Бюджетное строительство частного дома: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Бюджетное строительство частного дома под ключ в Москве

Как построить загородный дом, чтобы это получилось бюджетно? Подобрать правильные решения. Одно из них – выбрать исполнителя, который поможет уложиться в заданный бюджет.

Компания «МераниСтрой» занимается малоэтажным строительством загородных и дачных домов, оказывая полный комплекс услуг «под ключ». Но главное, опыт и разработанные собственные решения по строительству и обустройству загородной жизни позволяют нам устанавливать доступные для каждого клиента цены. Предварительную стоимость дома вы можете рассчитать с помощью калькулятора на сайте или проконсультировавшись у сотрудников.

Мы стремимся найти оптимальное решение под заданный бюджет заказчика, причем не в ущерб качеству. В числе прочего мы с большим удовольствием проводим различные акции, которые также помогают хорошо экономить на строительстве.

Бюджетное строительство: содержание

Как построить бюджетный частныйдом? Выбирать технологии и материалы, которые позволят сэкономить.

Например:

• Монолитный метод возведения объектов. Он позволяет сократить расход стройматериалов и количества рабочей силы за счет усовершенствованной методики постройки дома.
• Строительство из газоблоков. Особенности стройматериала и обращения с ним таковы, что он позволяет значительно сэкономить по сравнению с применением для той же постройки, к примеру, кирпича.
• Выбор правильного исполнителя. Мы построили уже так много частных домов, что знаем, как сделать строительство действительно бюджетным. Мы поможем сэкономить там, где это возможно, и не потерять в качестве и уровне безопасности будущей постройки.

Бюджетным строительством также считается строительство в кредит. У нас такая услуга действует, и подробнее о ней можно узнать у сотрудников компании при консультации. Компания работает по Москве, области и прилегающим территориям. Мы предоставляем гарантии на несущие конструкции 10 лет, на отделку – 2 года, поэтому, доверив нашей компании строительство своего дома, вы точно не прогадаете!

Основные черты и особенности бюджетного варианта строительства домов

Вопрос: Что такое бюджетное строительство? Какие особенности такого рода строительства?

Очень часто мы слышим от людей фразы – бюджетное строительство, бюджетный дом, бюджетный вариант и пр.

Давайте разберемся, в чем же основные черты и особенности такого строительства?

Проект бюджетного дома.

Проектные решения такого дома отличают, прежде всего, максимальная простота и многофункциональность отдельных помещений (объединение кухни со столовой или гостиной). Объемные и конструктивные решения дома максимально простые и экономичные. Высота потолков от уровня пола составляет примерно 2,5…2,7 м.

Такие архитектурные элементы как: второй свет, эркеры, балконы, лоджии и дополнительные помещения: спортзалы, оранжереи, сауны и пр. практически не используется в бюджетном строительстве жилого (загородного) дома для постоянного проживания семьи.

Общая площадь помещения бюджетного дома определяется строго по потребности данной семьи, так как лишние квадратные метры приводят к значительному удорожанию строительства.

Конструктивные решения отдельных элементов бюджетного дома максимально упрощаются. Например, многоскатные кровли заменяются двускатными или односкатными; мансардные окна заменяются обычными окнами на фронтонах дома и пр.

Использование бюджетных материалов, инженерных систем и оборудования

Строительство бюджетных домов осуществляется, как правило, из доступных местных материалов, которые производятся в данном регионе или поставляются из соседних регионов большими партиями от крупных производителей (поставщиков). Например, в Крыму очень часто в строительстве используется местный материал – известняк или его разновидность: ракушечник, которые добывают на полуострове в достаточном количестве.

Если при выборе материалов есть альтернатива, то очень часто предпочтение отдается материалам низкой или средней ценовой категории. К примеру, утепление пенополистирольными плитами с последующим оштукатуривание обойдется дешевле по сравнению с вариантом – утепление минеральными плитами и последующей мокрой отделкой фасадов. Еще один пример: деревянные окна дороже металлопластиковых, поэтому металлопластик так популярен в бюджетном строительстве.

Предпочтение отдается материалам, которые имеют многофункциональное назначение. Например, стены из газобетона не только могут выполнять несущую функцию в малоэтажном строительстве, но и благодаря достаточно низкому коэффициенту теплопроводности материала они также являются эффективным теплоизоляционным ограждением.

Внутренняя и наружная отделки здания выполняются максимально простыми и без излишеств (без двухуровневых потолков, подиумов, декоративных пилястр, карнизов и пр.). Сантехнические устройства и оборудование применяют эконом класса.

Использование простых, доступных и многократно опробованных технологий возведения дома

При бюджетном строительстве предпочтения отдается технологиям возведения, которые хорошо доступны на рынке данного региона и зарекомендовали себя как технологии, которые позволяют существенно сократить трудоемкость возведения объекта. Некоторые технологии настолько доступны, что на отдельных этапах строительство бюджетного дома может быть выполнено своими руками, т.е. своими силами без привлечения нанятых строителей. Приведем пример: стены из кирпича заменяются стенами из газобетонных блоков, которые позволяют уменьшить трудозатраты на их возведение, а также существенно сокращают затраты на внутреннюю и наружную отделки стен здания.

Экономика бюджетного строительства

В настоящее время средняя цена одного бюджетного квадратного метра в Украине составляет 500…600 у.е.

Думаю, что в целом, развитие бюджетного домостроения в нашей стране и странах СНГ связано с осознанием людей, что нужно жить по средствам. Поэтому бюджетный вариант строительство частного (загородного) дома должно существовать и развиваться.

Конечно же, стоит обратить ваше внимание, что слово бюджетное не означает необходимость строить плохое и некачественное жилье. В погоне за экономией не следует стремиться возвести неудобное, уродливое и непрочное жилье. Просто вся красота такой стройки в простоте. А чтобы достигнуть простоты, как ни парадоксально звучит, надо основательно потрудиться — хорошо все обдумать и принять взвешенные решения.

Удачного вам строительства бюджетных домов!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Лёгкое строительство, или Как построить дом за 3 млн тенге

Можно ли построить дом всего за две недели, затратив при этом не более 3 миллионов тенге? «Крыша» разобралась в технологиях строительства быстровозводимого жилья, в его достоинствах и недостатках.

Несмотря на то что в Европе и США такие дома начали строить ещё в 50-х годах, в Казахстане лёгкое строительство стало набирать популярность только в последние несколько лет. Как правило, быстровозводимые здания малоэтажные (максимум два этажа) с ленточным либо свайным фундаментом.

Очевидные плюсы

1. Строительство домов из бруса, ЛСТК и СИП-панелей как минимум в 1.5 раза дешевле, нежели из кирпича или теплоблока.
Сэкономить получится за счёт более низкой стоимости каркаса, а также фундамента. Здесь не требуется массивного основания, благодаря чему такие дома можно возводить практически на любом грунте, включая горную местность.
Все быстровозводимые дома тёплые и герметичные (утеплитель или клеёный брус толщиной 20 см дают примерно тот же эффект, что и кирпичная кладка толщиной в метр). Это позволяет их владельцам значительно экономить на отоплении.

Приступить к внутренней отделке можно сразу после завершения сборки, так называемой усадки ждать не нужно. И так как стены в таких домах ровные, сэкономить удастся и на внутренней отделке. В деревянных домах дополнительные работы по облагораживанию стен тем более не нужны, максимум их можно обработать защитным лаком.
2. Как правило, у строительных компаний имеется несколько вариантов готовых проектов, различных по площади и планировке. При этом почти все компании могут разработать индивидуальный план работ, учитывающий пожелания заказчика. Чаще всего он оплачивается дополнительно, в то время как стандартный предоставляется бесплатно. После утверждения проекта его следует согласовать в органах архитектуры.

3. Срок возведения — от недели до трёх месяцев. От заказчика требуется наличие земельного участка и в некоторых случаях готовый фундамент.
4. Все лицензированные компании, занимающиеся возведением подобных зданий, дают гарантию на свою работу и устраняют недостатки, возникающие в процессе эксплуатации дома, минимум в течение двух лет.

Возможные минусы

1. По словам специалистов, главное при возведении лёгких домов — соблюдение технологии, правильный монтаж вентиляции и выбор качественных материалов. Нарушение этих правил может привести к тому, что из-за недостаточной вентиляции в самом начале и поражения грибком или паразитами впоследствии деревянные составляющие панелей могут быть разрушены. При неправильном утеплении в доме будет холодно зимой и жарко летом, есть вероятность возникновения проблем с шумоизоляцией.
2. Все быстровозводимые дома требуют дополнительных работ по огне- и биозащите, так как они легко воспламеняются. Также, каким бы лёгким ни было здание, оно должно быть сейсмоустойчивым (в этом случае простоит не менее 30–50 лет).
3. Согласно действующему законодательству, лёгкие дома можно строить только в один-два уровня. В Алматы эта норма введена в связи с сейсмичностью, в Астане — из-за повышенных ветровых нагрузок. Поэтому, чтобы узаконить такое строительство, здание должно полностью соответствовать проекту и всем необходимым строительным нормам.

Дома из клеёного бруса

Клеёный брус производят из обработанного по специальной технологии цельного дерева — доски склеивают под давлением пресса. Для защиты от гниения и плесени его сразу обрабатывают антисептиком (в дальнейшем внутренние и внешние стены не нуждаются в дополнительной обработке). После выбора и утверждения проекта дома специалисты приступают к замерам. Распилка и сверление отверстий под окна и двери происходит в цехе, в зависимости от площади будущего здания эта работа занимает от 20 до 40 дней. Далее готовые к сборке брусья привозят на участок и скрепляют между собой винтами и железными шпильками.
На сборку всего здания в среднем уходит 15–30 дней. Стоимость каркаса из клеёного бруса (без фундамента, крыши, окон) обойдётся от 60 000 тенге за 1 кв. м.

Купольные дома

Могут состоять как из одного, так и нескольких куполов диаметром от 2. 5 до 16 м, наложенных друг на друга или соединённых между собой коридорами. При возведении дома в два уровня дополнительно монтируется несущий каркас из металла, дерева или железобетона. Материалом для производства подобного жилья служит негорючий пенополистирол повышенной плотности, каркас изготавливается из деревянного бруса. Снаружи и изнутри стены покрываются армированной штукатуркой на основе цементно-полимерных вяжущих материалов. По желанию заказчика стены могут быть обшиты влагостойкой плитой OSB.
Срок монтажа в среднем занимает от одного до четырёх месяцев. Стоимость 1 кв. м начинается от 70 000 тенге. В эту сумму входит сборка дома, установка окон и входной двери. Отдельно оплачиваются заливка или монтаж фундамента на сваях и обустройство внутренних перегородок.

Дома из СИП-панелей

СИП-панели — монолитные трёхслойные конструкции, состоящие из двух деревянных плит, между которыми вклеен слой плотного пенопласта. Для внешних стен специалисты советуют использовать панели толщиной не менее 15 см.
Для возведения дома из СИП-панелей применяется усиленный каркас с частичным введением брусовых стоек и укладкой плит перекрытия по несущим деревянным балкам. Каркас собирается из уже подобранных по размеру панелей, которые склеивают между собой монтажной пеной. Устанавливается на любой вид фундамента, в том числе на сваи.
Строительство дома обойдётся в среднем в 50 000 тенге за 1 кв. м. В эту цену включена стоимость материала для стен и кровли, крепёжный материал и монтаж каркаса. Работы по возведению дома в предчистовой отделке, включающей в себя установку окон, дверей, монтаж кровли и вентиляции, обойдётся от 100 000 тенге за кв. м.

Дома из ЛСТК

Каркас из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) монтируется из несущих профилей, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Стеновая панель — из стальных термопрофилей и теплоизоляции. В качестве внутренней и внешней обшивки/утеплителя применяются различные материалы: эковата, минвата, пенобетон. Система перекрытий также состоит из несущих конструкций междуэтажного перекрытия, изготовленных из стальных C- или П-образных профилей. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием для полов. Потолок устанавливается из гипсокартонных листов, прикреплённых к нижнему поясу балок через обрешётку.
Стоимость строительства — от 100 000 тенге за 1 кв. м, включая работы по возведению фундамента, монтажу стен, внутренних перегородок и кровли.

Дома из контейнеров

Процесс строительства такого дома максимально прост — 4 или 6 контейнеров (20- или 40-тонники) устанавливают на фундамент и соединяют между собой. С помощью болгарки в стенах вырезают отверстия для вентиляции, дверей и окон. Затем помещение утепляют по всему периметру. Для этого чаще всего используют минеральную или каменную вату. После этого воздвигают стены из гипсокартона или ОСП, при желании делают внутренние перегородки.
В фирмах, специализирующихся на возведении домов из металла, цена начинается от 30 000 тенге за квадрат. В эту сумму входит стоимость контейнера (без доставки), утепление и предчистовая отделка, включая установку окон, входной двери, крыши. В среднем готовый дом площадью 50 кв. м, установленный на сваях, в предчистовой отделке обойдётся в 1.5 млн тенге.
К сожалению, узаконить жильё из контейнеров не получится. Как нам пояснили в Управлении архитектуры и строительства г. Алматы, контейнер не является строительным материалом и не подлежит узаконению в качестве жилого дома.

Большинство из нас считает, что добротный частный дом должен быть построен из кирпича, проверенного веками стройматериала, который защитит от холода и жары и устойчив к ураганам и т. д. В отношении быстровозводимых домов существует много стереотипов. Самые популярные из них касаются ненадёжности конструкций, вредных испарений и пожаробезопасности. Однако новые технологии не стоят на месте, и уже сейчас много сделано для того, чтобы устранить эти недостатки. Например, деревянные каркасы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от воздействия огня, сырости и вредителей; утеплители изготавливают из экологичных материалов.

Несмотря на настороженность многих консерваторов, быстровозводимые дома набирают популярность в Казахстане. Этот факт подтверждает обзор предложений, размещённых на «Крыше», где в настоящее время на продажу выставлено порядка 200 домов из лёгких материалов.

Дом из металлопрофиля своими руками: особенности технологии

В последнее время все чаще стали строить частные дома из металлоконструкций. Строительство домов из металлопрофиля является одним из самых популярных способов возведения зданий. В России, как правило, таким образом строятся преимущественно различные производственные помещения, торгово-развлекательные центры, здания технического назначения и т.д. В Европе, США и Канаде очень популярны жилые дома из металлопрофиля.

Раньше в строительстве из металлопроката применялись очень громоздкие и увесистые конструкции, а также сложные технологии монтажа. Возведение дома на основе металлического каркаса самостоятельно было практически непосильной задачей.

Однако, с изобретением облегченных стальных конструкций — ЛСТК, металлические каркасы нашли применение и в частном строительстве. Этот тип металлических конструкций также называют термопрофилем.

Известно, что металл является материалом, обладающим повышенной теплопроводностью. Это обстоятельство заставляет людей предвзято относиться к металлокаркасным домам. Грамотная теплоизоляция полностью решает эту проблему.

Еще одним поводом отказаться от идеи построить такой дом выступает коррозия металла. Каждый знает, что металл имеет свойство ржаветь. Даже сталь подвержена этому разрушительному процессу. Однако, в производстве уже все предусмотрено: профиль обеспечивается специальным защитным покрытием.

Каркасные дома из металлического профиля

Отличительной особенностью данного вида каркасных домов выступает то, что каркасы всех перекрытий, стен и кровли выполняется из металла. Профили используются различной толщины и формы, в зависимости от степени нагрузки.

Под эту технологию можно адаптировать практически любой тип частного дома. Первым делом составляют план каркаса, определяют тип отделки. После разработанный проект обрабатывается с помощью компьютерной программы. На этом этапе проект разбивается на составляющие и составляется перечень деталей с учетом всех параметров. Затем изготавливаются профили нужного размера, на них наносится маркировка, детали упаковываются и привозятся на стройплощадку.

Особенности данных построек:

• относительно небольшая масса строения,
• быстрое возведение благодаря прямолинейности профиля,
• экологичность.

Строительство каркасного дома предусматривает использование различных утеплителей. Выбирают их исходя из климатических условий и характеристик материала. Считается, что лучше всего сохраняет температуру пеностекло. Чуть хуже — экструдированный пенополистирол. Это достаточно дорогостоящие материалы

Оптимальным решением в плане сочетания цены и качества выступает базальтовая вата. К тому же, с ней легко работать и она обладает хорошей звукоизоляцией. Стекловолокно не уступает ей по качеству, но работать с ним тяжелее.

Самый бюджетный вариант — шлаковата. Однако, она имеет значительный минус — этот материал боится намокания и требует устройства вентилируемого фасада.

Преимуществами металлического профиля в строительстве являются:

• отсутствие необходимости в специальной обработке и покраске,
• огнеупорность,
• неподверженность гниению,
• отсутствие усадки,
• длительность эксплуатации.

Утилизация постройки на основе металлопрофиля возможна в любое время без вреда для окружающей среды.

Такой дом можно построить в любой сезон и при различных климатических условиях.

Легкий каркас используется для возведения небольших построек (максимум в пару этажей).

Технологии современного строительства основываются на применении легких конструкций из стали, которые ничем не уступают деревянным конструкциям домов.

С помощью использования перфорированных профилей с низкой теплопроводностью и специальных воздушных прослоек решается проблема возникновения температурных мостов и конденсата. Это позволяет возводить дома высокого качества и значительно снижает расходы на постройку, а также сокращает время работ.

Практичность металлопрофильных домов

Существует заблуждение, что дома из металлических профилей холоднее построек из дерева и требуют огромных затрат на отопление. На самом деле, современные технологии полностью решают проблему высокой теплопроводности такого стройматериала, как металл. Профиль защищается от теплоотдачи специальными утеплителями. Между каркасными стойками помещают теплоизоляционные материалы: эковату или минеральную вату. Таким образом дом надежно утепляется.

Постройки из металлоконструкций считаются менее экологичными, чем дома из дерева. Это также неверно, так как известно, что древесина не может служить надежным стройматериалом без специальной обработки. Ее пропитывают различными химическими составами, чтобы не допустить гниения и появления плесени, а также защитить от вредных насекомых. Помимо этого, дерево покрывают лаками и окрашивают. Все это способствует ухудшению экологической чистоты дерева. К тому же, данные процедуры требуют периодического повторения, что несет дополнительные финансовые затраты.

Распространено и ошибочное мнение о том, что строительство деревянных домов экономичнее каркасных домов из металлопрофиля. Для изготовления металлического каркаса требуется гораздо меньший объем стройматериала, чем для деревянной основы. При этом, масса древесины значительно больше, что увеличивает общий вес конструкции и требует особо прочного, а значит, дорогостоящего фундамента. Металлические конструкции удобны в монтаже и позволяют выполнить работу быстро и качественно.

Дом, построенный по данной технологии, надежен и долговечен, при условии, что все стальные части правильно заземлены, а также присутствует внутренняя и внешняя отделка специальными диэлектрическими материалами. Так все металлические части будут надежно заизолированы и постройка будет соответствовать всем требованиям электробезопасности.

Металлоконструкции, применяющиеся для строительства, довольно легкие, по сравнению с другими строительными материалами, и позволяют возводить прочные и долговечные здания. Надежность каркаса обеспечивается специальными профилями, имеющими ребра жесткости. Изготавливается металлопрофиль обычно из оцинкованной стали. Данное покрытие служит для эффективной защиты от коррозии.

Стоит отметить еще и такое важное преимущество металлоконструкций, как устойчивость к механическим воздействиям. Они не подвержены усадке и не растрескаются спустя какое-то время. Также металл является пожаробезопасным материалом и не пострадает от насекомых.

Фундамент

Металлокаркас имеет облегченную конструкцию, за счет этого уменьшается вес самой постройки и становится возможным создание фундамента, не требующего повышенных характеристик прочности.

Дома, возводящиеся с использованием стального каркаса, обычно имеют мелкозаглубленный фундамент. Его тип определяется особенностями грунта на участке. Перед началом работ все его характеристики должны быть учтены. Для того, чтобы определить подходящий тип фундамента, лучше заказать профессиональное инженерно-геологическое исследование. Некомпетентное решение может поставить под угрозу всю будущую постройку.

Как правило, используется фундамент на винтовых сваях, столбчатый или ленточный. Последний тип подразумевает использование стальной горизонтальной рамы небольшой ширины. Она не позволяет основанию перегружаться, рассредотачивает нагрузку в случае деформации фундамента вследствие нестабильности грунта.

Столбчатый фундамент предусматривает выпуск рамы из балок, прочно соединенных друг с другом специальными опорами. При его возведении возможно использование монолитных блоков, железобетона или силикатного кирпича.

Мелкозаглубленные основания являются очень экономичным решением

, которое сокращает не только используемые материалы, но и трудозатраты.

Базой любой постройки выступают элементы и детали, значительно влияющие на ее надежность и срок эксплуатации. К ним относятся:

• стропильные фермы;
•  сварные балки;
• горизонтальные рамы;
• прогоны, позволяющие осуществлять крепление панелей к каркасу;
• колонны.

Для обеспечения большей прочности металлокаркасного дома и устойчивости конструкции по всем направлениям в обязательном порядке учитываются пространственные геометрии. Грамотное взаимодействие основных элементов и деталей конструкции позволяет добиться нужного эффекта.

Перед началом строительства следует создать трехмерную модель с помощью специальных программ. На этом этапе происходит создание необходимых элементов, которые впоследствии изготавливаются в цехах.

Такой расчет позволяет добиться высокой точности и надежности каркаса. Еще одним плюсом является нанесение специальной маркировке, благодаря которой ощутимо облегчается и ускоряется процесс его сборки.

Монтаж подразумевает использование специальной отверточной технологии. Сначала комплект деталей доставляется на стройплощадку, разумеется, в разобранном виде. Отдельные модули могут быть собраны уже на производстве, а на стройплощадке все объединяется в единую конструкцию. Производиться могут не только основы каркаса, но и стеновые панели. Возможен выпуск уже с облицовкой, окнами и системами отопления, если производственные мощности это позволяют.

Монтаж готовых модульных стен к частям пролетов осуществляется специальными резьбовыми креплениями.

Самостоятельное возведение дома, как правило, происходит с использованием двутавровых балок, которые монтируются к опорной раме и закрепляются с помощью сварки. Лучше всего этот способ показал себя в строительстве сезонных домов.

Возведение крыши

Обустраиваться крыша может в различных исполнениях. Бывают двускатные, односкатные и плоские крыши. Конфигурация их достаточно сложна. Высота крыши, а также угол ее наклона определяются еще на стадии проекта. Заблаговременно рассчитывается количество стройматериалов.

Прочность стального каркаса, в отличие от дерева, позволяет использовать тяжелые кровельные материалы. Если выбрана, например, керамическая черепица, необходимо учесть дополнительную нагрузку при планировании фундамента.

Крышу составляют несущие фермы и стропильные части вместе с пролетными перекрытиями. Порядок выполнения работ такой же как при возведении обычной крыши: ставится стропильная система, затем обрешетка, монтируется паро- и гидроизоляция и, наконец, покрытие кровли.

В качестве несущих стропил используются оцинкованные профили. Обрешетка выполняется из стальных балок с квадратным сечением. Пароизоляционную функцию несет пленка, на которую укладывают утеплитель. Сверху идет гидроизоляционная пленка.

Кровельное покрытие может быть представлено такими материалами, как ондулин, металлочерепица, волновой шифер и др. Материал выбирается в зависимости от особенностей конструкции и ваших финансовых возможностей.

Утепление

Строения с использованием термопрофиля обшиваются OSB плитами. Возможно применение листов из других материалов. Утеплителем служат минеральная вата или пенополистирол.

В пространстве между стеновыми панелями размещается газо- или пенобетоном. Иногда используют пенополиуретан, в случае, если используется специальное напыление.

Заполняемое пространство нужно превратить в плотную прослойку, которая будет надежно сохранять тепло. Каждая полость металлопрофилей должна быть заполнена. Стоит заведомо обратить внимание на качество используемого материала.

Утепленные стены должны быть обеспечены хорошей пароизоляцией в виде специальной пленки. Снаружи дом следует надежно защитить от ветра. Сегодня широкое распространение получают уже содержащие утеплительную прослойку теплопеноблоки.

Отделка

Оформляют каркасные дома различными отделочными стройматериалами. Наиболее бюджетным вариантом являются теплоблоки. Этот материал нуждается в специальной обработки поверхностей. Чтобы «окультурить» дом, в этом случае, понадобится всего лишь покраска или штукатурка.

Очень благородно смотрится отделка под камень. Также применяется отделка кирпичом (силикатным или декоративным), вагонкой или сайдингом.

Стоимость

Цена дома из металлопрофиля складывается из стоимости проекта, строительных работ, а также материалов.

Покупка определенной сборки может обойтись дешевле, если не разрабатывать план индивидуально, а воспользоваться стандартным проектом. Что касается стоимости стройматериалов и работ, то они не сильно отличаются по сравнению с домами из дерева.

Заключение

Каркасная технология в сфере частного строительства набирает популярность. Причиной тому ее экономичность, надежность и быстрота проведения работ.

При соблюдении всех правил, получается крепкий, экологичный дом из металлопрофиля, который не требует повышенных расходов на отопление и прочих постоянных финансовых вложений.

Если вы остановили свой выбор на данной технологии, наша компания «УралСтройСварКомптект» предлагает вам услугу изготовления металлоконструкций. Мы имеем богатый опыт в производстве различных конструкций из металла и можем гарантировать вам высокое качество изделий по приятным ценам.

Построить свой дом на Ямале стало проще / Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа

Фото: ялпк.рф

С начала июня ямальцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и желающие построить дом своими силами, могут использовать социальную выплату не только на приобретение домокомплекта, но и оплату его доставки и сборки.

Упрощена процедура сбора и подачи документов. Большинство документов могут быть запрошены без участия граждан в рамках межведомственного взаимодействия. Лично нужно заполнить заявление на участие и сделать копии документов, устанавливающих личность. В ближайшее время также заработает сервис подачи заявления на строительство через сайт Госуслуг или через центры МФЦ. Сейчас документы от индивидуальных застройщиков принимаются при личном обращении в департамент или почтой.

Господдержка жилищного строительства, в том числе деревянного домостроения, проводится соответствии со стратегией развития Арктической зоны, утвержденной указом Президента РФ. Ямал поддерживает индивидуальное строительство из деревянных домокомплектов, произведенных в регионе, с 2017 года: в рамках программы можно получить компенсацию расходов.

Стать участником программы может гражданин РФ, постоянно проживающий в округе не менее пяти лет. Чтобы получить меру поддержки, необходимо иметь удостоверенное право на земельный участок, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, участники не должны иметь жилья или быть обеспеченными им менее учетной нормы. Семьям, состоящим в органах местного самоуправления на учете нуждающихся в жилье, могут оплатить стоимость домокомплекта в размере 100%. Остальные получают 50% от стоимости.

За время действия программы 36 семей построили свое жилье из местных стройматериалов.

Индивидуальное жилищное строительство в округе развивается и поддерживается. Только за последние три года на Ямале введено 132 000 квадратных метров индивидуального жилья. В 2020 году ямальцы построили 418 новых частных жилых домов.

Сколько стоит построить дом в 2022 году?

Делая свой первый шаг к домовладению, потенциальные покупатели сталкиваются с важным выбором: построить дом с нуля или приобрести существующий дом? Ответ часто зависит от их желаемых характеристик, бюджета и финансов.

По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующих домов на одну семью в США в декабре 2021 года составила 358 000 долларов, что на 15,8% больше, чем в предыдущем году.За тот же период Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США сообщили о средней цене продажи новых домов на одну семью в размере 377 700 долларов.

Некоторым потенциальным покупателям разница в стоимости поначалу может показаться препятствием. Для других это может быть достойным расходом на строительство совершенно нового дома в соответствии с их личными требованиями.

Чтобы немного облегчить принятие решения, давайте разделим общую стоимость и посмотрим, как будут потрачены ваши доллары, если вы решите построить новый.

Согласно данным опроса HomeAdvisor, стоимость строительства нового дома может варьироваться от 117 971 до 450 345 долларов США, в среднем 284 158 долларов США. Эта сумма может варьироваться в зависимости от региона, типа дома, размера и желаемых характеристик дома или предметов роскоши. Новое строительство обычно стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но дополнения и настройки могут быстро увеличить расходы до 500 долларов и более за квадратный фут.

Затраты на подготовку к строительству

Значительное количество труда уходит на получение правильных разрешений, разработку плана дома, наем команды и подготовку участка еще до начала строительства. Вы можете ожидать, что затраты на подготовку к строительству составят от 10 до 25 процентов от общей стоимости проекта.

Оформление документов: планы, разрешения и смета расходов

Во-первых, вы должны определиться с планом дома. Независимо от того, выбираете ли вы популярный проект от компании или строителя, который предоставляет планы дома, или нанимаете архитектора для разработки уникального индивидуального дома, просто имейте в виду, что чем более подробные и персонализированные чертежи, тем дороже он будет. Планы домов обычно стоят от 2000 до 8000 долларов.

Следующим шагом после выбора и покупки плана дома является консультация с вашим застройщиком или генеральным подрядчиком с готовым предложением. Набор предложений включает в себя всю необходимую информацию, необходимую вашему подрядчику, включая план этажа и внешние изображения или высоты каждой стороны, а также уклоны крыш, чтобы дать вам оценку стоимости строительства. Ваш подрядчик изучит планы, задаст вопросы и сделает заметки, чтобы получить полное представление о дизайне дома вашей мечты.

Ваш подрядчик также должен быть знаком с местными нормами и необходимыми разрешениями на строительство, которые вам потребуются перед началом строительства.Затраты могут варьироваться, но вы можете рассчитывать заплатить в среднем от 1200 до 2000 долларов за разрешение на строительство. Также могут потребоваться другие разрешения, например, для подвалов, электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники.

Профессиональные сборы

В зависимости от выбранного вами плана дома и желаемых функций вы, вероятно, будете взаимодействовать с несколькими профессионалами в области дизайна. Ваш генеральный подрядчик (иногда такой же, как и ваш строитель) выступает в качестве руководителя вашего проекта и контактного лица, а также управляет другими профессионалами в вашей команде.

Генеральные подрядчики обычно взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства. Иногда это называют «затраты плюс». Опытные подрядчики изложат свой план оплаты и варианты в первоначальном контракте до начала работы. Оплаченная часть обычно выплачивается авансом, а оставшаяся часть по завершении или платежи производятся перед началом каждого нового этапа строительства.

По данным HomeAdvisor, к другим профессиональным наймам могут относиться архитекторы (125–250 долларов в час), инженеры (100–200 долларов в час), чертежники (50–130 долларов в час), дизайнер интерьеров (50–200 долларов в час) и ландшафтный архитектор ( 70–150 долларов в час).Хотя вам могут не понадобиться все эти услуги для вашего дома, они являются еще одной потенциальной стоимостью, о которой следует помнить и обсуждать с вашим подрядчиком.

Покупка земли и подготовка участка

Скорее всего, вы потратите большую часть общего бюджета проекта на покупку земли и подготовку участка. HomeAdvisor указывает, что в зависимости от размера, местоположения и других факторов стоимость участка может составлять от 3000 до 150 000 долларов. Согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) «Стоимость строительства дома в 2019 году», домовладельцы могут рассчитывать потратить в среднем 89 540 долларов на готовый участок площадью 22 094 квадратных фута. Вы, вероятно, найдете значительно более дешевые незастроенные участки в сельской местности, но в конечном итоге можете потратить больше на установку инженерных сетей.

Если участок не подключен к коммуникациям, канализации или кабельным линиям, он считается незавершенным. Чтобы подготовиться к строительству на земле, с вас, вероятно, будет взиматься плата за воздействие на подключение к городской канализации (1300–5000 долларов США), городской электросети (1000–30 000 долларов США) и городскому водопроводу (1000–5000 долларов США).

Лоты с менее желательными условиями могут создать дополнительные проблемы и расходы.Возможно, вам потребуется, чтобы эксперт проверил почву перед копанием, чтобы предотвратить установку фундамента на сильно насыщенной почве или грунтовых водах (800–2100 долларов США). Любая неровная местность, заросшие кусты или деревья могут потребовать удаления деревьев или земляных работ и выравнивания (1500–5300 долларов США). Геодезическая съемка также может потребоваться для получения юридических документов о границах и топографии вашего участка перед строительством на участке (400–700 долларов США).

Если на вашем участке есть существующий дом, стоимость сноса может варьироваться от 3000 до 25000 долларов.Если вы можете использовать некоторые части существующего дома в своем новом доме или продавать различные материалы, вы можете сэкономить при этом несколько долларов.

Жилищное строительство

Общий бюджет строительства вашего нового дома можно разделить на три основные категории расходов: материалы, труд и административные расходы (включая проектные работы и разрешения, описанные выше).

Выбор материалов

Выбор материалов может существенно повлиять на ваш бюджет.Недавние проблемы с цепочками поставок и глобальная нехватка материалов привели к росту цен, в то время как на рынке их не хватает. Проконсультируйтесь с вашим подрядчиком, если есть определенный материал, который вы хотите в вашем доме. Они могут сообщить лучшее время для покупки, особенно если вам нужно сделать заказ за несколько месяцев, чтобы обеспечить своевременную доставку.

Смета стоимости материалов может сильно различаться в зависимости от размера дома, дизайна и затрат на доставку или доставку на объект. По данным HomeAdvisor, пиломатериалы, например, могут стоить от 25 000 до 65 000 долларов, а бетон — от 1000 до 10 000 долларов.

Другие важные материалы включают гипсокартон (приблизительно 10 долларов США за лист), пол (1–5 долларов США за квадратный фут), сайдинг (2–15 долларов США за квадратный фут), изоляцию (0,10–1 доллар США за квадратный фут) и кровлю (всего 1000–3000 долларов США). ). Каждый из этих материалов имеет высокий и низкий уровень с точки зрения типа и качества. Определение того, на каких материалах стоит разориться или сэкономить, зависит от ваших приоритетов и дизайна дома.

Затраты на оплату труда

Затраты на оплату труда — третья по значимости статья расходов, о которой следует помнить.Это также будет зависеть от размера вашего проекта, сроков, местоположения и доступа к качественным материалам.

Помимо гонорара генерального подрядчика, скорее всего, добавятся расходы от субподрядчиков. По данным HomeAdvisor, стоимость работы кровельщиков может составлять от 7 до 16 долларов в час, а кровельщиков — от 5000 до 10 000 долларов за выполненную работу. Кроме того, электрик может брать от 50 до 100 долларов в час, а сантехник может стоить от 45 до 200 долларов в час.

Процесс строительства: разбивка затрат

Следующий план представляет собой пошаговый процесс строительства нового дома с разбивкой затрат по этапам строительства.

Фонд

Новый фундамент дома обычно стоит в среднем от 4 до 25 долларов за квадратный фут. Ваш тип фундамента (плита, подвал или подвал) часто зависит от ваших потребностей и вашего географического региона. Монолитная бетонная плита, как правило, является самым дешевым вариантом, его цена варьируется от 5 200 до 13 000 долларов, в то время как подполье может стоить от 7 000 до 21 000 долларов, а недостроенный подвал может стоить в среднем от 10 000 до 30 000 долларов. Самые большие потенциальные расходы на этом этапе зависят от того, закончите ли вы цокольный этаж.Это может стоить дополнительно от 7 до 23 долларов за квадратный фут.

Рама

Каркас нового дома может стоить от 20 000 до 50 000 долларов. Этап каркаса включает в себя возведение конструкции дома и построение остова от ферм до крыши. Каркасщики обычно завершают обшивку, установку чернового пола и металлические работы, а также могут включать окна и двери.

Естественно, стоимость зависит от размера дома. Чем больше дом, тем дольше сроки и больше счет.

Внешний вид

Как и в случае с каркасом, стоимость наружной отделки зависит от размера и дизайна дома, а также от рыночной цены материалов. Внешняя отделка дома стоит в среднем от 40 000 до 60 000 долларов. Они включают в себя сайдинг, кровлю (5600–11 500 долларов), наружную покраску (1800–4400 долларов), а также наружные двери и окна (3000–9300 долларов).

Установка основных систем

В этот момент каркас поднят, и конструкция начинает выглядеть как настоящий дом. Чтобы он выглядел как настоящий дом, его нужно оживить водой, воздухом и электричеством. Необходимо будет установить грубую сантехнику и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а квалифицированный электрик подключит ваш дом к местной электросети.

По данным HomeAdvisor, установка основных систем в вашем новом доме обычно стоит от 30 000 до 75 000 долларов США, что включает в себя черновую сантехнику (приблизительно 7 000–15 000 долларов США), электрические подключения (20 000–30 000 долларов США) и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (в среднем 1 500–13 000 долларов США). .

В некоторых случаях может потребоваться установка септика или системы водоснабжения. Узнайте у своего застройщика, какие варианты доступны в вашем регионе. Установка септика стоит в среднем от 3000 до 5000 долларов.

Хотите стать экологичнее? Все больше и больше домовладельцев выбирают экологичный путь, устанавливая солнечные батареи. Стоимость оборудования и установки составляет от 18 000 до 35 000 долларов.

Внутренняя отделка

На этом этапе ваш дом почти закончен и нуждается в личных штрихах, которые придадут ему тепло и уют.Таким образом, неудивительно, что внутренняя отделка является самой большой статьей расходов в бюджете строительства, которая стоит от 50 000 до 175 000 долларов, но легко превышает эту сумму в зависимости от выбранных вами материалов. Более высококачественная отделка очень быстро увеличит вашу цену, поэтому обязательно держите свой бюджет под рукой, чтобы избежать перерасхода. Легко увлечься моментом, когда кажется, что дом вашей мечты так близок к завершению

Вот средние затраты на установку некоторых распространенных отделок на этом этапе на основе данных HomeAdvisor: нестандартная мебель (2000–30 000 долларов), столешницы (2000–4000 долларов), напольное покрытие (10 000–35 000 долларов), внутренняя краска (4000–11 000 долларов), двери 5000 долларов. – 20 000 долларов США), освещение (2 000–12 000 долларов США) и внутренний камин (1 000–10 000 долларов США). .

Это также отличная часть бюджета, чтобы проявить некоторые навыки рукоделия и сэкономить немного денег! Если у вас есть время и возможность, подумайте о том, чтобы покрасить свои внутренние комнаты, чтобы сэкономить до 10 000 долларов. Облицуйте свою ванную комнату любимыми разноцветными камнями. Подумайте о том, как превратить процесс переезда в семейный проект, и сделайте кухонный стол или камин по индивидуальному заказу вместе, чтобы создать особые воспоминания об этом счастливом событии.

Установка прибора

Домовладельцы могут ожидать, что новые приборы и их установка будут стоить от 3500 до 15 000 долларов.Поначалу это кажется огромным ценником, но помните, что это совершенно новые приборы с совершенно новыми гарантиями. Вы не будете выделять средства на замену бывшего в употреблении холодильника, если он сломается в течение первого года проживания дома. Вместо этого вы можете наслаждаться тишиной своего нового дома и новой бытовой техники.

Ограждение и ландшафтный дизайн

Согласно HomeGuide, чтобы озеленить вашу собственность, включая передние и задние дворы, профессиональный ландшафтный дизайн будет стоить от 3000 до 16 000 долларов, в зависимости от размера и рельефа земли, окружающей ваш дом. Строительство забора обычно стоит в среднем от 1330 до 5550 долларов. После того, как все будет установлено, у детей будет достаточно места, чтобы безопасно играть и проводить время на свежем воздухе.

Не забудьте учесть любые завершающие штрихи, которые могут вам понадобиться, такие как подъездная дорожка (2200–6100 долларов) или бетонное патио (1200–4300 долларов).

Дополнительные дополнения

Вы можете спросить, что произойдет, если дом будет готов, а в общем бюджете еще останется место для маневра? Это идеальное время, чтобы ознакомиться со списком полезных функций.Подумайте об установке подземного бассейна, который вы всегда хотели (36 000–100 000 долларов), или террасы (4 080–11 300 долларов), или застекленной веранды, чтобы наслаждаться свежим уличным бризом (600–3 500 долларов).

Проверки

В процессе строительства дома ваш подрядчик должен будет планировать периодические проверки. Это включает в себя окончательную инспекцию для получения сертификата о вводе в эксплуатацию, который подтверждает, что все работы на конструкции были выполнены в соответствии с нормами и здание безопасно для проживания. Инспекции в целом обойдутся в среднем в 5000 долларов в течение всего проекта.

Дополнительные факторы стоимости

При рассмотрении вопроса о строительстве дома или покупке существующего дома несколько общих факторов могут повлиять на стоимость вашего проекта.

Размер

Квадратные метры напрямую влияют на цену дома. Дома с большей площадью будут стоить дороже, чем дома меньшего размера, как показано в следующей таблице.

— $ 500 000

Размер в квадратных футов	Средний диапазон
900	$ $ 180000
1200	$ 120,000- $ 240000
1600	$ 160,000- $ 320000
2000	$ 200 000-4012	$ 200 000-40000 000
2500	$ 250 000 до 500 000 $
3000 $	$ 300 000-60128	5000
	5000	$ 500 000 000 000 000

Источник: Homeadvisor

Количество спален

Количество спален в доме также влияет на дизайн новой постройки и размер, что влияет на стоимость. Как правило, чем больше спален вы включаете, тем выше стоимость.

Количество спален	Стоимость Диапазон
2	$ 93,000- $ 155000
3	$ 248,000- $ 310000
4	$ 388,000- $ 465000

Источник: HomeGuide

уровней

Любые дополнительные уровни дома будут увеличивать ваш общий счет.Например, согласно Национальному оценщику ремесленников, материалы и рабочая сила обычно стоят около 13 долларов за квадратный фут для каркаса одноэтажного дома и примерно 22 доллара за квадратный фут для двухэтажного дома.

Абстрактные или необычные рисунки

Выбор популярного или более стандартизированного плана этажа зачастую обходится дешевле, чем индивидуальный дизайн с уникальными характеристиками. Изогнутые стены, например, сложнее и, следовательно, дороже проектировать и строить, чем обычные плоские плоскости.

Тип дома

Тип дома, который вы выбираете, также влияет на общую стоимость. В нижней части ценового диапазона находятся модульные или сборные дома (от 180 000 до 360 000 долларов). Эти дома строятся крупными частями на заводе и собираются на вашем участке. Они предлагают меньше пользовательских опций, но делают процесс значительно более доступным для домовладельцев с ограниченным бюджетом.

Дома в стиле ранчо, как правило, стоят в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Несмотря на то, что они одноэтажные, они часто стоят дороже, чем двухэтажные, из-за широко распространенной планировки этажей и высоких затрат на фундамент.

Современные дома могут стоить в среднем от 750 000 до 15 миллионов долларов. Во многом это связано с абстрактными архитектурными надстройками и большими стеклянными пространствами.

Строительство

викторианских домов обычно стоит от 250 000 до 550 000 долларов, а бунгало и коттеджи стоят примерно от 200 000 до 600 000 долларов, или около 250 долларов за квадратный фут.

Пляжные дома требуют дополнительно от 20 000 до 60 000 долларов сверх стоимости строительства, чтобы установить фундамент из пирса и балки.Заманчиво построить дом сейчас и поднять его в будущем, но подъем дома может стоить от 25 000 до 100 000 долларов. Лучше всего построить сваи сейчас и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, а тем временем уберечь свой дом от наводнения.

Местоположение

Географическое положение оказывает большое влияние на стоимость строительства дома. Стоимость внутреннего рынка региона, его доступ к строительным материалам и квалифицированной рабочей силе, а также местная стоимость жизни — все это влияет на цену по регионам. Исходя из средней цены за квадратный фут, Средний Запад и Юг являются менее дорогими рынками для строительства, в то время как Северо-Восток и Запад стоят дороже, как видно из следующей таблицы.

Регион	Медиана Цена за квадратный фут
Northeast	$ 153,54
Midwest	$ 112,09
South	$ 105,99
West	$ 147,68

Источник: Бюро переписи населения США, 2020 г. Характеристики нового жилья

Часто задаваемые вопросы

Если вы все еще думаете о строительстве нового дома, вот несколько часто задаваемых вопросов о процессе строительства дома.

Дешевле ли купить или построить новый дом?

В зависимости от местоположения, рыночных цен и желаемых характеристик строительство нового дома может стоить на 150 000 долларов больше, чем покупка существующего. Существенным фактором будет то, владеете ли вы уже землей, на которой хотите построить. Если ваш участок уже построен, общая стоимость строительства вашего дома может быть сопоставима с продажной ценой покупки существующего дома.

Ответ на этот вопрос уникален для вас и вашей ситуации с покупкой.Если вы чувствуете себя несколько придирчиво к особенностям своего дома и хотите иметь право голоса в процессе строительства, это здание может отлично вам подойти. В зависимости от налогов, региональных расходов и материальных затрат ваша новая постройка может быть в том же ценовом диапазоне, что и существующие дома, которые вы могли бы рассмотреть в этом районе. Прежде чем принимать окончательное решение, лучше изучить варианты и провести собственное исследование.

Как работает финансирование?

Если вы не можете предоставить денежные средства для своего проекта, есть варианты финансирования.Поскольку дом еще не построен, вы не имеете права на традиционную ипотеку, и вам нужно будет получить кредит на строительство. Эти краткосрочные кредиты могут быть использованы для финансирования строительства нового дома и выдаются меньшими частями в течение срока проекта для финансирования каждой новой фазы. Некоторые кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной ссуды, которая после завершения проекта превратится в традиционную ипотеку.

Нужно ли нанимать генерального подрядчика при строительстве нового дома?

Если вы умеете делать что-то своими руками, у вас может возникнуть соблазн отказаться от найма генерального подрядчика и построить собственный дом.Если у вас есть время и необходимые навыки, строительство собственного дома может сэкономить вам в среднем от 20 000 до 60 000 долларов.

Однако вы можете подумать, что это экономия времени, которое вы инвестируете в проект. Профессиональные подрядчики и субподрядчики разбираются во всех тонкостях строительных норм, разрешений и сроков, что позволяет им завершить проект в течение нескольких месяцев. Люди, вероятно, потратят год или больше на завершение строительства собственного дома.

Как новому покупателю жилья связаться с надежным застройщиком?

При поиске подрядчика, который возглавит ваш проект нового дома, вам следует провести тщательный поиск в Интернете, попросить соседей и друзей порекомендовать вас и узнать, какие строители имеют солидную репутацию в вашем районе.Этот профессионал возглавит задачу по созданию не только дома вашей мечты, но и вашей самой большой инвестиции.

Запрашивайте предложения как минимум от трех до пяти подрядчиков. Спросите, какие технологии они используют для ежедневного отслеживания прогресса и общения с клиентами. У большинства подрядчиков есть какой-либо онлайн-инструмент или приложение, которое позволит клиенту просматривать ход выполнения на каждом этапе сборки. Некоторые даже включают фотографии, чтобы увидеть ваш дом, как он строится.

Встретьтесь лично с вашими лучшими кандидатами в подрядчики, чтобы обсудить ваше предложение.Заранее запланируйте ответы на их вопросы и подготовьте несколько своих. Кроме того, вы должны проверить на их веб-сайте или спросить лично, есть ли у них страхование строительства.

Мышление крошечное: сколько стоит построить гостевой дом?

Вы можете подумать о строительстве крошечного дома или пристроить его к своей собственности в качестве гостевого дома. В среднем строительство крошечного дома будет стоить от 25 000 до 35 000 долларов. Преобразовав транспортный контейнер или повторно используя материалы, некоторые домовладельцы построили крошечные дома менее чем за 10 000 долларов.

Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете рассмотреть небольшой дом площадью около 600 квадратных футов для гостевого дома. Обычно они стоят от 50 000 до 75 000 долларов за материалы, рабочую силу, подключение к коммунальным услугам и оплату подрядчиков.

Выберите ценовую категорию

В этой статье представлены несколько точек данных, которые предлагают простой диапазон потенциальных затрат на строительство нового дома. Они обеспечивают хорошую основу, когда вы начинаете изучать местные нормы, материальные затраты и гонорары подрядчиков, связанные со строительством нового в вашем районе.Обязательно создайте реалистичный бюджет в начале и придерживайтесь его. Вы будете рады этому, когда сможете расслабиться и насладиться преимуществами своего нового дома.

Мелани Терио — писательница, консультант и ученица на протяжении всей жизни. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Во что обойдется строительство моего нового дома в Чарльстоне, Южная Каролина?

Если вы хотите провести позиционную беседу, посмотрите первую встречу между клиентом и подрядчиком , на которой обсуждается новое строительство или капитальный ремонт. Я называю это моментом «редута» — каждая сторона чувствует себя полностью оправданной, отстаивая свою позицию, и в то же время уязвимой. Здесь мы имеем дело с «искусством возможного» в том смысле, что наш клиент хочет дом по хорошей цене и стандарту, а мы хотели бы получить разумную прибыль. Итак, что мы знаем из опыта о стоимости строительства дома в Чарльстоне?

Выйдя на риск, мы можем раскрыть некоторую недавнюю (2016 г.) фактическую стоимость строительства в Чарльстоне. Стоимость варьируется по ряду причин, и они не всегда очевидны, поэтому давайте обсудим некоторые из них, прежде чем переходить к деталям.

Местоположение

Строительство дальше от города, как правило, дороже с точки зрения проезда и рабочей силы. В какой-то момент контракт становится невыгодным, и лучше проконсультироваться с более местным застройщиком. Для строителя, базирующегося в центре города, радиус 10-15 миль, вероятно, реалистичен, если только это не большой контракт. Еще одним фактором местоположения является зона затопления FEMA. С точки зрения инфраструктуры (засыпка, промывка или очистка, ветровая нагрузка) зона VE (прибрежная) является самой дорогой в строительстве.Кроме того, вы пройдете через зону AE, которая должна быть приподнята в большей или меньшей степени, чем зона X, где допустимо строительство на уровне или рядом с ним. Так что возьмите стоимость дома в зоне X и добавьте 5-10% для зон AE и 15% для строительства на пляже. Последнее соображение касается местных ограничений: строительство на острове Киава дороже, чем в Саммервилле, отчасти из-за того, как нужно обращаться с этим местом, и часто из-за жестких временных ограничений, когда вы можете получить доступ. У здания в центре Чарльстона есть проблемы с логистикой, которые усугубляются по мере того, как участок становится меньше или количество парковочных мест или складских помещений становится ограниченным.

Дизайн

Самый простой дом представляет собой крышу в форме рамы, помещенную на коробку. Затраты увеличиваются по мере того, как вы добавляете сложности, такие как крыльца, слуховые окна, выступы и т. д. Нельзя сказать, что такие функции не оправданы или желательны, но по мере того, как геометрия становится более сложной, затраты на квадратный фут будут расти. Размер также имеет значение, особенно с учетом стандарта постройки — небольшой дом будет стоить больше за квадратный метр, чем большой дом. В качестве простого примера, в квартире с одной спальней площадью 600 кв. футов и 1000 кв. футов требуется только одна ванная комната и одна кухня, но в последней стоимость распределяется почти вдвое по площади.Справедливо сказать, что строительство небольшого дома будет стоить меньше в целом, но больше в расчете на квадратный фут. Например, очень маленький дом будет стоить на 25-50% больше за квадратный фут, хотя разница уменьшается по мере увеличения размеров. Начните добавлять дополнительные функции, такие как кирпичные камины, металлические крыши и т. д., и снова расходы будут расти (хотя все зависит от вкуса и бюджета).

Теперь мы собираемся пойти на риск и сказать, что дизайн также должен охватывать методологию сборки. Большинство строительных компаний предложат то, что им удобно, и не обязательно то, что лучше для вас.Мы верим в другое и готовы обсудить альтернативные методы на основе собственного опыта:

Палочный билд – самая распространенная форма билда в Нидерландах, этот способ всем понятен.

Панельные  системы – в нашем случае экопанели, обеспечивающие отличный уровень изоляции и быстрое время строительства (3 месяца для дома!). Эти системы требуют некоторой предварительной работы по проектированию, но на самом деле являются замечательным продуктом. Прямая экономия затрат на строительство отсутствует, но с точки зрения эксплуатации вы можете ожидать, что счета за HVAC будут на 60/70% ниже, поэтому в вашем кармане будет больше денег, чем в более крупном доме при тех же затратах.

Модульный – не для всех, и вам нужно быть внимательным к деталям дизайна, чтобы получить продукт, подходящий для этой местности. Установите некоторые детали, такие как полы, на месте, чтобы получить лучший визуальный эффект. Их скорость сборки замечательна: от прибытия до завершения требуется около 6 недель. Эксплуатационные затраты на HVAC будут такими же, как и при сборке из палочек. Вы можете рассчитывать примерно на 20 % экономии на окончательной стоимости строительства по сравнению с настоящей индивидуальной сборкой и на 50 % экономии финансовых средств или затрат на содержание в период строительства.Очень достойная экономия на  400 000 или 500 000 долларов, потраченных на стандартную домашнюю постройку.

Отделка

Здесь стоимость может сильно возрасти в зависимости от вашего вкуса и кошелька. Срезание углов может серьезно обесценить ваш дом, поэтому необходим баланс. Если мы строим инвестиционную недвижимость, то подойдет качественный крепеж от крупного ритейлера, такого как Lowes. Отделочные работы обычно ограничиваются дверями и окнами, а стены из гипсокартона являются нормой. Их можно использовать при краткосрочной аренде, но вы также ищете визуальный эффект, поэтому вы получаете больше нестандартных плиток и столешниц от специализированных розничных продавцов, а также лучшую отделку, используя большее количество тополя и бортовой доски или внахлест – затраты снова растут. .

Для вашего собственного дома это действительно будет нижний предел выбора, а верхний предел будет реально в два-три раза дороже. Займитесь высококачественной столярной отделкой с использованием экзотических пород дерева, кессонных потолков, маркетри полов, и в конце дня вы получите то, за что платите. Если ваша перепродажа предназначена для клиента, ожидающего этого стандарта, вам следует стремиться к этому уровню отделки.

Территория

Строительство дома является частью процесса, но значительная часть бюджета также будет потрачена на создание окружающих садов, бассейнов, гаража, подъездной дороги, освещения, ирригации.Лучше оставить это для другого блога, но взять это как заполнитель.

Подъем на уровень первого этажа может быть дорогостоящим процессом, который может занять около 25% вашего бюджета, а просушка здания (завершение каркаса, установка окон и кровельной мембраны) займет еще 25%. Остальные 50% — это то, что требуется для завершения, отделки, обслуживания, ОВКВ, покраски, бытовой техники… . . всего, что оказывает меньшее визуальное воздействие, но, в конце концов, создает ощущение ценности в вашем доме.

Теперь для проверки в реальности – разные подрядчики устанавливают цены так, как это подходит их бизнесу.«Фиксированная стоимость», «затраты плюс», включая или исключая управление проектами… Вам действительно нужно быть уверенным в том, что существуют рабочие отношения и базовое доверие, а затем выработать способ, который подходит вам индивидуально. Это будет эмоционально заряженный процесс, поэтому, если в первый день не будет комфорта, это никогда не будет хорошим опытом.

В таблице [ниже] показаны реальные затраты по ряду недавно завершенных контрактов, а также по паре незавершенных котировок. Каждая из них отражает одинаковую норму прибыли подрядчика в размере 15 % при аналогичных договорных соглашениях.Различия? Местоположение… Дизайн… Отделка… Территория.

• 225 $/кв. футов       600 кв. футов; новостройка в центре города
• 320 $/кв. футов        3000 кв. футов; Новая постройка на острове Джонс; частный закрытый поселок.
• $336/кв. футов        3900 кв. футов; Фолли-Бич, частный дом в зоне V.
• $195/кв. футов        1500 кв. футов; 4 Folly duplex AE зона для краткосрочной аренды, включая бассейны и площадки
• $550/кв. футов        3000 кв. футов; Новая постройка на острове Киава; частный закрытый поселок.

Итак, как мы можем подвести итог?

• Выбор застройщика: Если у вас есть три котировки от трех разных застройщиков, то они действительно должны отличаться друг от друга примерно на 10%. Если нет, то отбросьте самый высокий или серьезно задайте вопрос о самом низком выбросе. Кроме того, выберите строителя, с которым вы чувствуете себя наиболее комфортно, и не позволяйте цене управлять, затраты будут варьироваться в зависимости от работы в любом случае.
• Определите свой стандарт сборки: Вы получаете то, за что платите, и покупатель может инстинктивно «почувствовать» стандарт сборки. Проедьте по острову Джонс со скоростью 45 миль в час, и мы сможем назвать каждый дом, который является модульным, построенным на рельсах, построенным по индивидуальному заказу или сносимым , за секунду, которая потребуется, чтобы проехать мимо него. По той же причине, если вы хотите со временем продать, то никогда не стройте «некрасиво». “
• Остерегайтесь «скидок» , используемых для снижения цены котировки, проверьте их реалистичность. Как только вы окажетесь на одном уровне со строителем, вы не сможете измениться.
• Остерегайтесь других скрытых сборов или плохо определенной работы.У вас должен быть четкий контракт и четко определенный объем работ и поставок. Если вы скажете подрядчику, что получаете 6 предложений, никто не воспримет вас всерьез. Подготовка коммерческого предложения требует большой работы, и при небольшом шансе на победу желание испарится, и оно обернется для вас неприятными последствиями.
• Точно так же, если вы удаляете элементы из предложения, то будьте готовы взять на себя эту ответственность, просить строителя установить его бесплатно, а затем взять на себя ответственность за его работу нереально.
• Гарантии и поручительства: Все подрядчики предоставят возможность выписки и гарантии качества работ. После того, как вы закончите, дополнительные детали станут вашей ответственностью, и здание всегда нуждается в обслуживании, поэтому строителю не всегда нужно исправлять странные мелкие детали в будущем.

ПРИМЕЧАНИЕ. Всегда ведите переговоры, исходя из фактов, когда выносите проект на обсуждение и просите строителя составить предложение. Этот процесс может занять довольно много времени, и никто не ценит свое время, когда оно используется не по назначению.Наилучший долгосрочный результат всегда достигается за счет логичности, вежливости, своевременности и понимания того, что все участники игры хотят видеть счастливого клиента с хорошим домом, на котором мы с гордостью носим свое имя. Наша команда Luxury Simplified Construction стремится делать именно это каждый день. Посмотрите сами…

 

Следующее сообщение >

 

Построить гостевой дом (Виды.

Стоимость. Плюсы и минусы)

Растущие семьи, семьи из нескольких поколений и домовладельцы, просто ищущие больше места или, возможно, доход от аренды, подталкивают движение к строительству гостевых домов.Причин для их строительства множество, и есть много преимуществ в том, чтобы взяться за проект, который завершается добавлением нового и высокофункционального жилого пространства.

От «бабушкиных квартир» до «бабушкиных квартир» и «коттеджей на заднем дворе» гостевой дом носит множество названий, потому что у него так много применений, что, возможно, является одним из самых больших преимуществ его строительства — вы можете многое делать с этим.

На что обратить внимание перед постройкой гостевого дома

Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что незаконным в вашем муниципалитете, потому что в зависимости от того, где вы находитесь, существуют разные правила для гостевых домов. Вы также должны убедиться, что вы не живете в районе, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах.

То, что это «просто» гостевой дом, не означает, что это несерьезная затея, потому что это, как и любая другая строительная работа, требует разрешений и строгого соблюдения строительных норм. Работа с архитектором или подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам с легкостью пройти этапы планирования.

Вы также должны учитывать, может ли ваш гостевой дом загораживать ваш любимый вид.Вам нужно визуализировать, как добавление новой структуры на вашем заднем дворе повлияет на ваше окружение.

Очевидно, что строительство гостевого дома сопряжено с затратами, поэтому вам необходимо заранее изучить вопрос финансирования, чтобы у вас было больше вариантов того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размер.

Плюсы и минусы гостевого дома на участке

Хорошие планировщики рассматривают плюсы и минусы проекта, прежде чем сделать следующий шаг вперед, и, приступая к проекту гостевого дома, обязательно нужно подумать о положительных и отрицательных сторонах.

Наиболее очевидным «за» является то, что вы получаете дополнительное пространство, которое можно использовать любыми способами. Самый очевидный «против» заключается в том, что этот проект будет стоить вам денег. Давайте посмотрим на некоторые другие вещи, которые следует учитывать при составлении списка «за и против».

Основные преимущества строительства гостевого дома

Гостевые дома варьируются (в среднем) от 600 до 1500 квадратных футов, что достаточно для того, чтобы предложить вам множество вариантов того, как вы будете их использовать.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных преимуществ:

• Дополнительная жилая площадь Независимо от того, используете ли вы его для получения дохода от аренды, места для проживания родственников или развлечения для семьи, дополнительная жилая площадь является огромным преимуществом при строительстве гостевого дома на вашей территории.
• Комфорт личного пространства позволяет гостям чувствовать себя как дома Вы хотите развлечь своих друзей и семью в гостях, но не хотите отказываться от своего личного пространства для этого.Гостевой дом определенно позаботится об этом, но также предоставит вам отличный доступ к вашим посетителям, предлагая им удобства, которые они не могут найти в отеле.
• Уединение и безопасность, чтобы сбежать на минутку расслабиться Каждый время от времени жаждет немного спокойствия, но не многие могут утверждать, что для них практично сбежать куда-нибудь далеко от дома. Выйдите из черного хода в свой гостевой дом, и внезапно вы перенесетесь в счастливое место, где сможете отдохнуть от нормы.
• Комфортное проживание нескольких поколений Если вы обдумываете идею переезда большой семьи, но не полностью приняли идею о том, чтобы они делили ваше жилое пространство, вам будет хорошо с гостевым домом; это дает вам и вашим постоянным гостям независимость. Кроме того, это дает старшему поколению возможность жить полунезависимо.
• Дополнительный доход от сдачи этого помещения в аренду Все больше и больше людей сдают жилье, поскольку цены на жилье взлетают до небес.Хотя первоначальные инвестиции в ваш гостевой дом могут показаться дорогими, арендаторы могут оплачивать ваш ежемесячный счет, а затем и некоторые другие. В основном недвижимость окупается.
• Полезное место для домашнего персонала Включение жилья в ваш социальный пакет для домашнего персонала — отличный способ привлечь лучших кандидатов на работу. Дополнительным преимуществом для вас является то, что ваш домашний персонал всегда доступен прямо на вашем заднем дворе.
• Добавление гостевого дома увеличивает стоимость вашей собственности Большинство домовладельцев строят гостевые дома из-за дополнительного пространства, которое они предоставляют, но есть и дополнительный бонус в виде увеличения стоимости вашей собственности. Поскольку все больше и больше покупателей жилья ищут недвижимость с гостевыми домами, ваша недвижимость будет намного более привлекательной, когда вы выставите ее на рынок.
• Благоустройство и благоустройство территории Привязать ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн к вашему проекту гостевого дома — неплохая идея. В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или сложных проектов, таких как укладка брусчатки или ремонт подъездной дорожки.

Это только верхушка айсберга, когда речь идет о преимуществах. У каждого, кто взялся за проект гостевого дома, есть свой список положительных моментов. Работа с коммуникабельным и опытным подрядчиком по проектированию и строительству даст вам возможность получить еще больше положительных эмоций.

Минусы строительства гостевого дома

Взять на себя проект гостевого дома — немалый подвиг. В него входит много компонентов, которые могут пугать и заставлять домовладельцев откладывать его год за годом.Исходя из строгости планирования, стоимости проекта и объема работы, давайте рассмотрим некоторые недостатки строительства гостевого дома:

Требуется тщательное планирование

Строительство гостевого дома — это проект, который начинается с идей в вашей голове, которые должны быть полностью воплощены профессионалом. Есть разрешения, которые необходимо получить, и решения, которые необходимо принять по мере реализации проекта. Если вы не работаете с высокопрофессиональной командой, аспект планирования может стать настоящим бременем.

Это может стоить дорого

По сути, вы строите небольшой дом, и никто не должен ожидать, что вы получите его по выгодной цене. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не окупаются, но если вы планируете скромно и работаете с бюджетом, вы можете управлять гостевым домом, который не погрузит вас в долги.

Требуется работа

Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в часто посещаемых районах, где вход в ваш дом закрыт.Некоторые подрядчики лучше других справляются с подавлением шума, каждый вечер убирают строительную зону и уважают ваше жилое пространство.

Любой строительный проект сопряжен с некоторыми нарушениями, шумом и беспорядком, но это не должно мешать вам получить гостевой дом, который вы хотите или в котором нуждаетесь. Когда вы наймете правильного подрядчика по проектированию и строительству, вы обнаружите, что большинство обычных головных болей не являются проблемой.

Типы гостевых домов

Одна из захватывающих вещей в том, чтобы взяться за проект гостевого дома, — это подумать обо всех возможностях.Его можно пристроить к дому, полностью обособить или переоборудовать в гараж.

В некоторых случаях ограниченное пространство во дворе потребует строительства поверх существующей мастерской или гаража. Работа с вашим подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам представить все возможности и выяснить, какая из них лучше для вас.

• Отдельные гостевые дома новой постройки

  Среди самых популярных вариантов дизайна гостевых домов — отдельно стоящие гостевые дома новой постройки.Когда пространство во дворе не является проблемой, это может быть лучшим выбором, так как это не связано с такими же нарушениями, которые возникают, когда гостевой дом пристроен к существующему дому.

• Переоборудование гаража в гостевых домах

  Одним из преимуществ преобразования гаража в гостевой дом является то, что фундамент уже есть, что избавляет от необходимости тратить кучу денег на новый цемент и рабочую силу.Есть также существующие стены, электричество и немного сантехники (обычно), все из которых могут помочь сократить время и стоимость проекта.

• Над гаражом или мастерской гостевые дома

  Если у вас нет подходящего места на заднем дворе или у вас даже нет заднего двора, единственным вариантом становится подъем наверх, а не на улицу.

• Снести гостевые дома

  Выпуклость — это, по сути, дополнительное пространство, которое меньше, чем полное дополнение.В то время как большинство домовладельцев выбирают довольно маленькие выступы, строительные бригады могут создавать выступы, которые соответствуют вашим потребностям в гостевом доме, но в меньшем масштабе.

• Модульные гостевые дома

  Чтобы сэкономить время и деньги, рассмотрите модульный гостевой дом. Многие части, из которых состоит модульный дом, строятся за пределами площадки и собираются у вас дома. Вам нужно будет подготовить фундамент, прежде чем строительная бригада сможет собрать дом.

Дайте волю своему воображению, когда будете думать, как будет выглядеть ваш гостевой дом и для каких целей он будет служить. Работа с ограничениями пространства и тем, что у вас есть в вашем бюджете, поможет определить тип, который вы в конечном итоге построите.

Какой размер гостевого дома вы должны построить?

Хотя вы ограничены размером вашей существующей земли, на которой будет построен дом, стоимость также будет ограничивающим фактором, потому что большинство гостевых домов стоят дороже на квадратный фут, чем большие дома.Если у вас есть большой задний двор, вы также должны подумать, какую часть этого двора вы хотели бы использовать для активного отдыха.

Одним из самых важных факторов, который также необходимо учитывать, является назначение гостевого дома. Четкое представление о том, как он будет использоваться, поможет вам выбрать правильный размер, будь то крошечный дом высотой 400 футов или более солидная резиденция длиной 1200 футов для родственников или арендаторов.

Сколько стоит построить гостевой дом?

Есть много деталей, которые необходимо учитывать при определении того, сколько будет стоить ваш гостевой дом, но вы можете получить приблизительное представление о расходах, взглянув на квадратные метры. Например, если вы планируете построить модульную структуру площадью 600-700 квадратных футов, вы можете запланировать заплатить от 45 000 до 65 000 долларов США, включая разрешения, фундамент и затраты на установку. Опять же, этот общий ценник будет варьироваться в зависимости от сложности планировки и того, какую отделку вы выберете для украшения своего дома.

Гостевой дом против дополнительных жилых единиц (ADU)

Во многом разница между гостевым домом и вспомогательным жилым помещением (ADU) сводится к семантике.Американский институт планирования называет ADU «небольшим независимым жилым помещением, расположенным на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью».

Как и в случае с термином «гостевой дом», ADU также имеют другие названия, включая квартиры для бабушек, дополнительные апартаменты и вспомогательные апартаменты.

Кроме того, ADU, как и гостевые дома, могут быть преобразованы в части существующего дома, преобразованы в части автономной вспомогательной структуры или в новые, автономные структуры.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам может быть запрещено строить новый ADU. В некоторых ситуациях домовладельцы обходят этот закон, строя гостевой дом, в котором нет духовки, потому что в некоторых городах строение объявляется ADU только в том случае, если в нем есть духовка.

Опять же, работая с квалифицированным подрядчиком, вы можете определить, что является законным в вашем районе, и убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и вы следуете строительным нормам, которые могут быть уникальными для вашего региона.

Гостевой дом как пристройка к свите свекрови

На самом деле гостевые дома могут называться более чем одним названием, особенно если они построены с намерением переехать в них мамы и папы, и в этом случае супруг будет называть их «апартаментами свекрови», «квартирой бабушки» или «квартирой бабушки». бабушкина квартира».

По данным AARP, пожилые люди все чаще переезжают к своим детям, что объясняет приток интереса к «квартире свекрови», где совместная жизненная ситуация протекает более гладко. Примерно 32 процента из 79 миллионов взрослого населения в настоящее время живут в совместном жилье, поэтому, если вы развлекаетесь, у вас много компании.

Квартира свекрови — идеальный сценарий для них, потому что, хотя у них есть семья рядом, когда это необходимо, они также живут независимо в своем собственном соседнем пространстве. Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, часто сталкиваются с собственным набором проблем. Тем не менее, со свекровью бремя, воображаемое или реальное, снимается с обеих сторон.

Набор зятя может увеличить стоимость вашей собственности, но у вас есть дополнительная роскошь, заключающаяся в том, что вы можете полагаться на родственников, которые будут присматривать за вашей собственностью, когда вас нет.

Наймите подрядчика по реконструкции, чтобы построить гостевой дом на заднем дворе.

Строительство гостевого дома не должно быть бременем. Когда вы нанимаете подходящего подрядчика по реконструкции, процесс проходит довольно гладко, особенно если вы сотрудничаете с подрядчиком по проектированию и строительству. Строительство гостевого дома требует больших затрат времени и денег, и вы не хотите никаких ошибок на этом пути. Вот почему разумно пригласить квалифицированного, сертифицированного, знающего и опытного специалиста, который проведет вас через каждый шаг.

Когда вы выбираете команду по проектированию и строительству, как у нас в New Concept 180, вы получаете все необходимое для строительства гостевого дома — дизайнеров, электриков, плотников, сантехников — вы называете это, и они работают на нас, поэтому ваш проект будет завершено в соответствии с ожиданиями и в срок.

Один из наших способов выйти за рамки того, что предлагают другие подрядчики, заключается в том, что мы полностью уважаем вашу собственность и относимся к ней так, как будто она наша. Мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму влияние строительства на вашу повседневную жизнь, и мы являемся экспертами в эффективной работе, своевременной и качественной работе.

Свяжитесь с нами сегодня, и давайте обсудим варианты вашего гостевого дома.

Стоимость строительства нового дома в штате Юта

Если вы думаете о строительстве собственного дома, одной из ваших главных проблем, скорее всего, будет цена.На стоимость строительства дома влияют многие факторы, но средняя стоимость строительства дома для одной семьи в Соединенных Штатах составляет 289 415 долларов. Однако средняя стоимость также может варьироваться от 150 000 до 450 000 долларов в зависимости от того, где вы строите и как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел.

Фактическая стоимость строительства дома вашей мечты с нуля может сильно различаться. Есть много различных элементов, входящих в состав дома, которые могут резко изменить окончательную стоимость: 

• Местоположение: это оказывает наибольшее влияние на стоимость вашего дома.Когда вы строите дом, вам нужно сначала купить землю, которая может быть дорогой в растущих районах или больших городах. Иногда имеет смысл купить участок земли недалеко от мегаполиса. У вас может быть более длительная поездка на работу, но вы сэкономите на стоимости строительства дома.

• Квадратные метры: Строительство дома может стоить примерно от 100 до 150 долларов за квадратный фут, поэтому, если вы строите дом большего размера, вам придется заплатить больше. Имеет смысл максимизировать пространство с помощью функциональных, организованных планировок и планов этажей.
• Земля: Если вы хотите иметь большой задний двор для вашей собаки или ваших детей, чтобы бегать по нему, это увеличит общую стоимость вашего проекта по строительству дома. Будьте готовы заплатить большие деньги, если вы хотите установить ландшафтный дизайн, такой как деревья, кустарники и цветы.
• Улучшения: Если вы хотите создать роскошный дом, вы можете выбрать такие улучшения, как бассейн на заднем дворе, библиотеку, большой гараж или домашний кинотеатр. Эти дополнения обойдутся вам немного дороже при строительстве дома, но они обеспечат желаемый образ жизни.
• Светильники: Гранитные столешницы или мраморные полы стоят дороже. Тем не менее, есть много красивых, высококачественных светильников, которые соответствуют вашим дизайнерским идеям и вашему бюджету.

• План этажа: Чем больше спален вы хотите, тем дороже будет ваш дом. Некоторые планы этажей дороже других, но вы можете попробовать «учитывать свои углы». Как правило, дома с большим количеством углов стоят дороже, а ванные комнаты и кухни — самые дорогие помещения для строительства.
• Местные правила и разрешения: Для строительства дома вам потребуется разрешение, которое может стоить от 1000 до 3000 долларов. Если вы покупаете участок земли, вам также может потребоваться оплатить осмотр и сборы за земляные работы и установку систем трубопроводов.

Зачем строить, а не покупать?

Строительство дома — это ваш шанс удовлетворить все потребности вашей семьи. Вы можете указать все о своем доме, включая дизайн, план этажа, цветовую палитру, бытовую технику, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и функциональность.Гибкость проектирования и строительства собственного дома привлекательна, но многие решают вместо этого купить существующий дом из-за бюджетных ограничений. Но если создание идеальных условий для вас и вашей семьи является приоритетом, дополнительные деньги того стоят.

Еще одним преимуществом строительства дома с нуля вместо покупки уже существующего является то, что ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и приборы будут совершенно новыми. Несмотря на то, что покупка этих систем кажется большой авансом, вы можете быть спокойны, если устройства все еще находятся на гарантии и вряд ли сломаются.Некоторые системы служат всего 10–15 лет, поэтому, если вы покупаете дом, построенный в последнее десятилетие или около того, ожидайте, что вскоре вам придется платить за ремонт.

Рынок жилья Юты

На рынке жилья Юты жарко, отчасти из-за бума технологической индустрии в Кремниевых склонах. По мере того, как большие компании перемещаются в долины, все больше семей и отдельных лиц оседают. Это создало большой спрос на высококачественных строителей домов в таких городах, как Лехи, Игл-Маунтин, Дрейпер, Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Херриман и Виноградник.

Рост населения привел к увеличению продаж существующих домов. Для многих семей, переезжающих в Юту или просто ищущих новый дом, строительство дома может иметь гораздо больше смысла. EDGEhomes делает строительство дома реальной возможностью для любого бюджета.

• Одноместный семейный дом: $ 422 000-17007 $ 735 000
• Townhomes: $ 356 000 000,77 $ 432 000
• Кондоминиумы: $ 269 000-302 000 $

— $ 302 000 — $ 302 000,

С Reakehomes, вы можете выбрать полный план, который работает лучше для вас и вашу семью и настроить дизайн, функции , и светильники с самого начала.EDGEhomes строит недвижимость в Солт-Лейк-Сити и округе Юта, в том числе в городах Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Дрейпер, Херриман, Лехи, Игл-Маунтин и Виноградник.

Выбор строителя дома в штате Юта

Хотя строительство дома может показаться сложной задачей, найм строителя дома сделает это за вас, и это может значительно упростить задачу. Есть много новых строителей домов в Юте, но все они разные, и ваши результаты с ними, вероятно, тоже будут разными. Выбранный вами застройщик должен сосредоточиться на ваших потребностях и посвятить себя созданию качественного дома и дизайна, который вы хотите.Ищите строителя, отвечающего следующим критериям:

• Сосредоточенность на ваших целях и потребностях в дизайне
• Использует качественные материалы при строительстве и проектировании
• Может завершить проект по строительству дома в разумные сроки
• Строит дома, предназначенные для последний и не отставайте от своей семьи
• Помогает вам с любыми вопросами или проблемами
• Имеет простой процесс финансирования

Строительство дома в Юте с EDGEhomes

EDGEhomes является ведущим домостроителем в Юте.Благодаря нашей приверженности качеству и инновационному дизайну покупатели жилья по всему Солт-Лейк-Сити и округу Юта доверяют нам процесс строительства и финансирования, ориентированный на клиента. У нас есть более 30 планов этажей на выбор, и мы предлагаем индивидуальное строительство дома, а также дома для быстрого въезда.

Свяжитесь с EDGEhomes сегодня, чтобы узнать больше о строительстве дома своей мечты в Юте.

Ресурсы:

https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/032315/getting-mortgage-when-building-your-собственный-дом.asp

https://www.realtor.com/advice/buy/cost-to-build-a-house/

Сколько стоит построить дом в Нью-Джерси?

Если вы планируете построить новый дом в Нью-Джерси, стоимость, вероятно, является одним из ваших главных соображений. В конце концов, зачем влюбляться в удивительный дом только для того, чтобы узнать, что он стоит больше, чем вы ожидали?

Потратив более 30 лет на строительство домов в Нью-Джерси, мы знаем, что первый вопрос, который мы услышим от большинства потенциальных покупателей жилья, будет «Сколько это будет стоить?» .

Стоимость строительства дома в Нью-Джерси

Ответ на этот вопрос немного сложен, так как цены варьируются в зависимости от сообщества, квадратных метров, плана этажа, особенностей и отделки. Независимо от того, решите ли вы построить дом, потому что хотите настроить его, купить новый для удобства и чистоты, мы призываем потенциальных домовладельцев взглянуть на все факторы, влияющие на цены на новое жилье. Вот несколько вещей, которые вы должны иметь в виду, когда будете составлять свой бюджет.

Обновления

Возможность выбирать шкафы, столешницы, полы, цвета стен, технику и другие элементы — одно из важнейших преимуществ строительства нового дома. Во многих случаях вы, вероятно, будете довольны выбором, который идет в комплекте с каждым домом Country Classics. Продукты и отделка, которые мы используем, очень высокого качества и рассчитаны на то, чтобы выдержать испытание временем. Если вы хотите сделать некоторые обновления, у вас будет много вариантов. В нашей студии дизайна вы можете ознакомиться с образцами столешниц, напольных покрытий, шкафов, освещения и других важных элементов.

Кухня – это не только сердце дома, но и самая дорогая комната в вашем новом доме. В опросе Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2017 года на шкафы, столешницы и бытовую технику приходилось 6,5% от общей стоимости дома. Если вы захотите обновить эти предметы, вы добавите тысячи долларов к общей стоимости вашего дома.

Сумма, которую вы заплатите, зависит не только от стоимости материалов, но и от уровня навыков, необходимых для создания или установки столешниц и шкафов.В большинстве случаев имеет смысл выбрать те шкафы и столешницы, которые вам действительно нужны, так как цены на эти предметы будут только расти с годами.

Расположение и размер партии

Выбранный вами лот также влияет на цену вашего дома. На самом деле, согласно опросу NAHB, 21,5 % от общих расходов на строительство новых домов приходится на лоты. Меньшие партии, очевидно, имеют менее дорогие ценники, но размер — не единственный фактор, влияющий на цену.

Вы предпочитаете задний двор, который не примыкает к двору вашего соседа? Вы заплатите больше за участки, которые граничат с лесными массивами или предлагают большую конфиденциальность. Если вы беспокоитесь о конфиденциальности, но не хотите переплачивать за более приватный участок, забор может предложить менее дорогую альтернативу.

Согласно оценке Home Guide, стоимость ограждения

варьируется от 2015 до 9011 долларов за участок площадью в один акр. Цены варьируются в зависимости от размера забора и используемых материалов. Ваше сообщество или ассоциация домовладельцев могут одобрять только определенные типы заборов. Всегда лучше проконсультироваться с ними, прежде чем связываться с фехтовальными компаниями.

Затраты на закрытие 

Хотя технически это не является частью цены вашего дома, затраты на закрытие увеличивают сумму денег, которую вам нужно внести на стол, если вы хотите купить новый дом.По данным Zillow, затраты обычно колеблются от 2 до 5 процентов от цены дома. Поощрения, предлагаемые вашим застройщиком, могут в некоторых случаях снизить ваши затраты на закрытие.

Добавление или расширение комнаты 

Вам нужен большой семейный номер для ежегодной новогодней вечеринки или большой гараж? Когда вы строите совершенно новый дом, вы можете изменить размер многих комнат или даже в некоторых случаях добавить новые комнаты в свой дом. Хотя эти изменения повысят цену вашего дома, они повысят его стоимость и могут даже упростить продажу дома в будущем.

Например, вы можете увеличить зал для завтрака, комнату для собраний или спальню в своем новом доме или выбрать более просторный гараж. Добавление утренней комнаты рядом с кухней обеспечивает идеальное место, чтобы насладиться сменой времен года. Если количество ванных комнат в доме недостаточно для удовлетворения ваших потребностей, превратите одну из спален в апартаменты принцессы, добавив ванную комнату.

Вы решили, что больше никогда не захотите переезжать после того, как распаковали последнюю коробку в своем новом доме? Многие люди согласны с вами.На самом деле, согласно опросу AARP, 76 процентов американцев в возрасте 50 лет и старше хотят оставаться там, где они есть, по мере взросления.

Старение на месте становится намного сложнее, если вам нужно подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей спальни. К счастью, довольно легко добавить в свой новый дом спальню на первом этаже и ванную комнату. Пространство может оставаться гостевой комнатой в течение многих лет, прежде чем вам нужно будет в нее переехать.

Дополнения и расширения – это новые дорогостоящие опции для дома, но они входят в число обновлений, о которых вы, вероятно, никогда не пожалеете.Ремонт вашего дома в будущем, чтобы добавить или изменить конфигурацию комнат, потребует недель или месяцев грязного, разрушительного строительства. В зависимости от типа ремонта вам может даже понадобиться найти другое место для проживания во время процесса реконструкции. К счастью, вы можете избежать головной боли и высоких затрат на ремонт, добавив в свой новый дом те функции, которые вам действительно нужны.

Ландшафтный дизайн

Знаете ли вы, что включает в себя пакет ландшафтного дизайна вашего строителя? Новые дома обычно поставляются с базовым пакетом ландшафтного дизайна, который может включать в себя дерн, несколько кустов и, возможно, несколько небольших деревьев.Если вам нужны дополнительные деревья или кустарники или вы предпочитаете более крупные деревья, вы заплатите больше за эту опцию. Добавление больших террас, солнечных веранд, экранированных веранд или джакузи в задней части вашего дома также увеличит ваши расходы.

Незавершенные помещения

Подвалы и бонусные комнаты могут расширить ваше жилое пространство, но их отделка обычно не входит в стоимость вашего дома. Если вы хотите превратить свой подвал в идеальную игровую комнату или домашний кинотеатр, ваши затраты увеличатся в зависимости от площади помещения, которое вы хотите отделать, и функций, которые вы хотите добавить.

Заказы на изменение

Принятие решений об отделке, цвете стен и технике может быть немного сложным, когда вы строите новый дом. К сожалению, если вы сделаете поспешный выбор, в середине строительства вы можете обнаружить, что вам действительно не нравится, как эти белые шкафы смотрятся на плиточном полу.

Хотя вы, безусловно, можете выбрать новые шкафы, внесение изменений будет стоить вам денег. Трата тысячи долларов здесь или там на заказы на изменение может показаться относительно незначительной тратой, но если вы инициируете несколько заказов на изменение, затраты могут возрасти. Несколько заказов на изменение также могут повлиять на дату доставки вашего дома. Вы сможете переехать в свой новый дом раньше, если сможете не размещать заказы на изменения.

Придерживаться своего бюджета намного проще, когда вы понимаете факторы, которые могут повлиять на стоимость нового дома. Помимо тщательного изучения дополнительных расходов, также важно обсудить ваши потребности и предпочтения с вашим застройщиком, чтобы убедиться, что вы можете получить все функции, которые вы хотите в своем новом доме.Консультанты Country Classics по дому могут предоставить все детали, необходимые для расчета ваших затрат, а также дадут советы и рекомендации, которые помогут вам убедиться, что ваш новый дом действительно соответствует вашим ожиданиям. Свяжитесь с нами сегодня!

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом — это вопрос, который нам часто задают, и на него нет простого ответа. Затраты колеблются, когда дело доходит до строительных материалов. От стоимости земли до стоимости пиломатериалов, многое уходит на строительство дома.Есть причина, по которой наша статья с советами по покупке нового строительного дома является нашей самой читаемой статьей, и это потому, что люди хотят получать высококачественную информацию от профессионалов, которые делают это каждый день.

Важно понимать, что наши дома — это больше, чем просто крыша над головой, и каждый из них совершенно уникален. Они обеспечивают безопасность, конфиденциальность, контроль, идентичность, принадлежность, чувство комфорта и многое другое. Так что независимо от того, смотрите ли вы на стоимость строительства обычного дома с помощью универсального строителя или на стоимость строительства полностью индивидуального строителя с вашими собственными архитектурными планами, стоимость будет очень разной.

К счастью для вас, ниже мы ответим на все наиболее распространенные вопросы и опасения, связанные со стоимостью строительства дома! Поймите, что это не универсальная статья для всех, ваши затраты на строительство дома будут очень уникальными для вас, и это зависит от местоположения, сезонности, погоды, участка и т. д.

Давайте подробно рассмотрим все наиболее распространенные вопросы и многое другое, чтобы помочь вам принять обоснованное решение о том, является ли строительство дома правильным шагом для вас и вашей семьи.

Что нужно сделать перед постройкой дома

Очевидно, что перед тем, как построить дом, нужно будет провести некоторые приготовления и планирование. Если вы покупаете дом в новостройке, которую строит застройщик, вам не придется так сильно беспокоиться об этих подготовительных шагах. Однако, если вы покупаете собственный участок земли и нанимаете архитектора и строителя самостоятельно, вам нужно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что вы получите желаемый результат.Это когда затраты начинают складываться, поэтому будьте осторожны, пытаясь сделать большую настройку, если вы не готовы потратить немного денег на свой новый дом.

Купить недвижимость

Когда вы покупаете участок земли для строительства своей собственности, вы, вероятно, захотите заручиться помощью агента покупателя. Они смогут помочь вам выяснить, какой участок земли подходит для ваших целей, а также помогут вам договориться о лучшей сделке.

Не все участки земли одинаковы. Есть ряд вопросов, на которые вам нужно будет ответить о каждом участке земли, чтобы убедиться, что он будет работать на вас.Вы захотите изучить зонирование, есть ли подключения к инженерным сетям и сколько потребуется расчистки и планировки земли.

Если вы покупаете участок в сельской местности, земля должна пройти проверку на прочность, чтобы вы могли на ней строить. Это связано с тем, что в местах, где нет муниципальной канализационной системы, необходимо, чтобы ваша земля и почва соответствовали требованиям для установки септической системы.

Перед тем, как начать искать землю, подумайте, чего вы точно хотите, чего точно не хотите и в чем вы более гибки.Есть много вещей, которые нужно принять во внимание, прежде чем покупать землю, поэтому важно провести исследование, прежде чем нажимать на курок.

Составляйте планы

После того, как вы нашли идеальный участок, на котором хотите построить дом, пора приступать к планированию. Это время, чтобы начать создавать видение того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам также нужно заранее определить, какой будет ваш бюджет, и создать план, который реально уложится в этот бюджет.

Если вы сами не архитектор и строитель, вам следует нанять архитектора и строителя.Если вы решите взять на себя ответственность самостоятельно, этот процесс может быть немного дешевле, но будет невероятно трудоемким и, вероятно, будет стоить дороже и займет больше времени, чем вы ожидаете.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

У многих из нас есть представление о доме своей мечты. Когда вы решите построить свой собственный дом, у вас есть потенциал воплотить эту мечту в реальность. Давайте взглянем на некоторые преимущества строительства собственного дома, чтобы помочь вам понять, является ли этот путь наиболее выгодным для вас и вашей семьи.

Персонализация

Если вы решите построить свой собственный дом, у вас будет возможность персонализировать каждую часть пазла, чтобы он стал для вас идеальным домом. Вы можете выбрать планировку, пол, шкафы, цвета краски и каждую мелочь, из которой состоит дом.

Если вы строите дом в районе, у вас все еще будут настраиваемые параметры, но меньше, чем если бы вы купили свою землю и построили свой собственный дом.

Нижнее обслуживание

Когда вы строите новый дом, вам не нужно беспокоиться о сложном обслуживании или капитальном ремонте в течение как минимум нескольких лет.Поскольку все ваши приборы и системы совершенно новые, вам не нужно ожидать больших затрат на техническое обслуживание или ремонт. Кроме того, многие строители домов предлагают ограниченную гарантию, если что-то пойдет не так в первые несколько лет.

Снижение затрат на электроэнергию

Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, чем новые дома. Кроме того, у вас есть возможность установить в своем доме энергоэффективные приборы и системы, когда вы строите свой собственный дом. В целом, сочетание этих факторов должно помочь снизить счета за коммунальные услуги.

От низкого до отсутствия конкуренции

Если вы вообще в последнее время обращали внимание на рынок недвижимости, то наверняка знаете, что существующие дома улетают с рынка и кто знает, как долго это продлится, однако купить новостройку гораздо проще. На таком конкурентном рынке может быть сложно купить дом, даже если вы найдете идеальный вариант и готовы переехать.

С другой стороны, если вы строите собственный дом, вам просто нужно купить землю для этого.В целом, покупка необработанной земли является менее конкурентным рынком, чем покупка существующих домов. Если у вас уже есть земля, на которой вы планируете строить, им вообще не придется заниматься этим сумасшедшим рынком недвижимости.

Совершенно новый

Хотя в существующих домах может быть очарование, вы также можете столкнуться с чужими ошибками и странными решениями. Когда вы строите свой собственный дом, каждая его деталь совершенно новая (если только вы не решите использовать переработанный деревянный сарай на кухне, то есть!)

Каковы недостатки строительства собственного дома?

Там, где есть преимущества, есть и недостатки. Строительство собственного дома может не обязательно быть правильным решением для вас в зависимости от ваших личных предпочтений, финансового положения, планов на будущее и других факторов. Давайте взглянем на некоторые недостатки строительства собственного дома, чтобы помочь вам решить, имеет ли смысл для вас это делать.

Меньше переговорной

Когда вы покупаете дом на рынке, обычно ожидается, что будет место для переговоров. Обычно покупатели предлагают более низкую цену, чем цена продажи, хотя это зависит от рынка и местоположения.

С новыми домами не так много свободы действий с точки зрения покупной цены или затрат на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом в застройке или строите свой собственный дом с нуля.

Более длительное время ожидания

Обычно строительство нового дома занимает около семи месяцев, и это даже не учитывает, сколько времени уходит на этапы планирования и утверждения. Кроме того, если в процессе есть какие-либо препятствия, это определенно займет больше времени.

Это означает, что, вероятно, будет период времени, когда вы продали свой предыдущий дом, но еще не можете переехать в новый дом.Вам нужно будет предвидеть затраты на поиск временного жилья и переезд дважды, а не один раз.

Стресс

Строительство собственного дома может быть невероятно напряженным. Вам придется составить бюджет, купить землю и принять миллион решений. Это означает, что вы потратите много времени на процесс, который может показаться ошеломляющим и изнурительным. Когда ситуация становится напряженной, может возникнуть соблазн срезать углы.

Справляться со стрессом во время строительства дома очень важно.Если вы знаете, что не сможете посвятить этому процессу столько времени и энергии, сколько потребуется, то вы можете подумать о покупке существующего дома.

Скрытые расходы

Трудно точно оценить, сколько будет стоить строительство дома. Вещи могут легко выйти из-под контроля и раздвинуть границы вашего бюджета.

Когда вы строите новый дом, вы платите за каждую мелочь. Можно легко забыть о таких вещах, как озеленение и оконные жалюзи или о других менее очевидных расходах, которые вы понесете.Заблаговременная организация очень важна, и реалистичное представление о вашем бюджете и о том, что вы можете себе позволить, может помочь убедиться, что вас не удивит цена.

Жизнь рядом со строительной площадкой

Это не относится к вам, если вы купили себе 100 акров нетронутой дикой природы, но применимо, если вы строите свой дом в районе, где ведется много нового строительства. Если есть другие дома, которые будут построены после вашего, вам придется какое-то время жить на строительной площадке.

Если вас беспокоят громкие звуки, пробки на дорогах или много грязи, вам следует подумать об этом, прежде чем строить дом в районе, где работают застройщики. Хотя эти факторы не будут постоянными особенностями вашей среды, все же может быть довольно неприятно жить в зоне строительства в течение нескольких лет, особенно после того, как вы потратили столько денег на строительство дома своей мечты.

Усталость от принятия решений

Проектирование дома может показаться очень увлекательным занятием, но решение ненадолго утомляет.Вы обнаружите, что теряете сон по ночам из-за таких мелочей, как светильники и мебель для шкафа. В какой-то момент может стать невыносимо принимать столько решений за один день.

Это то, на что вам стоит обратить внимание, если вы решите построить свой собственный дом. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, психологически сложно иметь дело с принятием всех необходимых решений, в то же время управляя решениями своей обычной жизни.

Дегазация новых материалов

Когда вы покупаете существующий дом, летучие органические соединения в строительном материале уже давно испаряются.Однако, когда вы строите свой собственный дом, все материалы совершенно новые.

Летучие органические соединения (ЛОС) — это химические вещества, которые можно найти в таких строительных материалах, как полы, ковровые покрытия, краска и шкафы. Существует более 10 000 отдельных химических веществ, которые составляют группу, известную как ЛОС, но один из них, о котором вы, возможно, слышали, — это формальдегид. Формальдегид содержится в древесных материалах и может вызывать раздражение глаз, носа и горла, а также проблемы с дыханием.

Можно использовать продукты с низким содержанием летучих органических соединений или без них, если вы обеспокоены химическим выделением газов в вашем новом доме.Другой вариант — обеспечить постоянную вентиляцию в вашем новом доме, чтобы снизить уровень летучих органических соединений.

Стоимость строительства дома: дешевле, чем покупка существующего дома?

Существует так много различных факторов, влияющих на стоимость жилья, что невозможно сделать общее заявление о том, что дешевле купить готовый дом или построить дом.

Однако в среднем существующий дом на одну семью в 2017 году стоил 291 000 долларов. Средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов, поэтому, учитывая эти цифры, построить собственный дом намного дороже.

Когда вы покупаете существующий дом, первоначальные затраты, скорее всего, будут дешевле, чем строительство нового дома. Тем не менее, вы можете в конечном итоге потратить больше и расходы на техническое обслуживание и ремонт, когда речь идет о старом доме.

Точно так же существующий дом, скорее всего, не будет таким энергоэффективным, как новый дом, который вы строите. Это означает, что вы будете экономить деньги на счетах за коммунальные услуги в течение многих лет, когда будете строить свой новый энергоэффективный дом.

Еще один фактор, на который следует обратить внимание, — ландшафтный дизайн.Когда вы покупаете существующий дом, в нем могут быть установлены насаждения и большие деревья. Однако в новом доме может быть довольно дорого создать такой же эффект зрелого ландшафта.

Будет ли ваш новый дом дороже или нет, это немного азартная игра. В старых домах есть некоторый контекст и компиляции, которые могут дать вам представление о том, как дом может быть оценен. В новых домах с новейшими удобствами не всегда достаточно данных, чтобы сделать обоснованное предположение о том, как недвижимость может вырасти в цене.

Вы переезжаете в район Роли или в его пределах? Ознакомьтесь с нашим списком лучших районов в Роли, Северная Каролина.

Сколько стоит построить дом? Разбивка затрат

Теперь пришло время перейти к цифрам. Сколько стоит построить дом? Давайте разберем различные затраты и средние диапазоны, чтобы помочь вам понять финансовые вложения, необходимые, когда вы решите построить свой собственный дом.

Земля

Цена на землю, которую вы покупаете, будет сильно различаться в зависимости от ряда различных факторов.Такие вещи, как местоположение, доступ к коммунальным услугам и удобствам, текущий рынок и особенности собственности, будут влиять на цену за акр.

Работа на месте

После того, как вы выбрали участок земли для строительства своего дома, в первую очередь вам придется столкнуться с затратами на работы на участке. Такие вещи, как планы строительства, разрешения и проверки, обойдутся вам в среднем примерно в 16 000 долларов.

Большая часть этих расходов приходится на проверку канализации и водоснабжения, что в среднем составит около 5000 долларов вашего бюджета.Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется около 4000 долларов.

Далее вам нужно будет оплатить проектирование и архитектуру вашего дома. Это будет стоить около 3000 долларов, в зависимости от проекта. Лучше всего, чтобы ваш строитель и ваш архитектор работали над планом вместе, чтобы вы могли быть уверены, что и форма, и функция вашего дома будут именно такими, как вы хотите.

Еще одна часть этих расходов – плата за воздействие. Это означает, что вам придется заплатить около 2000 долларов за коммунальные услуги, такие как очистка воды, дороги и парки.Последние 2000 долларов, заложенные в этот бюджет, предназначены только для того, чтобы оставить небольшое пространство для маневра, если некоторые из вышеупомянутых расходов будут немного выше.

Фонд

Вы задаетесь вопросом: «сколько стоит построить фундамент дома?» Давайте взглянем.

Наконец-то пришло время заложить фундамент вашего нового дома. Чтобы начать строительство фундамента, необходимы опытные операторы и сверхмощное оборудование, чтобы создать ровную поверхность, на которой будет заложен фундамент вашего дома. Затраты на раскопки могут сильно различаться, и если ваш участок земли покрыт большими камнями прямо под поверхностью, вы можете столкнуться с более крутым счетом, чем вы ожидали.

После раскопок земли пришло время заложить фундамент вашего дома. Если вы решили построить дом с подвалом, это, как правило, будет стоить дороже, чем строительство дома без подвала. Вы можете понести дополнительные расходы, если необходимо установить подпорные стенки, чтобы предотвратить попадание почвы на фундамент.

В среднем вы должны выделить 25 000 долларов на эту фундаментальную работу. Это хорошая идея, чтобы отложить дополнительные 1000 долларов, чтобы дать себе пространство для маневра.

Фундамент вашего дома — это последнее место, где вы хотите срезать углы. Как говорится, вы хотите быть человеком, который построил свой дом на камне, а не на песке.

Каркас

Одним из самых дорогих аспектов строительства дома является каркас. Это когда скелет вашего дома собран. Для каркаса вашего дома требуется много пиломатериалов, поэтому вы можете ожидать, что в среднем этот аспект будет стоить не менее 36 000 долларов, если не больше.

Вам также понадобится бюджет и примерно 4000 долларов, чтобы установить фермы, поддерживающие крышу, если это не включено в стоимость строительства крыши.Кроме того, вам придется заплатить за обшивку. Если вы добавите стальные или металлические материалы в свой каркас, затраты станут еще выше.

Наружная отделка

Для покрытия наружных стен вашего дома требуется много материала. В общей сложности вы можете ожидать, что внешняя отделка обойдется в среднем в 33 000 долларов. Вы захотите выделить примерно 15 000 долларов только на внешнюю стену.

Вам также потребуется установить другие важные элементы, такие как окна, дверные проемы и гараж.Это должно стоить вам где-то около 9000 долларов. Еще 8000 долларов пойдут на отделку крыши.

Для этой части здания вы также захотите оставить в своем бюджете дополнительные 1000 долларов на случай, если расходы подкрадутся к вам.

Основные установки систем

Еще 33 000 долларов в среднем пойдут на установку основных систем в вашем доме. К ним относятся электричество, сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, каждая из которых стоит от 10 000 до 11 000 долларов.

Важно понимать, что эти расходы не включают в себя такие приспособления, как освещение, туалеты и раковины, которые подключаются к этим основным системам. Эти расходы будут включены в бюджет на внутреннюю отделку. Планируйте иметь дополнительные 1000 долларов для этой категории в качестве подушки безопасности.

Внутренняя отделка

Один из самых затратных этапов при строительстве дома – внутренняя отделка. Сколько это будет стоить вам, будет во многом зависеть от того, какие функции и материалы вы решите использовать, но в среднем это обойдется вам в 68 000 долларов.

Даже если у вас особенно простые вкусы, это дорогое удовольствие никуда не денется. Помимо этих расходов на внутреннюю отделку, вы захотите выделить около 17 000 долларов на такие вещи, как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн или строительство террасы, патио или крыльца. Наконец, вы захотите выделить примерно 3000 долларов на окончательную очистку.

Прочие затраты на строительство

Несмотря на то, что вы встроили дополнительные буферы в каждую категорию, вы захотите выделить категорию «прочие расходы на строительство».» Вы захотите запланировать 4000 долларов на общую стоимость строительства.

Цена продажи

Наконец, мы подошли к самой большой части вашего бюджета. Эта стоимость может включать в себя то, что называется готовым лотом, а также комиссию с продажи для агентов по недвижимости, прибыль продавца и застройщика, расходы на маркетинг, расходы на финансирование, накладные и общие расходы. В среднем это обойдется вам примерно в 190 000 долларов.

Стоимость строительства дома слишком высока, но вы все еще хотите переехать?

«Сколько стоит построить дом?» не имеет самого простого ответа, но как только вы разбиваете расходы на категории, это может помочь вам понять, как может выглядеть бюджет на строительство дома.

Как видите, цена, которую вы платите за строительство собственного дома, высока не только в финансовом плане, но и в плане вашего времени и энергии. Это большой проект, и если вы заинтересованы в создании дома своей мечты, то он полностью в ваших силах. Однако если мысль о том, что вы проведете следующие шесть месяцев или год в остатках фурнитуры и образцов краски, наполняет вас ужасом, то, возможно, имеет смысл начать поиск существующего дома, который соответствует вашим потребностям.

Неудивительно, что многие из нас проводят свободное время, мечтая о том, как будет выглядеть дом нашей мечты! К нам постоянно заходят люди, чтобы просто посмотреть на дома своей мечты.

Вы хотите переехать в район Роли, Северная Каролина? Если это так, вы можете посмотреть, что здесь есть на рынке, или даже посмотреть на новые дома в Шарлотте!

Сколько стоит построить дом в Сан-Диего?

Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Калифорнии » Сколько стоит построить дом в Сан-Диего?

---

Сан-Диего — второй по величине город в Калифорнии. Как и Лос-Анджелес, этот город является жемчужиной и известен как одно из лучших мест для жизни на Западном побережье.С коллекцией прекрасных пляжей, красивых районов и отличной едой Сан-Диего стал городом, наполненным разными людьми.

На протяжении десятилетий он был местом для различных и востребованных профессий, включая технологии, здравоохранение, исследования, туризм и военную работу. Эта хорошо поддерживаемая экономика привела к высоким средним ценам на жилье. Но какие затраты на строительство и сборы должен учитывать потенциальный домовладелец при инвестировании в резиденцию в Сан-Диего?

---

Стоимость строительства индивидуального дома в Сан-Диего

Средний доллар США. S. Дом площадью около 2600 квадратных метров стоит примерно 400 000 долларов (около 150 долларов за квадратный фут), но может доходить до 700 000 долларов или больше в зависимости от сильно различающихся факторов.

Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного традиционным методом, согласно Home Builder Digest . Источник изображения: Национальное руководство по стоимости .

В Калифорнии стандартный дом на одну семью стоит от 148 до 225 долларов за квадратный фут.В среднем эти обычные дома могут стоить около 173 долларов за квадратный фут. Тем временем полуроскошные частные дома будут стоить от 229 до 350 долларов за квадратный фут, в среднем 270 долларов за квадратный фут, а роскошный дом будет стоить от 376 до 576 долларов за квадратный фут, в среднем 444 доллара за квадратный фут.

От внутренних и наружных жилых помещений до крыльца и гаража полностью рассчитана общая предполагаемая площадь застройки дома.

В среднем строительство индивидуального дома в Сан-Диего может стоить примерно от 225 до 350 долларов за квадратный фут, но это только общая цена. Стоимость индивидуального дома может сильно варьироваться в зависимости от ряда причин. К ним относятся расположение, размер, стоимость и характеристики земли, а также дизайн дома, его внутренняя отделка. Среди различных факторов, влияющих на дороговизну дома, каркас, фундамент, сантехника, кровля и пол являются самыми дорогими факторами при строительстве дома. Когда дело доходит до платы за архитектуру и дизайн, затраты также сводятся к затратам на строительство, сборы строителей, разрешения и другие дополнительные пользовательские функции.По данным исследователей жилищного строительства, две трети стоимости строительства дома приходится на материалы и рабочую силу. В Калифорнии и то, и другое дорого и продолжает расти. Эти затраты также делятся на два фактора: жесткие и мягкие затраты.

Основные расходы

Получите бесплатную смету расходов

Материалы, рабочая сила, площадка, ландшафтный дизайн и фактическое строительство проекта включают в себя тяжелые работы, необходимые для строительства дома. В Сан-Диего дома начального уровня или экономичные дома обычно стоят 200 долларов за квадратный фут.Разработка индивидуального дизайна дома будет составлять от 5% до 8% бюджета, зарезервированного для индивидуального дома. Эти резиденции начального уровня имеют простой дизайн, лишены роскоши и сосредоточены на использовании недорогих приспособлений и отделки.

С другой стороны, дома среднего класса будут иметь несколько нестандартных деталей и уникальных архитектурных особенностей, которые были созданы из более качественных материалов, таких как стекло и сталь, и имеют отличительные архитектурные особенности. Одни только эти материалы могут способствовать затратам, обычно составляющим от 375 до 500 долларов за квадратный фут.

Элитные дома могут стоить более 500 долларов за квадратный фут за доминирование над большим и обширным участком земли, обладают высокими эксплуатационными характеристиками и подчеркивают выбор домовладельцем материалов и приспособлений. Отчет Manta о затратах на строительство домов на заказ в городе в 2021 году показывает, что большинство домовладельцев заплатили в среднем 67 550 долларов США за рабочую силу, стоимость материалов и оборудования и другие затраты по проекту, при этом минимальная сумма составляет 14 474 доллара США, а максимальная — 120 627 долларов США. .

Следует отметить, что эти расходы на самом деле по-прежнему отделены от городских/окружных сборов и расходов на благоустройство территории.Эти сборы могут варьироваться от 30 000 до 50 000 долларов США, и существует от 12 до 30 категорий в зависимости от местоположения объекта, и они будут идти на различные расходы, такие как плата за парк и отдых, зеленые насаждения, дренаж, водомер, сортировку, канализацию и облигации воздействия дорожного движения. среди многих других. Для калифорнийских домов большая часть больших расходов приходится на дорогие материалы, такие как древесина, бетон и цемент. По данным Калифорнийской ассоциации строительной индустрии, тарифы предыдущей администрации увеличили стоимость нового дома среднего размера в Калифорнии до 20–30 000 долларов.Эти более высокие цены были результатом дорогостоящих материалов, начиная от бытовой техники, гвоздей, освещения, ламината, плитки, шкафов и других материалов, изготовленных из алюминия, стали и пиломатериалов. Однако до этого скачка цен Калифорния уже была дорогим местом для строительства дома. По мнению многих экспертов, эти цены на жилье могут вырасти в ближайшие несколько лет из-за нехватки жилья и гиперактивных покупателей жилья.

Мягкие расходы

Мягкие расходы — это дополнительные незначительные расходы, которые не связаны с тяжелым строительством и не связаны напрямую со стоимостью строительства.Эти расходы в основном включают:

Стоимость земли

Получите бесплатную смету расходов

Местоположение участка составляет большую часть стоимости строительства дома и помогает определить дизайн и характеристики дома. Найти незастроенную землю рядом с городом, а не в сельской местности, может быть проблемой. Это становится выбор между желанием большей конфиденциальности и площадью земли для настройки дома или иметь лучший доступ к дорогам и коммунальным услугам.

Компания по недвижимости Pacific Beach Homes сообщает, что средний участок земли в районе Pacific Beach в Сан-Диего может стоить около 1 000 000 долларов, в то время как в Восточном, Северном и Южном округах средний лот продается от 50 000 до 300 000 долларов.

Источник водоснабжения дома также зависит от его местоположения. Уровень грунтовых вод варьируется от объекта к объекту и должен быть проверен специалистом, чтобы выяснить, возможно ли строительство колодца для доступа к подземным водам. Установка колодцев может стоить от 10 000 до 20 000 долларов, и обычно им нужен насос, работающий от электричества. Фильтр делает воду пригодной для питья, и колодец может нуждаться в некотором обслуживании на протяжении многих лет, но плата за использование не взимается. Напротив, подключение к городскому водоснабжению может стоить 20 000 долларов и более в зависимости от вашей близости к городу и требует платы за использование для покрытия качественного обслуживания.

То же самое относится к электричеству и газу. Координация с местной энергетической компанией потребует проведения исследований с их стороны, стоимость которых может учитываться в плате за установку. Pacific Beach Homes сообщает, что San Diego Gas and Electric обычно берет 1800 долларов за этот первоначальный технический отчет, а плата за установку варьируется от 5000 до 20 000 долларов.

Если этот маршрут в целом окажется дорогим, можно использовать солнечную энергию и пропан. Солнечная энергия стала популярной в последнее время из-за ее эффективности.Плата за установку будет варьироваться в зависимости от размера, качества и размещения солнечных панелей, но система для всего дома может стоить около 20 000 долларов за панели и 20 000 долларов за батареи. Пропан, как правило, немного дешевле, но для обеспечения безопасности потребуется правильная настройка. Установка будет стоить от 2000 до 5000 долларов. Солнечная энергия и пропан могут потребовать более высокой первоначальной платы за установку, но не ежемесячной платы. Солнечные батареи необходимо будет заменять каждые пять-семь лет по цене от 4000 до 6000 долларов каждая, а пропан нужно будет заправлять.

Разрешения и другие сборы  

В Сан-Диего взимается несколько сборов за разрешения, размер которых зависит от района округа, в котором находится объект. Для поддержки школ в районе, где строится дом, плата за обучение взимается в зависимости от оцениваемой площади, которая включает в себя основные жилые помещения в доме, а также внешние пространства, такие как веранды и бассейны. Эти сборы будут варьироваться в зависимости от того, в каком школьном округе строится дом, но Брайан Фриман из The Freeman Group, занимающейся недвижимостью и строительными компаниями, говорит, что обычно они составляют около 3 долларов.от 50 до 4,50 долларов за квадратный фут. Плата за воздействие дорожного движения может варьироваться от 3 до 5000 долларов в зависимости от района. Плата за парк будет стоить около 4500 долларов за дом площадью 2200 квадратных футов.

Дополнительные сборы будут поступать по мере начала работ на сайте. Каждому дому потребуется новая септическая система. Выбор подключения к городскому водоснабжению потребует оплаты счетчиков воды на входе, которые обычно стоят более 15 000 долларов США за каждый. Общая стоимость установки септической системы колеблется от 25 000 до 40 000 долларов. Если для определения правильной конструкции системы потребуется испытание на просачивание, его стоимость будет в диапазоне 3500 долларов, в зависимости от партии.Однако от теста можно отказаться и просто основываться на ставках для соседних лотов.

После того, как план дома будет готов, для подачи его в округ потребуется оплатить первоначальный взнос за проверку. Затем будут также сборы за смягчение последствий пожара, сборы за разрешение на строительство и покрытые инспекции. Для дома площадью 2200 квадратных футов это составит примерно 8000 долларов.

Плата за архитектуру и проектирование

Получите бесплатную смету расходов

Потенциальным домовладельцам было бы очень полезно сотрудничать с архитектором, который понимает как их потребности, так и местность, на которой они строят свой дом.Часто это влечет за собой исследовательское исследование для выявления сложностей участка: требований к зонированию, открытых сервитутов, требований ассоциации домовладельцев, топографического характера и т. д. Это поможет в разработке дизайна дома и требований для его достижения.

В целом гонорары архитекторов могут варьироваться от 5% до 8% от бюджета вашего индивидуального дома, хотя это может варьироваться между фирмами и в зависимости от сложности и требований дома.

---

Какова стоимость строительства дома на заказ в Сан-Диего по сравнению с другими близлежащими городами?

Только в Калифорнии затраты на строительство дома по площади уже превышают обычную цену. По данным Управления законодательного аналитика Калифорнии, строительные нормы и стандарты Калифорнии считаются более всеобъемлющими и предписывающими, что часто приводит к необходимости использования более дорогих материалов и рабочей силы. Например, строители в штате обязаны использовать более качественные строительные материалы для окон, изоляции, систем отопления и охлаждения.Это все для достижения государственных целей по энергоэффективности. Прибрежная природа района, а также окружающие его горы также создают дополнительные трудности для строительства. По данным The San Diego Union-Tribune , , в 2019 году средняя цена дома в округе Сан-Диего выросла из-за сокращения запасов и снижения процентных ставок, в результате чего цены на жилье увеличились до 594 455 долларов. Недавно построенный традиционный дом на одну семью может стоить почти 1 миллион долларов, а иногда и выше.

К 2021 году цены на дома для одной семьи в Сан-Диего выросли на 19,6% в годовом исчислении, пока не достигли ошеломляющей отметки в 860 000 долларов. Согласно строительному оценочному блогу Estimation QS, это означает, что Сан-Диего на 8% больше, чем в среднем по стране, но на 9% ниже, чем в среднем по Сан-Хосе (17%). Такая высокая цена также может быть связана с близостью нового дома к центрам занятости. Чем ближе дом к центру города, тем он дороже. Например, в Карлсбадском кипарисе в заповеднике стоимость дома может начинаться с 782 990 долларов, а дома в Оук-Крик в Эскондидо могут стоить 750 000 долларов.Между тем, дома на ранчо Pacific Highlands Ranch недалеко от долины Кармел могут стоить ошеломляющие 1,4 миллиона долларов.

Записи разрешений, найденные на онлайн-платформе подрядчиков BuildZoom (BZ) , показывают новое строительство домов на одну семью в близлежащих городах Эль-Кахон и Ла-Меса стоимостью от 400 000 до 500 000 долларов.

---

Основные тенденции стоимости строительства индивидуальных домов в Интернете для Сан-Диего Стоимость дома в округе Сан-Диего может варьироваться от 300 до 500 долларов за квадратный фут и более в зависимости от различных факторов, обсуждаемых в этой статье.Согласно некоторым сегментам рынка, на которые ссылаются цифровые рыночные платформы, такие как Manta и Homeadvisor, и другие онлайн-форумы по жилищному строительству, строительство среднего дома площадью 1218 квадратных футов в Сан-Диего обойдется примерно в 365 400 долларов. В то же время дом площадью 500 квадратных футов может стоить до 1 680 000 долларов и стоить намного больше в зависимости от площади и других элементов, таких как мягкие расходы и если общий дизайн дома более индивидуальный, чем средний дом.

---

Что говорят ведущие строители и архитекторы домов на заказ, работающие в районе Сан-Диего?

Мы связались с некоторыми из лучших строителей домов на заказ и архитекторов, которые обслуживают Сан-Диего, чтобы узнать, что они думают о тенденциях стоимости строительства в этом районе. Признавая распространенное мнение о том, что сегодняшний рынок может быть немного трудно оценить из-за меняющейся стоимости материалов, они говорят, что стоимость квадратного фута может начинаться с 350 долларов, при этом дома среднего класса стоят 400 долларов в нижней части, а роскошные дома стоят до 1500 долларов и выше.

Строитель домов на заказ Президент и главный исполнительный директор Charco Design Build Армандо Флорес говорит, что эти оценки зависят от таких факторов, как выбор материалов и подготовка участка. Windows, например, может стоить от 150 до 4000 долларов, а домовладельцы могут потратить от 20 000 до 250 000 долларов на подготовку сайта.Цены на газ также влияют на стоимость доставки материалов, о чем свидетельствует сегодняшняя тенденция роста цен на сталь и пиломатериалы. Пандемия также затруднила наем рабочей силы, а строительный бум также привел к отставанию проектов. Процесс подачи заявок на получение разрешений также был значительно продлен. Фирма советует домовладельцам «сделать домашнее задание», когда дело доходит до выбора, с кем работать. Лучше всего позаботиться обо всех документах и ​​задать правильные вопросы, особенно о включении проекта, чтобы впоследствии избежать любых непредвиденных расходов.

Джон ОБрайен, основатель и президент проектно-строительной фирмы Flagg Coastal Homes, подтверждает увеличение стоимости материалов: «В обоих наших текущих «новых постройках» мы видели, как стоимость пиломатериалов и каркаса резко колеблется от первоначальной заявки до фактического строительства, приближается к 9 долларам США за квадратный фут. Это только каркас и пиломатериалы».

Фирма постоянно отслеживает индекс FRED федерального резерва для затрат на строительные материалы, чтобы иметь возможность корректировать закупки бытовой техники, плитки, столешниц, окон, напольных покрытий и других материалов в соответствии с колебаниями цен, в дополнение к наличию материалов и доставке. ограничения.Он также наблюдал увеличение муниципальных сборов в результате введения государством требований к дренажу и мандатов на использование солнечной энергии. «Весь «критический путь» нашего проекта зависит от разрешений на коммунальные услуги и проверок. Мы работаем во власти SDG&E», — говорит ОБрайен о решающей роли планирования проекта. Тем не менее, фирма делает все возможное, чтобы решить все проблемы проектирования, получения разрешений и реализации своих проектов, чтобы облегчить жизнь своим клиентам.

Главный архитектор-основатель Марк House of House Design Architects также подтверждает проблемы с поставками, возникшие в результате пандемии, говоря: «Повсюду растут расходы.Мы видели, как цены на пиломатериалы выросли в несколько раз. Бетон, сталь и медь — все в порядке.

Некоторые продукты, такие как краска, деревянная лепнина и базовые материалы для аэрозольной изоляции, трудно найти, и они стали дороже. Усугубляет ситуацию тот факт, что строительство очень занято, поэтому у вас гораздо больше людей, гоняющихся за ограниченными ресурсами».

Он и его коллеги и подрядчики, с которыми он разговаривал, согласны с тем, что, возможно, ситуация начнет нормализоваться с возобновлением работы экономики, но это может произойти не раньше 2022 года.

В настоящее время фирма занимается проектированием современного дома в стиле фермерского дома в Энсинитасе с использованием высококачественных материалов и отделки по цене 560 долларов США за квадратный фут, включая вспомогательную жилую единицу (ADU). «Я думаю, что в диапазоне от 500 до 600 долларов вы получите очень хороший нестандартный дом высокого класса. Оттуда, интегрируя более высокий уровень детализации, дополнительные функции и системы, вы можете подняться до 1200–1500 долларов за дом очень высокого класса», — говорит Хаус. Он также консультировал партнера-подрядчика для молодой пары, которая хочет построить дом в районе долины Кармель и имеет более ограниченный бюджет.Пока что оценка составляет 400 долларов за квадратный фут, стараясь избегать сложных деталей и особенностей. «Несколько лет назад за 350 долларов за квадратный фут можно было купить очень хороший дом».

Хаус говорит, что самой большой разницей между проектами, как правило, является стоимость участка. «Проект, который уже был оценен или достаточно ровный, требует гораздо меньших затрат на участок, в отличие от участка на склоне холма, который может потребовать обширной планировки, фундамента или кессонов, необходимых для строительства дома. Время, чтобы построить дом на склоне холма или на участке с сильным уклоном, также намного больше и, следовательно, стоит больше денег.»

В заключение он сказал: «Я слышал о ряде причин, по которым люди строят сейчас в Южной Калифорнии. Люди накопили деньги на строительство. Процентные ставки очень низкие. Перечисленная стоимость квадратного метра для домов, которые продаются, очень высока. Жилье является хорошей защитой от ожидаемой инфляции. Похоже, цены будут только расти. Наконец, конечно, учитывая все штормы и плохую погоду в других местах, Южная Калифорния — отличное место для жизни».

---

Будущее жилищного строительства Сан-Диего

Многие эксперты говорят, что факторы, которые привели к росту цен в 2020 году, вероятно, сохранятся в 2021 году и далее, особенно низкий уровень запасов.

No related posts.