Разрешение на строительство на ижс: Как получить разрешение на строительство дома в 2020 году

Опубликовано в Строительство
/
18 Сен 2018

Содержание

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Нужно ли разрешение на строительство дома ИЖС в 2020?

В соответствии с приказом 591/пр (Минстроя России) от 19 сентября 2018 года:

С октября 2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке не требуется!

Согласно изменений в 2018 году в Градостроительном кодексе РФ:

часть 2 статьи 51. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

часть 7 статьи 51. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1_1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

часть 1 статьи 51_1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Как же тогда получить разрешение на строительство в 2020 году и какие документы необходимы?

Для регистрации начала строительства в 2020 году необходимо направить в администрацию района только уведомление о начале строительства дома.

Куда отправить уведомление?

Направить форму можно: лично в приемной администрации района, по почте, через МФЦ или сайт госуслуги.

Где найти форму уведомления?

На нашем сайте вы можете  найти форму приложения №1 приказа 591/пр на следующих страницах сайта:

Образец уведомления о начале строительства ИЖС

Бланк уведомления о начале строительства ИЖС

Разрешение на строительство дома на участке ижс. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Краснодар • Вопросов: 3

Нужно ли разрешение на строительство дома для одной семьи на участке ИЖС?

вопрос №3830951

прочитан 220 раз

отзывов: 49

ответов: 113

г. Краснодар

Если земельный участок на котором предполагается строительство жилого дома находится в Вашей собственности, то разрешение на строительство не требуется.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 4

Получил разрешение на строительство одно этажного дома из газобетона в 2017 г. Участок оформлен под ИЖС. Теперь вместо одноэтажного дома хочу сделать двухэтажный и других размеров. Как поступить? Нужно ли переделывать разрешение на строительство или вносить изменения?

вопрос №17620846

прочитан 1 раз

отзывов: 11 144

ответов: 22 949

г. Москва

Да,нужно получать новое, иначе будет постройка не соответствующая выданному разрешению и придется узаконивать в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 1

У меня такая ситуация: участок под ИЖС по договору аренды срок которого заканчивается в декабре 2020 г.. Разрешение на строительство истекло в 2016 году. Строительство начинали в 2016 г. и вот в 2020 мы построили дом. Когда начали оформлять дом в собственность нам отказали, мотивируя тем, что срок разрешения вышел и мы не можем оформить в собственность дом. Мы не знали что нужно продлевать разрешение на строительство. Как быть в такой ситуации? Есть ли решения?

вопрос №17576901

прочитан 6 раз

отзывов: 300

ответов: 403

г. Ярославль

Добрый день. Попробуйте сначала продлить разрешение, не оформляя дом (якобы недостроен). Но, если Вы уже получили письменный отказ, можете узаконить строение в судебном порядке. Для этого Вам нужно будет получить заключение СЭС, пожнадзора и проектировщиков о том, строение построено в соответствии с нормами и не несет угрозу жизни и т.д. Далее вызывайте техников и составляет тех. план (или тех паспорт) , прикладывайте к исковому заявлению отказ, оплачивайте госпошлину (зависит от оценочной (кадастровой) стоимости объекта) и подавайте в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 763

ответов: 23 606

г. Уфа

Есть решение — иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Можете пока начинать собирать документы — это заключение Роспотребнадзора, МЧС, приглашайте БТИ для изготовления тех. плана. А вот для составления иска и участия в судебных заседаниях будет лучше привлечь юриста. И не затягивайте — времени у вас я бы сказал катастрофически мало, если в декабре э.г. истекает срок аренды земли.

(текст отредактирован 13.07.2020, 12:51)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Получил разрешение на строительство двух этажного дома и газобетона. Участок оформлен под ИЖС. Теперь вместо каменного дома хочу сделать каркасный одноэтажный. Как поступить? Нужно ли переделывать разрешение на строительство или вносить изменения? Спасибо.

вопрос №17574788

прочитан 3 разa

отзывов: 2 399

ответов: 3 446

г. Омутнинск

Здравствуйте, необходимо направить уведомление об изменении параметров строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ в администрацию МО.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 14

Имеется участок под ИЖС, построил дом, хочу получить разрешение на строительство, мне говорят, что наш участок попадает в зону озеленения и разрешения не дают на строительство, при этом некоторые соседи имеют разрешение! Как решить данный вопрос в получении разрешения на строительство.

вопрос №17536668

прочитан 1 раз

отзывов: 16 149

ответов: 37 821

г. Москва

Многие обстоятельства из вопроса не понятны, а именно: вы указываете, что участок ИЖС –тогда почему ограничения по строительству (уточните статус участка)… Один из вариантов решения данной проблемы подсказывает судебная практика – вероятно, придётся обращаться В суд за признанием права собственности на дом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владимир • Вопросов: 11

У предыдущего собственника по документам земельный участок под ижс и свидетельство незавершенного строительство жилого дома на 43%.Разрешение на строительство закончилось год назад и не продляли. Что делать новому собственнику?

вопрос №17513528

прочитан 8 раз

отзывов: 50 807

ответов: 105 738

г. Барнаул

Нужно получать новое разрешение.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 291

ответов: 1 099

г. Саратов

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. Через суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Саратов • Вопросов: 1

Есть земельный участок под ижс. Возведёны стены, крыша, окна.. стали оформлять дом в собственность, оказалось просрочено разрешение на строительство, да ещё договор аренды земли оказался просрочено на пол месяца-не смогли оформить из за карантина. Что делать?

вопрос №17432417

прочитан 1 раз

отзывов: 2 364

ответов: 3 904

г. Набережные Челны

Продлевать аренду, продлевать разрешение на строительство.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калуга • Вопросов: 1

Имею в собственности участок ИЖС 4,3 сотки, какие есть варианты получить разрешение на строительство дома с использованием мат. капитала? Говорят только от 5 соток можно строительство, это действительно так?

вопрос №17426820

прочитан 1 раз

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

ответов: 7 556

г. Иркутск

Смотрите нормативный субъекта.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 8

Я собственник зем. участка с разрешенным использованием ИЖС. К кому официально можно обратиться за разрешением на строительство жилого дома согласно действующему законодательству РФ? Участок находиться в населенном пункте.

вопрос №17402830

прочитан 11 раз

отзывов: 6 086

ответов: 6 496

г. Брянск

По правилам ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Существует также Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, продление срока действия разрешений на строительство» (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Иркутска) от 30 ноября 2012 года N 031-06-2367/12, согласно которого, за получением данной услуги можно обратиться через Единое окно «Сервисно-регистрационного центра» , МФЦ.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома без фундамента, на земельном участке для ИЖС?

вопрос №17367130

прочитан 7 раз

отзывов: 50 807

ответов: 105 738

г. Барнаул

Нет, разрешение на такую постройку не нужно, так. это некапитальное строение.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 5

Построили дом в зоне ц 6, разрешение на строительство не брали. Какие документу мы можем оформить на строение. В данный момент в доме проживаем, имеются все необходимые коммуникации. Все границы соблюдены. Дважды обращались в администрацию о переводе участка из зоны ц 6 в ИЖС, нам отказали. Соседние участки находятся в зоне ИЖС.

вопрос №17313723

прочитан 8 раз

отзывов: 12 214

ответов: 15 884

г. Волгоград

Елена, вам нужно обжаловать отказ Администрации. За юридической помощью по подготовке жалобы обращайтесь к юристам сайта, специализирующимся на земельных спорах. Ситуация не простая. Нужно тщательно изучать документы.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Улан-Удэ • Вопросов: 1

Отказали в разрешении на строительство жилого дома на участке ижс ссылаясь на то что затопляемая зона. Есть ли шансы выиграть суд подав иск и оспорить решение администрации?

вопрос №17309981

прочитан 2 разa

отзывов: 50 807

ответов: 105 738

г. Барнаул

Да, есть такой шанс.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 375

ответов: 10 095

г. Симферополь

Анна, все зависит от того, действительно ли зона на которой планируется возведение дома относится к затопляемой. Однозначно ответить на ваш вопрос затруднительно не зная всего дела.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

У нас участок ИЖС, разрешение на строительство основного дома получено, но пока хотим строить времянку, чтобы останавливаться там на время строительства, а потом оставить под гостевой домик, но в Росреестре сказали, что мы не сможем её зарегистрировать пока нет основного дома, как нам решить этот вопрос и какие отступы от соседей и дома необходимо соблюсти? Заранее спасибо.

вопрос №17227385

прочитан 10 раз

отзывов: 13 544

ответов: 23 031

г. Самара

«времянки» не регистрируют, по расстоянию смотрите СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Вам помог ответ: ДаНет

г. Липецк • Вопросов: 2

Хочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома?

вопрос №17219708

прочитан 3 разa

отзывов: 2 211

ответов: 3 853

г. Санкт-Петербург

Добрый день. Участок Вы выкупить вправе. После завершения строительства может быть отказано в регистрации права на дом, но в этом случае существует масса вариантов решения проблемы.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Есть участок с видом земель — земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома. На нем стоит ветхий дом. Можно ли получить разрешение на снос этого дома и затем после проведения всех работ и снятия его с кадастрового учета получить разрешение на строительство нового дома? Можно ли перевести эту землю под ижс? Какие пути есть для строительства нового дома?

вопрос №17210963

прочитан 1 раз

отзывов: 2 080

ответов: 3 231

г. Ростов-на-Дону

Добрый день Тимофей Да, обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о сносе этого строения. Получаете соответствующие документы, в случае если этот дом стоял на кадастровом учёте в росреестре, обращайтесь туда для снятия этого дома с кадастрового учёта. Потом обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о начале строительства и производите строительство на этом земельном участке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 3

В 2018 г получили разрешение на строительство дома на своём участке ИЖС. Сейчас строительство окончено, но со стороны одних соседей не соблюдено расстояние, т. е надо 3, а у нас 2 метра. Подскажите, как правильно оформить, что делать? Соседи не имеют ничего против.

вопрос №17150715

прочитан 2 разa

отзывов: 779

ответов: 1 537

г. Краснодар

Здравствуйте Светлана. Пусть пишут письменное согласие на то, что построили дом и граница не выдержана. Потом в администрацию. Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Барнаул • Вопросов: 9

Купил земельный участок ИЖС, дом строить пока не планирую, решил в этом году построить погреб. Нужно ли на строительства погреба получать разрешение или можно просто уведомить или всё таки нужно получить разрешение на строительство дома?

Как подать уведомление через Госуслуги?

вопрос №17088965

прочитан 3 разa

отзывов: 87

ответов: 151

г. Киров

Погреб это вспомогательный объект на него уведомление о начале строительства и окончания не является необходимым. Технический план будет готовиться на основании декларации. Заполненной Вами как собственником ЗУ.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Чебоксары • Вопросов: 1

Имеется участок под ижс порядка 40 соток. Планируем построить на данном участке 4 дома со своей территорией, но разделить участки и присвоить кадастровый номера при оформлении договора купли продажи с новым собственником дабы не оплачивать самим госпошлину за разделение одного участка на 4 части. Могут ли возникнуть трудности с получением разрешения на строительство?

вопрос №16995836

прочитан 4 разa

отзывов: 2 211

ответов: 3 853

г. Санкт-Петербург

Если все документы будут подготовлены так как положено, то скорее всего нет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 769

ответов: 41 102

г. Москва

Только в части соблюдения Правил застройки, с учетом, что это будет 4 участка под ИЖС. Заранее согласуйте план-схему с архитектором района, поскольку если будут нарушены Правила застройки (отступы, высота конька крыши) или нормы пожарной безопасности, то проблемы могут быть и очень серьезные, вплоть до иска администрации о демонтаже построек. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Вологда • Вопросов: 1

У меня в собственности земельный участок категории ижс. В будущем при постройке дома и регистрации его в россе реестре, хочу чтоб собственником дома был другой человек (т.е. я не хочу на него претендовать). Вопрос: что мне нужно сделать перед началом строительства, чтоб в последствии не возникло проблем? Кто должен получать разрешение на строительство?

вопрос №16980685

прочитан 2 разa

отзывов: 556

ответов: 757

г. Вологда

Получать разрешение на строительство будет собственник земельного участка. Если Вы не хотите этим заниматься и претендовать на дом, то следует земельный участок переоформить. Вопросами будет заниматься новый собственник земельного участка.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 3

Хочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома?

вопрос №16965243

прочитан 1 раз

отзывов: 4 175

ответов: 10 311

г. Нижний Новгород

Какая категория земель у данного участка?

Вам помог ответ: ДаНет


Нужно ли разрешение на строительство на землях ижс. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Москва • Вопросов: 1

Нужно ли Получать разрешение на строительство 2 х этажной бани. Земля ИЖС.

вопрос №13768924

прочитан 7 раз

отзывов: 62

ответов: 95

г. Москва

Нет в соответствии с градостроительным кодексом баня на индивидуальном земельном участке относится к вспомогательным сооружениям на которые не требуется получения разрешения на строительство.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 3

Участок земли НП, ижс. Нужно ли разрешение на строительства летней кухни 6*4,5

вопрос №13737784

прочитан 21 раз

отзывов: 12 282

ответов: 33 366

г. Москва

Можно построить и без разрешения на строительства летней кухни. Но оформлять документы придется на основании решения суда — о признании постройки законной.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Нужно ли разрешение для строительства дома из бруса на своей земле под ижс.

вопрос №10057768

прочитан 41 раз

отзывов: 123 364

ответов: 328 992

г. Новосибирск

Здравствуйте! Нужно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 1

Мне не понятна для постройки бани на участке ижс нужно ли разрешение на строительство или нет одни говорят что надо другие нет так как это вспомогательное строение кроме земли на участке в данное время ни чего не построено.

вопрос №17139451

прочитан 11 раз

отзывов: 50 807

ответов: 105 738

г. Барнаул

Руководствуйтесь ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 686

ответов: 6 778

г. Нижний Новгород

Здравствуйте. Да нужно. Для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию. За ним обращайтесь в местную администрацию. Желаю удачи. В.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 851

ответов: 1 833

г. Красноярск

Добрый день, Юрий. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома НЕ ТРЕБУЕТСЯ (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) Однако, до строительства дома необходимо направить в Администрацию уведомление по форме о планируемом строительстве (ст. 51.1. ГрК РФ), после чего Администрация в течение 7 дней выдает уведомление о соответствии параметров дома. Далее, необходимо будет оформлять тех. план, на основании которого Вы сможете зарегистрировать право собственности на дом. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ярославль • Вопросов: 1

Я купила землю в черте города. Город Ярославль. Собралась строиться, а мне сказали, что разрешение на строительство не дадут. Т.к. ширина земельного участка 15-16 метров, а нужно оказывается не менее 20. Земля по докам под Ижс. Сделка была в 3 сентября 2019 года. Реально ли ее расторгнуть. (но я не хочу-земля всем устраивает). Или строить, а потом узаконивать? Есть ли положительная судебная практика.. ? (коммуникации все идут рядом, но подсоединиться из-за того что без разрешения не дадут)

вопрос №16990161

прочитан 6 раз

отзывов: 2 660

ответов: 4 466

г. Казань

Здравствуйте! Вопрос хороший. Нужна дополнительная информация, мои координаты в подписи. Тогда можно будет решить, можно ли помочь или расторгнуть договор или есть вообще возможность расширить участок и потом оформить большую площадь с выкупом у города.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 321

ответов: 2 486

г. Ярославль

Надежда, добрый день. Надо ваши документы смотреть, и тогда можно будет точно сказать чем вам помочь в данном вопросе.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тюмень • Вопросов: 34

Земля ижс хочу построить сарай из арболита 10/4 высотой 3 метра как временный домик для жития, пока строиться основной дом. Потом использовать как сарай мастерскую, нужно ли брать разрешение на строительство.?

вопрос №16781689

прочитан 1 раз

отзывов: 95

ответов: 185

г. Гуково

Если он будет на фундаменте, то нужно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 282

ответов: 33 366

г. Москва

В любом случае необходимо разрешение. См. [b]ГрК РФ — статья 51. Разрешение на строительство[/b]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Пожалуйста смогу ли я получить разрешение на строительство магазина за двором частного дома в городе Краснодаре? И что для этого нужно. Дом на земле ижс в собственности, но как я понял земля за двором от забора до дороги принадлежит администрации.

вопрос №16536181

прочитан 1 раз

отзывов: 3 955

ответов: 6 857

г. Краснодар

Если земельный участок на котором предполагается строительство Вам не предоставлен то Вы не сможете получить разрешение, для начала необходимо получить право пользования на земельный участок.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 215

ответов: 363

г. Липецк

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения указанного земельного участка. Так же рекомендую ознакомиться ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 206

Мы продаем дом, купленный 4 года назад и построенный давно, с домом продается участок 12 с.Земли ИЖС.. Попался какой то странный покупатель, требует ему еще вместе с домом и участком разрешение на строительство… Нужно ли оно и вообще при продаже дома и участка при землях ижс?

вопрос №15779435

прочитан 3 разa

отзывов: 4 843

ответов: 10 236

г. Красноярск

Если дом зарегистрирован и на него оформлено право собственности, то разрешение на строительство предъявлять покупателю не надо.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 4

У меня вопрос.

Я хочу открыть модульный шиномонтаж на территории своего участка земли выделенным под ИЖС, расстояние до дороги 18 метров она проходит перед моим участком. Какие документы нужны на мою землю для начала предпринимательской деятельности? И можно ли собрать модульную конструкцию? Где получить разрешение для начала строительства?

вопрос №15063041

прочитан 1 раз

отзывов: 50 807

ответов: 105 738

г. Барнаул

Консультация по коммерческим вопросам оказывается в личных сообщениях исключительно на платной основе.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Екатеринбург • Вопросов: 9

На земле ИЖС зарегистрирован объект незавершенного строительства, нужно ли получать разрешение на строительство (окончание строительства) для оформления в дальнейшем дома или не обязательно это делать. Спасибо.

вопрос №14884678

прочитан 3 разa

отзывов: 2 993

ответов: 5 665

г. Краснодар

Необязательно. Завершать нужно с минимальными отклонениями от разрешительной документации, в частности, этажности, проектным согласованным мощностям электроэнергии, отопления и т. п. что требовало согласования соответствующих структур.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 1

Есть участок земли 6 соток. Нужно построить дом на две семьи. Но в выписке ЕГРН прописано, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: ИЖС, отдельно стоящий жилой дом на одну семью. Возможно ли оформить разрешение на строительство одного дома но на две семьи? Как это сделать законно, разделив доли на каждого члена семьи?

вопрос №14830089

прочитан 3 разa

отзывов: 4 995

ответов: 13 174

г. Челябинск

Здравствуйте, Марина. Разделите ЗУ по отчуждению (Купля-продажа, Дарение), проведите межевание ЗУ, проведите Все согласования на строительство дома с разделением по границе новых участков.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 3

К нам обратился заказчик по поводу строительства питомника для собак и кошек. Это два раздельных строения. Вопрос-нужно ли разрешение для строительства? Принадлежность земли-можно ли строить питомник на земле ИЖС? какие отступы от близлежащих домов? Можно ли подключаться к городской канализации? Забор, шумоизоляция и т.д. спасибо.

вопрос №14684312

прочитан 62 разa

отзывов: 6 185

ответов: 17 630

г. Краснодар

Добрый день! Согласно Правил землепользования и застройки. То 3 м от забора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 6

У меня есть участок земли 15 соток под ижс, залили фундамент на этом все. Вопрос могли ли оформить документы на дом как недострой и что для этого нужно. Разрешения на строительство есть и свет проведен.

вопрос №14581965

прочитан 4 разa

Юрист Воронцова Н. П.

отзывов: 1

ответов: 6

г. Псков

Здравствуйте, для оформления права собственности необходимо сделать технический план на недострой и предоставить документы на землю.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 5

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на ленточном фундаменте на землях ИЖС. Если нужно то при подаче документов нужен ли проект гаража?

вопрос №14331513

прочитан 10 раз

отзывов: 922

ответов: 1 279

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! Для строительства гаража разрешение не требуется. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected]

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 474

ответов: 5 019

г. Челябинск

На землях ИЖС строить следует ИЖС, получив разрешение на строительство. Гараж как и иные хозяйственные постройки (баня, сарай и пр.) могут являться лишь частью домовладения. Разрешения на строит-ВА гаража не требуется, если на ЗУ ИЖС Вы уже построили, праВА зарегистрироВАли. Если этого нет, то гараж может являться частью проекта ИЖС и получать разрешение на строительство необходимо.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иваново • Вопросов: 27

Купили в прошлом году домик в деревне. Назначение земли было садоводство и огородничество. Дом зарегистрирован как садовый домик с кадастровым номером и с присвоенным адресом. Землю я перевела по дачной амнистии в ижс. В этом году хотим сделать пристройку к дому и перевести в жилое. Нужно ли получить разрешение на строительство или не надо? И какие мои дальнейшие шаги при оформлении документов из нежилого в жилое когда будет все выстроено? Спасибо.

вопрос №13884352

прочитан 7 раз

отзывов: 62

ответов: 95

г. Москва

Для перевода их нежилого помещения в жилое потребуется экспертиза соответствия строения градостроительным строительным санитарным и пожарным нормам и правилам. После этого сможете получить разрешение на реконструкцию дома.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 22

У меня в собственности есть земельный участок ИЖС, я поменяла виды использование земли под Магазины, магазины-пекарни, розничные рынки. Планирую возведение каркасного здания под магазин. Скажите пожалуйста на каком расстоянии в моем случае должно располагаться строение от соседей и границ моего участка. И нужно ли брать разрешение на строительство? Спасибо.

вопрос №12862251

прочитан 22 разa

отзывов: 68 047

ответов: 152 487

г. Новокузнецк

Расстояние должно быть не меньше трех метров если это у вас будет капитальное строение то конечно нужно брать в местной администрации разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 10

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража, пристроенного к дому, на общем фундаменте, крыша не общая, из дома будет выход в гараж, земля ижс, на строительство дома разрешение получено.

вопрос №12636092

прочитан 2 разa

отзывов: 7 529

ответов: 15 837

г. Санкт-Петербург

Добрый день. Если гараж будет неотъемлемой частью жилого дома, то Вы вносите изменения в площадь дома и, соответственно, потребуется изменения вносить в технический и далее в кадастровый паспорт на дом. Поэтому нужно разрешение.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Москва • Вопросов: 8

Как регистрируется и нужно ли разрешение на строительство, что бы возвести хоз.-постройку (в данном случае гостевой дом), земли ИЖС?

Спасибо!

вопрос №12630800

прочитан 17 раз

отзывов: 2 574

ответов: 4 569

г. Анапа

Добрый вечер, так вы хозпостройку или гостевой дом собрались строить? Если первое — то разрешение не нужно, а если второе, то сначала необходимо землю перевести в коммерческое назначение и потом получить разрешение на строительство.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 10 982

ответов: 47 354

г. Москва

Никакого разрешения на строительство бани, гаража, сарая и иже с ними, не требуется. А как уже Вы потом сами будете называть свою баню, баней или гостевым домом, это Ваше дело.

(текст отредактирован 02.06.2017, 21:17)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Королёв • Вопросов: 16

Действует ли сейчас дачная амнистия? Нужно ли получать сейчас разрешение на реконструкцию дома или разрешение на строительство нового дома в границах населенного пункта? Возможно ли оформить сейчас дом на землях ЛПХ (ИЖС) в собственность на землях ЛПХ или ИЖС по дачной амнистии?

вопрос №12382679

прочитан 6 раз

отзывов: 11 616

ответов: 32 548

г. Москва

Доброго времени суток. Уважаемый Андрей, дачная амнистия уже окончена, теперь все проблемы решаются только чер обращения в суд. Оформить можно. Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 153

ответов: 52 879

г. Уфа

Уважаемый Андрей г. Королёв! В настоящее время действие закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года. Но при этом, для реконструкции жилого дома требуется получить Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 05.04.2017 г.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 2

Хочу воспользоваться материнским капиталом на строительство дома, земля в собственности у моей мамы, строительство дома начато мной и супругом (завели под крышу). Если переоформить земельный участок на себя по дарственной, то смогу ли я воспользоваться материнским капиталом? Разрешение на строительство получено, земля выделена под ИЖС.

Если нет, разъясните как нужно поступить. Заранее спасибо.

вопрос №12309331

прочитан 8 раз

отзывов: 13 302

ответов: 24 235

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Если земельный участок будет у вас в собственности и разрешение на строительство получено, то проблем с выплатой мат капитала возникнуть не должно. Помимо прочего надо будет представить проект дома, смету. Выплаты в данном случае производятся в 2 этапа.

Вам помог ответ: ДаНет


Разрешение на строительство ижс. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Москва • Вопросов: 131

Какой порядок получения разрешения на строительства на участке под ижс?

вопрос №15975950

прочитан 1 раз

отзывов: 67 112

ответов: 201 204

г. Пермь

Порядок получения общий. См ст. 51 ГрК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Могу ли получить разрешение на строительство в санитарной зоне на участке ИЖС.

вопрос №15145001

прочитан 3 разa

отзывов: 34 854

ответов: 92 889

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте. С точки зрения закона, запрещено.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 3

Скажите а можно на мат капитал купить землю с ИЖС с разрешением на строительство?

отзывов: 5 675

ответов: 8 968

г. Бугуруслан

Наталья, материнский капитал, можно потратить на покупку жилья, либо на строительство жилого дома. Законом приобретение земельного участка не предусмотрено.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 4

Получил разрешение на строительство одно этажного дома из газобетона в 2017 г. Участок оформлен под ИЖС. Теперь вместо одноэтажного дома хочу сделать двухэтажный и других размеров. Как поступить? Нужно ли переделывать разрешение на строительство или вносить изменения?

вопрос №17620846

прочитан 1 раз

отзывов: 11 144

ответов: 22 949

г. Москва

Да,нужно получать новое, иначе будет постройка не соответствующая выданному разрешению и придется узаконивать в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 1

У меня такая ситуация: участок под ИЖС по договору аренды срок которого заканчивается в декабре 2020 г.. Разрешение на строительство истекло в 2016 году. Строительство начинали в 2016 г. и вот в 2020 мы построили дом. Когда начали оформлять дом в собственность нам отказали, мотивируя тем, что срок разрешения вышел и мы не можем оформить в собственность дом. Мы не знали что нужно продлевать разрешение на строительство. Как быть в такой ситуации? Есть ли решения?

вопрос №17576901

прочитан 6 раз

отзывов: 300

ответов: 403

г. Ярославль

Добрый день. Попробуйте сначала продлить разрешение, не оформляя дом (якобы недостроен). Но, если Вы уже получили письменный отказ, можете узаконить строение в судебном порядке. Для этого Вам нужно будет получить заключение СЭС, пожнадзора и проектировщиков о том, строение построено в соответствии с нормами и не несет угрозу жизни и т.д. Далее вызывайте техников и составляет тех. план (или тех паспорт) , прикладывайте к исковому заявлению отказ, оплачивайте госпошлину (зависит от оценочной (кадастровой) стоимости объекта) и подавайте в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 763

ответов: 23 606

г. Уфа

Есть решение — иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Можете пока начинать собирать документы — это заключение Роспотребнадзора, МЧС, приглашайте БТИ для изготовления тех. плана. А вот для составления иска и участия в судебных заседаниях будет лучше привлечь юриста. И не затягивайте — времени у вас я бы сказал катастрофически мало, если в декабре э.г. истекает срок аренды земли.

(текст отредактирован 13.07.2020, 12:51)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Получил разрешение на строительство двух этажного дома и газобетона. Участок оформлен под ИЖС. Теперь вместо каменного дома хочу сделать каркасный одноэтажный. Как поступить? Нужно ли переделывать разрешение на строительство или вносить изменения? Спасибо.

вопрос №17574788

прочитан 3 разa

отзывов: 2 399

ответов: 3 446

г. Омутнинск

Здравствуйте, необходимо направить уведомление об изменении параметров строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ в администрацию МО.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

Если участок земли в собственности с основным видом разрешенного использования под ИЖС, а условно разрешенный вид использования: Гостиницы; объекты для временного проживания.

Возможно ли поменять вид разрешения до строительства объекта?

На каком этапе положено инициировать изменение вида использования?

вопрос №17558755

прочитан 4 разa

отзывов: 327

ответов: 459

г. Санкт-Петербург

Денис, согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, изменить разрешенный вид использования ЗУ необходимо к тому моменту когда Вы начнете оформлять разрешительную документацию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 8

Я владелец земель на оз. Байкал. Суть такова: не дают строиться, разрешение местная администрация не выдает. Запрещает природоохранная прокуратура в связи того, что это земли Прибайкальского национального парка. НО, юридически границы нац. парка так и не утверждены и не приняты до сих пор. Как мне юридически правильно разрешить строительство ИЖС на своей земле. Ранее мне ваши юристы дали ответ. Но эти федеральные законы в Ольхонском районе Иркутской не работают. Ваш ответ. Жду. Кто смелый?

вопрос №17557854

прочитан 11 раз

отзывов: 2 845

ответов: 4 846

г. Калининск

Я считаю, что никакой возможности перевода в ИЖС и строительства нет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Улан-Удэ • Вопросов: 1

Участок оформлен ижс, но администрация поселения не даёт разрешение на строительство и уверяет что там земля СХ-2. Можно ли доказать, что их действия не правомерны.

вопрос №17554676

прочитан 3 разa

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

ответов: 7 556

г. Иркутск

Разрешение земель проверьте в мфц и обжалйуте я сразу подавал на признание собственности.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 14

Имеется участок под ИЖС, построил дом, хочу получить разрешение на строительство, мне говорят, что наш участок попадает в зону озеленения и разрешения не дают на строительство, при этом некоторые соседи имеют разрешение! Как решить данный вопрос в получении разрешения на строительство.

вопрос №17536668

прочитан 1 раз

отзывов: 16 149

ответов: 37 821

г. Москва

Многие обстоятельства из вопроса не понятны, а именно: вы указываете, что участок ИЖС –тогда почему ограничения по строительству (уточните статус участка)… Один из вариантов решения данной проблемы подсказывает судебная практика – вероятно, придётся обращаться В суд за признанием права собственности на дом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 1

Прошу уточнить — надо ли разрешение на строительство по дачной амнистии в Крыму — для оформления права на объект незавершенного строительства на участке ижс? (подвала,30% готовности)

вопрос №17519869

прочитан 4 разa

отзывов: 11 144

ответов: 22 949

г. Москва

При оформлении уже поздно)) Если вы его ранее не получали. Если строите капитальное строение, то нужно разрешение при вводе в эксплуатацию. На недострой обычно не спрашивают, только документы на землю и тех план (паспорт) на дом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владимир • Вопросов: 11

У предыдущего собственника по документам земельный участок под ижс и свидетельство незавершенного строительство жилого дома на 43%.Разрешение на строительство закончилось год назад и не продляли. Что делать новому собственнику?

вопрос №17513528

прочитан 8 раз

отзывов: 50 807

ответов: 105 738

г. Барнаул

Нужно получать новое разрешение.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 291

ответов: 1 099

г. Саратов

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. Через суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Саратов • Вопросов: 1

Есть земельный участок под ижс. Возведёны стены, крыша, окна.. стали оформлять дом в собственность, оказалось просрочено разрешение на строительство, да ещё договор аренды земли оказался просрочено на пол месяца-не смогли оформить из за карантина. Что делать?

вопрос №17432417

прочитан 1 раз

отзывов: 2 364

ответов: 3 904

г. Набережные Челны

Продлевать аренду, продлевать разрешение на строительство.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 1

Взял в аренду участок под ижс с 6 мая началась аренда, управление архитектуры не дает разрешение на строительство, ссылаясь на указ президента и губернатора ограничительные меры, якобы не могут выехать на объект для того что бы сфотографировать из за cover 19. Аренда участка 250 тыс. В месяц арендные каникулы физ. Лицу не дают.

вопрос №17427816

прочитан 3 разa

отзывов: 12 282

ответов: 33 366

г. Москва

Вам нужно решать вопрос в административно-судебном порядке, в т.ч. касаемо каникул по аренде.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калуга • Вопросов: 1

Имею в собственности участок ИЖС 4,3 сотки, какие есть варианты получить разрешение на строительство дома с использованием мат. капитала? Говорят только от 5 соток можно строительство, это действительно так?

вопрос №17426820

прочитан 1 раз

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

ответов: 7 556

г. Иркутск

Смотрите нормативный субъекта.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Отдел архитектуры уведомил что внешний облик ИЖС не соответствует описанию приложения к разрешению на строительство, а именно конфигурация первого этажа (пристроено крыльцо) не соответствуют материалы отделки фасадов. Дом каркасное. Для разрешения на строительство было заявлено блочный. Что делать?

вопрос №17418712

прочитан 11 раз

отзывов: 779

ответов: 1 537

г. Краснодар

Валерий здравствуйте. Обращайтесь в архитектурный отдел и уточняйте как исправить этот сложный вопрос. Вы не точно для нас даете информацию. Дом каркасное. Что было блочное. Не пишите здесь пояснение. Обращайтесь в архитектуру.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 8

Я собственник зем. участка с разрешенным использованием ИЖС. К кому официально можно обратиться за разрешением на строительство жилого дома согласно действующему законодательству РФ? Участок находиться в населенном пункте.

вопрос №17402830

прочитан 11 раз

отзывов: 6 086

ответов: 6 496

г. Брянск

По правилам ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Существует также Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, продление срока действия разрешений на строительство» (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Иркутска) от 30 ноября 2012 года N 031-06-2367/12, согласно которого, за получением данной услуги можно обратиться через Единое окно «Сервисно-регистрационного центра» , МФЦ.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Краснодар • Вопросов: 1

Нужно ли брать разрешения для строительства одноэтажной бревенчатой бани на сваях? И нужно ли после строительства, регистрировать её? И как будет считаться данное сооружение, как движимое или не движимое имущество? Участок ИЖС. К коммунальным услугам подключаться не будет, для проживания и в коммерческих целях не используется.

вопрос №17394178

прочитан 6 раз

отзывов: 3 955

ответов: 6 857

г. Краснодар

Добрый день. Баня является вспомогательным строением на строительство которого не требуется разрешения. Будет ли данное строение являться капитальным или нет зависит от того возможно ли его переместить без ущерба для конструкции строения. Если на свои оно просто ставится и ни каки с ними не крепится то это не капитальное строение, если привязка с сваям будет то возможно будет капитальным строением.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 153

ответов: 52 879

г. Уфа

Уважаемый Евгений г. Краснодар! Если вы являетесь Собственником (ст.209 ГК РФ) земельного участка то в этом случае вы вправе: — Построить баню на нем с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ для личного потребления. При этом, данная баня будет относиться к недвижимому имуществу. Что касается государственной регистрации Права собственности бани в Росреестре субъекта РФ то это ваше Право но НЕ является обязанностью её владельца. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 22.05.2020 г.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома без фундамента, на земельном участке для ИЖС?

вопрос №17367130

прочитан 7 раз

отзывов: 50 807

ответов: 105 738

г. Барнаул

Нет, разрешение на такую постройку не нужно, так. это некапитальное строение.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Брянск • Вопросов: 2

Пожалуйста возможно ли в нашем случае получить разрешение на строительство второго этажа? Дом 1961 года. В собственности. Ижс. Собираемся обложить дом блоками и хотелось бы сделать 2 й этаж. Сейчас между нашим домом и забором 60 см, после укладки блоков будет примерно 40 см. Расстояние между домами около 6 метров. У соседей кирпичный дом, прямо под забором у них парники. Нужно ли их согласие на строительство 2 го этажа?

вопрос №17354430

прочитан 2 разa

отзывов: 12 214

ответов: 15 884

г. Волгоград

Наталья, нужно будет не только согласие на возведение второго этажа, но и расстояние между домом и забором межи будет еще меньше, нарушение СНиП будет все больше! Расстояние от дома до межи должно быть 3 метра, от хозпостроек-1 метр. Вам нужно согласовать это строительство в любом случае, иначе соседи могут подать иск в суд о сносе. Парники это не капитальное строение. И даже если их снести, это не причинит такого ущерба, как снос дома.

Вам помог ответ: ДаНет


Как получить разрешение на строительство на ижс. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Могу ли получить разрешение на строительство в санитарной зоне на участке ИЖС.

вопрос №15145001

прочитан 3 разa

отзывов: 34 854

ответов: 92 889

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте. С точки зрения закона, запрещено.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Как получить адрес на дом если дом построен без разрешения на строительства ижс.

вопрос №8425766

прочитан 83 разa

отзывов: 120

ответов: 261

г. Краснодар

Здравствуйте! Адрес на дом можно получить лишь зарегистрировав домовладение. Пока можно зарегистрировать по упрощенной системе.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 357

ответов: 16 657

г. Краснодар

Доброе утро! На земельный участок адрес имеется? Или просто кадастровый номер? С адресом участка вы можете зарегистрировать и дом по дачной амнистии. Без адреса вам нужно будет признавать право собственности в судебном порядке. А для этого необходимо собрать большой пакет документов. Понадобится помощь, можете звонить. Практика имеется. Услуги платные.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Воскресенск • Вопросов: 4

Нужно будет получить разрешение на строительство если земля под ИЖС?

вопрос №5187794

прочитан 20 раз

отзывов: 1 200

ответов: 3 333

г. Бородино

Здравствуйте, не нужно. Удачи!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Получил разрешение на строительство двух этажного дома и газобетона. Участок оформлен под ИЖС. Теперь вместо каменного дома хочу сделать каркасный одноэтажный. Как поступить? Нужно ли переделывать разрешение на строительство или вносить изменения? Спасибо.

вопрос №17574788

прочитан 3 разa

отзывов: 2 399

ответов: 3 446

г. Омутнинск

Здравствуйте, необходимо направить уведомление об изменении параметров строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ в администрацию МО.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 14

Имеется участок под ИЖС, построил дом, хочу получить разрешение на строительство, мне говорят, что наш участок попадает в зону озеленения и разрешения не дают на строительство, при этом некоторые соседи имеют разрешение! Как решить данный вопрос в получении разрешения на строительство.

вопрос №17536668

прочитан 1 раз

отзывов: 16 149

ответов: 37 821

г. Москва

Многие обстоятельства из вопроса не понятны, а именно: вы указываете, что участок ИЖС –тогда почему ограничения по строительству (уточните статус участка)… Один из вариантов решения данной проблемы подсказывает судебная практика – вероятно, придётся обращаться В суд за признанием права собственности на дом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калуга • Вопросов: 1

Имею в собственности участок ИЖС 4,3 сотки, какие есть варианты получить разрешение на строительство дома с использованием мат. капитала? Говорят только от 5 соток можно строительство, это действительно так?

вопрос №17426820

прочитан 1 раз

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

ответов: 7 556

г. Иркутск

Смотрите нормативный субъекта.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Брянск • Вопросов: 2

Пожалуйста возможно ли в нашем случае получить разрешение на строительство второго этажа? Дом 1961 года. В собственности. Ижс. Собираемся обложить дом блоками и хотелось бы сделать 2 й этаж. Сейчас между нашим домом и забором 60 см, после укладки блоков будет примерно 40 см. Расстояние между домами около 6 метров. У соседей кирпичный дом, прямо под забором у них парники. Нужно ли их согласие на строительство 2 го этажа?

вопрос №17354430

прочитан 2 разa

отзывов: 12 214

ответов: 15 884

г. Волгоград

Наталья, нужно будет не только согласие на возведение второго этажа, но и расстояние между домом и забором межи будет еще меньше, нарушение СНиП будет все больше! Расстояние от дома до межи должно быть 3 метра, от хозпостроек-1 метр. Вам нужно согласовать это строительство в любом случае, иначе соседи могут подать иск в суд о сносе. Парники это не капитальное строение. И даже если их снести, это не причинит такого ущерба, как снос дома.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Брянск • Вопросов: 2

Пожалуйста возможно ли в нашем случае получить разрешение на строительство второго этажа? Дом 1961 года. В собственности, все документы в порядке. Ижс. Собираемся обложить дом блоками и хотелось бы сделать 2 й этаж. Сейчас между нашим домом и забором 60 см, после укладки блоков будет примерно 40 см. Расстояние между домами около 6 метров. У соседей кирпичный дом, прямо под забором у них парники. Нужно ли их согласие на строительство 2 го этажа?

вопрос №17354410

прочитан 1 раз

отзывов: 4 717

ответов: 9 789

г. Новороссийск

Да, конечно нужно, т.к. по нормам СНиП (строительные нормы и правила) необходимо трехметровое отступление от межи земельного участка.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тольятти • Вопросов: 1

В собственности статус земли ижс есть разрешение на строительство как оформить дом и получить адрес? Куда идти сначала.

вопрос №17315571

прочитан 4 разa

отзывов: 5 375

ответов: 16 690

г. Екатеринбург

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа. Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет


г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

У нас участок ИЖС, разрешение на строительство основного дома получено, но пока хотим строить времянку, чтобы останавливаться там на время строительства, а потом оставить под гостевой домик, но в Росреестре сказали, что мы не сможем её зарегистрировать пока нет основного дома, как нам решить этот вопрос и какие отступы от соседей и дома необходимо соблюсти? Заранее спасибо.

вопрос №17227385

прочитан 10 раз

отзывов: 13 544

ответов: 23 031

г. Самара

«времянки» не регистрируют, по расстоянию смотрите СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Есть участок с видом земель — земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома. На нем стоит ветхий дом. Можно ли получить разрешение на снос этого дома и затем после проведения всех работ и снятия его с кадастрового учета получить разрешение на строительство нового дома? Можно ли перевести эту землю под ижс? Какие пути есть для строительства нового дома?

вопрос №17210963

прочитан 1 раз

отзывов: 2 080

ответов: 3 231

г. Ростов-на-Дону

Добрый день Тимофей Да, обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о сносе этого строения. Получаете соответствующие документы, в случае если этот дом стоял на кадастровом учёте в росреестре, обращайтесь туда для снятия этого дома с кадастрового учёта. Потом обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о начале строительства и производите строительство на этом земельном участке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 3

В 2018 г получили разрешение на строительство дома на своём участке ИЖС. Сейчас строительство окончено, но со стороны одних соседей не соблюдено расстояние, т. е надо 3, а у нас 2 метра. Подскажите, как правильно оформить, что делать? Соседи не имеют ничего против.

вопрос №17150715

прочитан 2 разa

отзывов: 779

ответов: 1 537

г. Краснодар

Здравствуйте Светлана. Пусть пишут письменное согласие на то, что построили дом и граница не выдержана. Потом в администрацию. Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тамбов • Вопросов: 1

Купили ЗУ под ИЖС. Оформили в собственность, получили разрешение на строительство, никаких ограничений и обременений по участку нет. Начали копать траншею под фундамент, но соседи сказали здесь проходит водопровод (через весь фундамент) . Вызвали специалистов из водоканала, они подтвердили. Что нам делать в данной ситуации?

вопрос №17145899

прочитан 7 раз

отзывов: 542

ответов: 1 158

г. Тамбов

Вам известно, когда образован данный участок? Он, случайно, не образован в результате разделения двух участков? Вы узнавали, на чьем балансе стоит этот водопровод?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Коренево • Вопросов: 2

Есть земля в снт, переведена в ижс, но размер участка 2,5 сотки. Подскажите возможно ли получить разрешение на строительство?

вопрос №17098246

прочитан 5 раз

отзывов: 327

ответов: 459

г. Санкт-Петербург

Добрый день, Денис Григорьевич! Предельные размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами и отражаются в градостроительной документации населенного пункта. Рекомендую обратиться в муниципалитет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Барнаул • Вопросов: 9

Купил земельный участок ИЖС, дом строить пока не планирую, решил в этом году построить погреб. Нужно ли на строительства погреба получать разрешение или можно просто уведомить или всё таки нужно получить разрешение на строительство дома?

Как подать уведомление через Госуслуги?

вопрос №17088965

прочитан 3 разa

отзывов: 87

ответов: 151

г. Киров

Погреб это вспомогательный объект на него уведомление о начале строительства и окончания не является необходимым. Технический план будет готовиться на основании декларации. Заполненной Вами как собственником ЗУ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

Приобрёл участок под ижс в черте города. По выписке из егрн, без обременений. Земля в данный момент в аренде по договору с администрацией города. Разрешение на строительство получено. Над участком проходят провода ЛЭП. В мособлгазе предлагают перенести за свой счёт, мотивируя, что когда участки не предназначались под ижс, они провели ЛЭП. Могу ли я обязать их перенести провода за счёт организации? Спасибо!

вопрос №17012760

прочитан 8 раз

отзывов: 1 445

ответов: 2 802

г. Уфа

Если при покупке и приемке ЗУ Вы знали об этом или обязаны были знать (при приемке, осмотре объекта), то шансов мало, особенно при большом сроке нахождения ЛЭП на ЗУ (по арбитражной практике знаю). А подробнее надо знакомиться с доками и ситуацией.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 3

У меня участок на склоне. И рядом ещё неск. Участков, и все продают. Внизу склона подпорная стена 5 м высотой, и внизу дорога 6 м и дальше 5 ти этажный дом. Разрешение на строительство я получила, но жители 5 эт дома против строительства 2 х этажного дома ижс, как быть? Хотят в суд подать.

вопрос №16885017

прочитан 4 разa

отзывов: 15 702

ответов: 41 032

г. Тула

О чем говорить когда говорить не о чем будет суд будет пища готовьтесь к суду.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 78

Взяла займ в кредитном кооперативе на строительство под средства мат. капитала, разрешение на строительство получили, есть участок ИЖС, нотариальное обязательство о выделении долей подписали. После погашения займа пенсионным фондом перед кооперативом, сколько времени у нас есть на строительство и нужно ли как-то отчитываться перед фондом о ходе строительства?

вопрос №16884341

прочитан 7 раз

отзывов: 1 671

ответов: 3 411

г. Тюмень

Этот вопрос вам могут разъяснить в ПФР по месту получения материнского (семейного) сертификата.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Рязань • Вопросов: 1

Брал в арену участок у муниципалитета под ижс. Получил разрешение на строительство. Залил фундамент в уровень с землёй. Выше земли не поднялся. Хочу отказаться от аренды, всё убрать и засыпать. Обязан ли я демонтировать весь фундамент на всю глубину (2 метра) или достаточно небольшой слой снять и засыпать? Участок оказался в зелёной зоне и строительство (оформление и сдача в эксплуатацию) уже не проходит.

вопрос №16880685

прочитан 3 разa

отзывов: 42 455

ответов: 93 224

г. Челябинск

Здравствуйте, Вы обязаны демонтировать и убрать весь фундамент Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 005

ответов: 1 882

г. Ачинск

В каком виде получили, в таком и вернуть должны. Полные демонтаж.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2

Купила участок ИЖС во Всеволожске, без обременений, подала на разрешение о строительстве и получила отказ, так как мой участок частично в санитарно-защитной зоне РЖ. Участок не крайний, к Ж, Что делать?

вопрос №16842213

прочитан 28 раз

отзывов: 1 849

ответов: 2 774

г. Санкт-Петербург

Уважаемая Карина, тут просто на ваш вопрос не ответишь. Нужно изучать ссылки на документы, на основании которых вам отказали. Есть варианты, когда отказ основан на более нижестоящих приказах и нормах, а более вышестоящие по иерархии законы этот вопрос регулируют по-иному — тогда можно добиваться отмены СЗЗ, в том числе и в судебном порядке, если же наоборот, то нужно смотреть… что можно сделать. Вам лучше обратиться с документами к юристам для изучения и анализа на очную консультацию (изучение документов, телефонная беседа), в том числе вы можете сделать это и через сайт. Подумайте. И вот еще вопрос — когда покупали не было в выписке ЕГРП или в свидетельстве о праве собственности указано про санитарную зону? Обычно в сведениях из Росреестра подобные указания содержатся… это странно, если не было. Вот тут нужно смотреть и думать. Может, и есть шансы. Но вопрос сложный. Всего доброго.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 675

ответов: 1 085

г. Санкт-Петербург

Как вариант, оспорить отказ в суде. В вашем вопросе можно получить положительное решение. Для начала обратитесь в Октябрьскую Ж.

Вам помог ответ: ДаНет


Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

Главная » ИЖС » Правила строительства дома на участке ИЖС

Декабрь 25, 2019 Нет комментариев

Обычно, участок земли под ИЖС предоставляется гражданам в пределах населенного пункта (город, поселок, сельское поселение и т.д.).

На выделенном земельном участке допускается возвести индивидуальный жилой дом.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Правила строительства дома на участке ИЖС

На законодательном уровне ограничена возможность постройки дома свыше трёх этажей и 20 метров в высоту.

Кроме того, на участке можно разместить такие вспомогательные строения, как гараж, баня, веранда, сарай для животных и птицы и т.д.

Законодательные правила

Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.

Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено. В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.

Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.

Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.

В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.

Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.

Строительные нормы и правила (СНиПы)

К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.

На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.

Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.

Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП). В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).

Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:

 Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789. Содержит порядок выполнения проектирования и строительства малоэтажных жилых домов
 Свод правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. В нем истолкованы нормативные и технические особенности постройки домов низкой этажности
  СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства Принят Госстроем России (постановление от 30.12.99 N 94). В акте указаны правила оформления тех. документации, их согласования в государственных инстанциях
 Земельного кодекса РФ устанавливает деление земель по категориям целевого назначения и разрешенного использования на территории РФ
 Градостроительного кодекса РФ Устанавливает обязанность подготовки  проекта, который соответствует архитектурным и строительным требованиям

СНиПы необходимы для того, чтобы строительство частного дома на участке земли под ИЖС отвечало действующим нормам и правилам.

Дом должен размещаться на удалении 5-ти метров от красной линии, проходящей по дороге, а также более 3-х метров от проездов.

Эти же правила касаются и хозяйственных строений, в том числе сараев и бань.

Расстояние между индивидуальным домом и другим земельным участком должно быть более 3х метров.

Крайне важно соблюдать при строительных работах норм, установленных в действующих правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается в зависимости от строительного материала дома:

 Для кирпичных или каменных домов выполненных из негорючих стройматериалов, необходимо соблюсти расстояние более 6 метров
 Если в здании перекрытия сделаны из дерева дистанция должна быть более 8 метров
 При возведении деревянных жилых домов их нужно располагать на удалённости не менее 15-ти метров

Согласно вышеназванным нормативным актам для индивидуального строительства должны использоваться строительные материалы, обладающие огнестойкостью, не приводящие к возгоранию, а также устойчивые к образованию грибка и плесени.

Собственнику земли необходимо точно установить его границы, в надлежащем порядке оформить на него и на будущий объект недвижимости необходимую документацию.

Назначение земельных участков

Многие соотечественники задаются вопросом, каким образом получить землю под жилищное строительство.

Участок предоставляется под ИЖС органом местного самоуправления населенного пункта на основании письменного заявления.

Земельный надел, имеющий назначение категории земель населённых пунктов, поэтому отгорожен от иных участков земли чертой населенного пункта.

Разрешенное использование участка заключается в постройке жилья, поэтому на нем не допускается возводить объекты, которые имеют иное назначение.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

После покупки земли, многих граждан интересует вопрос оформления строительства жилого дома на земельном наделе ИЖС.

Первым делом необходимо подготовить план застройки земельного участка для предоставления в местную администрацию.

Процедура оформления необходимых документов, список нужных бумаг для согласования строительных работ предусмотрены положениями СП 11-111-99.

Уведомление о планируемом строительстве

С 04.08.2018 г. было отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В настоящий момент действует уведомительный порядок начала и завершения строительства частного дома и садовых домов.

После того, как местная администрация получает уведомление о планируемом строительстве от владельца участка ИЖС, о завершении строительства, она выполняет проверку соответствия характеристик объекта проекту и направляет владельцу соответствующее извещение.

Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2020 году в статье: как перевести землю из ЛПХ в ИЖС.

Некоторые лица по различным причинам вынуждены продать принадлежащий им участок земли.

В случае, если строительные работы уже были начаты, выполнять процедуру оформления документации не нужно. Новый владелец может продолжить строительство индивидуального жилого дома.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятие закреплено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС в равной степени, применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.

Кроме жилого дома на земельном участке возможно строительство хозяйственных построек, ведение хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур.

Действующие требования

Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.

Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.

Порядок оформления

С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.

Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:

 О высоте этажности строящегося жилого дома
 Подключаемых инженерных коммуникациях Тех. условия согласно которым совершается их подсоединение
Проектная документация на объект
План участка с указанием размещения дома, в том числе хозяйственные строения

Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.

Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.

Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.

Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.

Требуемые документы

Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.

Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.

При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.

Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:

 Кадастровый паспорт участка и уведомление о начале строительства
Арендное соглашение или договор купли-продажи
Генеральный план земельного участка а также правоустанавливающие документы на землю
Постановление муниципалитета о выделении участка под ИЖС
 Акт установления границ участка с указанием красных линий и границ
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию

Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.

Последствия самовольного строительства

Одним из требований к использованию земли под ИЖС является требование о недопустимости использования участка для размещения гостиниц, отелей, а также для ведения в построенном на нем здании для производственной деятельности.

На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.

Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.

При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.

Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.

К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.

Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.

Поэтому потенциальным приобретателям или арендаторам помещений следует тщательно проверять правоустанавливающие документы на интересующие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:

 Участок не предназначен для возведения индивидуального жилого дома
 Строительство дома выполнено без соблюдения установленной процедуры (уведомление о планируемо строительстве не направлялось в муниципалитет)
Здание сооружено с нарушениями действующих строительных правил, указаний градостроительных нормативных актов

По итогу самовольного строительства на объект дом не может быть оформлено право собственности, следовательно, осуществившее его лицо не может распоряжаться объектом.

Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.

В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.

Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.

Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.

Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:

Правила строительства дома на участке ИЖС Загрузка…

Похожие материалы:

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и водопровод. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:

  • Примечание: Строительство новых построек
  • ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость
  • ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
  • ALT3: один вид мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость

Лицензированный профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) штата Нью-Йорк должен представить планы строительства для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых возражений по закону / зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA могут также подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Мелкие без разрешения
Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер местного отделения PE, RA или отдела может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.

Сборы за регистрацию и ведение документации
Эти сборы могут оценить лицензированные ЧП, РА или Подрядчик.

Проверка и одобрение экспертом плана
Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем (или возражений), которые необходимо решить.

Снимок проекта
  • Определите необходимые разрешения, а затем подайте заявки и строительные чертежи
  • Получить одобрение плана отдела
  • Пройти заключительные проверки
  • Получите новый или измененный Свидетельство о занятости или Письмо о завершении работ

Полезные ссылки
.

Разрешения на использование — Здание

Бюро разрешений округа Арлингтон — ЗАКРЫТО для личного обслуживания клиентов. Многие услуги доступны в Интернете. Учить больше.

Постановление о зонировании различает виды использования, разрешенные «по праву», и виды использования, разрешенные «особыми исключениями», при этом разрешение на использование является формой особого исключения. Разрешения на использование требуются для землепользования и использования зданий, выходящих за рамки прав постановления в определенных районах зонирования (отдельно от разрешений на использование Апелляционного совета по зонированию (BZA)).Разрешения на использование обеспечивают процесс рассмотрения и утверждения таких видов использования при соблюдении особых условий, зависящих от характера использования. Разрешения на использование принимаются Советом графства на ежемесячной основе и не рассматриваются никакими консультативными группами, такими как Комитет по рассмотрению планов участка (SPRC) или Комиссия по планированию (PC).

Типы разрешений на использование в особых случаях

Существует несколько типов разрешений на использование в особых случаях, в зависимости от типа использования, услуги / заведения, района зонирования и других факторов.Для получения дополнительной информации выберите один из трех типов:

Разрешение на использование

Разрешения на использование требуются, если использование вашей земли или здания выходит за рамки прав, предусмотренных Постановлением о зонировании, в зависимости от типа использования или услуги / учреждения.

  • Использование и услуги / Организации, требующие разрешения на использование


    Типы использования, требующие разрешения на использование

    Услуги и учреждения, требующие разрешения на использование

    • Автозаправочная станция / АЗС: Любые помещения, используемые для поставки бензина и масла в розницу напрямую покупателю, включая второстепенные аксессуары и услуги для автомобилей
    • Кровать и завтрак: Жилой дом на одну семью с пятью (5) или меньшим количеством номеров, доступный в качестве ночлега для компенсации гостям не более 14 дней подряд за весь период проживания
    • Автомойка: Установка для ручной или автоматической мойки автомобилей
    • Центр по уходу за детьми: Любое учреждение, кроме семейных детских садов, которое используется с целью обеспечения ухода, защиты и руководства для группы детей, разлученных со своими родителями или опекунами в течение только части 24-часового дня, и это соответствует требованиям главы 52 Кодекса округа Арлингтон
    • Общежитие: Общежитие для групп, связанных с организацией, такой как школа или университет, религиозным орденом, программой здравоохранения или некоммерческим, благотворительным, благотворительным или государственным учреждением, предоставляющим приют нуждающимся людям или лицам. которые являются объектами благотворительной, благотворительной или государственной деятельности агентства, и это учреждение обычно предоставляет жилые помещения с единственной кухней и жилой зоной для группы и может включать группы, проживающие с одним или несколькими постоянными советниками или другими сотрудниками ).Указанная резиденция не должна использоваться в первую очередь для получения коммерческой выгоды.
    • Проходной транспорт: Любое использование, которое предлагает продажи или услуги клиентам через окно в автотранспортных средствах
    • Учебное заведение: Колледж или университет, дающий общее академическое обучение, эквивалентное стандартам, установленным государственным советом по образованию
    • Семейный детский дом: Любое жилище, в котором девять (9) или менее детей, не связанных кровным родством, усыновлением или браком с лицом, проживающим в доме и обслуживающим его, получают для ухода, защиты и руководства только в течение части 24 часа в сутки на регулярной основе не менее 10 часов в неделю, что соответствует требованиям главы 59 Кодекса округа Арлингтон
    • Служба доставки еды: Любое заведение, которое готовит еду и напитки для выполнения заказов за пределами площадки, где заказ принимается для доставки в удаленные точки для клиентов в том виде, в котором они были подготовлены и доставлены
    • Дом-интернат: Место для ухода, включая дневной уход, за детьми-иждивенцами и лицами, нуждающимися в помощи в повседневной жизни в связи с возрастом или инвалидностью
    • Лот по продаже или аренде автотранспортных средств: Места продажи или аренды автотранспортных средств
    • Детский сад: Любое место, независимо от его назначения, действующее с целью обеспечения обучения, ориентации, обучения или ухода за шестью (6) или более детьми в возрасте до шести (6) лет в любое время дня, кроме от 6 шт.м. — 6 часов утра, включая детские сады, но не включая семейные детские сады
    • Рынок под открытым небом: Рынок под открытым небом, проводимый на регулярной основе, на котором группы отдельных продавцов предлагают товары, новые или подержанные, для продажи населению. Рынок под открытым небом не включает распродажи в гаражах, которые не проводятся на регулярной основе, демонстрации на открытом воздухе или продажи, связанные с розничными предприятиями, которые в основном расположены в помещениях или в автосалонах.
    • Открытое кафе : Внешняя зона отдыха и / или столовая, являющаяся принадлежностью ресторана (за исключением крыш).Руководство для уличных кафе
    • Частный клуб: Ассоциация, организованная и действующая на некоммерческой основе для лиц, которые являются добросовестными членами, уплачивающими взносы, какая ассоциация владеет или арендует помещения, использование которых разрешено только таким членам и их гостям, а также управляет делами такой ассоциации советом директоров, исполнительным комитетом или аналогичным органом, выбранным членами. Еда, обеды и напитки могут подаваться в таких помещениях при наличии достаточного пространства столовой и кухни.
    • Общественный гараж: Общественное предприятие, используемое для обслуживания, ремонта или оснащения автотранспортных средств
    • Общественная парковка: Открытая внеуличная земля или пространство внутри здания, используемое для стоянки автотранспортных средств, доступное для общего пользования
    • Центр вторичной переработки:
      • 1) Открытое для публики место для сдачи, сбора и временного хранения газет, гофрированной бумаги, стеклянных бутылок, металлических банок, пластмассовых изделий и других аналогичных материалов, а также связанные парковочные места; и
      • 2) Место, открытое для публики для сбора листьев, щепы, грязи и других подобных материалов, а также для агентств округа Арлингтон для сбора и временного хранения этих материалов
    • Школа, начальная и средняя: Учреждение, которое предлагает инструкции по нескольким направлениям обучения и учебы, которые должны преподаваться в государственных школах в соответствии с Кодексом об образовании штата Вирджиния.Средние школы могут включать младшие и старшие.
    • Высшее учебное заведение: Колледж или университет
    • Переходное использование: Использование разрешено на любом переходном участке в соответствии с правилами округа, но не разрешено в других частях округа, за исключением переходных участков, и при соблюдении всех других правил округа
    • Переходная площадка: Участок или его часть, расположенная в районе «R», «S-3A» или «RA» и лежащая на расстоянии 200 футов от границы района «C» или «M». когда такой лот или его часть:
      • 1) Прилегает к такой границе, но не через какую-либо часть улицы от нее; и
      • 2) Не примыкает более чем к одной (1) линии участка к боковой линии участка в районе «R», «S-3A» или «RA».
Разрешения на использование: Разработка
  • Особое исключительное разрешение на использование: Унифицированная коммерческая застройка смешанного использования (UCMUD)


    Единая коммерческая застройка смешанного использования (UCMUD) предусматривает строительство новых жилых единиц в коммерческих районах зонирования с ограничением «C-2» Service Commercial, «C -3 »General Commercial и« Clarendon Revitalization District », а также« C-1 »и« C-TH »в рамках проекта смешанного использования в соответствии с конкретными инструкциями.

    Административный регламент был разработан для рассмотрения сообществом разрешений UCMUD и содержит руководство по рассмотрению и подаче заявок на разрешение на использование UCMUD. Другие ресурсы включают:


    Требования к подаче

    Разрешение на использование: Заявки на UCMUD должны подаваться онлайн.

  • Специальное исключительное разрешение на использование: Объединенная жилищная застройка (URD) ​​


    Объединенная жилищная застройка представляет собой альтернативу разделению районов R-20 на R-5 для обеспечения совместимости жилых домов на одну семью с окружающими кварталами путем согласования форм зданий; объемность, масштабность и размещение новостроек; и взаимосвязь между зданиями и сооружениями в пределах застройки и окружающей собственности.

    Административный регламент содержит руководство по рассмотрению и подаче заявок на разрешение на использование URD.


    Требования к подаче

    Разрешение на использование: заявки URD должны подаваться онлайн.

Процесс подачи и рассмотрения

Заявки на получение разрешения на использование всех видов должны подаваться онлайн.

  • Вы должны заполнить заявление на разрешение на использование в Permit Arlington.
    • В раскрывающемся меню «Создать» выберите «Приложение для планирования».Обязательно выберите соответствующий тип разрешения на использование.
    • View Permit Arlington Help для помощи в работе с онлайн-системой.

Подача заявки
Потенциальным заявителям настоятельно рекомендуется подавать все заявки на получение разрешений в соответствии с предварительными датами подачи. После получения заявки на разрешение на использование персонал проверит ее на предмет полноты, чтобы определить, все ли элементы, указанные в контрольном списке, находятся на своих местах.Если элементы отсутствуют, заявитель будет уведомлен персоналом и ему будет предоставлена ​​возможность представить информацию до окончательной даты подачи. Если требуемая информация не представлена ​​своевременно, заявка переносится на следующее доступное заседание Совета графства. Кандидатам рекомендуется связаться с затронутыми гражданскими объединениями, жителями и предприятиями до и после подачи.

Принятие заявки
После того, как заявка принята, сотрудники приступают к составлению отчета персонала, который будет распространен на публичных слушаниях.Затронутые гражданские ассоциации, жители и предприятия уведомляются и получают копию пакета заявок, в котором указана дата публичных слушаний и инструкции по представлению информации для включения в отчет персонала. Заполненный отчет персонала включает рекомендацию Совету графства.

Действия совета графства
На собрании совета графства сотрудников и кандидатов могут попросить сделать краткую презентацию. Другим разрешается выступать в поддержку или против запроса.По окончании заседания Правление принимает окончательное решение по заявке. Совет может утвердить с условиями, отказать или отложить.

Комиссии

Таблицы сборов

предоставляют диапазон сборов, взимаемых для каждого типа заявки или деятельности, связанной с застройкой земель в Арлингтоне. Сборы включают выдачу разрешений, рассмотрение плана, исполнение, инспекцию, оказание услуг, соглашения и условия об исполнении. Существуют отдельные графики оплаты для Отдела инспекционных услуг (ISD), зонирования и Департамента экологических услуг (DES).Некоторые разрешения включают сборы из более чем одного графика.

.

FAQs — Строительные разрешения

Поиск по сайту

  • Ведение бизнеса
  • Правительство
  • Новости
  • Подразделения
  • Посетители
  • Запросить услугу
  • Онлайн-сервисы
  • Онлайн-платежи
  • Повестки дня и протоколы
  • О нас
  • Карьера
  • Связаться с нами
.

Как получить разрешение на строительство или планирование

Итак, вы думаете о расширении дома или планировании давно назревшего ремонта — может быть, вы даже думаете о строительстве нового дома?

Если у вас уже есть грандиозный проект и вы с нетерпением ждете его, самое время подать заявление на получение разрешения и подумать о том, чтобы нанять строителя и геодезиста.

Но вместо того, чтобы думать о процессе подачи заявки как о боли в поговорке, он нужен для того, чтобы ваша сборка была безопасной, законной и уважительной как по отношению к окружающей среде, так и к сообществу.

Сделайте это правильно, и он заложит хороший фундамент на будущее.

Разрешение на строительство

Разрешения на планирование — это юридические документы, дающие разрешение на использование земли для целей застройки, но они также охватывают такие элементы, как эстетика и правила границ. Элементы управления планированием регулируют использование и расположение зданий, а также их внешний вид.

Разрешение на строительство — это письменное согласие зарегистрированного инспектора строительства на то, что ваш строительный проект, переделка дома, снос, ремонт или снос готовы к началу.Это означает, что ваши планы и спецификации соответствуют советам или правилам техники безопасности, и позволяет начать строительные работы.

Перед тем, как начать строительные работы, вам (или вашему агенту) необходимо выяснить, понадобится ли вам разрешение на строительство, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство.

Перед подачей заявки на разрешение на строительство проверьте, нужно ли вам разрешение на строительство.

Местные советы предлагают разрешения на строительство и предоставляют все формы заявок, но вам может быть рекомендовано связаться с инспектором по строительству для получения разрешения на строительство (так как они будут проводить проверки).

Сколько стоят разрешения?

Стоимость разрешения на строительство зависит от характера проекта. Стоимость будет определяться размером, масштабом и сложностью предлагаемого проекта. Цена также может варьироваться в зависимости от совета или инспектора.

Совет от профессионала: Считайте разрешение инвестицией в безопасность вашей конструкции, а не обузой. Любая стоимость разрешения, скорее всего, побледнеет по сравнению с любыми штрафами, наложенными за несоблюдение.

Исключения

Когда вы разговариваете с местным советом, спросите их, существуют ли какие-либо исключения для работы, которую вы собираетесь начать.

При внесении основных изменений в ваш план разрешение может не потребоваться.

Цель состоит в том, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо условия, при которых разрешение не требуется. Потому что, если вы сможете внести незначительные изменения в свой первоначальный план и адаптировать свою сборку к руководящим принципам совета, вам может и не понадобиться разрешение. Это может быть так же просто, как убедиться, что дизайн вашей террасы не упускает из виду забор соседей.

Подробнее: Здание — одноэтажное против двухэтажного

Кому спросить

Как владелец дома, вы обязаны убедиться, что все разрешения на планирование и строительство получены до начала работ.

К счастью, вы можете назначить кого-нибудь, например, вашего строителя, архитектора или чертежника, в качестве вашего «агента» и попросить их предоставить разрешения от вашего имени. Однако, если вы идете с третьей стороной, вам необходимо составить контракт. В нем должно быть четко указано, кто ваш агент и получают ли они разрешения за вас (даже если вы за них платите).

Подробнее: Как выбрать застройщика

Если вы живете в многоуровневом комплексе и хотите отремонтировать, вам также следует проконсультироваться с корпорацией владельцев, прежде чем сносить стены или разбивать тот вертикальный сад, который вы всегда хотели, — потому что, если это повлияет на « общую зону » или на территорию другого владельца много, это не может быть разрешено.

Примечание: Вы также несете ответственность за получение Сертификата окончательной проверки или разрешения на занятие , когда работа будет завершена (это последний шаг в процессе).

Подробнее: Руководство для начинающих по стратам

Еще из Руководств

Выбор геодезиста

Строитель может назначить геодезиста, но лучше назначить своего, чтобы вы могли быть уверены в объективности его оценки.

Строительный инспектор, который выдает ваше разрешение на строительство, будет нести ответственность за инспекцию участка после завершения определенных этапов работы. Они также выдадут Свидетельство о заключительном осмотре или разрешение на занятие , когда работа будет соответствовать их минимальным требованиям. Ваш строитель должен сообщать геодезисту, когда каждый этап строительства завершен.

Совет профессионала: Если вам нужно оценить, соответствует ли работа требованиям вашего контракта (например,г. что вся облицовка ванной комнаты завершена), вы можете нанять независимого консультанта по строительству.

5 шагов для начала работы

Самостоятельная подача заявки на разрешение может показаться сложной задачей, поскольку процесс довольно сложен. Но если вы решите не использовать агента, воспользуйтесь следующим руководством, которое поможет вам на вашем пути:

  1. Поговорите с соседями о своих идеях — любые возражения против вашего проекта, скорее всего, исходят от людей, которые считают, что вы посягаете на их частную жизнь, свет или взгляды;
  2. Посетите офис местного совета — пока вы там собираете формы заявки на разрешение, проверяете земельные карты и спрашиваете об ограничениях на строительство или требованиях по энергоэффективности;
  3. Составьте черновой план вместе со своим строителем, архитектором или чертежником в соответствии с правилами совета;
  4. Представьте свои планы совету — убедитесь, что вы принесли с собой все документы, подтверждающие ваше заявление.Слушайте их отзывы и будьте готовы пересмотреть свои идеи;
  5. Подайте заявку в совет .

Когда ваша заявка будет одобрена, вам будет выдан Строительный сертификат.

Теперь вы можете приступить к сборке!

Несколько заключительных советов

  • Обработка заявок может занять некоторое время, так что наберитесь терпения. Возможно, вам придется присутствовать на заседании совета, чтобы отстаивать свое дело.
  • Если ваша заявка будет отклонена, вы можете подать апелляцию.Обязательно сначала поговорите со специалистом, чтобы убедиться, что это того стоит
  • Убедитесь, что вы знаете, сколько времени у вас есть на завершение строительных работ с момента получения разрешения, чтобы все не сбились с пути.

Подробнее: Что нужно знать перед тем, как положить в бассейн

Обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, так как каждое здание и каждая планировочная ситуация уникальны.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о