Зоны дома: Функциональное зонирование пространства в доме
Функциональные зоны помещения
Все помещения в любом жилище можно поделить на две большие группы: те, которые предназначены для сна и отдыха и те, которые созданы для общения и дневной активности.
Помещения для общения и дневной активности:
- Прихожая.
- Гостиная.
- Кухня.
- Столовая.
- Кладовая.
- Рабочий кабинет.
Помещения для сна и отдыха:
К этой группе относят:
- Спальни.
- Туалет.
- Ванную.
Эту зону размещают в дальней части жилища, в его наиболее тихой части.
Еще один вариант деления – на общественные и личные зоны. К первым относится прихожая, зал или гостиная, кладовая, столовая, кухня, ванная и туалет (если в вашей квартире один санузел). Ко вторым – спальни, места для работы, учебы или хобби.
Распределение зон
Окна помещений активной зоны по возможности следует ориентировать на более шумную сторону (улица, автомагистраль), а окна комнат спальной зоны – во двор.
Зона для общения и дневной активности должна располагаться близко от входа. При этом желательно, чтобы окна кухни выходили на восток, а окна гостиной – на запад. Это связано с характером активности в течение дня.
Как правило, основные действия на кухне выполняются утром и сразу после возвращения с работы. А вот в гостиной семья собирается по вечерам. Утреннее солнце поможет членам семьи быстрее обрести бодрость во время приготовления и поглощения завтрака. А вечером можно будет подольше посидеть в гостиной, не включая дополнительных источников освещения.
Еще одно правило: кухня, кладовая и прихожая должны быть связаны между собой так, чтобы вам было удобно доставлять продукты и перемещать их из кухни в кладовую и обратно.
Зону для отдыха и сна размещают в дальней части квартиры. Предпочтительно, чтобы окна спален выходили на восточную сторону – утреннее солнце облегчит ваше пробуждение, сделает начало дня легким и приятным.
При составлении плана нужно продумывать не только расположение самих зон, но и удобные «пути сообщения» — чтобы мама, которая поднимается раньше всех, выходя из спальни, не будила детей или престарелых родителей; чтобы поход за банкой огурцов в кладовую не доставлял неудобств сыну-подростку, который в это время принимает гостей и т.д.
Для наглядности можно выделить на плане квартиры основные зоны, промаркировав их различными цветами, а затем нанести на схему маршруты всех членов семьи.
Постарайтесь также не смешивать места общественного и личного пользования в одном помещении – это снижает уровень комфорта и может становиться причиной конфликтов.
Совмещение зон
Разумеется, деление на зоны достаточно условно. На практике в городских квартирах часто приходится совмещать несколько зон в одном помещении.
Что совмещают:
- Гостиная или зал: место для отдыха, для просмотра телепередач и для приема гостей.
- Спальня: спальное место, место для учебы, работы, хобби или для спортивных занятий.
- Кухня: места для приготовления пищи, для приема пищи, для хранения продуктов и для общения.
- Совмещенный санузел: туалетная зона, место для гигиенических процедур и хозблок (стиральная машина, корзина для белья, тазы).
Зонирование помещения
Для выделения нескольких зон в одном помещении можно использовать:
- Перегородки и арки.
- Раздвижные конструкции.
- Занавесы.
- Зонирование при помощи отделочных материалов.
- Изменение уровня пола или потолка.
- Различное освещение.
На часто применяют сочетание нескольких приемов.
Перегородки
Стационарные перегородки – хороший способ в случае, когда необходимо выделить несколько постоянных зон. Преимущество такого зонирования – при серьезном подходе этот элемент интерьера может стать настоящей «изюминкой» квартиры. Недостаток – вы не сможете убрать перегородку, не нанеся существенного урона интерьеру. К тому же, небольшие комнатки типовых квартир при таком делении можно превратить в набор малоэстетичных и не слишком удобных закутков.
В зависимости от особенностей зон и потребностей жильцов можно установить глухие или неполные перегородки. При этом нужно следить, чтобы отгороженная зона не осталась без естественного источника света (исключение – зоны для хранения продуктов, вещей, инструментов и т.д.).
Для сохранения естественного освещения можно использовать частично или полностью прозрачные перегородки или декоративные конструкции с отверстиями. Высота перегородок может быть любой: от почти символических 80-90 см (более низкие перегородки, как правило, не используются, поскольку они неудобны и воспринимаются, как помеха на пути, а не как элемент зонирования) до полной высоты помещения.
Еще один вариант перегородки – арка, которая четко разделяет пространство и при этом практически не «съедает» полезную площадь.
Мобильные перегородки (ширмы) – отличное решение для тех, кто любит время от времени обновлять интерьер. Аргументом в пользу таких перегородок также является относительно низкая стоимость и простота установки. Эти элементы тонкие и легкие. Они практически не «съедают» полезное пространство. К числу их недостатков можно отнести неустойчивость и недостаточную «солидность».
Раздвижные конструкции
Раздвижные конструкции – отличная альтернатива перегородкам. Они обеспечивают хорошую изоляцию зон и не требуют много полезной площади. Обычно их изготавливают из полупрозрачных материалов, чтобы обеспечить сохранение естественного освещения и сделать конструкцию более легкой, «воздушной». Исключение – раздвижные двери кладовых и хозблоков.
Декоративные элементы
Аквариум, двусторонний камин или декоративная композиция из живых домашних растений – изящное, оригинальное и стильное решение для зонирования помещений. К сожалению, подобные элементы занимают много полезной площади, поэтому использовать их в стандартных квартирах с небольшими комнатами зачастую невозможно.
Занавес
Этот элемент может быть передвижным или стационарным, подвижным или неподвижным, разделять комнату полностью или частично. Он практически не занимает места. При необходимости его легко убрать, восстановив целостность помещения.
Для создания занавесов используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.
Использование отделочных материалов
Возможно цветовое зонирование (использование одного и того же материала разных цветов) по принципу контраста или дополнения либо оформление отдельных зон различными материалами. Этот способ зонирования часто сочетают с изменением высоты пола или потолка.
Изменение уровня пола или потолка
Такое зонирование отлично смотрится и позволяет эффективно выделить различные зоны, не теряя полезное пространство. Однако при его планировании следует обращать внимание на следующие моменты:
- Этот вариант не всегда уместен в помещениях с низкими потолками.
- Для предотвращения травм изменение уровня пола следует как-то «обозначить» или дополнить другим способом зонирования. Например, установив на границе напольный горшок с домашним растением, обозначив ее контрастным цветом, встроенными светильниками или перилами.
Различное освещение
Этот способ используют как отдельно, так и в комбинации с другими приемами. Могут использоваться как встроенные источники освещения, так и потолочные, настенные и напольные световые приборы.
Мебель
Большинство современных предметов меблировки можно размещать как у стены, так и в центре помещения. «Воздушные» полочки на вертикальном металлическом стержне от пола до потолка, узкая этажерка, барная стойка или спинка дивана могут разделить пространство не хуже, чем перегородки или занавеси.
Какой бы вариант зонирования вы не выбрали, учитывайте, что перегородки, занавесы, ширмы, подиумы или светильники являются полноценной частью интерьера, а значит, они должны соответствовать общему стилю помещения.
Зонирование дома
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Правильное зонирование дома для комфортного проживания
- Зонирование лестницы в доме
- Советы по зонированию кухни в доме
- Функциональное зонирование санузла в доме
- Нюансы зонирования детской игровой зоны
- Зонирование дома по Васту
- Зонирование дома по фэншуй
Зонирование дома – важный этап создания комфортабельных условий для всех членов семьи, постоянно проживающих за городом. Здесь существует множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.
Зонирование жилых комнат, кухни и даже санузла – это целая наука, определяющая, как должны располагаться комнаты относительно друг друга, как правильно расставить предметы интерьера и как выполнить зонирование в отдельно взятой комнате.
Правильное зонирование дома для комфортного проживания
Если вы хотите сделать зонирование дома наилучшим образом, рекомендуется обратиться к профессиональному дизайнеру. Дело в том, для комфортного проживания важно, чтобы комнаты в коттедже располагались правильно. Поэтому к выбору планировки, а также определению функциональных зон следует отнестись серьезно. Современные частные дома обычно имеют габариты 80 м2 и более. При этом многие семьи могут позволить себе такой коттедж благодаря невысокой стоимости постройки.
После того как вы решите, сколько «квадратов» будет в вашем новом жилище, следует определить, будет это одно-, двух- или трехэтажный коттедж. Многие предпочитают дома с двумя этажами. Кстати, вместо второго этажа можно оборудовать мансарду, здесь все зависит от ваших потребностей.
Когда все помещения находятся внизу, площадь застройки значительно увеличивается. По этой причине многие владельцы коттеджей останавливаются на вертикальной планировке и распределяют комнаты на два этажа.
Традиционно на нижнем этаже располагаются гостиная и кухонная зона, на верхнем этаже находятся спальни и другие комнаты для отдыха и работы.
При функциональном зонировании дома первый этаж отводят под общественные помещения: гостиную, кухню, прихожую и холл, также возможно объединять указанные зоны. Кроме того, на этом этаже находятся гостевая комната, уборная, хозяйственные помещения, к примеру котельная. Здесь же оборудуют террасу, если она есть в проекте дома.
Спальни для владельцев коттеджа, рабочий кабинет и вторая уборная располагаются на верхнем этаже.
Прежде чем сделать планировку коттеджа, следует разобраться в основных правилах зонирования пространства в доме, возможно, получится объединить некоторые помещения.
Обратите внимание! Допускается объединение помещений с разными функциональными зонами. Однако специалисты не советуют объединять родительские или детские спальни с комнатой для игр.
Если совместить прихожую и гостиную, можно получить достаточно большой холл. При этом зонирование пространства жилого дома может быть выполнено с использованием всевозможных материалов для отделки, а также разных напольных покрытий. Поскольку область на входе в дом моют и убирают чаще всего, следует в качестве напольного покрытия использовать линолеум либо кафельную плитку.
Кроме того, границу разных зон можно выполнить и на стенах комнаты. Например, для области на входе хорошо подойдет декоративная штукатурка, в качестве отделочного материала для зоны отдыха лучше выбрать обои либо краску. Кстати, оттенок материалов для каждой из зон может быть разным.
Расположение лестницы в доме
В продаже сегодня есть огромное количество всевозможных лестниц, как металлических, так и деревянных. Выбрать можно как конструкцию, которая складывается, так и стационарную. При покупке лестницы следует учитывать размеры комнаты, где она будет находиться.
Важно установить лестницу там, где расположено меньше всего функциональных зон.
Наиболее компактные конструкции винтового типа из древесины либо металла. Такая лестница выглядит привлекательно, особенно когда выполнен необычный декор перил. У каждого вида лестниц – из дерева и из металла – есть свои достоинства и недостатки. Плюсы конструкции из металла:
- прочная;
- прослужит много лет;
- не боится механических и физических воздействий;
- можно приобрести в любом строительном магазине.
Преимущества конструкции из древесины:
- основательная;
- сделана из природного материала;
- надежная;
- прослужит много лет, если правильно ей пользоваться;
- выглядит дорого.
Профессионалы советуют выбирать ширину конструкции от 0,8 м. Ширина ступенек 0,3 м, высота 25 см. По такой лестнице вы сможете легко спускаться и подниматься.
Если лестница прямая, для ее установки потребуется больше места, однако и безопасность такой конструкции выше. Именно прямую лестницу рекомендуется устанавливаться, когда у вас есть маленькие дети. Установить ее можно на входе в коттедж либо в гостиной. Однако конструкция должна примыкать к стене, не следует ее помещать в центре комнаты.
Советы по зонированию кухни в доме
Как правильно выполнить зонирование кухни в частном доме? Здесь необходимо понимать, что ее можно объединить с гостиной, либо кухня может располагаться отдельно. Многие выбирают зонирование кухонной зоны под названием студия. Это значит, что область готовки расположена в отдельном месте, однако не ограждена от гостиной либо места отдыха. Такое решение является оптимальным, если габариты комнаты небольшие.
Разные функциональные зоны могут отличаться по оттенку отделочных материалов. Главное выбирать такие цвета, которые лучше всего сочетаются между собой. В противном случае дизайн пространства получится негармоничным из-за неправильного колористического решения при зонировании кухни-гостиной в доме.
На пол в кухонной зоне следует уложить плитку. Какие плюсы есть у данного материала:
- плитка сверхпрочная;
- не боится ударов;
- обладает длительным сроком эксплуатации;
- устойчива к механическим и физическим воздействиям;
- ее легко мыть.
В случае, когда в качестве отделочного материала для кухни вы выбрали кафельную плитку, лучше всего установить систему «теплый пол». Дело в том, что единственный недостаток плитки заключается в том, что ходить по ней будет холодно.
Какие достоинства есть у линолеума:
- прослужит до 12 лет;
- его просто очищать;
- ходить по линолеуму приятно, так как он мягкий и теплый.
Укладывать данный материал следует на предварительно выровненную поверхность. В противном случае линолеум может испортиться после того, как на него установят меблировку, а также под механическим воздействием.
Выбор отделочного материала для стен ограничен только вашей фантазией и пожеланиями.
Функциональное зонирование санузла в доме
Туалет в коттедже можно сделать раздельным либо совмещенным, все определяется тем, какие габариты имеет комната. Когда площадь достаточно большая, лучше оборудовать раздельный санузел. Когда помещение миниатюрное, санузел рекомендуется совместить. В качестве отделочного покрытия следует выбирать кафельную плитку, пластиковые панели либо другой материал, который не боится повышенной влажности.
Плюсы использования пластиковых панелей:
- их легко монтировать;
- они устойчивы к влажности;
- легко очищать;
- можно монтировать как на стены, так и на потолок;
- в продаже есть пластик всевозможных цветов.
Кроме того, в качестве отделочного материала для уборной можно выбрать штукатурку. Кстати, чтобы выполнить зонирование санузла, область ванны и душевой кабинки отделяют, используя покрытие разных оттенков.
Spa-зону в коттедже можно расположить в отдельной комнате либо совместить с уборной. Выбор зависит от размеров помещения, а также пожеланий домовладельца. Многие предпочитают объединить ванную и spa-зону: в одной части комнаты будет расположена ванна и душевая кабина, во второй половине – комфортная область spa-процедур. Отделку в этих двух зонах можно выполнить с использованием разных материалов, отличающихся по оттенку.
Нюансы зонирования детской игровой зоны
Зону для детских игр рекомендуется оборудовать в отдельной комнате. Не рекомендуется объединять спальню для детей и игровую зону. В ночное время суток дети должны крепко спать и набираться сил, а играть они смогут в другой комнате. В игровой зоне размещают множество наборов для малышей, например всевозможные игрушечные домики и лабиринты. Также необходимо установить шкаф для хранения игрушек. Чтобы зонировать комнату, можно использовать стеллажи.
Чтобы расширить пространство, располагать их лучше всего вдоль стены игрового помещения, так вашим детям будет комфортно находиться в комнате.
Установите множество шкафчиков и полочек для книг и игрушек. Книжные полки рекомендуется повесить на одной стене, рядом установить компьютерный столик.
Чтобы дети постоянно были под присмотром, следует оборудовать игровую комнату на первом этаже. В случае, когда игровая зона находится наверху, важно сделать все необходимое, чтобы ребенок не получил травм. Например, на входе и выходе с лестничного марша монтируют ограждения, кроме того, перила также должны быть защищены. А их конструкция выполнена с учетом правил и норм безопасной эксплуатации.
Зонирование дома по Васту
С санскрита «васту» переводится как «жилище, комната». По Васту-шастре можно сделать зонирование как деревянного дома, так и нежилой комнаты, храма, города или целой страны.
Не важно, где вы живете и какая у вас национальность, принципы Васту идеально подойдут для зонирования современных коттеджей. Хотя изначально в учение были заложены религиозные индуистские принципы, сегодня во многих странах Васту-шастра применяется как архитектурно-планировочная система, не имеющая религиозного звучания.
Задача такого зонирования – улучшить отношения с Васту Пурушей, неким существом из индуизма, назовем его домовым, не углубляясь в религию. Если ему хорошо в жилище, о нем заботятся, то в вашем доме будет комфортно и уютно.
Лучше всего размещать Васту Пуруша по углам строения. Например, голова его должна быть направлена на северо-восток, другие части тела находятся в остальных углах. Чтобы показать Васту свое доброе намерение, в углы дома ничего не нужно ставить. Считается, что если заполнить пространство в углах дома, то домовой рассердится, а у семьи будут неприятности: денежные убытки, болезни, потеря близких.
По давней традиции диагональ дома с северо-востока на юго-запад – это позвоночник Васту, то есть чакры дома. Поэтому в этих областях нельзя монтировать что-либо или располагать мебель.
Функциональное зонирование жилого дома по Васту позволит сделать жилое пространство комфортным, ваша семья будет счастлива, наслаждаясь проживанием в загородном коттедже.
Главные правила таковы: кухонная зона улучшает аппетит и пищеварение, в спальне вы релаксируете и отдыхаете, в гостиной получаете удовольствие от общения с друзьями, в ванной оставляете стресс и очищаете как физическое, так и ментальное тело.
Каким образом сделать зонирование комнат в частном доме по Васту, чтобы гармонизировать эти энергии и создать уют и покой в жилище?
Для этого необходимо учитывать расположение сторон света, а также небесных светил. Зонирование выполняется по определенным правилам, всего их восемь, столько же, сколько и направлений на компасе.
- На востоке следует оборудовать прихожую и коридор.
- На западе лучше всего сделать столовую, так как это направление воды и дождя.
- Покровитель севера — богатство и процветание, в этой части следует оборудовать сейфы, кладовые или скважины.
- С южной части рекомендуется оборудовать спальную зону, а также комнату для детей.
- Покровитель юго-востока — огонь, в этой части дома идеальное место для кухонной зоны.
- Нельзя оборудовать уборные и скважины на юго-западе, это может нанести вред вашему здоровью. Лучше всего сделать здесь спальню для родителей или семейной пары, а также обустроить комнату для младенца.
- Покровителем северо-запада является ветер. Здесь не стоит возводить высокие строения или сажать деревья. Оптимальный вариант – расположить уборную отдельно от дома. Кроме того, санузел может находиться на западе, севере, юге либо юго-востоке.
- На северо-востоке допускается размещать канализационную систему, а также трубы водоснабжения, однако не туалет.
- Центр коттеджа — зона, где можно расположить молитвенный уголок или комнату. Здесь всегда должно быть чисто, так злые духи не смогут проникнуть внутрь жилища.
Согласно зонированию дома по Васту, комнатные цветы лучше всего поставить на северной, северо-восточной либо восточной сторонах света.
Зонирование дома по фэншуй
Чтобы сделать функциональное зонирование помещений жилого дома по фэншуй, необходимо изучить сетку Багуа. Она представляет собой восьмиугольник, разбитый на 8 триграмм и центральную часть. В каждой зоне находится определенный аспект человеческой жизни: удача, семья, работа и другие.
Слово «багуа» в переводе означает следующее: «ба» — указывает на цифру 8, «гуа» – триграмма. Каждой триграмме соответствует определенная стихия, предмет фэншуй, оттенок и сторона света.
Сегодня можно найти несколько разновидностей Багуа. Некоторые из них выполнены специалистами, на других же просто изображены символы. Трактуются триграммы также по-разному. Например, одна и та же триграмма может означать «помощники и путешествия», а также «полезные люди».
Изучим, что означают все сектора:
- Юго-восток символизирует достаток, деньги, выручку и накопления. Однако к данному сектору не относится работа и профессия.
- Юг отвечает за почести, положение человека на социальной лестнице, его успешность и славу. Сюда также относится мнение других людей о вас, то, как они видят вашу жизнь.
- Юго-запад отвечает за романтические отношения, влюбленность, то есть все, что относится к чувствам. Не нужно путать с семейными отношениями.
- Запад – потомство и творческая деятельность. Данный сектор отвечает за вашу самореализацию и творческие способности. Кроме того, западный сектор влияет на учебу детей и то, как они проводят время.
- Северо-запад – наставники, помощники и путешествия. Данный сектор определяет тех людей, которые вас чему-то научат и помогут, станут близкими друзьями. Также эта триграмма отвечает за путешествия и новые знакомства.
- Север – определяет ваше движение по карьерной лестнице. От этой триграммы зависят ваш успех в профессии, то, насколько вы будете любить свое дело.
- Северо-восток – дарит мудрость и знания. Эта триграмма влияет на получение жизненного опыта, полезной информации, наделяет разумом, помогает самосовершенствоваться и расти.
- Восток – отвечает за семейное положение, гармоничные отношения, родственные связи, здоровье семьи, не только физическое, но и духовное. Имеет отношение не только к близким людям, но и предкам.
- Центр Багуа отвечает за физическое благополучие и здоровье, помогает объединить и сделать гармоничными все области жизни человека. Центр — это гармония, поэтому на многих сетках в центральной части изображен символ инь-ян.
На первый взгляд кажется, что многие триграммы похожи между собой, и не всегда ясно, как сделать правильно зонирование комнаты в деревянном доме согласно фэншуй. Однако не стоит спешить, изучите Багуа внимательно и тогда сможете принять правильное решение.
EVEREST
Как оформить рабочую зону дома: 16 новых вариантов
Квартира по проекту дизайнера Светланы Селивановой
В этой небольшой квартире (всего 31 м²) живет студент-медик, так что ему был необходим широкий рабочий стол для занятий и большой стеллаж для книг. Чтобы не перегружать пространство, рабочий стол сделали широким и длинным (два с половиной метра), но очень изящным и тонким.
Рабочий стол и стеллаж сделан по эскизам дизайнера в столярной мастерской The Derevo; рабочий стул Thonet S 43 PVF, DK Project; римские шторы, Manders; винтажная лампа, Repeat Story; картина художницы Натальи Фроловой. Фото: Михаил Лоскутов. Стилист: Екатерина Наумова.
В укромном уголке
Квартира по проекту Анны Лутаевой в центре Краснодара
В этой квартире по проекту Анны Лутаевой много неожиданных решений: например, душевая кабина прямо в спальне и черный потолок в коридоре. К оформлению рабочей зоны дизайнер тоже подошла нестандартно и спрятала ее рядом с барной стойкой — так и приватность во время решения рабочих вопросов гарантирована, и лишнее место в углу не пропадает.
Фото: Михаил Чекалов.
Квартира по проекту Ирины Киреевой
В квартире по проекту дизайнера Ирины Киреевой рабочее место спряталось в небольшой нише между спальней и кухней. Деревянная перегородка обеспечивает необходимое уединение, при этом не съедает драгоценные сантиметры и пропускает естественный свет из окна.
Письменный стол, Moonzana; на нем винтажная лампа, Woodstream; кресло, La Forma; картина Игоря Сапункова из галереи Art-Gnezdo; перегородку сделали в столярной мастерской “Фаэтон”. Фото: Евгений Кулибаба.
Дом по проекту архитекторов Александра Козлова и Анастасии Благодарной
Изначально в этом доме планировали обустроить отдельный кабинет, но в итоге его место заняла игровая комната. Архитекторы Анастасия Благодарная и Александр Козлов нашли другое место для рабочей зоны — на лестничном холле на втором этаже. Стол повернули к окну, откуда открывается вид на лес, а за ним у стены разместили красивую библиотеку.
Кабинет обустроен в лестничном холле на втором этаже. Стол, PH Collection; кресло, Onecollection; лампа, Menu, из галереи L’appartement; на стене работа Бена Абоунассифа; ковер из Марокко. Фото: Стефан Жульяр. Продюсер: Наталья Онуфрейчук.
Фото: архив пресс-службы
Зонирование пространства: правила и приемы — Дом и уют
Зонирование — это разбивка пространства на функциональные зоны. Его используют, если в одном помещении нужно совместить несколько. Например, гостиную, спальню и кабинет. Так комнату делают удобной для жизни, не теряя ощущения легкости и простора.
Правила зонированияЧтобы интерьер выглядел гармонично, а жильцам было удобно, при зонировании следуют этим правилам:
✓ Выбирают стиль и цветовую гамму, которые используют везде. Это «собирает» интерьер.
✓ Оставляют место для передвижения. В идеале проходы между мебелью должны быть не менее 70 см. Если покупают шкаф с распашными дверцами, учитывают их ширину.
✓ Хранение организуют в каждой зоне: полки над рабочим столом, тумбочки у кровати, стеллаж или комод в игровой зоне для ребенка. Так всё будет под рукой.
✓ В каждой зоне выделяют и украшают визуальный центр. Визуальный центр — это место, куда человек чаще всего смотрит. Например, в гостиной ставят интересную тумбу под телевизор, в спальне над кроватью вешают картину, а в рабочей зоне над столом закрепляют полки или пробковую доску.
✓ Учитывают форму помещения. Длинную комнату не делят на зоны вдоль, иначе она будет выглядеть, как вагон. В помещениях с низкими потолками редко делают второй уровень или опускают потолок. А в комнатах с несколькими окнами зоны располагают, ориентируясь на них.
✓ Комбинируют зоны, если площадь не позволяет их разделить. Вместо дивана и кровати заказывают мебель-трансформер, а рабочий стол используют для нанесения макияжа. Зато комната не выглядит захламленной.
Чтобы распределить зоны, составляют план. Для этого нужно замерить помещение, начертить его на бумаге и «расставить» мебель — нарисовать ее внутри комнаты, соблюдая масштаб. Если в квартире много свободного места, вооружитесь малярным скотчем и рулеткой и разметьте с их помощью будущую обстановку прямо на полу.
Если не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру: он начертит план расстановки мебели и поможет с внешним оформлением.
Выделяем зоны: 10 приемовЕсли функциональные зоны не выделять, интерьер получится однообразным и, возможно, неудобным. Рассказываем, как этого избежать.
1
Постелите коверОн четко ограничит пространство зоны на полу. Это уместно для гостиной, столовой, спальни.
2
Добавьте светаПродумайте освещение для каждой зоны: подвесной светильник над обеденным столом, споты над кухней, бра или торшер в спальне.
3
Выделите цветом, узором, фактуройОформите стену за диваном плиткой под кирпич, наклейте фотообои с абстрактным рисунком в спальне, выложите пол в кухне плиткой. Главное — не переборщить: выделите 1-2 зоны, а остальные пусть будут в общей цветовой гамме.
4
Возведите перегородкиОсобенно, если дело касается спальни. Постройте стены из гипсокартона, установите раздвижную или стационарную перегородку. Для небольших помещений выбирайте прозрачные варианты: стекло, рейки. Так комната не будет выглядеть тесной.
5
Обзаведитесь ширмойЭто дешевле, чем полноценная перегородка, а эффект близок.
6
Отделите зоны мебельюПоставьте между гостиной и спальней стеллаж или невысокий комод, визуально отделите кабинет высоким шкафом. И хранение, и зонирование.
7
Повесьте шторыШторой можно отделить спальню или детскую. Установите потолочный карниз и подберите плотные гардины. Одно движение — и комната разделена.
8
Поднимите полПодиум или второй уровень с лестницей визуально разделят помещение. А внутри поднятой части разместятся ящики для хранения.
9
Опустите потолокИли оформите его над одной из зон по-другому — деревом, рейками, лепниной.
10
Добавьте второй уровеньЕсли потолки выше 3,5 метров, а конструкция дома позволяет, добавьте еще один уровень: наверху удобно разместить кровать. Еще один вариант — двухэтажная мебель: кровать наверху, а внизу рабочее место или диван.
Выберите 2-3 приема для зонирования и используйте их. Не переусердствуйте, чтобы не получить пестрое или захламленное помещение. Заранее определитесь со стилем и цветовой гаммой: они должны прослеживаться в каждой зоне.
Рабочая зона в доме: 25 вариантов оформления
Даже если вы каждый день ходите на работу в офис, наверняка дома у вас есть место, где можно посидеть с ноутом, разложить бумаги, систематизировать документы. А как приятно смотреть на стол, где в идеальном порядке стоят справочники, лежит органайзер и ждут вас ручки и остро отточенные карандаши! И где же лучше это стол поставить? Исследуем все комнаты и закутки квартиры.
Самый очевидный вариант — у одной из стен гостиной. Можно даже оформить перегородку из гипсокартона и окрасить ее в основной цвет интерьера комнаты. Но важно выбрать рабочий стол в пару журнальному: такой же легкой конструкции, как в примере на фото.
Фото: .orchidlagoon.com
Грубоватые ящики и столешница из поддонов — и ваш рабочий стол готов. Осталось найти для него место, и этого места должно быть много. Хороший вариант для комнаты подростка: антивандально и с размахом.
Фото: cdn.wonderfuldiy.com
Зонирование цветом — прекрасный выход из ситуации, когда хочется разделить функциональные части комнаты и показать во всей красе свои декораторские способности. Да, столик ставим в углу и дополняем несколькими полочками.
Фото: dominfo.ba
Декорирование рабочего места необычной формой столешницы и полок — для затейников. Может быть, не очень функционально, зато оригинально! Опять задействуем всю стену, оформляя рабочие места для двоих.
Фото: vestitel.info
Такое рабочее место может быть только у творческого человека. Ноутбук, хороший свет и креативность — больше для создания шедевров ничего не нужно. Ну разве что минималистичная гостиная, где такое рабочее место станет самым заметным элементом обстановки и декора одновременно.
Фото: vestitel.info
Причудливая архитектура пространства — прекрасный повод добавить к выступающей части стены рабочий стол и несколько полок. Стул выбирайте небольшой, он не должен притягивать взгляды. Ну разве что приятным пастельным оттенком.
Фото: vestitel.info
Рабочее место в шкафу? Да! Нет ни одного аргумента против. Зато при необходимости его можно быстро скрыть от взоров, даже не наводя тут идеальный порядок.
Фото: vestitel.info
Пробковая стена — отличный повод устроить рядом рабочий уголок. Сколько всего нужного можно прикрепить на такой площади! Столик в этом случае можно заменить даже подоконником.
Фото: strada-dici.com
Столик у окна вполне может выполнять функции рабочего места даже в спальне. При условии, что другого места вы в квартире не нашли или просто любите работать, не отходя далеко от кровати.
Фото: cc-autunois.com
Если после установки большого книжного шкафа у вас осталось немного свободного месте между ним и окном — здесь будет рабочий столик. Это же логично.
Фото: danielle-leeman.com
Открытые полки или стеллаж во всю стену поможет вам сэкономить на больших шкафах — они просто не будут нужны. Стул или кресло довершит картину такого домашнего офиса.
Фото: danielle-leeman.com
Грифельная черная стена хороша в любом помещении квартиры. Во-первых, это красиво, во-вторых, удобно. Можно развешивать фотографии, писать заметки, прикреплять бумаги. А что это значит? Здесь нужно делать рабочее место.
Фото: danielle-leeman.com
Долой массивные столы и да здравствует поток естественного света из окна! Два эти условия выполнены, а вы получаете прекрасное рабочее место.
Фото: danielle-leeman.com
Вы меланхолик? Хорошо, двигаем столик к глухой стене, где нет окна и в качестве декора есть свисающая с потолка лампочка и фальшкамин.
Фото: danielle-leeman.com
Любая ниша — это повод устроить в ней рабочее место.
Фото: file4.batdongsan.com.vn
Что такое комната в стиле минимализм? Это много света, стеклянная перегородка, небольшая мебель-трансформер и рабочий столик. Он в интерьере главный.
Фото: file4.batdongsan.com.vn
Грубый стол из слегка обработанного дерева идеально размещается в спальне у окна. Между ним и окном можно даже установить неглубокий стеллаж. Справа за столом вы будете работать, слева — наводить красоту. Экономия, однако.
Фото: file4.batdongsan.com.vn
Кто-то умудряется разместить рабочее место даже в коридоре, Почему бы и нет, если здесь достаточно света, а вы свободный художник хотя бы по духу?
Фото: file4.batdongsan.com.vn
Визуально слить рабочее место с обстановкой — высший пилотаж!
Фото: 4.bp.blogspot.com
Любой уголок, куда вы не знаете, что поставить, может превратиться в рабочее место. Ну или хотя бы в заявку на него.
Фото: 2.bp.blogspot.com
Рабочий стол как продолжение полки или полка как продолжение рабочего места? Неважно. Такая конструкция занимает так мало места, что ее можно считать декором.
Фото: i0.wp.com
Да, просто полочка. Да, все помещается. Да, нам нравится!
Фото: i0.wp.com
Что будем делать на балконе, склад или рабочее место? Ответ очевиден. Ваши близкие будут спорить, чья очередь здесь уединиться.
Фото: static.xinjiashenghuo.com
Лучшее рабочее место — автомобиль. Ну хотя бы его имитация. Мужской вариант лофта, мужской подход к рабочему процессу.
Фото: static.xinjiashenghuo.com
Барная стойка — это вчерашний день. Попробуйте сделать на ее месте рабочий столик. И больше света, больше фантазии! Резервы есть всегда.
Фото: 1.bp.blogspot.com
Типы жилых домов
Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
. Индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:
1. Дом должен быть отдельно стоящий.
2. Количество этажей не должно превышать три
3. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.
Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Индивидуальные дома делятся на: дачные; городские коттеджи; сельские усадебные дома; отдельно стоящие; блокированные. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены. В жилой зоне выделяют: зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам. Зона дневного нахождения — передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет; Зона ночного пребывания — разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей. В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские.
Блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.
Блокированный дом – это, прежде всего многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Так же для каждой квартиры дома предусмотрен примыкающий к входу (обычно второму – дворовому) земельный участок. Блоком в таком доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков — два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий.
Вообще с технической точки зрения блокированным домом могут называться здания, которые состоят из обособленных ячеек-боков (т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3 этажа.
Функциональное зонирование жилой ячейки.
Планировочная организация жилого дома. Основной прием планировки жилого дома — зонирование, т. е. четкое планировочное выделение групп помещений, имеющих однородные функции и внутренние взаимосвязи/Дома зонируют по функции, тепловому режиму, по освещенности, ориентации.
При проектировании для упорядочивания связей между помещениями применяют функциональное зонирование. Функциональное зонирование — это действенный способ планировочной организации жилых домов, усадеб и целых поселков. Зонирование способствует образованию наиболее коротких связей и независимости функционирования зон при этом. Функциональное зонирование вносит в архитектурно-планировочное решение ясность, четкость, способствует уточнению композиционных и конструктивных схем. Зонирование может проводиться в одном объеме или по зданиям единого архитектурного комплекса — усадьбы. Функциональное зонирование жилого дома осуществляется на основе общей идеи организации помещений.
Развитое функциональное зонирование жилища и выделение каждого жизненного процесса в отдельную зону способствует более комфортному проживанию. В свете постоянно увеличивающихся требований населения к жилищу, необходимо не только механически увеличивать площадь жилой ячейки, но и развивать планировочные решения
Основными направлениями развития современного комфортного жилища, когда речь идёт о жилой ячейке, являются дифференциация функциональных зон, обеспечение наиболее комфортных взаимосвязей разных зон, развитие вспомогательных и подсобных зон.
Дифференциация функциональных зон достигается путем выделения каждому жизненному процессу собственной зоны или помещения в квартире. Если для некоторых зон возможно совмещение даже в элитном жилище (гостиная-видеозал), то некоторые требуют выделения в отдельное помещение (кухня, хозяйственная комната). Это связано с негативными факторами, влияющими на людей, не занятых в процессе выполнения конкретной хозяйственной задачи. Чем сильнее выражена дифференциация функциональных зон, тем выше комфортность проживания. Этот принцип лежит в основе определения планировочных показателей: количества комнат, наличия определенных помещений, их площадей и пропорциональных соотношений.
Функциональное зонирование односемейного жилого дома. В практике проектирования жилых зданий широко применяют двухчастное и трехчастное функциональное зонирование.
Двухчастное зонирование — наиболее распространенный вид функционального зонирования в недорогих экономичных домах, коттеджах. Обычно дом делят на две части: дневного и ночного пребывания или общесемейного и личного использования, на жилые и хозяйственные помещения. Таким образом обеспечивают требуемую взаимосвязь и изоляцию процессов жизнедеятельности семьи, а именно: активного и пассивного отдыха, общения и уединения. Зона дневного пребывания (общесемейного назначения) содержит следующие помещения: переднюю, общую жилую комнату, кухню, уборную и кладовую (гостиную, столовую, кабинет). Зона ночного пребывания (индивидуального назначения) включает в себя личные жилые комнаты (спальни), ванную, гардероб и коридор.
В одноэтажном доме у входа размещают зону дневного пребывания, в глубине постройки — зону ночного пребывания. Независимость использования обеспечивается непосредственной связью каждой зоны дома с передней. Все многообразие планировочных приемов двухчастного зонирования в одноэтажных домах можно свести к трем основным вариантам.
При расположении дома в двух уровнях принимается поэтажное (вертикальное) зонирование: на первом этаже размещают общесемейные помещения — переднюю, общую комнату и кухню, на втором этаже — личные жилые комнаты (спальни) и гигиенический блок. Практика жилищного строительства дает два варианта вертикального двухчастного зонирования. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пребывания) размещают личное помещение супружеской пары, либо взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, комнату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глубине дома.
Трехчастное зонирование дома предполагает его разделение на три части по принципу однородности бытовых процессов.
В одноэтажных односемейных домах выделяют три части: общесемейную, индивидуальную и хозяйственно-бытовую. Первые две части включают в себя общую комнату, столовую и спальни соответственно. Третью образуют входной узел, кухня, кла-я довые, санузлы, рабочие комнаты и т. п. Зону хозяйственно-бытового назначения располагают в центре дома, она служит буфером между общесемейными и личными помещениями, а также входом в дом.
В многоуровневых односемейных домах помещения зонируют относительно уровня земли на три этажа: цокольный или подземный этажи используют для подсобных помещений (гараж, мастерская, кладовые, топочная и др.)» на первом этаже размещают общесемейные комнаты и кабинет, на втором этаже — личные жилые и подсобные помещения (спальни и санузлы).
Функциональные зоны располагают относительно входа в дом. Это требует расположения у входа общесемейных помещений (общей комнаты, гостиной, столовой, кухни), а в глубине квартиры — личных помещений. В экономичном жилище общая комната должна занимать центральное положение в квартире, находясь рядом с передней. В комфортабельном жилище у входа проектируют гостиную, в центральной части дома — столовую. Спальни следует располагать в наиболее изолированной части дома, в его глубине, в отдалении от кухни и лестницы. Они должны быть удобно связаны с санузлами.
Планировочные приемы. Наряду с принципом функционального зонирования при проектировании жилых домов используют вариантную, свободную и гибкую планировки.
Вариантная планировка — разработка ряда вариантов планировочных решений одного помещения или всего дома в одних и тех же конструктивных габаритах. Необходима для продления морального старения планировки жилого дома.
Свободная планировка характеризуется использованием функциональных зон в качестве структурного элемента построения плана дома, которые свободно размещают в жилом пространстве., В результате образуется большое, нерасчлененное пространство зального типа многофункционального использования. Свободная планировка применяется в особняках и виллах в общесемейной части.
Гибкая планировка дает возможность как раздельного использования комнат, так и объединения их в одно большое помещение. Суть гибкой планировки — изменяемость в течение суток и часов в зависимости от изменения потребностей жителей. Для гибкой планировки применяют трансформируемые перегородки (границы) и мебель (предметы). Гибкая планировка эффективна в экономичном и комфортабельном жилище.
Планировочная организация усадебного дома. Усадебный жилой дом располагается свободно на участке усадьбы, поэтому его проектируют, во-первых, как индивидуальный дом, во-вторых, как часть жилого пространства усадебного участка. Органическая связь дома с участком и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяет целостность всей структуры усадьбы. Таким образом, архитектурное решение односемейного жилого дома должно объединять три взаимосвязанные части — собственно жилое здание, благоустроенный участок и надворные хозяйственные постройки
Жилой дом может содержать 2-5 и более жилых комнат для семей из трех и более человек. Планировочное решение усадебного дома должно дать возможность поэтапного расширения путем использования чердачного пространства, надстройки или пристройки дополнительных помещений. В жилых домах предусматривают элементы, учитывающие специфику и образ жизни сельского населения — хозяйственные помещения, подсобные помещения для хранения инвентаря и сельскохозяйственной продукции.
Построение жилой части индивидуального дома в своей основе аналогично городской квартире. Однако имеются некоторые отличия от квартир: наличие придомового участка личного пользования большой величины с садом и огородом; развитый входной узел большой площади с устройством шкафов для верхней одежды; кладовые для топлива, садово-огородного инвентаря, хранения продуктов; гараж и мастерская; в усадебном доме — надворные постройки для скота, птицы, хранения корма; совмещение двух функций: проживания и хозяйствования (уход за домом, участком).
Односемейные дома в одном уровне имеют две, три, четыре и более жилых комнаты. При малом участке последние проектируют в двух уровнях. По своим планировочным качествам планировка в одноэтажном доме может наилучшим образом отвечать предъявляемым требованиям: иметь удобную форму плана и хорошие пропорции комнат, рациональное размещение световых проемов, хорошую ориентацию по сторонам света, наилучшую связь с участком.
Эксплуатационные удобства повышает отсутствие лестницы и непосредственная связь с участком.
Важный элемент построения плана — решение входа в дом: расположение входов и их количество. В отличие от городского дома сельский и загородный дома имеют, как правило, два входа: главный, обращенный на улицу, и второстепенный, объединяющий дом с садом либо с жилым двором. Однако надо иметь в виду, что два и более входа в дом увеличивают теплопотери при эксплуатации. В сельском жилище второй вход — хозяйственный, связывает подсобные помещения дома с хоздвором. В летнее время второй вход может быть основным. Вход сбоку или с заднего (дворового) фасада устраивают в экономичных домах, входы со стороны главного фасада и с дворового (заднего) фасада проектируют в комфортабельных домах.
Ориентация жилых помещений — восток, юг, юго-восток; подсобных помещений — север, запад.
Зоны фен шуй в квартире: как определить и активировать
Обращаясь к учению фен шуй и его определению, необходимо иметь чёткое представление о влиянии двух основополагающих стихий, таких как вода и воздух, на жизнь, а также энергетический баланс человека. Согласно учению фен шуй именно энергетическая составляющая нашего жилья влияет на ту или иную сферу жизнедеятельности человека, которая основана на таких явлениях, сопутствующих жизненному пути человека, как любовь, богатство, здоровье и удача. Таким образом, правильно формируя определённые зоны фен шуй в квартире, человек обеспечивает себе полное благополучие, наличие здоровья и счастья в личной жизни.
К примеру, рассмотрим область денег, где первое, что необходимо сделать для их привлечения, так это согласно учению по фен шуй определить, где располагается угол юго-восточной стороны. А для большей сохранности денег сочетать в этой области три цвета – фиолетовый, красный и зелёный. Там, где находится область денег, лучше всего развесить старинные монетки, расставить различные статуэтки в виде рыб и жаб из золота.
Правила фен шуй
Правильное созидание фен шуй гарантированно привлекает в дом к человеку любовь, наличие денег и здоровья. Схема по разграничению зон любой квартиры согласно фен шуй основана на определённых правилах, без которых создание благоприятной энергетики просто невозможно:
- все имеющиеся зоны согласно фен шуй должны быть абсолютно чистыми. Нагромождение ненужных вещей, разнообразных мелочей быта, чем так любит обрастать человек – неприемлемо. Так как даже обыденные вещи, такие как посуда и одежда, скапливая пыль и грязь, создают энергетический дисбаланс негативного характера, особенно это касается области здоровья;
- кроме того из квартиры необходимо удалить все поломанные и пусть даже временно неработающие вещи, которые также плохо влияют на общую атмосферу жилья;
- все зоны квартиры согласно фен шуй должны иметь максимальное освещение. Естественно, что в дневное время освещение будет доставляться в квартиру с улицы солнечным светом, вечером же его полнота может быть достигнута обилием электрических ламп;
- также по истинным правилам фен шуй необходимо как можно чаще производить в квартире ремонтные работы, направленные на искоренение потрескавшихся и загрязнённых потолков и стен;
- квартира согласно фен шуй должна как можно больше иметь свободного пространства без каких-либо громоздких предметов, мешающих передвижению внутри неё;
- все комнатные двери согласно определённой тенденции должны открываться внутрь помещений, и лишь в туалетной и ванной комнатах распахиваться наружу;
- также по фен шуй над головой не должны находиться какие-либо острые предметы, это же касается изголовья кровати или другого какого-либо места, предназначенного для отдыха человека;
- все имеющиеся зоны в квартире согласно фен шуй должны быть жилыми и уютными, без каких-либо заброшенных уголков, со старыми вещами, где может скапливаться негатив, влияющий на общий фон помещения;
- в целом же вся домашняя обстановка должна быть благоприятной и уютной, и самим домочадцам она также должна нравиться.
Зоны по фен шуй
Создавая фен шуй для любого жилья необходимо знать, а также опираться на символичный восьмиугольник, который имеет название Ба-Гуа. Вообще восьмиугольник подразделяет всю имеющуюся площадь на девять частей, восемь из которых направлены в разные стороны света, а девятая обозначает сам центр. Основание же этой фигуры составляют триграммы, включающие сплошные и пунктирные линии, подразумевающие мужское и женское начало.
Восьмиугольник Ба Гуа
Таким образом, восьмиугольник накладывают на схему квартирного плана в соотношении к имеющимся сторонам света для того, чтобы определить, какая часть Ба-Гуа отображает ту или иную комнату или любой другой имеющийся закуток в доме.
Зоны фей шуй в любом имеющемся жилье в соответствии с приложенным восьмиугольником носят следующие названия.
Зона богатства
По-другому называется область денег – это часть, которая имеет юго-восточное направление. При созидании фен шуй квартиры зона богатства должна быть представлена образами водопада, прекрасного фонтана или реки. Также в ней можно разместить, денежное дерево, аквариум с рыбками и чистой водой или монетками которым будет символична зона богатства и денег.
Но, при всём при этом нельзя забывать о таком важном факторе, который имеет зона богатства как чистота и безукоризненный порядок. И ещё, зона богатства не приемлет нахождения в помещении засохших или увядающих растений и цветов, несущих плохую энергетику.
Жаба с монеткой в зоне богатства должна смотреть внутрь помещения
Зона славы
Определить ее не составит никакого труда. Зона имеет южное направление, фен шуй которой в любом жилье сможет обеспечить признание и успешность домочадцам среди коллег друзей и просто знакомых. Именно в этой зоне и рекомендовано развешивать необходимые фотографии, полученные наградные листки, медали и грамоты.
Зона любви
Эта зона имеет юго-западное направление. Фен шуй дома или квартиры будет абсолютно правильной направленности, если зона любви будет состоять из каких-либо парных предметов. К примеру, зона любви может быть украшена подвесками в виде сердечек, статуэток состоящих из фигурок птиц, амуров, животных или какими-либо фотографиями, картинками с влюблёнными героями, пышущими страстями.
Зона детей
Имеет западное направление, определить которое можно любыми музыкальными инструментами, стихотворными изданиями, или другими произведениями искусств. Зона детей ответственна не только за благополучие, удачу и счастливую жизнь ребёнка, но и за его творческие начинания. Кроме того, область детей позволит решить любые проблемы взрослого человека с лёгкостью, как бы играючи. Ведь для большинства взрослых жизнь стала настолько серьёзной штукой, что они забыли про своих детей и об играх с ними.
Зона карьеры
Имеет северное направление. Именно зона карьеры по фен шуй связана с водной стихией. Стены любого помещения, расположенного в области карьеры можно украсить веерами с нарисованными на них рыбками. Любое изображение фонтана, водопада или реки предусматривает зона карьеры, в особенности это касается такого живого объекта, как черепаха, которая помещена в аквариум. Для области карьеры и удачи в ней также будет целесообразна простая статуэтка в виде черепахи.
Веер с рыбками активирует зону карьеры
Зона мудрости
Предполагает северо-восточное направление, активировать которое можно с помощью каких-либо учебников, справочных материалов, а так же других литературных изданий, оригинально расположенных в определённой части квартиры.
Зона семьи
Эта зона имеет восточное направление, в котором можно разместить разнообразные растения, фотоальбомы или какие-либо другие реликвии, дорогие сердцам всех домочадцев. Именно зона семьи в любой квартире играет самую важную роль, вносящую абсолютный покой и уют в дом. И не забудьте посадить в области семьи дерево и совместно с домочадцами ухаживать за ним.
Зона здоровья
Основывается на пяти стихиях, это огонь, металл, воздух, земля и дерево. Если в квартире баланс этих стихий не нарушен, значит, в области здоровья у её домочадцев всё будет прекрасно.
Фен шуй в кухне (пример)
Создание верного фен шуй всей квартиры прежде всего зависит от дизайна и обстановки кухни, которая является основным местом для встречи в ней всех домочадцев, приготовления еды, а также сохранения семейных традиций у домашнего очага.
Кроме того нужно помнить, что активация любой из зон может совершаться только исключительно с помощью предметов, а не цветов мебельных гарнитуров или декора стен. В связи с чем, к примеру, плиту можно расположить южнее, а холодильник в юго-восточном направлении.
И ещё, не рекомендуется сочетать цвета и символы с противоположным элементом:
- область богатства: не рекомендуется применение белых, серых, серебристых, а также золотистых оттенков, также к ней не символичны свечи, камин, большое количество предметов из металла. Также область богатства или денег не приемлет расположенного на кухне ведра для мусора, именно в него, согласно учению фен шуй могут утекать все ваши блага;
- область славы: не целесообразно использование чёрных, синих оттенков, а также зеркал и предметов с волнистыми формами;
- область любви: под запретом находится использование чёрных, зелёных, синих оттенков, а также предметы прямоугольных форм;
- область детей: в ней запрещены оттенки чёрных и красных цветов и предметы треугольных форм, в области детей можно, к примеру, выкрасить стену в зелёный цвет – это будет выглядеть очень позитивно;
- область – карьеры, в ней рекомендуется запретить применение оттенков бежевого, жёлтого, оранжевого цветов, а также предметы квадратной формы. Оптимальным же вариантом удачи для области карьеры и денег будет установка круглой вазы с белыми в ней цветами.
- область семьи: не предполагает красный цвет, а также большое количество металлических изделий и треугольные формы. Вообще область семьи отвечает энергии дерева, а это означает, что она растёт вверх и вширь. Если в плане квартиры нет области семьи, то её домочадцы не будут чувствовать положительной энергетики своих родственных корней. В такой области семьи детей будет рано одолевать желание покинуть отчий дом. Если же восточный сектор семьи расположился на кухне, это будет считаться благоприятным вариантом, так как за употреблением пищи можно беседовать и налаживать семейные контакты;
- область здоровья: запрещены чёрные, синие, зелёные оттенки, прямоугольные формы. Кроме того по правилам фен шуй в области здоровья воздух должен быть свежим и чистым, а квартира насыщена растениями, которые сами по себе очищают воздух.
Также помните о важных и простых правилах, которые гласят, что согласно фен шуй:
- плита и холодильник должны содержаться в идеальной чистоте. К примеру, возьмём холодильник и его расположение в области богатства на кухне. Именно этот прибор будет замораживать все семейные начинания в области богатства, в особенности находясь в плачевном и грязном состоянии;
- колющие и режущие предметы должны находиться в шкафчиках;
- помещение самой кухни должно быть по максимуму освещённым;
- зона для отдыха в кругу семьи должна быть обставлена цветами и быть уютной.
При обустройстве кухни необходимо забыть про зеркала, в которых возможно часто будут отображаться гости, иначе очень скоро ваш семейный уголок превратится в настоящий проходной дворик.
И самое основное, выходная дверь из помещения кухни не должна располагаться за спиной главного повара, ну или того кто чаще всего готовит. Так как, это создаст определённый дисбаланс, который может негативно повлиять на качество и вкус приготовленных поваром блюд.
Отнеситесь со всей серьёзностью к учению фен шуй. Удачи и хорошего настроения!
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Программа домашней зоны — Транспорт
Справочная информация о программе домашней зоны
Мы разделяем цель сообщества создать улицы, удобные для пешеходов. Один из способов достижения этой цели — совместная работа с соседями для создания домашней зоны. План домашней зоны предполагает, что весь район работает вместе, чтобы определить приоритеты улучшений, которые успокаивают движение, улучшают мобильность пешеходов и улучшают жизнеспособность района. В предыстории программы «Домашняя зона» подробно рассказывается о домашних зонах в целом и о том, как программа была запущена в Сиэтле.
Запущенный в 2019 году, мы реализовали две пилотные домашние зоны: одну в районе Бродвью, а другую — в районе Южного парка. Реализация пилотного проекта объясняет больше о том, как создается домашняя зона, и ссылается на два пилотных проекта, разработанных в 2019 году. Финансирование было обеспечено в 2020 году для еще двух пилотных проектов.
В 2020 году SDOT запустила Reconnect West Seattle — платформу для поддержки районов, пострадавших в результате закрытия West Seattle High Rise, и восстановления эффективного передвижения по Дувамишу.SDOT работал с сообществами из Южного парка, Джорджтауна и Хайленд-парка, чтобы определить приоритеты улучшений. Reconnect West Seattle Home Zones предоставляет информацию о процессе, сроках и финансировании, используемом для каждого из этих районов.
Цели программы домашней зоны
- Создавайте безопасные и удобные для прогулок районы для людей всех возрастов и способностей.
- Создавайте целостные планы, направленные на снижение уровня трафика и поддержание локального доступа.
- Повысить качество жизни жителей и укрепить сообщество.
Набор инструментов для домашней зоны
Этот набор инструментов представляет собой меню проектов, которые вы можете реализовать на своей жилой улице. Некоторые из них, например роспись фрески на перекрестке, просты и относительно легко реализовать. Другие, например улучшение пешеходных переходов в вашем районе, являются более сложными и, вероятно, потребуют разработки плана домашней зоны.
Вы можете выполнить этот процесс самостоятельно, но, скорее всего, вы обнаружите, что более эффективным и полезным будет собрать группу сообщества с той же целью.Поговорив с соседями, выполните описанный ниже процесс из пяти шагов, чтобы начать улучшать свою улицу.
Новости домашней зоныОбновление домашних зон Хайленд-Парка, Южного парка и Джорджтауна:
Спасибо всем, кто дал нам свой вклад в ходе недавних опросов о проектах Home Zone в Южном парке, Джорджтауне и Хайленд-парке. Мы готовимся начать строительство этих объектов в ближайшие месяцы! Посетите страницу Reconnect West Seattle Home Zones для получения обновлений и деталей проекта.
Услуги письменного и устного перевода предоставляются по запросу: (206) 400-7511 .
Dịch và thông dịch sẵn sàng nếu có sự yêu cầu (206) 400-7511 .
Servicios de traducción e translations disponibles bajo petición (206) 400-7511 .
Turjubaanka waxaa lagu heli karaa codsasho a (206) 400-7511 .
요청 하시면 번역 이나 통역 을 제공 해드립니다 (206) 400-7511 .
如果 您 需要 此 信息 翻譯 成 中文 請 致電 (206) 400-7511 .
Тагальский маньяри только на тумаваг на (206) 400-7511 .
የዚህን መረጃ ትርጉም ከፈለጉ ፣ በዚህ ስልክ ቁጥር ይደውሉ፡ (206) 400-7511 .
ស វា កម្ម ប ក ប្រ និង ការ ប ភាសា មាន តាម ការ ស្នើសុំ តាមរយៈ ល ខ: (២០៦) ៤០០-៧៥១១ .
рэ: Улицы | Домашние зоны
Фон
Программа британской домашней зоны разработана на основе голландской концепции «woonerf».Ключевые особенности дизайна включают ровные проезжие части и общие поверхности. Наряду с другими мерами по благоустройству и успокаиванию дорожного движения они служат для замедления движения транспортных средств, расширения дорожного пространства и создания места, подходящего для социального использования, в котором водитель чувствует себя гостем. Как и woonerf, домашние зоны включают как формальное, так и неформальное пространство для детских игр и общественных мероприятий. В 1999 году британское правительство профинансировало пилотную программу в девяти общинах Англии и Уэльса, которая привела к реализации программы Home Zone Challenge стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов и финансированию 59 дополнительных схем в 2001 году.
Большинство улиц, обозначенных как домашние зоны, были реконструированы уже существующими улицами. Физический дизайн широко варьируется: «Дизайн, как правило, находится где-то вдоль континуума — с одной стороны — обработки в стиле Woonerf, включающей ровные проезжие части, общие поверхности и широкое использование визуальных и физических элементов, которые нарушают обзор водителей, до … другой — обычное успокаивающее движение, хотя и с использованием более качественных материалов и более широкого использования мягких ландшафтов, чем обычно в Великобритании (Gill 2006).«В целом, окончательный дизайн во многом зависит от вклада сообщества, что является решающим фактором для получения поддержки на местном уровне.
Веб-сайт Министерства транспорта Великобритании (2005a) дает следующее определение домашней зоны: Домашние зоны — это жилые улицы, на которых дорожное пространство делится между водителями автомобилей и другими участниками дорожного движения с учетом более широких потребностей жителей (включая людей которые ходят и ездят на велосипеде, и дети) в виду. Цель состоит в том, чтобы изменить способ использования улиц и улучшить качество жизни, сделав их местами для людей, а не только для движения транспорта.
The Morice Town Home Zone, Плимут, Великобритания
Морис Таун — это район в городе Плимут, который был выбран в качестве одного из девяти пилотных участков для британской программы домашних зон в 1999 году. До этого Морис Таун получал небольшие материальные инвестиции в течение 50 лет, прошедших с тех пор, как впоследствии был восстановлен. бомбежек Второй мировой войны. Небольшой жилой поселок с населением чуть более 4000 человек, Морис Таун состоит из начальной школы в центре с преимущественно молодыми семьями, живущими в соседних квартирах и таунхаусах (примерно 450 семей).
Домашняя зона города Морис была спроектирована и реализована при значительном участии сообщества в течение трех лет и состоит из 12 улиц, расположенных в виде сетки. Самой важной задачей было создать место, где жители чувствовали бы себя в безопасности. Это означало решение проблемы трафика и скорости, а также внедрение «дружественных» функций, таких как выделенные парковочные места и привлекательная уличная мебель. Архитекторы предложили совместное пространство для пешеходов и транспортных средств на одном уровне.Ограничение скорости в Морис-Тауне составляет 5 миль в час, хотя большинство схем домашней зоны имеют ограничение скорости 10 миль в час.
Финансирование проекта осуществлялось в основном за счет государственных ресурсов как на местном, так и на национальном уровне. Участники проекта подсчитали, что стоимость реализации проекта домашней зоны была примерно в пять раз больше, чем стандартная схема успокоения дорожного движения, но утверждают, что дополнительные затраты оправданы с учетом восстановления территории и повышения качества жизни жителей.
Министерство транспорта Великобритании выпустило руководство по проектированию домашней зоны, в котором подчеркиваются следующие ключевые принципы:
- Дизайн для людей: Транспортные средства должны размещаться в домашней зоне как неотъемлемая часть повседневной жизни, но они должны делить пространство с велосипедистами и пешеходами.Автомобилистам следует чувствовать себя «гостями» на улице.
- Шлюзы: Важно, чтобы функция надежного шлюза четко определяла для пользователей, что они входят (или покидают) другую среду. Эти особенности определяют границу Домашней зоны и должны задавать тон и характер остальной части этой зоны.
- Движение: Одним из основных критериев развития домашней зоны является создание среды, в которой пешеходы и транспортные средства используют общее пространство с сопоставимой скоростью.Это означает, что необходимы более узкие, чистые пути для транспортных средств и введение ограничений для легкого и прямого проезда транспортных средств. Домашняя зона должна быть встроена в более широкую зону со скоростью 20 миль в час, чтобы снижение скорости движения транспортных средств происходило постепенно, а не за один шаг. Измените вид уличного пейзажа в сторону от обычных прямых линий проезжей части и пешеходных дорожек, чтобы включить единую общую поверхность между границами собственности, даже стирая различие между частным и общественным пространством. Такой подход позволил создать области, где a.другие виды деятельности, кроме передвижения, можно выполнять безопасно, при этом разрешая доступ транспортных средств. Однако определение траектории движения транспортного средства все же необходимо учитывать. Чтобы повлиять на восприятие водителя, использовались различные текстуры и цвета поверхности. Предпочтительным выбором были горизонтальные смещения траектории движения транспортных средств, а не частые вертикальные отклонения. Это было достигнуто с помощью множества функций.
- Определение: Хотя общая концепция заключается в том, что пешеходы и транспортные средства разделяют пространство, в некоторых случаях определение пространства все же необходимо.Использование цветных или текстурированных мостовых или столбов для создания более защищенного пространства — это две стратегии, позволяющие усилить очертание там, где это необходимо.
- Удобная игра: Одна из ключевых задач домашних зон — предоставить детям возможность играть на улице. Этого можно добиться за счет введения как формальных, так и неформальных игровых пространств. Формальные игровые пространства были разработаны как отдельные зоны с игровым оборудованием, расположенным там, где оно хорошо просматривается и подходит для людей любого возраста.Вовлечение детей и молодежи в процесс проектирования было особенно важным для достижения приемлемых схем — с точки зрения как детей, так и взрослых. Даже без формальных игровых площадок создание менее формальной улицы может стимулировать игры и мероприятия на свежем воздухе, где в противном случае это было бы неприемлемо. Неформальная игра часто является ответом, и достаточно просто обеспечить безопасное пространство на улице. Дети будут использовать свое воображение для преобразования элементов окружающей среды.Большие бетонные шары на улице, предназначенные для разграничения пути движения транспорта, могут стать чем угодно в глазах ребенка.
- Парковка: Улучшить парковку рядом с домами (закрытая парковка) или путем создания структурных (эшелонированных) парковочных блоков вдоль улицы с уменьшенной и переменной шириной проезда. В некоторых схемах количество парковочных мест на улице было фактически увеличено за счет более формализованных механизмов парковки. Лучшим подходом является гибкий подход, определяющий зоны, где люди могут припарковаться, не создавая препятствий даже для служб экстренной помощи.Зоны, где парковка недопустима, должны быть легко идентифицированы по их ограниченной ширине.
- Освещение: Уровень и качество освещения в домашней зоне очень важны, так как это может повысить чувство защищенности и защищенности. Осветительные колонны могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на домашнюю зону. Они могут обозначать маршруты, но также могут усиливать линейность улицы. Такие факторы, как стиль, высота и расстояние между столбцами, а также цветовой спектр освещения, будут важны для определения внешнего вида Домашней зоны как днем, так и ночью.
Хотя общие оценки домашней зоны Морис-Таун были неоднозначными, семинары, проведенные в этом районе после внедрения домашней зоны, отметили положительный эффект для детей; а именно увеличение игровой площадки и снижение скорости движения на 10-15 кмч.
По материалам: Министерство транспорта (2005) Домашние зоны: бросая вызов будущему наших улиц.
Основной проблемой при реализации схем домашних зон является требуемая стоимость.В результате Sustrans, организация по защите интересов общественного транспорта в Великобритании, создала программу под названием DIY Streets, в которой основное внимание уделяется менее капиталоемким проектам, позволяющим успокоить движение. Вмешательства часто бывают непостоянными, ориентированы на психологию вождения и в целом ориентированы на успокоение дорожного движения, а не на создание благоприятной для детей среды.
Извлеченные уроки
Потенциальные выгоды:
- Используйте рекомендации Министерства транспорта Великобритании по проектированию домашних зон для определения подходов к проектированию.
- Запросите вклад сообщества , особенно от детей.
Возможные проблемы:
- Разные сообщества будут иметь разные допуски для дизайна, более ориентированного на пешеходов, поэтому определение того, где находится сообщество в этом отношении, имеет решающее значение.
- Работа с потенциальной потерей парковок вызывает беспокойство.
- Вопросы сообщества и беспокойство по поводу безопасности общих улиц, особенно для детей, является проблемой.
- Предвзятое отношение к детям , такое как представление о том, что дети, «слоняющиеся» на улице, представляют собой проблему для общественной безопасности, может быть проблемой.
- Стоимость вызывает беспокойство.
- Домашние зоны наиболее подходят для жилых улиц и в контексте более крупной схемы успокоения дорожного движения для всего района или сообщества.
- Продажа этой концепции сообществам может оказаться сложной задачей. Терпимость к общим улицам в будущем может возрасти.
(PDF) Домашние зоны Справочник по планированию и проектированию
67
Библиография
DETR (2001) Руководство по политике планирования 13:
Транспорт, Лондон: DETR.
DTLR (Департамент транспорта, местный
Правительство и регионы) (2001) Traffic
Advisory Leaflet 05/01: Traffic Calming
bibliography, London: DTLR.
DTLR / CABE (2001) По замыслу: Лучшие места для жизни,
Лондон: Thomas Telford Publishing.
Совет графства Девон / Тим Фароа (1991)
Рекомендации по успокоению дорожного движения, Эксетер: Девон
Совет графства.
Энгвичт, Д. (1993) Восстановление наших городов и
поселков: Лучшая жизнь с меньшим трафиком, Филадельфия,
Пенсильвания: Издатели нового общества.
Энгвичт, Д. (1999) Восстановление улиц: создание
пригодных для жизни улиц и оживленных сообществ,
Филадельфия, Пенсильвания: Издательство «Новое общество».
Совет графства Эссекс (1973) Руководство по проектированию для жилых районов
, Челмсфорд: Графство Эссекс
Совет.
Юбэнк-Аренс, Б. (1987) «Более пристальный взгляд на
пользователей woonerven», в A.V. Moudon (ed) Public
street for public use, New York, NY: Van
Nostrand Reinhold / Columbia University Press.
Forschungsgesellschaft für Strassen и
Verkehrwessen (1995) Empfehlungen für die
Anlage von Erschliessungsstrassen (EAE 85/95),
Bonn: Kirschbaum Lerlag.
Фрэнсис М. (1987) «Создание демократических улиц
», в А.В. Мудон (редактор) Общественные улицы для общественного пользования
, Нью-Йорк, Нью-Йорк: Ван Ностранд
Рейнхольд / издательство Колумбийского университета.
Gehl, J. (1987) Жизнь в публичном пространстве, Копенгаген:
Arkitektens Forlag.
Hamilton-Baillie, B. (2001) «Домашние зоны —
, согласование людей, мест и транспорта»,
www.gsd.harvard.edu/loebfell/sponsored/
homezones / index.htm.
Харви, Т. (1992) Обзор текущего трафика
методов успокоения, Лидс: Институт транспорта
Исследования, на www.its.leeds.ac.uk.
Hass-Klau, C., Nold, I., Boecker, G., Crampton, G.
(1992) Цивилизованные улицы: руководство по дорожному движению
успокаивающее, Брайтон: окружающая среда и транспорт
Planning.
Hester, R.T. (1975) Соседство,
Строусбург, Пенсильвания: Дауден, Хатчинсон и Росс.
Правительство Его Величества (2000) Закон о транспорте 2000,
Лондон: Канцелярия.
Правительство Его Величества (2001) Закон о транспорте (Шотландия)
2001, Лондон: Канцелярские товары.
Ходжкинсон, М. и Уайтхаус, Дж. (2000) Урбан
Уличная активность в зонах со скоростью 20 миль в час: Emerging
выводы, Allot и Lomax. (Доступно в Allots
и Lomax, Fairbairn House, Ashton Lane, Sale,
Manchester, M33 6WP.)
IHIE (Институт автомобильных дорог и инженеров
) (2002, в печати) Домашние зоны: Design
руководящие принципы, Лондон: IHIE.
Дженкс, М. (1983) «Жилые дороги исследованы»,
Architects Journal, 29 июня, стр. 35-67.
Йорритсма П. (1997) «Жилая среда
и пространство для движения транспорта», неопубликованная статья,
Центр исследований Министерства транспорта,
Роттердам.
Kraay, J.H. (1986) «Woonerven и другие эксперименты
в Нидерландах», Built
Environment, vol 12, nos 1/2, pp 20-9.
Квятковски Д. (1985) «Уличный пейзаж в
« Вунерф »», ландшафтный дизайн, № 157, октябрь,
, стр. 34-7.
Макфарлейн, Р.(2000) Использование местной рабочей силы в строительстве
: Справочник по передовой практике,
Бристоль / Йорк: The Policy Press / Джозеф Раунтри
Foundation.
Маркус, C.C. и Саркисян, W. (1986) Housing as
, если люди имеют значение, Беркли, Калифорния: Университет
California Press.
Министерство транспорта (1963) Движение в городах: исследование
долгосрочных проблем дорожного движения в городских районах
, Лондон: HMSO.
Города начинают подвергать сомнению американский идеал: дом с двором на каждом участке
Земельный участок под жилую застройку:отдельно стоящих дома на одну семью
Нью-Йорк 15%
Вашингтон 36%
Миннеаполис 70%
Лос-Анджелес 75%
Портленд, штат Орегон.77%
Сиэтл 81%
Шарлотта, Северная Каролина 84%
Сэнди-Спрингс, Джорджия 85%
Арлингтон, Техас 89%
Сан-Хосе, Калифорния. 94%
Города не показаны в масштабе. Источник: данные о зонировании отдельных городов из UrbanFootprint.Односемейное зонирование — это практически евангелие в Америке, которое используют домовладельцы и местные органы власти для защиты кварталов с опрятными домами от более плотной застройки поблизости.
Но ряд официальных лиц по всей стране начинают делать, казалось бы, еретические шаги. Законодательный орган Орегона в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно для домов на одну семью на большей части штата. Законодатели Калифорнии подготовили законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за прекращение зонирования на одну семью в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также поддержали это дело.
Считаться с зонированием для одной семьи необходимо, говорят они, в условиях нарастающего кризиса, связанного с доступностью жилья, расовым неравенством и изменением климата. Но если убрать эти законы, многие домовладельцы опасаются, что их стоимость собственности и качество жизни пострадают. Изменения, предупреждали оппоненты в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «уничтожить бульдозерами» их районы.
Сегодня эффект зонирования для одной семьи имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах запрещено строительство чего-либо, кроме отдельно стоящего дома на одну семью.
Согласно анализу The Upshot, проведенному с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города, эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса.
Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе односемейное зонирование как возможное, нормальное и нормальное. желательно.Этот сдвиг привел к тому, что Миннеаполис выглядел так:
Миннеаполис
70% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.
Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.
Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.
Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию для одной семьи на 70 процентах жилых земель города или 53 процентах всей земли. Upshot использовал данные общественного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и составить аналогичные карты для 10 других американских городов.
Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились идентифицировать коды, посвященные отдельным домам на одну семью, группируя рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья.(Ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к одной и той же категории: дом , по их мнению, был домом, «который можно водить на волчьей упряжке».)
Во многих городах допускается дополнительное жилье в нежилых зонах: например, в квартирах, построенных над офисами или магазинами. На этих картах выделены земли, предназначенные исключительно для жилья.
Вашингтон, Д.С.
36% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.
В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.
Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.
Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.
В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.
Около одной трети жилой площади округа Колумбия отведено под рядные дома.
В белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.
Такие карты отражают веру в то, что более плотное жилье может доставлять неудобства жилым кварталам на одну семью так же, как фабрика.Этому убеждению по крайней мере столько же лет, сколько и решению Верховного суда 1926 года, поддержавшего зонирование в Америке.
Квартиры, предупредил суд, блокируют солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты в односемейных кварталах — «до тех пор, пока, наконец, жилой характер квартала и его желательность в качестве места отдельно стоящего жилья не будут полностью разрушены».
Сегодня сама плотность, которую презирал суд, рассматривается экологами как противоядие от разрастающихся схем развития, которые подпитывают тупиковые ситуации и автомобильные выбросы.Планировщики рассматривают его как необходимое условие поддержки общественного транспорта, а экономисты — как лучшее средство сделать дорогие города более доступными.
Односемейное зонирование «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Жилые дома — под запретом. Старшее жилье — под запретом. Малообеспеченное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое общежитие — под запретом.”
Города регулярно «модернизируют» отдельные районы или участки, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Примечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы улучшить район сразу каждого жилого квартала. Официальные лица утверждали, что это было наиболее справедливым решением.
«Если бы мы собирались выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.
Нью-Йорк
15% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.
Знаменитый кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи. Впервые он был добавлен к таким местам в 1938 году.
Известный кодекс зонирования города Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи.Впервые он был добавлен к таким местам в 1938 году.
Знаменитый
Нью-Йорка1916 общегородское районирование
Кодне включает
Односемейное зонирование. Это
впервые добавлен к
местамкак это в 1938 году.
Несмотря на это, некоторые жители открыто выступили против изменения, и город собрал 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании.В конечном итоге городской совет проголосовал за него 12: 1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит это в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.
Урок Миннеаполиса, сказал Салим Фурт, экономист консервативного центра Mercatus Center, состоит в том, что единичное радикальное редактирование этих карт может быть политически проще, чем настройка блока за блоком.
Со временем, если только 5 процентов крупнейших односемейных участков в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья.Если на 10% участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, будет добавлена вторая квартира, город получит 15 000 новых домов.
«Если вы хотите вести американский пригородный образ жизни, это все равно будет в наличии», — сказал г-н Фурт. «Что мы на самом деле пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».
Момент кризиса
В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.
«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставит вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайёба, директор по планированию Шарлотты. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».
Шарлотта, Северная Каролина
84% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.
Районы к северу от центра города, рядом с промышленными территориями, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.
Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте
Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.
Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из худших в стране для детей из бедных семей. Затем последовали общественные собрания и отчеты рабочих групп, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.
Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья, чтобы арендаторы с меньшей вероятностью жили среди домовладельцев, или семьи рабочего класса среди обеспеченных, или детей меньшинств рядом с высококачественными школами.
Г-н Джайёба считал, что Шарлотте пришлось изменить свое зонирование, чтобы стать более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не отреагировал на него.Этой весной г-н Джайёба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить идею на публичном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что избранные должностные лица приведут город к такому.
Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые так же подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.
Сан-Хосе, Калифорния.
94% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.
Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.
Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.
Примечание. При расчете площади не учитываются дороги, тротуары и железные дороги.
На Западном побережье серьезная нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Односемейное зонирование оставляет большую часть земли недоступной для нового жилья, вынуждая новые предложения в более бедных общинах меньшинств или на неосвоенных землях за пределами городов.
В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования в масштабах штата, был приостановлен домовладельцами и местными чиновниками, которые возражают против вмешательства государства в их общины.Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить односемейные дома на четыре единицы, а многоквартирные дома возвести на пустырях в односемейных кварталах.
Лос-Анджелес
75% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.
Л.A. вложил значительные средства в транзит, в том числе в строительство новой линии легкорельсового транспорта. Но районы, окружающие некоторые станции, остаются зонированными для домов на одну семью.
Законопроектв штате Орегон разрешит варианты размещения в четырехэтажных домах в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также позволит создавать дуплексы в городах с населением не менее 10 000 человек. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений в зонировании односемейных кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.
Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с двухлетней давностью.
Портленд, штат Орегон.
77% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.
Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.
Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.
Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.
«Заработная плата повышена, люди работают, безработица сильно упала — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер дома в Орегоне и автор нового законопроекта.По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.
Штат давно установил «границы роста городов», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели становиться более плотными внутри этих границ. В Орегоне, как говорится, люди ненавидят разрастание и плотности.
«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то должно дать.”
Возвращение к истории
Споры высокого уровня об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Как многоквартирные дома станут более экологически чистыми, если они заменят все деревья?
«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе, или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, — это то, что мы новички, мы работаем по последнему слову техники, мы передовые технологии, мы сигнализируем о добродетели. », — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.
На самом деле, сказала она, Миннеаполис раздает себя разработчикам. По ее словам, они построят больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, — предупреждает она другие города.
Сиэтл
81% жилой земли зонирован под отдельно стоящие дома на одну семью.
Такие районы, как Уоллингфорд, были уменьшены до односемейных, но все еще содержат много многоквартирных домов, построенных в начале 20 века.
Примечание: большинство городских парков и школ зонируются как жилые дома на одну семью.
Люди в других странах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неправильно охарактеризованы, что они были вовлечены в эмоциональные дебаты по поводу расы и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья местная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более жесткие правила в отношении «дополнительных жилых помещений», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреи не приветствуются.
«Я достаточно взрослый, чтобы действительно жить в этом районе», — сказал 70-летний г-н Каплан. Но он не видит фанатизма, скрывающегося за возражениями против преобразования зон сегодня. «Может быть, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».
Политика, изначально задуманная отчасти как исключающая, сказал он, все еще может быть полезной для целей, не требующих исключения, например, обеспечение того, чтобы в кварталах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, что им делать. ожидайте вокруг этого.
«Зонирование играет определенную роль, — сказал г-н Каплан, — в решении вопросов, касающихся землепользования для общего блага».
Частично эти дебаты касаются масштабов этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих жилых кварталах для одной семьи, конфликтует с общим благом целых городов, где жилья мало или оно сегрегировано. Пройдя непростой компромисс между этими интересами, Сиэтл в марте переделал 6 процентов своей частной земли.
Чикаго
79% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.
Чикагские олдермены обладают необычайной властью над зонированием отдельных застроек и кварталов, создавая лоскутное зонирование во многих областях.
Города обычно отдают предпочтение домовладельцам на одну семью по сравнению с другими группами со старым убеждением, что плотное жилье вредит их стоимости собственности, сказал Эндрю Виттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл.Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Виттемор предполагает, что на этом нельзя сосредоточиваться.
«Почему правительство должно следить за тем, чтобы жилищная единица накапливала как можно больше стоимости?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Планировщики не должны быть менеджерами по управлению активами. Но фактически они есть в каждом муниципалитете страны ».
Это особенно верно в отношении большего количества пригородных сообществ, где более высокая доля земли отводится под жилье, и более высокая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.
Сэнди-Спрингс, Джорджия
85% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.
Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как односемейное зонирование стало нормой по всей стране.
Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.
Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как односемейное зонирование стало нормой по всей стране.
Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.
Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как односемейное зонирование стало нормой по всей стране.
Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.
Общегородские предложения по изменению этих карт не столь беспрецедентны, как они появляются сегодня. По словам Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году зонированная вместимость Лос-Анджелеса составляла около 10 миллионов человек.К 1990 году пропускная способность Лос-Анджелеса сократилась до 3,9 миллиона человек, а сегодня эта цифра лишь немного выше. В результате фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего у него есть место по закону; По подсчетам Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной пропускной способности города.
Арлингтон, Техас,
89% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.
Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.
Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.
По его словам, защитники, которые хотят ограничить односемейное зонирование, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возвращение в прошлое.
Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью.В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими», поскольку вокруг них менялись законы. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие тоже исчезнет.
Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, выделенные серым цветом на этих картах, могут допускать жилищное строительство в дополнение к другим видам использования, например, офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые единицы, такие как квартиры в гараже или апартаменты для родственников на некоторых или всех участках для одной семьи, обычно со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес.Некоторые города включают в себя прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.
Инициатива«Сделай сам» по решению проблемы отсутствия тротуаров в Сиэтле становится городской экспериментальной
Потребуется 1800 лет, чтобы полностью оборудовать Сиэтл тротуарами. Эта цифра настолько поразительна, что трудно поверить, что это правда — но 45 000 кварталов, или около 26 процентов города, не имеют специально выделенных мест для пешеходов.Стоимость строительства нового бетонного тротуара, по данным Министерства транспорта Сиэтла, колеблется от 350 000 до 800 000 долларов за квартал, и город может позволить себе строить только 25 кварталов в год. Результат, согласно статье в Crosscut за 2018 год, составляет 1800 лет.
Чтобы понять, почему Сиэтлу не хватает такого количества пешеходных зон, вам нужно вернуться в 1954 год, когда город аннексировал 10 квадратных миль некорпоративного округа Кинг, чтобы расширить свою северную границу.В округе Кинг не были такие же требования к обустройству тротуаров, как в Сиэтле, и город никогда не уделял первоочередного внимания их строительству.
Это начинает меняться благодаря проекту DIY, запущенному Seattle Neighborhood Greenways. В прошлом году некоммерческая организация «Безопасные улицы» провела пилотный проект по замедлению движения транспорта в Ликтон-Спрингс, районе Северного Сиэтла, когда-то входившем в некорпоративный округ Кинг. Эта концепция называется Home Zones и предназначена для создания «живых улиц», которые могут быть разделены между машинами и людьми.В этом году, после создания плана домашних зон Ликтон-Спрингс, городской совет Сиэтла выделил финансирование на официальный пилотный проект домашних зон под руководством Министерства транспорта Сиэтла. После летней работы с населением город готовится к тому, чтобы внедрить его.
«Домашние зоны реализованы по-разному во всем мире», — объясняет Гордон Паделфорд, исполнительный директор Seattle Neighborhood Greenways. «Мы возьмем район, ограниченный магистральными улицами, и установим такие вещи, как лежачие полицейские, диверсанты и другие устройства для успокоения движения, чтобы сделать его непривлекательным [для автомобилей] для проезда через него.Таким образом, район будет возвращен людям, которые там живут ».
Seattle Neighborhood Greenways выбрал Ликтон-Спрингс, потому что сообщество уже безуспешно лоббировало город, чтобы построить лежачие полицейские, чтобы замедлить движение на улицах района. Благодаря гранту от AARP, некоммерческая организация провела встречи и пешеходные проверки с этими членами сообщества, чтобы придумать план безопасных улиц своими руками.
По словам Паделфорда, более широкое видение домашних зон заключается в установке комбинации лежачих полицейских, ограничителей движения, указателей и произведений искусства — более дешевые варианты вместо тротуаров.«Мы пытаемся найти решения, которые принесут больше пользы, — говорит он.
Работа в Ликтон-Спрингс привлекла внимание члена Совета Деборы Хуарес, представляющей Северный Сиэтл. В конечном итоге городской совет выделил 350 000 долларов в своем бюджете на 2019 год на реализацию пилотных проектов Home Zone через Министерство транспорта Сиэтла.
SDOT не разрабатывала план успокоения дорожного движения для всего района с конца 1990-х годов. Столкнувшись с ограниченным финансированием и растущими потребностями, агентство пришло к выводу, что «самый стратегический способ решения проблемы снижения дорожного движения — на уровне района», по словам Шоны Уолгрен, которая курирует в агентстве стабилизацию дорожного движения.
SDOT выявила 20 кварталов в Северном и Южном Сиэтле, в которых отсутствует адекватная инфраструктура тротуаров. Агентство разработало планы домашней зоны для четырех районов, прежде чем выбрать два, исходя из таких критериев, как отсутствие тротуаров, проблемы с дорожным движением и участие сообщества. SDOT наняла Seattle Neighborhood Greenways для проведения боевых действий в северо-западном районе Бродвью и юго-западном районе Южного парка.
В Бродвью летняя кампания по информированию населения привела к предложениям о лежачих полицейских, рентабельной пешеходной дорожке, добавлении обязательных ограничений правого поворота для предотвращения проезжей части и обходных путей в окрестности.Предложение также включает транспортную канаву с рентабельным переходом для поглощения ливневой воды — огромная потребность в районе без формального дренажа.
В Южном парке продолжается работа с общественностью, на начало ноября запланирована работа фокус-группы. Одна из проблем — отсутствие доступа для жителей с ограниченными возможностями, по словам координатора по работе с сообществом Seattle Neighborhood Greenways Пичса Томаса, который курирует взаимодействие с членом сообщества Сезаром Романом. Она добавляет, что жители «очень восприимчивы» к процессу планирования.«Существует огромное понимание необходимости принимать участие в обеспечении безопасности в сообществе».
Превращение проекта «Сделай сам» в официальный пилотный проект занимает больше времени, чем надеялись организаторы, и даже при поддержке города он не полностью финансируется. «В статье бюджета не было достаточно денег для всего, что нужно было построить», — говорит координатор взаимодействия Seattle Neighborhood Greenways Робин Рэнделс о предложении Broadview. «[Министерство транспорта] предложило частичный план, включающий лежачие полицейские, пару выходов и остров с поворотом направо, а остальное должно быть профинансировано за счет субсидий.”
Рандельс и Паделфорд выразили обеспокоенность по поводу времени, необходимого для внедрения пилотных проектов. «На мой взгляд, для того, чтобы установка была эффективной, она должна происходить сразу и быстро», — говорит Рэнделс. «Мы хотим, чтобы эта модель в основном использовалась в других районах, а так много районов нуждаются в этом».
Текущий график внедрения Broadview заключается в установке лежачих полицейских на трех улицах в течение следующих нескольких недель, ограничение движения только направо к концу этого года, а экономически эффективные пешеходные дорожки и транспортные средства изменятся в следующем году после того, как сообщество одобрит дизайн.
Уолгрен подчеркивает, что развитие домашних зон требует значительного охвата населения. «Такое участие сообщества удлиняет процесс проектирования, но в результате сообщество становится более заинтересованным», — говорит она.
Процесс финансирования, проектирования и строительстваSDOT также отличается от инициативы DIY. «На 2020 год мы уже определили приоритетность проектов в 2019 году», — поясняет Уолгрен. «Тогда у нас может быть целый год проектирования до строительства».
По мере продвижения пилотного проекта SDOT требовались инструменты для улучшения улиц в одном месте и легко доступные для сообщества, поэтому агентство разрабатывает набор инструментов для домашних зон, который, как ожидается, будет выпущен в 2020 году.SDOT также создала «Каталог рентабельных пешеходных дорожек» с описанием недорогих обновлений для пешеходов, которые заменяют тротуары.
Идея, по словам Уолгрена, состоит в том, чтобы создать основу для улучшения успокоения дорожного движения, а затем поддержать сообщество в инициативах DIY. В наборе инструментов будут представлены предложения по самостоятельной работе, например, общественные росписи на перекрестках (например, здесь), которые отражают культурную самобытность района, а также информацию об одобрении сообщества и возможных источниках финансирования.
Seattle Neighborhood Greenways, со своей стороны, планирует новый раунд акций DIY, таких как создание большего количества указателей для обозначения зон проживания.
Организация также выступает за увеличение финансирования жилых зон в городском бюджете на 2020 год. Если на горизонте не появится больше тротуаров, защитники, по крайней мере, нуждаются в поддержке более дешевых альтернатив. «Мы пытаемся напомнить политикам, что это действительно рентабельное решение проблемы отсутствия тротуаров в Сиэтле, — говорит Паделфорд, — и его следует продолжать в течение еще одного года, чтобы увидеть, является ли это эффективным решением».
Эмили Нонко — репортер из Бруклина, Нью-Йорк, который пишет о недвижимости, архитектуре, урбанизме и дизайне.Ее работы публиковались в Wall Street Journal, New York Magazine, Curbed и других изданиях.
Подписаться на Emily . (Для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)
жилых зон (HOZ) — дом для всех
Краткий обзор
Тип: Инструмент планирования или регулирования
Где используется инструмент: Даунтауны / транзитные коридоры
Временной график: долгосрочный
Кто реализует: Юрисдикция
Относительное влияние плотности: высокое
Наложенные жилые зоны (HOZ) — это дополнительные уровни поверх существующих постановлений о зонировании, которые создают стимулы для застройщиков строить жилье, особенно доступное по цене, в определенных районах.Зоны наложения могут включать в себя различные стимулы для разработчиков включать доступные единицы в свои проекты, например:
- Бонус повышенной плотности
- Увеличенная допустимая высота
- Меньшие требования к парковке
- Согласование по праву зонирования или административного утверждения проекта
- Оптимизированный допуск
- Разрешение на размещение жилья в местах, не зонированных под жилую застройку
- Отказ от уплаты налогов
- Меньшие требования к парковке
В местах, где зонирование не позволяет вести жилую застройку, ХОЗ могут позволить строительство жилья, избегая при этом длительного процесса внесения поправок в генеральный план.Ключевым преимуществом зон наложения является то, что они предлагают разработчикам гибкость в строительстве большего количества жилья при одновременном снижении затрат на строительство без значительных затрат на юрисдикцию.
Четыре компонента политики HOZ:
- Географический район ХОЗ;
- Количество доступных по цене единиц, необходимых для того, чтобы проекты соответствовали критериям льгот зоны наложения;
- Пакет поощрений квалификационным проектам; и
- Объем освобождений от дискреционных утверждений на уровне проекта.
Следующие юрисдикции в округе Сан-Матео предоставляют HOZ:
- HOZs поощряют строительство доступного жилья без дополнительных затрат для юрисдикции.
- Они могут быть адаптированы для удовлетворения потребностей развития и желаемого характера отдельных кварталов и районов.
- HOZ обеспечивают гибкость и ценные стимулы для разработчиков.
- HOZ могут предоставить юрисдикциям дополнительный инструмент для предоставления достаточного количества земли для удовлетворения их региональных жилищных потребностей (утвержденные государством требования, которые закрепляют определенную часть общей потребности региона в жилье для каждой юрисдикции) без необходимости повторно зонировать большие участки земли под жилую застройку. использует.
- ЗОЗ не перезонируют земли; они создают дополнительный набор вариантов развития, которые землевладельцы могут использовать по своему усмотрению.
- Поскольку они предоставляют стимулы в обмен на создание доступного жилья, ХОЗ избегают некоторых проблем и ограничений, связанных с обязательным инклюзивным зонированием, платой за воздействие или политикой оплаты вместо нее.
- HOZ могут предоставлять бонусы за более высокую плотность и большие стимулы, чем те, которые предусмотрены в соответствии с Законом Калифорнии о бонусах за плотность, и могут использоваться вместо или в качестве дополнения к бонусам за плотность и политикам инклюзивного зонирования.
- Продвигайте истории успеха: Показывайте отзывы / отзывы застройщиков о преимуществах зон наложения жилых домов для процесса застройки.
Как сгруппировать устройства по зонам в домашнем приложении — The Sweet Setup
Одной из наиболее полезных функций устройств HomeKit, скрытых в домашнем приложении, является возможность группировать комнаты в зоны. Возможно, у вас многоэтажный дом, где вам нужны разные группы для верхних и нижних этажей, вы хотите установить прожектор или другое устройство снаружи (снаружи и внутри) или вам нужно больше настраиваемых областей, которыми вы хотели бы управлять. по комнатам.
Чтобы настроить зоны в приложении «Дом»:
- Коснитесь вкладки Rooms и нажмите значок списка в верхнем левом углу (выглядит как три маркера).
- Выберите Параметры комнаты внизу.
- Из списка комнат выберите, какую из них вы хотите редактировать.
- В разделе «Имя комнаты» нажмите Создать новый в разделе «Зоны» (возможно, вам придется расширить список, если вы уже создали его).
- Введите имя своей зоны и нажмите Готово , чтобы сохранить его.
- Зайдите в любые другие настройки комнаты, которые вы хотите изменить, и добавьте их в свою зону.
После настройки вы можете использовать Siri на любом из своих устройств, чтобы включать или выключать Зону, при необходимости менять цвета и управлять группой из приложения «Ярлыки».
Я чаще всего использую эту функцию ночью. Если я выхожу из дома, я могу сказать «Выключи внутренний свет», а когда ложусь спать, я могу сказать «Выключи внизу» вместо того, чтобы настраивать сцены для обоих.
Есть ли у вас уникальные зоны? Дайте нам знать в Твиттере.
У нас есть другие полезные советы прямо здесь.
Подождите. Бонус….
Настраиваемые шаблоны повышения производительности
У нас есть набор настраиваемых шаблонов повышения производительности, которые хорошо работают с приложением для iPad GoodNotes. А если вы хотите попробовать их, мы составили бесплатное руководство, которое может вам помочь.
Мы покажем вам…
- Как создавать и сохранять собственные шаблоны страниц в GoodNotes.
- Как использовать эти шаблоны страниц, чтобы превратить GoodNotes в ваш собственный производительный ноутбук (или любой другой тип замены портативного компьютера).
Кроме того, мы также включили несколько наших пользовательских шаблонов повышения производительности, с которыми вы можете начать работу. Эти шаблоны прямо из нашего популярного курса повышения производительности.
Пользовательские шаблоны и руководство доступны БЕСПЛАТНО нашему сообществу подписчиков электронной почты. И вы можете получить это прямо сейчас. Присоединяясь к сообществу Sweet Setup, вы также получите доступ к другим нашим руководствам, предварительным просмотрам новых крупных обзоров и статьям, над которыми мы работаем, еженедельным обзорам нашего лучшего контента и многому другому.