В доме сырость почему: способы, позволяющие быстро от нее избавиться

способы, позволяющие быстро от нее избавиться

Повышение влажности в доме может привести к большим неприятностям, поскольку от сырости страдает не только интерьер помещения (на стенах, в углах образовывается грибок и плесень), но и здоровье хозяев, потому что грибок способен вызвать простудные заболевания, которые в скором времени переходят в хроническую форму, различные аллергические реакции и бронхиальную астму. Больше всего страдают дети, так они более восприимчивы к изменениям уровня влажности, в результате чего у них возникают проблемы с иммунной системой.

Так как же избавиться от этой напасти? Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо сначала выяснить причины, способные повлечь за собой повышение влажности в доме.

Причины повышения влажности

Двумя путями может появляться в доме сырость.

Проникнуть снаружи

В том случае, если во время проведения строительных работ был допущен брак, то в скором времени в доме наверняка появится влага. Сыро в доме может быть из-за того, что поднялся уровень грунтовых вод или, если дом панельный, вода может просачиваться сквозь стыки.

Образоваться внутри

В первую очередь — это конденсат. Сырость появляется в том случае, если помещения весьма редко проветриваются или частенько проводятся работы, которые вызывают повышение влажности, например, готовка или стирка, если было плохо утеплено помещение, если подтекают трубы в ванной комнате и в перекрытиях между этажей или если в доме очень много различных растений или аквариум есть.

Как уменьшить влажность в доме?

• Нужно провести работы по гидроизоляции дома. Если у вас есть подвал, им следует заняться в первую очередь, поскольку чаще всего именно он является основной причиной повышения влажности в доме в результате изменения уровня подземных вод. Избавиться от влаги в подвале можно при помощи сухих строительных смесей, основной составляющей которых является бетон.
  • Затем переходим к гидроизоляции самого дома. Для этой цели будет необходимо провести отделку внешней поверхности стен путем нанесения на них нескольких слоев штукатурки. Не стоит забывать и про крышу дома, ведь сквозь него тоже проникает влага, особенно сильно это может ощущаться осенью и весной. Ее можно защитить гидроизолирующим материалом, который монтируется с внутренней стороны крыши.
  • Теперь нужно провести гидроизоляцию уже внутри дома. Для этой лучше всего использовать гипсокартон, поскольку у него есть одна особенность, с выгодной стороны отличающая данный материал от других аналогичных: если в доме сыро, он способен впитывать в себя излишнюю влагу. В том же случае, если в помещении влажность понижена в результате, например, работы отопительной системы дома, гипсокартон начинает выделять влагу.
  • Но им не удастся отделать стены в самом проблемном помещении дома – ванной комнате. Именно оттуда сырость распространяется по всему дому. Здесь необходимо будет провести гидроизоляцию с использованием такого материала, как жидкое стекло, что позволит избавиться от сырости. Если вы не уверены, что сможете сделать все вышеперечисленное сами, лучше и не пытайтесь, а наймите специалистов, так как от качества выполнения данных работ будет зависеть конечный эффект. Будете ли вы жить в сухом теплом доме или же в доме, в котором постоянная сырость, в результате чего на стенах появились плесень и грибок, полностью зависит от вас. Лучше один раз потратиться, чем всю жизнь мучиться.
• Необходимо обеспечить помещения, особенно ванную комнату и кухню, хорошей вентиляцией. Это можно сделать как самостоятельно, так и пригласив мастеров. Но опять же, не уверены — не беритесь, лучше предоставьте решение данной задачи специалистам. В стене необходимо сделать сквозное отверстие, после чего установить там рекуператор, который и будет бороться с сыростью в помещении, вытягивая оттуда влагу, при этом в комнате будет всегда тепло, а затем снаружи и внутри закрыть отверстие решетками.

Другие способы избавления от сырости

Эти два способа самые радикальные, но и самые действенные, так что не поскупитесь, гидроизолируйте дом и сделайте хорошую вентиляцию помещений. Однако, если не желаете таких немалых трат, можете воспользоваться этими способами, чтобы избавиться от сырости в доме:

1. Частое проветривание. При регулярном проветривании уменьшится влажность в доме, поскольку сырой воздух будет уходить из помещения. Кухню необходимо проветривать после приготовления пищи, а во время готовки должна быть открыта форточка или включена вентиляция. Сырость появляется в результате конденсата, который образуется при кипении жидкости в открытой кастрюле или сковороде. Ванную комнату проветривайте после стирки и водных процедур, так как пар от горячей воды тоже является источником конденсата, который оседает на стенах помещения, что может вызвать скорое появление грибка или плесени, от которых будет не так просто избавиться.
2. Постарайтесь не сушить белье в доме. Или, если другого выхода нет, потому что на улице, например, дождь льет как из ведра, развесьте его в помещении с хорошей вентиляционной системой. Но лучше всего для вас будет купить специальный сушильный шкаф. Кроме того, придется отказаться от моющего пылесоса.
3. Не закрывайте летом окна шторами, так как солнце достаточно быстро просушивает помещение.
4. Избавят вас от сырости в доме кондиционеры и вытяжки. Данные приборы способны поглощать излишнюю влагу в воздухе, понижая ее уровень до допустимого значения и защищая таким образом дом от появления грибка и плесени, помещение остается все время сухим и теплым.
5. Для избавления от сырости может быть вполне достаточно обычной влагопоглощающие таблетки, которую можно приобрести в любом хозяйственном магазине.
6. Еще можно использовать хлористый кальций в виде порошка. Его необходимо высыпать в открытую емкость и поставить в том месте, где повышена влажность, то есть в помещении с плохой вентиляцией. Порошок впитывает в себя влагу, после чего его достаточно высушить, выпарив из него всю влагу, и можно использовать снова.
7. Для избавления от сырости в доме можно приобрести такое специальное устройство, как осушитель воздуха. Благодаря своей мобильности, этот прибор возможно использовать в пределах всего дома, в том числе и в ванной комнате. Однако покупать его стоит только в том случае, если сушить вы собрались помещение, которое весьма проблематично проветрить или отсутствует нормальная вентиляционная система, потому что тех результатов, которых добьетесь в процессе двухчасовой работы осушителя воздуха, вполне возможно получить всего лишь десятиминутным проветриванием. И получится, что зря потратили деньги и время на покупку данного осушителя воздуха, так как пользы от него в такой ситуации нет.

Заключение

Активно избавляясь от сырости, не переусердствуйте, поскольку повышенная сухость помещения также пагубна для организма человека, как и высокая влажность, так что самое главное — это обеспечить приемлемый для жизни уровень влажности воздуха. Чтобы у вас была возможность контролировать уровень влажности, необходимо приобрести гигрометр, барометр или комплексную метеостанцию. Данные приборы могут очень точно определить, сколько в воздухе находится влаги.

До семидесяти процентов влаги в воздухе считается оптимальным для человека, а вот если больше семидесяти- нужно бить тревогу, так как это не что иное, как повышение влажности, влекущее за собой появление сырости в доме. Но имейте в виду, в том случае, если еще раньше в доме появилась плесень, однако находилась, можно сказать, в спящем состоянии, то уже при пятидесяти процентах начнет активно размножаться.

причины появления и способы устранения

С наступлением осени на поверхности потолков и стен в частном доме может происходить образование серых пятен. Они свидетельствуют о наличии сырости. Комнаты реже проветриваются, количество осадков увеличивается. Материал, из которого возводилась строительная конструкция, не просыхает до конца. Наличие лишней влаги является серьёзной проблемой. С ней необходимо вести решительную борьбу. Подобная ситуация может привести к возникновению различных заболеваний. Строение начнёт постепенно разрушаться. Для того, чтобы понять, как избавиться от сырости в доме, следует разобраться с причинами её появления. Только тогда можно будет найти эффективные способы борьбы с этим неприятным явлением.

Последствия избыточной влажности

Почему следует бороться с сыростью в частном доме? Для создания комфортных условий проживания содержание влаги в воздухе помещения должно находиться в пределах 40-60%. Отклонении от этой нормы вызывает негативные последствия:

• увеличивается вероятность появления грибковой плесени;
• ухудшается состояние иммунитета;
• возрастает риск возникновения бронхиальной астмы, кожных и простудных болезней;
• образовавшийся конденсат портит мебель;
• поверхность каменных и бетонных конструкций начинает крошиться;
• на металлических конструкциях образуется коррозия;
• изделия из древесины гниют.

Причины появления влаги

Причинами возникновения лишней влаги могут являться внешние и внутренние факторы. На начальном этапе следует найти источники её появления. Необходимо провести тщательный осмотр строительного сооружения:

• проверяется надёжность гидроизоляционной и водосточной конструкции, целостность кровельной системы;
• исследуются зоны появления сырых пятен;
• осматриваются оконные и дверные рамы, места стыковок трубы и крыши.

Решая, как избавиться от влажности в доме, следует учитывать, что её появление может являться результатом человеческой жизнедеятельности. Содержание влаги в воздухе увеличивается в процессе стирки белья, приготовления пищи, поливки комнатных растений, душевых процедурах. Просушить дом поможет правильная система вентиляции. Если в доме отсутствует естественная циркуляция воздушных масс, создаются благоприятные условия появления грибковых образований. Они особенно комфортно себя чувствуют в тёплом и замкнутом пространстве. Процесс их размножения становится лавинообразным, если в воздухе содержится больше 70% влаги и температурные показатели превышают 18 градусов.

Прежде чем бороться с влажностью, определяется уровень её содержания в воздушной массе. Для проведения измерений используется гигрометр. При наличии повышенных показателей, находят источники возникновения лишней влаги и далее переходят к решению проблемы. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся причины появления повышенной увлажнённости и способы их устранения.

Некачественная гидроизоляция основания

Наличие подземных вод, находящихся близко к поверхности земли, может представлять серьёзную опасность для целостности фундаментной основы. Для того, чтобы устранить данную проблему, на фундамент укладывается гидроизоляционный слой. При его отсутствии вода может легко оказаться внутри помещения. Последствия могут быть достаточно печальными:

• прогнившие деревянные плинтуса;
• отстающие от стены обои;
• обвалившееся штукатурное покрытие;
• грибок в местах наибольшего скопления влаги.

Некачественную фундаментную изоляцию необходимо срочно ремонтировать. Если в строительном сооружении не предусмотрено наличие подвального помещения, сверху цокольного покрытия устанавливается горизонтальное гидроизоляционное покрытие. Оно защитит стены от воздействия капиллярной влаги. В качестве альтернативного варианта применяется вертикальная изоляция. Вокруг периметра строения роется траншея. Стеновое покрытие очищается от грязи и сверху наносится рулонная или обмазочная гидроизоляция.

Ремонт подвального помещения

Если появились пятна сырости на потолке и стенах подвального помещения, следует, в первую очередь, проверить надёжность гидроизоляционной конструкции. При некачественной укладке изоляции, влага будет скапливаться на бетонных и кирпичных поверхностях. В дальнейшем подвал может быть полностью затоплен водой. Подземные воды легко проникают в пористое покрытие.

Для ликвидации этих явлений следует провести повторную изоляцию обрабатываемых поверхностей:

• предварительно они очищаются от грибковой плесени и дезинфицируются с помощью специальных растворов, предотвращающих их образование;
• на швы наносится цементный раствор;
• места протечек устраняются с помощью быстротвердеющих составов;
• на обработанную поверхность наносится обмазочный ремонтный материал;
• перед укладкой внешней изоляции откапывается обратная засыпка основания;
• на наружную и внешнюю поверхность стен наносится горячий битум или холодная битумная мастика;
• сверху укладываются рубероид;
• пол покрывается глиняным слоем и тщательно утрамбовывается;
• сверху насыпают песок или щебень;
• окончательную изоляцию проводят с помощью цементного раствора;
• поверхность потолка обрабатывается покрасочным гидроизоляционным покрытием.

Неправильная работа системы водостока

При ответе на вопрос, как убрать сырость в доме, необходимо проверить работу водосточной конструкции. В процессе длительной эксплуатации может засориться или разрушиться система водостока. В такой ситуации поверхность стен будет постоянно намокать. В первую очередь следует произвести ремонт испорченных труб и желобов или заменить их.

Дополнительную защиту стен можно осуществить с помощью следующих строительных материалов:

• цементной штукатурки;
• водостойких составов, имеющих минеральную основу;
• специальных мастик;
• красок с водоотталкивающими свойствами;
• битумных изоляционных покрытий;
• винилового сайдинга;
• навесных ПВХ панелей.

Избавления от лишней влаги внутри дома

Почему сырость в доме появляется на поверхности стен внутри помещения? Причиной может являться разница значений внутренних и внешних температур. Чтобы удалить конденсат, следует произвести утепление строения снаружи. Это приведёт к увеличению толщины стен и сместит точку росу внутрь строительного сооружения. В этом случае даже при наличии повышенного содержания влаги в воздухе образования конденсата не происходит.

Утепление стеновых покрытий проводится в определённой последовательности, с учётом технологических особенностей конструкции. При укладке утеплительного материала соблюдается следующее правило: каждый последующий слой должен обладать большей проницаемость для влаги. Тогда она не скапливается в помещении, а выходит беспрепятственно из него.

Убрать сырость в доме можно с помощью качественно установленной системы вентиляции. Необходимо следить за правильной циркуляцией воздушных масс. Вентиляционные шахты должны находиться в исправном состоянии. Комфортный микроклимат в ванных и кухонных помещениях создаётся при использовании принудительной вентиляции.

Для сохранения хорошего самочувствия следует поддерживать влажность в помещении в допустимых пределах. Повышенное содержание влаги может привести к преждевременному разрушению строительной конструкции и возникновению различных заболеваний.

Как избавиться от сырости в доме: устраняем причины

Дом – место, куда мы приходим отдыхать от насыщенного дня. Здоровый микроклимат позволяет нам полностью восстановить душевные и физические силы к следующему утру. Но что делать, когда в комнатах чувствуется повышенная влажность, а на стенах, потолке появилась плесень? Как избавиться от сырости в доме? Давайте рассмотрим подробнее.

Источники появления влаги

Следует понимать, что повышенная влажность появляется неспроста.

«Как избавиться от запаха сырости в доме?» – один из самых распространенных вопросов. В первую очередь следует найти причину и место возникновения этой проблемы.

Если представить дом как конструкцию, то выделяется несколько возможных источников:

• фундамент;
• стены;
• крыша;
• сантехническая разводка;
• вентиляция.

Рассмотрим подробнее каждый вид конструкции, коммуникации, причины, которые могут привести к появлению влажности, а также как избавиться от сырости в доме.

Фундамент

Основной проблемой частного жилья является нарушение технологии строительства:

• Отсутствие геодезического исследования. Результат – неправильно подобран вид конструкции основания.
• Некачественная гидроизоляция основания приводит к проникновению влаги. Отличительная черта бетона – хорошая способность впитывать воду. Поэтому гидроизоляции фундамента рекомендуется уделять особое внимание при строительных работах.
• Отсутствие отдушин. Такие устройства обязательно должны присутствовать в доме. Они источники естественной вентиляции подпольного пространства.
• Разрушение основания, появление трещин, нарушение гидроизоляции.
• Подпол. Обязательно должна быть устроена приточно-вытяжная вентиляция. Ее отсутствие может привести к повышенной влажности этого помещения, которая в дальнейшем передастся всему строению. Также предусматривают гидроизоляцию и утепление потолка подпола.
• Близкое залегание грунтовых вод.
• Сантехническая разводка может являться причиной повышенной влажности. Избыточное образование конденсата, протекание системы.

Как видно, причин может быть много, разберем, как избавиться от сырости в подвале дома.

Устранение влажности из-за проблем с фундаментом

Целостность фундамента поддерживает его гидроизоляция, ее нарушение ведет к разрушению основания.

Поэтому его обследование позволяет определиться с причиной возникновения влаги. Исследования, которые надо произвести:

• Наличие отдушин по каждой стороне строения. Их отсутствие приведет к образованию сырости. Если причина в этом, то придется вскрывать поэтапно пол и делать отдушины по каждой стене. Это обеспечит требуемую естественную вентиляцию подпольного пространства.
• Подпол. Первое — наличие приточно-вытяжной вентиляции. Если она отсутствует, надо сделать. Пробиваются два отверстия на противоположных стенах. Одна труба опускается к полу на расстояние 200-300 мм от него, вторую монтируют под потолочное пространство. Второе — близкое залегание грунтовых вод. Только качественная гидроизоляция может спасти такое основание от разрушения и появления влаги. Причем она должна быть сделана и внутри, и снаружи. Чтобы влага не проникала из подпола в дом, производят гидроизоляцию потолка и утепляют его. При этом должна достигаться максимальная герметизация. Выполняется с помощью монтажной пены.
• Если в строении не предусмотрен подпол, то придется делать шурфы для обследования фундамента. Это позволит произвести качественную оценку. Если будут обнаружены трещины, отсутствие гидроизоляции, придется выполнять капитальную реставрацию. Только качественная заделка трещин и гидроизоляция помогут справиться с проблемой, как избавиться от сырости в доме.
• Сантехническая разводка. Еще одна причина появления влаги. Производят полную ревизию коммуникаций и в случае необходимости утепляют, герметизируют, меняют.
• Отсутствие отливов, ливневой системы. Приводит к скоплению влаги возле фундамента, что провоцирует его раннее разрушение. Следует предусмотреть эту защиту для основания.

Стены

С этим видом конструкции связано не так много причин возникновения сырости:

• Разгерметизация отопления. Течь при скрытой проводке не всегда определяется.
• Отсутствие вытяжки. Особенно критично в помещениях с агрессивной средой: ванна, туалет, кухня.
• Недостаточная толщина перегородок, в том числе капитальных. Вызывает конденсат на их поверхностях, окнах в холодное время года.
• Разрушения, трещины.

Как правило, целостность стен зависит в первую очередь от качества фундамента и кровли. Но рассмотрим, как избавиться от сырости в доме, если основным местом ее появления являются стены.

Устранение влажности из-за проблем со стенами

В первую очередь производят ревизию имеющихся вентиляционных систем, их работоспособность. Проверяют с помощью зажженной спички или свечки. Колебание или затухание пламени говорит о том, что система работает. Если же огонь не колеблется, значит, вытяжка дала сбой. Соответственно, ее надо прочищать. Особенно важной является работоспособность принудительной вентиляции ванной, кухни.

Если основной конденсат скапливается на стенах, выполняют их утепление с использованием гидроизоляции. Делают утепление либо фасада, либо внутренних поверхностей. Для дополнительного эффекта гидроизоляции используются латексные шпатлевки. Что же касается трещин, разрушений, их заделывают штукатуркой.При обнаружении течи отопления ее устраняют, влажные поверхности сушат с помощью отопления, естественной вентиляции. Все зависит от масштабов бедствия. Отметим то, что от жизнедеятельности человека влага также скапливается. Для таких случаев можно применять осушители воздуха, которые снизят уровень влажности в помещении.

Крыша

Очень часто проблемы с появлением влаги связаны с крышей. Определить это можно по месту расположения пятна. Если оно проявляется на потолке, наверху стены, это говорит о том, что пора исследовать кровлю.

Для начала определяют, есть ли водосток на крыше и цел ли он. Просматривают кровлю. Выясняют, есть ли разрушение, сделана ли гидроизоляция, утепление. Ниже мы рассмотрим, как избавиться от сырости в частном доме, если это связано с кровлей.

Устранение влажности из-за проблем с крышей

Можно выделить две основные причины:

• Водосток – правильно смонтированная система служит для отвода осадков с крыши. Это защищает стены и фундамент от их воздействия. Следует знать, что водосток делается с уклоном, а все части герметично соединяют. Вода должна отводиться в ливневую систему.
• Крыша. По технологии кровля должна иметь двойную гидроизоляцию, утепление, зазор для естественной вентиляции подкровельного пространства (это место, где чаще всего образуется конденсат). Для оценки состояния крыши лучше обратиться к специалисту, который определит качество материалов и то, правильно ли они смонтированы. Он же поможет грамотно устранить недостатки.

Мы рассмотрели, как можно избавиться от сырости в доме в зависимости от стен, фундамента, крыши, коммуникаций. Но есть особенности борьбы с повышенной влажностью в зависимости от материала, из которого возведено здание.

Как избавиться от сырости в деревянном доме

Такие строения могут разрушаться из-за повышенной влажности. Древесина под воздействием воды начинает гнить, образуется грибок, плесень. Поэтому стоит при малейших проявлениях влажности искать причину и устранять в экстренном порядке.

К перечисленным ранее особенностям борьбы с сыростью можно добавить ряд характерных для деревянного жилья:

• Фундамент. Прокладка между основанием и стенами делается из двух составляющих: лиственницы и гидроизоляционного материала. Если технология нарушена, сырость появится. Такую проблему решают с помощью устройства дополнительной вентиляции, которая должна быть смонтирована так, чтобы влага не передавалась соседним помещениям.
• Межвенцовые швы. Если при строительстве этот этап некачественно произведен, то также может появиться влага. В таких случаях места обрабатывают антисептиками и конопатят, достигая максимальной герметизации.
• Влажность в короткий период после строительства. Один из факторов — непросушенный пиломатериал. Такие строения подвержены большей усадке, чем строения из качественной древесины. Это может спровоцировать появление трещин и зазоров, которые ведут к сквознякам и сырости. Следует произвести капитальную сушку всего строения.

Если все же древесина начала темнеть, это повод произвести качественную просушку здания. Делается это в летнее время, так как желательно, чтобы температура внутри строения и снаружи была одинаковая. Далее зачищаются почерневшие участки и обрабатываются специальными составами.

Запах сырости в деревянном доме, избавиться от которого довольно сложно, может появиться и при неправильной эксплуатации. Нельзя в таких строениях сушить мокрое белье. Лучше предусмотреть для этого место на улице. Следует сделать качественную герметизацию ванной и санузла.

Как избавиться от сырости в кирпичном доме

Все перечисленные ранее меры помогут справиться с сыростью в кирпичном строении. Но если кладка хоть раз подвергалась большому воздействию воды, то ее надо просушить. Порой для этого требуется расшивка швов и заделка новым раствором. Если кирпичные стены не просушить своевременно, то зимой они будут промерзать, что значительно снизит тепло в здании. В запущенных случаях может появляться иней, отклеивание обоев.

Отзывы

По многочисленным отзывам, основной причиной появления влаги в старом частном жилье является отсутствие вентиляции подпольного пространства, нарушение гидроизоляции фундамента.

Основная проблема связана с некачественно проведенными строительными работами. Каждый этап возведения частного жилья должен быть выполнен по технологии. Иначе появление влажности приведет не только к нарушению здорового микроклимата жилья, но и к раннему разрушению всего строения.

Как бороться с сыростью в дачном доме: 4 главных правила

Консервация вещей

Как ни странно, но источником сырости в дачном доме являются неправильно хранящиеся там вещи, особенно текстиль (шторы, постельное белье, подушки, матрасы, одеяла) и бумага (стопки макулатуры, книги). Поэтому эксперты рекомендуют провести капитальную ревизию вещей на даче и избавиться от ненужного барахла.

Если дачный дом не отапливается, то на осень и зиму все постельные принадлежности, книги, мягкую мебель, ковры, следует либо вывезти, либо герметично упаковать в полиэтиленовую пленку, предварительно убедившись, что они сухие, иначе они просто заплесневеют.

Кстати, мебель на даче по возможности лучше использовать деревянную без текстильных составляющих, а еще лучше пластиковую, так как пластик абсолютно устойчив к влаге, напоминают в Good Wood.

Герметизация фундамента

Самым сложным случаем является проникание влаги в дом через фундамент (через венцы в деревянном доме). «Здесь нужно четко понять, что если грунтовые воды располагаются высоко, а дом сидит низко, и изначально не произведена правильная гидроизоляция, то, грубо говоря, дом попросту утонет», — предупреждает Водовозов. Можно решить проблему снаружи, отвести воду от участка, сделав вокруг него дренаж, замечает эксперт. Однако организация дренажной канавы возможна только при участии специалистов. Другой вариант — горизонтальная внутренняя гидроизоляция фундамента, продухи в нем или поднятие его на уровень затопления, указывают в Good Wood. Все это тоже возможно только при участии строителей.

Единственный вид гидроизоляции фундамента, который еще возможно осуществить своими силами — горизонтальный. Он делается на случай, если дом подтапливается весной во время паводков.

Для этого сначала придется обкопать (раскопать) фундамент со стороны улицы, инструктирует руководитель частной ремонтно-строительной бригады Олег Колтуков. Самым простым способом герметизации фундамента снаружи является покрытие его битумной мастикой. Для этого покупается битум в виде бруска, разогревается до жидкого состояния и наносится плотными слоями (2-4 слоя) на фундамент. При этом важно не допускать остывания битума и повторного разогревания, иначе он потеряет часть свойств, предупреждает Колтуков. Однако здесь нужно отметить, что через 5-10 лет потребуется повторная обработка, говорит он.

Для более надежной гидроизоляции можно наложить поверх мастики рубероид, предварительно нагретый с помощью бензиновой горелки. Но при таком способе уже потребуется участие нескольких человек, зато гидроизоляции хватит на несколько десятков лет, уверяет Колтуков.

Что делать, если сыреют углы и стены в квартире или частном доме: способы устранения сырости

Появление сырости в углах и на стенах может стать серьезной проблемой для вашей квартиры или частного дома. И вопрос не только в том, что отклеиваются обои и проступают темные пятна. Хуже то, что в отсыревших местах образуется вредная для здоровья плесень, а воздух в помещении становится затхлым и тяжелым для дыхания. При этом избавиться от этой неприятности не всегда просто. Попробуем выяснить, что делать, если сыреет угол в квартире.

Возможные причины появления сырости

Чтобы понять, как устранить появление сырых пятен в углах, необходимо определить причины возникших неприятностей. Их довольно много, но все они делятся на внутренние и внешние. При этом поступление влаги в помещение может быть скрытым или явным.

В числе внутренних причин следует назвать:

• недостаточный обогрев помещения;
• плохо работающая вентиляция в ванной комнате и на кухне;
• частая сушка выстиранного белья внутри квартиры;
• утепление изнутри помещения;
• недавно проведенный ремонт, после которого стены еще не просохли;
• некачественно установленные окна и подоконники;
• течь труб в перекрытиях, стенах или стяжке полов;
• образование конденсата на трубах и воздуховодах из-за отсутствия изоляции.

К внешним причинам того, что сыреет угол в доме, можно отнести:

• промерзание стен в результате нарушения целостности тепловой изоляции;
• попадание влаги из-за повреждения кровли, поломки водосточной системы или течи труб на чердаке;
• повышенная влажность в подвале;
• некачественная гидроизоляция фундамента;
• трещины в стенах и не заполненные швы;
• пустоты в примыкании балконной плиты.

Как видно из названых причин, поступление влаги может зависеть от этажа, месторасположение квартиры и износа строительных конструкций.

Как избавится от сырости в зависимости от причины

После определения причин, почему в доме сыреют стены, можно определить способы устранения сырости на стенах дома и приступить к устранению недостатков. Иногда это можно сделать самостоятельно, но чаще приходится обращаться к специалистам, особенно если это связано с работами на высоте и ремонтом кровли.

Промерзание стен и недостаточный обогрев. Утепление помещения следует производить снаружи, пригласив для этого промышленных альпинистов. Утепление изнутри почти наверняка приведет к смещению «точки росы» в середину строительной конструкции. В результате поступление влаги через стену может только увеличится.

Специалисты, к которым вы обратитесь за помощью, смогут выполнить необходимый тепловой расчет и определить толщину теплоизоляционного слоя и эффективность работы батарей. При неудовлетворительной работе системы отопления, можно рекомендовать увеличение площади теплоотдачи отопительных приборов, не отказываясь от наружного утепления стен.

Неэффективная работа вентиляции. Отсутствие вытяжки при новых герметичных окнах может привести к образованию конденсата и оседанию влаги в стенах. В этом случае можно рекомендовать вентилирование помещения через приоткрытые окна. Другим эффективным способом может стать установка малошумного вентилятора на один из вытяжных каналов. Потребление электроэнергии в этом случае будет минимальным, а эффект — заметным.

Течь кровли. Если вы проживаете на последнем этаже, начните поиск поступления влаги с осмотра чердака или плоской кровли. Течь крыши очень часто бывает причиной сырости в квартире. Понятно, что в этом случае помочь сможет только срочный ремонт кровли. И если вы сами не можете это сделать, то не следует экономить. Пригласите кровельщика.

Некачественная гидроизоляция фундамента. Эта причина встречается в домах частной застройки. Исправить недостаток можно только изнутри подвала путем введения инъекционных гидроизоляционных материалов. При отсутствии полноценного подвала в доме, придется откапывать фундамент и использовать обмазочные или рулонные материалы.

Примыкание балконной плиты и неплотные стыки. Лучший вариант — сделать качественное остекление балкона и замазать щели герметиком. Монтажные стыки между плитами в панельных домах должны заделывать промышленные альпинисты, имеющие опыт работы на высоте.

Сыреют верхние углы в частном доме. Это происходит из-за того, что чердак плохо вентилируется. Образуется конденсат, и капли скатываются вниз по паровой изоляции. Поле этого влага проникает в помещение.

Как быть, если ничего не помогло

Если вы пытались устранить намокание стен и появление влажных пятен, но ваши действия не принесли положительных результатов, обратитесь в управляющую компанию. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах, один из которых зарегистрировать в УК.

После этого управляющая компания обязана направить мастера для осмотра помещений и составления акта на наличие влаги. В этом же акте должна быть определена причина сырости и назначены сроки ее устранения.

Профилактика появления сырости

Чтобы стены не отсырели повторно, необходимо уменьшить количество поступающей влаги. Для этого:

• не сушите белье внутри квартиры, используйте балкон или лоджию;
• следите за чистотой вентиляционных решеток;
• при самых низких температурах наружного воздуха используйте дополнительные приборы обогрева;
• в частном доме изолируйте чердак и обеспечьте его вентиляцию;
• чаще проветривайте помещения.

Установите на вытяжке в ванной вентилятор со встроенным контроллером влажности. При повышении содержания влаги в воздухе, он будет включаться автоматически.

Влага в доме, влажность фундамента и стен

© 2016 Текст, фотографии — Андрей Дачник.

Уровень влажности в доме  играет важнейшую роль в формировании микроклимата, обеспечивая здоровую и комфортную атмосферу, либо, наоборот, способствуя развитию болезнетворных микроорганизмов, росту плесени, размножению пылевых клещей, вызывающих аллергию, возникновению неприятных запахов и дискомфорта.  Повышенный уровень влажности строительных конструкций, элементов и материалов,  сниженная или отсутствующая возможность для естественного или принудительного просыхания приводит к постоянному или временному накоплению влаги в толще или на поверхностях материалов, что может способствовать увеличению их теплопроводности, ускорению коррозии или биологического разрушения.
Недостаточный уровень влажности в доме также приводит к дискомфорту внутренней атмосферы дома.

Оптимальным уровнем относительной влажности в доме считается влажность от 30 до 50%. Относительная влажность определяется отношением количества водяного пара в воздухе к максимально возможному его содержанию при данной температуре. Чем выше температура воздуха, тем больше водяного пара может в нем содержаться. Температура, при которой воздух не может содержать дополнительного количества водяного пара называется «точка росы «. Невысокий уровень относительной влажности обеспечивает максимальный комфорт для человека, не способствует развитию потенциально вредоносных микроорганизмов (пылевых клещей) и обеспечивает сохранность строительных конструкций и материалов.

Признаки повышенной влажности в доме.

Неприятные запахи.  Интенсивность запахов в помещении увеличивается с ростом влажности. Усиление бытовых запахов может свидетельствовать о росте влажности в атмосфере помещения. Затхлый запах может сигнализировать о росте плесени, грибков или гнили.

Ощущение сырости. Свидетельствует о повышении влажности и нарушении вентиляции помещения.

Выпадение конденсатов, образование изморози и льда на холодных поверхностях.  Конденсат, иней, лед на холодных поверхностях сигнализирует об избытке влаги в помещении и о наличии недостаточного утепления внешнего контура здания и о возможных утечках теплого воздуха через щели.   

Изменение цвета, фактуры и влажности поверхностей материалов. Коробление, набухание, деформация, образование трещин, пузырей, крошение, отслаивание, обесцвечивание, потемнение, появление темных или цветных  пятен или прожилок на поверхностях материалов может свидетельствовать о повышенной влажности в помещении. Рост плесени или грибка сопровождается появлением пятен белого, оранжевого, зеленого, коричневого, синего или черного цветов. Интенсивное размножение грибков начинается при относительной влажности в помещении 70%. 

Образование пузырей, трещин краски свидетельствует о капиллярном подпоре влаги в пористых структурах. Выпадение солей, порошкообразных веществ на бетонных поверхностях является  показателем наличия влаги, которая испарялась с поверхности бетона. Образование пластинчатых сколов на поверхности бетона говорит о замерзании избыточного количества влаги в толще материала. 

Отслаивание штукатурки и разрушение бетонной поверхности фундамента из-за отстутствия гидроизоляции, увлажнения фундамента и замерзания воды в порах бетона.

Биологическое разрушение дерева. Гниль и распад деревянных конструкций указывает на постоянное повреждающее воздействие влаги, которое создает оптимальные условия для роста и размножения разрушающих дерево микроорганизмов. При биологическом разрушении древесина изменяет свой цвет, становится рыхлой и мягкой, что может привести к нарушению целостности деревянных конструкций под нагрузкой.

Влажные трубы. «Потеющие» холодные трубы являются признаком повышенной влажности в доме. Текущая холодная вода значительно охлаждает поверхности труб, на которых конденсируется избыточная влага.

Показания гигрометра. Превышение относительной влажности в доме более 50% может свидетельствовать о наличии проблем с влажностью. При этом даже низкий уровень влажности в атмосфере дома не гарантирует отсутствие проблем с избыточной влажностью в конструкциях или отдельных помещениях (подвалы, чердаки и т.п.).

Источники повышенной влажности в доме.

1. Интерстициальная влага. Пористые строительные материалы, такие как дерево, бетон и другие содержат определенное количество влаги, находящейся в структуре материала. Влага из материалов способна при подходящих условиях (отсутствии паронепроницаемых барьеров, повышении температуры материала, наличия разницы в давлении водяных паров) начинать испаряться во внутреннюю атмосферу дома, повышая уровень влажности. Объем сезонных испарений из строительных материалов может достигать от 3 до 8 литров воды в сутки. Во внутреннюю среду вновь построенного или отремонтированного дома влажные строительные материалы испаряют в среднем до 5 литров воды в сутки.    

2. Магистральная влага. Влага может попадать в дом в виде дождя, снега или грунтовых вод, протечек водопровода и канализации, накопительных емкостей для воды, просачиваясь через неплотности влагоизолирующих сред (кровля, стены, гидроизоляция, трубы, запорная фурнитура, емкости). 

3. Капиллярная влага. Капиллярная влага поступает в дом по микроскопическим сообщающимся порам таких материалов как бетон, кирпич, дерево из внешней влажной среды при отсутствии гидроизолирующих слоев или слоев, разрывающих капилляры. Даже наличие фундаментной плиты не является препятствием для влаги, попадающей в дом из грунта, если под плитой нет слоя гидроизоляции и гранулированного минерального слоя (крупный песок, щебень, гравий), разрывающего грунтовую капиллярную сеть. Количество влаги, поступающей в дом при нарушениях гидроизоляции фундамента, может быть весьма значительным – до 50 литров воды в сутки.

4. Пароперенос влаги через пористые материалы. Под воздействием разницы давления водяные пары могут проникать через пористые материалы, такие как ячеистые бетоны или дерево.  Способствовать увеличению влажности может как избыточный пароперенос при паропереносе извне-вовнутрь, например, в жарком и влажном климате,  так и недостаточный или заблокированный пароперенос изнутри-кнаружи. Значительное увлажнение строительных конструкций происходит при испарении влаги из неизолированного грунта под домом, особенно при отсутствии достаточной вентиляции подпольного пространства.

5. Перенос влаги с потоком воздуха. Потоки воздуха через щели в строительных конструкциях, на неуплотненных разделах сред, вокруг проходящих через стены и перекрытия коммуникации или открытые проемы, окна или двери способны переносить насыщенные водяные пары с улицы.  С потоками воздуха в дом поступает до 98% всей влаги.  На все остальные пути приходится не более 2% объема влаги в доме.  Некотролируемый приток холодного зимнего воздуха, содержащего пониженное количество влаги, может привести к обратному эффекту: пересушиванию воздуха в помещении.   Недостаточная или отсутствующая вытяжная вентиляция способствует повышению уровня влажности в доме.  Влагоперенос с вентиляционными воздушными потоками позволяет максимально быстро и эффективно снижать уровень влажности в доме.

6. Человеческий фактор образования влаги внутри дома.  Человек сам по себе испаряет достаточное количество влаги во внутреннюю среду жилого помещения за счет дыхания и потоотделения. Семья из 3-4 человек испаряет до 200 мл влаги в час (4,8 литра за 24 часа). Немало влаги образуется при хозяйственных, бытовых и гигиенических мероприятиях. При влажной уборке испаряется до 150 мл влаги с квадратного метра площади. Приготовление пищи на семью из 3-4 человек в течение дня (завтрак, обед и ужин) и мытье посуды приводит к испарению до 3 литров влаги. Приготовление пищи на газу увеличивает количество влаги еще на 1 литр. Сушка белья в помещении приводит к испарению от 4 до 6 литров влаги. Кроме повышения влажности в доме сушка белья в помещении приводит к испарениям остатков моющих средств и увеличению ворсинок в воздухе, что может привести к провокации аллергических заболеваний. При приеме душа испаряется 100 мл влаги каждые 5 минут. К увеличению влажности в доме приводит приготовление пищи в посуде без крышек, значительное количество живых растений в горшках, открытые аквариумы, работа увлажнителей воздуха.

Основные причины повышения влажности и возникновения сырости в доме.

Изнутри или снаружи? Капиллярный тест. Для определения внешнего или внутреннего источника образования избыточной влажности и сырости на стенах или полу проводится капиллярный тест:

1. Найдите участок увлажненной стены или пола.
2. Тщательно высушите его с помощью салфеток и фена.
3. Закройте исследуемый участок листом паронепроницаемого пластика или пленки.
4. Тщательно приклейте материал к поверхности водопроводной клейкой лентой, не пропускающей влагу.
5. Через 2-3 дня исследуйте лист пластика и поверхность стены или пола под ним. Если влага проступила под листом, это означает капиллярное происхождение поступающей влаги через строительные конструкции. Если влага конденсируется на наружной поверхности пластика – источник повышенной влажности находится внутри помещения. Если влага определяется и под листом и на листе – это может означать наличие двух путей поступления влаги одновременно.

Варианты решения проблем с избыточной влажностью в доме.

Фундамент и подвал.

Уменьшить вероятность поступления влаги капиллярным путем через фундамент можно следующими путями: отводом поверхностных вод, понижением уровня грунтовых вод и гидроизоляцией фундаментов и подземных конструкций здания.

Комплекс мероприятий включает:

1. Устройство системы сбора осадков с кровли и отвода их в ливневую канализацию. Предпочтительна закрытая система водосточных труб с подачей осадков непосредственно в ливневую канализацию, без промежуточного излива собираемых вод на отмостку или грунт. При открытой системе поверх отмостки устанавливаются водоотводящие лотки. При наличии системы сбора и отвода осадков с кровли ее необходимо регулярно прочищать от листьев и другого мусора, способного затруднять ее работу. 

Закрытая схема поключения водостоков к ливневой канализации

2. Устройство грунтового уклона в направлении от здания. Минимальная рекомендуемая ширина  уклона составляет 150 см при величине подъема у дома 7 см, а оптимальная – 3 метра при подъеме 15 см.
3. Широкая гидроизолирующая отмостка вокруг здания поможет уменьшить обводнение прилегающих к фундаменту и подвалу грунтов. Не обязательно устраивать бетонную отмостку: можно использовать более экономичную мягкую подземную отмостку из гидроизолирующих полимерно-битумных материалов, герметично соединенных путем наклейки или наплавления с поверхностной гидроизоляцией фундамента.

Отмостка и водосточные желоба помогают отводить осадки дальше от фундамента здания.

4. Гидроизоляция фундамента выполняется в виде наклейки или наплавления полимерно-битумных гидроизолирующих материалов на грунтованную праймером бетонную поверхность. Гидроизоляция наносится на все грани бетонных поверхностей фундамента, а не только на наружные. Для гидроизоляции не стоит использовать рубероид – его срок службы до образования трещин не превышает 5-7 лет.   Снизить подпор грунтовых вод поможет установка вертикальной дренирующей мембраны типа «Дельта».

Пристеночная дренажная мембрана Дельта помогает существенно снизить подпор грунтовых вод

5. Устройство кольцевого дренажа вокруг фундамента с отводом вод ниже по рельефу, либо в дренажные водоемы или колодцы.  Рекомендуется утроить как минимум два дренажных кольца – рядом с фундаментом и рядом с краем  гидроизолирующей отмостки вокруг фундамента. 
6. При строительстве нового здания и закладке фундамента и подземных конструкций подвалов обязательно устраивают утрамбованные подушки из крупного песка, песчано-гравийной смеси или щебня (толщиной минимум 10 см) для снижения и разрыва капиллярного подпора. Под фундамент плиту укладывается гидроизоляционный материал либо плиты пенополистирола, имеющие практически нулевую влагопроницаемость. Все бетонные конструкции, которые будут находиться в грунте, защищаются несколькими слоями гидроизоляции. 

Песчаная подушка, гидроизоляция и утепление основания фундамента плиты позволяют значительно снизить количество влаги, поступающее в плиту с капиллярным подсосом.

7. Установка защитной пластины-козырька для защиты от брызг осадков и проникновения насекомых по всему периметру фундамента, накрывающей всю верхнюю грань фундамента,  позволит значительно улучшить гидроизоляцию стен от фундамента в дополнение к стандартным полимерно-битумным материалам.

Отражающий осадки козырек помогает предупредить замокание стен дома.

8. Не складируйте дрова на отмостке вдоль стен здания – это ухудшает вентиляцию фундамента и стен, что может привести к росту увлажнения конструкций.

Отслаивание штукатурки и разрушение бетонной поверхности фундамента из-за отстутсвия гидроизоляции, увлажнения фундамента и замерзания воды в порах бетона. Купить фотографии на Shutterstock.

Подполья.

При строительстве вновь возводимых зданий лучше избегать устройства подполий, как теплотехнически и конструкционно нерациональных элементов, заменяя их на утсройство полов по грунту, либо на фундамент плиту. При желании иметь подполье, либо при наличии подполья в уже существующем здании для контроля влаги, поступающей через подполье, проводят следующие мероприятия:

1. Изоляция грунта. Грунт под зданием в пределах фундамента укрывается битумно-полимерным гидроизолирующим материалом, толстой ПВХ или бутил-каучуковой пленкой. Края пленки с нахлестом приклеиваются на внутреннюю поверхность фундамента. Листы проклеиваются между собой с нахлестом не менее 15 см. При наличии свайного или свайно-ростверкового фундамента производится укрытие грунта без приклейки гидроизоляции к сваям. Гидроизолирующий материал в подполье укрывается слоем песка 10 см или стяжкой толщиной 5см для обеспечения его механической защиты.
2. Адекватная вентиляция подпольного пространства. При отсутствии изоляции грунта под зданием в фундаменте должны быть устроены продухи общим сечением не менее 1/400 (требования Международного строительного кода — 1/150) от площади подполья. Продухи должны располагаться напротив друг друга для обеспечения сквозной вентиляции и не далее чем в 90 см от внутренних углов фундамента. Минимальная площадь сечения одного продуха составляет 0,05 м2 (например, 20 на 25 см). При наличии правильно выполненной изоляции грунта от продухов в фундаменте можно отказаться.

Стены

Нижние части наружных стен, стены, к которым прилегают кровли пристроек или нижних уровней наиболее подвержены воздействию отраженных брызг осадков и скоплению снега.  Для предупреждения переувлажнения этих частей стен выполняются следующие мероприятия:

1. Минимальная рекомендованная высота фундамента или цоколя под наружной частью стены должна составлять 60 см. Если высота фундамента меньше, то необходимо защищать стену отражающим брызги козырьком, либо устраивать нависающие над фундаментом стены с гидроизоляцией нижней грани. Также нижние 50 см наружных стен из минеральных материалов, либо с отделкой из них можно защитить от воздействия влаги кальматирующей  гидрофобной пропиткой.
2. Стены, к которым примыкают кровли можно защитить слоем гидроизоляции с укрытием пристенным металлическим профилем.  
3. Нижние части наружных стен не стоит закрывать высокими растениями, складировать рядом дрова, так как это ухудшает циркуляцию воздуха и естественное высыхание стен. Кроме того, отсадки, отражаясь от предметов у наружных стен, могут попадать на менее защищенные от влаги участки стен.

Особое внимание стоит уделить гидро-пароизоляции вокруг окон и дверей. Окна должны быть оборудованы отливами с капельниками, препятствующими стеканию капель по нижней поверхности отлива к стенам.  Большинство окон и дверей в настоящее время устанавливается с помощью пенополиуретановой монтажной пены. Пенополиуретановая пена с открытой ячеистой структурой не является препятствием для паропереноса и проникновения влаги.

Отсутствие защитной ленты или слоя штукатурки, укрывающих монтажную пену, приводят к проникновению влаги через ее слой и постепенном уразрушению структуры пенополиуретановой пены под воздействием влаги и Уф слнечных лучей.

Поэтому на сразу же после отвердевания монтажная пена должна укрываться пароизоляционной лентой изнутри и гидроизоляционной паропроницаемой  лентой снаружи. Для уплотнения зазоров можно использовать предварительно сжатые саморасширяющиеся уплотнительные ленты – ПСУЛ. Откосы вокруг окон и дверей лучше дополнительно утеплить для предупреждения их охлаждения и образования конденсатов.

Наружная отделка и навесные фасады на стенах.

Основное правило устройства многослойных стен для предупреждения их переувлажнения сформулировано в  пункте 8.8 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»: Для обеспечения лучших эксплуатационных характеристик в многослойных конструкциях зданий с теплой стороны следует располагать слои большей теплопроводности и с большим сопротивлением паропроницанию, чем наружные слои. Это означает, что материалы наружной отделки не должны препятствовать естественному паропереносу через стеновые материалы.  Такая ситуация может возникнуть при наружном покрытии паропроницаемых стеновых материалов, таких как автоклавный газобетон, паронепроницаемыми утеплителями, кирпичной кладкой, штукатурками и красками, устройством навесных паронепроницаемых фасадов без вентиляции зазора между стенами и фасадом.

Плоские уступы на стенах, не оснащенные защитными козырьками или уклонами для отвода воды, уступы с отрицательным уклоном на стенах являются местом сбора осадков с последующим увлажнением стен и проникновением влаги в дом капиллярам. Непрочищенные водостоки приводят к попаданию переливающейся воды на стены.

Внутренняя пароизоляция стен. Основное назначение внутренней пароизоляции – снижение или предупреждение паропереноса через паропроницаемые стеновые материалы. Устройство правильной пароизоляции особенно актуально для сохранения свойств пористых, ячеистых и волокнистых теплоизоляционных или конструкционно-теплоизоляционных стеновых материалов. При увлажнении теплоизоляционных материалов их теплопроводность растет в геометрической прогрессии. Основная ошибка, совершаемая при установке пароизоляции, заключается в отсутствии герметизации соединений листов пароизоляционных материалов и их примыканий к стенам и конструкциям. Обязательно запечатывать все отверстия или проколы в пароизоляции, которые могут возникнуть во время строительства. Пароизоляционный материал сам по себе способен противостоять лишь диффузионному переносу влаги. Однако, как известно, 98% влаги переносится не диффузией, а с потоками воздуха. При наличии микрозазоров и щелей в стыках и примыканиях эффективность пароизоляции значительно снижается, а риск увлажнения стеновых материалов значительно увеличивается. Сплошной дополнительный слой пароизоляционной штукатурки или краски на внутренних поверхностях помещений позволит снизить риски увлажнения стен от внутренних источников влаги.

Пароизоляция выполняет свои функции только в случае герметичного проклеивание швов и стыков. Продвувание швов между полотнищами гироизоляции переносит до 98% влаги в утеплитель.

Холодные чердаки. Основным источников влаги в чердачных помещениях служит  ее проникновение с утечками воздуха из нижележащих помещений через неплотности чердачного перекрытия. Для обеспечения нормального влажностного режима чердака он должен хорошо вентилироваться через вентиляционные проемы во фронтонах, слуховые окна. Рекомендуется, чтобы не менее половины вентиляционных отверстий находилось на 1 метр выше к коньку по отношению к остальным.  В вальмовых кровлях должна быть предусмотрена коньковая вентиляция. Для предупреждения выпадения конденсатов все проходящие через холодный чердак  вентиляционные и дымовые трубы должны быть утеплены. Запрещается выводить вытяжную вентиляцию помещений в чердачное пространство.

Теплые чердаки. Основной ошибкой при устройстве теплых кровель является недостаточный вентиляционный зазор, отсутствие коньковой вентиляции и глухая подшивка свесов, блокирующая подкровельную вентиляцию. Существующие коньковые вентиляционные отверстия, кровельные вентиляторы и софитная перфорация может забиваться пыльцой растений, паутиной и листьями, что приводит к ухудшению вентиляции подкровельного пространства теплых кровель. 

Вентиляция помещений. Вентиляция играет основную роль в удалении избыточной влаги из дома. Естественной вентиляции обычно недостаточно для эффективной вентиляции мест с повышенной влажностью: в санузлах, в саунах, на кухнях, в технических помещениях. В таких помещениях рекомендуется устанавливать локальную вытяжную вентиляцию, которая позволяет быстро удалить избыток влаги. Вытяжные вентиляторы могут настраиваться на автоматическое включение при достижении определенного уровня влажности в помещении. Рекомендуемый минимальный уровень вентиляции для ванных комнат составляет от 80 до 100 кубических футов в минуту (CFM) и 150 CFM или более для кухонь. Минимальный рекомендуемый диаметр воздуховода для местной вентиляции составляет 100 мм. Простейшим способом устройства принудительной местной вытяжной вентиляции является вывод воздуховода через стену.
Лучший результат по контролю влажности в доме достигается при установке системы приточно-вытяжной вентиляции всего дома. При расчете приточной вентиляции дома требуемый объем воздушного потока рассчитывается по формуле: CFM = 0,03 х площадь дома  + 7,5 х (количество спален + 1).
При отсутствии в доме системы приточной вентиляции рекомендуется устанавливать окна с клапанами микровентиляции и стеновые клапаны притока воздуха КПВ.  Особенно важно иметь приточную вентиляцию в помещениях с отопительными приборами с открытым пламенем, на кухнях с газовыми приборами и в котельных.

Ключевые места расположения гидроизоляции, пароизоляции и полупроницаемых мембран в конструкциях типового каркасного дома.

Контроль внутренних источников влаги.

Значительный вклад в повышение влажности могут вносить открытые или скрытые  (в стенах, перекрытиях, подпольях, грунте) протечки водопроводных труб и канализации.  Установить наличие скрытой протечки водопровода  можно по счетчику расхода воды, который покажет расход  воды при отсутствии ее потребления.  

Следует предусмотреть сушку белья на открытом воздухе, либо в сушильной машине. Открытые аквариумы можно закрыть крышкой.  В доме следует хранить запас дров не более чем на 1-2 дня. При проживании большого количества людей в маленьком по площади помещении, можно использовать механический осушитель воздуха.

Заключение.
Задуматься от контроле влажности в доме следует на этапе его проектирования, предусмотрев все необходимые конструкционные барьеры для проникновения влаги в дом и его конструкции как снаружи, так и изнутри. Планировка дома, расположение окон и дверей, элементов естественной и принудительной вентиляции должны способствовать эффективному воздухообмену и удалению влажного воздуха.  

Вдумчивый анализ причин возникновения повышенной влажности в уже построенном доме поможет принять верное решение о возможных путях решения возникших проблем с избыточной влажностью.

С уважением,
Андрей Дачник

Почему в деревянном доме сырость? Как ее устранить?

Появление сырости на начальном этапе строительства

Сырость – это один из наиболее частых и, к сожалению, самых поражающих факторов древесины. Такой материал, как древесина требует всегда низкого показателя влажности, как внутри помещения, так и в самом древесном массиве. Если допустить завышенный показатель в одном из этих случаев, то начинаются проблемы сырости в деревянном доме. Как правило, мастера стараются еще на стадии строительства предостеречь сруб от посягательства излишней влаги. Первое, что делается – это проверка уровня влажности строительных материалов: брус, доски, и особенно бревна. В идеале уровень влажности в этих деревянных изделиях должен быть от 12 до 15%. Допустимый уровень – 20% влажности, но не более. Как же может сказаться повышенный уровень влажности в бревне? Строительные эксперты знают точный ответ на этот вопрос, и сейчас он будет озвучен. При влажности более 20%, сруб будет собран и первое время все будет хорошо.

Однако когда дом начет усаживаться, произойдет наибольшее смещение, чем при меньшей влажности. Это отразится кривизной межвенцовых швов, большими зазорами, так как волокна влажного дерева проседают намного больше, чем  сухого. Вторая сторона этой проблемы – это образование синевы. Синева образуется, когда избыток влаги в древесине подвергается сильному воздействию холода. Иначе говоря, древесина начинает промерзать.

Дальнейшие изменения климатических условий не спасают древесину, она начинает синеть, чернеть и приходить в негодность. Является большой проблемой потерять устойчивый и очень важный опорный нижний венец. Как видите из вышесказанного, одна лишь только влажность в привезенном материале для строительства несет в себе множество проблем и последствий. Если дом сделан из подобных материалов, то на время ему следует создать одинаковую температуру внутри и снаружи помещения.

Говоря другими словами, применить отбеливатели, антисептики и несколько дней проветривать весь дом, тем самым оказав ему мероприятие по естественной сушке. Проводить это лучше всего в теплое время года, иначе зимой древесина может окончательно замерзнуть.

Появление сырости в готовом деревянном доме

Если ваш деревянный дом уже собран и прошел стадию усадки, а может даже долгое время эксплуатируется, то вполне возможно столкнуться с такой проблемой, как сырость в доме по причине ошибок в строительстве либо в эксплуатации. Говоря об эксплуатации, подразумевается создание повышенной влажности внутри дома его жильцами. Такое происходит, когда часто сушат постиранное белье в доме, плохо гидроизолируют ванные комнаты, открывают комнаты со скоплением пара, и не пользуются вытяжкой на кухне.

Чтобы этого избежать, нужно перестать делать данные ошибки в эксплуатации, иначе могут появиться в след за сыростью ее отягчающие поражающие факторы, о которых мы поговорим немного позже. Далее мы рассмотри такие причины сырости, как допущенные ошибки при строительстве.

Ошибки в строительстве

Как правило, эти ошибки очень распространены и допускаются по причине незнания свойств древесины и малого опыта. Итак, распространенная причина появления сырости от неправильного возведения фундамента, а именно неправильной прокладки между ним и деревянным домом. Данную прокладку составляют гидроизоляционные материалы и подкладная доска из лиственницы. Если что-то из этого списка не сделать либо изменить, то возможно фундамент отдаст свою сырость непосредственно в самые важные нижние венцы деревянного дома. Другой причиной является неправильная накладка микроклимата на нулевом уровне деревянного дома (если такой имеется). Нулевой этаж большую часть времени темный и часто очень сырой, чтобы избежать повышения влажности на нулевом этаже с последующей ее передачей в другую часть дома, следует наладить вентиляционную систему.

Но самой главной и распространенной проблемой сырости в деревянном доме являются плохо утепленные или с плохой конопаткой межвенцовые швы. В швах не должен гулять воздух и сырость, в нем должен быть утеплитель и сухость. Если обнаружили следы сырости и зазоры в межвенцовых швах, следует произвести дополнительную конопатку, антисептирование шва (лучше всего всей деревянной конструкции) и по возможности его герметизация. Выше было сказано об отягчающих поражающих факторах сырости – это плесень грибок и гниль. Чтобы этого не допустить нужно, предпринимать вышеуказанные советы, а если они появились,  тогда бороться антисептиками и отбеливателями от производителей Неомид, Просепт, Реммерс, Лига Биощит.

 

Фото : при неправильном хранении пиломатериалов наблюдается почернение торцов бревен. Это свидетельствует о развитии грибковой гнилостной инфекции в условиях постоянной сырости. Заражение торцов древесины это наиболее опасное внедрение грибков вредителей. Через торцы грибки плесени и прочие вредители могут проникнуть далеко в центр бревна. И тогда спасти бревна от внутреннего разрушения будет практически невозможно.

 

Фото : долгое складирование оцилиндрованных бревен стеновых элементов деревянного дома на открытом воздухе в условиях сырости приводит к образованию заболевания древесины белой плесенью. Это заболевание страшно своим развитием и разрушением в процессе развития грибка структуры древесины. Бревно гниет и разрушается. Причина в долговременном неправильном складировании на открытом грунте земли. Предотвратить это страшное заболевание древесины может своевременное антисептирование древесины и пропитка защитными химическими средствами. 

 

Фото : при первой, начальной стадии заболевания деревянных конструкций грибами вредителями может помочь противогрибковое отбеливающее средство – «Биощит-1».

 

Фото : если заражение конструкции деревянного дома зашло в продвинутую стадию, то вам необходимо срочно покупать и применять более сильное противогрибковое средство – «Биощит-2»!!!

 

Фото : хорошим и наиболее мощным средством против грибков, вызванных сыростью, является давно испытанное средство в виде концентрата «Неомид-500». Выбрать его следует если у вас дело «швах» с деревянным домом.

Тематическое видео:

 

Еще одно тематическое видео о причинах гниения дерева:

 

Видео о пропитке Неомид-500:

 

Резюме

Надеемся, что данная статья была вам полезна. Всю продукцию по применению, указанную в статье, можно приобрести у нас.

Где купить и где посмотреть цену препаратов от грибка?

Цены на нашу продукцию можно посмотреть здесь: /price/

Схема проезда на склад: //contact/

4 причины, по которым ваш сырой дом портит ваше здоровье

Небольшую утечку нельзя игнорировать. Происходит ли утечка из дыры в крыше или проблема с водопроводом, рост плесени и бактерий может начаться в течение 24-48 часов после проникновения влаги, даже если вы не заметите немедленного повреждения водой. Доказано, что сырые дома вызывают респираторные заболевания, а также множество других проблем со здоровьем.

«Было обнаружено, что влажность в домах снова и снова связана с респираторными заболеваниями и другими вредными для здоровья людьми в домах», — говорит д-р.Ричард Шонесси, директор программы «Чистый воздух» Университета Талсы. «Есть плесень, есть бактерии, а сырость способствует появлению в доме большего количества вредителей. Вместе с тем пылевые клещи более склонны находиться в доме с более высокой влажностью и влажностью. Есть целый ряд агентов, которые могут быть ответственны за это. для воздействия на здоровье, связанного с влажностью «.

Основные 4 причины, чтобы уменьшить влагу в вашем доме в зародыше

• Бактерии: Влага является основной питательной средой для бактерий.Никакое количество антибактериальных чистящих средств не компенсирует сырость в доме. Колонии бактерий растут на влажных органических веществах, таких как деревянные и половые доски.
• Вредители: Патрик Брейсс из школы общественного здравоохранения Блумберга Университета Джонса Хопкинса сообщает: «Когда в доме много воды, в доме больше аллергенов мыши и больше аллергенов тараканов. Мы обнаружили, что дома такого типа в целом, это вредная среда для детей-астматиков.«Отходы тараканов и крыс являются известным триггером астмы, и эти вредители процветают во влажной среде.
• Пылевые клещи: Если у вас аллергия на пылевых клещей, вы слишком хорошо знакомы с заложенным носом, чиханием и т. Д. зуд в глазах, респираторные проблемы и астматические симптомы, которые они вызывают. По данным Консультативной службы Университета Небраски, пылевые клещи размножаются при температуре около 80 градусов по Фаренгейту и влажности выше 60%. Чтобы остановить рост пылевых клещей, держите в доме ниже 50 % влажности.Доказано, что кондиционер помогает людям с аллергией на пылевых клещей, поскольку он одновременно охлаждает и осушает воздух.
• Плесень: «Основная идея общественного здравоохранения заключается в том, что мы знаем, что люди заболевают, живя и работая во влажных помещениях. Все, что вызывает у них тошноту, связано с сыростью. Плесень — запах, видимость плесени — — становится индикатором », — заявляет доктор Харриет Амман, токсиколог из Вашингтонского университета. Новые данные свидетельствуют о том, что плесень сама по себе может вызывать респираторные заболевания и аллергические реакции.Однако, «является ли заболевание прямым результатом плесени и воздействия плесени, или это результат плесени и другой биоты, рост которых стимулируется из-за наличия воды, не так однозначно ответить», — утверждает Паула Шенк, департамент UCHC. общественной медицины и здравоохранения. Плесень может вызывать тошноту или может быть признаком проблемы с влажностью.

Предотвращение и устранение проблем с влажностью в доме

Вы можете противостоять респираторным заболеваниям, не допуская попадания влаги в ее следы с помощью следующих советов:

1. Чтобы избежать сырости стен и полов, избегайте конденсации установка соответствующей вентиляции.Установите вытяжной вентилятор в ванной и вытяжку на кухне и выведите сушилку наружу.
2. Оперативно найдите и устраните все утечки в конструкции (особенно на крыше или фундаменте) и в водопроводе.
3. Если вы заметили проникновение воды или рост плесени, немедленно устраните источник влаги и удалите влажный материал.
4. Включите осушитель в очень влажную погоду.
5. Наймите профессионала для изоляции таких участков вашего дома, как наружные стены или подвал, если потребуется.

Эта статья была обновлена ​​20 ноября 2017 г.

.

Уменьшает ли открытие окон сырость? Факты и советы по вентиляции помещений

Если вы заметили, что ваши окна обычно запотевают в зимние месяцы , это может быть признаком более серьезной проблемы . А именно, Конденсат на окнах может быть первым сигналом того, что в вашем доме высокий уровень влажности . Это, в свою очередь, может привести и ко многим другим проблемам. К счастью, есть некоторые способы избавиться от влажности: но разве открывать окна — один из них? Сегодня мы узнаем все о том, как вентиляция влияет на влажность.

Как вы, возможно, знаете, в идеале влажность внутри наших домов должна составлять от 40 до 50%. Но что происходит, когда он не находится между этими процентилями? Что ж, есть негативных последствий, которые может иметь высокий или низкий уровень влажности на нашем теле .

С одной стороны, высотой влажность может заставить нас чувствовать себя истощенными и обезвоженными , что может привести к мышечные спазмы, обмороки и даже тепловой удар. И наоборот, низкая влажность может затруднить дышите , так как это вызывает высыхание слизистой оболочки.Фактически, это может также высушите кожу, глаза и даже рот.

Решить проблему низкой влажности достаточно просто. Вы можете принять горячий душ, вскипятить немного воды или даже просто поставить в доме миски с водой и дать им испариться естественным образом. Однако высокая влажность — совсем другое дело. Но прежде чем мы перейдем непосредственно к решению этой проблемы, давайте поговорим об одном из основных симптомов его существования: сырости.

Что такое сырость и как она возникает?

Влажность на самом деле является побочным эффектом довольно безобидной проблемы — конденсации на окнах .Как мы уже установили, конденсат на стекле, который представляет собой росу или туман на стекле, обычно можно увидеть утром после холодной ночи. Обычно это происходит зимой, но, как известно, появляется и летом.

По сути, оконная конденсация происходит, когда теплый воздух внутри дома встречается с холодным воздухом по другую сторону оконного стекла . Образующийся туман обычно собирается внутри окна. Как вы, возможно, знаете, это также может происходить в вашей машине во время вождения.Это одна из причин, по которой мы храним салфетки для лобового стекла в бардачке.

В качестве альтернативы, если вы попытаетесь стереть конденсат и обнаружите, что он не сдвинется с места, туман, возможно, собрался между двумя слоями стекло. Однако это происходит только тогда, когда резиновое уплотнение между двумя стеклами сломан. Так что это может быть хорошим признаком того, что ваши окна с двойным остеклением уязвим. В конце концов, они не очень хорошо держат холод (или нагрев) наружу, если в уплотнении есть отверстия.

Опасна ли сырость?

Но , зачем вам все равно, если ваше окно то и дело запотевает ? Что ж, если туман продолжится, вы можете столкнуться с множеством последствий.Во-первых, конденсат может в конечном итоге повлиять на деревянную оконную раму вокруг стекла . Очевидно, что вода и древесина плохо смешиваются, поэтому если конденсат собирается, это может привести к гниению.

Дополнительно вода может повредить стены вокруг оконной рамы , что дает восходящей влажности . Это просто термин, который мы использовать для объяснения мокрых стен, особенно поверхностей, которые долго остаются влажными периоды времени. Фактически, если он останется влажным какое-то время, может создать идеальные условия для роста плесени. — что может быть опасно для вашего здоровья.

Со временем форм и плесень может стать опасным для здоровья , разрастаясь по периметру вашего окна, где конденсат повлиял на стены. Вы сначала почувствуете симптомы вдыхания спор в носовых дыхательных путях и глотке. В конце концов, раздражители попадают в легкие, что невероятно опасно для людей кто уже страдает астмой и подобными проблемами.

Тем не менее, если ситуация дойдет до этого момента, вы всегда можете приобрести осушители воздуха, способные справляться с плесенью.Конечно, осушитель воздуха не сможет удалить плесень самостоятельно. — вам нужно сначала высушить пораженную стену. И даже в этом случае есть множество других способов осушить ваш дом. Тем не менее, прежде чем я упомяну некоторые из них, давайте посмотрим, может ли помочь простое открытие окон.

Может ли правильная вентиляция уменьшить влажность?

К сожалению, ответ на вопрос, который мы задали на начало этой статьи не совсем однозначное. Иногда открытие окна может быть похоже на открытие окна. клапан давления.Может позволить нагретый и влажный воздух внутри вашего дома, чтобы покинуть , выравнивая интерьер и внешние температуры. Туман должен рассеяться довольно быстро, но это не так. все, что нужно для этого.

Если воздух снаружи дома более влажный, чем воздух внутри вашего дома вы можете пригласить его внутрь, только открыв окна. Как правило, не открывайте окна во время дождя или снега . Однако, если вы только что сделали горячий душ или вы готовите, убедитесь, что окна открыты.

Эти принципы проверялись снова и снова. Когда температура снаружи низкий, оконное стекло охладит. Затем, когда теплый воздух внутри дом соприкасается со стеклом, оно отреагирует на это и затуманивает.

Но хоть конденсат простой — сырость — это что угодно но. Сырость на самом деле не прогнать просто открыв окна . С одной стороны, увеличенный воздушный поток может позволить некоторой части влаги испариться из стена.Тем не менее, сырость сама по себе является лишь симптомом более серьезной проблемы, а именно: повышенный уровень влажности в доме.

Как мы установили, если стена остается влажной, она может потенциально может привести к росту плесени. Однако в идеале следует лечить основная причина влажности, прежде чем она дойдет до этой точки. С этим в Обратите внимание, давайте поговорим о некоторых способах контролировать влажность.

Другие советы по снижению влажности

Следует ожидать некоторого оконного конденсата — это естественный реакция на встречу горячего и холодного воздуха.Однако, если вы окажетесь видя это слишком часто, или если вы обнаружили пятна влаги на стенах вокруг оконная рама, вам нужно будет принять меры.

Поднимите тепло

Повышение температуры помещения — верный способ устранить конденсат . Со временем теплый воздух тоже будет утеплить стекло, что должно устранить конденсацию на внутренней стороне окно.

Теперь, если у вас уже есть осушитель воздуха, вы могли заметить, что воздух, который он удаляет, на самом деле немного теплее, чем воздух, который он всасывает.Однако разница не очень заметна — поэтому для этой насадки потребуется обогреватель или печь.

Очевидно, что никто особенно не склонен включать термостат в летние месяцы. К счастью, есть множество советов по снижению влажности летом.

Использовать осушение и отводящие влагу продукты

Самый простой способ справиться с повышенным уровнем влажности в доме — это приобрести хороший осушитель воздуха . На самом деле, некоторые из них едва заметны, поэтому они даже станут отличным решением для вашей спальни.Тем не менее, существует множество способов всасывания влаги из воздуха без использования осушителя:

Вы также можете взять несколько превентивных шаги, чтобы избежать повышения уровня влажности в первую очередь:

• Перемещение растения (которые не впитывают влагу, а выделяют ее) на улице
• Сушка одежду на бельевой веревке
• короткий, холодный душ
• Примерка не кипятить воду и не готовить слишком часто

Ясно, что нельзя избегать душа и еды.Так что хотя бы попробуй поддерживайте поток воздуха всякий раз, когда вы выпускаете в воздух много влаги.

Обеспечьте циркуляцию воздуха

Помимо простого открытия окон, есть другие способы заставить воздух циркулировать вокруг вашего дом . Если вы готовите или запекаете, вам следует использовать вентиляторы, встроенные в печь или над плитой . Вы также можете включить вентилятор для ванной перед принятием душа, и всегда оставляйте его включенным на некоторое время дольше, чем вы нужно.

Вы всегда можете настроить стоячие вентиляторы или установите потолочные вентиляторы , чтобы помочь рассеять влагу. Кроме того, вы можете попробовать теплообменники воздух-воздух, которые будут физически всасывать влажный воздух из вашего дома и замените его свежим воздухом снаружи. В процессе работы устройства также удаляют загрязняющие вещества и влагу.

Обновите вашу Windows

Наконец, если вы обнаружили, что сами окна виноваты в повышенной влажности, вы также можете защитить их от атмосферных воздействий .Установите штормовые окна или просто используйте герметизирующую ленту там, где это необходимо. Вы также можете использовать оконную изоляционную пленку, если вы не планируете открывать окна какое-то время.

Но на самом деле, если ваши окна окажутся неуправляемыми, вам, возможно, придется укусить пулю и инвестировать в новые. Вот список лучших производителей окон.

Итак, может ли открытие окон уменьшить сырость?

В конечном итоге вопрос, можно ли открывать окна уменьшить сырость сложнее, чем вы думаете.Как мы узнали, это зависит. Если вы открываете окна, когда на улице дождь или очень влажно, вы приглашаете всех та влажность в ваш дом . Итак, дождитесь более сухих условий. Попробуйте открыть окна, когда они высохнут снаружи, чтобы выпустить влагу изнутри вашего дома.

Тем не менее, если вы спросите меня, , возможно, стоит изучить некоторые дополнительные методы осушения . В конце концов, если оконная сырость уже распространилась по окружающим стенам и начала привлекать плесень, открывание окон просто не порежет ее.К счастью, есть много других вещей, которые можно попробовать, некоторые из которых я упомянул здесь. После удаления конденсата следите за влажностью в доме, купив гигрометр.

.

Damp Survey — Преимущества и почему вам нужен один

По сценарию Марты Лотт Отзыв Майка Эштона

6 апреля 2018 (Последнее обновление 9 сентября 2020 г.) 7 минут на чтение

Исследование сырости — это подробный анализ собственности, показывающий потенциальные повреждения от сырости. Влажность — распространенная проблема, которая затрагивает многие дома, однако, если ее не лечить, она может развиться и вызвать серьезные проблемы.

Это специальное обследование обычно следует за обследованием собственности, таким как Отчет о покупателях жилья, Обследование здания или даже Оценка, которое может выявить влажные участки или видимый рост плесени, которые требуют дальнейшего осмотра.

По сути, это более глубокое исследование собственности, которое страдает от сырости, выявление проблем и помощь в принятии решения о том, как их исправить. В этом руководстве рассматривается Damp Survey, в том числе, чем он отличается от других опросов, почему вам нужен специалист для его выполнения, стоимость и как обращаться с результатами опроса.

Что такое исследование сырости?

По данным gov.uk, в 2015–2017 годах 4% из примерно 23 миллионов домашних хозяйств в Англии имели проблемы с повышением влажности или другими проблемами сырости хотя бы в одной комнате.Это означает, что около 944 000 английских домов были обнаружены и устранены проблемы с влажностью. Сырость — довольно распространенная проблема, которая часто требует немедленного лечения, прежде чем она ухудшится.

Обследование влажности — это особый тип обследования собственности, при котором конкретно рассматриваются любые проблемы с влажностью, которые могут возникнуть в здании. Обычно это выполняется специалистом по влажности, который точно знает, на что обращать внимание, с точки зрения того, где присутствует сырость, какой ущерб она может или уже нанесла и сколько может стоить его устранение.

В отличие от других обследований собственности, которые изучают общее состояние различных частей здания, обследования сырости обращают особое внимание на наличие и ущерб, причиненный сыростью. Это обследование обычно проводится, когда первоначальная оценка, отчет о состоянии, обследование покупателей жилья или полное обследование здания выявили, что сырость может быть проблемой в собственности.

Требуется ли специализированное обследование сырости?

Инспектор влажности сможет дать вам четкое представление о том, является ли сырость проблемой для вашей собственности и сколько ее нужно удерживать.Они будут делать это, используя специальные инструменты для измерения уровня внутренней влажности, и будут смотреть на определенные области, которые часто страдают от проблем, связанных с влажностью.

Однако для более глубокого понимания масштабов повреждения от сырости рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Специалист сможет дать вам более подробное представление о том, как сырость влияет на недвижимость, например, насколько глубоко она погрузилась в пораженный участок и является ли проблема поднимающейся сыростью, конденсатом или проникающей сыростью.

Эта информация очень полезна, поскольку она также позволит инспектору влажности порекомендовать, как следует решать эти проблемы, и связанные с ними расходы, связанные с необходимым ремонтом.

Что происходит во время исследования сырости?

После того, как вы поговорите со специалистом и запишетесь на опрос, он посетит недвижимость, которую вы планируете купить. Если текущий арендатор доступен, он может задать ему несколько вопросов о сырости в здании, о любых проблемах, которые у него возникли, или о любых изменениях, которые они наблюдали с влажностью с течением времени.

Как только они это сделают, они будут систематически работать со зданием и сосредоточиться на любых областях, которые были выделены как потенциально поврежденные.

Инспектор не только будет искать возможные признаки сырости, но он также будет искать любые текущие или потенциальные причины этой сырости, такие как неисправный или заблокированный водосточный желоб и состояние любых трубопроводов или дренажа. Все эти области будут отмечены и оценены как часть отчета, который вы получите.

Что включает в себя отчет о сырости?

Вы, вероятно, получите отчет по электронной почте, хотя в некоторых случаях отчет будет отправлен по почте.Документ будет легким для понимания и будет включать в себя все результаты опроса, а также любые другие соображения, сделанные геодезистом в ходе дополнительного кабинетного исследования.

С точки зрения участков, которые будут оцениваться, они будут включать любые признаки проникновения влаги из-за дефектов ткани собственности, а также любые необычные особенности или потенциальные дефекты во внешних желобах и водостоках. Он также закроет любые отсутствующие или поврежденные острие, любые видимые трещины в штукатурном покрытии снаружи дома, а также любые внешние украшения, за которыми плохо ухаживали.Также будут отмечены любые находки относительно зазоров вокруг дверных и оконных рам, а также окладов и дефектов кровельного покрытия.

Наконец, вероятно, будут учтены соображения относительно уровня земли вокруг здания, что может привести к попаданию влаги в собственность. По сути, обследование охватывает все, что повреждено влажностью, а также все, что может быть причиной этого повреждения.

По запросу в обследование также будут включены соображения по затратам на весь причиненный ущерб и любой ремонт, который необходимо будет сделать, чтобы предотвратить возникновение новых проблем.Это полезно, так как позволит вам легко договориться с владельцем о стоимости и неудобствах выполнения этой работы.

Что мне нужно делать как покупателю?

Как покупатель, проведение исследования влажности — довольно простой процесс, требующий минимальных усилий от вашего имени. Первоначально вам нужно будет принять решение о том, требуется ли это обследование, на основании ваших собственных наблюдений или результатов отдельного обследования собственности.

Вам также необходимо поддерживать хороший уровень связи между инспектором и агентом по недвижимости, а также текущим арендатором или владельцем.Это потому, что вам нужно будет скоординировать предоставление геодезисту полного доступа к собственности. Вы должны убедиться, что они могут войти в собственность, получить доступ к любым нужным им областям и хотят ли они поговорить с текущим арендатором о любых проблемах, которые они заметили ранее.

Сколько будет стоить исследование сырости?

Обследование сырости будет стоить от 150 до 350 фунтов стерлингов для типичного отдельно стоящего дома с тремя спальнями, хотя, как и в случае с большинством обследований, стоимость сильно варьируется в зависимости от размера и местоположения собственности.

Эта стоимость — это то, что вы ожидаете заплатить, если воспользуетесь услугами полностью квалифицированного сертифицированного зафрахтованного сюрвейера для осмотра собственности. При выборе геодезиста важно убедиться, что он имеет большой опыт в этом конкретном типе исследования, чтобы гарантировать, что во время работы ничто не будет упущено.

Что делать после обследования плохой сырости?

Если отчет возвращается с плохими результатами и серьезными проблемами, не нужно паниковать. Многие проблемы можно исправить относительно легко, и это не обязательно будет вам ничего стоить.Вполне вероятно, что опрос будет проведен до того, как вы физически заплатите за недвижимость, и на этом этапе вы все еще можете возобновить переговоры на основе своих выводов.

Во-первых, просмотрите результаты опроса и оцените, сколько будет стоить обеспечение безопасности и пригодности жилья. Затем вы можете обсудить эту информацию с агентом по недвижимости и узнать его мнение о том, как двигаться дальше. Хотя текущий владелец не обязан снижать цену дома, вы также не обязаны совершать продажу до тех пор, пока контракты не будут подписаны и обменены.

Поэтому вам следует работать с ними, чтобы найти золотую середину, которая устраивает вас обоих. Это может быть связано с тем, что текущие владельцы выполнят работу до вашего переезда, что позволит им получить наилучшую сделку по работе, в то же время получая первоначальное принятое предложение. Или, в качестве альтернативы, владелец может уменьшить предложение на стоимость ремонта, чтобы вы могли завершить работу самостоятельно после въезда.

Стоит отметить, что во многих случаях вам, возможно, придется принять на себя часть стоимости ремонта. влажный ремонт.Вам нужно будет оценить, соответствует ли этот ремонт общей стоимости недвижимости и оправдает ли она вложенные средства после того, как ремонт будет произведен.

Экономьте на опросе

Мы надеемся, что это руководство предоставило вам полную информацию обо всем, что вам нужно знать о съемках сырости и о том, что вы можете ожидать от специалиста-геодезиста. Помните, что когда придет время организовать обследование собственности, вы можете использовать функцию «Сравнить мой переезд», чтобы сэкономить на расходах на обследование.Просто заполните короткую и простую форму, чтобы связаться с до 5 инспекторами, аккредитованными RICS, что сэкономит вам время и деньги, когда это будет наиболее важно.

.

ДОМ и ДОМ: разница между домом и домом (с полезными примерами)

Дом и дом! В чем разница между домом и домом?

Дом и дом

Когда использовать Дом

• Дом стационарное строение, строение.

Домом обычно называют здание, в котором кто-то живет.

Но дом остается домом, даже если в нем никого нет.

Пример : Мы решили продать дом и переехать обратно в Сиэтл.

Когда использовать Дом

• Дом — это место, где вы живете, или место, где вы чувствуете себя принадлежащим, поэтому дом может быть зданием или местом.

Дом вызывает больше эмоций, чем дом мира, он олицетворяет комфорт, безопасность.

Домом также может быть город / город / страна, в которой вы выросли.

Пример : Вчера вечером мы остались дома и смотрели телевизор.

Когда использовать дом и дом

Home действует аналогично словам вроде здесь , там , в , вне , где-то ,…. Дома нет.

Пример: У них красивый дом в Гонконге

Home вызывает больше уважения, чем house , поэтому вы можете использовать его, когда хотите быть с кем-то вежливым.

Пример: Удачи в вашем новом доме!

Когда вы говорите с другими людьми о своем доме, вы обычно используете house вместо home .

Пример: Почему бы вам всем не зайти к нам домой на кофе?

Разница между домом и домом | Изображение

3,7 6 голоса

Рейтинг статьи

.

No related posts.