Перепланировка в брежневке 3 комнатной фото: Фото перепланировки трехкомнатной брежневки | Хочу ремонт! Своими руками

Опубликовано в Разное
/
14 Ноя 2018

Содержание

Фото перепланировки трехкомнатной брежневки | Хочу ремонт! Своими руками

Брежневка – недвижимость застройки 70-80 гг. прошлого столетия. За счет дешевизны данных построек и возможностей будущей перепланировки интерес к ним не теряется. Однако, строя планы на приобретение «вторички», следует внимательно узнать конструктивные особенности будущей жилплощади и рассмотреть вопрос о внесении современных изменений в трехкомнатный тип жилья.

Особенности брежневок

Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей.

В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.

Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.

Светлые лестничные клетки панельных и кирпичных брежневок впервые стали содержать мусоропроводы, пассажирские и грузовые лифты. За счет более просторных подъездов размещение этих систем жизнеобеспечения нашло свое размещение на достаточном удаление от жилых площадей. Это позволило снизить шум от их работы до минимума.

Брежневка стала включать в свой состав наряду с классическими одно- и 2-комнатными квартирами, также 3-х- и 4-комнатные варианты. За счет этого многосоставным семьям не пришлось ютиться в тесных двушках, или объединять несколько площадей в одну с перепланировкой помещений.

Конструктивные особенности 3-х комнатной брежневки

3-х комнатный брежневский тип жилья имеет габариты от 49 до 65 кв.м. По размерам трешка примерна равна редко встречающейся 4-х комнатной хрущевке.

С приходом более удобной планировки жилых комнат полезная квадратура кухонного пространства осталась на том же небольшом уровне.

Также не подверглись перепланировке, в том числе и в трехкомнатных квартирах, ванная с туалетом. Будучи совмещенными в хрущевках, такие помещения в брежневках разделены не были.

Приблизительные значения полезных квадратов классической 3-х комнатной квартиры составляют:

  • кухня – 6 кв.м.;
  • гостиная комната – 16 кв.м.;
  • детская – 8 кв.м.;
  • спальня – 10 кв.м.

Представленные показатели трешки могут видоизменяться в зависимости от типа сооружения.

Безусловным достоинством брежневок стало увеличение высоты потолков. Этот показатель, по сравнению с хрущевками, вырос в таких постройках на 20 см и составил 2,7 м.

Идеи планировок

3-х комнатный тип жилья – раздолье для изменений. Варианты перепланировок брежневок касаются в первую очередь кухонного пространства. Все плюсы этих квартир перекрываются тесными 6-7 кв. м. небольшой кухни.

Приняв решение о внесении изменений в 3-х комнатный брежневский тип планировки жилья, следует с особым вниманием и терпением отнестись к найму специалистов. Это обусловлено наличием перегородок, которые несут основную нагрузку. Неоправданный снос таковых в трешке может поставить под угрозу безопасность не только членов вашей семьи, но и окружающих соседей.

Однако, трехкомнатный вид жилплощади в брежневке позволяет вносить некоторые изменения. Следование советам экспертов и грамотная перепланировка пространства способствуют более рациональному распределению полезных квадратов. Среди наиболее популярных идей по экономии полезной площади следует выделить:

  1. Снос встроенного шкафа. Путем простых манипуляций стенки этого мебельного гарнитура в брежневской квартире разбираются, освобождая полезные 1-1,5 кв.м. В дополнение к ним кухню можно увеличить и за счет демонтажа соответствующих перегородок и лишних углов.
  2. Задействование балконного пространства. В большинстве случаев именно в 3-х комнатных квартирах брежневок вход на балкон расположен на кухне. Перепланировка, утепление и отделка этого помещения могут позволить перевести площадь лоджии в полезные квадраты места для приготовления пищи или жилой комнаты, как на фото.

Перепланировка любой жилплощади построек типа «брежневка»  – ответственное мероприятие, сопровождающееся составлением документов с изменениями и их согласованием в учетных жилищных органах, и квартира-трешка – не исключение. Поэтому к выбору идеи оформления помещений и изготовлению соответствующего проекта следует отнестись с особым вниманием.

‘; blockSettingArray[0][«setting_type»] = 3; blockSettingArray[0][«element»] = «p»; blockSettingArray[0][«directElement»] = «.header»; blockSettingArray[0][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[0][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[1] = []; blockSettingArray[1][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[1][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[1][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[1][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[1][«element»] = «h2»; blockSettingArray[1][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[1][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[3] = []; blockSettingArray[3][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[3][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[3][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[3][«setting_type»] = 5; var jsInputerLaunch = 15; var needleUrl = «https://wantremont. ru/wp-content/plugins/realbigForWP/realbigForWP»;

планировка и перепланировка в кирпичном доме, фото

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

  1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
  2. Широкие подоконники
  3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
  4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
  5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
  6. Два лифта разного назначения.
  7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. 

Это касается, в первую очередь:

  1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
  2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
  3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

  • Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
  • Санузел или туалет, ванная по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;
  • Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
  • Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
  • Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
  • Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
  • Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

  1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
  2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
  3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
  4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
  5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Планировка 3 комнатной квартиры: 105 фото самых уникальных идей

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Краткое содержимое обзора:

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т. д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Пожалуйста, сделайте репост;)

1, 2, 3 комнатные квартиры, описание и типовые варианты, фото улучшенных условий

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются  популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Комната в брежневке

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры в брежневке

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.

Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Планировка 3-х комнатной квартиры: 100 фото дизайна интерьера

Не каждая квартира в несколько комнат может считаться просторной и удобной. Для комфортного проживания семьи из нескольких человек комнаты должны быть раздельными и изолированными. Главной особенностью планировки 3-комнатной квартиры является наличие проходного пространства. Если площади недостаточно, делают студии, убрав перегородки. Такое расположение может быть и запланированным проектом в новостройках крупных городов, таких как Питер, Орел и Москва, многие в Московской области. Типовые планировки могут быть самыми разнообразными – открытые, смешанные, смежные. По размещению окон их можно разделить на торцевые, «распашонки», линейные.

Разнообразие планировок

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала. Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением. Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания. В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими. Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 мдо 56.2 м2. К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать. Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление. Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

  • Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
  • Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
  • Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
  • Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
  • Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Расположение комнат

Современными постройками можно считать дома, возводимые с 1992 года. Площадь трешек увеличена до 60м2. Появились просторные балконы, захватывающие несколько комнат, утепленные лоджии. Если расположение квартиры угловое, одну из комнат делают проходной, что увеличивает ее квадратуру. Чешки, литовский проект или польки более практичны. Из-за удачного расположения кладовки появляется возможность расширить коридор. Если есть необходимость, из простой трешки можно сделать хорошо продуманную четырехкомнатную квартиру.

Планировка новостроек в микрорайоне Левенцовка очень разнообразна. Лучшими считаются свободные студии. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве, создать настоящий уют в просторных комнатах. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйск предусматривает выгодное соотношение общей площади и размера всех комнат.

Расположение комнат в башне Вулыха и схожих с ними из серии ii-68 ама или «корабль» предполагает полную изоляцию помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная перепланировка. Проблемой таких построек считают расхождение потолочных швов.

Площадь квартиры

Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – отдельный, полноценный тип жилья для проживания одной семьи. Стандартная площадь от 56,2 мдо 68 м2. Иногда встречаются квартиры 75 м2. Такие квартиры встречаются в жилом районе Братска Падун, на набережной Ростова. Помещения с малой площадью имеют особую электропроводку, цепь, щиток. Однофазный электрощиток вынесен в подъезд.

Площадь трешек зависит от типа и материала постройки, а также этажности здания. Во всех проектах предусмотрен балкон, или балкон и лоджия. Исключение могут составлять первые этажи. Некоторые современные постройки оснащены большой кухней в 14 метров квадратных и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе Власов или микрорайоне Левенцовка.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Обустройство трехкомнатной квартиры

Для просторной квартиры подойдет практически любой дизайн. Большая площадь – отличный вариант для реализации любой смелой идеи. Подходящее обустройство следует выбирать с учетом состава семьи. Межкомнатные двери должны быть удобной ширины, простыми в использовании. Они должны легко и бесшумно открываться. В современных новостройках часто используют раздвижные варианты.

Для просторной кухни подойдет остров или полуостров. Его также можно использовать как барную стойку или столешницу. Небольшие гостиные обставляют малогабаритной мебелью. При желании зал можно объединить с коридором.

Розеток и выключателей должно быть достаточно для установки всех электроприборов в комнате. Они должны быть удобными для подключения.

Заключение

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение. На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

Перепланировка квартиры брежневки — двух, трех и четырехкомнатной (фото)

Перепланировка в брежневке, конечно, отличается от аналогичной процедуры для так называемой хрущевки.

И дело не только в возрасте квартиры, но и в размерах, и в особенностях планировки.

Необходимо отметить, что диапазон размеров стандартной подобной однокомнатной квартиры от Леонида Ильича составляет 27-34 м2, а двухкомнатной — 38-53 м2.

Для 3-комнатной квартиры метраж чаще всего измеряется диапазоном от 49 и до 67 м2, а для 4-комнатных «апартаментов» — 58-76 м2.

Несмотря на то, что минимальную площадь кухни в таких квартирах архитекторы-проектировщики увеличили до 7 м2, перепланировка кухни в брежневке остается весьма актуальной, ведь площадь совмещенной с ней комнаты может начинаться всего лишь от 8 м2.

И в том случае, если эти два помещения совместить, 15-ти и даже 17-метровая кухня-гостиная — многих совершенно не устраивает.

Перепланировка квартиры брежневки актуальна еще и потому, что многих сегодня совершенно не удовлетворяют и жилые комнаты с такой крохотной площадью.

Вот тогда и становятся востребованными варианты перепланировки брежневки 4-комнатной, 3-комнатной в одну громадную студию или же в комфортную «двушку» с просторной и светлой кухней-гостиной.

Подчеркнуть следует имеющийся огромный плюс «брежневских квартир» — в них, как правило, отсутствуют так называемые проходные комнаты, а окошки выходят на разные стороны, что делает вполне реальными шансы хотя бы одной хорошо освещенной комнаты в квартире.

Однако и без недостатков в подобных квартирах также не обошлось. Главным из них, считают — чрезвычайно крохотную ванную комнату и туалет, где практически ничего больше, кроме стандартных санизделий попросту не поместить.

Второе неудобство — в небольшой кухне, которая также не дает особого простора даже для комфортной расстановки мебели.

Понятно, что перепланировка подобной квартиры не обойдется без определенных трудностей, ведь большинство стен у брежневок — несущие, а, соответственно, их и сносить, и переносить строжайше запрещено.

Возможности расширения пространства подобных квартир кроются в присоединении коридора к комнате или объединении санузла.

Хотя и более интересные варианты все же имеются, их мы также рассмотрим.

Двухкомнатная «Брежневка»

В сети, на форумах и на специализированных ремонтных ресурсах сегодня легко можно найти всевозможные фото перепланировки брежневки с 2 комнатами.

Однако, прежде чем приступать к активным действиям, реализуя фото перепланировки двухкомнатной квартиры брежневки в жизнь, в масштабах собственного жизненного пространства, стоит проконсультироваться с опытными строителями.

Фото:

Нюанс в том, что как-либо изменять несущие стены строжайше запрещено на законодательном уровне. При этом, под понятием «изменять» подразумевается не только снос стен, но и прорубание в них каких-либо ниш и проходов.

Почему такая строгость? В чем причина таких запретов?

Все просто, во-первых, такие действия запрещены действующим жилищным законодательством, а во-вторых, это вполне может привести вообще к разрушению и потере жилья.

Потому, перепланировка двухкомнатной брежневки — дело очень серьезное и по-настоящему ответственное, требующее исключительно профессионального подхода.

Какие варианты перепланировки брежневки двушки сегодня являются наиболее востребованными?

Обозначим основные из них. В первую очередь, это — расширение кухни. Под вторым номером идет — объединение санузла.

Встречаются варианты и с обустройством арки, но они, бесспорно, менее востребованы.

Последний вариант, а точнее перепланировка 2-ух комнатной брежневки с аркой представляет собой весьма актуальное решение для тех квартировладельцев, которым не достает всего лишь пары-другой сантиметров, к примеру, для установки стиральной машины или же мощного холодильника.

Трехкомнатная «Брежневка»

Перепланировка трехкомнатной брежневки куда более привлекательна, чем квартиры двухкомнатной. Чуть ниже вы можете увидеть прекрасные фото перепланировки брежневки с 3 комнатами.

Не секрет, что практически в любой такой квартире одна из комнат прилегает к кухне.

Если стену меж этими помещениями снести (возможно в том случае, если она не несущая), то в итоге получают просторную гостиную-кухню.

Фото:

При этом, бывший вход кухню при угловой планировке квартиры заделывают, а коридор, который ранее вел к кухонному холодильнику, объединяют с санузлом.

Последний, оказывается, в итоге — совместным и отличается удивительным и непривычным простором для квартир-брежневок.

Остальные комнаты при этом можно совершенно не подвергать изменениям, оформив одну как спальню, а другую – на усмотрение членов семьи.

При линейном расположении комнат, вариантов фото перепланировки трехкомнатной брежневки может быть ничуть не меньше.

Любое из них, безусловно, можно принять как руководство к действию, однако воплощать их в реальность в пределах своей квартиры нужно лишь после согласования с компетентными структурами.

Четырехкомнатная «Брежневка»

Перепланировка четырехкомнатной брежневки имеет свои ограничения, связанные с несущими стенами и так называемыми разрешительными документами от компетентных органов.

При этом, на форумах и на профильных строительных и ремонтных ресурсах можно найти огромное количество фото перепланировки 4-х комнатной брежневки с довольно интересными и привлекательными в плане дизайна и расстановки мебели, решениями.

Фото:

Безусловно, в данном случае даже визуально можно отличить результат профессионально выполненных проектов и итог идей, так называемых, доморощенных дизайнеров.

Первые — отличает высокий профессионализм, ну а вторые, как минимум, очень милы.

Старая постройка с небольшими комнатками, неудобными и тесными кухоньками и санузлами – вовсе не повод для уныния, а скорее, возможность творческого развития и совершенствования.

Конечно, реализация проекта перепланировки брежневки потребует много сил и энергии, а также денежных вложений, но результат стоит того, а сам процесс?

Он ведь чертовски увлекателен!

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Планировка однокомнатной квартиры брежневки. Сталинки, хрущевки, брежневки – привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились еще в 50-е годы прошлого столетия. Они отличались дешевизной стройматериалов, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны проживали в бараках и коммуналках. О комфорте тогда не особенно задумывались. В отличие от квартиры-брежневки, характеризуется и очень маленькой по площади кухней.

В середине 60-х появились так называемые брежневки. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это существенно снижало их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, зато они выигрывали за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого столетия – сталинки. Строить их начали еще в 30-е годы ХХ века. Знамениты они высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшались лепкой, балюстрадами и колоннами. Планировка таких квартир значительно отличалась от планировки брежневок и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 кв. м. А ведь это 2-хкомнатная брежневка или 3-хкомнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, стоят они на порядок выше и значительно выигрывают своим месторасположением. В основном это центральные районы города, далеко от промышленных зон.

Планировка 1 комнатной квартиры брежневки. Почему не стоит жить в брежневках

Опыт жизни в Брежневках подсказывает, что это далеко не лучший выбор. Признаюсь, что мне пришлось поменять эту квартиру на другую, а причин на то была масса. Причём некоторые минусы настолько весомые, что я просто не могу о них молчать. В конце статьи вы узнаете причину того, почему я больше никогда не куплю Брежневку . Это же касается квартиры в Хрущёвках.

Спасибо сервису Яндекс Картинки

Ну а мы начинаем. Признаюсь, что Брежневки мне больше нравится, чем Хрущёвки. Одни и в них жить некомфортно. Да, такие квартиры без того самого окна между ванной и туалетом, но до сих пор не имеют должного уровня комфорта. Сами же квартиры на рынке недвижимости довольно частые гости. Наверное это тоже о многом говорит.

Я жил достаточный срок в Брежневке, в ней просто жили мои родители. Поэтому мне есть, что сказать. М я уверен, что вы со мной согласитесь.

Признайтесь максимально честно. В доме какой эпохи вы живёте? Ответ обязательно оставлять в комментариях.

Я обещал рассказать о минусах квартир в таком доме. Я это сделаю в этой статье. Однако начнём с плюсов, которые тоже есть и я не имею права их не указать. Надо быть честным с вами и я правда стараюсь. В конце будет самое интересное.

Плюсы жизни в квартирах Брежневского периода

Да, плюсы довольно весомые. Поэтому не забывайте о них.

    Цена . Самый простой и очевидный факт, что на вторичном рынке реальнее купить хорошую квартиру. Цены на Брежневки радуют. Новостройки пока ещё не так вошли в цену. Комнаты . Комнаты изолированные. В каждой из них можно создать свою отдельную атмосферу и радоваться жизни. Дверь закрыл и никто не потревожит. Возраст и новизна . Качество таких квартир очень хорошее. При том они моложе тех же сталинок и хрущёвок. Надеюсь, что и простоят больше. Панели . Панели почти всегда гарантируют ровные полы, стены, потолки. Для некоторых это является ключевым фактором. Хороший вид . Брежневки бывают и выше пяти этажей. Поэтому хороший вид с верхних этажей уж точно обеспечен. Лифт . В высотных брежневках имеется лифт. Это довольно полезная вещь в наше время. Окна . Окна выходят на разные стороны. Это означает, что будет разный вид. Планировка . Убраны все минусы хрущёвок и добавлен комфорт сталинок.

Пожалуй этих плюсов хватит. Расскажите о том, что я упустил и о своём опыте жизни в многоквартирных домах.

Минусы жизни в квартирах Брежневского периода

И вот тут начинается самое интересное. Вам должна быть понятна причина того, почему я больше не хочу Брежневку.

    Цена . Квартиры и дома не такие уж и старые, но всяко дорого для простого народа, а ипотеку платить 20 лет тоже не особо хочется. Дешевле они должны стоить. Вторичка же. Шумоизоляция . Постоянно слышен шум из соседних квартир, из подъезда, да и из всего дома. Это не вариант. Можно конечно поставить шумоизоляцию, но это деньги. Теплоизоляция . Большая часть холода приходится на угловые квартиры. Хочется или нет, а их нужно утеплять, иначе никакое отопление не поможет. Это тоже стоит денег. Кривизна стен, потолка и пола . Да, такое тоже встречается, но редко. Поэтому сразу проверяйте квартиру перед покупкой. Есть шанс купить квартиру в доме в дефектами. Правда шанс очень мал. Маленькая кухня . Кухни как правило очень маленькие и приходится делать ремонт для таких миниатюрных кухонь и заказывать миниатюрный кухонный гарнитур. Но это в современном мире поправимо. Маленькая ванная комната . Тут тоже нужно подумать над ремонтом. И далеко не везде войдёт нормальная стиральная машина. В самой ванной довольно тестно. Перепланировка . Для любителей изменить план квартиры — не подходит. Большинство стен несушие, поэтому о покупке такой квартиры можно забыть. Лифт . Если дом выше пяти этажей, то должен быть лифт. Однако платить за него придётся всем, даже тем, кто живёт на первом этаже. А им это зачем? Разве бывают лишние деньги? Подъезды . Может конечно мне так повезло, но в подъезде постоянно чем-то пахнет из подвала. Вентиляция . Весь запах вашей еды узнают все соседи, дв и сами много чего нового понюхаете. Подъезды . Батареи в подъездах очень неудобно расположены. Поэтому их постоянно задевают, а это создаёт дополнительный шум.

Вот такие минусы я нашёл для себя. И если честно, то такой вариант квартир и домов мне не нравится. Это конечно дело каждого, но я не желаю покупать брежневку.

А вы, что думаете? Какие минусы можете дописать?

Брежневка 5 этажей кирпич. Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.

Москва
СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
II-29 кирпич8-101965-1970е гг.
II-66 кирпич9-121973-1983 гг.
Вулыха башня кирпич12,14,15,18
Тишинская башня кирпич121977-1984 гг.
Смирновская башня кирпич12-131969-1981 гг.
Москворец. башня кирпич12,141980-1991 гг.
1-515/9м панели91966-1980 гг.
1-515/9ш панели5,91966-1984 гг.
И-700 панели221977-1994 гг.
1605/9 панели91965-1972 гг.
1605/12 панели121969-1985 гг.
II-49 панели91965-1985 гг.
II-57 панели9-121963-1970 гг.
П-3 панели4-171970-1998 гг.
П-44 панели5-17
П-30 панели5-14
П-4 панели221972-1987 гг.
П-42 панели161972-1979 гг.
П-43 панели161972-1985 гг.
П-46 панели12-141971-1998 гг.
П-55 панели9-14
И-521а панели251974-1994 гг.
И-760а панели91960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83 панели10,141980е-1990е гг.
«Лебедь» панели16,20
II-68 блоки161969-1989 гг.
II-68-02 блоки121968-1984 гг.
II-68-03 блоки121968-1981 гг.
II-68-04 блоки121970-1975 гг.
И-209а блоки141970-1980 гг.
И-491а блоки7,9,11,161974-1983 гг.
И-522а блоки9,14,161977-1993 гг.
II-18/9 блоки8,91958-1968 гг.
II-18/12 блоки121966-1973 гг.
1-мг-600 панели91965-1975 гг.
1-мг-601 панели16-191965-1975 гг.
И-III-3 панели9-161979-1993 гг.

Брежневка 9 этажей планировка. Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь .

Дизайн брежневки 2 комнаты раздельные. Бюджетный и быстрый ремонт однушки в «брежневке» своими руками

Архитектор Екатерина Проскурина сама сделала ремонт за два месяца, собрала систему освещения из труб отопления и создала весь декор в квартире.

34 квадрата были разделены на кухню и гостиную, но архитектор снесла разделяющую их стену. Вместо этого она выделила альков, в котором установила кровать. Все стены выкрасила белой краской – она незаменима в маленьких помещениях.

Самым бюджетным стилем интерьера называют скандинавский. Он стал таковым во многом благодаря бренду ИКЕА. Почти всю мебель для этой квартиры владелица приобрела именно там.

Исключением стали разве что обеденные стулья. Они остались от старых хозяев квартиры и просто валялись на балконе. Екатерина тонировала их в цвет подоконников и столешницы, чтобы добиться единого ансамбля.

Ещё одна фишка этой квартиры – система освещения. Золотистый прямоугольник, подвешенный над кухней и гостиной, хозяйка собрала из труб отопления, в которые спрятала провода. Осталось добавить лампочки разной мощности, и получилась многофункциональная осветительная система в индустриальном стиле.

В простенке между окнами красуется композиция из зеркал. С одной стороны, она расширяет пространство и отражает свет, с другой – отражает ещё и привешенную под потолком традесканцию, которая зонирует кухню и гостиную.

В качестве основной системы хранения используется ниша между спальней и прихожей. Она двусторонняя – для двух шкафов, смотрящих в разные помещения.

При этом кровать хозяйка выбрала с подъёмным механизмом. Он необходим для хранения множества картин, ведь у Екатерины недавно состоялась персональная выставка, экспонаты которой необходимо было где-то хранить.

Чтобы создать перспективу и визуально расширить крошечную спальню, хозяйка квартиры нарисовала архитектурный эскиз на стене за изголовьем. Это отличный пример того, как всего несколько штрихов могут преобразить пространство.

Хотите видеть больше подобного в своей ленте – ставьте лайк.

Чтобы регулярно смотреть свежие подборки интерьеров со всего мира, подпишитесь на канал .

2 х комнатная брежневка вагон перепланировка. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds. yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko.ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

описание, планировка, отличие от хрущевок, планировка Брежневки 2 комн. Варианты

Рассмотрим вариантов перепланировки Брежневка, хрущевка и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилую площадь легко превратить в 3-комнатную. Не забываем, что все предстоящие действия нужно легализовать . С этого важного момента и начнем.

Легализация


Легализовать проект проще до начала работ, чем после получения всех разрешений на уже реализованные изменения. В результате все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.

В противном случае недвижимость нельзя будет законно продать, подарить, возникнут сложности даже с передачей имущества по наследству.

Для оформления разрешения на перепланировку жилья в администрации потребуется следующих документов: :

  • Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Проект предстоящих изменений лицензированной организацией.
  • Технический паспорт вашего объекта недвижимости (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
  • Заключение местного органа охраны памятников истории, архитектуры и культуры о допустимости капитального ремонта.

Через 45 дней вы получите разрешение администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.

Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Инспекторы, снимая и проверяя замеры, подписывают акт.

Через 10 дней вам выдадут новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. Внести изменения в БТИ с техническим паспортом. Далее выдается кадастровый паспорт. Вы получите скорее всего через месяц.

Относим все документы в Управление госрегистрации, кадастра и картографии. Производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

Дорого по времени, но имейте в виду, что путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и длиннее.

Варианты перепланировки


  • Майка — квартира, комнаты в которой расположены друг напротив друга. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них примыкает к кухне, эти комнаты можно объединить в одну — получится просторная кухня-студия.
  • Коляски. Так риэлторы называют проходное помещение.Такая раскладка вряд ли удобна. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
  • Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 небольшие комнаты, поставив между ними перегородку. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, например, когда приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.

Брежневка

В Брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее, кое-что еще можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, при уменьшении коридора соединить ванну с туалетом. Можно сделать арку между кухней и комнатой.

Не забывайте о солидном возрасте Брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать разборки стен.

Хрущевки

Типичные хрущевки — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, так как изменить внутреннее пространство хрущевки несложно: внутри него перегородок — ненесущих стен.

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную комнату с туалетом, вы увеличите коридор.

Соединить комнаты и зонировать получившуюся студию можно с помощью конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и помещением расширили, оформив арку.

Также можно увеличить коридор за счет одной из комнат, сдвинув разделяющую их стену во внутреннее пространство комнаты.

2х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: бетонный слой, утеплитель, бетонный слой — облицованы кирпичом.Несущие стены внутри домов — железобетонные. Высота квартир 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

Можно совмещать ванну с унитазом переставляя сантехнику. Дверь в гостиную можно сдвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Скорее всего, вам не дадут изменить расположение внутренних стен или убрать их: почти все они несущие. Компромисс — проделать в стенах отверстия. Разрешение на изменение расположения стен чаще получить собственники квартир, расположенных на верхних этажах:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

Но вряд ли владельцы помещений нижних этажей получат разрешение на изменение планировки. Но новые стены не запрещены.

следовательно однокомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную .Одно: в новом помещении (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать, как оно будет вентилироваться и как сделать его освещение в дневное время максимально приближенным к дневному.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ от проведения каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация отказалась, значит, реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в такой комнате?» Не стоит недооценивать потенциал хрущевок площадью 40-60 кв.м. в старом доме. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для мебели.Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-комнатных помещений.
  • Санузел — экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жителей.

  • Под кухню всегда следует выделять отдельную рабочую зону. Неважно, разрабатывается интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

  • Низкие потолки выделяют «Сталинский», «Хрущевский» и «Брежневский». Правильно продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

  • Каждому члену семьи следует выделить личное пространство. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.

  • Сначала подбирается стиль комнаты, потом разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

  • Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого дома в панельном доме. Возраст постройки, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. студия сделана. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевка

Для хрущевок характерны небольшая квадратура, низкие потолки, совмещенные санузел и проходные комнаты.Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 квадратных метров, продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то нужно выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить.Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв. м., больше условий для созданного современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный. Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их можно не только снести, но и нести проезд. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению ванной комнаты, холла и столовой.Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Строятся большие с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве — это продумать детали. Поэтому дизайн 2-х комнатного жилого помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Вы можете оформить все жилые помещения в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с планировкой полу-студии, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В гостиной следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную атмосферу.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет комфортно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в отдаленном уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная кабинет.Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальный кабинет. Единственный способ совместить эти комнаты — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф.Такой элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

Каждый стиль имеет свою палитру. Обустраивая маленькую комнату, основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. Студии могут использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но при этом создают официальный и презентабельный вид. Поэтому они дополняют этнический декор ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

  • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритная, модульная: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

  • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки. Например, вы можете установить ЖК-телевизор в спальне над кроватью.

  • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности, стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Кухня на Брежневке — это небольшое помещение площадью 6 квадратных метров. м (фото смотрите ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно оформить интерьер кухни в Брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — это один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века. К их существенным достоинствам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она малогабаритная, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, является несущей, и не во всех домах есть балкон.Единственный вариант — создать арочный проем между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, но он добавит недостающие метры на кухню.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы ее несущая способность не уменьшалась.При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка на нижние конструкции не превышала допустимые нормы. Такая кухня-студия станет прекрасным местом для приготовления еды и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовых, объединив ванную и туалет в одной ванной.

Иногда хотят улучшить конструкцию переносом мойки. На кухне он находится в дальнем углу стены со стороны входной двери.В квартире один общий стояк на ванную и кухню и безнапорная система, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, создавая в системе давление, а не силу тяжести. Оборудование позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.

Расстановка мебели и гарнитур

Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит вам увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно воспользоваться компьютерной программой или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, варианты размещения мебели могут быть следующими.

  • Угловые кухни под брежневку — лучший способ рационально использовать пространство.Комплект расположен вдоль двух перпендикулярных стен с углом захвата. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальное сочетание холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне готовить очень удобно, ведь вам не придется тратить время и силы на лишние маневры.
  • При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в ряд вдоль глухой стены. Основной упор сделан на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья.Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами раковину

Для брежневкой кухни площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать, какое оборудование необходимо, а от какого можно обойтись. или заменить на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией СВЧ позволяет не приобретать отдельную СВЧ. Что касается печи, то поверхность с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они сэкономят много места.

Чтобы использовать площадку у окна, можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на раскладные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который крепится на стене или на кухне. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Набор, сделанный на заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов. Также приобретите высокие пеналы, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, визуально увеличивают кухню в Брежневке (фото см. Ниже), во-вторых, на антресоли можно поставить наименее нужные в быту вещи.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в Брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Неуместна в интерьере резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким.

Чтобы зрительно расширить комнату, сделать кухню просторной и элегантной, придерживайтесь следующих правил.

  • При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, салатовым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких красочных узоров и крупных принтов.
  • Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, можно сделать акцент на ней с помощью фотообоев.
  • Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или подвесной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или плитке для пола с мелким рисунком или просто однотонной. Ставьте по диагонали, чтобы визуально увеличить комнату.
  • Обратите внимание на освещение кухни: в помещении должно быть светло в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные светильники в зоне фартука.
  • В случае перепланировки на брежневской кухне дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя свою кухню в Брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно оформить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев. Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.




Во времена Хрущева в жилых домах строили не очень удачные квартиры. Площадки очень маленькие, планировка не продумана. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство.Что касается комфорта проживания, то в задачи вообще не входил. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их вообще нельзя трогать. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то все не так серьезно, но нужно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только тогда можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты доработки, о которых нельзя договариваться ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений под кухню, ванную и туалет возможно только за счет технических помещений.Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, практически находится в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилое помещение. Если в этом варианте вы подаете документы на перепланировку, они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет перекрывать коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

  • Расширить за счет ванной.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические аксессуары и плиту.
  • Если на кухне есть газ, то ее нельзя совмещать с гостиной.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе раздвижные или гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры.Однокомнатную хрущевку несложно переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась ванной комнаты, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади появилась возможность разместить стиральную машину. В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что в них совмещены кухня и коридор.Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилую площадь. В результате такой конструкции в коридоре появилось место под шикарный встроенный шкаф. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие жители практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно хорошенько утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление.В результате вы можете получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Есть еще один вариант перепланировки под однокомнатную хрущевку, расположенную в кирпичном доме. Площадь ванной и кухни очень маленькие, но перегородки стандартные.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душа. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины.При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни существенно не увеличивается, а увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить, расширив ее до балкона, обогрея его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и письменный стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. В этом случае желательно установить одну двухъярусную кровать для детей.На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится квартира-студия, так как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это актуально, когда есть дети, да еще и в однокомнатной квартире.

В данном случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов.Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь холла увеличивается и теперь появляется возможность установить в холле встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому нехватку места из-за кухни придется компенсировать. Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника.В результате такой перепланировки столовая часть кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это важно при наличии детей.

Есть еще вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой первоначальной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины промежутка, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки в однокомнатную квартиру со спальным местом. В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатные квартиры намного больше однокомнатных, но имеют те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат.Если заниматься подвижными стенами, то большая часть проблем решена. Например, можно отделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вы должны пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что помимо небольших площадей появляются еще и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

После перепланировки по этому варианту ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой.В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующая, дальнейшая комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована так, чтобы в одной и в другой спальне было место для небольших гардеробных.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сместить передние двери. Благодаря этому большая прихожая будет выполнять функции гардеробной.При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную.Здесь прихожая немного наклонена, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая устанавливается между кухней и комнатой, частично убрана. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовой и туалета. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Коридор приобрел интересную форму, так как его стены расположены по диагонали.Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

хрущевки серии 11-57.3.2 очень маленькие по размерам унитаз и ванная. Исходя из этого, перепланировка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать стену между ванной и туалетом.Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную. Единственная проблема — повышенная гидроизоляция в этой части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяют спрятать в нем только мелкие предметы. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф уместился на освободившееся место.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны дверцы. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, откуда возможен выход на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора убирается под санузел. Теперь вход на кухню будет из гостиной, на противоположной стороне гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.

Очередной вариант перепланировки рассчитан на увеличение полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Опять же, наличие маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Вот что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридор ведут семь дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы под правильную форму, например квадратную. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются под столовой и под гостиной, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в закрытую гардеробную из коридора.

Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Участок, который ранее занимал коридор, требует усиленной гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно изжили себя не только с технической точки зрения, но и с точки зрения морали. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются, как быстро отремонтировать, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где полезная площадь малая комнаты не используются оптимально.

В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, а то и довольно дорого. В связи с этим многие собственники квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без технологических нарушений, то паспорт на квартиру переделают, естественно, платно.

Но здесь кроется еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при перепланировке все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любые работы желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

План трехкомнатной квартиры. Типовые планировки квартир: Брежневка, Сталинская, Хрущевка

На фоне увеличения темпов роста многоквартирных домов разнообразие планировок жилья также увеличивается. Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В хорошо организованном жилом пространстве могут долгое время сосуществовать люди всех возрастов с разными вкусами. Имея небольшие дизайнерские навыки и ориентируясь на тенденцию изменения дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Большим спросом на просторные жилые помещения пользуются большие семьи. Размер и организация пространства таких трехкомнатных квартир можно разнообразить. Такое жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самым актуальным вариантом планировки новой трехкомнатной квартиры является студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратные метры на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

Рядом с кухней выделено место под туалет по всем правилам современного дизайна. Под балкон или лоджию отводится достаточное количество «квадратуры».

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев после завершения строительства передается будущим собственникам без перегородок. Это сделано для того, чтобы создать для них возможность собственного моделирования местности.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат.Их площадь составляет 64 квадратных метра. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми. Часто такое помещение переоборудуют под гардероб. Балкон и лоджии довольно большие, и за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них допускается проводить желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них:

  • «Самолет» или «жилет».Окна комнат «смотрят» на разные стороны здания;
  • вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
  • Все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас выбирают такую ​​планировку трехкомнатных квартир, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Для его максимального использования в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Такие квартиры чаще всего угловые.

Планировка квартир вторичного жилого фонда

Сюда входят 3 типа домов.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы. Для квартир, расположенных в таких домах, характерны 3-х метровые потолки, раздельные комнаты, раздельные ванна и туалет, большой холл и проемы в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел, небольшая кухонная комната.Хрущевки также имели недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них началась массовая перепланировка, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас хрущевский проект кардинально меняется, превращая в нем гардеробную из кладовой или превращая всю квартиру в студию. Старый пол полностью меняется на плитку, а соседние комнаты (например, спальня и балкон) объединяются, если это не запрещено проектом.

Брежневка

Это немного улучшенная версия «хрущевки».Помимо прочего сюда добавлены антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов. Количество санузлов увеличивается, в том числе раздельные. В такой квартире комнаты расположены по принципу «самолетик» или «трейлер».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство более 15 квадратных метров. м, а в ванной следует разместить мини-сауну. В этом случае значение ширины балкона должно начинаться с 1.2 мес.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже и спальню на втором этаже. На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов — как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их хватает. Так, например, можно совместить скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек.Но наиболее распространен классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

  • молочный;
  • разбавленный коричневый;
  • пастельные тона.

Для придания интерьеру изысканности добавьте яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Лучшее решение — объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Оформление ванных комнат в современных квартирах сведено практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Подбираются в едином стиле.Так, например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то лампы должны быть такими же, а проемы — арочными.

Можно разнообразить декор необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно из квадратов, украсить все пространство прекрасной японской атрибутикой. Нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего дома, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно все вещи подбирать исходя из возраста ребенка.Он отлично впишется и сэкономит место для игр с одной двухъярусной кроватью вместо двух обычных.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, работающий на дому, то ему понадобится личный кабинет. Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторные, и в среднем их площадь составляет 56-80 квадратных метров. Также есть возможность выделить часть пространства в спальне для работы с ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы.Это позволит получить дополнительное место для установки душевой кабины и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещения.

На плане квартиры ниже вариант с размерами, подходящий для семьи из 3-4 человек. Здесь большая прихожая с шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Слева от квартиры расположены кухонное помещение и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одним), а справа — 2 спальни разной площади.В центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Таким образом, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

  • размер и расположение комнат;
  • количество окон;
  • наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
  • удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
  • Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то можно оформить пространство под свои нужды самостоятельно с учетом всех приведенных нюансов.

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов в настоящее время существует большое разнообразие жилья разной планировки. Однако самая распространенная и популярная квартира — это трехкомнатная квартира, рассчитанная на большую или среднюю семью.Давайте посмотрим на современный дизайн такого жилья.

Характеристики

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходной площади. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала очень удобной за счет высоких потолков.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергают самостоятельной перепланировке. Причина тому — малая площадь отдельных жилых и нежилых зон, проходных комнат и т. Д.

Следует сказать, что при определенной фантазии в дизайне и желании как-то преобразить свой дом, всегда можно создать неповторимый и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типичных квартир. Например, одним из вариантов такой конструкции может быть пристроение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Следует отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с отдельными и изолированными друг от друга комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья часто подвержены индивидуальным изменениям. Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Опции

Один из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры — это планировка для комфортного проживания большой семьи.Оптимальным вариантом в этом случае будет покупка студии со свободной планировкой. Ведь в данном случае 100 и более кв. м. Можно обустроить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии двухкомнатных квартир сейчас пытаются спроектировать изолированных комнат, балконов или лоджий в каждой комнате и совмещенных санузлов.

Один из вариантов жилья под старину — полная перепланировка с сносом ненесущих стен.В этом случае можно изменить функциональное назначение комнат и расширить пространство комнат.

В этом случае часто используется несколько вариантов. Один из них — это превращение помещения в студию, другой — частичное объединение двух смежных комнат, например, гостиной и балкона. Также при радикальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трехкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и условий труда каждой.Если кто-то из членов семьи работает дома, то без такого офиса в таком жилье в этом случае не обойтись. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Малогабаритная квартира занимает 60-63 м2.

фото

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается рядом с кухонным помещением. Также в современных планах можно использовать жилье открытого типа, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не очень удобно.

Площадь трехкомнатных квартир в современных новостройках безусловно стала больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. Появились просторные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус может иметь угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится коридором и обычно превращается в гостиную. В этом случае часто бывает перепланировка такой квартиры. Часто в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим хозяевам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть типичную чешскую планировку трехкомнатной квартиры. Она очень задумчивая, но лишена оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в нем несущие.

Особенности такой квартиры — туалетов и тесных коридоров. Стандартная площадь 64 м2. Но балконы и лоджии в них обычно делают большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах можно использовать самое разнообразное расположение комнат.Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, позволяющие удовлетворить самые разные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одна из распространенных планировок панельного дома — трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах с помощью опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально изменив внешний вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажном «хрущевке», то сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращается в гардеробную для хозяйки. Другой вариант — сделать из хрущевки однокомнатную квартиру.

Применяется также частичное совмещение комнат, например, балкон со спальней или кухня с гостиной. Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и удаления старых деревянных полов и стяжек.

Один из интересных вариантов — перепланировка типовой трехкомнатной «жилетки» на девяти этажах в квартиру со встроенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках оказались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие участки были не очень удобными.Поэтому в настоящее время для улучшения жилищных условий применяется коренная перепланировка квартиры.

Хорошие примеры и лучшие варианты

В современном городе, в настоящее время при строительстве новых жилых массивов с многоквартирными домами, появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные квартиры. Они предназначены для строительства как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Оптимальный вариант — студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно, общая площадь такой квартиры тоже будет больше обычной.

Также стоит отметить, что покупка трехкомнатной квартиры — выгодное вложение, поскольку цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором выбора оптимального варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилого помещения.

фото

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Вот планировка новой трехкомнатной квартиры. Прихожая большая и просторная, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельных принадлежностей.

Все комнаты изолированы друг от друга. Справа — отдельная ванная и кухня.При желании санузел можно объединить, что позволит разместить там стиральную машину. Слева две спальни — одна побольше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно объединить с кухней, что позволяет визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом довольно удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь коридор в виде буквы Г.Но совместить раздельный санузел при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетные комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная, есть балкон. Выйдя из него по коридору, попадаем на кухню. В конце коридора, по обе стороны от ванной, слева и справа две спальни.

Часто при обустройстве интерьера 3-комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми трудностями и дизайн приводит к тому, что пространство вовлекается нерационально.

Поэтому для начала нужно составить план, а идеи воплощать поэтапно.

Только так ваш дом порадует всех живущих членов семьи. В статье на фото интерьера 3-комнатной квартиры представлены самые популярные конструкции.

Правила создания проекта большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира — это своего рода мечта, ведь здесь полет фантазий не сдержать.

На начальном этапе будет рационально разделить комнаты квартиры по целевому назначению, чтобы у каждого, кто там живет, было личное пространство, в котором он будет чувствовать себя комфортно.

Стандартный дизайн — проектом предусмотрено разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. Для удобства в номере есть диван, а рабочий стол находится поблизости. Если в семье нет детей, ясли используется как библиотека.

Для творческих людей выделено отдельное помещение под мастерскую. Дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры может быть самым разным.

Перед выбором единого стиля обязательно учитываются пожелания всех членов семьи. Идея должна соответствовать их образу жизни и характеру.

Цветовые оттенки для отделки по проекту могут быть самыми разнообразными. Каждая комната — это отдельное пространство, тон которого зависит от его назначения.

Для дизайна практично выбрать три основных оттенка, главное, чтобы они не слишком сильно отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры допускает использование акцентных вставок и принтов для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальна и в каждой из них использованы разные детали интерьера и дизайна. Таким образом получится придать помещению индивидуальность и неповторимость.

Подбирать элементы нужно со вкусом. В нашей статье есть галерея красивых интерьеров трехкомнатной квартиры.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Чтобы создать интерьер трехкомнатной квартиры, нужно начинать с той комнаты, которая производит первое впечатление при входе в дом — то есть из коридора. Большое пространство позволяет разместить шкаф — стенку, туалетный столик с ящиками и полку для обуви.

Стеллаж поможет задать внешний вид коридора; на них можно разместить аксессуары, картины, фоторамки и книги. Конечно, такое помещение плохо освещено, иногда даже темно, поэтому для качественного освещения используются лучшие осветительные приборы.

Прихожая — это такое помещение, которое всегда на виду и его общий дизайн должен сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры.Гармоничность коридора подчеркивает хороший вкус хозяина дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире?

Какой бы площади ни была кухня, она должна быть просторной и удобной. Поэтому для отделки выбрана светлая цветовая палитра, мебель установлена ​​по минимуму.

Кухонный гарнитур подбирается с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных шкафов и полок можно будет хранить множество кухонных предметов.

Вместо привычных стульев в обеденной зоне используется мягкая мебель, в которой может разместиться вся семья. А ниши в такой мебели справятся с хранением различных мелочей.

Дизайнерские комнаты для отдыха

Гостиные проектируются в зависимости от своего назначения. Если есть спальня, лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении используются строгие тона, а вот для детской подходят красочные и яркие оттенки.

Мы создали несколько дизайн-проектов на примерах интерьера трехкомнатной квартиры, которые помогут определиться с назначением всех комнат.

Благодаря огромной площади квартиры, вы можете создать комфортные условия проживания себе и своей семье, используя дизайн интерьера двухкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3-х комнатной квартиры

Лучше всего начать эту статью с признания того факта, что не всякая перепланировка может быть согласована, и тому есть много причин. Есть меры, которые категорически запрещены жилищным законодательством, а потому «протащить» их через процесс согласования просто невозможно.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и других, которые регулируются СНиПами (строительные нормы и правила, как их раньше называли) и совместными предприятиями (сводами правил, как их теперь называют). и другие документы.

К этим ограничениям относятся рекомендации по минимальной площади жилого помещения, которые должны нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки.Ведь согласовать можно только правильно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с правилами и нормами. Кстати, для этого существуют конструктивные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по минимальной площади самих квартир, которые сейчас используются при строительстве многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры он составит 28 метров, для двухкомнатной — 44, для трехкомнатной — 56, для четырехкомнатной — 70, для пятикомнатной — 84 и, наконец, для шестикомнатного «усадьбы» — 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего приходится иметь дело с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, и мы остановимся на них.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического региона, в котором находится дом. Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому региону.

Минимальная площадь

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры особые требования предъявляются к количеству квадратных метров в гостиной — 14. Тогда как в двух и более комнатных квартирах планка повышена — до 16 для общей комнаты. Размер спальни во всех квартирах должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни минимальные значения установлены в 8 квадратных метров и, если говорить о зонировании комнаты, 6 метров для площади кухни в столовой. В квартирах допускается обустройство кухонь и кухонь-ниш площадью не менее 5 квадратных метров. м

К чердачным комнатам применяются другие правила: например, кухни и спальни должны иметь площадь не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещения в квартирах, предоставляемых по социальному договору найма. Для квартир в собственности не принят отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна соответствовать и другим параметрам.Один из них — инсоляция (естественный свет). Другими словами, согласно действующим нормам, в гостиную должно смотреть солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать в качестве спальни комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного света, но в документах на квартиру она будет указана как вспомогательное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещения. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от пола до потолка в гостиной и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее двух с половиной метров. не менее 210 сантиметров.В мансардных помещениях высота может быть немного ниже.

Если вы только собираетесь или уже сделали перепланировку в квартире, вы всегда можете связаться с нашими консультантами по телефону со своими вопросами. При необходимости можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки. Наши контакты -.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Обо всем подробнее позже в статье.

Какие вопросы необходимо решить. Деталь космоса

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно спланировать все детали, подумать, какие преобразования будут в квартире, где разместить интерьер и мебель. Но, что более важно, необходимо постараться, чтобы все члены семьи чувствовали себя комфортно и уютно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, каждая семья уникальна. Поэтому верстка, дизайн должны быть уникальными.Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор. Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы домой было приятно приходить, интерьер не раздражал, хочется принимать гостей, чтобы каждая вещь стояла на своих местах и ​​выполняла необходимые функции.

Оглянитесь вокруг и подумайте, что вы хотите изменить в своем доме, привнести в него, чтобы в первую очередь изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рациональным станет свободное пространство, ставшее модным в последние годы.Ниже описаны плюсы и минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы хотите заняться шитьем, создать участок или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета нравятся семье? Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но готовы ли вы покрасить спальню в темно-синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню мадам Помпадур?

4 Хозяйка любит экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда.Сколько времени это занимает? Как разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы вы планируете потратить на то, чтобы изменить свою жизнь?

Подумайте об этом всей семьей до начала кардинальных изменений, и вам не придется жалеть о том, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета развлекательного фильм.

Будьте очень внимательны, сочетая элементы классического и авангардного модерна.

Варианты компоновки

Если вы все еще находитесь в поисках удачного макета, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв.

м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Правильно делаю аранжировку в сталине

Планируем в хрущевке

Уловки дизайна

Владея квартирами в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок, проще реализовать любые фантазии.Однако принципы, описанные ниже, применимы к любым помещениям. Дизайнеры не могут физически изменять размеры комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, которые могут творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Для приверженцев египетского стиля обязательно привнести в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, закажите для спальни синие натяжные потолки с точечными светильниками.

2 Зеленый цвет в чистом виде и все его интерпретации помогают расслабиться.Если вам нужно создать респектабельный интерьер с историческими нотками — используйте серо-зеленые оттенки. Предоставляется дворцовый шарм.

3 Белый — хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные: синий, фиолетовый, зеленый — для комнат, выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя двигаться к соседям сверху или снизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые приемы. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: это не обязательно должны быть полосы, арабески и тому подобное.

«Поднять» потолок можно вертикальными линиями

Прекрасный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет восходящую подсветку. Тенденция последних лет — натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для желающих увеличить высоту — глянцевое полотно.Для комфорта — матовая, с имитацией текстиля.

Расширьте стены

Арочные проходы дают эффект расширяющегося пространства. В небольших помещениях применяют диагональную укладку плитки, ламината, паркета, теряется реальный размер помещения.

В узких коридорах достаточно покрасить фронтоны или выбрать обои на два оттенка темнее боковых, и они на глазах «раздвинутся». Подобное ощущение дает отделка пилястрами, вертикальными прутьями, длинными картинами, расположенными на одинаковом расстоянии светильниками.

Пилястры — роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, отделывая углы помещений более темным декором: росписью, обоями, натуральным или декоративным камнем.

Модные направления дизайна (стили), тренды

Мрамор в различных интерпретациях используется для отделки полов и стен. Однако это не должна быть банальная плитка. Лучше использовать пластины, в том числе имитирующие этот материал. Дополняются покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком.Материалы с таким рисунком составляют столешницы кухонных зон, журнальные столики.

Для отделки ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, синий (цвет неба), терракотовый, голубой, горчичный, бежевый, красный (фрагментированный). Как видите, ассортимент достаточно обширный, он может удовлетворить любые предпочтения. Но, тем не менее, в этом году королем красок был назван Зелень — цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергией.

Зелень — модный цвет в этом году

Коллекции керамической плитки повторяют эту тенденцию.Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди сочетаются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует большого количества живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Беспроигрышным вариантом являются все натуральные цвета, оттенки. Возвращение к природе — девиз дизайнеров.

Как добавить уюта в большие помещения

Часто владельцы квартир не чувствуют себя комфортно. Чтобы этого не произошло, организуйте мини-зоны: отдых, просмотр телевизора, столовую.Этот прием снимает психологическое напряжение в пространстве, лишенном стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать себя пустым.

Для отдыха сгруппированы диваны, журнальный столик и стулья + ковер. Обеденная группа включает в себя горку, стол со стульями, может быть подчеркнута другим напольным покрытием (плиткой).

Дополнительные помещения

В туалетных комнатах рационально установить водонагреватель. Его легко спрятать за декоративной съемной панелью.Если вы не любитель длительных ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую кабинку или гидробокс. На освободившееся место установите стиральную машину.

Брежневка планировки 2 комнаты с габаритами. Перепланировка под двухкомнатную хрущевку. Какие приемы помогут сделать брежневскую кухню просторнее

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельных домах или студиях, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?» Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв.М. Хрущев. в старом здании. Несколько хитростей помогут создать красивую и современную 2х комнатную квартиру.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв. М, находящейся в панельном доме, имеется ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет зафиксировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.
  • Объединение санузла — экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жителей.

  • Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона. Неважно, спроектирован ли 1-комнатный интерьер или двухкомнатная квартира площадью 40-60 кв.м.

  • Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жителей о комфорте.

  • Каждому члену семьи необходимо выделить личное пространство в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 кв.м, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

  • Первый выбранный стиль комнаты, Затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

  • Перед тем, как разработать дизайн-проект, необходимо учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты … Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. строится студия. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевка

Для

хрущевок характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер комнаты, площадью 40-60 кв.м, продуман так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м. создано больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Вы можете оформить все жилые помещения в едином стиле или в разном, даже контрастном и несовместимом. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полу-студии, в которых кухонная зона совмещена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором обеденная зона располагается на границе кухни и зала. По отношению к кухне в глухом углу можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место. Интерьер такой комнаты продуман так, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

У каждого стиля своя палитра. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают зрительно увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

  • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритная, модульная: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

  • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

  • Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

В хрущевские времена в жилых домах строили не совсем удачные квартиры … Площадки очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены бывают внешними, а внутренние стены — это перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома.Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то трогать их ни в коем случае нельзя. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но необходимо обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

При этом возможны варианты переделок, согласование которых невозможно ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений. Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой район. Если вы подаете документы на перепланировку в этом варианте, они не принимаются. Чтобы не поссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

  • Расширить с ванной.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя установить сантехнику и плиту.
  • Если на кухне есть газ, то ее нельзя совмещать с гостиной.

Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи.В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади, появилась возможность разместить стиральную машину… В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда нужно установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилую площадь. В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа.На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие арендаторы практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате вы можете получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Есть еще вариант перепланировки — однокомнатная хрущевка в кирпичном доме… Есть очень маленькие площади ванной и кухни, но перегородки расставлены стандартным образом.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины … При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительной, но увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. В этом случае желательно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, как и не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет.Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более, что это важно при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери в ванную комнату нашлось место для холодильника. В результате такой перепланировки столовая кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону.По такому же принципу из квартиры-студии можно сделать двухкомнатную. Это очень важно при наличии детей.

Есть еще вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант, угловую однокомнатную хрущевку предлагается перепланировать в однокомнатную квартиру со спальным местом… В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня изолирована.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема. Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру.Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую.Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

После переделки по этой версии ванна приобрела квадратную форму, а коридор был соединен с первой комнатой. В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни.Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача такой переделки — сместить входные двери … Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

При желании вторую комнату можно разделить на две части за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена ​​между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Коридор приобрел интересную форму — его стены диагональные. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

хрущевок образца 11-57.Серия 3.2 отличается очень маленькими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Часть коридора, примыкающая к санузлу, отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла использовать шкаф. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяют спрятать в нем только мелкие предметы. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться на освободившемся пространстве.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какое-то помещение в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его нужно демонтировать и проложить проем.

Очередной вариант перепланировки рассчитан на увеличение полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают.Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.

Несмотря на то, что в этой квартире относительно большая прихожая, она (коридор) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, квадрат. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в огороженную гардеробную из коридора.

Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно изжили себя не только с технической, но и с моральной точки зрения. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь \ u200bsmall помещения не оптимально используются.

В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевских домов. Такое решение очень сложно получить, если не дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения техники, то в паспорт на квартиру переделают, конечно, платно.

Но есть еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Брежневская планировка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать при выборе квартиры в таком доме.

Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» с точки зрения внешнего вида, метража и расположения комнат.

Планировка Брежнева: история «Брежневских» квартир

«хрущевок» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате возникла целая серия построек, известных в народе как «Брежневка».

Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «ранней брежневкой».

В целом период возведения зданий шел с 1964 по начало 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых макетов, относящихся к «Брежневке», продолжается и по сей день.Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок дома «Брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новая» компоновка, но все же чуть лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок зданий этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-комнатной.

Большинство «брежневок» построено из панелей, но есть и кирпичные. Панельная «Брежневка» отличается от «хрущевки» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серии II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-ЛГ-606, 121, 1-ЛГ-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также желоб между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневки» в большинстве своем имеют 9-17 этажей, при этом, судя по всему, все стремления были ближе к космосу, в результате многие серии появились в виде одной-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см, а кирпичные — до 45 см.

Преимущества планировки брежневского дома

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) месторасположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая находился рядом с квартирой соседа.В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.

Хотя мелочь, но гидроизоляция в ванной и широкие подоконники стали маленькими достоинствами «брежневки». Самыми комфортными для проживания, безусловно, являются кирпичные дома по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные туалеты и подсобные помещения, комнаты в основном отдельные

Я уже упоминал о планировках «башенного» типа «брежневок» — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть ряд преимуществ — большие кухни — около 10 кв.и большие лоджии.

По сравнению с «хрущевками» лестницы шире, размещение комнат более удобное и просторное (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), постройки богатые по дизайну и внешнему виду (особенно позже серия), под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся от «хрущевок».

Недостатки квартир с планировкой «Брежневка»

Так как, в основном, строительный материал это были панели — внешние стены оказались тонкими, в результате чего зимой могло быть холодно, а летом нагреваться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии пять различных планировок 2-х комнат. Плохо одно: «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают и морально, и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении нужно с мыслью, что через какое-то время придется «скинуть» на капитальный ремонт.Кстати, «оживить» жилой дом можно двумя способами — санация и капитальный ремонт.

Итак, санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, поэтому эффект намного ниже и не дольше, чем при капремонте.

Теперь вы знаете, что вас ждет, если вы живете или будете жить в «Брежневке», хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «Брежневок» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию часто забивается мусором, и это является источником запаха и крыс.

Также из-за многоэтажности лестничных пролетов мало людей ходят, и не редкость снимок, когда различные «отдыхающие» подростки, маргиналы и т. Д. Находят место, чтобы провести время на лестничных клетках.

Планировка квартиры типа «Брежневка»

Планировка в «брежневках» многогранна и зависит от определенной серии, а так как их около сорока, а возведено довольно много, то представим для рассмотрения только общие цифры и одну общую.

  • 1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м.
  • 2-комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м.
  • 3-комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м.
  • 4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с отдельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детская до 8 кв.м., на кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «Брежневка» фото:


2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:


2-комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:



2-комнатная «Брежневка» угол фото:



3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «Брежневка» фото:


Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь вы имеете приблизительное представление о зданиях и жилых помещениях в них, построенных за долгий период строительства в СССР.

Данный макет, представленный многими сериями, присутствует в любом городе России; жилища продолжают продаваться и покупаться по сей день. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, обзаведется собственным «Брежневым».

Изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома также возводились при строительстве хрущевских домов. Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, похожие на перевернутый спичечный коробок. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — остались небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее.Остается положительный «человеческий фактор» уютных двориков … Квартиры в домах этого типа котируются почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Работает СНиП 1962 .

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на противоположные стороны дома. В коридорах есть место для встроенного шкафа; Совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная квартира — 27-34 кв.м.
2-комнатная квартира — 38-53 кв.м.
3-комнатная квартира — 49-67 кв.м.
4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.
помещение:
гостиная: от 15 кв.м
спальня: от 8 кв.м
детская: от 8 кв.м.
кухня: 6-7 кв.м
Серия

и макеты

СЕРИИ 1-464A
5-ти этажных панельных домов 1966–1973

общая характеристика квартир
кухонная зона : 6.2 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
СЕРИИ 1-335A
5-ти этажных панельных домов 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры
общие характеристики квартир
кухонная зона : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — в основном отсутствуют на 1-м этажах, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-ти этажных панельных домов 1967-1970

на участке 3 или 4 квартиры
общие характеристики квартир
кухонная зона : 6.0 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этаже могут отсутствовать, встроенные гардеробы, антресоли, кладовые

Брежнева планировка 3 комн. Редевелопмент в «Брежневке»

Отдельного внимания заслуживает ремонт так называемой «брежневки» (кирпичного девятиэтажного дома). По сравнению со старшей сестрой, почти подрывной «хрущевкой», у Брежневки есть одно главное преимущество, позволяющее задуматься о перепланировочных решениях.Преимущество этого — наличие отдельного санузла. В этом случае при рассмотрении перепланировки следует принимать не менее 3-х комнатных квартир. Пример удачного решения этого вопроса будет рассмотрен на конкретной (моей) квартире. Более того, у меня есть множество иллюстраций к этому.

Итак, что у нас есть? У нас мало, а именно «Хрущевка» в исполнении господина Брежнева для «дорогих товарищей».

Нет, не поймите меня неправильно, я не пытаюсь его ни в чем винить, наоборот, искренне благодарен товарищу Брежневу за горячую воду, за раздельный санузел и, наконец, за лифт и мусор. утилизация.Пренебрегать этими удобствами нельзя, можно только сравнивать. Но вот крохотная «собачья будка» — 6 метровая «непонятно какая» кухня это конечно образное издевательство над советской хозяйкой. Она нам все портит! Я категорически не хочу жить с такой кухней. Так что делать? А что — посмотрите план моей квартиры.

Давайте вместе подумаем, как из этого города … Сделать конфеты.

Что сразу бросается в глаза? Правильно, наша любимая отдельная ванная.

Лично я для себя заметил, что я и моя семья не доставляли особых неудобств в эксплуатации совмещенного санузла.Решено — громить беспощадно. Что еще попадает под руку? Конечно же, этот дурацкий, нелепый, тупой встроенный шкаф перед унитазом, обшитый таким же гипсовым блоком (зря не от капитальных стен!). Вот оно!

Сразу уточню, что долго не мучить — крутил, плюнул на этот план, пробовал на зуб — не реагирует. Ну ничего никак из этой раскладки не проблема. Идея пришла неожиданно — кто-то шпионил за чьей-то супругой.Дверь в ванную сделать из коридора. При этом, чтобы он не мешал и не нарушал правила пожарной безопасности, сделаем его раздвижным, как шкаф-купе. В то же время это теперь еще и большое зеркало в полный рост в коридоре.

Сказано — сделано. Нарисуйте, посмотрите план. Что-то смущает. Один длинный и узкий коридор переходит в другой, уже ведущий на кухню. Никаких дыр!

Вывод ясен — вырезаем мешающий угол комнаты под углом 45 градусов.И в этот скос переместите дверной проем. Вот она — изюминка! И мы ее нашли. Площадь и без того небольшого помещения уменьшилась, но меньше полуметра не меньше.

Благодаря удачному расположению двери стало даже уютнее, и теперь нет проблемы с пустым уголком за открытой дверью. Но коридор вдруг стал сказочным. Была детская площадка — фойе. Проблема решена — больше нет.

Теперь о кухне — идите и наслаждайтесь.


Да-да, вы ничего не перепутали — это кухня Брежневки, которая вам так знакома. До кухни в ремонте она уж точно не дотягивает (удалось растянуть всего на полтора метра), но за счет своей квадратной формы она визуально выглядит совсем маленькой.

По опыту эксплуатации скажу — места хватает. А ты? кухонный гарнитур — дешево и сердито! И самое главное — все необходимое поместится.Вы бы попробовали все это засунуть в бывшую кухню!

Вот коридор …

и дети …

В общем, в процессе ремонта квартиры пришел к выводу, что этой квартире в зоне ремонта жизненно не хватает какой-то 1.5 — 2 квадрата — и была бы полная красота. Было бы лучше, если бы не было балкона, или даже маленькие комнаты были бы даже немного меньше, но для тех, кому не хватает 2 метров в кухонной зоне, это больно Богу! Ну как говорится — богатые.

Давайте поговорим о том, что такое квартира на Брежневке и чем она отличается от хрущевки. Что можно сделать ремонт в Брежневке. Когда Хрущев начал строиться при Хрущеве (отсюда и название), Брежневку начали строить при Брежневе.Брежневка похожа на хрущевку и тоже строилась из панельных домов, но у них есть ряд преимуществ перед последними.

Первое положительное преимущество — площадь Брежневки чуть больше хрущевки. Так площадь однокомнатной квартиры может составлять от 27 до 34 квадратных метров, двухкомнатной — 49-67 квадратных метров, трехкомнатной — 58-76 квадратных метров. В Брежневке нет типичных для хрущевок проходных комнат. Окна в многокомнатных квартирах обычно выходят в разные стороны света.Большой минус брежневок — маленькая отдельная ванная. Кухня не намного больше, чем у хрущевки (6-7 м2). Коридор в Брежневке длинный и узкий. Это планировка квартир Брежневок.

Артикул с сайта

План квартиры на Брежневке


Кухня на Брежневке
Как я уже сказал, она очень маленькая и вы вряд ли сможете разобрать стену, потому что она несущая Можно сделать арку вместо двери, она визуально увеличит кухонное пространство и освободит пространство, которое занимает дверь в открытом состоянии.Далее зрительно увеличьте пространство, подобрав цвет стен на кухне.


Санузел совмещенный на Брежневке
Сан Узлы настолько малы, что без демонтажа раковины в ванной невозможно поставить стиральную машину. Оптимально всего демонтировать перегородку между ванной и туалетом, тем самым вы не только визуально увеличите пространство, но и появится полезная площадь под стиральной машиной без демонтажа раковины.


Комната на Брежневке
Сделать свободную планировку в комнате Брежневки тоже нельзя из-за того, что там все несущие стены. Здесь можно отремонтировать комнату только в неких

(6 голосов)

Брежневские постройки завершили в 1985 году, однако многие, кто до сих пор живет в квартире с ровным полом, не понаслышке знают, как сложно найти хороший и уютный интерьер. В этой статье мы постарались собрать множество полезных советов, которые могут помочь Брежневу при оформлении дизайна интерьера.

Брежневку часто путают с хрущевкой, но важно помнить, что преимуществ у Брежнева все же больше. Во-первых, брежневка более просторная, с более высокими потолками (иногда до 3-х метров), переговорных здесь практически нет, характерно наличие окон, выходящих на разные стороны света.


Расширить пространство за счет сноса стен в кирпичную кладку невозможно, так как почти все стены несущие, поэтому первый и самый главный совет — расширить пространство за счет арочных проемов вместо дверей или использовать двери купе.Также, чтобы расширить пространство в интерьере за счет отделки, используйте глянцевые и стеклянные поверхности — потолок, мебель. Обладая свойством зеркального отражения, такие детали увеличивают пространство. Кстати, сами зеркала тоже отличный вариант для увеличения пространства!




Если ваша квартира брежневка с высокими потолками, то подумайте над красивым дизайнерским потолком: перепады высот, искусственное зонирование, подвесные потолки, оригинальное освещение — все это вам подойдет! Единственное, что может не подойти — это пышные стильные люстры на цепочках или с хрустальными россыпями.


Коридор в квартире на брезневке часто бывает узким и длинным. Светлые тона хорошо подходят для отделки стен, так как прихожая часто бывает очень темной. Также для того, чтобы прихожая была светлее, лучше рассеять освещение по всей длине прихожей.

Ванна в Брежневке совсем миниатюрная, поэтому чаще всего рекомендуется установить душевую кабину, либо компактно разместить небольшую ванну. Улучшить интерьер брежневой бани поможет использование больших зеркал.

Надеемся, что несколько советов Брежнева по дизайну интерьера были для Вас новыми и полезными!


Типовая серия жилых домов Новосибирска (варианты перепланировки, планировки). Типовая серия домов Планировка квартиры 91 серии габаритами

Сегодня, в период глобального градостроительства, существует довольно большой выбор всевозможного жилья с множеством типов планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными лоджиями, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому большому выбору каждый сможет найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома остается планировка 3-х комнатной квартиры, предназначенная для многодетных семей.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые помещения.

Если все пространство спланировано правильно, то на 130 м² смогут комфортно сосуществовать люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером.В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах ванная находится рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому из этого небольшого помещения желательно сделать спальню.

Главное — определиться, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть шкаф или спальное место.

Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать непременно станет центром комнаты.

Все жилые дома в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры с довольно большими размерами — это, прежде всего, свободное расположение пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь вы можете создать и реализовать все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполнена в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера. Детские комнаты необходимо оборудовать с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современной планировки квартир

Самой распространенной планировкой 3-комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку. Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть раздельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла.Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Обычный 3-х комнатный хрущевский дом, планировку которого также легко осуществить, в результате получается комфортная квартира для проживания. Здесь желательно зонировать пространство, используя цвет и фактуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Выросли обычные 2,5-метровые потолки, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если не удалось найти подходящее жилье, перепланировку можно провести самостоятельно, следуя простым методам и принципам.

Первое, на что обращают внимание, — это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают.

Готовое жилое пространство не всегда является конечным результатом пригодности для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров любой желающий может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

000

000

000

000

000

000

Часто при обустройстве интерьера 3-комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми трудностями и дизайн приводит к тому, что пространство используется нерационально.

Поэтому для начала нужно составить план, и поэтапно перебрать идеи.

Только так ваш дом порадует всех живущих членов семьи. В статье на фото интерьера 3-комнатной квартиры представлены самые востребованные дизайны.

Правила создания проекта обустройства большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира — это своего рода мечта, ведь здесь полет фантазий не сдержать.

На начальном этапе будет рационально разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы у каждого, кто там живет, было личное пространство, в котором он будет чувствовать себя комфортно.

Традиционный дизайн — проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. Диван для удобства размещается в гостевой, а рядом с рабочим столом. Если в семье нет детей, ясли используется как библиотека.

Для творческих людей выделено отдельное помещение под мастерскую. Дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры может быть самым разным.

Перед тем, как выбрать единый стиль, необходимо учесть пожелания всех членов семьи. Идея должна соответствовать их образу жизни и характеру.

Цветовые оттенки для отделки по проекту могут быть самыми разнообразными. Каждая комната — это отдельное пространство, тон которого зависит от его назначения.

Для отделки практично выделить три основных оттенка, главное, чтобы они не слишком сильно отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры позволяет использовать акцентные вставки и принты для декоративной отделки, главное не переборщить.

Каждая из комнат в большой квартире уникальна, и в каждой комнате используются различные детали интерьера и дизайна. Таким образом получится придать помещению индивидуальность и неповторимость.

Выбирать элементы нужно со вкусом. В нашей статье есть галерея красивых интерьеров трехкомнатной квартиры.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Чтобы создать интерьер трехкомнатной квартиры, нужно отталкиваться от комнаты, которая производит первое впечатление при входе в дом — то есть из коридора. Большое пространство позволяет разместить шкаф для одежды — стенку, туалетный столик с ящиками и полку для обуви.

Полки помогут задать внешний вид коридора; на них можно разместить аксессуары, картины, фоторамки и книги.Конечно, такое помещение плохо освещено, иногда даже темно, поэтому для качественного освещения используются лучшие осветительные приборы.

Прихожая — это помещение, которое всегда на виду, и его общий дизайн должен сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры. Гармоничность коридора подчеркивает хороший вкус хозяина дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире

Независимо от того, какой площади у кухни, она должна быть просторной и удобной.Поэтому для отделки подбирается светлая цветовая палитра, по минимуму устанавливается мебель.

Кухонный гарнитур выбирается с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных шкафов и полок можно будет хранить множество кухонных предметов.

В обеденной зоне вместо привычных стульев используют мягкую угловую мебель, в которой может разместиться вся семья. А ниши в такой мебели отлично справятся с хранением различных мелочей.

Дизайн комнат для отдыха

Гостиные проектируются в зависимости от своего назначения. Если есть спальня, то лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении используются строгие тона, а вот для детской подходят пестрые и яркие оттенки.

Мы создали несколько дизайн-проектов на примерах интерьера трехкомнатной квартиры, которые помогут определиться с назначением всех комнат.

Благодаря огромной площади квартиры, вы можете создать комфортные условия проживания себе и своей семье, используя дизайн интерьера трехкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3-х комнатной квартиры

Квартиры в Липецке Сталинская планировка есть двух типов:

  • Типовая квартира сталинской планировки … 1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно если сталинка 5-этажное, то первый этаж изначально проектировался с высокими потолками (до 3,77 м.) Под нежилое помещение. Архитектура этих домов утилитарна: нет архетических «излишеств», наружных стен оштукатурены силикатные кирпичи, фасады практически плоские со стандартной лепной отделкой. Часто над последним этажом находится технический этаж или чердак. Плиты перекрытия железобетонные.
  • Ранние квартиры сталинской планировки … 1,2,3,4 — комнатные квартиры. Обычно двухэтажные (ул. Прокатная, район НЛМК) — это некачественная застройка, лестницы между этажами деревянные, перекрытия между этажами из «гонта» или дерева.

Характеристика всех домов сталинской планировки есть:

  • высокие потолки от 3 до 3,77 метров
  • изолированные комнаты
  • большие кухни (от 7,5 до 16 метров) и комнаты (до 30 метров)
  • высокие, прямоугольные окна.
  • во всех квартирах сталинской планировки , кроме первого (опытного) с / у отдельного
  • надежная и прочная конструкция корпуса

Недостаток:

Общая площадь:
1 комн. — 32-50 кв.м.
2 комн. — 44-65 кв.м.
3 комн. — 59-80 кв.м.
4 комн. — 80-100 кв.м.

Общие фото домов сталинской планировки :

Планировки:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

4 ком.

Дома с квартирной планировкой 91 серии относятся к домам «улучшенной планировки».Такие дома есть во всех районах нашего города. При строительстве этих домов не было существенных различий ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов. Особенностью дома 91 серии является 5-й угол в одной из комнат. Когда в описании квартиры указано, что холл «угловой» — скорее всего это 91-я серия .

Особенности панельных домов данного типа:

  • наличие 5-го угла в одной из комнат в 3- и 4-х комнатной квартире
  • расположены в 9-10 этажных панельных домах
  • Лифт
  • и мусоропровод находятся между этажами

Примерная площадь квартир 91-й серии:

1 комн. — 36/18/8 кв.м.
2 комн. — 51/30 / 7,5 кв.м.
3 комн. — 63/38/8 кв.м.
4 комнаты — 78/55/8 кв.м.

Макеты, которые есть в Липецке:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

4 ком.

4 комнатная (на стыке 2-х домов)

Дома ленинградской планировки (или Ленпроект) построены в 70-80-х годах ХХ века. Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья.Материал дома — панно или блок. Такие дома имеют форму «кораблей» — длинных многоквартирных домов. Девятиэтажки ленинградской планировки очень легко спутать с 91-й серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии в торце дома (видно на фото 1 и 3). Как правило, особенность домов с квартирами в ленинградском стиле — окна (кроме угловых) выходят в одну сторону. То есть все комнаты расположены с одной стороны вдоль длинного широкого коридора.Межквартирные стены несущие, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в силу особенностей планировки разрешаю перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской планировки квартиры — большая (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) ванная. Эту планировку в народе называют « ленпроект » или « ленинград ». В Липецке примером ленпроект может служить дом № 7 и 8 по ул.9 мкр.

  • 1 ком. — 32-36 кв.м.
  • 2 комн. — 45-49 кв.м.
  • 3 комн. — 60-68 кв.м.
  • 4 комнаты — 78-85 кв.м.

Характеристики домов ленинградской планировки (Ленпроект):

  • Площадь кухни от 8 до 10 метров.
  • все квартиры (кроме угловых) имеют окна на одну сторону.
  • балкон длиной 4-4,5 метра.
  • с / п раздельный
  • высота потолка 2,7 метра.
  • есть лифт и мусоропровод.
  • обычно расположены в центральных районах города

Общие фото домов с квартирами ленинградская планировка :

Планировки:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

Основным девелопером домов 90 серии в Липецке является Домостроительный завод (ДСК). Такие дома есть во всех районах нашего города. При строительстве этих домов не было существенных различий ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов.Дома 90-й серии практически не встречаются в старых районах города и в центре. Большинство этих домов построено в новых районах Липецка.

Характеристики домов с планировкой квартир 90-й серии:

  • расположены в 9-10 этажных домах,
  • площадь кухни от 8,5 до 9 кв.м,
  • На этаже лифт и мусоропровод

Общая площадь:

1 ком. — 35-37 кв.м.
2 комн. — 50-52 кв.м.
3 комн. — 62-63 кв.м.
4 комн. — 79-82 кв.м.

Общие фото домов данного типа:

Планировки квартир в домах серии 90:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

4 ком.

В начале 70-х на смену пятиэтажкам «сталинки» и «хрущевки» пришли 9-этажные дома серий 1-602, 1-606, 1-447С-47 (последний широко представлен в Липецке). Как правило, такие дома именуются брежневкой … Есть кирпич, панель, блок. В них появились лифты и мусоропроводы, улучшена звукоизоляция по сравнению с «хрущевками». По сути, Брежневка — это улучшенная Хрущевка или Московия. Большой плюс брежневки в том, что межквартирные стены в этих домах ненесущие, лифт находится на этаже, а мусоропровод — между этажами. Практически все брежневки расположены в прибыльных районах города с развитой инфраструктурой.
В начале 90-х строительство ломовых домов брежненского типа было остановлено и их заменили домами улучшенной планировки.

Характеристики и особенности дома 1-447С-47

Тип дома — кирпичный
Этажность — 9
Высота комнат 2,64 см.
Несущие стены толщиной 380мм.
Наружные стены из силикатного и / или обычного глиняного кирпича. 510 (640) мм
Внешняя верста — это обычно чистовой кирпич.
Перехлест панелей круглопустотный, предварительно напряженный 220 мм.
Дома брежнской планировки оборудованы всеми видами коммуникаций,
Крыша плоская, водосток внутренний.
Элеватор, мусоропровод.
Квартиры — 1,2,3,4 комнаты
Годы постройки — 1960-1980-е годы

Общая площадь квартир этого типа сложно систематизировать из-за большого количества серий этих домов.

1 комн. — 32 — 33.9 кв.м.
2 комн. — 43,7 — 44,3 кв.м.
3 комн. — 57-61 кв.м.

Общие фото домов брежневского типа:

Обычный раздел планировки квартиры

Квартира общей площадью 35 кв.м, жилая 18.7 соток.М., Кухня 9 м. Кв.

  • Двухкомнатная квартира на ул. Плеханова, 10

    Общая площадь квартиры 44 квадратных метра, жилая 29 квадратных метров, кухня 6 квадратных метров. Квартира после капитального ремонта

  • Двухкомнатная квартира на Юбилейной улице

    Площадь квартиры 46,4 квадратных метра, жилая 32,5 (холл 17 и спальня 15,5) квадратных метров.Площадь кухни составляет 5,7 квадратных метра, высота потолков стандартная — 2,52 метра.

  • Двухкомнатная квартира на улице Вермишева

    Площадь квартиры 43,4 кв.м, холла 17,2 кв.м, спальни 12,8 кв.м, кухни 5,4 кв.м. Высота потолка стандартная 2,5 метра.

  • Двухкомнатная квартира улучшенной планировки

    Общая площадь 50 кв.м, изолированные комнаты 18 кв.м и 12 кв.м, кухня 7 кв.М. Квартира чистая, аккуратная, светлая. Пластиковые окна, новые межкомнатные двери

  • Двухкомнатная квартира на Студеновской улице

    Хорошее состояние, чисто, аккуратно, новая входная дверь, окна металлопластик, балкон застеклен, санузел раздельный, кафель.

  • Квартира на Сиреневом проезде

    Дом, в котором мы предлагаем Вашему вниманию квартиру, расположен по Сиреневому проезду, дом №6 — этот дом находится в центре микрорайона, на равной удаленности от всех инфраструктурных благ.

  • Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

    Нестандартная квартира в 12-ти этажном кирпичном доме на 21-м микрорайоне по проспекту Победы, 116. Дом 1998 года постройки, расположен по переулку

  • Четырехкомнатная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

    Квартира расположена на втором этаже, общая площадь 94,6 кв.м, жилая площадь комнат 50 кв.м.

  • Четырехкомнатная квартира по ул. Льва Толстого

    На этой чудесной улице продается четырехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома общей площадью 70 квадратных метров.

  • Трехкомнатная квартира на улице Р. Ибаррури

    Квартира 91 серии, дом 1980 года постройки, находится на 4 этаже 5 этажного панельного дома

  • Трехкомнатная квартира на Сиреневом проезде

    Продается 3 комнатная квартира по проезду Сиреневый, 6, дом 1984 года постройки, 91 серия.

  • Однокомнатная квартира на улице Филипченко

    Квартира расположена на 6 этаже 9-ти этажного панельного дома по ул.Филипченко, дом 8/2, 35 / 18.5 / 9, комната 18 м², сан. отдельный узел

  • Однокомнатная квартира в 15 микрорайоне

    Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома (однокомнатная москвичка), площадь квартиры 30,1 кв.м.

  • 2-комнатная квартира-студия с индивидуальной планировкой

    Продается 2-комнатная квартира-студия индивидуальной планировки, в кирпичном доме.Квартира расположена на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома.

  • Две комнаты в четырехкомнатной квартире на Невском

    Площадь квартиры 81,3 кв.м, жилая 61 кв.м, мы продаем 2 комнаты площадью 17,1 и 12,8 кв.м.

  • Двухкомнатная квартира в поселке Сухоборье

    В квартире никто не прописан, чистая продажа, возможна ипотека, возможен торг.Транспортное сообщение с Липецком — автобусом 2 раза в день.

  • Двухкомнатная квартира на Бородинской улице

    Квартира общей площадью 47,5 кв.м, 2 изолированные комнаты по 16 кв.м и 13 кв.м, кухня 8 кв.м.

  • Двухкомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

    Квартира расположена на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Квартира общей площадью 47 кв.м., 2 изолированные комнаты по 16 кв.м. и 13 кв.м., кухня 8 кв.м.

  • Двухкомнатная квартира в престижном районе в районе «Сокол»

    Высокий 1-й этаж кирпичного дома 2006 года постройки. Общая площадь 52 кв.м., 2 изолированные комнаты 16,4 кв.м., 14,5 кв.м.

  • Пятикомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

    Продается 5-комнатная квартира улучшенной планировки на Соколе! 3 этаж 5-ти этажного панельного дома, общая площадь 81 кв.м., жилая 55 кв.м, кухня 8 кв.м, жилые комнаты 17, 10, 12, 8, 8 кв.м. соответственно.

  • «К».

    Не удалось найти точных сведений о серии домов, относящихся к « ленинградских баб ». Например, сайт garantplus48.ru описывает ленинградских женщин так:

    Дома ленинградской планировки (или Ленпроект) построены в 70-80-х годах ХХ века Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья.Хозяйственный материал — или. Такие дома бывают в виде «длинных» многоквартирных домов. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко спутать с 91 серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии в конце дома (видно на фото 1 и 3). Как правило, особенность домов с квартирами ленинградской планировки состоит в том, что окна (кроме угловых) выходят в одну сторону. То есть все комнаты расположены с одной стороны вдоль длинного широкого коридора. Межквартирные стены несущие, что обеспечивает отличную звукоизоляцию.Межкомнатные перегородки не несущие, но в силу особенностей планировки разрешаю перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской планировки квартиры — большая (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) ванная. В народе эту планировку называют « ленпроект » или « ленинград ». В Липецке к примеру ленпроект может служить домом № 7 и 8 по ул. 9 мкр.
    • 1 ком. — 32-36 кв.м.
    • 2 комн. — 45-49 кв.м.
    • 3 комн. — 60-68 кв.м.
    • 4 комнаты — 78-85 кв.м.
    Особенностями домов ленинградской планировки (Ленпроект) являются:
    • площадь кухни от 8 до 10 метров.
    • все квартиры (кроме угловых) имеют окна на одну сторону.
    • балкон длиной 4-4,5 метра.
    • с / п раздельный
    • высота потолка 2,7 метра.
    • есть лифт и мусоропровод.
    • обычно расположены в центральных районах города
    Общие фото домов с квартирами ленинградская планировка :


    Имеются также схемы размещения:

    1 комнатная


    2 комнатная


    3 комнатная


    3 комнатная угловая


    В то же время Красноярские фирмы arbis и Express с описанием « ленинградских женщин » , Дайте хоть и похожие, но все же разные описания и раскладки.При этом не указывается конкретная серия домов:
    Принципиальные отличия: кухня — 7-9 кв.м., санузел раздельный. Комнаты тоже раздельные. Но бывают исключения. Так проходные комнаты делаются в 4-х комнатных, а в некоторых 2-х комнатных, которые расположены над сводами.

    В Красноярске массовая застройка «Ленинградка» велась в Ветлужанке, Первомайском, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного, Северного. А единичные экземпляры «Ленинграда» можно встретить практически во всех районах города.Только в Центре города, Академгородке и в районе Взлетки их никогда не возводили.

    Характеристика:

    Комнаты: раздельные (см. Исключения)
    Общая площадь:
    1 комнатная — 34-36 кв.м.
    2 комн. — 46-49 кв.м.
    3 комн. — 62-68 кв.м.
    4-комнатная — 64 кв.м (только на первых этажах и в угловых входах)
    Кухня: 8-9 кв.м. (в угловых квартирах 7 кв.м.)

    Санузел раздельный.
    Материал стены: панель.
    Высота здания: 5 этажей.
    Высота потолка: 255 см.
    Наличие мусоропровода.
    Газификация: отсутствует.

    1 комн.

    План трехкомнатной квартиры на Брежневке стр 55. Дома серии р55, планировки с габаритами. Особенности планировок квартир

    Причины, по которым Вам необходимо обращаться к нам при согласовании перепланировки в доме серии П-55:

      1. Есть желание сделать все по закону, чтобы не попасть в тяжелую ситуацию с непоследовательной перепланировкой;

      2.Вам нужно продать недвижимость, а документы не соответствуют реальному состоянию недвижимости, и вы теряете денежные средства при продаже;

      3. Вам необходимо получить кредит под залог недвижимости, но банк отказывает в связи с наличием незаконной перепланировки;

      4. Вам необходимо сдать недвижимость, фактическая планировка не соответствует имеющимся документам;

      5. Вы хотите быть уверенными в отсутствии угрозы для жизни людей и строительных конструкций при выполнении ремонтных работ по намеченному Вами плану;

      6.Вы получили штраф и приказ о необходимости согласования перепланировки или о необходимости вернуть объект в первоначальное состояние;

      7. Вы получаете жалобы от соседей и хотите отозвать жалобы.

    Вы хотите сохранять спокойствие и не бояться штрафов и проверок в своем помещении.

    Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить вашу проблему.

    2. Согласование ранее завершенной перепланировки.Этот вид согласования распространяется как на квартиры, так и на нежилые помещения в жилом доме (только если не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее завершенной перепланировки здесь:

    3. Перепланировка / реконструкция, возможна согласование по типовому проекту. Данный вид договора включает дома типовой серии (панельные, блочные), разработанные автором проекта, ОАО «МНИИТЭП». В этом случае самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, заключается в том, что необходимо строго руководствоваться этим проектом и при малейшем отклонении от него необходимо будет согласовать проект по проекту (п.1 данного списка ).

    4. Перепланировка, не требующая согласования и изменения поэтажных планов БТИ. К таким работам относятся: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичный, замена окон, замена сантехники (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

    Какие специалисты компании обработают ваши документы?

    • Начальник отдела согласования
    • Сертификационный специалист с опытом работы в этой области не менее 3 лет (назначен на ваше предприятие)
    • Инженер по обследованию зданий и сооружений (для выполнения Технического заключения)
    • Инженер-проектировщик разрабатывает проект перепланировки
    • Главный инженер
    • Бухгалтер
    • Секретариат

    Серия P-55 изначально разрабатывалась как звукоизолированный дом, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей.Отсюда оригинальность планировочного решения и наличие многокомнатных квартир. Суть шумозащиты в том, что нежилые помещения и максимум одна жилая комната многокомнатной квартиры выходят на шумную трассу.

    Основная задача заключалась в том, чтобы городской шум не проникал в комнаты квартир и не влиял на сложившийся там микроклимат. Серия P-55 также была направлена ​​на предотвращение проникновения городского шума во дворы. Это достигается установкой секций домов по разомкнутому кругу.

    Дома этой серии, скорее, относятся к поздним брежневским домам, хотя они были построены уже в восьмидесятых и девяностых годах, а некоторые дома были построены даже в двухтысячных.

    Местоположение в Москве и Подмосковье

    В Москве дома построены в следующих районах: Очаково, Южное Бутово, Ховрино, Перерва, Новокосино, Новогиреево, Вешняки, Кунцево, Строгино, Отрадное, Замоскворечье, Камоскворечье, Раменки, Раменки. Хорошево-Мневники, Текстильщики, Царицыно, Зеленоград и другие.

    В Подмосковье построены в городах: Одинцово, Реутов, Королев, Электроугли, Электросталь, Железнодорожный, поселок Ерино.

    Площадь квартир

    Детальная характеристика

    Количество секций (подъездов) 2 и более
    Кол-во этажей 9, 12, 14. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым
    Высота потолка 2.64
    Лифты два пассажирских 400 кг
    Балконы Кроме первого этажа, застекленные лоджии и эркеры во всех квартирах
    Количество квартир на этаже 4
    Годы постройки с 1978 по 2002
    Перспектива сноса Сносу не подлежат, капитального ремонта не требуют.
    Санузлов Санузлов: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
    Лестница обыкновенная, без общего противопожарного балкона
    Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
    Вентиляция Естественная вытяжка в сантехническом помещении (ванной) и на кухне
    Стены и облицовка Наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетона с повышенной шумозащитой. Толщина стен 34 см. Внутренние несущие стены — железобетонные панели, толщиной 14 и 18 см.Перегородки комнат и санузлов — гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытия — пустые железобетонные плиты толщиной 14 см.

    Несущие стены — внутренние межквартирные и внутренние продольные и поперечные

    Без облицовки. Цвета: белый, бежевый, оранжевый, розовый, коричневый, желтый, синий, морская волна.

    Тип крыши Тип крыши: плоская; покрытие — рулон. технические подполья и чердак для размещения инженерных коммуникаций
    Достоинства хорошая шумоизоляция, большая ванная и туалет
    недостатки относительно узкие пенальные помещения, ограниченная возможность перепланировки, сложная механическая обработка керамзитобетонных панелей
    Производитель МПСМ (входит в Корпорацию Главстрой)
    Конструкторы МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)

    Схема

    Прочные дома с хорошей шумоизоляцией, большими ванными комнатами и туалетами; Из недостатков можно отметить относительно узкие пеналы, ограниченную возможность перепланировки квартир.

    Обсуждение домов этой серии на форуме:

    • Производитель: МПСМ (входит в корпорацию «Главстрой»)
    • Конструкторы: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
    • Санузлы: в стандартном исполнении — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
    • Лестницы: обычные, без общего противопожарного балкона
    • Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
    • Вентиляция: естественная вытяжка в сантехнике (ванной) и на кухне
    • Наружные стены: Наружные стены из пенопласт глиняный бетон с повышенной шумозащитой.Толщина стены 34 см. Внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки комнат и санузлов — гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытия — бесполотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
    • Несущие стены: Внутренние межквартирные и внутренние продольные и поперечные.
    • Тип крыши: плоская; покрытие — рулон. технические подполья и чердак для размещения инженерных коммуникаций
    • Количество секций (подъездов): 2 и более
    • Этажность: 12-16.Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым.
    • Высота потолка: 2,64 метра
    • Лифты: пассажирские 400 кг, два грузопассажирских по 630 кг.
    • Балконы: Кроме первого этажа, застекленные лоджии и эркеры во всех квартирах
    • Количество квартир на этаже: 4
    • Годы постройки: с 1997 по 2000 год

    Достоинства и недостатки серии

    • Преимущества: хорошая звукоизоляция, большая ванная и туалет, грузопассажирские лифты, просторные балконы
    • Недостатки: относительно узкие помещения, пеналы, ограниченная перепланировка, сложная механическая обработка керамзитобетона. панели

    Планировочное решение: панельных звукоизоляционных блочных домов с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.Возможны различные варианты размещения квартир в секции.
    Этажность: от 12 до 16.
    Высота жилых помещений: 2,64м.
    Технические постройки: техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций.
    Лифты: два пассажирских грузоподъемностью 400кг.
    Конструкция здания: наружные стены — керамзитобетон (340мм). Внутренний — железобетонный (140 и 180 мм).Перегородки — 80мм. Потолки — железобетонные (140мм).
    Отопление: центральное, водяное.
    Вентиляция: естественная вытяжка через вентиляционные установки в ванной и туалете.
    Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети, возможно АГВ.
    Вывоз мусора: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

    Фото и схема


    РЕМОНТ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-55М

    Плюс планировка 1 комнатных квартир в домах п-55м — это просторный коридор, в котором можно оборудовать гардеробную или кладовую и одновременно расширить санузел.Также очень удобно увеличивать спальню, сняв дизайнерскую перегородку и установив еще одну.


    РЕМОНТ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-55М

    Площадь и планировка коридора в 2-комнатных квартирах р-55 допускают перепланировку, в результате чего прилегающая к нему спальня и ванная и туалет станут просторнее. Можно сделать дополнительные входы в спальни, укрепив проемы.


    РЕМОНТ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМЕ СЕРИИ П-55 М

    Изменение геометрии и площади одной из ванных комнат (без ванны) в 3-х комнатных квартирах домов этой серии позволит установить в ней душевую кабину. На первом фото представлена ​​планировка, в которой возведена дополнительная перегородка и колонны, что позволило создать две комнаты вместо одной. Спальня оборудована гардеробной, при этом выход на лоджию не пострадали, хотя возможны работы по расширению спальни за счет лоджии.




    РЕМОНТ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧЕТЫРЕХ КОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМЕ СЕРИИ П-55 М

    Любителям просторных квартир понравится вариант перепланировки 4-х комнатной квартиры в доме п-55м, представленный на фото. Здесь гостиная была увеличена за счет переноса перегородки с проемом, между кухней и гостиной сделали дополнительный проем. Изменение площади и геометрии унитаза дало возможность установить душевую кабину.

    Проект типовых панельных многоэтажек П-55 был разработан в семидесятых годах, главной задачей проектировщиков было создание комфортного жилья, характеристики которого соответствовали бы условиям современного мегаполиса. Конструкция жилого дома предполагает повышенную шумоизоляцию жилых помещений, поэтому такие дома можно строить даже вблизи загруженных транспортных артерий. Проект разрабатывал Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования, а непосредственное строительство вел девелопер МПСМ, впоследствии вошедший в структуру Главстроя.

    Первый дом по проекту П-55 был построен в 1978 году, технологические решения оказались очень эффективными, а строительство по проекту П-55 велось до 2002 года. Однако, несмотря на это, дома этой серии относятся к категории «брежневок», что обусловлено конструктивными особенностями здания. Дома возводились во многих районах массовой застройки Москвы и ряда городов Подмосковья.






    Внешний вид и особенности конструкции

    Внешне дома серии П-55 представляют собой серию блочных секций (из двух подъездов) в 9, 12 или 14 этажей.Большинство жилых помещений расположено с внутренней (дворовой) стороны, что, помимо конструктивных особенностей стен, обеспечивает жильцам акустический комфорт. Ж / б плиты облицовкой не облицовывали, наносили краски следующих цветов: белый, бежевый, оранжевый, розовый, коричневый, желтый, синий, морская волна.

    В каждом подъезде сразу два пассажирских лифта, на каждом подъезде есть люк для мусоропровода. Над верхним жилым этажом расположено чердачное помещение, в котором расположены инженерные коммуникации, конструкция завершается эксплуатируемой плоской крышей с рулонным покрытием и внутренним водостоком.

    Особенности планировок квартир

    В проекте предусмотрены квартиры с изолированными комнатами, в каждой квартире есть застекленный балкон-лоджия (кроме квартир первых этажей), а также отдельный санузел, на кухнях установлены электроплиты. Естественная вентиляция помещений обеспечивается вытяжными отверстиями, расположенными на кухне и в ванных комнатах. В домах серии П-55 представлены однокомнатные квартиры (36-39м2), двухкомнатные (50-52м2), трехкомнатные (70-71) и четырехкомнатные (84-85м2) квартиры.

    Наружные стены выполнены из керамзитобетонных плит и имеют толщину 34 см, толщину межкомнатных и межкомнатных перегородок от 14 до 18 см, а толщина гипсобетонных перегородок ванных комнат — 8 см.






    Технические характеристики

    Параметр

    Значение

    Альтернативное название:
    P55
    Районы строительства:

    В Москве: Очаково, Южное Бутово, Митино, Ховрино, Перерва, Новокосино, Новогиреево, Вешняки, Кунцево, Тушино, Строгино, Отрадное, Замоскворечье, Раменки, Котленьогородын, Зеленоградцынское, Академицкое, Городское, Академицкое.

    По Московской области: Мытищи, Одинцово, Реутов, Королев, Электроугли, Электросталь, Железнодорожный, село Ерино.

    Строительная технология:
    панель
    По периоду строительства: Брежневки
    Годы постройки: с 1978 по 2002 год
    Перспектива сноса: Сносу не подлежат , капитальному ремонту не требуют
    Количество секций / подъездов: из 2
    Этажность: 9, 12, 14
    Высота потолка:
    2.64
    Балконы / лоджии:
    Кроме первого этажа, во всех квартирах застеклены лоджии и эркеры
    Ванные:
    раздельные, ванны: стандартные, длина 170 см
    Лестницы:
    обыкновенный, без общего противопожарного балкона
    Мусоропровод:
    с загрузочным клапаном на каждом этаже
    Лифты:
    два пассажира, 400 кг
    Количество квартир на этаже:
    4
    Площадь квартир:

    Общая / гостиная / кухня

    1-комнатная квартира: 36-39 / 20-21 / 8-9
    2-комнатная квартира: 50-52 / 30-31 / 8-9
    3-комнатная квартира: 70-71 / 40 -41 / 8-9
    4-комнатная квартира: 84-85 / 55-57 / 8-9
    Вентиляция:
    вытяжка естественная в ванной и на кухне
    Стены и облицовка:
    Наружные стены: керамзитобетон с повышенной шумоизоляцией.Толщина стены 34 см
    Внутренние несущие стены: железобетонных панелей толщиной 14 и 18 см
    Перегородки комнат и санузлов: гипсобетон толщиной 8 см
    Перекрытие: пустотных железобетонных плит 14 см толщина
    Несущие стены: внутренние межкомнатные и межкомнатные продольные и поперечные
    Без облицовки. Цвета: белый, бежевый, оранжевый, розовый, коричневый, желтый, синий, морская волна.
    Тип крыши:
    квартира; покрытие — рулонное, техническое подполье и чердак для прокладки инженерных коммуникаций
    Производитель:
    МПСМ (входит в состав Корпорации Главстрой)
    Дизайнеры:
    МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
    Преимущества:
    хорошая шумоизоляция, большая ванная и туалет
    Недостатки:
    сравнительно узкие пенальные помещения, ограниченная возможность перепланировки, сложная механическая обработка керамзитобетонных панелей

    Планы домов с 3 спальнями — простые и уникальные планы этажей для семей

    Возможности планов 3-х комнатных домов

    Дома, построенные по плану дома с 3 спальнями, представляют собой отличное вложение в будущее и семью.Разнообразие возможностей трехкомнатных домов с гаражом и без него — воодушевляет. Возможно, поэтому так популярна планировка дома с тремя спальнями.

    Три спальни плюс кухня, гостиная и, возможно, столовая предлагают широкий спектр возможностей. Дома с тремя спальнями идеально подходят для новой семьи, которая собирается расти. С небольшим воображением и несколькими двухъярусными кроватями Брэди Банч жила в доме с тремя спальнями.

    Конечно, ваша семья не должна быть такой большой, чтобы эффективно использовать 1000 кв.футов план дома с 3 спальнями. Он также идеально подходит для главной спальни, одной детской спальни и третьей спальни для гостей. Использование третьей спальни в этом сценарии может со временем измениться. Это одна из центральных прелестей плана дома с тремя спальнями. (Это применимо даже к плану крошечного дома с тремя спальнями.)

    То, что раньше было спальней для гостей, можно, конечно, превратить в спальню еще одного ребенка. Его также можно было бы превратить в домашний офис. Или, возможно, студия йоги станет частью семейной картины.Или любое другое занятие или хобби. Или в те воскресенья, когда телевизор в гостиной весь день настроен на футбол, спальня номер три может быть альтернативной комнатой для развлечений.

    При планировании дома с тремя спальнями у вас, конечно же, есть возможность выделить главную спальню отдельно от других спален. Это может дать каждому немного больше конфиденциальности.

    Счастливый средний

    Конечно, с планированием семьи амбиции могут возрасти, и у людей может возникнуть соблазн построить больше домов, чем им действительно нужно.Планы домов с тремя спальнями — золотая середина. Четыре и более комнат могут быть слишком грандиозными по дизайну для конкретной семьи, что в итоге приводит к заброшенной свободной комнате и чудовищной ипотеке. Дом с тремя спальнями — это удачный компромисс между ростом и осмотрительностью.

    .

    Оставить комментарий