Какие несущие стены в кирпичной хрущевке: Какие стены несущие в кирпичной хрущевке. Как определить, что стена несущая? Штробление несущей стены

Какие стены несущие в кирпичной хрущевке. Как определить, что стена несущая? Штробление несущей стены

При принятии решения о перепланировке комнаты, возникают ограничения по производству некоторых строительные работ с нагруженными конструкциями, чтобы избежать нанесения неисправимого ущерба сооружению. Несущим или находящимся под нагрузкой называется элемент конструкции здания, воспринимающий и передающий давление расположенных выше или ниже этажей. Целостность несущего элемента является критически важной для всего объекта. Работы производят с разрешения органов надзора и при условии согласования проекта.

Производить реконструкцию, как определено жилищным кодексом, можно только при наличии утвержденного проекта строительных работ.

Что такое несущая стена в помещении: целевое предназначение

Под такой стеной понимается вертикальный элемент сооружения, который обеспечивает защиту внутреннего пространства от климатических условий, обеспечивает теплоизоляцию, звукоизоляцию, передает давление вышележащих этажей на фундамент.

Как определить самостоятельно

Если имеется строительная документация, то, при умении читать ее, нет никаких сложностей, перегородки выделены в проектной документации. Информация есть также в имеющемся у владельцев приватизированных помещений техническом паспорте, при наличии строительных знаний этого достаточно.

При отсутствии проектной документации определить, является ли стена нагруженной, все-таки можно, руководствуясь следующими советами:

1. Обычно таковыми считаются наружные или внешние конструкции.
2. Разделяющие смежные квартиры тоже нужно считать находящимися под давлением.
3. Части помещения, на которых лежат торцы плит перекрытий, считаются нагруженными.
4. Общие для квартиры и лестничного пролета разделяющие перегородки.

Необходимо выделить моменты, при наличии которых несложно понять, является ли часть здания находящейся под давлением для имеющих разные архитектурные решения многоэтажных объектов.

Какие стены в панельных домах являются несущими

Серии типовых панельных домов возводились по стандартным для всей страны типовым проектам. Технический паспорт, находящийся у собственника, дает информацию относительно серии дома. Знание серии здания и интернет позволят легко отыскать схемы на сайтах заказчика или застройщика. Здесь указаны размеры всех частей данной серии многоквартирных жилых объектов. Чтобы понять, какие перегородки (кроме собственного веса) несут вес других составляющих сооружения, этой информации достаточно.

Если нет проектной документации, а также информации в интернете, можно принять за аксиому, что стенки толщиной от ста двадцати миллиметров являются нагруженными. Измерять толщину следует без штукатурки и наслоений отделки. При повреждении или сносе части помещения многоквартирного многоэтажного здания, возможно разрушение сооружения. Перепланировку в многоквартирном панельном доме без разрешения архитектора города и органов муниципалитетов не разрешается.

Определить в кирпичном доме

В помещении из кирпича все наружные стены принимают вес верхних этажей, также перегородки между смежными квартирами и разделяющие квартиру с лестничным пролетом.

Стенки, толщиной более или равные тридцати восьми сантиметрам, поддерживают перекрытия в кирпичном многоквартирном помещении.

Внешние стены кирпичного дома нужны для устройства перекрытий, они испытывают нагрузку расположенных сверху этажей здания.

В «хрущевках» и «сталинках» продольные стенки предназначаются для монтажа на них плит перекрытий, поперечные являются перегородками.

Как понять где несущая стена в монолитном доме

Сложнее всего понять является ли часть дома находящейся под нагрузкой, в зданиях из монолитного бетона. Здесь применяются различные архитектурные решения, и не всегда даже внешние конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных. В таких сооружениях под нагрузкой могут быть колонны и пилоны.

Чтобы избежать ошибки, в монолитных бетонных домах стенку толще или равной двухстот миллиметров стоит считать находящейся под нагрузкой.

Во избежание ошибки, перед перепланировкой в монолитном здании необходимо ознакомиться с проектной документацией. Проектную документацию можно запросить у управляющей компании.

В каркасных сооружениях, имеющих структуру из металлоконструкций, вес вышележащих этажей воспринимается и передается металлическими конструкциями, а стенки из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.

Как отличить стенки перегородки от несущей в своей квартире: советы

1. В домах из кирпича перегородки от трехсот восьмидесяти миллиметров толщины считаются элементами, определяющими целостность объекта.
2. В зданиях из панелей, где стенки толщиной сто сорок и более миллиметров, являются нагруженными элементами.
3. В помещениях из монолитного бетона двести и более миллиметров толщины означают признание конструкции принимающей давление.
4. Если на стенке лежат торцы плит перекрытий, она относится к несущим конструкциям.
5. Перегородка между смежными квартирами относится к нагруженной части.
6. Являющаяся общей для лестничного пролета и квартиры также передает давление сверху.

Чтобы начать изменение планировки квартиры, нужно определить, какие конструктивные части помещения подвергнутся деформации или переносу. Затем с помощью специалистов решить, будут ли затронуты конструкции, важные для сохранности сооружения.

Наиболее актуально это в смонтированных из панелей домах, где слом одной части дома может привести к необратимым, иногда трагическим последствиям. До момента начала реконструкции обязательно предварительное согласование с муниципальными органами, отделами архитектуры. Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:

• отказа регистрации изменений;
• невозможности впоследствии совершить любую сделку с квартирой, подвергнутой перепланировке, даже если не затронуты критически важные для целостности элементы многоэтажного дома.

Перепланировку в любом случае придется оформлять в соответствующих органах. В процессе реконструкции может возникнуть необходимость переноса коммуникаций, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам до проведения строительных и монтажных работ.

Самовольную перепланировку с удалением конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможно или очень сложно.

Полезное видео

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения.

Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Допустим, вы увидели, как шикарно переделали квартиру ваши соседи, которые вот-вот в нее въедут, а ваше новое жилье еще не дошло до стадии ремонта. Так вот, первое, что вам обязательно надо сделать — это узнать, как определить несущая стена или нет.

Некоторые жильцы считают, что в новых домах такое понятие отсутствует, и это явление — несущая стена — всего лишь пережиток советского способа постройки жилых домов. Не верьте этому! Несущей является любая стена, которая принимает на себя вес какой-либо другой конструкции. Абсолютно не важно, какой она будет, ведь главное, чтобы она находилась над несущей.

В большинстве современных новостроек несущими являются все стены, которые находятся по периметру квартиры, так как потолок равномерно распределяет нагрузку на каждую из них. Но не стоит торопиться с выводами. Имеет более высокую вероятность то, что несущие стены были выбраны главным архитектором с расчетом на особенности коммуникаций, или какие-либо другие причины сформировали планировку здания.

Для начала давайте разберем способы отличить несущую стену от обыкновенной разделительной, опираясь на тип дома: кирпичный, монолитный, панельный.

Да, у меня точно кирпичный дом. Где тут несущая стена?

Если вы точно знаете, что ваш дом делался из кирпича, и у вас нет доступа, чтобы увидеть направление межэтажных плит, то определить несущую стену будет на порядок проще, опираясь на ее толщину. Она будет переваливать за отметку в 38 сантиметров. Такая стена является самой мощной в жилом помещении.

Не забывайте о том, что несущей может быть не только внутрикомнатная, но и наружная стена. Имеются ввиду сооружения, которые одной своей стороной смотрят на улицу. В них могут быть вмонтированы окна, и немного позже я объясню, как это возможно.

В монолитном доме есть несущая стена?

Естественно, даже в монолитном доме есть отдельные его части, на которые возложена более серьезная нагрузка, чем на остальные.

Из-за того, что монолитные дома не имеют каких-либо штамповых вариантов и во всех их ипостасях являются постройками уникальными, вы столкнетесь с проблемой, которую решить поможет только автор постройки. В любом случае, если вы задумаете перепланировку, необходимо разрешение определенных инстанций, которые дадут добро на снос или деформацию любых стен в вашей квартире.

Как быть с панельным домом?

Если вы счастливый владелец жилой недвижимости в панельном доме, который только что построен, вы упростили себе задачу в поиске несущих стен. Да, кто-то думает, что панельные дома — это не самое лучшее, что придумал мир, но их универсальность и практичность даст фору любому их собрату.

В домах подобного типа необходимую вам стену можно найти довольно просто. Несущими будут те, которые в толщине превысят размер в пятнадцать сантиметров, внешние стены постройки и их межквартирные аналоги.

Стены, которые в толщине меньше десятка сантиметров, смело могут подвергаться уничтожению или частичному сносу. Естественно, все зависит от ваших желаний и дизайнерских решений.

Универсально для всех типов домов

В любом типе дома, будь то панельный или кирпичный, несущими стенами будут те, которые расположились перпендикулярно положенной сверху на них плите. Именно поэтому они получают большую часть нагрузки на себя и ни в коем случае не могут быть уничтожены полностью. Можно ли частично? Да, но об этом еще рановато.

Нельзя просто так взять и снести половину квартиры

Теперь вы в курсе, как узнать то, что вам нужно. Но, уважаемый читатель, в том случае, если вы задумали перепланировку квартиры, этот процесс нужно обязательно узаконить. Объясню, почему. Видите ли, любая смена положения комнат и, соответственно, перегородок между ними влияет на квадратуру жилого помещения, что может в дальнейшем воздействовать на цену вашей недвижимости в случае продажи.

Говоря простым языком, вы просто можете потерять деньги из-за того, что вовремя не оформили перепланировку. Вдобавок, ни один покупатель не захочет оформлять договор купли-продажи на недвижимость, план которой не соответствует действительности. Более того, ни один нотариус не согласится оформлять эту сделку, так как, в принципе, вашей квартиры нет, а на ее месте стоит что-то, никому не известное.

Еще одной причиной запрета самодеятельности в плане решения этого вопроса является то, что по незнанию можно завалить не только стены собственной квартиры, но и весь дом целиком. Неоднократно бывали случаи, когда малейшая деформация несущей стены приводила к полному разрушению многоэтажных построек.

Почему так происходило? Это, как и многие проблемы человечества, случается от полнейшего незнания и безответственности. Безобидный процесс переноса входной двери на полметра в сторону может лишить людей не только крыши над головой, но и привести к человеческим жертвам.

А как быть с дверями и окнами?

У каждого в голове может возникнуть вопрос о том, почему же при такой большой нагрузке вполне адекватно и надежно можно устанавливать двери и окна. Тут в силу вступает всеми нелюбимый в университетах предмет «Сопротивление материалов». Это именно тот момент, когда вычисления и расчеты помогают человеку.

Точно так же, как при постройке моста, вес распределяется равномерно на все опоры. При воздвижении дома плиты укладываются с расчетом на то, что большой вес будет одинаково расходится по цельным частям сооружения, дабы сохранить полости, предназначенные для окон и дверей. Именно поэтому самостоятельное перемещение может привести к катастрофе.

Решение, естественно, существует

Выход из любой ситуации всегда можно найти, и эта проблема не стала исключением. Первое и единственное, что вам обязательно стоит проделать — это обратиться за помощью к опытным, а главное, квалифицированным специалистам. В этом вопросе мало того, что мастер скажет: «Мы сотню раз так делали». На сто первый может не получиться.

Ни в коем случае не начинайте самостоятельно делать полости или убирать несущие стены! Это может делать только специально обученный человек. Не забывайте о том, что только решение определенных инстанций может разрешить вам перепланировку своей квартиры, так как в этом случае вы получите новые документы, соответствующие новому плану.

Что же все-таки можно сделать с несущей стеной?

Есть несколько способов, которые приведут к отличным дизайнерским решениям и расширению жилой площади или ее более рациональному использованию.

Первое, что вы можете сделать — это установить декорированные колонны. Некоторые считают эту вещь слегка неудобной, опираясь на ненадобность «столба посреди комнаты». Однако правильно выбранный дизайн интерьера поможет вписаться колоннам в общий вид квартиры. Отдельный вопрос, если вы делаете колонны не дома, а в офисном помещении, создавая что-то подобное Open Space (открытого пространства) для своих сотрудников или отвлеченных от общего дела фрилансеров.

Если вам хочется просто расширить комнату, то лучше сделать это визуально. Увеличить пространство комнаты можно при помощи зеркал, светлых обоев или краски, уменьшению количества громоздкой мебели в виде бабушкиных шкафов и антресолей, которые выстраиваются в три, а то и в четыре ряда.

Рассматривайте также вариант декоративных арок, которые не создают закрытого пространства, как это делают двери, и визуально расширяют объем комнаты. Арка — это не обычное полукруглое сооружение, которое предназначено для того, чтобы через него просто ходили. В умелых руках и при участии опытного дизайнера даже самый безнадежный объект может превратиться в произведение искусства.

Вот что мы получили

Подведем черту под тем, что мы только что с вами обсудили. Самостоятельности мы говорим: «Баста!», и принимаем правильное решение. Неправильное расположение несущей стены — это не приговор, а лишь небольшая задачка для воображения и полета фантазии. Не бойтесь экспериментировать и рисковать. Только тогда вы вкусите шампанское победы в своей новой шикарной обители.

Несущая стена (рис.1) – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис.2) – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.

Рис.2. Самонесущая стена (наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие примыкает к стене)

Ненесущая стена (рис.3) – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.

Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими .

Рис.3. Ненесущая стена (наружная стена опирается на перекрытие этажа)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Если вы решили провести в своей квартире перепланировку, связанную с объединением помещений, необходимо сначала понять, являются ли затрагиваемые при этом стены несущими. Дверные проемы в несущих стенах должны согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома.

Cнос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.

В то же самое время, демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, и потому может быть в большинстве случаев согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки .

Исходя из вышесказанного, мы видим, что не прояснив для себя, несущая ли стена, или нет, к перепланировке лучше не приступать . Там не менее, многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры «творят что хотят» с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.

В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи — трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает «нехорошую» квартиру — повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.

Ниже мы постарались привести информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены несущие, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого, провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.

Несущие стены в панельном доме

Панельные типовые дома различных серий — наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный вид многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах — несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии, или состояние дома.

Панельный дом серии П-3, фото:

Итак, как понять, какие стены несущие в панельном доме? Самый простой способ — померить толщину нужной стены.

• Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм
• Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм
• Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов это гипсобетонные панели толщиной 80 мм
• Внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов, встречаются и несущие стены 120мм

Соответственно это значит, что если толщина стены окажется меньше 120мм., то это ненесущая перегородка, а если больше- то это несущая стена.

Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.

В «пограничных» случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института-автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно ТЗ даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.

Пример: техническое заключение ГУП МНИИТЭП — института являющемся автором 90 процентов панельных домов в Москве.

Несущие стены в кирпичных домах

Несущие стены в монолитных домах

Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену — взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений, без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей. В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.

Ненесущие кирпичные перегородки в монолитном доме:

Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300мм, поэтому, если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200мм, то это — обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).

Стены в хрущевке – какие они?

Планируя ремонт или перепланировку квартиры, в первую очередь необходимо ознакомиться с конструкцией стен. Учитывая то, что хрущевка чаще всего располагает небольшим метражом, владельцы такой площади намереваются снести парочку конструкций, чтобы увеличить пространство. Давайте разберемся в основах и посмотрим, стоит и можно ли сносить стены.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

• Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
• Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
• Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
• Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки — квартиры, варианты, угловой, в кирпичном доме, в панельном, план

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Квартира как среда обитания

Перепланировка квартиры процесс непростой. Помимо строительных работ – слома и переноса стен и коммуникаций, предстоит еще процедура согласований с разрешительными инстанциями. Дело в том, что перепланировка по закону разрешается только тогда, когда она не затрагивает основных несущих стен. А как узнать какие стены несущие в квартире? Ведь здесь ошибку допускать никак нельзя.

Как узнать какие стены в квартире несущие, если дом панельный. Несущими в панельных домах являются межквартирные и наружные стены. Все они сравнительно тонкие – от 14 до 20см. Измерьте толщину стены, перпендикулярной наружной. Если она тоньше 12 см, то это наверняка перегородка. Во многих панельных домах их делали не из армированных бетонных плит, а из менее твердых материалов, например из гипсолита.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

• заявка от собственника квартиры на перепланировку;
• проект перепланировки;
• техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

• Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
• Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
• Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
• Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания

.
Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми
.
Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4
. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335

.
Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода
.
Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м
. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Выбор кровати

Чаще всего в формате узкой спальни в хрущевке кровать располагают поперек комнаты. Это позволяет более рационально использовать полезную площадь спальни.

Альтернативный и очень находчивый вариант — раскладная кровать. Подобные трансформеры достаточно удобны в использовании и буквально преображают помещение при смене вертикального режима на горизонтальный. И наоборот.

Можно разместить кровать и вдоль стены. Особенно если она достаточно компактная и позволяет легко получить доступ к окну. В таком случае уместно с каждой стороны поставить по узкой тумбочке либо табуретке и подключить светильник. Получится гармонично и так по-домашнему!

Высокая и мягкая аккуратная спинка отлично смотрится в опирающихся на классические традиции спальнях.

В нацеленных на последние дизайнерские тренды интерьерах все совсем иначе. Тут визуальная роль изголовья отходит за задний план. А само оно частенько и вовсе пропадает.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

• демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
• установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
• расширение ванны за счет площади коридора;
• объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Видео хрущёвок

comments powered by HyperComments

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра

. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР

. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет.
В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам)
. На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу.
Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап
. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

• 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
• 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
• 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

• Гостиные комнаты – от 14 м²;
• Спальные комнаты – от 8 м²;
• Детские комнаты – от 6 м²;
• Кухни – от 4,5 м².

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Можно ли увеличить алименты на второго ребенка если первому 18

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

простых приемов определить какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2

. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа.
Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод
.
К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах
.

Картинка – чертеж:

Хрущевки 24. Они были первыми..1957-1962

Попробуем совместно создать полный список серий применявшихся в
жилищном строительстве с начала 50-х по наше время.
Более старые серии буду выкладывать по мере идентификации.
Намеренно опускаю серийные дома из камышита, саманных блоков и тп.,
Ибо в силу недолговечности материалов, до наших дней,они как правило
не дожили или доживают свой век в виде живописных полуразвалин.
Начнем с серий 50-х годов. Не претендую на полноту.

1957-1962: Первая порция серий

Серия I- 515 (5-эт. панель, 9-эт. -в 70-х гг.)

Многосекционный, панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,48 м.
Наружные стены керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние — бетонные панели толщ. 270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия железобетонные многопустотные панели толщиной 220 мм.

Имела продолжение как массовая 9-ти этажная серия
и экспериментально — 12 -ти этажная.

Как правило сравнительно неплохо сохранились.
Реконструируемая серия

Проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии 1-515 без отселения жителей.

***

Серия II-32 (5-эт. панель)

II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий индустриального домостроения, основа некоторых районов
массовой жилой застройки 60-х годов.
Отличительная особенность:
балконы опираются на подпорки, идущие от фундамента до последнего этажа.

В домах отсутствуют лифты, но обычно присутствуют мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные.
В домах предусмотрены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры с раздельными и совмещёнными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолка — 2,60 м.
Наружные стены фасадов сделаны из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм
с утеплением из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчеты показывали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше,
чем у обычной стены из кирпича, однако за счет меньшей толщины и большего
заполнения раствором пустот многие положительные свойстватерялись.
Перекрытия и внешние торцевые стены — железобетонные панели.

Существует также версия домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской ул. в Москве.
В этом случае балконов нет, торцы глухие, состоящие из 4-х панелей ,
а в подъезде может быть по 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет по два узких вертикальных окошка — это окошки кухонь
одновременно двух соседних квартир.
После окончания производства панелей для серии II-32 было построено еще
несколько десятков домов с малогабаритными квартирами,
но уже с чисто кирпичными стенами.

Сносимая серия. Интересна сравнительно большой высотой этажа.
Как правило довольно значительно изношены, особенно пострадали Узлы,
опоры балконов и кровля.

II-35 (5-эт. панель)
(По ссылке подробно)

Сносимая серия. В силу компактности застройки, последние остатки кварталов добивают
возле Текстильщиков.
Проблемы те-же что и у 335 ниже но тк К7 локальная московская
серия с нею уже практически разобрались.

Серия К-7 (5-эт. панель, неполный каркас)

Самая массовая и наиболее неудачнач по долговечности серия.
Практически снесена. Остались единичные экземпляры. По ссылке в заголовке — больше.

Серия I-335 (5-эт. панель, неполный каркас)

Наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов.
В виде отдельных вкраплений встречаются даже и в Москве. Первый дом этой серии был построен в
Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно встретить в Санкт-Петербурге-
Ленинграде. Там их выпускал Полюстровский ДСК. Серия была признана самой неудачной из всех
серий жилых домов, разработанных при Хрущёве. При этом, как это ни странно, они не попали в список
домов, сносимых в Москве в первую очередь. Дома этой серии возводились с 1958 года по 1966 год,
после чего перешли к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335Д,
которые производились вплоть до конца 1980-х гг.

Родственница К7 по конструктивному решению. Имеет схожие проблемы.

«О сновную сложность реконструкционных работ панельного жилья
массовых серий составятполукаркасные сооружения с наружными несущими стенами и
внутренним рядом колонн,т.е. базовая серия I-335, широко использовавшаяся
вплоть до 1966 г. »

В москве представлена в единственном экземпляре 5-й ул. Соколиной горы

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-х-скатная крыша
и удлинённые окна почти во всю высоту панели на лестничных клетках.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на крайних.
Обычно в одном из торцов дома имеется внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в том числе которую строил
Полюстровский ДСК (она встречается и в Московской области)
может быть плоская крыша вообще без чердака. На площадке по 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната проходная.
Санузел совмещённый. Водо,-и,-теплоснабжение централизованное.

— пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных зданий
обеспечивается с помощью совместной работы панелей перекрытий, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железо­бетонных стенок,
соединенных между собой и с колоннами металлическими
связями на сварке или болтах;

Жилые дома полукаркасного типа серии I-335 практически повсеместно
находятся нынче в предаварийном состоянии с почти исчерпанной надежностью
конструктивной схемы, поэтому, прежде всего, нуждаются в усилении
и повышении жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.

Серия I-464 (5-эт. панель)

Начало строительства 464 серии домов началось в 1960 году.
Однако, большого распостранения эти дома не получили,
К тому же 464 серия имела малый шаг поперечных несущих
стен 2,6-3,2 м. Дом 464-серии представлял собой 3-х
секционный пятиэтажный дом. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-х комнатных
(со смежно-раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики 464-серии:

Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: бетон с покрытием керамической плиткой
Перекрытия: железобетонные, плоские на комнату.(см прилаг. чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: ухудшенные планировки,
маленькие кухни, тонкие несущие внешние стены, тонкие перекрытия,
моральное и физическое старение зданий серии.

I-447 (5-эт. кирпично-блочный)
(Подробности о серии смотри по ссылке.)

Тип дома — кирпичный
Этажность — 3-5
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Производитель — местные стройматериалы
Годы строительства — 1958-1970е гг.
Города распространения — СССР (общесоюзная серия)

Известно, что номер максимальной модификации не менее 54.
Разработчик: Гипрогор, 1958 г.
Архитекторы: Дюбек Л., Белоконь А., Звездина Т., Ефимова В.
Инженеры: Розенберг Я., Дидина М., Шапиро Б., Сухова А.

Остальное по ссылке в заголовке. Реконструируемая серия.

<Проект реконструкции 5-этажного жилого дома Разработчик-серии 1-447 для массового применения

I-439А (5-эт. шлако-блочный)

I-439А серия жилья эконом-класса в СССР, разработана в 1960-е.
Здания серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома,
состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными
квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой
потолков 2,48 м (для некоторых подсерий — 2,70 м), с центральным
водяным отоплением. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной
400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм;
перегородки — гипсобетонные 80 мм;
перекрытия — железобетонные толщиной 220 мм.
Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле,
водоснабжением от городской сети,
с подвалами для размещения инженерных коммуникаций.

В

принципе современник 510 серии и ее конкурент. Но неудавшийся.
Назвать причину — затрудняюсь. Хоть серия и получила признание как
массовая, мне её встречать вообще не довелось.
Современное фото не найдено. Прошу помощь читателей.

I-439Я (5-эт. газосиликатно-блочный)


Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
5 этажей, высота помещений — 2,64 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Строительные конструкции:
Наружные стены пеноблочные 400 мм.
Внутренние панельные толщ. 200.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия — панели толщиной 140 мм.

Очень кстати редкий и занятный проект. В отличие от своего прародителя 439а здесь применены те саме стены с поэтажным опиранием что мы видим сейчас в современных монолитах. В
Москве мне не попадался…

А в остальном стандартный на тот момент набор опций…

Ну а пользуясь этими чертежами можно легко понять конструктивное решение здания.

Ну а архитектурные концепции — представлены ниже.

I- 510 (5-эт, блочный) см ссылку.
(там-же можно посмотреть II-18 и II-18.9)

I- 511 (5-эт. кирпич),

В принципе очень неплохое для того времени жилье. По сравнению с Предшественниками
серии II-03 и II-14, исчезают ригеля обуславливавшие высоту потолков в 3 метра,
и вуаля стандартная хрущевская высота потолков в 2.48 метра.
Несущая система — продольные стены с опирающимися на них
плитами перекрытий пролетом 6 метров.

Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
5 этажей, высота помещений — 2,48 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Строительные конструкции:
Наружные стены кирпичные толщиной 510 мм. Внутренние кирпичные толщ. 510.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм.

Проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии 1-511 без отселения жителей для массового

II-29 (9-эт. кирпич)

Наверное лучшее для того времени здание.. По сравнению 511 серией появляются
удобства в виде лифта и мусоропровода, правда высота потолков не радует- 2.64 метра.
Несущая система — продольные стены с опирающимися на них
плитами перекрытий пролетом 6 метров. Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
9 этажей, высота помещений — 2,64 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: один пассажирский — 400 кг.

Строительные конструкции:
Наружные стены кирпичные толщиной 510 мм. Внутренние кирпичные толщ. 510.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм.

1МГ-300 (5-эт. каркасный)

Тип дома — панельный
Этажность — 5
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Высота этажа — 250мм
Наружные панели трехслойные
Перекрытия на комнату толщиной 140мм
Производитель — до 1962 трест Гипростройиндустрия, далее ДСК-2
Годы строительства — 1958-1966 г.
Города распространения — Москва, Долгопрудный,

Серия 1605 (5-эт. панель)

В истории крупнопанельной застройки Москвы встречаются однодневки, как уже рассматривавшиеся II35-я & К7-я и долгожители. К долгожителям относится несомненно и серия 1605, первоначально разработанная и производившаяся трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИИ . Первые версии серии появились в 1958г, немного запоздав по сравнению с К-7. А последнюю версию построили в 1985. когда уже во всю строили 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-я держала рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и изменялась порою до неузнаваемости.

Подробности по ссылке в заголовке

продолжение следует…

Источники:

1. Форум МГСУ-МИСИ
2. Форум сайта Здания.ру
3 http://fot.com.ru/index.php
4. Википедия

Предыдущие серии:

23. Хрущевки 23. Накануне.

_________________

No comments

Гипсолитовые перегородки в хрущевке

Какие стены можно сносить и как это определить

Если вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки. Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены. Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились.Для начала определите с помощью уже озвученного сайта nesprosta.ru серию Вашего дома по его адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

В каких случаях можно демонтировать стену своими руками?

Если у вас нет строительного опыта или хотя бы теоретических знаний о принципах домостроения, то демонтировать стену своими руками без разрешения соответствующих инстанций, или не спросив совета у опытного мастера, нельзя ни в коем случае! Это может быть опасно как для вашей собственной жизни, так и для жизни окружающих.

 Перепланировка кухни в хрущевке

Следовательно, перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты в хрущевке заключается в полной ликвидации или переносе имеющихся не капитальных (не несущих) перегородок, которые выполнены из ДСП, фанеры, досок или выложенных в половину кирпича.

Снос стен в хрущёвке

Перед началом работ по сносу стен в хрущёвке необходимо составить подробный план будущей перепланировки. Его следует согласовать с соответствующими инстанциями в установленном порядке. На начальном этапе работ определяются с вопросом, является ли стена несущей. Полностью удалять такую стену нельзя. Ведь именно на несущих стенах держится каркас дома. Нарушение конструкции такой стены может привести к обрушению здания. Даже по техническому паспорту часто не удается определить, какие конструкции в квартире несущие. Поэтому получение всех разрешительных документов обязательно.

Когда разрешение будет получено, можно приступить к подготовительному этапу. Учитываем, что работы предстоят шумные и грязно-пыльные. Желательно проводить их в дневное время, чтобы избежать жалоб соседей. Демонтаж выполняется в специальной одежде и защитных очках. Все это предохранит от попадания кусков штукатурки и пыли.

На пол нужно постелить плотный материал. Это может быть полиэтиленовая пленка, старое одеяло или фанера. Так можно будет уберечь от повреждений напольное покрытие. Иначе, демонтировав стену, придется потом менять полы.

Предварительно убираем электропроводку или обесточиваем провода. По возможности со стены в хрущёвке снимается штукатурка и старые обои. Теперь подготовительные работы окончены.

Приступаем к демонтажу кирпичной стены

Процесс слома кирпичной перегородки начинают с верха. Следует найти между потолком и стеной места стыков. Начинают с них. В процессе работы используйте перфоратор. В крайнем случае, можно обойтись простым набором инструментов: молоток и зубило. Ими очень удобно удалять послойно кладочный раствор. Кирпичи вытаскиваем осторожно.

Если дом старой постройки, то между стенкой и потолком будет находиться усадочный зазор. Его раньше заделывали цементом и даже паклей. В данной ситуации перегородку начинают сносить с этого зазора.

Когда доходят до нижнего ряда, то, как правило, обнаруживают, что он вмурован в стяжку пола. В этом случае по всему периметру стены выдалбливается канавка. Без лома тут не обойдешься. Им выбивают кирпичи нижнего ряда. При выполнении работ, на всех этапах, стену желательно смачивать водой. Это значительно уменьшает количество пыли в процессе демонтажа стены.

Если работать с известной долей осторожности, то можно сохранить кирпич. Он пригодится для дальнейших строительных работ.

Демонтируем бетонную стену

Для такой стены требуется привлечение более мощных инструментов, чем в случае с кирпичной перегородкой. Запасаемся перфоратором, буром и универсальной пилой болгаркой. Для болгарки берем диск по бетону. Специальный инструмент необходим, для того чтобы демонтаж стены в хрущёвки прошел в аккуратном и быстром режиме. В частности, в городской квартире, практически невозможно применить отбойный молоток. Работа с ним сопровождается большим количеством пыли. Также следует проверить, чтобы электричество было отключено. Все розетки также убирают заранее. Концы проводов обязательно изолируют.

Демонтаж бетонной перегородки ведут частями. Для этого:

• Заранее чертят линию разреза;
• Стену делят на квадраты. Их размеры могут быть 40-40;
• По линии разметки высверливается сквозное отверстие, через 4 см еще отверстие. Начинают с верхней части;
• Когда отверстий по периметру будет достаточно, берется болгарка и прорезаются щели;
• Небольшой кувалдой выбивается подготовленный квадрат. Удары следует наносить по центру квадрата;
• Снова берется в руки болгарка, чтобы срезать обнажившуюся арматуру.

От гипсолитовой стены избавляются с помощью таких инструментов, как кувалда, отбойный молоток или болгарка. Чтобы пыль не препятствовала выполнению работ, перегородку постоянно поливают водой. Если гипсолитовая стена очень толстая, то в ней предварительно высверливают отверстия и потом выбивают кусками. Редко, но в гипсолитовых стенах также можно натолкнуться на арматуру. Тогда ее подрезают болгаркой.

Демонтаж стен в хрущёвках можно выполнить качественно и безопасно только при условии наличия специального оборудования. Не менее важен и уровень квалификации рабочих. И вся необходимая техника, и профильные специалисты есть в нашей компании. Мы проведем демонтаж ванной, стен, перегородок, а также зданий и сооружений быстро, качественно и точно в срок.

Демонтируем гипсокартоновую стену

Каркас такой перегородки металлический или деревянный. Она, очевидно, не может быть несущей. Сначала с гипсокартона снимают отделочное покрытие. Далее, нужно выкрутить или высверлить саморезы. Все, можно разбирать каркас, аккуратно отсоединяя его от подвесов и направляющего профиля. Инструменты, которые понадобятся для данного вида работ: шуруповерт, монтировка и дрель.

Если визуальный осмотр снятых листов гипсокартона покажет, что их состояние хорошее, то можно сохранить его для повторного использования. Вот почему, приступая к демонтажу стены из гипсокартона, заранее выделяют место, куда его можно будет сложить для временного хранения.

В своей «хрущевке» хозяин снес все перегородки. Посмотрите, что из этого получилось

Квартиры «хрущевки» появились во времена жилищной революции в Советском Союзе в середине прошлого века. Программа по обеспечению граждан индивидуальным жильем воплотилась в массовом строительстве однотипных многоэтажных жилых домов, в которые советские семьи стали переселяться из бараков и коммунальных квартир. Дома росли как грибы, так как они проектировались по единому стандарту. Хрущевки отличались малыми размерами, компактностью. За счет этого в пятиэтажный дом заселялись по несколько сотен семей.

Хрущевки в советское время – это очень хорошо

В советские времена получить квартиру – хрущевку было событием большой радости, ведь большинство людей получали их в обмен на еще меньшие комнаты в бараках и коммуналках. Ни у кого не возникало вопросов по поводу маленьких площадей и фантастически неудобных коридоров, совмещенных зон. Люди радовались малому, жили большими семьями в неуютных помещениях.

Времена меняются, и современные люди ценят не только наличие крыши над головой, электричество и наличие воды в доме, но и уют, простор, стильное оформления.

Приступаем к демонтажу кирпичной стены

Процесс слома кирпичной перегородки начинают с верха. Следует найти между потолком и стеной места стыков. Начинают с них. В процессе работы используйте перфоратор. В крайнем случае, можно обойтись простым набором инструментов: молоток и зубило. Ими очень удобно удалять послойно кладочный раствор. Кирпичи вытаскиваем осторожно.

Если дом старой постройки, то между стенкой и потолком будет находиться усадочный зазор. Его раньше заделывали цементом и даже паклей. В данной ситуации перегородку начинают сносить с этого зазора.

Когда доходят до нижнего ряда, то, как правило, обнаруживают, что он вмурован в стяжку пола. В этом случае по всему периметру стены выдалбливается канавка. Без лома тут не обойдешься. Им выбивают кирпичи нижнего ряда. При выполнении работ, на всех этапах, стену желательно смачивать водой. Это значительно уменьшает количество пыли в процессе демонтажа стены.

Если работать с известной долей осторожности, то можно сохранить кирпич. Он пригодится для дальнейших строительных работ.

Перепланировка увеличила общую площадь

Хозяин одной малогабаритной квартиры советских времен решил кардинально закрыть вопрос площади – он снес абсолютно все стены. Перед этим, конечно, получил разрешение, его проект был утвержден. Это необходимые процедуры обязательны и позволят избежать неожиданных неприятностей и разбирательств. Перепланировка была произведена профессионально, все четко спланировано и рассчитано, в итоге хозяин после сноса ненужных стен увеличил площадь помещения на 1 кв. м. Ванную комнату удалось совместить с зоной стиральной машины, унитазом и всеми необходимыми принадлежностями.

Получившаяся просторная комната превратилась в полноценную гостиную, а кухня стала открытой. Кое-что из мебели пришлось заказывать по индивидуальным меркам (мебель для кухни), но оно того стоило. В гостиной установили угловой диван: днем это отличное посадочное место, а ночью полноценное спальное.

Вышло очень современно и просторно, благодаря стараниям хозяина его семья сможет радоваться приятной современной атмосфере и навсегда забыть о существовании узких, темных коридоров хрущевки.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

несущие, они же капитальные; перегородки.

Так вот перегородки сносить можно, а несущие – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли ломать стены в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

перемещение стен или перегородок; деление комнат; изменение положения оконных и дверных проемов; переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров; строительство лестниц внутри квартиры; переустройство или перенесение санузлов; перенесение кухонь; замена плит с газовых на электрические; расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей; остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

Рекомендуем: Инструкция по изготовлению строительных лесов из труб и досок своими руками

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

наружными; между квартирами; между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм; в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм; толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие стены можно ломать в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам; перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к сносу.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

Снимите брусок над дверным проемом. Разберите участок над проемом. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

перфоратор; молоток; болгарка; диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

Наметьте участок, который вы будете отделять первым. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру. Разрежьте проволоку и металлические прутья. Удалите кусок плиты. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию

Рекомендуем: Как заделать дырку в бетонной, кирпичной и гипсокартонной стене

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

Визуальное увеличение пространства

Превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную, было смелым решением. Для этого хозяин хрущевки облицовал одну стену. А цветовое решение в виде светло – коричневых тонов визуально расширило пространство.

Оригинальное решение хозяина переделать скучные, неуютные помещения в просторную и стильную квартиру безумно порадовало домочадцев.

Такие метаморфозы отличный пример, что при желании всегда можно достичь удивительных результатов и создать райский уголок даже в хрущевке.

Демонтируем гипсокартоновую стену

Каркас такой перегородки металлический или деревянный. Она, очевидно, не может быть несущей. Сначала с гипсокартона снимают отделочное покрытие. Далее, нужно выкрутить или высверлить саморезы. Все, можно разбирать каркас, аккуратно отсоединяя его от подвесов и направляющего профиля. Инструменты, которые понадобятся для данного вида работ: шуруповерт, монтировка и дрель.

Если визуальный осмотр снятых листов гипсокартона покажет, что их состояние хорошее, то можно сохранить его для повторного использования. Вот почему, приступая к демонтажу стены из гипсокартона, заранее выделяют место, куда его можно будет сложить для временного хранения.

Расстановка мебели

Ближняя к входу стена обустраивается столешницей с навесными ящиками. Возле перпендикулярной стены устанавливается мойка, плита и холодильник, также, навесные ящики. Расположение мойки в углу – не лучшая идея. Кухонный стол располагают у противоположенной стены, чаще всего напротив холодильника. К сожалению нельзя полностью обустроить стену с окном. Но можно сделать там столешницу.

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах. Как определить, что стена является несущей? Как узнать, что настенная несущая

Тем, кто решил заняться строительством или выполнить перепланировку в уже возведенном здании, следует знать, что такое несущая стена и чем грозит ее разрушение. Назначение несущей стены – способность воспринимать нагрузки от других частей здания, перекрытий и крыш. Чтобы не столкнуться с опасностью разрушения конструкции, перед началом работ необходимо определить: какие стены несущие и выполнить все намеченные мероприятия, не касаясь этих конструкций.

В чем отличие

Стены являются основной конструктивной частью здания, но не все они способны выдержать нагрузку, идущую от перекрытий и крыш. Для этого каждая конструкция оборудуется несущими стенками. Разделить пространство в построенном доме помогают перегородки, способные выдержать только нагрузку от собственного веса. Такие стены называются самонесущими. Назначение каждой ненесущей стены – выполнять функцию пространственного пространства, при необходимости просто выделить отдельную комнату.

Говоря проще, несущие стены — конструкции, на которые что-то опирается. В каждом здании несущие и нерасслабляющие стены играют важную роль, но если несущая – это надежная опора, качественный каркасный каркас, то никакая несущая-перегородка, которую при желании можно снести, не нанося ущерба здание. Все стены делятся на несущие, самонесущие и неснабжающие. Уже по названию становится понятно, какие из них построены для того, чтобы взять на себя основную нагрузку.

Такую перегородку можно возвести из:

Устанавливаю монолитные плиты в качестве самонесущих стен в панельных домах. Такие нерасслабляющие стены можно использовать для создания дополнительного прохода путем вырезания проемов и установки дверей.

Правильно распознать, какие стены являются несущими, значит успешно провести перепланировку, не нарушая строительных норм и правил, не рискуя создать ситуацию, конечным результатом которой будет разрушение конструкции.Значит, измените распределение нагрузки, а это приведет к завалу здания, обрушению перекрытий и растрескиванию остальных капитальных конструкций.

Обеспечить охрану не только квартиры, в которой ремонтируется или планируется ремонт. От их качества и целостности зависит сохранность жилья, расположенного на нижних этажах. Основное отличие несущих конструкций от самонесущих – . Мало знать отличия, нужно уметь правильно определить, какая несущая стена.

Необходимо точно знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие должны быть неприкосновенными, какой толщины допустимо делать проем в стене, а когда такие работы слишком опасны.

К несущим стенам предъявляются определенные требования:

1. Прочность и устойчивость.
2. Соответствие всем нормам пожарной безопасности.
3. Высокая тепло-, гидро-, звукоизоляция.

Еще одна особенность несущей стены, благодаря которой выделяются такие конструкции – равномерное распределение горизонтальной нагрузки, обеспечиваемое плитами перекрытия.Важным критерием прочности, надежности и устойчивости является толщина несущей стены. Это значение установлено для кирпичных, монолитных и панельных внутренних стен.

Строгое соблюдение установленных норм облегчает определение несущей стены в любом здании или помещении.

Определение

Узнав, что такое несущая стена, можно понять, насколько важно возведение данной конструкции в строгом соответствии со всеми существующими нормами и правилами. Такие стены являются естественным продолжением самого здания, началом которого является фундамент. Чтобы избежать больших трудностей и хлопот в процессе перепланировки, нужно знать, как определить несущую стену в квартире. В большинстве случаев достаточно внимательно изучить техническую документацию и определить расположение несущих стен на плане здания. Однако бывает, что плана нет и приходится самостоятельно устанавливать качество и назначение возводимых конструкций.

Особенностью строительства панельных домов является то, что в качестве опорной конструкции монолитного дома используются железобетонные панели. Их толщина колеблется от 100 до 200 мм. В роли межкомнатных перегородок выступают конструкции из гипсобетонных панелей, а их толщина не превышает 80-100 мм. Таким образом, замерив толщину стены, можно распознать несущую стену, сносить которую в таком здании категорически запрещено. Несоблюдение установленных правил приведет к неизбежному прогибу и перекрытию.

Одним из важнейших показателей является толщина несущих стен в кирпичных домах. Чтобы отличить вагонную стенку нужно знать ее толщину, но лучше иметь план конструкции, на котором отмечены все несущие конструкции. Самонесущие стены в квартире, как правило, значительно тоньше капитальных конструкций. Толщина стен, воспринимающих нагрузку от собственного веса, варьируется от 5 см до 400 мм. Такую перегородку можно возвести из гипсокартона, но чаще это стена, сложенная из кирпича (кладка по Поллипичу).

Опытный мастер подскажет, как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме, но разобраться в этом поможет размер конструкции. Особенность заключается в том, что толщина кирпичной стены кратна этому параметру кирпича, плюс толщина скрепляющего слоя и отделочного материала. Таким образом, можно узнать, какая стена находится перед строителями. Толщина перегородки не превышает 380 мм, а для несущей стены этот размер минимален. Наибольшая толщина несущей стены в кирпичном доме достигает 640 мм.Особенность этой постройки в том, что в таких стенах можно делать проем. Это обосновывается возможностью предусмотреть дополнительное усиление для сохранения равномерного распределения горизонтальной нагрузки.

Разобраться какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, помогут их параметры:

• от 80 до 380 мм — межкомнатная перегородка, которую можно сносить при необходимости;
• от 380 до 510 мм — внутренняя несущая стена под снос при условии качественного усиления;
• от 510 до 640 мм — наружная несущая стена.

Дома кирпичные или построенные по конструктивному плану, отличительной чертой которого является наличие 3-х продольных несущих стен (обведены зеленым цветом) и поперечных стен, называемых диафрагмами жесткости (выделены синим цветом).

Владельцы квартир, окна которых выходили на торцевую сторону дома, имели возможность построить пристройку или даже сделать дополнительное окно. Более подробные ответы на все существующие вопросы вы можете получить, посмотрев видео.

Приступая к выполнению перепланировки жилья, необходимо внимательно изучить план квартиры, на котором указаны размеры и назначение стен, если нет возможности ознакомиться с документацией, то не следует принимать ответственные решения, не измеряя толщину стен.

Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, проводится ли перепланировка с объединением помещений. Слой несущих стен или их участков нарушает силовую схему, что в дальнейшем может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Кроме того, если проверка Мосжилоспецов выявит такую ​​незаконную перепланировку, владельцу квартиры придется заплатить штраф, и за свой счет вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже новое устройство дверных проемов в несущих стенах может осуществляться только на основании проектной документации с техническим заключением от автора дома.

Поэтому, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.

Это особенно актуально в свете того, что большинство типового жилья в Москве представлено панельными домами. Характерной чертой этого типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен.

Типовой план типового панельного дома (серия П-3). Тогда стен практически нет:

В блочных домах применяется аналогичная схема, но несущие стены размещают реже (этаж панельно-блочного дома II-68 серии):

Исключением из этого правила являются панельные и блочные шрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительную часть всех поперечных стен составляют непустые перегородки.

Схема дробилки состоит из трех продольных несущих стен (двух наружных и одной внутренней), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости.Плиты межэтажных перекрытий в этом случае могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен в таких домах представляют собой перегородки, что благоприятствует перепланировке.

Как узнать несущая стена или нет?

Определение несущих стен в квартире на сегодняшний день не является сложной задачей. Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы образцов этажей и участков, на которых обычно выделяются несущие стены. Но проще всего узнать, какая стена несущая, а какая просто перегородка, это измерить ее толщину.

Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см.

Определить несущую стену в блок-хаусе достаточно просто – они имеют ширину 50 см. Трудно спутать.

Стандартная ширина несущих стен в панельном доме 14, 16, 18 и 20 см.

Интересно, что иногда в некоторых домах есть 12-сантиметровые несущие стены.Кроме того, существуют и перегородки, толщина которых увеличилась за счет слоев штукатурки, шумоизоляции и т. п., и их можно спутать с несущими. Поэтому ширину стены всегда измеряют без учета отделочных слоев.

В таких случаях, когда определить несущую стену затруднительно, инженерные изыскания проводятся работником проектной организации. Такая ситуация может возникнуть в квартире типового дома, но чаще всего это происходит со старыми домами, а также с новыми, построенными по индивидуальному проекту. Сотрудники Мосжила могут потребовать осмотреть и сделать техническое заключение на подстраховочную сетку — даже на стену, относительно которой у собственника есть уверенность, что она на 100% не несущая.

Нельзя просто взять и измерить стенку вагона рулеткой. Замеры проводятся только после очистки стены в нужном месте от отделки.

Сотрудники АПБ №1 Измерение пилона в своем офисе

Если у вас возникла необходимость ремонта с перепланировкой, то вам необходимо знать о том, где в вашей квартире несущие или ненесущие стены и какие из них могут быть затронуты.

Не является специалистом по расположению стен путем оценки плана БТИ, визуального предположения, кладки, замеры их толщины достаточно затруднительны. Вернее предположить, но получить точный ответ невозможно.

1. Документы БТИ
В основном мнение, что все что нужно по квартире видно из документов БТИ. Эти документы на квартиры двух видов

1. План этажа + пояснение
2. Технический паспорт БТИ

Итак, поэтапный план в принципе не подходит для анализа проектов квартиры. Это просто рисунок твоей квартиры и все.
А вот технический паспорт БТИ может быть несколько полезнее, но он пригодится только в том случае, если вас интересует площадь помещения.
Кроме того, можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические подробности, а вот относительно типа стен ответов в этом документе вы не найдете.

2. Варка
Тоже способ не очень однозначный. Например, в панельных домах есть ненесущие перегородки из бетона ( т. е. стены «очень крепкие» ), а в них арматура.

3. Общее измерение
Стена в квартире не «голая». Обычно на стене есть слой штукатурки. Один сантиметр – это стандартный корпус, а иногда и больше. Поэтому, измеряя его толщину на 2-4 см, ошибаются и предполагают, что стена несущая, а на самом деле она может и не быть несущей.Поэтому замерять толщину стены нужно «в чистом» виде, без слоев штукатурки.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие.
То есть делается отверстие в стене, измеряется настенная плитка без слоев штукатурки и сразу понятно из чего состоит стена.

Также прокомментируем, почему по плану БТИ сложно определить, где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте определить, где несущие стены, а где ненесущие. В самом конце статьи будут описаны эти стены на прикрепленных картинках.

Вот только типичные сериалы, по которым «более-менее» с какой-то вероятностью можно что-то понять и предположить.

По старым домам или домам отдельных серий ситуаций гораздо больше запутанных, даже там даже специалист по перепланировке проработавший много лет, не всегда можно однозначно определить тип конструкций даже по опыту.»Частота» вероятность может, но не сказать не сказать.

Итак, ниже планов БТИ по типовому дому постарайтесь определить, где несущие, а где ненесущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на одних из них несущие стены отмечены более широкими линиями, на других все стены изображены одной толщиной, что может дать неверное представление об их деловое свидание, встреча. Стена между гостиной и кухней в панельных домах обычно несущая на время, так как в БТИ планируют разобраться однозначно не получится.

Дело в том, что инженеры БТИ

производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартальных стен их не интересует.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от ненесущей перегородки толщиной 12 см, даже технически невозможно)

Специалист может иметь знание знание того, что ряд ряда перед ним для того, чтобы понять назначение стены, а не специалистам таким же образом, необходимо обратиться к плану проявителем, на котором штриховкой или осями отмечены несущие стены, а ненесущие перегородки показаны более тонкими линиями.
Иногда можно встретить поддержку квартиры от застройщика, где описаны все дизайны, но это большая редкость.

Так как перепланировка потребует разработки проекта перепланировки, Вы можете переадресовать свой вопрос специалистам в данной области, что в какой стене можно оформить.

Нередко встречаются ситуации, когда к нам приходит хозяин с допустимым уже сделанным проемом в несущей стене.Тем более строители которые » сто раз так-сделали» заверил его, что стена не несущая и ее можно полностью снести, но делают только «Маааланчик», А стена оказывается несущей и мы начинаем работу с довольно сложным объектом, в котором проем не того размера не в расположении места и не правильно армирован или без усиления.

Наша компания на протяжении последних десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, в связи с чем мы легко можем определить, являются ли стены несущими.
Звоните, буду рад проконсультировать вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и ненесущих перегородок на рисунках ниже:

Если вы собираетесь делать перепланировку, обязательно нужно выяснить, какие стены в доме являются несущими. Многие владельцы малогабаритных хрущевок пытаются превратить их в просторные студии с перепланировкой. Однако не просто поменять дверной проем или стену в многоэтажке, где почти каждая стена может быть несущей, без угрозы безопасности других жильцов.

При неправильной перепланировке и проведении несущей стены это чревато большими проблемами от трещин в конструкции и даже до обрушения перекрытий. Правильные, грамотные и безопасные перепланировки могут провести только профессионалы – инженеры и строители. Поэтому первое, что делается перед планировкой – это специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в котором будут отмечены все стены, которые можно изменить или снести. И только после этого можно обсуждать со строителями и архитекторами детали перепланировки.

Есть еще одна причина, по которой перепланировку следует проводить по правилам: квартиры с непроходимой перепланировкой продавать нельзя, а если вдруг такая необходимость возникнет, то узаконить готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать, как определить несущие стены самостоятельно, мы подскажем вам несколько простых способов.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена? Несущая стена – это стена, на которую опираются элементы конструкции последующих этажей.Чаще всего перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет — знают не все. Бездумный снос конструкций приводит к изменению давления на оставшиеся поверхности и помещения внизу. К тому же остальные потолочные перекрытия не выдерживают нагрузок и в любой момент рухнут. В некоторых случаях несущие стены можно заменить балками и колоннами, выполняющими ту же функцию — опоры целостности всей конструкции.

Что нужно для сноса стены?

Прежде чем приступить к работам по сносу стены и ее переносу, необходима консультация квалифицированного специалиста. Кроме того, вам понадобится полный расчет с учетом распределения нагрузок, которые необходимо передать от старых конструкций к новым. Возможно, вместе с перепланировкой придется изменить схему электроснабжения. Имейте в виду, что несогласованный снос стен комнаты может стать препятствием при продаже квартиры и оформлении подарка, но и повлечь за собой штрафные санкции, поэтому так важно согласовать проект перепланировки.Для этого вам потребуется план, разработанный службой БТИ специально для данного вида перепланировки, составление технического заключения на снос стены и получение положительного заключения жилищной инспекции по месту прописки.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу под перепланировкой понимается изменение конфигурации квартиры, требующее их оформления в техническом паспорте. К перепланировке относятся, например, изменение расположения несущих стен и перегородок, перенос окон и дверей, переоборудование кладовых, устройство внутренних лестниц, переоборудование санузлов, разделение больших площади комнаты, расширение жилой площади за счет хозяйственных помещений, застекление балкона или лоджии, замена газовых плит на электрические, перевод санузла, кухни или туалета. Возможно, вы не знали, но все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Чем отличается несущая стена?

Назначение стены можно определить самостоятельно по ее толщине или материалу, из которого она возведена. В панельных домах внутренние блоки (или перегородки) имеют толщину от 80 до 120 мм, а несущая стена имеет толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены делают толщиной 200 мм.В кирпичных домах наружные несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межкаркасные — 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм. Для точного определения несущей стены лучше всего использовать данные БТИ — детальный план по этажам. Все основные стены и перегородки, не имеющие таких функций, отмечены более жирными линиями.

Методы определения несущих стен

Самый простой и точный способ — найти план ведения хозяйства, который должен храниться в управлении капитального строительства местного исполнительного комитета. В случае, если вы умеете читать строительные чертежи, технический паспорт квартиры расскажет о расположении несущих стен, которое должно быть у каждого собственника.

Другой способ подразумевает определение несущих стен по толщине стены, как мы описали выше. Правда, в случае с панельными домами есть нюанс, так как большинство стен в таких домах являются несущими. Есть еще нюанс – толщина несущих стен в панельных домах может быть 12 см, что зависит от серии дома.Толщина стен измеряется без учета штукатурки и обоев, поэтому замеры лучше выполнять после зачистки всех стен от старой отделки. И как быть? Окончательный ответ вам даст только квалифицированный инженер. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструктивных решений, то в таких домах очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме вообще не может быть несущих стен. Так что только архитектурный план и заключение специалиста смогут прояснить этот вопрос.

Другой способ — по локации. Наружные стены составляют так называемую коробку здания и всегда являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестничной клетке, и межкомнатные стены, обращенные к соседней квартире.

Поиск структурных подсказок

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начать с того места, на которое приходится основная нагрузка, — фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните с него.Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы можете определить расположение нижней бетонной плиты». Обратите внимание на стены, балочная система которых опирается непосредственно на фундамент. Любые стены, расположенные непосредственно на фундаменте, следует считать несущими и сносить их категорически запрещено.

Посмотреть внутренние стены всей конструкции. Начиная с цокольного этажа (или, если его у вас нет – с первого этажа), определите расположение внутренних стен.Отследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, точно установите стену относительно нижнего этажа, затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через следующие этажи. Если одна стена расположена над этой стеной, то пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, вероятно, является несущей стеной.

Ищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда строители используют специальные несущие конструкции, например, стальные несущие балки и свайно-балочные конструкции, чтобы передать часть веса здания на наружные стены.В этих случаях есть вероятность (но не гарантия) того, что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки наличия крупных, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок помещения и устанавливаемых на стене, заведомо несущих или внешних, например объемных горизонтальных выступов, пересекающих потолок.

Ищите признаки того, что дом перестроен. Многие дома, особенно старые, несколько раз менялись, расширялись и перестраивались. Если это касается вашего дома, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней.Если это так, то невинная внутренняя стена может быть носителем источника. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом серьезно преобразился, лучшим выбором будет обратиться к профессионалам, чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно являются внешними стенами.

Исследуйте историю здания

Ненадолго обратитесь к историку и внимательно осмотрите свой дом. Найдите первоначальные планы здания, если вы можете получить к ним доступ. В зависимости от устройства вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены несущие, а какие нет.В этом случае исходные чертежи или строительные планы могут быть источником ценной информации. Чертежи дома могут подсказать, где расположены несущие балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Исходные чертежи можно найти в канцелярии соответствующих официальных структур, (например, БТИ), у бывших владельцев, у первоначального застройщика и/или. В конце концов, вы можете заплатить архитектору за чертеж вашего дома с чертежами, хотя это может быть дорого.

Свяжитесь со специалистами

Свяжитесь с первоначальными строителями здания, если можете. Человек (или организация), строивший ваш дом, может иметь представление о точной конструкции здания. Если конструкция возводилась недавно, можно даже не брать денег за короткий телефонный звонок или консультацию. Даже если возьмут, помните, что относительно небольшая плата — ничто по сравнению с катастрофическими разрушениями конструкции, которые могут произойти из-за подвески несущей стены.

Если есть малейшие сомнения, звоните строительному инспектору.Если вы не можете разобраться, какие стены являются несущими, можно нанять профессионального строительного инспектора. Оплатить час работы строительного инспектора однозначно стоит, если вы хотите сделать благополучную реконструкцию.

Нанять консультанта по реконструкции

Некоторые независимые компании предлагают свои услуги владельцам зданий. Такие компании в штате могут быть проингибированы и другими опытными специалистами по реконструкции домов. Когда речь идет об изменении стены, в несущей роли которой вы не уверены, эти компании смогут вам подсказать, какие изменения возможны, какие изменения опасны, и даже однозначно ответить на ваш вопрос, является ли стена перевозчик возможен или нет. Если вы заинтересованы в этом решении, проведите небольшое исследование компаний в вашем регионе в Интернете, чтобы убедиться, что вы выбрали заслуживающую доверия и надежную компанию.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, помните: нельзя снимать несущую стену полностью, оставляя верхнее перекрытие без поддержки. Можно убрать лишь небольшую его часть, а в образовавшийся проем разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками.Либо сняв всю стену, нужно обеспечить надежную опору с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение подпорок смогут определить только специалисты.

Помните, что очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься самодеятельностью, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для ваших соседей. Как было сказано выше, подвес несущей стены может вызвать ослабление конструкции и даже потенциально угрожать структурным разрушением конструкции. Помните, что все реконструкции можно считать окончательными только наполовину, поэтому подвеска нестрогой стены может повлиять на возможность изменения дома в будущем.

Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, необходимо сначала разобраться, что такое несущие стены, и правильно определить, где они размещаются в доме. Ведь даже неправильно сделанный небольшой проем в несущей стене грозит обернуться частичным, а то и полным разрушением всей конструкции дома.

Чем несущая стена отличается от обычной перегородки?

Основным отличием, по которому можно безошибочно определить, какой перед вами раздел, предполагается нагрузка. Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их и называют — самонесущие стены. Несущими являются перегородки, принимающие на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытий, потолочных балок или стен верхних этажей.

Поэтому вырезать проемы в несущих стенах настоятельно не рекомендуется, а полностью сносить их категорически запрещено — это может привести к разрушению дома. Самонесущие стены выполняют исключительно разделяющие и декоративные функции, однако при необходимости их можно без проблем перестроить и даже полностью убрать – крепость и устойчивость дома от этого не пострадают.

Но, имея представление, чем отличаются стены, нужно знать, как определить несущую стену.Проще всего увидеть его на плане дома, достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения подобных документов. Но часто бывают случаи, что план найти не удается. В этом случае определить такую ​​стену можно по следующим признакам:

Независимо от материала конструкции практически все наружные стены являются несущими. Также ими будут перегородки, выходящие на лестницу. В подавляющем большинстве случаев под это определение попадают и перегородки, разделяющие соседние квартиры.

Во многих случаях определить назначение стены можно по ее толщине, хотя нюансов много. В кирпичных домах все стены толщиной 380 мм и более являются несущими. Расчет прост: ширина одного стандартного кирпича – 120 мм, шов укладки – 10 мм. Соответственно 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм это еще 20 мм, а в итоге — 380 мм.

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме выполняются в 1-1,5 кирпича, т.е. их толщина не превышает 180 мм.Самый сложный вариант, если их толщина 250 мм (такое часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года). В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, ведь только он может разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс – Толщину стены следует брать без финишного слоя.

В панельных и блочных домах все стены толщиной 140 мм и более — несущие. Толщина межкомнатных перегородок всего 80-100 мм, а в панельных квартирах их очень мало.На самом деле в таких домах практически все стены являются несущими, поэтому выполнить перепланировку таких квартир, тем более по собственному усмотрению, очень сложно. Бывает, хотя и редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм. В этом случае другого выхода нет, как узнать у специалистов, какие разделы можно пересобрать, а какие нет.

С квартирами в хрущевках дело обстоит намного лучше. При строительстве используется стандартная схема: несущие стены в хрущевке все продольные, а перегородки все поперечные.В таких домах стена, отделяющая балкон от жилого помещения, не испытывает большой нагрузки и может быть демонтирована.

Как сделать проем в несущей стене?

В несущих внутренних перегородках нежелательно устройство каких-либо проемов, но все же часто приходится это делать, например, для установки межкомнатной двери. Однако количество, размеры и расположение этих проемов рассчитываются специалистами еще на этапе проектирования дома.

Если при перепланировке нужно было сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае нельзя делать это самостоятельно.Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в дальнейшем квартиру с «левой», непроходимой перепланировкой не удастся ни продать, ни подарить, ни подать в наследство, а вот узаконить и получить проект практически невозможно.

Поэтому, если вы решили переоформить квартиру, в первую очередь оформите все необходимые разрешения и согласования в соответствующих государственных службах.

Если при проведении работ возникает необходимость в каких-то манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения необходимо привлекать специалистов.А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если необходимо сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) необходимо пригласить инженера из специализирующейся на таких работах (и имеющей соответствующие и лицензии) компании, заключение с ним письменного договора.

Такие специалисты точно знают, как правильно снять часть перегородки, как усилить ее прочность, чтобы предотвратить разрушение, в каких случаях необходимо установить дополнительную опору, а в каких можно сделать горизонтальную металлическую или железобетонную перемычку.Поэтому шансы на то, что все будет хорошо, очень высоки. Да и немаловажно, что в случае некачественного выполнения работ можно требовать возмещения ущерба через суд.

В заключение

Решая, выполнять самостоятельно перепланировку дома или нет, помните, что малейшая ошибка в расчетах и ​​выполнении таких работ – это риск не только вашей жизни, но и жизни ваших близких, а если дело доходит до высокой – поднимется здание, то погибнут многие ваши соседи, ведь даже низкоскоростная микрократия в несущей стене может стать причиной обрушения всего дома, а восстановить монолит такой стены зачастую намного дороже, чем все работы по перепланировке дома.

Как определить, является ли стена несущей? Несущие стены в хрущевке и их снос Какие бывают несущие стены в монолитном доме.

Несущая стена — стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного дома. Он принимает на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, сохраняя целостность всей конструкции от крыши до фундамента.
Если неправильно провести перепланировку, снести или повредить несущую стену, то это будет чревато большими проблемами – от трещин в конструкции до ее обрушения.
АиФ.ру рассказывает, как определить, что стена несущая.
Есть несколько способов узнать технические характеристики стен:

Как провести безопасную перепланировку?

Безопасную перепланировку квартиры или дома могут проводить только профессионалы. Вне зависимости от масштабов реконструкции необходимо пригласить специалистов из БТИ и Мосжилинспекции, которые после инженерного изыскания дадут вам официальное разрешение на перепланировку с указанием всех стен, которые можно или нельзя сносить.

Какое наказание ждет человека за самовольную перепланировку?

Любые изменения, вносимые в планировку жилья по отношению к первоначальному плану БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а значит незаконной. В этом случае согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вам грозит штраф за незаконную перепланировку в размере 2 к 2. 5 тысяч рублей. Для юридических лиц она значительно выше — от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме штрафа на нарушителя выносится предписание за незаконную перепланировку квартиры, согласно которому нарушитель будет обязан либо узаконить перепланировку, либо вернуть состояние квартиры в исходное состояние.
Толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать толщину наклеенных обоев и штукатурки.Иногда для того, чтобы произвести замер, нужно просверлить сквозное отверстие в стене.

Как определить, является ли стена несущей

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решаются на перепланировку. Это серьезное решение и поэтому требует серьезного подхода. Недостаточно просто сделать проем в стене или, тем более, снести ее, объединив два смежных помещения. Необходимо знать, какие стены в доме несущие, можно ли сделать в них проем или снести, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не поставило под угрозу его жителей. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае перепланировку необходимо согласовывать с местным самоуправлением. За самопроизвольную перепланировку предусмотрен административный штраф.

Итак. Как определить, является ли стена несущей?

Несущие стены принято называть стены, принимающие на себя нагрузку от полов и кровли здания и передающие ее на фундамент.Толщина стены зависит от материала, из которого она изготовлена, и от того, какую нагрузку она несет. Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно тоньше наружных из-за отсутствия необходимости в теплоизоляционных слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить, какие стены являются несущими, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или поэтажный план из паспорта БТИ.К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане не существует. Например, в архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ более толстыми линиями, но не всегда. Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом быть несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать, какая стена является несущей, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина растворного шва (10 мм), если больше чем одна кладка.Соответственно кирпичные стены могут иметь толщину 120, 250, 380, 520, 640 мм и т. д. В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняют из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Перегородки из кирпича толщиной 250 мм или из двойных панелей 200 мм с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм.

Большую часть кирпичных домов, построенных по типовым сериям, составляют так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые поддерживают продольные и в целом также являются несущими.

Также к несущим стенам относятся стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Который, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балки обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.А внутренние несущие стены представляют собой железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделенных по изоляции. В итоге несущая стена в панельном доме имеет толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не все однозначно. Определить их удается не всегда. Кроме того, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются самые разные конструкции. Таких как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т.д. Стандартная толщина стен и пилонов 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм.Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более. Таким образом, толщина ненесущих перегородок меньше 200 мм … Однако обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если какой-либо из вышеперечисленных способов вызывает у Вас затруднения, Вам необходимо будет обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерных изысканий. Чаще всего это необходимо в случае нетипового здания, индивидуального строительства или старого здания.

Несущая стена — основа здания, перепланировку делаем очень аккуратно

Несущие стены — несущие конструкции

Несущие стены — опоры всей конструкции. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение этой конструкции может привести к плачевным результатам. Перепланировка требует специальных знаний и квалификации.

Инженеры и строители – только эти люди смогут правильно и грамотно провести перепланировку помещения. Поэтому если вы задумали снести стену или просто сделать нишу, то вам нужно сразу обращаться к профессионалам.

Неважно, какой объем работы вам нужно выполнить, даже если вы хотите сделать углубление в стене для всего, очень важно придерживаться советов и мнения профессионалов.

Начало перепланировки

Всем известно, что несущие стены нельзя сносить и ломать.Но иногда перепланировка требует именно этого. В первую очередь следует разобраться, какие стены являются несущими и уже после этого решать, что и как делать.

Делаем все в следующем порядке:

• Начать стоит с приглашения специалистов из БТИ, которые выпишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасна. В выданном документе указаны стены, которые можно сносить без ущерба для прочности квартиры и дома. После этих процедур можно обращаться к архитекторам и строителям для начала перепланировки и дальнейших ремонтных работ.
• Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировка должна быть узаконена, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Однако потребуется много времени и сил, чтобы узаконить готовую перепланировку.
• Если вам интересно заранее узнать, какие стены в вашей квартире являются несущими, то есть несколько простых способов, которые позволят вам это установить. Каждый человек может сам определить, какие стены квартиры являются несущими, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получения официальных результатов просто скорректировать ее в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, или изготовлением арок (см. Арка в квартире: превращение в декоративную конструкцию) или дверей, нужно решить, сколько реально это сделать. И понять, какие стены в квартире несущие, какова их функция и что с ними можно сделать. Давайте разберемся с этими вопросами по порядку.

Требования к несущим стенам

Стены, потолки, полы являются несущими конструкциями в принципе во всех зданиях.Именно стены, а не перегородки (см. Перегородки и стены — в чем разница).

К ним предъявляются определенные требования и при изменении конструкции требования должны быть соблюдены, а они следующие:

Они должны быть прочными, долговечными и устойчивыми, так как являются опорами всего здания. Они несут вес как крыши, так и потолка.

Как определить несущую стену

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку.Несущие стены принимают на себя не только собственный вес, но и вес потолка. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

Несущая стена устанавливается перпендикулярно плите, которая на нее опирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, придавая ей значительную часть своей массы. В конструкциях не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном в жилых помещениях при строительстве монтируются несущие стены, что в одних случаях определить легко, в других — сложно.

Несущая стена — опора для плит перекрытия

Заранее отмечаем, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутреннюю проводку, устройство ниш и различных проемов, не следует проводить самостоятельно без профессиональных навыков . Об арках. дверные проемы, расширенные секции или частичный снос не могут быть и речи.

Как определить, какая стена несущая

Самый простой способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома.Эта стена обозначена на нем достаточно четко. С планом можно ознакомиться в местном исполнительном комитете в управлении капитального строительства. Также можно воспользоваться детальным планом квартиры, находящимся в домовой книге или техпаспорте. Но в этом случае владелец должен иметь некоторый строительный опыт и навыки рисования.

Вы также можете посмотреть такой план вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их дизайне должно быть указано, на какую стену опирается конструкция пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно забраться на чердак и обратить внимание на то, как уложены плиты.

Внимание! Если есть хоть малейшая неуверенность, ни в коем случае не прикасайтесь к стене, так как это может стоить очень дорого.

Толщина кирпичной несущей стены

Если план получить невозможно, определим несущую стену по ее характерным признакам. Расположение стены может многое рассказать о ее назначении. Стены, выходящие в лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и брать на себя всю нагрузку.

Следующий способ определить такую ​​стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки 38 сантиметров и более, а железобетонная панель толщиной более 14 см, то эти стены являются несущими. Теперь об этом подробнее.

Дома кирпичные

Ширина кирпича 12 см.Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Внутренние стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замерами стены лучше очистить от старой отделки.

В кирпичных домах постройки 90-х и позже ситуация немного сложнее.Скорее всего, они построены по индивидуальному проекту, а определить несущую стену поможет автор макета.

Панельные дома

Несущие стены в панельном доме

В панельном или блочном доме реализовать свои строительные задумки очень сложно, так как большинство стен в нем несущие. К ним относятся межквартирные, наружные и перпендикулярные наружным стенам. Стены санузлов также являются несущими.

Перегородки между комнатами всего 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Должен ли он считаться носителем, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае нужно обратиться за помощью к компетентным людям, которые сделают заключение на основе архитектурного решения здания. Они также решат, можно ли проводить дальнейшие работы в доме или нет.

Монолитные дома

Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см.Однако в таких домах, которые зачастую строятся не по стандарту, а по проектному решению заказчика, для определения несущей стены недостаточно руководствоваться одними и теми же размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А есть дома, где несущих стен нет вообще. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому строительный план и чертеж могут послужить подспорьем. Если по каким-то причинам они недоступны, в этом случае без вердикта уполномоченных лиц не обойтись.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не хотят связываться с официальными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать специалистов на дом для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружите малейшие трещины, сырость или осыпающийся участок на стене, пусть даже и не несущей, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст совет.

Внимание! Любая перепланировка, независимо от типа квартиры, будь то хрущевка или коттеджный дом, требует согласования и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб.Строительные работы, даже если они выполняются профессионалом, также требуют разрешения.

Если все же необходимо произвести какие-то демонтажные работы несущих стен, их должен выполнить грамотный специалист, умеющий устанавливать вместо стены временные колонны, воспринимающие вес плиты. Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны следить за процессом и проводить расчеты таких колонн.

Внимание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект на уже переделанную квартиру будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и вызывать бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене может в итоге привести к обрушению здания.

Работы, выполняемые на несущих стенах

Установка крепи при сносе несущей стены

с максимальной осторожностью.Если на стене есть розетки или выключатели. помните, что внутри стены скрыта проводка. которые, если помещение не обесточено, могут вывести из строя систему электроснабжения и травмировать работающего. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба. Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, где отмечены все эти нюансы.

Внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя пол без поддержки.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте разместить в получившемся проеме опору, которую со временем можно скрыть фальш-балками.

Дополнительные советы приведены ниже:

Если вы собираетесь проводить перепланировку, обязательно стоит узнать, какие стены являются несущими. Многие владельцы малогабаритных хрущевок пытаются с помощью перепланировки превратить их в просторные студии. Однако изменить дверной проем или стену в многоэтажном доме, где почти каждая стена может быть несущей, не угрожая безопасности остальных жильцов, совсем непросто.

Если неправильно провести перепланировку и снести несущую стену, это чревато большими проблемами от трещин в конструкции и даже до обрушения перекрытий. Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы – инженеры и строители. Поэтому первое, что делается перед планировкой – приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в котором уже будут отмечены все стены, которые можно изменить или снести. И только после этого можно обсуждать тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Есть еще одна причина, по которой перепланировку нужно проводить по правилам: квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, то узаконить уже готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично.Но если вам интересно узнать, как самостоятельно определить несущие стены, мы покажем вам несколько простых способов.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена? Несущая стена – это стена, на которую опираются конструктивные элементы последующих этажей. Чаще всего перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нельзя — знают далеко не все. Бездумный снос конструкций приводит к изменению давления на оставшиеся поверхности и помещения внизу.Кроме того, оставшиеся без опор перекрытия могут не выдержать нагрузки и в любой момент рухнуть. В некоторых случаях несущие стены можно заменить балками и колоннами, выполняющими ту же функцию поддержки целостности всей конструкции.

Что нужно для сноса стены?

Перед началом работ по сносу той или иной стены и ее переносу необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Кроме того, потребуется полный расчет с учетом распределения нагрузок, которые необходимо передать от старых конструкций к новым.Возможно, потребуется изменить схему электроснабжения вместе с перепланировкой. Имейте в виду, что несогласованный снос стен помещения может стать препятствием для продажи квартиры и оформления дарения, но и повлечь за собой штрафные санкции, поэтому так важно согласовать проект перепланировки. Для этого вам потребуется план, разработанный службой БТИ специально для данного вида перепланировки, составление технического заключения на снос стены и получение положительного заключения жилищной инспекции по месту прописки.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу под перепланировкой понимаются изменения конфигурации квартиры, требующие их внесения в технический паспорт. К перепланировке относятся, например, изменение расположения несущих стен и перегородок, перенос оконных и дверных проемов, переоборудование кладовых, устройство внутренних лестниц, переоборудование санузлов, разделение больших комнат по площади, расширение жилой площади за счет подсобные помещения, остекление балкона или лоджии, замена газовых плит на электрические, перенос ванной, кухни или туалета.Возможно, вы не знали, но все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования с соответствующими органами.

Чем отличается несущая стена?

Назначение стены можно определить самостоятельно по ее толщине или материалу, из которого она возведена. В панельных домах внутренние блоки (или перегородки) имеют толщину от 80 до 120 мм, а несущая стена имеет толщину не менее 140 мм.Чаще всего в таких домах наружные стены делают толщиной 200 мм и более. В кирпичных домах наружные несущие конструкции имеют толщину 380 мм и более, межквартирные — 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм. Для точного определения несущей стены лучше всего использовать данные БТИ — подробный план этажа. Там более толстыми линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, не имеющие таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Методы определения несущих стен

Самый простой и точный способ – найти конструктивный план дома, который должен храниться в отделе капитального строительства местного исполнительного комитета.Если вы умеете читать строительные чертежи, технический паспорт квартиры, который должен быть у каждого владельца, расскажет о расположении несущих стен.

Другой метод включает определение несущих стен по толщине стен, как описано выше. Правда, в случае с панельными домами есть нюанс, так как большинство стен в таких домах несущие. Также есть нюанс – толщина несущих стен в панельных домах может быть 12 см, в зависимости от серии дома.Толщина стен измеряется без учета штукатурки и обоев, поэтому лучше проводить замеры после того, как все стены будут очищены от старой отделки. И что делать? Только квалифицированный инженер даст вам окончательный ответ. Поскольку сейчас существует огромное разнообразие конструктивных решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть. Так что только архитектурный план и мнение специалиста смогут внести ясность в этот вопрос.

Другой способ — по местоположению. Наружные стены составляют так называемую коробку здания и всегда являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, выходящие на лестничную клетку, и межкомнатные стены, выходящие в соседнюю квартиру.

Ищите структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, лучше всего начать с того места, на которое приходится основная нагрузка, тёщу с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните с него.Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы можете найти самую нижнюю бетонную плиту. Обратите внимание на стены, система балок которых опирается непосредственно на фундамент. Любые стены, расположенные непосредственно на фундаменте, следует считать несущими и сносить их категорически запрещается.

Посмотреть внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если у вас его нет, с первого этажа), определите расположение внутренних стен.Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, определите, где стена находится по отношению к нижнему этажу, затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через последующие этажи. Если над этой стеной находится еще одна стена, перекрытие с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то, вероятно, это несущая стена.

Ищите стальные балки или свайные балки. Иногда строители используют специальные несущие конструкции, такие как стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы передать часть веса здания на наружные стены.В этих случаях есть вероятность (но не гарантия) того, что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки больших прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и уходящих в стену, которая, как известно, является структурной или внешней, например, трехмерные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.

Ищите признаки того, что дом был перестроен. Многие дома, особенно старые, неоднократно менялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, то бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней стеной.Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена могла быть несущей для оригинальной конструкции. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучше всего обратиться к профессионалу, чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно являются внешними стенами.

Исследуйте историю здания

Станьте на время историком и тщательно исследуйте свой дом. Найдите исходные планы этажей, если у вас есть к ним доступ. В зависимости от проекта вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены являются несущими, а какие нет.В этом случае оригинальные чертежи или строительные планы могут стать источником ценной информации. Чертежи дома могут подсказать, где расположены несущие балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Исходные чертежи можно найти в офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ), у бывших владельцев, у первоначального застройщика и/или. В конце концов, вы можете заплатить архитектору за набросок чертежей вашего дома, хотя это может быть дорого.

Связаться с экспертами

Свяжитесь с первоначальными строителями здания, если можете.Человек (или организация), построивший ваш дом, может иметь представление о точной конструкции здания. Если сооружение было возведено недавно, с вас могут не взять плату даже за короткий телефонный звонок или консультацию. Даже если они это сделают, помните, что относительно небольшая плата ничто по сравнению с катастрофическим разрушением конструкции, которое может произойти в результате сноса несущей стены.

При малейших сомнениях позвоните строительному инспектору. Если вы не можете определить, какие стены являются несущими, вы можете нанять профессионального строительного инспектора.Заплатить час строительному инспектору определенно стоит, если вы хотите сделать безопасный ремонт.

Нанять консультанта по ремонту

Некоторые независимые компании предлагают свои услуги владельцам зданий. В штате таких компаний могут быть мастера и другие опытные специалисты по ремонту домов. Когда речь идет об изменении стены, в несущей роли которой вы не уверены, эти компании смогут подсказать, какие изменения возможны, какие изменения опасны, и даже однозначно ответят на ваш вопрос, является ли стена несущей. подшипник или нет.Если вас интересует этот вариант, проведите небольшое онлайн-исследование компаний в вашем регионе, чтобы убедиться, что вы выбираете надежную и надежную компанию.

Итак, когда вам удалось выявить несущие стены в квартире, помните: нельзя убирать несущую стену полностью, оставляя без опор верхние этажи. Можно убрать лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические удерживающие конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балки.Или при удалении всей стены нужно обеспечить надежную опору стойками или колоннами. Только специалисты смогут определить толщину и расположение опор.

Помните, что очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями не только для вашей квартиры, но и для ваших соседей. Как отмечалось выше, снос несущей стены может привести к ослаблению конструкции и даже потенциально опасному для жизни разрушению конструкции.Помните, что все ремонтные работы можно считать лишь полуфинальными, поэтому снос навесной стены может повлиять на возможность смены дома в будущем.

Несущие стены — несущие конструкции

Несущие стены — опоры всей конструкции. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение этой конструкции может привести к плачевным результатам. Перепланировка требует специальных знаний и квалификации.

Инженеры и строители – только эти люди смогут правильно и грамотно провести перепланировку помещения.Поэтому если вы задумали снести стену или просто сделать нишу, то вам нужно сразу обращаться к профессионалам.

Неважно, какой объем работы вам нужно выполнить, даже если вы хотите сделать углубление в стене для всего, очень важно придерживаться советов и мнения профессионалов.

Всем известно, что несущие стены нельзя сносить и ломать. Но иногда перепланировка требует именно этого. В первую очередь следует разобраться, какие стены являются несущими и уже после этого решать, что и как делать.

Делаем все в следующем порядке:

• Начать стоит с приглашения специалистов из БТИ, которые выпишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасна. В выданном документе указаны стены, которые можно сносить без ущерба для прочности квартиры и дома. После этих процедур можно обращаться к архитекторам и строителям для начала перепланировки и дальнейших ремонтных работ.
• Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировка должна быть узаконена, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры.Однако потребуется много времени и сил, чтобы узаконить готовую перепланировку.
• Если вам интересно заранее узнать, какие стены в вашей квартире являются несущими, то есть несколько простых способов, которые позволят вам это установить. Каждый человек может сам определить, какие стены квартиры являются несущими, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получения официальных результатов просто скорректировать ее в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, или изготовлением арок (см. Арка в квартире: превращение в декоративную конструкцию) или дверей, нужно решить, сколько реально это сделать. И понять, какие стены в квартире несущие, какова их функция и что с ними можно сделать. Давайте разберемся с этими вопросами по порядку.

Требования к несущим стенам

Стены, потолки, полы являются несущими конструкциями в принципе во всех зданиях.Именно стены, а не перегородки (см. Перегородки и стены — в чем разница).

К ним предъявляются определенные требования и при изменении конструкции требования должны быть соблюдены, а они следующие:

Во-первых	Они должны быть прочными, долговечными и устойчивыми, так как являются опорами всего здания. Они несут вес как крыши, так и потолка.
Второй	Они должны быть пожаробезопасными и соответствовать всем нормам безопасности.
В-третьих	Стены должны быть хорошо звукоизолированы. Ведь это внешние конструкции и выходят на улицу.
Четвертый	Теперь вы знаете, что такое несущая стена, она находится в вертикальном положении. Но есть и горизонтальное давление на него. Ведь плиты перекрытия действуют не только вертикально, но и горизонтально. Поэтому, делая вырез в стене, это необходимо учитывать.На фото показано распределение нагрузки.

Несущая стена – это конструкция, несущая определенную нагрузку. Здесь параметр толщины также имеет немаловажное значение.

Необходимо знать, что толщина кирпичных, монолитных наружных или панельных внутренних стен имеет свои нормативные показания, то есть стандартную ширину, которая всегда остается неизменной. Этот критерий значительно упрощает процедуру определения несущих и обычных стен.

Правила определения несущих стен

Что такое несущие стены, описанные выше, теперь перейдем к вопросу определения несущих конструкций. Все можно понять из документов, а можно посмотреть и определить своими руками.

Итак:

• Самый эффективный и правильный метод — Это изучение конструктивного плана дома, где указаны все стены и их ширина. Но если вы не специалист в этой области, то могут возникнуть некоторые проблемы с чтением и правильной интерпретацией. Поэтому доверьте этот момент специалисту, который хорошо разбирается во всех тонкостях и будет гарантировать безопасность вашей перепланировки.
• Вторым и не менее эффективным , но не таким сложным методом является определение несущих стен по расположению и стандартной ширине стен. Наружные стены здания всегда являются несущими и подпорными стенами.В кирпичном доме самыми обычными стенами являются все стены шириной менее 25 см. Никакой стратегической нагрузки на дом они не несут.

Если речь идет о монолитных домах, то в этом случае очень сложно определить, где какая стена. Это связано с тем, что ширина всех стен абсолютно одинакова, и не важно, несущая это стена или нет. Поэтому следует обратиться к плану развития.

Какие существуют методы определения несущих стен

Какие стены несущие в брежневке или в сталинке определяют аналогично. Инструкция по определению будет следующей:

Определение по документам:

Толщина стены как основной показатель

Несущая стена является опорой, которая должна иметь свою толщину. Регулируется уровнем нагрузки.

Дом кирпичный	Для кирпичного дома все стены шириной более 38 см будут считаться несущими. Саму же толщину стены можно определить по количеству кирпичей, которые выложены в ряду.
Панельный дом	Для панельного дома характерны стены толщиной до 14 см, причем те, которые будут считаться более несущими. Следует отметить, что стены в этом типе зданий практически все несущие, поэтому может просто нереально и не безопасно реализовать перепланировку в жизнь. тип панельного дома, толщина стен может быть 12 см. Но как в этом случае определить, является ли стена простой перегородкой или несущей стеной. Ответ на этот вопрос может дать только квалифицированный специалист — инженер.
Монолитная конструкция	Что касается монолитных домов, то несущей стеной будет считаться таковая на 20 см и более. Для этих домов лучшим способом узнать, какие стены являются несущими, является план этажа, который должен быть у застройщика. В связи с тем, что существует множество различных вариантов конструкции здания, определение несущих стен значительно усложняется. Ярким примером могут служить монолитно-каркасные дома, которые могут вообще не иметь несущих стен, либо перегородка может быть шириной 20 см. Этот вопрос может прояснить только правильное прочтение архитектурного плана.

Примечание. Также очень важно помнить, что измерения толщины стенок следует проводить только на очищенных стенках. То есть перед измерением ширины стены нужно снять все отделочные материалы.

Расположение стен также указывает на несущие стены.

В первую очередь, несущими стенами являются стены, образующие основной каркас здания. К этому же типу стен можно отнести те, которые направлены к лестничным маршам, а также внутриквартирные стены, которые соприкасаются с квартирой соседей.

После того, как вы установили расположение несущих стен, очень важно помнить и знать следующие нюансы:

• Во-первых, полностью сносить несущую стену категорически противопоказано, так как верхний этаж не может быть без соответствующей поддержки.
• Во-вторых, при снятии небольшой части стены всегда нужно ставить подпорки. Такие опоры затем можно украсить колоннами или фальш-балками. Такие элементы могут быть не только функциональными, но и стать интересной частью декора.
• В-третьих, если вы все-таки решили полностью снести стену, то обязательно предусмотрите безопасную и надежную опору. Расположение дополнительных опор и их размеры должны определяться специалистами.

В замерах стен есть несколько нюансов, без знания которых невозможно правильно рассчитать ширину стены.А это чревато тем, что вы можете принять навесную стену за несущую или наоборот.

Последствия такой ошибки могут быть необратимыми. Поэтому, чтобы максимально точно произвести замеры, специалисты настоятельно рекомендуют очистить стены от всех отделочных материалов. То есть замеры следует производить только на заранее подготовленных стенах.

• Что касается определения несущих стен по их расположению в помещении, то необходимо подчеркнуть, что они всегда локализуются перпендикулярно перекрытиям.Проще говоря, плиты перекрытия всегда ложатся на несущие стены.
• В итоге следует отметить, что существует множество различных способов расположения несущих перегородок, но не все могут их правильно использовать. Поэтому лучше доверить это дело квалифицированному специалисту, организации, которая занимается проектной деятельностью, именно они смогут провести качественное инженерное обследование вашей квартиры. Если речь идет о нетиповой планировке или нестандартной конструкции, то без квалифицированных специалистов просто не обойтись.

Таким образом, необходимо еще раз подчеркнуть, что заниматься перепланировкой крайне нежелательно, так как сделать это максимально безопасно, качественно и быстро может только квалифицированный профессионал своего дела. Самостоятельная, неквалифицированная перепланировка может оказаться фатальной и необратимой не только для вашей квартиры, но и для дома в целом.

Что делать, если соседи ломают несущую стену, тут ответ простой, нужно сразу обращаться в ЖЭК.Ведь это может привести к разрушению дома. Ведь цена вопроса довольно высока и просто не стоит на нее смотреть. На видео в этой статье вы можете увидеть дополнительную, необходимую информацию.

Когда дом построен, он имеет как несущие, так и ненесущие стены. Отличие между ними, как вы понимаете, в том, что одни из них отвечают за выдерживание всего конструктивного веса конструкции, а другие, так называемые «навесные» или «навесные стены», служат исключительно для разделения помещений на комнаты и ничего не поддерживает.Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно быть очень уверенными, какие стены являются несущими, а какие не являются несущими, поскольку снос или изменение несущих стен может потенциально повлиять на структурную устойчивость вашего дома. катастрофические последствия. Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

шагов

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, лучше всего начать с того места, где прикладывается основная нагрузка, с самой основной части вашего дома – с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните с него. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы сможете найти самую нижнюю бетонную «плиту».

• Когда вы находитесь в самом низу своего здания, посмотрите на стены, балочная система которых упирается прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряжение своей конструкции на прочный бетонный фундамент, поэтому любые стены, находящиеся непосредственно на фундаменте, должны считаться несущими и не подлежат сносу.
• Кроме того, наружные стены дома в большинстве домов являются несущими. Увидеть это можно на уровне фундамента — будь то деревянные, каменные или кирпичные, практически все наружные стены опираются непосредственно на фундамент.

Определите расположение балочной системы. Ищите толстые, прочные деревянные или металлические столбы, называемые балками … Они несут большую часть нагрузки на ваш дом, передавая ее на фундамент. Балки часто проходят через несколько этажей и поэтому могут быть частью нескольких стен.Если ваша балка выходит из фундамента внутри какой-либо стены над ней, эта стена должна считаться несущей и ее нельзя сносить.

• За исключением комнат, которые еще не отделаны, большая часть балок будет находиться за отделкой. Так что будьте готовы проверить строительные документы или связаться со строителем, если вы не можете его найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не покрыты.

Ищите балки перекрытия (балки перекрытия). Посмотрите на точку, где балка встречается с потолком (если вы находитесь в подвале, это будет под первым этажом вашего дома. Если вы находитесь на первом этаже, это будет нижняя часть второго этажа). Вы должны увидеть длинные опоры, идущие по всей длине потолка, которые называются фрамугами , потому что они поддерживают пол комнаты над вами. Если какая-либо такая фрамуга встречается со стеной или основной несущей балкой под прямым углом, она переносит вес верхнего этажа на стену, а значит, стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.

• Опять же, из-за того, что большинство балок, поддерживающих стены, обтянуты обшивкой, их не будет видно. Чтобы определить, перпендикулярны ли какие-либо балки пола к определенной стене, вам может потребоваться снять некоторые половицы на один этаж выше стены, чтобы вы могли видеть внизу на их опорах.

Посмотреть внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если у вас его нет, с первого этажа), найдите внутренние стены, которые, как вы могли догадаться, находятся в границах ваших четырех внешних стен.Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, точно определите, где стена находится по отношению к нижнему этажу, затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится прямо над стеной. Если сверху есть еще одна стена, перекрытие с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то, вероятно, это несущая стена.

• Однако, если есть недостроенное помещение, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего стена не сильно нагружена.

Проверьте внутренние стены вокруг центра дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут его несущие стены, а значит, тем больше внутренних несущих стен потребуется для поддержки пола. Часто эти внутренние несущие стены располагаются примерно по центру дома, так как это самая удаленная точка от любой из его наружных стен. Ищите внутреннюю стену, которая находится близко к приблизительному центру вашего дома.Велика вероятность того, что стена является несущей, особенно если она параллельна центральным балкам, поддерживающим свод цоколя.

Ищите внутренние стены со сплошными краями. Внутренние несущие стены могут содержать основные балки, поддерживающие дом. Однако из-за того, что опорные балки имеют относительно большое сечение, по сравнению с ненагруженными балками, сама стена часто будет проектироваться так, что размеры балок будут выступать из нее.Если внутренняя стена имеет большое прямоугольное сечение или колонны, выступающие за ее плоскость на концах, в них могут быть скрыты крупные опорные балки, поддерживающие конструкцию здания, то есть это признаки несущей стены.

Ищите стальные балки или свайные балки. Иногда вместо несущих внутренних стен строители используют специальные несущие конструкции, такие как стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы передать часть веса здания внешним стенам.В этих случаях есть шанс (но не гарантия ) того, что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки больших прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и уходящих в стену, которая, как известно, является структурной или внешней, например, трехмерные горизонтальные выступы, пересекающие потолок. Если вы их видите, то ближайшие внутренние стены могут не быть несущими.

• Этот метод может сказать вам, где могут быть навесные стены, но вы не можете быть уверены, не проверив сами стены.Если вы не уверены, попросите строителя убедиться, что дом был спроектирован таким образом.

Ищите признаки того, что дом был реконструирован. Многие дома, особенно старые, неоднократно менялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней стеной. Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена могла быть несущей для оригинальной конструкции. Если у вас есть какие-либо основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, вам лучше всего связаться со строителем, который это сделал, просто чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно внешние стены.

Часть 2

Исследуйте свое здание

1. Найдите исходные планы этажей, если у вас есть к ним доступ. В зависимости от конструкции вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены являются несущими, а какие нет. В этом случае ценным источником могут быть оригинальные чертежи или строительные планы. Чертежи дома могут подсказать, где расположены несущие балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Вы можете использовать эту информацию для принятия обоснованного решения, когда речь идет о конструктивном назначении определенных стен.

   • Нередко домовладелец владеет копией оригинальных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
     • В офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ)
     • Для бывших владельцев
     • От первоначального застройщика и/или подрядчика
   • В конце концов, вы можете заплатить архитектору за набросок чертежей вашего дома. Хотя это может быть дорого.

2. Изучите свои чертежи. Получите оригинальные чертежи вашего дома и потратьте соответствующее время, чтобы определить, действительно ли это несущая стена, в которой вы не уверены. Ищите ориентиры, перечисленные выше — содержит ли он структурную структурную балку? Балки перекрытий соединены параллельно ему? Первоначально это была внешняя стена? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не совсем уверены в том, что она не является несущей, поскольку даже дорогие опытные мастера по ремонту домов не могут определить это по одному лишь визуальному осмотру.Для получения более подробных инструкций прочитайте статью wikiHow Как читать архитектурные чертежи.

3. Поймите последствия изменений, которые вы вносите в здание. Обычно, чем больше нового было введено в дизайн вашего дома, тем сложнее определить, какие стены являются несущими, а какие нет. При ремонте дома ненесущие стены можно сделать несущими (и наоборот). Например, удлинение или обрезка потолочных балок, добавление лестниц, жилых помещений на чердаке, как правило, делает стены ненесущими конструкциями.Учитывайте эти изменения, когда решаете, какие стены у вас есть опорные: если на ваших чертежах показаны несуществующие стены или вы видите стены, которых не было на исходном чертеже, вам необходимо выяснить, какие изменения были внесены, прежде чем вносить изменения.

   • Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с предыдущим владельцем и строителями для получения дополнительной информации.

Как определить несущую стену в панельном доме. Как определить, является ли стена несущей? Какие существуют методы определения несущих стен

Здравствуйте.В предыдущих статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных домах, а именно речь шла о скалывании стен. Кратко из этих статей можно резюмировать: дробить несущие стены многоквартирных домов не рекомендуется. Возникает простой и логичный вопрос, как определить какие стены несущие, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переездах с места на место имеет выбор транспортной компании. Выбор компании становится особенно важным при переезде из другой страны, например, в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляются бумажная волокита, беспокойство по поводу пересечения границы с грузом и т.д. Выбор транспортной компании с большим практическим опытом, делающей упор на услуги по переезду в Россию, станет отличным вариантом для беспроблемного переезда. Примером такой компании является ТОО «GTrans».Завершено путешествие в Россию из Казахстана по проторенным маршрутам.

Зачем определять несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена несущая» вообще не имеют значения, если вы не планируете капитальный ремонт связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. И перепланировка, и электромонтаж связаны с воздействием на конструкции помещений и согласно Жилищному кодексу РФ требуют согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.

Юридически вопрос максимально ясен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).

На практике некоторые строительные фирмы без опаски сносят и забивают стены, увещевая клиентов, что «мы делаем это постоянно». Это вовсе не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и снос строений лежит на собственнике жилья.

Как самостоятельно определить несущую стену

Есть несколько практических советов, как определить несущую стену или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается от 38 см. Все остальные стены 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон) — перегородки.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

Строительство домов типа «сталинка» и «хрущевка» показано на фото.

• 3 продольные стены несущие;
• Между ними установлены несущие диафрагмы, которые удерживают несущие стены от обрушения;
• Лестницы опираются на несущие стены.

Все остальные стены являются перегородками.

Как определить несущие стены в доме: Хрущевка

На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры

Серийный жилой дом из панелей

Измеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после строительства (монтажа) дома , колеблется в пределах 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) менее 10 см, то весьма вероятно, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкцию панельного дома поддерживают несущие стены, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

Узнайте серию своего дома и посмотрите архитектурный план

Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом относится к определенной серии. В Интернете можно найти достаточно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) хорошо видны несущие стены (они заштрихованы и/или толще остальных). Альтернативой проекту может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Монолитный многоквартирный дом

В новостройках монолитных, несущих стен легко определить. Визуально видны несущие стены. Гладкая бетонная стена, несущая, перегородка выложена блоками.

В жилых монолитных домах несколько сложнее. Перегородка – это однозначно стена толщиной менее 20 см. Однако стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией.В этом случае поможет определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут затемнены.

Какие работы по несущим стенам запрещены

В заключение несколько невозможны для несущих стен:

• Полностью снести несущую стену в любых зданиях невозможно () и нельзя получить юридическое разрешение на такой снос.
• перенос несущей стены;
• сделать проем в несущей стене без согласования и проекта;
• Невозможно (в Москве) делать какие-либо пазы для электропроводки, а также водопроводных и отопительных труб. (ППМ № 508)
• Банка! Просверлить несущие стены для подвешивания предметов мебели и техники, а также можно сделать сквозные отверстия в несущих стенах для прохода водопроводных труб, закладных электрических кабелей, вентиляции.

Выход

Как видите, самостоятельно определить несущие стены в своей квартире вполне возможно.

Зная, где в квартире находятся несущие стены, можно понять, осуществима ли в ней перепланировка с объединением помещений. Обрушение несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в дальнейшем может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Кроме того, если проверка Мосжилинспекции выявит такую ​​незаконную перепланировку, владельцу квартиры придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.

Даже установка новых дверных проемов в несущих стенах может производиться только на основании проектной документации с техническим заключением автора дома.

Поэтому, прежде чем затевать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.

Это особенно актуально в свете того, что большая часть типового жилья в Москве представлена ​​панельными домами. Характерной чертой этого типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен.

Типовой план типового панельного дома (серия П-3). Навесных стен практически нет:

В блочных домах применяется аналогичная схема, однако несущие стены размещают реже (этаж панельно-блочного дома серии II-68):

Исключением из этого правила являются панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительную часть всех поперечных стен составляют ненесущие перегородки.

Схема хрущевки состоит из трех продольных несущих стен (двух наружных и одной внутренней), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. При этом плиты перекрытий могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Большинство внутренних стен в таких домах представляют собой перегородки, что благоприятствует перепланировке.

Как узнать, несущая это стена или нет?

Определение несущих стен в квартире на сегодняшний день не является сложной задачей.Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и разрезов, на которых обычно выделяются несущие стены. Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая просто перегородка, — измерить ее толщину.

Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см.

Определить несущие стены в блок-хаусе достаточно просто – они имеют ширину 50 см.Их сложно спутать.

Стандартная ширина несущих стен в панельном доме 14, 16, 18 и 20 см.

Интересно, что иногда в некоторых домах есть еще и 12-сантиметровые несущие стены. Кроме того, существуют перегородки, толщина которых увеличилась за счет слоев штукатурки, звукоизоляции и т. п., и их можно спутать с несущими. Поэтому ширину стены всегда измеряют без учета отделочных слоев.

В таких случаях, когда определить несущую стену затруднительно, инженерные изыскания проводятся работником проектной организации. Подобная ситуация может возникнуть и в квартире типового дома, но чаще всего это происходит со старыми домами, а также с новыми, построенными по индивидуальному проекту. Работники Мосжилинспекции могут потребовать осмотреть и подготовить технический отчет из соображений безопасности — даже на стену, относительно которой собственник уверен, что она на 100% не несущая.

Нельзя просто взять и измерить несущую стену рулеткой. Замеры проводятся только после очистки стены в необходимом месте от отделки.

Сотрудники АПБ №1 измеряют опору в своем кабинете

При принятии решения о перепланировке помещения действуют ограничения на производство некоторых строительных работ с нагруженными конструкциями во избежание нанесения непоправимого ущерба строению. Конструктивный элемент здания, принимающий и передающий давление сверху или снизу этажей, называется несущим или под нагрузкой. Целостность элемента конструкции имеет решающее значение для всего объекта. Работы проводятся с разрешения надзорных органов и при условии утверждения проекта.

Реконструкция, как она определена Жилищным кодексом, возможна только при наличии утвержденного проекта строительства.

Что такое несущая стена в помещении: назначение

Под такой стеной понимается вертикальный элемент конструкции, защищающий внутреннее пространство от климатических условий, обеспечивающий теплоизоляцию, звукоизоляцию, передающий на фундамент давление вышележащих перекрытий.

Как определить себя

Если есть конструкторская документация, то, с умением ее читать, сложностей нет, в проектной документации перегородки выделены. Информация также имеется в техническом паспорте, который есть у собственников приватизируемых помещений, если у вас есть знания в области строительства, этого достаточно.

При отсутствии проектной документации определить нагружена ли стена все же можно, руководствуясь следующими советами:

1. Обычно это внешние или внешние конструкции.
2. Совместное использование смежных квартир также следует рассматривать в условиях давления.
3. Части помещения, на которые ложатся торцы плит перекрытий, считаются нагруженными.
4. Перегородки общие для квартиры и лестничной клетки.

Необходимо выделить моменты, по наличию которых легко понять, тяготеет ли часть здания для многоэтажных объектов с разными архитектурными решениями.

Какие стены в панельных домах несущие

Построена серия типовых панельных домов по типовым проектам для всей страны.В техническом паспорте, которым владеет владелец, указана серия дома. Знание строительной серии и интернета позволит легко найти схемы на сайтах заказчика или застройщика. Здесь показаны размеры всех частей этой серии многоквартирных жилых домов. Чтобы понять, какие перегородки (помимо собственного веса) несут на себе вес других составляющих конструкции, этой информации достаточно.

При отсутствии проектной документации, а также информации в Интернете можно принять за аксиому, что стены толщиной в сто двадцать миллиметров нагружаются. Толщину следует измерять без штукатурки и отделочных слоев. При повреждении или сносе части помещений многоквартирного многоэтажного дома возможно разрушение строения. Перепланировка в многоквартирном доме без разрешения городского архитектора и муниципальных органов не допускается.

Идентифицировать в кирпичном доме

В кирпичном доме вес верхних этажей принимают на себя все наружные стены, а также перегородки между смежными квартирами и разделяющие квартиру лестничным маршем.

Стены толщиной более тридцати восьми сантиметров поддерживают перекрытия в кирпичном многоквартирном доме.

Наружные стены кирпичного дома нужны для устройства перекрытий; на них действует нагрузка перекрытий, расположенных над зданием.

В «хрущевках» и «сталинках» продольные стены предназначены для установки на них плит перекрытий, поперечные — перегородки.

Как понять где несущая стена в монолитном доме

Самое сложное понять, находится ли часть дома под нагрузкой в ​​монолитных бетонных зданиях. Здесь используются различные архитектурные решения, и не всегда даже наружные конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных. В таких конструкциях могут быть колонны и пилоны под нагрузкой.

Во избежание ошибки, в домах из монолитного бетона под нагрузкой следует считать стену толще или равной двумстам миллиметрам.

Во избежание ошибок перед перепланировкой в ​​монолитном доме необходимо ознакомиться с проектной документацией.Проектную документацию можно запросить у управляющей компании.

В каркасных строениях с конструкцией из металлоконструкций вес вышележащих перекрытий воспринимается и передается металлоконструкциями, а стены из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.

Как отличить стены перегородки от несущей в своей квартире: советы

1. В кирпичных домах перегородки толщиной от трехсот восьмидесяти миллиметров считаются элементами, определяющими целостность объекта.
2. В зданиях из панелей, где стены имеют толщину сто сорок миллиметров и более, они являются нагруженными элементами.
3. В помещениях из монолитного бетона двести и более миллиметров толщины означают признание конструкции воспринимающей давление.
4. Если концы плит перекрытия лежат на стене, то она относится к несущим конструкциям.
5. Перегородка между смежными квартирами относится к загруженной части.
6. Общий для лестницы и квартиры, также передает давление сверху.

Чтобы приступить к изменению планировки квартиры, необходимо определить, какие конструктивные части помещения будут подвергаться деформации или переносу. Затем с помощью специалистов решить, будут ли затронуты важные для безопасности строения конструкции.

Наиболее актуален в домах, собранных из панелей, где разрушение одной части дома может привести к необратимым, иногда трагическим последствиям. До начала реконструкции требуется предварительное согласование с городскими властями, управлениями архитектуры.Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:

• отказ в регистрации изменений;
• невозможность впоследствии совершения какой-либо сделки с квартирой, в которой произведена перепланировка, даже если не затронуты критические для целостности элементы многоэтажного дома.

В любом случае перепланировку придется оформлять в соответствующих органах.В процессе реконструкции может возникнуть необходимость переноса коммуникаций, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам перед проведением строительно-монтажных работ. Самовольная перепланировка с выносом конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможна или очень затруднена.

Полезное видео

Несущая стена — стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного дома. Он принимает на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, сохраняя целостность всей конструкции от крыши до фундамента.
Если неправильно перепланировать, снести или повредить несущую стену, то это будет чревато большими проблемами – от трещин в конструкции до ее обрушения.
АиФ.ру рассказывает, как определить, что стена несущая.
Есть несколько способов узнать технические характеристики стен:

Как провести безопасную перепланировку?

Безопасную перепланировку квартиры или дома могут проводить только профессионалы. Вне зависимости от масштабов реконструкции необходимо пригласить специалистов из БТИ и Мосжилинспекции, которые после инженерного изыскания выдадут вам официальное разрешение на перепланировку с указанием всех стен, которые можно или нельзя сносить.

Какое наказание ждет человека за самовольную перепланировку?

Любые изменения, вносимые в планировку жилья по отношению к первоначальному плану БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а значит незаконной. В этом случае согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вам грозит штраф за незаконную перепланировку в размере 2 к 2.5 тысяч рублей. Для юридических лиц она значительно выше — от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме штрафа на нарушителя выносится предписание за незаконную перепланировку квартиры, согласно которому нарушитель будет обязан либо узаконить перепланировку, либо вернуть состояние квартиры в исходное состояние.
Толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать толщину наклеенных обоев и штукатурки.Иногда для того, чтобы произвести замер, нужно просверлить сквозное отверстие в стене.

• Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?
• Как узнать расположение несущих стен в доме?
• Какие действия можно предпринять с несущими стенами?
• Как согласовать перепланировку?

От автора: здравствуйте, дорогие читатели. Все мы трепетно ​​любим свой дом, ухаживаем за ним, делаем косметический ремонт. Иногда простых отделочных работ нам недостаточно, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры.Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос части существующих. В нашей действительности чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, порой на такой площади практически невозможно развернуться. Поэтому люди пытаются выйти из положения с помощью перепланировки.

Можно ли по документам определить несущую стену или нет?

Не существует единого общепринятого обозначения несущих стен на планах К сожалению, нет единого общепринятого обозначения несущих стен на планах, которым пользовались бы все проектные фирмы, застройщики и другие организации, поэтому зачастую собственник должен долго сидеть над полученными рисунками, прежде чем он сможет узнать, какой именно.стена несущая, а какая нет. На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой.
На планах из БТИ такие конструкции обозначаются большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, а в действительности она является несущей.

Несущая стена в техпаспорте БТИ на квартиру

Внимание

Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

Информация

Несущая стена в панельном доме По строительным нормам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, которых может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т.).

и др.).

Важно

Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки). То есть для определения несущих стен необходимо измерить все внутренние перегородки, предварительно очистив их от облицовочных материалов.

Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбору соответствующих методов, средств и решений по реконструкции жилого дома.

Несущая стена в доме — как определить какие стены несущие?

Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, а несущие конструкции в них, как правило, только те, которые отделяют квартиру от других квартир, подъезд и улицу, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно смело демонтировать.В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев 4 Определение назначения стены по планам квартиры Считается, что несущую стену в любой квартире можно легко найти по технической документации , например, поэтажный план многоквартирного дома.
Это верно, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т.д.

Легенда о планах БТИ

Оба этих вида имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые поддерживают продольные и в целом также являются несущими. Также к несущим относятся стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Который, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы.

Под балки обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.

А, внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом быть несущей.Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать, какая стена является несущей, по ее расположению и толщине.
Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина растворного шва (10 мм), если кладки больше одной. Соответственно кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.

В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняют из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм.Перегородки из кирпича толщиной 250 мм или из двойных панелей 200 мм с воздушным зазором.

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм. Большую часть кирпичных домов, построенных по типовым сериям, составляют так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома.

Как узнать несущая стена или нет, чтобы обезопасить себя при перепланировке?

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, необходимо определить несущие стены.По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность здания.

Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит собственника от многих проблем с государственными органами, следящими за соблюдением действующих строительных норм и правил. Содержание

• 1 Как определить все несущие стены в своей квартире?
• 2 Поиск несущих перегородок в панельном доме
• 3 Какие стены можно снести в хрущевке?
• 4 Определение назначения стены по планам квартиры
• 5 Правила демонтажа внутренних перегородок

1 Как определить все несущие стены в своей квартире? Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки.

Как определить несущая стена или нет?

Стены, обозначающие границы квартиры и те, что смотрят на лестничную клетку, являются несущими, но в ряде случаев только они одни могут взять на себя всю нагрузку перекрытий, и возможна работа со всеми внутренними перегородками. Также можно определить несущие перегородки по толщине стены. При этом толщину стен следует определять без учета штукатурного покрытия.В кирпичных домах основными перегородками считаются те, толщина которых превышает 38 см.

Если дом построен из железобетонных панелей, то несущие стены в нем имеют толщину не менее 14 см, причем часто к ним относятся и те стены, которые определяют границы санузлов. В монолитных домах стены толщиной от 20 см и более являются основными.

Но в таких домах недостаточно полагаться только на один размер, а стена толщиной более 20 см может быть только обычной перегородкой.

Как найти несущую стену в квартире и правильно сделать перепланировку

Для определения несущих стен обязательно использование плана. При перепланировке необходимо обратиться к специалистам за разрешением на демонтаж перегородок. Даже если вы планируете переносить дверной проем, вам необходимо иметь определенные документы, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных органов. Если в квартире произведена самовольная перепланировка, продать ее становится невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее проведения достаточно проблематично.К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может повлиять на всю конструкцию здания. Проведение работ с несущими стенами С несущими стенами возможно проведение некоторых работ, однако любые действия должны производиться исключительно грамотными специалистами.

Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделены изоляцией.В результате несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не все однозначно. Определить их удается не всегда. Кроме того, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях).

В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т.п.

Стандартная толщина стен и пилонов 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более. Так, толщина ненесущих перегородок менее 200 мм.

Как обозначается несущая стена в техпаспорте

Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и тем более гипсокартона. Хотя отделка не вносит столь существенных корректировок, она все же может критически повлиять на результат измерения.

Какие действия можно предпринять с несущими стенами? Как было сказано выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с ним нужно крайне осторожно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо совершать по отношению к несущей стене:

• снести, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
• перевод в другое место — по тем же основаниям, что и в предыдущем пункте;
• Гоните под проводку или трубы.

И все же она не совсем неприкасаемая.

Несущие стены серии ги 3. Хрущевки еще послужат в 21 веке. Продолжительный испытательный срок

Квартиры в хрущевских пятиэтажках почти всегда ругают, но пользуются спросом. Все-таки это самый дешевый вид городского жилья. Но разные серии хрущевок отличаются как запасом прочности, так и потребительскими качествами.

Причина популярности хрущевок на рынке вторичного жилья не только относительно низкие цены.Основные районы хрущевской застройки давно превратились из окраин в инфраструктурно развитые средние районы, где есть школы, детские сады, а часто и станция метро в шаговой доступности. Основные аргументы противников пятиэтажек 1960-х — скромные площади квартир, не прогревающиеся стены и изношенные коммуникации.

Мы разобрались, что нужно знать потенциальному покупателю хрущевки, вместе с экспертами из Санкт-Петербурга.Петербургская палата недвижимости.

Минусы превращаются в плюсы

Специалисты утверждают, что низкая плотность застройки хрущевок скорее плюс, чем минус для их жильцов. «Меньше сложностей с парковочными местами, а также не такой острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях», — отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина. Романенко.

В хрущевках нет ни лифтов, ни мусоропроводов. С одной стороны неудобно, с другой проще поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей из легких панелей — это относительно небольшая нагрузка на основание здания. Поэтому, если такое здание поддерживать в надлежащем техническом состоянии, оно должно без проблем прослужить многие десятилетия.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Дмитрий Щегельский, Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»:

Дефицит панельных пятиэтажек.Но некоторые – иной раз предлагают к продаже по ценам «однушки» дома посвежее, и зачастую именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет кардинально освежить хрущевку, но остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А тут все неоднозначно. Пятиэтажки в разных районах выглядят почти одинаково, но отличаются конструктивными особенностями: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих новостроек.

Где этот сериал, где этот дом?

В Санкт-Петербурге распространены несколько модификаций кирпичной серии 528, а также пять массовых серий панельных хрущевок (назовем их ниже). А вот в южных и северных районах преобладают разные серии панно. Это связано с близостью к месту строительства того или иного домостроительного комбината, каждый из которых поставил на конвейер ту или иную разработку архитекторов и дизайнеров.

Но не все эксперименты конструкторов того периода выдержали испытание временем. Поэтому можно с большой долей уверенности сказать, что южные районы Петербурга – это территория относительно хороших хрущевок. При этом островки самых ранних и проблемных сосредоточены в северных и восточных районах.

Вот так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серии (внешне почти не отличаются).Это один из самых удачных видов панельной хрущевки

.

В частности, наиболее неудачными с конструктивной точки зрения являются дома серии ОД (основной район расположения — Невский район), строительство которых велось с 1959 по 1963 год. Проблема здесь даже не в том, легкие наружные стены из керамзитобетона с прослойкой из минеральной ваты не утепляют, а используют так называемую бескаркасную конструкцию. Запас прочности обеспечивается исключительно поперечными несущими стенами и сварными соединениями.В случае коррозии и износа последних постройки становятся неремонтопригодными.

Аналогичную конструкцию (неполный каркас, облегченные наружные стены с прослойкой из минеральной ваты) имеют дома ранней 335 серии, которые с 1959 года строились в основном в Калининском районе. К 1965 году серия была модифицирована за счет полнокадровой конструкции. Но вплоть до прекращения производства в 1968 году разработчикам так и не удалось решить проблему тонких и жаропрочных наружных стен.

Более качественные пятиэтажки 507-й и 504-й серий строились с 1960 до начала 1970-х годов во всех городских районах.А вот в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок. Запас прочности у них выше, чем у ОД (прежде всего за счет продольного расположения несущих стен), а массивные наружные стены из шлако- или керамзитобетонных панелей относительно хорошо удерживают тепло (конечно, по сравнению с упомянутой выше серией).

Дома серии ГИ и А считаются своеобразной визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы).Они строились с 1959 по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевок как планировками квартир (о них мы поговорим ниже), так и дизайном. Главное отличие – легкие наружные стены из навесных газобетонных полупанелей. Это слабое место: фасады большинства зданий выглядят непрезентабельно и требуют ремонта и дополнительного утепления. При этом сами дома достаточно прочны: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, которые, кроме всего прочего, обеспечивают относительно хорошую звукоизоляцию между квартирами.

Серия 1-502Б (в быту 502-я серия) уже не совсем хрущевка, некоторые риелторы называют их пятиэтажными брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строиться в 1964 году, после прекращения производства серий ОД и 335, причем как в северном, так и в южном жилых массивах.

Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома серии 528 от двух до пяти этажей) строились в разных районах. По основным планировочным параметрам они близки к панелям серии 507, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.

Три по цене одного

Планировки квартир в панельных хрущевках основной серии в принципе аналогичны. Высота потолков составляет 2,5 м, а в кирпичных — от 2,5 до 2,7 м. Но потенциальным покупателям имеет смысл учитывать еще две цифры — 2,6 и 3,2 м. Это установленный по меркам того периода шаг поперечной стены . Именно этот момент определяет основные пропорции хрущевских квартир: в них нет просторных кухонь, а жилые комнаты узкие и вытянутые.

Двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве панельных хрущевок (например, в 335-й и 507-й серии) обычно односторонние, со смежными комнатами. Типичная «трешка» имеет общую проходную комнату, к которой примыкает узкая, как карета, спальня.

Газобетон Хрущевка серии ГИ. Основные массивы таких домов расположены в юго-западных районах Санкт-Петербурга. В таких домах предлагаются только многокомнатные квартиры.

Правда, пятиэтажки серий ГИ и А кардинально отличаются по планировкам от всех остальных хрущевок. «Однушек» и «копеек» в них нет — искать бесполезно, есть только трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Такие дома являются поставщиками на вторичный рынок жилья самой дешевой «трешки», которая по ценам сопоставима с однокомнатными квартирами. Впрочем, по площади они тоже недалеко от последних: всего 42-44 кв.м (комнаты — 6, 9 и 15 кв.м).

На что еще обратить внимание

Основными недостатками всех серий хрущевок являются плохая звуко- и теплоизоляция. Зимой наиболее подвержены промерзанию квартиры, расположенные в торцах секций. Ранние хрущевки имеют невентилируемую крышу, совмещенную с мансардным этажом, который тоже не держит тепло. Для жителей верхних этажей это еще более серьезный источник дискомфорта, чем отсутствие лифта.

Пятиэтажки второго поколения (примерно середины 1960-х годов) имеют подобие чердака, и для их обитателей эта проблема не так остра. Крышу можно отремонтировать, а фасады утеплить при плановом капитальном ремонте… В то же время радикальных методов лечения ветхих конструкций типа «неполный каркас» строители пока не придумали.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Николай Лавров, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Собираясь покупать квартиру в хрущевке, желательно собрать как можно больше информации о доме и прилегающих территориях из открытых источников.Если у вас нет желания или возможности проводить самостоятельные изыскания, найдите достойного риелтора, который дорожит своей репутацией, готов работать в ваших интересах и хотя бы избавить вас от приобретения некачественной продукции с замаскированными дефектами по цене качественной. продукт.

Еще один важный момент: сегодня покупателям квартир в пятиэтажках вряд ли стоит рассчитывать на выгодное расселение и снос в рамках программ реновации. Информация о годе постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ относятся к капитальному ремонту общего имущества (фасады, кровли, коммуникации и т.д.) запланированы для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга. Но следует иметь в виду, что в этом источнике указаны только типы (например, панельные хрущевки, кирпичные хрущевки и т. д.), а не конкретные серии домов.

Источник bn.ru

Текст Филипа Урбана

фото Александронок

Тип дома — панельный
Этажность — 5, 6, 8, 9
Годы постройки 1959-1968
Районы застройки: Красносельский, Кировский, Московский районы Санкт-Петербурга.Петербург.

Окно пластиковое одностворчатое 700 Х 1550 мм

В хрущевке серии ГИ окно на кухне одностворчатой ​​конструкции. Два режима открывания — поворотный и откидной, энергосберегающие стеклопакеты. В комплекс монтажных работ входит демонтаж, доставка по городу и замер, общая стоимость бесплатно. При установке нового окна появляется возможность установить подоконник шириной 15 см. Отделка окон под ключ — установка подоконника, уличного водостока, внутренняя отделка откосов уголком 40 Х 40 мм, штукатурные работы — бесплатно.

Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет белый
Размер изделия: ширина: 700мм высота 1550мм

Цена: 10 625 руб.

Двустворчатое пластиковое окно 1470 X 1550 мм

Типовое двустворчатое окно. Комплекс монтажных работ (монтаж, демонтаж, доставка в Санкт-Петербург и замер) осуществляется бесплатно. Отделка окон под ключ (установка подоконника 150 мм, водоотвода, отделка откосов уголком, шпаклевка швов) — бесплатно.

Производитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет белый
Размер изделия: Ширина: 1470мм Высота 1550мм

Цена: 5 10091 .

Трехстворчатое пластиковое окно 2080 X 1550 мм

Недорогая трехсекционная конструкция с одной поворотно-откидной створкой. Комплекс монтажных работ — бесплатно. Полная отделка окна под ключ — бесплатно.

Производитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет белый
Размер товара: Ширина: 2080мм Высота 1550мм

0 руб.: 8 Цена .

Краткая характеристика хрущевок серии ГИ

Серия домов ГИ построена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Автовский ДСК. Балконы в таких домах не предусмотрены. Кухни площадью 5 кв.м, санузлы совмещены. Наружные стены не несущие, выполнены из легких газобетонных плит, теплоизоляция которых оставляет желать лучшего. Основные постройки серии ГИ – пятиэтажки, реже встречаются точечные постройки этого проекта.

В хрущевке серии ГИ нет подоконников. Установка нового окна решает эту проблему. Пластиковые окна крепятся посередине проема, изнутри остается место для небольшого откоса и подоконника. Подоконник для хрущевки серии ГИ имеет ширину 15 см. Можно установить подоконник шире. В этом случае вам понадобятся усиливающие скобы внизу подоконника.

Установка пластикового окна в хрущевке серии ГИ завершается внутренней отделкой откоса.В качестве материала откоса используется широкий уголок 40 Х 40 мм. Если окно устанавливается по внутренней плоскости стены, окно обшивается по периметру широким наличником.

Выбор пластикового окна хрущевки серии ГИ

Жилье серии ГИ бюджетное; в таких домах нецелесообразно устанавливать дорогие окна. Для новых пластиковых окон оптимальными будут следующие параметры:

1. Трехкамерные оконные профили с системной глубиной 58-62 мм.
2. Стеклопакеты однокамерные энергосберегающие. Если требуется максимальная звукоизоляция — стеклопакеты.
3. Оконная конструкция с одним створочным проемом в двух плоскостях. В квартирах на первом этаже с решетками на окнах все створки следует делать открывающимися для мытья.
4. Отделка откосов ПВХ с уголком.

Когда речь идет о типовых домах, построенных из панелей или кирпича, неподготовленному человеку кажется, что они все одинаковые. Но при детальном изучении вопроса можно не только научиться различать дома 137 и 602 серии, но и проследить развитие конструкторской мысли, пошедшее от создания быстровозводимых аналогов просторных «сталинок» с аналогичными площадями и высотой потолков, через самые тесные и крайне дешевые «хрущевки», до современных типовых проектов, ничем не уступающих своим конкурентам, выполненных по индивидуальным проектам.

Панель «сталинка» 1-506 … Дома построены на Охте, Кантемировской улице и один на Петроградке (единственный панельный дом в Петроградском районе).

Панель ГИ … Дома этой серии строились с 1959 по 1968 годы. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не украшались — только расписные плиты. Балконов нет. В коконе есть специальные ящики для выращивания цветов — чтобы дом не выглядел совсем пустым.

Панель GI точка. В отличие от многоподъездного варианта, точечный дом серии ГИ содержит 1- и 2-комнатные квартиры. Сверху предусмотрен световой люк для освещения входа.

Панель ОД … Полностью идентична серии К-7, строящейся в Москве и других городах СССР… Также есть общежитие.

Панель 1-335 … Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире, чем у других «хрущевок» того периода), вытянутые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панель.Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, двух панелей с окнами по центру или по краям. Наибольшее количество домов этой серии было построено именно в Санкт-Петербурге, где они были произведены Полюстровским ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.

Панель 1-LG-502 … Материал панелей — тот же керамзитобетон, что и в серии 1-335. Основная территория застройки — Невский и Фрунзенский районы.По теплопотерям дома серии ОД «соревнуются» только с 1-335. Более того, они часто проигрывают даже им. Также есть тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв. м, 5-метровые кухни.

Панель 1-507 Серия . Эти пятиэтажки были собраны из легкого керамзитобетона с утеплением из минеральной ваты.

Панель 1-507 Серия , модификация в 7 этажей. Оборудован подъемниками и мусоропроводами.

Панель 1-LG-504 … Дальнейшее развитие 507-й серии, выпускаемой на том же Кузнецовском ДСК. Ранние дома по комфортности и площади квартир мало чем отличались от прежних «хрущевок», зато более поздние 504Д2, выросшие до 10 этажей, имели просторные комнаты и кухню с двумя окнами. Их строили как в Петербурге, так и в пригородах.

Панель 1-LG-504 , 12 эт. Эти дома имеют незадымляемый подъезд с общими переходными балконами, а на первом этаже могут быть как квартиры, так и магазины.

Панель 1-LG-600 «Корабль». Строительство домов 600-й серии осуществлялось Автовским ДСК по польскому проекту, доработанному ЛенНИИпроектом с 1967 по 1982 год в Ленинграде и его пригородах. В этой серии есть 5-, 9-, 12- и 15-этажные (последняя – единственная точка) дома.

Панель 1-LG-600U … Отличается увеличенной площадью кухонь в 3-х комнатных квартирах. Как правило, 15-этажные дома строились многоподъездными.

Панель 600.11. Дальнейшее развитие легендарного «корабля». Изначально у них были Г-образные кухонные окна (для установки оконных кондиционеров в Баку), в конце 90-х стали устанавливать окна традиционной формы.

Панель 1-LG-602 … это одна из самых известных и массовых серий домов Ленинграда. Такие дома строились с 1966 по 1982 год. Первый дом этой серии находится по адресу Пражская Удица, 39.Дома построены Невским, Обуховским (ДСК-2) и Полюстровским (ДСК-1) домостроительными комбинатами.

Панель 1-LG-606 нач. Строительство панельных домов 606-й серии осуществлялось по проекту «ЛенНИИпроект» Невский ДСК-6. Квартиры в домах серии имеют паркетные полы в комнатах и ​​отдельные санузлы. Площадь номеров 8-18 кв.м.

Панель 1-LG-606M …Строился с 1971 по 1989 год.

Панель 1-LG-606M 14-этажная с 9-этажными боковыми секциями.

Панно БС … Строились исключительно в районе м. Приморская в 1967-1970 гг. Первые блочно-секционные дома 9-12-16 этажей с более прогрессивной планировкой и унифицированным лестнично-лифтовым узлом — для разноэтажных зданий применялась одна и та же ЛЛУ. В 9- и 12-этажных блоках они отличаются только наличием грузопассажирского лифта в 12-этажном варианте.Многие из отработанных здесь приемов получили дальнейшее развитие в первой версии 137-й серии.

Панель 137 Серия . Первый дом был построен в Купчино в 1973 году из комплектующих производства ДСК-2. После дом разлетелся по окраинам Ленинграда. Он до сих пор строится в видоизмененном виде (например, район Новой Охты).

Панель 137 с наружными панелями из пенобетона.

Панель 137 Серия , построенная в 90-х и 2000-х годах.

Панель 121 … Строился в основном в Ленинградской области. в Петербурге в советские годы было построено всего несколько домов в Красногвардейском и Выборгском районах, и все они были 12-этажными.

Панель 121 современный. Серия панельных домов строится давно, модификация разработана Гатчинским ДСК на базе 121 серии, здания встречаются в новых жилых массивах Санкт-Петербурга.Петербург. Квартиры имеют хорошие планировки и большие площади. Материалы отвечают самым современным требованиям, в том числе по тепло- и звукоизоляции. Площадь кухни в серии 121 от 12 до 14 кв.м.

Панель 90ЛО-М … Разработку региональной серии 90ЛО, не представленной в Санкт-Петербурге, осуществляет Киришский ДСК.

Панель. «Оптима» — торговая марка Гатчинского ССК.

Панель 1-464A …Всесоюзная и очень распространенная в Ленинградской области серия. Он не был построен в Санкт-Петербурге.

Панель КПД-4570. Серия 5-этажных военных зданий, построенных по всему СССР.

Панель П-101 … Этажность — 5-9-10 этажей, квартиры — 1,2,3-комнатные. Годы постройки — 1980-е-1990-е. Проекты разрабатывались 53-м Центральным проектным институтом Минобороны и строились по всему СССР.

Панель Контакт-СП … Производство КЖБИ 211 г. Сертолово Ленинградской области.

Кирпич 1-527.

Кирпич 1-528-КП .

Кирпич 1-528 КП-40.

Кирпич 1-528КП-41.

Кирпич 131.

Кирпич 1-528КП-80.

Кирпич 1-528КП-82 … 16-этажные жилые дома. Их строили не только в Ленинграде, но и в Волгограде (построено 4 дома).

Кирпич Щ-5416.

Кирпич w.5733.

Кирпич ш. 5733/14.

Типовое кирпичное общежитие 1-447-C-54. Всесоюзная серия.

Типовое кирпичное общежитие 164-80-4. Всесоюзная серия

Типовое кирпичное общежитие Щ9378/23к.

Выбранный (текущий) регион — Санкт-Петербург (Санкт-Петербург) город

ГИ — серия серийного жилья в СССР, разработанная в Ленпроекте в 1950-х годах. Они были построены в Ленинграде и Колпино, Кингисеппе, Выборге, Приозерске и Пикалево с 1959 по 1968 год, а также в поселке имени Свердлова и отдельными домами в поселках Ленсоветовский, Усть-Ижора, Колтуши, Никольское, Любань и пос. Пудомяги (Гатчинский район). Они расположены в основном в Кировском районе (1420 тыс.м), Московский (268 тыс. кв. м) и Красносельский (138 тыс. кв. м) районы Санкт-Петербурга. На 2011 год жилой фонд этой серии составляет более 2 млн кв. метров общей площади. Изготовителем этих домов был Автовский ДСК, специально построенный для изготовления таких домов. В процессе производства в плиты добавляли асбест.

До 1961 года дома строились из крупных блоков (Г-1И и Г-3И).

Затем дома собирали из больших панелей.Наружные стены выполнены из легких газобетонных элементов. Стены не декорировались — в процессе производства плитам добавлялся цвет. Балконов и подоконников нет. Отличительными чертами данной серии является наличие всего двух квартир на этаже (всего 10 квартир в парадной) и отсутствие однокомнатных и двухкомнатных вариантов квартир (только трехкомнатные 41 кв. м и четырехкомнатные 49 кв. м). В квартирах кухни площадью 5 кв.м, совмещенные санузлы – 2 кв.м.м. Высота потолков 2,5 м, а в ванной 2,3 м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры появились лишь в более поздних «теремках».

Трехкомнатная квартира, в советское время она называлась: «пятнадцать-девять-шесть» — эти цифры обозначали площадь комнат. И все, кто занимался обменами в те годы, прекрасно понимали, о каких домах и о каких квартирах идет речь. Четырехкомнатная квартира отличалась от трехкомнатной только наличием еще одной комнаты – 8 кв.м.

Жилье в этих домах одно из самых недорогих и доступных в Санкт-Петербурге.

В 1990-е — 2000-е годы обсуждались перспективы реконструкции домов серии ГИ, но до сих пор единого подхода не выработано. В 1991 году был проведен экспериментальный капитальный ремонт дома по бульвару Новаторов, 3 с перепланировкой и надстройкой технического этажа. В начале 2000-х снесли несколько домов серии Г.И. в Дачном.

Модификации

• Г-1И … Серия строилась только в пятипарадной комплектации. Торцевые окна домов расположены близко друг к другу. Первый дом в серии: улица Автовская, 34.
  • 5 этажей, 5 парадных и 50 квартир из газобетонных блоков (до 1961 года).
• Г-2И … Серия строилась в пяти- и семипарадной компоновках. Торцевые окна, как и у Г-1И, расположены близко друг к другу, но наружные передние окна больше по размеру, чем средние.
  • 5 этажей, 5 парадных и 50 квартир из газобетонных панелей.
• Г-3И … Серия строилась только в семипарадной компоновке, торцевые окна домов расположены дальше друг от друга, чем у Г-2И, а все передние окна примерно одинаковы в размер.
  • 5 этажей, 7 парадных и 70 квартир из газоблоков (до 1961 года).
  • 5 этажей, 7 парадных и 70 квартир из газобетонных панелей.
• Г-3МИ … Дом стоял на дополнительном фундаменте и на первом этаже этого 6 этажного дома расположены магазины. Таких домов в Ленинграде всего шесть, все напротив друг друга на Краснопутиловской улице.
  • 6 этажей, 7 парадных и 70 квартир с первым нежилым этажом из газобетонных панелей.
• Г-4П … Это панельная точечная шестиэтажная модификация серии ГИ с одним подъездом (башенного типа).Лестница не имеет естественного освещения и окон.
  • 6 этажей и 36 квартир.
• Г-4И … Восьмиэтажный вариант.
  • 8 этажей и 48 квартир.
• Г-5И … Наиболее распространен среди них девятиэтажный вариант «башни».
  • 9 этажей и 54 квартиры.

Перечень домов серии в районе Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург) г.:

Червоных Казаков — 32, Новаторов — 3, Автовская — 34, Новаторов — 86, Новаторов — 52, Маршала Жукова — 60 корпус 1, Лени Голиков — 37 корпус 2, Дачный — 36 корпус 5, Дачный — 36 корпус 4, Дачный — 36 корпус 3, Дачный — 36 корпус 2, Дачный — 36 корпус 1,

Только ленивый не ругал хрущевские пятиэтажки: мол, и холодно, и тесно, и по швам трещит.Но все познается в сравнении. По сегодняшним меркам они вписываются в категорию жилья комфорт-класса.

Градостроительная политика в отношении хрущевских пятиэтажек в наш век постоянно меняется: власти то проводят образцовую модернизацию хрущевок, то, объявив их морально и физически изношенными, решают их сдать толпы на снос. Между тем главная проблема домов первой массовой серии вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажка имеет низкую плотность и занимает слишком привлекательные по расположению территории.

Поэтому, несмотря на все «страшилки» о ветхости и аварийности хрущевок, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По данным БН, средняя цена обычной однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется около психологической отметки в 3 млн рублей. Ниже этого значения, на 2,8-2,9 млн руб. последние этажи, а также окна на оживленные магистрали (что редкость в хрущевках).Загородные хрущевки, расположенные в «неудобствах» или на значительном удалении от основных транспортных узлов, иногда предлагаются по рекордно низким ценам — от 2,2 млн руб. Но такие цены скорее исключение, чем правило.

С чем связан потребительский интерес к квартирам в панельных домах первой массовой серии? Неужели они морально и физически устарели?

Плюс на минус

Полвека назад появился анекдот, что хрущевки совместили ванную с туалетом, но не смогли совместить пол с потолком: сограждане, острые на язык, высмеивали новые нормы экономичного массового жилья — 2.Потолки 5 м, санузлы совмещены. Но в отличие от нынешних проектировщиков идеологи массового домостроения конца 1950-х не додумались придумать квартиры-студии, совмещающие душевые с прихожими, а комнаты с кухнями. Таким образом, раскладки, заданные по меркам полувековой давности, на деле оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Во-вторых, за полвека хрущевки показали себя крайне надежными и неприхотливыми в эксплуатации дома.В них нет нахлестов, которые провисли, как в старом фонде. А в силу своих конструктивных особенностей панельные пятиэтажки со сварными швами оказались исключительно прочными зданиями: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-е годы разрабатывались и строились сейсмостойкие дома. -неблагополучные регионы бывшего СССР.

И, наконец, всем, и не только риэлторам, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя характеристиками: место, место и еще раз место.С ростом мегаполисов основные районы хрущевской застройки превратились из городских окраин в обжитые и утопающие в зелени районы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первой массовой серии также хорошо известны потенциальным покупателям. В них нет ни лифта, ни мусоропровода. Из-за отсутствия чердака в квартирах на верхних этажах бывает жарко летом и холодно зимой. Первый этаж тоже не очень удобен из-за сырости в подвале (поэтому «экстремальные» квартиры всегда значительно дешевле).

Отказ от перегибов

История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда было принято Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении перегибов при проектировании и строительстве» отдельных квартир. В основу проектирования хрущевок были положены строительные нормы 1957 г., которые предусматривали высоту жилых помещений от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускающие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов.Кладовая (или встроенный шкаф), спальни (6 кв. м. на одного человека, 8 кв. м. на двоих), общая комната (не менее 14 кв. м.) назывались обязательными элементами жилого помещения. квартира.

Наиболее распространенными сериями панельных хрущевок первой массовой серии являются 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки именно крупнопанельные дома. Существуют также «кирпичные» серии (1-528КП и его модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527). В основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, были положены строительные нормы 1963 года, увеличившие минимальную площадь кухни с 4.от 5 до 9 квадратных метров. м и не позволяло устройство совмещенных санузлов. Между тем, действительно новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенной планировки», стали вводиться лишь в 1965 г., и параллельно, вплоть до начала 1970-х гг., продолжали строиться панельные пятиэтажные дома первого поколения.

Самое холодное и самое теплое

Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичная» серия (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527) в принципе не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам.Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см тоже не самый плохой вариант в этом отношении. Рекордсменами по теплопотерям являются дома серий ГИ, ОД и 1-335. При этом наиболее проблемными являются угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплить их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это неэффективно. Серьезной проблемой является теплоизоляция наружных стен, особенно квартир, расположенных в торцевых секциях.Единственным разумным решением проблемы являются современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных швов.

В отличие от домов более поздних серий, во времена ранней «хрущевки» еще не было тенденции укладывать линолеум непосредственно на бетонное основание. Как правило, дома первой массовой серии имеют паркетные или дощатые полы, уложенные на лаги из досок или брусьев. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в аварийном режиме, пространство между лагами перекрытия часто заполнялось песком.

Отсюда — неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов необходимо вывезти много мусора с «артефактами» времен ударных строек – пустыми бутылками и бидонами.

Продолжительный испытательный срок

Петербургские хрущевки эксплуатируются почти шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с осыпающейся облицовочной плиткой, продуваемые межпанельные стыки и обшарпанные подъезды надо благодарить не строителей, а представителей ремонтно-эксплуатационных организаций, которые уже полвека нещадно эксплуатируют эти дома, забывая о ремонте.

Между тем, благодаря своей компактности, хрущевки крайне ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме невыгодных квадратных метров… В начале этого века адресные программы рекультивации городских пятиэтажек появились постройки, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, что позволило продлить жизнь хрущевкам на неограниченный срок. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без переселения, разработало ГУП «УКС Реставрация».В рекомендуемые работы входили косметический ремонт, утепление наружных стен, цокольных и подкровельных перекрытий, вентиляционных блоков, замена балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепла. Однако к 2008 году реновация домов первой массовой серии была свернута: для городского бюджета затраты были слишком высоки, а для инвесторов — царства мало, не разгуляться.

Поэтому имеет смысл скептически отнестись к заявлениям строителей о том, что некоторые дома проще снести, а на их месте построить новые.Им, конечно, интереснее осваивать средства с размахом. Но не факт, что новые строительные технологии возведения эконом-жилья, а также строящиеся сегодня дома эконом-класса также успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажки первой массовой серии

Серия 1-528КП («кирпичная хрущевка»)

Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют позднесталинскими постройками. Тем не менее огромные объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир, выдаются в пятиэтажках 528-й серии хрущевок Здесь нет «излишеств»: площади квартир лишь немного превышают указанные по нормам 1957 г.: кухонь – средняя из 5.2 квадратных метра. м, больших комнат (в однокомнатных) и общих комнат (в двухкомнатных) — от 17 до 19 кв.м, спален — 11,2 или 8,5 кв.м.

Серия 1-507

Самый массовый и, скорее всего, самый удачный тип пятиэтажек первого поколения в Санкт-Петербурге. Два опытных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки на конвейер в 1959 году его модификации строились практически во всех районах города вплоть до 1972 года.Количество подъездов в таких домах от трех до восьми; на каждом этаже по четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, а их звукоизоляция (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем у других подобных домов. Во всех квартирах встроенные шкафы, а в двух- и трехкомнатных они могут быть очень просторными – до 2,3 кв.м.

Серия 1-335

Пятиэтажки этой серии связаны с Гражданином и Малой Охтой.Основной площадкой для испытаний данного типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с утепляющим слоем из минеральной ваты стал Калининский район. Их начали выпускать в 1959 году и сняли с производства в 1966 году. В целом планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) аналогичны домам 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовые в дальних смежных номера. А вот совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площадь кухни до 7 кв.м.

Серия ОД

В Невском районе массово возводятся дома серии ОД (их более двухсот). Также есть небольшой участок в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являются копией самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Достойные — по сравнению с другими хрущевками — планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 квадратных метров), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 квадратных метров.м.

По качеству звукоизоляции и уровню теплопотерь эти дома являются одними из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрен слой утеплителя из минеральной ваты, который за долгие годы эксплуатации размок и разрушился . Подобная конструкция наружной стены вскоре после начала производства была признана несостоятельной, а строительство домов серии ОД было прекращено в 1966 году.

Еще одна неприятная особенность таких домов – тонкие перегородки внутри квартиры (всего 4 см) , на которые нельзя вешать навесные шкафы.

Серия ГИ

В номенклатуру серии входят три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них выполнены из легких газобетонных панелей. Особенность — две квартиры на этаже. В связи с этим одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Но все трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры двухсторонние, а в концевых секциях – трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают послевоенное европейское социальное жилье: «холлы» от 15 до 22 квадратных метров.м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от жилых комнат проемом без двери, крохотные спальни от 6 до 8 кв.м.

Помимо пятиэтажек, серия GI включает в себя несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. Они «собирали» одно- и двухкомнатные квартиры, которые «не отдавали» пятиэтажкам.

Кстати, мы запустили Telegram-канал, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и технологиях в сфере недвижимости.Если вы хотите быть одним из первых, кто прочитает эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Подписка на обновления

правил определения. Как найти несущую стену в квартире и правильно сделать перепланировку Как определить какие стены в квартире несущие

Капитальный ремонт, реконструкция и модернизация здания или только его части требуют уточнения определенных сведений. Чтобы не нарушать целостную конструкцию и безопасность жилого дома, важно выяснить, какие стены в квартире являются несущими.Это можно сделать сразу несколькими способами. Полученную информацию нельзя оставлять без внимания, так как она позволяет правильно спланировать работу, а также обеспечить безопасность всех жильцов многоквартирного дома после завершения всех запланированных работ.

Определить такое понятие, как несущая стена в двухкомнатной квартире (как и в других комнатах), можно заглянув в специальный поэтажный план. Именно здесь будет указано, какая стена в комнате является несущей. Именно ей придется взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытий, балок, конструкций, которые расположены выше.

Для каждого жилого помещения еще до его строительства составляется подробный план квартиры – здесь сразу видны несущие стены. Не игнорируйте факт их наличия и принимайте решение о модернизации или реконструкции именно этой конструкции.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось найти план помещения, то для определения можно использовать понятные признаки.Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине используемого материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (как и в других комнатах) толще остальных. Это делается для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом доме или офисе могла выдержать серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, которые расположены над ней.Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно измерить толщину каждого этажа. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

1. Кирпич — от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного пола может быть больше, но не меньше указанного значения.
2. Железобетонные панели — 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдержать огромную нагрузку всех конструкций, расположенных выше.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любое сооружение, толщина которого превышает 20-30 см, будет считаться основным.

Местоположение

Как узнать, есть ли в квартире несущая стена? Для этого следует обратить внимание на его положение. Интересующая нас поверхность:

1. Внешние — все самонесущие.
2. Перекрытие между двумя соседними жилыми помещениями.
3. Перекрытие, выходящее на площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно воспользоваться предложенным, смириться с тем, что основных этажей может быть несколько.

Опоры балок и плит

Плиты опираются на стены короткой стороной. Другими словами, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другой комнате должна быть перпендикулярна балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли сносить несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она категорически запрещает прикасаться к таким конструкциям, чтобы не повредить целостность конструкции, не запустить деформационные процессы.Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего они все равно этого делать не будут, а с остальными разделами будут работать аккуратно. Перед любыми подобными действиями необходимо получить разрешение в БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире в хрущевке

Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке можно узнать несколькими способами:

1. Первый вариант — изучить все технические планы, схемы, которые прилагаются к квартире.
2. Второй вариант. При отсутствии технической документации узнать, какие стены в квартире или офисе являются несущими, можно по внешним признакам. Они часто становятся перекрытием между двумя разными квартирами. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остатки можно снести и освободить пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между разными комнатами может быть и основной (неприкосновенной), особенно для просторных комнат.
3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Нельзя точно трогать те конструкции, которые отделяют лестницу от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещений выполнена так, что наружная стена — та, что соединена с балконом — не была основной. Ее можно снести и объединить с лоджией. Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке также не устанавливались в санузлах, даже в отдельных. Именно поэтому при перепланировке такие помещения можно объединять. Также часто осуществляется с кухонным пространством, примыкающим к санузлу.

Детальный план квартиры, несущих стен позволяет найти, но не всегда документ есть под рукой.Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто нет возможности измерить толщину перегородок простой линейкой. Можно использовать дрель. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет об основной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Необходимо уточнить, можно ли сносить несущую стену в квартире в специальном надзорном органе.Категорически запрещается проводить такие работы без ведома контролирующего органа!

Если все-таки стены снесли, то этот процесс надо узаконить. В противном случае можно заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, в связи с чем проверяющие органы могут потребовать восстановления перегородки.

Вопрос: как снести несущую стену в квартире должны решать контролирующие органы? В подавляющем большинстве случаев такая процедура строго запрещена.В панельном доме, как и в хрущевке, можно расстаться с перегородками между кухней и ванной, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Не прикасайтесь к другим конструкциям. Важно понимать, что значит несущая стена в квартире. Это сооружение, не подразумевающее его снос.

Если частично демонтирована стена (можно сделать арку или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой и т.), важно усилить конструкцию. На плане квартиры четко обозначены несущие стены, а потому найти такую ​​с документом не составит труда.

Как обозначается несущая стена на плане квартиры?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже покупка, продажа квартиры потребует использования технической документации. На плане квартиры, созданном строителями, четко обозначены несущие стены. Часто на схемах несущие конструкции отмечают жирной, двойной или просто толстой линией, что будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как обозначаются несущие стены на плане квартиры, важно обратиться к специалисту БТИ для уточнения. Не всегда все основные разделы обозначены утолщенными линиями. Чаще всего это касается тех, что расположены между двумя квартирами или по всему помещению. Подобные перегородки могут присутствовать и внутри него.

С целью узнать, как обозначаются несущие стены на плане квартиры, следует обратиться в контролирующие органы.В некоторых случаях требуется вызов специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущей, можно воспользоваться следующими документами:

• Технический паспорт БТИ. Именно такой документ является более подробным, так как может нести уточнения относительно основных конструкций, а также уточнения о годе постройки и материалах, выбранных для проведения таких работ. Также указывается не только то, какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
• Поэтапный план. Не всегда этот документ способен полностью прояснить ситуацию. Представленный рисунок часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, и его точность во многом будет зависеть от мастера, его составившего. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Информацию, которая будет предоставлена ​​выше, следует использовать для уточнения – измерить толщину, узнать, как опираются балки, расположение перегородки.

Как узнать, выбрана ли несущая стена в квартире для сноса наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если нет плана. Вы можете пойти на встречу с ним, если у вас есть план в руках.

Гораздо проще все представляют современные разработчики. На плане часто показывают, какие стены в квартире являются несущими. Часто документ представлен в цвете. Здесь красным цветом обозначена интересующая владельца структура. Застройщик часто сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет.Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле — без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому реконструкцию провести легко.

Несущая стена в квартирах-студиях

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если в доме всего одна комната? Самая простая конфигурация не предполагает большого количества основных разделов. Часто несущей стеной в однокомнатной квартире является та, которая:

1. Соединяет две разные квартиры — смежная панель.
2. Отделяет гостиную от лестницы.
3. Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от указанных в блочном, кирпичном строении.

Несущая стена в двухкомнатной квартире

Владельцев многокомнатного жилья интересует, как узнать, есть в квартире несущая стена или нет.Ответить на этот вопрос важно, так как часто в собственных домах хозяева пытаются увеличить полезную площадь именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилплощади потребует уточнения. Как узнать, где в квартире несущие стены?

С таким корпусом не все так просто, как с однушкой. Несущая стена в двухкомнатной квартире чаще всего не одна. Она:

1. Соединяет разные квартиры — становится смежной перегородкой.Стен столько же, сколько соседних отдельных жилых помещений.
2. Может разграничить пространство кухни и других комнат.
3. Часто становится внешней стеной.

Если внутри квартиры комнаты просторные, между ними могут быть и несущие стены, но часто это не так. Именно поэтому можно перепланировать внутреннее пространство жилых помещений, соединить их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный специалист по перепланировке точно знает, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолитном или блочном здании.

Несущая стена в трехкомнатной квартире

Если при проведении работ потребуется перепланировка, потребуется поэтажный план. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить каркас всего здания. Часто трешка представляет собой типовую планировку помещения:

1. Один маленький расположен отдельно, а два просторных вплотную друг к другу.
2. Помещение можно рассредоточить по разным частям дома.
3. Есть варианты, предусматривающие полную изоляцию комнат друг от друга.
4. Санузлы расположены рядом, а не далеко от кухонной зоны.
5. Балконов может быть один или два. Некоторые чешские проекты предусматривают один большой балкон на две комнаты.

Так как комнат всегда много, то и несущая стена в трехкомнатной квартире всегда больше одной. Это обязательно тот, который служит перекрытием между двумя квартирами, лестницей и выходит на улицу.Некоторые виды планировок предусматривают основные конструкции также между ванной комнатой, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатной квартире

Если предстоит перепланировка, главное не трогать основную перегородку. Как узнать, где находятся несущие стены в квартире? Воспользуйтесь планом, определите толщину конструкций. В панельном доме она достигает 14–20 см, в кирпичном — от 38 см, а в монолитном их может и вовсе не быть. В таких помещениях основными панелями могут быть межквартирные, межкомнатные панели и те, что соединяют лестницу и жилое помещение.

Часто вместо стен в монолитном доме используют пилоны и колонны, которые вполне справляются с серьезной нагрузкой.

Собственникам также важно учитывать годы постройки зданий. В советское время все строения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседний. Но с начала девяностых годов для создания жилых комплексов используются индивидуальные проекты, а потому без измерения толщины стен не обойтись.Важно перед такими работами очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать есть ли в квартире несущие стены?

Для этого волшебники могут использовать различные методы:

• Стук — звук толстой плиты намного тише простой перегородки. Однако мастера не будут полагаться только на собственный слух.
• Сверление. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичном или монолитном без плана? Просто измерьте толщину.Самый простой вариант – просверлить стену. Стандартного сверла должно быть достаточно, чтобы прорезать простую перегородку.
• Материал — чаще для кладки использовался кирпич, шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяют, особенно в многоэтажных домах.

Что значит: несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Используйте план или предложенные выше варианты для определения. Вы не можете снести найденные центральные панели, потому что они:

Они берут на себя почти всю нагрузку вышележащих этажей.
Отвечает за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может оказаться фатальной.
Обеспечить безопасность всех живых людей. Без перегородок, принимающих на себя всю нагрузку, даже самое прочное здание может легко рухнуть, как карточный домик.
Самостоятельное решение о необходимости сноса конструкции, принимающей на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенных панелей не существует — многое будет зависеть от параметров используемого материала, высоты здания, года его постройки и планировки интерьера.

Можно ли снести несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или иным образом определив расположение несущей стены, собственник недвижимости задастся вопросом: можно ли их сносить. БТИ категорически запрещает выполнять такие работы, причем это касается не только основных панелей, но и тех, которые соединяют жилое пространство между собой. Категорически запрещается прикасаться к несущим стенам.

Убрать мешающую стену можно, но только в некоторых случаях:

• Если установлена ​​такая же прочная несущая конструкция, которая может заменить панель.Этот вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но не для всех. Для принятия окончательного решения необходим осмотр и изучение технической документации.
• Только частично — сделать проход, проем, арку, но укрепить остальные элементы и только после получения соответствующего разрешения контролирующих органов.
• В панельно-монолитном доме вообще нельзя трогать стены. В редких случаях БТИ позволяет убрать перегородки между ванной и туалетом.

Если человек владеет двумя смежными квартирами, он также не может убрать перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если здесь делается дверной проем, его необходимо значительно усилить специальными конструкциями.

Не пренебрегайте необходимостью проведения измерений. Также не стоит упускать возможность получить комментарии специалистов БТИ. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом имеет дело владелец. После оценки состояния объекта будет дан запрет на его реконструкцию или рекомендации по проведению работ.Они задокументированы.

Узнав, какие стены в квартире несущие, не забывайте об элементарной безопасности. Даже то, что у соседа такая панель сорвана, не дает права убирать ее в собственной квартире. Постепенное удаление перегородок повышает уровень опасности, поэтому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей и чужой жизнью. Для уточнения и получения разрешительной документации вы всегда можете обратиться в БТИ.

Когда дом построен, он имеет как несущие, так и ненесущие стены. Отличие между ними, как вы понимаете, в том, что одни из них отвечают за выдерживание всего конструктивного веса конструкции, а другие, так называемые «навесные» или «навесные стены», служат исключительно для разделения помещений на комнаты и ничего не поддерживает. Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно быть очень уверенными, какие стены являются несущими, а какие не являются несущими, поскольку снос или изменение несущих стен может потенциально повлиять на структурную устойчивость вашего дома. катастрофические последствия.Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

шагов

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, лучше всего начать с того места, где прикладывается основная нагрузка, с самой основной части вашего дома – с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните с него. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы сможете найти самую нижнюю бетонную «плиту».

• Когда вы находитесь в самом низу своего здания, посмотрите на стены, балочная система которых упирается прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряжение своей конструкции на прочный бетонный фундамент, поэтому любые стены, находящиеся непосредственно на фундаменте, должны считаться несущими и не подлежат сносу.
• Кроме того, наружные стены дома в большинстве домов являются несущими. Увидеть это можно на уровне фундамента — будь то деревянные, каменные или кирпичные, практически все наружные стены опираются непосредственно на фундамент.

Определите расположение балочной системы. Ищите толстые, прочные деревянные или металлические столбы, называемые балками … Они несут большую часть нагрузки на ваш дом, передавая ее на фундамент. Балки часто проходят через несколько этажей и поэтому могут быть частью нескольких стен. Если ваша балка выходит из фундамента внутри какой-либо стены над ней, эта стена должна считаться несущей и ее нельзя сносить.

• За исключением комнат, которые еще не отделаны, большая часть балок будет находиться за отделкой.Так что будьте готовы проверить строительные документы или связаться со строителем, если вы не можете его найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не покрыты.

Ищите балки перекрытия (балки перекрытия). Посмотрите на точку, где балка встречается с потолком (если вы находитесь в подвале, это будет под первым этажом вашего дома. Если вы находитесь на первом этаже, это будет нижняя часть второго этажа). Вы должны увидеть длинные опоры, идущие по всей длине потолка, которые называются фрамугами , потому что они поддерживают пол комнаты над вами.Если какая-либо такая перекладина встречается со стеной или главной несущей балкой под прямым углом, она переносит вес верхнего этажа на стену, а значит, стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.

• Опять же, из-за того, что большинство балок, поддерживающих стены, обтянуты обшивкой, их не будет видно. Чтобы определить, перпендикулярны ли какие-либо балки перекрытия к конкретной стене, вам может понадобиться снять некоторые половицы на один этаж выше стены, чтобы вы могли видеть внизу на их опорах.

Посмотреть внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если у вас его нет, с первого этажа), найдите внутренние стены, которые, как вы могли догадаться, находятся в границах ваших четырех внешних стен. Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, определите, где стена находится по отношению к нижнему этажу, затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится прямо над стеной.Если сверху есть еще одна стена, перекрытие с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то, вероятно, это несущая стена.

• Однако, если есть недостроенное помещение, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего стена не сильно нагружена.

Проверьте внутренние стены вокруг центра дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут его несущие стены, а значит, тем больше внутренних несущих стен потребуется для поддержки пола.Часто эти внутренние несущие стены располагаются примерно по центру дома, так как это самая удаленная точка от любой из его наружных стен. Ищите внутреннюю стену, которая находится близко к приблизительному центру вашего дома. Велика вероятность того, что стена является несущей, особенно если она параллельна центральным балкам, поддерживающим свод цоколя.

Ищите внутренние стены с массивными краями. Внутренние несущие стены могут содержать основные балки, поддерживающие дом.Однако из-за того, что опорные балки имеют сравнительно большое сечение, по сравнению с ненагруженными балками, часто сама стена будет проектироваться так, что размеры балок будут выступать из нее. Если внутренняя стена имеет большое прямоугольное сечение или колонны, выступающие за ее плоскость на концах, в них могут быть скрыты крупные опорные балки, поддерживающие конструкцию здания, то есть это признаки несущей стены.

Ищите стальные балки или свайные балки. Иногда вместо несущих внутренних стен строители используют специальные несущие конструкции, такие как стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы передать часть веса здания на внешние стены. В этих случаях есть шанс (но не гарантия ) того, что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки больших прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и уходящих в стену, которая, как известно, является структурной или внешней, например, трехмерные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.Если вы их видите, то ближайшие внутренние стены могут не быть несущими.

• Этот метод может сказать вам, где могут быть навесные стены, но вы не можете быть уверены, не проверив сами стены. Если вы не уверены, попросите строителя убедиться, что дом был спроектирован таким образом.

Ищите признаки того, что дом был реконструирован. Многие дома, особенно старые, неоднократно менялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней стеной.Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может быть опорной конструкцией для оригинальной конструкции. Если у вас есть какие-либо основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, вам лучше всего связаться со строителем, который это сделал, просто чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно внешние стены.

Часть 2

Исследуйте свое здание

1. Найдите исходные планы этажей, если у вас есть к ним доступ. В зависимости от конструкции вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены являются несущими, а какие нет.В этом случае ценным источником могут быть оригинальные чертежи или строительные планы. Чертежи дома могут подсказать, где расположены несущие балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Вы можете использовать эту информацию для принятия обоснованного решения, когда речь идет о назначении конкретных стен в качестве несущих.

   • Нередко домовладелец владеет копией оригинальных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
     • В офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ)
     • Для бывших владельцев
     • От первоначального застройщика и/или подрядчика
   • В конце концов, вы можете заплатить архитектору за набросок чертежей вашего дома.Хотя это может быть дорого.

2. Изучите свои чертежи. Получите оригинальные чертежи вашего дома и потратьте соответствующее время, чтобы определить, действительно ли это несущая стена, в которой вы не уверены. Ищите ориентиры, перечисленные выше — содержит ли он структурную структурную балку? Балки перекрытий соединены параллельно ему? Первоначально это была внешняя стена? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не совсем уверены в том, что она не является несущей, поскольку даже дорогие опытные мастера по ремонту домов не могут определить это по одному лишь визуальному осмотру.Для получения более подробных инструкций прочитайте статью wikiHow Как читать архитектурные чертежи.

3. Поймите последствия изменений, которые вы вносите в здание. Обычно, чем больше нового было введено в дизайн вашего дома, тем сложнее определить, какие стены являются несущими, а какие нет. При ремонте дома ненесущие стены можно сделать несущими (и наоборот). Например, удлинение или обрезка потолочных балок, добавление лестниц, жилых помещений на чердаке, как правило, делает стены ненесущими конструкциями.Примите во внимание эти изменения при принятии решения о том, какие стены у вас есть опорными: если на ваших чертежах показаны стены, которых не существует, или вы видите стены, которых не было на исходном чертеже, вам необходимо выяснить, какие изменения были внесены, прежде чем вносить изменения.

   • Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с предыдущим владельцем и строителями для получения дополнительной информации.

Многие сталкиваются с желанием внести некоторые коррективы в существующий проект квартиры.И тут возникает вопрос – какие стены несущие, а какие обычные перегородки.

Сразу проясним, что такое несущая стена? Это стена, на которую опираются конструктивные элементы, располагающиеся на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены можно заменить балками и колоннами, так как они выполняют ту же функцию – поддерживать целостность всей конструкции.

Если перепланировку провести неправильно и снести несущую стену, это чревато большими проблемами – начиная с трещин в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий.Чтобы правильно перестроить свою квартиру, нужно заранее знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы – инженеры и строители. Вне зависимости от масштаба реконструкции, будь то небольшая ниша в стене или снос всей стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой – приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые можно изменить или снести.И только после этого можно обсуждать тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешительные документы до начала работ, есть шанс не откладывать этот вопрос в долгий ящик. Ведь квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать о градации стен в квартире до вынесения официального вердикта, мы покажем вам несколько простых способов сделать это самостоятельно.

Методы определения несущих стен

Итак, первое, самое простое и точное — найти конструктивный план дома, который хранится в управлении капитального строительства, которое находится в горисполкоме, он же горисполком. Есть еще технический паспорт на квартиру, который есть у всех собственников квартир, но разобраться в нем можно, только умея читать строительные чертежи.

Если не удалось раздобыть план, то можно попробовать определить несущую стену по ее толщине и расположению.

Толщина стенки

В кирпичном доме все стены толщиной более 38 см являются несущими. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12 см., так что работает простая арифметика: 250 мм — это стена из двух кирпичей + шов между ними — 10 мм. 380 мм это стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена из четырех кирпичей + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 шва по 10 мм. и т. д. Внутренние перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков толщиной от 12 до 18 см.Стены между квартирами чуть толще — 25см.

В панель — все стены, толще 14 см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно реализовать все свои задумки, так как большинство стен в таких домах несущие. Перегородки в панельных домах намного тоньше несущих стен – всего 8-10 см. Также есть нюанс – толщина несущих стен в панельных домах может быть 12 см, это зависит от серии дома. И что можно сделать? Считаете такую ​​стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер в соответствующей организации, который выдает заключение на техническое задание по вашему проекту.

Толщина стены измеряется без учета штукатурки и обоев. Так что замеры лучше проводить после очистки всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена толщиной более 20 см — несущая. Самый верный способ для таких домов – взять поэтажный план у застройщика. Поскольку сейчас существует огромное разнообразие конструктивных решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть.А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20см. Так что только архитектурный план может прояснить этот вопрос.

По адресу

Наружные стены составляют «коробку здания» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, выходящие на лестничную клетку, и межкомнатные стены, выходящие в соседнюю квартиру.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и оказалось, что менять нужно именно их, помните: нельзя убирать несущую стену полностью, оставляя без опор верхние этажи.Можно убрать лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические удерживающие конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балки. Или при удалении всей стены нужно обеспечить надежную опору стойками или колоннами. Толщину и расположение которой вам смогут определить только специалисты при выдаче разрешения на перепланировку квартиры.

Помните! Очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

Сегодня очень часто при создании дизайна интерьера прибегают к перепланировке помещения. Для перепланировки необходимо определить несущие стены и дополнительные перегородки, расположенные в квартире. В одних помещениях определение таких стен не требует особых усилий, в других может вызвать определенные трудности. Сегодня практически во всех квартирах в строительстве используются несущие стены, хотя в некоторых зданиях их можно заменить балками и колоннами.Одним из самых доступных и простых способов определения несущих стен является первичный осмотр плана квартиры, с которым можно ознакомиться в техпаспорте. На плане такие стены четко обозначены, часто имеют некоторую штриховку, а их толщина значительно превышает толщину других перегородок. Несущие стены имеют определенные характеристики.

Как определить несущая стена или нет?

Для определения несущих стен обязательно использование плана.В случае перепланировки необходимо обратиться к специалистам за разрешением на демонтаж перегородок.

Даже если вы планируете переносить дверной проем, вам необходимо иметь определенные документы, которые должны быть предоставлены сотрудниками БТИ или других соответствующих государственных органов. Если в квартире произведена самовольная перепланировка, продать ее становится невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее проведения достаточно проблематично.

К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может повлиять на всю конструкцию здания.Проведение работ с несущими стенами С несущими стенами возможно проведение некоторых работ, однако любые действия должны производиться исключительно грамотными специалистами.

Можно ли по документам определить несущую стену или нет?

Важно

Строительный план поможет обнаружить в доме не только несущие стены, но и колонны и балки стоечно-ригельной системы, а также плиты перекрытий, которые на них опираются.Если по каким-то причинам вы не смогли получить конструктивный план здания, то мы определим стены по их характерным признакам.

Опять же, можно воспользоваться детальным планом квартиры, который рисуется в техпаспорте или домовой книге. Но в этом случае определить несущие стены вы сможете только в том случае, если вы не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену? Какие стены являются несущими, можно узнать по: 1.По местоположению. Наружные самонесущие стены. Стены с видом на лестничную клетку. Внутренние стены, выходящие на соседние квартиры.

2. По толщине и используемым материалам.

Легенда о планах БТИ

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом быть несущей. Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать, какая стена является несущей, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина растворного шва (10 мм), если кладка более одной.Соответственно кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.

В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняют из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Внимание

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм. Большую часть кирпичных домов, построенных по типовым сериям, составляют так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома.

Как определить несущую стену

Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и проводить расчеты таких колонн. Примечание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и вызывать бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене может в итоге привести к обрушению здания.
Работы, проводимые на несущих стенах Установка опоры при сносе несущей стены Принимая решение о проведении работ на несущих стенах, например, рытье котлованов, делайте это с особой осторожностью.

Несущая стена в доме — как определить какие стены несущие?

Толщина несущей стены может быть: Кирпичные несущие стены, толщина которых более 38 сантиметров. Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не менее 14-20 сантиметров.Если дом монолитный, то несущей будет считаться любая стена толщиной от 20-30 сантиметров и более.
3.

Поддерживая плиты перекрытий и балки. Все несущие стены должны быть строго перпендикулярны в расположении плит перекрытия. То есть плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах После того, как вы определите, какие стены являются несущими, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой.Такая стена не позволит вбить под картину даже обычный гвоздь.
А об устройстве проемов, ниш, арок и частичном сносе и говорить не приходится.

Как узнать несущая стена или нет

Оба этих вида имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые поддерживают продольные и в целом также являются несущими. Также к несущим относятся стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона).Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Который, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балки обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.

А, внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм.Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Несущая стена в доме — как определить какие стены несущие? Люди, которые собираются делать перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Определить это самостоятельно достаточно просто, главное точно знать, как это сделать.

И в этой статье я вас этому обязательно научу.Отмечу, что каждый профессиональный дизайнер интерьера должен знать конструктивные особенности дома или квартиры. Если он даже не умеет распознавать, какие стены в квартире несущие, то это уже не дизайнер интерьеров, а рядовой декоратор.

Прежде чем мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу ознакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущая стена – это та, которая принимает на себя нагрузку расположенных над ней элементов, в том числе балок, плит перекрытий и стен.Несущие стены не всегда используются в интерьере.

Как узнать, какие стены в квартире несущие?

Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены скрыта проводка, которая, если помещение не обесточено, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работающему. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба.

Работайте внимательно и по возможности используйте проект, где отмечены все эти нюансы.Примечание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя пол без поддержки.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте разместить в получившемся проеме опору, которую со временем можно будет скрыть фальш-балками.
Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделены изоляцией.В результате несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не все однозначно. Определить их удается не всегда. Кроме того, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях).

В жилых монолитных домах встречаются самые разные конструкции. Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т.п.

Стандартная толщина стен и пилонов 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более.

Так, толщина ненесущих перегородок менее 200 мм.

Как обозначаются несущие стены на плане бти

Как определить, является ли стена несущей? Несущими стенами принято называть стены, принимающие на себя нагрузку от полов и кровли здания и передающие ее на фундамент.Толщина стены зависит от материала, из которого она изготовлена, и от того, какую нагрузку она несет. Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно тоньше наружных из-за отсутствия необходимости в теплоизоляционных слоях. Обозначение несущих стен на плане Первый способ определить, какие стены являются несущими, — обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или поэтажный план из паспорта БТИ.К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане не существует. Например, в архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ более толстыми линиями, но не всегда.

От автора: привет уважаемые читатели. Все мы трепетно ​​любим свой дом, ухаживаем за ним, делаем косметический ремонт. Иногда простых отделочных работ нам недостаточно, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры.Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос части существующих.

Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, порой на такой площади практически невозможно развернуться. Поэтому люди пытаются выйти из положения с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты, присоединяя к ней лоджию, а кто-то просто делает из двух комнат один большой зал.

Проблема в том, что не каждую стену можно безопасно повредить или убрать. В любом доме есть несущие конструкции, без которых конструкция просто рухнет. Поэтому у вас обязательно должна быть информация, как узнать, несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела ни к огромным штрафам, ни к трагедии.

И прежде чем начать, я хотел бы обратить ваше внимание на следующее. После перепланировки квартиры обычно делается косметический ремонт, причем, чаще всего, в достаточно больших масштабах.Поскольку вы даже готовы самостоятельно приступить к сносу стен, то вряд ли вам захочется доверить отделку помещения посторонним.

Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?

Он называется «несущим» именно потому, что несет вес всего, что выше. Он несет нагрузку от балок, стен, полов и тому подобного. Проще говоря, несущие элементы – это фундамент здания, на котором все держится. Если одна из них будет повреждена или удалена, то результат может быть очень трагичен – от трещин в других стенах, на которые в этом случае будет приходиться дополнительная нагрузка, до обрушения здания.

Именно поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована с БТИ. Как вы понимаете, это вынужденная мера безопасности, необходимая всем живущим в доме людям. В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.

Более подробно к вопросу согласования мы вернемся чуть позже, а сейчас поговорим о том, как отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.

Как узнать расположение несущих стен в доме?

Проще всего получить план своего дома в Управлении капитального строительства (УКС).На этом полезном чертеже показаны как сами несущие элементы, так и опирающиеся на них плиты перекрытия. Подобный план можно взять из домовой книги или техпаспорта, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и иметь хоть какой-то опыт строительных работ.

Если по какой-то причине ни один из планов вам недоступен, то вам придется задействовать знания, которые вы узнаете из этой статьи.Но твердо запомните: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не пытайтесь затевать перепланировку без официального разъяснения. Любая ошибка в этом вопросе грозит очень большими неприятностями, и это в лучшем случае.

Итак, для начала обозначим общие черты. Несущими стенами обычно являются:

• разграничивающие вашу квартиру и соседей;
• , отделяющая лестницу от вашего дома.

Более конкретным показателем является толщина стены, которая зависит от типа дома.

Панель

Здесь почти все вертикальные элементы несут нагрузку. Единственным исключением являются некоторые внутренние перегородки. Толщина их обычно составляет 80–100 мм, в отдельных случаях достигает 120 мм. А вот от 120 мм и выше – такой размер характерен уже для несущих стен.

Также можно ориентироваться по материалу, из которого изготовлена ​​конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используются гипсобетонные панели. А вот те, что нас сейчас волнуют больше всего, — железобетонные блоки.

Кирпич

Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм. Но такой простой подход поможет только в домах постройки до 90-х годов. В более новых зданиях ситуация может быть совсем иной. Поэтому для точного определения типа стен в таких домах все равно нужно искать официальный источник информации.

Монолитный

Этот тип конструкции представляет собой конструкцию, состоящую из арматурного каркаса, залитого бетоном.В таких постройках основная нагрузка обычно ложится на те стены, толщина которых составляет не менее 20 см. Но такие конструкции обычно изготавливаются по индивидуальным заказам, поэтому ориентироваться все же следует на план дома.

Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и тем более. Хотя отделка не вносит столь существенных корректировок, она все же может критически повлиять на результат измерения.

Какие действия можно предпринять с несущими стенами?

Как было сказано выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с ним нужно крайне осторожно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо производить по отношению к несущей стене:

• сносить, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
• перевод в другое место — по тем же основаниям, что и в предыдущем пункте;
• или трубы.

И все же она не совсем неприкасаемая. Например, вы можете:

• сделать или расширить дверной проем;
• сверлить, в том числе и насквозь, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.

При этом следует учитывать, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении следует предварительно определить, нет ли проводки внутри стены. В противном случае вы можете ударить дрелью прямо в нее, что грозит вам серьезными травмами, а квартире — отключением электроэнергии.

Как согласовать перепланировку?

В начале статьи мы упомянули, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо предварительно согласовывать с соответствующими органами. Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Переговоры необходимы по двум причинам.

Во-первых, жильцы не всегда могут правильно определить тип стены, поэтому начинают совершать какие-то запрещенные действия с несущим, принимая его за внутреннюю перегородку.Что, как уже не раз упоминалось, может стать реальной угрозой жизни людей.

Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет как к штрафам, так и к тому, что впоследствии такую ​​квартиру нельзя будет продать.

В завершение темы предлагаем вам посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что только вы несете ответственность за действия, совершенные в вашей квартире. Поэтому отнеситесь к вопросам перепланировки очень внимательно.Удачи и больших достижений в ремонтном деле!

За последние десять лет представления о хорошем жилье претерпели сильные изменения. Если раньше все планировки были стандартными, то сегодня все больше людей предпочитают покупать жилье с так называемыми свободными планировками. В таких квартирах есть только несущие стены, которые делят квартиры между собой. Все остальное покупатель жилья делает самостоятельно и за свой счет.

Для того, чтобы создать свою планировку, совсем не обязательно строить капитальные стены. Если вы покупаете квартиру в старом жилом фонде, то часть стен можно наоборот снести. Но для этого следует предварительно ознакомиться с видами раскладок.

Дореволюционные постройки

Обычно это красивые здания, расположенные в историческом центре любого города. ранее это были частные особняки, их высота не превышала четырех этажей.После реконструкции особняк превратился в доходный дом. Здания похожи друг на друга, в них проведено несколько ремонтов, в том числе капитальных.

Такие квартиры нельзя отнести к ветхому жилью, несмотря на дореволюционную постройку. Предлагаемые в них квартиры имеют несколько просторных комнат. Планировки квартир совершенно разные, так как каждый особняк строился по индивидуальному проекту. Здесь часто делают перепланировку, есть возможность обустроить двухуровневые квартиры.Кстати, такие дома очень ценятся в Европе. Купить квартиру в них можно только на аукционе. И жители также обязуются поддерживать внешний вид здания.

Советские квартиры «сталинки»

С 1930-х годов стали строиться дома в стиле «советский ампир». Это стандартные квартирные «коробки» высотой от 3 до 5 этажей. Квартиры здесь чаще всего коммунальные, то есть внутрикомнатные двери ведут в комнаты вдоль длинного коридора.В конце есть кухня и ванная комната. Потолки высокие. Сегодня «Сталинка» ценится тем, что такую ​​коммуналку легко превратить в собственные особняки. Только вот стоимость ремонта будет очень высока.

Эпоха «хрущевок»

После 1960-х стали строить многоквартирные дома по проекту Хрущева. Квартиры в них небольшие – кухня размером не более 6 квадратных метров, комнаты проходные или смежные, крохотный коридор, санузел обычно совмещен.Дома – панельные, реже – кирпичные. Строить из панелей намного быстрее, но качество строительства намного хуже. В таких домах холодно, между панелями образуются швы, потолки и полы кривые. Делать ремонт в таком доме – сомнительное удовольствие, так как все эти проблемы обязательно вылезут наружу. И да, свободные макеты в «хрущевке» — это из разряда фантастики. Почти все стены здесь несущие.

Советский «улучшенный»

В то время были и квартиры улучшенной планировки.Но по своим параметрам они недалеко ушли от «хрущевки». За счет того, что дома построены из кирпича, в квартире намного теплее. Но размеры кухни все же не превышают 8 кв. метров. комнат может быть много, но они проходные, что очень неудобно. Площадь квартир небольшая.

Ленинград и «новая» компоновка

В 1970-е годы в Ленинграде появились квартиры, которые можно назвать переходным вариантом от улучшенной планировки к новой.Санузел раздельный, кухня площадью 8 квадратных метров, лифт и мусоропровод в доме – вот отличительные черты ленинградской планировки.

«Новая» раскладка выглядит еще лучше. К просторной кухне добавляются большие отдельные комнаты, разделенные коридорами. Ванная комната отдельная. Это просторные апартаменты, где есть возможность дать волю фантазии дизайнеров.

Нет предела совершенству…

На сегодняшний день двухуровневая квартира считается одной из самых престижных планировок.Его можно назвать настоящим мини-домиком. Более комфортным и просторным жильем является только пентхаус.

Двухуровневая квартира примерно в два раза больше стандартной. Именно благодаря таким габаритам можно оформить жилье в любом стиле, сделав из квартиры шикарную квартиру. Единственным недостатком такой планировки является наличие лестницы, по которой придется перемещаться между уровнями в течение дня.

Дата публикации: 01.03.2017

Как определить какая стена несущая.Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах Какие стены несущие в панельном доме

На сегодняшний день старые панельные дома по-прежнему занимают большую долю жилого фонда в нашей стране. Жители хрущевок, стесненные небольшой площадью своих квартир, пытаются перепланировать свой дом, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом заборов. Несущие стены в хрущевке, по своему названию, несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат перегородками, которые можно сносить без нарушения несущей способности каркаса пятиэтажки. В этой статье мы поговорим о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой постройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живете в такой квартире, то без труда сможете определить, какие стены несущие, а какие служат перегородками.Как определить несущую стену? в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толще стены.

Чтобы вы не мучались с определением основных вертикальных ограждений, обращайтесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте также имеется компоновочный чертеж. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности на жилье и должен присутствовать у каждого собственника квартиры.

Демонтаж стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван необходимостью объединения комнат в одну просторную жилую комнату или большой холл.

Часто встречаются варианты перепланировки жилплощади с целью превратить квартиру в одну общую комнату-студию.

То есть снесены все разделяющие стены. Ванная комната и туалет объединены в общую ванную комнату.

Демонтаж и перемещение перегородок

Для снятия перегородки вам потребуется следующий инструмент:

• перфоратор с насадками;
• молоток;
• металлические клинья;
• Болгарка с абразивным кругом по металлу.

Сбить перфоратором слой штукатурки и разобрать кладку

Снос забора осуществляется в несколько приемов:

1. Перфоратор с металлическим жалом сбивает слой штукатурки.
2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратор в режиме отбойного молотка разрушает цементные швы. Кирпичи убираются и укладываются в угол комнаты.
3. Чтобы не повредить пол от упавшего кирпича, пол возле перегородки покрывается каким-нибудь мягким материалом.
4. Если перегородка из шлакоблока, выполняются те же действия.
5. В случае монолитной стены сбивается бетон, затем абразивным кругом срезается арматура.
6. Вывоз мусора, вывоз кирпича и кусков бетона.

Новую перегородку лучше сделать в другом месте из гипсокартона, закрепленного на каркасе из металлического профиля.

Снос несущей стены

Снос стен на основании копии поэтажного плана

Демонтаж несущих ограждений должен быть оформлен документально.

В противном случае арендодатель может быть оштрафован.

А если снос повлечет за собой разрушение конструкций дома, то они будут подлежать уголовному наказанию.

Для того, чтобы снос несущих конструкций приобрел законный характер, необходимо выполнить ряд действий:

1. Получить копию поэтажного плана в местном отделении БТИ.
2. Заказать в проектной организации разработку технической документации для реализации.
3. Получить разрешение органов местного самоуправления на выполнение работ по проекту.
4. Снести забор.
5. Завершение работ с оформлением соответствующего акта приемки работ.
6. На основании акта внести изменения в планировку квартиры в техпаспорт.

Демонтаж несущих стен осуществляется только в порядке, установленном законодательством. Несущие стены в хрущевках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному собственнику.

Технология демонтажа несущей стены в хрущевках

Варианты несущего забора в хрущевках и других панельных домах выполняются двумя способами. Подробнее о демонтаже стен в хрущевке смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительной документации приступайте к следующим работам:

1. Если к стене по бокам примыкают несущие ограждения, то в их верхней части делаются углубления под плиты перекрытия (каменная кладка или бетон вырубаются отбойным молотком).
2. Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчетной площади опирания ригеля. Конструкция балки должна соответствовать требованиям проекта.
3. Ригель вставляется в боковые отверстия. Ригель может быть железобетонным или из металлического двутавра с ребрами жесткости.
4. Металлические клинья вбиваются в точки опоры балки для получения максимальной тяги. Этим достигается плавный переход верхней нагрузки от стены к балке.
5. Начинают разбирать кладку или снимать бетон отбойным молотком.
6. Арматура режется абразивным кругом.
7. После демонтажа стен выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливаются опорные столбы по углам помещения. Для того чтобы процесс передачи нагрузки от стены к опорным площадкам колонн был плавным, в виде гидравлических стоек применяют домкраты.Такие домкраты можно взять в аренду в строительной компании. Подробнее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ следующий:

• домкраты в количестве, соответствующем плитам перекрытия верхнего этажа, ставятся с обеих сторон стена;
• стойки гидравлические опираются своими верхними площадками на плиты перекрытий. Груз плавно перетекает «на плечи» домкратов;
• произвести демонтаж забора;
• установить опоры в виде колонн; опорные площадки располагаются посередине стыковочных стыков плит;
• в случае большого пролета перекрытия на столбы укладывается брус.

В целях обеспечения мер безопасности к данному виду работ допускаются специалисты с документами об уровне квалификации.

Очень часто нас спрашивают: какая стена несущая – и действительно, с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. При этом если перегородки просто делят помещение, то нагрузку плит несут несущие стены.Несущие стены или только после оформления и получения разрешения сертифицированными специалистами с допусками СРО на проектные работы. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может получиться как в карты.

Если перепланировка квартиры все же влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это нужно только после разработки проекта перепланировки специалистами с согласованием СРО. Стены-перегородки, в свою очередь, не несут никакой нагрузки и могут быть демонтированы по усмотрению проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Что такое несущая стена в монолитных домах?

В отличие от кирпичных домов, наружные стены в монолитных домах не всегда являются несущими, в связи с чем определить, какая несущая стена в монолитных домах самая сложная. Такие дома наиболее разнообразны по конструктивным и архитектурным решениям, здесь можно встретить не только несущие стены, но и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе встроенные в стены перегородки.Однако, как правило, несущие бетонные конструкции в монолитных домах не могут иметь толщину менее 200 мм, нередко этот показатель достигает 300 и даже 350 мм с отделкой. Однако это не окончательный показатель, так, например, толщина стен в домах из пеноблоков может достигать 300 мм и более.

Самый надежный способ определить, какая стена является несущей, это запросить план вашего помещения у застройщика или управляющей компании в архиве.Ну и в самом плане несущие стены всегда рисуют толще перегородок.

Что такое несущая стена в панельных домах?

В панельных домах, как и в монолитных, есть особенность, обычно несущая стена сплошная от цоколя до крыши, однако панельный дом состоит из коробок — помещений, в которых все стены играют несущую роль , за исключением наружных стен, задача которых сохранять тепло. Однако и здесь можно встретить перегородки, например, туалет и ванная, как правило, состоят из перегородок.

Здесь стоит отметить, что толщина перегородок в панельных домах совсем небольшая, около 80 – 100 мм. Толщина несущих стен в панельных домах начинается от 120 и достигает 200 мм, так что если толщина стены, которую вы измеряете, больше — не сомневайтесь, она несущая. Однако не стоит забывать и об отделке стен, в некоторых случаях на стену может быть нанесен достаточно большой слой штукатурки, в некоторых случаях до 60 мм.

Какая

стена
несущая
в хрущевке? №

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам, в которых можно отметить одну важную деталь: схема состоит из трех продольных несущих стен и поперечных к ним стен.Назначение этих стен – обеспечить устойчивость всей конструкции дома. Хотя поперечные стены не являются несущими, они все же несут нагрузку и требуют бережного отношения. Другими словами, чтобы определить, какая стена является несущей в хрущевке, лучше всего запросить информацию в БТИ или доверить проведение экспертизы профессионалам.

простые приемы

определить
какая стена является несущей?

1. Стены, выходящие на лестничные марши, всегда являются несущими.
2. Перегородка между ванной и туалетом чаще всего не несущая. А также перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не распространяется на стены из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты
4. всегда опираются на несущие стены, стоит только поднять голову и посмотреть на стыки плит по мере их укладки.
5. Обратитесь в BTI вашего района или в вашу управляющую компанию и запросите архитектурный план вашего дома.

Свяжитесь с нами для осмотра.

Мы занимаемся ремонтом более 10 лет.
— Поможем сделать перепланировку без лишних затрат денег и времени

— Более 70% наших заказов — это клиенты, которые уже работали с нами и доверяют нам до сих пор. Посмотреть на себя.

Купив квартиру, люди часто задумываются о ее перепланировке.Те же мысли посещают жителей. малогабаритные квартиры, так называемые «хрущевки». И если в частном доме проблемы с перепланировкой возникают редко, то в квартире многоэтажек, где почти каждая стена несущая, сделать это будет непросто.

Несут нагрузку от потолков и верхних этажей. Поэтому, решив расширить дверной проем или перенести перегородку, следует правильно определить, какая стена является несущей. От этого будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

Как узнать, является ли стена несущей?

Проще всего посмотреть проект дома. Все стены четко обозначены. План должен храниться в администрации города, в отделе капитального строительства.

Кроме того, вы также можете воспользоваться планом квартиры, которая находится в тех. паспорт или домовая книга. Однако для этого нужно уметь читать чертежи или иметь опыт строительства.

Видео: Ольга Розина: как определить стену

Если по каким-то причинам не удается найти план, то назначение можно понять по каким-то причинам.характеристики. Так например, если за стеной находится соседняя квартира, то вход или улица являются несущими.

Другой способ узнать это по толщине. Если вы живете в кирпичном доме и толщина перегородки 38 см, то она несущая. В панельном толщина несущих стен 14 см и более.

В кирпичном доме

В кирпичных домах толщина наружных от 38 см, межквартирных от 25 см, внутренних от 8 до 12 см.Основным материалом при строительстве таких домов является силикатный и красный кирпич.

Гипсокартон можно использовать для перегородок. Измерив стену, например, в районе дверного проема, можно понять, капитальная она или перегородка.

Однако этот метод подходит не для всех домов. Например, в 90-х дома строились по индивидуальным проектам, поэтому если плана нет, то определить может только автор проекта.

В панельном

Так как панельный дом почти полностью состоит из несущих, реализовать задуманную перепланировку будет очень сложно.К несущим стенам относятся — межквартирные, наружные и примыкающие к наружным. Кроме того, стены санузлов также могут быть несущими.

Перегородки межкомнатные имеют толщину 8 — 10 мм. Есть перегородки и по 12 см, но это редкое исключение. Для определения назначения стен в этом случае лучше обратиться к специалистам, которые сделают вывод только после изучения конструктивных особенностей здания и решат, возможно ли это.

В монолитных домах

Монолитный дом – это здание, фундамент которого плавно переходит в стену.В таких зданиях любая стена толщиной более 20 см является несущей стеной. Такие конструкции обычно изготавливаются по индивидуальному проекту, не могут быть определены его размерами.

Бывает, что обычная межкомнатная перегородка в монолитных домах имеет толщину более 20 см. Существуют монолитные дома, в которых полностью отсутствуют несущие стены. Их заменяют железобетонными колоннами.

И в этом случае без чертежа и плана не обойтись.Если их нет в наличии, придется обращаться в специализированные компании.

Вам нужно понять, что за стена перед вами. Узнайте, как определить несущую стену внутри дома.

Помните, что демонтаж или частичное уничтожение строго запрещено. В некоторых случаях допускается делать дверной проем, но все должно быть с разрешения соответствующих органов.

Прежде чем искать несущую стену, попробуйте найти чертежи здания.У них есть все улики, указывающие на то или иное. Итак, нужно вспомнить, сколько раз здание реконструировалось и проводилось ли оно вообще. Во время ремонта уже ставятся под сомнение все предыдущие чертежи с первоначальной планировкой здания. Кроме того, иногда реконструкция предполагает приспособление нового фасада дома. Тогда старые могут стать внутренними.

Многие сайты предлагают перепланировку в дома той или иной серии. При этом «создатели» подобных архитектурных проектов не всегда учитывают, что будет сноситься внутри дома.Конечно, не всегда частичное разрушение носителя приводит к катастрофическим последствиям. Иногда с момента демонтажа проходит 5-10 лет, после чего этаж выше начинает покрываться «узорами» трещин. Все зависит от возраста здания, его состояния.

В любом случае самый простой вариант, как определить, какая стена является несущей, это обратиться в профессиональные строительные фирмы. Так или иначе, существует ряд определений несущих стен для домов того или иного типа.Рассмотрим их ниже.

Ищем перевозчика в панельном доме

Наиболее распространенными жилыми домами являются дома панельного типа. В зависимости от серии дома расположение несущих разное. В любом случае их гораздо больше, чем перегородок. Одним из наиболее определяющих является измерение толщины. Итак, помните, что в основном ее значение для перегородок в панельных домах составляет 80-100 мм, а вот несущие могут быть 120, 140, 160, 180 и 200. При измерении толщины стоит учитывать и .Его нужно либо убрать в том месте, где производился замер стены, либо вычесть из полученного результата.

В 80% случаев перегородки панельных домов имеют толщину 80 мм. Таким образом, все, что тоньше 120 мы относим к перегородкам, но если размеры выше указанной цифры, то стены несущие. Конечно, может случиться так, что показатель будет равен 120 мм. Тогда вам стоит воспользоваться услугами инженеров, разработавших планировку дома.Так или иначе, даже если вы сами определите, что эту стену можно демонтировать, вам потребуется техническое заключение инженеров. Только на его основе допускается любая перепланировка.

Ищем перевозчика в кирпичный дом

Теперь поговорим о старых кирпичных домах. имеют разную толщину в зависимости от количества кирпичей в кладке. Длина стандартного кирпича 120 мм. Швы между кирпичной кладкой имеют показатель 10 мм. Таким образом, если он состоит из двух рядов кирпичей, то значение будет рассчитываться так: 120+120+10=250 мм.По дальнейшим расчетам он может быть размером: 380 мм (три ряда по 120 и два шва по 10), 510 мм (четыре ряда по 120 и три шва по 10), 640 мм (пять рядов по 120 и четыре шва по 10). 10).

Теперь разберем несущую стену в кирпичном доме. А все предельно просто: опять же, путем измерения. Стены в таких домах, разделяющие квартиры, представляют собой перегородки и имеют толщину 250 мм (двойная кладка). Обычные перегородки между комнатами либо 80, либо 120. Остальные стены несущие – могут быть 380, 510, 640 и выше.

Кстати, есть старые дома с деревянными полами. Даже деревянные перегородки могут быть несущими. Изначально они такой функции не выполняли, но впоследствии стали опорой для перекрытий сверху.

Ищем перевозчика в монолитный дом

Монолитные дома отличаются огромным разнообразием планировок. Здесь вы можете быть только уверены, что перед вами перегородка. Поэтому вам нужно будет по возможности найти проект дома, а также в обязательном порядке проконсультироваться с инженером из строительной компании.

Хотя можно опять же прибегнуть к методу определения несущих стен путем измерения толщины. Значение может быть 200, 250, 300 или больше. Измерив его, не спешите делать поспешных выводов. Так вот, если его толщина меньше 200 мм, то это на 99% означает, что перегородку вы замерили. Но если этот показатель, например, равен 200 мм, то это не всегда подтверждает обратное. Дело в том, что монолитные дома предполагают использование пеноблоков, которые представляют собой особый вид перегородок.

Заключение

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо снос существующих. Чаще всего при этом разрушают стены, тем самым увеличивая жилплощадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, так как только так можно расширить жилье, сделать его более комфортным, а с помощью перепланировки многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема при ремонте – как правильно определить несущие стены в доме.Эта информация важна, а потому с ней необходимо ознакомиться, чем мы и займемся в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Сначала узнайте, что такое несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу – поддерживают целостность всей конструкции. Колонны и балки иногда выступают в роли несущих элементов, но это не меняет их назначения. Поскольку все элементы конструкции крыши и перекрытия опираются на стену, при перепланировке важно знать, как определить несущую стену в доме.

Если его снести, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившейся на доме трещины и заканчивая полным разрушением строения. В отличие от обычных несущих межкомнатные перегородки держат только собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться за помощью к специалистам. Только они знают, как определить, является стена несущей или нет.

Не забывайте о специальном разрешении на перепланировку, которое выдают специалисты бюро технической инвентаризации.Там будет указано, какие стены можно разрушать и модифицировать, а какие запрещено.

Методы определения несущих стен

Существует несколько способов определения наличия в доме несущей стены. Точным и легко достижимым является изучение конструктивного плана дома. Этот документ находится в Департаменте капитального строительства. Также не стоит забывать о наличии технического паспорта. Если хозяин дома умеет читать строительные чертежи, ему не составит труда определить несущую стену в доме.

Несущие стены часто определяются по толщине и расположению. При замерах предварительно необходимо снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

1. Несущие стены в кирпичном доме толще на тридцать восемь сантиметров. Чем больше кирпичей выложено, тем больше толщина.
2. В панельных домах ситуация несколько иная.Здесь все стены, превышающие четырнадцать сантиметров, являются несущими. В таком доме перепланировка затруднительна и практически невозможна. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
3. В монолитных домах стены толщиной более двадцати сантиметров являются несущими. В домах довольно сложно определить толщину несущей стены. Поэтому проще взять у застройщика общий план этажей.

Все составляют основу здания, являясь несущими.

проемы

После определения несущих стен в квартире появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью снести несущую стену невозможно. В нем лучше сделать проем или нишу – это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

При необходимости сделать проем в такой конструкции лучше обратиться за помощью к профессионалам. Самостоятельно проводить такие работы опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг с сделанной перепланировкой такая квартира станет в тягость.

Бывают ситуации, когда необходим частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже небольшой оконный или дверной проем требует соответствующих разрешений и лицензий.

Только настоящие профессионалы своего дела могут не только сделать проем в несущей стене, но и усилить прочность. Это поможет избежать его разрушения. В качестве опоры стены используется металлическая или железобетонная перемычка.

Несущие стены панельного дома

Большинство панельных домов имеют типовой код проекта, по которому они построены.Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Для поиска несущих стен в панельном доме можно воспользоваться базой данных этих конструкций. Дает возможность посмотреть планировку квартир из каждой серии и выбрать свой дом по коду. Другой способ – измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме колеблется от 80 миллиметров до 1 метра, а толщина несущих стен составляет от 140 до 200 мм.Чем выше показатель, тем вероятнее, что это несущая стена. Важно помнить, что его снос в панельном доме приведет к разрушению здания.

Как узнать, сделан ли носитель из кирпича?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича прибавить толщину вертикального растворного шва. То есть толщина зависит от того, сколько кирпичей поставлено. Кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380 мм и так далее, плюс еще отделочные слои.

Несущие кирпичные стены имеют толщину от трехсот восьмидесяти миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции выполнены из гипсобетонных панелей и кирпича, то в этом случае межкомнатные перегородки будут 250 мм. Так, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если при замерах толщина меньше 380 мм, то такая стена — обычная перегородка. Найти кирпичные дома серии сложнее, чем панельные, так как их гораздо меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки строились по одному типу. Они имеют три несущие стены и дополнительные поперечные, которые служат опорой для несущих и предотвращают их опрокидывание. В этот список входят и поперечные стены лестничной клетки. Они держат не только несущие конструкции, но и лестничные марши, таким образом, они тоже становятся несущими.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Его можно разобрать или нет? Перекрытия, расположенные между этажами, опираются на несущие или поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких комнатах многие обходятся без перепланировки, просто делят пространство мебелью. Чтобы из обычной квартиры сделать умный дом, нужно полностью или частично демонтировать стены, оставив только короб. Однако такие глобальные изменения негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Интересует как определить несущая стена или нет в монолитном доме? Эти здания отличаются разнообразием архитектурных и конструктивных особенностей.Они сочетают в себе обычные несущие стены, колонны, балки и прямоугольные колонны. Толщина несущих стен 200-300 мм, а толщина колонн в монолитных домах на порядок выше. Перегородками считаются все стены толщиной менее 200 мм.

В новостройках несущие конструкции легко определить, просто осмотрев их. Их хорошо видно, потому что они сделаны из железобетона. Также на несущих стенах видны отверстия, заделанные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как уже известно, конструкция является основой здания и держит основную нагрузку, с ней нужно обращаться бережно и бережно. Прежде чем определить, является она несущей стеной или нет, следует выяснить, какие действия по отношению к ней запрещены:

1. Полностью сносить нельзя, так как это повлияет на устойчивость всей конструкции.
2. Переносить в другое место запрещено.
3. Запрещается монтировать электропроводку и проводить в ней коммуникации.

Несмотря на эти запреты, несущая стена все же не неприкосновенна, в ней можно сделать дверной проем, оформить арку или перегородку между комнатами, просверлить.

Как договориться о перепланировке

Перед проведением перепланировки необходимо получить разрешения в соответствующих органах. Так как жильцы не всегда правильно определяют тип стенового покрытия, демонтируют несущую стену, эти согласования обязательны.Поэтому вопрос, как определить несущую стену, может сыграть с жильцами злую шутку.

Не пренебрегайте правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем потом страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, делать перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в расчетах при выполнении этой работы может спровоцировать серьезные проблемы.Делая это, вы рискуете своей жизнью и жизнями других домочадцев.

Так как не всегда есть возможность определиться с вариантом несущей стены, лучше воспользоваться услугами специалиста. Тем не менее, решив выполнить работу своими руками и зная, как определить, где находятся несущие стены, будьте предельно внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, к чему влечет возможное отклонение в расчетах или рассуждениях относительно вида стенового покрытия и его характера .

No related posts.