Снести стену в квартире не несущую стену в квартире: можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Опубликовано в Разное

5 Янв 1978

Содержание

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.

Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
«Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
Остекление балконов и лоджий.
Разбор не несущих стен.
Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

увеличивать санузел;
переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

частичное удаление не несущего ограждения;
создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
стену, разделяющую комнату и санузел;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

разукрупнение многокомнатных квартир,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
частичный снос несущих конструкций,
объединение ванной комнаты с туалетом,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
перенос дверных проемов,
объединение двух и более квартир,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
перенос санузла или кухни,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Изменение жилищных параметров;
Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
наложение штрафа;
лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

Жилищная инспекция;
Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

Поклейка/переклейка обоев;
Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
Прочий косметический ремонт;
Установка/замена дверей, окон;
Облицовка балконов/лоджий;
Установка антенн;
Установка кондиционеров;
Замена сантехники;
Замена плит на кухне;
Замена газовых колонок;
Замена/установка водонагревателей.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Какие бывают стены

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

Какие ненесущие стены сносить нельзя

стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
стену, разделяющую комнату и санузел;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Можно ли сносить несущие стены

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
Составление технического заключения на снос стены.
Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Перепланировка не несущих стен — нужно ли их согласование?

Каждый из нас прекрасно знает, что в домах есть несущие и не несущие стены. Первые — это оплот дома, они держат на себе давление всех этажей и служат скелетом строения. Их сносить в квартире категорически запрещено! Иначе рискуете стать виновником обрушения конструкции. Не несущие стены — это дополнительные перегородки в квартире. На них не опираются верхние конструкции. И, в принципе, работать с ними можно. Только здесь, как всегда встает вопрос — нужно ли согласование, если имеется ввиду перепланировка не несущих стен.

И ответ тут будет один — да, нужна.

Даже, если убираете небольшой кусочек!

Приведем простой пример. У вас в квартире отдельно туалет, отдельно ванная. И вы решаете два этих помещения объединить — чтобы пространства было больше. Выясняете, что стена ванную с туалетом связывает не несущая, и со спокойной совестью ее ликвидируете.

А потом вы решаете квартиру продать. Только вот беда — план ее с планом, который находится в Росреестре не совпадает! И оценщик видит, что нарушение — читайте — отсутствие согласования перепланировки — тут на лицо! К тому же хоть и минимально, но при таком раскладе не совпадет не только план квартиры, но и ее метраж. Делайте выводы.

Так что если проблем не хотите иметь, то даже малейшие переделки согласовывайте. Несущая стена это или нет, не важно. Изменение было, значит его нужно зафиксировать!

И тут сразу скажем вот о каком моменте — в некоторых домах сложно определить, какая стена несущая, а какая нет. Поэтому лучше процесс доверить инженеру по обследования зданий или специалисту со строительным образованием.

А так есть несколько способов определить не несущую стену. Как правило, она тоньше несущей, выполнена из кирпича, пенобетона, гипсокартона. Несущие же стены будут толстыми и изготовлеными «при участии» бетона и арматуры.

Собственно все, этого для понимания темы знать достаточно. Тут ведь, как ни крути, получается, что перепланировку мы согласовываем любую.

В случае с не несущими стенами добиться ее разрешения будет проще. С несущими допустим только небольшой проем, и то с условием усиления всей конструкции.

Поэтому лениться и экономить в вопросе не стоит. Иначе проблемы себе точно наживете.

Как правильно снести стену в квартире

В последние годы в процессе ремонтных работ многие решают выполнить перепланировку своего жилища. Для некоторых это возможность рационально использовать образовавшееся пространство или же придать помещению более современный вид. В любом случае независимо от причин перепланировки этот процесс затрагивает важные и в то же время опасные процедуры. Речь идет о сносе стен в квартире. Именно к этому и прибегают многие, создавая новый облик квартиры. Соответственно, снос стены в квартире, дело достаточно щепетильное.

Перепланировка квартиры! Что для этого нужно?

Слом стены при перепланировке

Вся работа, связанная с перепланировкой, касается двух важных аспектов:

Получение соответствующих документов и разрешений.
Снос стен.

На первый взгляд все достаточно просто и последовательно. Более того, многим известен принцип, ломать не строить. Но что касается сноса несущих стен или перегородки, то здесь все дело обстоит иначе. Работы по сносу стен очень изнурительны и тяжелы.

Перед тем как приступить к работе, необходимо продумать, каков будет проект будущей квартиры.

В процессе планировки учитывайте, можно ли сносить ту или иную стену! Не каждую стену можно снести.

В каждой квартире существует два типа стен:

Перегородка.
Несущая.

Несущие стены на плане

Что касается последней, то это стены, которые являются неотъемлемой частью всей постройки. Для потолочного перекрытия именно стена является опорой. Такие стены трогать нельзя! Что же касается других стен, то это перегородки, которые делят всю площадь квартиры на функциональные зоны. Они строятся из облегченных материалов. При их удалении перераспределение нагрузки от перекрытия не происходит, поэтому их можно смело сносить, но только после соответствующего разрешения. Итак, перегородки подразделяются на следующие категории:

Бетонные.
Кирпичные.
Каменные.
Деревянные.

В каждом отдельном случае техника сноса стен будет отличаться, но не сильно. При сносе деревянной стены вам потребуется приложить меньше сил и времени, чем при сносе бетонной перегородки.

Если вы не знаете, какую стену сносить можно, а какую нет, тогда обратитесь за руководством к профессионалам. Они составят подробный проект вашей квартиры и укажут точно на перегородки, которые допускаются к сносу.

Ломать не строить! Начинаем процесс

Коммуникации необходимо отключить

Непосредственно перед работами необходимо убедиться в том, что все важные коммуникационные сети отключены или обрезаны. Например, это может быть:

Разрушение стены

Инструмент может потребоваться самый разный, в зависимости от материала стены, например:

Лом/кирка.
Отбойный молоток.
Стальные клинья.
Кувалда.
Молоток.
Перфоратор.
Болгарка.
Бензопила.
Ножовка.

Арматуру вырезают болгаркой

Из этого списка следует, что для деревянных стен достаточно будет бензопилы или простой ножовки, но вот для бетонных вам потребуется инструмент посерьезнее. Например, внутри бетонной стены обычно располагается такой связующий материал как арматура. В процессе демонтажа стен ее необходимо будет срезать болгаркой. Как видно, при сносе стен вам может потребоваться не один, а сразу несколько строительных инструментов.

Когда все готово, и вы определились с выбором инструмента, можно приступать к долгожданным изменениям – к сносу стен!

Процесс сноса стены всегда должен начинаться сверху вниз, чтобы верхняя часть стены не обрушилась вам на голову.

Для начала со стены необходимо удалить отделочный материал, это может быть штукатурка, гипсокартон и т. п. Что касается гипсокартонных стен, то дополнительно следует удалить и каркас, который был основанием для гипсокартона. Если стена кирпичная, то сверху выбивается один кирпич и так дальше.

Если в перегородке из кирпича, которая подлежит сносу имеется дверь, тогда сносить стену следует именно от нее.

Снос начинают от двери

В процессе демонтажных работ может появиться искушение сохранять материал, который разбирается, например, кирпич. Но делать этого не следует. Почему? Все дело в том, что этот материал пролежал под разными нагрузками не один десяток лет. Соответственно это привело к тому, что он уже не будет обладать достаточной крепостью и качеством.

Если же у вас бетонные перегородки, придется поработать болгаркой, отбойником и даже перфоратором. При помощи перфоратора и болгарки в стене можно сделать последовательные штробы. Это необходимо для того, чтобы сразу разделить стену на несколько кусков. Болгаркой вы сможете прорезать арматуру, проходящую в теле стены. При помощи отбойника можно ускорить процесс работы, так как его ударная сила намного превышает силу перфоратора.

Иногда приходится сталкиваться с высокопрочным бетоном, с которым не может справиться отбойник, болгарка и перфоратор. Что делать в таких случаях? В такой ситуации вам потребуется помощь специалиста, который устранит стену до мелких кусочков при помощи алмазного оборудования.

Алмазная резка

Хоть у вас и может появиться желание снести стены при помощи алмазного оборудования самостоятельно, но лучше не рискуйте, а доверьте работу профессионалам.

Чего достигается сносом стен

Слом перегородки между туалетом и ванной

В большинстве случаев перепланировка проводится в туалете, ванной комнате и кухне. Хотя существуют случаи, но редко, когда перепланировка происходит и в жилых помещениях. Снос стен и установка новых позволяет перераспределить рабочие зоны и зоны отдыха в своей квартире. Можно сэкономить и место. Например, ванная комната объединится с санузлом, так что одно помещение будет выполнять сразу несколько функциональных задач. Но, несмотря на все это, решить проблему нехватки жилого пространства таким образом не удастся. Ведь если квартира имеет сорок квадратных метров, больше она не станет после сноса и установки новых стен.

Снос перегородок

Итак, как видно, перепланировка напрямую связана со сносом стен и их перемещением. В некоторых случаях можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые подскажут, как можно выполнить эти работы наиболее эффективно.

Не стоит спешить со сносом стен. Поломать можно всегда в любой момент. Первым делом все тщательно спланируйте и рассчитайте все свои расходы, чтобы получилось завершить ремонт. Если же вы все-таки решились на такие кардинальные изменения, тогда стоит тщательно подготовиться. Например, подумайте, куда и как вы будете утилизировать весь строительный мусор. Помните о том, что в контейнеры выбрасывать мусор нельзя, придется нанимать машину.

Надеемся на то, что эта статья поможет вам справиться с такой нелегкой работой, как снос стен и перегородок в своей квартире. Если у вас уже есть такой опыт, тогда напишите нам об этом в комментариях к статье.

Видео

Безшумный и непыльный способ сноса некапитальной перегородки в доме старой постройки:

Как снести стену в квартире самому

Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство

Любые изменения в конструкции дома могут вызвать разрушение здания, поэтому отнестись к вопросу перепланировки и демонтажу стен нужно с особой ответственностью.

Все стены квартиры делятся на 2 категории:

несущие стены – это часть опорной конструкции дома, их толщина — 300-400 мм,
не несущие перегородки – это ограждающие конструкции, не воспринимающие нагрузку дома, толщиной 120 мм.

Демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен – это может вызвать полное разрушение здания.

Процесс перепланировки

Основным этапом перепланировки является определение типа стены. Если это перегородка, то можно включить ее в свой план перераспределения площади, если же стена несущая, то лучше не трогать ее вообще.

Демонтаж перегородок в квартире – это ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать последовательность действий:

Создание проекта перепланировки с отображением всех предполагаемых изменений в квартире.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?

В «хрущевках» несущими конструкциями являются наружные стены, а внутри квартиры расположены только перегородки, поэтому их разрушение не приведет к ухудшению несущей способности здания.

Однако снос перегородки в квартире все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому даже в этом случае придется пройтись по инстанциям.

Особенности демонтажа перегородок из разных материалов

Независимо от типа здания, первый этап перепланировки – это не демонтаж, а разработка плана и его утверждение в инстанциях. После получения разрешения можно приступать к работе.

Но перед тем, как приступить к работе, необходимо ознакомиться с особенностями материала, из которого выполнены перегородки.

Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

Самыми простыми и легкими конструкциями являются гипсокартонные перегородки. Они состоят из трех основных элементов: металлический каркас из профиля, гипсокартонные листы (ГКЛ) и наполнитель между ними (утеплитель).

Демонтаж гипсокартонных перегородок не потребует много усилий. Все, что нужно сделать – это снять ГКЛ и разобрать каркас.

Демонтаж стен в домах панельного типа

Определенную сложность проведения перепланировки в панельном доме вызывает путаница между несущими и не несущими конструкциями.

В связи с возможностью ошибки и сноса несущей стены необходимо обязательно получить разрешение на проведение таких работ. Это требование касается, в первую очередь, вашей безопасности, так как ошибка может привести к летальному исходу.

Также следует учесть, что стены в домах панельного типа выполнены из железобетона, а демонтаж бетонной стены потребует специальных инструментов.

Демонтаж перегородки в кирпичном здании

Демонтаж кирпичной стены проходит легче, чем железобетонной конструкции, но имеет свои особенности: в верхней части перегородки имеется зазор 10 мм для компенсации усадки здания, забитый паклей. Очистив от пакли зазор, можно приступать к разбору перегородки.

Последовательность демонтажных работ

Демонтаж перегородок в квартире – это опасное и ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и правильную последовательность действий:

Подготовительные работы: одеть средства индивидуальной защиты (очки, респиратор, перчатки, ботинки), отключить электричество, защитить от разрушения мебель, технику и трубопроводы, предупредить соседей.
Произвести демонтаж декоративных элементов отделки стены, дверной коробки (если есть) и прочих конструкций.
Разрушение стены нужно начинать сверху вниз – это обязательное условие, иначе произойдет ее обрушение.
Начинать разрушение перегородки лучше с проема (если он есть). А вот сам процесс демонтажа зависит от вида стены.

Демонтаж кирпичной перегородки происходит в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи откалываются один за другим, пока стена не будет разобрана. Для этого можно применять молоток и зубило, либо перфоратор, откалывая каждый кирпич отдельно или группами.

Демонтаж бетонной стены осуществляется с помощью кувалды или перфоратора. Начать лучше с верхнего угла в проеме (если он есть). Всю поверхность стены нужно разделить на несколько горизонтальных участков, высотой примерно 300 мм и удалять эти участки снизу вверх, откалывая маленькие кусочки бетона с помощью кувалды или перфоратора.

Демонтаж стен из гипсокартона является самым легким и безопасным, ведь она собиралась из готовых элементов: ГКЛ, профиль и утеплитель. Нужно просто выкрутить саморезы и снять ГКЛ. Затем вытащить утеплитель и разобрать каркас.

Помните, что демонтаж стен и перегородок опасен, так как может привести к нарушению целостности всего здания. Поэтому перед тем, как начать демонтажные работы, советуем проконсультироваться с профессионалами.

Как убрать стену в квартире?

В последнее время стало модным переоборудование своей квартиры в многоэтажном доме по принципу: не так, как у всех. Получить индивидуальность в интерьере хочется всем, но не всегда такие действия возможны. Если стена, которую вы хотите снести, является несущей, то лучше ее не трогать. Любые действия с несущей стеной могут привести к обрушению, трещинам и другим неприятностям.

Вносить изменения в планировку квартиры возможно только с разрешения специальных органов. Добиться такого разрешения не так-то просто, потому некоторые хозяева квартир меняют планировку квартиры без согласования с органами. Несогласованность по сносу стены или обустройстве другой перегородки, может выявиться в случае обмена или продажи этой квартиры.

Мастера, которые занимаются процессом снесения стены, прекрасно понимают всю ответственность за такие действия и берутся за снесение не стен, а только перегородок между комнатами. Так модным стало иметь большую комнату с барной стойкой и зоной отдыха. Для этого сносят перегородку между кухней и большой комнатой, делая одно просторное помещение.

Иногда такие действия проводят с коридором и комнатой. Некоторые сносят перегородку между туалетом и ванной, объединяя эти помещения. Есть варианты, когда расширяют площадь кухни за счет лоджии или балкона.

В этом случае освободившееся пространство следует укрепить балкой или сделать проем не на всю стену, а углубление в виде арки, но также с укрепляющей балкой.

При сносе не несущей стены следует помнить, что и обычные бетонные плиты перекрытия оказывают определенное давление на стены. Строительные нормы определяют нагрузку в 150 кг на метр квадратный площади потолка. При этом стоит учитывать коэффициент надежности, который при разных условиях равен показателю от 1-го до 2-х.

Практически, несущие стены опираются на потолочные стены торцами. Часто несущие стены заключают пространство по периметру дома, хотя бывают и исключения, когда опорная стена идет под плиту с боку, а не только по торцам. В панельных домах все стены могут быть несущими. Но и в таких домах бывают перегородки, изготовленные из кирпича или гипсокартона. В каркасном строительстве, дома состоят из железобетонного каркаса, на который и падает вся нагрузка. В таких домах можно смело разбирать стены, не трогая каркас.

Демонтаж стен, не являющихся несущими – простой процесс. При помощи кувалды и других подручных инструментов, можно разбить любую кирпичную стенку, как говориться: ломать, не строить. Только работы будут сопровождаться большим шумом, пылью и мусором от кирпича и цемента. При демонтаже гипсокартонных перегородок, выкручивают саморезы, а затем разбирают каркас. Обычно такой демонтаж быстрый, без особой пыли и шума. Делом, куда сложнее, окажется вырубать проем в железобетонной плите. Для этих целей следует воспользоваться молотобойным молотком с компрессором.

При такой работе в плите может попадаться стальная строительная арматура, которую перекусывают кусачками или разбивают при помощи зубила и молотка. При такой работе, и пыли, и шума будет много.

Демонтаж стен своими руками

Необходимость в демонтаже стен возникает во время выполнения капитального ремонта в жилище.

Можно ли выполнить такие работы самостоятельно и что нужно знать для правильного сноса стен своими руками? Об этом пойдёт речь в нашей статье.

Демонтаж кирпичных стен

Процесс демонтажа стен имеет свои особенности, которые во многом зависят из материала, который был использован при возведении этих конструкций. Наиболее популярным строительным материалом является кирпич, поэтому вначале расскажем, как правильно снести кирпичные стены.

Демонтаж кирпичных стен своими руками обычно проводится в целях экономии. Здесь очень важно заранее определить, является ли стена несущей или же это – межкомнатная перегородка.

Во втором случае снос выполняется намного легче, ведь вам не придётся беспокоиться о целостности остальных стен. Демонтаж кирпичной несущей стены необходимо выполнять аккуратно, обязательно установив подпорки перед началом работы.

Вообще кирпичную кладку несущей стены рекомендуется удалять только в самых крайних случаях.

Перед началом демонтажа стен из кирпича проводят подготовительные работы.

Поверх напольного покрытия обязательно укладывают несколько слоёв мягкой ткани или одеяло. Это убережёт отделочный материал от повреждений при падении кирпича на пол.
Предметы мебели, находящиеся в комнате, необходимо защитить от строительной пыли, накрыв их плёнкой.
Нужно подготовить набор инструментов: зубило, перфоратор, молоток и кувалду.

Процесс сноса кирпичной стены выполняется в такой последовательности:

Сначала нужно аккуратно убрать всю электропроводку, которая проходит через стену. Оптимальным вариантом будет полное отключение электричества в доме на время проведения демонтажных работ,
В процессе работы стену периодически смачивают водой – это помогает уменьшить количество строительной пыли в помещении,
Дальше нужно снять плинтуса (потолочные и напольные),
Убрать со стены отделочное покрытие (обои, штукатурку, плитку),
Следующий этап – непосредственно разборка кирпичной кладки. Кирпичи выбивают из стены, используя зубило и кувалду.

Для этого зубило помещают на стыке между соседними кирпичиками, а потом сильно ударяют по нему кувалдой. Это позволяет нарушить целостность связующего материала и без труда достать кирпичи из кладки.

Гораздо легче будет разбить связующий материал, сделанный на основе глины (она разрушается быстрее).

Демонтаж стен в квартире

Необходимость перепланировки комнат возникает не только во время ремонта дома, но и при обустройстве квартиры. Выполнить демонтаж стен-перегородок в квартире немного сложнее.

Для этого понадобится общий план дома и разрешение на выполнение такой работы в соответствующей организации.

Самостоятельно сносить стену в квартире вы можете только в том случае, если хорошо ознакомлены с особенностями конструирования многоквартирного дома. Желательно всё же доверить выполнение процедуры опытному мастеру.

Легче всего выполнить демонтаж стен в квартире, расположенной в домах-хрущёвках. Несущие стены в таком доме расположены по краям, поэтому вы не ошибётесь.

Межкомнатные перегородки в квартирах этих домов сделаны из кирпича, уложенного по определённой технике (на ребро). Разбирать эту стену нужно, начиная от дверей.

Не стоит бояться выбивать кирпичи – эта стена не поддерживает никаких конструкций, поэтому вы в процессе выполнения работы ничего не нарушите.

Сначала выбейте кирпичи, расположенные над дверным проёмом и аккуратно разберите стенку до потолка. Дальше выполняйте разборку стены по обе стороны от дверного проёма, двигаясь сверху вниз.

Сложнее будет демонтировать стену-перегородку в квартире, находящейся в панельном доме. Такие стены могут выполнять функцию несущих, потому нужно быть предельно аккуратным.

Придётся получить разрешение на демонтаж в специальной организации и пригласить специалиста, чтобы определить, принадлежит ли стена к несущей или выполняет функцию межкомнатной перегородки.

Стены-перегородки в панельных домах изготовлены из проволочной арматуры, заполненной гипсом. Разобрать монолитную конструкцию намного сложнее, чем кирпичную стену и для этой работы понадобятся следующие инструменты:

Молоток,
Болгарка с режущим диском,
Перфоратор.

Демонтаж такой стены лучше проводить по частям, чтобы большие куски плиты не причинили вам травм.

Демонтаж бетонных стен

Стены из бетона обычно выполняют функцию несущих, поэтому их демонтаж выполнять нежелательно. Снести бетонные стены-перегородки несложно, для этой работы понадобится такой набор инструментов:

Перфоратор,
Пила-болгарка с алмазным диском,
Отбойный молоток.

Несущие стены из бетона разрешается демонтировать только частично. Перед выполнением процедуры тот участок, который подлежит демонтажу, нужно хорошо подготовить.

Между поверхностью пола и потолка обязательно устанавливаются временные опорные балки.
Дальше бетонные плиты прорезаются с помощью болгарки до арматуры.
После этого меняют алмазный диск и выполняют распил арматуры.

Советы мастера о том, для чего нужна стяжка пола, смотрите здесь

Процесс сноса бетонной стены с арматурой несколько более сложный, чем демонтаж стен из кирпича. Но при правильном подходе и выполнении всех рекомендаций его можно выполнить своими руками.

У меня был опыт правда с кирпичными стенами, демонтировались они легко, с кувалдой справился на несколько часов, а вот с бетонными там дело по сложнее, там уже надо иметь оборудование.

Молотком разбить, думаю, любому по силам, главное найти молоток большой, а вот по поводу других инструментов, я не уверен, что они у каждого дома имеются, в аренду их брать придется.

Снос стен в квартире во время перепланировки

Как правильно произвести снос стены

Демонтаж стены в квартире

Снос стен в квартире – это один из самых основных процессов, когда производится в квартире перепланировка. Процесс этот сложный и требует правильного и грамотного подхода к нему. Здесь нет мелочей, здесь все важно — от получения разрешения на проведение перепланировки до сноса самой стены. Поэтому для тех, кто решил снести в своей собственной квартире одну из стен, совет: не спешите самостоятельно выполнять эту операцию, пригласите специалистов, предварительно в жилищной комиссии получите разрешение, подтвержденное документально. Только таким образом можно провести процесс сноса стены по всем канонам строительства.

Внимание! Для того чтобы начать перепланировку, пригласите для осмотра помещения специалиста, который определит, какую стену сносить можно, а какую нельзя. Несущие стены трогать запрещается, сносу подлежат только перегородки.

Для того чтобы подготовить необходимые документы для жилищной комиссии, необходимо составить план перепланировки с эскизом будущей квартиры. Если вы, как собственник квартиры, обладаете необходимыми знаниями в области строительства, то такой проект можно сделать самостоятельно. В противном случае, опять-таки придется обращаться к специалистам из проектно-сметной организации. Только специалист может грамотно составить все необходимые документы.

Этапы сноса стены

Итак, разрешения получены, план сноса готов, можно приступать к самому процессу. Но предварительно убедитесь, что все коммуникационные сети отключены. Это очень важно. Отметим данные сети:

электричество,
радио,
отопление,
водопровод,
подача горячей воды,
канализация,
газопровод,
телевидение.

При сносе стен используются различные специальные инструменты

Процесс разборки стен всегда необходимо начинать сверху вниз. Первым делом удаляется с поверхности стены все отделочные материалы и штукатурка в том числе. Если стена выложена из кирпича или блоков, то процесс разборки начинается с центра стены сверху, где выбивается один кирпич. Далее разборка происходит порядно, то есть удаляется самый верхний ряд кладки, затем следующий нижний и так далее до пола.

Внимание! Если в кирпичной стене была установлена дверь, то демонтаж стены необходимо начинать с дверной перемычки.

Если перегородка была выполнена каркасным способом из гипсокартона или фанеры, то первоначально придется демонтировать обшивку и только после этого демонтировать каркас. Все то же самое касается и деревянных перегородок. Правда, с деревом проблем меньше, такую перегородку можно просто разрезать бензопилой.

Во многих случаях обыватели стараются подойти аккуратно к процессу демонтажа, чтобы сохранить строительные материалы. Не стоит этого делать. Материалы пролежали под слоем отделочных материалов и подвергались различным видам нагрузок много лет, поэтому их свойства и качества сильно пострадали. Толку от них, как показывает практика, никакого нет.

С бетонными стенами проблем больше всего. Для этого придется приобрести несколько специальных инструментов: отбойный молоток, перфоратор и болгарку. Перфоратором или отбойным молотком необходимо с двух сторон стены проделать глубокие штробы, которые бы делили стену на равные участки, чтобы было легче справиться с небольшими кусками бетона. Болгарка предназначается только для одного – срезать металлическую арматуру внутри тела стены.

В том случае, если стена была изготовлена из высокопрочного бетона, то ни перфоратор, ни отбойный молоток здесь не помогут. Придется приглашать специалиста с алмазным инструментом, который за считанные часы разрежет стену, как масло. Как было сказано выше, постарайтесь вообще не прикасаться к этому процессу, доверьтесь профессионалам.

Снос перегородки

Алмазная резка стен

Обычно перепланировка затрагивает такие комнаты, как кухня, ванная и туалет. На сегодняшний день это самый простой способ изменить квартиру, поэтому стоит внимательно отнестись к сносу стены между кухней и комнатой. Этот вид перепланировки носит название квартира-студия и обычно проводится в однокомнатных квартирах с небольшими габаритами. Плюсов у такого вида перепланировки много, а вот минусов всего лишь один – это запахи из кухни, которые будут распространяться по всей площади перепланированной квартиры .

А вот самый простой вид перепланировки – это снос стены в ванной, а точнее сказать, между ванной и туалетом, так сказать создание единого совмещенного санузла. Преследуемая цель данного вида перепланировки одна – расширить ванную комнату, чтобы поместить в ней некоторые бытовые приборы, например, стиральную машинку. Но, как показывает практика, иногда даже эти меры не решают проблем нехватки пространства. Поэтому дизайнеры предлагают устанавливать в расширенных помещениях новые сантехнические приборы, которые сократят используемые ими квадратные метры. Что здесь имеется в виду? К примеру, навесной унитаз или плоская раковина, под которую точно помещается стиральная машинка.

И последнее, на чем хотелось заострить внимание обывателей. Строительный мусор, оставшийся от сноса стены, придется вывозить на свалку самостоятельно. Выбрасывать его в обычные мусорные контейнеры запрещается. Если такое случилось, то штраф вам обеспечен, к тому же вас все равно заставят вывезти его.

Согласование перепланировки квартиры
Вопрос о демонтаже стен в квартире
Утепление каркасного дома экструдированным полистиролом
Выравнивание стен саманного дома
Как правильно утеплить балкон?

Как снести стену в квартире самому

Наверное, каждый владелец квартиры сталкивается с вопросом перепланировки. Самым распространенным способом изменить своё жилище, конечно же, является снос стен. Важно знать и помнить, что любые изменения в планировке квартиры без разрешения соответствующих органов, считаются незаконными. Так что стоит неоднократно подумать, прежде чем что-либо предпринимать. Межкомнатные перегородки, перегородка в санузле – их снос не вызовет никаких вопросов, но ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Никто не даст разрешение на такую перепланировку.

Хорошо. Вы решились на снос стены, после походов по инстанциям получили разрешение. Что дальше? Вам стоит разобраться – сможете ли вы сами выполнить работы по сносу стены или же нужно нанимать специалистов. Привлечение строительной фирмы обойдется вам в «копеечку». Самое интересное, что эта работа не требует особого мастерства. Стоит задуматься и взяться самому, а сэкономленные деньги, ой, как пригодятся!

Обязательно убедитесь, чтобы на данном объекте не было электропроводки и других коммуникаций:

Запомните главное правило при сносе – стену ни в коем случае нельзя вырезать целым куском! Ведь если будет возможность и получится вырезать целым куском стену, если этот кусок упадет, он может натворить много неприятностей. Разрушать стену нужно только по частям, чтобы отколотый кусок можно было поднять и проконтролировать.

Давайте теперь определимся, каким способом, и с помощью какого инструмента будем сносить стену. Ведь способов несколько и использование каждого имеет свои «за» и «против».

Разрушение стены с помощью болгарки

Представляете, стену в квартире можно удалить с помощью болгарки с установленным на нее алмазным диском! Просто необходимо отпиливать болгаркой куски от стены. Обращаем внимание на мощность при выборе болгарки, какого диметра диск можно на нее устанавливать. Глубина реза напрямую зависит от радиуса диска.

Демонтаж стены с помощью болгарки

Это самый аккуратный способ демонтажа. Однако это способ, во время использования которого выделяется просто огромное количество пыли.

В случае если делается капитальный ремонт по всей квартире, где нет чистых вещей, а в помещении никто не проживает, вполне можно использовать этот способ сноса. Но если необходимо убрать стену в жилом помещении (например, в санузле), мы не рекомендуем использовать болгарку для подобного рода деятельности. Даже если вы плотно закроете помещение, пыли будет столько, что вы не увидите даже своих рук, а пыль от резания болгаркой оседает очень долго.

Использование перфоратора для сноса стены

Наличие перфоратора с пикой или зубилом в корне меняет дело. Стена не устоит под мощными и частыми ударами перфоратора.

Демонтаж стены с помощью перфоратора

Быстрота этого способа, естественно, является плюсом.

Минус – самый неаккуратный и очень шумный способ.

Демонтаж стены путем высверливания отверстий

Этот способ сноса стены идеально подходит для жилого помещения, и именно его мы бы вам рекомендовали. Технология этого способа такова: стену расчерчивают на сегменты, а потом по линии перфоратором или мощной дрелью просверливаются отверстия максимально близко друг от друга, затем, когда по контуру куска отверстия просверлены, его можно удалить с помощью молотка и зубила. Просто обстукиваем молотком и зубилом высверленный сегмент.

Демонтаж стены путем высверливания отверстий

И ещё один немаловажный факт. Снос стены подразумевает огромное количество строительного мусора, поэтому запаситесь мешками и по мере заполнения старайтесь их выносить из помещения.

Так что сломать стену – это вполне реально.

Демонтаж стен | ВАЛ-Сервис

Демонтаж стен – один из самых ответственных этапов перепланировки любого помещения. Самостоятельно сносить их не только опасно, но и экономически нецелесообразно, так как цена достаточно умерена. Во многом стоимость данной операции зависит от материала и типа. В любом случае, при сносе нужно обращаться к команде квалифицированных профессионалов.

Наша компания «Вал-Сервис» перед перепланировкой квартир занимается разработкой проекта, его согласованием со специальными службами для максимальной безопасности, законности будущих производимых работ.

Любая демонтажная задач является трудоемким, грязным, пыльным, а главное – непредсказуемым, процессом. Важен учет неприятных аспектов относительно безопасности, уборки, шума и др. Мы выполняем как развал структуры в целом, так и разборку структуры стены по частям. Наша цель – завершение работ на высоком уровне, раньше срока, по доступной стоимости.

Цены

Вид работ	Стоимость	Ед. изм.
Кирпичная стена в 1/2 кирпича	280	кв.м
Кирпичная в 1 кирпич	750	кв.м
из ПГП	350	кв.м
из гипса	350	кв.м
Бетонные до 80мм	900	кв.м
Бетонные до 160мм	2800	кв.м
Перегородки до 100мм	450	кв.м
из пенобетонных блоков	350	кв.м
Расширение проема в бетоне	3000	кв.м

Но цена должна соответствовать ожиданиям заказчика и быть соразмерной профессионализму команды исполнителей. Все мастера обязаны быть квалифицированными специалистами в области строительства. Команде, которая занимается подобными работами, надлежит руководствоваться действующими СНиПами, знать основы строительства, архитектуры и инженерии построек различного типа, а также уметь работать с современным оборудованием. Тогда процесс пройдет по плану и без нанесения зданию существенного вреда. Самостоятельно сносить стену нельзя: возможно, на устранение последствий ее демонтажа уйдет больше средств, чем на наем команды настоящих профессионалов.

Как рассчитывается цена?

Проводя расчет стоимости сноса стенок, эксперты исходят из ряда факторов. Определяющими являются толщина и высота конструкции, материал, из которого она выполнена, ее тип, наличие внутри материала кабелей или трубопроводов и отведенное на работу время. Обычно цена включает в себя и долю ручного труда: не всегда есть возможность использовать при сносе конструкций высокотехнологичное оборудование. Мастера сами определяют необходимость применения того или иного способа, инструмента, предварительно согласовав с клиентом.

Как правило, точную стоимость работ специалист способен назвать только после тщательного осмотра объекта. К примеру, разборка кирпичных стенок обойдется намного дешевле, если рядом есть источник электроэнергии и вода, а сама стена не является капитальной. И наоборот, недешево обойдется частичный снос несущей конструкции из армированного бетона.

Полный демонтаж стен

Полный разбор несущих (капитальных) стен невозможен. Это связано с тем, что они распределяют на фундамент и нижние этажи постройки нагрузку от ее верхних перекрытий и прочих элементов. Процедура такого типа повлечет за собой разрушение всей постройки. В то же время, можно демонтировать часть такой стены, осуществив монтаж прочных железобетонных колонн, рам или других подпорок, которые передадут нагрузку от верхних этажей здания его фундаменту.

Также существуют не несущие стены – перегородки. Допускается полный снос конструкций, на которые не оказывается никакого давления сверху. Отличить капитальную стену от обычной перегородки легко, поскольку толщина последней редко превышает 10 сантиметров. Однако снести ее тоже будет непросто.

основных
правил

Беря во внимание правила безопасности, запрещено каким-либо образом воздействовать на несущие конструктивные элементы, кроме этого запрещена сноска внешних конструкций. Перегородка, имеющая толщину 80-100 миллиметров легко поддается демонтажным процессам. А вот бетонная перегородка в панельном доме с толщиной 100-180 миллиметров играет поддерживающую роль, поэтому не рекомендуется ее снос.
Лучше перепланировкам поддаются стены «сталинок» и «хрущовок». Эти дома характеризуются наличием несущих наружных кирпичных конструкций, поэтому внутри помещения можно производить почти любой снос, разборку.Беря во внимание правила безопасности, запрещено каким-либо образом воздействовать на несущие конструктивные элементы, кроме этого запрещена сноска внешних конструкций. Перегородка, имеющая толщину 80-100 миллиметров легко поддается демонтажным процессам. А вот бетонная перегородка в панельном доме с толщиной 100-180 миллиметров играет поддерживающую роль, поэтому не рекомендуется ее снос.
Иногда необходима переноска электрической проводки, газовой, водопроводной трубы. Но запрещен снос стенок с газовой трубой, так как есть риск возникновения аварийных ситуаций.
Возможен демонтаж и несущей стены, но тут нужно быть особенно осторожным, так можно нарушить целостность всего здания.
Перед работой необходима обязательная консультация специалиста.

Как производится демонтаж капитального типа?

Демонтаж – обязательный этап во время капитального ремонта, перепланировка квартиры, офисного помещения, торгового зала, складского комплекса, промышленного предприятия, старого сооружения. Мы предоставляем возможность заказа полного комплекса услуг. Примеры работы сотрудников фирмы можно посмотреть на сайте.

Выбор метода сноса зависит от того, к какому виду конструкций она принадлежит. Способы демонтажа капитальных стенок и обыкновенных перегородок существенно отличаются друг от друга. В любом случае демонтажные работы всегда проводится в несколько этапов. Сначала производится подготовка к работе – со стены демонтируются электропровода, волоконно-оптические каналы и трубы, снимаются выключатели, розетки и плинтусы. Затем демонтируется штукатурка и наносится разметка. Так как процесс всегда сопровождается образованием большого количества пыли, все соседние помещения следует защитить от нее.

Если осуществляется частичный снос несущей стены, то ее нужно освободить от всех элементов, которые на нее опираются. Это можно сделать, распределив нагрузку от верхних этажей и перекрытий здания на временные опоры. После того, как частичный демонтаж будет завершен, в образовавшемся проеме специалисты крепят усиление. Производя процедуру, установка усилительных конструкций обязательна – ведь именно на них будет приходиться вся нагрузка, которую раньше несла стена. Фактически, опоры в дальнейшем станут выполнять функции снесенного участка, гарантируя безопасность, сохранность целостности здания в целом.

Несущие стены демонтируются посредством технологии алмазной резки. Только этот метод, и никакой другой, уместен при сносе капитальных конструкций. Дело в том, что аппараты алмазной резки не создают вибрации и ударной нагрузки, вредной для бетона и других материалов. Если она сделана из железобетона, то ее демонтаж ни в коем случае нельзя осуществлять при помощи ударов по ее поверхности. Такой вариант работ для бетонных конструкций недопустим, так как на поверхности стены могут появиться трещины. Нанося по капитальной бетонной стене удары, можно причинить всему зданию серьезные повреждения. Тем не менее, ударным методом можно производить демонтаж кирпичных стен и конструкций из других материалов, если они не являются несущими.

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Преимущества компании

Среди главных преимуществ компании «Вал-Сервис» можно отметить:

Наличие высококвалифицированных мастеров, имеющих большой опыт в сфере демонтажа разнообразных конструкций;
Технических парк с современными инструментами, техникой для качественного осуществления любого типа работ;
Разработка индивидуального проекта, исходя из требований, пожеланий заказчика;
Соблюдение всех технических, технологических норм, стандартов для обеспечения безопасности;
Применение алмазных технологий;
Готовность справляться с любой поставленной задачей.

Благодаря использованию алмазных технологий, мы гарантируем:

Высокое качество, точность работ – полное соответствие размеров, форм, других особенностей демонтажа.
Минимальный срок выполнения.
Уровень шума всего 80 дБ, что в разы меньше в сравнении с промышленным перфоратором;
Высокий уровень безопасности – отсутствуют осколки, пыль, что позволяет сохранить помещение чистым, в прежнем виде по окончанию процесса.
Нет вибраций, сотрясений, что позволяет использовать инструмент в жилом помещении, где запрещены отбойные молотки.
Обработка любого материала: кирпича, камня, цемента, бетона, железобетона.
В результате клиент получает ровную поверхность без трещин, сколов, шероховатостей.

Важно

Осуществляя демонтаж стен в квартирах, запрещено трогать несущую стену, системы вентиляции, звукоизоляции пола, если нет созданного проекта и полученного согласования с соответствующими службами.

Разрешенные процедуры:

Увеличение площади санузла при помощи соединения ванной комнаты с туалетом, а также присоединить часть коридора.
Расширение площади жилой комнаты за счет коридора, вспомогательного помещения.
Организация кухни-столовой при помощи объединения кухни и смежной с ней комнаты.
Бурение отверстий (при условии, если она не является несущей).
Сноска печей, каминов, антресолей, встроенных шкафов, кладовок, чтобы увеличить пространство площади комнаты.
Остекление балконов, лоджий.

Стоит отметить, что запрещено:

Увеличение площади санузла, ванной комнаты при помощи жилого помещения, а также их перенос в другую комнату.
Вторжение любого характера в несущую конструкцию, даже, в случае необходимости создания небольшой ниши.
Разборка балконного блока. К примеру, нельзя объединить лоджию, балкон с другим помещением за счет демонтажа внешней стены, независимо от того, является она несущей или нет.
Переноска на лоджию, балкон батарей с центральным отоплением.
Объединение квартир вертикальным способом полной либо частичной разборкой межэтажного перекрытия.
Удаление звукоизолирующих оснований пола.
Демонтаж вентиляционных каналов, короба.
Рытье погребов, создание пристроек к помещениям, размещенных на первом этаже многоэтажки.
Установка кондиционеров, спутников антенн на фасаде здания, который выход на улицу.

Контакты

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации. Заказать демонтаж стен, уточнить расценки на работу в Екатеринбурге можно по электронной почте zakaz@rentural.ru. Отвечаем быстро, давая максимально исчерпывающие ответы на все вопросы.

Наше портфолио

Как снять ненесущую стенку

В домах обычно снимают стены. Это проект, который открывает пространство, обеспечивает большую гибкость и часто исправляет плохие ремонты дома, сделанные предыдущими владельцами.

В доме бывают двух типов стен: несущие и ненесущие. Несущие стены выдерживают вес расположенных выше элементов, таких как крыша, чердак, второй этаж и балки. Все внешние стены несущие, в то время как только некоторые внутренние стены несущие.Напротив, ненесущая стена поддерживает только себя. Хотя он может быть физически прикреплен к потолку, он не поддерживает потолок. Ненесущие стены существуют только для отдельных комнат.

Это означает, что, будучи мастером своими руками, вы можете относительно легко удалить ненесущую стену — после того, как вы убедитесь, что она не выдерживает нагрузок.

Основы снятия ненесущей стены

Старые дома были разделены на множество маленьких комнат, чтобы контролировать отопление или потому, что фрезерованная древесина не могла преодолевать большие расстояния.Сегодняшний недорогой клееный брус (LVL) еще не поступил.

В более новых домах, построенных после Второй мировой войны, начали использовать открытую планировку этажей с балками, которые могли перекрывать эти расстояния. В этих домах обычно есть одна большая общая зона, которая включает в себя кухню, столовую, семейную комнату и две или три спальни.

Почему у вас ненесущие стены

Даже если цель стены не выдерживать нагрузки, она может существовать по другим причинам: звукоизоляция, сегментация энергии, соображения конфиденциальности.Вы часто встретите такие типы ненесущих стен:

Стены шкафа
Стены между спальнями
Внутренние стены подвала
Стены, которые создают домашний кинотеатр или зону развлечений
Любой набор угловых стен, например, для кухонной кладовой или дамской комнаты

Секрет снятия ненесущей стены

На домашних шоу хозяева и домовладельцы часто бьют стены кувалдами. Вместо этого ваш подход к удалению ненесущей стены будет более хирургическим.Пробить стену с большой силой — бесполезно и опасно. На самом деле этот подход может даже не работать.

Вместо того, чтобы пытаться разрушить стену, вы ее разобьете. Демонтаж происходит послойно, от внешнего к внутреннему, так же, как очищение лука. После устранения препятствий, таких как выключатели света, бра и вешалки для полотенец, вы снимите гипсокартон со стоек. После гипсокартона вы удалите предметы в стене. Наконец, вы срежете гвоздики, оттяните их назад и выбросите.

Соображения безопасности

Удаление ненесущей стены может быть опасным во многих отношениях. Во-первых, процесс снятия ненесущей стены затрагивает многие опасные элементы и действия: провода под напряжением, острый металл (даже стекло и бритвенные лезвия), паразиты, падающие на вас тяжелые предметы и другие виды травм. Для этого всегда будьте полностью экипированы защитным снаряжением. Во-вторых, если вы по ошибке удалите несущую стену, вы рискуете серьезно повредить свой дом, ремонт которого может оказаться чрезвычайно дорогостоящим.

Метрики проекта

Время работы : 2 часа (для 10-футовой стены)
Общее время : 3 часа
Уровень квалификации : Средний
Затраты на материалы : Нет

Что вам понадобится

Оборудование / Инструменты

Циркулярная пила
Сабельная пила
Аккумуляторная дрель
Лестница-стремянка шестифутовая
Молот
Рулетка
Тестер напряжения
Защитное снаряжение: толстые перчатки, ботинки на толстой подошве, рубашка и брюки с длинным рукавом, защитные очки, средства защиты органов слуха и средства защиты органов дыхания.

Инструкции

Определить, что стена не несущая

Стены всегда определяют комнаты, но лишь иногда они несут вес сверху. Когда они несут вес, они важны для структурной целостности всего дома. Эти подсказки могут помочь вам определить, является ли стена несущей:

Все наружные стены несущие. Это правило не является исключением.
Если стена параллельна балкам, указанным выше, вероятно, она не выдерживает нагрузок.
И наоборот, если стена несет нагрузки, она будет построена перпендикулярно балкам над ней.
Некоторые стены, построенные под перпендикулярным углом, все еще могут быть ненесущими. Шкаф — хороший пример ненесущей стены, которая часто проходит под углом 90 градусов к балкам.

Смотреть сейчас: как определить, является ли стена несущей

Отключите электричество и воду

С помощью автоматического выключателя отключите электричество, проходящее через стену.Закройте промежуточные запорные краны воды или отключите воду через главный запорный вентиль дома.

Получение разрешения

Снятие несущих и ненесущих стен разрешено почти во всех населенных пунктах. Даже если вы, возможно, решили, что можете удалить стену без ущерба для структурной целостности дома, разрешительное агентство вашего города или округа должно будет подтвердить это. Подайте заявку на разрешение как минимум за две недели до того, как вы планируете снимать стену.

Устранение препятствий на поверхности

Даже такие предметы, как выключатели света и лицевые панели, которые вы собираетесь отправить в корзину, следует заранее удалить по отдельности. Они могут затруднить снятие гипсокартона.

Удалить гипсокартон

Острием молотка проткните гипсокартон. Сложите и выбросьте мелкие кусочки. Руками отклейте болтающиеся участки гипсокартона. Когда вы найдете винт для гипсокартона, открутите его. Любые шурупы для гипсокартона, которые вы можете удалить, упрощают снятие гипсокартона.

Очистить провода и трубы от стен

Через внутренние стены часто проходят коммуникационные и инженерные коммуникации: электрические кабели, водопроводные трубы, канализационные сточные трубы, коммуникационные кабели и т. Д.

Если в вашей внутренней ненесущей стене есть коммуникации, вы можете нанять сантехника или электрика, чтобы они закрыли или прекратили эти услуги. Что касается электричества, у вас останется распределительная коробка, закрытая лицевой панелью, которую обычно можно закрасить.

Отрезать шпильки и удалить

Сабельной пилой нарежьте шпильки по центру. Вручную оттяните обрезанные шпильки.

Отрезанные выступающие гвозди

Гвозди будут выступать из потолка и пола. Вставьте лезвие для резки металла в сабельную пилу и срежьте гвозди.

Когда звонить профессионалу

Определить, несет ли внутренняя стена нагрузку или нет, может быть непросто. Вы можете узнать мнение подрядчика или инженера-строителя, который будет взимать с вас почасовую или фиксированную плату за проверку стены.

Как снести внутреннюю стену за 5 шагов

Все, что нужно знать для уверенного снятия внутренней стены

Если вы мечтали о том, чтобы из кухни открывался вид на гостиную, то удаление стены может стать вашим следующим домашним проектом. Эта работа требует некоторого исследования и тщательного планирования, поэтому вам следует выделить как минимум неделю на подготовку, снос и ремонт.

Вот что вам нужно знать о создании открытого плана этажа.

Сколько стоит снести стену?

Удаление стены может стоить от 300 до 10 000 долларов в зависимости от объема всего проекта. По данным HomeAdvisor.com, ненесущие стены стоят от $ 300 до $ 1,000 . Факторы стоимости включают размер стены, консультации специалистов и ремонт потолка, пола и прилегающих стен после удаления.

Чего ожидать, если ваша стена выдерживает нагрузку

Если ваша стена несущая, ее снос — это более сложная задача по нескольким причинам.Это будет стоить вам от $ 3200 до $ 10 000 или потенциально больше, в зависимости от объема работы и от того, является ли ваш дом многоуровневым. В большинстве случаев при снятии несущей стены вам придется заменить опору с того места, где была стена, на горизонтальную структурную балку или горизонтальную структурную балку и столб. Это не должно происходить без профессиональной помощи.

Определение того, является ли стена, которую вы хотите снести, несущей, является наиболее важным шагом перед началом этого проекта.Если это несущая стена, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы выполняете проект безопасно.

Как снести стену за 5 шагов

Шаг 1. Соберите подходящие материалы для работы

Перед тем, как приступить к сносу, убедитесь, что у вас под рукой есть все необходимые инструменты и защитное снаряжение.

Инструменты и оборудование, необходимые для удаления стены
Инструменты:	Защитное снаряжение:
Сабельная пила Кувалда Монтировка Молот Поиск шпильки Электродрель Нож универсальный	Защитные очки Рабочие перчатки Респираторная маска Падение ткани

Материалы, необходимые для ремонта потолка и пола Демонтаж опорной стены

Гипсокартон
Состав для гипсокартона
Лента для гипсокартона
Винты для гипсокартона
Деревянные планки 2×2 дюйма

Шаг 2. Приготовьтесь снести стену

Когда у вас есть все необходимое для начала проекта, пора приступать к работе.Выполните следующие действия, чтобы подготовиться к удалению этой стены:

Наймите кого-нибудь, кто поможет вам снести стену.
Закройте вентиляционные отверстия, окна и другие приспособления для защиты от мусора.
Сделайте перегородку из ткани или пластика между другими комнатами, чтобы защитить их от путешествующей пыли.
Удалите все двери, обшивку и плинтусы с помощью монтировки и молотка.
Рассмотрите возможность аренды мусорного контейнера для уборки, так как сборщик у обочины не принимает строительный мусор.

Найдите услуги по доставке мусора в вашем районе

Что еще искать в стене

Пришло время выяснить, что находится внутри вашей стены, и подготовиться к тому, чтобы ее снести. Стены, в которых есть вентиляционные отверстия, водопровод или электричество, следует удалять с осторожностью.

Если в вашей стене есть электрическая розетка, наймите электрика. Наем профессионала — обычно самый безопасный вариант. Это также относится к любому трубопроводу или вентиляции в ваших стенах.Поручите подрядчику устранить, переместить или закрыть любые коммунальные услуги, чтобы избежать повреждений или нарушений кодекса.

Совет по безопасности: Если ваш дом был построен до 1978 года, обязательно примите надлежащие меры предосторожности, чтобы проверить свои стены на наличие асбеста и свинцовой краски.

Шаг 3. Начните сбивать стену

После того, как вы определили, что ваша стена не несущая и через нее не проходит важная водопроводная или электрическая сеть, начинается самое интересное — снос.

Обведите карандашом область, которую вы сносите, если вы удаляете только часть стены.
Разрежьте канцелярским ножом стык между стеной, которую вы хотите удалить, потолком и другими соседними стенами.
С помощью кувалды проделайте в гипсокартоне небольшое отверстие для начала.
Снимите панели гипсокартона между стойками с помощью сабельной пилы.
Избавьтесь от изоляции, если она встретится, однако это маловероятно для внутренних стен.
Удалите гипсокартон с другой стороны стены, как только весь гипсокартон будет удален с первой стороны. Оставайтесь на той же стороне, чтобы видеть шпильки и аккуратно обрезать.

Pro Совет: Нарежьте части, которые можно удалить, большими отдельными кусками. А чтобы уберечься от опасности споткнуться и убрать их позже, выносите их в мусорный бак, когда будете убирать.

Шаг 4: Вырежьте и удалите шпильки и пластины

Прорежьте стойки внизу стены сабельной пилой.Попросите одного из своих добровольцев помочь, удерживая шпильку на месте во время стрижки. Как только вы прорежете шпильку и гвозди, вытащите ее.

Когда все шпильки будут удалены, вам нужно будет снять верхнюю и нижнюю пластины. Сначала снимите верхнюю пластину с помощью монтировки. Попросите помощника удерживать верхнюю пластину на месте, чтобы она не упала, и повторите тот же процесс, чтобы избавиться от основания.

Шаг 5: Ремонт потолка и пола

Теперь, когда вы расчистили путь, пора приступить к объединению вашего пространства.

Патч потолка там, где была снята стена

Вставьте деревянные полоски в отверстие так, чтобы они лежали в потолке и перекрыли зазор. Прикрутите оба конца каждой полосы к существующему потолку с помощью дрели, чтобы убедиться, что они надежно закреплены.
Отрежьте кусок гипсокартона на четверть дюйма меньше отверстия и прикрепите его к полосам с помощью шурупов.
Нанесите гипсокартон по краям заделанного отверстия. Вдавите ленту гипсокартона во влажный состав, затем добавьте еще один слой смеси и разгладьте его.
Повторите этот процесс, чтобы залатать стену в зависимости от расположения стены, которую вы удалили.
Нанесите герметик для гипсокартона и грунтовку для отделки.

Pro Подсказка: Перекрасьте весь потолок, чтобы обеспечить целостный вид.

Отремонтируйте пол

Ковер или линолеум: Если вы можете легко совместить ковер или линолеум с имеющимися под рукой обрезками, вы можете починить открытую заплату или нанять профессионала для ремонта дыры.
Твердая древесина: Старые паркетные полы трудно ремонтировать между комнатами, потому что будет сложнее сочетать древесину.

Для любого из этих ремонтов, чтобы убедиться, что ваш пол выглядит бесшовным, подумайте о найме профессионала для этой работы.

Pro Tip: Если вы планируете переделать пол, выберите лучший вариант напольного покрытия для своей семьи на новом открытом пространстве. Есть много вариантов полов, подходящих для семейного отдыха, которые со временем сохранятся.Твердая древесина, ковер или бамбук — вот некоторые из популярных вариантов.

Время наслаждаться своим новым пространством

Удаление внутренней стены может полностью преобразить пространство, позволяя пропускать больше естественного света и заставляя ваш дом в целом казаться больше.

Нужно организовать новое открытое пространство? Избавьтесь от беспорядка на своем пути с этими 6 идеями для жизни без беспорядка.

соглашений о перестройке зданий определяют правила — могу ли я снести эту стену?

Представьте, что вы живете в доме, где ваши соседи без ограничений проводят ремонтные работы, которые они хотят.Некоторые считают себя электриками своими руками и переносят проводку по квартире. Остальные ставят кухни в подвал. Некоторые решают открыть гостиную, сбив перегородку. Другим нужны более современные окна с картинками. Хотя все они могут быть благими намерениями, этот сценарий может привести к хаосу и опасным условиям в здании. Выполнение домашней электропроводки электриком без лицензии может привести к пожару. Снесенная стена может быть несущей. Картинное окно может сделать все здание «странным».»Соглашения о перестройке зданий — это средство для создания единых правил и положений, позволяющих избежать ненужных проблем.

Проще говоря, соглашения о перестройке здания — это письменные договоры между зданием и акционером, в которых указываются условия, на которых акционер может произвести перестройку в своей квартире. Они являются расширением положений большинства договоров аренды, требующих предварительного письменного разрешения совета директоров на внесение изменений.Контракт может варьироваться от здания к зданию, но основные темы обычно одинаковы.

Дом требует индивидуального ремонта по ряду причин. Во-первых, безопасность. Здание хочет быть уверенным, что если стены будут перемещены или заменена сантехника, это будет сделано в соответствии со всеми применимыми строительными нормами. Доски должны быть уверены в том, что работа будет конструктивно прочной и не создаст никаких опасностей пожара или безопасности.Даже если ремонтные работы качественные или хорошо выглядят, это может быть нарушение строительных норм. Это могло быть сделано без какой-либо регистрации в строительном департаменте и является незаконным.

Второе соображение — убедиться, что не нарушаются законы о зонировании, которые могут отрицательно повлиять на все здание. Увеличение или уменьшение количества комнат в здании, которое не было санкционировано, может привести к потере Свидетельства о занятости здания (C из O).

Совет директоров также должен следить за акционером, который увеличивает размер своей квартиры, не покупая больше акций и не платя больше за обслуживание. Это верно в отношении акционеров с пентхаусами, которые увеличивают комнаты и постепенно начинают занимать крышу.

Кроме того, существует множество юридических проблем, которые могут возникнуть, если здание не гарантирует, что акционер проведет ремонт надлежащим образом.На здание могут быть наложены залоги механика. В результате ремонта может быть нанесен ущерб соседним квартирам или зданию.

Все эти факторы делают обязательным заключение договоров на перестройку здания. Такие соглашения распространены в кооперативах, реже — в кондоминиумах. (Одной из причин, по которой многие люди покупают квартиры в кондоминиумах, является именно отсутствие ограничений.) Однако больше квартир, чем когда-либо, предпринимают усилия по регулированию деятельности владельцев квартир, больше похожих на кооперативы.В конце концов, существуют те же потенциальные проблемы безопасности.

На рынке есть несколько печатных форм этих соглашений, которые являются хорошей отправной точкой. У некоторых управляющих агентов есть формы, с которыми они работают. Однако в большинстве зданий нанимают поверенного для его составления.

Как поверенный, я вижу многие из этих соглашений. Некоторые из них очень всеобъемлющие, другие — совершенно неадекватные.Конечно, в некоторых зданиях даже его нет.

Даже если в вашем здании используется бланк, очень важно, чтобы члены совета обсудили соглашение с поверенным, обладающим знаниями в этой области, чтобы быть уверенными, что все проблемы вашего здания решены. Как только у вас будет соглашение, время и опыт подскажут, какие аспекты необходимо улучшить и нужно ли что-нибудь добавить вашему адвокату.

Правовые проблемы, возникающие в результате таких действий, могут быть огромными и могут привести к судебным разбирательствам.Обычно возникают споры о том, кто должен платить за исправление ситуации. Иногда спор сводится к тому, нужно ли это вообще исправлять, например, когда совет директоров просит акционера вернуть квартиру в первоначальное состояние. Поэтому по мере продвижения ремонта любые возникающие проблемы следует немедленно обсуждать с юристом.

Рассмотрение и утверждение планов
Первым шагом в процессе утверждения обновления является требование к акционеру представить предлагаемые планы на рассмотрение совета директоров.Эта процедура бессмысленна, если нет компетентного и квалифицированного лица (ни члена правления, ни консультанта) для их рассмотрения.
Во многих зданиях есть постоянный архитектор или инженер, который проверяет их. Обычно стоимость перекладывается на акционера. Некоторые здания просто требуют, чтобы архитектор акционера пришел на собрание совета директоров, чтобы объяснить, что делается. Многие акционеры жалуются, что советам директоров требуется слишком много времени для утверждения предлагаемых обновлений.Наличие архитектора на гонораре может помочь сэкономить время при рассмотрении предложения и может заверить совет директоров в том, что ремонт не создаст никаких угроз безопасности.
Роль совета состоит в том, чтобы убедиться, что ремонт будет проведен безопасно и законно. Доска, как правило, не должна заботиться об эстетике, если ремонт не затрагивает внешний вид здания или общую площадь.
Здание будет хотеть проверить, может ли ремонт повредить или изменить какие-либо системы здания, такие как водопровод или кондиционирование воздуха.Замена окон может быть спорной темой, если акционер предлагает поставить их в стене, где раньше никто не ставил окна. Акционер не должен получать больше места в результате ремонта за счет других акционеров.
Многие акционеры, намеренно или непреднамеренно, не получают необходимых разрешений на ремонт или не представляют необходимые планы в государственные органы, такие как Департамент строительства или Комиссия Landmark.В соглашении подчеркивается необходимость этого и возлагается бремя, расходы и юридические обязательства на акционера.
Каждое здание имеет букву «C» из О. Каждый раз, когда количество комнат увеличивается или уменьшается, сертификат должен быть изменен. Анонимные звонки в государственные органы иногда заканчиваются проверками. По крайней мере, в одном здании был снят C of O, когда акционер соединил две квартиры и уменьшил количество комнат. Позже он был восстановлен за счет акционера.Это может быть особенно проблематично, если здание пытается рефинансировать свою ипотеку. Однако следует отметить, что недавнее изменение закона сделало присоединение квартир намного проще, чем в прошлом. C of O для всего здания менять не нужно. Это больше вопрос того, чтобы архитектор составлял планы проекта и заполнял документы.
Вопросы асбеста также должны быть решены в соглашениях о внесении изменений. Если какой-либо асбест будет «нарушен», его необходимо уменьшить или инкапсулировать.Даже если это не будет нарушено, документы об этом необходимо подать в госорганы.
Это очень важная область, которую часто принимают как должное. В результате многих ремонтных работ соседним квартирам нанесен хоть какой-то ущерб. Повреждение может быть таким простым, как строительная пыль, которая требует чистки занавесок, или настолько сложным, как трещины на стенах или сломанные трубы. Акционер должен получить страховку личной ответственности и имущественного ущерба в размере, соответствующем выполняемой работе.Страхование должно указывать акционера, здание и управляющего агента в качестве дополнительных страховщиков.
Подрядчики должны иметь компенсацию и страхование ответственности работников. Многие здания также требуют, чтобы подрядчики приобретали платежи и гарантии исполнения за счет акционера, чтобы обеспечить страховое покрытие на случай, если субподрядчики или поставщики не получат оплату или подрядчик не закончит работу.
Некоторые здания требуют, чтобы архитекторы и инженеры, работающие в здании, имели страхование профессиональной ответственности.Закон не требует, чтобы эти специалисты имели такую страховку, поэтому вы должны спросить.
Недостаточно просто потребовать эти виды страхования от акционера в договоре перестройки здания. Правление должно запросить копии полисов или других свидетельств страхования до начала работы.
Кроме того, здание должно быть защищено акционером от любых судебных исков, которые могут возникнуть в связи с ремонтом.Если к зданию предъявлен иск в связи с причинением ущерба физическим лицам или имуществу, акционер должен будет оплатить любые судебные издержки здания, а также любое урегулирование или судебное решение. Соглашение о перестройке здания должно содержать такое положение. Любой рабочий, получивший травму на проекте, может подать в суд на акционера и, возможно, на здание, в зависимости от причины травмы.
Имейте в виду, что подрядчики, субподрядчики, специалисты по материалам, поставщики и архитекторы, ремонтирующие отдельные квартиры, могут предъявить механику залоговое право на имущество, на котором расположено здание, в размере любых неоплаченных сборов.В кооперативе залог распространяется на все здание, а не только на квартиру, в которой выполнялись работы. Эти залоговые права должны быть сняты в случае передачи права собственности, например, закрытия или рефинансирования ипотеки здания.
Если рефинансирование задерживается или предотвращается из-за залогового права механика, это может причинить зданию денежный ущерб против акционера. Закрытие все еще может произойти, если есть залоговое право, кооператив просто дает «письмо о возмещении убытков», обещая решить эту проблему.
Залог
Mechanic может быть оформлен через страховую компанию, а деньги помещены на условное депонирование в суде до разрешения спора. Все связанные с этим расходы должны нести акционер.
Как и в большинстве тем, обсуждаемых в этой статье, любые юридические или другие расходы, понесенные зданием в связи с проблемой, должны быть возмещены акционером.
Здание не желает «контролировать» строительство, но им следует периодически проверять, что делается, чтобы удостовериться, что то, что строится, соответствует утвержденным чертежам и спецификациям.
Ремонт — обычное дело в кооперативах и кондоминиумах. Вы должны все вместе жить в здании, и в интересах всех следить за тем, чтобы ремонт проводился правильно и безопасно. Если вы потратите время на то, чтобы подготовить хорошее соглашение о перестройке здания, подготовленное юристом, хорошо разбирающимся в этой области, и получить надлежащую юридическую консультацию при возникновении проблем, это сэкономит зданию и акционерам много денег и избавит от головной боли в долгосрочной перспективе.
Г-жа Бергер из адвокатского бюро C. Jaye Berger — поверенный по недвижимости и строительству в Нью-Йорке, который представляет интересы многих кооперативов, акционеров, подрядчиков и архитекторов, дизайнеров, покупателей и продавцов квартир.
Удаление внутренних стен в более новой квартире
РЕДАКТИРОВАТЬ:
На 99% уверены, что это не несущие стены, и есть подтверждение из офиса кондо.Но не было сказано сертифицированным лицом OHA.
Вот фото плана этажа. Стены, подлежащие удалению, окрашены в красный цвет.
View post on imgur.com

Я хочу расширить одну из спален, удалив две внутренние стены и переместив дверь спальни в главный коридор. Прямо сейчас к спальне ведет небольшой коридор, но для меня это пустая трата места. Итак, я хочу удалить стены, которые создают гардеробную, и оставить только одну большую открытую комнату.
Раньше я выполнял работы по гипсокартону и кое-что по электрике. Но я не «американский разнорабочий» или подрядчик, но я думаю, что смогу это сделать.
Моя общая идея была бы такой, и я хотел бы получить отзывы от знающих людей. (У меня нет денег, чтобы заплатить кому-нибудь за это, к тому же я люблю делать вещи своими руками.)
Некоторые вещи, которые нужно знать. Под ковром пол бетонный. Балки в стенах алюминиевые.
Вот несколько фотографий: Стены, подлежащие удалению, отмечены красным. http: // imgur.com / RbZz6EU, byFf3zp, nSN2rqQ http://imgur.com/RbZz6EU,byFf3zp,nSN2rqQ#1 http://imgur.com/RbZz6EU,byFf3zp,nSN2rqQ#2
902 902
902
закрыть,
902
закрыть , отключите электричество в комнате, заклейте главный коридор пластиком для предотвращения попадания пыли.
По возможности осторожно начинайте разбирать стены, неплохо бы сохранить гипсокартон, чтобы сделать новый дверной проем.
Раздвинуть дверной проем.
Кондоминиум, который он построил с алюминиевыми балками вместо шпилек, я никогда их не снимал, сложно, легко, что с ними?
Вытяните выключатель света и пожарную сигнализацию на новый подъезд.
Думаю, я хочу добавить существующий деревянный пол или начать новый, хотел бы, чтобы пол был из твердых пород дерева, чтобы я мог положить хорошие коврики. Идеи здесь? Могу ли я расширить деревянную прихожую или мне следует все это убрать и начать новый пол?
Возможно, прежде чем будет добавлен новый пол, залатайте стены и потолок там, где раньше были стены.
Надстройка дверной коробки на новом входе. Может, я смогу использовать такую же дверную коробку?
Закрепите промывочные доски у основания так, чтобы они заканчивались новым входом.
Сделайте новый пол.
Спасибо за любой совет.
Можно ли открыть стену в кооперативном ремонте Нью-Йорка?
Наш ремонт, образно говоря, ударил в стену. Последние недели я придерживался схемы ожидания, не зная, как двигаться дальше. Кажется, каждый шаг возвращает меня к стене, отделяющей нашу кухню от гостиной. Существует множество страшных историй о ремонте кооперативов, от ограничительных правил правления до лабиринтных процессов выдачи разрешений в городе, до дорогостоящих оплачиваемых экспедиторов и т. Д.Достаточно отложить даже бывалого ремонтника. Но, наконец, я вижу свой путь ясным. Да, вы МОЖЕТЕ открыть стену в кооперативном здании в Нью-Йорке, лишь с несколькими смягчающими факторами.
Позволит ли это кооператив?
Все кооперативы индивидуальны, и ремонтников Нью-Йорка должно успокоить то, что более драматические анекдоты, которые вы услышите, как правило, рождаются из очень эксклюзивных зданий на Манхэттене. Ознакомьтесь с условиями соглашения о ремонте вашего кооператива, чтобы выяснить, насколько открыта ваша доска для ремонта домовладельцев.У нас есть стандартное соглашение, которое запрещает:
Изменения в системе отопления, вентиляции или кондиционирования здания
Работы, которые могут создать помехи или повредить систему внутренней связи в здании, а также газовые, электрические или водопроводные службы
Работа, которая нарушит наружную кладку стен или потолка
Устройство невысокой перегородки, прикрепляемой болтами к бетонному полу или потолку здания
Удаление комнат или добавление комнат
Удаление или модификация конструктивных элементов, таких как несущие стены, окна, бетонные полы и потолки
Первые пять не удивительны.Эти положения защищают собственность от любых изменений, которые могут привести к утечке или другому ущербу, за который будет нести ответственность кооператив, или которые могут прервать обслуживание соседей — двух вещей, которые советники кооператива хотят избежать любой ценой. Из предыдущих ремонтов в кооперативных зданиях я уже знал, например, что выпускать вытяжку наружу нельзя, потому что разрезание кирпичной кладки здания может вызвать структурное повреждение здания и / или протечки. (Хотя я жил в кооперативах, которые позволяли владельцам садовых квартир увеличивать окна в двери, так что стоит проверить, важно ли это для вас.) Я также знаю, что проложить газовую ветвь от основной газовой магистрали не составляет большого труда, если вы хотите переместить плиту или варочную панель, но даже не думайте о перемещении магистрали, что потребовало бы отключения обслуживания для всех. твои соседи. Зная об этом, я планировал соответственно.
Это было последнее условие, которое заставило меня задуматься. Снятие части стены не повлияет на структурные элементы. Или нет? Эта стена «структурная»?
Несущая ли стена?
Внутренние стены не считаются конструктивными, если они не являются несущими, что означает, что они помогают выдерживать нагрузку на крышу и другие элементы.Я не думаю, наша стена, о которой идет речь, является несущей стеной. Внутренняя стена, которая даже не проходит по всей длине квартиры, она находится в семи футах от внешней стены (обычно это подсказка) и проходит параллельно внешней стене, которая проходит по всей длине жилища (она отделяет нашу квартиру от квартиры нашего соседа). Здравый смысл подсказывает, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной, но даже она не охватывает более крупное здание.
Если бы это был дом на одну семью или даже жилой дом меньшего размера, мы могли бы спуститься в подвал или подняться на чердак и посмотреть, как выравниваются балки.Однако у кооперативов нет чердака, а в подвале есть общая прачечная, котельная, комната для уплотнения мусора, комната для велосипедов, кладовая и гараж, где в большинстве мест потолок закрыт. Не так много подсказок.
Вам нужно нанять инженера-строителя?
Я поговорил с инженером — ну, поговорил с админом, который ответил на его телефон. Она сообщила мне, что первое, что они просят показать, — это планы строительства. Если бы у меня их не было, она предложила мне нанять архитектора, который мог бы провести исследование в Департаменте строительства Нью-Йорка и найти их.Она указала, что если мне понадобится разрешение, только архитектор может подать разрешение в город, поэтому, начав с архитектора, я избавлю себя от некоторых проблем.
Вам нужно нанять архитектора?
Казалось, я не смогу двигаться вперед без планов, но нужен ли мне архитектор для этого проекта? План моей кухни прост, если не считать открытой части стены. Я уже сделал масштабные чертежи пространства в SketchUp и план этажа с точными размерами с помощью инструмента планирования кухни Ikea.
Я позвонил по совету друга из моего книжного клуба. Оценщик и проектировщик коммерческой недвижимости в одной из крупнейших фирм по недвижимости в Нью-Йорке, она недавно полностью отремонтировала трехсемейное здание в Бруклине, включая дуплекс владельца, где она и ее семья сейчас живут. Она предупредила, что архитекторы дорогие, как я понял, и поинтересовалась, достаточно ли объемна наша работа, чтобы кого-то заинтересовать. Она выразила мою серьезную озабоченность: если выяснится, что разрешение мне не понадобится, это будет пустой тратой денег и ненужным расходом моего бюджета на ремонт.(У меня были видения, как моя мраморная мечта тает!)
Вам нужно разрешение? Согласно Fontan Architecture в Нью-Йорке, правила и общие передовые практики гласят, что вы можете удалить стену без разрешения, если она соответствует всем из следующих стандартов:
Стена в жилом доме
Не в одноместном номере
Это внутренняя перегородка
Вы удаляете только часть — значит, это только частичный снос
Вы удаляете менее 50% его
Удаляемая площадь поверхности составляет менее 45 квадратных футов — примерно 6 футов в комнате со средней высотой потолка.
Стена не несущая и не огнестойкая
Проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте и проверяйте, но сделайте паузу на цифре 7.
Департамент строительства Нью-Йорка проводит вечер домовладельцев каждый вторник с 16:00 до 19:00 в каждом районе, где вы можете получить ответы на вопросы лично. (Вы также можете позвонить по номеру 311.) Они говорят, что вам, вероятно, не нужно разрешение, если стена находится внутри вашего помещения, особенно если вы не снимаете всю стену. Я нет — мы определенно оставляем участок, в котором есть газ, вода и канализационные трубы. Исключение: если стена несущая.
Несет ли настенная нагрузка? (Ack! — Назад к стене.) Очевидно, мне нужно было увидеть планы строительства. Кто, кроме архитектора, может помочь вам найти планы здания? Чтобы выйти из тупика, мне пришлось сделать то, о чем вас предупреждают многие владельцы кооперативов, пока вы не получите свое предложение по ремонту, аккуратно завязанное бантом — я обратился к члену нашего совета директоров кооператива. чтобы увидеть, продолжало ли правление строить планы или кто-нибудь из нашей линии делал это раньше.
Вице-президент правления вернулся ко мне на следующий же день. Он встретил меня в офисе совета кооператива в нашем здании, где я смог сфотографировать план здания, удобно прикрепленный к стене.Я был удивлен, насколько прост на самом деле «план». Там, где я ожидал чего-то вроде чертежей или механических чертежей, это было больше похоже на планы этажей, которые вы видите прикрепленными к спискам недвижимости, но в более крупном масштабе, включая примыкающие стены ко всем соседним квартирам. Когда вы смотрите на нашу единицу в контексте всего здания, становится очевидно, что рассматриваемая стена не является несущей стеной.

Он указал на нашу линию, M-line, и сказал, что вполне уверен, что другие владельцы сделали аналогичный ремонт.Как бы то ни было, в ходе прошлых ремонтов были устранены ненесущие внутренние стены. Он объяснил, что наше строительное управление изучит все это, и что у них есть еще более подробные чертежи, если им нужно на них сослаться.
Итак, похоже, мой следующий шаг — отправить договор на ремонт.
Прежде чем я это сделаю, я хочу защитить окно моего подрядчика. Мы собираемся жить в нашем доме во время этого ремонта, поэтому я хочу начать его в начале лета, когда мы с Россом будем проводить большую часть выходных в коттедже.Я полностью ожидаю, что наши будничные недели, проведенные в зоне строительства, будут адом; Я не питаю иллюзий по этому поводу. Но, по крайней мере, мы сможем отвлечься от всего этого на выходных, а мы уже копим отпускные дни, чтобы продлить некоторые из этих выходных.
Имеет ли подрядчик лицензию и страховку для кооперативов? Последний смягчающий вопрос — имеет ли ваш подрядчик лицензию и страховку для кооперативов. Если ваш опытный и уважаемый и проделал много работы в кооперативах Нью-Йорка, он или она будет.Наш уже знаком с нашим домом и строением по работе, которую он проделал после нашей покупки, включая капитальный ремонт ванной комнаты. Я буду работать с Генри, чтобы описать объем работы в терминах, достаточно конкретных, чтобы унять опасения, и представить его управляющему агенту вместе с копией его лицензии и страховки.
Как только мы получим зеленый свет от доски, я могу подписать соглашение с моим подрядчиком и начать этот проект!
Мне пора завершить поиск продуктов и перейти к закупкам продуктов, которые, как я помню из прошлых проектов, продвигаются так быстро и так дорого, что у меня кружится голова.Пора также принять окончательное решение по шкафам. Пойду ли я с дверьми Ikea, которые дешевле всего; необработанное дерево Двери самодельные, которые нужно будет покрасить, и они будут самыми дорогими; или найти золотую середину с дверцами шейкер Scherr, которые также сделаны из натурального дерева и доступны в стандартном «белом» цвете? Будьте на связи.
Наш ремонт, образно говоря, ударил в стену. Последние недели я придерживался схемы ожидания, не зная, как двигаться дальше. Кажется, каждый шаг возвращает меня к стене, отделяющей нашу кухню от гостиной.Существует множество страшных историй о ремонте кооперативов, от ограничительных правил правления до лабиринтных процессов выдачи разрешений в городе, до дорогостоящих оплачиваемых экспедиторов и т. Д. Достаточно отложить даже бывалого ремонтника. Но, наконец, я вижу свой путь ясным. Да, вы МОЖЕТЕ открыть стену в кооперативном здании в Нью-Йорке, лишь с несколькими смягчающими факторами.
Позволит ли это кооператив?
Все кооперативы индивидуальны, и ремонтников Нью-Йорка должно успокоить то, что более драматические анекдоты, которые вы услышите, как правило, рождаются из очень эксклюзивных зданий на Манхэттене.Ознакомьтесь с условиями соглашения о ремонте вашего кооператива, чтобы выяснить, насколько открыта ваша доска для ремонта домовладельцев. У нас есть стандартное соглашение, которое запрещает:
Изменения в системе отопления, вентиляции или кондиционирования здания
Работы, которые могут создать помехи или повредить систему внутренней связи в здании, а также газовые, электрические или водопроводные службы
Работа, которая нарушит наружную кладку стен или потолка
Устройство невысокой перегородки, прикрепляемой болтами к бетонному полу или потолку здания
Удаление комнат или добавление комнат
Удаление или модификация конструктивных элементов, таких как несущие стены, окна, бетонные полы и потолки
Первые пять не удивительны.Эти положения защищают собственность от любых изменений, которые могут привести к утечке или другому ущербу, за который будет нести ответственность кооператив, или которые могут прервать обслуживание соседей — двух вещей, которые советники кооператива хотят избежать любой ценой. Из предыдущих ремонтов в кооперативных зданиях я уже знал, например, что выпускать вытяжку наружу нельзя, потому что разрезание кирпичной кладки здания может вызвать структурное повреждение здания и / или протечки. (Хотя я жил в кооперативах, которые позволяли владельцам садовых квартир увеличивать окна в двери, так что стоит проверить, важно ли это для вас.) Я также знаю, что проложить газовую ветвь от основной газовой магистрали не составляет большого труда, если вы хотите переместить плиту или варочную панель, но даже не думайте о перемещении магистрали, что потребовало бы отключения обслуживания для всех. твои соседи. Зная об этом, я планировал соответственно.
Это было последнее условие, которое заставило меня задуматься. Снятие части стены не повлияет на структурные элементы. Или нет? Эта стена «структурная»?
Несущая ли стена?
Внутренние стены не считаются конструктивными, если они не являются несущими, что означает, что они помогают выдерживать нагрузку на крышу и другие элементы.Я не думаю, наша стена, о которой идет речь, является несущей стеной. Внутренняя стена, которая даже не проходит по всей длине квартиры, она находится в семи футах от внешней стены (обычно это подсказка) и проходит параллельно внешней стене, которая проходит по всей длине жилища (она отделяет нашу квартиру от квартиры нашего соседа). Здравый смысл подсказывает, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной, но даже она не охватывает более крупное здание.
Если бы это был дом на одну семью или даже жилой дом меньшего размера, мы могли бы спуститься в подвал или подняться на чердак и посмотреть, как выравниваются балки.Однако у кооперативов нет чердака, а в подвале есть общая прачечная, котельная, комната для уплотнения мусора, комната для велосипедов, кладовая и гараж, где в большинстве мест потолок закрыт. Не так много подсказок.
Вам нужно нанять инженера-строителя?
Я поговорил с инженером — ну, поговорил с админом, который ответил на его телефон. Она сообщила мне, что первое, что они просят показать, — это планы строительства. Если бы у меня их не было, она предложила мне нанять архитектора, который мог бы провести исследование в Департаменте строительства Нью-Йорка и найти их.Она указала, что если мне понадобится разрешение, только архитектор может подать разрешение в город, поэтому, начав с архитектора, я избавлю себя от некоторых проблем.
Вам нужно нанять архитектора?
Казалось, я не смогу двигаться вперед без планов, но нужен ли мне архитектор для этого проекта? План моей кухни прост, если не считать открытой части стены. Я уже сделал масштабные чертежи пространства в SketchUp и план этажа с точными размерами с помощью инструмента планирования кухни Ikea.
Я позвонил по совету друга из моего книжного клуба. Оценщик и проектировщик коммерческой недвижимости в одной из крупнейших фирм по недвижимости в Нью-Йорке, она недавно полностью отремонтировала трехсемейное здание в Бруклине, включая дуплекс владельца, где она и ее семья сейчас живут. Она предупредила, что архитекторы дорогие, как я понял, и поинтересовалась, достаточно ли объемна наша работа, чтобы кого-то заинтересовать. Она выразила мою серьезную озабоченность: если выяснится, что разрешение мне не понадобится, это будет пустой тратой денег и ненужным расходом моего бюджета на ремонт.(У меня были видения, как моя мраморная мечта тает!)
Вам нужно разрешение? Согласно Fontan Architecture в Нью-Йорке, правила и общие передовые практики гласят, что вы можете удалить стену без разрешения, если она соответствует всем из следующих стандартов:
Стена в жилом доме
Не в одноместном номере
Это внутренняя перегородка
Вы удаляете только часть — значит, это только частичный снос
Вы удаляете менее 50% его
Удаляемая площадь поверхности составляет менее 45 квадратных футов — примерно 6 футов в комнате со средней высотой потолка.
Стена не несущая и не огнестойкая
Проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте и проверяйте, но сделайте паузу на цифре 7.
Департамент строительства Нью-Йорка проводит вечер домовладельцев каждый вторник с 16:00 до 19:00 в каждом районе, где вы можете получить ответы на вопросы лично. (Вы также можете позвонить по номеру 311.) Они говорят, что вам, вероятно, не нужно разрешение, если стена находится внутри вашего помещения, особенно если вы не снимаете всю стену. Я нет — мы определенно оставляем участок, в котором есть газ, вода и канализационные трубы. Исключение: если стена несущая.
Несет ли настенная нагрузка? (Ack! — Назад к стене.) Очевидно, мне нужно было увидеть планы строительства. Кто, кроме архитектора, может помочь вам найти планы здания? Чтобы выйти из тупика, мне пришлось сделать то, о чем вас предупреждают многие владельцы кооперативов, пока вы не получите свое предложение по ремонту, аккуратно завязанное бантом — я обратился к члену нашего совета директоров кооператива. чтобы увидеть, продолжало ли правление строить планы или кто-нибудь из нашей линии делал это раньше.
Вице-президент правления вернулся ко мне на следующий же день. Он встретил меня в офисе совета кооператива в нашем здании, где я смог сфотографировать план здания, удобно прикрепленный к стене.Я был удивлен, насколько прост на самом деле «план». Там, где я ожидал чего-то вроде чертежей или механических чертежей, это было больше похоже на планы этажей, которые вы видите прикрепленными к спискам недвижимости, но в более крупном масштабе, включая примыкающие стены ко всем соседним квартирам. Когда вы смотрите на нашу единицу в контексте всего здания, становится очевидно, что рассматриваемая стена не является несущей стеной.

Он указал на нашу линию, M-line, и сказал, что вполне уверен, что другие владельцы сделали аналогичный ремонт.Как бы то ни было, в ходе прошлых ремонтов были устранены ненесущие внутренние стены. Он объяснил, что наше строительное управление изучит все это, и что у них есть еще более подробные чертежи, если им нужно на них сослаться.
Итак, похоже, мой следующий шаг — отправить договор на ремонт.
Прежде чем я это сделаю, я хочу защитить окно моего подрядчика. Мы собираемся жить в нашем доме во время этого ремонта, поэтому я хочу начать его в начале лета, когда мы с Россом будем проводить большую часть выходных в коттедже.Я полностью ожидаю, что наши будничные недели, проведенные в зоне строительства, будут адом; Я не питаю иллюзий по этому поводу. Но, по крайней мере, мы сможем отвлечься от всего этого на выходных, а мы уже копим отпускные дни, чтобы продлить некоторые из этих выходных.
Имеет ли подрядчик лицензию и страховку для кооперативов? Последний смягчающий вопрос — имеет ли ваш подрядчик лицензию и страховку для кооперативов. Если ваш опытный и уважаемый и проделал много работы в кооперативах Нью-Йорка, он или она будет.Наш уже знаком с нашим домом и строением по работе, которую он проделал после нашей покупки, включая капитальный ремонт ванной комнаты. Я буду работать с Генри, чтобы описать объем работы в терминах, достаточно конкретных, чтобы унять опасения, и представить его управляющему агенту вместе с копией его лицензии и страховки.
Как только мы получим зеленый свет от доски, я могу подписать соглашение с моим подрядчиком и начать этот проект!
Мне пора завершить поиск продуктов и перейти к закупкам продуктов, которые, как я помню из прошлых проектов, продвигаются так быстро и так дорого, что у меня кружится голова.Пора также принять окончательное решение по шкафам. Пойду ли я с дверьми Ikea, которые дешевле всего; необработанное дерево Двери самодельные, которые нужно будет покрасить, и они будут самыми дорогими; или найти золотую середину с дверцами шейкер Scherr, которые также сделаны из натурального дерева и доступны в стандартном «белом» цвете? Будьте на связи.
10 вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем снести стену! — Hipcouch
1. Почему я это делаю?
Это ваш основной вопрос.Сосредоточьтесь на «почему»? Почему вы хотите разрушить стены? Вы должны хорошо представлять себе, что вы собираетесь делать с доступным пространством. Идите вперед, только если у вас есть четкое представление о том, что произойдет после того, как стены рухнут.
2. Есть ли у меня необходимые разрешения?
Прежде чем вы даже подумаете об изменении структуры внутри вашего дома, вы должны получить все разрешения. Вам нужно будет уведомить ваше жилищное общество , если вы живете в многоквартирном доме, или муниципальных или других властей , если вы владеете отдельным особняком.
3. Безопасно ли это конструктивно?
После того, как вы получите разрешение, можно безопасно продолжать работу. Тем не менее, вам следует дважды проверить, действительно ли это безопасно. Стены скрепляют ваш дом, и в случае квартир вскрытие стен даже в одной комнате без соблюдения правил техники безопасности может оказаться опасным для всего здания.
Обратитесь к эксперту, который проведет осмотр и подскажет, какие стены следует оставить, а какие можно разрушить.
4. Какие несущие стены?
В основном есть два типа стен: несущие и ненесущие. Первые — это стены, которые поддерживают всю структуру вашего здания. Эти стены нельзя снести.
Ненесущие стены служат только для разделения пространств и при необходимости могут быть сняты.
Есть еще один фактор. В некоторых стенах могут быть скрытые электрические соединения или водопровод. Значит, вы сможете разрушить только определенные части таких стен.
5. Можно ли избавиться от места на стене?
Когда вы обрушите стены, вы получите большое и раскованное пространство, которое может освежить. Затем также примите во внимание пространство стены, которое уходит, пространство, в котором были ваши полки или складские помещения.
Дизайнер может помочь вам придумать альтернативы, так что даже если вы потеряете пространство на стене, вы получите множество других вариантов.
2021 Стоимость снятия стены
Стоимость снятия стены
Средняя стоимость демонтажа ненесущей стены составляет от 500 до 2 000 долларов. Удаление несущей стены стоит от до 10 000 долларов для одноэтажного дома и от до 9000 долларов и 15 000 долларов для многоэтажного дома. Цены зависят от размера стены, изменения маршрута инженерных коммуникаций и необходимости дополнительной поддержки.
Стоимость снятия стены
Настенный тип Без нагрузки Подшипник
Пустая стена 500–1 500 долл. США 2000–5000 долларов
Wall + Rerouting Utilities 1500–3500 долларов 4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена / Комплекс работ 4 000 долл. США + 9 000–15 000 долл. США
Сквозная кухня 500–1 500 долл. США 1000–5000 долларов
Всегда консультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что удаление стены не приведет к повреждению конструкции вашего дома.Кроме того, наймите лицензированного подрядчика вместо разнорабочего, чтобы гарантировать, что они получат необходимые разрешения и выполнят работу в соответствии с высочайшими стандартами.
Преимущества сноса внутренней стены включают:
Создает открытый план этажа и улучшает транспортный поток.
Увеличивает вашу стоимость при перепродаже и больше привлекает современных покупателей.
Позволяет разместить большую мебель, пианино или бильярдный стол.
Делает ваше жилье более доступным для людей с ограниченными возможностями.
Содержание
Стоимость снятия стены
Стоимость демонтажа несущей стены
Стоимость снятия ненесущей стены
Стоимость удаления внутренней и внешней стены
Факторы затрат на снос стены
Средняя стоимость переноса стены в доме
Часто задаваемые вопросы
Удаление стен своими руками
Наем подрядчика по демонтажу стен
Удаление стены рядом со мной
Стоимость снятия несущей стены
Средняя стоимость демонтажа несущей стены в одноэтажном доме составляет от до 10 000 долларов с учетом затрат на отделку.Удаление двухэтажной несущей стены обходится в среднем от $ 9000 до $ 15000 . Специалисту необходимо осмотреть дом, прежде чем дать точную оценку.
Стоимость снятия несущей стены
Тип Средняя стоимость
Одноэтажная стена 4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена 9 000–15 000 долл. США
Цены зависят от ширины проема, от того, есть ли стены ниже или выше пола, необходимы ли дополнительные бетонные опоры или опоры для поддержки, и если вам нужно открыть потолок, чтобы удвоить или утроить балки, чтобы нести новый груз.
Увеличиваются затраты на изменение маршрута инженерных коммуникаций, удаление более тяжелой стены подвала и повторную отделку стен, потолков и полов смежных комнат, чтобы они соответствовали друг другу.
Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов. Посмотреть профи
Замена несущей стены на балку Стоимость
Установка стальной балки стоит от до 4000 долларов США в среднем в зависимости от размера стены, типа установленной балки, трудозатрат и архитектуры дома. При замене несущей стены на балку иногда нужны колонны и столбы согласно проектной конструкции дома.
Инженер-строитель должен спроектировать и рассчитать новую балку для подрядчиков, чтобы предотвратить провисание потолков, неровный пол или обрушение крыши. Дополнительные расходы применяются за разрешения, проверки, снос старой стены и повторная отделка.
Стоимость несущей опорной балки
Несущая опорная балка стоит от $ 3 до 35 $ за погонный фут , при этом большинство домовладельцев тратят $ 10-15 $ за погонный фут . Брус из клееного бруса (LVL) стоит от $ 60 до $ в среднем без установки.
Стоимость несущей опорной балки
Тип Стоимость погонного фута
Стальная балка 6–24 доллара 900 45
Деревянная балка (твердая и мягкая древесина) 5–35 долларов
Клееный брус (инженерная древесина) 6–22 доллара 900 45
LVL Балка (инженерные пиломатериалы) 3–12 долларов 900 45
Наливные бетонные балки 7–15 долларов
* Цены указаны только на материалы.
Стоимость создания проходной или полустенной кухни
Средняя стоимость создания прохода в кухню или полустены составляет долларов США от 1500 до 3500 долларов США или от долларов США до 70 долларов США за квадратный фут . Общие затраты зависят от того, сколько инженерных коммуникаций проходит внутри стены, является ли стена несущей или нет, и насколько большим будет проем в гостиную.
Стоимость создания проходной или полустенной кухни
пр. Средняя стоимость
Без нагрузки 500–1 500 долл. США
Несущая с балкой 1000–5000 долларов
Большая опора с балкой 10 000 долл. США +
* Разрешения и проверки могут увеличить ваши общие расходы.
Обрамление проходной стены обшивкой, молдингом или обшивкой стоит от 100 до 200 долларов за проем. . Некоторые домовладельцы устанавливают кухонный остров вместо прохода, что обеспечивает больше свободного пространства.
Стоимость замены опорных балок в подвале
Замена опорной балки в подвале стоит от 6 500 долларов до 10 000 долларов в среднем, в зависимости от длины и материала балки. Замена длинной опорной балки подвала и снятие нескольких несущих стен подвала стоит от $ 20 000 и выше до .
Опорные балки обычно заменяют, если деревянная скоба заражена термитами, гниет из-за утечки воды или когда она очень старая.
Вернуться к началу
Стоимость снятия ненесущей стены
Средняя стоимость демонтажа внутренней ненесущей стены составляет –800 долларов США , включая снос, вывоз мусора, ямочный ремонт и навешивание гипсокартона, покраску и многое другое. Если необходимо изменить маршрут электричества и водопровода, то снос ненесущей стены стоит в среднем от до 1500 долларов США до 3500 долларов США.
Стоимость сбивания ненесущей стены
Тип Средняя стоимость
Только для сноса 100–300 долл. США
Полное удаление (демонстрация, удаление мусора, новый гипсокартон) 800–1 500 долл. США
Полное удаление с изменением маршрута электрооборудования и сантехники 1500–3500 долларов
В большинстве проектов инженерные коммуникации проходят через стену.Цены зависят от размера стены, количества коммуникаций, материала стен и не включают в себя разрешения или сборы за осмотр. Дополнительные расходы могут потребоваться за текстурирование, покраску, повторную отделку, плинтусы и полы.
Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по сносу. Посмотреть профи
Стоимость демонстрации стены
Средняя стоимость сноса стены составляет от до 300 долларов или от долларов до 1,50 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, сделана она из деревянных шпилек, кирпича или бетона.Если подрядчикам необходимо открыть дополнительные стены для перенаправления инженерных коммуникаций, дополнительное удаление гипсокартона стоит от долларов до 200 долларов за стену .
Стоимость сноса стены
Материал Стоимость квадратного фута Средняя стенка
Гипсокартон 0,30–0,45 долл. США 30–65 долларов
Гипс 0 руб.45–0,75 долл. США 45–110 долл. США
Стенка шпильки 0,65–1,30 долл. США 60–185 долларов
Бетон 2,20–4,70 долл. США 210–680 долл. США
Кирпич 2,90–6,40 долл. США 280–920 долларов
* Цены только на снос. Не включает плату за утилизацию, повторную отделку, ремонт или вызов.
Вернуться к началу
Стоимость удаления внутренней и внешней стены
Инженер-строитель может снять практически любую внутреннюю стену. Однако все наружные стены несущие и их редко снимают из-за возможных повреждений конструкции дома.
Снос наружной стены обходится дороже, так как для этого требуются большие колонны, балки и дополнительные опоры. Даже для пристройки дома внешние структурные стены обычно оставляют на месте для поддержки с добавлением дверного проема.
Вернуться к началу
Факторы затрат на снос стены
Стоимость сноса стены зависит от изменения маршрута водопровода и электрических линий, замены гипсокартона, перекраски и многого другого. Нередко неожиданные вещи, которые могут быть внутри стен, добавляют 20 процентов к вашей общей стоимости.
Распределение затрат на демонтаж стены
Арт. Средняя стоимость
Удалить гипсокартон 200–500 долларов
Установить временные опоры 600–1000 долларов
Снимите опорную стенку 400–600 долларов
Вырезать каркас и установить новую балку 1000–2000 долларов
Установить новый гипсокартон и отделку 800–1400 долларов
Обрезать пол и установить бетонные опоры (дополнительно) 1500–2 500 долларов
* Средний демонтаж несущей стены.
Общая стоимость открытия стены в вашем доме зависит от пяти основных факторов:
Есть ли в стене электрические розетки, переключатели, проводка, каналы для обогрева и охлаждения или водопровод, которые необходимо переместить или переместить?
Несущая ли стена?
Из какого материала сделана ваша стена?
В настоящее время ваши потолочные балки и фундамент в хорошем состоянии, или им потребуется дополнительная опора?
Как вы отремонтируете полы, стены и поверхности потолка после снятия стены?
Расчеты снятия несущей стены
Чтобы рассчитать тип и размер балки, а также нагрузку, которую балка должна выдержать, требуется нанять инженера-строителя.Они проводят полный анализ несущей конструкции дома и проверяют, выдержат ли опоры фундамента для опорных колонн дополнительный вес после снятия стены.
Когда вы снимаете несущую стену, вес переносится на другие участки фундамента и может вызвать серьезные повреждения. Перед подачей заявки на получение разрешения или федеральной ссуды на ремонт жилья необходимо пройти проверку.
Будьте готовы заплатить дополнительно 1000 долларов + за демонтаж стен на опоре и балочном фундаменте вместо фундамента из бетонных плит, для домов без кровли из композитной черепицы и для потолков высотой более 10 футов.
Стоимость инженера-конструктора несущей стены
Стоимость найма инженера-строителя для анализа несущих стен составляет от $ 300 до $ 1,000 , в зависимости от сложности проекта. Инженеры-конструкторы могут спроектировать новые балки по индивидуальному заказу, порекомендовать конкретные размеры балок и подготовить подробные чертежи для подрядчиков, чтобы внести структурные изменения.
Прежде чем снимать стену, наймите инженера-строителя. Посмотреть профи
Разрешения и правила строительства
Разрешение на строительство стоит 75 долларов или более и требуется для несущих стен.Гонорар архитектора за конструктивно-конструкторскую схему составляет 500 долларов США и выше долларов США в зависимости от проекта.
Лицензированные подрядчики будут составлять планы строительства и обращаться за разрешениями на соответствие строительным нормам. В большинстве штатов требуется, чтобы инженер-строитель и инспектор по строительству проверяли конструкцию и проверяли наличие асбеста перед выдачей разрешений.
Удаление одинарной и двухэтажной стены
Двухэтажная несущая стена стоит дороже, поскольку требует больших и более сильных балок, чтобы выдерживать большие весовые нагрузки второго этажа и крыши на каждой стене и стойке.Некоторые сложные двухэтажные несущие стены стоили от $ 20 000 до $ 30 000 , чтобы удалить.
Стоимость скрытия несущей балки
Средняя стоимость установки и углубления стальной балки составляет 170–450 долларов за погонный фут или от до 2000 долларов и 8000 долларов , в зависимости от того, требуется ли дополнительная поддержка. Стальные балки — наиболее распространенный выбор, поскольку они занимают меньше места.
Углубление балки невозможно без повреждения пола в верхней комнате.Кроме того, вы не сможете углубить балку, если она находится слишком близко к скату крыши, не повредив конструкцию крыши.
Более дешевые варианты включают обертывание балки специальной отделкой или панелями или окраску балки в тот же цвет, что и потолок.
Сантехника
Средняя почасовая ставка сантехника составляет от 45 долларов до 150 долларов, при этом типичная плата за вызов службы составляет 75 долларов или более . Общие затраты зависят от типа, возраста и количества труб в стене, которые необходимо удалить, перенаправить или заменить.
Инженеры-строители могут помочь водопроводчикам определить наиболее рентабельные конструкции для изменения маршрута и помочь найти основные водопроводные линии, чтобы избежать случайного повреждения во время сноса.
Электрооборудование
Средняя почасовая ставка электрика составляет от до 100 долларов в зависимости от опыта и сложности работы. Ремонт выключателей света, розеток, светильников и распределительных коробок требуется, даже если в стене нет видимых розеток или выключателей.Если проводка внутри стен устарела или повреждена, может взиматься дополнительная плата.
Открытие стен в старых домах может привести к обнаружению устаревшей электропроводки, что увеличивает стоимость проекта.
Установка нового гипсокартона
Установка нового гипсокартона стоит от $ 1,60 до $ 2,35 за квадратный фут. для заделки открытых участков после снятия стены. Цены зависят от объема работы, типа гипсокартона и структурных сложностей, таких как неровные поверхности стен или создание полустен.
Живопись
Профессиональные маляры берут $ 20–50 за час , или от $ 2 до 6 $ за квадратный фут в среднем за внутреннюю покраску. Дополнительные расходы взимаются за ремонт трещин в гипсокартоне или шлифовку, а также покраску отделки, потолков и других деталей.
Удаление и установка обоев
Средняя стоимость удаления обоев с соседних стен составляет –1–2 доллара за квадратный фут. в зависимости от того, закрашен ли клей или трудно удалить клей.Чтобы соответствовать прилегающим стенам, установка обоев стоит от $ 3 до 7 $ за квадратный фут за рабочую силу и материалы.
Хотя вы можете удалить его самостоятельно, неправильное снятие обоев снимает внешние слои гипсокартона, вызывая дополнительные повреждения.
Повторное добавление текстуры к стенам
Средняя стоимость текстурирования стен составляет от от 1 до 3 долларов за квадратный фут. на материалы и рабочую силу. Цены зависят от размера помещения, сложности работы и необходимых подготовительных работ.Выравнивание окружающей поверхности и нанесение грунтовки перед текстурированием требует дополнительных затрат.
Установка новых шкафов и столешниц
Установка шкафов стоила от от 100 до 300 долларов за погонный фут при создании прохода между комнатами в кухне. Стоимость установки столешницы на полустену составляет от $ 25 до $ 100 за квадратный фут, в зависимости от материальных и трудовых затрат.
Подрядчики берут от 15 до 20 долларов за погонный фут за перемещение и переустановку основных навесных шкафов на другую стену в вашем доме.
Полы
После снятия стены сопоставление двух этажей в обеих смежных комнатах может оказаться сложной задачей и может потребоваться новый пол. Средняя стоимость замены напольного покрытия составляет от 6 долларов до 10 долларов за 1 квадратный фут, в зависимости от типа материалов и затрат на рабочую силу.
Дополнительные расходы
Удаление стены может повлечь непредвиденные расходы в зависимости от состояния и возраста вашего дома.
Асбест, плесень и плесень — Инспекторы проверяют стены на наличие плесени и асбеста перед началом строительства, чтобы избежать риска для здоровья.Средняя стоимость удаления асбеста составляет долларов от 20 до 65 долларов за квадратный фут.
Termite Damage — Внутри ваших стен могут быть обнаружены термиты или другие вредители. Средняя стоимость лечения термитов составляет от $ 330 до $ 815 , в дополнение к замене любого деревянного каркаса и балок.
Свинцовая краска — Если ваши стены содержат свинцовую краску, это опасно и требует тщательной утилизации и очистки. Тестирование свинцовой краски стоит $ 25, для DIY и $ 300, для найма инспектора.
Удаление мусора — Удаление стены приводит к образованию большого количества мусора, который необходимо удалить. Стоимость аренды мусорных контейнеров колеблется от $ 279 до 487 $ в неделю , включая доставку и самовывоз.
Фундаментная опора — Перенаправление весовой нагрузки со стены на одну или две стойки может потребовать дополнительной опоры фундамента. Подрядчики могут установить новые стойки в подвале или в подвале или добавить более прочную опору под фундамент.
Вернуться к началу
Средняя стоимость переноса стены в доме
Подрядчики не рекомендуют перемещать стену в вашем доме из-за повышенного риска повреждения конструкции.Вам придется снести первую стену, а затем заплатить, чтобы построить другую. Средняя стоимость каркаса и строительства новой стены составляет от до 900 долларов США , в зависимости от размера и от того, является ли это несущей стеной.
Наймите специалиста по удалению стен рядом с вами. Посмотреть профи
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Что такое несущая стена?
Несущая стена или несущая стена является важной структурной опорой, которая принимает на себя вес всех элементов над стеной.Неправильное снятие несущей стены может привести к серьезным повреждениям, таким как трещины в фундаменте и обрушение потолка.
Для демонтажа несущей стены необходимо заменить ее на балку, а иногда и на дополнительные стойки или колонны под ней. Инженер-строитель необходим, чтобы осмотреть вашу собственность, проверить фундамент и рассчитать, сколько он может выдержать.
Другие термины, которые вам необходимо знать
Шпильки — это деревянные планки каркаса стены, которые составляют основу стены.Их покрывают гипсокартоном или другими отделочными материалами для стен.
Балки — это параллельные доски деревянного каркаса, которые проходят горизонтально над потолочными панелями, обеспечивая устойчивую основу для полов и потолков. Концы балок опираются на внешние стены.
Балки толще и больше, чем балки, и несут большую часть веса полов, потолков и крыши. Балки — это доски, которые поддерживают балки в каркасе вашего дома. Они могут располагаться перпендикулярно балкам дома.
Заголовки — это тип балки, проходящей через верх дверей, окон и аналогичных проемов в стенах.
Как узнать, выдерживает ли моя стена?
Наружные стены всегда несущие. На чертежах дома указано, какие внутренние стены несущие. Кроме того, большинство стен в центре вашего дома обычно несущие. Нанять инженера-строителя, чтобы он точно оценил структуру.
Признаки несущей способности стены:
Стена толще 6 дюймов.
Стальная балка в подвале прямо под стеной.
Стена расположена в центре здания, и она выдерживает большую часть веса крыши.
Стена проходит параллельно верхнему стыку, где встречаются два ската вашей крыши.
Стена проходит перпендикулярно балкам пола.
Вы склеили балки, которые соединяются наверху стены на чердаке.
Когда я не могу снести стену?
Нельзя снимать стену, если в ней проходят важные водопроводные линии или линии отопления, вентиляции и кондиционирования, которые нельзя переместить в другое место в доме.Если у вас нет подвала, будет сложно перенаправить трубопроводы и линии отопления, вентиляции и кондиционирования на первом этаже.
При творческом планировании инженеры-строители и подрядчики найдут компромисс, чтобы получить необходимое дополнительное открытое пространство, независимо от того, несущие стены или нет.
Когда лучше всего снимать несущую стену?
Лучшее время для снятия несущей стены — лето или осень с солнечной и сухой погодой. Удаление несущей стены занимает две недели и требует открытия всех дверей и окон для лучшей вентиляции.
Какой тип опорной балки мне нужен?
Инженер-строитель порекомендует вам подходящую балку, посчитав, какой вес должна выдержать ваша балка, и сколько места предусмотрено для балки при проектировании здания. Четыре основных типа опорных балок:
Типы опорных балок
Тип Описание
Технические пиломатериалы
Engineered Wood или многослойная древесина, склеенная вместе с помощью сверхпрочных клеев на основе фенола, что делает ее более прочной, чем стандартные пиломатериалы.
Типы конструкционной древесины включают клееный брус (клееный брус), клееный брус (LVL) и другие конструкционные композитные пиломатериалы.
Деревянные балки
Пиломатериалы хвойных пород обычно самые дешевые и часто имеют наименьший вес из всех балок. Его производят из ели, болиголова, сосны, пихты и кедра.
Твердая древесина более прочная и производится из таких деревьев, как дуб, клен, гикори, орех, красное дерево или тик.
Стальные балки
Имеют двутавровую или Н-образную форму.
Лучше всего подходит для удлиненных потолочных опор и утопленных потолочных балок, потому что они самые прочные и занимают минимум места.
Самый тяжелый тип балки с самыми высокими затратами на транспортировку и установку.
Бетонные балки
Заливные бетонные балки обычно содержат арматуру внутри для дополнительной прочности.
Для дополнительной звукоизоляции вы можете заказать балки «ICF» или изолированные бетонные формы с изоляционной пеной, скрывающей каркас из стальной арматуры и бетон внутри нее.
Сколько стоит удалить каркасную стену?
Стоимость демонтажа пустой ненесущей деревянной стены с деревянными каркасами составляет в среднем от долларов США до 300 долларов США , в то время как снос несущей стены требует от долларов США до 600 долларов США долларов США на утилизацию материала и новую штукатурку. Цены указаны только для демонстрации.Дополнительные расходы взимаются за установку новой опорной балки, перемещение инженерных коммуникаций и повторную отделку.
Сколько времени нужно, чтобы снять несущую стенку?
На снятие несущей стены и замену ее на балку уходит 2 недели итого. Удаление стен включает в себя доставку материалов, перемещение линий обслуживания, снос, установку опорной балки LVL, обрамление и повторную отделку стен, полов и потолков.
Сколько стоит расширить или выбить дверной проем через стену?
Стоимость расширения или выбивания дверного проема в стене составляет от 500 долларов США до 2 500 долларов США в зависимости от того, несущая это стена или навесная стена.Цена включает вырезание нового проема, установку нового более широкого заголовка, обрамление и подвешивание новой двери.
Есть ли в бунгало несущие стены?
Да, у бунгало всегда есть несущие стены, потому что вы не можете поддерживать крышу ни в одном здании без несущих стен. Все внешние стены выдерживают вес крыши, а центральная стена в бунгало поддерживает конек крыши.
Остались вопросы? Спросите профессионала по удалению стен. Посмотреть профи
Вернуться к началу
Удаление стен своими руками
Снятие ненесущей стены своими руками стоит от $ 100 до $ 500 в среднем за рабочую силу и материалы.Прежде чем брать кувалду или пневматический молот, убедитесь, что в стенах нет электрических, климатических или сантехнических линий, требующих помощи лицензированного специалиста.
Удаление стен своими руками не экономит деньги на материалах, проверках или изменении прокладки сантехники и электрических линий. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выполнив подготовительные работы, некоторые работы по сносу и ремонту самостоятельно.
Прежде чем начать, проверьте местные законы, чтобы узнать, требуется ли вам разрешение инженера-строителя или другие строительные проверки.Никогда не пытайтесь самостоятельно снять несущую стену. В целях вашей безопасности местные законы требуют, чтобы вы наняли сертифицированного подрядчика и инженера-строителя для снятия несущей стены.
Вернуться к началу
Наем подрядчика по демонтажу стен
Проекты по удалению стен требуют различных специалистов, таких как инженеры-строители, архитекторы, подрядчики по ремонту, сантехники и электрики. Подрядчики по демонтажу несущих стен оценят проект и предложат идеи для вашего видения дизайна.
Наем генерального подрядчика для координации всего проекта стоит дороже, но экономит ваше время на поиск и управление отдельными подрядчиками для каждой услуги.
Подрядчикам необходимо лично осмотреть вашу стену, чтобы определить, является ли стена несущей, и предоставить точную оценку. Обязательно получите как минимум 3 бесплатных оценки от профессионалов, соответствующих следующим критериям:
Имеют высокие оценки в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
Лицензированы, застрахованы и связаны облигациями.
Знать местные строительные нормы и правила и законы о разрешениях.
Имеют опыт работы не менее пяти лет.
Предложите письменную передаваемую структурную гарантию на любую выполненную работу.
Используйте материалы, рекомендованные лицензированным инженером-строителем.
Обеспечьте отличную связь с вашего первого телефонного звонка или электронной почты.
Предоставляет письменную документацию с подробным описанием их планов.
Имеется список из нескольких справочных материалов, по которым вы можете позвонить.
Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по удалению стен:
Получите бесплатные оценки
.
No related posts.

**Стоимость снятия стены**
Настенный тип	Без нагрузки	Подшипник
Пустая стена	500–1 500 долл. США	2000–5000 долларов
Wall + Rerouting Utilities	1500–3500 долларов	4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена / Комплекс работ	4 000 долл. США +	9 000–15 000 долл. США
Сквозная кухня	500–1 500 долл. США	1000–5000 долларов

**Стоимость снятия несущей стены**
Тип	Средняя стоимость
Одноэтажная стена	4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена	9 000–15 000 долл. США

**Стоимость несущей опорной балки**
Тип	Стоимость погонного фута
Стальная балка	6–24 доллара 900 45
Деревянная балка (твердая и мягкая древесина)	5–35 долларов
Клееный брус (инженерная древесина)	6–22 доллара 900 45
LVL Балка (инженерные пиломатериалы)	3–12 долларов 900 45
Наливные бетонные балки	7–15 долларов

**Стоимость создания проходной или полустенной кухни**
пр.	Средняя стоимость
Без нагрузки	500–1 500 долл. США
Несущая с балкой	1000–5000 долларов
Большая опора с балкой	10 000 долл. США +

**Стоимость сбивания ненесущей стены**
Тип	Средняя стоимость
Только для сноса	100–300 долл. США
Полное удаление (демонстрация, удаление мусора, новый гипсокартон)	800–1 500 долл. США
Полное удаление с изменением маршрута электрооборудования и сантехники	1500–3500 долларов

**Стоимость сноса стены**
Материал	Стоимость квадратного фута	Средняя стенка
Гипсокартон	0,30–0,45 долл. США	30–65 долларов
Гипс	0 руб.45–0,75 долл. США	45–110 долл. США
Стенка шпильки	0,65–1,30 долл. США	60–185 долларов
Бетон	2,20–4,70 долл. США	210–680 долл. США
Кирпич	2,90–6,40 долл. США	280–920 долларов

**Распределение затрат на демонтаж стены**
Арт.	Средняя стоимость
Удалить гипсокартон	200–500 долларов
Установить временные опоры	600–1000 долларов
Снимите опорную стенку	400–600 долларов
Вырезать каркас и установить новую балку	1000–2000 долларов
Установить новый гипсокартон и отделку	800–1400 долларов
Обрезать пол и установить бетонные опоры (дополнительно)	1500–2 500 долларов

**Типы опорных балок**
Тип	Описание
Технические пиломатериалы	Engineered Wood или многослойная древесина, склеенная вместе с помощью сверхпрочных клеев на основе фенола, что делает ее более прочной, чем стандартные пиломатериалы. Типы конструкционной древесины включают клееный брус (клееный брус), клееный брус (LVL) и другие конструкционные композитные пиломатериалы.
Деревянные балки	Пиломатериалы хвойных пород обычно самые дешевые и часто имеют наименьший вес из всех балок. Его производят из ели, болиголова, сосны, пихты и кедра. Твердая древесина более прочная и производится из таких деревьев, как дуб, клен, гикори, орех, красное дерево или тик.
Стальные балки	Имеют двутавровую или Н-образную форму. Лучше всего подходит для удлиненных потолочных опор и утопленных потолочных балок, потому что они самые прочные и занимают минимум места. Самый тяжелый тип балки с самыми высокими затратами на транспортировку и установку.
Бетонные балки	Заливные бетонные балки обычно содержат арматуру внутри для дополнительной прочности. Для дополнительной звукоизоляции вы можете заказать балки «ICF» или изолированные бетонные формы с изоляционной пеной, скрывающей каркас из стальной арматуры и бетон внутри нее.

Оставить комментарий

Отменить ответ

Блог > Разное

Снести стену в квартире не несущую стену в квартире: можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Несущая стена и перепланировка

Перепланировка ненесущих стен

Согласование перепланировки стен

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Когда разрешение необходимо

Когда разрешение не нужно

Уведомление без получения согласия

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Какие бывают стены

Можно ли сносить ненесущие стены

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Можно ли сносить несущие стены

Есть ли проблемы с возведением стен

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

Когда можно сносить стены

Что будет, если разрешения нет

Инстанции обращения

Что не требует разрешения и фиксации?

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Какие бывают стены

Можно ли сносить ненесущие стены

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Можно ли сносить несущие стены

Есть ли проблемы с возведением стен

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

То, что сносить нельзя: несущая стена

Как узнать какая стена несущая?

Что необходимо для сноса?

Перепланировка не несущих стен — нужно ли их согласование?

Как правильно снести стену в квартире

Перепланировка квартиры! Что для этого нужно?

Ломать не строить! Начинаем процесс

Чего достигается сносом стен

Видео

Как снести стену в квартире самому

Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство

Процесс перепланировки

Особенности демонтажа перегородок из разных материалов

Последовательность демонтажных работ

Как убрать стену в квартире?

Демонтаж стен своими руками

Демонтаж кирпичных стен

Демонтаж стен в квартире

Демонтаж бетонных стен

Снос стен в квартире во время перепланировки

Этапы сноса стены

Снос перегородки

Как снести стену в квартире самому

Демонтаж стен | ВАЛ-Сервис

Цены

Как рассчитывается цена?

Полный демонтаж стен

Как производится демонтаж капитального типа?

Преимущества компании

Важно

Контакты

Наше портфолио

Как снять ненесущую стенку

Основы снятия ненесущей стены

Почему у вас ненесущие стены

Секрет снятия ненесущей стены

Соображения безопасности

Метрики проекта

Что вам понадобится

Оборудование / Инструменты

Инструкции

Определить, что стена не несущая

Смотреть сейчас: как определить, является ли стена несущей

Отключите электричество и воду

Получение разрешения