Покупка гаража что нужно знать: Особенности покупки гаража в 2019 году

Опубликовано в Разное
/
8 Фев 2018

Содержание

Особенности покупки гаража в 2019 году

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Проверка документов через Росреестр

Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.

Осторожно, мошенники!

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Если продавец не предоставляет документы

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Оформление договора

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

на какие тонкости обратить внимание

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Приобретение гаража

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Оформление покупкиПроцедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

Пакет документов

ПРОДАВЕЦ:

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

советы при покупке гаража

Подводные камни при покупке гаража в ГСК

Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего жилища для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
  2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
  3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
  4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
  5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

  1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
  2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
  3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
  4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
  5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
  6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража

Как правильно купить гараж? На что смотреть при покупке гаража? Наверное, этим вопросом задавался каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о «непростоте» выбора гаража. Вместо этого просто приведем список нюансов и пожеланий, составленных на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования гаражей. Сразу оговоримся, речь пойдет о капитальных гаражах, как отдельностоящих, так и, главным образом, находящихся в гаражных кооперативах. Железные, передвижные, «ракушки» и пр. мы рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы возможно покажутся вам весьма странными и неоднозначными. Нужны и полезны они — решать только вам. Поехали!

1. Предпочтительнее гараж в кооперативе. Больше внимания и охраны!

2. Крайние гаражи покупать не стоит — это всегда промерзшая стена и опасность ее вскрытия для хищения. Идеальный вариант — справа, слева и сзади — такие же гаражи.

3. Предпочтительнее гараж, ворота которого имеют дверь — проще зимой.

4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким проездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами доходит до 6-7 метров! А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Кроме того, зимой банально некуда будет девать снег!

5. Покупайте гараж на солнечной стороне. Т.е. с таким расположением, чтобы в ворота попадало максимальное количество солнца в течение суток. Во-первых — максимально экономите электроэнергию. Во-вторых — это отличная возможно сушить гараж, влага в котором неизбежна.

6. Старайтесь не покупать гараж без смотровой ямы. Часто это свидетельство того, что под гаражом близко грунтовые воды. А это значит — что в гараже будет постоянная сырость. Да и что это за гараж, в котором нельзя устранить элементарные неисправность с помощью ямы? А погребок свой вообще никогда лишним не был.

7. Покупайте гараж на относительной возвышенности, но не в низине! Иначе к гаражу весной или после хорошего дождичка будете добираться вплавь. Да и автомашина за лишнюю сырость спасибо не скажет!

8. В пределах досягаемости должен быть туалет! Часто как раз в самых престижных местах возле входа туалета нет!

9. Лучше купить гараж с надветренной стороне по преимущественной розе ветров! Там образом зимой на ворота не будет наметать сугробов — меньше убирать.

10. Лучше, если ворота гаража будут утепленными.

11. Пол должен быть бетонным с обязательным стоком из гаража наружу.

12. Перед гаражом обязательно должна быть залита площадка с уклоном от гаража. Так вход всегда будет сухим. Это актуально в особенности зимой, когда наледь перед воротами блокирует их намертво.

13. Если у вас дорогой автомобиль, ворота гаража должны быть обязательно усиленными специальными внешними ригелями. Они входят в стену при закрытии ворот и не дают их открыть даже при срезанных петлях.

14. Ворота и дверь гаража должны запираться как минимум двумя качественными замками.

15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены — если имеются потеки, это повод, как минимум — к торгу!

16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз — «помнишь, тогда наводнение было» — не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления — залило раз, зальет и второй!

17. В заключение обязательно залезьте на гараж и посмотрите состояние кровельного материала. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше — луж! Если на крыше имеются лужи или их следы — плохо! Это означает отсутствие стока для воды, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, придерживаясь принципа «Вода дырочку найдет». Крыша обязательно должна иметь заметный глазу уклон!

Ну и, наконец — документы.

— покупаем только и исключительно у собственника гаража!

— тщательно смотрим все документы.

— сверяем площадь и планировку гаража с документацией.

— убеждаемся по квитанциям об отсутствии долгов по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (при наличии).

— отдельно уточняем, не находится ли гараж в споре или под арестом, обязательно отражая это в договоре.

ВНИМАНИЕ! Без документов гараж НЕ ПОКУПАЕМ! Пусть продавец уверяет, что доки сделать — раз плюнуть и проблем нет. Задумайтесь — а почему он их не сделал? Быть может это самострой, который в любой момент собственник земли может снести. А может этот человек вообще к гаражу отношения не имеет? Например — мошенник, который просто снял чужой гараж на месяц и теперь «продает» его простакам.

Ну и главное — это цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы на его в полном порядке — на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самому!

Надеемся, наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть и другие советы — милости просим в комментарии.

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и редкий товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они закрывают глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на автодомик.

Но стоит ли игра свеч? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора бумажек, посещений дружелюбных чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о дворовых гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют в темную, так как официально купить/продать льготный автодомик можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент против: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на автодомик, то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на пороховой бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт упрощенной покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов против внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на черную покупку автодомика. Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, богатом махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а дыры в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев расслабляет тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять денежную нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех автодомиков. Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе Признание права собственности на гараж).

Таким образом, государственная регистрация отсеивает проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на недостатки, препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный автодомик. Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи автодомика для обоих участников сделки.

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)
  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из безопасных вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе: по членской книжке, оформление, без документов, в гаражном, на что обратить внимание

Сентябрь 27, 2019 Нет комментариев

После распада советского союза в нашей стране начался процесс появления гаражных кооперативов, которые позволили российским гражданам обзавестись объектами недвижимости и управлять ими.

Иметь в своем распоряжении гаражный бокс было очень престижно! Рассмотрим как на сегодняшний день приобрести гараж в кооперативе, порядок покупки и нюансы такой сделки.

Покупка гаража в кооперативе

Покупка гаража в кооперативе

Нюансы при заключении договора

Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.

Но в первую очередь необходимо установить, относится ли гараж к категории объектов недвижимости. От чего будут зависеть порядок и особенности договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.

Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.

Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.

Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Учитывая вышеизложенное, нужно принимать во внимание особенности заключения сделок с гаражом, расположенным в ГСК.

Можно выделить следующие нюансы:

 Поскольку объект относится к недвижимому имуществу на гараж в кооперативе должна иметься все нужные кадастровые и технические документы. Без которых невозможно оформить сделку
 Владельцу гаража также принадлежит земельный участок но он не является индивидуальным собственником, а признается участником общей долевой собственности на землю
 Гражданин, продающий бокс должен являться членом кооператива
 Если имущество не принадлежит в определенного участника ГСК то помещение является совместной собственностью всего кооператива. В этом случае потребуется получить некоторые документы у руководства

Покупка гаража в ГСК

Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.

По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.

Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.

Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления

Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.

При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.

После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.

Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.

По членской книжке

Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.

В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.

Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.

Без документов

Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?

Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!

При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.

При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.

В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.

На что обратить внимание

Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.

Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.

Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.

После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.

Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2020 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.

Заключение сделки покупки

Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:

 Найти приобретателя и собрать требуемые бумаги
 Оформит предварительное соглашение и обговорить условия договора
 Вслед за достижением соглашения Пройти процедуру регистрации права собственности в службе Росреестре

При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.

При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.

Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2020 году.

Оформление документов

При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.

При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:

 Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации а также кадастровый паспорт на объект
 Выписка из Единого реестра прав недвижимости Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений
 Справки из гаражного кооператива поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки
 Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется
 При составлении и подписании акта приема-передачи по договору понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи

Условия договора

Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.

Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.

После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:

 Об объекте недвижимости его детальное описание, технические параметры, размеры и площадь
 Сведения о сторонах  сделки при заключении сделки физическим лицом вписываются  реквизиты паспорта (серия, номер, кем выдан). Если стороной является организация, то необходимо указать ее реквизиты, данные свидетельства о регистрации в качестве юр.лица и др.
 Сумма покупки сначала прописывается в цифрах, затем прописью
 Порядок расчетов по договору при рассрочке внесения оплаты, указывается срок уплаты первого платежа, и ежемесячных сумм. Рекомендуется  прикладывать к соглашению график платежей
 Права и обязанности стороны в отношении друг друга, а также ответственность контрагентов при невыполнении условий договора купли-продажи гаража в кооперативе
 Досудебный порядок разрешения спорных ситуаций ситуации, при которых стороны могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки

Требования к форме договора:

  1. Обязательна письменная форма документа.
  2. Договор подписывается продавцом и покупателем.
  3. Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
  4. Регистрация в службе Росреестра.

При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.

Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.

На них делается отметка службы Росреестра о совершенной регистрации. Что значит, что сделка полностью соответствует требованиям гражданского законодательства и имеет законную силу.

После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.

Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.

При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.

К ним относятся:

 Учредительные документы а также протокол общего собрания участников об избрании  действующего председателя и приказ назначения главного бухгалтера
 Иные документы которые могут потребоваться сотруднику Росреестра, если возникнут какие-либо вопросы

Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.

С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.

Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.

Имеющиеся риски

Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.

На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:

  Заключение договора без документов что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок
 Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста  для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств
 Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража
 Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке
 Существуют и другие риски которые зависят от особенностей конкретной сделки

Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.

Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.

Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.

Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

Покупка гаража в кооперативе Загрузка…

Похожие материалы:

Покупка открывателя гаражных ворот: все, что вам нужно знать

Покупка механизма открывания гаражных ворот — важная, но часто упускаемая из виду часть обустройства дома своей мечты. Это не только удобство, но, конечно, приятно, когда дверь гаража открывается для вас одним нажатием кнопки, когда вы въезжаете на подъездную дорожку, особенно если на улице идет дождь или снег.

Комфорт безопасности тоже есть; большинство новых открывателей гаражных ворот оснащены функциями безопасности, которые затрудняют проникновение в ваш гараж недобросовестных лиц, с зашифрованной связью между пультом дистанционного управления и дверью, а также режимом блокировки, когда вы уезжаете в отпуск, умной гаражной дверью открывалка может дать вам душевное спокойствие.

Но сколько вы должны потратить на устройство открывания гаражных ворот? И что нужно учитывать при его покупке? Давайте посмотрим.

Также читайте:

Лучшие устройства открывания гаражных ворот 2019 года

Сколько стоят устройства открывания ворот гаража?

Вы можете рассчитывать заплатить от 130 до 350 долларов за устройство открывания гаражных ворот, при этом большинство моделей стоят в среднем 200 долларов. Самые дорогие открыватели обычно включают в себя дополнительные аксессуары и элементы управления смартфоном, хотя большинство открывателей могут работать со смартфоном, если вы купите адаптер Wi-Fi, такой как MyQ.Типы открывателей ворот гаража в порядке возрастания средней стоимости: цепные, ременные, винтовые и с прямым приводом.

Хотя вы можете заменить устройство открывания гаражных ворот самостоятельно, это сложнее, чем в большинстве проектов, сделанных своими руками, поэтому следование инструкциям по установке является обязательным. Если вы не уверены, что сможете заменить сошник самостоятельно, вам следует подумать о найме профессионала, что еще больше увеличит ваши расходы. Вы также можете ожидать, что заплатите больше, если заменяете гаражные ворота в дополнение к открывателю.

(Изображение предоставлено: Future)

Выбор открывателя гаражных ворот: что следует учитывать

Некоторые из лучших открывателей гаражных ворот предлагают специальные функции, такие как резервный источник питания или таймер, который автоматически закрывает дверь за вами в заданное время . Хотя рассмотренные нами открыватели дверей различаются по мощности, шуму и эффективности, все они эффективны в важнейшей задаче, позволяющей вам приходить и уходить простым нажатием кнопки. Вот критерии, которые мы использовали для ранжирования верхних открывателей гаражных ворот:

Мощность

Если вы заменяете существующее устройство открывания гаражных ворот в своем доме, самый простой способ найти новый с подходящей мощностью — это проверить рейтинг агрегата в вашем гараже — получите что-то равной или большей мощности.В большинстве домов есть одно- и двухместные гаражные секционные ворота из алюминия или стали, что является наиболее доступным типом. Эти двери относительно легкие, поэтому двигателя мощностью 1/2 лошадиных сил более чем достаточно. Хотя доступны двигатели мощностью 1/3 л.с., они могут изнашиваться быстрее, чем двигатели с 1/2 л.с. при таких настройках, поэтому неплохо потратить немного больше на более мощный механизм открывания ворот гаража.

Если у вас большая дверь, сделанная из более тяжелого материала, такого как дерево, или цельная дверь, вам следует подумать о том, чтобы приобрести что-нибудь более прочное.В этих случаях ищите мотор для открывания гаражных ворот мощностью от 3/4 до 2 лошадиных сил. Ничто не мешает вам использовать открыватель мощностью 2 лошадиных силы на двери меньшего размера, который может обеспечить более плавную работу и более длительный срок службы, но агрегаты с высокой мощностью стоят дороже.

Подъемные системы

Подъемная система определяет, насколько плавно и тихо открыватель перемещает гаражные ворота. Для открывания ворот жилых гаражей обычно используется одна из пяти подъемных систем: цепь, ремень, винт, прямой привод или промежуточный вал.Один не обязательно лучше других, но у каждого из них есть свои сильные стороны.

• Цепь: В подъемной системе с цепным приводом используется прочная стальная цепь, очень похожая на цепь велосипеда. Этот тип системы очень надежен, но может быть довольно громким. Это наиболее распространенная подъемная система для гаражных ворот и, как правило, самая доступная по цене в среднем около 167 долларов.

• Ремень: В подъемной системе с ременным приводом используется усиленный резиновый ремень, который снижает вибрацию. Таким образом, он намного тише, чем типичная система с цепным приводом.Системы ленточных подъемников являются вторым по распространенности типом и стоят в среднем около 230 долларов.

• Винт: Подъемники с винтовым приводом прикрепляют длинный винт к двигателю для перемещения ворот гаража. Эти системы мощные, быстрые, относительно тихие и требуют меньшего обслуживания, чем типичные системы с цепным или ременным приводом. Genie и Overhead Door — два популярных бренда, производящих системы с винтовым приводом. Основываясь на нашем исследовании линии Genie, вы можете ожидать, что в среднем вы заплатите 244 доллара за устройство открывания гаражных ворот с винтовым приводом.

• Прямой привод: В отличие от систем с цепным и ременным приводом, где двигатель остается неподвижным при перемещении цепи, двигатель с прямым приводом перемещается, в то время как цепь остается на месте. Из-за этого единственная движущаяся часть — это шестерня, которую двигатель использует для движения при подъеме двери. Насколько нам известно, только одна компания производит открыватели гаражных ворот с прямым приводом: Sommer. Компания утверждает, что двигатели более эффективны и тише, чем любой другой тип сошников. Однако это один из самых дорогих типов открывателей, который мы когда-либо встречали, в среднем он стоит около 286 долларов.

• Промежуточный вал: Это еще один тип подъемной системы с прямым приводом, который устанавливается на боковой стороне гаражных ворот с торсионной пружиной; он поворачивает пружинный блок напрямую, а не перемещает тележку. Этот тип открывателя очень компактен и освобождает место на потолке. Вы не можете использовать подъемные системы с промежуточным валом с гаражными воротами с раздвижными пружинами, которые являются наиболее распространенным типом гаражных ворот. Уникальный дизайн делает промежуточный вал самым дорогим устройством открывания гаражных ворот, которое в среднем стоит около 400 долларов.И LiftMaster, и Chamberlain производят устройства открывания гаражных ворот с промежуточным валом, но мы не включили их в в наш групповой тест .

Безопасность

Большинство открывателей гаражных ворот оснащены двумя основными функциями безопасности: автоматическим реверсом и датчиками инфракрасного излучения. Они позволяют механизму открывания двери гаража определять, блокирует ли человек или объект дверь при ее закрытии. При обнаружении двигатель изменит направление движения, чтобы предотвратить аварию. Точно так же эти функции предотвращают движение двери до тех пор, пока препятствие не будет устранено с пути двери.Третья функция безопасности, освещение с датчиком движения, автоматически освещает гараж, чтобы помочь вам перемещаться между автомобилем и домом.

Безопасность

Гаражные ворота в первую очередь предназначены для предотвращения несанкционированного доступа к вашему автомобилю и дому, поэтому открыватели гаражных ворот имеют две стандартные функции безопасности: скользящие коды и режим блокировки. Как следует из названия, скользящие коды не остаются прежними, а меняются со временем. Это позволяет пульту дистанционного управления в вашей машине взаимодействовать с устройством открытия, используя каждый раз уникальный проверочный код, что снижает вероятность того, что кто-то сможет перехватить код и использовать его позже для входа в ваш дом.По этой же причине устройство открывания двери гаража вашего соседа не активируется, когда вы используете пульт.

Режим блокировки, как следует из названия, не позволяет устройству открывания гаражных ворот реагировать на пульты дистанционного управления и клавиатуры, когда он активен. Вы можете активировать эту функцию с помощью внутренней панели управления в гараже для дополнительной безопасности в ночное время или во время отпуска.

Еще одна полезная функция безопасности использует таймер для автоматического закрытия гаражных ворот после каждого использования. Возможно, вам придется активировать эту функцию на новом устройстве открывания гаражных ворот, но это может добавить еще один уровень безопасности в ваш гараж.Среди рассмотренных нами гаражных ворот вы можете получить функцию закрытия таймера на моделях от Chamberlain, LiftMaster и Craftsman.

Пульт дистанционного управления

При покупке дверного открывателя ищите тот, который идет в комплекте с необходимыми вам контроллерами. Вообще говоря, пульт дистанционного управления фиксируется на козырьке вашего автомобиля. Если у вас несколько автомобилей, убедитесь, что у вас есть пульт для каждого из них, который использует гараж. Среди рассмотренных нами сошников все, кроме Liftmaster, поставляются с двумя пультами дистанционного управления.

Если в вашем автомобиле есть встроенное устройство управления гаражными воротами, такое как HomeLink или Car2U, вам обычно не нужен пульт, а только совместимый механизм открывания гаражных ворот. Большинство брендов открывателей гаражных ворот поддерживают Car2U или HomeLink, хотя вам может потребоваться купить адаптер, если вашему открывателю не хватает встроенной совместимости.

Клавиатуры

Хотя каждое устройство , которое мы рассмотрели, поставляется с панелью управления внутри вашего гаража, не все имеют клавиатуры, которые позволяют вводить код для управления дверью снаружи.Хотя это не является важной функцией, с ее помощью легче открывать и закрывать дверь во время работы по дому или во дворе.

Освещение

Вы можете ожидать найти два светильника в большинстве открывателей гаражных ворот, а в новых моделях часто используются светодиодные фонари. Хотя этих огней достаточно, чтобы помочь вам добраться из дома к машине, они могут быть недостаточно яркими для работы в гараже. Большинство открывателей гаражных ворот автоматически включают и выключают свет с помощью детекторов движения и таймера.Время, в течение которого свет остается включенным, зависит от того, как он запрограммирован. В большинстве случаев с момента выхода из машины до въезда в дом не требуется больше нескольких минут.

Если лампа перегорела, следуйте рекомендациям производителя по замене лампочек, поскольку некоторые светодиоды могут мешать соединению между пультом дистанционного управления и устройством открывания ворот гаража. Вы также можете купить светодиодные лампы, сделанные специально для открывателей гаражных ворот, которые соответствуют правилам FCC в отношении беспроводных помех.

Управление смартфоном

Приложение для смартфона может упростить использование гаражных ворот, но также позволяет проверить, открыта ли дверь, когда вы находитесь вдали от дома. Если вы хотите управлять устройством открывания ворот гаража с помощью смартфона, есть два варианта: встроенный Wi-Fi или отдельный адаптер Wi-Fi. Большинство компаний, таких как Chamberlain, LiftMaster, Craftsman, Genie, Mighty Mule и SkyLink, продают модели со встроенным Wi-Fi, хотя они дороже, чем базовые модели без Wi-Fi.

Если у вас есть старое устройство для открывания ворот гаража и вы просто хотите добавить элементы управления для смартфона, вы можете купить адаптер Wi-Fi, например, Chamberlain MyQ, Gogogate2 или Nexx. Эти устройства по сути являются универсальными пультами дистанционного управления для открывателей гаражных ворот, поэтому вам нужно только запрограммировать его для управления дверью, чтобы получить функциональность Wi-Fi.

Совместимость с умным домом

Интегрируя гаражные ворота с системой умного дома, вы получаете еще один инструмент для управления своим домом. Например, вы можете настроить умные замки, термостат и освещение так, чтобы они реагировали на дверь гаража, когда вы приходите и выходите из дома.Вот несколько способов сделать устройство открывания гаражных ворот частью вашей системы умного дома:

Chamberlain MyQ совместим с Apple HomeKit, Nest, Alarm.com, Honeywell, Tend, XFINITY и Wink. MyQ также работает с Google Assistant, IFTTT и Clare Controls, но вам нужно платить 1 доллар в месяц или 10 долларов в год за каждую из этих услуг. Мы не уверены, почему абонентская плата распространяется только на определенные услуги.

Вы можете купить контроллер открывания гаражных ворот Z-Wave, совместимый с популярными интеллектуальными концентраторами, такими как Samsung SmartThings, Wink, Iris и Nexia.Многие из этих хабов также совместимы с Amazon Alexa и Google Assistant.

Genie Aladdin Connect работает с концентратором умного дома Iris, но в настоящее время не поддерживает другие платформы умного дома.

Gogogate2 работает с тремя самыми популярными платформами для умного дома: Amazon Alexa, Google Assistant и IFTTT.

Nexx Garage работает с Amazon Alexa и Google Assistant.

Гарантия

Вы можете ожидать, что на каждое устройство открывания ворот гаража будет действовать три гарантии, которые распространяются на двигатель, подъемную систему и другие детали, не попадающие в первые две категории.

Гарантия на двигатель: Двигатель является наиболее важным компонентом механизма открывания ворот гаража, поэтому на него должна распространяться более длительная гарантия, чем на другие детали. Мы обнаружили, что на лучшие устройства для открывания гаражных ворот действует пожизненная гарантия на двигатель, хотя в большинстве случаев приемлемо 10 лет, поскольку в среднем срок службы устройств составляет около 15 лет.

Гарантия на подъемную систему: Хотя некоторые производители, такие как LiftMaster и Chamberlain, предлагают пожизненные гарантии на ремни и цепи, большинство компаний покрывают их сроком от одного до трех лет.Эти компоненты покрываются за меньшее время, потому что вы часто можете заменить их, не покупая совершенно новый механизм открывания гаражных ворот.

Гарантия на детали: Гарантия на детали распространяется на пульты дистанционного управления, настенные переключатели, клавиатуры и другие компоненты устройства открывания ворот гаража. Гарантия на детали должна длиться от одного до пяти лет, что в большинстве случаев совпадает с гарантией на подъемную систему.

Проверьте руководство, прилагаемое к механизму открывания ворот гаража, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, которые вы должны выполнить, прежде чем подавать претензию по гарантии.

Служба поддержки клиентов

Хорошее обслуживание клиентов важно для любого продукта, но особенно важно для рассматриваемого нами класса открывателей гаражных ворот. В первую очередь мы рассматривали модели, предназначенные для установки домовладельцем, а не профессионалом. Даже если вы считаете себя очень умелым, у вас обязательно возникнут вопросы в какой-то момент. Поэтому мы искали компании, которые отвечают на все запросы, а также ресурсы, такие как загружаемое руководство, чтобы помочь с установкой.

(Изображение предоставлено в будущем)

Как запрограммировать устройство открывания гаражных ворот?

Важно, чтобы вы прочитали руководство или посмотрели обучающие видеоролики перед установкой и перед программированием установленного устройства. Каждый бренд использует свою собственную схему управления для продаваемых моделей, поэтому вы можете ожидать, что кнопка программирования находится в одном и том же месте на каждой модели.

Для вашего удобства ниже мы составили список со ссылками на видеоуроки каждой компании по программированию и установке.

• Chamberlain & LiftMaster: Вы можете найти видеоуроки как для Chamberlain, так и для LiftMaster на веб-сайте поддержки Chamberlain Group. Есть десятки видео, поэтому может быть полезно выполнить поиск по номеру модели.

• Craftsman: Craftsman не размещает на своем веб-сайте учебные пособия и видео, хотя вы можете найти их на Sears PartsDirect.

• Genie: Вы можете найти видеоуроки на веб-сайте Genie. Эти видео охватывают различные темы, такие как установка, дистанционное программирование и программирование с клавиатуры, HomeLink и настройка смартфона Aladdin Connect.

• Sommer: На веб-сайте Sommer есть выбор видеоуроков, но наиболее важным для самостоятельной установки и программирования является видео по установке synoris в нижней части страницы. Также есть полезное руководство по подключению клавиатуры к открывалке.

Подробнее:

Лучшие интеллектуальные открыватели гаражных ворот 2019 года

Также читайте:

Лучшие автомобильные зарядные устройства
Лучшие придорожные помощники по обслуживанию
Best

Best
Расширенное гарантийное обслуживание автомобилей
Лучшие навигационные GPS-устройства
Best Dash Cam
Лучшие встроенные GPS-навигаторы
Лучшие автомобильные динамики

.

10 вещей, на которые следует обратить внимание перед покупкой подержанного автомобиля

Люди будут покупать подержанный автомобиль по очень очевидной причине: он дешевле, чем новый. Любой, у кого ограниченный семейный бюджет, ценит необходимость сэкономить немного денег везде, где это возможно. Подержанные автомобили не обязательно являются транспортными средствами низкого качества. Многие имеют долговечных двигателей , которые прослужат много лет после покупки. Прежде чем покупать подержанный автомобиль, вы должны принять во внимание следующее, чтобы принять наилучшее решение:

Used Cars Used Cars

1. Определите диапазон стоимости. Прежде чем вы начнете, вы должны решить, сколько вы готовы потратить на машину. Вы также должны иметь представление о том, как будет финансироваться транзакция (например, через автосалон, банковский кредит, кредитный союз и т. Д.). Убедитесь, что ваш диапазон затрат включает непредвиденных обстоятельств, таких как запасные части, или любые возможные проверки.

2. Всегда проводите тест-драйв автомобиля. Вам нужно провести некоторое время за рулем автомобиля, который вы собираетесь купить.Это позволяет вам понять, как автомобиль реагирует на вас как на водителя. Попросите, чтобы тест-драйв включал шоссе, переулок и участки, где потребуется поворот или поворот.

3. Исследуйте автомобиль. Интернет дает прекрасную возможность узнать больше о модели автомобиля перед покупкой. Kelly’s Blue Book — отличный источник информации, и любые потребительские форумы в Интернете могут дать вам представление о том, на что следует обратить внимание в данной модели

4. Выберите автомобили, которые лучше всего подходят для вас. Вашему внутреннему ребенку может понадобиться стильный спортивный автомобиль , но вашей семье может понадобиться внедорожник . Подержанный автомобиль, который вы покупаете, должен соответствовать вашему образу жизни и вашим потребностям.

5. Просмотрите отчет об истории транспортных средств. У подержанного автомобиля есть предыстория, которую нельзя игнорировать. В отчете могут быть доказательства серьезных внутренних повреждений автомобиля. Carfax — один из лучших источников отчетов об истории транспортных средств.Не стесняйтесь использовать его

6. Запросить осмотр перед покупкой. Дайте квалифицированному механику осмотреть автомобиль перед покупкой. Это не значит, что продавец намеренно пытается передать вам лимон; продавец может не знать о некоторых проблемах. Осмотр перед покупкой может выявить некоторые трудности под капотом

7. Взгляните на некоторые обзоры. Существует ряд сайтов, связанных с автомобилями, на которых есть обзоры различных моделей, включая подержанные автомобили.Чтобы проверить эти отзывы, потребуется немного больше просвещения потребителей, но оно того стоит.

8. Не бойтесь вести переговоры. Цена на наклейке не обязательно должна быть окончательной. Продавец подержанных автомобилей готов немного поторговаться. Убедитесь, что вы понимаете, что это очень хорошая сделка. Вы не можете получить, но не стесняйтесь пытаться достичь этого

9. Подтвердите право собственности. Это особенно верно, если вы имеете дело с физическим лицом, а не с представителем.Убедитесь, что тот, кто продает вам автомобиль, на самом деле является его реальным владельцем

10. Завершите транзакцию. Это означает больше, чем просто рукопожатие через стол. Вы должны убедиться, что все документы в порядке и что там есть любая информация о праве собственности, , гарантии или все, что связано с покупкой подержанного автомобиля. Понятно, что на данный момент вы можете немного утомиться и захотите закончить работу. Не торопитесь.Старая поговорка « жениться поспешно, покайся на досуге » верна в этой ситуации. Вы же не хотите, чтобы после перехода денег из рук в руки возникли какие-либо сюрпризы. Receiving Keys After Purchase Receiving Keys After Purchase

Подержанный автомобиль — это доступное транспортное средство, которое может обеспечить транспорт, который вам нужен, чтобы добраться до работы или отправиться в отпуск. Чем ближе он соответствует вашим потребностям, тем больше пользы вы получите от автомобиля. Покупка подержанного автомобиля требует такого же терпения и осторожности, как и при поиске новой модели.Проявленная вами осмотрительность в дальнейшем принесет свои плоды. В итоге вы получите автомобиль, который подходит именно вам и обеспечивает тот вид транспорта, который вам нужен.

Следите за нами и ставьте лайки:

.

Лучшие умные открыватели гаражных ворот в 2020 году

Лучшие умные открыватели гаражных ворот позволят вам перенести в 21 век, вероятно, вторую по популярности дверь в вашем доме. Это потому, что интеллектуальный механизм открывания гаражных ворот позволяет вам контролировать и контролировать свои гаражные ворота прямо со смартфона, где бы вы ни находились. Кроме того, вы можете подключить их к другим устройствам умного дома, таким как фонари и замки.

Умные открыватели гаражных ворот, которые мы рекомендуем здесь, предназначены для установки на существующие не интеллектуальные устройства открывания гаражных ворот и стоят менее 100 долларов.Если вы покупаете новый механизм открывания гаражных ворот, Chamberlain, Genie, Skylink и Ryobi выпускают модели с подключением к Wi-Fi по цене от 169 до 300 долларов, поэтому вам не нужно покупать дополнительные аксессуары для управления ими. ваш смартфон.

Какие умные открыватели ворот гаража самые лучшие?

После тестирования и изучения ряда топовых моделей мы пришли к выводу, что лучшим интеллектуальным устройством открывания гаражных ворот является Chamberlain MyQ-G0301. Во-первых, это очень недорого. Обычно он продается по цене около 35 долларов, что вдвое дешевле, чем у большинства конкурентов.MyQ также очень легко настроить — просто подключите несколько проводов к механизму открывания двери гаража (он работает с большим количеством моделей), загрузите приложение на свой смартфон, и все готово.

В ходе нашего тестирования мы также обнаружили, что MyQ-G0301 работает почти безупречно, что больше, чем можно сказать о других интеллектуальных открывателях ворот гаража. MyQ также работает с Google Assistant, Apple HomeKit и IFTTT (среди других систем умного дома), хотя он не работает с Alexa.

Если вы ищете интеллектуальное устройство для открывания гаражных ворот, которое работает с Alexa, мы рекомендуем NEXX Garage Remote Garage Door Opener.Хотя его настройка была сложнее, чем у Чемберлена, NEXX действительно работает с виртуальным помощником Amazon, а также с Google Assistant. И он поддерживает несколько пользователей.

Лучшие интеллектуальные открыватели гаражных ворот, которые вы можете купить сегодня

Chamberlain MyQ-G0301 — лучший интеллектуальный открыватель гаражных ворот в целом. (Изображение предоставлено: Чемберлен)

1. Чемберлен MyQ-G0301

Лучший интеллектуальный механизм открывания гаражных ворот в целом

Работает с: Wink, Nest, SmartThings, Xfinity Home, Apple HomeKit, Google Home, IFTTT | Беспроводная связь: 802.11 Wi-Fi

Простые требования к физической настройке

Простой интерфейс приложения

Может управлять несколькими устройствами

Работает с Google Assistant и Apple HomeKit

Не работает с Alexa

Если вы ищете лучший умный гараж открывалка двери, смотрите не дальше, чем Чемберлен MyQ. Он включает в себя датчик для гаражных ворот, а также концентратор, который подключается к вашей сети Wi-Fi. Когда вы отправляете команду со своего смартфона, она передается на концентратор, который затем поступает на датчик, который активирует ваши гаражные ворота.Приложение MyQ, доступное для устройств Android и iOS, позволяет вам проверить, открыта ли ваша дверь, а затем удаленно закрыть или открыть ее. MyQ также является одним из лучших устройств, совместимых с Google Home, то есть вы можете подключить его к Google Assistant и управлять им с помощью голоса.

MyQ будет работать с большинством производителей открывателей гаражных ворот, выпущенных после 1993 года, которые имеют стандартные датчики безопасности, по словам Чемберлена. В настоящее время MyQ работает с системами умного дома Nest, SmartThings и Xfinity Home. Если вы хотите, чтобы это было одно из лучших устройств HomeKit, вам необходимо приобрести адаптер за 49 долларов.Это позволит вам управлять гаражными воротами с помощью Siri и создавать сцены, чтобы свет загорался, когда дверь поднимается. Однако единственное, чего он не делает, так это работы с Alexa.

Прочтите наш полный обзор Chamberlain MyQG0301 .

(Изображение предоставлено: Tailwind)

2. Tailwind iQ3

Использует канал Bluetooth вашего автомобиля, чтобы открывать и закрывать дверь гаража

Работает с: Alexa, Google Assistant, SmartThings, IFTTT | Wireless: Wi-Fi, Bluetooth

Интеграция с Google Home

Может определять, когда вы приходите или уходите

Настраиваемые функции

Неинтуитивная установка

Для некоторых открывателей требуется дополнительный адаптер

Пользователям iPhone нужен датчик автомобиля

У интеллектуального открывателя гаражных ворот Tailwind iQ3 есть уникальная особенность: если у вас есть телефон Android, он может использовать Bluetooth-соединение вашего автомобиля, чтобы автоматически открывать и закрывать гаражные ворота, когда вы приедете или уйдете из дома.(Владельцы iPhone должны использовать отдельный ключ). Он умный и работает хорошо, но вы не можете настроить диапазон, на котором он активируется.

Как и многие другие интеллектуальные устройства открывания гаражных ворот, установка iQ3 не была такой интуитивной, как хотелось бы, но после установки она работала почти безупречно. Нам понравилось его простое приложение, уведомления и совместимость с Alexa, Google Assistant и IFTTT. Вы также можете купить версии, которые работают с одной, двумя или тремя гаражными воротами.

Прочтите наш полный обзор Tailwind iQ3 smart гаражных ворот .

NEXX GARAGE — лучший интеллектуальный механизм открывания гаражных ворот для пользователей Alexa. (Изображение предоставлено: NEXX GARAGE)

3. NEXX GARAGE Дистанционное устройство открывания гаражных ворот

Лучший интеллектуальный открыватель гаражных ворот для пользователей Alexa

Работает с: Amazon Alexa, Google Home | Wireless: 2,4 ГГц 802.11 Wi-Fi

Простой дизайн приложения и оборудования

Может управлять несколькими пользователями

Работает с Alexa и Google Assistant

Устрашающая настройка

Детали в коробке не соответствуют инструкции или веб-сайту

Nexx Garage — лучший интеллектуальный механизм открывания гаражных ворот для пользователей Alexa, но он также работает с Google Home, так что вы можете открывать или закрывать дверь с помощью голосовых команд.Однако настройка немного сложнее, так как вам нужно провести провод от ворот гаража к механизму открывания двери гаража.

Как и в случае с GoGogate, владельцы Nexx могут давать разрешение нескольким пользователям, а календарь в приложении позволяет увидеть, когда и кем была открыта дверь. В дополнение к просьбе Alexa или Google Assistant открыть вашу дверь, функция Just Drive использует геозону, чтобы определить, когда вы прибываете домой, и автоматически открывает дверь гаража, которую вы выбираете.

Nexx имеет на своем сайте список устройств открывания гаражных ворот, которые не работают с его системой, хотя и признает, что этот список неполный.У Nexx есть более новая модель, NXG-200, которая в настоящее время доступна по цене 79,99 долларов США, и мы находимся в процессе рассмотрения.

Прочтите наш полный обзор Nexx .

Garadget (Изображение предоставлено Garadget)

4. Garadget

В этом умном устройстве для открывания ворот гаража используются чертовы лазеры, но его сложнее настроить.

Работает с: Alexa, Google Assistant, SmartThings, IFTTT | Wireless: 802.11 (2,4 ГГц)

Простая настройка

Отчеты о состоянии открытия / закрытия в реальном времени

Настраиваемые предупреждения

Приложение иногда отправляет неверные предупреждения

Тщательная установка

В то время как многие интеллектуальные открыватели ворот гаража Датчик, который обнаруживает движение, чтобы определить, открыта или закрыта ваша гаражная дверь, интеллектуальный механизм открывания гаражных ворот Garadget использует лазер, который светит на отражающий язычок, который вы прикрепляете к своей двери.Это означает, что на один элемент оборудования с аккумулятором, который может разрядиться, становится на одну часть меньше, но это также делает настройку немного сложнее, чем другие интеллектуальные устройства открывания гаражных ворот, поскольку вам нужно точно выровнять лазер.

Приложение Garagdet сообщает вам в режиме реального времени, если ваша дверь открыта или если дверь остается открытой слишком долго. Однако время от времени мы получали ложные предупреждения. Тем не менее, нам также понравился тот факт, что Garadget работает с Alexa, Google Assistant, SmartThings и IFTTT, поэтому у вас нет недостатка в вариантах, если вы хотите подключить его к другим помощникам и устройствам умного дома.

Прочтите наш полный обзор Garadget .

GarageMate (Изображение предоставлено GarageMate)

5. GarageMate

Простое — возможно, слишком простое — интеллектуальное устройство открывания гаражных ворот

Работает с: Siri, Google | Беспроводная связь: Bluetooth 4.0

Простая настройка

Может управлять несколькими открывателями и пользователями

Не обеспечивает открытое или закрытое состояние

Не работает с другими системами умного дома

Умное устройство открывания ворот гаража GarageMate очень просто ; почти слишком.В отличие от других умных открывателей гаражных ворот, которые мы рассмотрели, которые подключаются к вашему Wi-Fi, GarageMate подключается к вашему телефону через Bluetooth. Это означает, что вы не можете ни проверить его статус, ни управлять им, когда вы находитесь вдали от дома. Это немного обидно, поэтому он находится ниже в нашем списке лучших умных открывателей гаражных ворот.

Устройство открывания интеллектуальных гаражных ворот GarageMate также не работает с другими системами умного дома. Однако, используя свой смартфон, вы можете использовать Siri или Google Assistant для голосового запуска приложения и автоматического открытия двери.Журнал активности GarageMat позволяет отслеживать, кто открыл ваш гараж, для дополнительной безопасности и работает с восемью пользователями. Если вы ищете что-то простое, дешевое и безопасное, стоит подумать об этом, но это не наш первый выбор.

Прочтите наш полный обзор GarageMate .

(Изображение предоставлено: GogoGate 2)

6. Gogogate 2

Хороший, но не лучший интеллектуальный механизм открывания гаражных ворот

Работает с: Alexa, IFTTT | Беспроводная связь: Bluetooth 4.0

Поддерживает нескольких пользователей

Не поддерживает многие системы умного дома

В отличие от большинства других контроллеров умных гаражных ворот, у Gogogate есть приложение, которое позволяет вам создавать дополнительных пользователей, так что вам не нужно совместно использовать одну учетную запись среди членов семьи. Эта функция также полезна для предоставления временного доступа гостям.

Хотя GoGogate изначально не совместим с таким количеством систем умного дома, как MyQ и GoControl, он работает с IFTTT, что означает, что вы можете автоматически открывать или закрывать дверь, используя геозону, если вы настроили рецепт.Также через IFTTT вы можете связать его с Alexa, а также с другими системами умного дома.

Приложение Gogogate может отображать потоки с различных камер наблюдения. Требуется подписка на видеоподключаемый модуль (29,95 долларов США на три года), но она также включает 1 ГБ хранилища в месяц и 1 ГБ видеонаблюдения в реальном времени в месяц.

(Изображение предоставлено: Genie)

7. Genie Aladdin Connect

Управляет до трех гаражных ворот

Работает с: Alexa, Google Assistant | Беспроводная связь: Wi-Fi

.

Лучший тихий открыватель гаражных ворот 2020: обзоры и руководство по покупке

1. Чемберлен B730 / WD962 Сверхтихий ременной привод

Что касается открывателей гаражей, слишком большая мощность для двигателя может сделать машина шумная.

Это не лучший вариант, когда мы ищем незаметный продукт.

Но бывают исключения. Например, Chamberlain B730 / WD962.

Эта машина дает людям ¾ лошадиные силы для работы.Добавьте к этому, что он приводится в движение «системой ременного привода».

Как я уже упоминал ранее, эти типы работают на удивление тихо.

Мы должны поблагодарить систему виброизоляции, благодаря которой двигатель не двигается и не шумит во время работы.

Я бы даже сказал, что этот маленький продукт идеально подходит для гаражей, где есть место на крыше.

Как бы сложно это ни звучало, установка Chamberlain B730 довольно проста. Имеется система быстрой установки.

К счастью, мне не пришлось возиться с ним более получаса, чтобы установить его.

Это машина с механическим приводом. Лучше всего он работает, когда вокруг есть сила.

Но это еще не все. Также имеется резервная батарея.

Благодаря этому люди смогут нормально использовать эту штуку, даже когда нет энергии для работы.

Да, люди могут работать со всеми предлагаемыми функциями. В частности, таймер задержки в случае закрытия двери.

Отличная батарея может предоставить пользователям 20 кругов открытия и закрытия в течение 24 часов. Это действительно помогает, когда к вам приходят гости.

Пользователи могут закрыть дверь в течение 1, 5 или 10 минут после открытия. Можно выйти из машины, открыть дверь гаража, вернуться внутрь и въехать в машину.

Это еще не конец!

Люди могут воспользоваться датчиками движения.

Каждый раз, когда Chamberlain B730 обнаруживает движение внутри или снаружи гаража, система включает все огни, чтобы вы, ребята, могли лучше видеть.

В Chamberlain WD962 у нас есть не один, а два пульта с тремя кнопками. Эти вещи помогут вам управлять устройством на расстоянии.

Недостаточно? Попробуйте безопасную клавиатуру. Он помогает людям, генерируя уникальный 4-значный код.

Достаточно прикоснуться к клавиатуре снаружи или изнутри гаража (в зависимости от того, куда вы ее положили), и дверь откроется сама.

Знаете ли вы, что люди могут управлять этим маленьким устройством с помощью смартфона? Без шуток!

Можно! Благодаря определенной функции, называемой совместимостью MyQ, можно управлять машиной с помощью своих телефонов, используя приложение из Play Store или Apple.

Все, что вам нужно сделать, это соединить это устройство с интернет-шлюзом. Для этого вам понадобится CIGBU, который продается отдельно.

Если безопасность важна для пользователей (а я знаю, что это так), то Chamberlain B730 встанет на их защиту. Эта маленькая вещь имеет датчик, который пропускает невидимые лучи света через дверь.

Каждый раз, когда человек или объект прерывают свет, дверь гаража не закрывается.

Кроме того, дверь переворачивается.

Прерывание этих световых лучей приводит к тому, что открывающиеся огни мигают и предупреждают людей о том, что происходит что-то подозрительное.

2. Прямой привод SOMMER 1042V001 Устройство открывания гаражных ворот 3/4 HP

Мне нравятся открыватели гаража с прямым приводом больше, чем с цепной или ременной системой.

Устройства для открывания цепи или ремня имеют слишком много движущихся частей. Но системы «Direct Drive», такие как SOMMER 1042V001, имеют только одну движущуюся часть.

Он значительно снижает вибрации и сопровождающие их шумы.

В случае SOMMER 1042V001 двигатель мощностью ¾ л.с. находится на переднем крае этого устройства.

Он управляет машиной, перемещаясь вперед и назад по цепи и по прочному стальному рельсу, чтобы ваши гаражные ворота открывались и закрывались без каких-либо задиров.

Самое лучшее в этом продукте — это то, что двигатель никоим образом не снижает мощность.

Двигатель, о котором я все время болтаю, расположен за воротами моего гаража, а не на самой машине. Этого более чем достаточно для открытия и закрытия двери.

Кроме того, этот маленький мотор оснащен технологией плавного пуска и останова.Людям не придется толкаться с кнопками передатчика, чтобы машина заработала.

Не волнуйтесь, такие простые механизмы не так часто выходят из строя.

Фактически, устройство открывания гаража SOMMER® HP было проверено 100 000 раз на эффективность, прежде чем оно было одобрено для потенциальных потребителей.

Это умный немецкий продукт! Вам нужно разместить внутреннюю стенную станцию ​​в вашем гараже, и все!

Управлять дверью можно с помощью двух передатчиков по 2 кнопки снаружи.

Поскольку люди используют внутреннюю систему для управления этим устройством открывания гаражных ворот, хакеры могут угадать введенный код и воспроизвести его, чтобы получить доступ к инструменту.

Расслабьтесь! Компания SOMMER продумала это и установила технологию Rolling Code.

Он не позволяет хакерам получить ваш код и воспроизвести его для доступа в гараже. Устройство работает на частоте 310 МГц.

Кроме того, у людей есть стандартная система невидимых лучей с SOMMER 1042V001.

Невидимый луч проходит через дверь гаража, когда кто-то ее открывает. Если его прервет человек или вещь, дверь немедленно откроется.

Внутренняя система обнаружения препятствий переворачивает дверь, если также есть несанкционированные движения из внутренней части гаража.

Единственная проблема, с которой я столкнулся с этой машиной, заключается в том, что SOMMER обслуживает гаражные ворота высотой от 7 до 8 футов и не более. Это благодаря направляющей, которая входит в комплект.

Это облом, учитывая, что моя предыдущая рекомендация может быть использована для двери высотой 10 футов.

Если вы думаете, что установка этой штуки — утомительная работа, вы далеки от истины. Я получил весь установочный комплект с пакетом, когда купил его для тестирования.

Я понимаю, что люди могут быть обеспокоены заменой существующего открывателя на эту вещь.

Не волнуйтесь. Заменить старый инструмент комплектом очень просто.

3.Nexx Garage NXG-100 Nxg Совместимые с дистанционным управлением открыватели дверей

Если вы хотите что-то полезное по невысокой цене, купите открыватель дверей от Nexx Garage.

NXG-100 дает людям удовольствие от полной автоматизации и позволяет им управлять устройством через множество носителей.

Понятно. Тем не менее, почему он в моем списке тихих открывателей гаража? Разве это не только пульт?

Или это само по себе устройство для открывания дверей? Ответ зависит от того, как вы используете эту вещь.

Люди могут установить его с помощью специальной системы открывания гаража, которую они могут изготовить вручную.

Имейте в виду, им не нужны моторы. Только винты, система крепления, несколько ремней и прочее. Их настройка требует времени, но без двигателя устройство работает совершенно бесшумно.

Это ни в коем случае не здоровенный продукт. Это небольшое устройство. Эта вещь также работает с большинством бесшумных машин для открывания ворот гаража.

Он совместим с Chamberlain, LiftMaster, Genie и многими другими бесшумными моделями.

Все, что вам нужно сделать, это подключить его к сети с помощью домашней сети Wi-Fi 2,4 ГГц и подключить к системе. Поверьте, это все, что нужно для работы!

Люди могут использовать устройства с помощником Google, Amazon Alexa и другими смартфонами в тандеме с этим маленьким инструментом.

С помощью Google Ассистента вам просто нужно сказать машине, чтобы она открыла за вас ворота гаража. На смартфонах просто нажмите, и все готово.

Одна интересная особенность заключается в том, что Nexx может определять местоположение моего мобильного телефона во время тестирования.Это полезно!

Допустим, если вы выезжаете на машине два-три раза в день, это устройство отслеживает ваш мобильный и узнает, когда вы находитесь за пределами гаража. Затем он автоматически открывает дверь.

Вам не нужно ничего делать. Просто расслабьтесь и позвольте ему позаботиться о ситуации!

Хотите знать, совместим ли Nexx с часами Apple? Это!

С этими часами и устройством открывания гаражных ворот люди будут получать уведомление, если дверь открыта слишком долго или если она закрыта.

Конечно, та же функция доступна через уведомления и напоминания для смартфонов.

С этим продуктом все автоматизировано. Вы можете установить таймер на регулярное закрытие ворот гаража в определенное время.

Вы можете настроить электронную почту, чтобы уведомлять вас, когда дверь открывалась и закрывалась.

Можно даже поделиться доступом к дверному замку Nexx с членами семьи. Люди могут получить доступ к элементам управления, но вы оставляете за собой контроль над тем, кто сможет открыть дверь и в какое время.

Кто-нибудь, кого вы не знаете, ждет у гаража?

Вы можете не открывать дверь и впускать этого человека. Это делает его безопасным для пользователей и для вас.

Nexx 100 ведет журнал времени и даты относительно того, когда была открыта дверь и в какое время. Вы, ребята, всегда можете посмотреть, кто вошел и почему.

Кроме того, служба поддержки SIMPALTEK всегда находится на расстоянии вытянутой руки от пользователей, если с устройством что-то пойдет не так. Это то, что я называю полной связью.

Создатели ничего не оставили на волю случая.

4. Устройство открывания гаражных ворот Genie SilentMax 1200

Система «Ременный привод» отлично подходит для работы с легкой машиной. Это то, что вы получаете с устройством Genie SilentMax 1200.

Уменьшенный вес означает меньше вибраций. Меньшее количество вибраций означает, что управление дверью будет менее шумным.

В отличие от некоторых моделей, представленных на рынке, Genie SilentMax работает с двигателем постоянного тока.

Это очень легко запрограммировать для работы. Вам нужно нажать кнопку, чтобы задание начало процесс.

После этого просто выполните несколько шагов, и все будет в порядке.

На беспроводном пульте дистанционного управления есть три кнопки. Одна включает его, а две кнопки позволяют двигателю плавно открывать и закрывать двери.

После запуска двигатель позволяет двери быстро открываться или закрываться. 9 дюймов в секунду. Быстро!

Во время проверки я обнаружил, что двигатель работает от напряжения 140 В.Если вы спросите меня, движущая сила достаточно сильна, чтобы сдвинуть дверь на 7 футов.

Хотите открыть или закрыть дверь на 8 футов? Существует набор расширений от Genie, который позволяет пользователям делать то же самое.

Ременная передача усилена сталью. Это позволяет ему быть прочным и противостоять любым погодным катаклизмам и проблемам, вызванным нами, людьми.

Дизайн чистый. Мне нравится сдержанный стиль C-Channel. Это предотвратит скопление пыли и грязи и засорение движущихся частей.

Этот минималистичный механизм открывания гаражных ворот также оснащен системой фиксации.

Genie SilentMax 1200 требует небольшого пространства для работы устройства. Людям не придется собирать дополнительные устройства, чтобы убедиться, что эта штука работает идеально.

Я не беспокоюсь о безопасности моих читателей. Этот продукт прошел многочисленные проверки на безопасность.

Кроме того, существуют различные меры, обеспечивающие безопасность пользователей.

Например, есть Т-образный луч инфракрасного света.Каждый раз, когда объект пересекает луч, открыватель двери останавливается и переворачивает.

Это помогает людям предотвращать несчастные случаи.

А что, если что-то не так с самим механизмом?

Ну, не волнуйтесь. Есть диагностическая технология.

Он сообщает людям, если что-то не так с самой системой безопасности. Замечательно, что производители пошли на такую ​​глубину в поисках безопасной машины.

С этой системой открывания гаражных ворот у вас также есть место для двух потолочных светильников мощностью 100 Вт.Эти лампочки включаются, когда вы припарковываете автомобиль в гараже.

Они освещают заднюю часть гаража, что более важно. Но вот загвоздка: эти лампочки нужно покупать отдельно.

Нашел и датчик движения встроенный. Эта штука заставляет включаться свет, когда в вашем помещении есть небольшое движение.

Помните технологию скользящего кода, которую я обсуждал в случае SOMMER?

Ну, в SilentMax есть Intellicode (его версия).Он автоматически меняет код гаража каждый раз. Если кто-то попытается проникнуть в ваш гараж, он не сможет этого сделать.

5. LiftMaster 8500 Elite Series 8500 Привод промежуточного вала

Я собираюсь закончить свой список рекомендаций, касающихся моделей бесшумных открывателей ворот гаража.

Итак, я подумал, что может быть лучше, чем завершить список, чем сделать это с помощью компактного дизайна?

Итак, вот оператор вала промежуточного вала LiftMaster 8500.

Это одна из моделей, которая устанавливается сбоку от стены гаража, а не занимает место на потолке.

Эта модель молчит по двум причинам. Первый: у него есть внутренние способы заглушить вибрации и звуки.

Во-вторых, он находится сбоку от ворот гаража. Он не будет посылать вибрации или звук через потолок и мешать жилому пространству.

Не расстраивайтесь из-за размера этой штуки. Он поставляется с технологией MyQ.Это означает, что можно получить доступ к его функциям через приложение для смартфона.

Лучшая портативность и удобство!

Единственное, что ограничивает этот инструмент, на мой взгляд, это то, что он не подходит для подъемных гаражных ворот.

Но маленькие домики со сводчатыми дверьми идеально подойдут для этой системы. Если у вас есть торсионная система или система крепления Torque Tension, LiftMaster 8500 идеально подходит для вашего гаража.

Фактически, благодаря совместимости с системой управления крутящим моментом Wayne Dalton, шум еще больше снижается.

Добавьте к этому тот факт, что LiftMaster 8500 работает с 18-футовыми гаражными воротами. Итак, двигатель вырабатывает мощность без шума.

Как и все другие модели в моем списке, я мог запрограммировать, как далеко дверь будет перемещаться и с какой скоростью. Это небольшой аппарат, но он обладает мощью. Мне это нравится!

Каждый раз, когда кто-то входит в гараж, включается датчик движения. Он включает освещение гаража.

Это помогает пользователям лучше видеть, освещая темные места ночью.

Да, работает от электричества. Но есть также резервный аккумулятор, чтобы помочь людям справиться с перебоями в подаче электроэнергии.

Он отправляет аудиовизуальный поток на ваши смартфоны, когда закрываете дверь вашего гаража. Люди постоянно в курсе сценария.

Таким образом, люди могут оставаться вне опасности, когда дверь на них падает на большой скорости.

Этот элемент делает ваши гаражные ворота очень надежными. С системой Security 2.0+ автомат будет генерировать новый код каждый раз, когда вы закрываете дверь.

Каждый раз, когда вы откроете дверь в следующий раз, просто введите новый код. Таким образом, только ВЫ можете открыть дверь.

Конечно, есть система защиты с инфракрасными лучами. Эти лучи действуют при открытии ворот гаража.

Если что-то прерывает эти лучи, система предотвращает закрытие двери.

Интересно, можно ли открыть дверь снаружи или нет?

Как оказалось, нет; нет шансов. Производители снабдили людей засовом с силовым замком.Он предотвращает принудительное открытие любимой гаражной двери.

О лучших бесшумных открывателях гаражей

Когда дело касается гаражей, мы не уделяем много внимания открывателям дверей.

Очень часто мы делаем необоснованный выбор, который вынуждает нас покупать тенистый товар с хрупкой конструкцией и, конечно же, с оглушающим шумом.

Надеюсь, я смогу внести некоторые изменения с помощью этого руководства по тихим механизмам открывания ворот гаража.

Это небольшое руководство расскажет вам, как работают разные типы открывалок. Кроме того, вы сможете выбирать из лучших машин в отрасли.

Я бы посоветовал вам дважды проверить руководство по покупке, чтобы не прогадать и не потратить деньги на продукт, который вам не нужен.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о