Ремонт квартиры пошаговый: Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности

. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

• Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
• Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
• Перерыв в работе лучше делать именно между этапами

1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
   • Косметический вариант или капитальный
   • С какими уровнями комфорта:
     • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
     • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
   Тут может быть несколько вариантов:
   • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
   • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
   • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
   • Производим расчеты рабочих поверхностей
3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
   В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
   Экономить на инструментах нельзя:
   Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
   Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
   • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
   • сделать совместный санузел
   • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

   Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

2. Штробление стен и подводка коммуникаций:
   • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
   • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
   • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
     Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
   • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
   • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
     Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
     • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
     • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
     • выбранный вами тип унитаза окончательный
       (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

     Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте

     . Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
     При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

     Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

   • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
     Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
     И только теперь приступаем к штукатурке
3. Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
   • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
     Штукатурку можно заменить гипсокартоном
   • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
   • Выравнивание дверных и оконных откосов
4. Подключение труб центрального отопления к батарее
5. Грунтовка труб
6. Внутренние столярные работы
   • Изготовление встроенных шкафов и полочек
   • Грунтовка
   • Установка дверных межкомнатных коробок
7. Работы в ванной и туалете
   • Гидроизоляция и стяжка пола
   • Облицовка пола и стен
   • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
8. Стяжка полов в остальных помещениях
   • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
   • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа

Чистовые отделочные работы

1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
   Шпаклевка потолка, стен и откосов
   Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
   натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

   Финишная обрезка натяжного потолка

3. Покрасочные работы:
   Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
4. Нанесение покрытий для пола
   Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
   В последнюю очередь настилается пол в коридоре

Заключительный этап

1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
2. Сборка кухонной мебели
3. Установка плинтусов
4. Установка межкомнатных дверей.
   Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие:

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

Ремонт квартиры пошагово

Ремонт в квартире очень ответственная и сложная работа, которую стоит доверить профессиональным строителям. Но, если вы все же решили сделать его самостоятельно, то вам необходимо внимательно ознакомиться со всеми его этапами.

Начиная, очень важно составить пошаговый план будущих действий, чтобы окончательно не запутаться уже на второй день.

При его составлении надо учесть все детали, начиная с типа – капитальный или косметический. Если вы забудете указать что-либо в плане, то в процессе уж точно не вспомните, поэтому уделите достаточно времени и внимания на тщательное изучение каждого шага.

Шаг 1-ый

Первым делом стоит очистить территорию, которую собираетесь ремонтировать. Если ремонту подлежит вся квартира, то стоит отвести одну из комнат под склад, и лишь в конце отремонтировать ее саму.

Шаг 2-ой

После того, как комнаты освобождены от лишних вещей, необходимо снять все старые обои и паркет, провести демонтаж штукатурки и напольного покрытия, в случае необходимости – снести перегородки, заменить проводку и трубы.

При замене проводки уделите внимание местам для розеток, чтобы их хватило на все электрические приборы. Внимательно посчитайте их количество, так как после завершения отделки вы их уже не добавите.

Ни в коем случае нельзя игнорировать неровные полы, иначе, при сборке мебели вы очень пожалеете, что забыли или поленились их выровнить. Это касается также и стен, которые можно выровнить используя либо штукатурку, либо гипсокартонные плиты.

Но при выборе между этими двумя способами, важно учесть, что гипсокартон выполняет теплозащитную и звукоизоляционную функции, что также помогает экономить на отоплении. На данном этапе проводится вся грязная работа, после которой надо очистить квартиру от строительного мусора и тщательно проверить и оценить проделанную работу.

Шаг 3-ий

На следующем этапе проводится отделочная работа. Важно строго следить за тем, чтобы работа проходила в последовательности потолок, пол, стены, чтобы при отделке одного не повредить другое.

При поклейке обоев, советуют специалисты обратите внимание на устранение сухих пузырей и подклеивание стыков. Тщательно подбирайте части узоров, чтобы в дальнейшем не было несостыковки общей картины на стенах.

Если вы собираетесь заменить окна, то стоит заняться этим после отделки потолка, чтобы случайно не повредить оконные рамы и стекла при механической работе. Стоит сразу позаботиться и о звукоизоляции и теплоизоляции окон, что поможет сэкономить на отоплении квартиры.

После этого стоит покрыть окна полиэтиленовой пленкой, чтобы максимально оградить их от грязи и пыли при работе с полом и стенами. После завершения отделочных работ можно перейти к установке дверей.

Важно учесть, что двери устанавливаются на монтажную пену, которая высыхает целые сутки, и лишь после этого можно крепить наличники и сами двери. Работы по отделке ванной комнаты также проводятся на данном этапе.

Шаг 4-ый

Когда большая и самая сложная часть ремонта завершена, можно перейти к косметическим работам. Но предварительно стоит тщательно оглядеться по сторонам и оценить всю проделанную работу, сверить ее с планом, чтобы убедиться, что ничего не пропущено, иначе придется все переделывать.

На этом этапе устанавливаются сантехника, плинтусы, розетки, карнизы, краны на кухне и в ванной.

Шаг 5-ый

Это самый приятный этап, на котором завершаются все проделанные работы. Устанавливается мебель, ковры и прочие декоративные аксессуары.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок при ремонте квартиры:

✔ Если вы решились на ремонт, то лучше провести его во всей квартире, если же нет такой возможности, то можно делать его и по частям.

✔ При прокладывании проводки обязательно надо свериться с ее схемой, чтобы случайно не повредить провода при механической работе.

✔ Никогда не устанавливайте розетки на полу.

✔ При шпаклевке стен важно дождаться, пока высохнет каждый нанесенный слой.

✔ При оклейке обоев в углах обрезайте полотно в самих углах, а следующее клейте внахлёст, чтобы избежать расхождения обоев.

✔ Для удаления пузырей воздуха при оклейке обоев стоит разглаживать их мягкой щеткой.

✔ При выборе источника света учтите, что настенные бра, в отличие от люстры, позволяют регулировать количество света и их направленность.

✔ При выборе плитки ни в коем случае не покупайте шероховатую, так как ее почти невозможно вымыть, а грязи в прожилках набирается много.

✔ Не стоит лениться или жалеть денег, так как потом придется переделывать работу, да и заплатить вдвое больше. Лучше позже начать, но учесть все детали и не упустить ни один угол в доме, нежели делать все по частям. Пока вы будете делать ремонт в одной комнате, понадобиться начать работы в другой, в итоге, он у вас никогда не закончится.

пошаговая инструкция и этапы работ — Блог о строительстве и ремонте

Ремонт квартиры: пошаговая инструкция и этапы работ. Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс. И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта. Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы?

Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье. Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ. Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ. Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах. Первый этап – глобальная подготовка. Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки.

В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка. Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения. Читайте о том, что такое акустические панели. где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции. Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе. Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали. 2 этап – замена стеклопакетов. Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ. 3 этап – штукатурные работы. Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций. 4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ. Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация. Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок. Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы. Пятый этап – подготовка пола. Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке. 6 этап ремонта – приступаем к отделке. Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок. Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары. Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку. Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно. Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях. Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить. Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ отделочного. Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками.

Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитазаСхема установки унитазаГигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванныСхема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

• монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
• обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
• пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели	предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината						технология тестирования
	жилые помещения			общественные помещения
	низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
	21	22	23	31	32	33
устойчивость к истиранию	АС 1	АС 2	АС 3	АС 3	АС 4	АС 5	Annex Е
усточивость к ударной нагрузке	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Annex F
устойчивость к образованию пятен	4 (g.1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)					EN 438
термическая устойчивость	—	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек	—	—	без видимых повреждений				EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	—	—	без видимых повреждений				EN 425
коэффициент разбухания	менее 20%	менее 20%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	Annex G

Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Фото: Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Фото: Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

1. Планировочные решения.

2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

• Материал подготовил: Артем Филимонов

---

Ремонт квартиры — Пошаговое руководство

Лучше всего все получается, когда все хорошо организовано. Следовательно, ремонт квартиры, который является непростым процессом и в равной степени требует значительных затрат, должен выполняться в соответствии с хорошо структурированным планом, чтобы вы достигли окончательной установленной цели. В противном случае вы пожалеете, что из-за отсутствия простого в выполнении планирования, требующего немного времени и нескольких шагов, изложенных на бумаге, вы перевернули свой бюджет или в конечном итоге не получили удовлетворения от хорошо выполненного дела.Итак, вот пошаговое руководство по ремонту квартиры, дающее вам полезный обзор.

Легко понять, что все начинается с самых затратных по времени и силе вещей. В частности, процесс происходит изнутри, что легко понять. Итак, начните с замены электропроводки и сантехники, потому что вы не сможете это сделать позже, и, если вы это сделаете, вы рискуете перевернуть весь процесс ремонта с ног на голову. После того, как вы закончите этот шаг, переходите к очистке поверхностей (потолки, стены и полы), удаляя старую краску или плитку / плитку / пол.

Следующим шагом будет замена старых окон и установка новых, обычно современных окон ПВХ. Предложение здесь настолько разнообразно, что лучший выбор — это идеальное соотношение цена / качество. Не стесняйтесь выбирать качественные окна, даже если это связано с дополнительными расходами, потому что эти окна являются долгосрочными инвестициями, которые напрямую влияют на ваш комфорт (тепло- и звукоизоляция). В процессе ремонта следующим шагом будет удаление старых дверей с последующей установкой новых.Установка окон и дверей включает в себя ремонтные работы, которые в противном случае были бы неизбежны.

Выровняв все вокруг новых окон и дверей, нанести первый полировальный слой штукатурки. Первый слой необходим для выравнивания стен и потолка, а второй помогает произвести окончательную отделку. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, дождитесь полного высыхания каждого слоя полировальной штукатурки. Перед нанесением первого слоя краски нанесите грунтовку на соответствующие поверхности (стены и потолок).Грунтовка обеспечивает лучшую адгезию краски к поверхности, увеличивает стойкость краски и обеспечивает дополнительную защиту окрашиваемого материала.

Затем нанесите первый слой краски и произведите необходимый ремонт, если таковой имеется. Наконец, второй слой краски завершает хроматический дизайн, который вы выбрали для своего интерьера. Установите заглушки и выключатели, а затем половицы и цоколи. В ванной или на кухне процесс разворачивается иначе, а это значит, что монтаж сантехники производится после облицовки стен и полов керамической плиткой.

Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций:

Фотографии и аудио включены!

---

В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение связано с и несколькими проблемами, или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости.Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу ее стоило решить и исправить эти проблемы.

Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
В этой статье моя цель — сосредоточиться на наших шагах по ремонту вышедшего из строя агрегата, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу «Трехэтапную структуру репозиционирования: трехступенчатую структуру репозиционирования».

---

Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
Собственность содержала компонент HUD, а также бывший арендодатель, который не соблюдал HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте единиц.

На картинках ниже:

Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена.Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

Прочтите АУДИО версию этого блога «как сделать ремонт в квартире»:

Процесс обновления должен быть методичным и последовательным.Начнем с:

• Удалите из устройства весь мусор.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
• Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново выровняйте ванну, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
• Отремонтируйте кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или отремонтировать.
• Окрасочный агрегат в двухцветной схеме. Как видно по фотографиям после, квартира «выскакивает».
• Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель в устройстве перед показом.

Как видно на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен.Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, резко увеличится чистая операционная прибыль.

Также читайте: Дорожная карта Джейка и Джино Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

• Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована.Первые впечатления огромны, а квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
• Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
• По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость выросла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

Пять шагов к началу ремонта в Нью-Йорке

Ваша квартира может казаться хорошей во многих отношениях: может быть, она светлая, или удивительно просторная, или, возможно, это место вашей мечты.Но, вероятно, также можно было бы использовать некоторые обновления. Если бы только у него была лучшая кухня, или более современная ванная, или одна дополнительная (или меньше) спальня. С чего начать преобразование вашего нынешнего пространства в то, что вы хотите и в чем нуждаетесь прямо сейчас?

Мы попросили профессионалов в Sweeten , бесплатном сервисе, который объединяет домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками в Нью-Йорке и регионе трех штатов, советы по запуску проекта реконструкции в Нью-Йорке. Вот их совет специалиста:

1.Составьте список желаний и бюджет

Составьте список желаний с двумя столбцами: то, что нужно, и то, что нужно.

«Чтобы отделить свои потребности от желаний, начните с того, что мотивирует ремонт», — говорит Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten.

Например, если вы планируете ремонт ванной комнаты, потому что ненавидите ощущение холодной плитки. Стоя на ногах, вы можете выбрать более теплую поверхность или полы с подогревом, а не, скажем, тропический душ и незапотевающие зеркала.

«Как только вы определитесь со своими приоритетами и мотивацией, вам будет легче решить, на чем сосредоточить свои усилия. и расходы », — говорит Браунхилл.

Затем определите, сколько денег у вас есть на проект. Введя некоторую основную информацию, включая уровень отделки и размеры помещения, калькулятор стоимости ремонта Sweeten может дать вам приблизительный диапазон затрат на различные проекты ремонта. Не забудьте добавить дополнительные 10-20% в качестве буфера и учесть стоимость любого переезда и временного размещения.

Нажмите на изображение, чтобы рассчитать смету рено для кухни.

2.Ознакомьтесь с соглашением о перестройке вашего дома

Соглашение о перестройке — это договор между вами — владельцем квартиры — и правлением вашего дома и менеджерами. Подробно описано, как можно проводить ремонтные работы.

Пришло время взглянуть на ваш дом поближе, уделяя особое внимание следующему:

• Особый процесс утверждения вашего здания на реконструкцию (кто из членов совета директоров должен подписать ваш проект?)

• Любое лицензирование и требования к страхованию (какие разрешения и / или гарантийные залоги вам понадобятся?)

• Технические детали, такие как назначенные часы работы (в какое время дня экипажу разрешено шуметь? Есть ли определенные периоды в году, когда проводятся ремонтные работы нет-нет?)

• Правила использования грузового лифта (для транспортировки материалов, оборудования и отходов) и любой протокол утилизации отходов (взимается ли дополнительная плата?).

3. Наймите команду

Затем определите, кто вам нужен для работы: генеральный подрядчик или архитектор? Вообще говоря, структурные изменения (подумайте о перемещении стен или значительном изменении плана этажа) или перемещении основных приборов или влажных зон (например, перемещение плиты и духовки на другую сторону кухни или добавление туалета, душа или другого ванная комната), потребуются услуги архитектора.

«Слишком сложно передать такой уровень детализации без архитектурных чертежей», — объясняет Браунхилл.

Если вы планируете сохранить план помещения, водопроводные и газовые линии на месте, генеральный подрядчик обычно может сразу же приступить к работе.

4. Получите согласования на месте

Если для вашего проекта требуется архитектор или генеральный подрядчик, вам нужно будет подать предложение в совет директоров на основе соглашения о перестройке вашего здания с указанием работ, которые необходимо выполнить.

В зависимости от изменений вам также могут потребоваться разрешения Департамента строительства. Несмотря на недавние реформы DOB, это может занять от 24 часов до месяцев и даже лет, поэтому многие архитекторы и генеральные подрядчики, работающие в Нью-Йорке, прибегают к услугам экспедитора.

«Экспедиторы — это в основном явление Нью-Йорка, но из-за их особых отношений с DOB они могут быть неоценимы в получении своевременных разрешений, необходимых для начала ремонта», — говорит Браунхилл. Спросите своего профессионала, кого они используют и каков их послужной список.

5. Оповестите своих соседей

Вы готовы приступить к ремонту, но сначала соблюдайте правила этикета при ремонте и предупредите своих соседей о предстоящем строительстве. Подумайте о написании письма с указанием предполагаемой продолжительности проекта, возможных помех (пыль, шум, дым и т. Д.)), намеченные даты работы и даже имя вашего подрядчика или архитектора (которому они могут задать вопросы или проблемы) — все это может скрыть любой, кто может быть напрямую затронут общим срывом вашего проекта.

Кроме того, вы можете отправить электронное письмо или даже постучать в дверь, чтобы сообщить о своих планах другим жителям.

«Неважно, какую форму связи вы используете, поэтому выберите наиболее удобный для вас, — говорит Браунхилл. — Важно проявить вежливость.«И когда работа будет сделана, не помешает пригласить их на праздничный бокал вина в качестве благодарности и помочь убедиться, что, когда придет их очередь ремонтировать, они будут так же внимательны, как и вы.

---

Названный журналом New York Magazine «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков», Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая помогает домовладельцам находить лучших генеральных подрядчиков для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

Что нужно сделать при ремонте дома?

Обновлено: декабрь 2020 г.

Хотя не каждый ремонт дома выполняется в одном и том же порядке, вы можете следовать определенному плану, чтобы избежать ненужной работы.Например, вы не хотите закрывать стены и красить только для того, чтобы понять, что вам нужно добавить новую водопроводную трубу, которая требует повторного прохождения за стеной.

Многие проекты ремонта включают несколько этапов. Вот 10 общих шагов, которые следует учитывать.

ПОЛУЧИТЬ ЦИТАТУ ДЛЯ ДОМА.

Когда дело доходит до защиты вашего дома, качественное покрытие имеет решающее значение. Страхование жилья Allstate может помочь позаботиться о том, что для вас важно.

Получить расценки Найти агента

Составьте план

Оцените, что вы хотите обновить, и расставьте приоритеты, — говорит Хаузз.Это включает в себя решение, с чего начать, и убедиться, что у вас есть время и бюджет, необходимые для выполнения работы.

Комплект бюджетный

Назовите окончательную сумму, которую вы можете с комфортом потратить на ремонт, — говорит Better Homes and Gardens. Может быть хорошей идеей ознакомиться с ежегодным отчетом «Стоимость и стоимость» журнала Remodeling Magazine, чтобы узнать, сколько в среднем стоят проекты. По словам Зиллоу, подумайте о дополнительном бюджете от 10 до 20 процентов на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть.

Нанять подрядчика

Найдите и выберите подрядчика, с которым вам комфортно, — говорит Зиллоу.Если вы заключите контракт, в котором четко определен объем работ заранее, он может служить полезным ориентиром для вас и вашего подрядчика на протяжении всего процесса ремонта.

Обратитесь в свою страховую компанию

Рассмотрите возможность обращения в свою страховую компанию до и после проекта, чтобы убедиться, что у вас есть страховое покрытие, соответствующее вашим потребностям. Ремонт вашего дома может повысить стоимость вашего дома, поэтому вы можете увеличить лимиты страхового покрытия, чтобы ваши вложения были лучше защищены в случае их повреждения или уничтожения, сообщает Институт страховой информации.Вы также должны убедиться, что у вашего подрядчика есть надлежащая страховка.

Обеспечение разрешений и материалов для заказа

Разрешения обычно требуются во многих муниципалитетах и ​​могут иметь решающее значение для предотвращения определенных проблем, которые могут повлиять на ваш проект. . Убедитесь, что ваш подрядчик проверяет последние правила вашего муниципалитета, поскольку правила проверки меняются и различаются в разных местах, — говорит Хаузз.

После того, как вы разобрались с разрешениями, вы также можете начать заказывать необходимые материалы, такие как пиломатериалы, гипсокартон, новые окна и двери и т. Д.

Начало сноса

Когда все ваши материалы прибудут на строительную площадку и будут проверены, настало время сноса. По словам Better Homes and Gardens, если пространство добавляется, то обычно происходит обрамление. Если внутренние стены перемещаются, возможно, сейчас самое подходящее время для установки новых окон и дверей.

Работа за стенами

Как правило, это время для критических работ за стенами, под полом и над потолком — черновые работы с водопроводом, электрикой, отоплением и кондиционированием воздуха, черновые полы и изоляция, говорит Better Homes and Gardens.Затем залатать, повесить гипсокартон, скотч и отшлифовать гладкие внешние поверхности.

Покраска и установка напольных покрытий

Некоторые подрядчики могут захотеть сначала закончить пол, в то время как другие предпочитают грунтовать и красить перед работой на полу (чтобы предотвратить попадание пролитой жидкости на новый пол), говорит The Spruce. Заказ также может зависеть от графиков ваших подрядчиков.

Установить шкафы

Теперь, когда стены и полы уложены, комната начинает напоминать законченное состояние.«Следующими обычно устанавливаются шкафы, при этом верхние шкафы устанавливаются раньше, чем нижние», — говорит «Семейный разнорабочий».

Добавить последние штрихи

Пора добавить последние детали и украшения — окончательную покраску, фартуки, герметизацию пола, светильники, фурнитуру и любые другие доработки.

После завершения ремонта обязательно найдите время, чтобы насладиться новым окружением, и, возможно, даже начните мечтать о своем следующем проекте.

Связанные ресурсы:

Руководство для новичков по ремонту квартир | Статьи

Если вы живете в своей квартире очень долго, вы могли заметить несколько частей, которые выглядят так, как будто они уже разваливаются.Это явный признак того, что с этим нужно что-то делать, потому что это изменит атмосферу в квартире. Вам нужно, чтобы в квартире все было в отличном виде, и это можно сделать за счет ремонта.

Вы должны знать, что отремонтировать квартиру непросто, особенно если она у вас большая. Людям, которые плохо знакомы с ремонтом квартир, всегда сложно решить, какой стиль они хотят или сколько им нужно изменить. К счастью, вы можете найти несколько советов, которыми постоянно пользуются специалисты, чтобы правильно отремонтировать вашу квартиру.

1. Составьте список того, что вы хотите обновить.

Первый шаг к любому ремонту — перечислить все, что вы хотите отремонтировать. Это самая важная часть, которую вы должны сделать в процессе ремонта, потому что она поможет с другими аспектами ремонта квартиры, такими как затраты, материалы и количество подрядчиков, необходимых для работы.

Лучше всего сосредоточиться на каждой секции квартиры, включая пол, стены, потолок и т. Д., чтобы создать хорошо составленный список. Вы также должны организовать то, что вы перечислили, чтобы вы и подрядчик по ремонту не запутались в том, какие части вы хотите отремонтировать по порядку. Чем точнее вы составите свой список, тем лучше будет результат ремонта квартиры. Вы даже можете указать своего подрядчика, когда перечисляете разделы, которые хотите отремонтировать.

И как только вы закончите составлять список вещей, которые хотите отремонтировать в своей квартире, не забудьте перечислить это в организованном порядке.Ваши подрядчики не выполнят свою работу, если у них нет хорошо составленного списка ремонта. У них нет времени систематизировать все по списку, особенно если вы хотите, чтобы они закончили ремонт вашей квартиры как можно быстрее.

2. Свяжитесь со своим подрядчиком по ремонту

Перед ремонтом квартиры вам необходимо обсудить со своими субподрядчиками, включая сантехника и электрика, что вы хотите сделать во время ремонта.Вы можете составить еще один список задач, которые им необходимо выполнить для завершения ремонта. Тем не менее, вам может потребоваться помощь, если вы наймете человека, который поможет выполнить ремонтные работы, чтобы убедиться, что все идет не так, как надо.

Вы также можете сказать им, когда они будут работать, потому что вам может понадобиться вся квартира для себя или вас нет рядом, чтобы помогать им. Наконец, вы должны позволить субподрядчикам поговорить друг с другом, чтобы ремонтные работы прошли гладко. Например, подрядчик ремонтирует гипсокартон, но ему нужно оставить свободное место, чтобы электрики могли работать с электрическими проводами.Но если подрядчик, которому было поручено установить стены из гипсокартона, все закончил, у электрика не останется выбора, кроме как повредить или удалить гипсокартон, что потребует затрат и времени для завершения.

Предположим, вы не хотите повредить стены, чтобы электрик или любой техник могли получить доступ к другой стороне стены. В этом случае вы можете установить регулируемые и съемные дверцы доступа . Вы даже можете установить их, пока работают другие субподрядчики, если вам нужна дополнительная работа в областях, к которым подрядчики не могут получить легкий доступ.

3. Составьте чрезвычайно подробный подсписок

При создании списка задач по ремонту убедитесь, что вы записали специфику, особенно если у подрядчиков есть несколько функций, которые они должны выполнять по порядку. Вы можете указать цены на материалы, размеры, варианты и другие особенности для завершения ремонта квартиры.

Возможно, вам будет сложно составить очень подробный подсписок. Тем не менее, у вас есть возможность связаться с профессионалом, который поможет вам определить, что вам нужно, найти конкретные материалы и задачи, которые должны выполнить субподрядчики.Убедитесь, что вы составили список, чтобы снизить вероятность ошибок или недоразумений во время всех ремонтных работ.

4. Доработать все

Последний шаг к ремонту квартиры — завершить все, что находится в вашем списке ремонта. Вы можете связаться со всеми своими работниками и обсудить с ними планы, чтобы вы могли рассчитывать на беспроблемный процесс ремонта квартиры. Проверяйте, как у них дела на протяжении всего процесса, вместо того, чтобы ждать, пока они закончат ремонт, чтобы вы могли сразу решить любые проблемы.

Существует множество стилей квартир, в которых вы можете почерпнуть вдохновение из журналов по обустройству дома или в Интернете. Вы сами решаете, как вы хотите получить результаты, но вы никогда не сможете достичь желаемых результатов без точного планирования.

---

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Советы по ремонту квартиры от профессионалов

Перед тем, как начать, вам необходимо понять различные компоненты, составляющие весь проект.Во-первых, совет кооператива или кондоминиума должен одобрять почти каждый ремонт квартир в Нью-Йорке, что означает, что вам необходимо предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список техники, предлагаемые планы этажей и намного больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для получения документов и файлов по вашему проекту требуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики.

Исходя из этого, важно иметь план проектирования и объема работ, охватывающий высоту светильников, положение шкафов, узор плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электроснабжения и сантехники и т. Д. Этот план также должен включать что-либо в вашем соглашении о внесении изменений в кондоминиум или кооператив в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам потребуются поставщики материалов и специалисты для строительства и монтажа. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима.В конце концов, ошибка измерения одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для остальных, которые последуют.

Если вы опытный ремонтник и раньше уже управляли всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким сложным. Однако большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают поручить фирме с полным комплексом услуг, такой как Gallery Kitchen & Bath, управлять процессом за них. Это не значит, что вам не следует планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все флажки, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Как подготовиться к реконструкции в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры, любой проект, в котором одновременно используются движущиеся части и множество рук, может сломаться без плана игры, надзора и выполнения. Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, ваш проект выходит за рамки вашего бюджета и сроков, не говоря уже о вашем управляемом уровне стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые занимаетесь каким-либо ремонтом.Вместо того чтобы делать домашнее задание, вы предполагаете, что первым делом нужно самостоятельно найти материалы. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальной части проекта — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это всего лишь один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к реконструкции. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные действия, которые следует и не следует учитывать при переходе к следующему проекту:

• ДЕЙСТВИТЕЛЬНО оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно.

Нужно ли вам, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает запачкать руки и управлять большей частью самостоятельно? Если это так, то может быть достаточно подрядчика, работающего только с рабочей силой. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать собственную отделку, нанимать собственного экспедитора, заниматься своим кооперативным или кондоминиумом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы всем этим занимался кто-то другой, в качестве первого шага запланируйте нанять фирму, работающую по принципу «все включено».

• НЕ ведите себя так, будто вы все знаете.

На этом этапе вы уже должны знать, что не стоит начинать с посещения выставочных залов и выбора отделки, прежде чем вы даже узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольший смысл. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что вы будете отвечать, а что будет делать подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что нужно для покупки? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что если вы зададите слишком много вопросов, это будет сигнализировать о том, что вы новичок в этом процессе.Вам следует найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность.

Так много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о том, что им следует ожидать таких проблем, как распоряжения об изменении во время любого ремонта — как будто это нормально получить ценовое предложение за определенный период времени и стоимость только для того, чтобы в конечном итоге получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать.Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретации. Убедитесь, что вы точно знаете, что входит в комплект, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте подрядчику исключать работы заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• Доверяйте своей интуиции.

В конце концов, все мы люди, и все мы — потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, ваш опыт навигации по другим аспектам жизни может пригодиться.Слушайте свою интуицию, если она подсказывает, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик уклоняется от ваших вопросов или дает расплывчатые ответы, велики шансы, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Начало ремонта любого размера — серьезное мероприятие. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс от начала до конца, вам нужно подготовиться. С помощью этих советов по ремонту квартир и уловок, которые помогут вам подготовиться к переделке, вы сможете твердо начать свой следующий проект роскошного ремонта.А если вам нужна дополнительная помощь, чтобы управлять своими расходами, временем и стрессом, обратитесь в команду Gallery Kitchen & Bath, чтобы позвонить и обсудить ваш ремонт в Бруклине, Манхэттене или Квинсе.

Пошаговое руководство по ремонту недвижимости

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть заняться проектом по обновлению собственности. Может быть, вы хотите:

• Улучшите состояние арендуемой собственности, которой вы владеете, чтобы вы могли получать от нее больше прибыли и удовлетворять своих арендаторов.

• Найдите дом, который нуждается в ремонте, и инвестируйте в проект, чтобы получить прибыль в будущем.

• Оставьте на чем-нибудь свой отпечаток и придайте дому неповторимый вид, сочетающий винтажный, современный и ваш личный вкус.

• Вы можете позволить себе дом в прекрасном районе, который в противном случае будет для вас слишком дорогим.

В любом случае ремонт дома — это увлекательно, он может быть прибыльным и развивает многие навыки, в том числе и организационные. В этой статье мы собираемся помочь вам отработать именно этот навык — каждый успешный проект начинается с отличного графика шагов, которые необходимо предпринять для завершения процесса.Пошаговый план необходим, если вы хотите избежать скрытых затрат, сохранить проект в рамках определенного бюджета и завершить его в соответствии с графиком.

Мы собираемся провести вас через полное пошаговое руководство по ремонту недвижимости, которому вы можете следовать, когда беретесь за проект по ремонту собственности, и дорабатываете его в соответствии с вашими личными потребностями и конкретной ситуацией.

Ремонт дома

Ремонт недвижимости — отличный способ получить хорошее соотношение цены и качества.Вместо того, чтобы строить дом с нуля и тратить так много времени и денег на материалы, строительство, строителей и прочее, вы можете просто создать дом мечты, отремонтировав тот, который стал немного грубоватым.

Это отличное вложение своих денег. Если вы сделаете это правильно, вы получите фантастические выгоды в виде конечной стоимости собственности. Однако, если вы ошибетесь, это может обернуться катастрофой и съесть ваши финансы и время без какой-либо надежды на прибыль в конце.Вот почему вам нужно все это спланировать очень тщательно, придерживаться своего пошагового руководства и с умом выбирать свой проект.

Шаг первый: взвешивание бюджета

Независимо от того, инвестируете ли вы в реконструкцию собственности, которой вы уже владеете, или в совершенно новый проект реновации недвижимости, важно определить, сколько денег вы готовы вложить в нее. Узнайте, каковы местные цены продажи, и определите, какой конечной ценности вы хотите достичь.Лучше всего иметь 10-15% непредвиденных расходов, которые позволят вам покрыть любые непредвиденные расходы, которые обычно возникают при ремонте старой собственности. Разделите свой бюджет пополам: будет проще, если вы определите отдельно стоимость строительных работ и стоимость отделки и меблировки недвижимости.

Шаг второй: Найдите проект ремонта

Если вы хотите купить недвижимость для ремонта, вы скоро поймете, что существует множество зданий, которые могут выполнить эту работу.Прежде чем вы начнете их анализировать, вам необходимо установить некоторые основные критерии. Ваш приоритет номер один — местоположение. Если вы ремонтируете недвижимость, вы можете изменить с деньгами и усилиями все, что вам в ней не нравится. Что вы не можете изменить, так это местоположение — и поверьте мне, когда я скажу вам, что это ваш актив номер один, когда речь идет о проектах по ремонту недвижимости. Купите недвижимость в дорогом районе, которую люди не хотят сдавать или покупать, потому что она слишком старая и не выглядит хорошо, отремонтируйте ее и наблюдайте, как конечная стоимость недвижимости зашкаливает.Люди будут бороться, чтобы заплатить вам за это! Вот почему хорошее расположение является вашим главным приоритетом, когда вы ищете проект по ремонту недвижимости. В хороших кварталах существует большая конкуренция за проекты ремонта, так что приготовьтесь.

Обычно, когда есть большой интерес (а часто и выгодные сделки), недвижимость отправляется на закрытые торги. Ваш агент по недвижимости должен сообщить вам дату и время, когда должны быть поданы заявки, и это крайний срок для предоставления письма с указанием вашего окончательного предложения.Индивидуальный подход может помочь вам иногда: вы можете отправить письмо владельцу дома и объяснить, почему выбор вас — отличное решение.

Имейте в виду, что дома в популярных районах продаются по повышенной цене, потому что они пользуются большим спросом. Ремонт недвижимости в той части города, в которой люди не хотят жить, если у них нет выбора, вероятно, не принесет вам большой отдачи от ваших денег, независимо от того, сколько усилий вы вложили в это, поэтому, если вы не захотите Чтобы потратить много или заключить удивительно выгодную сделку, лучше искать места, которые хороши, но не превосходны.

Местоположение — это еще не все: осмотрите окрестности, проверьте близлежащие удобства. Если вы планируете отремонтировать семейный дом, посмотрите, есть ли поблизости школа. Есть ли поблизости больница? Какое транспортное сообщение? Если вы планируете сдавать недвижимость молодым людям, обратите внимание на местную социальную жизнь, есть ли поблизости клубы или бары? Все это может значительно повысить конечную ценность.

Важно понимать местную политику планирования, чтобы выбрать экологически безопасный проект реновации.Если вы планируете только внутренние работы, вам не о чем особо беспокоиться, потому что для этого не требуется разрешения на планирование, но если вы хотите провести работы с фасадным фасадом и добавить пристройки, вам нужно выяснить, будут ли местные планировщики разрешите это.

Следующим шагом при поиске подходящего проекта реновации собственности является оценка качества конструкции. Вы можете нанять для этого профессионального геодезиста. Вам необходимо составить список наиболее распространенных проблем в старых зданиях и оценить собственность для любой из них, чтобы определить окончательную стоимость проекта.Обратите внимание на проблемы с отоплением и электричеством, сырость, трещины, проблемы с канализацией и т. Д. Эти вещи обычно трудно определить самостоятельно, поэтому лучше заказать отчет о строительстве у профессионала. Чем тщательнее расследование, тем, конечно, дороже. Поэтому вам нужно быть уверенным в местоположении и во всем остальном, прежде чем заказывать подробный отчет. В конечном итоге это сэкономит вам много денег, потому что без этого отчета инвестирование в проект по обновлению собственности — слишком большой риск и может обернуться намного дороже, чем позволяет ваш бюджет.И если отчет показывает, что требуется слишком много работы, вы можете использовать его, чтобы убедить поставщика снизить цену.

Вот краткий список важных моментов, на которые следует обратить внимание, когда вы исследуете структурное качество собственности:

• Движение конструкции: ищите трещины на стенах. Они часто указывают на то, что здание переехало. Это может быть связано с изменениями под землей, такими как оседание и взбалтывание, или из-за разрушения конструкции. Есть ли активное движение? Или это старые шрамы, которые можно удалить с помощью косметической процедуры?

• Электрооборудование. Ищите коробки с предохранителями без автоматических выключателей, старые круглые штыревые вилки и выключатели света.В общем, если система не обновлялась более 25 лет, ее нужно доработать.

• Отопление: Вам необходимо определить, какое отопление используется в собственности, и проверить состояние источника тепла. Вам нужно будет приобрести новый, более эффективный накопительный электронагреватель? Изучите термическую эффективность здания, поскольку это важно, когда речь идет о производительности системы отопления.

• Сантехника: вам необходимо подумать, нужно ли заменять сантехническое оборудование на современные, и собираетесь ли вы переместить или добавить ванные комнаты, потому что придется добавить дополнительную сантехнику.

• Влажность: это может стать серьезным препятствием для многих свойств. Некоторые арендаторы и покупатели пересматривают вариант оплаты идеальной собственности, если на ней есть признаки сырости, даже если это всего лишь легкий оттенок характерного запаха влаги. Это просто плохо для твоего здоровья. Вот почему нужно решать любые вопросы, связанные с чрезмерным количеством влаги на участке. Ищите плесень, влажные пятна, гниющую древесину и отложения белой соли на кирпичах — все это признаки того, что место слишком влажное, и вам необходимо починить поврежденные части и решить проблему.

• Заражение: ищите помет вредителей, мертвых насекомых, активных вредителей, следы гнездования, странные отверстия и следы от грызунов. Термиты чрезвычайно разрушительны, поэтому обратите особое внимание на их признаки. Они могут вызвать серьезные структурные повреждения здания и любой деревянной мебели. Обратите внимание на видимые дыры, провисающие полы или дерево, издающее глухие звуки при ударе по нему.

И последнее, но не менее важное: Определите стоимость ремонта недвижимости.Вам необходимо знать, вписывается ли это в бюджет, который вы установили на первом этапе руководства по ремонту недвижимости. Проще, если недвижимость уже находится в жилом состоянии. Если он нежилой или даже нежилой, и вы намерены изменить его использование, лучше всего обратиться к специалисту и определить дополнительные расходы на это. Помимо затрат на ремонт недвижимости, вам также следует учитывать дополнительные сборы, например, налог на повторное подключение.

Шаг третий: оформление документов

Это может быть самая неприятная часть всего этого.Вам необходимо получить все эти разрешения, прежде чем вы действительно сможете начать ремонт недвижимости. Разумеется, начните с заключения сделки с недвижимостью, которую вы планируете отремонтировать! Тогда пора проверить, нет ли ограничений на ремонт в вашем районе. После того, как ваши планы по ремонту составлены, вы должны определить со специалистом, какие аспекты из них требуют разрешения. Чтобы получить разрешение на ремонт дома, вам необходимо заполнить заявку на разрешение, поделиться чертежами, если ваш проект большой, и оплатить сбор.Некоторые проверки требуются на различных этапах проекта, чтобы убедиться, что вы следуете планам, соответствуете кодексам, и вам нужно выяснить, когда. Например, в некоторых городах требуется, чтобы отверстия для опор настила проверялись перед заливкой бетона. Не волнуйтесь, если вы провалите проверку! Это может стоить вам денег и времени, но в целом это просто препятствие, которое вы легко можете исправить.

Вам необходимо нанять подрядчиков и субподрядчиков, чтобы делать то, что вы не планируете делать самостоятельно.Также хорошо иметь подходящую страховку для ремонта вашей собственности. Многие проекты, которые вы выполняете в рамках проекта расширения или ремонта, могут не подпадать под действие существующего полиса страхования жилья. Убедитесь, что вы не игнорируете страховку на ремонт и что у вашего основного подрядчика есть страховка на стройплощадке. Если вы нанимаете субподрядчиков, вам необходимо самостоятельно разобраться со страховкой участка.

Шаг четвертый: Стабилизируйте состояние здания и убедитесь, что оно защищено от атмосферных воздействий

Ремонт недвижимости

Для того, чтобы начать работы по ремонту недвижимости, вам необходимо убедиться, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери и окна, а также часть крыши.В зависимости от состояния конструкции вам может потребоваться установить стальные стяжки, которые ограничивают поперечное распространение в стенах или крыше, или строительные леса, чтобы предотвратить обрушение конструкции. Такие вещи, как штукатурка и электричество, нуждаются в сухом здании, иначе это угроза безопасности. Крайне важно нанести кровельные покрытия и создать безопасные условия для ремонта недвижимости.

Шаг пятый: поговорите с соседями

Всем известно, как тяжело жить рядом со строительной площадкой.Если вы постараетесь быть внимательными и заранее проинформируете их о том, когда начнутся ремонтные работы, сколько времени они, вероятно, займут, и чего им следует ожидать, это действительно избавит вас от неудобств, которые вы будете причинять своим соседям. Поговорите со своими строителями об общих подъездах и местах общего пользования и убедитесь, что они не оставляют их в беспорядке. И вот небольшой совет: ваши соседи действительно могут подсказать вам отличные идеи для вашего проекта ремонта, так как, возможно, некоторые из них имеют опыт выполнения такой работы в этом районе и отремонтировали свои дома или имеют идеи для ремонта, который они хотели бы иметь в своем доме. Ед. изм.

Шаг шестой: Составьте график ремонтных работ

Составьте график с указанием порядка, в котором действия должны выполняться для максимальной эффективности. Позже в процессе может потребоваться некоторая корректировка, но хорошо иметь представление о порядке, в котором будут выполняться действия.

Вот краткий пример того, как обычно организуются ремонтные работы:

• Снос : Утилизируйте части здания, которые будут заменены в дальнейшем.Это та часть, для которой нужно арендовать огромный контейнер для мусора.

• Конструкционные столярные изделия : Вам необходимо работать со столярными изделиями, поддерживающими такие предметы, как гипсокартон, новые или замененные стены, двери и т. Д. Это этап, на котором вы перемещаете или строите стены, увеличиваете оконные проемы, создаете новые проемы для двери или удалите старые, добавьте балки, чтобы выдержать больший вес наверху, добавьте новые окна и т. д.

• Электротехнические, HVAC и сантехнические работы : Вы должны установить их, пока стены и потолок еще открыты (но, конечно, герметичны).Позвоните в компанию HVAC, чтобы установить воздуховоды для вентиляции, кондиционирования и отопления. Пришло время заняться новыми электрическими и водопроводными системами.

• Изоляция : Это один из самых быстрых этапов ремонта недвижимости. Установите изоляцию из стекловолокна или другую изоляцию, которую вы выбрали, для стен и чердака. Правильная изоляция снижает затраты на электроэнергию, предотвращает конденсацию влаги, снижает уровень шума и выбросы загрязняющих веществ. Вы определенно выиграете, если включите его в процесс ремонта вашей собственности.

• Закрытие стен и крыши : Это этап, когда вы закрываете стены, обычно гипсокартоном. Перед тем, как это сделать, вам необходимо пройти осмотр у электрика и, возможно, у сантехника.

• Windows : Теперь пора установить окна.

• Высококачественные столярные изделия : Сюда входят любые виды столярных изделий, не относящиеся к конструкциям: в том числе плинтусы, отделка окон и дверей и т.д.

• Косметические работы в интерьере : Это когда вы красите стены, вешаете обои, герметизируете отделку и отделываете поверхности в целом. Есть споры о том, следует ли выполнять покраску перед тем, как шлифовать пол — если вы сначала уложите пол, это означает, что краска может попасть на него, но если вы сначала покрасите стены, шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

• Полы : Вы укладываете последнее напольное покрытие, которое выбрали. Это последний этап ремонта внутренних помещений, потому что важно уберечь поверхность полов от повреждений.

• Наружные работы : Сайдинг и водосточные желоба обычно выполняются, когда внутренние ремонтные работы почти завершены.

Это основные этапы процесса ремонта недвижимости.

No related posts.