Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: Что нужно для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Опубликовано в Дом
/
18 Сен 2020

Содержание

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Содержание страницы:

Как стоит поступить застройщику?

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

  • Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
  • Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
  • Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
  • Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
  • Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент – передача пакета документов, среди которых:

  •  Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача – проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении. Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре. Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру. Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта – дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Что происходит после того, как выдан акт ввода?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

  • Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
  • Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
  • Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов – тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
  • Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
  • Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
  • Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: документы и порядок ввода

Официальный ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома означает, что объект является готовым для заселения людей, а все инженерные работы в нем выполнены корректно и соответствуют строительному законодательству. Когда речь идет о сдаче высотного многоквартирного дома, ответственность является колоссальной – сотням людей должно быть комфортно и безопасно жить в новых квартирах. Поэтому Ростехнадзор курирует этот вопрос на федеральном уровне.

Стоимость ввода многоквартирного дома в эксплуатацию рассчитывается индивидуально

Порядок ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома начинается с того, что подключаются, запускаются и проверяются основные инженерные системы. Речь идет об электроснабжении объекта, водоснабжении, газоснабжении и подключенной канализации.

Второй обязательный момент – наличие обустроенного подъездного пути. Это может асфальтовый подъезд или отсыпанный гравием. Также проверке подлежит пожарная система.

Важно: разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию можно получить только при условии, что фактические характеристики объекта в точности соответствуют проектным! Изменение проекта после его согласования с административным органом является недопустимым!

Основные нормативные документы – это Градостроительный Кодекс и ФЗ № 191. Помимо отображения порядка ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в них также содержится информация о том, какие объекты попадают под упрощенную процедуру. Специалисты кадастровой службы «Техплан» в Красноярске в тонкостях знают процедуру ввода и помогут реализовать все в соответствии с актуальными законодательными требованиями.

Документы на ввод в эксплуатацию

Как правило, отдельно собирать документы для процедуры ввода не требуется. Они есть на руках у застройщика уже перед началом работ, а также появляются в процессе строительства. Список может разниться в зависимости от региона, однако можно выделить общие требования по документам на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

  • План межевания земли – с участком застройки и прилежащими территориями.
  • Градостроительная планировка земли.
  • Разрешительная документация на строительство и инженерные работы.
  • Акт прием объекта
  • Проектные документы
  • Документация, подтверждающая соответствие всех проведенных работ проекту и нормам строительного законодательства.

Где и как получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 2020?

Заручившись поддержкой экспертов, компания застройщик может ускорить и упростить для себя процедуру ввода в эксплуатацию возведенного объекта в Красноярске или области. Мы предлагаем комфортные условия сотрудничества, содействие на любом из этапов и объективные расценки на любые услуги в сфере кадастра. Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с нашей помощью вы можете получить на руки в кратчайшие сроки.

Стоимость ввода многоквартирного дома в эксплуатацию рассчитывается индивидуально

Ввод дома в эксплуатацию через суд. ООО АЕГРО.

Ввод дома в эксплуатацию через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении по решению суда

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение. Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство. То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др. , следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей. Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации. При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Органами власти и местного самоуправления так и не решена проблема ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

На рассмотрении Уполномоченного находится обращение граждан, приобретших квартиры в доме №61/175, корп.2 по ул.Пензенская/К.Маркса города Тамбова.

Выяснилось, что в 2009 году на основании разрешения комитета градостроительства и землепользования администрации г.Тамбова от 30.03.2007 ООО «Тамбовстройкомплект» осуществил строительство многоквартирного дома по адресу: ул. Пензенская/К.Маркса, д.61/175, корп.2, г.Тамбов. Надзор за строительством многоквартирного дома осуществляла инспекция строительного надзора Тамбовской области, которой в декабре 2009 года была проведена итоговая проверка объекта строительства, сделаны выводы о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), рабочему проекту и выдано заключение. Соответственно комитетом градостроительства администрации г.Тамбова ООО «Тамбовстройкомплект» было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В 2011 году Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору Верхне-Донского управления Ростехнадзора Тамбовской области проведена проверка многоквартирного дома, в ходе которой были выявлены многочисленные нарушения и недоделки согласно проектной документации, при наличии которых сдача дома в эксплуатацию недопустима.

Таким образом, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию с нарушением строительных норм и правил.

Факт введения дома не соответствующего требованиям, предъявляемым к качеству объекта капитального строительства, в эксплуатацию был установлен в ходе судебных разбирательств Ленинским районным судом, решениями которого были признаны недействительными разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и акт итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства инспекции государственного строительного надзора Тамбовской области от 25.12.2009.

В многоквартирном доме не был проведен монтаж системы дымоудаления, не получено разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки, не работали грузовые лифты. Граждане фактически проживают в доме не сданном в эксплуатацию, при этом у части жителей оформлены права собственности на жилые помещения, дом обслуживает управляющая компания, взимается плата за коммунальные ресурсы и обслуживание дома, хотя фактически он является строящимся объектом.

Однако, до сих пор должностными лицами управления государственного строительного надзора Тамбовской области и администрации г.Тамбова не приняты меры для исправления ненадлежащих решений по вводу дома в эксплуатацию, повлекших за собой вышеизложенную ситуацию и нарушения прав граждан.

Обязанность по исправлению строительных недоделок и подготовки необходимой документации для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию фактически возложена на самих собственников.

По последней информации от управления государственного строительного надзора все недоделки в жилом доме полностью устранены. Однако пока ситуация не решена, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получен. Контрольные органы снова перекладывают ответственность на жильцов.

Разрешение данной проблемы остается на контроле Уполномоченного.

Домашняя — Строительство и архитектура

54-Ru54303000-43-202118.03.2021ООО «Развитие»

Многоэтажный жилой дом № 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения — I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения

ул. Забалуева54:35:000000:10265
54-Ru54303000-33и-202117.03.2021ИП Голубев Виктор Алексеевич

Многофункциональный спортивный комплекс

ул. Петухова54:35:051135:517
54-Ru54303000-237и-202117.03.2021ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СКАЙ БЭЙ»

Многоквартирный жилой дом № 4 (по генплану) — II этап строительства комплекса многоквартирных жилых домов, в том числе с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции

ул. Коминтерна54:35:014610:118; 54:35:014805:374
54-Ru54303000-42-202117.03. 2021Никитин Сергей Анатольевич

Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники

ул. Ангарная54:35:033520:17
54-Ru54303000-59и1-202116.03.2021ООО «Олеандр»

Автозаправочная станция

ул. Ипподромская54:35:071045:19, 54:35:071045:67, 54:35:071045:78
54-Ru54303000-41-202111.03.2021ООО Управляющая компания «РОСТ»

Магазин с автостоянкой

ул. Титова54:35:062535:5590
54-Ru54303000-40-202110.03.2021ООО «Красный проспект»

Блок-секции 1, 2, 3, 4 (автостоянка) жилого дома № 1 (по генплану) — I этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, в том числе с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной подземно-надземной автостоянкой и трансформаторной подстанции

Красный проспект54:35:033060:493
54-Ru54303000-39-202110.03.2021ООО «СК «Строй Мастер»

Жилой дом № 3 (по генплану) — VII этап строительства многоквартирных жилых домов, многоуровневых автостоянок, трансформаторной подстанцией и газовой котельной

ул. Хилокская54:35:063635:209
54-Ru54303000-38-202109.03.2021ООО «ЮТН-Строй 2»

Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) — II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, в том числе с автостоянкой, гаража для хранения и обслуживания уборочной техники

ул. Тополевая54:35:071055:95
54-Ru54303000-37-202105.03.2021ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛОТУС»

Многоквартирный жилой дом № 7 (по генплану)

ул. Плахотного54:35:000000:33820
54-Ru54303000-26и-202105.03.2021Трифонов Роман Алексеевич

Многоквартирный малоэтажный жилой дом (не более двух квартир)

ул. Зеленая54:35:121060:120
54-Ru54303000-24и-202105.03.2021Трифонов Роман Алексеевич

Многоквартирный малоэтажный жилой дом (не более двух квартир)

ул. Зеленая54:35:121060:118
54-Ru54303000-36-202104.03.2021ООО «Регион Логистик»

Производственная база

ул. Палласа54:35:051185:123
54-Ru54303000-35-202102.03.2021ООО «КВАРТАЛ»

Здание с помещениями общественного и торгового назначения

ул. Бориса Богаткова54:35:071015:3259
54-Ru54303000-34-202101.03.2021ЧОУПО «За рулем»

Единый недвижимый комплекс: Автодром

54:35:000000:26744
54-Ru54303000-33-202101.03.2021ИП Голубев Виктор Алексеевич

Многофункциональный спортивный комплекс

ул. Петухова54:35:051135:517
54-Ru54303000-32-202101.03.2021Войсковая часть 2668 Федеральной службы войск национальной гвардии РФ

Административное здание с гаражом и переходом — III этап строительства комплекса зданий военного городка войсковой части 2668

ул. Фрунзе54:35:101215:16
54-Ru54303000-31-202126.02.2021МКУ г. Новосибирска «Управление дорожного строительства»

Автомобильная дорога (ПК6+76,21 — ПК14+33,46) — этап 2. 1, этап 2.2 строительства автомобильной дороги общего пользования по ул. Титова в Ленинском районе г. Новосибирска от ул. Бийская до ул. Дукача

ул. Титова54:35:000000:35455, 54:35:000000:32711, 54:35:000000:32712
54-Ru54303000-30-202126.02.2021ООО «Производство товаров и инвестиций»

Склад № 3 — III этап строительства зданий складов

ул. Большая54:35:061490:417
54-Ru54303000-27-202125.02.2021ООО «ЭКСПРЕСС МАСТЕР»

Единый недвижимый комплекс «Единый складской комплекс»

ул. Твардовского54:35:084700:233
54-Ru54303000-29-202125.02.2021ПАО «Ростелеком»

Здание центра обработки данных после реконструкции блока технического обслуживания

ул. Менделеева, 154:35:041950:43
54-Ru54303000-28-202125.02.2021ООО «Альгеба»

Блок-секции № 1.3, 1.4, 1.5 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой № 1.6 (по генплану) многоквартирного многоэтажного жилого дома № 1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой — I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, в том числе с объектами обслуживания населения во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, с автостоянками

ул. Фабричная54:35:000000:34459
54-Ru54303000-26-202124.02.2021Трифонов Роман Алексеевич

Многоквартирный малоэтажный жилой дом (не более двух квартир)

ул. Зеленая54:35:121060:120
54-Ru54303000-25-202124. 02.2021Трифонов Роман Алексеевич

Многоквартирный малоэтажный жилой дом (не более двух квартир)

ул. Зеленая54:35:121060:122
54-Ru54303000-24-202124.02.2021Трифонов Роман Алексеевич

Многоквартирный малоэтажный жилой дом (не более двух квартир)

ул. Зеленая54:35:121060:118
54-Ru54303000-23-202120.02.2021ООО «Ренессанс и К»

Общественное здание с подземной автостоянкой

ул. Титова54:35:064185:41
54-Ru54303000-22-202119.02.2021Андросов Аркадий Юрьевич

Склад

Северный проезд54:35:051880:117
54-Ru54303000-246и-202117.02.2021ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик»

Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, трансформаторная подстанция, канализационная насосная станция — I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, трансформаторных подстанций, канализационной насосной станции

ул. Заречная54:35:082725:13
54-Ru54303000-21-202116.02.2021Ягофаров Габдрашит Нигмадзянович, Бурденюк Евгений Николаевич, Домашенко Вадим Вячеславович, Борисова Ирина Михайловна

Магазин

ул. Одоевского54:35:084645:697
54-Ru54303000-20-202115.02.2021ООО «ИнтерСтрой»

Секция № 3, 4 многоквартирного жилого дома № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения — II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

ул. Фрунзе54:35:014150:843

Строительство многоквартирного жилого дома

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Строительство многоквартирного дома.

Юрист с пятилетним стажем Писларь В.П.:Бытует устаревшее мнение, что обращаясь в крупные компании сотрудничающие с органами самоуправления за оформлением и документированием строительства, можно очень долго ждать разрешения или и вовсе получить отказ. Это полная ерунда, так как сейчас дело обстоит куда лучше чем в начале 2000 гг. Крупные агентства, как например Истрариел после 2004 года, были наделены полномочиями по сбору и сопровождению документальной базы и правом выдачи необходимой документации. Поэтому заказывая в любом агентстве, необходимые документы на строительство многоквартирного жилого дома, куда выгоднее, если же это делать через частных лиц, или того лучше органы самоуправления. В компаниях давно налажены связи юристами и обточены все нюансы, как говорится «до основания». Поэтому обратившись к нам или кому либо из крупных фирм, вы уже в двое уменьшили себе проблемы связанные с оформлением документов, для постройки нового многоквартирного дома. В Истрариел выдают в короткие сроки необходимые вам разрешения​. В отличие от обычных домов и квартир, мы специализируемся на многоквартирных постройках.2011-08-18

Разрешение на строительство многоквартирного дома.

Правила получения нужных разрешений на строительство дома, определяются законодательством. И длится эта процедура очень долго. Мы предлагаем удобное решение, по выдачи разрешения в короткие сроки, при этом гарантируем качественно оформление документа. В частности, разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным Кодексом нашей страны.2012-02-10

Разработка градостроительного плана.

Подготовку по соответствию градостроительному плану (если пожелает застройщик), мы также подготовим, а понадобится оно вам, когда необходимо будет подтвердить соответствие документации проектного назначения требованиям градостроительного плана земельного надела и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Нормы и правила в градостроительстве определяются тем же законами и иными законами федерального уровня.2012-07-29

Что входит в разрешение на ввод здания в эксплуатацию?

Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию должно содержать информацию об объекте недвижимости, которая будет необходима для постановки вновь выстроенного помещения на учет в РФ. А для тех объектов недвижимости, которые подверглись реконструкции, кроме того, узаконение перепланировки квартиры в возможных целях – для внесения изменения в документацию, (включая и градостроительную экспертизу) которая ставится на тот же учет.2012-11-07

Форма разрешения на ввод объекта. Строительство.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается органом, который ведает разрешением на строительство, а если застройщик желает ускорено и без проблем (переделок и кучи бумажных согласования) его получить, мы в короткие сроки его оформим.

2013-01-23

Кто выдаёт разрешение на ввод объекта?

Выдают:
  • федеральный орган исполнительной ветви власти;
  • орган исполнительной ветви власти субъекта РФ;
  • орган власти на местах;
  • если требуется ускоренное получение и оформление, с вероятностью последующих переделок и проблем с оформлением, то в нашей фирме.
2013-03-25

Как узаконить самострой?

Вот тут, то вас и могут поджидать проблемы. Помните про оформление, а мы писали. Где вы оформляли, в какой фирме документы? Если в нашей, то без проблем всё решиться в короткий срок.

Те, кто экономил, теперь должны будут потрудиться:

Для того чтобы строение имело законный статус, необходимо строго следовать букве закона. Первым шагом к этому является оформление прав на земельный участок. Перед тем как построить здание, необходимо собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен в законе. После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство. Для того чтобы зарегистрировать дом в качестве постоянного места проживания, необходимо разрешение на введение строения в эксплуатацию. После чего можно регистрировать дом в едином реестре прав на недвижимое имущество.2013-03-31 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

2013-03-27

Вениславский Андрей Викторович

Хотел бы поблагодарить вас истрариел, за быструю выдачу разрешения на строительсьво дома для военных, по заказу ИНФ, и выразить благодарность от Валерия Николаевича и нашей бригады МСОК. Спасибо парни за оперативную работу! Вениславский Андрей Викторович. Андрей Викторович, спасибо и вам за теплые слова. 2013-04-02

Вадим

хотел построить баню на участке рядом с жилым домом, нужно ли брать разрешение на строительство, сколько стоит? Вадим, здравствуйте. Мы можем помочь вам узаконить баню, как до постройки так и после её строительства, но кстати говоря, после строительства, процедура более рискованная, это очень хорошо что за ранее задались этим вопросом. Позвоните с решением, к нам в офис, цена не сильно вас разачарует. 2013-04-09

Анастасия

Какой срок действия градостроительного плана. Можно его как то продлить на неопределённый срок? Анастасия, доброго вам времени суток, если у вас возникла проблема с планом, в наших силах решить её, ждём вашего звонка. 2013-04-18

Ната

Начали выполнять реконструкцию многоквартирного дома и капитальный ремонт, отдельных квартир. Нужно ли согласовывать с градостроительным планом, если все работы будут происходить только внутри дома и на крыше? Да необходимо согласовать, даже если постройка, что называется «внешне» не изменится. Вы так или иначе, вносите изменения в архитектуру строения. 2013-04-26

Леонид Феликсофич

Как узаконить новый дом? Леонид Феликсофич, здравствуйте. Если постройку еще не начали, советуем получить разрешения на строительство. 2013-05-06

Леонид Феликсофич

Это уже сдел, затем что нужно? Очень время поджимает. Советуем вам начать с оформления прав на земельный участок. Можем помочь. 2013-05-18

Михаил Королев

Мы хотели построить квартиру на 2 семьи в Истре, но по документам она проходит как квартира в многоквартирном доме, разнится ли порядок ее узаканивания по сравнению с однокврартирной в плане получения разрешения? 2013-05-28

Владислав

почему с меня требуют после простой и незначительной перепланировки дома, брать разрешение на ввод в эксплуатацию? Я же реконструкцию не проводил дома? Владислав, посмотрите на это определение, когда необходимо брать это разрешение. Очень плохо, что вас не заставили получить градостроительную экспертизу так как в дальнейшем могут возникать такие проблемы, что это не решиться «с ходу». 2013-06-23

Мери

Зачем нам разрешения какие-то, эту землю мы купили, почему нам нужно еще к кому-то подходить, кланиться за разрешением на строительство, заметьте собственного офиса??? Нам пригрозили ещё что могут отказать в строительстве, [скрыто модератором] если будем разборки устраивать. Разрешение на строительство​, необходимо брать для постройки сооружений, в не зависимости от собственности на землю, это буква закона, ей необходимо придерживаться. Если у вас что то не получается, позвоните, обсудим. В строительстве жилого дома, за редким исключением никогда не отказывают, на нашей практике таких случаев было не много, приоткроем вам тайну, вы можете построить и без разрешения, но такое здание или строение будет не законно построенным, но и эта проблема решаема. Обращайтесь. 2013-07-02

Владимир Павлович Сухарь

Хотели продать частный дом, но на него не было получено разрешение при строительстве, с проблемой когда столкнулись, нас ошарашало вся семья и не знала что, они незаконно проживали там, что можно сделать? Можно ка-то сделать это без значительных расходов? Владимир, необходимо будет вам заплатить за узаканивание, как бы этого не хотелось, ждём вас в офисе, поможем. 2013-07-12

Запольская Светлана

Мы будем продовать в четырехквартирном доме, квартиру. Но у нас не узаконена пристройка к первому этажу, посоветуйте как нам ее узаконить, нужно ли вносить в план? Светлана, на план необходимо будет нанести не только постройку, но и все переделки, с последнего момента получения паспорта на дом (квартиру). Обращайтесь, но советуем прочесть про узаканивание строения. Весьма полезная информация для вас найдется и на странице про Архитектуру строений. 2013-07-29

Бену Константин

нужно срочно получить разрешение на строительство в истринском районе, сколько будет делаться? Константин, если закажите ускорение по данной услуге, управимся в несколько недель. Если в самой Истре, то быстрее. 2013-08-10

Бочкорева Анна

Фирма подрятчек выполнела ремонт крыши, теперь при попытки согласовать документы, необходимо соответствие градостроительному плану, поможете решить по скорому это согласование? Анна, если крыша была не значительна изменена, а лучше вышлите фото, на наш адрес эл. почты, то думаем, что сроки будут мизерными. 2013-08-25

Кушка В.

Какой докумен первым спрашивают, если я буду просить предоставить право на постройку дома и для получения разрешения на строительство? Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

Консультация

это бесплатно

О порядке предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов

 

 

 

от 16.11.2017 № 762

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

О порядке предоставления

субсидии объединениям участников долевого

строительства на завершение строительства и ввод

в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов

 

 

В соответствии со статьей 781 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Областным законом от 30. 07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» Правительство Ростовской области  постановляет:

 

1. Утвердить Положение о порядке предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Куц С.В.

 

 

Губернатор

Ростовской области                                               В.Ю. Голубев

 

 

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.11.2017 № 762

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления субсидии

объединениям участников долевого строительства на завершение

строительства и ввод в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления за счет средств областного бюджета субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов в рамках подпрограммы «Стимулирование развития рынка жилья» государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» (далее – субсидия).

1.2. В настоящем Положении используются понятия:

1.2.1. Объединение участников долевого строительства – жилищно-строительный кооператив, иная некоммерческая организация – юридическое лицо, созданное с участием пострадавших участников долевого строительства для завершения строительства проблемного многоквартирного дома.

1.2.2. Проблемный многоквартирный дом – многоквартирный дом, более 40 процентов участников долевого строительства которого использовали для его строительства социальную выплату для приобретения (строительства) жилья, полученную за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и срок передачи объектов долевого строительства в котором нарушен более чем на девять месяцев.

1.3. Субсидия предоставляется объединениям участников долевого строительства по следующим направлениям:

1.3.1. Возмещение затрат на проведение обследования технического состояния проблемного многоквартирного дома.

1.3.2. Возмещение затрат на разработку проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома и проведение инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на разработку отдельных разделов проектной документации, на разработку проектных решений.

1.3.3. Возмещение затрат на проведение экспертизы проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома и результатов инженерных изысканий проблемного многоквартирного дома, выполненных для подготовки такой проектной документации, на проверку определения сметной стоимости строительства либо завершения строительства проблемного многоквартирного дома, на проверку проектных решений.

1.3.4. Выполнение строительных работ по проблемному многоквартирному дому в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости строительства либо завершения строительства проблемного многоквартирного дома.

1.3.5. Подключение (технологическое присоединение) проблемного многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения.

1.3.6. Осуществление строительного контроля и авторского надзора при строительстве либо при завершении строительства проблемного многоквартирного дома.

1.4. Главным распорядителем средств областного бюджета, направляемых на предоставление субсидии, является министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (далее – главный распорядитель).

1.5. Субсидия  предоставляется при условии наличия действующего разрешения на строительство и при условии принятия ее получателем обязательства передать после ввода проблемного многоквартирного дома в эксплуатацию в государственную собственность Ростовской области объекты недвижимого имущества, не подлежащие включению в состав общего имущества в многоквартирном доме и передаче гражданам и организациям в соответствии с договорами, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного многоквартирного дома.

1.6. Субсидия предоставляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в областном бюджете главному распорядителю на текущий финансовый год и на плановый период.

1.7. Унитарная некоммерческая организация «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») является организацией, осуществляющей сопровождение предоставления объединениям участников долевого строительства субсидии в соответствии с настоящим Положением.

1.8. Результатом предоставления субсидии является ввод в эксплуатацию проблемного многоквартирного дома.

 

2. Условия, порядок

предоставления субсидии и требования к отчетности

 

2.1. Прием заявок объединений участников долевого строительства на предоставление субсидии (далее соответственно – заявка, претендент) осуществляется при наличии бюджетных ассигнований, предусмотренных на цели, указанные в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Положения.

Информация о сроках начала и окончания приема заявок размещается главным распорядителем в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области http://www. minstroy.donland.ru/ не позднее, чем за 3 дня до даты начала приема заявок.

2.2. Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области по запросу претендента в течение 10 рабочих дней со дня получения такого запроса предоставляет сведения о соответствии (не соответствии) проблемного многоквартирного дома действовавшим на момент проведения экспертизы проектной документации техническим регламентам. Указанные сведения должны содержать также информацию о нарушениях, выявленных при осуществлении регионального государственного строительного надзора в отношении проблемного многоквартирного дома (при их наличии).

Претендент передает сведения, указанные в абзаце первом настоящего пункта, специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (далее также    – специализированная организация), для подготовки заключения, указанного в подпункте 2.4.8 пункта  2.4 настоящего раздела (далее также – заключение специализированной организации).

Претендент после получения заключения специализированной организации направляет его на рассмотрение в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области.

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области в течение 10 рабочих дней со дня получения заключения специализированной организации рассматривает его и дает заключение о соответствии (несоответствии) заключения специализированной организации требованиям нормативных документов о порядке проведения обследований и методикам испытаний строительных материалов, изделий и конструкций зданий и сооружений.

2.3. Субсидия предоставляется объединению участников долевого строительства при условии, если по состоянию на дату не ранее 30 календарных дней до даты подачи заявки:

2.3.1. Претендент не находится в процессе реорганизации, ликвидации, в отношении него не введена процедура банкротства, деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2.3.2. Претендент имеет государственную регистрацию или стоит на учете в налоговом органе на территории Ростовской области.

2.3.3. У претендента отсутствует неисполненная обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2.3.4. У претендента отсутствует просроченная задолженность по возврату в областной бюджет субсидий и иная просроченная задолженность перед областным бюджетом.

2.4. Для получения субсидии претендент подает в НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» заявку, включающую в себя следующие документы:

2.4.1. Заявление о предоставлении субсидии (далее также – заявление) по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.

2.4.2. Копию устава объединения участников долевого строительства, заверенную претендентом.

2.4.3. Копию определения суда о передаче объединению участников долевого строительства проблемного многоквартирного дома и земельного участка (при наличии).

2.4.4. Копии правоустанавливающих документов претендента на земельный участок и проблемный многоквартирный дом, заверенные претендентом.

2.4.5. Расчет для получения субсидии по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению (далее – расчет).

2.4.6. Заявление о согласии на осуществление главным распорядителем, органами государственного финансового контроля проверок соблюдения претендентом условий, целей и порядка предоставления субсидии.

2.4.7. Заявление о согласии на передачу после ввода проблемного многоквартирного дома в эксплуатацию в государственную собственность Ростовской области объектов недвижимого имущества, не подлежащих включению в состав общего имущества в многоквартирном доме и передаче гражданам и организациям в соответствии с договорами, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного многоквартирного дома (при наличии таких объектов недвижимого имущества).

2.4.8. Копию заключения специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, по результатам проведения обследования технического состояния проблемного многоквартирного дома, подготовленного не ранее чем за 12 месяцев до подачи заявки, заверенную претендентом.

Работы по обследованию проблемного многоквартирного дома должны быть выполнены в соответствии с требованиями о проведении работ по обследованию, установленными ГОСТом 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила мониторинга технического состояния».

Заключение специализированной организации должно быть подготовлено с учетом сведений о соответствии (несоответствии) проблемного многоквартирного дома действовавшим на момент проведения экспертизы проектной документации техническим регламентам и информации о нарушениях, выявленных при осуществлении регионального государственного строительного надзора в отношении проблемного многоквартирного дома (при их наличии), указанных в абзаце первом пункта 2.2 настоящего раздела.

2.4.9. Копию заключения о соответствии заключения специализированной организации требованиям нормативных документов о порядке проведения обследований и методикам испытаний строительных материалов, изделий и конструкций зданий и сооружений, выданного региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области, заверенную претендентом.

2.4.10. Копии положительных заключений экспертизы проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, заключения о проверке проектных решений (при наличии), заключения о проверке определения сметной стоимости строительства либо завершения строительства проблемного многоквартирного дома, заверенные претендентом.

2.5. В целях получения субсидии по направлению, указанному в подпункте 1.3.1 пункта 1. 3 раздела 1 настоящего Положения, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.4 настоящего раздела, представляются также:

копия договора на проведение обследования технического состояния проблемного многоквартирного дома, заверенная претендентом.

копии документов, подтверждающих оплату договора на проведение обследования технического состояния проблемного многоквартирного дома, заверенные претендентом;

копия протокола общего собрания членов объединения участников долевого строительства о выборе исполнителя по договору, указанному в настоящем пункте, заверенная претендентом.

2.6. В целях получения субсидии по направлению, указанному в подпункте 1.3.2 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.4 настоящего раздела, представляются также:

копия договора (договоров) на разработку проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома и (или) проведение инженерных изысканий проблемного многоквартирного дома, выполненных для подготовки такой проектной документации, заверенная претендентом;

копии документов, подтверждающих оплату по договору (договорам) на разработку проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома и (или) проведение инженерных изысканий проблемного многоквартирного дома, выполненных для подготовки такой проектной документации, заверенные претендентом;

копии актов выполненных работ по разработке проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома и (или) проведению инженерных изысканий проблемного многоквартирного дома, выполненных для подготовки такой проектной документации, заверенные претендентом;

копия договора (договоров) на разработку отдельных разделов проектной документации, заверенная претендентом;

копии документов, подтверждающих оплату по договору (договорам) на разработку отдельных разделов проектной документации, заверенные претендентом;

копии актов выполненных работ по разработке отдельных разделов проектной документации, заверенные претендентом;

копия договора (договоров) на разработку проектных решений, заверенная претендентом;

копии документов, подтверждающих оплату по договору (договорам) на разработку проектных решений, заверенные претендентом;

копии актов выполненных работ по разработке проектных решений, заверенные претендентом;

копия протокола (протоколов) общего собрания членов объединения участников долевого строительства о выборе исполнителя по договорам, указанным в настоящем пункте, заверенная претендентом.

2.7. В целях получения субсидии по направлениям, указанным в подпункте 1.3.3 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.4 настоящего раздела, представляются также:

копия договора (договоров) на проведение экспертизы (повторной экспертизы) проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома, результатов инженерных изысканий проблемного многоквартирного дома, выполненных для подготовки такой проектной документации, заверенная претендентом;

копии документов, подтверждающих оплату по договору (договорам) на проведение экспертизы (повторной экспертизы) проектной документации на строительство либо на завершение строительства проблемного многоквартирного дома, результатов инженерных изысканий проблемного многоквартирного дома, выполненных для подготовки такой проектной документации, заверенные претендентом;

копия договора (договоров) на проведение проверки проектных решений, заверенная претендентом;

копии документов, подтверждающих оплату по договору (договорам) на проведение проверки проектных решений, заверенные претендентом;

копия договора на проведение проверки определения сметной стоимости строительства либо завершения строительства проблемного многоквартирного дома, заверенная претендентом;

копии документов, подтверждающих оплату по договору на проведение проверки определения сметной стоимости строительства либо завершения строительства проблемного многоквартирного дома, заверенные претендентом;

копия протокола (протоколов) общего собрания членов объединения участников долевого строительства о выборе исполнителя по договорам, указанным в настоящем пункте, заверенная претендентом.

2.8. В целях получения субсидии по направлениям, указанным в подпунктах 1.3.4 – 1.3.6 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.4 настоящего раздела, представляются также:

копии контрактов (договоров) на выполнение строительных работ по проблемному многоквартирному дому в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости завершения строительства проблемного многоквартирного дома, на подключение (технологическое присоединение) проблемного многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, на осуществление строительного контроля при строительстве либо при завершении строительства проблемного многоквартирного дома, на осуществление авторского надзора при строительстве либо при завершении строительства проблемного многоквартирного дома, заверенные претендентом;

копия протокола (протоколов) общего собрания членов объединения участников долевого строительства о выборе поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по договорам, указанным в настоящем пункте, заверенная претендентом.

В контракты (договоры), указанные в абзаце втором настоящего пункта, должно быть включено согласие лиц, являющихся поставщиками (подрядчиками, исполнителями), на осуществление главным распорядителем и органами государственного финансового контроля проверок соблюдения ими условий, целей и порядка предоставления субсидии.

2.9. Для учета операций со средствами субсидии претендентом открывается отдельный расчетный счет в кредитной организации, условия открытия которого предусматривают осуществление контроля за целевым использованием бюджетных средств.

2.10. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» регистрирует заявку в журнале учета заявок в день ее поступления.

2.11. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» рассматривает заявку в течение 15 рабочих дней со дня окончания приема заявок.

2.12. В ходе рассмотрения заявки НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого при предоставлении государственных услуг:

информацию об отсутствии у претендента неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

сведения из Единого государственного реестра юридических лиц;

сведения из Единого государственного реестра недвижимости о проблемном многоквартирном доме;

сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном под проблемным многоквартирным домом, строительство которого будет завершать претендент;

копию разрешения на строительство проблемного многоквартирного дома.

2.13. Претендент вправе по собственной инициативе в составе заявки представить в НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» документы, информацию (сведения), указанные в пункте 2. 12 настоящего раздела, по состоянию не ранее 30 календарных дней до даты подачи заявки.

В указанном случае НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» межведомственные запросы не направляются.

2.14. Претендент несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за представление органам государственной власти Ростовской области и (или) должностным лицам органов государственной власти Ростовской области заведомо ложной информации.

2.15. В течение 15 рабочих дней со дня завершения приема заявок НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» направляет главному распорядителю заявку и заключение о соответствии (несоответствии) претендента условиям предоставления субсидии, об объеме представленных претендентом документов, соответствии (несоответствии) документов требованиям, установленным пунктами 2.4 – 2.8, 2.13 настоящего раздела, а также о возможности (невозможности) предоставления субсидии.

2.16. Главный распорядитель в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.15 настоящего раздела, принимает решение о предоставлении субсидии либо об отказе в предоставлении субсидии.

2.17. В течение двух рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении субсидии или об отказе в представлении субсидии главный распорядитель направляет информацию о принятом решении в НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

2.18. В течение двух рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 2.17 настоящего раздела, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» письменно уведомляет претендента о принятом решении.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидии в уведомлении, направляемом претенденту в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, указываются основания для отказа.

2.19. Основаниями для отказа в предоставлении субсидии являются:

2. 19.1. Несоответствие претендента требованиям, предусмотренным пунктом 1.5 раздела 1 настоящего Положения и пунктом 2.3 настоящего раздела.

2.19.2. Непредставление (представление не в полном объеме) документов, предусмотренных пунктами 2.4 – 2.8 настоящего раздела с учетом заявленных претендентом направлений предоставления субсидии.

2.19.3. Несоответствие представленных претендентом документов требованиям, установленным пунктами 2.4 – 2.8 и 2.13 настоящего раздела.

2.19.4. Недостоверность информации, содержащейся в документах, представленных претендентом.

2.19.5. Распределение в полном объеме бюджетных ассигнований, выделенных на цели предоставления субсидии на текущий год, между претендентами по поступившим заявкам с учетом принятых обязательств на текущий финансовый год.

2.20. Субсидия предоставляется в порядке очередности регистрации заявок.

2.21. Главный распорядитель не позднее 15 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении субсидии заключает с претендентом, в отношении которого принято решение о предоставлении субсидии (далее – получатель субсидии), соглашение о предоставлении субсидии в соответствии с типовой формой, установленной министерством финансов Ростовской области (далее – соглашение).

Предоставленная субсидия должна быть использована в сроки, предусмотренные соглашением.

При предоставлении субсидии обязательным условием ее предоставления, включаемым в соглашение, является согласие получателя субсидии на осуществление главным распорядителем и органами государственного финансового контроля проверок соблюдения им условий, целей и порядка предоставления субсидии.

2.22. Размер субсидии определяется на основании расчета, представленного получателем субсидии в соответствии с подпунктом 2.4.5 пункта 2.4 настоящего раздела.

2.23. Главный распорядитель в течение 15 рабочих дней с даты заключения соглашения направляет в министерство финансов Ростовской области заявку на оплату части субсидии в размере объема субсидии по направлениям, указанным в подпунктах 1. 3.1 – 1.3.3 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, и 50 процентов от объема субсидии по направлениям, указанным в подпунктах 1.3.4 – 1.3.6 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, в соответствии с порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств областного бюджета, установленным министерством финансов Ростовской области.

2.24. С целью подтверждения освоения в полном объеме средств в размере 50 процентов от объема субсидии по направлениям, предусмотренным в подпунктах 1.3.4 – 1.3.6 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, получатель субсидии представляет в НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» отчет об использованных средствах субсидии по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению (далее – отчет).

НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в течение 5 рабочих дней со дня представления отчета осуществляет его проверку и направляет главному распорядителю.

2.25. Главный распорядитель в течение 15 рабочих дней со дня получения отчета, указанного в пункте 2.24 настоящего раздела, направляет в министерство финансов Ростовской области заявку на оплату части субсидии в размере, соответствующем оставшимся 50 процентам объема субсидии по направлениям, указанным в подпунктах 1.3.4 – 1.3.6 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, в соответствии с порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств областного бюджета, установленным министерством финансов Ростовской области.

2.26. Ежегодно на протяжении всего срока использования субсидии по направлениям, указанным в подпунктах 1.3.4 – 1.3.6 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, получатель субсидии в течение первых 15 рабочих дней текущего финансового года представляет в НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» сведения о неиспользованном в отчетном финансовом году остатке субсидии, предоставленной по направлениям, указанным в подпунктах 1. 3.4 – 1.3.6 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения.

НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в течение 5 рабочих дней со дня представления сведений, указанных в абзаце первом настоящего пункта, осуществляет их проверку и направляет главному распорядителю.

В случае наличия неиспользованного получателем субсидии в отчетном финансовом году остатка субсидии главный распорядитель принимает решение о наличии или отсутствии потребности в направлении в текущем финансовом году остатка субсидии на цели, указанные в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Положения, в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения сведений, указанных в абзаце первом настоящего пункта.

При принятии главным распорядителем решения об отсутствии потребности в направлении в текущем финансовом году остатка субсидии, не использованного в отчетном финансовом году на цели, указанные в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Положения, получатель субсидии обязан возвратить неиспользованный остаток субсидии в областной бюджет в течение 20 рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости возврата остатка субсидии в областной бюджет.

2.27. Получатель субсидии в течение 10 рабочих дней со дня ввода проблемного многоквартирного дома в эксплуатацию представляет в НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» отчет, отчетность о достижении результата предоставления субсидии по форме согласно приложению № 4 к настоящему Положению и копию разрешения на ввод в эксплуатацию проблемного многоквартирного дома, заверенную получателем субсидии.

НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в течение 5 рабочих дней со дня представления документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, осуществляет их проверку и направляет главному распорядителю.

2.28. В случае наличия неиспользованного получателем субсидии остатка субсидии после ввода проблемного многоквартирного дома в эксплуатацию, получатель субсидии обязан  возвратить неиспользованный остаток субсидии в областной бюджет в срок не позднее 30 рабочих дней со дня ввода проблемного многоквартирного дома в эксплуатацию.

2.29. Получателю субсидии запрещается приобретать за счет средств субсидии, предоставленных по направлениям, указанным в подпунктах 1.3.4 – 1.3.6 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения, иностранную валюту, за исключением операций, осуществляемых в соответствии с валютным законодательством Российской Федерации при закупке (поставке) высокотехнологичного импортного оборудования, сырья и комплектующих изделий, а также связанных с достижением целей предоставления указанных средств иных операций, определенных настоящим Положением.

 

3. Контроль за соблюдением условий, целей

и порядка предоставления субсидии и ответственность за их нарушение

 

3.1. Главный распорядитель и органы государственного финансового контроля осуществляют проверку соблюдения получателями субсидии условий, целей и порядка предоставления субсидии.

3.2. В случае выявления по фактам проверок, проведенных главным распорядителем и органами государственного финансового контроля, нарушения получателем субсидии условий, установленных при предоставлении субсидии, недостижения результата предоставления субсидии главным распорядителем принимается решение о возврате субсидии в областной бюджет.

Главный распорядитель в течение 10 рабочих дней со дня выявления нарушения уведомляет получателя субсидии об одностороннем отказе от исполнения соглашения в соответствии со статьей 4501 Гражданского кодекса Российской Федерации и о необходимости возврата субсидии в областной бюджет в полном объеме.

3.3. Получатель субсидии обязан в течение 20 рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 3.2 настоящего раздела, перечислить (возвратить) полученную субсидию в областной бюджет.

3.4. В случае неперечисления субсидии получателем субсидии в областной бюджет в срок, указанный в пункте 3.3 настоящего раздела, указанные средства взыскиваются главным распорядителем в судебном порядке.

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                     Т. А. Родионченко

 

Руководство по вводу жилых помещений (Технический отчет)

Рэй, Крейг П., Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х. Руководство по вводу в эксплуатацию жилых домов . США: Н. П., 2003. Интернет. DOI: 10,2172 / 810476.

Рэй, Крейг П., Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х. Рекомендации по вводу в эксплуатацию жилых домов .Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/810476

Рэй, Крейг П., Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х. Пт. «Методические указания по вводу жилья в эксплуатацию». Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/810476. https://www.osti.gov/servlets/purl/810476.

@article {osti_810476,
title = {Рекомендации по вводу в эксплуатацию жилых домов},
author = {Рэй, Крейг П. и Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х},
abstractNote = {В настоящее время дома не работают оптимально или даже не так, как предсказывают многие коды и прогнозы, в основном потому, что они собираются на месте и не существует последовательного процесса для выявления проблем или их исправления.Сдача жилья в эксплуатацию - решение этой проблемы. Это руководство является кульминацией 30-месячного проекта, начатого в сентябре 1999 года. Конечная цель проекта - увеличить количество домов, подлежащих вводу в эксплуатацию, что повысит качество, комфорт и безопасность домов для граждан Калифорнии. Цель проекта - заложить основу для индустрии ввода в эксплуатацию жилых домов в Калифорнии, ориентированной на конечное потребление энергии и неэнергетические вопросы. Таким образом, мы хотим, чтобы это руководство было началом, а не концом.Наше намерение состоит в том, чтобы руководство привело к программной интеграции ввода в эксплуатацию с другими процессами строительной отрасли, что, в свою очередь, повысит ценность одного посещения объекта для таких людей, как домашние энергоаудиторы и рейтеры, домашние инспекторы и подрядчики по эксплуатации зданий. Проектная работа в поддержку разработки этого руководства включает: обзор литературы и аннотированную библиографию, которые облегчают доступ к 469 документам, связанным с вводом в эксплуатацию жилых домов, опубликованным за последние 20 лет (Wray et al.2000), анализ потенциальных выгод, которые можно реально ожидать от ввода в эксплуатацию новых и существующих домов в Калифорнии (Matson et al. 2002), и оценка 107 диагностических инструментов для оценки показателей ввода в эксплуатацию жилых домов (Wray et al. 2002). В этом руководстве мы описываем вопросы, которые неспециалистам следует учитывать при разработке программы ввода в эксплуатацию для достижения выявленных нами преимуществ. Мы делаем это, предоставляя конкретные рекомендации о том, как структурировать процесс ввода в эксплуатацию, какие средства диагностики использовать и как использовать их для ввода в эксплуатацию новых и существующих домов.На примерах мы также демонстрируем потенциальные преимущества применения рекомендованного подхода к вводу в эксплуатацию всего дома для таких домов.},
doi = {10.2172 / 810476},
url = {https://www.osti.gov/biblio/810476}, журнал = {},
номер =,
объем =,
place = {United States},
год = {2003},
месяц = ​​{1}
}

Важность ввода здания в эксплуатацию

Компании по управлению недвижимостью хорошо знакомы с деятельностью и обязанностями, связанными с владением зданием: проектирование, получение разрешений, строительство, техническое обслуживание, а также периодические сносы или капитальный ремонт.Однако процесс ввода в эксплуатацию также важен, но его часто упускают из виду. Многие здания так и не были введены в эксплуатацию, что приводит к снижению производительности оборудования и повышению стоимости владения. Также может отрицательно сказаться комфорт и здоровье пассажиров.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Проще говоря, ввод в эксплуатацию (сокращенно Cx) — это процесс, который поддерживает оптимальные условия эксплуатации зданий. Это достигается путем сравнения фактической работы с рядом предопределенных показателей и внесения необходимых исправлений, когда система здания не работает.Чтобы сделать ввод в эксплуатацию возможным, есть два важных требования:

  1. Установите базовый уровень производительности, который будет служить ориентиром для строительных систем. Вы не можете оценить производительность здания, если нет показателей для сравнения.
  2. Определите, как будет сообщаться производительность. Коммуникация между консультантами, проектировщиками, подрядчиками и отделами технического обслуживания становится намного проще, если документация стандартизирована.

В зависимости от того, когда был проведен ввод в эксплуатацию, и существующих на тот момент условий в здании, при упоминании о нем используются разные названия:

  1. Когда термин ввод в эксплуатацию (Сх) используется сам по себе, он обычно применяется к новым зданиям и выполняется во время проектирования и строительства.Обычно наиболее интенсивные пуско-наладочные работы проводятся после завершения строительства, но до ввода в эксплуатацию.
  2. Ретро-ввод в эксплуатацию (RCx) применяется к существующим зданиям, которые ранее никогда не вводились в эксплуатацию. Это также применимо, если здание было сдано в эксплуатацию давно, но никаких дополнительных работ не проводилось и производительность снизилась.
  3. Повторный ввод в эксплуатацию (ReCx) Код применяется для зданий, которые вводятся в эксплуатацию через регулярные промежутки времени. Обычно этот процесс проще, чем ввод в эксплуатацию нового здания или ретро-ввод в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию в качестве инвестиции в вашу собственность

Ввод в эксплуатацию обычно дает очень высокую окупаемость инвестиций, и возможен период окупаемости менее одного года. Это связано с тем, что ввод в эксплуатацию в основном состоит из осмотра, анализа, регулировок контроля и недорогостоящих ремонтов и не требует значительных капитальных затрат.


Ищете услуги по вводу в эксплуатацию здания?

Узнать больше


Устранение проблем с производительностью на этапе разработки проекта дешевле, чем изменение выполненных работ, а упреждающее обслуживание обходится дешевле, чем решение проблем после их возникновения.Ввод в эксплуатацию можно рассматривать как вложение, учитывая его долгосрочную выгоду с точки зрения эксплуатационных характеристик здания. Ввод в эксплуатацию также делает меры по повышению энергоэффективности более ценными, предотвращая снижение энергосбережения с течением времени.

Благодаря современным коммуникационным технологиям и Интернету вещей (IoT) концепция ввода в эксплуатацию на основе мониторинга (MBCx) становится возможной. В отличие от обычного повторного ввода в эксплуатацию, при котором проблемы здания обнаруживаются и исправляются через регулярные промежутки времени, MBCx обнаруживает проблемы в режиме реального времени или даже заранее.Это позволяет быстро действовать, а падения производительности корректируются, когда их влияние все еще невелико.

Как проводится тестирование производительности

Процедура тестирования, применяемая при вводе в эксплуатацию, может быть разбита на предварительное функциональное испытание и функциональное испытание производительности .

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ИСПЫТАНИЯ

ОПИСАНИЕ

Предварительно функциональная

Строительное оборудование тестируется отдельно на предмет правильного расположения, процедуры установки и маркировки.В процедуру также входят системы управления и программное обеспечение.

Функциональный

Полные строительные системы тестируются на общую производительность и адекватное взаимодействие. Испытания проводятся в различных условиях, которые возможны при нормальной эксплуатации и во время аварийных ситуаций.

Основные преимущества ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию не только снижает энергопотребление систем здания; это также предотвращает дорогостоящие поломки и создает лучшие условия для пассажиров.Также учтите, что комфорт в помещении и качество воздуха приводят к повышению производительности в бизнес-среде.

В следующей таблице приведены основные преимущества, достигнутые при вводе в эксплуатацию:

ВЫГОДА

ОПИСАНИЕ

1) Оптимизация и эффективность

Строительные системы могут поддерживать рабочие условия, указанные в проектной документации, а стоимость владения остается низкой.В исследовании 643 зданий Национальная лаборатория Лоуренса Беркли определила, что ввод в эксплуатацию снижает расходы на электроэнергию на 16%, в существующих зданиях и на 13%, в новых зданиях (в среднем).

2) Повышенный комфорт и качество воздуха в помещении

Пассажиры чувствуют себя лучше как с точки зрения физического здоровья, так и с точки зрения настроения. Для предприятий это приводит к повышению производительности и рентабельности. Некоторыми примерами проблем с производительностью, влияющих на комфорт, являются экстремальные температуры, экстремальные значения влажности, чрезмерная скорость воздуха из-за вентиляции, неприятные запахи и шум.

3) Увеличенный срок службы здания и оборудования

Ремонт зданий и замена оборудования дорогостоящие и разрушительные. С вводом в эксплуатацию их частота резко снижается.

4) Знакомство со зданиями лучше

Поскольку ввод в эксплуатацию включает в себя документацию, это дает четкое представление об условиях эксплуатации. Техническое обслуживание может быть более эффективно запрограммировано, а проблемные области находятся под пристальным наблюдением. Устранение неисправностей также становится намного проще.

Реактивное обслуживание было традиционным подходом в зданиях — устранение проблем сразу после их возникновения. Однако это может быстро истощить бюджеты на обслуживание, а мелкие проблемы останутся незамеченными. Ввод в эксплуатацию в целом дает финансовые выгоды, увеличивая рентабельность при одновременном сокращении затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Обязателен ли ввод в эксплуатацию в Нью-Йорке?

Хотя ввод в эксплуатацию рекомендуется, даже если он не является обязательным, есть случаи, когда это требуется законодательством Нью-Йорка.

  1. Ввод в эксплуатацию предусмотрен Кодексом энергосбережения Нью-Йорка в зданиях, которые превышают определенные пороговые значения мощности оборудования.
  2. Все здания, подпадающие под действие местного закона 87 Плана более экологичных и больших зданий, должны повторно вводиться в эксплуатацию не реже, чем через 10 лет.

Когда в здании наблюдается постепенное снижение производительности и рост затрат, которые нельзя отнести к конкретной системе здания, настоятельно рекомендуется ввод в эксплуатацию. Если вы не уверены, подлежит ли ваша собственность обязательному вводу в эксплуатацию в соответствии с законами Нью-Йорка, лучшим решением будет обратиться к квалифицированному инженеру-консультанту.

Ввод в эксплуатацию | WSP

Владельцы и операторы зданий обращаются к:

  • Повышение комфорта и эксплуатационных качеств здания и снижение коммунальных расходов
  • Найдите решения для немедленного существенного сокращения эксплуатационных расходов и повышения комфорта пассажиров
  • Дополнение долгосрочных рекомендаций энергетических аудитов недорогими решениями, которые дают немедленный эффект

Имея единое контактное лицо для всех операций по вводу в эксплуатацию и модернизации, владельцы и операторы знают, что мы берем на себя полную ответственность за создание более производительного здания. Мы предоставляем комплексное решение, связывающее воедино все необходимые услуги.

Планирование и обследование зданий

Процесс начинается с предварительного осмотра здания и собеседования с персоналом старшим агентом по вводу в эксплуатацию для обсуждения существующей документации, сравнительного анализа, проблем комфорта и производительности, а также проблем с оборудованием. При необходимости агент будет изучать возможности получения сертификата LEED для существующих зданий: эксплуатация и техническое обслуживание или других рейтингов устойчивости.Затем сфокусированное исследование выявляет недорогие / бесплатные возможности для улучшения характеристик существующего оборудования и систем, которые, скорее всего, дадут полезные результаты. Полное расследование повторного ввода в эксплуатацию WSP может включать такие вопросы, как:

  • Планирование коррекции, ошибки уставки и последовательности
  • Эксплуатационные испытания оборудования и компонентов ОВК
  • Проверка работы оборудования в нерабочее время
  • Эксплуатационная проверка систем отопления и охлаждения для оптимизации работы при частичной нагрузке
  • Проверка точки и последовательностей BAS для оптимального управления и эффективности
  • Термографическое сканирование оболочки здания и проверка герметичности

Мелкий ремонт должен быть произведен как можно скорее, чтобы поддержать динамику проекта и дать немедленные результаты.Команда определит улучшения капитальных затрат для существенных проблем, имеющих либо разумную окупаемость, либо для оборудования в конце срока службы. Цены под ключ предоставляются на услуги по проектированию, управлению проектами, строительству и вводу в эксплуатацию, необходимые для выполнения этих рекомендаций. Анализ позволит владельцу или оператору подтвердить, что существует соответствие финансовым и бюджетным моделям, а также планам капитального ремонта.

Реализация

Любые недорогие / бесплатные инициативы, выявленные в ходе расследования, должны быть предприняты немедленно. WSP может предоставить полный комплекс услуг «под ключ» или работать с вашим персоналом для управления проектом, внедрения и ввода согласованных изменений в эксплуатацию. Это может включать такие элементы, как перезапись последовательностей, исправление / замена конечного устройства, а также ремонт оборудования, настройки и регулировки. Спектр дополнительных услуг WSP включает следующее:

  • Полная инженерия
  • Управление проектами
  • Поставка и монтаж оборудования и систем
  • Пусконаладочные работы
  • Обзоры и координация всех коммунальных и государственных стимулов
  • Надзор за услугами подрядчика по мелкому ремонту

Устойчивые сбережения

Сохранение преимуществ, полученных за счет повторного ввода в эксплуатацию, требует обновления документации и обучения персонала, а также разработки процессов для отслеживания экономии и проверки непрерывной работы с передовыми методами.Эти услуги предлагает программа повторного ввода в эксплуатацию WSP. Что касается документации, мы можем обновить готовые чертежи, последовательность операций и руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию. Мы также выпускаем системные руководства, единый документ для обслуживания, эксплуатации и повторного ввода в эксплуатацию здания. В рамках процесса повторного ввода в эксплуатацию мы привлекаем обслуживающий персонал к тестированию, проверке и настройке оборудования. Наша служба повторного ввода в эксплуатацию может включать в себя инструменты мониторинга и проверки с помощью надлежащим образом установленных счетчиков и протоколов проверки производительности, предоставляя текущие обзоры и отчеты, созданные для обеспечения того, чтобы владелец получил информацию, необходимую для обеспечения долгосрочной экономии.

ГЕНРИ АДАМС | Услуги по вводу в эксплуатацию здания

Генри Адамс имеет отраслевой сертификат на право ввода в эксплуатацию через ACG (AABC Commissioning Group). Ввод в эксплуатацию — это процесс, основанный на контроле качества, который помогает гарантировать, что здания спроектированы, построены и эксплуатируются в соответствии с проектными требованиями владельца. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) ориентирован на владельца здания; часто CxA нанимается владельцем.

Ввод в эксплуатацию часто требуется владельцам, которые понимают преимущества программы проверки проектирования, строительства и эксплуатации систем здания.Помимо механических, электрических и сантехнических систем, все более распространенным становится ввод в эксплуатацию ограждающих конструкций здания и других систем. Ввод в эксплуатацию нового строительства или капитального ремонта может также потребоваться строительным кодексом (IECC, Зеленый кодекс округа Колумбия и т. Д.) Или программой сертификации зеленого строительства, такой как рейтинговые системы LEED Совета по экологическому строительству США или Green Globes.

Ретро-ввод в эксплуатацию применяет принципы ввода в эксплуатацию к существующим зданиям, которые ранее не вводились в эксплуатацию.Этот процесс используется для восстановления первоначального замысла проекта и любых изменений, которые могли быть внесены с течением времени.

Повторный ввод в эксплуатацию — это процесс ввода в эксплуатацию здания, которое ранее было введено в эксплуатацию, как средство поддержания энергоэффективности и теплового комфорта во время пребывания в нем.

Генри Адамс — поставщик услуг для бизнес-программ энергосбережения для BGE, PEPCO и Delmarva Power, а также торговый союзник программы интеллектуальных идей PECO.Если ваш проект включает замену энергосберегающего оборудования или новые установки, освещение, модернизацию системы автоматизации зданий (BAS), позвольте нам помочь вам найти и подать заявку на получение льгот по экономии энергии, финансируемых коммунальными предприятиями.

  • Расширенный или комплексный ввод в эксплуатацию
  • Фундаментальный ввод в эксплуатацию или ввод в эксплуатацию
  • Периодический ввод в эксплуатацию
  • Ретро-ввод в эксплуатацию
  • Модификация системы HVAC
  • Ввод в эксплуатацию на основе мониторинга
  • Дизайн-предложение-сборка или Дизайн-сборка
  • Разработка технических условий для ввода в эксплуатацию

Ввод здания в эксплуатацию: прекрасная возможность для снижения затрат на электроэнергию и выбросов парниковых газов в США

Наши результаты находятся в диапазоне, наблюдаемом в небольших исследованиях, но они обеспечивают гораздо более надежную, окончательную и хорошо нормализованную оценку, чем существующее созвездие изолированных исследований. Это происходит благодаря большому размеру выборки и процессу отбора, используемому для определения проектов, которые следует включить, широте выборки и процессам нормализации, которые устраняют «шум» из анализа затрат и экономии.

В таблице 3 представлена ​​общая сводка характеристик нашей выборки, инвестиций, сделанных в ввод в эксплуатацию, а также энергетических и экономических результатов. На рисунке 3 показаны основные результаты для типов зданий, для которых у нас есть более пяти примеров в базе данных.

Таблица 3 Характеристики выборки, инвестиции и результаты Фиг.3

Результаты по типу здания. Диаметр круга пропорционален проценту экономии затрат на электроэнергию (например, «Офис» = 22%). Общественный порядок и безопасность включают тюрьмы

Мы обнаружили, что средняя экономия энергии для всего здания составляет 16% для существующих зданий и 13% для нового строительства. Экономия топлива для существующих зданий была аналогичной, в то время как экономия на централизованно генерируемой тепловой энергии была значительно выше (31%). Во многих случаях была достигнута экономия при пиковой нагрузке на электроэнергию (среднее значение 5%), даже если подумать, что они часто не были основной целью проектов ввода в эксплуатацию.

Недостатки и их устранение

Первоначальная выгода от ввода в эксплуатацию — выявление проблем в здании, которые, оставаясь незамеченными, обременяют объект более высокими затратами на эксплуатацию и техническое обслуживание. В некоторых случаях затраты могут увеличиваться, включая снижение производительности или безопасности, а также бремя реагирования на жалобы жильцов.

Информация о широком спектре недостатков и мерах, принятых для их устранения, была доступна для 122 (около одной трети) проектов в этом исследовании, и мы сопоставили их с последовательной структурой (рис.4). Мы выявили 6 652 недостатка для существующих зданий и 3 528 для нового строительства.

Рис.4

Типы проблем ( Недостатки ) и пути их решения ( Меры )

Для существующих зданий недостатки были наиболее распространенными в системах обработки и распределения воздуха. Для нового строительства они были наиболее распространены в механических системах. Низкая частота сообщаемых проблем с заглушками и оболочками, вероятно, является совокупным отражением их относительной простоты (по сравнению с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (системы HVAC)) и того, что большинство поставщиков пусконаладочных работ являются специалистами в области механических систем.

Энергетика, экономика и окружающая среда

Приблизительно 43 миллиона долларов США (с поправкой на инфляцию в 2009 году) было потрачено на ввод в эксплуатацию проектов в нашей базе данных. Средние инвестиции в одно существующее здание составили 49 000 долларов США и 87 000 долларов США на новое строительство. Для 561 существующего здания, по которым доступны данные о затратах на ввод в эксплуатацию, мы находим среднюю нормированную стоимость 0,30 доллара за фут 2 (с поправкой на инфляцию в валютах 2009 года). Соответствующее медианное значение для ввода в эксплуатацию нового строительства составляет 1 доллар США.16 кв.м. 2 (82 корпуса). Эти значения исключают неэнергетические выгоды, которые в некоторых случаях поддаются количественной оценке с экономической точки зрения. Для существующих зданий нормализованные затраты имеют тенденцию к снижению с увеличением размера здания (рис. 5), но с большим разбросом. В случае нового строительства цена оказывается более пропорциональной общей стоимости проекта (рис. 6). Характер деятельности, необходимой для ввода в эксплуатацию нового строительства, может в меньшей степени зависеть от размера проекта.

Рис. 5

Стоимость ввода в эксплуатацию в зависимости от размера здания

Фиг.6

Доля затрат на ввод нового строительства в общую стоимость строительства. Чистая стоимость включает экономию первых затрат, если применимо

Более высокие нормализованные затраты, как правило, коррелируют с проектами, требующими значительных усилий по измерению и проверке экономии (Mills and Mathew 2009).

Более распространенным показателем затрат в случае нового строительства является стоимость ввода в эксплуатацию в процентах от общей стоимости строительства здания, медианное значение которой равно 0.4% для нашей выборки. Когда включаются неэнергетические воздействия, значения значительно снижаются, становясь во многих случаях нулевыми или даже отрицательными.

При оценке рентабельности ввода в эксплуатацию важно не ошибиться и не использовать в качестве суррогата гонорары поставщика ввода в эксплуатацию для общих затрат по проекту. Мы видели это в других исследованиях и часто не раскрывали читателю. В 32 случаях, когда у нас была дезагрегированная информация о гонорарах внешних поставщиков услуг ввода в эксплуатацию для существующих строительных проектов, сборы составили в среднем 45% от общих затрат при минимальном значении 9%.В 44 случаях, когда у нас была информация о новых строительных проектах, сборы в среднем составляли 85% от общих затрат при минимальном значении 56%.

Семь панелей на рис. 7 сравнивают основные показатели экономии энергии и рентабельности результатов нашей компиляции, указывая основные тенденции результатов, а также разброс. Показатели рентабельности объединяют все затраты и выгоды. Владельцы зданий имеют даже более высокий уровень рентабельности, чем указано здесь, когда они получают скидки или другие формы стимулов или субсидий.В нашей выборке частичные или полные скидки на коммунальные услуги были получены в 84% случаев в проектах существующих зданий и в 68% случаев в проектах нового строительства. В тех случаях, когда предоставлялись скидки, они составляли около 80% стоимости проекта как для новых, так и для существующих зданий.

Рис. 7

Контрольные показатели по энергосбережению и рентабельности. Денежный доход — это отношение экономии затрат за первый год проекта к его стоимости, выраженное в процентах (обратное времени окупаемости).Если доходность равна или превышает доходность альтернативных инвестиций (например, 10%), то проект можно считать рентабельным. Мы предлагаем эту метрику, потому что она широко используется в сфере недвижимости. Стоимость предотвращенного выброса углерода — это годовая стоимость проекта за вычетом годовой экономии, деленная на годовые сокращения выбросов парниковых газов (измеренные в эквиваленте двуокиси углерода [CO 2 ]). Таким образом, значение может быть отрицательным — что обычно бывает, — когда затраты на ввод в эксплуатацию превышаются за счет экономии энергии.Если значение меньше нуля или меньше стоимости покупки компенсаций выбросов на рынке, то проект можно считать рентабельным.

Процентная нормализованная к погодным условиям экономия энергии в целом здании была примерно одинаковой между существующими и новыми зданиями, как и дисперсия, со средними значениями 16% и 13% (небольшой размер выборки), соответственно. Экономия более четверти всех построек превышает 30%.

В то время как проекты ввода в эксплуатацию когда-то были ориентированы исключительно на экономию энергии, они все чаще нацелены на снижение пиковой потребности в электроэнергии (Franconi et al.2005; Ленихан 2007; Миллс и Мэтью 2009). В нашей базе данных 54 существующих строительных проекта включают экономию пикового спроса (среднее значение 5,4%, верхний квартиль — 12%), а еще 11 новых строительных проектов сообщают об экономии пикового спроса, но без значений до / после (и, следовательно, процентное соотношение экономия не может быть определена).

Средние затраты на ввод в эксплуатацию составили 0,30 доллара за фут 2 в год для существующих зданий и 1,16 доллара за фут 2 для нового строительства. Средняя экономия затрат составила 0 долларов.29 / фут 2 / год для существующих зданий и 0,18 доллара / фут 2 / год для нового строительства. Чтобы удовлетворить потребности самых разных пользователей, мы используем четыре теста «рентабельность»: простой срок окупаемости, соотношение выгод и затрат, доходность наличными и затраты на предотвращение выбросов углекислого газа.

В каждом случае мы корректируем стоимость проекта, чтобы включить неэнергетические воздействия (положительные или отрицательные) в тех редких случаях, когда информация доступна. Мы предполагаем, что срок службы проекта составляет 5 лет, что означает накопление сбережений и амортизацию затрат по проекту в течение гораздо более короткого периода времени, чем при долгоживущих модификациях энергии.Срок службы не влияет на время окупаемости или возврат денежных средств, что делает эти показатели особенно надежными. Мы предполагаем, что цены на энергоносители растут со скоростью общей инфляции, то есть будущая экономия энергии оценивается так же, как экономия сегодня, с поправкой на инфляцию.

Эти результаты соответствуют результатам, полученным нами при применении той же методологии к меньшей выборке проектов в 2004 г. (Mills et al. 2004). Различия между двумя исследованиями не имеют практического значения с точки зрения привлекательности ввода в эксплуатацию по сравнению с другими мерами по энергоэффективности.

Мы наблюдали широкий диапазон затрат и экономии. Мы обнаружили, что ввод в эксплуатацию был рентабельным для каждого отдельного мероприятия, по которому у нас есть данные (рис. 8). Сроки окупаемости на уровне проекта (множественные меры) варьировались, но в большинстве случаев были весьма привлекательными (рис. 9). Примечательно, что практически все существующие строительные проекты были рентабельными по каждому показателю (0,4 года для верхнего квартиля и 2,4 года для нижнего квартиля), как и большинство проектов нового строительства (1.5 лет и 10,8 года соответственно).

Рис.8

Сроки окупаемости по типу проблемы ( Недостатки ) и по разрешению ( Меры )

Рис.9

Затраты на ввод в эксплуатацию, экономия и сроки окупаемости: существующие здания ( выше ) и новое строительство ( ниже )

Примечательно, что сроки окупаемости мало коррелировали с энергоемкостью ввода в эксплуатацию или тем, сколько было потрачено на проведение ввода в эксплуатацию, что позволяет предположить, что квалификация играет большую роль.Вопреки мнению, что небольшие здания не являются хорошими кандидатами для ввода в эксплуатацию, в нашей выборке были достигнуты привлекательные сроки окупаемости для зданий любого размера. К сожалению, многие коммунальные программы, которые продвигают и стимулируют ввод в эксплуатацию, исключают здания меньшего размера. Например, из программы Xcel Energy 2003 г. были исключены здания ниже 75 000 футов 2 (и предпочтительные — более 250 000 футов 2 ) (Mueller et al. 2004).

Затраты на проект и экономия энергии могут быть соотнесены с формами сэкономленной энергии (например,g., электричество по сравнению с топливом) для определения стоимости достигнутого сокращения выбросов парниковых газов. Благодаря экономии энергии, превышающей затраты на ввод в эксплуатацию, соответствующее сокращение выбросов парниковых газов происходит за «отрицательную» цену. Фактически, средняя стоимость сохраненного углерода составляет минус — 110 долларов за тонну для существующих зданий и — 25 долларов за тонну для нового строительства — по сравнению с рыночными ценами на торговлю углеродом и компенсацию в диапазоне от + 10 до + 30 долларов за тонну. . Этот показатель использовался для ранжирования различных стратегий сокращения выбросов в «кривых сокращения выбросов углерода», как будет обсуждаться ниже.

Неэнергетические воздействия

Неэнергетические выгоды являются основным фактором принятия решений об использовании ввода в эксплуатацию, хотя следует также изучить неблагоприятные неэнергетические последствия (отсюда мы используем нейтральный термин «воздействия»).

Действительно, предполагаемые неэнергетические выгоды во многих случаях являются основной причиной — или причиной только — для начала проектов ввода в эксплуатацию. Например, программы ввода в эксплуатацию коммунальных предприятий в Небраске отчасти объясняют свой успех сосредоточением внимания прежде всего на повышении комфорта в зданиях (Criscione, 2008).

Мы собрали качественные данные о причинах ввода в эксплуатацию по 178 объектам действующего строительства и 36 объектам нового строительства. Хотя в 90% случаев экономия энергии является движущей силой, за ней следует желание обеспечить или улучшить тепловой комфорт, производительность и качество воздуха в помещении для пассажиров (рис. 10). Обеспечение производительности системы как таковой является драйвером примерно в половине случаев, а обучение операторов и агентов, находящихся в помещении, является драйвером примерно в трети случаев.Что касается нового строительства, то здесь чаще упоминаются обеспечение производительности оборудования, качество окружающей среды в помещении и производительность труда, чем экономия энергии.

Рис.10

Неэнергетические выгоды, наблюдаемые после ввода в эксплуатацию

Мы получили данные о наблюдаемых постпроектных неэнергетических воздействиях для 68 существующих проектов ввода в эксплуатацию зданий и 44 проектов ввода в эксплуатацию новых зданий, что в общей сложности представляет 480 выявленных неэнергетических выгод.Для существующих зданий улучшенный тепловой комфорт и увеличенный срок службы оборудования являются одними из наиболее часто упоминаемых неэнергетических преимуществ, получаемых после завершения проектов, тогда как срок службы оборудования является наиболее упоминаемым преимуществом для нового строительства, за которым следует улучшенный тепловой комфорт.

В 38 случаях неэнергетические воздействия были оценены количественно. Как видно на рис. 11, это может значительно компенсировать прямые затраты на ввод в эксплуатацию. Если значение, показанное на диаграмме, меньше нуля, неэнергетические выгоды превышают первые затраты.В некоторых случаях выгода превышает затраты, что мгновенно делает проекты рентабельными. Для этой подвыборки фактическая чистая медианная стоимость проекта ввода в эксплуатацию была снижена на 49% от номинального уровня.

Рис. 11

Первоначальная экономия средств часто компенсирует часть или все номинальные затраты на ввод в эксплуатацию

Процесс и обслуживание ввода здания в эксплуатацию

Зачем мне нужны услуги ввода в эксплуатацию здания?

Сегодня здания включают больше технологий со сложными системами.Вот почему во всей строительной отрасли ввод в эксплуатацию зданий стал неотъемлемой частью новых строительных проектов — чтобы гарантировать, что здания будут установлены и эксплуатируются с максимальной производительностью, как задумано. Именно здесь на помощь приходят агенты по вводу в эксплуатацию здания. Устранение проблем с производительностью на этапе строительства проекта дешевле, чем решение проблем после их возникновения. Нередко можно услышать истории о многолетней трате энергии, денег и дискомфорте жильцов, пропустив этот важный шаг.Ввод в эксплуатацию нового здания также имеет очень низкий срок окупаемости — менее 5 лет, потому что ввод в эксплуатацию состоит в основном из осмотра, анализа, корректировок контроля и недорогих исправлений без больших затрат.

Путем ввода здания в эксплуатацию вы можете сэкономить электроэнергию, снизить эксплуатационные расходы, создать безопасную, комфортную и соответствующую требованиям среду, а также продлить срок службы оборудования и его техническое обслуживание. Вы сократите количество обратных звонков подрядчикам, повысите производительность / комфорт сотрудников и убедитесь, что все системы работают в соответствии с проектными требованиями владельца.Кроме того, владельцы получают более точные исходные данные благодаря процессу подробного анализа и документации. Привлекайте своего агента по вводу в эксплуатацию здания в формулировке раннего проектирования для максимальной окупаемости инвестиций!

[Есть также раздел о вводе в эксплуатацию в описании первой целевой страницы]

Что такое поэтапные процессы ввода в эксплуатацию ETC Group?

Почему я выбираю ETC Group для ввода здания в эксплуатацию?

Более 32 лет ETC Group руководствовалась миссией по совершенствованию строительных систем для максимального раскрытия потенциала объекта.Мы понимаем, что здания — это больше, чем просто места — это места, где люди встречаются, работают, развлекаются и живут. Обеспечение комфортной и здоровой окружающей среды было нашим наивысшим приоритетом, и мы разработали процедуры и процессы, гарантирующие, что владельцы получат безопасное, удобное, надежное, энергоэффективное и экономичное здание.

ETC Group имеет опыт ввода в эксплуатацию более 12 миллионов квадратных футов новых строительных зданий, включая критически важные помещения. У нас есть подтвержденный послужной список качественных услуг и результатов, и основа успеха — это наши агенты по вводу в эксплуатацию.Мы считаем, что агенты по вводу в эксплуатацию зданий — это не только технические специалисты, но и посредник и представитель собственника. Наши агенты по вводу в эксплуатацию зданий без проблем работают с владельцами и проектными / строительными бригадами, обеспечивая сплочение команды для достижения общей цели. Агенты по вводу в эксплуатацию здания следят за тем, чтобы ввод в эксплуатацию протекал гладко, как было запланировано, в установленные сроки, четко устанавливают обязанности и предоставляют тщательную и подробную отчетность и информацию.

Мы решаем проблемы.Мы не останавливаемся на выявлении проблем, а используем наш обширный инженерный опыт в проектировании, функциональном тестировании и механических проблемах в существующих зданиях, чтобы предлагать простые и четко определенные решения.

Ввод в эксплуатацию

См. Наши проекты ввода в эксплуатацию

Правильно функционирующие системы приводят к увеличению срока службы и обеспечивают энергоэффективность и эффективность работы. Операционная эффективность, бюджет и результаты графика улучшаются, когда услуги по вводу в эксплуатацию предоставляются во время схематического проектирования, после строительства зданий для настройки системы, при обновлении систем и при значительном увеличении эксплуатационных расходов.

ESD — это единый источник для опытных консультантов по вводу в эксплуатацию, которые аккредитованы для оценки и проверки систем здания, чтобы гарантировать, что они спроектированы, установлены и испытаны для работы в соответствии с проектным замыслом и эксплуатационными потребностями владельца.

Наши специалисты предоставляют следующие услуги по вводу в эксплуатацию:

Критически важных объектов

Ввод в эксплуатацию критически важных объектов (MCF) позволяет нашим клиентам гарантировать, что переданное им критическое пространство соответствует их стандартам избыточности, надежности и ремонтопригодности.Это также подтверждает, что здание работает в соответствии с проектом, что подтверждается серией документации и стратегий тестирования. Это позволяет клиенту увеличить время безотказной работы и предоставляет им доступ ко всей документации по проекту в одном хорошо организованном месте.

Подтверждение исследования координации короткого замыкания

Проверка проекта имеет решающее значение в процессе ввода в эксплуатацию, и предоставление документации по настройкам автоматического выключателя и реле может гарантировать, что критическое оборудование запрограммировано и настроено надлежащим образом для надлежащей обработки непредвиденных электрических событий в будущем.Основная цель этой услуги — документирование настроек автоматического выключателя и настроек реле для проверки их соответствия утвержденным настройкам, перечисленным в исследовании «Координация короткого замыкания и вспышка дуги», предоставленном группой разработчиков проекта.

Высокоэффективное здание

Процесс ввода в эксплуатацию гарантирует, что проект разработан и построен с учетом видения и требований владельца и заинтересованных сторон. Успешный ввод в эксплуатацию, инициированный на этапе проектирования проекта, обеспечивает сокращение энергопотребления, эксплуатационных расходов и обратных вызовов подрядчиков, одновременно повышая производительность труда сотрудников, обеспечивая более продуманную строительную документацию и проверяя, что системы работают в соответствии с требованиями владельца. .

Администрация тестирования функциональной производительности и тестирования интегрированных систем

Наши клиенты хотят подтвердить, что их здание работает в соответствии с проектом. Более активное участие в процессе ввода в эксплуатацию позволило клиентам и подрядчикам выполнять многие части объема ввода в эксплуатацию собственными силами. В большинстве случаев компонент тестирования функциональной производительности и тестирования интегрированных систем в процессе ввода в эксплуатацию все еще слишком сложен для их выполнения. Мы предлагаем эту экономичную услугу, чтобы дополнить их возможности, когда требуется дополнительный опыт.

Полевые службы

Орган по вводу в эксплуатацию обеспечивает круглосуточное представительство после того, как оборудование начинает прибывать на площадку, чтобы гарантировать, что различные действия процесса ввода в эксплуатацию завершены в соответствии с требованиями в установленные сроки.

Здравоохранение и наука

Health Sciences (HS) Ввод в эксплуатацию предъявляет уникальные требования к времени безотказной работы и производительности системы в середине проекта. В рамках больничных сетей в этих проектах используется адаптированный процесс ввода в эксплуатацию, в котором приоритет отдается комфорту пациента, при этом обеспечивая поставку высококачественных систем, которые являются надежными, обслуживаемыми и энергоэффективными.Этот процесс гарантирует, что строительные системы контролируются в соответствии с проектом, и приводит к увеличению времени безотказной работы и улучшению качества окружающей среды.

Оставить комментарий