Строить дома: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Опубликовано в Дом

14 Июн 1984

Содержание

Разрешили строить дома в чистом поле

Давно ожидаемое решение о строительстве жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения принято. Специальный Федеральный Закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят Государственной Думой РФ 17 июня 2021 года. Что же он предлагает и кому ?

Во-первых, право строительства жилых домов с 1 марта 2022 года предоставляется пока только крестьянским (фермерским) хозяйствам (далее – КФХ). Для этого, в статью 11 ФЗ от 11.06. 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» включена новая норма, прямо разрешающая на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, строительство и эксплуатацию:

— одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Итак, фермер со следующего года имеет право построить жилой дом не в населенном пункте, а на своем поле. Правда закон оговаривает, что дом в поле может быть только один, но зато площадью до 500 кв. метров.

Обращает на себя внимание, что в законе речь идет о праве строить «жилой дом», а не «объект индивидуального жилищного строительства», или как многие привыкли называть индивидуальный жилой дом (ИЖС). На первый взгляд может показаться, что речь идет о разных объектах, однако в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ на этот счет содержится специальная норма о том, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе РФ (далее – Градкодекс РФ) и других федеральных законах в одном значении.

Так что в части терминов все в порядке. Отличия содержатся как раз в другом. А именно в параметрах дома, который теперь фермер может построить на своем поле. Дело в том, что в Градкодексе РФ устанавливает достаточно четкие критерии объекта ИЖС. Ниже приводятся как критерии ИЖС, так и дома, строительство которого возможно в поле:

Объект индивидуального жилищного строительства

Жилой дом крестьянского (фермерского) хозяйства

отдельно стоящее здание

— с количеством надземных этажей не более чем три,

— высотой не более двадцати метров,

— которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

один жилой дом с

— количеством этажей не более трех,

— общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и

— площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка

Как можно заметить, совпадение в параметрах дома, который можно строить в населенном пункте и в поле, только в части количества этажей (в обоих случаях дом может быть не более 3-х этажей).

В иных параметрах законы очень отличаются. Так, если в населенном пункте гражданину для строительства ИЖС регламентируется высота дома (не более 20 м), то для дома в поле такого требования в законе нет – получается, что в поле дом может быть и гораздо выше. Зато Градкодекс РФ никак не регламентирует общую площадь ИЖС, понимая, что она будет зависеть от ограниченной площади земельного участка в населенном пункте, требованиями по отступам от границ, а также градостроительным регламентом.

А вот для дома в чистом поле КФХ законодатели ввели предельную площадь, которая может быть не более 500 метров.

Еще одна оговорка связана с процентом, который может занимать дом от площади земельного участка, принадлежащего КФХ. Закон говорит, что жилой дом может занимать не более 0,25 % от земельного участка. То есть, можно было бы сказать, что фермер сможет построить дом площадью 500 метров, если у него есть 20 гектар сельскохозяйственных угодий. А дом площадью 125 метров фермер сможет построить на площади земельного участка в 5 гектар. Требует правда дополнительных разъяснений эта норма закона, поскольку закон говорит о проценте от площади одного земельного участка, а земли, принадлежащие фермеру конечно разделены на поля, каждое из которых представляет из-себя земельный участок. Общая площадь участков может и быть большой, но площадь жилого дома не должна быть больше 0,25 % от площади не всех земель КФХ, а именного одного земельного участка.

Далее следует обратить внимание и на тот факт, что законодатели разрешили строить фермерам свои дома не то, что на землях сельскохозяйственного назначения, а даже, на самых ценных землях этой категории – на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, сенокосе, или в многолетнем саду и винограднике.

Самое интересное, что законодатели позаботились и об облегченной процедуре регистрации таких домов. Дело в том, что соответствующее дополнение внесено в часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая позволяет до 1 марта 2026 года в упрощенном порядке, без учета требований Градкодекса РФ о направлении уведомлений, без учета иных градостроительных требований, зарегистрировать индивидуальные жилые дома.

А теперь и жилые дома КФХ, построенные после вступления нового закона в силу (с 1 марта 2022 года) на сельскохозяйственных угодьях в течение ближайших 4-х лет (до 1 марта 2026 года) можно будет зарегистрировать в Росреестре в упрощенном порядке.

А теперь один нюанс. Дело в том, что принятый закон дает право субъектам РФ своими законами назвать муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Из чего мы будем строить дома в будущем? | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Региональные климатические условия, состояние почвы, имеющиеся в наличии стройматериалы, — при строительстве дома многое зависит от местных факторов. И пандемия коронавируса, охватившая весь мир, показала, насколько уязвимой может оказаться мировая торговля, как быстро спрос может превысить предложение, как легко может сломаться цепочка поставок.

Да и в целом, если серьезно подходить к экологии, то под вопрос можно поставить всю систему логистики. С учетом изменений климата и нехватки ресурсов становится все более сомнительным транспортировка сырья автомобильным и судоходным транспортом, выбрасывающим в атмосферу большое количество вредных веществ.

Экологичный материал: какой он?

«Мы должны намного чаще прибегать к локальным ресурсам», — считает архитектор Анна Херингер (Anna Heringer). По ее словам, чем больше мы будем избегать зависимости от мирового рынка, тем устойчивее будет ситуация на внутреннем. «У нас есть повсюду такой отличный строительный материал!» — говорит архитектор, подразумевая глину. Анну Херингер глина заинтересовала еще во время учебы. Ее работы уже получили международное признание.

Проекто Анны Херингер в Зимбабве. 2014 год

Глина считается экологичным стройматериалом: у нее много положительных свойств для окружающей среды и человека. Дом, построенный из глины, дышит. Глина может использоваться повторно, и ее не надо доставлять из далеких регионов. При использовании в строительстве глины требуется всего один процент энергии от той, которая понадобилась бы на постройку аналогичного дома, но из бетона или кирпича.

Почему дорожает древесина?

В 2020 году немецкий экспорт древесины вырос на 40 процентов. Во многом это было вызвано ростом спроса в США, которые обычно импортируют древесину из Канады. Однако ее лесам, как, впрочем, и лесам в Германии угрожает жук-короед. Транспортировка древесины с одного континента на другой ложится большой нагрузкой на экологию. Архитектор Анна Херингер называет это абсурдом. По ее словам, строительная отрасль в целом не отличается бережным отношением к природным ресурсам. Одна из причин — слишком низкие цены на один из самых популярных строительных материалов: бетон. Поэтому она считает необходимым повысить выплаты за углеродные выбросы.

Бетон — наиболее популярный материал в строительстве, хотя он и не отличается экологичностью. Только для производства цемента, который необходим при строительстве из бетона, на тонну расходуется 260 литров воды.

В строительстве, кроме воды, также широко используется песок. По оценкам экологов, ежегодно человек расходует в два раза больше песка, чем природа его производит. При его добыче разрушаются целые экосистемы.

«Глина есть повсюду, и использовать ее можно везде», — говорит в интервью DW архитектор. Она считает, что это могло бы помочь восстановить социальную несправедливость, ведь себестоимость глины — довольно низкая. Еще в 2005 году в рамках своей дипломной работы Анна построила в школу из глины в Бангладеш. Из-за отсутствия техники пришлось даже задействовать азиатских буйволов.

Бангладеш. Школа. Проект с участием Анны Херингер

«Вообще, глина — очень благодарный стройматериал. Так как он довольно легко поддается обработке, мы смогли привлечь к работе людей с ограниченными возможностями здоровья», — рассказывает архитектор.

Однако строительство дома из глины в Германии обходится в два или три раза дороже, чем постройка жилья из бетона. Это «системная ошибка», считает архитектор. Цены на глину начнут снижаться, как только на нее будет массовый спрос. Она уверена: чтобы изменить ситуацию, нужно начинать с маленьких шагов.

Смотрите также:

Природные сокровища под угрозой исчезновения
Тропические леса Амазонки
Дождевые леса Амазонки — самый крупный в мире тропический лес. Они вырабатывает около 20% кислорода. Это «легкие планеты» и огромная природная аптека: здесь самое большое на Земле разнообразие растений. Выжигая и вырубая леса, фермеры освобождают земли под сельское хозяйство — и нарушают экосистему. Количество осадков здесь уже на четверть ниже. Большая часть лесов может превратиться в саванну.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Большой Барьерный риф
Это самый крупный в мире природный объект, образованный живыми организмами. У берегов Австралии обитают 400 видов кораллов, 500 видов рыб и 4000 различных моллюсков. При глобальном потеплении климата на 1,5 градуса он может погибнуть к 2100 году. Повышение температуры приводит к гибели обитающих в полипах водорослей. Без них кораллы перестают расти, теряют цвет. Половина кораллов уже исчезла.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Рай на Галапагосских островах
Галапагосские острова в 1000 км к западу от побережья Южной Америки внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь развита уникальная флора и фауна, в том числе гигантские черепахи, пингвины и галапагосские морские игуаны. Но потоки туристов, пластиковые отходы в море, инвазивные виды животных и растений, чрезмерный вылов рыбы и нефтяная катастрофа в 2019 году ставят природный рай под угрозу.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Таяние ледников и туристы в Гималаях
В 1980 году житель Южного Тироля Райнхольд Месснер (Reinhold Messner) совершил первое одиночное восхождение на Эверест без дополнительного кислорода. Самая высокая гора в мире сегодня полностью коммерциализирована. На нее поднимались более 10 тысяч раз. Туристы оставляют после себя на горных склонах немало мусора. Ледникам в Гималаях угрожает и глобальное потепление климата.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Парк Джошуа-Три без дерева Джошуа?
Дерево Джошуа в одноименном национальном парке США может исчезнуть к 2100 году, потому что там становится все жарче. Пустынное растение выживает только в системе с другими видами. Но усиливающаяся засуха повреждает саженцы, а в более возвышенных, прохладных местах все меньше юкковой моли, которая опыляет цветы этого дерева. Сейчас в Джошуа-Три растет больше трав, что увеличивает и риск пожаров.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Килиманджаро без снега?
Вулкан Кибо в массиве Килиманджаро — самая высокая гора Африки и символ Танзании. На высоте 5895 метров ее пик покрыт ледовой шапкой. С 1912 по 2009 год Кибо потерял около 85 процентов площади льда. Исследователи предполагают, что таяние ледника связано с глобальным потеплением.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Слишком много прогулок по Мачу-Пикчу
Одно из самых популярных туристических направлений в Южной Америке — разрушенный город Мачу-Пикчу в перуанских Андах. Более 1,5 миллиона туристов ежегодно (за исключением года короны) подвергают опасности это древнее и экологически уязвимое место. ЮНЕСКО рекомендует сократить число туристов, потому что многолюдные прогулки делают старые постройки нестабильными.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Мальдивам грозит затопление
Многие стремятся на Мальдивы, пока эта группа атоллов в Индийском океане еще существует. Никакой другой вид транспорта не оказывает такого негативного воздействия на климат, как самолеты. Большие выбросы CO2 нагревают поверхность Земли. Результат: уровень моря уже сейчас поднимается до 3,7 миллиметров в год. Средняя высота Мальдив — 1,5 метра над уровнем моря. Для них каждый миллиметр — уже много.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Конец идиллии на озере Никарагуа
В будущем вместо гребных лодок здесь смогут плавать многотонные контейнерные суда. Спорный Никарагуанский канал должен соединить воды Тихого и Атлантического океанов. Его маршрут пролегает через озеро Никарагуа — крупнейшее пресноводное озеро в Латинской Америке. В планах — переселить десятки тысяч людей. Экологи опасаются последствий для экосистемы озера и для снабжения населения питьевой водой.
Природные сокровища под угрозой исчезновения
Мертвое море постепенно высыхает
Мертвое море — самая глубокая доступная точка на Земле: 420 метров ниже уровня моря. Его целебные свойства известны на протяжении тысячелетий. Но море медленно высыхает. Выкачивание питьевой воды из Иордана, откуда в него поступает 80% объема воды, вызывает снижение уровня грунтовых вод в северной части на 1 метр в год.
Канал от Красного моря к Мертвому должен помочь, но он вызывает много споров.
Автор: Жаннетте Квинк, Виктор Вайц

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях

https://realty.ria.ru/20210702/fermery-1739535636.html

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях — Недвижимость РИА Новости, 02.07.2021

Путин подписал закон, разрешающий фермерам строить дома на сельхозземлях

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Соответствующий… Недвижимость РИА Новости, 02.07.2021

2021-07-02T10:10

2021-07-02T10:22

владимир путин

николай николаев (депутат)

законодательство

жилье

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/49880/87/498808705_0:0:3005:1691_1920x0_80_0_0_2e62d6f301aa66b79550a2623e907aa2.jpg

МОСКВА, 2 июл — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.Закон закрепляет возможность строительства, реконструкции и эксплуатации одного жилого дома на сельхозземлях, которые используют фермерские хозяйства, при соблюдении ряда требований. Количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам, пояснял глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. При этом запрещается образование одного или нескольких земельных участков из участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. Речь идет, прежде всего, о тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов: большие опасения фермеров вызывало то, что без этой нормы могут возникнуть перекосы и с точки зрения стоимости земли, и возможности получения такой земли в аренду, объяснял Николаев.При этом он напоминал, что в РФ на данный момент уже зарегистрировано порядка 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств, которые обрабатывают более 43 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. Это более 20% тех земель, которые в стране есть и которые обрабатываются, отмечал депутат. Закон вступит в силу с 1 марта 2022 года, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

https://realty.ria.ru/20210615/selkhozzemli-1737085839.html

https://realty.ria.ru/20201223/fermery-1590590835.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/49880/87/498808705_0:0:2667:2000_1920x0_80_0_0_c915f81bad382a74f3f8b7c6b7373af5.

jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

владимир путин, николай николаев (депутат), законодательство, жилье, россия

МОСКВА, 2 июл — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Закон закрепляет возможность строительства, реконструкции и эксплуатации одного жилого дома на сельхозземлях, которые используют фермерские хозяйства, при соблюдении ряда требований. Количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.

В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам, пояснял глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

15 июня 2021, 15:05

Госдума разрешила фермерам строить дома на сельхозземлях

При этом запрещается образование одного или нескольких земельных участков из участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. Речь идет, прежде всего, о тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов: большие опасения фермеров вызывало то, что без этой нормы могут возникнуть перекосы и с точки зрения стоимости земли, и возможности получения такой земли в аренду, объяснял Николаев.

При этом он напоминал, что в РФ на данный момент уже зарегистрировано порядка 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств, которые обрабатывают более 43 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. Это более 20% тех земель, которые в стране есть и которые обрабатываются, отмечал депутат.

Закон вступит в силу с 1 марта 2022 года, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

23 декабря 2020, 16:03

Госдума допускает постройку домов фермеров на принадлежащих им землях

Климат и экология: Среда обитания: Lenta.ru

Вице-премьер России Виктория Абрамченко поручила ведомствам представить предложения по строительству жилья с применением вторсырья и отходов от сноса старых домов. Об этом пишут «Известия».

Существующие стандарты не позволяют использовать вторсырье для производства некоторых видов продукции, указали изданию в Минприроды. Для проработки новой технологии необходимо сперва утвердить перечень работ и товаров, к которым можно было бы применять подобные инициативы.

Материалы по теме:

В свою очередь, замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что на сегодняшний день вторичные строительные материалы не подлежат сертификации. Он объяснил, что это грозит низкими эксплуатационными характеристиками возводимых объектов.

Генеральный директор Российского экологического оператора (РЭО) Денис Буцаев указал, что в строительстве можно использовать не только переработанные промышленные отходы, но и твердые коммунальные. В частности, плитка частично может состоять из пакетов, а утеплители для домов — из шин.

1 декабря заместитель гендиректора компании «Донстрой» Андрей Багаев предсказал Москве будущее самого экологичного города. По мнению девелопера, столица России имеет все шансы достичь лидерства в области зеленых технологий. Он отметил, что у этого уже есть предпосылки — изменение в отношении к окружающей среде видно из проектов застройщиков. Если девелоперы будут ответственно проектировать свои комплексы, Москву можно будет сделать одним из самых зеленых городов мира. «Никаких препятствий, нужно просто иметь ответственный подход к этому. Говорю совершенно искренне, исходя из своего опыта», — заявил предприниматель.

В октябре заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков заявил, что экологическая ситуация в столице улучшается. Он подчеркнул, что власти города отдают особый приоритет вопросам охраны окружающей среды. По словам Бирюкова, концентрация загрязняющих веществ в воздухе Москвы снизилась в 2,3 раза, а мелких взвешенных частиц — в 1,5 раза.

‎App Store: Home Street — дизайн дома

СОЗДАЙ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ
• Расширь и перепланируй свой дом, создай идеальную усадьбу
• Оформи и оборудуй свой дом сотнями дизайнерских штучек, гаджетов и фишек
• Поиграй с новым питомцем, спой в караоке, расслабься в горячей ванне, зависни перед TV c огромным экраном и т.п.! Огромный выбор!

СОЗДАЙ СОБСТВЕННОГО ПЕРСОНАЖА

• Создай и настрой своего собственного, живого и дышащего персонажа
• Поэкспериментируй с разными формами лица, цветом глаз, прическами, макияжем, конституцией тел и т.

д.
• Отточи свой стиль с помощью сотен вариантов одежды и подбери несколько полных комплектов
• Прояви себя на Home Street!

ЗАВЕДИ ПОТРЯСАЮЩИХ ДРУЗЕЙ
• Присоединись к сообществу и встреться со своими новыми соседями со всего мира
• Потусуйся с ними или помоги им и заработай награды за отношения. Построй полноценную, продолжительную дружбу
• Всегда найдется желающий протянуть руку помощи!

ОТЫГРАЙ УДИВИТЕЛЬНЫЕ ИСТОРИИ
• Погрузись в жизнь на Home Street, где всегда что-нибудь происходит
• Встреться с интересными персонажами, послушай истории об их приключениях
• Или будь звездой собственной истории! Стань приглашенной звездой телевизионного игрового шоу, поддержи местное комьюнити или обзаведись собственным бизнесом, пройдя постоянно обновляемые квесты.

ДРУЖЕЛЮБНОЕ СООБЩЕСТВО ЖДЕТ ТЕБЯ
• Вступи в сообщество и общайся с друзьями в чате в реальном времени (с 10 уровня)
• Совместно с друзьями участвуй в веселых конкурсах сообщества и выигрывай потрясающие призы
• Мы постоянно добавляем новые увлекательные события сообщества с множеством тематических декораций и костюмов!

РАСКРОЙ СВОИ ТАЛАНТЫ
• Пробуди в себе художника, музыканта, пекаря, модельера. ..
• Заработай собственным талантом и получи награды для улучшения твоих навыков
• Изучи новые умения, разбуди творческие способности и воплоти свои мечты!

Загрузи Home Street БЕСПЛАТНО! Твоя новая жизнь и сообщество друзей ждут тебя!
ПРИМЕЧАНИЕ: Игра Home Street – бесплатна. В то же время, в игре предусмотрены покупки за реальные деньги. Если вы не желаете пользоваться этой особенностью, отключите в настройках вашего устройства возможность делать покупки в приложениях. Для игры необходимо подключение к интернету.

—————————
ПОДДЕРЖКА
Мы очень сожалеем, если у вас возникли проблемы с Home Street. Наша дружелюбная команда готова прийти на помощь! Вы можете написать нам на [email protected]
Политика конфиденциальности:
http://supersolid.com/privacy/
Пользовательское соглашение:
http://supersolid.com/tos/

Вторая жизнь бетона: как строить дома из обломков других домов

Многие уже не помнят, что всего 10 лет назад на территории парка «Зарядье» располагалась огромная гостиница «Россия» на 2700 номеров. Гостиницу снесли. Колоссальное сооружение подрядчик, компания «Сатори», разбирал по блокам, не взрывая, — берегли окружающую историческую застройку. Сказывалась и близость к Кремлю. Тяжелые бетонные блоки сплавляли по реке, и власти обещали, что из них будут построены трехзвездные гостиницы вокруг МКАД. Демонтаж должны были закончить в 2008 году, однако в итоге последние конструкции разобрали уже при Сергее Собянине в 2015-м.

По разным оценкам, производство цемента дает от 6–8% углеродных выбросов, при этом бетон, для изготовления которого необходим цемент, — самый распространенный строительный материал. Во многих городах морально устаревшие здания XX века вроде той же гостиницы «Россия» сносят и возводят на их месте новые. Часто из обломков старых.

Новый корпус музея искусств Кунстхаус в Цюрихе

С открытием в октябре нового корпуса Кунстхаус в Цюрихе стал крупнейшим музейным комплексом Швейцарии. И 95% бетона, из которого построено здание, использовано вторично. Архитектором стал Дэвид Чипперфильд, спроектировавший несколько знаковых музеев в Германии, Испании и других странах.

Реклама на Forbes

Архитектурный облик нового корпуса музея Кунстхаус позволяет ему органично вписаться в историческую застройку (David Chipperfield Architects)

Новый корпус музея Кунстхаус не первое здание Цюриха, построенное из ранее использованных строительных материалов. Начиная с 2006 года здесь появилось несколько жилых комплексов, школа и больница, которые более чем на 75% вторичны. По оценке городской администрации, себестоимость кубометра вторичного бетона (€178) не отличается от себестоимости кубометра бетона нового. С 2005 года бетонные части всех общественных зданий Цюриха обязаны содержать не менее 25% использованного ранее бетона.

Жилой дом из бетонных труб OPod Housing No.1 в Гонконге

Родившийся в бедной гонконгской семье архитектор Джеймс Лоу сумел поступить в лондонскую школу архитектуры Бартлетт. Мечта Лоу — обеспечить крышей над головой миллион бездомных.
Под землей в мегаполисах проложены тысячи километров коммуникаций. Ненужные канализационные трубы диаметром более двух метров надо использовать в качестве домов, решил Лоу. Такие круглые модули можно поставить друг на друга и получить высотку или распределить на участках большей площади. Чтобы в трубе жилось удобно, нужна специальная мебель, которая увеличивает пространство.

Жилые модули из бетонных труб можно использовать и как социальное жилье, и как модный отель ( Фото Getty Images)

Проект OPod Housing No.1 в районе Ту Кван Вон в Гонконге — это социальное жилье, состоящее из 21 юнита. Площадь каждой квартиры 13 кв. м, есть душ и туалет, зона для приготовления еды. Смонтировать такой комплекс можно всего за три месяца, утверждает официальный сайт архитектора.

Upcycle Studios в Копенгагене

Жилой комплекс из 20 таунхаусов, построенный в районе Эрестад датской столицы, спроектировало архитектурное бюро Lendager Group, которое специализируется на зеленых зданиях и стремится использовать переработанные материалы. При строительстве использовался бетонный мусор, вывезенный со строек метро в Копенгагене, 75% стекол для окон взято из старых зданий, подлежащих сносу. Деревянные детали сделаны из отходов одной из деревообрабатывающих фабрик.

На сельхозземлях разрешили строить дом. Но только фермерам

Андрей Михайлов,генеральный директор ООО «Амега»:

— Госдума внесла изменения в Земельный кодекс РФ и в законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Но есть нюансы

В законодательстве теперь прямо закреплено право фермера строить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Есть обязательное условие: для возможности строить, реконструировать и использовать на фермерском земельном участке жилой дом, человек должен зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

КФХ — это вид индивидуального предпринимательства, связанный с ведением любой сельскохозяйственной деятельности — будь то выращивание культурных растений или разведение кроликов. Теперь успех или неуспех сельских или фермерских проектов зависит исключительно от собственников, их умений и компетенций.

Принятие поправок направлено на создание благоприятных условий для развития сельских территорий страны. На протяжении последних лет функционирует целевая федеральная программа «Комплексное развитие сельских территорий». С 2019 года она получила статус госпрограммы.

Изменения позволят сформировать новый класс успешных предпринимателей в современном сельском хозяйстве, дать им шанс не только эффективно вести дело, но и жить в совершенно новом формате — в большом доме, на большой земле, максимально используя природоподобные технологии (технологии, которые не нарушают естественный природный ресурсооборот. — Прим. ред.).

Жилой дом должен соответствовать следующим требованиям:

этажность дома — не выше трех этажей;
общая площадь дома — не более 500 кв. м;
участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка;
нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.

Земля растет в цене

Ведение хозяйства без постоянного присутствия на земле затрудняло развитие фермерства. Людям приходилось доказывать в суде необходимость жить на своей территории, чтобы ухаживать за землей, животными, решать технические моменты.

Например, Анна Соловьева, фермер во втором поколении, вместе с семьей в свое время дошла до Верховного суда Пермского края, чтобы доказать необходимость строительства дома на территории фермерского хозяйства.

С практической точки зрения принятие поправок повысило ценность такого актива, как земли сельскохозяйственного назначения.

Возможность строительства жилых домов для фермеров на землях сельхозназначения добавляет привлекательности этому активу — это означает дополнительный приток инвестиций.

Хорошая новость для людей, которые покупают земли для ведения хозяйства, — это расширяет диапазон для реализации проектов на земле. К тому же становится всё больше мер поддержки для фермеров, которые вносят вклад в зеленую экономику страны.

Экологический аспект

Большинство покупателей и инвесторов понимали перспективы роста стоимости земли и инвестировали на минимальном уровне цен. Уже сейчас рост стоимости по многим проектам превышает 100% цены приобретения.

Увеличение стоимости активов складывается не только за счет изменений в законодательстве, но и за счет улучшений, которые вносят собственники. Это касается прежде всего таких работ, как обработка земельных участков; повышение плодородия, подведение инженерных сетей и дорог. В результате через год участок готов к посадке большинства культур и дает максимальный урожай экологически чистой продукции.

Важно обращать внимание на то, чтобы земельные участки сельхозназначения отвечали условиям программ органического земледелия, то есть обрабатывались без применения ядохимикатов, пестицидов и гербицидов.

Агротуризм в моде

В мире сейчас большой спрос на агротуризм, поэтому фермерам, которые собираются развивать этот формат, надо выбирать участки, подходящие под строительство экоотелей и объектов аграрного туризма. В этом случае собственнику не придется тратить месяцы на получение разрешений на постройку отелей или гостевых домов. Для этого ему нужны средства размещения, которые разрешено ставить на землях сельхозназначения.

Что касается изменений в Земельный кодекс, то Госдума оставила за регионами право самостоятельно определять муниципальные образования, где допускается такое строительство. Ситуация в регионах разная, как будет реализовываться механизм по строительству частных домов на землях сельхозназначения, на местах будет понятнее. В процессе не исключен ряд рисков, которые будут решаться на региональном, а не федеральном уровне.

Поправки позволят фермерам строить и впоследствии жить рядом со своим сельскохозяйственным участком. Ранее в большинстве случаев земельное законодательство не допускало этого. Сейчас можно купить земли сельхозназначения и при соблюдении определенных условий не только их обрабатывать, но и возводить на них дома для личного проживания.

Сколько стоит построить дом?

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc. , номер NMLS 1681276, далее именуемая «Credible», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения являются нашими собственными.

В условиях ограниченного рынка жилья строительство дома может быть привлекательным, но затраты могут быть высокими. Узнайте больше о стоимости строительства дома. (iStock)

Ю.Рынок жилья С. редко был более плотным. Цены на жилье растут самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений, а количество домов на рынке крайне мало.

Учитывая такую жесткую конкуренцию, вы могли бы подумать о строительстве нового дома. Вам не нужно участвовать в войне торгов, и вы можете даже сэкономить деньги: в некоторых случаях строительство нового дома может стоить меньше, чем , покупка и ремонт существующего дома .

Строительство дома не для всех. Давайте посмотрим на затраты на строительство дома и когда этот вариант имеет смысл.

Если вы решите купить дом, зайдите в Credible, чтобы легко сравнить ставки по ипотечным кредитам .

Дешевле ли купить или построить дом?

Как правило, построить дом дороже, чем купить готовый дом на рынке. Но это зависит от вашего местного рынка жилья, наличия участков и земли, стоимости рабочей силы в вашем районе и количества домов, выставленных на продажу в том районе, где вы хотели бы купить.

Вы можете поговорить со строителями домов в вашем районе и с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам провести исследование.Вы также захотите создать подробный финансовый план и бюджет, прежде чем браться за строительство нового дома.

Стоимость строительства дома

Средняя цена продажи недавно построенного дома, проданного в 2020 году, составила 336 900 долларов США, согласно Бюро переписи населения США . По данным Национальной ассоциации риэлторов, это значительно выше средней цены существующего дома в 2020 году, которая составляла 300 200 долларов.

Стоимость сильно зависит от того, где вы строите или покупаете.Вот как средние цены по сравнению с регионом в 2020 году:

Средние продажи Цена недавно построенного дома

северо-восток: $ 617 300
MIDWEST: $ $ 346 900
ЮГИ: $ 343 800
WEST: $ 472 700

Средняя цена продажи существующего дома

северо-восток: $ $ 361 600
Midwest: $ 262 000
Юг
Юг: $ 299 400
West: $ 448 700
стоимость строительства дома
Когда вы покупаете существующий дом, стоимость довольно проста.Но когда вы строите дом, вы столкнетесь с различными затратами на каждом этапе процесса.
Во-первых, вы можете нанять строителя для управления процессом. Несколько национальных строителей домов строят дома по всей стране, но вы также можете выбрать строителей и подрядчиков, которые работают в вашем районе. Домашние строители могут специализироваться на конкретном типе дома и иметь несколько основных моделей на выбор, или вы можете работать со строителем, готовым создать для вас дом по индивидуальному заказу.
Вы также можете выступать в качестве собственного генерального подрядчика на строительстве нового дома , особенно если у вас есть опыт строительства или управления проектами.Вместо того, чтобы нанимать генерального строителя или подрядчика, вы можете сами нанять всех субподрядчиков для проекта, от каркасников и кровельщиков до сантехников и электриков. Хотя таким образом вы можете сэкономить немного денег, вы потратите много времени на проект.
Куда бы вы ни пошли, вот несколько основных категорий расходов, связанных со строительством дома, и их доля в общей стоимости строительства, согласно опросу о стоимости строительства Национальной ассоциации домостроителей за 2019 год. По данным исследования NAHB, средняя стоимость нового дома на одну семью в 2019 году составила 485 128 долларов. Из них чуть менее 300 000 долларов пришлось на затраты на строительство.
Покупка земля: 18.5%
Разрешения и платы: 2,75%
Foundation: 70041
Обрамление: 9002
FRAMING: 10.6%
Кровля: 2,1%
Siding: 4%
Сантехника, электричество и ОВКВ: 9%
Шкафы, столешницы и бытовая техника: 3.8%
Настил:
Настил: 2,4%
Двигайтесь:
Двигайтесь: 1,3%
Ландшафтный дизайн: 1,3%
2

2 Покупка земли

Создание нового дома начинается с покупки земли. Вы можете купить участок, готовый к строительству, или вы можете купить незастроенную землю и заплатить за всю инфраструктуру, которая подготовит ее к строительству. По данным NAHB, типичная стоимость участка и всех расходов, необходимых для его завершения, составляет около 90 000 долларов.

Разрешения
Строительные проекты обычно должны быть разрешены и проверены местными органами власти в вашем районе. Общая стоимость инспекций, разрешений на строительство и сборов может быстро возрасти.
Фундамент
Фундамент — это прочная основа для дома. Цена фундамента зависит от выбранного вами типа фундамента — например, бетонная плита, подполье или подвал.
Каркас
Каркас — это основная конструкция дома, включая внутренние стены, полы, крышу и потолки.Это одна из самых больших статей стоимости строительства.
Кровля
Поверх каркаса кладут кровельные материалы, обычно подстилающий слой, а затем черепицу, шифер или другой тип кровли. Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала.
Сайдинг
Сайдинг крепится к наружным стенам, защищая дом от непогоды. Используемый материал будет варьироваться в зависимости от типа дома и региона вашей страны, но это может быть кирпич, фиброцемент, штукатурка или винил.
Сантехника, электричество и HVAC
Эти основные системы питают ваш дом, обеспечивают подачу воды и поддерживают тепло или прохладу в вашем доме. Вам потребуются специалисты для установки всех проводов, труб и воздуховодов.
Шкафы, столешницы и бытовая техника
Вы будете использовать эту отделку почти каждый день, и она является ключом к созданию собственного дома. Вам нужно будет купить и установить все шкафы, столешницы и технику.
Напольное покрытие
Напольное покрытие укладывается поверх плиты или чернового пола.Напольным материалом может быть паркет, винил, плитка или какой-либо другой материал.
Подъездная дорожка
Ваша подъездная дорожка — это одна из последних вещей, которые нужно посетить, но это важно.
Ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн придаст вашему новому дому привлекательность. Стоимость дерна, деревьев, кустарников и мульчи может быстро возрасти.
Если вы решили купить свой дом, посетите сайт Credible по номеру и сравните ставки по ипотечным кредитам от различных кредиторов за считанные минуты.
Квадратные метры влияют на стоимость
Стоимость строительства нового дома может широко варьироваться в зависимости от размера дома.По данным Бюро переписи населения США, средняя цена продажи квадратного метра недавно построенного дома в прошлом году составила 122,12 доллара. Для дома площадью 2000 квадратных футов цена составит 244 240 долларов. Стоимость дома площадью 1500 квадратных футов составит около 183 180 долларов. Более крупный дом площадью 3500 квадратных футов будет стоить около 427 420 долларов.
Другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома
Строительство не всегда проходит гладко — во время строительства дома может возникнуть множество проблем и затрат. Цены на пиломатериалы и материалы были неустойчивыми, так как пандемия прервала цепочки поставок по всему миру, и многие из приборов, материалов и отделки, которые вы хотите, могут быть труднее найти или дороже.
В процессе строительства вы можете установить такие элементы, как терраса, бассейн, веранда, патио или открытая жилая зона — эти функции увеличат ваши расходы. Вы также захотите учитывать стоимость жизни при строительстве нового дома. Если вы арендуете дом во время строительства, эти расходы должны быть заложены в бюджет.
В любом случае вам понадобится значительный резервный фонд для покрытия перерасхода средств и других непредвиденных расходов. Обязательно оставьте место в своем бюджете на случай, если ваши оценки не соответствуют действительности.
Кредитор, специализирующийся на новостройках , может помочь вам определить бюджет и рассчитать сумму кредита, на которую вы имеете право. Кредиты на новые дома отличаются от традиционной ипотеки. Кредиты на строительство обычно выплачивают средства вашему подрядчику или строителю с течением времени по мере продвижения проекта, а процентные ставки могут быть выше, чем у обычного ипотечного кредита.После завершения строительства вам нужно либо рефинансировать в долгосрочную ипотеку, либо погасить кредит единовременно. Многие строительные кредиторы предлагают единовременные закрытые кредиты, когда один процесс подачи заявки покрывает строительный кредит, который преобразуется в традиционную ипотеку.
Плюсы и минусы строительства дома
Строительство нового дома имеет много преимуществ, но есть и существенные недостатки, о которых следует помнить.
Плюсы строительства дома
Вы можете выбрать нужные функции. Когда вы строите с нуля, у вас будет множество вариантов материалов, внутренней отделки и функций. Вы можете создать дом, соответствующий вашим потребностям.
Системы и приборы совершенно новые. Новый дом построен из новых материалов, на многие из которых распространяется гарантия. Ваши расходы на содержание могут быть ниже, когда вы впервые переедете в новый дом.
Вы не столкнетесь с конкуренцией. Прямо сейчас конкуренция за существующие дома может быть жесткой.Если вы строите дом, вы знаете, что он ваш, когда вы закладываете землю.
Минусы строительства дома
Процесс строительства длительный. Строительство нового дома может занять много времени — много месяцев или даже год или дольше. Вам придется жить в другом месте в течение этого периода времени, и переезд может быть отложен множеством факторов.
Все решения могут быть стрессовыми. Даже если вы строите стандартный дом от известного застройщика, вам все равно придется принимать десятки решений по планировке, функциям и отделке вашего нового дома.Это может вызвать стресс, как и работа с подрядчиками и местными властями.
Стоимость может быть выше. Строительство нового дома может быть дорогим, и могут возникнуть непредвиденные затраты на строительство дома.
Думаете о покупке дома? Сравните ставки по ипотеке с Credible и найдите подходящую для вас.
Нам нужно построить больше домов
Всякий раз, когда происходит резкий скачок цен на любой финансовый актив, обычно для этого есть более одной причины.
В качестве примера возьмем жилье.
Цены сходят с ума из-за демографии, низких ставок, пандемии и нехватки предложений жилья на рынке.
Сейчас мы ничего не можем поделать с демографией, процентные ставки таковы, каковы они есть, и в какой-то момент панические покупки, вызванные пандемией, должны утихнуть, поэтому на самом деле ничего нельзя сделать, чтобы решить эти проблемы с жильем.
Но мы могли бы построить больше домов. Мы должны строить больше домов.
The U.S. Census отслеживает количество новых единиц частного жилья, построенных каждый год, начиная с конца 1960-х годов. Вот эти цифры с разбивкой по предыдущим пяти десятилетиям:
.
В 1970-х было построено 17 миллионов домов, в 1980-х — 15 миллионов, в 1990-х — 13 миллионов, в 2000-х — 16 миллионов, а в 2010-х — всего 10 миллионов. Мы просто не построили достаточно домов после Великого финансового кризиса.
Эта тенденция становится еще более очевидной при взгляде на годовые данные:
Вы можете видеть падение количества домов, построенных после предыдущих рецессий в середине 1970-х, начале 1980-х и начале 1990-х годов, но не столь резкое, как то, что произошло после краха рынка недвижимости, который привел к финансовому кризису 2008 года. .
Эти цифры медленно, но верно возвращаются к долгосрочным средним показателям, но эти цифры еще хуже, чем кажутся, если принять во внимание рост населения за это время.
Вот начало строительства нового жилья начиная с 1959 года:
Несмотря на то, что эти цифры улучшаются, важно помнить, что сейчас в Соединенных Штатах проживает гораздо больше людей, чем было раньше. Посмотрите на прирост населения в Америке в это время:
Собираем все вместе, давайте скорректируем ввод нового жилья для населения начиная с 1959 года:
В начале 1970-х годов в Соединенных Штатах проживало около 210 миллионов человек, и они строили более 2 миллионов домов в год.Сейчас здесь проживает 330 миллионов человек, а в прошлом году было построено менее 1,3 миллиона домов.
Нам действительно нужно строить больше домов в этой стране.
И мы не делали этого раньше. Это может быть сделано.
Сочетание Великой депрессии и Второй мировой войны разрушило рынок жилья США в 1930-х годах. Строительство нового жилья упало с одного миллиона в год во время бума в конце 1920-х годов до менее 100 тысяч в год к середине 1940-х.
После Второй мировой войны последовал экономический бум, зародился средний класс, а закон о правах военнослужащих помог превратить владение домом в американскую мечту.Дэвид Халберстам объясняет в своей книге Пятидесятые:
В спешке был принят федеральный законопроект о жилищном строительстве, в котором очень мало средств контроля и много средств федерального страхования для защиты строителей с помощью федеральных ипотечных гарантий. «Мальчики из отдела недвижимости прочитали счет, посмотрели друг на друга в счастливом изумлении, и сухой скрежещущий звук, который они издавали, потирая руки, мог быть слышен даже на Тави-Тави», — отмечал тот момент писатель по имени Джон Китс.Энергия, накопленная за два десятилетия, вырвалась на волю. В 1944 г. было построено только 114 000 новых индивидуальных домов; к 1946 году эта цифра подскочила до 937 000: до 1 118 000 в 1948 году; и 1,7 миллиона в 1950 году.
Как и сегодня, также происходила миграция из городов в пригороды:
Начиная с 1950 года и в течение следующих тридцати лет восемнадцать из двадцати пяти крупнейших городов страны потеряли население. В то же время Подмосковье набрало 60 миллионов человек.Около 83 процентов роста страны должно было происходить в пригородах. К 1970 году впервые в пригородах проживало больше людей, чем в городах.
По всей Америке подразделения рекламировали, что покупатели могут прийти без первоначального взноса, а другие просили «один доллар вперед».
Очевидно, что в 1950-х годах правительство гораздо более уступчиво относилось к рынку жилья. Потребуется сильная политическая инициатива, чтобы построить так много новых домов сегодня, поскольку строители жилья все еще опасаются последнего жилищного краха.
Рынок жилья, безусловно, может остыть, если ставки вырастут или цены станут слишком высокими.
Но рынок был бы намного здоровее, если бы мы просто построили больше домов.
Дополнительная литература:
Вторая мировая война: экономическая аномалия
Сколько времени нужно, чтобы построить дом? | Новости недвижимости и идеи
Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Это вопрос, который часто задают люди, желающие купить идиллический участок земли, чтобы построить дом своей мечты с нуля.Если это описывает вашу текущую жилищную ситуацию, вы попали по адресу!
Поэтому, прежде чем инвестировать в этот просторный участок с потрясающими видами и взрослыми деревьями, разумно подумать, сколько времени на самом деле потребуется, чтобы построить дом, в котором вы будете жить, особенно учитывая проблемы с цепочкой поставок и общие задержки строительства, вызванные пандемия COVID-19, которая, как ожидается, продлится до 2022 года.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
В идеальном мире, в зависимости от места и классификации зонирования, на строительство дома обычно уходит от трех до шести месяцев.Однако, учитывая текущее состояние замедления цепочки поставок, нехватки рабочей силы и повышенного спроса на строительство, более реалистично учитывать задержку в несколько месяцев.
Согласно последним данным Бюро переписи населения США за 2020 год, полученным в рамках Обзора строительства, средний период времени от начала строительства до завершения строительства новых частных жилых домов составляет примерно 6,8 месяца. Это число увеличивается почти до 12 месяцев для домов, построенных владельцем, и падает до чуть менее 6 месяцев для домов, построенных для продажи.
В зависимости от местоположения в США среднее время сборки увеличивается или уменьшается. Например, дома на северо-востоке строятся в среднем 10,7 месяца, а строительство на юге — около 5,9 месяцев.
Независимо от вашего местонахождения, ключом к успеху любого нового проекта по строительству дома является наличие утвержденных разрешений на строительство дома, а в некоторых районах этот процесс может занять много времени. Так что планируйте заранее. Самыми большими препятствиями для получения нового разрешения на дом являются плохая проверка благонадежности, соседи, выступающие против строительства, и задолженность в строительном отделе.
Основные факторы, влияющие на продолжительность строительства дома
«Местоположение и то, что я называю условиями окружающей среды, могут значительно замедлить или ускорить строительство», — говорит Билл Грин , президент WR Green Construction, индивидуального строителя в Коннектикуте. и Колорадо.
Какие виды условий окружающей среды? Такие факторы, как тип почвы и топография участка. Например, строительство дома из плиты на ровном участке со стабильными дренирующими почвенными условиями, вероятно, займет половину времени, которое потребовалось бы для строительства того же дома на холмистом участке.Строительство в зоне прибрежного землетрясения или оползня или в пожароопасной зоне также затянет процесс строительства.
Другим важным фактором, который следует учитывать при оценке продолжительности процесса, является квалификация подрядчика. Опытный строитель нового дома, как правило, займет меньше времени, чтобы закончить ваш новый дом.
Выберите подрядчика с хорошей репутацией среди местного муниципалитета и сообщества недвижимости. Если возникнут проблемы, о них быстро позаботятся, говорит Джон Курода , менеджер Sleight Farm, подразделения новостроек в Лагранже, штат Нью-Йорк.
Что может увеличить среднее время постройки дома?
Общее время сборки обычно зависит от рабочей силы, проблем с цепочкой поставок и погодных условий. Строительство может быть легко отложено из-за нехватки рабочей силы, задержек со строительными материалами и строительными материалами, а также из-за перепадов температур или слишком большого количества осадков.
Другие факторы, которые могут вызвать задержку? «Владельцы», — говорит Тодд Уэлен , владелец и генеральный директор Eclipse Building Corp. Да, это вы!
Если вы задержитесь с выбором отделки или решите внести изменения в свой новый дом во время строительства, вы можете значительно продлить время строительства.Насколько это возможно, придерживайтесь дизайна вашего дома — не говорите своему строителю после установки гипсокартона, что вам нужна кухня на другой стороне дома или вообще другой план этажа.
Рынки недвижимости, переживающие строительный бум, также могут столкнуться с нехваткой рабочих и субподрядчиков — еще одна вещь, которая может увеличить общее время строительства.
Как сократить среднее время строительства дома
По словам Грина, планирование — это самый важный способ сократить сроки строительства.
Все составляющие строительства нового дома взаимосвязаны, поэтому если вы спланируете строительство, то сможете снизить вероятность задержек и ошибок.
Например, толщина плитки, которую вы выберете для ванной комнаты, определит точное расположение труб, которые должны быть установлены строителем перед возведением фундамента.
Убедитесь, что вы понимаете сроки изготовления таких продуктов, как окна и двери, чтобы иметь их на строительной площадке, когда они потребуются.
Во время строительства дополнительные несколько недель ожидания чего-либо могут задержать ваш график.Наличие всех различных рабочих бригад — электриков, сантехников, специалистов по ОВиК и т. д. — работающих как можно быстрее в процессе строительства, также помогает ускорить все.
Вы должны привлечь строителя к ответственности, включив в свой контракт штраф, если строитель не соблюдает согласованную дату завершения, говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build.
Быть активным и быть в курсе всего на протяжении всего процесса строительства — например, планировать еженедельные прогулки на объекте для проверки прогресса — может помочь держать все в курсе.
Хотите строить дома быстрее?
В 1999 году, когда наша компания изучала способы сокращения времени цикла, мы решили выяснить, насколько быстро мы сможем построить дом в идеальных условиях. Результат: мы построили дом площадью 2200 квадратных футов за 4,5 дня — в общей сложности 49 часов строительства.
Учения не только дали нам подсказки относительно того, как мы можем сократить время цикла баллонирования в «нормальных» условиях, но также привлекли внимание к тому, что действительно возможно для наших полевых групп и торговых партнеров.
Мы узнали, что если вы можете избавиться от всего «пустого времени», максимально увеличить численность команды, правильно планировать и выполнять все с точностью до минуты, возможны необычайная скорость и эффективность, даже когда обстоятельства не идеальны.
За эти годы я многому научился строить дома быстрее; достаточно, чтобы заполнить книгу. Но здесь я свел их к семи способам (плюс несколько дополнительных советов) сократить время цикла на сегодняшнем рынке с ограниченной рабочей силой.
1] Начните с реалистичного и достижимого графика
Многие строители используют и распространяют графики, которые не имеют под собой реальной основы. Они настаивают на том, что если опубликуют четырехмесячный график (зная, что на самом деле строительство дома займет шесть месяцев), они волшебным образом построят быстрее.
На самом деле, нереалистичные графики на самом деле удлиняют время цикла, так как полевой персонал и специалисты отказываются от попыток выполнить их, вместо этого полагаясь на телефонные звонки и электронные письма, чтобы все двигалось.
Предоставьте реалистичный график, созданный по согласованию со всеми сторонами, и ваши команды и профессии смогут ему следовать.
2] Обновлять статус каждого дома каждый день
Последнее действие вашей полевой группы каждый день должно состоять в том, чтобы обходить дома и обновлять их статус, и делать это таким образом, чтобы торговые партнеры могли немедленно получить доступ к этой информации, чтобы спланировать, когда и куда отправить свои бригады.
Trades отправит свои лучшие команды в сообщества, где они смогут полагаться на точные обновления статуса, избегать пробных прогонов и выполнять свою работу в срок. Если они не могут полагаться на ваши обновления статуса, ваше сообщество будет последним в очереди, когда будут назначены бригады… и вы, вероятно, получите наименее опытную или опытную группу, что приведет к большему количеству задержек. Не торгуйтесь, пришлите дорогого мастера узнать!
3] Отслеживание пустых дней
Хотя оценки разнятся, общепризнано, что строители теряют не менее 300 долларов каждый день, когда строящийся дом пустует.
Я с уверенностью подсчитал, что из 180 дней, которые обычно требуются для строительства дома после получения разрешения, дом пустует не менее 90 дней. Это 27 000 долларов сверху!
Когда вы начнете отслеживать количество дней с пустыми домами, ваша выездная группа будет уделять больше внимания тому, чтобы каждый день добиваться прогресса в каждом доме. Каждый день пусть они подсчитывают, сколько денег теряет компания, когда дома пустуют. Например, 5 пустых домов x 300 долларов = 1500 долларов, потерянных сегодня.
4] Создать красно-желто-зеленый отчет
Неизменно суперинтенданты сосредотачивают большую часть своей энергии на завершении домов, которые должны быть закрыты (особенно, когда они отстают от графика), в то время как дома на ранних стадиях строительства или построенные по спецификации неизменно отстают.
Устраните это неравенство, создав еженедельный «Красно-желто-зеленый отчет» по всем строящимся домам. Для справки, моя система закодирована таким образом, что КРАСНЫЙ означает, что дом отстает от графика на 10–15 дней, ЖЕЛТЫЙ — дом, который отстает от графика на 1–9 дней, а ЗЕЛЕНЫЙ — дом, который отстает от графика.
Еженедельно просматривайте этот отчет вместе со своими суперинтендантами, что заставит их сосредоточиться не только на строящихся домах, но и на всех их домах.
Дополнительный совет: Требуйте, чтобы ваши супервайзеры представили план, чтобы все дома, находящиеся в красном или желтом состоянии, вернулись к графику.
5] Даже выход дома на постройку
Часто строители сдают дома под строительство по норме продаж, поскольку хотят начать строить дома, как только высохнут чернила на новом договоре купли-продажи.
Беда в том, что когда у вас открывается отличный новый район, и вы продаете восемь домов за один уик-энд, инстинктивная реакция состоит в том, чтобы освободить их все для строительства в одно и то же время. Но когда продажи сокращаются до двух домов в месяц, поток работы для торговых партнеров замедляется, и они отправляют свои бригады в другие места.
Строители теряют не менее 300 долларов каждый день, когда строящийся дом пустует.

Я рекомендую сделать все возможное, чтобы выровнять поток релизов. Если вы строите 50 домов в год, начните с одного дома в неделю. Устранение «свиньи через питона» позволит вашим сделкам распределять ресурсы более предсказуемо и надежно, что значительно сократит количество пустых дней, вызванных неравномерным потоком доступной работы, а также сделает ваши сделки счастливыми и заметными.
6] Запретить все поздние изменения в строящихся домах
У меня есть клиент, который попросил меня помочь сократить его смехотворно долгое время цикла. Когда мы искали первопричины, мы обнаружили, что он позволял покупателям вносить многочисленные изменения еще долго после того, как их дома были на стадии строительства; на самом деле, застройщик в среднем производил более 10 поздних замен на дом.
Его причина: он соглашался на многочисленные просьбы о поздних изменениях, «чтобы обеспечить удовлетворение», сказал он, но задержки и ошибки, вызванные этими изменениями, на самом деле вызывали высокий уровень неудовлетворенности среди его покупателей и приводили к огромным убыткам из-за более длительное время цикла и поздние поставки.
Я рекомендую не допускать никаких изменений после запуска дома. Данные и опыт доказывают, что эта политика не снижает удовлетворенности клиентов.
Дополнительный совет: Я также рекомендую не запускать строительство домов до тех пор, пока все выборы клиентов не будут выполнены на 100%. Если вы поддаетесь желанию начать строительство после того, как сделаны только структурные выборы, задержки неизбежны, когда клиенты проводят выбор декораторов позже в процессе строительства.
7] Контролировать численность торговой бригады и «субмарины»
Честные торговые партнеры признают, что обычно берут на себя больше работы, чем они могут разумно выполнить с их нынешним персоналом. Когда продавцы используют этот подход, они компенсируют двумя способами: они либо посылают двух человек, когда им нужно трое, чтобы уложиться в график (чтобы начальник не кричал на них из-за срыва сроков), либо они передают работу другим компаниям.
Оба сценария сильно влияют на время цикла.Меньшие бригады означают большее время пребывания в домах (и отставание от графика), а специальные подводные лодки подводных лодок не знают дома достаточно хорошо, чтобы строить их своевременно или безошибочно.
Дополнительный совет: Используйте объем работ в контрактах с вашими торговыми партнерами, чтобы установить размер бригады, потребовать полную бригаду для каждого дома и потребовать, чтобы торговые партнеры уведомляли вас заранее, если они намерены заменить вашу работу. Они не захотят следовать последнему, а это значит, что вы, скорее всего, получите их сотрудников, а не их подчиненных.
Еще один совет: Убедитесь, что ваши дома на 100% готовы для каждого экипажа и торговли, то есть вычищены метлой, все материалы под рукой и нет конфликтующих профессий.
Сделайте эти шаги, и хотя вы не сможете построить свои дома всего за 4,5 дня, вы сможете строить их быстрее, лучше и с большей прибылью.

Доступ к PDF-файлу этой статьи в цифровом выпуске Pro Builder от февраля 2020 г.

Почему не хватает квалифицированных людей для строительства домов? : NPR
В США не хватает жилья.S. Решение должно состоять в том, чтобы построить больше домов. Проблема? Не хватает людей, которые умеют их строить.

СТИВ ИНСКИП, ХОЗЯИН:
Основные принципы рыночной экономики просты. Если кто-то готов платить за продукт, скорее всего, его сделает кто-то другой. Если много людей хотят купить, цена идет вверх. Когда цена растет, все больше людей хотят ее купить, пока не удовлетворят спрос и цена не упадет.Так почему же это не совсем работает на рынке жилья США?
Цены растут и растут, что должно стимулировать строительство. И все же домов не хватает, чтобы удовлетворить спрос. Оказывается, людей, умеющих строить дома, не хватает.
Это Сара Гонсалес из подкаста Planet Money NPR.
САРА ГОНСАЛЕС, ПОДПИСКА: Это проблема не только больших прибрежных городов. По всей территории США ощущается нехватка жилья — в сельской местности и в небольших городах, таких как Блэксбург, штат Вирджиния., в котором проживает всего 15 000 постоянных жителей и 30 000 студентов колледжей. Там дома слетают с полки.
КИМ ТЕРЛОУ: Итак, среднее количество дней на рынке выставленного на продажу дома сейчас меньше одного.
ГОНСАЛЕС: Меньше одного дня?
ТУРЛОУ: Менее одного дня.
ГОНСАЛЕС: Ким Терлоу занимается жилищным строительством в Блэксбурге. И, по ее словам, сейчас в продаже всего 27 домов. И 10 из этих домов еще даже не построены.Поэтому жилищного фонда очень мало.
ТЕРЛОУ: И это вызывает рост цен. И это вызывает торговую войну.
ГОНСАЛЕС: Согласно анализу Freddie Mac, домов примерно на 3,8 миллиона меньше, чем нам нужно для удовлетворения спроса. И все это восходит к пузырю на рынке жилья 2008 года. Тогда на рынке было просто избыток домов. Они теряли ценность. Больше строить не было смысла. Так что мы не сделали.
ДЖЕННИ ШУЭЦ: Мы перестали строить дома, так как строительная отрасль практически прекратила свое существование.
ГОНСАЛЕС: Дженни Шуец — экономист Брукингского института. Она говорит, что США недостраивались годами. Например, в годы, предшествовавшие жилищному кризису, мы строили около 2 миллионов новых домов каждый год. В годы после жилищного кризиса мы строили около 600 000 домов в год. Так что это по крайней мере миллион домов каждый год, которые годами не строились.
И все эти недостроения заставляли людей избегать строительных профессий. Итак, сейчас мы находимся в ситуации, когда нам нужно быстро построить больше домов.Но для этого не хватает квалифицированных специалистов.
ШУЭЦ: Это долго исправлять.
ГОНСАЛЕС: Город Блэксбург сейчас этим занимается.
Ким Терлоу назвал это торговым кризисом.
ТУРЛОУ: В нашем районе действительно не хватает квалифицированных специалистов.
ГОНСАЛЕС: И, по словам Терлоу, в этом также виновато стремление за последние несколько десятилетий заставить студентов поступать в колледжи и устраиваться на работу в качестве белых воротничков.
ТЕРЛОУ: И это неправда, что торговля приносит меньше денег, чем работа многих белых воротничков.
ГОНСАЛЕС: Так что, как и во многих других местах, Блэксбург теперь пытается заставить людей снова заняться строительством, например, предлагая бесплатный общественный колледж тем, кто занимается профессиями.
ТУРЛОУ: Но потребуется некоторое время, чтобы попытаться решить эту проблему.
ГОНСАЛЕС: Как вы думаете, нехватка жилья прекратится в ближайшее время?
ТЕРЛОУ: Не в ближайшее десятилетие.
ГОНСАЛЕС: Не в ближайшее десятилетие.
Многие эксперты согласны с тем, что потребуются годы, чтобы наверстать упущенное.Мы просто не сможем построить достаточно домов достаточно быстро.
Сара Гонсалес, NPR News.
(ФОТОГРАФИЯ МОХКОВА «ВЕСЕННИЙ ВЕЧЕР»)
Copyright © 2021 NPR. Все права защищены. Посетите страницы условий использования и разрешений на нашем веб-сайте www.npr.org для получения дополнительной информации.
стенограмм NPR создаются в срочном порядке Verb8tm, Inc., подрядчиком NPR, и производятся с использованием патентованного процесса транскрипции, разработанного NPR. Этот текст может быть не в окончательной форме и может быть обновлен или изменен в будущем.Точность и доступность могут отличаться. Авторитетной записью программирования NPR является аудиозапись.
Что нужно, чтобы построить дом, защищенный от стихийных бедствий?
Райан Рунге, президент Advanced Earthen Construction Technologies, который продал паре их машину для производства блоков, сказал, что блоки устойчивы к плесени, а при армировании арматурой устойчивы к землетрясениям. Стены настолько толстые, что сохраняют тепло зимой и достаточно прохладно летом, поэтому кондиционер не нужен, по крайней мере, на первом этаже.«Это похоже на жизнь в пещере», — сказал г-н Рунге.
Но есть и обратная сторона: дома из блоков из прессованного грунта трудоемки в строительстве и могут быть не дешевле, чем дома из деревянного каркаса. Дом Финизи будет стоить немногим более 150 долларов за квадратный фут, что примерно соответствует оценкам, которые они получили, чтобы построить обычный дом.
Как выразился г-н Финизи: «Не все так дешево, так сказать».
Земляные блоки также весят до 40 фунтов каждый, сказал г-н Рунге, что затрудняет их транспортировку в больших количествах. Из-за высокой стоимости рабочей силы и низкой стоимости материалов этот метод строительства более широко используется в местах, подверженных стихийным бедствиям, таких как Гаити и Мексика, где рабочая сила дешевле, чем в Соединенных Штатах, а также в более дорогих домах, владельцы которых могут себе это позволить. платить больше за рабочую силу и нанимать дорогих инженеров-строителей, чтобы помочь с дополнительными разрешениями. (Местные строительные нормы обычно не учитывают строительство из земляных блоков, поэтому инженер-строитель должен утвердить эти проекты.) США — г.Рунге сказал, что он видел рост спроса в прошлом году или около того, поскольку стоимость пиломатериалов увеличилась, а стихийные бедствия нанесли ущерб жилью.
В течение первых трех лет владения компанией г-н Рунге говорил, что каждый год у него строится примерно один дом. Но в этом году, четвертом, в работе пять домов. «Мы продаем их быстрее, чем мы можем сделать их сейчас», — сказал он о машинах для изготовления земляных блоков.
На набережной во Флориде Джин и Тэмми Тенер сталкиваются с проблемой другого рода.
Тенеры купили дом в Кристал-Ривер в 2010 году из-за природной красоты этого района. «У нас есть ламантины, которые подходят прямо к нашему причалу, и дельфины, которые подходят к морской стене», — сказал г-н Тенер, инженер-механик. «Для меня это была мечта».
Строительство домов из гигантских блоков: U-Build и будущее самостоятельного строительства
Строительство домов из гигантских блоков: U-Build и будущее самостоятельного строительства
ShareShare
Facebook 601414
Twitter
Pinterest
Whatsapp
Mail
Или https://www.archdaily.com/958331/building-houses-with-giant-blocks-u-build-and-the-future-of-self-construction
Трудно найти человека, который никогда не играл в LEGO в детстве. Что, если бы мы, подобно LEGO, думали о зданиях как об отличной игре по сборке? U-Build — это модульная деревянная строительная система, разработанная Studio Bark, которая проста в строительстве, приятна для проживания и проста в демонтаже в конце срока службы. Система устраняет многие трудности, связанные с традиционным строительством, позволяя отдельным лицам и сообществам строить свои собственные дома и здания.Система использует прецизионную обработку с ЧПУ для создания набора деталей, что позволяет собирать конструкцию здания людям с ограниченными навыками и опытом, используя только простые ручные инструменты.
© Lenny Codd По словам архитекторов, принципы проектирования U-Build возникли из желания сделать строительство действительно доступным и самостоятельным, открыв практику самостоятельного строительства для широкой публики. Вместо того, чтобы полагаться на обычные одноразовые материалы, система U-Build является многоразовой, экологически безопасной и невероятно экономичной без ущерба для качества.Читайте ниже интервью, которое мы провели с Ником Ньюманом, директором U-Build:
Эдуардо Соуза (ArchDaily): Можете ли вы объяснить, что такое U-Build, как он работает и каковы были намерения при создании этой системы?
Ник Ньюман (U-Build): U-Build — это, по сути, система гигантских строительных блоков. Они поставляются в плоской упаковке, собираются в коробки «человеческого масштаба» и складываются в штабели, образуя стены, крыши и полы: основные строительные блоки для любого дизайнерского проекта.U-Build разработан с использованием параметрического компьютерного программного обеспечения, позволяющего кодировать сложные конструкции в простые компоненты и «вырезать» их в местной мастерской с ЧПУ, следуя принципам распределенного производства.
© David Jensen U-Build стремится сделать строительство простым и доступным для гораздо более широкого круга людей. У нас были строительные коробки 3-летней и 80-летней давности, и люди без опыта строительства.
Cortesia de Studio Bark Мы считаем, что инклюзия и расширение прав и возможностей являются лучшими способами улучшения нашего общества.Как мы можем восстановить лучше, если мы не знаем, как строить?
ES: Какие материалы используются?
NN: Мы используем фанеру для основного каркаса, натуральный утеплитель (овечья шерсть/древесное волокно) и облицовочные материалы местного производства. Мы также используем оцинкованные болты и винты для соединений, бутилкаучук для крыши и дышащую мембрану, устойчивую к ультрафиолетовому излучению.
Не существует идеального материала для строительства, но мы думаем, что древесина довольно близка к этому.
© Lenny Codd ES: Какие еще устойчивые решения можно включить в систему и как?
NN: Одним из основных принципов системы является возможность повторной разборки отдельных элементов. Это означает, что отходов гораздо меньше, что оказывает большое влияние на расчеты воплощенного углерода. Система также спроектирована таким образом, что ей не нужен бетонный фундамент или стены из гипсокартона, что позволяет значительно сократить выбросы CO2.
ES: Какие были и остаются основные технические проблемы?
NN: Можно подумать, что сконструировать штабелируемую коробку очень просто, но на самом деле это оказалось самой сложной задачей. Нам нужно было доказать, что система структурно работает, решить проблемы с воздухонепроницаемостью, оптимизировать детали для производства и при этом упростить сборку. Мы решили ряд этих проблем, используя прототипы, параметрическое программное обеспечение и сотрудничество с инновационными консультантами, такими как Structure Workshop.Как самофинансируемый стартап, основные проблемы, которые необходимо преодолеть, заключаются в сертификации для массового рынка, но на самом деле препятствиями являются высокая стоимость этих тестов, а не технические.
Cortesia de Studio Bark ES: До какого масштаба U-Build предлагает строить? А по отношению к затратам на строительство, при каких условиях это целесообразно?
NN: U-Build в его нынешнем виде может быть построен до 3 этажей в высоту. Система крыши может иметь пролет около 5 метров без использования внешних балок или 6 м и более, если балки встроены.
Что касается стоимости строительства, мы стремимся обеспечить высокое качество по стандартной цене, а не стандартное качество по бюджетной цене. Здорово, что мы уже можем это сделать, учитывая, что мы начинающий бизнес, но мы видим способы значительно сэкономить по мере увеличения объемов. Есть также способы сделать его дешевле в небольших масштабах, например, если у сообщества есть доступ к собственному станку с ЧПУ.
ES: Какой уровень свободы в проекте? Каковы возможности различных конфигураций дизайна?
NN: Здесь мы думаем, что U-Build вступает в свои права.Модули работают с шагом 150 мм, поэтому их можно устанавливать в широкой конфигурации опций. Мы ориентируемся в первую очередь на прямолинейные конструкции, которые легче всего построить людям и которые имеют максимальную эффективность использования материалов. Мы также делаем скатные крыши и детали на заказ, но главное для нас — убедиться, что их можно легко собрать и разобрать. По мере того, как мы итерируем новые версии программного алгоритма, мы каждый раз увеличиваем функциональность.
© Lenny Codd © Lenny Codd ES: Как система может способствовать улучшению доступа к жилью в густонаселенных городах? И как это связано с циркулярной экономикой?
NN: После пандемии появилось большое количество пустующих офисных зданий и помещений, которые используются не в полной мере. Решения для временных зданий позволяют людям занимать места, которые были бы недоступны при использовании обычных одноразовых материалов. Если клиенту принадлежат элементы здания, они становятся активами, которые можно забрать с собой. Это означает, что здания больше не являются прерогативой арендодателя, вместо этого они могут принадлежать арендатору. Многие люди описывают это как экономику замкнутого цикла, но мы просто думаем, что это здравый смысл.
© Lenny Codd ES: Поскольку идея состоит в том, чтобы дать клиенту все больше и больше автономии для создания проекта и строительства, какой, по вашему мнению, будет роль архитектора в будущем?
NN: Мы не заменяем сообщество дизайнеров, мы просто обновляем их строительные блоки.Мы уже работаем с рядом практик, которые рассматривают U-Build как способ реализации проектов своих клиентов с большей определенностью затрат, гибкостью и экологическими характеристиками.
No related posts.