Правила ремонта в квартире: Закон о тишине — 2022: до скольких можно шуметь

1. Ст.24 ЗУ «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия…» (уже знакомый нам закон о шуме). Основные нормы: запрет на шумные действия в квартире и возле дома с 22.00 до 8. 00, запрет на ремонтные работы с 21.00 до 8.00, запрет на шум круглые сутки в выходные, праздники.

2. Ст.182 КоАП. В ней регламентированы санкции за нарушение норм указанного выше закона. Она определяет штраф за шум — 5-15 необлагаемых минимумом доходов граждан. За повторное нарушение штраф составит уже 30 НМДГ.

3. Ст.255 КоАП, дающая право на составление административных протоколов при нарушении ст.182 сотрудникам полиции.

Если аргументированный разговор не привел к результату, соседи отказываются контактировать или угрожают в ответ, следующее действие — вызов полиции. Диспетчеру необходимо сообщить, кто шумит и каким образом. Можно упомянуть, что шумящие нарушают статьи, указанные выше. Это — весомые аргументы для приезда наряда и составления протокола.

Полиция может не приехать или существенно задержаться (увы, это распространенная тенденция). Если прошло около 60 минут, и шум продолжается — необходимо позвонить повторно. Если диспетчер будет находить отговорки — необходимо сказать, что следующим шагом будет заявление в прокуратуру. Все разговоры диспетчера записываются: при проверке выяснится, что полиция вовремя не отреагировала. Обычно этого достаточно, чтобы патрульную машину все-таки направили по адресу.

Если диспетчер отказывает прислать патрульных, перебрасывая ответственность на участкового — это неправильно. Полиция обязана реагировать на все виды вызовов. В крайнем случае, оператор сам обязан позвонить участковому и направить его на адрес.

Пока патрульные в пути, необходимо найти свидетелей. Это могут быть другие соседи. Консьержку также разрешено привлекать в качестве свидетельской стороны. Зачем нужны свидетели — понятно. Если полиция приедет, а шума уже не будет, и виновная сторона начнет все отрицать, — штраф придется платить тому, кто вызывал наряд. Наличие свидетелей позволит отстоять правоту.

Нужно ли делать запись видео/аудио, когда соседи шумят? Можно, но только в качестве моральной меры воздействия на виновников. Личные записи не являются аргументом для полиции и суда.

Какой закон регулирует строительные работы в выходные дни

Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине 

Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение установленного уровня шума.

Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Кроме того, действуют региональные законы, которые устанавливают конкретное время, в течение которого шуметь запрещено. 

Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения. В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.

Регулирование вопроса тишины в регионах России

Единого законодательства, регулирующего вопросы тишины в России, не существует. Каждые регион самостоятельно устанавливает правила и время проведения шумных работ.

Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих вопросы тишины, существует несколько:

• закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12.07.2002 № 42;
• закон «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» от 21.11.2007 № 45.

Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей Москвы установлены следующие ограничения в период проведения ремонтов:

• запрещено проводить работы в выходные и праздники;
• начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;
• нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;
• ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.

В Московской области действует закон Московской области «Об обеспечении тишины в Московской области» от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ . Правила похожи, но помимо запрета на проведение работ в ночное время и выходные, предусмотрен запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов. 

До скольки можно делать ремонт в квартире по закону

Конкретное время зависит от регионального законодательства. Мы уже рассказали, в какое время нельзя шуметь в Москве и Московской области. Правила в других регионах похожи. Как правило, нельзя шуметь с 9 утра до 7 вечера, а также в выходные и праздники. Кроме того, запрещается шуметь в обеденное время. В некоторых регионах установлен запрет на проведение ремонтных работ и в дневные часы, когда дети спят. 

Как защитить свои права соседям шумных строителей

Что же делать, если рядом с вами идет строительство в неразрешенное законом время?

Законодательно интересы соседей шумных строителей защищают Жилищный кодекс и постановление Главного санврача РФ от 10. 06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 3.1.2.2645-10». Данные нормативные акты запрещают проводить шумные работы с повышенным уровнем вибрации и загрязнения воздуха, а также нарушающие нормальные условия жизни жильцов в соседних квартирах.

1. Первое, что нужно сделать, — это зафиксировать правонарушение. Фиксацию правонарушений в данной сфере следует проводить при помощи следующих органов:

• санэпидемстанция проводит замеры, а также фиксирует превышение уровня шума;
• Роспотребнадзор обрабатывает подобные заявления и в случае необходимости присутствует в местах нарушения правил проведения строительных работ;
• участковый фиксирует административные нарушения.

Не всегда у компаний, проводящих ремонты, есть все необходимые разрешительные документы. Выясните, есть ли у фирмы разрешение на проведение строительных работ и какие именно работы ей разрешено проводить. Отсутствие документов может стать действенным рычагом давления и заставит строителей считаться с вашими требованиями относительно соблюдения закона.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность вынесения предупреждения нарушителю прав соседей органом местного самоуправления. Если же он не устранил предписанные нарушения, местная администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения нарушителя и продажи его жилища с публичных торгов с последующей выплатой ему средств, полученных от продажи за вычетом причиненных убытков и судебных издержек.

Однако случаи выселения являются крайне редкими. Чаще применяется административный штраф. Однако вынесенное местным органом самоуправления предупреждение может стать для нарушителя, не желающего оказаться в суде, весомым аргументом уважать права соседей и ограничить проведение работ в выходные и праздники.  

Правила ремонта одинаковы для всех регионов 

Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.

Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:

• Строительство по выходным. Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.
• Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.
• Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.
• Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.
• Уровень шума. В дневное время разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ. Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.

Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».

К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России. Запрещено:

• выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;
• размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;
• переносить строительный мусор по местам общего пользования без специальной упаковки.

Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения, согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием. Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить ремонт.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Правила поведения». 

Что домовладельцы должны знать о реконструкции и законе

Планируете перестроить свой дом? Отличная идея и удачи вам! Думаешь, ты можешь делать со своим домом все, что захочешь? Не так быстро, мой друг. Реконструкция дома регулируется вашими местными законами, поэтому простая реконструкция ванной комнаты , о которой вы думали, может оказаться сложнее, чем вы думали. Столкнетесь с ними, и у вас будут большие проблемы. ( Наихудший сценарий: Кто-то может пострадать на вашей собственности. Очень плохой сценарий: Возможно, вам придется снести ремонтные работы, которые вы только что сделали и за которые заплатили.) Убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу и ознакомились с законами, прежде чем ваш подрядчик приступит к работе.

Зонирование и ограничения

Подтвердите, что и где вам разрешено строить. Ваше местное зонирование — возможно, только жилой район или исторический район — вполне может помешать вашим планам превратить ваш гараж в салон для домашних животных или добавить еще один этаж в ваш дом.

Узнайте точно, где находится граница вашей собственности, а также любые препятствия, сервитуты, соглашения и ограничения.Вы можете захотеть (или нуждаться!) в геодезической съемке, когда планируете:

• снести и заменить существующую структуру
• увеличить площадь вашего дома, особенно если вы приблизитесь к границе участка или сервитуту
• построить или реконструировать надворную постройку (например, отдельный гараж, мастерскую, садовый сарай или крошечный домик для вашего взрослого потомства)

ТСЖ, ассоциация кондоминиумов или кооперативный совет. Утверждение

. письмо от властей, которые находятся в вашем районе или здании — будь то ТСЖ, ассоциация квартир или совет кооператива.Учтите, что в многоквартирных домах и кооперативах часто действуют дополнительные требования, которые контролируют даже тип напольного покрытия, которое вам разрешено использовать. Это может показаться ненужной волокитой, но правила существуют, чтобы защитить вас и других пассажиров. Представьте, если бы ваш сосед сверху заменил все ковровые покрытия на незвукоизолированные лиственные породы, чтобы лучше практиковать чечетку? (Кстати, правдивая история.)

Разрешение на строительство

Всегда, всегда проверяйте местные требования к разрешению на строительство.Разрешение — сложная тема, которая варьируется от одной области к другой. В зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется получить разрешение на реконструкцию для такой небольшой вещи, как установка нового выключателя света! Вам даже может потребоваться несколько разрешений, скажем, для переделки кухни, которая обычно включает в себя сантехнику, замену электропроводки и т. д. 30 дюймов или строительство забора высотой менее 6 футов.

Неполучение необходимых разрешений обычно приводит к разного рода головным болям – например, к проблемам с ипотечным кредитованием или страхованием домовладельцев, и это лишь два из них. ВАЖНО ЗНАТЬ: Хотите сэкономить деньги, занимаясь ремонтом дома самостоятельно или попросив вашего друга сделать это бесплатно? Хорошо, но… вам все равно нужно получить разрешение.

Выход

Переделка обшарпанного подвала в комфортабельные помещения — фантастическая идея, относительно простой способ увеличить жилое пространство в вашем доме.Однако имейте в виду тот факт, что каждая спальня должна иметь выход, то есть проем — дверь, окно или даже низкий световой люк — площадью не менее 5 квадратных футов. В случае стихийного бедствия это позволит людям покинуть помещение или войти в помещение сотрудникам службы экстренной помощи. Ознакомиться с техническими характеристиками выхода из подвала можно здесь.

Подрядчик

Работайте только с лицензированным подрядчиком, у которого есть действующая страховка и компенсация для любых сотрудников. Рекомендуется обратиться в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что нанятый вами подрядчик имеет актуальную лицензию в вашем регионе.Имейте в виду, что если вы наняли неквалифицированного человека, который предложил вам несколько простых способов переделки вашей кухни, вы, вероятно, будете нести ответственность за будущие проблемы, такие как несчастные случаи на работе.

И вы, и подрядчик должны подписать подробный письменный контракт. Никогда не ставьте свою подпись на договоре, в котором есть пустые места. Включите процедуру, которую вы будете использовать для разрешения любых споров. Если вы не уверены в содержании контракта, попросите вашего адвоката просмотреть его, прежде чем совершать какие-либо действия.Если вы задаетесь вопросом: «Где я могу найти надежных подрядчиков по ремонту рядом со мной?», Networx — ваш лучший ресурс для получения квалифицированной помощи.

Лаура Фирст пишет для networx.com.

Законы о ремонте дома | LegalMatch

Под ремонтом дома подразумевается ремонт или улучшение дома. Это может относиться ко всей «перестройке» дома или просто к обновлению определенной части дома, например, кухни или ванной комнаты. Ремонт дома может включать отзыв ссуды на ремонт дома, которая предоставляется некоторым домовладельцам с конкретной целью улучшения дома.

В большинстве случаев ремонт дома предполагает выполнение проектов своими руками. Однако для более крупных проектов домовладелец может работать с подрядчиком по ремонту дома, чтобы помочь с ремонтом. Это может потребовать использования контракта на благоустройство дома для регулирования условий проекта.

Каковы некоторые распространенные споры по ремонту дома?

Ремонт дома может увеличить стоимость дома, но иногда может повлечь за собой некоторые юридические проблемы. Некоторые распространенные споры о ремонте дома могут включать:

• Нарушение контракта (контракты на ремонт дома часто могут быть необходимы для крупных проектов)
• Ущерб имуществу
• Споры о границах или зонировании
• Неуплата или выполнение некачественной работы

Спор о ремонте дома обычно требует помощи юриста по недвижимости, особенно в случае более серьезных нарушений.Законы о недвижимости и собственности могут различаться от штата к штату и даже от одной части города к другой. Проекты по ремонту дома иногда могут создавать юридические проблемы в других областях, например, когда речь идет об улучшении имущества, сделанном в семейном доме во время бракоразводного процесса.

Какие типы законов о ремонте дома регулируют улучшение собственности?

Законы о ремонте дома часто диктуют, какие типы улучшений собственности можно делать в доме, а какие нет.Обычно они связаны с аспектами кодексов здоровья и безопасности, а иногда могут касаться законов о бизнесе.

Вообще говоря, вы не можете отремонтировать дом так, чтобы это нарушило законы о зонировании и землепользовании. Примером этого является то, что добавление второго этажа к дому препятствует обзору соседей, что обычно противоречит законам о зонировании.

Другим примером является дом, отремонтированный для размещения домашнего бизнеса; это может быть незаконным, если по соседству запрещены предприятия.Или, если ремонт делает имущество опасным или вызывает спор о границах, он также может частично совпадать с законами о травмах.

Нужен ли мне юрист для помощи с законами о ремонте дома?

Ремонт дома может стать приятным способом повысить стоимость вашего дома или имущества. Иногда они могут быть сложными, поэтому вы можете обратиться к юристу, если вам нужна помощь с законами о ремонте дома в вашем регионе. Ваш адвокат может изучить планы, которые будут соответствовать местным постановлениям.Кроме того, вы можете нанять юриста по недвижимости, если вы будете иметь дело со сторонними строительными организациями или если вам нужен контракт — ваш юрист может помочь просмотреть документы и может представлять вас в суде, если вам нужно подать иск.

Хосе Ривера

Управляющий редактор

Редактор

Последнее обновление: 24 апр. 2018 г.

6 золотых правил ремонта дома

Вот что говорят нам наши клиенты о том, что ремонт дома окупается для них.

Некоторые решения, которые вы примете сейчас, повлияют на ремонт, который вы будете проводить в этом году и в следующем.

После приятного, хотя и короткого лета август и сентябрь были насыщенными месяцами планирования и принятия решений для наших клиентов. Будь то новые владельцы дома или давние жители, картина проектов, которые наши клиенты считают наиболее ценными, возникла для создания этих 6 золотых правил ремонта дома:

1. Эффективнее используйте имеющееся у вас пространство
2. Использование подвала в качестве дополнительной жилой площади
3. Принять меры по повышению изоляции и энергоэффективности
4. Фокус на сохранении и реставрации
5. Ремонт и модернизация существующих кухонь
6. Посмотрите на универсальный дизайн для вашего дома

Долгосрочное планирование — это хорошо, и в большинстве случаев клиенты обращаются к нам с проектом, который они не хотят торопить.Если они тратят значительную сумму денег, они хотят, чтобы это было тщательно спланировано и продумано. Мы поощряем такое мышление. Планирование — просмотр нескольких идей и выделение наилучших вариантов — намного перевешивает преимущества быстрой реализации.

Лучше используйте место, которое у вас есть

В первую очередь на ум приходит дизайн с открытой планировкой, когда места мало. Удаление стен между кухней, столовой и гостиной увеличивает функциональность всех помещений.Перемещение двери иногда может творить чудеса с комнатой, она может облегчить хранение, сделать вход и прихожую более приятной, а также улучшить поток и фэн-шуй вашего дома. Если вы ремонтируете свою ванную комнату (ванные), подумайте о том, чтобы разделить пространство и функции с помощью раздвижных дверей, чтобы более одного человека могли одновременно пользоваться этим помещением.

Использование подвала в качестве дополнительной жилой площади

Ремонт цокольного этажа — отличный способ получить больше места без надстроек. Иногда о пристройке не может быть и речи из-за зонирования, и единственным выходом является ремонт существующего пространства.Ремонт цокольного этажа увеличит полезную площадь вашего дома, но будет мягче при оценке налога на недвижимость. Если вы планируете оставаться в своем доме после раздувания вашей семьи, которое снова становится новой нормой, готовый подвал может стать отличной инвестицией. В качестве игрового пространства или удаленного офиса в детстве и подростковом возрасте мы часто называем отремонтированный подвал переливным пространством или общей комнатой.

Ремонт подвала не обходится без затрат – особенно если вам нужно увеличить высоту потолков, установить дополнительные окна и заменить лестницу, чтобы сделать его жилым, но ремонт может быть сдержанным или изысканным, как вы пожелаете. это быть.Вы можете сделать основы и просто избавиться от ненужных электрических проводов и сантехники, добавить больше света, очистить бетонный пол и добавить коврики и покрасить потолок, чтобы сохранить очарование грубых открытых потолочных балок. А можно выбрать полноценный ремонт с новыми чистовыми полами, стенами и потолками, винным погребом, тренажерным залом, полной или половинной ванной и барной стойкой или кухней. Во всех случаях необходима изоляция, и мы более подробно остановимся на этом вопросе в одном из будущих электронных журналов.

За последний год мы закончили ремонт подвала обеих крайностей, и сейчас в процессе еще одного. На нашей странице в фейсбуке вы можете увидеть прогресс наших проектов этой осенью.

Принять меры по повышению изоляции и энергоэффективности

Неизолированные чердаки и подвальные помещения являются печально известными пожирателями энергии. Мы рекомендуем изолировать пенопластом везде, где это возможно (но не в исторических зданиях). Если у вас есть система принудительного воздушного отопления и один компрессор находится на чердаке, ваш установщик, вероятно, не сказал вам или не знал, что устройство должно работать круглый год, чтобы обеспечить тепло или охлаждение.При утеплении пенопластом чердак становится частью кондиционируемого помещения, а подполье из него исключается.

Фокус на сохранении и реставрации

Много говорят о рентабельности замены окон. С историческими домами есть дополнительная проблема сохранения исторического характера дома, и замена окон может быть чрезвычайно дорогостоящей, если они сделаны правильно. Энергетическая статистика показывает, что при надлежащем ремонте, оснащении одинарных окон изоляционными полосами и добавлении штормового окна оригинальные окна могут быть такими же энергоэффективными или даже лучше, чем новые, если эти новые окна плохого качества или установлены неправильно. Реставраторов исторических окон можно найти, связавшись с местным отделением Национального фонда сохранения исторического наследия или с местным органом власти, контролирующим сохранение исторического наследия, обычно это отдел Службы парков.

Ремонт и модернизация существующих кухонь

Ремонт кухни, скорее всего, является одной из самых больших реконструкций после дополнений, поэтому важно тщательное планирование и оценка того, что вы заменяете и на что вы заменяете. От перелицовки существующих шкафов до замены шкафов в той же конфигурации и капитального ремонта — единственно правильного ответа не существует.Все зависит от того, какая у вас конечная цель. Если вам нужно подвести итоги для быстрой продажи — может быть, все, что вам нужно сделать, — это перелицовка или покраска, а также новые приспособления. Если вы планируете увеличить семью, вам необходимо мыслить нестандартно, и вы, возможно, захотите полностью изменить планировку, переместить стены, сосредоточить внимание на многих функциональных центрах ™, перейти на более совершенную бытовую технику и т. д. Если вы делаете ремонт, чтобы сделать место для пожилого родителя или для себя на пенсии, принципы универсального дизайна должны быть частью дизайна.Но помните, если это для вас, чтобы жить и работать, чем бы вы ни занимались, в первую очередь подумайте о своих потребностях, а не о стоимости перепродажи. Кухонные тренды быстро стареют, а вкус меняется. Вы не можете предсказать, что может понравиться будущему покупателю, но вы должны знать, что заставляет вас тикать.

Посмотрите на универсальный дизайн для вашего дома

Как сертифицированный специалист по универсальному дизайну, я рекомендую, чтобы каждый ремонт, большой или малый, учитывал принципы универсального дизайна. Я рекомендую реализовывать проекты с адаптируемыми функциями везде, где это возможно.Что коридоры и дверные проемы доступны для всех. Что вы включаете различные высоты для рабочих мест. Приборы, светильники, дверные ручки, розетки и выключатели эргономично просты в использовании и расположены таким образом, чтобы ими могли пользоваться как большие, так и маленькие люди, а также люди с ограниченными физическими возможностями. Вы всегда должны учитывать элементы дизайна, которые облегчают жизнь всем поколениям и людям с разными способностями. А при хорошем дизайнерском исполнении ваш ремонт будет выглядеть новым, инновационным и пригодным для жизни.

Если вы хотите повысить ценность своего дома и интересуетесь, что происходит в отрасли, эти правила помогут вам.

Руководство по разрешениям на строительство — Какие разрешения требуются для проектов по ремонту дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не задумываются о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении об этом процессе, радуясь тому, что кто-то в местном правительстве придумал коды, чтобы гарантировать, что стены останутся на месте, а полы не рухнут под нами.Но если вы переделываете свой дом, вам может понадобиться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия того, что проект соответствует нормам и построен правильно.

«Нормы были приняты для обеспечения безопасности и надежности конструкций», — говорит Дэвид Крисел, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота.«Мы проверяем проекты, для которых требуется разрешение, но мы не выходим на улицу, чтобы осмотреть дома и сказать вам, в чем проблемы, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы одобрить проекты на соответствие кодексу».

Если вы занимаетесь проектом самостоятельно, вы должны подать заявление на получение разрешения. Если вы нанимаете подрядчика, пусть этот человек его получит. Лицо, указанное в разрешении, несет ответственность за работу и правила проведения собраний, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не для всех проектов он нужен, и универсального правила не существует.Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не нужно разрешение, не означает, что оно не понадобится вам. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше быть в безопасности, и звонок может сэкономить вам много времени, денег и хлопот.

Что произойдет, если вы решите заняться проектом без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам может грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем вас потребуют получить разрешение за более высокую плату; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страховку вашего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или крушить стены без него. Вот как вы это делаете.

Заполните заявку на получение разрешения

Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Для простоты в некоторых городах это можно сделать онлайн.

Поделитесь своими планами


Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи. Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал нормам по глубине фундамента, расстоянию между перилами и поддерживаемому весу, а это означает, что им нужно знать используемые крепежные детали, размеры стоек, размеры балок и многое другое.

Оплатить пошлину

Да, разрешения стоят денег. Плата варьируется, но обычно начинается от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

Разместите разрешение

Получив документ, разместите его на видном месте для проходящего инспектора, например, приклейте скотчем к окну.Их нужно будет найти во время проверок.

Узнайте, когда требуются проверки

На различных этапах проекта инспектор должен прибыть на место, чтобы убедиться, что работа выполняется в соответствии с планами и нормами. Важно знать, когда они необходимы. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона требуется проверять отверстия для фундаментов, а водопроводные и электрические работы внутри стен необходимо проверять до того, как они будут покрыты гипсокартоном.

Не беспокойтесь (слишком сильно), если вы провалите проверку

Если вы не пройдете проверку, вы получите повторную проверку. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег, чтобы исправить то, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправьте ее и продолжайте двигаться вперед.

Какие проекты или реконструкция требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano. io.

Ремонт исторического дома: что вам нужно знать

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья, который влюбился в исторический дом, или инвестором в недвижимость, рассматривающим возможность его реконструкции, ремонт исторического дома — непростая задача. Здесь мы расскажем вам о проблемах, с которыми вы можете столкнуться при ремонте старого дома, чтобы вы знали, во что ввязываетесь.

Что делает дом историческим?

Исторический дом считается «архитектурно значимым» в Национальном реестре исторических мест, в котором перечислены исторические дома. Как правило, чтобы претендовать на это отличие, дом должен не только соответствовать определенному архитектурному стилю, но и отражать определенный период времени. Еще один способ попасть в Национальный реестр исторических мест — это если он принадлежал известному историческому человеку или был связан с ним.

Каковы плюсы и минусы покупки исторического дома?

Исторические дома выглядят иначе, чем большинство объектов недвижимости, и уже одно это может привлечь внимание. Кроме того, вы можете претендовать на налоговые льготы, если решите владеть ими или инвестировать в них. С другой стороны, как и в случае со всеми старыми домами, исторические дома обычно требуют много работы, и их реконструкция не так уж проста. Это связано с тем, что могут возникнуть определенные ограничения, о которых мы поговорим ниже. Кроме того, страхование исторической собственности может быть дорогим.

Какие ограничения существуют при ремонте исторического дома?

Ремонт исторического дома может оказаться сложной задачей, потому что вы часто сталкиваетесь с ограничениями на то, что вы можете и что не можете делать. Причина? Цель обозначения дома как исторического дома — помочь обеспечить его сохранность. Таким образом, любой проект, который отвлекает от этого, скорее всего, не будет реализован.

Вот некоторые проблемы, с которыми вы можете столкнуться:

1. Как правило, вы не можете увеличить площадь в квадратных футах при реконструкции исторического дома, поэтому, если вы надеетесь построить пристройку, чтобы освободить дополнительное жилое пространство, этот вариант скорее всего не со стола.
2. Замена окон или жалюзи в гостиной, семейной комнате или столовой может оказаться дорогостоящей и сложной. Эти особенности часто определяют исторические дома и делают их уникальными, поэтому вам нужно найти замену, которая поддерживает оригинальный архитектурный стиль этих комнат.
3. , если вам нужно заменить крышу в вашем историческом доме, вы также столкнетесь с ограничениями. Материалы, которые вы используете, должны быть такими же, как и ваша оригинальная крыша, и если они устарели, они могут быть дорогими и их трудно найти.
4. Вы можете столкнуться с ограничениями, если надеетесь покрасить определенные части дома в другой цвет. Это может оказаться проблематичным, если вы покупаете исторический дом в надежде отреставрировать его, а затем продать. Если ваш дом имеет необычные цвета, которые не понравятся ряду покупателей, вы можете обнаружить, что его изменение не так осуществимо, как вам хотелось бы.

Чтобы определить, какие конкретные ограничения применяются к вашему дому, вам необходимо связаться с отделом по сохранению исторического наследия вашего штата и получить все подробности, связанные с вашей собственностью. Обязательно сделайте это перед началом проекта реконструкции, чтобы избежать проблем.

Как восстановить исторический дом?

Исторические дома, как правило, обладают уникальными особенностями, которые вы, как владелец или инвестор, должны приложить все усилия для сохранения. В то же время, поскольку эти дома старше, они часто изнашиваются. Таким образом, ремоделирование исторического дома должно быть сосредоточено на восстановлении и сохранении.

После того, как вы выясните, какие ограничения действуют на вас в отношении вашего дома, вы можете составить список особенностей вашего дома, которые вы хотите сохранить, но вернуть к жизни.Например, оригинальный деревянный пол, который проходит по всему вашему интерьеру, не следует вырывать и заменять, даже если он изношен; скорее, его можно полировать, чтобы удалить царапины, и окрашивать, чтобы восстановить блеск.

Имейте в виду, что некоторые части вашего дома можно сделать более современными, если ваш проект реконструкции не лишает вас исторических особенностей, которые делают ваш дом уникальным. Например, вы можете заменить неработающую духовку на современную, которая делает работу , но при этом вы должны приложить все усилия, чтобы сохранить планировку вашей кухни.Точно так же, если ваша основная ванная комната нуждается в капитальном ремонте, вы можете заменить сантехнику, а не вырывать классическую ванну на ножках, которая шла в комплекте.

Если вы собираетесь нанять генерального подрядчика для восстановления вашего дома, убедитесь, что он или она имеет опыт работы не только со старыми домами, но и с историческими. Правильный подрядчик может предложить некоторые рекомендации по ремонту вашего дома, сохранив при этом его внешний вид и целостность. А если вы инвестор, обязательно получите котировки, чтобы эффективно тратить деньги.

Как сделать старый дом более энергоэффективным?

Исторические дома старше по своей природе, поэтому энергоэффективность часто является проблемой. Если ваша цель — сделать свой дом более комфортным, снизив при этом расходы на электроэнергию, отопление и охлаждение, начните с замены старых лампочек на светодиоды. Конечно, проблема может заключаться в том, чтобы найти новые лампочки, подходящие к вашим существующим светильникам, но если это выполнимо, вы можете внести существенные изменения, не изменяя внешний вид вашего дома.

Затем замените старые туалеты на те, в которых используется меньше воды. То же самое относится и к насадкам для душа, которые расходуют больше воды, чем необходимо.

Кроме того, попробуйте заменить окна, если в них сквозняки, как это бывает со старыми окнами. Конечно, это может быть проблемой, потому что вам нужно будет найти окна, похожие на те, которые у вас есть сейчас. Таким образом, вам, возможно, придется заплатить премию за нестандартные окна, которые подходят к текущим корпусам вашего дома.

Обновление дверей вашего дома — это еще один способ улучшить изоляцию вашего дома и избежать сквозняков, которые, в частности, затрудняют отопление.Опять же, вы столкнетесь с проблемой потенциальных ограничений, и даже если их не существует, вы, возможно, не захотите возиться с ключевой особенностью экстерьера вашего дома. Если замена двери невозможна, попробуйте заново заделать ее и заклеить герметиком, чтобы закрыть утечки воздуха.

Наконец, рассмотрите возможность утепления чердака или подвала вашего дома. Это еще один хороший способ сохранить тепло или прохладный воздух без изменения внешнего вида вашего дома.

Знай, на что идешь

Ремонт исторического дома — занятие не для слабонервных.Опять же, никто не покупает. Если вы готовы взять на себя ответственность за владение историческим домом, будьте готовы столкнуться со своей долей проблем, чтобы сделать его достаточно современным, чтобы им можно было наслаждаться. Хорошие новости? Если вы найдете этот идеальный баланс, вы получите дом, который не похож ни на что другое — удобный, уникальный и, в некоторых случаях, очень выгодный для продажи.

7 правил успешного ремонта дома

Конечно, Pinterest и HGTV — потрясающие источники вдохновения, но если вы хотите добиться успеха в ремонте дома, вам следует сосредоточиться на детальном планировании, составлении графиков и составлении бюджета. Это гарантирует, что в результате ваших усилий у вас будет красивое, экономичное и пригодное для жизни пространство. Итак, вот несколько правил, которым нужно следовать, если вы хотите, чтобы Reno был гладким и без стресса.

1. Не спешите

Первый и самый важный совет на пути к качественному ремонту дома – это планирование. Когда вы готовитесь потратить тысячи долларов, убедитесь, что вы все спланировали, прежде чем брать молоток и бить им по стенам. Если вы не спланируете заранее, вы рискуете получить некачественные результаты, когда придется что-то переделывать.Это будет стоить вам больше денег, времени и нервов. Итак, не торопитесь, чтобы придумать хороший дизайн, который будет эстетически приятным, удобным и практичным.

2. Спроектируйте хороший план этажа

Значение слов «хороший план этажа» очень субъективно, но такие вещи, как освещение, вентиляция и поток воздуха из комнаты в комнату, всегда следует учитывать, прежде чем переходить к фактическому ремонту. Вы также должны принять во внимание размер и стиль вашей мебели. Пройдитесь и запишите, как вы используете свое пространство и перемещаетесь по нему.Если вы меняете такие элементы, как окна, двери и стены, убедитесь, что у вас достаточно места для мебели и свободного прохода через пространство.

3. Будьте умны при составлении бюджета

Если вы хорошо разбираетесь в деньгах, обязательно используйте эти таланты и создайте хороший бюджетный план. Но для масштабного ремонта с большим количеством движущихся частей всегда лучше проконсультироваться с надежными инспекторами по количеству , чтобы помочь вам с вашим бюджетом. Эксперты точно знают, какую цену можно ожидать за квадратный метр вашего ремонта, и будут включать в себя все, от сноса до деталей отделки.Если вы ремонтируете инвестиционную недвижимость, зарегистрированный оценщик также может помочь вам максимизировать амортизационные отчисления и сэкономить немного денег.


4. Придерживайтесь своего графика

Если вы хотите, чтобы процесс ремонта прошел гладко и успешно, вам нужно придерживаться четкого графика. Без этого весь процесс может испортиться в любой момент: торговцы будут пересекаться, рабочие места растянутся, а расходы вырастут. Итак, не забудьте составить список вещей, о которых нужно позаботиться, и привести их в порядок.Кроме того, всегда разумно разбить проект ремонта дома на более мелкие этапы, такие как ремонт кухни, пристройка ванной комнаты, переоборудование чердака и тому подобное. Составьте отдельные графики для каждого этапа, и вы всегда будете знать, где у вас есть время и деньги. Может показаться, что вам придется много планировать и планировать, но оно того стоит.


5. Получение разрешений

Многие домовладельцы предпочитают отказываться от разрешений, чтобы сэкономить деньги, но очень быстро сожалеют об этом решении.Если у вас есть новые элементы и дополнения, которые должны быть в соответствии с кодом, вам может потребоваться удалить их, получить разрешение и начать свой проект с нуля. Поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным государственным органом и сделайте все законно. Если вы уточните у властей, вы можете увидеть, что многие ремонтные работы вообще не требуют утверждения плана (такие вещи, как внутренние улучшения, которые не меняют внешний вид собственности, а также небольшие пристройки), но это всегда хорошо. быть знакомым с законом.

6. Укажите все

Какими бы опытными ни были ваши подрядчики, вы просто не можете предположить, что они автоматически точно узнают, чего вы хотите, если вы не укажете это явно. Даже самые мелкие детали стоит записать. Нет, это не заставит вас показаться сумасшедшим. Чем больше деталей вы включите, тем легче вашему подрядчику будет с вашим ремонтом. Вам может показаться логичным использовать серую затирку с белой плиткой для создания приятного контраста, но белая затирка является стандартной, и ваш подрядчик будет использовать ее, если не указано иное.Будет меньше ошибок с более подробными спецификациями и меньше споров о том, что включено и что не включено в предложение.


7. Обратите внимание на детали

Вы можете подумать, что положение розетки и электрического выключателя не имеет большого значения, но когда они установлены не в том месте, вы поймете, что они являются ключом к функциональность. Кроме того, убедитесь, что у вас достаточно этих приспособлений для комфортной жизни в вашем новом доме. Итак, выделите время, чтобы осмотреть пространство и попробовать пожить в нем несколько часов.Это позволит вам увидеть, как используется пространство, где вы входите и выходите и где проводите большую часть времени (это особенно важно, когда вы планируете пространство открытой планировки). Даже такие мелкие детали, как выключатели света, могут повлиять на конечный продукт.

Ремонт — одна из самых захватывающих вещей, которые вы можете сделать как домовладелец, но это также довольно неприятно. Независимо от того, сколько вы планируете и планируете, вы, вероятно, столкнетесь с несколькими неожиданными проблемами. Тем не менее, при хорошем планировании и составлении бюджета вы будете знать, как справляться с препятствиями, устранять их на своем пути и успешно проводить ремонт.


Реконструкция и закон

Небольшой ремонт в доме нужен каждому, но печальная правда заключается в том, что жалобы на ремонт дома неизменно входят в десятку самых популярных жалоб потребителей.

Закон предоставляет вам определенную защиту, и вы можете защитить себя, используя немного смекалки и здравого смысла.




Какие федеральные законы применимы к проектам реконструкции?

Правила

Федеральной торговой комиссии (FTC) решают проблему ложной рекламы.Для продавца незаконно рекламировать какой-либо продукт или услугу дешевле, чем она стоит на самом деле, или использовать старую тактику «приманки и подмены». Закон требует, чтобы продавцы предлагали дождевой чек всякий раз, когда спрос на рекламируемую сделку превышает предложение, если только ограниченное предложение четко не указано в объявлении.

Федеральный закон о праве на кредитование защищает потребителей, получающих внешнее финансирование для своих проектов. Кредитор должен четко указать годовую процентную ставку (APR) процентов, которые вы будете платить.Таким образом, финансируете ли вы улучшение вашего дома через банк, кредитный союз или самого подрядчика, по крайней мере, вы будете знать, какова процентная ставка.

Даже если условия кажутся разумными, это плохая идея, чтобы подрядчик обеспечил финансирование вашего проекта, а в некоторых областях это также может быть незаконным. Даже если он может одобрить вас как кредитный риск, когда банк этого не сделает, у него есть веская причина: его гарантия того, что вы вернете ему деньги, в конечном итоге является вашим домом. Это, вероятно, стоит намного больше, чем все, что вы делаете для его улучшения.Поэтому, если вы не можете оплатить работу прямо сейчас, постарайтесь отложить ее до тех пор, пока не сможете.




Какая у меня защита после подписания контракта?

Учитывая количество мошенников, работающих на улицах, вашей лучшей федеральной защитой может быть период обдумывания, предусмотренный Законом о правде в кредитовании. Называемый «правом на расторжение», закон дает вам три рабочих дня для расторжения любого контракта, который был подписан в вашем доме (или в любом другом месте, кроме места работы продавца), который подразумевает какие-либо финансовые претензии к вашему дому.Это происходит, например, когда договор дает подрядчику право наложить арест на ваш дом для обеспечения оплаты.

Если обстоятельства дают вам право на период обдумывания, подрядчик должен предоставить вам два экземпляра Уведомления о праве на расторжение контракта во время подписания контракта. Он должен быть отделен от контракта, а не скрыт мелким шрифтом, а копия должна быть передана каждому владельцу, потому что любой владелец может отменить его.

Уведомление должно идентифицировать транзакцию, раскрывать обеспечительный интерес, информировать вас о вашем праве на аннулирование, сообщать вам, как воспользоваться этим правом, и указывать дату истечения срока аннулирования.




Какие законы штата и местные законы применяются к подрядчикам?

Законы штатов часто разрабатываются по образцу федеральных законов, и органы штатов и местные органы гораздо более склонны преследовать мелкого подрядчика, который, возможно, их нарушил.

Законы некоторых штатов специально нацелены на недобросовестных подрядчиков, объявляя преступлением искажение условий контракта на ремонт дома, обман людей с целью его подписания, повреждение чьей-либо собственности с целью привлечения бизнеса по ремонту дома или взимание необоснованной платы за услуги по ремонту дома.

Некоторые законы предусматривают такие наказания, как приостановление или отзыв лицензии подрядчика, как уголовные, так и гражданские санкции, а также штрафные санкции против подрядчика.

Для получения информации о средствах правовой защиты и возможностях правоприменения в вашем штате обратитесь в местное агентство по защите прав потребителей или в отдел по борьбе с мошенничеством с потребителями местной прокуратуры.




Как лучше защититься от мошенников?

Несмотря на все законы, если вам придется полагаться на закон, чтобы вернуть свои деньги от некачественного подрядчика, вам придется долго ждать.Возьмите дело в свои руки, тщательно проверяя репутацию любого подрядчика заранее. Остерегайтесь подрядчиков, которые:

• Заявление о работе в государственном учреждении. Проверьте это.
• Предлагайте бесплатные подарки. Задайте следующие вопросы: Что такое дары? Когда вы их получите? Можете ли вы вместо этого получить снижение цены?
• Занимайтесь продажами «от двери до двери» или пытайтесь получить свой бизнес по телефону. Будьте особенно осторожны, если коммерческое предложение требует немедленного решения воспользоваться ценами, которых завтра не будет.Большинство авторитетных подрядчиков не используют такую ​​тактику.
• Предложите незапрошенный бесплатный осмотр вашей печи или подвала. Мошенники используют эту уловку, чтобы проникнуть в дом и либо симулировать проблему, либо повредить исправную печь и хорошие трубы.
• Заявите, что ваш дом опасен и нуждается в немедленном ремонте, если вы еще не знаете, что это так. Иметь название компании, адрес, номер телефона и другие учетные данные, которые невозможно проверить. Операторы-однодневки часто используют почтовую рассылку и автоответчик во время поиска жертв.
• Обещайте более низкую цену за разрешение использовать ваш дом в качестве модели или рекламировать свою работу. (Действительно ли цена снижена? Что влечет за собой «использование вашего дома»?)
• Используйте тактику «заманить и подменить». Заманив вас объявлением, предлагающим выгодные условия работы, эти подрядчики сообщают вам, что материалов для этой работы нет в наличии, но они могут предложить вам другую, более дорогую работу со скидкой.
• Не учитывайте расходы на доставку и установку.
• Предложение сделать вам скидку или рекомендательное вознаграждение, если кто-то из ваших друзей использует того же подрядчика.
• Настаивайте на начале работы до подписания контракта.




Как найти надежного подрядчика?

Обдумав, чего вы хотите и что вы можете себе позволить, спросите рекомендации у людей, которые выполняли аналогичную работу, и поговорите со строительными инспекторами, банкирами и представителями торговых ассоциаций — людьми, которые должны знать из первых рук работу и репутацию подрядчиков. в вашем сообществе.

Для крупной работы проведите собеседование и запросите предложения от двух или трех подрядчиков из вашего списка, но убедитесь, что они предлагают одну и ту же работу, чтобы можно было сравнить. Самая низкая ставка не обязательно является лучшей, потому что подрядчик с репутацией отличного мастера и ответственного за работу может стоить больше. Даже если работа достаточно мала, чтобы гарантировать только одно предложение, найдите время, чтобы проверить репутацию и полномочия вашего подрядчика.

Убедитесь, что в рекомендациях подрядчика была выполнена аналогичная работа.Например, для реконструкции кухни попросите бывших клиентов, которым подрядчик делал кухни.

Скорее всего, любые рекомендации, предоставленные подрядчиком, будут довольными клиентами, поэтому постарайтесь сделать шаг или около того за пределами «Он отличный парень» и «Никаких проблем». Спросите, что именно сделал подрядчик, и как этот человек узнал о нем.

• Был ли клиент доволен тем, как вещи были оставлены в конце дня, а также в конце проекта?
• Что клиент хотел бы сделать по-другому, чтобы работа прошла еще более гладко?
• Что супруга клиента (или сосед по комнате, соседи или дети) думает о работе и процессе строительства?
• Для какого следующего проекта этот человек хочет нанять подрядчика?




Должен ли я иметь письменный контракт с подрядчиком?

Не начинайте работу, пока не будет подписан контракт, который защитит вас. (Некоторые люди могут рискнуть, выбрав очень небольшую работу менее чем за 1500 долларов, но это шанс.) Устные соглашения могут быть обеспечены в суде, но трудно доказать, кто что сказал, если вы не получите это на бумаге.

Если подрядчик дает вам на подпись типовой контракт, возьмите его домой и внимательно изучите на досуге. Вычеркните пункты, которые вы считаете необоснованными, и попросите обе стороны внести изменения. Если вы не уверены в значении положений и/или если это крупная и дорогостоящая работа, убедитесь, что ваш адвокат проверил контракт.




Что должен включать контракт?

Полный контракт на благоустройство дома должен включать следующее:

Преамбула. Введение, в котором указаны имена, адреса, номера телефонов и дата заключения контракта. В нем должно быть указано, является ли бизнес подрядчика индивидуальным предприятием, товариществом или корпорацией. (Если это товарищество или корпорация, убедитесь, что подписывающее лицо является уполномоченным представителем. ) В преамбуле также должно быть указано, что ремонтник является независимым подрядчиком, а не вашим сотрудником. В противном случае вы можете нести ответственность, если строитель кого-то ранит. Для еще одного уровня финансовой отчетности добавьте номер социального страхования подрядчика. В договорной цене должна быть указана общая сумма в долларах, включая налог с продаж, которую домовладелец должен заплатить за услуги, согласованные в договоре.

Даты начала и завершения. Ни один подрядчик, скорее всего, не приступит к работе до тех пор, пока ваше право на расторжение благополучно не пройдет.Укажите дату окончания, указав исключения, такие как погода, забастовки и т. д. Вы можете добавить пункт о бонусах и штрафах, если дата является критической. Укажите ежедневное время начала, если это важно для вас. Рассмотрите промежуточные даты завершения ключевых этапов крупных работ.

Объем работ. Подрядчики могут уклоняться от такого широкого пункта, как «все работы, материалы и услуги, необходимые для завершения проекта». Но не позволяйте им быть настолько конкретными в перечисленных работах, чтобы все остальное стало «дополнительным» или «заказом на изменение», за которое может взиматься отдельный счет.

Описание материалов. Обратите внимание на полное описание согласованных продуктов, включая торговые марки и номера заказов. Планы, заявки, сметы и все другие документы, относящиеся к проекту, являются частью объема работ. Убедитесь, что их копии приложены ко всем копиям контракта, прежде чем подписывать его.

Разрешения, лицензии и зонирование. Укажите, что застройщик получит все необходимые лицензии и разрешения и будет соблюдать все правила зонирования и строительные нормы, а также возместит ущерб домовладельцу в случае, если он этого не сделает.

Политика очистки. Будет ли подрядчик убираться ежедневно? После каждого проекта? Только в конце? Куда складывать отходы?

Хранение. Укажите, где будут храниться материалы и оборудование. Вы, вероятно, несете ответственность за повреждение материалов и оборудования в результате пожара или несчастных случаев, поэтому обязательно ознакомьтесь с политикой вашего домовладельца и убедитесь, что они покрыты.

Парковка. Если это проблема, организуйте транспортное средство подрядчика, а также субподрядчиков.

Шум. Некоторые из них неизбежны и могут даже служить предохранительным клапаном для работников, но с ограничениями по времени и объему в соответствии с местными законами и потребностями района.

Кража. Стройматериалы часто крадут. Контракт может возлагать ответственность как на подрядчика, так и на владельца.

Урон. Что, если подпорная стена рухнет, когда будут копать новый бассейн? Вы хотите, чтобы в договоре было указано, что подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный вашему имуществу.

Изменить приказ. Очень немногие работы выполняются точно по плану, поэтому в договоре должно быть положение, позволяющее легко и просто вносить в него изменения. Контракт должен предусматривать, что заказы на изменения могут быть составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и приложены к контракту по мере изменения планов или возникновения задержек. См. образец конкретной формулировки этого пункта договора.

Гарантии. Контракт должен гарантировать, что материалы являются новыми, и что вы получите все гарантии от производителей на приборы и другие материалы, используемые в работе.

Прогресс платежи. Подрядчики не рассчитывают на получение полной предоплаты, но они также не рассчитывают ждать, пока вся работа не будет сделана. При подписании контракта принято платить одну треть, чтобы подрядчик мог купить расходные материалы и приступить к работе. В небольших проектах может быть достаточно двух платежей. В более крупных планируйте оплату после завершения и утверждения основных этапов работы. Во всех случаях делайте окончательный платеж как можно больше, обычно не менее 10 процентов. НЕ ПРОИЗВОДИТЕ ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ ОПЛАТУ до тех пор, пока вся работа не будет завершена, проверена и утверждена; субподрядчики получают оплату, а любые залоговые права аннулируются; и гарантии в надежных руках.

Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств. Если ваша способность продолжать проект зависит от обеспечения внешнего финансирования, включите пункт о непредвиденных обстоятельствах, в котором говорится, что контракт не имеет обязательной силы, если вы не можете получить необходимые средства на приемлемых условиях.

Поставщики и субподрядчики. Запросите список субподрядчиков и поставщиков и приложите его к договору с указанием их адресов, номеров телефонов и номеров социального страхования. Хотя вы не являетесь их начальником, они, вероятно, имеют право наложить арест на ваш дом, если подрядчик не заплатит им полностью. Справедливо, что вы знаете, кто они такие, если потребуется судебный иск.

Ваша основная защита от залога заключается в том, чтобы удерживать окончательный платеж до тех пор, пока вся работа не будет завершена к вашему удовлетворению, а ваш подрядчик не предоставит письменное подтверждение того, что он заплатил всем, кто работал на него на вашей работе.

No related posts.