Ввести дом в эксплуатацию по упрощенной схеме: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Калининграде

Личный опыт не позволяет рекомендовать самостоятельное оформление ввода дома в эксплуатацию. Однако, постараюсь прояснить отдельные тонкости процесса и познакомить вас со списком документов для регистрации. Получение разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию необходимо для регистрации права собственности. Без оформления этого документа вы не сможете распоряжаться недвижимостью, получить официальный адрес, подключиться к коммуникациям.

Порядок ввода в эксплуатацию частного дома

Ваш план действий должен состоять из следующих шагов:

1. Подготовьте документы.
2. С документами и заявлением обратитесь в Комитет строительного надзора в Калининграде.
3. Представьте дом для осмотра должностными лицами, которые на месте проверят соответствие готового сооружения проектной документации.
4. Получите разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

В течение 10 дней со дня подачи заявления и пакета документов вы получите разрешение или отказ, который должен быть обоснован в письменном виде.

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома

Будущие жильцы строящегося дома с нетерпением ждут момента, когда им выдадут ключи от квартиры, ошибочно считая, что с этого дня дом можно считать принятым в эксплуатацию. Однако, сдать многоквартирный дом с первой попытки получается далеко не всегда и ввод в эксплуатацию может быть отсрочен до устранения недостатков.

Получение разрешения на эксплуатацию означает, что застройщик завершил строительство в соответствии со всеми нормами, планами и проектами, жить в доме безопасно, все этажи возведены, фасадные работы закончены и т.п. Дому присваивается официальный адрес, эксперты составляют акты проверки и соответствия проектной документации.

Передача ключей может произойти и через полгода-год после сдачи дома, поскольку за каждый день нарушения сроков набегает пеня, и застройщики оставляют себе поле для маневров. После подписания акта о вводе дома в эксплуатацию продолжается отделка квартир, благоустройство территории, запуск лифтов и т.д. В это время застройщик заключает договора с водо-, тепло-, энергоснабжающими и управляющими компаниями, проводится подписание актов о приемке квартир. Процедура введения в эксплуатацию многоквартирного дома сложная, оформлением документов занимаются юристы застройщика или специалисты юридической фирмы.

Упрощенная система ввода дома в эксплуатацию

То, что вы построили на участке своей земли дом, еще не значит, что он ваш по закону. Без официальной регистрации самострой считается незаконным, и в дальнейшем у вас обязательно возникнут проблемы с продажей, использованием недвижимости в качестве залога, передачей по наследству и т. д. К не оформленному надлежащим образом частному дому невозможно подвести электричество и канализацию, да и неопределенный статус недвижимости может привести к многолетним судебным тяжбам.

По Гражданскому кодексу РФ самовольно построенными считаются строения, возведенные на непредназначенных для этого землях или без утвержденного проекта и других разрешительных документов. Чтобы узаконить такой дом, следует обратиться в суд со справками из санэпидемстанции, отдела архитектуры, пожарной инспекции. Однако шансы увеличатся, если вы воспользуетесь помощью юриста.

Ввести самострой в эксплуатацию можно по упрощенной системе, действие которой распространяется на частные дома, возведенные после 1992 г. Вам нужно собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на землю.
2. Проект дома.
3. Разрешительные документы, выданные техническими службами.
4. Договор подряда.
5. Заключения служб технического и авторского надзора.

Документы нужно подать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, который после рассмотрения вопроса выдаст вам документы на дом. Воспользоваться упрощенной системой могут владельцы строений, самовольно соорудившие пристройки, хозяйственные постройки, жилые дома, дачи и другие сооружения I и II категории сложности.

Дома и другие постройки возведенные до 1992 года, вводить в эксплуатацию не нужно. Они регистрируются после подачи техпаспорта с датой постройки.

Документы для ввода объекта в эксплуатацию

1. Заявление о предоставлении госуслуги.
2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
3. Если от вашего имени обращается доверенное лицо, нужно подтверждение его полномочий, например, доверенность.
4. Подтверждение права собственности на землю.
5. Акт приемки, если дом строился по договору.
6. Документы о соответствии техническим требованиям и условиям (подписывают ответственное лицо строительной организации и представитель организации, отвечающей за эксплуатации инженерных сетей).
7. Схема расположения дома и инженерных сетей на придомовом участке (заверить в строительной организации).
8. Техплан дома.

Готовый пакет документов нужно передать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, расположенный на пл. Победы, 1. Учтите, что перечисленные выше документы — это минимальный пакет, при оформлении могут понадобиться и другие разрешения, свидетельства и т.д.

Выводы

Как видите, с фактическим окончанием строительства заботы не прекращаются — недвижимость нужно узаконить и ввести в эксплуатацию. Понять весь процесс с первого раза будет сложно, а чтобы справиться с бумажными хитросплетениями самостоятельно, придется потратить 2-3 недели личного времени. Однако, вы можете избавить себя от рутины и сэкономить время, если обратитесь к опытным специалистам. Например, к эксперту «Земли Канта» Максиму.

Официальный интернет-портал Республики Карелия

All news

 Press secretary of the Head of the Republic of Karelia

 Управление пресс-службы Главы Республики Карелия

    Администрация Главы Республики Карелия

 Пресс-служба Полномочного представителя Президента РФ в СЗФО

    Аппарат Главного федерального инспектора в РК

 Новости органов государственной власти РК

    Министерство здравоохранения Республики Карелия

    Министерство культуры Республики Карелия

    Министерство образования и спорта Республики Карелия

         Карельский филиал РАНХиГС

         Петрозаводский государственный университет

    Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия

    Министерство сельского и рыбного хозяйства Республики Карелия

    Министерство социальной защиты Республики Карелия

    Министерство финансов Республики Карелия

    Министерство экономического развития и промышленности Республики Карелия

    Министерство национальной и региональной политики Республики Карелия

    Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия

    Министерство по дорожному хозяйству, транспорту и связи Республики Карелия

    Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия

    Государственный комитет Республики Карелия по обеспечению жизнедеятельности и безопасности населения

    Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору

    Государственный комитет Республики Карелия по ценам и тарифам

    Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия

    Управление Республики Карелия по обеспечению деятельности мировых судей

    Управление записи актов гражданского состояния Республики Карелия

    Управление труда и занятости Республики Карелия

    Управление по туризму Республики Карелия

  Антитеррористическая комиссия в Республике Карелия

  Постоянное представительство Республики Карелия при Президенте РФ в Москве

  Пресс-служба Правительства Республики Карелия

  Пресс-служба Совета Федерации Федерального Собрания РФ

  Пресс-служба УФСБ России по Республике Карелия

 Segezha Group

 Администрация Прионежского муниципального района

 Администрация Пудожского муниципального района

 АНО «Агентство стратегических инициатив»

 АНО «Россия – страна возможностей»

 АО «Корпорация развития Республики Карелия»

 АО «Карельский окатыш»

 АО «Прионежская сетевая компания»

 Аппарат Уполномоченного по правам человека в Республике Карелия

 Военный комиссариат Республики Карелия

 Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ»

 Детский благотворительный фонд «ОТКРЫТЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ»

 Информационный туристский центр РК

 Кадастровая палата по Республике Карелия

 Карелиястат

 Карельская таможня

 Карельский филиал компании «Россети Северо-Запад»

 Карельский филиал ПАО «Ростелеком»

 Карельский филиал РАНХиГС

 Карельский центр развития добровольчества

 Карельское региональное отделение ВОО «Молодая Гвардия Единой России»

 Корпорация развития Республики Карелия

 Макрорегиональный филиал «Северо-Запад» ПАО «Ростелеком»

 Министерство внутренних дел по Республике Карелия

 Министерство экономического развития РФ

 Общественная палата Республики Карелия

 Октябрьская железная дорога – филиал ОАО «РЖД»

 ООО «Автоспецтранс»

 Оперативный штаб Правительства РК по борьбе с коронавирусом

 Организационный комитет конкурса «Лидеры Карелии»

 Оргкомитет Всемирного Фестиваля уличного кино

 Оргкомитет Всероссийского конкурса «Лидеры России»

 Отделение – Национальный банк по Республике Карелия Северо-Западного главного управления Центрального банка РФ

 Пограничное управление ФСБ России по Республике Карелия

 Пресс-служба УФПС Республики Карелия — филиала АО «Почта России»

 Пресс-служба Администрации Кондопожского муниципального района

 Пресс-служба Администрации Петрозаводского городского округа

 Пресс-служба АНО «Россия – страна возможностей»

 Пресс-служба аппарата Совета Безопасности Российской Федерации

 Пресс-служба Главного управления МЧС России по Республике Карелия

 Пресс-служба Молодежного Правительства Республики Карелия

 Пресс-служба Московского подворья Валаамского монастыря

 Пресс-служба музея-заповедника «Кижи»

 Пресс-служба Национального парка «Водлозерский»

 Пресс-служба Общероссийского народного фронта в Карелии

 Пресс-служба Отделения ПФР по Республике Карелия

 Пресс-служба ПетрГУ

 Пресс-служба УФСБ России по Республике Карелия

 Пресс-служба филиала МРСК Северо-Запада «Карелэнерго»

 Пресс-центр Администрации Петрозаводского городского округа

 Пресс-центр администрации Прионежского района

 Пресс-центр Карельского землячества в Москве

 Рабочие органы

    Комиссия по вопросам помилования на территории Республики Карелия

 Региональное отделение ДОСААФ России Республики Карелия

 Региональное отделение Фонда социального страхования РФ по РК

 Редакция журнала «Север»

 Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ)

 Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера

 Стратегическое партнерство «Северо-Запад»

 Строительная компания «КСМ»

 Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Карелия

 Уполномоченный по правам ребенка в Республике Карелия

 Уполномоченный по правам человека в Республике Карелия

 Управление Минюста России по Республике Карелия

 ​Управление Минюста России по Республике Карелия

 Управление Роскомнадзора по Республике Карелия

 Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия

 Управление Росреестра по Республике Карелия

 Управление Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Республике Карелия

 УФНС России по Республике Карелия

 УФПС Республики Карелия — филиала АО «Почта России»

 ФАУ «Главгосэкспертиза России»

 ФГБПОУ «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге»

 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России

 ФАУ «Главгосэкспертиза России»

 ФГБУК «Музей Победы»

 Филиал АО «АЭМ-технологии» «Петрозаводскмаш» в Петрозаводске

 Филиал РТРС «Радиотелевизионный передающий центр Республики Карелия»

 ФКУ Упрдор «Кола»

 Фонд содействия реформированию ЖКХ

 Центральная избирательная комиссия Республики Карелия

 ЦУР Республики Карелия

Росреестр

Право собственности на недвижимость сегодня можно получить быстро и даже дистанционно: Росреестр регистрирует право в пределах семи рабочих дней, а документы сдаются в том числе через Интернет. Кроме того, принимая во внимание просьбы граждан, упрощается порядок оформления отдельных земельных участков и строений. Подробно об этом рассказали эксперты Управления Росреестра по Самарской области на круглом столе при информационной поддержке газеты «Аргументы и факты Самара».

Участие в мероприятии приняли представители молодежного совета Управления Росреестра во главе с его председателем Валерией Корниловой, консультант аппарата Уполномоченного по правам человека в Самарской области Екатерина Белозерова, руководитель подразделения по Самарской области АСРО «Кадастровые инженеры» Максим Куприн, представители средств массовой информации Самарской области.

Уже 14 лет в России действует «дачная амнистия», с 2019 года установлен порядок перевода жилых домов в садовые и наоборот. Сегодня существует механизм, позволяющий на законных основаниях перевести индивидуальный жилой дом в садовый, а к началу 2021 года ожидается принятие законопроекта Росреестра о «гаражной амнистии». 

Гаражная амнистия: кто сможет воспользоваться?

Сегодня далеко не на все гаражи можно зарегистрировать право собственности, а значит невозможно их подарить, продать, оставить в наследство, да и просто пользоваться на законных основаниях. Единственный вариант для владельцев таких строений – это судебное решение вопроса. Но скоро это изменится, и идти в суд не придется.

Законопроект Росреестра о «гаражной амнистии» недавно обсуждался на встрече президента России Владимира Путина с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским. Принятие закона ожидается до конца 2020 года. Он поможет в упрощенном порядке оформить права на гаражи и землю под ними, исключая возможные дополнительные расходы.

«Гаражная амнистия» будет действовать как для индивидуальных капитальных гаражей, так и для гаражей ленточного типа, для многоэтажных комплексов, а также для некапитальных железных гаражей. При этом под «гаражную амнистию» попадают только гаражи, построенные до 2005 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса.  

— Речь идет о гаражах, земля под которые предоставлялась администрацией гаражно-строительным кооперативам, предприятиям или гражданам. Самовольные постройки узаконить по-прежнему нельзя, поскольку они могут угрожать жизни и здоровью граждан, населению в целом, а также окружающей среде, — подчеркнула на «круглом столе» заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова.

Как только «гаражная амнистия» начнет работать, надо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка и представить документы, подтверждающие право занимать конкретный земельный участок: это может быть согласование районной администрации или решение совета народных депутатов, чеки, подтверждающие оплату коммунальных платежей (связанных с подключением электроэнергии и обслуживанием территории), согласование строительства или проекта гаражно-строительного кооператива, квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе. Регионам разрешат добавить к списку иные документы с учетом специфики предоставления земельных участков на конкретной территории.

— Когда орган местного самоуправления примет решение о выделении земельного участка в собственность, владелец гаража может обратиться в Управление Росреестра за постановкой недвижимости на кадастровый учет и регистрацией права собственности. Для этого понадобится технический план, документы на землю и декларация, в которой указаны характеристики гаража

, — сообщила Татьяна Титова.

Она также отметила, что земля под некапитальными (переносными) гаражами может использоваться без предоставления земельного участка, на основании разрешения, выданного администрацией владельцу гаража в соответствии с утверждённой схемой размещения таких объектов.

Дачная амнистия: успейте до марта 2021 года!

О «гаражной амнистии» заговорили недавно, а вот «дачная амнистия» действует уже 14 лет, она по-прежнему востребована, и ее продлили до 1 марта 2021 года. В Самарской области по «дачной амнистии» Росреестр зарегистрировал более 300 тысяч объектов недвижимого имущества. Заявления о регистрации в упрощенном порядке продолжают поступать в ведомство.

— Немало обращений пришло в период самоизоляции, когда граждане решили навести порядок не только в жилище, но и в документах. Хорошо, что сейчас есть возможность подать документы в электронном виде и наши заявители, сидя дома, обращались к нам за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права удаленно. Во втором квартале (который пришелся на период пандемии) к нам поступило на 13 тысяч электронных заявлений больше, чем в первом квартале 2020 года. Среди них были и заявления о регистрации права по «дачной амнистии», — рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

Эксперт напомнила, что для разных домов применяются определенные законом принципы упрощенного порядка регистрации права. Так, чтобы оформить дома, возведенные на участках для садоводства, застройщику достаточно с помощью кадастрового инженера составить технический план и предоставить его в Росреестр вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, а также документом, подтверждающим право собственности на землю. Обратиться можно как через МФЦ так и через официальный сайт ведомства https://rosreestr.gov.ru. Такой порядок будет действовать до первого марта 2021 года.

А вот для домов, расположенных на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство в границах населенных пунктов, порядок иной: нужно подать в орган местного самоуправления уведомление о начале, а потом — об окончании строительства.

— Получив уведомление о начале строительства, орган местного самоуправления определяет, насколько пожелания в строительстве соответствуют правилам землепользования и застройки, которые действуют на конкретной территории. Уведомительный порядок помогает застройщику, ведь уже на начальном этапе строительства он узнает, допустимо ли строить на этом земельном участке, и укладывается ли он в параметры застройки, — отметила Ольга Герасимова.

К уведомлению об окончании строительства, направленному в орган местного самоуправления, необходимо приложить технический план (который составляет кадастровый инженер) и сведения об оплате государственной пошлины. Органы местного самоуправления обязаны самостоятельно составить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права и направить комплект документов в Росреестр, а после регистрации права – выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости заявителю. Таким образом, гражданин обращается только в одну организацию и получает государственную услугу «под ключ».

При этом уведомительный порядок применяется и когда речь идет об уже построенных, но не зарегистрированных домах. Если такие дома построены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, тогда до первого марта 2021 года гражданин имеет право подать уведомление о начале строительства. При условии, что постройка соответствует всем градостроительным регламентам, владелец сможет легализовать дом, подав уведомление об окончании строительства. 

Появилась возможность поменять назначение дома: с жилого в садовый и наоборот

Оформляя дома в собственность, некоторые граждане легко обозначали назначение «жилой» или «садовый», не задумываясь о правовых последствиях. Другие даже не смотрели, какое назначение их дому указал кадастровый инженер. А есть и те, кто осознанно указывал жилое назначение, но в дальнейшем ситуация изменилась и дом стал использоваться как садовый.  В результате этого у многих возникли проблемы: приходится оплачивать коммунальные услуги и налоги за жилой дом, тогда как он используется только сезонно или наоборот: дачный дом по факту стал жилым, и у семьи есть много причин, чтобы он стал таковым в законном порядке.

— С 1 января 2019 года у граждан появилась возможность перевести жилой дом в категорию «садовый» и наоборот. Для этого собственник должен обратиться в орган местного самоуправления (на территории Самары этим занимаются районные администрации) и представить простой комплект документов: заявление – ходатайство о переводе жилого дома в садовый (или наоборот из садового в жилой) и подтвердить право собственности на этот дом. Если садовый дом переводится в жилой, потребуется еще один документ – заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает, что садовый дом отвечает требованиям надежности и безопасности жилого дома. Это заключение выдается лицом, которое является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям, — пояснила Ольга Герасимова.

В течении 45 дней администрация принимает решение и самостоятельно направляет заявление о переводе жилого дома в садовый или наоборот в Управление Росреестра, которое без привлечения заявителей и дополнительных расходов с их стороны вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости, меняя назначение дома.

Прежде чем обратиться в администрацию, стоит посмотреть, на каком земельном участке возведен дом. Дело в том, что на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, можно возводить только индивидуальные жилые дома, а на участках, предназначенных для садоводства – как жилые, так и садовые дома.

Как жилой дом перевести в нежилое здание, не являющееся садовым домом

Если назначение «жилые» и «садовые» дома на участках под садоводство можно поменять запросто, то перевести их в нежилое здание иного функционального назначения так легко не получится. Это связано с обеспечением безопасности этих нежилых зданий, прокомментировал ситуацию на «круглом столе» начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов.

— Поскольку вопрос касается жизни и здоровья большого количества людей, перевод из жилого дома в нежилое здание осуществляется по общим правилам, установленным Градостроительным кодексом. Дело в том, что при строительстве кафе, магазинов, ресторанов, детсадов, автосервисов и других нежилых зданий предъявляются повышенные требования безопасности. Поэтому чтобы изменить назначение жилого дома в нежилое здание (не садовый дом) земельный участок приводится в соответствие с функциональным назначением здания, получается разрешение на его реконструкцию в соответствии с проектной документацией, по которой проектировщики рассчитывают все необходимые параметры объекта, его надежность, безопасность и позволяющие ввести здание в эксплуатацию. Кроме того, если градостроительный регламент не предусматривает возможность возведения объектов нежилого назначения на данном земельном участке, то изменить назначение жилого дома в нежилое здание будет невозможно, —  разъяснил Андрей Панфилов.

Ввод дома в эксплуатацию. Как ввести дом в эксплуатацию?

Возможны два варианта, как стать владельцем загородного дома: купить готовый дом или построить самому. В видеоролике рассматриваются преимущества и недостатки обоих способов . Один из плюсов покупки готового дома – его не нужно сдавать в эксплуатацию. Кроме того, оплачивается вся стоимость при покупке. При строительстве нового дома, даже если вы знаете, сколько стоит построить дом , составили смету  сказать точно, во сколько обойдется строительство, невозможно.

Завершающий этап строительства – ввод дома в эксплуатацию

Если завершены все работы по строительству нового, например, монолитного  дома, то для того чтобы стать полноценным его хозяином, имеющим право собственности на дом и хозпостройки к нему, необходимо пройти завершающий этап – сдать дом в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности. Ввод дома в эксплуатацию – оформление документов, подтверждающих соответствие дома действующим строительным нормам и пригодного для проживания людей.

Чтобы процесс сдачи в эксплуатацию прошел без проблем, необходимо оформить ряд документов еще до начала строительства дома. Начиная строительство загородного коттеджа, нужно знать все о строительных правилах и нормах , чтобы в дальнейшем избежать проблем с законодательными органами и штрафов.

На данный момент в Украине действуют несколько строительных норм и правил, которые регулируют условия застройки участка земли. Эти документы содержат большое количество требований и ограничений к постройке дома, которые порой трудно выполнить из-за непросвещенности в этом вопросе. Если проект типовой , то строительные нормы в нем соблюдены. Но необходимо соблюдение технологии при строительстве. Поэтому лучше нанять строительную бригаду или заключить договор с фирмой, занимающейся строительством. Коммерческим  и частным строительством под ключ  в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд».

По законам Украины все строительные объекты делятся на V категорий. К какой из категорий отнести объект зависит от его особенностей, как архитектурных, так и технических. Кроме деления по категориям все объекты недвижимости делятся на четыре группы, для каждой из них процедура строительства имеет свои особенности, требуются определенные документы.

Особенности строительства и ввода в эксплуатацию частного дома

Частный дом этажностью не более двух этажей и площадью менее 300 кв. м относится к первой группе объектов недвижимости. Кроме того, в нее входят дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, гаражи и сооружения на участке.

Владелец объекта недвижимости первой группы при строительстве должен осуществить следующие действия:

1. Перед началом строительства для домов менее двух этажей и площадью до 300 кв. м нужно получить Строительный паспорт на застройку участка. Этот документ выдают органы власти того региона, в котором находится участок. Проектная документация не обязательна, застройщик может ее сделать по собственному желанию.
2. Теперь следует подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) региона, в котором находится участок, уведомить, что начаты строительные работы. Уведомление можно подать лично либо выслать заказным письмом, к которому приложить опись высланных документов. При подаче уведомления нужно обратить внимание, чтобы документу был присвоен номер из 13 знаков (11 цифр и 2 букв).

Можно начинать строительство, не дожидаясь ответа из Инспекции. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство в любой момент могут проинспектировать. В течение недели после подачи уведомления необходимо сообщать соответствующим органам государственной власти о начале строительства.

Лучше доверить строительство специалистам. Важно не ошибиться при выборе подрядчика. Не стоит на этом экономить. В видеоролике о всех за и против низких цен  в строительстве затрагивается эта тема. Поэтому, прежде чем заключать договор о строительстве, нужно убедиться, в надежности фирмы.  Что касается компании «КиевНовБуд», то убедиться в качестве выполняемых работ можно, побывав на текущих  объектах компании и пообщавшись с их владельцами.

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине разработан общий для всех регионов. Когда завершены все строительные работы, дом сдается в эксплуатацию. Для этого нужно зарегистрировать в ГАСКе декларацию о готовности дома. Декларация подается лично либо отправляется заказным письмом с перечнем прилагаемых документов. В Инспекции в 10-дневный срок должны зарегистрировать декларацию. Причем эта процедура бесплатная.

После регистрации декларации в ГАСКе, владелец объекта недвижимости обязан проинформировать местные органы власти и пожарную инспекцию о вводе в эксплуатацию дома. Для этого нужно предоставить копию декларации. Основываясь на нее, коммунальные службы обязаны подключить новый объект к коммуникациям. Подключение должно быть сделано в течение 10 дней. Завершающий этап – регистрация прав собственности и получение Свидетельства.

Строительство и сдача в эксплуатацию объектов второй группы

Во вторую группу входят объекты І – ІІІ категории сложности, к ним относятся дома площадью более 300 кв. м или высотой более 2-х этажей, многоквартирные дома с количеством этажей меньше десяти, а также различные общественные здания (школы, детские сады, санатории и т.д.).

Этапы строительства и ввод объекта в эксплуатацию 2-й группы немного отличаются от 1-й:

• Подается заявление о намерении строительства. После его регистрации в 10-дневный срок должны быть выданы бесплатно исходные данные для проектирования.
• Далее необходимо разработать и утвердить проектную документацию. На этапе разработки проекта решаются все вопросы, связанные со строительством: выполняется планировка дома, решается строить подвал или погреб , выбираются материалы, например, какой газоблок лучше  подойдет и т.д.
• На следующем этапе необходимо подать и зарегистрировать в ГАСКе декларацию о начале строительных работ. Декларация регистрируется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
• Далее выполняется строительство объекта. Строительством объектов І – ІІІ категории сложности должны заниматься только специалисты. Они знают технологию строительства, как правильно возвести фундамент, например, столбчатый , стены, кровлю и др.
• После завершения строительства в ГАСКе нужно зарегистрировать декларации о готовности объекта. Для этого подается необходимый пакет документов. Декларацию должны зарегистрировать в 10-дневный срок после подачи пакета документов.
• На завершающем этапе нужно получить Свидетельства о праве собственности, которое дает право распоряжаться недвижимостью: продавать дарить и т.д.

Особенности оформления объектов третьей группы

Третья группа состоит из объектов недвижимости ІV – V категории сложности. К этой группе относятся торговые центры, больницы, современные бизнес-центры и т.д. При строительстве этих объектов необходимо разработать проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения строительства объекта нужно получить акт о принятии объекта в эксплуатацию. Когда акты будут утверждены, выдается Сертификат соответствия объекта.

Ввод в эксплуатацию объектов самозастроя

В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:

1. Провести техническое обследование.
2. Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
3. Зарегистрировать права собственности на объект.

Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.

Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.

Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.

Ввод в эксплуатацию частного, садового дома. Цена сдачи жилого здания. Сдать объект в Киеве, Украина

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, объекта не капитального строительства

По правилам статьи 32 Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», выстроенные на земельных участках одноквартирные (индивидуальные жилые) дома отнесены к строительным объектам класса последствий СС1, СС2, СС3. Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома, подтверждает, что объект пригоден для проживания и данный документ дает разрешение на подключение коммуникаций: свет, отопление, вода, канализация. На объект недвижимости, который не введен в эксплуатацию, нельзя оформить право собственности, продать, передать по наследству, подарить и прочее.

 

Порядок ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Упрощенная схема сдачи частного, садового дома

Основные порядки ввода в эксплуатацию дома:

1)Жилые дома, построенные до 05 августа 1992 года. Согласно Постановлению данные объекты не требуют ввода в эксплуатацию. 

— изготовляем технический паспорт

— регистрация права собственности.

Срок сдачи в эксплуатацию 1 месяц. Цена 12 000 грн.

 

2)Жилые дома общей площадью до 500 м. кв., построенных в период с 05 августа 1992 г. по 09 апреля 2015 г. Закон «О регулировании градостроительной деятельности».  Ссылка https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17. Порядок ввода в эксплуатацию данных объектов недвижимости состоит из Упрощенной схемы (строительная амнистия).

— изготовляем технический паспорт объекта недвижимости (отметка о проведении технического обследования)

— регистрация Декларации о готовности объекта к эксплуатации в реестре ГАСК

— присвоение почтового адреса

— регистрация права собственности на объект недвижимости.

Срок сдачи в эксплуатацию 1,5 месяца. Цена от 20 000 грн.

 

3) Жилые дома общей площадью до 500 м. кв. построенные после 09 апреля 2015 года. Так называемая Общая схема ввода в эксплуатацию. Участок, на котором расположено здание, должен входить в Генеральный план села/города или в ДПТ (детальный план территории)

— выполнение топографической съемки М:500 (геодезия участка)

— разработка эскизного проекта

— получение строительного паспорта

— регистрация Уведомления о начале строительных работ

— изготовление технического паспорта

— регистрация Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

— для объекта недвижимости свыше 300 м кв. производится плата паевого участия.

— присвоение почтового адреса

— регистрация права собственности.

Срок сдачи в эксплуатацию 3 месяца. Цена договорная.

 

4) Жилые дома общей площадью свыше 500 м. кв., которые были построены, строятся или планируются строиться.

— выполнение топографической съемки М:500

— разработка архитектором проекта

— выполнение градостроительного расчета с технико-экономическими показателями.

— выполнение дежурного кадастрового плана

— получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка

— авторский и технический надзор за строительством здания

— регистрация Декларации о начале строительства

— изготовление технического паспорта

— оплата паевого участия в местные органы самоуправления

— регистрация Декларации о готовности объекта недвижимости к эксплуатации

— присвоение частной недвижимости почтового адреса

— регистрация права собственности на частную недвижимость

Срок сдачи в эксплуатацию 3 месяца. Цена договорная.

 

Ввод объекта в эксплуатацию (Киев, Киевская область). Сколько стоит ввести частный дом, самострой

Ввод в эксплуатацию недвижимости дело хлопотное требующее временных и эмоциональных затрат не менее чем в ходе капитального строительства. Если вы не хотите тратить время в длинных очередях государственных структур, то произвести ввод частного дома и самостроя в эксплуатацию вам помогут в ООО «Забудова Груп».

Каждый объект строительства индивидуален и поэтому срок выполнения и цена сдачи зависит от сложности объекта недвижимости, имеющегося пакета документов, готовности и расположения частной недвижимости и т. д.
Порядок оплаты — поэтапный (по мере выполнения работы).

Специалисты ООО «Забудова Груп», помогут вам собрать все необходимые документы и разрешения на любом этапе строительства и любой категории сложности. Мы производим ввод в эксплуатацию жилых домов в Киеве и области, а так же здания индивидуального строительства по упрощенной схеме и по приемлемой цене. Мы помогаем в решении не только спорных вопросов, но и в случаях отказа в выдачи Декларации о готовности объекта к эксплуатации в кратчайшие сроки. Все документы, выданные в ООО «Забудова Груп» полностью соответствуют нормам действующего законодательства Украины.

 

 ЗВОНИТЕ! Мы гарантируем качественный результат работы!

 

 

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

В Карелии в этом году построили 230 тысяч квадратных метров жилья

По состоянию на 12 ноября, в республике введено 229,6 тысячи квадратных метров жилья. Из них 125,6 тысячи приходится на многоквартирные дома, 103,9 тысячи «квадратов» – на объекты индивидуального жилищного строительства. До конца года в эксплуатацию должны ввести не менее 60 тысяч квадратных метров. Так, в Петрозаводске продолжается строительство девяти многоквартирных домов, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2020 года.

«Благодаря инвентаризации земель, предоставленных для ИЖС на праве аренды, было выявлено, что из 120 участков, на 61 имеются объекты незавершенного строительства, а 59 вообще не освоены. По ним предстоит принять решение: если кому-то земля не нужна, значит, следует перераспределить ее тем, кому она более необходима, например, многодетным семьям», — написал на своей странице в соцсети глава Карелии Артур Парфенчиков.

К концу года в Суоярвском районе планируют достичь показателя в две с лишним тысячи квадратных метров. Кроме того, за последние три недели в районах нашли дополнительный резерв ввода жилья. Он составляет порядка 23 тысяч квадратных метров. Прежде всего это частные дома, а также жилье, которое можно ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме на территориях СНТ.

«Среди лидеров – Петрозаводск, Костомукша, Кондопожский и Сортавальский районы. Например, в Сортавальском районе предполагается ввести на три тысячи квадратных метров жилья больше, чем планировалось изначально, в Костомукше – почти на пять тысяч, а в Петрозаводске – на шесть с лишним тысяч», – говорится в пресс-релизе правительства Карелии.

Глава республики, говорится в пресс-релизе, ставит перед подчиненными задачу и дальше развивать индивидуальное жилищное строительство, особенно в небольших поселениях. Этому сможет помочь законопроект, который находится на рассмотрении в Госдуме. Если он будет принят, появится возможность отдавать под индивидуальное строительство участки, которые освободятся после расселения аварийных домов в небольших городах и поселках, пишет пресс-служба регионального правительства. Как в соцсети написал Парфенчиков, речь идет о городах и поселках с населением до 30 тысяч человек.

«У нас в Карелии это практически все населенные пункты, за исключением Петрозаводска. В случае принятия закона мы сможем сформировать хороший резерв земельных участков», — сообщил он.

Упрощенная процедура ввода в эксплуатацию. Сдача дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Редкие невестки могут похвастаться ровными и дружескими отношениями со свекровью. Обычно бывает с точностью до наоборот

Ввод в эксплуатацию — обязательная процедура после завершения строительства жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Согласно законодательству Российской Федерации, это строго обязательно для всех типов жилых домов, за исключением садовых домиков.Кроме того, только после ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на жилую недвижимость.

Тем не менее, бывают ситуации, когда ввод зданий в эксплуатацию сопряжен с определенными трудностями, как для физических, так и для юридических лиц. Какие трудности здесь могут возникнуть и как их избежать?

Особенности ввода в эксплуатацию корпуса

Ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что объект из категории «строящийся» перешел в состояние «сдан в эксплуатацию».Это возможно только при условии, что здание соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, в том числе указанным в Градостроительном кодексе. Также подтверждается, что дом построен в полном соответствии с проектно-технической документацией. Что, в свою очередь, готовится и согласовывается в госучреждениях на этапе получения разрешения на строительство.

Перед вводом в эксплуатацию жилой дом должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями.Особенно важно отопление — если его нет, то здание считается нежилым. Доступ в дом должен быть обеспечен. В комнатах должны быть окна, двери и оборудованные полы. Также необходимо иметь чистую крышу и полы.

Ввод корпуса в эксплуатацию: особенности и порядок действий

Ввод жилья в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Подмосковья официально вошли в состав Москвы.Это означает, что предыдущее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его на новый вид документа. В котором будет указано, что теперь ваша недвижимость находится в Москве (а не в Подмосковье).

• Заявление установленной формы в Госкомстройнадзор.
• Паспорт или доверенность от имени застройщика на человека, который будет заниматься документацией.
• Кадастровый паспорт и расширенная кадастровая справка по форме КВ1-КВ6.Получение их возможно как в электронном виде (с электронной подписью), так и в бумажном виде.
• Технический план, подписанный кадастровым инженером или сотрудником БТИ (которого, скорее всего, придется пригласить на строительную площадку для осмотра участка и здания).
• Документ о соблюдении всех технических норм, СНИПов, регламентов. Его выдает строительная организация, построившая дом.
• Документы, подтверждающие, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, т.е.е. пожарная, газовая, электроснабжение.
• Также необходим план с обозначением всех инженерных коммуникаций.
• Акт сдачи-приемки, подписанный заказчиком (собственником), при условии, что строительство велось на основании договора.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план — эти документы не требуются по закону, но в то же время очень желательны.

Завершив строительные работы, необходимо сдать дом.

Только после этого собственник здания становится полноправным собственником недвижимого объекта, и у него появляется возможность официально проживать в нем или заключать с ним гражданско-правовые сделки.

Что означает процедура ввода дома в эксплуатацию?

Чтобы использовать возведенное здание по прямому назначению, необходимо получить соответствующее разрешение.

Такой документ подтверждает завершение строительных работ и соблюдение требований градостроительного законодательства при их выполнении.

Объем завершенного строительства должен соответствовать плановым показателям в проекте и разрешительной документации.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что дома, строительство которых не завершено, считаются объектами незавершенного строительства. Любые права на такое имущество должны быть оформлены в соответствии с законом.

В случае многоэтажного дома его строительство должно быть завершено, в противном случае оно не может быть использовано по назначению.Только после доведения его до готовности и ввода в эксплуатацию можно будет заселиться собственниками квартир.

Порядок предусматривает осмотр здания специально сформированной государственной комиссией, если контроль Государственной строительной инспекции законодательно не установлен.

Документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, которое выдается на основании заключения соответствующей комиссии, проводящей обследование дома.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Исходя из положений статьи 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает та же служба, которая выдала разрешение на начало строительных работ.

Для использования дома вам понадобится:

1. Оформить и подписать акт сдачи-приемки с застройщиком. Статья 753 ГК РФ определяет, что сдача недвижимых объектов и их приемка осуществляется на основании акта, подписанного всеми сторонами договора.При этом его формы утверждены Постановлением Госкомстата России №
   • от 30.10.97 № 71а — КС-2. Используется для поэтапной приемки плановых работ, предусмотренных договором на строительство;
   • от 11.11.99г. №100 — КС-11. Составляется при сдаче всего объекта.
2. Запросить выдачу заключения Государственного строительного надзора. Для этого потребуется подписанный акт. Заявление подается в организацию, выдавшую разрешение на строительство.Обычно это местный муниципалитет. Апелляцию необходимо рассмотреть в течение 10 дней и принять решение о выдаче разрешения или получить мотивированный отказ. В этот период с объекта покидает комиссия, по результатам проверки которой выносится приговор. Заключение может быть выдано только в том случае, если требования нормативной, технической и проектной документации не были нарушены при строительстве здания или были устранены до дня представления заключения. Кроме того, может быть проведено заключительное обследование дома в Госстройнадзоре, которое может длиться до одного месяца.
3. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Он подтверждает выполнение запланированных работ в соответствии с перечнем, определенным в разрешении, а также соответствие возводимого или реконструируемого здания градостроительному плану территории и проектной документации. Документ выдается по запросу застройщика. Решение принимается после анализа полноты и правильности оформления представленной документации, приложенной к заявке, в течение десяти дней.Тип разрешения определен Постановлением Правительства от 24.11.05. № 698.

Примечание: в связи с требованиями статьи 52 ГСК РФ строительный надзор должен осуществляться с момента выдачи разрешения на работы до даты получения заключения о соответствии возведенного здания нормативным требованиям. и правила.

Следовательно, положительное решение может быть принято, если такой надзор осуществлялся на постоянной основе на протяжении всего срока строительных работ.Если этого не произошло по вине застройщика, то надзорная служба вправе отказать в предоставлении заключения.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Поговорим о том, как происходит процедура, что нужно подготовить для успешного проведения, какие документы собрать и сколько времени потребуется для получения результата.

Можно ли сдать дом по упрощенной схеме

С 1.03.2018 действует так называемая «летняя амнистия», которая позволяет войти в личное жилище, имея на руках документ, подтверждающий права собственника на землю и техническую документацию на здание.

По требованию собственника соответствующий специалист выезжает с объекта и осматривает его. Упрощенная процедура позволяет оформить регистрацию собственности до 12 дней.

Но, чтобы воспользоваться преимуществами упрощенной расчетной схемы конструкции, необходимо, чтобы конструкция соответствовала следующим критериям:

• в нем должны быть вода, электричество и тепло, канализация;
• полностью отделаны стены, потолок и пол;
• необходимые постройки возведены в полном объеме: застеклены оконные проемы, сделана крыша, выполнены перегородки и т. Д .;
• Помещение должно соответствовать нормам, установленным СНИП, и подходить для постоянного проживания.

Стоит отметить: в сельской местности практически отсутствует возможность подключения к централизованным источникам тепла, электроэнергии и инженерным сооружениям. При этом их можно заменить на автономные устройства, такие как каменка, плита, колодец, сливная яма и другое.

Срок ввода жилого дома

Этот период может быть разным для разных типов жилых домов. Итак, процедура оформления индивидуального дома по упрощенной схеме может занять до 12 дней.Многоэтажный жилой дом можно сдать от одного месяца до полугода.

Документы, необходимые при сдаче объекта

К заявке должен быть приложен:

1. Выписка из ЕГРН на сайт. Информацию можно заказать в электронном виде на сайте Госслужбы или в бумажном виде в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. Размер пошлины 250 руб. Документ заверяется подписью уполномоченного регистратора.
2. Разрешение на ведение строительных работ.
3. План возводимой конструкции, сети ИТ-поддержки на территории и план проекта.
4. Заключение супервайзера.
5. Результаты инженерных изысканий и проектов.
6. Акт приемки структуры капитала.
7. Документация, подтверждающая соответствие возведенного дома техническому регламенту, подписанная застройщиком.

Важно знать: перечень требуемых ценных бумаг установлен законом и не может быть расширен по усмотрению одной из сторон.

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

Для проверки необходимо узнать, выдано ли зданию разрешение на ввод его в эксплуатацию по прямому назначению.

Это можно сделать разными способами:

1. Можно запросить в строительной компании.
2. Отправить запрос в орган, выдавший разрешение на строительство интересующего объекта. Данные могут быть общедоступными на веб-сайте районной администрации или муниципалитета.
3. Информацию можно запросить в Росреестре. Если права на дом зарегистрированы в реестре, это означает, что получено разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Когда дом сдан — что делать дальше

Далее для получения статуса объекта вам потребуется:

1. Поставить на учет в единый кадастр и получить соответствующую документацию. Для этого вам нужно будет обратиться в БТИ. Специалисты организации проведут осмотр здания и подготовят технико-кадастровый паспорт.
2. Зарегистрировать дом в едином реестре прав в Росреестре.
3. После внесения данных о здании в Единый государственный реестр у его собственника появляются не только права, но и обязанности, в частности, вносить коммунальные платежи, производить ремонт и т. Д.
4. Собственник помещения обязан платить налог на недвижимость.

Жилье необходимо поддерживать в хорошем состоянии. Его владелец несет всю ответственность за проведение периодических ремонтов, переоборудования, перепланировки и технического использования.

Для подтверждения соответствия построенного объекта всем требованиям выдается специальный документ — акт ввода в эксплуатацию.

Уважаемый читатель! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните.

Это быстро и бесплатно!

Ввод в эксплуатацию — это неотъемлемый этап при регистрации в госреестре.Без ввода в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на данный объект невозможно. Кроме того, проживание в жилом помещении, которое не сдано в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Говорить о завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию можно только при наличии данного акта.

Как сдать дом в эксплуатацию:

1. Для начала требуется технический паспорт здания, который выдается с согласованием строительной и проектной документации.
2. Прежде чем вызвать кадастрового инженера для составления технического паспорта, собственник новостройки должен убедиться, что здание соответствует заявленным требованиям.
3. После получения технического паспорта объекта следует приступить к формированию пакета документов для получения разрешения.

Заявленные требования:

1. Конструкция должна быть оборудована дверными и оконными проемами с установленными в них дверями и окнами.
2. Прекрасная отделка стен , что связано с различиями в площади помещений с черновой и чистовой отделкой.
3. Готовые полы , то есть с дощатыми тротуарами, заявленными в проекте, необходима их полная готовность, если указаны такие финишные покрытия, как ламинат или линолеум, то для получения техпаспорта достаточно стяжки.
4. Потолок принят в черновой отделке.
5. При оборудовании дома террасами или балкона их приемка осуществляется только при наличии заборов.
6. В здании , состоящем из нескольких этажей, необходима навесная лестница со ступенями.
7. Наличие подогрева. При отсутствии отопления здание будет квалифицировано кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно проводиться в большинстве помещений, иначе дом тоже не будет принят кадастровым инженером в качестве жилого.
8. Наличие электроэнергии согласно проекту, подготовленному специальной организацией.При этом уже должны быть установлены выключатели, розетки и распределительные коробки.
9. Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
10. Соответствие требованиям по этажности дома. Индивидуальный жилой дом — здание высотой не более 3-х этажей, в том числе подземное (цокольный, цокольный).

Документы

Документы, предоставляемые структурному подразделению администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно разделить на несколько групп:

1. Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
   • Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования.Он может быть представлен на бумаге при прямом контакте или отправлен по почте в уполномоченный орган; Также есть возможность заполнить электронную форму на портале государственных и муниципальных услуг.
2. Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить у других ведомств в порядке межведомственного взаимодействия:
   • Документы, подтверждающие права заявителя на земельный участок, занятый застройкой.
   • Можно запросить включение выписки из Единого государственного реестра, содержащей соответствующую информацию.

Особое внимание следует обратить на ситуации, когда сведения о зарегистрированных земельных правах не внесены в Единый государственный реестр.

В этом случае заявитель должен самостоятельно предоставить документы, подтверждающие его права на сайт:

1. Градостроительный план земельный участок получен заявителем на начальной стадии строительства.
2. Постановление на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, которому принадлежит земельный участок.
3. Технический план дома выдан специалистом кадастровой службы (кадастровый инженер).
4. Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
5. Заключение Государственная экологическая экспертиза (при необходимости).

Непредставление заявителем перечисленных документов, а также их несвоевременное предоставление по межведомственному запросу не является основанием для отказа в разрешении.

Документы, подлежащие обязательному представлению только при строительстве на основании договора:

• акт сдачи-приемки объекта строительства;
• сертификат соответствия параметров здания требованиям технических регламентов;
• акт соответствия здания техническим условиям;
• Схема расположения инженерных сетей и построек в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти документы должны быть одобрены подрядчиком. При подаче заявки через доверенное лицо к вышеуказанному пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Копии документов должны быть нотариально заверены или предоставлены заявителем с предъявлением оригиналов. Указанный перечень документов является исчерпывающим, поэтому запрос других документов является незаконным.

Куда пойти

Для завершения ввода в эксплуатацию построенного объекта ИЖС заявителю необходимо обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное оказывать муниципальные услуги для подготовки и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.В каждом конкретном муниципалитете такая единица имеет собственное название.

После получения заявки собственник имеет право узнать о процедуре по телефону, через Интернет или в контакте со специалистом.

При проверке пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр здания на соответствие градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектно-разрешительной документации.

По результатам проверки заявителю выдается акт о вводе объекта в эксплуатацию или мотивированный отказ.

Перечень оснований является исчерпывающим:

• отсутствие необходимых документов;
• отклонение конструкции от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Стоимость процедуры

Оформление и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию — бесплатно.

Учитывая, что в упрощенном порядке ввод объекта ИЖС в эксплуатацию осуществляется на этапе оформления права собственности на вновь образованный объект недвижимости, то согласно положениям Налогового кодекса РФ данная процедура является облагается госпошлиной в размере 2000 руб.

Как узнать, сдан ли дом?

Чтобы узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, стоит спросить у собственника здания о сдаче объекта в эксплуатацию. Неотъемлемым приложением к акту является технический паспорт здания.

В случае, если право собственности на объект уже зарегистрировано, нет сомнений в том, что объект ИЖС был введен в эксплуатацию, иначе право собственности не было бы зарегистрировано.

Такая поэтапная проверка могла задержать сдачу дома на годы, потому что, устранив одну проблему, в любой момент можно было получить новый.Как сейчас девелопер вводит дом в эксплуатацию? Упрощение Градостроительного кодекса позволило сдать построенные жилые объекты только в случае:

• заключения о соответствии;
• разрешение на въезд.

Первый документ является заключительным актом комиссии по капитальному строительству о соответствии дома всем требованиям проекта и технического задания. Вкратце это называется AIA. Получение всего двух документов позволило сократить сроки сдачи объектов максимум до нескольких месяцев.Аренда частного дома Чтобы сдать частный дом в эксплуатацию, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае с новостройками.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Очень важным элементом для жилого помещения является отопление, поэтому без него дом будет считаться нежилым. Интересно, что все коммуникации для этого подключать не нужно, достаточно просто установить котел и радиаторы отопления.

После завершения работ газовая служба может подключить систему; на этапе ввода объекта в эксплуатацию в этом нет необходимости.Также в доме должна быть готова электрическая разводка и все розетки и выключатели, установленные во всех местах, обозначенных в проекте.

Последовательность подписания документов на частный дом В целях экономии времени и нервов при составлении акта ввода в эксплуатацию частного дома лучше всего собирать подписи у каждого специалиста отдельно, так как собрать будет просто нереально. их вместе.

Сдача дома в эксплуатацию (тема закрыта до 01.03.2018)

Заявка будет рассмотрена в течение месяца.

• Если вы построили без разрешения администрации, например, по дачной амнистии, то перед оформлением права необходимо подать заявку в отдел архитектуры и градостроительства. В этом случае к заявке прилагаются: проект, эскиз дома и схема ЕГО.
• После регистрации собственности в Росреестре собственник становится официальным пользователем.

  Это означает, что он обязан оплачивать все счета за коммунальные услуги в соответствии с официальным подключением к сетям.Согласно статье 153 ТК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на лиц, являющихся собственниками имущества или их арендаторами.

Сдача частного дома

В первом случае это может быть колодец или колодец.

• Технический паспорт на новый дом, спроектированный по указанной схеме.

Как сдать индивидуальный жилой дом

В случае его отсутствия необходимо обратиться в специализированные компании для его приготовления.В БТИ вам выдадут квитанцию ​​об оплате, после чего вам выдадут специальный купон, в котором будет указана информация о дате прибытия комиссии.

• У вас будет время, которое вы также можете потратить с пользой.
  Во-первых, сделайте несколько детальных снимков строительной площадки со всех сторон. Во-вторых, приходите в представительство властей и напишите заявление о предстоящей сдаче здания в эксплуатацию.
  Сразу рекомендую вам подать запрос в Единый государственный реестр прав, где вам должен быть выдан документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений на сайте.
• Посетите кадастровую палату, где выдадут паспорт объекта. Проверьте всю указанную в нем информацию! Если где-то есть неточности, их необходимо исправить на месте.

Сдача дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В частности, он не реализован в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. Градостроительный кодекс в статье 8 (пункт 4) устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода строения в эксплуатацию.Это же правило объясняет особенности получения необходимой документации. При строительстве здания с нуля нужен кадастровый план и бумага на участке. В последнем обязательно должны присутствовать земельные характеристики. Заключение Процесс ввода объекта в эксплуатацию достаточно трудоемкий и требует времени.

Сложности могут возникнуть на этапе согласования ценных бумаг с контрольными службами. Для ввода дома в эксплуатацию потребуются сертификаты соответствия санитарным, строительным и экологическим нормам.

Эти бумаги подписаны инженером-строителем. Обязательный документ — сертификат соответствия пожарным правилам.

Зачем сдавать дом

В течение десяти дней с момента подачи заявления проверяются документы, проводится осмотр объекта и выдается разрешение либо выдается мотивированный отказ. Перечень причин отказа приведен в пункте 6 пункта 7 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Перечень площадок закрытый и включает:

• отсутствие необходимых документов;
• несоответствие объекта градостроительному плану;
• несоответствие объекта строительным нормам;
• отказ застройщика в передаче в уполномоченный орган одного экземпляра схемы земельного участка с указанием места нахождения объекта ИЖС.

Многоквартирный дом Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома также начинается с подачи заявления в местную администрацию или другой уполномоченный орган. При этом к моменту обращения основные строительные работы, указанные в проектной документации, должны быть завершены.

Зачем сдавать частный дом

Косметическая отделка и благоустройство квартир возможно после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Также перед подачей заявки застройщик должен получить технический паспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет.

При этом строительный адрес заменен на полицейский. Кроме того, необходимо получить сертификаты у всех поставщиков энергии. А также прошли тесты на воздухопроницаемость, тепловизор, естественную вентиляцию. После получения уведомления отборочная комиссия проверит и выдаст AIA (акт приемки). После этого можно оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Если многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию, последствия для жителей будут тяжелыми.На самом деле такой объект не является законным зданием. Это значит, что невозможно будет принять квартиру в собственность, а также прописать в ней и т. Д.

Зачем нужно сдавать дом

Но для этого нужен только документ, разрешающий эксплуатацию здания как жилого объекта. Что для этого необходимо Перед тем, как представители комиссии приступят к осмотру объекта, необходимо выполнить следующие действия:

• строительно-монтажные работы;
• организация инженерных коммуникаций;
• заключение договоров на техническое обслуживание инженерных сетей;
• благоустройство придомовой территории;
• обмер объекта сотрудниками БТИ.

То есть объект должен быть полностью готов для проживания.

В данном случае речь идет обо всех основных элементах здания. Внутренняя отделка может не быть законченной, но все необходимые коммуникации должны быть в обязательном порядке.

Не должно быть недостроенных стен, недостающих полов, дверей и окон.

Дом сдан в эксплуатацию

Вы узнаете, чем отличается дачная амнистия от сдачи жилья.Зачем нужен ввод индивидуального жилищного строительства? Законодательством РФ предусмотрен учет всего недвижимого имущества в стране — земли, строений, дорог и т. Д.

Раньше землю раздавали под сельское хозяйство, а с 20 века на ней строили личные жилые постройки. Так появилось понятие индивидуального жилищного строительства — индивидуального жилищного строительства.

В простонародье принято называть дом, баню, дачу и т. Д.После завершения строительства необходимо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроительной и на нее накладывается ряд ограничений. После завершения строительства необходимо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого вы можете внести дом в государственный реестр и зарегистрировать там жильцов.

Завершение строительства дома — не завершающий этап.Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Как сдаётся дом в 2019 году? Любой жилой дом можно использовать только после принятия его в эксплуатацию.

Проще говоря, конструкция должна пройти экспертизу на соответствие строительным нормам. Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году?

Общие вопросы

Для оформления сделок с недвижимостью необходима документация. Требуется подтверждение права собственности.

Но получить их можно не раньше, чем дом будет признан законным.

А для этого нужно будет получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новое жилье.

Но иногда дом был построен очень давно и используется для постоянного проживания, но на это нет документов.

И в этом случае для получения необходимой сопроводительной документации потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании такого документа можно легализовать любое самовольное строительство.

Наличие подтверждения о сдаче дома в эксплуатацию свидетельствует о правильном ведении строительных работ.

То есть проект строительства выполнен, и строительство ведется в соответствии с Градостроительным кодексом и правилами.

Что значит

Процесс ввода здания в эксплуатацию происходит не за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, от закладки фундамента до завершения строительства.

Процесс зафиксирован соответствующими документами.Прежде чем у собственника дома появится возможность оформить право собственности на многоквартирный дом, его потребуется принять специальной комиссией.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

На основании полученных документов можно оформить право собственности на объект в Росреестре.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН собственник дома становится его полноправным собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно влечет за собой ответственность. Домовладелец становится официальным пользователем, а значит, он обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги.

То есть сразу после ввода жилья в эксплуатацию необходимо уведомить всех оказывающих коммунальные услуги.

Кроме того, зарегистрированное жилище становится объектом налогообложения. Если обобщить цель ввода дома в эксплуатацию, то она сводится к унификации прав собственника.

У каждого собственника есть три варианта прав — пользование, владение, распоряжение. Сдача дома в эксплуатацию позволяет полностью распорядиться всеми этими правами.

Действующий регламент

Документы, оформляемые по окончании строительства, предназначены для подтверждения качества построенного объекта и его безопасности.

До 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения от каждой отдельной организации, представители которой были членами отборочной комиссии.

То есть разрешения на строительство нет, да и быть не могло в принципе.

Здесь вы можете воспользоваться законом, который недавно разрешил регистрацию права собственности на построенные в саду дома и дачи.

В первую очередь собственнику самостоятельной постройки предстоит узаконить право на землю. Для этого в Росреестр подаются правоустанавливающие документы на землю.

После оформления земельного участка можно переходить к проектированию дома.Если дом построен на участке ИЖС, то в Росреестр подаются:

• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий земельный участок;
Паспорт заявителя
• ;

Внутреннее определение

Что есть в доме?

Под собственными силами подразумевается осуществление деятельности или операций внутри компании, а не аутсорсинг. Это происходит, когда фирма использует собственных сотрудников и время для поддержания внутрифирменного подразделения или коммерческой деятельности, такой как финансирование или брокерская деятельность.

Внутренняя операция — это деятельность, осуществляемая в рамках одного бизнеса с использованием активов и сотрудников компании для выполнения необходимой работы. Это противоположно аутсорсингу, который предполагает наем для выполнения этих действий со стороны, часто через другой бизнес.

Внутреннее финансирование предоставляется многими розничными торговцами, помогая облегчить процесс покупки для клиентов.

Понимание внутри компании

Решение о том, продолжать ли деятельность внутри компании или передать ее на аутсорсинг, часто включает анализ различных затрат и связанных с ними рисков.Способ расчета этих затрат может варьироваться в зависимости от размера и характера основного бизнеса.

Фирма может принять решение о сохранении определенных видов деятельности внутри компании — процесс, который иногда называют инсорсингом, например бухгалтерский учет, расчет заработной платы, маркетинг или техническая поддержка. Хотя некоторые компании обычно передают эти подразделения на аутсорсинг, фирма может сохранять гибкость в этих операциях, оставляя их внутри компании.

Кроме того, это может позволить бизнесу осуществлять более высокий уровень контроля над действиями подразделений, сохраняя услуги и персонал под прямым контролем.Это также может создавать меньше рисков для безопасности в зависимости от типов данных, которые должны быть предоставлены внешней стороне, если деятельность будет передана на аутсорсинг.

Иногда внутренние сотрудники могут лучше понимать, как функционирует бизнес в целом, давая им представление о том, как следует выполнять определенные действия, что позволяет им действовать в соответствии с основным видением бизнеса на переднем крае процесса принятия решений.

Риски аутсорсинга

Аутсорсинг подразумевает заключение контракта на выполнение определенных деловых операций с третьей стороной.Часто ожидания в отношении работы третьей стороны изложены в контракте с указанием, какие задачи должны быть выполнены вместе с любыми связанными сроками.

Основные риски аутсорсинга связаны с участием третьей стороны, которая не находится под прямым контролем нанимающей компании. Если определенные потребности четко не указаны в контракте, третье лицо не может нести ответственности за выполнение указанных действий. Кроме того, внешняя сторона может также иметь другие стандарты, например, в области безопасности данных, что может подвергнуть информацию компании риску.

• Внутренний означает осуществление деятельности или операции внутри компании, вместо того, чтобы полагаться на аутсорсинг.
• Хотя некоторые компании обычно передают эти подразделения на аутсорсинг, фирма может сохранять гибкость в этих операциях, оставляя их внутри компании.
• Внутреннее финансирование широко распространено среди автопроизводителей и финансовых компаний.

Внутренние услуги

Имея дело с клиентами, фирма может попытаться сохранить всю сделку внутри компании.Например, внутреннее финансирование — обычная практика в определенных отраслях. Эта форма финансирования работает за счет использования ресурсов фирмы для предоставления кредита клиенту, при этом фирма потенциально получает выгоду от любых связанных процентных выплат в обмен на принятие риска, связанного с дефолтом.

В случае брокерской деятельности фирма может попытаться сопоставить заказ клиента с заказом другого клиента, создав внутреннюю транзакцию. Это позволяет фирме получать выгоду как от комиссионных со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также потенциально снижает другие административные расходы.

Внутреннее финансирование — это вид финансирования со стороны продавца, при котором фирма предоставляет клиентам ссуду, позволяющую им приобретать ее товары или услуги. Внутреннее финансирование устраняет зависимость фирмы от финансового сектора при предоставлении клиенту средств для завершения сделки.

Пример внутреннего финансирования

Ford Credit — это хорошо известная группа компаний, занимающихся автокредитованием. Ford Credit — это бизнес по выдаче автокредитов покупателям автомобилей Ford в их собственных дилерских центрах, а не по стимулированию клиентов Ford к поиску внешнего финансирования в банке или кредитном союзе.

В январе 2017 года Ford Credit заключил партнерское соглашение с AutoFi, чтобы упростить покупку и финансирование автомобилей с помощью технологии, которая позволяет покупателю делать покупки в Интернете для получения автомобиля и автокредитования. Благодаря этой новой торговой платформе клиенты Ford могут делать покупки в Интернете через веб-сайты дилеров Ford, покупать и финансировать свой автомобиль. Такой подход к работе с клиентами позволяет покупателям автомобилей проводить меньше времени в представительстве, а также обеспечивает более быстрый процесс продаж для Ford. Другие автомобильные компании, такие как General Motors, также имеют важные внутренние финансовые подразделения.

Обвинение против короля Георга III: план урока

1. Какие претензии были выражены в Декларации и к каким событиям они относятся?
2. Какие жалобы непосредственно связаны со злоупотреблением властью со стороны одного короля Георга III, какие также адресованы парламенту, а какие связаны с военными действиями короля против колоний и их граждан?
3. Какие существенные изменения были внесены из первого проекта Джефферсона в проект, подписанный членами Континентального Конгресса?

Первое, что Джефферсон сделал в Декларации, — это установил, что «необходимо» провозгласить независимость.После этого он углубился в настоящие подробности. Преамбула завершается заявлением: «История нынешнего короля Великобритании — это история неоднократных травм и узурпаций, и все они имеют прямую цель установить абсолютную тиранию над этими штатами. Чтобы доказать это, пусть факты будут представлены в откровенный мир «.

Джефферсон проводит много времени в Декларации, объясняя все мелочи, которые вызывали его недовольство. Как вы думаете, почему он тратил столько времени на то, чтобы жаловаться на все негативные вещи, которые король делал по отношению к колонистам?

Найдите в Интернете звуковой байт или фрагмент видео, которые отражают чувства Джефферсона и Второго Континентального Конгресса к королю Георгу.

НАВЫК: анализировать

Ниже приводится список из 27 жалоб колонистов на короля Георга III. Историки говорят нам, что на эти обвинения, написанные Джоном Линдом, был дан ответ Великобритании. Его ответ был объемом 110 страниц. В нем он опроверг многие обвинения, но его слова были забыты, в отличие от идей Декларации независимости.

---

Что говорят колонисты:

«Он отказался принять законы, самые полезные и необходимые для общественного блага.«

Выберите одну или несколько веб-страниц, которые вы изучали в рамках этого урока, которые, по вашему мнению, имеют отношение к указанному выше разделу Декларации, и объясните, почему.

НАВЫК: анализировать, применять

После французско-индийской войны Колонии быстро росли. И население, и экономика росли, и колонии требовали разрешения Британии на дальнейшую экспансию на запад и расширение законов, регулирующих более сложное общество. Хотя очевидного ущерба их интересам не было, губернаторы и министры, представлявшие Англию и самого короля, отказались от этих нужд.

---

Что говорят колонисты:

«Он запретил своим губернаторам принимать законы немедленной и неотложной важности, если только их действие не было приостановлено до тех пор, пока не будет получено его согласие; и когда он был приостановлен таким образом, он полностью пренебрегал ими».

В 1764 году Нью-Йорк хотел принять закон о включении индейских племен, особенно шести наций, в число колоний. Британский губернатор Колден согласился в частном порядке, но король разослал всем своим губернаторам указание прекратить придерживаться этого мнения до дальнейшего уведомления.Колонисты ждали, но король «совершенно не позаботился о них».

---

Что говорят колонисты:

«Он отказался принять другие законы для размещения больших групп людей, если только эти люди не откажутся от права представительства в Законодательном собрании, права, бесценного для них и грозного только для тиранов».

В 1774 году парламент изменил форму правления в Канаде (тогда она называлась «провинцией Квебек») с представительного правительства на законодательный совет, которым руководил сам король.«Крупные районы» английских поселенцев возразили против этого и обратились к королю с петицией, но безуспешно. Примерно в то же время король предлагал аналогичный тип правительства в Массачусетсе. В обоих случаях все обращения к королю игнорировались.

---

Что говорят колонисты:

«Он созвал законодательные органы в необычных, неудобных и удаленных от хранилища публичных архивов местах с единственной целью утомить их и привести их в соответствие с его мерами.«

Выберите одну или несколько веб-страниц, которые вы изучали в рамках этого урока, которые, по вашему мнению, имеют отношение к указанному выше разделу Декларации, и объясните, почему.

НАВЫК: анализировать, применять

После Бостонского чаепития (16 декабря 1773 г.) лорд Норт издал «Билль о портах Бостона», который вступил в силу в июне 1774 г. В нем перечислялись многие наказания колонистов, включая постановление о переносе их законодательного органа из Бостона. в Салем. Для колонистов это не имело никакого смысла, поскольку все публичные записи хранились в Бостоне.

---

Что говорят колонисты:

«Он неоднократно распускал представительские палаты за то, что мужественно сопротивлялся его вторжениям в права народа».

В январе 1768 года ассамблея Массачусетса написала петицию другим колониям, в которой говорилось, что Великобритания не имеет права облагать колонии налогом без их согласия. В ответ король объявил, что, когда собрание соберется в следующий раз, они должны изменить свою позицию или быть немедленно распущены.Собрание отказалось изменить свою позицию и фактически лишилось права на самоуправление. В 1769 году ассамблеи Вирджинии и Северной Каролины были распущены их губернаторами, среди прочего, за противодействие введению королем налогов на колонии. В 1774 году, когда они предложили объединенную встречу с представителями всех 13 колоний, почти все собрания были распущены.

---

Что говорят колонисты:

«Он долгое время отказывался, после таких роспусков, вызвать других, чтобы быть избранными, в результате чего Законодательные полномочия, неспособные к уничтожению, вернулись к народу в целом для их осуществления; Государство в то же время оставалось открытым для все опасности вторжения извне и конвульсий внутри.«

После того, как они были реформированы, собрание Нью-Йорка проголосовало против положения, которое требовало от них размещения британских солдат. В результате им было запрещено создавать какие-либо законы или голосовать. Точно так же, когда собрание Массачусетса вновь собралось в мае 1769 года, их встретила военная охрана и на них направила пушка.

---

Что говорят колонисты:

«Он стремился предотвратить заселение этих штатов; с этой целью препятствовал законам о натурализации иностранцев; отказывался пропускать других, чтобы поощрять их миграцию сюда, и повышал условия нового присвоения земель.«

Король послал агентов доложить о колониях. Они сообщили о быстром росте благосостояния и населения и большом притоке немецких иммигрантов. У немцев были строгие принципы политической свободы, и их армия пользовалась большим уважением. Король пытался помешать им получить какую-либо власть, устанавливая барьеры, чтобы иммигранты не могли владеть землей.

---

Что говорят колонисты:

«Он воспрепятствовал отправлению правосудия, отказавшись принять законы об установлении судебной власти.«

Король лишил людей в Массачусетсе судебной власти и сам начал платить судьям (с прибылью от обязанностей колонистов). Он стал их новым начальником. В большинстве случаев колонистам отказывали в суде присяжных, что было неравным обращением. Судебный процесс был одним из прав всех англичан, защищенным во время революции 1688 года в Англии.

---

Что говорят колонисты:

«Он поставил судей в зависимость только от своей воли в отношении пребывания в должности, а также размера и выплаты жалованья.«

В 1773 году парламент принял закон, согласно которому зарплата судей будет поступать непосредственно из Англии, а не из местных собраний. Будучи верными тому, кто подписывал свою зарплату, судьи были готовы выполнять приказы Короля, а не людей. В 1774 году Ассамблея Массачусетса спросила главного судью Оливера, намерен ли он получать зарплату от короля. Он сказал, что сделал. Собрание объявило его «неприятным для жителей колонии». Однако их настоящая жалоба была на самого короля.

«Он построил множество Новых Офисов и послал сюда стаи офицеров, чтобы преследовать наш народ и поедать их имущество».

Выберите одну или несколько веб-страниц, которые вы изучали в рамках этого урока, которые, по вашему мнению, имеют отношение к указанному выше разделу Декларации, и объясните, почему.

НАВЫК: анализировать, применять

Закон о гербовых марках 1765 года назначил офицеров в каждом порту для сбора доходов. В 1766 году британцы добавили дополнительных офицеров, называемых таможенными сборщиками.В 1767 году без одобрения колонистов был учрежден совет уполномоченных. Колонисты платили этим людям высокие зарплаты. В 1768 г. были учреждены Адмиралтейский и Вице-адмиралтейский суды.

---

Что говорят колонисты:

«Он держал среди нас в мирное время Постоянные армии без согласия наших законодательных органов».

После войны между французами и индейцами Англия оставила в колониях регулярные войска и потребовала, чтобы колонисты платили налоги и предоставляли им дома.В этом не было военной необходимости. Независимый дух колоний становился угрозой для Англии. На самом деле Англия пыталась обложить колонии налогом без их согласия. Когда жители Массачусетса начали восстать против британской власти, король преподал им урок, разместив армию в своей столице.

---

Что говорят колонисты:

«Он попытался сделать Вооруженные силы независимыми от Гражданской Власти и превзойти ее».

Король приказал колонистам подчиняться авторитету британского главнокомандующего (в то время генерала Гейджа) и его генералов

---

Что говорят колонисты:

«Он объединился с другими, чтобы подчинить нас юрисдикции, чуждой нашей конституции и не признанной нашими законами; давая свое согласие на их акты предполагаемого законодательства:»

В июле 1767 года король учредил свой собственный торговый совет для обеспечения соблюдения законов о доходах в колониях.Благодаря этому шагу и военным полномочиям, данным английским командирам, колонии осознавали, что власть их собраний постепенно отнимается.

---

Что говорят колонисты:

«Для расквартирования среди нас крупных отрядов вооруженных сил:»

В начале 1775 года Парламент направил 10 000 солдат в колонии для размещения в Бостоне, Нью-Йорке, Филадельфии, Чарльстоне и других морских портах.

---

Что говорят колонисты:

«За защиту их посредством инсценированного судебного разбирательства от наказания за любые убийства, которые они должны совершить в отношении жителей этих штатов»:

В 1768 году в Аннаполисе солдаты убили нескольких горожан.Однако на суде они были оправданы. В 1771 году губернатор Северной Каролины Трайон обстрелял собрание жителей, которые хотели подать в суд жалобы. В итоге он убил нескольких из них. Солдаты были привлечены к уголовной ответственности за убийство и также оправданы.

«Для прекращения нашей торговли со всеми частями мира:»

Англия пыталась сделать так, чтобы колонисты торговали только с Великобританией. В 1764 году Англия предприняла шаги по прекращению торговли с испанскими и французскими колониями в Америке, которой колонисты долгое время пользовались (хотя и в нарушение старого Закона о мореплавании).

---

Что говорят колонисты:

«За обложение нас Налогами без нашего согласия:»

После окончания французско-индийской войны Англия работала над сбором дополнительных средств для пополнения казны. Закон о мореплавании на раннем этапе вводил налоги, затем последовали Закон о сахаре, Закон о гербовых марках и, наконец, Закон о декларации. В 1767 году налоги были обложены стеклом, бумагой, красками и чаем. Из-за жалоб колонистов британцы избавились от всех налогов, кроме налога на чай.Это привело к Бостонскому чаепитию. Есть много других, но этих примеров будет достаточно.

---

Что говорят колонисты:

«За то, что во многих случаях лишает нас возможности судебного разбирательства присяжных:»

Британцы сформировали в Америке Адмиралтейский суд, минуя обычную правовую систему. Таким образом, вместо того, чтобы предстать перед судом присяжных из своих коллег, колонистов отправили к единоличному судье, которого наняла Корона.

---

Что говорят колонисты:

«За транспортировку нас за море для судебного преследования за предполагаемые правонарушения:»

В апреле 1774 г. Англия представила «Законопроект о беспристрастном отправлении правосудия в отношении лиц, допрошенных за любые действия, совершенные ими во исполнение законов, или для подавления беспорядков и беспорядков в провинции Массачусетс-Бей. , в Новой Англии.В этом законопроекте губернатор или вице-губернатор мог приказать доставить колонистов в другую колонию или в Великобританию для суда.

---

Что говорят колонисты:

«За отмену свободной системы английских законов в соседней провинции, установление в ней произвольного правительства и расширение его границ, чтобы сразу сделать его примером и подходящим инструментом для введения того же абсолютного правила в этих колониях»

Парламент принял закон, который предоставил больше поддержки французским католикам в Квебеке и расширил его границы, включив земли, желаемые другими колониями.Они сделали это не зря. С ростом напряженности англичанам требовалось безопасное место для сосредоточения своих войск в случае открытого восстания, и подружиться с соседними колониями было самым простым способом.

---

Что говорят колонисты:

«За отмену наших уставов, отмену наших наиболее ценных законов и коренное изменение форм наших правительств»:

Мартовский законопроект о порте в Бостоне 1774 года изменил Конституцию Массачусетса и даже дал королю право выбирать членов Совета.Тогда он будет иметь полный контроль над отбором и отстранением всех судей и возможностью назначать шерифов. Этот закон также устранил практику городских собраний, а также выборов присяжных заседателей. Некоторые члены парламента даже охарактеризовали этот акт как «непомерную узурпацию».

---

Что говорят колонисты:

«За приостановление работы наших собственных законодательных собраний и провозглашение себя наделенным властью издавать законы для нас во всех случаях».

Это была еще одна жалоба на Бостонский портовый билль от марта 1774 г. (см. Выше).

---

Что говорят колонисты:

«Он отрекся от правительства, объявив нас лишенными своей защиты и развязав против нас войну».

---

Что говорят колонисты:

«Он разграбил наши моря, опустошил наши берега, сжег наши города и уничтожил жизни нашего народа».

---

Что говорят колонисты:

«В это время он перевозит большие армии иностранных наемников, чтобы завершить дела смерти, опустошения и тирании, которые уже начались при обстоятельствах жестокости и вероломства, которые едва ли имели параллели в самые варварские века и совершенно не достойны главы цивилизованной нации. .«

Выберите одну или несколько веб-страниц, которые вы изучали в рамках этого урока, которые, по вашему мнению, имеют отношение к указанному выше разделу Декларации, и объясните, почему.

НАВЫК: анализировать, применять

«Он заставил наших соотечественников, взятых в плен в открытом море, нести оружие против своей страны, стать палачами своих друзей и Братьев или пасть от их рук».

---

Что говорят колонисты:

«Он вызвал среди нас внутренние восстания и попытался привлечь к себе жителей наших границ, безжалостных индейских дикарей, чье известное правило ведения войны — явное уничтожение для всех возрастов, полов и условий жизни.«

---

Что говорят колонисты:

«На каждой стадии этих притеснений мы подавали прошения о возмещении ущерба в самых скромных выражениях: на наши неоднократные прошения отвечали только неоднократными оскорблениями. Принц, чей характер, таким образом, отмечен каждым действием, которое может определять тирана, непригоден для быть правителем свободных людей ».

1. Какие претензии были выражены в Декларации и к каким событиям они относятся?
2. Какие жалобы непосредственно связаны со злоупотреблением властью со стороны одного короля Георга III, какие также адресованы парламенту, а какие связаны с военными действиями короля против колоний и их граждан?
3. Какие существенные изменения были внесены из первого проекта Джефферсона в проект, подписанный членами Континентального Конгресса?

Упрощенный план пенсионного обеспечения сотрудников (SEP)

План SEP позволяет работодателям вносить вклад в традиционные IRA (SEP-IRA), созданные для сотрудников.Бизнес любого размера, даже самозанятый, может создать SEP.

---

Выберите план SEP

Планы упрощенной пенсии сотрудникам (SEP)

могут обеспечить значительный источник дохода при выходе на пенсию, позволяя работодателям откладывать деньги на пенсионные счета для себя и своих сотрудников. SEP не имеет начальных и операционных затрат, как обычный пенсионный план, и позволяет вносить до 25 процентов от заработной платы каждого сотрудника.

• Доступно для бизнеса любого размера
• Легко устанавливается путем принятия формы 5305-SEP, прототипа SEP или индивидуально разработанного планового документа
  • Если используется форма 5305-SEP, не может быть другого пенсионного плана (кроме другого SEP)
• От работодателя не требуется подавать документы
• Только работодатель делает взнос
  • В традиционные IRA (SEP-IRA), созданные для каждого правомочного сотрудника
  • Сотрудник всегда на 100% владеет (или владеет) всеми деньгами SEP-IRA

Как работает SEP?

Джед работает на Rambling RV Company.Rambling RV решает создать ПВЗ для своих сотрудников. Rambling RV выбрал SEP, потому что индустрия RV имеет цикличный характер, с хорошими временами и простоями. В хорошие годы Rambling RV может делать более крупные взносы для своих сотрудников, а в периоды простоя — уменьшать сумму. Размер взноса Rambling RV (большой или маленький) должен быть одинаковым для всех сотрудников. Финансовое учреждение, которое Rambling RV выбрало для своего ПОШ, имеет на выбор несколько инвестиционных фондов. Джед решает разделить взнос в свой SEP-IRA между тремя доступными фондами.Джед, служащий, не может делать взносы, потому что SEP разрешают взносы только работодателя.

Плюсы и минусы:

• Простота установки и эксплуатации
• Низкие административные расходы
• Гибкие годовые взносы — хороший план, если денежный поток является проблемой
• Работодатель должен вносить равный вклад для всех правомочных сотрудников

Кто вносит вклад: Только взносы работодателя.

Лимиты взносов: общие взносы в SEP-IRA каждого сотрудника ограничены.

Требования к подаче документов: Обычно работодатель не предъявляет никаких требований к подаче документов.

Ссуды участников: Не разрешены. Активы не могут быть использованы в качестве залога.

Снятие средств без отрыва от производства: Да, но включается в доход и облагается дополнительным налогом в размере 10% для лиц младше 59 1/2 лет.

Вернуться к началу

---

Создание плана SEP

Первое действие, которое вам необходимо предпринять, — это выбрать финансовое учреждение, которое будет выступать в качестве попечителя SEP-IRA, которые будут держать активы пенсионного плана каждого сотрудника.На эти счета будут поступать ваши взносы в план.

Этапы настройки для SEP

Есть три шага для создания SEP.

1. Заключить письменное соглашение о предоставлении льгот всем правомочным сотрудникам.
2. Сообщите сотрудникам определенную информацию о соглашении.
3. Создайте учетную запись IRA для каждого сотрудника.

Письменное соглашение

Письменное соглашение должно включать название работодателя, требования к участию сотрудников, подпись ответственного должностного лица и конкретную формулу распределения.

IRS имеет документ плана SEP модели , форма 5305-SEP, Упрощенная пенсия сотрудника — Соглашение о взносах на индивидуальные пенсионные счета. Не подавайте эту форму в IRS.

Вы можете , а не , использовать форму 5305 — SEP, если вы:

• Поддерживать любой другой квалифицированный план (кроме другого SEP — план «поддерживается», даже если в течение года взносы не производились),
• Воспользуйтесь услугами наемных работников,
• Хотите, чтобы плановый год был отличным от календарного, или
• Требуется формула распределения, которая учитывает отчисления на социальное обеспечение, которые вы сделали для своих сотрудников.

Если вы не можете использовать форму 5305-SEP, вы можете использовать прототип документа . Их обычно предоставляет паевой инвестиционный фонд, страховая компания, банк или другое квалифицированное учреждение. У вас также может быть SEP, специально разработанный для вашего бизнеса.

Предоставить информацию участникам

Вы должны предоставить своих сотрудников:

• Обратите внимание, что вы приняли SEP
• Требования для получения распределения
• Основа, на которой будет распределяться взнос работодателя

Если вы используете форму 5305-SEP, вы должны предоставить своим сотрудникам копию формы и инструкции к ней.Модель SEP не считается принятой до тех пор, пока каждому сотруднику не будет предоставлена ​​следующая информация:

1. Заявление о том, что IRA, отличные от той, в которую вносит вклад работодатель, могут обеспечивать разные нормы прибыли и содержать разные условия.
2. Заявление о том, что администратор ПВЗС предоставит копию любых поправок в течение 30 дней с даты вступления в силу вместе с письменным объяснением их последствий.
3. Администратор направит участнику письменное уведомление о любых взносах работодателя в IRA участника до 31 января следующего года.

Если вы используете прототип или индивидуально разработанный план, вы должны предоставить всем имеющим на это право сотрудникам аналогичную информацию.

Создать SEP-IRA для каждого сотрудника

SEP-IRA должен быть создан каждым правомочным сотрудником или для каждого сотрудника, имеющего право на участие. Они могут быть созданы с банками, страховыми компаниями или другими квалифицированными финансовыми учреждениями. Все взносы SEP должны поступать в традиционные IRA. Сотрудники несут ответственность за принятие инвестиционных решений в отношении своих счетов SEP-IRA.

Вы и ваши сотрудники получите отчет от финансовых учреждений, инвестирующих ваши взносы SEP, как во время первого взноса SEP, так и не реже одного раза в год после этого. Каждое учреждение должно предоставить понятным языком объяснение любых сборов и комиссий, которые оно налагает на активы SEP, снятые до истечения определенного периода времени.

Сроки создания плана SEP

Вы можете установить SEP на год не позднее срока платежа (включая продление) вашей налоговой декларации о доходах от бизнеса за год, в который вы хотите установить план.

Вернуться к началу

---

Участвуйте в SEP-плане

Правомочный сотрудник — это физическое лицо (в том числе самостоятельно занятое лицо), которое отвечает всем следующим требованиям:

• Достиг 21 года
• Работал на работодателя не менее 3 из последних 5 лет
• Получено не менее 650 долларов в качестве компенсации за 2021 год от работодателя в течение года (600 долларов в 2019 и 2020 годах)

Работодатель может использовать менее строгие требования к участию, чем перечисленные, но не более строгие.

Работодатель может исключить из SEP или SARSEP следующих сотрудников:

• Сотрудники, охваченные профсоюзным соглашением, о пенсионных пособиях которых добросовестно договорились профсоюз работников и работодатель
• Наемные работники-иностранцы-нерезиденты, не получающие от работодателя заработной платы в США или других компенсаций за личные услуги

Пример 1 : Работодатель X ведет календарный год SEP. Квалификационным требованиям в соответствии с SEP являются следующие: сотрудник должен проработать не менее трех лет из непосредственно предшествующих пяти лет, достичь возраста 21 года и заработать минимальную сумму компенсации в течение текущего года.Боб работал на работодателя X во время летних каникул в школе в 2016, 2017 и 2018 годах, но не более 34 дней в году. В июле 2019 года Бобу исполнился 21 год. В августе 2019 года Боб начал работать на работодателя X на постоянной основе, заработав 30 000 долларов в 2019 году. Боб является правомочным сотрудником в 2019 году, поскольку он соответствует минимальному возрасту, работал на работодателя. X в течение трех из пяти предшествующих лет и выполнил требование о минимальной компенсации за 2019 год.

Пример 2 : Работодатель Y составляет свой план SEP, чтобы обеспечить немедленное участие независимо от возраста, службы или компенсации.Джону 18 лет, и он начал работать неполный рабочий день у работодателя Y в 2019 году. Джон является подходящим сотрудником на 2019 год.

Вводы и выплаты

Вернуться к началу

---

Выполнение и обслуживание плана SEP

Каковы правила внесения взносов?

Взносы работодателя для каждого правомочного сотрудника должны составлять:

• На основе только первых 2

  долларов США компенсации на 2021 год (285000 долларов США на 2020 год)

• Одинаковый процент вознаграждения для каждого работника
• Ограничено ежегодно меньшим из 58000 долларов США на 2021 год (57000 долларов США на 2020 год) или 25% компенсации
• Выплачивается сотруднику SEP-IRA

При плановой операции необходимо следовать определению компенсации, приведенному в документе.Компенсация, как правило, включает оплату, полученную участником от вас за личные услуги в течение года.

Специальные вычисления для самозанятых. При расчете взноса для вашего собственного SEP-IRA компенсация — это ваш чистый доход от самозанятости за вычетом следующих вычетов:

• половина вашего налога на самозанятость и
• взносов в ваш собственный SEP-IRA.

Для получения дополнительной информации об ограничениях вычета для самозанятых лиц см. Публикацию 560.

Вам не нужно делать взносы каждый год. Когда вы вносите вклад, вы должны вносить вклад в SEP-IRA всех участников, которые фактически оказывали личные услуги в течение года, за который были сделаны взносы, даже сотрудников, которые умерли или уволились до того, как взносы были сделаны.

Дополнительную информацию о правилах внесения вкладов и другую информацию о том, как избежать типичных проблем при работе с SEP, см. В Руководстве по исправлению ошибок SEP.

Когда и где делаются взносы?

Взносы работодателя должны быть внесены до установленного срока (включая продление) для подачи вашей федеральной налоговой декларации за год.

Вы можете вычесть свои взносы, а ваши сотрудники могут исключить эти взносы из своего валового дохода. Взносы SEP не облагаются федеральным подоходным налогом, налогом на социальное обеспечение, Medicare и федеральным налогом на безработицу (FUTA).

После того, как вы отправите взносы SEP в выбранное вами финансовое учреждение, это учреждение будет управлять средствами. Сотрудники могут перемещать свои активы SEP-IRA из одной традиционной IRA в другую. Взносы SEP можно вкладывать в акции, паевые инвестиционные фонды, фонды денежного рынка, сберегательные счета и другие подобные типы инвестиций.Каждый сотрудник принимает инвестиционные решения за свой собственный счет.

Кому принадлежат взносы SEP?

Взносы на счета SEP: всегда на 100 процентов принадлежат или принадлежат сотруднику.

Каковы основные правила вывода средств?

Взносы и доходы

SEP хранятся в SEP-IRA и могут быть отозваны в любое время с учетом общих ограничений, налагаемых на традиционные IRA. Снятие облагается налогом в год получения. Если участник отказывается от участия до достижения возраста 59½ лет, обычно применяется дополнительный налог в размере 10%.Взносы и доходы SEP могут передаваться без уплаты налогов другим IRA и пенсионным планам.

Взносы и доходы

SEP в конечном итоге должны быть распределены в соответствии с минимальными правилами распределения, требуемыми IRA.

Ссуды участников не разрешены.

Ролловеры

Вы можете перенести свой SEP-IRA на большинство IRA и квалифицированных планов.

Каковы требования к подаче и уведомлению?

Требования к подаче документов : Как правило, работодатель не предъявляет требований к подаче документов, включая возврат по форме 5500.

Не включайте взносы SEP в форму W-2 сотрудников, но отметьте поле «Пенсионный план» в поле 13. Для получения дополнительной информации см. Инструкции к формам W-2 и W-3.

Требования к уведомлению : Работодатели должны предоставить сотрудников:

• копия формы 5305-SEP (или прототип документа) и другие документы и раскрытия, перечисленные в инструкциях к ней.
• уведомление о любых изменениях в ПВЗС и требованиях для получения взносов.
• годовой отчет о взносах.

Как я могу определить, соответствует ли мой план установленным правилам?

Вам следует проводить ежегодный осмотр, чтобы определить, соответствует ли ваш план SEP установленным правилам. Существуют контрольные списки и советы, которые помогут вам при периодическом пересмотре вашего плана.

Каковы последствия ошибки при выполнении моего плана?

Как правило, если SEP не удовлетворяет требованиям законодательства, налоговые льготы могут быть потеряны.Однако любую ошибку, скорее всего, можно исправить с помощью одной из программ исправления IRS.

Вернуться к началу

---

Исправьте ошибки плана SEP

---

Прекратить план SEP

Если вы решите, что ваш SEP больше не подходит для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с вашим финансовым учреждением, чтобы определить, может ли другой тип пенсионного плана подойти лучше.

Чтобы расторгнуть SEP, уведомите финансовое учреждение SEP-IRA о том, что вы больше не будете вносить взносы и хотите расторгнуть контракт или соглашение.Рекомендуется уведомить ваших сотрудников о том, что вы отказались от плана.

Вам не нужно уведомлять IRS о прекращении действия SEP.

Вернуться к началу

---

Дополнительные ресурсы

Залив свиней | Библиотека JFK

17 апреля 1961 года 1400 кубинских изгнанников начали неудачное вторжение в залив Свиней на южном побережье Кубы.

В 1959 году Фидель Кастро пришел к власти в результате вооруженного восстания, в результате которого был свергнут кубинский диктатор Фульхенсио Батиста.Правительство США не доверяло Кастро и опасалось его отношений с Никитой Хрущевым, лидером Советского Союза.

Перед своей инаугурацией Джон Ф. Кеннеди был проинформирован о плане Центрального разведывательного управления (ЦРУ), разработанном при администрации Эйзенхауэра по подготовке кубинских изгнанников для вторжения на их родину. План предполагал, что кубинский народ и элементы кубинских вооруженных сил поддержат вторжение. Конечной целью было свержение Кастро и создание некоммунистического правительства, дружественного Соединенным Штатам.

Обучение

Президент Эйзенхауэр одобрил программу в марте 1960 года. ЦРУ создало тренировочные лагеря в Гватемале, и к ноябрю операция подготовила небольшую армию для десантных операций и партизанской войны.

Хосе Миро Кардона возглавлял в Соединенных Штатах кубинских эмигрантов, выступавших против Кастро. Бывший член правительства Кастро, он был главой Кубинского революционного совета, комитета по изгнанию. Кардона был готов взять на себя временное президентство Кубы, если вторжение увенчается успехом.

Несмотря на попытки правительства скрыть планы вторжения, это стало общеизвестным среди кубинских эмигрантов в Майами. Через кубинскую разведку Кастро узнал о тренировочных лагерях партизан в Гватемале еще в октябре 1960 года, а пресса широко освещала события по мере их развития.

Вскоре после своей инаугурации, в феврале 1961 года, президент Кеннеди санкционировал план вторжения. Но он был полон решимости скрыть поддержку США. Место посадки в Бухте Свиней была частью обмана.Это был удаленный заболоченный район на южном побережье Кубы, где ночная высадка могла вывести войска на берег, невзирая на небольшое сопротивление, и помочь скрыть любое вмешательство США. К сожалению, место посадки также оставило силы вторжения более чем в 80 милях от убежища в Кубинских горах Эскамбрай, если что-то пойдет не так.

План

Первоначальный план вторжения предусматривал нанесение двух воздушных ударов по кубинским авиабазам. Силы вторжения численностью 1400 человек высадятся под покровом темноты и начнут внезапную атаку.Десантники, сброшенные перед вторжением, нарушили бы транспорт и отразили бы кубинские силы. Одновременно меньшие силы высадятся на восточном побережье Кубы, чтобы создать беспорядок.

Главные силы продвинутся через остров к Матансасу и займут оборонительную позицию. Объединенный революционный фронт отправит лидеров из Южной Флориды и создаст временное правительство. Успех плана зависел от присоединения кубинского населения к захватчикам.

Вторжение

Первая авария произошла 15 апреля 1961 года, когда восемь бомбардировщиков покинули Никарагуа, чтобы бомбить кубинские аэродромы.

ЦРУ использовало устаревшие бомбардировщики B-26 времен Второй мировой войны и раскрашивало их так, чтобы они выглядели как самолеты кубинских ВВС. Бомбардировщики не попали в цель и оставили нетронутыми большую часть авиации Кастро. Когда появились новости об атаке, фотографии перекрашенных американских самолетов стали достоянием общественности и показали, что Америка поддерживает вторжение. Президент Кеннеди отменил второй авиаудар.

17 апреля отряды кубинских изгнанников, известные как «Бригада 2506», высадились на берегах залива Свиней и сразу же попали под шквальный огонь.Кубинские самолеты обстреляли захватчиков, потопили два корабля сопровождения и уничтожили половину авиационной поддержки изгнанников. Плохая погода мешала наземным войскам, которым приходилось работать с сырой техникой и недостаточным количеством боеприпасов.

Контратака

В течение следующих 24 часов Кастро приказал примерно 20 000 солдат продвинуться к пляжу, а кубинские военно-воздушные силы продолжали контролировать небо. По мере того, как ситуация становилась все более мрачной, президент Кеннеди санкционировал «воздушный зонт» на рассвете 19 апреля — шесть американских истребителей без опознавательных знаков взлетели, чтобы помочь защитить летающие самолеты бригады B-26.Но самолеты прибыли на час позже, скорее всего, из-за смены часовых поясов между Никарагуа и Кубой. Они были сбиты кубинцами, и в тот же день вторжение было подавлено.

Некоторые изгнанники сбежали в море, а остальные были убиты или собраны и заключены в тюрьму силами Кастро. Почти 1200 членов бригады 2506 сдались, более 100 погибли.

Последствия

Заключенные бригады оставались в плену в течение 20 месяцев, пока Соединенные Штаты заключили сделку с Фиделем Кастро.Генеральный прокурор Роберт Ф. Кеннеди лично обратился с просьбой о пожертвованиях фармацевтических компаний и производителей детского питания, и Кастро в конечном итоге согласился на приобретение детского питания и лекарств на сумму 53 миллиона долларов в обмен на заключенных.

23 декабря 1962 года, всего через два месяца после окончания кубинского ракетного кризиса, самолет с первой группой освобожденных заключенных приземлился в Соединенных Штатах. Неделю спустя, в субботу, 29 декабря, выжившие члены бригады собрались на церемонию в Майами-Боул, где флаг бригады был передан президенту Кеннеди.«Могу вас заверить, — пообещал президент, — что этот флаг будет возвращен этой бригаде в свободной Гаване».

Катастрофа в заливе Свиней оказала долгое влияние на администрацию Кеннеди. Будучи преисполнен решимости восполнить неудавшееся вторжение, администрация инициировала операцию «Мангуст» — план саботажа и дестабилизации кубинского правительства и экономики, который предусматривал возможность убийства Кастро.

Руководство по разработке системы экологического менеджмента — план

Общие сведения

Создание системы экологического менеджмента (EMS) может показаться непосильной задачей для небольшой организации, но это не обязательно.Постепенно это задача, за которую могут взяться малые и средние организации. Эти страницы проведут вас через основные шаги, описанные во втором издании Системы экологического менеджмента 2001 года: Руководство по внедрению для малых и средних организаций. Эта страница извлекает определенные шаги из раздела «План» Руководства и указывает на определенные страницы в Руководстве для заполнения рабочих листов и получения дополнительных материалов.

---

План: планирование, включая определение экологических аспектов и постановку целей

Время и ресурсы ограничены в любой организации, поэтому важно использовать ресурсы с умом.Приведенная ниже информация иллюстрирует 10 шагов в процессе планирования EMS. Найдите время, чтобы выяснить, что нужно сделать, как это сделать и кто должен участвовать.

---

Шаг 1: Определите цели организации для EMS

Первым шагом в планировании EMS является решение, почему вы преследуете развитие EMS. Вы пытаетесь улучшить свои экологические показатели (например, соблюдать правила или предотвратить загрязнение)? Запишите свои цели и часто возвращайтесь к ним по мере продвижения вперед.При разработке и внедрении EMS задайте следующие вопросы: Как эта задача поможет нам в достижении наших целей? Как определить объем проекта? (например, какова «организация», которую будет охватывать EMS? Одно место или несколько мест? Должны ли мы «пилотировать» EMS в одном месте, а затем внедрять систему в других местах?)

Шаг 2: Обеспечение безопасности высшего руководства Обязательства

Одним из наиболее важных шагов в процессе планирования является получение приверженности высшего руководства поддержке разработки и внедрения EMS.Руководство должно сначала понять преимущества EMS и то, что потребуется для внедрения EMS. Чтобы развить это понимание, объясните сильные и слабые стороны вашего текущего подхода и то, как эти ограничения могут повлиять на финансовые и экологические показатели организации. Руководство также играет роль в обеспечении того, чтобы цели СЭМ были ясны и согласовывались с другими целями организации. Обязательства руководства должны быть доведены до сведения всей организации.

Шаг 3. Выбор чемпиона EMS

Не все малые и средние организации могут позволить себе роскошь выбора среди нескольких кандидатов, но ваш выбор лидера проекта имеет решающее значение.Чемпион должен обладать необходимым авторитетом, пониманием организации и навыками управления проектами. Победитель должен быть «системным мыслителем» (опыт работы с ISO 9000 или ISO 14001 может быть плюсом, но не обязательно), у него должно быть время, чтобы посвятить себя процессу создания EMS, а также поддержка со стороны высшего руководства.

Шаг 4: Создание группы внедрения

Группа с представителями ключевых управленческих функций (таких как проектирование, финансы, человеческие ресурсы, производство и / или обслуживание) может выявлять и оценивать проблемы, возможности и существующие процессы.Включите подрядчиков, поставщиков или другие внешние стороны в состав проектной группы, где это необходимо. Команде нужно будет регулярно встречаться, особенно на ранних стадиях проекта. Межфункциональная команда может помочь обеспечить практичность и эффективность процедур, а также укрепить приверженность СЭМ и «владение ею».

Шаг 5: Проведите стартовую встречу

После того, как команда будет выбрана, проведите стартовую встречу, чтобы обсудить цели организации по внедрению СЭМ, начальные шаги, которые необходимо предпринять, и роли команды члены.Если возможно, попросите высшее руководство описать на этом собрании свои обязательства в отношении EMS. Стартовое собрание также является хорошей возможностью для обучения членов команды EMS. В завершение встречи сообщите об этом всем сотрудникам.

Шаг 6: Проведение предварительной проверки

Следующим шагом для группы является проведение предварительной проверки вашего текущего соответствия и других экологических программ / систем и сравнение их с критериями вашей СЭМ (такими как ISO 14001 : 2015).Оцените структуру, процедуры, политики вашей организации, воздействие на окружающую среду, программы обучения и другие факторы. Рассмотрите возможность использования инструмента самооценки ISO 14001 или включения Safer Choice для инструментов анализа пробелов.

Шаг 7: Подготовка бюджета и графика

На основе результатов предварительного анализа подготовьте план проекта и бюджет. План должен подробно описывать, какие ключевые действия необходимы, кто будет нести ответственность, какие ресурсы необходимы и когда работа будет завершена.Держите план гибким, но ставьте перед собой несколько завышенных целей. Подумайте о том, как вы со временем будете поддерживать фокус и динамику проекта. Ищите потенциальные «первые успехи», которые могут помочь набрать обороты и усилить преимущества EMS.

Шаг 8: Обеспечение ресурсов, помощь

План и бюджет должны быть рассмотрены и утверждены высшим руководством. В некоторых случаях может быть внешнее финансирование или другие виды помощи, которые вы можете использовать (от торговой ассоциации, государственного офиса технической помощи и т. Д.). См. Приложение F Системы экологического менеджмента: Руководство по внедрению для малых и средних организаций для получения дополнительных идей о возможных источниках помощи.

Шаг 9: Вовлеките сотрудников

Владение EMS будет значительно усилено за счет значимого участия сотрудников в процессе разработки EMS. Сотрудники являются отличным источником знаний по вопросам окружающей среды, здоровья и безопасности, относящимся к их рабочим областям, а также по эффективности текущих процессов и процедур.Эти сотрудники могут помочь команде проекта в разработке процедур.

Шаг 10: Отслеживание и информирование о ходе выполнения

По мере создания EMS обязательно регулярно отслеживайте свой прогресс в отношении целей и плана проекта и сообщайте об этом прогрессе внутри организации. Обязательно сообщите о достигнутых достижениях и опишите, что будет дальше. Развивайте небольшие успехи. Обязательно держите высшее руководство в курсе и вовлекайте его, особенно если могут потребоваться дополнительные ресурсы.

Перед тем, как приступить к разделу «Что нужно сделать», просмотрите ключевые элементы EMS с рабочими таблицами и примерами. См. Страницы 15-77 книги «Системы экологического менеджмента: руководство по внедрению для малых и средних организаций».

План профилактического обслуживания

— до смешного простое руководство

Если в настоящее время вы полагаетесь исключительно на реактивное обслуживание, то ваша компания, вероятно, ежегодно тратит от десятков до сотен тысяч долларов из-за отсутствия последовательного плана профилактического обслуживания.

Хорошая новость заключается в том, что начать программу профилактического обслуживания несложно, если у вас есть четкое представление о том, какие шаги необходимо предпринять.

Не случайно именно этому и посвящена данная статья.

Если у вас есть несколько свободных минут, мы покажем вам, как настроить начальный график профилактического обслуживания всего за несколько простых шагов.

После этого мы покажем вам примеры профилактического обслуживания и обсудим, как лучше всего представить вашу идею высшему руководству, чтобы получить зеленый свет и продолжить реализацию.

Если вы действительно ищете полное руководство по переходу с на , ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством: Как переключиться с реактивного обслуживания на профилактическое. Он научит вас, как планировать весь переход, внедрять стратегию профилактического обслуживания, устанавливать передовые методы, обучать вашу команду и как CMMS обеспечивает и поддерживает этот переход. Кроме того, если вы не знакомы с CMMS, вы можете ознакомиться с нашим руководством «Что такое система CMMS и как она работает».

Но, прежде чем мы углубимся в подробности, давайте удостоверимся, что мы на одной странице о значении Корректирующего и Профилактического обслуживания.

Корректирующее обслуживание и профилактическое обслуживание

Корректирующее обслуживание — это задача обслуживания, выполняемая для выявления, изолирования и устранения неисправности, чтобы вышедшее из строя оборудование, машина или система могли быть восстановлены до рабочего состояния в пределах допусков или пределов, установленных для операций в процессе эксплуатации.Упрощенное корректирующее обслуживание направлено на диагностику и устранение неисправных активов.

Профилактическое обслуживание (или профилактическое обслуживание ) — это работа, которая выполняется регулярно (по расписанию), чтобы свести к минимуму вероятность того, что определенная часть оборудования выйдет из строя и вызовет дорогостоящие внеплановые простои. Таким образом, профилактическое обслуживание выполняется, пока оборудование все еще находится в рабочем состоянии.

Недавнее исследование, проведенное Jones Lang LaSalle, показывает, как телекоммуникационная компания добилась возврата инвестиций (ROI) в 545% при реализации плана профилактического обслуживания.

Как бы хорошо ни звучал доходность в 545%, получить одобрение от высшего руководства может быть непросто. Чтобы помочь вам в достижении этой цели, мы составили простое пошаговое руководство о том, как убедить вашего менеджера и перейти к профилактическому обслуживанию.

А пока давайте сосредоточимся на том, для чего вы сюда пришли — как создать эффективный план профилактического обслуживания.

Начало работы: пошаговый план профилактического обслуживания

Шаг №1: Решите, какие активы идут первыми в расписании PM

Если вы впервые составляете план профилактического обслуживания, мы рекомендуем вам начать с планирования профилактического обслуживания наиболее важных активов.

Будет легче убедить начальство и увидеть быстрые результаты, если вы начнете с одного или двух активов, чтобы доказать ценность. Кроме того, это даст вам и вашей команде некоторую передышку для адаптации и перехода к упреждающему обслуживанию и рабочему процессу.

Пытаясь определить, какие активы выбрать для плана профилактического обслуживания, задайте себе следующие вопросы:

1. Какие машины наиболее важны для производственного / организационного успеха?
2. Требуется ли регулярное техническое обслуживание этого оборудования?
3. Насколько высока стоимость ремонта и замены?

Вам следует выбирать машины, которые требуют регулярного обслуживания и имеют более высокие затраты на замену / ремонт, так как это принесет вашей компании наибольшую прибыль.Вы также захотите держаться подальше от активов, которые достигают конца своей веревки, поэтому не выбирайте оборудование, которое в ближайшее время нужно будет заменить.

Шаг № 2: Соберите всю необходимую информацию

После того, как вы выбрали машины для работы, составьте план профилактического обслуживания, который подчеркнет окупаемость инвестиций. Для этого вам нужно будет рассчитать сумму в долларах, которую вы ежегодно откладываете для каждого актива.

Теперь, когда вы определились, какие активы вы хотите включить в план профилактического обслуживания, вам нужен список конкретных задач по обслуживанию, которые будут выполняться для них, а также периодичность этих задач.

Вот список различных источников, которые вы можете использовать для сбора необходимой информации:

1) Ознакомьтесь с рекомендациями производителей оригинального оборудования (OEM)

Производители оборудования имеют множество статистических данных, полученных в результате собственных испытаний и полевых испытаний, проведенных клиентами. Предоставляемые ими руководства часто содержат графики необходимого технического обслуживания, использования критически важных запасных частей и основные инструкции по техническому обслуживанию.

2) Используйте данные из истории технического обслуживания

Даже если вы сейчас не используете CMMS (систему управления техническим обслуживанием компьютеров), у вас, надеюсь, будет какой-то журнал технического обслуживания.Посмотрите, какие неудачи были у актива, который вы добавили в свой план управления проектами, в прошлом (и как часто).

Исходя из этого, вы можете примерно экстраполировать, какие профилактические работы вы можете запланировать (и как часто), чтобы предотвратить некоторые из этих режимов отказа в будущем.

Вот пример журнала обслуживания и того, как он выглядит внутри Limble:

3) Поговорите со своими специалистами по техническому обслуживанию и операторами станков

Как менеджер по проактивному техобслуживанию, некоторые идеи вы можете получить, только поговорив с людьми, которые крутят гаечный ключ и ежедневно находятся в контакте с машинами.Чаще всего у них будет некоторая информация, которую нельзя найти в журналах обслуживания и отчетах.

Например, вы можете узнать, что одному из ваших технических специалистов пришлось импровизировать решение после недавней поломки, потому что у него не было под рукой всех необходимых запасных частей. Хотя ему удалось запустить машину, некоторые компоненты в настоящее время испытывают дополнительный износ. По этой причине вам необходимо запланировать регулярные проверки этих компонентов до тех пор, пока не будут доставлены эти запасные части и проблема не будет решена.

После того, как вы закончите сбор данных, у вас будет список, который может выглядеть примерно так:

Как видно из рисунка выше, обычно неплохо также включать дополнительные примечания для определенных задач, чтобы технический специалист точно знал, что ему нужно делать. Вот еще один ресурс, посвященный периодичности профилактических осмотров.

Шаг № 3: Создайте план первоначального профилактического обслуживания

Если все прошло по плану, теперь у вас есть список всех необходимых задач профилактического обслуживания и общее представление о том, как часто вам нужно выполнять каждую из этих задач на конкретном активе.

Все, что осталось, — это ввести данные в ваш инструмент планирования технического обслуживания (надеюсь, CMMS), назначить ваши задачи правильным людям и добавить приоритет и срок выполнения, чтобы вся команда была на одной странице.

Если вы хотите увидеть реальный пример плана профилактического обслуживания, у нас есть один всего несколькими прокрутками ниже.

Шаг № 4: Отслеживание и настройка

Одна из трудоемких ловушек, которых следует избегать при внедрении профилактического обслуживания, — это планирование слишком большого объема профилактических работ и уделение слишком большого внимания активам, которые в них не нуждаются.

Хорошая новость в том, что эту проблему легко решить, особенно если вы используете современную CMMS, такую ​​как Limble. Вам просто необходимо:

1. Войдите в свою CMMS
2. Открытые карты активов для активов, которые находятся в вашем плане PM
3. Отчет об открытых активах

На чем вы должны сконцентрироваться, так это на том, сколько профилактических работ было сделано с активом и сколько отказов (если таковые были) возникли с тех пор, как вы поместили его в план PM.

В остальном все довольно просто.

Актив не испытал ни единой поломки? Может быть, он все еще мог бы работать без сбоев с меньшими затратами профилактических работ.

Актив регулярно выходит из строя, несмотря на регулярные проверки и другие профилактические меры?
Можно запланировать еще больше профилактических работ после того, как вы выясните, что это были за поломки и что их вызвало.

Вы не узнаете наверняка, пока не протестируете.

Наконец, вы должны знать, что ваш начальный график PM никогда не будет идеальным — и это прекрасно.

В итоге, если вы готовы скорректировать свой план профилактического обслуживания в соответствии с журналами технического обслуживания и отзывами технических специалистов, вам не о чем беспокоиться.

Шаг № 5: Распространите программу профилактического обслуживания на все объекты

Целью вашего первоначального плана профилактического обслуживания было:

1. Докажите, что профилактическое обслуживание может обеспечить значительную рентабельность инвестиций <
2. Дайте себе и своим техническим специалистам переходный период, чтобы привыкнуть к изменениям в рабочем процессе и перейти к проактивному мышлению

Если вам удалось сделать и то, и другое, это означает, что вы сможете получить зеленый свет от начальства, чтобы продолжить работу над стратегией профилактического обслуживания.

Если это действительно так, то пора повторить эти шаги и расширить вашу программу профилактического обслуживания на остальные ваши активы, которым это принесет пользу.

Мы знаем, что одновременный ввод большого количества данных в КСУП не выглядит забавным. Вот почему мы настроили Limble таким образом, чтобы вы могли просто подготовить файл Excel CSV с вашими активами, нажать кнопку «Загрузить» и позволить Limble выполнить остальную работу.

Пример плана профилактического обслуживания

Для этого примера представим, что вы — менеджер по техническому обслуживанию на предприятии, которое превращает мясо (и некоторые другие вещи, о которых мы не хотим думать) в салями и паштет.

Из-за недавних поломок, которые повлекли за собой огромные убытки для фирмы, и необходимости сократить расходы на техническое обслуживание еще на 15% к концу финансового года, вы решили попробовать превентивное обслуживание, протестировав его на одном активе.

ШАГ №1 — Выбор актива

После некоторого размышления, актив, который вы решили включить в план профилактического обслуживания, называется эмульгатором (также известным как микрорезак) — машина, которая измельчает мясо до мелкой смеси без крошек или кусков.

Этот актив идеально подходит, потому что:

• требует ежедневного и еженедельного обслуживания
• — это критически важный актив, из-за которого из-за поломки останавливается все производство.
• стоит к северу от 200 000 долларов, чтобы заменить

ШАГ №2 — Составление списка необходимых профилактических задач

Теперь пора посмотреть, какие регулярные профилактические работы необходимо проводить на этом активе, чтобы обеспечить его работу в пиковом рабочем состоянии и свести к минимуму любую вероятность неожиданного отказа.

Посмотрев рекомендации OEM, вы записали следующий список задач:

ЕЖЕДНЕВНЫЕ ЗАДАЧИ

Задача № 1: Очистить и проверить головки ножей

ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ

Задача № 2: Заменить ремни x 1

Задача № 3: Проверить кольца задержки x 2 (то есть 2 раза в неделю)

Задача № 4: Смажьте ниппель лубрикатора корпуса резака x 2

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ЗАДАЧИ

Задача № 5: Замена перфорированных пластин x 2

Задача № 6: Проверить уплотнительную резину x1

Хотя мы собираемся принимать эти рекомендации за чистую монету, вам не следует этого делать.Прежде чем использовать эти данные для создания графика профилактического обслуживания, поговорите со своими техническими специалистами и просмотрите все доступные журналы и отчеты технического обслуживания. Узнайте, каково текущее состояние рассматриваемого актива, и используйте эту информацию для соответствующей корректировки графика PM.

ШАГ №3 — Создание и внедрение расписания PM

Теперь, когда у вас есть список необходимых задач профилактического обслуживания, пора назначить их вашей группе технического обслуживания и позволить волшебству случиться.

Вот наглядный пример того, как бы это выглядело, если бы вы использовали Limble CMMS:

Чтобы должным образом поддержать ваши усилия по профилактическому обслуживанию, мы сосредоточились на обеспечении превосходного пользовательского опыта. Мы сделали это, представив простой в использовании PM календарь, который дает вам четкий обзор открытой и предстоящей работы, автоматизирует планирование PM, позволяет вам изменять сроки выполнения простым перетаскиванием, автоматически регистрируя выполненную работу в журнале обслуживания актива. и многое другое.

Требования для успешной реализации программы профилактического обслуживания

Когда у вас есть все детали, создание программы профилактического обслуживания — довольно простая и понятная работа.

Часто планирование технического обслуживания и размещение всех компонентов в нужном месте — это то, что делает этот процесс более сложным, чем он должен быть.

Давайте посмотрим, как можно справиться с распространенными препятствиями и не допустить, чтобы они мешали успеху вашей программы профилактического обслуживания.

1) Верхняя опора управления

Конечно, вы знаете, что нет смысла строить большие планы, если вы сначала не получили зеленый свет от высшего руководства. Прекрасным примером этого может служить План

профилактического обслуживания муниципального колледжа штата Пеллиссипи.

Поскольку это часто бывает сложнее, чем создание самого плана профилактического обслуживания, мы собрали несколько советов, которые могут помочь вам получить эту печать одобрения.

A) Оцените рентабельность инвестиций (ROI)

Во-первых, вам нужно спросить себя, что больше всего интересует лиц, принимающих основные решения по вашему плану бессрочного обслуживания.Хорошо это или плохо, но ответ почти всегда один — прибыли.

Итак, самый полезный метод достижения успеха — это говорить на их языке. Самый простой способ сделать это — поговорить о рентабельности инвестиций.

Вот пример того, как оценить рентабельность инвестиций.

Во-первых, вам нужно выбрать несколько машин, потому что лучший способ сделать это — вычислить сумму в долларах, которую вы могли бы ежегодно откладывать для каждого актива.

Как мы уже упоминали, вы захотите сконцентрироваться на машинах, которые требуют регулярного обслуживания и имеют более высокие затраты на замену / ремонт, поскольку это принесет членам вашей команды наибольшую отдачу.

Чтобы рассчитать эту сумму в долларах, вам необходимо ответить на следующие вопросы:

1. Как часто каждой машине требуется плановый профилактический уход? Эту информацию можно найти в руководстве по эксплуатации машины (которое часто также можно найти в Интернете, посетив веб-сайт производителя).
2. Какова в среднем долларовая сумма корректирующего обслуживания, необходимого для каждого актива? Просмотрите свои данные о техническом обслуживании и запишите, сколько раз выбранная вами машина (-а) нуждалась в техническом обслуживании за определенный период времени (возможно, за последний год).И самое главное, обратите внимание на стоимость этих исправлений. Если у вас нет этих данных, ничего страшного, проследите за оценками, чтобы получить основу, от которой можно исходить.

Теперь, когда у вас есть цифры, немного проанализируйте данные и посмотрите, сколько вам обходится корректирующее обслуживание и сколько работы по профилактическому обслуживанию вам нужно будет сделать, чтобы резко его сократить.

Вы можете рассчитывать на то, что снизит затраты на корректирующее обслуживание до 70% с помощью хорошего плана профилактического обслуживания.

Вот упрощенный пример такого расчета для вилочного погрузчика.

Важно отметить, что, хотя этот расчет учитывает меньшее количество поломок, он не учитывает дополнительные преимущества , такие как более длительный срок службы активов, более высокая операционная эффективность, повышенная безопасность на рабочем месте или улучшенные запасы запчастей из-за меньшей непредсказуемости.

Если вы хотите узнать больше, вы можете обратиться к нашему руководству по расчету рентабельности инвестиций CMMS (в конце сообщения есть интерактивный калькулятор , который вы можете использовать для оценки рентабельности инвестиций CMMS для вашей организации).

B) Представьте убедительный аргумент

Как сказали бы многие повара, «все в презентации!». Убедитесь, что вы составили убедительный план, чтобы убедить своего начальника (-ей) в том, что пора делать переход.

1. Поговорим о ЦЕЛЯХ. В каждом правильном плане должны быть изложены цели, которые показывают, чего вы пытаетесь достичь.
2. Выложите проблемы вашей текущей ситуации. Есть причина, по которой вы хотите внедрить план профилактического обслуживания.Покажите им все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, но сконцентрируйтесь на том, насколько дорогостоящим или может быть реактивное обслуживание.
3. Продемонстрируйте потенциальную экономию и рентабельность инвестиций. Вишенка на вершине, чтобы скрепить сделку. Используйте расчеты рентабельности инвестиций, о которых мы говорили ранее, чтобы понять суть.

Надеюсь, этого будет достаточно, чтобы доказать, что профилактическое обслуживание — лучшая долгосрочная стратегия для минимизации внезапных расходов, поддержания стабильных эксплуатационных расходов и улучшения чистой прибыли.

2) КИМ

Если вы ищете CMMS, вы наверняка заметили, что CMMS часто рекламируется как «программное обеспечение для профилактического обслуживания . ”

Причина этого проста. Профилактическое обслуживание и CMMS сочетаются друг с другом, как арахисовое масло и желе, чай и печенье или Бэтмен и Робин.

CMMS предназначена для упрощения, автоматизации и организации операций по техническому обслуживанию. Один из наиболее важных способов сделать это — помочь вам создать, внедрить, отслеживать и оптимизировать план профилактического обслуживания.

Теперь, если у вас есть только несколько активов в графике профилактического обслуживания, можно управлять работами по профилактическому обслуживанию без CMMS.

Когда дело доходит до дела, ваша цель — повысить эффективность операций по техническому обслуживанию. Если вы хотите это сделать, какой смысл в плане профилактического обслуживания, который вы собираетесь реализовать вручную с помощью Outlook и Excel?

У вас не будет реальной информации о данных, расписания, вероятно, будут пропущены из-за отсутствия уведомлений, а выполненную работу нужно будет записывать вручную из письменных заметок.

Наличие плана профилактического обслуживания — огромный шаг в правильном направлении, но вы не должны тратить свои усилия зря. Надзор и контроль, которые вы получаете с помощью КСУП, гарантируют, что вы выжмете все до последней капли из вашей тщательно разработанной программы профилактического обслуживания. Не говоря уже о том, что CMMS также значительно упрощает вашу жизнь, выполняя тяжелую работу по отправке уведомлений, копированию расписаний PM, отслеживанию истории работы и многому другому.

3) Бригада техобслуживания, готовая следовать этому

Переход на стратегию профилактического обслуживания обычно означает, что вам придется внести некоторые изменения в ежедневный рабочий процесс вашей группы технического обслуживания.

Если ваша организация в настоящее время рассматривает техническое обслуживание как необходимое зло, есть вероятность, что вашим техническим специалистам ранее не хватало всех ресурсов, необходимых для достижения успеха, поэтому они могут не захотеть начать новую программу технического обслуживания.

Привлечение вашей команды обслуживания к внедрению программ профилактического обслуживания и CMMS имеет важное значение для вашего успеха. Ваши технические специалисты будут самыми активными участниками, и очень важно, чтобы они чувствовали себя мотивированными, чтобы точно выполнять и сообщать о регулярных задачах обслуживания, чтобы вы могли извлечь максимальную пользу из своей улучшенной системы.

Ключ к использованию навыков и энтузиазма вашей команды технического обслуживания — это объяснить, как этот переключатель облегчит их жизнь за счет сокращения количества вызовов службы экстренной помощи по ночам и в выходные дни, упрощения их рабочего процесса и делая их работу более безопасной и менее непредсказуемой. .

После того, как вы помогли им понять, какую пользу принесет им внедрение плана профилактического обслуживания, вы можете сделать переход еще более плавным, объяснив детали вносимых вами изменений, включая временные рамки внедрения, индивидуальные обязанности и изменения в рабочий процесс.

Последние мысли

Вот и все.

Мы надеемся, что ответили на большинство ваших вопросов и оставили вам все инструменты, необходимые для реализации плана профилактического обслуживания, который поможет вам продлить срок службы критически важного оборудования, снизить эксплуатационные расходы и значительно улучшить общие операции по техническому обслуживанию.

Если вы думаете, что мы что-то упустили, дайте нам знать в комментариях ниже.

И если вы ищете CMMS, которая может максимизировать ваши усилия по профилактическому обслуживанию, свяжитесь с и дайте нам возможность показать вам, почему Limble — идеальный выбор.

.

No related posts.