Как распланировать участок 8 соток схема: лучшие проекты и решения от специалиста

Опубликовано в Разное
/
16 Ноя 1972

Содержание

схемы варианта прямоугольной планировки и дизайна дачного участка

Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

Содержание

  1. Начало
  2. Расположение объектов
  • Заключение
  • Начало планировки дачного участка

    В прошлом материале мы подробно описали весь процесс планировки участка 6 соток. Начнём, как обычно, с размеров и форм. Участки площадью 8 соток бывают самой разнообразной геометрии: треугольные, пятиугольные, трапеции, а также любой неправильной формы. За основу нашего плана выберем простой вариант – прямоугольный участок размерами 40 м х 20 м.

    Ограничим наш участок с трёх сторон соседними, а с одной стороны дорогой улицы.

    Схема нашего участка

    Напомним, что мы будем пользоваться Garden Planner – условно-бесплатной программой для планировки участка как и в предыдущем, а также опираться на нормы расположения дома на участке для грамотного ландшафтного проектирования.

    Для нашего дачного участка мы хотели бы предусмотреть следующие объекты:

    Это минимальный и самый распространённый набор объектов, хотя вариантов и вариаций придумать можно намного больше.

    Расположение объектов участка

    Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

    Выбор места под дом

    Самое главное строение – дом.

    Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

    1. Размер дома;

    2. Его расположение.

    Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

    Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

    • 5 м от границ улиц;

    • 3 м от границ соседнего участка;

    • от 6 м до 15 м от соседнего дома.

    В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

    Зона возможного расположения дома

    Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

    Увеличиваем полезную зону участка

    Баня

    В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

    Получилась следующая зона:

    Возможная зона расположения бани

    Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

    Планируем место под баню

    Выбираем место под коммуникации

    Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

    Дачный колодец

    Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

    Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

    Планировка септика

    Гараж

    Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

    Площадка под парковочные места автомобилей

    Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

    Зона отдыха

    Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

    Пространство под зону отдыха

    На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

    • Небольшую беседку с мангалом;

    • Летний бассейн;

    • Детскую площадку;

    • Альпийскую горку.


    Дизайн зоны отдыха

    Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

    Сад и огород

    Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

    Грядки располагаем в северо-восточной части участка за баней. Не самое лучшее место с точки зрения освещенности, но половина солнечного дня им обеспечена. А зелени и овощам больше не требуется.

    Размещаем грядки

    Плодовые кустарники размещаем в северной и южной части дома – в северной тенелюбивые, в южной – те, которым больше необходим солнечный свет. По периметру участка сажаем деревья. Около септика и парковочного места неплодоносные деревья. С южной стороны дома плодоносные. В северной части и со стороны улицы нашего участка восемь соток – хвойные.

    Садовая планировка

    Также не забываем учитывать расстояния от забора:

    • Кустарники – не менее 1 м;

    • Среднерослые деревья – не менее 2 м;

    • Высокорослые – не менее 4 м.

    Вместо заключения

    Итак, наши 8 соток распланированы. Осталось нанести дорожки и цветочные клумбы:

    Планировка нашего участка 8 соток

    Руководствуясь основными принципами планирования участков:

    • Перечень список объектов;

    • Взаимное расположение объектов строительства;

    • Дачный ландшафт;

    • Правила пожарной безопасности и номы строительства;

    вы сможете самостоятельно спроектировать ваше садовое хозяйство.

    Предлагаем скачать нашу схему планировки участка 8 соток для программы Garden Planner 3

    Советуем предварительно прочитать:

    2.2 / 5 ( 5 голосов )

    Планировка участка 8 соток: фото и видео

    Задача по планированию участка 8 соток считается не самым сложным заданием. С одной стороны — есть где разгуляться, с другой — большие хоромы с английскими лужайками и фонтанами не построить. Так что для разумной, рациональной планировки земельного участка необходимо соблюдать ряд правил, которые облегчат этот процесс.

    В первую очередь, при планировке дачного участка 8 соток нужно расположить как жилые, так и хозяйственные постройки. Суть планировки заключается в том, чтоб объединить все строения в единую функционирующую систему. При этом элементы ландшафта должны дополнять постройки, и в целом весь участок должен быть завершенным и эстетически привлекательным. Для этого придётся поработать над планом территории.

    Статья расскажет читателю об основных правилах размещения построек и насаждений на территории, а также даст несколько полезных советов, благодаря которым хозяин земли сможет провести быстрое планирование участка с домом.

    Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

    Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство —

    жидкий газон AquaGrazz.

    Читать далее>>

    Как размещать зоны на участке

    Создавая дизайн участка 8 соток, дачник должен руководствоваться функциональными возможностями своей территории. Размечая участок, не стоит забывать о том, что жилая зона не должна занимать более 10 процентов от площади земли, для зоны отдыха и хозяйственных построек можно отвести до 20 процентов, а вот остальная территория, содержащая и садовые насаждения, и теплицы, и огородные грядки, должна органично завершать планировку.

    Итак, для начала определимся с назначением участка. Что это будет — дача, предназначенная исключительно для отдыха? Или сад-огород, чье предназначение — обеспечивать свежими овощами и фруктами, а также ягодами хозяина и членов его семьи: летом — свежими, а зимой — в виде солений и варений? Исходя из этого и будем проводить планировку земли.

    Что нам стоит дом построить…

    В первом случае при планировке участка 8 соток дом с террасой и верандой станут центром композиции, с них и стоит начинать размещение объектов на плане. Определившись с наилучшим местом для размещения дома и его площадью, примерным внешним видом, не забудем заглянуть в нормы строительства (СНиПы), которые выдвигают свои требования относительно расположения дома (не ближе 5 метров от дороги, трех метров — от соседнего участка, соблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм и правил).

    Теперь стоит подумать об инженерных системах. Если вы планируете проживать в доме круглый год или, по крайней мере, большую часть года, стоит задуматься о колодце или скважине на участке — в случае, если на территории отсутствует централизованное водоснабжение. Вода нужна для бытовых нужд и для полива посаженных культур. Отопление — в случае отсутствия централизованного — каким планируется? Если вы предусматриваете установку газового или электрического котла — нет ли необходимости пристройки к дому котельной?

    Какие еще постройки необходимы на отведенном вам земельном участке? Банька — если вы любитель «поддать пару», возможно — с бассейном, куда можно окунуться после парилки. Рассчитайте площадь, которую займут баня, хозяйственные постройки — сарай, гараж (если он необходим и не предполагается его подземное расположение), беседка либо зона отдыха с мангалом, летней кухней. Это примерный перечень построек, располагаемых на земельном участке:

    • жилая зона, дом;
    • зона отдыха;
    • зона хозяйственных построек;
    • навес для автомобиля;
    • огородная зона и сад.

    Все под рукой

    Если у вас есть дети — было бы неплохо обустроить детскую игровую площадку, пусть даже самую небольшую — качели, горка, песочница. Расположите ее так, чтобы играющий ребенок всегда был в зоне вашего обозрения — если вы находитесь в доме либо на летней кухне. Так вы обезопасите ребенка от травм, а себя — от излишних волнений за него.

    Планируя огород, подумайте о том, что бегать за парой редисок или морковок к летнему обеденному столу, пучком салата или головкой лука — в дальний угол территории совсем неудобно. Небольшие грядки с зеленью можно расположить в непосредственной близости с домом либо рядом с мангальной площадкой.

    А вот теплицы, огуречные парники можно расположить чуть дальше, чтобы они своим видом и громоздкостью не портили ландшафт. Невысокие ягодные кусты можно расположить по всей территории, используя их для выделения различных зон. Для этой же цели можно использовать и цветущие декоративные кусты, которые своим разноцветьем и ароматом украсят ваш дачный участок.

    Сама садик я садила…

    Рачительный хозяин использует во благо каждый клочок земли. И если вам достались целых восемь соток земли, то использовать нужно с умом. Если в вашем климате растут яблоки и груши, сливы и другие плоды — обязательно посадите хоть пару деревьев. Если яблоня плодоносила в прошлом году обильно — в текущем она будет отдыхать. Поэтому любителям яблочек стоит позаботиться о том, чтобы не остаться без урожая. Облепиха требует обязательной посадки и мужского, и женского куста, в противном случае целебных ягодок вы не дождетесь.

    Малину и ежевику можно расположить по периметру участка — колючие кустарники, кроме того что дадут вкусные ягодки, своими колючками защитят ваш участок от непрошенных гостей.

    Рассаживая плодовые, ягодные культуры, а также овощные — учитывайте их желательное соседство друг с другом, требуемую освещенность.

    То же самое касается и цветников — вряд ли хоть один дачник или садовод полностью откажется от размещения на своем участке клумб и рабаток. Их можно разместить возле дома, вдоль фасада, по периметру веранды или террасы при их наличии. Если затруднительно их размещение у дома, можно, как минимум. сделать подвесные кашпо с цветущими растениями и поместить их на стене дома, на перилах крыльца, на беседке или баньке. Яркое разноцветье украсит любую территорию — хоть большую, на которой можно построить и альпийскую горку, хоть маленькую. Даже пара клумбочек заметно оживит ландшафт.

    Во саду ли, в огороде…

    Как бы то ни было, но иметь землю, и не разбить на ней огород — это не хозяйский подход. Пусть на вашем участке нельзя посадить картофель в количестве, чтобы его хватило на зиму, но поставить небольшую теплицу для томатов и перцев, парник для огурцов — вполне возможно. Тогда свежие овощи с грядки дадут вам возможность запастись витаминами на долгую зиму, а еще — заготовить соления и маринады. Грядка морковки, грядка лука на перо, грядка — на луковицы, две-три ягоды клубники, грядка капусты — это тот обязательный огородный минимум, который, как правило, высаживается всеми садоводами.

    Если вы приобретали участок именно с целью выращивания овощей, то на участке под него необходимо отвести до 70 процентов всей территории. Чеснок и укроп можно посадить на эти же грядки, например, между кустиками клубники, а редиске самое место в теплице, чтобы уже весной и в начале лета угощаться свежей редисочкой. Обязательно обратите внимание на соседство и дружбу разных культур, а также на то, что многие культуры растут лучше, если менять место их посадки каждый год.

    Кстати, планируя огород, необходимо сразу продумывать вопрос о том, сколько света необходимо растению. Например, занимаясь выращиванием картофеля, это проблема отпадает, и его можно высадить сразу около плодовых кустарников. Рядом можно расположить огуречный парник и грядку с капустой. А вот овощи, требующие достаточного количества света, такие, как томат и перец (если климат позволяет дозревать им в открытом грунте), нужно высаживать на открытых солнцу площадках.

    Как уже говорилось выше, грядки с зеленью стоит разместить возле дома и летней кухни — не нужно будет ходить далеко за парочкой перышков лука и веточкой укропа, и на столе у вас всегда будет свежая летняя зелень.

    Последние штрихи

    Ну вот, готовы все постройки, и даже любимый Джек обрел свой собачий дом, посажены деревья и кусты, овощи и ягоды. Уже вовсю цветут флоксы и бархатцы, а от мангала исходит восхитительный аромат шашлыков… Стоп! Мы забыли про дорожки, соединяющие между собой различные зоны участка.

    Правильное их расположение тоже нужно предусмотреть и спланировать заранее. Нужно продумать и то, из чего они будут выполнены, — выложите вы их тротуарной плиткой или забетонируете, используете плитняк либо оставите в нетронутом виде — решайте сразу, главное — чтобы они гармонично вписывались в общий ландшафт участка.

    Продумайте освещенность участка. Подсветка необходима на придомовой территории, у входной зоны на участок и возле крыльца. Чтобы вечерние посиделки в беседке стали приятнее — проведите электричество и туда. Разумеется, свет нужен и в бане. А вдоль дорожек можно установить питающиеся солнечной энергией небольшие светильники, которые сделают ландшафтный дизайн дачного участка не просто единой композицией, но и создадут немного сказочную, чарующую атмосферу.

    Наслаждайтесь отдыхом!

    схемы, фото, варианты проектов, ландшафтный дизайн, с баней и гаражом, интересные, индивидуальные решения

    Распределяя территорию небольшого участка, владельцы часто забывают о трёх важнейших моментах. Это соответствие проекта градостроительному плану, комфортное размещение сооружений, распределение квадратных метров по значимости объектов. Планировка участка 8 соток — процесс, от которого зависит результат строительства. Даже на небольшой территории возможно расположить все значимые сооружения. Дело не в размере, а в умении грамотно зонировать участок, учитывать детали.

    Нюансы при составлении плана

    Первое, что делает владелец на начальном этапе планировки — приходит на участок ранним утром с ручкой и блокнотом. Воочию увидев, где встаёт солнце, как ложатся тени, можно приступать к первым наброскам проекта.

    1.  На бумаге очерчивается линия забора. Чтобы получить точные параметры, необходимо ознакомиться с градостроительным планом. Тогда удастся воспроизвести форму территории на бумаге. Лучше купить специальный проектировочный блокнот.
    2.  Сначала вычисляется место для установки калитки.
    3.  Теперь рядом с очерченной границей составляется список объектов строительства.
    4.  Изучите особенности рельефа. Для этого приглашают специалистов, которые определят, возможно ли возведение одноэтажных и двухэтажных сооружений на земле.
    5.  Площадь всех планируемых объектов нужно соотнести с размером участка. Для соблюдения градостроительных норм необходимо учесть отступы от территории забора, от соседских построек. Информация есть в градостроительном кодексе РФ.

    Планировка дачного участка 8 соток может быть полностью основана на параметрах другого двора. Фото есть в интернете. Если площади участков одинаковы по форме и размеру, можно воспользоваться готовой идеей. Следует только учесть положение сторон света, падение теней, коммуникации и качество грунта. Не каждый участок выдержит громоздкие сооружения.

    Коммуникации

    Для обустройства водопроводных систем, проведения газовых труб и электрических кабелей, необходимо воспользоваться градостроительным планом. В нём детально указано, как размещены соседские системы коммуникаций. Найти на схеме ближайшую точку для стыковки будет несложно.

    От расположения коммуникаций будет зависеть стоимость их присоединения. Лучше пригласить на территорию профессионального проектировщика. Он поможет сэкономить, предложив самый простой вариант.

    Расположение объектов участка

    Участок площадью 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта. Все постройки будут находиться вблизи — это плюс. Минус в том, что не удастся разместить большую детскую площадку, или прибавить лишние метры к огороду.

    Зонирование участка: поэтапная инструкция.

    •  Сначала нужно разместить на проекте жилой дом. Учитывается, как будут падать тени, где расположена глухая стена.
    •  После размещают хозяйственные постройки.
    •  Место для огорода на проекте выбирают так, чтобы на него не падали тени от других построек.
    •  Баня не строится близко к жилому дому или саду.
    •  Гараж размещают в удобной близости от калитки, с учётом подъезда к дому.

    Варианты расположения дома на проекте могут отличаться. Важно сделать отступ от забора со стороны улицы 3 м, от соседского участка — 5 м.

    Выбор места под дом

    Нюансы расположения главной жилой постройки.

    •  Строительство дома начинается после завершения проектирования. Сначала тщательно вымеряется место для каждого объекта.
    •  Правильное расположение коттеджа — глухой несущей стеной на север, если с той стороны нет природных объектов.
    •  Планируемая площадь дома не должна превышать 10% от общей. На 8 сотках дом может занимать 80 квадратных метров. Если необходима большая площадь, стоит подумать о мансарде, или втором этаже.
    •  На проекте учитывают соседние строения, близость к трассе.

    Продумать придётся и другие нюансы: удобство присоединения коммуникаций, соотношение с остальными постройками.

    Баня

    Сделать стандартную баню реально даже на небольшом участке. Планировка бани начинается после утверждения размера и положения жилой зоны. Её нужно располагать недалеко от дома, но не ближе, чем в 8 м. Пять метров отступают от забора и соседской границы. Это правило пожарной безопасности, учитывайте при планировке. Вблизи не сажают деревья, поскольку баня является отапливаемым объектом. Независимо от того, топится она дровами, или газом, возможна пожароопасная ситуация. Чтобы огонь не распространился на соседние постройки, делают отступы.

    Гараж

    Расположение зависит от стороны подъезда. Строить гараж так, чтобы пришлось объезжать всю территорию по периметру, нерационально.

    Особенности выделения участка под гараж.

    •  Его располагают близи дома, но не под самыми окнами, чтобы шум мотора не будил домочадцев.
    •  Хорошо, если постройка просматривается из окна. В случае проникновения преступников это можно будет увидеть, не выходя, и вызвать полицию.
    •  Гараж строят дальше от огорода. Выхлопные газы не способствуют здоровому росту ягод, овощей и фруктов.
    •  От соседской границы должен быть отступ в 5 м.

    Всего четыре правила помогут удачно разместить гараж на участке.

    Зона отдыха

    Планирование загородного дома невозможно без зоны отдыха.

    С учётом площади проекта, размещаем:

    •  беседку с местом для мангала;
    •  детскую песочницу;
    •  горку;
    •  небольшой бассейн.

    Правила безопасности: детская площадка должна хорошо просматриваться из окон дома, бассейн строят поодаль. Пример расположения зоны отдыха на участке 8 соток можно найти на фото в сети. Проекты находятся в открытом доступе.

    Если дети взрослые, на проекте планируют небольшую спортивную площадку. Пара турников помогут домочадцам держать себя в форме. А площадку для маленьких детей обязательно засыпают песком. Это безопасно, если ребёнок упадёт с качелей или свалится с горки.

    Беседка должна вмещать 10 человек. Это необходимо на случай торжества, внезапно нагрянувших гостей. Участок небольшой, компенсировать это можно, выделив отдельную комнату в доме для торжественных мероприятий. Она должна быть с хорошей звукоизоляцией. Можно устраивать караоке, слушать музыку всю ночь, не мешая соседям. Лучше размещать зону отдыха внутри дома на первом этаже, недалеко от выхода, бассейна и уборной.

    Сад и огород

    Главное правило расположения огорода — отсутствие теней от других построек. Проектировать участок 8 соток лучше на специальной программе. Это можно сделать через интернет. Там легко нанести размеры, и двигать объекты, выбирая лучшую планировку.

    •  Деревья и кустарники сажают в 4 метрах от соседской территории.
    •  Расстояние от других сооружений должно быть достаточным, чтобы они не загораживали солнечный свет. Большинство растений не примутся в тени.
    •  Ввиду ограниченной территории, стоит расположить 4-6 небольших грядок для самых необходимых овощей и фруктов.
    •  Озеленение участка планируется с учётом предпочтения владельца. Хвойные деревья сажают вдали от соседской границы. Высокие растения отбрасывают большие тени.
    •  Если владельцы хотят перекрыть солнечный свет, под окнами сажают плющ. Он смотрится очень красиво. Это образ винтажного стиля.
    •  Украшением небольшого сада послужит дорожка из гравия или крупных камней.

    Легко рисовать детали декора на широкой территории. Сложнее спланировать участок 8 соток. Но и это вполне возможно.

    Озеленение и декор

    В плане дизайна одинаково хорош любой земельный участок. Всё зависит от мастерства специалиста. Даже самая маленькая территория станет удивительным местом для жизни, если дать поколдовать над ним профессионалу.

    После окончания проектирования стоит призвать на помощь ландшафтного дизайнера. Но, можно справиться и без дополнительных трат.

    Планируя дизайн участка 8 соток, посмотрите проекты готовых дач. Фото в интернете помогут представить, как будет выглядеть ваш двор. Вы увидите, чего там нахватает, внесёте корректировки в почти оформленный план.

    Элементы для декорирования ландшафта на участке 8 соток:

    •  качели;
    •  цветы вдоль дорожки;
    •  земляные или подвесные клумбы;
    •  фонари;
    •  вьющиеся растения;
    •  скамейки;
    •  декоративные аксессуары в виде садовых фигурок, маленьких земляных фонариков на солнечных батареях.

    Главное — выдержать общее оформление. Оно должно просматриваться и в составлении проекта. Стиль участка 8 соток — это цвет и материал забора, каждого здания, изгородей. Это и деревья, и вьющиеся плющи, и форма калитки. Фонарики, дорожки и скамейки.

    Дизайнеры рекомендуют думать о стиле оформления двора до начала планировки. Тогда можно спроектировать необычную крышу жилого дома, сделать массивный забор, подготовить место для живой изгороди. Эти детали лучше учесть в планировке до начал строительства. Внести изменения можно и после зонирования. Если потребуются дополнительные элементы, проект поправляют. В этом суть планировки участка 8 соток: поиск лучших вариантов из возможных на небольшой территории.

    Заключение

    Составить план участка 8 соток — задача не из лёгких. Чем меньше места на проекте, тем детальнее подходят к делу. Каждый квадратный метр на счету.

    Важно учесть дополнительные сооружения хозяйственного назначения: сараи для хранения инструментов, подсобные помещения, кладовку. Расположение других строений планируют в соответствии с возможностью проведения коммуникаций. Учитывают расположения сооружений: чтобы из окна был хороший вид, а тени от гаража и бани не загораживали солнце огурцам на грядке. При планировке учитывают правила, прописанные в градостроительном кодексе РФ.

    160 фото и советы по проектированию дизайна

    Площадь участка 8 соток позволяет строительство достаточно большого количества различных объектов, но сложность планировки заключается в том, чтобы связать все объекты в едином стиле. Для этого необходимо создание специального плана, включающего этапы планировки и строительства объектов.

    Содержимое обзора:

    С чего начать?

    Выполнять благоустройство участка можно в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, но существуют определенные правила, выполнение которых необходимо. Имея перед собой план участка на листе бумаги, необходимо разделить его на функциональные зоны.

    Жилая зона, в которой располагают дачный домик. Планировку участка 8 соток необходимо начинать именно с него, потому что от этого зависит удобство расположения остальных объектов дачного участка. Обычно для дома отводят небольшую площадь.

    Хозяйственная зона. Обычно располагается в глубине двора, у северного или северо-западного края участка. Такое расположение хозяйственных построек защитит участок от холодного ветра, а если вы скроете их за насаждениями смородины, крыжовника или винограда, то это сделает их еще и незаметными с первого взгляда.

    Зона сада и огорода. Обычно при проектировании участка этой зоне выделяют не менее половины всей территории. Как правило, располагается на солнечной стороне. Иногда делится на две части – огород в конце участка и палисадник возле фасада здания.

    Зона отдыха. В зависимости от предпочтений, ее можно расположить в любом месте. Например, живописную беседку можно гармонично вписать в ландшафтный дизайн участка, окружив ее цветущими или плодовыми деревьями и кустарниками или расположив вокруг цветущие клумбы. Часто в этой зоне располагают широкую террасу и мангал.

    В поиске новых идей для своего участка и для облегчения зонального планирования можно просмотреть многочисленные фото участка 8 соток. Необходимо помнить, что соблюдение противопожарных и санитарных норм еще при планировании обезопасит вашу жизнь в будущем.

    Варианты проектирования дачного участка

    Задумываясь, как спланировать дачный участок на 8 сотках, можно прийти к выводу, что участок может иметь несколько вариантов планировки.

    Вытянутый участок. Если вы имеете участок с размерами одной стороны вдвое больше другой, то на одной из меньших сторон можно устроить входные ворота. За воротами можно разместить дачный домик, за которым обустроить зону отдыха.

    Огород располагают на дальнем конце участка, отделяя его от зоны отдыха хозяйственными постройками.

    Сад или отдельные плодовые деревья и кустарники располагают вдоль заборов участка. Такое расположение деревьев позволит сэкономить территорию и защитит от ветра и снега.


    Квадратный участок. На одной из четырех сторон участка располагают вход, за которым в центре участка можно построить дачный домик. Перед ним обычно обустраивают палисадник или гармонично вписывают в ландшафтный дизайн, окружая клумбами и деревьями.

    Другой вариант оформить территорию перед домом – выложить площадку природным камнем или плиткой, обрамив ее цветочными клумбами или кустарниками. По обеим сторонам от дома планируют зону отдыха и огород. За жилым строением можно расположить сараи, курятник, парник и другие хозяйственные постройки.

    Представленные варианты не являются точными и неизменными – все зависит от ваших предпочтений и желаний. Вы можете менять зоны местами, совмещать их для более удобного использования.

    Советы по планированию участка

    Даже на небольшом участке можно выполнить дизайн ландшафта, украсив его искусственным водоемом, альпийской горкой или беседкой, увитой плющом.

    Если рельеф ровный, без холмов и углублений, то более подойдет классический стиль с ровными линиями клумб и грядок.

    Если ваш участок располагается в неровной местности, то красиво будет смотреться дизайн в стиле кантри с применением неровных очертаний клумб и посадок.

    Располагайте дом на длинном участке ближе к одной из узких сторон – это создаст возможность закрыть двор от посторонних глаз и оставит большую площадь земли для обработки.

    Если вы расположите дом в глубине двора, то это отдалит строение от пыльной и шумной улицы и даст возможность красиво оформить придомовую территорию.

    Если участок расположен на крутом склоне, то решить эту проблему поможет оформление в виде террас. Это позволит создать великолепный дизайн ландшафта с использованием альпийских горок, искусственных водопадов и водоемов, мостиков и беседок. При такой планировке дом лучше располагать на высоком месте.

    Планируя дачный домик, обращайте фасад к улице. Высаживая деревья вокруг дачного дома и других строений, располагайте их не менее, чем на 5 метров от стен. Это обезопасит от чрезмерного затенения и разрушения фундамента корнями. По периметру участка можно создать живую изгородь из вечнозеленых растений.

    Фото участка 8 соток

    Ландшафтный дизайн проект участка в 8 соток + фото примеры

    Планировка дачного участка площадью 8 соток

    Планировка дачного участка площадью 8 соток

    Итак, сначала разберемся со всеми необходимыми садовыми постройками и объектами, которые должны присутствовать на дачном участке:

    1. Постройки: жилой дом и хозблок. Можно так же добавить баню и гараж под машину.

    2. Зоны отдыха: беседочка, детская площадка, 1 садовая лавочка в глубине дачного участка

    3. Садово-огородная территория: небольшой огородик, ягодные кустарники, несколько плодовых деревьев.

    5. Элементы декора дачного участка: садовые фигурки, клумба, вьющиеся растения, пергола в саду

    Помимо построек и объектов в саду, обращаем ваше внимание на то, что дачный участок маленький, поэтому для визуального увеличения пространства рекомендуется использовать дизайнерские приемы, а именно:

    1. Тип планировки – диагональный. Поможет убрать излишнюю прямолинейность, которая сразу же определяет площадь сада.

    2. Садовые дорожки создаем извилистые, так прогулка по саду станет более длительной

    3. Устанавливаем элементы обмана зрения: зеркала, нарисованные фальшивые проходы на дополнительную территорию и т.д.

    4. Пользуемся советами специалистов по экономичной планировке дачного участка.

    Дизайн проект дачного участка в 8 соток

    Предоставляем вашему вниманию дизайн проект, на котором показано насколько удобно и комфортно можно разместить все садовые  объекты при имеющейся площади 800 м2:

    Видео дизайн проект дачного участка 8 соток

    Еще один дизайн проект дачного участка площадью 8 соток:

    Планировка дачного участка 8 соток

    Как вы видите, даже на небольшом дачном участке можно расположить все необходимое для отдыха и украшения ландшафтного дизайна!

    Фото примеры ландшафтного дизайна участка площадью 8 соток

    К вашему вниманию примеры ландшафтного дизайн участка, площадь которого составляет 8 соток:

    Фото примеры ландшафтного дизайна участка площадью 8 соток

    Рекомендуем так же ознакомиться со статьями: планировка дачного участка площадью 4, 10, 15 соток!

    правила проектировки и размещения строений, схемы, фото

    Построить и оборудовать дачную территорию своими руками непростая задача. Дизайн садового участка в 8 соток с постройками и посадками требует смекалки при составлении плана. Иногда кажется, что на 8 сотках не получится построить всё, что желает хозяин, но это не так. При таком размере участка можно рассчитывать на домик эконом-класса. Если приложить усилия и творчески подойти к процессу, даже на маленьком «клочке земли» вы сможете разместить несколько построек, огород и оборудовать зону для отдыха.

    С чего начинать планировку

    При планировании обратите внимание на форму вашего участка. Она может быть:

    • треугольной;
    • трепециевидной;
    • прямоугольной;
    • неправильной.

    Владельцу часто достаётся территория в форме прямоугольника. Её размеры составляют примерно 40х20. Одна его сторона может быть ограничена уличной дорогой, а три остальные — соседними домами.

    На заметку!

    В интернете есть удобная программа Garden Planner. Этой программой можно воспользоваться при планировке участка.

    Планировать расположение объектов надо согласно принятым нормативам. На небольшой территории, кроме дома, можно увидеть:

    • зону для отдыха;
    • площадку для детских игр;
    • сад с огородом;
    • зону для септика;
    • водную скважину;
    • гараж;
    • постройки хозяйственного назначения.

    В зависимости от формы и расположения территории, хозяин сам решает, какие объекты ему нужны. Если дача предназначена для отдыха, для него выделяют больше места. Домовладельцы, которые любят работать на огороде или в саду, заботятся о расположении грядок и цветов, уделяя им больше внимания. Есть люди, которые мечтают обустроить вокруг дома сад из плодовых деревьев, а вопрос барбекю и бассейна для них не имеет значения. Площадь дачного участка в 8 соток вполне позволяет оборудовать уютное пространство как для отдыха, так и для работы на огороде.

    Вас может заинтересовать:

    Знакомство с нормативной базой

    Перед строительством дачи нужно изучить нормативную базу. Она содержит правила и нормы расположения объектов и выглядит  так:

    • минимальное расстояние между жилым домом и забором — 3 м;
    • расстояние от забора до хозпостроек — 1 м;
    • расстояние от дома до бани не менее 8 м;
    • летний туалет должен быть в 12 м от жилого дома;
    • сооружения из камня должны находиться в 6 м друг от друга;
    • расстояние между сооружениями из дерева — 15 м.

    Эти нормативы установлены для безопасности других сооружений, в случае возгорания одного из них. Показатели расстояний между постройками учитывают и санитарные нормы. Без их соблюдения лучшие проекты могут быть признаны неудачными, поэтому лучше всего — планировать строительство дачи по правилам.

    Зонирование территории

    Правильное зонирование поможет привести план в соответствие с нормативной базой. Благодаря правильному зонированию вы сможете понять, где должны находиться те или иные объекты. Зонирование проводят несколькими способами:

    • визуализируют пространство. Зонируя участок визуально, вы экономно делите пространство на несколько частей. Простой пример: часто дачники соединяют детскую площадку или террасу с жилым помещением, накрывая эти зоны лёгкой пластиковой крышей или раскидывая над ними тент;
    • прокладывают дорожки. Такое зонирование выглядит уютно и аккуратно. Дорожки и тропинки делят участок на несколько секторов. Их можно выложить тротуарной плиткой, камнем или оформить выкладкой из разноцветного гравия. Гравий удобен тем, что камушкам придают любую форму, например, речки или ручейка, протекающего через всю территорию. Иногда дорожки выкладывают, используя срезы из дерева. Это экологически чистый материал, у которого есть единственный минус: он плохо переносит влагу и быстро темнеет. В целях профилактики деревянные срезы покрывают лаком или окрашивают стойкой акриловой краской. Можно обработать их антисептическими составами;
    • высаживают живую изгородь. Живая изгородь — удобный способ деления любого участка, независимо от его размеров и формы. Плетущаяся растительность украшает территорию, защищает её от ветра и сквозняка и создаёт прохладную тень. Живую изгородь делают из винограда, плюща, плетистых роз, клематисов;
    • устанавливают ограждения. Забор можно построить из дерева, металла или бетона. Дачники часто применяют профнастил. При правильной установке он служит в течение многих лет. Дерево красиво и оставляет большой простор для творчества. Металл прочен, из него можно сделать причудливые элементы, воспользовавшись техникой ковки. Сплошной забор из бетона станет надёжной защитой от непогоды и вандалов.

    При зонировании территории ориентируйтесь на популярные фото в интернете, на которых показаны наглядные примеры.

    Конфигурация территории и размещение объектов

    Форма территории влияет на то, каким образом на ней располагают постройки. Если участок в восемь соток вытянут, при планировке применяют линейный принцип. Выбирают одну из коротких сторон вытянутого прямоугольника и обустраивают на ней вход в дом. За домом намечают зону для отдыха, планируя её так, чтобы она не располагалась близко к дороге. Отделение «культурного» сектора дачи от хозяйственного делают, возводя несколько построек для хозяйственных нужд. На дальнем краю участка разбивают огород, а по всему оставшемуся периметру делают высадку плодовых деревьев и кустарников.

    Если вам достался участок квадратной формы и его стороны фактически одинаковы, разместите дом посередине, оставив перед ним небольшое пространство. Эту площадку можно вымостить плиткой или камнем либо разбить на ней небольшой цветник. Иногда на ней обустраивают маленький гараж, предназначенный для садово-огородного инвентаря. Квадратный участок удобен тем, что зону отдыха и грядки можно симметрично разместить с правой и с левой стороны от дома. Каждый человек будет заниматься тем, чем он желает, не мешая другим. Теплицу или сарайчики располагают за домом.

    Капитальный гараж на даче чаще всего не строят, потому что он занимает много места. Обычно, дачники хорошо знают друг друга и не опасаются оставлять машину возле дома или пользоваться общей стоянкой, предоставленной садовым товариществом.

    Где поставить дом и баню

    Дом — главный объект на дачной территории, и место для него на плане обозначают в самом начале. Если на участке отсутствуют особенности, которые могут повлиять на расположение дома, его возводят, учитывая нормативы и ландшафтный дизайн. Размер «пятна застройки» жилого помещения должен составлять около 10% от площади всей земли. Планировку и дизайн дачного участка лучше всего рассчитывать, исходя и размеров дома 8х10 или 9х9 м2.

    При строительстве нужно продумать посадку дома. Различают три вида посадки:

    • переднюю;
    • глубинную;
    • центральную.

    При передней посадке дом строят вблизи от ограждения, которое отделяет его от дороги. За домом расположена зона, которую отводят под задний двор. При центральной посадке дом ставят в центре участка, оставляя одинаковое пространство для парадного входа и заднего дворика. Если вы используете глубинную посадку, дом будет стоять у забора, расположенного сзади, а пространство двора будет находиться перед зданием.

    При расположении дома учитывают несколько факторов:

    • сторона света;
    • особенности территорий, находящихся по соседству;
    • общее количество возведённых строений;
    • дизайнерские идеи оформления.

    При планировании бани помните о том, что расстояние между ней и любой границей участка должно составлять не меньше 5 м, а от дома — 8 м. Если дом расположен по центру, место для бани в соответствии со всеми нормами будет найти непросто. Лучше заранее планировать переднюю или заднюю посадку.

    Полезный совет!

    Передняя или задняя посадка дома лучше всего подходит для участка в 8 соток. На нём можно разместить не только баню, но и несколько других сооружений.

    Выбор места для коммуникаций и гаража

    Место, в котором будет находиться скважина, проектируют с учётом нескольких тонкостей. Если участок рельефный, скважину бурят в его самой высокой области. Если бурить скважину в низине, в неё всегда будут стекать талые и дождевые воды. В связи с этим быстро возникнут проблемы с чистой водой. Когда на территории есть красивые и высокие деревья, хозяева не хотят их вырубать. При желании сохранить дерево скважину надо бурить на безопасном расстоянии от него. Если она находится близко к большому дереву, в неё будут попадать листья, а корневая система прорастёт внутрь.

    Минимальное расстояние между скважиной и домом — 5 м. Нельзя располагать рядом с ней клетки с кроликами, курятники и другие помещения, где содержат мелких животных. Перед бурением нужно расчистить участок от старого хлама и оставить на нём как можно больше свободного места для тяжёлой техники.

    Септик располагают как можно дальше от места с чистой водой, в 2 м от забора соседнего участка. Нельзя размещать его «в закутке», потому что ассенизаторская машина не будет иметь к нему доступ.

    Для экономии места гараж часто пристраивают к дому. При глубинной посадке дома его можно поставить отдельно, поближе к дороге. Располагать гараж нужно так, чтобы заезд к нему не занимал много места, иначе не останется места для возведения других сооружений.

    Расположение зоны отдыха

    Зону отдыха обустраивают на переднем или заднем дворе. Ей расположение зависит от посадки дома. В зоне отдыха можно поставить:

    • террасу;
    • беседку;
    • бассейн;
    • место для детских игр;
    • зону барбекю.

    Для красоты в зоне отдыха часто оборудуют элементы ландшафтного дизайна. На ней разбивают клумбы или обустраивают альпийские горки. Если на участке мало места, его украшают садовыми фигурками, уличными светильниками или красивыми дорожками, сделанными из разных материалов. Даже в небольшой беседке можно принимать гостей и поставить столик. Любители барбекю могут установить на своей территории специальное оборудование. Его устанавливают на землю или на площадку, которую готовят заранее.

    Оригинальный маленький бассейн всегда украшает участок и придаёт ему особый колорит. На детскую площадку ставят горки, скамейки, домики. Их покупают в строительных магазинах или изготавливают самостоятельно. Площадку для игр нужно размещать так, чтобы наблюдать за детьми из любой точки: из окна, зоны отдыха или с огорода.

    Оформление сада и огорода

    Огороды и сады обустраивают на земле рядом с ограждениями. При расположении культур надо учитывать, насколько высока у них потребность в освещении. В тени выращивают деревья, которые не плодоносят, и они чувствуют себя комфортно: им достаточно минимального количества света.

    Грядки лучше разбить на северо-востоке — там, где, обычно, устанавливают баню. Растения и овощи будут получать солнечный свет в течение 12 часов в сутки. Высадку плодоносящих кустарников делают на севере или юге. На северную сторону лучше высадить кусты, которые любят тень, а на юге разместить солнцелюбивые растения. Плодовые деревья высаживают по периметру территории, как можно дальше от септика и компостных куч. Неплодоносящие деревья хорошо себя чувствуют возле септика, а хвойные — на севере или той стороне участка, которая выходит на дорогу.

    Кустарники надо высаживать на расстоянии от забора в 1 м, высадку среднерослых деревьев проводить на расстоянии не меньше 2 м. Высокорослые деревья должны находиться в 4-х метрах от ограждений.

    Озеленение и украшение участка

    После того как будут возведены все постройки, можно приступать к озеленению территории. Перед озеленением нужно:

    • провести воду для полива огорода, сада и бытовых потребностей;
    • обустроить способ освещения участка;
    • изучить состав почвы, убрать мусор, выкорчевать пни и корни, внести удобрения;
    • оценить рельефность, засыпать низины или соорудить возвышенности;
    • изучить светотень (это важно для плодовых деревьев).

    К процессу озеленения нужно подходить индивидуально. Оно зависит от формы участка, а также от особенностей почвы и климата в вашем регионе. Если почва не обрабатывалась годами и представляет собой истощённый суглинок, придётся вложить в неё много труда. Завоз песка, торфа, компоста и других удобрений требует времени, сил и средств. Важно подобрать огородные культуры и деревья, подходящие для посадки.

    К высадке садово-огородных культур приступают только после тщательной подготовки почвы. После посадки деревьев, кустарников и растений можно задекорировать территорию дачи, создав уютную атмосферу. Дачники любят вьющиеся цветы и растения, которые они высаживают в большие вазы и ставят в зону отдыха. Чаще всего высаживают неприхотливые садовые цветы: бегонию, анютины глазки и фиалку. Вазоны ставят по обеим сторонам входной двери или подвешивают к козырьку крылечка.

    Декоративные скульптуры для сада ставят везде. Скульптура, поставленная на грядку, будет отпугивать птиц. В цветочных магазинах всегда есть разные скульптуры в виде зверей, гномиков, птиц. Если вы умеете работать с гипсом, можно сделать несколько фигурок своими руками, покрасив их стойкими красками. Бочку, предназначенную для набора дождевой воды, тоже можно покрасить в разные цвета, и она станет достойным украшением вашего двора.

    При наличии свободного места возле садовых дорожек разбивают клумбы с цветами. Высадку цветов делают так, чтобы поздние цветы всегда сменяли ранние. При соблюдении этой простой техники клумба всегда будет смотреться празднично и нарядно.

    Примеры ландшафтного дизайна

    Даже если у вас маленький участок, ничто не помешает вам оформить его в любом стиле. Вы можете пригласить опытного дизайнера, и выбрать вариант оформления. Дачники, которые годами занимаются оформлением своих «загородных резиденций», могут помочь добрым советом не хуже дизайнера-профессионала. В интернете есть много хороших примеров оформления дачи с помощью разных стилей:

    • деревенского;
    • английского;
    • восточного;
    • европейского.

    Каждый из них уникален, а предпочтение можно отдать любому из них.

    Дача в деревенском стиле

    Деревенский стиль оформления дачи помогает отвлечься от городской суеты и создаёт неповторимую атмосферу умиротворения и тишины. Окна такого дома вырезают низко, а крышу покрывают соломой. Возле дома высаживают крупные цветы и вьющиеся культуры. Деревенский быт невозможно представить без плодовых деревьев, высаженных возле дома. Если есть возможность, разбейте уютный садик и поставьте в тени большого дерева скамью или столик. На клумбы высадите колокольчики, папоротники и гладиолусы.

    Английская сказка

    Если вы сможете обустроить дачу в английском стиле, атмосфера сказки всегда будет сопровождать вас и ваших гостей. Для постройки дома в английском стиле может понадобиться помощь опытного дизайнера. На участке в 8 соток поместится компактное двухэтажное строение с крышей, покрытой мхом. Если на участке есть большие деревья, они хорошо впишутся в сказочный английский колорит. Повесьте у входа красивый фонарь и всегда зажигайте его вечером. Фонарей может быть несколько. Их часто устанавливают возле клумб либо располагают в разных участках дома.

    «Английскую» дачу невозможно представить без маленького фонтанчика, который органично впишется в 8 соток. Дорожку, ведущую к фонтану, лучше «состарить» искусственным способом и украсить цветочными вазами из гипса или бетона. Во дворе высаживают траву и цветы, а дом окружают низкой оградой, увитой зелёными вьющимися растениям.

    Восточный колорит

    Из дачи на восьми сотках может получиться настоящий самурайский домик. Надо сделать широкую дорожку, устланную гравием и украсить её валунами округлой формы. Во дворе высадите самшит, можжевельник и другие вечнозелёные культуры. Для создания восточного колорита украсьте участок миниатюрной башенкой в виде восточного храма или пагоды. Если на участке нет проблем с водоснабжением, сделайте искусственный пруд, выложив его дно разноцветной галькой. Вместо гальки можно использовать мелкий гравий, а украшают пруд большими камнями, заросшими мхом.

    Вас может заинтересовать:

    Европейский комфорт

    Одна из особенностей культуры европейцев умение сохранять старое и спокойное принятие любых новшеств. Это нашло своё отражение в архитектуре и оформлении ландшафтного дизайна. В качестве эталона европейского комфорта можно использовать средиземноморский стиль оформления участка. Материал используют — светлый камень. Из светлого камня изготавливают основу террасы, невысокое ограждение и камин, расположенный на улице. Возле камина поставьте мебель светлых тонов: компактные диванчики со столиком из дерева. В качестве защиты от солнца можно раскинуть над местом для отдыха большой тент или зонтик.

    Зона отдыха в европейском стиле окружена деревьями и кустарниками. Здесь всё предназначено только для отдыха и приёма гостей.

    Информация!

    На участке, оформленном в этом стиле, не размещают грядки и теплицы.

    Несколько полезных советов

    При реализации своего проекта вам будет полезно прислушаться к советам, которые дают профессионалы. Во время создания построек, огорода, грядок, места для отдыха люди часто забывают о подъездном пути к дачному домику. Это становится проблемой, когда гараж уже построен, а на подъездную дорогу у хозяина до сих пор «не хватает времени». Путь к дому нужно «прокладывать» на раннем этапе его строительства.

    Даже если гаража в ваших планах не предусмотрено, позаботьтесь о том, чтобы путь к даче не стал похож на тяжёлые гонки по болотистой местности. Въездную колею размещают как можно ближе к забору или калитке. Это экономит площадь и в будущем избавляет от многих проблем.

    Сад и огород разбивают на солнечной стороне — чем дальше от дома, тем лучше, чтобы грядки не находились в тени от постройки. При размещении на участке парника или теплицы надо исходить из тех же соображений. Рассада, произрастающая в парниках, нуждается в большом количестве солнечного света. Если его мало, внутри помещения будет сыро и холодно, и растения могут быстро погибнуть.

    Уклон территории тоже нужно учитывать при планировании любой постройки. Если какая-то часть земли расположена в низине, помните о том, что с наступлением весны талые и дождевые воды всегда будут скапливаться именно там. Высаживать растительность в этом месте нельзя. Лучше облагородить это место, поставив там террасу, предварительно обустроив для неё надёжную площадку. Низина — неплохое место для барбекю.

    Иногда дачнику достаётся «плохой» участок, который целиком расположен в низине. В этом случае придётся попотеть и приподнять его искусственным путём. Это делают с помощью создания плотных насыпей. Так можно приподнять грядки и улучшить урожайность высаживаемых культур. В низинах обязательно нужно обустроить хорошую дренажную систему.

    Направление ветра — важный момент, который дачники учитывают далеко не всегда. При высадке нежных и чувствительных цветов их располагают рядом со стенами дома и других построек. Выбор места для барбекю или шашлычного мангала тоже зависит от того, в какую сторону дует ветер.

    Восемь соток — небольшая территория, поэтому для её визуального расширения не помешает высадить возле ограждений вьющиеся культуры. Это украсит забор и создаст уютную атмосферу.

    Планирование дачного участка требует времени, сил и смекалки. Если вы сделаете всё правильно и не спеша, в будущем это избавит вас от необходимости что-то перестраивать. При соблюдении нормативов и применении на практике полезных советов вы станете обладателем добротного дачного дома и облагороженной территории вокруг него.

    Как распланировать дачный участок 12 соток: варианты и схема планировки участка | Идеальный огород

    Содержание статьи

    Планировка участка 12 соток выполняется с учетом ландшафтных особенностей территории, климата региона, уровня грунтовых вод, стилевого решения построек. В план включают жилые здания, огородные посадки, парники, цветники, зону отдыха, хозяйственные постройки.

    Правила подготовки планировки участка

    При планировке надела специалисты рекомендуют учитывать следующие нюансы:

    • состояние грунта – тип почвы влияет на выбор вида фундамента и планирование посадок;
    • рельеф местности, наличие уклонов, возвышенностей;
    • уровень расположения грунтовых вод;
    • наличие поблизости реки, ручья, озера, возможность паводка весной;
    • уровень освещенности, конфигурация участка;
    • наличие либо отсутствие труб центрального водоснабжения;
    • расстояние до леса.

    При наличии на участке старых плодовых деревьев рекомендуется провести обследование, определить культуры, которые можно оставить. При зонировании территории учитываются интересы владельца, планы по использованию земель (под коттеджи, ландшафтный дизайн либо овощные посадки).

    В перечне основных следующие зоны территории:

    • Жилая – предполагает возведение коттеджа, веранды, летней кухни. Выделяется под постройки до 10-15% от площади участка.
    • На огород и сад из деревьев и кустарников – отводится до 60-65% площади.
    • Для отдыха – определяют до 25% пространства участка.
    • Хозпостройки – возводят на 10-15% площади надела.

    Ландшафтный дизайн участка. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©При планировке разные зоны размещаются для комфортного передвижения, удобной эксплуатации.

    Часто объединяют сад и территорию для отдыха. Цветники украшают придомовую зону. Разделение пространств выполняется с помощью тропинок, декоративных ограждений, компактных клумб, керамических кадок с цветами.

    Правила и нормативы планировки объектов

    Ландшафтный дизайн участка площадью 8 …
    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …
    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …

    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …

    При составлении плана территории рекомендуется соблюдать следующие правила:

    • Постройки размещаются безопасно для эксплуатации.
    • От коттеджа до главного забора должно быть не менее 3 м.
    • Постройки не должны мешать соседним наделам, жилой дом располагается на расстоянии не ближе 7 м от соседнего строения.
    • При расположении участка около главной улицы, проезжей части постройки не должны преграждать движение транспорта, людей.

    Жилое пространство включает коттедж (до 3 этажей). Веранду рекомендуют планировать с южной части дома. Дополнить декорирование постройки можно посадкой вьющихся культур. Планировка может включать расположенный рядом гараж в виде пристройки к дому, отдельного строения.

    Планировка зоны отдыха включает беседку. Постройка может быть разных габаритов, форм, конструктивных решений (открытая, закрытая). Планировка предусматривает размещение рядом клумб, рокариев, альпинариев, водоемов, небольших фонтанов.

    Зона отдыха на дачном участке. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©

    Дополнить место отдыха можно скамейками, качелями, спортплощадкой, теннисным кортом. Детская площадка располагается в месте, защищенном от ветра, оптимальны расположенные рядом деревья, кустарники. На площадке устраивают песочницу, горку, качели. Декор должен быть ярким.

    Огород рекомендовано располагать на южной части приусадебного участка. Высокие плодовые деревья не должны затенять грядки.

    Эту и много других интересных статей читайте на нашем сайте.

    Как делать садовые дорожки я писала в следующей статье: Как сделать садовую дорожку из подручных материалов

    Как грамотно распланировать участок соток

    Чтобы удачно распланировать участок 10 соток, необходимо учесть следующие нюансы.

    Особенности рельефа

    Если приобретенный земельный надел оказался неровным, то есть на нем имеются возвышенности или овраги, это в значительной степени может повлиять на то, как будет распланирован участок на 10 сотках, то есть где будет располагаться дом, строения, разводка инженерных сетей, а также осуществляться посадка деревьев.

    Тип почвы

    На участке может быть следующий грунт:

    • Песчаный.
    • Легкий и плодородный.
    • Тяжелый глинистый.
    • Среднесуглинистый.

    Необходимо помнить о том, что вырастить пышный сад на бедной почве не получится, поскольку растения будут чувствовать себя некомфортно, а значит, и богатых урожаев не будет. Для того чтобы изменить ситуацию, потребуется завезти на участок качественный чернозем.

    Наличие природных водоемов и высота стояния грунтовых вод

    Вполне вероятно, потребуются эффективные дренажи.

    Геофизическое расположение и местные климатические особенности

    Ориентируясь на местный климат. Можно подобрать растения, которые будут подходить по вегетационным характеристикам для конкретного региона. Только в этом случае стоит ждать их цветения и богатого урожая.

    Проще всего распланировать прямоугольный участок в 10 соток, короткая сторона которого выходит к дороге. В этом случае достаточно соорудить надежный забор только для этого небольшого участка. С трех других сторон можно поставить что-нибудь попроще и дешевле либо просто создать живую изгородь, рассадив кустарники.

    Около дома можно расположить палисадник с элементами ландшафтного дизайна, например, цветником, большими валунами, искусственным прудом, фонтаном, небольшими садовыми скульптурами и т. д. К тому же можно украсить его подсветкой, которая придаст особого шарма, особенно в вечернее время. Красиво смотрится изгородь из низких кустарников.

    Вокруг дома необходимо сделать отмостку шириной 80 см для стока влаги.

    Чаще всего в глубине участка располагается хозяйственная зона с хоз. блоком, туалетом, душем, баней и теплицей. До них можно проложить красивую тропинку из искусственных камней. Однако укладывать их слишком плотно друг к другу не стоит, в образовавшиеся швы засеивается газонная трава.

    В случае если требуется большой огород, можно увеличить участок под него за счет смешения спортивной площадки и хозяйственных построек.

    Особенности геометрии участка

    Все дело в том, что участки на 10 соток далеко не все абсолютно одинаковые. Одни – квадратные, другие прямоугольные, третьи – сильно узкие и вытянутые. А есть же еще угловые участки и с неправильной геометрической формой.

    Так, например, территория в 10 соток может иметь размеры 25×40 м – это относительно правильный прямоугольник. Такие участки считаются наиболее простыми, когда дело доходит до планировки. Также бывают участки с размерами сторон 10×100 м. Геометрически это тоже 10 соток. Но в плане удобства такая земля потребует особого подхода к планировке.

    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …
    Ландшафтный дизайн участка площадью 8 …
    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …

    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …

    Если участок угловой, то в таких случаях стоит рассматривать проекты деревянных домов с Г-образной компоновкой. Такая конфигурация, кстати, является очень выгодной и для сильно зауженных, то есть вытянутых участков.

    Создание уютных зон для отдыха

    Любой проект может включать в себя кроме дома и других строительных объектов несколько важных составляющих:

    • водные сооружения;
    • дорожки;
    • растения и цветы;
    • освещение;
    • ограждения;
    • декоративные элементы.

    Рельеф местности имеет большое значение, а также отличительные особенности участка земли. Сразу нужно продумать систему освещения , при необходимости спроектировать направление дренажных канав.

    Основные элементы

    Водные сооружения занимают особое место в ландшафтном дизайне, любой водоем может носить эстетический и практический характер. Например, водоем может служить источником воды для полива растений или он будет только радовать глаз и дарить прохладу. Любой из водоемов потребует покупки специализированного оборудования и обязательного ухода, материальных вложений. Кроме, стоячих водоемов также широко используются и другие виды:

    • фонтаны;
    • циркулирующие речки;
    • небольшие каскады и водопады;
    • водяные мельницы.

    Сейчас предлагается большой выбор цветов и кустарников для украшения ландшафтного дизайна. При выборе важно учитывать размеры взрослых растений, чтобы через несколько лет после их посадки зона отдыха не утратила своей привлекательности. Правильно, когда растения подбираются по форме и цвету, а также время цветения у них разное, тогда всегда создается впечатление цветущего сада. Существует много видов дизайнерских решений, они могут быть классическими и современными, смешанного типа. Какой из них выбрать должен решить каждый сам, учитывая свои пожелание и возможность реализовать их собственными силами.

    На любом дачном участке есть дорожки, которые, на первый взгляд, кажутся простой деталью в общем дизайне. Это не совсем так, они играют очень важную роль в создании уникальных решений. Каждая из них ведет к определенному объекту на участке, поэтому они носят прежде всего практический характер, но в этом должна быть и эстетическая составляющая. Здесь важно все продумать до мелочей, поскольку по садовым дорожкам придется ходить в разную погоду, они должны быть безопасны и удобны.

    Ограждения являются немаловажным элементом в оформлении участка и совсем необязательно отгораживаться высоким забором от соседей. Оригинальное ограждение будет разделять зоны садового участка. Чаще всего для этого используются декоративные ограждения, изготовленные из различных материалов., но они должны гармонично вписываться в общий фон.

    Декоративные элементы придают зонам отдыха уникальности, к ним относятся:

    • вазоны,
    • фонтаны декоративные,
    • скульптуры;
    • элементы освещения.

    Выбирая декоративные элементы важно учитывать стиль дизайна, чтобы все предметы имели одну направленность и сочетались между собой.

    Неважно, сколько соток земли на дачном участке, гораздо важней с любовью и фантазией оформить, создать свой неповторимый ландшафтный дизайн в пределах небольшого пространства. У каждого хозяина даже небольшой садовой территории есть возможность показать себя, воплощая дизайнерские решения и в итоге оставаться довольным конечным результатом.

    Ландшафтный дизайн участка соток: озеленение

    При выборе растений важно избежать одной мысли: нужно посадить все и как можно больше. Озеленение 15 соток – задача компоновки обширной, но не безразмерной территории. Общее количество плодовых деревьев – до 20, ягодных кустарников – не больше 15. В целом к выбору саженцев нужно подходить максимально жестко:

    • Облепиха – полезная, но быстро надоедает, а колючки мешают нормальному сбору урожая.
    • Грецкий орех – закрывает тенью основную часть двора, а его корни способны разрушить фундамент.
    • Фундук – нуждается в постоянном уходе.
    • Калина – интересное решение, но не стоит садить больше одного куста, так как ягоды этого дерева почти никто не употребляет в пищу.
    • Яблоня и груша – прекрасный дуэт.
    • Слива – дерево, которое любит грибок и паразиты.
    • Черешня – дерево, которое не любит высокую влажность.
    • Персик и абрикос – вымерзают в средней полосе.
    • Черноплодная рябина – целебное дерево, плоды которого не всем придутся по вкусу.

    Планировка плодового сада

    При планировании сада нужно учитывать следующие моменты:

    • Плодовые деревья не должны закрывать декоративные посадки, а значит, не должны располагаться между домом и декоративными насаждениями.
    • Сад не должен закрывать обзор из окон дома детской площадки.
    Ландшафтный дизайн участка площадью 8 …
    Kanatali (kanatali13) на Pinterest …
    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …

    Дизайн участка 8 соток +75 фото …

    Плодовые деревья можно не сажать в отдельной зоне, а распределить по всему участку.

    Сажайте садовые деревья на расстоянии равном не менее половины диаметра кроны от границы с соседним участком. Это необходимо, чтобы крона не нависала над чужой территорией.

    Заключение

    Разумеется, не обязательно точно копировать решения, придуманные для длинных и узких участков, по рациональное зерно в подобной схеме есть. Во-первых, все, кто начинал обустройство плана с постройки гаража, прекрасно знают, сколько усилий требуется для завоза стройматериалов на территорию участка, поэтому при планировке обязательно оставляют проезд через ворота свободным, а не в тупик. Во-вторых, для дачи немаловажно иметь возможность использовать дополнительную технику, например, трактор или экскаватор для постройки бассейна или септика. В третьих, наличие на плане возможности заезда грузового или любого другого автомобиля гарантирует помощь в критической ситуации, например, при пожаре или несчастном случае.

    • Как сделать правильные грядки на даче своими руками
    • Газоны на даче своими руками
    • Красивый дизайн и оформление цветников и клумб на даче
    • Оформление декоративного колодца на даче своими руками

    Детальная планировка участка соток: грамотное зонирование пространства

    Распределяя территорию небольшого участка, владельцы часто забывают о трёх важнейших моментах. Это соответствие проекта градостроительному плану, комфортное размещение сооружений, распределение квадратных метров по значимости объектов. Планировка участка 8 соток — процесс, от которого зависит результат строительства. Даже на небольшой территории возможно расположить все значимые сооружения. Дело не в размере, а в умении грамотно зонировать участок, учитывать детали.

    Ландшафтный дизайн участка площадью 8 …
    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …
    Ландшафтный дизайн участка площадью 8 …

    Ландшафтный дизайн участка площадью 8 …

    ↑ Обустройство территории с водоёмом

    Часто, проектируя дизайн дачного ландшафта с искусственными водопадами, ручьями, прудами и другими водными источниками, используют в качестве отдельного декоративного элемента натуральные материалы (камень, древесные спилы и т.п.) в сочетании с альпийской участок небольшой площади, то такое решение лучше не использовать, ведь обустройство даже малого ручья потребует много земельных ресурсов.

    Но если не планируется зона огорода, то в этом случае установка гидротехнического сооружения приветствуется.

    Находиться водоём должен на открытом, хорошо просматриваемом участке, поодаль от кустарников, деревьев, чтобы меньше было мусора в технически невозможно обустроить водное сооружение, то можно проложить сухой ручей. У этого варианта есть достоинства: не опасен для ребят и не завлекает насекомых.

    На многих участках владельцы сооружают как закрытые, так и открытые бассейны.

    На заметку владельцам дачного участка

    1. В зоне отдыха подготавливают специальную площадку, которую обустраивают комфортной садовой мебелью, высаживают вокруг зеленые насаждения. Для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе можно соорудить уютную беседку, увитую вьющимися растениями. Это может быть виноград, плющ. Тут же можно обустроить каменную печь или мангал.

    Ландшафтный дизайн — это тонкое искусство, которое позволяет превратить обычный участок земли в настоящий райский уголок со своим характером и индивидуальностью

    1. Вместо площадки, вымощенной плиткой или другими твердыми материалами, можно свободное пространство покрыть газоном. Для этого не обязательно сеять газонную траву. Есть такое растение, как полевица побегоносная. Ее считают сорняком, но для дачной лужайки она может подойти идеально. Ведь вверх не растет, а ползет по земле. По такой изумрудной лужайке приятно ходить босиком.
    2. Если у вас большой сад, много построек, а для цветочной клумбы осталось мало места, можно сгруппировать овощные растения с цветами на одной грядке. Например, посадите в центре огурцы, причем не давать им ползти по земле, а поставить решетку, на которую они и поползут. Рядом посадите помидоры, а вокруг – цветы. Клумба должна быть небольшой, чтобы можно было доставать овощи с грядки, не причиняя вреда цветам.

    Гармоничное сочетание овощных растений и цветочных клумб в ландшафтном дизайне дачного участка

    1. На каждой даче найдутся зоны, неприглядные для глаза – компостные короба, разные дачные ненадобности. Их можно замаскировать вьющимися растениями. Точно так же можно украсить веранду или беседку.
    2. Даже старое дерево, которое давно требует выкорчевки, может стать украшением двора или сада. Срезая его, оставьте пень до полутора метра, посадите рядом вьющийся плющ, виноградную лозу другие ползущие растения. Со временем образуется чудесная композиция.
    3. Не впадайте в крайности, экспериментируя со стилями. В погоне за соответствие им можно лишиться уюта или комфорта.
    4. Множество разных декоративных элементов – клумб, садовых мостиков и скульптур могут лишить дачный участок элементарной эстетичности.
    • Facebook
    • Gmail
    • Pinterest
    • VKontakte
    • Odnoklassniki
    • WhatsApp
    • Viber
    • Telegram

    Планирование

    Планировка дачного участка в большой степени зависит от рельефа, наклона местности, имеют значение южный или северный склон. Планировка участка требует учитывать солнечные места и участки, часто находящиеся в тени. Если имеет место перепад местности, то под строительство жилого дома лучше отвести площадку на возвышенности, так как это исключит подтопление весной. Наиболее солнечные места стоит распланировать под сад и огород. При планировании зоны посадок следует учитывать состав почвы и близость грунтовых вод. Зону под теплицу лучше отнести на край участка, но, опять же, с учетом полноценного солнечного освещения. Хозяйственные постройки также следует отнести на периферию территории участка, как и туалет. Если представляется возможным, планировка участка и дизайн площади могут быть вынесены на суд специалиста или кого-то из знакомых, кто уже имеет подобный опыт.

    Ландшафтный дизайн участка 8 соток (51 …
    Дизайн участка 8 соток — 80 фото и …
    Проект участка 30 соток с домом баней и …

    Ландшафтный дизайн проект участка в 8 …

    Следует помнить, что планировка – наиболее ответственный этап. Строить с нуля и лучше, и проще, чем переделывать очевидные ляпы. Идеи и схемы для прямоугольной территории:

    Декор

    Когда проект участка готов, известны расположения объектов, выбраны виды растений и места их посадки, можно приступать к выбору украшений для сада: это могут быть ежики, поселившиеся на фоне можжевеловых деревьев и елок, цапля, стоящая близ пруда, или лягушки. Специализированные магазины предлагают широкий ассортимент подобных товаров.

    Декоративные фигуры стоят достаточно дорого, поэтому можно попробовать сделать украшения своими руками. Оригинально будет смотреться плетень со старыми горшками из глины на фоне высоких подсолнухов. Альпийские горки, цветники в необычных вазонах – все это придаст участку яркость и уникальность.

    Загрузка…

    10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

    Вы ищете участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

    Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — ​​дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

    В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

    Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир. Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от радиуса города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

    Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что упрощает владение участком. В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

    Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с этим сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

    Мой личный опыт

    За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области.Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить это в статью.

    Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, которые им следует изучить перед покупкой участка, или когда они пойдут посетить схему, или если они будут взаимодействовать с продавцом (вот контрольный список для покупки квартиры).

    Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к отдельному участку земли.

    1. Земля записана на имя строителя?

    Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, это то, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнать, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

    Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и продаже схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна.Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

    Вот история о том, как мелкие строители мошенничают

    2. Взял ли застройщик кредит в банке на реализацию проекта?

    Строители часто берут ссуду в банке на схемы земельных участков и даже схемы жилищного строительства. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

    Застройщик не зависит полностью от авансовых денег покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

    Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский кредит, это доказательство того, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

    .

    3. Где приказ НС?

    По умолчанию все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

    Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, то сначала необходимо преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

    Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для проживания, потому что существуют различные типы АН, такие как

    • NA — Коммерческий
    • NA — Склады
    • NA — курорт
    • NA — IT
    • NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

    То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то здесь можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

    Значит вам нужно искать участок «NA — Жилой»

    Итак, суть в том, что вам нужно спросить застройщика / продавца, является ли земельный участок, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок НС, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

    Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

    Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предложенная земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как тогда вы сможете пожинать плоды высоких цен.

    Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высоким ценам, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не чем иным, как мусором.

    Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома NA — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет, но «все еще в процессе»

    Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы понять больше по этому поводу.

    Итак, попросите продавца показать вам бумаги с заказами АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он наступит через 2 месяца, или на следующей неделе, или чего-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

    Поймите одну вещь очень четко: участки в Северной Америке с четким названием ограничены и редки, и часто вам придется платить за нее хорошую цену. это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

    4. Что такое FSI для участка?

    Предположим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

    Сколько строительства вы можете сделать?

    А вот и понятие индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

    100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

    Проект, с которым я недавно столкнулся:

    Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за стойкой сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень велико). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов — довольно большие.

    Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

    В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

    Почему FSI очень важна?

    Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 квадратных футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

    • Участок A (50% FSI) — Вы можете построить на нем дом площадью всего 1000 квадратных футов, что будет примерно на 2 BHK)
    • Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

    Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лакам, а участок B продается по 15 лакам, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 квадратных футов)

    Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень мало. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на нем только 400 кв. Футов.

    Вам обязательно следует попросить строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только после того, как узнаете о FSI, а не только о районе.

    5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

    Вы должны спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой застройщика?

    Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

    Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам принять решение.

    6. Когда состоится договор купли-продажи?

    Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в юридической безопасности.

    Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и ​​условиях, согласно которым продажа будет происходить в будущем.

    В нем упоминаются условия сделки, размер первоначальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете проводить платежи и т. Д.

    Что такое «договор купли-продажи»?

    «Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора для совершения продажи. Если договор купли-продажи не будет заключен, вы не станете законным владельцем.

    Значит, спросите строителя или продавца о сделке купли-продажи? Когда это произойдет? Как правило, договор купли-продажи оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

    7. Получу ли я на свое имя индивидуальную выписку за 7/12?

    Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

    Так что это в некотором смысле история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

    Например:

    Если лицо A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12 было изменено с A на B> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. .

    Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri. земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

    Также иногда строитель будет сообщать вам, что имя строителя будет в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

    Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и создается совместное 7/12, где все имя покупателя присутствует в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

    Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

    8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

    После покупки участка необходимо оплатить ежегодное техническое обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как безопасность, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

    9. Участок ровный или на склоне?

    Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или неровности.

    Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

    Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта.

    Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

    В зависимости от угла склона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.

    Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и много.

    Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

    Глядя на такой макет изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

    10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

    Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм-панчаята? Или они делают для этого свою аранжировку?

    А также задайте другие вопросы, например:

    1. А как насчет электричества?
    2. Собираются ли устанавливать индивидуальный счетчик электроэнергии?
    3. Сколько они за это берут?
    4. Если участок находится слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
    5. Кто это будет разрабатывать?
    6. А как насчет ограждения участков?
    7. А как насчет безопасности?
    8. Спросите все подробно и по баллам.

    На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео по этой теме, в котором некоторые представители отрасли обсуждают ту же проблему покупки земли и связанных с этим сложностей.

    Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже


    Теперь мы рассмотрим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

    Важные советы для тех, кто покупает землю

    • Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «мега-запуск». Этого никогда не бывает.
    • Посещайте участок много раз. — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать как минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не говорили
    • Самостоятельно проверьте ближайшую разработку — Не верьте продавцу информации о ближайшей разработке. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
    • Поговорите с людьми рядом с участком. — Если вы можете пойти немного дальше, попробуйте поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
    • Торг по цене — Часто прейскурантная цена участка никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы легко можете предположить маржу в размере 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними названиями близлежащих проектов и тем, что они вам нравятся, и вам нужна веская причина для покупки у них участка
    • Поиск в Интернете схемы участка или площади земельного участка — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других, кто посещал сайт или интересовался тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

    Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее знание о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

    Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

    К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не следует пытаться ее, если у вас нет склонности к риску.

    Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственное намерение которых — зарабатывать деньги для себя и обманывать клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

    Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

    Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

    Радхакишан Дамани: Радхакишан Дамани из D-Mart намерен приобрести участок Тана площадью 8 акров у Mondelez

    MUMBAI: Радхакишан Дамани, миллиардер-инвестор и основатель DMart, намерен приобрести участок земли площадью 8 акров в Тане у Mondelez India, ранее бывшего Кэдбери Индия за почти 250 крор рупий, сказала три человека, непосредственно осведомленных о разработке.

    Участок расположен на Покхаран-роуд 1, ключевом районе Тана, и будет приобретен через его семейный офис, сказали они. Общий потенциал развития участка оценивается примерно в 1 миллион квадратных футов с учетом действующих правил застройки.

    «Сделка находится на довольно продвинутой стадии, и ожидается, что она будет завершена в ближайшее время», — сказал один из людей. «На участке, скорее всего, будет построен проект смешанного использования с некоторыми магазинами розничной торговли, учитывая его близость к будущей станции метро, ​​а остальная часть — жилые».


    Семейный офис Дамани, как сообщается, в настоящее время проводит комплексную проверку. Неизвестно, планирует ли он разрабатывать сюжет самостоятельно или с застройщиком. По словам консультантов по недвижимости, текущие цены на недвижимость в окрестностях составляют 10–12 000 рупий за квадратный фут.

    «Мы монетизируем некоторую землю сверх наших потребностей в Тане. Мы не сможем больше комментировать », — сказал ET представитель Mondelez India. Дамани не ответил на вопросы. Консультант по сделкам CBRE в Южной Азии от комментариев отказался.

    На фоне растущего предпочтения союзов и совместного развития земельных владений это будет один из немногих случаев прямой покупки в последнее время в таком масштабе. За последние несколько лет несколько девелоперов переработали свои бизнес-стратегии, чтобы сосредоточиться на моделях, ориентированных на легкие активы, таких как совместная разработка, чтобы снизить первоначальные капитальные затраты и справиться с давлением ликвидности.

    Девелопер из Мумбаи в прошлом году проявил интерес к приобретению земельного участка, но сделка не состоялась. В последние несколько лет несколько транснациональных компаний, таких как Mondelez, монетизировали непрофильные активы, в основном недвижимость, продавая их.

    В рамках одной из крупнейших сделок с недвижимостью в 2013 году Mondelez India продала знаменитый дом Cadbury House в Мумбаи примерно за 350 крор рупий торговцу бриллиантами Дилипкумару Лакхи.

    С несколькими инфраструктурными инициативами, направленными на улучшение связи, девелоперы недвижимости вышли на микрорынок Thane.Oberoi Realty недавно заключила соглашение о покупке 60 акров земли у GlaxoSmithKline Pharmaceuticals в этом районе за 555 крор рупий.

    В 2019 году сингапурская глобальная инвестиционная компания Xander Group, занимающаяся розничной торговлей, Virtuous Retail South Asia (VRSA) приобрела около 20 акров земли в Тане у текстильной компании Raymond за более чем 710 крор рупий.

    Godrej Properties приобрела участок площадью 4 акра на улице Тана Годбундер-роуд для строительства жилого проекта в сентябре 2018 года.

    Департамент городского и сельского планирования, Харьяна

    Департамент города и Country Planning, Харьяна отвечает за регулирование развития, а также проверить случайную застройку в городах и вокруг них в соответствии с положения следующих уставов: —

    1. Запланированные дороги и контролируемые районы Пенджаба. Закон о нерегулируемом развитии 1963 года.
    2. Закон о развитии и регулировании городских территорий Харьяны 1975 года.
    3. Закон Пенджаба о контроле за новой (столичной) периферией 1952 года.

    Чтобы привлечь частный сектор к процесса градостроительства Департамент выдает лицензии частным колонизаторы для развития жилого, коммерческого, промышленного и ИТ Колонии парков / киберпарков в соответствии с положениями Харьяны. Закон о развитии и регулировании городских территорий 1975 года и его правила под этим.

    I. Классификация государства по зонам: —

    Эти лицензии предоставляются владельцам, имеющим четкое право собственности на землю в их услуга. Для выдачи лицензий Департамент разделил Распределите по зонам в соответствии с их потенциалом развития. Следующий — это классификация городов на различные потенциальные зоны: —

    ст.№ Классификация Название города
    1. Hyper Городской район в городе Гургаон и его окрестностях, включая городские районы, объявленные Правительство Гургаон — Городской комплекс Манесар
    2. Зона высокого потенциала Фаридабад — Комплекс Баллабгарх, Панчкула, Калка, Пинджоре Гуаль Пахари-Балола Комплекс Бандхвари в районе Гургаон, городской комплекс Сонепат-Кундли, Панипат.
    3. Средняя потенциальная зона Карнал, Курукшетра, Город Амбала, Амбала Кантт, Ямуна Нагар, Бахадургарх, Джагадхари, Хисар, Рохтак, Ганаур, Палвал, Ходал, Ревари, Дхарухера-Бавал и Нефтеперерабатывающий завод Панипат.
    4. Зона низкого потенциала Все остальные городские районы штата.
    II. Параметры минимальной площади: —

    Для развития лицензионных колоний в Государство, Правительство утвердило минимальные параметры площади для застройки заявление о выдаче лицензии по месту нахождения колонии в определенной зоне.Ниже приведены параметры: —

    Зона Жилой участок Жилой Групповой Дом Коммерческий Кибер-Сити Cyber ​​Park
    Зона повышенного / высокого потенциала 100 10 8000 кв.мтр до 16000 кв м 50 соток 5-15 соток
    Зона среднего потенциала 50 5 -do- -do- -do-
    Зона с низким потенциалом 25 5 4000 кв.мтр до 8000 кв м -do- -do-
    III. Заявка на получение лицензии: —

    Колонизаторы были определены в Законе, то есть физическое лицо, компания или ассоциация, группа лиц независимо от того, включены они или нет, имея землю для преобразования ее в колонию и которому выдана лицензия в соответствии с настоящим Законом.В соответствии с изложенным выше по определению рассматриваются следующие виды приложений: —

    1. «Компания», владеющая землей в соответствии с вышеизложенным параметры.
    2. Физическое лицо, владеющее землей в соответствии с вышеуказанным параметры.
    3. Группа лиц, т.е. земля падает в компактный блок в соответствии с вышеуказанной минимальной площадью параметр и может подать заявку на предоставление лицензии после выполнения сотрудничества соглашение с известным застройщиком, имеющим хорошие финансовые возможности для развития колония.

    IV.Соответствие плану землепользования: —

    Участок, на который подана заявка на лицензию должны соответствовать плану землепользования и допустимым видам использования, как определены в правилах зонирования Плана развития, опубликованного / утвержденного для контролируемой зоны под Пенджабом запланированных дорог и контролируемых территорий Закон об ограничении нерегулируемого развития, 963 или Новый Пенджаб (столица) Закон о контроле за периферией 1952 года (только для периферийных районов Панчкулы).

    V. Освобождение земель от выкупа: —

    1. Земля должна быть свободна от всех обременений, включая разбирательства в соответствии с Законом о приобретении земли 1894 года. земля перед уведомлением в соответствии с разделом 4 Закона о приобретении земли, заявление может быть рассмотрено на выдачу лицензии по существу каждого дела при условии согласия правительства и решает освободить землю.
    2. Колонизаторы должны обладать достаточными возможностями для развития колонии и вместе с заявлением необходимо предоставить подтверждение своих финансовых возможностей.

    VI. Параметры для предоставления лицензии: —

    Различные параметры для каждого категории колонии подробно описаны ниже: —

    Колония с жилым участком: —

    a) Площадь делянки / торговая площадь в колонии, построенной на графике, не может превышать более 55% площади колонии (включая 4% коммерческой площади для нужд жителей колонии), а оставшаяся площадь должна использоваться для планирование дорог, общественных зданий, таких как школы, больницы, хозяйственные постройки / участки и открытые пространства.
    b) Колонизатор обязан предоставить общественные строительные площадки в соответствии с нормами, утвержденными для этой цели. Эти нормы основаны на численности населения и достигаются с учетом установленной плотности, предусмотренной в предложениях Плана развития. Минимальная ширина дороги 12 метров.
    c) 20% участков должны быть зарезервированы для EWS, жилье с минимальным размером участка 50 кв.м.
    d) 25% всех участков должны быть отнесены к категории участков «без прибыли и убытков» (NPNL) i.е. по ставке, установленной Директором. Размер этих участков колеблется от 125 кв.м до 225 кв.м.
    e) Население, которое должно быть достигнуто в колонии, не может превышать плотности, указанной в Плане развития.

    Групповой корпус: —

    a) Жилищный комплекс Группы управляется в соответствии с правилами зонирования, утвержденными Директором.
    b) Покрытие земли в проекте группового жилья составляет 35% площади участка, а коэффициент площади пола (FAR) составляет 175.
    c) Максимальная жилая высота в многоквартирном жилом комплексе составляет 60 метров.
    d) Проект группового жилья не должен превышать 20% площади сектора.
    e) Коммунальные объекты должны быть предоставлены в соответствии с нормами, утвержденными Департаментом, и рассчитаны с учетом численности населения в соответствии с предлагаемой плотностью групповых жилых комплексов, которая колеблется от 100 до 400 человек на акр.
    f) Для обеспечения удобного совершения покупок в пределах жилого комплекса группы 0,5% площади участка можно использовать для удобных покупок, эти магазины являются одноэтажными с максимальной высотой 4 метра.
    g) 15% от общего количества квартир зарезервировано для EWS, а 10% основных жилых единиц требуется для служебных квартир, то есть для домашней прислуги.
    h) Минимальный двухуровневый подвал для парковки и обслуживания с обязательным предоставлением одного машино-места на каждую квартиру групповых жилых комплексов (кроме EWS).
    i) Требуемая площадь для EWS и служебной квартиры составляет 200 кв. Футов. и 140 кв. футов. соответственно.
    j) Также обязательно обеспечить 15% организованных зеленых насаждений в комплексе группового жилья.

    Коммерческий: —

    В правила зонирования планов развития были внесены поправки, позволяющие частному сектору осуществлять застройку максимум 50% обозначенных коммерческих площадей в планах развития посредством лицензий.Параметры лицензии в жилых колониях следующие: —

    a) Коммерческим колониям также выдаются лицензии на участки, расположенные вдоль периферийной / секторной дороги в обозначенном жилом секторе Плана развития.
    б) Площадь лицензированной колонии в жилом секторе не может превышать 3.5% площади сектора при соблюдении минимальных и максимальных установленных пределов площади.
    c) Площадка должна располагаться вдоль периферийной дороги сектора в пределах подъездной дороги.
    d) Покрытие земли, разрешенное в коммерческом проекте, составляет 40%, а соотношение площадей — 150 или 175, по выбору колонизатора.
    д) Максимальная высота жилой площади 60 метров.
    f) Трехуровневый подвал разрешен для парковки и обслуживания.Хранение в подвале запрещено.
    г) Нормы парковки — одно машиноместо на каждые 75 кв.м крытой площади.

    Cyber ​​City / Cyber ​​Park: —

    a) Участок должен располагаться на периферийной дороге сектора в жилом или промышленном секторе в Плане развития.В случае жилых секторов допустимая площадь IT Park / Cyber ​​Park не будет превышать 5% площади сектора.
    b) Допустимое покрытие земли составляет 40%, а FAR — 250.
    c) В случае кибергородов 10% площади участка можно использовать для группового жилья, а 4% площади — для коммерческого использования.
    d) В случае киберпарков только 4% территории можно использовать в коммерческих целях. Групповое проживание не допускается.
    e) Требование к парковке — одно парковочное место на каждые 40 кв. М площади.
    f) Трехуровневый подвал разрешен для парковки и обслуживания. Хранение не допускается.
    g) В зоне, предназначенной для ИТ-деятельности, другое использование запрещено. В случае нарушения колонизатор будет обязан уплатить пошлину и сборы по коммерческим тарифам для района, где совершается нарушение.
    h) В случае Cyber ​​City колонизатор должен заполнить не менее 30% ИТ-области в течение 5 лет с момента предоставления лицензии, а в случае Cyber ​​Park в течение трех лет с момента предоставления лицензии.

    VII. Сборы и сборы: —

    1. Колонизатор обязан платить плата за проверку вместе с заявлением о выдаче лицензии.Плата за проверку взимается в размере рупий. 10 / — за квадратный метр для общей площади колонии, а также в случае группового жилья, коммерческого и ИТ, плата за проверку относится к предлагаемому FAR.
    2. Колонизатор должен заплатить лицензия плата и конверсионные сборы, как предписано Правительство.
    3. Колонизатор также обязан платить Инфраструктура Плата за разработку в соответствии с установленными ставками в Приложении к Правилам 1976 г.
    4. Колонизатор также обязан платить EDC как пропорциональная стоимость разработки городская инфраструктура для города, как было решено Агентством развития, в данном случае Харьяна Управление городского развития.

    Ставка сборов за внешнее развитие (EDC) за 2010 год.

    (В лакхах рупий за акр)

    СтаршийНет.

    Название города

    Жилой участок

    Групповое жилье

    Коммерческий

    ЭТО

    1 Гургаон 68.72 274,88 320,69 (для 175 FAR) 274,88 (для 150 FAR) 229,06
    2 Сонепат 45,48 181.89 181,89 151,57
    3 Фаридабад
    4 Рохтак 56.63 226,51 271,81 (для 175 FAR) 226,51 (для 150 FAR) 188,76
    VIII. Выдача разрешения на изменение землепользования

    Департамент выдает разрешение на изменение землепользования для жилого / промышленного / коммерческого / институционального / фермерского дома / рекреационного использования в соответствии с Законом Пенджаба об ограничении нерегулируемого развития дорог и контролируемых территорий 1963 года и его Правилами 1965 года.

    Заявитель, желающий получить разрешение на изменение землепользования для жилого / промышленного / коммерческого / институционального / фермерского дома / рекреационного использования, должен подать свое заявление по установленной форме CLU-I Директору, как это предусмотрено правилом 26-A вместе со следующими : —

    1. Плата за проверку @ Rs. 10 / — за кв. Метр для целей, отличных от промышленных / рекреационных проектов, и 2 / — за кв. Метр для промышленного и рекреационного использования.
    2. Копия документов с указанием названия заявителя
    3. План обследования земли в масштабе от 1 до 40 футов, показывающий существующие средства доступа к указанной земле для ближайшей дороги общего пользования и здания, а также их характер в пределах 100 ярдов от указанной земли.
    4. План Шаджры.
    5. План землепользования.
    6. Сертификат качества питьевой воды от признанной испытательной лаборатории воды (для фермерского дома).
    7. Отчет по проекту
    8. Сертификат SSI / свидетельство о регистрации в Департаменте промышленности (для промышленности)
    9. Свидетельство о рекомендации заместителя Уполномоченного (для бензонасосов и учреждений)

    Как предусмотрено правилом 26-B, никакая заявка в соответствии с правилом 26-A не считается действительной до тех пор, пока план и копия акта, требуемые правилом 26-A, не будут представлены к удовлетворению Директора.В случае несоблюдения такого соответствия заявка вместе с планом и копией акта должна быть возвращена заявителю для повторной подачи в соответствии с настоящими правилами.

    Как предусмотрено правилом 26-C (1), если после изучения плана и другого необходимого расследования, которое директор может счесть подходящим, он убедится, что заявление подходит для выдачи разрешения, он должен до предоставления разрешения позвонить если заявитель должен полностью выполнить условия, изложенные в правиле-D, в течение тридцати дней с даты уведомления, направленного ему под зарегистрированным покрытием.

    Если заявитель не выполняет эти условия в течение периода, указанного в подправиле (1), в разрешении будет отказано.

    Как предусмотрено правилом 26-E (1), если кандидат выполнил все условия, изложенные в правиле 26-D, к удовлетворению Директора, Директор дает разрешение.

    Как предусмотрено правилом 26-F, разрешение, выданное в соответствии с правилом-26-E, должно оставаться в силе в течение двух лет с даты приказа, в течение которого должны быть завершены все работы по вводу указанной земли в разрешенное использование; при условии, что разрешение может быть продлено еще на один год, если Директор убедится, что задержка в выполнении работ произошла по причинам, не зависящим от заявителя.

    Порядок подачи заявок: —

    Заявитель подает форму заявки CLU в местный офис вместе с требуемой платой за проверку (10 рупий за квадратный метр для использования, отличного от рекреационного / промышленного использования, и 2 рупия за квадратный метр для промышленного / рекреационного использования). После рассмотрения дела местный офис направляет заявку CLU вместе с отчетом в офис круга, который в конечном итоге направляется в Управление.

    Политики: —

    1. Заявки на изменение землепользования рассматриваются / утверждаются в соответствии с положениями правил зонирования. Однако правительство может ослабить правила зонирования в соответствии с положениями раздела 7 (A) Закона Пенджаба об ограничении нерегулируемых дорог и контролируемых территорий 1963 года, который воспроизводится ниже:

    [7A.Сила расслабления. — Правительство может в общественных интересах ослабить любые ограничения или условия в той мере, в какой они относятся к землепользованию, предписанному на контролируемой территории, в исключительных обстоятельствах.]

    2. Заявка на изменение землепользования рассматривается в соответствии с правилами зонирования и рассматривается на уровне директора по планированию города и страны, где публикуются планы развития.Однако там, где планы развития не опубликованы, решение по заявке CLU принимается на уровне Правительства. Здесь уместно упомянуть, что выдача разрешения на изменение землепользования бензоколонок направляется в Правительство для утверждения.

    3. Правительство приняло решение не допускать промышленные предприятия в сельскохозяйственную зону Зоны с повышенным / высоким потенциалом.Тем не менее, единицы SSI размером до 2 акров разрешены в сельскохозяйственной зоне зоны с высоким потенциалом, входящей в промышленно отсталый блок.

    4. В зоне со средней вероятностью промышленные предприятия разрешены на дорогах, отличных от запланированных дорог и национальных автомагистралей, которые не загрязняют окружающую среду / RIS / SSI на площади до 2 акров. NOC от Совета по контролю за загрязнением требуется для предприятий, которые должны быть расположены в сельскохозяйственной зоне.Также требуется свидетельство о регистрации производства. Для размещения предприятий в сельскохозяйственной зоне требуется раста шириной не менее 30 футов.

    5. Правительство утвердило политику в отношении мегатуристических и рекреационных проектов на контролируемых территориях со следующими параметрами: —

    1. Минимальная площадь проекта составит 300 соток.
    2. Жилая составляющая в проекте будет составлять до 20%, а коммерческая составляющая составит 10% проектной площади.
    3. Сборы и сборы за жилую и коммерческую составляющие будут оплачиваться по установленным ставкам.

    6.Отсутствие коммерческих разрешений на изменение землепользования для небольшой коммерческой деятельности для универмага, интернет-кафе, банкетного зала и т. Д.

    7. Для организации деятельности учреждения и бензоколонки заявителю необходимо наличие сертификата подлинности от соответствующего заместителя Уполномоченного. 9. Минимальная норма площади для рассмотрения планов строительства и завершения проекта промышленного здания следующая: —

    и. До 1 акра = 25% допустимой крытой площади
    ii. От 1 акра до 5 акров = 20% допустимой крытой площади
    iii. Более 5 акров и до 10 акров = 15% допустимой крытой площади
    iv. Более 10 акров = 10% допустимой крытой площади

    8.Даба разрешена вдоль национальной автомагистрали в сельскохозяйственной зоне с минимальной площадью 2000 кв. Метров. вместе с FAR 40% и наземным покрытием также 40%. Высота ограничена до 17 футов, а парковка составляет 1 PCU на 50 кв.м. крытая площадь. Плата за предоставление разрешения на изменение землепользования применима к коммерческому. Разрешение доступа требуется от NHAI, однако, если указанный участок расположен вдоль служебной дороги, то разрешение доступа NOC не требуется.

    9. Небольшие мотели / рестораны разрешены в сельскохозяйственной зоне вдоль национальной автомагистрали от 1 до 3 акров со 100% долей FAR. Однако правительство недавно утвердило политику в отношении следующих мероприятий:

    Допустимая зона Сельскохозяйственная зона вдоль национальной автомагистрали с обеспечением служебной дороги и проезжих дорог
    Площадь I) Ресторан: минимум 2000 кв.mtrs. и максимум 1 акр. II) Мотель без банкетного зала: минимум 1 акр и максимум 3 акра. III) Мотель с банкетным залом: минимум 2,5 акра и максимум 5 акров. IV) Минимальная площадь 5-звездочного отеля: 4 акра и максимальная 15 акров. V) Курорт: минимум 4 акра и максимум 10 акров. VI) Парк развлечений / тематический парк: минимум 2,5 акра максимум 10 акров с FAR 50%.
    Коммерческий компонент 15%
    Зона покрытия Максимум 30%
    FAR 150% за деятельность, указанную в Sr.Нет. (I) — (v), тогда как FAR для парка развлечений будет составлять 50%. Здесь уместно упомянуть, что департамент предоставляет от 150% до 175% FAR для коммерческого использования в урбанизируемой зоне.
    Разрешение доступа Разрешение доступа требуется от NHAI, если объект расположен на национальной автомагистрали, тогда как если объект расположен на запланированной дороге, то разрешение требуется от XEN, PWD B & R.
    Комиссия за проверку Rs.10 / — кв. М
    Стоимость конвертации Коммерческие сборы за деятельность, указанную в Стр. № (i) — (v), и Рекреационные сборы за деятельность, указанную в (vi). Однако коммерческая составляющая парка развлечений будет оплачиваться по коммерческим ставкам.

    12. Передвижные башни разрешены во всех зонах, кроме общественных. Однако операторам сотовой связи рекомендуется избегать жилых районов. Каждый оператор сотовой связи должен предоставить сертификат структурной устойчивости известного института в отношении стальных конструкций и фундамента. Максимальная высота башни от уровня земли не может превышать 60 метров, и заявитель должен предоставить разрешение от Статутного консультативного комитета по распределению частот (SACFA), Министерства связи и информационных технологий, правительства Индии.Компании должны предоставить гарантийную гарантию, которая возмещает DTCP в случае гибели людей / имущества в случае аварии. Разрешение на установку вышки связи заканчивается сроком действия договора аренды.

    13. Для независимых бензонасосов вдоль национальной автомагистрали требуется минимальная площадь 2500 кв. и максимальная площадь не должна превышать 3000 кв.м. Бензонасосы с такими удобствами, как ремонтная / сервисная мастерская, банкомат, должны иметь минимальную площадь 1 акр и максимальную площадь 1.5 соток. Минимальная площадь, необходимая для заправки бензоколонки вдоль запланированных дорог и других дорог, составляет 1000 кв.м. и максимальная площадь — 2500 кв. Для бензонасосов на дорогах с расписанием и других дорогах с такими удобствами, как ремонт, банкомат и небольшая столовая, минимальная площадь составляет 3000 кв.м. и максимальная площадь — 1 акр. Что касается параметров сидения на национальной автомагистрали, NHAI требует от агентств, и разрешение на доступ в этом отношении получено от NHAI. Для установки бензонасоса на всех дорогах, кроме National Highway, соблюдается IRC: 12–1983.

    14. Для выдачи разрешения на изменение землепользования под жилую застройку в жилом секторе учитываются следующие моменты: —

    и. Сайт должен быть изолированным / остаточным карманом, который в противном случае не может быть эффективно использован HUDA независимо от его приобретения.
    ii. Участок должен быть изменен в утвержденном плане расположения лицензированной колонии, чтобы обеспечить его интеграцию.
    iii. Максимальная площадь, которая должна учитываться для получения разрешения CLU на жилой дом, не должна превышать 1000 кв. Ярдов. Таким образом, это эквивалентно планированию максимум двух участков для каналов в лицензированных колониях, а также в городских усадьбах. Тем не менее, если участок за пределами двух каналов все еще является необычным, то решение о том, какой район будет рассматриваться для CLU, будет принято по существу.
    iv. В случае, если услуги были заложены колонизатором и функционируют, то колонизатор будет обязан предоставить эти услуги сайту, рассматриваемому для предоставления разрешения. В случае, если услуги не проложены на прилегающих территориях, владелец должен принять меры в соответствии с правилами, однако это может продолжаться только до тех пор, пока услуги не начнут функционировать в этом районе.
    v. Участок не должен быть частью колонии, где действия были инициированы полевым офисом в соответствии с положением Закона No.8 за 1975 год.
    vi. Минимальный подход к участку должен быть по дорогам, запланированным для лицензированных колоний. В случаях, когда такой подход недоступен, ширина доступа должна быть минимум 30 футов.

    15. Солнечная система водяного отопления обязательна в:

    и. Организационное здание (включая школы с общежитиями).
    ii. Диспансер, поликлиника, больницы, дома престарелых.
    iii. Гостиница, мотели и рестораны.
    iv. Банкетные залы и места бракосочетания.
    v. Клуб и общественный центр.
    vi. дома престарелых.

    По проекту возобновляемой энергии, расположенному в сельскохозяйственной зоне контролируемой территории, плата за преобразование не взимается.

    16. Фермерские дома и ИТ-подразделения допускаются в соответствующие зоны и в соответствии с политикой, упомянутой в Правилах зонирования Плана развития.

    17. Компенсационный сбор в размере 2000000 рупий взимается с заявителя, у которого незаконно эксплуатируется бензонасос.

    18. 50% сборы за конверсию взимаются с предприятий пищевой промышленности, расположенных в районе «Промышленно отсталый».

    Заявление о категориях документов, находящихся в его распоряжении или под его контролем

    (a) Закон / Правила , опубликованные в официальной газете,
    (b) План развития и его запись в официальном бюллетене;
    (c) Различные контролируемые районы, уведомленные правительством штата.;
    (d) Городские районы, о которых было сообщено в соответствии с разделом 7 (а) Закона № 8 от 1975 года;
    e) Лицензии, выданные Законом о вымени № 8 1975 года;
    (е) План-план зонирования лицензионных участков;
    (g) дела CLU, разрешенные в соответствии с Законом № 41 от 1963 года;
    (h) Планы зонирования утверждены для случаев CLU;

    Подробные сведения о любом соглашении, которое существует для консультаций или представления представителями общественности в отношении формулирования своей политики или ее реализации;

    Все поправки к Закону / Правилам и все планы развития, о которых сообщает департамент, сначала сообщаются в форме проекта для приглашения возражений / предложений широкой общественности.Только после рассмотрения возражений / предложений публикуется окончательное уведомление.

    Заявление правлений, советов, комитетов и других органов, состоящих из двух или более лиц, созданных как их часть или с целью их консультирования, и относительно того, являются ли собрания этих правлений, советов, комитетов и органов открытыми для общественности, или протоколы таких собраний доступны для общественности;

    (a) Комитет государственного уровня по публикации планов развития,
    (b) Комитет районного уровня по публикации планов развития — два члена из числа представителей широкой общественности, которые участвуют в обсуждении плана развития,
    (c) Контрольная ячейка для отслеживания случаев несанкционированного строительства,
    (d) Комитет по утверждению плана строительства под председательством главного градостроителя, Харьяна;
    (e) Комитет районного уровня под председательством районного градостроителя, комитет под председательством старшего градостроителя, для строительства от 2 до 5 акров,
    (f) Колония садовых имений уполномоченного комитета, Гургаон.

    Ни одно собрание, кроме пункта (b) выше, не является открытым.

    Порядок выполнения программ субсидий, включая выделенные суммы и данные о бенефициарах таких программ: На кафедре нет программ дотации
    Сведения о получателях концессий, разрешений или полномочий, предоставленных им. Нет никакой политики и схемы департамента по предоставлению разрешений на финансовые концессии или полномочий.

    10 правил успешного проектирования земельного участка

    Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

    На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков.Несмотря на то, что существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

    Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему, начав с уличного дизайна, легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

    Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

    Свяжитесь с нами

    Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или вам нужна помощь в вашем проекте по развитию земли? Давайте подключимся!

    1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

    Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве.Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

    Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат.Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

    Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика.Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

    2. Активно прислушиваюсь к земле.

    Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

    В каждом развитии мы ходим по сайту с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH

    Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект.Спроектируйте застройку, соответствующую естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

    Например, при разработке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал водно-болотных угодий. Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

    3. Используйте свое пространство с умом.

    Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но на них много свободного места. Вот три распространенных примера:

    • Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
    • Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми водами в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
    • Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

    4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

    человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

    Обращайте внимание на рынок — даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия.Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

    5. Дизайн снаружи внутрь.

    Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, которые могут повлиять на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками.Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций. Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

    6. Приберегите улицы напоследок.

    Легко ошибиться, начав с уличного дизайна.Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обстраивают дома вокруг нее. Но «счастливые пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков и сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

    В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности.Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

    7. Не игнорируйте топографию.

    Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

    Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

    Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

    8.Используйте целостный подход.

    Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и направлениям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров открывался вид. Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

    Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки.Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

    9. Изучите творческие идеи.

    Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта.Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

    Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак.Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные зоны вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

    Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

    10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

    Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке. Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

    Каждый из них влияет на ваш дизайн.Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

    Заключение

    Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

    Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

    Скачать PDF

    Об авторе

    Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров. Связаться с Рэнди

    * Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
    Видео с дрона предоставлено Фриденом.

    HUDA

    HUDA представила схему w.e.f. 10.9.1987, когда земельный участок предлагается вытесненным лицам, земля которых была выкуплена. Размер участка определяется в соответствии с критериями отбора и площадью приобретаемой земли. Выделение земельного участка для подчиненных производится в том же секторе по нормальному тарифу HUDA. Лицо, чья земля была приобретена, может обратиться к соответствующему инспектору по недвижимости, когда и когда будут предложены исковые требования для сектора, вместе с копией награды, Nakal Jamabandi или реестром, в зависимости от обстоятельств, вместе с 10% задатком.

    Правительство штата ввело новую Политику реабилитации и переселения для подопечных, см. Уведомление №.5451-R-V-2007/13258 от 7 декабря 2007 года, который был принят Управлением городского развития Харьяны. Настоящая Политика применима ко всем тем землям, на которых было объявлено о присуждении компенсации 5 марта 2005 г. или после этой даты. Основные особенности Политики представлены ниже: —

    ПОЛИТИКА РЕАБИЛИТАЦИИ И ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНИКОВ, ПРИОБРЕТЕНИЙ ЗЕМЛИ.

    1. Аннуитет

    (i) Землевладельцам будет выплачиваться рента в течение 33 лет сверх обычной компенсации за землю.Размер аннуитета будет рупий. 15000 / — за акр в год.

    (ii) Аннуитет рупий. 15 000 / — будут увеличиваться на фиксированную сумму 500 / — каждый год.

    (iii) В отношении земли, приобретенной в рамках политики приобретения земли для создания Особой экономической зоны / технологических городов, технологических парков, в дополнение к пакету реабилитации и переселения, о котором уведомил Департамент промышленности и торговли смотри NO. 49/48 / 2006-41BI, от 4 мая -2006, сумма рупий.30,000 / — за акр в год будут выплачиваться в течение 33 лет частными застройщиками, и эта рента будет увеличена на рупий. 1000 / — ежегодно.

    (iv) Политика выплаты аннуитета будет применяться ко всем случаям приобретения земли Правительством. кроме земли, приобретенной в оборонных целях.

    2. Выделение участков Управлением городского развития Харьяны и Государственным промышленным центром Харьяны Infrastructure Development Corporation Ltd.

    (i) Выделение будет производиться каждому со-акционеру в зависимости от его доли в земле, приобретенной для Управления городского развития Харьяны и Корпорации развития промышленной инфраструктуры штата Харьяна, в соответствии с масштабом, указанным в праве.

    (ii) Земельные участки в соответствии с этой политикой будут предлагаться, если земля, которую предлагается приобрести, находится в собственности сторонних лиц на дату публикации в соответствии с Разделом -4 Закона о приобретении земли, и если 75% или более общей площади земли принадлежит владелец в этом Городском поместье приобретен. Только разовая выгода по этой политике будет предоставлена ​​землевладельцу, земля которого приобретена в карман в разное время. В случае, если собственник земли получает право на участок большего размера в связи с последующим приобретением его земли, то ему разрешается дифференцировать уже выделенный ему участок.

    (iii) Данное пособие не будет предоставлено заявителю, чья земля была освобождена, и он не будет обращаться с таким запросом к Правительству об освобождении его земли.

    (iv) Никакого судебного разбирательства не должно продолжаться, кроме как об увеличении компенсации в каком-либо суде.

    (v) Максимальный размер выделяемого участка может быть ограничен до 350 кв. Ярдов. Поскольку средства к существованию фермеров в основном зависят от его доходов от сельского хозяйства и магазинов, чтобы обеспечить пострадавших землевладельцев / фермеров долгосрочным устойчивым источником дохода, в дополнение к жилому участку, коммерческим участкам размером 2.75 x 2,75 метра. могут быть выделены в Сектор городского развития Харьяны. Такое распределение должно быть предоставлено каждому со-акционеру при условии, что его доля превышает 2,5 акра, в противном случае все со-акции будут выделены на один участок. Директор по городскому и сельскому планированию, Харьяна разрешит дополнительный компонент коммерческого использования в Секторе, если кабины будут предоставлены отдельно. В отношении Haryana State Industrial Infrastructure Development Corporation Ltd будет разрешено смешанное землепользование, состоящее из жилых и коммерческих помещений, для чего подробная схема будет разработана Haryana State Industrial Infrastructure Development Corporation Limited.

    (vi) В случае, если земля приобретается для целей, отличных от жилых секторов, участки, упомянутые в пункте (v) выше, будут выделены в жилом секторе, который будет застроен следующим образом в этом городском районе.

    (vii) Агентство по развитию выделит отдельный участок земли, желательно недалеко от деревни, как часть Тоши Абади. Территория в непосредственной близости от села будет выделена не только для реабилитации, но и для необходимой социальной инфраструктуры села.

    (viii) Земля, необходимая для социальной инфраструктуры, может быть либо обменена с землей деревни Панчаят, либо земля, приобретенная в качестве преемственности села, может быть передана деревне Панчаят вместе с инфраструктурой, развитой на ней для повседневного управления.

    (ix) Цена продажи жилых участков может быть сохранена как цена вопроса соответствующего участка. В случае торговой площади киосков, т. Е. 2,75 метра. X 2,75 метра, цена продажи будет в 3 раза больше узловой цены жилого участка.

    (x) Политика реабилитации также будет применяться к тем землевладельцам, чья жилая структура / дома / жилые единицы подпадают под действие основных инфраструктурных услуг и приобретены в соответствии с положением о срочности.

    (xi) Размеры участков, предлагаемых для отвода, указаны ниже: —

    а) В случае приобретения только земли. : —

    Приобретенный земельный участок (каждый участок)

    Размер выделяемого жилого участка.

    От 100 до 500 кв. Ярдов.

    3 Марла

    От 501 до 1000 кв. Ярдов.

    4 Марла

    1001 квадратный ярд на акр

    6 Марла

    От акра до акра

    8 Марла

    От акра до 1 акра

    10 Марла

    Один акр и более

    14 Марла

    ИЛИ

    б) В случае приобретения построенного жилого дома размер участков будет как ниже: —

    Размер приобретаемого жилого дома

    Размер земельного участка.

    До 100 кв. Ярдов.

    50 кв. Ярдов

    Более 100 кв. Ярдов и до 200 кв. ярдов.

    100 кв. Ярдов

    Более 200 кв. Ярдов и до 300 кв. ярдов.

    150 кв. Ярдов

    От 300 кв. Ярдов до 400 кв. Ярдов.

    200 кв. Ярдов

    Более 400 кв.ярд и до 500 кв. ярдов.

    250 кв ярд.

    Более 500 кв. Ярдов

    350 кв. Ярд.

    У Исти будет выбор, чтобы выбрать либо a), либо b), выше которых он должен будет сообщить соответствующему сотруднику по приобретению земли за 30 дней до объявления о присуждении контракта, в противном случае решение будет принято соответствующим агентством.

    3. Haryana State Industrial Infrastructure Development Corporation Ltd и Haryana Urban

    Управление развития предпримет шаги для создания социальной инфраструктуры и / или занятости в

    .

    деревень, подпадающих под их полис на приобретенных землях.

    4. Политика выделения участков будет применяться только в отношении земель, приобретенных для Haryana Urban

    .

    Управление развития и Государственная корпорация по развитию промышленной инфраструктуры Харьяны, ООО

    5. Политика будет применяться с 5 -го марта 2005 г. и будет охватывать все случаи

    , при котором было объявлено о присуждении компенсации 5 марта 2005 г. или после этой даты.

    Порядок выделения

    • Управляющий недвижимостью через прессу / газеты приглашает подавать иски о выделении земельных участков в соответствии с политикой выдвинутого сектора по предписанной проформе вместе с задатком, эквивалентным 10% от ориентировочной стоимости участка в рассматриваемом секторе.

    • Полученные таким образом претензии изучаются и принимаются Постоянным комитетом во главе с соответствующим зональным администратором, специалистом по приобретению земли, Distt. Градостроитель и управляющий по усадьбе района. После этого выделение участка должно производиться в соответствии с положениями Закона 1977 года HUDA, Правилами и Положениями, сформулированными в соответствии с ним, как применимые в случае других общих участков.

    Примечание: — Политики Oustees, время от времени оформляемые, доступны в разделе «Политика» под заголовком Urban Branch-I, доступ к которому можно получить через ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ этого сайта.

    Преобразование площади участка Мальра в квадратные футы, ярды, метры, акры

    Просмотры сообщений: 7 406

    Недавно я читал газету и наткнулся на объявление о недвижимости. Была информация о разных участках с указанием их размеров и единиц. Я взглянул на них, и мой разум онемел. Слишком много цифр и расчетов!

    Если вы тот, кто рассчитывает стоимость строительства вашего дома, то вам нужна информация о единицах измерения и способах их точного преобразования.

    Предположим, вы собираетесь построить свой собственный дом и вам нужно рассчитать стоимость строительства дома или стоимость строительства подвала. Для этого вам потребуются точные замеры, а также плюсы и минусы строительства подвала. Следовательно, необходимо твердо контролировать эти преобразования. Есть много строительных компаний, которые предоставляют качественные строительные услуги по доступной цене.

    Если вы ищете участки для продажи в Исламабаде или участки в Равалпинди, познакомьтесь с участками с идеальным расположением.

    Я очень плохо разбираюсь в преобразованиях и расчетах с детства. Я всегда путаю единицы и все эти здоровенные числа. Я уверен, что я не одинок в этой борьбе, и есть много других людей, которых не меньше раздражают эти цифры. Познакомьтесь с основными плотинами в Пакистане.

    Итак, сегодня я сел и решил написать о преобразованиях размеров участков в Пакистане. Я считаю, что эти расчеты дадут людям ясное представление о различных местных единицах и способах их преобразования.Прежде чем идти дальше, следует знать о налоге на имущество, потому что налог на имущество варьируется на каждом квадратном дворе. Познакомьтесь с преобразованием размера земельного участка в Пакистане.

    Марла в квадратные футы, квадратные ярды, квадратные метры, квадратные дюймы и акры

    Прежде чем сразу перейти к преобразованию, важно получить четкое представление обо всех единицах измерения, связанных с землей.

    Итак, приступим.

    Марла

    Марла — это традиционная единица площади, которая используется в Индии, Пакистане и Бангладеш.Согласно британскому стандарту марла была стандартизирована и равнялась квадратному стержню, или 272,25 квадратных футов, 30,25 квадратных ярдов или 25,2929 квадратных метров. Таким образом, это была ровно одна 160-я акра.

    Квадратные ноги

    Это единица измерения площади, равная квадрату размером один фут с каждой стороны.

    Квадратные метры

    Площадь равна квадрату по 1 метру с каждой стороны. Применяется для измерения площадей комнат, домов, земельных участков и т. Д.Для обозначения квадратного метра используется символ m2.

    Квадратные ярды

    Это единица измерения площади, равная квадрату размером один ярд с каждой стороны, что эквивалентно 0,8361 квадратному метру. Аббревиатура квадратных ярдов — yd2, sq.

    .

    Квадратные дюймы

    Это единица измерения площади, равная квадрату размером один дюйм с каждой стороны, а также 6,452 квадратных сантиметра. Его сокращение — in2, кв.

    соток

    Это общепринятая мера площади, которая широко используется в США и Великобритании.

    1 акр равен 4840 квадратных ярдов (4047 квадратных метров) или 0,405 гектара; 640 акров равны одной квадратной миле.

    В Пакистане традиционной единицей измерения площади участка является «марла». Помимо марлы, участки также измеряются в квадратных футах, газах или квадратных метрах.

    Марла Прочие единицы
    1 марла 272.25 квадратных футов
    1 марла 30,25 квадратных ярдов
    1 марла 25,29 кв. М.
    1 марла 39204 квадратных дюйма
    1 марла 0,0062 акра

    Различные измерения Marla

    Марла — традиционная единица измерения размера участка. Он был начат в британскую эпоху и сегодня используется в Пакистане, Индии и Бангладеш.

    Интересно, что преобразование марлы в квадратный фут варьируется в разных регионах Пакистана. Обычно бывает два преобразования, а именно:

    1. Первое преобразование утверждает, что одна марла эквивалентна 272,25 кв. Фута. Это стандартная единица измерения записей о доходах.
    2. Второе преобразование гласит, что одна марла эквивалентна 250 кв. Футам. Это преобразование обычно используется развивающимися и муниципальными властями и схемами частного жилья.

    Другие местные подразделения
    Шт. Преобразование
    Один карам 5 футов
    Один квадратный карам, также называемый сарсаи 25 кв. Футов
    Одна марла 9 сарсай
    Один канал 20 марла
    Один большой 4 канала
    Одна килла 8 каналов
    Один мурабба 25 соток
    Гектар 2.5 соток

    Преобразование Марлы в квадратные футы, квадратный двор и квадратный метр

    Ниже приведены таблицы, которые дают четкое представление о том, как преобразовать марлу в другие единицы.

    1 марла = 272 квадратных футов *

    Марла

    Квадратные ножки Кв. Двор (ГАЗ)

    Квадратный метр

    1 272.25 30,25 25,29
    2 544,50 60,50 50,59
    3 816,75 90,75 75,88
    4 1,089,00 121,00 101,17
    5 1,361,25 151,25 126,47
    6 1,633,50 181,50 151.76
    7 1 905,75 211,75 177,05
    8 2 178,00 242,00 202,34
    9 2,450,25 272,25 227,64
    10 2 722,50 302,50 252,93
    11 2 994,75 332,75 278,22
    12 3 267.00 363,00 303,52
    13 3,539,25 393,25 328,81
    14 3 811,50 423,50 354,10
    15 4 083,75 453,75 379,40
    16 4,356,00 484,00 404,69
    17 4 628,25 514.25 429,98
    18 4 900,50 544,50 455,27
    19 5 172,75 574,75 480,57
    20 5,445,00 605,00 505,86

    * Это стандартная единица измерения записей о доходах.

    1 марла = 250 квадратных футов **
    Марла Квадратные ножки Квадратный двор Квадратный метр
    1 250 27.70 23,23
    2 500 55,40 46,45
    3 750 83,10 69,68
    4 1 000 90 349 110,80 92,90
    5 1,250 138,50 116,13
    6 1,500 166,20 139,36
    7 1,750 193.90 162,58
    8 2 000 221.60 185,81
    9 2,250 249,30 209,03
    10 2,500 277,00 232,26
    11 2,750 304,70 255,49
    12 3 000 332,40 278,71
    13 3 250 360.10 301,94
    14 3,500 387.80 325,16
    15 3,750 415,50 348,39
    16 4 000 443,20 371,62
    17 4 250 470,90 394,84
    18 4,500 498,60 418,07
    19 4,750 526.30 441,29
    20 5 000 554,00 464,52

    ** Это преобразование обычно используется в развивающихся и муниципальных органах власти, а также в частных жилищных схемах.

    Калькуляторы для скрытого размера участка

    Ниже приведены два очень полезных калькулятора размера участка. Эти калькуляторы помогут вам узнать о конверсиях. Все, что вам нужно сделать, это ввести данные, и все готово.Существует множество подкастов о недвижимости, блогов о недвижимости и каналов YouTube по недвижимости, за которыми вы должны следить, чтобы ознакомиться со всеми этими условиями и преобразованиями в сфере недвижимости. Познакомьтесь с регистрацией жилищной схемы Найя Пакистан

    Узнайте, куда вам следует вложить деньги в сюжете или файле сюжета?

    Эти расчеты и терминология могут очень помочь вам в понимании преобразования размеров участков. Однако, если вы все еще не уверены в этих нулях, ознакомьтесь с разделом «Преобразование миллионов, миллиардов и триллионов в лакх, крор и арабский язык».Это даст вам четкое представление обо всех этих нулях. Узнайте, как защитить свой дом

    Также читают:


    Братьев, заключенных в тюрьму на восемь лет за отказ покинуть свою землю

    Братья Мелвин Дэвис и Ликуртис Рилз были заключены в тюрьму на восемь лет после того, как отказались покинуть землю, купленную их прадедом сто лет назад в графстве Картерет, на центральном побережье Северной Каролины. Как сообщает ProPublica , их история иллюстрирует, как законы и практика эпохи Реконструкции продолжают лишать афроамериканские семьи их земли.

    Семейная история барабанов

    Митчелл Рилз приобрел 65 болотистых акров вдоль Сильвер Доллар-роуд в 1911 году, когда он был поколением, освобожденным от рабства. Он выращивал арбузы, свеклу и горох; церкви проводили палаточные возрождения на набережной; и это был единственный пляж графства для черных семей во времена Джима Кроу. Когда он умер в 1970 году без завещания, земля перешла в собственность наследников: каждый из его потомков получил долю или долю в собственности.

    В 1978 году один из этих потомков попытался завладеть наиболее ценным участком земли с помощью правовой доктрины, называемой «неправомерное владение», которая требовала от него доказать, что он или его арендатор постоянно и публично занимали землю в течение многих лет против воли владельца.В соответствии с законом, называемым законом Торренса, ему нужно было только убедить адвоката, назначенного судом и оплаченного им, удовлетворить его иск. Семья Рилса представила доказательства против этого иска, но адвокат все равно их удовлетворил.

    Закон Торренса долгое время имел плохую репутацию, особенно в графстве Картерет, где он долгое время использовался крупным бизнесом для приобретения земли под застройку. «Это законный способ украсть землю», — сказал ProPublica земельный брокер Теодор Барнс. Один юрист сказал ProPublica , что люди видели в этом схему, «посредством которой богатые люди могут захватывать земли бедных.«В Северной Каролине закон все еще находится в силе.

    Семья Рилсов не знала, что потеряла права на свою землю, и пропустила годичный срок подачи апелляции. Новый собственник продал землю застройщикам.

    В 1986 году партнер инвестиционной компании в сфере недвижимости купил невидимый участок на берегу, чтобы разделить и продать. Мелвин Дэвис и Ликуртис Рилс продолжали жить на земле, строя дом и клуб, а также занимались разведением креветок, но в 2004 году владелец получил постановление суда, запрещающее братьям заходить в собственность.Семья Рилсов подала апелляцию, но им сказали, что они пропустили крайний срок, чтобы оспорить решение Торренса.

    В 2011 году, когда братья отказались покинуть свою семейную землю, они были заключены в тюрьму за гражданское неуважение и провели следующие восемь лет в тюрьме, хотя им не было предъявлено обвинение или они не были осуждены за преступление. В феврале Мелвин и Ликуртис, которым сейчас 72 и 61 год, были освобождены при условии, что они не ступят на территорию, где они прожили всю свою жизнь. ProPublica сообщает, что они «двое из сокамерников, отбывающих самый долгий срок за гражданское неуважение в США.С. история ».

    Наследие расовой несправедливости

    Чернокожие семьи в конце Гражданской войны осознали необходимость владеть собственной землей. Несмотря на неспособность федерального правительства выполнить обещания предоставить освобожденным людям миллионы акров государственной земли, к 1920 году афроамериканцы (составлявшие 10 процентов населения) составляли 14 процентов владельцев ферм Юга.

    Белые люди немедленно нанесли ответный удар, положив начало эпохе расового террора, которая вынудила чернокожие семьи массово покидать свои земли.

    В то же время правовая система разработала коварный механизм для лишения чернокожих людей их земли: собственности наследников. Владельцы собственности наследников не имеют права на получение федеральных займов для покупки скота или покрытия расходов на посадку. Индивидуальные наследники не могут получить частное финансирование или федеральные ссуды на улучшение жилищных условий, поскольку они не могут использовать свою землю в качестве залога. И они, как правило, не имеют права на помощь при стихийных бедствиях. ProPublica сообщает, что после урагана «Катрина» средства на восстановление не были востребованы на сумму около 165 миллионов долларов из-за проблем с правами собственности.

    Для тех немногих наследников, которые осознают, насколько уязвимы их права собственности, получение правового титула часто оказывается недоступным, поскольку требует отслеживания каждого живого наследника.

    В прибрежных районах, привлекательных для застройщиков, владельцы наследников собственности видели, как тысячи акров земли были проданы с аукциона в счет уплаты налогов, потому что они не могли позволить себе платить завышенные налоги на недвижимость. NAACP в 1992 году обвинил местных властей в изгнании чернокожих семей на Дауфуски, морском острове в Южной Каролине, путем повышения налогов на имущество на 700 процентов за одно десятилетие.В соседнем Хилтон-Хеде владения наследников упали с нескольких тысяч акров до примерно 200.

    Владельцы собственности наследников часто теряют свою землю в результате раздела. Закон позволяет спекулянтам выкупить долю одного наследника, и только один наследник или спекулянт, независимо от того, насколько мала его доля, может принудить продажу всего участка через суд. Суды получили право распоряжаться продажей перегородок в 1860-х годах, и в последние десятилетия многие заказывали такие продажи, которые часто бывают быстрыми, плохо рекламируются и по ценам ниже рыночных.Наследники не только теряют свою землю, но и вынуждены платить судебные издержки тех, кто возбуждает дело о разделе.

    Министерство сельского хозяйства США признало собственность наследников «основной причиной недобровольной потери земли чернокожими».

    Между 1910 и 1997 годами афроамериканцы потеряли около 90 процентов своих сельскохозяйственных угодий, что составило убытки в сотни миллиардов долларов. Как сообщает ProPublica , потеря земель является основным фактором разрыва в расовом богатстве: среднее благосостояние черных семей составляет примерно десятую часть благосостояния белых семей.

    Сегодня собственность наследников составляет более трети земли, принадлежащей южным черным — по оценкам, 3,5 миллиона акров на сумму более 28 миллиардов долларов.

    Четырнадцать штатов приняли закон о реформировании этой системы, предоставив членам семьи право выбора первой покупки, направив большую часть продаж на открытый рынок и обязав суды учитывать такие факторы, как последствия выселения и наличие у собственности исторической стоимости, прежде чем отдавать распоряжение о разделе. распродажа. Северная Каролина — один из восьми штатов Юга, который сопротивлялся реформам.

    В прошлом году Конгресс принял Закон об улучшении сельского хозяйства, который позволяет владельцам собственности наследников подавать заявки на участие в программах Министерства сельского хозяйства, используя нетрадиционные документы, такие как письменное соглашение между наследниками, и устанавливает программу кредитования для владельцев собственности наследников, чтобы помочь им очистить титулы и разработать планы преемственности.

    Оставить комментарий