Евроремонт как делать: Ремонт квартиры своими руками — инструкции и 60 фото дизайнерских вариантов ремонта
Что такое евроремонт на самом деле
Как советские квартиры захватила лихорадка евроремонта, и что на самом деле такое «европейский ремонт».
Юлия Малышева
Главный архитектор сервиса капитального ремонта «Сделано»
Как евроремонт обрел популярность
Согласно «Википедии», евроремонт — капитальный ремонт, выполненный с применением современных материалов и по европейским стандартам. Появился этот термин в 1990-е годы, когда в России и странах СНГ стали доступны импортные стройматериалы.
В позднее советское время жители многоквартирных домов были очень ограничены в обустройстве своих домов. Ни о каких перепланировках не могло быть и речи, квартиры всегда получали с готовой отделкой: плитка в ванной, линолеум на полу, обои на стенах, деревянные окна. Купить можно было только мебель, ковер и растения на подоконник. Возможно, именно поэтому в типичной позднесоветской квартире был явный перебор с этими предметами.
С приходом 90-х годов пропали строгие правила, и в России появился рынок отделочных материалов. Первое время их действительно привозили из Европы, но довольно скоро начали производить и внутри страны. Люди стали делать перепланировки и приглашать интерьерных дизайнеров. Постепенно устанавливались новые стандарты оформления квартир, которые в совокупности назывались «евроремонтом».
Обои сменились на крашеные стены, вместо деревянных окон, которые годами заклеивали на зиму, появились стеклопакеты, вместо линолеума — ламинат или паркетная доска. Крашеные потолки с виднеющимися стыками панелей закрыли натяжными потолками. Вместо отдельно стоящего холодильника и плиты на кухне устанавливали встроенную технику.
После вынужденного аскетизма позднесоветской жизни у людей появилась потребность в самовыражении. Поэтому в квартирах ставили ванны-джакузи необычных форм, декоративные камины из мрамора и огромные кожаные диваны. Позже к ним добавилась искусственно состаренная мебель в классическом стиле.
Однако эта эклектика, появившаяся в России перестроечных времен, не имела никакого отношения к интерьерам Западной Европы.
Как выглядит типичная квартира в Европе
Понять, в каких интерьерах живут европейцы, несложно. Достаточно открыть Airbnb и посмотреть на подборку квартир в разных городах.
Мы живем в эпоху космополитизма, поэтому все квартиры так похожи друг на друга. Деревянный пол и светлые стены — это базовое решение. Иногда его разбавляют сохранившимися архитектурными элементами: деревянными балками, кирпичными стенами или майоликой.
Чем отличается ремонт в Европе от евроремонта в России
Натуральные материалы. Деревянный пол — обязательный элемент в квартире, при этом почти не используются материалы, имитирующие дерево, например ламинат или керамическая плитка.
Отсутствие декоративных элементов. Если лондонская квартира находится в старом григорианском доме, там, скорее всего, будет камин. Однако представить себе ситуацию, когда житель современного многоквартирного дома поставит себе в гостиной декоративный камин, практически невозможно. Классические колонны, клинкерный кирпич или многоуровневые потолки с подсветкой — все эти популярные, но искусственные элементы российских квартир невозможно найти в европейском доме.
Бережливость в отделке. Посмотрите на ванные комнаты в европейских квартирах: плиткой отделывают только зону около ванны, чаще всего часть стен остается просто покрашенной. То же самое касается кухни: верхние шкафы часто не используются вообще, посуда хранится на открытых полках.
Такова реальность совершенно обычных квартир. Что происходит в домах, которые отделаны по проекту ведущих европейских дизайнеров? Это легко понять, взглянув на проекты дизайнеров из списка AD100 — рейтинга лучших мировых дизайнеров по версии авторитетного издания Architectural Digest.
Кирпичный загородный дом в Уэльсе. В интерьере использованы только натуральные материалы: стены из датского кирпича ручной работы, бетонные полы и потолки из американской пихты. Архитектор —Джон Поусон — хотел создать современное убежище для рефлексии, одиночества и погружения в окружающую природу.
© Gilbert McCarragher
1 из 3Дом в сдержанном стиле, который архитектор Винсент Ван Дайсен называет эссенциализмом. Мягкий свет, неокрашенный деревянный пол, оштукатуренные стены — создают монохромный фон для массивных абстрактных скульптур, украшающих дом.
© modedamour.com
2 из 3
© Simon Watson
3 из 3Минимализм, любовь к натуральным материалам и светлым естественным цветам — такова сегодня высокая интерьерная мода в Европе.
В этом году дизайнер Фей Тугуд в коллаборации с британским агентством недвижимости The Modern House выпустила подарочный набор для новоселья. В наборе шесть предметов: кожаный брелок для ключей, льняной фартук, свеча в стеклянной банке, чашка, миска и набор карточек из плотной бумаги. Каждый предмет воплощает европейский подход к жизни дома — натуральные материалы, долговечность, качество и красота.
Сегодня в окружающем мире слишком много стрессовых факторов. Поэтому нам так нужно спокойное место для восстановления и отдыха, но чтобы дом стал таким местом, он должен быть простым и чистым. Спать на белье из натуральных материалов, ходить босиком по деревянному полу, готовить без использования пластиковой посуды — в 2019 году это и есть настоящий «евроремонт».
Как сделать ремонт в жилой квартире безболезненно?
Ремонт жилых квартир — сложно, но возможно!
Вот и подошла пора обновления жилища, но уехать на этот не очень приятный момент некуда, поэтому вопрос про то, как делать ремонт в жилой квартире безболезненно мучает многих. Собственно, с точки зрения технологии, особых изменений нет, но есть некоторые особенности.
Что учесть при ремонте жилой квартиры?
- Ремонтировать придется покомнатно (частями): начинать лучше с грязных работ, а именно с санузла, а заканчивать коридором, что бы не испортить полы и стены.
- При ремонте санузла в жилой квартире без унитаза придется пожить, где-то пол дня, без ванны — больше недели. Ресчитывайте, что мыться не придется.
- При проводке электрики, а именно при штроблении — пыль будет везде! Подчеркиваю, везде!!! Как ни закрывай тряпками проемы под дверями, как не стели пленку на двери, пыль все равно попадет в комнату.
- Выравнивание пола. Стяжка сохнет полдня. То есть, утром Вам ее залили, вечером можете ходить по ней. Плитка на полу после укладки — сутки минимум. Поэтому, придется класть ее частями.
Что еще нужно учесть, ремонтируя жилую квартиру?
Конечно, сроки реставрации жилья. Они увеличатся. На сколько — спросите Вы? Процентов на 20 точно. За счет поэтапного выполнения работ («конвеерный» метод быстрее, где сначала штукатуришь всю квартиру, потом шпаклюешь и так далее).
Плюс надо не забыть про перенос мебели из одной комнаты в другую.
По ценам на отделку в жилой площади можно сказать следующее: они тоже увеличатся, в среднем, на 15% . Сроки выше — цены выше.
Вот, собственно, основные отличия и нюансы.
Заказать ремонт в жилой квартире Вы можете у нас по телефону 8 (499) 408-9494.
Мы сделаем все возможное, чтобы обеспечить Вам максимально возможный комфорт при работе.
Смотрите также статьи про ремонт:
Комплексный
В новостройке
В хрущевке
Про санузел
с чего начать и как избежать популярных ошибок
Планируете ремонт в ванной? Не знаете с чего начать? Предлагаем узнать 10 самых распространенных ошибок, которые допускаются при ремонте ванной комнаты и потом портят жизнь хозяевам.
Ремонт в ванной: с чего начать и как избежать популярных ошибок
Ремонт в квартире — дело хлопотное и непростое. Иногда в процессе преображения родного дома нам кажется, что все идет отлично, а когда мы начинаем обживать новое гнездышко, выясняется, что тут ошибка, там — недочет, здесь — не продумали что-то. Мы подготовили для вас список из 10 ошибок, которые можно допустить при ремонте ванной комнаты.
Отсутствие розеток
Народная мудрость гласит: розеток много не бывает. Бывают случаи, когда люди забывают о розетках в ванной комнате, делают их мало (только для стиральной машины) или просто думают, что они им не нужны, а потом задаются вопросом, как сушить волосы феном, бриться электробритвой или где заряжать электрическую зубную щетку? Чтобы таких вопросов не возникало, сделайте хотя бы две розетки.
Незащищенные розетки
Розетки в ванной непременно должны быть с защитой от влаги (с крышкой, закрывающей разъемы).
Неправильная установка ванной
При установке ванны, уточните, заложен ли у нее уклон. Сантехнические трубы должны идти к сливу под небольшим наклоном. Если не задуматься об этом вовремя, может получится так, что вода будет плохо уходить и в ванной комнате будет распространяться неприятный запах затхлой воды.
Неправильно подведенные коммуникации
Моя подруга с мужем совсем недавно закончили ремонт в ванной, и выяснилось, что полотенцесушитель не нагревается. А все потому, что его разместили выше, чем располагаются трубы разводки воды. В итоге давления не хватает, и горячая вода не поднимается до полотенцесушителя. Вывод: нужно очень четко контролировать сантехнические работы, особенно те, которые скроются в итоге (их сложнее всего изменить).
Отсутствие принудительной вытяжки
Этот пункт актуален как для ванной комнаты, так и для туалета. К сожалению, в старых домах звукоизоляция и вытяжка оставляют желать лучшего. Позаботьтесь о том, чтобы сразу установить принудительную вытяжку, которая начинает работать при включении света (для туалета) или при нажатии кнопки (для ванной). Вытяжка в ванной поможет комнате быстрее «остывать» и проветриваться.
Ошибочные размеры
К этому пункту относятся размеры чего угодно: душевой кабины, двери (она может быть такой узкой, что стиральная машинка не пройдет), техники. Хозяйка однушки в Марьино сетует на самостоятельную перепланировку:
Мы делали перепланировку санузлов, и, к сожалению, не учли размер стиральной машинки при постройке стен в ванной.Из-за того, что недостаточно места, машинка сильно выпирает. Конечно, можно было взять совсем «малышку», но мы на это не решились: все-таки лучше постирать один раз вместо трех.
Мало света
Помимо потолочного освещения ванная комната нуждается в местных источниках света, как минимум у зеркала. Выбирайте теплое освещение: во-первых, оно льстит внешности, во-вторых, кажется, что в ванной теплее, чем есть на самом деле. И, конечно, из соображений уюта.
Скользкий пол
Ванная комната — это довольно травмоопасное место: можно упасть как в самой ванне, так и на гладком мокром полу. Либо не стоит выбирать глянцевые поверхности для облицовки пола, либо, если уж ваше сердце неровно дышит ко гладкому керамограниту, постелите поверх него мягкий коврик, который поможет вам твердо стоять на ногах.
Мало мест хранения
Очень часто, делая ремонт, мы руководствуемся мыслью: «Ах, как же будет красиво!» и напрочь забываем о том, что надо где-то хранить шампуни, крема, полотенца, бытовую химию и мало ли что еще! Об организации мест для хранения стоит подумать заранее. Во-первых, вы сможете выбрать какую-то мебель (например, раковину) уже со встроенными ящиками, во-вторых, по окончании ремонта вас не будет ожидать ситуация, что некуда повесить фен или некуда положить запасные гели для душа. Подробно о системах хранения в ванной комнате мы писали тут.
Неподходящая душевая кабина
Это история из моей личной практики. Год назад мы решили поменять одну душевую кабину на другую. Кабину выбирал папа (он у меня мужчина не худой), и он совсем не подумал о том, что дверцы прямоугольной кабины должны открываться посередине, так как в нашей маленькой ванной с одной стороны вплотную стоит раковина, а с другой — стиральная машина. Он же купил кабину, дверца которой открывается сбоку и сдвигается полностью на другую половину. В итоге папа еле-еле протискивается в зазор между раковиной и дверцей душевой. Что ж, кто виноват?
Квартблог желает вам, чтобы ваш ремонт доставлял вам только радость и не приносил хлопот! А в крайнем случае, как в школе, можно сделать работу над ошибками, и получить пятерку.
Фотографии: zillow.com
ванная, ванная комната, ошибки при ремонте, полезные советы, ремонтРемонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?
Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки. Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.
Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.
Преимущества ремонта зимой
1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем
При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,
скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.
Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.
2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления
Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.
Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.
3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта
Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.
4. Легче демонтаж заводской упаковки
В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.
5. Скидки на установку окон и кондиционеров
В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.
6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании
Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.
7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада
Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.
Минусы ремонта зимой
Сложнее смонтировать отопительную систему
Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.
При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.
При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:
[list]
Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.
2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта
Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.
Для новостроек неактуально.
3. Невозможно в любой момент заменить окна
Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.
4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии
Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.
Мифы про ремонт зимой
Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.
Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.
Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.
Подводим итоги
Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.
Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.
Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.
Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.
Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,
вздувшиеся полы
и много других сюрпризов.
Посмотрите также наше видео на эту тему
Не могу передать, сколько раз я слышал и видел этот сценарий.
- Домовладелец работает со специалистом по проектированию или строителем над проектом своего нового дома или реконструкции… в течение нескольких недель или месяцев.
- Профессионал превращает дизайн в пакет чертежей для подачи в Совет… на недели или месяцы.
- Домовладелец подчиняется Совету и ждет Разрешения на застройку… недели или месяцы.
- Затем домовладелец обращается к геодезисту, оценщику зданий или строителю, чтобы получить оценку или котировку проекта … обычно недели.
- Домовладелец считает, что утвержденный проект значительно превышает бюджет.
- Домовладелец, теперь полностью деморализованный, хочет бросить полотенце и выбросить все это
- ИЛИ Домовладелец тратит еще несколько недель и месяцев (и больше денег) на изменение дизайна, чтобы вернуть его в бюджет, получить одобрение Совета с поправками, а затем приготовьтесь начать.
- Домовладелец теперь задержан, в синяках и побоях – и кошелек совсем немного опустел.
Получите официальную котировку вашего проекта, прежде чем подавать заявку на утверждение Совета.
Чтобы подать заявку на одобрение Совета, вы должны были достичь достаточно высокого уровня разрешения дизайна.
Не требуется много дополнительных усилий, чтобы собрать воедино пакет информации, чтобы вы могли проинструктировать сметчика или строителя. Затем они могут дать вам достойный совет по стоимости.
Это позволяет вам корректировать проекты в соответствии с вашими потребностями ДО того, как вы отправите их в Совет и потратите всю эту энергию, время и усилия в дальнейшем.
На этой диаграмме показаны этапы и время получения информации о стоимости ремонта или нового дома [Прикрепите PIN-код к этому изображению, чтобы сохранить этот блог]
#4 Перед получением разрешения на строительство (BA) или строительного сертификата (CC)
Обычно между получением одобрения Совета и подачей чертежей для получения разрешения на строительство или строительного сертификата проходит большое количество проектных и детальных решений.
На этом этапе вы получите совет от инженера-строителя и других консультантов. Они посоветуют (и даже сделают чертежи) того, как построить проект, чтобы он был конструктивно надежным и соответствовал строительным нормам.
Вы выбрали материалы. Возможно, вы спроектировали некоторые элементы интерьера, такие как кухни и ванные комнаты. Ваш выбор может быть не окончательным, но вы получаете хорошее представление о том, что вы можете выбрать и с чем работать.
И ваш ландшафтный дизайн (в зависимости от требований вашего утверждающего органа) также может быть решен.Получите другую смету, пересмотр стоимости или официальное предложение.
Иногда это может быть моментом, когда ваш проект официально выставляется на торги рядом строителей. Они часто включают допуски на все отделки и приспособления, которые вы будете выбирать.
Вы все еще в бюджете? Приспособьтесь к костюму, прежде чем сдавать свои рисунки.
#5 Перед подписанием договора со строителем
Большинство строителей предоставляют сумму контракта, которая включает в себя указанные работы, предварительные суммы и надбавки за ПК (или себестоимость).
Именно здесь так много домовладельцев попадают в беду. Они не проверяют, достаточно ли допусков на предмет ПК и предварительных сумм для того, что они хотят в своем проекте.
Что еще хуже, они не понимают, как вообще работают надбавки за предметы ПК и предварительные суммы. (На этом веб-сайте есть хорошее определение этих терминов).Или они корректируют их, чтобы уменьшить сумму контракта, не проверив, что они покроют работу, которую должны.
Рассчитайте эти суммы в своем контракте с реальными суммами в долларах для вашего выбора и объема работ.Например, реальные расценки на электромонтажные работы против реального плана освещения. Не компенсация за электромонтажные работы, основанная на оценке количества осветительных приборов и точек питания.
Поможет избежать резкого увеличения стоимости при строительстве, когда этих допусков будет недостаточно.
#6 Во время строительства Я рекомендую домовладельцам или их представителям еженедельно посещать объект и встречаться со своим застройщиком.
Во время этих встреч отслеживайте, как идет бюджет, какие варианты и платежи приближаются.
Отслеживайте свои расходы на постоянной основе. Не тратьте свои сбережения, пока они не будут полностью реализованы. Это поможет вам реализовать проект по ожидаемой стоимости.
#7 Перед окончательным платежом Надеюсь, вы или кто-то, кто работает на вас (не застройщик), отслеживали платежи и заявки на изменения на протяжении всего проекта. И, надеюсь, вы или они также проверяли, выполняет ли строитель работу, за которую они берут плату.
Итак, внося окончательный платеж по контракту, убедитесь, что вся работа выполнена в соответствии со стандартами и объемами, согласованными в вашем контракте.
На мой взгляд, вы не должны заставлять своего строителя требовать выкуп этим последним платежом. Застройщик – это человек, занимающийся бизнесом.
Тем не менее, этот окончательный платеж на самом деле является последней точкой реального обращения за помощью в вашем проекте. Поэтому убедитесь, что все контрактные работы завершены и не имеют дефектов.
Последнее слово
Я вижу, как домовладельцы ведут себя так, как будто заранее предрешено, что их проект выйдет за рамки бюджета и сроков.Ремонт и строительство не должны быть такими.
Путь ремонта и строительства не состоит из одного шага. Это пошаговое путешествие открытия и выбора. Иногда у вас есть только 2 варианта. Иногда у вас их 200. Иногда вам может казаться, что вы ползете, а иногда это похоже на большие прыжки к финишу.
Самый простой способ избежать неприятных сюрпризов во время поездки в Рено или домой — это начать с надежной информации и надежной команды.Затем вы также можете работать над тем, чтобы делать осознанный выбор по ходу дела. Проверка и корректировка по ходу.
Пересматривая свой дизайн, бюджет и сроки на каждом из этих этапов, вы сможете сделать это и сделать лучший выбор для себя… вашего бюджета, вашего сайта и вашей жизни. Так вы создадите для себя лучший дом.
Другие блоги, которые могут оказаться полезными …
Куда деваются деньги при ремонте или новостройке? Это ключевые области, которые я вижу постоянно.
Разочарованы расчетом стоимости ремонта или строительства? Вот что делать.
«Мне нравится! Я хочу это! Я не могу себе этого позволить!» Вот что делать вместо этого.
КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA (21)Строительство (35)Дизайн (148)Интерьеры (40)Подкасты (227)Предварительный монтаж (1)Предварительный этап строительства (54)Предварительный дизайн (152)Реконструкция + улучшение качества (17)Отзывы ( 4)
Основные различия между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией
Ваше здание нуждается в ремонте, но вы не знаете, какой путь выбрать.
С помощью этого простого руководства вы поймете разницу между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией здания.Многие новые владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или переделкой, но очень важно понимать масштаб каждого из них, прежде чем приступить к проекту. Таким образом, вам будет легче планировать свой проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.
Давайте рассмотрим разницу между реставрацией, ремонтом и реконструкцией зданий.И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.
Что такое реставрация?
Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете зданию его первоначальное состояние.
Исторические здания являются обычными объектами реставрации, но и современные здания также подвергаются реставрации. Реставрационные проекты обычно включают:
- Ремонт отверстий в стенах
- Ремонт старых светильников
- Замена старых светильников копиями оригинала
- Снятие старого ковра
- Ремонт деревянных полов
С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и меньше энергии.Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует лишь минимального ремонта.
Если вы хотите, чтобы ваше здание выглядело как первоначальная структура, то реставрация определенно подходит вам. Тем не менее, будьте готовы к некоторым ремонтным работам и переделкам, так как некоторые части невозможно полностью восстановить.
Что такое ремонт?
Реновация — это процесс обновления здания или конструкции путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях и добавления новых компонентов.
Ремонт, как правило, дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта, это также может быть более рентабельным, чем восстановление.
Обычно ремонт проводится вместе с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать ее немного более современной, они добавили в ванну душевую кабину, что также сделало бы ее проектом реконструкции.
Что такое ремоделирование?
Реконструкция включает в себя замену всей комнаты или здания.
Модернизация, как правило, гораздо более сложный процесс, чем восстановление или ремонт, поскольку он включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры реконструкции включают:
- Увеличение площади здания
- Потрошение, удаление или добавление стен
- Поднятие потолков
- Добавление сантехники
- Добавление каналов отопления/охлаждения
Реконструкция обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для ее завершения требуется больше всего материалов и времени.
Реконструкция здания — это большой труд. Вы захотите реконструировать только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, необходимые для его правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета расходов, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.
Реконструкция против реконструкции: более глубокое погружение
Реконструкция — это ремонт комнаты без изменения ее назначения, в то время как ремоделирование полностью меняет назначение помещения. Но какое значение имеют эти различия для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на тонкость, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение вашего проекта.
Выбирая между реконструкцией и реконструкцией, необходимо учитывать следующие факторы:
- Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим помещением, реконструкция всегда будет стоить дороже, чем ремонт, так как часто требуются сложные строительные, электрические и сантехнические работы. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
- Время: В то время как вы можете быстро выполнить небольшие косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно большего времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей реконструкции займет несколько месяцев. Гостиные и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как кухня может занять до пяти месяцев.
- Объем проекта: Проекты реконструкции в основном касаются внешнего вида вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция меняет всю его функциональность. С ремонтом вы можете установить новые приборы и приспособления и модернизировать технологии вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразить ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно для решения проблемы.
- Варианты персонализации: Модернизация может придать вашему зданию более современный вид и добавить множество функциональных элементов, но не может полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, снеся стену или полностью преобразив пространство, чтобы сделать его своим, вам потребуется полная реконструкция.
Какой тип проекта вам больше всего подходит?
Возможно, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотели бы изменить, но вы не уверены, что именно вы хотите сделать.Возможно, вы хотели бы подправить его новым приспособлением или, может быть, вы хотели бы полностью начать все сначала и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, что лучше для вас — реставрация, реконструкция или реконструкция, задайте себе три важных вопроса:
- Каков мой бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы переделываете комнату в коммерческом здании стоимостью 500 000 долларов, рассчитывайте заплатить от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе отложить столько денег, лучше всего сделать ремонт или простую реставрацию.
- Сколько я хочу изменить? Вы хотите сделать ремонт в вашем нынешнем здании? Реставрация дает возможность сделать несколько простых исправлений, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать его более практичным? Тогда проект реконструкции, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую вы даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам потребуется полная переделка.
- Нравится ли мне текущий дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут преобразить внешний вид любого помещения. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.
Планирование вашего следующего строительного проекта
Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит именно вам, пора приступить к планированию вашего здания.Часть планирования часто может быть самой сложной, поэтому хорошо заручиться поддержкой. Свяжитесь с нами, когда будете готовы приступить к работе.
Команда по ремонту Нью-Йорка, которая вам понадобится, и как ее создать
Вам понадобится отличная команда по ремонту Нью-Йорка, чтобы осуществить это преобразование. (подсластить)
Наконец-то вы готовы приступить к ремонту своего дома в Нью-Йорке. Но хотя окончательное видение дома зависит от вас, вам понадобится помощь специалиста, чтобы воплотить его в жизнь.Поскольку круг специалистов, необходимых для ремонта в Нью-Йорке, может быть огромным и запутанным, мы проконсультировались с экспертами Sweeten, бесплатной платформы, которая подбирает домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками и отслеживает проекты до завершения. Здесь мы расскажем о членах ремонтной бригады Нью-Йорка, которые вам понадобятся, зачем они вам нужны и как их найти.
Архитектор
Лицензированный специалист, который следит за тем, чтобы конструкция была надежной, соответствовала строительным нормам и правилам, а также проектировала пространство.
Что они делают: Как правило, если ваш проект касается всего дома; ремонт кишечника; или предполагает значительные изменения планировки, перенос стен, водопроводных или газовых линий; или является достопримечательностью, вам нужно нанять архитектора. При найме одного из них вы можете выбрать полный набор услуг (планирование и разработка, управление проектами, получение разрешений и согласований). Или вы можете выбрать отдельные услуги, когда архитектор сосредоточится на одной части пакетного предложения, обычно на этапе планирования и разработки.
Для полной реконструкции вам, вероятно, потребуются новые планы от архитектора. (Предоставлено студией AlexAllen)
Например, если вы выбрасываете старые предметы и заменяете их на кухне, вы можете нанять архитектора для планирования пространства и выбора материалов. Многие фирмы, занимающиеся дизайном интерьеров и генеральным подрядом, начали предлагать эти услуги клиентам.
Как его найти: Для начала можно попросить друга или коллегу порекомендовать его, равно как и обратиться в местное отделение Американского института архитекторов.
Какой бы путь вы ни выбрали, важно помнить о паре вопросов, чтобы гарантировать успешное совпадение. Знакомы ли они с логистикой местоположения, стоимостью недвижимости и сравнительными свойствами (чтобы избежать чрезмерного проектирования / инвестирования)? Успешно ли они работали с клиентами в вашей ценовой категории и объеме?
Верхний Вест-Сайд
134 Западная 82-я улица
615 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Карнеги Хилл
60 Ист 96-я улица
699 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1Южный Гарлем
2235 бульвар Фредерика Дугласа
760 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Хадсон-Хайтс
359 Форт Вашингтон Авеню
550 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Южный Гарлем
130 Ленокс Авеню
465 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1Центральный Гарлем
102 Брэдхерст-авеню
550 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2Верхний Вест-Сайд
314 Западная 77-я улица
799 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1,5Центральный Гарлем
300 Западная 145-я улица
639 000 долларов США
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1,5Саттон Плейс
357 Восточная 57-я улица
595 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Бэттери Парк Сити
2 Саут-Энд-авеню
550 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Морнингсайд Хайтс
90 Ла Саль Стрит
765 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1Хадсон-Хайтс
273 Беннетт-авеню
580 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Генеральный подрядчик
Лицензированный профессионал, который занимается всем, что связано со строительством, чтобы реализовать ваше видение.
Что они делают: Генеральные подрядчики управляют проектом от начала до конца, обеспечивая надлежащие лицензии (иногда архитектор контролирует этот процесс) и страхование; координация и контроль субподрядчиков и поставок; определение графика работы и оплаты; общение с архитекторами и инженерами; и предоставление квалифицированной рабочей силы. Существуют также проектно-строительные фирмы, которые предлагают полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами с одним контактным лицом.
Как его найти: Как и при поиске архитектора, вам нужно будет расспросить о рекомендациях генерального подрядчика. Отличный способ начать — спросить кого-нибудь в вашем доме, кто уже закончил ремонт. Таким образом, вы можете увидеть их мастерство и то, как оно выдержало. Кроме того, вы будете знать, что они знакомы с любой логистикой или правилами для конкретного местоположения.
Существуют также службы подбора партнеров, такие как Sweeten, которые имеют «многоэтапный процесс подачи заявок и проверки для генеральных подрядчиков, который охватывает лицензию, страховку, опыт работы, рекомендации и навыки обслуживания клиентов», — говорит Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten.
Ипотечный брокер
Лицензированный посредник, который объединяет ипотечных кредиторов с заемщиками, которые ищут кредиты для завершения ремонта.
Чем они занимаются: Эти финансовые специалисты выступают в качестве связующего звена между вами и различными кредиторами, чтобы получить кредит, необходимый для ремонта. Они помогают выдавать кредиты, связывают вас с банками, которые лучше всего подходят для вашего финансового положения, обеспечивают наилучшие возможные процентные ставки и помогают с необходимыми документами для осуществления финансирования.
Как его найти: Помимо обращения к знакомому, вы можете попросить рекомендации у агента по недвижимости, которому вы доверяете.
Дизайнер интерьеров
Отвечает за планирование и дизайн внутренних помещений.
Чем они занимаются: Дизайнер интерьеров специализируется на использовании пространства и потоках, цветовых палитрах, выборе произведений искусства и управлении приобретением таких материалов, как светильники, мебель и освещение. Это отличие от декоратора, который обычно помогает с поверхностями (оформление окон, отделка, напольные покрытия) и не так глубоко вовлечен в планы строительства.
Как найти: Чтение публикаций по дизайну — отличное начало. Такие журналы, как Architectural Digest и Elle Décor, например, предоставят вам свой лучший выбор в Нью-Йорке.
Инспектор
Инфорсеры Строительного кодекса Нью-Йорка и Постановления о зонировании Нью-Йорка.
Что они делают: Во время капитального строительства город потребует несколько проверок, в том числе сантехники и электрики. В конце проекта проводится окончательная проверка Департамента строительства, чтобы подписать работу и закрыть разрешение.Инспектор выступает в качестве наблюдателя Департамента строительства, чтобы убедиться, что выполненная работа соответствует представленным планам.
Как его найти: в этом случае генеральный подрядчик или субподрядчик, отвечающий за получение разрешений на определенные части проекта, будет назначен инспектором Департамента строительства. Иногда архитектор также может проводить самопроверку. Но, как правило, он назначается в процессе разрешения.
Экспедитор
Посредник между архитектором или подрядчиком и Департаментом строительства.
Что они делают: Этот игрок ведет планы проекта реконструкции через местные органы власти, чтобы получить соответствующие разрешения и разрешения. Они будут стоять в очереди в Департаменте строительства, чтобы подать необходимые документы, управлять процессом получения разрешений, объяснять строительные нормы и правила и могут помочь сохранить проект реконструкции в соответствии с графиком и бюджетом. Вот почему их официальное название — «представитель по подаче документов».
Парк Слоуп
576 5-я улица
725 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Парк Слоуп
220 Беркли Плейс
675 000 долларов США
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1Бедфорд-Стайвесант
201 Спенсер-стрит
825 000 долларов США
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Проспект Леффертс Гарденс
258 Уинтроп-стрит
849 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2Парк Слоуп
481 Третья улица
999 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1Парк Слоуп
322 6-я улица
739 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Клинтон Хилл
88 Лефферт Плейс
889 000 долларов США
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Клинтон Хилл
355 Клинтон Авеню
685 000 долларов США
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1Форт Грин
415 Карлтон-авеню
950 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Бедфорд-Стайвесант
197 Куинси-стрит
729 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Бруклин Хайтс
138 Ремсен-стрит
689 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1Проспект Хайтс
382 Проспект Плейс
669 000 долларов
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1Как его найти: Обычно подрядчик или архитектор предлагает кого-то.В противном случае быстрый поиск Yelp даст много результатов. Оттуда проверьте, зарегистрированы ли они в Департаменте строительства, и узнайте о предыдущей работе. Правила и положения могут меняться блок за блоком. Поэтому вы хотите убедиться, что они знают все тонкости вашего конкретного района и квартала.
Архитектор здания и суперинтендант
Другие второстепенные игроки, которые могут играть значительную роль в утверждении, составлении графиков и доступе, включают архитектора здания (часто стороннюю фирму или архитектора, проживающего в здании, который должен проверять/утверждать все планы, чтобы убедиться, что любая работа выполняется в соответствии с проектом).