Типовые проекты перепланировок в хрущевках трехкомнатные: Хрущевка 3 комнатная: планировка, перепланировка хрущевки 3 комнаты
хрущевка, серии П44 Интерьер квартиры брежневки 2 комнаты
Планировки.
Однокомнатные квартиры.
Двухкомнатные квартиры.
Трехкомнатные квартиры.
«Хрущевки»
Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.
В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью.
Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.
Планировки.
Однокомнатная квартира.
Двухкомнатная квартира.
Трехкомнатная квартира.
Брежневка (Брежневская планировка).
Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.
Характеристики домов
Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.
В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:
ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»
5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.
Особенности:
o Плоская крыша;
o Балконы с торца спаренные;
o Комнаты изолирование или трамваем;
o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные. Если с/у совмещенный, то кухня больше;
o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)
o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.
o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».
Планировки:
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Панельная «брежневка» 5 этажей.
Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.
Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла.
Планировки:
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Трехкомнатные квартиры:
Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.
Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».
Планировки:
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Серая панель.
Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:
o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)
o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.
o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)
o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)
Планировка типового этажа:
Двухкомнатная квартира:
Трехкомнатная квартира:
Планировка крайних подъездов:
85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.
Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.
Планировки:
Двухкомнатная квартира:
Трехкомнатная квартира:
97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.
Однокомнатная квартира:
Двухкомнатная квартира:
Трехкомнатная квартира:
Шестнадцатиэтажные дома:
Серия Э-600.
Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.
Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.
Планировки типового этажа:
В этой брежневке заказчица с дочерью-подростком живет много лет, и необходимость ремонта назревала давно.
Дочь выросла из своей детской, а полы и стены требовали обновления.
И решающий момент наступил: хозяйка решила избавиться от розовых обоев и старой «рыжей» мебели.
Стены в этой линейной двушке — несущие, поэтому перепланировка затронула только мокрые зоны: ванную и туалет сделали единым помещением. В остальном комнаты сохранили свой функционал — детской и родительской спален. Самостоятельной гостиной в квартире не было и нет: хозяйка предпочитает встречаться с друзьями в кафе, а одного-двух гостей без проблем можно разместить на кухне.
ПРИХОЖАЯ ДО
Прихожая в результате ремонта стала белой — вместо светло-фиолетовой.
Обувницу изготовили на заказ, зеркало купили на распродаже, а композицию из золотистых рамок придумали для украшения пустого простенка. В нише рядом со входной дверью разместили стиральную машину и несколько полок — получилась мини-прачечная.
На кухне избавились и от прежней мебели, и от отделки. Новый интерьер светлее, хотя гарнитур выполнен в черных тонах. Этого эффекта достигли с помощью светлой отделки. Одна из стен, как и хотела хозяйка, оформлена кирпичной плиткой.
По словам дизайнера, кирпич — это практично, ведь рядом — обеденный стол и стулья, которые постоянно соприкасаются с поверхностью. Даже если на кирпиче со временем появятся трещины и царапины, это не испортит впечатления от отделки.
Угловой гарнитур выполнен по авторским чертежам. Фасады оформлены тонированным шпоном дуба. Антресольные шкафы делают небольшую кухню более вместительной: в них удобно хранить вещи, которыми пользуются редко.
Компактный духовой шкаф с функцией СВЧ — находка для маленькой кухни: в нем можно и подогреть суп, и испечь пироги, а небольшая высота позволяет разместить под ним вместительный ящик.
Обеденную группу акцентирует картина с чаепитием из «Алисы в стране чудес». Это любимая сказка заказчицы, а сюжет подходит для кухни. Хозяйка нашла картину в последний момент и настояла, чтобы именно эта работа украшала стену. Изначально для этой зоны подобрали другой постер.
КОМНАТА ДОЧЕРИ ДО
Соседняя с кухней комната — детская. И смежная перегородка здесь тоже оформлена кирпичом: единство отделки создает эффект конструктивной стены. Из зеленой комнаты с розовыми акцентами детская стала белой, с мебелью насыщенного древесного оттенка: такой сценарий гораздо больше подходит для подростка.
СПАЛЬНЯ
Часто на рынке недвижимости встречаются маленькие квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как в таком помещении жить?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью в 40-60 кв.м. в доме старой постройки. Небольшие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2х-комнатной квартиры.
Недостатки
В маленькой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:
- Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет исправить стандарты планировки 2-комнатных помещений.
- Объединение санузла — экономит площадь, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.
- Для кухни всегда должна быть выделена отдельная рабочая зона. Не имеет значения, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.
- Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.
Перепланировка
Перепланировка всегда осуществляется после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.
- Для каждого члена семьи должно быть выделено личное пространство в маленькой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь помещения не превышает 40-60 кв.м., то личная зона должна быть выделена мебелью, шторами или другими приемами.
- Сначала выбирается стиль помещения, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.
- Перед тем, как разрабатывать дизайн-проект нужно учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме. Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.
Сталинка
Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается комнатами не стандартной площадью, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной квартиры сделать 3-комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площадь. Поэтому чаще всего из помещения площадью 40-60 кв.м. делается студия. Для этого площадь кухни присоединяется к комнате или зал объединяется с коридором.
Хрущевка
Хрущевки характеризуются маленькой квадратурой, низкими потолками, объединенным санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м., продумываются так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала в углы несущих стен переносятся дверные проемы. Если помещение рассчитано на двух жильцов, то из него делается студия. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.
Если в 2-комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует отделить часть проходной комнаты, увеличить коридор. Если позволяет расположение санузла, можно раздвинуть стены.
Брежневка
В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв. м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел. Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.
Помещения современных построек редко когда нуждаются в перепланировке. Они возводятся крупногабаритными с изолированными комнатами. Очень часто имеются лоджии, которые можно объединить с гостиной.
Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.
Можно оформлять все жилые помещения в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетающихся. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с полустудийной планировкой, в которых территория кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В жилой зоне следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.
Зонирование помещений
Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон на одной площади.
Кухня-гостиная. Самый распространённый способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в удаленном углу можно обустроить кабинет или библиотеку. Пример такого оформления представлен на фото далее.
Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделяющую ширму или перегородку. Пример такого оформления представлен на фото далее.
Спальня-кабинет. Единственный способ объединения этих помещений – установка компактной кровати, которую можно спрятать в шкаф. Двухместная кровать, как крупногабаритный объект мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такого помещения продумывается так, чтобы выделить ширмой небольшую рабочую зону.
Гостиная (спальня)-гардероб. Такой элемент дополняют любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф, расположенный в дальней части помещения или разделяющий комнату на зоны.
Цветовое оформление
Каждый стиль предусматривает свою палитру. Обустраивая малогабаритное помещение, основной акцент нужно делать на увеличении пространства. Для этого продумывается интерьер в светлых оттенках, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.
Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому их дополняют этническим декором ярких цветов.
Памятка
Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:
- Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную : журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.
- Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки . Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.
- Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.
Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.
Видеогалерея
«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).
В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.
Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².
Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):
Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.
Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.
Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²
Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки — отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла — решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.
Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?
С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.
Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.
Процедура получения разрешения на перепланировку — это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.
Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки
Основные проблемы квартир-хрущевок — маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.
Самый радикальный вариант — убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.
Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.
Дизайн кухни-гостиной:
Дизайн спальни-гостиной:
Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:
Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема — проходная комната.
Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.
Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.
Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:
- Самый важный — цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
- Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
- Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
- Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
- Половое покрытие — светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
- Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
- Зеркала сделают комнату светлее — они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.
Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:
Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:
Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».
Очевидный недостаток такой планировки квартиры — невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.
Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.
Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.
Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:
Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:
Перепланировка хрущевки с тремя комнатами: делаем квартиру более уютной
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевкеТрехкомнатная квартира даже в хрущевках имеет достаточное количество комнат, в которых можно комфортно и удобно проживать. Но иногда даже такая квартира требует перепланировки — это связано с большим количеством членов семьи, например, дети и престарелые родители все вместе. Что сегодня могут предложить дизайнеры, создавая перепланировку хрущевки 3 комнаты? В принципе вариантов всего два:
- перепланировка затрагивает только кухню и санузел;
- перепланировка жилых комнат, когда из трех комнат создаются четыре.
Первый вариант
Это самый распространенный вариант, который производят в трехкомнатных квартирах. Небольшие габариты кухни, туалета и ванной сразу же наводят на мысль, что с ними что-то необходимо делать.
Гостиная после перепланировкиКухню можно расширить за счет прилегающей к ней комнаты. Для этого придется убрать часть разделяющей стены и возвести новую перегородку, которая будет делить комнату на две части. Ближняя к окну часть перейдет к кухне, за счет чего можно увеличить ее, создав новое помещение типа кухня-столовая.
Но такой вариант может не подойти семьям с большим количеством членов семьи. Хочешь, не хочешь, а размеры одной комнаты резко уменьшаются. При таком способе расширения кухни есть еще один положительный момент — санузел можно расширить за счет коридора, а вход в кухню сделать со стороны комнаты.
Существует типовой проект, в котором перегородка, разделяющая кухню и гостиную, полностью убирается. Тем самым создается единое пространство. Это получается мини студия, где рабочую зону кухни отделяют от комнаты чисто визуально.
Например, можно установить барную стойку или приподнять пол кухни на небольшой пьедестал, провести разделение цветовыми решениями или с помощью источников света. Но, как и в предыдущем варианте, такой вид не подойдет для семьи с большим количеством ее членов. А вот для небольшой семьи данный вариант будет оптимальным. Расширенное пространство кухни создаст некоторые комфортные условия ее эксплуатации.
Второй вариант
Перепланировка прихожейСделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную сегодня волнует многих жителей хрущевок. Причин здесь много, но одна самая главная – большое количество проживающих в такой квартире жильцов. Есть и более прозаичные причины, к примеру, необходим для главы семейства отдельный кабинет для работы или требуется общая гардеробная. А чем не веская причина?
С гардеробной проблемы обычно не возникают. Для такого помещения можно найти затемненный уголок. Для жилой комнаты обязательно потребуется естественное освещение. Но в трешке найти уголок для еще одной комнаты, да к тому же, чтобы в ней было окно, просто невозможно. Поэтому дизайнерские изыскания по-любому придут в тупик. Кому-то из членов семьи придется довольствоваться искусственным освещением, будь то спальня или кабинет.
А вот с вентиляцией проблем не будет. Современные средства и материалы помогут создать в этой комнате нормальный воздухообмен, который будет соответствовать всем необходимым нормам и требованиям современности.
В трехкомнатной квартире в хрущевке самой большой комнатой является гостиная. Так вот именно ее и видоизменяют. Для этого можно использовать перегородку, которая разбивает ее пополам. Если в гостиной установлен вход на балкон, то его можно присоединить, тем самым расширить ее. Для этого придется балкон остеклить, утеплить, провести отопление и задекорировать, то есть придать балкону жилой вид.
Перепланировка кухниРазделенную пополам гостиную можно использовать под спальню, которую лучше всего расположить в той части, где размещено окно. А во второй части можно организовать кабинет или небольшую гостиную, где можно принимать гостей. Минимальное количество мебели, а это диван, два кресла и журнальный столик, будут оптимальным вариантом для создания дизайна интерьера.
Но чаще всего перепланировку в трехкомнатных квартирах, размещенных даже в хрущевках, не делают. Достаточное количество комнат, неплохое их размещение создают неплохие условия для проживания. Конечно, для тех, кто стремится изменить в своей жизни хотя бы минимум, то перепланировка поможет реализовать свои мечты и желания.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, заказать перепланировку двушки (хрущевки) в Москве, варианты перепланировки
Довольно узкие коридоры, тесные комнаты, маленькая кухня… Стандартный типовой проект двухкомнатной квартиры, обычно, не соответствует потребностям и желаниям человека о комфортабельном жилище. Перепланировка 2х комнатной квартиры в хрущевке либо иной серии стандартного типа в исполнении высокопрофессиональных дизайнеров, архитекторов и проектировщиков компании Room – отличное решение этого сложного вопроса. Компания Roomm- объединение профессионалов, приоритетным направлением деятельности которых являются услуги в сфере строительства и перепланировки квартир.
Разумеется, просторная элитная квартира в престижном районе стоит очень дорого, не каждый желающий может позволить себе приобрести подобное жилье, поэтому подавляющая масса граждан предпочитает поселяться в бюджетных домах типовых серий с обычной планировкой помещений. При этом встречаются ситуации, когда имеющиеся пространство квартиры становится тесным, а на приобретение более просторной квартиры не достаточно средств. Перепланировка позволяет не только переделать интерьер, но и внушительно расширить возможности рационального использования квартиры, каждого ее квадратного метра.
Проекты перепланировки квартиры, состоящей из двух комнат
К возможным вариантам перепланировки стандартного типа относятся следующие распространенные виды:
- Размеры кухни увеличивают за счет ее объединения со смежной комнатой только при условии, что стена между данными помещениями является обычной перегородкой.
- Увеличение размеров прихожей достигается за счет коридора.
- Перепланировка двухкомнатной квартиры в квартиру из трех комнат возможно путем разделения самой большой комнаты на две раздельные части. Оптимальный результат будет достигнут при наличии в ней двух оконных конструкций. В противном случае одно из организованных помещений окажется глухим, и как следствие вентиляции и освещение в этой комнате надо будет устанавливать дополнительно.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Стандартная планировка хрущевки в 2-х комнатной квартире в современных условиях мегаполиса не выдерживает практически любой критики. Комнаты – маленькие и неудобные, потолки – низкие, малогабаритные прихожая и санузел – кто знает это не понаслышке, наверняка не раз размышлял о возможности перепланировке такого тесного жилища, при том, что все внутренние перегородки между помещениями не являются несущими перегородками и в лучшем случае выполнены из кирпича.
Перепланировки двухкомнатной квартиры имеет два основных варианта. При варианте номер один стену между кухней и комнатой сносят с оформлением квартиры студии, при втором варианте перепланировки санузел и ванная объединяется в одно помещение. Размеры новой комнаты увеличиваются за счет размеров коридора. Однако стоит принимать во внимание, что перенос и увеличение размеров называемой в народе «мокрой зоны» требует составление соответствующего проекта и его согласование с контролирующими структурами. В итоге, за счет демонтажа стены между комнатой и кухней, полученное помещение получается больше на два квадратных метра. Так же есть возможность перегородку между двух комнат снести, сделать меньше площадь спальни и отделить ее при помощи ширм и конструкций из гипсокартона.
Менее кардинальные способы предусматривают сдвиг дверных проемов. Новые проемы для дверей делают так, чтобы они шли в одну линию. Перепланировка позволяет расширить проем между комнатой и прихожей и оформить его в виде арки.
Так как строения хрущевок бывают разные, то и виды перепланировок могут отличаться. Но в любом случае, при перепланировке квартиры, состоящей из нескольких отдельных помещений в хрущевке, придется объединять смежные помещения, если это разрешают строительные законы, и далее обустраивать в них полезные зоны, используя приемы визуального зонирования. Помимо варианта демонтажа стены можно продумать и способ ее переноса, тем самым расширяя одно помещения за счет другого.
Не смотря на то, что перепланировка и ремонт – довольно хлопотные занятия, результат стоит того.
Компания Roomm готова предложить также неординарные решения ваших проблем, к каждой проблеме любого заказчицы мы ищем индивидуальный подход. Так, в зависимости от особенностей здания и нужд жильцов перепланировка 2-х комнатной квартиры может включать в себя изменение площади санузла, слияние лоджии с основной комнатой, монтаж встроенных шкафов, использование кладовок и стационарных шкафов прихожей как жилой площади. Перепланировка типовых квартир – выбор для тех, кто желает эксклюзивного жилища, максимально соответствующего личным определенным предпочтениям.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Особенно остро ощущают необходимость в дополнительных квадратных метрах, желательно отделенных стеной, семья, ожидающая пополнения, или разнополые повзрослевшие дети, которые стремятся к обустройству собственной территории. Оптимальным решением для многих может оказаться перепланировка двушки в трехкомнатную.
Итак, если Вы набрались решимости изменить неудачную, по вашему мнению, обстановку жилого пространства, тщательно продумайте план возможных работ по перепланировке.
1. Уточните, к какому серийному типу домов принадлежит ваше жилье. Увы, квартира в хрущевке как и во многих других панельных зданиях советской эпохи не позволит разгуляться творческому креативу – возможность изменять компоновку комнат в них ограничена. Квартиры в зданиях, воздвигнутых в послевоенное время, наиболее подходят для перепланировки. Поэтому необходимо точно знать, из каких именно строительных материалов выстроен дом.
2. Следующим шагом будет составление проектной документации. Здесь ваши планы могут перетерпеть изменения, поскольку любая перепланировка хрущевки двушки в трешку, должна быть осуществлена в соответствии с требованиями законодательства о строительных нормах. Запрещены следующие виды переоборудования:
– вмешиваться в строения несущих опор или балок
– кухню и ванную комнату переносить на зону жилых помещений
– проводить изменения конфигурации помещений без разрешения муниципальных властей
Если вы согласовали все вопросы по проекту и оформили все необходимые документы, то можно смело приступать к творческому процессу. Типовые работы, которые будут выполнены при такой перепланировке помещения – слом стен либо перегородок и строительство новых.
При сносе гипсовых, кирпичных перегородок, а так же и ацеида, вы не навредите устойчивости конструкции здания, так как они не являются несущими.
Вновь возведенные перегородки должны обладать хорошей звукоизоляцией и быть надежными. Они могут быть выполнены из кирпича, шлако- или пеноблоков, с каркасом из ДСП, оргалита, или фанеры. В ванной в результате перепланировки оптимальнее будет возвести кирпичную перегородку, которая даст возможность надежно уложить керамическую плитку.
Если вы делаете перепланировку в здании, который имеет деревянные перекрытия, используйте перегородки из каркаса – они легче и, к тому же, дадут возможность сэкономить бюджет на стоимости этих материалов и их установке.
При желании сделать из одной комнаты две, например, в случае с детской, помните, что в итоге их площадь должна оказаться не менее 9 метров квадратных. и в процессе перепланировки не терять естественности освещения. При смене площади и формы помещения, необходимо органично вписать их в общую конфигурацию квартиры.
Совмещение санузла при перепланировке, позволит увеличить его размеры более чем на метр. При монтаже новой нижней плиты санузла рекомендуем сделать гидроизоляцию стен и пола, прибегнув к специальной мастике. casino online
три варианта грамотной перепланировки для семьи
Красивое и комфортное жилое пространство можно создать и в квартирах, построенных еще в Советском Союзе. Безусловно, в хрущевках есть свои минусы, но работать с этим всем можно. Более того – в некоторых случаях это лучшее предложение для семьи из нескольких человек, которая может позволить себе лишь определенное количество квадратов.
На фото:
Плюсы и минусы хрущевок
Среди недостатков хрущевок:
- низкий потолок
- плохая шумоизоляция.
- подъезды зачастую маленькие и узкие, не без тяжелого налета времени. ..
Но не стоит забывать о плюсах территориального расположении таких квартир:
- В Москве рядом с ними всегда есть метро, больницы и школы.
- Еще замечено, что даже сравнительно маленькая парковка у таких домов всегда пустует из-за того, что живут в них чаще всего пожилые люди.
- Двор же при этом тихий и зеленый, деревья уже большие, дарят кислород и покой. Но здесь же будьте осторожны, ставить машины под ними не рекомендуется, такие деревья первыми падут в сильный ветер, да и их урожай орехов и каштанов – сомнительное удовольствие на крыше автомобиля.
- Еще один плюс выбора хрущевок в том, что на сравнительно маленькой площади организованы двухкомнатные (а иногда и трехкомнатные!) квартиры, что большая редкость для новостроек. Двухкомнатную квартиру до 40 кв. м просто невозможно купить или даже организовать путем перепланировки. А в хрущевке вы получаете жилье с полноценными отдельными комнатами. Конечно, они небольшие, но согласитесь – ценно иметь сразу две спальни на площади 37 кв. м.
Минусы и плюсы покупки рассмотрели, теперь попробуем сделать три варианта планировки хрущевок до 50 кв. м в домах типа 1-515/5, II-49 и II-18/9 для семьи из четырех человек.
Задачи
При создании планировки для трех типов хрущевок поставлена задача создать квартиру с двумя спальнями для семьи из четырех человек: родителей и двоих детей. Две рассмотренные квартиры являются двухкомнатными, одна – трехкомнатной, площадь каждой до 50 кв. м.
На фото: проект, реализованный студией Волковых.
Особенности перепланировки
Хочется отметить, что все предложенные планировки решены по закону: кухня с газовой варочной панелью должна быть отделена от жилого помещения дверью. Некоторые квартиры удается переоборудовать электрическими варочными приборами – в таком случае соединение кухни и гостиной возможно. Но мы рассматриваем варианты, максимально подходящие для всех обладателей таких квартир. Ведь как уже известно, управляющая компания не всегда дает на это разрешение по ряду имеющихся причин. В описанных ниже планировках хрущевок также не предусмотрено присоединение балконов: по закону в квартирах с центральным отоплением этого делать нельзя.
В двух предложенных вариантах спальня получается без естественного света, так как в квартире не хватает окон для полноценной трешки. По закону жилая комната не может быть без солнечного света, но можно пойти на хитрость: при создании плана перепланировки указать, что это не спальня, а кладовка или гардеробная. А внести по необходимости солнечные лучи в интерьер помогут прозрачные материалы. Вы можете использовать стеклянные двери, раздвижные перегородки, фрамуги или сделать простенок из стеклоблоков. Современный рынок предлагает массу вариантов. Желательно также заранее позаботиться о принудительной вентиляции этой комнаты: в профильной фирме вам предложат массу вариантов для вашей планировки и бюджета.
1 вариант
На фото:
Рассмотрим двухкомнатную хрущевку серии 1-515/5. В этой квартире есть хорошая возможность соединить хотя бы визуально пространство общего пользования – холл, гостиную и кухню. Несмотря на то, что мы обязаны поставить двери между кухней и гостиной, мы можем использовать раздвижную стеклянную перегородку, что даст больше визуального пространства.
При желании можно отделить гостиную зону от холла простенком, для большей камерности, но визуально пространства станет меньше. Холодильник здесь находится в зоне бывшего коридора – это позволяет расположить все системы хранения в одну аккуратную линию. Для такого маневра прежде всего необходимо объединить санузлы, это сэкономит некоторое пространство и бюджет на одну межкомнатную дверь.
На фото:
В хозяйской спальне расположилась среднего размера кровать, пара тумбочек и платяной шкаф. В детской – рабочая зона, полки для книг, двухуровневая кровать и шкаф.
Также в этом типе хрущевки есть балкон. На застекленном можно поставить дополнительную систему хранения, а если утеплить, то и организовать небольшую зону отдыха.
2 вариант
На фото:
Небольшая трехкомнатная квартира встречается в хрущевках серии II-49. Ее главный бонус – наличие четвертого окна, это позволяет обе спальни организовать с естественным светом. Еще одно достоинство этой хрущевки в том, что пространство холла и гостиной может быть максимально единым, что, как мы уже знаем, плюс для планировки малогабариток. Здесь, в гостиной, помимо диванной группы удается организовать столовую зону и даже поставить вместительный платяной шкаф.
Кухню отделяем от гостиной раздвижной системой хранения. Холодильник, как и в первом варианте, выносим в коридор, что экономит пространство и позволяет сделать рабочую поверхность больше. Продлив столешницу под подоконник, можно организовать стол для завтрака с барными стульями.
На фото:
Санузел в этой хрущевке можно как объединить, так и оставить раздельным. Объединение, как уже заявлено выше, экономит пространство, бюджет на дверь и, что немаловажно, вертикальную площадь стены: так можно выиграть место для пуфа, консоли или зеркала
Минус этой планировки – отсутствие места для полноценного платяного шкафа в спальне родителей. Компенсировать это можно, организовав вокруг изголовья шкафы П-образной формы, а вместо прикроватных тумб использовать полку в изголовье.
В детской разместился стандартный набор – двухъярусная кровать, рабочий стол и шкаф. Утеплив балкон, можно сделать небольшую игровую.
3 вариант
На фото:
Это квартира, характерная для нескольких типов хрущевок, включая серию II-18/9. Плюс этой планировки в том, что удается получить неплохую по габаритам детскую и устроить спальную комнату с раздвижными дверями, что визуально расширяет пространство.
Полноценный шкаф в спальне можно организовать за счет площади детской, здесь актуальна будет система раздвижных дверей «купе». На узком балконе при гостиной также можно поставить шкаф, но больше для утилитарных нужд, нежели для одежды. Санузел в этой хрущевке также есть смысл объединить. Слева от входа получаем вместительную систему хранения. Небольшая кухня умещает все необходимое для готовки и стол на всех членов семьи. Делать системы хранения в кухне Г-образно не рекомендуется, останется очень мало места для столовой зоны.
На фото:
Безусловно, у каждой семьи свои потребности к организации пространства, но, как показывают три выше описанных варианта, сделать полноценное жилье на столь малой площади хрущевки возможно. Главное – продумать все детали планировки до возведения перегородок. В таких маленьких квартирах нет шанса на ошибки: до того, как поставить стены, сделайте их макеты из одного ряда блоков, обозначьте мебель при помощи коробок или границ, очерченных малярным скотчем, можно принести на стройку складные стулья – все это даст понимание будущей планировки, объема пространства и позволит избежать ошибок в будущем.
Перепланировка хрущевки — Легкое дело
Перепланировка хрущевки. Все особенности.
Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке. Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.
Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму. свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
1. Внутри квартиры нет несущих стен.
Расположение несущих стен в хрущевке.
В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать. Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире хрущевки (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а следовательно требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь .
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь .
2. Затрагивание санузла.
В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011, которые говорят о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванна, санузел и др. нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).
В связи с этим при перепланировки квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.
Перепланировка хрущевки. Проблемная область.
Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому если подходить к вопросу формально, то расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. В данном случае лучше согласовывать перепланировку хрущевки в два этапа. Вначале установить перегородку, разделяющую помещение №1 и зону, обозначенную красным и согласовать изменения по эскизу. После этого выделенная зона по документам будет уже однозначно названа в экспликации коридором. Теперь уже можно осуществлять и согласовывать расширение мокрой зоны за счет его площади. Таким довольно хитрым способом можно согласовывать и некоторые другие способы перепланировок.
Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь .
3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
Перепланировка квартиры-хрущевки. как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:
а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006
Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.
б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 11.17 и п. 11.18 Приложения 1
Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.
К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:
- либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
- либо отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками.
Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь .
Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.
Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры .
Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
В данном случае приведен типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи. Благодаря тому, что квартира расположена на последнем этаже, то есть над ней нет другой квартиры, кухню также удалось увеличить за счет уборной.
Перепланировка однокомнатной хрущевки.
Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.
Перепланировка хрущевки — 2 комнаты.
Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.
Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу начальника жилищной инспекции того округа, в котором расположена квартира.
Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла, если это позволяют сделать размеры коридора; ликвидация или устройство встроенных шкафов; снос стены между комнатой и кухней.
Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Таким образом чаще всего осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную. Но в данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.
Перепланировка хрущевки- 3 комнаты.
В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.
Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.
Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.
Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.
Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.
Перепланировка 3 комнатной хрущевки- распоряжение.
Перепланировка двушки-хрущевки- распоряжение.
О компании «РЕСОГ»
Перепланировка трехкомнатной хрущевки
Кому-то достаточно только косметического ремонта своего дома, а кому-то возможна только кардинальная перепланировка. Недавно мне пришлось потратить много сил на ремонт собственной панельной квартиры из-за согласования перепланировки, но теперь я могу поделиться многими аспектами того, как стоит входить или выбирать подходящего художника, который сможет быстро и умело утвердить все необходимые меры. Например, перепланировка квартир в типовых домах сейчас требуется довольно часто, и причины, лежащие в основе таких кардинальных изменений, довольно прозаичны – желание иметь стильный дизайн, комфортное жилище. Перепланировка в типовом доме, как и перепланировка двухкомнатной хрущевки, предполагает два основных этапа: составление плана измененного облика жилья и согласование обновленного проекта с соответствующими органами. Что касается стоимости дизайнера, то в данном случае практически все зависит от вида переделки и, конечно же, ее сложности. То есть согласование перепланировки двухкомнатной квартиры может стоить столько же, сколько и согласование перепланировки большой квартиры, в том случае, если в перечне работ нет кардинальных изменений.Для внесения ясности отмечу, что любые изменения в редизайне редизайна требуют, даже при самых незначительных отклонениях от первоначального замысла. В том случае, если вы не разрушаете стену, а делаете там проход или, например, переставляете газовые коммуникации – это будет называться перепланировкой.
Сейчас думаю, что мало важно, какие планировочные изменения вы планируете выполнить — перепланировку туалета, присоединение лоджии или создание проема в несущей стене, главное не забывать, что вносить такие изменения можно без вреда для себя, только с участием мастеров, владеющих необходимым Строительным навыком. Я думаю, самое главное выбрать организацию, которая способна самостоятельно произвести и редизайн, и согласование. Это значительно облегчит и ускорит процесс планирования преобразований, избавит от несогласованности работы двух разных исполнителей. Вдобавок ко всему такая организация всегда даст скидку, в случае если вы закажете весь пакет услуг одновременно.
По внешнему виду сложно поддается перепланировке — есть серии домов, где достаточно легко различить перегородки и несущие конструкции.Но помимо воздействия на несущие стены, существует множество других мер, нарушающих правовые нормы. Ввиду этого хочу предостеречь всех авантюристов от самовольного решения, основанного на сравнительном изучении чужих планов и собственных домыслов. Ошибка в плане может привести к трагическим последствиям. Не рискуйте личной безопасностью и не подвергайте себя санкциям со стороны соответствующих органов. Изначально я начал утверждать редизайн сам. Необходимо было создать проем в несущей стене, и я долго сомневался в реализации этой идеи, но в то же время очень хотел реализовать дизайн-проект. Вдобавок к этому планировалось перепланировать санузел, расширив его и за пределы коридора. Для примирения столкнулся с регулярными придирками чиновников, из-за этого приходилось постоянно бегать между проверяющими и исполнителями. В итоге я решил обратиться в специальную компанию. Основным показателем, повлиявшим на выбор исполнителя, стала многопрофильность компании, которая смогла не только зафиксировать проект перепланировки, но и выполнить все необходимые ведомости.
Дизайн проходной комнаты в хрущевке. Три технологии, которые помогут обустроить дизайн двухкомнатной хрущевки Интерьер хрущевки на 2 смежные комнаты
Особенность хрущевок — очень ограниченная жилплощадь. Поэтому все варианты перепланировки преследуют одну цель – увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но такие же с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировки, дать несколько советов. Для наглядности продемонстрируем процесс с помощью фото и тематического видео.
Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке
Прежде всего, вам нужно знать, что считается. Это означает изменение конфигурации или удаление разделов. Для реализации любой вашей идеи нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженные стены, то это осуществить проще, а получить разрешение на проведение каких-либо действий с несущими стенами весьма проблематично.
Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть некоторые недопустимые действия и правила, которые нельзя нарушать:
- Расширить ванную и туалет можно только за счет коридора или кладовки, но ни в коем случае за счет гостиной или кухни. В виде исключения могут дать на это разрешение, если под квартирой находится нежилое помещение.
- Несущие стены сдвинуть нельзя, максимум, что можно сделать, это прорезать в них дверь, но нельзя добавить окно, не предусмотренное проектом дома.
- Кухню нельзя перенести в гостиную, ванную или ванную комнату.
- Объединить комнату с газифицированной кухней без перегородки с хотя бы светлой дверью между ними нельзя. Если вы хотите обойтись без перегородки, сделав разграничение с помощью барной стойки, вам придется поменять газовую плиту на электрическую.
Возможные варианты перепланировки
Две небольшие смежные или раздельные комнаты, миниатюрная кухня, прихожая и такой же санузел — это типичная 2-х комнатная хрущевка.Компоновка особенно неудобна в первом случае. Вариантов перепланировки не так много, но все они более удачны, чем первоначальная.
Потолок не поднимется, общая площадь не изменится, но используя идеи современного дизайна, редкую квартиру можно преобразить так, что жить в ней станет намного красивее и комфортнее.
Перед началом перепланировки необходимо определиться, а затем изобразить на бумаге, что вы хотите получить в итоге.Чтобы избавиться от неудобной первоначальной планировки, специалисты рекомендуют пересмотреть функционал комнат, где-то снести перегородки, где-то установить новые.
При любой перепланировке по правилам в квартире всегда должны оставаться основные 3 функциональные зоны:
- кухня;
- для совместного отдыха и общения;
- спальня.
Внимание: если вы собираетесь сносить или переносить стены, делать проем в несущей стене, обязательно начните с получения разрешительной документации, иначе все, что вы делаете, будет считаться незаконным.В лучшем случае заплатите штраф, а в худшем вас обяжут вернуть все на место.
Опция 1
Двухкомнатные квартиры в домах постройки конца 50-х — середины 70-х годов прошлого века чаще всего имеют смежные гостиную и спальню, совмещенный санузел, прихожую, где двум жильцам трудно разминуться, и кухня рассчитана на элегантную хозяйку.
Радикальный и очень популярный метод – снос всех внутренних перегородок, кроме ванны и туалета, конечно, и организация единого большого пространства… Часто оставляют спальню и объединяют большую комнату с кухней. Объем увеличивается как физически, так и визуально, как на представленном фото.
Профессионалы все же советуют не увлекаться полным слиянием кухни с остальным помещением. Лучше разделить его:
- широкий красивый;
- прозрачная дверь-перегородка;
- столбец;
Если при перепланировке, превращающей панельную хрущевку в стильную квартиру-студию, сдвинуть входную дверь, то прихожую можно превратить в гардеробную, а кухню из гостиной, как и санузел, можно совместить.Тут, конечно, придется получить разрешение, т.к. входная дверь расположена в несущей стене.
Опция 2
В этом варианте перепланировки двушки в хрущевке профессионалы предлагают увеличить пространство, занимаемое кухней и санузлом, за счет смещения стен в сторону коридора. В результате в ванной поместится угловая ванна и душевая кабина или, как вариант, стиральная машина. Чтобы максимально увеличить площадь, не нужно разделять ванную и туалет.
Кухня тоже увеличится, но незначительно, хотя ее всегда можно соединить с гостиной. Если вдоль дальней стены разместить кухонную плиту, столы, навесные шкафы, то получится достаточно свободное помещение.
В проекте хрущевки предусмотрена кладовая. Занимает много полезного места. Если его убрать, то ванную или кухню тоже можно увеличить.
Опция 3
Смелое дизайнерское решение -. Для этого снимаем балконную дверь, сам балкон утепляем.Чтобы было по-настоящему тепло, туда привезут радиаторы, но только после получения разрешения от служб, курирующих этот вопрос.
Полностью убрать границу между комнатой и балконом не получится, т.к. эта стена несущая, поэтому выход трансформируется минимально — немного увеличивается за счет уменьшения пространства под окном, примыкающим к балконной двери, или вершина выполнена в виде арки.
В результате такой перепланировки гостиная зрительно увеличится, появится возможность организовать рабочий уголок или место для отдыха.
Существует множество готовых проектных решений по объединению этих помещений. Их можно использовать как подсказки.
Совет: совмещая балкон с жилой комнатой, не забывайте, что его основная функция заключается в том, что он служит запасным выходом в экстренных ситуациях. Поэтому проход к нему должен быть свободным.
Опция 4
Существуют виды 2-х комнатных хрущевок, где есть возможность разделить комнаты коридором. В этом случае стену гостиной сдвигают, а через образовавшийся коридор делают вход в спальню, старую дверь закладывают, а на ее место ставят шкаф.
Гостиная, конечно, уменьшится примерно на 4 м2, но это уменьшение компенсируется присоединением к ней кухни. В таком помещении достаточно места и для семейного отдыха, и для приема гостей, и для сбора всей семьи по вечерам.
Двухкомнатная двухкомнатная квартира, устроенная по типу трамвая, может быть перепланирована следующим образом:
- Установить дополнительную перегородку, отделяющую гостиную от коридора.
- В получившейся комнате расставьте или.
- Длинная узкая комната разделена на гостиную и спальню, путем установки перегородки из гипсокартона.
Опция 5
Этот вариант приемлем при такой планировке, когда в 2-комнатной квартире приходится пересекать гостиную почти по диагонали, чтобы попасть в спальню. При этом функциональность последней сильно сокращает этот проход, фактически являющийся «мертвой» зоной.
Есть вариант трансформирующий неудобную, тесную 2-х комнатную хрущевку в 3-х комнатную:
- Стена ванной комнаты перенесена вплотную к гостиной.
- Закладывается существующая дверь в гостиную и делается новая, при этом соединяя остальную часть прихожей с гостиной.
- Из этой совмещенной комнаты оформить дверь на кухню.
- Дальняя комната разделена на 2 спальни, перегородку между которыми сделали нелинейной, чтобы можно было в каждой комнате устроить гардеробную.
Совет: при обустройстве двух спален из комнаты одинаковой длины с одним окном одна из них может быть без солнечного света. При этом перегородка делается не до самого потолка, а где-то метра на полтора.
Как видите, создание комфортного, уютного дома в редкой 2-х комнатной квартире невозможно без перепланировки. Но даже такую неудобную конструкцию можно чудесным образом изменить, используя дизайнерские разработки и современные материалы.
Перепланировка в хрущевке: видео
Идеи перепланировки хрущевки: фото
Начиная с середины прошлого века и вплоть до 80-х годов на территории тогда еще существовавшего Союза повсеместно возводились жилые дома, получившие народное название — хрущевки.С современной точки зрения это была бюджетная постройка, способная обеспечить большое количество среднестатистических жителей без особых запросов на отдельное жилье.
Кирпичные, панельные, крупноблочные дома, претендующие на звание жилых домов, имеют одну очень характерную особенность — планировку. Низкие потолки, маленькие и довольно неудобно расположенные комнаты, узкий длинный коридор и микроскопические кухня и ванная.
Но квартиры, составляющие значительную долю всего жилого фонда, тем не менее пользуются спросом.Их ремонт – самая благодатная почва для творчества с точки зрения любого дизайнера.
Ремонт в двухкомнатной хрущевке- Фото
Здания строились таким образом, то практически никакой внутренней перегородки в квартире несущую стену… Есть где развернуться. Архитектор — показать свое мастерство, отремонтировав 2-х комнатную хрущевку. Дизайнер — воплотить свое видение в дизайне 4-х комнатной хрущевки, или переоборудовать однокомнатную квартиру в студию.
Часто нам заказывают проекты глобальной перепланировки всей квартиры. Они объединяют кухню с гостиной, прихожую, лоджию. Или максимально убирают стены, создавая единое пространство для размещения необходимых элементов интерьера,
— говорит Светлана Анисимова, ведущий эксперт московской архитектурной группы «АвКубэ», дизайнер.
По мнению специалиста в категории стойких трендов остается зонирование гостиной от кухонной зоны в качестве барной стойки.Войдя в моду 7-8 лет назад, эта техника считается самой актуальной на сегодняшний день. В любом случае мода на просторные комнаты, не обремененные громоздкой мебелью, остается в моде.
Перепланировка
Несмотря на все неудобства и бестолковость первоначальной планировки, где на каждом шагу чувствуется тотальная нехватка квадратных метров, квартиры в хрущевках прекрасно поддаются перепланировке.
Скромность площадей, не только жилых, но и подсобных, не позволяет маневрировать современной техникой… Особенно это актуально для кухни и ванной комнаты, в особенности, если ванная и санузел являются отдельными помещениями. Конечно, самый большой недостаток, в который выливается ремонт хрущевки 2-х комнатной с кухней, ванной и туалетом, это вложение дополнительных финансов в демонтаж стен.
Важно знать, что прежде чем приступить к сносу внутренних перегородок, необходимо согласовать проект и узаконить перепланировку вашей квартиры. .
Типовой проект перепланировки двушки – совмещение гостиной с кухней и прихожей, как организация единого пространства для приема пищи и получения полноценного отдыха. При этом стена спальни может перемещаться, а если спальня оборудована балконом или лоджией, ее площадь можно увеличить за счет дополнительных метров нежилого помещения. Благодаря такому подходу в относительно небольшой спальне можно разместить даже гардеробную.
Ремонт с перепланировкой в двухкомнатной хрущевке — фото
Разделив освободившуюся площадь на рабочие зоны, можно обустроить небольшой кабинет, который отделяется от зоны отдыха любой техникой с помощью перегородок. Как правило, в таких случаях дизайнеры работают с прозрачными перегородками, в которых можно разместить аквариум. Но это дело вкуса каждого домовладельца. Возможен вариант использования раздвижных перегородок.
Основной рабочий момент, когда выполняется дизайн 2-х комнатной хрущевки, это организация пространства санузла. За счет объединения ванной комнаты с туалетом и установки душевой кабины освобождается место для стиральной машины, которой раньше не было места в квартире, и возможность установки столешницы с выдвижными ящиками. При этом значительно увеличивается доля полезной площади.
К положительным сторонам данного проекта можно отнести организацию значительного пространства с трансформируемыми зонами и наличие гардеробной в спальне.
Минусом могут стать небольшие рабочие зоны кабинета и кухни, а также маленькая спальня за счет организации гардероба.
Ремонт без сноса стен
Перепланировка может быть не единственным вариантом улучшения, пусть и небольшого, жилищных условий. Грамотно выполненный проект 2-комнатной хрущевки с применением раздвижных дверей визуально расширит пространство.
В проектируемой двухкомнатной квартире для двоих прекрасно может быть решен вопрос совмещения гостиной с прихожей. Раздвигая перегородку спальни, они образуют небольшую детскую, где у ребенка достаточно места для игр. Полученное пространство разделено на зоны, а в коридоре можно разместить еще одну кладовку.
После ремонта ванной комнаты с небольшой угловой ванной, в номере прекрасно разместились стиральная машина, унитаз и умывальник .
Основным акцентом в планировке данного типа является формирование большой площади под кухню, которую можно отделить от гостиной прозрачными раздвижными перегородками. При необходимости перегородки убираются, создавая единую полноценную космос.
Такой ремонт в 2х комнатной хрущевке имеет качественные положительные стороны- кухня и гостиная увеличивают полезную площадь за счет трансформации пространства. А в прихожей появляется дополнительная зона для хранения вещей.
Основными недостатками такого проекта являются наличие узкого коридора и всего одной изолированной комнаты — детской.
Варианты ремонта в хрущевке
Если в двухкомнатной квартире проживает большая семья, то решением должно стать наличие двух изолированных комнат. Одна из них – родительская спальня, а вторая – детская спальня.
Ремонт 2-х комнатной хрущевки — фото
Данный ремонт 2-х комнатной хрущевки заключается в освобождении дополнительной площади за счет объединения кухни и коридора. Масштабные ремонтные работы заключаются в переносе стены детской и размещении ее под углом 45 градусов по отношению к другим стенам. В нише этой стены вход в детскую комнату.
Так же ведутся работы в санузле по его совмещению.Вместо ванны устанавливается небольшая душевая кабина, что значительно освобождает место для установки стиральной машины и стеллажа с полками и унитаза.
В результате преобразований можно получить несколько комнат, в том числе две изолированные комнаты:
- питомник;
- спальня;
- ванная комната;
- гостиная совмещена с кухней и прихожей.
Положительным моментом этого проекта являются те же две отдельные жилые комнаты и просторная ванная комната. полезная площадь включает наличие четырех спальных и трех рабочих мест на относительно небольшой, но просторной площади.
К отрицательным сторонам ТОможно отнести нехватку места для хранения.
Санузел в хрущевке
Это критическая проблема для всех небольших помещений. С его разрешения становятся уникальные проекты перепланировки и восхитительного дизайна с использованием самых необходимых элементов. Основной акцент сделан на использование многофункциональных элементов интерьера.
Кухня в хрущевке
Еще один деликатный вопрос, требующий радикальных решений, — это визуальное расширение пространства маленькой кухни.Часто разрешить этот вопрос помогает уникальный интерьер кухни 2х комнатной квартиры хрущевки.
Часто жильцы идут на снос стены, отделяющей кухню от гостиной, лоджии или коридора, либо создают широкий арочный проход, создающий видимость большого пространства. Несущие балки сносу не подлежат, но прекрасно вписываются в интерьер.
Важно знать, что для совмещенной кухни необходима мощная купольная вытяжка, которая способна защитить текстиль и мебель от впитывания кухонных запахов.
Зонирование кухни от гостиной осуществляется с помощью различных отделочных материалов, освещения, мебели, декора и, конечно же, неподвластной времени барной стойки.
Прихожие в коридор хрущевки
Учитывая размеры так называемых залов в хрущевках, а по сути узкие длинные коридоры, промышленность и частные компании предлагают многофункциональные прихожие. Помимо шкафов в комплекты мебели входят многофункциональные скамейки, табуретки и пуфы, которые одновременно выполняют роль полки для обуви.Мебель для прихожей, как правило, выполняется из отделочных материалов светлых тонов, позволяющих придать помещению визуализацию простора.
Ремонт маленькой комнаты в 2-х комнатной хрущевке с одним окном и неудобно расположенной дверью — настоящий вызов для воображения. Тем не менее, даже комната в хрущевке может стать достаточно уютной. Главный враг маленьких комнат — беспорядок и беспорядок. Никакого творческого хаоса, минимум декора, мебели, цвета.
Правила выбора цветов
Часто можно услышать, что в скромных помещениях от темных цветовых акцентов лучше отказаться, но это утверждение несколько преувеличено.Должны действительно преобладать светлые оттенки, но если вся обстановка выполнена в пастельных тонах, то она станет единым блеклым пятном неуютным, неинтересным, бесхарактерным. Общая палитра (цвет стен, пола, мебели, текстиля) должны дополнять друг друга.
Дизайнеры советуют выбирать три цвета: один будет основным, второй – дополнительным, а третий станет связующим звеном между первыми двумя. Он должен играть вспомогательную роль, можно выбрать более яркий, акцентный.
Совет! Мягкий рассеянный свет, заполняющий всю комнату, создаст необходимый визуальный объем и уют.
На площади около 10 квадратных метров будет вполне достаточно одной плоской люстры, у кровати размещают одно или два бра, еще один осветительный прибор на потолке или стене размещают возле шкафа или туалетного столика. .. Бра у кровати можно заменить небольшими высокими настольными лампами. Любители неординарных решений могут подобрать небольшие плафоны, приспущенные над тумбой под самый потолок.
Декор и аксессуары
Окно в спальне хрущевки обычно маленькое. Здесь более уместны однотонные тканевые шторы, если окно находится на короткой стене – пригодится турник. Стоит отказаться от громоздких штор, балдахинов. На картинках интерьеры выглядят уютными, на деле они делают атмосферу тяжелой и пыльной. Что касается способа крепления, то лучше отдать предпочтение традиционным карнизам. Оригинальным решением может стать полка над окном.Она зрительно приподнимет стены, даст немного места для сбора различных безделушек.
Если отказаться от радиатора под оконным проемом, пространство вокруг можно интересно обыграть, например, превратить в мини-кабинет или библиотеку. Для этого вокруг устанавливается неглубокий встроенный шкаф, перешивается подоконник под столешницу или прямо под окном возводится небольшая скамья с подушками.
Декора, как уже было сказано, минимум.Открытые полки лучше оставить полупустыми, это облегчит ситуацию. Хаотичное развешивание множества фотографий стало очень популярным. разных размеров, в этом случае их лучше заменить одной большой картиной или выбрать модульную.
В заключение хотелось бы отметить, что дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке – задача не из легких даже для профессионалов. Для тех, кто справляется самостоятельно, различные компьютерные программы, в которых можно создать практически точную картину будущего интерьера.Но цвета, как правило, сильно искажены, поэтому палитру лучше смотреть на фото в интернете.
Квартиры в домах, зданиях времен Н.С. Хрущева и названных его именем, до сих пор для некоторых людей являются способом улучшить жилищные условия и осуществить мечту о собственном отдельном доме.
Возможность стильного дизайна
Общие недостатки таких домов были обусловлены необходимостью очень быстрого переселения большого количества людей из коммуналок и бараков в послевоенные годы. Поэтому возводили их ударными темпами, не особо заботясь о качестве. строительные работы и улучшение планировки помещений.
Несмотря на недостаточную высоту стен в пределах двух с половиной метров, тесные и темные комнаты, фото ремонта хрущевки на 2 комнаты убедительно доказывают, что в такой квартире можно комфортно жить и даже создать стильный дизайнерский интерьер.
Особые нюансы трансформаций
Небольшой размер помещения усложняет процесс кардинальных преобразований.Это связано с тем, что часто для получения нужного эффекта требуется установка стилизованных элементов, определенной подвесной или натяжной потолочной системы, создание дополнительных перегородок, ниш, арок. Просто места в хрущевках для таких изменений просто не хватило. Помня об этом, дизайнеры часто предлагают разные варианты ремонта.
Одним из популярных методов, с помощью которого можно увеличить полезную площадь, является смещение или снос перегородок между смежными комнатами. Результат такого преобразования – значительное увеличение пространства помещения, которое уже можно стилизовать, разделить на функциональные зоны.
Яркое преображение дает снос перегородки между одной из комнат и кухней (см. Объединение кухни и зала).
Этот метод позволяет одновременно внести коррективы в дизайн кухни и получить необходимое пространство для создания улучшенной планировки.
В последующем его можно разделить на необходимые зоны, установив ширмы, подсветку, фальш-перегородки и другие дизайнерские решения.
Если собственники квартиры решатся на данный вид ремонта, следует обезопасить себя от негативных последствий и неприятностей, соблюдая ряд простых правил:
Обращаться в профессиональные компании со знаниями в области законодательства и строительных работ, с обязательным оформлением разрешительной документации и ее согласованием с соответствующими государственными службами;
Необходимо помнить, что сносить и перемещать можно только перегородки, запрещается самостоятельно вносить изменения в конструкцию несущих стен, систем водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, перекрывать доступ к газу и другим приборам для индивидуального и общего пользования;
Санузлы и кухни должны оставаться в проектных помещениях, не допускается менять их расположение между собой или перемещать в другое место, размещая над жилыми комнатами квартир нижних этажей.
При отсутствии возможности провести капитальный ремонт в хрущевке из 2-х комнат, можно добиться значительных успехов в улучшении жилищных условий в ней за счет правильного оформления интерьера.
Захламленная мебелью и прочей техникой квартира не сможет обеспечить желаемых удобств и современного дизайна. Чтобы быть комфортной и стильной, комнаты должны быть просторными, светлыми, иметь достаточно свободного пространства.
Для оформления стен комнаты можно применить светлое окрашивание, подобрать обои в нежных пастельных тонах.Этот простой прием чрезвычайно эффективен для визуального расширения пространства.
В этом поможет яркое освещение, с использованием дополнительного освещения для игровых, рабочих зон и зон отдыха.
Хороший результат для визуального расширения помещения дает использование белых или очень светлых потолков с глянцевым, зеркальным отражением. Можно использовать гипсокартонные, натяжные, комбинированные потолки со встроенными точечными светильниками.
Для усиления эффекта увеличения пространства необходимо заменить старую темную громоздкую мебель на более современные модели шкафов, столов и других предметов.Желательно, чтобы они соответствовали цвету стен, сливаясь с ними.
Чтобы освободить часть пространства, убрав ненужные предметы, следует максимально использовать свободное пространство внутри оставшейся мебели. Для этого необходимо предусмотреть раздвижные двери, встроенные веерообразные полки, вместительные выдвижные ящики.
Очень хороший результат дает использование зеркал на стенах и отражающих поверхностей в мебели.
Неиспользуемые площади в углах комнат, между мебелью также следует использовать более рационально, установив на заказ столы, тумбы, навесные, угловые полки… Такая комната будет казаться намного просторнее, в ней появится возможность использовать характерные элементы выбранного направления.
Наиболее успешно помогут создать желаемый вид стилей, использующих небольшое количество элементов мебели в соответствии с их практическим назначением, таких как классика, модерн, скандинавский, японский, техно, хай-тек, лофт, минимализм.
При желании даже скромные возможности с помощью дизайнерских идей помогут создать вместо невзрачной двухкомнатной хрущевки красивую комнату, в которой будет место для работы, отдыха, детских развлечений, встреч с друзьями и семья.
Фотогалерея (26 фото)
27 июня 2016 г.Специализация: филологическое образование. Стаж работы строителем — 20 лет. Из них последние 15 лет руководил бригадой в должности старшины. Я знаю о строительстве все — от проектирования и нулевого цикла до внутренней отделки. Увлечения: вокал, психология, перепела.
Приветствую вас, мои дорогие читатели!
Когда-то построенные для решения острого жилищного кризиса, «хрущевки» сейчас воспринимаются нами как пример худшего, но дешевого архитектурного решения… А оригинальный дизайн двухкомнатной хрущевки удручает. Такие жилища похожи на близнецы, имеют небольшие комнаты и низкий потолок.
Такая ситуация мало кого устраивает, и из нее есть выход. О них я расскажу в своей статье.
Немного истории
В нашем народе «хрущевками» называют кирпичные или панельные двух-пятиэтажные жилые дома, которые строились в СССР, начиная с правления Н.С. Хрущева.
Строительство таких домов длилось с 1958 по 1985 годы.Всего было возведено 290 миллионов квадратных метров такого жилья.
- В хрущевках есть 1-, 2-, а иногда и 3-комнатные квартиры.
- Высота потолков 250-260 см, в блочных домах некоторых серий — 270 см.
- Площадь кухни колеблется от 4,9 м² до 7,1 (в квартирах домов серий 2-18 — до 7,5).
- Для хрущевок характерны: чаще совмещенный реже раздельный санузел, смежные жилые помещения (спальня и холл), плохая звукоизоляция перегородок и отсутствие лифтов.
Никто не спорит, такие квартиры не отличаются удобством и большим объемом.
Но хочу напомнить, что для своего времени они были счастьем для советских людей.
Например, норма жилья (повышенная) на каждого жителя Москвы составляла всего 4 кв. метров площади.
Многие семьи ютились в коммуналках с одним санузлом и общей кухней.
Какие квартиры называют «хрущевками»
Перед предметным разговором о том, как можно улучшить интерьер двухкомнатной хрущевки, расскажу, что собственно нужно улучшить.А именно о самых распространенных планировках таких квартир.
- Серия №1-335 представляет собой общепроектный панельный дом, строится с 1958 года. Здания имеют сборный железобетонный каркас и панельные наружные стены. Такой макет в народе называют «книжным». Квартиры имеют общую площадь 41 м² и смежные комнаты. Один из самых неудачных сериалов.
- Серия №К-7 — первый проект из серии хрущевок.По проекту архитектора В.П. Лагутенко на базе французских панельных пятиэтажек. Компоновку в народе прозвали «трамвайной». Площадь помещений (общая) 48 кв.м. Комнаты смежные, но при перепланировке их легко можно разделить.
- Серия №1-464 – одна из самых распространенных, строится с 1960 года. Наружные стены толщиной 35 см выполнены из плиточных панелей. Железобетонные перекрытия. Очень плохая виброизоляция. общая площадь 44,6 м².
Серия получила прозвище «мини-улучшенная», т.к. похожа на планировку 9 этажей.Комнаты изолированные, кухня маленькая. Есть возможность увеличить до 8 м².
- Серия № 438 спроектирована в Киевском конструкторском бюро «Гипроград» (Киев) в 1958 году. Здания проекта бескаркасные, имеют бетонный фундамент и продольные наружные стены из кирпича. Общий объем квартиры составляет 46 м².
Народное название «тельняшка» или «бабочка». Ее крылья — это как бы 2 одинаковые и симметричные комнаты. Они утеплены и имеют хорошую площадь.
Что думать о первом
Начните полную реконструкцию хрущевки с самого главного вопроса: кто в ней будет жить: одинокий человек, бездетная семья, молодая пара с одним ребенком или несколько детей. Ответ на этот вопрос самым непосредственным образом зависит от капитальной реструктуризации и зонирования. внутреннее пространство квартиры.
- Если в семье есть ребенок, то одна из комнат отводится под детскую, другая становится и спальней родителей, и спальней для гостей.
- Для бездетной пары или одиночек жилье логично разделить на две функциональные зоны — гостевую и спальню.
Технология 1: о возможной перепланировке
Ремонт с перепланировкой – это возможность кардинально изменить конфигурацию дома. Это способ исправить недостатки квартиры, приобрести дополнительное пространство или оптимально его перераспределить. Кроме того, вы получаете возможность адаптировать жилое пространство к выбранному вами стилю интерьера.
Сразу хочу предупредить, что возможности перепланировки могут быть существенно ограничены техническими особенностями дома:
- его возраст;
- расположение несущих конструкций, в том числе стен;
- расположение окон и дверей.
В большинстве случаев перепланировка в хрущевке заключается в объединении кухни и смежных помещений.
Однако здесь есть некоторая трудность.
А именно: согласно действующим нормам запрещается объединять гостиную и газифицированную кухню без установки между ними перегородки (она может быть и раздвижной).
С чего начать
Вы, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не имеете права делать с ним все, что хотите. Законодательство накладывает на вас определенные обязанности, озвученные в Жилищном кодексе России.
Он определяет, что такое перепланировка и реконструкция в квартире.
- В первом случае меняется конфигурация жилого помещения. Все внесенные изменения должны быть внесены в техпаспорт жилого помещения.
- Второй термин относится к установке, замене или переносу инженерных коммуникаций, электротехнического, сантехнического, вентиляционного и другого оборудования. Такие действия также должны быть внесены в технический паспорт квартиры.
- Перед перепланировкой и реконструкцией необходимо получить на них разрешение в соответствующих органах. Если вы этого не сделаете, вас могут оштрафовать и заставить вернуть все в первоначальный вид.
Если не сносить несущие конструкции и не переносить кухню на балкон, в жилое помещение, то разрешение на перепланировку вы получите без проблем.Огромным преимуществом «хрущевок» является то, что они и внутренние стены не являются несущими.
Поэтому после согласования и выдачи разрешения можно их убирать, обустраивать новые проемы для дверей и т.д. Это значительно увеличивает возможности перепланировки в такой квартире.
Такие операции именуются «простой перепланировкой». Согласовать их проще, для получения разрешения нет необходимости делать проект. Достаточно будет внести все изменения в план квартиры, который есть в ее техпаспорте.
Варианты перепланировки
Интерьер хрущевки на 2 комнаты крайне неудобен: тесные комнаты с низким потолком, крохотная прихожая, крохотный санузел. Эти проблемы должны быть решены с помощью перепланировки.
Ниже я привожу самые распространенные сорта.
- Снос перегородки, отделяющей гостиную от кухни. В итоге получается спальня и столовая-гостевая-кухня.
- Демонтаж перегородки между жилыми комнатами.В итоге вы получаете квартиру-студию. Как вариант, можно демонтировать обе внутренние стены и уменьшить объем спальни с помощью перегородки из гипсокартона. Либо можно зонировать получившуюся комнату, отделив спальню ширмой.
- Можно немного добавить пространства, остеклив балкон и расширив помещение за его счет.
- Перепланировка чаще всего касается санузла. Если она раздельная, убрав перегородку между ванной и туалетом, вы получите совмещенное помещение и около 2 м² свободного пространства.Еще одна вариация – придать ванной немного объема с помощью кусочка прихожей.
- Самый радикальный вид перепланировки – это снос всех ненесущих стен (помимо санузла), после чего полученное помещение зонировать с помощью дизайнерских решений или светлых перегородок. В результате вы обретете комфортную квартиру-студию. Этот вариант подходит для одинокого человека или семьи без детей.
Немного о возможных вариантах перепланировки жилых домов конкретных серий.
- Серия №1-335 («книга»). Основная проблема здесь — прихожая. Перепланировка даст возможность изолировать комнату. Сделать это придется за счет уменьшения и без того небольшого объема спальни. Кухню при подобной планировке можно расширить, только объединив ее с залом.
- Серия № К-7 («трамвай»). Также дает возможность сделать обе жилые комнаты изолированными при перепланировке. Главный недостаток серии – невозможность расширить кухню своими руками, не объединив ее с жилым помещением.Это не всегда можно сделать.
Конечно, будут потери места, но их можно компенсировать объемным гардеробом. Для него освободится участок в пространстве между комнатами. Объем уменьшенного помещения, оставшийся после перепланировки, все равно будет относительно комфортным. Чтобы зрительно его увеличить, используйте дизайнерские приемы (о них ниже).
- Серия №1-464 («мини-улучшенная»). При ее перепланировке появляется возможность значительно расширить площадь кухни и довести ее до 8 кв.метров. Для этого нужно убрать кладовую (ее заменит шкаф), переместить на ее место унитаз, а на его бывшей площади оборудовать ванную.
Технология 2: способы повышения функциональности пространства
Зонирование — простой, дешевый и эффективный способ организации пространства при высокой степени удобства проживания.
Зонирование квартиры
Дает возможность разделить жилое помещение на участки, каждый из которых будет иметь свое функциональное назначение.
- Гостевая-столовая-кухня – самый распространенный вариант зонирования. Он воссоздан путем слияния кухни и прилегающих к ней жилых помещений. На линии раздела гостиной и кухни обеденная зона. Дополнительно в одном углу можно выделить зону под кабинет.
- Спальня-гостиная, возможен такой вариант без перепланировки. При этом первая комната отводится под детскую. Вторая комната становится многофункциональной. Зонируется трансформируемой мебелью (кровать-шкаф, кровать-диван) или установкой перегородки, что обеспечит интимность спальни.Перегородка позволит организовать рабочую зону в одном углу.
- Кабинет-гостиная. Здесь будет достаточно выделить рабочую зону в зале. Его можно зонировать с помощью ширмы, двухстороннего стеллажа или легкой перегородки.
- Кабинет-спальня. В этом случае в комнате отдыха выделяется рабочая зона. Хороший вариант, если кровать складная или трансформируемая.
- Гостевая гардеробная. Закрытый или открытый шкаф легко впишется в любой интерьер.Она может быть оборудована вместительной, а может представлять собой участок комнаты, зонированный перегородкой.
Визуальное расширение пространства
Если по тем или иным причинам у вас нет возможности сделать перепланировку и добавить к жилой площади дополнительную площадь, не отчаивайтесь. Я познакомлю вас с некоторыми приемами, которые визуально увеличат маленькую комнату.
- Продумывая дизайн квартиры в двухкомнатной хрущевке, обратите особое внимание на цветовую гамму ее отделки.Используйте светлые и пастельные тона – они зрительно расширят пространство. С другой стороны, насыщенные и яркие цвета уменьшают его.
- Мелкий рисунок на облицовке стен также зрительно увеличивает комнату.
- Потолок нужно красить в светлый тон, чем он ближе к белому, тем лучше. Отличный вариант для этого – глянцевая натяжная облицовка. Темный цвет потолка будет психологически давить и визуально снижать его высоту.
- Многоуровневый потолок из гипсокартона с яркой точечной подсветкой зрительно увеличит высоту стен.
- Пол должен быть светлым или иметь ту же цветовую палитру, что и остальная часть комнаты. Учтите, что светлое напольное покрытие зрительно приподнимет потолок и раздвинет стены.
- Ни в коем случае предметы мебели в хрущевке не должны играть роль акцента. Оптимальный вариант – их обивка должна соответствовать тону штор и стен.
Зеркала и стекло делают комнаты светлее и просторнее, так как обладают свойством отражать естественный и искусственный свет.
Однако призываю соблюдать меру в их применении и не использовать такие маленькие поверхности. Эффект будет обратный.
- Визуально расширить комнату могут и удачно подобранные фотообои. Вы знаете, что такое перспектива? Она способна зрительно увеличивать пространство бесконечно.
Технология 3, какой стиль интерьера выбрать
Выбирая стиль интерьера, помните, что в результате ваших усилий вы должны получить объективно: эстетичное, практичное и функциональное пространство, которое будет восприниматься вами субъективно: как комфортное и удобное.
Перед вами может встать вопрос, оформлять комнаты в едином стиле или выбрать разные направления?
- Общий дизайн позволит объединить пространство, выстроить логическую и целостную концепцию дома. Такой подход оптимален, если помещения проходные. Хочу предупредить, что в данном случае единый стиль может подразумевать только общую идею. У вас будет свобода выбора цветовой палитры, акцентов и направлений дизайна.
- В хрущевках при изначально изолированных комнатах (например, в «тельняшке») или при перепланировке полустудии (спальня и кухня объединены с залом) комнаты могут быть оформлены в двух разных стилях.
- Студии чаще всего оформляются в современных стилях. Они подчеркивают функциональность интерьера и подчеркивают свободное пространство. Для комнаты отдыха актуален мягкий, камерный стиль, акцентирующий внимание на уюте и комфорте пространства.
- Почти всегда жилище с детской комнатой оформляется в разных направлениях.
При выборе стиля интерьера большое значение имеют характеристики помещения и возможности его пространства.
Например, очень сложно воссоздать эстетику барокко в тесной квартире.
Помещение просто «утонет», перегруженное многочисленными аксессуарами и массивным декором.
Так какие же стили больше всего подходят для хрущевки?
Скандинавский стиль
Стиль имеет нордический характер: он лаконичен, легок, легок, отличается изяществом и простотой. Эстетика направления очень гибкая, ее можно воссоздать при обилии свободного пространства и в тесной квартире.
- Скандинавский интерьер предельно эргономичен: в нем исключены случайные и нефункциональные элементы, все направлено на воссоздание удобства и комфорта проживания. Пространство должно быть максимально открытым и светлым, с обилием воздуха и света. Она не должна быть загроможденной, она должна быть сдержанной, но без аскетизма.
- Цветовая гамма: оптимальны мягкие светлые тона, пастельные тона. Их невесомость и воздушность хорошо подчеркнут сочные и яркие цвета текстиля, декоративных деталей и аксессуаров.
- Цветовая концепция скандинавского стиля основана на сочетании белоснежных стен, натурального цвета мебели из массива дерева и эффектных элементов декора.
- Облицовка поверхностей осуществляется натуральными или максимально приближенными к ним фактурами и материалами. В интерьере должно быть много дерева. Его можно сочетать с натуральным камнем, кирпичом, светлой керамической плиткой, металлом (хорошо, если он состарен).
- Мебель должна иметь лаконичную форму и нести четкую функциональную нагрузку.Для стиля характерно использование закрытых систем для хранения вещей.
- Еще одной особенностью тренда является активное использование яркого текстиля и ковров, шкур, пледов, усиливающих ощущение уюта и тепла.
Динамичный хай-тек
По сути, этот стиль является художественным воплощением эпохи высоких технологий. Направление предназначено для людей подвижных, динамичных и активных. Предупреждаю, что стиль явно не подходит для детской комнаты, а для подростка в самый раз.
- Основы стиля: максимальная функциональность интерьера, четкость горизонтальных и вертикальных линий, обилие металла, пластика и стекла в помещениях.
- Стены должны быть однотонными и иметь минимум фактуры; жидкие обои или окраска оптимальны в качестве их отделки. Лучше всего выбирать глянцевые натяжные потолки.
- Полы – оптимальны глянцевые наливные полы или полы из керамогранита. Стиль не приемлет паркет и ковры.В качестве альтернативы можно выбрать линолеум из ПВХ или минимально пушистый ковер.
- Базовая палитра: черный, белый, светло-серый или «металлик» с крапинками ярких цветов (синий, алый, желтый, оранжевый и т.д.).
- Мебель должна иметь четкую геометрическую форму, особенно приветствуются нестандартные предметы из пластика, стекла и хромированной стали. Например, стеклянные полки или столешницы правильной прямоугольной или круглой формы, стулья с металлическими ножками, пластиковыми спинками и сиденьями.
- Со стороны освещения: много встроенных приборов, их используют совместно с шинными или небольшими подвесными галогенными светильниками. Свет должен быть ярким и только белым. Освещение должно быть легким и иметь простую форму: цилиндр, шар, усеченный конус, прямоугольник.
- Декор должен быть сдержанным с минимумом аксессуаров, приветствуются абстрактные картины, постеры, фотографии в тонких металлических рамках.
- Стиль предполагает использование большого количества бытовой техники: домашний кинотеатр или большой телевизор с плоским экраном, компьютер с пластиковым монитором и украшенным корпусом со светодиодной лентой и т.д.
Кантри юга Франции — Прованс
Дизайн 2-комнатной квартиры в хрущевке можно выполнить в стиле прованс. Это теплое и нежное направление зародилось на юге Франции, и является своеобразным кантри и этническим стилем одновременно. Он хорошо подходит для небольших помещений.
- Цветовая палитра по направлению насыщенная, однако не яркая. Предпочтительны сдержанные, приглушенные цвета: пастельный, белый, молочный, бежевый, оливково-зеленый, охра, цвет морской волны, лавандовый и светлые оттенки голубого. При этом поверхности должны выглядеть слегка выгоревшими, выгоревшими под жаркими лучами солнца. юг Франции.
- Интерьер должен быть светлым, насыщенным естественным светом. Стены часто расписаны, часто их специально грубо белят. Изредка бумажные обои используются для облицовки стен.
- На полах приветствуется настил из необработанных досок или керамической плитки. Потолок должен быть окрашен, подвесные и натяжные конструкции на нем исключены.
- Мебель должна быть окрашена, действительно антикварная или искусственно состаренная. Добиться его вида, будто он прослужил много десятков лет, можно с помощью различных эффектов. Например, «облупившаяся» краска, «следы» древоточцев, сколы. Особо ценятся действительно антикварные предметы, например, старинный сундук или комод, прослужившие не одному поколению.
- Шторы и гардины должны быть легкими, воздушными.
- Аксессуаров и элементов декора должно быть много: рюши, ришелье, керамические фигурки, картины с пасторальными мотивами в простых рамах, шитье, цветы как живые, так и искусственные.
Функциональный минимализм
На это европейское направление самым непосредственным образом повлиял японский стиль.
- Его эстетика основана на элегантности, простоте, лаконичной форме и функциональности. В интерьере минимализма рациональность преобладает над декоративностью.
- Пространство явно геометрическое. Его гармония, согласно минимализму, заключается в безупречной практичности, при которой все элементы имеют функциональное назначение.
- Цветовая палитра: чистые тона красного, белого, черного, серого.Стоит отметить, что белый, как правило, служит фоновым цветом, а черный и серый используются в качестве дополнительных контрастов.
- Стены покрываются декоративной штукатуркой, краской, отделываются жидкими обоями или панелями ПВХ. Верх помещения обшивают простыми плоскими конструкциями из гипсокартона или натяжным потолком со встроенными светильниками. На полу однотонный паркет: пробка, доски, ламинат, паркет. Подойдет и однотонный ковер с самым низким ворсом.
- Эстетика минимализма не полностью отказывается от декора.Его отдельные, предельно выразительные элементы привнесут эмоциональность в убранство помещения, оживляя интерьер. Итак, вы можете сыграть на контрастах, используя необычные, экзотические предметы в аскетичном окружении.
- Инструкция для мебели. Он должен иметь четкую, простую, правильную геометрическую форму с идеальными пропорциями. Изделия функциональные, с легкими силуэтами.
- Металл и стекло приветствуются: металлические стеллажи и мебельные ножки, стеклянные полки и столешницы.Мягкая мебель должна иметь прямоугольную форму и натуральную обивку (лен, хлопок).
Внимание! Минималистской мебели не должно быть слишком много. Более того, он как бы растворяется в окружающей среде. Например, стеллажи, полки, встроенные шкафы должны выглядеть как неотъемлемая часть стен.
Изысканный ар-деко
Ар-деко превращает хрущевку в утонченное и современное пространство, сочетающее в себе классику и новые тенденции.
- Колористическая концепция стиля – экспериментирование и творчество.В качестве фона наиболее распространены тона: сапфировый, лиловый, изумрудный, рубиново-красный. Дополнительные цвета (золотой, синий, черный, металлик) используются как яркий контраст или оттеняют фон.
- Ар-деко активно использует дизайнерский прием, акцентирующий «яркое пятно». Ими может быть одна стена или крупный предмет мебели.
- Направление характеризуется обилием декоративных элементов. Вещи, выполненные в единственном экземпляре, пользуются особым спросом. То есть эксклюзивные предметы и украшения.Их материалы должны быть дорогими: бронза, кожа змеи и крокодила, бивни слона, полудрагоценные камни, редкие кристаллы, рог носорога, экзотическая древесина (абаш, айле, черное дерево, сандал, красное дерево и др.).
- Дополнительно интерьер можно украсить зеркалами, дорогим фарфором, вышитыми подушками, деревянной инкрустацией, статуэтками, этническими поделками из Азии, Африки, Южной Америки. .. Они добавят оформлению эмоциональности и экспрессии.
Хочется подчеркнуть, что интерьер в стиле арт-деко должен вызывать ощущение незавершенности композиции.Это как бы позволяет продолжить украшать и украшать пространство дальше.
Заключение
Как видите, даже в маленькой и невысокой хрущевке можно обустроить уютное и комфортное семейное гнездышко. Желательно для этого сделать перепланировку квартиры. Если такой возможности нет, то используйте описанные мной приемы проектирования.
Видео в этой статье продолжит тему наглядной информации. Не стесняйтесь задавать свои вопросы в комментариях, я с удовольствием на них отвечу.
Настоящим прощаюсь и успехов в ваших начинаниях!
27 июня 2016 г.Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, спросить автора о чем-то — добавьте комментарий или скажите спасибо!
Планировка квартиры — Перепланировка квартиры
Любая планировка начинается с определения количества комнат и их расположения. В однокомнатных квартирах важным аспектом является наличие окна или балкона и расположение входа. От этих двух факторов зависит решение о расстановке мебели и ее расположении.
В двухкомнатной квартире помимо всего прочего важно знать и то, как устроены комнаты. Они могут быть:
- отдельный;
- контрольно-пропускные пункты.
При раздельной планировке размещение деталей интерьера максимально простое. Если планировка проходная, то возникают некоторые сложности. В таком помещении сложно сделать два отдельных пространства без перепланировки.
Трех- и четырехкомнатные квартиры имеют большую площадь.В них все комнаты могут быть отдельными или частично отдельными. Для большой семьи этот фактор играет немаловажную роль. Рассмотрим подробнее варианты оформления.
Как уже было сказано, планировка квартиры имеет большое значение при выборе будущего дома. Здания разных лет постройки отличаются вариациями в расположении помещений, конструктивными решениями и другими особенностями. Убрав или, наоборот, возведя стены, можно кардинально изменить внутреннее пространство, добавить уюта и полезного пространства.
Планировка однокомнатной квартиры предполагает грамотное зонирование и расстановку мебели. У каждого арендатора должна быть своя зона отдыха/работы.
Такая процедура, как планировка или перепланировка однокомнатной квартиры, допускает отдельные правила разделения пространства на зоны:
- использование различных строительных материалов;
- выбор светлых оттенков для оформления;
- отказ от массивных люстр в пользу не громоздких светильников.
Планировка и перепланировка квартир
Одним из популярных решений является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Этот вариант чаще всего выбирают молодые семьи, когда у них появляется ребенок. Студия – еще одно удачное решение для таких помещений. Планировка однокомнатной квартиры с нишей предполагает особо тщательное размещение мебели и предметов интерьера. Углубление лучше всего оформлять в единой цветовой гамме с общей зоной.Кроме того, сама ниша должна иметь правильно продуманное освещение.
Планировка 2-х комнатной квартиры позволяет выделить место каждому члену семьи. Здесь необходимо учитывать, что площадь комнаты может быть разной – от большой до довольно маленькой. Основная проблема, для решения которой требуется планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме – это наличие проходных комнат. Последние «воруют» полезное пространство. Для создания двух полноценных отдельных комнат можно перенести вход, частично убрать перекрытие между комнатами и т.д.
Планировка квартиры-студии – рациональное использование пространства
Планировка 3-х комнатной квартиры часто предполагает объединение смежных помещений, например, балкон соединяется со спальней или гостиной. Таким образом, можно получить место для отдыха или работы. Если кухня очень маленькая, грамотная планировка трехкомнатной квартиры позволит соединить ее с гостиной, получив таким образом просторную столовую с рабочей зоной. Кухонное пространство в формате студии сейчас широко популярно, благодаря тому, что оно удобно, функционально и эстетично.
Планировка 4-х комнатной квартиры требует не только грамотного расположения помещений, но и их функциональности, ввиду того, что такое жилье чаще всего приобретается для большой семьи. Это комплексные решения, учитывающие потребности и пожелания всех жильцов.
Однокомнатная квартира – планировка
Также хотелось бы отметить, какой может быть студийная планировка и ее преимущества. Впервые такое жилье появилось в Америке (начало прошлого века).Затем в страну хлынул поток эмигрантов, которым требовалось недорогое жилье со всеми удобствами. Студии стали популярными и быстро превратились в современные стильные пространства. Дизайнеры соревновались в креативности своего дизайна, поэтому планировка квартиры-студии сочетается с любым дизайном. У нас это жилье появилось в конце прошлого – начале настоящего веков.
Чаще всего студия – это двух- или однокомнатная квартира, планировка которой не предполагает перегородок (кроме ванной и туалета). К преимуществам этого корпуса относятся:
- небольшая площадь превращается в полезное, функциональное и удобное жилое пространство;
- студия может быть оформлена в абсолютно любом стиле, от классики до хай-тека;
- это отличный несемейный вариант, здесь можно проводить вечеринки, легко убирать небольшую комнату, оплачивать коммунальные платежи.
Также для творческих людей идеально подойдет планировка маленькой квартиры-студии или большего помещения.Там можно разместить мастерскую, объединив ее с жилой зоной.
Как узаконить перепланировку квартиры
Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры. Для этого выполните ряд шагов.
- Перед началом строительных работ необходимо получить разрешения в соответствующем органе. Для этого нужно составить проект и подать декларацию в начале работы.
- По окончании работ составляется новый технический паспорт и подается заявление об окончании работ.
В результате владелец квартиры получает документацию, в которой все данные должны соответствовать выполненным работам. Кроме того, реализованные изменения вносятся в состояние. Реестр и собственнику квартиры предоставляется выписка из него, подтверждающая, что все изменения внесены в соответствии с законодательством.
Игнорирование легализации влечет за собой штрафные санкции, после которых вам все равно придется выполнить действия, описанные выше.В противном случае владелец квартиры будет обязан вернуть все в первоначальный вид.
Что касается новостройки, например, зная, какой будет планировка четырехкомнатной квартиры (жилье с 1-2-3 комнатами), можно внести изменения еще на этапе строительства.
Перепланировка квартир – варианты
Такая процедура, как перепланировка квартир, фото которой в изобилии представлены во всемирной сети, бывает нескольких видов.Рассмотрим каждый из них подробнее.
Американская квартира – планировка
Такой вид планировки жилых помещений стал популярен в одном из районов Харькова ХТЗ. Квартира имеет американскую планировку и имеет одну особенность – отсутствие кухни в привычном нам виде. Само кухонное пространство находится в коридоре, а комнаты располагаются по обе стороны от него. Площадь помещений колеблется от 26 до 56 квадратных метров. На выбор есть одно-, двух- и трехкомнатные варианты.Такой тип планировки дает возможность спроектировать полноценную кухню и желаемое размещение комнат.
Сталинка – макет
Такие квартиры до сих пор пользуются большим спросом у потребителей. Это неудивительно, учитывая тот факт, что эти постройки отличаются повышенной надежностью, тепло- и звукоизоляцией. Колонны и ригели считаются одной из черт сталинских жилых домов. В такой квартире, как Сталинка, планировка предлагает владельцам широкий выбор вариантов.Это просторные комнаты с высокими потолками. Чаще всего изменения касаются чрезмерно длинных коридоров, территорию которых предпочитают использовать в более полезных целях, например, для увеличения площади одной из комнат.
Несмотря на то, что кухни в сталинские времена всегда были довольно просторными, дополнительное пространство здесь всегда пригодится. По этой причине многие предпочитают совмещать кухню с гостиной. Что касается санузла, то в сталинских домах он отдельный. Совместив ее с санузлом, можно получить просторную комнату.
Умная планировка квартиры
Основное отличие смарт-квартир от других типов – размещение в жилых комплексах, где есть абсолютно все необходимое для комфортной жизни, от велопарковки до прачечной. Планировка умной квартиры предполагает рациональное использование пространства – вся территория должна быть функциональной и полезной. Как правило, спальня и кухня здесь занимают львиную долю площади. Расположение комнат дает возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские решения в любом стиле и направлении.
Хрущевка – макет
Многие владельцы жалуются на то, что первоначальная планировка хрущевки непропорциональна и неудобна – низкие потолки, крошечные кухни. Массовое строительство этих зданий велось в середине прошлого века, и тогда такую планировку внутреннего пространства называли вынужденной мерой, так как здания строились как конвейер.
Есть одно-двух-трёх- и четырёхкомнатные варианты. А вот планировку 2-х комнатной квартиры посчитали оптимальной.Чаще всего в нем была проходная гостиная, из-за чего такой тип жилья можно переоборудовать в студию. В таком варианте квартир, как хрущевка, планировка поможет увеличить площадь гостиной или кухни за счет вырезания коридора. В любом случае обращение к грамотным специалистам принесет свои плоды и позволит превратить неудобную квартиру в комфортную и функциональную.
Макет – чешский
По своей сути Чехия — это оптимизированная хрущевка.В нем более высокие потолки и более рациональная планировка. Сейчас это жилье рассматривают многие слои населения (молодые семьи, люди пенсионного возраста, студенты вузов). Это доступный вариант и чаще всего располагается в жилых районах. Планировка чешки может объединять комнаты, делить пространство на зоны, совмещать санузел и санузел. Возможно переоборудовать кухню и столовую в студию и многое другое. К тому же такой тип квартиры может быть оформлен в любом стиле – от модерна до классики.
Пространство абсолютно любой квартиры можно изменить таким образом, чтобы в ней было комфортно жить всем членам семьи. Даже из небольшой площади можно сделать комфортное и функциональное жилое помещение, где каждый квадратный сантиметр будет полезен. Главное, обратиться к грамотным специалистам с хорошей репутацией.
Строительная компания НСДгрупп с 2004 года на рынке Украины. За это время мы успели зарекомендовать себя как надежный и порядочный партнер, на которого можно положиться.Если вам нужна перепланировка квартиры, обращайтесь к нам. Мы выполним работу качественно, в строго оговоренные сроки, за приемлемую цену.
Жильё в СССР по JSTOR
Информация о журналеАкадемией политических наук издано 150 выпусков «Известий Академии политических наук». Политология как серия с 1910 по 1991 год. В рамках государственной службы Академии каждые полгода проводились собрания для изучения политических, экономических и социальных вопросов.В этих встречах приняли участие признанные ученые, а также государственные служащие, которые представили доклады по теме, включенной в повестку дня. Многие статьи были опубликованы в Proceedings.
Информация об издателеАкадемия политических наук — беспартийная некоммерческая организация, основанная в 1880 г. с тройной миссией: (1) внести свой вклад в научную экспертизу политических институтов, процессов и государственной политики, (2) обогатить политическую дискурс и направлять лучшие исследования в области социальных наук в понятной путь к политическим лидерам для использования в разработке государственной политики и в процессе управления, и (3) обучать представителей широкой общественности, чтобы они стали информированных избирателей в демократическом процессе. Основные средства достижения эти цели — его журнал, Ежеквартальный вестник политических наук, Академия конференции, а также публикация материалов или симпозиумов на основе конференции презентации. Престиж и авторитет Академии таковы, что государственные деятели и ученые всех политических убеждений записались в члены, участвовали на его конференциях и участвовал в его публикациях. Бывшие президенты Джеральд Форд, Джимми Картер, Рональд Рейган и Джордж Буш являются почетными членами Академия.Для получения информации об институциональных подписках, индивидуальном членстве, назад проблемы, перепечатки, разрешения или представление рукописи связаться с Академией политических наук. Эта информация также доступна на http://www.psqonline.org/.
Расширенный поиск: CQR
Для поиска полной фразы заключите ее в кавычки. Используйте операторы поиска, чтобы сузить поиск: и, или, не, *, w/#.
Советы по поиску
Поиск: Ключевое слово/весь текст Только заголовки отчетов Только темы
Диапазон дат:
AnytimeOnSinceBeforeBetween MonthMonth
январь
февраль
марш
апрель
Мая
июнь
июль
август
сентябрь
Октябрь
ноябрь
Декабрь
ДеньДень
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ГодГод
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009 г. 2008 г.
2007 г.
2006 г.
2005 г.
2004 г.
2003 г.
2002 г.
2001 г.
2000 г.
1999 г.
1998 г.
1997 г.
1996 г.
1995 г.
1994 г.
1993 г.
1992 г.
1991 г.
1990 г.
1989 г.
1988 г.
1987 г.
1986 г.
1985 г.
1984 г.
1983 г.
1982 г.
1981 г.
1980 г.
1979 г.
1978 г.
1977 г.
1976 г.
1975 г.
1974 г.
1973 г.
1972 г.
1971 г.
1970 г.
1969 г.
1968 г.
1967 г.
1966 г.
1965 г.
1964 г.
1963 г.
1962 г.
1961 г.
1960 г.
1959 г.
1958 г.
1957 г.
1956 г.
1955 г.
1954 г.
1953 г.
1952 г.
1951 г.
1950 г.
1949 г.
1948 г.
1947 г.
1946 г.
1945 г.
1944 г.
1943 г.
1942 г.
1941 г.
1940 г.
1939 г.
1938 г.
1937 г.
1936 г.
1935 г.
1934 г.
1933 г.
1932 г.
1931 г.
1930 г.
1929 г.
1928 г.
1927 г.
1926 г.
1925 г.
1924 г.
1923 г. и МесяцМесяц
январь
февраль
марш
апрель
Мая
июнь
июль
август
сентябрь
Октябрь
ноябрь
Декабрь
ДеньДень
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ГодГод
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009 г.
2008 г.
2007 г.
2006 г.
2005 г. 2004 г.
2003 г.
2002 г.
2001 г.
2000 г.
1999 г.
1998 г.
1997 г.
1996 г.
1995 г.
1994 г.
1993 г.
1992 г.
1991 г.
1990 г.
1989 г.
1988 г.
1987 г.
1986 г.
1985 г.
1984 г.
1983 г.
1982 г.
1981 г.
1980 г.
1979 г.
1978 г.
1977 г.
1976 г.
1975 г.
1974 г.
1973 г.
1972 г.
1971 г.
1970 г.
1969 г.
1968 г.
1967 г.
1966 г.
1965 г.
1964 г.
1963 г.
1962 г.
1961 г.
1960 г.
1959 г.
1958 г.
1957 г.
1956 г.
1955 г.
1954 г.
1953 г.
1952 г.
1951 г.
1950 г.
1949 г.
1948 г.
1947 г.
1946 г.
1945 г.
1944 г.
1943 г.
1942 г.
1941 г.
1940 г.
1939 г.
1938 г.
1937 г.
1936 г.
1935 г.
1934 г.
1933 г.
1932 г.
1931 г.
1930 г.
1929 г.
1928 г.
1927 г.
1926 г.
1925 г.
1924 г.
1923 г.
Тема:
ЛюбоеСельское хозяйствоИскусство, культура и спортБизнес и экономикаОборона и национальная безопасностьОбразованиеЗанятость и трудЭнергетикаОкружающая среда, климат и природные ресурсыГосударственный бюджет и налогиГосударственные функцииЗдоровьеЖилье и развитиеПрава человекаМеждународные отношенияМеждународная торговля и развитиеПраво и правосудиеСМИЛично-семейные отношенияРелигияНаука и технологииОбщественные движенияТранспортСоциальные услуги и инвалидностьS. Конгресс США президент США Верховный суд и судебная системаВойны и конфликты
Искать во всех разделах отчета.
Поиск только в определенных разделах отчета:
(Обратите внимание, что отчеты до 1991 года могут не содержать этих разделов.)
- ВВЕДЕНИЕ
- Обзор
- Фон
- Текущая ситуация
- Outlook
- Pro / Con
- Обсуждение
- Chronology
- Короткие функции
- Библиография
- следующий шаг
- контакты
- Сноски
- Обновление
Сортировать результаты по: релевантность Дата в алфавитном порядке по названию
результатов на странице: 102550
Хрущевка – Проект Джалианган
Хрущевка ( русский язык : хрущёвка , произносится [xrʊˈɕːɵfkə] ) — тип недорогого, панельного или кирпичного трех-пятиэтажного многоквартирного дома, построенного в СССР в начале 1960-х годов. тезка Никита Хрущев руководил советским правительством.
Традиционная кладка трудоемка; отдельные проекты были медленными и не подходили для нужд перенаселенных городов. Чтобы уменьшить острую нехватку жилья, в 1947–1951 годах советские архитекторы оценивали различные технологии, пытаясь снизить затраты и время завершения строительства. В январе 1950 года съезд архитекторов под руководством Хрущева (тогдашнего партийного директора Москвы) объявил цель советских архитекторов недорогими и быстрыми технологиями.
Проект хрущевки представляет собой раннюю попытку промышленного и сборного строительства с элементами (или панелями), изготовленными на бетонных заводах и при необходимости доставляемыми на строительную площадку.Планировщики считали лифты слишком дорогостоящими и слишком трудоемкими для строительства, а советские стандарты охраны здоровья и безопасности указывали максимальную высоту здания без лифта в пять этажей. Таким образом, почти все хрущевки пятиэтажные.
Типовые квартиры серии К-7 имеют общую площадь 30 м 2 (323 кв.м) (1-комнатная), 44 м 2 (474 кв.м) (2-комнатная) и 60 м 2 (646 кв. футов) (3-комнатная). Более поздние конструкции еще больше уменьшили эти скудные площади. Комнаты К-7 «изолированы» в том смысле, что все они соединяются с небольшой прихожей, а не друг с другом.В более поздних проектах (П-35 и др.) была такая «избыточность»: чтобы попасть в спальню, жильцам приходилось проходить через гостиную. Эти квартиры были запланированы для небольших семей, но на самом деле три поколения людей нередко жили вместе в двухкомнатных квартирах. В некоторых квартирах была «роскошная» кладовая. На практике он часто служил еще одной спальней без окон и вентиляции.
Программа миллионов (швед. Miljonprogrammet ) — это общее название амбициозной программы государственного жилья, реализованной в Швеции между 1965 и 1974 годами правящей Шведской социал-демократической партией, чтобы каждый мог иметь дом по разумной цене. Цель состояла в том, чтобы построить миллион новых жилищ (отсюда и название проекта) в течение десятилетнего периода программы.
http://en.wikipedia.org/wiki/Million_Programme
Panelák (чешский: [ˈpanɛlaːk]) — это разговорный термин на чешском и словацком языках, обозначающий панельное здание, построенное из сборного предварительно напряженного бетона, например, сохранившееся в бывшей Чехословакии и других странах бывшего советского блока.
http://en.wikipedia.org/wiki/Панелак
Panelház (сокращение: Panel ) — венгерский термин для обозначения типа многоквартирного дома из бетона (панельного дома), построенного в Венгерской Народной Республике и других странах Восточного блока. Это был основной тип городского жилья в социалистическую эпоху, [1] , который до сих пор доминирует в венгерском городском пейзаже. По переписи 2011 года в Венгрии было 829 177 панельных квартир (18,9 % жилых помещений), в которых проживало 1 741 577 человек (17,9 %). 5% всего населения). [2]
http://en.wikipedia.org/wiki/Panelház
Угсармал байр ( монгольский : Угсармал байр , собранное здание ), или просто Угсармал — это монгольский термин для высотных панельных зданий. Большинство этих зданий были построены в 1970-х и 1980-х годах на советское финансирование и по советским проектам, чтобы обеспечить большую часть населения Монголии квартирами, оборудованными современными удобствами (водопровод, канализация, центральное отопление).Угсармалы в Улан-Баторе, Эрдэнэте и Дархане часто многоэтажные, тогда как в центрах аймаков обычно всего четыре этажа. Большинство общественных квартир в Монголии, в том числе и в Угсармалах, были приватизированы в начале 1990-х годов. В настоящее время цены на трехкомнатную квартиру в центре Улан-Батора колеблются от 60 000 долларов США и выше.
Plattenbau (множественное число: Plattenbauten ) представляет собой здание, конструкция которого построена из больших сборных бетонных плит. Слово представляет собой соединение Platte (в данном контексте: панель) и Bau (здание). Хотя Plattenbauten часто считаются типичными для Восточной Германии, метод сборного строительства широко использовался в Западной Германии и других странах, особенно в государственном жилье (см. Многоквартирный дом). На английском языке метод строительства также называется крупнопанельным системным зданием или LPS.
В Восточной Германии районы Платтенбау обозначены как Neubaugebiet ( «Район новой застройки» ).Практически все новые жилые дома с 1960-х годов были построены в этом стиле, поскольку это был быстрый и относительно недорогой способ обуздать острую нехватку жилья в стране, вызванную бомбардировками военного времени и большим притоком немецких беженцев с востока. Было несколько распространенных конструкций платтенбау. Наиболее распространенной серией была P2, за ней следовали WBS 70, WHH GT 18 и Q3A. Конструкции были гибкими и могли быть построены в виде башен или рядов квартир разной высоты.
Нравится:
Нравится Загрузка…
Квартирные вопросы: Как в Украине будут реконструировать хрущевки — Квартирные вопросы: Как в Украине реконструируют хрущевки
На фоне таких инфраструктурных проектов, как «Большая стройка» и «Большая реконструкция» проблема устаревшего жилого фонда не могла не стоять на повестке дня. По подсчетам КГГА, на реконструкцию только столичных хрущевок потребуется не менее 2 долларов.7 миллиардов. Это больше, чем весь годовой бюджет столицы, а выделять средства из государственной казны не спешат. Поэтому Минрегионразвития разработало вариант реновации (обновления жилого фонда) через сотрудничество с бизнесом. Законопроект был внесен в Кабинет Министров.
Трещины в фундаменте, прогнившие коммуникации — все кричит о том, что жизнь многоквартирных домов, построенных при Союзе, уже подходит к концу.Если Кабмин утвердит программу реновации, часть этих домов снесут, а часть просто отремонтируют.
Тем жильцам, чьи дома будут сносить, предложат новое жилье. Более того, часть жителей таких домов можно будет переселить даже без их согласия. На какую площадь новых квартир можно рассчитывать, остается загадкой. Есть вероятность, что он станет еще меньше, чем раньше.
По теме: Семья украинского депутата могла заработать на строительстве моста в Киеве, — Бигус.ИнформацияБонусы владельцам снесенных домов
Согласно кадастру КГГА, в Киеве 3-5% многоквартирных домов подлежат сносу из-за их аварийности. В целом нововведения могут коснуться около 80% многоэтажек, поскольку они относятся к устаревшему жилому фонду. Но сколько жилья будет снесено, а сколько реконструировано, пока нельзя сказать даже приблизительно.
«Здесь нет точной математики, каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно.Решение о сносе или реконструкции принимается исходя из состояния домов после проведения определенной процедуры инвентаризации», — сказал автор законопроекта, президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
Кстати, согласно законопроекту, под реконструкцию могут подпадать и любые объекты, общественные места (детский сад, сквер и т.д.), а не только жилые дома.
Если ваш дом все еще включен в программу реновации, вы не сможете выбрать застройщика для своего нового дома.Ответственность за подписание соглашений лежит на местных органах власти. Однако есть несколько бонусов.
Первый бонус. Новое жилье будет расположено в том же административном районе, чтобы после переезда люди могли пользоваться привычной инфраструктурой: поликлиникой, детским садом, школой.
Второй бонус. Сначала должно быть построено новое «стартовое» жилье, а только потом будет происходить снос. Это сведет к минимуму вероятность того, что участникам программы придется ждать своего дома 25 лет.
Сочетание этих двух норм сужает масштабы реновации, поскольку свободные земли рядом с ветхим жильем есть далеко не везде.
«Скептическая инициатива, потому что в моем микрорайоне уже построены все детские площадки. Вариантов, куда можно переехать, не вижу, поэтому и перспектив не вижу», — написала в социальной сети экс-замдиректора департамента жилищной политики Минрегионразвития Вера Радченко.
Возможное злоупотребление таким сайтом может дискредитировать весь процесс обновления.
По теме: Зеленский анонсировал начало строительства больниц«Для строительства жилья для переселения граждан (гибкий фонд) в первую очередь нужен земельный участок, все разрешительные документы и т.д. От того, как будет организован этот процесс, будет зависеть успех всего проекта реконструкции», подчеркивает Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Кроме того, проекты реконструкции должны соответствовать строительным нормам. А в 2018 году были введены требования к плотности застройки. Даже если земля будет найдена, малоэтажное строительство вряд ли будет выгодно застройщикам. То есть не все кварталы смогут сразу найти своего потенциального девелопера-инвестора.
Третий бонус. В законопроекте указано, что при ремонте должна быть создана вся сопутствующая инфраструктура, сделан ремонт в новой квартире.Более того, жильцам даже должны помочь переехать в новый дом.
Судя по всему, все эти обязательства ложатся на самого разработчика. Так что есть риск, что инвестору будет целесообразно участвовать в реновации только в крупных городах, поэтому есть сомнения, что жилой фонд действительно сможет реновироваться по всей Украине.
Главный камень преткновения — связь. Коммуникации, по словам Парцхаладзе, будут построены заново, ведь реновация предусматривает снос не отдельных домов, а целых кварталов.
В законопроекте четко не прописано, в каких случаях инженерные, транспортные и социальные объекты должны строиться за счет городского бюджета, а в каких — за счет средств застройщика. Все будет решаться по пунктам.
Читайте также: Меркель посетит США для переговоров по строительству «Северного потока-2»«Необходимо четко указать, кто будет финансировать прокладку новых инженерных сетей. В стоимости строительства нового многоэтажного дома стоимость обустройства сетей может достигать 40-60% от общей стоимости строительства», говорит Юрий Пита.
Если обязанности лягут на инвестора, они могут стать для него непосильными, ведь ему придется сдавать 100% готовое жилье и переселять в него людей. Инвесторам проще без лишних хлопот построить новое жилье на продажу, где можно построить еще порядка 2-3 млн квадратов жилья. Конечно, за исключением микрорайонов, которые априори будут интереснее остальных. Например, Печерск. То есть расселение в основном будет ждать жителей только самых «вкусных» районов.Остальное жилье, скорее всего, будет отремонтировано в рамках государственно-частного сотрудничества — это тоже подразумевает новую концепцию.
Однако наличие (точнее, полное отсутствие) одного небольшого нюанса в законопроекте может заинтересовать девелоперов в реновации. Более того, сам арендатор может косвенно оплачивать такие проценты.
Соблазнительная зонаРазмер нового жилья будет зависеть не от количества жилья, зарегистрированного в квартире при выдаче нового жилья, а только от размера текущей кв. Это логично, ведь в этом случае можно будет избежать массовой прописки родственников в доме под снос. Однако в законопроекте нет ни слова о самом коэффициенте, на основании которого будет рассчитываться размер будущего жилья.
Читайте также: Россия планирует завершить строительство «Северного потока-2» до конца годаПо действующему законодательству на каждые 100 кв.м старого жилья должно быть обеспечено 150 кв.м нового жилья. Если за инициативу проголосуют, коэффициенты будут установлены после инвентаризации.
Парцхаладзе объясняет это разной инвестиционной привлекательностью регионов: например, Печерска и Троещины.
«Очевидно, что привлекательность жилплощади в разных районах сильно отличается. Если в центре Киева застройщики согласятся на коэффициент даже 2, то в более отдаленных районах он будет меньше. Предоставление квартир одинаковой площади «Коэффициент должен быть экономически обоснован и установлен органами местного самоуправления. Так же, как и заказчиками реконструкции должны быть органы местного самоуправления, это четко прописано в новом законопроекте», — подчеркнул он.
Таким образом, нельзя исключать, что при ремонте площадь квартиры станет еще меньше той, что была раньше. Старая двушка, например, станет однокомнатной квартирой.
Вряд ли вариативность коэффициента интересует граждан, уставших от борьбы с консервативными соседями. Очевидно, нововведение привлекательно в первую очередь для разработчиков (какими, собственно, и является сам Парцхаладзе).
Сам экс-замминистра регионального развития подчеркивает, что принятие решений об установлении коэффициента законодательно возложено на органы местного самоуправления на уровне сессий городских и сельских советов.По его мнению, это должно минимизировать риск манипуляций с пересчетом площади. Он уверен, что арендаторы смогут выиграть и окупить свое имущество даже в два раза.
«Если правильно организовать процедуру расселения при сносе ветхих домов, это повысит заинтересованность жителей хрущевок, ведь они смогут окупить свое имущество вдвое», — говорит .
Так или иначе, шансов на то, что «договоренности» между застройщиками и местными властями приведут к самым неожиданным для жильцов результатам, никто не исключал.
Читайте также: Верховная Рада рассмотрит обращение к США о санкциях против компании, строящей «Северный поток-2»В целом предлагаемая концепция реновации во многом схожа с московским подходом. Программа реновации столицы России включала 5174 пятиэтажки, и в ее рамках уже успешно построено пятьдесят домов. Проект оказался достаточно успешным. С одним «но»: в московском проекте могли участвовать только те дома, за которые проголосовали все жильцы.Кроме того, даже согласившись на участие в проекте, вы можете выйти из него.
Но что делать, если условия ремонта не устраивают вас, как жителя ветхого дома?
100% согласных до 75%На данный момент без согласия всех 100% жильцов дома не могут его снести или реконструировать. Именно поэтому, несмотря на то, что закон о реновации жилья действует с 2006 года и формально жилой фонд можно обновлять еще долго, реновация так и не началась.Многие украинцы не хотят прощаться с жильем и дорогим ремонтом или выступают против уплотнения зданий и нагромождения автомобилей.
Еще в прошлом году специалисты должны были изучить техническое состояние потенциальных зданий под снос или реновацию, но денег на это городской бюджет не выделил. Если условия для застройщиков не смягчить, реконструкция комплекса не начнется. А значит, деньги на инвентаризацию снова будут потрачены впустую, ведь состояние домов с каждым годом ухудшается, и техосмотр помещений придется проводить повторно.
В Минрегионе периодически разрабатывают новые законопроекты, согласно которым для сноса требуется согласие меньшего числа жильцов. Даже сейчас чиновники планировали получить согласие только 75% всех жителей. Если три четверти ваших соседей выступают за переселение, а вы не согласны с их желанием, вас все равно переселят в новый дом.
75% по-прежнему является высоким порогом для входа инвесторов в проект.Но в целом такая поблажка действительно может заинтересовать разработчиков. Однако не учитывать человеческий фактор в таком деликатном вопросе нельзя.
Даже в Англии, где, казалось бы, снос должен был пройти без проблем, отсутствие консультаций с общественностью при реконструкции старых домов привело к серьезным проблемам. Жители ссорились между собой, подавали иски, и в результате районы просто превратились в городские пустыри. Почти 3 миллиарда долларов государственных средств были потрачены впустую.
Поскольку снос коснется не только аварийного жилья, вполне вероятно, что для принятия законопроекта потребуются конституционные изменения.
Те, чьи дома еще не снесут, будут отремонтированы. Если не найдутся средства на замену прогнивших труб, скорее всего, проведут термомодернизацию. Чтобы не расширять теплую кредитную программу — за счет застройщика могут утеплить периметр, цоколь, крышу, заменить окна и двери. Тогда удастся избежать плесени, трещин в стенах и немного отсрочить снос жилья.Все это, конечно, будет возможно только в том случае, если удастся мотивировать застройщика налоговыми преференциями или предоставлением ему бесплатного участка под застройку. И, опять же, при внесении поправок в Конституцию.
И что, хрущевки исчезнут?
Этот законопроект не будет принят единоличным большинством голосов. Так будут ли за него голоса в Раде?
Вероятность отказа достаточно высока из-за рисков несогласия украинцев с рядом новшеств инициативы, а также мошенничества со стороны подрядчиков.
Читайте также: Кабмин Украины одобрил упразднение Государственной архитектурно-строительной инспекции«Законопроект способен положительно повлиять на доверие граждан к застройщикам и их инвестиции в новостройки. Но, несмотря на важность нового документа, вопрос о коэффициенте и проценте граждан, согласных на реконструкцию, может стать весьма спорным когда документ будет рассмотрен нардепами», — подчеркивает Юрий Пита.
Что касается остальных рисков, Парцхаладзе уверен, что типовая типовая форма договора с подрядчиком, утвержденная Кабмином, станет достаточной подстраховкой. Однако эксперты не исключают создания коррупционной ниши.
« По большому счету, чтобы принять участие в инвестиционном конкурсе, застройщик уже должен получить все документы и разработать свой проект. что в конкурсе смогут участвовать только те компании, которые «подготовились».При этом в документе нет информации о том, состоится ли конкурс, если, например, будет подана только одна заявка», — прокомментировал в СМИ эксперт по недвижимости «» Александр Изаров.
А президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины подчеркивает, что эффективная программа реновации может быть только при наличии четких финансовых расчетов.
«В законопроекте необходимо принять другие нормативные акты, которые бы регулировали механизмы привлечения частных инвесторов.Дорожная карта должна быть четко прописана (это концепции новых кварталов, прозрачных аукционов, тендеров, кто будет иметь право допуска к таким тендерам), соблюдение сроков строительства, соотношение частных компаний, местного бюджета, и т.д.», подчеркивает он.
Архитектор Станислав Демин тоже не строит воздушных замков вокруг инициативы. Он считает, что с точки зрения экономического эффекта все будет зависеть от конкретных частных случаев.