Приусадебный участок это: Приусадебный земельный участок \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Приусадебный земельный участок \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приусадебный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Приусадебный земельный участок

Судебная практика: Приусадебный земельный участок Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства» Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»»Правильно определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (статьи 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве») исходя из того, что конструкция приведенных норм закона в их системном единстве предполагает, что правом на выкуп земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством, обладают лишь добросовестные землепользователи, использующие предоставленные им земельные участки исключительно по целевому назначению, в данном случае для ведения личного подсобного хозяйства, что в соответствии с федеральным законодательством приусадебный земельный участок используется для производства сельхозпродукции, возведения жилого дома и вспомогательных помещений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных и иных норм и правил, что наличие на земельном участке гаража (вспомогательного сооружения) из металлических листов не соответствует разрешенному использованию земельного участка, что бремя доказывания наличия исключительных обстоятельств для выкупа вне процедуры проведения торгов возложено на лицо, заявляющее о желании приобрести земельный участок, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ш.

» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований администрации городского округа к заместителям начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы городских округов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по субъекту РФ, Главному управлению МЧС России по субъекту РФ о признании незаконным предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара. При этом суд признал неверными выводы нижестоящего суда о незаконности предписания в части возложения обязанности на администрацию обеспечить противопожарные расстояния от границ застройки населенного пункта до лесных насаждений не менее 30 метров в селах. Как указал суд, в силу п. 2 ч. 6 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ проект планировки территории должен содержать описание положений, касающихся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного характера и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности. В п. 4.14 СП 4.13130 предусмотрено, что противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 30 м. Таким образом, предписание в оспариваемой части является законным.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приусадебный земельный участок Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Так, например, законодательством Московской области определены случаи, нормы и порядок бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведения садоводства (ст. 1 Закона Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ).

Нормативные акты: Приусадебный земельный участок Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
«О личном подсобном хозяйстве»2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

закон о ведении подсобного хозяйства, что можно делать, что это такое

В прошлом веке главным предназначением земельных наделов было ведение сельского хозяйства и земледелия. В наши дни спрос на такие земельные участки значительно уменьшился.

Мало кто приобретает землю с целью ведения подсобного хозяйства. Многие просто хотят купить дачу или загородный коттедж, чтобы проводить там выходные и возделывать грядки в своё удовольствие.

Сделки с приобретением участков требуют знания некоторых деталей. Чтобы не потратить деньги впустую и не нарушить законодательство, необходимо знать определённые детали.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.

В частной собственности хозяина могут находится:

• Хозяйственные постройки
• Скот
• Птица
• Многолетние насаждения
• Транспортные средства
• Иное имущество (которое не нарушает законодательство)

Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.

Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.

Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:

• Продажа на торговых местах и рынках
• Продажа заготовительным и иным организациям
• Продажа индивидуальным предпринимателям

Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.

Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».

Ведение личного подсобного хозяйства

Согласно законодательству Беларуси, ведение ЛПХ может осуществляться на земельных участках, которые были приобретены или предоставлены гражданам для этой цели. В случае, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение 2 лет, государство может принудительно изъять его из личного владения гражданина.

Что же можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

1. Граждане имеют право вести ЛПХ по своему усмотрению и под личную ответственность.
2. Государство не может вмешиваться в их сельскохозяйственную деятельность.
3. При нарушении прав хозяев подсобных хозяйств, они в праве требовать компенсации и возмещения убытков, а также морального ущерба.
4. Граждане могут возводить постройки хозяйственного назначения на земельных участках, которые приобретены с целью ведения ЛПХ, при этом возведение жилых домов запрещено.
5. Привлекать дополнительную рабочую силу запрещено.
6. Разрешено использовать имущество и денежные средства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на добровольных началах или при заключении договоров.
7. Наряду с сельскохозяйственной деятельностью, граждане в праве заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
8. Хозяева ЛПХ могут осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур и садовых насаждений (за исключением декоративных растений, цветов и их семян).
9. Граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством.
10. Вся произведённая продукция может быть использована по личному усмотрению граждан.

При этом, граждане, занимающиеся разведением сельского хозяйства, обязаны соблюдать ряд обязательств:

• Использовать земельные участки по прямому назначению
• Соблюдать гигиенические и санитарные нормы производства и переработки продукции
• Соблюдать ветеринарные требования к содержанию животных

Получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане Беларуси, которые желают заниматься хозяйственно-трудовой деятельность, могут получить земельный участок в пользование. Для этого необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту регистрации и предоставить заявление. Также требуется указать следующую информацию:

• Персональные данные
• Цель использования земельного участка
• Вид владения земельным участком (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение)
• Желаемая площадь участка
• Месторасположение участка
• Сведения об участках, которые уже находятся во владении (при наличии)
• Способ возмещения убытков предыдущему владельцу участка (указывается в случае, если земля была изъята у другого гражданина)

В течение 5 дней государственный орган рассматривает прошение и выносит решение. Если ответ положительный, гражданин получает соответствующее уведомление. Решение об отказе должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи ходатайства. В нём обязательно указываются причины для отказа. В течение 3 дней гражданину высылается копия решения или выписка из него.

Существует несколько правил, которые следует учитывать при прошении:

1. В пользование предоставляются только те земельные участки, которые расположены в границах сельсоветов (деревни, агрогородки, посёлки).
2. Земельные участки в городах не предоставляются.
3. Получить земельный участок могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые зарегистрированы в населённом пункте, где хотят получить участок, или на территории сельсовета.
4. Земля передаётся во владение без участия в аукционе.
5. Земельные участки предоставляются на одном из типов вещного права (собственность, аренда, пожизненное пользование).
6. Получить земельный участок может только один член семьи (если за одним из членов семьи уже закреплён один участок под цели ведения ЛПХ, второй участок не предоставляется).

Строительство на земельном участке под ведение ЛПХ

В 2020 году по закону «о личном подсобном хозяйстве», строить на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, можно только хозяйственные сооружения. К ним относятся сараи, загоны для скота и птиц, сооружения для хранения кормов, инвентаря и т.п.

Возведение жилого дома на земельном участке автоматически изменяет его целевое назначение. Если гражданин всё же займётся постройкой дома, то официально зарегистрировать его не получится. Объект будет признан самовольным строительством. Кроме того, здание могут снести, а земельный участок изъять из-за использования не по назначению.

Строительство дома разрешено только на участках, предусмотренных для соответствующих целей. Чтобы обзавестись жильём недалеко от личного подсобного хозяйства, можно купить участок с целевым назначением под строительство по соседству и размещать капитальное строение уже там.

Также при подаче заявления о получении участка под ЛПХ разрешается запросить у исполкома дополнительный участок площадью до 3 гектаров.

При покупке земли следует быть предельно внимательными. Если вы приобретаете участок с целью обзавестись загородным домом, то помните, что на земле под ведение личного подсобного хозяйства строить жилой дом запрещено. Изменить назначение земли тоже не получится. В 2009 году Президент издал соответствующий Указ. Поэтому не поленитесь проверить документацию и уточнить целевое назначение участка.

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10. 11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры.

Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости»

, – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

Экономика приусадебного участка

В нашей стране многие семьи имеют возможность приобретения небольшого земельного участка.

Это может быть дачный или приусадебный участок, на котором можно вырастить необходимые и наиболее любимые овощи и фрукты.

Вообще, приусадебный (или дачный) участок – это определённая земельная площадь, переданная государством или купленная в собственность и используемая для производства продуктов питания и отдыха семьи.

По результатам проведения опроса граждан России было определено, что около
50 % населения имеют приусадебный участок и около 20 % желают его приобрести.

Обратите внимание, какие большие цифры называются. И это не просто так. В последнее время люди хотят своими руками выращивать фрукты, овощи и цветы, строить дома, разбивать клумбы и цветники, то есть хотя бы короткий летний сезон быть поближе к природе.

Давайте попробуем разобраться, что же может дать приусадебный участок своим владельцам:

Во-первых, значительно сэкономить семейный бюджет. Ведь не придётся тратить деньги на покупку овощей, фруктов и зелени, так как они будут всегда под рукой.

Во-вторых, разнообразить рацион питания семьи экологически чистой и насыщенной витаминами, минеральными веществами и микроэлементами пищей.

В-третьих, наилучшим и надёжным образом разместить свободные денежные средства семьи, вкладывая их в недвижимость, то есть покупку земельного участка или строительство дома. Не секрет, что цены на недвижимость растут очень быстро.

В-четвёртых, преувеличить семейный бюджет за счёт продажи продуктов питания.

В-пятых, укрепить отношения между членами семьи.

Наверняка вы заметили, что современный ритм жизни совсем не оставляет времени для общения в семье. Так вот именно совместная работа на приусадебном участке поможет компенсировать этот недостаток общения, сблизить всех членов семьи для решения общей задачи, воспитать чувства взаимопомощи и взаимопонимания, а также поможет ближе познакомиться с различными природными явлениями, свойствами материалов и растений, научиться на примере старших приёмам работы, которые пригодятся каждому в дальнейшей взрослой жизни.

И, в-шестых, это конечно же, возможность отвлечься от мирской суеты и морально и физически разрядиться. Где, как не на своём земельном участке, вы сможете забыть о стрессах, плохом настроении и множестве болезней.

Хочется ещё отметить, что, имея свой собственный приусадебный участок, вы можете совместно всей семьёй проводить экспериментальные работы по выращиванию растений с заданными свойствами, а также по выведению каких-то интересных сортов. Это будет не только очень увлекательно, но и полезно для общего развития.

На одном из уроков мы с вами обсуждали предпринимательскую деятельность. А как вы думаете, какие виды предпринимательства можно развить на своём приусадебном участке?

Конечно, это и выращивание фруктов и овощей с целью их продажи, выращивание цветов для продажи, выращивание рассады для продажи. Но также на приусадебном участке можно завести, например, кроликов или курочек. Что тоже может принести немалый доход.

И если вы вдруг решитесь развить на своём приусадебном участке какой-то из видов предпринимательства, то будет полезным знать несколько советов.

Вот, к примеру, возьмём овощеводство. Перед тем, как засадить свой участок различными культурами, желательно изучить сколько и каких именно овощей вы планируете выращивать, узнать среднюю урожайность отдельных культур.

На экране вы видите таблицу с нормами потребления овощных культур на человека в год и средний урожай основных овощных культур.

Обратите внимание, в таблице указаны только основные овощные культуры. Поэтому на своём приусадебном участке вы смело можете выделить ещё семь процентов площади для разведения экзотических культур, пятнадцать процентов – на дом и хозяйственные постройки, если это дачный участок, и пять процентов – на цветочные грядки и дорожки.

Занимаясь предпринимательством, важно уметь подсчитывать, сколько денежных средств оно вам приносит, то есть научиться рассчитывать прибыль.

А сделать это можно, зная следующую формулу: П = Д – С, где П – это прибыль, Д – доход или та часть денег, которую вы получаете от продажи; С – это себестоимость выращенной продукции, или те денежные средства, которые вы вложили в выращивание.

Итоги урока

На этом уроке мы с вами поговорили об экономике приусадебного участка. Оказывается, имея приусадебный участок, можно не только приятно отдохнуть душой и телом, но и неплохо подзаработать.

Строим дом по закону — Новости

 

Многие россияне хотят построить собственный дом на земельном участке. В стране на ИЖС приходится почти половина объема ввода жилья.

Специалисты Кадастровой палаты разъясняют – о каких нормах и правилах нужно помнить, к каким документам обратиться, чтобы построить дом в соответствии с нормами закона.

Жители Свердловской области могут построить для себя дом на двух основных категориях земельных участков: землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования.

«Капитальный» дом, в котором вы сможете зарегистрироваться и проживать круглогодично можно на землях населенных пунктов с одним из следующих видов разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка». Такой дом будет зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а муниципалитет будет обеспечивать функционирование прилегающей инфраструктуры.

Узнать категорию земель и вид разрешенного использования участка можно, обратившись в любой из многофункциональных центров за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка. Также подсказать полезную информацию быстро и бесплатно может сервис «Публичная кадастровая карта» — https://pkk.rosreestr.ru.

«Не забудьте уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, — отмечает заместитель директора-главный технолог Анна Полетаева. – Сделать это можно заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ. В уведомлении должны быть указаны данные владельца земельного участка, сведения о земельном наделе, подробно описаны технические характеристики будущей постройки. После получения вашего уведомления администрация в течение 7 дней проверит параметры будущего строительства — прежде всего, на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка, его территориальной зоне, а также требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

После проведения проверки администрация вышлет своё уведомление о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам. Если по истечении 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным. Владелец участка получает право начать стройку в соответствии с указанными им параметрами в течение 10 лет со дня направления уведомления».

Еще один важный момент, о котором следует помнить при возведении дома и хозяйственных построек вокруг него – соблюдение необходимых отступов. Эти величины прописаны в градостроительных нормах и правилах каждого населенного пункта. Так, к примеру, расстояние между жилым домом и границей участка не должно быть менее 3 метров, расстояние от хозяйственных построек вроде сарая или омшанника до границы – не менее 1 метра. «Соблюдение этих требований позволит вам избежать споров с соседями и проверяющими инстанциями», – отмечает специалист Кадастровой палаты.

Дача — это отдых или обуза?

Весенне солнце все настойчивее напоминает россиянам о начале активного дачного садоводства и огородничества, а отаивающая земля манит и пробуждает древние инстинкты пахарей и сеятелей. Чем сейчас является для наших соотечественников дача — местом единения с природой, отдохновением от суетной городской жизни или по-прежнему — тяжелым и трудоемким средством выживания и пополнения продуктовых запасов? Мы попросили сенаторов и депутатов рассказать, какие ассоциации возникают у них при слове «дача»?

Вопрос недели: Дача — это отдых или обуза?

Игорь Ананских, председатель Комитета Государственной Думы по физической культуре, спорту и делам молодёжи, фракция ЛДПР:

— Для многих россиян дача — место, где они пытаются что-то посадить и вырастить на земле. Кому-то сам процесс интересен, а для кого-то это способ сэкономить на покупке продуктов в магазине. У меня лично дачи нет, при этом само слово «дача» я всё — таки ассоциирую с отдыхом. Поэтому иногда снимаю загородный дом.

Владимир Варнавский, председатель Законодательного собрания Омской области:

— Кто видел пенсионера, работающего на своей даче, тот вряд ли усомнится — отдыхает он или чем-то другим занимается. Многим это помогает и деньги сэкономить, и что-то даже продать, детей-внуков поддержать. То есть и не отдых, и не обуза. Вспоминается фраза из «Берегись автомобиля», что люди делятся на тех, кто хочет приобрести авто и тех, кто хочет от него избавиться. Задача органов власти в том, чтобы владелец дачи знал — он её полноправный хозяин, а не вынужденный или добровольный заложник жизненных обстоятельств, незащищённый от беззакония.

Ирина Мануйлова, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по образованию, фракция «Единая Россия»:

— Дачи у меня нет, но есть большой приусадебный участок. У меня роскошный цветник, где есть розы, лилии, тюльпаны — практически весь садовый набор. Кроме того, есть все огородные культуры, овощи. При этом проводить время за работой на участке — для меня возможность отдохнуть и оторваться от основной деятельности.

Вячеслав Фетисов, первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по социальной политике:

— Для кого-то дача становится обязанностью — участки за городом, огородное хозяйство становится одним из источников пропитания. Хотя, на мой взгляд, дача это, прежде всего, место, где люди должны не вкалывать, а радоваться совместному общению, свободному времяпрепровождению. Поэтому дача — это отдых, а не обуза.

Василий Шамбир, председатель Мурманской областной думы:

— Мурманская область — Заполярный регион, и сезон загородного отдыха для нас начнется еще не скоро. Суровая северная природа лишила жителей Кольского края возможности возделывать свои садовые участки, зато в полной мере вознаградила ослепительной красотой здешних рек и озер, летним многоцветием холмов и тундры. Поэтому активный отдых северян больше связан не с достижениями неолитической революции (с переходом к земледелию и разведению домашних животных), а с рыбалкой, сбором грибов и ягод, реже — с охотой. Хотя, на мой взгляд, «бескорыстное» общение с природой приносит не меньше радости и хорошего настроения.

Николай Валуев, член Комитета Государственной Думы по физической культуре, спорту и делам молодёжи, фракция «Единая Россия»:

— Дачи у меня нет, я живу за городом. А к маме на дачу я уже давно не езжу — не хватает времени. Но я хорошо знаю, что такое дача. Вместе с отцом и дедом мы строили дачный дом, выращивали там овощи и фрукты. После тренировки в субботу я всегда ездил на дачу, удавалось там отдохнуть за полтора дня. А в понедельник с утра я уже снова ехал на тренировку. Для большинства россиян дача — это замечательный способ хотя бы выходные провести на свежем воздухе. Дай Бог, чтобы у каждого человека была возможность ездить на дачу, отдыхать на природе, жарить шашлыки, заниматься садоводством.

Александр Клыканов, председатель Думы Астраханской области:

— В Астрахани дача есть у каждой пятой семьи. Многие дачники — со стажем, насчитывающим не одно десятилетие. Видеть, как растет то, что ты посадил — ни с чем несравнимое удовольствие. Вкус своих огурцов и помидоров совсем другой. Да и для детей на даче — раздолье. Такие эмоции с лихвой компенсируют все затраты и усталость. Дача может превратиться в обузу при наличии сложностей с транспортом, водоснабжением. Но обеспечение оптимальной инфраструктуры — это уже задача власти. Кстати, исторически астраханские дачники — люди с активной гражданской позицией. Ходатайство о введении земства в Астраханской Губернии составило общество садоводства и огородничества.  

Елена Афанасьева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по труду, социальной политике и делам ветеранов, фракция ЛДПР:

— Для большинства наших соотечественников, особенно жителей глубинки, дача — это не отдых и не обуза. Это работа. Люди работают на дачном участке, чтобы получить хотя бы минимальный урожай: законсервировать овощи, сделать варенье, чтобы обеспечить себе питание до следующего лета. В центре России, особенно в Москве, дача — это отдых. Туда можно приехать, пожарить шашлыки, посмотреть на деревья, на травку. А дача для жителей регионов — это садовые участок, где приходится сажать, полоть, поливать. Но для многих это удовольствие. А для кого дача была обузой, те свои дачные участки давно забросили.

Сергей Грачев, председатель Законодательного собрания Оренбургской области:

— Это целая философия, образ жизни, место для снятия стресса; своего рода эквивалент курортам. Удачное сочетание отдыха на природе и труда на собственной земле. Но если дачный участок становится обузой, то он, как правило, вскоре переходит в статус заброшенного. В результате десятки тысяч га не обрабатываются, и юридически вернуть их в оборот по действующему законодательству очень сложно. Это уже прямой сигнал власти о, в том числе, коррекции нормативных актов.

Владимир Овсянников, член Комитета Государственной Думы по обороне, первый заместитель руководителя фракции ЛДПР:

— Дачу нельзя назвать отдыхом, если человек находится в начале пути — покупает участок, строит дом. А если человек на пенсии, то для него это и отдых, и обуза. Грядки требуют ухода, дачный дом — внимания. Невозможно жить, не создавая уюта. Можно задать вопрос: «Для домохозяйки уборка квартиры — отдых или обуза?» Я несколько раз сам убирался в квартире, и это действительно тяжёлый труд. На даче хорошо отдохнуть, когда там всё уже сделано, наведён порядок. А ещё лучше, если ты на даче гость. Это приближение к природе, человек там отдыхает от каменно-бетонных джунглей, ходит по земле, наслаждается природой, загорает, дышит свежим воздухом. Это великолепный отдых, где ты сам себе хозяин. Но если это дача твоя собственная, и с участка ты хочешь получить урожай, то это работа. Конечно, труд сделал из обезьяны человека. Прибежал с городской работы, собрался, полетел на дачу, взял тяпку, вилы и что-то делаешь — для кого-то это удовольствие. Многие люди таким образом снимают стресс.

Владимир Бурматов, член Комитета Государственной Думы по делам общественных объединений и религиозных организаций, фракция «Единая Россия»:

— У меня никогда не было дачи. Даже в детстве я всегда ездил летом в пионерский лагерь. Но всё равно у меня сложился некий стереотип, что дача — это страшное место, где надо постоянно пропалывать, окучивать и ловить колорадских жуков. Я часть жизни прожил в Советском Союзе, а там было именно так. Другого опыта у меня нет.

Анатолий Аксаков, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по финансовому рынку, фракция «Справедливая Россия»:

— У меня есть дача в Чувашии, и на земле там работают исключительно тесть и тёща. А я, когда приезжаю, помогаю убирать урожай, готовлю шашлыки, топлю баню. Поэтому уверенно могу сказать, что дача для меня — это удовольствие. А вообще я вырос в деревне, у нас был приусадебный участок, и родители нещадно заставляли меня на нём работать. Вот в то время наличие дома на природе у меня ассоциировалось исключительно с тяжёлым трудом. Хотя участок этот нашу семью очень выручал.

Подготовили Мария Соколова, Татьяна Томилова, Ксения Редичкина, Никита Вятчанин

Правовед: применение любого наказания за неиспользование приусадебного участка

В статье, предоставленной Kun.uz, правовед Нуриддин Муродов выдвинул предложения по проведению правового эксперимента в рамках законопроекта «О приусадебных хозяйствах и гарантиях их деятельности».

Фото: МПК

В Законодательной палате был принят и отправлен в Сенат закон «О внесении в Кодекс об административной ответственности изменений и дополнений, направленных на обеспечение разумного использования приусадебных земельных участков».

Законом предусматривается назначение штрафа в случае неразумного использования приусадебного участка, к установленным налоговым кодексом мерам были внесены дополнительные меры наказания.

Как правовед, я ранее уже излагал своё мнение о нецелесообразности принятия данного закона.

Широкая общественность также выразила своё мнение и соображения по этому вопросу, и не поддержала предлагаемые меры.

На пленарном заседании сената от 11 мая данный закон был обсужден и отклонён. Такое решение общественностью было поддержано.

Основанием для отклонения Сенатом закона послужило нераскрытие в законодательстве таких понятий, как «безосновательное» или «разумное» неиспользование или «неэффективное» использование земельного участка из статьи 65-1 Кодекса об административной ответственности, создание почвы для коррупции и других злоупотреблений при привлечении к ответственности, разработка законопроекта «О личных приусадебных хозяйствах» по указанию президента, и раскрытие в нем абстрактных понятий, используемых в подобных законодательных актах.

На мой взгляд, основания, приведённые Сенатом, верны, однако если истолковать понятия «безосновательное» или «разумное» неиспользование или «неэффективное» использование, дело на этом не закончится. В целом, установление любых мер наказания для владельцев приусадебных участков является прежде всего нецелесообразным, а также, по этому вопросу нужно «отрезать, только отмерив 70 раз», и обсудить это с населением.

Поскольку автором любого закона должен являться прежде всего народ. Особенно когда речь идёт о приусадебном участке, спросить совета у народа будет только во благо.

Что касается постановления Сената, сенаторы говорят следующее: «установление штрафа или применение других мер в отношении владельцев приусадебных участков является не только неверным решением, но и невольным вмешательством в частную собственность, личные дела населения, оно может стать объектом порицания и даже насмешек для международной общественности». Поскольку в большинстве государств привлечение к ответственности владельцев приусадебных участков за их недостаточное возделывание, является нонсенсом.

«Земля принадлежит государству, поэтому приусадебный участок не является личным делом населения», — такие слова мы часто слышим. Однако приусадебный земельный участок – это такая собственность, которая хотя и принадлежит государству, но в то же время всё, что на земле, жильё, постройки — являются частной собственностью, органически взаимосвязанной с земельным участком. Посевная площадь на участке также является его неотъемлемой частью.

Верно, здесь есть и спорные аспекты: «если жильём не заняты 4 сотки земельного участка, их эффективное использование обязательно», «приусадебный участок – источник доходов и пропитания населения, обеспечения продовольственной безопасности, улучшения условий жизни». Однако эти вопросы должны вписываться и в рамки закона, и в принципы неприкосновенности собственности, земледелия, семейных ценностей и т.д., на них не должны влиять никакие бюрократические факторы.

Поскольку наш народ и без того трудолюбивый, живёт только своим домом, детьми и, по возможности, стремится к лучшей жизни.

Поэтому не нужно увеличивать количество владельцев личных приусадебных участков, являющихся приоритетными элементами частной собственности. От этого не следует ожидать хорошего результата.

Когда же будет достигнут хороший результат? Когда не будет никакого беспокойства и препятствий, чтобы у владельца возникло чувство заинтересованности, ощущение того, что эта собственность является действительно частной.

Для предотвращения таких вопросов прежде всего следует рассмотреть принятие парламентом законопроекта «О приусадебных хозяйствах и гарантии их деятельности» в первом чтении, и проведение правового эксперимента в течение одного года.

Для правового эксперимента в целях апробации проекта следует выбрать различные регионы республики, например: Сурхандарьинская, Хорезмская, Ферганская и Ташкентская области.

Если проект даст положительный результат в выбранных регионах, то можно будет урегулировать эту отрасль данным законом, либо, в противном случае, отказаться от законопроекта.

Это уже второй опыт проведения правового эксперимента по законопроектам в Узбекистане. Впервые такие действия выполнялись в 2013 году по апробации законопроекта «Об открытости деятельности органов государственной власти и управления».

Есть два способа тщательной разработки законопроекта и его апробации, которыми могут воспользоваться народные представители:

Во-первых, проведение правового эксперимента на основании распоряжения президента Узбекистана. Для этого парламент должен обратиться к президенту с таким предложением.

Во-вторых, на основании постановления нижней палаты парламента или совместного постановления палат парламента.

В Узбекистане ограничено количество площадей, пригодных для использования в сельском хозяйстве, поэтому есть необходимость использования имеющихся поливных земель.

По данным Министерства сельского хозяйства, более 80 процентов территории страны составляют степи или полустепные зоны. 49 процентов от всех поливных земель – засоленные земли, 18 процентов из них засолены в сильной и средней степени. Более 23 процентов входят в категорию земель с низким бонитетом.

На сегодняшний день в распоряжении населения нашей страны имеется более 480 тысяч гектаров приусадебных посевных площадей.

По данным специалистов, для нормального питания человека требуется в среднем в год 113 килограммов овощей, 50,4 килограммов картофеля, 19,3 килограммов бахчевых культур, 21,3 килограмма фруктов, винограда, 40 килограммов мяса, 140 литров молока, 121 яйцо, 0,8 килограмма мёда и др. Давайте подумаем, ведь большинство из перечисленных продуктов с неба не падают, они выращиваются у нас, а именно на приусадебных участках. Значит, наш стол будет богатым, а жизнь – зажиточной только если мы сможем продуктивно воспользоваться этим бесценным сокровищем.

Однако в концепции законопроекта следует закрепить нормы нейтрального правового механизма, касающиеся понятия приусадебного участка, субъектов владения приусадебными участками, их правового статуса, деятельности владельцев приусадебных участков, гарантии защиты их прав и законных интересов, эффективной системы, личной заинтересованности владельцев земель в эффективном использовании посевных площадей, реализации продукции, неприкосновенности частного имущества, поддержки и гарантии государства, недопущения любого вмешательства.

Органы государственного управления должны чётко определить задачи по эффективному использованию посевных земельных площадей органами самоуправления граждан, не допуская при этом излишнего контроля.

В проекте следует предусмотреть создание удобств и условий для развития приусадебных хозяйств, финансово-экономическую поддержку владельцев приусадебных земель, выделение ссуд, беспроцентных кредитов, установление конкретных норм, определяющих взаимоотношения с заготовительными, перерабатывающими, снабжающими и обслуживающими предприятиями, бесплатное обеспечение их необходимой информацией и сведениями.

Следует отказаться от мнений вроде: «в Музрабаде 20 соток без присмотра, в Олтыарыке на 6 сотках такая-то разница между доходом и источником, надо принять меры».

Самое основное, нужно достичь такого положения дел, когда государство и владельцев приусадебных участков связывают только налоги и договорные обязательства, и не допускать любых других вмешательств, под каким бы то ни было предлогом.

В рамках этого проекта можно найти правовое решение того, как покончить с устаревшими бюрократическими подходами, взглядами на собственников-владельцев приусадебных участков.

В каждом регионе есть свои условия, климат, и мы должны относиться к этому с уважением. Поскольку этого требуют писаные и неписаные правила правовой демократической и рыночной экономики.

Изначально цель состоит в том, что все результаты, полученные по итогам правового эксперимента будут всесторонне проанализированы, и на их основе будут разработаны чёткие предложения, рекомендации. По крайней мере, можно будет выявить реальные проблемы приусадебных участков, а вот принятие или непринятие законопроекта – это уже следующий вопрос.

Исходя из вышеизложенного, следует разработать распоряжение президента Узбекистана о проведении правового эксперимента по законопроекту «О приусадебных хозяйствах и гарантиях их деятельности».

Нуриддин Мурадов, правовед,

перевод: Вадим Султанов,
Анастасия Ткачёва

Как создать усадьбу: пошаговое руководство для начинающих

Как создать усадьбу? Вам не нужно переезжать на ферму, чтобы начать заниматься приусадебным хозяйством. Все, что вы можете сделать, чтобы стать более самодостаточным, сократить расходы и жить ближе к природе, начнет продвигать вас в правильном направлении. Начни выращивать себе еду, научись шить и консервировать еду и приобретай другие ценные навыки.

В этой статье вы узнаете, что такое усадьба и почему вам стоит заняться усадьбой.Затем мы проведем вас через шаги, необходимые для начала работы, включая планирование, постановку целей и навыки, которые вам понадобятся для начала.

Что такое усадьба?

Усадьба может означать разные вещи для разных людей. Но в широком смысле хоумстединг — это самодостаточный образ жизни.

Для большинства людей основными аспектами усадьбы являются владение землей и строениями на ней, а также ведение мелкомасштабного фермерского хозяйства с целью обеспечения самодостаточности или, по крайней мере, ограничения их зависимости от внешних источников.

Хотя усадьба обычно применяется к фермам, также можно быть городским поселенцем, практикуя устойчивые методы жизни, городское сельское хозяйство и скромный образ жизни.

Некоторые люди считают, что усадьба в большей степени определяется выбором образа жизни, который вы делаете, а не тем, живете ли вы в деревне или в городе.

В Великобритании то, что называется хоумстедингом, часто называют мелким владением. Или реже как крофтинг.

Позже в этой статье мы подробно рассмотрим, как создать усадьбу шаг за шагом.Но в самом общем смысле хоумстединг — это жизнь за счет земли.

Поселенцы занимаются натуральным сельским хозяйством и часто сохраняют свою еду, которую собирают, на зиму. Таким образом, такие навыки, как консервирование и маринование, необходимы для поселенцев.

Они могут даже производить собственную одежду, ткани и другие поделки. Либо использовать в собственном доме, либо продать, чтобы получить небольшой дополнительный доход.

Усадьба отличается от жизни в коммуне или деревне из-за ее изоляции, как географической, так и социальной.В усадьбе обычно проживает только одна семья или, самое большее, их большая семья.

Принимая во внимание, что в коммуне обычно есть группа людей, живущих вместе, которые разделяют обязанности и имущество, но связаны слабо.

Поселенцы, как правило, ведут более независимый образ жизни и могут выходить в город только раз в неделю или реже за припасами или встречаться с друзьями.

Это особенно верно для поселенцев, которые предпочитают не иметь работы и получать весь доход, необходимый для уплаты налогов и других расходов, от работы на своей земле.

Усадьбы гораздо чаще полагаются на возобновляемые источники энергии, такие как ветер или солнечная энергия, чем обычный дом.

В дополнение к выращиванию собственных овощей и домашнего скота, идея быть полностью «автономным» очень привлекательна для многих поселенцев.

Представьте, что вам больше никогда не придется платить за газ или электричество! В некоторых случаях электрические компании даже будут платить вам за любую избыточную электроэнергию, которую вы вырабатываете, которую вы затем можете продать обратно в сеть.

Как начать усадьбу – шаг за шагом

Переход от типичного современного образа жизни к жизни поселенца часто является постепенным процессом. Не обязательно сразу все продавать и переезжать в деревню.

У многих людей есть романтическая и идеализированная мечта о том, на что будет похоже усадьба.

Шаг 1: Подумайте, что включает в себя усадьба

Вам действительно следует остановиться и подумать о том, какими будут повседневные дела и обязанности, если вы решите стать поселенцем.

Уход за посевами и домашним скотом, в частности, требует много времени и физических усилий, и не всем это по плечу.

Если у вас есть супруг или партнер, вы также должны убедиться, что они на 100 % согласны, и что усадьба — это та жизнь, которую вы оба ищете.

Вам нужно будет сесть и открыто и честно обсудить то, что вы ищете. Если ваш партнер ненавидит пачкать руки, то вам будет очень трудно вести семейный образ жизни.

Прежде чем брать на себя какое-либо обязательство, вы должны часами изучать все, что только возможно, о хоумстединге.

Не принимайте важных решений, не имея всех необходимых фактов и знаний. Смотрите документальные фильмы, читайте книги и полностью погрузитесь в атмосферу усадьбы.

Если у вас есть друзья или родственники, у которых уже есть собственная усадьба, подумайте, можете ли вы провести несколько дней, помогая им, чтобы понять, на что похож их образ жизни.И не забудьте задать им много вопросов.

Шаг 2: поставьте перед собой цели

Если вы выполнили Шаг 1 и поняли, что посвящать себя заботе о ферме полный рабочий день не для вас, это совершенно нормально.

Вы по-прежнему можете вести хозяйство и вести устойчивый образ жизни, не продавая все и не переезжая в деревню.

Даже в городских условиях вы можете разбить огород, завести несколько кур на заднем дворе и заняться консервированием продуктов.

Вам просто нужно сесть и точно определить свои цели.

• Вы хотите уменьшить свой углеродный след на определенный процент?
• Вы хотите жить в сети, частично в сети или полностью вне сети?
• Вы хотите выращивать скот, выращивать фруктовые деревья или делать другие вещи, для которых потребуется больше земли?

Как только вы поймете, чего хотите, вы лучше поймете, какими будут ваши следующие шаги.

Шаг 3: Решите, где вы хотите жить

Ваши цели на шаге 2 помогут решить, какой размер недвижимости вам нужен.Если вы планируете по-прежнему работать полный или неполный рабочий день и просто заниматься приусадебным хозяйством в качестве хобби, то вы, вероятно, сможете прожить в городской или полусельской среде.

Если вы планируете сделать приусадебный участок своей основной работой и образом жизни, вам понадобится достаточно места для выращивания всех необходимых вам овощей и фруктов, а также места для коров, овец или любого другого домашнего скота.

В дополнение к выяснению того, сколько земли вам нужно, вы также захотите установить параметры для общей области, в которой вы хотите жить.

Ты в порядке, живя в очень отдаленном районе, или ты хочешь быть за городом?

Убедитесь, что любая земля, на которую вы смотрите, действительно подходит для того типа жизни в поместье, которого вы пытаетесь достичь.

Если вы в первую очередь хотите выращивать урожай, то, например, очень песчаная или каменистая почва усложнит задачу.

Не забудьте учесть время в пути. Вы действительно хотите ездить по 1,5 часа каждый раз, когда вам нужно забрать что-то из продуктового магазина или каждый день ходить на работу (если вы все еще собираетесь работать?)

Вас устраивает тот факт, что полиция или скорая помощь могут приехать в течение часа в случае чрезвычайной ситуации?

Даже такие мелочи, как ежедневная длительная прогулка до почтового ящика или поездка в ближайшее почтовое отделение раз в неделю, могут оказаться чем-то большим, чем то, на что вы рассчитывали подписаться.

Также избегайте соблазна откусить больше, чем сможете прожевать. Вам не нужно 100 акров или даже 10, чтобы иметь усадьбу своей мечты.

Для одной семьи от 2 до 5 акров часто более чем достаточно, чтобы обеспечить все необходимое. Что-то большее, чем это, и вы можете обнаружить, что это просто больше проблем в обслуживании, чем оно того стоит.

Некоторые важные факторы, которые следует учитывать на этапе планирования, включают:

• Доступ к воде. Есть ли у вас поблизости озера, реки или пруды, которые вы можете использовать в качестве воды? На участке есть колодец? Сколько осадков выпадает в районе в год?
• Безопасность на земле. Вы не хотите жить в месте, подверженном засухе, если вы выращиваете свою собственную еду, и вы также не хотите находиться рядом с местами гидроразрыва нефти или другими потенциальными опасностями для здоровья.
• Сообщество. Иногда сообщество, частью которого вы являетесь, так же важно, как и земля, которую вы покупаете. Вам нужно будет подружиться и пообщаться с людьми в вашем районе.Если у них другие религиозные или политические взгляды, чем у вас, им может быть труднее влиться в общество, особенно в маленькой деревне.
• Школа. Если у вас есть дети, есть ли поблизости школа? Если нет, возможно, вам придется обучать их дома.

Шаг 4. Составьте бюджет

Тщательно продуманный бюджет имеет решающее значение для усадьбы, особенно если вы планируете бросить постоянную работу, чтобы стать полностью самостоятельным.

Если вы покупаете землю и имущество, важно не тратить на их покупку все свои сбережения.В противном случае у вас не останется денег на ремонт, улучшения, оборудование и другие необходимые вещи.

Как правило, вы должны ожидать, что любые изменения или улучшения вашей собственности будут стоить на 50% больше, чем вы ожидаете, и могут занять в два раза больше времени.

Если вы бросаете работу ради более самодостаточного образа жизни, вам нужно будет придумать несколько идей, как зарабатывать себе на жизнь.

Как минимум, вам, вероятно, все равно придется платить налоги на имущество и, возможно, коммунальные услуги, а также такие вещи, как счет за телефон или интернет.

Вы также захотите иметь некоторые сбережения на случай чрезвычайной ситуации, например, если ваша печь сломается или член семьи заболеет.

Разумно иметь несколько источников дохода от своей усадьбы. Вы можете попробовать продавать шерсть, молочные продукты, дополнительные продукты, а также такие вещи, как мыловарение или другие ремесла.

Таким образом, если все ваши посевы погибнут или вы обнаружите, что нет спроса на один источник дохода, у вас будет что-то еще, на что можно опереться.

Очевидно, вы не хотите слишком распыляться.Но не так уж редко у поселенцев есть 5 или 10 различных продуктов или источников дохода.

Шаг 5. Начните с малого

Вам не нужно ждать, пока у вас появится ферма вашей мечты. Вы можете начать свое путешествие в усадьбу прямо сейчас. Большая часть усадьбы — это образ мышления и образ жизни, а не место, где вы живете.

Какой бы ни была ваша ситуация, даже если вы живете в квартире, на этой неделе вы можете начать двигаться к более самодостаточному образу жизни.

Если у вас есть солнечное окно, вы можете начать выращивать собственные травы или салат в помещении.

У вас есть большой задний двор, который не используется для выращивания ничего, кроме травы и сорняков?

Следующей весной высадите в саду или на приподнятой грядке и начните выращивать овощи для своего дома. (Обязательно выбирайте овощи, которые вам действительно нравятся и которые вы хотите есть регулярно!)

У вас есть камин, которым вы сейчас не пользуетесь? Пришло время почистить дымоход, достать дрова и начать использовать их, чтобы сократить счета за отопление!

Со временем вы можете постепенно добавлять все больше и больше проектов.Даже если вы вносите только одно или два небольших изменения в образ жизни в год, со временем все действительно начнет складываться.

Вы даже можете начать выращивать кур или заниматься пчеловодством на своем заднем дворе. Просто не забудьте проверить, каков ваш местный устав, чтобы убедиться, что это разрешено в первую очередь!

Homesteading — это то, что вам подходит. Вы можете определить свои приоритеты и делать дела в том порядке, в каком вам удобнее.

Для некоторых людей автономная энергия может быть приоритетом, поэтому они могут сразу же захотеть инвестировать в солнечные батареи.

Другие люди могут быть не против платить за газ и электричество. Некоторые люди могут захотеть сразу же начать выращивать скот для производства яиц и мяса, в то время как некоторые люди могут предпочесть никогда не идти по этому пути по этическим причинам.

Шаг 5: Постоянно упрощайте свою жизнь

Homesteading часто идет рука об руку с минимализмом и более скромным образом жизни.

Большая часть этого состоит в том, чтобы выйти из круговорота постоянной потребности в новейших и лучших телефонах, гаджетах, модной одежде и других вещах, которые могут высосать деньги из вашего банковского счета, но на самом деле не представляют большой ценности.

Для поселенцев лучше меньше, да лучше, и обычно есть более дешевый и лучший способ что-то сделать.

Вы должны постоянно проводить аудит своей жизни, чтобы видеть, какие вещи истощают ваши деньги, время и энергию, и смотреть, можете ли вы уменьшить или полностью исключить их из своей жизни.

Добавление усадьбы в ваш образ жизни часто требует отказа от некоторых предыдущих вещей. Некоторые вещи могут быть очевидными.

Например, если вы сейчас занимаетесь физическими упражнениями на своей ферме по несколько часов каждый день, вы, вероятно, можете отменить абонемент в спортзал.

Другие вещи могут быть более тонкими и требуют большего понимания, чтобы выяснить, как уменьшить или удалить их из вашей жизни.

Шаг 6: научитесь консервировать продукты

Существует множество способов сохранения продуктов, но сама идея сохранения продуктов в целом становится чем-то вроде умирающего искусства.

Даже приобретение одного навыка сохранения пищевых продуктов, такого как консервирование, маринование, замораживание, хранение в холодильнике, обезвоживание или копчение, может помочь сократить ваши расходы на еду.

Если вы сами выращиваете фрукты и овощи, то научиться сохранять продукты просто необходимо.

Скорее всего, к концу сезона у вас будет гораздо больше еды, чем вы думаете, что с ней делать. И если вы не можете сохранить его, то большая его часть в конечном итоге будет потрачена впустую.

Вам нужно будет найти способ защитить продукты от порчи, чтобы вы могли кормить свою семью в течение зимних месяцев.

Даже если вы не выращиваете продукты сами, научившись консервировать, вы сможете покупать продукты в сезон, когда они самые дешевые и самые спелые, и продолжать есть их круглый год.

Вы, наверное, знаете кого-то, у кого есть запасные консервные материалы, которые вы можете одолжить, чтобы попробовать.

Даже если вам нужно купить собственные банки для консервирования или дегидратор для пищевых продуктов, они часто окупаются в течение первых одного или двух использований.

Начать использовать холодильное хранилище так же просто, как найти прохладное темное место в подвале или под домом, где можно хранить вещи.

Шаг 7: подружитесь с другими поселенцами

Усадьба часто ассоциируется с отшельниками или не очень общительными людьми.Но правда в том, что многие поселенцы очень дружелюбны и готовы поделиться тем, что они знают, со всеми, кто заинтересован.

Если у вас возникнут вопросы или опасения на любом этапе пути, вам может помочь напарник, который более опытен, чем вы.

Они будут знать о погоде, условиях выращивания, законах и много другой полезной информации, которая вам понадобится, потому что они, вероятно, уже прошли через все это сами.

И не сбрасывайте со счетов моральную поддержку и того, кто ведет тот же образ жизни, что и вы, находясь там, когда все остальные говорят вам, что вы сумасшедший.

Общение с другими поселенцами имеет смысл и с материальной точки зрения. Если вы вырастили слишком много перца, а у вашего друга слишком много яиц, то легко обменять то, что вам нужно.

Или вы можете даже заключить долгосрочные соглашения с другими поселенцами, чтобы обменивать их на еду и припасы, которые вы не обязательно хотите производить самостоятельно.

Вам может понадобиться плуг только один раз в год в начале сезона, и было бы разумнее просто одолжить его у соседа, чем покупать его для себя.

Шаг 8: Начните сад

Если вы зашли так далеко и еще не завели сад, просто сделайте это!

Садоводство не должно быть дорогим. На самом деле все, что вам действительно нужно, это несколько долларов за несколько упаковок семян. Грязь, вода и солнце бесплатны, и это действительно все, что вам нужно для начала работы.

Возможно, вы не получите такой же урожай, как тот, кто использует удобрения, но большинство овощей будут расти практически на любом типе почвы, если проявить немного любви и заботы.

Если у вас еще нет собственной земли, запишитесь в общественный сад или даже одолжите участок земли у соседа или друга.

Большинство людей рады предоставить вам дополнительное пространство, которое они не используют, в обмен на несколько бесплатных овощей в конце сезона.

Шаг 9: Компост

Компостирование и садоводство идут рука об руку. Даже если поначалу вы не можете позволить себе удобрения или почву премиум-класса, после первого года компостирования вы сами сделаете превосходную, богатую питательными веществами почву.

Не нужно много усилий, чтобы выбросить в компост все пищевые отходы, листья, куриный помет и лишние растительные остатки из вашего сада. Также трудно сделать это неправильно.

Просто дайте всему разложиться и время от времени переворачивайте, и у вас будет свободная почва, которую можно быстро вернуть в свой сад.

Шаг 10: научиться шить и штопать одежду

Пока вы работаете на своей усадьбе, вы, вероятно, начнете изнашивать свою одежду, когда будете ухаживать за овощами или домашним скотом.

Если у вас порвутся джинсы, вы можете просто выкинуть их и купить новую пару. Но быть поселенцем означает быть более устойчивым!

За нитку можно починить собственную одежду и получить от нее еще месяцы или годы.

Швейная машинка упростит и ускорит работу, но в ней нет необходимости. С помощью всего лишь иглы и нитки вы можете починить и подшить одежду, чтобы она служила значительно дольше, и при этом сэкономить много денег.

Шаг 11: научиться собирать и ремонтировать

Шитье — это хорошее начало для того, чтобы научиться ремонтировать и продлевать срок службы своей одежды. Но вы захотите расширить свои знания и другими навыками, такими как столярное дело.

Вам не нужно становиться опытным плотником, но вы хотите быть достаточно порядочным мастером на все руки, чтобы вы могли починить вещи в своем доме, если они сломаются, без необходимости постоянно звать кого-то еще.

Ваши решения не должны быть красивыми, но они должны поддерживать работу.

Самостоятельное изготовление столов, шкафов или даже амбара сэкономит много денег, если вы сможете это сделать.

Как создать усадьбу пермакультуры

Пермакультура — это еще один способ сказать «постоянное сельское хозяйство». Это отличается от обычного сельского хозяйства, поскольку оно больше работает с природными силами вашей окружающей среды.

Он учитывает ветер, воду, солнце, естественную растительность и дикую природу, а также другие факторы. По сути, это более целостный подход к выращиванию фруктов и овощей.

На обычной усадьбе у вас может быть монокультура. Это означает выращивание одной культуры, такой как кукуруза или пшеница.

Это может сделать вашу культуру более восприимчивой к вредителям и вредным организмам, уменьшить биоразнообразие, а также нанести ущерб здоровью вашей почвы.

В пермакультурной усадьбе упор делается на наблюдение и надлежащее взаимодействие с вашей землей таким образом, чтобы это имело смысл.

Поселенцы пермакультуры ценят и используют разнообразие, а не избегают его.Они с большей вероятностью примут комплексный подход и воспользуются преимуществами нескольких видов сельскохозяйственных культур или домашнего скота, которые хорошо сочетаются друг с другом.

Некоторые пермакультурные фермы идут дальше и не производят отходов, в то время как другие делают все возможное, чтобы повторно использовать и ценить возобновляемые источники энергии, а также снижать свою зависимость от более дефицитных ресурсов.

Чаще всего пермакультурные фермы являются органическими и не используют пестициды или другие вредные химические вещества. Они улавливают и хранят энергию, такую ​​как дождевая вода или солнечный свет, там, где их много.

Большинство небольших приусадебных ферм, естественно, склонны к более пермакультурному стилю производства.

Но я бы посоветовал вам сознательно попытаться создать усадьбу пермакультуры, так как это принесет пользу как вам, вашему производству продуктов питания, так и окружающей среде в целом.

Узнайте больше о методах пермакультурного садоводства, советы и многое другое:

Как найти землю для усадьбы

В настоящее время с помощью Интернета найти хороший участок земли для постройки усадьбы стало проще, чем когда-либо. Что может быть трудным, так это сортировать все списки недвижимости, чтобы найти то, что вы действительно хотите.

Еще до того, как вы начнете искать усадьбу, я бы порекомендовал проверить в своем банке, чтобы убедиться, что вы одобрены для получения кредита.

Имея на руках письмо с предварительным одобрением, вы точно узнаете, сколько вы готовы потратить на недвижимость, и упростите процесс переговоров.

Некоторые вещи, которые следует учитывать при поиске идеального участка земли, включают:

• Право собственности. Будете ли вы владеть правами на добычу полезных ископаемых и водными ресурсами в собственности? Не думайте, когда делаете предложение. Проверьте документ на наличие каких-либо ограничений, прав проезда или сервитутов, которые могут помешать вам в полной мере использовать свою землю.
• Площадь. Может показаться, что вам нужно столько земли, сколько вы можете себе позволить. Но больше не всегда значит лучше. Вам не нужно больше земли, чем вы можете содержать. Лесистая местность идеальна, так как ее не нужно поддерживать, как пастбище, и вы можете либо использовать дрова для обогрева, либо продать их для получения дополнительного дохода.
• Вода. В идеале вам нужен хотя бы один естественный источник воды, такой как пруд или ручей, который не пересыхает в сезон. Таким образом, у вас всегда будет доступ к воде.
• Вы также хотите знать возраст и состояние любой существующей подземной скважины на участке, так как бурение новой может стоить более 10 000 долларов.

Обычная приусадебная деятельность

Вот некоторые распространенные занятия по ведению домашнего хозяйства, чтобы вы знали, чего ожидать изо дня в день.

• Устойчивое производство энергии
• Содержание домашнего скота (кур, коз, свиней, коров, пчел и т. д.)
• Консервирование и консервирование
• Рыбалка и охота
• Обслуживание тракторов и другого оборудования
• Рубка дров и производство молока
продукты, такие как сыр и масло.

Зачем вам заводить усадьбу?

Homesteading имеет ряд юридических и финансовых преимуществ, а также потенциал для повышения качества вашей жизни и удовлетворенности.

1. Исключения для приусадебных участков

В некоторых штатах США поселенцы могут воспользоваться так называемым освобождением от приусадебного участка. Это позволяет домовладельцам защитить стоимость своего дома и земли от кредиторов и налогов.

Это пособие также передается супругу в случае смерти домовладельца. Пособия по усадьбе предоставляются на всю жизнь вам и вашему супругу, пока вы продолжаете занимать усадьбу.

Это означает, что усадьба потенциально может дать вам то, что называется иммунитетом к принудительной продаже.Это означает, что кредиторы не могут заставить вас продать свой дом, чтобы покрыть ваши долги, если вы не выплатите кредит или другой долг.

Однако это, как правило, не защитит вас от определенных видов долгов, таких как неуплата налогов на имущество или потеря права выкупа ипотечного кредита.

В некоторых штатах вся ваша собственность может быть освобождена от налога на недвижимость. В других случаях вы защищены до определенной суммы, например, до первых 50 000 или 75 000 долларов оценочной стоимости вашего дома.

Поскольку освобождение от налога на усадьбу сильно различается от штата к штату, вам следует проконсультироваться с юристом или бухгалтером, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения, связанные с вашей усадьбой.

2. Безопасность

Владение землей и домом дает многим поселенцам чувство безопасности.

При минимальных затратах и ​​расходах, а также возможности быть самодостаточным и жить за счет земли, усадьба может дать вам чувство безопасности.

Живя в приусадебном образе жизни, вы, естественно, будете платить меньше.

Поселенцы, как правило, имеют более низкий доход, но, поскольку у них гораздо меньшие расходы, им может даже не понадобиться работать на обычной работе.

3. Гордость

Поселенцы гордятся тем, что у них есть участок земли, который они могут назвать своим. Большинство не представляет себе аренду крохотной квартирки и предпочитает иметь собственный земельный участок, на котором можно обеспечить семью.

4. Меньше стресса

Как и большинство людей, живущих в сельской местности, поселенцы сообщают, что испытывают гораздо меньше стресса, чем те, кто живет в шумных и оживленных городах и городских центрах.

Представьте, что ваш дом окружен звуками птичьего щебетания и домашнего скота, а не уличного движения и полицейских сирен.

5. Больше заботы об окружающей среде

Поселенцы ближе к природе, чем жители города. Они знают, откуда берется их пища, потому что часто выращивают ее сами.

В результате у них, естественно, появляется стимул больше заботиться об окружающей среде и следить за тем, чтобы их методы ведения сельского хозяйства были устойчивыми.

Таким образом, их земля будет поддерживать их до конца их жизни, а также, надеюсь, и жизни их детей.

6. Улучшение физического здоровья

Управление усадьбой требует гораздо больше физического труда, чем работа в офисе или большинство работ в городе, если уж на то пошло.

Объедините это с тем фактом, что поселенцы обычно едят здоровую питательную пищу, которую они делают сами, и у них гораздо меньше возможностей полакомиться обработанными продуктами, такими как пицца или чипсы.

Снижение уровня стресса, регулярные физические упражнения и здоровое питание — все это важные факторы, позволяющие оставаться в хорошей форме до старости и прожить долгую жизнь.

7. Повышение уверенности в себе

Чтобы начать усадьбу, вам потребуется освоить целый набор новых навыков и увлечений, которых у вас никогда не было.

Эти новые навыки сделают вас более способным и самодостаточным. И в результате ваша уверенность в себе и самооценка, вероятно, резко повысятся.

Усадьба — это непросто. На самом деле, есть крутая кривая обучения, чтобы освоить все новые навыки, которые вам понадобятся. Поначалу это может быть сложно и даже ошеломляюще.Но многие из этих испытаний помогут вам стать сильнее.

Знать, что ты самодостаточен и полностью контролируешь свою судьбу, очень вдохновляет.

Для многих поселенцев общество и электросеть могут исчезнуть завтра, но они все равно смогут продолжать вести точно такой же образ жизни.

8. Семейная связь

Усадьба может сплотить вашу семью. Представьте, что вам больше не нужно работать весь день.

Вместо этого вы можете заниматься домашними делами и заботиться о своем имуществе вместе с супругом и детьми.

Это означает гораздо больше возможностей для общения и приятного времяпрепровождения друг с другом.

Усадьба волшебным образом не создаст идеальную семью. У вас все еще могут быть разногласия и время, когда вам нужно личное пространство.

Но семья, которая проводит время вместе в течение дня и садится вместе, чтобы насладиться едой, когда все сказано и сделано, скорее всего, будет ближе друг к другу из-за этого.

Какова история усадьбы?

В США в 1862 году президентом Авраамом Линкольном был подписан Закон о усадьбе.

Этот закон предоставил поселенцам возможность бесплатно получить 160 акров государственной земли, чтобы побудить людей мигрировать дальше в западную часть Соединенных Штатов.

Чтобы получить землю в соответствии с Законом о приусадебных участках, вам просто нужно было заплатить небольшую плату и постоянно жить на своей земле в течение пяти лет. После этого правительство США передаст вам полное право собственности на недвижимость.

Вся земля и строения на ней освобождаются от ответственности в соответствии с законом о поместьях, который предотвращает конфискацию или продажу собственности для покрытия долгов, пока ее занимает владелец.

Могу ли я получить бесплатную землю через усадьбу?

Удивительно, да! Многие штаты США по-прежнему предлагают возможность бесплатно владеть землей в рамках Закона о приусадебных участках или аналогичных программ. Основным недостатком является то, что вам нужно будет переехать в небольшие отдаленные города в таких местах, как Аляска или Монтана.

Однако в наше время не рассчитывайте получить огромный участок земли в сто акров бесплатно.

Чаще всего сегодня вы получите много только в части подразделения, и могут быть определенные положения. Например, от вас могут потребовать построить собственный дом в течение года после получения бесплатной земли.

Это означает, что вам нужно будет подать заявку на усадьбу с доказательством того, что у вас есть средства для строительства дома, а также с предлагаемым дизайном или планом этажа.

Возможно, вам придется столкнуться с дополнительными расходами, такими как оплата коммунальных услуг за благоустройство улиц, канализацию и водоснабжение вашей собственности.Поэтому убедитесь, что вы читаете мелкий шрифт, прежде чем подписывать какие-либо сделки.

Если вы хотите жить в Нью-Ричленде, штат Миннесота, здесь вы можете подать заявку на бесплатную землю. Или, если вам нужна бесплатная земля в Небраске, перейдите по этой ссылке.

Если вы начнете искать, вы можете быть удивлены тем, как много штатов США предлагают возможность получить бесплатную землю, если у вас есть немного гибкости в отношении того, где вы живете.

К сожалению, вам вряд ли повезет найти свободную землю для поселения за пределами Соединенных Штатов.

В Канаде, например, приусадебное хозяйство почти ушло в прошлое. Почти вся земля, которая не находится в частной собственности, считается землей Короны, которая принадлежит и управляется правительством Канады.

Конечно, можно купить землю в отдаленных районах Канады, таких как Юкон, по разумной цене для сельскохозяйственных целей, но о том, чтобы получить землю бесплатно, практически не может быть и речи.

Точно так же и в Австралии трудно получить землю бесплатно.Но вы можете купить удаленную землю по очень низкой цене. Иногда до 20 центов за квадратный метр.

В Великобритании и странах Европы земля в большом почете, и идея ее бесплатной раздачи в настоящее время практически неслыханна.

Конечно, вы можете купить землю в сельской местности намного дешевле, чем в крупных городах, но не ждите, что она будет бесплатной!

Часто задаваемые вопросы

В: В каких штатах разрешается усадьба?

A: Большинство штатов разрешают усадьбу в той или иной степени.Моим лучшим выбором для проживания в Соединенных Штатах являются Айдахо, Западная Вирджиния, Теннесси, Орегон и Миссури.

В: Можете ли вы быть самодостаточным на 1 акре?

A: На акре качественной земли вы должны быть в состоянии обеспечить большую часть еды, в которой нуждается небольшая семья. Но это было бы сложно и потребовало бы много работы, чтобы поддерживать максимальную производительность.

Одного акра недостаточно для свиней или коров, с точки зрения поголовья он может содержать только небольшое стадо кур, двух коз и большой сад. 5 – 10 соток было бы более комфортно для проживания полностью на самообеспечении.

В: Сколько стоит создать усадьбу?

A: Ожидайте потратить не менее 250 000 долларов США на создание небольшой усадьбы, включая покупку дома с достаточным участком земли, оборудованием, подготовкой фермы и т. д. Вы будете иметь текущие расходы около 20 000 долларов США в год с точки зрения налога на имущество, здравоохранения , коммунальные услуги, транспортные средства (газ, страховка, ремонт), корма для животных и многое другое.

Заключение

Хоумстединг с каждым годом становится все популярнее, и многие люди считают его идеальным и романтическим стилем жизни.Но это не для всех.

Если вы готовы приложить усилия и усердно работать, это может быть очень полезным образом жизни.

Homesteading — это образ мышления и образ жизни, и вам не обязательно жить на ферме, чтобы начать.

Постепенно становясь более самодостаточным и упрощая свою жизнь, вы сможете шаг за шагом продвигаться к своей конечной цели — жить жизнью поселенца. И после того, как вы все настроите, вы можете начать зарабатывать деньги на усадьбе.

Обязательно ознакомьтесь с другими нашими статьями об агролесоводстве, пищевых лесах и регенеративном сельском хозяйстве для получения дополнительной информации.

Эта новая компания хочет помочь домовладельцам превратить свои неиспользуемые помещения в сдаваемые в аренду ADU

«С момента нашей встречи у нас с Шоном было общее видение использования архитектуры для создания высокоэффективных социальных результатов», — говорит соучредитель Homestead Сэм Шнайдер. о том, как он и Шон Филлипс задумали начать переоборудование своей вспомогательной жилой единицы (ADU).Шнайдер и Филлипс впервые встретились во время учебы в Школе архитектуры и планирования Массачусетского технологического института. В начале 2020 года они основали Homestead с целью изменить жизнь, «используя дом — самый большой актив большинства американцев — в качестве источника дохода и стабильности», — говорит Шнайдер.

Homestead стремится улучшить варианты доступного жилья в Калифорнии, предоставляя услуги по преобразованию существующих строений в ADU, которые можно сдавать в аренду или жить в них.

Действительно, именно в рамках программы M.Arch Массачусетского технологического института соучредители Homestead увлеклись идеей сделать недорогое жилье доступным. В течение последнего года обучения в аспирантуре дуэт работал над проектом по решению проблемы бездомности и нехватки доступного жилья на Мартас-Винъярд. Разочарованные реакцией местного сообщества — и одновременно наблюдая растущую популярность законодательства об ADU по всей стране — пара с энтузиазмом отнеслась к тому, чтобы сделать ADU частью решения национального жилищного кризиса.

«Я думаю, что использование вашего дома в качестве источника дохода и стабильности — это будущее домовладения и доступного жилья», — говорит соучредитель Homestead Сэм Шнайдер.

В конце концов Шнайдер и Филлипс вернулись в свой родной Лос-Анджелес и основали консалтинговую компанию по дизайну, ориентированную на некоммерческие организации. Более внимательно изучив мир жилищного строительства, они поняли, что с ADU существует фундаментальная проблема.

«Чтобы каждый мог [иметь] воспользоваться законами ADU, управление строительным проектом не может занимать все ваше время или даже много времени», — объясняет Шнайдер.«Те же люди, которым нужен доход от [сдачи в аренду] ADU, уже заняты: они работают полный рабочий день, являются родителями или выступают в качестве медицинских работников для членов семьи».

Гараж на одну или несколько машин и навесы на заднем дворе можно переоборудовать в жилье, которое домовладельцы могут сдавать в аренду для получения дополнительного дохода.

Соучредители The Homestead решили создать универсальный магазин, который позволил бы их клиентам «преобразовать существующее пространство в новое жилье и получать пассивный доход» с эффективным надзором за проектом от начала до конца — без бремени поиска подрядчика, дизайнера , и кредитор на домовладельца.

Шнайдер и Филлипс приступили к нескольким первым преобразованиям ADU, взяв старые гаражи и адаптировав их под сдаваемое в аренду доходное жилье в Лос-Анджелесе. Вскоре они поняли, что было бы очень выгодно объединить варианты дизайна и ценообразования, отчасти за счет сосредоточения внимания на «пошиве по индивидуальному заказу», когда домовладельцы могут выбирать среди предварительно выбранных вариантов отделки, планировки и устройств, а не на индивидуальной настройке.

Одним из ранних проектов Homestead было преобразование бывшего гаража в ADU.

Дизайн гаража, превращенного в ADU, подчеркивает естественный дневной свет благодаря тщательно подобранной отделке и продуманно расположенным окнам.

На данный момент Homestead предлагает четыре варианта отделки в стиле Западного побережья: California Classic, Desert, Coast и Mountain. ADU следуют эстетике, которая сочетает в себе традиционный дизайн с минималистским подходом, уделяя особое внимание эффективной пространственной планировке и расположению окон, которые используют преимущества дневного света и условий площадки.

Команда Homestead позаботится обо всем: от проектирования, финансирования и получения разрешений до выбора подрядчика и проверки норм. Компания из Лос-Анджелеса также совершает первоначальный визит на объект, чтобы изучить существующие условия, а члены команды проводят консультации с домовладельцами, чтобы определить такие вещи, как планы этажей и отделка.

«Цены на жилье постоянно превышают рост заработной платы», — говорит Шнайдер. «В то же время размеры домов увеличились на 60 процентов за последние 40 лет, в то время как размер семьи уменьшается. Переработка малоиспользуемого пространства в сдаваемое в аренду жилье — это очевидное решение», — продолжает он. «Это самый дешевый способ построить новое жилье и самый простой способ добавить столь необходимый доход в жизнь большинства домовладельцев.

Варианты планировки Homestead включают в себя планы студийного типа для гаража на одну машину, а также отдельные спальни для больших гаражей, вмещающих две или более машин. для клиентов, отмечает Шнайдер. Команда объединяет информацию, полученную в результате каждого анализа на месте, с данными, собранными в ходе аналогичных проектов, чтобы понять и определить наиболее эффективных подрядчиков для выполнения работы.  

застройщика в жилищный фонд страны в конце десятилетия, без проблемного землепользования или перемещения членов сообщества», — говорит Шнайдер.»Можно мечтать, верно?»

С момента своего основания компания Homestead выросла из просто Schneider и Phillips в команду из семи человек, в которую входят архитекторы, специалисты по строительству, а также главные менеджеры по эксплуатации и планировщики. Компания также владеет лицензированной дочерней компанией генерального подряда, которая занимается строительством, а учредители работают над получением брокерских лицензий. (На данный момент компания предоставляет домовладельцам контакты кредиторов, которые специализируются на конвертации ADU.) 

Упрощая свои предложения как в планировке, так и в вариантах отделки, Homestead удалось решить проблемы работы с подрядчиками и домовладельцами, найдя баланс, который удовлетворит большинство их клиентов и сотрудников.

«После бесед с сотнями домовладельцев мы поняли, что наше видение превращения гаражей в жилые дома невозможно реализовать без пересмотра нашего подхода к ремонту в целом», — говорит Шнайдер.

«ADU не являются и не могут быть единственным решением для доступного жилья», — признает Шнайдер.Но команда Homestead по-прежнему считает, что они могут оказать положительное влияние на рынок жилья и рост доходов. «Если мы сможем помочь домовладельцам повысить качество жизни, а подрядчикам будет легче работать, мы сможем создать больше жилья в масштабе и по доступной цене», — продолжает он. «Вот почему Homestead зародился и почему мы в нем в долгосрочной перспективе».

Сдавая в аренду свои новостройки ADU, клиенты Homestead получают доход, который помогает домовладельцам финансировать обучение своих детей в колледже и оплачивать счета.

Усадьба расположена в самом сердце роскошного курорта Реюньон!

Цена Ценовой диапазон Мин. цена макс/мин цена 100 000 + 200 000 000 + 300 000 000 + 400 000 + 500 000 + 600 000 + 700 000 + 800 000 000 + 900 000 000 000 + 1,100 000 + 1 200 000 000 000 + 1,100 000 + 1,200 000 + 1,300 000 + 1 400 000 + 1 500 000 + 1,600 000 + 1,700 000 + 1 800 000 + 1 900 000 + 2 000 000 + 2 100 000 + 2200 000 + 2300 000 + 2 400 000 + 2 500 000 + 2600 000 + 2700 000 + 2800 000 + 2 900 000 000 + 3 000 000 000 + 2,100 000 000 000 + 3200 000 000 + 3,300 000 + 3 400 000 000 + 3,300 000 + 3,400 000 000 + 3 500 000 000 000 000 000 000 + 3700 000 + 3800 000 + 3 900 000 000 + 4 000 000 + 4 100 000 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 400 000 000 + 4 500 000 000 000 000 000 + 4700 000 000 + 4 800 000 + 4 900 000 + 5 000 000 + 5 100 000 + 5 200 000 + 5 300 000 + 5 400 000 000 + 5 500 000 000 + 5,600 000 000 + 5700 000 + 5800 000 000 + 5 900 000 000 000 000 000 000 000 + 5 900 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 + 6,000 000 + 6,300 000 + 6,400 000 + 6 500 000 + 6,000 000 000 + 6,700 000 000 000 000 000 000 000 + 6 900 000 000 000 000 000 + 7 100 000 + 7 200 000 000 000 000 000 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7,000 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7 600 000 000 + 7700 000 000 + 7 800 000 + 7 900 000 + 8 000 000 000 000 000 000 000 000 + 8 200 000 000 + 8 300 000 000 + 8 400 000 + 8 500 000 000 + 800 000 000 000 + 8 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 + 8 900 000 000 000 000 + 9 100 000 000 + 9 200 000 000 000 000 000 000 + 9 400 000 + 9 500 000 000 000 000 000 000 000 000 + 9,700 000 + 9 800 000 000 +

000 + 10 000 000 + 10 100 000+10 200 , 000 + 10 300 000 + 10 400 000 + 10 500 000 + 10,400 000 000 + 10 500 000 000 + 10,800 000 000 + 10 700 000 000 + 10 800 000 000 + 10 900 000 000 + 11 000 000 + 11 100 000 000 000 000 000 000 + 11 300 000 + 11 400 000 + 11 500 000 + 11 600 000 + 11 700 000 + 11 800 000 000 000 000 000 000 + 12 000 000 + 12 100 000 + 12 200 000 + 12 000 000 000 + 12 400 000 + 12 500 000 + 12 600 000 + 12 700 000 + 12 800 000 000 000 000 000 000 + 13 000 000 000 + 13 100 000 000 000 + 13 200 000 + 13 10000 000 + 13 400 000 + 13 500 000 000 + 13,400 000 000 + 13 500 000 000 + 13 600 000 000 + 13 700 000 000 000 000 000 000 + 13 900 000 000 000 000 + 14,100 000 + 14 200 000 000 000 000 000 000 + 14 400 000 + 14 500 000 + 14 600 000 000 000 000 000 000 + 14 800 000 + 14 900 000 000 + 15 000 000 + 15,100 000 + 15 200 000 + 15 300 000 000 + 15 400 000 000 + 15 500 000 000 + 15,600 000 000 + 15 700 000 000 + 15 800 000 000 + 15 900 000 000 + 16 000 000 000 000 +100 000 + 16 200 000 000 000 000 000 000 000 + 16 400 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 + 16 700 000 000 + 1600 000 000 + 16 900 000 000 000 000 + 17,100 000 + 17 200 000 000 000 000 000 000 + 17 400 000 + 17 500 000 + 17 600 000 + 17 700 000 + 17800 000 + 17 900 000 000 + 18 000 000 000 + 18 100 000 000 000 + 18 200 000 + 18 300 000 000 + 18 400 000 + 18 500 000 000 + 18 600 000 000 + 18 700 000 000 + 18 800 000 000 + 18 900 000 000 000 000 000 000 000 ежей + 19 100 000 ежей + 19 200 000 + 19,30 0,000+19,400,000+19,500,000+19,600,000+19,700,000+19,800,000+19,900,000+20,000,000+ к Максимум.

цена макс/мин цена 100 000 + 200 000 000 + 300 000 000 + 400 000 + 500 000 + 600 000 + 700 000 + 800 000 000 + 900 000 000 000 + 1,100 000 + 1 200 000 000 000 + 1,100 000 + 1,200 000 + 1,300 000 + 1 400 000 + 1 500 000 + 1,600 000 + 1,700 000 + 1 800 000 + 1 900 000 + 2 000 000 + 2 100 000 + 2200 000 + 2300 000 + 2 400 000 + 2 500 000 + 2600 000 + 2700 000 + 2800 000 + 2 900 000 000 + 3 000 000 000 + 2,100 000 000 000 + 3200 000 000 + 3,300 000 + 3 400 000 000 + 3,300 000 + 3,400 000 000 + 3 500 000 000 000 000 000 000 + 3700 000 + 3800 000 + 3 900 000 000 + 4 000 000 + 4 100 000 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 400 000 000 + 4 500 000 000 000 000 000 + 4700 000 000 + 4 800 000 + 4 900 000 + 5 000 000 + 5 100 000 + 5 200 000 + 5 300 000 + 5 400 000 000 + 5 500 000 000 + 5,600 000 000 + 5700 000 + 5800 000 000 + 5 900 000 000 000 000 000 000 000 + 5 900 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 + 6,000 000 + 6,300 000 + 6,400 000 + 6 500 000 + 6,000 000 000 + 6,700 000 000 000 000 000 000 000 + 6 900 000 000 000 000 000 + 7 100 000 + 7 200 000 000 000 000 000 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7,000 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7 400 000 + 7 500 000 + 7 600 000 000 + 7700 000 000 + 7 800 000 + 7 900 000 + 8 000 000 000 000 000 000 000 000 + 8 200 000 000 + 8 300 000 000 + 8 400 000 + 8 500 000 000 + 800 000 000 000 + 8 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 + 8 900 000 000 000 000 + 9 100 000 000 + 9 200 000 000 000 000 000 000 + 9 400 000 + 9 500 000 000 000 000 000 000 000 000 + 9,700 000 + 9 800 000 000 +

000 + 10 000 000 + 10 100 000+10 200 , 000 + 10 300 000 + 10 400 000 + 10 500 000 + 10,400 000 000 + 10 500 000 000 + 10,800 000 000 + 10 700 000 000 + 10 800 000 000 + 10 900 000 000 + 11 000 000 + 11 100 000 000 000 000 000 000 + 11 300 000 + 11 400 000 + 11 500 000 + 11 600 000 + 11 700 000 + 11 800 000 000 000 000 000 000 + 12 000 000 + 12 100 000 + 12 200 000 + 12 000 000 000 + 12 400 000 + 12 500 000 + 12 600 000 + 12 700 000 + 12 800 000 000 000 000 000 000 + 13 000 000 000 + 13 100 000 000 000 + 13 200 000 + 13 10000 000 + 13 400 000 + 13 500 000 000 + 13,400 000 000 + 13 500 000 000 + 13 600 000 000 + 13 700 000 000 000 000 000 000 + 13 900 000 000 000 000 + 14,100 000 + 14 200 000 000 000 000 000 000 + 14 400 000 + 14 500 000 + 14 600 000 000 000 000 000 000 + 14 800 000 + 14 900 000 000 + 15 000 000 + 15,100 000 + 15 200 000 + 15 300 000 000 + 15 400 000 000 + 15 500 000 000 + 15,600 000 000 + 15 700 000 000 + 15 800 000 000 + 15 900 000 000 + 16 000 000 000 000 +100 000 + 16 200 000 000 000 000 000 000 000 + 16 400 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 + 16 700 000 000 + 1600 000 000 + 16 900 000 000 000 000 + 17,100 000 + 17 200 000 000 000 000 000 000 + 17 400 000 + 17 500 000 + 17 600 000 + 17 700 000 + 17800 000 + 17 900 000 000 + 18 000 000 000 + 18 100 000 000 000 + 18 200 000 + 18 300 000 000 + 18 400 000 + 18 500 000 000 + 18 600 000 000 + 18 700 000 000 + 18 800 000 000 + 18 900 000 000 000 000 000 000 000 ежей + 19 100 000 ежей + 19 200 000 + 19,30 0,000+19,400,000+19,500,000+19,600,000+19,700,000+19,800,000+19,900,000+20,000,000+ Обновлять

Кровати/ванны Кровати Спальни1+2+3+4+5+6+7+8+ Ванны Ванные комнаты1+2+3+4+5+6+7+8+ Обновлять

Обновлять

6 вещей, которые нужно знать об освобождении от уплаты налога на имущество в Калифорнии

Законопроект о повышении суммы приусадебного участка и привязке ее к местным ценам на жилье был принят Законодательным собранием и подписан губернатором 18 сентября 2020 года.

Освобождение усадьбы в Калифорнии — супергерой мира освобождения.

В то время как другие исключения защищают вещи стоимостью в тысячу долларов здесь и пару тысяч там, усадьба защищает большие деньги.

С 1 января 2021 года усадьба для каждого домовладельца стоит от 300 000 до 600 000 долларов, в зависимости от цен на жилье в округе.

Усадьба может быть могущественной и знаменитой, но часто не до конца изученной.

Вот шесть вещей, которые вы, вероятно, не знали об этой усадьбе.

Усадьба выше кредитора по решению суда

Усадьбы защищают домовладельцев от особого вида кредитора — кредитора по решению суда.

Судебное решение является результатом судебного процесса. Судебное решение представляет собой юридическое определение того, что вы должны истцу (лицу, подавшему иск) определенную сумму денег. Все о судебных решениях в Калифорнии.

Судебное решение дает кредитору право использовать определенные юридические полномочия государства для сбора этих денег посредством залогов, арестов и сборов.

Но это право на сбор ограничено освобождением от уплаты налога на имущество, которое доступно каждому домовладельцу в Калифорнии.

Освобождение от приусадебного участка было разработано, чтобы гарантировать должникам по решению суда место для проживания, даже если они должны деньги кредиторам. К сожалению, размер усадьбы значительно отстает от стоимости типичного калифорнийского дома.

Неполная защита усадьбы

Усадьба в Калифорнии не гарантирует вам, что кредитор не сможет заставить продать ваш дом, чтобы выплатить долг.

Вместо этого он гарантирует, что вы получите долларовую стоимость своей усадьбы от принудительной продажи вашего дома до того, как кредитор, вынудивший продажу, получит деньги.

Подробнее об ограничениях на защиту усадьбы

Кредитор, желающий наложить арест на усадьбу, имеет большое бремя в суде. Кредитор должен убедить судью, что любая продажа шерифа вернет достаточно денег, чтобы оплатить ипотеку, налоги на недвижимость и усадьбу. Все эти требования являются приоритетными по отношению к кредитору по решению суда.

Стоимость обеспечения того, чтобы домовладелец сначала получил свою усадьбу, сдерживает кредиторов по решению суда  от попыток принудительного взыскания залога в отношении домов. Это просто слишком дорого и неопределенно в большинстве случаев.

Усадьба без защиты от обращения взыскания Закон штата Калифорния

позволяет вам закладывать свою усадьбу в качестве залога по кредиту.

Таким образом, когда вы обременяете свой дом в рамках сделки по покупке или получаете доступ к капиталу через HELOC или рефинансирование, вы даете кредитору право лишить права выкупа вашего дома независимо от вашей усадьбы.

Закон гласит, что лишение права выкупа, которое не выплачивает вам вашу усадьбу, допустимо, потому что вы добровольно решили подвергнуть свою усадьбу риску, когда подписывали договор о доверительном управлении.

Усадьбы бывают двух стилей

Приобретите свой дом, и вы автоматически получите освобождение от налога на усадьбу. Вам не нужно делать что-либо, чтобы получить определенную защиту вашего капитала от судебных кредиторов. КПК 704.710.

Автоматическая усадьба имеет те же денежные размеры, что и ее более мощный и мощный брат, объявленная усадьба .Автоматическая усадьба защищает дом только от принудительной продажи , которая не принесет достаточно выручки для оплаты усадьбы до выплаты кредитору.

Если вы решите продать свой дом, и кредитор зафиксировал залоговое право, которое прилагается к вашей собственности, кредитору по решению суда будет выплачена сумма до того, как вы получите свою усадьбу.

Объявленная усадьба работает по-другому: суммы усадьбы одинаковы, но заявленная усадьба защищает освобожденный капитал, если вы добровольно продадите свой дом.КПК 704.910.

Освобожденные доходы остаются защищенными в течение шести месяцев от добровольной продажи дома. Этот шестимесячный период предназначен для того, чтобы предоставить окно, в течение которого вы можете реинвестировать усадьбу в новый дом. Но, как мы уже говорили ранее, на сумму усадьбы часто не купить новый дом, а вырученные средства теряют свою защиту через шесть месяцев. Нам нужно законодательное исправление.

Любой из супругов может претендовать на полное освобождение

Если супружеская пара имеет право на усадьбу, но долг является обязательством только одного супруга, супруг-должник может претендовать на всю усадьбу, принадлежащую супружеской паре.

Одно из моих дел установило это положение в деле о банкротстве. Когда только один из супругов подал заявление о банкротстве и только его половина общей арендной платы попала в конкурсную массу, он все еще мог претендовать на полное освобождение, доступное женатому мужчине. Макфолл.

Усадьба в Калифорнии бессильна против федералов

Поскольку усадьба находится в соответствии с законодательством штата, это не ограничивает полномочия IRS или других федеральных агентств по сбору налогов. Пункт о верховенстве Конституции гласит, что федеральный закон важнее закона штата.

IRS имеет свой собственный, гораздо меньший набор льгот для неплательщиков налогов. Эти исключения не представляют большой силы для защиты дома в Калифорнии.

Однако в реальном мире IRS редко пытается принудительно продать дома.

Как и большинство других кредиторов с залогом на недвижимое имущество, IRS просто ждет, пока домовладелец захочет продать или рефинансировать. Либо продажа, либо рефинансирование обычно требуют уплаты налогов до закрытия сделки.

Теперь вы знаете об освобождении от уплаты налогов в Калифорнии

Более важный закон Калифорнии:

Новые льготы по защите денег в банке

Сколько времени до выкупа кредитор берет мой дом?

Защита Калифорнии после обращения взыскания

Закон штата Калифорния о банкротстве

Изображение предоставлено Laobc.

Часто задаваемые вопросы об освобождении от участия в усадьбе

Чтобы претендовать на льготу в размере 25 000 долларов США для пожилых людей и инвалидов, домовладелец должен:  

действующую службу на почетных условиях и если их компенсация основана на индивидуальной нетрудоспособности, часто называемой «IU. » Ветераны, соответствующие этому положению, получат письмо от Министерства по делам ветеранов США, в котором говорится, что их заявление на статус индивидуальной нетрудоспособности было удовлетворено. Ветеран должен предоставить копию этого документа вместе с копией DD. -214, чтобы установить право на участие в соответствии с этим расширенным законом.

Точная сумма экономии от освобождения будет варьироваться от сообщества к сообществу в зависимости от местных налоговых ставок.

Я владею более чем одним домом, могу ли я получить освобождение от налога на более чем один дом?
Налогоплательщики могут иметь только один дом, утвержденный для Homestead, если они владеют несколькими домами, основным местом жительства является дом, в котором лицо зарегистрировано для голосования, и место жительства лица для целей подоходного налога.

Что произойдет, если я продам свой дом?
Льготы на усадьбу остаются за домом в течение текущего налогового года, если владелец продает дом. Если получатель Homestead покупает новый дом, он не берет с собой освобождение от Homestead Exemption и должен повторно подать заявку в следующем году. Помните, что для того, чтобы иметь право, вы должны владеть и занимать недвижимость, для которой вы подаете заявление об освобождении от участия в усадьбе, на 1 января того налогового года.

Срок подачи заявок — с первого понедельника января по 31 декабря для этого налогового года.Заявления, которые не поступят в налоговое управление округа Кайахога до 31 декабря, не будут утверждены в этом налоговом году. В настоящее время крайним сроком сдачи готовых домов является первый понедельник июня следующего налогового года.

Что делать, если я пропустил крайний срок?
Если вы имели право на участие в программе Homestead в предыдущем году, но не подали заявку, вы можете подать заявку с опозданием на этот предыдущий год. Пожалуйста, свяжитесь с офисом для получения подробной информации.

Я уже получил освобождение от приусадебного участка; мне нужно повторно подать заявку?
Тем домовладельцам, которые уже получили освобождение от приусадебного участка, не нужно подавать повторное заявление каждый год. Однако, если ваши обстоятельства изменятся, вы должны уведомить об этом наш офис. Каждый год те домовладельцы, которые получили скидку за предыдущий налоговый год, рассылают заявление о продлении освобождения от налога на имущество. Пожалуйста, возвращайте эту форму только в том случае, если произошли изменения в статусе приемлемости, например. вы больше не владеете домом, больше не занимаете его в качестве основного места жительства или если ваш статус инвалидности изменился.

Проводная усадьба | Массачусетский технологический институт Press

Резюме

Междисциплинарные очерки о влиянии Интернета на семейную жизнь, в частности о родительском контроле за использованием детьми Всемирной паутины.

Использование Интернета в домашних условиях соперничает по социальной значимости с появлением телефона, радио или телевидения. Ежедневное использование Всемирной паутины и электронной почты считается само собой разумеющимся во многих семьях, а Интернет, подключенный к компьютеру, становится неотъемлемой частью физической и аудиовизуальной среды. Особенности персонализации, интерактивности и изобилия информации в Интернете поднимают перед родителями и детьми новые серьезные проблемы. Большинство исследователей, изучающих влияние Интернета на семьи, начинают с предположения, что семья оказывает центральное влияние на подготовку ребенка к жизни в обществе, а дом — это место, где это влияние проявляется.В The Wired Homestead теоретики коммуникации и социологи предлагают последние выводы о влиянии Интернета на жизнь семьи и ее членов. В книге исследуются исторические прецеденты родительского беспокойства по поводу «новых» средств массовой информации, таких как телевидение. Затем рассматриваются конкретные вопросы, связанные с родительским надзором за использованием Интернета, такие как правила раскрытия личной информации, временные ограничения и ограничения на использование веб-сайтов. В нем рассматривается влияние сети как на домашнюю жизнь, так и на целые районы.Обилие предлагаемой информации и формулировка возникающих вопросов, касающихся родителей и детей, закладывают основу для дальнейших исследований в этой развивающейся области.

Авторы Роберт Краут, Хорхе Рейна Шемент, Эллен Сейтер, Шерри Теркл, Эллен Вартелла и Барри Веллман

Мягкая обложка

$52.00 Икс ISBN: 9780262700948 514 стр.| 6 х 9 дюймов 20 илл. июнь 2003 г.

Редакторы

Джозеф Туров

Джозеф Туроу, которого газета New York Times назвала «вероятно, ведущим академическим экспертом по фрагментации СМИ», является профессором Роберта Льюиса Шайона и заместителем декана последипломного образования Анненбергской школы коммуникаций Пенсильванского университета. Он является автором книги «Разрушение Америки: рекламодатели и мир новых медиа » и других книг, а также редактором книги The Wired Homestead (MIT Press, 2003).

Андреа Л.

Кавано Андреа Л. Кавано — старший научный сотрудник и помощник директора Центра взаимодействия человека с компьютером факультета компьютерных наук Политехнического института и государственного университета Вирджинии.

Закон Флориды об усадьбе, защита и освобождение от ответственности

Что такое Закон Флориды об усадьбах?

Закон Флориды о приусадебных участках защищает основной дом жителя Флориды от взыскания и исполнения кредиторами по решению суда. Статья X, раздел 4 Конституции Флориды гласит, что кредитор по решению суда не может принуждать к продаже вашего дома, чтобы удовлетворить денежное решение кредитора.Зарегистрированное судебное решение не прилагается к дому должника во Флориде и не становится залоговым удержанием.

Суды широко расширили определения защиты усадьбы во Флориде, включив в нее больше, чем просто дом на одну семью. Кондоминиумы, промышленные дома и дома на колесах также защищены от кредиторов во Флориде.

Краткий обзор

• Закон Флориды о приусадебных участках защищает основное место жительства человека от принудительной продажи.
• Существует очень мало исключений из защиты усадьбы во Флориде.
• Для того, чтобы воспользоваться законом Флориды о приусадебных участках, время не требуется. Защита усадьбы применяется, когда лицо владеет усадьбой с намерением сделать ее своим постоянным местом жительства.

Понимание Закона Флориды о приусадебных участках

Защита усадьбы во Флориде — один из самых надежных инструментов защиты активов в стране. Закон защищает неограниченные суммы ценностей в доме должника во Флориде.Некоторые должники по решению суда, проживающие в других штатах, переедут во Флориду и купят усадьбу во Флориде, чтобы защитить свои с трудом заработанные деньги от взыскания кредитором. Закон о приусадебных участках защищает не только недвижимость, но и транспортные средства для отдыха, мобильные дома, кооперативы и даже долгосрочную аренду.

Должник не может отказаться от освобождения усадьбы, если оно не сопровождается ипотекой, продажей или подарком.

Защита усадьбы во Флориде от судебного решения особенно надежна по сравнению с другими штатами, поскольку она проистекает из конституции штата , а не из закона штата.Труднее убедить избирателей отменить важное конституционное преимущество, чем изменить закон штата посредством законодательства. Кроме того, будущие законы, принятые законодательным собранием Флориды, не могут отменять или уменьшать исключения, предусмотренные Конституцией Флориды.

Мы можем помочь

Запланируйте консультацию по телефону или через Zoom, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

Мы помогаем клиентам по всему штату Флорида.

Пределы размера участка для усадьбы во Флориде

Конституция Флориды определяет усадьбу во Флориде как основное место жительства с учетом ограничений по размеру участка. Защита усадьбы предоставляется жилым домам в муниципалитете на участках площадью до половины акра и жилым домам за пределами муниципалитета на прилегающих 160 акрах. Вся прилегающая собственность до 160 акров включается в усадьбу, даже если смежная собственность имеет отдельные юридические описания и налоговые номера. Независимо от того, находится ли усадьба в городе или округе, нет ограничений по площади физического жилья или стоимости имущества.

Если ваша усадьба находится на участке, превышающем ограничения по размеру в ½ акра или 160 акров, то защита усадьбы будет распределяться пропорционально общей стоимости имущества.

Например, рассмотрим должника, который живет на участке в один акр в черте города, где защита предоставляется только ½ акра. Защита усадьбы будет распространяться на 50% от общей стоимости усадьбы площадью один акр. Должнику не разрешается осматривать участок, выделять защищенную часть физическому жилищу и выделять незащищенную часть менее ценному заднему двору.

Вот текст конституционного освобождения приусадебного участка:

. Запрещается принудительная продажа в судебном порядке, и никакое решение, постановление или исполнение не могут быть залогом, за исключением уплаты налогов и сборов, обязательств, заключенных по договору на покупку, улучшение или ремонт, или обязательств. наняли для дома, поля или другой работы, выполняемой на недвижимом имуществе, следующем имуществе, принадлежащем физическому лицу:

усадьба, если она расположена за пределами муниципалитета, в пределах ста шестидесяти акров прилегающей земли и улучшений на ней, которые не могут быть уменьшены без согласия владельца по причине последующего включения в муниципалитет;

или, если они расположены в пределах муниципалитета, в пределах половины акра прилегающей земли, в отношении которых освобождение должно быть ограничено местом жительства владельца или семьи владельца.

Статья X, Раздел 4, Конституции Флориды

Совет: Дом не находится в муниципалитете только потому, что в обычном почтовом адресе указан город. Проверьте налоговую ведомость собственности или реальную карту города, чтобы определить, находится ли дом в муниципалитете.

Часто задаваемые вопросы о Законе Флориды об усадьбах

Ниже приведены ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о законе Флориды о приусадебных участках.

Как вы можете претендовать на освобождение от уплаты налога на имущество во Флориде?

Любой человек может иметь право на освобождение от уплаты налога на усадьбу во Флориде.Чтобы соответствовать требованиям, должник должен быть постоянным жителем Флориды, а усадьба должна быть основным местом жительства должника.

Второй дом или инвестиционная недвижимость не может считаться усадьбой во Флориде.

Только должники, являющиеся физическими лицами, имеют право на защиту усадьбы во Флориде, поэтому недвижимость, зарегистрированная от имени корпораций, компаний с ограниченной ответственностью, безотзывных трастов или товариществ, не считается собственностью усадьбы.

Согласно нескольким постановлениям суда, имущество, принадлежащее живому доверительному фонду, может быть собственностью приусадебного участка, а закон Флориды предусматривает, что земельный траст может владеть приусадебным имуществом.

От чего вас защищает усадьба во Флориде?

Закон Флориды о приусадебных участках защищает ваш дом от принудительного сбора и продажи кредитором по гражданскому суду. Другими словами, если вы должны деньги по решению суда, кредитор не может забрать ваш дом.

Есть исключения из того, от чего вас защищает усадьба во Флориде. Конституция гласит, что усадьба не защищена от следующих долгов:
— залоговое право на усадьбу, добровольно предоставленное для обеспечения кредита, например, ипотечного кредита на покупку дома или кредита под залог дома.
— Залоговые права механиков на товары и услуги, предоставленные для строительства, ремонта или улучшения вашей усадьбы.
— Залоговое право, зарегистрированное до приобретения усадьбы для обеспечения уплаты взносов ассоциации домовладельцев и специальных взносов.
— Налоги на имущество, государственные налоги и налоговые залоги IRS.

Как получить освобождение от наследства во Флориде?

В целях защиты активов ничего не нужно делать, чтобы требовать освобождения. Освобождение применяется в тот момент, когда вы занимаете дом с намерением сделать дом вашим постоянным местом жительства.Тем не менее, у людей, желающих получить освобождение от налога на усадьбу, могут быть определенные требования к подаче заявления, чтобы потребовать освобождения от налога.

Что происходит с усадьбой во Флориде после смерти?

Защита усадьбы продолжается после смерти владельца. Усадьба человека не включается в наследство и не может быть ликвидирована для выплаты кредиторам умершего. Если наследники или попечители наследодателя продают усадьбу после смерти, выручка от продажи переходит наследникам наследодателя и бенефициарам траста.

Кредитор наследодателя не имеет дополнительных средств правовой защиты в отношении усадьбы должника после смерти должника.

Защищены ли дома на колесах законом Флориды о приусадебных участках?

Конституционный закон штата Флорида о приусадебных участках не применяется к передвижным или модульным домам, расположенным на арендованном участке. Однако Закон штата Флорида 222.05 защищает передвижные дома от кредиторов по решению суда.

Закон предусматривает, что владельцы передвижных домов и жильцы, чей дом находится на арендованной земле, могут объявить передвижной дом своей усадьбой и освободить его от налога и принудительной продажи.

Могут ли кредиторы наложить арест на ваш дом во Флориде?

Усадьба во Флориде, как правило, освобождается от судебного залога. Однако вы всегда можете добровольно наложить залог на свою приусадебную собственность. Наиболее распространенным примером является ипотека на дом. Когда вы покупаете свою усадьбу с помощью ипотечного кредита, вы добровольно предоставляете кредитору право залога на вашу усадьбу.

Что означает усадьба во Флориде?

В целях защиты активов усадьба во Флориде — это место, которое вы намереваетесь сделать своим основным постоянным местом жительства.

Закон о приусадебных участках Флориды

Закон о приусадебных участках относится к конституционному ответу Флориды на истечение срока действия федерального Закона о приусадебных участках 1862 года, который предоставлял любому гражданину США 160 акров земли, если они соглашались жить на ней и улучшать ее. Цель федерального Закона о приусадебных участках заключалась в том, чтобы побудить граждан США расширяться на запад и в другие слаборазвитые части страны.

Хотя в 1862 году был принят Закон о усадьбах, его преимущества не распространялись на людей, поселившихся во Флориде до 1873 года.Но с того времени и до отмены Закона о приусадебных участках граждане США могли приобретать землю во Флориде у правительства в обмен на проживание и улучшение ее состояния.

Действующая Конституция Флориды, ратифицированная в 1968 году, использовала это же количество в 160 акров в качестве основы для конституционной защиты усадеб Флориды от принудительной продажи и сбора. Другими словами, Конституция Флориды гарантировала защиту этих федеральных грантов площадью до 160 акров.

Как Закон Флориды об усадьбе относится к совместно находящейся в собственности усадьбе

Совместное владение усадьбой может поставить под угрозу освобождение от налога на усадьбу во Флориде, если один из совладельцев не проживает в этой собственности.Судебное решение в отношении владельца-нерезидента будет представлять собой залог, наложенный на долю должника в имуществе. Судебный кредитор совладельца-нерезидента может принудить к продаже имущества.

Например, предположим, что супружеская пара добавляет своего ребенка в собственность своей усадьбы в целях планирования имущества, потому что они хотят, чтобы право собственности перешло к ребенку после смерти родителей. Если ребенок проживает в другом месте, он не имеет права на жилищную защиту своих интересов в месте жительства родителей.Гражданское судебное решение в отношении ребенка станет залогом, наложенным на интересы ребенка в доме. В этой ситуации кредитор по решению суда может взыскать с ребенка долю собственности в родительском доме и заставить продать дом на аукционе. Выручка от аукциона будет распределяться между кредитором ребенка и родителями. Родители потеряют свой дом.

Важно: Добавление члена семьи к праву собственности на усадьбу может поставить дом под угрозу, если член семьи не проживает в доме.

Период ожидания защиты усадьбы во Флориде

В соответствии с законом Флориды о приусадебных участках период ожидания для защиты не предусмотрен. Защита вступает в силу в тот день, когда вы впервые занимаете недвижимость с намерением сделать ее своей постоянной усадьбой во Флориде. Нет никаких документов для подачи, никаких форм для заполнения. Существует закон Флориды, касающийся «декларации о местожительстве», которая может быть подана в суд. Тем не менее, эта декларация не требуется для получения права на защиту имущества усадьбы.

Факты, свидетельствующие о намерении постоянно занимать усадьбу, такие как ваши водительские права и регистрационный адрес транспортного средства, важнее, чем заявление, которое вы подписываете или подаете в суд.

Мы можем помочь

Запланируйте консультацию по телефону или через Zoom, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

Мы помогаем клиентам по всему штату Флорида.

Мошеннические преобразования в соответствии с Законом Флориды о приусадебных участках

Ключевой особенностью закона Флориды о приусадебных участках является освобождение приусадебного участка от обвинений в мошенническом преобразовании, поданных в соответствии с законом Флориды о мошенническом преобразовании. Даже после того, как против них был подан иск, житель Флориды может инвестировать миллионы долларов в большие поместья и фермы и защитить полную стоимость этих роскошных резиденций в соответствии с законом Флориды о приусадебных участках.

Согласно ключевому постановлению Верховного суда Флориды, человек может в любое время преобразовать незащищенные, не освобожденные от налогообложения активы в свою усадьбу, либо купив новый дом, либо уменьшив основной остаток существующей ипотеки. Житель Флориды всегда может защитить свои деньги под эгидой усадьбы, даже если передача активов была предназначена для защиты денег от существующих кредиторов.

Существует исключение из защиты от мошеннической конвертации в случаях, когда должник получил деньги обманом, мошенничеством или другими вопиющими способами, а затем использовал деньги для покупки или улучшения дома должника. Кредитор может наложить и отказать в справедливом залоге на усадьбу во Флориде, если кредитор может доказать, что должник получил деньги обманным путем или в нарушение фидуциарных обязанностей, а затем вложил те же средства в собственность усадьбы.

Это не означает, что денежное гражданское судебное решение о мошенничестве по общему праву заменяет защиту усадьбы.Усадьба должника освобождается от взыскания денежного взыскания, основанного на мошенничестве или обмане. Исключение по справедливому залогу применяется только в том случае, если 90 551 средства, полученные обманным путем, 90 552 были инвестированы в приусадебную собственность. Получателю или получателю мошеннической передачи активов должником по судебному решению, который впоследствии инвестирует полученные активы в усадьбу получателя, может быть отказано в защите усадьбы, поскольку передача должником была задумана как мошенничество против кредиторов.

Защита усадьбы в стадии строительства или по контракту

Недвижимость не освобождается от налога в соответствии с законом Флорида Хоумстед только потому, что вы намереваетесь занять ее когда-нибудь в будущем.Имущество, предназначенное для будущего проживания, не может быть собственностью усадьбы, пока оно не занято. Будущие строящиеся дома не являются освобожденной приусадебной собственностью. Закон об усадьбе требует, чтобы должник фактически проживал в собственности в качестве основного места жительства, чтобы иметь защиту усадьбы.

Если гражданское судебное решение зарегистрировано в округе, где вы владеете домом, в котором собираетесь жить, или земельным участком, на котором вы строите будущий дом, залоговое право налагается на имущество. Ваше последующее проживание в доме в качестве усадьбы не удалит предварительно записанное судебное удержание.

Таким образом, вы не должны покупать усадьбу в каком-либо округе, где кредитор ранее зарегистрировал судебное решение, без тщательного планирования, так как предварительное решение может иметь приоритет над вашей покупкой и владением усадьбой в этом округе.

Освобождение от налога на приусадебный участок против защиты кредиторов

Правила защиты кредиторов поместья отличаются от правил освобождения от налога на имущество поместья. Например, освобождение от налога на усадьбу требует, чтобы вы заняли свой дом 1 января и подали документы окружному налоговому инспектору или оценщику имущества.Эти требования об освобождении от налогов не имеют отношения к защите активов усадьбы. Вам не нужно подавать какие-либо документы в суды, чтобы претендовать на защиту усадьбы от кредиторов по решению суда.

Кроме того, существуют принципы подоходного налога штата, которые требуют, чтобы некоторые люди жили во Флориде более 180 дней в году, чтобы избежать подоходного налога в другом штате. Закон Флориды о приусадебных участках не требует минимального ежегодного проживания.

Освобождение усадьбы во Флориде от банкротства

Защита усадьбы во Флориде может не применяться, если должник объявляет банкротство.В соответствии с законом о банкротстве защита усадьбы предоставляется на сумму примерно до 160 000 долларов США, если только должник не занял свою нынешнюю усадьбу во Флориде, а также любую предыдущую усадьбу во Флориде в течение непрерывного 40-месячного периода. Совместные должники по банкротству могут защитить имущество, находящееся в совместном владении, на сумму около 320 000 долларов. Эти пределы освобождения время от времени увеличиваются, поэтому должники должны получить текущие ограничения от своего поверенного по делам о банкротстве.

Кроме того, перевод должником наличных денег в его дом в течение десяти лет после подачи заявления о банкротстве может быть оспорен конкурсным управляющим как мошенническая конверсия, если перевод был предназначен для обмана кредиторов.Закон о банкротстве не влияет на неограниченное освобождение Флориды от усадьбы в судебных разбирательствах штата, включая обвинения суда штата в мошенническом преобразовании в усадьбу.

Избежание завещания в соответствии с Законом Флориды об усадьбе

Самый простой способ избежать завещания имущества приусадебного участка — это использовать документ о праве божьей коровки или документ о расширенном пожизненном имуществе. Акт божьей коровки позволяет владельцу собственности сохранить пожизненное имущество в собственности с полным контролем, использованием и пользованием собственностью. После смерти владельца право собственности на усадьбу переходит к владельцу оставшейся доли (часто детям владельца собственности). Никакого завещания или судебного разбирательства не требуется.

В соответствии с разделом 196.031 Устава Флориды оставшаяся часть процентов по-прежнему должна претендовать на защиту кредиторов усадьбы, а также на освобождение от налогов.

Жители Флориды также могут передать свою усадьбу в доверительное управление, но дело с божьей птицей намного проще.

Выручка от продажи усадьбы во Флориде

Выручка от продажи жилого дома, который квалифицируется как усадьба во Флориде, может быть защищена после продажи, если должник продемонстрирует намерение реинвестировать выручку в новую усадьбу.Однако должник по решению суда должен соответствовать ряду требований.

Во-первых, должник должен показать, что он активно ищет новый дом. Кроме того, должник не должен смешивать доходы от приусадебного участка со средствами из других источников. Чтобы отделить выручку от продажи усадьбы, многие должники вносят деньги с усадьбы на новый отдельный банковский счет. Эти счета называются «учетными записями усадьбы».

Срок инвестирования вырученных средств в новую усадьбу во Флориде не ограничен.Верховный суд Флориды только заявил, что «инвестируются ли средства, полученные от продажи усадьбы, в другую усадьбу в разумные сроки, должно определяться фактами и обстоятельствами каждого дела». В некоторых случаях суды сочли разумным срок в четыре месяца и даже один или два года с учетом фактов конкретных дел. Однако суды также сочли четыре года и десять лет слишком долгими в некоторых случаях.

Должник должен проявлять осторожность при переводе доходов от усадьбы в другое освобожденное имущество.Суды в нескольких случаях установили, что перевод доходов от освобожденной усадьбы в другие освобожденные активы может представлять собой мошенническую передачу. Но суды в других случаях предположили, что такая передача не является мошеннической. Например, в деле о банкротстве In re Goldberg, Южном округе Флориды, суд рассмотрел ситуацию, когда должник рефинансировал свою усадьбу, а затем перечислил денежные средства от рефинансирования своей супруге, не являющейся должником. Суд постановил:

Должник не имел процентов на средства, полученные от кредитов на его усадьбу, и никогда не владел этими средствами, поскольку они были доставлены непосредственно [его невесте].Более того, Должник не продал свою усадьбу. Должник просто заложил и рефинансировал свою усадьбу, обременив недвижимое имущество залогами, которые должны быть погашены при его продаже. Поступления от ипотеки и рефинансирования не являются функциональным эквивалентом поступлений от продажи. Таким образом, тот факт, что Должник не реинвестировал выручку или не имел необходимого намерения реинвестировать выручку в другую усадьбу в течение разумного периода времени, не имеет значения. Суд считает, что ни один кредитор не мог заставить должника заложить свое имение для удовлетворения своих требований. Таким образом, кредиторы Должника не пострадали, а злого умысла со стороны Должника не было и не могло быть.

In re Goldberg, 229 Б.Р. 877 (Южная Дакота, Флорида, 1998).

Тот же анализ может применяться к переводу средств от рефинансирования или продажи усадьбы.

Важные судебные решения о Законе Флориды об усадьбе

Havoco of America v. Hill , 790 Fla. 1018 (Fla. 2001): отсутствие ответственности за мошенническое преобразование в усадьбу во Флориде

Верховный суд Флориды постановил, что использование должником не освобожденных денег для покупки, улучшения или погашения долга по усадьбе во Флориде не может быть признано мошенническим преобразованием, если только деньги, вложенные в усадьбу, не были получены путем фактического мошенничества или других вопиющих действия.

Суд постановил, что конституционные положения Флориды об усадьбах имеют приоритет над средствами правовой защиты от мошеннической передачи, принятыми законодательным собранием Флориды. Таким образом, большинство должников по решению суда могут в любое время защитить неосвобожденные деньги, купив новую усадьбу или выплатив ипотеку за существующую усадьбу.

Кук против Уранского , 412 So 2d. 340 (Флорида, 1982 г.): Защита усадьбы во Флориде недоступна без статуса законного проживания

Верховный суд Флориды постановил, что должник должен иметь законное право на постоянное проживание во Флориде, чтобы претендовать на защиту в соответствии с законом Флориды о приусадебных участках.Иностранные граждане, посещающие штат в качестве туриста или по временной визе, не могут задекларировать недвижимость во Флориде в качестве постоянного места жительства. Следовательно, они не могут воспользоваться льготами по освобождению от наследства в соответствии с Конституцией Флориды. Вместо этого требуется гражданство США или «зеленая карта».

Хиллсборо Инв. Co. v. Wilcox , 152 Fla. 889 (1943): Временное отсутствие в усадьбе во Флориде

Должник может временно покинуть свою усадьбу и проживать в другом месте без потери защиты усадьбы, если должник намеревается вернуться в ту же собственность в качестве постоянного места жительства. Этот принцип позволяет должникам, которые работают или учатся за пределами Флориды, а также должникам, отбывающим тюремный срок за уголовные преступления, сохранять льготы по дому.

Дэвис против Дэвиса , 864 So. 2д. 458 (1st DCA Fla. 2003): Должник может вести коммерческую деятельность на территории Homestead Property

Коммерческий бизнес жителя Флориды, действовавший на приусадебном участке, расположенном в округе, не лишает должника права требовать защиты приусадебного участка. Не имеет значения, если часть земли сдается в аренду третьему лицу.

См. также:

• In re Oullette 2009 WL 1936896 (Bankr. MD Fla. 2009)
• В р-е Радтке, 344 Б.Р. 690 (Bankr. SD, Флорида, 2006 г.)

Ингландер против Миллса , 95 F. 3d 1028 (11-й округ 1996 г.): Распределение права собственности на усадьбу между освобожденной и неосвобожденной частями дома должника

Некоторые должники владеют усадебными участками, размер которых превышает предельный размер участка в ½ акра в городах.

No related posts.