Последовательность работ ремонт: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Опубликовано в Ремонт
/
15 Ноя 1974

Содержание

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:
  1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
  2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
  3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
  4. Работы по демонтажу.
  5. Вывоз мусора.
  6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
  7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
  8. Строим необходимые  стены и перегородки.
  9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
  10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
  11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
  12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
  13. Шпатлевка поверхностей.
  14. Замена окон
  15. Установка новых дверей.
  16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
  17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
  18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
  19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
  20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
  21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
  22. В комнатах кладем ламинат.
  23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
  24. Вешаем радиаторы отопления.
  25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
  26. Заносим в комнаты мебель.
  27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
  28. В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
  29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
  30. Завершаем работы в коридоре.
  31. Устанавливаем двери
  32. Монтируем кухню
  33. Уборка квартиры после ремонта
  34. Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом  в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает.  Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Последовательность работ при ремонте квартиры


В данной статье не будет подробностей каждого процесса, речь пойдет просто про последовательность всех действий.

Почему вопрос важный?

В первую очередь, при неправильной последовательности есть риск испортить чистовой материал, и есть риск сильно и неоправданно затянуть сроки работ.

Во вторых – у строителей и рабочих, должна быть одна или две четко поставленных задачи на объекте. Если люди в каждый момент времени будут заниматься на объекте всем и сразу, не будет никакой выработки, сложно будет увидеть промежуточные результаты работы, и сложно будет проконтролировать процесс работы.

Первое с чего надо начать – составление проекта. Проект нужен для того, чтобы мастера и заказчик еще до начала работ представляли себе конечный результат. Сам проект может быть выполнен как профессиональным архитектором, так и нарисован заказчиком самостоятельно на бумаге или с помощью простейших программ, например СКЕТЧАП или СвитХоум 3D.

Самое главное – сам факт наличия этого проекта, как твердой отправной точки для старта работ. В ходе работы проект может корректироваться и меняться, но само наличие его на старте – крайне необходимо.

На первоначальном этапе необходимо 4 чертежа:

1. Планировка, с указанием демонтируемых и монтируемых стен с указанием дверных проемов.

2. Чертеж с расположением розеток и слаботочки.

3. Чертеж по освещению и выключателям, вместе с схемой включения.

4. План напольных покрытий

Это минимальный набор чертежей, с которым можно приступать к старту отделочных работ. В нашей компании мы выполняем эти 4 чертежа для заказчика бесплатно.

Также перед стартом работ, заказчику необходимо выбрать тип финишных материалов потолков, стен и пола во всех помещениях. Например обязательно знать еще до старта работ, какой потолок будет в помещениях, натяжной или будет краситься.

Вслед за утверждением проекта обеими сторонами и подписанием договора, на объекте необходимо обустроить условия для работы. Речь идет про монтаж временной сантехники с канализацией и временного освещения.

В этот момент происходит первичная закупка расходного материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, итд

 

 

И только после этого наступает первый этап работ – демонтаж. В результате чего  удаляются ненужные перегородки и стены, удаляется старая стяжка и коммуникации, после чего мусор складывается в мешки и вывозится с объекта.

Вслед за демонтажом выполняются работы по алмазной резке проемов в монолитных стенах и перекрытиях, если таковые имеют место на объекте. На этом этапе также выполняется заливка монолитной лестницы и перекрытий, если речь идет о отделке таунхауса или коттеджа. Если лестница планируется деревянная или металлическая, она монтируется на объекте к концу всех отделочных работ.

 

 

Второй этап – возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен

. На данном этапе как раз необходим чертеж по планировке, в котором должны быть указаны размеры всех помещений, привязки к существующим конструкциям, а также размеры и расположение дверных проемов. Перегородки выкладываются в большинстве случаев из пазогребневых плит, либо из пеноблоков.

После этого стены в помещении обязательно грунтуются бетоноконтактом, проклеивается штукатурная сетка, устанавливаются маяки, после чего происходит оштукатуривание всех стен и перегородок. После штукатурки стен, необходимо выполнить гидроизоляцию пола в мокрых зонах.

Во время второго этапа работ, заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них тех задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется для следующего этапа работ.

Также в данный момент желательно выбрать и установить входную дверь, произвести остекление балкона и смонтировать окна. Все эти работы выполняются узкопрофильными мастерами.

 

 

Третий этап – монтаж коммуникаций. На данном этапе монтируются все черновые коммуникации, речь идет о силовых и слаботочных кабелях, трубах горячего и холодного водоснабжения, канализации, итд. На данном этапе работ необходим чертеж по местам расположения розеток и выключателей, слаботочки и всех источников света. Также необходимо знать артикулы всех сантехнических приборов, ванны, унитаза, раковины, для того чтобы выполнить черновую разводку труб водоснабжения и канализации в санузлах.

Необходимо иметь на объекте требования от кухонной фирмы, и соответственно, знать места размещения кухонной мойки, розеток, освещения и вытяжки. В этот момент также монтируются внешние блоки кондиционеров и прокладываются фреоновые трассы до мест установки внутренних блоков кондиционеров. Также на этом этапе монтируется отопление по полу и происходит переварка стояков отопления вместе с заменой радиаторов, если это необходимо на объекте. Задача заказчика на данном этапе – выбрать провайдера интернета, а также выбрать фирму в которой он будет заказывать кондиционер с установкой. У обоих этих фирм необходимо получить технические требования для монтажа коммуникаций.

Четвертый этап – заливка стяжки пола. Перед заливкой стяжки поверхность обеспыливается и грунтуется бетоноконтактом, по периметру проклеивается демпферная лента и устанавливаются маяки. Заливка происходит поочередно во всех помещениях, в раствор обязательно добавляется фиброволокно и пластификатор для повышения прочности.

Если стяжка заливается на высоту более 7 сантиметров, она делается с наполнителем, например с керамзитом. После заливки стяжки ей нужно дать просохнуть, чтобы набрать марочную прочность.

Важно упомянуть, что уровень пола в санузлах, крайне желательно сделать на несколько сантиметров ниже пола по всей квартире.

В данный момент заказчику нужно окончательно выбрать и заказать всю плитку в санузлы и прочие помещения, а также продумать раскладку плитки. В большинстве нормальных специализированных магазинов, вам помогут с раскладкой, и нарисуют визуализацию помещения вместе с разложенной плиткой и полностью просчитают объемы и в большинстве случаев, раскладка будет выполнена правильно и красиво, но чтобы перестраховаться, лучше все-таки проверить, что там нарисовано.

Закупать плитку желательно с запасом в 5-10 процентов, так как в случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть большие сложности с покупкой недостающей плитки. В новых партиях может немного отличаться цвет и фактура, а в некоторых магазинах, вам могут просто не продать одну упаковку плитки.

Пятый этап – плиточные работы. В данном этапе необходимо иметь чертеж по раскладке плитки и непосредственно сам материал.

Укладку плитки в санузле, обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантех.короб. Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.

 

 

Шестой этап – все работы по гипсокартону. На данном этапе монтируются все потолочные короба с закладными, зашиваются в гипсокартон радиаторы отопления и стояки, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется каркасная звукоизоляция на стены и потолок. Важный момент – работы по гипсокартону должны происходить после полного просыхания стяжки, иначе гипсокартон может набрать влагу, которая будет образовываться от стяжки, и может сильно искривиться, даже если он влагостойкий и даже если он уже смонтирован и закреплен в проектном положении. После монтажа гипсокартона, необходимо заделать стыки листов перфолентой и унифлотом. Также в этот момент монтируется и собирается электрощит и щит слаботочки.

 

 

Седьмой этап работ – шпатлевка стен и потолков. Под обои, стены обычно шпаклюются базовой шпатлевкой в 2 слоя, грунтуются после каждого слоя и зашкуриваются. Чтоб подготовить стены или потолок под покраску, необходимо кроме базового шпаклевания, дополнительно нанести 2-3 слоя финишной шпаклевки, например ШИТРОК, проклеить малярную сетку и обязательно стеклохолст. Только работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте.

Восьмой этап работ – на объекте, происходит монтаж подоконников и откосов, заливается корректирующий слой самовыравнивающей стяжки, и затирается плитка в санузле. Заказчику на данном этапе работ необходимо заказывать доставку на объект всех чистовых материалов: обои, ламинат, чистовая электрика и чистовая сантехника итд.

Девятый этап – предзаключительный. На объекте клеятся обои, устанавливаются натяжные потолки,  укладывается напольное покрытие, вместе с плинтусами. Происходит установка всей чистовой электрики и сантехники. Монтируются внутренние блоки кондиционеров, происходит установка межкомнатных дверей, кухни и встроенной мебели.

Десятый этап – финальный. На объекте производится уборка и вывоз всего мусора, ставятся аксессуары, крючки, держатели для туалетной бумаги и прочие мелочи. Производится монтаж декоративных герметиков и молдингов, меблирование помещения, настройка домофона и интернета. После передачи ключей заказчику и поздравлением его с новосельем, производится фото и видео съемка объекта для нашего портфолио.

 

 

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

Последовательность ремонта комнаты в квартире

30.10.2014 04:20

Когда возникает желание (а, может быть, необходимость) освежить внешний вид помещения, то очень важно знать последовательность ремонта комнаты и всех действий и по возможности  её придерживаться. Частные мастера бригады «Ремонтами 7» эту последовательность знают и неукоснительно соблюдают, потому что только соблюдение десятилетиями выработанных правил может принести эффект от обновленной отделки комнаты.

 

Приготовление к ремонту в комнате

Начиная ремонт в комнате, не лишним будет заранее решить вопрос о замене окон, дверей и радиаторов отопления. Если решено все это менять, то необходимо определиться с выбором фирм-исполнителей вышеуказанных работ и выбрать подлежащие замене элементы. Может быть и рано, но пусть лучше компания по установке пластиковых окон подождет, чем попасть в такую ситуацию — окно уже нужно ставить, а оно еще даже не выбрано. Кстати, если никогда на выполняли самостоятельную установку окон или радиаторов, то не стоит и начинать, так как экономия средств будет значительно меньше риска испортить заказанную продукцию.

Следующий шаг  — определиться с выбором отделочных материалов. Для этого желательно изучить современный рынок строительных материалов и техник выполнения. Сейчас появилось множество новинок, которые стоят не дорого и просты в использовании, а значит и стоимость выполнения отделочных работ в случае оплаты мастеров меньше, а эффект выше. То же самое относится и к выбору будущей цветовой гаммы помещения.

Теперь нужно сделать замеры помещения, в котором будет производиться ремонт. Будет правильно, если на этом этапе уже выбраны исполнители ремонта, тогда с помощью составления сметы можно сориентироваться по затратам на строительные и отделочные материалы, которые профессиональные исполнители могут порекомендовать.  Например, так делает частная бригада «Ремонтами 7».

Расчеты должны быть выполнены тщательно и аккуратно, чтобы исключить нехватку или явный переизбыток стройматериалов в дальнейшем.  Здесь есть такой момент: при выборе ламината или обоев для отделки стен и пола в комнате цвет материала в разных партиях может отличаться. Пусть лучше чуть-чуть останется, чем придется докупать недостающее, которое может отличаться по цвету.

Покупку стройматериалов лучше делать одновременно и в одном месте. Таким образом можно хорошо сэкономить на стоимости доставки материалов. Кроме того, некоторые фирмы-производители могут делать скидку на большие объемы товаров. Особенно это относится к мастерам-исполнителям, которые могут оказать помощь и содействие в приобретении необходимых материалов.

Последовательность работ по ремонту в комнате

Прежде чем что-то создать — нужно все сломать. Естественно, начало любого ремонта — это демонтажные работы. Требуется убрать старое напольное покрытие, удалить старые обои вместе с отслаивающейся штукатуркой и шпаклёвкой. С потолка удалить остатки старой покраски или побелки и, возможно, вместе с отслаивающимся слоем шпатлевки. В случае, если решено  менять двери, окна и батареи отопления, то демонтировать и их.

Возможно, потребуется устройство новой стяжки под выбранное напольное покрытие. Если решено делать в комнате косметический ремонт без замены штукатурки, окон, радиаторов и так далее, то и демонтажных работ будет минимум. На этом этапе требуется удалить всё то, после чего остается мусор.

Следующий этап будет зависеть от пожеланий хозяина помещения. В том случае, когда решено менять окна, то нужно их менять сейчас, пока еще не закончились все «мусорные» работы. А если решено просто покрасить существующие, то красить их требуется после окончания работ, образующих пыль и мусор, иначе на окрашенную поверхность осядут мелкие частицы пыли и она станет шероховатой и некрасивой.

Собрать весь мусор и сразу же вынести его — это важно! Иначе в дальнейшем к нему прибавится новый и потом все это утилизировать будет сложнее. К тому же, даже если в комнате делается менее затратный поверхностный косметический ремонт, то свободное и комфортное пространство для работы все равно требуется.

После того, как весь мусор собран и вынесен, приступаем к электрике. Понятно, что вопрос о замене электрики или монтаже дополнительных розеток должен быть решен еще на подготовительном этапе.

После окончания работ по электрике в комнате приступаем к ремонтным работам в проемах. Сюда относится вопрос о замене окон, штукатурка и выравнивание дверных откосов, оконных проемов. Если решено менять межкомнатную дверь в комнату, то её установка будет производиться позднее, а пока подготовим поверхность под неё.

Далее — выполнение черновой подготовки поверхностей под отделку в такой последовательности: потолок, стены, пол. Черновые работы включают в себя выравнивание и оштукатуривание поверхностей под дальнейшую отделку финишными материалами.

После черновой подготовки поверхностей уже можно поставить новую дверь. В такой же последовательности должны выполняться и чистовые отделочные работы: сначала потолок, потом поклейка выбранных обоев или покраска стен, затем отделка пола.

И все же, для качественного выполнения работ по ремонту комнаты мы советуем привлекать специалистов. Вам помогут наши частные мастера, которые сделают ремонт в комнате с соблюдением необходимой последовательности, а у Вас появится возможность использовать освободившееся свободное время для общения с близкими, ведь в жизни ритма современного мегаполиса его так не хватает!

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 


Читайте также:

 

 

 


последовательность выполнения работ — INMYROOM

Ремонт – это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний. Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Вместе со Степаном Бугаевым рассказываем, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.

Степан Бугаев – постоянный автор InMyRoom, арт-директор студии «Точка дизайна», преподаватель Школы дизайна НИУ ВШЭ.

1. Продумываем планировку


Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа – планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире, и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.

2. Рисуем планы

Начать лучше с обмерного плана вашей квартиры: он поможет вам более четко представить возможности и характеристики помещения. Можно использовать уже готовый план БТИ, доступный для всех без исключения собственников жилья. Следующий шаг – подготовка плана расстановки мебели, на котором будет изображен окончательный вариант вашей квартиры. На нем обязательно обозначьте желаемое расположение мебели и сантехники.

3. Выбираем бригаду

Если с покраской стен в гостиной вы справитесь сами, то самостоятельно сломать перегородки и возвести новые – вряд ли. Поэтому следующий шаг – выбор исполнителей. Дешевле нанять бригаду, не состоящую в подрядной организации, но советуем нанять надежную строительную компанию. Лучше выбрать ту, которая работает поэтапно – на случай, если вы внезапно решите сменить подрядчика. В процессе ремонтных работ желательно появляться на объекте не реже раза в неделю, поставлять все необходимые материалы и следить за тем, чтобы работы выполнялись добросовестно: в срок и в соответствии со всеми вашими пожеланиями.

4. Начинаем черновые работы

Сам ремонт состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и чистовые работы. Черновой этап – это начальный этап ремонта, он самый трудоемкий. Во время черновых работ проводится демонтаж и монтаж стен, а также стяжка полов. 

После того как снесли ненужные перегородки и возвели новые, необходимо проштробить стены. Другими словами, в стенах нужно проделать борозды для того, чтобы на следующем этапе уложить в них все необходимые коммуникации: дренажные трубопроводы системы кондиционирования, ГВС, ХВС, электрику, канализацию.

Следующий шаг – заливка стяжки пола. Она обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. Перед тем как приступить к стяжке, необходимо предварительно проложить трубопроводы системы отопления. 

Последние черновые штрихи – оштукатуривание стен, подготовка их к финальному покрытию (грунтовка), а также установка натяжного потолка или покрытие потолка ГКЛ.

5. Переходим к инженерной части

На этом этапе нужно проложить инженерные коммуникации в квартире: монтировать воздуховоды и оборудование систем вентиляции, установить внутренние блоки систем кондиционирования, проложить силовые и осветительные линии электроснабжения. В ходе инженерных работ также укладываются трубопроводы системы отопления в соответствии с проектом, организуется подводка холодного, горячего водоснабжения и канализации к местам установки сантехнического оборудования.

6. Начинаем чистовые работы

Завершающим этапом ремонта станут чистовые работы – покрытие пола и стен отделочными материалами, установка межкомнатных дверей. Чистовой этап включает малярные и плиточные работы, укладку массивной или паркетной доски, поклейку обоев, настил ламината, ковролина… 

Если в качестве настенного покрытия вы выбрали обои – минимум за сутки покройте стены грунтовкой. Учтите, что во время поклейки обоев в квартире должно быть идеально чисто, важно также избегать сквозняков. Будьте внимательны, экспериментируя с настенной плиткой. Заранее продумайте, как вы ее разложите с учетом высоты мебели и сантехники, особенно если речь идет о ванной комнате.

7. Собираем и устанавливаем мебель

Теперь уже можно сказать, что ремонт завершен. Осталось только наполнить квартиру содержимым. Помимо сборки мебели, на этом этапе проводится установка светильников, электрофурнитуры, плинтусов, карнизов.

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 802

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

  1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
  2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
  3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
  4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
  5. Обустройство места для хранения материалов.
  6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

  • ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
  • работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
  • если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
  • приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

  1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
  2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
  3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
  4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
  5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
  6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

  1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
  2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
  3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
  4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
  5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
  6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
  7. Устройство стяжки пола.
  8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
  9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
  10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Ремонт квартиры с чего начать и последовательность

 

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки к нему. Для начала Вам необходимо определить, что Вы хотите получить в итоге, в какой квартире Вы хотели бы жить. Ответить себе на следующие вопросы:

  • какой стиль Вам нравится?
  • какими материалами Вы выберете для отделки?
  • оценить финансовые возможности и, исходя из этого, составить план ремонта: полный или поэтапный ремонт.

Если Вам сложно ответить на все эти вопросы самостоятельно, наши специалисты помогут решить все эти вопросы.

Для чего нужен выезд прораба на объект:

  • измерить помещение, определить текущее состояние квартиры и перечень необходимых работ,
  • составить на основании этих данных подробную смету,
  • выяснить Ваши пожелания и обсудить детали ремонта,
  • помочь Вам с возникшими вопросами.

Следующим этапом в подготовке является просчет сметы и подписание всех необходимых документов. Этот обезопасит вас от сверх-расходов и позволит избежать ряда проблем в процессе работы.

На основании сметы и договора производится закупка необходимых материалов. И только после этого строители приступают к монтажу и отделке. Такая последовательность работ при ремонте квартиры дает гарантию качества и соблюдения сроков на всех этапах. Здесь же можно обсудить вопросы экономии и снижения затрат, заменить какие-то пункты или материалы, скорректировать время на выполнение и прописать все пожелания.

 

Второй этап ремонта квартиры – черновая отделка

После завершения подготовительных мероприятий, когда материалы закуплены, все документы и работы согласованы, за дело берутся мастера. С чего начать поэтапный ремонт в квартире?

Первая задача, если это необходимо — это демонтаж перегородок и их перенос, монтаж окон и входной двери. После формирования общего облика помещения мастера приступают к разводке труб, электропроводки и вентиляции. Сюда включены все виды работ по прокладке канализации и системы подачи воды, на этом этапе протягиваются кабели TV и интернета, а также домофона. Если необходимы системы кондиционирования и принудительной вентиляции, то ее монтаж выполняется также в самом начале ремонта в квартире.

Перед началом выполнения декоративной отделки необходимо подготовить и выровнять все поверхности.

До этапа выравнивания поверхностей сначала производится подготовка поверхностей. На этом этапе, при необходимости, производятся следующие черновые работы:

  • демонтаж старых покрытий,
  • укладка звуко- и теплоизоляционных материалов,
  • монтаж системы «теплого пола».

Далее проводятся работы по выравниванию поверхностей. Работы по выравниванию проводятся в следующем порядке:

  • грунтовка,
  • штукатурка,
  • грунтовка перед шпаклевкой,
  • шпатлевка,
  • грунтовка после шпаклевки,

Очень часто возникает вопрос, что сначала: грунтуют или шпаклюют стены? Ответ: лучше всего грунтовать поверхности перед каждым нанесением очередного слоя материала.

Для чего нужна грунтовка и зачем каждый слой нужно грунтовать? Это нужно для хорошего сцепления разнородных материалов и экономии их расхода.

Если планируется использовать натяжные потолки, тогда выравнивать потолок нет необходимости. Как правило, на этом заканчивается этап подготовки, и мастера приступают к чистовой отделке.

При необходимости, Вы можете осуществить визуальный осмотр перед началом нанесения покрытий и установки батарей, светильников или сантехники.

 

Третий этап. Чистовая отделка.

Самый частый вопрос: Что сначала: клеят обои или натяжной потолок?

Если в качестве финишного покрытия выбрана краска, панели или декоративная штукатурка, то потолок должен быть готов еще до чистовой отделки помещения. Если решено использовать натяжной, то сначала необходимо нанести настенное покрытие, а затем уже выполнять монтаж натяжного потолка.

После завершения работ со стенами и потолком, мастера приступают к установке радиаторов системы отопления. Если вы не знаете, как правильно делать ремонт в квартире и как поэтапно выполнять разные виды работ, то лучше обратиться к опытным специалистам.

После завершения укладки напольного покрытия и плинтусов, переходим к установке:

  • выключателей, розеток и светильников;
  • сантехники, ванны, унитаза;
  • кондиционера;
  • систем безопасности;
  • интернета и ТВ.

Затем устанавливаются межкомнатные двери, вывозится строительный мусор. Эту часть работы мы берем на себя и полностью подготавливаем помещение к сдаче объекта.

Иногда производится сборка и установка мебели.

 

Четвертый этап. Сдача объекта.

Когда выполнены все работы, указанные в договоре, когда расставлена мебель и произведена уборка помещений, мы готовы к визуальному осмотру и проверке. Каким образом производится сдача помещения:

  • Сверка работ по пунктам из договора.
  • Проверка качества отделки и ремонта.
  • Подписание актов сверки и документов об отсутствии претензий.

Последовательность ремонта в квартире, а также сроки его выполнения, определяются рядом факторов: начиная от исходного состояния помещения, заканчивая видами материалов и объемом работы. Какие-то из этапов могут быть пропущены, что-то добавлено – все эти моменты отражаются в договоре.

Возможны ли корректировки работ в процессе ремонта?

Все правки, которые заказчик вносит в процессе стройки и отделки после подписания договора, могут увеличить сроки сдачи объекта и повлиять на итоговую стоимость. Поэтому для каждого изменения предусмотрено подписание дополнительных соглашений или еще одного договора.

 

Технологические этапы работ при ремонте квартиры

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.


Последовательность работ — СТР

ОТКАЗЫ
Дебора Слейтон, Дэвид С. Паттерсон, AIA, и Кеннет М. Итл

Последовательность строительных работ обычно рассматривается в Разделе 01 руководства по проекту, включая требования к графикам и соответствующим документам. Последовательность работ также иногда указывается в разделах технических спецификаций для критически важных работ ( например, установка навесных стен и подготовка и нанесение покрытий).За определение последовательности задач отвечает генеральный (или суб) подрядчик. Однако проектировщику следует подумать о том, где необходимо руководство, чтобы выделить важные вопросы последовательности.

Были установлены и закончены новые гипсовые плиты для устранения повреждений от предыдущей протечки крыши. Однако подрядчик еще не завершил установку новой крыши для устранения источника утечки, а недавно завершенные работы были повреждены, и их необходимо было провести заново.
Фото © Kenneth Itle

Если работа не выполняется в надлежащей последовательности, она может быть повреждена, если на нее негативно повлияют последующие задачи.Например, вопреки традиционным предположениям, установка облицовки каменной кладкой может потребоваться после установки навесной стены, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию каркаса навесной стены с воздушными и водными преградами. Строительные работы, происходящие над недавно установленной кровельной мембраной или на ней, могут потенциально повлиять на целостность мембраны и гарантию на кровлю.

Важнейшей задачей при проведении ремонтных работ в существующих зданиях является упорядочение работ, чтобы ремонт, направленный на устранение причин бедствия, был завершен до устранения повреждений, вызванных этими причинами.Рассмотрим следующий пример: протечка крыши привела к повреждению внутренней отделки; требовался ремонт, чтобы устранить источники утечки воды, а также внутренние повреждения. Сначала был проведен внутренний ремонт, были установлены новые гипсокартонные плиты, загрунтованы и покрашены. Ремонт крыши с целью устранения протечки крыши был неполным и непроверенным на этом этапе проекта, и утечка продолжалась, что привело к повреждению недавно отремонтированной внутренней отделки. После завершения кровельных работ подрядчик потребовал внести коррективы в внутренние работы.Несмотря на то, что эта работа была завершена без дополнительных затрат для владельца, на внутреннюю часть здания и работу пользователей повлияла необходимость повторного посещения ранее завершенного ремонта.

Повреждение внутренней отделки из-за протечки через крышу во время ремонтных работ.
Фото © Дэвид С. Паттерсон

Последовательность работ имеет значение не только для соблюдения графика проекта, но также для координации сделок, контроля качества и потенциальной необходимости демонтировать или заменить выполненные работы.В спецификациях может содержаться основная информация о специальной защите; требуемый порядок действий в определенных задачах; время, необходимое для лечения, мониторинга или обзора работы; и другие вопросы координации, связанные с отдельными аспектами работы. Специалист должен знать о потенциальных проблемах с последовательностью и предупреждать о них подрядчика, чтобы они учитывались в графиках строительства и планировании по мере выполнения работ.

Мнения, выраженные в отчете «Неудачи», основаны на опыте авторов и не обязательно отражают точку зрения Строительные спецификации или CSI.

Дебора Слэтон — реставратор и руководитель архитектурной компании Wiss, Janney, Elstner Associates (WJE) в Нортбруке, штат Иллинойс, специализирующейся на сохранении исторического наследия и сохранении материалов. С ней можно связаться по адресу [email protected]

Дэвид С. Паттерсон, AIA, архитектор и старший директор офиса WJE в Принстоне, штат Нью-Джерси. Он специализируется на обследовании и ремонте ограждающих конструкций. С ним можно связаться по адресу [email protected]

Кеннет М.Итл, AIA, является архитектором и ассоциированным директором офиса WJE в Нортбруке, специализирующегося на сохранении исторических памятников. С ним можно связаться по электронной почте [email protected]

Что такое наряд на работу? 6 шагов для идеального заказа на работу

Наряды на выполнение работ — это двигатель вашего технического обслуживания. Они приводят в действие вашу команду и перемещают работу из пункта А в пункт Б. Но в мире существуют миллионы двигателей, от ржавых буровых штанг до мощных шпилек.Эта статья посвящена тому, как освоить порядок проведения работ по техобслуживанию, чтобы ваша работа могла идти гладко, как роскошный спортивный автомобиль.

Шаблон для создания идеального рабочего задания каждый раз (без необходимости проводить часы за рабочим столом)

Содержание

Что такое наряд на работу?

Наряд на работу — это документ, который предоставляет всю информацию о задаче обслуживания и описывает процесс ее выполнения. Заказы на выполнение работ могут включать подробные сведения о том, кто санкционировал выполнение задания, объем работ, кому оно поручено и что ожидается.

Наряды на выполнение работ — это двигатель вашего технического обслуживания. Они питают вашу команду и перемещают работу из точки А в точку Б.

Наряды на выполнение работ имеют решающее значение для технического обслуживания организации. Они помогают всем, от менеджеров по техническому обслуживанию до технических специалистов, организовывать, назначать, расставлять приоритеты, отслеживать и выполнять ключевые задачи. Когда все сделано правильно, рабочие задания позволяют собирать информацию, делиться ею и использовать ее для выполнения работы с максимальной эффективностью.

Хотя наряд на работу и запрос на работу похожи, у них есть несколько ключевых отличий.Запрос на работу используется не обслуживающим персоналом, чтобы информировать обслуживающую группу о задаче. Например, оператор станка может отправить запрос на работу, когда оборудование выходит из строя. Запрос на работу просматривается менеджером по техническому обслуживанию, который добавляет дополнительную информацию, планирует задачу и назначает ее техническому специалисту. Запрос на работу теперь является нарядом на работу.

Как создать идеальное рабочее задание за шесть шагов

Создайте идеальный заказ на работу

Процесс заказа на работу


У каждого заказа на ремонтные работы есть жизненный цикл с тремя основными фазами — создание, завершение и запись.Эти этапы можно разбить на несколько этапов. Понимание каждого шага и наличие четкого процесса заказа на работу гарантирует, что задачи не останутся на одном этапе и не превратятся в невыполненные задания.

Шаг №1: Задача идентифицирована

Задачи обслуживания делятся на две группы: плановое обслуживание и внеплановое обслуживание. Плановое обслуживание включает в себя все заранее известные вам работы, такие как плановые проверки, а внеплановое обслуживание включает все задачи, которые вы не можете предвидеть, например, неожиданную поломку.

Шаг № 2: Создается запрос на обслуживание

Детали работы собираются и передаются группе обслуживания для дальнейших действий. Например, когда машина выходит из строя, оператор создает запрос на работу и отправляет его на обслуживание. Если задача запланирована, заказ на работу создается и запускается в нужное время.

Шаг № 3: Приоритетность рабочего задания и его расписание

Некоторые вакансии более чувствительны ко времени, чем другие.Перегоревшую лампочку не нужно ремонтировать немедленно, а вот сломанную ленту конвейера можно. Вот почему вам нужно расставить приоритеты для каждого рабочего задания, которое приходит на ваш рабочий стол.

После расстановки приоритетов пора составить график. Рабочие задания могут быть запланированы на основе установленного крайнего срока, триггеров планового обслуживания или выделенных временных интервалов. Установление крайнего срока заставляет всех быть подотчетными и информированными, чтобы ничего не провалилось.

Шаг №4: Работа назначена и выполнена

Пора превратить эти слова на странице в действие.Заказ на работу назначается технику, который выполняет задание. Это может быть пятиминутная проверка оборудования, а может быть сложный ремонт, который занимает несколько дней.

Шаг № 5: Заказ на работу закрывается и документируется

Как только все условия рабочего задания выполнены, его можно закрыть. Менеджерам может потребоваться подписать рабочее задание для соответствия требованиям. После закрытия заказ на работу удаляется. Правильно организованный журнал рабочих заданий имеет решающее значение для создания историй активов, анализа прошлых решений, подготовки к аудитам и многого другого.

Шаг № 6: Заказ на работу анализируется и / или дорабатывается

Закрытые рабочие задания содержат ценную информацию. Они могут дать представление о ваших процессах и системах, которые можно использовать для точной настройки вашей работы. Журнал рабочих заданий также позволяет техническим специалистам быстро обнаруживать пропущенные шаги или альтернативные решения, если проблема возникает снова.

Что должно быть в наряде на работу?

Наряды на выполнение работ похожи на все, что производит ваше предприятие — они должны быть выполнены качественно и без дефектов.Если одна часть процесса отключена, это может повлиять на всю линию. Итак, какая информация составляет отличный заказ на работу?

  • Актив : Какое оборудование требует доработки?
  • Описание проблемы : В чем проблема? Что вы слышали, видели, обоняли или чувствовали во время неудачи или до нее?
  • Объем работ : Какие работы необходимы для выполнения работы? Какие навыки нужны?
  • Необходимые детали и инструменты : Есть ли какие-либо детали, которые необходимо заменить, или специальные инструменты, которые необходимо использовать?
  • Замечания по охране здоровья и безопасности : Какие процедуры безопасности и какое оборудование необходимы? Были ли какие-либо несчастные случаи или опасные ситуации при работе над аналогичной проблемой или активом?
  • Дата запроса : Когда был создан и отправлен заказ на работу?
  • Имя / отдел / контактное лицо лица, подавшего запрос : Кто создал и отправил наряд на работу?
  • Ожидаемая дата завершения : Когда должно быть выполнено это рабочее задание?
  • Фактическая дата завершения : Когда заказ на работу был завершен и закрыт?
  • Ожидаемые часы работы : Сколько часов необходимо для выполнения заказа на работу?
  • Фактическое время работы : Сколько часов потребовалось для выполнения заказа на работу?
  • Контрольный список задач : Есть ли пошаговое руководство по выполнению необходимой работы?
  • Приоритет : Насколько важен этот заказ на работу? Высокая, средняя или низкая?
  • Назначено : Кто будет выполнять работу? Требуется более одного человека? Требуется ли внешний подрядчик?
  • Сопутствующие документы : Существуют ли ресурсы, которые могут помочь более эффективно выполнить заказ на работу, например СОП, руководства, диаграммы, видео, история активов, заказы на покупку или изображения?
  • Примечания : Есть ли какие-либо другие наблюдения, которые могут быть полезны при выполнении рабочего задания или его проверке после его закрытия, например, частота возникновения проблемы, методы устранения неполадок или достигнутое решение?

Шаблон для контрольных списков работ по техническому обслуживанию здания, которые работают каждый раз

Получить шаблон

Управление заказами на ремонтные работы

Простое создание отличного рабочего задания еще не гарантирует успеха.Этот заказ на работу также должен управляться должным образом. Надежная система управления жизненным циклом рабочего задания обеспечивает плавный переход от одного этапа к другому. Это поможет вам избежать всевозможных проблем, таких как отсутствие подотчетности, высокие затраты, увеличенное время простоя и огромное количество невыполненных работ. Давайте посмотрим на плюсы и минусы некоторых систем управления заказами на работу и на то, насколько они соответствуют друг другу.

Посмотрите, как выглядит более простое управление техническим обслуживанием

Попробовать бесплатно

Ручка и бумага

Заказы на работу выполнялись ручкой и бумагой с момента их изобретения.Письменные заказы на работу рентабельны и привычны. Бумага — это инструмент, которым удобно пользоваться всем. Это практически не требует обучения, первоначальные затраты довольно низкие, и есть бумажный след, когда вам нужно проверить прошлую работу.

Однако у этой системы есть серьезные недостатки. Бумажные файлы легко ошибаются, теряются или повреждаются. Они громоздки, и на их поиск, извлечение и сортировку требуется время. Неточная информация с большей вероятностью попадет в заказ на работу, поскольку детали часто записываются после инцидента.Время отклика на рабочие запросы также меньше. В совокупности эти факторы делают работу менее эффективной и могут стоить вам больших денег в будущем.

Некоторые задания более чувствительны ко времени, чем другие. Перегоревшую лампочку не нужно ремонтировать немедленно, а вот сломанную ленту конвейера можно. Вот почему вам нужно расставить приоритеты для каждого рабочего задания, которое приходит на ваш рабочий стол.

Доски

Доски

— еще один старый резерв для отделов технического обслуживания. Стоимость материалов не выходит за рамки бюджета, и, безусловно, легко иметь все рабочие задания, доступные для просмотра и обновления в одном централизованном месте.

Как и ручка и бумага, белые доски имеют серьезные ограничения. Ведение записей — огромная головная боль, и чрезвычайно сложно извлечь информацию из любых записей, которые вам действительно удалось получить. Это делает практически невозможным создание историй активов, подготовку к аудитам и создание отчетов о рабочих заданиях. Процесс управления заказами на выполнение работ также замедляется, поскольку операторам и техническим специалистам приходится обращаться в центральное место, чтобы отправлять или просматривать запросы на работу.

Таблицы Excel

Электронные таблицы

Excel — это шаг вперед по сравнению с ручкой, бумагой и доской.Он делает записи цифровыми, поэтому файлы с меньшей вероятностью будут повреждены или потеряны. Кроме того, на основе этой информации проще искать информацию и создавать отчеты.

Но хотя электронные таблицы немного поднимают планку, есть некоторые факторы, которые делают их шаткой основой для управления заказами на ремонтные работы. Некоторые электронные таблицы заблокированы на отдельных компьютерах, что затрудняет просмотр актуальной информации о рабочем задании. Даже если они основаны на облаке, электронные таблицы не имеют возможности автоматически запускать рабочие задания, что делает профилактическое обслуживание чрезвычайно трудным.Ввод данных и создание отчетов требуют длительного использования компьютера и ноу-хау. Также существует ограниченная возможность отслеживать выполнение заказов на работу, что оставляет вас на шаг позади.

Программное обеспечение CMMS

Одним из самых больших преимуществ компьютеризированных систем управления техническим обслуживанием (CMMS) является использование мобильных и облачных технологий. Этот вид программного обеспечения для заказов на ремонтные работы позволяет каждому специалисту по техническому обслуживанию создавать, отслеживать, выполнять и анализировать задачи в режиме реального времени из любого места — будь то на месте аварии или на пляже на Гавайях.Технические специалисты могут принести рабочие задания, истории активов, документы и изображения, куда бы они ни пошли. Они также получают уведомление о новых рабочих заданиях, как только они отправлены или инициированы. В отчетах анализируются данные в заказах на ремонтные работы для определения затрат, эффективности и других показателей. Для тех, кто не занимается обслуживанием, отправка запроса на работу через CMMS может дать им большее чувство ответственности за эту работу. Они могут отслеживать статус своих запросов, и это исключает повторяющиеся заказы на работу. Это ключевой способ расширения TPM на вашем предприятии, который снижает потребность в получении обновлений или разъяснений по задаче.

Хотя программное обеспечение CMMS — это путь будущего, оно требует более высоких начальных цен, требует исключительного обучения и культуры, чтобы сделать систему успешной, и часто требует более совершенных методов обслуживания. Хотя программное обеспечение CMMS имеет свои недостатки, долгосрочные преимущества системы более чем компенсируют любые первоначальные недостатки.

Итог

Наряды на работу — это основа безупречного обслуживания. При правильном управлении они придают вашей команде стабильность и структуру, необходимые для эффективной работы.Хорошо продуманный порядок выполнения работ по техническому обслуживанию и порядок выполнения рабочих заданий упрощают создание программы профилактического технического обслуживания и реагирование на незапланированное техническое обслуживание. Роли определены, рабочие процессы более плавны, задачи отслеживаются, а информация хорошо документирована. Выбор правильных инструментов и систем для управления рабочими заданиями — решающий финальный фрагмент головоломки. Когда все это соберется вместе, ваша компания сможет овладеть основами технического обслуживания и искать новые пути роста и успеха.

шагов для ремонта бетонных повреждений в железобетонных конструкциях

🕑 Время чтения: 1 минута

Есть определенные шаги, которые необходимо учитывать, чтобы решить, нуждается ли дефектный бетон в ремонте или нет, и указать надлежащую технику ремонта и материалы, если ремонт необходим.

Эти этапы ремонта обеспечат успешный процесс ремонта, который выполняется эффективно и результативно без потери времени и денег. Ремонт бетона требуется время от времени, так как конструкция стареет по нескольким причинам.

Этапы ремонта бетона включают в себя: исследование причины дефекта в бетоне, оценку степени и серьезности повреждения, оценку потребности в ремонтных работах, выбор подходящей техники и материалов ремонта, подготовку процесса ремонта, применение техники ремонта, и, наконец, лечение отремонтированного участка.

Этапы ремонта бетонных повреждений в железобетонных конструкциях

1. Определить причины дефектов бетона

Определение причин, которые привели к неисправности, должно быть выполнено надлежащим образом, чтобы решить проблему. Если причину повреждения устранить или в значительной степени исключить, отремонтированный элемент конструкции будет более долговечным и будет иметь более длительный срок службы без необходимости обслуживания.

Однако, если не устранить ответственный фактор конкретного повреждения, то такой же конкретный дефект может повториться в будущем и привести к потере денег и усилий.

Следует знать, что более чем один или несколько факторов могут способствовать рассматриваемому конкретному дефекту. В этом случае необходимо учитывать все факторы, иначе ремонтные работы не будут соответствовать поставленным целям.

Факторами, которые могут отрицательно повлиять на долговечность и целостность бетонных конструкций, являются плохие погодные условия, кавитация, истирание, коррозия арматуры, химические воздействия, карбонизация, трещины, дефекты конструкции и конструкции, а также старение конструкции.

Если причина повреждения является повторяющейся по своей природе, то при ремонте конструкции необходимо учитывать влияние причины, но если причина является разовым событием, то этим можно пренебречь.

Подробнее о причинах дефектов бетонных конструкций , пожалуйста, нажмите здесь.

Рис.1: Некоторые распространенные причины дефектов в бетонной конструкции

2. Оценить степень повреждения бетона

Оценка степени повреждения бетона помогает понять серьезность повреждений и их влияние на срок службы и работоспособность конструкции.Если степень повреждения бетона известна, можно принять правильное решение о том, нуждается ли конструктивный элемент в замене или ремонте. Это также помогает принять меры предосторожности, чтобы предотвратить повреждение в будущем по известной причине повреждения.

Степень оценки повреждений бетона включает определение того, насколько бетон был поврежден и как это ухудшение влияет на срок службы конструкции, то есть насколько бетон потерял свою прочность или несущую способность.

Рис. 2: Изношенная железобетонная балка
2.1 Испытание на прочность бетона

Это обычный метод, используемый для определения степени повреждения бетона. Если этот метод сочетается с визуальным осмотром и проводится опытным инженером, он во многих случаях обеспечит надлежащую оценку ущерба.

В этом испытании по бетонной поверхности бьют молотком; Отчетливый звонкий звук означает, что бетон звучит, тогда как барабанный, глухой или глухой звук является признаком расслоенного или отслоившегося бетона.

Следует помнить, что глубокое расслоение или расслоение, которое содержит только мельчайшие разделения, не всегда может звучать как барабан или пустота. Присутствие таких отслоений можно обнаружить, приложив руку к месту ударов молотка или внимательно наблюдая за частицами песка на поверхности вблизи места ударов молотка.

Если рука ощущает вибрацию в бетоне или если видно, что частицы песка слегка отскакивают от ударов молотка, бетон расслаивается.

Прочность бетона также можно определить при оценке степени повреждения от ударов молотка. Высокая прочность бетона дает отчетливое кольцо от удара молотка и отскакивает от него качественно. Низкая прочность бетона отскакивает с глухим стуком и небольшим отскоком молота.

Оценка степени повреждения бетона также может быть проведена с помощью других Неразрушающий контроль бетона . Подробнее о неразрушающем контроле на бетоне.

Инжир.3: Бетонный тест на звук

3. Оценка необходимости ремонта бетона

Ремонт бетонных элементов конструкции требует затрат и времени, то есть необходимо оценить повреждения, чтобы определить, нуждается ли конструкция в ремонте или нет.

В случае, если поврежденный бетон отрицательно влияет на безопасность и работоспособность конструкции, или если повреждение быстро прогрессирует, процесс ремонта следует начинать немедленно.

Однако, если конкретное повреждение прогрессирует медленно и не серьезно (обнаруживается на ранних стадиях), то можно использовать множество альтернатив для замедления прогрессирования повреждений.

Даже если требуется ремонт, раннее обнаружение повреждений позволит упорядоченно составить бюджет для оплаты затрат на ремонт.

4. Выберите метод ремонта бетона

После получения адекватной информации о поврежденном месте; размер; и его серьезность, и срок строительства ремонта, тогда можно будет выбрать правильный экономичный и удачный выбор материалов для ремонта и метода ремонта.

Эта информация также будет определять, когда нельзя ожидать, что стандартные ремонтные материалы будут работать хорошо, а когда следует рассмотреть нестандартные материалы.

Следует отдавать предпочтение ремонтным материалам и методам ремонта таким образом, чтобы они не ускоряли повреждение существующего бетона или арматурной стали.

5. Подготовить поврежденный бетон к ремонту

Подготовка старого бетона к нанесению ремонтного материала имеет первостепенное значение при выполнении долговременного ремонта. Самые лучшие ремонтные материалы будут давать неудовлетворительные характеристики при нанесении на ослабленный или изношенный старый бетон.

Ремонтный материал должен иметь способность сцепляться с прочным бетоном. Перед нанесением новых ремонтных материалов необходимо удалить весь несостоятельный или испорченный бетон.

Распиловка по периметру бетона подходящей формы, удаление рыхлого бетона, очистка стали и нанесение связующего вещества на арматурную сталь, очистка зоны ремонта, нанесение связующего вещества на бетонную поверхность (для обеспечения надлежащего сцепления между существующими и новый бетон) следует провести перед нанесением ремонта бетона.

Рис. 4: Вырезанный периметр разрушенной области Рис.5: Очистка и нанесение связующего на арматурную сталь

6. Примените подходящий метод ремонта

В зависимости от типа повреждения доступно множество различных стандартных методов ремонта бетона и материалов. Следует использовать подходящие методы и материалы в зависимости от типа повреждений бетона.

7. Отремонтированный бетон

Для отремонтированного участка бетона необходимо рассмотреть подходящий режим отверждения, чтобы поврежденный бетон приобрел необходимую прочность и долговечность.Если бетон не затвердеет должным образом, то ремонтные работы, затраты и время, затраченные на ремонт поврежденной зоны, будут напрасными.

Различные ремонтные материалы нуждаются в разных условиях отверждения, например, для некоторых материалов может потребоваться интенсивное отверждение в воде, тогда как для некоторых материалов может потребоваться меньше, и есть материалы, которые нуждаются в адекватной защите без воздействия воды, пока они не достигнут желаемой прочности.

6 этапов планирования технического обслуживания для повышения эффективности

8 мая 2020 г.

Планирование и составление графиков технического обслуживания, которые, возможно, наиболее игнорируемые функции современного управления активами, лежат в основе эффективной системы управления техническим обслуживанием.Благодаря использованию заказов на работу и CMMS, планирование технического обслуживания включает ежедневное или еженедельное планирование, составление графиков и контрольные мероприятия, чтобы гарантировать выполнение запланированных работ и оптимальное использование доступных ресурсов. Тем не менее, многим организациям все еще сложно сделать планирование технического обслуживания настолько эффективным, насколько это должно быть.

Большинство ресурсоемких организаций признают, что эффективное и действенное планирование и составление графиков технического обслуживания является одним из тех краеугольных процессов, которые могут помочь обеспечить надежность оборудования и помочь в достижении операционного превосходства.Тем не менее исследования показывают, что большинство компаний по-прежнему не выполняют планирование технического обслуживания эффективно, что в результате отрицательно сказывается на эффективности работы, времени на ключ, безотказной работе оборудования, надежности и стоимости оборудования. В конечном итоге незапланированные или внеплановые простои и нехватка запасов в магазинах лишают бизнес мощностей и прибыли.

Чтобы обрести душевное спокойствие и максимально сократить время простоя, организации необходимо внедрить структурированные и тщательно управляемые планы обслуживания.

Без планирования и составления графиков время безотказной работы для компании составляет в среднем всего 35%. Это означает, что на каждого техника, работающего в течение 8 часов в день, только 2,8 часа этого дня тратятся на работу с активами. Однако выполнение надлежащего планирования и составления графиков технического обслуживания может увеличить время переналадки с 35% до 65%. При таком уровне эффективности техник, работающий 8 часов в день, выполнит 5,2 часа фактической работы. При эффективном использовании 65% времени инженеров только 35% их времени тратится впустую.Это улучшение позволит организации уйти от реактивного (противопожарного) состояния обслуживания и повысить общую эффективность персонала.

В своей книге Uptime автор Джон Диксон Кэмпбелл определяет шесть этапов цикла планирования и контроля технического обслуживания следующим образом:

1. Определите проблему

Необходимость технического обслуживания может быть вызвана неисправностью, шумным подшипником или утечкой масла. После выявления проблемы необходимо сообщить в отдел технического обслуживания.Обычно это делается с помощью запроса на работу, чтобы можно было планировать и составить график.

2. Планируйте техническое обслуживание

«Планирование» включает решение о том, что именно необходимо сделать, определение приоритетов и определение последовательности действий и необходимых навыков. Убедитесь, что все ресурсы, материалы, рабочая сила, услуги по контракту, специальное оборудование, инструменты и информация доступны. Может даже возникнуть необходимость в привлечении внешних подрядчиков, закупке товаров или получении разрешений на работу, причем все это необходимо согласовывать заранее.

Функция планирования технического обслуживания является важным инструментом для сокращения времени простоя и повышения ценности профилактического обслуживания. Поэтому специалист по техническому обслуживанию должен обладать техническими навыками и знаниями оборудования для выполнения этого планирования.

3. График работы

«Планирование» включает решение, когда выполнять работу. Это будет зависеть от уровня приоритета задачи, а также наличия ресурсов и оборудования для ремонта. Многие организации планируют техническое обслуживание на определенный период в течение рабочей недели или месяца.Техническое обслуживание в выходные дни нежелательно, потому что во многих случаях поставщики недоступны, а персонал стоит дорого.

Законодательные требования в отношении обязательных проверок, как правило, довольно жесткие, поэтому постарайтесь разработать 52-недельный план технического обслуживания в начале каждого года. Периодически пересматривайте этот план, чтобы повышать точность и качество информации. Сообщите производственному персоналу о требованиях к профилактическому и корректирующему обслуживанию, чтобы они полностью понимали необходимость периода обслуживания.

4. Назначьте задачу конкретным людям

Хотя это будет зависеть от организационных механизмов, примите во внимание следующее:

  • Распределите обслуживающий персонал по определенным участкам или частям оборудования
  • Убедитесь, что назначенное лицо обладает навыками для выполнения задачи
  • Будьте предельно ясны в отношении типа работ, которые будут поручены внешним подрядчикам

При необходимости провести анализ опасностей для выявления рисков и составить планы действий по контролю доступа в зоны повышенного риска; ваши планы должны включать разрешения на огневые работы, разрешения на ограниченное пространство и процедуры блокировки.

5. Убедитесь, что работа выполнена правильно

Обычно инспектор по техническому обслуживанию несет ответственность за подтверждение того, что работы по техническому обслуживанию соответствуют требуемым стандартам качества, обычно посредством выбранных наблюдений за запланированными работами. Планировщик (или, в некоторых случаях, планировщик обслуживания) должен отслеживать невыполненные графики или рабочие запросы, чтобы гарантировать, что запланированная работа действительно была выполнена.

6. Проанализируйте проблему и решите, как предотвратить ее повторение

Проанализируйте основную причину серьезных отказов и предпримите корректирующие действия, чтобы предотвратить их повторение.Корректирующие действия могут включать обучение, изменение программы профилактического обслуживания или перепроектирование оборудования. При серьезном сбое часто упускается из виду срыв или сбой в процессе управления. В таких случаях корректирующим действием может быть обновление системы.

Когда все шесть из этих основных шагов реализованы и объединены правильно, планирование технического обслуживания может достичь гораздо более высокого уровня эффективности. Это приводит к тому, что важные данные и информация, относящиеся к активам, передаются на заводе и даже на нескольких заводах.Однако это не мгновенный процесс, поэтому не сдавайтесь, если считаете, что это может занять слишком много времени. Преимущества того стоят.

Выявление и устранение проблем быстро и эффективно с помощью практического руководства : Как использовать отчет A3 для решения проблем , важное руководство по составлению отчета A3

Исправить нестандартный прогресс в расписании Primavera P6

Что такое внепоследовательный прогресс в Primavera P6?

Прогресс вне очереди происходит из-за отклонения в исходной запланированной логике, которая была настроена в базовом расписании.Это может произойти, когда работа выполняется в поле в порядке, отличном от запланированного в графике. Результат может повлиять на логику вашего проекта, которая определяет порядок выполнения действий.

Проверка хода выполнения вне очереди

Чтобы проверить несоответствующий прогресс в обновленном расписании, вы можете сделать следующее. (также прочтите, как найти действия, вызывающие нестандартные ситуации в Primavera P6)

При нажатии клавиши F9 или горячей клавиши «Расписание» открывается диалоговое окно «Расписание».Существует функция «Журнал в файл», которая создает сводный отчет по текущему проекту. Необходимо установить флажок «Журнал в файл» и указать местоположение файла, нажав кнопку «Обзор» (поле с четырьмя точками).

Если файл журнала не был запущен в текущей базе данных, появится диалоговое окно «Укажите файл журнала». Чтобы создать журнал, выберите ДА в диалоговом окне, если будет предложено. См. График ниже.

Сопоставьте и присвойте файлу журнала имя рабочего стола или конкретного диска.

Работа с нестандартным прогрессом в обновленном расписании Primavera P6

Будет создан сводный отчет с различными разделами, но в центре внимания этого обсуждения находится выходной файл для внепоследовательных действий в этом отчете. В этой части отчета отображается количество действий вне очереди, идентификатор проекта, идентификатор действия и описание действия для всех действий вне очереди в текущем проекте. См. Рисунок ниже.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот отчет следует запускать каждый раз, когда выполняется обновление (т.е. еженедельно или ежемесячно).
После запуска и печати отчета каждое несоответствующее действие должно быть проверено и исправлено (если возможно). В зависимости от проекта может быть несколько различных типов выполнения вне очереди, и для каждого из них может быть определенное решение.

Ход выполнения вне очереди: пример 1

Анализ

В первом примере действие 110ERI2131 — это действие в вышеприведенном отчете, имеющее нестандартный ход выполнения, которое необходимо устранить.См. Выделенное действие выше в примере 1.

Чтобы понять, почему возникает проблема, необходимо понять исходную логику . В базовом графике исходная логика была настроена как «Установка колонок световодов 7–15» и должна была быть установлена ​​перед колонками световодов 15–21 в качестве отношения «От конца к началу». См. Рисунок, изображающий эту базовую логику ниже.

После утверждения базового графика и начала обновления графиков проекта логика проекта всегда может измениться в зависимости от того, что устанавливается в поле.В этом случае логика изменилась, и теперь осветительный трубопровод Col 15-21 фактически запускается первым, но существующая логика (от базовой линии) остается прежней и вызывает нарушение последовательности, выталкивая осветительную трубку Col 15- 21 дата окончания неверна. См. Рисунок ниже.

Исправление логики

Чтобы исправить этот тип выполнения вне очереди, необходимо изменить логику, чтобы отразить правильный поток работы. В этом случае необходимо разорвать связь между финишем и началом (FS) от УСТАНОВИТЬ ОСВЕТИТЕЛЬНЫЙ ТРУБОПРОВОД, столбец 7-15 до УСТАНОВИТЬ ОСВЕТИТЕЛЬНЫЙ ТРУБОПРОВОД, столбец 15-21, и повторно привязать, показав кабелепровод, столбец 7-15, следующим образом (преемник для ) Колонка 15-21.См. График ниже.

Удалив осветительный трубопровод Col 7-15 в качестве предшественника и сделав его преемником осветительного трубопровода 15-21, удалось исключить несоответствие последовательности действий, и теперь логика моделирует то, что происходит в полевых условиях. Однако при этом Lighting Conduit 15-21 больше не имеет привязки к предшественнику и не может быть оставлен таким образом. Правильно закрепленное действие, которое логически предшествует световому каналу Col 15-21, должно быть привязано как надлежащий предшественник.Открытые концы при установке недопустимы.

Ход выполнения вне очереди: пример 2

Анализ

Другой пример из отчета журнала — действие 108ERI4343 (см. Пример 2 выше). Исходная логика (базовая линия) заключалась в привязке «финиш-начало» (FS) от 108ERI4343 к 108ERI4344. В обновленном расписании этот сценарий четко отображает два действия, которые выполняются одновременно, в то время как их исходная логика остается сквозной (то есть от конца до начала).

Исправление логики

В этом сценарии необходимо изменить логику, чтобы отразить параллельную работу (в поле), что приведет к изменению связи предшественника (на 108ERI4344) на окончание до конца (FF) с задержкой 2 дня. Задержка показывает, что были приняты меры к тому, чтобы действия не заканчивались в тот же день после изменения логики. См. Рисунок ниже.

После изменения логики и разрешения хода выполнения вне очереди связь между двумя действиями теперь выглядит как на рисунке ниже.

Ход выполнения вне очереди: пример 3

Анализ

В последнем примере невозможно определить ход выполнения вне очереди, и его необходимо оставить на месте, чтобы показать истинное представление о работе, которая в настоящее время происходит в поле. В этом примере действие 106EMB1010 Mobilize — WV (пример 3 см. Выше) запущено, но его предшествующее действие 106AMWV2000 не запущено, что явно вызывает прогресс вне последовательности. См. Первый рисунок ниже.В этом случае владелец дал указание подрядчику выполнить работу на канале раньше, чем первоначально планировалось, заявив, что эта работа не связана с работами на станции, которые запланированы к выполнению позже, которым будет предшествовать договорная деятельность по доступу.

Сохраняя исходную логику

Логика должна оставаться неизменной, чтобы отражать выполняемую работу вне очереди. Эта работа вне очереди должна быть количественно оценена и отмечена в ежемесячной обновленной описательной части, которая передается генеральному подрядчику.

Заключение

Как показано в приведенных выше примерах, большая часть несвоевременного прогресса может быть решена, но если это невозможно или, что более важно, где его следует сохранить, об этом следует четко сообщить всем сторонам, участвующим в расписании.

Прогресс вне очереди может быть неизбежен из-за меняющихся условий на площадке проекта, но то, как это обрабатывается в течение жизненного цикла графика CPM, является более важным аспектом.

Проверка точности логики расписания в сравнении с последовательностью монтажных работ в полевых условиях является ключевым моментом, и логика должна анализироваться в течение каждого периода обновления.Всякий раз, когда логика была изменена по сравнению с базовым планом, это должно быть отмечено в описании ежемесячного графика или письме владельцу / генеральному подрядчику с указанием всех изменений логики. Если логика расписания постоянно пересматривается, каждый период обновления, чтобы отразить последовательность работы в поле, может потребоваться полный пересмотр расписания, чтобы определить, нужен ли план повторного базового плана.

Полный 7-этапный процесс укладки асфальтового покрытия

Никогда не поздно узнать что-то новое, а когда дело доходит до укладки асфальтового покрытия, есть много вещей, о которых домовладельцы, владельцы коммерческой недвижимости и муниципальные служащие могут не знать .

В Wolf Paving мы, подрядчики по укладке асфальта в Милуоки, Окономовок и Мэдисон, гордимся тем, что знакомим людей со всем, что связано с асфальтом — это наша страсть.

Итак, пожалуйста, ознакомьтесь с этим пошаговым обзором того, что требуется для укладки асфальтового покрытия — от сноса до создания гладкой новой поверхности.

Этап 1: Снос и демонтаж

Первым шагом в процессе укладки асфальта является удаление существующей поверхности, будь то асфальт, бетон или брусчатка.

  • Снос и разборка выполняются с использованием тяжелой техники, включая небольшие рыси и вилочные погрузчики, а при необходимости — фронтальные погрузчики и большие самосвалы.
  • Затем мусор удаляется.
  • В Wolf Paving мы перерабатываем старый асфальт и бетон на своих асфальтобетонных заводах, превращая испорченные отходы в прочный, пригодный для использования новый асфальт. Фактически, Wolf Paving обычно перерабатывает почти 100% материалов, снятых с рабочей площадки, поэтому было выбрано использование Wolf Paving как экологически чистого, так и экологически чистого.

Шаг 2: Профилирование и уклон

С чистого листа, технологии помогают профессионалам в области асфальта Wolf Paving подготовить поверхность для надлежащего отвода воды.

  • Используя лазерные переходы и автогрейдеры, команда Wolf Paving классифицирует асфальтированную поверхность, чтобы обеспечить надлежащий сток воды.
  • Правильный отвод воды жизненно важен для вашего асфальта, потому что вода является основной причиной повреждений, в том числе выбоин, трещин и вздутия.

Шаг 3. Подготовка вспомогательной базы

Вы никогда не догадаетесь, что самой важной частью вашего нового асфальтового покрытия на самом деле является основание.

  • Основание обеспечивает устойчивую поверхность для поддержки нового покрытия.
  • Основание — это морозостойкий барьер, который помогает уменьшить повреждения зимой из-за замерзания и оттаивания.
  • Во время установки важными этапами являются толщина, стабильность и уплотнение основания. Если основание не утрамбовано должным образом, поверхность асфальта не будет служить долгие годы.

Этап 4: Контрольный ролик, подрезка и ремонт основания

После того, как основание полностью выровнено и утрамбовано, Wolf Paving выполняет дополнительный этап, называемый контрольным валиком, чтобы убедиться, что нижележащая поверхность прочная и готова выдержать новый асфальт.

  • Рулон защиты от дорожных покрытий Wolf включает в себя движение четырехосного самосвала, загруженного 72 000 фунтов стерлингов, ряд за рядом по всей поверхности.
  • Если гравий прогибается под весом грузовика более чем на дюйм, это означает, что основание не поддерживается должным образом.

Если пробный валик обнаруживает мягкие участки основания, Wolf Paving выполнит необходимый ремонт на поврежденных участках, чтобы обеспечить поддержку всего основания.

  • Поднутрение можно использовать для устранения мягких участков. Этот процесс включает копание под поверхностью на 2 или 3 фута и замену лежащей ниже мягкой глины или почвы более прочным заполнителем.
  • Wolf Paving также предлагает альтернативные варианты, например использование географической сетки вместо подрезки. Использование геосетки включает копание всего на 16 дюймов ниже поверхности и укладку сетки для соединения основных материалов.Это создает прочную опорную структуру для нового асфальта за небольшую часть стоимости традиционной подрезки.
  • Wolf Paving также впервые применил новый процесс, называемый вспашкой. Этот процесс включает в себя подрезание основания, но вместо того, чтобы удалить всю мягкую глину и почву, вместо этого он смешивается с добавленным заполнителем для повышения прочности поврежденных участков.

Шаг 5: Связующее и поверхностный слой

После того, как основание уложено и все мягкие участки определены и отремонтированы, пора добавить связующее.

  • Связующий слой представляет собой крупный заполнитель, смешанный с маслом, что делает его очень прочным и долговечным.
  • Связующий слой можно рассматривать как прочность любого нового асфальтового покрытия.

Шаг 6: Установите новое асфальтовое покрытие

После того, как опорные конструкции нового асфальтового покрытия установлены, на него добавляется верхний слой свежего асфальта, чтобы обеспечить чистую и плавную езду.

  • Поверхность асфальта состоит из мелкого заполнителя, песка и масла.
  • Эта комбинация материалов создает угольно-черный асфальт, который при правильной установке обеспечивает плавный ход и блестящую, привлекательную поверхность.

Шаг 7: стыковые соединения и переходы

Очень редко укладывают асфальтовое покрытие, которое не соединяется с существующими подъездными путями, проезжей частью или автостоянками. Таким образом, подрядчики по укладке асфальта должны найти способ сгладить переход от старого покрытия к новому.

  • Стыковые швы — это участки, где старый асфальт или бетон встречается с новым асфальтовым покрытием.
  • Эти переходные зоны требуют особого внимания для обеспечения надлежащей планировки и стока воды.
  • Стыковые соединения важны для того, чтобы водители и пешеходы не заметили разницы в покрытиях.

Для завершения проекта: окончательный рулон

После укладки асфальта и стыковых швов вся поверхность выравнивается и уплотняется.

  • С помощью роликовой тележки новое асфальтовое покрытие уплотняется и выравнивается.
  • Этот этап процесса гарантирует, что на новой гладкой поверхности не останется мелких бугорков или камней.

Ваш подрядчик по укладке асфальта должен выполнить следующие шаги по установке, чтобы убедиться, что новое асфальтовое покрытие прослужит долгие годы и будет функционально для вашего дома, бизнеса, города или поселка.

Но помните, что процесс установки должен сопровождаться только тщательным осмотром поверхности и полной оценкой. Взгляните на статьи ниже, которые полностью объясняют эти процессы.

Или щелкните здесь, чтобы перейти на страницу ресурсов «Все, что вам нужно знать об асфальтовом покрытии».

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ: Запросите бесплатную оценку для вашего следующего проекта мощения

Обладая 75-летним опытом укладки асфальта, от шоссе до проезжей части, мы являемся вашим местным поставщиком для всех ваших потребностей в укладке асфальта.

Для получения дополнительной информации о Wolf Paving или для запроса бесплатной сметы на ваш следующий проект мощения, свяжитесь с одним из наших двух офисов. Если вы живете или работаете в районе Милуоки, позвоните нам по телефону 262-965-2121.В районе Мэдисона звоните нам по телефону 608-249-7931.

Строительство и обслуживание крыш | Здания

Сэмюэл Чиодо

Мы все слышали, как люди говорят, что нужно тратить деньги, чтобы зарабатывать деньги; однако в сегодняшние нестабильные экономические времена компании по всей стране не просто стремятся заработать денег — они затягивают пояса, задраивают люки и ищут способы, как сэкономить денег. Но даже в тяжелые времена важно помнить, что старая пословица о «расходах» все еще верна в отношении сбережений; иногда приходится тратить деньги, чтобы сэкономить, особенно на крышу здания.

Хотя они, возможно, являются наименее заметной частью зданий, крыши могут составлять до 50 процентов общей площади здания и могут составлять до 25 процентов от общей стоимости здания. За счет упреждающего инвестирования ресурсов в строительство и обслуживание прочной крыши владельцы зданий могут продлить срок службы своих 15-летних крыш до 25-летних крыш за счет предотвращения утечек и других неблагоприятных условий, что приводит к значительной долгосрочной экономии затрат.

Превентивные инвестиции в срок службы крыши происходят в двух основных областях: в процессе строительства нового здания или в качестве профилактического обслуживания существующей крыши.Целью каждого из них является продление срока службы или основной функции оболочки крыши, но на разных этапах требуется два разных типа надзора.

Новое строительство
Как и в любой области строительства, от остекления до проектирования конструкций, крыши требуют уникального опыта, чтобы максимально повысить их эффективность. Привлечение эксперта к проектированию здания на всем протяжении строительства может гарантировать, что крыша спроектирована, спроектирована, изготовлена ​​и собрана для обеспечения водонепроницаемости здания и его содержимого.

Оптимальное время для привлечения специалиста по кровле к строительству здания — это этап проектирования, пока команда архитекторов еще работает над подробными планами. Встреча перед проектированием между владельцем / разработчиком, архитектором и экспертом по кровле может помочь выявить проблемы, которые архитекторам, возможно, придется решить при проектировании, особенно проблемы, которые могут быть уникальными для конкретного климата.

Архитектор, проектирующий в Южной Флориде, например, должен будет спланировать более прочное крепление всех компонентов крыши из-за расчетных требований к давлению подъема, изложенных в строительных нормах и правилах, касающихся ураганов.Однако в северном климате необходимо учитывать вес и вынос снега, ледяные дамбы, а также расширение и сжатие строительных материалов в экстремальных климатических условиях. В любой ситуации архитектору может быть полезно иметь эксперта по кровельным работам, который предупредит его / ее о потенциальных проблемах до того, как они возникнут.

В процессе проектирования консультант по кровле должен просматривать архитектурные чертежи и спецификации CSI Division 7 , относящиеся к гидроизоляции и кровле.Здесь преследуется двоякая цель: убедиться, что команда архитекторов спроектирует и определит кровельную систему, которая будет адекватно защищать здание, и обеспечить, чтобы чертежи и спецификации были достаточно подробными и точными, чтобы генеральный подрядчик мог получить точные предложения от кровельных субподрядчиков. Точные и подробные чертежи на этом этапе могут предотвратить необходимость отнимающих много времени изменений архитектурных чертежей и дорогостоящих повторных торгов или заказов на изменение ставок позже в процессе строительства.

Как правило, специалист по крышам просматривает проектные чертежи и спецификации для таких вещей, как:

  • Компоненты мембраны и оклад. Соответствующие мембрана и гидроизоляция указаны в конструкции и отражают ли они руководство по спецификациям?

  • Подробный способ крепления. Способ крепления крыши является важным фактором ее долговечности и эффективности. Содержат ли проектные чертежи адекватные детали и спецификации, относящиеся к географическому положению?

  • Совместимость продуктов. Как и в любом другом строительстве, некоторые продукты работают вместе; некоторые нет.Например, большинство силиконовых герметиков нельзя красить, а аэрозольная пена и асфальт никогда не сочетаются друг с другом. Консультант оценит совместимость. Будут ли указанные продукты кровельных систем, которые пересекаются с продуктами других субподрядчиков (например, стеклянная и остекленная навесная стена), работать вместе?

  • Последовательность установки. Кровельные слои необходимо наносить в определенном порядке, в зависимости от системы, для максимальной эффективности. Требуется ли для дизайна правильная последовательность?

  • Общий вид. Определенные области крыши, например те, где расположены блоки HVAC, будут иметь более высокий пешеходный поток и требования к техническому обслуживанию. Это должно быть учтено при проектировании крыши с использованием дорожных и защитных прокладок для защиты кровельной мембраны и гидроизоляционных материалов. Достаточно ли защиты в нужных местах?


Повреждение при столкновении с ударом следует искать во время проверок качества.

Предоставление продукции
После выбора кровельного подрядчика подрядчик должен предоставить полные спецификации на систему и все компоненты, которые он / она намеревается использовать.Консультант по кровле должен просмотреть эти документы, чтобы убедиться, что они совпадают с исходными спецификациями, и чтобы убедиться, что все детали подходят для системы и климата.

Одной из распространенных ошибок во многих проектах является выбор неправильного типа крепежа. Например, кровельные субподрядчики для проектов в прибрежной Флориде могут предложить использовать гальванизированные винты для крепления гидроизоляции; однако во Флориде соленый воздух вызывает ржавчину оцинкованных винтов, поэтому консультант по кровле может порекомендовать использовать нержавеющую сталь.Это небольшая деталь, но она может иметь огромное влияние на срок службы крыши и необходимость ремонта в будущем.

Предустановочная конференция
Многим из различных субподрядчиков, участвующих в строительном проекте, в какой-то момент потребуется доступ на крышу для завершения своих частей здания. Многим может действительно потребоваться проникнуть через крышу, чтобы установить трубы, вентиляционные отверстия, каналы или оборудование. Чтобы координировать эти усилия и гарантировать, что они не повредят крышу, предварительная конференция должна быть главным приоритетом.

На этой встрече консультант по кровле сядет с архитектором, генеральным подрядчиком, производителем кровли и любыми субподрядчиками, чья работа может повлиять на кровлю, чтобы согласовать графики и планы. Эта конференция также может помочь определить, где могут потребоваться дополнительные защитные прокладки для крыши.

«Еще одна проблема, с которой мы часто обращаемся, — это расстояние и разделение всех проемов в крыше», — говорит Джон Б. Блехар, архитектор из Лейк-Уорта, Флорида. «Мы должны быть уверены, что все трубы, вентиляционные отверстия и кабелепроводы расположены на достаточно большом расстоянии друг от друга, чтобы кровельщики могли должным образом их осветить.Отсутствие надлежащей оклейки может вызвать утечки и повлиять на гарантию производителя крыши ».

Проверки качества
После утверждения всех планов, документов и продукции и начала фактических работ, проверки качества должны проводиться по адресу различные точки на протяжении всего процесса установки. Количество проверок варьируется от двух до восьми и двенадцати, в зависимости от проекта. Четыре — хороший ориентир: один в начале, чтобы убедиться, что все идет хорошо, один посередине для проверки прогресса, один ближе к концу и проверка перфокарта в самом конце.

Общие проблемы, с которыми сталкиваются во время этих проверок, включают все, от разрыва гидроизоляционных швов до поврежденного оклада и мусора, оставшегося на крыше. См. Roof Disarray, ниже, в качестве примера результатов проверки одного проекта. Конечная цель — безопасная ограждающая конструкция здания и водонепроницаемая крыша, соответствующая требуемым нормам и спецификациям.


Плохие концевые заделки и другие проблемы с поверхностью, возникающие во время строительства, могут привести к тому, что производитель крыши откажется от гарантии до устранения повреждений.

Профилактическое обслуживание: управление активами крыш
Все крыши имеют ограниченный срок службы и в конечном итоге потребуют замены, модернизации, ремонта или восстановления. Независимо от того, участвовал ли консультант по кровле в строительстве здания или нет, разработка плана профилактического обслуживания может еще больше продлить срок службы крыши и сэкономить деньги за счет устранения проблем до того, как они станут серьезными утечками, которые могут вызвать структурные повреждения. Со временем программа управления активами кровли может оптимизировать характеристики кровли, сэкономить деньги и позволить производить замену или ремонт кровли на плановой основе, а не в ответ на кризис.

Если крыша новая и осматривалась консультантом по кровле на протяжении всего строительства, окончательный отчет о проверке должен содержать достаточно информации, чтобы составить план технического обслуживания и график проверок.

Для существующей крыши консультант должен тщательно осмотреть крышу и предоставить письменный отчет о результатах с фото-обзором состояния крыши для использования в будущем. Основываясь на этих выводах, консультант разработает прогнозируемую смету расходов на жизненный цикл и составит планы предстоящего обслуживания, замены или ремонта.

С этого момента хорошая программа управления кровлей должна включать ежегодные проверки инспектором на предмет повреждений, в том числе:

  • Износ мембраны.

  • Водяные пузыри.

  • Лодочная вода.

  • Преодоление повреждений при ударе.

  • Ржавый металл.

  • Распылительная пена для окисления.

  • Мембрана раздельная.

Если на крыше видны признаки износа, консультант может порекомендовать испытание на влажность, например:

  • Датчики влажности , которые используются для проверки проблемных участков на наличие влаги путем зондирования поверхности крыши и снятия показаний влагомера.

  • Инфракрасное сканирование , представляющее собой инфракрасные снимки площади крыши, сделанные для обнаружения возможного присутствия влаги путем регистрации разницы температур.

  • Ядерное сканирование , в котором используется съемка сетки крыши для обнаружения подповерхностной влажности.

  • Сердцевины кровли , где в крыше и изоляции прорезается исследовательское отверстие для документирования условий в подозрительных зонах. Эта дыра залатывается по завершении.

В конечном счете, цель обзора кровли нового строительства и текущих программ управления кровлей состоит в том, чтобы защитить интересы владельцев зданий, продлить срок службы крыши и предотвратить дорогостоящие утечки и повреждения.

Оставить комментарий