Перепланировка 3 в 4: Помогите переделать трёшку в 4-х комнатную квартиру! — Идеи ремонта

Опубликовано в Разное
/
2 Июл 1988

Содержание

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в 4-х комнатную

Многие из нас живут в типовых квартирах. При проведении ремонтных работ все стараются улучшить свое жилище. Поэтому прибегают к ремонту. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную довольно частое явление. Это вызвано желанием людей создать дополнительную уединенную комнату. Теснота наших типовых квартир, построенных еще в советские годы, является основной причиной ремонтных работ. Ведь стремление жить в комфортном и функциональном жилище вполне естественно.

Юридические аспекты перепланировки

При изменения плана жилья нельзя сносить несущие стены. Прежде чем приступать к ремонтным работам, связанным со сносом старых  или постройкой новых стен, необходимо оформить соответствующие документы и получить разрешение на перепланировку.

Законом допускается перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру по эскизу и по проекту. Если возводится межкомнатная перегородка, которая не создает нагрузки на перекрытия, то возможно оформление документов по эскизу.

В остальных случаях нужно оформлять проект. В обоих случаях перепланировку нужно согласовать и узаконить. Для этого необходимо собрать ряд документов (технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы, эскиз  либо проект, заявление).  Также понадобится копия финансово — лицевого счета и выписка из домовой книги.

Особенности перепланировки

Дизайнеры считают, что в некоторых случаях перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, помогает существенно увеличить полезную площадь жилья. Ведь можно объединить лоджию с комнатой или кухней, оборудовать отдельную гардеробную комнату, расширить дверные проемы.

Перепланировка квартир — дело серьезное. Это не обычная перестановка мебели, она может затронуть интересы соседей. Поэтому не разрешается переносить санузлы, ломать капитальные стены. Вывод отопительных приборов централизованного отопления на лоджии и балконы также не разрешен. В этом случае может быть нарушен тепловой контур здания. Перенос отопительных приборов возможен,  только если жилой дом оборудован поквартирным отоплением.

К тому же собственники квартир должны знать и помнить, что незаконная перепланировка квартир чревата крупным штрафом и предписанием обязательств приведения жилья в соответствие  технической документации (восстановление прежней планировки). Поэтому перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру, также как и другие виды перепланировки,

обязательно нужно согласовывать и оформлять надлежащим образом.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

3 варианта обустройства трешки + мнение эксперта по планировкам — INMYROOM

Казалось бы, какие сложности могут возникнуть при обустройстве трешки – это ведь самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми.

Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: стоит ли объединять кухню с гостиной, какую из комнат отдать под детскую и где найти место для хранения вещей всех членов семьи. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-111М, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-111М

Серия П-111М – это крупнопанельные дома, состоящие из прямых рядных и торцевых секций с лоджиями, балконами и эркерами. Они отличаются от предшественников (домов серии П-101) наличием скругленных балконов, а также увеличенными площадями квартир и большим количеством разнообразных вариантов поэтажных планов. В Москве дома серии П-111М построены в районах Никулино, Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлево, Жулебино, Южное Бутово. В Московской области их можно встретить в Балашихе, Воскресенске, Дмитрове, Звенигороде, Климовске, Мытищах. В регионах РФ дома типовой серии П-111М построены в Твери, Туле, Тульской области и Костроме.

Трехкомнатные квартиры серии достаточно удобны для проживания: все комнаты изолированы, санузлы раздельные. Вентиляционные шахты для санузлов и кухни разделены – это несомненное преимущество. Все квартиры оборудованы электрической плитой. Что интересно: трешки в типовом варианте немного отличаются. Так, в некоторых домах встречаются планировки с проемом между кухней и гостиной – это дает дополнительные возможности для перепланировки.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: максимально эффективно использовать площадь квартиры, предусмотреть удобные решения для хранения. Нужно предусмотреть вместительный кухонный гарнитур, обеденную зону. Организовать пространство для приема гостей и сделать отдельный рабочий кабинет. 

Решение: в трехкомнатной квартире можно максимально комфортно разместить семейную пару без детей. Рассмотрим типовую планировку с проемом между кухней и гостиной. Вход со стороны коридора в таком случае можно убрать, тогда здесь сделаем шкаф-нишу для хранения спортивного оборудования – не нужно будет нести их на балкон через всю квартиру. Если в семье появится малыш, то в этот уголок удобно ставить коляску. Во входной зоне предусмотрели пуф-обувницу и большое зеркало.

Кухня достаточно просторная, в ней разместим гарнитур в виде буквы Г. Холодильник, раковина и плита образуют удобный рабочий треугольник. В обеденной зоне можно разместить стол или барную стойку в зависимости от нужд и желаний хозяев. В проеме на кухню запланируем раздвижные двери – в случае необходимости гостиную можно будет изолировать от кухни. 

Зону гостиной отделили от коридора с помощью гардеробной. Благодаря проходам с двух сторон, комната не кажется тесной. В остальных помещениях размещаем спальню и кабинет – второй можно использовать в качестве гостевой комнаты. В ванной комнате поменяли расположение оборудования – в углу разместили стиральную машину и вместительный шкаф для бытовой химии над ней. 

Плюсы и минусы: наличие большого количества мест хранения, вместительная кухня с обеденной зоной, просторная гостиная, полноценный кабинет – плюсов в этой планировке много. Основной недостаток в том, что гостиная получилась проходной. 

Вариант №2: для семьи с ребенком

Задача: сделать планировку квартиры для семьи с ребенком, не требующую согласования. Обустроить полноценную спальню для родителей и детскую для ребенка, предусмотреть пространство для приема гостей. Оборудовать места для хранения одежды и инвентаря. 

Решение: рассмотрим вариант для типовой планировки без проема в стене между кухней и гостиной. Площадь квартиры позволяет создать комфортные условия для проживания трех человек. В кухне вдоль всей стены поставили вместительный угловой гарнитур, обеденный стол разместили у стены напротив. В холле удалось разместить обувницу. В большом коридоре расположили шкаф-гардероб с антресолью над дверью для верхней одежды – здесь же можно хранить спортивное оборудование. 

Гостиная выполняет свою обычную функцию – в ней находится зона для отдыха с телевизором. Также в этой комнате, при необходимости, можно разместить рабочее место для одного из родителей. Две оставшиеся комнаты занимают спальня и детская комната. В детской поставили кровать, рабочий стол со стеллажами для книг с двух сторон, спортивный комплекс и шкаф для одежды. В спальне стандартный набор мебели – кровать, шкаф и макияжный столик. Чтобы не согласовывать планировку, все шкафы сделайте не встроенными.

Плюсы и минусы: главный плюс в том, что не нужно согласовывать планировку. Все комнаты изолированные, есть полноценные спальни для родителей и ребенка. Гостиная и кухня удобны для приема гостей. Основной недостаток – большой коридор (9,2 квадратного метра) практически не используется. 

Вариант №3: для семьи с двумя разнополыми детьми или детьми с большой разницей в возрасте

Задача: на имеющейся площади обустроить две детские, спальню для родителей и зону гостиной. Найти место для хранения личных вещей, установить большую ванну в одном из санузлов. В кухне предусмотреть место для приема гостей.

Решение: в предыдущем варианте детская может быть комнатой и для двух детей: достаточно поставить двухъярусную кровать и расширить рабочую поверхность стола. Если у детей большая разница в возрасте или в семье подрастает мальчик и девочка, разместить их в одной комнате проблематично. Чтобы у детей были одинаковые детские, используем две дальние комнаты. Здесь можно поставить по односпальной кровати, шкафу и обустроить большую рабочую зону – подрастающему поколению точно будет комфортно. 

Пространство, на котором изначально располагался коридор и гостиная, разделили на спальню родителей и гостиную-холл. Чтобы сделать две разные функциональные зоны, перегородку перенесли ближе к окну. В этой стене можно спроектировать окна-витражи – чтобы был доступ естественного света в гостиную. Кроме телевизора и дивана, в гостиной нашлось место для вместительного шкафа для верхней одежды. В спальне тоже можно строить шкаф для личных вещей родителей.

Кухню и прихожую организовали так же, как в варианте №2. Зато изменили планировку санузлов. Хозяйственный шкаф и стиральную машинку перенесли в маленький санузел: для этого унитаз поставили у боковой стены, а раковину установили над стиральной машиной. Теперь в ванной комнате можно разместить большую угловую ванну для настоящего релакса. 

Плюсы и минусы: планировка полностью отвечает поставленным задачам – у детей есть отдельные детские, а для родителей оборудовали спальню. Есть зона гостиной с телевизором, в большой кухне можно принимать гостей. Основной минус в том, что гостиная получилась проходной, а шкаф для верхней одежды удалось сделать только в жилой зоне. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии П-111М почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем.

Что касается первого варианта перепланировки, то согласование зависит от того, был ли проем в несущей стене в первоначальном плане квартиры от застройщика. Если да, то требуется согласовывать только все остальные изменения в квартире – то есть расширение санузла за счет коридора. Бывает и такое, что в планировке от застройщика проем между комнатой и кухней не был предусмотрен: в этом случае его можно согласовать после заказа технического заключения от автора проекта дома.

Во втором проекте существенных изменений нет, за исключением встроенных шкафов – их можно согласовать в уведомительном порядке. А вот третий вариант перепланировки можно узаконить лишь в том случае, если имущество находится в собственности. Если квартира в социальном найме, такой проект согласовать не получится, ведь здесь есть нарушение по квадратуре комнат. В трехкомнатной квартире одно из жилых помещений должно быть не менее 16 кв. м, а остальные – не менее 9 кв. м. В этой планировке комната, объединенная с коридором, не является жилой, так как в ней нет естественного освещения.

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой.

Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ.

Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

  1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
  2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
  3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
  4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

  1. Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
  2. Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
  3. Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
  4. Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
  5. Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
  6. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
  7. Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
  8. Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
  9. Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
  10. Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44

Какие существуют варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44? Часто спрашивают владельцы жилищ в многоэтажных зданиях, когда хочется увеличить жилую площадь, сделать капитальный ремонт. Многоэтажки на семнадцать – шестнадцать этажей начали возводить в средине 60-х годов прошлого века в столице России. Самые распространенные – здания на две, четыре секции, совмещенные поворотной секцией. Их основные отличия – балкон в каждом жилье, просторные прихожая, кухня, ванная. В подъездах вместительные лифты, на первом этаже – пост консьержа. Кроме Москвы, постройки можно увидеть в Ярославле, Ростове-на-Дону, Иванове.

По каким-то причинам домашних может не устраивать размещение комнат, или нужно два помещения, но просторнее. При разработке учитываются некоторые запреты:

  • нельзя сносить несущие стены, реконструировать, убирать в них проходные проемы;

  • не объединяют лоджию с жилыми помещениями;

  • не переносят санузел;

  • площади помещений не увеличивают за счет уменьшения других;

  • не прокладывают теплые полы, которые подключаются к отопительной системе высотки;

  • при обустройстве студии, когда соединяют два пространства, при наличии газопровода, нужна перегородка с проемом для входа.

Отдельные пункты можно воплотить в жизнь после получения соответствующей разрешительной документацией. В остальных случаях разрабатывается эскиз, в основу которого ляжет предыдущая планировка родных чертогов.

Проект перепланировки


Реконструкцию следует начинать с составления подробного чертежа. Стоит подумать, какой санитарный узел будет более удобен – раздельный, совмещенный? Какое место отводится под отдых? Важно разместить всех с комфортом, трешка удовлетворяет этим требованиям. Примеры, исходя из количества жильцов:

  • молодая пара. Снос простенков не потребуется, но одну комнату можно поделить перегородкой для размещения гардероба, спортивного зала. Ванна совмещается с уборной.;

  • молодожены проживают с родителями. Требуется две спальни – площадь коридора уменьшается, квадратура гостиных увеличивается. Общие апартаменты будут с выходом на балкон;

  • пара и два разнополых подростка. Дети разного пола нуждаются в личном пространстве по умолчанию. Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;

  • мама, папа и трое детей. Дублируется предыдущий пункт, но с отличием – в одном уголке размещаются малыши одного пола, площадки делят занавесками, стеллажами, прокладывают каменные перестенки;

  • семейство с ребенком и со старшим поколением. В гостиной пристраивается гардероб, одно место делают проходящим – оно будет совмещать функции гостинки и спальни. Подрастающее поколение имеет личный уголок, поделенный на зоны мебелью и легкими шторами, ширмой, разделяя игровую, место отдыха и учебы. В центре кухни-столовой устанавливается большой стол. Гарнитур ставится под стеной. Увеличить площадь санузла можно за счет сноса стены, участок станет больше, можно поместить душевую кабину.

План для панельной трехкомнатной квартиры


Новые планы необходимо составлять не только с учетом потребностей владельцев. Стоит опираться на строительные нормы и правила, без которых не реконструируют домашний очаг. Найти золотую середину – задача для профессионалов.

Наши специалисты помогут с решением подобных нюансов. Подскажем самое приемлемое дизайнерское решение для интерьера, проконсультируем по вопросам строительства. Составлять документацию легко, если рядом есть экспертная поддержка. Обращайтесь к нам – у нас есть все необходимое для проблемных жилищных вопросов.

варианты и проекты перепланировки 1, 2 и 3-х комнатных хрущевок

Как сами здания, так и квартиры в хрущевках едва ли кто-то назовет удачным архитектурным решением. Они строились с целью обеспечить граждан достаточным количеством жилья, а об удобстве и эстетике никто не думал. И поэтому очень часто при ремонте владельцы решаются на перепланировку. Но как ее организовать? Это ведь не просто перекраска стен или замена паркета, это вмешательство в «скелет» здания. Такие работы требуют согласования, грамотно составленного плана и подготовки целого ряда документов. Так что же нужно для перепланировки квартиры в хрущевке?

Какие работы согласуют в рамках перепланировки

Под перепланировкой подразумевается перенос или снос стен, перегородок или дверей. Иначе говоря, речь идет о вмешательстве в конфигурацию помещения: объединение ванной и туалета, увеличение кухни и так далее. Сложность перепланировки заключается в том, что некоторые стены в квартире являются несущими, на них держится все здание. Поэтому проведение подобных работ без предварительного соблюдения всех бюрократических правил является незаконным.

Сразу стоит оговориться, что не всегда ремонт, затрагивающий периметр помещения, является перепланировкой и требует согласования. Например, можно заделывать дверные проемы, добавлять новые в ненесущих перегородках, достраивать разделительные перегородки (если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия) или убирать их (как правило те, что были добавлены уже после строительства), застеклять балконы и лоджии по типовым проектам и многое другое. Все эти виды работ объединяет то, что они не вносятся в план БТИ (бюро технической инвентаризации). Однако, чтобы определить, что вы точно имеете дело с несущественным вмешательством, не требующим согласования, нужно проконсультироваться со специалистом.

У данного вопроса есть и обратная сторона медали. Если одни работы можно проводить не согласовывая, то другие по закону недопустимы в любом случае. При перепланировке запрещается, например:

  • Увеличивать площадь ванной или туалета за счет жилого помещения.
  • Размещать двери в ванную и туалет из комнаты или кухни (допускается дверь из спальни, если это «запасная» ванная).
  • Убирать окна из жилых помещений и кухни.
  • Убирать дверь в кухню с газовой плитой.
  • Перекрывать доступ к техническим шкафам, счетчикам, стояку.

Теперь перейдем к золотой середине. Если вы убедились, что запланированное вами дело не относится ни к первому, ни ко второму случаю, необходимо по всем правилам согласовать будущие работы. Для этого потребуется следующее: заявление о перепланировке, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт помещения и техническое заключение о возможности перепланировки. В особых случаях список может немного отличаться. Так, если у квартиры несколько владельцев, нужно письменно согласие всех собственников. Если же квартира занята по договору социального найма, предоставляется письменное согласие всех членов семьи. А если речь идет о старом доме, признанном историческим памятником, понадобится заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, разрешающее проводить работы. Рассмотрим подробнее основной перечень документов.

Заявление о перепланировке подается через портал mos.ru. И сделать это может только собственник квартиры. Если их несколько, то потребуется согласие и подпись каждого владельца. Также подать заявление может компания-проектировщик по нотариально заверенной доверенности — в случае если заявитель предпочтет передать весь процесс согласования в руки профессионалов.

Технический паспорт на квартиру разрабатывается и выдается в БТИ. Именно ту планировку, которая указана в паспорте, считают исходной и, отталкиваясь от нее, вносят изменения.

Проект перепланировки не может быть «нарисован» самостоятельно или обычным дизайнером. Это официальный документ, имеющий юридическую силу, и его разработка выполняется инженером специализированной организации в соответствии с действующими нормативами и требованиями жилищного законодательства. Такая организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) — только в этом случае она имеет право проводить соответствующие работы. Проект перепланировки требуется в случаях, когда план не является типовым.

Техническое заключение о возможности перепланировки составляется вместе с проектом. Если несущие конструкции при этом не затрагиваются и в доме нет деревянных перекрытий, то данное заключение может выдать любая организация с членством в СРО. Если же планируется вмешательство в несущие конструкции, то разработать техническое заключение может только автор проекта дома (обычно это один из государственных проектных институтов).

Если право на квартиру в хрущевке не зарегистрировано в Росреестре, потребуется также документ, подтверждающий право собственности. В ином случае МЖИ самостоятельно запрашивает эти данные.

Варианты для однокомнатной квартиры

Теперь перейдем непосредственно к примерам перепланировок. В первом варианте перепланировки 1-комнатной хрущевки владельцы захотели расширить санузел за счет коридора, добавить гардеробную и перенести дверь в кухню (см. рис. 1).

Рис. 1. Перепланировка однокомнатной квартиры[1].

Для этого был осуществлен демонтаж нескольких ненесущих перегородок, заложена одна дверь и добавлено три новых проема с раздвижными дверьми. Из всех работ самой простой является заделывание двери. В этом случае также был использован единственный способ убрать перегородку между кухней с газовой плитой и жилым помещением с целью расширить пространство — были установлены плотно-закрывающиеся раздвижные перегородки. Размер остается прежним, но за счет большого проема образуется дополнительное пространство, если оставить перегородки открытыми.

В следующем варианте перепланировки однокомнатной хрущевки (см. рис. 2) было задумано объединить санузел, закруглить стену для более удобного прохода, переместить двери и сделать встроенный шкаф в комнате, застеклить балкон и добавить декоративную нишу возле раковины (заодно обустроить место для короба со стояками).

Рис. 2. Перепланировка однокомнатной квартиры[2].

Для этого потребовалось убрать несколько перегородок, демонтировать дверной проход и возвести перегородки облегченной конструкции. Остекление балкона согласования не требует, как и создание стенного шкафа в том виде, как на плане (без тяжелых конструкций). Как и в предыдущем случае между кухней и жилой комнатой вместо перегородки установлены раздвижные плотно закрывающиеся двери.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: рабочие варианты

На следующем изображении показана перепланировка 2-комнатной хрущевки (см. рис. 3). В данном случае владелец из одной комнаты решил сделать кабинет, объединить и расширить санузел за счет коридора и убрать стенной шкаф.

Рис. 3. Перепланировка двухкомнатной квартиры[3].

Было демонтировано несколько ненесущих перегородок, заложен и перенесен в другое место дверной проем, демонтирован встроенный шкаф и добавлены перегородки из облегченных материалов. Все работы в этом случае необходимо было согласовать.

В следующем примере (см. рис. 4) перепланировка двухкомнатной хрущевки была задумана с целью объединить коридор с гостиной, перенести вход на кухню, вместо двух гардеробных сделать одну и убрать лишнюю дверь.

Рис. 4. Перепланировка двухкомнатной квартиры[4].

Все предпринятые изменения, в том числе демонтаж нескольких ненесущих перегородок и устройство плотно закрывающихся дверей между кухней и жилым пространством, требуют согласования перепланировки.

Как можно перепланировать трехкомнатную квартиру

Владельцы трехкомнатных квартир нередко превращают одно из жилых помещений в гостевое пространство. Это касается и планов ниже. В первом варианте перепланировки 3-комнатной хрущевки также изолировали проходную комнату, добавив небольшой коридор, и перенесли вход на кухню (см. рис. 5).

Рис. 5. Перепланировка трехкомнатной квартиры[5].

Для перевоплощения жилой комнаты в общее пространство были демонтированы ненесущие перегородки и два встроенных шкафа. Для разделения комнат возвели перегородку из облегченных материалов, а при переносе входа между кухней и жилым помещением, согласно законодательству, установили плотно закрывающиеся раздвижные двери. Все эти изменения требуют согласования.

Последний план отличается обилием внесенных изменений (см. рис. 6). В данной перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке не только превратили жилую комнату в гостиную, но и объединили санузел, установили второй вместо кладовки, добавили встроенный шкаф и установили декоративную конструкцию.

Рис. 6. Перепланировка (переустройство) трехкомнатной квартиры[6].

Для такого амбициозного замысла потребовалось убрать несколько ненесущих перегородок, перенести дверной проем, предварительно возведя пару перегородок из облегченных материалов, и переоборудовать одно помещение под санузел, что уже относится не к перепланировке, а к переустройству, но тоже требует обязательного согласования, как и все остальное.

Большинство работ, не являющихся обычным косметическим ремонтом и меняющих конфигурацию помещения, требуют согласования. Даже если владелец квартиры уверен, что его замысел не нанесет никакого вреда зданию, проконсультироваться со специалистом и позаботиться обо всей необходимой документации крайне важно, ведь речь идет не только о возможных штрафах, но и о безопасности для жизни.

Перепланировка хрущевки — Кадастровое бюро Недвижимость

Перепланировка хрущевки – особенности

Сейчас точно не все смогут ответить, кем был Хрущёв, но вот дома, которые возводились по одному типу в те времена, известны всем. Эти здания еще точно простоят не один год, хотя изначально они строились, как временное жилье. Если вы планируете сделать перепланировку квартиры в хрущевке, то необходимо обратить внимание на некоторые нюансы и особенности.


1. Особенности перепланировки квартиры в хрущевке

1.1. Отсутствуют несущие конструкции

Практически во всех квартирах с такой планировкой нет несущих конструкций, и это означает, что внутренние стены можно демонтировать и переустраивать, не боясь нанести вред всему помещению. При этом обязательно стоит понимать, что требования контролирующих органов все равно должны учитываться.

Как правило все несущие стены находятся лишь в тех местах, где происходит разделение квартир. Все остальные стены не являются несущими, что позволяет производить с ними различные манипуляции. Однако иногда внутри квартир устанавливаются специальные балки, опорой которых служат несущие стены.

Неверно думать, что при работе без затрагивания несущих стен нет необходимости проводить согласование перепланировки хрущевки. Важно помнить, что любые работы по изменению планировки должны быть обязательно согласованы. Помимо этого нужно составить точный проект. Это нужно для того, чтобы позднее можно было внести изменения в документы БТИ. Подготавливать такой проект должны исключительно организации, которые имеют соответствующий допуск.


1.2. При работе с санузлом

Чаще всего в хрущевках санузел маленькой площади. При этом нормы говорят о том, что расширять пространство мокрых зон допускается только в том случае, если для этого используется пространство нежилых помещений. Если же вы собираетесь затронуть территорию кухни или жилых зон, то в согласовании точно будет отказано.

Бывают ситуации, когда часть территории квартиры по документам БТИ считается частью комнаты, а на самом деле – это коридор. Тут будет лучше провести перепланировку в два этапа. В ходе первого возводится специальная перегородка между коридором и комнатой, а уже после этого производится расширение мокрой зоны. Таким образом можно согласовать расширение санузла в хрущевке. Однако данный вариант не всегда согласовывают, так как жилищные инспекции могут затребовать планы БТИ находящихся этажом выше и ниже, чтобы было видно, как они должны выглядеть.


1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Часто случаются ситуации, когда в хрущевках небольшой по площади оказывается не только мокрая зона, но еще и кухонная. В этом случае очень хочется ее расширить, однако законодательство содержит разные нюансы, о которых стоит узнать заранее.

Следует учесть, что постановление Правительства указывает на невозможность и запрет расширения кухни за счет площади жилых комнат. На кухнях с газовой плитой нельзя ломать перегородку между комнатами, а также делать ее без двери.

Газовые плиты установлены во многих квартирах, именно поэтому, чаще всего перепланировка в хрущевках и расширение кухни будет невозможным. Есть разные выходы из этой ситуации. Можно заменить газовую плиту электрической, но, вероятнее всего, это будет слишком затратно и неоправданно. Второй вариант – это использовать раздвижные перегородки.

Итак, наверное, уже понятно, что согласование перепланировки хрущевки – это очень сложный процесс, который нужно очень хорошо подготовить.

Осуществить перепланировку в однокомнатной или двухкомнатной квартире весьма затруднительно. А вот перепланировка 3-комнатной хрущевки или 4 комнатной более доступна.

Наша компания предлагает разные варианты перепланировки хрущевки в зависимости от площади. Это проекты, на которые были выданы необходимые разрешения, и они были полностью согласованы. Среди них вы наверняка найдете варианты, похожие на вашу квартиру, что позволит использовать их для переустройства или перепланировки.


2. Перепланировка хрущевки варианты

2.1 Перепланировка 2-комнатной хрущевки

Это не совсем типичный проект. В данном случае санузел для большего удобства решили совместить и расширить за счет пространства коридора, ведущего на кухню. Был также переработан вход в кухню и теперь он находится со стороны комнаты. Между ними были установлены раздвижные перегородки.


2.2. Перепланировка 1-комнатной хрущевки

Выполнены практически те же самые работы, что и в первом примере. Однако в данном случае перепланировку выполняли в однокомнатной хрущевке. Для такой квартиры удалось получить очень большой санузел. Тут разместили ванную, душ и стиральную машину. Такие варианты встречаются очень редко.


2.3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Этот проект отличается от других тем, что между кухней и комнатой убрали перегородку. Это стало возможно благодаря тому, что во всех квартирах проводился капитальный ремонт и вместо газовых плит установили электроплиты. В настоящее время такие варианты встречаются редко, и этот проект тоже можно считать нетипичным.


2.4. Перепланировка 2-комнатной хрущевки

В этом проекте перепланировки пошли нестандартным путем. Увеличение кухонного пространства за счет ширины перегородки никаких законов не нарушает, так как пространство не заходит на территорию жилой комнаты соседей с нижнего этажа. При этом нужно отметить и тот факт, что вероятность согласования проекта зависит главным образом от решения проверяющего чиновника.


2.5. Перепланировка однокомнатной хрущевки

Проекты перепланировки однокомнатных квартир не предполагают каких-либо больших изменений. Здесь за счет коридора была расширена зона санузла, а вход на кухню перенесен и теперь он будет находиться в жилой комнате. Таким образом, можно cказать, что это перепланировка хрущевки студия.


2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки

Преимуществом угловых комнат является наличие еще одного окна. Это позволяет создавать из одной большой комнаты две маленькие. Однако данный вариант не всегда уместен, из-за того, что комнаты получаются совсем небольшими. В примере использовали другое решение – увеличили пространство санузла, а рольставни теперь служат перегородкой.


2.7. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Работы были выполнены практически те же самые, что и в прошлых вариантах, только здесь в качестве перегородки между кухней и комнатой были установлены раздвижные конструкции. Больше пространство коридора и кухни ничем не отделено друг от друга.


2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Санузел увеличили за счет пространства коридора. Кухня добавлена к пространству гостиной. В планах БТИ не было информации о том, что в помещении есть плита. Для согласования перепланировки, понадобилось предоставить документы, которые подтверждают, что там установили именно электроплиту.


2.9. Перепланировка трехкомнатного помещения

Газифицированная кухня перемещена в коридор. Для этого был заглушен газовый стояк, а вместо газовой плиты установили электрическую. Именно этот факт помог провести согласование проведения всех работ.


2.10. Перепланировка хрущевки с 3 комнатами

В этом случае проект предусматривал использование рольставней при присоединении кухни к комнате. Их легко демонтировать, а низкая цена является дополнительным преимуществом. Рольставни можно держать постоянно в открытом состоянии и не производить демонтаж.


2.11. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

У этой планировки есть свои особенности. В ходе работ появился еще один выход в коридор из санузла, так как санитарно-гигиенические нормы запрещают делать выход из санузла в жилую комнату.


2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки, стоимость которой складывается из нескольких составляющих, также учитывает и сколько комнат в вашей квартире. В этой четырехкомнатной хрущевке были применены еще старые требования, когда кухни, где установлены газовые плиты, можно было присоединить к пространству жилых помещений, в том случае, если в экспликации они показаны как нежилые.


Мы рассмотрели несколько вариантов перепланировки, которые были согласованы контролирующими органами. Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция после проверки проекта.

Заказать услугу Заказать звонок

План реконструкции центра YMCA предусматривает 266 квартир в 3 зданиях.

Визуализация шестиэтажного многоквартирного дома, запланированного как часть реконструкции центра YMCA, как он будет выглядеть со стороны Грейс-стрит, выходящей на восток. (C , город Ричмонд, )

В то время как защитники окружающей среды сплачиваются вокруг здания Второй баптистской церкви, которому угрожает разрушение через дорогу, появляются первоначальные планы многоэтапной многофункциональной застройки с участием соседнего здания YMCA.

Группа застройщиков, работающая с Y над проектом, планирует построить 266 квартир по рыночной цене между реконструкцией существующего четырехэтажного здания некоммерческой организации на улице В. Франклина, 2 и двумя новыми зданиями, которые заменят стоянки позади него.

Одно из этих новых зданий, запланированное для участка на углу улиц Грейс и Фуши, будет иметь 11 этажей и в общей сложности 160 квартир, сказал архитектор проекта Уолтер Паркс.

Другое здание, запланированное на углу улиц Грейс и Адамс, будет шестиэтажным и будет состоять из 70 квартир, согласно плану развития, поданному в город на прошлой неделе.

Парковка у Грейс и Адамс, где планируется строительство шестиэтажки. ( Джонатан Спирс фото )

Общий проект начнется этим летом с реконструкции здания Y, которая добавит 36 квартир на трех верхних этажах здания, сказал Паркс. Филиал Y и тренажерный зал останутся на первом этаже, а офисы на верхнем этаже, которые служили базой YMCA Большого Ричмонда, будут перемещены.

Джордж Эмерсон, который возглавляет проект вместе с Филом Ропером и другими разработчиками Томом Папой и Деннисом Линчем, сказал, что реабилитация запустит проект, а за ним построят шестиэтажное здание в Адамс и Грейс.

«Мы надеемся, что начнем ремонт Y в июне или июле, а затем к концу года мы начнем это здание», — сказал он.

Эмерсон сказал, что эти два усилия составят первую фазу проекта, в то время как 11-этажный многоквартирный дом, запланированный в Фуши и Грейс, не будет запущен в течение нескольких лет. Планы этого здания еще не представлены в город.

В здании на улицах Франклина и Фуши с 1942 года размещается YMCA в центре города.( BizSense файл )

Согласно поданным планам, шестиэтажное здание в Адамс и Грейс будет состоять из 60 квартир с одной спальней и 10 квартир с двумя спальнями. Здание площадью 79 000 квадратных футов будет включать коммерческое помещение площадью 1600 квадратных футов на первом этаже, выходящее на Грейс, а также наземную и подземную структурированную парковку на 44 места.

Доступ к парковке будет с переулка, который ведет к Адамсу. Планируется парковка и хранение велосипедов.

Walter Parks Architects занимается проектированием здания и является архитектором остальной части проекта. Silvercore занимается инженерными работами, а Лори Маркхэм из Markham Planning представила план развития от имени Y, которому принадлежат соответствующие объекты.

Паркс сказал, что квартиры в здании Y будут иметь планировку с одной, двумя и тремя спальнями. Он сказал, что проект 11-этажного здания все еще находится в разработке, но, как и в случае с шестиэтажным зданием, он будет включать структурированную парковку с подземным уровнем.

Застройщики заключили контракт на покупку недвижимости, которая занимает большую часть городского квартала, включающего главный филиал. Согласно городским записям о собственности, комплекс из 10 участков общей площадью 2,2 акра оценивается в совокупности примерно в 10,3 миллиона долларов.

На парковке Грейс и Фуши за зданием YMCA в центре города планируется разместить 11-этажный многоквартирный дом. ( BizSense файл )

В сделку включена дополнительная парковка, принадлежащая Y, через Франклин-стрит. Паркс сказал, что планы относительно этого места все еще находятся в разработке.

Эта парковка примыкает к зданию Второй баптистской церкви, столетней постройке, которую владелец соседнего отеля «Джефферсон» планирует снести. Недавнее решение города разрешить снос вызвало возмущение у защитников природы, которые хотят сохранить здание.

Эмерсон заявил в понедельник, что он не вел переговоров с владельцем отеля о месте строительства церкви, которая является частью более крупного комплекса Джефферсона.

80-летнее здание Y открылось в 1942 году и служило базой для некоммерческой организации, основанной в 1854 году. Планируется, что реабилитационный центр будет включать в себя ремонт некоторых помещений Y, включая новые раздевалки и студии групповых упражнений. , а также улучшения в оздоровительных и тренажерных залах.

Другие совместные разработки Эмерсона и Ропера включают озеро Мура в Честере и апартаменты Vue at Westchester Commons. Эмерсон и Линч, исполнительный директор KBS, вместе работали над многофункциональным преобразованием бывшего офисного здания по адресу 6 N. Шестой Сент-Линч и Папа также являются инвесторами проекта Y.

: Статья 60А — Перепланировка метрополии, с 3-60А-1 по 3-60А-48. :: Глава 3 — Муниципалитеты. :: Устав штата Нью-Мексико 2006 г. :: Устав штата Нью-Мексико :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

3-60А-4. Определения.

Как используется в Кодексе городской перестройки [ 3-60A-1 NMSA 1978]:

A.     «государственный орган» означает муниципалитет, правление, комиссию, орган власти, район или любое другое политическое подразделение или государственный орган штата;

Б.«местный орган управления» означает городской совет или городскую комиссию города, попечительский совет города или села, совет объединенного округа или совет окружных комиссаров округа класса H;

C.     «мэр» означает мэра или председателя городской комиссии или другого должностного лица или органа, на которого возложены обязанности, обычно возлагаемые на главу муниципалитета;

D.      «муниципалитет» означает любой объединенный город, поселок или деревню, независимо от того, включены ли они в соответствии с общим законом, специальным законом или специальным уставом, объединенный округ или округ класса H;

Э.«клерк» означает клерка или другого должностного лица муниципалитета, который является главным хранителем официальных документов муниципалитета;

F.     «федеральное правительство» включает Соединенные Штаты Америки или любое агентство или орган, корпоративный или иной, Соединенных Штатов;

G. «Штат» означает штат Нью-Мексико;

H.     «район трущоб» означает территорию в пределах района эксплуатации, на которой находятся многочисленные здания, улучшения и сооружения, жилые или нежилые, которые по причине своей ветхости, изношенности, возраста, устаревания или неадекватного обеспечения вентиляцией, освещением , воздух, санитария или открытые пространства, высокая плотность населения, перенаселенность или наличие условий, которые угрожают жизни или имуществу в результате пожара или других причин, способствуют ухудшению здоровья, передаче болезней, младенческой смертности, преступности или преступности среди несовершеннолетних и наносят ущерб общественному здоровью, безопасности, нравственности или благополучию;

И. «ухудшенный район» означает район в районе деятельности, кроме района трущоб, который из-за наличия значительного количества ветхих или разрушающихся построек, преобладания дефектной или неадекватной планировки улиц, неправильной планировки участка по отношению к размеру, адекватности , доступность или полезность, антисанитарные или небезопасные условия, ухудшение состояния участка или другие улучшения, разнообразие форм собственности, неуплата налога или специальной оценки, превышающая справедливую стоимость земли, дефектные или необычные условия права собственности, неправильное подразделение или отсутствие надлежащих жилищных условий в район или устаревшее или непрактичное планирование и покрытие, или район, где значительное количество коммерческих или коммерческих предприятий закрылось или значительно сократило свою деятельность из-за экономических потерь или упущенной выгоды из-за работы в этом районе, низкий уровень коммерческого или промышленного деятельность или перепланировка или любое сочетание таких факторов существенно ухудшает или останавливает устойчивый рост и экономическое здоровье и благополучие муниципалитета или района в пределах муниципалитета или территории, которые замедляют предоставление жилья или представляют собой экономическое или социальное бремя и представляют угрозу для общественного здравоохранения, безопасности, нравственности или благосостояния в его текущее состояние и использование;

Дж. «городской проект реконструкции» или «проект» означает деятельность, мероприятие или серию мероприятий или мероприятий, направленных на ликвидацию трущоб или заброшенных территорий в районах, обозначенных как районы городской реконструкции, и которые соответствуют утвержденному плану расчистки трущоб и реконструкции, реабилитация и консервация;

K. «Расчистка и реконструкция трущоб» означает использование полномочий, разрешенных Кодексом городской застройки, с целью устранения районов трущоб и проведения мероприятий, разрешенных Кодексом городской застройки, для омоложения или оживления этих территорий с тем, чтобы условия, вызвавшие те районы, которые должны быть обозначены как районы трущоб, ликвидируются;

л.«реабилитация» или «консервация» означает восстановление и обновление трущоб или пришедшего в упадок района или его части в соответствии с любым утвержденным планом с использованием полномочий, предоставленных Кодексом перепланировки города;

M.      «район городской застройки» означает район трущоб или разрушенный район или их комбинацию, которую местный орган управления таким образом находит, объявляет и определяет как подходящую для проекта городской реконструкции;

Н.«Городской план реконструкции» означает план, который существует время от времени, для одной или нескольких городских областей реконструкции или для городского проекта реконструкции, который должен:

(1)    стремиться устранить проблемы, созданные районом трущоб или заброшенным районом;

(2)     соответствовать генеральному плану муниципального образования в целом; а также

(3)    достаточно указать предлагаемую деятельность, которая будет осуществляться в этом районе, включая, помимо прочего, любые предложения по отчуждению земли; предложения по сносу и выносу сооружений; перепланировка; предложения по благоустройству, реабилитации и консервации; изменения зонирования и планировки; землепользование, максимальная плотность, строительные ограничения и требования; и связь плана с определенными местными целями, касающимися землепользования, улучшения схемы движения и контроля, общественного транспорта, коммунальных услуг, рекреационных и общественных объектов, жилых помещений, коммерческой деятельности или предприятий, промышленного или производственного использования и других общественных улучшений;

О. «недвижимое имущество» включает все земли, включая улучшения и приспособления на них, и имущество любого характера, принадлежащее им или используемое в связи с ним, и каждое имущество, проценты, права и использование, законные или справедливые, в них, включая условия на годы и залоговые права путем судебного решения, ипотеки или иным образом;

P.     «облигации» означает любые облигации, в том числе облигации рефинансирования, векселя, промежуточные сертификаты, удостоверение задолженности, долговые обязательства, муниципальные облигации редевелопмента или другие ценные бумаги, свидетельствующие об обязательстве и выпущенные в соответствии с положениями столичного кодекса редевелопмента или других обязательств;

В.«должностное лицо» включает любого держателя облигаций, агента или доверительного управляющего любого держателя облигаций или арендодателя, передающего муниципальному имуществу, используемому в связи с проектом реконструкции города, или любого правопреемника или правопреемников интереса такого арендодателя или любой его части;

R.    «лицо» означает любое физическое лицо, фирму, товарищество, корпорацию, компанию, ассоциацию, акционерную ассоциацию или политический орган или государство или любое его политическое подразделение, а также включает любого доверенного лица, управляющего, правопреемника или другое лицо, действующее в аналогичный представительский потенциал;

С.«район деятельности» означает территорию в пределах корпоративных границ муниципалитета и территорию за пределами корпоративных границ, но в пределах пяти миль от таких границ или иным образом на муниципальной собственности, где бы она ни находилась, за исключением того, что она не должна включать какую-либо территорию, которая находится в пределах территориальные границы другого муниципалитета, если органом управления другого муниципалитета не принято постановление о необходимости этого;

T.     «правление» или «комиссия» означает правление, комиссию, отдел, отдел, управление, орган или иное подразделение муниципалитета, назначенное местным органом управления для выполнения функций, предусмотренных Кодексом городской застройки, по указанию местного правление; а также

У. «государственный служащий» означает любое лицо, возглавляющее какой-либо отдел или ветвь власти муниципалитета.

Единое постановление о развитии (UDO) | Raleighnc.gov

Единое постановление о развитии , или UDO, содержит большинство местных правил, касающихся использования и развития земли и зданий, включая зонирование, подразделение, ливневые стоки и сохранение природных ресурсов. UDO был принят в 2013 году как изменение текста TC-3-13 и полностью вступил в силу в черте города Роли и в юрисдикции планирования в 2016 году с принятием переназначения UDO, в соответствии с которым новые районы UDO применялись примерно к одной трети территории. зонирован Роли (перезонирование Z-27-14 и Z-27D-14).

Целью и намерением UDO является сохранение, защита и укрепление общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния жителей и предприятий города. В частности, UDO стремится достичь следующих целей:

A. Реализовать политику и цели, содержащиеся в официально принятых планах, включая Комплексный план;

B. Улучшение искусственной среды и среды обитания человека;

C. Сохранение и защита природной красоты и ландшафта города, включая деревья, живописные виды, культурные и исторические ресурсы;

Д.Обеспечить сохранение энергии, земли и природных ресурсов при новом развитии;

E. Охрана качества воды в критических зонах водоразделов, общих водосборных бассейнах водосборных бассейнов и других водосборных районах;

F. Поощрять экологически ответственные методы развития;

G. Содействовать схемам развития, которые поддерживают безопасные, эффективные и мультимодальные варианты транспорта, включая автомобильный, пешеходный, велосипедный и общественный транспорт, и, следовательно, минимизировать движение транспортных средств, обеспечивая сочетание землепользования, пешеходной доступности и компактной формы сообщества;

Х.Обеспечить районы различными типами жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения;

I. Способствовать большей пользе для здоровья от среды, ориентированной на пешеходов;

J. Усилить характер и качество районов;

K. Устранение барьеров и создание стимулов для проектов, доступных для ходьбы;

L. Защищать и продвигать коммерческую и промышленную деятельность в надлежащем месте, чтобы сохранить и укрепить экономическую базу города;

М.Поощряйте компактную разработку;

N. Обеспечить строительство адекватных объектов для обслуживания новой застройки;

O. Обеспечить упорядоченный рост и развитие подходящих кварталов с адекватными транспортными сетями, водоотведением и инженерными сетями, а также соответствующими строительными площадками;

П. Сократить ненужные расходы денежных средств, требуя надлежащего первоначального строительства транспортных сетей, тротуаров, дренажных сооружений и инженерных сетей; и

Q. Предоставление земельных книг для удобства общественности и для лучшего определения и постоянного определения границ недвижимости.

NJ DOS — Управление по планированию и защите интересов штата Нью-Джерси

Комиссия по планированию штата Нью-Джерси в настоящее время обновляет План развития и реконструкции штата Нью-Джерси. Закон о государственном планировании штата Нью-Джерси (N.J.S.A. 52:18A-196 et. seq.) требует проведения исследования по оценке воздействия проекта окончательного плана штата и предоставления результатов исследования до принятия окончательного плана штата. Целью оценки воздействия является определение желательных изменений, если таковые имеются, для включения в Государственный план до его принятия или повторного утверждения.Оценка воздействия должна описать последствия полной реализации политик и стратегий, предложенных в проекте окончательного государственного плана 2005 г. («сценарий плана»), по сравнению с воздействиями, которые, скорее всего, возникнут при сохранении текущих (2004 г.) тенденций в отсутствие Проекта окончательного государственного плана на 2005 год («Трендовый сценарий»).

В соответствии с Законом о государственном планировании Госплан также обязан [..] «Подготовить и принять в рамках Государственного плана долгосрочную оценку потребностей в инфраструктуре, которая должна предоставить информацию о текущих и перспективных условиях, потребностях и расходы на объекты государственного, уездного и муниципального капитального строительства, включая водоснабжение, канализацию, транспорт, твердые бытовые отходы, водоотведение, защиту от наводнений, берегоукрепление и связанные с ними капитальные сооружения» (Н. Дж.С.А. 52:18А-199.б).

Доступны как Исследование по оценке воздействия 2001 года, так и Оценка потребностей в инфраструктуре 2001 года.

Загрузить Оценку воздействия 2000 г.

Резюме
Затраты и выгоды альтернативных моделей роста: оценка воздействия плана штата Нью-Джерси

Подготовлено

Роберт В. Берчелл, доктор философии. , Уильям Р. Долфин, Кэтрин С. Галлей
Центр исследований городской политики, Эдвард Дж.Школа планирования и государственной политики Блаустейна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси

С помощью

Ричард К. Брейл, доктор философии. , Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блаустейна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Алекс Закревски, Центр исследований городской политики, Школа планирования и государственной политики им. Эдварда Дж. Блаустейна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Нэнси С. Нойман, , доктор философии. , Экологическая ассоциация песчаника

Отзыв от

Джон Эплинг, Д.П.А. , Корпорация Эплинг; Чарльз Л. Симон, эсквайр, Симон Ларсен и Марш; Дэвид Слейтер, Hammer Siler George Associates; Джеймс С. Николас, , доктор философии. , Университет Флориды; Нил Мюллер, Muller Bohlin Associates

 

Загрузить Оценку воздействия 1992 г.

Многие участники начального процесса государственного планирования поддерживали цели Закона о государственном планировании, но опасались, что затраты могут оказаться слишком большими, чтобы их можно было покрыть.Законодательное собрание Нью-Джерси отреагировало на эти опасения, внеся поправки в Закон в 1989 году, чтобы обеспечить оценку воздействия Плана. Поскольку План должен был быть разработан для достижения ряда противоречивых целей, Законодательное собрание приняло меры, чтобы включить в исследование воздействие на фискальную, экономическую, экологическую, жилищную, инфраструктурную, межправительственную координацию и качество жизни штата. В 1990 году Центр исследований городской политики Университета Рутгерса собрал группу экспертов из академического и частного секторов в этих областях, и после исчерпывающих исследований и компьютерного моделирования их результаты, опубликованные в 1992 году, поддержали политические рекомендации Плана.

Исследователи обнаружили, что по сравнению с продолжением текущих моделей развития к 2010 году реализация Государственного плана может сэкономить 700 миллионов долларов на дорожных расходах, 562 миллиона долларов на затратах на водопровод и канализационную инфраструктуру, 178 миллионов долларов на школьных капитальных объектах и до 380 миллионов долларов в год на текущие расходы местных органов власти и школьных округов в течение этого планового периода.

К 2010 году, по сравнению с продолжением текущих моделей развития, реализация Государственного плана также может привести к значительному улучшению природных ресурсов и окружающей среды за счет защиты дополнительных 30 000 акров экологически уязвимых земель, сохранения дополнительных 40 000 акров сельскохозяйственных угодий. и снижение загрязнения воды на 40%.

Копии исследования можно получить непосредственно в Центре исследований городской политики Университета Рутгерса.

Реконструкция центра города — Проект городского квартала и TIF ​​

Экономический инструмент реконструкции центра города — Район финансирования увеличения налогов (TIF)

Финансирование увеличения налогов — это инструмент финансирования и развития, который позволяет местным органам власти фиксировать будущее увеличение налогов на недвижимость и других налогов, связанных с новой застройкой в ​​пределах определенной области застройки.В Кентукки налоги, собираемые штатом, также могут быть направлены обратно в город, что является совершенно новым источником дохода для города. Полученная стоимость увеличения налоговых поступлений используется для финансирования общественных улучшений и привлечения частных проектов развития. Приемлемые государственные расходы включают парки и открытые пространства, общественную парковку, улучшение транспорта и пешеходов, а также восстановление окружающей среды на исторических объектах. Чтобы узнать больше о округах TIF в Кентукки, прочитайте Объяснение TIF Лиги городов Кентукки.

Часто задаваемые вопросы TIF Падьюки

, март 2019 г. — Город Падука и округ Маккракен приняли резолюцию и подписали соглашение о создании первого в этом районе финансового округа по увеличению налогов (TIF).
, август 2019 г. — Падьюка получила предварительное одобрение Управления по финансированию экономического развития штата Кентукки (KEDFA) для района TIF в центре города Падьюка.
, март 2021 г. — Падука получила окончательное одобрение от KEDFA.Пресс-релиз — Окончательное утверждение TIF

компании Paducah

Посмотрите 2-минутное видео ниже, чтобы узнать о структуре файла TIF Paducah и его преимуществах.

Проект городского квартала – государственно-частная инвестиция

Проект развития городского квартала — это первый крупный частный проект развития Падьюки в районе TIF Downtown Riverfront.  

Ориентируясь на рост Падьюки, в рамках проекта City Block будет построена новая многофункциональная застройка площадью 3 акра в центре Падьюки.Он создает новое направление в центре города, которое стимулирует экономический рост, поддерживает нашу творческую индустрию и сектор туризма, предоставляет больше вариантов жилья для нашего меняющегося населения, соединяет центр города с близлежащими достопримечательностями и способствует завершению строительства парка Падьюка Риверфронт.

Видение

Для продвижения преобразующих проектов, которые улучшают качество жизни в Падьюке и продвигают вперед наш город, округ и регион.

Для создания мест и пространств, которые привлекают людей всех возрастов и укрепляют нашу местную и государственную экономику.

Чтобы раскрыть неиспользованный потенциал набережной Падуки для отдыха, гостеприимства и торговли.

Чтобы чтить нашу историю и наследие посредством постоянной реставрации и сохранения нашего прекрасного исторического центра города.

Гарантировать , что будущий рост дополняет и укрепляет предыдущий.

Для соединения людей и мест вместе для более сильного и устойчивого Падука.

Концепция

Участок, принадлежащий городу, представляет собой участок площадью 2,88 акра, расположенный в центре города Падьюка, который ограничен Бродвеем, 2-й улицей, Джефферсон-стрит и Уотер-стрит. Городской квартал, также известный как беседка, находится в самом сердце Падуки. Это место, где люди встречаются. Это наша основа. Таким образом, наши цели программы развития и конструктивные особенности требуют высоких стандартов.

  1.  Подключение:  Пространство для визуального и физического соединения исторического центра города, существующих памятников искусства и культуры, а также набережной Падьюки
  2.  Town Square:   Создайте яркое и многофункциональное место в центре города, которое побуждает людей собираться, проводить время и поддерживать местный бизнес.
  3.  Яркость:  Создавайте яркие улицы и тротуары, дружелюбные, гостеприимные и безопасные для людей
  4.  Сила:  Усилить общественное использование угла 2-й улицы и Бродвея
  5.  Ритм: Восстановить исторический ритм зданий вдоль Бродвея и Джефферсона
  6.  Парковка:  Поддерживать внеуличную парковку и спроектировать парковку таким образом, чтобы она была гибкой для проведения массовых мероприятий, фестивалей, уличных рынков и т. д.

Вехи городского квартала — частные инвестиции в размере 21 миллиона долларов

Текущая попытка разрабатывалась несколько лет. Изменения, особенно кардинальные, требуют серьезной подготовки.

Партнер по развитию

Падьюка нуждается в особом партнере — таком, который действительно принимает слово партнер и доказал свою честность. Этот партнер должен привнести свежие, передовые идеи, ставшие нашей традицией. Но этот партнер должен прислушиваться к обществу и уважать исторический контекст нашего дома.

Weyland Ventures — многопрофильная девелоперская фирма, известная созданием уникальных многофункциональных объектов в городских районах по всей стране. Считаясь экспертами в использовании исторических налоговых кредитов, новых рыночных кредитов и других многоуровневых методов финансирования, компания может решать сложные проекты, которые обычно не считаются жизнеспособными для других фирм. Проекты Weyland Ventures включают в себя жилые, коммерческие, торговые и развлекательные центры, которые часто создают новые и оживленные районы, сохраняя при этом уникальное наследие сообщества.Известные проекты включают Whiskey Row Lofts и Музей и фабрику Slugger в Луисвилле, а также возрождение центра Оуэнсборо и набережной.

Соглашение о предварительной разработке (завершено!)

В апреле 2019 года город Падука заключил 12-месячное предварительное соглашение о развитии с Weyland Ventures для планирования, проектирования и разработки застройки смешанного использования площадью 3 акра на существующей муниципальной парковке в центре города Падьюка на углу ул. 2-й и Бродвей ( City Block ).В рамках этого соглашения Weyland Ventures обязуется разработать Программу развития, в которой приоритет отдается гостинице, общественной парковке вне улицы, общественному открытому пространству и одному или нескольким зданиям смешанного использования на территории городского квартала. Городские власти несут ответственность за проведение комплексной проверки объекта, включая экологическую экспертизу, геотехнический анализ, оценку коммунальных услуг и оценку парковки.

  • Концептуальные чертежи застройки квартала
  • Экологическая экспертиза Этапа 1 и Работы по исследованию участка Этап 2 
  • Геотехнический анализ
  • Рыночный и технико-экономический анализ
  • Оценка полезности
  • Оценка парковки

Соглашение о развитии между City и Weyland Ventures (одобрено!)

Соглашение о развитии между City и Weyland Ventures Development, LLC было одобрено на заседании Совета уполномоченных Падуки 12 августа 2020 года. На встрече 28 июля состоялась презентация проекта.

Видеозапись встречи 28 июля 2020 г. (начало собрания городского квартала на 36-й минуте)
Презентация слайдов городского квартала от 28 июля 2020 г.
Основные моменты встречи 12 августа 2020 г.

Проект City Block с частными инвестициями в размере 21 миллиона долларов США включает строительство отеля, парковки, открытого пространства и многофункциональных жилых зданий, расположенных на принадлежащем городу квартале площадью 2,88 акра, ограниченном Второй улицей, Бродвеем и Северной Уотер-стрит. и Джефферсон-стрит.Согласно этому соглашению о развитии, проект разделен на две очереди строительства. Квартал, принадлежащий городу, разделен на три участка, и Вейланд покупает два участка меньшего размера (участок 1 и участок 3). Средний тракт (тракт 2) — самый большой, который останется в собственности города для парковки и открытого пространства.

Этап 1:  На первом этапе компания Weyland покупает Tract 1 за 141 000 долларов США для строительства 4,5-этажного бутик-отеля с окончательным планом участка, показывающим 81 номер, вдоль улицы Джефферсон-стрит. Weyland инвестирует в отель не менее 12 миллионов долларов. Городские власти рассмотрят дизайн отеля, чтобы убедиться, что он соответствует структуре исторического центра города. Кроме того, на этом первом этапе Weyland улучшит Тракт 2 (средний тракт) для создания зеленых насаждений, открытого пространства и парковки с окончательным планом участка, изображающим более 160 парковочных мест. В настоящее время эта парковка предлагает 213 мест. Городские власти сохранят за собой право собственности на Тракт 2 и возместят Weyland расходы на развитие.

Этап 2:  Вторым этапом этого развития является строительство одного многофункционального коммерческого и жилого здания вдоль Бродвея на Тракте 3. Weyland купит Тракт 3 за 155 000 долларов США и инвестирует в этот этап не менее 9 миллионов долларов США. Фаза 2 может включать около 18 000 квадратных футов коммерческих площадей с 48 жилыми единицами на верхних этажах.

Отчеты и документы городских кварталов

Предварительное соглашение о разработке
Фаза I Экологическая оценка участка
Фаза II экологического исследования участка
Отчет о геотехническом анализе
Оценка парковки
Оценка недвижимости
Исполненное соглашение о разработке
Письмо-обязательство от City к Weyland Ventures для общественных объектов городского квартала
Weyland Ventures Запрос на расширение
Письмо с ответом на продление города Падука

Городской квартал Часто задаваемые вопросы

Сообщество задавало множество важных вопросов. В этом документе «Часто задаваемые вопросы» кратко изложены некоторые из самых популярных вопросов и ответов.

Слушание проекта «Дизайн общественных пространств в квартале»

Сообщество внесло свой вклад в отношении общественных мест, указанных в проекте городского квартала. Эти частные инвестиции Weyland Ventures в центре Падьюки в размере около 21 миллиона долларов включают многофункциональную застройку на участке, ограниченном Бродвеем, 2-й улицей, Джефферсон-стрит и Уотер-стрит. Центр участка будет спроектирован как городская площадь, которая включает в себя общественную парковку во дворе, новые зеленые насаждения и набережную.Бутик-отель планируется построить на участке, выходящем на улицу Джефферсон-стрит, с многофункциональным комплексом, выходящим на Бродвей.

9 ноября 2020 г. состоялось прослушивание в общественных местах, в котором приняли участие более четырех десятков участников сообщества. Видео представлено ниже (1 час 23 минуты).

Вопросы для обсуждения/темы для слушания на городской площади в городском квартале 

Мы хотим услышать от вас!

Чтобы быть в курсе процесса проекта и оставить отзыв, отправьте электронное письмо главному планировщику Кэти Экст по следующему адресу: [email protected] правительство

Отдел планирования и развития | Город Детройт

Мы помогаем планировать будущее города.

Департамент планирования и развития города Детройта (PDD) стремится построить город, уверенный в своем будущем, основанный на своих корнях и обнадеживающий в своем нынешнем состоянии. Видение миссии PDD — здоровый и красивый Детройт, основанный на инклюзивном росте, экономических возможностях и атмосфере доверия.

Видение:

  1. Каждый гражданин имеет право жить в социально, экологически и экономически здоровом обществе.
  2. Этот Детройт благословлен богатой историей и огромными физическими активами с возможностями для сохранения исторического наследия и окружающей среды.
  3. Что потенциал Города будет лучше всего реализован путем охвата самого широкого, самого далеко идущего и всеобъемлющего видения того, что возможно.
  4. Участие граждан укрепляет решения и вселяет уверенность в будущее.

Агентство Цели:

Здоровый и красивый Детройт, основанный на инклюзивном росте, экономических возможностях и атмосфере доверия.

Миссия:

Миссия Департамента планирования и развития города Детройта состоит в том, чтобы построить город, уверенный в своем будущем, основанный на своих корнях и обнадеживающий в своем нынешнем состоянии. Видение, поддерживающее эту миссию, — здоровый и красивый Детройт, основанный на инклюзивном росте, экономических возможностях и атмосфере доверия.

Привлечение сообщества:

Взаимодействие с общественностью является важной частью работы, которую мы выполняем в Департаменте планирования и развития (PDD).Для каждого из исследований Планирования рамок соседства PDD беседы с заинтересованными сторонами сообщества и жителями играют важную роль в разработке рекомендаций для проектов развития и возрождения.

Несмотря на то, что подход к каждому исследованию немного отличается, предпринимаемые шаги часто включают: 

  • Проведение серии общественных собраний в ходе исследования для обмена мыслями, получения отзывов и обсуждения проблем с жителями
  • Развертывание комплексной коммуникационной стратегии для информирования жителей с использованием информационных бюллетеней по электронной почте, печатных рассылок, поквартирного опроса, опросов и т. д.
  • Регулярный созыв групп лидеров сообщества для консультирования по рамочному плану
  • Встреча с жителями в небольших фокус-группах и сеансы прослушивания для более глубоких бесед 
  • Проведение регулярных «рабочих часов», в течение которых жители могут задавать вопросы и делиться своими проблемами
  • Беседы один на один с жителями, которые представляют определенное сообщество в районе или могут поделиться своими мыслями о конкретном аспекте плана района (например, поговорить с городскими фермерами о возможных вариантах землепользования)
  • Партнерство с существующими учреждениями (местные предприятия, фермерские рынки и т. д.)) установить дополнительные места для участия

Благодаря этим стратегиям мы стремимся к достижению следующих результатов во всей нашей работе:

  1. Встречайтесь с людьми там, где они есть
  2. Будьте ясны и доступны – никакого жаргона!
  3. Сделайте помолвку веселой и интересной
  4. Создайте сильное и значимое присутствие в районе

Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о наших усилиях по планированию программы добрососедства

Во время COVID-19:

Взаимодействие с общественностью является важной частью работы, которую мы выполняем в Департаменте планирования и развития (PDD). Из-за текущей необходимости физического дистанцирования отдел PDD разработал и собрал эти стратегии, чтобы продолжить нашу работу, пока мы не можем проводить личные встречи. Мы знаем, что жители Детройта сталкиваются с рядом проблем, и разработали широкий спектр инструментов для виртуального общения с людьми там, где они находятся: справляются ли они со своим благополучием, новыми рабочими и домашними условиями или имеют ли они доступ к Интернет или компьютер. В конкретном проекте могут использоваться некоторые или даже все эти инструменты в соответствии с потребностями сообщества.

Мы считаем, что это будет рабочий документ, поскольку мы вместе с жителями узнаем, какая из этих стратегий лучше всего соответствует разнообразным потребностям различных членов сообщества и районов по всему городу, чтобы продолжать важные разговоры о будущем Детройта как сегодня, так и завтра. мы работаем вместе, чтобы сформировать видение восстановления.

  Загрузите руководство PDD по удаленному взаимодействию здесь

 

 

Агентство по благоустройству поселка Рокледж | Рокледж, Флорида

Об Агентстве реконструкции сообщества Рокледж

В соответствии с главой 163, часть III, Устава Флориды, городской совет Рокледжа 23 января 2002 г. учредил Агентство реконструкции сообщества города Рокледж (Агентство) в качестве зависимого особого района для руководства городом. в его усилиях по реконструкции.

Миссия Агентства реконструкции района Рокледж состоит в том, чтобы:

  • способствовать возрождению специально определенных районов за счет государственных инвестиций с целью улучшения инфраструктуры и эстетики, в результате чего появится привлекательная территория, в которой частный сектор захочет активнее инвестировать;
  • использовать возможности экономического развития, а также выступать в качестве связующего звена и выступать за существующее деловое сообщество; и
  • стремятся сохранить и увеличить налоговую базу.

Видение Агентства:

  • стимулировать экономический рост;
  • продвигать возможности развития частного сектора;
  • и поддерживать безопасное и процветающее сообщество…

…при этом повышая качество жизни семей и горожан.

Об агентствах по реконструкции

Глава 163, Часть III, Устава Флориды, наделяет округа и муниципалитеты полномочиями создавать агентства по реконструкции сообществ, чтобы направлять и поддерживать деятельность по реконструкции для предотвращения и устранения неблагоприятных условий и улучшения экономического климата. на специально отведенном участке или участках.

Работы по реконструкции осуществляются через государственный орган, известный как агентство по благоустройству микрорайонов. При строгом соблюдении Главы 163, Части III, Устава Флориды, общая цель агентства по реконструкции сообщества состоит в том, чтобы защитить и увеличить налоговую базу округа посредством усилий по реконструкции и установления государственно-частных партнерств.

Агентства по благоустройству населенных пунктов имеют возможность использовать специальный инструмент финансирования, известный как Increment Revenue, который доступен городам и округам для деятельности по благоустройству. Увеличение доходов используется для привлечения государственных средств для продвижения деятельности частного сектора в обозначенной области или областях.

Долларовая стоимость всей недвижимости в районе реконструкции определяется на фиксированную дату, также известную как замороженная стоимость. Налоговые органы, которые вносят свой вклад в увеличение доходов, продолжают получать доходы от налога на имущество на основе замороженной стоимости. Эти замороженные доходы доступны для целей государственного управления. Тем не менее, любые налоговые поступления от увеличения стоимости недвижимости, называемые доходами от прироста, переводятся в трастовый фонд агентства по реконструкции сообщества и предназначены для района реконструкции.Важно отметить, что процесс увеличения доходов не затрагивает поступления от налога на имущество, собираемые школьным советом или другим юридическим лицом, считающимся особым округом. Для получения дополнительной информации о том, как работает дополнительный доход, или о других общих администрациях агентства по реконструкции, посетите Ассоциацию реконструкции Флориды.

Оставить комментарий