Строительство дома из панелей сип отзывы: Дома из СИП панелей – отзывы жильцов о плюсах и минусах

Опубликовано в Строительство
/
18 Янв 1975

Содержание

Особенности строительства домов из SIP-панелей, отзывы владельцев



Строительство домов по канадской технологии становится популярным. Это объясняется сравнительно небольшой стоимостью зданий. Есть ли смысл тратить свои кровные на строения из SIP-панелей?


Особенности материала


  Что такое СИП-панели? Судя по многочисленным отзывам, далеко не все имеют правильное представление о материале. Панель представляет собой две плиты ОСП, внутри расположен слой пенополистирола. Слои надежно соединены, материал отличается высокой прочностью. Используется для возведения каркасных зданий. Подходит для строительства жилых, коммерческих, подсобных помещений, веранд, гаражей, пристроек.

Положительные характеристики строений из SIP-панелей


  • Высокие теплоизоляционные свойства. Панели замечательно сберегают тепло и во многих случаях затраты на отопление получаются меньше, чем в аналогичных по площади кирпичных домах.
  • Срок службы дома из СИП панелей в среднем 50 лет. Может эксплуатироваться больше. Во многом зависит от качества материала, правильности монтажа, добросовестности компании.
  • Скорость возведения. На постройку жилого здания среднего размера уходит от 2 до 4 недель.
  • Привлекательный внешний вид. Если нет возможности сделать внутреннюю отделку сразу, то можно подождать. Многие хозяева  живут в таких домах, постепенно отделывая комнату за комнатой.
  • Экономия. Возведение сооружений из панелей дешевле строительства из дерева, кирпича, пеноблоков.
  • Подойдет любой фундамент. Строение легкое, нетребовательное к основе. Может возводиться даже на сложных грунтах.


SIP-панели имеют не только положительные стороны. Есть несколько моментов, требующих внимания.
  • Экологичность. Только современные панели от надежных производителей безопасны для здоровья человека. Остерегайтесь кустарных производств с сомнительным происхождением материалов.
  • Пожароопасность. Деревосодержащие элементы панелей неустойчивы к возгоранию. Выход – воспользоваться защитными пропитками. Или использовать устойчивые покрытия для отделки.
  • Плохая пароизоляция. Может быть причиной плесени, сырости, неприятных запахов. Поэтому нужно заранее позаботиться о вентиляции.

Минусы есть, но они не существенные. При грамотном подходе к строительству всех этих неприятностей можно избежать.

СИП-панели. Отзывы жильцов: плюсы и минусы


Андрей  О.:

Родственники решили построить дом из кирпича. Летом залили фундамент, через год выложили стены, покрыли крышу. Взяли кредит, вставили окна, двери, водоотводы. Все! Снаружи дом стоит новый, красивый, добротный, но жить то в нем никак. Долгов полно, внутри отделки нет. В итоге наслушались отзывов от тех, кто живет в доме из СИП панелей, продали коробку. За месяц возвели домик 100 квадратов, теперь живут, радуются, без долгов, вечной стройки.

Олеся:

Мы уже год живем в доме, перезимовали, пока отлично. А я боялась! Изначально начиталась отрицательных отзывов от живущих в СИП-панельных домах. У одних сквозняк гулял, у других затхлый запах. Особенно интересовали отзывы об отоплении домов СИП. Я мерзлячка, и ребенок родился. Но все отлично, даже при глубоком минусе на улице в доме жарко. Но если честно, я десяток фирм перелопатила, пока нашла МОССИП!

Олег Д.:

Канадская технология неплохая. Я читал положительные отзывы о быстровозводимых домах из СИП панелей. Стоят долго, стоят недорого, вроде теплые. Фундамента мега прочного не нужно. Но смущает наполнитель. Столько уже говорят про вред пенопластовых утеплителей. Пусть они внутри, но меня все равно коробит. Я как тот поросенок, буду строить себе жилище из камня. Хоть это сейчас дорого.

Геннадий Ж.:

Я 7 лет назад построил дом по канадской технологии. Мучил вопрос про экологичность  SIP-панелей, отзывы были самые разные, интернет перекопал вдоль и поперек. Потом посоветовался со знакомым прорабом, он настоятельно рекомендовал сделать хорошую вентиляцию. Живу и не заметил никакой спертости воздуха, сырости, плесени, грибка. А плиты на самом деле теплые, на отоплении хорошо экономим.

Алексей:

Я начитался отзывов жильцов, изучил плюсы и минусы домов из СИП-панелей, изучил информацию, посоветовался с грамотными людьми и решил:

1.  Нужно следить за всем процессом.
2. Не стоит обращаться к кустарникам, ищите нормальную компанию, с гарантиями.
3. Не экономьте на вентиляции, делайте приточно-вытяжную. Но это важно в любом доме.

Я каждый день езжу на участок, слежу за процессом. Панели на самом деле прочные, домик получается крепенький, пусть и небольшой (на дворец пока финансов нет), но зато свой. Еще радует, что скоро переберусь. Это экономит приличную сумму. Жилье снимаю и если возводить из кирпича, то год минимум уйдет. Пока устраивает, поживем, посмотрим.

Отзывы о домах из SIP панелей и бруса. Экологичные дома

Коттеджный посёлок «Светлый» дом 145м2

Особенно приятно, когда сам принимаешь участие в строительстве собственного дома и продумываешь каждую деталь. Когда мысли из головы реализуются в реальном мире. Как говорит заказчик: «Проект — это моё детище. По каждому уголку этого дома я подходил очень скрупулёзно». А жена особенно отметила сотрудников ЭкоДом 😉

Пос. Щербаково, дом 93м2

И вот поэтому нас выбирают тоже. Ралина: «Почему мы выбрали ЭкоДом? Только, наверное, потому что изначально они хватко взяли наше желание построить дом. Они единственные (хотя мы смотрели уйму вариантов, уйму строительных компаний), которые показали, что также как и мы заинтересованы в том, чтобы наш дом построился. Нам не действительно не всё равно и мы заинтересованы воплотить в жизнь мечты заказчика + построить качественный дом.

Откровенное интервью о жизни в доме из СИП панелей

Тепло ли в доме из СИП-панелей, сколько выходит за отопление зимой, сложно ли делать чистовую отделку и многое другое — смотрите в нашем интервью с заказчиком. Смотрим!

Борис и Наталья, п. Тангачи, дом 124м2

Воздушная, лёгкая, приятная заказчица (эпитеты можно подбирать долго, посмотрите видео-отзыв и сами поймёте про что мы) оставила нам свой отзыв о строительстве дома в д. Тангачи. Небольшая вырезка «Мы не подозревали с мужем, что бывают такие технологии, которые позволят нам быстро, качественно, недорого построить наш дом. Дом, в котором мы будем жить всей семьей. Дом, в котором будет благополучие, достаток и любовь».

Наш дом в Елабуге

Отзыв о том, чтобы не сдаваться и идти к своей мечте до конца. С этим заказчиком мы прошли длинною больше года, потому что ему 3 раза отказывали в ипотеке, но наш менеджер ипотечного кредитования всё-таки довёл своё дело до конца! Изначально, основным параметром дома была экономность, ведь заказчик даже рассматривал «бытовки». Но мы пошли на встречу и максимально смогли снизить стоимость дома, при этом сохранив качество.

Привольный 84м2

Хозяин дома не захотел оставлять свой отзыв и показывать своё лицо, но мы не хотим, чтобы такой хороший дом не был вами увиден. Тем более сам хозяин дома очень хорошо заочно отзывался о процессе строительства. Были 2-3 момента, когда уже в процессе строительства дома нужно было что-то корректировать, но это происходило оперативно. Посмотрите небольшой видео-обзор одноэтажного дома в Привольном!

Альберт, с. Поспелово

Нашли компанию случайно. Решили построиться, по бюджету остальные дома были дороговаты. В компьютере посмотрели фирмы, отзывы, решили позвонить в ЭкоДом. Ребята молодцы, откликнулись, приехали, посоветовали. Решили мы с ними дальше работать. Приехала бригада, сначала ставили сваи. Я первый раз такое видел, здорово, классно, быстро. Потом приехала бригада строителей. Ребята молодые, шустрые. Я посмотрел один день, вмешиваться смысла нет. На совесть всё делают, ничего не жалеют. Построили за две недели. Мне очень всё понравилось.

Вадим и Инна, с. Пермяки

Сегодня состоялся торжественный для нашей семьи день. Приехали принимать дом, который поручили построить фирме ЭкоДом. В плане строительства были разные нюансы, но всё решили. С проектом дома возникали разногласия, но ребята оперативно сработали, всё поменяли и сделали зеркальное отображение дома. Сваи пришлось увеличить, но ребята всё объяснили. Дом нас порадовал, бригада очень хорошая. Мы не ожидали, что так быстро получится построить. Приехал директор компании, вручил нам подарки на сдачу дома и объяснил, как в дальнейшем обустроить дом. Надеемся, что наши ожидания оправдаются и всё будет у нас хорошо!

Артём, СНТ Спартак

Компания ЭкоДом занималась строительством моего дома. На время строительства компания ЭкоДом сняла мне жильё. Я всем очень доволен. Мне очень понравился персонал фирмы. Очень отзывчивый. Качеством постройки я также доволен. Всем спасибо!

Радик, КП Удачный

Наконец-то закончилось строительство дома нашей мечты. Маленький, уютный. Хотели квартиру, но за эту цену мы смогли построить свой дом. Свайный фундамент очень выполнен хорошо, некоторые изменения уж ввели, чтобы всё хорошо стояло. За эту цену мы получили стены, окна, железную дверь, даже лестницу нам ребята сделали. Маленький и уютный тамбур, кухня-студия, санузел никак в квартирах (вытяжки нам сделали бесплатно по акции), спальня, детская. В дальнейшем мы будем расширяться, сам сандвич нам сделали отдельными плитами, что позволит убрать окна и дальше продлить дом. Хотим сказать большое спасибо компании ЭкоДом. Стройтесь, очень выгодно. Дают десятилетнюю гарантию. Мне очень понравилось, спасибо вам огромное!

Марат, с.Осиново

Строиться с вами решил, в первую очередь, по финансовым вопросам, дома показались мне по карману. Во-вторых, ровные стены, качественно всё сделано. В отделке много денег не требует, как кирпичные дома, например. Даже в плане гипсокартона, я могу куски использовать, безотходное производство. Очень понравилась быстрота. Приехала бригада, свайный фундамент и в течение 2,5 недель уже дом был готов. Работали ребята хорошо. Нормальный хороший дом, нам с женой очень нравится.

Виктор, Зеленодольский р-н

Заказали строительство дома в компании ЭкоДом. Сделали быстро, аккуратно, дом из sip-панелей, очень нравится. В компании ЭкоДом есть поддержка ипотечного кредитования. Захотели построить дом по ипотеке. Компания ЭкоДом нас поддержала. Одобрили кредит в Сбербанке. Благодарим компанию, дом построили.

Ирина, Мензелинск

Мы решили с мужем построить вот такой замечательный и красивый дом. Посмотрели в интернете и остановились на ЭкоДом. На следующий день с нами созвонился ЭкоДом. Сделали заявку, съездили в Казань. Всё обговорили, обсудили, нам очень понравилось. 26 сентября строители заехали к нам на участок и за месяц построили нам такой замечательный дом. Мы очень благодарны строителям, это бригада Ильшата, так как они очень аккуратно и добросовестно отнеслись к своей работе. Желаем им успехов и благополучия. Благодарим электриков, которые у нас сейчас ведут работы. Также благодарим генерального директора — Шамиева Айнура и всю его команду. Спасибо вам за такой прекрасный дом!

Алексей, с. Шигали

Мы семья, которая заказала дом у компании ЭКОДОМ. Дом из SIP-панелей. Почему именно этот материал? Потому что за этим материалом, мне кажется, стоит будущее. Лёгкий, комфортный, очень тёплый, энергосберегающий. Данный дом 115 квадратов с крыльцом. В начале мая заказали — в середине июня его сдали благополучно. Всё в сроки. Предчистовая отделка, заезжай и живи. Рекомендуем, обращайтесь в ЭКОДОМ.

Румянцев Виталий, Умырзая

Это была главная репетиция перед постройкой моего основного большого дома. Прошло всё просто отлично. Буду строить только с ЭкоДомом!

Хамидуллин Марат, Озёрный

Зимой отопление включали на самый мизер. Очень теплый дом! Также порадовало то, что панели качественные. Снаружи как были рыжие, так и остались, нисколько не потемнели. Этим летом собираюсь обшивать.

Михаил, Озёрная долина

В этой компании нам очень понравилось отношение как строителей, так и руководящих должностей. Они выслушали полностью наше мнение. Помогли с планировкой и подсказали как правильнее сделать. Дом построили быстро и качественно, во все сроки вписались. Это, наверное, лучшая компания, которая сейчас есть на рынке.

Дома из сип панелей отзывы

Назовите максимальное количество этажей, которые можно строить по вашей технологии?

Можно возводить большой коттедж в несколько этажей (до 3 — 2 этажа+мансарда), с различными надстройками, с тяжелой черепичной крышей. Поскольку при монтаже каркасных модулей используется металлические усиленные уголки и пластины, а так же болтовые соединения.
Насколько прочна конструкция дома из СИП панелей? Выдерживает ли он сильные порывы ветра?

Готовая конструкция обеспечивает устойчивость к давлению ветра 101 кг/м2 (что соответствует скорости ветра примерно 160 км/час, и сейсмоцстойчивость к землетрясениям до 9-ти баллов. В таких домах можно жить комфортабельно даже в самых экстремальных условиях. Каркасно-панельное домостроение прочное, следовательно — долговечное.

Как вы осуществляете транспортировку комплекта до места строительства?

При транспортировке готового комплекта СИП панельного дома, мы, чаще всего, пользуемся услугами наших партнеров — крупных транспортных компаний. Вариант доставки конструкции автотранспортом является наименее затратным. В случае, если площадь будущего дома заказчика не превышает 100 квадратных метров, комплект загружается в одну «еврофуру». Если площадь дома — более 100 квадратных метров, приходиться задействовать две машины или более (в случае надобности).

Возможно строительство на готовом фундаменте?

Да, возможно строительство на готовом фундаменте. Но, перед началом строительства дома из СИП панелей на Вашем фундаменте, наши специалисты должны провести экспертизу этого фундамента и дать заключение на пригодность Вашего фундамента к данному виду строительства.

А можно ли сделать надстройку на уже существующем доме, используя СИП панельную технологию?

Да, можно. СИП панель гораздо легче, чем, например, кирпичные, поэтому Вам наверняка не нужно будет укреплять фундамент и беспокоиться о серьёзных нагрузках на несущие стены. Точную информацию по надстройке этажей на существующих здания можно узнать только после обследования существующего фундамента и самого строения.

В каких климатических и геологических условиях может быть возведен Ваш дом?

Наши коттеджи могут быть возведены в любых широтах, так как теплопроводность стен такого дома на много ниже, чем у любого другого типа домов. Например, если сравнить с кирпичным домом, то теплопроводность СИП-панельного дома соответствует 2-м метрам кирпичной кладки. СИП-панельный дом может быть возведен на склоне холма или на любых других неровных участках, рядом с водоемами. Также дом может возводиться на любых грунтах, так как имеет сравнительно малый вес по отношению к кирпичным и бетонным домом. СИП-панельное домостроение является основным типом малоэтажного строительства в Скандинавии, Германии, Канаде и США. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон и геологических условий ( — 40 + 40 С ). Такие здания можно монтировать в зоне вечной мерзлоты и сейсмически опасных районах.

Скажите, правда ли, что СИП-панельное строительство дает возможность убрать все коммуникации внутрь стен?

Да, технология дает возможность убрать все коммуникации под обшивку, что и безопасно, и удобно и эстетично, в любой момент их можно перенести с минимальными затратами времени и сил. По поверхности стен не будут проходить провода и трубы.

Какую отделку мне придется делать после того, как сборка дома будет закончена? Стены в домах, которые Вы строите ровные или требуют дальнейшего выравнивания?

В СИП-панельном доме поверхность стен, полов, потолков получается идеальной в силу того ,что сами сэндвич панели идеально ровные. Идеальными получаются углы стыков стена-пол и стена-потолок, что значительно уменьшает затраты на внутреннюю отделку. Кирпичные дома, при использовании традиционной штукатурки, не дают идеально ровной поверхности стен, полов, потолков, а для использования гипсокартона, требуют выравнивания каркаса и больших дополнительных трат.

У меня имелся опыт строительства дома из кирпича. Его строительство растягивается, кроме прочих причин, ещё из-за необходимости усадки фундамента. Существует ли такая же необходимость при строительстве дома из СИП панелей? Дает ли такой дом усадку?

В домах из СИП панелей за счет малого веса не присутствует усадка дома. По сравнению с домами построенных из бруса, кирпича, газоселиката, шлакоблоков, требующих годовой усадки перед началом отделочных работ, дополнительного выравнивания стен и дополнительного утепления. Это значит, что вселиться в такой дом Вы сможете почти через два года после начала строительства. В наш дом можно вселяться сразу после завершения строительства.

Используется ли кран и другая техника при строительстве дома? У меня довольно обжитой участок с деревьями, кустарниками и прочими насаждениями. Не хотелось бы, чтобы все это превратилось в груду мусора.

В процессе строительства не требуется тяжелого подъемного оборудования, поскольку сами панели имеют небольшие размеры и вес, это позволит сохранить на участке существующую растительность и ландшафт, рельеф, минимизирует трудозатраты.

Я решилась на строительство дома, когда общепринятый «строительный сезон» уже закончился – в октябре. Хотелось бы к лету въехать в готовый дом. Могу ли я начать строительство сейчас? Возможно ведение работ в зимний период?

Да, ведение производственных работ возможно в любое время года. Дом из СИП панелей можно возводить зимой, не снижая его качества и эксплуатационных характеристик, без вреда для конструкций дома и используемых материалов. И немаловажно, что зимой кирпичное и бетонное домостроением приводит к удорожанию строительства за счет использования различных примесей, использования тепловых пушек и т.д. В каркасно-панельном деревянном домостроении зимой удорожания строительства не происходит, наоборот в связи с сезонным снижением цен на материалы возможно удешевление

На каком фундаменте возводиться Ваш коттедж?

Стены выполненные по данной технологии, в несколько раз легче традиционных кирпичных и бетонных строений. Это позволяет монтировать коттеджи на более легкие и менее заглубленные фундаменты, что экономичнее по затратам на материалы и на работу. Примером могут служить столбчатые ленточные мелкозаглубленные или свайно-ростверковые фундаменты. Выбор конкретного будет зависеть от уровня грунтовых вод и типа почвы.

Можно применять в Ваших домах любой тип кровли?

Конечно, возможно. Формы крыши, как правило, выполняются из деревянных стропильных конструкций с дальнейшим устройством соответствующих слоев тепло-, паро-, гидроизоляции и покрытием полюбившимися кровельными материалами. Кровельные материалы могут быть любыми — начиная от металлической черепицы, мягкой кровли до цементно-песчаная черепицы, керамической черепицы и т.д.

Как долго строится Ваш дом?

Период от заказа до изготовления панелей занимает до одного месяца, сборка дома из панелей под крышу занимает от 7-ми до 20-ти дней, сдачи дома «под чистовую отделку» составляет до 2-2,5 месяцев. Вы можете спустя это время вселиться в свой коттедж, так как отделка в таком коттедже занимает по времени на много меньше, чем в любом другом виде домостроения. Это важное преимущество для реализации не только частных объектов, но и коммерческих проектов в области недвижимости . Строительство домов из СИП панелей возможно в любое время года, в независимости от погодных условий.

Каким может быть внешний вид дома из СИП панелей? Какие у него преимущества?

Технология дома из СИП панелей позволяет без значительных финансовых вложений придать коттеджу снаружи и изнутри любую (вплоть до самой изысканной) архитектурную форму, реализовать самые смелые идеи архитектора и дизайнера. Причем облицовку дома можно выполнить таким образом, что она не будет отличаться по внешнему виду от отделки здания, построенного из кирпича или бетона. Использовать в качестве внешней отделки можно практически любой материал: облицовочный кирпич, отделочный камень, штукатурку, деревянную вагонку, сайдинг, и т.д. Можно комбинировать отделочные материалы. Например: кирпич и блок-хаус, штукатурка и панели под камень и т.д.. В базовой комплектации нами предлагается обшивка СМЛ, он легок, не горюч, не впитывает воду, хорошо шпатлюется, штукатуриться и красится.

Конструкция ваших домов предусматривает относительно тонкие стены? Какая теплопроводность у таких домов?

Теплопроводность домов из СИП панелей соответствует толщине кирпичной стены 2 метра. Низкая теплопроводность стен позволяет применить любой вид системы отопления. На обогрев такого дома требуется значительно меньше энергии, чем на обогрев аналогичных строений из кирпича и бетона. Затраты на обогрев могут быть снижены в 3-4 раза.

Дома из Sip-панелей : отзывы владельцев

Сергей

 

 

Юрий Андреевич

 

Вообще СИП-панели , имеют очень противоречивые отзывы. Их обвиняют в лёгкой воспламеняемости и вредности. Я живу в доме из Sip , уже 4-года , чувствую себя прекрасно , выбором доволен ! Внутри обшили стены -гипсокартоном , установили УЗО , провода уложили в канал-кабель , получилось очень аккуратно. В доме тихо и тепло. Насчёт вредности , бред какой-то пишут , ведь на западе даже больницы строят из таких панелей !

 

Дмитрий Александрович

 

Построили загородный дом из таких панелей , очень здорово ! Проводим там уже третье лето. Домик красивый , тихий , уютный ! Думаю отзывы о сип-панелях , которые можно часто встретить в интернете как о плохом некачественном и вредном материале , просто не объективны !  Мы очень довольны !

 

Наталья Ивановна

При поиске дома , много чего прочли в интернете , и как всегда очень много негатива , особенно о домах из Sip-панелей. Только непонятно почему и зачем . Вообще Россиянам кажется , когда появляется какая-то новая технология , то она обязательно является -вселенским злом и обманом ! А мы взяли и рискнули , построили дом из Сип-панелей по Канадской технологии , живём 7-й год , со здоровьем всё в порядке ! В доме зимой тепло , а летом не жарко !

 

Как показывает практика : Канадская технология строительства , это яркий представитель энергосберегающих технологий и современного экономичного строительства. Получается недорогой , тёплый , комфортный , почти целиком состоящий из дерева дом !

 

Сегодня дома из Сип-панелей , можно встретить во многих регионах России , что объясняется их высоким качеством наряду с доступностью широким слоям населения. СИП-панели , появились в Канаде , сейчас это самый популярный материал во всём мире , широко используется  в строительстве. Особенностью такого дома , является изготовление панелей на заводе , а на участке дом собирается уже из готовых элементов , что позволяет существенно ускорить монтаж.

Каркасные дома : считаются одними из самых долговечных , универсальных и прочных построек для комфортного проживания в них человека. Благодаря особенностям технологий , с помощью которых воплощаются в реальность проекты каркасных домов , возможно применение  самых изысканных видов дизайна .

Дома из СИП панелей в Москве — строительство под ключ, цены — заказать дом из sip

ОСП (OSB-3) – это ориентированно-стружечная плита, которая используется при изготовлении несущих конструкций в условиях повышенной влажности и является прочной основой для СИП панелей. Она состоит из трех-четырех слоев тонкой плоской щепы, которая проклеивается особым составом при высокой температуре и давлении. Точная геометрия и перекрестная ориентация стружки делает такие плиты оптимальной основой для производства классических СИП панелей, обладающих повышенной упругостью вдоль главной оси, великолепной прочностью на изгиб и экологической безопасностью.

ПОДРОБНЕЕ О МАТЕРИАЛЕ

ЦСП – это цементно-стружечная плита, которая изготавливается из древесной стружки, портландцемента, а также гидрационных добавок, снижающих негативное влияние древесины на цемент. Минерализация всех компонентов в процессе высокоточного производства позволяет создать прочную и экологически безопасную монолитную плиту. СИП панели из ЦСП позволяют получить более высокие потолки в доме по сравнению с панелями из ОСП. Однако их более тяжелый вес накладывает необходимость обустраивать более массивный фундамент. Эти плиты часто применяются для помещений с повышенной влажностью.

ПОДРОБНЕЕ О МАТЕРИАЛЕ

Гринборд (Green Board) – это экологически чистый стройматериал, применяемый для производства СИП панелей. Он удовлетворяет всем критериям для возведения надежного, теплого и пожаробезопасного жилья. Такие фибролитовые плиты состоят из длинной тонкой древесной стружки и гидравлического вяжущего вещества – портландцемента, а также минеральных наполнителей. Плиты не подвержены коррозии, гниению, устойчивы к появлению грибка, биостойки и обеспечивают хорошую паропроницаемость. Они являются хорошим теплоизолятором и обладают высокими свойствами шумоизоляции.

ПОДРОБНЕЕ О МАТЕРИАЛЕ

Отзывы о сип панелях :: Отзывы о домах из сип панелей :: Компания «Авантаж»

Зимой 2015-2016 года в связи с ожиданием пополнения в семействе задумались о расширении площади для проживания.

Рассмотрели несколько десятков домов и квартир, но стоящих вариантов не нашли. А те, которые были, требовали много вложений, сопоставимых со стоимостью жилья, поэтому пошли по пути строительства своего дома.

Выбирали понравившиеся картинки домов, смотрели проекты, варианты материалов для строительства. Много обсуждали и спорили.

В итоге по нескольким причинам решили остановиться на СИП-панелях.

Выбрали несколько компаний в Барнауле, Бердске, Новосибирске и отправили свой “проект” и наши “хотелки”.

Некоторые компании не очень ответственно отнеслись к делу, некоторые просто молчали.

После нескольких дней переписок, перерисовок проекта, осталось всего 3 компании. Далее пошли более конкретные вопросы по поводу сроков строительства дома, фундамента, встречи с представителями компаний.

Решающими факторами в выборе ПСК АВАНТАЖ стали встреча с хозяином дома, который построил Авантаж, его горящие глаза и эмоции ( спасибо Игорю из с.Родино Алтайского края), а так же гибкость, уступчивость и желание работать представителя отдела малоэтажного строительства Соболева Александра. Ну и, конечно, наличие собственного производства сип-панелей. наличие сушильных камер для пиломатериала.

Составили договор, прописали нужные пункты. Сроки оплаты. Кстати, отдельное спасибо за оплату по частям. Сотрудничество с изготовителями окон, металлочерепицы.

Далее приехала бригада для разметки и установки свай. Четкая и быстрая работа.

Спустя некоторое время началась основная стройка под руководством Нестеренко Павла.

Ребята просто молодцы. Работали без лишних разговоров, каждый на своем месте.

Отвечали на вопросы, рассказывали почему и как делаются различные вещи.

Время стройки составило один месяц. Всего один месяц на 160 квадратных метров!

Начали 6 мая, закончили 5 июня. При том, что просто несколько дней подряд лил проливной дождь и работы не велись.

Были, конечно, косяки, но все устранялось быстро и без лишних разговоров.

После началась отделка уже своими руками. И 2 октября мы въехали в свой новый дом.

Спасибо коллективу компании Авантаж за теплый и комфортный дом!

Достоинства и недостатки домов из сип панелей в отзывах жильцов и застройщиков

Дома, построенные по каркасной технологии, обладают выгодными преимуществами. Но, как показывают отзывы, этих достоинств можно достичь только при полном соблюдении технологического процесса.

Сооружение собственного дома обычно сталкивается с бюджетным вопросом, продиктованным следующими аргументами:

  • Стоимость материалов заставляет задуматься о величине сметы
  • Трудоемкость строительного процесса может растянуть период возведения здания на неопределенное время, что влечет увеличение затрат
  • Выбор технологии может оказаться связан с привлечением спецтехники, аренда которой обходится очень дорого

На фоне таких обстоятельств застройщику приходится искать наиболее рациональный вариант. И выход из ситуации видится в постройке каркасных конструкций из сип — панелей. Тем не менее, однозначного мнения на этот счет не существует, и некоторые застройщики находят и преимущества и недостатки такого строительства.

Объективности ради следует заострить внимание на всех сопутствующих факторах, которые прослеживаются в отзывах тех, кто уже ведет строительство, жильцах готовых домов из сип панелей и тех, кто только настроился на строительный процесс.

Отзывы о величине сметы и дополнительных расходах

Основная часть затрат приходится на две категории расходов:

  • Приобретение материалов
  • Оплата труда специалистов

Одновременно в смету необходимо внести транспортные расходы за доставку стройматериалов, расход электроэнергии на работу оборудования. Если привлекается спецтехника, то это тоже включается в смету строительства.

Многие из тех, кто завершает строительство, свидетельствуют о том, что пункт с участием специальной техники можно исключить. Материалы для постройки дома многие из них разгружали собственными силами – они не обладают массивностью и большим весом. В процессе монтажа конструкции самого каркаса и обшивки его панелям тоже в основном использовалась ручная работа. Собственно, мотивации для привлечения крановых установок, буровых машин и прочей техники нет.

Оплата материалов

Количество самих материалов представляет собой довольно скромный перечень, главными пунктами которого есть деревянные балки, фермы для кровли, сип-панели, брусья для вертикальных стояков и кровельные материалы.

Дополнительными расходами являются отделочные материалы. Но здесь роль играет дело вкуса и выбранного дизайна. Для одних застройщиков важно оформить интерьер по последнему слову современных технологий, другие отдают предпочтение классическому стилю, что значительно дешевле.

Экономия бюджетных затрат при постройке дома из сип-панелей была отмечена многими застройщиками в том, что практически все материалы можно закупить в одном месте. А это избавляет от необходимости оплачивать каждый рейс с материалами из разных торговых заведений.

К списку нужных материалов следует отнести и утеплитель. Опилки как утеплитель для дома используются уже довольно давно. Они прекрасно удерживают тепло.

Если Вы уже решили, что будете использовать эковату в качестве утеплителя, то сначала ознакомьтесь со всеми недостатками эковаты в этой статье.

Расходы на оплату труда

Этот пункт строительной сметы тоже многим застройщикам удавалось минимизировать благодаря собственному участию в строительных работах. Возведение каркасных конструкций не требует профессионального опыта и навыков. И отзывы многих жильцов таких домов свидетельствуют о том, что на участке застройки было достаточно одного специалиста, способного руководить всем процессом.

Тем более что в процессе стройки не используется специального сложного оборудования, а пользоваться обычными инструментами под силу практически каждому.

Затраты на фундаментную основу

В домах из сип панелей не используются массивные типы фундаментов по причине небольшой массы самого строения. Если в домах из прочих материалов (кирпича, пеноблоков или брусьев) доля расходов на сооружение фундамента достигает 30 процентов сметы, то в домах из SIP – панелей этот показатель может быть в два-три раза ниже.

Трудоемкость и продолжительность строительства

С учетом того, что каркасные сооружения с применением технологий строительства из сип-панелей имеют аналогию с конструктором, то сложностей с затратами времени обычно не возникает. Площадь монтируемых панелей позволяет сократить время, затрачиваемое на устройство одного квадратного метра постройки. Технология построения каркаса также включает несложные действия, что положительно отражается на оперативности.

По отзывам тех, кто уже успел вселиться в собственные дома, построенные по такой технологии, называют разные периоды строительства. Но в целом они не превышают полугода, и то – в том случае, если делался ленточный фундамент с мелким заглублением, и надо было выдержать время для его затвердевания.

Некоторые исключения касаются строительства в зимнее время года. Хотя зимние осадки и не ослабляют саму технологию, но могут создавать сложности для ведения работ в виде обильных снегопадов, порывов холодного ветра и обледенения поверхностей дома.

В целом средняя продолжительность строительного процесса ограничивалась одним – двумя месяцами.

Отзывы об эксплуатации домов из SIP панелей

Положительные отзывы можно заметить в отношении отделки интерьера и наружной поверхности стен. Данная технология позволяет получить в процессе монтажа ровные стеновые поверхности, практически с незаметными стыками. Дополнительные внутренние работы практически не проводятся.

Иногда уже в процессе эксплуатации у некоторых жильцов возникала необходимость изменить планировку. И простота конструкции домов из сип-панелей позволяет сделать это без особых затрат и трудоемкости. Не нарушая целостности несущих конструкций в таких домах можно оперативно соорудить еще одну перегородку или изменить формат одной из комнат, объединив ее с соседней.

Экономия энергопотребления

В отношении сохранности тепла в зимнее время от жильцов в основном поступают только положительные отзывы. То же можно утверждать и о шумоизоляции – структура сип панелей позволяет нейтрализовать звуковую проводимость.

Как следствие этой технологии в зимнее время — значительная экономия энергозатрат. По отзывам жильцов, дома из сип панелей экономичны не только в процессе строительства, но и в период эксплуатации их, особенно это ощущается в зимнее время и в сравнении с постройками из пеноблока или с кирпичными домами.

Недостатки технологии

Но, говоря о преимуществах таких зданий, надо оценивать и их слабые места. Рулонные утеплители в структуре сип панелей являются своего рода приманкой для грызунов. Избежать их нашествия можно только тщательно изолировав доступ к внутренней поверхности панели. Делать это следует в процессе строительства, чтобы потом не пришлось проводить регулярную дератизацию.

В период проживания в готовом доме из сип панелей иногда всплывает и такое обстоятельство, как усадка и перекос дома. Этот недостаток имеет отношение уже к упущениям в подготовительных работах. Если для сооружения использовались не до конца высушенные материалы, то уже через пару лет они начинают деформироваться, потягивая за собой всю конструкцию. Особенно это ощутимо, судя по отзывам жильцов, когда использовался полусырой материал для вертикальных стоек – дом как будто рассыпается. Восстановление упущенных недостатков, хотя и не столь затратное по бюджету, может оказаться хлопотным с точки зрения трудоемкости процесса.

Хотя строительство домов из сип-панелей и позиционируется как всесезонное, все же следует избегать постройки в сырой период года или во время выпадения осадков. Все те же отзывы о строительстве из сип панелей в такое время, говорят о том, что они обладают свойством накапливать влагу. Как следствие этого – появление плесени в доме через несколько месяцев после заселения.

А Вы знали, что теплые дома по канадской технологии строят именно из сип панелей? Дом из сип панелей можно построить в быстрый срок, при этом срок службы такого дома будет достигать 40 лет и больше.

Первым делом при постройке дома возводят фундамент. О строительстве фундамента для канадского дома читайте здесь.

Но прежде чем строить дом, нужно знать, с какими проблемами Вы сможете столкнуться в будущем. О недостатках канадских домов читайте далее. Зная заранее о всех возможных минусах, можно будет избежать подводных камней.

Отзывы о бане из сип-панелей

Какой же частный дом без русской бани! И чтобы не изменять технологию, этот объект тоже можно сооружать из сип-панелей.

Однако надо учитывать особенности микроклимата в бане. Утеплитель (пенополистирол) поддается деполимеризации и термической деструктуризации при +260°С, а температура внутри бани возле печки достигает 120 градусов. А вот в отношении влажности – надо предпринять меры с устройством гидроизоляции. Внутри стены надо обшить обрешеткой из деревянных тонких брусьев. Некоторые застройщики успешно использовали специальные водоотталкивающие пропитки для стен.

Напольные материалы тоже должны обладать гидроизоляционными свойствами. Можно воспользоваться пластичной гидроизоляцией.

Сип панели: видео-отзывы жильцов и застройщиков

Дом сип панно с изъянами. Делюсь личным опытом жизни

Каркасные технологии строительства считаются одними из самых удобных, практичных и недорогих. При этом различают несколько возможностей возведения построек: каркасные, каркасно-панельные с применением СИП-панелей. Еще одна такая технология называется канадской. Обладая выгодными преимуществами, строительный процесс имеет как поклонников, так и явных противников использования панелей. Стоит разобраться, что такое сип-панели, какие бывают хорошие и плохие дома из сип-панелей, и посмотреть отзывы жителей, собственников и профессиональных строителей построек, чтобы однозначно определить, подходит этот материал для частного строительства или нет. .

Достоинства и недостатки материала

Для начала разберемся, что такое sip-панель. Это материал, имеющий две плиты OSB по краям и наполнитель в виде листа пенополистирола внутри. Обладая отличной прочностью и практичностью, изделия из плитки изготавливаются в промышленных условиях и доставляются на строительную площадку в полностью готовом виде. Осталось только собрать конструкцию (пронумерованную) на заранее подготовленном фундаменте. И такие конструктивные особенности просто выделяют технологию среди всех остальных, сразу показывая преимущества как материала, так и конструкции.Разберем все плюсы и минусы, начиная с преимуществ:

  1. Стоимость материалов. Показатель значительно ниже, чем у любых других продуктов.
  2. Сложность процесса строительства. Строительство дома по канадской технологии занимает 4-6 недель, но некоторые строители обходятся дешевле. Причем все процессы проходят без малейшего ущерба качеству готового здания. Канадские дома не требуют использования каких-либо дополнительных материалов, кроме, собственно, сип-панелей, пенополиуритана и саморезов.
  3. Привлечение спецтехники не требуется! Это тоже огромный плюс. Вес элементов довольно сильный для физически развитого человека.
  4. Найм бригады. Имея определенные знания и опыт, вы сможете сами построить дом по канадской технологии. И это тоже немалая экономия.

Все преимущества отличают каркасное строительство от любой другой технологии. Теперь о достоинствах самих материалов:

  • Прочность.
  • Стабильность формы. Элементы не крошатся и не разрушаются при эксплуатации, как в случае с кирпичом, блочными материалами.
  • Практичность. Несмотря на заверения некоторых пользователей, правильно подобранные сип-панели позволяют подвешивать тяжелые шкафы и другую мебель.
  • Ровность. Элементы характеризуются идеальной ровностью поверхности, а это значит, что вам не придется дополнительно оштукатурить стены перед окончательной отделкой.
  • Энергоэффективность.Этот показатель у панелей один из самых высоких: альтернативой элементу толщиной 174 мм по термостойкости может стать кирпичная стена толщиной 3 метра или бетонная стена толщиной 4,5 метра — внушительные размеры.

Домик из сип-панелей простоит, чтобы вы устали. Несмотря на заверения в том, что «технология новая, нам еще предстоит дождаться, как материал поведет себя в наших условиях», производители дают весьма скромную оценку долговечности — всего 50 лет.Но судя по Канаде, каркасы панелей выдерживают до 100 лет эксплуатации. По мнению профессионалов, эта технология может вытеснить другие варианты строительства благодаря своей легкости, невысокой стоимости и практичности. И небольшой пример: сейсмостойкие прочные sip-панели уже давно успешно используются для строительства домов в Японии. А это регион с повышенной влажностью, постоянной опасностью землетрясений, тайфунов и других стихийных бедствий.

Важно! При устройстве каркасных домов из ламинированных панелей необязательно делать тяжелый и дорогой фундамент.

Теперь отрицательных сторон:

  1. Популярность материала привела к тому, что на рынке появилось огромное количество некачественной продукции.
  2. Обязательно правильного совмещения элементов конструкции и вспененных швов.
  3. Наличие вентиляции. Дом не удаляет излишки тепла и влаги, поэтому вентиляция жизненно необходима.
  4. Обязательная обработка древесины антипреновыми составами. Это условие выполняется не только в каркасах, но и в любых деревянных домах или постройках, где есть деревянные пиломатериалы.

Разговор об экологичности сип-панелей — очень обширная тема. Многие разработчики отказываются от материала только потому, что он содержит соединения фенола и других вредных для здоровья химикатов. Но давайте задумаемся, что такое экологичность и насколько идеален параметр у любого другого материала. Например:

  1. кирпичный дом: кладка обязательно оштукатуривается составами с большим количеством добавок и наполнителей;
  2. дом из бруса — это здание, которое горит от одной спички, поэтому антипренсы, пропитки, антипирены и другие составы пропитывают каждый элемент, а еще там есть различные соединения, и в отличие от sip-панелей, брус не всегда подвергается воздействию финальная отделка, то есть все выделенные пары попадают прямо в жилые помещения;
  3. Пена
  4. , газоблоки — изделие из натурального материала, обогащенное пенообразователями, в которое также добавлены химические вещества.

Экологичность материалов вызывает большие сомнения, особенно по сравнению с sip панелями. Используемый в последнем утеплитель из пенополистирола выделяет не больше вредных веществ, чем обычная пластиковая плита. К тому же эта проблема решается очень просто: достаточно перекрыть конструкцию с фасада сайдингом, чтобы полностью исключить выбросы в воздух, а изнутри закрыть стены любым отделочным материалом. Оказывается, строительство домов из панелей — процесс не только быстрый, но и вполне практичный, и окружающая среда внутри постройки не страдает, особенно если провести хорошую вентиляцию.

Но то, что каждый хозяин может построить дом из сип-панелей и жить в нем комфортно, подтверждают отзывы хозяев. Более того, в комментариях четко и ясно сказано, что мифические проблемы с грызунами, «мостиками холода» и хрупкостью панелей, которые «можно ударить кулаком», не совсем верны.

Реальные отзывы и мнения собственников, застройщиков, жителей

Впервые сип-панели (технология каркасного строительства) появились в северных штатах.Действительно, зачем использовать материал, требующий предварительной подготовки, когда можно просто взять готовые детали и в короткие сроки собрать красивый большой дом. Таким образом, наша русская sip-панель — это английское сокращение от Structural Insulated Panel, которая является конструкционной теплоизоляционной панелью.

А разобраться во всех его достоинствах и недостатках нам помогут отзывы жителей о домах из сип-панелей.

Сергей, Нижнекамск

«Очень теплый, уютный, большой дом.Легкость конструкции. 3 года назад он решил построить собственный загородный дом. Выбор материала для его «дворца» занял очень много времени. Он взял информацию из самых разных источников, в том числе из отзывов в Интернете о строительстве домов с использованием современных материалов, изучил видео и остановился на панелях Russip.

Единственный недостаток такого дома — отсутствие звукоизоляции. ”

Роман, Елабуга

«Очень доволен своим домом. Недостатков пока не вижу.Строительство шло быстро, качественные работы, приемлемая стоимость, квалифицированные рабочие. Правда, стоимость была рассчитана не совсем правильно и в итоге она оказалась дороже, но это только моя вина. Дом стоит больше года, к качеству претензий нет. Всем моим друзьям, которые уже были в моем доме, это очень нравится. ”

Наталья, Москва

«Хочу рассказать о работе компании« HotWell »и их работе. Прежде чем решиться построить дом из сип-панелей, она перелопатила много информации из интернета.В результате я остановился на этой «замечательной команде профессионалов». Она стала общаться с ними по переписке. Вот мое окончательное мнение: пренебрежение и работой, и клиентами не заметило ни одного преимущества »

Юрий, Мурманск (есть видео)

«Строительство дома — всегда большая проблема. Даже если у вас большие финансовые возможности.

Поэтому лучше довериться профессиональной компании, особенно если вы сами не имеете отношения к строительству.

Главное, найти надежную и квалифицированную компанию .

Plus: внимательное и вежливое отношение сотрудников к каждому клиенту, умение получить полезные пожелания, качественных работ, на каждом этапе, очень короткие сроки строительства . Минус: не заметил. «

Иоанна, Москва

«Самая большая ошибка большинства людей — строительство домов из пенобетона. Этот материал годен только для тепла, а его несущая способность оставляет желать лучшего.В итоге:

  • много трещин;
  • высокая гигроскопичность;
  • большой воздушный канал, что делает практически невозможным его полное осушение.

Топка сразу гаснет и долго продувается. Дом из панелей Руссип спроектирован специалистами с учетом всех нюансов, связанных с вентиляцией. ”

Филиппа, Казань

«В последнее время стало очень модно строить дома из панелей сип по канадской технологии.Лично меня он привлекает только доступной ценой. Однако отзывы в Интернете очень неоднозначные, что очень настораживает. Постараюсь более внимательно изучить эту тему и советую. ”

Елена, Елабуга

«Вся правда о строительстве дома из сип-панелей — в сказке« Три поросенка »

Михаил, Москва

«Я узнал о последствиях урагана в США. Были разрушены все постройки, кроме собранных из стервятников, в том числе крыши зданий, стропильная система и каркасный хоз.”

Мария, Зеленодольск

«Очень понравилось:

  • страхование;
  • быстрая и качественная работа настоящих профессионалов своего дела;
  • к тому же, если вам нужно переехать, вы можете быстро и недорого построить и жить долго и счастливо.

Очень удобный, современный мобильный образ жизни. ”

Экономия

Геннадий, Серпухов

«Отличный , бюджетный вариант . Главное правильно устроить воздухообмен .К сожалению, многие недооценивают необходимость притока воздуха и наличие вытяжного шкафа, такого как — и так доходит до того, что терять тепло напрасно.

Если вы регулярно открываете двери и окна, вы можете добиться нормального притока свежего воздуха в комнату. «

Сергей, Московская область

Арендатор

«У меня в деревне кирпичный дом, в основном термос. Хожу туда очень редко, поэтому утеплила изнутри. Возникла проблема постоянного запотевания стекол и слишком высокой влажности.Из-за этого сделал вытяжную вентиляцию. Год назад построил еще дом из сип-панелей — без проблем ».

Вадим, Владимирская область

«В 2010 году они начали строить дом для родителей. До этого очень долго не могли определиться с выбором материала для будущего дома. В итоге остановились на дизайне sip панели. Сначала мы продали гараж и квартиру, купили земельный участок с готовым фундаментом. Заказали индивидуальный проект и силовой каркас.Мы втроем собрали его ровно 12 дней.

Крыша была смонтирована за один день с помощью крана, так как время было ограничено. Это было в конце лета, а осенью мы въехали в новый дом. Перед гонкой легко отапливалось (в том числе и подвал) обычными электронагревателями. Теперь живем как в сказке: ушли надоедливое и дорогое ЖКХ. В нашем доме нет мышей, так как для них нет свободного места. ”

Строительная бригада

Личный опыт

«С 2009 по 2013 годы закупали панели в ВИК, сейчас забираем во Владимире.Также взяли оборудование для склейки панелей — оказалось намного дешевле. ”

Антон, Москва

«Я хотел бы поговорить об экологических проблемах. Многие в этом сомневаются, так как панели сип склеены различными ядовитыми смолами. В процессе отделки (особенно дерева) голые панели не остаются. А перед этим помещение обшивают специальной пароизоляцией. Поэтому не стоит переживать за экологичность такого дома. Лучше подумать, из какого материала покупать мебель для дома, ведь чаще всего она изготавливается из вредных материалов.”

Так в чем собственно преимущества и недостатки домов из sip панелей? Чтобы четко понять существующую реальность и обосновать проблему, давайте взглянем на форум с беспристрастными и противоположными взглядами на использование sip-панелей.

Владимир, Московская область

«Сначала построил дом из кирпича, через несколько лет — из пенобетона. Это мой третий дом, который меня просто очаровал. Даже самой холодной зимой хожу по дому в неглиже. У меня вообще сквозняков нет, даже из розеток не дует.Во всем доме температура воздуха одинаковая. Прежде чем построить этот дом, я уехал в Европу, где такие дома стоят полвека и совсем как новые. Отделывать дом изнутри вообще одно удовольствие: все поверхности параллельны и ровны. Дом построен в считанные дни, главное — найти надежную компанию. «

Алексей, Вологодская область

«Это мой первый опыт строительства дома. Раньше долго изучал особенности и характеристики сип-панелей, осваивал незнакомую технологию.В результате я живу в теплом красивом доме. К тому же постройка здания заняла кратчайшие сроки и вышла очень недорого. При возведении такого дома практически невозможно совершить серьезные ошибки, которые часто встречаются при возведении блочных или кирпичных построек. В комнате стоит термос. ”

Максим, Владимир

«У меня дома такие постройки называются Вахта-40». Их вернули 30 лет назад. Некоторые из них с момента установки стояли тихо, несколько лет назад их отделали кирпичом.Остальные перевозили с места на место несколько раз, с полной разборкой. Сейчас к ним абсолютно никаких претензий, кроме писка. Окна были такие же, но двери другие. ”

Начальник строительного отряда, г. Орёл

Личный опыт

«Нас наняли для строительства дома из си-панелей впервые. Раньше мы строили только каркасные дома, и я волновался. Однако на деле все оказалось даже проще обычного. Панели очень просты в установке. как перчатка, без допусков и перекосов. Использовали обычные застежки, хотя сначала сомневались, но держалось все очень крепко. Большой плюс в том, что материал очень легкий, и мы выполнили свою работу в очень короткие сроки, что позволило нам начать новый заказ раньше, чем планировалось. ”

Олег, Казань

«Если бы строительство из sip-панелей было действительно недорогим, этот факт перевесил бы все недостатки. Однако на самом деле все иначе.Тем более, что для такого дорогого дома нужен экстерьер . В итоге стоимость сруба больше. Единственный плюс — скорость постройки. ”

Павел, Краснодар

«Знаете, в чем единственный плюс такого дома? В очень быстрая сборка . И это все! Понятно, что это выгодно только продавцу и работникам, но никак не будущему собственнику. Помните, как когда-то все ставили трубы из металлопластика? Это очень «надежно и быстро», которое любой ребенок может собрать своими ручками.Ну где они сейчас? Сдуло? Такие конструкции просто лопаются и начинают течь — ломаются прямо на глазах. То же самое и с домами из сип-панелей. Может быть, годятся только как дача , куда редко бываешь. «

Светлана, Могилев

«Я не верю ни в какие достоинства таких домов. Во-первых, об экологичности этого материала никто не знает: кто-то хвалит, а больше ругает. Необходимо изолировать стены от жилого помещения пленкой или другим материалом, не вредным для здоровья человека и не пропускающим воздух, пол требует стяжки, а потолок подвесной .Не забывайте про вентиляцию, ведь такой дом не «дышит». Если вы хотите установить камин, как вы его будете топить? Помещение мгновенно нагревается. ”

Владимир, Санкт-Петербург

«Меня удивляет, что люди обсуждают такие дома, в которых никогда не жили. Вы сами должны жить и чувствовать все прелести и недостатки. Пишу для тех, кто при выборе материала для будущего жилья экономит на топливе ».

Алексей, Московская область

«Я с вами принципиально не согласен.Чтобы говорить о качестве материала, в таком доме совсем не обязательно жить. Достаточно иметь необходимые знания и уметь анализировать, а также учиться на чужих ошибках. Я там не жил, но работал. В жаркое время года там можно умереть от жары, поэтому установка кондиционера обязательна. Конечно, эта комната отлично сохраняет и тепло, и прохладу , но только с помощью внешних устройств. ”

Николай, Саратов

«Очень важно, что при строительстве этих домов не требовалось квалифицированного персонала.Пятеро глупых таджиков легко соберут его за несколько дней. Понятно, что это выгодно только торговцам. Фундамент обычно закладывается в считанные часы. ”

Олега, Киев

«Однозначного ответа быть не может. Стоимость Строительство домов из бруса и сип-панелей практически не отличается. Все зависит от желаемой комплектации. Конечно, брус — более экологически чистый материал, но его необходимо обрабатывать вредными составами.Если этого не сделать, постройка потеряет свой первоначальный вид. Качественный брус стоит очень дорого. Сип-панели лишены таких проблем. Двигаемся дальше: сборка . Из балки можно собрать (если есть руки и опыт) сказочную башню. Криво собрать постройку из сип-панелей невозможно, так как комплекты изготавливаются на заводе. К тому же со временем станет намного теплее. Например, я построил себе дом. Получилось очень выгодно ».

Наталья, Киров

«Использование этой технологии в последнее время стало очень популярным. Трое моих друзей сейчас этим занимаются. Как правило, таких домов имеют респектабельный вид . Есть очень , много как плохих , и хороших отзывов об этой технике . Но если есть положительные, то все более-менее в порядке. Плохо говорят, думаю, только те, кто постоянно в чем-то сомневается. Ведь это необычное для нашей страны сооружение.”

Выход

Таким образом, строительство из панелей сип — очень украшенная тема, в которой участвуют как ее противники, так и сторонники. Вокруг нее бушуют настоящие страсти. Не стоит игнорировать тот факт, что все чаще интерес к этому вопросу подогревается искусственно. Многие считают, что бизнесмены, продвигающие сип-панели на российском рынке, чаще всего используют черные методы.

Чтобы правильно понять, что это за технология, обратной связи из Интернета будет недостаточно. Идеальный вариант :

  • перейти в строительный магазин;
  • поговорить с опытными работниками;
  • , чтобы сделать вывод о верности того или иного мнения.

Технология строительства СИП-панелей относится к каркасному строительству. Дома, построенные по этой технологии, возводятся быстро, после отделки выглядят очень презентабельно и внушают доверие. Также, если вы давно откладывали строительство дома из-за материальной составляющей, то этот дом будет вам доступен по цене. Но так ли все просто? Есть ли здесь подвох? Давайте разберемся.


Давайте сначала разберемся, что такое Сип-панель и как из нее построить дом.Строительные технологии с использованием так называемых SIP (SIP) панелей — более полувека. Она приехала к нам из США.

СИП (Structural Insulated Panel — «структурная теплоизоляционная или структурно-изоляционная панель»). Мы приняли название SIP-панель. Однако при этом эту технологию почему-то называют канадской. Видимо, это связано с тем, что мы называем канадское строительство всем существующим сегодня каркасным строительством, хотя большинство из них не имеют ничего общего с Канадой.С момента своего появления в США (1950 г.) технология строительства с использованием SIP-панелей более полувека применяется в странах Северной Америки и Европы и постоянно совершенствуется. В результате, наиболее оптимальным и распространенным, в том числе и в России, стал вариант панели по типу сэндвича из двух OSB-3 или OSP-3 (OSB — Ориентированно-стружечная плита), между которыми находится ПСБ-С25. наклеенная — подвесная плита без напорного самозатухающего пенополистирола (иностранное название — пенополистирол, EPS).

Как правило, на строительную площадку доставляется комплект дома, подготовленный для монтажа: дом собирается по принципу проектировщика из сборных элементов стен, пола, стропил и кровельной системы.

Сборка такого дома происходит очень быстро. Также за счет того, что материал для строительства не имеет большого веса, вы получаете большую экономию на фундаменте. Также, несмотря на небольшой вес самих панелей, они имеют очень значительный запас прочности.По результатам их испытаний, СИП-панели промышленного производства способны выдерживать продольную нагрузку более 10 тонн на 1 погонный метр. м, а при поперечном изгибе — более 2 тонн

Пожалуй, на этом все преимущества таких домов заканчиваются. Что касается SIP-панелей, наиболее часто обсуждаются три вопроса — пожарная опасность, экология и вредители.

Самое важное — это экологичность этих домов. Что касается экологичности SIP-панелей, то она кажется довольно сомнительной: помимо токсичного пенополистирольного утеплителя для изготовления панелей используется полиуретановый клей, выделяющий высокотоксичные фенол и формальдегид.Оба вещества могут вызывать рак; кроме того, они разрушительно действуют на иммунную систему, поэтому дети в домах из SIP-панелей с большей вероятностью заболеют. Конечно, в состав СИП-панели входят и натуральные материалы древесного происхождения — плиты OSB, каркас из сухого или клееного бруса — но их свойства не способны нейтрализовать деструктивное воздействие на организм человека, которое оказывают полистирол и клей. Также ограждающие конструкции не дышат, добавляя эффекта скопления вредных веществ из вредного клея и пенополиуретана — дом на наших глазах превращается в газовую камеру.Эта технология существовала и разрабатывалась еще в советское время, но не применялась в жилищном строительстве из-за того, что не могла пройти экспертизу санитарных служб. Такие постройки разрешались только как склады и временные постройки.

Пожарная опасность — основная тема разногласий между сторонниками каменных и деревянных домов. Естественно, пожар может возникнуть в любом помещении; его источник может быть как внутри, так и снаружи. Вне зависимости от материала стен последствия пожара могут быть фатальными: опасность представляют не только сам пожар, но и выделяющиеся при пожаре продукты горения.Дома из СИП-панелей относятся к третьему классу огнестойкости, как и дома из натурального дерева; Однако разница заключается в том, что при горении деревянного дома выделяется только угарный газ, а пенополистирол, входящий в состав SIP-панели в качестве утеплителя, начинает выделять высокотоксичные пары при нагревании выше 80 ° C. Сторонники применения пенополистирола подчеркивают, что за счет обработки антипиренами материал является самозатухающим — время его горения не превышает четырех секунд, но при горении в домашних условиях наибольшая опасность заключается не в высокой скорости распространения пламени, но в возможности отравления продуктами сгорания.Ведь все мы помним страшный пожар в пермском ночном клубе «Хромая лошадь». Там сгорел пенополистирол — погибло 156 человек. Как показывает практика, для отравления достаточно одной секунды.

Ну и грызуны — они почему-то очень любят полистирол в различных формах, что значительно снижает тепловую эффективность этого дома. Также утеплители пенополистирольного типа являются изоляторами влаги, из-за чего в них может начаться гниль, плесень и грибок.

Мой совет: если вы все же решились на добровольное строительство газовой камеры для себя, то не забудьте сделать очень хорошую вентиляцию для удаления продуктов разложения пенополистирола и токсичных клеевых составов и лишней влаги, чтобы свести к минимуму возможность плесень и грибок.Правда, в случае установки такой вентиляции экономическая разница между таким домом и нормальным практически теряется.

Надеюсь, мы развенчали миф о дешевом, надежном и экологически чистом строительстве дома из сип-панелей. А если у вас возникнут вопросы, мы ответим на них в комментариях.

Продолжение домов из сип-панелей и пенополистирола.

В последнее время все большую популярность приобретает строительство домов из СИП-панелей.Эта технология, изобретенная в Канаде, позволяет построить частный дом с минимальными затратами — как по времени, так и по финансам. Правда, вокруг этой технологии ходит много слухов — мы по-прежнему осторожно относимся к «канадской» технологии, как и ко всему новому. Однако можно с уверенностью сказать, что при соблюдении всех технических регламентов и строительных норм эта технология является одной из самых популярных в средней полосе России. Рассмотрим подробнее особенности технологии SIP.

Аббревиатура СИП интерпретируется как «структурная изоляционная плита».Конструктивно он состоит из двух листов ДСП (OSB) и слоя утеплителя. Утеплитель и облицовочные плиты соединяются полимерным клеем под давлением два десятка тонн. Как правило, роль утеплителя играет пенополистирол. Он имеет одни из лучших показателей теплоизоляции на килограмм веса и поэтому является одним из самых эффективных материалов для средней полосы России.

Технология строительства домов из конструкционных изоляционных панелей в нашей стране называется «канадской» — дело в том, что именно из этой североамериканской страны эта технология пришла на наш рынок.

Канадские технологии

Данная технология по своей сути является одной из разновидностей. А как известно, основными достоинствами каркасных домов являются:

  • Легкая конструкция.
  • Скорость строительства.
  • Низкая себестоимость.

«Канадская» технология не только сохранила все эти положительные стороны, но и значительно улучшила эти показатели. Таким образом, использование пенополистирола в качестве утеплителя позволило значительно снизить вес постройки, а скорость монтажа дома из готовых панелей значительно снизила стоимость работ.Кроме того, эта технология отличается значительной функциональностью — ведь климатические условия Канады практически идентичны климату средней полосы России. В результате строительство домов из СИП-панелей идеально подходит для большей части нашей страны. Но, тем не менее, как среди потенциальных заказчиков, так и среди многих строителей «старой закалки» упорное предубеждение против «канадской» технологии продолжает сохраняться. На чем основано мнение, что SIP не подходят для России?

Минусы SIP технологий — реальные и надуманные

Основными недостатками конструкционных панелей считаются:

  • Низкая огнестойкость.
  • Низкая экологичность.
  • Низкая устойчивость к грызунам.
  • Низкая прочность конструкции.

Если рассмотреть эти недостатки более подробно, становится понятно, что на самом деле эти недостатки не так уж и велики.

Пресловутая пожарная опасность порой преувеличивается. Обычно в качестве отрицательного момента панели заполняют горючим пенополистиролом, а также их внешнюю обшивку ДСП. Фактически, внешние плиты пропитаны специальным веществом — антипирином, которое увеличивает огнестойкость плиты OSB в 6-8 раз по сравнению с обычными деревянными балками.Что касается внутренней изоляции, то при правильном монтаже стыки панелей подогнаны настолько плотно, что случайная искра вряд ли сможет пробить внешнюю обшивку. Однако статистика показывает, что на пожары можно повлиять с той же вероятностью, что и. Ведь чаще всего причиной возгорания являются не стены, а электропроводка, отопительные приборы, печи, негорючие окурки и т. Д., От которых возгораются предметы внутренней отделки и интерьера.

Вред листов OSB для человека также сильно преувеличен.Несомненно, в некоторых случаях синтетические смолы и полимерные клеевые основы древесностружечных плит могут выделять летучие химические вещества в атмосферу — например, при нагревании в жаркую погоду. Однако происходит это в строго приемлемых пропорциях, поскольку плиты при изготовлении подлежат строгой сертификации на соответствие экологическим нормам при эксплуатации. Кстати, листы ДСП, ДВП, гипсокартон, фанера скрепляются аналогичными полимерными клеями, однако никто не отказывается использовать эти материалы в строительстве жилых домов под предлогом их вреда.

Отдельный разговор о грызунах. Эти неприятные соседи человека способны найти укрытие в любом доме — и в бревенчатом, и в кирпичном, и в каркасном — засыпке. Что касается конструкционных плит, то с этой точки зрения минусом считается заполнение их пенополистиролом (его еще называют пенополистиролом). Давно сказано, что мыши любят устраивать свои гнезда в этом теплом материале. Можно утверждать, что мыши устраивают свои гнезда из любого подходящего материала, и главным фактором здесь является не наличие того или иного строительного материала, а наличие доступной еды в доме.А во-вторых, доступ к пенополистиролу перекрывают плотно подогнанные плиты OSB, клеевая пропитка которых вряд ли порадует домашних грызунов.

Относительно низкой прочности такой конструкции можно сказать, что такая технология в Северной Америке прошла все виды испытаний и была стандартизирована до мельчайших деталей. Плиты SIW, изготовленные с соблюдением всех норм, разрешены для строительства как одноэтажных домов, так и малоэтажного строительства. Показатели нагрузок выдерживают 1 кв.м листа составляют 10 тонн в продольном направлении и 2 тонны — поперек листа (плоско лежачий лист). Кроме того, при стыковке панелей их углы часто скрепляют прутьями. Эти брусья создают дополнительный несущий каркас для всего здания.

Преимущества канадской технологии

Теперь рассмотрим все основные достоинства этой технологии. Важнейшим фактором здесь является «тепло» стен дома — характеристики теплопроводности материала, из которого они сделаны.С этой точки зрения СИП-панелям на современном рынке стройматериалов просто нет равных. Для сравнения: стандартная панель толщиной 170 мм имеет теплопроводность всего 3,2 градуса Цельсия на квадратный метр. м / ж Бетонная стена толщиной 4500 мм, кирпичная стена 2500 мм и деревянная стена 500 мм имеют аналогичные показатели. Из этого сравнения хорошо видно, сколько экономии принесет заказчику использование «канадской» технологии по сравнению со строительством стен из кирпича или бруса.

Важный показатель — простота и скорость постройки. Например, небольшой дом общей площадью 50 кв. м бригада из трех-четырех человек способна сдать «под ключ» менее чем за 2 месяца. При этом на монтаж стен и полов уйдет меньше половины этого времени. Все это становится возможным благодаря четко отработанной технологии, которая делает установку домика не сложнее, чем сборку детской конструктора.

Простота общего дизайна — тоже немаловажный плюс.Средний вес кв. М СИП-панели не превышает 20 кг, такая же площадь кирпичной стены будет иметь массу не менее полутонны. В результате для дома, возводимого по «канадской» технологии, нет необходимости возводить капитальный бетонный фундамент. Можно обойтись легкими столбчатыми или свайными фундаментами.

Рентабельность. Стоимость квадратного метра жилья из таких плит будет намного ниже, чем из кирпича или бруса. Снижение цены здесь связано с быстротой и простотой монтажа, а также с отсутствием необходимости в дополнительном утеплении дома.К тому же эта технология не имеет ограничений по времени года — строительство можно вести как в холодную, так и в жаркую погоду, на качестве строительства это никак не сказывается.

Как видно из вышесказанного, строительство дома из СИП-панелей имеет множество преимуществ для нашей климатической зоны, несмотря на осторожное отношение заказчиков к этой новейшей технологии. Достоинств у этой технологии намного больше, чем минусов. Однако, несмотря на простоту монтажа, все же лучше доверить строительство профессионалам — только в этом случае вы можете быть уверены, что дом будет построен с соблюдением всех технологических требований.

Строительство панельного дома начинается с проекта

Любое строительство начинается еще на стадии проектирования. Идеальный дом уже можно «нарисовать» в голове, но для того, чтобы он стал реальностью, все идеи необходимо представить в виде схем и чертежей. Не так просто продумать все устройство в домашних условиях в деталях и деталях, как кажется на первый взгляд.

Проекты домов из сип-панелей можно создавать как на основе типовых решений, так и по индивидуальным заказам.Общение с архитектором — важный этап перед началом строительства, который займет много времени. Даже в ситуации, если вы выберете типовой проект, его все равно нужно будет «состыковать» с особенностями участка, территории, подвода коммуникаций и т.д.

Начинаем с общения с архитектором

Первая встреча с архитектором, который будет спроектировать ваш дом, следует держать на доверенности. Это своего рода психологическая беседа, в ходе которой специалист должен максимально глубоко погрузиться в требования заказчика, понять его понимание функциональности и внешнего вида будущей конструкции.

При проектировании дома необходимо учитывать как формальные, так и индивидуальные пожелания по «наполнению» дома. Формальные требования включают этажность, метраж, количество комнат, санузлов, нежилых помещений, наличие террас и веранд и т.д.

Индивидуальные пожелания всегда основаны на образе жизни семьи или человека. Для одной семьи важно, чтобы из кухни был виден двор и играющие дети. Для другого человека крайне важно, куда выходят окна гостиной.Именно эти моменты продумывают архитектор и его команда на начальном этапе общения.

Этапы проектирования дома

После первой встречи заказчика и команды специалистов проходят следующие этапы проектирования и строительства. Как правило, к ним относятся:

  • заключение договора;
  • составление технических условий;
  • создание индивидуального проекта;
  • эскизный проект;
  • создание архитектурных и рабочих проектов;
  • формирование пакета документов и детальной сметы.

Соглашение о сотрудничестве, в котором строго оговорены права и обязанности сторон, является основным документом, который необходимо подписать до начала работы. Если по какой-то причине ваш подрядчик не желает подписывать договор, это серьезный повод насторожиться и отказаться от сотрудничества.

Составление технического задания — это основа, с которой начинается индивидуальный дизайн дома. Техническое задание для указания места расположения дома, например кровли, размеров веранд и террас, окон и балконов, систем утепления, инженерных систем и коммуникаций, прописывается в техническом задании.Начав работу над проектом домов из панелей сип, стоит заполнить довольно объемную анкету, в которой прописаны все эти нюансы.

Эскизный проект, как правило, выражает только общую идею, которую специалист пытается реализовать со своей командой. Он дает понимание того, как дом будет выглядеть как дом снаружи и внутри. Эскизный дизайн позволяет «притирать» пожелания заказчика к возможностям строителей. На этом этапе необходимо решить все спорные моменты.

В разработке архитектурного и рабочего проекта принимают участие несколько специалистов: дизайнеры, инженеры, дизайнеры. Участие клиента на этом этапе по-прежнему необходимо, но вероятность вмешательства в процесс гораздо меньше.

После этого заказчик получает смету проекта, а бригада строителей получает пакет документов с инженерными и архитектурными деталями. Только после этого специалисты могут приступить к своим прямым обязанностям.

Надежный подрядчик находится в тесном контакте с заказчиком на каждом этапе.Качественная и своевременная обратная связь дает возможность все продумать на начальном этапе и в полной мере удовлетворить потребности заказчика. Выбирая подрядчика, который построит вам дом по каркасной технологии, обратите внимание на несколько моментов: посетите сайт компании, оцените опыт каркасного строительства, проанализируйте отзывы других клиентов.

Если в штате такой компании нет архитектора или инженера-проектировщика, это серьезный повод задуматься. Не стесняйтесь задавать вопросы, уточнять детали — опытных специалистов только вдохновит такое упорство и заинтересованность в успехе общего дела.

Открыто новое здание Уитни

Я наблюдал, как новый Музей американского искусства Ренцо Пьяно обретает форму в течение двух лет, ожидая, когда его беспорядок форм и граней обретет смысл. Заборов нет, а стальная кожа блестит, но она остается сложной штуковиной, неуклюжей со всех сторон. С Уэст-стрит, где огромные окна галереи смотрят на движение транспорта, он напоминает двухэтажный туристический автобус, ожидающий поворота. Сторона Вашингтон-стрит изобилует лестницами, похожими на пожарные.Здание расположено между Хай-Лайном и шоссе, как передовое оборудование на материнской плате. Когда он немного постареет, он начнет напоминать о том, что происходит в Apple, когда высокотехнологичные контейнеры, от телефонов до круизных лайнеров, должны были иметь атласный металлический корпус и темные шелковистые экраны. Однако в этом неудобном наборе выступающих деталей и наклонных поверхностей нет ничего цельного: вещь могла быть доставлена ​​в плоской упаковке Ikea, а затем была ужасно неправильно собрана.

Чтобы понять, почему архитектор, известный своими изысканными музеями, создал такое намеренно неуклюжее здание, полезно начать с восьмого этажа, где картина Чарльза Демута 1927 года Мой Египет занимает почетное место.Демут превратил элеватор в собор, освещенный палящими солнечными лучами, и Пиано тоже построил устройство, которое управляет светом и стремится к монументальности. Демут эстетизировал промышленную машину; Piano построил машину для эстетического производственного комплекса.

The Whitney решили выбраться из Верхнего Ист-Сайда отчасти потому, что администрация и правление жаждали нового мощного выставочного инструмента. Они получили то, что хотели: что-то большое, проводное и прочное, с галереями, которые превращаются из неразрезанных полов в интимные вестибюли — последнее слово в универсальности.Художники могут нанизать скульптуры на потолок, выдолбить полы из переработанной сосны и ослепить водителей внизу. Здание стоимостью 422 миллиона долларов спроектировано так, чтобы выдерживать наказания, перемещать толпы и адаптироваться к любому безумию, о котором могут мечтать будущие создатели. Бетонный хребет (содержащий лифты и лестницы) соединяет два тома, их рабочие помещения и галереи выстроены в квадрат, как бы указывая на то, что искусство, даже старое искусство, всегда находится в стадии разработки. Публика будет в основном видеть выставочные площади в центре города; в верхней части города консерваторы, кураторы и администраторы будут работать так близко к искусству, что смогут освежиться, взглянув на Ротко в любое время.

Есть причина, по которой музеи по всей стране продолжают обращаться к пианино: он знает, что делает. Я осмотрел здание с директором Адамом Вайнбергом и главным куратором Донной Де Сальво, и их удовольствие от возможностей было ощутимым. В галереях свет не имеет единственного источника или аромата; он проникает через окна, рикошетом отскакивает от соседних зданий, крадется вокруг временных стен и фокусируется на потолочных точках. В здании Breuer, у Марка ди Суверо, Hankchampion, , напряженное, мускулистое животное-сарай, сделанное из утилизированной древесины, мрачно приросло к каменному полу.В новом Whitney он практически парит над тенью, которую отбрасывает на бледные доски. Даже такая подсознательная деталь, как открытая поверхность, тонкая полоса воздушного пространства между стеной и полом, которую большинство посетителей никогда не заметит, была откалибрована и откалибрована по размеру, чтобы соответствовать конкретной медной скульптуре Карла Андре, которая ползет по полу. Американское искусство еще никогда не выглядело так хорошо — особенно на пятом этаже, на открытом пространстве площадью 18 000 квадратных футов с огромными окнами с обоих концов. Время от времени этот идеальный сосуд для искусства будет оставаться открытым в виде свободной равнины, на которой сетка блокирует солнце по расписанию, управляемому компьютером.

Даже когда они разделены временными перегородками, галереи похожи на пейзажи: вы не только видите то, что перед вами, но и улавливаете дразнящие взгляды через две комнаты. Поверните за угол, и вы окажетесь в неожиданной беседке, например, в бухте, где The Rose Джея Дефео, Ли Бонтеку пустота и Луизы Невельсон Dawn’s Wedding Chapel II объединяются в мини-эссе о могущественных художницах, чье творчество стремительно растет. со стены. Для этого вряд ли понадобится новый храм, но обретенная гибкость дает возможность экспериментировать.

Тем не менее, даже когда он уделяет внимание впечатлениям посетителей, Пиано, кажется, задается вопросом, достаточно ли интенсивного общения с искусством, чтобы поддерживать интерес публики. Может быть, постоянно отвлекаемая аудитория требует еще большего отвлечения. Величественные окна и широкие террасы манят посетителей выйти на улицу, чтобы полюбоваться природным ландшафтом музея. Фланёр гуляет по Хай-Лайн внизу, на переднем плане — кубистический городской пейзаж, а вдали мерцает Всемирный торговый центр.«Когда у вас есть музейный опыт, вам нужно перемежать его с отдыхом», — сказал он мне, и действительно, он сочинил симфонию, полную остатков. Новый Уитни — прекрасное место для людей, которым искусство быстро наскучивает.

Эта пара противоборствующих мысленных пузырей — приходите посмотреть, сколько у нас искусства; вам вряд ли нужно смотреть на него — это одно из нескольких громко смешанных сообщений, которые так разочаровывают музей. Старая Уитни Марселя Брейера была (есть) грубым очаровательным зверьком, мускулисто склонившимся над Мэдисон-авеню, как будто предлагая нам назвать это уродливым.Новый Whitney Piano так чувствителен к своему местоположению и серьезной миссии, так щедр на виды, свет и удобство, что ошибочно принимает добродетель за личность.

Воспоминания о чудесном старом доме музея гремят вокруг нового, как семейная история может преследовать новорожденного. Несмотря на то, что он повторил такие детали, как галерея вестибюля и гигантский лифт, Пиано в некотором роде разработал анти-Брейеровский, который отступает, а не расширяется по мере подъема. В то время как Брейер раздавал окна, сохраняя уединение художественного опыта, Piano переплетает интерьер и экстерьер в здание, которое стремится быть урбанистическим с любовью.Вряд ли он мог бы попросить более многообещающее место для флирта с городом: одна сторона обращена к крышам и водонапорным башням, другая — к открытому закату. Архитектор останавливается и отодвигает свое здание, чтобы сделать его максимально дружелюбным. Поскольку улица Гансевоорт узкая, Пиано расширяет ее до того, что итальянцы называют ларго. Он отодвигает фасад от бордюра, используя дополнительное пространство на тротуаре для обогреваемого кафе, разделяя общественное и частное пространство с минимальным количеством мембран.Он использовал улицу для палисадника.

Смешение коллекции и города не является поверхностным. Это утверждение, что искусство неотделимо от его терруара . Галерея на восьмом этаже передает восхищение магнетизмом Манхэттена в начале 20 века. Там группа рассказывает о волнении французского художника Фрэнсиса Пикабиа, когда он посетил его в 1913 году. «Вы, Нью-Йорк, должны быстро понять меня и моих коллег-художников», — сказал он репортеру. «Нью-Йорк — город кубистов, футуристов.Он выражает свою архитектуру, свою жизнь, свой дух, современную мысль ».
Когда Пиано и Ричард Роджерс проектировали Центр Помпиду в Париже в 1970-х годах, они превратили циркуляцию в зрелище, разместив лифты и эскалаторы в прозрачных трубах на фасаде. В Whitney Piano заново открыл то, что он называет четвертым измерением архитектуры, «поэзией движения». Из окна над каждым лифтом открывается вид на жужжащий механизм. Внешние лестницы представляют собой вертикальный противовес горизонтальному параду Хай-Лайн.«Стоя на одной из террас, вы наблюдаете, как люди входят и выходят из здания, — говорит Пиано. «Это делает его социальным местом. У вас есть отношения не только с искусством и городом, но и с другими посетителями, как в тех оперных театрах, где вы можете смотреть на других членов аудитории ».

Новый район Уитни также, более или менее, является тем местом, где начинается его история. Эдвард Хоппер написал Early Sunday Morning, свой портрет сонных кирпичных витрин на Седьмой авеню, всего в нескольких кварталах отсюда, в 1930 году.Уитни, недавно открывшийся недалеко от Вашингтон-сквер, чтобы развить творчество среди богемы, купил его несколько месяцев спустя. В новом здании представлена ​​панорамная версия аудиогида. Сделано прямо здесь !, провозглашают эти террасы. И на самом деле этот подход с локавором прекрасно работает для небольших региональных учреждений, таких как, скажем, Художественный музей Пэрриш на Лонг-Айленде. Но в 1954 году семья Уитни покинула город и возвращается в виде обширного и сложного учреждения с бесчисленными переплетенными традициями.Стоит ли указывать на то, что искусство Нью-Йорка не только из 14-й улицы, а американское искусство — не только из Нью-Йорка? Фактически, как показывает первая выставка, американское искусство могут создавать люди, которые приезжают сюда со всего мира.

Вид Ранним воскресным утром значит больше, чем вид на Мэдисон-авеню? Может быть. Но музеи существуют для того, чтобы перенести нас из реального мира в воображение. Средневековые залы отеля Met не нуждаются в городском соборе рядом с домом, чтобы творить чудеса.Открывая Уитни для города, Фортепиано заставляет американское искусство казаться более племенным. Несмотря на всю гибкость здания, он реализовал кураторскую стратегию, которую Де Сальво и ее преемники могут изменить, только применив набор желтых оттенков. Фортепиано одновременно отвлекает и дает противоядие — музей в конфликте с самим собой.

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 20 апреля 2015 года.

Восходящих грифов | VQR Online

1 встретился на воскресной поездке с Питером Залевски, торговцем кондоминиумами, чья компания Condo Vultures кормилась остатками краха недвижимости в Майами.День был мягкий, безупречное небо, мифически голубое, с морским бризом, касающимся воздуха — климат, вокруг которого была изобретена целая экономика. Мы ехали по Брикелл-авеню на автомобиле Hyundai Sonata Залевски. Люк в крыше был распахнут, чтобы лучше видеть башни, которые вырисовывались за пальмами вдоль улицы. Вы могли видеть залив в вспышках между архитектурой.

Подъездная дорога служила своего рода экономическим переходом, в основном хронологическим, коридором гиков и провалов, который начинался возле дороги Рикенбакера и уходил на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль, — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал подсчитывать любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное снижение с тех пор, количество единиц, находящихся в выкупе, количество сдаваемых в аренду.Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как будто стучал по пианино.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы и торгуем. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите торговать свиными брюшками, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиные животы. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличало Залевски от практически всех остальных, кто продает недвижимость в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его поведению как синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем ​​на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более серьезных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, и все это очень мало отражало драму между девелоперами, Cabi Downtown и Bank of America, когда они пробивались через спорное банкротство.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством из-за спада. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот единиц — и она давала бы реальное право хвастаться агенту, который мог бы ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, квадратные метры на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, оценив количество каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — так что инвесторы надеются на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху девелопера и получить истинное представление о том, чего стоит квартира, находящаяся в затруднительном положении.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным явлением спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке квартир в Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок и предсказывая, куда он движется.Другие агенты могли бы заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром появился в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров, Фрэнк Томас, встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой юрист, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: юрист в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в металлической оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаг, который он держит набитым таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мама и папа разъезжали с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко продолжил свои вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, что он не видит, — вот в чем суть пьесы. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, уровни ограничения, уязвимости преемника-разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживания за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перетасовка казалась немного растрепанной, как поспешное домашнее задание, которое едва успели составить до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы готовы рискнуть?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если это имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевски.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Также есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровая сумка — это очень американская форма переосмысления. Для Залевского прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что был не самым сообразительным писателем, но он упорно трудился, чтобы разобраться в ситуации, проводя дни за составлением досье в канцелярии суда, просеивая цифры для рассказа, толкая президентов банков за цитатами, строя свой картотек. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, что, черт возьми, они делают».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрывая залив меловым слоем. фильм.И по мере того, как проекты выходили на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окном, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взбудоражили небосклон, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется в руках? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, а это означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца — и нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны налоги на недвижимость и отражены в отчетности.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение нескольких месяцев изучения публичных записей для Review. «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационную пустоту шумихой.

Они наняли торговые группы, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей для привлечения к ответственности разработчиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение — а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария близка, и предполагали это в истории, вышедшей в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось в тот момент, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом, мягким чудовищем по имени 50 Бискейн, которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгущалась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в инвестициях, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходят, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в том или ином здании, сколько кондоминиумов вышло из строя, каковы на самом деле удобства в здании, какова должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что они продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только такое количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных документов, Залевски нанял других журналистов, которые стали его основной командой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление, что это великий секрет, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевски, это просто вопрос ее «измельчения».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы находимся? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала этому примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришла компания «60 минут». В каждом своем появлении Залевский рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не тошнит »». это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что делает его фактическое влияние разочаровывающим. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, один из вопросов, с которым мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие известные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных не поможет». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, доступная любому желающему.

«Они не говорят, что данные неверны, — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не лучшая заглавная буква. Но мы работаем больше их всех ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами и регулярно публикует сообщения о рынке в Herald и других местах.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые данные из его арсенала и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я видел, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки во многом определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу с другой стороны стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы пытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя ее месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком резкая реакция. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и вручил ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он скользнул на середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов округа Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что предполагали эти звонки и его данные, Шаффилд сказал, что «двумя самыми яркими рынками в стране являются Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии было также частично связано с тем, насколько они уникальны для рынка жилья. По словам Шаффилда, окончание федеральной налоговой льготы не сильно повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале — от шести до девяти месяцев.) Число заявок на выкуп закладной было снижено, хотя еще восемнадцатимесячный запас отчуждения права выкупа оставался на конвейере. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были в проблемном состоянии, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж до того, как они дойдут до рынка или не будут возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, необходимого для нового строительства, тогда и наступит реальность ».

Но пока мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. Фактически, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась в сторону Отрицания ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011) снова начала движение вверх. Оптимизм ждал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно будет перерисовать график по мере того, как выздоровление продвигается вперед — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусоидальной волной, обозначенной «средний класс», которая начинается прямо там, где находится «Уныние», а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоида может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух десятков юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, поскольку Cabi Downtown наконец отказался от владения недвижимостью. «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание по делу о банкротстве — это перечень отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; Остается разделить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. У него была улыбка, как будто он знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф ломается во второй половине дня.Большинство адвокатов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в зале — Линда и Каби с одной стороны, Роквуда и Банка Америки — с другой — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевски не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он едва успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погребок, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было продемонстрировать, — это здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть часть этого», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение с первого дня должно было быть на десять процентов жестким, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот когда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока у него практически не закружилась голова.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую ​​колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он вырвался из этого — к черту! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему за ужином в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевский. «Есть больше. Я получил лидерство на 319 единиц в Вест-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беззаботным.

Мы разошлись, и я смотрел, как они двое шли к «Хюндаю» Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, которая подпирала ржавый, медлительный «Метромовер».И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о больших объемах: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы ипотечных кредитов, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Тем временем восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, короткая распродажа здесь, краткий статистический всплеск там. Все, кроме одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. И я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не появлялись квартиры, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они выкопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда с этим ничего не поделать. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы это уже видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются жить в нем, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он продолжит выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и продолжит продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг заключался в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить его, учредив рейтинговое агентство, которым квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s оценивают акции — AAA, BBB, CCC и т. Д. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя кажется, что все идет к черту, есть определенные здания, которые превосходят остальные». Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиные животы. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся. «Эта вещь выйдет за рамки графиков», — сказал он. «Все, кто раньше нас не любил, теперь возненавидят нас».

И когда он затянулся сигаретой, он ухмыльнулся, как единственный человек в комнате, знавший сценарий.

Борьба со стервятниками — Сдерживание стервятников

Стервятники-индейки захватили ваш дом или бизнес? Приобретите средства отпугивания птиц Bird B Gone, чтобы отпугнуть их.Доступный, эффективный и простой в установке.

Крупные и внушительные стервятники-индюки обитают в Северной и Южной Америке. Они являются дорогостоящими неприятностями на промышленных и коммерческих объектах, где много мелких животных и мусора. Их помет пахнет и повреждает электрическое оборудование. Своими острыми клювами они могут нанести дополнительный ущерб имуществу и транспортным средствам. Лучший способ избавиться от этих птиц — отказать им в падении, отказаться от корма и посадочных столбов.

О грифах-индейках

Грифы-индейки — большие темные птицы с длинными широкими крыльями.У них размах крыльев 6-1 / 2 футов, а вес — 4-1 / 2 фунта. Они скользят низко к земле, нюхают падаль, парят небольшими группами и ночуют в больших количествах. Стервятники-индейки слоняются по открытым местам, таким как обочины дорог, пригороды, фермерские поля, а иногда и аэропорты. Они сидят на столбах, башнях, мертвых деревьях и столбах забора. Их наиболее распространенные источники пищи — свалки, помойки и строительные площадки.

Почему борьба с грифом-индюком?

Стервятники-индейки могут повредить дома и коммерческие здания, разрывая конопатку окон, черепицу, вентиляционные заглушки, резиновые покрытия крыш и покрытия бассейнов.Они также могут повредить автомобили, поцарапав краску, сняв резиновые уплотнители и дворники, а также срывая виниловые чехлы на сиденьях с лодок и тракторов. Их помет и рвота могут повредить башни связи и конструкции электропередач, что приведет к возникновению электрической дуги и отключению электроэнергии — огромные расходы для коммунальных компаний. Стервятники-индейки также могут серьезно повредить домашний скот, поскольку они часто поражают глаза и мягкие ткани этих животных, поэтому животных часто необходимо усыплять. Помет стервятников возле домов, бассейнов и источников питьевой воды может создавать проблемы для здоровья людей и муниципалитетов.Наконец, стервятники, слоняющиеся по аэропортам, могут быть опасны для самолетов из-за своего парящего поведения.

Как избавиться от стервятников

Есть несколько гуманных способов отпугнуть грифов-индюков от высадки или гнездования на вашей территории. Перед установкой каких-либо средств отпугивания важно тщательно убрать птичий помет или материалы для гнездования (грифов-индюков привлекает запах их помета и гнезд). Грифы-индейки добывают пищу в течение дня и возвращаются на свои места ночью.Вот несколько шагов, которые можно предпринять, чтобы избавиться от стервятников-индюков:

Удалить источники пищи
  • Плотно закройте все контейнеры для мусора.
  • Утилизируйте всю падаль и другие остатки пищи на своей территории.
  • Внимательно следите за больным скотом.

Тактика запугивания

Стервятники-индейки бдительны к любым предполагаемым угрозам, поэтому тактика запугивания может быть очень эффективной.

Гуманное удаление / Профессиональный установщик

Если у вас нет времени, ресурсов или опыта для решения проблемы стервятника-индейки, несколько компаний по борьбе с дикими животными и вредителями предлагают борьбу с птицами в качестве услуги.Эти профессионалы могут установить продукты для борьбы с птицами и предложить другие услуги, такие как очистка, гуманная ловушка и удаление стервятников-индюков.

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег».
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года.Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах. Он бы создал корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми. Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это делали многие банки во время рецессии, правительство откладывало бы на целый год, а то и больше.В случае, если домовладелец все еще не мог за ним поспевать, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы предотвратить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их. Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам.Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не продавались сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде. Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ), чтобы гарантировать ипотечные кредиты в банках, и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса. Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную черту, предоставляя только ссуд, обеспеченных FHA , белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, удерживающий спекулянтов в страхе.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( Как Америка потеряла Ирак, ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ). Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить.Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. 1 Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на рухнувший рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -действующие соглашения, которые, по сути, гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для сдачи в аренду на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers История начинается с двух таких жертв в 2005 году: Дика и Патрисии Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать наличные под свои дома без выплаты в течение их жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти в 2011 году их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу на аукционе по выкупу, где он был куплен инвестиционным фондом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала снова сдать дом Сэнди за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем у других домов в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от технического обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных компаний по аренде, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. 2 )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова одинаковым образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации жилищного кредитования для предоставления домовладельцам ссуд на сумму от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным по FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудников FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простые, но менее рискованные, чем субстандартные), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. 3

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя беспокойство ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, желая закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец должен был заплатить 300000 долларов по ипотеке, застрахованной FHA , но Дом был продан на аукционе выкупа только за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить оставшуюся часть, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и перешли к лишению права выкупа более чем 77 000 домашних хозяйств, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила надежный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные проступки, в том числе датирование фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о взыскании права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила, — пишет Гланц, — выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Благодаря огромному количеству взысканных долгов OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. 4 Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом, чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Эта индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство правительства — лучший друг стервятников.

3.

Барак был не единственным. По всему Солнечному поясу — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем вдвое по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по самостоятельному хранению, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но самым крупным покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были средством накопления сбережений для среднего класса — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на торги взысканием, но не продается, переходит в собственность банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, находящимся в собственности недвижимого имущества, или REO .К августу 2011 года федеральному правительству принадлежало 248 000 возвращенных и непроданных объектов собственности, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и нормативной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья путем «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гайтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен из Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавший округ Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возразили, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала разрешение правительства на эту концепцию и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов плохих ипотечных кредитов на сумму FHA и , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы, чтобы отразить снижение стоимости дома, или разработать любые другие разумные изменения ссуды, или предложить домовладельцу первые ставки на имущество, если оно будет выставлено на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали с аукциона более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что проталкивание домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время предвыборной кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе стороны поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизации на общую сумму 35,6 млрд долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это правительственное изобретение, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в качестве облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на 30 лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, позволяя им получать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести ущерб, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, изучавших рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие стали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. «Такие разговоры могут отпугнуть вас от недвижимости и исключить вас из некоторых прекрасных возможностей ».

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения права выкупа права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать принципиального сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства был шанс превратить домов, застрахованных по FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией ссуд домовладельцев. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, освободив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация предложила недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был реализован после того, как те, кто получал наихудшие субстандартные продукты — многие из которых были чернокожими и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. В Программе доступной модификации жилья было выделено 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентам подавших заявки было отказано, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но людям, сделавшим плохие жилищные инвестиции, удалось закрепить кредит на следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки одной из компаний по аренде жилья на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные компании по аренде на одну семью владеют 11,3% домов для сдачи в аренду в Шарлотте, 9,6% в Тампе и 8,4% в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды для одной семьи стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилья», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что их арендная плата выше рыночной, а также безудержные проблемы с обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из главных предикторов выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимала высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда наступила рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, и теперь они переживают самый высокий уровень насыщения арендной платы на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, которые сильно пострадали во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко была причина проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценках округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем 400 адресами объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр луж, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала закрытой в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для получения комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы принять четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж самоанской женщины заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Через дорогу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют заработать всем, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, финансировавшие эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торговцам, которые перекладывали дома друг с другом, чтобы получить прибыль от повышения. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не только подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами состоит в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, воспользовавшиеся последним кризисом, диктуют помощь этому.

Fortnite Fortbyte # 21: найдено в здании металлической ламы

Сезон Fortnite 9 быстро приближается к своему завершению, но одержимые Fortnite пока не отказываются от призрака — есть еще несколько Fortbytes, которые нужно собрать, чтобы получить все доступные стили для Singularity. Fortbyte # 21: Found Inside A Metal Llama Building — это здание, которое может быть знакомо любому, кто считает себя ветераном Fortnite.

В том маловероятном случае, когда ваши пальцы (а также большие пальцы) превратились в угрей за последние десять недель, и вы совершенно не можете быть в курсе Fortnite, Fortbtyes были добавлены в начале 9-го сезона как способ сохранения игроков вложили в игру. Игроки зарабатывают новое украшение каждые пять или около того Fortbytes, собранные за 90, открывая скин Singularity. Вам также предстоит открыть тайну Бункера Джонси, которая может указать на то, чего ожидать от 10-го сезона.

Вот все, что вам нужно знать о Fortbyte # 21: Найдено внутри здания из металлической ламы.

Fortbyte # 21 Карта

Гигантская металлическая лама была (насколько я помню) первой металлической структурой животного, добавленной в Fortnite. Отель Majestic находится прямо к северу от Джанк-Джанкшен в B1 на сетке Fortnite, так что он действительно прилегает к побережью.

Fortbyte # 21 Металлическая лама

Выше фото самого великолепного животного. Вы действительно не сможете его пропустить, если упадете возле Junk Junction.

Что касается того, где вы можете найти Fortbyte # 21, то он находится на шее ламы, где есть дверь. Просто пройдите через эту дверь, и вы легко найдете Fortbyte на лестнице.

Fortbyte # 21 Видеогид

Теперь, когда мы собираемся попрощаться с 9-м сезоном Fortnite, мне интересно, последует ли их примеру Fortbytes. Мои деньги вкладываются в Epic, придерживаясь той же идеи, поскольку она действительно хороша для удержания игроков, но, возможно, в следующий раз она будет под другим именем.

Что вы думаете о Fortbytes в 9 сезоне Fortnite? Хотите, чтобы они вернулись?

Fortnite Season 9 Список Fortbytes

Приведенное ниже является точным на момент написания и включает только поиск мусора Fortbytes. Наш мастер-лист обновляется каждый день.

Fortbyte # 2: Найден в месте, скрытом на экране загрузки №6
Fortbyte # 3: Доступен с помощью смайликов Skull Trooper в самой западной точке
Fortbyte # 4: Доступен с парашютом через кольца выше Ограбьте озеро с установленными следами плазменного следа
Fortbyte # 5: Используйте непринужденную эмоцию перемешивания в танцевальном клубе
Fortbyte # 6: Доступно с Ура! Проявление эмоций в магазине мороженого в пустыне
Fortbyte # 7: Доступно с помощью смайлика «Прижаться» внутри скалистого зонтика
Fortbyte # 8: Найдено в Junk Junk
Fortbyte # 11: Найдено под кружащимися джунглями Parrot
Fortbyte # 12: Доступно при использовании спрея Nana Nana в расплавленном туннеле
Fortbyte # 13: Найдено в месте, скрытом на экране загрузки 2
Fortbyte # 14: Найдено в автодоме
Fortbyte # 16: Найден в доме в пустыне со слишком большим количеством стульев
Fortbyte # 17: Найден внутри деревянного рыбного строения
Fortbyte # 18: Найден где-то между Mega Mall и Dusty Divot
Fortbyte # 19: Доступен С экипировкой Vega в здании космического корабля
Fortbyte # 20: , найденный в центре любого из первых трех штормовых кругов
Fortbyte # 21: , найденный внутри металлической ламы Bui lding
Fortbyte # 22: Доступен с помощью спрея Rox в подземном переходе
Fortbyte # 23: Между кемпингом для автодомов, бензоколонкой и чудовищным следом
Fortbyte # 24: На роковых полях
Fortbyte # 26: Доступен с бункером. Одежда Джонси рядом с снежным бункером
Fortbyte # 27: Находится где-то в пределах локации на карте A4
Fortbyte # 28: Решите головоломку со спичками по образцу за пределами свалки в пустыне
Fortbyte # 29: Найден под деревом в Хижине Crackshot
Fortbyte # 30: Найден где-то между Призрачными холмами и Приятным парком
Fortbyte # 31: Найден в метеоритном кратере
Fortbyte # 32: самая северная точка
Fortbyte # 33: Найдено в месте, скрытом на загрузочном экране # 10
Fortbyte # 34: Найдено между вилкой и ножом 90 281 Fortbyte # 36: Доступен Sentinel на замерзшем острове
Fortbyte # 37: Найден в бункере для бедствий в Приятном парке
Fortbyte # 38: Доступен с помощью экипировки Vendetta на самой северной платформе Sky Platform
Fortbyte # 40: Доступно с костюмом Деми на солнечных часах в пустыне
Fortbyte # 41: Доступно с помощью смайлика Tomatohead в ресторане Durr Burger
Fortbyte # 43: Доступно, если надеть украшение на спину накидки Nana внутри банана Стенд
Fortbyte # 47: Найден между Reboot Van, пиратским лагерем и разбившимся боевым автобусом
Fortbyte # 48: Доступен с помощью кирки Vox, чтобы разбить гнома помимо трона на вершине горы
Fortbyte # 49: Найден в ледяной пещере Трога
Fortbyte # 50: Доступен в ночное время в руинах замка на вершине горы
Fortbyte # 51: Доступно по улице Cluck St колея, чтобы перейти дорогу в банановом киоске Peely
Fortbyte # 52: Доступно с помощью спрея для роботов внутри фабрики роботов
Fortbyte # 53: Доступно, если помочь поднять дискотечный шар в заброшенном логове злодеев
Fortbyte # 55: Найдено в пределах холмов с привидениями
Fortbyte # 58: Доступно с помощью эмоции грустного тромбона на северном краю Snobby Shores
Fortbyte # 59: Доступно с Durrr! Emoji Inside Pizza Pit Restaurant
Fortbyte # 60: Доступно со знаком Spinner Эмоция перед рестораном Happy Oink
Fortbyte # 61: Доступно с помощью спрея Sunbird на замерзшем водопаде
Fortbyte # 62: Fortnite Fortbyte # 62: Доступен с помощью экипировки Stratus в заброшенном особняке
Fortbyte # 63: Найден где-то между удачной посадкой и фатальными полями
Fortbyte # 64: Доступен Роксом на вершине Stunt Mountain
Fortbyte # 65: Найдено в Бюджетный фильм на подвальном этаже
Fortbyte # 67: Доступен на планере Retaliator, хотя кольца под самой южной платформой неба
Fortbyte # 68: В книжном магазине снежного города
Fortbyte # 69: Внутри Здание каменной свиньи
Fortbyte # 70: Совершите прыжок с парашютом через кольца над ленивой лагуной с яркими следами следа
Fortbyte # 72: F Раунд в Солти-Спрингс
Fortbyte # 74: Найден в картотеке в подвале убийцы
Fortbyte # 75: Найден в вешалке в аэропорту
Fortbyte # 76: Найден за исторической диорамой в страховом здании
Fortbyte # 77: Найдено в магазине тако на трассе
Fortbyte # 78: Найдено в башне рейнджеров с видом на осушенное озеро
Fortbyte # 79: Найдено в галерее
Fortbyte # 80: Используйте Bunker Basher Кирка, чтобы разбить скалу у вулкана
Fortbyte # 81: Доступно в дневное время возле вершины горы Клин для кактусов
Fortbyte # 82: Доступен путем решения головоломки с нажимной пластиной NW Of The Block
Fortbyte # 83: Найден в саду камней у побережья
Fortbyte # 88 : Найден где-то на карте Местоположение J3
Fortbyte # 89: Доступно с полета на The Scarlet Strike Gli der Through Rings к востоку от Snobby Shores
Fortbyte # 91: Найдено в месте, скрытом внутри загрузочного экрана # 4
Fortbyte # 92: Доступно с помощью Rock Love Spray рядом с лавовым водопадом
Fortbyte # 94: Доступно с помощью Кирка из Алой косы, чтобы разбить синее каноэ под замерзшим озером
Fortbyte # 95: Найдено на массиве солнечных панелей в джунглях
Fortbyte # 97: Найдено где-то в пределах экрана загрузки # 8
Fortbyte # 98: Найдено в длинном доме викингов
Fortbyte # 100: На самом высоком этаже самого высокого здания в Нео Тилтед

БОЛЬШЕ FORTNITE SEASON 9:
— Лучшие советы по контроллеру Fortnite
— Лучшие настройки контроллера Fortnite: предустановки, редактирование, чувствительность и многое другое
— Fortnite Season 9 Руководство по расположению Fortbytes