Строю дом своими руками: Как Я строю дом своими руками, Часть 1
Дом своими руками строю с нуля | Для Себя своими руками
Строю дом своими руками из газобетона
Привет всем, в 2014 году решил построить дом своими руками, осенью залил фундамент и с весны 2015 начал возводить коробку. Строю дом только в летние сезоны. Дом решил строить из газосиликатных блоков, 🤪 правда на начальном этапе стройки, решил немного сэкономить, купил блоки непонятного качества и поэтому они в последствии дали трещины.
Мой огород, мой домМой дом, обшиваю фасадМой дом из газосиликатных блоков- Для фундамента решил использовать ленту с плитой. Лента залита под несущие стены дома, а плита рассчитана для лёгких, межкомнатных перегородочных стен.
- Перегородочные стены второго этажа, сделаны по каркасно-щитовой технологии.
- Крышу дома покрыл мягкой черепицой. Поскольку крыша моего дома имеет сложную геометрическую конструкцию, вариант мягкой кровли намного дешевле чем металлочерепица.
- Наружную часть фасада решил утеплить и обшить плоским шифером с последующей покраской.
😉 А на этом пока всё друзья, стройка продолжается, следите за новыми публикациями и новостями с моего канала.
🤓 Друзья СПАСИБО что заглянули в гости!
Если понравилась моя писанина, поддержите лайком или подпиской 👍 (Вам это ничего не стоит, а мне поможет в развитии канала)
Пишите комментарии, с удовольствием всё почитаю и постараюсь ответить на каждый.
🧐 Другие истории с моей стройки:
— Устранение последствий самоизлива своими руками
— Скважина с самоизливом, что стало со скважиной спустя 2 года
🧐 Смотрите видео с моего канала:
— Скважина с самоизливом глубиной 42 метра — как мне бурили скважину
— Скважина с самоизливом два года спустя — что стало со скважиной и водой
.
Всё, всем пока!!! УДАЧИ!!!
Александр Шуриманов
.
Я в ВК — aleksandrshurimanov
Моя стройка ВК — stroykadoma31
Instagram — shurimanovstroika
YouTube — Для Себя своими руками
Коротенький видосик по теме:
2 полных этажа своими руками. История строительства с пошаговыми фото
Здравствуйте! Вот решил рассказать историю своего строительства. Строю свой дом из газобетона уже в течение 5 лет. Участок получали как молодая семья. Два года стоял фундамент, ну а активная стройка пошла три года назад. На коробку и крышу нанимал людей. Кучу нервов потратил на ругань со строителями и дальше решил делать сам. Да и деньги заёмные закончились.Сейчас моя стройка выглядит вот так.
Решили пристраивать гараж с котельной и коридором, так как дом небольшой 6*7, и котёл на кухне займёт нужное пространство. Главная ошибка в том, что изначально не залил один цельный фундамент, а сейчас пришлось пристраивать, и неизвестно, как он себя поведёт в будущем. Фундаменты не соединял и между стенами будет деформационный разрыв. Так что надо изначально всё продумывать досконально. А в стройке главное — начать, а дальше все будет.
С туманной перспективой по коммуникациям. Ну а теперь уже есть и свет, и газ, и вода, и канализация, и дороги почти щебнем засыпаны (ждём асфальта).
Потом был проект (рисовал сам и не один раз)
Потом другой
А потом и третий — финальный.
И вид сзади
Надеюсь, это уже окончательный вариант, но не факт.
Потом был фундамент. Выбор был в пользу свайно-ростверкового фундамента.
Полы будут по грунту, внутрь засыпал песок.
Далее кладка и нервы, потраченные на ругань со строителями.
Потом делал сам армопояс и клал плиты перекрытия.
Затем второй этаж, выполненный другой бригадой строителей, и крыша. Параллельно ставим окна.
Окна брал толщиной 73 мм. Это профиль. Сейчас жалею, что не заказал с ламинацией и энергосберегающим напылением.
Там и зима наступила. На следующий год занялся подшивкой крыши с водосточкой и перегородками внутри дома.
И ещё подвел свет.
В этом году подшил потолки ОСБ плитами, сделал лестницу, обшил одну комнату гипсокартоном и залил наливной пол (подготовил для ночлега на выходных) и начал пристраивать гараж с тамбуром и котельной. Фундамент с погребом уже готовы.
Сейчас уже летом ночуем по выходным на стройке всем семейством (я, жена и Фантоций).
Мечтаем ночевать на выходных осенью и зимой, но для этого надо утеплить чердачное перекрытие и крышу. Мы очень сильно хотим и мечтаем утеплить крышу в этом строительном сезоне каменной ватой ROCKWOOL, чтобы была возможность ночевать и доделывать наш дом осенью и зимой.
Также можете посмотреть мою видеоэкскурсию по дому, в которой я задал вопросы специалистам ROCKWOOL.
Спасибо за внимание! Удачи всем в своих начинаниях!
Построй дом с нуля своими руками — фото строительства, пошаговое руководство
Содержание
- С чего начать постройку
- Градостроительные нормы
- Сам себе проектировщик
- Как выбрать экономичный проект
- Виды домов
- Использование утеплителя
- Работы по организации полов и кровли
- Организация отопления, водопровода и канализации
- Внутренняя отделка помещения
Строительство коттеджа – сложный и дорогостоящий процесс, и поручив его не профессионалам «под ключ», вы рискуете потратить значительную сумму денег. Не все собственники участков могут реализовать такую задачу, не присматриваясь к цифрам в смете, поэтому вооружившись советами специалистов и обладая минимальными знаниями и навыками в сфере строительства, возвести себе уютный дом своими руками будет не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Как построить дом своими руками: с чего начать
Первым делом нужно подготовить надел земли, где будут осуществляться строительные работы. Рекомендуется выбрать участок, к которому уже подведены все необходимые коммуникации и организован хороший подъезд. Также необходимо провести анализ грунта, и выявить уровень подземных вод. Если вокруг есть хотя бы несколько капитальных многоэтажных строений, где соседи проживают уже не один год, – этим требованием можно пренебречь. Также лучше, если в непосредственной близости не будет промышленных предприятий и мусорных свалок.
Когда место определено, на следующем этапе нужно подумать про финансовую сторону. Сколько денег имеется в наличии, где брать недостающую сумму: копить, взять ипотеку или взаймы. От этого будет зависеть, когда вы начнете и закончите строительство. Когда все организационные вопросы решены, нужно переходить к созданию проекта.
Градостроительные нормы
По законам, до 2004 года для начала строительных работ требовался проект, сделанный архитектором, имеющим соответствующую лицензию.
Но строить коттедж без предварительных расчетов специалисты все же не советуют. Чтобы правильно рассчитать нужное количество материалов, нагрузку на фундамент, предусмотреть прокладку внутренних коммуникаций, оптимально разместить трубопроводы и места расположения розеток, лучше заранее составить качественный эскиз.
Сам себе проектировщик
Кроме того, готовое типовое решение можно найти и в интернете, тем самым сократив время на подготовку эскиза.
Как выбрать экономичный проект при строительстве дома с нуля своими руками
Обратите внимание, что чем многообразней будет форма здания и, соответственно, его архитектура, тем дороже выйдет реализация. Чтобы возвести постройку быстро и выгодно, необходимо:
- выбрать планировку попроще, задействовав минимальную площадь;
- подобрать оптимальные материалы;
- правильно организовать земельные и строительные работы.
Выбирая эскиз с минимумом архитектурных излишеств, вы повышаете свои шансы сократить расходы и вписаться в заранее обозначенный бюджет. Не стоит загораживать лишнюю площадь. На одного человека приходится по нормам 11 м2.
Лучше не стремится экономить на всем подряд. Выбирая самые доступные материалы и нанимая для работ, которые не сможете выполнить самостоятельно, неквалифицированных специалистов, вы рискуете построить дом своими руками, не пригодный для постоянного проживания. Он не прослужит долгое время без капитальных ремонтов. По возможности, выбирайте легкие стройматериалы, чтобы снизить давление на фундамент. Используйте некондиционный материал для возведения опалубочных конструкций, но при этом не приобретайте дешевый цемент – это может привести к преждевременному выходу из строя конструкции.
Заранее нужно продумывать основной материал, из которого планируется возведение.
Различные виды домов: проекты из разных материалов
Фундамент – это важная часть, поэтому затраты на его конструкцию нужно определить заранее. Обычно сумма составляет 8-10 процентов от стоимости всей постройки. От надежности основания напрямую зависит прочность здания и его срок службы. И так, это может быть:
- Монолитный – это качественное цельное основание, но требующее высоких затрат на закупку бетона и арматуры.
- Ленточный – нагрузка на который распределяется равномерно по всей площади, поэтому считается надежным и крепким. Специалисты советуют его, если планируется цокольный ярус или подвал, а также при строительстве стен из тяжелых компонентов, таких как кирпич, брус или бетонные блоки.
- Столбчатый (свайный) – предназначен для возведения легких конструкций. Он отличается быстрой установкой и идеально подходит для неровной местности. Стоит отметить, что реализовать подвальный этаж при таком типе фундамента невозможно.
Использование утеплителя
Когда фундамент и стены построены, нужно позаботиться об их утеплении, чтобы в период зимних холодов уходило как можно меньше тепла.
Самые распространенные на данный момент – это стекло- и минвата. Не экономьте на количестве и качестве приобретаемых рулонов, от этого будут зависеть микроклимат в помещении и суммы в счетах за отопление. Кроме того, утепленные стены – дополнительно защищены, поэтому имеют более длительный срок службы.
Для формирования перегородок лучшим вариантом является использование гипсокартона. Листы доступные по цене, легкие в монтаже, прочные, и из них можно вырезать конструкции любой формы и размера.
Работы по организации полов и кровли
Постройка дома с нуля своими руками предполагает и конструирование кровли, которую можно выполнить самостоятельно, или взяв в подмогу родственника или товарища. Чтобы сэкономить, следует выбирать материалы из бюджетного сегмента:
- шифер;
- ондулин;
- профнастил.
Или более дорогостоящую металлочерепицу. Все материалы продаются в достаточном количестве на строительном рынке, поэтому каждый по своему вкусу сможет выбрать качество, расцветку и конфигурацию.
Чтобы соорудить крышу необходимо сделать прочную обрешетку, которую также следует гидроизолировать и утеплить.
Чтобы сделать пригодный для жизни пол – самым бюджетным и простым вариантом является бетонная заливка. После высыхания цемента, достаточно просто утеплить покрытие и задекорировать любым доступным способом.
Технология изготовления полов из бетона:
- первоначально следует очистить поверхность от грязи и мусора;
- далее засыпается небольшая глиняная подушка в качестве теплоизоляционного слоя;
- формируется слой из песка и гравия;
- укладывается гидроизоляционный настил;
- сверху организуется теплоизоляционный материал. В качестве него можно использовать пенопласт, базальтовую вату, полистирол или обычный керамзит;
- производится армирование и монтаж направляющих;
- заливается бетон и тщательно разравнивается.
Далее остается подождать высыхания и организовывать обшивку пола линолеумом, паркетом, плиткой или ламинатом.
Организация отопления, водопровода и канализации
Еще на стадии проектирования, нужно заложить коммуникации, продумать их внутреннюю и внешнюю разводку, определить места запорного оборудования, вентилей, розеток, выключателей. Далее, можно подать заявление в региональные службы для подключения к централизованным магистральным: водопроводу, канализации и газопроводу. При отсутствии такой возможности, следует разработать систему самостоятельно. В качестве отопления можно использовать твердотопливный или электрический котел, дровяную печь, конвекторы и даже прибегнуть к альтернативным источникам и установить солнечные батареи.
Водоснабжение следует подключать от ближайшего источника воды – скважины, колодца, водоема. При этом нужно взять пробы воды, установить соответствующие очистители и фильтры. Канализация может быть организована как накопительной емкостью, иными словами — выгребной ямой с последующим откачиванием или дренажными полями. В этом случае очищенная до определенной стадии вода может использоваться заново для личных или хозяйственных нужд. Все зависит лишь от бюджета, который вы планируете выделить на организацию систем жизнеобеспечения.
Внутренняя отделка помещения
Облицовка внутри комнат производится из расчета существующего бюджета и вкусов владельца:
- Оформите стены и пол в кухне и санузлах кафелем – это стойкий к механическим повреждениям материал.
- В спальнях и гостиных можно обшить стены обоями или пластиковыми или деревянными панелями, нанести декоративную штукатурку. Гипсокартон поможет организовать в стенах выгодные ниши, отверстия, арки и другие конструктивные решения.
- Потолок проще всего сконструировать подвесной или натяжной, вырезать конструкции из гипсокартона и организовать оригинальное освещение или просто покрасить краской.
Всевозможные тематические журналы, мастер-классы по теме «строю дом своими руками», фото с интернет-страниц и советы друзей, помогут вам сделать и реализовать по-настоящему оригинальное проектное решение, с дизайном в определенном стиле, современное, модное и практичное. Продумывайте все детали заранее, сочетайте правильно цвета, внедряйте самые смелые решения. Не экономьте на строительных материалах, тогда стройка дома своими руками осуществится быстро и легко, а семейное гнездышко прослужит много лет не требуя ремонта, и вы с легкостью сможете передать его будущим поколениям.
Интересный видеообзор о постройке дома своими руками
Строю дом из пеноблоков своими руками – Строительство деревянного дома
Как правильно построить дом из пеноблоков своими руками
Поэтому, если вы хотите избежать больших затрат, при строительстве вашего дома мы рекомендуем вам использовать пеноблоки, а если вы захотите строить дом своими руками, тогда затраты уменьшатся в разы.Чтобы построить дом из пеноблоков нужно
Построить дом из пеноблоков: …возведения | Строй Советы
Строим дом из пеноблоков видео. Как построить каркасный дом своими руками. Фундамент для каркасного дома выбирается на этапе проектирования
Расчет постройки дома из пеноблоков, из чего выгоднее строить
Но еще можно построить дом из пеноблоков своими руками, который ничем не будет уступать строению, выполненному из другого материала.В то время как строят дом своими руками, применяя пеноблоки, особое внимание уделяют их перевязке
Основные этапы строительства дома из пеноблоков
Главная » Строительство » Строим дом из пеноблоков своими руками на участке.Поэтому построить дом из пеноблоков своими руками задача достаточно привлекательная и экономически выгодная
Строительство дома из пеноблоков своими руками. Фотоотчет
Дом из пеноблоков получаются дешевле аналогичных домов из дерева или кирпича, а если еще и строить своими руками, экономия увеличивается в разы.Строительство дома из пеноблоков своими руками начинается с фундамента
Построить дом своими руками из пеноблоков
Загородный дом Постройки Баня, сауна Строительство бани Строительство бани из пеноблоков своими руками: правильная техника. Фундамент для бани. Строим стены из пеноблоков
Дом из пеноблоков своими руками + фото
Советы по строительству дома из пеноблоков. Пошаговая инструкция возведения дома.Мы рекомендуем вам построить дом из пеноблоков своими руками и готовы представить пошаговую инструкцию
Как построить дом из пеноблоков своими руками — 16 Августа
Главная » Строим дом.Решая вопрос, как построить дом из пеноблоков своими руками, особое внимание необходимо уделить так называемой перевязке отдельных блоков здесь все точно так, как и при кладке кирпича
Стоимость постройки дома из пеноблоков своими руками
Многие задаются вопросом, как построить дом из пеноблоков своими руками?Строим сами дом из пеноблоков. Так с чего начать строительство дома из пеноблоков
Как построить дом из пенобетона своими руками видео
Строим дом своими руками. Дома из бруса.Дом из пеноблоков можно построить гораздо быстрее, чем дом из кирпича, да и стоимость постройки дома из пеноблоков обойдется дешевле
Дом из пеноблоков своими руками: строительство, видео
Вы сейчас здесь : Мужик в доме. Ру » Строительство » Как правильно построить дом из пеноблоков своими руками?Пенобетонные блоки материал достаточно хрупкий, и небрежная разгрузка может привести к их повреждению
Строительство дома из пеноблоков своими руками — инструкция
Строительство дачного дома своими руками. В последнее время все более популярными становятся дачные дома, выполненные из пеноблоков.2.8 Седьмой шаг. 2.9 Видео Строим дачный домик из пеноблока. 3 Строительство стен
Строю дом — строительство дома своими руками
ФундаментМногие владельцы машин мечтают о собственном гараже на своем участке. Возведение гаража задача не из легких, так как на каждом этапе строительства требуется тщательная подготовка. Так же немалую роль на…
27. 11. 2017 84 Комментарии к записи Создание гаражного фундамента отключены Инженерные системыВ наше время всё чаще пользуются спросом и всё в большем количестве чем раньше производятся секционные ворота, они постепенно завоёвывают популярность на рынке всё больше. Монтаж таких ворот можно…
01. 04. 2017 39 0 водоснабжениеРабота насосного оборудования в полностью автономном режиме хотя и возможна, но без определенного контроля чревата возникновением критических ситуаций. Последние могут привести к выходу из строя всей системы…
31. 01. 2017 14 0 ОкнаЛаминация металлопластикового профиля является процессом нанесения высокопрочной декоративной акриловой пленки на его поверхность, предварительно обработанную грунтовым составом. Ламинацию…
22. 11. 2016 13 0 УтеплениеИспользовать пенопласт можно для выполнения различных работ в ходе ремонта. Но особенно часто его применяют, когда необходимо обеспечить теплоизоляцию. Есть некоторые правила, при соблюдении которых удается. ..
14. 11. 2016 11 0 ОтоплениеОтопление жилого дома это самый актуальный вопрос в современном мире, так как немалая часть людей, сегодня стремится жить за пределами города, а это значит, что здесь в ряде случаев не развиты инженерные…
14. 11. 2016 10 0 ИнтерьерЧтобы купить наиболее подходящую межкомнатную дверь, нужно учитывать конечно те функции, которые она будет выполнять. Во первых, именно межкомнатная дверь отвечает за то, насколько удачно станет…
11. 11. 2016 13 0Страница 1 из 3912345…102030…»Последняя »
Строю дом | Каркасный деревянный дом своими руками
Я родился и провел детство в деревянном доме из бревна столетней постройки. Сейчас я строю каркасный дом своими руками для себя и своей семьи. Между этими событиями прошла большая часть жизни, половину которой я провел в квартире.
Деревянный дом находился почти в центре миллионного города, сейчас на его месте красуется очередная каменная коробка. А я строю дом, опять же почти в центре, но уже каркасный дом. И конечно же, это деревянный каркасный дом. Потому что мне нравится древесина – это самый благородный и благодатный материал для строительства своего дома.
Вы спросите, почему я строю каркасный дом, а не из бревна или бруса? Не буду расписывать здесь преимущества каркасного дома, скажу лишь, что он соответствует духу времени: быстро, практично, технологично, экономично. Современные строительные материалы и утеплители позволяют построить дом, соответствующий самым строгим стандартам и требованиям.
Мне нравятся деревянные дома – бревенчатые, брусовые. На этом вебсайте вы найдете о них много информации, опыт строительства и отделки таких домов у меня тоже есть. Но для себя я строю каркасный дом, который лишен многих недостатков деревянных домов, а по внешнему виду может практически не отличаться от них.
Прошлый век индустриализации вынудил большую часть населения перебраться в квартиры общежитского типа. Но каждый человек внутренне очень нуждается в своем месте под солнцем. Это обусловило бурное развитие строительства дачных поселков. Люди основную рабочую неделю проводили в городе, а на выходные отправлялись в свой уголок на земле. Что-нибудь построить и поогородничать.
Как известно, каждый мужик должен воспитать сына, посадить дерево и построить дом. Я решил для себя все эти вещи совместить, и делать в одном месте. Очень удобно и никуда не надо перемещаться: сажаешь деревья, занимаешься строительством своего дома, и попутно, воспитываешь сына, приучая к труду.
Строю дом еще и потому, что это дает дополнительные степени свободы. Совершенно не думаешь о том, что снизу, сверху или сбоку есть соседи, и ты можешь им помешать. Не отягощает мысль куда поставить автомобиль на парковку, ибо она всегда свободна, в любом месте около дома.
Каркасный дом своими руками, уверен, может построить почти каждый. Убеждаюсь в этом на своем опыте, хотя вначале сомневался. Я строю дом сам, надеюсь, и вы последуете моему примеру.
Строительство частного дома своими руками
Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.
Оглавление
- С чего начать?
- Документы для строительства частного дома
- Нормы строительства частного дома
- Проекты строительства частных домов
- Технологии строительства частных домов
- Расчет стоимости строительства частного дома
С чего начать?
И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками. Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.
Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.
Далее нужно определиться, будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы, дабы избежать неприятностей с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.
В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.
Документы для строительства частного дома
При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом: что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?
Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.
Разрешение на строительство частного дома
Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство. Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.
Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:
- акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
- решение о выделении территории под строительные работы;
- проект строительства частного дома;
- план застройки всего земельного участка;
- чертежи других, расположенных на участке, построек.
Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.
В основном процесс получения разрешения на строительство занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.
Проектно-сметная документация
После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.
Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.
Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.
Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:
- эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
- полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.
Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.
Строительный паспорт
Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.
По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:
- проект частного дома;
- проект всех построек на земельном участке;
- выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
- пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
- акт и составленная карта всех границ частного сектора.
Нормы строительства частного дома
Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.
Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.
Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.
Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.
Проекты строительства частных домов
Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.
Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.
Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.
В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.
Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания, включает в себя:
- план частного строительного сектора;
- план фундамента дома;
- план всех помещений в доме;
- общая схема всех сантехнических принадлежностей;
- схема электропроводки;
- план крыши частного дома.
Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.
Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.
Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.
Технологии строительства частных домов
Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.
Частный дом из кирпича
Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности. Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.
Дом из сэндвич-панелей
Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.
Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.
Частный дом из дерева
Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.
Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.
Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.
Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.
Технология Термодом
Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими. Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.
Расчет стоимости строительства частного дома
Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.
Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.
Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.
Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.
Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.
Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.
Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.
Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.
Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.
Возьмите строительство дома в свои руки — Коттеджный комплект для дома Коттеджный комплект для дома
Возьмите постройку дома в свои руки
Возьмите дом в свои руки с помощью набора для дома
В октябре 2016 года правительство Великобритании объявило о своем плане построить 100 000 модульных домов во время заседания парламента. Идея строительства модульных домов состоит в том, чтобы найти быстрый и дешевый способ построить более доступное жилье, чтобы снизить нагрузку на жилищную отрасль.
Вот уже более десяти лет правительство не выполняет свою задачу по строительству от 220 000 до 250 000 домов в год. Этому есть много причин. Британии не хватает необходимых материалов для строительства домов. Нехватка кирпича, нехватка небольших строительных компаний и недостаточное количество квалифицированных специалистов, приходящих в отрасль — так плохо, что к 2018 году отрасли необходимо заполнить около 182000 рабочих мест.
Модульные дома
Правительство обратилось к модульному жилью, чтобы восполнить пробел.Модульный дом строится за пределами участка, обычно в заводских условиях. После изготовления он транспортируется и собирается на месте. Это рентабельный способ строительства высококачественного жилья, который не всегда ассоциируется с домами из готового жилья.
После Второй мировой войны многие дома, построенные за пределами территории, использовались в качестве временного средства для облегчения жилищного кризиса. Во многих случаях это были плохо построенные дома, которые не воспринимались многими жильцами как дом и не прослужили долго.Но это было давно, и современные дома, построенные за пределами строительной площадки, не имеют ничего общего с послевоенными сборными домами.
Итак, владение домом, построенным за пределами участка, обычно означает, что вы живете в высококачественном, тщательно построенном доме. Вы можете получить потрясающий дом, который был предварительно построен, доставлен прямо на место и затем собран в короткие сроки. Он предлагает такую же изоляцию, безопасность, стиль и ощущение обычного дома, построенного на территории.
Другие части Европы показывают пример в строительстве за пределами строительной площадки.В Скандинавии есть компании, которые строят дома за пределами своей территории в течение многих лет и имеют обширный опыт строительства доступных, удобных, стильных домов, в которых люди любят жить. Великобритании необходимо последовать их примеру.
Собери сам
С заявлением правительства, жилищное строительство стало более осведомленным о строительстве за пределами строительной площадки. Все больше людей считают, что это реальный вариант найти свой новый дом.
Многие люди хотят построить свой собственный дом и хотят строить самостоятельно, но из-за нехватки навыков; труд — большая часть затрат и может отпугнуть людей.
Выбор дома, построенного за пределами участка, сводит к минимуму количество необходимых квалифицированных рабочих, позволяя вам контролировать свой проект. Это означает, что у вас гораздо больше шансов уложиться в бюджет. С помощью жилья, которое строится за пределами строительной площадки, строители, занимающиеся самостоятельным строительством, имеют возможность поставить свой собственный отпечаток на свой дом, и это снимает многие стрессы, возникающие при полном самостоятельном строительстве.
Cottage Kit Homes строит комплектные дома с 1984 года. Как и модульные дома, комплектные дома строятся за пределами строительной площадки. Затем комплект доставляется на площадку, где его собирают.
Наши коттеджи созданы для тех, кто ищет уютный, комфортный дом в сельской местности, который избавит от многих хлопот, связанных с проектом самостоятельной постройки. Cottage Kit Homes — это полные дома с деревянным каркасом, которые включают внутренние и внешние дверные наборы, окна, изоляцию, гипсокартон, плинтусы, наличники, хранилище, встроенные шкафы и многое другое.
Самое замечательное в Cottage Kit Homes — это то, что каждый дизайн полностью адаптирован для вас. Они просто вдохновляют вас на создание идеального дома.Каждую из наших 37 различных, от одной до четырех спален, можно адаптировать в соответствии с вашим видением того, каким вы видите свой дом.
Если вы хотите добавить дополнительную комнату или поменять окна и двери, наши проекты абсолютно гибки, когда дело касается вашего воображения. Это действительно доступный способ построить отличный дом, в котором можно расслабиться в конце дня. И все они одноэтажные, что облегчает процесс получения разрешения на строительство.
Возьмите в свои руки
Дома, построенные за пределами строительной площадки, все чаще появляются по всей стране.В декабре было завершено строительство выездного участка для 96 семей в Льюишеме в Лондоне, чтобы помочь семьям снова встать на ноги. Этот объект был построен всего за 8 месяцев, поэтому он показывает, как быстро можно построить дома высокого качества, произведенные вне территории.
Если вы думаете о самостоятельном строительстве и хотите построить качественный, уютный сельский дом по доступной цене, тогда свяжитесь с нами, чтобы взять свой дом в свои руки. Позвоните Cottage Kit Homes по телефону 01955 641431.
Кроме того, вы можете бесплатно загрузить нашу брошюру «Выберите свой коттеджный комплект для дома» со страниц загрузки Cottage Kit Homes, чтобы вдохновить вас.
, часть III- Instagram — Jettset Farmhouse
До сих пор в этой серии мы обсуждали, почему мы решили построить собственный дом, как мы получили финансирование в качестве самозанятых застройщиков и как мы смогли самостоятельно построить дом. А теперь давайте посмотрим, как Instagram повлиял на нашу сборку.
Фотография Visible StyleПосле того, как дом был оформлен в раму, следующие проекты, за которые мы взялись, не были столь впечатляющими. Дэниел обладал обширными знаниями в области строительства, и мы оба невероятно трудолюбивы, готовы сделать все возможное, чтобы воплотить в жизнь дом нашей мечты.Все, о чем мы не знали, мы обращались к YouTube или друзьям и родственникам, которые были экспертами в данной области. Мы научились делать что угодно, от рубки деревьев до включения трехпозиционного переключателя на YouTube! Поистине удивительно, что вы можете научиться делать, если у вас есть здравый смысл и желание учиться!
Наш план состоял в том, чтобы сделать как можно больше работы самостоятельно. Мы старались снизить затраты на строительство. Мы надеялись высушить дом и выполнить все основные действия, чтобы получить свидетельство о заселении, а затем потратить столько времени, сколько нам нужно, чтобы закончить каждую комнату. Мы мечтали сделать бесчисленное количество проектов DIY в каждой комнате, закупить материалы на Facebook Marketplace или Craigslist, не торопясь создать дом, который нам понравился, с ограниченным бюджетом. В нашем предыдущем доме мы построили много собственной мебели и декора, так что это был наш план для этого дома. Это было бы прекрасно, но мы не торопились и не хотели чрезмерно расширять свои финансовые возможности. Мы знали, что если нам придется добавить что-то, что мы не любим на 100%, мы заменим это, когда сможем позволить себе это в будущем.
Войдите в Instagram, оставьте сцену. Мы не знали, как скоро изменится наша жизнь! В феврале 2018 года, чуть более чем за месяц до того, как мы закрыли наш строительный кредит, мы зашли на сайт Architectural Designs в поисках информации о плане дома, на котором был основан наш дом. Мы заметили, что они добавили клиентский альбом с тех пор, как мы в последний раз были на сайте. В нем упоминалось, что владельца можно найти в Instagram (@our_whitefarmhouse_), и на тот момент я подумал, что Instagram — это приложение для редактирования фотографий. Я бы использовал его, чтобы добавить фильтры к своим фотографиям, и все. Я искал ее аккаунт, надеясь послать ей сообщение, чтобы узнать, на что похож их опыт строительства. Первое, что я заметил на ее странице, это то, что у нее 20 тысяч подписчиков. Прокручивая ее ленту, это были все строительные картинки. Зная, что мы будем делать большую часть нашей сборки сами, я подумал: «Может, нам стоит поделиться нашим путешествием здесь! Возможно, людям будет интересно посмотреть, что мы делаем ». Итак, 26 февраля 2018 года был запущен дом Jett Set Farmhouse.
Поскольку мы неустанно работали, вручную очищая нашу землю, я начал делиться своим путешествием в Instagram и создавать сообщество. У нас не было четкой цели поделиться своим путешествием, мы просто подумали, что будет интересно поделиться, и подумали, что, возможно, в будущем мы могли бы использовать это, чтобы дать мне что-то делать из дома. Я надеялся, что к тому времени, когда будет построен наш дом, у меня будет 5000 последователей. Четыре месяца спустя у нас было 20 000 подписчиков! Затем мы получили DM, который навсегда изменил ход нашей жизни.Компания обратилась к нам, желая узнать, согласны ли мы позволить им открывать двери нашего дома в обмен на маркетинг. «Извините, что?» была моя настоящая мысль. В конечном итоге это стало одним из наших крупнейших совместных проектов, но, что более важно, оно открыло нам глаза и умы на маркетинг в социальных сетях.
До этого DM мы понятия не имели, что компании работают с людьми в социальных сетях для маркетинга. Мы никогда не были так активны в Интернете, мы были заняты воспитанием детей и построением нашего бизнеса, это было для нас совершенно чуждым понятием! Однако теперь, когда мы узнали об этом, я пошел ва-банк! Какие еще компании могут быть готовы с нами работать? Мы с Дэниелом заключили сделку, если я смогу получить 100 000 долларов.00 в сделках с брендами, он вложил бы для меня пул. Для меня этого было достаточно! Я стал еще усерднее работать над развитием нашего онлайн-сообщества и налаживанием отношений с максимально возможным количеством брендов. В итоге мы заключили сделку на сумму более $ 500 000,00 на наш дом! Который Дэниел еще не дал мне мой бассейн, но я очень терпеливая женщина!
Так что именно это значило для нас? Как все эти сделки с брендами повлияли на то, что мы делаем? Это сэкономило нам ТАК много денег и позволило потратить меньше, чем ожидалось изначально? Точно нет! Вместо того, чтобы постепенно строить дом своими руками, на создание которого у нас могло уйти пять лет, теперь ожидалось, что мы создадим дом, достойный инстаграмма, за 18 месяцев.Нашим компаниям нужны были красивые фотографии, которые они могли бы использовать для продвижения своих материалов, а мы не могли показать потрясающую люстру рядом с недостроенным камином! Это добавило большого давления, чтобы поднять наш дом до уровня, на который мы никогда не рассчитывали. Таким образом, вместо того, чтобы сэкономить нам деньги, это на самом деле обошлось нам больше, чем мы изначально планировали потратить. Что, конечно же, добавило нам финансового напряжения и давления на наши плечи. Стоило ли? Абсолютно! Сделаем ли мы это снова? Зная то, что мы знаем сейчас, абсолютно! Но разве в течение нескольких дней мы не видели, как мы собираемся закончить вовремя? Как мы собирались выполнять наши контракты и обеспечивать удовлетворенность всех наших брендов? Как мы могли сохранить наш бизнес и наше здание на плаву в финансовом отношении? Это были тяжелые дни! Но мы прорвались и не сдались! Мы ставили одну ногу перед другой, держали нос в тонусе и делали все, что могли, каждый день, даже в те дни, когда наше тело и разум устали.Даже в те дни, когда нам хотелось бросить полотенце и сказать: «Мы над головой, мы не можем этого сделать».
Я никогда не скажу, что построить собственный дом — это просто. Независимо от того, находитесь ли вы там, где мы были вначале, выдумываете и находите все свои материалы, тщательно исследуя каждый аспект вашей сборки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену, или у вас есть все деньги, которые вам нужны, чтобы построить именно то, что вы хотите, это еще так много работы и требует так много настойчивости. Вы получите усталость от принятия решений, если будете принимать тысячи решений, которые вам предстоит принять. Многие пары считают, что стресс, который это добавляет их браку, невыносим. Многие нас предупреждали, что наш брак может не выдержать такого большого проекта. Хотя построить собственный дом непросто, но это выполнимо и того стоит! Чувство гордости и благодарности, которое вы испытываете после того, как вложили свою жизнь в создание дома для своей семьи, безмерно!
Присоединяйтесь ко мне и напишу следующий пост в блоге о том, как помочь вашему браку выжить в строении!
Постройте свой собственный дом: пошаговое руководство
Дома бывают разных видов, чтобы удовлетворить все потребности.Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.
Тем не менее, дома новой постройки имеют неоспоримое очарование. Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют.В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.
Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?
Когда вы решите построить собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.
Многие штаты разрешают домовладельцам выступать в качестве подрядчиков для строительства собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем.Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не пристройка или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налога со стороны владельца-застройщика и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.
Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов. Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями.Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.
Человек, который все это делает, — генеральный подрядчик. Ни один генеральный подрядчик по строительству домов не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт генерального подрядчика.
Плюсы
Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов
Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, открытый проект
Минусы
Проиграть в сети субподрядчиков GC
Нет личного опыта в разрешительной службе
Не получать оптовые скидки
Небольшое ноу-хау координации шагов
Экономьте деньги с помощью Sweat Equity
Если вы намереваетесь участвовать в строительстве дома, есть один способ сделать это: выплачивать долги в форме небольших индивидуальных проектов.
Проекты на поздних стадиях и после заключения контракта могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:
9 советов по найму и работе с подрядчиками
Подготовьте домашний сайт
Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.
- Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
- Инспектор выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
- Внесите изменения в топографию участка, если необходимо, чтобы изменить поток воды через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
- Закажите складной контейнер для мусора во время строительства.
- Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
- Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
- Наймите электрика, чтобы он подключил временную электрическую панель, которая обычно монтируется на существующей опоре электросети.
Заливка бетонных оснований и фундамента
Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые вскоре прибудут на место.
Фундаменты и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.
Важно знать
Платежи генеральному подрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависят от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.
Саймон Баттенсби / Getty Images- Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии замерзания в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
- Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
- Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
- Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
- Подрядчик возводит вертикальные фундаментные стены, опираясь на опоры, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
- Фундамент полностью гидроизолирован до уровня готовой укладки. В фундаментной стене сделаны отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.
Монтаж сантехники и электрооборудования
Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых работ перед заливкой бетонной плиты:
- Трубы укладывают сантехники, а потом эти трубы закрывают.
- Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, то сейчас самое время для этих трубопроводов.
Залить бетонную плиту
- Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
- Основание из гравия толщиной минимум 4 дюйма проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
- Далее идет пластиковая пароизоляция.
- Затем укладывается и размещается арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре находиться в середине бетонного слоя, где она обеспечит наибольшую прочность армирования.
- Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
- Если вы строите гараж или подвал, самое время залить в этих местах бетон. Возвращать подрядчика по бетону для следующей заливки — дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнить всю бетонную работу сразу.
Каркас, борта и крыша дома
После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Плотники по обрамлению прибудут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с удивительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.
- Составьте заказ на каркас из необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея на основе ваших планов строительства.
- Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за исключением сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
- Установите окна, двери и световые люки: Обычно это выполняется той же бригадой плотницких работ, которая занималась оформлением каркаса, хотя иногда бригада изготовителя входит для выполнения этой работы. Это также работа, которой могут заняться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы приступить к черновой части своей работы.
- Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала оборачивается какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эту работу часто выполняет тот же подрядчик, который выполнял каркас и обшивку.
- Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.
Установить электрические, водопроводные и изоляционные работы
Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционированию.
- Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
- Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
- Осмотры производятся предварительные.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
- Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.
Повесьте гипсокартон и установите накладку
После укладки стен и потолка интерьер будет выглядеть законченным.
- Гипсокартон развешивают по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно развешиваются перед продолжением каких-либо работ.
- Швы гипсокартона проклеены, загрунтованы герметиком и отшлифованы.
- Загрунтованы все внутренние стены и потолки: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
- Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные и оконные наличники и молдинги.
- Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.
Покрасить стены и выполнить отделочные работы
После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен закончена, пора привлекать маляра.
- Стены окрашены, а потолки окрашены или отделаны текстурой. Это рабочие места, которыми домовладельцы могут заняться сами, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
- Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эта работа выполняется специалистами по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
- Установлены шкафы для кухни и ванной.Поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной специализированные компании.
- Установка и подключение готовой электрической и сантехнической арматуры завершены: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, с этим должны справиться только самые опытные мастера.
Установите настил
Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольного покрытия включают ковровое покрытие, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы. Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.
Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.
Sollina Images / Getty ImagesЗаключительные вопросы жилищного строительства
- Завершить внешний ландшафтный дизайн. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять собственную ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить для вас стильный ландшафт.
- Извлеките мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и укажите, что вам не нужна замена.
- Организовать заключительные проверки разрешительными органами.
- Запланируйте заключительный обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
- Организуйте окончательную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительного кредита.
как построить дешевое жилье — оригинальные идеи с бюджетом в несколько сотен долларов.
Ученые с уверенностью заявляют, что вскоре строительство домов будет полностью автоматизировано. В частности, американский профессор Берок Хошневис разработал 3D-принтер, на котором можно построить дом площадью 250 кв.м. всего на один день. Бригада строителей Молдовы не в состоянии идти в таком же духе.
Вопросы доступного жилья становятся все более острыми и обсуждаемыми. Несколько лет назад был организован специальный конкурс, целью которого было привлечь профессионалов к проблеме жилья в регионах, где эта проблема стоит наиболее остро.Цена нового дома была ограничена тремя сотнями долларов, не считая стоимости земли. Десятки архитекторов и специалистов со всего мира начали делиться идеями крайне недорогого жилищного строительства.
О своих планах по развитию строительства домов площадью 20 метров несколько лет назад заявила одна индийская промышленная группа. Он уже прославился производством автомобилей стоимостью около 2500 долларов.
За основу строительства сберегательное предприятие взяло использование более дешевых материалов.В частности, для стен предложили использовать джут или кокосовое волокно. Несмотря на это, срок службы крайне дешевого кокосового домика оценивается в двадцать лет. Далеко не каждый дом на полноценный бюджетный дом может дать такую гарантию.
Кроме того, девелоперы позаботились о более просторном варианте экономичного жилья. Правда, в прайс-листах есть небольшое изменение.
тыс. Фазулов — это тоже невысокая цена для нового дома. Создание такой структуры — цель программы The 1K House, действующей под эгидой Массачусетского университета.На его сайте более десятка различных проектов из самых разных материалов, в том числе кирпичные дома в сельской местности Китая.
При строительстве красивых кирпичных домов все спроектировано так, чтобы уложиться в указанный бюджет. Но… теоретически. Скажем, для пострадавших от цунами районов Японии проектировщики подумали, что за объект стоит дом стоимостью 10 000 долларов, так что это очень недорогой вариант.
Эти проекты уже претворяются в жизнь с помощью светлых умов этого мира.И если вы пока не можете позволить себе новый дом за 5 миллионов, как Леонардо Ди Каприо — не расстраивайтесь. Может быть, пары сотен фазулов хватит, чтобы отметить новоселье.
Человеческий разум не имеет границ. Дома построены из кокоса, распечатаны на принтере… что дальше? Может быть, скоро на нашей планете бездомных не будет? Конечно, если мы не уничтожим саму Землю.
10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом
То, что начиналось как ленивый субботний полдень, глядя на модельные дома, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом.Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это уже другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20. Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно, нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно.После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, я определенно хотел бы знать несколько вещей, которые я знал, когда мы строили. Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.
1. Ваше расписание является ориентиром.Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было неопределенным ориентиром.Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что график определенно зависел от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.
2. Дизайн для вашего будущего.В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже не могли себе представить, какой будет жизнь с детьми.Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.
3. Завершите перед въездом.Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгой постройки, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются дату вашего въезда. Но мне жаль, что мы не закончили все, прежде чем переехать, потому что на выполнение этих последних нескольких задач ушли годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие работы до первой ночи дома.
4. План хранения.Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванной и выбору деталей мебели.Но я готов поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранение — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.
5. Подрядчики исследования.Мы наняли подрядчика по кровельным работам и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность.Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.
6. Равенство сил — король.Мой муж любит рассказывать гостям, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком.В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя часть работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самодвижением), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.
7.Инвестируйте в приспособления.Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, да? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете интерьер. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.
8. Станьте нейтральным.Если вы спросите меня или моего мужа, что мы больше всего сожалеем о дизайне дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным мшисто-зеленым снизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потерт, а зеленый уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома.Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.
9. Вы будете тратить свои деньги.Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили.Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от стресса.
10. Это напряженно, но полезно.Все, что вы слышали о том, как построение влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в том, чтобы жить в доме, который вы создали из листка бумаги для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя задачу, награда неизмерима.
Итог
Строительство дома может показаться сложной задачей, и, что ж, это так. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Доверьтесь мне.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:С чего начать, если я хочу построить дом?
А:Прежде чем вы сможете построить дом, вам нужно выбрать участок земли. Во-вторых, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на ваш выбор.
Вопрос:Сколько обычно стоит построить собственный дом?
А:Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете и его размера, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.
Вопрос:Лучше купить или построить?
А:Покупка дома — это удобное решение «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.
Вопрос:Какая часть строительства дома самая дорогая?
А:Обрамление — самая дорогая часть строительства нового дома.
Вопрос:Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?
А:Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, спланируйте будущее в дизайне.Также рассмотрите стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или комната для СМИ). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.
MYMOVE здесь, чтобы облегчить передвижение. Мы являемся авторизованным филиалом USPS®, который ежегодно подключает более 5 миллионов грузчиков к эксклюзивным сбережениям и ценным ресурсам до, во время и после их переезда.
6 важнейших первых шагов для постройки дома ручной работы | Создатели Faswall®
Какие архитектурные стили или отделка интерьера вам нравятся? Есть ли определенные материалы, в которых вы заинтересованы, например, дерево, соломенные тюки или соломенно-глиняный брус, опалубки ICF, SIP или что-то еще? Сколько открытого пространства необходимо зарезервировать для сада, хозяйственных построек, хранения автомобилей или других подобных объектов?
Целесообразно учитывать характеристики дома на ранних этапах планирования. Большинство людей хотят иметь дом, который будет недорогим в обслуживании и который будет легко обогревать и охлаждать. Это часто требует больших первоначальных вложений, но со временем позволит вам сэкономить деньги.
Исследование характеристик дома может привести вас к различным философиям и методам строительства. Зеленое строительство было модным словом на протяжении десятилетий, но строители могут также исследовать сертификацию LEED, высокоэффективное строительство, биологию строительства и аналогичные системы для производства домов с определенными характеристиками.Построение дома, способного использовать преимущества пассивной солнечной энергии или достичь нулевого потребления энергии, возможно!
2. Определите, сколько вы хотите сделать своими руками (и имейте запасной план)
Для некоторых людей быть строителем дома своими руками означает выполнять большую часть работы самостоятельно. Для других это значит быть частью команды строителей. На раннем этапе строительства дома своими руками важно определить, насколько активно вы хотите участвовать.
Если вы летите на проекте в одиночку, вы являетесь генеральным подрядчиком.Это означает, что вы несете ответственность за все, что входит в строительство дома, от утверждения планов и покупки материалов до возведения стен и планирования работы субподрядчиков.
Если вы хотите заниматься только определенными аспектами строительства — например, монтажом стен и крыши и небольшой отделкой столярных изделий — вам следует нанять генерального подрядчика. Этот человек будет нести ответственность за выполнение проекта и обеспечение того, чтобы ваш дом был построен в соответствии с планом.
Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при размышлении об уровне вашего участия, — это время, которое вы уделяете.Строительство собственного дома может быть постоянной работой в течение нескольких месяцев или неполной занятостью, которая занимает годы. Вы на пенсии или можете взять отпуск на несколько месяцев? Если нет, можете ли вы выделить несколько недель в критических точках в течение года (например, неделю в мае для земляных работ и заливки фундаментов, и неделю в июле, чтобы начать каркас и установку)?
Если ответ отрицательный, возможно, вам лучше нанять генерального подрядчика и по выходным участвовать в своем приключении по постройке собственного дома.
3. Вовлекайте других в домашнее хозяйство
Строительство собственного дома может быть стрессовым процессом, и никогда не рано начинать разговор об этом со своим супругом, детьми и другими людьми, которые будут жить в этом доме. Обязательно проконсультируйтесь с ними об их идеях дизайна дома, держите их в курсе планов и обсудите способы смягчения потенциальных стрессов при строительстве дома своими руками.
4. Оцените свои активы
Что у вас уже есть, что может помочь вам в процессе строительства дома своими руками? Это могут быть инструменты и земля, но подумайте шире.
Какие знания и навыки из других областей своей жизни вы можете привнести в этот процесс? Возможно, вы никогда ничего не создавали, но у вас выдающиеся навыки управления проектами или составления бюджета. Есть ли у вас друзья, которые являются генеральными подрядчиками или архитекторами, которые могут заранее высказать свое мнение о ваших планах строительства дома? Или члены семьи готовы предложить квалифицированный или тяжелый труд в обмен на случайную еду?
Как только вы узнаете, какие активы у вас уже есть, вы можете подумать об активах, которые вам еще нужно приобрести.
5. Проведите исследование
Хороший генеральный подрядчик уже знает, как получать разрешения на строительство и где заключать выгодные сделки на материалы. Вы должны понять это самостоятельно. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать.
Где вы возьмете планы здания? Вы хотите нанять архитектора, чтобы он спроектировал что-нибудь, купить набор заранее разработанных планов или даже купить набор для дома? Независимо от того, откуда взялись ваши планы, как они будут утверждены? Нужно ли местному строительному департаменту поставить на них штамп или иным образом дать вам добро?
Какие разрешения вам нужны от строительного управления вашего города или уезда? Разрешения на строительство могут быть обширными, если вы не находитесь в автономном режиме или в сельской местности Северной Америки.Ожидайте получения разрешений на строительные, электрические, сантехнические и септические работы, среди прочего. Используйте местный строительный департамент как источник полезной информации о том, что требуется для строительства на вашей земле.
Где можно нанять квалифицированную или неквалифицированную рабочую силу? Начните получать рекомендации от друзей или разговаривать с местными офисами профсоюзов, чтобы найти людей, способных предоставить такие услуги, как сантехника, электричество или тяжелое оборудование. Найти хороших поденщиков может быть еще сложнее; обязательно получите за это рефералов.Ручные работы, такие как подвешивание гипсокартона или ландшафтный дизайн, также могут быть хорошим местом для членов семьи или друзей, склонных к самостоятельной работе.
Как вы можете получить страховку от любых травм, полученных на вашем рабочем месте? Начните с разговора с компанией, которая предоставляет вашим домовладельцам или арендную страховку. Если вы планируете нанять генерального подрядчика, но хотите привлечь к работе по строительству дома лиц, не являющихся сотрудниками (например, вас самих), подрядчику следует проконсультироваться со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что добровольцы будут застрахованы.
6. Установите бюджет
В ходе исследования убедитесь, что вы получили оценку затрат на все. Затем сядьте и составьте реалистичный бюджет того, сколько будет стоить ваш домостроительный проект своими руками.
Как только это будет сделано, вы можете начать думать о том, как вы будете платить за свой новый дом. Достаточно ли у вас сбережений для самостоятельного финансирования проекта? Вам нужно будет занять деньги у друзей и семьи или пойти в банк?
Готовы? Тогда вы можете начать веселье: земля, дизайн и строительство
Выполнив эти шаги, вы можете переходить к самой интересной части домашнего строительства своими руками — покупке земли, проектированию дома, а также грязи в грязи, которая будет поддерживать ваш будущий дом.
Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?
Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой недавно построенного дома или приобретением существующей собственности.
На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной техникой.С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.
Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но они также имеют свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.
В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом своей мечты.
Анализ затрат
Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», поскольку существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость недавно построенного дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади).Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.
С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий вашей ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.
Ремонт и реконструкция
Конечно, стоимость дома — это больше, чем указанная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности.Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев на него распространяется гарантия. Возможность персонализировать свой дом во время процесса строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.
Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или ремонте, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки.В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов согласны с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и ремонта при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно встретить в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.
Дополнительные расходы владения
Помимо цены покупки необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, и вода из туалета начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.
Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в старом доме, в основном потому, что здание будет новым и соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.
Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как ставка изменилась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.
Удобство покупки
Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.
В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.
Здесь стоит отметить, что зачастую легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел строителя.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.
Расположение, расположение, расположение
До сих пор мы говорили исключительно о финансовых соображениях при покупке новой или существующей собственности, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Существует также вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя недавно построенный дом может предлагать самые современные удобства, вам может потребоваться пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши рабочие места могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.
Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором окрестностей. Вы можете купить ту часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, располагаются в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.
Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отслеживать ее рост и падение и определять, является ли это разумным вложением средств. Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.
Вкратце — обзор плюсов и минусов
При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом отметит все флажки и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.
Новостройки
Плюсы
- Совершенно новая конструкция с действующими гарантиями
- Индивидуальные планы этажей
- Стоимость обновленных функций и устройств можно вложить в закладную
- Экологичная техника для повышения энергоэффективности
- Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
- Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией
Минусы
- Дороже, чем недвижимость при перепродаже
- Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
- Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
- Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
- Текущее строительство в районе
- Повышенное налоговое бремя
Существующие дома
Плюсы
- Как правило, дешевле, с большей возможностью договориться о цене
- Более желанные места
- Известная динамика соседства
- Близость к школам, магазинам и культовым местам
- Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
- Стоимость объекта можно определить перед покупкой
- Нижний налоговый профиль
Минусы
- Меньший перечень приемлемых свойств
- Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
- Меньше удобств / старая техника
- С финансированием бывает сложнее
- Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
- Район может быть в упадке
Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи. Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.
Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках
10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордных минимумов из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.
Вы слишком много платите по ипотеке?
Узнайте, на что вы имеете право
Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.