Какая у меня квартира: Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру — проверить по кадастровому номеру или адресу

Моя квартира расположена на третьем этаже современного высотного здания. Она очень просторная. В ней 4 комнаты. Прямо у входной двери слева расположена кухня. Наша кухня большая. Мы любим собираться здесь по вечерам.

Прямо около кухни расположена гостиная. У стены стоит большой диван. Напротив дивана – телевизор. Также есть большой книжный шкаф, который стоит в углу. Я люблю читать книги сидя на диване. Мы проводим много времени в гостиной.

У меня и моей сестры отдельные комнаты. Они примерно одинакового размера и оборудованы всем, что нам нужно. В наших комнатах есть кровати, шкафы и письменные столы.

Одна из самых больших комнат в квартире – это комната моих родителей. В ней есть двуспальная кровать, встроенный шкаф и комод с зеркалом.

В комнате родителей есть выход на балкон. В теплые солнечные дни я люблю проводить время на балконе. Напротив комнаты родителей расположена ванная комната.

Я люблю свою квартиру. В этом месяце мы собираемся купить новую мебель, и наша квартира станет еще лучше!

Сочинение на английском языке Моя квартира/ My Flat с переводом на русский язык

Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года Поиск квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

• Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
• Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
• Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
• Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
• Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
• Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
• Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

Финансирует ли мой многоквартирный дом Фредди Мак?

Арендаторы, проживающие в собственности с ипотечной ссудой, купленной или секьюритизированной Freddie Mac, могут иметь право на определенные меры защиты арендаторов.

Эти средства защиты могут включать:

• Защита от выселения только за неуплату арендной платы
• Уведомление арендатора не менее чем за 30 дней об освобождении
• Не взимать с арендатора пени за просрочку платежа или пени за неуплату арендной платы
• Предоставление арендатору возможности погашать арендную плату в течение определенного периода времени, а не единовременно

Применяемые меры защиты могут включать меры защиты в соответствии с Законом о CARES, законодательством штата или местным законодательством или в случае, если собственность находится в состоянии «снисходительности» (вид соглашения между кредитором и вашим арендодателем).

Чтобы лучше понять возможности защиты и помощи, которые могут быть доступны, посетите страницу https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/renter-protections/.

Кроме того, некоторые промышленные жилищные сообщества, получившие финансирование в рамках предложения Freddie Mac по ссуде на промышленное жилье, могут обеспечивать защиту арендаторов сверх минимума, требуемого законом. Арендаторы могут ознакомиться со своими договорами аренды и / или правилами и положениями сообщества, чтобы определить, действуют ли эти средства защиты в настоящее время в их сообществе.

1. Срок аренды с правом продления на один год, если нет уважительной причины для невозобновления
2. Письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней
3. Пятидневный льготный период по арендной плате и право устранения просрочки по арендной плате
4. Право на продажу произведенного дома покупателю, который квалифицируется как новый арендатор в сообществе, без необходимости предварительно перемещать его из сообщества
5. Право продать изготовленный дом на месте в течение 30 дней после выселения собственником общины
6. Право сдавать в субаренду или передавать в аренду площадку на неистекший срок новому покупателю произведенного арендатором дома без каких-либо необоснованных ограничений, при условии, что новый покупатель или субарендатор квалифицируется как новый арендатор в сообществе
7. Право размещать знаки «Продается», соответствующие правилам и положениям сообщества
8. Право на получение как минимум за 60 дней уведомления о планируемой продаже или закрытии сообщества

Инструкции по поиску

Уличный адрес собственности или поселения может отличаться от почтового адреса арендатора.При вводе адреса собственности или населенного пункта попробуйте использовать адрес здания (для отдельных зданий), арендного офиса, клуба или общины. Или попробуйте выполнить поиск по почтовому индексу, чтобы вместо этого увидеть список свойств.

Права и обязанности арендаторов — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, касающихся безопасности и качества своего жилья. Арендаторы должны рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий.Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке предоставляются бесплатные юридические консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей.Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении. Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Арендаторы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, и у которых есть жалобы на содержание своей квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства г. Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы, у которых нет отопления или горячей воды, должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара обязательна в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

У меня в квартире отслаивается краска, у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску своей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они могут использоваться по-разному.Подвал — это этаж здания, который находится частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцам незаконно переоборудованных подвалов и погребов грозит гражданская и уголовная ответственность. Жильцы незаконно проживающих в подвале и подвальных квартирах сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в случае возникновения чрезвычайной ситуации и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• По договору аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с арендой,
• Житель, законно проживший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Если вы считаете или подозреваете, что вас не пустят в вашу квартиру, вам следует подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещается приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для возбуждения иска в Жилищном суде против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону, владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или легального занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут быть неактуальными или неприменимыми к вашей конкретной ситуации.

Как лучше всего сдать квартиру в субаренду?

Q: Я живу в однокомнатной квартире со стабилизированной арендной платой в Бедфорд-Стайвесанте с 2013 года и никогда не хочу переезжать. Однако моя мать больна, и мне нужно уехать из Нью-Йорка как минимум на три месяца, чтобы ухаживать за ней, а это значит, что мне, возможно, придется сдать квартиру в субаренду. Что мне следует искать в субарендаторе? Какое соглашение я заключаю и как учитывается мой арендодатель? Как мне убедиться, что субарендатор позаботится об этом месте, а затем съехал, когда я вернусь?

A: В соответствии с законодательством штата вам разрешено сдавать свою квартиру в субаренду с разрешения домовладельца, но в конечном итоге вы можете решить, что не хотите.

Для начала нужно найти хорошего субарендатора. Разместите объявление в Интернете, затем опросите потенциальных субарендаторов и попросите предоставить три вещи: рекомендации предыдущих арендодателей, налоговые декларации как минимум за два года и подтверждение занятости, включая недавние квитанции о заработной плате. Вы также должны проверить их кредит и ограничить кандидатов теми, у кого годовой доход примерно в 40 раз превышает ежемесячную арендную плату.

«Вы хотите подвергнуть субарендатора тому же уровню проверки, который арендодатель подвергнет арендатору», — сказал Сэмюэл Дж.Химмельштейн, юрист из Манхэттена, представляющий интересы арендаторов. «Вы хотите знать, что они зарабатывают достаточно денег, чтобы платить за аренду».

Как только вы найдете подходящего человека, составьте договор субаренды и потребуйте месячный залог. Г-н Химмельштейн рекомендует арендовать жилую недвижимость Blumberg, которая доступна в Интернете. Вы можете добавить в него пункты, ограничивающие размещение домашних животных или указывающие, что арендная плата будет расти синхронно с арендной платой по первому договору аренды. (Как арендатор со стабилизированной арендной платой вам не разрешается взимать плату, превышающую базовую арендную плату.Но вы можете взимать надбавку до 10 процентов за меблированную квартиру.) Поскольку вы не уверены, как долго вы будете в отъезде, вы можете предложить трехмесячную аренду с возможностью ее продления или шестимесячную аренду. с возможностью досрочного прекращения.

Прыгать через такое количество обручей за такой короткий промежуток времени может показаться излишним. Но помните, что вы покрываете довольно небольшой риск. Ваш субарендатор может повредить квартиру или перестать платить арендную плату и отказаться от выезда. В этом случае вы по-прежнему будете нести ответственность за арендную плату и не сможете расторгнуть договор аренды в конце срока, потому что квартира не будет вакантной.До тех пор, пока не закончится мораторий на выселение в Нью-Йорке, у вас будет мало возможностей для обращения в жилищный суд. Мораторий был недавно продлен до 15 января.

Перед тем, как передать ключи от любимой квартиры, взвесьте эти риски с расходами на аренду в течение нескольких месяцев. Вы можете решить, что лучше взять на себя арендную плату и знать, что ваша любимая квартира будет в том же состоянии, в котором вы ее оставили, когда вернетесь.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Права жильцов при пожаре в квартире | Руководства по дому

Фрейзер Шерман Обновлено 20 декабря 2018 г.

Даже если вы не владеете квартирой, вы все равно имеете право жить в жилом доме. Как правило, домовладелец обязан устранить любой ущерб, причиненный пожаром в квартире. Если квартира настолько сильно повреждена, что вам необходимо съехать, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды. Это зависит от того, что написано в договоре аренды и сколько ущерба нанесен пожаром.

Наконечник

Большинство арендодателей требуют, чтобы арендаторы имели страховку. Арендодатель указан в качестве дополнительного застрахованного лица, которое позволяет обоим возместить ущерб, причиненный пожаром. Даже если арендодатель не требует страховки, будет разумно ее получить. Цена намного меньше, чем убытки от пожара.

Арендодатель должен устранить ущерб от пожара

В большинстве штатов, включая Калифорнию, арендаторам предоставляется гарантия «пригодности для жилья», что является правом на пригодную для проживания квартиру.Если в результате пожара ваша квартира останется без исправной ванной комнаты или кухни, например, домовладелец обязан устранить это как можно скорее, что обычно означает в течение 30 дней. Обязанность по ремонту не применяется, если повреждение является незначительной проблемой. По закону домовладелец может не быть обязан, скажем, починить участок сгоревшего ковра или поврежденные дымом обои, если это единственное повреждение.

Когда квартира непригодна для проживания

Иногда ущерб от пожара настолько велик, что вам приходится переезжать из квартиры.Проверьте договор аренды в этой ситуации, так как многие договоры аренды дают вам право отменить аренду, если вы больше не можете жить в собственности. Если в договоре аренды об этом ничего не говорится, вы можете отказаться от договора аренды, если квартира «полностью разрушена». Обычно решение о том, «полностью ли разрушено» имущество, принимает судья — просто потому, что квартира временно непригодна для проживания, не означает, что вы можете автоматически отменить договор аренды. Немного яснее обстоит дело с помесячной арендой. Арендаторы имеют право прекратить помесячную аренду в любое время и по любой причине.Все, что вам нужно сделать, это отправить уведомление за 30 дней, и договор аренды подойдет к концу.

Кто платит?

Арендодатель оплачивает ремонт за свой счет — скорее всего, у него есть страховка на случай ущерба от пожара. Если ваш домовладелец отказывается ремонтировать, но настаивает на том, чтобы вы продолжали платить за квартиру, Калифорния, как и несколько других штатов, дает вам возможность дать отпор. Вы можете оплатить ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, если соблюдать правила штата. Если пожар очень серьезен и ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность, вы можете прекратить платить арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена.Вы должны письменно уведомить арендодателя о проблеме и дать ей время для ремонта. Если она этого не сделает, вы можете удержать разумную сумму арендной платы. Если вам нужно съехать, было бы разумно удержать всю ежемесячную арендную плату. Если вы все еще живете в квартире, вам следует удержать часть арендной платы в зависимости от размера проблемы.

Когда это ваша вина

Ваши обычные права по гарантии пригодности для жизни не действуют, когда вы несете ответственность за проблемы.Если, скажем, пожар начался из-за перегрузки одной из электрических розеток, вы аннулируете свое обычное право на получение пригодного для жилья жилья. Департамент по делам потребителей Калифорнии конкретно заявляет, что вы не можете съехать и перестать платить арендную плату, если вы или ваша семья сделали квартиру непригодной для проживания. Если вы откажетесь от аренды, домовладелец может подать на вас в суд о возмещении ущерба.

Когда подавать в суд

Если небрежность арендодателя стала причиной пожара, например, в квартире была нестандартная электропроводка, вы имеете право подать иск в суд мелких тяжб за любой ущерб, нанесенный вашему имуществу.Вы также можете обратиться в суд, если вы законно выезжаете из дома после пожара, а арендодатель отказывается вернуть ваш залог. В Калифорнии суды мелких тяжб рассматривают дела на сумму до 10 000 долларов США. У вас есть три года после пожара, чтобы подать иск.

Справочник по бесплатной и недорогой информации и услугам по гражданскому праву в Вирджинии

Может ли арендодатель заблокировать моего гостя в арендуемой собственности?

Автор: Общество правовой помощи Вирджинии, Inc.

Содержание

FAQ

Может ли арендодатель запретить моим гостям или друзьям приходить в дом, который я снимаю?

Да, домовладелец может препятствовать тому, чтобы ваш гость приходил в дом или квартиру, которые вы снимаете, если это лицо нарушает правила аренды или закон. Это относится к сдаваемой в аренду собственности, подпадающей под действие VRLTA, и к паркам передвижных домов, подпадающим под действие Закона об аренде участков для промышленных домов (MHLRA).

В целом, Закон штата Вирджиния об арендодателях жилого дома, или VRLTA, применяется к жилым комплексам, независимо от количества квартир; односемейные дома, если домовладелец сдает в аренду более двух домов; и гостиницы, мотели или пансионаты, если арендатор арендует более 90 дней или имеет письменный договор аренды на срок более 90 дней. Если ваша аренда не подпадает под действие VRLTA, к вашей ситуации могут применяться другие законы штата.Если вы не знаете, какой закон применяется, вам следует посоветоваться с адвокатом.

Что должен сделать мой домовладелец, чтобы не допустить моего гостя?

Арендодатель должен направить гостю письменное уведомление. Он может быть доставлен гостю шерифом, а может быть подан лично другим способом. В уведомлении должна быть указана причина, по которой гостю больше не разрешается приходить в объект размещения, и должно быть указано, что гость сделал, что нарушило условия аренды или закон.Гость не может быть заблокирован, если он или она не нарушили правила аренды или местные, государственные или федеральные законы. Арендодатель может сказать вашему гостю, что им не разрешено посещать вас, и может сказать, что они не могут вообще заходить на территорию арендодателя, если это жилой комплекс или парк передвижных домов.

Как я узнаю, что это сделал мой домовладелец?

Копия письма или уведомления, отправленного вашему гостю, также должна быть вручена вам.

Может ли домовладелец возбудить уголовное дело против моего гостя?

Да, домовладелец может обратиться к мировому судье с просьбой о выдаче ордера на вторжение в отношении гостя, если гость получил надлежащее уведомление и все еще приходит в собственность.

Что, если я думаю, что мой арендодатель поступил неправильно?

Вы можете подать иск в суд с просьбой рассмотреть письмо арендодателя гостю и попросить суд решить, было ли оно правильным или нет.Это называется «утверждением арендатора». Заявление арендатора должно быть оформлено надлежащим образом, поэтому вы можете получить юридическую консультацию по этому поводу.

Может ли арендодатель попытаться выселить меня из-за действий моих гостей или если гость навестит меня после того, как арендодатель отправил им уведомление о неприбытии в собственность?

Да. Как арендатор вы несете ответственность за поведение своих гостей. Ваши гости должны соблюдать правила аренды, которым вы следуете, и не должны нарушать закон.Если домовладелец надлежащим образом уведомил вас о том, что гостю не разрешено находиться в собственности, и он / она все равно придет к вам, это может быть причиной для того, чтобы арендодатель выселил вас. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье, могут быть даже более строгие правила, и вы можете нести ответственность за действия гостя, даже если вы не знали, что он пришел к вам или что он собирался нарушить правила. . Многие субсидируемые жилые дома и государственные жилые комплексы также имеют строгие правила относительно того, как долго гость может оставаться с вами до того, как его пребывание нарушит ваш договор аренды, а также правила о сообщении о гостях.

Если домовладелец хочет выселить меня за действия гостя, что он должен сделать?

Арендодатель должен сначала отправить вам письменное уведомление с указанием причины выселения. Есть некоторые вещи, которые можно исправить, то есть их можно исправить. В таких случаях арендодатель должен отправить вам уведомление, в котором вам будет дан 21 день для исправления ситуации, в противном случае ваш договор аренды прекращается через 30 дней.Однако, если ваш гость сделал что-то очень серьезное или серьезно нарушил закон, домовладелец может уведомить о расторжении договора за 30 дней (без возможности исправить проблему) или даже в более короткий срок, если действие было преступным и представляет собой угроза здоровью или безопасности. После того, как домовладелец надлежащим образом уведомит вас и по прошествии времени для вашего отъезда, домовладелец должен подать в суд иск о незаконном задержании. У вас будет возможность представить любые доказательства на судебном заседании.

Может ли арендодатель заблокировать моего гостя в арендуемой собственности?

Последний обзор и обновление: 10 июля 2014 г.

Право арендатора на конфиденциальность | Justia

Хотя домовладелец имеет право на въезд, это уравновешивается вашим правом на неприкосновенность частной жизни как арендатора. Арендодатели не имеют права осматривать вашу квартиру и вещи по своему желанию.Как правило, у них должна быть веская причина войти в помещение и уведомить вас должным образом, если вы не дали им разрешения заранее. Иногда другим лицам может потребоваться войти в ваше отделение, например, медицинским инспекторам, и вы также имеете права в таких ситуациях. Важно понимать не только объем ваших прав, но и их ограничения. Отказ сотрудничать с действующей записью может привести к вашему выселению или прекращению аренды.

Запись от Арендодателя

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, которая может привести к травмам или повреждению имущества, домовладелец может войти в квартиру без предварительного уведомления или разрешения.Например, они могут действовать незамедлительно при появлении признаков пожара, наводнения или преступления, такого как насилие в семье. Как правило, они оставляют записку с объяснением записи, если арендатор не присутствовал. Арендодатель также может войти без предварительного уведомления, если арендатор, кажется, покинул собственность.

Арендодатель должен предоставить уведомление, чтобы войти в квартиру в ситуациях, когда им необходимо произвести ремонт или улучшения. Если арендодателю необходимо произвести ремонт, он обычно должен уведомить вас за 24 часа и предоставить разумное время для входа, если это невозможно или арендатор согласился на меньшее уведомление.Если вы отсутствуете как минимум на неделю, домовладелец может войти в квартиру без вашего разрешения, чтобы защитить собственность от повреждений, хотя он не может войти в нее по несрочным причинам. В договоре об аренде или аренде также могут быть предусмотрены ситуации, в которых домовладелец может входить в квартиру для регулярных проверок после разумного уведомления. Законы штата обычно предоставляют это право, если аренда не покрывает его.

Другая ситуация, в которой домовладелец имеет право на въезд, — это когда они показывают квартиру потенциальным арендаторам или покупателям.Опять же, вам необходимо получить разумное уведомление, например, за 24 часа. Если домовладелец хочет показать квартиру в более короткий срок, вы можете договориться о снижении арендной платы.

В то время как в некоторых штатах требуется уведомление за 24 или 48 часов, в других штатах просто требуется, чтобы уведомление было разумным. Вы можете ознакомиться с недавними случаями в вашем штате, чтобы узнать, как это было истолковано. Письменное уведомление требуется иногда, но не всегда. Если у вас есть особые потребности или предпочтения относительно того, когда домовладелец может получить доступ к квартире, вы можете достичь конкретного соглашения с арендодателем или включить его в качестве пункта в свой договор аренды.

Въезд инспекторов и других лиц

У вас есть право отказать во въезде инспекторам по охране труда, если они придут к вам в квартиру по просьбе соседа. Однако это может просто привести к тому, что инспектор свяжется с вашим домовладельцем, который предоставит необходимое уведомление, или получит ордер на обыск, если они могут показать, что общественное здоровье или безопасность находятся под угрозой. Выборочные проверки следуют аналогичной схеме. Обычно инспектора сопровождает либо домовладелец, либо его представитель, либо сотрудник правоохранительных органов для обеспечения соблюдения.Проверки иногда приводят к оплате, особенно если инспектор обнаруживает нарушение. Арендодатель может увеличить арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость, если только плата не основана на нарушении, совершенном арендодателем.

Правила, регулирующие право полиции проникать в жилое помещение, подпадают под действие положений Конституции, в частности Четвертой поправки, о защите от обыска и выемки. Подводя итог, ордер обычно требуется, если только не возникает чрезвычайной ситуации, согласия одного из пассажиров или необходимости действовать быстро, чтобы задержать преступника или сохранить доказательства преступления.Эта область права очень сложна, и вам следует проконсультироваться с адвокатом по уголовным делам, если возникнет такая проблема.

Арендодатель не может позволить никому, кроме инспекторов или полиции, войти в вашу квартиру без вашего согласия. Как правило, домовладелец связывается с арендатором по такому запросу, чтобы узнать, следует ли разрешить въезд.

Другие формы притеснения арендодателя

Помимо того, что ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в незапланированное и неудобное время, он может помешать вам и в других отношениях.Они могут предоставлять негативную информацию о вас другим сторонам, таким как банки или кредиторы, или они могут беспокоить вашего работодателя по поводу невыплаченной арендной платы или других споров. Ваш арендодатель имеет право предоставлять третьим лицам, например банкам, правдивую информацию, которую они знают, но они не имеют права распространять слухи о вас. Это может привести к иску о клевете. Точно так же домовладелец может иногда звонить вам на работу по срочному делу, но он не имеет права вмешиваться в вашу работу, обсуждая вашу ситуацию с руководителями или коллегами.

К сожалению, некоторые проступки арендодателя могут перерасти в преступление. Если домовладелец шпионит за вами, сексуально преследует вас, угрожает или пытается напасть на вас или наносит ущерб вашей собственности, вам следует сообщить об этом в полицию и проконсультироваться с адвокатом.

Принятие мер по защите ваших прав

Обеспечить свое право на неприкосновенность частной жизни в качестве арендатора не всегда просто. Возможно, вы захотите начать с попытки урегулировать ситуацию полюбовно, чтобы сохранить свои права на аренду.Если арендодатель не откликнется на дружеский подход, вы можете отправить письмо с требованием, в котором изложены ваши претензии и объясняется, как арендодатель нарушает ваши права. В письме также должно быть описано, что вы собираетесь делать, если домовладелец не примет меры, возможно, включая подачу иска о мелких претензиях.

Существует несколько возможных теорий, согласно которым вы можете подать в суд на арендодателя, если они нарушают ваше право на неприкосновенность частной жизни. В дополнение к основному требованию о вторжении в частную жизнь вы можете подать иск о нарушении права владения на основании несанкционированного проникновения, нарушения подразумеваемого соглашения о спокойном наслаждении вашим домом или причинения эмоционального стресса в ситуациях, когда домовладелец беспокоил вас. .Вы должны знать, что компенсация может быть незначительной, если поведение арендодателя не было повторным или вопиющим. Сложность этого типа иска обычно требует найма адвоката.

Если все эти меры не помогут, вы можете иметь право выехать и досрочно расторгнуть договор аренды. Вы можете возразить, что вам не нужно платить дополнительную арендную плату из-за вторжения в частную жизнь, поскольку вы как арендатор имеете право спокойно наслаждаться своим домом.