Смета на дом: Расчёт Цены Дома (Смета) Калькулятор Строительства Онлайн. 2021.

Опубликовано в Дом
/
29 Сен 2019

Содержание

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

Рекомендуем к прочтению:

  • выкуп участка у прежнего владельца;
  • выкуп из государственной собственности;
  • получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

  • предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
  • цена участка, согласованная продавцами покупателем.
  • Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности. Для этого в юстицию подаются следующие документы:
  • заявление-регистрация;
  • квитанция об оплате за регистрацию участка;
  • договор купля-продажа;
  • паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
  • кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому.

На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

  • определиться с количеством материалов;
  • найти необходимую технику;
  • договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Рекомендуем к прочтению:

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

  • Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
  • Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
  • Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
  • Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
  • Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Расчет сметы на строительство дома

Как мы работаем с нашими Заказчиками до подписания Договора


Если у Заказчика имеется проект будущего строительства, наши инженеры выполнят точные расчеты стоимости реализации этого проекта в нашей компании.
Вам предоставят точную стоимость, за которую будет построен Ваш дом в строительной компании «Кариатида-СТРОЙ».

Наши специалисты рассчитывают подробные сметы с учетом количества материалов, их стоимости с учетом скидки за объемы, которые имеет компания при закупке тех или иных материалов.
В смете отдельной строкой прописывается стоимость работ по каждому этапу строительства. А также отдельной строкой указывается транспортные расходы, накладные расходы и сметная прибыль компании. Работа экскаватора, крана, бетононасоса и вывоз мусора мы также указываем отдельной строкой в смете для удобства понимания сметы Заказчиком.

Что получает Заказчик до принятия решения о строительстве в нашей компании

После расчета подробной сметы по индивидуальному проекту мы направляем Заказчику по e-mail коммерческое предложение на дату расчета. Это укрупненная смета, в которой мы указываем этапы строительства, стоимость материалов и работ. Также мы расписываем марку и виды строительных материалов, которые были взяты для расчета, если не было конкретизации в проекте.

Пример коммерческого предложения, который направляется для Заказчика:


После предварительного согласования сметы на строительство мы приглашаем Вас в офис для знакомства с нами и дальнейших переговоров по проекту. Предоставляем Вам подробную смету по проекту, отвечаем на все возникающие вопросы. Объясняем почему мы рекомендуем применить тот или иной материал. Обращаем внимание Заказчика на ошибки проектировщиков, если такие имеются в проекте. По требованию Заказчика предоставляются все учредительные документы компании. Мы открыты для сотрудничества с Вами.

Пример подробной сметы на проект, предоставляемый в офисе компании «Кариатида-СТРОЙ»:


Смета на строительство дома. Бесплатный расчет стоимости. Калькулятор.

В комплектацию «Доступный» на Проект дома из клееного бруса Марсель, выполняемого из профилированного бруса, входит следующее

 

Проектная документация

 В стоимость проектной документации входят

 

I. Архитектурный раздел проекта

— Общие данные

— Поэтажные планы

— Фасады

— Разрезы

— План кровли

— Ведомость перемычек

— Спецификация окон и дверей

— Дымовентиляционные каналы

 

II. Конструктивный раздел проекта

— План фундаментов

— Поэтажные планы

— Конструкции стропильной системы

— Спецификации элементов фундамента

— Детали и узлы

 

Любые небольшие доработки типового проекта под ваши предпочтения — осуществляются бесплатно.

 

(за дополнительную плату возможна 3d-визуализация объекта)

 

Свайно-винтовой фундамент (материал + работы)

 

В стоимость строительства свайно-винтового фундамента входит

 

  • — Геодезические работы: разбивка осей, нивелирование, разметка.
  • — Бурение скважин под столбы.
  • — Завинчивание свай. Сваи имеют следующие размеры: диаметр – 1800 мм., лопасть – 300 мм.
    Высота столбов над землей – 500 мм.
  • — Бетонные работы. Производится заливка скважин бетоном высокого качества.
  • — Приварка металлического оголовка к свайным столбам.
  • — Установка обвязки. Основной материал – брус 150х150 мм.

 

 

Стены из профилированного бруса (материал + работы)

 

  • В стоимость входят
  • — Установка строительных лесов.
  • — Использование профилированного бруса 145х192 мм (гребенка). Хвойные породы деревьев северных лесов.
  • — Крепление бруса производится березовыми нагелями диаметром 25 мм., установка скрепляющих элементов данного типа производится в шахматном порядке, шаг установки составляет – 1,5-2,0 м.
  • — Стыковка стенового бруса по системе «теплый угол» (оплачивается отдельно).
  • — Для стен используется джутовый утеплитель, канат определенного диаметра.
  • — Антисептика строительных элементов – доплата.
  • — Перекрытие изготавливается из брусовых балок сечением 100х150 мм., с шагом элементов 600 мм. Применение бруса с сечением 100х200 мм. оплачивается отдельно.
  • — Комплект крепежных элементов.

 

Кровля – металлочерепица (материал + работы)

 

В стоимость входят

 

— Стропила изготавливаются из деревянных досок размером 50х200 мм. по ГОСТ 8486-86, шаг установки балок –580 мм.
— Обустройство ветрозащитной, гидро- и пароизоляционной пленки.
— Установка паропроницаемой мембраны.
— Изготовление вентилируемого зазора на контрбрусе 50х50 мм.
— Обрешетка из доски 25х100 мм. по ГОСТ 8486-86, укладка производится с шагом не более 350 мм.
— Металлочерепица толщиной листа 0,5 мм. со специальным покрытием полимерами (производитель – не Китай)
— Водосточные системы — Дёке.

 

 

Также входят

 

 

Подготовительные работы.

— Подготовка документов для согласования в БТИ.

— Предварительный выезд инженера на участок строительства.

— Изучение геологии участка для обустройства фундамента.

 

Доставка

— Бесплатная доставка всех материалов для строительства в пределах 100 км. от МКАД. Доставка свыше 100 км. рассчитывается дополнительно.

 

Организация строительных работ.

— Бытовка для проживания строителей на период работ.

— В случае отсутствие электричества на участке заказчика, аренда энергогенератора на период работ.

 

Контроль качества.

— С первого дня начала работ, опытные прорабы ведут контроль качества за каждым строительным этапом и используемыми материалами.

— В рамках договора страхования, приемку всех выполненных работ осуществляет независимый эксперт страховой компании.

 

Сдача объекта.

— Вывоз строительного и бытового мусора с участка.

 

 

Гарантия на все выполненные работы – 15 лет!

Смета на строительство деревянного дома

Базовая комплектация

Брус 144х145 мм естественной влажности м3 52 8 000 416 000. 00
Нагель березовый п.м 435 25 10 875.00
Скоба строительная шт. 150 45 6 750.00
Компенсатор усадки шт. 3 440 1 320. 00
Балка перекрытия 50х200мм м3 2.6 6 000 15 600.00
Балка перекрытия чердака 50х200мм м3 0.8 6 000 4 800.00
Доска ходовая 25 мм м3 2. 8 6 000 16 800.00
Стропильная доска 50*200мм м3 2.3 6 000 13 800.00
Обрешетка 25*150 м3 2 6 000 12 000.00
Расходные материалы 12 480
Леса строительные м3 0. 6 6 000 3 600.00
Доска подкладочная 50*200мм м3 0.6 6 000 3 600.00
Рубероид рул 11 390 4 290.00
Итого 521 915. 00

Дополнительные материалы

Бытовка (при необходимости) 0 0 0
Бензогенератор (при необходимости) 0 0 0
Итого 0
Всего материалов на сумму 521 915. 00

СМЕТА НА РАБОТЫ

Наименование Ед. изм. Кол-во Цена Сумма
Базовая комплектация
Монтаж подкладочной доски м3 0. 6 3800 2 280.00
Сборка стенокомплекта м3 49.4 3800 187 720.00
Монтаж балок перекрытия м2 99.5 250 24 875.00
Монтаж балок перекрытия чердака м2 44. 2 250 11 050.00
Монтаж ходового настила м2 99.5 150 14 925.00
Монтаж стропильной системы м2 126 350 44 100.00
Монтаж обрешетки м2 126 150 18 900. 00
Укладка рубероида м2 126 100 12 600.00
Монтаж лесов м2 172.5 70 12 073.60
Итого 328 523. 60

Дополнительные работы

Наименование Кол-во Цена Сумма
Доставка пиломатериала рейс 3 0.00
Разгрузочные работы м3 63. 4 200 12 671.32
Транспортные расходы (по факту зависит от удаленности) рейс 10 0.00
Итого 12 671.32
Всего работ на сумму 341 194. 92
Итого по смете 863 109.92

Смета на фундамент ленточный 0,3*0,6м

Материалы Ед. изм. Кол-во Цена Сумма
Бетон М-200 (с доставкой) м3 10 4 100 41 000. 00
Песок м3 11 545 5 995.00
Арматура д.12 мм м.п. 235 34 7 990.00
Арматура д. 10 мм м.п. 188 30 5 640. 00
Вязальная проволока д.1,2 мм, 5 кг кг 4 265 1 060.00
Доска 25 мм м3 2.2 6 000 13 200.00
Брусок 50х50 м3 0.5 6 000 3 000. 00
Труба ПВХ 110мм, 2м кг 4 252 1 008.00
Гидроизол рул. 3 450 1 350.00
Расходные материалы 5 100. 00
Транспортные расходы 1 400.00
Итого материалы 86 473.00

Работа

Устройство траншеи м3 11 700 7 700. 00
Устройство подушки м3 9 350 3 150.00
Устройство опалубки м2 62 550 34 100.00
Армирование м.п. 51 280 14 280. 00
Бетонирование м3 10 900 9 000.00
Демонтаж опалубки м2 62 80 4 960.00
Обратная засыпка грунта м3 1 600 600
Гидроизоляция м2 16 80 1 280. 00
Итого работа 75 070.00
Итого по смете 161 543.00
Всего по смете вместе с фундаментом 1 032 652.00

Смета на строительство дома, цена

Смета на строительство дома — это, пожалуй, самый важный документ во всём процессе возведения нового жилища. Именно он показывает детально то, сколько будет стоить каждый материал, сколько их будет использовано, какие работы проведены. Все эти данные отображены в удобном формате и позволяют подробно изучить все нюансы строительства.

Составление сметы — это сложный процесс, который требует не только навыков сметчика, но и строителя. Поэтому если вы не являетесь высококвалифицированным строителем самостоятельно создать смету у Вас не получится, и, если Вы понимаете большую важность такого документа, Вам нужно будет обратиться в компанию «Новация».

Особенности составления и чтения сметы

Строительная смета показывает стоимость строительства дома в Краснодаре с учётом местных материалов, особенностей климата (необходимость утепления, защиты подвала от затопления и так далее) и других факторов. В документ включены расходы на транспорт, все работы, оплата услуг строителей, наёмных рабочих узкой специальности и даже оплата инженерно-технического персонала. Смета на дом также предоставляет итоговую цену — если бумага получена из достоверного источника, как, например, компания «Новация», то можно просто заплатить эту сумму и не беспокоиться более ни о каких дополнительных расходах на строительство. Если же Вы заказывали смету в другой организации и хотите проверить её, Вам нужно позвонить в компанию «Новация» и заказать услугу составления сметы. Сравнив позиции, Вы увидите, насколько можно сэкономить в Вашем случае, если заказать строительство дома именно у нас.

Но не всегда самая низкая цена означает лучший выбор. Смета на строительство частного дома может быть дешевле у некоторых подрядчиков, но исключительно за счёт использования некачественных материалов. К примеру, строительство фундамента может быть выполнено по самой дешёвой технологии, тогда как в Вашем регионе такое основание не сможет выдержать влияния грунтовых вод или осадочные явления грунта. В результате Вы построите дом дёшево сейчас, но ощутимо потратитесь на исправление допущенных ошибок потом.

По этой причине важно, чтобы в документе было всё точно и грамотно расписано. Пример сметы на дом, где есть указания материалов и технологий, Вы можете увидеть на сайте строительной компании «Новация».

Преимущества составления строительной сметы на дом

Если Вы выберете для сотрудничества компанию «Новация», Вы получите следующие преимущества:

  • услуги грамотного специалиста, способного правильно и точно рассчитать даже самое сложное строительство;
  • возможность построить дом под ключ — наши специалисты самостоятельно составят и утвердят у Вас смету, после чего возьмутся за стройку;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • низкая стоимость услуг и строительства, но не ценой низкокачественных материалов!
  • консультации по любым вопросам.

Если Вас интересует строительство частных домов, начать лучше всего со сметы. Составленная профессионалом, она покажет Вам, сможете ли Вы сразу построить весь дом под ключ или придется строить дом этапами. Новация — лучший выбор для строительства дома.

сколько стоит построить дом в России

Как театр начинается с вешалки, так строительство начинается даже не с проекта, а с ответа на самый главный вопрос: сколько на сегодняшний день стоит построить дом в России? Наиболее точный ответ на него можно получить только одним путем – составить смету на строительство дома. Это основополагающий документ, который позволит определиться с выбором подходящих материалов и технологий. Смета на строительство дома позволит рационально контролировать затраты в процессе строительства.

Смета – это не только обязательный, «для галочки», документ. Это – крайне необходимая разработка, без которой не начнется строительство. Она входит в пакет документов, которые требуются для возведения любого сооружения.

И это – не происки бюрократов, а реальная возможность контролировать свои затраты и точно знать, что потребуется для возведения дома: какие нужны материалы, и в каком количестве; скольких работников придется задействовать на разных этапах строительства.

То есть смета гарантирует защиту от лишних затрат, мошенничества и некачественной работы строительных организаций, которые будут наняты для возведения дома.

Важно!Однозначный ответ на вопрос, с чего начать строительство дома – конечно, с создания качественной, детальной сметы. Именно она позволит выбрать оптимальный проект и подобрать наиболее подходящие материалы.

С бухгалтерской точки зрения смета позволяет максимально точно рассчитать стоимость строительства дома – охватить финансовые затраты на материалы и проведение строительно-монтажных работ на всех этапах строительства. Это дает возможность приобрести необходимые материалы от нужных производителей.

Причем не одномоментно, а по оптимальному графику. То есть тогда, когда они требуются, чтобы не было риска, что они утратят свои свойства от длительного хранения в «полевых» условиях стройплощадки. Смета позволяет контролировать и то, насколько материалы и работы соответствуют требованиям проекта.

Расчет стоимости строительства дома по разным проектам позволяет выбрать наилучший вариант, который не только удовлетворит Вас в финансовом плане, но и окажется оптимальным решением для конкретного участка, наиболее эффективно вписанным в ландшафт и безопасным.

Ведь составление сметы – это не просто расчет затрат на строительство дома. Здесь учитываются все локальные особенности места, где будет производиться стройка, затраты на материалы и работу, которую придется проделать именно на данном участке. А такие особенности могут давать очень значительную разницу в стоимости.

Вот почему следует составлять максимально полную смету, и заранее оговаривать стоимость:

  • доставки строительных материалов;
  • временных сооружений;
  • доставки работников на место;
  • непредвиденные затраты.

Помимо расчета затрат на строительство дома смета поможет избежать конфликтных ситуаций, которые в конечном счете могли бы вылиться в дополнительный расход.

Хотя составление сметы не бесплатная услуга, она полностью себя окупает благодаря тому, что все действия во время строительства контролируемы и могут быть сверены с этим документом.

Важно!Составление сметы помогает сократить траты на строительство и защититься от мошенничества. К тому же, смета позволяет принять оптимальное решение относительно проекта, строительных материалов и технологий.

Читайте также: Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Смета – это расчет стоимости дома, список всех затрат, которые могут возникнуть при постройке. Поэтому она включает в себя абсолютно все, начиная с проектных работ и заканчивая даже отделкой в уже построенном доме. Иногда она также включает в себя расходы на приобретение участка, документальное и юридическое сопровождение строительства.

Важно!Смета на строительство дома – это документ, в котором указываются затраты на постройку конкретного сооружения. Даже если оно возводится по типовому проекту, затраты могут различаться из-за особенностей рельефа, расстояния, на которое перевозят материалы и других нюансов. Поскольку все дома отличаются так же, как и люди, стоимость дома может существенно разниться, несмотря на использование одного и того же проекта.

Подсчет стоимости дома

Смета – это всегда документ, отражающий как интересы заказчика, так и подрядчика. Своего рода компромисс между качеством и безопасностью с одной стороны, и разумной достаточности в финансовом плане – с другой.

Собственно, ответ на вопрос “сколько стоит построить дом” можно получить двумя путями:

  • Выбором наилучшей сметы на конкурсной основе – заказчик выбирает наилучшие для себя расценки на строительство дома.
  • Постатейным обсуждением сметы с заказчиком – здесь он может рассчитать постройку дома с учетом конкретных пожеланий.

Еще один вариант – это подгонка сметы под уже заданную изначально сумму. В таком случае смета – инструмент оптимального распределения средств.

Во многих случаях, в первую очередь при расчете стоимости строительства частного дома, наиболее удачным вариантом является именно постатейное обсуждение. Поскольку оно позволяет вносить изменения в смету и обеспечивает полное соответствие требованиям заказчика.

Выбор же на конкурсной основе – это, по сути, выбор того или иного проекта или подрядчика, особенно для строительства зданий по типовым проектам.

Важно!Расчет стоимости строительства дома требует знания конкретного участка и особенностей технологий, применяемых конкретной компанией. Поэтому крупные строительные фирмы имеют свои сметные отделы, которые наилучшим образом «заточены» под используемые данной компанией технологии и проекты. Они обеспечивают наиболее точные сметы, ориентированные на работу непосредственно своей компании. Это актуально при строительстве домов под ключ – цена в таком случае будет определена максимально близко к окончательному варианту.

Если же строительство, в первую очередь, малобюджетное, производит компания, не имеющая своего сметного отдела, предпочтительно предоставлять создание сметы специалистам-сметчикам. Например, обратиться в крупные сметные подразделения, которые имеются в проектных институтах.

Это гарантирует грамотное составление этого документа с учетом всех нюансов. И, соответственно максимальную точность учета затрат. Составление сметы на строительство

Создание сметы включает в себя следующие этапы:

  • Разработка всей сметной документации по тому проектному решению, которое выбрано заказчиком.
  • Оптимизация сметы, особенно если она составляется сторонней организацией.
  • Согласование сметы с заказчиком.
  • Согласование и уточнения сметы в экспертных организациях.

Чем детальнее смета и полнее проведены исследование и расчеты, тем проще и ее утверждение, и дальнейшее ей следование.

Что необходимо включить в расчет стоимости дома

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо учесть как минимум следующие статьи затрат:

  • стоимость участка;
  • стоимость строительных материалов;
  • стоимость работы.

Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.

Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.

Для подготовки качественной сметы требуется обязательное проведение предварительных аналитических работ, изучение местности и потребностей заказчика. Определяются детально:

  • Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
  • Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
  • Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.
Выбор строительных материалов

Соответственно, смета составляется из блоков, по одному на каждый из этапов строительства. Кстати, детальная смета позволяет ювелирно рассчитать постройку дома, придерживаться графика проведения работ, а также контролировать затраты на материалы в строительстве.

Превышение таких затрат, которые происходят по вине ошибочных действий строителей, в случае наличие качественной сметы позволяет защитить заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ.

Кроме того, благодаря такой детализации сметы заказчик может внести изменения в график работ или заказать использование тех или иных материалов еще на этапе составление сметы, тем самым минимизируя бюрократические процедуры и обеспечивая оптимальное решение всех вопросов с документацией.

Определить с максимальной точностью, сколько стоит построить дом, можно, составив детальные сметы на каждый этап строительства. Включая «нулевой» этап, то, с чего следует начать строительство дома – то есть с согласования всей документации.

Первым этапом является подготовка участка к строительству. В него входит расчистка территории, а также ее разметка под стройку, порою требующая привлечения сторонних специалистов, особенно в условиях сложного рельефа.

Второй этап – земляные работы, то есть создание котлована под фундамент. Он включает в себя выемку грунта и работы по влагозащите. Соответственно, необходимо учитывать использование техники, объем изымаемого грунта, проведение работ по водоотведению.

Следующий этап – фундаментные работы. Включает в себя создание собственного фундамента и работы по влагоизоляции, что особенно существенно в местах с повышенной влажностью, где требуется применение особых работ. Для проведения подобного вида работ часто требуется помощь специалистов, что также следует учитывать при создании сметы.

После этого осуществляется создание коробки, то есть кладка стен, затем – монтаж перекрытия. То есть создается то, что, собственно, и есть домом. Здесь учитывается весь комплекс работ по возведению стен, в том числе использование различной техники. Затем выполняются кровельные работы, то есть устанавливаются стропила, и кроется крыша.

Заключительным этапом является внутренняя отделка, включающая в себя как обработку стен, так и установку окон, дверей и другие действия.

Очень часто отдельно считают подведение всех коммуникаций, то есть прокладку электрической проводки, предустановку или установку систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, и другие инженерные работы, вплоть до подключения ко всем городским коммуникациям. На этом этапе следует учитывать, что, возможно, придется для ряда работ взаимодействовать со специалистами коммунальных служб.

Иногда при строительстве домов под ключ в цену включается и выполнение таких внутренних работ, как создание стяжки, укладка паркета, плиточные работы и так далее, вплоть до поклейки обоев и создания натяжных потолков.

Отдельным этапом, как правило, считается обустройство придомовой территории.

Все этапы должны присутствовать в смете, с указанием видов работы, скоростью работы, планируемым количеством рабочих, задействованных на каждом этапе строительства. Обязательно указывается подробный список материалов с учетом качества материалов, а в отдельных случаях и с учетом фирмы-поставщика. Особенно это актуально при расчете стоимости строительства частного дома из дерева. Расходы на строительство

Кроме перечисленного, в смету на каждом этапе включаются затраты на непредвиденные расходы, как правило, в размере 2% от стоимости. Хотя они могут составлять до 5 и даже до 10% от стоимости этапа – в зависимости от сложности работ и применяемых материалов. Разумеется, закладываемые в смету средства на такие расходы могут не соответствовать тому, что окажется в реальности. Но, как правило, при хорошем расчете они действительно не выходят за рамки того, что вносится в смету.

Очень хорошим решением является включение в смету дополнительных статей расходов:

  • Перевозка строительных материалов.
  • Установка временных сооружений.
  • Временное подключение к коммуникациям.
  • Другие работы, если их выполняет строительная компания.

Важно!Включение в смету вышеперечисленного позволит избежать проблем и конфликтных ситуаций, а также лишних расходов в процессе строительства. Ведь включенное в смету и оплаченное, все это должно будет выполняться компанией практически автоматически. И не потребует внезапного внесения значительных сумм.

Если же доставка оборудования или другие работы выполняются заказчиком, в смете следует отметить этот отдельным пунктом, чтобы недобросовестный подрядчик не включил работы, выполненные заказчиком, в оплату.

Особенно если материалы были доставлены заказчиком, но по причинам, связанным с ошибками строителей или их халатностью, материалы пришлось бы завозить заново. В данной ситуации подобный вид затрат должен лежать именно на подрядчике.

Также обязательный пункт – вывоз строительного мусора. Хотя его нередко включают в смету по обустройству придомовой территории. Выбор типа сметы

Типы смет: какая лучше

Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.

Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.

Однако подходы к созданию смет остаются прежними. Создание сметы может производиться разными способами. Есть три основных варианта формирования смет:

  • Трудозатратный метод.
  • Расчет по укрупненным показателям.
  • Развернутая смета.

Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.

Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.

Трудозатратный метод. Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.

Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.

В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.

Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.

Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы. Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.

Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.

Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.

А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.

Такая смета включает в себя значительное количество позиций, как по выполнению работ, так и по материалам. В ней детально описывается стоимость всех материалов, а также различные виды работ с указанием их расценок. Кроме того, в смету включаются и дополнительные разделы. Это такие статьи затрат, как:

  • Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
  • Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
  • Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.

Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.

В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.

Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.

Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.

Развернутая смета – это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.

В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям. Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.

Особое удобство развернутой сметы – это простая, понятная и стандартизованная форма подачи документации, что существенно облегчает сравнение. Поэтому крупные компании или специализированные группы, работающие со сметами, нередко предпочитают создавать именно развернутые сметы. Строительные материалы

Сметы на дома из разных материалов

Разумеется, сметы на строительство домов из разных материалов будут существенно различаться в силу того, что для них требуются различные технологические решения. Несмотря на то, что этапы создания дома не изменяются, в разных случаях применение различных материалов требует и различного количества рабочих, и различного времени.

Именно поэтому стоимость материалов может различаться в разы.

Деревянный дом

Сейчас большую популярность приобрели деревянные дома, как для пребывания летом, так и для постоянного проживания. Эти здания строятся гораздо легче и проще, чем другие конструкции. Для них чаще всего требуется только облегченный фундамент, а сама конструкция собирается из подготовленных бревен или бруса в кратчайшие сроки.

Поэтому составление сметы на дома из бруса или бревен является одной из наиболее востребованных услуг компаний, которые занимаются разработкой смет.

Главной особенностью таких смет является жесткая привязка к проектам и технологиям конкретной компании, у которой покупается дом: стоимость сборки конструкции может существенно различаться от компании к компании в зависимости от типа бруса или бревен, сложности конструкции и ряда других деталей. Однако это все же один из наиболее простых вариантов смет.

Читайте также: Дачное строительство: от Римских вилл, до современных коттеджей

Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения

Дом из пеноблока

В настоящее время газобетон и пеноблоки стали популярными материалами для строительства. Поэтому многие проектные организации берутся выполнять проекты, а специалисты по сметам – сметы строительства дома из пеноблоков или газобетона.

Однако этот относительно новый материал требует внимательного отношения. Поскольку далеко не все пеноблоки и газоблоки пригодны для возведения несущих стен сооружений. Поэтому создание сметы здесь необходимо поручать специалистам, которые учтут все нюансы технологии работ с этими материалами.

Также требуется строгий контроль при строительстве, чтобы качественные материалы не были заменены более дешевыми, которые могут быть потенциально небезопасными при нарушении технологии их использования.

Читайте также: Виды кровли, характеристики материалов и порядок работ

Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями

Дом из кирпича

По сей день наиболее любимым и привычным материалом для строительства домов является кирпич. Поэтому создание смет для домов из кирпича выполняет подавляющее большинство компаний, разрабатывающих сметную документацию.

Несмотря на разнобой в ценах, отклонение расчетной стоимости от реальной в этом случае минимально. Эти сметы наиболее отработаны. А использование программного обеспечения облегчило их создание, и для этого вида материала все делается относительно быстро и просто.

Однако не следует забывать, что и при этой привычной технологии создание сметы требует включения огромного количества технологических процессов и материалов, помимо кирпичной кладки. Соответственно, не следует думать, что ее создание в этом случае простое.

Доверять его лучше всего профессионалам, не пытаясь свести к минимуму затраты на эту важнейшую часть строительства. В противном случае может оказаться, что затраты на постройку окажутся существенно большими.

Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами

Обсуждение сметы на строительство

Мы определились с тем, что такое смета и зачем она нужна. Как итог можно сказать: без сметы строительство дома просто невозможно. А ее качество влияет на то, сколько средств будет затрачено на строительство, и насколько безопасным окажется в конечном итоге дом.

Несмотря на то, что составление сметы – не самая дешевая статья, грамотно составленная, она окупает затраты на себя и удешевляет строительство.

И еще: смету должен готовить профессионал после проведения всех необходимых исследований.

А вы как заказчик, после сравнения и обсуждения сметы, примете решения, на каком варианте остановиться.

Разумный компромисс между требованиями качества и стоимостью – это оптимальное решение, которое позволит сэкономить на стройке без риска создать неудачное жилье. Главное правило – профессионал создает смету, но решаете, подходит ли она – именно Вы.

Смета на частный дом


Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.

О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.

При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.

Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:

  • порядкового номера;
  • номера сметы и расчетов;
  • наименования строительного этапа;
  • сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
  • общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

 

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв. м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

  • 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
  • 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
  • 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
    50х575=28 750 руб
  • 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
    22х689=14 960 руб
  • 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
    Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
    Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
    60х100=6000;
    сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
    всего по этой позиции 6000+15000= 21000

  • 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
    Работа 20х1800=36000;
    потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
    Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
  • 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
    стоимость бетона 20х5000=100 000
    Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
  • 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
    Стоимость материалов 80х45=3600
    Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
  • 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
  • 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
  • 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
  • 13. Подкат бревен (шт. ) 2х1500=3000
  • 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
    стоимость септиков 580х20=11600
    Всего 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
    материалы 150х1500=225000;
    итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
  • 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
    материал 572х3=1716;
    итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
  • 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
    материал 572х3=1716;
    итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
  • 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
  • 14х2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
  • 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
    128х80=10240;
    материалы 5522,38х6,7=37000;
    итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
  • 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
    материалы 7586,2х5,8=44000
    всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
  • 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
    краска и др. материалы 144х70=10080;
    итог 7200+10080=17280
  • 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
    материалы 5400х2,5=13500;
    итог 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
    стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
    итог 40500+47250=87750
  • 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

  • — на материалы: 592 862 руб
  • — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10

Вывод

Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.

papamaster.su

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

Рекомендуем к прочтению:

  • выкуп участка у прежнего владельца;
  • выкуп из государственной собственности;
  • получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

  • предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
  • цена участка, согласованная продавцами покупателем.
  • Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
  • заявление-регистрация;
  • квитанция об оплате за регистрацию участка;
  • договор купля-продажа;
  • паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
  • кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

  • определиться с количеством материалов;
  • найти необходимую технику;
  • договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Рекомендуем к прочтению:

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

  • Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
  • Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
  • Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
  • Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
  • Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв. м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

kakpostroitdomic.ru

Смета на строительство дома. Простой пример

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:

  • Объем работ;
  • Технологии, которые будут применяться;
  • Сроки строительства;
  • Количество задействованных людей;
  • Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

  • Разработка сметы по всем позициям документации;
  • Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
  • Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

  1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

  1. Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
  2. Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Ниже представлены примеры составленных смет.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: 1 2 3

mainstro.ru

Смета на строительство дома — образец 2020

На странице представлен образец документа «Смета на строительство дома» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Смета

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 58,0 кб

Смета представляет собой документ, который должен быть в обязательном порядке составлен для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе. Ее составление и оформление необходимо для того, чтобы грамотно рассчитать необходимые объемы строительных работ, а также количество финансовых средств на те или иные расходы.

Правила оформления сметы

Грамотно составленная смета является обязательным условием успешной и правильно организованной работы. Стоит обратить внимание на то, что в данном документе, как правило, должна быть указана такая информация, как:

  • общий объем строительных работ;
  • применяемые по плану технологии;
  • обговоренные сроки строительных работ;
  • количество работников, которые задействованы в строительный процесс;
  • особенности финансирования процесса.

К слову, пункт, касающийся особенности финансирования строительных работ, должен включать в себя информацию о временных рамках и необходимых объемах.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets. ru

Как рассчитать смету на строительство частного дома

Сложно найти семью, которая не хотела быть проживать в собственном загородном доме около города. Зачастую стоимость объектов загородной недвижимости соизмерима с ценами на квартиры в городской черте. Что касается преимуществ от обладания собственным загородным участком, они очевидны даже непрофессионалам. Неудивительно, что все большее количество наших соотечественников мечтают о переезде загород.

Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?

Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.

Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.

Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?

Смета на строительство представляет собой предварительный подсчёт всех необходимых для реализации объекта финансовых затрат. Зачастую речь идёт о несложной таблице, где учтено несколько расходных статьей:

  • цены на стройматериалы;
  • стоимость работ для оплаты труда специалистов;
  • расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
  • сопутствующие накладные расходы.
Ниже представлена стандартизированная таблица расходной части сметы:


Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.

Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».

Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.

Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время. В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.

Составление сметы – алгоритм действий

Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Составление плана работ

Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.


Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.

Ключевые пункты плана зачастую имеют следующий вид:

  • заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
  • сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
  • сооружение кровли и устройства дымохода;
  • монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
  • подвод средств коммуникаций;
  • внешние и внутренние отделочные работы.
Расчёт объёмов стройматериалов и конструкций

Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.

После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого. Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.

Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.

Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.

Анализ цен

Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.

В смету включают не только средние, но и максимальные цены. Крайне полезно иметь общее представление о средних ценах по рынку. Анализом лучше заниматься ежемесячно, с последующей корректировкой показателей, при этом важно учитывать возможные ценовые колебания. Не стоит исключать из поля зрения и расходы, связанные с расходами на доставку.

Расчёт и таблица

После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.

Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):


Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.
Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.

www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai

Смета на строительство дома

Содержание

  1. Земляные работы
  2. Фундамент
  3. Колонны
  4. Несущие стены
  5. Балки
  6. Перекрытие
  7. Кровля

Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы — ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком — строите дом для себя, или крупным инвестором — строите дом на тысячу квартир — строить дом без сметного расчета, как говорится, «себе дороже». Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.

В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.

В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).

Земляные работы


Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, — «подготовить почву».

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 — длина стороны дома, а 1 — глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 — 100 м3

Обратите внимание на «группа грунтов 3». В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это «пески гравелистые» более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях — 900 мм.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены — условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м — длина наружных и внутренних стен, 6 м — количество несущих стен (4 — по периметру дома и 2 — пересекающиеся в доме), а 0,5 м — это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм — 30 м3

Колонны

Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, — дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м3, где 9 шт. — количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м — высота колонны, а 0,4 м — это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м — 5,04 м3

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина — толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.

Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов — окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м — 84м3

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн — 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм — 10,6 м3

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие

Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто — площадь дома умножается на толщину перекрытия — 100*0,16. Подберем расценку:

ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м — 16 м3

Кровля

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

ФЕР10-01-002-01 Установка стропил — 5 м3

На втором — накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами — 130 м2

Заключение

Ну вот и все — наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.

И, как было обещано в начале статьи…

smetnoedelo.ru

Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример

Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.

Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.

Основные разделы сметы

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома. Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:

Рекомендуем к прочтению:

  • Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
  • Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
  • Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
  • Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
  • Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
  • Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
  • Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
  • Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.

Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.

Подсчёты на устройство фундамента

Устройство фундамента — основная часть стройки

Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.

Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:

  • Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
  • Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
  • Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.

Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся. А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.

  • Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.

СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев

  • Расходы на арматуру.

Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см. Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.

  • Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.

Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.

Затраты на стеновой материал

Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра

Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.

Рекомендуем к прочтению:

Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок. Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.

Первый способ расчётов выглядит так:
  • Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
  • Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
  • Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
  • Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
  • Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
  • Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
  • Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.

Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор

Второй способ расчётов выглядит так:
  • Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
  • Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.

Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.

Смета на кровлю

Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема

Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема. Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.

Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.

kakpostroitdomic.ru

Смета на строительство дома — заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации

Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.

Что входит в состав сметы на дом

Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.

Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:

  • закупку стройматериалов;
  • оплату работ и услуг;
  • обеспечение строительного процесса.

На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.

Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:

  • строительство коробки;
  • организация отопления;
  • устройство водоснабжения и канализации;
  • услуги электрика;
  • отделочные работы.

Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.

Требования к составителю документации

Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.

Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.

Как заказать расчет сметы на строительство дома

Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.

Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.

remont.youdo.com

Смета на строительство частного дома

наименование работ, параметры е.и. объем цена сумма
         
Общестроительные работы        
         
Выемка грунта под кап. Стены и перегородки м3 6,8 1200 8160
Устройство опалубки (Н -500мм) мп 39 650 25350
Жёсткое пространственное армирование мп 20,5 750 15375
Бетонная заливка м3 8,8 3300 29040
Демонтаж опалубки ч/д 3 1600 4800
Монтаж швеллеров с обваркой (столб под монолит) мп 6,6 480 3168
Кладка кирпича (перегородки, кап. Стены) шт 9200 18 165600
Кладка Г/С блока м3 13 2350 30550
Замес раствора для кладочных работ м3 14 1300 18200
Устройство вспомогательных сооружений мп 60 140 8400
Частичный демонтаж плиты (проход вентиляционный) ч/д 2 3700 7400
Устройство штробы (под монолитный участок) м3 0,386 108000 41688
Монтаж опалубки м2 14,25 1600 22800
Жёсткое пространственное армирование м2 14,25 1200 17100
Бетонная заливка м3 5,99 3300 19767
Демонтаж опалубки ч/д 4 1600 6400
Подача бетона на 2 этаж (одновременно с автокраном) ч/д 4 1600 6400
Частичный демонтаж фундамента (проход под трубу 110) и перемычки м3 0,089 108000 9612
Складирование грунта, строительного мусора в мешки шт 800 9 7200
Вынос грунта (подготовка под стяжку) м3 6 750 4500
Подготовка пространства под стяжку (планировка) м2 44,22 80 3538
Засыпка песка в помещение (подготовка под стяжку) м2 44,22 120 5306
Трамбовка грунта виброплитой (2 слоя) м2 88,44 160 14150
Устройство горизонтальной гидроизоляции (рубероид с нахлестом) м2 44,22 80 3538
Замес пескобетона для стяжки м3 4,5 1200 5400
Стяжка пола черновая (100мм) м2 44,22 300 13266
Разработка и монтаж лестницы (металлическая — черновая) ед 1 35000 35000
Огрунтовывание лестницы ч/д 2 1600 3200
Монтаж перемычек шт 14 350 4900
Изготовление и монтаж закладных под устройство кровли (шпильки) шт 38 250 9500
Монтаж балок перекрытия (50*200мм) м2 85,49 350 29922
Монтаж стропильной системы м2 133,1 390 51909
Монтаж обрешетки, контр-рейки, гидроизоляции м2 133,1 300 39930
Монтаж ОСП м2 133,1 200 26620
Монтаж подкладочного ковра м2 133,1 150 19965
Монтаж гибкой черепицы типа «Шинглас» м2 133,1 400 53240
Монтаж коньковых аэраторов шт 3 1800 5400
Монтаж карнизно-конькового ковра мп 16 300 4800
Утепление потолка /200мм/ м2 85,49 350 29922
Монтаж плёнки пароизоляционной, и подшивка доской через шаг м2 85,49 300 25647
Монтаж лестницы — люка шт 1 3800 3800
Формирование карнизов мп 43 400 17200
Подшивка карнизов металлопрофилем с 8 мп 43 350 15050
Монтаж водосточной системы мп 73 380 27740
Монтаж планок мп 106 100 10600
Устройство каркаса для трубы вытяжной м2 6 450 2700
Обшивка и утепление трубы вытяжной м2 6 900 5400
Монтаж зонта шт 1 3500 3500
Монтаж аэратора вентиляционного шт 1 2500 2500
Монтаж трубы фановой с пробивкой перекрытия мп 6 400 2400
Монтаж плит перекрытия шт 2 600 1200
Работа автокрана (25м) минимум — 4часа м/ч 12 1500 18000
Подсобные работы /разгрузка, подача материала, песка и прочее/ ч/д 32 1300 41600
Ассептирование пиломатериала м3 9,4 2100 19740
Расходный материал       18500
ИТР /Инженерно-технические работы/ % 10 1032265 103227
Всего по работам       1129819
         
затраты и материалы е. и кол-во цена ссумма
         
Пиломатериал обрезной м3 9,4 7950 74730
Цемент м 500 шт 155 250 38750
Песок шт 4 4500 18000
Сетка армированная кладочная 4мм шт 132 122 16104
Крепёжный материал (весь общестрой)       37000
Перемычка 8пб 13, 9пб 37п шт 14 780 10920
Плёнка пароизоляционная /Ютафол, Ютакон — 75м2/ шт 2 2490 4980
Плёнка полиэтиленовая 150мкр мп 100 35 3500
Гразосиликатный блок м3 14 3300 46200
Кирпич силикатный ТМП шт 6689 10,23 68428
Кирпич шамотный (ЖС) шт 550 15 8250
Бетон м 300 м3 15,5 4250 65875
Утеплитель типа «Рокволл» (100 и 50 мм) м3 19 2128 40432
Арматура ф 14 (цена с порезкой) мп 399 39 15561
Арматура ф 12 (цена с порезкой) мп 260 29 7540
Арматура ф 8 (цена с порезкой) мп 330 16,8 5544
Полоса 100*10 мп 10 390 3900
Шпилька резьбовая д 12 (оцинкованная, для крепления кровли) мп 31 180 5580
Швеллер № 12 (порезка включена в цену) мп 28 385 10780
Труба профильная 80*80*3 (под лестницу) мп 2,5 335 838
Порожек для лестницы прямой 3мм шт 13 850 11050
Порожек для лестницы забежной 3мм шт 2 950 1900
Косынки 3мм (держатели ступеней) шт 38 110 4180
Пенополистирол пеноплекс (40мм) м3 2 4750 9500
Лестница — люк шт 1 7620 7620
Рубероид для гидроизоляции и прочих работ (10м2) шт 16 332 5312
Профиль 27*60 (кнауф) для обшивки трубы шт 10 154 1540
Профиль 27*28 (кнауф) для обшивки трубы шт 10 111 1110
Труба 110 3м шт 2 360 720
Труба 110 1м шт 3 180 540
Угол трубы 110 45гр шт 5 90 450
Угол трубы 110 35гр шт 4 90 360
Ревизия трубы 110 шт 1 210 210
Аэратор вентиляционный шт 1 2900 2900
Проход вентиляционный шт 1 1830 1830
Гофра (подключение трубы к аэратору) шт 1 950 950
Желоб водосточный (3м) шт 15 879 13185
Соединитель желоба шт 21 190 3990
Держатель желоба шт 83 190 15770
Воронка шт 4 270 1080
Труба водосточная 3м шт 8 940 7520
Колено трубы шт 12 450 5400
Труба 1м шт 4 340 1360
Держатель трубы шт 25 175 4375
Угол желоба наружный шт 4 680 2720
Металлопрофиль с 8 (9003 и 8017) м2 39 375 14625
Планка лобовая мп 40 260 10400
Планка карнизная мп 2 180 360
Планка торцевая мп 28 219 6132
Филлер мп 30 80 2400
Угол 50*50 мп 20 110 2200
Зонт шт 1 7500 7500
Грунт, краска       3900
Антисептик типа «ОБЗ — 2» л 180 80 14400
Доставка материала        
Газель (3м) рейс 22 900 19800
Камаз (доставка кирпича) рейс 3 4500 13500
Миксер (доставка бетона) рейс 2 2900 5800
Камаз бортовой (доставка пиломатериала) рейс 1 4500 4500
Камаз — манипулятор (вторая доставка пиломатериала) рейс 1 4500 4500
Газель удлиненная (доставка арматуры и швеллера) рейс 2 1500 3000
ТЗР /Транспортно-закупочные расходы 0 0 0 20000
         
Всего по материалам:   721501
     
Всего по калькуляции:   1851319

housevrn. ru


Оценщик стоимости дома

| NerdWallet

Ваш дом — это больше, чем просто дом — это также одна из самых больших инвестиций, которые вы когда-либо сделаете. Заполните свой адрес, чтобы быть в курсе стоимости вашего дома.

  • Мы регулярно проверяем стоимость вашего дома, чтобы вы всегда знали, сколько он стоит.

  • Узнайте, сколько вам осталось заплатить, прежде чем вы полностью приобретете свой дом.

  • Получите наглядное изображение вашего собственного капитала: текущая стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы еще должны.

  • Получите полное представление о том, что у вас есть и что вы должны, включая банковские счета, кредитные карты, стоимость дома и многое другое.

Посмотрите, как стоимость вашего дома соотносится с вашим собственным капиталом

Какова стоимость дома?

Стоимость дома имеет несколько иное значение, если вы спросите домовладельца, оценщика или налогового инспектора. Но в большинстве случаев стоимость дома означает сумму, за которую дом, вероятно, будет продан, иначе известную как текущая рыночная стоимость.

Ипотечные кредиторы, а также покупатели и продавцы обычно полагаются на профессиональных оценщиков недвижимости для расчета рыночной стоимости, но есть способы определить стоимость дома самостоятельно.

Что такое оценка дома?
Оценка дома — это объективная оценка стоимости вашего дома профессиональным оценщиком. Чтобы определить стоимость, оценщик посещает ваш дом, проводит подробную инвентаризацию собственности и исследует местный рынок недвижимости. Оценка основана на многих факторах, включая недавние продажи сопоставимых домов; характеристики соседства; возраст, размер и состояние дома.
Когда мне нужна оценка дома?

Расчет стоимости дома в Интернете дает общее представление о том, сколько стоит дом.Оценка дома — официальное мнение. Кредитор обычно заказывает оценку, когда вы подаете заявку на ипотеку для покупки дома или для рефинансирования жилищной ссуды. Плата за оценку, которая обычно составляет от 300 до 400 долларов, включена в стоимость закрытия ипотеки.

Как этот инструмент оценивает, сколько стоит мой дом?

При расчете стоимости дома используются данные, собранные Redfin. Чтобы вычислить Redfin Estimate, Redfin учитывает сотни точек данных о рынке, районе и самом доме, например, имеет ли он вид на воду или находится ли он на оживленной улице.

Имейте в виду, что эти оценки стоимости вашего дома — это только отправная точка. Наймите профессионального оценщика или получите сравнительный анализ рынка у квалифицированного агента по недвижимости перед покупкой или продажей. Узнайте больше о том, как определить стоимость дома.
Как стоимость дома влияет на то, какие финансовые решения я могу принимать?
Покупателям и продавцам домов информация о текущей рыночной стоимости помогает принимать правильные решения о том, сколько предлагать дом, который вы хотите, или о том, как установить цену на дом, который вы продаете. Для домовладельца стоимость также напрямую связана с собственным капиталом. Собственный капитал рассчитывается путем вычитания остатка по ипотеке из текущей рыночной стоимости дома. Вы наращиваете капитал, когда делаете ежемесячные платежи и выплачиваете свою основную сумму, но другие факторы, в первую очередь повышение цен на жилье, могут ускорить или замедлить процесс создания капитала.
Что такое собственный капитал и как он влияет на мою финансовую свободу?

Собственный капитал — это стоимость вашего дома за вычетом остатка по ипотеке.Другими словами, собственный капитал представляет собой часть дома, которую вы «заплатили» и, следовательно, владеете. Собственный капитал медленно увеличивается с каждым платежом по ипотеке, но может расти быстрее, если вы сделаете ремонт дома, повышающий его стоимость, или если стоимость жилья в вашем районе вырастет.

Как домовладелец, собственный капитал является ценным активом, который напрямую влияет на вашу финансовую свободу. Больше справедливости означает больше способов достижения финансовых целей. Вы можете сделать ремонт дома, консолидировать долг, покрыть чрезвычайные расходы или даже оплатить обучение в колледже, используя собственный капитал.

Однако не обналичивайте и не занимайте под залог собственного капитала только потому, что он у вас есть. Использование собственного капитала может добавить годы к выплате по ипотеке и означает меньшую амортизацию, если дом обесценится. А если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита по какой-либо причине, например, из-за потери работы, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

Вы можете использовать свой собственный капитал с помощью следующих ссуд:
  • Рефинансирование с выплатой наличных: сдает в залог ваш дом на сумму, превышающую вашу задолженность. Обычно вы можете превратить от 80% до 90% капитала вашего дома в наличные, а в некоторых случаях получить более низкую процентную ставку, чем ваша предыдущая ипотека.
  • Ссуда ​​под залог собственного капитала: позволяет вам занимать до 85% вашего капитала под фиксированную процентную ставку. Ссуды под залог недвижимости выдаются единовременно и погашаются ежемесячными платежами.
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC): Позволяет вам занимать до 85% вашего капитала под переменную процентную ставку, что означает, что ваши платежи могут меняться каждый месяц. Вместо единовременной выплаты наличными HELOC предоставляет ограниченную кредитную линию, которую вы можете занять при необходимости, подобно кредитной карте. Проценты выплачиваются только с суммы, которую вы снимаете.
Почему я могу захотеть рефинансировать свой дом?

Рефинансирование заменяет существующую ипотеку новой ссудой. Некоторые причины для рефинансирования напрямую связаны со стоимостью дома, а другие — нет. Рефинансирование может быть хорошей идеей, если вы хотите:

Понизить процентную ставку: Если процентные ставки по ипотеке упадут после покупки вашего дома, рефинансирование может позволить вам зафиксировать более низкую ставку, уменьшив ежемесячный платеж. Измените срок кредита: Рефинансирование в более краткосрочный кредит, например, на 15 лет вместо 30, может увеличить ваш ежемесячный платеж, но это также сократит время окупаемости, так что вы будете платить меньше процентов и быстрее приобретете свой дом.Отказ от ипотечного страхования: Рефинансирование может устранить ипотечное страхование двумя способами. Во-первых, вы можете рефинансировать ссуду FHA (эти ссуды всегда включают ипотечную страховку) на обычную ссуду без уплаты PMI, если вы накопили более 20% собственного капитала по существующей ссуде. Во-вторых, вы можете рефинансировать обычную ссуду с PMI на другую без нее, если ваша текущая стоимость дома и баланс ипотечного кредита превышают 20% -ную отметку капитала. По мере того, как вы выплачиваете ссуду, и ваш дом становится дороже, капитал увеличивается.Когда ваша доля в капитале станет достаточно большой, вы сможете превратить часть ее в наличные путем рефинансирования с выплатой наличных средств.
Какие факторы могут повлиять на изменение стоимости моего дома с течением времени?
В отличие от других активов, таких как машина, дом часто со временем становится дороже. В целом недвижимость ценится, потому что места для нового строительства так много. Со временем, как правило, растет спрос на меньшее количество земли, что ведет к росту ее стоимости. Однако если спрос упадет, цены могут упасть. На изменение стоимости дома могут влиять следующие факторы:
  • Сколько дом продавался в прошлом
  • Качество района
  • Условия рынка, например количество домов наличие и сила экономики
  • Налоговый сбор
  • Удобства поблизости
  • Площадь
  • Возраст и состояние дома и собственности
Какие расходы на домовладение я могу контролировать?

На стоимость дома могут влиять факторы, не зависящие от вас, но вы все равно можете управлять текущими расходами, связанными с домовладением.К ним относятся:

Выплаты по ипотеке: выбор более длительного периода выплаты по ипотеке (например, 30 лет вместо 15 лет) дает меньшие ежемесячные выплаты. Так же как и больший первоначальный взнос. После покупки дома вы можете сократить выплаты за счет рефинансирования или переговоров о более низком налогообложении. Страхование: сравните ставки страхования домовладельцев от разных страховых компаний, чтобы найти лучшую цену и покрытие. Выбирайте политику, соответствующую вашим потребностям, а не просто выбирайте стандартное покрытие.Покупка страховки домовладельцев у вашей нынешней компании по страхованию автомобилей может принести вам скидку. Некоторые улучшения дома, такие как новая крыша или система безопасности, также могут принести более низкие страховые взносы. Коммунальные услуги: остановите трату энергии, повысив эффективность дома. Сделайте свои счета за электроэнергию более доступными, например, переключившись на светодиодные лампы, правильно изолировав или заменив старые приборы на энергоэффективные. Если вы не знаете, с чего начать, спросите своего поставщика коммунальных услуг о проведении энергетического аудита дома.Страхование ипотеки: частное страхование ипотеки, или PMI, обычно требуется для обычных кредитов, когда первоначальный взнос составляет менее 20%. Вы можете попросить своего кредитора удалить PMI, как только вы достигнете 80% отношения кредита к стоимости, и внесение дополнительных платежей по ссуде приведет вас в золотую середину раньше. Кроме того, если вы считаете, что стоимость вашего дома значительно выросла с тех пор, как вы его купили, вы можете заплатить за оценку, чтобы узнать, достигли ли вы 20% -ного капитала. Если это так, вы можете рефинансировать и отменить PMI.Если у вас есть ссуда FHA со страховкой ипотеки, ее отмена все еще возможна, но могут быть другие требования. Поговорите со своим кредитором, чтобы изучить возможные варианты. Улучшение дома: ремонт и модернизация могут повысить стоимость вашего дома, а выбор ремонта дома своими руками может помочь снизить затраты. Небольшие проекты, такие как небольшая реконструкция кухни или новая входная дверь, часто имеют лучшую окупаемость инвестиций.
Как я могу отслеживать несколько домов?

После того, как вы подключили свой первый дом, вы можете легко связать дополнительные свойства на панели управления собственным капиталом.

Как я могу изменить детали своей ипотеки?
К сожалению, пока невозможно самостоятельно сообщать или редактировать информацию об ипотеке, но мы работаем над добавлением этой функции в ближайшее время!
Как я могу оставить отзыв?

Если у вас есть какие-либо отзывы, напишите нам по адресу [адрес электронной почты защищен]. Мы ценим любые ваши отзывы и будем использовать их, чтобы сообщить, как мы инвестируем в этот опыт.

Ваша безопасность. Наш приоритет.

Мы всегда заботимся о вашей безопасности.Будьте спокойны, зная, что все ваши данные защищены 128-битным шифрованием. Узнать больше.

5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы могли бы купить?

Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит. Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа. Но зачем им верить на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Почти три четверти (73%) американцев считают, что знание ценности своего дома важно именно по этой причине, согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-опросом The Harris Poll в августе 2018 года.

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости дома. ваш дом ниже.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Как определить стоимость дома

1. Используйте инструменты онлайн-оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе последних продаж и цен на листингах в этом районе.

«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions. «Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен. И при этом они снижают точность ».

АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости.Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.

AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, — говорит Расмуссен. Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятым в качестве вашего агента по продажам.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию применяет больше научный подход.

Инструмент использует «метод повторных продаж», — говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой.Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«

Калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».

Уилл Доернер, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов США и до 822 375 долларов США в областях с высокими затратами) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», — говорит Доернер.

4. Нанять профессионального оценщика

Кредиторам требуется оценка дома, прежде чем они утвердят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

«Моя работа как оценщика — дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния.«Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего, оценщики оценивают:

  • Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.

  • Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он находится.

  • Сопоставимые свойства: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.

5. Оцените сопоставимые объекты недвижимости

Общее между оценками и AVM — это их зависимость от недавней продажной стоимости сопоставимых объектов недвижимости, часто называемой «comps». Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, изучив сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.

Компенсация по запросу — это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла.«Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компромисс, — говорит Лундквист.

Чтобы выбрать точный состав, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», — говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии. Ищите похожие по размеру, местоположению, состоянию и улучшениям.

  • Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

  • Если недавних продаж недостаточно, посмотрите цены на листингах, но помните, что они могут быть нереалистичными.

  • Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее. Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить ценность к компромиссной цене, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться.После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему важна стоимость дома

Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена объявления и решить, как оценить свой собственный дом, — говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и маркетингу. коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы сможете доказать, что начисленная сумма слишком высока, вытащив компенсацию, вы можете быть вознаграждены меньшим налоговым счетом.

Дополнительный отчет Элизабет Рентер.

Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. в США среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами.Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры подгруппы, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [email protected]

5 способов получить оценку стоимости недвижимости для вашего дома

Скорее всего, стоимость вашего дома изменилась с момента покупки Это. Его цена будет колебаться из года в год из-за изменений на вашем местном рынке, естественной оценки, развития в вашем районе и любых улучшений дома, которые вы сделали.

Планируете ли вы продать или остаться на месте, рекомендуется следить за своими инвестициями в недвижимость, и есть несколько часто используемых подходов, которые могут помочь вам оценить текущую рыночную стоимость вашей собственности.

Некоторые оценки стоимости дома требуют денег, поэтому их лучше отложить на тот случай, когда вы захотите продать или рефинансировать ипотечный кредит. Вы также можете использовать различные онлайн-инструменты для быстрой оценки стоимости, но некоторые из них более точны, чем другие.

Квалифицированный агент по недвижимости всегда будет одним из ваших лучших союзников, когда дело доходит до получения подходящей цены продажи, но не помешает понимание некоторых подходов, используемых для предсказания этого магического числа.Здесь мы рассмотрим пять основных инструментов и ресурсов для оценки стоимости недвижимости, доступных домовладельцам.

Источник: (Дрю Томас / Unsplash)

Воспользуйтесь авторитетным онлайн-инструментом оценки

Оценка недвижимости сегодня выглядит совсем иначе, чем в прошлые десятилетия. Благодаря достижениям в области технологий теперь можно подключиться к Интернету, подключить адрес и мгновенно оценить, сколько может стоить ваш дом.

Как работают ПТрМ

Автоматическая модель оценки (AVM) — это инструмент, который использует математическое моделирование, доступ к базе данных о недавних продажах рассматриваемой собственности, сопоставимых продажах в этом районе и других общедоступных данных для определения оценочной стоимости собственности.AVM может служить хорошей отправной точкой или быстрой проверкой оценочной стоимости.

Одним из самых больших преимуществ оценщиков стоимости жилья является их простота и прозрачность, позволяющая домовладельцам мгновенно оценить приблизительную стоимость своей собственности. Это также может быть полезно для исправления неточностей, связанных со стоимостью дома и планированием ремонта.

Важно помнить, что не все инструменты онлайн-оценки обладают одинаковыми возможностями. Оценщик стоимости дома HomeLight сначала просит вас ответить на семь вопросов о вашей собственности, а затем сопоставляет эту личную информацию с общедоступными данными, чтобы получить наиболее точную оценку.Вы даже можете сделать еще один шаг, подключившись к нашей сети покупателей Simple Sale, чтобы получить реальное предложение о вашей собственности.

Ограничения инструментов онлайн-ценообразования

Однако

AVM не являются исчерпывающими для оценки цен на недвижимость. «Онлайн-оценка не сможет определить, есть ли в доме древесина лиственных пород или ламинат, или закончен ли подвал или есть ли другие улучшения», — объясняет Кристи Уилкинс, ведущий агент по недвижимости в Дулуте, штат Джорджия.

В престижных кварталах, где расположено множество объектов недвижимости Уилкинса, в большинстве домов работают разные строители.Это означает, что даже если они сопоставимы по размеру, два дома могут отличаться по стоимости до 1 миллиона долларов в зависимости от того, что находится внутри. В этом случае онлайн-оценщику может не хватить информации для определения точного числа.

Однако в районах, где большинство домов было построено в один и тот же период — возможно, даже одним и тем же строителем — и имеют более или менее одинаковые характеристики, онлайн-оценщики обычно более надежны.

Рэйчел Мэсси, сертифицированный оценщик жилья в Анн-Арборе, штат Мичиган, соглашается, что онлайн-оценщики могут быть достаточно надежными или совершенно неточными, в зависимости от типа жилья и местоположения.

«Для кондоминиума, который находится в среднем состоянии в районе с большим количеством продаж, инструмент должен быть достаточно надежным», — говорит она. «С другой стороны, собственность на берегу озера, вероятно, будет очень неточной, потому что инструмент выберет дома без фасада и включит их в алгоритмы».

Когда онлайн-оценщик может быть хорошим выбором:

  • Недвижимость находится в блоке, где все дома одинаковы по размеру, возрасту и характеристикам.
  • Вы планируете реконструировать свой дом и хотите оценить его текущую стоимость, прежде чем проводить модернизацию.
  • В этом районе было несколько продаж сопоставимых объектов недвижимости.
  • Вы хотите провести базовые расчеты того, за что ваш дом может быть продан, чтобы затем вычесть прогнозируемые комиссионные за продажу и текущий остаток по ипотеке, чтобы получить представление о предполагаемой чистой выручке.
  • Вы хотите подтвердить или опровергнуть оценку, выполненную на основе продаж.

Сделайте свой собственный анализ комм.

Любой, кто купил или продал дом, несомненно, слышал слово «comps». Это отраслевой термин, обозначающий продажные цены на соседнюю сопоставимую недвижимость, который используется в качестве ориентира для определения стоимости (и цен) аналогичных домов.

Не так давно данные о продажах близлежащей собственности были доступны только агентам по недвижимости через частные базы данных. Но в сегодняшней индустрии высоких технологий любой может выйти в Интернет и получить информацию о листинге и ценах практически для любого дома в стране.

Держите свои команды близко друг к другу

Бенджамин Шраунер, инвестор в недвижимость из Канзас-Сити, которого опубликовали в USA Today, говорит, что для получения приблизительной стоимости можно провести собственный анализ прибыли. Он советует искать похожие объекты недвижимости, которые были проданы за последние шесть-12 месяцев в пределах мили и находятся в аналогичном состоянии. «Также важно избегать пересечения разделительных линий, таких как шоссе или совершенно разные районы, поскольку они не будут включены в оценку банка», — говорит он.

Изучите ценовую стратегию вашего агента

Уилкинс не против, чтобы ее клиенты использовали свои собственные компании, поскольку их предварительное исследование иногда может облегчить ее работу. Если домовладелец уже получил представление о том, что происходит на рынке и как его дом вписывается, это может помочь укрепить позицию Уилкинса, когда дело доходит до рекомендаций по ценообразованию. «Когда продавец уже посмотрел на компромиссы, это может помочь избавиться от некоторых эмоциональных аспектов, и мне, возможно, не придется бороться с ними, чтобы принять более реалистичную цену, основанную на рынке», — говорит она.

Тем не менее, агенты, специализирующиеся в определенных областях, могут иметь некоторую внутреннюю информацию, о которой широкая публика может не знать, — говорит Уилкинс. И, конечно же, при проведении продаж не принимаются во внимание какие-либо детали интерьера, которые могут повлиять на стоимость дома.

Когда было бы разумно запускать свои собственные компьютеры:

  • Требуется подтвердить оценку, проведенную агентом или оценщиком.
  • Вы эмоционально привязаны к дому и хотите помочь сдержать любые предубеждения.
  • Вы не торопитесь продавать, а просто проводите предварительные исследования.
  • Вы хотите вооружиться последними рыночными данными перед встречей с агентом или оценщиком.
Источник: (wavebreakmedia / Shutterstock)

Обратитесь к ведущему местному агенту по недвижимости

Несмотря на то, что технологии помогли избавиться от множества тайн, связанных с операциями с недвижимостью, нет электронной замены знаниям и опыту профессионала в сфере недвижимости.Когда дело доходит до ценообразования на дом, агент предлагает уникальную ценность, которая выходит за рамки того, что предоставляет онлайн-оценщик, включая информацию о районе, характеристиках и состоянии недвижимости, тенденциях на местном рынке и предпочтениях покупателей.

Уилкинс говорит, что в некоторых случаях домовладельцы связывались с ней после получения расчетной стоимости в Интернете, но обнаруживали, что их оценка была на 20% выше, чем справедливая рыночная стоимость. В этом случае она предлагает хорошо изученный сравнительный анализ рынка (CMA), основанный на рыночных условиях и сопоставимых продажах в этом районе.«Мы работаем как одна команда с продавцом, чтобы выбрать правильную цену», — говорит она.

Рекомендуется связаться с несколькими квалифицированными агентами, чтобы получить несколько разных CMA. Затем вы можете связать эту информацию с онлайн-инструментом оценки, чтобы получить наиболее точную возможную оценку.

При обращении к агенту разумный выбор:

  • Вам неудобно отслеживать или анализировать данные самостоятельно.
  • Вы провели предварительное исследование, но хотите подтвердить точность того, что вы нашли.
  • Недвижимость обладает уникальными характеристиками, которые не будут включены в коммерческие контракты или онлайн-оценку.
  • Вы готовы разместить свою собственность в списке и нуждаетесь в помощи на протяжении всего процесса.

Узнайте, что предложит покупатель за наличные

Еще один вариант оценки потенциальной стоимости вашего дома — это выяснить, сколько наличный инвестор заплатит за него вне рынка. В HomeLight мы называем это простой продажной ценой вашего дома, которая обычно составляет 90–95% от его рыночной стоимости.

Wilkins говорит, что этот маршрут может хорошо работать в некоторых ситуациях. Многие продавцы ценят удобство и конфиденциальность внебиржевой распродажи за наличные, поскольку они могут выбрать дату закрытия и избежать того, чтобы люди проходили через их дом для демонстрации. Этот способ также избавляет от хлопот, связанных с инспекциями, непредвиденными расходами на финансирование, ремонтом и другими проблемами, которые могут возникнуть при традиционной розничной продаже.

Шраунер часто покупает дома за наличные. После оценки имущества он определяет, какой ремонт необходимо сделать, а затем рассчитывает общую стоимость после ремонта (ARV).Он также смотрит на сопоставимые продажи в этом районе, прежде чем сделать предложение за наличные. «Имейте в виду, что предложение инвестора будет отражать ожидаемую стоимость необходимого ремонта и требуемую прибыль», — говорит он.

При контакте с покупателем за наличные можно обратиться:

  • Вам нужно продавать быстро и не дожидаться начала листинга.
  • Вам нужна гибкость в выборе даты закрытия.
  • Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы оформить свой дом или открыть его для показов.
  • Вы продаете недвижимость издалека и не можете быть физически вовлечены в продажу.
  • Вы не хотите заниматься ремонтом и предпочитаете компенсировать эти расходы за счет покупной цены.
  • Вы хотите иметь «запасное предложение» на случай, если обычный процесс листинга не сработает.

Проверить калькулятор FHFA HPI

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) предлагает калькулятор FHFA HPI для определения того, сколько будет стоить приобретенная ранее недвижимость, если она будет продана сегодня, с учетом средней оценки всех домов в этом районе.Просто выберите свой штат, квартал и год, когда вы приобрели недвижимость, квартал и год, когда вы собираетесь продать, и первоначальную покупную цену, и инструмент рассчитает приблизительное увеличение стоимости.

Источник: (FHFA) Источник: (FHFA)

Калькулятор HPI FHFA дает более общее представление и не рассчитывает фактическую стоимость какой-либо конкретной собственности. Фактическая стоимость вашего дома будет зависеть от его возраста, состояния, обновлений и факторов местного рынка.

Когда вы можете захотеть проверить калькулятор FHFA HPI:

  • Вы хотите получить общее представление о степени признательности в вашем районе.
  • Вы хотите отслеживать тенденции средних цен на жилье в вашем районе с течением времени.
  • Вы еще не совсем готовы к продаже и проводите предварительное исследование.
Источник: (manny PANTOJA / Unsplash)

Заказать экспертизу

Большинству кредиторов потребуется профессиональная оценка перед оформлением ипотечного кредита, но также можно заказать собственную оценку, чтобы определить правильную цену продажи перед включением в листинг.

Wilkins иногда заказывает предварительную оценку собственности при продаже уникальной собственности или когда не так много местных компаний.«Мы хотим быть уверены, что не оставляем деньги на столе, но мы также не хотим, чтобы цена была слишком высокой», — объясняет она.

Наличие уже проведенной оценки может помочь повысить доверие к продавцу, оправдать цену листинга и помочь предотвратить низкие предложения.

Для предварительной оценки Мэсси предлагает продавцу узнать мнение местного профессионального оценщика, а также нескольких агентов по недвижимости.

«Агент будет смотреть на цены на дом для продажи в связи с текущими предложениями, которые могут быть фантастическими и нереалистичными, в то время как оценщик будет смотреть на закрытые продажи, которые можно проверить, а также обратит внимание на текущую деятельность, »- объясняет она.«Чем сложнее ситуация, тем важнее оценка и тем более высокую комиссию продавец должен ожидать».

Хотя ранняя оценка может стоить несколько сотен долларов, она может стоить того, чтобы знать, что будет оценивать ваш дом, когда кредитор заказывает другую оценку для покупателя.

Таким образом, вы и ваш агент можете установить цену соответствующим образом и спланировать любые расхождения между продажной ценой и оценочной ценой. Однако помните, что оценка не гарантирует, что дом в конечном итоге будет продан за эту сумму.

Когда имеет смысл пройти предварительную оценку перед листингом:

  • У дома есть уникальные особенности, которые не будут отражены в комп.
  • В этом районе ограничено количество (или нет) торговых компаундов.
  • У вас есть эмоциональная связь или предвзятость, которые могут привести к нереалистичным ценовым ожиданиям, и вы хотите, чтобы оценка служила проверкой реальности.
  • В доме недавно были произведены обновления или улучшения.
  • Вы хотите получить более конкретную и точную оценку стоимости дома, но пока не хотите ее перечислять.

Косметические улучшения, возраст вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, состояние окружающих домов — есть бесчисленное множество деталей, которые входят в неуловимое уравнение ценности. Вам необходимо следить за стоимостью своей собственности, чтобы контролировать ожидания и помогать в планировании. К счастью, у вас есть возможность подсчитать цифры и определить, где находится ваш дом на рынке.

«Лучше всего получить несколько мнений, а затем использовать среднее значение для окончательного числа», — рекомендует Шраунер.«Через неделю на рынке вы получите обратную связь, а затем сможете соответствующим образом скорректировать цену, если еще не приняли предложение».

Источник изображения заголовка: (WHYFRAME / Shutterstock)

6 лучших участков для дома с расчетом на 2021 год

Часто задаваемые вопросы

Что такое сайты Home Estimate?

Сайты оценки жилья — это инструменты, которые используют общедоступные данные для оценки текущей стоимости вашей собственности. Например, различные веб-сайты, такие как Zillow или Redfin, используют собственные модели и формулы для вычисления этих чисел.Эти формулы, как правило, учитывают разные точки данных, поэтому вы увидите разные значения стоимости дома на разных веб-сайтах.

Это отличный и бесплатный способ относительно быстро узнать стоимость вашего дома.

Чем может вам помочь сайт сметной стоимости дома?

Сайты оценки жилья могут быть полезным инструментом как для домовладельцев, так и для покупателей жилья. Для тех, кто планирует переезд, оценка может помочь вам определить, за сколько вы можете продать его, или выяснить, как повысить его стоимость — например, повышение привлекательности бордюров или обновление ваших ванных комнат.

Для тех, кто хочет рефинансировать или взять ссуду под залог собственного капитала, понимание стоимости недвижимости может помочь в определении того, на какую сумму они имеют право. Другими словами, текущая стоимость вашего дома будет влиять на ваш собственный капитал, что является одним из основных факторов при определении суммы кредита.

Как сайты домашней оценки определяют стоимость собственности?

Веб-сайты оценки дома обычно собирают свою информацию из таких мест, как MLS и публичные записи. Например, Zestimate Zillow основан на общедоступной информации и использует собственный расчет для определения рыночной стоимости дома.Другие компании используют аналогичную технологию искусственного интеллекта, но формулы могут отличаться от веб-сайта к веб-сайту, поэтому вы можете увидеть диапазон оценок цен.

Можете ли вы доверять домашним сайтам оценки?

Короткий ответ — возможно. Возможно, вы заметили, что если вы использовали упомянутые выше сайты сметной стоимости дома, вы получаете широкий диапазон цифр. За последние годы точность улучшилась, но все еще есть место для ошибок.

Несмотря на то, что в этих онлайн-инструментах используются общедоступные данные, одни данные более ценны, чем другие.Например, государства о неразглашении информации (государства, которые не требуют раскрытия информации о продажах) не будут иметь данных о продажах в своих общедоступных записях, что может затруднить получение точной оценки.

Каждая компания использует свою собственную формулу и по-разному оценивает данные, что может повлиять на точность оценки вашего дома. Она не должна заменять оценки, сделанные профессиональными оценщиками.

Когда вам нужна оплачиваемая смета жилья

Домовладельцы, которые хотят выставить свой дом на рынок, могут захотеть провести предварительную оценку его жилья, чтобы лучше понять его текущую рыночную стоимость.Это поможет вам определить цену листинга, которая может увеличить вероятность более быстрой продажи.

Еще один случай, когда вам понадобится оплаченная смета стоимости дома, — это когда вы подумываете о рефинансировании. Кредиторы требуют оценки, чтобы убедиться, что новая сумма кредита может быть оправдана текущей стоимостью вашего дома. Если стоимость вашего дома выросла, у вас может быть больше шансов получить одобрение.

То же самое касается ипотечных кредитов. Поскольку сумма, которую вы в конечном итоге можете взять в долг, зависит от вашего собственного капитала, кредиторы будут смотреть на текущую стоимость вашего дома и сравнивать ее с тем, сколько у вас осталось по ипотеке.Взаимодействие с другими людьми

Как мы выбирали лучшие сайты для оценки дома

Мы просмотрели более 10 веб-сайтов и приложений для домашних оценок, чтобы предоставить вам объективный и всесторонний обзор. Факторы, которые мы использовали в нашей оценке, включали простоту использования, частоту обновлений, точность, то, как веб-сайты определяли свои оценки, и предоставляли ли они дополнительную информацию, такую ​​как сопоставимые данные и сведения о районе.

Калькулятор затрат на строительство индивидуального / нового дома

Калькулятор стоимости постройки дома

Оценщик стоимости строительства дает точные данные о стоимости строительства нового дома.Вы можете выбрать разные варианты отделки, качества материалов и других удобств, например, гаража и террасы.

Цена включает земляные работы и возведение бетонного фундамента, все материалы и трудозатраты.

Строительство дома — лучший вариант для тех, кто хочет иметь дизайн своей мечты (который обычно трудно найти на вторичном рынке жилья). Более того, это зачастую дешевле, чем покупка существующего дома.

Этот калькулятор строительной сметы предлагает на выбор множество вариантов.Вы можете настроить параметры напольного покрытия, количество ванных комнат, кровельные и облицовочные материалы, тип окон, добавить гараж или террасу и т. Д.

Инструмент также имеет формулу прогрессивной стоимости за квадратный фут, поэтому вы можете получить наиболее точную оценку затрат. Это означает, что, когда ваша Общая площадь в квадратных футах МЕНЕЕ 1500, цена за фут постепенно увеличивается с учетом дополнительных расходов, понесенных застройщиком, с меньшим количеством «оплачиваемых» квадратных футов.


Как пользоваться строительным калькулятором

1) Введите размер фундамента вашего дома (не включая гараж).
2) Введите количество ванных комнат.Учтите, что каждая дополнительная ванная комната требует дополнительной сантехники и материалов.
3) Выбираем качество сборки. Это включает вашу кухню, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, изоляцию, обрамление и другие параметры, которые вы «не можете» выбрать в калькуляторе.
4) Выберите количество уровней (этажей). Обратите внимание, что жилая площадь, а также количество сайдинга и количество окон будут пропорционально увеличиваться с количеством дополнительных этажей.
5) Выберите материалы кровли и сайдинга (экстерьера).
6) Дополнительные параметры: вы можете выбрать размер гаража и колоды, а также параметры окон.
7) Выберите свое местоположение: обратите внимание, что цены на строительство сильно различаются в зависимости от вашего региона, и это включает как рабочую силу, так и материалы. Разница может составлять от + 11% для Тихоокеанского региона до -5% для восточно-южноатлантического региона.

Нажмите «Рассчитать», и вы получите индивидуальную оценку!

Обратите внимание, что в эту ориентировочную стоимость не входит следующее:
— Земельные участки
— Снос или расчистка земли
— Планировка участка / земляные работы
— Сборы архитектора / планов дома
— Разрешения, инженерные отчеты и другие документы

В среднем эти прочие расходы могут колебаться в пределах $ 15 000–30 000 , не включая землю и демонстрационные работы.

Сколько стоит построить новый дом?

домовладельцев в США сообщают о расходах в среднем 190 000–420 000 долларов на строительство 2 000 кв. Футов. жилой дом. Во многих районах среднего класса стоимость строительства 2 000 кв. Футов. space os 295 000 долларов Это эквивалентно цене 147,5 долларов за квадратный фут.

Однако средняя стоимость строительства квадратного фута может составлять $ 95 — 225 , в зависимости от ряда факторов, таких как:

— местные затраты на рабочую силу
— архитектурный стиль дома
— количество этажей
— количество спален
— количество ванных комнат
— качество строительных и отделочных материалов
— гонорары архитектора / дизайнера
— стоимость разрешения на строительство
— кастом vs.сборный дом дизайн

Помните, что помимо стоимости строительства дома, вам необходимо учесть в бюджете стоимость земли, а также стоимость расчистки и отделки участка, ландшафтного дизайна и т. Д. Добавление дополнительных элементов, таких как забор, бассейн, колода, еще больше увеличит общую стоимость строительства.

По данным Национальной ассоциации домостроителей эти дополнительные расходы составляют около 20-25% от общей стоимости здания, тогда как сам дом занимает 75-80%

При планировании бюджета для дома, построенного по индивидуальному заказу, определение качества материалов и отделки, которые вы хотите использовать, будет иметь огромное значение для общего бюджета реконструкции.Стоимость материалов варьируется в широких пределах, поэтому выбранные вами продукты добавят или вычтут десятки тысяч долларов из общей стоимости строительства.

Например, вы можете установить крышу из битумной черепицы GAF на площади 1500 кв. Футов. дома примерно за $ 5,000-6,000 или металлическую фальцевую крышу того же размера за $ 12,000-13,000 .

Среди самых дорогих объектов в новостройке:

— Крыша
— сайдинг
— Окна
— HVAC (отопление и охлаждение)
— Напольное покрытие
— Кухня (шкафы, столешницы, техника)
— Ванная комната (любые особенности ванной комнаты: сауна, паровой душ, джакузи и т. Д. Еще больше увеличивают стоимость)

Вы можете использовать наше подробное руководство по затратам на реконструкцию, чтобы получить точную оценку стоимости наиболее популярных проектов перепланировки интерьера и экстерьера.

Стоимость профессионального труда

Строительство нового дома обычно требует помощи генерального подрядчика (GC). Он наблюдает за всем проектом от начала до конца, нанимает и оплачивает всех необходимых субподрядчиков, получает разрешения и покупает строительные материалы от вашего имени.

Генеральный подрядчик НЕ взимает почасовую оплату. Обычно она берет 10-20% от общей стоимости строительства дома. Например, если ваш новый дом стоит $ 350,000 , вы можете ожидать, что GC будет взимать $ 35,000-50,000 за свои услуги.Многие генеральные подрядчики запрашивают часть этой суммы авансом.

Очень важно составить подробный контракт с вашим генеральным подрядчиком, который включает их гонорары, подробный объем работ, список материалов, сроки завершения, возможные дополнительные сборы или скрытые / непредвиденные расходы, а также график платежей.

Убедитесь, что ВСЕ в письменной форме! Многие домовладельцы обжигаются, когда они устно соглашаются с генеральным подрядчиком относительно одного курса действий и цены, а затем все «меняется» (т.е. стоить вам больше денег) при запуске проекта.

При проведении такого масштабного проекта не стоит пытаться сэкономить несколько долларов на стоимости рабочей силы. Нанимайте ТОЛЬКО генерального подрядчика, имеющего лицензию, страховку и опыт в жилищном строительстве. Он должен предоставить вам как минимум 3 ярких отзыва о недавно завершенных проектах, похожих на ваш.

Сравнить стоимость сборных домов с оригинальным дизайном

Одним из важнейших факторов, которые снизят или увеличат ваши затраты на строительство, является то, хотите ли вы дом по индивидуальному проекту или сборный.

Хотя оригинальный архитектурный план дома имеет огромное преимущество, давая вам именно то, что вы хотите, он также стоит значительно дороже.

Дома по индивидуальному заказу могут варьироваться в цене от $ 150–1000+ за квадратный фут , в зависимости от размера, архитектурной сложности, материалов и т. Д. Строительство такого дома также займет значительно больше времени, чем сборная конструкция.

Для сравнения, сборный или модульный дом может стоить как минимум на на 25-35% меньше, чем на , чем дом на заказ.Небольшой сборный дом площадью менее 1500 кв. Футов. без многочисленных настроек может стоить всего $ 50-60 000 . Сборный дом среднего размера (1600–1800 кв. Футов) стоит $ 130 000–200 000 , без серьезных изменений. Важно помнить, что модификации, в зависимости от того, что вы хотите изменить или добавить, повысят начальную цену на 30% .

Это могут быть такие вещи, как гараж на 2 машины, более качественные кровельные и изоляционные материалы, высококачественная кухонная техника, полы из твердых пород древесины в отличие от деревянных полов, сайдинг лучшего качества, более дорогие окна и т. Д.Тем не менее, вы получите совершенно новый дом, который будет дешевле, чем создание индивидуального дизайна с нуля.


Лучшие сайты оценки домов 2021 года

Наши редакторы самостоятельно исследуют, тестируют и рекомендуют лучшие продукты; вы можете узнать больше о наших процесс обзора здесь. Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные по выбранным нами ссылкам.

Лучшие сайты для оценки дома в 2021 году

Это один из ваших важнейших активов, поэтому важно знать, как стоимость вашего дома менялась с течением времени.Это особенно верно, если вы хотите продать, рефинансировать или даже использовать собственный капитал для получения кредитной линии. Но с постоянными колебаниями на рынке, улучшениями, которые, возможно, увеличили стоимость вашего дома, и имеющейся у вас в руках многолетней оценкой, как вы можете точно определить стоимость своего дома в любой момент времени?

Веб-сайты оценки дома — отличное место для начала. Хотя они не могут заменить профессионального оценщика или опытного риелтора, эти богатые информацией платформы дают вам довольно хорошее представление о том, где находится ваш дом.

Существует множество платформ на выбор, и вы захотите найти платформу с надежными значениями, которая предлагает частые обновления и надежный источник данных для резервного копирования своих алгоритмов. Чтобы помочь вам сделать правильный выбор, мы предлагаем ознакомиться с нашими лучшими сайтами сметы домовладений.

Перед покупкой, продажей или рефинансированием вашего дома вам, вероятно, потребуется получить официальную оценку собственности. Эта оценка будет учитывать множество факторов (включая точное состояние вашего дома), чтобы определить, сколько на самом деле стоит дом.

Веб-сайт оценки дома стремится сделать то же самое, только на гораздо более неформальном уровне. Используя рыночные тенденции, местные данные, характеристики дома и данные о площади, веб-сайты оценки дома используют цифровые алгоритмы для расчета оценочной стоимости дома.

Хотя значения, предлагаемые на сайтах сметных оценок жилья, не заменяют официальную оценку, особенно в том, что касается вашего кредитора, они могут дать вам приблизительное представление о тенденциях изменения стоимости вашего дома с течением времени.

Вы можете использовать эти цифры в качестве отправной точки в любое время, когда планируете продать, арендовать или рефинансировать свой дом и вам нужно знать, сколько он стоит.Эти веб-сайты также могут предоставить вам данные и тенденции для вашего региона (например, местные данные) и даже прогнозы для вашего дома на ближайшие месяцы.

Существует огромное количество факторов, влияющих на определение стоимости дома, включая все: от уровня преступности до качества школ, общенациональных рыночных тенденций, ценных улучшений собственности и возраста вашего дома, и это лишь некоторые из них.

Веб-сайты оценки дома принимают любое количество точек данных и используют их для создания собственного алгоритма, который вычисляет оценочной стоимости вашего дома .Некоторые веб-сайты также будут учитывать местные продажи домов и даже сезонные колебания цен, поэтому вы знаете, чего ожидать в течение нескольких месяцев.

На каждом веб-сайте есть свой метод расчета стоимости жилья, некоторые из которых более точны, чем другие. Рекомендуется получать оценки стоимости дома из нескольких источников и всегда помнить, что они не заменяют профессиональную оценку.

Некоторые веб-сайты сметы домов более ценны, чем другие, тем более что оценки домов, которые вы получите, могут сильно различаться.

Некоторые веб-сайты могут раскрыть, что их расчеты имеют погрешность от 5% до 10%, в то время как некоторые в целом достигают 1,65%. Вы должны относиться к каждой стоимости с долей скептицизма, поскольку они никогда не бывают такими персонализированными и подробными, как оценка, которую вы получили бы от наемного оценщика.

В некоторых случаях вам может потребоваться узнать приблизительную стоимость вашего дома из чистого любопытства или потому, что вы заинтересованы в сдаче его в аренду. В этом случае вам, вероятно, удастся обойтись без оценки веб-сайтов с домашней оценкой, полученной через несколько различных платформ.

Однако, если вы планируете работать с кредитором в каком-то отношении, вам, вероятно, понадобится выплаченная смета стоимости дома. Фактически, если вы планируете купить новый дом, продать свой дом или рефинансировать недвижимость, финансирующий кредитор, как правило, в любом случае потребует профессиональную оценку / оценку.

Если вы являетесь владельцем рефинансирования или покупателем, цена такой оценки обычно лежит на вас. Если вы продаете свой дом покупателю, который финансирует покупку, он часто покрывает расходы.

При определении этих самых популярных сайтов оценки жилья мы исследовали и сравнили более 15 различных платформ и предлагаемые ими функции.

Мы рассмотрели такие факторы, как точность оценки стоимости дома и метрики, связанные с вычислением этих чисел, чтобы увидеть, кто может постоянно предоставлять наиболее точные числа. Мы также рассмотрели возможность персонализировать эти значения для соответствия вашему дому , делая их еще более точными.

Простота использования платформы повлияла на наше решение, побудив нас выбрать веб-сайты, предлагающие простую навигацию и даже оптимизированные мобильные приложения для доступа на ходу.Конечно, мы также изучили отзывы клиентов, рейтинги потребителей, награды компаний и даже профессиональные организации по недвижимости, которые уже доверяют этим веб-сайтам, чтобы найти лучшие веб-сайты сметы жилья.

Сколько стоит мой дом? Что должен знать каждый владелец

Если вы надеетесь продать свой дом, знание стоимости вашей собственности имеет важное значение для правильной оценки, чтобы заставить покупателей укусить. Или, может быть, вы не хотите продавать свой дом прямо сейчас, но вам просто интересно, сколько стоит ваш дом — и выросли ли в цене ваши инвестиции в недвижимость (что заслуживает некоторой заслуженной оценки).

В любом случае может пригодиться точное представление о предполагаемой рыночной стоимости вашего дома. И есть множество способов сделать это, многие из которых бесплатны и легко доступны в Интернете. Вот как найти это магическое число и почему точная оценка имеет значение, хотите ли вы продать свой дом или владеть им на долгое время.

Как найти оценку стоимости дома в Интернете

Одна из простых отправных точек для оценки стоимости дома — это ввести свой адрес в онлайн-оценщик стоимости дома, который в течение нескольких секунд предоставит вам бесплатную оценку стоимости вашего дома. на основании таких данных, как площадь в квадратных футах и ​​недавние продажи домов в этом районе.Например, оценщик стоимости жилья на сайте realtor.com предоставляет оценки от трех разных независимых поставщиков, чтобы гарантировать, что у вас есть как можно больше информации из различных источников.

Хотя эти бесплатные оценки помогут вам составить общее представление, помните, что это всего лишь приблизительные цифры. Для более точной оценки ничто не заменит опыт агента по недвижимости, у которого есть доступ к обширной базе данных с информацией о последних продажах, которая поможет вам определить это число.Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

———

Часы: секретная формула для оценки стоимости вашего дома

———

Как эксперты по недвижимости определяют оценку собственной стоимости дома

Агенты по недвижимости специализируются на ответах на вопрос «сколько стоит мой дом» ? » для своих клиентов, что они делают путем сравнительного анализа рынка. Этот процесс включает в себя поиск аналогичных объектов недвижимости («дополнений»), проданных за последние 90 дней.

Самая точная компоновка — это дом, расположенный поблизости, похожий на ваш по площади в квадратных футах, с таким же количеством спален и ванных комнат.(В идеале размер участка также эквивалентен, но это более важно в сельской местности, где дома расположены на нескольких акрах.) После того, как ваш агент находит несколько компромиссов, он усредняет эти цифры, чтобы составить базовый план вашего собственного дома. ценить.

«Вы всегда должны смотреть на цены продажи других объектов в вашем районе», — говорит Крис Доссман , агент по недвижимости Century 21 Scheetz в Индианаполисе.

Например, «если дом вашего соседа указан за 400 000 долларов, а вы хотите продать свой за 500 000 долларов, вам лучше иметь возможность четко объяснить разницу потенциальным покупателям.Или измените свое число соответствующим образом.

Какова ценность моего дома для покупателя?

Продавцы должны учитывать, как покупатели жилья ищут недвижимость в Интернете. Предположим, справедливая рыночная стоимость вашего дома составляет 503 000 долларов. Тем не менее Доссман отмечает, что многие люди ищут дома в Интернете, используя приращения от 20 000 до 25 000 долларов. Результат? Если вы разместите свой дом за 503000 долларов, это может помешать тому, чтобы ваше объявление увидели покупатели, которые ищут дома в диапазоне от 475000 до 500000 долларов, поэтому запрос 500000 долларов может привести к увеличению трафика — и, возможно, даже к войне ставок, чтобы подтолкнуть окончательное число выше ваших ожиданий .

Также не указывайте свой дом с нечетной цифрой в долларах (например, 999 000 долларов вместо 1 миллиона долларов). В то время как розничные торговцы и поставщики Miracle Mop, представленные на телевидении, фактически представляют цены на продукты, заканчивающиеся на 0,95 или 0,99 доллара, Доссман говорит, что тот же подход неприменим к недвижимости.

«Трудно оправдать неудобные цены», — добавляет Доссман. «Это просто сбивает с толку покупателей».

Старайтесь оставаться объективными

«Продавцы всегда думают, что их дом стоит больше, чем он есть, из-за их личных привязанностей», — говорит Доссман.

Действительно, трудно свести годы или десятилетия воспоминаний в доме к числу. Также трудно согласиться с тем, что ваш дом стоит меньше, чем вы за него заплатили, или что вы не можете просто выложить всю сумму в долларах за ремонт, который вы сделали. В среднем рентабельность инвестиций в ремонт составляет только 64%, хотя это зависит от типа выполненных вами обновлений.

Почему важно знать, сколько стоит ваш дом

Оцените стоимость вашего дома как слишком высокую, и она может оказаться на рынке.Это большая проблема, потому что собственность, которая не продается в течение длительного периода времени (например, более 30 дней), часто подвергается стигматизации.

«Покупатели начинают подозревать, когда видят дом, который уже давно выставлен на продажу», — говорит Доссман. «Они думают, что с домом что-то не так».

Оставить комментарий