Блог > Разное

Что такое изыскательские работы: Инженерно-изыскательские работы для строительства — стоимость (цена), проведение в Москве и Московской области

Опубликовано в Разное
/
21 Сен 1977
Комментариев 0

Содержание

Инженерно-изыскательские работы для строительства — стоимость (цена), проведение в Москве и Московской области

Изыскательские работы — это ряд исследований, которые проводятся для установления и оценки особенности технических и экономических факторов строительного объекта и территории под него. Они необходимы для изучения и технического обоснования особенностей проекта. Вместе с этим проводится и экономическое обоснование.

Инженерно-изыскательские работы предполагают глубокое изучение условий окружающей среды на участке, выделенном под застройку. Анализируются экологические, геологические и гидрометеорологические особенности территории. Составляются необходимые топографические планы и прочая документация.

В зависимости от объёма работ и специфики объекта, на изыскательские работа цена может быть разной. Однако, какой бы она ни была – это обязательная мера при проектировании и строительстве. Исследования позволяют учесть в проекте все особенности местности под застройку и добавить в проект технические и конструктивные решения, которые позволят защитить здание и людей от ущерба в ходе эксплуатации.

Цели изыскательских работ для строительства

Главная задача инженерных изысканий – предоставление заказчику полной информации о структурных особенностях территории, на которой планируется возведение объекта. В ходе проведения изыскательских работ реализуются следующие задачи.

  1. Создаётся и развивается геодезическая сеть для строительных работ.

  2. Создаются новые топографические планы местности. Подготавливаются продольные и поперечные профили линейных объектов, а также прочие графические сведения, которые служат основой для проектной документации или входят в её состав.

  3. Изучаются архивные материалы и составленные ранее топографические планы. Последние обновляются соответственно изменениям, появившихся после их составления.

  4. Составляются разнообразные карты и планы, которые необходимы для утверждения проектной документации.

Исходя из технического задания заказчика, список изыскательских работ, которые необходимо выполнить, корректируется. Техническое задание – это основополагающий документ при планировании изыскательских работ.

Последовательность выполнения изыскательских работ

Проведение изыскательских работ проходит в 3 этапа:

  1. Подготовительный этап. В ходе этой стадии вся существующая документация о территории, отведённой под строительные работы, собирается и анализируется. В неё входят различные планы, карты и сведения об участке.

  2. Полевой этап. Он предполагает проведение работ на участке: разнообразные исследования и съёмки, геологические проверки – всё это проходит на втором этапе изыскательских работ.

  3. Камеральный этап. В ходе проведения третьего этапа, все результаты исследований подвергаются анализу и обработке. Составляется необходимая документация и пишется технический отчёт о проведенной работе.

Во время подготовительного этапа компания-подрядчик получает техническое задание и заключает договор с заказчиком. Изучаются документы и архивные сведения об участке, проводится подготовительная работа к запланированным исследованиям. Компания-подрядчик запрашивает разрешение на проведение изысканий. Эти задачи должны быть выполнены до начала полевых исследований.

Полевые работы включают в себя комплексное обследование участка. Инженеры создают геодезическую сеть. Проводится топографическая съёмка. Оси проекта выносятся в натуру.

На заключительной стадии результаты измерений подвергаются обработке. Производятся все необходимые расчёты, выполняются чертежи. По завершению этих работ составляется технический отчёт. Он содержит в себе детальные сведения о проведенных работах, дополненные графическими данными. В результате заказчик получает эту информацию вместе с рекомендациям к техническим изменениям в проекте.

Изыскательские работы для капитального строительства – важнейший этап перед составлением, согласованием и утверждением проектной документации. Чем больше специфических особенностей имеет объект и территория под его застройку, тем больше нужно будет провести работ. Соответственно, растёт и стоимость изыскательских работ.

Заказывая проведение исследований, рекомендуется обращаться только к проверенным компаниям с большим опытом, гарантирующим высокую точность измерений.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

  1. Проектно-изыскательские работы для строительства
  2. Договор на проектно изыскательские работы
  3. Индексы изыскательских работ

ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ — это… Что такое ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ?

ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ

Изыскательские работы представляют собой комплекс технических и экономических исследований района строительства, позволяющих обосновать его целесообразность и местоположение, собрать необходимые данные для проектирования новых или реконструкции существующих объектов.

(«Инструкция по заполнению форм государственной статистической

отчетности по инвестициям и строительству», утв. приказом Минстата РБ от 23.09.99 г. N 219)

Право Белоруссии: Понятия, термины, определения. В. Ленинский. 2002.

  • Изыскания инженерные
  • ИМЕННАЯ СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КНИЖКА

Смотреть что такое «ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ» в других словарях:

  • ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — комплекс экономических и технических исследований, позволяющих обосновать целесообразность и местоположение строительства и представляющих необходимые данные для проектирования. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… …   Экономический словарь

  • ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — комплекс экономических и технических исследований, позволяющих обосновать целесообразность и местоположение строительства и представляющих необходимые данные для проектирования …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • Изыскательские работы для капитального строительства — Комплекс экономических и технических исследований, позволяющих обосновать целесообразность и местоположение строительства и представляющих необходимые данные для проектирования. Источник: Словарь архитектурно строительных терминов …   Строительный словарь

  • Изыскательские работы для капитального строительства — Комплекс экономических и технических исследований, позволяющих обосновать целесообразность и местоположение строительства и представляющих необходимые данные для проектирования …   Словарь строителя

  • изыскательские работы для капитального строительства —    комплекс экономических и технических исследований, позволяющих обосновать целесообразность и местоположение строительства и представляющих необходимые данные для проектирования …   Словарь экономических терминов

  • Проектно-изыскательские работы по лесосплаву — 143. Изыскания на путях водного лесотранспорта Е. Surveys on floatways Изыскательские работы, выполняемые на водных путях для проектирования объектов водного лесотранспорта Источник: ГОСТ 16032 70: Лесосплав. Термины и определения оригинал… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Сметы на проектно-изыскательские работы — 2.3.11. Сметы на проектно изыскательские работы разрабатываются по формам 1П (Приложение № 9), 2П (Приложение № 10) и 3П (Приложение № 11). Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Договор на проектные и изыскательские работы — разновидность хоздоговора между заказчиком и подрядчиком о проектировании, изысканиях …   Словарь по экономической теории

  • работы проектно-изыскательские — Комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства,… …   Справочник технического переводчика

  • РАБОТЫ, ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ — комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства,… …   Большой бухгалтерский словарь

Книги

  • Легенды народного сказителя, А. Кукуллу. В третью книгу литературного наследия горско-еврейского поэта, сказочника и фольклориста Амалдана Кукуллу включены одиннадцать сказок, из которых семь публикуются впервые, равно как и… Подробнее  Купить за 1093 руб
  • Истории мудрого странника, А. Кукуллу. Вторая книга литературного наследия поэта, сказочника и фольклориста — АмалданаКукуллу, посвящена сказаниям горских евреев, которые автор собирал, записывал и подвергал литературной обработке… Подробнее  Купить за 1093 руб
  • Сказания древнего народа, А. Кукуллу. Первая книга литературного наследия поэта, сказочника и фольклориста — АмалданаКукуллу, посвящена сказаниям горских евреев, которые автор собирал, записывал и подвергал литературной обработке… Подробнее  Купить за 838 руб
Другие книги по запросу «ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ» >>

Что такое изыскательские работы

Изыскательными работами называют ряд комплексных действий, состоящий из определения технических обоснований для подготовки строительных работ, инженерных изысканий, а также разработки проектных документов для строительных работ, расчета смет и других, необходимых для работы документов. Все эти работы могут производиться как при капитальных строительствах новых объектов, так и при реконструировании различных сооружений и/или при их техническом переоснащении.

Классификация по типам

На текущий момент проектно-изыскательную деятельность можно разделить на такие типы:

  • топографо-геодезическая деятельность, ориентированная на сбор необходимой исходной информации и обеспечение ею при формировании необходимых ситуационных карт требующегося участка. Подготовленные планы и карты дают возможность получения представления о существующем рельефе и выявить инженерам сложности, которые могут возникнуть при строительных работах;
  • геологические инженерные изыскания, в процессе которых изучаются геологические свойства и особенности рабочих зон, различных характеристик и качественного состава грунта;
  • гидрологическое исследование из сферы проектирования. Эта работа предусматривает выявление точек залегания подземных вод, исследование их происхождения и качества. Производится диагностика состава на агрессивность, а также исследование на пригодность в быту или для технических нужд.

Задачи изыскательной деятельности


Целый ряд задач решается выполнением определенного комплекса изыскательных работ:

  • подготавливаются геодезические сети, служащие нуждам строительства;
  • оценивается участок, выполняются измерения и необходимые замеры;
  • обновляются масштабные и топографические схемы и планы;
  • подготавливаются планы местности;
  • собираются, обрабатываются и анализируются данные;
  • обрабатывается полученная информация, составляются рабочие ведомости и отчеты, делаются выводы.

Оформление заказа на проведение комплекса изыскательских работ

Когда возникает необходимость в изыскательных работах, следует прибегать к услугам фирм, располагающих специалистами высокой квалификации, имеющих опыт в выполнении аналогичных задач. После того, как выбрана компания, обладающая способностью качественного выполнения проектно-изыскательских работ, происходит постановка задач и расстановка их по приоритету. Далее следует определить необходимые к выполнению мероприятия и согласовать программу действий. Формирование стоимости комплекса изыскательских работ производится на основании задокументированного списка запланированных к выполнению задач. Такой список содержит различные сведения об объемах и характере требуемых работ, а также о сроках их выполнения. Придя к соглашению, стороны, участвующие в сделке, получат пакет документов.

Комплекс подготовительных работ

На подготовительном этапе изыскательских работ первоочередно ставят технические задачи и подготавливают проектную документацию. Как правило, основой для этих действий служат уже имеющиеся материалы по объекту, собранные заранее. Проект также может разрабатываться, основываясь на новых данных. Обработанные сведения об объекте являются основой для составления программы, согласно которой будут проводиться нужные для решения установленных задач действия. Происходит оформление всех официальных разрешений.

Проведение полевых работ


Самым важным этапом в изыскательской деятельности можно назвать полевые работы. Именно в это время формируется массив данных, которые впоследствии станут базой для важнейших расчетов, происходит составление планов и схем как будущих объектов, так и участков, подготавливается отчетность.

Какие действия производят:

  • обследуют местность;
  • обрисовывают общие рабочие планы;
  • зонируют территорию и выделяют ключевые зоны которые будут отвечать за материально-техническое обеспечение запланированных работ;
  • выполняют топографические съемки необходимых объектов;
  • организовывают опорные сетки;
  • выносят в натуру полученный проект и составляют необходимые акты.

Камеральные мероприятия

Во время проведения камеральных работ производят финальный обсчет результатов, которые были получены во время предварительных исследований, рассчитываются координаты, оценивается качество и точность проведенных измерений. Основываясь на полученных результатах, разрабатывают цифровую модель интересующего объекта, будущую основу для чертежей, нужных для последующих работ. Сюда входит весь объем полученных данных.

Конечный этап

На конечном этапе готовят техническую отчетность со всей подробной информацией о разрабатываемом объекте. К текстовой части исследования прилагаются все полученные чертежи.

Организация проведения проектно-изыскательских работ в Москве и Московской области (ПИР)

Проектно-изыскательские работы в строительстве (ПИР) необходимы перед началом любого капитального проекта. Это целый комплекс исследований, направленных на получение достоверной информации об объекте. От того, насколько квалифицированно выполнена данная работа, зависит качество проектируемого объекта. Преуменьшать важность данного этапа в строительстве не стоит, это чревато серьёзными последствиями.

Проведение проектно-изыскательных работ стоит доверять только высококвалифицированным профессионалам, имеющим большой опыт в данной сфере и располагающим высокоточным оборудованием для исследований. Всё это вам готова обеспечить компания ГЛАВГЕОПРОЕКТ.

Почему клиенты уверены в нас

  • Мы работаем более 10 лет и имеем большой опыт инженерных изысканий.
  • Тысячи законченных проектов и положительных отзывов от заказчиков.
  • Организация изысканий в строительстве любого уровня ответственности.
  • Гарантированно успешное прохождение экспертиз и получение разрешения на строительство.
  • Работаем оперативно и качественно.
  • В нашем штате трудятся высококвалифицированные опытные профессионалы.
  • Имеем высокоточное и современное измерительное оборудование, располагаем собственной сертифицированной лабораторией.
  • Производим изыскательские работы в комплексе и по отдельности: выбирайте те, что необходимы вам.
  • Сопровождаем проекты до конца срока действия нашей отчётности.

Вам не нужно самим покупать дорогостоящее оборудование для измерений, держать в штате лишних сотрудников, начисляя им ежемесячный оклад и оплачивая их переподготовку. Услуги компании ГЛАВГЕОПРОЕКТ обойдутся вам намного дешевле.

Что входит в проектно-изыскательские работы

Гидрогеологические исследования. Определяют местоположение подземных водных источников, изучают рельеф.

Геологические исследования. Анализируют поверхность почвы.

Климатологические исследования. Изучают метеоусловия (осадки, температуры воздуха, направление и силу ветров).

Объем изысканий определяется техническим заданием заказчика. Управление проектно-изыскательскими работами также регламентируются соответствующими строительными нормами. Чем полнее и масштабнее проведены исследования на данном этапе, тем меньше будут затраты на проектирование объекта и тем экономичнее окажутся строительно-монтажные работы.

Изыскания проводятся в три этапа:

— подготовка (сбор и обработка известной информации об участке и объекте),

— полевые проектные изыскания (измерения и наблюдения непосредственно на объекте)

— камеральная обработка собранных данных и составление отчёта, подготовка документации для заказчика.

Только исследования, проведенные точно, профессионально и в необходимом объеме, позволяют получить разрешение на строительство.

Чтобы быть уверенными в качественном результате, доверьте инженерные изыскания в строительстве компании ГЛАВГЕОПРОЕКТ.

Изыскательские работы для строительства: Инженерные изыскания

Инженерные изыскания проводятся для обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства новых, реконструкции действующих объектов для всех видов строительства, а также их ликвидации.

Наша компания проводит изыскательские работы для строительства любого вида объектов:
  • линейных — дорог, мостов, линейных объектов инфраструктуры;
  • площадных — объектов гражданского строительства (включая социально значимые), комплексов объектов промышленного назначения.

мы делаем

Инженерно-экологические изыскания

Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ) выполняются для получения материалов и данных о состоянии компонентов окружающей среды и возможных источниках ее загрязнения, необходимых для подготовки документов территориального планирования, документации по планировке территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции зданий и сооружений.

Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания (ИГДИ) включают комплекс работ, направленный на получение информации о рельефе и ситуации местности, а также служит основой для проектирования, и для проведения других видов изысканий и обследований.

Инженерно-геологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания (ИГИ) являются необходимым этапом работ, обеспечивающим надежность, устойчивость и успешную эксплуатацию любого сооружения. Проектирование и строительство без углубленного изучения и оценки геологических условий строительной площадки может привести к неравномерным осадкам, необратимым деформациям или разрушению конструкций и инженерных сетей.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания

Задачи инженерно-гидрометеорологических изысканий заключаются в изучении гидрологического режима (рек, озер, водохранилищ, морей, болот, устьевых участков рек, ручьев, временных водотоков), климатических условий и отдельных метеорологических характеристик, опасных гидрометеорологических процессов и явлений, изменений гидрологических и климатических условий или их отдельных характеристик под влиянием техногенных факторов.

Мониторинг окружающей среды

Проведение оценки фонового состояния окружающей среды (или ее компонентов в отдельности). Разработка программ и проведение комплексного мониторинга состояния окружающей среды (или ее компонентов в отдельности) при строительстве, эксплуатации и ликвидации хозяйственных и иных объектов.

Комплексная аэрофотосъёмка с помощью беспилотных аппаратов

Аэрофотосъемка местности включает в себя различные этапы от цифровой съемки поверхности земли с летательного аппарата, для получения цифрового ортофотоплана и цифровой модели рельефа (ЦМР).

Проведение геофизических исследований

Компания «Сибирский Стандарт» выполняет услуги проведению мало глубинных геофизических исследований с использованием высокоточных методов электроразведки и электротомографии, осуществляем обработку и интерпретацию данных. Дополнительно для уникальных объектов исследований заказываются буровые работы которые являются контрольными «маркерами».

Специальные виды изыскательских работ:

  • Геотехнические исследования;
  • Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;
  • Поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения;
  • Локальный мониторинг компонентов окружающей среды;
  • Разведка грунтовых строительных материалов;
  • Локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод.

Компания Сибирский стандарт с 2013 года является членом Некоммерческого партнерства инженеров-изыскателей «Стандарт-Изыскания», свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства №СРОСИ-И-02595.4-27112015 от 27.11.2015.

Стоимость изыскательских работ определяется в соответствии с действующими справочниками базовых цен. Работая с нами вы получаете выгодное соотношение цена/качество.

Рассчитать стоимость

Проектно-изыскательские работы и комплексные инженерные изыскания

ООО «Спецгеологоразведка» — организация, способная решить самые сложные задачи по всему комплексу проектно-изыскательских работ.

Важнейшее направление работы компании – комплексные инженерные изыскания в полном объеме: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-геофизические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические.

Необходимость получения результатов инженерных изысканий указана в Градостроительном Кодексе РФ, статья 47, в соответствии с которой для подготовки проектной документации строительства или реконструкции объекта должны проводиться инженерные изыскания.

Ключевое направление ООО «Спецгеологоразведка» – проектные работы, включающие в себя полный спектр услуг:

— предпроектное обследование и определение объемов проектирования;

— разработка проектно-сметной документации;

— разработка рабочей документации.

Компетентность компании подтверждается Свидетельством саморегулируемой организацией «Объединение проектировщиков Тульской области» о допуске к видам работ по подготовке проектной документации. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания Заказчика, с учетом  результатов инженерных изысканий, градостроительных планов земельного участка в соответствии с требованиями регламентов, технические условия. В состав проектной документации включаются следующие разделы:

— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования,

— схема планировочной организации земельного участка, отражающая градостроительные планы земельного участка,

—  архитектурные решения,

— конструктивные и объемно-планировочные решения,

—  сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения,

—  проект организации строительства,

—  проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства,

—  перечень мероприятий по охране окружающей среды,

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

ООО «Спецгеологоразведка» индивидуально рассматривает каждое техническое задание. По инициативе Заказчика проектная документация может выполняться к отдельным этапам строительства или реконструкции объектов.

Проектно изыскательные работы. Выполнение проектно изыскательных работ в Екатеринбурге

Изыскательные работы

До начала проектирования основных строительных разделов проекта быстровозводимого каркасного здания необходимо выполнить проектно-изыскательные работы на месте будущей застройки. 

Проектно-изыскательные (или, как иногда называют изыскательские) работы проходят в несколько этапов. В нашей компании Вы можете заказать проведение изыскательных работ в полном объеме. В комплекс могут выходить инженерно изыскательные работы, изыскательно сметные работы, и другие мероприятия, необходимые заказчику для проектирования и возведения быстровозводимых зданий различного назначений

Проектно-изыскательные работы состоят из комплекса мероприятий:
  • Инженерно-геологические, которые собирают информацию о почве и ее химическом составе.
  • Инженерно-экологические, оценивающие возможное влияние строительства объектов на экологию местности и близлежащих районов.
  • Климатические. В ходе исследований происходит анализ влажности, температуры и среднегодовой уровень осадков, которые могут существенно повлиять не только на строительство объектов, но и на возможность их последующей эксплуатации.
  • Гидрогеологические. В ходе работ осуществляется взятие проб из водоносных горизонтов, проводится их физико-химический анализ и определяется глубина их залегания.
  • Топографические изыскания, учитывают рельеф местности, существующие коммуникации и возможность подключения к ним.

 

Компания Русбилдинг, надежный подрядчик при проведении проектно-изыскательных работ, строительстве и комплектации быстровозводимых зданий.

Штат сотрудников компании «Русбилдинг» имеют богатый опыт и современное исследовательское оборудования для выполнения проектно-изыскательных работ в минимальные сроки.

Также мы осуществляем строительство быстровозводимых зданий в уральском федеральном округе  и других ближайших регионов, с применением современных материалов, соответствующих ГОСТ и другим стандартам. 

Опытные специалисты быстро и качественно осуществляют выполнение проектно изыскательных работ по объекту и проводят все необходимые работы, предусмотренные в смете.

Стоимость проектно изыскательных работ

Стоимость проектно изыскательных работ рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Стоимость изыскательных работ может отличаться в зависимости от особенностей объекта и требований к проектированию. Компания «Русбилдинг» всегда быстро и качественно выполняет проектно изыскательные работы, у нас всегда доступные цены и ответственное отношение к заказам.

Заказать проведение проектно изыскательных работ можно по телефону или по электронной почте:  8 (343)220-99-05; [email protected]

Геодезия — Краткое руководство


Что такое геодезия?

Геодезия позволяет вам понять границы вашего земельного участка. Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, установить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.


Кто такие землеустроители?

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности.Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку. В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию от Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические изыскания.

Зачем проводились геодезические изыскания?

Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов застройки, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

  • Покупка или продажа дома или земельного участка;
  • Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
  • Установка заборов, септических систем или других улучшений
  • Подозрение на посягательство на вашу собственность


Типы обследований


Исследование местоположения ипотеки

Жилой MLS, заказанный кредитором или страховщиком правового титула, предназначен для доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную общедоступными записями.

Коммерческий MLS является недорогой альтернативой ALTA Survey, хотя он также приносит в жертву некоторую точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки проводится в соответствии с теми же государственными стандартами, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

Исследование ALTA

Как правило, обследование ALTA или ALTA / ACSM, которое обычно проводится по договору с титульной компанией, кредитором или юристами, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, основано на стандартах, разработанных совместно Американской ассоциацией земельного права и American Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.

Обследование границ

«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок местности. Эти обследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости до внесения улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.

Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в своей отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.


СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Неделя национальных геодезистов
Взгляд на 2020 год и последующий период

Введите ниже свой адрес электронной почты, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и аналитическую информацию.

Что такое геодезия и когда она вам нужна?

Геодезические исследования — необходимый инструмент для определения границ владений и местоположения объектов собственности.Без землеустроительных работ невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.

Что такое геодезия?

Землемерная съемка — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Когда вам нужна геодезия?

Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.

Причины для обследования земли включают:

  1. Поиск границ собственности.
  2. Удовлетворение ипотечным требованиям.
  3. Получение титульного страхования.
  4. Урегулирование пограничных споров.
  5. Знать, что вы покупаете.
  6. Расположение сервитутов.
  7. Строительство дома или другого строения.
  8. Обновление устаревшего обзора собственности.
  9. Расположение инженерных сетей.

В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.

Типы землеустройства

Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам требуется землеустройство. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам землеустроительных работ относятся:

  1. АЛТА.
  2. Пограничная съемка.
  3. Обследование местности.
  4. Подразделение обследования.
  5. Планировочная съемка.
  6. Строительные изыскания.
  7. Топографическая съемка.

Исследование ALTA

Исследование ALTA (Американская ассоциация земельных прав) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.

Обследование местоположения

Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.

Обследование участков

Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.

Строительное обследование

Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на участке. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений на стройплощадке.

Сколько стоит геодезия?

Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования недвижимости также будет зависеть от времени в пути профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на геодезию будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.

Как получить копию зарегистрированного земельного участка

Заверенный экземпляр земельного участка часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе земельного регистратора. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.

Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация землемера

Геодезия — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате существуют свои собственные требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

  • Требуемое образование.
  • Зачет.
  • Минимальный опыт.

В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезистов, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить исследование самостоятельно и сертифицировать его.

Итог

Проще говоря, геодезия точно задокументирует, что такое ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.

Объяснение обследований собственности (видео)

Как работают обследования земель?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Вы хотите знать, что делает геодезия? При покупке или продаже дома вам могут посоветовать провести земельную съемку.

Но что такое геодезия и зачем она нужна?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является проведение обследования собственности. Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом фронтальным и боковым отступам от улицы и соседей.Съемка недвижимости — это бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему она может вам понадобиться, как домовладельцу, так и покупателю жилья. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать о землеустройстве.

Что такое геодезия?

Земельная съемка — это документ, который показывает, где именно географически расположены участки земельных участков. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых построек или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов съемки земли в зависимости от формы и размера собственности, а также юридического описания. Земельные изыскания проводит лицензированный землеустроитель. В отрасли это называется землеустройством.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землеустроителя.

Если вам интересно, как найти границы собственности, геодезия будет огромным подспорьем.Определение границ собственности — одна из наиболее частых причин, по которой нанимают земельную компанию.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка сильно отличается от граничной съемки, при которой проводятся границы участков. Топографические съемки — это тип съемки, который детализирует высоту, размер, глубину и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

Изменения и контуры рассматриваемого участка земли также будут подробно описаны в плане обследования.Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, таких как обследование участков для строителя дома.

Они часто показывают естественные особенности земли в настоящее время с помощью данных обследований. Также будут подробно описаны особенности свойств того, как планы подразделения изменят положение вещей.

Из различных типов землеустройства, это необходимо при построении подразделения для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников.Обычно нанимают строительного геодезиста, который специализируется на этом типе изысканий.

Без топографической съемки застройщики не смогли бы освоить землю для строительства домов новостройки. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы гарантировать соблюдение минимальных стандартов. По сути, они подробно описывают особенности собственности.

Что такое кадастровые исследования?

Кадастровая съемка создает, определяет и восстанавливает границы и подразделения государственных земель в США.Кадастр происходит от кадастра, что означает публичный учет, обследование или карту стоимости и прав собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

От кадастрового геодезиста требуется применять как принципы пространственных измерений традиционной съемки, так и юридические принципы, такие как уважение прав собственности на соседние объекты. Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка.Использование данных опроса гарантирует, что вы будете знать, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, завершение сложных споров. Вы не поверите, но имущественные споры с пограничными вопросами — довольно распространенное явление.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете. Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слова продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

В этих планах ипотечных участков, составленных кредитным учреждением, подробно описываются углы собственности, размер участка и границы земельного участка.

Кредитор будет тем, кто нанимает инспектора округа. Стоимость такого обследования земли ложится на покупателя и является частью закрывающих расходов покупателя при покупке дома. Полевые исследования будут проводиться до того, как будет предоставлено обязательство по ипотеке.

Землемеры появляются без предупреждения при продаже дома

Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда появляются на участке без предварительного уведомления.В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор недвижимости будет достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить собственнику, что он делает. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ отрицательный. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор в собственности улучшены или другой инспектор выполнил свою работу должным образом.

Кредиторы почти всегда нанимают собственное геодезическое агентство.

Разница между планом участка и съемкой земли


Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитную ленту, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова план участка и земельный участок часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков стоят значительно дешевле, чем землеустройство. Они также не столь точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Существуют разные типы обследований собственности

Есть несколько различных типов обследований собственности, помимо простых обследований земли. Обследование собственности может быть выполнено по всем следующим причинам:

  • Обследование поймы выявляет более низменные участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
  • Обследование плана ипотечного участка с указанием границ земли, которая будет передаваться в залог.
  • Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как подъездные пути и септические системы.
  • Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
  • Обследование памятников показывает, где можно построить заборы или стены на границах.

Видео: Как работает землемерная съемка

См. Пояснения в видеоформате по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о землеустройстве.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа — построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, — проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Как упоминалось ранее, обследование границ участка — довольно распространенное явление. Это хорошая идея, если вы не знаете, где находятся границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности — это разумно, особенно при покупке или продаже дома.

Перекрывающиеся претензии


Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседей на улицу, они, скорее всего, будут иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения соседями

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может убедиться, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размерам или строительным линиям. Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Объекты, скрытые под землей с помощью геодезических исследований


Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Коммунальные предприятия часто имеют сервитуты или право использования вашей собственности для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местонахождение указанных коммунальных сетей, если вы собираетесь вести какое-либо строительство. или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, — это посмотреть, что находится под землей, если что-то находится. Нажмите, чтобы твитнуть

Водоемы

Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река на вашей территории, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.Эти объекты также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или о зоне затопления.

Кладбище

Вам говорили, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.

Как нанять оценщика?

Если вам интересно, где взять последнюю информацию о вашей земле, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или у своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.

Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате. Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.

Сколько стоит обследование земли?

Один из наиболее частых вопросов — сколько стоит геодезическая съемка. Стоимость геодезической съемки будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Обследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.

Обследование земли для нового строительства

Если вы получаете ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взяли ссуду на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.

В зависимости от того, насколько сложна покупка земли, может возникнуть необходимость в услугах по границам, топографии и разметке.

Стоимость исполнительного исследования

Стоимость исполнительного исследования составляет примерно 700-1300 долларов США. Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Обследование для установки забора

Другой распространенный вопрос — какова стоимость обследования земли для установки забора. Одно из наиболее популярных землеустроительных изысканий — установка забора.Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера лота.

Для установки забора требуются точные измерения, и, к сожалению, многие домовладельцы отказываются от этого, когда дело касается заборов. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Съемка границы

Съемка границы обычно составляет от 350 до 700 долларов США, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться. Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов.

Если вам нужно, чтобы инспектор недвижимости подробно рассмотрел и проверил историю собственности, вы можете рассчитывать на более высокую оплату. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Обследование дома ALTA

Обследование дома ALTA — одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость обследования ALTA обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Исследование земли ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит геодезия.

Насколько важно обследование собственности?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас улучшения дома, перед выдачей разрешений часто требуются обследования. Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.

Как стать землеустроителем?

Хотите узнать, как стать землеустроителем? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, который обычно составляет четыре года. Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не связанным с опросом, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов.

Заключительные мысли Проведение обследования земельного участка

Обследование имущества — жизненно важная часть большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к возможным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется геодезическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях.Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебное преследование вас.

Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. Теперь вы должны лучше понимать, что такое землеустройство и чем оно может быть полезным.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая является обзором недвижимости , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте: billgassett @ remaxexec.com или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое обследование земли: объяснение обследований собственности

Описание

Узнайте, что такое обследование земель, сколько они стоят и как их получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Обследование границ — что это и как оно работает?

Важной частью владения собственностью является знание границ.Будь то частная собственность, коммерческая недвижимость или земля, используемая для добычи и бурения, споры будут возникать без четких границ. Если границы противоречат друг другу, землевладельцам может потребоваться провести обследование границ в Эдмонде для получения четкой картины.

Граничная съемка — что это?

Обследование границ — это средство формального определения границ собственности. В основном он фокусируется на определении углов сюжета. Люди обычно проводят обследование границ, прежде чем покупать, разделять, улучшать или строить землю.Землемер создаст чертеж после завершения съемки границы. Обследование проводит профессионал, потому что измерения должны быть максимально точными. Обследование начинается с измерения, обозначения и картирования границ владения землей. Затем геодезист изучает исторические записи о купленном имуществе, а также о землях вокруг него.

Это сделано для того, чтобы у покупателя было больше доказательств ограничений, что в долгосрочной перспективе может оказаться очень полезным.Кроме того, инспектор границ в Эдмонде может поговорить с предыдущими владельцами и участниками рекламы.

После исследования начинаются полевые работы, включающие создание контрольной сети известных пунктов пересечения границы. Точки используются для поиска и определения местонахождения существующей конструкции и других свидетельств границ. Хотя полевая часть обследования является наиболее заметной фазой обследования, обычно она составляет лишь треть всего проекта.

Результаты полевых работ будут сравниваться с результатами исследования, и затем геодезист свяжет всю информацию, чтобы сделать вывод о пределах.В конце концов сюрвейер составит план, юридическое описание и отчет.

По окончании обследования покажет план собственности, письменные описания любых зданий и отчет с указанием границ и объяснением суждения. Способ обозначения границ будет зависеть от предыдущих контрактов между покупателем и профессиональным геодезистом. Это могут быть деревянные столбы, трубы, обозначенные деревья или бетонные памятники.

Стоимость обследования

Для каждого проекта затраты на обследование границы различаются.Это зависит от различных факторов собственности и от того, как сюрвейерская компания взимает плату. Некоторые из факторов, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, включают:

  • Доступность и местность земельного участка, подлежащего обследованию

  • Размер участка

  • Сезонные изменения земельного участка

  • Форма и размер земельного участка

  • Причина для съемки границы

Приходите в Red Hawk Surveying для съемки границы в Эдмонде.Мы хотели бы обследовать вашу землю в качестве вашего доверенного коммерческого геодезиста.

Что такое обследование земли и какие виды обследований?

Есть несколько причин, почему вы можете захотеть провести земельную съемку . Являются ли геодезические изыскания единственным доступным вариантом, когда дело доходит до разрешения споров или планирования существующих или новых застроек?

В этой статье мы обсудим , что такое земельная съемка и какие другие типы обследований доступны , когда речь идет о недвижимости и устранит путаницу в целом.

Что такое геодезия?

Итак, , что такое землеустройство ? Проще говоря, это графический макет объекта недвижимости . Он отображает юридические границы , и , другие особенности объекта , которые могут понадобиться, когда дело доходит до для решения любых проблем , которые могут возникнуть во время сделок с недвижимостью. Они могут быть ценными инструментами, которые можно использовать для разрешения любых споров. Это способ измерительных структур, и , для определения существующих характеристик объекта.

Если вы совершаете какие-либо операции с недвижимым имуществом, свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Как проводятся земельные исследования?

Что касается землеустроительных работ, они выполняются различными инструментами, в зависимости от того, какой из них подходит. Например, высотомер сможет измерить высоту объекта , тогда как другие инструменты, такие как GPS , также могут оказаться полезными при выполнении съемки.

Наиболее распространенными инструментами, используемыми при геодезической съемке, являются теодолит , с помощью которого может измерять горизонтальные и вертикальные углы между точками. Электронные тахеометры также распространены, и вы любили их видеть мимоходом по дороге на работу.

Зачем нужна геодезия?

Земельные исследования не всегда требуются при сделке с недвижимостью, но они могут быть полезны для решения любых проблем или текущих споров , которые могут возникнуть между покупателем и продавцом недвижимости.

Вот несколько причин, по которым может потребоваться обследование земли:

Решить пограничные проблемы

Проблемы с границами часто могут быть частой причиной того, почему проводятся земельные исследования, когда существуют разногласия по поводу того, где начинается и заканчивается собственность одного человека. Это важно, потому что каждый квадратный метр может быть засчитан, когда дело касается заработка на недвижимости в качестве продавца.

Точный размер участка и цена

При геодезии , зная, какой размер земельного участка, можно определить цену собственности. В результате, может быть отличным способом договориться о , когда дело доходит до покупателей, которые хотят попытаться торговаться, если участок меньше того, что указано в списке. Это может быть большим преимуществом для тех, кто планирует купить недвижимость.

Постройте новый дом

Если вы в состоянии построить собственный дом , тогда будет хорошей идеей провести земельную съемку . Это может помочь найти места, где вы можете построить основную конструкцию или, возможно, установить расположение дренажной системы .

Строите новый дом? Свяжитесь с Millman National Land Survey сегодня!

На что обращать внимание при исследовании земли?

Когда дело доходит до топографической съемки, вы хотите, чтобы она включала границы собственности и любые улучшения , которые могут быть внесены в результате. Любые неудачи и ограничения, имеющиеся в собственности, также необходимо будет выявить с помощью этого обследования, независимо от того, находится ли она в зоне затопления или нет.Обследование земли также должно включать письменное описание, которое должно быть включено в акт собственности, потому что не все свойства имеют необходимые визуальные маркеры границ.

Связано: Когда использовать исследование ALTA для приобретения или нового проекта

Какие бывают типы опросов?

  • Съемка границ — Съемка границ включает границы определенного свойства, такие как физические маркеры, чтобы определить, где находятся границы, а также зарегистрированные документы.Часто включает полевые работы в случае прилегающих земель, чтобы выяснить, где они заканчиваются и где начинаются.
  • Строительное обследование — Этот тип обследования земли часто используется, когда разбирает конструкции, такие как дороги, здания и другие инженерные сети. Для выполнения этого типа съемки выполняется горизонтальная и вертикальная градация.
  • Обследование местоположения — Подобно обследованию границ, как упомянуто выше, обследование местоположения содержит немного больше информации, добавленной с точки зрения внутренних улучшений. Обычно используется, чтобы помочь соблюдать требования кредитных заявок и разрешения на зонирование .
  • Обследование при планировании площадки — Это съемка, которая объединяет граничную и топографическую съемку, упомянутые ниже. Его часто используют для проектирования домов, коммерческих и промышленных объектов .
  • Обследование участков — При разделении земель на более мелкие участки или поместья требуется именно такой вид обследования.Часто это может быть обследование улиц и дренажных систем, а также участков.
  • Топографическая съемка — это типичная съемка, которая используется для обнаружения объектов , таких как инженерные сети, дороги, насыпи и канавы. Обычно они отображаются в виде трехмерных точек, которые подробно описывают собственность, особенности земли и физические границы.

Связано: Стандарты землеустройства и водно-болотных угодий ALTA / NSPS

Чем мы можем помочь?

Когда дело доходит до поиска подходящего геодезиста, очень важно найти подходящую компанию, и именно здесь Millman National Land Services играет важную роль. Обладая более чем двадцатилетним опытом работы в отрасли , вы не можете гарантировать ничего, кроме самого лучшего, независимо от того, нужен ли вам один человек для опроса или несколько.

Каким бы ни был размер проекта, успешная сделка с недвижимостью — это не только мечта, но и реальность, поэтому эта компания превосходит национальные стандарты. Благодаря инновационному управлению и новейшим технологиям вы можете рассчитывать на эффективность, согласованность и точность всех их услуг.

Заключение

Земельные исследования являются важной частью сделки с недвижимостью, когда определенные споры или запросы требуют решения.Будь то коммерческое здание или новый дом, может быть полезно провести одно из этих обследований, чтобы помочь решить проблемы, которые могут задержать процесс или помешать любым возможностям для успешной продажи недвижимости. Если вы хотите провести геодезию, оцените, что необходимо и что требуется, чтобы вы могли выбрать правильную съемку для конкретной собственности или проекта.

Связано: A Primer по исследованию прав собственности на землю ALTA / NSPS, таблица A

Все, что вам нужно знать о земельном исследовании

Перед покупкой или продажей земли вы должны пройти профессиональное обследование местности.Земельная съемка многое расскажет об имуществе. Без земельного обследования вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость.

Основные преимущества исследования земли

Важная информация, которую вы получите от профессионального геодезиста о собственности, включает:

  • Точные границы объекта.
  • Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
  • Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
  • Расположение сервитутов и инженерных сетей.
  • Находится ли какая-либо часть земли в пойме.

Как землеустроители выполняют свою работу

Геодезия — это очень точные измерения на больших расстояниях. Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта. Популярные инструменты:

  • Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.
  • Высотомеры для измерения уклонов.
  • Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
  • Глобальная система позиционирования (GPS), которая может использовать спутники для очень точных измерений.
  • 3D-сканеры, которые могут фиксировать изменения высоты.

Современные землеустроители также используют программное обеспечение, разработанное для объединения информации с нескольких устройств. Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.

Зачем нужны преимущества земельного исследования

Некоторые выгоды от получения информации о землеустройстве довольно очевидны. Например, вам необходимо знать точные границы собственности, прежде чем вы сможете определить площадь и стоимость участка земли. Однако некоторые преимущества не столь очевидны для людей, желающих купить или продать землю.

Определение того, подходит ли земля для вашего предполагаемого использования

Характеристики собственности определяют, что вы можете делать с землей.Если вы хотите создать виноградник, вам может понадобиться склонная земля, которая хорошо дренирует.

Даже направление наклона может иметь значение. Например, люди, которые хотят разбить сады, должны обращать пристальное внимание на то, смотрит ли наклонная земля на север или на юг. При выращивании яблок осенью вы хотите, чтобы деревья росли на северном склоне, если это возможно. Весной ваши деревья будут лучше освещаться на южном склоне.

Знать, где можно строить конструкции на земле

Строительные конструкции, такие как дома, сараи и сараи, могут значительно повысить полезность и ценность земли.Однако вы не можете просто начать строительство большого сооружения, не зная таких вещей, как уклон земли и расположение подземных трубопроводов и инженерных коммуникаций. В тот момент, когда вы откроете землю, вода может хлынуть из ямы, что приведет к дорогостоящему беспорядку. Внезапно приходится откладывать свои планы и тратить деньги на ремонт сломанной трубы.

Обследование земли предоставляет информацию, необходимую для выбора правильного местоположения для ваших построек. То, что вы узнаете о своей земле, поможет вам сэкономить деньги и быстрее завершить строительный проект.

Как найти надежного землеустроителя

Вы не можете согласиться ни с чем меньшим, чем безупречность ваших исследований земли. Обследование, которое неправильно определяет расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить строения на своем участке. Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в недоумении на вашей площади.

Не рискуйте, нанимая местного геодезиста.Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который может порекомендовать надежных геодезистов в вашем районе.

Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу. Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и отличными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности будут наилучшим образом удовлетворены.

Найдите земельного консультанта в вашем районе, который поможет вам нанять профессионального землеустроителя, который знает, как предоставить подробные и точные услуги, которых вы заслуживаете за свои деньги.

Что такое обследование собственности и почему оно важно?

Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о покупке вложения размером с дом. Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи находятся вне вашего контроля, вы можете покрыть их домашней гарантией или страховкой.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша комплексная проверка при покупке дома, мы опубликовали здесь Полное руководство по комплексной проверке.

Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда и не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование недвижимости. Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:

Что такое обследование собственности?

Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду. Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля.Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории. Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающей собственности, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты. Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

Ваша комплексная проверка при обследовании имущества

Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости вы узнаете об объекте, который вы потенциально собираетесь приобрести, и о любых связанных с ним условиях.Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас. Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

Почему важна проверка собственности

Некоторым это может показаться несложным, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может спасти вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

Бонни и Ким Боумен именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

Гет Гепхардт из

KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда окончательный документ был завершен, единственной вещью, которая идентифицировала землю, был идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой участок земли находится на карте участка в офисе регистратора округа. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые думали, что они покупают.

Тогда начинаются настоящие неприятности. Боумен нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.

Вы можете подумать, что это случается только раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

К счастью, потенциальные покупатели наняли геодезиста и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.

No related posts.

Оставить комментарий