Схема на разрешение на строительство: где взять образец и как сделать СПОЗУ самостоятельно?

Опубликовано в Строительство
/
20 Янв 2018

Содержание

Типовая пошаговая блок-схема получения разрешения на строительство

В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Департаментом Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.

В данном разделе представлен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также пояснения для застройщика по каждому документу.

Пояснения включают информацию об органе исполнительной власти, органе местного самоуправления или организациях, осуществляющих процедуры, необходимые для получения разрешения на строительство, контактную информацию, нормативно — правовые акты, регламентирующие порядок и нормативные сроки прохождения процедуры.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов)

и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Внимание! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является правонарушением. Объект капитального строительства, возведенный без разрешения на строительство, может быть признан самовольной постройкой.

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земельного участка, а также иными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства.

Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на строительство составляет 7 рабочих дней.

Приказом от 29.07.2010 Министерства культуры Российской Федерации № 418, Минрегиона Российской Федерации № 339 «Об утверждении перечня исторических поселений» город Смоленск отнесен к историческому поселению федерального значения.

В случае, если к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение органа исполнительной власти Смоленской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, срок предоставления муниципальной услуги с учетом необходимости обращения в орган исполнительной власти Смоленской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, составляет 30 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Основания для отказа в приеме заявления и документов отсутствуют.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:

  1. отсутствие документов, необходимых для предоставления разрешения на строительство;
  2. несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
  3. несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Основания для приостановления выдачи разрешения на строительство

не предусмотрены.

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.

В случае установления фактов н

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно

Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.

Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.

Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.

Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.

Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.

Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.

Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.

Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять

Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:

Органы местного самоуправления.

Органы исполнительной власти субъекта России.

Федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:

Роспотребнадзор (СЭС).

Управление Министерства природных ресурсов и экологии.

Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).

Отделения Роскосмоса.

Росавиация, собственник аэродрома.

Управление Министерства культурного развития.

Территориальные управления агентства по Рыболовству.

Федеральное агентство по недропользованию РФ.

Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.

Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.

Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Кому выдается разрешение на строительство?

Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.

Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).

Заказчику, подрядчику.

Арендатору участка земли.

Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.

Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году

Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.

Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.

Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.

Список документов для получения ГПЗУ:

Заявление установленного образца.

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Ситуационный план ЗУ.

Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.

Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.

Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.

Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Доверенность, если документы подает представитель.

Уведомление о строительстве.

Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).

Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.

Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году

С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.

Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.

Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:

Многоэтажный и многоквартирный дом.

Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.

Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.

Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.

Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.

Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).

Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.

Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.

В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.

Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году

Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.

Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:

Паспорт застройщика или юридические реквизиты.

Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.

Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.

Планы ГПЗУ и СПОЗУ.

Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.

Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.

Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).

Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).

Проект жилого дома.

Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.

Другие документы по запросу.

Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве — ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются

Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.

Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).

Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.

Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).

Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.

Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году

Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.

Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.

Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.

Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.

Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа

При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.

Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.

Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.

Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:

Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.

Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.

В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.

Документы утратили свою силу.

Орган государственной власти не оказывает данную услугу.

Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).

ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.

Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.

Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!! Более 10 лет посвящаю себя юриспруденции, а с учетом стажа в органах МВД РФ —общий юридический стаж более 20 лет (служба в должности участкового инспектора и в органах ГИБДД (ГАИ) на различных должностях). На данном сайте почти 9 месяцев, но за этот период, не смотря на то, что я действующий юрист, разместил 542 публикации и дал более 12 470 консультаций, имея 11 740 подписчиков. Имею опыт работы по различным направлениям и отраслям права,в том числе и в различных компаниях. Обращайтесь, помогу Вам в решении Ваших проблем и расскажу о Ваших правах!

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома

уведомление о завершении строительствауведомление о завершении строительстваРазрешение на строительство дома, заменили на уведомление о строительстве.

С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

Заполните уведомление о строительстве 2 способами:

  • через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
  • или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.

Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки и снижает риск ошибок.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим  всю последовательность действий.

От начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения и тем самым превратить объект ИЖС в многоквартирный дом.

Для справки.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.

Условимся о понятиях.

Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.

Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.

1-ый этап.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве может заполняться как физическим лицом, так и юридическими лицами.

Первым делом нужно поставить дату подачи уведомления и указать наименование органа, в который будем подавать документы о планируемом строительстве.

Куда подавать уведомление о начале строительства

Куда подавать уведомление о начале строительства

Куда подавать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.

Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.

Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.

Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

Для сведения.

Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.

Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.

По времени процедура занимает около 3 месяцев.

Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.

Все можно сделать самостоятельно.

При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.

Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.

Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Начать сейчас

Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

  • федеральный,
  • региональный,
  • местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря, если

  • арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  • взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  • в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома подается в орган местного самоуправления, то есть в местную администрацию.

Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

В 1-ом разделе уведомления заполняем сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

Застройщиком является владелец земельного участка

Застройщиком является владелец земельного участка

Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.

Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.

Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

планируемоестроительство ИЖС или садового дома

планируемоестроительство ИЖС или садового дома

В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

Первое поле под номером 2.1.

В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

Втрое поле под номером 2.2.

В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

С адресом все должно быть понятно.

Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес) и от этого ориентира указывается направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Например:  от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

Третье поле под номером 2.3.

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • свидетельство о праве собственности,
  • выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи (дарения, мены),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение, вступившее в законную силу,
  • постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  • договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Четвертое поле под номером 2.4.

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности, либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называется множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не является единоличным собственником участка, а владеет землей на праве долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства:  Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.5.

В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

ВРИ земельного участка

ВРИ земельного участка

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  • садовый земельный участок,
  • для садоводства,
  • для ведения садоводства,
  • дачный земельный участок,
  • для ведения дачного хозяйства,
  • для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то ваш участок автоматически считается садовым земельным участком.

В 3-ем разделе уведомления о планируемом строительстве заполняем сведения об объекте капитального строительства.

В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

онлайн сервис

В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  • объект индивидуального жилищного строительства,
  • садовый дом.

объект ИЖС и садовый дом

объект ИЖС и садовый дом

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

Строка 3.2 — укажите цель подачи уведомления.

В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

  • строительство,
  • реконструкция.

цель подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции

цель подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.

Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

Например: 5,70 метров.

В поле 3.3.3 должны содержаться сведения об отступах от границ земельного участка.  

Отступ от границы земельного участка

Отступ от границы земельного участка
Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Обратите внимание.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы, потому что в противном случае уведомление будет отклонено.

минимальный отступ от границы участка

минимальный отступ от границы участка

В поле 3.3.4 указываем площадь застройки.

Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.

Площадь указывается в квадратных метрах.

Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.

На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.

Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.

Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.

По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).

В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.

Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.

Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.

В поле 3.4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.

Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если земельный  участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.

Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.

В 4-ом разделе уведомления размещаем схематичное изображение дома.

Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.

схематичное изображение дома на земельном участке

схематичное изображение дома на земельном участке

Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.

Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.

И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

  • почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
  • перечень прилагаемых документов.

Какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства?

В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.

Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.

Рассмотрим их подробнее.

1-ый случай.

Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для справки.

Узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок можно онлайн.

Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.

2-ой случай.

Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.

3-й случай.

Застройщиком является иностранное юридическое лицо.

К уведомлению прикладываем заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

4-ый случай.

Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если участок располагается на территории исторического поселения и в поле 3.4 вы не указали сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для справки.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно включать в себя:

  • описание в текстовой форме,
  • графическое описание.

Описание внешнего облика в текстовой форме включает в себя:

  • указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
  • цветовое решение внешнего облика,
  • строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
  • описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание содержит изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если ни один из 4-х вышеописанных случаев не подходит под вашу ситуацию, то к уведомлению о начале строительства ничего прикладывать не нужно.

На этом заполнение уведомления завершено.

Как подать уведомление о начале строительства?

Уведомление подается на бумажном носителе.

Поэтому его нужно распечатать в 2-х экземплярах, один из которых подать в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство.

Подать уведомление можно 4-мя способами:

  • путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.

Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

  • через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.

Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.

Кроме этого, на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.

На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • внутреннюю «кухню», процессы  и действия, которые должны выполнить чиновники, получив ваше уведомление о начале строительства, читайте статью…
  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.

Как онлайн заполнить уведомление о строительстве?

часть 1-ая

Заполнение уведомления о начале строительства

часть 2-ая

Желаю вам достойной жизни и удачного начала строительства.

Уведомление о планируемом строительстве: образец заполнения

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка;
— Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
— Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

— Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.


Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.


Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.


Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.


 

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.


Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.


 

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Образец заполнения уведомления о планируемом строительствеУведомление о планируемом строительстве 1

Уведомление о планируемом строительстве 2
Уведомление о планируемом строительстве 3

Уведомление о планируемом строительстве 4

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

Уведомление о соотвествии

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Оформление разрешения на строительство (для ОКН) / Госуслуги Москвы

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата
Представляется в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата
Представляются в случае, в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется: — в случае если по заявлению Московского фонда реновации жилой застройки в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве земельный участок образуется из земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и (или) из земельных участков, занятых многоквартирными домами, включенными в решения о реновации, и его границы не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет и находящихся в федеральной либо частной собственности, до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных правил землепользования и застройки города Москвы, проектов планировки территории и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; — в случае если в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве на землях или земельных участках, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута предусматривается строительство, реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, перечень которых определяется нормативным правовым актом города Москвы.

Материалы содержащиеся в проектной документации (копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата
Согласно п.3 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, размещенные в ИАИС ОГД

Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции (копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата
Представляется в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества.

Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата
Применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Кодекса (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)

Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата
Предоставляется в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Документ составляется в свободной форме.

Соглашение о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, и правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение — при наличии соглашения (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Кодекса (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ). (оригинал, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Заявление (уведомление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

  Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата
Предоставляется в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением предусмотренных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев реконструкции многоквартирного дома. Документ составляется в свободной форме.

  Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта (заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата
В случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3_8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

  Результаты инженерных изысканий (в случае отсутствия сведений о них в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ) (оригинал, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Как согласовать строительство частного дома с аэропортами и Росавиацией

Начинаем стройку. Какие документы нужны в первую очередь? По закону, с 2018 года, требуется новый вид разрешения на строительство – Уведомление о соответствии строительства от местной администрации. Помимо получения уведомления, если дом строится вблизи аэропорта или аэродрома, его строительство также надо согласовывать с аэропортами и Росавиацией.
В статье разберем как согласовать строительство дома с аэропортом, каков порядок получения разрешения на строительство и на каком этапе требуется данное согласование.

Зачем и когда требуется согласование с аэропортом

Необходимость получения разрешения на строительство от Росавиации возникает если земельный участок расположен в радиусе около 30 км от аэропорта, в так называемой приаэродромной территории.

 

Воздушным кодексом РФ (ст.47) устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости, находящихся на приаэродромной территории. Эта территория, в свою очередь, делится на 7 подзон, в каждой из которых что-нибудь да нельзя размещать. Так, например, в одной подзоне нельзя размещать высотки, в другой – объекты создающие навигационные помехи, в третьей – нельзя содержать птиц. В кодексе также сказано, что ограничения установлены не только для создания безопасности полетов, но и в целях заботы о здоровье граждан.
Заботясь о безопасности и здоровье граждан, Правительство почему-то не задумывается о том, сколько сил и нервов уходит у простого гражданина на получение согласования с Росавиацией, для «получения» которого надо «получить» санэпидзаключение, для «получения» которого надо «получить» экспертное заключение, и так до бесконечности. Ах, да, еще список сопровождается «получением» всего-то каких-то парочкой схемок, протоколов и иных материалов с указанием координат и прочих данных. Кстати, официально – все согласования и разрешения, выдаваемые госорганами бесплатны, а на деле оказывается надо выложить кругленькую сумму на сопутствующие документы, без которых не обойтись.
Некоторым «счастливчикам» Московской области требуется согласование сразу с несколькими аэропортами. Так, например, деревня Федюково Подольского района попадает под согласование строительства с аэропортами Росавиации – Домодедово и Внуково, а также с военным аэродромом «Остафьево».
Согласовывать строительство с аэропортами необходимо тогда, когда оно только затевается. Далее, по завершении строительства, закон обязывает нас получать Уведомление об окончании строительства и о соответствии построенного объекта градостроительным нормам. Без Уведомления о соответствии поставить недвижимость на кадастровый учет не получится.


Документы, необходимые для согласования с аэропортами:

Перечень обязательных документов для Росавиации, аэропортов и аэродромов военной, экспериментальной авиации:

  • Заявление, заполненное в соответствии с установленной формой (в печатном или электронном виде). Сведения, которые необходимо указать в заявлении берутся из проектной документации. Геодезические координаты объекта определяются при геодезической съемке. Росавиация требует указывать в заявлении координаты в географической системе ПЗ-90.02/90.11. Поэтому, следует произвести перерасчет координат из местной прямоугольной системы МСК (которые указываются в выписке ЕГРН) в географическую.
Для того, чтобы заявление оформить безошибочно требуются навыки в области геодезии и проектирования, поэтому для заполнения заявления рекомендуем воспользоваться помощью специалистов в этой сфере.
  • Паспорт заявителя.
  • Схема расположения объекта на карте М 1:500000

 

  •  Схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости)   

Дополнительно могут потребоваться:

  • Выписка из ЕГРН
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
  •  Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора
  • Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 (охват территории не менее 1 км от границ вашего земельного участка)
  • Протоколы исследований качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения на высоту объекта и т.д. (выдает аккредитованная организация)
  • Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам экспертизы.

Как и где получить согласование с Росавиацией

Услугу по согласованию строительства в границах зон аэродромов можно получить путем подачи заявления через единый портал госуслуг (подробно на сайте uslugi.mosreg.ru), либо через близлежащий МФЦ («Мои документы»). Также можно обратиться с заявлением и пакетом документов непосредственно в нужный аэропорт. 

Во избежание возврата документов без рассмотрения, лучше доверьте согласование с Росавиацией и аэродромами компетентным организациям, у которых получение разрешений на строительство от аэропортов находится на потоке. Но если все же вы решили самостоятельно получить разрешение, тогда проконсультируйтесь с о специалистами для правильного заполнения заявления о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома.

Сроки рассмотрения заявления о согласовании строительства на приаэродромной территории

Самый наболевший вопрос – сроки получения согласования с Росавиацией.
Сама госуслуга по согласованию с аэропортами оказывается в течение 30 – 60 дней. Однако, не стоит забывать, что помимо получения согласования от Росавиации предварительно следует собрать пакет документов на изготовление которых тоже понадобится время. Поэтому рассчитывайте, в лучшем случае на 2-3 месяца.

Что будет, если я не согласую строительство с аэропортом?

Каждый собственник решает самостоятельно какие документы надо оформлять и какие действия для этого предпринимать. Многие живут десятками лет не только без кадастрового учета, но и без элементарного права собственности, не платят налоги на дом и хоть бы хны. Но это – пока не коснется.
Также существуют более плачевные примеры – полуразрушенные дома (кстати, один такой пример красуется по дороге в аэропорт Домодедово). Государство признает такие дома самостроем – так как о разрешении на их строительство никто в свое время не позаботился.
В любом случае, если администрация предписала получить разрешение у Росавиации на постройку дома (даже одноэтажного, окруженного многоэтажками, как бы это было не смешно – но примеров уйма), то согласования с аэропортом не избежать. Без этого документа нельзя будет впоследствии поставить недвижимость на кадастровый учет и должным образом узаконить на него свои права.

Как подать заявку на разрешение на строительство

Шаг 1. Проверьте, требуется ли вам разрешение на строительство.

Некоторые виды строительных работ не требуют разрешения на строительство. См. Когда вам нужно разрешение на строительство.

Шаг 2. Сопоставьте документацию для подачи вместе с заявкой

Для получения разрешения на строительство вам потребуются копии следующих документов, в зависимости от вида работ:

  • Текущее свидетельство о праве собственности
  • Полная копия Плана подразделения (является частью вашего Титула)
  • Полные копии всех Соглашений, 173 Соглашений, Меморандумов об общих положениях (MCP или Торговые номера) и конвертов зданий, перечисленных в Заголовке и в пределах ограничений Плана подразделения.
  • Копия архитектурных планов — это подготовленные чертежи предполагаемой работы. Мы предлагаем вам обратиться за помощью к зарегистрированному чертежнику или архитектору, знакомому с викторианской строительной системой, чтобы ваши готовые планы были точными, ясными и полными. Чертежи должны включать план участка в масштабе, планы этажей, разрезы, фасады и структурные детали.
  • Копия отчета об исследовании почвы — вы должны предоставить отчет об исследовании почвы (данные фундамента), в котором классифицируется тип почвы (то есть A, S, M, H, E или P) для новых жилищ или коммерческих работ, чтобы разработать приемлемую систему опор.Для дополнений или изменений отчет об исследовании почвы может не требоваться в зависимости от инспектора здания.
  • Копия инженерных расчетов и сертификат соответствия — структурные детали и расчеты должны быть подготовлены зарегистрированным инженером-строителем.
  • Копия 6-звездочного энергетического рейтинга — с 1 мая 2011 года получение 6-звездочного энергетического рейтинга является обязательным.
  • Если стоимость работ, выполненных зарегистрированным строителем, превышает 16 000 долларов США, предоставьте страхование жилищного строительства (гарантия)
  • Для работ стоимостью более 16 000 долларов США, выполненных застройщиком, необходимо предоставить Свидетельство о согласии Строительной комиссии.
  • Уровень атаки лесных пожаров (BAL) — для получения дополнительной информации см. Строительные стандарты для районов, подверженных лесным пожарам

Примечание: Нам может потребоваться дополнительная информация в зависимости от объема проекта — свяжитесь с нами перед подачей заявки на проверку.

Шаг 3 — Заявление на получение разрешения на строительство

После того, как планы и структурные детали будут завершены и у вас будут все необходимые документы, вы можете подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Чтобы подать заявку, вам необходимо:

  • Заполните и подпишите заявку на разрешение на строительство
  • Позвоните нам по телефону 9217 2259 , чтобы узнать стоимость подачи заявки (которая зависит от объема и стоимости строительных работ)
  • Подайте заявку и оплатите регистрационный сбор:
  • лично — в нашем офисе Civic Center в Южном Моранге в рабочее время
  • онлайн — отправив заполненную форму заявки и реквизиты платежа по электронной почте на адрес building @ whittlesea.vic.gov.au

Шаг 4 — Оценка строительного сертификатора

Ваше заявление будет рассмотрено нашими профессиональными специалистами по геодезии, которые обеспечат соответствие предложения Закону о строительстве 1993 г., Строительным правилам 2006 г. и соответствующим австралийским стандартам.

Разрешение на защиту активов

Если вы строите новый жилой дом или жилую застройку, вы также должны получить разрешение Совета на защиту активов до начала строительства.

Шаг 5 — Выдано разрешение на строительство

После выдачи разрешения на строительство работы должны начаться в течение 12 месяцев и завершиться в течение 24 месяцев с даты выдачи. Это время может быть продлено, если вы обратитесь к инспектору здания до истечения срока действия разрешения.

Бассейны / спа и необходимые барьеры должны быть завершены в течение 6 месяцев с даты выдачи.

Продление срока до завершения работ

Если вы не можете завершить строительные работы до истечения срока действия разрешения на строительство, вы должны подать к нам заявление о продлении срока действия разрешения.

Если вы подадите письмо о продлении срока после истечения срока действия разрешения, вам необходимо будет подать заявление о новом разрешении на строительство. Это повлечет за собой представление всей документации, включая оплату всех сборов.

Даты начала и завершения четко указаны в каждом разрешении на строительство.

Мы рассмотрим заявку на продление срока только в том случае, если вы:

  • подать заявку на разрешение
  • оплатить соответствующие сборы
  • указать причину, по которой работа не могла быть завершена в срок

Если в ходе строительства необходимо изменить конструкции или использовать альтернативные материалы, вы должны сначала получить разрешение от инспектора по строительству, выдавшего ваше разрешение на строительство.

Шаг 6 — Проверки

Когда мы выдадим разрешение на строительство, мы сообщим в письменной форме, какие проверки необходимы. После того, как вы пройдете каждый обязательный этап, вы должны заказать осмотр в городе Уиттлси.

Чтобы сделать заказ, позвоните нам по телефону 9217 2259, по крайней мере, за 24 часа до предпочтительного времени проверки. Это гарантирует, что мы можем предоставить справедливое и эффективное обслуживание как строителям, так и владельцам.

Для работ, отличных от новостроек, требуется Свидетельство о заключительном осмотре.После того, как мы завершим окончательную проверку, мы выдадим вам этот сертификат.

Шаг 7 — Разрешение на занятие новостройки

Въезжать в новое здание без предварительного разрешения на проживание незаконно.

Подать заявку на разрешение на проживание

При подаче заявления на получение разрешения на размещение вы должны предоставить нам следующие документы, подтверждающие, что работы, выполненные на вашей собственности, соответствуют действующему строительному законодательству:

  • Заявление на получение разрешения на занятие — Форма 5
  • Сертификат сантехники
  • Электротехнический сертификат
  • Сертификат изоляции
  • Механический сертификат

Ваше разрешение на проживание не будет выдано, пока мы не обнаружим и не скопируем эти сертификаты.

После того, как вы переедете в новую собственность, вы должны четко указать номер своего дома. Узнайте больше об отображении номера вашего дома.

Шаг 8 — Заказ мусорных баков и мусорных баков

Мы будем выдавать контейнеры для жилых или коммерческих помещений только для новых жилых / коммерческих зданий, имеющих разрешение на занятие.

.

Как построить дом: этап получения разрешения на планирование

Получение разрешения от местного совета может быть одной из самых сложных частей строительства, но этап получения разрешения можно упростить с помощью подготовки и профессиональной помощи.

Когда нужно получать разрешение?

Получение необходимых разрешений может занять время. Фотография: Getty


Законодательство, ограничения и процессы различаются в зависимости от штата и территории и местного органа власти, но каждый участок земли в Австралии имеет набор средств управления планированием и строительством, которые определяют, когда необходимо разрешение на планирование и как следует строить здание.

Разрешения на планирование утверждаются квалифицированным градостроителем и касаются землепользования и «строительной формы» в соответствии с соответствующим законодательством о планировании.

Какую информацию нужно предоставить для получения разрешения?

Чтобы получить его, заявители или кто-либо, действующий от их имени, предоставьте предложенные планы в местный совет вместе с формой заявки, взносом и копией названия для утверждения.

Разрешение на строительство утверждается квалифицированным инспектором по строительству и касается внутренних и внешних строительных конструкций в соответствии с правилами безопасности и соответствующими строительными стандартами.

Они обеспечивают соответствие планов и спецификаций дома всем применимым нормам и единого средства для начала строительных работ.

Важно знать, какие меры планирования и строительства применяются к вашей собственности. Фотография: Getty Images


Для большинства новых домов требуется разрешение на строительство и строительство от местного совета, хотя есть некоторые исключения.

Важно точно выяснить, какие меры планирования и строительства применяются к собственности, и обсудить их с местным советом.

Лаура Мюррей, президент Австралийского института планирования штата Виктория, рекомендует привлечь профессионального градостроителя или другого квалифицированного специалиста для помощи в процессе планирования.

«Процесс утверждения планирования сложен и требует оценки по схеме планирования», — говорит она.

«Если человек пытается подать заявку на планирование самостоятельно, это может привести к задержкам во времени, если будет предоставлена ​​недостаточная информация, такая как неадекватные чертежи и оценка с учетом положений планирования.”

Размер гонорара и сроки варьируются.

«Гонорары различаются в зависимости от масштаба работ и стоимости разработки от 188,20 долларов США до более 50 000 долларов США.

«Сроки также различаются в зависимости от сложности, это может составлять от трех до 12 месяцев. Для более сложных приложений обычно требуется от 9 до 12 месяцев ».

Процесс подачи заявления на получение разрешения на строительство

Этот примерный план из города Борундара, штат Виктория, показывает, какая информация требуется, когда эти данные нужны различным органам власти, когда вы можете ожидать уплаты определенных сборов и какие другие шаги, вероятно, будут включены в этот этап строительства нового здания. Главная.

1. Перед применением

2. Подготовить и подать заявку

  • Информация о приложении должна включать планы, нарисованные в масштабе, с указанием участка, плана этажа и отметок. В планах следует четко обозначать существующие и новые здания, уровни этажей и площадок, а также любые земляные работы и удаление растительности. Иногда также требуется список материалов и цветов.
  • Заполните анкету.
  • Оплатите регистрационный взнос.

3.Совет проверяет заявку

  • Можно запросить дополнительную информацию.
  • Направления могут быть сделаны во внешние органы, например, в советы по водоснабжению.

4. При необходимости заявка размещается на 14 дней

  • Обычно письмом к соседям и табличкой на месте.
  • Пострадавшие могут возразить.

5. Совет рассматривает заявку

  • Рассмотрим любые возражения.
  • При необходимости проведите встречу по посредничеству.
  • Учитывает любые реферальные комментарии.
  • Оценивает положения схемы планирования.
  • При необходимости договоритесь с соискателем разрешения.
  • Подготовить отчет.

6. Совет принимает решение по заявке

Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

7. Рассмотрение Гражданским и административным трибуналом штата Виктория

Обратите внимание, что этот шаг обычно требуется только в случае запроса на более ранней стадии процесса получения разрешения.

.

Разрешения на строительство Лицензии и разрешения

Разрешения на строительство, снос и размещение

Город Перт дает рекомендации и выдает следующие разрешения в пределах города.

Разрешение на строительство

Как правило, разрешение на строительство требуется до начала строительных работ. В большинстве случаев заявление на получение разрешения на строительство потребуется, если предложение включает строительство, реконструкцию, перестройку или улучшение здания. Особенно, когда предлагаемые строительные работы могут:

  • Неблагоприятно влияет на структурную прочность здания или вспомогательной конструкции.
  • Неблагоприятно влияет на безопасность и здоровье жителей или других пользователей здания.
  • Влияет на соответствие здания или дополнительной конструкции каждому строительному стандарту.

Приложение 4 Строительного регламента содержит описания строительных работ, для которых разрешение на строительство не требуется. Обычно это включает ремонт или техническое обслуживание зданий и сооружений, но важно отметить, что в этих случаях владелец здания обязан обеспечить соответствие освобожденных работ применимым строительным стандартам.

Если требуется разрешение на строительство, существует два разных типа приложений: заявление на получение разрешения на строительство (BA1) и разрешение на строительство без сертификата (BA2). Формы заявки можно найти на веб-сайте строительной комиссии, и тип заявки будет зависеть от классификации здания.

Сертификат разрешения на строительство (BA1)

Сертифицированная заявка на разрешение на строительство (BA1) должна использоваться для коммерческих зданий (классы 2-9), и это дополнительный тип заявки для жилых домов и второстепенных строений (классы 1 и 10).Срок рассмотрения заявления после подачи заявления составляет десять рабочих дней.

Заявление на получение разрешения на строительство должно сопровождаться сертификатом соответствия конструкции, который подписывается зарегистрированным инспектором строительства. Привлечение квалифицированного геодезиста обычно является первым шагом в процессе утверждения здания, и список зарегистрированных геодезистов можно найти на веб-сайте строительной комиссии.

Несертифицированное разрешение на строительство (BA2)

Несертифицированная заявка на разрешение на строительство (BA2) предназначена только для жилых домов и вспомогательных построек.После подачи заявления время рассмотрения по закону составляет двадцать пять рабочих дней, но нет необходимости привлекать дополнительные услуги геодезиста.

В рамках процесса утверждения строительства без сертификата инспектор по строительству, нанятый городом Перт, проведет техническую оценку и выдаст Сертификат соответствия конструкции и разрешение на строительство.

Для коммерческих зданий заявитель должен привлечь зарегистрированного инспектора здания для подтверждения соответствия строительным стандартам путем выдачи сертификата соответствия конструкции.

  • BA Информационный лист, сертифицированный по разрешению на строительство.
  • BA Лист с несертифицированной информацией о разрешении на строительство.

Передача разрешения на строительство

Этот информационный лист содержит руководство по процессу передачи разрешения на строительство от одного строителя другому в соответствии с Законом о строительстве и Строительными нормами 2012 года.

BA Информация о передаче разрешения на строительство

Разрешение на снос (BA5)

Разрешение на снос требуется для полного или частичного сноса, демонтажа или удаления здания или случайного строения.Все работы по сносу должны выполняться надлежащим образом с использованием безопасных рабочих процедур и систем работы, и кроме сноса одноэтажного дома, только лицензированный подрядчик по сносу может выполнять этот вид работ. У городских властей есть информационный листок, касающийся разрешений на снос, чтобы помочь определить, что вам нужно предоставить при подаче заявления.

Разрешение на снос, информационный лист BA5

Форму заявки можно найти на сайте строительной комиссии.

Город Перт может предоставить совет и руководство по процессу утверждения строительства, и если вы не уверены, требуется ли для предлагаемых работ разрешение на строительство или разрешение на снос, или если здание нуждается в разрешении на занятие, пожалуйста, свяжитесь с администрацией города Перт по телефону 08 9461 3366 за советом.

Уведомление о завершении

Для всех работ, требующих разрешения на строительство, необходимо подавать уведомление о завершении. Уведомление о завершении должно быть направлено в соответствующий разрешительный орган в течение семи дней после завершения работы или этапа работ, на который было выдано разрешение.

В соответствии с Законом о строительстве 2011:

Разрешения на строительство и снос, часть 2
Раздел 4 Продолжительность разрешения на строительство или снос

33. Уведомление о завершении
(1) Ответственное лицо в отношении разрешения должно в течение семи дней с момента о завершении работы или стадии работы, на которую было выдано разрешение, уведомить о завершении соответствующий орган, выдающий разрешения.
Штраф: штраф в размере 10 000 долларов США.

Уведомление о завершении должно:
Иметь утвержденную форму.
Укажите, что работа или этап работ, на которые выдано разрешение, завершены.
К нему должна прилагаться копия сертификата для каждой проверки или испытания, упомянутого в разделе 25 (3) (h) или (4) (f), который применяется к разрешению.
Отправка вашего BA7 и сопутствующей документации может быть произведена по электронной почте или по электронной почте.

Портал Elodgement: войдите в свой пользовательский портал и следуйте инструкциям в руководстве пользователя (страницы 54-58).Если вы не являетесь зарегистрированным пользователем, эта услуга вам не будет доступна. Выберите другой вариант, чтобы отправить BA7.
Электронная почта: (не более 20 МБ): [email protected]

Разрешение на занятие

Перед заселением здания необходимо получить разрешение на проживание. Разрешение на занятие является важным документом, поскольку в нем указывается разрешенное использование здания и его классификация в соответствии с Национальным строительным кодексом. В нем также могут быть перечислены применимые условия или ограничения на использование, включая решения для пожарных.Разрешения на размещение охватывают множество различных сценариев, в том числе:

  • Занимает законченное новое здание.
  • Изменение использования или классификации существующего здания.
  • Разрешение на несанкционированное строительство ретроспективно.
  • Временно занимает незавершенное здание.

Городские власти имеют информационные разрешения на размещение и контрольный список для подачи ниже, чтобы помочь определить, что вам необходимо предоставить для заявки.

Информационный пакет о разрешении на занятие

В соответствии с Законом о строительстве считается правонарушением занимать здание, если у него нет действующего разрешения на занятие или сертификата классификации.Также преступлением является использование здания способом, отличным от разрешенного.

Расстояния пластов

Требования для регистрации или внесения изменений в план схемы (план слоев или план геодезических слоев) требуют, чтобы приложение для регистрации или изменения плана схемы сопровождалось общим разрешением на размещение (BA10) или сертификатом общего разрешения на строительство (BA14) в соответствии с Акт о строительстве для каждой этажной схемы здания. Требуется ли разрешение на размещение или сертификат разрешения на строительство, будет зависеть от классификации здания и обстоятельств, определенных в Законе о строительстве.

Свидетельство об одобрении строительства

Лицо может подать заявление на получение свидетельства о допуске к строительству:

  • Если они решат получить разрешение на несанкционированные работы в отношении любых строительных работ, связанных со зданием класса 1 или класса 10, или случайным строением, завершенным без разрешения.
  • Для подтверждения соответствия применимым строительным нормам для здания любой классификации с существующим разрешением, которое ранее не требовало разрешения на занятие.

Городские власти имеют нижеприведенные свидетельства об утверждении здания, чтобы помочь определить, что вам необходимо предоставить для подачи заявления.

BA Сертификат одобрения строительства Информационный пакет

Подписать разрешение

Чтобы обеспечить соответствие знака местному законодательству города Перта, касающемуся автодорог и общественных мест, для всех знаков требуется подача и утверждение заявления на разрешение знака, если не установлено, что требуется несертифицированное разрешение на строительство.В городских властях есть информационный листок и бланк заявления о разрешении на подпись, которые помогут обозначить, что вам нужно.

Подписать форму заявки на разрешение

Заявление о предварительном разрешении

Городские власти предоставляют бесплатную услугу помощи заявителям при подаче заявления на разрешение на строительство путем выдачи советов о подтверждении разрешения до получения разрешения. Заявитель может подать заявку на разрешение на выполнение установленных законом требований о разрешении на строительство, подав заявку на предварительное разрешение. Формы доступны на веб-сайте города Перт.

Цель этой формы — позволить заявителям подать заявление на получение письменного разрешения от города на согласование в области развития, здравоохранения и инженерии до подачи заявки на разрешение на строительство. Эта форма заявки разрешает разрешение городских властей в соответствии с разделом 22 (2) (a) Закона о строительстве, в котором говорится, что «разрешение не может быть выдано, если это будет несовместимо с функцией согласно любому другому писаному закону».

Получение предварительного разрешения может избежать задержек в процессе подачи заявки на разрешение на строительство, поскольку все законодательные требования, кроме положений Закона о строительстве, будут выполнены до подачи заявки на разрешение на строительство.

Форма заявки на предварительную очистку

Планы управления строительством и сносом

Если план управления строительством требуется как часть условия DA, он должен быть представлен как часть процесса утверждения разрешения на строительство, а план управления сносом требуется как часть процесса утверждения разрешения на снос. План управления строительством или сносом должен быть представлен в отдел утверждения строительства города Перта до подачи заявки на разрешение на строительство или снос.

Если план управления строительством или сносом не может быть представлен до подачи заявки на разрешение на строительство или снос, разрешение не может быть выдано до тех пор, пока планы не будут одобрены городскими властями.

Земляные и удерживающие системы

Город Перт несет ответственность за то, чтобы все выемочные работы и системы удержания почвы были профессионально спроектированы и сертифицированы инженерами. Это сделано для того, чтобы гарантировать отсутствие опасности для населения, а также возможность выявления и сведения к минимуму любого значительного ущерба прилегающей собственности.

Существует формальный процесс консультаций с соседними землевладельцами в соответствии с Законом о строительстве и Положениями о работах, затрагивающих другие земли (см. Работы, затрагивающие другие земли, ниже).

Город Перт может посоветовать методы выемки грунта и удержания, в том числе грунтовые якоря и подкрепление, наряду с требованиями Закона и Положений о строительстве для получения согласия на «Работы, затрагивающие другие земли».

Любые работы, затрагивающие дорожный заповедник или собственность муниципального совета, потребуют отдельного одобрения в соответствии с правилами местного самоуправления (единообразные положения).Свяжитесь с отделом утверждения разработки по телефону 08 9461 3366 для получения дополнительной информации.

Работы на других землях

Существуют обстоятельства, когда работа, затрагивающая другие земли, требует согласия или постановления суда, которые должны быть предоставлены как часть заявки на разрешение. Два случая, когда работа, затрагивающая другие земли, требует согласия или постановления суда, которые должны быть предоставлены как часть заявки на разрешение:

  • Посягательство, когда часть предлагаемого здания выходит за границу или использует землю на другом участке для поддержки.
  • Работы, оказывающие неблагоприятное воздействие на прилегающую территорию, где выполняемые строительные работы будут отрицательно влиять на устойчивость, несущую способность или естественный дренаж прилегающей земли или сооружения.

Если работа затрагивает другие земли в результате посягательства или неблагоприятных последствий, необходимо получить согласие соседнего землевладельца в форме BA20 и подать его вместе с заявлением на разрешение. Если согласие не может быть получено, лицо, ответственное за строительные работы, может обратиться в магистратский суд с просьбой о судебном решении, которое должно быть получено и подано вместе с заявлением о разрешении.

Строительные или сносные работы, которые не затрагивают и не оказывают отрицательного воздействия на прилегающую землю, могут по-прежнему требовать согласия соседнего собственника. Примеры включают снятие разделительного забора или доступ к прилегающей территории. В этих случаях вы должны получить согласие соседнего землевладельца в форме BA20A, но согласие не требуется до подачи заявки на разрешение.

Для получения дополнительной информации о работах, затрагивающих другие земли, см. Информационный бюллетень на веб-сайте Строительной комиссии

Дымовые извещатели с батарейным питанием

Строительные нормы и правила 2012 разрешают использование дымовых извещателей с батарейным питанием, где:

  • Электроэнергия в жилище не подключена.
  • Нет скрытого места для прокладки необходимой проводки для сигнализации с питанием от сети, а также нет подходящего альтернативного места — например, там, где есть бетонный потолок.

Использование сигнализации с батарейным питанием в любых других обстоятельствах должно быть одобрено местным правительством. Сигнализаторы с батарейным питанием должны иметь несъемный аккумулятор сроком на 10 лет (сигналы с батарейным питанием 9 В недопустимы).

См. Ниже заявку на одобрение использования дымовых извещателей с батарейным питанием.

Форма заявки на дымовую сигнализацию с батарейным питанием

Сертификат структурной достаточности

Цель данного сертификата — предоставить городу Перт уверенность в том, что конструктивный дизайн, материалы и форма строительства для предлагаемых строительных работ соответствуют соответствующим положениям Строительного кодекса Австралии, которые считаются соответствующими. Эта форма может быть заполнена только профессиональным инженером в соответствии с определением Строительного кодекса Австралии.

Сертификат структурной достаточности Форма заявки

.

Когда требуется разрешение на строительство

.
Общие виды строительных работ Требуется разрешение
Дополнения
Пристройка жилого или любого другого здания Есть
Изменения
Конструктивные изменения жилого или иного здания Есть
Удаление или изменение несущей части здания Есть
Перестройка здания, предполагающая выполнение основных мер безопасности в соответствии с Законом и Положениями.Это включает выходное и аварийное освещение, катушки для шлангов и спринклеры. Есть
Навесы для автомобилей / гаражи / навесы
Отдельностоящие, площадь пола не должна превышать 10 м 2 , не более 3 м в высоту (если 1 м от границы) или 2,4 м в высоту (если в пределах 1 м от границы). Не кирпичный и расположен на участке не дальше прилегающего к нему здания. (Примечание: для постройки такого здания над сервитутом может потребоваться согласие сервисного органа). Нет
Пристроен к другому зданию Есть
Осадка меньше, чем у связанного здания Есть
Возведение навеса более 10м 2 на участке Есть
Снос / демонтаж
Снос или демонтаж части или всего здания Да — см. Перед сносом или сносом здания
Снос отдельно стоящего здания класса 10, не построенного из кирпича, не превышающего 40 м2 по площади и не оказывающего неблагоприятного воздействия на безопасность населения или людей, проживающих в здании, не выполняется или в связи с этим со зданием, включенным в Реестр наследия по смыслу Закона о наследии 1995 г. Нет
Сервировка
Если вы намереваетесь построить над сервитутом, вы должны сначала получить согласие от любых сервисных властей, которые имеют права на ваш сервитут, а затем получить разрешение на строительство для этого проекта. Да — см. Создание сервитутов
Заборы / защитные экраны
Строительство бокового или заднего ограждения высотой 2 м или менее Нет
Строительство кирпичного лицевого ограждения высотой менее 1,2 м Нет (но вам понадобится разрешение , если забор находится в пределах 9 м от точки пересечения трассы улиц)
Строительство переднего ограждения из дерева / цветной клейкой бумаги менее 1.5м высотой Нет (но вам понадобится разрешение , если забор находится в пределах 9 м от точки пересечения трассы улиц)
Строительство бокового или заднего ограждения высотой более 2 м Да — см. Заборы
Строительство ограждения / экрана высотой более 1 м в пределах 9 м от точки пересечения трассы проезда Да — см. Заборы
Строительство ограждения теннисного корта из проволочной сетки Нет
Мачты / антенны
Высота более 3 м над самой высокой точкой здания (если оно прикреплено к зданию) Есть
Более 8 м над уровнем земли (не примыкает к зданию) Есть
Беседки (крытая конструкция)
Строительство перголы (без крыши) прилегающей к жилому дому, не более 20м 2 площадью, не более 3.6 м высотой и расположен на участке не дальше, чем прилегающее здание Нет
Строительство перголы (без крыши), связанной с любым другим зданием Есть
Подпорные стены
Построено на границах участка или вблизи них (на любой высоте) с целью поддержания устойчивости прилегающей территории Есть
Строительство подпорной стенки 1м или больше высоты Есть
Повторная блокировка / опора или замена опор
Повторная блокировка, подкрепление или восстановление существующего здания Есть
Кровля
Замена кровли из профнастила на бетонную или терракотовую черепицу Есть
Замена кровли из гофрированного железа на «Colorbond» или другое готовое покрытие Нет
Знаки
Менее 1 м над уровнем земли в пределах 3 м от трассы улицы Нет
Более 8 м над уровнем земли и более 6 м 2 в зоне демонстрации и более 3 м от границы участка улицы Есть
Бассейны / спа
Строительство и / или установка плавательного бассейна / спа-бассейна, способного содержать воду глубиной более 300 мм Да — см. Ограждение для бассейна и барьеры безопасности
Веранды / террасы / террасы
Строительство веранды Есть
Устройство настилов или настилов Есть
Окна
Замена окон на окна аналогичного типа, конструктивные изменения в которых не требуются Нет
Установка окон «эркера» или «уголка» там, где требуются конструктивные изменения Есть
Дровяной обогреватель
Установка дровяной печи (твердотопливного котла) Нет
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о