Ремонт в квартире как сделать самостоятельно: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

Опубликовано в Ремонт

31 Июл 1977

Содержание

Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

Как сделать ремонт своими силами? Каких-то 20 лет назад такого вопроса даже не возникало, потому что практически все, в том числе заливку пола и выравнивание стен, владельцы квадратных метров делали сами. Сегодня ситуация изменилась: у людей становится все меньше времени на что-то, кроме работы или отдыха, да и знаний в этой области и желания делать ремонт собственными силами не так много. Но все без исключения хотят жить в пространстве красивом, которое просит дизайнерского подхода. Поэтому призыв «сделай ремонт сам» — уже не девиз абсолютного большинства. Все чаще этот процесс делегируется бригаде мастеров и дизайнеру. Однако кое-что по-прежнему можно взять в свои руки, и наш материал как раз об этом.

Подготовка: навыки для самостоятельного ремонта квартиры

Отвечая на вопрос в заголовке, профессионалы говорят, что сделать ремонт квартиры своими руками — реально, а иногда даже правильно и логично. Но есть ряд оговорок.

На стадии подготовки нужно оценить не ремонт в доме, который вы собираетесь сделать самостоятельно, а свой опыт. Под этим подразумеваются и теоретические знания — в дизайне и зонировании помещений (об этом речь пойдет ниже), и практические навыки — от поклейки обоев до умения шпаклевать стены.

Вспомните, что вы сделали за всю свою жизнь по дому. Опыт замены лампочек в светильниках или перестановка обеденного стола от стены к окну мало чем вам поможет. А вот наклейка обоев, даже если это было в детстве с родителями, или самостоятельная сборка мебели уже станут хорошим бэкграундом.

От опыта будет зависеть второе и самое главное условие — время. При любых, даже очень хороших, навыках нужно быть готовым, что его потребуется много. Ответьте себе на вопросы о вашем свободном времени и том, как быстро вам необходимо сделать ремонт.

Готовы ли вы потратить свободные часы на изучение азов дизайна или просто на выбор проектов из готовых шаблонов? Сможете ли погрузиться во все нюансы рынка стройматериалов и в сравнение цен на нем? Есть ли у вас возможность взять отпуск или занять вечера после работы в течение нескольких недель? В общем, вариант «делаем ремонт сами» потребует от вас немало сосредоточенности и терпения.

Когда вы определились с тем, что вы можете сделать в квартире сами, а что ляжет на плечи мастеров по отделочным работам или дизайнера, необходимо вооружиться калькулятором. Умение просчитать стоимость обновления пространства — это еще один залог того, что вы сможете сделать ремонт квартиры самостоятельно.

Рассчитать все затраты на первом этапе подготовки будет нелегко. Не факт, что сразу получится составить бюджет для воплощения всех задумок по ремонту и оформлению дома. Поэтому лучше планировать траты и делать все поэтапно.

Процесс: как правильно делать ремонт в квартире

Один из главных вопросов, на который вам нужно ответить при подготовке к ремонту — насколько вы готовы окунуться в тему дизайна? Что вы знаете об эргономике (наука, изучающая взаимодействие человека и предметов — Ред.)? Понимаете ли, как правильно расставить мебель и зонировать пространство?

Если у вас нет специального образования в области архитектуры, строительства или дизайна, то сегодня есть все возможности пополнить свои знания в этих областях. Сейчас существует много компьютерных программ, доступных даже для людей, далеких от дизайна.

Например, SketchUp — программа для моделирования простых трехмерных объектов (строений, мебели, интерьера). Или Pinterest — социальный интернет-сервис, позволяющий пользователям добавлять в режиме онлайн изображения, помещать их в тематические коллекции и делиться ими с другими пользователями. Помимо прочего, там можно найти много интересных идей для домашнего декора. Большое количество готовых дизайнерских решений предлагает Ikea, изучив каталоги которой можно выбрать понравившийся вам стиль дизайна и понять, как воплотить его в жизнь.

Однако необходимость в дизайнере может возникнуть в случае, когда вы хотите воплотить сложный и дорогостоящий проект. Современный дизайн — это искусство, арт и концепции. Поэтому обращаться к профессионалу стоит, если вы решились на нестандартную квартиру с новаторским подходом. Если у вас стоит задача просто сделать аккуратный ремонт, например, в минималистичном или скандинавском стиле, то можете потратить время, изучив аналогичные проекты и рынок подходящих стройматериалов, и сэкономить на услугах профессионала.

Сначала определитесь с зональностью квартиры: где у вас будет спальня, детская или гостиная. Если встает вопрос перепланировки помещения, то обязательно нужно обратиться к специалистам за экспертной оценкой. Ведь существуют нормы, при нарушении которых можно как получить штраф, так и столкнуться со сложностями при перепродаже квартиры.

Исходя из методологии ремонтных работ, профессионалы советуют в первую очередь покупать напольные покрытия, двери и кухонный гарнитур.

Важно помнить про время: на исполнение и доставку любых эксклюзивных изделий по индивидуальному заказу, а также материалов и мебели из-за рубежа необходимо закладывать от пары недель до нескольких месяцев.

Возвращаясь к вопросу о самостоятельном ремонте по этапам, его плюсы видны как раз на стадии закупок. Особенно хорошо они проявляются в конце — при наполнении интерьера. Когда мы смотрим радующие глаз стилевые визуализации с красивой мебелью, то не знаем, как в точности будет воплощен ремонт. Поэтому предметные решения лучше всего заказывать на последнем этапе, когда квартира уже готова. Тогда отпадет риск того, что какие-то вещи могут не сочетаться между собой. К тому же это просто занимательно и интересно — точечно искать вещи, к которым лежит душа, а не покупать все сразу.

Прежде чем продолжать, оговоримся о границах понятия «самостоятельно». Своими силами сделать ремонт во всех его нюансах практически невозможно без специальных знаний и опыта. Особенно на его первых этапах. Например, если вы умеете собирать мебель или даже класть плитку, то не факт, что сможете штробить стены или заниматься электрикой.

Поэтому в самом ремонте, то есть в воплощении своих задумок и идей, главное понять, какую часть работ вы готовы взять на себя, а какую — доверить бригаде мастеров. Этот выбор — еще один ответственный этап на пути к цели. Важно, чтобы рабочие досконально поняли все нюансы проекта, были отзывчивыми на ваши просьбы и замечания. Будет здорово, если они, исходя из своего опыта, подскажут, где и какие материалы лучше приобрести.

Если же говорить про ремонт каких-то комнат своими руками, то профессионалы советуют любителям браться лишь за самые несложные работы. Например, за покраску стен или наклейку обоев. Иначе велик риск того, что все потом придется переделывать.

Работая без привлечения профи, не нужно забывать о предварительном этапе отделки — выравнивании, шпатлевании и покрытии лаком поверхностей. Это требует уже весьма серьезных навыков. Кстати, в краске, хоть минимально, но тоже нужно разбираться. Ведь, например, для ванной комнаты и гостиной используются разные ее виды.

К сложным работам относятся и такие стадии ремонта, как монтаж сантехники и электропроводки. Самостоятельно большинство непрофессионалов может только визуально оформить свои идеи, отметив все пожелания. Например, сколько нужно розеток, под какую технику, где их расположить, на какой высоте они должны быть. Если вы хотите в квартире сложное освещение — закарнизное или подсветку рабочей зоны, — то нужно еще учитывать дополнительные выключатели.

В целом, на этапе ремонтных работ, новичкам лучше браться за дело на заключительных этапах, когда уже требуется монтаж элементов декора или сборка и расстановка мебели.

Выводы

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что сделать ремонт в квартире своими силами возможно. Нужно лишь помнить про ряд факторов:

самое главное в самостоятельном ремонте — это время. Если оно есть, то нужно сначала получить все необходимые знания, а затем воплотить идеи для ремонта своими руками на тех стадиях, где вы уверены в своих силах;
важно определиться с дизайном — со стилистикой квартиры и с вопросом необходимости привлечения профессионала для воплощения ваших идей;
при возникновении любых сомнений — от переноса розеток до перепланировки квартиры — лучше не делать эти стадии ремонта самим, а делегировать работу профессионалам.

Благодарим за помощь в подготовке материала дизайнера интерьеров Валерию Федченко и архитектора-дизайнера мастерской Tirage project Маргариту Мореву.

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;

Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;

Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;

Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
Устанавливается новая входная бронированная дверь;
Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
Замена окон, удаляются старые двери;
С потолка и стен снимается старая отделка;

Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

Как быстро сделать качественный косметический ремонт в квартире своими руками: правила и полезные советы

Косметический ремонт квартиры по праву считается одним из самых экономичных вариантов ремонта, при этом он остается наиболее доступным и эффективным способом привести квартиру в порядок и придать ей новый облик. В прежние времена под косметическим ремонтом помещений зачастую подразумевали обычную переклейку обоев, перекраску потолка и обновление полового покрытия. Но сейчас понятие «косметический ремонт квартиры» довольно часто бывает связано с более широким спектром работ.

На языке профессионалов подобным термином обозначается такой вид ремонта, который позволяет зрительно обновить помещение, но не касается его перепланировки. Полная замена инженерных коммуникаций и основательное выравнивание пола, к примеру, проводится при капитальном ремонте, а не при косметическом. Но замена оконных и дверных профилей, а также плиточные работы на кухне или в ванной комнате и установку подвесных или натяжных потолков при косметическом ремонте квартиры вполне имеют место быть.

Итак, с чего следует начинать косметический ремонт? Прежде всего, следует подготовить помещение: если есть возможность, то его стоит полностью освободить от мебели. Крупногабаритные предметы, которые не удается переместить в другое помещение, обычно сдвигают в центр комнаты и накрывают пленкой. Основная цель предварительной подготовки комнат — освободить подход к стенам по всему периметру и предоставить возможность беспрепятственно проводить все необходимые работы с потолком. Если при косметическом ремонте квартиры будет производиться и замена напольного покрытия, то, разумеется, мебель и прочие предметы интерьера необходимо вынести из комнаты.

Если же предполагается, что напольное покрытие останется прежним, тогда следует позаботиться о его защите от возможных повреждений и загрязнений. Лучше всего разложить на полу плотные листы упаковочного картона, а сверху прикрыть их полиэтиленовой пленкой, причем ее полотнища должны перехлестываться между собой не менее чем на десять сантиметров. В местах стыков целесообразно скрепить полотнища обычным канцелярским скотчем. Также рекомендуется плотно приклеить полиэтиленовую пленку и к плинтусам при помощи все того же скотча, поскольку наибольшее количество грязи во время косметического ремонта квартиры скапливается именно по периметру. В тех случаях, когда перекрашивание плинтусов не требуется, можно их оклеить специальной малярной лентой, изготовленной на бумажной основе: в отличие от канцелярского скотча, она потом достаточно легко снимается с поверхности.

Электрические сети перед началом косметического ремонта в помещении рекомендуется обесточить, с розеток и выключателей снимают декоративную облицовку, а то, что находится под ними, аккуратно заклеивают малярной лентой.

Следующий шаг подготовительных работ — это стены и потолок. С них необходимо удалить уже имеющиеся покрытия. Если они покрыты водно-дисперсионной краской или эмалью, то следует помнить о том, что подобные покрытия невозможно смыть водой. Для их удаления придется воспользоваться шпателем. Известковую побелку со стен и потолка снять гораздо проще: ее смывают вплоть до подстилающего слоя шпаклевки. В принципе, особые навыки здесь не потребуются, поскольку работа сама по себе несложная. Единственное условие — ее необходимо провести как можно тщательнее, иначе остатки побелки скажутся на качестве нового покрытия. Если толщина побелочного слоя достигает нескольких миллиметров, то предварительно его стоит как следует размочить, используя малярный валик, и затем снять шпателем.

Старые обои со стен комнаты удаляются примерно по тому же принципу: сначала просто обдираются те участки, которые уже успели отслоиться сами по себе. Фрагменты, плотно держащиеся на стене, смачиваются водой при помощи малярного валика и затем снимаются шпателем. Очень удобно в тех случаях, когда стены прежде были оклеены современными обоями типа триплекс: они невероятно легко удаляются со стен, и остается только тонкий слой изнаночной бумаги, на который совершенно безбоязненно можно наклеивать новые обои.

С деревянных поверхностей дверей, окон и наличников старое лакокрасочное покрытие имеет смысл удалять лишь в тех случаях, когда оно растрескалось и имеет совершенно неэстетичный вид. И тогда уж удалить его придется полностью, поскольку частичное удаление проблемы не решит, и остатки старого покрытия будут «просвечивать» под новым.

Масляную или алкидную эмаль удалять рекомендуется одним из двух популярных способов: химическим или термическим. Химический способ предполагает обработку поверхности одним из тех специальных химических препаратов, которые известны под названием «смывок». Но, по мнению профессионалов, он является достаточно затратным и трудоемким, поэтому в домашних условиях они все же называют более производительным температурный метод. Его суть заключается в том, что слои краски размягчаются под воздействием струи горячего воздуха. Для таких работ следует приобрести специальный фен, а он стоит весьма не дешево, и пробовать заменить его простым феном для сушки волос, мягко говоря, несерьезно.

После того, как поверхности стен и потолка надлежащим образом зачищены, приступают к их обработке грунтовочными составами, предназначенными для впитывающих влагу (гигроскопичных) оснований. Глубокие выбоины и прочие повреждения заделываются цементным раствором, причем это делается после наложения грунтовочного слоя. Затем поверх этих участков также накладывается грунтовка и поверх нее — шпаклевка, посредством которой поверхности идеально выравниваются. Идеальная толщина слоя шпаклевки — не более 2 мм. Незашпаклеванные участки будут просвечивать сквозь тонкие обои темными пятнами, но если предполагается, что обои будут вполне плотными, то можно обойтись и частичным шпаклеванием. Потолок тоже совершенно необязательно подвергать такой процедуре, если вы собираетесь покрывать водоэмульсионной краской, но если все же предпочтет зашпаклевать — не забудьте потом обработать высохшую шпаклевку мелкозернистой наждачной бумагой.

Для непосредственного окрашивания потолка обязательно необходимо приобрести новый малярный валик с ворсом средней длины. Крайне функциональная вещь — пластиковая ванночка, куда можно будет отжимать излишки краски. Сначала желательно устранить с поверхности потолка мелкие дефекты, которые остались после процесса шпаклевания. Делается это водно-дисперсионной краской: она и помогает увидеть неприметные прежде дефекты. Их устраняют шлифовкой и лишь потом покрывают потолок неразведенной краской.

Лишь после того, как приведен в порядок потолок, можно приступать к непосредственной оклейке стен обоями. Современные строительные магазины предлагают для этих целей множество разновидностей специального клея, и обычно работа с ним не вызывает особых затруднений — достаточно следовать только инструкции на упаковке. Для того чтобы при разведении водой клеевая масса не образовывала комков, придумана особая «хитрость»: сначала в ведро наливают необходимое количество воды и энергично размешивают ее палкой, пока не образуется воронка. В эту воронку и засыпают сухую клеевую смесь, продолжая размешивать жидкость до полного растворения клея. Поверхность стен перед оклейкой полностью грунтуют клеем, разведенным на 20-30% водой. Кроме того, клей наносится и на обратную сторону обоев, за исключением, может быть, флизелиновых обоев, но там вся необходимая информация относительно процесса оклеивания содержится в инструкции к товару.

Если раньше обои клеились преимущественно внахлест, то современные виды обоев предполагают наклейку встык, и в какой последовательности будут располагаться на стене полотна, не имеет совершенно никакого значения — оклейку комнаты можно начать и от двери, и от окна, да и с любого другого удобного участка. Соединять полотна необходимо с учетом совпадения рисунка. Если опыт в «обойном» деле совсем небольшой, то лучше делать выбор в пользу однотонного материала. С обратной стороны обоев валиком намазывают клеевой раствор. Затем куски обоев принято складывать пополам и в таком состоянии выдержать примерно в течение пяти-семи минут. Это делается для того, чтобы они не расползались и не разрывались в руках. После того, как полосы обоев в достаточной степени пропитаются клеем, их прикладывают к стенам и разглаживают жесткой щеткой — это помогает устранить различные пузыри и морщины, образовавшиеся между обоями и поверхностью стены. Не рекомендуется использовать для этих целей тряпку, поскольку на бумажных обоях именно так и можно повредить рисунок. А вот виниловые обои вполне можно разглаживать влажной тряпкой и ею же убирать клей, который появляется на стыках. К тому же, поверхность виниловых обоев под воздействием влаги не размазывается.

Излишки обоев, образовавшиеся у плинтуса и под потолком, необходимо срезать острым строительным ножом по линейке, лучше всего металлической. Очень важно, чтобы у ножа было острое лезвие, иначе края обоев получатся рваными. И другой ключевой момент: пока клей под обоями полностью не высохнет, нельзя допускать в помещении возникновения сквозняков — они приводят к неравномерному высыханию обоев и их неправильной усадке, а это заканчивается расползанием стыков и нарушением целостности обоев.

Как грамотно сделать ремонт в квартире

Большинство из нас трепетно относятся к своему жилью. У каждого в голове есть план, как сделать свой дом уютным, чтобы чувствовать себя максимально комфортно. Но не все могут сделать ремонт самостоятельно. Если не хватает опыта или времени, мы спешим найти профессионалов, которые воплотят мечту в жизнь. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙРФ, с чего начать обновление жилья, как выбрать подрядчиков, а также сэкономить.

С чего начать ремонт в новостройке и вторичке?

Ремонт всегда нужно начинать с расчетов. Многие ориентируются только на заманчивые картинки в интернете, а удивляются нескончаемому ремонту и обману. Чтобы начать такое значимое дело, недостаточно посмотреть ролики в сети, — рассказывает руководитель архитектурной студии «Преображение», автор реконструкции вестибюля станции метро «Текстильщики» в Москве, универмага Trend Island и других проектов Андрей Сидякин.

Чтобы сориентироваться в дальнейших действиях, необходимо составить проект. Здесь должны быть учтены площади всех поверхностей, материалы стен, полов, потолков, количество и типы электрических, сантехнических и обогревательных устройств. При наличии этих данных можно легко рассчитать стоимость материалов и сэкономить, самостоятельно закупив все необходимое. К сожалению, часто в проектах указываются только общие планы, а иногда просто картинки. Здесь работает одно правило: чем подробнее написан проект, тем понятнее сроки и цена ремонта. И наоборот.

Выбираем подрядчика-строителя, заключаем договор

Выбор подрядчиков – очень важный момент в проведении ремонта. Сейчас на рынке масса предложений, легко найти совсем дешевые варианты. Не стесняйтесь запросить фотографии уже готовых объектов, а также контакты заказчиков, можно приехать и посмотреть на результаты работы своими глазами. Конечно, цены у строителей с рекомендациями в несколько раз выше, но ремонт нового жилья человек делает 1-3 раза в жизни. Ремонтники с низкими ценами тоже это знают, и вы не увидитесь больше после проведения работ. Так стоит ли рисковать?

Стоимость ремонта — что почем?

Стоимость ремонта зависит от нескольких факторов: требуется только декоративная отделка или утепление, звуко — и гидроизоляция, ремонт в процессе строительства или на этапе эксплуатации. Если речь о вторичном жилье, то к стоимости материалов и работ следует добавить демонтаж, а это уже серьезно увеличивает смету. Цена общестроительных материалов в целом находится примерно на одном уровне. Тут правильнее выбирать по наличию документов о безопасности продукта, возможности его применения внутри помещения, — отмечает руководитель Учебного Центра ТЕХНОНИКОЛЬ в Санкт-Петербурге Леонид Новгородов.

Разброс цен в сегменте материалов для декоративной отделки очень высок, и здесь следует руководствоваться не только вкусом, но и возможностями. Из-за разницы курсов не всегда более дорогой зарубежный аналог по качеству превосходит отечественный материал.

Все «мокрые» процессы, малярные работы и декоративную отделку лучше отдать на откуп профессионалам. В этом вопросе квалификация очень серьезно влияет на качество и эстетику. Едва ли найдутся желающие любоваться кривым потолком или стенами.

Как сэкономить на строительных материалах и подрядчике

Положить гидроизоляцию на пол или звукоизоляцию перед стяжкой вполне можно и самостоятельно. Из доступных и качественных способов решить поставленные задачи можно назвать рулонные материалы. Работа с ними вообще не требует специальных знаний и навыков.

По сути, своими силами можно справиться и с утеплением. Например, для того, чтобы утеплить балкон, к стенам крепят бруски, между которых закрепляются плиты теплоизоляции. Сверху утепленная стена по брускам зашивается гипсокартоном или любыми панелями. Подобные работы не потребуют серьезных временных и трудовых затрат.

Далее экономия будет зависеть от правильного расчета количества материала и от профессионализма подрядчиков. Но опять же, сегодня производители строительных материалов предлагают решения и в этом вопросе. Во-первых, чтобы не переплачивать за материалы, можно воспользоваться специальными калькуляторами расчета. Вы просто вводите параметры своего жилого помещения, и машина сама рассчитает необходимое количество звуко — и теплоизоляции, гидроизоляции и пр.

Во-вторых, стоит потратить время и ознакомиться с альбомами технических решений производителя, уточнить у подрядчиков, обращались ли они к этим документам, прослушать вебинары от экспертов компании-производителя.

Ваш идеальный ремонт зависит и от вас

Чтобы ремонт в вашей квартире прошел гладко и не принес разочарований, нужно определиться с проектом ремонта, рассчитать стоимость с помощью он-лайн калькулятора и прикинуть, где можно сэкономить. Также внимательно выбираем грамотного подрядчика. При соблюдении этих условий на отделку квартиры не будут потрачены баснословные средства, а нервы не пострадают от некачественного результата работ.

Текст подготовила Татьяна Новикова
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ / pixabay.com / byrev / rawpixel / nattanan23

50 правил, как делать ремонт

КАЖДЫЙ НОВИЧОК В РЕМОНТЕ

ДОЛЖЕН ЭТО ПРОЧЕСТЬ

Друзья!

Эту страницу я сделал специально для всех, кто только вступает в мир ремонта. Многие из нас хотят научиться делать что-нибудь полезное своими руками, но не знают с чего начать, как подступиться к ремонту. Чтобы Вам помочь, я в виде тезисов, попытался ответить на вопрос, как делать ремонт, чтобы он действительно Вас увлекал и манил на новые подвиги. Сайт постоянно пополняется новыми статьями и Вы можете его использовать как шпаргалку в трудную минуту, а эта страница поможет сделать новичку первый шаг в большой мир ремонта.

Итак, вот эти правила:

Ремонт — дело не быстрое, аккуратное и творческое
Нужно не бояться делать ремонт самому
Нужно избавиться от мысли, что у Вас руки — крюки :), это не так. Желание и труд победят любую проблему
Относитесь к ремонту, как к интересному и нужному этапу своей жизни, а не как к изматывающему и вечному долгострою
Стремитесь к тому, чтобы деньги во время ремонта у Вас уходили только на материалы, а работать Вы будете сами
Нужно понимать, что затраты на материалы будут приличные, поэтому перед ремонтом накопите денег. Не призываю брать кредит
Делая ремонт в квартире, всегда действуйте по принципу: от простого к сложному
Никогда не затевайте ремонт сразу во всей квартире, иначе у Вас действительно будет долгострой. Делайте ремонт поэтапно
Порядок ремонта: кладовка — маленькая комната — средняя комната — большая комната — туалет — ванная — кухня — коридоры — балкон
Перед началом ремонта вызовите дизайнера или специалиста, который Вам даст рекомендации по интерьеру или действуйте сами
Ремонт лучше делать, когда у Вас достаточно времени. Оптимально — Ваш отпуск
Если делать ремонт только по выходным, то ремонт действительно превратится в долгострой
Если есть возможность, организуйте всем своим домашним отпуск на время ремонта. Чем меньше людей в доме, тем лучше
Самую большую «помощь» во время ремонта Вам окажут дети и четвероногие друзья
Перед началом ремонта накидайте план: работы по срокам и стоимости; затраты на материалы; Ваши возможности по финансам
Продумайте Ваш быт во время ремонта. Место отдыха, приема пищи, естественные нужды, выход в свет
Сварите себе суп на неделю. Это самый оптимальный вариант иметь здоровое питание, не отвлекаясь на готовку
Позаботьтесь, чтобы во время ремонта у Вас работала стиральная машина
Убедитесь, что во время ремонта в Вашем доме не предстоят какие-либо работы ТСЖ, ЖСК, связанные с отключением воды и света
Во время ремонта очень здорово работать под музыку, радиопередачу, фильм. Так, что позаботьтесь об этом перед началом ремонта
В соответствии с планом ремонта подготовьте необходимые инструменты и материалы
Перед началом ремонта запаситесь большим количеством тряпок. Чем больше — тем лучше, и храните их на балконе
Когда будете закрывать пол от пыли и мусора не используйте газеты, используйте только пленку
Продумайте сразу, куда будете девать строительный мусор. Мусоропровод для этого не подходит
Подготовьте 2-3 пары тапок. Одни для хождения в чистом помещении, другие для ремонтных работ
Запаситесь специальными холщовыми мешками и большим числом полиэтиленовых пакетов для выноса мусора
Подготовьте 2 комплекта рабочей одежды. Если один совсем запачкается, будете работать в другом, а первый в это время будете стирать
Подготовьте респиратор, очки, наушники, шапочку (последнюю можно сделать из бумаги)
Покупайте только качественный электроинструмент (Metabo, Makita, DeWalt, Bosch)
Все электрические и сантехнические комплектующие берите только производства Италия и Германия
Если качество ремонта не страдает, не переплачивайте при выборе строительных материалов
Внимательно почитайте на сайте рубрики: «Опасно для жизни» и «И смех, и грех», чтобы быть целым и невредимым
Если чего-то не знаете, почитайте мои статьи. Не изобретайте велосипед. Все уже придумано до нас
Не оставайтесь один на один с проблемой, позовите друга на помощь в сложной ситуации
Не ленитесь накрывать мебель пленкой во время ремонта
Не ленитесь делать периодическую уборку квартиры во время ремонта
Правильно организуйте свое рабочее место во время ремонта. Ничего не должно теряться. Все должно быть под рукой
Во время ремонта соблюдайте технику безопасности
При пользовании электроинструментами внимательно читайте инструкции к ним
Особое внимание уделяйте безопасности при работе с электричеством, водой, газом, электроинструментами
Не пренебрегайте применять современные технологии и инструмент — это позволит Вам сэкономить время
Не пренебрегайте использовать Ваш старый, но при этом безопасный инструмент — это позволит сэкономить Вам деньги
Если впереди очень сложная и пугающая Вас работа, помните, что «глаза боятся, а руки делают»
После выполнения ремонтных работ почистите (помойте) свой инструмент. Не оставляйте его в грязном виде до следующего дня
Когда точно знаете, что работу не сделаете — вызывайте мастера
Будьте бдительны, когда к Вам придут мастера. Могут прийти посторонние люди
С мастером обращайтесь бережно. Будьте вежливы. Пригласите к столу. Будьте требовательны к выполненным им работам
Примечайте как работает мастер, мотайте на ус, приобретайте опыт хотя бы визуально
Уважайте соседей ! Помните, что выполнение шумных работ недопустимо с 23-00 до 7-00, а также в выходные и праздники
Обязательно похвастайтесь друзьям своими успехами и отметьте окончание ремонта дружным застольем

Ну вот, дорогие читатели, надеюсь, что теперь Вы знаете как делать ремонт; переходите на главное содержание сайта и выбирайте любую понравившуюся тему!

Ремонт квартиры своими руками – видео-уроки мастеров + видео

Работа профессионалов, как правило, отличается высоким качеством, однако и стоит соответствующе, из-за чего оплата услуг мастера доступна не всем, потому многим ничего иного не остается, кроме как сделать ремонт в квартире самим. Однако отсутствие навыков отделки поверхности часто превращает эти попытки в неудачный опыт, после чего остается только досада и вывод, что «Самостоятельно делать ремонт невозможно».

Что может случиться, если плохо разобраться в технике работ?

В частном доме, а порой и в квартире, иногда случается такая неприятность, как растрескивание штукатурки, срочно требующее вмешательства. Поскольку замазывать трещины шпаклевкой ненадежно, необходимо штукатурить поверхности заново.

Большинство из тех, кто решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, чаще всего покупает готовую штукатурку в виде густой вязкой массы, расфасованной в емкости. Причем состав редко интересует начинающих домашних мастеров, достаточно наличия инструкции применения. Однако и в этом случае мало кто обращает внимание, что состав следует наносить «на подготовленную поверхность». А все дело в том, что довольно дорогая готовая смесь в банке является декоративной штукатуркой, и должна наноситься на черновой слой. Как следствие, уже через месяц отделка начинает трескаться и осыпаться (хорошо, если не на следующий день).

Правильнее при подготовке к самостоятельному ремонту – изучить характеристики материалов и купить наиболее подходящую для той или иной поверхности сухую смесь, либо изготовить состав из отдельных компонентов. Именно для этой цели и существуют видеокурсы по ремонту квартир. Они удобны тем, что вам не нужно будет посещать занятия, слушать и записывать лекции преподавателей. Все будет показано наглядно, останется только повторять все этапы, продемонстрированные в видеозаписи.

Любое помещение, оклеенное обоями, рано или поздно начинает требовать ремонта. Причин тому много: из-за сырости или перепадов температур отделка отстает от стен, из-за домашних питомцев и шалостей детей обои принимают непрезентабельный вид.

Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →
Это только самые распространенные проблемы, которые побуждают домовладельцев либо вызывать специалистов (дорого), либо браться за дело самостоятельно (хлопотно, но бесплатно). И, чаще всего, в процессе отделки помещений незнание техники оклеивания становится причиной новых проблем, которые всплывают уже после завершения отделки. В итоге обои идут пузырями, либо со временем отклеиваются и отваливаются, заставляя постоянно подклеивать все новые проблемные участки. Значит все-таки звать профессионалов? Эффективно, но дорого, весьма и весьма дорого. Сэкономить на специалистах все-таки можно, и при этом результат будет именно такой, какого вы ожидаете. Для этого и разработан подробный мастер-класс по ремонту квартир.

У вас остались неприятные воспоминания о попытке приклеить плитку, которая категорически не желала держаться на стене? Прошлое – для археологов, а будущее открывает перед вами новые возможности для оттачивания мастерства, которое обязательно появится, когда вы пошагово пройдете обучение по ремонту квартир. Каждый человек способен на гораздо большее, чем он знает и умеет, порой не хватает только знаний и наглядного примера, чтобы инструменты в ваших руках воплотили задуманное в жизнь.

Курсы ремонта квартир – это персональный советник, который не устанет повторять одно и то же десятки раз, чтобы вы запомнили тот или иной процесс во всех тонкостях. Это гораздо удобнее обучения у специалиста, ведь когда речь идет о том, как сделать ремонт квартиры, свой мастер-класс профессионал своими руками может показать только один раз, и вряд ли позволит снимать на видео. Именно в этом и заключается особая ценность советов мастеров, записанных на видео, которое можно просмотреть в любой момент.
Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

5 этапов ремонта квартиры своими руками — быстро и недорого

Впрочем, ремонт квартиры своими руками без особых трудностей можно сделать быстро и недорого. Для того чтобы освежить жилое пространство не нужно тратить много денег. Ещё один из способов сделать ремонт в старой квартире недорого, можно частично заменив изношенные участки, а также используя подручные материалы. Что потребуется для работы, на чём можно сэкономить, и как спланировать процесс, читайте дальше.

Как спланировать работу

Все мысли по поводу того что вы хотите поменять в своей квартире необходимо записывать. Используйте для этого ежедневник или блокнот. Вам предстоит вносить туда номера телефонов компаний, мастеров и магазинов, нужно записывать актуальные цены на материал. Составьте план действий, и примерно рассчитайте стоимость всей работы. Для начала подумайте, что вы хотите отремонтировать или заменить, а потом создайте список срочных дел в блокноте. Это могут быть разные задачи, например:

Поменять освещение, старую проводку, или розетки в квартире;
Можно поклеить новые обои;
Демонтировать старые окна и поставить пластиковые стеклопакеты;
Поставить хорошие двери;
Сделать хороший потолок, или просто побелить;
Заменить старую сантехнику в ванной или на кухне;
И так дальше.

В какой квартире вы хотите жить, продумайте что вы хотите поменять дома, не забывайте, что ремонт квартиры нужно сделать своими руками, при этом быстро и недорого. Просто примерно прикиньте, что вы сможете выполнить, а что придётся отложить на другой раз. Главное всё это записать в ежедневник и вам будет понятнее и проще.

После того как вы сформируете список срочных задач, нужно будет рассчитать стоимость материалов необходимых для ремонта вашей квартиры, расходы на электричество, доставку материалов или оплата наёмным строителям за сложные технические работы. Эта смета нужна для того чтобы более точно представлять сколько денег необходимо потратить на предполагаемый объём работ. Всегда можно найти более выгодные варианты, поэтому старайтесь анализировать цены и обновляйте периодически свои записи. Сегодня очень просто найти всю необходимую информацию в интернете. В группах социальных сетей или на форумах посвящённых строительной тематике, можно пообщаться, или узнать какие хитрости используют профессионалы, здесь вам могут посоветовать какие материалы лучше использовать, как лучше сделать и сколько нужно потратить на ремонт. Внимательно изучите цены и количество необходимых материалов и подсчитайте итоговую стоимость работ.

На чём можно сэкономить

Всегда можно найти массу вариантов. Полезно обратить внимание на сезон покупки. Зимой можно купить строительные материалы значительно дешевле, чем в самый разгар летних ремонтов. В больших строительных магазинах, в холодную пору бывают скидки на товар до 50 процентов. Таким образом, можно найти достойные варианты за очень выгодную цену. Ничего страшного нет в том, что материал будет лежать длительное время у вас дома, до того как вы приступите к работе. Главное, что так будет дешевле.

В социальных сетях, строительных форумах или на досках объявлений вашего города или региона, можно найти людей, которые недавно проводили ремонт квартиры. После ремонта у многих остаются лишние материалы, эти граждане продают остатки материалов за символическую цену.

Там можно найти номера телефонов строительных компаний, или специалистов которые вам нужны. Можете почитать рекомендации и отзывы, посмотреть фото готовых ремонтов. Бывают случаи кода люди, отдают лишние предметы бесплатно. Так можно дёшево купить несколько мешков цемента, или плитку, которую владелец передумал класть у себя в квартире. Людей с хорошим финансовым положением, которые переселяются в новостройки, часто не устраивает установленное застройщиком оборудование. Владельцы меняют прочные двери, пластиковые окна, или хорошую сантехнику на более дорогие варианты. А старое оборудование продают за символическую цену или отдают даром тому, кто первый об этом узнает.

Инструменты, которые понадобятся для ремонта

Ещё один неплохой вариант экономии при ремонте квартиры – это взять в аренду инструменты, необходимы для выполнения поставленной задачи. В больших городах такой бизнес очень распространён, если такой возможности у вас нет, тогда можете поинтересоваться у ваших знакомых или родственников, наверняка у кого-то из них будет то, что вам нужно. Не лишним будет узнать, могут ли они предоставить помощь и сделать ремонт квартиры, чтобы выполнить работу своими руками быстро, нужно обладать опытом в строительной сфере, но зато это будет недорого. Ведь близкие люди должны помогать друг другу. Заодно и поделитесь накопленным опытом или просто поговорите по душам.

Для небольшого ремонта вам могут понадобиться такие материалы:

Грунтовка для обработки стен;
Шпаклёвка для выравнивания поверхности стен потолка или откосов;
Инструменты для выравнивания – шпатель, мастерок, тёрка;
Водоэмульсионная или простая акриловая краска;
Кисть для покраски стен и потолка или валик;
Обои при необходимости и клей для них.

Перед тем как начать ремонт нужно освободить помещение от всех посторонних предметов и мебели. Если нет возможности убрать предметы, тогда разместите их в центре комнаты и накройте плёнкой или брезентом, чтобы на них не попадала пыль и строительные отходы.

После подготовки помещения выполняйте работу в следующей последовательности:

Поклейка обоев на потолок делается в самом начале. Для этого размочите поверхность водой и очистите до бетона от всех лишних частиц. Чем лучше вы очистите поверхность потолка, тем дольше покрытие прослужит после ремонта. Если в потолке есть рыхлые участки или трещины всё это нужно расчистить до твердого основания. Далее нанести грунтовку и зашпаклевать все углубления и трещины шпаклёвкой, подождать, чтоб она немного подсохла и укрепилась. Потом зашкурить, чтобы выровнять поверхность и снова нанести грунтовку, а потом зашпаклевать весь потолок финишной шпаклёвкой. Читайте также статью варианты отделки потолка в квартире.
Перед тем как приступить к покраске потолка, нужно выполнить ремонт стен в комнате. Снимите старые обои, чтобы сделать это быстрее и проще, намочите их тёплой водой и подождите какое-то время, чтобы они полностью пропитались и клей размок. Теперь без особых усилий можно очистить обои от стен при помощи шпателя или большого ножа. Далее, так же как и с потолком, все трещины и рыхлые участки расчищают шпателем до твёрдого основания, и приступайте к грунтованию и шпаклёвке поверхности. Как только зашпаклеванные участки высохнут, их нужно зашкурить и повторно нанести слой грунта. Если вы будете снова клеить обои на стены, тогда можно не наносить слой финишной шпаклёвки.
Теперь возвращаемся к покраске потолка или оклеиванию его обоями. В соответствии с инструкцией по применению, разведите водоэмульсионную краску, далее валиком нанесите на ровную поверхность потолка 2 раза. Стоит помнить, что краски, изготовленные в России дешевле иностранных аналогов.
Покрасьте все двери, окна и откосы, перед тем как приступать к покраске стен в комнате. Как сделать откосы на дверях быстро и красиво читайте тут, а как сделать откосы на окнах из пластика можете посмотреть в этой статье. Напомню, что краска отечественного производства будет значительно выгоднее, чем покупка иностранных экземпляров. Тем не менее качество материала ничем не отличается.
После завершения всех этих этапов ремонта, можно смело приступать к уборке и покраске пола. Обклейте ножки мебели, которую не удалось вынести, малярным скотчем и можете красить.

Стены и перегородки в квартире

Это то — с чего начать ремонт в квартире нужно в первую очередь, так как стены постоянно на виду. Чтобы преобразить комнату, достаточно поклеить новые обои. Прочитайте, как поклеить обои самому. Выравнивание стен хоть и даёт разнообразие вариантов красивой отделки, но не всем людям по карману. Этот процесс более трудоёмкий и требует больше времени на результат, чем оклейка обоев в квартире. Если вы хотите узнать, как своими руками выровнять стены в квартире, тогда читайте об этом ЗДЕСЬ. В любом строительном магазине или через интернет можно заказать разные типы обоев всех расцветок и параметров. Если у вас остались старые обои, можно заменить более изношенные участки стены, если нет возможности купить обои на всю комнату. Также вам может быть полезно узнать, чем красить стены в квартире вместо обоев.

Ремонт потолка

Чтобы приступить к отделке потолка в квартире, необходимо очистить поверхность от старой побелки или обоев. Побелку легко удалить при помощи шпателя или специальной щётки, но предварительно размочить участки водой, также поступайте со снятием обоев. Это позволит сделать ремонт вашей квартиры очень быстро и совсем недорого. Информацию о том, как поклеить обои на потолок самостоятельно можете найти ЗДЕСЬ. Все варианты отделки потолка в квартире имеют свои плюсы и минусы, поэтому внимательно выбирайте надёжный и доступный для вас ремонт и материал.

Работа с полами

Чтобы отремонтировать бетонный пол, особых усилий затрачивать не придётся. Если пол ровный, без ямок и разрушений, тогда достаточно постелить линолеум. Такое решение будет самым оптимальным для экономии бюджета.

Если у вас старые деревянные полы, тогда перед тем как стелить на них линолеум, нужно прибить листы фанеры, ДВП или оргалита. Это нужно для того чтобы выровнять все участки деревянного пола. Больше информации о том, как правильно это сделать вы найдёте ТУТ.

Ремонт в ванной и замена сантехники

Ванную комнату можно освежить, поменяв или повесив штору. Для более аккуратного вида закрывают нижнюю часть ванны специальными пластиковыми панелями. Монтаж панели для ванн очень прост, к тому же стоят они недорого, а вид комнаты с ними становится очень красивым. Осмотрите смесители, а также сливную систему. Если есть проблемы с протечкой воды, тогда необходимо заменить испорченные составляющие.

Капающий кран в ванной или на кухне, ещё не признак необходимости замены всего смесителя полностью. Скорее всего у вас вышла из строя кран букса, для того чтобы узнать подробнее о том какие размеры или виды имеет кранбукса, а также как её разобрать читайте в статье Здесь.

Металлические и чугунные ванны с изношенной поверхностью, можно покрасить снаружи самостоятельно или отреставрировать, наняв специалиста по реставрации ванн.

В категории нашего сайта Хороший ремонт под названием полез

Замена розеток, выбор проводки и другие категории по электрике

Электрика в квартире один из важнейших моментов при ремонте. Подгорели выключатели или искриться розетка, тогда срочно нужна полная замена. Если этого не сделать, можно подвергнуть опасности вашу жизнь или жизнь ваших родственников. Читайте, о замене проводки или как сделать розетку с заземлением.

Выводы

Для того чтобы сделать ремонт квартиры своими руками быстро, недорого, нужно приложить немало усилий. Строительная тематика очень ответственная задача. Если допустить ошибки во время ремонта, то результат может огорчить, а ремонт придётся со временем переделывать. Для того чтобы сэкономить своё время, а ремонт прослужил вам много лет, доверьте эту задачу профессионалам. Компания Хороший ремонт занимается строительными работами более 12 лет. Наши бригады готовы приступить к работе в любой момент. Оставьте заявку на сайте и с вами свяжутся в ближайшее время. Читайте другие статьи в разделе ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что сдача квартиры или дома на милость домовладельца или суперкомпьютера. Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов. Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и ремонтируйте».В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире. Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрооборудование

Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек.Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что лампа нестандартного размера, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

Розетки : Замена настенных крышек , которые обходят выключатели, — это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести в комнату небольшие изменения. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Следующим шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем , активируемым движением . Эти продукты включают в себя электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих проводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание того, как управлять автоматическим выключателем , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей — это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

Сантехника

Говард СтрелокGetty Images

Засоренная раковина или унитаз — одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, воспользуйтесь плунжером для раковины и прокачайте слив через несколько насосов, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одна сторона слива должна быть заблокирована полотенцем, чтобы обеспечить надлежащее уплотнение, иначе вы просто протолкните воздух вверх через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что является простой задачей, выполняемой своими руками.

Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому, чтобы не допустить утечки, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химические очистители канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны для труб. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить вентиляционное отверстие, которое представляет собой небольшой выпускной клапан. вверху радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше доверьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61 Getty Изображений

Живопись :

Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко сделать их снова белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, если для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

Подвешивание : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта отверстий или повреждений стены . Некоторые простые шпатели отлично подходят для заполнения отверстий от гвоздей, а набор сеток и свежая краска можно использовать для ремонта более крупных отверстий.

Для небольших изображений вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сеток, или о любых структурных повреждениях стоек или потолочных стоек следует сообщать арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что ему делать.

Ковры и полы

Билл Оксфорд Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше поручить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть, используя натуральные или химические чистящие средства. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед чисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и раствор начинают разрушаться, со временем проблема может усугубиться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

Дерево : Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт деревянных полов со скрипом — это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

Лучше доверьте это домовладельцу. : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

Windows

МаскотGetty Images

Грязные окна лучше всего очищать , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитые окна или сетки требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно, посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

Скрип петель — еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше доверьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

Тимоти Даль Редактор DIY Тимоти всю жизнь увлекается своими руками, он зациклен на технологиях умного дома, красивых инструментах и мучениях на своем FJ62 Land Cruiser.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Текущее обслуживание квартир своими руками | КвартираПоиск

D.I.Y.? Больше похоже на D-I-E. Вот для чего нужны разнорабочие и обслуживающий персонал, верно? Но иногда лучший человек для работы — это… ты! Сэкономьте время, нервы и даже деньги, самостоятельно позаботившись о текущем ремонте квартиры.Возможно, к концу вы почувствуете, что завершили работу!

Когда звонить арендодателю

Ваш домовладелец отвечает за обеспечение вам безопасного и комфортного жилья. Когда ваше здоровье или безопасность находятся под угрозой, самое время позвонить арендодателю, чтобы он мог организовать ремонт. Ознакомьтесь с этим списком вещей, которые вы НЕ должны пытаться ремонтировать, прежде чем приступить к собственному ремонту квартиры. Чтобы исправить эти проблемы, вам нужно отправить домовладельцу запрос на ремонт:

Разбитые окна или неисправные дверные замки
Светильники, которые лопаются или искры при включении
Выключатели света с горящими отметинами вокруг них
Неисправные датчики дыма и угарного газа
Основные сломанные или неисправные приборы, такие как холодильник или духовка
Протекающая или поврежденная крыша
Заражение животных или других вредных организмов
Утечка газа

Обратите внимание, что многие из этих дел квалифицируются как экстренное обслуживание квартиры и должны рассматриваться как таковые вашим домовладельцем.

Когда начинать ремонт квартиры своими руками

Теперь, когда мы все уладили, вот что вы, , можете сделать, .

# 1: Прочистите сток.

Помимо редкой серьезной проблемы со сточными водами, вы должны уметь самостоятельно устранять большинство засоров канализации в своей квартире, будь то унитаз, душ или слив в раковине. Почти все резервные копии возникают из-за волос и другого мусора, который попадает где-то в трубу. Ознакомьтесь с этими подробными пошаговыми инструкциями по прочистке канализации в квартире.

# 2: Заменить фильтр кондиционера.

По общему мнению, фильтр кондиционера в квартире следует заменять каждые шесть месяцев или 90 дней. Это поможет вам лучше дышать, особенно если у вас сезонная аллергия! Заменить фильтр кондиционера так же просто, как найти старый в своей квартире, купить нужный размер в местном хозяйственном магазине или в продуктовом магазине и следовать инструкциям по установке.

# 3: Вставьте новые батарейки в детекторы дыма.

Не ждите, пока приедет домовладелец и вставит новые батарейки в детекторы дыма.Вы рискуете, что пожар останется незамеченным, чем дольше вы не работаете с детектором дыма. Кроме того, этот постоянный звуковой сигнал, вероятно, проникает вам под кожу. Чтобы заменить батарейки в детекторе дыма, снимите детектор дыма, откройте батарейный отсек и установите новые батарейки правильного типа.

# 4: Очистите фильтр вытяжки.

Вытяжка находится над духовкой / плитой и поглощает все запахи, пар и дым, которые вы производите во время готовки. Фильтр вытяжки собирает жир и другие частицы, чтобы предотвратить их накопление в вентиляционном отверстии.Если вы слишком долго не чистите фильтр вытяжки, он перестанет работать. Очистка фильтра вытяжки в раковине с помощью средства для мытья посуды должна помочь.

# 5: Протрите змеевики холодильника.

Змеевики холодильника обычно располагаются сзади или внизу холодильника. Их работа заключается в охлаждении и конденсации хладагента. Однако, когда змеевики грязные или пыльные, ваш холодильник не будет работать очень эффективно. Это означает более высокие счета за электроэнергию и холодильник, который может выйти из строя раньше.Чтобы начать чистку, отключите холодильник от сети, при необходимости снимите решетку основания и соскребите змеевики спиральной щеткой.

# 6: Поменяйте лампочки.

Сколько домовладельцев нужно, чтобы поменять лампочку? Никто! Вы можете изменить это сами. Проверьте мощность данного светильника, а затем отправляйтесь в местный хозяйственный магазин, чтобы купить лампочку на замену. Всегда выключайте выключатель света перед тем, как вынуть старую лампочку и вставить новую.

Накапливаются ли проблемы с обслуживанием в вашей нынешней квартире? Хотя вы, возможно, уже являетесь экспертом по ремонту квартир своими руками, вы можете сделать не так много.Найдите идеальную новую квартиру на ApartmentSearch и не забудьте спросить о прошлых и текущих проблемах с ремонтом!

New York

Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЫ ПРОВЕДИТЕ ДАННЫЙ ШАГ.

Если у вас есть письменный договор аренды, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды.Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта. Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

Что мне делать в первую очередь?

1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.

Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр. Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо сделать. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый.Сохраните все свои квитанции и оценки.

2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете обратиться в авторитетную сервисную или ремонтную компанию, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты.Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.

Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.

Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

№Если вы являетесь участником программы «Ваучер на выбор жилья» (Раздел 8), вам следует позвонить в свою программу Раздела 8 (например, в Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорить со своим ведущим о ремонте, который необходимо произвести в вашей квартире. Ваучерная программа по выбору жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт вовремя. Вы должны продолжать выплачивать свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.

Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?

Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство.Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

Что мне делать на слушании?

Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.

Примет ли судья решение в тот же день?

Обычно судья сообщит вам в конце слушания, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы. Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.

Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией.Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Ремонт квартир в Нью-Йорке? Как заставить арендодателя починить это

Необходимость в ремонте вашей квартиры — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем его снова в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]

Если у вас возникли проблемы Вот семь проверенных на практике тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Изложите в письменной форме

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте.(В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свою, прежде чем обращаться к вам, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает перемещаются в начало очереди над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Чаевые также могут улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и в этом году это будет как никогда важно, поэтому не удивляйтесь, если ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, необоснованным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании, «- говорит Вагнер.

Вот что произойдет, когда вы это сделаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного строительства, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер. «В любом случае арендодатель должен будет удостоверяю, что нарушение было исправлено ».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«HP Proceeding — это судебный иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются с домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья, — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель внес ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. »

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором против домовладельца, но и, если домовладелец упорно не производит ремонт, суд может наказать домовладельца за неуважение», — говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграете ли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям подавать иски HP вместо удержания арендной платы», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете по заявлению о гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете пожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не что-то не так в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу не подчеркнуть этого достаточно», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на устранение проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права на это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте свои ограничения и не пробуйте делать что-нибудь явно опасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, что-либо конструктивное или связанное с газопроводом. «Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

Ремонт в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 года? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Ремонт выполнен

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список ремонтных проблем, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Обратитесь к арендодателю и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимых ремонтов и разумный срок для выполнения работ.(Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
Арендодатель является незаконным мстить арендатору за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут. Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору. Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги. Иногда они могут посетить дом, нуждающийся в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Уосау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Это окупается за то время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру.(В штате Висконсин нет официального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено законодательством штата Висконсин, но когда и на сколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

№ Письменный запрос на ремонт несколько раз, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт. Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижнюю границу диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность. Их можно найти здесь (скидка 32.04) или из Ресурсного центра для арендаторов.
Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, вариант Б (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт — крайне рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не работает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

Письменный запрос на ремонт несколько раз, прежде чем удерживать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
Приложите записку арендодателю к частичной арендной плате и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Обязательно заплатите вовремя и укажите, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Шаг 6, вариант C: выехать из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конечном итоге решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, чтобы отрицать данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Въезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить вашего арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
Выполнять техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
Обеспечьте работающий детектор дыма на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149

Обязанности арендатора по ремонту

Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за его время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

Закон штата Висконсин, 2013 г., № 76, , включает формулировки о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон № 143 штата Висконсин изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
Осмотрите рассматриваемую арендуемую квартиру, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодное для жилья состояние или поддерживать имущество, то не подлежат исполнению, не подлежат исполнению, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: принимайте меры во время движения по

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, относящиеся к залоговому депозиту, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина № 76 от 2013 г. удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. Закон штата Висконсин, закон 76, разд. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны сохранить копию заполненной формы или формы для себя.Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Регистрационная форма не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные телефоны

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по нашей бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.

ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности принуждения, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Прочие ресурсы в масштабе штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона в Висконсине
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
TRC Информационный бюллетень по постельным клопам
AASCW Информационный бюллетень о постельных клопах

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город	920-487-5203
Алгома, город	920-233-1999
Амери	715-268-7427
Antigo	715-623-3633 х 134
Эпплтон	920-832-6411
Ашленд	715-682-7002
Барабу	608-355-2730
Бэй-Сити	715-262-5777
Бэйсайд	414-351-8811
Бобровая плотина	920-877-4600 х 340
Bellvue	920-468-2023
Белойт	608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин	920-361-5402
Биг Бенд, деревня	262-662-2747, 800-422-5220
	вторник, четверг 12:30 — 13:30
Черноземная	Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372
Водопад Блэк Ривер	Джо Джексон 608-745-4070
Миллиард	920-756-2250
Бристоль	608-837-3371
Бродхед	608-897-4018
Брукфилд	262-796-3790
Коричневый олень	414-371-3030
Burke, Town	608-825-8420
Берлингтон	262-763-3070 х 231
Батлер, деревня	262-783-2525, 800-422-5220
Камбеллспорт	800-422-5220
Седарбург, город	262-375-1349
Chenequa, Village	262-367-2239, 800-422-5220
	Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00
Чилтон, город	920-849-2451
Кливленд	800-590-2366
Клифтон	715-377-2152
Колумбус	920-623-3311
Коттеджная роща	608-837-3371
Cudahy	414-769-2211
Камберленд, город	Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест	608-846-6751
Дирфилд, деревня	608-764-5404
Делафилд, город	262-646-2577
DePere	920-339-4053
Делафилд, город	262-646-2778
	Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания	920-468-0487
Орел, Город	262-594-2366, 800-422-5220
Орел, деревня	262-594-5134
Восточная Троя	262-642-6260
Восточная Троя, поселок	262-642-2284
Eau Claire	715-839-4947
Эдгертон	608-884-4811
Эль-Пасо	715-262-5777
Вязовая роща	262-782-6700
	Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город	262-741-5115
Ellsworth, Town	715-377-2152
Эллсуорт, деревня	715-262-5777
Элмвуд	715-232-4868
Изумруд, Город	715-377-2152
Фармингтон, город	262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор	608-723-4272
	Понедельник 9:00 — 11:00
Фитчбург	608-270-4240
Fond du Lac	Жилая 920-322-3575
	Исполнение Кодекса 920-322-3576
	Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон	920-563-7760
Fox Point, Village	414-351-8906
Франклин	414-425-0084
Фредония, город	262-692-2039
Фредония, деревня	262-626-2560
Фултон	608-868-2312
Джинеси	262-968-3621
Germantown, деревня	262-250-4760
Глендейл, город	414-228-1711
Графтон, город	262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня	262-375-5305
Большой желоб	920-832-1599
Грин Бэй	920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл	414-228-1711
Гринфилд	Обеспечение соблюдения Кодекса 414-329-5336, Жилая, Том Франецки 414-329-5334
Хейлз Корнерс	414-529-6161
Харрисон, город	920-989-2924
Хартфорд, город	262-673-8254
Хартленд	262-490-8222
Хартленд, округ Пирс	715-377-2152
Хьюитт	715-387-4222
Hiles, Town	715-649-3680
Хилсборо	608-697-7778
Хобарт, деревня	920-869-3809
Мэрия Хорикон	920-485-3500 х 2
Ховард, деревня	920-434-4640
Гудзон, город	715-386-4775
Гудзон, город	715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд	Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779
Изабель, город	715-377-2152
Джексон, деревня	262-677-9696
Джейнсвилл	608-755-3060
Джефферсон	920-210-4135
	вторник, четверг 8:00 — 9:00
Джуно	920-386-4800
Каукана	920-766-6325
Кендалл, деревня	608-463-7124
Кеноша	262-653-4263
Кевауни	920-388-5000
	Среда с 14:00 до 18:00
Кикапу	Rockwater Building Services 608-983-2312
Кимберли	920-788-7500
Ла Кросс	608-789-7530
Ледисмит	715-532-2600
Женевское озеро	262-248-3673
Лейк-Миллс	920-648-2344
	вторник, четверг 9: 00–12: 00
Ланкастер	608-723-4272, 608-723-64 10 х 4
Лаваль, город	608-355-3200 х 4315
Свобода	920-244-7635
Линн	(в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
	вторник, четверг 11:00 — 13:00
Лиссабон, город	262-844-1594
Маленький желоб	920-788-7380 х 3
Лоди	608-592-3247, 608-266-4551
	вторник, пятница 8:00 — 10:00
Мэдисон, город	608-266-4551
Мэдисон, город	608-210-7261
Девичья скала, городок	715-377-2152
Девичья скала, деревня	715-262-5777
Манитовиш Уотерс	715-543-8400
Manitowoc	920-686-6940
Маринетт	715-732-5120
Марион	715-754-2984
Маркесан	920-398-3131, сотовый 608-697-7779
Маршалл	800-422-5220 х 0
Маршфилд	715-387-1344
Мартелл	715-377-2152
Маустон	608-847-6676 х 305
Мэйвилл	920-387-7900 х 209
Мазомания, село	608-444-7510, 800-261-3898
МакФарланд	608-838-3154
	вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница с 12:30 до 16:15
Medford, City	715-748-4321 х 223
Менаша, г.	(В настройке) 800-422-5220
	8:00 — 10:00
	(говорить) 920-967-5123
	12:15 — 13:00
Меномони	715-232-2241
Меномони-Фолс	262-532-4200
Menomonee Falls, Village	262-532-4282
	Понедельник — пятница 7:30 — 16:00
Mequon	262-236-2924
Merrill	715-536-5594
Мерримак	608-983-2312
Мертон	262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город	262-966-2651
Милтон	Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки	414-286-2268
Минерал Поинт	608-987-2516
Минонг, город	608-466-5916
Минонг, деревня	715-466-5295
Мондови	715-926-3866
Монро, Город	608-329-2518
Моррисон	920-685-6755, 920-858-5137
Mosinee	715-693-2275, 715-693-3840
Mt.Хорив	608-437-7884
Маунт-Моррис	920-787-6500
Муквонаго	262-968-3621
Маскего	262-679-4144, 262-679-4039
Нилсвилл	715-743-2105
Нина	920-866-6130
	7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00
Новый Берлин	262-797-2449
Ньюбург	262-675-2160
	262-675-0909
Новый Гларус, город	608-444-7510, 800-261-6468
Новый Гларус, д.	608-845-7495
New Holstein	920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон	920-982-8500 х 112
Нью-Ричмонд	715-246-4268
North Fond du Lac	920-929-3765
Дуб Крик	414-768-6545
Дубовая роща, поселок	715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня	262-567-5301, 262-790-0573
Oconomowoc, Город	262-569-2195
Окономовок, город	920-474-4449
Omro	920-410-6756
Оналаска	608-781-9541
Остбург	920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город	608-835-2982
Орегон, деревня	608-835-3118
Орфордвилл	608-876-6226
Ошкош	920-236-5137, 920-236-5050
Оттава	262-965-3228
Пештиго	дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721
Певаоки, город	262-691-9107
	7:00 — 10:00
Певаоки, деревня	262-691-9107
Platteville	608-348-9741
Pleasant Springs	608-873-8784, 608-445-9715
Зуек	715-345-5312
Порт Вашингтон	262-268-4277
Прескотт, Город	715-262-5777
Portage	Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777
	ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Poynette, Village	608-617-5022
Prairie du Sac	608-697-7778
Расин, город	262-636-9464
Рэндольф, город	608-617-5022
Рэндольф, деревня	920-326-4600
Редгранит	920-787-3488
Ридсбург	608-524-6406
	8:00 — 10:00
Ризвилл	920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер	715-365-8606
	[адрес электронной почты защищен]
Rib Mountain	715-842-0983
Райс Лейк	715-234-2425
Ричфилд	262-628-2260 х 17
Richland Center	608-647-5364, 608-963-0652
	Понедельник, среда 8:00 — 9:00
Ривер Фолс, Город	715-425-0900 х 3
River Falls, Город	715-425-7909
Робертс	715-760-0846
Рочестер, Таун	262-763-7999, сотовый 262-210-1741
Рочестер, деревня	262-895-7089
Рим	715-325-8012
Салем	262-843-2313
Салем, округ Пирс, город	715-372-2151
Сампсон	715-697-2050
Песчаное озеро	715-225-0532
Скотт	920-992-3471
Шарон	262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган	Северный 920-459-3481; Южный 920-459-3480
Шелби	608-788-1081
Shorewood Hills	608-267-2680
Shorewood, Village	414-847-2640
Сильвер Лейк	262-889-8094
Sister Bay	920-854-2934
Стропальщик	262-644-5265
Южный Милуоки	414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта	608-269-6509
Ложка	715-635-8769
Spring Green	608-588-2335
Spring Valley	715-377-2152
ул.Фрэнсис, город	414-481-2300
Св. Иосифа	715-425-7907
Санкт-Назианц	920-773-2471
Стивенсон	715-757-2421
Стивенс Поинт	715-346-1567
Стоутон	608-873-7626
Осетровая бухта	920-746-2900
Стертевант	262-886-7200
Suamico	920-434-2212
Салливан	262-490-0513
Сан-Прери	608-825-1184
Superior	715-395-7288
Сассекс	262-246-5200
Thiensville	800-422-5220
Тайгертон	800-422-5220
Тома	608-374-7429
	8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00
Трентон, Тауншип	715-262-5777
Две реки	920-793-5566
Union Grove	262-878-2579
Union Township	Роберт Фэи 608-882-4199
Вернон	262-662-5355
Верона	608-845-6695
Вена	608-226-0364, сотовый 608-225-4140
Уотерфорд	262-534-7911
Ватерлоо	Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371
	Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун	920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Уотертаун, Тауншип	920-261-5690
Waukesha, Город	262-524-3530
Ваукеша, город	262-542-2209, 800-422-5220
Воунаки	608-849-5613
Ваупака	715-258-440 4 х 227
Ваупун	920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Wausau	715-261-6780
Wautoma	920-787-4044, 920-787-6510, сотовый 920-229-7018
	вторник, четверг 11:00 — 11:30
	понедельник — пятница, 8:00 — 10:30
Вауватоса	414-479-8957
Ратуша Уэйна	Гордон Хоффман 262-626-4818
Вест Эллис	414-302-8400
West Bend, Город	262-335-5140
West Bend, Town	262-338-3417
Вест-Салем	Рэнди 608-269-5858
Уэстон	715-359-6114
Залив Уайтфиш	414-962-6690
	понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30
Уайтуотер	Дон Джонс 262-473-05 40 x 245
Уильямс Бэй	262-245-2704
Уилсон	800-590-2366
Виндзор	Клинт Рудесилль 608-742-2169
Winneconne	920-582-4775
Висконсин Деллз	608-253-2542
Висконсин Рэпидс	715-421-8225
Райтстаун	920-858-0102
Йорк	608-326-1051

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

Согласно положению закона штата, называемому «Гарантией пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан содержать помещение в хорошем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем съемщикам выполнить следующие шаги:

Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию.Отправьте письмо заказным письмом (прочтите свой договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимом ремонте.
Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое из следующих действий (или их сочетание):

Прочтите руководство Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка о правах и обязанностях арендаторов и / или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищно-эксплуатационного кодекса. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работу и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юрисконсультом.
Если для вашей квартиры установлена стабильная арендная плата, подайте жалобу на «сокращение услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
Вы можете подать индивидуальную жалобу на квартирную жалобу на сокращение услуг онлайн. Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке см. На нашей странице «Юридическая помощь».JustFix.nyc также предлагает помощь в регистрации экстренного действия HP на своем веб-сайте.

В начало

Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большинство договоров аренды запрещают переделывать квартиру без разрешения домовладельца. Также арендодатель обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений / изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

Подойдите к домовладельцу с планом работ и попросите у него разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся от этого, поскольку у них не будет достаточного контроля над строительством и / или они не получат никакого повышения арендной платы, если работы будут включать улучшение.
Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир.Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы. Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI, а также в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой.

В начало

Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока домовладелец не заменит его?

Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить ее на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

В начало

Недавнего ремонта не хватило! Что я могу сделать?

Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

В начало

В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

У собственника здания должно быть разрешение на строительство. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и представить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по очистке, или если вы считаете, что строительство приводит к контакту с опасными материалами, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу на квартиру по поводу сокращения услуг онлайн в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вы можете утверждать, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги и что вам следует получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

В начало

Требует ли закон проживания в моем доме супергероя?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
Обеспечить круглосуточные услуги по уборке.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (т. Е. Того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

В начало

Может ли Super зайти в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

Если ремонт серьезный, и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах, арендаторы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замкам, предоставленным домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и арендодатели должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки «с двойным цилиндром» (с ключом, вынимаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

В начало

Какие правила покраски квартиры?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, когда это требуется по контракту или другим положениям закона.

Чтобы увидеть весь текст, см. Подглаву 2, Статью 3 Жилищно-эксплуатационного кодекса, посвященную покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвали повреждение агрегата, требующее покраски.

В начало

Что такое администратор 7A?

Обычно администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор фактически берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

В начало

Мелкий ремонт сдаваемого в аренду имущества

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна.Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления.Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязанности арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки.В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета. Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобства равносильно поддержанию ее в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что домовладелец взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если он постоянно выполнял такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний. Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают.Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором.Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него.Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта.Эта стратегия имеет больше шансов на успех, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих норм. Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.

Ремонт самостоятельно

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту.Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя. Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, переделку или усовершенствование, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку.Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Блог > Ремонт

Ремонт в квартире как сделать самостоятельно: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

Последовательность ремонтных работ

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

Перенос перегородок и выравнивание стен

Неожиданные проблемы

Укладка новой электропроводки

Установка дверей и ремонт пола

Завершающий этап ремонта

Заключение

Как быстро сделать качественный косметический ремонт в квартире своими руками: правила и полезные советы

Как грамотно сделать ремонт в квартире

С чего начать ремонт в новостройке и вторичке?

Выбираем подрядчика-строителя, заключаем договор

Стоимость ремонта — что почем?

Как сэкономить на строительных материалах и подрядчике

Ваш идеальный ремонт зависит и от вас

50 правил, как делать ремонт

КАЖДЫЙ НОВИЧОК В РЕМОНТЕ

Друзья!

Итак, вот эти правила:

Ремонт квартиры своими руками – видео-уроки мастеров + видео

5 этапов ремонта квартиры своими руками — быстро и недорого

Как спланировать работу

На чём можно сэкономить

Инструменты, которые понадобятся для ремонта

Стены и перегородки в квартире

Ремонт потолка

Работа с полами

Ремонт в ванной и замена сантехники

Замена розеток, выбор проводки и другие категории по электрике

Выводы

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Электрооборудование

Сантехника

Стены

Ковры и полы

Windows

Текущее обслуживание квартир своими руками | КвартираПоиск

Когда звонить арендодателю

Когда начинать ремонт квартиры своими руками

# 1: Прочистите сток.

# 2: Заменить фильтр кондиционера.

# 3: Вставьте новые батарейки в детекторы дыма.

# 4: Очистите фильтр вытяжки.

# 5: Протрите змеевики холодильника.

# 6: Поменяйте лампочки.

New York

Ремонт квартир в Нью-Йорке? Как заставить арендодателя починить это

1) Изложите в письменной форме

2) Чаевые супер

3) Звоните 311

4) Подайте на арендодателя и город в суд

5) Удержание арендной платы

6) Работайте вместе с соседями

7) Сделай сам

Ремонт в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Ремонт выполнен

Въезд арендодателя

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

Обязанности арендатора по ремонту

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Избегайте проблем: принимайте меры во время движения по

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Полезные телефоны

Номера экстренных служб

Строительная инспекция

Прочие ресурсы в масштабе штата

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Мелкий ремонт сдаваемого в аренду имущества

Обязанности арендодателя