Перепланировка трехкомнатной квартиры: Идеи для перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме 1605-АМ

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Среди вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры преобладают в основном те, что не зависят от количества комнат. Наиболее часто собственники затрагивают кухню, туалет и ванную, а также демонтируют встроенные шкафы.

Кухня обычно объединяется со смежной жилой комнатой путем сноса перегородки или через проем в несущей стене.

Не менее востребована и перепланировка трехкомнатной квартиры с объединением туалета и ванной, и/или расширением данных помещений на коридор, кладовку или встроенную мебель. Также в 3х комнатных типовых квартирах часто устраивают дополнительный санузел. При этом следует соблюдать нормативные требования, которые запрещают, к примеру, делать вход в туалет из спальни, если в квартире нет второго туалета со входом из коридора. Переносить или расширять «мокрые зоны», к которым относятся санузлы, можно только на нежилые помещения (коридор, кладовые). 

Также нередки перепланировки трешек с демонтажем подоконных блоков для «объединения» балкона с кухней или комнатой. Стоит отметить, что в настоящее время на это требуется техническое заключение. 

Перепланировка 3х комнатной квартиры, связанная с изменением числа комнат встречается в нашей практике не столь часто. Речь о перепланировке 3 комнатной квартиры в 4 комнатную, либо наоборот – трешки в двушку. Поскольку  в подобных случаях придется частично или полностью демонтировать межкомнатные стены, следует удостовериться, что они не являются несущими.

При этом в панельных домах все поперечные стены — несущие, и сносить их нельзя. Это существенно ограничивает возможности перепланировки трехкомнатной панельной квартиры. Полный или частичный демонтаж капитальных стен запрещен – в них допускаются только дверные проемы с усилением металлоконструкциями. Возможность организации данных проемов определяется техническим заключением от автора дома. Стандартный размер проема в несущей стене — 90 см.

При перепланировке трехкомнатной сталинки, равно как и более ранних домов, где могут встречаться деревянные перекрытия, необходимо учитывать, что демонтаж даже ненесущих перегородок может проводиться только по результатам инженерного обследования от ГУП МосжилНИИпроект.

— ​примеры ТЗ от МосжилНИИпроект вы можете посмотреть здесь, и здесь.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Итак, если вы живете в панельной брежневке или ее модернизированной версии, то демонтировать межкомнатные стены не выйдет – они скорее всего будут несущими.  А вот жителям панельных и кирпичных хрущевок повезло больше – в них капитальных стен не так много. Это позволяет более масштабно реализовать идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в таком доме. 

Вообще, надо сказать, что перепланировки 3х комнатных хрущевок встречаются относительно чаще, нежели брежневок или сталинок. Это вполне логично, поскольку в хрущевках самые неудобные квартиры с наиболее тесными помещениями.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, фото:

—  трешка распашонка в П-44Т

Типовая трешка в серии П44Т имеет два балкона. Владелец данной квартиры решил демонтировать сразу два подоконных блока и заменить их стеклянными перегородками (без них запрещено, даже если балкон утеплен). Кроме того, был организован стандартный 90 см. проем в несущей стене между кухней и комнатой (дом построен до 2007 года). ванную объединили с санузлом и расширили на коридор. В одной из комнат была сделана просторная гардеробная 5,3 кв.м.

  

— перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома П-3

Проем между кухней и комнатой шириной 90см, также сделана перепланировка совмещенного санузла с присоединением к нему площади коридора. Перенесена электроплита.

— перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П-55

Изменения затронули только санузел, который был расширен за счет коридора

 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме

По ходу перепланировки были возведены межкомнатные перегородки, устроена гардеробная, ванную и туалет расширили за счет коридора, в жилой комнате устроили декоративные ниши, в санузле установили сантехнику, а на кухне — мойку и электроплиту.

Примеры типовых перепланировок трехкомнатных квартир

трехкомнатной квартиры в II-68               3х комнатной квартиры 1605/12

                           

Перепланировка 3-комнатной квартиры П 44   Изменение планировки трешки в серии II-18

                             

 Читайте также:

перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную

Примеры реализованных проектов

трешка распашонка в II-49Д

трехкомнатная квартира в П 44 Т

3х комнатная в II-57

перепланировка 4 комнатной хрущевки серии 1-515 в трехкомнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню). 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

• смежным или проходным расположением комнат;
• незначительной общей площадью;
• скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

• полный демонтаж вентиляции;
• перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
• снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
• объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
• перемещение санузла;
• вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

• столешницу с парой умывальников;
• ванну;
• узкую стиральную машину;
• унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Планировка квартиры:

До перепланировки

Трехкомнатная квартира
Общая площадь – 86,6 м2
Жилая площадь – 52,57 м2
1. Прихожая — 11,32 м2
2. Санузел — 2,35 м2
3. Ванная — 4,27 м2
4. Спальня — 12,69 м2
5. Балкон — 3,93 м2
6. Спальня — 15,44 м2
7. Кухня — 12,16 м2
8. Гостиная — 24,44 м2

Идеи перепланировок:

Перепланировка для семьи с двумя детьми: мальчик и девочка 9-ти лет.

В данном варианте перепланировки мы учли желание каждого ребенка иметь отдельную комнату. Детские оборудованы стандартным набором мебели: в учебной зоне располагается большой компьютерный стол с соответствующей техникой на нем; в зоне сна и отдыха — кровати. Для девочки предусмотрен прикроватный туалетный столик. Гостиная совмещает в себе функции комнаты родителей и их спальни, дабы ее размеры и площадь позволяют нам это сделать.

Характеристики
1. Прихожая — 11,32 м2
2. Санузел — 2,35 м2
3. Ванная — 4,27 м2
4. Комната дочери — 12,69 м2
5. Балкон — 3,93 м2
6. Комната сына — 15,44 м2
7. Кухня — 12,16 м2
8. Комната родителей — 24,44 м2

Перепланировка для семьи: бабушка, дедушка, мать, отец и 2 сына (8 и 11 лет).

В данном варианте мы предлагаем каждому поколению отдельную комнату. Гостиная совмещает в себе зону приема гостей и спальню родителей, отделенную шкафом купе на всю высоту помещения. В комнате бабушки с дедом для их удобства стоит большая кровать, а также 2 кресла и телевизор с большой диагональю. Для двух сыновей — двухъярусная кровать, каждый мальчик имеет свой компьютерный стол. На балконе предусмотрены 2 кресла-качалки для отдыха в теплое время года. Для удобства хранения вещей и заготовок мы предусмотрели большую кладовую.

1. Прихожая — 11,32 м2
2. Санузел — 2,35 м2
3. Ванная — 4,27 м2
4. Детская — 12,69 м2
5. Балкон — 3,93 м2
6. Комната бабушки с дедом — 13,75 м2
7. Кладовая — 2,57 м2
8. Кухня — 11,72 м2
9. Гостиная — 24,44 м2

 Автор идеи перепланировки квартиры Проектная Мастерская «А1»

Планировка П-3 и варианты перепланировки П-3

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-3

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Ваш объект недвижимости находится в доме серии П-3? Нужно выполнить перевод жилого помещения в нежилое? Подробно с порядком согласования можно ознакомиться здесь: Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3

Планировка двухкомнатной квартиры

До перепланировки

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии П-3

До перепланировки

После Вариант 1

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии П-3

До перепланировки

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

• Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Согласование устройства отдельного входа в доме серии П-3

Согласование устройства отдельного входа требуется при переводе жилого помещения в нежилое, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода. Данный процесс считается одним из самых сложных в согласовании, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на производство таких работ. Также, для того, чтобы определить возможность устройства отдельного входа, выполняется обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене. На основании положительного технического заключения выполняются проектные работы по устройству и усилению вновь устраиваемого проема.

Подробную информацию о согласовании устройства отдельного входа можно получить здесь: Перейти

Получите коммерческое предложение на услугу

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Все, что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры. Планировка трехкомнатной квартиры Схема мебели в трехкомнатной квартире

В проекте трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрено четыре отдельные комнаты (гостиная, кухня, спальня и детская), хотя и небольших размеров. Дополнительно хозяева хотели иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно было бы складывать вещи.

Отсутствовали капитальные стены, что позволило кардинально изменить дизайн небольшой 3-комнатной квартиры: часть стен перестроили под входную зону кладовой, часть убрали, объединяя балкон. в самую большую комнату. В нем было выделено место под гардеробную, которая будет выполнять не только свою прямую роль — в ней удобно расставлять одежду, но и станет дополнительным хранилищем для домашних мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв.м. выполнен в серо-бежевых тонах. Черный был использован как акцентный цвет, подчеркнув оконный проем. Пол из темного дерева смягчает холодные серые тона стен. Этой же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная роспись стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает помещению дополнительный шарм и немного усиливает его визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница у стен превращается в открытые полки для книг.Уютный мягкий диван можно разложить и превратить гостиную в гостевую спальню.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут выноситься домашняя утварь, бытовая техника, кухонные принадлежности.

На кухне стандартная линейка навесных шкафов над рабочей зоной дополнена антресолями, доходящими до потолка, что увеличивает полезный объем хранения.Там можно хранить те устройства, которые не нужны каждый день.

Это очень удобно на небольшом пространстве, так как эргономика тщательно просчитана: из холодильника расходные материалы сразу идут в мойку, затем перемещаются на рабочий стол для обработки, а затем — на плиту. В результате свободного пространства оказалось достаточно, чтобы разместить довольно большой стол для семейного обеда.

Дети

Детская в дизайне маленькой 3-комнатной квартиры — самая большая и светлая комната.Он был создан «на глаз» для двоих детей и спроектирован в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их одной выкатной: второе спальное место «выкатывается» из-под первого на ночь, и каждая Ребенку предоставляется ортопедическая кровать для здорового сна.

Пока в этой комнате только кладовая для вещей и кабинет на бывшем балконе.Часть помещения была отведена под спортивный уголок, где была усилена металлическая конструкция для гимнастических упражнений.

Дизайн квартиры 63 кв.м. Используются яркие цветовые акценты, особенно они актуальны в детской. Зеленые подушки, разноцветная карта мира на стене и красная перегородка рядом со спортивным инвентарем оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная с отдельным входом.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах спальня не была бы слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного цвета, придающего помещению стильную завершенность.

Черная металлическая рейка на потолке, на которой крепятся светильники, черная стеклянная панель, спускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рамка прикроватной тумбочки — все это вносит в интерьер элементы строгой графики. , организуя пространство в единое целое.

В дизайне трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф-купе в спальне сдержанного бежевого оттенка, а кроме того, можно использовать ящики под кроватью для чистки, например, постельного белья в них.

Так как размеры комнат небольшие, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их рольставнями. Возле рабочей зоны подоконника — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, который не загромождает пространство.

В дизайне небольшой 3-комнатной квартиры интересная световая схема: под карнизами — освещение, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение светильниками, встроенными в потолок.

Вход

Здесь удалось разместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного «раздвинуть» стены и создают ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — однако это вполне достаточно для комфортного прохождения этой зоны.

Ванная и туалет

Лучшее место для начала этой статьи — это признать, что не каждую перепланировку можно согласовать, и для этого есть много причин.Есть виды деятельности, которые категорически запрещены жилищным законодательством, а потому «протолкнуть» их через процедуру согласования просто невозможно.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и других, которые регулируются СНиПами (строительные нормы и правила, как их называли ранее) и совместными предприятиями (кодексами практики, как они называются сейчас). и другие документы.

Эти ограничения включают рекомендации по минимальной площади жилого помещения, которые должны нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки.Ведь согласовать можно только правильно разработанный проект, а для этого дизайнер должен быть знаком с правилами и нормами. Кстати, на это есть конструктивные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые сейчас используются при строительстве многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры это будет 28 метров, для двухкомнатной — 44, для трехкомнатной — 56, для четырехкомнатной — 70, для пятикомнатной — 84 и, наконец, , для шестикомнатного «усадьбы» — 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего приходится иметь дело с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, и мы остановимся на них.

Следует отметить, что минимальная площадь и количество комнат в квартире зависит от климатического региона, в котором находится дом. Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому региону.

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры особые требования предъявляются к количеству квадратных метров в гостиной — 14. А в двух- и более комнатных квартирах планка повышена выше — до 16 для общей комнаты. Размер спальни во всех квартирах должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни минимальные значения 8 квадратных метров и, если говорить о зонировании комнаты, 6 метров для кухонной зоны в столовой. Допускается размещение кухонь и нишевых кухонь в квартирах площадью не менее 5 кв.м.

К мансардным помещениям применяются другие стандарты: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещений в квартирах, предоставляемых по договору социальной аренды. Для собственных квартир не принят отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещения, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна соответствовать и другим параметрам.Один из них — инсоляция (естественный свет). Другими словами, солнце должно заглядывать в гостиную в соответствии с действующими правилами. В принципе, никто не запретит вам использовать в качестве спальни комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного света, но в документах на квартиру она будет указана как вспомогательное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещения. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в гостиной и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее двух с половиной метров. не менее 210 сантиметров.В мансардных комнатах высота может быть немного ниже.

Если вы только планируете или уже провели перепланировку квартиры, вы всегда можете связаться с нашими консультантами с интересующими вас вопросами по телефону. В случае необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки. Наши контакты -.

Трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными уже несколько лет. Вне зависимости от конструктивных особенностей дома планировка трехкомнатной квартиры позволяет правильно распределить имеющуюся площадь, предоставив каждому члену семьи личное пространство и организовав место для семейного общения.Планировка трехкомнатной квартиры на фото дает представление об общих тенденциях массового жилищного строительства.

Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке

Трехкомнатные квартиры в сталинке

Жилье в домах сталинской постройки отличается разнообразием планировочных решений, поскольку понятия «типовая застройка» еще не существовало. Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жителей: в элитном жилье можно встретить как крупное жилье площадью около 80 м2, так и небольшие комнаты с кухонными шкафами в обычном жилье.Единственным распространенным явлением будет большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» — большой широкий коридор — ось, ведущая в просторную кухню, на оси «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — это холл, к которому примыкает спальня. Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санузлов: ванная и туалет, иногда там может быть и кладовая.
Как вариант, иногда кухня располагалась рядом с входом.
Жилье в сталинских домах пользуется спросом благодаря расположению в центре города, высоким потолкам, качественному строительству, хотя зачастую перекрытия в них деревянные балки, а перегородки — фанерные с гипсом на битумной черепице.

Трехкомнатная старая планировка

Старая эпоха оставила после себя трешки-жилетки в домах массовой типовой постройки. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить людей из ветхого жилого фонда, подвалов и коммунальных квартир в комфортное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и небольшой площадью подсобных помещений — кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на ул. вход вместо коридора, высота потолков 2,4–2,5 м, жилая площадь 42–44 м2, общая 50–60 м2.
В настоящее время старые панельные дома массово сносятся (Москва) либо утепляются и реконструируются, если строятся из кирпича. Постройки в кирпичном доме без внутренних несущих стен дают прекрасную возможность для реконструкции: можно объединить кухню с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, а можно увеличить площадь помещения. совмещенный санузел переходом из коридора на кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период отмечен массовым строительством панельных жилых домов. Кирпичные дома улучшенной планировки строились в основном для партийной и хозяйственной элиты, поэтому спектр планировочных решений значителен. Площадь квартиры может составлять 52 или 90 м2.
Как правило, «Брежневка» — это возврат в изолированные помещения, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа с 2, 8 до 3.3 мес. Квартиры имеют 2 балкона или балкон и лоджию, кладовую и прихожую.

Планировка квартиры 60 кв. М. 3 комнаты полностью удовлетворит потребности небольшой семьи из 3 и 4 человек.

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м: площадь помещения уменьшается; кухня 6-7 м2, комнаты 17,14 и 9 м2 соответственно, кладовой нет, общее решение напоминает квартиры постройки 60-х годов прошлого века.Главное достоинство планировки — компактность, это тоже беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метрами жилой площади, которых все равно не хватит.
Планировку 3-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м практически невозможно откорректировать без помощи профессионального дизайнера. Один из предложенных вариантов — организация входа на кухню из соседней комнаты, которая превращается в гостиную, увеличивая площадь санузла за счет закрытого прохода на кухню. Перегородку между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большую комнату.Между двумя спальнями можно построить кладовую или два встроенных шкафа — по одному на каждую комнату. Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м с возможностью модернизации.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м в брежневском доме предполагала одну проходную комнату, которая напоминала хрущевку, но здесь мы видим один-два балкона, чуть более просторную кухню и отдельный санузел. . Такая планировка без переделок подойдет семье без детей или с одним взрослым ребенком.
С помощью дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м может быть легко адаптирована под нужды небольшой семьи из 3-4 человек с минимальной переделкой: достаточно снять дверь в квартиру. проходное помещение, сделать кладовку или два встроенных шкафа между комнатами. Правда, пробивка дыры в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м полностью повторяет планировку жилья площадью 60 и 63 кв.м, разница в площади формируется только за счет разной привязки стен — кирпичной или панельной.Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м встречается в домах разного времени постройки, от 50-х до 70-х годов. Планировка 3-х комнатной квартиры 65 кв.м того же времени постройки.
Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3-х комнатной квартиры 70 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв.м включает кухню 8-10 кв.м, комнату 18 кв.м и две спальни по 12-14 кв.м. Нет большого разнообразия планировок, разница в расположении кухни — она ​​находится либо в задней части квартиры, либо у входа.
Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв. М предоставит личное пространство всем членам семьи, но в то же время предоставит место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагаются возле входа в квартиру, в соседней комнате оборудуют гостиную, две меньшие комнаты, расположенные в задней части квартиры, отдают под спальню и детскую, если в семье есть дети. Такое расположение помещений гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестницы или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3-комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — кухня и коридор немного больше, одна из комнат становится шире за счет увеличенной длины панели.
Планировку 3-комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, увеличить санузел через коридор, сделав его совмещенным.

Если перегородка ванной будет построена перпендикулярно скошенному углу гостиной, мы получим пространство холла интересной формы.

Чешская планировка трехкомнатных квартир

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневскую эпоху, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7-9 м2 и удобное раздельное расположение комнат. Дома по чешским проектам строились из блочных или панельных домов.Регистры отопления располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла уходила на обогрев улицы, а отремонтировать такую ​​систему в случае протечки можно было только взломом. стена.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, на кухне две двери — одна в коридор, вторая в гостиную, но Сама кухня не очень просторная — всего 7 м2.Плюс такой планировки — два больших балкона, идущих вдоль всех внешних стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню с меньшей жилплощадью, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продумана, компактна, но мало пригодна для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к категории жилья эконом-класса, несмотря на большую площадь.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки и в советское время, и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе, строилась для партийно-экономической элиты, в редких случаях в ней размещались руководители производства.Такое жилье могло иметь примыкающую к гостиной кухню-столовую и соединенную с ней дверь или проем с трансформируемой перегородкой, а также 2 санузла: туалет с умывальником у входа и кухню и туалет, совмещенный с ванной в доме. задняя часть приватной зоны возле спален. Площадь квартиры в среднем 60–70 м2.
Интересная планировка 3-комнатной квартиры улучшенной планировки была создана в многоэтажных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70-80-х годах прошлого века.Помещения и балконы могли иметь непрямоугольные очертания, что затрудняло меблировку.
Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме достаточно современная, после ремонта с заменой оборудования такие квартиры востребованы на вторичном рынке жилья, особенно в кирпичных или каркасно-монолитных домах.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, а при желании хозяева могут объединить кухню и гостиную аркой.

P44 t 25 Планировка трехкомнатной квартиры габаритами

Эта серия домов массово строилась в 90-х годах прошлого века, P44 t 25 представляет собой планировку трехкомнатной квартиры площадью 90 квадратных метров. считается одним из самых удобных и востребованных на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием небольшой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухни — целых 13 квадратных метров.после 6 м2 в хрущевке небольшая гостиная, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14,8 квадратных метра, вторая — 18,9 квадратных метра. На кухне скошенный уголок с угловым остеклением. Есть балконы из гостиной и одной из спален.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена ​​на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т также имеет недостатки: в коридоре нет места для гардеробной, при этом площадь теряется в просторном холле, санузел расположен далеко от спален и коридора. к нему организован через прихожую.
Конечно, перепланировка позволяет избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход на кухню или прихожую, увеличить ванную комнату и сделать ее совмещенной, а также организовать вход в свою прихожую.

Планы трехкомнатных квартир в новостройках

Планы трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Часто планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняются без перегородок, совмещая пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из небольшого коридора гость попадает в комнату с множеством функций. , где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения.Как правило, квартиры в новостройках сдаются без отделки и оборудования, только с подключением трубопроводов, в которых указывается расположение ванной, туалета и кухни. Определенную планировку жители создают сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда нет несущих внутренних стен, задающих жесткие размеры помещения.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяют по принципу стоимости: квартиры эконом-класса предполагают небольшую площадь порядка 60-70 кв.М., Более того, для строительства часто используются проекты брежневской эпохи, немного переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 кв.м и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных очертаниях дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при строительстве. В таких планировках, уменьшив длину коридора, можно создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет четко разделить квартиру на общую и личную зону: в первой — холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй — две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в новостройке?

Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м — много или мало? Небольшая квартира с типичной для 80-х годов планировкой, но с современной мебелью также найдет своих почитателей. Главное преимущество планировки 3-х комнатной квартиры — 66 кв. М., Кухня 6 кв. М. И огромная лоджия.

Планировка большой трехкомнатной квартиры

Планировка большой трехкомнатной квартиры включает холл-прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одну комнату, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади бывает два санузла — маленький гостевой с душевой кабиной и большой для хозяев.

В некоторых домах планировка большой трехкомнатной квартиры выполняется на двух уровнях, четко разделяя гостевую и личную зоны:

• на первом уровне коридор с гостевым санузлом, кухня и гостиная с выходом на балкон или террасу;
• на втором уровне две спальни с гардеробными и большой совмещенный санузел, оборудованный душевой кабиной, джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты

Планировка большой квартиры 100 кв.м. 3 комнаты имеют большой холл с гардеробной, кухню, в которой можно разместить остров, к кухне примыкает просторная гостиная, две спальни имеют выход на лоджию. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты с просторными комнатами позволит воплотить в интерьере любые фантазии — поставить круглую кровать посреди комнаты, свободно расставить мебель в гостиной, не переходя в стены, разделяющие его на обеденную зону и зону коммуникации.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а, отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, создать дополнительное спальное место для позднего гостя.
Просторный холл позволяет с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3-х комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м более удачна, чем предыдущая, большей площади: удобное расположение помещений, квадратная кухня в плане удобна для совместного приготовления пищи, два санузла — гостевой. возле входа и хозяйский рядом со спальнями.Французское окно в гостиной выходит на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей с большим количеством гостей.

Планировка трехкомнатной квартиры площадью 80 м предусматривает достаточное количество мест для хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м компактна из-за отсутствия подсобных помещений, а жесткой конструктивной схемы недостаточно для перепланировки.Увеличить место для хранения вещей можно, только расположив шкафы-купе в жилых комнатах. Однако планировка трехкомнатной квартиры площадью 75 м подойдет молодой семье без детей или с одним маленьким ребенком.

Редевелопмент квартиры

Планировку трехкомнатной квартиры, если она не устраивает хозяев, можно изменить, не затронув несущие стены. Жилье любой площади с перегородками из гипсокартона или кирпича можно использовать как «исходный материал» для перепланировки.Перепланировка в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры не допускается. Местное законодательство также вводит свои ограничения — например, в Москве для перепланировки с пробивкой проема требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещается устраивать теплые полы на лоджиях и балконах, прикреплять их к жилой зоне.

Любая перепланировка разрешена только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта можно сделать проем в навесной стене между кухней и гостиной, одновременно установив в проем дверь, а также встроив в квартиру шкафы-купе.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире — уменьшение площади квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве количество квартир большой площади продолжает расти.Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир — при насыщении рынка будут востребованы квартиры площадью 70–90 квадратных метров.

Планировка большой трехкомнатной квартиры дает возможность обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но по содержанию такая квартира превосходит возможности среднестатистической семьи.

В современном жилищном строительстве, в котором наблюдается стабильное глобальное развитие, предусмотрен достаточно широкий выбор квартир с различной планировкой.Квартиры с огромными балконами и десятиметровыми кухнями, с двумя ванными комнатами и эркерами, апартаменты элит-класса и даже двухэтажные — каждый может выбрать что-то на свой вкус и предпочтения. Один из самых популярных вариантов — планировка трехкомнатной квартиры для большой семьи.

Идеальным «стартовым материалом» можно назвать трехкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, представляющие собой стильное и комфортное жилье. Квартиры площадью не менее 130 кв. М вполне хватит как для взрослых, так и для детей.Благодаря грамотно спланированным зонам домохозяйствам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придется мешать друг другу, благодаря чему все будут в несдержанных условиях.

Трехкомнатная квартира планировкой 130 кв.м с размерами комнат

Недвижимость бизнес-класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трехметровыми потолками, но и несколько санузлов (минимум два). Разберем конкретные примеры максимального использования преимуществ новостройки.

В новостройке санузел находится рядом с небольшим помещением, поэтому целесообразнее и целесообразнее сделать в этом помещении спальню. Вам просто нужно определиться: что будет центром планировки в этой комнате. Это будет шкаф или место для сна? Кроме того, вы можете запутаться в системе хранения. Если система хранения найдет место в гостиной, то кровать займет господствующее положение в спальне.

План трехкомнатной квартиры в новостройках

Преимущество домов нового типа — это, конечно, большая площадь.Кроме того, в квартире есть балкон, который может служить вам кабинетом. В квартирах открытой планировки большой плюс в том, что можно свободно обустроить пространство. В спальне уместится не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Вы можете дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в аранжировке.

Читайте также

Планировка кухни, совмещенной с гостиной

Любителям необычных спален стоит обратить внимание на круглую кровать.Он, конечно, требует немного больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любом помещении. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главная достопримечательность — это сама кровать.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычная подсветка или потолочный круг из гипсокартона. Кроме того, вы можете занавесить кровать красивым дизайнерским балдахином.

Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трехкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в соответствии с требованиями владельцев жилья: функциональное оформление помещения в светлых тонах, с наличием точечных цветовых акцентов без излишеств.

Квартиру с детьми желательно оформить в светлых тонах.

По своей природе такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но в то же время уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты должны быть адаптированы к индивидуальным потребностям детей. Мебель должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартиры

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры ХХ века включает в себя проходной вид.Большое помещение располагалось рядом с просторной кладовой, имевшей выход в спальню.

Смежная планировка из двух комнат

В то время многим домашним мастерам приходилось расширять свою жилую площадь, «снося» кладовую и строя новую стену. Таким образом, часть зала была отгорожена, и были получены две разные комнаты. Тем не менее, эта техника способствовала появлению длинного темного коридора, но все же наличие отдельных комнат было приоритетом над эстетикой.

Изменение планировки

Отличие современной планировки трехкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, состоит в том, что ванные комнаты с туалетами теперь стали отдельными, как и сами жилые комнаты.Кухня и ванные комнаты увеличились в размерах. Практически во всех трехкомнатных квартирах есть балконы или просторные лоджии.

Современная планировка трехкомнатной квартиры

Готовая квартира сегодня — это еще не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Есть много опытных дизайнеров, которые предлагают свои услуги по планировке, дизайну интерьера, которые могут оригинальными, простыми приемами увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить комнаты на зоны с целью их функциональности.

Современный жилищный фонд насчитывает огромное количество жилья. Достаточно популярным жилым объектом является трехкомнатная квартира. Планировка этого помещения может быть разной и зависит от времени постройки дома и серии постройки. Каждая квартира имеет свои особенности, которые кому-то нравятся, а кому-то нет, а потом последние стараются сделать перепланировку по душе.

Типовая планировка «трешки»

Типовая 3-комнатная квартира имеет несколько вариантов размещения жилых помещений.Планировка здесь может быть удобной или доставлять жителям некоторый дискомфорт. Например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах две смежные комнаты и одна изолированная, но небольшая по размеру. Иногда комнаты располагаются по обе стороны здания. Такая планировка носит название «самолетик» и часто встречается в московских домах. Лучшими считаются 3-комнатные квартиры (серия планировок характеризует расположение комнат, высоту здания, размер помещения и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовая. Большинство дизайнеров рекомендуют делать из него гардеробную. В маленьких комнатах кладовая может решить проблему недостающего места.

Обычно в квартире из трех комнат одна отводится под гостиную, вторая — под спальню, а третья отводится под детскую, если в семье есть дети.

Практически все «трешки» имеют раздельный санузел, причем многие из них имеют угловое расположение.Они расположены максимально далеко от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры от 56 до 80 кв. Самый большой номер — от 15 кв. м, обычно холл или гостиная; спальня — от 12 кв. м, детская — 10 кв. Размер кухни около 7-9 квадратных метров. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места хватит всем — и взрослым, и детям.

Типы планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь самое разное расположение помещений. Здесь есть несколько видов планировки:

• «Сталинка». Такие дома были построены в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолка достигает трех метров. Стены массивные, выложены красным кирпичом. Комнаты изолированные и удобно расположены. Санузел раздельный. Они делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для избранных и имели комнаты для слуг, арки и просторный зал.
• Хрущевка. Построен между 1957 и 1962 годами. В домах этого типа неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Маленькая кухня — 3-4 кв. М.
• «Брежневка». Среднего размера апартаменты с отдельной ванной комнатой. Улучшенная версия «хрущевки». Есть встроенные гардеробы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов находится под окном на кухне. Размер кухни 7-9 кв.м.
• Современное жилье.Квартиры с увеличенной площадью имеют удобную планировку. Одна или две ванные комнаты. Комнаты могут располагаться в «трейлере» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв.
• Элитный корпус. Здесь количество ванных комнат соответствует количеству спален в доме. Помещения обставлены согласно пожеланиям заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Трехкомнатная квартира может иметь свои особенности расположения жилых помещений. Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированные. У каждого есть выход в общий коридор. Самая большая комната — это гостиная. Имеется широкий зал.

Квартиры открытой планировки. Одно большое пространство разделено на несколько зон, каждая из которых имеет свой дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть комнаты открытая — гостевая, а другая — изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

При смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ним переходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (размеры типовых проектов представлены на фото ниже) существенно влияет на ее выбор.В первую очередь при выборе жилого помещения люди руководствуются общей площадью, параметрами и формой кухни, площадью коридоров. Учитывается количество окон. Некоторым жильцам нравится иметь окна по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывайте проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жители смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие тех или иных коммуникаций.При покупке дома следует обращать внимание на соотношение общей площади помещения к жилой площади, развитость инфраструктуры и ряд планировок домов.

Планировочная серия

Серия жилых домов — это здания, построенные по единой типовой конструкции. В зависимости от материалов, используемых при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома делятся на:

• блочные;
• железобетон;
• кирпич.

ЖБИ, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилой фонд начал массово застраиваться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома, сталинки (планировочная серия II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одна из самых известных серий 50-60-х годов — Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и небольших кухонь. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Это блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажные дома. Ряд домов К-7 облицован белой плиткой. Он имел выступающую по углам раму и один вход.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многоквартирных домов: панельных (серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко провести перепланировку.

В 80-е годы сданы в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4. Некоторые здания были построены до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, среднюю кухню.

В настоящее время ведется ремонт домов устаревшей серии (П-44К, ПД-4, П-44Т). Увеличивается площадь квартир. Комнаты изолированные. При строительстве используются как блоки, так и панели. Есть серия, в которой фасад домов обрамлен стеклом («Копе-м-парус»).Также сдаются в эксплуатацию монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-комнатных квартир понравилась многим арендаторам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированные, хотя есть варианты с проходными комнатами. Санузел в таких квартирах отдельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как по обе стороны жилого дома (планировка «плоскость»), так и с одной стороны («трейлер»).

Технология строительства и архитектура домов московской планировки аналогичны хрущевским. Обычно такие дома располагаются в жилых массивах. Рядом с ними детский сад, школа, магазины и прочая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «Хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них были снесены, но большая часть подверглась капитальному ремонту, в результате чего срок их службы увеличился.Это жилье часто подлежит перепланировке, так как в нем низкие потолки, неудобное расположение комнат, небольшие комнаты и небольшая кухня. Эти апартаменты имеют общую ванную комнату и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные комнаты. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилища оборудована ненесущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья составляет 55-58 кв.м. Жилая площадь составляет около 14 квадратных метров. м, спальня — от 8 кв. м, детская — от 6 кв. м, а доля кухни 4-4,5 кв. Оборудована встроенными шкафами и антресолями «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что делают многие, за счет чего комната выигрывает по размерам.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Дома серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке.«Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия была усовершенствована, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличает удобное расположение помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Имеется система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливаются стеклопакеты.Дома сдаются с отделкой. Практически все внутренние перегородки несущие.

Высота потолков в квартирах 2,64 м. Общая площадь 3-х комнатного жилья 74-86 кв.м, кухни — 10 кв.м.

Серия «Трешка» П-44

Здания этой серии строятся по всей России. Улучшена планировка 3-х комнатной квартиры П-44. Площадь такой квартиры 73 кв.м, кухни 8-12 кв.м. Просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле.Ванна и туалет раздельные. Высота потолка достигает 2,64 м.

На каждом этаже есть слив с нагруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой для перевозки грузов. Холл дома просторный, есть место для консьержа. Фасады отделаны разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют долгий срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в жилом фонде огромный ассортимент квартир с самой разной планировкой.В современной «трешке» просторная лоджия, два санузла, две спальни, эркер и большая кухня (от 10 кв. М.). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Жилье со свободной зоной широко распространено.

Планировка 3-х комнатной квартиры общей площадью 120-130 кв.м позволяет воплотить в жизнь все творческие задумки. Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где наиболее уместно разместить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Элитные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 кв.м и более. В такой квартире минимум два санузла. Дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. М. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть комнаты имеет свободную планировку.

Элитное жилье всегда отличается повышенной комфортностью. В этих домах есть подземные гаражи, автостоянки, мусоропровод.Здания охраняются, у подъезда дежурит консьерж. Рядом развитая инфраструктура. Эти постройки расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках сложно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утеплены, поэтому они не сырые и теплые.В них комфортно чувствуют себя жители. Общая площадь «трех рублей», санузел и кухня увеличились в размерах. В доме есть лоджия или балкон, кладовая. Внутренние потолки зачастую не несущие, и при желании перепланировать помещение не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую легко зонировать, тем самым увеличивая функциональность помещения.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны.Подходит практически для любой семьи и редко нуждается в перепланировке.

DC предлагает поощрение для трехкомнатных квартир — Большой Вашингтон

Когда в округе Колумбия строится так много новых квартир с одной и двумя спальнями, как могут чиновники гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны дома побольше? Одна из идей, которую они рассматривают, может дать разработчикам разрешение на строительство большего количества единиц в новых зданиях, при условии, что некоторые из добавленных единиц будут иметь как минимум по три спальни каждая.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки к зоне перекрытия Юго-восточного федерального центра, которая охватывает примерно два квартала к западу от Военно-морской верфи. Предложение позволит застройщикам делать здания выше и с более высокой площадью этажа (FAR), при условии, что эти 8% «бонусной» площади составляли квартиры с тремя спальнями.

Присуждение премиальной плотности может сделать проект более прибыльным, потому что застройщик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в округе Колумбия. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных единиц или количество спален в каждой единице.

Увеличение плотности означает достижение целей сообщества.

Управление планирования добавило этот бонус за три спальни по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить семьям с детьми проживание по соседству.

Самая лучшая часть этого предложения состоит в том, что оно поощряет строительство жилья различных размеров при одновременном расширении общего предложения жилья. Это должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Больше предложения — это хорошо, потому что, когда предложение какого-либо продукта мало, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее выгодно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, девелоперы хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему больше, чем предложения. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся споры по поводу преобразования старых односемейных рядных домов в двухквартирные дома, а также по поводу строительства всплывающих окон проистекают из высокого спроса на меньшее жилье в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим текущим жилищным фондом и демографическими показателями города: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, а 60% жилищного фонда имеют две или более спальни.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по семейному типу, нам нужно жилье разнообразного размера.

В этой конкретной зоне предложение Управления по планированию предусматривает выделение 8% бонусной плотности на жилье с тремя спальнями.Могут ли другие идеи бонуса плотности работать для других районов города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Одним из методов может быть вознаграждение застройщикам при условии использования дополнительной площади для квартир с тремя спальнями.

Многие зоны города ограничивают размеры зданий по высоте и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, может быть разрешено здание, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже 3.0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих. В таком сценарии FAR в самом большом здании смешанного использования, которое вы можете построить, будет ограничено 4.0.

Но город мог бы ориентироваться на зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительные 1.0 FAR, предназначенные для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и застройщики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбор стоит между менее прибыльным жильем и отсутствием дополнительного жилья, девелопер, вероятно, выберет строительство квартир с тремя спальнями.

Схема автора.

Продолжающейся саги о перезаписи зонирования достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может вызвать споры. Присуждение бонусов — хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

Эрик Фидлер всю свою жизнь прожил в Вашингтоне и пригороде Мэриленда.Он любит длительные прогулки по Потомаку и считает L’Enfant Plan элегантным произведением искусства. Он также ведет блог в Left for LeDroit, (единственном) официальном блоге LeDroit Park.

Ремонт в хрущевке 3х. Редевелопмент хрущевки

Ремонт в хрущевке чаще всего начинают с переделок. В целом планировка таких квартир ограничивает представления собственников, поскольку осуществить и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимой с куплей-продажей квартиры в новостройке.Но не все готовы к такому шагу. Предлагаем Вашему вниманию вариант эксплуатации трехкомнатной хрущевки. . Фото взято из сети, проект разработан украинским дизайнером Антоном Санкиным.
Интерьер выполнен в светлых тонах. Синий цвет в интерьере освежает пространство и придает квартире легкость и, на мой взгляд, мужской стиль.

Он тоже стоял в очереди на свою квартиру, через институт, где работал. Наконец подошла его очередь, и ему с женой дали двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16.При поддержке президента Москвы Сергея Собянина объявлена ​​программа «абсолютной необходимости» замены стареющего жилья. Он пообещал, что замена квартир будет в среднем на 20% больше.

Однако для Рудаковой это еще один пример извлечения выгоды из наследия. Это первый дом, построенный Хрущевым. Теперь они не имеют к этому никакого отношения », — сказал он о своем доме.« Деньги идут прежде всего ». Он добавил, что не знает,« почему Путин сказал »ломать такие плоские блоки.«Дом хороший, стены толстые».

Редевелопмент трехкомнатной хрущевки

План квартиры после переделок

Перепланировке подверглись следующие помещения:

• Ванная. Ванная и туалет разделены. Вход в эти комнаты перенесен в сторону коридора.

Многие жители присоединились к нему в разговоре, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы, и оттолкнет людей от их нынешних адресов.Говорят, многие хрущевские дома можно отремонтировать. Они вытесняют людей, как при Сталине.

Кроме того, федеральное законодательство, дающее право городу Москве разрушать целые кварталы, вызывает озабоченность в отношении прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жильцы, не подписавшие договор о переходе права собственности на квартиру в течение двух месяцев, будут переданы в суд. Они делают людей, как и раньше, — заявила активистка Лена Богус.

• Помещение, прилегающее к кухне, определяется гостиной, из которой осуществляется вход на кухню.Сама комната совмещена с коридором, что расширяет пространство изначально маленькой комнаты. На стене коридора предусмотрено размещение ТВ панели.

По коридору две спальни, перепланировка их не коснулась.

Проект действительно очень удачный и заслуживает внимания.Идеи будут полезны и тем, кто ищет варианты перепланировки трехкомнатной чешки. Только учтите, что в чешском проекте стена между кухней и несущей комнатой. Готовы воплотить в жизнь визуализацию данного дизайна при ремонте своей квартиры. Присылайте свои пожелания и уточняйте через обратную связь.

Интересно узнать ваше мнение в комментариях: какие достоинства или недостатки вы видите в предлагаемой перепланировке? Возможно, вы сами живете в такой квартире? Какие ваши идеи реализованы или хотите воплотить в этом макете?

Многие квартиры не могут похвастаться удобным расположением комнат.Иногда встречаются случаи, когда без дизайнерских уловок и ремонта, например, визуального расширения полезной площади С помощью зеркал им не будет равных сносу стен. Именно поэтому многие приходят к мнению, что 3-х комнатная квартира с переоборудованием в хрущевке, расположение которой не всегда удачно, поэтому нуждается в некоторых изменениях, которые сделают ее более комфортной и комфортной.

Построен в хрущевскую эпоху из типичного строительного дома, ему уже больше полувека и тормозят столько же.Если за постройкой наблюдать, срок службы увеличится. Хрущевский возводился как временное жилье с низким уровнем комфортности, поэтому перепланировка такой квартиры проводится довольно часто. Основные объединяющие черты хрущевки:

• очень низкие потолки;
• малогабаритных жилых и нежилых зон;
• совмещенных санузлов;
• проходных комнат;
• плохая тепло- и звукоизоляция.

Большим плюсом является то, что внутренних перегородок в доме нет несущих, а это значительно упрощает процесс перепланировки, ремонта.В кирпичном доме встречаются несущие конструкции, в основе которых лежат внутренние, межкорпоративные внешние стены.

Типовая планировка трехкомнатной квартиры

Есть несколько вариантов планировки 3х комнатной квартиры в хрущевке:

• две из трех комнат очень маленькие, как если бы одна из комнат была разделена на две;
• 2 большие смежные комнаты и одна маленькая отдельная;
По обе стороны дома разбросано
• жилых помещений;
Вариант
• встречается, когда все комнаты полностью изолированы друг от друга.

Часто кладовая находится в одной из трех комнат. Именно здесь лучше всего оборудовать спальню, так как кладовку можно превратить в небольшую гардеробную. Таким образом можно разгрузить комнату и решить проблему организации пространства. Одну из комнат часто оформляют под гостиную, где можно собрать всю семью и принять гостей. Если есть дети, то третья комната превращается в детскую.

Необходимая документация для изменения планировки

Перепланировка трехкомнатной хрущевки состоит из нескольких этапов.В первую очередь создается проект, который заказывается специалистам. Такое решение позволит избежать проблем на следующем этапе, когда проект нужно будет согласовать в соответствующих инстанциях. А от выбора схемы согласования будет зависеть, насколько сложным будет ремонт:

• по эскизу;
• по эскизу с учетом изменения капитальных строений;
• по проекту.

Нужно будет собрать пакет документов, если переделка проводится по эскизу, то отражение его на бумаге.Трехкомнатную квартиру отличает наличие кладовой, встроенного шкафа с антресолью. Итак, прежде чем приступить к работе по получению комфортного, просторного, очень удобного жилья, необходимо получить план доработанного проекта, заверенный лицензионный проект соответствующей организации.

Типовые и нестандартные варианты раздевалки

Реально изменить габариты квартиры не получится, а вот увеличить пространство с помощью нестандартных решений можно.Принципы реорганизации пространства два:

• объединить все комнаты, получить квартиру студию, с определенным зонированием;
• частичное объединение площади: кухня с гостиной, ванная с коридором, балкон со спальней и тд.

Традиционно кухня в таком доме традиционно тесная, поэтому у тех, у кого есть такая квартира, возникает естественное желание совместить ее с любой комнатой и расширить. Типовая кухня — это помещение площадью 6 кв м, прямоугольной или квадратной формы.

Самый заметный вариант — кухонное помещение совмещено с гостиной. Закройте старый дверной проем. Санузел расширяется за счет бывшего перехода на кухню. Этот проект действительно считается одним из самых успешных. Ведь между двумя комнатами еще есть прилегающая зона, которую можно использовать как небольшую столовую.

Для зонирования пространства при необходимости применяют съемные раздвижные перегородки. Угловые 3-х комнатные квартиры привлекательны наличием дополнительного окна, которое дает одну большую комнату, разделенную на две с отдельным окном в каждой из них.

Квартира Студия Комната и балкон

Ванная и туалет

Кухня и балкон

Кухня гостиная

Ссылка на санузел и изолированные смежные комнаты

Изменить положение

поможет демонтаж ванной комнаты, если установить функциональную душевую кабину и стиральную машину, занимающую свободное место на кухне. Увеличить пространство можно, объединив одну из комнат с балконом. Если при этом не сломается фасад здания, проблем с постановкой в ​​БТИ не возникнет.Вы можете перенести на балкон бытовую технику с кухни или устроить уютный уголок для чаепития или шкафчик. Перед этим балкон утепляют и производят ремонт.

Смежные комнаты — катастрофа, даже на фото выглядят ужасно. Они доставляют неудобства, особенно когда в квартире проживает несколько человек. Пожертвовав площадью одной из комнат, можно самостоятельно решить эту проблему. Небольшой узкий коридор продлен до конца квартиры.В результате с обеих сторон длинной прихожей имеются двери на кухню, ванную комнату и комнату утеплены.

Оформление стен

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки или другой квартиры всегда с переносом или сносом стен, которые нужно не только наколоть, но и сделать аккуратно и качественно. Снос несущих и непостоянных конструкций — очень ответственный процесс, который разумно доверить специалистам. Демонтаж кирпичной стены, разделение кухни на коридор или гостиную оправдан, только когда мест критически не хватает.

Часто бывает достаточно проткнуть проем и элегантно его украсить. Так, пространство кухни и гостиной зрительно расширится, что видно на фото. Однако, если квартира находится в постройке серии 90, это несущая стенка, поэтому получить разрешение на ослабление невозможно.

Маленькие трюки:

• Отдаленный эффект стены дает светлые холодные оттенки, мелкий узор. Возле стены сделайте комнату визуально менее темной, сочные и теплые тона, крупный рисунок;
• Обои с горизонтальной полосой «разложенные» стены.

Выбор наружного покрытия

На открытом воздухе следует обратить особое внимание. Часто изначально полы в хрущевских квартирах делают из деревянных досок, срок службы которых не превышает 20-30 лет. Именно поэтому капитальный ремонт и перепланировка не обходятся без удаления древесного покрытия и стяжки. Особенно это касается тех помещений, где планируется укладка ламината или линолеума. В помещении, где в качестве наружного покрытия планируется использовать выравнивание поверхности плиткой по желанию.

Лучший выбор напольного покрытия для 3х комнатных квартир — плитка. При варианте, когда студия получилась в результате совмещения трех комнат, возникает необходимость зонирования. Как видно на фото, оригинально смотрится многоуровневый пол с другим покрытием. Стены покрашены в разные цвета В результате получается просторная, стильно оформленная, уютная и уютная квартира. Отделка стен нерабочего помещения производится с помощью декоративной штукатурки.

Разработок | Санта-Роса, Калифорния

Авеню Санта-Роза, 1

В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

420 Mendocino Ave.

Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

425 Гумбольдт-стрит

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и почтовые отделения, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Росс Стрит, 556

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

704 Bennett Valley Road

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

916 Сарацин Роуд

Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

Ссылка на страницу

1650 Вт Стил-Лейн

Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

Ссылка на страницу

3575 Mendocino Avenue

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

Ссылка на страницу

Проспект 320

Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Деревня Каритас

Ссылка на страницу

Сайт разработки комплекса Chanate

Ссылка на страницу

Cherry Ranch

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Колледж Крик Апартаменты

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Подразделение Dutton Meadows

Пересмотренное проектное предложение включает разделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Сообщество пожилых людей Эльнока

Ссылка на страницу

Квартиры @ 528 B St

Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных метров, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Апартаменты Fountaingrove Inn

Предложение включает будущее развитие проекта многоквартирного многоквартирного жилья, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшего Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Послушайте Деревню ветеранов

Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Участок проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с назначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

Ссылка на страницу

Мозаика Апартаменты

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый 147-квартирный трех (3) этажный жилой комплекс. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Мемориальный хоспис Санта-Роза

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

SMART Phase 1 Village Жилой

Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 квартир-студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Здание Академии исполнительских искусств Сонома

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Квартиры Stony Point

Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс на 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

Ссылка на страницу

Список подручных жилищных разработок

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Прочие разработки

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

Архив

Ссылка на страницу

В центре Па ведется строительство более 30 жилых домов.Посмотрите, где появятся новые дома.

Рынок жилья в центре штата все еще горит.

Планы строительства нового жилья продвигаются вперед для различных жилых помещений, от квартир до домов для престарелых, таунхаусов и многого другого.

Корпорация Triple Crown планирует построить поселок таунхаусов из 156 квартир на Элмертон-авеню недалеко от Игровой комиссии Пенсильвании в поселке Саскуэханна.

Также в районе Саскуэханна началось строительство 40 домов на одну семью в Саскуэханна Юнион Грин на проспекте Прогресс, и официальные лица также предлагают добавить к застройке 130 квартир.

В Гаррисберге утверждены планы переоборудования бывшего здания Армии спасения на Грин-стрит в 16 квартир.

Ниже представлены более 30 проектов, которые находятся на разных этапах разработки в пяти округах среднего штата:

На фото изображено сообщество Featherton Crossing в городке Маунт-Джой, округ Ланкастер, которым управляет Metropolitan Development Group. Компания строит аналогичный комплекс в районе Ист-Пеннсборо под названием «Резерв в Саммердейле».(Фотография предоставлена)

Округ Камберленд

Восточный Пеннсборо Тауншип

Заповедник в Саммердейле

Новый комплекс площадью 46 акров с 260 «роскошными» многоквартирными домами будет расположен на углу шоссе №11. / 15 и Valley Road. В заповеднике Саммердейл будут квартиры с одной и двумя спальнями. В комплексе будет бассейн, фитнес-центр, клуб и другие удобства. Ожидается, что квартиры будут доступны этой осенью.Это первый проект, готовый начать прорыв на этой площадке. Но есть несколько участков, доступных для застройки, и East Pennsboro Township одобрил участок для смешанной застройки, который может включать другие виды использования собственности, такие как рестораны, здравоохранение и розничная торговля.

Hampden Township

Hampden Terminal Apartments

Три многоквартирных дома, известные как Hampden Terminal Apartments, с общим количеством 120 квартир по адресу 4444 Carlisle Pike, будут построены за торговым комплексом Hampden Terminal на предыдущем месте дилерский центр Mercedes.Ожидается, что строительство будет завершено летом 2022 года. Также будет четвертое здание, которое будет иметь 4500 квадратных футов коммерческих площадей. Использование коммерческих площадей в настоящее время неизвестно, но может включать в себя розничную торговлю.

Lemoyne

Riverton Woods

В Лемойне планируется построить недорогой жилой дом для пожилых людей. Monarch Development Group планирует построить трехэтажное здание из 40 квартир на участке площадью 4,2 акра на 12-й улице.Независимое жилое здание будет называться Riverton Woods и будет расположено рядом с Artis Senior Living.

Квартиры в школьных домах

В сентябре началось строительство школьных квартир на 701 Маркет-стрит в Лемойне на месте бывшей средней школы Лемойна. Строительная компания Mowery планирует превратить среднюю школу в многоквартирный дом. В Schoolhouse Flats будет 46 квартир. Каждый блок будет оснащен приборами из нержавеющей стали и стойками с твердым покрытием, а в некоторых номерах будет собственное патио.Восемь из них будут построены в бывшем спортзале и будут иметь террасы на крыше. Другие предлагаемые удобства, доступные для жителей, включают тренажерный зал, парковку на территории, помещение для хранения велосипедов, станцию ​​для мытья домашних животных и внутренний двор с корнхолом, мячом для игры в бочче и театральным пространством на открытом воздухе. Ожидается, что строительство Schoolhouse Flats будет завершено осенью 2021 года.

Silver Spring Township

Lynwood Estates

Lynwood Estates на 38 Woods Drive в Silver Spring Township будет состоять из 20 новых домов на одну семью.Ожидается, что цены на жилье начнутся с 450 000 долларов в комплексе, который находится менее чем в миле от жилого района Уолден и примерно в миле от Карлайл-Пайк. В комплексе также есть девять акров специально отведенного открытого пространства, которое в настоящее время покрыто лесом. Планы на будущее открытое пространство все еще решаются разработчиком, компанией Integrated Development Partners из Вормлейсберга. Ожидается, что строительство домов начнется осенью.

Серебряный заповедник

Вторая фаза этого развития будет включать 58 частных домов, построенных примерно на 38 участках.7 соток земли. Четыре лота останутся открытыми. Комплекс расположен рядом с Памела Драйв и Серебряным кольцом, недалеко от межштатной автомагистрали 81 в городе Силвер-Спринг, и в целом будет иметь около 82 домов. Разработчик — Glenpoint / Keystone Custom Homes. Стоимость домов в Silver Preserve начинается с 410 000 долларов и включает от трех до семи спален, от двух до семи с половиной ванных комнат и имеет площадь до 4 145 квадратных футов, согласно веб-сайту Keystone Custom Homes.

Южный Миддлтон Тауншип

Камберленд Кроссингс

Жилой квартал в районе Карлайл в июне начал строительство 10 новых отдельно стоящих домов.Камберленд Кроссингс в Южном Миддлтоне положил начало новой застройке коттеджей для пожилых людей, что является частью независимого уровня обслуживания. Новые дома, известные как модели LeTort, Manchester и Winchester, будут иметь от 1400 до почти 1900 квадратных футов жилой площади. Дома будут включать в себя главную спальню с гардеробной, две или три дополнительные спальни, открытую гостиную / столовую, кухню, солярий, патио и гараж на две машины. В домах также будут круглосуточные системы телефонной связи и приоритетный доступ к медицинским услугам в деревенских центрах индивидуального ухода и реабилитации / сестринского ухода.

Проект Smith Farm Partners

Этим летом могут начаться работы по крупному проекту смешанного использования, который будет включать сотни единиц жилья в районе Саут-Миддлтон. Проект Smith Farm Partners будет расположен на бывшей ферме Smith Farm по адресу 481 S. Spring Garden St., прямо за пределами Карлайла. Планы для проекта площадью 63 акра предусматривают строительство двух коммерческих участков — один подходит для использования в медицинских целях — двухэтажного здания площадью 30 000 квадратных футов, а другой — здания площадью 15 000 квадратных футов.

Партнеры по комплексному развитию продали компании Safe Harbor много земли, чтобы построить здание площадью 50 000 квадратных футов с 51 единицей доступного жилья. Компания Integrated Development Partners также продала участок девелоперу из Мэриленда, который построил 22 многоквартирных дома на 250 квартир. Ожидается, что в апартаментах будет общий сад, природные тропы и бассейн. Компания Integrated Development Partners планирует построить 84 таунхауса с планами начать строительство в следующем году, а размещение запланировано на конец 2022 или начало 2023 года.Компания Integrated Development Partners также планирует создать приют для престарелых на 50–55 квартир. Объединенная методистская церковь Карлайла также приобрела часть фермы и построила здание площадью 60 000 квадратных футов на бывшей ферме. Церковь открылась в прошлом году.

Верхний Аллен Тауншип

Кортленд Парк

Компания Lemoyne строит более 100 домов в Аппер Аллен Тауншип. RSR Realtors развивает комьюнити для пожилых людей 55+ под названием Cortland Park, которая является последним этапом застройки Winding Hills.Строитель — компания Landmark Homes из округа Ланкастер.

Сообщество будет включать 117 участков, включая таунхаусы и дома на одну семью, а также частный общественный клуб, который будет включать тренажерный зал, многоцелевой зал, зону отдыха с баром, кухню и игровую площадку. Жители также будут иметь доступ к клубу Winding Hills. Во всех домах будут гаражи на две машины. Дополнительные функции включают в себя такие предметы, как камины, раздвижные двери, соборный потолок, террасу, печь с двойными стенками и кабинет, среди других вариантов.

The Townes of Briar Creek

Компания McNaughton, построившая в этом районе несколько жилых кварталов, планирует построить сообщество The Townes of Briar Creek в четыре этапа. Всего будет 91 таунхаус, из них 22 жилых дома построены на первом этапе. Жилой комплекс будет расположен у Дьюи Драйв в районе Западный Ганновер.

Новый комплекс площадью 46 акров с 260 «роскошными» многоквартирными домами будет расположен на углу трасс 11/15 и Valley Road.В заповеднике Саммердейл будут квартиры с одной и двумя спальнями. В комплексе будет бассейн, фитнес-центр, клуб и другие удобства. Ожидается, что квартиры будут доступны этой осенью. Это первый проект, готовый начать прорыв на этой площадке. Но есть несколько участков, доступных для застройки, и East Pennsboro Township одобрило этот участок для смешанной застройки, которая может включать другие виды использования, такие как рестораны, здравоохранение и розничная торговля.

Деревня Блю-Ридж строится в районе Лоуэр-Пакстон.

Dauphin County

Harrisburg

260 Boas St., Harrisburg

Здание First Harrisburg UMC на 260 Boas St. в Harrisburg будет перестроено на восемь квартир. Кирпичная церковь площадью 7 658 квадратных футов расположена на одной десятой акра. Площадь квартир с одной спальней составит от 475 до 1125 квадратных футов, в некоторых из них будут находиться офисные помещения и ванные комнаты.

Bethel Village

В здании на Шестой и Херр-стрит в Гаррисбурге будет 49 единиц доступного / малообеспеченного жилья для людей в возрасте 62 лет и старше.Ожидается, что проект будет завершен осенью следующего года. Потенциально будет место для трех коммерческих площадей. Партнерами по развитию являются жилищное управление Гаррисбурга, Paladin Development, RB Development, Gardner Capital и Bethel AME Church. Это третья фаза проекта Jackson Square, расположенная в 1000-м квартале на Шестой улице.

Кэпитол-Хайтс

В районе Третьей, Гамильтон, Логан и Клинтон-стрит в Гаррисбурге компания Midtown Redevelopment планирует построить восемь таунхаусов на одну семью с гаражами на две машины и многофункциональное здание площадью 18 000 квадратных футов. который будет включать общественный центр на первом этаже и 12 квартир на этажах выше центра.

Этот проект является первой фазой более крупного проекта, который будет включать 106 земельных участков в районе Кэпитол-Хайтс. Этот первый этап включает 20 таких посылок. Четырехэтажный общественный центр и апартаменты будут расположены в 1600-м квартале Третьей улицы. Восемь таунхаусов будут расположены на Логан-стрит. В таунхаусах будет четыре спальни, три с половиной ванных комнаты, гаражи на две машины и террасы возле кухни.

Здание «Ковры и драпировки»

Third Street Realty планирует переоборудовать здание по адресу 1507 N.Третья улица в Гаррисбурге на пять квартир с двумя спальнями площадью от 600 до 1655 квадратных футов, а также некоторые коммерческие помещения. На первом этаже здания будет 820 квадратных футов торговых площадей. Трехэтажное кирпичное здание площадью 6270 квадратных футов было построено в 1922 году Абрахамом Гербером для размещения мебельного салона и универмага, известного как универмаг Гербера.

Доступное жилье в Корниш-Хайтс

Здание по адресу: 1175 Bailey St.в Гаррисберге будет 30 квартир, состоящих из 15 доступных квартир, в том числе пяти доступных, и 15 квартир по рыночной цене.

Harristown Enterprises, 21 S. Second St.

Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует построить многофункциональное здание на 21 S. Second Street в Гаррисберге на месте давнего трехэтажного здания. здание, в котором когда-то находился бывший ресторан Coronet. Это здание снесли в конце 2018 — начале 2019 года.Новое шестиэтажное здание включает в себя торговые и офисные помещения на первых двух этажах и восемь жилых квартир на четырех этажах выше. Харристаун приобрел недвижимость в 2017 году.

Harristown Enterprises, 112 Market St.

Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует реконструировать здание площадью 50 750 квадратных футов на 112 Market Street в Харрисбурге. На первом этаже останется банковское отделение BB&T, которое позже будет переименовано в Truist.Второй этаж займут офисы. Шесть верхних этажей (с 3 по 8) будут преобразованы примерно в 30 одно- и двухкомнатных квартир. Ожидается, что строительство будет завершено весной 2023 года. Здание было построено примерно в 1915 году и известно как Дом ветеранов. Харристаун ожидает окончания срока аренды здания, и Харристаун переместит некоторых арендаторов в другие части центра города.

Menaker Apartments

Здание площадью 33800 квадратных футов на 17 S.Вторая улица в Гаррисбурге будет перепланирована на 28 квартир с одной и двумя спальнями. На первом этаже будет ресторанная оболочка. Завершение проекта ожидается к весне 2022 года. Квартиры будут расположены на этажах со второго по шестой. Разработчик — Harristown Enterprises. Харристаун владел зданием в 1980-х годах и отремонтировал его как офисное здание, а затем его несколько раз продавали, прежде чем организация снова выкупила его в 2018 году.

Midtown Flats

Площадь 135 000 квадратных футов, 135 в 150-квартирный жилой дом на ул. Рейли 320в Гаррисберге, как ожидается, будет завершено весной 2023 года. На первом этаже четырехэтажного здания будет располагаться торговая площадка. Строительством здания занимается компания Washington Place Equities / Greenworks Development.

Radon Construction

Компания Radon Construction из Филадельфии планирует переоборудовать промышленное складское здание, в котором когда-то размещалось Центральное издательство и Центральное издательство Церкви Бога по адресу 100 N. 13th Street, и пустыри на 112 N. 13th. Ул. И 109-119½ Линден-стрит в 12-квартирный жилой дом.Здание будет включать в себя квартиры с одной спальней и будет иметь размер от 504 квадратных футов до 752 квадратных футов. Парковка для здания находится к северо-западу от участка на улице Линден. Двухэтажное здание площадью 11580 квадратных футов было построено в 1922 году.

Reily House

Новое семиэтажное здание планируется на 430 Reily Street в Гаррисберге на участке площадью 1,01 акра недалеко от будущего здания Федерального суда. В здании будут коммерческие помещения под продуктовый магазин площадью 23 000 квадратных футов; ресторан и кафе площадью 8000 квадратных футов; офис площадью 1500 квадратных футов; 85 квартир; и гараж на 500 мест.В продуктовом магазине будет зона отдыха на открытом воздухе и будут установлены стойки для велосипедов. Ожидается, что проект будет завершен в середине 2022 года.

Лофты на 6-й улице

Жилищное управление Гаррисбурга планирует построить новый жилой дом доступного жилья на Шестой и Вербеке-стрит в Гаррисбурге рядом с жилыми домами Джексон и Лик в Гаррисбурге. 48 квартир будут построены на бывшей автостоянке. Новый пятиэтажный дом будет жилым домом общего пользования, доступным по цене жилым комплексом.Также будет подземный гараж. Здание будет иметь площадь 77 114 квадратных футов и будет построено на участке, принадлежащем Управлению жилищного строительства Гаррисберга, на Северной Шестой улице перед Лик-Тауэр.

The Lofts in Midtown

Integrated Development Partners разрабатывает The Lofts in Midtown в Гаррисберге. Здание площадью 22 100 квадратных футов по адресу 1122 Green St. будет включать в себя 16 квартир с одной и двумя спальнями, а также 35 парковочных мест для его жителей.Ранее в этом здании более 60 лет располагалась Армия спасения. Ожидается, что строительство начнется осенью.

Лоуэр-Пакстон Тауншип

Blue Ridge Village

Многофункциональный комплекс на Linglestown Road включает жилые, коммерческие и медицинские помещения. Среди будущих арендаторов — LinkBank, медицинский центр Penn State Health и жилой дом для престарелых. В разработку уже входят CVS Pharmacy, Starbucks, Jersey Mike’s, Great Clips, Tide Cleaners, AT&T, Lux Nails, дома и несколько многоквартирных домов.На застройке также будет построено больше домов. Всего в Blue Ridge Village будет 108 домов на одну семью, 127 таунхаусов, 184 квартиры и общественный клуб.

Тауншип Саскуэханна

Анклав в Элмертоне

Корпорация Triple Crown планирует построить на Элмертон-авеню городской дом из 156 квартир между застройкой Харрис-Хиллз и Комиссией по игре Пенсильвании. Таунхаусы будут распределены среди двадцати зданий и расположены примерно на 25.5 соток земли. Ожидается, что сообщество также будет включать в себя бассейн и клуб, а также доступ к местному парку, а также велосипедным и пешеходным маршрутам.

Susquehanna Union Green

Хотя мы много раз писали об этом многофункциональном комплексе, недавно был предложен один новый компонент — 130 квартир. Vartan Group планирует построить пять трехэтажных жилых домов, каждый из которых будет включать 22 квартиры на 3,4 акрах вдоль восточной стороны Северного проспекта Прогресс между Union Green Way и Garrison Avenue в районе Саскуэханна.Другая жилищная составляющая проекта включает строительство жилого комплекса из 40 домов на одну семью на проспекте Прогресс. Vartan Group заявляет, что новые дома будут доступны осенью и будут построены Landmark Homes.

Со временем застройка будет включать 17 акров открытого пространства; 24 коммерческих / торговых здания; гостиница на 110 номеров; сообщество пожилых людей; рестораны; магазины; офисы; общественные парки и зеленые насаждения. Он также будет включать в себя зону под названием Central Green, где будут проходить программы и мероприятия, такие как фильмы на открытом воздухе, йога на лужайке, фестивали грузовиков с едой и всплывающая зимняя деревня с ледовым катком.В число заявленных на данный момент арендаторов комплекса входят Presbyterian Senior Living, Berkshire Hathaway HomeServices Homesale Realty, Wendy’s, Panera Bread и Zeroday Brewing, которая сотрудничает с Shakedown BBQ.

Terraces at Maplewood

The Terraces at Maplewood, многоквартирный жилой комплекс из 236 квартир в районе Саскуэханна, который будет построен к северу от пересечения улиц Теа-Драйв и Элмвуд-драйв, будет расположен на участке площадью 24,8 акра, который будет включают таунхаусы и многоквартирные дома.Развитие является продолжением других жилых комплексов Мэйплвуд на Берчвуд-Серкл и Оуквуд-лейн.

Жилые дома будут расположены недалеко от Саскуэханна Юнион Грин, большого многофункционального проекта, который в настоящее время строится. Планы The Terraces в Мейплвуде предусматривают строительство 90 квартир среди пяти многоквартирных домов и 146 таунхаусов. В центре застройки на Элмвуд Драйв будет построен общественный клуб. Одна подземная автостоянка будет расположена между первым и вторым многоквартирными домами, а другая подземная автостоянка запланирована рядом с третьим многоквартирным домом.Также запланированы пешеходные маршруты.

Городки в Маргарет-Гроув

В рамках расширения Городков в Маргарет-Гроув в районе Саскуэханна планируется построить еще 26 таунхаусов. Таунхаусы будут расположены в семи зданиях вдоль Маргарет-Драйв, Брэберн-Ленд и Фэйрчайлд-роуд. Из семи корпусов строятся пять, 20-22 и 29-31 застройки. Комплекс расположен рядом с торговым центром Blue Mountain Commons, стоящим на якоре гигантами торговым центром на Линглстаун-роуд.

Willow Valley Communities планирует построить 20-этажную башню в Ланкастере. (Предоставляется визуализация)

Ланкастер Каунти

Ланкастер

Willow Valley Communities

Willow Valley Communities, разработчик и оператор для пенсионного обеспечения, объявила, что построит многоэтажный дом смешанного типа. использовать башню, которую планируется построить на участке площадью 1,6 акра в центре бывшего производственного предприятия LNP на пересечении улиц Куин и Вайн в Ланкастере.В 20-этажной башне Willow Valley Communities будет 147 резиденций с двумя и тремя спальнями и удобства для жителей 55 лет и старше, а также рестораны и магазины на улице, которые будут открыты для публики. Willow Valley Communities планирует снести и заменить существующие конструкции LNP новыми. Исторический дом Джаспера Йейтса по адресу: 24 S. Queen St. будет сохранен и полностью отреставрирован. Ожидается, что строительство начнется в конце следующего года.

Апартаменты Beach Run строятся по адресу 250 North Centre St.в городке Вефиль, графство Ливан, недалеко от Фредериксбурга. В новом жилом комплексе HDC MidAtlantic, находящемся в округе Ланкастер, будет 51 квартира с одной, двумя и тремя спальнями. (Предоставлена ​​визуализация)

Округ Ливан

Городок Вефиля

The Beach Run Apartments

Ожидается, что строительство доступного жилого жилого комплекса будет завершено осенью. Апартаменты Beach Run строятся по адресу 250 North Centre St.в городке Вефиль, графство Ливан, недалеко от Фредериксбурга. Построенный HDC MidAtlantic, некоммерческой организацией из округа Ланкастер, в новом жилом комплексе будет 51 квартира с одной, двумя и тремя спальнями.

Сообщество будет включать шесть зданий, одно из которых будет включать общественную комнату с кухней и туалетами, офисы и прачечную. Парковка на территории будет доступна для жителей бесплатно, а 10 процентов квартир будут полностью соответствовать требованиям ADA. Также будет детская площадка.В комплексе будет круглосуточно дежурное обслуживание.

North Cornwall Commons Apartments

Начато строительство жилого комплекса, расположенного в крупномасштабном многофункциональном проекте в графстве Ливан, известном как North Cornwall Commons, который расположен в городке Северный Корнуолл, графство Ливан напротив Ливана Выставочный центр и выставочный центр Valley.

В новом пятиэтажном жилом комплексе будет 220 квартир, и жители комплекса будут иметь доступ к бассейну, площадкам для сбора и тренировкам в общественном здании.Жители также будут иметь доступ к пешеходным тропам. Первый жилой дом на 110 квартир планируется открыть осенью этого года. Второй 110-квартирный многоквартирный дом запланирован на следующую фазу проекта.

На участке площадью 120 акров в конечном итоге будет от 500 000 до 600 000 квадратных футов офисных и торговых площадей. Разработчик сайта Springwood Development Partners, партнерство Blackford Development и Byler Holdings. Строительство комплекса началось в 2017 году.На оставшихся этапах проекта планируется разместить жилые, коммерческие и офисные помещения, включая потенциал для аптеки, банка и ресторанов.

Площадь свободы будет расположена в районе Коневаго, графство Йорк. (Рендеринг предоставлен)

Округ Йорк

Городок Коневаго

Площадь Свободы

Площадь Свободы — центр города площадью 460 акров, запланированный для бывшей фермы Смита и четырех других участков в городке Йорк Коневаго, Округ, который будет включать более 1600 комбинированных жилых единиц.Планы включают 941 дом на одну семью, в том числе 243 для пожилых людей, центр памяти пожилых людей площадью 15 акров, 185 000 квадратных футов офисных помещений, 978 квартир, включая 350 квартир для пожилых людей, два отеля, рестораны, магазины повседневного спроса и розничные магазины, 291 таунхаус для сдачи в аренду, а также продуктовый магазин и кофейня. Сто двадцать квартир будут построены над ресторанами и магазинами.

— Business Buzz

Вы можете следить за Даниэлем Ури в твиттере @ DanielUrie2018 и ставить лайки ему на в Facebook.

Портсмут, штат Вирджиния,

Управление жилищного строительства и реконструкции Портсмута (PRHA), учрежденное в 1938 году в качестве первого управления жилищного строительства Содружества Вирджиния, находится в авангарде индустрии доступного жилья в штате. В последующие годы PRHA отвечал за создание более 1600 единиц доступного жилья в городе Портсмут. Сегодня агентство продолжает свою миссию по обеспечению жителей Портсмута достойным, безопасным и доступным по цене жильем и работает над созданием ярких и устойчивых сообществ по всей Вирджинии.

Dale Homes состоит из 296 семейных домов и был завершен 17 декабря 1940 года. В комплексе 71 апартаменты с одной спальней, 142 квартиры с двумя спальнями, 73 квартиры с тремя спальнями и 10 квартир с четырьмя спальнями. Этот объект был отремонтирован и завершен в апреле 2018 года.

Адрес: 218 Paul Revere Drive, Portsmouth, VA 23704
Телефон: (757)391-3051 | Факс: (757)397-1301

Swanson Homes состоит из 210 семейных единиц в 31 здании, строительство было завершено 1 апреля 1941 года.В комплексе 64 квартиры с одной спальней, 86 квартир с двумя спальнями, 52 квартиры с тремя спальнями и 8 квартир с четырьмя спальнями.

Адрес: 1746 South Street, Portsmouth, VA 23704
Телефон: (757)391-3046 | Факс: (757)397-4158

Lexington Place I, построенный в 2020 году, состоит из 72 квартир. Эти апартаменты в стиле таунхауса имеют привлекательный современный внешний вид, в котором сочетаются кирпич и фасад из жесткого пластика. Таунхаусы сертифицированы Earthcraft и оснащены энергосберегающей техникой.Удобства включают посудомоечную машину, стиральную машину и сушилку, общественный центр и компьютерный класс.

Адрес: 218 Paul Revere Drive. Портсмут, VA 23704
Телефон: (757)391-3051 | Факс: (757)397-1301

Westbury Pine состоит из 58 семейных домов в 17 зданиях, построенных 31 июля 2002 года. В комплексе 10 квартир с одной спальней, 36 двухкомнатных и 12 трехкомнатных. единицы.

Адрес: 2847 Berkley Ave, Portsmouth, VA 23707
Телефон: (757)391-2909 | Факс: (757)968-8052

Holley Square состоит из 59 семейных квартир, строительство которых было завершено 31 декабря 2005 года.В комплексе 20 квартир с одной спальней, 21 квартира с двумя спальнями и 18 квартир с тремя спальнями.

Адрес: 1036 Patriot Way, Portsmouth, VA 23707
Телефон: (757)391-2918 | Факс: (757)606-2096

Коттеджи состоят из 16 единиц доступа в 8 зданиях и были завершены 30 июня 2015 года.

Адрес: 606 Phoebus Street, Портсмут, VA 23704
Телефон: (757) 391-2971 Факс: (757) 393-1573

King Square состоит из 57 квартир и был завершен в Декабрь 2007 г.Комплекс состоит из 8 квартир с одной спальней, 34 квартир с двумя спальнями и 15 квартир с тремя спальнями.

Адрес: 606 Phoebus Street, Portsmouth, VA 23704
Телефон: (757)391-2971 | Факс: (757)393-1573

Phoebus Square, расположенный в Вестбери, состоит из 122 квартир с одной спальней, строительство которых было завершено в январе 2010 года. Жилой комплекс для пожилых людей светлый, безопасный и наполненный удобства.

Адрес: 606 Phoebus Street, Portsmouth, VA 23704
Телефон: (757)391-2971 | Факс: (757)393-1573

Seaboard Square:
Seaboard Square состоит из 121 семейного дома, строительство которого завершилось 30 августа 2011 года.В комплексе 34 квартиры с одной спальней, 61 квартира с двумя спальнями и 26 квартир с тремя спальнями.

Seaboard Square II:
Seaboard Square состоит из 100 семейных квартир, которые были заселены 15 октября 2011 года. В комплексе 22 квартиры с одной спальней, 52 квартиры с двумя спальнями и 26 квартир с тремя спальнями.

Адрес: 2847 Berkley Ave, Portsmouth, VA 23707
Телефон: (757)391-2909 | Факс: (757)968-8052

Гамильтон Плейс:
Гамильтон Плейс — это 84-квартирный комплекс, построенный с использованием 4% -ных налоговых кредитов на жилье с низким доходом, ссуд Управления жилищного строительства Вирджинии и освобождения от налогов .В комплексе 12 квартир с одной спальней, 60 квартир с двумя спальнями и 12 квартир с тремя спальнями. Всем квартирам предоставляется помощь в виде ваучера на выбор жилья на основе проекта. Строительство было завершено 30 ноября 2010 года.

Гамильтон Плейс II:
Гамильтон Плейс II получил конкурентоспособную налоговую льготу на жилье с низким доходом в размере 9% в 2011 году и построил еще 84 семейных единицы, 28 из которых были построены на проектной основе. Ваучеры на выбор жилья. В комплексе 12 квартир с одной спальней, 60 квартир с двумя спальнями и 12 квартир с тремя спальнями.

Адрес: 1036 Patriot Way, Portsmouth, VA 23707
Телефон: (757)391-2918 | Факс: (757)606-2096

HOPE Village изначально был построен как Newtown Gardens и был заселен 31 июля 1978 года. В комплексе 16 квартир с одной спальней, 16 с двумя спальнями и 16 с тремя спальнями. единицы. В 1995 году была проведена ограниченная реабилитация, в 1997 году она была переименована с присуждением гранта HOPE VI Revitalization Grant в размере 24,8 миллиона долларов и стала кампусом для учащихся.Добавлен класс для самостоятельного обучения. В ходе застройки были отремонтированы все 48 квартир, и в ноябре 2014 года была добавлена ​​новая прачечная.

Адрес: 1746 South Street, Portsmouth, VA 23704
Телефон: (757)391-3046 | Факс: (757)397-4158

Thalhimer планирует построить восьмиэтажный жилой дом в Манчестере

Весь квартал города, ограниченный улицами Халл, Бейнбридж, Западная 4-я и Западная Пятая улицы, планируется перестроить. ( Городские документы )

Чтобы не уступить семиэтажному зданию, запланированному через дорогу, Thalhimer планирует капитальный ремонт всего городского квартала в Манчестере.

Девелоперское подразделение Richmond Realty Partners, Thalhimer Realty Partners, подало проект восьмиэтажного жилого дома на 423 Hull St., участок площадью 2 акра, который в настоящее время используется в качестве наземной парковки.

Предварительные планы, поданные в конце августа, предусматривают строительство S-образного здания с 271 квартирой на площади более 10 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже. Thalhimer владеет участком с 2013 года в рамках приобретения бывшего завода Reynolds South.

Новый жилой комплекс будет называться Overlook II и будет располагаться к северу от офиса компании Overlook at City View, построенного в последние годы по адресу 500 Bainbridge St.

В настоящее время участок представляет собой наземную парковку, которая находится в тени апартаментов Overlook at City View, которые недавно были построены Thalhimer Realty Partners. ( Майк Платания, фото )

TRP приступила к процессу планирования Overlook II весной, когда успешно переназначила землю в транзитно-ориентированный узловой район TOD-1.

Планы показывают, что из 271 квартиры 216 будут с одной спальней, 42 с двумя спальнями и 13 будут с тремя спальнями на чердаке.Удобства, перечисленные в Overlook II, включают бассейн, внутренний двор, тренажерный зал и гостиную на верхнем этаже. В разработку также входит трехэтажный паркинг на 364 места.

Директор

TRP Дрю Уилтшир отказался комментировать планы по Overlook II.

3North, которая недавно переехала в новую штаб-квартиру, указана как архитектор проекта. Его инженеры — Gradient Environment, Pace Collaborative и Ehlert Bryan. Лори Маркхэм из Markham Planning — консультант по планированию проекта.

Проект будет включать 10 000 квадратных футов коммерческих площадей перед 400-м кварталом Халл-стрит. ( Городские документы )

В планах отмечается, что арендатор или арендаторы 10 000 квадратных футов коммерческих площадей, выходящих на Халл-стрит, будут определены позднее.

Thalhimer успешно привлекала арендаторов на своих предыдущих этапах строительства City View в 500 и 600 кварталах Халл-стрит, включая Continental Westhampton и Stella’s Grocery.Магазин Virginia ABC также готовится к открытию в City View Marketplace в ближайшем будущем.

В планах Талхимера — конец лета на Халл-стрит. Компания Fountainhead Real Estate Development и WVS Cos. Также представили планы перестройки части комплекса Plant Zero через улицу на сотни квартир.