Квартира с лоджией: как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем, 24 ноября 2020 — Novostroy.su

Опубликовано в Разное
/
22 Мар 1979

Содержание

как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем, 24 ноября 2020 — Novostroy.su

Novostroy.su: Какая доля квартир в современных новостройках имеет балкон/лоджию или террасу? Чем это продиктовано, и зависит ли от класса жилья?

Анастасия Черняева, руководитель отдела аналитики «Главстрой-Регионы»: Большинство современных проектов предлагают квартиры с балконами и лоджиями. Согласно статистике, в Московской области сегодня в реализации находится 25 290 квартир, из них только 6 343 квартиры без балкона/лоджии. Что в процентном соотношении составляет 25% от общего числа.

Соответственно, доля квартир с балконами и лоджиями – 75%.

Если рассмотреть показатели в зависимости от класса жилья, то можно увидеть, что все квартиры бизнес-класса, а их 174 по области, идут с балконом/лоджией. В проектах класса «комфорт» соотношение квартир с балконом/лоджией и без них – 70% на 30%. В проектах класса «стандарт» — 77 % на 23%.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»:

С балконами или лоджиями пока строится большая доля нового жилья. Однако, с другой стороны, доля проектов с квартирами без балконов постепенно растет, так как есть определенный спрос именно на них. Этот спрос чаще всего формируют люди, которые изначально собирались объединять лоджию с жилой комнатой или с кухней. Часть покупателей, например, не хочет переплачивать за «балконные» метры, которые в нашем климате редко используются, а полное утепление лоджии требует денег.

В то же время большинству покупателей важен балкон в квартире, и они не рассматривают варианты без балкона или лоджии. Террасы – это уже признак жилья высокого класса, от бизнес- и выше.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: В России террасы традиционно были атрибутом загородного дома или дачи, то есть малоэтажного строительства. В многоквартирных домах они встречаются реже, и до недавнего времени преимущественно в жилье элитного класса. Для стандартных многоэтажек терраса – все еще скорее исключение. Одна из причин заключается в том, что практика подобных проектировочных решений не особо распространена в нашей стране, и далеко не все архитекторы готовы экспериментировать.

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: В Санкт-Петербурге сегодня практически все квартиры, за исключением первого и иногда второго этажей имеют балкон либо лоджию, независимо от класса жилья. От класса жилья может зависеть наличие или отсутствие остекления от застройщика, его размеры, отделка. В Петербурге любят и балконы, и лоджии, особенно остеклённые и большой площади. А вот в Москве, например, часть застройщиков отказываются от балконов, и потребитель реагирует положительно на такие изменения.

Novostroy.su: Сколько добавляет к стоимости жилья наличие балкона или террасы? Какова стоимость «квадрата» такой площади?

Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru: Балконы и террасы не входят в жилую площадь, их стоимость обычно рассчитывается с помощью определенных коэффициентов. Согласно ст. 15 ЖК РФ п.5, «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При расчете площади таких помещений, как балкон или лоджия, применяют определенные коэффициенты:

— для террас и балконов – 0,3% от цены за квадратный метр,

— для лоджий – 0,5% от цены за квадратный метр.

Застройщики чаще всего при расчете стоимости цены за квадратный метр используют два маркетинговых подхода:

  1. Не учитывают балконы и лоджии, а берут в расчет только жилую площадь. В таком случае цена за квадратный метр выше.
  2. За основу в расчете берут общую площадь квартиры. Балкон входит в жилые метры. Стоимость квадратного метра в таком случае ниже (Но лоджии и балконы на самом деле не подходят под категорию «жилая площадь»).

Именно поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить документацию и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Площадь балконов, лоджий и террас не считается полезной и исключается при начислении коммунальных услуг, ведь эти помещения не отапливаются. Но при расчёте общей стоимости приобретаемой недвижимости расходы на строительство этих дополнительных пространств, конечно, учитываются, но с применением понижающих коэффициентов. Каждый девелопер в зависимости от своей маркетинговой политики вправе частично или полностью исключить стоимость дополнительных нежилых помещений из цены квартиры.

Novostroy.su: Каковы юридические особенности владения такими помещениями, учитывая, что балконная плита относится к общему имуществу? Распространяется ли эта норма на лоджии и террасы?

А.Ч.: Редко кто-то задумывается о статусе этих помещений и о своих реальных правах и обязанностях в вопросах их использования. Очевидно, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь жилого помещения (согласно п.5 ст.15 ЖК РФ), потому что на них нельзя жить. Согласно ст.15-16 ЖК РФ, балконы, лоджии и террасы не являются ни комнатой, ни помещением вспомогательного использования. И при этом они всё-таки считаются частью квартиры и без доступа к квартире ими невозможно воспользоваться.

Балконная плита относится к общему имуществу наряду с другими местами общего пользования, например, лестницами, лестничными площадками, лифтами.

Соответственно, обязанность по их надлежащей эксплуатации возлагается на управляющую компанию. Это значит, что УК должна следить за состоянием балконов, и в случаях, когда возникают проблемы с балконом (нуждается в ремонте, приходит в аварийное состояние или отваливается), ответственность возлагается на управляющую компанию, а не на собственника квартиры, если, конечно, повреждения не вызваны его противоправными действиями. Более того, если производится ремонт фасада здания, то и балконов это тоже коснется.

По большому счету, для собственника не так важно, будет ли в его квартире балкон или лоджия. Важнее знать, может ли он использовать это помещение по своему усмотрению. Речь идет, в первую очередь, о возможности остекления балкона или изменения остекления, сделанного застройщиком.

У каждого здания есть свой паспорт объекта, в котором определяется его архитектурный облик, включая балконы/лоджии. Сейчас застройщики уделяют особое внимание фасадам корпусов на территории застройки, стараясь выполнить всё в одном стиле, чтобы и после заселения дом сохранял внешний вид в соответствии с паспортом.

Все перепланировки и изменения в конструкции помещения, в том числе изменение облика балкона, нужно согласовывать с контролирующим органом (в разных населенных пунктах он называется по-разному). Это в идеале. На практике разрешение на остекление балкона запрашивается редко.

С одной стороны, делая остекление, владелец квартиры предполагает, что это его собственность и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Но с другой стороны, самовольное остекление влияет на внешний облик всего здания, нарушая цветовую и стилистическую гамму.

В таком случае управляющая компания (или иной уполномоченный орган) в праве составить акт и обратиться к собственнику с предписанием об устранении изменений, проще говоря, вернуть балкон в тот вид, в котором он должен быть в соответствии с паспортом объекта. УК или тот орган, который составляет это предписание, в праве обратиться в суд с требованием к определенному сроку вернуть балкон в надлежащий вид. К этому процессу могут привлекаться и специалисты жилой инспекции.

Суд на основании принятого решения выдает исполнительный лист. И тогда уже судебные приставы могут предложить самостоятельно исправить балкон или нанять за счет должника специалистов, которые устранят нежелательные изменения. Но это всё теория. На практике сложно вспомнить ситуацию, в которой кто-то так далеко заходил в борьбе за балконы. Как правило, отношение к балконам у нас довольно посредственное. Остеклённые балконы не трогают и всегда в первую очередь предлагают компромиссные решения.

Если же фасад здания вместе с балконами ремонтируется управляющей компанией, то собственник не может предъявить претензий за исключением ситуаций, когда очевидна порча имущества и нанесение ущерба.

А.Л.: Балкон, лоджия или терраса являются общедомовым имуществом, как часть фасада многоквартирного дома. Но любой закон требует разумного подхода. В Петербурге фасады зданий, которые входят в список объектов культурно-исторического наследия, должны сохраняться в первозданном виде. Это не относится к постройкам хрущевской или брежневской эпохи, внешний вид которых сложно испортить с помощью застекленных балконов. Владельцы такого жилья часто не имеют средств для демонтажа конструкций и выплаты штрафов управляющим компаниям. В этом случае демонтаж необходим только при нарушении норм безопасности.

Novostroy.su: Закон о самовольном остеклении балконов — полезное нововведение или излишние ограничения свободы собственников, на ваш взгляд?

А.Ч.: Покупая квартиру в современной новостройке, собственник должен понимать, что эта квартира является частью жилого комплекса. Это завершенный проект со своим дизайном, архитектурными и инженерными решениями, которые в совокупности формируют внешний облик микрорайона. Как правило, застройщики, создавая проект, закладывают в него всё необходимое, в том числе и оформление балконов. Поэтому, выбирая квартиру, стоит изначально обратить внимание на все детали и понять, насколько они вас устраивают. Думаю, что ограничения в вопросах самовольного остекления балконов — полезная мера, которая поможет сохранить внешний облик жилых домов.

Н.К.: Остекление балконов (или его отсутствие) является частью архитектурного облика здания, от которого все ждут гармоничности. В идеале решения по остеклению должны быть единообразными по цвету и исполнению, так как речь идет об общедомовом имуществе, и собственники имеют право на то, чтобы дом выглядел хорошо. Это называется совместное владение, и оно накладывает определённый отпечаток на пользование таким имуществом. Внутри квартиры собственник волен выбирать любые интерьерные решения без ограничения свобод, а в вопросах общего владения его свобода заканчивается там, где начинается свобода другого собственника.

Novostroy.su: В каком случае наличие балкона/лоджии/террасы может оказаться недостатком квартиры, и в чем это может заключаться?

А.Л.: Только в том случае, если балкон, а тем более открытая терраса выходят прямо на проезжую часть, свалку, завод, кладбище или другие малопривлекательные аттракции, а продавец при этом включает стоимость примыкающего помещения в цену квартиры. Но и из этого положения жильцы обычно выходят, используя такой балкон в качестве кладовой для хранения инвентаря в ущерб освещенности комнат. Подобный подход, конечно, не допустим при реализации современных проектов статусного класса.

Н.К.: Помещение, к которому примыкает балкон, всегда более тёмное, чем аналогичное без балкона. Для кого-то это может показаться существенным. В свою очередь, незастеклённый балкон может стать причиной пожара, если туда попадет окурок из соседнего окна, а также местом, где голуби или осы совьют гнездо, что доставит собственникам балкона определённые неудобства.

Novostroy.su: Какую роль играют данные помещения в современных планировках? Стоит ли ожидать, что в будущем большинство квартир будет иметь лоджию/балкон или наоборот, избавится от дополнительных помещений?

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: Если раньше балконы и лоджии воспринимались большинством владельцем квартир как дополнительные места для хранения и зачастую превращались в кладовки для сезонных вещей, то в последние годы функционал этих помещений переосмысливается.

Во-первых, в современных жилых комплексах застройщики стали закладывать специальные места для хранения: колясочные в парадных, кладовые на этаже, гардеробные в квартирах. Во-вторых, появился тренд на увеличение площади остекления. В новых проектах все чаще можно встретить большие остекленные балконы, лоджии, террасы и патио. Террасы перестали быть атрибутом исключительно премиального жилья, и все чаще встречаются в проектах бизнес- и комфорт-класса.

В целом, связанные с пандемией вынужденные изменения в образе жизни большинства горожан увеличили спрос на квартиры с просторными балконами и террасами. Если ранее эти площади активно эксплуатировались всего несколько месяцев в году, то теперь появились новые сценарии их использования.

В ближайшие годы квартиры с балконами, безусловно, будут востребованы. Сегодня даже те застройщики, которые еще в начале года планировали отказаться от балконов в новых объектах, чтобы не захламлять фасады, корректируют свои планы и возвращают балконы в проекты.

А.Ч.: Если говорить в общем, думаю, балконы и лоджии воспринимаются как неотъемлемая часть квартиры. Не оказывая значительного влияния на стоимость, они создают ощущение завершенности пространства. Террасы встречаются реже и, как правило, в южных регионах или в домах высокого класса.

Чаще всего размер и внешний вид балкона/лоджии зависят от дизайнерского и архитектурного решения проекта в целом. А вот применение этой площади зависит непосредственно от хозяев квартиры. У нас в стране принято использовать пространство балкона/лоджии как дополнительное место хранения. Однако сегодня уже намечается тенденция восприятия балкона/лоджии как декоративного элемента или как зоны отдыха.

Н.К.: Недавно мы проводили опрос потребителей, в котором в том числе обсуждали балкон. Выяснилось, что около трети опрошенных используют балкон как зону отдыха со столиком и цветами, ещё треть хранит на балконе/лоджии свои вещи, и также заметная часть – 20% опрошенных – оборудует на лоджии какое-то самостоятельное помещение – кабинет, зимний сад и т.п. Думаю, что если большинство квартир будут оборудованы специальными местами для хранения, либо в домах массово появятся кладовки, то всё большее число людей будут на балконах именно отдыхать. Во время режима самоизоляции ценность балконов стала очевидна многим, да и вообще для городской жизни возможность оказаться с одной стороны на воздухе, а с другой – в защищенном от ветра и дождя помещении очень важна. Я не думаю, что балконы и лоджии массово исчезнут, хотелось бы только, чтобы они из кладовок превратились в уютные и комфортные пространства.

Покупка квартиры — удовольствие недешевое, а иногда и рискованное. Соблазн сэкономить кругленькую сумму, когда застройщики наперебой предлагают скидки и подарки, слишком велик. Однако некоторые аттракционы щедрости могут обернуться крупным разочарованием. Какие дисконты сделают покупку выгодной, а какие следует обходить стороной, Novostroy.su выяснил у экспертов.

что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU

В Екатеринбурге застройщики предлагают потенциальным покупателям различные варианты квартир, среди которых обязательно найдется жилье, подходящее будущим жильцам практически по всем параметрам.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

В современных жилых комплексах можно выбрать между планировками с лоджиями и с балконами, но для того, чтобы сделать правильный выбор необходимо учесть некоторые нюансы, связанные с каждым из этих вариантов.

Балкон — это выносная конструкция, расположенная за контуром здания, и, соответственно, за пределами зоны теплоизоляции дома. Балконы бывают остекленные и не остеклённые.

Лоджия — это часть дома, обязательно остекленная, включенная в теплый контур здания.

В случае теплой лоджии с достаточной площадью – ее пространство возможно использовать как полноценную небольшую комнату, например, кабинет.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Если обратиться к истории, балконы были придуманы как места для выступлений ораторов, и их использование началось еще в средневековье.

В нашей стране наличие балконов стало обязательным атрибутом домов, начиная с советской эпохи – подразумевалось, что балкон станет местом для занятий спортом на свежем воздухе. Фактически это дополнительное пространство люди стали использовать как место для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Массовое остекление балконов началось в 90х годах, внутренне удобство одновременно портило внешний фасад домов, так как варианты ограждения конструкции у всех соседей по дому были разными.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

При наличии балконов в доме должно соблюдаться несколько условий: одинаковое остекление по всему зданию, гармония архитектурного облика, запрет на самостоятельную достройку и изменение конструкции для всех жильцов.

Идея проектирования квартир с лоджиями возникла в связи с потребностью организации фасада домов, без ограничения людей в доступе к «воздуху». Дополнительным плюсом такого решения стала возможность утепления пространства для расширения возможностей его функционального использования.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Очень часто собственники квартир пользуются возможностью сноса перегородок между комнатой и лоджией с целью расширения площади жилого пространства.

Стоит учесть, что теплая лоджия официально не включается в общую площадь квартиры: при покупке жилья, эти квадратные метры не оплачиваются по цене жилых, а в дальнейшем, не учитываются в расчетах за обслуживание.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Теоретически существует возможность переделать балкон в теплую лоджию, но на практике это является очень затратным процессом, как в денежном, так и во временном выражении. Начать необходимо с заказа плана перепланировки у специализированного технического специалиста. Готовый документ обязательно согласовывается в Бюро технической инвентаризации, а все изменения вносятся в технический паспорт. При этом только профессионалы смогут грамотно «обшить» балкон с внутренней стороны. Итогом окажется пространство, утепленное по внешнему контуру, но не отапливаемое – вынос тепло коммуникаций за контур дома повышает риск возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, запрещен. Полноценно использовать такой балкон в холодное время года не получится из-за существенной разницы в температуре в сравнение с жилыми комнатами.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Если у Вас нет необходимости в балконе, то стоит отдавать предпочтение квартирам с лоджией, возможно даже теплой.

Квартиры с лоджией в ЖК Цветочные Поляны

Квартира-студия №380

Корпус 5 , Секция G без отделки от 4 600 001 ₽

Бронирование Online

22.43 м2

Корпус 5

2/9

бронь

без отделки

Квартира-студия №328

Корпус 5 , Секция F без отделки от 4 925 084 ₽

Бронирование Online

24.19 м2

Корпус 5

3/9

в продаже

без отделки

Квартира-студия №79

Корпус 5 , Секция B Твой стиль от 5 008 190 ₽

Бронирование Online

24.2 м2

Корпус 5

2/9

в продаже

Твой стиль

Квартира-студия №46

Корпус 5 , Секция A Твой стиль от 5 072 034 ₽

Бронирование Online

22.11 м2

Корпус 5

7/9

в продаже

Твой стиль

Квартира-студия №72

Корпус 7 , Секция B без отделки от 5 073 199 ₽

Бронирование Online

24.21 м2

Корпус 7

3/8

в продаже

без отделки

Квартира-студия №53

Корпус 7 , Секция A Твой стиль от 5 073 858 ₽

Бронирование Online

21.96 м2

Корпус 7

8/8

в продаже

Твой стиль

Квартира-студия №353

Корпус 7 , Секция G Твой стиль от 5 108 516 ₽

Бронирование Online

22.11 м2

Корпус 7

5/7

в продаже

Твой стиль

Однокомнатная квартира №371

Корпус 5 , Секция G без отделки от 5 113 440 ₽

Бронирование Online

33.92 м2

Корпус 5

1/9

в продаже

без отделки

Квартира-студия №112

Корпус 7 , Секция B без отделки от 5 124 047 ₽

Бронирование Online

24.21 м2

Корпус 7

8/8

в продаже

без отделки

Квартира-студия №322

Корпус 5 , Секция F без отделки от 5 230 800 ₽

Бронирование Online

29.06 м2

Корпус 5

3/9

в продаже

без отделки

Однокомнатная квартира №373

Корпус 5 , Секция G без отделки от 5 342 309 ₽

Бронирование Online

36.17 м2

Корпус 5

1/9

бронь

без отделки

Однокомнатная квартира №199

Корпус 5 , Секция C без отделки от 5 378 454 ₽

Бронирование Online

29.01 м2

Корпус 5

9/9

в продаже

без отделки

Квартира-студия №117

Корпус 7 , Секция B Твой стиль от 5 381 019 ₽

Бронирование Online

24.06 м2

Корпус 7

8/8

в продаже

Твой стиль

Однокомнатная квартира №261

Корпус 5 , Секция E без отделки от 5 519 313 ₽

Бронирование Online

33.42 м2

Корпус 5

3/9

бронь

без отделки

Однокомнатная квартира №264

Корпус 5 , Секция E без отделки от 5 565 545 ₽

Бронирование Online

31.94 м2

Корпус 5

3/9

бронь

без отделки

Однокомнатная квартира №382

Корпус 5 , Секция G без отделки от 5 572 781 ₽

Бронирование Online

33.43 м2

Корпус 5

3/9

в продаже

без отделки

Однокомнатная квартира №397

Корпус 5 , Секция G без отделки от 5 572 781 ₽

Бронирование Online

33.43 м2

Корпус 5

4/9

в продаже

без отделки

Квартира-студия №187

Корпус 7 , Секция D без отделки от 5 589 805 ₽

Бронирование Online

29.9 м2

Корпус 7

2/8

в продаже

без отделки

Однокомнатная квартира №312

Корпус 5 , Секция F без отделки от 5 607 078 ₽

Бронирование Online

37.72 м2

Корпус 5

1/9

бронь

без отделки

Квартира-студия №216

Корпус 5 , Секция D Твоя основа от 5 651 100 ₽

Бронирование Online

29.9 м2

Корпус 5

3/9

в продаже

Твоя основа

Квартира-студия №236

Корпус 5 , Секция D Твоя основа от 5 651 100 ₽

Бронирование Online

29.9 м2

Корпус 5

7/9

в продаже

Твоя основа

Квартира-студия №192

Корпус 7 , Секция D без отделки от 5 675 020 ₽

Бронирование Online

29.9 м2

Корпус 7

3/8

в продаже

без отделки

Квартира-студия №197

Корпус 7 , Секция D без отделки от 5 713 890 ₽

Бронирование Online

29.9 м2

Корпус 7

4/8

в продаже

без отделки

Квартира-студия №207

Корпус 7 , Секция D без отделки от 5 713 890 ₽

Бронирование Online

29.9 м2

Корпус 7

6/8

в продаже

без отделки

Квартира-студия №217

Корпус 7 , Секция D без отделки от 5 719 623 ₽

Бронирование Online

29.93 м2

Корпус 7

8/8

в продаже

без отделки

Однокомнатная квартира №348

Корпус 5 , Секция F без отделки от 5 746 285 ₽

Бронирование Online

34.9 м2

Корпус 5

6/9

в продаже

без отделки

Однокомнатная квартира №67

Корпус 5 , Секция B Твой стиль от 5 773 361 ₽

Бронирование Online

34.54 м2

Корпус 5

1/9

в продаже

Твой стиль

Однокомнатная квартира №61

Корпус 7 , Секция B без отделки от 5 812 946 ₽

Бронирование Online

34.57 м2

Корпус 7

1/8

в продаже

без отделки

Однокомнатная квартира №210

Корпус 5 , Секция D Твоя основа от 5 830 542 ₽

Бронирование Online

34.83 м2

Корпус 5

2/9

в продаже

Твоя основа

Однокомнатная квартира №67

Корпус 7 , Секция B без отделки от 5 849 090 ₽

Бронирование Online

34.61 м2

Корпус 7

2/8

бронь

без отделки

Однокомнатная квартира с лоджией: дизайн, планировка, фото

Интерьер выполнен в скандинавском стиле с чертами минимализма. Нестандартный подход к использованию черного цвета и желтые акценты придали дизайну однокомнатной квартире свежесть и новизну.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджией

Незначительная перепланировка квартиры с целью создания гардеробной позволила повысить функциональность жилья.

Дизайн гостиной комнаты

Приоритетный белый цвет и переход отделки «под дерево» с пола на стену позволили визуально увеличить объем комнаты. На темном фоне выгодно выделяется навесные полки с предметами декора и разными мелочами.

Возле стены расположился компактный диван яркой привлекательной расцветки с функцией спального места, возле него – журнальные столики разной окраски. Напротив дивана – тумба с телевизионным экраном для удобного просмотра программ.

Интерьер гостиной поддерживает общую идею оформления однокомнатной квартиры, связанную с использованием контрастного черного цвета. Такую окраску имеют подушки на диване, кресло, торшер. Интересный предмет меблировки квартиры – высокое зеркало и подставка для тремпелей с одеждой одновременно.

Раздвижная дверь открывает выход в гардеробную комнату.

Ажурный подвес, зеленые растения, голова оленя из дерева оживляют интерьер гостиной и помогают ощущать единство с природой.

На утепленной лоджии  в однокомнатной квартире обустроено рабочее место с полками в той же стилистике, что и в гостиной. Темное покрытие пола, стул акцентной окраски, лестничный стеллаж с комнатными растениями придают интерьеру лоджии индивидуальность. Количество естественного света регулируется с помощью тканевых ролетов, а в темное время на лоджии используется спот на потолке и настольная лампа.

Дизайн кухни и столовой

Рабочую зону образует угловой гарнитур со встроенной бытовой техникой. Двухцветная окраска фасадов, рельефная желтая отделка фартука с подсветкой, аксессуары из дерева придают кухне привлекательный вид.

Столовая зона с деревянным обеденным столом подчеркнута подвесом с большим отражателем.

Выход на лоджию из кухни позволяет удобно расположиться в уголке для отдыха с чашкой кофе.

Дизайн прихожей

В прихожей с природным декором и зеркалом во всю высоту есть удобный доступ в гардеробную комнату.

Дизайн санузла

В дизайне однокомнатной квартиры белая отделка с рельефом кирпичной кладки и изящные стеллажи из металла придают ванной комнате роскошный вид.

Дизайн-студия: 3D Group

Год строительства:2010 г.

Страна:Россия, Смоленск

Площадь:37,9+7,6 м2

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего. И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры. А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья. Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть. Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул. И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв. м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом – тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3). Если же у вас выносной балкон – то его квадратные метры не приплюсовываются. Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

 

Примеры дизайнов однокомнатной квартиры с лоджией. Смотреть фото.

Популярным дизайном интерьера однокомнатной квартиры с лоджией является увеличение площади за счет помещения лоджии. Это весьма распространенное решение перепланировки.

Правильное зонирование лоджии для увеличения площади комнат

Иногда в однокомнатной квартире сносят все перегородки, получается студийный вариант квартиры. Важно,  что хозяевам не всегда удается справиться с дизайнерской задачей, в таком случае, лучше пригласить профессионала. Спроектировать правильно маленькие помещения — непростое дело.

В квартире должно быть место для отдыха, работы, занятий любимым увлечением, место  для детской, трапез, необходимо место для принятия гостей. Маленькая квартира станет восхитительной, обратитесь к специалисту по дизайну интерьера, последуйте его совету.

Чаще применяют вариант — совмещают лоджию с комнатой. На лоджии хранят, ненужные вещи, помещение превращается в склад разнообразного хлама. Важно, не использовать бесполезно  жилплощадь. Со временем возникнет вопрос переоборудования квартиры. Существуют варианты расширения квартиры за счет лоджии. Специалисты дают следующие советы по переоборудованию:

  • Создание комнаты в помещении лоджии;
  • Непосредственное присоединение  к комнате;
  • Возможно, убрать оконный балконный блок, произвести зонирование лоджии для увеличения жилплощади.

Примеры дизайна  интерьеров с хорошей планировкой лоджии

Первый вариант достаточно практичный и удобный, не требует существенных материальных вложений. Важно, для начала определить, что не устраивает? Какой хотите видеть квартиру после перепланировки.

Кому — то не хватает рабочего кабинета либо места для тренажера, чтобы заниматься спортом. Можно в помещении лоджии поместите  гардеробную комнату. Многое зависит от площади лоджии, если она небольшая,  стоит визуально продлить комнату, а на лоджии создать зимний зад.

На фото вариант, где снесена стена под оконным блоком, в помещении лоджии размещены растения, единение комнаты и балкона происходит благодаря единому покрытию пола. В данном случае это линолеум с рисунком под ламинит. Благодаря этому, пространство выглядит единым.

Необходимо провести работы по утеплению помещения. Только тогда будет комфортно находиться  на территории лоджии  в осеннее – зимний период. Утеплить балкон не составит особого труда и займет немного времени.  Утеплить стены, установить обогревательный прибор, произвести монтаж теплого пола. Все это создаст благоприятные условия.

Совет

Правильное оформление лоджии позволит создать условия для приятного отдыха. Стоит прислушаться к советам дизайнера, учесть все мельчайшие детали. Реализовывать задуманное легче, если составить поэтапный план. Необходимо приобрести элементы декора для отделки помещения.

На данном фото лоджия используется, как кабинет, стены комнаты и лоджии отделаны одинаковыми обоями, мебель в квартире одного стиля. Это объединяет помещение, и оно выглядит единым. В данном случае стена оконного блока не снесена,  в ней расположили декоративное панно.

Каким образом произвести  планировку однокомнатной квартиры с лоджией полностью  зависит от вас, ваших потребностей и, несомненно, вкуса. На рынке строительных материалов есть все для создания уникального и эстетичного помещения.

Способ расширения комнаты с помощью лоджии – весьма интересен. Применив его, вы маленькую комнату превратите в полноценную гостиную, при этом она будет выполнять функции спальни. Стоит грамотно расставить  мебель и  всевозможные предметы интерьера. Важно, то, что, если вам потребуется снести стену  под оконным блоком, то данное действие  необходимо согласовать в жилищном комитете.

Идея рациональна  для однокомнатных квартир. Существует масса плюсов:

  • Создание оригинального облика;
  • Комната становится более светлой;
  • Площадь квартиры увеличивается.

Способ визуально расширяет пространство, балкон становиться жилым помещение. Есть одно препятствие на пути реализации  расширения квартиры,  и это важно, если стена несущая (между комнатой и балконом) то разрешение на перепланировку получить невозможно. В таком случае придется прислушаться к совету, ограничиться лишь удалением  балконно — оконного блока.

Дизайн интерьер лоджии в однокомнатной квартире

Уют и функциональность должны сочетаться в создании нового интерьера. Необходимо избавиться от ограничения в пространстве, которые создают дискомфортные условия. Наличие лоджии дает возможность поправить ситуацию и улучшить планировку. Чтобы помещение выгладило гармонично нужно использовать  такие варианты:

  • Постелить неделимое покрытие на пол — ламинит, плитка и т.д.;
  • Выигрышно смотрится одинаковое освещение;
  • Целостный стиль мебели во всей квартире.

Множество вариантов можно использовать при отделке  квартиры с присоединенным помещением балкона. Исходя из особенностей лоджии, можно применять множество способов  визуального единения площади. В основном это производится отделочным материалом и  декоративным оформлением. Цель для дизайнера  —  объединить  основное помещение и лоджию в одну уютную и  гармоничную  комнату.

Как обустроить лоджию: фото

Вывод

Таким образом, можно обустроить из лоджии комнату, тем самым добавив площадь дому.

Больше солнца в Петербурге: выбираем квартиру с тёплой панорамной лоджией — Недвижимость — Новости Санкт-Петербурга

фото предоставлено Bau City DevelopmentПоделиться

BauHaus – первый в Петербурге дом класса business-light, где можно наслаждаться преимуществами премиум-дома, инвестируя разумную сумму в покупку и содержание квартиры.

Застройщик Bau City Development реализовал в своём флагманском проекте инновационные технологические и дизайнерские решения. Помимо холлов в стиле Porsche, хвойного скандинавского сада во дворе и эффектной ночной подсветке Martini, дом может похвастаться эргономичными планировками квартир с панорамным остеклением.

фото предоставлено Bau City DevelopmentПоделиться

Петербург не часто балует нас солнечными днями, поэтому большая площадь остекления – это значительное преимущество квартиры. Если раньше витражное остекление применялось редко (из-за высоких теплопотерь), то современные материалы позволяют решить эту проблему и обеспечивают достойную энергоэффективность. В ЖК BauHaus во всех квартирах присутствует панорамное остекление.

Застройщик Bau City Development специально предусмотрел витражные окна и просторные лоджии с остеклением от пола до потолка: благодаря ширине до 7 метров и тёплому остеклению, на лоджии можно обустроить пространство для отдыха или рабочую зону. Такая лоджия становится полноценным продолжением комнаты.

фото предоставлено Bau City DevelopmentПоделиться

Для того, чтобы минимизировать дополнительные затраты на эксплуатацию и отопление в BauHaus использовали энергоэффективные технологии. Алюминиевые профили c терморазрывом от ведущих производителей – Reynaers и Alutech, с инновационным антивандальным покрытием от AkzoNobel второго класса стойкости. Мультифункциональное стекло нового поколения – AGC Energy Light контролирует количество проникающей солнечной энергии, поэтому комнаты остаются ярко освещёнными и не перегреваются. Остекление пропускает солнечный свет, но не позволяет мебели выгорать, а в холодное время года сохраняет тепло внутри квартиры, позволяя экономить на отоплении. Поэтому покупатели квартиры в ЖК «БауХаус» смогут жить в просторной, хорошо освещённой квартире и наслаждаться панорамным видом на Петербург.

фото предоставлено Bau City DevelopmentПоделиться

Квартира, представленная на фото, продаётся с отделкой и меблировкой. ЖК BauHaus уже заселён, поэтому увидеть готовую квартиру и выбрать понравившуюся планировку можно на персональной экскурсии с менеджером.

ЖК «БауХаус» – застройщик ООО «БАУ СИТИ», проектная декларация на сайте https://b-haus.ru

фото предоставлено Bau City Developmentфото предоставлено Bau City Developmentфото предоставлено Bau City Development

Трехкомнатная квартира с террасой с видом на Columbus Circle, за 6 625 000 долларов

Добро пожаловать в роскошный выбор недели Brick Underground, в котором рассказывается о кондоминиуме, кооперативе или таунхаусе на продажу по запрашиваемой цене не менее 4 300 000 долларов. текущий порог входа в роскошные апартаменты на Манхэттене. Если вы ищете жилье высокого класса, вы должны знать, что, хотя продажи значительно замедлились за последние пару лет, эта тенденция начинает меняться, поскольку продавцы осознают новую рыночную реальность и корректируют свои цены. соответственно.Это хорошая новость для вашего кошелька — просто имейте в виду, что многие элитные товары не останутся на рынке бесконечно. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с советами Brick Underground по покупке роскошных апартаментов в Нью-Йорке.

Это роскошное здание, которое еще строится и готовится к завершению в этом году, примечательно несколькими архитектурными деталями, которые могут вам понадобиться в Google (за исключением того, что мы сделали это за вас). Во-первых, это лоджия — собственная глубокая терраса для каждой из двух- и трехкомнатных квартир, что дает зданию свое название и придает фасаду особый вид.Также есть порте-кошер — крытая подъездная дорога, ведущая к парковке, где жители могут высадиться в уединении (это любят знаменитости).

В Park Loggia 172 квартиры, но если вам нравится это здание, не ждите, что вы выберете свой выбор: согласно веб-сайту разработчика AvalonBay, есть только 13 активных объектов, от одной до трех спален. В этом нет ничего необычного. Для застройщиков элитной недвижимости обычной практикой является сдавать в аренду лишь несколько квартир за раз, чтобы повысить интерес и спрос.(По данным StreetEasy, продаж пока что не зарегистрировано).

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Терракотовое здание, спроектированное Skidmore, Owings & Merrill, заменяет 12-этажную бывшую штаб-квартиру Американского библейского общества на Верхнем Вест-Сайде, который он построил в 1966 году, согласно The New York Times.

Эта угловая квартира с тремя спальнями и двумя с половиной спальнями, # 18A, просит 6 625 000 долларов. Ежемесячные налоги составляют 1895 долларов, а общие сборы — 1915 долларов.

Коридор с широким дощатым полом из белого дуба ведет на кухню шеф-повара. Кондо имеет открытую жилую площадь 1916 квадратных футов.

В главной спальне есть выход на улицу и большую гардеробную.

Удобства созданы дизайнерами Pembrooke & Ives 100 г. н.э. с внутренними и открытыми пространствами для развлечений, обедов, фитнеса и досуга. В отеле есть круглосуточный швейцар, фитнес-центр, студия йоги, музыкальный зал и круглая открытая терраса / сад с принадлежностями для барбекю, костровищами, лужайками и беседкой для развлечений на открытом воздухе.

Рядом находятся Центральный парк, площадь Колумбус, Центр Тайм-Уорнер и Линкольн-центр.

Трехкомнатная квартира с лоджией

Это ответы на ваши часто задаваемые вопросы. Не стесняйтесь обращаться к нам или приходить в наш офис по любым другим вопросам или проблемам.

1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Хорватии?

Есть разница между гражданами ЕС и не гражданами ЕС. Граждане ЕС, физические и юридические лица, могут приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и хорватские граждане.Не граждане ЕС, физические и юридические лица, могут покупать недвижимость в соответствии с принципом взаимности, и им необходимо получить разрешение Министерства юстиции Республики Хорватия.

2. Какие налоги я должен платить при покупке недвижимости в Хорватии?

Налог на недвижимость в Хорватии составляет 3% от оценки недвижимости налоговой инспекции. Оплачивается Покупателем и только один раз.

3. В какое время года лучше всего поехать в Хорватию?

В Хорватии мягкий климат, поэтому здесь очень приятно приехать в любое время.Однако лучший период для покупки — с октября по декабрь, а затем с апреля по июнь. В качестве туристической страны летом многие объекты недвижимости сдаются в аренду, что затрудняет организацию посещения объектов недвижимости.

4. Какое место в Хорватии лучше всего для покупки виллы?

Первый ряд до моря — всегда беспроигрышный вариант. Что касается местоположения: вдоль побережья от Дубровника до Задара и от островов Средней Далмации, наиболее привлекательными являются Брач, Хвар, Шолта, Вис, Корчула и полуостров Пелешац.

5. Как мне найти дом в аренду в Сплите, Хорватия?

Сплит — это скорее квартира, поэтому снять квартиру на длительный срок проще. Однако есть возможность найти виллу в долгосрочную аренду. Поскольку аренда всегда непредсказуема, а ситуация быстро меняется, лучше всего связаться с агентством, чтобы узнать, что в настоящее время есть на рынке и что доступно.

6. Сейчас хорошее время для инвестиций в хорватский рынок недвижимости?

Рынок недвижимости в Хорватии в последние годы очень оживлен и продолжает расти, так что это определенно хороший период для инвестиций и получения удовлетворительной рентабельности инвестиций.

7. Что такое OIB и зачем он мне?

На английском языке это «PIN», который означает «личный идентификационный номер», и он необходим для любого контракта. Он уникален для каждого человека, будь то хорват или иностранец, и используется в качестве уникального идентификатора в различных официальных документах.

8. Могу ли я расплачиваться иностранной валютой при покупке недвижимости в Хорватии?

Все платежи по недвижимости должны производиться в национальной валюте, то есть в хорватских кунах. Однако любой платеж в иностранной валюте будет конвертирован в куны.

Апартаменты La Loggia, Сан-Марко, Венеция

1 — ИДЕНТИФИКАЦИЯ СЕРВИС И СОДЕРЖАНИЕ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ VENICEAPARTMENT.COM ДЛЯ ГОСТЕЙ

Веб-сайт на ПК и мобильная версия и приложения VENICEAPARTMENT.COM (далее: «Сайт и App ») являются собственностью компании VENICEAGENCY.COM S.R.L., зарегистрированной офис на Via Terraglio 75, 31021 Mogliano Veneto (TV), уставный капитал € 10.000,00, НДС, налоговый код и регистрационный номер в Регистре компаний Treviso 03983970264 (далее именуемый «Владелец»).

Доступ к сайту и приложению и информация, относящаяся ко всем услугам, предполагает соблюдение и принятие всех настоящих Общих условий использования (далее: «Условия»). По этой причине вам рекомендуется внимательно прочитать содержание, если вы хотите получить доступ и использовать информацию для целей услуг предлагаемые Сайтом и Приложением. VENICEAPARTMENT.COM разрешает получателям сервис для ввода, публикации и просмотра бесплатных онлайн-уведомлений, разделены по городам и категориям.

Пользователи вышеупомянутых сервисы и контент могут находить полезную информацию и напрямую общаться с VENICEAGENCY.COM S.R.L. через страницу «Контакты» (ст. 7 Законодательного декрета No. 70/03, пункт 1, lett. а, б, в, г, и).

2 — ОБЯЗАННОСТИ И ПОВЕДЕНИЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

В этом разделе услуг (Условия использования) термин «Пользователь / ы» относится как к гостевым пользователям. бронирование услуг и / или квартир Рекламодателей (далее называемые Рекламодателями).

Услугой могут пользоваться лица от 18 лет и старше.

Любое использование сервиса несовершеннолетние требуют и подразумевают разрешение их родителей или кого-либо кто осуществляет над ними власть или опекунство.

Поэтому эти люди предполагают полная и исключительная ответственность за любое поведение несовершеннолетнего при доступе и использовании сервиса (публикация уведомления / ответа на уведомление / активация акций на сайте / активация алерта).

3 — ПОИСК И БРОНИРОВАНИЕ ВЕНЕЦИЯ, КВАРТИРА

3,1 Пользователь может искать услуги рекламодателя с использованием таких критериев, как тип услуги, пункт назначения поездки, даты поездки и количество гостей. Уточнить в результатах поиска Пользователь может применять фильтры, основанные на релевантности поиска и по другим параметрам. Актуальность придают такие факторы, как цена, наличие, отзывы, поддержка клиентов и хронология отмен, популярность, предыдущие поездки и сохраненные уведомления, требования рекламодателя (например, минимальное или максимальное количество ночей) и многое другое.Учить подробнее о результатах поиска посетите наш центр поддержки.

3,2 Когда Пользователь резервирует рекламируемой квартиры, они соглашаются оплатить все расходы, связанные с бронирование, включая цену, указанную в объявлении, расходы применимые к услуге, налогам и другим предметам, указанным во время порядок оплаты (далее «Цена»). Принимая эти условия, Пользователь также соглашается с тем, что VENICEAPARTMENT может взимать плату и получать любые гарантии задаток устанавливается при оплате.

3,3 Резервирование квартира представляет собой договор туристической аренды между Пользователем и Рекламодателем который позволяет Пользователю получать доступ, занимать и использовать квартиру. Рекламодатель имеет право потребовать от Пользователя уплаты любого гарантийного депозита для покрытия любой ущерб квартире. Рекламодатель имеет право повторно ввести размещение во время пребывания Пользователя, если: (i) это разумно необходимо, (ii) это разрешено в соответствии с контрактом, заключенным с рекламодателем и (iii) он соответствует действующему законодательству.Если Пользователь остается в квартиру после последнего расчетного часа, Рекламодатель имеет право иметь их выселили из жилья в соответствии с действующим законодательством, поскольку а также наложить разумные штрафы за пребывание после окончания срока пребывания. Ни при каких обстоятельствах Пользователь не может превышать максимальное количество гостей. разрешенный.

4- ОТМЕНА, ПУТЕШЕСТВИЕ ПРОБЛЕМЫ. ВОЗВРАТ И ИЗМЕНЕНИЕ БРОНИРОВАНИЯ.

4.1 Пользователь несет ответственность за любые изменения в бронировании, сделанном через платформу VENICEAPARTMENT и соглашается оплатить любые дополнительные суммы, расходы или налоги, связанные с Перейдите на «Бронирование».

4,2 Способы отмены бронирование пользователем и дополнительные расходы зависят от условий выбран Рекламодателем из одной из следующих 4 категорий:

A — Гибкие условия.
Если Пользователь отменяет бронирование в течение 24 часов после пребывания, он будет требуется оплатить только первую ночь пребывания.

B — умеренные условия.
Если Пользователь отменяет бронирование в течение 7 дней после пребывания, он будет Требуется оплатить сумму равную 50% от стоимости проживания.

C — Жесткие условия.
Если Пользователь отменяет бронирование в течение 30 дней после пребывания, он будет Требуется оплатить сумму равную 50% от стоимости проживания.

D — переменные условия.
Если Пользователь отменяет бронирование:
— за 31 день до даты пребывания они должны будут заплатить определенную сумму равняется 10% от стоимости проживания.
— от 30 до 21 дня до даты пребывания они должны будут оплатить сумму равную 25% от стоимости проживания.
— от 20 до 11 дней до даты пребывания они должны будут оплатить сумму равную 50% от стоимости проживания.
— от 10 дней до 72 часов до даты пребывания они будут Требуется оплатить сумму равную 75% от стоимости проживания.
— если вышеуказанные сроки истекли или в случае прерывания пребывания, они должны будут заплатить сумму, равную 100% стоимости проживания. оставаться.

5- ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

Пользователь несет ответственность за за свои собственные действия и бездействие, а также за действия и бездействие кого-либо приглашают в квартиру или кому предоставляют доступ в квартиру.Это означает, например: (i) они должны покинуть Квартиру (и связанные с ней личное имущество) в тех условиях, в которых они нашли их по прибытии и (ii) они должны вести себя этично, относиться к другим с уважением. и всегда соблюдать действующие законы. Если бронирование сделано на дополнительный гость, который является несовершеннолетним, или если несовершеннолетний используется для использования Рекламодателя сервис, Пользователь должен иметь законное разрешение действовать от его имени и несет полную ответственность за присмотр за этим несовершеннолетним.

6 — ЗАЩИЩЕНЫ ПРАВА

VENICEAPARTMENT.COM — это владелец всех услуг и контента, доступных пользователю через собственный сайт.

Поэтому запрещено воспроизводить и / или использовать, полностью или частично, бесплатно или для рассмотрение, любые ресурсы, изображения, символы, бренды, логотипы или отличительные знаки в целом, включая текст настоящих условий использования.

VENICEAPARTMENT.COM резервы дискреционное право предоставлять по запросу Пользователя свои письменные разрешение на использование одной или нескольких услуг исключительно в личных целях.

7 — УВЕДОМЛЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Вся информация, касающаяся к конфиденциальности содержится в разделе «Закон о конфиденциальности» на веб-сайте. VENICEAPARTMENT.COM

8 — ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ЮРИСДИКЦИЯ

ВЕНЕЦИЯКВАРТИРА.СОМ резервы право в любое время отозвать, деактивировать или изменить временно или навсегда, предоставление этой услуги, а также отменить и отредактировать реклама пользователей согласно произвольным и неоспоримым критериям, без предупреждения Пользователя и без указания причины действия.

Последний соглашается, следовательно, что VENICEAPARTMENT.COM не будет нести ответственности ни перед ними, ни перед третьими лицами, для изменения, приостановки, отзыва или прерывания обслуживания в качестве а также для отмены и изменения отправленных сообщений, независимо от средства для этого.

Эти общие условия и отношения между VENICEAPARTMENT.COM и Пользователем регулируются Законом. Итальянской Республики.

Венецианский суд обладают исключительной юрисдикцией в отношении любого спора, касающегося, вытекающего из или связанных с этими условиями и / или использованием услуги.

9 — ПРИНЯТИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Перед использованием любого из сервисов, Пользователь обязан информировать себя о существовании каких-либо изменения и / или обновления условий использования.

Такие изменения и / или обновления станут неотъемлемой частью этих общих условий и будут являются источником соглашения между VENICEAPARTMENT.COM и Пользователь.

С объявлением принятие ниже, Пользователь прямо заявляет, в соответствии с и для Для целей пункта 2 статьи 1341 и Гражданского кодекса 1342 читать внимательно и специально утверждать договорные требования, содержащиеся в статьи нет.4) штраф; 8) заключительные положения и суд юрисдикции; 9) принятие условий использования.

Квартира «Loggia Ciompi» в аренду во Флоренции, Италия ..

Настоящая тосканская атмосфера, которую вы ищете, в самом сердце Сант-Амброджо: живите как настоящий флорентиец в этой чудесной деревенской квартире.

Эта очаровательная квартира с двумя спальнями расположена на третьем этаже старинного здания на площади Пьяцца деи Чомпи, оживленной площади в центре района Сант’Амброджо, в нескольких минутах ходьбы от Кафедрального собора.

Весь дом поддерживает истинную тосканскую атмосферу, которая пронизывает все это место: как только вы войдете в эту квартиру, вы сразу почувствуете теплое, гостеприимное очарование открытых деревянных балок, терракотового пола и деревенской, но стильной мебели.

Прекрасная, уютная гостиная зона с диваном-кроватью и деревянным обеденным столом на шесть человек. Арка из открытого кирпича ведет на кухню, которая также полностью оборудована всем, что вам может понадобиться, чтобы приготовить свою любимую пасту.

Отсюда у вас будет доступ к двум спальням: эта квартира может вместить до шести гостей благодаря двум спальням, двум ванным комнатам и диван-кровати.

В обеих спальнях есть две односпальные кровати (которые можно соединить вместе), прикроватные тумбочки и туалеты (без прямого солнечного света). В ванных комнатах есть просторные душевые кабины.

Эта прекрасная квартира в деревенском стиле — идеальный выбор для семьи или небольшой группы друзей или студентов, которые хотят найти типичное место, где провести свой флорентийский отпуск. Loggia Ciompi, несомненно, подойдет любому гостю, предоставив вам простор и обеспечив исключительно удачно расположенную отправную точку для знакомства со всеми красотами Флоренции.Выбрав Loggia dei Ciompi, вы окажетесь в самом сердце исторического квартала Сант-Амброджо, наполненного местными ресторанами, мастерскими, фермерскими рынками, клубами и винными барами, а также в нескольких минутах ходьбы от всех памятников и музеев, таких как как Дуомо, Понте Веккьо, Галерея Уффици и Палаццо Веккьо.

Этим отелем в центре Флоренции управляет непосредственно квалифицированный персонал, чтобы гарантировать вам высочайшее качество обслуживания и помощи во время вашего пребывания во Флоренции.
Процедура регистрации заезда / отъезда, постельное белье, уборка, помощь и техническое обслуживание — все это осуществляется непосредственно персоналом апартаментов Florence.

Стоимость, уплаченная за это бронирование, включает услуги, предлагаемые ApartmentsFlorence.

Classe energetica G, prestazione energetica globale 302,8 кВтч / м2 anno

Почему стоит выбрать эту квартиру:
• Тосканский стиль: терракотовые полы и деревянные балки на потолке
• Вместимость до шести человек: две спальни и две ванные комнаты
• Расположен в оживленном районе Сант-Амброджо, в нескольких шагах от всех достопримечательностей Флоренции.

048017LTN3946

Park Loggia — это последняя квартира в районе Columbus Circle NYC

Мы очень много говорили о том, что Park Loggia, новое здание кондоминиума в Нью-Йорке, будет готово к заселению к концу года.Поскольку наш офис находится совсем рядом на 67-й улице Вест и Коламбус-авеню, последние пару лет мы с большим интересом наблюдали за этим зданием. Теперь, когда строительные леса сняты, мы очень рады тому, что Park Loggia почти реализован.

Разработанный сообществом AvalonBay, парк-лоджия по адресу: 15 West 61 Street, находится на месте старого Американского библейского общества, которое до переезда из Нью-Йорка в Пенсильванию имело адрес Бродвея 1865 года. На 32-этажном здании Park Loggia NYC будет 172 кондоминиума, в основном с 1, 2 и 3 спальнями, причем стоимость 1 спальни начинается от 1 доллара.65 миллионов, 2 спальни от 3,1 миллиона долларов и 3 спальни от 5 миллионов долларов.

Это красивое здание с множеством огромных окон и застекленным терракотовым фасадом получило свое название от Центрального парка, который находится в минуте ходьбы, и итальянского слова «Лоджия». Лоджия на архитектурном жаргоне означает крытую гостиную на открытом воздухе, которая является частью конструкции здания. Центральный парк Park Loggia можно увидеть с восточной стороны здания и лоджий, площадь которых составляет от 154 до 357 квадратных футов.

Наши клиенты всегда одержимы Центральным парком! Они всегда говорят нам, что хотят купить квартиру «рядом с Центральным парком» или «с видом на Центральный парк», и, конечно же, в конце этого обсуждения они добавляют, что хотят купить «квартиру в новом жилом комплексе». ». К сожалению, их бюджеты не всегда соответствуют их желаниям.

На последние новостройки в районе, например, такие как Central Park Tower, цена начального уровня составляет примерно 7 миллионов долларов за 2 спальни с видом на город и 14 миллионов долларов за кондоминиум с видом на Центральный парк.Соответственно, цены в Park Loggia, хотя и недешевы, открывают этот прекрасный район для гораздо большего числа покупателей.

В отличие от некоторых других новостроек, покупатели Park Loggia в ближайшие два года получат уже готовый продукт, а не строительную площадку. Все удобства уже завершены. Великолепный вестибюль, как и порт-кошер, большая редкость для Manhattan Real Estate.

Строительные бригады завершают отделку самых верхних этажей.После того, как здание подаст документы в город и получит разрешения, Park Loggia будет готова к заселению.

Что такого особенного в Park Loggia?

  • Это очень красивое здание на углу 61-й улицы и Бродвея, спроектированное Skidmore Owings & Merrill.
  • Все юниты, выходящие на восток, в башне (и большей части на базе) имеют вид на Центральный парк.
  • Из окон номеров, выходящих на запад, открывается прекрасный вид на юго-запад в сторону Фордхэмского университета, в котором много зеленых насаждений, а с самой высокой точки можно увидеть реку Гудзон.
  • Квартиры в башне имеют полезные лоджии, открытое пространство, которым можно наслаждаться. Часто мы обнаруживаем, что открытое пространство либо слишком мало, либо слишком шумно, чтобы наслаждаться им.
  • Park Loggia находится очень близко к Центральному парку. Мы рассчитали прогулку от входа в здание до Западного Центрального парка, и это заняло у нас всего одну минуту!
  • После добавления Time Warner Center в 2004 году и 15 Central Park West в 2006 году район приобрел очень престижную атмосферу.
  • Добавление двух ультра-роскошных башен 220 Central Park South и Central Park Tower значительно улучшило территорию к югу от круга.
  • Квартиры небольшие, что поможет с доступностью.
  • В здании будет 20 000 квадратных футов удобств, включая кафе, игровую комнату, театр, помещения для музыкальных представлений, фитнес-центр, детскую игровую комнату, крытые и открытые развлекательные зоны на 7-м и последнем этажах.

Расположение настолько привлекательно, что инвесторов , желающих сдать свои апартаменты без проблем, полюбят Park Loggia. Арендаторы жаждут удобства и готовы за это платить. Основные домовладельцы , которым нужен уют Верхнего Вест-Сайда и непосредственный доступ к Центральному парку, находят этот проект очень привлекательным. Они не хотят находиться в отдаленных районах района вдоль Гудзона или в его северных районах.

Владельцы Pied-á-terre не могли найти более удобного места, так как две минуты ходьбы на север приведут их к Линкольн-центру, где находятся Метрополитен-опера, Нью-Йоркский филармонический театр и Нью-Йоркский городской балет.Шесть минут ходьбы на юго-восток приведут их в Карнеги-холл. Некоторые из лучших магазинов и лучшие рестораны Манхэттена можно найти по соседству, в Time Warner Center.

Расположение

Park Loggia понравится Родителям, покупающим для детей . Независимо от того, учатся ли их дети в университете или начинают карьеру в Нью-Йорке, их родителям тоже понравится это место. Колумбийский университет находится всего в 20 минутах езды на метро, ​​а район намного безопаснее. Нью-Йоркский университет и Парсонс также находятся всего в 20 минутах езды на метро.

Окрестности Коламбус-Серкл

Для тех, кто не знает круговую развязку Columbus Circle, это один из самых интересных районов Нью-Йорка. Columbus Circle NYC расположен у входа в Центральный парк на 59-й улице в верхней части 8-й авеню.

На круге вы найдете Time Warner Center, отель Mandarin Oriental, магазины на Columbus Circle, лучшие рестораны (например, Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea и т. Д.), Джаз в Линкольн-центре, Музей искусства и дизайна, Whole Foods и Equinox, и это лишь некоторые из них.

Первый и единственный Nordstrom в Нью-Йорке также откроется в начале этой осени 2019 года. Близость к офисам в Мидтауне великолепна. Columbus Circle предлагает множество вариантов транспорта, поэтому очень легко добраться в любую точку Нью-Йорка довольно быстро. Если вы работаете в Hudson Yards, то всего в 20 минутах езды на метро.

Парк Лоджия Активные Объявления

Заинтересованы в посещении проекта?

Напишите или позвоните нашему управляющему брокеру Энтони Герриеро по телефону + 1-646-376-8752 .А пока узнайте больше о Park Loggia, подписавшись на наши новости о зданиях и нашу собственную фото- и видеотур по проекту. Просто нажмите на изображение ниже.


Новости по теме:
«Путеводитель по продаже квартир в Верхнем Вест-Сайде»
«Почему сейчас подходящее время для инвестиций в Манхэттен»
«Превосходные цены первого предложения в кондоминиуме Lantern House»
«Контрольный список иностранного покупателя для покупки квартир в Нью-Йорке»

Апартамент Помало — Апартамент с одной спальней и лоджией, Zupa dubrovacka: Цены на номера и отзывы

  • Время начала заезда 15:00
  • Минимальный возраст для регистрации: 18

Особые инструкции по регистрации:

Вы получите электронное письмо от хозяина с инструкциями по регистрации заезда и отъезда.Вы также получите электронное письмо от Vrbo со ссылкой на учетную запись Vrbo, которая позволит вам управлять своим бронированием.

Вы получите электронное письмо от хозяина с инструкциями по регистрации заезда и отъезда. Вы также получите электронное письмо от Vrbo со ссылкой на учетную запись Vrbo, которая позволит вам управлять своим бронированием.

За размещение дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля.

Государственное удостоверение личности с фотографией и кредитная карта, дебетовая карта или залог наличными могут потребоваться при регистрации на случай непредвиденных расходов.

Выполнение особых запросов зависит от наличия возможности на момент регистрации заезда и может потребовать дополнительной оплаты; особые запросы не могут быть гарантированы

Вечеринки и групповые мероприятия на территории отеля строго запрещены

Этим имуществом управляет наш партнер Vrbo.Вы получите электронное письмо от Vrbo со ссылкой на учетную запись Vrbo, где вы можете изменить или отменить бронирование

За дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля.

При регистрации заезда может потребоваться залог наличными, кредитная или дебетовая карта на случай непредвиденных расходов и удостоверение личности государственного образца с фотографией.

Особые запросы выполняются при наличии возможности на момент регистрации заезда. Выполнение особых запросов не может быть гарантировано и может потребовать дополнительной оплаты.

Вечеринки и групповые мероприятия на территории отеля строго запрещены.

  • Мероприятия / вечеринки запрещены

импорт URL http://www.travelocity.com/Zupa-dubrovacka-Hotels-Apartment-Pomalo—One-Bedroom-Apartment-with-Loggia.h49634912-p2.Hotel-Reviews?rm1=a2&

Там произошла ошибка при импорте /Zupa-dubrovacka-Hotels-Apartment-Pomalo—One-Bedroom-Apartment-with-Loggia.h49634912-p2.Hotel-Reviews?rm1=a2&, ошибка: javax.servlet.jsp.JspTagException: 301 http: // www.travelocity.com/Zupa-dubrovacka-Hotels-Apartment-Pomalo—One-Bedroom-Apartment-with-Loggia.h49634912-p2.Hotel-Reviews?rm1=a2&

фешенебельная квартира с лоджией

Жилой номер

53799

Сдам в аренду с 31.03.2021.

Контакты: Тел. +49 731 1761 880

Описание

Отличная квартира со всеми удобствами, которые душе угодно.
Эта квартира находится в ТОП локации Ульма. Встроенная кухня открытой планировки оборудована новой качественной электроприборами, холодильником с морозильной камерой и керамической плитой.
Имеются кофемашина Nespresso, бойлер и посудомоечная машина. Также предоставляются кухонные принадлежности и посуда.
Прилагаемый куб (складское помещение) предлагает много места для хранения.
Гостиная меблирована диваном, столом и телевизором. Большая крытая лоджия, застекленная в гостиной и столовой, приглашает вас остановиться и дает гостиной дополнительное пространство.
Новая ванная комната оборудована душевой кабиной на уровне пола и одной раковиной, а также большим настенным зеркалом. В спальне есть большая кровать и много места для хранения вещей в высоких шкафах.
Полотенца / постельное белье / унитазы / полотенца предоставляются.
Доступны Интернет и MagentaTV.
В подвале имеются стиральная машина и сушилка для общего пользования (2 партии).
Парковочное место на подземной автостоянке можно арендовать за 135 евро.
По запросу возможна еженедельная уборка.
Арендная плата 1500 евро, плюс электричество, плюс место на подземной автостоянке 135 евро
Совет: Курение в жилых помещениях запрещено.

читать на