Консервация стройки на зиму: Консервация незавершенного строительства дома на зиму

Опубликовано в Разное
/
10 Дек 2020

Содержание

Методы консервирования стройки. Часть I: консервируем фундамент


Не всегда удается построить дом быстро. Встречаются ситуации, когда по той или другой причине необходимо прерывать строительство на зиму. Чтобы работа не оказалась проделанной зря, чтобы сохранить строительство не поврежденным, консервировать его необходимо по всем правилам. Мы подготовили для вас небольшой цикл статей посвященный консервации стройки в разных ситуациях: на этапе заложенного фундамента, на этапе возведенной коробки дома каменного или деревянного, информацию по сохранению строительных материалов в зимнее время.

Эта статья расскажет Вам о том, как подготовить недостроенный дом к зимнему сезону на этапе закладки фундамента с помощью консервации. Мы рассмотрим правила консервирования стройки: список всех мероприятий и неблагоприятные стадии строительства для консервирования объекта.

Поскольку строительство дома – процесс длительный, каждому хозяину приходили в голову мысли о том, нужно ли консервировать объект осенью или оставить стройку как есть.

Варианты ответа зависят от причин прекращения работ. Если это обусловлено технологией выполнения работ, требующих положительных температур, некомфортными условиями строительства и малой продолжительностью светового дня, то целесообразно предусмотреть меры по консервации объекта. Иногда необходимость в приостановке строительного процесса вызвана дефицитом средств. В этом случае стоит помнить, что мероприятия по консервации также потребуют определенной денежной суммы. Замораживая стройку и решая технические вопросы, необходимо учесть затраты на выплату заработанных денег рабочим. Возникает мысль:

Что будет, если оставить стройку на зиму без консервации?

Ответ однозначный: её устройство обязательно. Это поможет предотвратить возведенные конструкции от разрушения и сохранит результаты проделанного труда. В этом процессе есть ряд безусловно необходимых мероприятий и ряд вспомогательных мер, от которых в условиях жесткого недостатка финансирования можно отказаться. Рассмотрим подробнее тот необходимый комплекс работ по консервации, которым не стоит пренебрегать, чтобы дважды не переплачивать.

Зимняя консервация строительства. Что это?

Для более понятного объяснения сути мероприятий по замораживанию строительства стоит раскрыть сам термин «консервация». Это достаточно простые по технологии работы, направленные не только на сохранение прочностных и качественных характеристик возведенных конструкций, но и на обеспечение безопасности стройки для окружающих. К тому же правильно законсервированную стройку будет легче возобновить весной, чем объект, оставленный «как есть».


Какой перечень работ относят к консервации объекта строительства?

Главной задачей этих мероприятий стала защита конструкций от воздействия влаги. Благодаря способности воды увеличиваться в объеме при замерзании, попадание её даже в малых количествах в поры материалов, емкости и технологические отверстия конструкций грозит их разрушением. Поэтому основная часть работ сводится к защите сооружений от воды. Консервация на зимний период необходима как самому дому, так и строительным материалам и коммуникациям при условии их сооружения.

Благоприятные этапы строительства дома для консервации на зиму

Перед началом работ по строительству дома стоит спланировать этот процесс, составив график работ следующим образом: Нулевой цикл – зима – каркас здания, кровля – зима – отделка фасада и помещений. Это эффективное распределение работ по периодам позволит сэкономить средства, необходимые для консервации каждого этапа. Если стройка будет останавливаться на зиму на иных этапах, консервация в таком случае обязательна.

Неблагоприятные стадии для консервирования объекта

Этап разработки котлована

Грунт, насыщенный талой и дождевой водой имеет свойство ослабевать и терять свои характеристики при замерзании в нем влаги и расширении её объемов. Это происходит даже на глубине ниже отметки котлована на полметра. Это приводит к необходимости доработки дна котлована при возобновлении строительства с последующей засыпкой слоем гравия, ГПС или трамбованного песка. В комплексе это влечет к удорожанию строительного процесса. Недорогого способа изоляции грунта от осадков и мороза, который был бы достаточно эффективен на сегодняшний момент нет. Поэтому стоит сдвинуть срок начала строительства до весны в том случае, если вы не уверены, что сможете полностью закончить нулевой цикл.

Масштаб операций, выполняемых при консервации строительства зависит как от этапа его остановки, так и от группы грунта участка строительства. При плотных пучинистых грунтах наивысшая вероятность нарушения целостности конструкций, оставляемых ненагруженными. Соответственно, тем серьезнее требуется защита грунта от вспучивания и замерзания. Напротив, при высокой паропроницаемости грунта вероятность повреждения от воздействия влаги и мороза уменьшается. 

Важно! Если возобновление стройки невозможно при наступлении нового строительного сезона, то объект при установлении положительных температур размораживают, а перед наступлением холодов снова консервируют. Это обеспечит испарение влаги, накопившейся за зиму в конструкциях.

 

Этап организации нулевого цикла. Фундамент дома без подвала

Специалисты сходятся во мнении, что остановка стройки в зимний период после устройства фундамента, прежде всего, полезна для самой конструкции, так как за зиму фундамент наберет проектную прочность и пройдет процесс естественной усадки.

Меры по консервации объекта на этапе возведенного фундамента включают в себя:

  • Работы по гидроизоляции,
  • Обеспечение тепловой изоляции,
  • Обратная засыпка котлована,
  • Осушение прилегающего к фундаменту грунта методом отведения грунтовых вод.

Гидро- и теплоизоляция фундамента

Нужно ли обеспечить изоляцию от влаги и тепла для фундамента, консервируемого на зиму? Главным критерием в решение этого вопроса является вид фундамента. Например, свайные и столбчатые типы никогда не изолируются и не утепляются. Поэтому поговорим подробнее о ленточных и плитных типах фундамента.

Фундамент ленточного типа

Если гидроизоляцию таких фундаментов проводят с применением рулонных материалов, например, рубероида, важно тщательно защитить опорную поверхность конструкции от влаги, проникающей между фундаментом и слоем гидроизоляции.

При замерзании это небольшое количество воды увеличивает свой объем и способно отслоить слой изоляции от конструкции. Это приведет к необходимости повторной укладки гидроизоляции при возобновлении процесса строительства. Лучше всего использовать жидкую гидроизоляцию, например, битумно-полимерную мастику. В этом случае отслоения её не последует. Поверхность фундамента, обработанную обмазочной изоляцией, следует обернуть текстилем или утеплителем для защиты от повреждения слоя при засыпке конструкции обратным грунтом. В зимний период необходимо осуществить тепловую изоляцию фундамента. Это прежде всего относится к районам строительства, имеющим неоднородные или пучинистые грунты – глину, суглинки или торфяную почву. Все эти категории грунта имеют свойство вспучиваться вследствие замерзания содержащейся в них влаги. Вследствие этого грунт толкает фундаментную конструкцию вверх, причем усилия эти различны по всей протяженности конструкции. Утепление фундамента проводят материалом на основе экструдированного пенополистирола, покрывая всю поверхность конструкции, расположенную ниже уровня промерзания грунта.

Временную же гидроизоляцию ленты фундамента достаточно выполнить с помощью полиэтиленовой пленки или рубероида, придавив их сверху, например, грунтом или кирпичом.

Важно! Стоит помнить, что консервацию монолитного фундамента из железобетона разрешается проводить по истечении 28 дней с момента заливки для обеспечения прочности бетона, на которую рассчитан проект фундамента дома.

Примечание: Полиэтиленовые пленки являются более дешевым изолирующим материалом, чем рубероид, но и менее надежным. Специалисты советуют выбрать для консервации вашего объекта компромиссный вариант – пленку из полиэтилена, армированную полипропиленовыми волокнами. Также целесообразно использовать микроперфорированную гидроизоляционную пленку. Отверстия перфорации настолько малы, что не пропускают влагу, но позволяют конструкции дышать. Это замечательный выход для изоляции не до конца подсохшего бетона.

Фундамент плитного типа

Работы по утеплению и гидроизоляции фундамента такого вида производят на стадии сооружения опалубки, то есть до приемки бетона на фундаментную плиту.

При этом изолируют чаще всего бетонную подготовку, укладывая слой утеплителя на гидроизоляцию.

Только после этого заливают фундаментную плиту. Эти меры защищают конструкцию от воздействия грунтовых вод, но не спасут от атмосферных осадков и вспучивания почвы. Поэтому запрещается останавливать стройку на данном этапе при сооружении мелкозаглубленных фундаментов. Необходимо достроить каркас здания, полностью нагрузив конструкцию так, как того требует проект фундамента коттеджа. Если существует острая необходимость в консервации подобного фундамента, необходимо предусмотреть временный слой теплоизоляции из керамзита, шлака, соломы или других материалов вокруг фундамента. Этот слой поможет уберечь грунт вокруг плиты от промерзания. Почва под плитой будет защищена от промерзания утеплителем, уложенным под фундаментом. Компенсирует влияние осадков на верхнюю поверхность плиты покрытие из рубероида или пленки, пригруженных кирпичами или грунтом.

Обратная засыпка котлована

Перед проведением работ по засыпке котлована грунтом следует закрыть отверстия, подготовленные в фундаменте для прокладки коммуникаций, с помощью куска металла, фанеры или ЭППС.  

При смонтированных сетях и системах стоит закрыть отверстия специальными строительными заглушками либо заткнуть ветошью и замотать полиэтиленом. Электрический провод, выведенный наружу, смотать в бухту, завязать плотно в кулек из полиэтилена и засыпать грунтом, чтобы сделать его невидимым для посторонних. Иногда оставляют не засыпанными участки котлована в местах прокладки сетей, чтобы не пришлось снова разрабатывать грунт по весне. Но при этом вдоль трассы коммуникаций будет задерживаться снег и вода. Поэтому котлован лучше засыпать полностью. 

Отмостка. Нужно ли делать её на зиму?

Основным назначением отмостки является защита конструкций фундамента от воды, прежде всего от стоков с кровли здания или перекрытия, если стройка консервируется на этапе готовности первого этажа.  Сразу после устройства фундамента отмостку делать не рекомендуется по следующей причине. Если объект был консервирован на зиму на этапе готовности нулевого цикла, весной при возобновлении строительства часто приходится разрабатывать грунт возле фундамента для работ по тепло- гидроизоляции или прокладке наружных сетей.   Исключением будет ведение строительного процесса в полном соответствии с проектной документацией. То есть коммуникации прокладываются заранее и исключается возможность дополнительных работ по фундаменту, не учтенных проектом. Тогда просто необходимо выполнить отмостку, защищающую конструкции. Во всех других случаях торопиться не следует, чтобы не пришлось делать отмостку дважды. С задачей отвода атмосферных осадков успешно справятся следующие мероприятия: планирование территории строительства и устройство систем канавок и стоков.

Отводим грунтовые воды

Отведение грунтовой воды от фундамента требуется для осушения грунта, ведь насыщенная влагой почва при замерзании будет давить на конструкции силой пучения и провоцировать их разрушение. При большом количестве воды в фундаменте появятся трещины.

Отвод воды организуют посредством грамотного планирования поверхности территории строительства, организуя уклон от здания, или предусматривая систему сточных канав. Второй способ более сложен, но единственно возможен в случаях строительства зданий в низине.

Осуществляют отвод грунтовой воды от фундаментов сооружением стоков и канавок, выполняя следующие мероприятия:

  1. На площадке строительства подбирают место, расположенное ниже глубины заложения фундамента, на которое будет осуществляться отвод воды. Если такая территория отсутствует, разрабатывают канаву, служащую резервуаром для стоков. Перепад высот уровня земли вблизи фундамента и дна площадки или резервуара для стоков должен быть не менее 500 мм для обеспечения эффективного удаления избытка воды.
  2. По всему периметру конструкций фундамента или отмостки сооружают канаву глубиной 300-400 мм, шириной 400 мм. Глубину канавы, находящейся со стороны сточного резервуара, увеличивают до 500 мм.
  3. Перпендикулярно канавкам со всех сторон дома разрабатывают канал,  отступив от фундамента примерно полметра. Этот канал будет отводить сточную воду из канавок в резервуар благодаря уклону.

Этот способ подразумевает периодический осмотр и в случае необходимости очистку системы сточных каналов на протяжении всего времени эксплуатации. Осмотр и прочистка обеспечат беспрепятственное движение воды к резервуару. Если вы не рассчитываете на периодические визиты на стройку для проверки системы стоков, то не целесообразно создавать эту систему. Стоит ограничиться созданием грамотного рельефа участка.


Как поступать, если предусмотрен подвал?

При выполнении консервации строительного процесса на этапе устройства подвального помещения должны быть реализованы мероприятия полного цикла консервации фундамента и обеспечение защиты конструкций самого подвала. 

Под действием вспучивания грунта стены подвала, не укрепленные перекрытиями, подвержены деформации, трещинам и разрушению. С учетом этого фактора нужно предусмотреть следующий комплекс мер по консервации здания, который предусматривает строительство подвала дома:

  1. Завершить перекрытие подвального этажа с помощью железобетонных сборных плит – это наиболее дешевый вариант. Покрыть эти плиты слоем гидроизоляции (полиэтиленовая пленка или рубероид) с проклейкой стыков полотен и обязательным их закрепление при помощи кирпичей, чтобы компенсировать воздействие ветра. Проемы в перекрытиях для лестничных клеток, которые предусматривает проект дома с подвалом, закрывают досками. Это обеспечивает сохранность гидроизоляции и предотвращает нарушение её целостности от снеговой нагрузки. Это также обеспечит безопасность животных и детей, случайно попавших на стройку, и убережет их от падения. 
  2. Стоит закончить работы по устройству пола в подвале. Для этого выравнивают грунт, трамбуют, устраивают подстилающий слой толщиной не менее 120 мм из песка или щебня, укладывают завершающий слой цементной стяжки. 

  1. При наличии окон в цоколе существует вероятность заполнения помещения подвала водой вследствие дождей или снегопадов. Это может спровоцировать разрушение конструкций из-за увеличения объема воды при замерзании. Во избежание подобных ситуаций все проемы гидроизолируют. Также для компенсации нагрузки от расширения льда можно воспользоваться и таким народным методом: каждый квадратный метр подвала заполнить четырьмя пластиковыми бутылками, на треть наполненными водой. Этот способ эффективен лишь при обязательном перекрытии подвала, защищающем его от прямого попадания осадков. 
  2. При отсутствии перекрытия и гидроизоляции проемов подвала воду, скопившуюся в нем, весной нужно будет откачать с помощью погружного насоса. 
  3. Укладку черновых полов из древесины стоит отложить на новый сезон, сохранив все материалы. Это поможет провести работы качественно, с соблюдением технологии.

Вывод: Только ответственное выполнение всех этих правил поможет вам сохранить строительство в целости и сохранности! Выполнить все эти правила не так уж сложно, а потерять проделанный труд и деньги очень обидно. Поэтому не стоит пренебрегать последним этапом строительных работ по консервации.

Следующая наша статья расскажет как законсервировать строительство каменного дома в случае построенной коробки дома.

P.S. Изображения представленные в этой статье любезно предоставлены интернет-ресурсом http://www.builderclub.com/

undefined

undefined

, за что мы им очень благодарны!

Консервация строительства на этапе коробки дома


Если вы к зиме возвели коробку дома из каменных материаов: газобетон, пенобетон, керамические блоки, кирпич, ракушечник, обязательно позаботьтесь о сохранности вашего объекта строительства зимой. (Почему это нужно, читайте в первой нашей статье, посвященной консервации строительства РЕЦЕПТЫ КОНСЕРВИРОВАНИЯ СТРОЙКИ. ЧАСТЬ I: КОНСЕРВИРУЕМ ФУНДАМЕНТ http://z500proekty.ru/recepty-konservirovaniya-stroyki-chast1.html

undefined

В этой статье мы расскажем вам как это сделать.  Прерывание строительства на этапе готовой коробки дома без перекрытий, с перекрытиями, с перекрытиями и стропильной конструкцией имеет свои особенности.

I. Достроены стены первого этажа, но нет перекрытий

По мнению специалистов, единодушных в вопросе этапов остановки строительства домов на зиму, эта стадия не является благоприятной. Необходимо уложить перекрытия, которые предусматривает проект дома из кирпича, завершив первый этаж. Обязательным для выполнения является устройство по верху стен армирующего пояса. Если оставить объект в зиму в таком виде без принятия защитных мер, то вода будет попадать внутрь блоков или кирпичей, разрушая их. При устройстве многослойных стен, в которых предусмотрена укладка утеплителя, он также будет впитывать влагу, если не будет накрыт. В этом случае при понижении температуры воздуха вода замерзнет, увеличит свой объем и нарушит целостность материала, делая его негодным к использованию.

Поэтому приостановка строительства на этапе завершенной коробки без перекрытий требует больших затрат, но не являются гарантией полной защиты от намокания и последующего разрушения.

Если без остановки стройки на данном этапе все же не обойтись, то консервацию проводят по следующему алгоритму:

  1. Покрывают верхний срез стен гидроизолирующей пленкой, закрепляя её кирпичами или прибив с обеих сторон к стенам досками. Так же поступают с оконными проемами.

2. Свободно стоящие стены, возведенные выше уровня перекрытий, раскрепляют с помощью распорок или подкосов. Делается это в том случае, если их параметры превышают:

  • Высоту 3,1 м при толщине 380 мм;
  • 5,6 м при 510 мм,
  • И 6,5 м при 640 мм.

3. Внутри дома для предотвращения промерзания грунта и его вспучивания на полу устраивают следующие слои:

  • Соломенные маты,
  • Гидроизоляционная пленка.

Пленку укладывают, обеспечив её провисание над соломой на высоте 200-300 мм, прижимая её к стенам песком или грунтом.

4. Все проемы в доме зашить пленкой, рубероидом, металлическими листами или досками.

5. Обеспечить защиту фундаментов устройством системы канавок и планировкой рельефа участка. Методика выполнения описана в нашей предыдущей статье: РЕЦЕПТЫ КОНСЕРВИРОВАНИЯ СТРОЙКИ. ЧАСТЬ I: КОНСЕРВИРУЕМ ФУНДАМЕНТ http://z500proekty.ru/recepty-konservirovaniya-stroyki-chast1.html

Если позволяют средства, необходимо соорудить временное перекрытие с помощью обрешетки, предусмотрев её гидроизоляцию пленкой или рубероидом, закрепленными кирпичами. 

Изолировать снаружи сами стены не требуется. Особенно это касается тех, кто воплощает проект дома из ракушечника. Благодаря пористой структуре этот материал «дышит», в процессе чего влага из него быстро выветривается.

II. Консервация строительства на этапе готового первого этажа с уложенным перекрытием

Этот этап строительства является, несомненно, более благоприятным для консервации в зимний период. Следует обеспечить выполнение следующих мероприятий:

  1. Уложить внахлест на перекрытие изоляционную пленку или рубероид. Липкой лентой проклеить все стыки. Сверху пригрузить слой изоляции кирпичами. Свисающие края гидроизоляции необходимо прибить к стенам рейками.
  2. Следует закрыть проемы окон и дверей следующими материалами: рубероидом, металлическими листами, ПЭ пленкой или досками.
  3. Обеспечить выполнение отмостки для защиты от переувлажнения фундамента от стекающего с перекрытий дождя.
  4. Также предусмотреть отвод талых и дождевых вод от конструкции дома с помощью планирования рельефа участка (лист организации рельефа содержит проект коттеджа из газоблоков) и сооружения канавок.

III. Начаты работы по возведению кровли: собрана стропильная конструкция, но не уложен кровельный материал

Этот этап подразумевает готовность стен, перекрытий первого этажа, лестницы, фронтонов и стропильной системы, то есть все конструкции, которые предусматривает проект коттеджа из пеноблоков.

Прерывание стройки на этапе готовой коробки без кровельного покрытия включает в себя:

  1. Создание временной кровли из облегченных материалов для защиты от намокания внутренних помещений дома. К стропилам прибивается обрешетка, на которую укладывается слой гидроизоляции (армированная полиэтиленовая пленка, рубероид или подкровельная мембрана), закрепляемый рейками.

 

2. При отсутствии выстроенных фронтонов, места их расположения закрывают досками или фанерой. Это предотвратит продувание гидроизоляции и проникновение в дом снега и воды. 

3. Все проемы также закрывают щитами

4. Обеспечивают защиту фундамента устройством отмостки и отвода сточных вод и осадков.

Надеемся наши рекомендации будут вам полезны!

P.S. Изображения любезно предоставлены интернет ресурсом http://www.builderclub.com/

undefined

.

Как законсервировать стройку на зиму

Экология потребления. Усадьба: Если закончить строительство за летний период не удалось и продолжать работы зимой вы не намерены, придётся законсервировать стройплощадку до следующего тёплого сезона. У консервации стройки есть свои правила, зависящие от этапа возведения, давайте разбираться вместе.

Если закончить строительство за летний период не удалось и продолжать работы зимой вы не намерены, придётся законсервировать стройплощадку до следующего тёплого сезона. У консервации стройки есть свои правила, зависящие от этапа возведения, давайте разбираться вместе.

Сначала представим себе случай, когда хозяин решил ничего не делать и оставить незаконченное строительство до весны как есть, не предпринимая никаких усилий. Чем это грозит:

  • Стены каменного дома могут пойти трещинами, как и бетонный фундамент.
  • Перекрытия деформируются и в самом плохом случае вовсе упадут.
  • Подвал будет затоплен.

Помните, что незаконченный объект строительства боится влаги, перепадов температур, осенних и зимних дождей, сильных морозов. Консервация позволяет защитить недостроенное здание от всех этих внешних негативных факторов.

Процесс консервации стройки зависит в первую очередь от того, как далеко вы продвинулись за тёплый период. Можно выделить четыре основных варианта:

  1. На стройплощадке возведён только фундамент.
  2. Построены стены, каркас дома.
  3. Уже есть кровля.
  4. Имеется фасадная и внешняя отделка.

Специалисты считают, что проще всего законсервировать на зиму именно фундамент. Кроме того, фундамент даже полезно оставить на зимний период без продолжения стройки — это поможет ему устояться и в дальнейшем существенно снижается риск усадки, появления трещин в стенах и других неприятных явлений. Однако просто под открытым небом фундамент оставлять нельзя.

Что нужно сделать:

  1. Ленточный и плиточный фундаменты нуждаются в тепло- и гидроизоляции. В качестве изоляционных материалов используются, например, рубероид или полиэтилен. Укрывные материалы следует положить поверх фундамента и прижать сверху, чтобы не унесло ветром. Для гидроизоляции также можно применить битумную мастику, которая наносится на фундамент.
  2. Если уже проложены трубы коммуникаций в фундаменте, обязательно следует закрыть их заглушками, в крайнем случае — забить ветошью.
  3. Арматуру, которая торчит из фундамента, покрывают эпоксидным раствором, который защитит металл от коррозии. Как вариант — арматура покрывается краской против ржавчины, но эпоксидный раствор надёжнее.
  4. Фундамент засыпается. В качестве засыпки может служить сухой песок, опилки, керамзит.

Важно! Глубина изоляции фундамента должна отвечать уровню промерзания грунта.

Свайный и столбчатый фундаменты в гидро- и теплоизоляции на зимнее время не нуждаются!

Необходимо также обеспечить отведение воды от фундамента, ведь весной снег начнёт таять, а лишняя влага вам не нужна. С этой целью в низине, примерно в пяти метрах от фундамента, можно выкопать небольшой котлован. Кроме того, по периметру конструкции выкапываются дренажные канавы, которые должны вести к водосборнику.

В качестве утеплителя фундамента применяются плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола.

Если в недостроенном доме уже есть подвал, следует уделить особое внимание его консервации. Оптимальный вариант — сделать перекрытие подвала. Наиболее доступным и быстрым способом эксперты называют сборные плиты. Накрытый сверху подвал уже будет защищён от осадков. Если перекрытие обустроить удалось, остаётся перед началом зимы уложить на него гидроизоляцию, например, армированную плёнку или рубероид, прижать чем-то от ветра.

Тщательно придётся закрыть проём под лестницу в подвальное помещение. Для этого обычно используются доски, панели или щиты. В случае, если перекрытие подвала не удалось обустроить до холодов, всю конструкцию тоже придётся закрывать досками или другими материалами, которые смогут прослужить в течение зимы, обеспечить сверху наличие гидроизоляции. Главное, чтобы этот настил был надёжным, не провалился под тяжестью снега и весом человека, который может случайно забрести на стройплощадку.

Важно обустроить в подвале черновой пол: провести отсыпку смесью песка и щебня, залить бетонным раствором. Все проёмы, через которые в подвал может попасть вода, тщательно закрываются.

Самый неблагоприятный вариант для консервации на зиму — оставить первый этаж дома из блоков или кирпича без перекрытий! Постарайтесь не оставлять стройку на зимний период в таком виде. Если стены без перекрытий накрыть плёнкой и придавить её чем-то от ветра — это всё равно не даст гарантии их полной сохранности до весны, риск растрескивания кладки останется. Постарайтесь обустроить хотя бы временное перекрытие, по верху стен обеспечьте наличие армирующего слоя.

В качестве временного перекрытия можно применить обрешётку с рубероидом сверху. Снаружи стены не закрываются.

В любом случае, есть ли постоянное перекрытие или временное, все дверные и оконные проёмы в недостроенном доме закрываются. Можно использовать доски, металлические или деревянные щиты, рубероид, геотекстиль — всё, что обеспечит надёжную защиту от осадков на время холодов.

По существующему перекрытию также укладывается гидроизоляция, стыки целесообразно проклеить, а свисающие края укрывного материала — прибить рейками или досками к стенам.

Если у дома уже есть стропильная система, но крышу доделать до холодов вы не успели, придётся заняться созданием временной кровли. Подойдёт обычная обрешётка, которая сверху надёжно укрывается геотекстилем, армированной плёнкой, рубероидом. Укрывной материал прикрепляется деревянными рейками. Фронтоны следует забить фанерой или досками. Кроме того, не забываем о необходимости заколотить проёмы щитами или досками, обустроить отмостку или систему канав вокруг дома для отведения воды.

Отдельно поговорим о деревянных домах: из бруса или брёвен. Они единственные, которые специалисты советуют специально оставлять на зиму, не вставляя окна и двери, не занимаясь подключением отопления. Проёмы просто закрываются плёнкой или щитами, древесину перед зимовкой следует обработать антисептиками, бревёнчатые стены конопатятся. В таком виде деревянный дом спокойно простоит зиму, технология строительства будет выдержана.

Важно! Каркасные здания консервируют либо на этапе возведения кровли, либо на этапе фундамента!

Многослойная конструкция каркасника не должна намокать, иначе ни о какой теплоизоляции речь идти не будет, панели весной придётся менять. Поэтому или оставьте на зиму один фундамент, или поспешите возвести каркасный дом до кровли, хотя бы временной. Впрочем, каркасная технология позволяет строить дома быстро, поэтому обычно проблем с их консервацией в середине строительства не возникает.

К тому же деревянные дома можно строить и в зимнее время, поэтому зачастую стройку не останавливают, и консервация не требуется, но это если возможен подвоз стройматериалов.

Констатируем: очень нежелательно останавливать стройку на зиму на этапе рытья котлована под фундамент, оставлять кирпичные и блочные стены без перекрытий, а каркасное строение без кровли!

Собираясь остановить строительство на зиму, обойдите всю площадку, убедитесь, что все конструкции защищены от влаги, гидроизолированы, проёмы забиты, не осталось ничего, что может пострадать из-за дождей, снегопадов и морозов. Правильно законсервированный недострой за зиму не потеряет прочности, весной стройку можно будет продолжать без неприятных сюрпризов. опубликовано econet.ru 

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Чем закрыть фундамент на зиму, консервация незавершенного строительства

По ряду причин, строительные работы в частном секторе приостанавливаются в осенне-зимний период. Если вы уже залили фундамент летом или только собираетесь это сделать, рассчитывая оставить его под зиму, вам нужно обязательно изучить особенности этой технологии.

Хорошими условиями для формирования качественного бетона является температура 18-20 градусов и влажность чуть выше средней. Такая погода в нашем климате сохраняется до сентября. А если бетон не схватиться до морозов, то неминуемо произойдет разрушение его монолитной структуры из-за расширения воды, превратившейся в лед.

к содержанию ↑

Нужно ли закрывать фундамент на зиму?

Если вы укладываетесь в такие сроки, то уже в процессе возведения фундамента, вам надо предпринять ряд мероприятий, чтобы зимой не происходило его разрушение под воздействием внешней среды. Консервация фундамента на зиму заключается в том, чтобы максимально защитить строительную площадку от дождя, снега и грунтовых вод. Кроме того, железобетонные конструкции без нагрузки могут выталкиваться от вспучивания неравномерно промерзающей земли.

Уже на этапе котлована и опалубки вам нужно позаботиться о дренаже, утеплении и гидроизоляции. Висячие сваи от ростверков можно и не утеплять. А вот раздельные столбы, оставленные на зиму без нагрузки, точно сдвинутся в разные стороны. Любой монолитный фундамент подвергается силам пучения земли. Эти процессы особенно заметны в глинистой, влажной и глубоко промерзающей почве. Если избавиться от влияния хотя бы одной из этих составляющих – деформации можно заметно уменьшить. Нам нужно закрыть окружающее фундамент пространство от влаги, утеплить бетон, в котлован увеличенного размера засыпать песок, отсев или другие нерудные составы.

Схема отведения грунтовых водк содержанию ↑

Консервация фундамента на зиму

Для безопасной зимовки фундамента, его возведение должно быть полностью завершено. Вот основные этапы:

  • Сделать двойную геотекстильную обмотку перфорированных труб в дренажных колодцах.
  • Перед заливкой построить дренаж и подстилку под выровненной площадкой.
  • Выкопать колодец для слива дренажных вод. Он должен быть глубже основания фундамента и расположен не ближе 4 метров от стройки.
  • Рубероид или специальные фундаментные пленки настелить в несколько слоев под фундаментом.
  • Наплавить подобный Бикросту материал на стенки и верхние грани. Все щели тщательно замазать мастикой или оштукатурить открытые поверхности влагостойкой смесью.
  • На глубине 30-40 см. под отмосткой уложить твердый пенопласт. Им же обклеивают наружные поверхности.
  • Песок или щебенку засыпать в пространство вокруг опалубки и сверху слоем 20 см. Желательно утрамбовать с помощью виброплиты.

Поскольку снег является хорошим природным утеплителем, можно установить вертикально деревянные плиты – они будут задерживать снег. Но если зимы в вашем регионе сопряжены с оттепелями, минусы от такой работы могут перевесить ее плюсы.

Можно ли оставить фундамент на зиму зависит еще от типа монолитной конструкции. Плита, если сделать гидроизоляцию и утеплить, обычно легко переносит все неравномерные деформации грунта. С лентой все значительно сложнее. Площадь между лентами становится «бассейном». Сама лента от вспучивания грунта перекашивается и скручивается. Поэтому с ленточным фундаментом нужно провести ряд дополнительных действий:

  • Разобрать опалубку вокруг ленты. Набухшие доски только способствуют переувлажнению бетона.
  • Обклеить и замазать все поверхности гидроизоляцией.
  • Отмостку утеплить пенополистиролом.

Из-за того, что дома еще нет – отсутствует источник тепла и периферийная теплоизоляция малоэффективна.

Без теплоизоляции невозможно сохранение конструкции

Вот еще несколько советов, чем закрыть фундамент на зиму от влаги и низкой температуры:

  • Засыпать поверх ленты солому, лапник, ветки или опилки, закрыть сверху пленкой.
  • Перепахать и проборонить землю. Рыхлая почва является хорошим теплоизолятором и концентрирует в себе больше воды, не пропуская ее в глубину.
  • Установить снегозадерживающие щиты из досок. Это даст положительный эффект, если снег не тает в течение зимы.
  • Защитить от воды пространство между лентами не получится. Поэтому обтянутые пленкой деревянные плиты устанавливают с наклоном со всех сторон ленты.

Фундамент без здания, оставленный на зиму можно сопоставить с фундаментом не отапливаемых строений. А для них используют слой пенопласта 5 см под всем фундаментом, таким же материалом утепляют отмостку на ширину около метра, и слой 10 см. ставят на углах отмостки.

Утепление плиточного фундамента

Конечно, если дом рассчитан на дальнейшее круглогодичное проживание, экономически не целесообразно тратить столько теплоизолятора на фундамент. Поэтому главное – обеспечить качественную теплоизоляцию и отвод грунтовых вод. Отмостку делают уже после отделки стен.

Если в следующем сезоне продолжить стройку не удается, объект все равно расконсервируют весной, чтобы за теплое время произошло полное высыхание бетона. Осенью проверяют качество гидроизоляции, работу дренажной системы. Устраняют все нарушения и опять закрывают на зиму.

Посчитано, что фундамент, простоявший один сезон, не закрытым — теряет до 20 % прочности. Таким образом, если он простоит в открытом виде 5 лет, то станет полностью непригодным для возведения дома.

Чем закрыть продухи в фундамента на зиму?

Несколько слов о фундаменте, уже построенного дома в зимний период. Высокая влажность присутствует в любом строении, расположенном у поверхности земли. В ленточном фундаменте, который хорошо заизолирован и дренирован, все равно скапливается избыточная влажность, потому что он не отапливается, но в нем сохраняется положительная температура зимой. От этого гниют деревянные балки, и отсыревает бетон.

Для решения этой проблемы в лентах фундамента делают продухи. Они расположены выше уровня снежного покрова. Спасают продухи так же от накопления в подвальном пространстве земляного газа радона. Избыток радона может привести к радиоактивному загрязнению всего дома.

Многие пытаются защитить подвал от промерзания, закрывая продухи различными теплоизоляторами. Не стоит этого делать. Чем суше воздух в подполье, тем лучше подвал сохраняет тепло. А значит, на всех этажах будет хороший микроклимат.

Советуем посмотреть видео о том, как закрыть фундамент на зиму


Хороший фундамент – основа комфортного дома.

Недостроенный частный дом и его консервация на зимний период


Не всегда летнего сезона хватает, чтобы завершить задуманное строительство дома. Ну, и что предлагаете делать, когда продолжить процесс нет никакой возможности, а сохранить уже построенное нужно? Между тем, напрашивается один выход из такой ситуации – законсервировать нашу конструкцию на зимний период. Как это реализовать, зависит от стадии, на которой пришлось остановить строительство. Именно здесь помогут рекомендации застройщиков и экспертов редакции Stroimass.com.

Основные стадии строительства дома

 


Чтобы консервация жилого дома принесла максимальный эффект, важно определиться с этапами строительства здания. Никакого секрета тут нет, практически любой из нас, даже не имея специального образования, назовет основные стадии стройки:
  • Обустройство фундамента.
  • Возведение стен.
  • Монтаж кровли.
  • Внутренняя или фасадная отделка.

Разумеется, такие процессы, как подготовка проекта, утепление фундамента или электромонтаж, мы в расчет не берем. В идеальных условиях стройку стараются закончить в рамках одного сезона. Но это в идеале, на практике же между стадиями строительства бывают серьезные простои.


И если фундамент без проблем можно оставить на зиму, то остальные этапы лучше совместить. Взять, допустим, коробку дома с крышей, на которую настелена времянка из рубероида. Так вот, такое положение дел потребует минимальных вложений. Другое дело, когда часть стен каркасного дома не собрана или не обложена кирпичом. Понятное дело, они тоже без проблем перезимуют, но при этом потребуют большей заботы.

Грамотная консервация фундамента частного дома или дачи

Процедура понадобится не всем типам фундаментов, только ленточный и плитный нуждаются в консервации. Чтобы отправить в зиму ленточное основание нужно выполнить как минимум три позиции:

  1. Гидроизолировать фундамент.
  2. Утеплить.
  3. Обеспечить отведение воды.


Когда имеем монолитную плиту-основание, то теплоизоляция нужна только боковых частей конструкции. Здесь стоит учесть, что гидроизоляция и утепление делают не ранее, чем спустя месяц после заливки.

Детали операции

Если нужна консервация ленточного фундамента дома на зиму, в качестве утеплителя используют плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола, глубина изолирования – до уровня промерзания почвы. О том, как утеплить фундамент снаружи мы уже говорили. Для гидроизолирования берут армированную пленку или рубероид.

Поскольку плитное основание уже утеплено снизу, его только гидроизолируют, т.е. накрывают пленкой. Для надежности можно по бокам установить пенопласт или обсыпать шлаком.

Еще один случай: участок находится в низине. Обязателен отвод воды от фундамента, для этого на удалении не менее пяти метров роют котлован. По периметру основания выкапывают дренажные канавы, которые сводятся в общую систему, чтобы потоки воды стекали в водосборник.

 

Как выглядит консервация недостроенного каркасного дома на зиму на разных стадиях

Здесь работает базовое правило: каркасник важно оградить от влаги и одновременно обеспечить качественную вентиляцию. Остальные мероприятия сводятся к выполнению пунктов:

  • При наличии водопровода, его нужно опорожнить и перекрыть.
  • Внутри коробки не стоит оставлять увлажненные материалы для сушки и строительные жидкости в открытых емкостях.
  • Район стыковки деревянного каркаса с фундаментом не помешает оградить от атмосферных осадков хотя бы временными отливами.

Процедуры консервации на зиму голого каркасного дома и утепленного каркасника, но без внешней отделки, немного различны.

Каркас без отделки и утеплителя

Все дверные и оконные проемы закрывают гидроизоляционным материалом. Наружные стены изолируют от влаги при помощи армированной пленки. Потоки дождевой воды и тающего снега с крыши следует отвести подальше от стен.

Каркас с утеплителем

Стены тоже покрывают гидроизоляцией, но при этом обеспечивают циркуляцию воздуха. Окна и двери лучше установить сразу, днем солнце будет прогревать постройку. В крайнем случае, проемы необходимо закрыть паропроницаемой защитой. В помещении нельзя оставлять никаких влаговыделяющих материалов.

Как законсервировать каменный дом на зимний период

Объемы работ зависят от степени завершенности строительства. Если коробка уже сложена, но нет кровли, то стены обязательно нужно накрыть верхнюю плоскость кладки армированной пленкой. Чтобы ее не сдуло порывами ветра, придавить кирпичами.

Теперь, касаемо уже накрытой коробки: все проемы закрывают рубероидом или геотекстилем, оставляя отверстия для вентиляции. Водопроводные коммуникации внутри дома следует опустошить.

 

Специфика консервирования деревянных домов на зимний период

Для построек из клееного бруса защитная процедура потенциально выполнима, но не обязательна. А вот для сруба – это технологический этап, от которого никуда не денешься, потому что год ему отводится на усадку. Как бы там ни было, обработка дерева защитными препаратами обязательна, без нее дом потеряет привлекательный внешний вид и качества.

Качественная консервация строительства частного дома из дерева в любом случае связана с фазой, на которой застопорилось его сооружение.

Защита элементов деревянной конструкции

Если каркас доведен до стадии формирования стропильной системы, то крышу накрывают рубероидом или плотной пленкой. Эта операция позволит защитить внутреннюю часть постройки от осадков. Еще, как минимум, два мероприятия не будут лишними:

  • Продухи под фундаментом следует открыть для лучшей вентиляции. Если цоколь оформлен в виде свайной конструкции, открытое пространство под ним закрывают от заметания снега подручными материалами.

  • Проемы для окон и входных дверей затягивают армированной пленкой, оставляя зазоры для вентиляции. Неплохо справляются геотекстиль или агроволокно. Учтите, что герметичность нам не нужна, из-за нее только плесень появляется.

Грамотно подготовленный к зиме недострой не утратит своей прочности и не огорчит вас весной потрескавшимися бревнами или цоколем. Хлопоты по консервации связаны с тратой времени и средств, но они вполне обоснованны, что доказано на практике не один раз.
 

 



«Не надеясь на авось»: этапы консервации недостроенного дома

Русский «авось» — не самая безобидная черта нашего менталитета, которая особенно вредна в такой области, как строительство. Что будет с недостроенным домом зимой, если оставить его как есть, не предпринимая никаких мер по консервации?  

Если вы не готовы строить зимой, стройку придется остановить. Что делать с недостроем? Даже если вы живете в европейской части России с её мягкими зимами, ваш недостроенный дом нуждается в защите от мороза и влаги. Если оставить его до весны, не защитив от осадков и перепада температур, может оказаться так, что весной достраивать будет нечего.

При потеплении снег тает, пропитывая влагой стены и бетон фундамента. При понижении температуры вода в порах материалов замерзает и расширяется. Что происходит потом, нет нужды объяснять. Выглядит это так:

У тех, кто впервые строит сам, обычно возникает много вопросов по консервации строительства. Приведем те из них, которые задаются чаще всего.

На каких стадиях строительства нужно проводить консервацию?

Любое незавершенное строительство нуждается в консервации на зимний период – в том числе и нулевой цикл. Сомневающимся стоит вспомнить, что мер по консервации требует даже полностью готовый дом – в том случае, если в течение длительного времени в нем никто не будет жить.

На каком этапе стройки консервация наиболее трудоемкая?

Объем работ действительно зависит от того, на каком этапе строительства вас застала зима. Проще всего защитить от мороза и влаги нулевой цикл. Самый трудоемкий вариант – это когда консервируется коробка без крыши. В этом случае требуется монтаж временной кровли, защита стен и фундамента.

Как быть, если котлован вырыт, а залить фундамент до холодов не получилось?

В этом случае имеет значение время планируемого возобновления строительства. Если к стройке планируется вернуться весной, то котлован нужно засыпать. Причина в том, что из-за периодического замораживания и оттаивания грунта, он деформируется: если в апреле-мае залить нулевой цикл, то осадка основания будет неравномерной.

Котлован можно не засыпать, если к заливке фундамента планируется приступить летом, осенью или через еще более длительный промежуток времени.

В дом уже обустроен водопровод. Как провести его консервацию?

Худшее, что может произойти с трубопроводом в недостроенном доме – это разрыв труб из-за замерзания в них воды. Чтобы выгнать воду со всех участков труб, их продувают воздухом. Заглушки на трубах и краны на зиму нужно оставлять открытыми. Необходимо слить воду с радиаторов отопления, бачков расширения и других емкостей и резервуаров.

Не забывайте, что конструкция унитазов предусматривает наличие водяного замка. Чтобы он не промерз, в унитаз наливают антифриз.

Теперь вернемся к технологиям консервации.

«Консервируем» нулевой цикл

В этом случае вам предстоит решить две задачи. Первая – теплоизоляция фундамента: его нужно будет защитить от трещин и деформаций в результате вспучивания промерзшего грунта. Вторая – обеспечить защиту бетона основания от пропитывания влагой. Во время оттепели фундамент может оказаться затопленным талой водой, что плохо скажется на его прочностных характеристиках.

Для решения первой задачи необходимо прорыть канаву по периметру фундамента и на глубину промерзания засыпать ее керамзитом или шлаком. Для гидроизоляции могут быть использованы жидкие мастики на битумно-полимерной основе – они удобны в нанесении и быстро сохнут. Для дополнительной защиты бетонного основания от скопления влаги, нужно вокруг него сделать «горку» из грунта с уклоном для стока воды.


Особенности консервации фундамента с цоколем

Чтобы в окна и дверные проемы цоколя не лил дождь и не падал снег, их забивают щитами из дерева (досками, фанерой). Пол цоколя необходимо утеплить – для этого подойдут древесные опилки или другой сыпучий утеплитель. Стены подвала также нуждаются в теплоизоляции. Самым простым решением тут будут плиты из пенопласта (пенополистирол).

Гидроизоляция стен подвала с внешней стороны – обязательный этап работ по консервации. Для этого применяется жидкая мастика на полимерной основе, которая наносится при помощи кисти или пульверизатора, либо рулонные гидроизоляционные материалы.


Кроме этого стенам цоколя требуется укрепление из-за того неравномерного давления, который на них будет оказывать вспучившийся грунт. Для этой цели могут послужить железобетонные перекрытия. Создавая нагрузку на стены подвала, они придают всей конструкции прочность и жесткость. Плиты укладываются сверху, затем закрываются полиэтиленом, стыки проклеиваются. Чтобы полиэтиленовую пленку не снесло ветром, сверху накладываются кирпичи или камни.

Защита стен первого этажа

Насыщение влагой с последующими циклами замораживания/оттаивания представляет собой негативный фактор для стен из разных материалов. В особенности это касается пустотелых стройматериалов, таких как сибит, газобетон и поризованный керамоблок.

Для защиты от атмосферных осадков необходимо обустройство временной кровли. В наиболее простом варианте роль такой кровли может играть плотный слой гидроизоляционного материала, которым сверху накрывается коробка. Тут нужно учесть, что такая «кровля» может не выдержать вес снега. В этом плане более надежный вариант — это доски, которые укладываются на обрез стен. Если позволяют средства, можно сделать стропила с обрешеткой, на которую затем укладывается кровельный рубероид или крепится профлист.

Консервация дома с недостроенной кровлей

Бывают ситуации, когда строительный сезон уже закончился, а кровля дома осталась недостроенной. Если ноябрьские снегопады и морозы препятствуют монтажу кровельного покрытия, нужно провести консервацию – защитить недострой при помощи временной крыши. Для этого используется гидроизоляционный материал, который крепится брусками к стропилам на гвозди, с расчетом на сильный ветер. Дверные, оконные проемы, а также незакрытые фронтоны дома необходимо забить фанерой или деревянными щитами.

Защита недостроенного деревянного дома

В отношении дома из дерева принцип «зимней» консервации несколько иной. Дерево должно дышать, поэтому полная герметизация строения в этом случае приведет к обратному эффекту – из-за появления конденсата древесина начнет гнить.

Чтобы этого не допустить, оконные проемы не закрывают. При этом важно защитить стены от проникновения влаги и обеспечить их качественное проветривание. Гидроизоляция в деревянном недострое проводится на горизонтальных поверхностях: на обрезах стен и нижней части оконных проемов. Важный этап консервации – обработка антисептическими составами, препятствующими процессу гниения и появлению биологических загрязнений.

5 советов по безопасности на стройплощадке в зимний период

Барри Игл

Зима на строительной площадке сопряжена с целым рядом опасностей. От поскользнуться и споткнуться до замороженных пальцев и поврежденного оборудования, низкие температуры требуют специальных мер для обеспечения безопасного и продуктивного участка в зимние месяцы.

1. Зимние проверки и проверки

Перед зимним сезоном дороги и стоянки следует содержать в чистоте, чтобы на них не было выбоин и неровностей.Когда земля промерзнет, ​​обслуживание доступа становится намного труднее. Наличие дороги в хорошем состоянии до начала зимы облегчит уборку снега и обслуживание в случае ухудшения погодных условий. Любые ямы, котлованы или траншеи, которые нельзя засыпать, должны быть обозначены баррикадами и четко обозначены, даже если идет снег.

В рамках обычных проверок на месте уделите время конкретному рассмотрению проблем, которые возникают только зимой. Склоны, которые осенью кажутся совершенно мягкими, потенциально могут стать опасными для скольжения при небольшом количестве льда, особенно на деревянных пандусах и строительных лесах.

Держите под рукой любые запасы песка, соли или песка, которые вы планируете использовать, и создайте безопасную процедуру для принятия мер безопасности, когда придет время.

Убедитесь, что жидкости, используемые в вашем оборудовании, такие как моторные и гидравлические масла, рассчитаны на температуру в вашем регионе, и при необходимости замените их. Убедитесь, что обогреватели в кабине работают должным образом, и регулярно очищайте лобовые стекла и ступеньки от льда и снега.

Сливайте жидкость из баков воздушного компрессора после каждого использования, чтобы предотвратить замерзание накопившейся влаги и повреждение бака.Залейте антифризное инструментальное масло в пневматические инструменты и воздушные шланги, чтобы защитить их от холода. Вы также должны убедиться, что инструменты используются по-разному в холодную погоду. Например, стреляйте из пустого пистолета для гвоздей при температуре 40 фунтов на квадратный дюйм при отрицательной температуре, чтобы нагреть их перед использованием.

Ближе к концу зимнего сезона пора готовиться к весеннему таянию. Хорошая подготовка участка во время предсезонного планирования гарантирует, что подготовка к весеннему таянию уже начата.

В конце зимнего сезона, возможно, потребуется заказать оборудование и материалы, которые потребуются для весеннего таяния, такие как насосы и шланги для обезвоживания.Перед весенним таянием проверьте план и убедитесь, что запланированные площади стока воды все еще соответствуют требованиям.

Также определите, смогут ли системы рытья канав выдерживать количество воды, которое может накапливаться, в зависимости от количества снега. Предположим наихудший сценарий, когда весь снег растает очень быстро.

2. Удаление снега и льда

Убирать снег лопатой может быть очень утомительно, особенно для тех людей, которые не занимаются регулярной сердечно-сосудистой деятельностью.Исследования показали, что низкие температуры могут сужать артерии, что увеличивает кровяное давление и риск сердечного приступа.

Если у рабочих есть какие-либо факторы риска сердечного приступа, в том числе ишемическая болезнь сердца, возраст старше 45 лет для мужчин или 55 лет для женщин, высокий уровень холестерина, диабет, ожирение и т. Д., Они не должны заниматься уборкой снега вручную.

Снегоуборочная техника создает очень скользкую поверхность после уборки снега. Чтобы смягчить это, песок следует распределить после того, как оборудование завершит уборку снега.

Если вы решите использовать антиобледенитель, убедитесь, что соблюдаются требования к окружающей среде. Некоторые объекты запрещают использование антиобледенителей на основе соли, поскольку они могут изменять pH и проводимость грунтовых вод.

3. Предотвращение скольжения рабочих на обледенелой поверхности

Поскользнуться и упасть — одно из самых распространенных несчастных случаев на строительной площадке, и они могут происходить круглый год. Однако зимняя погода увеличивает риск падений из-за льда и мокрых скользких поверхностей.

Когда поверхности становятся холодными, лед может скапливаться на строительных лесах, лестницах, проходах, ступенях и рабочих площадках.Если эти участки не обработаны должным образом, построены из атмосферостойких материалов или оцеплены, рабочие могут поскользнуться и упасть. Если это происходит на высоте, травмы могут включать переломы, переломы, черепно-мозговые травмы и даже смерть.

Предотвращение важно при защите от скольжения и спотыкания, поэтому очень важно держать поручни и пешеходные дорожки свободными от снега и льда. Если вы не можете обеспечить безопасность рабочих, убедитесь, что эти области четко обозначены для предотвращения доступа.

4. Поддерживайте воздействие отрицательных температур на рабочих на минимальном уровне.

Рабочие, которые не привыкли к отрицательным температурам, особенно восприимчивы к холодному стрессу, но каждый может пострадать от последствий сильного холода.

Низкие температуры вызывают понижение температуры кожи и внутренних органов тела, вызывая обморожения, обморожения и даже переохлаждение. Все это может вызвать серьезные заболевания, которые могут привести к необратимому повреждению тканей или, в более серьезных случаях, к смерти.

Если нельзя перенести работу, рассмотрите возможность создания теплых помещений для рабочих и обеспечения доступа к горячим напиткам во время перерывов. Вам также следует подумать о том, чтобы работать более короткими сменами, чтобы сократить время воздействия и физические нагрузки.

5. Средства индивидуальной защиты в холодную погоду

Зимние средства индивидуальной защиты (СИЗ) могут быть громоздкими и ограничивать мобильность. В результате чрезмерная защита может привести к ненужным опасностям для рабочих. Важно сбалансировать защиту от холода и опасностей, связанных с рабочей задачей, при этом позволяя мобильность и ловкость выполнять задачи.Выбор СИЗ, не подходящих для данной задачи или условий, может привести к ряду дополнительных опасностей, в том числе:

  • Блокировка зрения или потеря периферического зрения
  • Наслоение вокруг ушей мешает слуху
  • Запотевание очков
  • Снежные блики
  • Пониженная маневренность
  • Отсутствие подвижности
  • Недостаточное сцепление с грунтом

Выбор СИЗ, наилучшим образом соответствующих задаче и условиям, позволит снизить риск травм до минимально возможного уровня без ущерба для производительности.

Перчатки должны быть тяжелыми и прочными, но из подходящей ткани и текстуры, чтобы вы могли оставаться ловкими. Также они должны быть прочными и водонепроницаемыми на случай дождя, тающего снега и льда.

Гидроизоляция для перчаток так же важна, как и для обуви. Утепленные ботинки сохранят ноги в тепле и сухости. Если внутрь попадет влага, несколько слоев согреют ноги. Они также должны быть воздухопроницаемыми, чтобы мог выходить пот.

Наконец, обувь должна обеспечивать достаточное сцепление при работе на зимних строительных площадках, чтобы уменьшить вероятность поскользнуться.

Барри Игл — управляющий директор GripClad, , который поставляет модернизированные и структурные противоскользящие полы поверхностей для промышленных, коммерческих и общественных помещений.

Четыре подхода к обращению с историческими ценностями — Служба технической охраны, Служба национальных парков

Выбор подходящей обработки для исторического здания или ландшафта имеет решающее значение.

Консервация фокусируется на обслуживании и ремонте существующих исторических материалов и сохранении формы собственности по мере ее развития с течением времени.

Реабилитация признает необходимость изменения или дополнения исторической собственности, чтобы соответствовать продолжающемуся или изменяющемуся использованию, сохраняя при этом исторический характер собственности.

Реставрация изображает собственность в определенный период времени в ее истории, при этом удаляются свидетельства других периодов.

Реконструкция воссоздает исчезнувшие или не уцелевшие части собственности в целях интерпретации.

Выбор метода лечения зависит от множества факторов, включая историческое значение объекта , физическое состояние , предполагаемое использование и предполагаемое толкование . В качестве примера ниже используются исторические здания. Процесс принятия решения будет аналогичным для других типов собственности.

Относительное значение в истории. Имеет ли здание национальное значение? Редкий пережиток или работа мастера-архитектора или мастера? Произошло ли в нем важное событие? Национальные исторические достопримечательности, признанные за их «исключительное значение в истории Америки», или многие здания, индивидуально перечисленные в Национальном реестре, часто требуют сохранения или восстановления. Здания, которые вносят свой вклад в значимость исторического района, но не занесены в индивидуальный национальный регистр, чаще подвергаются реабилитации для нового совместимого использования.

Физическое состояние. Каково состояние или степень материальной целостности здания до начала работ? Сохранилась ли первоначальная форма в значительной степени нетронутой или со временем изменилась? Изменения — важная часть истории здания? Сохранение может быть целесообразным, если отличительные материалы, особенности и пространства практически не повреждены и передают историческое значение здания. Если здание требует более обширного ремонта и замены, или если необходимы изменения или дополнения для нового использования, то реабилитация, вероятно, является наиболее подходящим лечением.

Предлагаемое использование. Важный практический вопрос, который следует задать: будет ли здание использоваться в том виде, в котором оно было исторически, или будет использоваться новое? Многие исторические здания можно приспособить для нового использования без серьезного ущерба для их исторического облика. Однако объекты специального назначения, такие как зернохранилища, форты, ледяные домики или ветряные мельницы, могут быть чрезвычайно трудными для адаптации к новому использованию без серьезного вмешательства, что приведет к потере исторического характера и даже целостности.

Требования обязательного кода. Независимо от обращения, необходимо учитывать требования кодекса. Но в случае поспешного или неудачного проектирования работа, требующая соблюдения норм, может поставить под угрозу материалы здания, а также его исторический характер. Таким образом, если здание нуждается в сейсмической модернизации, изменение исторического облика должно быть минимальным. Уменьшение содержания свинцовой краски и асбеста в исторических зданиях требует особой осторожности, если это не повлияет на важную историческую отделку. Наконец, изменения и новое строительство, необходимые для соответствия требованиям доступности в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями 1990 года, должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать материальные потери и визуальные изменения исторического здания.

«Руководящие принципы обращения с историческими объектами» иллюстрируют практическое применение каждого метода обращения с историческими объектами.

Руководство по уходу за культурными ландшафтами применяет стандарты обработки к историческим культурным ландшафтам.

проектов по сохранению

Комплекс Аламо состоит из исторических зданий периода миссии (Церковь и Длинный казарм), а также исторических зданий и ресурсов двадцатого века (Музей подарков, Аламо-холл, Исследовательский центр Аламо, Беседка) и современных ресурсов для поддержки посетители и персонал.

Каждый из этих построенных ресурсов, а также сама территория претерпевают столь необходимые улучшения.


Текущие исследовательские и оценочные проекты:

Текущие исследовательские проекты направлены на изучение известных физических недостатков и помощь в планировании будущего Аламо.

  • Отчеты об исторической структуре церкви и длинного барака
    Группа исторических архитекторов, инженеров, консерватора, историка, археолога, фотографа и других специалистов работает над двумя отчетами об исторической структуре, по одному для церкви и Длинного барака, которые будут собираться история каждого здания, включая строительство, изменения и меры по сохранению, а также оценку их текущего состояния и рекомендации по лечению.Эти документы послужат руководством для будущих усилий по сохранению церкви и Длинного барака.
  • Документация HABS для церкви и длинного барака
    Документация по исследованию исторического американского строительства (HABS) церкви и Длинного барака, включая чертежи и фотографии, должна быть завершена в конце весны / начале лета 2016 года.
  • Gallagher Rising Damp Investigation
    Оценка здания Gallagher Building и, в частности, проблемы возрастающей влажности в нем, проводится историческим архитектором и инженером.Здание Галлахера расположено на улице Э. Хьюстон и используется под офисы персонала.
  • Комплексные усовершенствования в области механической и электрической сантехники (MEP)
    Инженеры и исторические архитекторы проводят комплексную механическую и электрическую оценку, которая в ближайшем будущем приведет к существенным улучшениям с точки зрения соответствия нормам и эффективности.
  • Оценка ADA в масштабе всего комплекса
    Специалист по доступности проводит оценку общественных мест комплекса Аламо на соответствие Закону об американцах с ограниченными возможностями и Стандартам доступности Техаса.
  • История участка
    В настоящее время ведутся работы по оценке истории и значимости территорий и ландшафтных особенностей, связанных с проектом работ на участке, указанным ниже.

Текущие проекты физического улучшения:

Текущие проекты физического улучшения направлены на устранение недостатков, которые представляют угрозу для общественной безопасности, не соответствуют действующим кодексам, представляют собой ошибку, имеют чрезвычайно плохой внешний вид или могут нанести значительный ущерб ресурсу, если не будут устранены в течение двух лет.Большинство проектов физического улучшения разрабатываются историческими архитекторами и инженерами, и многие из проектов, перечисленных ниже, в настоящее время находятся на стадии проектирования перед физическим строительством. Обычно планируются проекты по улучшению физического состояния, чтобы минимизировать воздействие посетителей.

  • Работа на стройплощадке
    Инженеры и ландшафтные архитекторы оценивают топографию и ландшафт комплекса Аламо с целью улучшения дренажа, снижения опасности споткнуться и установки новой мебели на стройплощадке, включая скамейки и мусорные баки.
  • Снос неисторических компонентов объекта
    Исторические архитекторы готовят строительную документацию для сноса неисторической, ветхой теплицы в служебной части комплекса Аламо, удаления неисторического сарая для хранения аудиотура в Аркаде и несоответствия фонари в стиле бейсбольной площадки возле фасада церкви. На месте теплицы будет построено новое металлическое складское здание.
  • Замена северной двери Длинного барака
    Северная дверь Длинного барака, которая функционирует как главный выход из музейного экспоната, не закрывается должным образом и не подлежит ремонту.Эта дверь заменяется дверью, которая в целом соответствует своему существующему внешнему виду с небольшими функциональными улучшениями. Неисторические металлические защитные решетки на внешней стороне двери будут удалены в рамках проекта.
  • Усовершенствования ОВКВ в Длинном бараке
    ОВКВ в кинотеатре заменяется новым эффективным агрегатом, а большой конденсаторный агрегат, обслуживающий остальную часть здания, будет немного перемещен, чтобы лучше защитить Длинный казарм и его исторические стены.
  • Музей подарков Восстановление влаги
    В настоящее время разрабатываются планы по предотвращению повторного попадания влаги в подвал Музея подарков, что будет включать удаление растительности, прилегающей к зданию, улучшение поверхности земли для дренажа и повторное подключение французской канализации .
  • Музей подарков Повышение безопасности жизни
    В настоящее время ведутся работы по повышению безопасности жизни, связанные с эвакуацией, в соответствии с требованиями государственного пожарного маршала.Усовершенствования включают замену некоторых исторических дверей огнестойкими дверями, чтобы они соответствовали их существующему внешнему виду, удаление внутреннего лифта и удаление внутреннего окна между офисом и лестничной клеткой.
  • Исследовательский центр Аламо / Библиотека Ремонт крыши крыльца
    Бетонный настил крыши крыльца и стропила повреждены и будут заменены. Глиняные плитки будут утилизированы и повторно использованы в максимально возможной степени, а окончательный вид будет соответствовать существующему проекту, хотя и с надлежащей конструкцией внутренней арматуры.
  • Исследовательский центр Аламо / Восстановление библиотеки
    Этот объем включает в себя замену кровли и водосточные желоба в Исследовательском центре / библиотеке Аламо и установку туалета ADA в зале Аламо, а также замену ковра в читальном зале, ремонт потолка читального зала и устранение опасных материалов под ковром читального зала.
  • Arcade Vigas
    Изношенные и неустойчивые кедровые горизонтальные бревна будут заменены новыми кедровыми бревнами.Область вокруг каждой виги будет повторно обозначена соответствующим раствором.
  • Ремонт общественных туалетов
    Общественные туалеты, которые устарели и не соответствуют Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA), будут отремонтированы, чтобы включить в них новую отделку и оборудование и полностью соответствовать требованиям ADA.
  • Установка оптоволоконного кабеля IT Оптоволоконный кабель
    прокладывается по всему комплексу Аламо для первоначального использования персоналом Аламо и потенциального использования в будущем широкой публикой.

Недавно завершенные проекты по улучшению физического состояния:

  • Стабилизация фасада церкви
    В октябре 2015 года каменщик и консерватор завершили начальную стабилизацию фасада церкви. Они закрепили хрупкие камни, восстановили открытые и разрушенные швы раствора, стабилизировали известковую штукатурку, повторно прикрепили часть карниза, снятого в 2012 году, и закрепили карнизный камень на новом основании. Строительный раствор и камень, извлеченные в рамках стабилизационного проекта, проходят испытания, результаты которых ожидаются в начале лета 2016 года.
  • Уход за деревьями
    Деревья и пальмы на территории комплекса Аламо были обрезаны в конце лета / начале осени 2015 года, чтобы лучше защитить прилегающие исторические постройки и сами деревья. Ветви деревьев, которые лежали на зданиях или стенах участков, были удалены, как и инвазивные виды.
  • Ремонт юго-западного угла Длинного барака
    Каменщик установил стержни малого диаметра из нержавеющей стали и жидкий раствор в юго-западном углу Длинного барака, чтобы укрепить стену в соответствии с исследованием, подготовленным инженером-строителем.Работа завершена в августе 2015 года.
  • Крыша дворика Alamo Hall
    Кедровая опора и крыша крыльца Alamo Hall не подлежали ремонту и были заменены в августе 2015 года, чтобы соответствовать своему нынешнему виду.
  • Улучшения безопасности жизни в зале Аламо
    В августе 2015 года поворот обоих наборов исторических двойных дверей в зале Аламо был изменен на противоположный, чтобы обеспечить надлежащий выход.
  • Проект замены кровли в длинном бараке
    Крыша длинного барака была заменена в конце лета / начале осени 2014 года.Балки перекрытия с высоким содержанием влаги были заменены на новые подходящие балки, как и примыкающий шпунтованный настил. Механические воздуховоды, доступные только через крышу, были заменены перед установкой новой крыши. Каналы, или дренажные шпигаты, были сняты и заменены новыми бревнами, имеющими большую пропускную способность для отвода воды. Также в рамках проекта северные, южные и западные внешние стены были очищены квалифицированным каменщиком с использованием материалов и процессов, чувствительных к историческому известняку и строительному раствору.
  • Реставрация окон и дверей
    Окна и наружные двери Музея подарков, Аламо Холла и Исследовательского центра / библиотеки Аламо были отреставрированы или заменены летом 2014 года. Окна и двери, которые ранее подвергались отложенному ремонту, являются все сейчас в свежем ремонте, покрашены и обшарпаны. Был проведен анализ исходных цветов краски, и исходные цвета были нанесены на интерьер и экстерьер Музея подарков и Исследовательского центра / библиотеки Аламо, а исходный цвет был нанесен на экстерьер Аламо Холла.
  • Беседка, пристройка к крыше
    Неисторическая беседка возле туалетов была расширена, чтобы обеспечить дополнительное укрытие для населения зимой 2013-2014 гг. В беседке проведено новое электричество, установлены новые розетки, светильники и вентиляторы. За нарушением грунта следил профессиональный археолог.
  • Ремонт Музея подарков
    Интерьер Музея подарков был отремонтирован в январе 2013 года с покраской, новыми стеллажами и шкафами, улучшением электрической системы и установкой светодиодного освещения.В дальнем углу торгового зала был установлен прилавок с сувенирной продукцией.

Недавно завершенные исследования:

  • Архитектурное исследование юго-западного угла Длинного барака
    Инженер-строитель изучил наличие трещин в стыках камня и раствора в юго-западном углу здания и опубликовал отчет в ноябре 2013 года. угол со стержнями из нержавеющей стали малого диаметра и совместимым жидким раствором, строительство которого было завершено в августе 2015 года.
  • Оценка состояния церкви и длинного барака
    Каменщик и реставратор выпустили отчет об оценке состояния фасада церкви в сентябре 2013 года. В отчете говорится, что основной причиной ухудшения состояния камня в церкви является проникновение и задержка воды. В результате этого исследования в октябре 2015 года был завершен проект стабилизации фасада церкви.
  • Картирование и планирование с помощью технологий
    Завершено лазерное сканирование и моделирование церкви и длинного барака, которые легли в основу исследования эрозии фасада церкви, которое было завершено в 2015 году.
  • Оценка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в церкви
    Исторические архитекторы и инженеры провели оценку механической системы в церкви в 2014 году и дали рекомендации, которые в настоящее время изучаются в рамках текущего отчета об исторической структуре.
  • Инфракрасное термографическое исследование церкви и длинного барака
    Инженер-строитель использовал инфракрасную термографию, включая покадровые изображения, для изучения влажности и структурных проблем, обнаружения скрытых особенностей и выработки рекомендаций для будущей работы в отчете за июнь 2013 года.В отчете указывается, что проникновение влаги было проблематичным, в том числе из-за повышения влажности.
  • Мультиспектральные изображения
    Художник-реставратор изучил церковную ризницу с помощью мультиспектральных изображений и обнаружил дизайн урны с большим растительным аэрозолем, расположенным по обе стороны от центральных овалов на восточной и южной стенах. Этот рисунок находится над полосой фриза и имеет уплощенные кривые и геометрические элементы. Также были обнаружены более подробные детали круглых рамок желтой охры, расположенных на верхних южных и восточных стенах.
  • Анализ красок и цветов
    Химик изучал в церкви пигменты, которые представляют собой либо крошечные фрагменты, либо видимые только с помощью ультрафиолетовой лампы. Были обнаружены желтая охра, древесный уголь, красная охра, киноварь, зеленая земля, медно-зеленый цвет и пигменты медных листьев, которые были смешаны с карбонатом кальция и молоком козы или коровы.

ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ MVCMA

1 ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА И СОХРАНЕНИЯ MVCMA Пересмотрено в июле 2013 г. ПРЕДЫСТОРИЯ Мы выбираем сезонное или круглогодичное проживание в этом уникальном сообществе, которое внесено в Национальный реестр исторических мест и которому США присвоил статус памятника.С. Департамент внутренних дел. Поэтому у всех нас есть особая обязанность — поддерживать характер и улучшать физическое состояние кемпинга. И, пожалуйста, также помните, что кемпинг — это место, где внимание, вежливость и чуткость по отношению к нашим соседям являются традицией. В январе 2002 года, предприняв шаги по сохранению исторического характера кемпинга, Совет директоров сформировал Комитет по архитектурной экспертизе (ARC), чтобы потребовать архитектурного обзора и утверждения всех изменений внешнего вида всех зданий.ARC и Комитет по зданиям и территориям (B&G) несут ответственность за выполнение этих Правил. ARC и B&G будут руководствоваться в своих решениях настоящими Правилами и, как правило, Стандартами Министра внутренних дел в отношении обращения с исторической недвижимостью, включая Руководящие принципы по сохранению, реабилитации, реставрации и реконструкции исторических зданий. Доступ к Стандартам и Руководствам можно получить по адресу: ОБЪЕМ ПРАВИЛ Настоящие Правила регулируют следующие категории работ :.Возведение или снос всех зданий или сооружений любого типа, размера и конструкции, или замена ограждений. Работы снаружи здания, которые не изменят размер здания, не изменят его структурный вид или не повлияют на его структурную целостность. Как правило, это подразумевает замену неисторических материалов или исторических материалов, которые невозможно отремонтировать. (Сюда входит черепица крыши и боковых стенок, восстановление изношенных створок, обшивки, ступеней, перил, окон и т. Д.). Внутренние работы, которые включают любые изменения в структурном каркасе здания или любые работы, которые будут охватывать любую открытую проводку, газовые, водопроводные или тепловые трубы. Любые конструкции или установки, регулируемые государственными или местными нормами, включая: 1. Строительство или снос дымоходов, установка дымоходов и отводов от всех кухонных и отопительных приборов. 2. Монтаж или демонтаж всего газового, масляного и дровяного оборудования и всей электропроводки. Правила строительства Июль 2013 Страница 1 из 11

2 3.Установка, строительство или реконструкция любого септика, промывочной площадки или подключения к городской канализационной системе. Строительные работы снаружи здания, которые изменят размер здания, включая существующую площадь. ОБЩИЕ ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА Разрешения от ассоциации сбора лагерей и города (в указанном порядке) ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫДАНЫ ПЕРЕД НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕМОНТА. Запросы на разрешение должны подаваться в приложении к Генеральному директору, который направит заявку в B&G и / или ARC, в зависимости от ситуации.Приложения доступны в офисе Campground и на веб-сайте MVCMA. Описание работы и планы должны сопровождать запрос. План участка должен также сопровождать заявку на просьбу увеличить площадь коттеджа или построить другие конструкции, такие как навес или душ. (Подробности см. В Процедурах подачи заявки). НЕОБХОДИМО идентифицировать опоры и дать возможность прокомментировать ваш проект. (Подробности см. В Процедурах подачи заявок). НИКАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ в заявках, после их утверждения по любой причине, не допускаются без повторной подачи и утверждения компанией B&G и / или ARC.Работы должны выполняться по разрешению от Town of Oak Bluffs и при необходимости лицензированными лицами. Разрешение Town of Oak Bluffs требуется в большинстве случаев, и вам следует проконсультироваться со строительными чиновниками, прежде чем начинать какой-либо проект. Разрешения Town of Oak Bluffs будут выдаваться только после представления утвержденных разрешений MVCMA. Предполагаемое строительство подлежит любым ограничениям или мораториям, действующим на момент подачи заявки, и может быть предметом рассмотрения и утверждения Департаментом охраны окружающей среды Массачусетса и местной Комиссией по охране окружающей среды.Все работы должны выполняться в соответствии с кодексом, правилами Национальной противопожарной ассоциации, Underwriters Lab и Oak Bluffs Board of Health. ОСОБЫЕ ПРАВИЛА Кондиционеры: Установленные на окнах кондиционеры в боковых или задних окнах считаются временными, но требуют разрешения. Если соседи возражают против производственного шума, Комитет по зданиям и территориям оставляет за собой право после рассмотрения распорядиться о перемещении, удалении или ограничении эксплуатации устройства. Оконные блоки в передних окнах не принимаются.Так называемые сквозные настенные крепления не принимаются. Размещение наружных блоков для центрального кондиционера или Правила строительства Июль 2013 Стр. 2 из 11

3 системы с тепловым насосом должны быть предварительно одобрены ARC, и может потребоваться проверка по визуальным причинам, в целях снижения шума или и того, и другого. Заглушки дымохода: если это требуется по соображениям безопасности, заглушки должны иметь тип, одобренный правилами пожарной безопасности Массачусетса, и не должны быть металлическими клетками. Расширение коттеджей: из-за небольших размеров участков в большей части кемпинга, расширение любого и всех коттеджей должно контролироваться до 5% от площади ранее существовавшей площади до 1 января. Этот расчет расширения может включать оригинальные или уже существующие подъезды, но не включать подъезды и террасы после 2000 г.Однако в некоторых конкретных случаях, когда исторический характер здания или соседних строений не будет нарушен, возможно несколько большее расширение. Если конкретный размер партии позволяет, будет рассмотрено предлагаемое расширение, превышающее 5%. Любое предлагаемое расширение свыше 5% потребует рассмотрения и одобрения большинством в две трети комитетов по рассмотрению зданий и территорий и архитектуры. Расширение более 10% не допускается. Фазы расширения суммируются. Площадь последовательных расширений должна быть суммирована и сравнена с первоначальным расчетом площади.. Никакое расширение в пределах десяти футов от центра любой выгребной ямы не допускается, кроме случаев, когда это разрешено городом после того, как коттедж будет подключен к городской канализационной системе. Никакое расширение не может быть построено ближе, чем 2 1/2 фута от линии участка . Это включает в себя второй этаж, надстроенный над существующим первым этажом. Любое расширение второго этажа с выступами за пределы основной площади будет считаться расширением первоначальной площади и должно соответствовать Правилу 1. Палубы и патио: Палубы в Палаточные лагеря не приветствуются, поскольку они несовместимы с архитектурой кемпинга.Если в редких случаях палуба одобряется, она должна быть неокрашенным красным деревом или окрашенным деревом, обработанным под давлением. Внутренние дворики должны быть построены из кирпича или шифера, которые нельзя укладывать в бетон. Снос зданий: снос коттеджа в кемпинге или другого сооружения или архитектурного элемента кемпинга представляет собой невосполнимую потерю качества и характера кемпинга. В соответствии с Положением о задержке сноса исторической комиссии Оук-Блафс, B&G и ARC не позволят сносить какой-либо коттедж, строение или архитектурный объект до тех пор, пока не будет подана заявка на получение разрешения и официально одобрена большинством в две трети голосов. оба комитета.Заявление должно содержать обоснование сноса и сопровождаться письменным заявлением, объясняющим, почему такая структура или объект не является исторически или архитектурно значимым или иным образом не заслуживает сохранения, а также причины, по которым заявитель стремится снести его. снести всю структуру или большую ее часть, в заявке также должны быть представлены конкретные планы повторного использования участка, подтверждение обязательств по финансированию нового проекта, временные рамки для начала и завершения проекта, а также оценка влияния таких планов. имеют исторический характер и целостность кемпинга.Правила строительства Июль 2013 г. Страница 3 из 11

4. B&G и ARC будут руководствоваться своим решением о выдаче разрешения на снос, уравновешивая историческую, архитектурную и культурную ценность строения или архитектурной особенности и целей настоящих Правил с доказательствами заявителя о необычных и убедительных обстоятельствах или существенные экономические трудности при сохранении структуры или архитектурных особенностей и достоинств проекта замены.Двери: размещение дверей должно быть предварительно одобрено. Следует приложить усилия, чтобы сохранить и сохранить любые оригинальные или исторические элементы дверей и входов. Если элементы слишком изношены и не подлежат разумному ремонту, их следует заменить натурой, чтобы как можно точнее включить соответствующие материалы, детали и отделку. Двери, заменяющие неисторические двери, должны быть типа, отражающего архитектурное наследие кемпинга. Запрещены двойные или раздвижные стеклянные двери, металлические или виниловые двери, в том числе штормовые / ширма, а также французские двери.Слуховые окна: Слуховые окна навесов в кемпинге изначально использовались в очень ограниченном количестве. Обычно они были в ширину в одно окно и обычно выходили за линию карниза. К сожалению, более поздние версии, которые обычно были шире, не должны эмулироваться. Даже оригинальные формы с одним окном должны быть столь же ограничены в использовании на данном коттедже, как и оригиналы. Заборы: как правило, не рекомендуется устанавливать заборы вдоль участков между соседними коттеджами. Заборы из любого одобренного материала, включая растительность, не должны превышать четырех футов в высоту и должны быть одобрены ARC для конструкции и материалов, а также для размещения компанией B&G до возведения в процессе получения разрешения.Обычно одобренные типы ограждений включают в себя растительность, деревянные столбы и перила, а также деревянные планки. Проволочные, пластиковые или другие синтетические или композитные ограждения не будут одобрены. Все ограждения, ограждения для наружных душевых и ограждения баллонов с пропаном должны быть предварительно одобрены. Садовые домики и навесы для хранения: Садовые навесы должны быть деревянными, не должны превышать 64 квадратных футов в площади основания и должны соответствовать правилам размещения и отступления, установленным B&G. Кандидатам следует учитывать соседние виды и обзорные площадки как при проектировании, так и при размещении, и постараться сделать навесы как можно менее заметными.Металл, пластик, фанера или ДСП без облицовки запрещены для материалов наружных поверхностей. Дизайн и размещение должны быть предварительно одобрены ARC и B&G. Пряники: дизайн так называемой обрезки пряников должен соответствовать дизайну, который можно найти в других частях здания. Если нет, то декоративная отделка должна иметь дизайн и размер оригинальной отделки, которую можно найти в другом месте палаточного городка. Чертеж, эскиз или образец предлагаемого дизайна должны быть представлены вместе с заявкой. Обогреватели и вентиляционные отверстия: установка обогревателей через стену не будет одобрена, если они видны с фасада коттеджа или с заметной части здания.В первую очередь это касается электрических тепловых насосов. В то время как вентиляция в существующий дымоход из каменной кладки является предпочтительным, некоторые газовые или масляные обогреватели новых типов могут вентилироваться через боковые или задние стены или крышу, в зависимости от норм и близости к домам соседей. План и подробную информацию необходимо предоставить вместе с заявкой. Правила строительства Июль 2013 Стр. 4 из 11

5 Механические и водопроводные: Вентиляционные отверстия не должны проходить через передние стены. Необходимые вентиляционные отверстия в крыше должны быть выкрашены в плоский черный цвет.Вытяжные вентиляционные отверстия будут пересмотрены с учетом визуального воздействия, шума и запаха на соседей и на территории кемпинга в целом. Дороги и проезды: необходимо предоставить масштабные планы вместе с предлагаемым материалом поверхности. Материал покрытия должен быть простым, например, асфальтом или гравием. Новые ракушки не допускаются, кроме зимы, из-за неприятного запаха и потенциального притяжения животных и паразитов на участок. Перила крыльца: Высота перил на крыльцах и балконах при замене должна соответствовать исходной.Замена старых перил будет одобрена только в том случае, если рельсы изношены и не подлежат ремонту. Балясины, полы крыльца и крыши должны соответствовать оригинальному проекту или новый дизайн должен быть представлен на утверждение. Строительные нормы и правила могут требовать, чтобы перила превышали обычную историческую высоту. Арендаторы несут ответственность за соблюдение этих Кодексов. Крыши и водостоки: Деревянная черепица, исторически приемлемая и одобренная государством, имеет слишком много факторов риска, связанных с ними в тесноте кемпинга, чтобы быть практичной, и поэтому они запрещены.Допускаются различные асфальтовые или композиционные материалы, если представленные образцы одобрены. Для крыш крыльца необходимо сделать все возможное, чтобы спроектировать уклон крыши, позволяющий укладывать битумную черепицу. Тем не менее, черный (или соответствующий оригиналу) рулонный кровельный материал, где это абсолютно необходимо, будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Водосточные желоба и водосточные трубы обычно не подходят для кемпингов и не приветствуются. Водосточные желоба можно рассмотреть, если у коттеджа или другого сооружения уже есть фундамент.Спутниковые тарелки: Место установки спутниковой тарелки должно быть согласовано заранее. Блюдо должно быть скрыто от глаз прохожих на дорогах или тропинках в передней, боковой или задней части коттеджа. Сайдинг: доски произвольной ширины с вертикальным гребнем и пазом со скошенными кромками или без них или без них являются наиболее подходящими. Кедровая черепица также обычно приемлема. Для других материалов образцы должны быть представлены на утверждение до установки материала. Запрещены винил, металлическая отделка, асфальт и асбестовый сайдинг.Правила пожарной безопасности могут требовать использования огнестойкой черепицы из-за близости коттеджей. В таких случаях допускается отклонение в целях соблюдения Кодекса. Вывески: (a) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b), знаки не могут быть установлены на собственности MVCMA. (b) Знаки могут быть установлены: (1) MVCMA на общей земле с одобрения комитета MVCMA Building and Grounds и комитета MVCMA Architectural Review. Правила строительства, июль 2013 г. Страница 5 из 11

6 (2) арендатором без одобрения MVCMA, если вывеска представляет собой вывеску коммерческой недвижимости «продается», не превышающую площадь 12 дюймов, при условии, что не более одновременно может быть выставлен только один такой знак, и этот знак необходимо убрать через две недели после продажи собственности или заключения контракта на продажу коттеджа, в зависимости от того, что наступит раньше.(3) арендатором, с одобрения председателя комитета MVCMA по зданиям и территориям и председателя комитета по архитектурной проверке, если вывеска состоит исключительно из названия коттеджа, знака, обозначающего историческое значение, или временного знака возведены детьми или объявить о событии. (4) коммерческими арендаторами, если они были одобрены Комитетом по архитектурной проверке MVCMA и Комитетом MVCMA по строительству и территории. Мансардные окна: Мансардные окна, видимые с фасада коттеджа или с любой дороги, запрещены.Небольшой (менее двух квадратных футов) световой люк на заднем скате крыши может быть разрешен в зависимости от общего визуального воздействия. Множественные окна в крыше не принимаются. Номера улиц: по запросу пожарной службы Оук-Блафс на коттеджах должны быть нанесены хорошо заметные номера улиц, чтобы помочь в быстром обнаружении пожаров или других чрезвычайных ситуаций. Отделка и плинтус: Отделка и плинтус, включая, но не ограничиваясь: окна и двери, балясины, ставни, желоба, потолки, молдинги, перила, стойки для перемычек, имбирные пряники, кронштейны и кронштейны должны быть окрашены.Это требование касается древесины, обработанной давлением. Окна: по возможности следует сохранять оригинальные или исторические окна. Обветшавшие части деревянных оконных створок или оконных рам должны быть заменены новыми деревянными элементами тех же размеров и внешнего вида. Заменять следует только створку, если рама в хорошем состоянии. Окна, используемые в новых пристройках и заменяемых окнах, должны быть из крашеного дерева и иметь стиль и конфигурацию (размеры и внешний вид), характерные для оригинального коттеджа.Например, окно с конфигурацией «один на один» следует заменить на окно «один на один». Пластик, металл, винил (в том числе с виниловым покрытием) или другие материалы, кроме дерева, не будут одобрены для окон или штормовых окон. Замена формованных окон, таких как оживляющие арки, найденные в кемпинге, на соответствующие молдинги капота должна быть натурой. В таких случаях замена прямоугольной формы не будет одобрена. ARC попытается помочь арендаторам найти источники для соответствующей замены в таких случаях, как этот.Как показано ниже, желательным выбором являются окна с толстой накладкой на фальшпокон; оконные рамы с картинками не типичны для архитектуры кемпинга и не будут одобрены. Окна, установленные бок о бок, должны быть разделены по крайней мере шестидюймовым бортиком, как показано ниже. Правила строительства Июль 2013 г. Стр. 6 из 11

7 ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ Арендаторы, желающие изменить или отремонтировать свои коттеджи, должны получить одобрение до начала проекта, Разрешение на работу должно быть выдано Генеральным директором после одобрения B&G и / или ARC, as соответствующий, который арендатор затем представит в Таун-оф-Блафс для получения разрешения на строительство.Разрешение MVCMA не удовлетворяет требованию для получения разрешения на строительство или других разрешений регулирующих органов от Town of Oak Bluffs. Знак разрешения на работу MVCMA должен быть вывешен на строительной площадке. Он выдается генеральным директором и должен оставаться на месте до завершения проекта. После утверждения заявки будут оставаться открытыми в течение одного года, так что при необходимости можно будет внести изменения в первоначальные утвержденные планы. НИКАКИЕ изменения в утвержденных планах, включая любые изменения, требуемые или запрошенные Инспектором городского строительства, не могут быть внесены без специального предварительного одобрения B&G и / или ARC.ВСЕ изменения исходных утвержденных планов должны быть повторно отправлены в офис MVCMA в соответствии с процедурами и процедурами. Они должны быть одобрены B&G и / или ARC, прежде чем можно будет начать работу над изменениями. Если проект не начат в течение года с даты утверждения, запрос на продление может быть отправлен в письменной форме в офис MVCMA. B&G и / или ARC рассмотрят обстоятельства и предоставят продление на один год, если это будет оправдано. Если продление не предоставлено, проект должен быть повторно представлен как новый проект и должен соответствовать всем строительным правилам, действующим на момент повторной подачи.Процедура подачи заявок Комитеты стремятся отвечать на заявки как можно быстрее. Для этого необходимо, чтобы все члены Комитета своевременно получали полную информацию о заявке. Однако некоторые приложения сложнее других, и приложения делятся на две категории в зависимости от уровня сложности. Правила строительства июль 2013 г. Страница 7 из 11

8 1. Процедура подачи заявки первая: Эти заявки обычно могут быть одобрены немедленно, и генеральный директор выдает разрешение на работу по проекту, которое должно быть на видном месте в окне коттеджа.Проекты, относящиеся к этой категории, включают: Ремонт / замена черепицы Заменить забор при условии, что он соответствует высоте Перекрыть коттедж кедровой черепицей или одночасовым противопожарным материалом, если менее чем в 5 футах от соседа. если обрабатывается давлением) Заменить перила крыльца в соответствии с существующими (только деревянные) Отремонтировать или заменить деревянные двери-ширмы в соответствии с существующими Отремонтировать / заменить плинтус в соответствии с существующими (деревянными и окрашенными) 2. Процедура нанесения 2: Эта процедура применяется к любому новому строительству или сносу включая изменение существующих конструкций, ограждений, расширение площади основания, увеличение высоты или другие изменения внешнего вида конструкции.За любое приложение, которое, по мнению генерального директора, должно быть рассмотрено в соответствии с этой процедурой Комитет архитектурной экспертизы или Комитет по зданиям и территориям, взимается сбор в размере 25 долларов. От заявителей требуется следующая информация: a) Имя арендатора (-ов) и адрес объекта недвижимости MVCMA. б) Краткое описание проекта. в) Архитектурные чертежи в масштабе предлагаемого проекта. г) Список материалов, определяющий все используемые внешние материалы и их расположение. e) Подписанный бланк подтверждения подрядчика.е) По запросу, три полных набора строительных чертежей, а также полный набор файлов PDF (Adobe Acrobat), подходящих для (комитеты собираются в межсезонье для рассмотрения запросов) на компакт-диске, включая планы участков, показывающие существующие здания, деревья и конструкции, и предлагаемые изменения, включая изменения примыкающих зданий и сооружений, высоты, включая все особенности и внешнюю отделку. g) По запросу, цифровые фотографии существующего здания или сооружения, показывающие место предлагаемых изменений.Фотографии будут использоваться для сравнения деталей до и после строительства и будут храниться в файле. Правила строительства Июль 2013 Страница 8 из 11

9 Процесс выглядит следующим образом: 1. Подайте заявку. Формы для рассмотрения в B&G и / или ARC доступны в офисе MVCMA. Дайте как минимум 30 дней на рассмотрение и ответ; экстренный ремонт может быть одобрен в течение 24 часов. 2. Уведомление арендатора упора. Примыкающий арендатор означает арендатор любого участка, который касается участка арендатора, и любых других арендаторов на прилегающих участках, на которые может повлиять предлагаемое строительство.MVCMA направит уведомление соприкасающимся арендаторам предлагаемого строительства, отправив им копию планов предлагаемого строительства, по почте, через службу коммерческой доставки или по электронной почте, и предложит соприкасающимся арендаторам прокомментировать предлагаемое строительство. Если отправка копии планов нецелесообразна, вместо этого может быть отправлено описание предлагаемого строительства. 3. Комментарии упорных. Для рассмотрения комментарии соприкасающихся арендаторов должны быть получены офисом MVCMA в течение 10 дней с момента отправки уведомления сопредельному арендатору.4. Дополнительные встречи и проверки. После возможности посещения объекта или посещений, встречи с владельцами коттеджей, получения своевременных комментариев от соприкасающихся арендаторов или обсуждения со строителями или архитекторами, владельцу коттеджа будет отправлено письмо с уведомлением о решении комитета MVCMA. Решение может варьироваться от одобренного, одобренного с условиями или, в худшем случае, отказано. В случае отказа, все варианты и возможности будут изучены с владельцем коттеджа до того, как будет выдан окончательный отказ.Арендатор может подать апелляцию в Совет директоров MVCMA в течение 45 дней с даты отказа. Правление рассмотрит апелляцию на следующем регулярном заседании Правления. Правление примет окончательное решение. 5. Время, необходимое для принятия решений. B&G и ARC могут занять до одного месяца на рассмотрение сложного проекта. Пожалуйста, примите во внимание правила работы MVCMA и сезонность и планируйте соответственно. 6. Разрешение на работу. После того, как обзор планов и примечания к комментариям будут завершены и одобрены B&G и / или ARC, генеральный менеджер выдает разрешение на работу по проекту, которое должно быть на видном месте в окне коттеджа.7. Мониторинг строительства. Генеральный директор или назначенное лицо будет контролировать все строительные проекты, чтобы убедиться, что разрешения находятся в досье, и что работа соответствует разрешению, включая выдачу устных или письменных приказов о ПРЕКРАЩЕНИИ РАБОТ. По каждому адресу будет храниться файл с историей запросов на разрешение и изменений следа. Правила строительства Июль 2013 Стр. 9 из 11

10 Любые проекты, инициированные и / или завершенные без предварительного одобрения B&G и / или ARC, могут быть удалены MVCMA.По усмотрению Комитета по аренде жилого помещения без согласования строительство может привести к прекращению договора аренды арендатором. Окончательное решение может быть принято Советом директоров, если не будет достигнуто соглашение между заявителем, ARC, B&G и арендой жилья. ВРЕМЯ РАБОТЫ (a) Работа в коттеджах или других зданиях в кемпингах MVCMA запрещена, за исключением дат, дней и времени, указанных в разделах (b) — (d) этого раздела: (b) В течение июля и (1 августа) тихие ремонтные работы, не требующие разрешения MVCMA или Town of Oak Bluffs, такие как покраска, могут выполняться арендатором или членом семьи арендатора только с понедельника по субботу с 8:00 до 06:00: 00 часов при условии, что работа (A) не связана с использованием электроинструментов и (B) не создает затруднений для любого другого арендатора.(2) Аварийные работы, включая ремонт протекающих крыш, разбитых окон, неисправной сантехники и т. Д., Могут быть выполнены при наличии специального разрешения на летний сезон MVCMA и любого необходимого разрешения города Оук-Блафс при условии, что работы будут выполняться только в определенные дни и в часы, указанные в разрешении MVCMA Special Summer Season Permit. (c) В течение июня и сентября (1) Строительные или ремонтные работы могут проводиться с понедельника по субботу, с 8:00 до 18:00 (2) тихие ремонтные работы, не требующие разрешения MVCMA или Town of Oak Bluffs. , например, покраска, может выполняться арендатором или членом семьи арендатора в воскресенье с 12:00 до 18:00 при условии, что работа (A) не связана с использованием электроинструментов. и (B) не создает затруднений для любого другого арендатора.(d) С октября по май (1) Строительные или ремонтные работы могут проводиться с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00 (2) Строительные или ремонтные работы могут выполняться арендатором или членом семья арендатора, в воскресенье, с 12:00 до 18:00. Правила строительства, июль 2013 г. Страница 10 из 11

11 Форма подтверждения Подрядчика I, нижеподписавшийся, подтверждаю, что я прочитал и понял правила Марты Правила строительства и сохранения виноградников Ассоциации собрания лагерей (MVCMA).Подписывая эту форму, я понимаю, что я должен следовать руководящим принципам, изложенным в Правилах строительства и сохранения MVCMA, и буду запрашивать разрешение, если мне придется изменить или отклониться от условий, на которых было выдано разрешение на работу. Подрядчик Арендодатель коттеджа Напечатанное имя Напечатанное имя Подпись Подпись Дата Номер телефона подрядчика :. Правила строительства Июль 2013 г. Стр. 11 из 11

Консервация и консервация — разница между

Обновлено 23 февраля 2018 г.

Когда вы слышите два термина «консервация» и «консервация», вы склонны считать, что они означают одно и то же.Но дело в том, что это два разных термина. Часто оба слова используются для обозначения людей, работающих над обеспечением экологической безопасности. Тем не менее, когда дело доходит до их идеологий, они совершенно не похожи друг на друга.

Определения

Когда природные ресурсы используются устойчиво, это известно как сохранение . Природные ресурсы могут включать воздух, воду, дикую природу и все, что естественным образом дает Земля. Природные ресурсы обычно делятся на возобновляемые и невозобновляемые.Первые могут включать древесину и солнечный свет, а вторые — ископаемое топливо. Сохранение возобновляемых источников энергии означает их более низкое потребление по сравнению со скоростью их замены.

Когда речь идет о сохранении невозобновляемых ресурсов, они нуждаются в надлежащем обслуживании до уровня, на котором будущие поколения смогут их использовать. Когда речь заходит о сохранении природных ресурсов, в основном учитываются различные потребности людей, такие как культурные, экономические и биологические потребности.

С другой стороны, консервация означает обеспечение безопасности и защиты объекта от любого вида разрушения или повреждения. Например, когда рукопись из пальмовых листьев в библиотеке хранится в хорошем состоянии, это называется сохранением. Проще говоря, он направлен на поддержание объекта в том же качестве, что и он. В музеях часто хранятся артефакты и архивы.

Консервация и консервация

В чем разница между консервацией и консервацией? Хотя оба выражения имеют аналогичные рамки, методы и приемы, они различаются на основании лежащих в их основе принципов.

Сохранение означает разумное использование природных ресурсов, а сохранение означает неиспользование природных ресурсов. Оба по-своему хороши для дикой природы. Консервация — это в первую очередь предотвращение ущерба, то есть до того, как возникнет какая-либо серьезная проблема. Однако слово «сохранение» используется для обозначения процесса защиты окружающей среды, которая уже подверглась серьезному разрушению.

С помощью сохранения дикая природа сможет найти место, особо зарезервированное в ее названии.Сохранение обеспечит безопасность этих мест в уязвимых и неблагоприятных обстоятельствах. Кроме того, таким образом, дикие животные получат убежище от любого вмешательства человека. Напротив, охрана окружающей среды поможет обеспечить связь людей с окружающей средой и окружающей средой посредством образования.

Сравнительная таблица

Консервация Консервация
Консервация больше ориентирована на устранение повреждений, чтобы сделать ресурсы более полезными для людей. Сохранение направлено на предотвращение повреждения ресурсов и поддержание их в неизменном виде, удерживая людей в страхе.
Природные ресурсы используются рационально, поэтому они могут принести пользу будущим поколениям. Он направлен на управление нынешней формой природных ресурсов.

Реконструкция заброшенных заводов / Новости / Интернет-сайт Москвы

Реконструкция заброшенных промышленных территорий стала стратегическим приоритетом для Москвы.До недавнего времени старые фабрики занимали огромное количество земли, около 18 800 гектаров (вся территория Лихтенштейна занимает всего 16 000 гектаров). Действующие объекты составляют лишь пятую часть промышленных зон Москвы.

Эти районы иногда называют «поясом ржавчины» Москвы. Поскольку первоначальные фабрики были построены в 19, и веках, большинство этих производственных мощностей было закрыто к 2000 году. Некоторые из них устарели и требовали модернизации, в то время как другие не пережили 1990-х годов и не смогли адаптироваться к новой экономической реальности.В зданиях было много ценных образцов промышленной архитектуры; однако они пришли в упадок без надлежащего обслуживания, их конструкции подверглись коррозии, детали конструкции разрушились, а инженерные сети вышли из строя.

Москва планирует поддерживать хорошо функционирующие промышленные компании, но они должны иметь доступ к передовым технологиям и быть конкурентоспособными. Заводы и фабрики, которые десятилетиями были закрыты по финансовым причинам, постепенно превращаются в новые городские резиденции и инновационные компании с новыми возможностями трудоустройства.

Пионеры редевелопмента

В Москве есть много примеров успешной промышленной редевелопмента. На смену старым цехам приходят жилые кварталы, офисные здания, технопарки и общественные места. Московские проекты — постоянные обладатели международных архитектурных премий. В 2000-х арт-центры открывались на территории бывших московских фабрик, что сделало творческое сообщество города законодателями мод в этом движении.

Центр современного искусства Винзавод — один из таких проектов.Он был построен на месте пивоварни «Московская Бавария» начала 19 -х годов века, которая в разное время производила пиво и вино и несколько раз меняла владельцев. В 20, -м, -м веке советский завод производил до 170 наименований вин, но в начале 2000-х годов он обанкротился. В здании бывшей пивоварни сейчас расположены галереи современного искусства, мастерские художников, дизайнеров и фотографов, кафе, выставочные залы, детские студии и различные магазины.

Винзавод теперь является частью большого творческого квартала, в который также входит Arma Center , пришедший на смену Московскому газоперерабатывающему заводу 1866 года.Теперь здания сравнивают с аналогичными модернизированными заводами в Вене, Копенгагене, Дрездене и других городах. Комбинат поставлял газ в город до середины 20-го -го -го века. После перестройки он изменил свое название на Arma и производил запорную арматуру, регуляторы давления и другую арматуру и фильтры. Производство почти полностью прекратилось в конце 1990-х, а в 2003 году музыканты, дизайнеры, мастера и художники стекались в этот район. В 2010-х годах завод был реконструирован, так как старые здания были реконструированы, а резервуары для хранения газа были превращены в офисные помещения, сохранив свой внешний вид.Сегодня Арма — это бизнес-центр с коворкингами, лофтами, кафе, типографией, репетиционной студией, дизайнерским бюро и архитектурными мастерскими.

Еще один пример удачной реновации — это знаменитая Кондитерская фабрика «Большевик» . Эта группа домов из красного кирпича была построена на Петербургском шоссе (ныне Ленинградский проспект) в 1884 году для наследников французского предпринимателя Адольфа Сиу. Завод стал первым промышленным предприятием в стране, имеющим электричество.Именно там было создано знаменитое «Юбилейное» печенье к 300 -летию Дома Романовых. После революции фабрика была национализирована и в советское время продолжала выпускать печенье и торты. В 1990-х годах его владельцы превратили большую часть помещений в складские помещения, и постройки постепенно пришли в упадок.

В начале 2010-х завод переехал во Владимирскую область, а на Ленинградском проспекте проводился капитальный ремонт.Фасадный декор, напоминавший бисквитный орнамент, восстановлен по архивным чертежам и фотографиям. Три здания, выходящие на Ленинградский проспект (которые считаются наиболее ценными частями строительной конструкции), сохранились в первозданном виде. Бывшие здания большевистского мукомольного склада стали новым художественным центром, поскольку в этом высокотехнологичном здании разместился Музей русского импрессионизма. Архитекторы «обернули» огромный глянцевый цилиндр музея в перфорированный листовой металл, а наверху построили стеклянную крышу.

Полуостров будущего

Реконструкция промышленных зон Москвы шла полным ходом в 2010 году. За это время модернизированные кварталы расширились за счет жилых домов, коммунальных и производственных объектов. Площадь новостроек сейчас составляет более 23 млн кв.

Бывший завод ЗИЛ — один из самых перспективных районов города, по мнению местных строительных компаний. Жилой район в конечном итоге заменит место знаменитой автомобильной компании с парками, школами, медицинскими и спортивными объектами, зонами отдыха и творческими студиями.Технопарк «Нагатино ЗИЛ» обеспечит работой местных жителей.

ЗИЛ сильно пострадал от спада производства после распада Советского Союза. Пустые мастерские пришли в упадок, а эта огромная территория заброшена и заброшена. В 2012 году город решил провести реструктуризацию промышленной территории и оставить 50 га в южной части под производственные площади. «Полуостров», охватывающий несколько сотен гектаров между Автозаводской улицей, Симоновской набережной и проспектом Андропова, после перестройки станет городом внутри города с собственной инфраструктурой и достопримечательностями.

ЗИЛ будет иметь филиал самого Эрмитажа, а также парки, бульвар, красивую набережную, театры, концертные залы, картинные галереи и арт-центры. Уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща» открылся в 2018 году. Коллекция парка насчитывает тысячи деревьев и кустарников, растений и сортов злаков. Посетители также могут насладиться видом кристально чистого пруда и длинной беседки с жалюзи, напоминающей гигантскую конвейерную ленту. Один из самых длинных бульваров Москвы будет построен на территории бывшей промышленной зоны, протяженностью более 1 кв.2 км.

Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой, ледовый стадион, набережная со 150-метровым амфитеатром, крупнейшая в стране школа, станция метро и станция Московского центрального кольца (МЦК) — это уже построенные объекты у бывшего вагона. завод. Поблизости расположен крупнейший в Европе крытый парк развлечений Dream Island.

Лаборатории для ученых, искусство для поэтов

Промышленная зона в современном районе Лефортово была построена в конце 19, , века, когда французский предприниматель основал здесь Московскую металлургическую компанию.В советское время компания выросла до крупнейшего завода в Центральной России и получила название «Серп и молот» Московская металлургическая компания . Он работал на протяжении 20 -го -го века, но производство остановилось в 21-м, -м, -м веке. Сейчас новый район постепенно занимает 58 гектаров, ранее занимаемых цехами по металлу.

Концепция проекта была выбрана на международном конкурсе. Его выиграла британская архитектурная фирма LDA Design, известная своими проектами реконструкции промышленных зон в Европе, Олимпийского парка в Лондоне и реконструкции Центрального парка в Нью-Йорке.

Около 19 000 человек найдут новый дом в этом современном жилом районе площадью более 1 млн кв. Также будут выделены площади под жилье, которое будет построено в рамках программы расселения Москвы. Помимо жилых домов в районе будет концертный зал на 3700 человек, с музыкальными студиями, классами пения и другой инфраструктурой.

Для жителей нового района будут построены две школы, в том числе магнитная школа с углубленным изучением физико-математических наук, созданная в партнерстве с МГТУ им. Н. Э. Баумана, а также восемь детских садов, поликлиника для детей и взрослых и спорт. объекты и магазины.Зеленые зоны займут треть территории. Первая секция нового парка Грин-Ривер открыта с лета прошлого года: пешеходный мост, поддерживаемый массивными плантациями, висячие сады, амфитеатр с качелями, лабиринт в столетнем дубе, гигантская песочница, «облако» пни и другие достопримечательности, которые стоит увидеть.

Улицы в новом районе будут названы в честь русских путешественников и исследователей. Уже есть бульвар Сенкевича, проезд Шелихова и проезд Невельского.Главная улица района будет носить имя адмирала Адама Иоганна фон Крузенштерна.

Арт-деко модерн

На северо-западе Москвы, на месте складских и производственных мощностей, развивается еще один микрорайон. Архитекторы предложили построить здесь жилой комплекс, имитирующий стиль советского ар-деко, характерный для этой части города. Промышленная зона «Октябрьское поле» будет реконструирована в рамках первого в России соглашения о комплексном освоении территории, подписанного между инвестором проекта и Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Строительство участка площадью 12 га началось в 2015 году после того, как инвестор закрыл сделку по недвижимости. В прошлом площадь использовалась несколькими производственными предприятиями. До этого, в середине 20-х, -х, веках, здесь находились бараки для строителей Курчатовского института. Четыре дома на улице Берзарина, завершенные в ходе первой очереди строительства, уже приняли своих жителей, а также детский сад и магазины розничной торговли. В стадии строительства находится вторая очередь: школа, еще один детский сад, поликлиника.

Территория вокруг жилых домов будет благоустроена для удобства местных жителей. На 1,5 гектарах бывшей промышленной зоны будут посажены деревья и трава, образуя сквер и зеленую зону вдоль планируемой улицы Как в стилистике улицы Берзарина, сквер и зеленая зона вдоль планируемой улицы Расплетина. , а также часть улицы Генерала Глаголева. Также будет реконструирован участок улицы Берзарина от пересечения с улицей Максимова до пересечения с улицей Расплетина.

В сотрудничестве с Департаментом инвестиционной и промышленной политики инвестор проекта планирует открыть на реконструированной территории технопарк, где будет создано около 1500 рабочих мест. Ожидается, что промзона Октябрьское Поле будет полностью реконструирована к концу 2024 года.

Цветущий квартал вместо ангаров

Еще одна точка на карте Москвы, ожидающая редевелопмента — промзона «Грайвороново» . Он охватывает 360 га между Рязанским проспектом, грузовыми железнодорожными путями и путями МЦК.Зона разделена на пять проектов редевелопмента, в том числе несколько жилых комплексов с коммунальными услугами и торговлей.

Часть бывшей промышленной зоны была превращена в парк с вишневыми и яблоневыми садами на площади 7,5 га, а жилой район окружают березы, ясени, сосны и ели. В парке есть амфитеатр и зона для массовых мероприятий, велосипедные дорожки, зона для настольного тенниса, набережная с беседкой и зона отдыха со скамейками.

Холмистое парковое пространство является продолжением благоустройства бульвара, протяженностью 860 метров.В прошлом году вдоль бульвара высажено более 200 деревьев и 12 500 кустарников. Весной и летом посетители могут полюбоваться декоративными вишнями и каштанами, а осенью и зимой сосны и ели усиливают очарование бульвара.

Другие строительные проекты в этой бывшей промышленной зоне включают детские сады, школы, поликлиники, подземную автостоянку, многоуровневые гаражи и многоцелевые центры с магазинами, офисами, торговыми центрами и спортивными залами.

Продолжение следует

В 2010 году в границах старой Москвы (до присоединения территорий) насчитывалось около 200 промышленных и коммунальных территорий, общая площадь которых составляла 18 800 га (17% площади города).В городе принято решение о редевелопменте почти 13 000 га (4700 га полностью и 7800 га частично).

Десятки этих промышленных зон уже отремонтированы и заменены примерно 20 миллионами квадратных метров жилой и другой недвижимости, что создало почти 500 000 новых рабочих мест. Эти проекты изменили инфраструктуру и улучшили окружающую среду целых районов.

Что касается остальных промышленных территорий, то большинство из них также вовлечено в обширное строительство или ожидает завершения проектных работ и оформления документов городского развития.

Оставить комментарий