Замена газовой колонки в квартире требования: Установка газовой колонки в квартире своими руками: 🚩 нормы и требования

Установка газовой колонки в квартире. Требования и подключение

Установка газовой колонки в квартире – требования

Самое важное, что нужно сделать перед установкой этого сложного прибора – это собрать все необходимые документы для различных организаций и соблюсти все требования по установке, которые обеспечат правильную и безопасную эксплуатацию оборудования.

Организации и документация

В первую очередь, необходимо обратиться в ЖЭК и получить планы дымоотведения, водо- и газоснабжения. Если в доме уже ранее был водонагреватель, то следует получить также план, где обозначены технические характеристики прибора и места его установки.

Как только все эти планы будут на руках, нужно обратиться в газовую службу города с заявлением, в котором будет содержаться просьба на разрешение замены старого оборудования или установки нового. К этому документу нужно приложить и заявление о том, чтобы был отремонтирован или заменен газо- и водопровод.

Когда ремонт и замена будут выполнены, владелец получает утвержденный акт и, соответственно, установленную колонку.

Гораздо более сложным этот процесс становится при установке прибора на новом месте. Ведь такие работы приводят к необходимости изменения газовых и водопроводных труб, а также системы дымоотвода.

Нужно собрать более подробный перечень документов. В него входит:

• Технический паспорт колонки или хотя бы название ее модели

• Акт о состоянии дымовых каналов

• Заявление на переустройство жилплощади

• Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру

• Проект установки колонки

• Заявление на выполнение монтажных работ

После того как все документы будут готовы и утверждены, работники газовой службы должны будут произвести все необходимые работы по монтажу, настройке и подключению оборудования.

По окончанию всех работ и опломбировки счетчика, необходимо будет получить акты от технадзора и пожарной службы, а также отдельный акт о том, что прибор был принят в эксплуатацию.

Обязательно нужно будет обратиться в БТИ, чтобы занести новый проект.

Основные требования к установке и подключению газовой колонки

По современным нормативам этот прибор можно устанавливать только в двух помещениях в квартире: кухне или нежилом помещении. До внесения изменений в законодательство в этот список входила также и ванная комната.

Так выглядит схема правильного расположения колонки на кухне:

Кроме назначения помещения, при его выборе нужно также ориентироваться на его объемы (от 8 м3 и более), высоту потолка (не менее 2-х метров) и материал стен (несгораемый).

Важно! Категорически запрещается устанавливать колонку на стенах из дерева.

Если стены изготовлены из трудносгораемых материалов, то место, где будет стоять оборудование, следует защитить базальтовым теплоизоляционным картоном толщиной от 3-х до 5 мм и оцинкованным листом толщиной в 1 мм.

Навешивание прибора происходит по определенным правилам: боковая его панель должна находиться от стены на расстоянии на менее 15 см, а лицевая – отдалена от любых предметов напротив не менее чем на 60 см.

Для подключения этого устройства нужно правильно установить трубу дымоотвода. Она должна быть исключительно из нержавеющей или оцинкованной стали толщиной не менее 1 мм. Алюминий – не допускается.

Рядом с колонкой нужно монтировать газовый кран, ручка которого должна быть окрашена в желтый цвет – традиционный для газовых приборов.

Важно! Если запорный кран не установлен – нельзя производить установку колонки.

Теперь о подводе труб для горячей и холодной воды. Для холодной воды устраивают отдельную трубу от стояка. Такие же трубы ведут и для ванной, смесителей и сливного бака. Для нагретой воды лучше установить трубку из меди или нержавейки 15 мм в диаметре.

Как установить газовую колонку

Прежде чем заняться работами по монтажу, следует набросать схему установки.

Примерный вид:

Однако следует учитывать, что на этой схеме не указан вентиляционный выход для удаления продуктов сгорания и внешнее электроснабжение, без которого прибор не будет запускаться.

Проверка тяги

Перед тем как устанавливать колонку, нужно проверить, будут ли нормально удаляться продукты сгорания. Для этого проверяется тяга в дымоходе. Проверка производится при помощи свечи или зажженной спички.

Если поднести горящее пламя к вентиляционному отверстию на расстояние около 2 см, оно должно немного отклониться (на 45 градусов) – это нормальный показатель. Если же отклонение незначительно (5-10 градусов), то тяга недостаточна. А если пламя и вовсе начинает отклоняться в обратную сторону, то необходимо прочистить дымовую шахту и только потом заниматься установкой водонагревателя.

Существует и нормативный показатель тяги: он должен составлять 1.96-29.40 Па (варьируется, в зависимости от типа помещения).

Какие инструменты понадобятся

После составления схемы и проверки работоспособности вентканала, нужно обзавестись всеми необходимыми материалами и инструментами (помимо газовой колонки). К ним относятся:

• Труба для устройства дымохода (толщина стенки – не менее 1 мм)

• Труба для отвода воды из ПХВ

• Труба для газа из металлопластика

• Комплект фитингов, ключей и кранов

• Запорный газовый кран

• Фильтры для очистки воды, которые уберегут колонку от накипи

• Гофр

• Дрель и труборез

Правильный выбор расположения и устройство дымоотвода

Если установка будет производиться на кухне, то колонку нужно разместить от электро- или газовой плиты не менее чем на 10 см.

При этом ее окошечко, через которое видно, как работает горелка, должно находиться как раз на уровне глаз.

После этого нужно подготовить вентиляционное отверстие, в которое будет подводиться дымоотвод колонки. В него вставляется оцинкованная дымоотводная труба длиной не менее 1.5м и соединяется с прибором. Колонку крепят к стене дюбелями.

Подключение к газопроводу

Когда прибор будет надежно закреплен и прикручен саморезами, можно подводить к нему газовый шланг и накручивать его на специальный штуцер (отличить от водопроводных штуцеров его можно по диаметру или же по цвету).

На картинке 2 штуцера для воды желтые, а для газа – белый:

Для подсоединения газового шланга непосредственно к газопроводу, необходимо врезать в газовую трубу тройник. Делается это при помощи сварочного аппарата или же, если есть резьбовое соединение, путем вкручивания тройника.

Подключение газовой колонки к водопроводу

Теперь следует подключить газовую колонку к водопроводу. Для этого необходимо отвести отдельную линию от трубы «холодного» водопровода, которая будет заканчиваться как раз у специального штуцера колонки. Это будет «вход». «Выход» же выводится из колонки и соединяется с «горячим» трубопроводом.

Для соединения с трубами используется все тот же метод врезки, как и в случае с газопроводом.

Устройство дополнительных составляющих

Обязательно наличие солевого и магнитного фильтров, которые будут защищать прибор от накипи и связанных с ней поломок.

Важно! При установке нельзя забывать и о таком важном элементе, как кран Маевского. Он «развоздушивает» коммуникацию и тем самым продлевает сроки ее эксплуатации.

Когда со всеми работами будет покончено, можно надеть на трубу, подключенную к вытяжному каналу, верхний патрубок колонки и зафиксировать датчик тяги.

Проверка работоспособности

Установка завершена, осталось проверить работоспособность агрегата и со спокойной душой начинать эксплуатировать его.

Для проверки нужно открыть кран и запустить газ в колонку. Также нужно проверить соединение «колонка-газовый шланг» на наличие утечек. Для этого подготавливается мыльный раствор, который обязательно выдаст наличие утечки: пойдут пузырьки на местах плохой стыковки.

Теперь можно проверить водоснабжение. Для этого необходимо открыть «горячий» кран и приоткрыть кран Маевского. Из труб выйдет воздух, наберется фильтр и колонка запустится. Если из крана в ванной и кухне пойдет горячая вода – значит, все усилия были не напрасны и водонагреватель установлен успешно.

Установка газовых колонок – это трудоемкий и очень ответственный процесс. Ведь неправильно монтированное и подключенное устройство может стать причиной утечки газа, которая повлечет за собой необратимые последствия в виде порчи имущества, жилья и самое главное – гибели людей. Поэтому неопытным пользователям нужно просто собрать все необходимые документы и не пытаться установить этот агрегат самостоятельно — лучше доверить работу профессиональным мастерам.

Видео-рекомендации по установке газовой колонки:

Больше информации

Задать вопрос

Установка газовой колонки в частном доме и квартире в Краснодаре

Установка газовой колонки в частном доме нужна, когда нельзя подключиться к системе ГВС (горячего водоснабжения). Но из-за стремительного роста стоимости горячей воды нами все чаще выполняется установка газовой колонки в квартире, владельцы которой осознали экономическую выгоду такой замены.  

Требования к установке газовой колонки и правила монтажа

Установка газовой колонки выполняется нами в соответствии с требованиями СНиПа 2.04.08 от 1987 года. Вот перечень основных нормативов:

  монтаж газового водонагревателя выполняется в помещении с форточкой или принудительной вентиляцией. Объем помещения не должен быть меньше 7,5 м³, а высота потолка – не ниже 2 м; 
  запрещена установка газовой колонки в доме над плитой и рядом с электронагревательными приборами;
  вокруг колонки должно быть не меньше 10 см свободного пространства;
  материал стен дома должен быть негорючим и выдерживать вес колонки;
  установка вытяжки газовой колонки выполняется металлической трубой соответствующего диаметра, подсоединяемой к дымоходу.

Этапы монтажа газового водонагревателя

Установка газового водонагревателя производится нами поэтапно в следующей последовательности:

   Подбирается место установки;
   Выполняется монтаж газового проточного водонагревателя на стене;
   Заменяются изношенные участки (детали) коммуникаций газа и воды;
   Устанавливается магнитный фильтр на вводе газовой колонки;
   Колонка подключается к системе подачи газа и к водопроводу, обвязывается запорной арматурой;
   Монтируется дымоход;
   Оборудование опрессовывается и проверяется пробным запуском.

Установка и подключение газовой колонки выполняется нашими специалистами с обязательным соблюдением рекомендаций, содержащихся в прилагаемой к ней инструкции. Мы гарантируем высокое качество монтажных работ, длительный срок безаварийной эксплуатации коммуникаций, по которым к колонке подается газ и вода, а также вежливость нашего персонала.

Газовая колонка в квартире: обязательна ли замена гофрированной трубы на оцинкованную?

Специалисты АО «Тулагоргаз» разъясняют все нюансы по замене дымоходов от газовых проточных водонагревателей.

В компанию «Тулагоргаз» поступают вопросы от собственников газового оборудования о замене гофрированного дымоотвода на оцинкованный. Разъясняем все нюансы по замене дымоходов от газовых проточных водонагревателей.

Гофрированная труба. Заменить?

Газовая колонка – прибор, способный обеспечить бесперебойное горячее водоснабжение в квартире. Газовый водонагреватель – безопасен в эксплуатации, если неукоснительно соблюдать правила газовой безопасности.

Одно из важных условий безопасной работы газового прибора – обеспечение отвода продуктов сгорания, образующихся во время работы колонки, с помощью дымоотвода.

Согласно техническим регламентам алюминиевые гофрированные дымоходы не запрещены. Однако одновременно с этим в регламентах указано, что в качестве материала для изготовления дымоотводов наиболее предпочтительна нержавеющая сталь, соединительные и дымовые трубы должны быть изготовлены из негорючих материалов, быть плотными и не допускать подсосов воздуха на соединениях и в местах примыкания к дымовому каналу. Дымоотводы должны выполняться из материалов, способных противостоять без потери герметичности и прочности ударным механическим нагрузкам, стойких к транспортируемой и окружающей среде.

Использование алюминиевых дымоотводов требует со стороны пользователя постоянного контроля целостности гофры и ее надежного соединения с дымоходом. А в случае несвоевременного выполнения технического обслуживания газового оборудования, засора газовой колонки возможно неполное сгорание газа, возгорание сажи и прогорания стенок алюминиевого дымоотвода. Как следствие всего перечисленного: выход угарного газа в жилое помещение.

АО «Тулагоргаз» как специализированная организация, с опытом работы более 60 лет, рекомендует при установке или замене газовой колонки применять стальные (оцинкованные) дымоотводы. Использование стальных дымоотводов – это безопасный способ эксплуатации газового оборудования.

Как обеспечить безопасность в квартире?

В многоквартирных домах проверкой состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, их ремонтом и при необходимости прочисткой должна заниматься управляющая компания. На практике – УК заключает договор с организацией, допущенной к проведению таких работ и имеющей соответствующую лицензию.

Проверка дымовых и вентиляционных каналов должна осуществляться не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Кроме того, абонентам запрещается пользоваться газовым оборудованием в следующих случаях:

1.    отсутствие договора о техническом обслуживании;

2.    отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;

3.    Отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сгорания газа, в том числе по следующим причинам: отсутствие или нахождение в закрытом положении регулируемой оконной створки, фрамуги, форточки, специального приточного устройства в наружных стенах или окнах, закрытое положение жалюзийной решетки на вентиляционном канале в помещении, в котором установлено бытовое газоиспользующее оборудование;

4.     использование в помещении, в котором установлено бытовое газоиспользующее оборудование с отводом продуктов сгорания в дымовой канал, устройств электро-механического побуждения удаления воздуха, не предусмотренных проектной документацией;

5.    отсутствие своевременной проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов;

6.    отсутствие герметичного соединения дымоотвода от бытового газоиспользующего оборудования с дымовым каналом;

7.    наличие нарушения целостности и плотности кирпичной кладки (наличие трещин, разрушений), герметичности дымовых и вентиляционных каналов;

8.    наличие неисправности автоматики безопасности;

9.    наличие неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа;

10. наличие неисправности, разукомплектованности или непригодности к ремонту газовое оборудование;

11. наличие несанкционированного подключения газового оборудования к газопроводу сети газораспределения или иному источнику газа.

Техническое обслуживание газового оборудования проводится раз в год. Своевременное его проведение – залог вашей безопасности!

Вызвать мастера можно по телефонам: 25-36-68, 25-36-56, 25-36-37. Или оставить заявку на сайте.

В АО «Тулагоргаз» действует гибкий график работы, техническое обслуживание газовых приборов проводится по будням в вечернее время, а также по субботам.

Что еще необходимо знать потребителю

1.    Специалисты АО «Тулагоргаз» не осуществляют подключение газового оборудования к гофрированным дымоотводам, выполненным из алюминия.

2.   Специалисты АО «Тулагоргаз» осуществляют работы по монтажу/замене газовых проточных водонагревателей. После выполнения монтажа дымоотвода специализированной организацией специалисты АО «Тулагоргаз» производят подключение оборудования при условии надежного и плотного соединения дымоотвода с дымоходом.

3.   Специалисты АО «Тулагоргаз» не производят подключение газового оборудования до устранения нарушений специализированной организацией и предоставления акта на исправность дымоходов и вентканалов при отсутствии в дымоходе стального ограничительного кольца и при несоответствии диаметра дымоотвода данным, указанным в паспорте завода-изготовителя.

Где заказать оцинкованную трубу?

По вопросам изготовления и монтажа стальных дымоотводов жители могут самостоятельно обратиться в специализированные организации Тулы и области.

В АО «Тулагоргаз» можно сделать заявку на вызов замерщика и последующего изготовления стального дымоотвода по телефону 25-36-57.

Примеры распространенных нарушений

Фото 1. Сечение дымоотвода не соответствует требованиям завода-изготовителя и паспорта на газовое оборудование.

Фото 2. Неплотное соединение дымоотвода от газовой колонки с дымоходом, что может стать причиной отравления угарным газом.

Фото 3. Наиболее предпочтительный материал для изготовления дымоотвода — нержавеющая сталь. Соединение элементов дымоотвода должны быть по ходу движения дымоотводящих газов.

Фото 5. Нет вертикального участка и не выдержан горизонтальный участок дымоотвода от газовой колонки, сама гофра сильно  деформирована и небезопасна в использовании. Во время работы газового прибора угарный газ может выйти в помещение.

Фото 6. Нет доступа для проверки места соединения дымоотвода с дымоходом. 

Правила установки газовой колонки в квартире

Проточный водонагреватель, работающий на газу, или газовая колонка, является одним из самых широко распространённых водонагревающих приборов в современной квартире. Он используется, как правило, в тех домах, где отсутствует центральное отопление и куда осуществлён подвод магистрали с газом. Необходимо знать, что любая модель может приготовить ограниченное количество горячей воды – оно зависит от мощности агрегата.Колонка на газу удобна в эксплуатации, её использование обходится потребителям достаточно недорого, есть возможность самому регулировать уровень затрат на нагревание воды.

Читайте также: Почему газовая колонка не зажигается?

Однако этот вид приборов требует крайне аккуратного обращения, тщательного соблюдения всех правил и норм безопасности. Существуют также специальные документы и требования, регулирующие порядок замены и установки приборов, работающих на газе, в квартире. Существует специальная инструкция, регламентирующая эти процессы для того, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации проточных водонагревателей на газу. После того, как прибор установлен и введён в эксплуатацию, потребители обязаны соблюдать правила пользования газовой колонкой для того, чтобы избежать неприятных последствий небрежного обращения с этим типом устройств.

Основные требования к монтажу водонагревателей на газу

Инструкция выдвигает определённые требования к тому, где и как будет установлен водонагревающий газовый прибор:

• Устройства такого типа не разрешается устанавливать в общих коридорах, санузлах, общежитиях любого типа, а также в помещениях, где отсутствуют окна с форточкой.
• Нельзя также устанавливать агрегат над газовой плитой.
•  Не допускается установка агрегатов такого типа в помещении, площадь которого менее 7,5 м² и высота потолков менее 2 м.
• Инструкция запрещает устанавливать приборы такого типа в помещениях подвального и полуподвального типа.

• Помещение должно быть обязательно оборудовано дымоходом.
• Если бытовой кухонный газовый водонагреватель устанавливается в кухне и предусмотрен вывод продуктов сгорания в помещение (в количестве, которое разрешает инструкция), то нужно обязательно предусмотреть невозможность одновременного использования колонки и газовой плиты при помощи установки специального крана. Размер кухни должен быть не менее 21м³, а количество удаляемого воздуха – более 90 м³/ч.
• Запрещается установка принудительной вытяжки воздуха в квартирах, где имеется колонка и газовые печи отопления.
• Требования безопасности говорят о том, агрегат должен устанавливаться на расстоянии более 1,5 м от электробытовых приборов.
• Инструкция требует обязательного наличия специальных датчиков для контроля наличия в воздухе продуктов сгорания. Если превышен необходимый уровень, датчики отключают подачу газа либо сигнализируют об этом.

С чего начать

Задавшись вопросом: «Как правильно установить газовую колонку в квартире?», необходимо знать, что всё начинается с этапа предварительной подготовки. Для начала вы должны предпринять следующие действия:

• Выбрать в доме место, где будет располагаться проточный водонагреватель.

• Выбрать модель агрегата, который планируется установить. Необходимо правильно рассчитать мощность колонки, особенно, если планируется разводка воды на несколько точек.
• Выполнить проверку надлежащего состояния дымохода и составить акт, что всё в порядке.
• Выполнить проект установки в доме проточного водонагревателя на газу. Проект должен учитывать планировку квартиры, подвод газомагистралей и водомагистралей, наличие дымоходов либо мест, где их планируется сделать.
• Проект должен обязательно включать в себя такие документы, как схема всех необходимых подводок газа и воды, схема вывода продуктов горения, а также разводку в случае подогрева воды для нескольких точек.
• Проект необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.

• После того, как проект согласован, можно получить все необходимые разрешения на установку проточного водонагревателя на газу.
• Когда все документы готовы, можно приступать к установке водонагревателя.

Установка проточного газового водонагревателя в квартире

Поэтапно процесс установки водонагревателя выглядит следующим образом:

• Перекрываем подачу газа в квартиру, перекрыв соответствующие краны.
• Перекрываем водоснабжение в квартире.

• Размечаем на стене места для крепления прибора.
• Используя дюбеля и электродрель, крепим к стене кронштейны для крепления колонки.

• Вешаем прибор на кронштейны.
• Инструкция по монтажу всегда прилагается к колонке, которую вы покупаете в магазине – она обязательна к изучению.
• Врезаем в трубу газоснабжения тройник и осуществляем подводку газомагистрали к колонке. Подводка должна быть обязательно оснащена краном. Все соединения необходимо снабдить специальными прокладками. Выполняем газовое подключение так, как это рекомендует инструкция к этому изделию.
• Осуществляем подводку к водной магистрали. Все соединения выполняем герметично, пользуемся прокладками, чтобы избежать утечек воды.
• Выходное отверстие для удаления продуктов горения из колонки соединяем с входным отверстием в дымоход. Для этого используем специальный гофрированный шланг – приобретаем его, подбирая соответствующие соединительные диаметры. Место соединения с дымоходом обрамляется специальной розеткой.
• Открываем кран водной магистрали, подаём воду и проверяем соединения на предмет протеканий. В случае обнаружения таковых перекрываем воду, устраняем причины утечек и подаём воду снова.

• Места газовых соединений намазываем мыльным раствором и открываем кран подачи газа. Если есть утечка, мыльный раствор будет пузыриться – в таком случае перекрываем кран и туже затягиваем соединение. Важно не переусердствовать с прилагаемым усилием, чтобы не повредить соединение.
• Убедившись, что мыльный раствор не пузырится и все соединения выполнены герметично, проверяем тягу – подносим к дымоходу спичку. Если пламя отклоняется в сторону дымохода, значит тяга хорошая.
• Включаем колонку и проверяем, насколько эффективно она нагревает воду. Если всё в порядке, вода нагревается и можем пользоваться устройством, соблюдая правила безопасности.

Заключение

Установка и замена проточных водонагревателей, работающих на газе  – задача ответственная, требующая соблюдения правил безопасности и определённых требований по монтажу и подключению. Работы такого плана можно выполнять самостоятельно только в том случае, если вы уверены в своих силах. В противном случае стоит обратиться к услугам квалифицированных мастеров.

Установка в квартире колонки «с нуля» требует выполнения проекта и получения всех необходимых разрешений и согласований. Этот этап является обязательным к исполнению, как и установка агрегата в соответствии с требованиями и нормами. Только в этом случае вы сумеете уберечь себя и своих близких от серьёзных последствий в виде пожара, взрыва или отравления угарным газом. Правильная эксплуатация газовых приборов начинается с соблюдения правил безопасности – таково главное правило и его необходимо соблюдать.

Как заменить старую газовую колонку на новую: важные нюансы и советы

Покупая колонку, мы сталкиваемся с вопросами ее настройки. Следующая трудность встает позже, когда нужно заменять водонагреватель. И действительно, есть несколько мелочей, которые нужно знать, переустанавливая колонку: правильный демонтаж старого водонагревателя, тонкости установки нового, документация. Справиться с задачей помогут советы ниже. Следуя им, замена старой газовой колонки на новую не отнимет много времени.

Неисправности колонок

---

Время от времени водонагреватели начинают приходить в неисправность. Причины этому могут быть разными, и проявляются поломки также по-разному, часто их можно устранить самостоятельно. Рассмотрим основные их виды.

• Тушение пламени после зажигания через несколько секунд.

Этот вид поломки доставляет неудобства и раздражает, ведь для нормальной работоспособности колонки приходится несколько раз включать и выключать ее. Ведь только так огонь не гаснет сразу же после зажигания и водонагреватель функционирует нормально. Одна из причин поломки — разрегулировка положения датчика наличия пламени. Починить колонку в таком случае несложно вручную.

• Проблемы с водяной мембраной

Из-за постоянной нагрузки и интенсивного напора воды, мембрана изнашивается, и в лучшем случае ее следует менять раз в 5-6 лет. Устройство в таком случае перестает нормально функционировать из-за снижения чувствительности мембраны, которая не реагирует на низкое давление воды.

Совет: Включите воду на предел, и если агрегат функционирует лишь при высоком напоре — проблема точно в мембране, и стоит ее заменить.

• Засорение фильтра

В этой ситуации газовый клапан просто не открывается при слабом напоре поступаемой воды. При трудности зажигания пламени в газовой колонке, посмотрите на засоренность фильтра, и если она есть — устраните ее.

Читайте также: Как выбрать газовую колонку?

Документация при замене старой газовой колонки на новую

---

Отметим, что существует официальный путь замены газовой колонки и неофициальный. Второй – дешевле, но, прибегая к этому способу, можно натолкнуться на неприятности со службами газа и неудобные вопросы сервисных центров. Поэтому рекомендуем пойти официальным путем и собрать нужную документацию, ведь это не так сложно.

Стандартная процедура официальной замены водонагревателя выглядит так:

• Обращение в Горгаз вашего города и написание заявления на предоставление технических условий. Цена на это варьируется ~100-150 грн.
• Обретя технические условия, нужно заказать проект с новоприобретенной газовой колонкой, особенно если планируете изменять ее месторасположение. Составить его сможет проектировщик, исходя из особенностей вашего жилья. Стоимость варьируется, в среднем стоит это около 800 грн.
• После получения проекта и переустановки газовой колонки необходимо вызвать инспектора, который проверит правильность монтажа и отметит вас у себя в документах. Потом дело за звонком в сервисный центр и получением «добра» на включение воды, а также предоставлением гарантии на колонку.

Демонтаж старой колонки

---

Процедура демонтажа устройства проходит в несколько шагов.

• Перекрытие подачи газа и откручивание проводящего газ шланга. После, нужно отключить водопровод, перекрыв специальный кран.
• Отсоединение устройства от дымохода.
• И только после полного устранения всех соединений его можно снять с креплений.

Читайте также: Какие бывают неисправности бойлера?

Установка новой колонки

---

Чтобы без возникновения дальнейших неприятностей установить новую газовую колонку, нужно следовать таким важным правилам:

• При монтаже нужно соблюдать зазоры между левой и правой стороной колонки до ближайших объектов. Расстояние обязательно не менее 1,5 см.
• Над верхней поверхностью водонагревателя не должны проходить никакие электрические коммуникации, газовые трубы, располагаться легковоспламеняющиеся предметы.
• Длина трубы от газовой колонки до входа в дымоход не должна превышать 3 метров. И в ведущей к дымовому каналу трубе нужно избегать создания более двух поворотов на 90 градусов, чтобы не ухудшать тягу.

После подготовки дымохода и водопровода на планируемом месте на стене нужно отметить точки будущего крепежа агрегата. Затем устанавливаются крючки, на которые можно повесить устройство.

Шлангами и трубами ПВХ водонагреватель соединяется с водопроводом. После подсоединения проверяют колонку на погрешности в виде протеканий или нарушения герметизации. Если такое всё-таки есть, нужно подкрутить фиксирующие гайки на шланге, ведущем к водопроводу.

Для проведения к колонке газа используется гибкая труба: один край которой подключается непосредственно к газовой колонке, а второй – к специальному отверстию в источнике газа. Стыки нужно обжать и обдать мыльным раствором. Затем включить газ и опробовать, все ли работает, как должно.

Читайте также: Важно знать о бойлерах

Важные нюансы

---

• Стоит помнить, что если газовая колонка располагается у вас на кухне возле варочной поверхности, где происходит процесс испарения естественных жиров из пищи, они могут оседать на поверхности теплообменника внутри колонки. При большом слое этих жиров теплообмен ухудшается и придется тратить большее количество газа, что ударяет по кошельку и жизнеспособности самой колонки.
• Важно проконтролировать, чтобы колонка была установлена в помещении не меньше 7,5 кв.м, с наличием хорошей вентиляции.
• Водонагреватель должен крепиться к стене, построенной из негорючих материалов.
• Проверьте давление в водопроводе – не меньше 0,1 атм.
• Ни в коем случае не размещайте агрегат над кухонной плитой.

Своими силами переустановить газовую колонку сложновато, но можно. Для результата нужно быть умельцем и следовать алгоритму монтажа водонагревателя, чтобы предотвратить преждевременные поломки или небезопасные ситуации при использовании техники. Следуя правилам, замена водонагревателя своими руками порадует ваш кошелек, и этот аппарат будет согревать вас долгие годы.

Смотрите видео по теме: Подключение газовой колонки

Установка газовой колонки в квартире — требования

Очень популярными в последнее время стали газовые колонки для квартир и домов, потому что превратилась в роскошь централизованная подача горячей воды. Но приобрести и подключить газовый нагреватель просто так не получится. Необходимо этот процесс согласовывать с газовыми службами. Прежде чем приобрести выбранную вами модель, необходимо изучить, как производится установка газовой колонки в квартире, требования, которые необходимо учитывать при выполнении данной работы. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки газовых колонок

Газовая колонка — это устройство, которое прогревает воду за счет сгорания газа. Старые модели поджигались спичками, от потока воды зависит нагрев. В наше время их сменили модели с автоподжигом, электронным управлением и электронным регулированием температуры.

Преимущества:

• Большое количество воды нагревается быстро.
• Существуют компактные размеры, которые подойдут и в маленькую кухню.
• После включения доступна сразу же горячая вода.
• Мощность не выше возможностей газовых линий.

Недостатки:

• Пожаро- и взрывоопасны.
• Необходима хорошая тяга
• Нужна хорошая вентиляция и дымоход.

Важно! Установка газовой колонки в квартире имеет строгие требования, потому что является потенциально опасным устройством.

к содержанию ↑

Технические требования

Прежде чем разобраться, как правильно установить газовую колонку, нужно ознакомиться со всеми техническими требованиями.

Важно! Так как газовая колонка является устройством с повышенной опасностью, его монтаж строго регламентирован. Если не будут выполнены все требования, газ в квартире будет отключен, пока место монтажа не будет строго соответствовать всем рекомендациям. Установку газовых приборов должны проводить специальные сертифицированные организации. Необходим также и пакет документов, без наличия которого газ подключен не будет.

Нормы и стандарты для монтажа газовой колонки:

• Площадь помещения не менее 8 м. кв.
• Маскирующие панели и стены сделаны из материалов, которые не горят.
• Высота потолка кухни более 2 м.
• Вентиляционное отверстие диаметром 120 мм и больше.
• Длина труб не более 2,5 м, а диаметр их — от 13 мм.
• От стены до боковой поверхности расстояние минимум 15 см, а до передней панели — 60 см и более.
• Все газовые трубы должны быть в свободном доступе.
• Перекрывающий кран с ручкой желтого цвета и расположен близко к нагревателю.
• Дымоходная труба оцинкованная или стальная, ее толщина минимум 1 мм.
• Наличие двери в кухне.

к содержанию ↑

Эксплуатация

Первый пуск воды и газа выполняют лишь сотрудники ГорГаза. После монтажа газовые колонки ставят на баланс. Раз в год проверяют систему воздухоотвода и газовые устройства.

Важно! Не требуют дымохода модели с закрытой камерой, но при этом на кухне должна быть в хорошем состоянии вентиляция.

к содержанию ↑

Алгоритм установки

Алгоритм монтажа газовой колонки следующий:

• Закажите проект в ГорГазе или другой лицензированной проектной организации, как при установке колонки впервые, так и при смене ее месторасположения в помещении.

Важно! Если вы приобрели модель более современную и просто хотите ее установить, проект не нужен. Просто нужно в ЖЭКе получить заверенные копии, где обозначено месторасположение устройства и написать заявление в Службу газового хозяйства о замене старой колонки на новую.

• Газовщики производят установку купленной вами газовой колонки, но при условии, что она имеет сертификаты и признана официальными органами.
• После — оформляется Акт ввода в эксплуатацию.

к содержанию ↑

Необходимые материалы для монтажа

До прихода мастеров необходимо приобрести такие материалы:

• Отрезок стальной трубы для подключения колонки к дымоходу.
• Кольцо-розетка, чтобы оформить входное отверстие дымохода.
• Фильтр для воды.
• Фитинги, тройники, уголки, муфты, переходники, арматура и уплотнительные детали.
• Шланг газовый.
• Дюбели и сверла для работы по бетону.

к содержанию ↑

Перечень документов:

• Копия свидетельства на право собственности квартиры или дома.
• Копия паспорта.
• Копия ИНН.
• Разрешение на обработку персональных данных.
• Паспорт покупателя газа.
• Письмо о заключении договора.
• Договор техобслуживания пожароопасных устройств.
• ТУ на присоединение к газу.
• Документы о выполнении ТУ.
• Копии техпаспортов оборудования и его характеристики.
• Копии паспортов на газовый счетчик.

к содержанию ↑

Установка оборудования

Установка газовой колонки в частном доме и квартире состоит из таких шагов:

• На стене делается разметка, где будут сделаны отверстия. Высота установки газовой колонки должна быть установлена так, чтобы обзорное окно было на уровне глаз пользователя, и она должна находиться как можно дальше от плиты. Длина вертикального участка дымовой трубы, отходящей от колонки, должна быть не менее 500 мм, при этом высота должна быть минимум 2 метра и 250 мм, и более — при расстоянии от пола до потолка минимум 2,7 метра.
• Гильзы дюбелей закладываются в высверленные отверстия, а после — прикручиваются крючки, на которые навешивается устройство.
• Врезается тройник с фильтром и шаровым краном в трубопровод с холодной водой, он соединяется шлангом или трубой с входным штуцером. Таким же образом происходит подключение трубы для раздачи уже горячей воды к выходному штуцеру.

Важно! При использовании стальной трубы, нужно уплотнить льном, паклей, ФУМ-лентой резьбовые соединения.

• Затем на трубопроводе холодной воды открывается плавно корневой вентиль. Проследите, не появилась ли в местах соединений течь. Если есть, то зажмите гайки или добавьте еще уплотнитель.
• Кран и газовый штуцер колонки на линии подачи газа соединяются шлангом, который обжат хомутами. Проверьте герметичность соединений с использованием мыльной пены. Если она пузырится, есть утечка газа.
• Далее закрепляется труба на дымоотводящем патрубке, и монтируется датчик тяги по инструкции.
• Второй край трубы заводится в канал дымохода через специальный переходник.
• Производится первый запуск.

к содержанию ↑

Видеоматериал

Газовые колонки и котлы дают возможность не зависеть от поставщиков горячей воды и обеспечивают нужную температуру воды в любое время года. Установка газовой колонки в частном доме или квартире имеет строгие требования, но все это сделано для безопасности самих жителей. Производите монтаж газового оборудования правильно, чтобы не тратить потом деньги на повторное подключение газа или его перенос в нужное место.

Поделиться в соц. сетях:

Оперативная установка газовых колонок по самым приемлемым ценам

Установка

Всем известно, что подключение газовой колонки представляет собой не самую легкую задачу. Ведь здесь необходимо участие профессионала. Естественно, установка газового водонагревателя в квартире может быть произведена самостоятельно, однако вы должны быть настоящим специалистом в данной сфере.

Важно учитывать особенности и нюансы. Только так установка газовой колонки в квартире может быть выполнена правильно, грамотно и безопасно. Наши высококвалифицированные сотрудники предоставят вам необходимую информацию и расскажут, какие нужно соблюдать требования по замене газовой колонки в квартире, а также для её первичной установки.

Первичная установка газовой колонки нуждается в согласованном проекте. Это нужно потому, что подключение газовых колонок обязательно должно выполняться исключительно профессионалами, имеющими лицензию и большой опыт работы. Многие квартиры могут получить возможность иметь горячую воду только с помощью именно таких нагревателей воды, и если вы хотите, но не знаете, как поменять газовую колонку, то позвоните нам, и мы ответим на всем вопросы.

Характеристики

Прежде чем заменить газовую колонку в квартире на новую или же установить газовую колонку, необходимо ознакомиться с особенностями самого обогревательного прибора:

• экономичность;
• высокая скорость нагрева воды;
• безопасность;
• приемлемая стоимость.

Если установка будет правильно выполнена, то можно совершенно ни о чём не волноваться. Устройство является совершенно безопасным. Обратитесь в нашу фирму и узнайте, сколько стоит установка газовой колонки. Будьте уверены в том, что цена наших услуг вас вполне устроит. Ведь стоимость установки газовой колонки с помощью наших специалистов является совершенно невысокой.

Тем, кому нужна оперативная замена газовой колонки, будут предоставлены своевременные услуги по приемлемой цене. Ведь компания LengasSPB выполнит все работы на самом высоком уровне. Мы работаем добросовестно и ответственно. Если вам нужна замена газовой колонки в квартире прямо сейчас, то позвоните нам.

Нет горячей воды? Нет проблем!

Включение душа во время утреннего ритуала пробуждения и обнаружение ничего, кроме ледяной воды, текущей из-под крана, чрезвычайно сбивает с толку и даже шокирует тех, кто полагается на этот стимул, чтобы быстро начать свой день.

Вы связываетесь с домовладельцем, который, возможно, еще не осознает проблему, и понимаете, что это нелегко. Но прежде чем начинать нагревать воду на плите и готовиться к принятию ванны с губкой, вы, вероятно, захотите прочитать эти советы, как выжить в квартире без горячей воды.

Ответственен ли арендодатель?

Здесь первым делом. Независимо от того, указано ли это конкретно в вашем договоре аренды или договоре аренды, по закону руководство должно предоставлять арендаторам безопасное и здоровое пространство для проживания. К счастью для всех нас, горячая вода является одной из услуг, которые считаются жизненно важными для здоровья и безопасности. .

Что будет дальше

Если вы живете в многоквартирном комплексе, в котором есть один водонагреватель для всех жильцов, домовладелец обычно уточняет у ваших соседей, затрагивает ли проблема всех или только вас.Если вы единственный арендатор, у которого нет горячей воды, сантехник или другой профессиональный специалист по водопроводу будет вызван для проверки труб и других устройств, связанных с водой, в вашем доме, чтобы найти проблему. Если, однако, ни у кого в доме нет горячей воды, проблема обычно связана с водонагревателем.

В любом случае рекомендуется подавать жалобу в письменной форме после устного сообщения.

Почему выходят из строя водонагреватели?

Есть две распространенные причины выхода из строя водонагревателей.Они либо настолько стары, что просто изношены, либо термостат на них неисправен. Первое можно исправить только установкой нового водонагревателя. Однако если проблема заключается в термостате, то эта деталь — единственное, что необходимо заменить, чтобы правильно регулировать температуру и смягчить кризис.

В некоторых случаях решение проблемы с горячей водой может быть даже проще. В частности, в случае газовых водонагревателей, вы часто обнаружите, что обычно нужно повторно зажигать только контрольную лампу.Утечка в газовой магистрали также могла быть виновником. И в газовых, и в электрических водонагревателях может потребоваться замена нагревательного элемента. Накопление отложений в баке также может ограничивать способность нагревателя нагревать воду до приемлемой температуры.

Сколько времени нужно, чтобы устранить проблему?

Независимо от причины проблемы, для ее решения обычно требуется не более 24 часов. Опять же, домовладелец обязан либо нанять компетентного профессионала для решения проблемы, либо заменить водонагреватель на исправный.

Что делать, если арендодатель не ремонтирует водонагреватель?

У арендаторов домов и квартир с индивидуальными водонагревателями есть три варианта, если ремонт не будет произведен в течение суток. Вы можете:

• Оплата ремонта или замены из кармана. Если вы можете позволить себе расходы, это наиболее эффективный способ вернуть себе горячую воду. Просто предъявите счет арендодателю на возмещение. Просто не забудьте связаться с агентством по поддержке арендаторов, если арендодатель не вернет вам деньги, и они помогут вам вернуть деньги по законным каналам, иногда вплоть до того, что вы подадите на арендодателя иск о возмещении ущерба в суде мелких тяжб.
• Отказ от оплаты аренды. Поскольку арендодатель не выполняет своего соглашения с вами о предоставлении безопасных и здоровых условий жизни, удержание арендной платы в этом сценарии приемлемо. Обратитесь в агентство поддержки арендаторов, чтобы получить дополнительные советы о том, как принять это действие на законных основаниях.
• Полностью разорвать договор аренды. Опять же, если домовладелец не выполняет свои обязательства перед вами как арендатором, это законный вариант.

Прочие соображения

Водонагреватели дороги, поэтому перед покупкой нового будет разумно попросить авторитетного специалиста оценить проблему.Средние национальные затраты в 2019 году на замену жилого водонагревателя для одного дома или квартиры (обычно емкостью 50 галлонов) составляют от 650 до 1800 долларов, включая детали и рабочую силу. Выберите специалиста, который бесплатно проведет смету или согласится в письменной форме применить смету к самому обогревателю, если это будет сочтено необходимым.

Также следует взвесить стоимость ремонта и замены, особенно если водонагреватель старый. Средний срок службы газового водонагревателя составляет от восьми до 12 лет, а у электрического — от 10 до 15. Оплата ремонта агрегата, срок годности которого истекает, по меньшей мере рискованна.

Арендаторы, которые живут в дуплексах, триплексах или квадроплексах, часто считают более экономичным объединение своих ресурсов и совместное использование водонагревателя. Следует рассмотреть вариант установки водонагревателя большей емкости, если в квартирах много людей или каждая квартира оборудована стиральной машиной.

Отсутствие горячей воды похоже на потерю электричества. Вы не понимаете, насколько сильно от этого зависите, пока он не исчезнет.И хотя сейчас это кажется немыслимым, вы можете упустить задачу мыть посуду, когда она исчезнет!

Руководство по покупке водонагревателя от домовладельца

Найти подходящий водонагреватель для арендуемой недвижимости не так просто. Следует учитывать множество типов и функций. Это может сбивать с толку.

Лучший водонагреватель для вашего личного дома может быть не лучшим водонагревателем для вашей арендуемой собственности. Вам необходимо рассматривать покупку с точки зрения арендодателя.

Недавно я покупал водонагреватель, поэтому я провел небольшое исследование, которое, как я знал, мои читатели могут использовать. Я рассмотрел все варианты и создал это руководство по водонагревателям для домовладельцев.

В этой статье я буду:

• Обозначьте самые важные критерии при выборе водонагревателя для арендуемой недвижимости
• Разбейте различные типы водонагревателей и какие из них лучше всего подходят для аренды
• Просмотрите основные характеристики водонагревателя, которые вам нужны, а каких следует избегать как домовладельцу.
• Перечислите несколько аксессуаров, которые домовладельцы могут рассмотреть при установке следующего водонагревателя.

Приступим!

Источник топлива

Первым критерием выбора водонагревателя является определение того, какой источник топлива вы будете использовать.Это часто будет зависеть от наличия источников топлива в вашем районе, а также от конструкции вашего арендного дома.

По возможности, я настоятельно рекомендую использовать газопровод в качестве источника топлива, так как он дает несколько преимуществ для сдачи в аренду по сравнению с другими источниками топлива.

Вот несколько плюсов и минусов каждого типа источника топлива:

	Наличие	Совместимость	Плюсы	Минусы
Природный газ	Широко	Резервуар для хранения, без резервуаров, комбинированные нагреватели	• Менее дорогие расходы на топливо • Работает даже при отключении электроэнергии • Более быстрый нагрев	• Сложная установка • Более высокая начальная стоимость
Пропан	Широко	Резервуар для хранения, безбаковые, комбинированные нагреватели	• Может использоваться где угодно • Больше энергии, чем у природного газа • Более быстрый нагрев	• Более высокая стоимость, чем у природного газа • Комплексная установка • Взрывоопасный • Периодические затраты на пополнение запасов
Электрический	Везде	Бак для хранения, без резервуара, тепловой насос, комбинированные нагреватели	• Простая установка • Эффективный	• Нет горячей воды без электричества • Более длительное время нагрева • Более высокие затраты на электроэнергию • Больше
Солнечная энергия	В изобилии на юго-западе США	Солнечные водонагреватели	• Почти бесплатная горячая вода • Бесконечная поставка	• Комплексная установка • Очень высокая начальная стоимость • Наружная температура не может опускаться ниже нуля • Требуется резервуары для хранения большего размера • Более высокие затраты на обслуживание
Геотермальная энергия	Дома с геотермальными тепловыми насосами	Хранение без резервуаров	• Сэкономьте 50% на расходах на топливо • Надежность • Долговечность	• Очень высокая стоимость установки • Сложная установка • Требуется обычное топливо тоже

Водонагреватели, работающие на природном газе

Природный газ — Плюсы

Бежать дешевле

Водонагреватели, работающие на природном газе, обычно намного дешевле в эксплуатации, чем электричество и даже пропан. Вы можете сравнить стоимость газовых и электрических водонагревателей с помощью этого калькулятора energy.gov.

Я запустил калькулятор и обнаружил, что электрический водонагреватель будет стоить около 945 долларов в год, тогда как водонагреватель, работающий на природном газе, будет стоить всего около 121 доллара.

Это значительная экономия. Это примерно 60 долларов в месяц более высоких затрат на коммунальные услуги. Платите ли вы или ваш арендатор, на самом деле не имеет значения. В любом случае ваша аренда окажется в невыгодном положении, если у вас есть электрический водонагреватель.

Непрерывное обслуживание

Вам не придется беспокоиться о выходе горячей воды даже при отключении электроэнергии, если у вас есть водонагреватель, работающий на природном газе. Это может иметь большое значение, если у вашего арендатора все еще есть доступ к горячей воде во время отключения. Это делает место более «пригодным для жилья». Тем не менее, безбаквальные газовые водонагреватели имеют электронные датчики, для работы которых требуется электричество.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Включите положение об аренде, в котором прямо говорится, что вы не несете ответственности за перебои в работе электроснабжения вне вашего контроля.Это позволит арендаторам узнать, что вы не будете размещать их в отеле, если коммунальные услуги отключены из-за погоды или других обстоятельств, не зависящих от вас.

Более быстрое время восстановления

Газ нагревает воду намного быстрее, чем электричество. Это имеет значение для водонагревателей с накопительным баком (подробнее о накопительных баках ниже). У вас будет горячая вода быстрее, если она когда-нибудь закончится. Обычный газовый водонагреватель восстанавливается примерно за час. На восстановление электрического водонагревателя накопительного бака потребуется несколько часов.

Природный газ — Минусы

Более сложная установка

Водонагреватели, работающие на природном газе, как и любой другой источник горючего топлива, требуют надлежащей вентиляции. Для этого нужно найти правильное место и заплатить больше за установку. Согласно Angie’s List, газовый водонагреватель может добавить от 500 до 1000 долларов к стоимости установки.

Более высокие первоначальные затраты

Стоимость варьируется в широких пределах, но быстрая проверка розничного продавца больших коробок показывает, что вы можете рассчитывать заплатить от 500 до 2000 долларов за газовый водонагреватель емкостью 50 галлонов.Электрический водонагреватель емкостью 50 галлонов для горячей воды в том же магазине будет стоить от 300 до 1300 долларов.

Водонагреватели электрические

Электрический — Плюсы

Меньшая стоимость

Как упоминалось выше, электрические версии типичных водонагревателей резервуарного типа обычно будут стоить меньше, чем версии, работающие на природном газе.

Простая установка

Электрические водонагреватели проще в установке, потому что они не требуют вентиляции. Тем не менее, они требуют обслуживания 220 В, поэтому вы можете нанять профессионала, если вам неудобно работать с более высоким напряжением.

Повышенная энергоэффективность

Электрические водонагреватели обычно имеют более высокий коэффициент энергии. Это количество воды, нагретой на единицу топлива. Более высокий коэффициент EF означает, что он потребляет меньше энергии, чем модель с более низким EF.

Для сравнения: электрический водонагреватель Energy Star имеет EF 2,0 или выше, тогда как версия Energy Star Gas только имеет.67 EF.

Электрический — Минусы

Нет электричества, нет воды

Самая большая проблема с электрическими водонагревателями заключается в том, что у вашего арендатора не будет доступа к горячей воде в случае отключения электроэнергии. Это может показаться незначительным, но горячая вода может иметь большое значение во время шторма. Ваш арендатор по достоинству оценит возможность принимать душ даже без электричества.

Это сделает вашу аренду более удобной и поможет избежать споров.Это избавит вас от необходимости пропорционально распределять арендную плату в течение нескольких дней без горячей воды.

Более длительное восстановление

Электрическим водонагревателям требуется несколько часов на восстановление после того, как в них закончилась горячая вода. Этого можно избежать, если размер вашей модели соответствует потребностям вашего проката. Дополнительную информацию см. В разделе «Размер» ниже.

Другим побочным эффектом этого является то, что электрические водонагреватели должны быть больше по размеру, что требует больше места.

Очевидно, это относится только к водонагревателям накопительного бака. В модели без бака никогда не кончится горячая вода.

Высокие затраты на энергию

Электроэнергия обычно стоит больше, чем другие виды энергии. Это очевидно, если быстро сравнить ваш счет за электричество и счет за природный газ. Электроэнергия стоит в 2-3 раза дороже, чем природный газ, что исключает выгоду от повышения эффективности.

Водонагреватели, работающие на пропане

Пропан — Плюсы

Не в сети

У вас может быть собственность, расположенная немного в стороне от проторенных дорожек или вдали от основной собственности, без доступа к электричеству или природному газу.Пропан может быть вашим единственным выбором в качестве топлива для вашего помещения и водонагревателей.

Эффективный

Пропан — мощный источник энергии. Это в 2-3 раза эффективнее природного газа. Это означает, что вам не нужно столько, чтобы нагреть воду.

Быстрый нагрев

Пропан, как и природный газ, нагревает воду намного быстрее, чем электричество.

Пропан — Минусы

Взрывоопасные

Поскольку пропан тяжелее воздуха, он не рассеивается так же легко, как другие газы. Он может быть легко воспламеняемым. Это делает его менее желательным выбором для аренды. Вы же не хотите, чтобы ваши арендаторы непреднамеренно вызвали утечку во время заправки резервуара, что привело бы к катастрофическим последствиям.

стоит дороже природного газа

Пропан дороже природного газа. Заправка вашего водонагревателя пропаном будет стоить почти вдвое дороже, чем природным газом.

Комплексная установка

Пропановое топливо требует более сложной настройки.В дополнение к необходимой вентиляции, как и в случае с природным газом, вам также потребуется установить резервуар для хранения пропана. Также требуется регулятор давления между пропановым баком и водонагревателем.

Большие денежные затраты

Пропановое топливо требует больших резервуаров для хранения — до 500 галлонов или более для полноразмерного дома. Заправка этого бака обойдется вам дорого. Ежегодное наполнение бака будет стоить от 500 до 1000 долларов. Это не идеально, если ваш арендатор должен за это платить.Им может быть трудно найти деньги на пропан и арендную плату.

Солнечные водонагреватели

Солнечная — Плюсы

Если вы живете в районе, где вы пользуетесь этим обильным и бесплатным ресурсом, то солнечная энергия может стать отличным решением для нагрева горячей воды. Его запасы безграничны, и, по некоторым оценкам, он сократит расходы на отопление воды до 80%.

Солнечная — Минусы

Солнечный водонагреватель стоит недешево.Оценки разнятся, но стоит ожидать, что за установку солнечного водонагревателя придется заплатить от 5000 до 15000 долларов. Вам также понадобится резервуар большего размера. Типичной семье из четырех человек потребуется бак на 80 галлонов.

Солнечные водонагреватели нельзя использовать, если наружная температура слишком долго опускается ниже нуля. Это исключает большую часть континентальной части США.

Наконец, солнечные водонагреватели не являются сложными системами, но требуют ежегодного обслуживания во избежание образования накипи и коррозии в линиях. С этим обслуживанием, вероятно, вы захотите справиться самостоятельно, вместо того, чтобы доверить это своему арендатору.

Геотермальные водонагреватели Изображение WGisol с Wikimedia Commons

Геотермальный / тепловой насос — Плюсы

Если в вашем доме уже установлена ​​геотермальная система отопления, то не составит труда установить специальный водонагреватель, который может подключаться к этому источнику тепла. Вы можете сделать это, добавив пароохладитель к своей геотермальной системе. При этом используется отходящее тепло, вырабатываемое геотермальной системой.

Геотермальный водонагреватель может сэкономить 50-60% расходов на нагрев горячей воды. Они, как правило, очень надежны, имеют меньше движущихся частей и служат дольше, чем обычные водонагреватели.

Геотермальный / тепловой насос — Минусы

Для работы вам все равно понадобится обычный источник тепла. Геотермальные водонагреватели вырабатывают тепло горячей воды только при включенной геотермальной системе. Чтобы компенсировать разницу, ему придется использовать другое топливо.

Другой серьезный недостаток геотермальной системы отопления состоит в том, что она требует от вас траншеи большей части двора. Это значительно увеличивает стоимость установки.

Лучший источник топлива для домовладельцев

Водонагреватели, работающие на природном газе, как правило, лучший выбор для большинства домовладельцев. Большинство домов оборудованы газовыми линиями для установки газового водонагревателя. Они дешевле в эксплуатации для вас или вашего арендатора.

Кроме того, найти сантехника для обслуживания никогда не будет проблемой, в отличие от других сложных систем.Вам следует избегать использования других источников топлива, за исключением случаев крайней необходимости из-за ограниченной доступности природного газа.

Резервуар для хранения и водонагреватели без резервуаров

После того, как вы определились, какой источник топлива лучше всего подходит для арендуемого водонагревателя, пора выбрать между накопительным баком или моделью без бака.

	Плюсы	Минусы
Резервуар	· Дешевле · Простая установка · Более простое обслуживание	· Более высокие эксплуатационные расходы · Больше · Может закончиться горячая вода · Баки могут протечь · Срок службы короче
Безрезервуарный	· Очень компактный · Энергоэффективность · Никогда не заканчивайте горячую воду · Более длительный срок службы · Нет протечек в резервуаре	· Дороже · Комплексная установка · Не подходит для больших домов · Небольшая задержка подачи горячей воды
Комбинированный водонагреватель и водонагреватель	· Устраняет необходимость в двух приборах · Дешевле, чем установка двух приборов · Высокоэффективный · Меньше обслуживания, чем два прибора	· То же, что и Tankless · Также нет горячей воды и тепла в случае выхода из строя

Нагреватели горячей воды резервуара для хранения

Накопительные водонагреватели традиционного типа. Это те, о которых вы, скорее всего, думаете, когда думаете о водонагревателях. Обычно они вмещают от 40 до 80 галлонов горячей воды, поэтому она всегда под рукой.

Плюсы

Водонагреватели с накопительным баком стоят около трети стоимости большинства безбакерных моделей. Установка намного проще, чем модель без бака, которая может потребовать модернизации электричества или водопровода. Они также более распространены, и поэтому их легче найти и отремонтировать в случае поломки.Водонагреватели с накопительным баком также могут подавать почти мгновенную горячую воду (в зависимости от расстояния до крана).

Минусы

К сожалению, водонагреватели накопительного бака не так эффективны, потому что они постоянно нагревают большое количество воды, независимо от того, нужно это вам или нет. Они также требуют много места и вентиляции для установки.

Хотя они отлично подходят для получения большого количества горячей воды из разных мест, в них может закончиться вода, оставив кого-то замерзнуть. Наконец, они обычно длятся всего 10-15 лет. После этого коррозия резервуара в конечном итоге приведет к утечке, потенциально возможной утечке галлонов горячей воды.

Бесконтактные водонагреватели

Эти настенные водонагреватели, также называемые водонагревателями «по требованию», идеально подходят для небольших помещений и небольших домов.

Плюсы

Лучшая причина, по которой домовладельцы выбирают водонагреватель Tankless, заключается в том, что он идеален, когда пространство ограничено, например, в небольших студиях и кондоминиумах.Эти агрегаты идеально подходят для небольших городских пространств, но имеют и другие преимущества.

Бесконтактные водонагреватели также очень энергоэффективны, поскольку они производят горячую воду только тогда, когда это необходимо. Они сэкономят от 24 до 34% затрат на отопление в домах, которые используют 41 галлон или меньше в день. Их можно установить для всего дома или только на определенных участках. Чем больше единиц вы установите, тем больше вы сэкономите.

У них никогда не закончится горячая вода, что может стать реальной проблемой, если у вас есть арендатор, который использует больше, чем может выдержать ваш водонагреватель.По истечении срока службы практически отсутствует риск протечки резервуара.

Наконец, водонагреватели Tankless имеют тенденцию служить дольше, чем их аналоги с накопительными баками. Большинство из них прослужат 20 или более лет по сравнению с 10-15 годами для большинства водонагревателей с накопительным баком.

Минусы

Но водонагреватели Tankless не обходятся без компромиссов.

Хотя в долгосрочной перспективе они сэкономят вам деньги, они обойдутся вам в 3 раза дороже, чем водонагреватель накопительного бака.Фактически, вы никогда не сможете полностью окупить дополнительные затраты на некоторые из более дорогих моделей.

Бесконтактные водонагреватели более сложны и требуют профессиональной установки. В случае электрических моделей Tankless вам может потребоваться модернизировать вашу систему, чтобы обеспечить дополнительную мощность. Это также может легко вернуть вам тысячи. Также может потребоваться специальная вентиляция.

Они также ограничены тем, сколько горячей воды они могут произвести за один раз. Перед покупкой водонагревателя Tankless вы должны точно знать, каковы ваши потребности в горячей воде в пиковый период.Чем больше кранов у вас открыто, тем ниже давление воды. Они не идеальны для домов с более чем одной ванными комнатами, если вы не установите несколько блоков для увеличения подачи по всему дому.

Подходит ли домовладельцам безрезервуарные водонагреватели?

Я использовал безбаковый водонагреватель и комбинированный водонагреватель / водонагреватель (см. Ниже) при аренде, когда необходимо освободить место для прачечной, но они не идеальны для аренды.

Арендаторы ожидают, что в душе будет очень горячая вода под высоким давлением. Бесконтактные водонагреватели не могут справиться с этим, особенно в разгар зимы, когда грунтовые воды намного прохладнее и требуют больше энергии для быстрого нагрева.

Они также отключаются, если потребность в них слишком высока или вентиляция недостаточна. Обычно, когда кто-то принимает душ. Не лучший звонок от арендатора! Способ избежать этого — внести небольшие изменения в настройки зимой, чего вы никогда не должны позволять своим арендаторам.

Я рекомендую использовать их только в случае необходимости.Они отлично подходят для небольших кондоминиумов или гостевых люксов с ограниченным пространством, но имеют особые потребности. Вам нужно будет найти специалиста, который знает, как устанавливать и обслуживать эти агрегаты. Не все сантехники разбираются в этих видах водонагревателей. Вам также следует избегать их, если вы живете в очень холодных зимних местах, поскольку вода будет течь недостаточно быстро, и вы получите жалобы от арендаторов.

Комбинированные блоки Как и без резервуара, но он также обогревает ваш дом!

Комбинированные или комбинированные агрегаты — это водонагреватели и водонагреватели в одном устройстве. Они идеально подходят для очень тесных пространств, таких как небольшие квартиры. Недавно я установил один, чтобы освободить место в крошечном шкафу.

Плюсы

Комбинация пространства и водонагревателей — отличный способ сэкономить место в сверхтесненной зоне. Как и водонагреватели Tankless, они вешаются на стены, занимая мало места. Они объединяют котел отопления помещения и водонагреватель в единый прибор. Это также делает их очень энергоэффективными и компактными.Это потому, что нет необходимости включать два прибора одновременно.

Есть и другие варианты экономии. Для обслуживания вам потребуется всего один специалист. И вам нужна всего одна установка.

Минусы

Они испытывают те же неудобства, что и водонагреватели Tankless, когда дело касается давления воды и небольших задержек подачи горячей воды. Помимо этого у них есть еще один недостаток. Если они выйдут из строя, ваш арендатор останется без тепла и горячей воды. Фигово. К счастью, я установил свой уже более года без каких-либо проблем.

Теперь, когда вы знаете, какое топливо вы будете использовать, и выбрали модель Storage Tank или Tankless, пришло время взглянуть на некоторые другие особенности и понять, что они значат для арендодателей.

В этом разделе я сосредоточил внимание на нагревателях горячей воды со стандартными накопительными баками, поскольку они являются наиболее распространенными.

Вместимость

Если вы решите использовать традиционный водонагреватель накопительного бака, то вам необходимо убедиться, что он подходит по размеру для вашей аренды.

Сколько жильцов?

Первый шаг — определить, сколько арендаторов, вероятно, будут проживать в арендуемой квартире. Как арендодатель, вы должны исходить из того, что ваша арендная плата может вместить максимально допустимое количество жителей в соответствии с федеральными и местными правилами.

Несмотря на отсутствие федерального закона, Департамент жилищного строительства и городского развития издал руководство по ограничению количества людей, в котором говорится, что ограничение в 2 человека на спальню является разумным ограничением. Это означает, что в типичной аренде с 3 спальнями можно было бы разместить 6 человек.Это будет означать, что при аренде требуется большая мощность нагревателя горячей воды, чем обычно рекомендуется для большинства домовладельцев.

Обратите внимание, что это рекомендация, и могут быть смягчающие обстоятельства или другие местные постановления, ограничивающие использование вашей арендуемой квартиры. Обратитесь к местным властям, чтобы убедиться.

Определение максимального расхода воды

Затем вам нужно определить, сколько воды потребуется вашим арендаторам в период пиковой нагрузки. Лучший способ сделать это — оценить пиковый спрос (также называемый рейтингом первого часа или FHR) на основе этого количества допустимых жителей. В случае квартиры с 3 спальнями можно было бы разумно ожидать 3-6 душа, бритья и несколько мытья рук в течение первого часа.

Energy.gov предоставляет удобную таблицу расчета потребления воды, которая поможет вам определить, сколько галлонов используется. Если вы сочтете это слишком сложным, то вы можете использовать приблизительную норму около 10 галлонов на человека во время пикового потребления.

Выбор подходящего размера резервуара для хранения

Наконец, выберите водонагреватель с емкостью накопительного бака, которая соответствует желаемому пиковому использованию.В нашем примере максимальное потребление может составлять от 36 до 72 галлонов. Это потребует гораздо большей емкости резервуара для хранения, чем предлагается в большинстве руководств по покупке, ориентированных на дома на одну семью.

HomeDepot.com Руководство по определению размеров водонагревателей

Обратите внимание, что накопительные баки для электрических водонагревателей должны быть больше из-за более медленной FHR.

Большинству квартир с 3 спальнями не требуется резервуар для хранения на 98 галлонов, если вы не планируете аренду для 6 человек. Но вы должны понимать, что это компромисс между удобством арендатора и энергоэффективностью.Чем больше резервуар для хранения, тем менее эффективен водонагреватель, но тем меньше неудобств будут испытывать ваши арендаторы, если они будут использовать много горячей воды.

Я предлагаю ошибиться в пользу большей емкости и искать другие способы экономии энергии. См. Ниже аксессуары и советы по обслуживанию.

Коэффициент энергии

Водонагреватели также потребляют много энергии. По данным Energy, на водонагреватели приходится почти 20% энергии, потребляемой вашим домом.губ. Вы хотите убедиться, что выбрали правильный водонагреватель, независимо от того, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Энергетический коэффициент водонагревателя определяет, сколько будет стоить его эксплуатация. Это просто показатель того, сколько горячей воды можно произвести на единицу топлива.

EF = Производство горячей воды / единица топлива

Более высокий EF означает меньший расход топлива, что, в свою очередь, означает меньшие затраты на эксплуатацию.

Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы вы могли увидеть, как сравнивать модели водонагревателей на основе их соответствующих EF.

В приведенном выше примере единственная разница между двумя сравниваемыми моделями заключается в их EF и стоимости. Модель A имеет EF 0,68 и годовые эксплуатационные расходы 308 долларов. Модель B имеет EF 0,61 и годовые эксплуатационные расходы 344 доллара.

Из этого примера видно, что окупаемость дополнительных затрат на высокоэффективную модель займет более 6 лет. Эта окупаемость слишком долгая, чтобы иметь значение для большинства домовладельцев.

Однако посмотрите, что происходит ниже при увеличении расхода воды:

Очевидно, что чем больше воды вы ожидаете от арендаторов, тем быстрее окупится.

Что делать, если ваши местные расходы на природный газ слишком высоки?

Опять же, окупаемость быстрее.

Воспользуйтесь этим калькулятором энергии от Energy.gov, чтобы понять, есть ли смысл потратить немного больше на модель с высоким EF, чтобы сделать аренду более конкурентоспособной.

Налоговые льготы на энергию Срок действия кредитов на газ для водонагревателя

истек в 2017 году, но многие ожидают, что они вернутся, возможно, задним числом. Возможно, вы захотите рассмотреть модель как минимум с рейтингом EF.82 для газа или 2,0 для электрики. Если бы ваша модель соответствовала требованиям, вы бы получили налоговую льготу в размере 300 долларов США!

Фитинги из латуни и пластика

Арендодатели и управляющие недвижимостью должны проводить ежегодное техническое обслуживание арендованных водонагревателей. Для этого необходимо слить воду из бака, чтобы удалить вредный осадок, подключив к фитингу садовый шланг.

Латунные фитинги лучше, потому что они не изнашиваются и не вызывают утечки. Всегда выбирайте модель с латунной фурнитурой вместо дешевых пластиковых.Латунные или медные фитинги будет легче соединить с медными трубами в вашем доме.

Долговечность и гарантия

Стоимость — это функция от того, сколько вы платите и как долго это продлится. (Вы можете узнать больше об этом в моей статье о максимальном рентабельности инвестиций при аренде ремонта) На большинство водонагревателей с накопительным баком предоставляется гарантия 6 или 10 лет. В то время как на большинство водонагревателей без бака предоставляется гарантия от 15 до 20 лет.

Не все гарантии одинаковы. Обязательно посмотрите детали.Что исключается из гарантии? Включает ли это детали и работу? Может ли он быть передан следующему владельцу?

Вот диаграмма с примерами гарантий на выбранные модели от 3 ведущих производителей водонагревателей.

	АО СМИТ	BRADFORD БЕЛЫЙ	RHEEM
Резервуар	6-10 лет	1-10 лет	6 to Пока вы владеете домом
Детали	6-10 лет	1-10 лет	1-10 лет
Труд	Не покрывается	Не покрывается	до 1 года
Непредвиденные расходы	Не покрывается	Не покрывается	Не покрывается
Передаваемый	№	Есть	№
Ограниченное покрытие аренды	Есть	№	Есть
Начало покрытия	Дата установки	Дата установки или изготовления + 3 месяца	Дата установки или изготовления + 1 месяц

Из вышеизложенного видно, что гарантии сильно различаются, даже от одной и той же компании, поэтому обязательно уточняйте особенности интересующих вас моделей.

AO Smith вызывает особое беспокойство как домовладелец. Их гарантия очень ограничена:

• Только для первоначального владельца
• Покрывает только резервуары и детали
• Не покрывает расходы на оплату труда или другие непредвиденные расходы, такие как доставка.
• Сильно ограничивает гарантию, если не используется в SFH

Я спросил А.О. Смита, что именно они имели в виду под этим последним положением. Они подтвердили, что гарантия сокращается, если она установлена ​​в многоквартирном доме, сдаваемом в аренду, и используется для поставки более чем одной единицы.

Прочтите мелкий шрифт!

Bradford White не распространяет гарантию на последующих домовладельцев. Это нужно учитывать, если вы инвестор Fix & Flip или просто планируете в ближайшее время продать свою аренду.

Подобно AO Smith, Rheem строго ограничивает их гарантию, если он используется в многоквартирном доме. От 12 до 1 года на некоторых моделях!

Стоят ли более длительные гарантии?

Некоторые эксперты предполагают, что единственная реальная разница между 6-летней гарантией и 10-летней гарантией, вероятно, заключается в размере или количестве расходуемых анодов. Они предлагают сэкономить, если купите более дешевую модель с шестилетней гарантией и установите анод большего размера или замените его через несколько лет.

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — Большинство гарантий начинается с даты покупки продукта, но если вы потеряете квитанцию, она может вернуться к дате изготовления, которая может быть за год или более до того, как вы его купили. Сохраните чек и зарегистрируйте покупку онлайн!

Следует ли арендодателю выбрать самую длительную гарантию? — Не обязательно.Это зависит от того, сколько стоит дополнительная гарантия. Как правило, вам следует выбирать марку и модель с наилучшим гарантийным покрытием для ваших нужд. Выполняйте техническое обслуживание, так как многие гарантии аннулируются, если неисправность вызвана отсутствием технического обслуживания. Всегда избегайте марок и моделей с ограниченными гарантиями при аренде.

Жертвенный анодный стержень

Вы можете поискать модели с доступными расходными анодами. Анодный стержень предохраняет бак водонагревателя от коррозионных материалов.Замена их позволяет значительно продлить срок эксплуатации водонагревателя.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Ищите модели с открытым магниевым анодом с шестигранной головкой в ​​верхней части устройства. Это позволяет получить доступ, проверить и, возможно, заменить анодный стержень.

Размеры

Это просто и не имеет особых последствий для домовладельцев. Обязательно измерьте доступное пространство перед покупкой нового водонагревателя с накопительным баком.Новые модели, как правило, крупнее старых и могут не соответствовать текущим.

Низкие мальчики

• от 30 до 49 дюймов в высоту
• Ширина от 20 до 26 дюймов
• Вместимость от 30 до 50 галлонов
• Идеально подходит для туалетов или подвалов с низким потолком, где пространство для водопровода и вентиляции ограничено.

Высокие мальчики

• Высота от 46 до 60 дюймов
• Ширина от 18 до 21 дюймов
• Вместимость от 30 до 100 галлонов

Любой из них является хорошим выбором с точки зрения арендодателя в зависимости от наличия у вас места.

Стеклянные резервуары по сравнению с нержавеющей сталью

Большинство водонагревателей с накопительными баками облицованы стеклом. Водонагреватели косвенного нагрева (комбинированные котельные системы) доступны из нержавеющей стали. Нержавеющая сталь стоит дороже, но, естественно, противостоит коррозии.

Нет необходимости в временной замене анода на резервуар из нержавеющей стали.

Однако они могут не выдержать, если ваша вода имеет высокое содержание хлоридов. Перед покупкой обратитесь в местный отдел водоснабжения, чтобы узнать, так ли это.

У резервуаров для хранения из нержавеющей стали есть еще несколько преимуществ. Вода может стать горячее — 180 ° против 160 °. Они также легче и проще в установке.

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — Просчитайте числа, чтобы увидеть, стоит ли дополнительный срок службы и меньшие затраты на техническое обслуживание дополнительных вложений в бак из нержавеющей стали.

Нужна ли защита от перегрева?

Большинство водонагревателей оснащены защитой от перегрева, которая отключает систему, если вода становится слишком горячей.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Убедитесь, что ваша модель имеет защиту от перегрева.

Работает ли самоочистка?

В некоторых моделях используется система, предотвращающая оседание отложений на дне резервуара. Теоретически они требуют меньшего обслуживания и могут продлить срок службы резервуара. Однако сомнительно, действительно ли они работают так, как заявлено, или нет.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Самостоятельная уборка не доплачивается. Сделайте обслуживание.

Что такое сверхнизкий уровень выбросов NOx?

Модели

со сверхнизкими выбросами NOx (или ULN) производят меньше загрязняющих веществ оксидов азота. Они необходимы, если ваша недвижимость находится в Юте или некоторых частях Калифорнии.

ULN Обязательно. С HomeDepot.com

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — убедитесь, что вы покупаете модель ULN, если она требуется при аренде.

Нужен ли мне Вентиляционное отверстие?

Нет необходимости в специальной вентиляции

Эти водонагреватели такие же, как водонагреватели с прямым вентилированием, но с приводным вентилятором.Это может быть вариантом снижения затрат на установку там, где естественная вентиляция не идеальна, например, в туалете. Они будут стоить больше, чем водонагреватель с естественной вентиляцией, но это все же намного дешевле, чем установка надлежащей вентиляции.

Для моделей с принудительной вентиляцией требуется наличие поблизости электрической розетки. Они также имеют тенденцию издавать заметный звук при работе вентилятора.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Проконсультируйтесь с местным специалистом, если считаете, что вам может понадобиться модель с принудительной вентиляцией. Обязательно сообщите потенциальным арендаторам, что от водонагревателя будет слышен звук. Таким образом, вы избежите звонка, который позже скажет, что они хотят съехать, потому что не могут спать!

Контрольные лампы

Контрольные огни могут быть стоячими (всегда горящими) или с электронным зажиганием. Стоячие контрольные лампы менее эффективны, но определенно будут работать при отключении электроэнергии. Электронные зажигания более эффективны и их легче запустить, но они могут не работать без электричества.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Ищите контрольную лампу с электронным зажиганием, не требующую источника питания. Вашему арендатору будет легче начать резервное копирование, не совершая поездки, и он продолжит работать в случае отключения электроэнергии.

Если вы покупаете водонагреватель без резервуара, ищите модели с искрами, генерируемыми внутри. Они продолжат работать в случае отключения электроэнергии.

Стоят ли умные водонагреватели?

Умные водонагреватели — последняя разработка в области умного дома. Они предлагают несколько функций, которые могут оказаться полезными как домовладельцу, но не как домовладельцу.

Пульт дистанционного управления — Вы можете контролировать использование, уровень воды и температуру воды со своего телефона.

КПД — Установите горячую воду в режим «отпуск», чтобы избежать нагрева воды, которая не будет использоваться. Некоторые модели «узнают» ваши потребности в горячей воде и планируют соответственно.

Безопасность — Умные водонагреватели могут обнаруживать утечки и предупреждать вас с помощью текстового сообщения.Они также могут отключить систему, если она обнаружит небезопасную температуру, указывающую на возможный сбой термостата.

Контроллер водонагревателя

Aquanta называет себя «гнездом водонагревателей». Это умная система, которую можно дооснастить большинством электрических водонагревателей и водонагревателей. Это будет стоить около 189 долларов.

Rheem Home Comfort WiFi превращает некоторые обычные водонагреватели Rheem в интеллектуальную систему за дополнительные 49–89 долларов.

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — Эти умные системы классные и могут помочь сэкономить вам или вашим арендаторам затраты на электроэнергию, но они не подходят для большинства арендодателей.Им требуется доступ к Wi-Fi, поэтому ваш клиент должен разрешить вам доступ к устройству. Вы можете подумать об одном, если вы живете в дуплексе и контролируете Wi-Fi.

Я предлагаю подождать, пока они в конечном итоге не будут включены во все модели. Не нужно спешить, чтобы стать первым домовладельцем в вашем квартале.

Есть несколько аксессуаров для водонагревателей, которые обязательно стоит рассмотреть арендодателю.

Сливной поддон водонагревателя

• Сливной поддон электрического или газового водонагревателя обнаруживает утечки

Датчик воды и сигнализация

• У меня есть пара таких в подвалах
• Обязательно меняйте батареи примерно каждые 6 месяцев.

Изоляционные одеяла для водонагревателей

• Окупается примерно за год
• Экономит около 7-16% на ежегодных счетах за отопление горячей воды, особенно если резервуар находится в холодной зоне
• Убедитесь, что вы приобрели один, ориентированный на размер вашего водонагревателя

Подставка для водонагревателя

• Требуется некоторыми строительными нормами

Тепловой расширительный бак

• Предотвращает срабатывание предохранительного клапана

Магниевый анодный стержень для водонагревателя

• Проверьте номер модели, чтобы убедиться, что она подходит

Комплект для промывки водонагревателя без резервуара

• Помогает поддерживать производительность водонагревателей без резервуара

Таймер электронного водонагревателя

• Минимизация потерь тепла от электрического водонагревателя

Выбор подходящего водонагревателя для аренды отличается от выбора водонагревателя для собственного дома. Вы должны учитывать уникальные требования аренды при выборе множества различных функций.

Выбор подходящего источника топлива обычно зависит от вашего района и условий аренды. Выберите природный газ, если он доступен, поскольку он сэкономит вам больше денег и упростит обслуживание.

Затем выберите, хотите ли вы резервуар для хранения или модель без резервуара. Большинство домовладельцев найдут модели накопительных резервуаров, которые лучше всего соответствуют их потребностям. Тем не менее, вам необходимо учитывать максимальную вместимость вашего арендуемого помещения, потому что это будет иметь прямое влияние на размер резервуара для хранения, который вам понадобится.

Тогда вам нужно уравновесить эксплуатационную экономию с дополнительными начальными затратами, учитывая такие факторы, как энергетические факторы и гарантии. Вы можете заплатить за более экономичные и долговечные модели, но просчитайте их, чтобы увидеть, можете ли вы ожидать положительной рентабельности инвестиций. Избегайте установки модели в дуплексе, который явно ограничивает вашу гарантию.

Наконец, есть несколько других функций, к которым арендодатель должен обратиться либо потому, что они улучшат аренду, либо просто необходимы для вашей аренды.Я также перечислил несколько аксессуаров для водонагревателей, таких как изолирующие одеяла, датчики утечки воды и заменяемые аноды, которые вам следует рассмотреть, чтобы максимально эффективно использовать свои вложения и защитить свою собственность.

Надеюсь, это руководство арендодателя по водонагревателям было для вас полезным и сэкономило ваши деньги. Подпишитесь сегодня на ежемесячный информационный бюллетень по случайной аренде, чтобы получить доступ к дополнительным бесплатным советам и рекомендациям по экономии денег, чтобы стать отличным домовладельцем!

Права арендаторов и горячая вода — Проверка арендаторов

Практически в каждой юрисдикции домовладельцы обязаны предоставлять арендаторам безопасное, здоровое и пригодное для жизни жилое пространство.

Определение того, что должно быть предусмотрено, чтобы сделать пространство пригодным для проживания, может варьироваться, но одним из основных элементов, которые должны быть обеспечены в каждой юрисдикции, является горячая вода.

Если в доме возникла проблема с горячей водой, это обычно квалифицируется как круглосуточный экстренный ремонт.

Если ремонт не будет произведен после письменного уведомления арендодателя, то арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

В зависимости от того, где находится рассматриваемая недвижимость, отсутствие горячей воды может также позволить арендатору предпринять следующие действия, если он решит не выезжать без предварительного уведомления.

1. Удерживают арендную плату, чтобы произвести ремонт самостоятельно, если нет ответа на их письменный запрос на ремонт горячей воды.
2. Оплатите ремонт, необходимый для возобновления горячего водоснабжения, а затем оплатите эту стоимость домовладельцу через счет.
3. Подать иск против арендодателя за невыполнение условий, указанных в договоре аренды.

Причина, по которой у арендатора есть эти варианты, заключается в том, что законы арендодателя-арендатора подразумевают гарантию пригодности для проживания, включенную в каждый договор аренды.

Арендаторы рассчитывают жить в доме, отвечающем их основным потребностям.

Конструкция должна быть неповрежденной, на ней не должна развиваться плесень, быть уязвимой для вредителей и иметь горячую воду.

Что насчет горячей воды, которая выходит?

Положение, которому обычно должны следовать домовладельцы, заключается в том, чтобы обеспечить «разумное» количество горячей воды.

Это означает, что арендатор потенциально может использовать всю свою горячую воду, и арендодатель не несет ответственности за этот факт.

Например: если арендатор принимает душ 45 минут каждый день и оставляет своего ребенка без горячей воды для дополнительного душа, то это будет проблемой арендатора, а не арендодателя.

Оттенки серого связаны с тем, как подается горячая вода, по сравнению с размером домохозяйства, которое занимает арендуемое имущество.

Один человек, например, мог бы иметь водонагреватель на 20 галлонов и, вероятно, удовлетворить его разумные потребности.

Однако, если домовладелец сдает дом семье из шести человек, то этот 20-галлонный водонагреватель не сможет эффективно удовлетворить потребности.

В последнем случае семья из 6 человек может иметь потенциальный иск против домовладельца, который не модернизирует систему горячего водоснабжения.

Горячая вода считается капитальным ремонтом

Проблема, с которой сталкиваются многие домовладельцы с ремонтом горячей воды, заключается в том, что он обычно бывает дорогим. Если водонагреватель выходит из строя, то для его установки требуются затраты на новый прибор и аварийные работы.

Для установки нового блока может потребоваться дополнительный ремонт сантехники.

Стоимость такого ремонта легко может достигать 1000 долларов и более, что может превышать сумму арендной платы, выплачиваемой каждый месяц.

Поскольку горячая вода считается важнейшей услугой и правом арендатора, она всегда считается капитальным ремонтом, поскольку она необходима для создания жилых условий.

Иногда горячая вода может считаться незначительным ремонтом, потому что она предоставляется, но не в соответствии со стандартами или предпочтениями.

Без горячей воды не будет капитального ремонта.

Наличие горячей воды, нагретой до температуры на 5-10 градусов ниже, чем предусмотрено законодательством о домовладельцах и квартиросъемщиках, будет считаться мелким ремонтом.

Оба должны быть завершены, но мелкий ремонт часто можно завершить за 10 дней, а не за 24 часа.

Если водонагреватель протекает, но горячая вода по-прежнему подает горячую воду, домовладелец может счесть это капитальным ремонтом.

После уведомления арендодателя об утечке арендатор не несет ответственности за техническое обслуживание водонагревателя.

Это означает, что вода может попасть в стены, пол и другие компоненты конструкции и вызвать дополнительные повреждения конструкции, которые в конечном итоге могут сделать ее непригодной для проживания.

Законы, регулирующие горячее водоснабжение, могут несколько отличаться от штата к штату и от юрисдикции к юрисдикции, но всегда существует требование обеспечить водоснабжение и способ ее нагрева.

Вам может потребоваться нагреть его до определенной температуры или предоставить определенное количество.

Ознакомьтесь с местными законами, если вы не уверены, какие права арендаторов и правила горячего водоснабжения необходимо соблюдать, чтобы каждая арендуемая квартира соответствовала юридическим стандартам.

Разрешения и проверки на водонагреватель, часть 1

Из-за большого объема статьи она будет опубликована в двух частях. В первой части будет рассказано, зачем нам нужны разрешения. В следующем месяце во второй части будет рассмотрен фактический процесс проверки водонагревателей.

Зачем нужны разрешения на установку или замену водонагревателя? Мне много раз задавали этот вопрос. Простой ответ — разрешение требуется для того, чтобы можно было провести осмотр, чтобы убедиться, что водонагреватель установлен правильно и не создает опасности для жителей здания.Водонагреватель является одним из самых опасных приборов в здании, и есть много вещей, которые могут пойти не так, если водонагреватель заменен и возникнет ошибка в установке. В этой статье будет рассказано, что может пойти не так и почему важны разрешения и проверки.

Всегда задают вопрос: «Требуется ли разрешение на осмотр при замене существующего водонагревателя?»

Ответ наиболее вероятный: «Да, требуется разрешение».

Лицензированные и квалифицированные специалисты

За последние 36 лет я пересекся с множеством людей, занимающих должности по обслуживанию зданий, которые не были обучены или квалифицированы для своей работы.Это печально, потому что там много квалифицированных людей. Я предполагаю, что шкала заработной платы может иметь какое-то отношение к тому, почему не нанимают должным образом обученных и лицензированных людей. Ниже приведены несколько примеров нелицензированных и неквалифицированных людей, которых я встречал. Имена в этих рассказах опущены, но обстоятельства во многих случаях схожи.

Некоторое время назад я проверял механические системы в здании, где кто-то был ошпарен, и я заметил недавнюю дату изготовления водонагревателя, который был расположен в более старом здании.Я спросил у обслуживающего персонала, который нам показывал, заменяли ли они недавно водонагреватели в здании. Затем он сделал шаг назад, его глаза расширились, он посмотрел на блестящий новый водонагреватель, затем снова посмотрел на меня и сказал: «Да, он новый».

Я заметил, что это водонагреватель атмосферного горения, и дымоход был напрямую подключен к верхней части водонагревателя. Блестящий новый дымоход спускался на пару дюймов вниз, где он соединялся со старым патрубком дымохода. Судя по всему, старый водонагреватель был короче, поэтому они избавились от надоедливого вытяжного шкафа.Он все еще был на пару дюймов выше, чем старый патрубок дымохода, поэтому они наклонили дымоход вниз к патрубку. Выпускная труба от клапана сброса температуры и давления поднималась к потолку и проходила через внешнюю стену. Через внешнюю стену не было ни диэлектрических соединений, ни расширительного бака, и было около 20 футов 3/8-дюймовой мягкой медной трубки, намотанной несколько раз в петлю для соединения подачи газа, у которой не было грязной ноги.

Список проблем с установкой можно продолжать до бесконечности.Я спросил, знает ли он, есть ли разрешение на установку водонагревателя. Парень из технического обслуживания казался немного взволнованным моими вопросами и сказал: «Чувак, это просто резервуар с горячей водой. Это не ракетостроение. Разрешение — это просто способ для города получить ваши деньги ».

Мне сразу вспомнился эпизод «Разрушители мифов», в котором соведущие Адам и Джейми намеренно отключили предохранительный клапан и взорвали водонагреватель. Конечно, водонагреватель взлетел и взлетел на 600 футов, когда дно взорвалось.Итак, я подумал про себя: «Да, это что-то вроде ракетостроения».

Я решил, что не хочу дальше обсуждать этот вопрос с этим парнем, потому что я пришел к выводу, что это такие люди, как он, от которых процесс получения разрешений и инспекций защищает всех нас. Стало очевидно, что, возможно, он сам установил этот водонагреватель, и я уже заметил несколько серьезных проблем с установкой. Я решил просто пообщаться, сделать заметки и поместить это в свой отчет, а не ввязываться в бесполезную дискуссию о том, почему он должен был соблюдать законы и кодексы.Я уведомил владельца здания об опасностях, связанных с горячей водой, прежде чем уйти. Выяснилось, что обслуживающий персонал был разнорабочим, и на самом деле он неплохо справлялся с большим количеством сантехнических и электромонтажных работ, которые, по-видимому, у него не было ни лицензии, ни обучения. Я не мог не думать, что каждый доллар, сэкономленный владельцем, не наняв лицензированного и должным образом обученного подрядчика, вероятно, будет потрачен на судебные разбирательства после того, как одна из многих ошибок установки привела к аварии. Я мрачно подумала, что, возможно, ребенок обожжется, и ему придется всю оставшуюся жизнь лечить свои травмы.

Акции

В нескольких случаях я обнаруживал, что владельцы собственности продвигают людей на должности и не проводят для них надлежащего обучения на их новых должностях. Был случай, когда больница назначила уборщика на должность обслуживающего механические системы. Это плохо кончилось для механических систем, которые были разрушены из-за отсутствия надлежащего обслуживания.

Был еще один случай, когда поверенные депортировали человека, который был директором по проектированию помещений для большого комплекса, включающего несколько зданий и многие миллионы квадратных футов, с примерно 10 высотными зданиями. У него также была электростанция с чиллерами, котлами, градирнями, когенерационными установками и множеством других специальных систем и систем рекуперации тепла. Это был очень сложный жилой / коммерческий / торговый / развлекательный комплекс. У них была проблема на объекте, из-за которой многие люди заболели, и шел судебный процесс на несколько миллионов долларов.

Во время дачи показаний директора инженерного отдела спросили о его образовании и обучении. Они задавали вопросы о том, где он учился в колледже, и был ли он дипломированным инженером.Был ли он профессиональным инженером? Был ли он сертифицирован для эксплуатации объектов или электростанции? Проходил ли он какие-либо сертификаты или обучение, связанные с эксплуатацией объектов? Есть ли вообще какое-либо образование? Его ответ на все вопросы был: «Нет».

Они спросили, были ли среди его людей дипломированные сантехники или дипломированные электрики. Он не знал, были они или нет. В ходе допроса они попросили его описать историю своей работы. Он начал с того, как его первой работой было кэдди в загородном клубе.В какой-то момент он перешел в бригаду по обслуживанию территории загородного клуба. Выполняя обслуживание территории в загородном клубе, он встретил человека, который был менеджером и совладельцем крупной корпорации, владевшей множеством зданий. Его пригласили работать в крупной корпорации в отделе обслуживания территории. Он устроился на эту работу и работал с десятками специалистов по обслуживанию территорий и ландшафтных рабочих. Проработав несколько лет в отделе обслуживания территории для большого комплекса, он был назначен начальником отдела обслуживания территории и работал вместе с директором по эксплуатации и проектированию объектов.Он будет присутствовать на встречах внутрифирменного руководства с владельцами, другими менеджерами и директором по проектированию помещений. Спустя несколько лет директор по техническому обслуживанию ушел на пенсию, и его спросили, не хочет ли он перейти на должность директора по эксплуатации объекта. Когда поверенные спросили, почему они попросили его занять эту должность, очевидно, это было потому, что владельцы знали его и привыкли видеть его на собраниях руководства. И они вместе играли в гольф.

Вскоре после вступления в его новую должность большая корпорация решила построить новый, более крупный развлекательный комплекс, и его пригласили участвовать в совещаниях по планированию и проектированию комплекса. Когда комплекс был завершен, он стал директором по проектированию помещений. Этот бывший кэдди для гольфа теперь отвечал за новый комплекс зданий со сложными инженерными системами и стоимостью в миллиарды долларов. Похоже, он в значительной степени полагался на то, что, по словам приглашавших его торговых представителей, необходимо сделать на предприятии.Похоже, он унаследовал работу, для которой он не был обучен или подготовлен. Этот человек, похоже, не понимал, как работает чиллер, котел или когенерационная установка, но теперь он и его сотрудники отвечали за их эксплуатацию, техническое обслуживание и контроль. В его подчинении находилась армия из сотен предприятий и обслуживающего персонала, и многие из них были сертифицированы для работы с системами, требующими сертификации (операторы котлов и т. Д.). Но среди его сотрудников не было ни инженеров, ни дипломированных сантехников или электриков.

Эта ситуация заставляет меня думать о российском комике Якове Смирнове, который говорил: «Какая страна!»

Здесь возможно все.

Многие люди, связанные с этим делом, задавались вопросом, как это могло случиться, но это произошло. Иногда кажется, что это то, кого вы знаете, а не то, что вы знаете. Для владельцев здания это выглядело не очень хорошо, когда выяснилось, что их директор объектов не был должным образом обучен или квалифицирован для выполняемой им работы, а его незнание систем, за поддержание которых он отвечал, вероятно, способствовало возникновению болезней. это приходило в голову стольким людям.

Техническое обслуживание

Кажется, каждый хочет построить что-то грандиозное, но никто не хочет тратить деньги на поддержание этого в надлежащем состоянии. Техническое обслуживание — важная часть стоимости жизненного цикла здания. Если вы не обслуживаете здание и его системы, стоимость ремонта систем, когда они ломаются, может быть значительно выше. Кроме того, здание и его содержимое могут быть повреждены, если менеджер будет ждать, пока что-то сломается и протечет, прежде чем пытаться отремонтировать это.Такой стиль управления может привести к травмам и материальному ущербу, и его часто называют «кризисным управлением». Мы должны стремиться к «профилактическому обслуживанию», когда оборудование обслуживается по запланированному графику. Это включает в себя замену фильтров, продувку котлов, водонагревателей, фильтров, смазку подшипников, а также проверку, регистрацию и поддержание температуры.

Разрешения

Причина, по которой должно быть разрешение на установку или замену водонагревателя, заключается в том, что при установке водонагревателя может возникнуть много проблем.Опасности могут включать: ошпаривание, рост бактерий легионеллы, утечки топливного газа, источники возгорания, пожары, взрывы, повреждение водой / плесень, стабильность конструкции и удушение оксидом углерода. Если кто-то, кто не имеет надлежащей подготовки и лицензий, устанавливает водонагреватель, есть шанс совершить ошибку, которая может создать опасные или опасные условия. Без разрешения и осмотра легко что-то упустить, и люди могут получить травмы или погибнуть.

Большинство кодексов или постановлений разрешают домовладельцу устанавливать свой собственный водонагреватель, а в некоторых юрисдикциях разрешается установка водонагревателей лицам без лицензии, но они все равно должны получить разрешение и проверить его на безопасность.За исключением домовладельца и за некоторыми исключениями в некоторых юрисдикциях, тот, кто устанавливает водонагреватель, должен быть лицензированным мастером-сантехником, лицензированным подрядчиком по механическим работам или лицензированным газовым установщиком. Как правило, все эти специалисты проходят перекрестное обучение по большинству вопросов безопасности, связанных с водонагревателями, работающими на топливном газе.

Разрешение на самом деле представляет собой заявку на осмотр, которая позволяет инспектору по сантехнике осмотреть установку, чтобы убедиться, что она была установлена ​​правильно. Это помогает гарантировать, что домовладелец или установщик случайно не создал бомбу, сделав что-то вроде установки заглушки в отверстие резервуара водонагревателя для клапана сброса температуры и давления или создав опасность пожара из-за неправильного подключения газового трубопровода.Чтобы напомнить вам, пожалуйста, посмотрите «Эпизод Разрушителей мифов», о котором я упоминал ранее.

Когда в доме взрывается водонагреватель, взрыв может быть эквивалентен множеству динамитных шашек, и обычно он превращает весь дом в груду обломков. Такой сильный паровой взрыв может нанести значительный ущерб соседним зданиям в этом районе из-за ударной волны и взрыва. Это одна из многих причин, по которым инспектор должен защитить всех от неправильно установленных водонагревателей.

Проверки

Из-за всех перечисленных выше опасностей водонагреватели представляют значительный риск для безопасности, и их необходимо осматривать, чтобы убедиться, что установщик водонагревателя решит все вышеперечисленные проблемы. Мы защищаем общественность посредством модельных кодексов и / или местных постановлений, требующих разрешения на проверку. Юрисдикции, которые не требуют лицензирования, разрешений или проверок, должны учитывать безопасность населения и рассмотреть вопрос о введении в действие этих мер.

Срок службы водонагревателя

Средний водонагреватель должен прослужить от 11 до 15 лет. Существуют водонагреватели, которые прослужат долго, потому что они устанавливаются в районах с хорошим качеством воды и регулярно обслуживаются с заменой анодных стержней. Кроме того, в районах с жесткой водой устанавливаются водонагреватели, которым повезло прожить от трех до пяти лет без смягчителя воды для удаления минералов из жесткой воды. Жесткая вода может привести к накоплению накипи и минералов на нагреваемых поверхностях, как прилипание пищи к дну кастрюли на плите.

Это накопление накипи и минералов изолирует воду от поверхности нагрева, и это приведет к напряжению в конструкции водонагревателя из-за более длительных циклов горелки и более высоких температур на поверхностях теплообменника. Это также проявляется в более высоких температурах дымовых газов. Одна компания по производству водонагревателей продавала датчик температуры с индикатором эффективности на выходе из водонагревателя. По мере увеличения размера нагревателя эффективность нагревателя снижалась, так как газы сгорания уходили в дымоход, а не в воду.Это может привести к расплавлению или растрескиванию пластиковых дымоходных труб.

Запасные водонагреватели

Я расследую множество случаев ожогов каждый год и обнаружил, что значительная часть из них имеет повторяющуюся тему. Многие инциденты с ожогами происходят вскоре после замены водонагревателя или регулировки температуры в системе горячего водоснабжения из-за звонка, связанного с отсутствием горячей воды. Во многих из этих случаев термостат водонагревателя настроен на более высокую температуру, чем водонагреватель, который он заменил.Я слышу много разговоров об отключении термостата на водонагревателе во избежание ожогов. Использование термостата на водонагревателе для контроля конечной температуры горячей воды не допускается большинством норм, поскольку термостат на водонагревателе не может точно контролировать температуру на выходе водонагревателя.

В большинстве случаев ошпаривания вода, вытекающая из приспособления, связанного с ожогом, превышает 120 ° F. Нередко можно увидеть, что температура горячей воды значительно превышает 160 ° F в некоторых случаях ожога.Температура воды выше 120 ° F должна рассматриваться как опасность ожога. Что касается существующих зданий с оборудованием, не соответствующим нормам, мы, как общество, должны уделять больше внимания безопасности в отношении ожогов. У нас есть технология, полностью предотвращающая ожоги, но мы по-прежнему позволяем существовать системам, в которых люди рискуют получить травмы или погибнуть от ошпаривания горячей водой. Для решения этой проблемы необходимы образовательные усилия. Помня об этом, инженеры должны разработать и написать спецификации для ввода в эксплуатацию. Подрядчики и сантехники должны убедиться, что температура горячей воды не слишком высока. Инспекторы должны проверить или, по крайней мере, выборочно проверить несколько приспособлений, чтобы убедиться, что все приспособления имеют ограничители хода или термостатические смесительные клапаны, отрегулированные для ограничения температуры горячей воды до 120 ° F или ниже.

Знакомство с органами управления

Во многих случаях ожога я обнаружил, что пострадавший не знаком с органами управления, либо это ребенок, пожилой человек или человек с каким-либо физическим недостатком.Больше всего рискуют получить ожоги дети, пожилые люди и инвалиды. Это потому, что это группы людей, которых легко спутать. Они могут быть не в состоянии понять, как перенастроить элементы управления, или им может быть трудно избежать опасности, если вода внезапно станет горячей.

Часто при расследовании случая ожога я обнаруживаю, что дата изготовления водонагревателя довольно недавняя, а элементы управления для душа или ванны / душа не являются компенсирующими по давлению, температурной компенсацией или комбинированными элементами управления с компенсацией давления и температуры с регулируемыми ограничителями максимальной температуры. Другими словами, они не соответствуют коду. На установку водонагревателя должно быть разрешение, которое требует проверки компетентными органами. Если проводится проверка заменяемого водонагревателя, инспектор и установщик должны дождаться выключения горелки водонагревателя и проверить температуру горячей воды, поступающей из различных приспособлений, чтобы убедиться, что температуры не превышают пределов, указанных в кодах. После инцидента с ожогом я часто обнаруживаю, что в местной юрисдикции нет записей о разрешениях / проверках на установку нового водонагревателя.

Причина, по которой должно быть разрешение на установку или замену водонагревателя, заключается в том, что необходимо провести осмотр, чтобы убедиться, что водонагреватель установлен правильно и что существует опасность ожога, роста бактерий легионеллы, утечки топливного газа, источники возгорания, пожары, взрывы, повреждения / плесень, вызванные утечкой воды, структурная стабильность и удушение угарным газом. Во второй части мы расскажем, как правильно проверить водонагреватель. Инспекция также может быть частью процесса ввода в эксплуатацию.

Рон Джордж, CPD, — президент Plumb-Tech Design & Consulting Services LLC. Посетите www.Plumb-TechLLC.com.

7 часто задаваемых вопросов о безрезервуарных водонагревателях

Представьте, что вам в полночь звонит страшный звонок от вашего жителя, который сообщает вам, что у них взорвался водонагреватель, они не знали, как отключить воду, и теперь их дом затоплен. Даже если это не так ужасно, протекающий водонагреватель может стать проблемой для плесени и повреждения полов.Это неприятные мысли, но инциденты с водонагревателем случаются каждый день.

Регулярные проверки сдачи в аренду — важная задача для арендодателя, но даже после проверки и технического обслуживания водонагреватели могут выйти из строя. Будь то осмотр или чрезвычайная ситуация, каждый управляющий недвижимостью или домовладелец должен будет решить заменить или отремонтировать водонагреватель в какой-то момент времени, так как семьдесят пять процентов хорошо обслуживаемых водонагревателей выходят из строя к двенадцатому году.

Знание возможных вариантов и своевременное обслуживание или замена водонагревателя может помочь избежать этих неприятных событий.В этой статье представлены семь наиболее распространенных вопросов о безбаквальных водонагревателях.

Что такое безрезервуарный водонагреватель?

Как следует из названия, это устройство для нагрева воды по запросу. Без бака он не может хранить воду.

Три типа систем

Существует три типа проточных водонагревателей в зависимости от типа топлива (электричество, природный газ или пропан), доступного в вашем доме, с множеством плюсов и минусов, которые следует учитывать (см. Ниже).Независимо от источника топлива, все они работают одинаково.

Наименования и размеры

Другие названия водонагревателя без резервуара включают линейный, непрерывный поток, мгновенный, мгновенный или мгновенный.

Поскольку у них нет бака, они намного меньше по размеру, чем традиционные водонагреватели, и бывают разных форм и размеров, чтобы соответствовать потребностям размещения. Фактический размер не всегда является показателем расхода или эффективности, поэтому размер не следует принимать во внимание в первую очередь.

Как работает безбаковый водонагреватель?

Традиционный водонагреватель втягивает галлоны воды в большой резервуар и нагревает всю воду сразу, как чайник или чайник с водой на плите. Безбаковый водонагреватель работает, быстро нагревая воду по требованию, казалось бы, мгновенно, когда она течет через горелку или нагревательный змеевик; подобно тому, как кофейник по запросу заваривает по чашке.

Безбанковые операции

1. Открыт кран горячей воды.
2. Затем в водонагреватель поступает холодная вода.
3. Датчик потока определяет поток.
4. Этот датчик запускает зажигание горелки или включение нагревательной катушки.
5. Вода циркулирует по трубопроводу вокруг теплообменника.
6. По мере продвижения вода нагревается до запрограммированной температуры и стекает в кран.
7. Агрегат отключается при закрытии крана.

Сколько стоит безбаковый водонагреватель?

Общие затраты зависят от типа источника топлива, выбора оборудования, гонораров подрядчика и других факторов.

Затраты на установку и оборудование

Изучая газовые, электрические или пропановые водонагреватели без резервуаров, вы заметите, что они могут стоить в два раза дороже, чем традиционный водонагреватель. Газовые агрегаты, хотя и менее дороги в эксплуатации, дороже, чем электрический водонагреватель без резервуара.

Хотя некоторые квартиры, кондоминиумы, дуплексы и т. Д. В настоящее время могут использовать один большой водонагреватель; в больших помещениях, домах, комплексах может потребоваться более одного безрезервуарного водонагревателя, чтобы приспособиться к использованию, увеличивая начальную общую стоимость покупки.

В дополнение к предварительно приобретенному оборудованию, при необходимости, вам может также потребоваться модернизировать вашу электрическую систему, изменить конструкцию вентиляции или трубопроводов блока и учесть затраты на рабочую силу.

Операционные расходы

Более энергоэффективный водонагреватель может стоить вам больше на начальном этапе, но, в свою очередь, может сэкономить вам больше денег в долгосрочной перспективе. На отопительную воду приходится почти 20 процентов нашего домашнего энергопотребления, и можно ожидать увеличения экономии энергии до 30 процентов с помощью решения по запросу и до 50 процентов при установке на каждом выходе горячей воды.

В целом, установки с непрерывным потоком, обогреваемые природным газом, обеспечат большую экономию на коммунальных услугах по сравнению с электрическими установками.

Это также может дать вам право на скидку. Узнайте у своего налогового консультанта о возможных налоговых скидках. Кроме того, узнайте у местного поставщика энергии о скидках и льготах за электроэнергию.

Если коммунальные услуги включены в арендную плату для ваших жителей, Министерство энергетики предлагает инструкции о том, как рассчитать годовые эксплуатационные расходы объекта, и рабочий лист для определения окупаемости. Если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги, знание эксплуатационных расходов позволит вам реализовать потенциальную экономию затрат; не говоря уже о привлечении экологически сознательных людей.

Как долго прослужат безбаковые водонагреватели?

Срок службы водонагревателя по требованию составляет около 20 лет, и обычно на него предоставляется гораздо лучшая гарантия, чем на водонагреватели с резервуаром. Не забудьте прочитать руководство и попросить вашего поставщика дать советы по конкретным рекомендациям по обслуживанию, поскольку периодическое обслуживание водонагревателя может продлить срок службы и минимизировать потерю эффективности.

Каковы преимущества безрезервуарного водонагревателя?

• Экологически чистый продукт с точки зрения экономии воды и энергии.
• Значительная экономия затрат на использование топлива.
• Служит дольше и обычно имеет лучшую гарантию, чем обычный водонагреватель.
• Неограниченное количество горячей воды по запросу, так как мощность не имеет значения. Если у вас есть холодная вода и источник топлива, нет ограничений на количество доступной горячей воды (холодный душ больше не будет).
• Подходит для небольших помещений, которые могут быть идеальными для квартир и других тесных жилых помещений.
• Устраняет традиционные проблемы, такие как разрыв и затопление.
• Требуется меньше обслуживания, поскольку нет необходимости регулярно промывать резервуар для удаления осадка.
• Более гигиеничный, чем традиционный водонагреватель, в котором колебания температуры стимулируют рост бактерий.
• Гибкость размещения, поскольку газовые водонагреватели требуют вентиляции через крышу, а газовые водонагреватели по требованию позволяют вентилировать крышу или стену.

В чем заключается обратная сторона водонагревателя без резервуара?

• Начальная стоимость оборудования выше.
• Он не обеспечивает эффективное одновременное использование нескольких устройств. Это напрямую связано с тем, что установка дополнительных агрегатов на каждом источнике воды является дорогостоящим решением.
• Горячая вода не является мгновенной, как следует из названия. Во-первых, чем холоднее климат и чем ближе к земле трубопровод, тем больше времени требуется, чтобы нагреть более холодную воду до желаемой температуры. Во-вторых, необходимо учитывать время, необходимое для нагрева воды и ее транспортировки к желаемому изливу.
• Использование электрического водонагревателя без резервуара в более холодном климате может быть нерентабельным в зависимости от стоимости электроэнергии, необходимой для нагрева чрезвычайно холодной воды.
• Установка требует больше времени и обычно требует наличия лицензированного подрядчика.
• Потенциально необходимая модернизация трубопроводов увеличивает стоимость установки.
• Расходы воды могут быть высокими, поэтому важно приобрести проточный водонагреватель правильного размера (см. Следующий вопрос).

Водонагреватель какого размера мне нужен для замены водонагревателя на 50 галлонов?

Размер и тип устройства, необходимого для замены традиционного водонагревателя, нельзя сравнивать однозначно. Это немного сложно и требует, чтобы вы рассчитали общий расход в галлонах в минуту (GPM) для каждого крана, определите общий расход источников, которые могут использоваться одновременно (принятие душа во время работы посудомоечной машины), температуру грунтовых вод, температуру подъем и источник топлива.

Возможно, проще всего поговорить с продавцом или обратиться к производителю, чтобы определить размер водонагревателя по запросу для вашего арендуемого устройства перед заменой вашего текущего устройства. При этом вы можете выполнить расчеты самостоятельно, используя некоторые онлайн-инструменты и ресурсы.

Сводка

Водонагреватели без резервуаров могут быть экологически безопасными, экономить на расходах на электроэнергию, с меньшей вероятностью выйти из строя до точки затопления, сэкономить место и требуют меньше обслуживания. С другой стороны, он может не подходить для более холодного климата, быть более дорогим в приобретении и иметь некоторые другие ограничивающие факторы, которые следует учитывать.

Даже самый лучший водонагреватель может выйти из строя из-за дефекта или возраста. Если вы хорошо осведомлены о возможных вариантах и ​​активно проводите техническое обслуживание и замену, вы можете спокойно отдохнуть еще одну ночь.

---

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

кодов для водонагревателя в шкафу | Руководства по дому

Мишель Майли Обновлено 29 декабря 2018 г.

В домах, в которых нет подвала или гаража, необходимо установить водонагреватель где-нибудь внутри самого дома. Часто желательно делать это в туалете, где этого не будет видно. Однако это законно только при определенных обстоятельствах, и при установке, замене или ремонте водонагревателя требуется разрешение.

Типы водонагревателей

В идеале водонагреватели должны располагаться вблизи газовых или электрических сетей и там, где можно легко установить водопроводные и распределительные линии. Обеспечить вентиляцию легче, если установить блок на внешней стене. Водонагреватели могут быть установлены в туалете спальни или ванной, если это необходимо или желательно, но только в том случае, если они представляют собой электрическую, прямую вентиляцию или герметичную камеру сгорания. Другие водонагреватели, использующие сжигание топлива, не разрешается устанавливать в спальнях, ванных комнатах или туалете, которые выходят в эти комнаты.

Двери шкафов

Шкафчики должны иметь двери, если в них установлен водонагреватель, и эти двери нельзя оставлять открытыми. Двери должны открываться и закрываться легко и свободно и должны закрываться и запираться сами по себе, если их оставить без присмотра. Использование функций, позволяющих удерживать дверь шкафа открытой, не допускается. Под дверцами шкафа должен быть порог и уплотнитель.

Циркуляция воздуха

Водонагреватели должны быть окружены определенным зазором или воздушным пространством для правильной и безопасной работы. Со всех сторон водонагревателя требуется зазор в 12 дюймов. Определенный поток воздуха также необходим для правильного горения и вентиляции. Строительные нормы и правила гласят, что для этих функций должен быть обеспечен надлежащий воздушный поток в соответствии со спецификациями производителя для устанавливаемого устройства. Одно отверстие для воздуха для горения должно быть установлено в пределах 12 дюймов от верхнего кожуха водонагревателя, а другое — в пределах 12 дюймов от нижнего. Необходимые для горения воздуховоды должны иметь диаметр не менее 3 дюймов.

Сейсмические ленты

Во время землетрясения водонагреватель может сместиться, что может вызвать утечку воды, утечку газа и электрические повреждения. Чтобы этого не произошло, на водонагревателях в местах, подверженных землетрясениям, необходимо установить распорки водонагревателя. Каждый блок должен удерживаться на месте двумя ремнями, один из которых расположен на верхней трети водонагревателя, а другой — на нижней трети. Эти ремни должны находиться на расстоянии не менее 4 дюймов от элементов управления водонагревателем. Гибкие соединительные шланги необходимы при подключении агрегатов к источникам газа и воды в сейсмических зонах.

Корпус водонагревателя Информация

Клапан сброса температуры и давления, включая требования к линии нагнетания

1. Все водонагреватели должны быть оснащены предохранительным клапаном давления, одобренным AGA или UL. Предохранительный клапан должен быть расположен таким образом, чтобы не мешать рычагу клапана.
2. Клапан сброса давления должен быть установлен на стороне горячей воды в верхней части водонагревателя или в месте, указанном производителем.
3.Чувствительный элемент клапана сброса давления должен быть погружен в верхние 6 дюймов резервуара.
4. Дренажный клапан сброса давления должен быть из оцинкованной стали, медной трубы или гибкой медной трубки. Слив должен непрерывно идти вниз от выпускного отверстия клапана сброса давления.
5. Линия нагнетания должна заканчиваться снаружи здания в точке не выше 2 дюймов или менее 6 дюймов от уровня земли. Линия слива может сливаться в канализацию, раковину, сифон или слив в полу.Такие стоки должны заканчиваться минимум на 1 дюйм выше края раковины, сифона или шлейфа, чтобы предотвратить обратный сифонаж.
6. Конец линии разгрузки не должен иметь заглушек или резьбовых соединений, и он должен быть направлен вниз к земле.

Опция для отвода капель

До 4 мая 1987 года Правила водопровода разрешали захват линий разгрузки. При замене водонагревателя там, где раньше была законно проложена такая застрявшая линия сброса, теперь необходимо использовать один из трех вариантов:
1.Переместите водонагреватель так, чтобы в таком захвате не было необходимости.
2. Если возможно, заново протяните существующую предохранительную линию, чтобы не допустить подъема над предохранительным клапаном.
3. Установите опору для капель, как показано на рисунке, когда невозможно избежать такого подъема и последующего защемления.