Как узнать где в квартире несущая стена: Как узнать несущая стена или нет

Как найти несущую стену в квартире. Как определить несущую стену

Те, кто решил заняться строительством или выполнить перепланировку в уже возведенном здании, должны знать, что такое несущая стена и чем грозит ее разрушение. Предназначение несущей стены – способность принимать на себя нагрузки от других частей здания, перекрытий и крыши. Чтобы не столкнуться с опасностью разрушения постройки, перед началом работ нужно определить: какие стены несущие и выполнить все намеченные мероприятия, не касаясь данных конструкций.

Стена, несущая груз, несет нагрузку с крыши и верхних этажей вашего дома, а также на любой лишний вес, добавленный людьми и мебелью. Он обеспечивает структурную целостность и делает ваш дом безопасным для жизни. Если стена, несущая нагрузку, повреждена или удалена, вы, вероятно, испытаете провисание полов, потрескавшиеся внутренние стены или еще хуже, ваш дом может рухнуть.

Как построить несущую стену?

В стандартной конструкции с легкими рамами большинство стен в наши дни изготавливаются в другом месте, а грузовые автомобили построены, когда они лежат на боку. Настенные шпильки несущей стены имеют потолочную плиту, прикрепленную болтами к их вершинам, а соответствующая плита пола крепится болтами к их концам. Когда стены собраны, они возводятся и прикрепляются к ним. Накладки на пороги прикреплены к основанию и помогают вести вес.

В чем отличие

Стены – главная структурная часть здания, но не все они способны выдержать нагрузку, поступающую от перекрытий и крыши. Для этой цели каждая постройка оснащена несущими стенами. Разделить пространство в построенном доме помогают перегородки, которые способны выдержать только нагрузку от собственного веса. Такие стены называются самонесущими. Предназначение каждой не несущей стены – выполнение функции разграничителя пространства при необходимости просто выделить отдельное помещение.

Где обычно расположены несущие стены?

Любые догадки о местонахождении ваших несущих стен чрезвычайно опасны, так как вы рискуете разрушить конструкцию, если вы случайно выведете или скомпрометируете неправильную стену. Реноваторы обычно хотят знать, где находятся их внутренние несущие стены, чтобы они могли удалять или изменять внутренние стены. К сожалению, нет жесткого и быстрого руководства по идентификации этих стен — несущие стены могут появляться где угодно в вашем доме и часто не выглядят иначе, чем другие стены.

Внутренние стены, которые проходят перпендикулярно к вашему полу, также часто несущие нагрузку, а некоторые стены могут не иметь нагрузки, но действуют, чтобы скрыть несущие балки. Лучшие способы найти ваши внутренние несущие стены — это обратиться к строительному инженеру или посмотреть, как строители смотрят на первоначальные планы зданий для вашего дома.

Говоря проще, несущие стены – сооружения, на которое что-то опирается. В каждом здании несущие и ненесущие стены играют важную роль, но если несущая – это надежная опора, качественный каркас постройки, то не несущая– перегородка, которую при желании во время перепланировки можно снести, не причинив ущерба зданию. Все стены подразделяются на несущие, самонесущие и ненесущие. Уже по названию становится понятно, какие из них сооружаются для того, чтобы принять на себя основную нагрузку.

Существуют ли какие-либо правила в отношении несущих стен?

Согласно австралийским строительным нормам, любое удаление или модификация несущей стены должно поддерживаться стальной перемычкой или балкой или ламинированной шпонным шпоном. Размер этого луча будет зависеть от количества его веса. Это должно быть рассчитано до того, как оригинальная несущая стена будет снесена или изменена. Проконсультируйтесь с вашим застройщиком для получения дополнительной информации о правилах, которые применяются к ремонту с несущими стенами.

Открытые планы этажей очень желательны в сегодняшних домах, потому что они могут увеличить возможности для связи и взаимодействия между людьми. Один из способов добиться и увеличить их вместе для друзей и семьи — это устранить препятствия, которые ограничивают визуальную связь и нарушают доступ.

Такая перегородка может быть возведена из:

• кирпича,
• пеноблока;
• газобетона.

В качестве самонесущих стен в панельных домах устанавливаю монолитные плиты. Такие ненесущие стены могут быть использованы для создания дополнительного прохода путем вырезания в них проемов и установки дверей.

Правильно распознать, какие стены являются несущими, значит, успешно провести перепланировку, не нарушая строительных норм и правил, не рискуя создать ситуацию, конечным результатом которой станет разрушение постройки. Снести несущую стену, значит, изменить распределение нагрузки, а это приведет к перекосу здания, обрушению перекрытия и растрескиванию оставшихся капитальных конструкций.

Например, популярный проект ремоделирования для достижения большей кухни — это снять стену между кухней и столовой, которая визуально соединяет пространства и эффективно увеличивает ощущение обеих комнат. Другой способ — снять стену между семейной комнатой и недостроенной гостиной. Это позволяет сделать больше места без добавления.

Но можно ли удалить эту стену, не нанеся серьезного ущерба структуре дома? Стоит ли стена держать что-нибудь, то есть стенная несущая? Что находится внутри этой стены и можно ли ее перемещать, чтобы снять стену? Несущие стены должны быть четко идентифицированы перед началом любого домашнего усовершенствования, которое включает удаление или изменение стены, двери или окна. Определение точек нагрузки и структурных стен в доме требует точной оценки структуры, строительных материалов и осведомленности о местных строительных практиках.

Несущие стены в панельном доме обеспечивают безопасность не только той квартиры, в которой идет ремонт или намечается перепланировка. От их качества и целостности зависит безопасность жилищ, расположенных на нижних этажах. Основное отличие несущих конструкций от самонесущих – толщина стен. Знать отличия недостаточно, нужно уметь правильно определить какая стена несущая.

Эта структурная оценка лучше всего проводить лицензированной фирмой архитектуры или профессиональным инженером. Не пытайтесь это самостоятельно. Несущая стена — это та, которая несет вес и силу конструкции и переносит этот вес на землю. Точки заземления, такие как фундаменты, опоры, колонны и причалы, — это то, что несет вес дома. Некоторые структуры, которые расположены между этими точками заземления, известны как несущие стены, балки, колонны, фермы или перемычки.

Как определить несущую стену в квартире быстро

Конструкция крыши и конструкция второго этажа в значительной степени определяют, где расположены несущие точки. Большинство наружных стен несет некоторую нагрузку на дом, а внутренние несущие стены обычно могут быть параллельны гребню крыши дома и имеют тенденцию двигаться перпендикулярно крамным перекрытиям.

Необходимо точно знать какие стены можно сносить в ходе перепланировки, а какие должны остаться неприкосновенными, при какой толщине допустимо делать в стене проем, а когда такие работы выполнять слишком опасно.

Существуют определенные требования, которые предъявляю к несущим стенам:

1. Прочность и устойчивость.
2. Соответствие всем нормам пожарной безопасности.
3. Высокий уровень тепло-, гидро-, звукоизоляции.

Необходимо точно знать какие стены можно сносить в ходе перепланировки, а какие должны остаться неприкосновенными, при какой толщине допустимо делать в стене проем, а когда такие работы выполнять слишком опасно.

Еще одна особенность несущей стены,благодаря которой отличаются подобные конструкции – равномерное распределение горизонтальной нагрузки, оказываемой плитами перекрытия. Важным кри

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Опишем далее основные методы определения не специалистом несущих и не несущих конструкций:

1. Документы БТИ
В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

1. Поэтажный план + экспликация
2. Технический паспорт БТИ

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все.
А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений.
Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание
Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины
Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями.
Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным  проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали» уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают «маааленький проемчик», а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена.
Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

Как узнать несущую стену?

Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, осуществима ли в ней перепланировка с объединением помещений. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Кроме того, если проверка Мосжилинспекции выявит подобную незаконную перепланировку, владельцу квартиры придётся заплатить штраф, и за свой счёт вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже устройство новых дверных проёмов в несущих стенах может проводиться только на основании проектной документации с техническим заключением от автора дома.

подробнее о проектировании проемов и обследовании несущих стен

Поэтому перед тем, как начать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.

Это особенно актуально в свете того, что большинство типового жилья в Москве представлено панельными домами. Характерной особенностью данного типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен. 

Типичный план этажа стандартного панельного дома (серия П-3). Ненесущих стен практически нет:

В блочных домах используется похожая схема, однако несущие стены расставлены реже (этаж панельно-блочного дома серии II-68): 

Исключением из этого правила являются панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительная часть всех поперечных стен – это ненесущие перегородки.

Схема хрущёвок состоит из трех продольных несущих стен (двух внешних и одной внутридомовой), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен в подобных домах являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.

Как узнать, несущая стена или нет?

Определение несущих стен в квартире не является на сегодняшний день сложной задачей. Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и секций, на которых обычно выделены несущие стены. Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая — просто перегородка, это измерить её толщину. 

Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см.

Довольно просто определить несущую стену в блочном доме – они имеют ширину 50 см. Перепутать сложно.

Стандартная ширина несущих стен в панельном доме – 14, 16, 18 и 20 см.

В кирпичных домах все несколько иначе. Перегородки здесь толще от  8 — 10 см (из легких материалов),  до 12 — 25 см (из кирпича). Несущие стены в кирпичных домах бывают шириной 38, 50 и даже 64 см.

Определить несущие стены в монолитном доме удается не всегда: их может вовсе не быть (в монолитно-каркасных зданиях). Отметим, что в монолитных зданиях, так же как и в кирпичных, наряду со стенами, встречаются разнообразные несущие конструкции, например, круглые или прямоугольные колонны (пилоны). Чтобы узнать, где несущие стены, лучше всего найти архитектурный план застройщика вашего дома (если, конечно, это новостройка). 

Интересно, что иногда в некоторых домах встречаются и 12-см несущие стены. Кроме того, бывают и перегородки, толщина которых возросла из-за слоев штукатурки, шумоизоляции и т.п., и их можно перепутать с несущими. Поэтому ширина стены всегда измеряется без учета отделочных слоев.

В подобных случаях, когда сложно определить несущую стену, сотрудником проектной организации проводится инженерное обследование. Подобная ситуация может возникнуть и в квартире типового дома, однако чаще всего так бывает со старыми домами, а также новыми, построенными по индивидуальному проекту. Сотрудники Мосжилинспекции могут потребовать обследовать и изготовить техническое заключение для подстраховки – даже для стены, относительно которой у собственника есть уверенность что она 100% не несущая. 

Нельзя просто так взять и померять несущую стену рулеткой. Измерения проводятся только после очистки стены в требуемом месте от отделки. 

Сотрудники АПБ №1 измеряют пилон у себя в кабинете

Как узнать какая стена в квартире несущая

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц ,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ — детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.

Составление технического заключения на снос стены.

Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать. И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор.

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда. Вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются. Это, так называемая, стоечно-балочная система. Поэтому, если вы не нашли таких стен, но нашли колонны, можете не удивляться.

Все операции, которые нужно провести с несущими стенами, включая обустройство ниш и отверстий, перенос и пробивку проемов, нельзя проводить своими руками. Только профессионалы могут гарантировать безопасность для жизни и здоровья как обитателей вашей квартиры, так и обитателей всего дома. Не рискуйте понапрасну!

Какие стены несущие?

Если вы хотите пойти легким путем, рекомендую разыскать конструктивный план вашего дома. На нем четко обозначено, какая стена несущая, а какая – нет. План находится в УКС (Управление капитального строительства), который расположен в местном исполкоме. Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются.

Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам. Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену?

Какие стены являются несущими можно узнать по:

1. По расположению.

• Наружные самонесущие стены.
• Стены, смотрящие на лестничную клетку.
• Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Толщина несущей стены может быть:

• Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров.
• Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров.

Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.

3. По опиранию плит перекрытия и балок.

• Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах

После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину. А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится. Не забывайте о том, что любая перепланировка, будь то новая квартира или старая хрущевка, вне зависимости от наличия работ со стенами, требует получения специального разрешения, создания проекта и согласования со всеми необходимыми службами.

Категорически запрещается полностью демонтировать несущую стену. Если вы ходите сделать проем в несущей стене, в крайнем случае, можно пробить в ней несколько проемов, отверстий или ниш. Если такая стена, согласно плану перепланировки, нуждается в частичном сносе, она должна быть заменена надежной системой колонн (стоек). Сечение этих стоек должны рассчитать уполномоченные организации, у которых есть лицензия на осуществление данной деятельности. Подсчеты проводятся только после того, как организация получит от вас разрешение на перепланировку, заверенное вышестоящими органами. Подробнее о проемах в несущих стенах вы можете прочитать здесь:

Вы можете заметить, что вышеперечисленные приемы не превратят вас в профессионального конструктора. Но определить главные стены в вашей квартире вы теперь сможете без проблем.

Комментарии, ответы на вопросы

Оранжевые стены в интерьере, с чем сочетать оранжевый цвет?

Как правильно сочетать зеленый и голубой цвет в интерьере?

Бирюзовый интерьер, сочетания бирюзового с другими цветами, фото.

Дизайн интерьера в американском стиле, идеи для декора.

Оливковый цвет в интерьере — сочетание с другими цветами, фото.

Зеленый цвет в сочетании с сиреневым в интерьере, фото.

Сиреневый цвет в сочетании с кремовым в интерьере, фото.

Дизайн гостиной комнаты — советы по планировке и фото.

Коричневые стены в интерьере, советы и идеи для дизайна.

Дизайн штор для спальни — виды, стили и красивые новинки.

Несущие стены в доме – как определить, какая стена несущая

Тема нашей статьи как никогда актуальна, ведь многие сталкиваются с желанием внести некоторое корректировки в существующий проект квартиры. И вот здесь появляется вопрос — какие же стены несущие, а какие — обычные перегородки.

Давайте сразу внесем ясность, что такое несущая стена? Это стена на которую опираются элементы конструкции, которые находятся на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены могут заменяться балками и колоннами, так как исполняют одну и ту же функцию — поддержки целостности всей конструкции.

Если неправильно провести перепланировку и снести несущую стену, это чревато большими проблемами — начиная трещинами в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы грамотно перестроить вашу квартиру, нужно знать заранее, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. В независимости от масштабов реконструкции, — будь-то маленькая ниша в стене или снос целой стены. Поэтому первое, что делается перед планировкой — приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в котором уже будут отмечены все стены, которые можно изменять или сносить. И лишь после этого можно обсуждать тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешительные документы перед началом работ, есть шанс не запустить этот вопрос в «долгий ящик». Ведь квартиры с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую переделку довольно сложно и проблематично. Но если же вам интересно знать о градации стен в квартире до официального вердикта, мы подскажем вам несколько простых способов, как сделать это самим.

Способы определения несущих стен

Итак, первый, самый простой и точный — найти конструктивный план дома . который хранится в управлении капитального строительства, который находится в городском Исполнительном Комитете, он же Исполком. Есть еще технический паспорт квартиры, который имеют все хозяева квартир, но в нем вы сможете разобраться только при условии, если вы умеете читать строительные чертежи.

Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.

В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12 см. значит работает простая арифметика: 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм. и так далее. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и в толщину составляют от 12 до 18 см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панельном — все стены, толще 14 см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно воплотить все свои идеи, так как большинство стен в таких домах — несущие. Перегородки в панельных домах значительно тоньше несущих стен — всего 8-10 см. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12 см, это зависит от серии дома. И как же быть? Считать такую стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер, в соответствующей организации, которая выдает заключение по техзаданию вашего проекта.

Толщина стены измеряется без учета штукатурки и обоев. Так что лучше проводить замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена, толще 20 см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20 см. Так что только архитектурный план сможет внести ясность в этот вопрос.

Наружные стены составляют «коробку здания» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, которые обращены к лестничному пролету и внутриквартирные стены, которые обращены к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и так вышло,что именно их вам и нужно изменить, помните: нельзя удалять несущую стену полностью, оставляя верхние перекрытия без поддержки. Вы можете убрать только небольшую ее часть, и в получившемся проеме разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко скрыть под фальш-балками. Или удаляя всю стену, нужно обеспечить надежную поддержку с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение которых вам смогут определить только специалисты во время выдачи разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно не пренебрегать мнением профессионалов во время перепланировки и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями, не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

Как определить несущую стену 👷

Перепланировка – самый простой и доступный способ сделать из типовой квартиры эксклюзивное жилье. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в жизнь: строительные нормы запрещают какие-либо работы с задействованием несущих стен, обеспечивающих конструктивную целостность дома, без получения разрешения и разработки проектной документации. Снос же несущей стены не согласует ни одна инстанция: это абсолютное и безоговорочное табу. Как установить, какие стены являются несущими, и не превратить шикарный ремонт в проблемы с законом, расскажем далее.

Перепланировка со всеми вытекающими

Любая перепланировка предполагает изменение конфигурации жилища, которое в обязательном порядке вносится в техпаспорт и в ряде случаев должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. В последние годы законодательство несколько смягчилось и делать проект «на каждый новый гвоздь» теперь не нужно. Но совершенно точно следует понимать, какие из стен разрешено демонтировать, а что сносить запрещено. Суть в том, что несущие конструкции не просто разделяют пространство на комнаты, а выступают опорой для потолочного перекрытия.

Перепланировка, подразумевающая демонтаж, перенос либо возведение перегородок вне несущих конструкций требует согласования с заинтересованными организациями.

Как можно определить несущую стену в квартире?

1. Изучить конструктивный план жилого дома, который может находиться в УКС или ЖРЭО.
2. Изучить техпаспорт квартиры. Однако для этого потребуются некоторые инженерные знания. Если таковых нет, переходим к следующему пункту.
3. Чаще всего несущие – это межблочные, наружные, междуквартирные стены, расположенные под углом 90 ⁰ к балкам перекрытия. Концы перекрытий, сделанных из бетонных плит, размещаются снаружи несущих конструктивных элементов. Внутри жилья обычно находятся только перегородки без несущей нагрузки.

В панельных домах

Панельки – самый часто встречаемый и доступный тип домов. Но в них есть свой подвох: большинство стен — несущие, что заранее ставит крест на всех задумках по переделке. Определить стену в подобных сооружениях очень легко: толщина перегородок варьируется в диапазоне 8 — 10 см, тогда как несущих стен 14 — 20 см. Перегородки в основном делают из гипсобетона, а несущие конструкции – это панели из железобетона.

Выполняя измерения, следует отнять толщину отделки: лучше всего снять штукатурку в одном месте для максимально точного результата.

В кирпичных домах

Сталинки, хрущевки, а также современное элитное жилье из кирпича – теплые, надежные и долговечные дома. Толщина стен определяется размером кирпичей в одном ряду (25, 38, 51 и 64 см). Толщина несущих стен — не меньше 38 см. Внутриквартирные перегородки в домах выполняют из кирпича либо блоков гипсобетона толщиной 8-12 см, междуквартирные имеют параметры ~ 25 см.

В монолитных домах

Если речь идет о монолитных домах, рекомендуется поднять архитекторский план: ввиду разнообразия частных инженерных решений определить без технической документации, где расположены несущие конструкции, сложно. Помимо стен, несущими бывают пилоны и колонны.

В монолитно-каркасных домах

В этих домах толщина стенок составляет 20, 25 и 30 см: если конструкция, которую планируется видоизменить, меньше 20 см, это перегородка. Если же перегородка сделана из пеноблоков, ее толщина может составлять больше 20 см.

Только после того, как точно определено расположение несущих стен, можно переходить к планированию работ по перепланировке с учетом законодательно установленных ограничений. В любом случае советуем обращаться с специалистам, компетентным в области строительства прежде, чем заказывать проект перепланировки: дизайнеры не несут ответственности за незаконные работы, и отвечать за опасный ремонт будет собственник квартиры!

Читайте также:

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Как определить несущую стену в кирпичном доме?

При перепланировке жилого помещения иногда требуется демонтаж конструкций. Перед началом таких работ следует определить, где находится несущая стена в кирпичном доме. К самой перепланировке приступают только после технической оценки здания, получив рекомендации и имея разрешение жилищной инспекции на демонтаж конструкций.

Что такое несущая стена?

Конструкция, которая принимает нагрузку на себя от всех перекрытий и кровли в доме. В многоэтажных зданиях несущие стены служат опорой для всех этажей, которые находятся выше. Разрушение хотя бы одной из конструкций способствует появлению следующих последствий:

• трещины;
• обрушение перекрытий;
• разрушение дома.

Несущую стену нельзя демонтировать полностью. Если возникла такая необходимость и это разрешено жилищной инспекцией, конструкцию можно заменить металлическими подпорками, колоннами либо стойками. Тем самым будет обеспечена поддержка верхних перекрытий и общая целостность сооружения.

Вернуться к оглавлению

Зачем знать расположение?

Самостоятельный несанкционированный снос конструкций в многоэтажном доме, не зная их назначения, опасен для жизни и здоровья не только хозяев квартиры, в которой делают перепланировку, но и для живущих по соседству людей. Возможно нарушение прочности дома из-за демонтажа стен. По этой причине определяют какие из них являются несущими, чтобы не нанести ущерб строению в целом и реконструировать жилье правильно и безопасно.

Вернуться к оглавлению

Как определить несущую стену в доме из кирпича?

При самостоятельном определении такого типа конструкции нужно учитывать ее толщину.

С целью выявления несущих стен, требуется изучить конструктивный план дома. При отсутствии такового, изучают технический паспорт помещения. Его выдает БТИ владельцам квартиры. Но информация, которая содержится в такой документации, может быть истолкована неверно, поскольку не существует единого правила обозначения несущих конструкций на чертежах. В зависимости от инстанции, выдавшей документ, в плане их могут обозначать пунктирной, толстой или тонкой линией. Поэтому, при определении назначения конструкций, руководствоваться только этим способом не рекомендуется. Чтобы безошибочно определить какая стена несущая, следует дополнительно осмотреть само строение и учесть:

• расположение конструкций;
• толщину.

Несущими стенами всегда являются следующие поверхности:

• наружные;
• расположенные со стороны лестничной клетки;
• внутриквартирные, обращенные к соседнему жилью;
• конструкции, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона).

Определить нужную поверхность можно с учетом возраста здания. Три поперечные несущие стенки обеспечивают устойчивость трем продольным в кирпичных домах, построенных в 50—60 годах. Толщина — следующий определяющий показатель. Она может быть различной и зависеть от принадлежности дома к определенному типу, в том числе панельному, кирпичному или монолитному. Ее измеряют предварительно удалив всю отделку — штукатурку, обои и прочее. В кирпичных домах количество выложенных в ряд кирпичей определяет толщину стены. Еще 10 мм на каждый шов добавляют, если кладка не одна. Стены зданий из кирпича, толщина которых начинается от 380 мм, считаются несущими.

Как снять стену, несущую или нет, и установить коллектор

Вы чувствуете клаустрофобию в вашей темной крошечной кухне? Пытаетесь отслеживать других членов семьи, но испытываете проблемы из-за надоедливой, неудобно расположенной стены? Не бойся! Немного планирования, немного пыли (ладно, может быть, больше, чем немного) и день работы, вы можете снести эту стену — или просто удалить ее большой кусок, если хотите.

Вырвать стену или даже ее часть может быть немного страшно.Однако во многих случаях это не так уж и важно. Если вы хотите расширить свой кругозор, первое, что вам нужно сделать, это выяснить, является ли данная стена несущей или нет. Это можно сделать несколькими способами, в зависимости от того, где расположена стена. Если это стена первого этажа, и у вас есть подвал или лазейка, спуститесь вниз и посмотрите. Обычно балки перекрытия располагаются перпендикулярно любым несущим стенам. Иногда под ними тоже будут посты. Если у вас есть доступ к верхней части стены с чердака, это еще один способ сказать; если балки перекрытия опираются на стену, она несущая; если они параллельны, скорее всего, нет.Эта статья из WikiHow дает более подробную информацию. Суть в том, что удаление любой стены имеет наихудший сценарий обрушения вашего дома и потенциального убийства кого-либо в нем. Если у вас есть какие-либо сомнения и / или у вас нет опыта, чтобы взяться за такой проект, обратитесь за квалифицированной профессиональной помощью.

Если вы все еще играете, следующий шаг в удалении любой стены — посмотреть, что за ней скрывается. Обычные виновники включают проводку, воздуховоды HVAC и компоненты сантехники. Электропроводка, как правило, самая простая из них; если вы можете перенаправить проводку через соседний отсек для стоек или провести ее в стене где-нибудь еще, это часто довольно легко исправить.Воздуховоды HVAC или основные компоненты водопровода (например, канализационные трубы) — это совсем другая история. Если у вас нет опыта в проведении серьезной переделки этих систем или вы не готовы нанять подрядчика для работы с ними, вы можете изменить размер проема или найти другую стену, с которой можно поиграть. Если стена не несущая, и вы убедились, что в ней нет ничего важного, то проще простого — просто вырвите ее, колпак не требуется!

Что под ним? Небольшая исследовательская операция…

Вы должны нести этот вес

Предполагая, что ваша стена является несущей, и вы определили, что внутри нее нет ничего, с чем вы не могли бы справиться, ваш следующий шаг — выяснить, насколько велик будет ваш проем.Это определит, насколько мощным должен быть ваш заголовок. В основном вы будете снимать шпильки и заменять их балкой, поддерживаемой шпильками домкрата на каждом конце. Правильный размер будет зависеть от ваших обстоятельств. Какая длина пролета будет поддерживаться и какой вес он будет нести, являются двумя наиболее важными факторами. Чем длиннее диапазон, тем важнее правильно выбрать размер заголовка; опорная конструкция меньшего размера может иметь катастрофические последствия. Ваш местный лесной склад или строительный центр могут помочь вам правильно определить размер жатки; они сделали для меня.Во многих местах вам потребуется разрешение на такие изменения, и ваш инспектор по строительству должен будет утвердить требуемый размер заголовка. Он или она может также потребовать, чтобы вы проконсультировались с инженером-строителем или архитектором, чтобы определить размер.

Заголовки

бывают разных видов. Самый распространенный тип состоит из габаритных пиломатериалов, таких как пара 2х12, зажатых вокруг куска фанеры ½ дюйма и прибитых друг к другу. Для более длинных пролетов вместо фанеры может потребоваться стальная пластина.Это добавляет жатке намного больше прочности и веса. Это также увеличивает время выполнения заказа, так как его, вероятно, придется заказывать заранее. Другие варианты включают в себя клееные балки и балки из LVL (клееного бруса), которые я использовал. Они прочнее обычных пиломатериалов и доступны в различных размерах и длине. Я использовал балки длиной 10 футов, высотой 12 дюймов и толщиной 1. Это удобно, потому что когда они складываются вдвое, их длина составляет 3– ½ дюйма — столько же, сколько и ширина шпилек, между которыми они поместятся.

Beefy LVL балка высотой 12 дюймов и шириной 1-3 / 4 дюйма, идеально подходит для удвоения

Еще одно соображение: если вы проезжаете довольно большое расстояние, стойки под концами жатки переносят большой вес вплоть до того, что внизу. Это называется точечной нагрузкой, и ее необходимо учитывать. Обычно под стеной, над которой вы работаете, находится балка или какой-либо тип опоры, но вам, возможно, придется добавить под этой областью колонну Lally (регулируемую стальную опору), чтобы нести вес на фундамент.Нам повезло, потому что под стеной была тройная балка 2х12 дюймов, а в двух футах от опоры в середине стены стояла колонна. Это еще одна область, в которой может потребоваться консультация инженера или другого профессионала, если у вас нет опыта.

В нашем случае колонна Lally обеспечивает последнюю опору.

Давайте установим заголовок!

Итак, вы знаете, какого размера будет ваше отверстие, ваша исследовательская операция не встретила серьезных препятствий, а материалы вашего заголовка терпеливо ждут.Пришло время проделать дыру в стене. Если вы не хотите, чтобы пыль заполнила весь дом, приклейте пластиковой лентой все двери, ведущие в соседние комнаты, а если есть какие-либо крупные предметы мебели, которые нельзя переместить, накройте их брезентом или пластиком. В нашем проектном доме будет полностью новый пол, но если у вас есть чистовой пол, защитите его тяжелой тканью или, по крайней мере, скотчем из красной канифольной бумаги. Обозначьте на стене контур вашего проема и достаньте орудия разрушения.

Если в стене есть какие-либо провода, убедитесь, что вы отключили прерыватель. Если вы еще этого не сделали, проделайте несколько отверстий и посмотрите, где находятся провода и другие препятствия. Sawzall довольно быстро сделает красивое опрятное начало; если вы пытаетесь немного уменьшить пыль, действуйте медленно и попросите кого-нибудь с пылесосом следить за вашими стрижками. Вырезав контур, снимите материал со стены и уберите его из комнаты, чтобы он не мешал. Теперь отметьте, вырежьте и снимите настенное покрытие с другой стороны стены и вытащите его.Если в стене есть провода, которые необходимо перенаправить, самое время отрезать и перенаправить после двойной проверки, что питание отключено.

Демонстрация — пыльная работа — защита готовых поверхностей и мебели Несколько проводов, которые нужно перенаправить, ничего особенного Дважды проверьте, отключено ли питание, и уберите провода с пути Мультитул идеально подходит для вырезания проволочной сетки на примыкание к потолку Очертите материал, который нужно удалить с обратной стороны стены, и аккуратно удалите его Да будет свет!

Если вы не спланировали это таким образом или вам не повезет, длина вашего заголовка, вероятно, не будет точно соответствовать двум гвоздикам.Мы могли использовать существующую стойку на одном конце, но пришлось добавить еще одну на другом. В этом нет ничего страшного; просто измерьте расстояние между верхней и нижней пластинами и отрежьте шпильку по размеру. Поднимите его по вертикали, измерьте расстояние между новой шпилькой и следующей исходной шпилькой, которая остается на месте, и отрежьте блоки, чтобы они поместились между ними. Это добавляет устойчивости и дает хорошую поверхность для забивания.

Добавление цапфы для соответствия длине жатки

Перед тем, как вы начнете вырезать стойки, вам необходимо построить временную опорную стену, чтобы выдерживать указанную выше нагрузку, пока жатка не окажется на месте.Обычно вы делаете это на расстоянии нескольких футов от стены и по обе стороны от нее. У нас была открыта часть пола наверху, и мы увидели, что балки из передней комнаты нависали над стеной примерно на 16 дюймов, так что мы смогли обойтись одной временной стеной, так как на нее опирались и передняя, ​​и задняя балки. Чтобы построить временную опорную стену, сначала измерьте расстояние между полом и потолком. Затем возьмите несколько 2х4 или 2х6 и используйте пару для верхней пластины, одну для нижней пластины и несколько для шпилек.Отрежьте гвоздики длиной около дюйма, чтобы вы могли расположить их под углом, а затем затяните их молотком, пока они не станут хорошими и плотно прилегающими. Не увлекайтесь слишком сильно, иначе вы повредите потолок. После того, как шипы будут на месте, пригвоздите их к обоим концам, чтобы они не двигались.

Постройте временные опорные стены перед тем, как вырезать гвоздики.

А теперь момент, которого вы ждали: разорвите эту присоску! Если вы снимаете стену на всю высоту, проще всего разрезать стойку пополам в центре, а затем вывернуть верхнюю и нижнюю части.Вы также можете использовать Sawzall и обрезать концы заподлицо с верхней и нижней пластинами. Если вы открываете только часть высоты стены, как мы, сделайте отметку для нижней части проема, а затем выровняйте ее с помощью длинной деревянной доски или лазерного уровня, если он у вас есть. Выровняйте отметки и прорежьте каждую шпильку, откручивая ее от верхней пластины. Возьмите Sawzall или мультитул и срежьте все торчащие ногти.

Сделайте ровную линию там, где будут ваши разрезы. Выровняйте линии ровно, чтобы получить ровные разрезы. Вырежьте эти присоски.Теперь у вас неплохо получается … Обязательно отрежьте все торчащие гвозди.

Пора познакомиться с королевским жеребцом!

В зависимости от типа устанавливаемой жатки есть несколько способов установить жатку на место. Они могут быть довольно тяжелыми, поэтому постарайтесь расслабиться, насколько это возможно. Если вы используете заголовок типа «сэндвич», вам придется собрать его все, прежде чем ставить на место. Однако у нас это были только две одинаковые детали, и нас было только двое, чтобы поднимать их, поэтому мы решили складывать по одной части за раз.Мы измерили расстояние между верхней и нижней плитами, вычли высоту жатки (примерно 12 дюймов) и нарезали шпильки домкрата для каждого конца, которые должны плотно входить под жатку и прижимать ее к верхней плите. Мы еще не прикрепили шпильки домкрата, но прислонили их к королевским шпилькам, немного наклонив внизу, чтобы упростить установку жатки.

Получите точные размеры и отрежьте шпильки домкрата

Подняв жатку на место, мы простучали нижнюю часть шпилек домкрата до тех пор, пока они не оказались на одном уровне с королевскими шпильками, и жатка плотно прижалась к верхней пластине.Убедившись, что все поверхности выровнены должным образом, мы прибили шпильки домкрата к королевским шпилькам и пригвоздили насадку по всей длине к верхней пластине и к королевским шпилькам.

Жатка опирается на первую пару шпилек домкрата. Сдвиньте нижнюю часть шпилек домкрата на место … Профессиональный совет — используйте немного материала в два раза, чтобы предотвратить повреждение шпильки. Затем прибейте шпильки домкрата к королевским шпилькам… И прибейте головку к шпильке, а ногтем — в верхнюю пластину.

Затем мы нанесли связку строительного клея на установленный LVL, затем подняли второй LVL на место.Мы положили его на край шпильки домкрата и постукивали по верхнему краю маленькими салазками, чередуя верхний и нижний края, пока он полностью не встал на место. После того, как доски зажали вместе, чтобы убедиться, что они плотно прилегают друг к другу, мы прибили кучу мусора с помощью гвоздезабивателя и добавили кучу 3-дюймовых строительных винтов. Чтобы закончить опоры, мы вырезали еще две шпильки для каждого конца и плотно вставили их в положение по одной, прибивая их к предыдущей шпильке и вставляя каждую ногу в крышку.

После нанесения строительного клея на место 2-го коллектора. Второй стержень домкрата устанавливается на место и прибивается гвоздями… За ним следует третий. Шпильки домкрата прибиты к жатке. Детали жатки прибиты гвоздями и привинчены с обеих сторон.

В этот момент жатка несет вес всего, что находится над ней, поэтому вы можете демонтировать временные стены. Мы повторно подключили нашу недавно сконфигурированную проводку и, чтобы закончить проем, вырезали верхнюю пластину 2X4 для нижней части.Это было немного излишним, но я также добавил несколько массивных угловых скоб, чтобы сделать еще более безопасное соединение между стойками и заголовком. Наш дебют размером примерно 3-1 / 2х10 дюймов был грубым, и разница, которую он принес, была потрясающей. Это действительно открывает пространство между кухней и столовой и должно сделать НАМНОГО проще для кухонных жителей оставаться на связи с тем, кто находится в соседней комнате, и передавать мне время от времени пиво.

Особая благодарность за этот проект моей маме, моей сестре и ее мужу, которые отказались от своих выходных, чтобы приехать и «отдохнуть» в нашем доме.Моя 84-летняя мать хотела помочь установить заголовок, но согласилась перекрасить ванную. Моя сестра и ее муж работали как звери весь день, и мы закончили проект к пивным часам. Приятно знать людей, которые будут работать за еду!

Массивные угловые кронштейны делают соединение еще более надежным. Укороченные шпильки придают новый красивый вид… Далее: все новые кухонные шкафы. Но какой вид!

.

Как совместить квартиры в Нью-Йорке

Объединение квартир — очень популярный процесс в Нью-Йорке. Две соседние квартиры можно объединить в одну квартиру в Нью-Йорке без получения нового Свидетельства о проживании, если вы соблюдаете правила TPPN № 3/97 DOB Policy. Правила DOB TPPN № 3/97 определяют требования к объединению квартир в Нью-Йорке.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец Manhattan Architecture Firm, Fontan Architecture .Я работал над многими комбинациями квартир и лофтов в Нью-Йорке. Если вы хотите объединить квартиры, ниже мы рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать перед началом процесса.

Объединение квартир

Объединение квартир в Нью-Йорке — довольно распространенное явление. Эта тенденция стала очень популярной, потому что может быть проще купить квартиру соседям, когда они переезжают, чем найти новую квартиру большего размера. Объединение двух квартир в одну может быть самым удобным способом увеличить размер квартиры вдвое.Перед тем, как купить две смежные квартиры, вы всегда должны проконсультироваться с управляющей компанией, чтобы узнать, допускают ли они объединение квартир в большинстве случаев. Говорить с архитектором никогда не рано. Люди постоянно звонят мне перед тем, как закрыть квартиру, а часто мы даже начинаем работать над дизайном еще до закрытия.

Вам обязательно нужно будет нанять архитектора при объединении квартир и получить разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка. Вы также хотите убедиться, что дизайн работает хорошо.Планировка квартиры не должна была складываться. Квартира должна быть правильной, соответствовать вашим потребностям и соответствовать вашим эстетическим предпочтениям.

Перед тем, как проводить какие-либо работы в своей квартире, вам необходимо ознакомиться с соглашением о перестройке вашего дома. Чтобы узнать больше, прочтите статью о Соглашениях об изменении.

Комбинации квартир

Первый шаг при объединении двух квартир в одну (или объединении нескольких квартир) — это связаться с вашим правлением или управляющей компанией.Вам нужно будет узнать, разрешают ли они такую ​​практику. Хотя большинство зданий не будут возражать, некоторые могут. Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы подать заявку на работу в Департамент строительства Нью-Йорка, DOB, но, что более важно, вам необходимо оценить существующие условия и спланировать, как объединить единицы. Я считаю, что больше всего моих клиентов в проектах такого типа беспокоит протокол. Когда нужно обновить справку о заселении? Вы подаете Alt 1 или Alt 2 ? Вот небольшая справочная информация, прежде чем мы начнем.

• Свидетельство о размещении («C of O» или «CO») — это документ, выданный Департаментом строительства (DOB) , в котором указывается утвержденная вместимость здания, включая количество этажей, использование на этаж, и, при необходимости, допустимое количество людей. Например, в справке о проживании в жилом доме будет указано количество квартир на этаже. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Что такое сертификат занятости .
• Изменение типа 1 (альтернативный вариант 1) — это заявление в Департамент строительства (DOB) , в котором для выполнения работ по изменению потребуется новое обновленное свидетельство о занятости .
• Изменение типа 2 (альтернативный вариант 2) — это заявление в Департамент строительства (DOB) , в котором для выполнения работ по изменению не потребуется новый обновленный сертификат о занятости .

Координация с администрацией здания и советом директоров

В большинстве случаев ваше здание не хочет, чтобы вы подавали Alt 1.Сертификат о занятости предназначен для всего здания, поэтому мы всегда стараемся выполнять эту работу как Альтернативный вариант 2 и не касаться буквы C или O. Кроме того, заполнение альтернативного варианта 1 занимает больше времени, чем альтернативное 2, и требует более высоких требований. Лучше всего оставить справку о занятости, если это возможно.

Объединение квартир в Нью-Йорке

Поскольку в Свидетельстве о заселении здания указано количество квартир в здании, можно предположить, что для объединения квартир требуется новый Свидетельство о заселении и, следовательно, заполнение альтернативного варианта 1.Это не всегда так. Ниже приведены требования и правила для объединения квартир без изменения Свидетельства о заселении и заполнения только как Alt 2.

Эта статья основана на информации, содержащейся в Уведомлении о технической политике и процедурах DOB Нью-Йорка № 3/97, TPPN № 3/97. Это правила Нью-Йорка о совмещении квартир для «Альтернативного 2»

DOB правила объединения квартир в Нью-Йорке без нового свидетельства о проживании:

• Архитектор должен подать заявку на изменение типа 2 в NYC DOB
• Квартира должна быть смежной или соединена вертикально только на 2 этажах
• Вы не можете изменить способ выхода
• Новые помещения должны соответствовать правилам освещения и воздуха
• У вас должна получиться только одна кухня
• Для кондоминиумов вы должны подать в DOF новую налоговую партию

Квартира Комбинация двух квартир, которые мы объединили и отремонтировали

Этот первый товар предназначен ТОЛЬКО для кондоминиумов

Если работа, которую предстоит выполнить, находится в здании кондоминиума, вы должны получить новый номер Предварительного налогового лота в Департаменте финансов (DOF), прежде чем подавать альтернативный вариант 2 в DOB.Чтобы подать в Департамент финансов этот вид работ, вам потребуются архитектурные планы и подать заявление на изменение формы кондоминиума RP-602CA. Если в вашем доме есть поверенный, который занимается оформлением документов кондоминиума, вам следует поговорить с ним и получить предварительную консультацию. Если вы участвуете в совместной игре, вы можете пропустить этот шаг.

Объединение двух квартир в одну

Следующие предметы предназначены для кооперативов и кондоминиумов.

Тип сочетания квартир, разрешенный в качестве альтернативы 2:

Комбинированные квартиры находятся на одном этаже. Пример: если вы объединяете две квартиры в одну, которая находится рядом, для этого не потребуется новый C of O.

Если квартиры находятся на смежных этажах, и вы выполняете вертикальную комбинацию с внутренней лестницей в квартирах, вы можете объединить квартиры максимум на двух этажах в этом типе приложения. Если это триплекс, вам нужно будет подать Alt 1.

Код требования

Свет и воздух:

• Все новые помещения должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для окон, чтобы обеспечить естественное освещение и воздух.
• Любые существующие комнаты, в которых есть окна, но которым не хватает света и воздуха, считаются устаревшими. У них не должно быть уменьшено текущее количество окон.

Выход:

• Вы не можете изменить какой-либо способ выхода при объединении квартир, включая:
  • Пожарные лестницы
  • строительная лестница
  • вестибюль
  • коридоров и т.д…

Кухня:

• При объединении квартир у вас может быть только одна кухня.
• Если кухни расположены рядом и совмещены, все снятые сантехнические и газовые приборы должны быть закрыты крышками.
• Если кухни раздельные, одну из них необходимо полностью удалить, а всю водопроводную сеть и газ нужно закрыть крышкой, если только вы не заменяете ее на другую, например, новую ванную комнату или барную стойку с раковиной.

Дата подачи заявки:

• При объединении квартир в Нью-Йорке лицензированный архитектор или инженер подаст заявку в DOB. Эксперт по планировке зданий должен рассмотреть и утвердить планы и документацию.

Выход :

• Для подписания работ вам потребуется письмо о завершении работ из Департамента строительства.

Превращение одной кухни в ванную при объединении

Мы всегда хотим как минимум рассмотреть вариант, когда вы убираете одну кухню, у вас уже есть сантехника. Это может быть прекрасной возможностью сделать барную стойку для гостиной или добавить ванную комнату, если она вам подходит.Если этого не произойдет, мы можем закрыть водопровод и газ и закопать стояк и заглушку.

На картинке ниже изображена ванная комната, которую мы построили вместо кухни, которую мы убрали в многоквартирном доме Верхнего Ист-Сайда.

Превращение кухни в баню при объединении квартир

Оценка стен для сноса

Если вы собираетесь объединять квартиры, вам нужно снести некоторые стены или хотя бы открыть дверь в стене. Сначала мы должны оценить, является ли эта стена несущей или нет.Также мы хотим попытаться выяснить, есть ли в этом месте инженерные сети. Иногда во время строительства мы находим газовые трубы в незнакомых местах. Если стена несущая стена или стена из кирпича, мы все равно можем открыть ее, но это будет сложнее и, безусловно, увеличит бюджет. Это решение должен принимать только архитектор или инженер-строитель.

На фотографии ниже показана комбинация апартаментов в Верхнем Вест-Сайде, над которой мы работаем. В этой квартире между двумя квартирами кирпичная несущая стена толщиной 12 дюймов.Мы вскрыли стену, чтобы проложить проход, и установили стальную перегородку в кирпичной стене.

Открытие кирпичной несущей стены для UWS Apartment Combo

Если вы планируете объединить квартиры в Нью-Йорке, вам понадобится архитектор

Объединение двух квартир в одну может показаться большой работой, но при правильном планировании и хорошей команде это может оказаться относительно безболезненным процессом. Ремонт может быть стрессовым и отнимать много времени, но решайте одну проблему за раз, и вы прекрасно с этим справитесь.

Стоимость совмещения квартир

Так сколько же стоит объединить две квартиры в Нью-Йорке? Это будет зависеть от многих факторов. Самая большая стоимость на сегодняшний день — это строительство. Стоимость совмещенных квартир будет зависеть от объема ремонта. Сколько работы ты делаешь? Если это будет реконструкция кишечника, стоимость будет намного выше. Например, отопление и кондиционирование воздуха могут стать серьезными расходами, если вы изменяете конфигурацию комнат.Уровень качества также повлияет на цену. Если вы делаете очень высокий уровень, цена будет увеличиваться.

Объединение квартир в Нью-Йорке Примеры:

Объединение двух квартир в одну квартиру

Бруклин Сочетание и ремонт квартир

В этом примере мы объединили 2 квартиры в Brooklyn Heights. Этот проект заключался в объединении двух квартир в одну и капитальном ремонте.

Объединение двух квартир в одну NYC

Объединение двух лофтов в Сохо

Это проект, над которым мы работаем прямо сейчас. Мы объединяем два двухуровневых лофта в Сохо, чтобы сделать один лофт общей площадью 6500 квадратных футов.Фото выложим, когда строительство будет завершено. Это элитный ремонт квартир и евроремонт.

Объединение двух квартир-лофтов в Нью-Йорке

Объединение квартир

Если вы планируете объединить квартиры, первым делом нужно проконсультироваться с архитектором. Убедитесь, что вы работаете с высококвалифицированными специалистами в области проектирования и строительства.

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы.Каждый проект уникален и должен оцениваться по его уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

---

Спасибо, что прочитали наш блог о совмещении квартир в Нью-Йорке.

Удачи вам с комбинацией квартир. Если вы хотите объединить квартиры в Нью-Йорке, мы будем рады помочь. Если вы хотите поговорить с архитектором, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Внешние источники:

NYC DOB TPPN # 3/97

Код DOB Примечания Объединение квартир

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

.

8 хитростей, чтобы заглушить шумных соседей в квартире

Вскоре после свадьбы Бриттани Х. и ее муж переехали в квартиру в районе Ирвинг-Парк в Чикаго. С викторианскими домами и старинными квартирами на обсаженных деревьями улицах они предполагали, что их новый дом станет тихим местом для совместной жизни.

Но пара получила больше, чем рассчитывала. В любое время ночи они слышали странные и очень громкие звуки, исходящие от соседей наверху.

Бриттани живо вспоминает свою первую ночь в блоке: «Была полночь, и соседи наверху звучали так, будто они бросали кирпичи на пол. Наш потолочный светильник дребезжал от громкого, шумного стука ».

Когда срок их аренды истек, пара быстро переехала на верхний этаж другого многоквартирного дома — и Бриттани говорит, что она никогда больше не будет жить где-нибудь, кроме верхнего этажа.

Как съемщик, вы должны быть готовы к повседневному шуму — это всего лишь часть жизни в тесном контакте с другими людьми.

Но если ваши стены особенно тонкие или ваши соседи особенно шумные (глядя на вас, наверху шумный барабанщик), обречены ли вы на жизнь, постоянно нося беруши или подавая жалобы в полицию?

Мы не будем лгать: подписание договора аренды может ограничить ваши возможности для полной звукоизоляции вашего пэда. Но, к счастью, есть несколько простых уловок, чтобы заглушить шумных соседей, чтобы домовладелец не волновался.

Вот некоторые из наших фаворитов для решения этой проблемы (чтобы вам не пришлось звонить в полицию).

1. Попробуйте потолочные облака и акустические светильники.

Что теперь? Потолочные облака — это акустические панели, которые свисают с потолка и могут уменьшить шум и эхо. (Наука!) Возьмите , что , шумные соседи.

Вы, наверное, видели их раньше в аудиториях, атриумах и ресторанах. Но они также могут творить чудеса, снижая уровень шума в вашем доме.

Обязательно посоветуйтесь с арендодателем перед установкой, так как они должны быть надежно закреплены на потолке.

Если вашего арендодателя нет на борту, существуют другие менее инвазивные способы рассеивания звука, включая акустические осветительные приборы (такие как BuzziLight от BuzziSpace), которые утверждают, что поглощают звук.

Но следите за ценой — такие приспособления могут варьироваться от 700 до 1175 долларов.

2. Переставьте мебель

Вы когда-нибудь жили рядом с соседом, который играет на пианино (или, что еще хуже, на электрогитаре) задолго до сна?

Если сосед не сбивает, вам не нужно переезжать (или подавать жалобу домовладельцу или в полицию).Просто поставь что-нибудь между собой и столпотворением по соседству.

Начните с размещения книжных шкафов или другой тяжелой мебели у перегородки, покрывая как можно большую часть стены.

«Чем больше масса между вами и соседом, тем меньше шума будет слышно», — говорит Зак Зискин , инженер звукозаписи в Форт-Лодердейле, Флорида. близко к окнам и дверям, а для большей тишины используйте много декоративных подушек и покрытий.

«Чем тяжелее и плотнее ткань, тем больше впитывает», — говорит Хизер Хамфри , владелица фирмы по дизайну интерьеров Alder & Tweed, в Парк-Сити, штат Юта.

3. Заполните свою ванную комнату

Если вы слышите, как ваши соседи смывают воду из унитаза, они, вероятно, слышат вас, верно? Это потому, что открытые пространства с плиткой и твердыми поверхностями, например ванная, усиливают звук.

Чтобы улучшить вашу конфиденциальность, воспользуйтесь подсказкой № 2 и принесите небольшой бельевой шкаф и поставьте его у стены, — предлагает Хамфри.

Не хватает места? Наполните ванную комнату настенными покрытиями и мягкими предметами, такими как коврики и полотенца — это довольно простой способ справиться с шумными соседями и их звуками.

«Тот же принцип, — говорит она. — Чем больше вы покрываете стены, тем больше создается звуковой барьер».

4. Закройте окна

Иногда внешний шум, который вы слышите в своей квартире, может быть так же раздражает, как шум от ваших соседей. И закрытие окон — не всегда панацея — эти звуки могут в любом случае проникать внутрь.

Один способ набрать номер? Убедитесь, что оконные рамы и рамы полностью герметизированы. (Вы захотите позвонить своему домовладельцу по этому поводу.) Или используйте оконную вставку, чтобы сделать уплотнение более герметичным, — говорит Зискин.

Еще проще? Просто повесьте тяжелые занавески, которые помогут заглушить любой шум снаружи.

5. Закройте двери

Вы будете удивлены, увидев, как много шума может просочиться через щели вокруг двери и нарушить вашу тишину. Ваши лучшие усилия по звукоизоляции будут тщетными, если вы их не решите.

Убедитесь, что между дверью и дверной коробкой есть качественная уплотнительная прокладка, чтобы создать уплотнение при закрытии, говорит Зискин.

Аналогичным образом, если есть воздушный зазор между нижней частью двери и полом, прикрепите прочный дверной очиститель или блокиратор сквозняков, чтобы создать уплотнение.

6. Настенные украшения и гобелены

Поскольку настенные ковры и гобелены пористые, они могут поглощать звук и чрезмерный шум.

Если вы создаете образы своей комнаты в общежитии колледжа, не волнуйтесь — в наши дни существует множество вариантов, которые очень популярны.

Например, плотные узлы макраме делают его идеальным для подавления шума и придания стильности вашему месту.

Картины на холсте также могут поглощать звук; рассмотрите возможность добавления слоя пены во внутреннюю полость для дополнительного буфера. Или попробуйте звукопоглощающие войлочные панели — вы даже можете использовать их, чтобы сделать доску объявлений своими руками.

«Это добавит декоративности и сохранит вашу организованность, снизив при этом уровень шума», — говорит Дайна Хейрстон , дизайнер интерьеров в Dayziner в Кэри, Северная Каролина.

7. Добавьте толстые коврики с резиновой основой.

Если у вас деревянные полы, сделайте одолжение себе и своему соседу и бросьте несколько ковриков. (Черт возьми, если у вас есть ковер, сделайте это тоже — чем больше набивки, тем лучше.)

При покупке ковра поищите материал с толстым ворсом или что-нибудь с резиновой основой, чтобы заглушить звук, предлагает Хамфри.

8. Знай своих соседей

Конечно, не всегда удается полностью звукоизолировать свою квартиру.Если вы все еще боретесь с желанием схватить веник и ударить по потолку, вероятно, пора поговорить с соседями.

«Если ничего не помогает, купите высококачественные беруши или устройство для устранения белого шума», — говорит Зискин. .

No related posts.