Схема ремонта квартиры: Пошаговый план ремонта квартиры – основные этапы и расчеты + Видео

Опубликовано в Ремонт
/
3 Ноя 1973

Содержание

Пошаговый план ремонта квартиры – основные этапы и расчеты + Видео

Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – «Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить». Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.

Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?

Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.

Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.

Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.

А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.

Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.

Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.

Узнайте, как своими руками сделать ремонт в квартире.

Точный расчет – половина работы

Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.

Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.

Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:

  • Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
  • Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
  • Замена системы отопления, установка сантехники.
  • Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
  • Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
  • Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
  • Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
  • Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.

Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование.

Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.

Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы

Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.

Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.

На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.

Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.

Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пошаговый план ремонта квартиры: смета и проект

С проблемой ремонта в своей жизни сталкивается каждый. Кто-то решает этот вопрос своими силами, кто-то нанимает специалистов. Но в любом случае, перед началом этого сложного многоэтапного процесса необходимо определиться с будущей планировкой помещения, его внешним видом, составить план ремонта квартиры.

Перед началом ремонта, особенно капитального, необходимо заняться составлением подробного плана, в котором необходимо описать пошаговый ремонт квартиры.

Составление проекта

Начинают планирование с составления дизайн-проекта, отображающего в полной мере все, что вы хотите увидеть в отремонтированной квартире: 

  • планировку комнат,
  • расположение основной техники,
  • места установки дополнительных розеток и выключателей.
Пример схемы квартиры

Для составления дизайн-проекта необходимо иметь перед собой схему квартиры с размерами комнат, оконных и дверных проемов.

От того, насколько точно будет составлен проект ремонта квартиры и наиболее полно учтены все нюансы, зависит правильность приобретения строительных материалов, инструментов и оборудования.

Перед началом ремонтных работ необходимо решить семейно-бытовые вопросы, касающиеся проживания всех членов семьи на период ремонта. Разумным будет решение найти временное жилье, что поможет сберечь в целости ценные вещи, мебель, аппаратуру и нервы членов семьи.

Планирование ремонтных работ включает в себя определение номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Стройматериалы приобретают из расчета – необходимое количество плюс 10%.

В расходы следует учесть:

  • затраты на привоз материалов,
  • вывоз мусора,
  • работу специалистов, если планируется привлечение таковых.

Для уменьшения расходов на приобретение и привоз материалов целесообразно их закупить на одной базе.

Если вы заключаете договор со строительной бригадой или компанией, то в плане должны присутствовать конкретные сроки на выполнение определенных работ.

Без таких временных промежуточных контрольных точек трудно будет убедить производителей работ, что сроки затягиваются. А авральные ускорения в конце оговоренного общего срока приводят к снижению качества работ. Бороться с несоблюдением сроков можно с помощью штрафных санкций, прописанных в договоре.

Немаловажным является определение сроков начала ремонта. Пик ремонтных работ приходится обычно на конец лета, именно в этот период наблюдается дефицит рабочей силы, повышение цен на материалы. Поэтому наиболее оптимальным временем начала ремонтных работ является конец апреля-начало мая. Зимний ремонт  нежелателен из-за невозможности эффективного проветривания помещений при минусовых температурах.

После того, как были составлены смета и план ремонта, закуплены материалы, оформлены необходимые документы, если планируется наём специалистов, можно приступать к ремонту квартиры.

Проведение подготовительных работ

Если намечается капитальный ремонт квартиры, то в подготовительный этап входят работы:

  • по демонтажу стен, стяжки, старых труб водоснабжения и канализации,
  • снятию старого покрытия пола,
  • размывку потолка и стен,
  • вывоз строительного мусора.

Во многих старых домах на полах уложен качественный паркет. Для его сохранения необходимо использовать полиэтиленовую пленку, сверху укрыв ее оргалитом.

Но даже при условии создания защиты для паркета, после ремонта его придется циклевать и вскрывать лаком. Если паркет подвергался многократному циклеванию и его покрытие имеет малую толщину, то возможно стоит подумать о другом напольном покрытии.

Необходимо наладить связь с работниками ЖЭКа, чтобы в нужный момент не возникло проблем с отключением стояков.

Пошаговый ремонт квартиры

Ремонт квартиры начинают с самых «грязных» работ, к которым относится штробление стен под электропроводку и монтаж электрической проводки без установки приборов.

Проводку прокладывают по стенам или по полу. Для обеспечения электробезопасности провода укладывают в металлических трубах. Труба не только защищает провод от случайного повреждения перфоратором или дрелью, но и дает возможность заменить старый провод на новый. Сделать это можно без разрушения стены, простым протягиванием провода в трубу.

Условие, что проводка должна быть перетягивающейся, необходимо заложить в договор, так как для этого в трубы необходимо поместить специальную проволоку.

К «пыльным» работам относится замена оконных блоков, оформление откосов, установка подоконников. Установленные окна и подоконники необходимо упаковать, а подоконники дополнительно накрыть оргалитом.

Малярные работы проводят сразу после монтажа электропроводки. Этот вид работ самый длительный, поэтому осуществлять его желательно параллельно во всех помещениях. Работы по замене труб в санпомещениях и кухне ведутся параллельно с малярными операциями. Далее проводится устройство стяжки пола.

Пошаговый план ремонта предусматривает первоочередное и одновременное проведение работ, связанных с образованием большого количества строительного мусора.

Проведение чистовых отделочных работ

После завершения всех основных черновых ремонтных операций устанавливают дверные коробки и навешивают полотна. Дверное полотно после пробного навешивания можно снять с петель и обмотать пленкой для защиты от повреждений.

Очередность устройства финишного напольного покрытия и наклейки обоев зависит от типа применяемых материалов. Например, если в качестве покрытия планируется паркет, то он укладывается в первую очередь, циклюется и вскрывается первым слоем лака. Затем наклеивают обои и покрытие пола вскрывают остальными слоями лака.

Основные работы на этом можно считать оконченными.

В самую последнюю очередь устанавливают:

  • плинтуса,
  • наличники,
  • розетки,
  • выключатели,
  • карнизы,
  • декоративные детали.

Грамотно составленный пошаговый план капитального ремонта помогает не только спрогнозировать, но и оптимизировать расходы на ремонтные работы, а также свести к минимуму риск возникновения новых затрат.

Страница не найдена — Школа ремонта Kreadom

Балкон и лоджия

Для использования балконов и лоджий в качестве полезной площади, необходимо создать там подходящие условия.

Ремонт на кухне

Фартуком для кухни называют покрытие рабочей стены, защищающее поверхность от брызг жира, влаги, пара,

Баня

Мода на бани проходила разные периоды. В свое время популярностью пользовались турецкие, финские, греческие

Потолки и стены

Современное строительство шагнуло далеко вперед, предоставляя застройщикам возможность создавать монолитные бетонные строения максимально быстро

Водоснабжение

Мы проживаем в климатическом поясе с холодными зимами, и многим, конечно, известна проблема замерзающих

Отопление

Многие люди помнят, как отапливали жилые дома леще двадцать лет назад дровами или углем.

Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта

На чтение 5 мин. Просмотров 1.9k.

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?

О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.

О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.

Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

План ремонта квартиры: основные этапы выполнения ремонта

Кому нужен план ремонта квартиры

План ремонта квартиры это первое, что нужно сделать человеку купившему квартиру. Ремонт – это длительный и долгий процесс, который требует не только вложения материальных средств, но и вложения времени, а также сил.

Чтобы ремонт не затянулся на много времени, необходимо заранее продумать каждую деталь и мелочь. На начальном этапе «освоения» квартиры необходимо сделать план ремонта квартиры. Он поможет поэтапно спланировать все действия и виды работ.

План ремонта квартиры — основные этапы

  • Составление дизайн – проекта,
  • Составление сметы,
  • Работы с электропроводкой,
  • Проведение малярных работ,
  • Ремонт санузла и ванной комнаты,
  • Устройство стяжки пола,
  • Установка межкомнатных дверей,
  • Финишная отделка пола.

Ниже мы рассмотрим более подробно каждый этап работ.

Составление дизайн — проекта

План ремонта квартиры включает в себя разработку дизайн – проекта. На таком проекте должно быть отображено все, что вы желаете увидеть по окончанию ремонта. Это планировка комнат, места для установки розеток и выключателей, расположение основной бытовой техники и тому подобное. Чтобы все правильно рассчитать, необходимо при себе иметь схему квартиры, на которой указаны размеры комнат, расположение и размеры оконных и дверных проемов. Многое зависит от серии и типа дома.

От того, насколько правильно вы все рассчитаете, будет зависеть то, сколько материалов и инструментов вам понадобится приобрести для работы. Кроме того, вы сможете избежать разных проблем, касающихся планировки помещения.

Не забудьте продумать тот нюанс, где будете обитать вы и ваша семья во время проведения ремонта. Это поможет вам определиться с тем, с какой комнаты лучше всего начинать ремонтные работы и в какой последовательности будет переставляться мебель

Составление сметы и план ремонта квартиры

План ремонта квартиры состоит и из составления сметы. В обязательном порядке вам необходимо рассчитать какое количество стройматериалов понадобиться для проведения ремонта. Стройматериалы нужно покупать исходя из такого расчета: количество стройматериалов + 10%.

Сюда же нужно включить: сколько нужно стройматериалов + вывоз строительного мусора + транспортные расходы + оплата рабочим. Чтобы сэкономить на стройматериалах, рекомендуется делать оптовые закупки или закупки у одного продавца. Обычно при крупных покупках делается хорошая скидка.

Очень важно сделать расчет пошагового ремонта квартиры. В расчет включайте не только стоимость работ и стройматериалов, но и стоимость сантехники, работы специалистов из ЖЭКа, стоимость различных труб и прочих коммуникаций.

Работа с электропроводкой и телекоммуникациями

Составляя план ремонта квартиры, нужно в него включить работу с электропроводкой. В квартире необходимо поменять, а в случае с новостройкой устроить заново,  всю систему электропроводки. Также ее нужно правильно провести по всем комнатам. Важно установить дополнительные розетки. Однако устанавливать розетки нужно правильно. Сначала под них проводится кабель, а после этого устанавливаются сами розетки и подключаются к электрощиту.

Квартирный электрощиток

Лучше всего установить несколько дополнительных розеток в комнатах. Ведь очень часто квартира оснащена большим количеством бытовой техники и для нее, как правило, часто не хватает розеток. Самое большое количество розеток должно быть на кухне, в спальне и гостиной, поэтому тщательно продумайте электропроводку на кухне.

Необходимо создать множество выходов, розеток  на кухне для оборудования и бытовой техники, а также для телефонов, стиральной машины, телевизора, антенного кабеля и тому подобное. Всю эту проводку необходимо разбить на группы и каждую группу отдельно подсоединить к этажному или квартирному щитку.

Электромонтажные работы очень пыльные. Ведь во время их проведения, для того, чтобы проложить кабель, приходится штробить стены. В результате этого вся квартиры будет в пыли. Об этом стоит помнить.

Выбирая тип проводки, учитывайте тот фактор, сколько необходимо максимальной мощности для всех приборов. Лучше всего устанавливать блоки розеток, чтобы не понадобились удлинители.

В каждой комнате необходимо запроектировать точки вывода коаксиального кабеля, который нужен для подключения телевизора. Для подключения телефона или компьютера нужна витая пара. Этот на тот случай, если захочется подключиться к интернету.

Включая в план ремонта квартиры проектирование электропроводки, уделите внимание таким деталям, как указание высоты монтажа выключателей и розеток. Важно сделать отдельный вывод под электроплиту. Рассчитайте, какой высоты будет мебель, чтобы удобно расположить розетки на кухне. Обязательно запроектируйте розетку для вытяжки.

Особое внимание уделите розеткам для телевизора и телефона. Они должны располагаться максимально близко к данным бытовым приборам, чтобы шнуры от них не тянулись по всей квартире и не мешались под ногами.

Ремонт санузла и ванной включаем в план ремонта квартиры

Как только электропроводка будет смонтирована, необходимо приступать к ремонту ванной комнаты и санузла. Особое внимание необходимо уделить работе с водопроводными трубами. В старой квартире необходимо полностью поменять водопровод и канализацию, а также провести демонтаж стояков.

Установка унитаза

Заранее необходимо продумать, какой унитаз вы будете ставить: с раздельным бочком, с бочком встроенным в стену, с напольным или подвесным бочком и тому подобное. От этого будет зависеть то, где расположить трубы. Унитаз должен располагаться ближе к стояку.

После этого нужно продумать месторасположение остальной сантехники: ванной, раковины, биде и тому подобное. Под них нужно провести трубы на нужную высоту и нужного диаметра. Обязательно продумайте и то, где будет располагаться батарея (полотенцесушитель) и каких размеров она будет.

Стяжка пола

Очень важно сделать качественную стяжку пола, чтобы на ровную поверхность можно было положить любое напольное покрытие. Чтобы стяжка прослужила много лет и не потрескалась, необходимо выбирать только подходящую марку цемента, правильное гранулометрическое качество песка, точную меру объема воды, выдерживать правильно пропорции песка и цемента.

Шлифовка стяжки

Чаще всего применяют полусухую стяжку, при которой используется сухая смесь из цемента и песка. Очень важно правильно рассчитать пропорции всех компонентов. Перед нанесением стяжки, поверхность пола нужно подготовить: очистить ее от загрязнений, пылевых и масляных наслоений. Перед нанесением стяжки наносится грунтовка, которая обеспечивает хорошие сцепные свойства стяжке. На завершающем этапе проводится затирка пола. Это позволяет избавиться от всех изъянов и неровностей.

Установка дверей

Когда работы с полом будут окончены, необходимо приступить к установке дверей. Установка дверей – это трудоемкий процесс, который, по возможности, должен выполняться только специалистами. Необходимо тщательно соблюдать все этапы и технологии установки. В первую очередь необходимо правильно подготовить дверные проемы. После этого собирается дверная коробка и устанавливается. На дверную коробку навешивается дверное полотно и устанавливаются наличники и доборы.

Врезка замка в дверь

Для установки понадобятся дополнительные инструменты и материалы. Расходным материалом будут служить саморезы для сборки дверной коробки, монтажная пена, деревянные клинья и распорки. Для установки пригодятся шуроповерты, ножовка для дерева, строительный уровень.

Выбирая двери, обратите внимание на их качество и на основные свойства дверей. Хорошие двери должны обладать звукоизоляцией и теплоизоляцией.

Малярные работы

Малярные работы – это предпоследний этап, который включен в план ремонта квартиры. Малярные работы состоят из нескольких этапов: приготовления составов для покраски, подготовка поверхности к окрашиванию и окрашивание поверхностей.

Шпаклевка стен

Чтобы подготовить поверхность, ее необходимо тщательно выровнять и убрать все неровности. Для этого выполняется шпатлевание. Затем поверхность стен очищается от различных загрязнений. И только после этого выполняется грунтование. Поверхность грунтуется специальными составами, которые создают защитный слой и обеспечивают равномерное окрашивание.

После грунтовки стены можно окрасить или оклеить обоями. Если вы выберите краску, то внимательно изучите ее основные характеристики. Для стен лучше всего брать моющиеся краски, которые равномерно ложатся на поверхность и не выгорают на солнце. Обои подойдут любые (бумажные, флизелиновые, обои под покраску). Можно использовать современный материал-декоративные штукатурки.

Финишная отделка пола

Завершающий этап – это финишная отделка пола. Пол предварительно уже подготовлен к дальнейшей работе. Поэтому на этом этапе необходимо определиться с видом напольного покрытия. На пол можно положить линолеум или уложить плитку, уложить ламинат. Выбирая тип покрытия, учитывайте то, в какой комнате оно будет располагаться. Для ванной комнаты и санузла подойдет плитка, для гостиной и спальни – ламинат, а для пола кухни одним из вариантов является линолеум.

Укладка плитки

Укладка линолеума

Важно использовать только качественные материалы, которые прослужат долгое время. Нужно учитывать тот факт, что пол постоянно подвергается механическому воздействию. Поэтому он должен быть прочным и надежным.

©www.otdelochnik24.ru

Еще статьи

54 ценных совета / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/421/600_450_2/42190ed1a75fec22d035991d5c2876f8.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

  • С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
  • Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
  • В какой последовательности делать ремонт в новостройке
  • Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

  • Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

  • Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

  • Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

  • удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
  • демонтаж штукатурного покрытия;
  • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
  • демонтаж межкомнатных дверей
  • демонтаж напольных покрытий;
  • демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

 

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола

Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком

Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки

К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

  • проектирование;
  • демонтаж;
  • установка труб;
  • отделочные работы на потолке;
  • монтаж электропроводки;
  • отделка стен и пола;
  • установка светильников;
  • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
  • установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен

Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

  • монтаж сантехнических труб;
  • прокладывание электрических проводов;
  • сооружение теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

  • Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

  1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

  1. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

  1. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

  1. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
  2. Разводка воды внутри квартиры.
  3. Установка входной двери.
  4. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
  5. Утепление и отделка балкона.
  6. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
  7. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
  8. Чистовая отделка стен.
  9. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
  10. Настил финишного напольного покрытия.
  11. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
  12. Монтаж межкомнатных дверей.
  13. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
  14. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
  15. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

  1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
  2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
  3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
  4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
  5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
  6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
  7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
  8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

  1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
  2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
  3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
  4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
  5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
  6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
  7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
  8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
  9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
  10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
  11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
  12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
  13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
  14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
  15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
  16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
  17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
  18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
  19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
  20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
  21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
  22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
  23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
  24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
  25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
  26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
  27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
  28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
  29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
  30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
  31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
  32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
  33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
  34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
  35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
  36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
  37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
  38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
  39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
  40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
  41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
  42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
  43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
  44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
  45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
  46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
  47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
  48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
  49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
  50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
  51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
  52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
  53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
  54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

  • Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

  • Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

Схема квартиры, план квартиры. — Ремонт и отделка квартир. Бытовые услуги. Электромонтажные работы, ремонт квартир недорого. Восстановление и ремонт вентиляции.

Иногда схема квартиры становится необходимостью, причем, понадобиться она может, как минимум в двух случаях. В первую очередь такая схема обязательно нужна тем, кто собирается делать в собственной квартире ремонт. Для того, чтобы понять и рассчитать количество материалов и затраты на них, определенно, нужна схема.

Во втором случае, она может понадобиться для того, если вы, например, решаетесь приобрести мебель в свою квартиру. Достаточно будет только заглянуть в схему, чтобы понять, сможет ли например, встать в комнате у определенной стены диван и вместится ли кровать в нужную нишу.Схему квартиры модно нарисовать самостоятельно. Для этого вам следует подготовить бумагу, карандаши и рулетку. Желательно в таком деле иметь под рукой компьютер, потому что рисовать схему посредством специальных программ гораздо проще.

Для того, чтобы схема квартиры была наглядной и хорошо воспринималась не только вами, но и, например, прорабом, который будет отвечать за ремонтные работы, выполнять ее необходимо в масштабе 1:20. Более того не забывайте, что в данной схеме следует соблюдать все необходимые размеры и пропорции.

Сначала прикиньте схему на черновике. Вооружившись рулеткой, сделайте замеры всех комнат без исключения, в том числе и кладовой, и туалета. Не забудьте, что схема должна также содержать информацию о толщине стен, оконных и дверных проемах. Поэтому не забудьте измерить и их. Запишите все показания на листе бумаги, предварительно нарисовав подробный план вашей квартире. Для того, чтобы упорядочить все ваши действия, обратитесь к компьютеру.

Для тех, кто с компьютером обращается на «ты», подойдут специальные программы CorelDraw или Adobe Illustrator. Правда для работы с ними необходимо сначала ознакомиться с инструкцией, но если вы действительно можете пользоваться компьютером без заминки, тогда освоить эти программы для вас не составит труда. Надо сказать, что эти две программы являются, пожалуй, самыми лучшими для разработки квартирных схем.

Их плюс в том, чо они векторные. Далее можно воспользоваться программой MS Visio. Она чуть более проста, однако, соответствует всем необходимым для воспроизведения схем параметрам. Самым удобным и простым вариантом станет программа MyFloorplanner, которая как раз-таки и разработана специально для того, чтобы создавать схемы квартир.

Здесь вы сможете в режиме реального времени нарисовать свою квартиру с учетом всех имеющихся размеров, расставить мебель, вариантов которой очень много в библиотеке программы, выставить необходимое освещение, подобрать обои, полы и многое другое для ремонта. Плюсом этой программы является возможность бесплатно создавать более 5 вариантов собственной квартиры и сохранять их в своем компьютере.

После того, как схема вашей квартиры буде полностью готова и удовлетворит все ваши потребности, можете смело приступать к началу ремонта. Поезжайте в магазины, присмотритесь к строительным материалам, обсудите расходы. Схема вашей квартиры будем вам, как наглядное пособие. Главное, чтобы она всегда была у вас под рукой, чтобы в любой удобный момент можно было сверить метраж и обсудить, куда поставить тот или иной предмет интерьера.

Как революционная новая схема реконструкции восстановит разрушенную экономику Италии

Экономическое моделирование, проведенное ANCE, Итальянской ассоциацией строительных компаний, утверждает, что новая схема принесет 6 миллиардов евро на строительные работы и принесет общую экономическую выгоду в размере 21 миллиарда евро по всей Италии , создают 100 000 новых рабочих мест и улучшают условия жизни миллионов людей, возвращая им экономию энергии.

«Многие здания в Италии были построены до 1976 года, до принятия каких-либо законов об энергии, и они могут быть неудобными летом и зимой, а также быть дорогими для обогрева или охлаждения», — говорит Паоло.

«Конечно, домовладельцы хотели улучшить свой дом или квартиру, но найти деньги, чтобы заплатить за это, всегда было проблемой. Это уже не так. Для домовладельцев это возможность полностью и глубоко отремонтировать свою собственность и переоценить ее на рынке недвижимости ».

Половина рабочей силы Италии потеряла доход из-за изоляции

В этом году государственный долг Италии составит почти 160% ВВП, а ее экономика сократится на одну десятую — жестокий удар для страны, которая все еще пытается смириться с 230 000 COVID -19 случаев и более 33000 смертей.

Когда началась изоляция, 11,5 миллионов итальянцев — или половина официальной рабочей силы — потеряли свой доход и обратились за государственной помощью. Спустя два месяца количество запросов о помощи от крупнейшего продовольственного банка Италии Banco Alimentare увеличилось на 40%.

«Многие другие страны Европы сильно пострадали от кризиса и теперь ищут способы стимулировать экономическое восстановление, в которое может поверить каждый. Восстановление, которое принесет пользу обществу и тем, кто в нем нуждается, а также создаст рабочие места и перекачивает энергию. сбережения возвращаются в экономику.Они могли многому научиться у итальянской инициативы », — говорит Паоло.

«Ремонт — это беспроигрышный вариант для всех»

В среду Европейская комиссия представила свое предложение «Новое поколение ЕС» по восстановлению экономики Европы, подкрепленное «финансовой мощью» в размере 1,85 триллиона евро. Президент Европейской комиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что план восстановления превратил огромные проблемы, стоящие перед государствами-членами, в возможность, «не только поддерживая восстановление, но и инвестируя в наше будущее».

Ключом к этой стратегии восстановления является «Европейская зеленая сделка», которая направлена ​​на превращение Европы в первый континент с нулевым выбросом углерода к 2050 году и подчеркивает важность «волны масштабного обновления наших зданий и инфраструктуры».

Паоло добавил: «Ремонт должен стать основой восстановления для остальной Европы. Ремонт улучшает общество, окружающую среду и экономику. Это беспроигрышный вариант для всех ».

Как работает итальянская программа Super Ecobonus?

• Правительство предоставляет 110% налоговый стимул для покрытия затрат на ремонт дома или квартиры, покрывающей установку изоляции (до 60 000 евро), систем отопления и охлаждения класса А (до 30 000 евро) .Новые окна также можно купить и установить, но только если сначала будут установлены новые системы отопления / охлаждения и изоляция.

• Рейтинг энергоэффективности здания должен быть повышен на два энергетических класса и подвергнут соответствующему аудиту с помощью Сертификата энергоэффективности независимой третьей стороной, чтобы претендовать на финансирование, в то время как продукты должны быть независимо сертифицированы как имеющие низкое воздействие на окружающую среду, для Например, с использованием большого количества переработанного материала.

• Есть три основных способа получить 110% -ное вознаграждение.Во-первых, получите кредит в счет уплаченных налогов. Например, на ремонт в размере 100 000 евро в течение пяти лет требуется ежегодный вычет в размере 22 000 евро. Во-вторых, перевести кредит в банк в обмен на стоимость ремонта и, в-третьих, работать со строительной компанией, которая требует кредита в счет уплаты налогов.

• Программа будет действовать с 1 июля этого года в течение 18 месяцев.

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны большой девочки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом.Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта.

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт.«Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и займут больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу.Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Ремонт старых зданий может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4.Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн.«Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять.«Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные законченные планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей.Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обклеивание пространства лентой лучше, чем любое приложение для создания эскизов или дизайна, для понимания того, как вещи будут соответствовать друг другу.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги. Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы на серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и крайних сроков для принятия решений. «Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водостоки, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если вы хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость.«Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать».

14. Подметать интерьер под ковриком

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают второстепенно. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, предлагая парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник. Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома ».

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на мысли, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса.Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна. Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если в него поместится только 84-й», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент».

23. Пытаясь стать вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики поддерживают отношения с G.C. это пострадает, если они не сделают свою работу правильно. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24. Слишком большие затраты на технические средства

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно

Для людей с ограниченным бюджетом (т.д., всех нас) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в разных комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

HRI может сэкономить вам тысячи на ремонте, ремонте и улучшениях дома

Мы все хотим сделать наш дом домом, но факт в том, что строительство дома своей мечты не всегда обходится дешево.Если за последние 4 лет вы производили ремонт, ремонт или улучшение своего дома, вам может быть интересно узнать, что существует схема, которая позволяет вам требовать налоговую скидку на расходы на такого рода работы…

Поощрение на ремонт дома — это программа, которая предоставляет налоговые льготы для домовладельцев и арендодателей, не являющихся корпорациями. Введенная в 2014 году схема допускает налоговые льготы в виде вычета налога на прибыль в размере 13,5% на соответствующие работы по благоустройству, ремонту и ремонту основного дома или сдаваемой в аренду собственности.Несмотря на то, что сейчас эта схема отменена, вы все равно можете подать заявку, если выполняли работу за последние 4 года.

Поощрение за ремонт дома (также известное как HRI) распространяется на домовладельцев, арендаторов из местных властей и домовладельцев, которые выполняют работы в своем основном доме или арендуемой собственности, при условии, что они платят подоходный налог в соответствии с PAYE или самооценкой. .

HRI? Никогда об этом не слышал…

Если вы никогда не слышали об HRI, вы не одиноки.Фактически, недавний опрос, проведенный Taxback.com, показал, что только 34,2% людей были знакомы с HRI.

Но почему это так шокирует? Что ж, ремонт и ремонт дома могут быть дорогостоящими, и поэтому для обычного человека важно знать, где он находится, когда дело доходит до возврата налога на эти ремонтные работы и улучшения, и кто не хочет больше денег в своем кармане?

В зависимости от того, какие изменения вы вносите в свой дом, вы можете иметь право на это пособие.Если вы не уверены, соответствуете ли вы критериям, то лучше все равно разобраться, потому что, хотите верьте, хотите нет, вы можете получить возмещение налога за такую, казалось бы, незначительную вещь, как установка новой печи в вашем доме, всего 4 года назад!

В чем прикол?

Нет! Единственные критерии, которым вы должны соответствовать, чтобы претендовать на схему HRI, следующие:

  • Ремонт должен быть проведен подрядчиком, зарегистрированным в соответствии с НДС, RCT и ROS и полностью отвечающим требованиям налогов.Отсутствие подходящего подрядчика означает, что вы не сможете претендовать на налоговый вычет.

  • Вы имеете право требовать налоговой льготы на ремонт дома, если общая сумма расходов составляет минимум 4 405 евро (до НДС 13,5%) или максимум 30 000 евро (без НДС) на недвижимость. Если ваши расходы превышают отметку в 30 тысяч, вы все равно можете требовать возмещения этой суммы, но не более. Таким образом, если вы потратите 100 тысяч, вы можете потребовать только 30 тысяч.

  • Есть также ограничения по датам.Для домовладельцев поощрение распространяется на выполненные и полностью оплаченные работы с 25 октября 2013 года по 31 декабря 2018 года. Для арендаторов из местных органов власти в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2018 года. и полностью оплачены с 15 октября 2014 года по 31 декабря 2018 года.

  • Есть одно исключение в отношении даты закрытия; Если вам требуется разрешение на строительство для проведения работ, оно должно быть получено до 31 декабря 2018 года.Затем у вас есть время до 31 марта 2019 года, чтобы завершить и оплатить работу.

О, и еще одна вещь, вам необходимо убедиться, что ваши платежи по LPT или местному налогу на имущество актуальны (это правило не применяется к арендаторам местных властей).

Хотите запросить возврат налога HRI?

Претензия Здесь

Что входит и не покрывается?

Поощрение включает в себя пристройки, гаражи, переоборудование чердаков, системы отопления, кухни, модернизацию ванных комнат, изоляцию, солнечные панели, подъездные пути, установку окон и гардеробов, сантехнику, ремонт электропроводки, покраску и отделочные работы, штукатурку и облицовку плиткой.

, а не , включает товары, облагаемые по ставке НДС 23%. Это включает в себя такие предметы, как холодильники, плиты, духовки, бытовая техника, раковины, вытяжные вентиляторы, краны, ковры и все, что потрачено на дома для отдыха, новостройки или ремонт нежилых домов, которые необходимо реконструировать и отремонтировать.

Если вы получили грант, например, Better Energy Homes или традиционный грант на строительство для финансирования работ, вы все равно будете иметь право на налоговый кредит, но соответствующие расходы уменьшаются в 3 раза по сравнению с размером гранта.

Как мне узнать, квалифицирован ли мой подрядчик?

Некоторые компании, такие как Cash and Carry Kitchens, размещают на своих веб-сайтах информацию о соответствии HRI, но если вы нанимаете независимого подрядчика, вам придется изучить его статус. В настоящее время нет окончательного списка квалифицированных подрядчиков, но есть способ проверить, соответствует ли ваш подрядчик требованиям HRI. Просто зайдите на сайт HRI и проверьте данные работы, введенные подрядчиком.Если вы видите их данные в Интернете, значит, они соответствуют требованиям.

Когда мне следует ожидать возврата налога и сколько я получу?

Сумма получаемого вами налогового кредита HRI будет зависеть от суммы, которую вы потратили на соответствующие ремонтные работы, ремонт или улучшения.

Допустим, вы решили расширить и отремонтировать свою кухню. Стоимость кухни составляет 4500 евро без учета бытовой техники (мебель, раковины, вытяжка, холодильник или любые другие предметы с НДС 23%) стоимостью 1500 евро.Это означает, что ваши расходы на новую кухню, соответствующие критериям HRI, составляют 3000 евро без НДС 13,5%. Стоимость других квалификационных работ в вашем доме составляет 2000 евро без НДС 13,5%. Это могут быть электромонтажные работы, штукатурные работы и т. Д.

Соответствующие расходы HRI без НДС 13,5% = 5000 евро

Итак, что вы получите в ответ?

Вы получите налоговый кредит в размере 675 евро. Теоретически ремонт будет стоить всего 4325 евро после получения скидки.

ARC Heating and Plumbing Services предоставляет примеры того, какую сумму налогового кредита вы можете рассчитывать обратно в зависимости от того, что вы потратили:

Если общая стоимость работ составляет 11 350 евро, включая 13.5% НДС и 10 000 евро до НДС, вы получите налоговый кредит в размере 1350 евро, что является минимальной суммой, которую можно вернуть.

Если вы потратите 50 000 евро, включая НДС, вы получите возмещение в размере 4050 евро. Имейте в виду, что максимальная сумма, на которую вы можете получить возмещение, составляет 30 000 евро, поэтому, даже если вы потратите больше, вы все равно получите максимальный возврат в размере евро. 4050.

Как правило, налоговая скидка выплачивается за счет доходов от подоходного налога, уплаченного в течение двух лет, следующих за годом, в котором вы выполнили и оплатили работу.

Итак, чего вы ждете?

Если вы домовладелец или арендодатель, который проводил работы на вашем участке, вам может быть положено солидное возмещение налога!

Почему бы не связаться с нами сегодня и не узнать, сколько вам могут причитаться?

Хотите запросить возврат налога HRI?

Претензия Здесь

Ремонт дома: полное руководство по ремонту обломков

Ремонт дома — отличный проект по многим причинам: он не только дает возможность создать дом, наполненный характером и оригинальными чертами, но также может принести вам впечатляющую окупаемость инвестиций, позволяя совершать покупки и делать покупки. правильная работа.

С другой стороны, если вы не спланируете должным образом и начнете строить вслепую, проект ремонта может превратиться в денежную яму, истощая ваши средства и вызывая чрезмерный стресс.

По нашему мнению, вознаграждение, безусловно, перевешивает риск, и с правильным ноу-хау ремонт дома может быть захватывающим и полезным, позволяя вам создать дом своей мечты в желаемом районе, не нарушая при этом денег.

В нашем полном руководстве по ремонту дома мы охватываем все самое необходимое, начиная с того, как защитить вашу покупку с помощью опросов, как решать проблемы, которые могут возникнуть на этом пути, а также даем вам пошаговое руководство о том, как ремонт должен быть управляемым — все, что вам нужно знать на пути к обновлению.

С чего начать ремонт дома

График работ абсолютно необходим при ремонте дома. Это будет держать проект в нужном русле и гарантировать, что вы и трейдеры, которых вы привлекаете для работы над проектом, знаете порядок, в котором будет выполняться работа.

В кратком графике работ будут перечислены все работы, требуемые в рамках проекта реконструкции, в правильном порядке для наиболее эффективного процесса. В идеале также должно быть указано, кто чем должен заниматься и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

  • Оценка текущего состояния
  • Остановить дальнейшее разрушение
  • Гранты / налоговые льготы
  • Законодательные согласия
  • Структурная устойчивость
  • Работы по сносу
  • Работа с влажностью
  • Дренаж
  • Доступ к строительной площадке
  • 80
  • Экстерьер
  • Наружные работы
  • Первый ремонт
  • Штукатурка
  • Высыхание
  • Фиксированный пол
  • Второй ремонт
  • Декорирование
  • Заключительная уборка
  • Переезд
  • 33
  • Застрявший

    9108 3 года на ремонт этого 400-летнего фермерского дома в Саффолке.Они обнаружили внутри сильно разложившуюся древесину, поврежденную жуком-караулем. В завершенном проекте говорится, что недвижимость отремонтирована с сохранением оригинальных черт и повышением энергоэффективности. (Изображение предоставлено Ником Гаттриджем для Nash Baker Architects)

    Как найти возможность ремонта

    Отремонтировать или реконструировать?

    Реставрация больше похожа на реставрацию — возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

    Реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

    Поиск дома для ремонта часто является одной из самых сложных задач, с которыми сталкиваются потенциальные ремонтники. Недвижимость, нуждающаяся в модернизации, всегда пользуется большим спросом, и в результате люди нередко платят больше, чем стоит дом, чтобы обойти конкурентов. Покупатели за наличные, как правило, более успешны, чем те, кто полагается на ипотеку, поскольку получение ипотеки на недвижимость будет зависеть от независимой оценки, чтобы убедиться, что дом стоит столько же, сколько ваше принятое предложение.

    Однако, несмотря на то, что недвижимость, пользующаяся спросом, продается быстро, важно сохранять хладнокровие и гарантировать, что недвижимость будет работать на вас, а также проводить проверки для выявления любых недиагностированных проблем, которые могут в конечном итоге уменьшить ваш бюджет.

    К счастью, вам не нужно покупать жалюзи, и даже до того, как вы купите проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

    ( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

    Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, часто продается на аукционе или с использованием системы закрытых ставок для ставок и окончательных предложений.Знакомство с принципами работы этих систем и повышение уверенности при просмотре домашних аукционов может привести к приобретению отремонтированной собственности по отличной цене.

    Этот дом 1930-х годов был реконструирован, отремонтирован и расширен его владельцами, которые использовали для проектирования Stylus Architects . Хотя пристройка из кортеновской стали полностью современна, оригинальные детали кирпичной кладки перекликаются с оригинальным зданием. (Изображение предоставлено: Snook Photography)

    Определение потенциала ремонта

    Чтобы определить, стоит ли покупать дом для ремонта, при просмотре отремонтированного имущества учитывайте следующее:

    • Каков потенциал для ремонта дома?
    • Есть ли место для расширения, будь то пристройка сзади или сбоку, или переделка чердака, подвала или гаража?
    • Посмотрите на соседние дома.. Удалось ли им получить разрешение на планирование ремонта, подобного тому, что вы задумали?
    • Подходит ли вам дом?
    • Какая часть работы будет структурной, а не наземной?
    • Каковы потолочные цены на дома в этом районе? Сможет ли ваш ремонт повысить ценность собственности?

    Какие сборы включены при покупке дома для ремонта?

    При покупке отремонтированной собственности необходимо учитывать скрытые платежи, которые увеличивают ваши общие расходы по проекту. (Изображение предоставлено Getty Images)

    Перед тем, как совершить скачок, имейте в виду, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, есть другие дополнительные расходы, которые следует учитывать:

    • Плата за повторное подключение: Это может быть необходимо подключить или повторно подключить водопровод. Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
    • Сборы за оценку
    • Муниципальный налог
    • Гонорары специалистов: включают разрешение на планирование и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженера-строителя и любые другие профессиональные сборы (напр.г. обследования деревьев) в вашем бюджете
    • Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные денежные средства на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома этого совершенно ожидаемо)
    • Юридические издержки: рассчитывает заплатить 500–2000 фунтов стерлингов за адвоката или исполнителя, который будет действовать от вашего имени. сюрвейер сможет помочь, отметив любые потенциальные проблемы, которые могут повлиять на продажу.На самом деле можно организовать опрос даже до того, как выставить предложение на недвижимость, если домовладелец согласен, но обычно это проводится после того, как предложение было принято.

      Инспектор сможет составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте и его стоимости. Вы сможете использовать отчет, чтобы принять решение о том, продолжать ли транзакцию или можете ли вы обменять деньги на собственность на основе полученных данных.

      Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

      • заражение
      • проседание или взбивание
      • влажность
      • проблемы с дренажем

      Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме ( иногда они меняются, если дом расширялся на протяжении многих лет.) Эту информацию затем можно использовать во время ремонта дома, чтобы все новые материалы и методы были подходящими.

      Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это вполне может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

      Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

      Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какими видами работ вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

      Какие исследования мне нужны при ремонте дома?

      Один из наиболее полезных типов обследования для проекта реконструкции — это обследование здания с измерениями, так как оно даст вам точный масштабный чертеж планировки существующего здания. Они часто требуются при подаче заявки на разрешение на строительство, например пристройки.

      Также подумайте об осмотре дренажа — он предлагает спокойствие относительно дренажной системы собственности и является относительно недорогим, особенно по сравнению с затратами на устранение любых проблем с дренажем, которые остаются неустановленными после того, как вы уже купили недвижимость.

      Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

      Гарантии и страхование

      Нужна ли мне страховка на ремонт?

      После обмена контрактами на проект реконструкции вы берете на себя ответственность за объект и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку. Страхование ремонта, в частности, покрывает вашу собственность во время строительных работ, и иногда его называют страховкой строительных работ, страховкой ремонта здания и страховкой ремонта дома.

      Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, и если вы столкнетесь с такими проблемами, как наводнение, кража или пожар в собственности, однако это обычно основывается на стандартном страховании жилья. Если вы не сообщите своему страховщику, когда проводите капитальный ремонт, ваша стандартная политика может быть признана недействительной.

      При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные издержки.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

      ( БОЛЬШЕ : Получите предложение для защиты вашего проекта ремонта)

      Нужна ли мне гарантия при ремонте дома?

      Не обязательно. Гарантия на ремонт не является юридическим требованием, но это может оказаться выгодным вложением.

      Гарантия — это, по сути, политика, которая защищает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также распространяется на любые проблемы, возникающие в результате этих дефектов.Обычно они длятся около 10 лет.

      Если вас интересует гарантия на ваш проект, разумно знать об этом с самого начала, так как премии, вероятно, будут увеличиваться по мере того, как вы продвигаетесь в своем проекте.

      Гранты

      Что такое гранты на ремонт?

      Платит (буквально) при организации финансирования вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы .Проконсультируйтесь с вашим местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

      Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет. Вы можете найти более подробную информацию об этом в уведомлении по НДС 708.

      Разрешение на планирование

      Нужно ли мне разрешение на планирование ремонта дома?

      При ремонте дома вы можете многое сделать, не обращаясь за разрешением на строительство.Тем не менее, большие пристройки и работы в перечисленных зданиях или в специально отведенных местах могут — в случае каких-либо сомнений проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

      Перед началом работ по ремонту дома необходимо иметь в виду несколько проверок согласия, в том числе:

      Чтобы избежать задержек, всегда начинайте свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

      ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

      (Изображение предоставлено: Future)

      Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

      Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Перед тем, как начинать какие-либо работы, проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования.

      Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения Строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соблюдать требования, сделанного в отдел контроля зданий местных властей.

      Если вы строите дом рядом с границей ремонта, вам следует проверить, не распространяется ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

      В зависимости от выполняемых вами работ вам может потребоваться разрешение на строительство — а если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение даже на внутренние изменения.Обратитесь в местный отдел планирования. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

      Создание команды

      Должен ли я использовать архитектора для ремонта моего дома?

      После того, как вы утвердили свой проект ремонта и оценили его структурное состояние, следующей задачей в вашем списке будет разработка дизайна вашего нового дома и любых пристроек, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создание дизайна для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

      Архитектор не всегда необходим при ремонте каждого дома. Профессиональный дизайнер может оказаться жизненно важным, чтобы максимально использовать старое имущество.Хозяева этого коттеджа с ремонтом и пристройкой придумали дизайн сами. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

      Top Tip

      Действительно выгодно провести несколько месяцев в доме или провести время в нем. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

      При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и очевидно, что вы сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.

      Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда требуют профессиональной консультации.

      При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

      Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно рассматриваться местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

      После того, как у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму сбои и дублирование.

      Просадки

      Как бороться с просадками при ремонте дома

      Стремитесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и может нанести дополнительный ущерб звуковой и столовой зонам в доме.

      Просадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных подпорок, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

      Оригинальные элементы

      Как восстановить оригинальные элементы при ремонте дома

      Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включения оригинальных элементов, которые могут все еще присутствовать, — все это добавляет к характер и очарование старинных построек.

      К сожалению, не все проекты ремонта пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут отсутствовать или быть повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

      По возможности следует сохранить оригинальные элементы, такие как балки, окна и камины, поскольку они добавляют очарования собственности — это отремонтированное здание в георгианском стиле, спроектированное архитектором Hall + Bednarczyk , имеет множество функций, которые стоит сэкономить. .. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

      В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не имеет смысла, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих подходящих замен. Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не отражать мелких деталей оригиналов.

      Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

      Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу.

      Отходы можно вывозить скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

      Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

      Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что сэкономит время и силы и, возможно, также получит немного денег.

      ( БОЛЬШЕ : Как избавиться от щебня)

      Сырость

      Работа с сыростью при ремонте дома

      Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или и того, и другого.

      Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

      • замена извести на цемент при заострении или штукатурке
      • покраска с использованием современных непроницаемых материалов
      • замена подвесных деревянных полов на бетон
      • уменьшение или перекрытие вентиляции
      • изменение внешних уровней земли относительно здания

      Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.

      Решения для повышения влажности включают в себя:

      • улучшение дренажа земли вокруг собственности
      • снижение внешнего уровня земли
      • улучшение вентиляции
      • даже простое включение отопления

      Проблемы с проникновением влаги в стены и потолки обычно можно решить путем ремонта ткани здания, например:

      • повторной укладки кирпичной кладки известковым раствором
      • ремонта известковой штукатурки или отсутствия навешенной черепицы
      • ремонта крыши
      • ремонта свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

      При обработке влаги Также постарайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

      Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны решиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

      Доступ к объекту

      Обеспечение доступа к участку при ремонте дома

      Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и доставить любые крупные предметы или оборудование для озеленения на участке, прежде, чем доступ будет заблокирован из-за новых строительных работ и складских материалов.

      Обязательно продумайте, как вы собираетесь доставлять материалы и оборудование на место ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

      Водостоки

      Замена водостоков при ремонте дома

      В рабочем состоянии ли существующие водостоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте в унитазы и умывальники пищевой краситель разного цвета, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкопать.

      После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септическому резервуару.Некоторые предпочитают проводить эти работы на этапе земляных работ, но это оставляет желоба уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

      Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, грядок и лужаек можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что она будет защищена от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

      Не кладите финиш главной передачи, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут площадку.

      Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

      Строительный контроль

      Даже если разрешение на строительство не требуется, Строительные правила все равно необходимо соблюдать. (Изображение предоставлено Getty Images)

      Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. С января 2006 г. заявки на пристройки к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

      Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, внесенных в список.

      Как получить водостойкий проект ремонта

      После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и защитить здание.

      Пока строительные леса подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защитные приспособления для птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

      Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старой, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие, покупая восстановленную черепицу / шифер или заменяя одну плоскость крыши сзади и используя утилизированную черепицу / сланцы спереди.

      Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять. Там, где дверей и окон еще нет, проемы должны быть закрыты пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочены.

      Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водостоки, а также закрепите кронштейны для водосточных труб.

      Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

      Сантехника

      Новые водопроводные системы для проектов ремонта

      Установка новой ванной комнаты — обычное дело в проектах ремонта дома, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая водопроводная система. (Изображение предоставлено: Garden Trading)

      Ремонт электропроводки и замена монтажных материалов в проекте ремонта — дорогостоящая работа, но оба эти проекта предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни и потреблению энергии, и могут быть спроектированы с учетом любых ваших планов на будущее. дом.Обновление системы отопления и электричества также значительно повысит конечную стоимость собственности.

      Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы. Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — промывка под давлением сильно поможет улучшить их характеристики.

      Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

      Разрушение стен

      Разрушение стен при ремонте дома

      Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется одобрение Строительных норм. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

      В случае большинства проектов реконструкции и перестройки потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

      Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, на протяжении многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

      Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив внутренние стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

      Первое исправление

      Что означает «первое исправление»?

      После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

      Теперь можно установить дверные обшивки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

      После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно проводить новые первые ремонтные работы по электромонтажу и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

      На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

      • вентиляционные каналы
      • накопитель горячей воды
      • вытяжные каналы
      • проводка для управления центральным отоплением
      • сигнализация
      • динамики или любые другие другое оборудование домашней автоматизации.

      Штукатурка

      После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено: British Gypsum)

      После завершения первого ремонта пора оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватки) и отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

      В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

      Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

      На этом этапе будут укладываться новые стяжки пола для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

      Если вы укладываете теплый пол, трубы или элементы кабеля обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но до стяжки, чтобы трубы и элементы были закрыты.

      Напольные покрытия

      Выбор напольного покрытия для проекта ремонта

      Перед внесением любых деревянных изделий (например, напольных покрытий и т. Д.) Штукатурка и новая стяжка должны полностью высохнуть.

      В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и особенно деревянными полами.

      Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

      Перед укладкой нового деревянного пола потребуется время, чтобы адаптироваться к внутреннему климату. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

      Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированные полы, такие как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы, после установки кухни, сантехники и встроенной мебели, есть несколько причин, почему это не очень хорошо. идея.

      ( БОЛЬШЕ : Типы полов)

      Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность изменять эти элементы в дальнейшем.

      Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен быть проложен снизу.

      Второе исправление

      Что такое «Второе исправление»?

      Такие работы, как установка выключателей, розеток и подвешивания дверей, можно выполнять после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

      После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы. Второе исправление обычно включает:

      • Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки
      • Навешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитравов, шпинделей и поручней
      • Установка сантехники и подключение кранов
      • Установка котла и средств управления, установка радиаторов
      • Установка кухни и завершение любой встроенной мебели
      • Бокс в любых трубах или штабелях грунта, готовых для декораторов
      • Это также время для сантехника и электрика ввести в эксплуатацию отопительную систему

      Внешний ремонт

      Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.

      Фактически, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. Кроме того, они обычно дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

      Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

      Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом, как и новые окна и двери — как доказывает реконструкция этого дома 1970-х годов, спроектированная Remagination . (Изображение предоставлено Джонатаном Гучем)

      Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не теряя при этом денег, прежде чем приступить к крупномасштабной модернизации. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

      • Замена водосточных принадлежностей
      • Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
      • Добавление крыльца для придания характера
      • Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
      • Покраска кирпичной кладки

      Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет особое обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

      Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем (Изображение предоставлено Granit Architects)

      Экологичный ремонт

      Как сделать мой ремонт экологически безопасным?

      Что такое экология?

      Два новых условия в блоке, эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее продуваемым, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

      Есть два основных способа сделать ваш законченный ремонт экологически чистым. Во-первых, вам нужно свести к минимуму количество тепла, которое ваш дом использует, чтобы согревать его жителей, а во-вторых, минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно требуется.

      Защита от сквозняков имеет важное значение, но вы также должны уделять первоочередное внимание изоляции стен и чердаков. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

      Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

      Изоляция старых домов может включать добавление изоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим массивным стенам, которые затем потребуют штукатурки, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

      ( БОЛЬШЕ: Руководство по изоляции внешних стен )

      Вы также можете подумать о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как оно повлияет на общий вид дома и будет ли это разрешено при планировании. разрешение.

      Разработанный Пирсом Тейлором из Invisible Studio , это расширение было частью ремонта ветхого безумия — экологически чистые обновления включали дополнительную изоляцию и фотоэлектрические панели. (Изображение предоставлено Джимом Стивенсоном)

      Последние штрихи при ремонте дома

      Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

      Покраску и окрашивание следует начинать только после того, как будут завершены все вторые ремонтные работы и подготовка, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — в противном случае будет невозможно получить хорошую отделку.

      Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

      Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

      Что такое список зацепок?

      Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

      Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы нанимали торговцев, просите их обратно, хотя рассчитывайте, что им придется заплатить за дефекты, не являющиеся их виной, например трещины в штукатурке.

      Если вы использовали основного подрядчика, возможно, вы удержали 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма возвращается после возврата и устранения дефектов.

      ( БОЛЬШЕ : Руководство по зацеплению)

      инновационных схем политики для содействия ремонту многоквартирных жилых домов и решения проблем энергетической бедности стареющих обществ в бывших социалистических странах

      Sustainability 2019,11, 2015 16 из 18

      13.

      Golove, W.; Это, Дж. Рыночные барьеры на пути к энергоэффективности: критическая переоценка обоснования государственной политики

      «Содействие энергоэффективности»; Офис научной и технической информации (OSTI): Вашингтон, округ Колумбия, США, 1996.

      14.

      Wittmann, T .; Morrison, R.I .; Брукнер, Т. Модель ограниченной рациональности частных инвестиций в энергетику

      Решения. ССРН Электрон. J. 2006. [CrossRef]

      15.

      Uihlein, A .; Эдер П. К дополнительным мерам по улучшению экологических характеристик зданий.

      В Объединенном исследовательском центре Европейской комиссии, Институте перспективных технологических исследований. Научные отчеты JRC и технические отчеты

      EUR 23775 EN; RePEc: Брюссель, Бельгия, 2009.

      16.

      Луянен М. Юридические проблемы в обеспечении регулярного обслуживания и ремонта квартир, занимаемых владельцами

      блоков. Int. J. Law Built Environ. 2010,2, 178–197. [CrossRef]

      17.

      Jensen, P.A .; Маслеса, Э. Реновация зданий на основе ценностей — инструмент для принятия решений и оценки.

      Сборка. Environ. 2015,92, 1–9. [CrossRef]

      18.

      Weinsziehr, T .; Grossmann, K .; Groger, M .; Брукнер, Т. Модернизация строительства в сжимающихся и расширяющихся городах:

      Расследование на основе конкретных случаев. Строить. Res. Инф. 2017,45, 278–292. [CrossRef]

      19.

      Herfert, G .; Ленц, С. Новые пространственные модели развития населения как фактор реструктуризации Восточной

      Германии. В перестройке Восточной Германии; Springer Nature: Бейзингстоук, Великобритания, 2007; стр.91–109.

      20.

      Zoric, J .; Филиппини, М .; Хроватин Н. Детерминанты решений по энергоэффективному ремонту словенских домовладельцев

      . В материалах конференции IAEE, Венеция, Италия, 9–12 сентября 2012 г.

      21.

      Карвонен А. К системному внутреннему обновлению: подход, основанный на социальной практике. Строить. Res. Инф.

      2013

      , 41,

      563–574. [CrossRef]

      22.

      Ma, Z .; Cooper, P .; Daly, D .; Ледо, Л.Ремонт существующих зданий: методология и современное состояние.

      Энергетика. 2012,55, 889–902. [CrossRef]

      23.

      Бюргер В. Оценка нормативно-правовой базы для жилых зданий в Германии

      с точки зрения долгосрочных целей защиты климата. Энергетическая политика 2013 г., 59, 71–81. [CrossRef]

      24.

      Janda, K.B .; Fawcett, T .; Киллип, Г. Инновации в ремонте жилых домов с низким энергопотреблением: Великобритания и Франция.

      Proc.Inst. Civ. Англ. 2014, 167, 117–124.

      25.

      Labanca, N .; Suerkemper, F .; Bertoldi, P .; Irrek, W .; Duplessis, B. Услуги по энергоэффективности для жилых домов:

      Рыночная ситуация и существующие возможности в Европейском Союзе. J. Clean. Prod. 2015,109, 284–295. [CrossRef]

      26.

      Guerra-Santin, O .; Boess, S .; Константину, Т .; Herrera, N.R .; Klein, T .; Silvester, S. Проектирование для жителей:

      Мониторинг строительства и совместное создание при ремонте социального жилья в Нидерландах.Res. Soc. Sci.

      2017

      , 32,

      164–179. [CrossRef]

      27.

      Herrero, S.T .; Юрге-Форсац, Д. В ловушке жары: посткоммунистический тип топливной бедности. Энергетическая политика

      2012,49, 60–68. [CrossRef]

      28. Бордман Б. Устранение топливной бедности: проблемы и решения; Earthscan: Лондон, Великобритания, 2010.

      29.

      Jovovic, R .; Simanaviciene, Z .; Дирма, В. Оценка экономии тепловой энергии в результате замены

      газа биотопливом.Преобразовать. Автобус. Экон. 2017,16, 34–52.

      30.

      Jaffee, A.B .; Стевинс, Р. Пробел в энергоэффективности. Что это означает? Энергетическая политика

      1994

      , 22, 804–810. [CrossRef]

      31.

      Itard, L .; Meijer, M .; Vrins, E .; Хойтинг, Х. Ремонт и модернизация зданий в Европе: обзор современного состояния

      ; Итоговый отчет ERABuild; Технологический университет Делфта (TU Delft): Делфт, Нидерланды, 2008.

      32.

      Mallaband, B.; Haines, V .; Митчелл, В. Барьеры на пути к домашнему ретро-T — уроки прошлого улучшения дома

      Опыт; Модернизация: Salford, UK, 2012.

      33.

      Beillan, V .; Battaglini, E .; Goater, A .; Huber, A .; Mayer, I .; Тротиньон, Р. Барьеры и факторы повышения энергоэффективности

      Ремонт в жилом секторе Эмпирические данные из пяти европейских стран. In Proceedings

      Европейского совета по энергоэффективной экономике, летнее исследование, Йер, Франция, 6–11 июня 2011 г .;

      с.1083–1093.

      34. EST. Устойчивый ремонт; Energy Saving Trust: Лондон, Великобритания, 2010.

      35.

      Consumer Focus. Что это значит для меня? Использование преимуществ энергоэффективности для преодоления препятствий; Consumer Focus:

      London, UK, 2012.

      36.

      Huber, A .; Mayer, I .; Beillan, V .; Goater, A .; Trotignon, R .; Батталгини, Е. Ремонт жилых домов.

      Социально-экономический анализ проектов модернизации в пяти странах.2011. Доступно в Интернете: http: // fedarene.

      org / documents / pro-jects / EEW2 / WSED2011 / Huber.pdf. (доступ 23 марта 2019 г.).

      37.

      Лисин, Е .; Киндра, В .; Strielkowski, W .; Злывко, О .; Барткуте Р. Экономический анализ производства тепловой и электрической энергии

      при децентрализации российской энергетики. Преобразовать. Автобус. Экон. 2017,16, 75–89.

      Как переделать весь дом (пошаговое руководство)

      Переделать весь дом — непростая задача.Если вы планируете переделать весь дом и не знаете, с чего начать, выполните следующие действия.

      1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно, а что потребуется подрядчику.
      2. Определите свой бюджет.
      3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
      4. Получите соответствующие разрешения.
      5. Страхование строительного риска.
      6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
      7. Начать!

      Ремонт дома — это, мягко говоря, непростая задача.Между временем, которое уходит из вашей повседневной рутины, затратами и решением, что отремонтировать в первую очередь, есть много чего отслеживать при ремонте каждой комнаты в вашем доме — не говоря уже о координации, которая требуется для этого с дизайнерами интерьера, подрядчиками, и другие профессионалы.

      Но при правильном планировании и подготовке весь ваш проект может пройти гладко. Эти шаги призваны помочь вам начать процесс. Они обеспечат вам душевное спокойствие и убережут вас от дорогостоящих ошибок в будущем.

      Эта статья также относится к частичной перестройке дома или перестройке комнаты. Единственный шаг, который вам нужно будет добавить, — это решить, какие комнаты вы хотите отремонтировать.

      Если вы стремитесь улучшить дом, эта статья для вас. Теперь давайте начнем с шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт.

      1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно и для чего вам понадобится подрядчик.

      Большинство людей не могут позволить себе перестроить весь дом сразу.Они также хотят сэкономить как можно больше денег. Если это похоже на вас, сначала решите, какие части реконструкции вы можете выполнить самостоятельно, а какие — подрядчику.

      Такие задачи, как покраска, установка плинтуса, мелкий снос (например, прилавка или набор шкафов) или даже установка напольного покрытия, могут быть выполнены любителями. Но установка дверей или окон и крупные проекты по сносу могут оказаться более сложными.

      И если вы не знаете, чем вы хотите заняться, зайдите на YouTube и просто посмотрите пару видеороликов о людях, которые делают то, что вы думаете.Вы можете быть удивлены, сколько смелости это может дать вам.

      Два других варианта

      1. Если у вас достаточно денег, вы можете нанять подрядчиков для проведения ремонта вашего дома. Это отлично работает, если у вас нет времени заниматься проектом самостоятельно.
      1. Последний вариант — полностью самостоятельно провести перепланировку всего дома. Это возможно, если у вас есть время и вы хотите учиться новому. YouTube — отличный ресурс, где можно найти сотни способов сделать ремонт ванных комнат, спален, снести стены, установить столешницы и многое другое.Вы также можете спросить своих друзей и семью; некоторые из них, возможно, завершили свою собственную реконструкцию и могут дать вам несколько ценных советов!

      Что в первую очередь нужно сделать при ремонте дома?

      К первому шагу, который мы описали выше, относится немного больше. Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

      Все, что вам нужно сделать, это создать план .

      Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

      Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

      Продолжайте следовать нашему руководству, и вы будете в надежных руках. Давай продолжим.

      2. Какой у вас бюджет?

      При определении бюджета нужно учитывать так много: подрядчиков, краски, полы / ковровые покрытия, шкафы, столешницы и многое другое — вместе с инструментами и оборудованием для установки каждого из этих элементов.

      Вы также должны учитывать время, которое займет выполнение каждой задачи. Вот почему так важен выбор профессионального и эффективного подрядчика. Та же самая задача может занять у одного подрядчика половину рабочего времени другого подрядчика, потенциально сэкономив вам тысячи долларов.

      3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.

      Если вы ремонтируете весь дом, вы, вероятно, захотите, чтобы каждая комната соответствовала стилю и дизайну — по крайней мере, в основных помещениях, таких как кухня, семейная комната и подвал.Вы можете почувствовать способность проявлять более творческий подход или выражать предпочтения разных людей в небольших комнатах, таких как спальни и ванные комнаты.

      Вы стремитесь к современному элегантному образу?

      Или, может быть, вы хотите дом в деревенском викторианском стиле.

      Может быть, это не ваш стиль, и вы предпочитаете имитацию фермерского дома.

      Это всего лишь несколько примеров популярных домашних дизайнов. Здесь у вас много вариантов.

      Выбирая стиль своего дома, подумайте о найме дизайнера интерьера и проконсультируйтесь с ним.Или, если у вас нет такой роскоши, по крайней мере поговорите с друзьями и семьей о ремонте всего вашего дома или потратьте время на сбор идей в Pinterest. Перед тем, как приступить к такому большому проекту, всегда полезно получить мнение другого человека.

      4. Получите соответствующие разрешения.

      Некоторые проекты реконструкции дома требуют разрешения. Структурные изменения, изменения площади основания, новые окна, а также модификации сантехники или электричества являются наиболее распространенными улучшениями дома, на которые требуется разрешение.Небольшие проекты, такие как замена полов и покраска, не требуют разрешения. Чтобы ознакомиться с полным списком улучшений, для которых требуется и не требуется разрешение, ознакомьтесь с этой статьей.

      Легко начать — просто позвонить в местные городские управления, рассказать им, что вы делаете, и спросить, какие разрешения вам от них понадобятся. Они также могут посоветовать вам проверить разрешение в округе или штате.

      5. Страхование рисков строителя исследования

      Для крупных строительных проектов вы можете рассмотреть возможность страхования рисков строителя, в первую очередь для покрытия потери имущества в результате стихийных бедствий, краж и вандализма.И сначала ознакомьтесь с политикой своего домовладельца, чтобы узнать, что они будут покрывать, а затем решите, нужно ли вам дополнительное покрытие.

      Но если вы делаете мелкую реконструкцию или реконструкцию интерьера вашего дома, не стесняйтесь переходить к шагу 6. ​​

      6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.

      Лучший способ снизить стресс во время проекта реконструкции — это создать временную шкалу. Без него ремонт дома может занять годы.

      У вас может не хватить времени, и у вас никогда не будет возможности завершить проект.Или вы можете ждать, пока подрядчик свяжется с вами в течение нескольких недель, что не дает возможности продвигать реконструкцию.

      Создание временной шкалы может помочь вам продвинуть этот процесс вперед. Любой план, который вы изложили, можно предложить и вашему подрядчику — если он нереалистичен, вы можете разработать с ним новый. Если это так, они сделают все возможное, чтобы придерживаться ваших временных рамок.

      Следование временной шкале не означает, что первая временная шкала, которую вы создадите, будет единственной, за которой вы будете следовать.Если вы столкнетесь с неудачами, при необходимости измените его.

      Но, несмотря ни на что, держите график в актуальном состоянии. Таким образом, даже несмотря на несколько неудач, у вас все еще будет план завершения ремонта вашего дома.

      Теперь, когда вы полностью спланировали ремонт своего дома, пора начинать! Не бойтесь вмешиваться. Следуя приведенным выше советам, вы будете на правильном пути к ремонту всего вашего дома!

      Советы профессионалов

      Учтите эти советы профессионалов, когда приступаете к ремонту дома.

      Дайте себе дополнительное время

      Планируя реконструкцию дома, дайте себе дополнительное время, чтобы уменьшить стресс.

      Нет ничего хуже, чем спешить завершить проект в срок, который находится всего в нескольких днях. Если вы хотите быть в безопасности, удвойте время, которое, как вы думаете, займет каждый шаг в этом процессе; Таким образом, вы не почувствуете, что отстаете, когда дела идут дольше, чем ожидалось.

      Особенно, если вы раньше не ремонтировали весь дом, очень важно уделить себе дополнительное время.У вас наверняка уйдет гораздо больше времени, когда вы изучите процесс ремонта дома.

      Изучите несколько подрядчиков перед тем, как начать реконструкцию

      Скорее всего, вы не будете проводить реконструкцию всего дома в одиночку.

      На самом деле не стоит.

      Некоторые задачи, такие как архитектура, дизайн интерьера, полы и крупные проекты по сносу домов, лучше доверить профессионалам.

      Но даже профессионалы могут предоставлять некачественные услуги или брать слишком большие деньги!

      Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, — это нанять первого встречного подрядчика.Проблема здесь в том, что вы не знаете, как они сравниваются с другими.

      В зависимости от того, какая услуга вам нужна, вы можете найти хороший выбор подрядчиков, которые предоставляют высококачественные услуги, или ненадежных подрядчиков, которые предлагают плохие услуги. Вот почему так важно предоставить себе несколько вариантов. Затем вы сможете сравнить цены и узнать, какая у вас хорошая цена.

      Конечно, вам может повезти и вы наткнетесь на эксперта, который рекламирует выгодные предложения. Но это не перевешивает риск получить возмутительную сумму от некачественного подрядчика.

      Переоцените свой бюджет

      В идеале вам не придется переоценивать бюджет на ремонт вашего дома. У вас получится точно или в пределах нескольких сотен долларов. Но это не всегда возможно и не очень реально. Независимо от того, сколько вы планируете, вы обязательно встретите на дороге неровности, которые стоят несколько сотен долларов тут и там.

      Вы не хотите, чтобы пара финансовых неудач сорвала ваш проект, поэтому вам нужно переоценить свой бюджет.Что бы вы предпочли: закончились деньги в середине ремонта вашего дома или закончили ремонт, а деньги остались?

      Это не должно быть большим завышением. В зависимости от размера вашей реконструкции вы можете просто добавить несколько тысяч дополнительных в свой общий бюджет, выделив любые дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса.

      Купите вытяжку для кухни.

      Чтобы завершить реконструкцию кухни, купите красивую вытяжку из нержавеющей стали.У вас есть несколько вариантов для вашей кухни.

      Вытяжка под шкафом помещается под вашими шкафами, а настенная вытяжка крепится к стене.

      Если ваш диапазон находится на острове, рассмотрите вариант вытяжки острова.

      Также вы можете купить вставку вытяжки для вашей индивидуальной вытяжки.

      Наконец, если вы строите летнюю кухню, подумайте о уличной вытяжке. Найдите лучшую вытяжку для своей кухни ниже.

      Стоимость реконструкции всего вашего дома

      Стоимость реконструкции будет зависеть от того, где вы живете, и от того, в каком конкретном ремонте нуждается ваш дом.Мы разделили стоимость на три категории: низкая, средняя и высокая.

      Низкий: 20 000–50 000 долларов

      Недорогой ремонт может включать в себя следующее:

      • Внутренняя окраска
      • Внешняя окраска
      • Основные полы
      • Плинтусы
      • Ландшафтный дизайн

      Средняя стоимость — 50 000–9034 долларов США Реконструкция включает в себя все, что входит в недорогую реконструкцию, полный ремонт основных комнат и полы более высокого уровня.

      • Полная реконструкция ванной комнаты
      • Полная реконструкция кухни
      • Качественные полы, столешницы и шкафы

      Высокая 100 000–250 000 долларов США

      В дорогостоящий ремонт будет включено все, что было от других реконструкций, но с профессиональным качеством. Вы также можете реализовать здесь некоторые индивидуальные проекты и переделать сантехнику, канализацию или электричество.

      • Полы профессионального качества
      • Полный ремонт ванной комнаты
      • Полный ремонт кухни
      • Полный ремонт спальни
      • Установлены или перенастроены электрические, водопроводные или канализационные линии
      • Индивидуальные шкафы, столешницы, вытяжки или аналогичные проекты
      • Крыша
      • Windows

      Для получения дополнительной информации о стоимости ремонта дома щелкните здесь.

      Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

      Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

      Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

      Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

      И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

      Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

      Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

      Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

      Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

      Если вы находитесь в штате с дорогим рынком жилья, вы можете подумать о том, чтобы повесить свой дом и сделать ремонт. Также ознакомьтесь с этим списком для 50 рынков жилья, которые в 2019 году снизились. Если вы живете в одном из этих городов, подумайте о том, чтобы реконструировать свой дом, а не продавать его.

      Сколько времени занимает ремонт всего дома?

      Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект.Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

      Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

      Можно ли жить в доме во время ремонта?

      Да, можете, если вы не против добавленного беспорядка.Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

      Спасибо, что прочитали эту статью о том, с чего начать ремонт всего дома. Ознакомьтесь с другими нашими статьями ниже, чтобы вдохновить вас на следующий проект ремонта!

      Статьи по теме

      Лучшие варианты ремонта дома для увеличения стоимости вашего дома

      Постройте свой фермерский дом Дом на 2020 год

      Лучшие советы по ремонту дома на 2020 год

      Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?

      К первому шагу, который мы описали выше, относится немного больше.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

      Все, что вам нужно сделать, это создать план .

      Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

      Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

      Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

      Да, это просто вопрос времени и преданности делу.

      Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

      Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

      И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

      Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

      Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

      Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

      Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

      Сколько времени занимает ремонт всего дома?

      Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект. Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

      Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

      Можно ли жить в доме во время ремонта?

      Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка. Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

      Обновления и дополнения | YourHome

      Ремонт и дополнения могут улучшить жизнеспособность и устойчивость вашего дома благодаря тщательному планированию, продуманному дизайну и продуманному выбору строителя.

      Дополнительную информацию о процессе планирования ремонта и дополнений можно найти в разделе «Планирование ремонта дома». Если ваши ремонтные работы включают ремонт существующего дома, см. Раздел «Ремонт и техническое обслуживание».

      Ремонт

      У большинства местных органов власти есть политика планирования, которая допускает внесение незначительных внутренних и внешних изменений, не влияющих на структуру или услуги, без одобрения совета, но всегда лучше сначала проверить. Изменения в услугах (водопровод, канализация, газ и электричество) требуют одобрения и проверки соответствующими органами, но могут не требовать разрешения на планирование или строительство.

      Во многих публикациях есть советы по ремонту дома (см. «Ссылки и дополнительная литература» в конце этой статьи). Информация здесь сосредоточена на тех аспектах ремонта, которые улучшают экологические характеристики вашего дома.

      Некоторые из этих рекомендаций могут применяться арендаторами с одобрения их домовладельца. Некоторые владельцы зданий могут быть готовы внести свой вклад в устойчивую модернизацию, зная, что они могут повысить и обеспечить будущую стоимость собственности.

      Даже при незначительном ремонте некоторые работы могут потребовать специалистов.

      Даже при незначительном ремонте некоторые работы могут потребовать специалистов. Попросите рекомендации, ознакомьтесь с действующей лицензией и страховыми полисами и рассмотрите простой договор, в котором описывается работа, ее стоимость (или почасовые ставки) и любые гарантии. Простые контракты доступны в большинстве руководящих органов строительной отрасли.

      Повышение теплового комфорта

      Приведенные ниже варианты улучшения тепловых характеристик при ремонте более подробно описаны в разделах «Пассивное солнечное отопление» и «Пассивное охлаждение», а также в упомянутых конкретных статьях.

      Окна и остекление
      • Замените окна или остекление на высокоэффективные элементы, подходящие для климата, или подумайте о модернизации двойного остекления в исправных деревянных окнах, которые вы планируете сохранить (см. Дизайн для климата; Остекление).
      • Улучшите герметичность при установке створок (см. Раздел «Герметизация дома»).
      • Используйте поликарбонатные пленки с магнитными насадками для имитации двойного остекления зимой в прохладном и холодном климате — летом их можно снимать и хранить.
      • Переместите или уменьшите размер окон, выходящих на восток и запад, и установите регулируемые устройства затенения (см. Затенение).
      • Затеняйте проблемные окна (используйте временные шторки из ткани для окон, которые в конечном итоге будут удалены, перемещены или заменены).
      • Удалите деревья или насаждения, которые блокируют доступ солнечной энергии к стеклу, выходящему на север, и попросите соседей подрезать или удалить такие деревья.
      • Установите тяжелые занавески, которые касаются пола и стен с каждой стороны, и закрепите герметичные ламбрекены сверху, чтобы предотвратить конвективные потери тепла в прохладном климате (см. Пассивное солнечное отопление).

      Фото: Джон Мейтленд (Энергетическая архитектура)

      Установите затенение, регулируемое по времени года.

      Фото: Кэти Стоув

      Лоскутные одеяла и тяжелые простыни предотвращают потерю тепла.

      Тепловая масса
      • Удалите ковровое покрытие или другие изоляционные покрытия на плитах и ​​замените их плиткой или полированным бетоном, чтобы подвергнуть воздействию тепловой массы в местах, где желательно наличие открытой тепловой массы. Информация от специалистов по оценке устойчивости зданий указывает на то, что это может повысить рейтинги Общенациональной системы рейтингов энергопотребления домов (NatHERS) до одной звезды во многих климатических условиях (см. Тепловая масса).
      • Установите тепловую массу в помещениях, в которых мало или совсем нет и которые подвергаются пассивному нагреву или охлаждению, например запечатанные емкости с водой темного цвета или материалы с фазовым переходом в местах, подверженных воздействию солнечных лучей или ветров (см. «Термическая масса»).

      Фото: Джон Мейтленд (Энергетическая архитектура)

      Полированные бетонные полы впитывают тепло солнечного света.

      Фото: Майк Кливер, Clever Design

      Емкости для воды создают отличную тепловую массу.

      Вентиляция, движение воздуха и сквозняки
      • Улучшение поперечной вентиляции за счет:
        • дооснащение полностью открывающимися окнами и дверями, защищающими от ветра
        • Создание новых проемов в ненесущих стенах и над дверями
        • движущиеся двери для улучшения ветерка
        • проектирование озеленения, насаждений, хозяйственных построек или заборов для направления ветра в дом
        • удаление растений, которые закрывают доступ ветру, кроме случаев ветрозащиты.
      • Установите потолочные вентиляторы или вентиляторы всего дома (см. Пассивное охлаждение).
      • Установите вентиляторы, которые проветривают пространство на крыше летом и могут быть закрыты зимой (см. Пассивное солнечное отопление; Пассивное охлаждение).
      • Установите двери в коридорах и на лестничных клетках, чтобы контролировать зимние сквозняки и движение воздуха, а также создавать зоны нагрева и охлаждения.
      • Проект герметизирует все здание (см. «Герметизация вашего дома»).

      Обеспечьте перекрестную вентиляцию при преобладающем ветре в летнее время.

      Источник: Breezepower

      Все вентиляторы дома должны быть расположены по центру, например на крыше, на лестничной клетке или в коридорах.

      Изоляция
      • Замените галогенные потолочные светильники низкоэнергетическими моделями, закройте отверстия и замените изоляцию поверх них. Розничные магазины электротехники могут поставить герметичные термостойкие коробки для даунлайтов, которые герметизируют их и позволяют изолировать их без риска возгорания.
      • Добавьте изоляцию к доступным участкам пола, стен и крыши (ее можно легко снять и использовать повторно, если эти участки будут снесены).
      • Если свободного пространства достаточно, просто установите изоляцию пола в виде листа или рулона с дополнительной объемной изоляцией сверху в более прохладном климате. См. Раздел «Установка изоляции» для ознакомления с соображениями безопасности и дополнительной информацией по установке.
      • В более холодном климате или там, где используется обогрев плит, изолируйте края плиты, не создавая доступа для термитов.
      • Рассмотрите возможность размещения слоя пенопласта шириной до 900 мм под дорожками или мощения вокруг дома, чтобы предотвратить потерю тепла с поверхности земли и поддерживать более высокие температуры заземления под плитой (см. Пассивное солнечное отопление; Тепловая масса).
      • Для стен из пустотелого кирпича посоветуйтесь со специалистами по изоляции относительно решений по изоляции, которые не нарушают гидроизоляционную целостность полости.
      • Там, где стены с деревянным каркасом ремонтируются, установите новую изоляцию под новую внешнюю облицовку и создайте воздушный зазор рядом с обращенным внутрь отражающим слоем изоляции с помощью распорных реек. Этот зазор упрощает установку новых услуг (см. Установка изоляции).
      • При замене кровли установите изоляцию крыши.Установите объемную изоляцию на уровне потолка и направленную вниз отражающую пленку под кровлей.

      Повышение энергоэффективности

      • Рассмотрите возможность установки активной солнечной системы отопления, особенно если в вашем доме нет солнечного доступа к стеклу, выходящему на север (см. «Отопление и охлаждение»).
      • Обновите свою систему отопления и охлаждения, установив такую, которая:
        • имеет наивысший рейтинг Energy Star, который вы можете себе позволить
        • только обогревает или охлаждает помещения, которые используются
        • может быть расширен для включения будущих дополнений (см. «Отопление и охлаждение»).

      • Установите солнечную или энергоэффективную систему горячего водоснабжения (см. Горячее водоснабжение).
      • Улучшите естественный дневной свет, удалив или подрезав растения, препятствующие свету, и добавив световые люки или лампы дневного света (см. Освещение).
      • Замените малоэффективное освещение на светодиодное или другое эффективное освещение (см. Освещение).
      • Установите интеллектуальные системы учета и контроля при замене проводки (см. «Умные счетчики, дисплеи и приборы; Домашняя автоматизация»).
      • Выберите самый высокий рейтинг Energy Star при замене бытовой техники (см. Бытовые приборы; Домашние развлечения и офисное оборудование).
      • Рассмотрите возможность установки на крыше системы производства возобновляемой энергии (см. «Возобновляемая энергия»).

      Philips Master LED лампы, Brightgreen LED D900 Cube и выбор ламп CFL

      Фото: [email protected]

      В старых домах можно легко установить фотоэлектрические панели.

      Повышение эффективности использования воды

      • Модернизация имеющихся унитазов, душевых и кранов с высшим рейтингом WELS (маркировка и стандарты водосбережения) (см. «Снижение потребности в воде»).
      • Установите ограничители потока на краны, из которых поступает слишком много воды (например, умывальники, раковины).
      • Установите резервуары для дождевой воды (некоторые советы требуют утверждения более определенного размера, поэтому проверьте сначала) (см. Дождевая вода).
      • Уменьшите площадь газона и превратите части вашего сада в мульчированные грядки с низким содержанием воды, чтобы сэкономить работу и улучшить конфиденциальность и качество воздуха (см. Использование воды на открытом воздухе).
      • Восстановите биоразнообразие, посадив местные растения, которые также уменьшат потребление воды, поскольку они адаптированы к режиму выпадения осадков в вашем климате.
      • Рассмотрите возможность повторного использования сточных вод для своего сада, но попросите эксперта по почвам объяснить последствия для вашего типа почвы и растений и проверить, какие системы одобрены вашим советом (см. Повторное использование сточных вод).

      Фото: Кэти Стоув

      Затенение, дождевая и серая вода могут помочь создать оазис на заднем дворе.

      Улучшение качества воздуха в помещении

      • Обеспечьте высокий уровень контролируемой естественной вентиляции или вентиляторов в трудно вентилируемых помещениях.
      • Рассмотрите возможность использования систем вентиляции с рекуперацией тепла в более прохладном климате (см. «Герметизация дома»).
      • Нейтрализуйте выделяющие газ краски и отделочные покрытия уже в доме с помощью специальных герметиков (см. «Здоровый дом»).
      • Используйте только краски с низким / нулевым уровнем выбросов и древесину и столярные изделия E0 (нулевые выбросы формальдегида) или super E0. В первую очередь сосредоточьтесь на самых больших площадях: стенах, потолках и особенно напольных покрытиях.
      • Проветривайте влажные помещения наружу, чтобы уменьшить образование плесени и грибка.
      • Убедитесь, что существующие вытяжные вентиляторы выходят наружу, а не только в пространство крыши.
      • Убедитесь, что пространство под полом сухое, хорошо дренировано и вентилируется, чтобы исключить рост плесени.
      • Используйте комнатные растения для поглощения ЛОС (летучих органических соединений) и других токсинов.
      • Избегайте напольных покрытий и мебели, в которых обитают пылевые клещи или аллергены.
      • Рассмотрите возможность использования вытяжной вакуумной системы для удаления токсинов и аллергенов из дома к внешнему рецептору.

      Улучшение пространства и удобства (для уменьшения потребности в новом строительстве)

      • Создайте или улучшите жилые помещения на открытом воздухе рядом с кухней и жилыми помещениями в помещении с учетом летней тени, защиты от насекомых и зимнего солнца.
      • Установите дополнительное специализированное хранилище.
      • Подумайте о том, чтобы переместить белье для стирки в шкаф из жилой или оборотной зоны, чтобы улучшить связь с улицей или доступ к будущим приборам.
      • Поэкспериментируйте с более компактной компоновкой мебели, чтобы освободить место для дополнительных функций и хранения.
      • Чтобы отремонтировать кухню (если окончательное положение зафиксировано в поэтапном концептуальном плане):
        • выберите прочную, не устаревшую отделку
        • убедитесь, что холодильник хорошо вентилируется и не находится рядом с духовкой или другим источником тепла.
        • выберите материалы с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений) или без них с отделкой E0 или лучше
        • учитывать транспортный поток и безопасность
        • выберите энерго- и водосберегающие приборы
        • включают эффективные установки для компостирования и переработки.
      • Для ремонта вашей ванной комнаты (если она должна быть сохранена в ее нынешнем состоянии):
        • выберите унитазы, души и смесители с наивысшим рейтингом звезд WELS
        • рассмотрите двух- или трехстороннюю конструкцию, чтобы исключить необходимость в дополнительных ванных комнатах (туалетный столик и зеркало иногда могут быть расположены в мусорном ведре или перемещенном шкафу, чтобы обеспечить одновременное принятие душа и чистку зубов)

      Фото: Кэти Стоув

      Многие места можно использовать для складских помещений.

      Освободите место для движения и эффективности.

      Хорошо спланируйте, дважды отмерьте и один раз отрежьте.

      Утверждение совета не требуется для всех этих действий по обновлению, но всегда уточняйте у своего совета, прежде чем продолжить. Подготовьте подробные наброски, планы и инструкции, чтобы сообщить участникам торгов или, если вы делаете это самостоятельно, чтобы избежать дорогостоящих и расточительных ошибок.

      Дополнения

      Если ваш дизайн включает дополнения или расширения (значительные области «новой застройки», которые соединяются с существующим домом), прочтите этот раздел вместе с предыдущим разделом о ремонте.

      Фото: Кэти Стоув

      Дополнения можно делать удивительными способами.

      Дополнительные соображения по тепловым характеристикам для добавок

      Новые дополнения к вашему дому требуют детального проектирования тепловых характеристик, чтобы убедиться, что они интегрируются с улучшениями ремонта существующих секций.

      Тепловые характеристики

      Рассмотрите возможность привлечения специалиста по оценке устойчивости здания для моделирования всего дома, если это не было сделано на этапе концептуального проектирования.В настоящее время большинство штатов требует соблюдения минимальных критериев устойчивости в качестве условия утверждения существенных дополнений. Рейтинг NatHERS может не требоваться, но он обеспечивает ценный вклад в процесс разработки дизайна.

      У вашего проектировщика должны быть хорошие рабочие отношения со специалистом по оценке устойчивости зданий. Многие дизайнеры являются аккредитованными оценщиками устойчивости зданий, но другие оценщики специализируются на оценке завершенных проектов, а не на самом дизайне. Выберите оценщика, который сможет проконсультировать вас по вопросам дизайна, пока вы разрабатываете окончательные детали.

      Моделирование здания с использованием программного обеспечения для оценки устойчивости зданий определяет возможности, которые необходимо использовать, или недостатки, которые необходимо преодолеть путем размещения новых помещений или удаления или «термического ремонта» плохо расположенных. После того, как ваши основные детали введены в программное обеспечение, простое моделирование вариантов может стать недорогим способом точной настройки вашего дизайна по мере его продвижения.

      Программное обеспечение для оценки устойчивости зданий

      Часто отдельная комната или окно могут быть источником нежелательного притока тепла летом или потери тепла зимой.Программное обеспечение для оценки устойчивости зданий может моделировать окна различных размеров, ориентации и типов остекления, чтобы увидеть, какие комбинации наиболее рентабельно повышают тепловой комфорт. Сводные выходные данные программного обеспечения показывают «градус-часы» за пределами допустимого диапазона температур теплового комфорта для каждой комнаты и определяют необходимость добавления или уменьшения тепловой массы и остекления, а также соответствующие уровни затенения и изоляции для вашего климата.

      Убедитесь, что ваш специалист по оценке устойчивости зданий может предоставить услуги такого уровня.Некоторые нет.

      Имея под рукой первоначальный анализ, вы и ваш дизайнер можете детализировать включение его рекомендаций. Используйте приведенный ниже контрольный список для наиболее распространенных рекомендаций и просмотрите более подробные советы в других соответствующих статьях о Your Home . Этот совет предназначен для климата, требующего различных уровней нагрева и охлаждения (95% австралийских домов). Подробные рекомендации по только охлаждению (тропический) климат см. В разделе «Пассивное охлаждение».

      Окна и остекление
      • Настройте размер и ориентацию окон.Минимизируйте размер восточных и западных окон и увеличьте окна, выходящие на север, где они получают доступ к солнечной энергии. Там, где нет доступа к солнечной энергии, используйте только умеренное количество остекления, рассмотрите возможность строительства с малой массой и максимизируйте уровни изоляции (см. Дизайн для климата; Ориентация; Остекление).
      • Укажите тип стекла , подходящий для климата и каждой ориентации. Типы стекла, зависящие от ориентации, часто используются для преодоления неблагоприятных ориентаций или необходимости делать снимки. Убедитесь, что указаны соответствующие климатическим условиям коэффициенты притока солнечного тепла (SHGC) и U-значения (см. Остекление).
      • Укажите стили открывания и рамы, соответствующие климатическим условиям . Используйте изоляционные рамы (из дерева или ПВХ) или убедитесь, что алюминиевые рамы имеют «тепловой разрыв» в прохладном и холодном климате. Используйте максимальную площадь открывания (створка или жалюзи) в более теплом климате (см. «Дизайн» для климата; Пассивное солнечное отопление; Пассивное охлаждение; Остекление).
      • Тонкая настройка деталей затенения . Используйте горизонтальный свес для карниза над стеклом, выходящим на север, и регулируемые или вертикальные устройства затенения для востока и запада (см. Ориентация; Затенение).
      • Соотношение массы стекла к массе . Примите во внимание тепловую массу в существующей конструкции и спроектируйте соответствующие пути движения воздуха для передачи солнечной энергии или ночного охлаждения, которое можно сделать за счет вашего дополнения к этим существующим источникам накопления (см. Пассивное солнечное отопление; Пассивное охлаждение; Тепловая масса).
      • Мансардные окна и люки по спецификации должны соответствовать климатическим условиям. Двойная глазурь в прохладном и холодном климате; конструкция для вытяжной вентиляции в умеренном и жарком климате.Термически разделите световые трубки, запечатав их на уровне потолка, или установите управляемые вентиляторы в более теплом климате (см. Мансардные окна).
      Изоляция
      • Модернизация изоляции существующего здания.
      • Изолируйте всю новую конструкцию до климатически приемлемых уровней, как рекомендовано вашим специалистом по оценке устойчивости здания. Убедитесь, что он правильно детализирован и расположен (см. Изоляция; Установка изоляции).
      Тепловая масса
      • Отрегулируйте тепловую массу до уровней, рекомендованных специалистом по оценке экологической устойчивости здания, и подходящих для климата соотношений стекла к массе в разделе «Тепловая масса».Количество полезной тепловой массы зависит от климата, наличия пассивных систем отопления и охлаждения, дополнительных систем отопления и охлаждения, а также от вероятной занятости. Слишком большая тепловая масса снижает время отклика на дополнительный нагрев и охлаждение. Недостаток массы приводит к потере ценного тепла и «прохлады» (см. «Тепловая масса»).
      • Если пассивное отопление или охлаждение недоступны.Используйте конструкцию с большой массой, чтобы соответствовать доступному пассивному входу (см. Тепловая масса; Строительные системы).

      Включение программного анализа в ваши окончательные планы гарантирует, что ваш дом достигнет наилучшего возможного уровня тепловых характеристик при минимальных затратах.

      Добавки для защиты от термитов

      • По возможности используйте термостойкие материалы (например, сталь, бетон, кирпич, фиброцемент).
      • Используйте изделия из обработанной древесины в соответствии с передовой практикой.
      • Используйте лицензированного, застрахованного установщика надежных физических барьеров от термитов, чтобы рекомендовать, устанавливать и гарантировать их.
      • Обеспечьте хороший зазор между черным полом и вентиляцию.
      • Избегайте строительства плиты на земле в зонах повышенного риска и убедитесь, что край плиты открыт (мин. 100 мм), а все корни деревьев или древесные отходы удалены из-под плит и опор.
      • Избегайте контакта древесины с почвой.
      • Управляйте источниками влаги.
      • Устранение протечек, водонепроницаемость влажных участков, отвод грунтовых и ливневых вод.
      • Дизайн, детали и конструкция для легкого доступа для осмотра.
      • Покрасьте существующие деревянные черновые полы в белый цвет, чтобы они были доступны для выделения термитных трубок во время будущих осмотров.
      • Убедитесь, что сады не касаются стен.

      Применяя также рекомендации в Your Home по вопросам энергии и эффективности использования воды, экологически предпочтительных строительных систем и материалов , вы повышаете ценность своего дома и уменьшаете его воздействие на окружающую среду и будущие поколения, которые будет жить в нем (см. Энергия; Вода; Материалы ).

      Завершение проектирования и работа с вашим строителем

      Для получения более подробной информации о конкретном руководстве, приведенном ниже, по окончательной доработке проектной документации, проведении тендера для застройщика и процессу реконструкции, см. Процесс проектирования и Процесс строительства.

      Конструкторское оформление и документация

      Завершите свой дизайн перед началом этого этапа. Изменения в конструкции, внесенные на этом этапе, могут увеличить затраты на проектирование.

      Начните с пересмотра экологических целей, определенных на стадии разработки концепции, чтобы убедиться, что они воплощены в подробные планы и спецификации, которые представлены в совет, предложены строителями и приложены к вашему строительному контракту.

      В ходе рабочего проектирования завершено:

      • План финального этажа
      • проектирование структурных опор и строительных систем (см. Строительные системы)
      • окончательный выбор и спецификация материалов
      • корректировка размеров помещения и размеров для соответствия стандартным размерам материала, где это возможно
      • выбор строительных систем и материалов с известным низким уровнем отходов (см. Минимизация отходов)
      • проектирование таких услуг, как схема освещения, интеллектуальные измерения и переключение, системы водоснабжения и канализации, включая переработку или повторное использование (см. Освещение; интеллектуальные счетчики, дисплеи бытовой техники)
      • Детализация фурнитуры и фурнитуры, включая шкафы и столярные изделия
      • Спецификация окон и остекления, включая размер, расположение, стиль и тип стекла
      • детализация затенения, тепловой массы и поперечной вентиляции
      • спецификация типа изоляции, номинальные характеристики и детали установки
      • спецификация и подробные сведения по установке для системы отопления и охлаждения, горячего водоснабжения и других стационарных приборов (см. Отопление и охлаждение; Горячая вода; Бытовые приборы).

      Выбор застройщика

      Перед тем, как выбрать строителя, ознакомьтесь с подробной информацией в разделе «Процесс строительства».

      Процессы строительства нового дома и ремонта имеют много общего, но вашему строителю, занимающемуся ремонтом и дополнительным строительством, требуется набор специальных навыков, которые зависят от того, на каком этапе вы находитесь.

      Например, требуете ли вы, чтобы застройщик включил услуги по проектированию, одобрение совета, инженерное освидетельствование, строительное свидетельство (если частное), а также отчеты о геодезии или геотехнические отчеты, или этим занимается ваш проектировщик?

      Проверьте историю строителя — особенно при ремонте и дополнении.Большой опыт ремонта имеет решающее значение. Задайте строителю следующие вопросы:

      • Как долго вы в бизнесе?
      • Вы знакомы с методами устойчивого развития и с энтузиазмом относитесь к ним?
      • Какой у вас опыт работы с проектами такого типа?
      • Делали ли вы раньше такие обновления и дополнения?
      • Как вы подходите к повторному использованию, переработке и минимизации отходов?
      • Какие аспекты экологически безопасного строительства вы считаете наиболее важными?
      • Как вы гарантируете, что материалы поступают из экологически безопасных источников?
      • Знакомы ли вы с протоколами сертификации, такими как GreenTag, GECA или FSC?
      • Готовы ли вы заказывать материалы у назначенных, предпочтительных поставщиков?
      • Знают ли ваши субподрядчики об охране окружающей среды?
      • Какие страховки у вас есть и какие гарантии?
      • Какие помещения вам потребуются для проекта (например,г. доступ в туалет и кухню, хранение материалов в гараже или саду)?
      • Как бы вы могли отделить участок (и пыль, шум, вибрацию) от жилых помещений?

      Попросите посетить текущий проект. Поговорите с предыдущими клиентами и по возможности осмотрите их дома. Спросите клиентов о хорошо организованном, чистом, аккуратном и безопасном объекте и проверьте его наличие; вежливые и внимательные сотрудники и подрядчики; и экологически безопасные методы, включая энергоэффективные окна, прочные экосертифицированные материалы, противоударные заборы и разделение отходов.

      Перед подписанием контракта убедитесь, что вам комфортно работать со строителем, и что у них достаточно финансов для реализации проекта, достаточных навыков и опыта для его строительства, а также их приверженность достижению устойчивых результатов.

      Осторожно своими руками

      Многие домовладельцы — это строитель или ремонтник, которые просто ищут свой первый (или следующий) проект. Ремонт собственного дома может быть полезным опытом творческого самовыражения и развития навыков, но неопытность часто приводит к непредвиденным социальным, экологическим и финансовым затратам.

      Популярные телевизионные программы ремонта дома могут показаться легкими, но результаты жизненного цикла этих ремонтов часто оказываются плохими. Критически важные среднесрочные и долгосрочные детали, такие как тепловые характеристики, эффективность воды и энергии, обычно упускаются из виду, чтобы добиться быстрой оборачиваемости, которая скрывает проблемы и передает их следующему владельцу.

      Из-за неопытности часто пропускаются важные этапы, такие как защита от термитов, защита от влаги и соответствующая подготовка поверхности перед фиксацией отделки, что сокращает срок службы и тратит ценные ресурсы.Чтобы быть экономически эффективным, выбор материалов на экологически предпочтительной основе требует тщательного поиска источников, планирования и оценки количества во избежание отходов.

      Если вы выберете путь «сделай сам», оцените свои навыки объективно с самого начала и привлекайте профессиональных торговцев на решающих этапах. Рассмотрите возможность использования лицензированного строителя, чтобы провести ремонт и дополнения до стадии «запирания» (завершенная конструкция и внешняя оболочка здания, чтобы дом был водонепроницаемым и его можно было запереть).

      Тендеры и контракты

      Это краткое описание касается обновлений и дополнений.Для более полной информации см. Процесс строительства.

      Убедитесь, что ваши контрактные документы включают:

      • все результаты экологической деятельности
      • доступ на объект, требования к хранению материалов и отходов
      • часов работы, пыль, шум и доступ к объектам ( это ваш дом )
      • разделение площадок и вопросы безопасности
      • Определенные сроки строительства
      • когда / если нужно освободить дом
      • повреждение имеющегося имущества (кто платит)
      • страхование и гарантия.
      Получение прайса

      Для проведения единовременного тендера на реконструкцию и добавление вашего застройщика необходимо учесть множество непредвиденных обстоятельств. Даже обладая большим опытом, специализированные ремонтные компании обычно допускают худший вариант развития событий.

      Иногда бывает полезно назначить единовременные выплаты для поддающихся количественной оценке областей работы и надбавки на непредвиденные обстоятельства на основе подробных счетов-фактур и согласованных почасовых ставок за не поддающиеся количественной оценке работы. Более простые проекты с надежным строителем часто лучше управляются по принципу «затраты плюс» с подробными еженедельными или двухнедельными счетами.

      Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы согласовали ограничение бюджета для каждого этапа проекта, чтобы на каждом этапе выставлялся полный счет, чтобы избежать большого счета в конце. Обсуждайте любые отклонения или перерасходы по ходу дела. Не откладывайте их.

      Поместить в карантин экологичные функции в бюджете, чтобы гарантировать, что они не будут израсходованы перерасходом средств к концу проекта, когда они часто устанавливаются (например, экологически предпочтительная отделка, солнечная система горячего водоснабжения, эффективное отопление / охлаждение, фотоэлектрические панели).

      Советы по достижению экологически безопасных результатов
      • Убедитесь, что в чертежах и спецификациях четко указаны требования к экологичности и предусмотрены штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.
      • Рассмотрите возможность включения важных дорогостоящих товаров, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать их замены участниками конкурентных торгов.
      • Четко опишите устойчивые методы или материалы, которые еще не являются стандартной строительной практикой, и дайте советы о том, как их реализовать или найти.
      • Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.
      • Попросите участников тендера проверить тендерную документацию на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем тендере.
      • Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их профессиям и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.
      • Рассмотрите возможность использования контрактов, которые связывают оплату с достижением определенных экологических результатов (например,г. сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).
      • Составьте график использования материалов многократного использования и обсудите их повторное использование со своим строителем.

      Строительный надзор или руководство проектом

      Надзор

      Решите, кто будет курировать проект, и убедитесь, что они полностью знакомы со всеми указанными экологическими характеристиками. С изменениями и дополнениями, как правило, вы или ваш дизайнер.Для более крупных проектов может потребоваться назначение руководителя проекта.

      Используйте контрольные списки, чтобы убедиться, что результаты устойчивого развития и установленные стандарты, материалы и методы применяются на месте. Строители часто вынуждены быстро принимать решения об альтернативных материалах из-за сроков доставки или недоступности. Вы или ваш руководитель должны иметь возможность принимать быстрые и хорошо обоснованные решения.

      Сертификат соответствия

      Выберите сертификатора, чтобы убедиться, что экологические цели были достигнуты на каждом этапе, прежде чем подписывать договор.Это может быть инспектор здания местного совета или зарегистрированный частный орган по сертификации (см. Австралийский институт геодезистов, https://aibs.com.au/). Крайне важно, чтобы ваш орган по сертификации был осведомлен об устойчивых методах работы и был привержен обеспечению соблюдения экологических стандартов.

      Список литературы и дополнительная литература

      Бюро метрорологии (БОМ) 2011. Климатическое образование: устойчивое городское проектирование и климат.

      Региональный совет Кэрнса.2010. Руководство по дизайну стиля Кэрнса. www.cairns.qld.gov.au

      COOLmob: устойчивый образ жизни в тропиках. www.coolmob.org

      Департамент жилищного строительства и регионального развития. 1995. Австралийский модельный кодекс жилой застройки (AMCORD). AGPS, Канберра. [дополнительные материалы можно найти на сайте www.creationcorporation.com.au]

      Министерство промышленности, науки, энергетики и ресурсов (DISER).2020. Тренинг по энергоэффективности. https://www.energy.gov.au/business/energy-efficiency-skills-and-training/energy-efficiency-training

      Класс энергопотребления. energyrating.gov.au

      Управление ростом Квинсленда. 2011. Руководство по проектированию 6-звездочного дома с эквивалентным энергопотреблением: руководство по созданию 6-звездочного дома. www.hpw.qld.gov.au

      Холло, Н. 2011. Теплый дом-прохладный дом: вдохновляющие проекты для энергосберегающего жилья, 2-е изд.Choice Books, NewSouth Publishing, Сидней.

      Центр жизнеспособности недвижимости. liveability.com.au

      Управление устойчивой энергетики Виктория (SEAV). 2006. Руководство по энергоэффективному жилью, гл. 8, движение воздуха. www.aprbuildingservices.com.au

      Городской совет Таунсвилла. Комплект информации об устойчивом жилищном строительстве. www.townsville.qld.gov.au

      Веркерк, Р.1990. Создание термитов: австралийское руководство по экологически ответственному контролю. Pluto Press, Сидней.

      Схема маркировки и стандартов эффективности использования воды (WELS). www.waterrating.gov.au

      Ригли, Д. 2012. Обеспечение устойчивости вашего дома: руководство по модернизации, ред. Scribe Publications, Brunswick, Vic.

      Ваша экономия энергии. yourenergysavings.gov.au

      Автор

      Крис Рирдон, 2013

      Узнать больше

      .

Оставить комментарий