Что в первую очередь делать при ремонте квартиры: с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, ремонт в квартире в которой живешь

Опубликовано в Ремонт
/
24 Сен 2021

Содержание

Что сделать сначала – ламинат, натяжной потолок или обои: Обзор +Видео

Что сделать сначала – ламинат, натяжной потолок или обои. С чего стоит начать ремонт? А что сделать в первую очередь – стены, пол или натяжной потолок? Также вы наверняка обеспокоены вопросом того, какие материалы следует выбрать, в какой последовательности выполнять работы и как не допустить ошибок. Такие вопросы самые распространенные и часто задаваемые, если вы решились на ремонт, в том числе и на переделку потолка. Ответы на все вопросы, которые перечислены выше, вы найдете в содержании статьи.

Итак, в ремонте самым главным является четкая последовательность выполнения работ, так как в противном случае вам будут обеспечены головная боль и хаос. Если вы решили установить натяжные потолки, то это здорово и дело того стоит, но есть и некоторые моменты, которые вам придется учесть. Конструкция у подвесного потолка  сама по себе не слишком сложная, и сделать ее можно в любое время. Но если вы планируете через пару лет частичный или капитальный ремонт и заменять напольное покрытие или оклеивать обои, то это исключительно негативно скажется на новом потолочном покрытии.

Что делать сначала – полоток, стены или пол

Устанавливать натяжной потолок можно и в самый разгар ремонта, и тогда, когда он будет окончен. Самое главное – это то, чтобы к моменту монтажа потолка было окончено выполнение всех черновых работ (отделки, выравнивания пола и стен, штукатурки потолка). На эту тему существует много споров и разногласий, но на самом деле есть два способа монтажа потолка, один – до оклеивания обоями стен, а второй после.

Метод установки потолка до оклеивания стен обоями

Несомненными достоинствами этого варианта является то, что при монтажных работах еще не будет покрытия из обоев, а точнее, у вас не получится их испортить (заляпать, запылить, поцарапать перфоратором и прочее). Минусами такого варианта является то, что есть маскировочная лента, которая установлена на новые обои по всему периметру, а так как ее нет, то такую ленту придется приклеивать самостоятельно или же дополнительно вызывать мастера.

Декорирование стыка, где заканчивается потолок и начинается стена, осуществляется следующим образом – берут пристенный уголок, которым прикрывают образовавшуюся щель между потолком и стеной.

Метод монтажа потолка после наклеивания обоев

Достоинства метода в том, что рабочие сами установят маскирующую ленту, быстро и красиво. Из недостатков стоит отметить то, что есть вероятность повредить обои при монтаже потолка. Как вы видите, вопрос и правда спорный. Однозначным можно считать то, что к тому моменту, когда будет выполняться оклеивание обоями стен и установка потолка, черновые работы обязательно должны быть окончены. Это поможет исключить попадание грязи и пыли на поверхности, которые вы обновили.

Если же рассуждать трезво, то потолок делают на 10 лет минимуму, а вот переклеить обои можно и чаще. Так что не стоит переживать, вы сможете наклеить полотно аккуратно и четко выдержать стыки. Большинство строителей стараются придерживаться той схемы, когда сначала делают все горизонтали (пол и потолок), а после и вертикали. Теперь о санитарных узлах. До момента, когда будет установлен подвесной потолок, кафель уже обязательно должен быть на поверхности стен. важно, чтобы не было пустот в верхнем ряду установленного кафеля.

Подробные сведения

В целом о ремонте

Главная задача ремонта – это преобразить помещение и сделать его удобнее, комфортнее и современным для творчества и жизни для себя и семьи. Чтобы в будущем ремонт не ассоциировался у вас с настоящей катастрофой или стихийным бедствием, чтобы все было гладко, красиво и быстро, следует правильно организовать процесс, а также соблюдать порядок и технологию проведения работ.

Ремонт может быть:

  • Косметический, в который входит и замена покрытий.
  • Капительный, когда вы планируете полную перепланировку помещения, замену всех износившихся коммуникаций и электрической проводки, отделку внутри помещения.

В свою же очередь, выполнить ремонт потолка или сделать установка натяжного потолка можно и вместе со всем ремонт, и отдельно, когда вам будет удобно. Поверьте, даже самый обычный подвесной потолок без рисунков и фотопечати может преобразить комнату.

Главная сложность и особенность ремонта – это то, что он крайне трудоемкий, длительный и имеет большую стоимость. При выполнении ремонта может потребоваться не только  помощь разнорабочих, но и узкопрофильных специалистов (электриков, сантехников, плиточника и маляра).

Следовательно, если вы не можете быть полностью уверены в своих силах на счет работ по тому или иному профилю, лучше сразу обратиться к высококвалифицированному мастеру.

С чего начать ремонт

Итак, что сделать сначала – пол или стены? Как правило, после того как владельцы приняли решение о проведении капительного ремонта, хозяева тут же едут в крупный строительный центр и начинают все, что как им кажется, будет необходимым, а это первая и самая главная ошибка. Ремонт следует начать с консультации у грамотного специалиста, а также составления сметы.  Для этого можно пригласить бригадира на дом, обсудить с ним абсолютно все и обговорить тонкости предстоящего ремонта.

Поделитесь с ним своим видением – как вы видите свою квартиру после проведения ремонта, какой в ней будет интерьер, какому дизайну будет соответствовать жилье. Поверьте, любой удачный ремонт начинается именно с четкого планирования.

Следует соблюдать, а также четко проконтролировать последовательность всех этапов ремонтных работ, и тогда у вас получится достичь следующего:

  • Потратить на ремонт минимум времени.
  • Сэкономить как можно больше без потери качества.
  • Максимальной качественные результаты работы.

Теперь поговорим о том, что должно входить в проект.

Что включено в проект ремонта

В проекте ремонта должно быть:

  • План планировки, которая получится по окончанию ремонта.
  • Схематическое размещение всей коммуникаций (канализация, водопровод и электрическая проводка).
  • Схема размещения технологического оборудования (ванна, умывальник, унитаз, бойлер, счетчик на воду, встроенная мебель, кондиционер).

Без проекта могут получиться ситуации, когда к светильнику, который оборудован лампами, не подвели электричества, а умывальник не получилось вместить из-за сильно выступающего стояка трубы. Стоимость исправления таких глупых ошибок будет намного больше, чем изначальная стоимость проекта. Не следует экономить на проектировании, а наоборот, если следовать правильно составленному проекту, то вы сможете даже сэкономить. Главное, чтобы все было заранее продумано и в квартире было удобно жить после того, как ремонт будет окончен.

План капитального ремонта

Подготовка (7-14 дней)

  • Снос лишних перегородок, антресолей, дверей и прочего.
  • Удаление старого покрытия обоев, плитки, побелки, линолеума и прочего.
  • Выносим весь образовавшийся мусор.
  • Подвоз и разгрузка материалов.

Монтажные работы (14-30 дней)

  • Установка перегородок (в  это же время можно выполнить замену окон, если требуется и дверей, но этим занимаются представители фирмы-продавца)
  • Монтаж труб в санитарном узле.
  • Установка новой электрической проводки и подрозетников.
  • Цементирование стяжки на полу.

Черновая отделка (21-35 дней)

  • Установка дверей и доборов без наличников (это можно сделать и позже, но намного проще еще в начале ремонта).
  • Выравнивание потолка и стен (речь идет о частичном выравнивании, если планируется полное, то прибавляйте минимум неделю).
  • Проведение плиточных работ.
  • Ошпаклевывание стен и потолка.

Чистовая отделка (14-20 дней)

  • Окрашивание потолка.
  • Оклеивание стен обоями.
  • Установка плинтуса, наличников.
  • Укладка ламината.
  • Размещение по комнатам светильников, карнизов и прочих аксессуаров.

А теперь можно рассмотреть ремонт подробнее.

Подробнее о капитальном ремонте

Демонтаж

Когда вы определились с тем, что делать сначала – потолок или пол, можно начинать демонтаж. Это самый шумный, страшный и грязный этап работ, особенно если идет речь о капитальном ремонте. Перед тем, как начать демонтаж, следует поговорить об этом соседями, возможно, получиться согласовать часы самых шумных работ, и пообещать, что вы постараетесь уложиться в максимально краткий срок.

Следует заранее определиться и с вывозом мусора, заранее подобрать подходящий транспорт. С обычной двухкомнатной квартиры обычно получается 2-3 грузовика (многое будет зависеть от объема демонтажа, а также вместительности транспорта). Мусор у подъезда, пусть даже временный, может привести к тому, что вы и вовсе поссоритесь с соседями, не забывайте об этом. Обычно заказчики недооценивают объем мусора, который крайне быстро накапливается, и получается просчет в стоимости. Обговорите все тонкости с подрядчиком.

Основной монтаж

Все начинается с того, что следует подготовить оконные и дверные проемы, а также балкон или лоджию на остекление. К основному монтажу можно отнести и прокладывание коммуникаций, теплого пола, сантехники, возведение новых перегородок, оштукатуривание стен. После этого можно выполнять грунтование и окрашивание потолка. Следующий этап – это выполнение гидроизоляции в санитарном узле, установка окон, дверей, остекление балкона или лоджии. Не следует пугаться такого, казалось бы, странного набора работ, так как капитальный ремонт обычно выполняет бригада людей, т.е. их единовременно задействуют, чтобы сделать ремонт в сжатые сроки.

Кроме таких рабочих вам потребуются специалисты, которые подключат другие коммуникации – спутниковое или кабельное телевидение, Интернет, установят кондиционер. Вместе следует согласовать схему прокладывания кабеля. Следующий этап – это установка радиаторов отопления (если вы по какой-то причине не захотели теплый пол). Одновременно с этим можно вызвать замерщика, который сможет определить места вывода канализации на кухне, подключение горячей и холодной воды, а также электрическое питание.

После того, как будет выполнено финальное утверждение по размещению всего оборудования технологического типа, все станет понятнее, как и куда должно быть подключено, причем начать можно со штробления стен. После этого можно выполнить монтаж электрики и всей черновой сантехники. Параллельно с этим потребуется выполнить прокладывание трассы кондиционера, установить сигнальные сети (Интернет, ТВ) и установить внешние блоки кондиционера.

Последнее время стали часто прокладывать кабельные коммуникации под перекрытия, а также скрыть их при помощи натяжного потолка. Следующим этапом будет подготовка пола для того, чтобы залит стяжку, уложить демпферные ленты и армированную сетку для стяжки. Основной монтаж можно считать завершенным после того, как будет залита стяжка, но исключаем финишный слой.

Финальный монтаж

Если для обновленного интерьера вам не хватает фальшивой стены, чтобы, к примеру, скрыть радиатор или создать устройства потайных дверей, следует это сделать именно при финальном монтаже. Когда радиатор отопления будет зашит, вы сможете скрыть трубы и сам радиатор, а еще избежите того самого, практически не решаемого вопроса в плане отделки санитарного узла в области стыков на границе пола и потолка. Коробки для зашивки коммуникаций следует устанавливать одновременно. Гипсокартонный короб станет весьма удачным решением, так как его часто используют при ремонте, и он очень хорошо служит. Когда будет окончено все с гипсокартоном, можно перейти к грунтованию, установке уголков и ошпаклевыванию.

Все поверхности, которые обшиты листами гипсокартона, можно ошпаклевать. Когда все поверхнсоти будут обработаны, следует вызвать замерщика, который специализируется именно на установке натяжного потолка (если в вашей квартире вы собираетесь делать именно такие). Одновременно следует выполнить отделку балкон и лоджии, укладку плиточки в кухне и ванной, устройство узлов примыкания, установка душевой или ванной. Финальное выравнивание пола требуется при любом капитальном ремонте, так как при выполнении  работ с подобным объемом на полу все равно появятся повреждения на поверхности. Основная стяжка должна быть в высоту минимум 1 см.

Когда все работы с полом будут завершены, можно перейти к последней работе из финального монтажа. Это грунтование (последнее), чистовая отделка поверхности стен (окрашивание или оклеивание), установка натяжного потолка, укладка напольного покрытия (ламинат, линолеум, проч. ), установка межкомнатных дверей, оформление арок и остального.

Завершение капитального ремонта квартиры

Вот и все, казалось бы, ремонт завершен. Осталось самое просто и приятное – установка встроенной мебели, в том числе и кухонного гарнитура, установка плинтусов и создание чистовой электрики. Параллельно остается выполнить монтаж умывальника и унитаза, занести мебель, и в самом конце – генеральная уборка.

Общие рекомендации

Из всего следует выделить следующее:

  1. Не спешите – в больших делах суетиться нельзя. Ремонт квартиры является великим делом, и к нему следует подходить обдуманно.
  2. При составлении проекта следует учитывать все размеры, записывать их правильно, и не доверять техническим паспортам, лучше все проверить самостоятельно.
  3. Недорогой капитальный ремонт своими руками даже реален, так как его можно завершить самостоятельно примерно за 3-3.5 месяца.
  4. Следует обдумать, стоит ли связываться с вольными работниками для выполнения самых важных работ, потому что они обычно работают без подписания договора, поэтому в случае чего вы даже не сможете предъявить претензию.
  5. При первичном ремонте в новостройке не следует покупать дорогие материалы для отделки. Новые строения обязательно должны подождать, пока пройдет усадка. Обычно первый ремонт делают простым, максимум на пару лет.

Это и все! Надеемся, что статья помогла вам и теперь у вас есть достаточно знаний, чтобы провести ремонт самостоятельно.

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
  2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
  3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
  4. Работы по демонтажу.
  5. Вывоз мусора.
  6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
  7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
  8. Строим необходимые  стены и перегородки.
  9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
  10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
  11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
  12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
  13. Шпатлевка поверхностей.
  14. Замена окон
  15. Установка новых дверей.
  16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
  17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
  18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
  19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
  20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
  21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
  22. В комнатах кладем ламинат.
  23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
  24. Вешаем радиаторы отопления.
  25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
  26. Заносим в комнаты мебель.
  27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
  28. В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
  29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
  30. Завершаем работы в коридоре.
  31. Устанавливаем двери
  32. Монтируем кухню
  33. Уборка квартиры после ремонта
  34. Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом  в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает.  Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Самая правильная последовательность выполнения ремонта в квартире

При выполнении ремонта в квартире очень важно придерживаться правильной последовательности действий. Это избавит от множества проблем, ошибок и необходимости переделывать какие-либо детали ремонта.

Общие советы

Основные советы о том, как правильно определить порядок действий при ремонте в квартире, довольно просты:

  • Начинать ремонт обязательно нужно с самых дальних и не проходных комнат. Зачастую это спальня и детская.
  • Продвигаться при выполнении ремонта необходимо по направлению к выходу, гостиную нужно ремонтировать в предпоследнюю очередь.
  • При косметическом ремонте важно помнить правило порядка отделки любых поверхностей: движение сверху вниз. Прежде всего отделывается потолок, затем наступает очередь стен, пол – в последнюю очередь.
  • Перед началом ремонта важно нарисовать проект будущей комнаты вплоть до мелких деталей. На рисунке должно быть обозначено все – расположение мебели, электропроводки, коммуникаций, выключателей и розеток.
  • При перепланировке необходимо убедиться, что все выполняемые действия – законны, и не запланирован ли, к примеру, снос несущей стены.

С чего начать выполнение ремонта в квартире

Любой ремонт начинается с задумки, плана и обсуждения деталей. Лишь потом можно переходить к делу:

  • Обсудите будущий ремонт со всеми домочадцами. Это касается комфорта всех, кто проживает в квартире, поэтому их мнение важно.
  • Продумайте планировку. Возможно, потребуется зонирование комнат, или напротив, устранение каких-то перегородок.
  • Выберите стиль будущего дизайна. Несмотря на то, что чистовая отделка завершает ремонт, определиться с дизайном квартиры необходимо еще на этапе планирования. Стоит просмотреть интересные идеи в интернете и специальных изданиях, определиться с единым стилем, выбрать все необходимые материалы для отделки, нарисовать все это в схемах.
  • Составьте подробный план работ и определитесь с бюджетом. Учтите, что бюджет может вырасти на 10-20% из-за корректировки плана работ и повышения цен на стройматериалы.
  • Найдите рабочих. Лучше всего нанимать проверенную бригаду по отзывам знакомых. Также стоит обратить внимание на отзывы в интернете, поговорить с самими рабочими перед ремонтом.
  • Упакуйте вещи и мебель. При капитальном ремонте их потребуется вывезти, при косметическом – обычно достаточно накрыть пленкой.

Основные этапы капитального ремонта

Если жилье находится не в лучшем состоянии, ему необходим капитальный ремонт. Его основные этапы выглядят следующим образом:

  • Демонтаж лишних конструкций, удаление старых покрытий. Снятие всего старого материала, вынос мусора.
  • Замена или ремонт коммуникаций. Если старые трубы протекут, заново придется делать весь ремонт, поэтому их замена особенно важна.
  • Монтаж новых перегородок.
  • Укладка электропроводки и другие электротехнические работы.
  • Замена дверей и окон.

Капитальный ремонт зачастую сложен и дорог в исполнении, но просто необходим, если состояние жилья нуждается в улучшении. Если же не устраивает лишь внешний вид интерьера, можно обойтись косметическим ремонтом.

Основные этапы косметического ремонта

К ключевым этапам выполнения косметического ремонта в квартире можно отнести следующие:

  • Снятие всех светильников с потолков и стен.
  • Удаление старых покрытий. Обои, старая краска – все это удаляется, старый пол демонтируют.
  • Корректировка поверхностей. Выравнивание стен, подготовка к нанесению покрытия.
  • Окончательная отделка. Нанесение всех декоративных покрытий.

Правильная последовательность этапов ремонта поможет получить наиболее качественный результат и не допуститьошибок в процессе.

АлинаАвтор статьи Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

С чего начинается ремонт в квартире?

Содержание статьи

В народе распространено скептическое выражение о том, что якобы «ремонт легко начать и невозможно закончить». К сожалению, действительно, немалое количество людей живут в постоянном состоянии ремонта. И дело вовсе не в отсутствии свежих идей или финансовых средств. Виной тому примитивная неорганизованность и неграмотность, которая может застать врасплох тех, кто подошел к вопросу без должной подготовки и ответственности. В этой статье мы подробно рассмотрим с чего начинается ремонт в квартире. Определим правильную последовательность и основные этапы выполнения всех работ. Научимся составлять предварительную смету и дадим краткие рекомендации касательно выбора отделочных материалов.

Определяемся с объемом работ

В самую первую очередь необходимо правильно определить предстоящий фронт работ. Любые ремонтные работы можно условно разделить на три группы: косметические, капитальные и евроремонт. Какой вид ремонта будет проводиться именно в вашем жилище зависит лишь от ваших финансовых возможностей и потребностей.

  • Косметический ремонт целесообразно проводить тогда, когда состояние квартиры и каждой комнаты в ней удовлетворительное. Когда уже произведена замена старых окон на металлопластиковые конструкции, когда установлены современные межкомнатные двери и нет необходимости производить перепланировку пространства. Косметические работы призваны лишь сменить декорации и оживить надоевший интерьер с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. Вы можете переклеить обои, предварительно произведя выравнивание стен, заменить, например, старый линолеум на ламинат, перекрасить потолок или заказать натяжную конструкцию. Подобные действия несомненно моментально преобразят ваше жилище;
  • Капитальный ремонт подразумевает большой трудоемкий процесс, который чаще всего включает демонтаж старых и возведение новых межкомнатных перегородок, замену обычного дверного проема на проем арочного типа, замену окон и межкомнатных дверей, замену коммуникаций, выполнение напольной стяжки и других сложных отделочных работ. Выполнить капитальный ремонт сразу во всей квартире очень сложно и затратно. Нередко это влечет за собой полную замену предметов мебели и бытовой техники. Поэтому довольно часто подобный ремонт проводиться поочередно, начиная с того помещения, которое находится в наихудшем состоянии. Конечно же, это займет намного больше времени, зато не отнимет всех сил и средств сразу;
  • Евроремонт — это особый спектр строительных работ, которые выполняются в соответствии с европейскими требованиями. В данном случае предпочтение отдается строительным материалам природного происхождения, особое внимание уделяется функциональности и экономичности будущего жилища. А все работы производятся в соответствии с подробным дизайн-проектом.

Абсолютно не имеет смысла скрывать различного рода дефекта современными отделочными материалами. Так же неуместно тратить силы на выравнивание стен и оклеивание их дорогостоящими обоями, если при этом в стенах остается старая проводка. Тоже самое касается и ванной комнаты, где прежде чем прятать все трубы в стене или за коробами, необходимо произвести их замену. Подобного рода экономия обязательно проявит себя с худшей стороны.

Составляем примерную смету

После того, как вы точно решили какой вид ремонта уместно проводить в вашей квартире, необходимо составить примерную смету и стараться ее придерживаться. Это не только поможет не потратить лишнего, но и позволит контролировать расходы. Особенно важно составлять смету в тех случаях, когда вы решили прибегнуть за помощью к профессиональным ремонтным бригадам. Главными статьями расходов будут: стоимость отделочных материалов и стоимость ремонтных работ. Поэтому для более-менее точного просчета уже на этом этапе необходимо представлять какой бы вы хотели видеть комнату после ремонта:

  • Каким будет напольное покрытие;
  • Какие отделочные материалы будут выбраны для стен;
  • Какой вид отделки будет оптимальным для потолка и т.д.;

Все это будет точно отражено в дизайн-проекте, о составлении которого мы поговорим позже. Так же нужно включать в смету не только финишную отделку, но и черновую:

  • Это выравнивание стен и пола;
  • Замена проводки;
  • Удаление по необходимости старого покрытия;
  • Демонтаж перестенков.

В общем все то, что нужно сделать на пути к желаемому интерьеру. Составление сметы поможет так же более детально продумать все этапы работы. Чтобы узнать примерную стоимость отделочных материалов не обязательно тратить целый день на походы по строительным магазинам. Лучше воспользоваться каталогами в интернет-магазинах. При этом не следует ограничиваться одним сайтом. Выберите несколько магазинов и на против каждой позиции в списке проставьте стоимость. Это позволит купить материалы по самым выгодным ценам. В данном случае не забывайте и о стоимости доставки. Смета так же обязательно должна включать статью «непредвиденные расходы». А закупку всех материалов следует производить с запасом примерно на 10-15% от необходимого количества. В ходе работ при неаккуратном обращении или при других обстоятельствах что-то может разбиться, чего-то может не хватить. Конечно же, всегда можно докупить недостающее количество. Но не следует забывать о том, что партия может быть распродана, а новая поставка будет иметь отличие по цвету. Разнотон, хоть и небольшой, может стать серьезной проблемой.

Стоит ли доверить работу профессионалам?

Если косметический ремонт вполне реально выполнить самостоятельно, то капитальный ремонт в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Конечно же, исключением являются те случаи, когда вы сами работаете в сфере ремонтов. Большим преимуществом самостоятельно выполняемых работ будет возможность снизить затраты почти вдвое. Однако конечный результат не всегда может полностью соответствовать делаемому. Поэтому предпочтительнее доверить сложные ремонтные работы специалистам. К тому же, помимо качественно выполненного интерьера, вы получите:

  • Большинство фирм имеют в своем штате профессионального дизайнера, который составит грамотный дизайн-проект вашей будущей современной квартиры и не нужно будет искать его на стороне. К тому же, многие из них предоставляют такую услугу абсолютно бесплатно;
  • На основании подробного дизайн-проекта будет составлена точная смета;
  • Вы получите квалифицированные рекомендации по поводу выбора отделочных материалов. А в большинстве случаев специалисты возьмут покупку всего необходимого на себя. Для большинства строительных бригад действуют скидки или даже предоставляются закупочные цены. Если речь идет об объемных закупках, то это существенная экономия;
  • Вы будете иметь представление о временных рамках, которые потребуются на выполнение всех ремонтных работ и располагать своим личным временем;
  • В случае несоответствия или ненадлежащего качества выполненных работ, вам будет кому предъявить претензии и потребовать исправление недостатков;
  • Если ремонт включает в себя перепланировку пространства, большинство фирм самостоятельно будет заниматься получением всей необходимой разрешительной документации на проведение работ и последующим узаканиванием;
  •  Так же строительные организации самостоятельно будут согласовывать рабочие моменты, которые могут возникнуть при замене водопроводных труб или электрической проводки.

Как видите, траты на привлечение сторонних организаций весьма оправданы, не говоря уже о сохранении вашего времени и нервов. Опыт квалифицированных работников не позволит ремонтным работам затянутся на неопределенный срок. А наличие дорогостоящих инструментов и оборудования позволит вам дополнительно сэкономить. После того, как вы выбрали среди множества строительных компаний одну или несколько, рекомендуем посетить их офис. Там вы можете ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, посмотреть фотоотчеты проделанных работ и расспросить подробнее о ремонте.  При выборе исполнителя необходимо опираться либо на личный опыт ваших друзей или знакомых, либо на положительные отзывы на различных форумах или сайтах компаний. Например, одной из самых востребованных фирм на строительном рынке Москвы является компания «СВС», которая предоставляет самый полный спектр услуг и гарантию на свои работы уже более 10 лет.

Что должен включать в себя дизайн-проект?

Дизайн-проект квартиры это очень емкий и подробный документ, который включает в себя не только окончательный внешний вид жилища, но и многое другое:

  • Прежде чем начинать составление проекта будущего интерьера следует определиться с его стилем. Наверняка вы уже не раз представляли себе квартиру мечты и имеете некие предпочтения. Стиль может быть единым для всех комнат либо же быть абсолютно разным. Основываться необходимо лишь на свои предпочтения и на функциональную принадлежность помещения. Например, комнаты отдыха рекомендовано выполнять в более спокойных и мягких стилях и оттенках. В то время как в гостиной можно проявить фантазию и применить более экстравагантный стиль;
  • Дизайн-проект выполняется для всего жилища в целом и для каждого помещения в отдельности;
  • На одну комнату может приходиться пять и более подробных чертежей. На первом из них должна быть изображена комната на виде сверху. Плюс по одному чертежу на каждую стену;
  • На одном экземпляре будут отображены варианты отделки всех поверхностей. Эти чертежи рекомендуется выполнять в цвете, что даст возможность более реалистично представить будущий интерьер. Так же здесь должны быть отображены все элементы декора, начиная от подсвечника, заканчивая картинами;
  • Второй экземпляр должен отражать наиболее эргономичную планировку комнаты с подробной прорисовкой всех предметов мебели и бытовой техники;
  • Опираясь на планировку, выполняются чертежи, на которых отображается необходимое количество розеток и выключателей с точным местом их размещения;
  • Исходя из этого составляется схема новой электрической проводки для всех помещений;
  • Кроме этого дизайн-проект включает в себя отображение всех черновых работ, работ по перепланировке. Для удобства все чертежи можно нумеровать. Это даст возможность следовать четкому плану и ничего не упустить;
  • Помимо розеток и выключателей точный эскиз помещения даст возможность грамотно расположить осветительные приборы и организовать правильную систему освещения.

Опытные дизайнеры всегда сумеют создать оптимальный дизайн-проект, опираясь на желания и финансовые возможности заказчика.

С какой комнаты начинать ремонт?

Когда работы доверены профессионалам этот вопрос отпадает автоматически. Но когда речь идет о самостоятельных действиях, необходимо все тщательно продумать. Особенно важно соблюдать правильную последовательность если квартира жилая и выехать на время ремонта некуда. Соответственно необходимо подумать о том, где семья будет спать, как будет принимать душ и т.д. Очень важно не затягивать работы в санузлах, что не всегда возможно. Ведь подготовка поверхностей и дальнейшая их отделка может занять от нескольких дней и более. Лучше продвигаться от помещения к помещению в следующей последовательности:

  • В первую очередь следует заняться ремонтом балкона или лоджии, особенно если планируется их разварка или совмещение с прилегающим помещением;
  • Затем приступайте к самой дальней комнате. Для этого ее необходимо освободить от всей мебели, а ту, что вынести невозможно, нужно тщательно закрыть пленкой и отодвинуть от стен. При этом помещение должно оставаться изолированным от остальных — межкомнатные двери пока демонтировать не нужно. Помимо предметов мебели необходимо так же поснимать все осветительные приборы. Лишь после этого можно приступать к черновым ремонтным работам;
  • Когда ремонт в дальней комнате завершен, вся семья с комфортом может жить в ней до полного окончания работ;
  • Далее следует приступать к ремонту санузла, ванной комнаты либо же кухни. Работы в этих помещениях будут самыми трудоемкими. А если планируется замена кухонного гарнитура, то придется ждать около месяца пока его изготовят. За это время вы как раз успеете закончить все работы по замене коммуникаций и облицовочные работы. Обязательно учитывайте состояние проводки. Так же рекомендуется приглашать специалистов, которые будут заниматься изготовлением мебели не после окончания всех отделочных работ, а до их начала. Вам обязательно подскажут какая конфигурация гарнитура будет самой оптимальной для вашей кухни, на какой высоте необходимо начинать укладку кафеля на рабочую зону в зависимости от желаемой вами высоты столешницы, где лучше сделать розетки под духовой шкаф и холодильник и многие другие нюансы. Только так получится избежать ошибок и сделать помещение действительно функциональным. Ремонт в ванной или санузле будет занимать намного меньше времени. Хотя бы потому, что установить новые смесители и элементы сантехники вполне реально без помощи специалистов;
  • В последнюю очередь следует приступать к ремонту комнат, расположенных наиболее близко к выходу. Чаще всего это гостиная и прихожая. Именно эти помещения служат складом для отделочных материалов и местом замешивания всевозможных строительных смесей до самого конца черновых работ. Только после окончания всех пыльных работ во всех комнатах, можно приступать к декоративной отделке.

Советы по выбору отделочных материалов

Все помещения в квартире отличаются по своему функциональному предназначению. В соответствии с этим логично подбирать разные отделочные материалы в зависимости от условий эксплуатации. Например:

  • Прихожая является самым грязным помещением. В непогоду там приходится убирать чуть ли не каждый день. Мы приходим в грязной обуви, домашние любимцы после прогулки разносят грязь по всему коридору, маленькие дети могут опираться о стену грязными руками, чтобы было удобнее разуться. На вешалку вешается мокрая одежда и зонты. Все эти факторы обязательно необходимо учитывать и выбирать износостойкие материалы, которые не бояться частой влажной уборки. Например в качестве напольного покрытия идеально подойдет линолеум или керамическая плитка. Стены на половину можно облицевать пластиковыми или влагостойкими МДФ-панелями. А остальную половину окрасить или оклеить моющимися обоями;
  • Кухня относится к помещениям с постоянными изменениями показателей температуры и влажности. Не все отделочные материалы могут выдерживать подобную нагрузку. Рабочую зону лучше облицевать керамической плиткой или защитить фартуком из каленого стекла. Напольное покрытие не должно бояться воздействия различных моющих средств. Это так же может быть линолеум либо керамогранит. Плитка очень сильно остывает в холодное время года и не способна удерживать тепло. Зато является отличным проводником. Вы не пожалеете, если предусмотрите теплый пол на кухне. Однако не следует обустраивать его по всему помещению. Под кухонным гарнитуром теплый пол не только не нужен, но и способен быстро привести мебель в негодность. Остальные стены можно окрасить либо оклеить виниловыми обоями;
  • Мокрую зону, то есть ванную комнату, следует облицевать влагостойкими материалами. По традиции все отдают предпочтение кафельной плитке либо керамограниту. Однако можно использовать более бюджетную влагостойкую штукатурку, пластиковые панели, комбинацию мозаичной плитки и краски, натуральный или искусственный камень и другие материалы;
  • Для спальни или детской комнаты следует использовать более теплые материалы для отделки пола. Например, ламинат или паркетную доску. Для оклейки стен лучше не использовать виниловые обои. Их верхний слой не пропускает воздух. Для детских идеальным вариантом будут экологически чистые бумажные обои. В спальне для взрослых можно использовать флизелиновые, стеклообои, жидкие обои, пробковые обои, панели из натурального дерева, тканевые панели, ламинат. Все эти материалы помогут создать уютную и спокойную атмосферу;
  • В гостиной можно экспериментировать и применять самые необычные и современные отелочные материалы.

Правильная последовательность выполнения работ

Помимо удачно составленного дизайн-проекта и правильно подобранных материалов, необходимо так же соблюдать правильную последовательность. Это даст возможность четко распланировать все этапы ремонтных работ. Не важно принадлежит ли ваша квартира к вторичному жилью или к новостройке, двигаться всегда необходимо от самых грязных черновых работ к чистовым:

  • Если ремонт включает в себя перепланировку, то в первую очередь следует выполнить демонтажные работы по устранению ненужных перегородок;
  • Далее следует выполнить замену старых окон и, если это необходимо, радиаторов отопления. При чем это следует делать одновременно во всех помещениях;
  • На данном этапе в квартире уже будет большое количество строительного мусора, который нужно упаковать в мешки. Однако не торопитесь его вывозить. Далее вам предстоит демонтаж старого покрытия на всех поверхностях;
  • Со стен нужно удалить абсолютно все материалы пока вы не доберетесь до основания. Исключением является ситуация когда стена будет выравниваться с помощью гипсокартона и алюминиевых профилей. Тогда старую краску или обои удалять нет необходимости. Если планируется натяжной потолок, то старую побелку так же можно не размывать. Достаточно удалить фрагменты, которые уже отслоились самостоятельно. Затем нужно снять старый паркет или старый деревянный пол;
  • Если перепланировка включает в себя зонирование помещения с помощью перегородок, то сейчас самое время заняться их возведением. Чаще всего для этих целей используются гипсокартонные конструкции, однако можно так же использовать и газобетон. Он намного легче обычных кирпичей и довольно легко режется;
  • После этого необходимо выполнить замену старой или прокладку новой электропроводки. В целях экономии можно выполнить разводку проводов по потолку, если он будет натяжным или подвесным. Да и штробить стены при таком подходе нужно будет в гораздо меньшем количестве;
  • В ванной комнате следует заменить старые трубы на пластиковые;
  • На этом этапе можно вывозить строительный мусор, который далее будет просто мешать;
  • Теперь необходимо приступать к выравниванию поверхностей. Если потолок будет красится либо штукатурится, то работы следует начинать с него. Далее переходить к стенам и в последнюю очередь выполняется напольная стяжка;
  • После этого все поверхности тщательно грунтуются грунтом глубокого проникновения несколько раз;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • И лишь теперь можно переходить к финишной отделке. Если потолок будет натяжным или подвесным, начинают с отделки стен, затем потолок, затем пол. Если планируется покраска, то первый в очереди будет потолок;
  • По окончанию работ подключите розетки, выключатели, светильники, установите сантехнику в ванной и предметы мебели в остальных комнатах.

Как избежать ошибок при самостоятельных работах?

Даже если вы придерживались четкого плана и старались учесть каждую мелочь, выполняя такой сложный объем работ впервые, ошибок просто не избежать. Мы рассмотрим самые распространенные ошибки при самостоятельном ремонте, чтобы не смотря на отсутствие должного опыта, вы смогли их предвидеть:

  • Ремонт дело очень затратное, особенно капитальный. Поэтому многие стремятся сэкономить на отделочных материалах. Одно дело экономить приобретая материалы по различным акциям либо со складов по оптимальным ценам, и совсем другое — экономить на их качестве. В итоге, после титанических работ, конечный результат может вас серьезно расстроить. Дешевые пластиковые панели, ламинат или обои, будут моментально бросаться в глаза и портить общую картину. А после нескольких лет эксплуатации вовсе могут выгореть или разбухнуть;
  • Неправильное расположение коммуникаций или элементарная нехватка розеток. Запомните, профессионалы никогда не советуют делать одинарные розетки а тем более скупиться на их количестве;
  • Нехватка осветительных приборов. Многие ошибочно считают, что одной, но мощной люстры вполне достаточно для освещения помещения. Это, конечно же, так, но ведь не будете вы постоянно пользоваться таким ярким освещением. Это уместно во время приема гостей. А в большинстве случаев хочется более мягкого, локального освещения, особенно в комнатах отдыха и детских;
  • Не все этапы работ можно выполнить из-за элементарного отсутствия нужных инструментов. Например демонтаж перестенков или разводку проводки лучше доверить специалистам. В этом случает ошибкой будет привлекать отдельно демонтажников, отдельно электрика, отдельно других работников, которые могут понадобиться. Во-первых, это будет дороже, чем нанять одну специализированную бригаду, которая к тому же еще и вывезет мусор. Во-вторых, время на выполнение работ значительно увеличится. Ведь кто-то будет свободен через месяц, а кто-то через неделю;
  • Совмещение ванны и туалета с целью увеличения общего пространства большинством хозяев после ремонта признается одной из главных ошибок. Поэтому в данном случае следует несколько раз подумать, посоветоваться со всеми членами семьи и обязательно учитывать привычки и режим дня каждого из них;
  • Совмещение кухни и гостиной так же должно быть обоснованным и взвешенным решением. Многие утверждают, что теперь испытывают дискомфорт от того, что другие члены семьи постоянно наблюдают как другой готовит. И конечно же, какую бы мощную вытяжку вы не приобрели для борьбы с неприятными запахами, характерные звуки устранить не получится;
  • Очень часто выбирая темный кафель для отделки пола хозяева выбирают светлую затирку для придания контраста. Делать это ни в коем случае не рекомендуется. Особенно на кухне или в прихожей. Отмыть загрязнившиеся швы очень трудно, а внешний вид покрытия будет желать лучшего;
  • При выполнении напольной стяжки не все учитывают разницу толщин будущего покрытия. Чтобы не образовывались мелкие порожки в местах перехода одного материала в другой, необходимо заранее занизить уровень пола в комнате, где будет укладываться самая толстая отделка;
  • Очень часто исполнители забывают наносить грунтовку. Из-за этого финишное покрытие может просто отслоится. Чтобы этого избежать, возьмите за правило — каждый новый слой строительной смеси наносить на прогрунтованное основание и грунтовать после полного высыхания.

На что обратить внимание при приемке ремонтных работ?

Если ремонтные работы выполнялись бригадой профессионалов, то вам, как заказчику, следует уделить особое внимание приемке выполненных работ. Имейте ввиду, что честные и добросовестные работники самостоятельно возьмется демонстрировать вам работоспособность всех коммуникаций и не будут ограничивать вас во времени или торопить. Если ничего подобного не происходит, нужно брать инициативу в свои руки:

  • В первую очередь необходимо выполнить тщательный визуальный осмотр каждого помещения. Сразу обращайте внимание на места, где более высока вероятность наличия дефектов. Это места обвода труб на натяжных потолках, щели и зазоры под декоративным потолочными багетами, наличие которых свидетельствует о ненадлежащем выравнивании поверхностей. Обратите внимание на то, как наклеены обои. Швы не должны быть явно заметными и тем более отставать
  • Проверьте правильность раскладки кафельной плитки;
  • Так же посмотрите чтобы не было явных выступаний или западаний одной плитки относительно другой. Толщина швов должна быть равномерной. Простучите поверхность. Глухой звук при ударе сигнализирует о наличии пустоты. Значит бригада сэкономила на клеящей смеси и такое покрытие в скором времени может отойти целым пластом;
  • Проверьте точность и надежность установки предметов мебели, встроенных шкафов, подоконников и даже плинтусов. Ничего не должно шататься, расстояние между элементами должно быть одинаковым по всей длине;
  • Обращайте внимание на качество укладки напольного покрытия. Правильно уложенный ламинат не должен скрипеть или прогибаться;
  • Во время проверки качества монтажа водопровода обязательно откройте все краны и осмотрите места соединений на отсутствие протекания. Так же проверьте как происходит слив в унитазе и как быстро наполняется бачок;
  • Так же следует включить все осветительные приборы и убедиться в их исправности и отсутствии мигания;
  • Проверьте как открываются все окна, если проводилась их замена. Фурнитура должна обеспечивать легкий и плавный ход. По периметру закрытых окон не должен чувствоваться сквозняк;
  • Внимательно осмотрите все элементы декора на наличие и соответствие цвета.

В случае обнаружения каких-либо дефектов, вы, как человек заплативший немалые деньги, в праве требовать их исправления. Не бойтесь вступать в спор с исполнителями и стоять на своем.

Последовательность ремонта в квартире: этапы, советы

Ремонтные работы

Ремонт в квартире вызывает массу вопросов, особенно у тех, кто впервые решил заняться таким ответственным делом, полагаясь на собственные силы. Наши рекомендации помогут правильно спланировать работу, чтобы потом не исправлять совершенные ошибки.

1

Подготовка к ремонту – планирование и выбор дизайна

Правильно выбранная последовательность ремонта в квартире поможет сделать его в короткие сроки, без лишних волнений. Изначально следует определиться, какой ремонт предстоит. Возможно, он будет косметическим: ограничится сменой обоев, покраской и другими отдельными операциями. Если необходим капитальный ремонт, без планирования не обойтись. Ведь он, возможно, коснется окон, дверей, затронет стены, пол и потолок. Может, захочется заняться перепланировкой помещений, удалить перестенки.

Перед началом работы следует сделать планы всех помещений

Тщательного обдумывания требует планировка и дизайн помещений. Для каждой комнаты продумайте, какой материал понадобится на стены, потолки, полы. Возможно, вы будете менять окна или захочется переставить мебель. Удержать все в голове невозможно, поэтому нужно составить план. Измеряем все комнаты и на отдельных листах делаем чертежи. На каждое помещение их понадобится шесть: по одному для пола и потолков, четыре для каждой стены по отдельности. На плане укажите размещение окон, дверей, розеток, выключателей, светильников.

На каждом листе запишите, какие материалы будут использованы. К примеру, пол на кухне: линолеум с утеплителем – 12 м2, цвет коричневый. Потолок: 12 м2, водоэмульсионная краска, цвет белый. Первая стена: 6,1 м2, выровнять – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовка. Покраска: водоэмульсионка, цвет персиковый, колорекс, грунтовка. Дверь заменить новой, отделку оставить. Желательно указать, сколько какого материала понадобится, исходя из норм расхода, хорошо было бы указать цену. Если за какую-то работу вы не беретесь, будете привлекать специалиста, укажите это в плане. Это только ориентировочное планирование, вы можете фиксировать все, что считаете нужным. Начало положено – работы спланированы.

2

Продолжение подготовки – мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

Идеальный вариант, если для проведения ремонта есть возможность полностью освободить квартиру от мебели, элементов интерьера. Но, скорее всего, ее придется перенести в одну из комнат, чтобы не мешала работе. Укладываем компактно, запаковываем стрейч-пленкой. Ремонт начинается с других комнат. Когда будет готово хотя бы одно помещение, мебель переносят туда, расставляя по мере готовности помещений.

Следующий шаг – демонтаж элементов, которые подлежат замене. Если ремонт косметический, снимаем слой старого линолеума, удаляем обои. При капитальном ремонте, возможно, придется снять межкомнатные двери, убрать перегородки, поменять места установки дверей, создать специальные ниши в стенах, удалить сантехнику и т.п. Если вы не собираетесь менять пол, а только обновить его, не забудьте застелить его пленкой, чтобы не повредить.

Время демонтировать старые окна, если собираетесь устанавливать новые. Установив окна, не снимайте с них защитную пленку. Пусть на время ремонта она останется и защищает стекло от царапин, грязи, пыли, неизбежных при ремонте. Если задумана перепланировка, есть желание начать с нуля, сносим не несущие перегородки.

3

Вода, отопление, электричество – ремонтируем, устанавливаем новое

Закончив демонтаж, поэтапно приступаем к ремонту. Начинаем с систем коммуникации. Время капитального ремонта – самое подходящее для замены электропроводки, радиаторов отопления, труб, установки вытяжки, кондиционера. Коммуникации следует предварительно спланировать, особенно проводку. Если собираетесь строить новые перегородки, работу следует выполнить до прокладки проводки, труб, чтобы не пришлось затем ломать и переделывать. В каркасном доме проводку, трубы лучше спрятать в стены. На стенах из другого материала делают штробы, куда прячут проводку.

Если требуется заменить электропроводку, с этого нужно начинать ремонт

Жильцам панельных домов следуе иметь в виду, что штробить стены в таких домах можно только в вертикальном направлении. Проводку разводим под потолком или в месте, где стыкуются стены и пол. Скрываем провода под навесным потолком или за плинтусом. Не забывайте одновременно с проводкой провести кабели для интернета, телевидения, домофона. Выключатели, розетки, светильники сразу не устанавливаем, только готовим места для них. Установка приборов проводится после окончания всех работ.

Занимаемся сантехникой: устанавливаем трубы для подачи воды в стиральную машину и вывода в канализацию. Также делаем подводы к смесителям, ванной, душевой, посудомойке, унитазу. Уже теперь важно знать размеры ванной и душевой кабины, места подключения воды и канализации. Хорошо, когда они уже куплены, но также можно узнать технические характеристики в магазине, где собираетесь покупать оборудование.

4

Отделочные работы – простор для полета фантазии

Отделку проводим, начиная сверху – от потолков к стенам и полам. При такой последовательности исключаются повреждения отремонтированных частей при работе с другими. Натяжные потолки составляют исключение: их делают в последнюю очередь. Если требуется сделать пол, начинаем с выравнивания стяжкой. Используем экономичный способ – цементно-песчаную смесь. По возможности, применяем самовыравнивающиеся полы. Они дороже, но результат того стоит. Если собираетесь устанавливать систему теплого пола – самое время.

Приступаем к выравниванию стен. Продолжительность работы, количество материала зависят от состояния поверхностей. Может понадобиться несколько слоев, а можно обойтись одним. Стены выравнивают, в основном, своими руками. Использование машинного выравнивания в условиях обычной квартиры нецелесообразно. Ручное выравнивание выполняется двумя способами: визуальное и по маякам. Стены, которые готовятся под покраску, выравниваем по маякам, что обеспечивает лучшее качество.

Отделочные работы проводятся, начиная сверху

Закончив оштукатурывание, переходим к заключительной работе – шпаклевке. Шпаклевать следует тщательно, чтобы заделать все неровности, места проводки коммуникаций. Окончательно готовим поверхность для чистовой отделки. Важен выбор грунтовки – качественная позволит избежать проблем при шпаклевании, покраске, оклейке. Если собираетесь устанавливать декоративные элементы вроде лепнины, делайте это сейчас.

Затем приступаем к настенной плитке. Важно спланировать, какую плитку на какой стене будем использовать. Если есть возможность, делаем схему установки на компьютере или чертим на бумаге. Так точно узнаем, сколько понадобится плитки, сколько придется обрезать, чтобы разумно спланировать покупку запаса. Разноообразие цветов, узоров, отделочных материалов позволяет сделать квартиру неповторимой. Кроме керамической плитки на этом этапе используется декоративная мозаика, плитка из бамбука, 3D элементы и многое другое.

5

Близимся к финишу – последние важные штрихи

Устанавливаем сантехнику – все подводы выполнены раньше – и приступаем к укладке напольного покрытия или оформляем стены. Большинство строителей предпочитает такой порядок: сначала заняться укладкой чистового пола: ламинат, паркет, линолеум. Дальше занимаемся установкой межкомнатных дверей. Дверь выбираем заранее, чтобы подготовить при необходимости дверные проемы нужной высоты и ширины. Устанавливаем коробки, навешиваем дверное полотно. Закрываем чистый пол пленкой и занимаемся стенами. Варианты на ваше усмотрение: покраска, обои.

Один из последних этапов — установка межкомнатных дверей

Наличники сразу крепить не обязательно, лучше сделать это после того, как покрасим стены или поклеим обоями.

Завершаем процесс установкой светильников, выключателей, розеток, креплением плинтусов.

6

Подводим итоги – последовательность действий

Итак, подытоживая все советы, изложим последовательность ремонтных работ в квартире:

  1. 1. Обдумываем, какой ремонт нужен: косметический или капитальный, выбираем дизайн. Рисуем чертежи, указываем материалы.
  2. 2. Вывозим, выносим мебель и все, что будет мешать ремонту, демонтируем ненужные элементы на полу, стенах.
  3. 3. Занимаемся пыльными работами: снимаем старые окна, устанавливаем новые, рушим перестенки и устанавливаем новые. Подводим коммуникации – электропроводка, трубы подключения бытовых приборов и сантехники.
  4. 4. Отделочные работы: выравнивание потолка, штукатурим стены, делаем черновой пол. Шпаклюем, грунтуем, укладываем плитку. Делаем чистовой пол, оформляем стены.
  5. 5. Устанавливаем сантехнику и приборы, навешиваем дверь. Крепим плинтуса, наличники.

Ремонт начинаем с самой отдаленной комнаты, чтобы мусор, грязь не наносились в отремонтированные помещения. Коридор ремонтируем в последнюю очередь. Через него проносят мусор, стройматериалы и существует большой риск, что случайно повредятся стены, пол, потолок. Отремонтированную комнату закрываем, дверь завешиваем строительной пленкой. Таким способом предохраним попадание пыли, мусора, стройматериалов из помещений, в которых продолжается ремонт.

С чего начинать ремонт в квартире, правильная последовательность

Подчас хозяевам жилища приходится переделывать уже готовые результаты своего труда, ибо они не знают, с чего начинать ремонт в квартире и последовательность его этапов. Чтобы этого не случилось, следует придерживаться определённого алгоритма.

С чего начать

Прежде всего, желательно нарисовать предварительный эскиз квартирного интерьера — так надёжнее. Затем необходимо провести замеры и вычисления создаваемых и отделываемых поверхностей.

После этого нужно составить исчерпывающий список требуемых вещей: элементов коммуникаций и деталей обстановки, стройматериалов и инструмента. Опыт показывает, что экономить на инструменте не стоит. Закупку ресурсов лучше осуществлять перед очередными стадиями, между которыми можно устраивать небольшие технологические перерывы.

Черновые работы

Все операции начинаются после того, как помещение полностью освобождено от посторонних объектов и предметов.

Демонтаж-монтаж перегородок и стен некапитального характера

Производится с целью:

  • совмещения санузла;
  • расширения жилплощади;
  • кладки арок, оборудования коридоров, кладовых и пр.

Совершаются следующие действия:

  1. Слом старых конструкций.
  2. Уборка строительного мусора.
  3. Установка и закрепление новых конструкций.

Штробление стен и подводка инженерных коммуникаций

Термин обозначает всего лишь подготовку канавок и отверстий в стенах, полах, потолках под трубы, электрокабели и прочие проводники домовых систем.

  1. По всему жилищу к намеченным точкам протягиваются провода, концы которых выводятся на распределительный электрощит.
  2. Прокладывается силовой кабель для кондиционера, а также сетевой для телевизора и интернета.
  3. Выполняется канализационная разводка от стояка в ванную, туалет и на кухню с подключением к сантехническим аппаратам. В случае их отсутствия во избежание протечек и запахов ставятся заглушки.
  4. Подключается водопровод. Если центральное горячее водоснабжение не предполагается, по окончании ремонта устанавливается бойлер-электронагреватель либо газовая колонка.

Звукоизоляция и оштукатуривание

  1. Предварительно на поверхностях крепится звукопоглощающий материал.
  2. Штукатурка наносится на стены (её можно заменить гипсокартоном).
  3. Полы, потолки, а также оконные и дверные откосы выравниваются и затираются.

Подключение труб отопления к радиатору

  1. Стыкуется заблаговременно перекрытый подвод теплоносителя с приёмным патрубком радиатора, затем «обратка».
  2. Всё тщательно пакуется.
  3. Открывается запорно-регулирующая арматура.

Внутренние столярные работы

  1. Оборудуются встроенные ниши.
  2. Устанавливаются дверные межкомнатные коробки (косяки).

Ванная, туалет и подсобные помещения

  1. Осуществляется гидроизоляция, утепление и стяжка пола.
  2. Помещение отделывается строительно-декоративными материалами.
  3. Монтируется, подключается и регулируется ванна.

Кроме классической бетонной стяжки используется сухая, изготовленная на основе керамзита и смесей, известной немецкой фирмы Knauf.

Чистовые отделочные работы

Это завершающий этап ремонта.

Финишная обработка внутренних поверхностей

  1. Шпаклюется потолок, стены и откосы перед их покраской.
  2. Шлифуются поверхности наждачной бумагой или машинкой.

Создание потолочных и настенных покрытий

  1. Подвешиваются натяжные потолки, помещение обшивается вагонкой, оклеивается обоями, покрывается грунтовкой, морилкой, водоэмульсионной краской, пр.
  2. Производится финишная обрезка натяжного потолка.

Покрасочные работы

  1. Окрашиваются стены, трубы и радиаторы.
  2. При необходимости процесс повторяется либо поверхности дополнительно покрываются лаком.

Завершающая стадия

  1. Стелется половое покрытие.
  2. Подключается электрика и сантехника.
  3. Собирается корпусная мебель.
  4. Крепятся плинтуса.
  5. Устанавливаются межкомнатные двери в уже смонтированные короба.

Нередко ошибочно двери устанавливают в начале ремонта, хотя они потом в ходе работ мешают и повреждаются.

Каждый следующий шаг ремонта не должен влечь за собой исправление предыдущих. Если этого не получается, значит, последовательность операций выбрана некорректно.

Оценщики выявили изменения, которые приносят наибольшую пользу при ремонте квартиры

Каждый сезон на The Block участники превращают ветхие жилые кварталы, отели, фабрики или офисные блоки в великолепные апартаменты стоимостью в миллионы долларов.

С огромными планами этажей и богатыми целевыми покупателями участникам выделяются огромные бюджеты на создание невероятных городских заповедников, наполненных высококлассной техникой, дорогой сантехникой и роскошной отделкой.

Цель состоит в том, чтобы получить лучшую цену в день аукциона, при этом участники получают разницу между резервной ценой и ценой продажи.

Роскошь в ванной — необходимость, когда речь идет о покупателях высокого класса. Фото: Channel Nine

С реальными ремонтниками ситуация несколько иная. Владельцы скромных, устаревших квартир, которые планируют ремонт, вряд ли будут иметь в виду тех же покупателей или соответствующий бюджет.

Но это не означает, что домовладельцы не могут максимизировать цену перепродажи своей квартиры с помощью разумных изменений, направленных на повышение стоимости.

Компания

Domain поговорила с тремя ведущими оценщиками, чтобы выяснить, какие характеристики покупатели ценят больше всего, чтобы определить, что приносит наибольшую пользу при ремонте квартиры.

Кладовые требуют особого внимания из-за бесчисленного множества вариантов создания функциональности. Кухня Ханны и Клинта. Фото: Дэвид Кук

Связано: View The Block Квартиры на продажу

Увеличьте жилое пространство

По словам регионального директора Opteon Скотта О’Делла, когда дело доходит до ремонта квартир, все упирается в максимальное увеличение площади и создание жилой зоны открытой планировки.

«Как правило, один из лучших способов повысить ценность, который мы видим, — это создать кухню открытой планировки, гостиную и обеденную зону, которые в идеале будут выходить на балкон или во двор», — сказал он.«Покупатели ищут безупречную жизнь с открытой планировкой, поэтому все, что им нужно, — хорошая идея».

Крытое, украшенное развлекательное пространство может повысить ценность квартир на первом этаже. Фото: Мартин Филби

«Кухни в старом стиле обычно закрываются, чтобы их можно было преобразовать, и их открытие может добавить много места и, следовательно, ценность».

Добавления, которые используют все доступное пространство, также увеличивают значения. «Некоторые умные изменения, с которыми мы сталкиваемся, включают добавление шкафа для стирки, когда нет внутренней прачечной», — сказал он.«Его можно разместить на кухне или перепрофилировать существующий шкаф для хранения вещей.

«Мы также видим отчетливую тенденцию к добавлению встроенных столов в блоки для учебных уголков — опять же, создание большего полезного пространства.

Также можно сделать дом больше, не сдвигая стены. «Чувство пространства также может быть достигнуто с помощью внушения», — сказал он. «Этого можно достичь с помощью простых и дешевых обновлений, добавляющих ценность, таких как парящие деревянные полы светлых тонов и покраска более светлого нейтрального цвета.”

Инвестировать в ключевые направления

Ванные комнаты и кухни, как правило, являются самыми дорогими частями любого дома, поэтому, по словам Винсента Ромео из компании Romeo Property Valuers, важно сделать эти помещения максимально привлекательными.

«Когда покупатели видят, что кухня и ванная комната находятся в действительно хорошем состоянии, это ставит галочки во многих пунктах, потому что им не придется тратить эти расходы», — сказал он.

«Отделка камнем и плитка от пола до потолка придают ванной комнате великолепный вид и оставляют положительное впечатление.

«Убедитесь, что кухня красивая и открытая, с отделкой из камня, новой бытовой техникой и дополнительным кухонным гарнитуром. Это сердце дома и пространство, которое увидит каждый.

Краска

— это эффективный и доступный способ максимизировать перепродажную цену, но, по словам г-на Ромео, важно избегать поляризованных цветов.

«Важно, чтобы интерьер был свежевыкрашен в однородные, светлые, нейтральные цвета», — сказал он. Чрезвычайно важно, особенно в небольших помещениях, обеспечить согласованность цветов, поскольку это расширяет глаза, открывает комнаты и создает иллюзию того, что пространство больше, чем оно есть на самом деле.”

В фокусе презентация

По словам Адама Такачса из Insight Property Valuations, для тех, у кого ограниченный бюджет, важно убедиться, что квартира не отпугнет потенциальных покупателей.

«Чем лучше оформлена и лучше обслуживается ваша квартира, тем привлекательнее она для людей, когда они проходят мимо», — сказал он.

«Пригодна ли кухня для своего возраста? Требуются ли немедленные работы? Есть ли сломанная плитка или очень устаревшая техника? Очевидно, покупатель будет искать замену или ремонт.”

По словам г-на Такача, также важно обращать внимание на открытые площадки. «Уберите все очевидные проблемы. Если вы заходите в собственность, а бетонная мостовая вся сломана, а пара мертвых сорняков бегает по забору, это уже не так привлекательно.

«При относительно небольших затратах немного мульчи и несколько новых растений могут очень быстро изменить ситуацию.

«Это зависит от вашей квартиры, но наличие чего-то вроде брусчатки или деревянного настила на открытом воздухе, особенно если его можно накрыть, может повысить ценность.”

Направляйтесь в блок-концентратор домена для всего блочного контента.

Ремонт вашей арендуемой недвижимости? 7 тенденций дизайна, которых следует избегать

Ремонт сдаваемой в аренду собственности может оказаться утомительным и дорогостоящим процессом. Понятно, что большинство арендодателей отодвигают такой проект на второй план. Тем не менее, периодический ремонт вашей арендуемой собственности имеет массу преимуществ, таких как повышение привлекательности вашей квартиры для потенциальных арендаторов, поддержание ее соответствия рыночной стоимости и потенциально предотвращение гораздо более крупного проекта ремонта в будущем, когда вы захотите продать квартиру. .

Когда вы думаете, что ремонтировать, важно знать, каких тенденций следует избегать. Тенденции кухонь и ванных комнат могут быть особенно популярны в данный момент. Как только этот момент пройдет, вы можете остаться с квартирой, которая выглядит очень устаревшей, что может отпугнуть потенциальных арендаторов.

Решая, какой ремонт провести в первую очередь, начните с самого старого, наиболее устаревшего или самого ветхого участка помещения. Цель любого улучшения — освежить пространство и снова сделать его совершенно новым.Начните с проекта, который больше всего способствует достижению этой цели. Вам также следует уделять больше внимания тому, что будет носить лучше всего в течение всего срока аренды.

Вот наш список из семи основных тенденций в дизайне дома, которых следует избегать при ремонте арендуемой собственности.

# 1: Гранитные столешницы

Да, мы знаем, что вы видели тонны гранитных столешниц на выставках по ремонту дома. Иногда может показаться, что все хотят одного. Как и в случае с любой другой тенденцией, подавляющая популярность гранита означает, что в какой-то момент он станет старым ароматом десятилетия, точно так же, как техника цвета авокадо в 1960-х годах.Столешницы из гранита станут датой вашей собственности.

Еще дорого стоит гранит. Стойки из мрамора, кварца или обработанного ламината гораздо более доступны по цене и одинаково долговечны.

№ 2: Белые ванные комнаты

Белые ванные комнаты с белыми стенами и фурнитурой кажутся некоторым зрителям ослепительно чистыми и современными. Они также рекламировались как увеличивающие внешний вид комнаты. Однако, если полностью белые ванные комнаты не содержать в чистоте, они будут выглядеть грязными. Если есть одна вещь, которую белый не делает, так это скрывает грязь и сажу.И, откровенно говоря, сколько арендаторов всегда следят за чистотой своих ванных комнат?

Разумнее выбрать нейтральную пастель и добавить натуральные элементы в ванную комнату, которую вы снимаете, так как это минимизирует необходимость в уходе и не менее привлекательно.

№ 3: Отсутствие экологичности

Арендаторы-миллениалы, то есть те, кому сейчас от 20 до 30 лет, очень озабочены энергоэффективностью и загрязнением окружающей среды. Вы сделаете свою квартиру более привлекательной для арендаторов-миллениалов (которых много), если объявите, что ваш ремонт экологически безопасен.

Итак, каких тенденций вам следует избегать? Не покупайте краску только по цене и цвету. Выбирайте краску с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) или без них, потому что они меньше загрязняют окружающую среду и не беспокоят арендаторов, чувствительных к химическим веществам. Затем прорекламируйте этот факт. Кроме того, не покупайте лампочки или светильники, не обращая внимания на их энергоэффективность. Вместо этого ищите маркировку Energy Star, чтобы обеспечить максимальное энергосбережение.

# 4: Подвесные кастрюли и сковороды

В недавнем прошлом популярной тенденцией было подвешивание кастрюль и сковородок на кухне.Было задумано сделать кухню уютной и доступной. Над кухонным островом, если таковой был, ставили множество подвесных кастрюль и сковородок.

Теперь идея подвесить кухонные кастрюли и сковороды выглядит устаревшей и загроможденной. Современная тенденция — иметь доступные большие ящики для хранения кухонных кастрюль и сковородок.

# 5: Рваные шкафы

Как и потрепанные джинсы, потрепанные шкафы не так давно были в моде. Угадай, что? Они просто выглядят старыми. Не беспокойтесь о кухонных или ванных комнатах! На самом деле, если они есть в вашей собственности, это отличное место для начала вашего проекта ремонта.

Выберите нейтральный цвет или отделку для шкафов. Слишком светлый вариант — не лучшая идея, потому что, опять же, светлые шкафы будут показывать грязь, пыль и потертости более темного оттенка. Однако очень темные тона, такие как темно-серый или черный, сделают комнату меньше. Подойдут светлые или средние пятна ореха или сосны, а также основные цвета, такие как слоновая кость или даже серо-синий.

# 6: Искусственная отделка

Искусственная отделка для окрашенных стен пережила момент на солнце — этого момента больше нет.Искусственная отделка, такая как мрамор или дерево, не только выглядит устаревшей, но и достаточно своеобразной, чтобы отпугнуть потенциальных арендаторов.

При покраске или ремонте стен выбирайте нейтральный оттенок, за которым легко ухаживать. Яркий цвет слоновой кости, бледно-желтый или синий — хороший выбор. Если вы хотите выглядеть красивее, чем краска, выберите нейтральные обои, которые будут хорошо состариваться, но сегодня большинство арендаторов предпочитают краску, которую вам также легче подкрасить после того, как они съехали.

# 7: Без обработки окон

Многие дизайнеры интерьеров некоторое время назад предпочли отказаться от обработки окон.Идея заключалась в том, чтобы воспроизвести минималистский стиль городских лофтов. Проблема в том, что он слишком минимален. Оконные покрытия существуют не просто так: они обеспечивают уединение от внешнего мира. Они также удерживают тепло зимой и не пропускают тепло летом.

Так что скажите «да» оконным отделкам! Жалюзи, ставни и занавески — у всех есть цель. Выбирайте самый простой в обслуживании и самый экономичный. Хорошо подойдут простые стили и нейтральные цвета.

Учитывайте предпочтения и долговечность

И последний совет: всегда учитывайте предпочтения ваших будущих арендаторов при ремонте арендуемой собственности.Если вы хотите украсить свою аренду, повысить ее привлекательность для арендаторов и оставаться в курсе тенденций дизайна, ремонт — это то, что вам нужно. Просто избегайте устаревших тенденций или тенденций, которые могут быстро устареть, что может отпугнуть арендаторов или стать проблемой технического обслуживания в будущем.

Что нужно знать перед сдачей в аренду своей первой квартиры

Снять первую квартиру — увлекательный и лишь немного пугающий шаг. В конце концов, есть новые области для навигации, большой ежемесячный счет и множество вопросов, на которые вам нужно ответить как можно скорее.

Но, по словам Дуга Калкина, президента и генерального директора Национальной ассоциации квартирного дома, это нормально не знать всего, когда речь идет об аренде своего первого жилья. «Арендаторы-новички часто идут вслепую», — говорит он.

Хотя вы, наверное, в порядке. Если вы не знакомы с тонкостями создания договора аренды, есть несколько вещей, которые вы должны знать заранее, прежде чем подписывать пунктирную линию. Калкин разбирает это:

1.Вам следует оформить страховку арендатора
Конечно, вы не очень-то рады получить еще один ежемесячный счет. Но страховка арендатора может быть вам спасением, если в вашем доме случится пожар, случится стихийное бедствие или ваше жилье будет ограблено.

«Многие арендаторы ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покрывает их личное имущество, но это не так, — говорит Калкин. Подумайте, сколько вещей у вас есть: действительно ли вы можете позволить себе заменить все из своего кармана? К счастью, страховка арендатора невелика — обычно она составляет 10 долларов или меньше в месяц, — и многие арендодатели теперь требуют, чтобы жители покупали ее.

Получите наш информационный бюллетень о здоровье. Подпишитесь, чтобы получать последние новости о здоровье и науке, а также ответы на вопросы о здоровье и советы экспертов.

Спасибо!

Для вашей безопасности мы отправили письмо с подтверждением на указанный вами адрес.Щелкните ссылку, чтобы подтвердить подписку и начать получать наши информационные бюллетени. Если вы не получите подтверждение в течение 10 минут, проверьте папку со спамом.

2. Необязательно снимать аренду на целый год
Хотя большинство людей подписывают договор аренды на один год, некоторые арендодатели более гибки и предлагают аренду на шесть месяцев или месяц за месяцем. Что выбрать? Калкин говорит, что все зависит от ваших потребностей.Если вы не собираетесь оставаться там, где находитесь, или хотите опробовать конкретный район, прежде чем решите остаться там на год, рассмотрите возможность аренды на шесть месяцев. Если в ближайшем будущем возможен переезд в другой город или штат, помесячная настройка может быть неплохой идеей. Просто знайте: помесячная аренда может быть дороже.

3.… Но часто можно сэкономить, подписав более длительный договор.
Некоторые домовладельцы предлагают ежемесячную скидку арендаторам, которые подписывают договор аренды на 18 месяцев или два года, — говорит Калкин.Зачем? Для них сложно найти новых арендаторов, поэтому они часто хотят, чтобы арендаторы оставались на месте.

Подробнее: 7 выступлений на TED, которые сделают вас лучшим лидером

4. Есть вопросы, которые арендодатель не может задать вам по закону.
В основном это вопросы о расе, поле, религии, возрасте и сексуальной ориентации, но они различаются в зависимости от местоположения. Однако правительство вашего штата или местного самоуправления должно разъяснить все в Интернете.Чтобы узнать больше, введите «[ваш штат, город или округ]» и «права арендаторов» (результат, который вы ищете, скорее всего, будет оканчиваться на .gov).

5. Ваши ежемесячные платежи за жилье — это больше, чем просто арендная плата.
Спросите арендодателя, сколько обычно стоят коммунальные услуги для арендаторов, а также есть ли какие-либо сборы за удобства, и учтите это в своем бюджете. Хотя Калкин говорит, что не существует жесткого правила того, сколько вы должны тратить на жилье каждый месяц, разумно знать, на что вы идете, прежде чем подписывать договор аренды.

6. Коммунальные услуги могут покрываться вашей арендной платой… или нет
Некоторые домовладельцы включают коммунальные услуги, такие как тепло или электричество, в базовую арендную плату. Другие требуют, чтобы вы платили за это отдельно. Вот почему Калкин говорит, что неплохо выяснить, какова ваша ситуация, прежде чем подписывать договор об аренде (и до того, как вы разогреетесь, только для того, чтобы получить удивительно большой счет).

7. Знание правил вашего сообщества гораздо важнее, чем вы думаете.
В некоторых квартирах действуют правила в отношении режима тишины, ограничений для посетителей и домашних животных, и вас могут оштрафовать, если вы не будете их соблюдать. Так что спрашивайте. «Квартиры действительно предлагают большую свободу, но вы должны быть в курсе потенциальных политик», — говорит Калкин.

Подробнее: Большинство людей не думают, что разница в оплате труда существует, говорится в исследовании

8.Вы должны знать, во сколько вам обойдется расторжение договора аренды.
Хотя Калкин говорит, что лучше избегать преждевременного расторжения договора аренды, он признает, что иногда возникают проблемы. Заранее ознакомьтесь с политикой расторжения договора аренды, чтобы знать, чего ожидать в случае, если вам придется съехать раньше, чем вы думали.

9. Ваш договор аренды может автоматически продлеваться.
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, в то время как другие требуют, чтобы жители сообщали арендодателю или управляющему недвижимостью, планируют ли они продлить договор аренды или переехать, часто в течение определенного периода времени до истечения срока аренды. .Несоблюдение этого правила может повлечь за собой крупный штраф.

10. То, что вам говорят, может отличаться от того, что указано в вашей аренде.
Часто домовладельцы просто хотят привлечь кого-то и заплатить арендную плату, и они могут давать обещания или продавать вам вещи, которые не находятся в аренде. Вот почему Калкин говорит, что важно подтвердить, что условия аренды соответствуют тому, что вам сказали.

«Просите пояснений по поводу того, чего вы не понимаете», — советует он.

Подробнее: Как я преодолел свой страх неудачи

11. Вам может быть отказано в добавлении нового соседа по комнате.
Калкин указывает, что в некоторых местах нельзя добавить соседа по комнате до истечения срока первоначальной аренды. Если вы планируете обзавестись соседом по комнате в будущем или знаете, что ваш нынешний сосед не планирует останавливаться на полную аренду, важно спросить.

12.Проведение первичной проверки квартиры может стоить вам в будущем.
Крайне важно тщательно осмотреть место на предмет наличия царапин на полу, стенах или бытовой технике перед тем, как переехать, потому что вы будете нести ответственность за любые проблемы, когда переедете в новое место.

«Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и попросите управляющего недвижимостью изложить их в письменной форме», — говорит Калкин. «В противном случае вам могут предъявить обвинение в возмещении ущерба или потерять залог при выезде».

Свяжитесь с нами at

Советы по аренде квартиры в Китае

За последние 11 лет я снял 6 квартир в Китае.Вот 5 советов, которые помогут вам при аренде квартиры.

Примечание — Эта статья написана на основе моего собственного опыта проживания в городе Чжухай. Вы можете обнаружить, что в других городах все иначе. Например, сумма депозита и комиссия агентства могут составлять не 2 месяца, а 50% от 1 месяца, как я упоминал здесь.

Знать закон

По закону все домовладельцы в Китае обязаны регистрировать свою арендуемую недвижимость в правительстве (и, конечно, платить налог на аренду). Как и во всем остальном в Китае, то, что требуется по закону, обычно не практикуется.Большинство домовладельцев не хотят платить арендный налог. Если они действительно заплатят за это, они перекладывают расходы на вас, взимая более высокую арендную плату. Точная стоимость зависит от того, в каком городе вы живете, и от размера квартиры. Обычно это несколько сотен юаней в месяц.

Когда китайские арендодатели сдают квартиру китайским арендаторам, редко регистрируют квартиру, и это редко вызывает какие-либо проблемы. Однако при аренде иностранцу все может усложниться. Большинство китайских домовладельцев не знают об этой проблеме, если они никогда раньше не снимали жилье иностранцу, и это часто вызывает недоразумения.Большинство агентов по недвижимости, которые не привыкли работать с иностранцами, тоже не знают об этом (или они просто заинтересованы в заключении сделки и получении комиссии, им все равно, что будет дальше).

Сложность вызвана тем, что как иностранец вы должны зарегистрировать свое место жительства в местном отделении полиции в течение 72 часов (отели сделают это от вашего имени, поэтому регистрация занимает так много времени). Этот регистрационный документ требуется для выполнения многих действий в Китае, таких как подача заявления на получение рабочей визы (вида на жительство) или водительских прав.Как только вы сделаете эту регистрацию, полиция немедленно начнет искать вас и вашего арендодателя, если квартира не зарегистрирована для сдачи в аренду. С этого момента для вас обоих можно ожидать неприятностей.

Если вы находитесь в Китае по туристической или деловой визе, у вас может возникнуть соблазн пропустить регистрацию по месту жительства, но это не рекомендуется. Иногда полиция приезжает для проведения выборочных проверок, и у вас могут возникнуть проблемы, если вы где-то живете без регистрации.Вашему арендодателю также, вероятно, придется заплатить кому-то крупный штраф или взятку, если его квартира не зарегистрирована как сдаваемая в аренду. Конечно, им также придется зарегистрировать это после того, как их поймают, и они захотят поднять арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость. Это случилось со мной в первой квартире, в которой я жил. Я отказался вносить дополнительную арендную плату, а домовладелец отказался платить за регистрацию квартиры за свой счет. Мой аргумент заключался в том, что это было требованием закона и полностью его ответственностью.Его аргумент состоял в том, что я никогда не говорил ему, что мне это нужно, когда мы подписывали контракт. В конце концов я сказал ему, что мне нужно съехать, если он не сможет на законных основаниях сдать мне квартиру по цене, указанной в договоре. Он попытался оставить залог, но я сказал ему, что он закончил контракт, а не я. Мы оба были очень упрямы, и я сидел там 2-3 часа, отказываясь уходить, пока он не вернул мне залог. В конце концов, он наконец вернул мой залог после того, как я предложил позвонить в полицию. Полиция уже вела его дело об аренде незарегистрированной квартиры, и он определенно не хотел их вовлекать.

Существует один способ зарегистрировать свое место жительства, если вы живете в квартире, которая не является зарегистрированной съемной квартирой. Если домовладелец — ваш «друг», и вы «не платите арендную плату», то квартира не требуется регистрировать в качестве сдачи в аренду. Просто убедитесь, что вы отметили нужное поле в форме регистрации по месту жительства, чтобы указать, что вы живете в доме друга или родственника, а не снимаете жилье. Вам также нужно будет написать имя и номер удостоверения личности вашего друга, который бесплатно разрешает вам остаться в своей квартире.Если вы все же решите пойти этим путем, имейте в виду, что вы не сможете обратиться за юридической помощью, если ваш арендодатель / друг нарушит ваш договор аренды.

Проблем можно избежать, если и вы, и ваш новый арендодатель поймете эти проблемы до подписания контракта.

Узнайте, нужен ли вам fapiao

Если ваша школа или работодатель оплачивает аренду, вам, скорее всего, понадобится китайский налоговый счет (发票, Fā piào). Ваш домовладелец также должен будет зарегистрировать квартиру как арендуемую, как описано выше, чтобы получить фапяо, но не наоборот.Вы можете зарегистрировать квартиру в качестве арендуемой собственности и платить арендный налог и не выдавать фапяо, но вы не можете оформить фапяо, не зарегистрировав квартиру в качестве сдаваемой в аренду собственности. Налог на аренду и налог на фапяо (НДС) — это разные виды налогов. И регистрация арендуемой собственности, и фапяо связаны с собственными налоговыми расходами, которые будут переданы вам через более высокую арендную плату. Вы можете рассчитывать на дополнительные 500 юаней в месяц за квартиру от 4000 до 5000 за эти два налога, если вам нужен фапяо.

Уточните у своего работодателя, можете ли вы дать ему другие фапяо для покрытия арендной платы. Например, еда, путешествия, бензин, покупка продуктов и т. Д. Часто можно использовать вместо фапяо от домовладельца. Если вам действительно нужен фапяо от арендодателя, вы можете сэкономить на расходах, получая фапяо только на сумму, покрытую вашим работодателем. Например, если ваш работодатель покрывает до 4000 юаней в месяц, но ваша арендная плата составляет 5000 юаней в месяц, тогда сообщите арендодателю, что вам нужен только фапяо в 4000 юаней, что дешевле, чем фапяо в 5000 юаней.

Знайте, сколько вы должны заплатить

Стандартный гонорар агентства составляет 50% от арендной платы за 1 месяц, но, как и почти все остальное в Китае, это предмет переговоров. Я никогда не платил полные 50%, я даже платил всего 20%. Большинство агентов по недвижимости будут счастливы заключить частную сделку за 20% от своей компании. Они все равно получат меньше, если комиссия пойдет их компании. Это, конечно, очень неэтично, но тем не менее довольно популярно. Если вы хотите быть еще более неэтичным, вы можете напрямую связаться с арендодателем и полностью обойти агента.Это не рекомендуется, потому что эти агенты много работают (по крайней мере, в моем случае они много работают, потому что я обычно просматриваю не менее 50 квартир с несколькими агентами, прежде чем принять решение) и они заслуживают оплаты.

Можно попробовать найти квартиру без агента, но это очень сложно. Хотя существует множество китайских веб-сайтов, на которых домовладельцы могут размещать свои квартиры, очень немногие действительно делают это. Большинство доступных квартир можно найти только через агентов. Я бы хотел, чтобы больше арендодателей сами писали об аренде, это тоже может сэкономить им деньги (агентства также берут 50% арендной платы за 1 месяц с арендодателя).

Стандартный депозит составляет 2 месяца аренды, а арендная плата всегда выплачивается за следующий месяц. Это означает, что при подписании контракта вам обычно необходимо внести арендную плату за 3,5 месяца (2-месячный залог, арендная плата за первый месяц и комиссия агента). Залог за 2 месяца обычно не подлежит обсуждению, особенно если квартира меблирована. Для квартиры без мебели часто можно поспорить, что нужен всего 1 месяц. Не настаивайте на этом слишком сильно, иначе домовладелец может беспокоиться, что вы не можете позволить себе платить арендную плату вовремя, если не можете внести залог за 2 месяца.Лучше заплатить полную предоплату и сосредоточить свои переговоры на реальной арендной плате.

Договориться

Это несколько дополнительных советов, как найти выгодную сделку. Если ваша компания оплачивает вашу квартиру или вы не хотите тратить время на поиски выгодного предложения, пропустите этот раздел.

Вы, как иностранец, имеете большое преимущество, несмотря на вышеупомянутые сложности. Большинство китайских домовладельцев любят сдавать в аренду иностранцам и для этого снижают цену. Вы даже заметите, что во многих рекламных объявлениях конкретно говорится «только иностранцы, арендаторы из Гонконга и Макао», особенно в квартирах более высокого уровня.Если домовладелец владеет 3-комнатной квартирой в 2 000 000 юаней, как вы думаете, он предпочел бы сдать ее одинокому иностранцу или китайской семье? Часто домовладельцы больше заботятся о защите своих инвестиций, чем об арендной плате. Иностранцы имеют репутацию содержать квартиры в чистоте и вовремя платить за аренду. Воспользуйтесь этим.

Если у вас есть хороший агент по недвижимости, он поможет вам разыграть это и убедить арендодателя согласиться на арендную плату ниже средней. Я всегда платил за все свои квартиры значительно ниже среднерыночного уровня, хотя я не особо чист и часто не платил вовремя.Репутация важнее всего. Это лучше всего работает, если у вас белая кожа и вы приехали из хорошей страны. Я не хочу показаться расистом, просто так оно и есть.

Осмотрев несколько квартир, стоит сделать несколько скромных предложений. Сначала агент скажет, что цена невозможна, и не захочет даже сделать такое предложение. Скажите им, чтобы они позвонили домовладельцу и сказали, что у них есть иностранец, который очень заинтересован, но может заплатить только то, что вы предлагаете. Вы можете быть удивлены, некоторые арендодатели примут предложение, особенно если квартира пустовала долгое время.Даже если они не примут это предложение, вы тем самым дадите понять агенту, что снимете квартиру только в том случае, если они предложат вам выгодную сделку. После того, как они понимают это, они будут работать, чтобы найти один. Они перестанут тратить ваше время, показывая вам квартиры, которые не являются красивыми или не по завышенной цене, и они позвонят вам сразу же, как только на рынке появится новая квартира, которая, по их мнению, будет выгодной, или если они узнают, что домовладелец хочет быстро сдать квартиру. В этих агентствах по недвижимости слишком много агентов, и все они отчаянно нуждаются в вашем бизнесе.Заставьте их много работать за свои деньги.

Подпишите хороший договор аренды

Теперь, когда вы и ваш арендодатель четко понимаете, что требуется и чего ожидают с каждой стороны, и вы договорились о хорошей цене, последний шаг — заключение хорошего контракта. Никогда не используйте договор, предоставленный агентством или арендодателем, и никогда не подписывайте договор, который вам не понятен.

Вы всегда должны составлять свой собственный договор и распечатывать его несколько копий, когда вы идете на встречу с домовладельцем для подписания договора.Он должен быть на китайском и английском языках. Английская часть предназначена только для справки, чтобы вы могли ее понять, потому что контракты на английском языке недействительны в соответствии с китайским законодательством. Будьте готовы отказаться от сделки, если они настаивают на неиспользовании вашего контракта.

Я хотел бы поделиться с вами своим контрактом, который изначально был основан на плохо переведенном китайском контракте. На протяжении многих лет я вносил изменения, чтобы улучшить его (для меня, а не для арендодателя) и прояснить ситуацию (например, кто должен платить за ремонт).Английский не очень хорош, но он понятен, и важнее китайский.

Загрузите копию моего контракта здесь. Формат — Microsoft Word, вы можете редактировать и улучшать его в соответствии с вашими требованиями. Я привожу это только в качестве примера, я не несу ответственности за его содержание. Используйте его на свой страх и риск.

Удачи в поисках квартиры. Если у вас есть комментарии или собственные советы, оставьте их ниже.

Переезжаете в свою первую квартиру? Советы о том, что вам понадобится

Нет ничего более увлекательного, чем переезд в свою первую квартиру! Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды или закрываете покупку, переход на новую площадку дает вам свободу украсить и спроектировать дом, который полностью вас представляет.Однако прежде чем собирать вещи, имейте в виду, что переезд в первую квартиру сопряжен с огромными обязанностями. Чтобы получить полезные советы по обустройству первой квартиры, а также список того, что вам нужно, чтобы ваше жилище было как дома, прочитайте наши советы ниже. Удачи и счастливого переезда!

15 советов по переезду в вашу первую квартиру

  • Нанесите свежий слой краски — Сделайте вашу первую квартиру индивидуальной, добавив свежий слой краски на стены. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя.Еще один способ добавить индивидуальности и веселья в аренду — это наклеить отслаивающиеся и съемные обои. Поскольку эти обои можно легко удалить после переезда, обычно они одобряются арендодателями.
  • Определите вашу почтовую ситуацию — Есть ли в вашем многоквартирном доме общественный почтовый ящик, где вы забираете почту? Или в вашей отдельной квартире есть свой почтовый ящик в двери? Хранит ли швейцар посылки, когда вас нет дома? Или вам нужно будет попросить соседа забрать их? Вы также захотите проверить, не остались ли письма и посылки за пределами вашего здания.Если это так, вы можете рассмотреть возможность создания почтового ящика. Эти типы почтовых ящиков находятся внутри почтового отделения и являются надежными и безопасными. Многие почтовые отделения также предлагают расширенные рабочие часы и круглосуточный доступ к вашей почте. Прочтите, как настроить почтовый ящик при переезде.
  • Установка коммунальных услуг — Если вы покупаете первую квартиру, вам нужно будет позвонить всем поставщикам коммунальных услуг за несколько недель до переезда, чтобы назначить дату и время установки после переезда.Коммунальные услуги включают кабель и интернет, воду и канализацию, газ, электричество, спутник, систему безопасности, мусор и телефон. В то время как некоторые коммунальные службы могут подождать до недели или двух после переезда (подумайте: кабель и Интернет), другие нужно будет настроить в день переезда или даже накануне (подумайте: вода, электричество и газ).
  • Украсьте свой подъезд — Хотите произвести хорошее первое впечатление на друзей и гостей? Украсьте свой вход настенными крючками, корзинами, стеллажами, полками для обуви и / или подставками для зонтов.Все эти аксессуары для прихожей дают вам место для хранения вещей, а также делают вашу квартиру опрятной и опрятной.
  • Приобретите чистящие средства — Приведите в порядок свою квартиру, прежде чем перемещать мебель внутрь. Не забудьте пропылесосить и вымыть все полы, пыльные поверхности и тщательно вымыть ванные комнаты. Не забудьте также взять дезинфицирующие салфетки и спрей, а также вакуумные пакеты и мыло при покупке расходных материалов.
  • Сделайте дополнительный комплект ключей — Не забудьте приготовить дополнительный комплект ключей для вашей квартиры.Иначе в один прекрасный день вы можете оказаться взаперти. На случай чрезвычайной ситуации рекомендуется оставить комплект у надежного друга или члена семьи.
  • Покупка мебели — Перед тем, как переехать в свою первую квартиру, обязательно снимите обмеры комнат. Таким образом, вы сможете определить, подходит ли ваша существующая мебель. Большинству людей, переезжающих в первую квартиру, потребуется приобрести хотя бы несколько элементарных предметов мебели. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте приобрести удобный диван и кровать.Остальные можно найти в комиссионных или местных магазинах для пожертвований.
  • Имейте под рукой дополнительный набор простыней и полотенец — Чтобы не стирать одни и те же простыни и полотенца снова и снова, имейте под рукой один или два дополнительных набора. Это также пригодится, если и когда вы решите принимать гостей в своей квартире.
  • Знакомьтесь, соседи — Жить в квартире — значит жить в тесном контакте с другими людьми. Чтобы сделать ваше пребывание более приятным, после переезда представьтесь новым соседям.Это не только даст вам чувство общности (и новых друзей!), Но и ваши соседи также высоко оценят этот жест.
  • Замените батареи детектора дыма — Как только вы переедете, замените все батареи детектора дыма на новые. Это не только безопасно и разумно, но и единственный способ предотвратить постоянное щебетание детекторов дыма (и сводить вас с ума!).
  • Получите ящик для инструментов — Если вы еще этого не сделали, купите ящик для инструментов, чтобы взять с собой в новую квартиру.Даже маленький портативный лучше, чем ничего. В ящиках для инструментов должны быть все гаечные ключи, молотки и отвертки, необходимые для того, чтобы повесить настенный декор, собрать мебель и исправить неполадки в доме. Конечно, для более сложных исправлений мы рекомендуем вызвать квалифицированного мастера. Однако вы и ваш удобный набор инструментов должны уметь вносить базовые изменения.
  • Купите поршень — Хорошо иметь поршень под рукой на тот случай, если унитаз начнет действовать или переполняться.К счастью, покупка поршня не будет стоить вам руки и ноги. Плунжеры обычно стоят от 5 до 20 долларов, и их можно найти в местном магазине товаров для дома.
  • Поменяйте адрес — При переезде в первую квартиру не забудьте как можно скорее сообщить об этом в банк. Не забудьте обновить информацию о кредитной карте, указав свой новый платежный адрес. Кроме того, не забудьте сообщить родным и близким, что вы переехали. Чтобы гарантировать получение почты, перейдите в com и выберите дату, когда вы хотите начать пересылку почты.
  • Определите дни вывоза мусора — Поскольку дни вывоза мусора и вторсырья различаются от города к городу, не забудьте узнать подробности у соседей. Вы также можете позвонить в отдел санитарии вашего города для получения дополнительной информации.
  • Исследуй свой район — Выйди из дома и исследуй свой новый район! Прогуляйтесь, покатайтесь на машине или велосипеде по окрестностям, чтобы понять, где вы находитесь и что вас окружает. Найдите поблизости продуктовые магазины, парки, школы, музеи, библиотеки, хозяйственные магазины, больницы и аптеки.Узнайте больше о своем районе в Руководстве по районам от Moving.com.

Вещи, которые понадобятся для первой квартиры

Если вы делили квартиру с соседями по комнате или грохотали с родителями, вероятно, у вас недостаточно мебели и предметов первой необходимости, чтобы заполнить новые раскопки. От подходящего матраса до подкладки для занавески для душа — есть ряд вещей, которые вам нужно добавить в свой первый контрольный список переезда в квартиру. К счастью, мы здесь, чтобы помочь.Даже если вы просто переходите улицу, мы знаем, насколько трудоемким и напряженным может быть первый переезд. Вот наш список предметов первой необходимости, которые вам понадобятся для вашего нового дома.

Подъезд

Ваш подъезд — это первое и последнее, что люди увидят в вашем новом доме. Так что будь то маленький коридор или большое фойе, держите его в чистоте и порядке, чтобы гарантировать хорошее первое впечатление. Вот несколько рекомендаций для вашего входа:

  • Настенные крючки для подвешивания пальто, курток и собачьих поводков
  • Подставка или держатель для зонтов
  • Корзина, стеллаж или другое специально отведенное место для хранения обуви
  • Консоль и зеркало
  • Лампа
  • Стол круглый в фойе (для большой прихожей)

Жилая площадь и кабинет

Ваши основные жилые помещения — это самые важные (и часто наиболее используемые) места в вашем новом доме.Велика вероятность, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому убедитесь, что это место удобно и практично для вашего образа жизни. Если вы планируете развлечься или пригласить гостей, убедитесь, что у вас достаточно места для сидения и хорошее освещение. Вот несколько рекомендаций для вашего жилого помещения:

  • Кушетка или секционная
  • Дополнительные места для отдыха (стулья, табуреты, футон и т. Д.)
  • Журнальный столик или пуфик
  • Освещение (лампы или торшер)
  • Коврик
  • Тумба под ТВ и ТВ
  • Подушки
  • Рамки для картин
  • Драпировка или жалюзи
  • Искусство, зеркала и декор
  • Крюки и инструменты для подвешивания
  • Свечи
  • Книжная полка
  • Одеяла
  • Приставные столики

СМОТРИ ТАКЖЕ: 9 простых вещей, которые вам понадобятся в день переезда

Кухня

Как и ваши жилые помещения, кухня — одна из самых важных комнат в вашем доме.Если вы собираетесь готовить, вам понадобится много посуды и инструментов. Если вы также планируете развлечься или поужинать с семьей, вам понадобится набор стола и стульев. Обязательно оцените свои реальные потребности в кухне, прежде чем тратить деньги на лишнее количество тарелок, посуды и кухонного оборудования. Вот несколько рекомендаций для вашей кухни:

  • Микроволновая печь
  • Посуда и тарелки разного размера
  • Противни и противни
  • Кастрюли и сковороды (кастрюля и большая кастрюля)
  • Tupperware или Pyrex
  • Посуда и поддон для посуды
  • Набор столовых приборов (нож мясника, нож для очистки овощей, универсальные ножи, ножи для стейков и нож для нарезки хлеба)
  • Дуршлаг
  • Прихватки для духовки
  • Чашки и стеклянная посуда
  • Соковыжималка для лимонов
  • Терка
  • Чаши для смешивания
  • Мерные стаканы и мерные ложки
  • Зерновые и суповые чаши
  • Кофеварка или машина Keurig
  • Блендер и / или кухонный комбайн
  • Смеситель
  • Очиститель овощей и фруктов
  • Полотенца для посуды
  • Мыло для мытья посуды
  • Тостер или тостер
  • Чайник
  • Шейкеры для соли и перца
  • Вкладыши для полок
  • Мыло
  • Мусорное ведро и мешки для мусора
  • Алюминиевая фольга
  • Пластиковая пленка / пищевая пленка
  • Кувшин
  • Магниты
  • Кладовая
  • Канистры
  • Полка для специй
  • Салфетки

Спальня

Главная спальня должна быть вашим собственным маленьким убежищем.Убедитесь, что вы измеряете комнату, прежде чем покупать дорогой каркас кровати и аксессуары. Кроме того, не забывайте свой шкаф! В зависимости от размера вам может потребоваться приобрести определенные инструменты, чтобы максимально увеличить пространство в шкафу. Вот несколько рекомендаций для вашей спальни:

  • Каркас кровати
  • Матрас и наматрасник
  • Утешитель
  • Простыни
  • Одеяла
  • Подушки
  • Пододеяльник / одеяло
  • Коврик
  • Прикроватные лампы
  • Прикроватные тумбочки / прикроватные тумбочки
  • Комод с ящиками для одежды
  • Зеркало в полный рост
  • Арт
  • Стеллаж стеллаж
  • Хранение обуви
  • Ствол
  • Корзина для белья
  • Стул
  • Драпировка или жалюзи
  • Мусорная корзина
  • телевизор
  • Плечики для одежды
  • Шкаф-органайзер

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как начать распаковывать и приводить в порядок свой дом после переезда

Ванная

Не забудьте свою ванную комнату! Это может быть небольшая часть вашего дома, но она важная.Помимо наполнения шкафов туалетной бумагой и моющими средствами, вы также должны убедиться, что у вас есть много полотенец для себя и для компании. Вот еще несколько рекомендаций для вашей ванной комнаты:

  • Занавеска и лайнер для душа
  • Мусорная корзина
  • Банные полотенца
  • Мочалки
  • Полотенца для рук
  • Подставка для зубных щеток
  • Коврик для ванной
  • Мыло
  • Корзина
  • Губка
  • Туалетные принадлежности
  • Поднос под туалетный столик
  • Корзинки для полотенец из водорослей
  • Зеркало для душа
  • Канистры для хранения разных вещей
  • Сиденье или табурет для душа
  • Плунжер
  • Моющие средства
  • Туалетная бумага
  • Тележка для ванны
  • Подносы и сумки для косметики
  • Шкаф стеллаж

Офис

Повысьте продуктивность своей работы, поддерживая чистоту и порядок в домашнем офисе.Даже если в остальной части вашего дома беспорядок, ваш офис должен быть профессиональным и приятным. От аксессуаров для рабочего стола до уютных сидений я также рекомендую сделать рабочее место максимально удобным и практичным.

  • Рабочий стол и стул
  • Принтер и сканер
  • Пишущие инструменты
  • Книги
  • Ноутбук и аксессуары
  • Лампа
  • Коврик
  • Мусорная корзина
  • Арт

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как подготовиться к первой ночи в вашем новом доме

Важные разные предметы

Когда вы переезжаете в первую квартиру, вам может понадобиться миллион вещей, многие из которых являются неожиданными.Чтобы помочь вам подготовиться к переезду, мы перечислили несколько вещей, которые вам, вероятно, могут понадобиться, о которых часто забывают. Многие из этих предметов первой необходимости можно найти в крупных сетевых магазинах, таких как Target и Home Depot.

  • Детектор окиси углерода
  • Вакуум
  • Крючки дополнительные
  • Корзины и бункеры складские
  • Табуреты для гардеробных и кладовых
  • Воздушные фильтры
  • Утюг
  • Сетевые фильтры
  • Аптечка
  • Фонари
  • Набор инструментов
  • Лампочки
  • Часы
  • Батарейки для дымовых извещателей
  • Швейный набор
  • Моющие средства
  • Метла и совок
  • Швабра
  • Зарядные устройства для электроники
  • Удлинители
  • Корзины для белья
  • Ячейки складские
  • Утюг и гладильная доска
  • Папки для документов

Чтобы помочь вам в дальнейшем спланировать, что привезти и что купить для вашего нового дома, взгляните на Переезд.com также полезный инструмент Moving Planner. В комплекте с настраиваемым контрольным списком переезда, списком личных задач, напоминаниями по электронной почте и купонами на расходные материалы, этот планировщик переезда станет вашим лучшим руководством к успешному переезду.

Какие документы мне нужны, чтобы снять квартиру в Японии?

В этой статье мы объясняем, какие документы и другая информация вам необходимо иметь, чтобы снять квартиру в Японии.

Прежде чем углубиться в контрольный список ниже, вы должны знать, что для того, чтобы иметь право снимать квартиру в Японии на длительный срок, вам нужна рабочая или студенческая виза.Если у вас краткосрочная туристическая виза, информация ниже не будет применяться! По туристической визе вам нужно будет искать жилье в гостевых домах или обслуживаемых квартирах, а также в списках аренды, которые специально разрешают краткосрочное пребывание.

1. Паспорт и карта проживания

Чтобы подать заявление на получение обычной квартиры в Японии, вам будет предложено две формы идентификации: ваш паспорт и карта проживания или студенческий билет.

Сделайте разборчивые копии страницы с фотографией в паспорте и страницы, на которой проставлена ​​виза, а также лицевой и оборотной сторон карты пребывания или студенческого билета.

Образец лицевой стороны японского вида на жительство.

Образец обратной стороны карты проживания в Японии. Вы должны предоставить копию обратной связи, потому что именно здесь государственные служащие обновят любую вашу личную информацию, например, изменение адреса, как в приведенном выше примере.

Вам будет предложено предоставить паспорт и карту проживания для каждого человека, который будет проживать в квартире.

2. Свидетельство о праве на участие или письмо о трудоустройстве

Вам будет предложено предоставить официальные документы, подтверждающие цель вашего пребывания в Японии.

Если вам еще не была выдана виза, вам необходимо предоставить Сертификат соответствия . Это документ, выданный региональным иммиграционным органом, подтверждающий, что деятельность, которой вы хотите заниматься, действительна и подпадает под статус проживания в Японии. Получение свидетельства о праве на участие может значительно ускорить процесс подачи заявления на визу.

Если вы будете работать в Японии, вы также можете подать подписанный трудовой договор или официальное письмо с предложением.

3. Документы, подтверждающие доход

Чтобы доказать, что вы сможете вносить арендную плату, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие доход. Вас попросят предоставить копии последних квитанций о заработной плате, обычно за последние два или три месяца; или копию вашей годовой квитанции об удержании налогов ( gensen choushuu hyou, 源泉 徴 収 票).

Если вы являетесь студентом (например, если вы арендуете свою квартиру через жилищную службу GaijinPot в качестве студента колледжа или студента языковой школы) и ваши родители будут платить вашу арендную плату, вам будет предложено предоставить копии их последняя выписка из банка.

Образец японской квитанции об удержании налогов (gensen choushu hyou).

4. Если вы студент: студенческий билет и письмо о зачислении

Если вы студент университета или будете учиться в школе японского языка, вас также попросят предоставить копию лицевой и оборотной сторон вашего студенческого билета и письма о зачислении в школу.

Другая информация, которую необходимо подготовить

В дополнение к документации, приведенной выше, у вас также должно быть под рукой следующее, когда вы начнете искать квартиру в Японии:

1.Японский номер телефона

Чтобы организовать вид из комнаты и поддерживать связь с вашим японским агентом по недвижимости по поводу статуса вашей заявки, вам понадобится телефон, по которому они смогут с вами связаться. Как правило, японские агенты не будут рассматривать заявки на аренду из-за границы, поэтому, когда мы говорим «телефон», мы имеем в виду внутренний номер телефона.

2. Счет в японском банке

Как правило, управляющие недвижимостью и арендодатели требуют, чтобы ежемесячные арендные платежи производились банковским переводом через внутренний банковский счет.В рамках подачи заявки вас часто просят заполнить форму автоматического вывода средств, чтобы арендная плата автоматически списывалась с вашего счета в день, когда она должна быть оплачена.

В последнее время некоторые агенты разрешают вам оплачивать агентское вознаграждение кредитной картой.

Если у вас нет счета в японском банке или вы не хотите его открывать, жилищная служба GaijinPot — хороший вариант, потому что она позволяет вам оплатить все ваши предварительные расходы по въезду с помощью кредитной карты.

3.Внутренний телефонный звонок

В заявке на аренду вам будет предложено указать имя человека в Японии, который будет вашим контактным лицом в экстренных случаях. Вы можете назвать друга, коллегу или своего менеджера на работе, но лучше, чтобы этот человек говорил по-японски, потому что большинство управляющих недвижимостью и арендодателей не говорят по-английски. В том маловероятном случае, если им понадобится связаться с вашим контактным лицом, вы должны быть уверены, что они могут общаться друг с другом.

4.Получить одобрение компании-гаранта

В Японии традиционно для того, чтобы снять квартиру, вам нужен поручитель, лицо, которое официально соглашается нести ответственность за вашу арендную плату в случае, если вы не сможете ее заплатить. Это верно независимо от того, японец вы или нет.

В настоящее время большинство управляющих недвижимостью (PM) и арендодателей фактически предпочитают, чтобы вы использовали компанию-поручителя, а не поручителя по вашему выбору. Как часть вашей заявки на аренду, PM отправит вашу личную информацию компании-гаранту, которая проведет проверку данных.Если ваша заявка на аренду будет одобрена, это очень поможет.

Тем не менее, вы должны знать, что вы должны вносить арендную плату за один месяц заранее компании-гаранту и плату за продление в размере 10 000 иен каждый раз, когда вы продлеваете аренду.

Как описано выше, есть серьезные препятствия для аренды квартиры в Японии.

Чтобы помочь иностранцам преодолеть некоторые из этих препятствий, мы запустили GaijinPot Housing Service, комплексную службу поддержки жилья для иностранцев, ищущих арендуемое жилье в Японии.

Что мы предлагаем:

  • Вы можете подать заявку из-за границы и организовать свое место до прибытия в Японию.

Оставить комментарий