Риэлторская контора 1 ростов на дону: Агентство Недвижимости Ростов — на — Дону

рейтинг агентства недвижимости, обзор, логотип, адреса, телефоны, сайт агентства недвижимости

Всем доброго дня суток.Хочу Вам рассказать про одну риэлторскую контору и как они кидают людей.Скажу Вам сразу,это не единичный случай.Контора ,эта называется ООО «ЭЛЛАДА»,находится по адресу г.Ростов-на-Дону на ул.Лелюшенко 13.Это было в 2017 году,нам с женой надо было продать квартиру и сражу же купить другую.Обратились в эту контору.Купить,купили,а вот с продажей нас контора,я даже не знаю,как сказать,то ли кинула,то ли подставила,решать Вам.Теперь о самом главном.Жене квартира досталась по наследству и т.к. она не была владелецей 5 лет,при продаже надо было заплатить налог.В этой конторе нам предложили написать в договоре купли-продажи цену меньше кадастровой стоимости квартиры,чтоб налог был меньше,естественно мы согласились.Присутствовала директор конторы,юрист ,они нам мило улыбались,юрист не раз нам считала по какой то формуле и утверждала, что налог будет всего 17 тысяч,мы обрадовались,сделали куплю-продажу.Через некоторое время пошли в налоговую,чтобы подать декларацию,и что вы думаете,нам посчитали налог 79 тысяч.Я поехал в эту контору,начал разговор с директором и юристом(которая даже законов не знает),вобщем они сказали,что договор ни какой с нами не подписывали,за налоги они ответсвенности не несут,надо было идти в налоговую и сразу проверять.Естественно все разговоры были на повышенных тонах,но толку не было,ничего нам возвращать не собирались,опять же,потому что ничего не подписывали.Но и это еще не все,кто столкнется с покупкой или продажей квартиры,тот поймет,сколько надо собирать справок.Когда мы покупали квартиру,контора предложила за отдельную плату,собрать все справки.Человек,у которого мы покупали квартиру согласился.И что вы думаете,через пару месяцев,нам начали приходить долговые квитанции.Вопрос,как это они собирают справки,если даже в управляющей компании их не было(это мне сказали когда пошли разбираться,что за квитанции).Получается даже за деньги,эта контора не может собрать нужные бумаги.Вот так эта контора относится к своим клиентам. P.S И поверьте,отзывы,которые будут написаны,что это не правда и вранье,все будет написано этой же конторой,и все что написано выше,это правда!Из за этой конторы мы попали на деньги.Будьте аккуратнее,Не обращайтесь в эту контору!!!!!Спасибо за внимание!

Спецстрой профессиональная риэлторская компания, Ростов-на-Дону — телефон, адрес, время работы, отзывы

Сегодня: 9:30 — 19:00

Пн: 9:30 — 19:00

Вт: 9:30 — 19:00

Ср: 9:30 — 19:00

Чт: 9:30 — 19:00

Пт: 9:30 — 19:00

Сб: 10:00 — 16:00

Вс: Выходной

Агентство недвижимости Ростов-на-Дону- список организации

Внизу в списке представлены организации региона Ростов-на-Дону Ростовская область относящиеся к разделу Агентство недвижимости Ростов-на-Дону а также рубрике Недвижимость категории Строительство и недвижимость.

Компании и организации Ростов-на-Дону Агентство недвижимости — адреса и телефоны.

Ростовчан предупреждены об угрозах перед смертельным пожаром

Валентина Лившиц рассказывает, что около месяца назад к ней в Ростове-на-Дону приходили таинственные гости, которые предлагали купить ее земельный участок в центре южного города России по очень низкой цене.

Двое мужчин сказали, что они «риелторы», которые «должны сообщать главе городской администрации» о своей «работе с жителями», — сказал 62-летний Лившиц Русской службе Радио Свобода.

«Они очень расстроились, когда я отказался.Они поклялись, что суд не вынесет решения в мою пользу и что меня просто вышвырнут из дома », — сказала она.

Истории об аналогичных зловещих посещениях района неизвестными людьми кипели в течение нескольких недель, прежде чем 21 августа в этом районе прошел мощный пожар, повредивший или разрушивший 123 жилых дома и , убивший одного человека .

Многие местные жители считают, что пожар был намеренно устроен во время битвы за землю в захудалом районе, который местные жители называют «Говнярка» или «Крапвиль».«Район находится недалеко от живописной реки Дон, на другой стороне которой строится стадион для проведения чемпионата мира по футболу 2018 года.

Земля под микрорайоном «золотая», — говорит Елена Романова, главный редактор местного портала бизнес-новостей «Деловой квартал». «Все хотят здесь что-то построить», — сказала она RFE / RL.

Местные жители сравнивают смертоносный огонь с жестокими войнами за территорию, которые преследовали Россию в 1990-е годы — эпоху, которую президент Владимир Путин призвал подчеркнуть сравнительную стабильность в стране за 17 лет своего правления.

Власти возбудили поджогов и уголовно-халатных расследований.

Губернатор Ростова Василий Голубев сообщил журналистам на этой неделе, что, по словам местных жителей, «к ним неоднократно обращались различные риелторы и предлагали купить их дома или землю по сниженной цене».

«Люди говорят, что это преступление, можно сказать, было совершено в интересах разработчиков и инвесторов. И я считаю, что люди делали такие заявления не зря.Но все это требует проверки », — сказал Голубев. Пожарные ищут среди завалов пожара в Ростове-на-Дону.

«Я не хотел переезжать»

Романова рассказала РСЕ / РС, что небольшие пожары регулярно происходили в окрестностях в преддверии массового пожара.

Рузанна Багдасарян была одной из местных жителей, потерявших имущество в результате пожара. В начале августа три ее дома сгорели. Она говорит, что за три месяца до того, как потеряла свой дом, она отклонила предложение людей, называющих себя риелторами, купить ее недвижимость.

«Но я отказалась, потому что в этих домах живет пять семей — все мои родственники», — рассказывает она Радио Свобода. «Мы не хотели жить в разных квартирах на окраине города, и у нас не хватило бы денег, чтобы купить дом в центре. Меня устраивало, как обстоят дела. Я не хотел переезжать».

За четыре дня до пожара 21 августа, который охватил центральный район, местное новостное агентство опубликовало репортаж, в котором местные жители жалуются Александру Шевченко, районному чиновнику, на людей, которые подходят к ним и заставляют их продать свою собственность.

На яростном обмене Шевченко посоветовал жителям требовать от посетителей удостоверения личности и звонить в полицию. По его словам, предполагаемые риелторы не имеют никакого отношения к местной администрации.

Один из жителей упомянул Шевченко о компании «Мегаполис». Эта фирма продает недвижимость, купленную в этом районе после прекращения планов по строительству коммерческого центра, сообщила в мае российская ежедневная газета RBK «».

Газета сообщила, что «Мегаполис» в первую очередь продавал недвижимость частным коммерческим структурам, а не государственным структурам.Связаться с Мегаполисом для получения комментариев не удалось.

Компания является дочерней компанией европейского девелопера Atrium European Real Estate Limited, которая описывает себя как как «владелец, оператор и редевелопер торговых центров и торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе».

Представители Atrium European Real Estate Limited отказались комментировать деятельность компании в Ростове-на-Дону, когда их связали RFE / RL 25 августа.

Лившиц сообщил RFE / RL, что «Мегаполис» скупал недвижимость в этом районе в период с 2004 по 2011 год, и что люди были довольны предлагаемыми ценами.Она сказала, что никто в районе не знает, от чьего имени недавно работали опознавшие себя риелторы, приближавшиеся к жителям.

«Легче будет поджечь»

Голобев обратился к премьер-министру России Дмитрию Медведеву с просьбой запросить более 605 миллионов рублей (10 миллионов долларов) на борьбу с последствиями пожара, включая компенсацию пострадавшим, говорится в заявлении губернатора Ростова от 24 августа .

В общей сложности 692 жителя Ростова-на-Дону обратились за помощью в связи с пожаром, в результате которого помимо гибели одного человека пострадали 72 человека, в том числе девять госпитализированы, говорится в заявлении.

Несколько человек, потерявших свои дома в результате пожара, обвиняют власти в том, что они не смогли защитить их от того, что, по их мнению, было кампанией по вытеснению их из домов под угрозой насилия — практика, используемая тем, что в России известно как » черные риэлторы «.

«Сколько раз мы им говорили, что нас поджигают?» женщина, которая назвала только свое имя, Марина, сказала в интервью в центре экстренной помощи пострадавшим. «И все, что у меня есть сейчас, — это халат, тапочки и носки, которые мне только что подарила моя соседка.«

Лившиц, пенсионерка, рассказавшая о таинственных «риелторах», которые пришли к ней с просьбой купить ее недвижимость по заниженной цене, рассказала RFE / RL, что ее дом уцелел от пожара 21 августа. Почти двумя неделями ранее она была официально предупреждена о том, что, по ее мнению, было попыткой запугать ее и заставить продать.

«Они начали угрожать мне, говоря:« Ну, будет три суда, и тебя выбросят жить в общежитие », — цитируется Лившиц, цитирует слова в репортаже от 10 августа местного новостного портала Donnews. .RU.

В том же сообщении цитируется местная жительница по имени Нина Решетник, которая сообщила, что «какие-то люди» приходили к ней месяцем ранее. Решетник сказал, что после того, как она отказалась от предложенной цены, ее предупредили: «Тогда легче будет сжечь тебя, чем платить» ».

Автор Карл Шрек с репортажем Любови Чижовой из Русской службы Радио Свободная Европа / Радио Свобода и Александры Кобзевой

Консультационная служба по иностранным инвестициям, проект софинансируется совместная служба Европейского Союза Международная финансовая корпорация в рамках и Программа консультирования Всемирного банка по вопросам политики ОБЗОР СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ: РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Май 2006 г. Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 СОДЕРЖАНИЕ Таблица 1. Краткое описание процедуры №1: Аренда земельного участка который в настоящее время находится в государственной или муниципальной собственности для строительства с предварительным Соглашение о месте нахождения объекта, 2004 г. ……………………………………. …………… 3 Таблица 2. Краткое описание процедуры для процедур № 2A и 2B: Получение права собственности на земельный участок (2А) или Аренда земельного участка (2Б) за строительство на тендерах без предварительного согласования объекта локация, 2004 г…………………………………………… ……………………………………….. 3 Таблица 3. Краткое описание процедур № 3A и 3B: Получение права собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности с здания (сооружения, сооружения), принадлежащие компании (3А) или земельные участки, сданные в аренду участки со зданиями (сооружениями, сооружениями), принадлежащими компании (3В), 2004 ………………………………………………………………………………. ………………… 6 Таблица 4. Краткое описание процедуры №4: Сдача недвижимости в аренду объект без процедуры конкурса (в том числе по целевому назначению), 2004 …………………………………………. ………………………………………….. ……….. 11 Таблица 5. Краткое описание процедуры №5: Сдача недвижимости в аренду объект, находящийся в муниципальной собственности, на торгах (аукционах), 2004 г………… 11 Таблица 6. Краткое описание процедуры №6: Передача помещения (здание) из жилого в нежилое, 2004 г. ……………….. 12 Таблица 7. Сокращенное описание процедуры №7: Государственная регистрация сделка купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на вторичном рынка (7А) и государственной регистрации договора аренды, заключенного в г. вторичный рынок на срок более 1 года (7В), 2004 г……………………… 13 Таблица 8. Краткое описание процедуры №8: Передача земельного участка из одной категории в другую, изменяя целевое использование земельного участка, 2004 …………………………………………. ………………………………………….. ……….. 15 Таблица 9. Краткое описание процедуры №9: Приватизация недвижимого имущества. объект недвижимости (здание, строение, помещение), находящийся в муниципальном собственность, 2004…………………………………………… …………………………………….. 16 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 1. Сокращенное описание процедуры №1: Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительство с предварительным согласованием места размещения объекта, 2004 г. Нет Документ / Этапы процедуры Последовательность Государственный орган, уровень организации Официальный лимит времени (как Время относительно Официальная стоимость% от BIS e из в соответствии с законодательством перенесено (в соответствии с отчетностью регулируются законодательством BIS) официальный мент1 (дней) платежи 1 Топографическая карта (М 1: 500) Комитет по архитектуре и охране окружающей среды Не указано 17 За плату 100 Городское планирование 2 Заявление Главному архитектору города о следовании Комитету по архитектуре и М Срок подачи заявки 7 Бесплатно из 57 отвод земельного участка или выделенного земельного участка пункт 1 Градостроительство за плату и предварительное согласование обработки недвижимости — 5 дней распределение 3 Заключительное заключение по функциональному назначению и последующий комитет по архитектуре и М 7 дней.Период 35 Бесплатно из 100 разрешенное использование земельного участка, ТЭО 2 Градостроительство может быть продлено с доплатой (неосуществимость) строительства объекта от 2 до 14 дней в зависимости от сложность проекта 4 Заключительное заявление с указанием разрешенного использования Следующего комитета по архитектуре и М 1 месяц 17 Не указано 90 земельный участок и целесообразный срок аренды пункт 3 Градостроительство с последующим согласованием3 5 Технические характеристики для подключения Следующего комитета по архитектуре и М Не указано 31 За плату 100 Объекты подвода коммуникаций и инженерных коммуникаций ст. 4 Градостроительство 6 Информация о правообладателях на земельные участки, Комитет по архитектуре и градостроительству М, Р Не указано 13 Плата 100 собственники расположенных на них построек, п. 5 Планировки; Региональный отдел лица, подлежащие отчуждению через Федеральный реестр земельного имущества подача заявлений в органы 4 Агентство; Муниципальное унитарное предприятие для технической инвентаризации; Адрес Бюро Ростовской области; Муниципальный Комитет по земельным ресурсам и Земельное развитие; Министерство земельно-имущественные отношения 7 Эскизный план границ земельного участка За Комитетом по архитектуре и М 7 дней (Земельный участок 38 Плата 100 п.6 Градостроительный проект границ (проект плана) 14 дней (земельный участок отображение) 1 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).2 Присутствие заявителя не требуется 3 Присутствие заявителя не требуется 4 Присутствие заявителя не требуется 3 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Нет Документ / Этапы процедуры Последовательность Государственный орган, уровень организации Официальный лимит времени (как Время относительно Официальная стоимость% от BIS e из в соответствии с законодательством перенесено (в соответствии с отчетностью регулируются законодательством BIS) официальный мент1 (дней) платежи 8 Разработанный файл топографической съемки (включая следующую организацию землеустройства P По контракту 38 По контракту 100 получение ТЗ п.7 (землеустроители) (платно) землеустройство, фактическая облицовка участка и т. д.) 9 Утвержденный и утвержденный файл топографической съемки После Департамента земли и собственности M Не указано 25 Не указано 89 пункт 8 Отношения 10 Отчет об оценочной рыночной стоимости Следующего Департамента земли и имущества M 1 месяц 7 За комиссию 100 недвижимое имущество, земельный участок (позиция рыночной аренды 9 Отношения платежа) и оценка убытков, понесенных соответствующие организации 11 Заявление о выделе выбранной земли после главного архитектора М в течение 14 дней из 8 бесплатно из 80 лот за реальное состояние и, при необходимости, за расход документации по пункту 10 установление его санитарных и защитных мер Департаментом зона земли и собственности связи 12 Распоряжение мэра о предварительном утверждении После Комитета по архитектуре и М 10 дней 28 Бесплатно из 20 пункта 11 распределения недвижимого имущества Плата за городское планирование 13 Кадастровая съемка земельного участка по кадастровой палате (заявка F 1 месяц 30 За плату 100 пункт 12 следует передать в Комитет по Архитектура и градостроительство) 14 Заявка на аукцион или конкурс После Фонда муниципального имущества M Не более 30 дней 9 Бесплатно из 100 пункт 13 заряд 15 Распоряжение мэра о тендере (в случае, если больше После мэра M 1 месяц 16 Бесплатно из 25 подано более одного предложения) п. 14 начисление 16 Отчет о конкурсе на строительство земельного участка После Фонда муниципального имущества М 14 дней 13 Бесплатно из 0 аренда предмет 15 плата 17 Распоряжение мэра об аренде земельного участка для следующего мэра, разработка проекта — M в течение 2 недель после 21 Бесплатно из 30 строительство с последующим согласованием пункт 16 Комитет по архитектуре и дата подачи заявки Городское планирование.Утверждаю органы власти: Департамент города Управление по строительству координация и развитие Департамент земли и имущества Связь; Заместитель главы города Управление по строительству и городское развитие; Начальник Административный офис в городе Администрация 4 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Нет Документ / Этапы процедуры Последовательность Государственный орган, уровень организации Официальный лимит времени (как Время относительно Официальная стоимость% от BIS e of в соответствии с законодательством перенесено (в соответствии с отчетностью регулируются законодательством BIS) официальный мент1 (дней) платежи 18 Договор аренды земельного участка След. Департамент земли и имущества M Не указано 10 Бесплатно из 100 Пункт 17 Плата за отношения 19 Свидетельство о государственной регистрации Министерства юстиции для Р (Ф) Не более 1 15 Не более 100 пункт 18 Регистрация прав на недвижимое имущество в месяц 500 руб. за и Сделки с ними (позже индивидуальные Региональный отдел федеральных лиц; нет Агентство земельной книги) более 7500 рублей для юридических сущности Другие документы: Утверждение, выданное Комитетом по следованию Комитету по архитектуре и М Не указано 15 За плату 100 Архитектура и градостроительство пункт 3.Все городское планирование B Допуск, выданный Санитарно-эпидемиологической станцией F Не указано 18 Не указано 86 Эпидемиологическая станция (СЭС) Может быть (СЭС) C Допуск государственной противопожарной инспекции выполнено Государственная противопожарная инспекция F Не указано 16 Не указано 80 D Разрешение, выданное Инспекцией по охране и использованию, R Не указано 5 За плату 67 Защита и использование культурного наследия одновременно с культурным наследием E Разрешение муниципального комитета по землеустройству M Не указано 8 Не указано 100 по земельным ресурсам и земельным ресурсам и землеустройству Разработка F Разрешение выдано Государственным агентством Государственного агентства по окружающей среде F Не указано 14 Не указано 100 Экологическая экспертиза G Разрешение, выданное администрацией районного административного округа M Не указано 11 Не указано 100 Орган власти До 26 ступеней 19 различных частей, подразделений, На 13/26 — не 76 Невозможно тал 49 документов (согласно CPD) агентств (не включая частные более 272 дней для подсчета) entity) дней На 13/26 ступеней без ограничения по времени 5 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 2. Краткое описание процедур № 2А и 2Б: Получение права собственности на земельный участок (2А) или Аренда земельного участка (2Б) на строительство в рамках конкурса без предварительного согласования места размещения объекта, 2004 г. N Этапы документа / процедуры Последовательность Государственный орган, уровень организации Официальный лимит времени (согласно времени Официальная стоимость% от BIS o законодательства) отчет (согласно отчетности регулируется законодательством) официальный р rnme BIS ayments nt5 (дни) 1 Топографическая карта (М 1: 500) Комитет архитектуры и градостроительства M Не указано 16 Платно 100 Планирование 2 Заявление главному архитектору следующего комитета по архитектуре и градостроительству Срок подачи заявки 10 Бесплатно из 33 Ростов-на-Дону на отвод земельного участка 1-ая планировочная приемка в плату участок или выделенный участок и предварительная обработка: 5 дней ry согласование распределения недвижимого имущества 3 Заключительное заключение по функциональному назначению После Комитета по архитектуре и градостроительству M 7 дней Срок может 29 За плату 73 и разрешенное использование земельного участка п. 2 Планировка продлить до 14 выполнимость (неосуществимость) проектных дней в зависимости от сложность строительного проекта.4 Заключительное заявление с указанием разрешенного Далее Комитет по архитектуре и градостроительству M 4 недели 17 Не указано 56 использование земельного участка и пункт 3 целесообразной планировки; Администрация городского округа срок аренды с последующим расположением запрашиваемого земельного участка; согласование Департамента городской администрации для координация строительства и градостроительства разработка; Департамент земли и Имущественные отношения 5 Технические характеристики для подключения Комитет по архитектуре и градостроительству M Не указано 20 Не указано 100 объектов для линий снабжения и пункта 4 Планирование коммунальные услуги 6 Информация о правообладателях на землю По Комитету по архитектуре и градостроительству М, Р Не указано 11 Плата 100 участки, владельцы построек расположены п. 5 Планировка; Агентство юстиции по земле по ним, лица, подлежащие регистрации права собственности в г. Ростове-на- отчуждение через подчинение Донского края; Адресное бюро Ростова обращения в органы власти региона; Муниципальное унитарное предприятие по технический инвентарь; Комитет по земле Ресурсы и земельное развитие; Департамент земельных и имущественных отношений нс Администрация соответствующего района 7 Эскизный план границ земельного участка За Комитетом по архитектуре и градостроительству М 7 дней 16 Платно 100 пункт 6 Планирование 5 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).6 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 N Этапы документа / процедуры Последовательность Государственный орган, уровень организации Официальный лимит времени (согласно времени Официальная стоимость% от BIS o законодательства) отчет (согласно отчетности регулируется законодательством) официальный р rnme BIS ayments nt5 (дни) 8 Разработанная карта землеустройства После организации землеустройства (земельный участок- P По контракту 16 По контракту 92 (в том числе получение работ инспектора 7 пункта) (платно) спецификация, межевание, фактический участок подкладка и т. д.) 9 Утвержденные и утвержденные землеустроительные работы Комитет по земельным ресурсам и земле M Не указано 10 Не указано 50 элемент файла 8 Разработка 10 Отчет об оценочной рыночной стоимости По данным Департамента земли и имущества M 1 месяц 11 Не указано 90 недвижимого имущества, земельного участка (позиция 9 Отношения арендная плата) и оценка убытков понесенные соответствующими организациями 11 Кадастровая съемка земельного участка по результатам Кадастровой палаты (заявка F 1 мес. 17 Плата 100 пункт 9 следует передать в Комитет по Архитектура и градостроительство) 12 Заявка на аукцион или тендер После тендерного комитета, мэр М, учрежденный н / п. Свободно н / п. пункт 14 сбор за тендерную документацию 13 Протокол приема заявок (признание Следующего Тендерного комитета, мэра М, установленного н / п Свободно н / п заявители в качестве участников аукциона) п.12 тендерная документация плата 14 Распоряжение мэра о тендере (в случае после мэра; разработка проекта — Комитет на 6 недель н / п Не указано н / п подано более одной заявки) п.11 Архитектура и градостроительство; Департамент городской администрации по координация строительства и градостроительства разработка; Департамент земли и Имущественные отношения; Заместитель главы города Управление по строительству и городской разработка; Начальник административного Офис в Администрации города; Глава юридический отдел мэрии 15 Отчет о тендере на земельный участок по итогам тендерной комиссии, мэр (проект M 14 дней на подготовку н / д Бесплатно н / д застройка объекта 13 аренды здания — оплата тендерной документации комитета по архитектуре и градостроительство) 16 Распоряжение мэра об аренде земельного участка После мэра М 10 дней на подготовку 23 Бесплатно из 44 под строительство с последующим п.15 мэрии Постановление об утверждении Ответить респонденту было сложно.Ответчик не производил официальных платежей 7 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 N Этапы документа / процедуры Последовательность Государственный орган, уровень организации Официальный лимит времени (согласно времени Официальная стоимость% от BIS o законодательства) отчет (согласно отчетности регулируется законодательством) официальный р rnme BIS ayments nt5 (дни) 17 Договор аренды / продажи земельного участка после Департамента земли и имущества M В течение 4 дней в случае 20 Бесплатно из 86 пункт 16 Отношения аукциона; 2 недели ответственности дело о тендере 18 Свидетельство о государственной регистрации по территориальному делению федеральной земли R (F) Не более 1 месяца 22 Не более 100 пункт 17 Агентство Регистра Недвижимости 500 руб.для индивидуальный лиц; нет больше, чем 7500 руб.для юридические лица Другие документы: Утверждение Комитета по следованию Комитету по архитектуре и градостроительству M Не указано 19 Не указано 64 Архитектура и градостроительство пункт 4 Все планирование B Разрешение, выданное санитарно-эпидемиологической станцией (SES) F Не указано 10 Не указано 100 Эпидемиологическая станция (СЭС) Может быть C Допуск выдан Государственной противопожарной инспекцией Государственная пожарная инспекция F Не указано 16 Не указано 70 Осмотр D Разрешение, выданное Инспекцией для одновременной инспекции по защите и использованию R Не указано 5 Не указано 100 Охрана и использование культурного наследия Культурное наследие Наследство E Разрешение муниципального комитета по земельным ресурсам и земле M Не указано 14 Не указано 60 Комитет по земельным ресурсам и развитию Земельное развитие F Разрешение выдано Государственным агентством Государственного агентства экологической экспертизы F Не указано 16 Не указано 100 Экологическая экспертиза G Разрешение районной районной администрации M Не указано 9 Не указано 56 Административный орган ДО 25 этапов 20 различных подразделений, подразделений, агентств За 11/25 — не более 72 Невозможно Документы TA 44 (согласно CPD), чем 224 дня дней для подсчета L Для 14/25 ступеней нет лимит времени 8 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 3. Краткое описание процедур №3А и 3Б: Получение прав собственности на земельные участки, которые в настоящее время являются муниципальными. имущество со зданиями (сооружениями, сооружениями) в собственности компании (3А) или Сдача в аренду земельных участков со зданиями (сооружениями, сооружениями) в собственности компанией (3В), 2004 г. Нет Документ / Этапы процедуры Последовательность Правительственные полномочия, Уровень официального времени Время Официальные расходы (в% от BIS ограничение организации (в соответствии с законодательством) отчетность nt6 законодательство) BIS (дни) официальный выплаты 1 Технический паспорт здания, РостехИнвентаризация Федеральный Ф 1 месяц 28 Платно (По 100 конструкция или установка, расположенная по стандартам ГУП земельный участок РостехИнвентариз Федеральная земля Ация Унитарное предприятие) 2 Копия записи из Министерства юстиции США для регистратора R (F) 5 рабочая 2 1 минимум 90 Регистрационная палата п. 1 о праве на недвижимое имущество и днях месячной заработной платы Сделки с ними (далее — 100 руб.) Региональный отдел Федерального Агентство земельного реестра) 3 Письмо о намерениях в отношении управления земельными ресурсами и имуществом M Не указано 6 Бесплатно 0 покупка земельного участка g пункт 2 Отношения 4 Эскизный план границ земельного участка Followin Комитет по архитектуре и М 7 дней 40 За плату 100 g пункт 3 Градостроительство 5 Разработанный файл топографической съемки Следить в организации землеустройства P По контракту 16 По контракту 100 (в том числе получение показателей по п.4 (землеустроители) спецификация, межевание, актуальная много подкладки и т. д.) 6 Утвержденные и утвержденные земли Следующие в Департаменте земли и собственности M Не указано 14 Не указано 75 файл съемки g пункт 5 Отношения 7 Кадастровая съемка земельного участка в Кадастровой палате F 1 месяц 12 По стандартам 100 g пункт 6 8 Заявление о выделении земельного участка в Департамент земельных и имущественных отношений M Не указано 9 Бесплатно 20 участок в собственность или в аренду.Данный пункт 7 Отношения кадастровая съемка участка должна быть прилагается к заявке 9 Распоряжение о выделении земельного участка в ведение Управления земель и имущества M В пределах 10 7 Бесплатно 50 сюжет g пункт 8 Отношения дней 10 Договор отвода земельного участка в Фонд муниципального имущества М В течение 14 24 Бесплатно 67 в собственность или в лизинг g пункт 9 дней Департамент земли и имущества М В пределах 14 Бесплатно Дни отношений 6 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).9 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Нет Документ / Этапы процедуры Последовательность Правительственные полномочия, Уровень официального времени Время Официальные расходы (в% от BIS ограничение организации (в соответствии с законодательством) отчетность nt6 законодательство) BIS (дни) официальный выплаты 11 Свидетельство о государственной регистрации в Минюсте по Р (Ф) Не более 21 Не более 100 г п.10 Регистрация прав на недвижимость более 1 месяца 500 руб. за Имущество и сделки физических лиц при этом (позже The Regional и не более Раздел Федеральной земли 7 500 руб. За Агентство Регистра Недвижимости) юридические лица До 11 ступеней 6 разных частей, подразделений, На 7/11 76 дней Невозможно тал 12 документов (согласно CPD) агентств (не включая этапы — не в счет частное лицо) более чем 126 дней На 4/11 этапов нет лимит времени 10 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 4. Сокращенное описание процедуры №4: Сдача объекта недвижимости в аренду без проведения конкурса (в т.ч. целевое назначение), 2004 г. Нет Документ / Последовательность процедуры Государственные полномочия, Уровень официального ограничения по времени (как официальная стоимость времени (в% от BIS) этапы организация управления в соответствии с законодательством) отчет в соответствии с законодательством) отчетность nt7 BIS (дней) официальный выплаты 1 Заявление о технической поддержке РостехИнвентаризация F 1 месяц 16 Плата 100 состояние Федерального государственного унитарного жилое помещение Предприятие 2 Заявление на последующее управление земельным участком и М Не указано 30 Бесплатно 18 надел муниципального объекта 1 имущественные отношения недвижимость в аренду с необходимые документы прикрепил 3 Постановление о следующем департаменте земли и M Не указано 23 Должно быть 18 наделение недвижимого имущества 2 Отношения собственности, определяемые недвижимость в аренду Город Администрация 4 Договор недвижимого имущества След. ДЗ и М Не указано 12 Бесплатно 90 недвижимость предмет аренды 3 имущественные отношения 5 Свидетельство государственного образца Министерства юстиции для R (F) Не более 1 15 Не более 100 Пункт регистрации 4 Регистрация прав на Реальный месяц 500 руб. За Имущество и сделки физических лиц при этом (позже The Regional и не более Раздел Федеральной земли 7 500 руб. За Агентство Регистра Недвижимости) юридические лица Всего 5 этапов 3 разных блока, подразделения, Для 2/5 этапов не 47 дней Невозможно 5 документов (по агентствам более 60 дней засчитываются CPD) Для 3/5 ступеней нет лимит времени 7 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).11 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 5. Краткое описание процедуры №5: Сдача в аренду объекта недвижимости, находящейся в муниципальной собственности, на торгах (аукционы), 2004 г. Нет Документ / Процедура Последовательность Государственный орган, Уровень Официального ограничения по времени Заявленное время Официальная стоимость (в процентах от BIS e этапы организации управления (в соответствии с законодательством BIS (дней)) отчетность ent8 закон) официальный выплаты 1.Тендер с Департаментом земельных ресурсов и М Не указано 29 Не указано 73 требуемые имущественные отношения документы прикрепил 2. Квитанция о приеме заявок По пункту Земельный департамент и М Не указано 9 Бесплатно 70 1 отношения собственности 3.Результаты аукциона По пункту Земельный департамент и М Не указано 15 Бесплатно 78 отчет 2 отношения собственности 4. Договор по пункту ДЗ и М Не указано 17 Бесплатно 83 аренда недвижимости 3 имущественные отношения 5. Свидетельство о государстве По пункту Министерство юстиции для R (F) Не более 1 16 Не более 500 100 Оформление 4 Оформление прав на Реальные месячные рубли для физических лиц Лица, занимающиеся имуществом и сделками; не больше при этом (позже The Regional, чем 7,500 руб. Раздел Федеральной земли для юридических лиц Агентство Регистра Недвижимости) Всего 5 этапов 2 разных блока, подразделения, На 1/5 этапов 44 дня Невозможно 10 документов (в качестве агентств (не включая не более кол. за CPD) частное лицо) 30 дней На 4/5 ступеней без ограничения по времени 8 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).12 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 6. Краткое описание процедуры №6: Перевод помещения (здания) из жилого в нежилое, 2004 г. N Этапы документа / процедуры Последовательность Правительственные полномочия, Уровень Официальные сроки (в соответствии со временем и официальной стоимостью (в процентах от BIS) oce организация го законодательства) портированное законодательство) отчетность Vern Официальный представитель BIS p ment9 (дней) ayments 1 Документы о статусе недвижимости РостехИнвентаризация Федеральная Ф 1 месяц 21 Платно (по меркам 100 выдан ГУП «БТИ» РостехИнвент. (план этажа, технический паспорт, Федеральное государственное управление штата Аризона) оценка, различные сертификаты и др.) е унитарное предприятие) 2 Утвержден проект перепланировки помещения. Следуйте за проектировщиком и главным архитектором П. М. По контракту 36 По контракту 89 Комитетом по архитектуре и градостроительству g пункт 1 Планирование 3 Заключение Государственной пожарной инспекции в органах государственной противопожарной инспекции F Не указано 14 Не указано 64 Власти g пункт 2 4 Заключение государственного санитарного надзора и государственного санитарного надзора Не ​​указано 26 Не указано 100 Органы по контролю за заболеваниями и болезнями Органы по контролю за заболеваниями 5 Официальный документ о том, что реальная Инспекция по защите и Р Не указано 10 Не указано 67 усадьба не представляет исторического интереса содержание памятников 6 Постановление о передаче помещения за мэром М Не указано 27 Бесплатно 9 (здание) из жилого помещения в н.п. 3 жилая — 5 Другие документы: Земельные изыскания в поддержку проекта Followin Committee for Architecture and M Не указано 21 За плату 100 g пункт 2 Градостроительство B Окончательное заключение Департамента Департамента Министерства Р Не указано 21 Не указано 0 МВД Внутренние дела C Заключения дорожной полиции (ГИБДД) Дорожной полиции (ГИБДД) M Не указано 15 Не указано 0 D Заявление архитектурных агентств районного архитектора или комитета F Не указано 19 Не указано 71 муниципальное образование r Архитектура и градостроительство E Акт одобрения, выданный MUFZ (Муниципальный офис с функциями M Не указано 14 Не указано 43 al Офис с функциями владельца проекта) владельца проекта F Договор на оказание услуг с МУ «Чистый город» МУ «Чистый город» M Не указано 4 Не указано 80 (Чистый город) 9 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).13 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 N Этапы документа / процедуры Последовательность Правительственные полномочия, Уровень Официальные сроки (в соответствии со временем и официальной стоимостью (в процентах от BIS) o ce организация го законодательства) портированное законодательство) отчетность Vern Официальный представитель BIS p ment9 (дней) ayments G Заключительное заключение районной администрации или M Не указано 26 Не указано 0 Администрация или владелец баланса владельца баланса здание (в случае отдельно стоящего дома) На 13 ступеней 13 различных единиц, подразделений, На 1/13 ступеней не более 83 Невозможно таль 19 документов (согласно CPD) агентств (не более 30 дней.За 12/13 дней посчитайте частное лицо) этапы без ограничения по времени 14 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 7. Краткое описание процедуры №7: Государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в г. вторичный рынок (7А) и Государственная регистрация договора аренды, заключенного на вторичном рынке на срок более 1 года (7Б), 2004 г. Нет Документ / Процедура Последовательность Государственный орган, Уровень Официального времени Время, указанное Официальная стоимость (в процентах от BIS этапы организации регулируют лимит (в соответствии с законодательством BIS (дней)) отчетность nt10 законодательство) официальный выплаты 1 Земельный участок кадастровая Земельная кадастровая палата F 1мес 29 Плата 100 опрос 2 План недвижимости с РостехИнвентаризацией Федеральный F 1 мес. 28 За комиссию (на 91 кадастровый номер ГУП РостехИнвентаризаци указано; план этажа для федерального государства помещение унитарного предприятия Стандарты) 3 Свидетельство государственного образца Министерства юстиции по Р (Ф) Не более 29 Не более 500 91 Пункт регистрации 1-2 Регистрация прав на недвижимое имущество от 1 рубля на физическое лицо. Имущество и сделки с ним месяца лиц; Не больше (позже Региональное отделение более 7500 руб. за Федеральный земельный регистр юридических лиц Агентство) Всего 3 этапа 3 разных блока, дивизиона, Не более 46 дней Невозможно сосчитать 6 документов (по агентствам (не включая частные 90 дней) CPD) субъект) 10 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).15 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 8. Краткое описание процедуры №8: Перевод земельного участка из одной категории в другую, изменение обозначенного использование земельного участка, 2004 г. N Этапы документа / процедуры Последовательность Правительственные полномочия, уровень организации Официальный срок (как Время относительно Официальный% от BIS o ce of go согласно законодательству) перенесенная стоимость (как отчет Vernm от BIS на каждую ногу официальный p ent11 (days) islation) ayments 1 Выписка из Государственной земельной книги Предварительная земельно-кадастровая палата F 1 месяц 13 Плата 90 с подробностями о земельном участке 2 Копия записи с этапов Единой государственной регистрации.Управление юстиции по регистрации R (F) 5 дней 3 1 минимум 90 Палата может иметь права на недвижимость и сделки м ежемесячно выполнить при этом (позже Региональный отдел заработной платы (100 ешед Росземельный регистр) руб.) 3 Заключение государственной экологической экспертизы симултан Государственная экологическая экспертиза F Не более 6 19 Платно 80 агентство по надзору (в случаях, предусмотренных законом) в установленном законом порядке. месяц 4 Постановление о возмещении ущерба и Департамента земельно-имущественных отношений M Не указано 14 Бесплатно из 100 убытки в сельском хозяйстве и (или) в лесном хозяйстве животноводство.5 Заявление о передаче земельного участка, находящегося в ведении Правительства Российской Федерации F Не указано 25 Бесплатно из 50 федеральная собственность g пункт 1 сбор Заявление о передаче земельного участка в собственность 4 Администрация Ростовской области Р Не указано Не указано Бесплатно Право собственности на субъекты Российской Федерации Заявление о передаче земельного участка, находящегося в собственности МО Ростов-на-Дону M Не указано Бесплатно плата за муниципальную собственность 6 Свидетельство о передаче земли или земельных участков в собственность Правительства РФ F 3 месяца 17 Бесплатно 80 г п. 5 (передача земель, находящихся в федеральной собственности) плата Администрация Ростовской области (при переводе 2 мес. Бесплатно земельные участки, находящиеся в собственности субъектов обременения Российская Федерация) Администрация г. Ростова-на-Дону (тра М 2 мес. Бесплатно n передача земель, находящихся в муниципальной собственности) плата 7 Документы Государственной земельной книги в Земельно-кадастровую палату F 7 дней 17 Плата 100 g пункт 6 8 Документы Единого государственного реестра исполнителей в Управлении юстиции за регистрацию Р (Ф) 7 дней 16 50 руб.100 права на недвижимое имущество и сделки с ним пункт 7 Права на недвижимое имущество и сделки при этом (впоследствии Региональное отделение Федеральное агентство земельного реестра) 11 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P). 16 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 N Этапы документа / процедуры Последовательность Правительственные полномочия, уровень организации Официальный срок (как Время относительно Официальный% от BIS o ce of go согласно законодательству) перенесенная стоимость (как отчет vernm by BIS на каждую ногу официальный p ent11 (days) islation) ayments На 8 этапов 5 разных подразделений, подразделений, агентств (не Для 6/8 этапов не 104 Не менее тал 8 документов (по CPD), включая частное лицо) более 319 дней.дней, чем 150 На 2/8 этапов нет рублей лимит времени 17 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Таблица 9. Краткое описание процедуры №9: Приватизация объекта недвижимости (здания, строения, помещения), находящегося в в настоящее время муниципальная собственность, 2004 г. Этапы документа / процедуры Последовательность Правительственные полномочия, Уровень o Стандартный срок Стандартные затраты е организация f правитель nment12 1-й МЕТОД.Продажа муниципального имущества с аукциона 1 Заявка на участие в Департаменте земли и собственности M В течение не менее 25 календарных 45 Бесплатно 25 аукцион с приложением отношений дней после даты необходимый комплект документов13 заявлен в информационном сообщение о проведении аукцион и не позднее за один календарный день до дата рассмотрения заявки и документы соискателей со стороны продавца 2.Протокол о признании Следующего Управления земель и имущества М Не указано 14 Бесплатно 0 заявители как участники пункта 1 Отношения аукцион 3. Отчет о результатах аукциона После аукциониста и авторизованного M Не указано 12 Бесплатно 0 пункт 2 муниципальный представитель 4.Договор купли-продажи После Департамента земли и собственности M В течение 5 дней после даты 13 Бесплатно 0 пункт 3 Соотношения подведения итогов аукциона 5. Акт приема-передачи После Департамента земли и имущества M В течение не менее тридцати дней 13 Бесплатно 0 объекта имущества 4 Отношения после даты полной оплата имущества 6.Свидетельство о государственной регистрации Управления юстиции для Registra R (F) Не более 1 месяца 26 Не более 500 руб. 75 п. 5 о правах на недвижимое имущество и физических лиц; Сделки с ними (далее Не более 7 500 руб. Региональное отделение Федерального управления по делам юридических лиц Агентство земельного реестра) На 6 ступеней 3 разных агрегата, дивизии, На 3/6 ступеней не более 53.75 Не более 7500 таль 11 документов (согласно СПД) агентств (не включая частные свыше 65 дней в день руб. для юридических лиц. субъект) За 3/6 этапов не раз Не более 500 руб. лимит для физических лиц 12 (Федеральный (F), Региональный (R), Муниципальный (M) или Частный субъект (P).1320% стоимости проекта оплачивается вместе с заявкой. 18 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область. Приложение 1 Этапы документа / процедуры Последовательность Правительственные полномочия, Уровень o Стандартный срок Стандартные затраты е организация f правитель nment12 2-й МЕТОД.Продажа муниципального имущества на конкурсе 7. Заявка на участие в Управлении земельных и имущественных отношений М В пределах не менее 25 календарных 30 Бесплатно 100 аукцион с комплектом документов Отношения дней после даты требуется объявлено в информации сообщение о проведении аукцион и не позднее за один календарный день до дата рассмотрения заявки и документы соискателей со стороны продавца 8.Протокол о признании ходатайства Следующим Департаментом земельных и имущественных отношений M Не указано 30 Бесплатно 100 нц как участник аукциона предмет 7 Отношения 9. Отчет о тендере После аукциониста и уполномоченного M Не указано 30 Бесплатно 100 пункт 8 муниципальный представитель 10. Договор купли-продажи После Департамента земли и собственности M В течение 5 дней после даты 19 Бесплатно 100 пункт 9 Соотношения подведения итогов аукциона 11.Акт приема-передачи После Департамента земли и имущества M В течение не менее тридцати дней 15 Бесплатно 100 объекта имущества 10 Отношения после даты полной оплата имущества 12. Свидетельство о государственной регистрации Управления юстиции для Registra R (F) Не более 1 месяца 13 Не более 500 рублей 100 ст. 11 Прав на недвижимое имущество и физических лиц; Сделки с ними (далее Не более 7500 Региональное отделение федеральных рублей для юридических лиц Агентство земельного реестра) На 6 ступеней 3 разных агрегата, дивизии, На 3/6 ступеней не более 53.5 Не более 7500 таль 10 документов (согласно ДПК) агентствами (не включая частные свыше 65 дней в день руб. для юридических лиц. субъект) За 3/6 этапов не раз Не более 500 руб. лимит для физических лиц 3D МЕТОД.Продажа муниципального имущества осуществляется по публичной оферте, если аукцион признан неэффективным. 13. Заявка на приобретение Департамента земли и имущества M Прием заявок 30 Бесплатно 100 муниципальная собственность по публичной оферте Отношения в течение не менее 30 дней с приложением необходимого комплекта после даты публикации документы, указанные в информации информационного сообщения сообщение о проведении конкурса и заполненное регистратором по первому заявлению в регистр приложений 14.Договор купли-продажи После Департамента земли и собственности M Дата подачи заявки 10 Бесплатно 100 пункт 13 Регистрация отношений 19 Исследование сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет: Ростовская область.Приложение 1 Этапы документа / процедуры Последовательность Правительственные полномочия, Уровень o Стандартный срок Стандартные затраты е организация f правитель nment12 15. Акт приема-передачи После Департамента земли и имущества M В течение не менее тридцати дней 14 Бесплатно 100 объекта имущества 14 Отношения после даты полной оплата имущества 16.Свидетельство государственного управления юстиции за регистрацию Р (Ф) Не более 1 месяца 7 Не более 500 руб. 100 Пункт регистрации 15 о правах на недвижимое имущество и для физических лиц; Сделки с ними (далее Не более 7 500 руб. Региональное отделение Федерального управления по делам юридических лиц Агентство земельного реестра) На 4 ступени 2 разных агрегата, дивизиона, не более 71 суток 45 Не более 7500 таль 4 документа (согласно CPD) агентства (не включая частные дневные руб.для юридических лиц. лицо) s Не более 500 руб. для физических лиц 4-й МЕТОД. Продажа муниципального имущества осуществляется без объявления цены, если продажа по публичной оферте признана неэффективной. 17. Заявка на приобретение Управления земель и имущества М Не указано 30 Бесплатно 100 муниципальная собственность с огораживанием отношений необходимый пакет документов указано в информационном сообщении и конверт с ценовым предложением 18.Результаты продажи муниципального имущества След. Департамент земли и имущества M Не указано 30 Бесплатно 100 пункт отчета 17 Отношения 19. Договор купли-продажи После Департамента земли и собственности M В течение 10 дней после 8 Бесплатно 100 пункт 18 Отношения Дата подведения итогов результаты продаж 20.Акт приема-передачи После Департамента земли и имущества M В течение не менее тридцати дней 14 Бесплатно 100 объекта недвижимости 19 Отношения после даты полной оплата имущества 21. Свидетельство о государственной регистрации Управления юстиции для Registra R (F) Не более 1 месяца 11 Не более 500 руб.100 ст. 20 Прав на недвижимое имущество и физических лиц; Сделки с ними (далее Не более 7 500 руб. Региональное отделение Федерального управления по делам юридических лиц Агентство земельного реестра) На 5 ступеней 2 разных блока, дивизиона, На 3/5 ступеней не более 30 Не более 7500 таль 5 документов (согласно ДПК) агентств (не включая частные свыше 70 дней в день руб.для юридических лиц субъект) За 2/5 этапов не раз Не более 500 руб. лимит для физических лиц 20

О Raven Property Group, Инвестиции в коммерческую недвижимость в России — Raven Property Group

Совет директоров

Сэр Ричард Джусон

Неисполнительный председатель

Сэр Ричард присоединился к компании «Джусон», продавцу древесины и строений, в 1965 году, став управляющим директором, а затем председателем холдинговой группы Meyer International plc, из которой он вышел на пенсию в 1993 году.С тех пор он занимал должности неисполнительного директора и председателя ряда публичных компаний. Он ушел на пенсию в 2004 году, проработав 10 лет на посту председателя Savills plc, а в 2005 году после 14 лет работы в качестве неисполнительного директора и заместителя председателя Anglian Water plc. В настоящее время он является председателем Tritax Big Box REIT Plc и неисполнительным директором Temple Bar Investment Trust plc.

Он является председателем комитета по кадрам и членом комитета по вознаграждениям.

Антон Билтон

Исполнительный заместитель председателя

Антон окончил экономический факультет Лондонского городского университета.Антон был основателем Raven Group. Он также был основателем и директором трех других компаний, размещенных на AIM. Антон является неисполнительным председателем правления Sabina Estates Ltd.

Глин Хирш

Генеральный директор Группы

Глин получил квалификацию дипломированного бухгалтера в Peat, Marwick Mitchell & Co в 1985 году.До 1995 года он работал в отделе корпоративных финансов UBS (ранее Phillips & Drew), а затем в качестве исполнительного директора, специализирующегося на небольших компаниях Великобритании. С 1995 по 2001 год он был генеральным директором CLS Holdings plc, зарегистрированной инвестиционной компании в сфере недвижимости, бывшего директора Citadel Holdings plc, специализированного французского инвестора в недвижимость и бывшего председателя Property Fund Management plc, компании, занимающейся управлением фондами недвижимости. Глин — неисполнительный директор Sabina Estates Ltd.

Марк Синклер

Финансовый директор Группы

Марк является дипломированным бухгалтером и проработал 18 лет в BDO Stoy Hayward, ведущей фирме по оказанию профессиональных услуг в Великобритании. Он был партнером Лондонской группы недвижимости, отвечая за портфель крупных компаний по недвижимости, как зарегистрированных, так и частных. Он присоединился к Raven Mount в июне 2006 года в качестве финансового директора Raven Russia Property Management Ltd, бывшего советника компании по вопросам недвижимости, и вошел в совет директоров Raven Property Group в марте 2009 года.

Колин Смит

Главный операционный директор

Колин получил квалификацию дипломированного бухгалтера в BDO Stoy Hayward. До прихода в The Raven Property Group он был директором отдела аудита и подтверждения достоверности данных в бухгалтерской практике BDO на Гернси, присоединившись к ней в 1994 году. Колин также был неисполнительным директором ряда офшорных инвестиционных фондов и компании.

Дэвид Мур

Неисполнительный директор

Дэвид Мур является адвокатом Королевского суда Гернси и в настоящее время является консультантом Collas Crill на Гернси. Он бывший партнер юридической фирмы Гернси Mourant Ozannes, где он практиковал с 1993 года, а до этого 10 лет практиковал в лондонском Сити, преимущественно с Ashurst Morris Crisp.Он специализируется на корпоративных и финансовых вопросах и является неисполнительным директором ряда компаний, связанных с инвестиционным, страховым и финансовым секторами.

Он является членом комитетов по аудиту и вознаграждениям.

Майкл Хаф

Старший независимый неисполнительный директор

Майкл Хаф ранее работал в Goldman Sachs и Drexel Burnham Lambert, а также в Apax Partners и Altium Capital.Впоследствии он стал соучредителем двух частных инвестиционных компаний; Iceni Capital и Аврора Россия. Он также в течение 5 лет был генеральным директором и президентом Henry Technologies, глобального производственного и технологического бизнеса. Кроме того, он был председателем OSG, крупнейшего в России предприятия по хранению документов, в течение 5 лет до его успешной продажи.

Он является председателем комитета по вознаграждениям и членом комитета по аудиту и кадрам.

Рассел Филд

Неисполнительный директор

Рассел — дипломированный бухгалтер, 31 год проработал в BDO LLP, ведущей фирме по оказанию профессиональных услуг в Великобритании.Он проработал 25 лет в качестве партнера в группе компаний по недвижимости, отвечая за портфель крупных компаний по недвижимости, как зарегистрированных, так и частных. Он также был руководителем отдела недвижимости и строительства в Великобритании и Великобритании в течение 4 лет, закончившихся 30 июня 2020 года. За свою долгую карьеру в BDO он провел 13 лет в качестве избранного члена Партнерского совета фирмы.

Он является председателем комитета по аудиту и членом комитета по вознаграждениям.

Филип Свайр

Неисполнительный директор

Филип Свайр имеет более чем 25-летний опыт размещения альтернативных инвестиционных фондов.Он является старшим советником в Консультативном совете компании e-Shang Redwood (ESR), ведущего разработчика и оператора логистики в Азиатско-Тихоокеанском регионе, акции которой котируются на Гонконгской фондовой бирже. Филип занимал руководящие должности в Lipworth Capital, Campbell Lutyens, Bankers Trust / Deutsche Bank, Donaldson Lufkin и Jenrette and Hambros Bank. В настоящее время он является партнером и регулируется FCA в Karroo Capital.

До своей коммерческой карьеры он служил офицером британской армии и вышел в отставку в звании капитана.

Он является членом Комитета по номинациям.

Россия Восстание | Институт CCIM

Растущая экономика и интерес международных инвесторов указывают на сильное будущее.

Георгий Иванов, CCIM |

России рынок коммерческой недвижимости находится в захватывающей фазе развития, отражая динамичный рост российской экономики.Одним из основных моментов является Офисный сектор Москвы, который превзошел Лондон по общему годовому объему сдачи в аренду на впервые в этом году и сейчас занимает второе место в Европе после Парижа, отражая массивная предстроительная аренда. Местные и международные розничные сети продолжать расширяться на неиспользованные региональные рынки. Складской рынок медленно развивается, хотя качественного места по-прежнему не хватает. Инвестиции рынки по всем направлениям быстро растут, чему способствовало появление инвестиционный сектор недвижимости.

Однако с этим рынком связаны некоторые опасности. Политические риски в России остаются высокими Дефицит зданий инвестиционного уровня. Качество актива и управление недвижимостью должно соответствовать международным стандартам, часто возникают проблемы с правом собственности не являются водонепроницаемыми на этапе разработки, и качество аренды должно быть улучшенным.

В огромной и неоднородной стране, такой как Россия, где собственность находится значительная. Между Российские регионы в зависимости от того, быстро ли расширяется регион или застойный.В Москве, например, средняя чистая внутренний продукт на душу населения на 150 процентов выше среднего по стране, в то время как в Казани на северо-востоке России проживает 5 миллионов человек, но имеет НДП 41% от среднего по России, по данным Джонса Лэнга. LaSalle. Основные региональные различия также существуют с точки зрения экономического импульса. Ниже описывается статус каждого сектор недвижимости в России расширяющаяся экономика и рынок недвижимости.

Офисные спекуляции

Предпочтение российских компаний собственным и девелоперским нежелание продавать — определяющие факторы российского офисного рынка, по мнению Стайлзу Рябокобылко из Cushman & Wakefield.Спрос на офисные помещения в основном обусловлено ростом в следующих отраслях: банковское дело, наука и исследования, телекоммуникации, товарные рынки и развлечения.

В настоящее время, ставки капитализации полностью сданных в аренду стандартных офисных помещений класса А в Москве и Санкт-Петербурге. -Петербург составляет от 11% до 13% (до налогов и амортизация), хотя это зависит от таких переменных, как местоположение, качество и сдача в аренду. Ожидаемые ставки капитализации на офисные помещения премиум-класса. сжатие в течение следующих трех-четырех лет, в основном из-за ожидаемого предложения увеличивать.

В большинстве случаев строятся качественные офисные здания в городах. крупными частными компаниями (особенно банками и нефтяными компаниями) для собственных используются, и лишь изредка они поступают на открытый рынок. Самый спекулятивный бизнес центры возводятся в городах местными строительными компаниями на за счет будущих владельцев. Москва разработчики только сейчас начинают выходить на региональные рынки со своими проекты.

Офисные центры класса А присутствуют в некоторых городах с с населением более 1 миллиона человек, в том числе: Челябинск, Екатеринбург и Новосибирск.Первые бизнес-центры стандарта класса А начали строительство в Самаре и Ростов-на-Дону в 2006 году.

В конце I квартала 2006 г., г. Санкт-Петербург лидирует в региональных городах с населением более 1 млн человек по качеству количество офисных помещений на 1 000 жителей, по данным Jones Lang LaSalle. Этот показатель составил около 82 квадратных метров на 1000 жителей (в 5,5 раза меньше, чем в Москве).

Промышленный спрос

Несмотря на продолжающийся нереализованный спрос, современные качественные рынок складских помещений остается чрезвычайно слаборазвитым из-за сочетания факторов, главная из них — сложный и забюрократизированный отвод земли и процесс перезонирования.Существующих запасов недостаточно, а вакансий практически нет. несуществующий. Рынок продолжает характеризоваться высокими арендными ставками, когда по сравнению с развитыми европейскими рынками.

Склад в основном это старые производственные помещения, недвижимость класса В, торговые площади. депо и ангары. Практически полностью отсутствуют крупные логистические операторы с региональных рынков. Спектр качественных логистических и спекулятивных склады в городах-миллионниках активно развивается, например, в Новосибирске.Строятся или планируются новые склады на новых земельных участках при выезде из города, которые находятся рядом с федеральными трассами.

Существующие предложение складских запасов не может удовлетворить текущий и ближайший спрос. Класс Склады B будут доминировать в структуре предложения на долгие годы. В среднем арендные ставки на склады класса А составляют от 140 до 120 долларов за квадратный метр. и от 130 до 100 долларов за квадратный метр для класса B, по данным JLL. С появление на рынке крупных проектов в 2005 и 2006 гг., арендодатели стремясь привлечь крупных арендаторов, начали предлагать новые структуры ценообразования в отношение к арендуемой площади и условиям аренды.

Розничная торговля достигает зрелости

Сектор розничной торговли является наиболее развитым из коммерческих в России. недвижимость. Стабильно растущие доходы населения Москвы и регионов способствуют росту розничной торговли. являясь наиболее динамичным и быстро развивающимся сектором экономики страны. Возникающие в Москве современные торговые центры международного уровня — свидетельство того, что эта тенденция, как и усиление развития в других крупных региональных городах. Самый развитие розничной торговли по-прежнему осуществляется местными компаниями, но шведская IKEA является одним из немногих примеров международной компании, развивающей розничную торговлю в России.Большинство международных розничных брендов представлены через франчайзи.

Мост иностранные инвесторы все еще исследуют рынок и ищут недвижимость с минимальными рисками и максимальной доходностью. Доходность здесь для лучших торговых центров составляют от 10 до 12 процентов, а для розничных торговых точек — 12,5 процента. до 15 процентов, сообщает Cushman & Wakefield.

Оба Российские и зарубежные ритейлеры продолжают смотреть в регионы как привлекательные возможности расширения.Два года назад амбиции разработчиков заключались в города с населением более 1 миллиона человек; они сейчас активно строят через всю страну. Развитие розничной торговли стимулируется увеличением закупок власть в России регионы и все еще крошечные — или несуществующие — современные торговые центры, даже в некоторых из крупнейших городов страны. Региональные центры, такие как Казань, Екатеринбург, Самара, Нижний Новгород, Пермь, Воронеж, Челябинск, Новосибирск. наблюдаем очень активное развитие.Важные региональные проекты включают в себя ТРЦ «Мега» площадью 90 000 кв. М в Казани, который открылся в конце 2005 года. Это был первый российский проект компании за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Петербург.

Самарская группа компаний «Время», развивающая парк. Торговый центр дома бренд в регионах, активно развивает собственные сети торговых центров по всей стране. ИКЕА открыла торговый центр в Казани и он продолжает планировать расширение на все остальные 1 миллион с лишним городов России в следующие несколько лет, что сделало его самым значительным игроком на региональном Рынок розничной торговли.

Другое указание на повышенная привлекательность в регионах России — планируется открытие первого Местоположение британской сети DIY Castorama в Самаре в России.

Источники капитала

Публичные автомобили все еще находятся на начальной стадии. Они составляют менее 0,5% всей российской столицы недвижимости, согласно в Росстат. Аналогичным образом институциональные рынок инвестиций в недвижимость в России также находится на ранней стадии: инвестировано менее 5 процентов приемлемых акций.Более того, подразумеваемое соотношение собственников к занятости или доля вложенных средств. запасы в общем запасе составляют менее 2 процентов, что позволяет предположить, что более 98 процентов всей коммерческой недвижимости в России по-прежнему занято собственниками. В для сравнения, в Южной Корее неявное соотношение владельцев и занятости составляет 80 процентов, согласно EIU. А более низкий коэффициент владения и занятости часто используется для оправдания недвижимости работа на определенном рынке. В Китае соответствующее соотношение составляет 80 процентов, а в Японии — 60 процентов.

Частный долг — важнейший источник финансирования недвижимости в России. Это на его долю приходится более 60 процентов всех инвестиций в институциональную недвижимость. Высокий спрос на кредитование коммерческой недвижимости в прошлом году увеличился. за счет падения процентных ставок и активного рынка инвестиций в недвижимость. в За последние четыре года банковские кредиты на коммерческую недвижимость выросли более более 500 процентов до 1 миллиарда долларов США, по данным Федерального правительства России Служба статистики.Это число будет расти в ближайшие несколько лет. лет, несмотря на желание правительства замедлить рост кредита. Также потому, что настоящий ссуды на недвижимость по-прежнему играют незначительную роль в балансах банков, финансирование коммерческой недвижимости через банковские ссуды, скорее всего, продолжит свое тенденция роста.

Частный инвесторы также играют важную роль на российском инвестиционном рынке. На К концу 2005 года общий объем прямых инвестиций в России составлял примерно U.1,6 млрд. Долл. США, приходится 40% российского рынка капитала недвижимости, по данным в IMS Group. В 2005 г. компании частной собственности и владения физических лиц недвижимость выросла на 40 процентов в годовом исчислении.

Российская пенсионная система развита слабо. Его инвестиционная стратегия может характеризоваться высокой степенью неприятия риска. Регулирование требует, чтобы не менее 90 процентов распределения активов находилось в ведении правительства ценные бумаги или другие утвержденные ценные бумаги.Его воздействие на сектор недвижимости равно нулю. Изменения в стратегии распределения активов пенсионных фондов в значительной степени будут обусловлены конгруэнтными изменениями в регулировании. В случае его отсутствия пенсионные фонды, скорее всего, сохранят их крупные позиции в государственных облигациях и других одобренных ценных бумагах.

Это удерживает верно и для страховых компаний, учитывая, что российские страховые органы по-прежнему считают инвестиции в недвижимость рискованными. Положение о страховании инвестиционные стратегии компаний остаются ограничительными.Это вряд ли изменится в ближайшем будущем, если регулирующие органы не смягчат правила.

Ни то, ни другое инвестиционные фонды недвижимости и паевые инвестиционные фонды недвижимости не существуют в России, подразумевая, что публичные рынки недвижимости ограничены. Единственный способ инвестировать в сфере недвижимости на публичном рынке осуществляется через зарегистрированные на фондовой бирже компании по недвижимости, но в настоящее время их всего несколько.

Перспективы на будущее

Хотя российский рынок капитала недвижимого имущества невелик, его динамика впечатляет, особенно на рынках прямых инвестиций и долговых обязательств.В 2005 г. в российскую недвижимость было вложено около 500 млн долларов дополнительного капитала. недвижимость, по данным IMS Group. Сильный рост прямых инвестиций был обусловлен фонды и компании, не котирующиеся на бирже недвижимости, добавившие рынку около 100 миллионов долларов, а также частными лицами. Однако еще более значительный рост произошел от частный долг перед коммерческими банками, выдавшими ссуды в размере 400 миллионов долларов в 2005 году. отсутствие альтернативы, кредитование коммерческих банков кажется наиболее эффективным способом привлечения капитала в России.Но рынки как прямых инвестиций, так и частных долговых обязательств также будут расти. значительно в ближайшие годы, получение прибыли от дальнейшего проекта развития и больше прямых иностранных инвестиций. Напротив, общественность в ближайшие несколько лет рынки останутся относительно небольшими. Эти сегменты, вероятно, останутся относительно небольшими до тех пор, пока частные рынки не увеличатся по масштабу и, что более важно, более широкие рынки капитала претерпевают значительные углубление и развитие.

Россия имеет огромный потенциал в каждом секторе недвижимости. Сильный рост населения, a большой резерв квалифицированных рабочих, большая интеграция в мировую экономику, и растущие внутренние и иностранные инвестиции подпитывают спрос на офисные помещения, торговая и жилая недвижимость. Хотя это не обсуждается подробно в этом бумага, это требование также может быть применено к сектору гостеприимства.

Собираюсь Вперед, речь пойдет об использовании этого потенциала.Для недвижимости промышленности, три аспекта являются наиболее важными. Во-первых, дальнейшее открытие иностранным вложение желательно. Не только у международных инвесторов есть средства для финансируют новые строительные проекты, а также обладают опытом работы на рынке анализ, управление объектами и строительство. В краткосрочной перспективе, они будут действовать как катализаторы повышения прозрачности рынка. Во-вторых, Россия нуждается в более прочной основе на рынке капитала для финансирования недвижимости.Дискуссия о потенциальное введение REIT и фондов недвижимости указывает правильное направление. Введение REIT даст международным инвесторам, в частности, знакомый инвестиционный автомобиль. Частные инвесторы также могли участвовать в непрямых инвестиции в недвижимость. Хотя интерес к новинкам, скорее всего, исходят в основном от институциональных инвесторов, вероятно, что рост среднего класса искать новые инструменты помимо прямых инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе.

RAVEN PROPERTY GROUP LIMITED OR (RAV.L) Стоимость акций, новости, котировки и история

LSE — Цена с задержкой на LSE. Валюта в британских фунтах

На момент закрытия: 16:35 BST

Откройте для себя новые инвестиционные идеи путем доступа к объективному и глубокому исследованию инвестиций

промышленные 220x295russia_ru.indd

% PDF-1.3 % 1 0 объект >] / Pages 3 0 R / Type / Catalog / ViewerPreferences >>> эндобдж 2 0 obj > поток 2019-04-16T15: 29: 39 + 03: 002019-04-16T15: 29: 43 + 03: 002019-04-16T15: 29: 43 + 03: 00Adobe InDesign 14.0 (Macintosh) uuid: 58951569-851e-2645- 8364-5cf569b28aacxmp.did: 8c670dde-a7aa-475e-858b-a6fbc97b6cbexmp.id: 6f1999aa-7ade-4580-b3db-17146f451860proof: pdf1xmp.iid: 0215e692.df20ecd8-40-aa69-e692.df9-40-98-64 8667-60bcc78b892bxmp.did: 8c670dde-a7aa-475e-858b-a6fbc97b6cbedefault

Работа в Takeda Pharmaceutical

Зарегистрируйтесь, чтобы получать последние карьерные возможности прямо на свой почтовый ящик.

Работа CategorySelect на работу CategoryAutomation и AIBusiness AdministrationBusiness DevelopmentClinical DevelopmentCommunications и общественной AffairsContingent WorkersCustomer ServiceData SciencesDrug SafetyEngineeringEnvironmental Здоровье и SafetyEthics и ComplianceFinanceHuman ResourcesInformation TechnologyInsights и AnalyticsIntern / стажер / apprenticeLegalManufacturing SciencesManufacturing / ProductionMedical AffairsOtherPatient и рынок AccessPharmaceutical SciencesPlasma ManagementProcess ImprovementProcurementProject / Программа ManagementQualityReal недвижимости, Услуги и SecurityRegulatory Исследования и маркетинг , Румыния, Будапешт, Венгрия, Буэнос-Айрес F.D., Аргентина, мухафаза Каир, Египет, Калифорния, США, Кантон Невшатель, Швейцария, Кантон Цюрих, Швейцария, столичный регион, Дания, Каринтия, Австрия, Каталония, Испания, Центральный и Западный округ, САР Гонконг, Центральный округ, Израиль, Центральная Ява, Индонезия, Хуриквашия, Россия, Колорадо, США, Соединённые Штаты, Соединённые Штаты, Соединённые Штаты, Соединённые Штаты, Соединённые Штаты Америки, Соединённые Штаты Америки, Соединённые Штаты Америки. , США, Восточная Ява, Индонезия, Восточный Калимантан, Индонезия, Англия, Соединенное Королевство, Эстадо-де-Баия, Бразилия, Флорида, США, Гаутенг, Южная Африка, Грузия, США, Харью, Эстония, Харьяна, Индия, Гавайи, Соединенные Штаты, Хэнань, Китай, Главный город Прага, Чехияль-де-Франс, Столица, Франция, Италия. Регион, Индонезия, Цзянсу, Китай, Канагава, Япония, Хабаровск, Россия, Киев, Украина, Земля, Берлин, Германия, Лацио, Италия, Лейнстер, Ирландия, Лодзское воеводство, Польша, Нижняя Австрия, Австрия, Мадрид, Испания, Махараштра, Индия, Манитоба, Канада, Мэриленд, Соединенные Штаты, Массачусетс, Польша, Мазовия. cca, Саудовская Аравия Метро Манила, Филиппины, Мичиган, США, Миннесота, США, Москва, Россия, Нью-Джерси, США, Новый Южный Уэльс, Австралия, Нью-Йорк, США, Северная Голландия, Нидерланды, Северная Суматра, Индонезия, Нур-Султан, Казахстан, Огайо, США, Онтарио, Канада, Орегон, Япония, Бразилия, Параносака, Бразилия. , Малайзия, Пенсильвания, США, Пермский край, Россия, Пернамбуку, Бразилия, Риау, Индонезия, Рио-де-Жанейро, Бразилия, Риу-Гранди-ду-Сул, Бразилия, Рияд, Саудовская Аравия, Зальцбург, Австрия, Сан-Хуан, Пуэрто-Рико, Сан-Паулу, Бразилия, Селангор, Индонезия, Индонезия, Шанхай, Южный округ, Китай, Южный, Китай.-Петербург, Россия, Округ Стокгольм, Швеция, Тайвань, Тайвань, Республика Татарстан, Россия, Техас, США, Муниципалитет Тяньцзинь, Китай, Токио, Япония, Тоскана, Италия, Тироль, Австрия, Верхняя Австрия, Австрия, Уусимаа, Финляндия, Венето, Италия, Вена, Австрия, Викен, Норвегия, Вирджиния, Соединенные Штаты, Вегет, Соединенные Штаты, Вегетия, Россия, Вирджиния, США, Волгоградская область, Соединенные Штаты, Волгоградская область, Россия Япония, Ярославская область, Россия

Отправляя свою информацию, вы подтверждаете, что прочитали наше уведомление о конфиденциальности заявителя и соглашаетесь получать сообщения электронной почты от Takeda Pharmaceuticals.