Помещения сырые: Классификация помещений

Сырые помещения — это… Что такое Сырые помещения?

сырые помещения — 3.3.66 сырые помещения : Помещения, в которых относительная влажность воздуха длительно превышает 75 %. [ title= Правила устройства электроустановок , пункт 1.1.8] [5] Источник: СТО Газпром 2 2.3 141 2007: Энергохозяйство ОАО «Газпром» …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

особо сырые помещения — 3.3.67 особо сырые помещения : Помещения, в которых относительная влажность воздуха близка к 100 % (потолок, стены, пол и предметы, находящиеся в помещении, покрыты влагой). [ title= Правила устройства электроустановок , пункт 1.1.9] [5] Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Особо сырые помещения — English: Especially damp premises Помещения, в которых относительная влажность воздуха близка к 100 % (потолок, стены, пол и предметы, находящиеся в помещении, покрыты влагой) (по ПУЭ) Источник: Термины и определения в электроэнергетике.… …   Строительный словарь

Помещения «особо сырые» — <*> Особо сырыми помещениями называются помещения, в которых относительная влажность воздуха близка к 100% (потолок, стены, пол и предметы, находящиеся в помещении, покрыты влагой)… Источник: ПОТ РО 45 007 96. Правила по охране труда при… …   Официальная терминология

Помещения «сырые» — <*> Сырыми помещениями называются помещения, в которых относительная влажность воздуха длительно превышает 75%… Источник: ПОТ РО 45 007 96. Правила по охране труда при работах на телефонных станциях и телеграфах (утв. Приказом Госкомсвязи …   Официальная терминология

Особо сырые судовые помещения

— 33. Особо сырые судовые помещения К особо сырым помещениям на судне следует отнести: умывальники, туалетные, уборные, раздевальни, камбузы, бани, душевые, ванные, прачечные, посудомоечные, заготовительные, трюмы всех помещений, рефрижераторные,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СТО Газпром 2-2. 3-141-2007: Энергохозяйство ОАО «Газпром». Термины и определения — Терминология СТО Газпром 2 2.3 141 2007: Энергохозяйство ОАО «Газпром». Термины и определения: 3.1.31 абонент энергоснабжающей организации : Потребитель электрической энергии (тепла), энергоустановки которого присоединены к сетям… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

БЕЛЫЙ ПОНОС — 1) болезнь сосунов, чаще всего телят, затем ягнят, поросят и жеребят, в первые дни их жизни, вызывается микробами. Б. п. возникает при плохих условиях содержания (грязные, холодные, сырые помещения), плохом уходе (грязное содержание матерей, особ …   Сельскохозяйственный словарь-справочник

ТУБЕРКУЛЕЗ — чахотка, заразное заболевание, вызываемое туберкулезными микробами (бациллами, палочками). Т. болеют гл. обр. кр. рог. скот, свиньи и птицы. Заражение Т. происходит через вдыхаемый воздух, содержащий мельчайшие капельки, выбрасываемые при кашле… …   Сельскохозяйственный словарь-справочник

Класс защиты от поражения электрическим током — Клемма раздачи магистрального провода. Для большего удобства, клемма не имеет изоляционной оболочки, однако из за класса защиты 0 работы требуется выполнять только со снятым напряжением. Класс защиты от …   Википедия

Классификация помещений

Классификация помещений

Исходя из правил техники безопасности все помещения в от­ношении опасности поражения людей электрическим током под­разделяют на следующие три категории.

 

Помещения с повышенной опасностью. К ним относятся сырые, жаркие, с проводящей пылью и токопроводящими полами (металли­ческими, земляными, железобетонными и т. п.) помещения. К этой категории относятся помещения, в которых возможно одновремен­ное прикосновение человека к имеющим соединение с землей ме­таллическим конструкциям зданий, технологическим аппаратам и механизмам, с одной стороны, и к металлическим корпусам элек­трооборудования — с другой.

Помещения особо опасные. К ним относятся особо сырые или с химически активной средой помещения, а также помещения, имею­щие одновременно два или более условий повышенной опасности, перечисленные для помещений с повышенной опасностью.

Помещения без повышенной опасности. К ним относятся поме­щения, в которых отсутствуют условия, создающие повышенную опасность и особую опасность.

Сухие помещения — это такие помещения, в которых относи­тельная влажность не превышает 60%.

Влажными помещениями называются помещения, в которых от­носительная влажность не превышает 75%.

Сырыми помещениями считаются такие, в которых относитель­ная влажность длительное время превышает 75%.

Особо сырыми помещениями называются помещения, в которых относительная .влажность воздуха близка к 100% (потолок, стены, полы и предметы, находящиеся в помещении, покрыты влагой).

Жаркими помещениями считаются помещения, в которых тем­пература длительное время превышает 30°С.

Пыльными помещениями называются помещения, в которых по условиям производства выделяется технологическая пыль в таком количестве, что она может оседать на проводах, проникать внутрь машин, аппаратов и т. д. Пыльные помещения подразделяются на помещения с проводящей пылью и на помещения с непроводящей пылью.

Классификация помещений по опасности поражения электрическим током: для чего она нужна

Классификация помещений

Классификация производственных помещений по опасности поражения током придумана не просто так. Ее цель — создать безопасные условия труда, и нахождения в помещении за счет установки соответствующего оборудования и применения в данных помещениях только строго определенных средств производства. Поэтому, дабы не путаться в данном вопросе, давайте разберем классификацию более детально, а также определимся с аспектами, на которые она влияет.

Опасные факторы и классификация помещений

Прежде всего, давайте определимся, что это за классификация помещения по опасности поражения электрическим током, и какие опасные факторы влияют на такую спецификацию. Начать предлагаем именно с описания всех возможных опасных факторов.

Опасные факторы, влияющие на классификацию помещений

Классификация помещений зависит от наличия в них опасных факторов. Поэтому, прежде всего давайте разберемся в вопросе, а какие собственно говоря помещения бывают в контексте их безопасности поражения электрическим током.

Поможет нам в этом «Правила устройства электроустановок» (ПУЭ), которые и являются основным нормативным документом в этом вопросе:

Вода и электрическая энергия	Как известно, электрическая энергия и вода не очень хорошо согласуются друг с другом. Поэтому, первым из опасных факторов является именно она. Но вода в помещениях обычно присутствует только в качестве пара. Поэтому все помещения разделяются на четыре вида в зависимости от влажности в них – сухие, влажные, сырые и особо сырые.
Прибор для измерения влажности в помещении	К сухим относятся помещения, в которых влажность воздуха не превышает 60%. Такое помещение не относится к опасным в отношении поражения электрическим током. Не относятся к опасным и помещения, в которых влажность колеблется в пределах 60-75%. При таких показателях, они называются влажными.
Особо сырые помещения	А вот помещение, в которых влажность превышает 75%, уже называются сырыми, и относятся к опасным в отношении поражения электрическим током. Ну а если влажность в помещении практически равна 100%, то его называют особо сырым. Определить такое помещение достаточно просто — в нем влагой покрыты не только пол, но и стены и потолок.
Жаркое помещение	Так же инструкция определяет опасным фактором повышенную температуру. Комфортной для человека считается температура до 33⁰С. Поэтому если в помещении даже периодически на срок более суток поднимается температура выше 35⁰С, то такое помещение называют жарким.
На фото пыльное помещение	Следующим опасным фактором является пыль. Она не только мешает человеку дышать, но и попадает в закрытые узлы электроустановок, ложится на токоведущие части. Но само наличие пыли это еще пол беды, но пыль же может быть еще и токопроводящей. Такой вариант обязательно нужно учитывать в пыльных помещениях.
Влияние химически активных веществ	Еще одним фактором от которого зависит классификация помещений опасности поражения людей электрическим током является наличие агрессивных химических сред. Это могут быть газы, агрессивные пары, жидкости и даже обычная плесень. Все те среды, которые способствуют разрушению изоляции и самих токоведущих частей.
Помещение с токопроводящими полами	Так же опасным для человека фактором является наличие токопроводящих полов. К таковым относятся бетонные, железные, земляные и другие типы полов, которые при определенных условиях могут быть проводниками. В то же время полы покрытые линолеумом, паркетной доской и другими подобными материалами являются безопасными.
Не огражденное электрооборудование	Последним фактором, который кстати вполне возможно исключить своими руками, является возможность одновременного прикосновения человека к токоведущим частям или корпусам электрооборудования и к заземленным элементам. Для этого достаточно элементы электрооборудования оградить, а открытые токоведущие части сделать недоступными для прикосновения.

Классификация помещению

Разобравшись с факторами, влияющими на классификацию помещений, можно перейти и непосредственно к ней. Всего существует три класса помещений в отношении поражения человека электрическим током.

Давайте разберем каждый из них более подробно:

Помещение без повышенной опасности

• Первыми в этой классификации идут помещения без повышенной опасности. Такие помещения не должны иметь ни одного из опасных факторов, приведенных выше.

Опасные помещения в отношении поражения человека электрическим током

• Дальше классификация помещений в отношении поражения электрическим током содержит сооружения с повышенной опасностью. К таковым относят помещения, содержащие хотя бы один из опасных факторов приведенный ниже.
• Это сырость помещения, повышенная температура в помещении, токопроводящие полы, а также возможность прикосновения человека одновременно к токопроводящим и заземлённым элементам. Кроме того, к таковым относятся пыльные помещения как на видео. Причем не зависимо токопроводящая или нет пыль присутствует в помещении.
• Ну и последними являются особо опасные помещения. Таковыми называют сооружения имеющие особую сырость или в котором присутствуют химически активные среды.

Открытые распределительные устройства относятся к особо опасным помещениям

Обратите внимание! Классификация помещений по степени поражения эл током относит все открытые распределительные устройства и трансформаторные подстанции к особо опасным помещениям.

• Но это еще не все, к особо опасным так же относят помещения, которые имеют сразу два или большее количество опасных факторов из числа приведенных выше. Например, токопроводящие полы и возможность соприкосновения с токоведущими и заземленными частями, или повышенную запыленность и сырость.

На что влияет классификация помещений?

Ну вот как выполняется классификация помещений по степени поражения электрическим током мы разобрались. Осталось понять, а зачем она собственно говоря нужна и на что влияет? А нужна она и влияет на типы электроустановок и способ их монтажа в таких помещениях.

С этим вопросом мы и разберемся в этом разделе нашей статьи:

Требования к применению электроинструмента в помещениях различных классов

• В первую очередь класс помещения влияет на электрооборудование, которое здесь устанавливается. Это и система освещения, и стационарное электрооборудование, и передвижные электроустановки. Но давайте обо всем по порядку.

Схема подключения разделительного трансформатора

• Начнем с системы освещения. В опасных и особо опасных помещениях согласно п.6.1.16 ПУЭ должны применяться светильники с напряжением питающей сети не выше 50В. В качестве исключения допускается применять светильники на напряжение до 220В. Но в таком случае каждый светильник должен питаться от собственного разделительного трансформатора, что весьма неудобно, да и цена такой сети будет заоблачной. Поэтому в последней редакции ПУЭ разрешили питание таких светильников через автомат УЗО на ток утечки не более 30мА.

Автомат УЗО

• Отдельным вопросом является и исполнение самих светильников. Так для опасных и особо опасных помещений светильники, установленные на высоте до 2,5 метров, должны иметь класс защиты от поражения электрическим током 2 или 3. То есть такой светильник должен иметь двойную или усиленную изоляцию для класса 2 или напряжение не выше 36В переменного тока класса 3.
• Допускается применять светильники, которые имеют класс защиты от поражения электрическим током 1, если они выполнены через устройство УЗО на ток утечки не выше 30мА. К электрооборудованию перового класса относят электроустановки, которые имеют не усиленную изоляцию и обязательно должны иметь защитное заземление.

Классы защиты электрооборудования от поражения человека электрическим током

• Отдельным вопросом является применение переносных светильников в таких помещениях (см. Переносное освещение: каким оно должно быть). Они так же должны быть на напряжение не выше 50В. Но если это тесные или очень хорошо заземленные помещения, то для них должны применяться переносные светильники на напряжение не выше 12В.

Переносной светильник 12В

• Особые требования предъявляются и к розеткам, устанавливаемым в опасных и особо опасных помещениях. Они в обязательном порядке должны быть выполнены через автомат защиты УЗО.

Вилки с УЗО

Розетки с УЗО

Обратите внимание! Сейчас существуют розетки со встроенным автоматом УЗО, кроме того некоторый электроинструмент имеет вилки со встроенным автоматом УЗО. Их применение так же допускается в таких помещениях.

Учебный фильм по электробезопасности.

Вывод

Классификация помещений по степеням поражения электрическим током является одним из определяющих факторов при проектировании и обслуживании электроустановок. Поэтому на территории предприятия должен быть полный перечень таких объектов, а обслуживающий персонал должен знать такие помещения и уметь обслуживать электрооборудование в условиях повышенной опасности.

Классификация помещений с точки зрения электробезопасности

Правила и приемы обеспечения электрической безопасности определяются назначением помещения, где смонтированы электрические агрегаты, и эксплуатационными характеристиками здания. В зависимости от предназначения помещения, где расположены электрические установки, делятся на специализированные и помещения иной предназначенности, например, производственные, служебные, торговые и т. д.

Риск поражения людей током зависит от характеристик воздуха и других условий окружающей среды. К таким факторам можно отнести, например, повышенный показатель влажности, различный токопроводящий сор, пары различных растворителей, газы и другие вещества, ускоряющие коррозионное разрушение изоляции. Токопроводящие полы и заземленные элементы, близко находящиеся от оборудования, также повышают шансы получить удар током.

Правила устройства электроустановок (ПУЭ) делят помещения по уровню опасности удара человека током на три класса:

1. Безопасные
2. Опасные и
3. Особо опасные.

Помещениями с электроустановками называют отдельные помещения или огороженные части здания, где находится работающее оборудование. Доступ к таким местам имеют только квалифицированные лица, прошедшие обучение по электробезопасности, и допуск к работе с высоковольтным оборудованием которых подтвержден. В большинстве случаев таким отделениям характерны высокий показатель влажности и температуры, наличие заземленных металлических деталей установок. В совокупности это и определяет повышенный класс опасности электроудара.

ПУЭ подразделяет все помещения таким образом:

• сухие,
• влажные,
• сырые,
• повышенной сырости,
• запыленные и жаркие.

Сухие помещения отличаются содержанием паров воды в воздухе не более 60 %.

К влажным относят комнаты, в которых кратковременно присутствует малое количество паров и конденсированной влаги, влажность воздуха же здесь составляет 60-75%.

Сырым помещение будет считаться в том случае, когда влажность в нём длительное время будет превышать 75%.

К комнатам повышенного уровня сырости или особо сырым относят те, относительная влажность которых имеет показатель близкий к 100 %. В особо сырых местах часто стены, пол и потолки покрыты влагой.

В жарких помещениях температура воздуха по причине выделения оборудованием тепла постоянно или периодически держится выше 35 градусов по Цельсию.

Если же на участке по различным причинам образуется пыль, которая оседает на проводах, проникает внутрь станков и машин, то данный цех будет относиться к классу пыльных. В зависимости от природы пыли она бывает токопроводящей или нетокопроводящей. По этому критерию участки также делятся на 2 вида, которые определяются наличием в помещении той или иной пыли. Также помещения можно классифицировать по присутствию в нем химически активной среды и благоприятных для размножения плесени органической среды, которые пагубно сказываются на электроизоляции и токопроводящих частях агрегатов.

С учетом всех перечисленных факторов здания можно разделить по уровню риска поражения электричеством на три класса.

Безопасным помещение считается, когда нет никаких условий, создающих высокий шанс электроудара. Сюда можно отнести, например, жилые комнаты, аналитические и школьные лаборатории.

К классу повышенной опасности относятся участки, в которых присутствует хоть один элемент, способный привести к травме: сырость, токопроводящая пыль, наличие токопроводящих полов, повышенная температура, шанс возникновения контакта между человеком с заземленными частями. Представителем является, к примеру, производственное отделение с токопроводящим полом и электрическими агрегатами.

Высокий уровень содержания воды в воздухе и сырости, благоприятная среда для образования плесени, химически активные вещества являются признаками особо опасных помещений. Сюда можно отнести, производственные цеха заводов металлургической и машиностроительной отраслей, заводы химической промышленности, цеха с гальваническими ваннами и т.п. Также к зданиям особой опасности относят, места нахождения наружных электрических установок.

14.Какие помещения называются сырыми? | Тестсмарт

В данной инструкции изложены основные функции сайта, и как ими пользоваться

Здравствуйте,  

Вы находитесь на странице инструкции сайта Тестсмарт.
Прочитав инструкцию, Вы узнаете  функции каждой кнопки.
Мы начнем сверху, продвигаясь  вниз, слева направо.
Обращаем Ваше внимание, что в мобильной версии  все кнопки располагаются, исключительно сверху вниз. 
Итак, первый значок, находящийся в самом верхнем левом углу, логотип сайта. Нажимая на него, не зависимо от страницы,  попадете на главную страницу.
«Главная» —  отправит вас на первую страницу.
«Разделы сайта» —  выпадет список разделов, нажав на один из них,  попадете в раздел интересующий Вас.

На странице билетов добавляется кнопка «Билеты», нажимая — разворачивается список билетов, где выбираете интересующий вас билет.

«Полезные ссылки» — нажав, выйдет список наших сайтов, на которых Вы можете получить дополнительную информацию.

 

 

 

В правом углу, в той же оранжевой полосе, находятся белые кнопки с символическими значками.

• Первая кнопка выводит форму входа в систему для зарегистрированных пользователей.
• Вторая кнопка выводит форму обратной связи через нее, Вы можете написать об ошибке или просто связаться с администрацией сайта.
• Третья кнопка выводит инструкцию, которую Вы читаете. 🙂
• Последняя кнопка с изображением книги ( доступна только на билетах) выводит список литературы необходимой для подготовки.

Опускаемся ниже, в серой полосе расположились кнопки социальных сетей, если Вам понравился наш сайт нажимайте, чтобы другие могли так же подготовиться к экзаменам.
Следующая функция «Поиск по сайту» — для поиска нужной информации, билетов, вопросов. Используя ее, сайт выдаст вам все известные варианты.
Последняя кнопка расположенная справа, это селектор нажав на который вы выбираете, сколько вопросов на странице вам нужно , либо по одному вопросу на странице, или все вопросы билета выходят на одну страницу.

На главной странице и страницах категорий, в середине, расположен список разделов. По нему вы можете перейти в интересующий вас раздел.
На остальных страницах в середине располагается сам билет. Выбираете правильный ответ и нажимаете кнопку ответ, после чего получаете результат тестирования.
Справой стороны (в мобильной версии ниже) на страницах билетов располагается навигация по билетам, для перемещения по страницам билетов.
На станицах категорий расположен блок тем, которые были добавлены последними на сайт.
Ниже добавлены ссылки на платные услуги сайта. Билеты с ответами, комментариями и результатами тестирования.
В самом низу, на черном фоне, расположены ссылки по сайту и полезные ссылки на ресурсы, они дублируют верхнее меню.
Надеемся, что Вам понравился наш сайт, тогда жмите на кнопки социальных сетей, что бы поделиться с другими и поможете нам.
Если же не понравился, напишите свои пожелания в форме обратной связи. Мы работаем над улучшением и качественным сервисом для Вас.

С уважением команда Тестсмарт.

ПУЭ 7. Правила устройства электроустановок. Издание 7

2.1.31. Электропроводка должна соответствовать условиям окружающей среды, назначению и ценности сооружений, их конструкции и архитектурным особенностям. Электропроводка должна обеспечивать возможность легкого распознания по всей длине проводников по цветам:

• голубого цвета — для обозначения нулевого рабочего или среднего проводника электрической сети;
• двухцветной комбинации зелено-желтого цвета — для обозначения защитного или нулевого защитного проводника;
• двухцветной комбинации зелено-желтого цвета по всей длине с голубыми метками на концах линии, которые наносятся при монтаже — для обозначения совмещенного нулевого рабочего и нулевого защитного проводника;
• черного, коричневого, красного, фиолетового, серого, розового, белого, оранжевого, бирюзового цвета — для обозначения фазного проводника.

2.1.32. При выборе вида электропроводки и способа прокладки проводов и кабелей должны учитываться требования электробезопасности и пожарной безопасности.

2.1.33. Выбор видов электропроводки, выбор проводов и кабелей и способа их прокладки следует осуществлять в соответствии с табл. 2.1.2.

При наличии одновременно двух или более условий, характеризующих окружающую среду, электропроводка должна соответствовать всем этим условиям.

2.1.34. Оболочки и изоляция проводов и кабелей, применяемых в электропроводках, должны соответствовать способу прокладки и условиям окружающей среды. Изоляция, кроме того, должна соответствовать номинальному напряжению сети.

При наличии специальных требований, обусловленных характеристиками установки, изоляция проводов и защитные оболочки проводов и кабелей должны быть выбраны с учетом этих требований (см. также 2.1.50 и 2.1.51).

2.1.35. Нулевые рабочие проводники должны иметь изоляцию, равноценную изоляции фазных проводников.

В производственных нормальных помещениях допускается использование стальных труб и тросов открытых электропроводок, а также металлических корпусов открыто установленных токопроводов, металлических конструкций зданий, конструкций производственного назначения (например, фермы, колонны, подкрановые пути) и механизмов в качестве одного из рабочих проводников линии в сетях напряжением до 42 В. При этом должны быть обеспечены непрерывность и достаточная проводимость этих проводников, видимость и надежная сварка стыков.

Использование указанных выше конструкций в качестве рабочего проводника не допускается, если конструкции находятся в непосредственной близости от сгораемых частей зданий или конструкций.

2.1.36. Прокладка проводов и кабелей, труб и коробов с проводами и кабелями по условиям пожарной безопасности должна удовлетворять требованиям табл. 2.1.3.

2.1.37. При открытой прокладке защищенных проводов (кабелей) с оболочками из сгораемых материалов и незащищенных проводов расстояние в свету от провода (кабеля) до поверхности оснований, конструкций, деталей из сгораемых материалов должно составлять не менее 10 мм. При невозможности обеспечить указанное расстояние провод (кабель) следует отделять от поверхности слоем несгораемого материала, выступающим с каждой стороны провода (кабеля) не менее чем на 10 мм.

2.1.38. При скрытой прокладке защищенных проводов (кабелей) с оболочками из сгораемых материалов и незащищенных проводов в закрытых нишах, в пустотах строительных конструкций (например, между стеной и облицовкой), в бороздах и т. п. с наличием сгораемых конструкций необходимо защищать провода и кабели сплошным слоем несгораемого материала со всех сторон.

2.1.39. При открытой прокладке труб и коробов из трудносгораемых материалов по несгораемым и трудносгораемым основаниям и конструкциям расстояние в свету от трубы (короба) до поверхности конструкций, деталей из сгораемых материалов должно составлять не менее 100 мм. При невозможности обеспечить указанное расстояние трубу (короб) следует отделять со всех сторон от этих поверхностей сплошным слоем несгораемого материала (штукатурка, алебастр, цементный раствор, бетон и т. п.) толщиной не менее 10 мм.

2.1.40. При скрытой прокладке труб и коробов из трудносгораемых материалов в закрытых нишах, в пустотах строительных конструкций (например, между стеной и облицовкой), в бороздах и т. п. трубы и короба следует отделять со всех сторон от поверхностей конструкций, деталей из сгораемых материалов сплошным слоем несгораемого материала толщиной не менее 10 мм.

2.1.41. При пересечениях на коротких участках электропроводки с элементами строительных конструкций из сгораемых материалов эти участки должны быть выполнены с соблюдением требований 2.1.36-2.1.40.

2.1.42. В местах, где вследствие высокой температуры окружающей среды применение проводов и кабелей с изоляцией и оболочками нормальной теплостойкости невозможно или приводит к нерациональному повышению расхода цветного металла, следует применять провода и кабели с изоляцией и оболочками повышенной теплостойкости.

2.1.43. В сырых и особо сырых помещениях и наружных установках изоляция проводов и изолирующие опоры, а также опорные и несущие конструкции, трубы, короба и лотки должны быть влагостойкими.

2.1.44. В пыльных помещениях не рекомендуется применять способы прокладки, при которых на элементах электропроводки может скапливаться пыль, а удаление ее затруднительно.

2.1.45. В помещениях и наружных установках с химически активной средой все элементы электропроводки должны быть стойкими по отношению к среде либо защищены от ее воздействия.

2.1.46. Провода и кабели, имеющие несветостойкую наружную изоляцию или оболочку, должны быть защищены от воздействия прямых лучей.

2.1.47. В местах, где возможны механические повреждения электропроводки, открыто проложенные провода и кабели должны быть защищены от них своими защитными оболочками, а если такие оболочки отсутствуют или недостаточно стойки по отношению к механическим воздействиям, – трубами, коробами, ограждениями или применением скрытой электропроводки.

2.1.48. Провода и кабели должны применяться лишь в тех областях, которые указаны в стандартах и технических условиях на кабели (провода).

2.1.49. Для стационарных электропроводок должны применяться преимущественно провода и кабели с алюминиевыми жилами. Исключения см. в 2.1.70, 3.4.3, 3.4.12, 5.5.6, 6.5.12-6.5.14, 7.2.53 и 7.3.93.

Таблица 2.1.2. Выбор видов электропроводок, способов прокладки и проводов и кабелей.

Условия окружающей среды	Вид электропроводки и способ прокладки	Провода и кабели
Открытые электропроводки
Сухие и влажные помещения	На роликах и клицах	Незащищенные одножильные провода
Сухие помещения	То же	Скрученные двухжильные провода
Помещения всех видов и наружные установки	На изоляторах, а также на роликах, предназначенных для применения в сырых местах. В наружных установках ролики для сырых мест (больших размеров) допускается применять только в местах, где исключена возможность непосредственного попадания на электропроводку дождя или снега (под навесами)	Незащищенные одножильные провода
Наружные установки	Непосредственно по поверхности стен, потолков и на струнах, полосах и других несущих конструкциях	Кабель в неметаллической и металлической оболочках
Помещения всех видов	То же	Незащищенные и защищенные одно- и многожильные провода. Кабели в неметаллической и металлической оболочках
Помещения всех видов и наружные установки	На лотках и в коробах с открываемыми крышками	То же
Помещения всех видов и наружные установки (только специальные провода с несущим тросом для наружных установок или кабели)	На тросах	Специальные провода с несущим тросом. Незащищенные и защищенные одно- и многожильные провода. Кабели в неметаллической и металлической оболочках
Скрытые электропроводки
Помещения всех видов и наружные установки	В неметаллических трубах из сгораемых материалов (несамозатухающий полиэтилен и т. п.). В замкнутых каналах строительных конструкций. Под штукатуркой	Незащищенные и защищенные, одно- и многожильные провода. Кабели в неметаллической оболочке
	Исключения:
	– запрещается применение изоляционных труб с металлической оболочкой в сырых, особо сырых помещениях и наружных установках
	– запрещается применение стальных труб и стальных глухих коробов с толщиной стенок 2 мм и менее в сырых, особо сырых помещениях и наружных установках
Сухие, влажные и сырые помещения	Замоноличенно в строительных конструкциях при их изготовлении	Незащищенные провода
Открытые и скрытые электропроводки
Помещения всех видов и наружные установки	В металлических гибких рукавах. В стальных трубах (обыкновенных и тонкостенных) и глухих стальных коробах. В неметаллических трубах и неметаллических глухих коробах из трудносгораемых материалов. В изоляционных трубах с металлической оболочкой	Незащищенные и защищенные одно- и многожильные провода. Кабели в неметаллической оболочке
	Исключения:
	– запрещается применение изоляционных труб с металлической оболочкой в сырых, особо сырых помещениях и наружных установках
	– запрещается применение стальных труб и стальных глухих коробов с толщиной стенок 2 мм и менее в сырых, особо сырых помещениях и наружных установках

Таблица 2. 1.3. Выбор видов электропроводок и способов прокладки проводов и кабелей по условиям пожарной безопасности.

Вид электропроводки и способ прокладки по основаниям и конструкциям		Провода и кабели
из сгораемых материалов	из несгораемых или трудносгораемых материалов
Открытые электропроводки
На роликах, изоляторах или с подкладкой несгораемых материалов1	Непосредственно	Незащищенные провода; защищенные провода и кабели в оболочке из сгораемых материалов
Непосредственно	Непосредственно	Защищенные провода и кабели в оболочке из несгораемых и трудносгораемых материалов
В трубах и коробах из несгораемых материалов	В трубах и коробах из трудносгораемых и несгораемых материалов	Незащищенные и защищенные провода и кабели в оболочке из сгораемых, трудносгораемых материалов
Скрытые электропроводки
С подкладкой несгораемых материалов1 и последующим оштукатуриванием или защитой со всех сторон сплошным слоем других несгораемых материалов	Непосредственно	Незащищенные провода; защищенные провода и кабели в оболочке из сгораемых материалов
С подкладкой несгораемых материалов1	Непосредственно	Защищенные провода и кабели в оболочке из трудносгораемых материалов
Непосредственно	Непосредственно	То же из несгораемых
В трубах и коробах из трудносгораемых материалов — с подкладкой под трубы и короба несгораемых материалов1 и последующим заштукатуриванием2	В трубах и коробах: из сгораемых материалов — замоноличенно, в бороздах и т. п., в сплошном слое несгораемых материалов3	Незащищенные провода и кабели в оболочке из сгораемых, трудносгораемых и несгораемых материалов
То же из несгораемых материалов — непосредственно	То же из трудносгораемых и несгораемых материалов — непосредственно

¹ Подкладка из несгораемых материалов должна выступать с каждой стороны провода, кабеля, трубы или короба не менее чем на 10 мм.

² Заштукатуривание трубы осуществляется сплошным слоем штукатурки, алебастра и т. п. толщиной не менее 10 мм над трубой.

³ Сплошным слоем несгораемого материала вокруг трубы (короба) может быть слой штукатурки, алебастрового, цементного раствора или бетона толщиной не менее 10 мм.

Не допускается применение проводов и кабелей с алюминиевыми жилами для присоединения к электротехническим устройствам, установленным непосредственно на виброизолирующих опорах.

В музеях, картинных галереях, библиотеках, архивах и других хранилищах союзного значения следует применять провода и кабели только с медными жилами.

2.1.50. Для питания переносных и передвижных электроприемников следует применять шнуры и гибкие кабели с медными жилами, специально предназначенные для этой цели, с учетом возможных механических воздействий. Все жилы указанных проводников, в том числе заземляющая, должны быть в общей оболочке, оплетке или иметь общую изоляцию.

Для механизмов, имеющих ограниченное перемещение (краны, передвижные пилы, механизмы ворот и пр.), следует применять такие конструкции токопровода к ним, которые защищают жилы проводов и кабелей от излома (например, шлейфы гибких кабелей, каретки для подвижной подвески гибких кабелей).

2.1.51. При наличии масел и эмульсий в местах прокладки проводов следует применять провода с маслостойкой изоляцией либо защищать провода от их воздействия.

Какие помещения, согласно Правилам устройства электроустановок, называются сырыми?

Ответы Ростехнадзора по электробезопасности (ЭБ) для электротехнического персонала организаций, осуществляющего эксплуатацию электроустановок потребителей по аттестационным вопросам на тестовые задания. Вопросы с правильными ответами подтверждаются выдержкой из нормативной документации по которым составлены тесты Олимпокс.

---

Какие помещения, согласно Правилам устройства электроустановок, называются сырыми?

• Помещения, в которых относительная влажность воздуха не превышает 60 %

• Помещения, в которых относительная влажность воздуха превышает 75 %

• Помещения, в которых относительная влажность воздуха не превышает 90 %

• Помещения, в которых относительная влажность воздуха близка к 100 %

---

Выдержка из нормативной документации:

Правила устройства электроустановок-1

1.1.6. Сухие помещения — помещения, в которых относительная влажность воздуха не превышает 60 %.

При отсутствии в таких помещениях условий, указанных в пп. 1.1.10-1.1.12, они называются нормальными.

1.1.7. Влажные помещения — помещения, в которых относительная влажность воздуха более 60 %, но не превышает 75 %.

1.1.8. Сырые помещения — помещения, в которых относительная влажность воздуха превышает 75 %.

1.1.9. Особо сырые помещения — помещения, в которых относительная влажность воздуха близка к 100 % (потолок, стены, пол и предметы, находящиеся в помещении, покрыты влагой).

1.1.10. Жаркие помещения — помещения, в которых под воздействием различных тепловых излучений температура постоянно или периодически (более 1 суток) превышает 35 °С (например, помещения с сушилками, обжигательными печами, котельные).

---

На сайте Тест24.ру подготовлены и размещены тесты по электробезопасности актуальные на 2020 год. Вы можете пройти онлайн тестирование по курсам  ЭБ 1260.9, ЭБ 1259.8, ЭБ 1258.8, ЭБ 1257.8, ЭБ 1256.8, ЭБ 1255.8, ЭБ 1254.8 и ЭБ 1547.3  для подготовки к сдаче экзамена на едином портале тестирования Ростехнадзора на группу допуска до и выше 1000 В.

Кто несет ответственность за коммерческую недвижимость?

Когда дело доходит до сырости и плесени в коммерческой недвижимости, часто возникает путаница и недопонимание. Хотя сырость чаще встречается в жилых домах с плохой вентиляцией и без систем центрального отопления, это также проблема во многих коммерческих помещениях по всей Великобритании.

Как бизнес, вы хотите гордиться своим рабочим пространством. Независимо от того, приветствуете ли вы клиентов или нанимаете сотрудников на месте, ваше коммерческое подразделение часто создает первое впечатление о вашей компании.Поэтому важно как можно скорее устранять любые признаки повышения или проникновения влаги или плесени в целях здоровья, безопасности и репутации.

На юридическом уровне наличие поднимающейся или проникающей влаги обычно является проблемой, которую должны решить домовладельцы. Это связано с тем, что восходящая и проникающая влажность обычно возникает из-за проблем с конструкцией здания.

Что поднимается сырость?

Повышающаяся влажность возникает, когда вода из-под поверхности здания движется вверх через пористые материалы, такие как кирпичи и строительный раствор.Часто это вызвано неудачными влажными дорожками, которые предназначены для предотвращения попадания воды выше определенного уровня.

Что такое проникающая влажность?

Проникающая влажность возникает, когда вода попадает в здание, часто из-за структурных проблем с недвижимостью. Это может быть негерметичный или сломанный водосточный желоб или заблокированная дренажная система.

Понимание обязательств вашего арендодателя

Раздел 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе гласит, что коммерческие арендодатели юридически обязаны ремонтировать «структуру и внешний вид жилища». Кроме того, «водоснабжение, газ и электричество» и «отопление и отопление» также должны поддерживаться в рабочем состоянии. Повышающаяся и проникающая влажность обычно возникает из-за проблем конструкции, поэтому Раздел 11 обязывает вашего арендодателя правильно диагностировать и решать проблему, иначе вы рискуете нанести непоправимый ущерб собственности и ее стоимости.

Проблема конденсации

Влага и плесень, вызванные конденсацией внутри коммерческих объектов, представляют собой несколько более серую область. Часто бывает трудно определить вину в этом сценарии.Произошло ли это из-за ненадлежащего управления зданием арендатором или по вине домовладельца в том, что в нем не было достаточной вентиляции?

Истина часто находится где-то посередине. Хотя арендаторов можно поощрять к изменению способа использования коммерческой недвижимости, ответственность за обеспечение хорошей вентиляции их собственности обычно лежит на арендодателе, особенно в зданиях, которые хорошо сохраняют тепло.

Обязанность арендодателя устранять сырость и плесень

В рамках договора аренды арендодатель должен заявить о своем обязательстве по ремонту и техническому обслуживанию собственности.Однако они не могут диагностировать и устранить сырость, если не знают об этом. Как ответственный арендатор, вы должны как можно скорее уведомить арендодателя о потенциальной сырости, чтобы уменьшить ущерб.

Для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, которая началась 1 октября 2015 года или после этой даты, у вашего арендодателя есть не более 14 дней, чтобы подтвердить наличие сырости. Арендаторы должны получить официальное уведомление о планах арендодателя устранить сырость и предотвратить ее повторение.

Если арендодатель не ответит в течение 14 дней, вы имеете право сообщить об этом в местные органы власти.У них есть право направить уведомление с указанием в обязательном порядке бороться с сыростью или плесенью.

—

Pall Mall Estates предлагает широкий выбор недорогой коммерческой недвижимости по всей Великобритании.

Ознакомьтесь с нашими доступными помещениями здесь или свяжитесь с нашей опытной командой здесь.

Проверка на наличие влаги в коммерческой недвижимости

Сырость возникает из-за избытка влаги в здании, которая может быстро появиться во многих формах.Симптомы сырости могут нанести вред бизнесу, так как помещения с плесенью могут выглядеть грязными и неухоженными, а также иметь неприятный запах затхлости, что плохо влияет на имидж компании. Коммерческая недвижимость должна быть безопасной и приятной как для персонала, так и для посетителей, и самый быстрый способ вернуть вашей собственности хороший внешний вид — это знать, как определить плесень на самой ранней стадии, чтобы вы могли исправить ситуацию, прежде чем она нанесет слишком большой ущерб. .

Какие типы влаги я скорее всего найду?

Самая распространенная влажность, которую вы обнаруживаете как в коммерческой, так и в домашней собственности, — это, безусловно, конденсация, которая может повлиять на любое здание, большое или маленькое, старое или новое.Старые здания также часто страдают от повышающейся или проникающей сырости. Конденсация возникает, когда теплый влажный воздух, который мы производим, встречает холодную поверхность и превращается в воду. Если комната плохо вентилируется, теплому воздуху некуда выходить, и может скапливаться конденсат, вызывая влажность и вызывая вредную плесень. Это не только наносит значительный ущерб имуществу и содержимому, но и наносит вред здоровью пассажиров.

Повышающаяся влажность обычно встречается в старых домах, где гидроизоляционный слой не прошел или вообще не существует.Грунтовые воды поднимаются через соединительные поры стен за счет капиллярного действия и со временем могут подняться на высоту до 1,5 метров. Вода из земли содержит гигроскопичные соли, которые откладываются в кирпичах и штукатурке и в дни высокой влажности притягивают влагу из атмосферы, делая их еще более влажными.

Проникающая влажность (боковое проникновение влаги) — это влага из земли, которая воздействует на стены подвалов и подвалов, построенных на более низком уровне. Грунтовые воды проталкиваются через поры стен под гидростатическим давлением и могут нанести значительный ущерб комнатам изнутри, настолько, что в них больше невозможно жить.В дополнение к этому, сырость все еще может подниматься на 1,5 метра над землей, нанося еще больший ущерб.

Как определить сырость в коммерческой недвижимости?

Проблемы с влажностью часто очень легко обнаружить. Некоторые проблемы с влажностью вызывают появление плесени, которая может быть черной или темно-зеленой, и часто встречается в углах комнаты с плохой циркуляцией воздуха или на оконных рамах и обнажается. Там, где растет плесень, вы можете почувствовать неприятный запах сырости и плесени. Вы также можете определить сырость, посмотрев на отслоившиеся или обесцвеченные обои, пятна и следы приливов, отслаивающуюся краску или штукатурку, а также влажные или мокрые пятна.

Вы можете даже заметить пятна соли, которые выглядят как белые отметины или частицы кристаллов. Проверьте плинтусы, половицы и оконные рамы, которые могут быть гниющими, сломанными или хрупкими. Глядя на внешние стены, можно заметить большие темные пятна, мох или крошащийся раствор между кирпичами или камнем. Ни один из этих признаков никогда не следует игнорировать, потому что худшее еще впереди. Если вы подозреваете, что у вас возникла проблема, лучше всего обратиться к специалисту, например, Tapco HomeDry, который приедет и проведет тщательное обследование влажности.

Что подразумевает съемка во влажном состоянии?

Когда вы обратитесь за советом к эксперту, к вам приедет инспектор, отвечающий высоким стандартам Ассоциации по уходу за недвижимостью (PCA), и начнет с оценки общей конструкции и общего состояния здания. У вас будет возможность обсудить любые конкретные проблемы и любую предыдущую влажную курсовую работу, которая могла быть выполнена.

Затем сюрвейер проверит наличие каких-либо дефектов с водосточными желобами, водосточными трубами, указателями, рендерингом, дверными и оконными рамами и кровельными обшивками.Помимо наблюдения, эксперт будет использовать откалиброванный измеритель влажности на участках, где нет видимых признаков сырости, для проверки участков, на которых не видно сырости. В правильных руках измеритель влажности покажет степень влажности и нанесет на карту профиль влажности, что даст более точную диагностику проблемы. Тепловидение также можно использовать, чтобы определить, поднимается ли влага, проникает ли она внутрь или возникает из-за утечки в трубе. После обследования ваш эксперт по влажности сможет посоветовать лучший способ избавиться от любых проблем, связанных с влажностью.

Вы можете узнать больше о защите вашей коммерческой собственности от вредного воздействия влаги из этой удобной инфографики об отчетах о влагозащите.

Сырость и ветхое состояние | Хью Джеймс

Еще раз в конце прошлой недели в новостях было подчеркнуто, что определенные типы спор плесени связаны с группой заболеваний, известных как аспергиллез, что приводит к респираторным заболеваниям, которые могут быть особенно проблематичными для людей с астмой или ослабленной иммунной системой. .Какие обязанности арендодатели несут перед арендаторами, чья недвижимость затронута ростом плесени (независимо от того, пострадало ли их здоровье)?

Подавляющее большинство претензий о неисправном ремонте, которые были переданы нам для рассмотрения, связаны с ростом плесени и сыростью или включают в себя рост плесени и сырость, и во многих случаях влажность была связана с конденсацией, а это не является вопросом неисправности. Безопасно ли для арендодателя прийти к такому выводу и что арендодателям нужно знать, даже если они правы?

Точно установлено, что для того, чтобы недвижимость находилась в аварийном состоянии, она должна была выйти из предыдущего «хорошего» состояния.Это означает, что проблемы, возникающие в результате дефекта конструкции (например, отсутствия изоляции или отсутствия DPC), обычно не считаются «неисправным». Если аренда обязывает арендодателя разбираться только с аварийным ремонтом, то арендатор не может требовать от арендодателя выполнения работ по установке теплоизоляции или покрытия для защиты от влаги, поскольку арендодатель не обязывает арендодателя делать это.

Если приходит к выводу, что заражение объекта черной плесенью является результатом его использования арендатором, например, путем нагревания его с помощью газового или парафинового обогревателя или (что очень часто) сушки одежды, домовладелец часто считает себя как отсутствие ответственности за выполнение работы.Однако это может быть опасным чрезмерным упрощением, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы быть уверенным в отсутствии ответственности. В частности, арендодатели должны:

• Объясните, содержит ли аренда более широкие обязательства в отношении технического обслуживания. Термин, подразумеваемый при аренде, заключается в том, чтобы «держать в ремонте» структуру и внешний вид собственности. Позаботьтесь, если в вашей аренде используются другие формулировки. В частности, если в вашем соглашении о ремонте говорится, что вы будете содержать недвижимость «в хорошем состоянии» или «пригодной для проживания», тогда может возникнуть ответственность за решение проблемы конденсата, даже если нет «плохого состояния».
• Убедитесь, что ваш осмотр был достаточно тщательным, чтобы определить, есть ли какие-либо неисправности, которые вызывают или способствуют повышению уровня влажности в собственности — есть ли утечки, поднятие или проникновение влаги? Если сомневаетесь, исследуйте полностью.
• Все вытяжные вентиляторы, вентиляционные отверстия и другие средства вентиляции работают должным образом? Работоспособна ли система отопления и есть ли проблемы с изоляцией? Выявление этих вещей через некоторое время, если они не были полностью исследованы с самого начала, может быть дорогостоящим, и хорошие записи о том, что эти вещи были учтены и исключены, чрезвычайно полезны
• Вызвал ли конденсат проблему, которая сама по себе является неисправностью, например, гнилые оконные рамы или поврежденные штукатурки? Если это так, то они вполне могут подпадать под действие завета об исправлении, даже если конденсация и рост плесени этого не сделали.
• Даже если нет нарушения условий аренды, если собственность такова, что наносит вред здоровью, Закон об охране окружающей среды 1990 года может налагать ответственность. Местные органы власти могут предпринять принудительные меры в соответствии с настоящим Законом, если они сочтут, что состояние собственности того требует.
• Аналогичным образом ответственность может возникнуть в соответствии со статьей 4 (4) Закона о дефектных помещениях 1972 года, когда арендодатель имеет право выполнять работы (даже если это может не быть обязательств). Обязанность в соответствии с этим разделом состоит в том, чтобы принять разумные меры, чтобы арендатор или кто-либо другой, на кого может повлиять состояние помещения, были в разумной степени защищены от травм.Однако такая ответственность может возникнуть только в случае неисправности.

Многие домовладельцы действительно дают арендаторам советы о том, как их собственное использование собственности может избежать проблем, связанных с сыростью и плесенью. Это хорошая практика — делать это как нечто само собой разумеющееся, а не только в ответ на проблему. Если вы не сделали этого в последнее время, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы повторить совет. Наиболее частыми факторами, способствующими росту плесени в домашних условиях, с которыми мы столкнулись, являются:

• Сушка белья в доме.Подсчитано, что стирка вмещает два литра воды, которая, если ее выбросить в атмосферу дома (будь то сушка одежды над батареей отопления или с помощью барабанной сушилки без вентиляции), внесет огромный вклад в рост плесени. Жильцы должны быть обязаны обеспечить надлежащую вентиляцию барабанных сушилок, а белье не должно сушиться на батареях отопления.
• Отказ от использования вытяжных вентиляторов, закрытие вентиляционных отверстий, блокировка или закупорка вентиляционных отверстий
• Использование газовых или парафиновых нагревателей
• Отказ от использования отопления для поддержания соответствующей температуры в помещении.

Арендодатели также должны дать четкие рекомендации о том, как очистить участки, пораженные плесенью, и иметь четкие инструкции о том, когда может потребоваться перекраска или даже повторная штукатурка.

Закон об аренде домов (Уэльс) от 2016 года будет предусматривать новый договор, применимый ко всем соглашениям об оккупации (которые непосредственно подлежат исполнению арендаторами), который потребует от арендодателя убедиться, что недвижимость пригодна для проживания. На данный момент, если недвижимость не подходит для проживания, единственный выход арендатора — это надеяться, что местные власти предпримут принудительные меры в соответствии с Законом об охране окружающей среды (см. Выше), но как только новый Закон станет законом, арендатор сможет арендовать действовать, если собственность не соответствует стандарту «пригодности для проживания».Это может включать свойства, пораженные плесенью, даже если нет никаких повреждений.

Таким образом, очевидно, что как арендодатель, так и арендаторы заинтересованы в том, чтобы арендаторы знали, что нужно сделать, чтобы минимизировать рост плесени, и чтобы их поощряли делать все, что в их силах.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу проблем в этом блоге, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой управления жилищным фондом по телефону 029 2066 0555.

Сырость: поле битвы между арендодателями и арендаторами

В феврале прошел сильный дождь, в результате чего многие люди потянулись за швабрами, ведрами и спреем для удаления плесени.

Большинство людей, поступающих так, были бы арендаторами, которые, как показывает официальная статистика, чаще живут в сырых домах, чем их владельцы.

Февраль стал свидетелем того, как в суд по вопросам аренды был передан поток дел, связанных с влажностью, недовольные домовладельцы и арендаторы искали средства правовой защиты от проблем, связанных с влажностью.

Судьи трибунала регулярно рассматривают дела арендодателей и арендаторов, не отвечающих друг другу.

ПОДРОБНЕЕ:
* Арендодатели v арендаторы: Как жить в доме
* Из вашего дома сочится сырость?
* Исследование 450 детей Веллингтона обнаружило заплесневелые, протекающие дома

ДВОЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

«Предотвращение появления плесени в доме — двойная обязанность арендатора и домовладельца», — отметил арбитр по делу Роторуа в феврале.»Арендатор должен жить так, чтобы избегать образования плесени, путем обогрева и вентиляции дома и вытирания ежедневного конденсата, который возникает в обычной жизни; а домовладелец должен предоставить дом, который не подвержен плесени, устранить любую проблему, вызывающую плесень; и предоставить средства для его обогрева и вентиляции «.

Ни один из них не может просто утверждать, что другой виноват, и рассчитывать на то, что выиграет их дело в суде, который не имеет полномочий запрещать арендодателю сдавать в аренду некачественный дом или запрещать арендодателям, которые добровольно сдают в аренду некачественное имущество.

В деле Роторуа домовладелец — через управляющего имуществом — использовал уведомление за 90 дней, чтобы выселить пару иммигрантов с трехлетним ребенком после проверки имущества, в ходе которой были обнаружены повреждения, включая повреждение штукатурки и обоев «из-за продолжающегося накопление влаги и сырость в доме из-за того, что арендатор не проветривает помещение ».

Арендодатель не представил суду независимых доказательств причины ущерба.

Арендаторы, однако, привлекли специалистов по вентиляции дома DVS, и суд пришел к выводу, что сырость идет из-под земли под домом.

Доказательства DVS перевернули дело в пользу арендаторов.

НИКАКИХ ОТВЕТОВ

Иногда домовладельцы просто не понимают своих юридических обязанностей и оправдывают сдачу в аренду некачественной собственности чисто экономическими соображениями.

JOHN HAWKINS / STUFF

И арендаторы, и домовладельцы обязаны бороться с сыростью в арендованных домах.

В другом февральском деле, на этот раз из Греймута, судья установил: «Нет сомнений в том, что помещения были в ветхом состоянии.Обшивки сгнили и местами раскололись. Наружная облицовка состоит из листов гофрированного железа, которые заржавели. Есть места, где естественный свет виден изнутри помещения из-за щелей в обшивке и отсутствия внутренней облицовки ».

Задняя часть палубы поддерживалась ветхими опорами, разбитыми окнами, отсутствием оконных проемов и растительностью, прорастающей в

«Многие (в) Новой Зеландии живут в домах, которые находятся в аналогичном состоянии», — прокомментировал судья.

Но, поскольку дом сдавался внаем, домовладелец имел обязательства сдать его в разумном состоянии в соответствии с Законом о жилищной аренде 1986 года и Постановлением о благоустройстве жилья 1947 года.

Судья сказал, что домовладелец объяснил Суд заявил, что «экономия на покупке дома для сдачи в аренду означает, что у нее есть ограниченная сумма денег, которую она может потратить на поддержание и улучшение дома».

И судья обнаружил: «С другой стороны (арендатор), которая сказала, что она благодарна за дом, в котором можно жить.Доступного жилья мало, и, если бы она не смогла снять этот дом, была бы вероятность того, что она осталась бы бездомной ».

« Это свидетельствует о более широкой социальной проблеме », — сказал он. 2015 г., но в 2017 г. социальный работник ознакомился с состоянием дома и подал иск о компенсации.

«Помещение было бы холодным и сырым, особенно в зимние месяцы, и его было бы трудно отапливать. Вероятно, в результате этого пострадало их здоровье », — сказал судья.

Состояние дома давало арендатору законное право прекратить аренду. Суд присудил ей 5000 долларов и 1000 долларов в качестве компенсации за ущерб, что в сумме составляет эквивалент 40 долларов за каждую неделю ее аренды.

БУДЬТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ

«Отсутствие средств на ремонт не является оправданием», — сказал Эндрю Кинг, исполнительный директор Федерации инвесторов в недвижимость.

Арендодатели с недвижимостью, которая не соответствовала минимальным правовым стандартам, необходимым для ее ремонта, даже если для этого требовалось занять деньги.

ДЭВИД УАЙТ / STUFF

Эндрю Кинг из Федерации инвесторов в недвижимость Новой Зеландии.

Но он сказал: «К сожалению, если вы потратите больше денег и обновите недвижимость, арендная плата вырастет».

Профессиональные домовладельцы заложили в бюджет, чтобы у них были деньги на ремонт и содержание своих домов, сказал Кинг.

АРЕНДОДАТОР НЕБЕЗОПАСНЫЙ

Другой арендодатель, на этот раз в Окленде, который «ничего не делал» в отношении состояния одной арендной платы, был оштрафован на штраф в размере 75 долларов в неделю в течение всего периода проживания арендатора в доме. .

Судья также присудил арендодателю компенсацию в размере 2000 долларов за ущерб.

«На мой взгляд, арендодателем было явное пренебрежение состоянием помещений и правом (арендатора) жить в помещениях в удовлетворительном состоянии отремонтированных и свободных от сырости», — сказал судья. «Понятно, что (домовладелец) не собирался проводить необходимый ремонт и в этом отношении».

«Забор рухнул и, в конце концов, упал на территорию во время шторма.Окна в помещениях могли разбиться или выпасть из-за отсутствия шпатлевки. От этого в доме было сквозняк и холодно. Гнили по всему дому — и окна, и двери, и душевая кабина, и стены. В туалете протекала утечка, а пол за ним гнил. По всему дому была плесень. «

» Ручка духовки оторвалась, и домовладелец заменил ее одним винтом. Неудивительно, что очень скоро это снова сработало. Дверца духовки не закрывалась, если к ней не прислонялся стул.Духовка была так близко к стене, что при использовании переднего правого элемента она опалила бы стену ».

Арендная плата, которую получал домовладелец, составляла 520 долларов в неделю.

Комментарии были закрыты.

Каково быть арендатором?

Поделитесь своими историями, фотографиями и видео

Внесите вклад

Устранение сырости в коммерческой недвижимости

Сырость чаще ассоциируется с плохо вентилируемыми домами, которые чаще всего не оборудованы центральным отоплением, но это также проблема, которая затрагивает многие коммерческие объекты недвижимости в Великобритании.

В зависимости от бизнеса и типа собственности, будь то магазин или офисное здание, как сотрудники, так и клиенты будут регулярно находиться внутри здания. Сотрудники должны гордиться своим окружением, в то время как клиенты должны чувствовать, что их окружение радушно принимает их.

Если ваша коммерческая недвижимость страдает от сырости, очень важно решить эту проблему раньше, чем позже.

Что такое сырость?

Damp бывает трех основных форм:

• Конденсация
• Растущая влажность
• Проникающая влажность

Самым распространенным из этих типов является конденсация, которая является причиной примерно трех четвертей случаев повышенной влажности в Великобритании.Это когда в атмосфере присутствует избыток водяного пара из-за плохой вентиляции и холодного воздуха.

В домашних условиях кухня и ванная комната обычно страдают от сырости из-за проточной воды в этих комнатах. Это не означает, что это единственные помещения, подверженные риску, поскольку это также верно и для помещений, которые не используются регулярно и не отапливаются.

Принимая это во внимание, наибольшему риску подвержены предприятия, использующие воду, например парикмахерские, которые находятся на первом этаже.То же самое можно сказать и о гаражах и складских помещениях, поскольку в этих помещениях обычно ограничены системы отопления.

Плохое отражение

Коммерческая недвижимость с проблемой сырости плохо влияет на бизнес. Он выглядит грязным и представляет собой негативный образ, который заставляет любого посетителя и клиента поверить в то, что персонал не заботится о своем окружении.

Следует учитывать не только ущерб, нанесенный зданию, но и ущерб репутации компании.Новости распространяются быстро, особенно если они негативные, и ваш бизнес может легко попасть в проигрышную битву с коммерческой точки зрения, а также с точки зрения здоровья и безопасности.

Меры предосторожности

Однако в случае сырости в помещении можно принять ряд мер предосторожности; некоторые решения лечат только симптомы, а не саму проблему.

Осушители

— это пример временного решения, которое просто помогает сдерживать проблему влажности, а не лечить ее.Это не означает, что их не следует использовать там, где это возможно, поскольку они могут играть ключевую роль в сдерживании эффектов конденсации за счет поглощения пара из воздуха.

При поиске постоянного решения для устранения таких проблем, как конденсация и поднимающаяся влажность, важно обследовать пораженные участки и диагностировать первопричину. Это поможет получить точные расценки от компаний, занимающихся защитой от влаги, которые будут устанавливать вентиляционные системы в здании. В более тяжелых случаях могут потребоваться работы в стенах дома и ЦОД здания (гидроизоляционный слой).

Арендатор и арендодатель

В зависимости от условий аренды, домовладелец обычно несет ответственность за любые процедуры, необходимые в случае попадания влаги. Арендатор, однако, несет ответственность за устранение проблемы, используя такие решения, как осушители и как можно лучше проветривая помещение (открывая окна и т. Д.).

Перед тем, как подписать договор аренды, арендаторы должны задать вопросы об истории собственности и особенно о любых проблемах с влажностью. В таком случае домовладелец должен предоставить историю собственности и указать на любые проблемы и выполненные работы.

Влажность — это распространенная проблема, которая затрагивает множество объектов недвижимости, и, если ее решить быстро и эффективно, ее легко решить, что делает ее еще более важной, прежде чем она станет серьезной проблемой для бизнеса.

Плесень и сырость »Аренда

Перед началом аренды арендатор и домовладелец должны вместе пройти через собственность. Отметьте любой ущерб в акте проверки имущества (часть договора аренды).

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы:

• поискать следы плесени или сырости
• обращайтесь к арендодателю по любым вопросам.
• договориться о том, когда и как будут решаться проблемы.

Что должен делать домовладелец, чтобы предотвратить появление плесени

Сырость часто возникает из внешних источников. Убедитесь, что желоба чистые, а водосточные трубы и дренаж работают.

В соответствии со стандартами здоровых домов домовладельцы должны убедиться, что в их арендуемой собственности есть эффективный дренаж для отвода ливневых, поверхностных и грунтовых вод. В водосточную систему обязательно должны входить желоба, водосточные трубы и водостоки для отвода воды с крыши.

Если арендуемая недвижимость имеет закрытый черновой пол, необходимо установить влагозащитный барьер, если это практически осуществимо.

Здоровые дома — стандарт влажности и дренажа

Что должен делать арендатор, чтобы предотвратить появление плесени

После того, как вы переедете, вам необходимо содержать дом в чистоте и порядке. Это включает в себя поддержание его в состоянии, не вызывающем плесени и сырости. Хорошо проветриваемый дом имеет решающее значение для предотвращения появления плесени.

Скорее всего, осенью и зимой у вас будут проблемы с сыростью и плесенью. Сухой, хорошо проветриваемый дом легче отапливает и полезнее для вас и вашей семьи.

Открывайте окна и двери, когда можете, и открывайте шторы в течение дня.

При приготовлении пищи, купании или сушке одежды выделяется влага. Чтобы убрать это из дома, откройте окна и используйте любые вытяжные вентиляторы.

Чтобы предотвратить появление плесени и сырости, вы можете также сделать следующее:

• Во время приготовления закройте кастрюли крышками
• Сотрите конденсат со стен и окон
• Повесьте белье на улице и убедитесь, что все высохло, прежде чем убирать его
• оставить шкафы приоткрытыми и отодвинуть кровати и мебель от стен
• Держите занавеску в душе или ванне, чтобы вода не капала на пол, и стирайте занавеску каждые несколько недель.
• использовать электрический обогреватель, а не переносные газовые обогреватели (они выделяют воду при горении газа).
• оставить только несколько растений внутри
№
• Если у вас есть матрас на полу, проветривайте матрас каждый день, снимая чехлы и поднимая матрас на бок.

Как удалить плесень

Чтобы защитить здоровье всех в вашем доме, удаляйте плесень, как только она появляется.

Белый уксус — дешевый и эффективный способ избавиться от плесени. На окрашенных поверхностях разбавьте уксус водой (наполовину), чтобы не повредить краску. Оставьте на несколько дней, затем сотрите мертвую плесень водой с мылом, используя чистую ткань.

Можно также использовать разбавленный бытовой отбеливатель. Смешайте одну часть отбеливателя с тремя частями воды в ведре с водой.

Используйте чистую губку или ткань при смывании плесени и часто промывайте ее. Это снижает риск распространения плесени. При работе с чистящими средствами и плесенью надевайте перчатки, защитные очки и защитную маску.

Что делать, если плесень не уходит

Если вы делаете все правильно, а в доме все еще сыро и плесень, поговорите с домовладельцем.

Если скрытые источники сырости оставить на достаточно долгое время, они могут нанести дому большой ущерб. Квалифицированному геодезисту может потребоваться проверка собственности.Они могут проверить, есть ли скрытая проблема, вызывающая сырость.

Доказательство причины сырости

Истец предъявил иск о конкретном исполнении и возмещении ущерба в связи с нарушением обязательств домовладельца местного самоуправления по ремонту. Истец проживал в квартире с двумя спальнями на первом этаже со своими тремя детьми.

Помещения пострадали от сырости и конденсации из-за сочетания факторов, включая историческую проникающую сырость из внешней стены во внутреннюю стену ванной комнаты, вызывающую отсыревание штукатурки, гигроскопическую сырость стен ванной комнаты, которая усугублялась общим купанием, проливом воды, конденсацией и т. Д. методы строительства и отсутствие тепловых качеств.

На протяжении многих лет совет предпринимал различные попытки устранить рост плесени, включая установку оконных проемов UVPC и установку сухой облицовки. Однако рост плесени всегда возобновлялся. Истец ходатайствовал о переводе с целью переезда в не сырое помещение. Ответчик согласился поместить Истца в группу с наивысшим приоритетом в рамках своей схемы сдачи в аренду на основе своего выбора.

Хотя не оспаривалось, что помещение находилось в серьезном ветхом состоянии, было очень трудно отличить сырость от конденсата и определить степень, в которой одно усугубляло другое.Маловероятно, что ответчик будет признан виновным за всю сырость. На суде истец признал, что большая часть сырости в помещениях возникла из-за конденсации. Дефекты, за которые отвечал совет, ограничивались влажной штукатуркой в ​​основном в ванной, а также влажной внешней стеной фасада. Ответчик утверждал, что они не несут ответственности за сырость в помещении.

Испытания карбида кальция проводились до сердцевины стены ванной комнаты.В результате внешняя стена была влажной, соответствующая внутренняя штукатурка была влажной, но сердцевина стены между ними была сухой. Ответчик утверждал, что испытания подтвердили, что влажная штукатурка в ванной комнате не могла быть вызвана проникающей сыростью и, следовательно, должна быть результатом конденсации или способа использования ванной комнаты. Истец не смог установить причину появления влажной штукатурки в ванной, но утверждал, что Ответчик по-прежнему несет ответственность за дефекты штукатурки, независимо от их причины, поскольку штукатурка была в плохом состоянии, и штукатурка являлась частью конструкции помещений для которые домовладелец должен был держать в ремонте.Истец ссылался на апелляционный суд Grand v Gill [2011] EWCA Civ 554 в отношении этого принципала.

Эксперт по единому стыку охарактеризовал стены ванной комнаты как пропитанные. Ответчик утверждал, что влажная штукатурка не была в плохом состоянии, и ссылался на дело Post Office Properties v Aquarius Ltd [1987] 1 All ER 1055 CA и утверждал, что, хотя штукатурка может быть влажной, неисправности нет в том, что она была того же стандарта, что и это было бы раньше.