При постройке: 10 ошибок при постройке бани

10 ошибок при постройке бани

На Руси бани называли по-разному: истопка, лазня, мыльня. Целебные свойства воды, пара, раскаленных камней русским людям были известны давно, поэтому бани на Руси умели строить повсеместно.

Любовь к чистоте и оздоравливающим банным процедурам жива в нас и до сих пор. Следовательно, бани являются неотъемлемой частью в строительстве загородного дома.

В этой статье вы узнаете, как правильно построить русскую баню и каких ошибок не следует допускать при ее строительстве.

Если хотите получить дом или баню в идеальном качестве, сэкономить время на изучении технологий, то закажите в опытной компании. У специалистов хорошо получается строить объекты любого уровня сложности.

1 ошибка – некачественный фундамент

Как и любое здание, баня начинается с фундамента. Чтобы не ошибиться в выборе и не использовать в растворе некачественное сырье, бетон для фундамента нужно тестировать заранее. Для тестирования изготовьте небольшую форму, залейте ее раствором, после высыхания попробуйте разбить молотком или ударить об асфальт. То есть вы должны убедиться, что будущий фундамент у вас получился прочный. Важно, чтобы все компоненты раствора: вода, цемент, песок и щебенка смешивались одновременно, только в таком случае цемент получится прочный и прослужит вам долгие годы. Следите, чтобы в цемент не был добавлен шлак, который не является ни цементом, ни связующим – он впоследствии будет разрушаться.

Правильно соблюдайте порядок приготовления смеси: засыпьте в воду цемент, перемешайте, потом в эту смесь засыпьте щебень, а уже в конце песок. При таком порядке смешивания прочность гарантируется. Ни в коем случае не меняйте порядок смешивания, иначе вы потеряете 30% прочности фундамента. Лучшей прочностью для малого строительства обладает цемент марки 500, который смешивается с песком и щебнем в пропорции 1:3 или 1:5, в этом случае получается прочность 200 или 300, следовательно 1 см2 фундамента выдержит нагрузку в 200 или 300 килограмм, что для бани вполне достаточно.

Учтите, что фундамент нельзя заливать при минусовой температуре. Чтобы фундамент был нормальный температура должна быть +5 градусов и выше. В течение двух недель эта температура должна быть выдержана. Если фундамент заморозить в результате он может посыпаться. Можете рассмотреть применение винтовых свай.

2 ошибка – спил для сруба

Сейчас чаще всего можно встретить проект для бани из сосны или ели. На Руси было все наоборот, из хвойных пород люди рубили дома, а вот бани строили из липы или осины.

Хвойные породы обладают большим зарядом энергии, хорошо тонизируют и стимулируют жизненные процессы в организме. Бани же существуют для того, чтобы снимать напряжение, а для этого лучше всего породы дерева с энергоотрицательным или нейтральным зарядом такие как липа или осина.

Древесина осины не колется и не сминается, плюс она хорошо сохраняется в воде, а при высыхании не трескается и не коробиться. В банях очень большая влажность, поэтому сруб из осины очень даже подойдет для ее строительства. С годами баня не сгниет, может лишь обветшать и потребовать незначительного ремонта.

Здесь вы можете прочитать о плюсах сруба из лиственницы.

3 ошибка – неправильно возведенный сруб

Сруб бани – это ее тело, поэтому очень важно, чтобы он был сделан по всем правилам. Деревья для сруба лучше всего заготавливать зимой, когда движение сока в них минимальное. Бревна из такого леса получаются прочные как броня и в них не появятся трещины и лопины. Поэтому прежде, чем закупать лес для строительства поинтересуйтесь, когда он срублен.

Тонкостей сборки банного сруба великое множество. Главное, чтобы бревна в срубе, так называемые венцы, были подогнаны друг к другу максимально плотно, и сделано это было мастерами своего дела. Готовый сруб оставляют зимовать и выстаиваться на 6-7 месяцев, после его основательной усадки приступают к другим работам. Важно, при возведении дымохода учитывать, что с южной стороны сруб дает большую усадку, поэтому отверстие для дымохода с северной стороны должно быть шире.

Итак, сруб перезимовал, выстоялся, дал усадку, только теперь можно приступать для его конопатки. Розовый мох идеально подходит для этого он отлично предохраняет бревна от гнили. Если же мха нет, то можно использовать обычную крапивную паклю. Конопатить баню нужно на славу, очень плотно, чтобы через малейшее отверстие не выходил пар.

4 ошибка – отсутствие противопожарной безопасности

Банная печь топиться весь год напролет и поэтому продумать противопожарную безопасность очень важно. Необходимо, чтобы дымоход в месте, где он проходит через кровлю был защищен металлическим коробом. Нужно учесть, что от дымохода до деревянных деталей должно быть не менее 38 сантиметров. Кирпич для дымохода должен быть качественный без трещин, сколов, лопин. Важно, чтобы труба в чердачном помещении обязательно была побелена. Если образуются лопины, то на белой трубе это будет хорошо заметно.

Для печи выбирается красный, хорошо обожженный кирпич без трещин и дефектов, который издает при простукивании звонкий звук. Одинаковые по величине и высоте кирпичи для печки укладываются сразу на сухо, так можно получить равномерный шов размером не более 5 мм. Размер шва очень важен, чем он толще, тем хуже себя будет вести печь при нагревании и остывании. Подробнее про кирпичную печь.

5 ошибка – некачественная печная арматура

Всю арматуру для печи устанавливают во время кладки, очень важно перед установкой ее проверить на качество. Шиберная задвижка, лист, которым она закрывается, колосниковая решетка, т. е. вся чугунная арматура проверяется на звук ударом по ней. Звук должен быть чистый, звонкий, это означает что изделие качественное. У топочной или поддувальной дверцы проверяем функциональность всех замочков, чтобы дверца хорошо открывалась, и ничего не заедало.

6 ошибка – неграмотная облицовка печи

Поверхность печи можно не штукатурить, а вот облицевать ее фарфоровыми или глиняными изразцами даже нужно. Кирпич очень хорошо впитывает пар, который находится в бане и, следовательно, может произойти разрушение печи из-за перепада температур. Надев печь в изразец можно избежать этого, плюс ко всему она станет более энергоемкой и будет излучать мягкое тепло.

Изразцы бывают высокохудожественные (расписанные вручную) и простые. Лучше всего для печи подойдут фарфоровые изразцы покрытые глазурью, они хорошо впитывают влагу и просто моются. Если же вы решили использовать глиняные изразцы, то нужно убедиться в том, что глина была обожжена при температуре выше 1000 градусов.

7 ошибка – качество топлива для бани

Топливо для бани нужно так же подобрать. Нельзя топить баню хвойными породами они дают много сажи, которая оседает на стенках печи и становится пожароопасной. Для хорошей жаркой бани подойдет дуб среднего возраста (молодой не даст нужной температуры), береза влажностью 25% и ниже и, конечно же, ольха она бодрит и исцеляет от простуды. Дрова заготавливают в жаркую погоду, когда они сухие, тогда видно где присутствует гниль. Так же можно заготовить и в мороз, прежде постучав по стволу. Если звук глухой, то ствол гнилой, а звонкий и долгий звук подскажет какое дерево вам нужно. Иву использовать нельзя – она горчит. Дрова из ясеня прогорают слишком быстро.

8 ошибка – содержимое каменки

Содержимое каменки, камни на которые мы поддаем воду для получения пара, очень важны. Выбор камней сейчас огромный, но есть и тонкости которые необходимо знать. Камень, прежде чем его использовать в бане, необходимо проверить. До банного моциона растопите печь, накалите камни и проверьте их. После 500-600 градусов из камня начинает выгорать сажа. Налив на камни горячую воду градусов 70 (ни в коем случае не холодную – камень треснет), начнет выделяться пар. Здесь главное определить пар чистый или с примесью, для этого можно повесить перед камнями белую простынь и после того как пар рассеется посмотреть чистая она или нет. Если же на простыни вы обнаружили грязь, сажу, то такой камень лучше убрать, в нем много летучих фракций вредных для организма. Но если вы решили оставить такие камни, то лучше протестировать их несколько раз, возможно после 3-4 раза примеси из камней выйдут. После чего выбираем лопнувшие и рассыпавшиеся камни и оставляем наиболее прочные.

Совет для любителей подышать ароматическими маслами. Не лейте масла на камни – эффекта никакого. Лучше всего обрызгать стены парной или добавить в воду с веником, только в таком случае вы получите пользу и аромат от масел.

9 ошибка – неправильная система вентиляции

Вентилировать баню нужно не так как жилые помещения. Все от чего мы избавляемся в бане: грязь, пот, различные токсины опускается на пол, поэтому вентиляция в бане должна организовываться внизу. Но приток свежего воздуха должен быть сверху, желательно уже нагретый. Если же вентиляция организована неправильно, то в парной вы начинаете вдыхать уже то, что из вас выходит, и начинаете чувствовать дискомфорт. В бане нужно получать удовольствие, а не доводить себя до полуобморочного состояния, следовательно, правильная вентиляция – это очень важно.

10 ошибка – неправильное расположение двери

Дверь из парной должна обязательно открываться наружу. Если вы перепарились или из-за некачественной печки или плохой вентиляции получили дозу угарного газа, то выйти наружу при правильном расположении двери можно будет простым движением руки, пихнув дверь.

Итак, если вы хотите поправить здоровье, получить максимум удовольствия, отдохнуть и расслабиться в бане, не делайте ошибок, о которых говорилось выше, и ваша баня всегда будет заряжать вас радостью, бодростью и здоровьем. Удачи.

Поделиться

Твитнуть

Запинить

Нравится

Класс

WhatsApp

Viber

Телеграмка

Алгоритм действий при постройке дома.. КПД

    Добрый день ))) Eсли вы читаете эту статью, значит вы задумались о покупке земли и строительстве дома. И это прекрасно! Значит, прибыло  в нашем полку желающих жить на природе, строить семейную крепость, растить детей и свое семейное дерево вдали от городской суеты. Жить в своем доме — это потребность души современного городского жителя. Мы в своей статье решили немного привести в порядок тот сумбур мыслей, который возникает у человека, далекого от строительства, и предлагаем Вам примерный алгоритм действий, который поможет пройти Вам этот путь с наименьшими тратами денег и нервов.

Алгоритм действий при постройке дома.
1. Выбор и покупка земельного участка.
а. Выбор направления удобного для выезда и въезда в город, если основное жилье, работа, детские учреждения  и другие подобные аспекты  Вашей жизни находятся в городе.
б. Выбор вида назначения земли, земли под ИЖС или дачное строительство.
в. Выбор оптового продавца или свободный просмотр частных предложений на рынке недвижимости. 

г.  Юридическая консультация по документам на выбранный участок земли.
д. Совершение сделки в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка.

2. Изыскания на Вашем участке.
а. Геология дает понять где и как лучше поставить дом на участке, какой тип фундамента использовать , возможна ли постройка цокольного этажа .
б. Выбор компании занимающейся изысканиями.
в. Заказ и получение  изысканий.

3. Проектирование
а. Выбор технологии строительства с учетом изысканий на вашем участке.
б. Выбор компании специализирующейся на проектировании малоэтажного строительства по нужной Вам технологии.

в. Заказ и получение  проекта.

4. Выбор застройщика
а. Выбор застройщика, который работает по нужной Вам технологии и Вашему проекту.
б. Договорной этап. Поэтапная разбивка работ и сроков выполнения. Заключение договора.

5. Технадзор 
а. Выбор компании, которая будет осуществлять строительно-технический надзор за Вашим строительством. Если у Вас не достаточно времени или знаний в строительной сфере, то контроль специалистов по строительному надзору убережет Вас от ошибок в процессе строительства и излишних денежных трат.

б. Заключение договора на обслуживание.

6. Строительство (общестроительные работы)
а. Разметка  участка (определение местоположения строений на участке).
б. Земельные работы. Снятие  верхнего (растительного) слоя грунта  для фундамента.
в. Устройство фундамента с прокладкой, при необходимости, инженерных сетей. В том числе скважина с оборудованием, канализация, вентиляционные каналы .
г. Устройство стен и перекрытий, с инженерными сетями .
д. Устройство кровли.
е. Закрытие теплового контура (установка дверей ,окон ).
ж. Монтаж внутренних сетей (водопровод ,сантехническое оборудование и канализация, отопление, электричество, газ, интернет).

7. Подключение внешних сетей
Подключение сетей производится специализированными районными организациями , готовится проект на подключение , заключается договор на поставку .
Электричество. Вода. Газ. Охранные коммуникации. Телекомуникационные сети (телефон, интернет, TV)

8. Отделочные работы
На вкус и цвет все фломастеры разные ))))
Работы делятся на внутренние и наружные. Выбор материалов в наше время очень велик и разнообразен. Можно декорирование дома придумать самим или  воспользоваться услугами дизайнеров, которые по вашим пожеланиям предоставят Вам на выбор различные варианты отделки. Многие дизайнеры делают отделку под ключ, то есть от проекта до завершения последних штрихов. Так же возможно заказать проект и воспользоваться услугами отдельной бригады отделочников.

9. Благоустройство территории
а. Землеустроительные работы ( выравнивание участка, дренажные работы по необходимости, разбивка площадок, стоянок для авто )
б. Ландшафтные работы, посадка растений и деревьев, устройство газонов и зон отдыха.

10. Регистрация строения
После окончания строительства нужно зарегистрировать дом в БТИ и регистрационной палате, получить свидетельство о собственности на объект недвижимости.

 

Желаем Вам удачи в нелегком, но приятном деле!

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Строительство гаража: на что обратить внимание при постройке гаража

1. Блог
2. Советы

В настоящее время гараж — это неотъемлемый атрибут в жизни каждого его обладателя, и объект зависти у тех, кого его нет. Жить без гаража, тем более в крупных городах, некомфортно. Вам особенно повезло, если гараж находится рядом с домом (или в доме/коттедже): не нужно далеко идти за автомобилем, можно хранить в нем какие-то вещи в быстрой доступности и т.д. А вот автолюбители, не имеющие его вовсе, могут пойти двумя способами: купить готовый или затеять строительство гаража.

В вопросах гаражного строительства приходится решать великое множество проблем: от поиска земли и получения разрешения на строительство до вопросов отделки гаража. Главным фактором, определяющим возможность постройки (особенно в городских условиях) является цена. Кто-то в целях экономии предпочитает построить гараж своими руками, кто-то из-за отсутствия знаний, умений или времени нанимает людей со стороны. Тем, кто технически не имеет возможности постройки или кому не нужен уникальный дизайн, решают купить гараж.

Отделка только что построенного гаража панелями TekPanels силами монтажников ГаражТек

 

В чем же отличия между покупкой и строительством гаража? Покупая готовый гараж, вы сразу знаете его финальную стоимость, и, порой, она кажется просто огромной по сравнению с самостоятельным строительством. Однако для корректного сравнения необходимо составить точную смету расходов на материалы и работу. Нужно учесть и фундамент, и каркас, и облицовку, и утепление, и коммуникации. Материал, выбранный для этих целей, сильно влияет на окончательную стоимость гаража. И, если первоначально покупка готового гаража казалась непомерно дорогой, то при окончательном подсчете строительство может получиться ощутимо дороже: ведь хочется выбрать материал получше, отделку покрасивее и т.д. Поэтому скоропалительных выводов об экономической целесообразности того или иного варианта делать не стоит.

 

Видео финишной отделки гаража при коттедже:

 

Многие считают, что отделкой гаража стоит заниматься только тогда, когда он уже полностью построен, однако это не совсем так: некоторые моменты по отделке стоит учесть ещё на этапе проектирования. Будущая система хранения (шкафы, полки, стеллажи и т.д.) и отделочный материал предъявляют определенные требования к прочностным и геометрическим характеристикам применяемых строительных материалов — к примеру, на некачественно сделанную стяжку невозможно будет уложить полимерный пол, а на гипсокартонную стену не повесить кронштейн для хранения колёс.

Компания ГаражТек предлагает услуги по комплексной отделке гаражей (и не только) и организации систем хранения вещей и не занимается непосредственно строительством гаражей, однако имеет ряд партнеров — хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний.

7 ошибок при постройке дачи, которые помешают вам создать стильный загородный дом

Когда мы думаем о даче, то в голову сразу приходит какая-то пыльная и унылая безвкусица, на которой нужно бесконечно копать картошку. И уж точно мы не представляем уютные европейские или американские загородные домики из фильмов и сериалов.

Но можно ли в России построить дачу, которая не будет напоминать типичную кривую избушку или времянку строителей? Мы считаем, что нет ничего невозможного, и в этом тексте расскажем о 7 распространенных ошибках, которые не позволяют вам построить современный и стильный загородный коттедж.

Самодельный забор

Десяток прогнивших досок разного размера, сайдинг или двухметровая стена из острых железных прутьев – это, по мнению многих владельцев загородных домиков, идеальный забор для дачи. Но, как ни странно, это еще не самые худшие варианты.

Некоторые и вовсе нанизывают на свои заборы непонятно откуда взятую колючую проволоку, делая территорию своей дачи похожей на режимный объект.

Поможет ли она защитить дом от воров? Вряд ли.

Будет ли она отпугивать самих владельцев и их друзей от отдыха в летнем домике? Мы уверены в этом.

Что нужно делать: при постройке дачи заложите бюджет на качественный и не слишком высокий каменный или железный забор. Благодаря этому не будет создаваться впечатление, что вы отгородились многометровой стеной от всего мира.

А если территория вашего дачного поселка охраняется, можно совсем отказаться от забора.

Отказ от декоративных растений

Огурцы, помидоры, кабачки – многие до сих пор используют дачу в качестве некой плантации или сырьевого придатка, который обеспечивает владельцев свежими овощами.

В таком подходе нет ничего плохого, но об эстетической стороне вашего участка забывать не стоит. Только представьте, насколько приятнее будет копать картошку в окружении тюльпанов и нарциссов.

Что нужно делать: не отказывайтесь от декоративных растений, узнайте, какие цветы наиболее неприхотливы, купите семена в ближайшем магазине и посадите их на своем участке.

Кроме того:

• следите за газоном, чтобы сорняки не захватили ваш участок;
• проложите дорожки, чтобы не ходить по открытому грунту и не разносить грязь по участку и дому.

Слишком яркий фасад и аляповатый дизайн дома

Башни с фальшивыми бойницами, золотые купола и фасады кислотных цветов – при строительстве и обустройстве дачи лучше обойти подобные китчевые элементы стороной. На вкус и цвет все фломастеры разные, но вы вряд ли хотите, чтобы вашу дачу путали с резиденцией цыганского барона.

На деле такой фасад скорее будет вызывать усмешку, а не восхищение.

Что нужно делать: если вы сомневаетесь, то лучше полностью доверьте разработку дизайна фасада и всего дома профессионалам.

Дешевые стеклопакеты

Низкое качество материалов, плохая тепло- и шумоизоляция, постоянно сломанные ручки – это только малая часть проблем, которые принесут самые доступные окна.

В доме с такими окнами можно будет замерзнуть даже в не самую холодную весеннюю ночь, а мысль о том, чтобы жить на даче круглый год, можете смело выкинуть из головы.

И это мы еще не говорим о том, что производители дешевых пластиковых окон часто экономят на дизайне своих изделий.

Что нужно делать: не экономьте на пластиковых окнах и выбирайте более дорогие решения.

«ЖКХ-арт» – бессмысленный и беспощадный

Лебеди из шин, чайные кружки из старых покрышек, плюшевые игрушки, привязанные к деревьям, – нет, это не описание декораций для очередного хоррора. Таким образом многие украшают свои дворы и загородные участки.

Источник: tema.livejournal.com

Стоит ли говорить, что, принеся подобное «искусство» на свою дачу, вы не сделаете ее стильнее и современнее, а только откатитесь во времени лет на 15–20 назад? Такой «декор» имеет смысл только в том случае, если вы хотите отпугнуть соседских детей, которые любят вечерами воровать вашу черешню или яблоки.

Что нужно делать: наймите ландшафтного дизайнера и вместе продумайте, какими элементами вы будете украшать дачный участок.

Наполнение участка хламом

Вышедший из строя холодильник, велосипеды, которые уже слишком маленькие для детей, сломанный диван – некоторые вещи слишком жалко выкинуть, но и пользоваться ими больше нельзя. Поэтому им прямая дорога на дачу, которая уже и так наполнена различным мусором.

Что нужно делать: перед постройкой дачи разработайте ее дизайн-проект и купите для нее новую мебель и бытовую технику. Перенос всех ненужных вещей и другого хлама из квартиры быстро превратит ваш загородный домик в типичную русскую дачу в худшем смысле этого слова.

Туалет на улице

Мы все знаем, как он выглядит: небольшое покосившееся прямоугольное строение, которое можно «почувствовать» издалека.

Вы ведь не хотите, чтобы ваша дача ассоциировалась с болотом Шрека из одноименного мультфильма?

Что нужно делать: позаботьтесь о том, чтобы на этапе планирования дома архитектор выделил место для туалета и ванной комнаты. Благодаря этому вам не придется «наслаждаться» всеми радостями уличного туалета.

Ставьте лайк и добавляйте статью в «Избранное», чтобы в будущем не допустить подобных ошибок. А если вам есть что добавить, пишите о своем опыте постройки и обустройства дачи в комментариях.

СФ одобрил упрощение экоэкспертизы при постройке соцобъектов в Арктике

https://realty.ria.ru/20210624/sf-1738362829.html

СФ одобрил упрощение экоэкспертизы при постройке соцобъектов в Арктике

СФ одобрил упрощение экоэкспертизы при постройке соцобъектов в Арктике — Недвижимость РИА Новости, 24.06.2021

СФ одобрил упрощение экоэкспертизы при постройке соцобъектов в Арктике

Сенаторы одобрили закон, упрощающий экологическую экспертизу при строительстве соцобъектов и транспортной инфраструктуры в Арктической зоне. Недвижимость РИА Новости, 24.06.2021

2021-06-24T09:08

2021-06-24T09:08

2021-06-24T09:17

инфраструктура

социальная инфраструктура

строительство

законодательство

арктика

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155214/54/1552145477_0:0:2677:1506_1920x0_80_0_0_8d42ad8b64daefe330675aa86dbba8ca.jpg

МОСКВА, 24 июн — РИА Новости. Сенаторы одобрили закон, упрощающий экологическую экспертизу при строительстве соцобъектов и транспортной инфраструктуры в Арктической зоне.Документ был разработан с целью оптимизации процедуры проведения экологической экспертизы проектной документации объектов капитального строительства или реконструкции в Арктической зоне РФ.Документ предусматривает, что требования о проведении государственной экологической экспертизы федерального уровня не будут распространяться на проектную документацию объектов социальной и транспортной инфраструктуры, перечень которых устанавливается правительством РФ, строительство, реконструкция которых осуществляется в границах населенных пунктов, находящихся в границах Арктической зоны РФ, за пределами особо охраняемых природных территорий.Также упрощенные требования экоэкспертизы будут распространяться на автомобильные дороги межмуниципального значения, строительство, реконструкция которых будет осуществляться за пределами населенных пунктов, особо охраняемых природных территорий.

https://realty.ria.ru/20210616/arktika-1737259189.html

арктика

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/155214/54/1552145477_335:0:2343:1506_1920x0_80_0_0_79f760722f7c0d32dc4f3e4999f74763.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

инфраструктура, социальная инфраструктура, строительство, законодательство, арктика, россия

МОСКВА, 24 июн — РИА Новости. Сенаторы одобрили закон, упрощающий экологическую экспертизу при строительстве соцобъектов и транспортной инфраструктуры в Арктической зоне.

Документ был разработан с целью оптимизации процедуры проведения экологической экспертизы проектной документации объектов капитального строительства или реконструкции в Арктической зоне РФ.

Документ предусматривает, что требования о проведении государственной экологической экспертизы федерального уровня не будут распространяться на проектную документацию объектов социальной и транспортной инфраструктуры, перечень которых устанавливается правительством РФ, строительство, реконструкция которых осуществляется в границах населенных пунктов, находящихся в границах Арктической зоны РФ, за пределами особо охраняемых природных территорий.

Также упрощенные требования экоэкспертизы будут распространяться на автомобильные дороги межмуниципального значения, строительство, реконструкция которых будет осуществляться за пределами населенных пунктов, особо охраняемых природных территорий.

16 июня, 16:45

Госдума упростила экоэкспертизу при постройке соцобъектов в Арктике

Важные пункты при постройке дома из пеноблоков

Использование пенобетона позволяет возводить комфортабельные, теплые и при этом достаточно недорогие дома. При этом точная стоимость дома из пеноблоков зависит от ряда факторов, основные:

• размеры и планировка дома;
• тип фундамента;
• толщина стен;
• тип кровли;
• коммуникации, отделка;
• строительные работы.

Размеры и планировка дома

При увеличении размеров дома растет и стоимость его возведения. В то же время, важную роль играет планировка. Например, дом в два этажа или дом с мансардой экономически более выгоден, чем одноэтажный. Размеры дома одни и те же, но жилая площадь получается больше, а итоговая стоимость 1 м² ‐ немного меньше.

Планировка также влияет на сложность строительства. Чем сложнее архитектура, тем выше затраты на возведение. Поэтому следует выбирать разумный компромисс, обеспечивающий дому привлекательный внешний вид при низкой сложности возведения.

Тип фундамента

Вариант фундамента выбирается, исходя из особенностей почвы и глубины залегания грунтовых вод:

• монолитно-плитный;
• ленточный монолитный заглубленный;
• свайно-ростверковый;
• ленточный из ФБС-блоков;
• ленточный мелкозаглубленный.

Объем материалов для стен

Размер стандартного пеноблока ‐ 600 (длина)×300 (высота)×200 (ширина) мм. Также есть вариант для перегородок, его размеры 600×300×100 мм. По высоте на один этаж необходимо порядка 10 рядов, точное количество зависит от высоты потолков.

Зная общую длину, высоту и толщину наружных и внутренних стен, можно рассчитать общий объем пеноблоков и их стоимость. При этом следует учитывать, что кладка может вестись:

• в 1 блок ‒ толщина стен 200 мм;
• в 2 блока ‐ толщина стен 400 мм.

Если блоки класть на бок, можно получить кладку в 1,5 блока, ширина в этом случае составит 300 мм. На бок можно класть только блоки с гладкой поверхностью, без выступов паз-гребень.

Конкретный вариант выбирается, исходя из климатических особенностей региона. Кроме того, дома из пенобетона нередко дополнительно обкладывают снаружи облицовочным кирпичом (обязательно с вентиляционным зазором) или используют вентилируемые фасады с утеплителем.

Также следует учесть стоимость арматуры для армирования, она используется через каждые 4 ряда. Диметр арматуры 8 мм, в одном ряду 4 стержня. Кроме того, необходимо учесть и стоимость клея для блоков. Одного мешка (20 кг) хватает примерно на 1,2 куба пеноблоков.

Тип кровли

Чем сложнее форма кровли, тем выше затраты на ее возведение. Самым дешевым вариантом является обычная двускатная. Для дома 10 на 10 метров ее площадь составит порядка 120 м².

Коммуникации, отделка

Затратная сфера, для точной оценки необходимо составлять подробный перечень материалов. Отметим, что стоимость возведенной коробки без отделки и коммуникаций может отличаться от стоимости дома «под ключ» в 5 и более раз.

Стоимость строительных работ

В общих затратах на строительство дома оплата труда строителей составляет примерно 30%. Точную сумму назвать невозможно, здесь все зависит от того, кто выполняет работы ‐ строительная компания или частная бригада.

Также на сумму затрат влияет стоимость стройматериалов. В нашей компании вы можете приобрести различные стройматериалы по выгодным расценкам, доступны консультации специалистов. Наши телефоны в Екатеринбурге:

• 8 (800) 551 43 40
• 8 (343) 385 30 40

10 ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Вы собираетесь построить дом своей мечты и все обдумали — или так думали. Вы точно знаете, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме, но задумывались ли вы о том, чего вы не хотите и что вам не нужно? Вы действительно все продумали? Вы много думали и размышляли о том, что сработает для вас, но нашли ли вы время, чтобы подумать о том, что не сработает?

Плохое планирование и слишком маленький бюджет могут привести к некоторым своенравным, неудобным и катастрофическим ошибкам.Когда вы планируете построить новый дом, вы должны смотреть на него со всех сторон. Вы должны учитывать свой нынешний и будущий образ жизни. Вам необходимо принять во внимание планирование семьи. Будет ли ваша семья расширяться? Или ваши дети уйдут из гнезда? Вы часто развлекаетесь и регулярно принимаете гостей? Не торопитесь и исследуйте как онлайн, так и лично. Обязательно найдите время, чтобы встретиться с профессионалами отрасли. Неправильный выбор дизайна может сделать ваш дом не только неудобным, но и совершенно нездоровым.Архитекторы, инженеры и строители обучены тому, чтобы помочь вам принимать эффективные решения. Они подскажут, где можно сэкономить несколько долларов, а где ни в коем случае не срезать углы.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

1. Обратите внимание на вашу систему HVAC

Кристен Браун / Shutterstock

Плохое планирование может привести к проблемам с влажностью и сильным ростом плесени.Это может стать причиной серьезных проблем со здоровьем. Кроме того, особое внимание следует уделять размеру ваших единиц. Слишком маленькие модели будут неэффективными и не будут эффективно охлаждать и обогревать ваш дом. Вы пожалеете об этом, когда в вашем доме будет слишком прохладно зимой и недостаточно прохладно в жаркие летние месяцы. И наоборот, слишком большие будут потреблять слишком много энергии

2. Плохая планировка помещений

Если у вас нет планов построить очень большой дом, планирование и дизайн пространства имеют решающее значение.Достаточно места для хранения необходимо, но обратите внимание на то, где вы размещаете место для хранения. Действительно ли в главной спальне нужна большая гардеробная, если ее можно добавить к спальне или главной ванной? Обратите внимание на то, где вы размещаете свои шкафы. Их должно быть в каждой спальне и в главном коридоре. Но слишком много и места для хранения отнимают от жилой площади. Хотите шкаф в фойе? Если вы живете в более прохладном климате, где пальто носят по крайней мере полгода, это было бы разумно, особенно если вы развлекаетесь в своем доме, а главный вход является основным входом.Если шкаф для верхней одежды вам не нужен, не стройте его. Планируете ли вы добавить прихожую? В таком случае там должен быть чулан или достаточно места, чтобы добавить кубики или другое подобное место для хранения вещей. Если вам явно нужно больше места, подумайте о покупке дома большего размера.

3. Плохое общее планирование

При проектировании собственного дома следует учитывать свой образ жизни и привычки. Как долго вы планируете оставаться в этом доме? Вам нужно будет предусмотреть средства безопасности для новых или маленьких детей? Или, возможно, вам придется подумать о своих потребностях позже, когда вы достигнете пенсионного возраста и старше? Думайте наперед, в долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где вы будете и что вам понадобится от дома.

4. Плохо освещенные дома

Светильников и розеток должно быть много. Как и windows. Окна должны присутствовать в каждой комнате и быть максимально большими. По возможности естественный свет должен быть основным источником света. Подумайте также о добавлении мансардных окон.

5. Недостаточно используемые помещения

Марко Попласен / Shutterstock

Добавление игровой комнаты, игровой комнаты или многоцелевой комнаты звучит заманчиво, но планируйте построить только такую ​​комнату, которая действительно будет использоваться.Какой толк в бесполезном домашнем спортзале, где беговая дорожка используется для хранения одежды прошлого сезона? Часто неиспользуемое помещение становится свалкой для размещения тех вещей, которые никогда не используются. Если вы планируете добавить свободную комнату, убедитесь, что это комната, которая может хорошо переходить от одного типа к другому. Швейная комната может никогда не использоваться, но швейная комната или офис, который также служит гостевой комнатой, действительно могут использоваться часто.

6. Размещение прачечной

Это очень личное решение.У меня были прачечные в подвале и грязная, подальше от всех спален. Ни то, ни другое не было идеальным. Размещение прачечной или стиральной машины с сушилкой должно быть относительно близко к спальням. Мне нравится прачечная наверху, но многим нет.

7. Размещение спальни

Спальня должна быть как можно дальше от шума и транспорта. Главная спальня не должна находиться рядом с гаражом или над ним, если члены вашей семьи могут приходить и уходить, пока вы спите или отдыхаете.Желательно также держать главную спальню подальше от центральных жилых помещений. Если ваш дом должен быть на одном уровне, в идеале главная спальня должна быть в дальнем конце дома, самом дальнем от гаража. В идеале главная спальня не должна разделять стену с центральной жилой зоной.

8. Размещение кухни

@JadeNinaSarkhel / Твенти20

У меня было два дома, где кухня находилась далеко от входа. Когда пришло время приносить продукты, нужно было пройти через дом, чтобы положить продукты на кухню.Я абсолютно ненавидел его расположение. Кухню лучше размещать рядом с гаражом или черным входом, а также рядом с обеденной и жилой зонами. Кухня имеет тенденцию к интенсивному движению, и поэтому было бы лучше отвлечь пешеходов от постоянного движения по основным жилым зонам.

Чтобы узнать больше о кухонных ошибках, которых следует избегать, просмотрите наши 10 главных ошибок, которые нельзя допускать при оформлении кухни.

9. Размещение гаража

Желательно гараж на основном уровне, рядом с грязевой комнатой и кухней.Мой гараж часто похож на Центральный вокзал, когда люди постоянно приходят и уходят в дом с грязной спортивной одеждой, тяжелыми рюкзаками, сумками с продуктами и другими крупными предметами. Я предпочитаю, чтобы грязь и хаос ограничивались кухней и прихожей.

10. Позвольте кому-нибудь сказать вам, что ВАМ нужно!

Вы лучше всех знаете свою семью, образ жизни и потребности своей семьи. Профессионалы могут вносить предложения, но не могут сказать вам, что вам нужно, а что не нужно.Вы и только вы знаете, что лучше для вас и вашей семьи. Что я не затронул, что важно для вас в общем дизайне вашего дома?

Чего ожидать при строительстве дома: 10 этапов

Помимо рождения ребенка, для семьи есть несколько вещей более увлекательных, чем строительство нового дома. Весь процесс — от поиска идеального района и участка до наблюдения за тем, как дом «поднимается» из-под земли и принимает форму, — захватывающий. К сожалению, это также может нервничать.

Непредвиденные задержки в строительстве, вызванные любым количеством факторов, могут быть чрезвычайно стрессовыми, особенно если это первый новый дом , построенный для семьи . Однако понимание процесса сборки может помочь решить эту проблему.

Вы готовы построить новый дом? Просмотрите наши электронные каталоги, чтобы найти идеальные строительные и дизайнерские материалы.

Perfect Storm = Задержки

Исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в сочетании с сокращением запасов привели к тому, что спрос на дома намного превысил предложение строителей.Кроме того, появился новый фактор, влияющий на жилищное строительство в постпандемический период.

Согласно отчету CNBC , «Хотя поток покупателей остается высоким, некоторые строительные работы откладываются из-за нехватки материалов», — сказал Чак Фоук, председатель Национальной ассоциации жилищных строителей и строитель из Тампы, Флорида. «Это вынуждает строителей и покупателей бороться с растущими проблемами доступности, поскольку стремительно растущие цены на пиломатериалы увеличили стоимость нового дома более чем на 24 000 долларов.”

«Это показывает, что в контексте более широкого рынка жилья застройщики сталкиваются с увеличивающимися задержками в доставке своей продукции покупателям. Некоторые из крупных общественных строителей заявили в отчетах о прибылях и убытках, что они откладывают строительство, чтобы не строить, пока материальные затраты достигли пика ».

Джереми Эмлер, эксперт по жилищному строительству из Acme Brick, , отметил: «Задержки в материалах распространяются на весь процесс строительства.Мы слышим о задержках, связанных с бетоном, пиломатериалом, кирпичом, сантехникой, полом, бытовой техникой и открывателями гаражных ворот. Как только один сегмент будет исправлен и удален из списка, на его место будет добавлен другой ».

Все эти факторы могут вызвать «сильную тревогу» у семей, решивших построить новый дом. Лучшее лекарство от этого недуга — знание. Это начинается с понимания процесса и сроков строительства нового дома.

10 этапов строительства нового дома

Строительство нового дома занимает больше времени, чем когда-либо.

«Для производителей производственных мощностей не существует более 75 или 90 дней», — сказал Эмлер. «Они были растянуты до 120-150 дней из-за материальных задержек и большого количества строящихся домов на земле. Кроме того, более дорогие дома на заказ требуют еще большего времени для строительства ».

Согласно нескольким потребительским руководствам по жилищному строительству, включая этот веб-сайт , будущие новые домовладельцы должны ожидать этих 10 шагов от строителя после того, как найдут идеальный участок .

1. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента

На этом этапе строитель:

• Подайте заявку и получите все разрешения на строительство в местных органах власти
• Попросите строительную бригаду выровнять площадку
• Устройство деревянных опалубок для временного фундамента (балочно-балочный или плитный)
• Опоры (конструкции, в которых дом соприкасается с землей, которая поддерживает его) будут установлены

После того, как эти шаги будут выполнены, городской инспектор посетит объект, чтобы убедиться, что компоненты фундамента соответствуют требованиям и правильно установлены.Эта проверка может быть повторена в зависимости от типа фундамента (плита, подвесное пространство или подвал). Затем строитель удалит формы и начнет координировать шаг № 2, этап создания каркаса.

2. Полный черновой каркас

На этом этапе строитель:

• Установить систему пола
• Готовые системы стен и крыш
• Каминов построено
• На наружные стены нанесена обшивка и они покрыты защитной пленкой

3.Полный сайдинг и кровля, грубая сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Согласно вышеуказанному веб-сайту: «После того, как оболочка будет закончена, можно будет установить сайдинг и кровлю. В то же время электрические и сантехнические подрядчики начинают прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы. Установлены канализационные и вентиляционные отверстия, а также водопровод. В этот момент устанавливаются ванны и цельные душевые / ванны, потому что есть больше места для маневрирования больших и тяжелых предметов.”

Строитель установит:

• Трубы и провода
• Канализационные и вентиляционные отверстия
• Водопровод
• Ванны и душевые кабины
• Воздуховоды для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Вентиляционные трубы HVAC

«Черновой каркас, сантехника, электрические и механические системы проверяются на соответствие строительным нормам. Скорее всего, это будут три разные проверки ».

Пока строитель усердно работает, этот этап — хорошее время, чтобы начать выбирать цвета и стили кирпича.Возможны задержки, и если вы будете «опережать» их, это поможет продвижению проекта.

4. Установить изоляцию

Надлежащая изоляция имеет решающее значение для экономии денег домовладельцев на коммунальные услуги. Дома, построенные из кирпича , обладают дополнительными изоляционными преимуществами по сравнению с деревянными конструкциями или домами с синтетическим сайдингом.

Общие виды утепления в новых домах

• Стекловолокно
• Целлюлоза
• Пеноматериал из минеральной ваты
• Бетонные блоки
• Изоляция бетонных форм
• Пена для распыления
• Конструкционные теплоизоляционные панели
• Пенопласт или жесткий пенопласт

5.Полный гипсокартон и внутренняя арматура, начальная внешняя отделка

• Гипсокартон навесной и приклеенный
• Текстурирование завершено
• Нанесен основной слой краски
• Наружная отделка — кирпич, металлический сайдинг , облицовка, камень или другие внешние строительные материалы. Некоторые домовладельцы предпочитают на этом этапе покрасить кирпич известью или промыть его известью кирпич.

6. Завершить внутреннюю отделку, установить внешние проходы, патио и подъездную дорожку

• Двери, подоконники, установлена ​​декоративная накладка
• Добавлены места для развлечений на открытом воздухе , такие как патио или кухни на открытом воздухе
• Шкафы, умывальники, каминные накладки установлены
• Последний слой краски нанесен

Этот этап — прекрасное время, чтобы посетить Acme Brick, Tile & Stone, чтобы выбрать плитку и пол.

7. Установите настил с твердой поверхностью, столешницы; Завершить экстерьер

• Керамическая плитка , винил и деревянный пол , а также столешницы установлены
• Завершена планировка внешней отделки, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и подготовить двор к озеленению

8. Отделочные механические накладки; Установить сантехнику

• Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели, электрическая панель завершена
Установлено
• HVAC оборудования и завершены регистры
• Раковины, унитазы, смесители сданы на место

9.Установить зеркала и душевые двери; Чистовые полы, внешнее озеленение

• Установлены зеркала, душевые двери и ковровое покрытие, проводится финальная уборка
• Посажены деревья, кустарники и трава или установлен искусственный газон и завершено другое внешнее озеленение

На этом этапе чиновник строительного кодекса завершает заключительную проверку и выдает свидетельство о заселении. Если во время этой проверки будут обнаружены какие-либо дефекты, может быть запланирована дополнительная проверка, чтобы убедиться, что они были исправлены.

10. Заключительный осмотр

Это этап, на котором застройщик отмечает любые аспекты дома, которые необходимо исправить. Именно в это время профессионалы отмечают, что домовладельцы должны «осматривать поверхности столешниц, арматуры, полов и стен на предмет возможных повреждений. Иногда споры возникают из-за того, что домовладелец обнаруживает выбоину на столешнице после переезда, и невозможно доказать, была ли она вызвана бригадой строителя или грузчиками домовладельца.”

Планирование точек поворота

В любом процессе строительства всегда будут возникать непредвиденные проблемы. Лучший совет — готовиться после каждой вехи до того, как они произойдут.

«Я бы порекомендовал домовладельцам принимать первичное и вторичное решение для каждого сегмента дома», — сказал Эмлер. «Таким образом, при заказе материала, если исходный выбор недоступен, они могут перейти непосредственно к« Плану Б », чтобы сэкономить время.

«Если домовладельцу придется снова пройти весь процесс выбора, это увеличит время строительства.Не ждите, пока вам понадобится товар, чтобы заказать его. Все материалы должны быть выбраны заранее ».

Готовы ли вы построить дом своей мечты? Поговорите со своим строителем и нажмите здесь, чтобы поговорить с экспертами Acme Brick и обсудить отличные идеи по качеству продукции.

10 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома · Fontan Architecture

Строительство дома — большое дело. Когда люди впервые обращаются ко мне как к архитектору, они всегда спрашивают: «Что нам делать в первую очередь?» В этой статье будут рассмотрены 10 соображений, которые следует учитывать при планировании и строительстве дома.Я не утруждаю себя перечислением найма архитектора или подрядчика, поскольку полагаю, что это очевидно, поскольку теперь вы ведете блог архитектора. Итак, давайте взглянем на некоторые вещи, которые следует учитывать при строительстве дома или при проектировании дома.

Строительство дома

Семь вещей, которые следует учитывать при строительстве дома

1. Программа
2. Размер
3. Бюджет
4. Найм хорошей команды
9011 Обзор
5. Зонирование
6. Планирование площадки
7. Прецеденты
8. Устойчивое развитие
9. Построить до последнего

Что происходит в доме?

Архитекторы используют термин Программа для определения всего, что входит в дом.В программе есть список всех комнат и требований к дому. Вам следует подумать над этим. Самое главное, что вам не нужно все выяснять в первый же день. Начните с больших дел, а затем постепенно переходите к конечным деталям. Сядьте и составьте список всех комнат, которые вам понадобятся в доме. Также составьте второй список, ваш список желаний дополнительных комнат / вещей, которые вам могут понадобиться, если вы можете себе это позволить. Не забывайте, что ваш бюджет может ограничивать ваши возможности.Начнем с основ. Вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

Составьте список комнат, которые нужно пройти в доме

• Спален:
  • Сколько спален? Вы хотите мастер-люкс? Будут ли в спальнях собственные ванные комнаты? Вы хотите гардеробные?
• Ванных комнат:
  • Сколько ванных комнат вы хотите? Ванны или душевые кабины, или и то, и другое. Как много частей? Вы хотите, чтобы в определенных местах были туалеты (только туалет и раковина)?
• Кухня:
  • Что вам нужно на кухне? Насколько большая кухня? Вы предпочитаете открытую кухню или закрытую кухню?
• Гостиные:
  • Как вы хотите, чтобы ваша гостиная работала? Это большое или маленькое? Хотите несколько гостиных?
  • А как насчет дополнительных комнат, таких как Семейный номер, Солнечная комната, ТВ-зал, Тренажерный зал?
• Подсобные и складские помещения:
  • Прачечная, Грязевая комната, аппаратная, складские помещения.Хотите чердак или подвал?
• Рабочее место:
  • Домашний офис, мастерская, библиотека, музыкальная комната, комната для домашних заданий для детей.
• Особые комнаты:
  • Есть ли у вас какие-либо особые требования, которые обычно не выполняются в доме. У меня был клиент, который хотел, например, кинозал.
• Гараж:
  • Хотите гараж? Сколько у вас машин? Вы бы предпочли отдельный гараж отдельно от дома или его части?
• Внешние пространства:
  • Какие открытые пространства вам нужны: балконы, террасы, настил на крыше, патио, веранда, закрытая веранда на 3 сезона, площадка для барбекю, теплица, сарай, огород, подъездная дорожка, бассейн бассейн и т. д.

У всех разные требования, может быть много вещей, которые вам нужны или которых нет в этом списке, поэтому продумайте их и расставьте приоритеты.Что самое важное, а что нет.

Насколько большим будет ваш дом?

Размер вашего дома должен соответствовать вашей программе и вашему бюджету. Ваш архитектор поможет вам в этом, но это отправная точка. Сколько этажей вы хотите? Вам нужны помещения с двойной высотой? Вы имеете представление о метражах. Некоторым людям трудно визуализировать квадратные метры. Я люблю брать рулетку и показывать своим клиентам размеры лично.Вы можете расположить на участке конусы или колья, чтобы определить размеры. Вам также потребуется, чтобы ваш архитектор провел анализ зонирования, поскольку местные правила могут ограничивать то, что вы можете построить.

Бюджет

Сколько будет стоить строительство вашего дома? Никто не хочет думать о том, сколько это все будет стоить, но вы должны придумать бюджет. Поговорите с подрядчиками и своим архитектором, но важно знать свои финансы. Сколько вы действительно можете потратить на строительство своего дома.Также подумайте о стоимости проекта. Дело не только в конструкции, хотя это большая часть стоимости. Вот список расходов, которые вы должны учитывать:

• Строительство
  • Материалы, рабочая сила, подрядчик, приборы, приспособления и т. Д.
• Архитектура и проектирование, изыскания, геотехника и т. Д.….
• Муниципальные или окружные сборы
• Меблировка
• Переезд

Имейте бюджет на непредвиденные расходы. Постарайтесь заложить в бюджет дополнительные 15% — 20% от стоимости вашего проекта на случай сюрпризов.

Наймите хорошую команду для вашего нового дома

Не все архитекторы одинаковы, и не все подрядчики тоже. Первое, что я могу вам сказать, это нанять людей, которые дадут вам лучшие чувства. Нанимайте людей, которым, по вашему мнению, можете доверять. Строительство дома — серьезное мероприятие. Не стоит дешево нанимать кого-нибудь нижестоящего, чтобы сэкономить несколько долларов. Уверяю вас, вы получите то, за что заплатили. Не зря предложившие самую низкую цену ниже.

Что следует учитывать при проектировании дома

Получите обследование собственности

Если у вас его еще нет, пройдите обследование собственности.Архитектор этого не делает. Обследования проводит землеустроитель. Когда мы начинаем проект, мы всегда получаем полное «Архитектурное обследование». Также может потребоваться растачивание, это тест почвы. Обследование собственности всегда является отправной точкой в ​​отношении чертежей.

Планировка участка

Где будет находиться дом на участке? Если у вас небольшой участок в городских условиях, он будет весьма ограничен. Если у вас есть большая недвижимость в сельской местности, у вас может быть много вариантов.Придется рассмотреть некоторые технические вопросы, и ваши местные правила зонирования могут внести большой вклад в этот вопрос. Начните думать о том, как дом будет занимать вашу собственность. есть ли какие-то взгляды, которые вы хотите или хотите избежать.

Зонирование

В зависимости от того, где вы находитесь, и ваших местных правил зонирование может быть простым или сложным. Убедитесь, что архитектор ознакомился со всеми соответствующими правилами зонирования. Они могут ограничивать размер дома: площадь в квадратных футах, количество этажей, высоту, наклон крыши и т. Д. Зонирование также может ограничить, где вы можете строить на своей собственности.У вас могут быть ограничения на участки собственности, на которых вы не можете строить.

Проведите исследование дизайна

Это самое интересное. Проведите небольшое исследование дизайна. Архитекторы любят называть это «предварительным исследованием». Посмотрите на множество домов, размещенных на Pinterest или Houzz. Посмотрите на дома и интерьеры и постарайтесь понять, что вам нравится, а что нет. Поделитесь этим со своим архитектором. Прогуляйтесь или прокатитесь и посмотрите на дома по соседству, особенно если есть новые.

Экологичность

Одним из наиболее важных моментов, которые следует учитывать при проектировании дома, является экологичность. Экологичный дизайн дома становится все более стандартом, и во многих местах принят энергетический кодекс. Есть 2 основные причины для устойчивого строительства.

Во-первых: это экономично в долгосрочной перспективе. Экологичные дома стоят дороже, но с годами вы сэкономите на расходах на электроэнергию.

Вторая: независимо от ваших личных убеждений и чувств Изменение климата реально.Наука, стоящая за этим, на самом деле довольно проста и прямолинейна. Нам нужно позаботиться о нашей планете, это единственное, что у нас есть.

Учитывайте устойчивый дизайн при проектировании дома и пассивный дом.

Долговечность

Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при строительстве дома, — это долговечность. Стройте на долгие годы и стройте хорошо. прочные материалы стоят своих денег. Строительство деревянного каркаса очень доступно, но каменная кладка лучше во многих отношениях, особенно в плане долговечности.Стройте с надлежащей противопожарной защитой. Если вы находитесь в зоне повышенного риска, такой как зоны затопления или районы, подверженные ураганам, стройте соответственно.

Ознакомьтесь с несколькими другими сообщениями, которые мы написали:

Дизайн дома с защитой от наводнения

Дизайн дома с защитой от урагана

Что следует учитывать при строительстве нового дома

Строительство нового дома — сложное и довольно сложное дело вовлеченный. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные идеи, которые следует учитывать при строительстве нового дома.Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или обстоятельства, но предоставляет общий обзор.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о вещах, которые следует учитывать при строительстве домов.

Если вы хотите поговорить с архитектором, имеющим опыт проектирования домов, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

23 интересных вещи, которые нужно учитывать при строительстве дома

23 интересных момента, которые следует учитывать при строительстве дома

Итак, вы строите новый дом. Это круто! Вы, конечно, не одиноки, поскольку Бюро переписи населения США показывает, что в апреле 2021 года было построено более 1,4 миллиона новых домов года. Еще миллионы находятся в разработке, и еще больше начали процесс получения разрешений.

Однако, прежде чем строить индивидуальный дом, вы должны рассмотреть все возможности. Надеюсь, вы не зашли слишком далеко, поскольку у нас есть довольно много рекомендаций. Вот самые интересные вещи, которые нужно учитывать при строительстве дома.

Элементы зеленого дома
Если вы хотите сократить расходы на коммунальные услуги, вы можете сделать свой новый дом максимально энергоэффективным. Зеленые дома могут включать в себя различные компоненты, такие как:

1. Панели солнечных батарей
2. Солнцезащитные трубки (для естественного света)
3. Переработанные строительные материалы
4. Системы оборотного водоснабжения
5. Геотермальные природные системы отопления и охлаждения

Вы также можете сделать свой дом буквально зеленым с дополнительными растениями и комнатным садом. Растения не только украшают место, но также рециркулируют воздух и производят больше кислорода. В закрытом саду также есть бесплатная еда!

Как экологичный дом влияет на страхование домовладельцев?
Зеленые дома помогут вам сэкономить на страховом полисе . Для получения наилучших результатов получите сертификат LEED. LEED означает «Лидерство в области экологической энергии и дизайна».

Кухонные элементы
Для многих кухня — это сердце дома. Если вы принимаете гостей и развлекаетесь, вам нужна просторная кухонная зона.Некоторые интересные компоненты для включения в план здания включают:

1. Кухонный остров. Удвойте пространство для подготовки, разместив остров в центре. А еще лучше, установите вторую раковину для дополнительного удобства!
   
2. Везде розетки. Вам потребуется подключить различную бытовую технику и устройства. Добавление дополнительных розеток может гарантировать, что у вас их будет достаточно для различных нужд. Также не забудьте про светильники для кухонных шкафов .
   
3. Вытяжка. Ваша кухонная вытяжка может иметь огромное значение при приготовлении пищи, к тому же они действительно здорово выглядят. Вытяжки большего размера могут препятствовать попаданию дыма и тепла в остальную часть кухни. Вы также можете сделать вытяжку более функциональной с помощью подсветки и встроенной микроволновой печи.
   
4. Пятноустойчивые шкафы. Кухни — горячие точки для беспорядка. Если у вас есть шкафы из натурального дерева, они относительно легко могут испачкаться.Перейдите на гелевые шкафы или выберите виниловые покрытия. Эти материалы на легче, от до чистят , и прослужат и долгое время.

Как это влияет на страхование домовладельцев?
Кухня может повлиять на рыночную стоимость вашего дома и восстановительную стоимость . Чем дороже у вас есть вещи, тем выше страховое покрытие . Однако , огнестойкие элементы (т.е., спринклерная система ) может претендовать на скидку .

Элементы для ванной
Следующим после кухни является ванная комната. Чем больше у вас ванных комнат, тем дороже ваш дом. Вот несколько замечательных вещей, которые можно добавить в ванную комнату:

1. Водопад душ. Чаны такие прошлого века. В наши дни люди предпочитают больше места для душа. Если вы хотите хорошо вымокнуть, установите на заднем дворе гидромассажную ванну.
   
2. Полы с подогревом. Если вы живете в холодном климате , вы знаете, как больно ходить по холодным плиточным полам. Никогда больше не испытывайте этого с полом с подогревом.
   
3. Закрытый туалет. Если вы добавите дополнительную конфиденциальность, два человека могут пользоваться ванной одновременно. Унитаз может иметь закрытое или частично скрытое пространство.
   
4. Яркое освещение. Ванные комнаты — отличное место для солнечных ванн.Вы также можете включить окна из матового стекла для естественного освещения. Подумайте о зеркальном свете, если вы хотите, чтобы для макияжа дома было лучше.

Как это влияет на страхование домовладельцев?
Модернизация ванной комнаты на увеличит стоимость замены вашего дома на . В противном случае ванная комната не сильно повлияет на вашего страхование домовладельцев .

Дополнительные элементы дома
Вот некоторые другие компоненты, которые можно добавить в ваш индивидуальный домашний строитель:

1. Умный дом. Устанавливайте повсюду устройства, подключенные к Интернету. Представьте, что вы можете активировать голосом все, от дверных замков до освещения. Домашняя автоматизация — это будущее.
   
2. Грязевые комнаты. Для жизни во влажном климате необходимо иметь прихожую. Таким образом, вы можете избежать отслеживания беспорядка на свежевымытых полах. Это также отличное место, чтобы добавить собачью ванночку или душ, чтобы Fido не следил за грязью по всему дому.
   
3. Влажный бар. Встроенный бар — идеальный способ провести домашнюю вечеринку. Для достижения наилучших результатов убедитесь, что в нем есть раковина и место для мини-холодильника.
   
4. Раковина для стирки с гидромассажем. Если у вас есть только грязное белье, зачем класть его в машину? Раковина с форсункой позволяет стирать несколько вещей за раз. Вы не сэкономите место в прачечной, но получите больше удобства.
   
5. Центральная вакуумная система. Вместо того, чтобы таскать пылесос повсюду, почему бы не встроить его в свой дом? Центральные пылесосы позволяют подметать крошки и грязь в отверстия в стене. Для коврового покрытия можно вытащить шланг и насадку. Эта особенность обязательна для семейного просмотра .
   
6. Звуковые системы. Никто не хочет видеть провода. Вставьте их в стены, прежде чем закрывать, чтобы обеспечить объемный звук и звуковую систему для всего дома.
   
7. Винные погреба. Готово подвала сложные по застраховать . Тем не менее, винный погреб повысит ценность вашего дома, ваших званых обедов и ваших инвестиций в вино.

Как это влияет на страхование домовладельцев?
Если вы подключите свой умный дом к устройствам безопасности, вы можете получать скидки. В противном случае каждое обновление может привести к завышению сметы стоимости замены . Если у вас хостинг нескольких сторон , подумайте о своем покрытии ответственности . Большинство полисов имеют страхование ответственности на сумму 300 000 долларов, 90 599, но вам может понадобиться больше.

Элементы ландшафтного дизайна и озеленения
Ваш дом — это больше, чем просто основное строение. Также важно иметь функциональный и красивый задний двор. Вот несколько рекомендаций:

1. Летняя кухня. Готовьте и готовьте пищу без необходимости ходить туда-сюда изнутри наружу.Кухни на открытом воздухе могут включать в себя холодильник, гриль и раковину.
   
2. Освещение встроенное. Обеспечьте безопасность вас и ваших гостей с помощью фонарей для пешеходных дорожек. Убедитесь, что вы можете легко заменить лампы и проводку.
   
3. Бассейн. Неважно, над землей или над землей, убедитесь, что у вас есть средства безопасности. Ограждение и поручни для ступенек являются обязательными. Вы также можете приобрести сигнализацию для бассейна, которая уведомит вас, если кто-то случайно упадет.

Как это влияет на страхование домовладельцев?
Ландшафтный дизайн может помочь отразить лесных пожаров и наводнение , что может сэкономить вам деньги. Пулы также могут повлиять на покрытие вашей ответственности и затраты на замену.

Получите расценку на страхование жилья!
Когда вы строите новый дом, вам нужно немедленно его защитить. Даже если он не закончен, вам все равно следует застраховать его. Позвольте нам предоставить комплексные расценки на покрытие для дома вашей мечты ! Нажмите ниже и посмотрите, какие планы и цены мы можем предложить.

Надеюсь, что это поможет!

Защитите свой дом с помощью доступного страхования жилья

К вашим услугам,
Молодой Альфред

Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома

Любое серьезное дело в жизни непременно принесет вам воодушевление, вдохновение и, конечно же, немало проблем.Построение собственного дома по индивидуальному заказу ничем не отличается.

Вам будет поручено создать команду своей мечты (строитель / архитектор / дизайнер), вам придется принимать сотни решений, и в какой-то момент все неизбежно выйдет из строя. Но если вы ожидаете решения непредвиденных проблем, вы будете готовы решить их быстро, легко и без чрезмерных затрат или стресса. Мы составили это руководство, чтобы помочь вам разобраться в наиболее распространенных проблемах, возникающих при строительстве индивидуального дома.

Какие проблемы наиболее распространены при строительстве домов на заказ?

В отличие от частных домов или домов, построенных по индивидуальному заказу, каждый уникальный дом представляет собой уникальный набор проблем. Его элементы дизайна часто невероятно сложны и требуют строителя, чьи хорошо отточенные навыки и опыт позволяют им предвидеть и решать многие проблемы, которые возникнут. Поскольку во время строительства может случиться очень многое, важно работать с надежным строителем, которому вы можете доверять.Каждый дом индивидуален, но производители нестандартных домов обычно сталкиваются со следующими проблемами:

Несоответствие дизайна / бюджета

Когда ваш бюджет не позволяет учесть все навороты вашего дизайна, решение состоит в том, чтобы сократить расходы. Но как?

По правде говоря, лучший способ решить эту проблему — полностью избегать ее. Часто домовладельцы проектируют дом своей мечты, не гарантируя, что их планы и бюджет согласованы на каждом этапе этапа архитектурного проектирования.Это может быть невероятно неприятно, когда они завершат свои планы и получат точную смету на свой дом, превышающую их желаемый бюджет.

Уловка состоит в том, чтобы привлечь разработчика на раннем этапе архитектурного проектирования, чтобы он мог предоставлять обновленные оценки для каждой итерации ваших планов. Если в какой-то момент ваш домашний дизайн и бюджет рассинхронизируются, несоответствие будет быстро обнаружено и исправлено до того, как ваши архитектурные планы будут завершены. Строитель сможет работать совместно с вами, вашим архитектором и вашим дизайнером интерьера, чтобы проработать ваши планы, выслушивая ваши приоритеты, а затем направляя вас, где разориться, где пойти на компромисс и какие материалы и / или элементы дизайна будут максимизировать ценность.Вложение дополнительной работы на этом критическом этапе для обеспечения согласования дизайна и бюджета принесет дивиденды в долгосрочной перспективе, поскольку позволит избежать краха бюджета или необходимости идти на нежелательные компромиссы в дизайне позже.

Задержка выдачи разрешений

О разрешениях нужно знать две вещи. Во-первых, ваш строитель должен позаботиться обо всех разрешениях, лицензиях, утверждениях ТСЖ и проверках. Это часть их работы. Подтвердите со своим строителем, что это так, и узнайте в начале о процессах и сроках получения городских разрешений и разрешений ТСЖ.

Во-вторых, защита разрешений почти всегда занимает больше времени, чем вы думаете. Часто это происходит из-за бюрократии, связанной с их выдачей, но, поддерживая связь со своим строителем о разрешениях и предстоящих проверках, вы будете знать, чего ожидать — и с кем поговорить, если возникнет задержка или проблема с любой проверкой. . Избегайте ненужных затрат и задержек, выбирая строителя, у которого есть опыт успешной навигации по разрешениям, лицензиям и утверждениям ТСЖ.

Также помните, что в ожидании разрешений и согласований можно многое сделать. Проактивный и организованный строитель домов на заказ получит возможность тщательно изучать архитектурные планы и спецификации, запрашивать и проверять дополнительные заявки, предоставлять вам исчерпывающий график выбора и помогать вам при желании получить финансирование.

Задержки при выборе материала и время выполнения

Шкафы, раковины, столешницы, пол, фурнитура, сантехника — практически все, что вы можете придумать, что будет в вашем доме, необходимо решить и заказать на раннем этапе.Выполнение вашего заказа может занять недели и даже месяцы, а иногда материалов нет в наличии. Без правильных материалов ваш строитель не сможет работать. Их наличие до того, как они понадобятся, поможет вам уложиться в сроки.

В отношении материалов, заказываемых строителем, окончательное решение принимайте заранее. Ваш конструктор должен предоставить вам исчерпывающий лист выбора с конкретными сроками, чтобы вы знали, на каких решениях и когда следует сосредоточиться. Если они не предоставят вам этот документ и руководство, опередите их и попросите об этом.

Процесс принятия решений может быть утомительным. Дайте себе достаточно времени, чтобы обдумать варианты, задать вопросы, провести исследование и принять решение. Затем сделайте все возможное, чтобы придерживаться этих решений … известно, что частое изменение ума — убийца номер один в графике строительства.

Изменения в дизайне

Приятно наблюдать, как оживает ваш индивидуальный дом. Задача многих людей — превратить изображения и двухмерные планы в трехмерный дом.Как только вы начнете строить, вы почти наверняка вдохновитесь и передумаете — может быть, даже несколько раз. Просто будьте готовы к тому, что заказы на изменение, скорее всего, вызовут задержки и увеличат расходы.

Если вы ожидаете, что по ходу дела будете вносить изменения, предусмотрите в своем бюджете некоторую свободу для маневра, чтобы это учесть. Вносите изменения как можно раньше, но старайтесь не просить об изменениях, если вы не уверены, что они вам нужны. Когда вы думаете о внесении изменений, лучше всего поговорить со своим строителем о своих мыслях.Они могут помочь вам отточить то, что вы пытаетесь достичь, и направить вас к наилучшему возможному решению. В конце концов, вы можете добиться того, чего хотите, без каких-либо серьезных изменений.

Неожиданные расходы и задержки

Даже самые продуманные планы дома сталкиваются с задержками и непредвиденными расходами. Перед тем, как начать строительство, поговорите со своим архитектором и строителем о том, что может произойти и сколько запланировать непредвиденные расходы.

Задержки случаются по разным причинам — иногда мировые рынки и стихийные бедствия, которые никак не влияют на вас, могут повлиять на строительство вашего дома.Так же, как вы поступили со своим финансовым бюджетом, оставьте себе подушку в сроках сверх указанной даты доставки.

Отличный способ избежать этих неожиданных неприятностей — поддерживать постоянную связь со своим строителем, всегда спрашивать о дальнейших действиях и проводить с ними регулярные обходы. Вы не можете полностью избежать дополнительных затрат и задержек, но вместе вы и ваш строитель можете свести их к минимуму.

Что вы можете с ними сделать?

Строительство индивидуального дома не обойдется без проблем, но знание наиболее распространенных проблем помогает их избежать.Что еще более важно, выберите опытного строителя дома на заказ, который, как вы знаете, всегда будет на шаг впереди любой возможной проблемы, так что вам не придется. У нас более 30 лет опыта строительства элитного дома. Поговорите с нами сегодня о строительстве дома своей мечты.

Что входит в процесс получения разрешения при строительстве дома?

Если вы строите дом или рассматриваете его, важно понимать процесс получения разрешения. Со всеми вещами, связанными с постройкой нового дома, вы, возможно, пропустили эту важную деталь.Это правда — если вы нанимаете генерального подрядчика с полным спектром услуг, такого как Experts In Your Home, то оформлением разрешения будет заниматься подрядчик, и вам не придется беспокоиться о деталях.

Однако, независимо от того, управляет ли всем этим кто-то другой или вы выполняете отдельные части проекта самостоятельно, одобренное разрешение является обязательным! И хотя в Experts In Your Home мы можем позаботиться практически обо всем, мы большие поклонники обучения вас, чтобы вы были в курсе каждого этапа процесса строительства дома.

Что входит в процесс получения разрешения при строительстве дома?

Что такое разрешение на строительство?

Во-первых, чтобы добраться до основ, важно понять, что такое разрешение на строительство. По данным HomeAdvisor.com,

«Разрешение на строительство — это официальный документ, необходимый для начала санкционированного законом строительства или ремонта объекта недвижимости. Каждая юрисдикция, включая штаты, округа, города или поселки, имеет разные требования к выдаче разрешений, а также различные строительные нормы и сборы, связанные с разрешениями.По сути, Совет по разрешениям и инспекциям или Совет по строительству и зонированию знает, что такое разрешение домовладельца на тот случай, когда строителем представлен план. После оплаты сборов выдаются разрешения. Позже агентство проведет осмотр конструкции, чтобы убедиться, что она соответствует нормам ».

Это довольно важный процесс, и вам нужно соблюдать местные законы при строительстве нового дома.

Действительно ли необходимо разрешение на строительство?

Короткий ответ — да.При строительстве дома вам нужно будет соблюдать местные законы, и последствия могут быть гораздо более тяжелыми, чем процесс получения разрешения, включая штрафы и, возможно, необходимость снести неразрешенную конструкцию и начать все сначала. Это может привести к потере времени и затрат, которые вы не захотите оплачивать, и может сделать первоначальный процесс получения разрешения похожим на легкий ветерок. Помните, что если вы работаете с лицензированным подрядчиком, вам не нужно подавать заявление на получение разрешения самостоятельно.

Дорогое ли разрешение на строительство?

В то время как расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и проекта, согласно Списку Энджи:

«Типичная цена составляет 1221 доллар, в то время как средний диапазон составляет от 441 до 2001 долларов.В большом городе разрешение может стоить 7500 долларов, в маленьком — 100 долларов ».

Это довольно большой диапазон, но он дает вам представление о том, чего ожидать.

Теперь, когда мы рассмотрели основы, что на самом деле участвует в процессе получения разрешения?

Этапы процесса получения разрешения:

Заполнение заявки

Первым шагом в получении разрешения на строительство является заполнение заявки (то, что ваш лицензированный подрядчик может сделать от вашего имени, если вы пожелаете).Этот процесс подачи заявки осуществляется на местном уровне отделом, который курирует новое строительство в вашем районе. Узнайте, с чего начать подачу заявки на разрешение на местном уровне, и они, вероятно, предложат вам шаги в Интернете. Позвонить в офис и узнать подробности тоже может быть хорошей идеей.

Подготовьте планы сайта

Для строительства вашего дома должен быть план от архитектора. Эти планы также необходимы для получения официальных разрешений на строительство.К этому моменту вы, надеюсь, уже работаете с архитектором и хорошим подрядчиком, и оба эти человека могут помочь вам получить нужные документы в органы планирования.

Встреча для утверждения вашего плана и получения официального разрешения

Этот процесс может быть быстрым, если ваш план легко одобрен, или может занять некоторое время в зависимости от специфики вашего проекта и необходимых исправлений. Вам нужно будет встретиться с соответствующими официальными лицами, чтобы одобрить планы вашего архитектора.Как правило, после получения разрешения вам необходимо разместить его на строительной площадке и быть готовым к прохождению проверок.

Проверки и окончательное утверждение

На протяжении всего процесса строительства вы будете регулярно инспектировать, чтобы убедиться, что конструкция соответствует нормам, безопасна и законна. Этот процесс может показаться обременительным, но на самом деле это хорошо — он помогает вам быть уверенным в том, что ваш подрядчик все делает правильно. Если что-то не получило одобрения в ходе проверки, возможно, вам придется вносить коррективы в проект по ходу работы.После завершения всех проверок вы получите окончательное одобрение вашего строительного проекта.

Праздновать

Хотя это не официальный шаг, вы только что завершили строительство своего нового дома, и его настоятельно рекомендуется!

Получение помощи при строительстве дома

Как упоминалось ранее, вам не нужно делать этот процесс самостоятельно, если вы решите обратиться к местному строителю. Если вы находитесь в районе Чико и Парадайз, штат Калифорния, и хотите помочь в строительстве дома, свяжитесь с нами в Experts In Your Home сегодня! Мы будем рады помочь вам — от совета до управления всем процессом строительства.

Чего ожидать при строительстве индивидуального дома: наем архитектора

Когда вы принимаете решение построить дом по индивидуальному заказу, вы почти наверняка собираетесь нанять архитектора, который возьмется за ваш проект. Сегодня мы собираемся рассмотреть роль архитектора в процессе проектирования и строительства дома на заказ.

Подобно строителю, который вы выбираете для своего дома, архитектор играет жизненно важную роль во многих аспектах проектирования и развития дома.Итак, вы хотите найти время, чтобы изучить и проинтервьюировать множество кандидатов, чтобы найти подходящего. Мы также собираемся составить список вопросов, которые нужно задать архитекторам, которых вы рассматриваете, и почему эта информация важна для понимания каждого кандидата.

Роль архитектора

Фирма WDN Architecture, вероятно, сказала это лучше всего — архитекторы прирожденные решатели проблем.

Они возьмут на себя все надежды и мечты о вашем новом доме по индивидуальному проекту и превратят его в проекты домов и участков, а также подробную строительную документацию, которые могут быть выполнены строителем и генеральным подрядчиком.Но работа на этом не заканчивается. Архитекторы также обладают обширными техническими знаниями, необходимыми для понимания таких вещей, как проектирование электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, общее строительство и управление площадкой или методы, требования и продукты экологичного строительства — если это вас интересует.

Другая важная роль, которую может сыграть архитектор, которую вы можете не учитывать в процессе начального строительства, — это проверка проекта на каждом этапе строительства, чтобы убедиться, что созданные им планы реализуются застройщиком и субподрядчиками.Архитектор Ли Калисти говорит, что именно на этом этапе архитектор вам нужен больше всего. Для этого есть множество причин, в том числе:

• Обеспечение эстетической концепции вашего первоначального дизайна
• Подтверждение того, что конструкция построена правильно
• Гарантия того, что ваша собственность будет соответствовать местным строительным нормам и правилам для вашего типа дома и местоположения
• Доступность для строителей и субподрядчиков по телефону , чтобы ответить и решить важные технические детали или проблемы , которые возникают

Прочтите статью Калисти «10 мифов, почему вам не нужен архитектор во время строительства», чтобы узнать больше.

В поисках архитектора

Теперь, когда вы понимаете важность архитектора, вы можете быть готовы начать обзванивать всех, чтобы найти потенциальных кандидатов.

Американский институт архитекторов («AIA») предлагает услуги по поиску зарегистрированных архитекторов в вашем районе. Друзья и семья также могут предоставить рекомендации для уважаемых фирм.

Вопросы для интервью

Мы собрали информацию от архитектора Марка Демерли и «20 вопросов, которые стоит задать своим архитекторам» AIA, а также от плотника Оливера Маркса из houselogic.com, чтобы задать лучшие вопросы. Эти вопросы построены вокруг пяти идеальных результатов, которые мы рассмотрим.

Убедитесь, что архитектор может реализовать ваше видение дизайна

Если вы подписались на нашу серию блогов Building a Custom Home , то знаете, что первый шаг к началу работы — это составление списка. Список всего, что вы хотите, любите, о чем мечтаете или что у вас есть в новом доме.

Имейте этот список под рукой, будь то хорошо организованный лист Excel или папка с фотографиями из журналов, которые вы собирали в течение 10 лет.Это основа для всего дома и дизайна сайта, чтобы он выглядел и функционировал в соответствии с вашими желаниями. Затем вы можете начать задавать вопросы, чтобы убедиться, что этот архитектор может помочь вам в реализации этого видения:

• Есть ли у вас опыт создания дома в стиле, который я себе представляю? Вы предпочитаете один стиль дома другому или у вас есть что-то особенное в одном стиле?

Некоторые архитекторы гордятся своей способностью адаптировать свои архитектурные проекты к потребностям клиентов, другие сосредоточены (намеренно) на очень специфическом дизайне, который им нравится создавать, и они знают его внутри и снаружи.

• Могу ли я просмотреть прошлые проекты и связаться с прошлыми клиентами для получения рекомендаций?

Авторитетные архитекторы должны с энтузиазмом обращаться к вам по поводу прошлых проектов. Это свидетельствует как о высоком уровне гордости за свою работу, так и о сильной способности развивать хорошие отношения со своими клиентами в течение длительного процесса строительства индивидуального дома.

Понимание типа фирмы, которую вы рассматриваете, ее стиля работы, общения, представления и планирования

У каждой архитектурной фирмы свой метод работы, поэтому, прежде чем вы решите, с кем вы хотите работать в течение следующих 12-18 месяцев, вы должны понять, как это выглядит.

• Какова будет моя роль в этом процессе и какие ожидания вы будете от меня ожидать?
• Как вы соберете информацию, необходимую для разработки дизайна моего дома?
• Как вы занимаетесь повседневным общением и как часто нам нужно встречаться?
• Кто и сколько человек будет вовлечено в проект?
• Как вы представите мои планы дизайна и какие варианты визуализации и трехмерной визуализации доступны в процессе проектирования и строительства?

Архитектурные фирмы могут быть 1-2 старшими партнерами, работающими в небольшой команде, или она может состоять из десятков руководителей, партнеров, помощников, дизайнеров интерьеров и профессионалов САПР, которые все вместе работают над созданием планов дома.В зависимости от вашей личности, небольшая, более интимная фирма может быть для вас более важной, или большая команда профессионалов может лучше удовлетворить ваши потребности в общей схеме того типа дома, который вы строите. Ваш желаемый уровень участия также может иметь значение. Если вы хотите быть на месте каждый день, имея небольшую частную фирму, возможно, лучше удовлетворить ваши потребности. Если вы живете в стороне или строите дома далеко от основного места жительства, вам может понадобиться более крупная фирма, которая сможет оказать большую поддержку на различных этапах.

Общие сведения о гонорарах и вариантах участия в вашем проекте

Несомненно, архитекторы добавляют еще один уровень затрат к индивидуальному домашнему процессу. Поэтому важно понимать структуру их комиссионных и возможные непредвиденные сборы, которые могут возникнуть.

• Какова ваша структура комиссионных? Вы взимаете плату за квадратный фут, через ежемесячную плату или фиксированный процент.

Бывший плотник Оливер Маркс из houselogic.com пишет, что архитекторы обычно взимают 5-20% процентов в зависимости от стиля дома и уровня участия.

• Есть ли наценка на товары, которые я выбираю у себя дома? Если да, то каков процент?

Некоторые архитекторы взимают фиксированный процент за выбранные вами продукты, особенно если они исследовали и указали их для вас. Другие уже включили эти сборы в согласованный план компенсации. KC Roads на mymove.com рекомендует вам «Попросите увидеть конкретную разбивку платы, которая включает плату за первоначальную консультацию архитектора, плату за дизайн и почасовую, ежемесячную или проектную ставку.”

• Каков ваш платежный цикл и каковы ваши условия оплаты?
• Вы предоставите договор между владельцем и архитектором?

Архитектор, Марк Демерли ссылается на Соглашение с архитектором-владельцем AIA, в котором подробно излагаются общие требования к проекту, задачи и обязанности по проекту, требования к графику, определяются компенсации для архитектора и понимается, реалистичен ли объем проекта.

• Какие варианты участия вы предлагаете в моем проекте?

Строительный консультант.com указывает несколько способов, которыми архитектор может быть вовлечен в ваш проект — схематическое проектирование, разработка проекта, строительная документация, торги и переговоры, а также управление строительством.

• Предвидите ли вы какие-либо потенциальные проблемы с дизайном моего дома или сайта?
• Как мы планируем перерасход?
• Можете ли вы помочь мне выбрать строителя и как вы с ним будете работать?

Архитектор Кэтрин Салант считает, что наем строителя и архитектора в тандеме может быть разумным и экономным решением не потому, что вы используете некачественную продукцию.Она отмечает, что «получение множества роскошных функций по низкой цене за квадратный фут — не признак хорошей сделки»… особенно если учесть стоимость владения продуктами, которые вы рассматриваете, в течение всего срока службы. Инвестиции в высококачественные двери, деревянные полы, системы отопления, охлаждения и кровли, окна и другие важные архитектурные детали могут повлечь более высокие первоначальные затраты, но вы сохраните эти продукты намного дольше. Архитекторы и строители могут работать вместе от имени владельцев, чтобы убедиться, что вы получаете правильную форму и функциональность для интерьера и экстерьера на основе дизайна архитектора и отношений строителя с качественными субподрядчиками и поставщиками.

• Сможете ли вы сэкономить мне деньги? Можете ли вы предоставить мне примеры исключения затрат из предыдущих проектов?

Хотя архитекторы действительно добавляют дополнительные расходы к проекту, существует множество примеров, которые доказывают, что найм человека также может сэкономить вам деньги См. Пример, представленный Рэндом Селинером из Home Architects о том, как он может сэкономить своим клиентам тысячи долларов. тщательным проектированием дома и планированием строительства, чему уникально обучены архитекторы.

Архитекторы могут сыграть важную роль в процессе строительства и гарантировать, что ваши мечты будут эффективно донесены до всех вовлеченных сторон и выполнены. Найдите время, чтобы узнать и понять все аспекты профессиональных архитекторов, которых вы рассматриваете.

Вы нанимали архитектора в последнее время? Какой процесс вы прошли, чтобы его найти? Каким был для вас процесс с тех пор? Считаете ли вы, что архитекторы «стоят» дополнительных инвестиций? .