Строительство дома на земельном участке с чего начать: С чего начать строительство дома

Опубликовано в Строительство
/
5 Ноя 2018

Содержание

С чего начать строительство дома?

Дом

Опубликовано Февраль 2nd, 2017 | Салитов Закир

Оформление земельных участков и разрешения на строительство

В первую очередь, конечно, земля. Самое главное и важное — это выбрать землю под строительство дома. Желательно выбрать землю под строительство дома примерно в то же время, что и проект дома. Это нужно для того, чтобы вы могли при выборе земли ориентироваться в расположении дома по сторонам света и знать, какие комнаты будут солнечными, а какие темными, и подобрать многие другие аспекты при строительстве. Более подробно об этом в следующей статье.

Землю можно выбрать и купить как самому, так и с помощью профессионального риелтора. Первое, с чем придется столкнуться, — это с типами участков. Участков на рынке недвижимости, как правило, много и цены их разные. Самые дешевые земли- это земли под сельскохозяйственное назначение. Самые дорогие — под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). И не на всех участках можно построить дом. Ведь наши власти могут прийти и снести ваш дом, мотивировав тем, что вы незаконно его построили.

Основные участки бывают разных типов.  Хочу рассказать вам о четырёх самых популярных типов земельных участков.

  1. ИЖС (индивидуальное жилое строительство). На этой земле можно строить дома и заниматься подсобным хозяйством. Как правило, такие участки бывают размером около 10 соток.
  2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На этом типе участка можно построить дом, жить в нем, выращивать урожай. Обычно такие участки имеют размер в 20 соток и более.
  3. Земля под садоводство. На участке под садоводство можно построить жилой дом. С 2012 года на участках под садоводство разрешили иметь прописку. То есть прописываться в доме, который расположен на садовом участке. Но только при одном условии, что у человека больше нет другого помещения для проживания.
  4. И четвертый вид участка, это новый вид участков — под рекреацию. На них можно построить дом, но в этом доме нельзя зарегистрироваться (получить прописку). Используют чаще всего для ведения бизнеса, развития туризма, строительства гостиниц или кемпингов, стоянок и ресторанов. При желании можно построить и жилой дом

После приобретения земли определённой категории (желательно ИЖС), вам необходимо отправиться в органы местного самоуправления с заявлением, приложив к заявлению проект вашего дома. В течение месяца вы получите разрешение на строительство. И только после того, как вам в ОМС (органы местного самоуправления) одобрят заявление на строительство, можно его начинать строить полным ходом. После того, как вы завершите строительство дома, необходимо обратиться в ОМС с заявлением на ввод дома в эксплуатацию и получить конечный документ, с которым вам уже необходимо будет пойти в МФЦ и другие гос. учреждения для получения документов на дом (выписка, кадастровый паспорт, тех. план). Параллельно необходимо обратиться в соответствующие органы для подключения инженерных сетей (газа, воды, электроэнергии).

Можно прописаться на трех видах участков — это ЛПХ, ИЖС и САД (с 2012 г.).

Важно, если вы построите дом без разрешительной документации на земельном участке, не предназначенном для жилого строительства, государство имеет право в судебном порядке демонтировать дом. И вы пустите деньги на ветер.

Государство предоставляет возможность переводить землю из одной категории в другую. Например, ЛПХ в ИЖС, ИЖС В ЛПХ или землю под производство в сельхоз. назначение. Каждый этап перевода имеет свои сложности с оформлением документов, что приводит к затягиванию сроков строительства, потерю времени и даже здоровья. Один из самых сложных переводов – это перевод земли сельхоз. назначения в ИЖС. Чтобы перевести землю сельхоз. назначения в ИЖС, необходимо обратиться к представителям органов ОМС или к непосредственным специалистам-знатокам в этой сфере. Теперь вы можете строить дом и ничего не бояться. Удачи в строительстве! Если вам показалась статья неполной, помогите нам ее дополнить или расскажите нам свой опыт по оформлению документов на строительство и землю.

 


Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.



С чего начать строительство загородного дома?

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к этапу проектирования.

Можно купить готовый типовой проект и адаптировать его под участок или заказать индивидуальный, полностью под ваши пожелания. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.

Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позже, когда будет стоять коробка.

Теоретически проект инженерных сетей нужно делать одновременно с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома. В этом случае все разделы проекта будут состыкованы между собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для быстрого и непрерывного возведения дома.

Однако если по финансам невозможно в один сезон довести дом до полностью готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не торопиться. Во-первых, сейчас технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте 3-5 летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется монтаж инженерных сетей.

Во-вторых, потребности и денежные возможности могут за несколько лет измениться, например, рассчитывали, что будет Х денег на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х-1000 условных единиц. Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, обсуждать детальную смету, закупать материалы. Наша статье о том, когда это лучше делать.

С чего начать строительство дома

На сегодняшний день, наиболее эффективным способом разрешения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем. Однако начало строительства нового дома, вне зависимости от его цены, сопряжено с необходимостью решения ряда вопросов, связанных с согласованием различной технической и разрешительной документации, без которой возведение собственного жилья просто невозможно.

В данной статье мы расскажем о том, с чего нужно начинать строительство дома, какие действия необходимо выполнить будущему домовладельцу, а также на что следует обратить особое внимание на данном этапе. Итак, начнём!

С чего начать строительство дома: документы

Получение разрешения на строительство

Если земельный участок находится в вашей собственности, то это ещё не означает то, что вы можете возвести на нём жилое строение. Почему?

Каждый «кусок» земли имеет своё целевое предназначение, которое определяется соответствующими государственными структурами в процессе разработки и согласования проекта отвода земельного участка. Если земля относится к категории «для жилищного использования», то в дальнейшем проблем у вас не возникнет. Поэтому обязательно обратите внимание на данный пункт при приобретении земельного участка у других лиц или начале оформления разрешительной документации. В противном случае, в любой момент ваш дом может пойти под снос согласно решению суда.

И, к сожалению, таких примеров достаточно много.

Уточнить информацию относительно целевого использования земельного участка всегда можно в местных администрациях. При этом обратите внимание, что ответ от чиновников должен быть обязательно оформлен в письменном виде. Иначе, вы потом ничего не сможете доказать представителям «фемиды».

Этапы подготовки строительства

Ниже приведены общие рекомендации по проведению подготовительных работ по началу строительства частного дома. Общие – потому что их порядок и затраченное на это время, может изменяться в зависимости от территориального месторасположения участка.

  1. Работа с ресурсоснабжающими организациями. На данном этапе необходимо уточнить в соответствующих службах возможность подключения будущего строения к инженерным сетям и коммуникациям. Полученная информация поможет не только составить проект, в котором будет указана вся необходимая «начинка», но и предусмотреть вариант размещения автономных систем.
  2. Геодезическое исследование. Проведение данного типа работ, позволит определить состав грунта на месте будущего строительства и близость расположения грунтовых вод. Основываясь на полученных данных, вы уже на данном этапе можете выбрать тип фундамента, предусмотреть возможность оборудования подвала, определиться с количеством этажей вашего дома. Также, информация о расположении грунтовых вод, позволит вам принять решение относительно источника водоснабжения – скважина или колодец.
  3. Разработка проекта. Согласитесь, что никакой здравомыслящий человек не начнёт строительные работы, не имея на руках проекта строительства. Особенно, если это касается возведения жилого дома в несколько этажей. Наличие такой документации, поможет определиться с оптимальной планировкой, необходимым количеством строительных материалов, а также существенно облегчит проведение работ по кладке стен и обустройству кровли.
  4. План строительных работ. Данный вид документации, как и предыдущий, является очень важной составляющей и требует привлечения специалистов. В противном случае, вы рискуете столкнуться с большими трудностями, связанными с неоднократным переделыванием одного и того же вида работ, что влечёт за собой дополнительный финансовые затраты.

Начало строительства частного дома: на что стоит обратить особое внимание

Перед началом строительства частного дома, особое внимание следует уделить следующим вопросам:

  • выбор строительного материала. В данном случае всё зависит от климатических особенностей местности, её рельефа, характера почвы ну и, естественно, от ваших финансовых возможностей. Поэтому чтобы ваше строительство не растянулось на несколько лет (в виду отсутствия финансов), а дом был прочный и надёжный, уделите данному вопросу особое внимание, желательно, с привлечением специалистов;
  • выбор подрядной организации. Как показывает практика, самостоятельно осуществить обустройство, пусть даже и недорогого, дома «под ключ», не удаётся практически никому. Даже если вы собственными силами возвели фундамент, стены и кровлю, то прокладка инженерных сетей и коммуникаций требует наличия определённых знаний и инструмента. Поэтому, перед началом строительных работ необходимо заручится поддержкой специалистов, которые не только помогут на завершающей стадии строительства дома, но и смогут «подставить плечо» в процессе его возведения;
  • планировка участка. Такой вопрос важен с точки зрения того, что существуют определённые требования по размещению объектов на участке, в не зависимости от того, по какому проекту построен дом – индивидуальному или типовому. Так, к примеру, дом должен располагаться на определённом расстоянии от дороги, забора, зданий на соседних участках и так далее. Таких нюансов достаточно много и не каждый застройщик может их учесть. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами проектировщика (не путать с проектировщиком зданий), в чью компетенцию входит разработка детального плана размещения объектов на участке.

Заключение

Начало строительства дома или с чего начать возведение собственного жилища – вопрос достаточно сложный, требующий взаимодействия со многими службами и государственными учреждениями. Именно поэтому настоятельно рекомендуется не экономить на проведении подготовительных работ, а обратиться за помощью в специализированные компании. Такие организации помогут в кратчайшие сроки изготовить всю техническую и проектную документацию, а также окажут необходимую помощь в процессе строительства вашего будущего дома.

С чего начать строительство частного дома

Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить.

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

  • Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
  • Балконы и подвал.
  • Обилие маленьких комнат.
  • Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
  • Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

  • Замена второго этажа мансардой.
  • Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
  • Большое число окон.
  • Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

  • Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
  • 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
  • Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
  • Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
  • Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Время не ждет — сколько его может понадобится?

Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.


Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.


Скорость строительства дома из кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

  • В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
  • Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
  • Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
  • Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
  • От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.


Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Один этаж, два или больше?

Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания стариков. Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто. Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Из чего же сделать стены дома

А как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен. Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.

Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.

  • Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
  • Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
  • Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
  • Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Сооружаем крышу – какую?

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

  • Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
  • Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:

Отопление и канализация

1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

  • ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
  • Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
  • Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

  • Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
  • Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
  • Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
  • Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.


К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Ищем проект для дома

При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидуальный. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом «во всей красе». Индивидуальный проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или сложном участке лучше остановиться на нем. В остальных случаях лучшим решением будет поиск проекта на различных интернет сайтах.

Видео. С чего начинать строительство частного дома

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

С чего начать строительство дома? Первые шаги.

Итак, у вас есть земельный участок и принято решение строить дом. С чего начать строительство дома? Каковы первые шаги?

Тема организационных и подготовительных работ до начала строительства очень обширна, но я всё же попытаюсь коротко описать основные этапы.

  1. У вас должны быть надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно — Государственный акт на владение или Договор аренды земельного участка, оформленный на Вас с назначением (!) под застройку, для ведения садоводства, для дачного строительства. Должны быть определены четкие границы земельного участка.
  2. Вы должны определиться с предстоящим строительством, а именно какие объекты, кроме дома, будут возведены. Нужно составить план-схему земельного участка с размещением всех объектов строительства.
  3. Заказать изготовление топосъемки земельного участка, после чего в местном органе власти (сельсовет, др.) получить выкопировку.
  4. Настоятельно рекомендуется заказать геологические исследования земельного участка. Многие пытаются избежать выполнения этого пункта, но помните, что экономия на «геологии» не оправдана, если, конечно, для Вас важны вопросы надежности и долговечности дома.
  5. У вас должен быть проект, разработанный проектной организацией, имеющей специальную  лицензию. Варианта два – заказать индивидуальное проектирование или приобрести готовый (типовой) проект дома.
  6. Определиться с подведением и подключением инженерных сетей – электроснабжения, водоснабжения, канализации. При необходимости получить технические условия (ТУ) на подключение, заключить договора.
  7. Изготовление строительного паспорта в местной архитектуре. Сначала уточняете перечень необходимой документации, подаете пакет документов вместе с заявлением на изготовление стройпаспорта.
  8. После получения строительного паспорта, необходимо письменно уведомить о начале строительных работ Инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства (не позднее, чем за один день до начала работ).
  9. После этого на протяжении семи дней после подачи уведомления в ГАСК письменно уведомить о начале строительных работ местные органы власти (сельсовет, госадминистрация).
  10. Можете приступать к строительству дома!

Хочу обратить ваше внимание на еще один важный момент. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» дейстует по всей территории Украины, но в органах местного самоуправления разрабатываются внутренние порядки, инструкции, положения о подготовке и начале строительных работ, которые не имеют принципиальных расхождений, но в каждой местности возможны свои ньюансы. Помните — достоверную информацию о этапах подготовки к строительству и перечне необходимых документов вы можете узнать только (!) в местном органе власти (сельсовет, госадминистрация), у главного архитектора, в инспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства.

Информация актуальна на апрель 2012 г.

Виталий Жуковский
tutproekt.com

(Вы можете разместить статью на Вашем ресурсе при обязательном наличии гиперссылки на tutproekt.com, не закрытой для индексации поисковыми системами)

С чего начать освоение участка, подскажите???

Авторские права Загородное обозрение Рынок земли в последние полгода был активен, как никогда раньше. Полгода назад см. Сегодня, когда многие начинающие домовладельцы оказались один на один со своими свежеприобретенными сотками, уместно рассказать о том, с чего следует начинать освоение земли. Специализированные интернет-форумы показывают, что тема эта — одна из самых актуальных. Ведь подавляющее большинство новых участков отнюдь не напоминают партерный газон или лужайку для гольфа. Если радость от приобретения при виде поросших бурьяном соток или вязкой глины сменяется головной болью, значит, пора сесть за стол или на пенек и наметить план действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Освоение участка под ИЖС с нуля

Земельные участки под строительство дома Содержание статьи: Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС? В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация.

Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС? Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно. Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения.

Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток. Оформление земельного участка под строительство Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов. Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо: получить разрешение на строительство частного дома; оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент — свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции. Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры.

К заявлению необходимо приложить: Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок; Градостроительный план участка; Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС. Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить: Разрешение на строительство; Технический паспорт. Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы: Свидетельство на право владения земельным участком; Разрешение на проведение строительных работ; Градостроительный план; Акт приема объекта капитального строительства; Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям; Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет. При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. Недостатки ИЖС Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации.

В противном случае участок может быть изъят. Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию.

Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор.

Земельные участки под строительство дома Содержание статьи: Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость. Что такое ИЖС? В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок.

С чего начать освоение участка, подскажите???

За это время миллионы людей построили себе дома благодаря знаниям, полученным у нас на сайте. Нам хочется, чтобы при строительстве использовались только качественные и безопасные материалы, которые помогут сохранить дома на долгие десятилетия. Поэтому мы запустили проект собственной торговой марки FORUMHOUSE, под которой будут выпускаться строительные материалы и оборудование, которые прослужат вам долгие годы и сделают вашу жизнь в собственном доме комфортнее и безопаснее. Мы начали этот проект с ЛКМ для деревянных поверхностей. В прошлом году сотни форумчан уже протестировали и дали положительные отзывы о нашей защитно-декоративной пропитке для дерева. Теперь в нашем ассортименте полный спектр продуктов для деревянных домов пропитки, краски, масла, лаки и гидроизоляция. В этой теме мы с радостью проконсультируем вас и подберем лучшие решение для покраски вашего дома!

Купили участок, что дальше?

Все ответы и комментарии 15 26 марта , Я думаю, начать лучше с плана, без плана в этом деле никуда. Ну… и стоит расставить приоритеты, что для вас важнее дом, баня, гараж… или забор. Надо определиться с коммуникациями, со входами — заходами -подходами и тропинками… Поэтому, думаю, стоит устроить семейный совет и составить план благоустройства… и смету расходов 1 1 27 марта , Какие вы счастливые! Сможете избежать массы ошибок, руководствуясь проверенными советами. Полностью согласен с Наталье — надо начинать с плана. Надо разобраться, какими энергетическими возможностями обладает ваш участок и каковы возможности расширения. Я имею ввиду не то, что у вас на участке забьет нефтяной фонтан по цене 40 долларов за баррель, а то, на сколько киловатт мощности электрической вы можете рассчитывать, каковы мощностные лимиты в ваших краях.

С чего начать строить дом на участке — все этапы, от фундамента до крыши Первопроходцам целины посвящается И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…. Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная.

.

Первопроходцам целины посвящается

.

.

.

Продолжительность:

Как начать осваивать участок под ижс

.

Земельные участки под строительство дома

.

Мы только купили участок. С чего начать обустройство?

.

Первые шаги после покупки земельного участка

.

.

.

Начало строительства, с чего начать строительство дома?

Как говорил древнегреческий философ Плутарх: «Смелость – это начало победы». Решиться на строительство дома сегодня может только смелый и уверенный в своих силах человек. Ведь этот процесс заведомо отнимет много сил, времени, нервов и финансовых средств. Зато в результате застройщик получит дом, в котором каждый уголок будет спланирован так, как самому хотелось, и это принесет уверенность в себе и удовлетворение результатом столь кропотливого труда. Но положительным этот результат будет лишь тогда, когда строительство пойдет в соответствии с существующими правилами требованиями и проектом дома 9 на 9 и других площадей. От этого зависит срок эксплуатации здания и безопасность его жителей.

Решение построить собственный дом не принимается в считанные минуты, а тщательно обдумывается на протяжении длительного периода. Соответственно, составляется и план будущего здания, размещение комнат, санузлов, окон и дверей. А потом, выслушав пожелания хозяина, архитектор разрабатывает проект загородного дома, в котором учитывается местоположение будущего дома относительно границ земельного участка, окружающий ландшафт и другие существенные мелочи, которые на самом деле очень важны в таком нелегком деле как строительство дома. Конечно, проект можно составить и самому или скачать из всемирной сети, но, не учитывая особенности территории, можно допустить ошибку, которая в дальнейшем повлияет на прочность всего сооружения. Поэтому проектирование лучше поручить профессионалу, а самому в это время заняться оформлением разрешительных документов, без которых строительство дома начинать категорически запрещено.

И вот проект дома составлен, документы получены, с чего же начать возведение дома? Конечно же, с фундамента! Выберите, какой его вид (монолитный, ленточный, свайный или сборный) подходит именно вам, и принимайтесь за дело. Выройте траншею по всему размеру будущего здания и залейте фундамент в соответствии с выбранным типом. Для того чтобы в подвальные помещения и цоколь не попадали грунтовые воды, защитите основание изоляционными материалами. Помните, что при строительстве дома его долговечность напрямую зависят от качества заложенного фундамента. Тип фундамента напрямую зависит от типа вашего грунта, поэтому точный расчет типа фундамента выполнят профессиональные конструкторы, просчитав все нагрузки и объемы необходимых строительных материалов.

Строительство любого типа фундамента можно начать с постройки обноски вокруг будущего дома. Обноска – это столбики с прибитыми сверху на них дощечками, которые располагают в ряд на 20 сантиметров выше будущего цоколя, в 1 метр от краев ямы, выкопанной под фундамент. Ее можно сделать и прерывистой, для экономии материала. На дощечках натягивают проволоку через пропилы так, чтобы она совпала с осями будущих стен и их гранями. Для того чтобы точно разметить углы фундамента, используют “египетский треугольник”, стены которого имеют соотношение 3:4:5. Причем стены соотношений 3 и 4 дают угол в 90 градусов. Его строят из натянутых веревок, либо сколачивают из досок. Чтобы определить одинаковы ли вертикальные отметки в углах дома, используют гидроуровень, а если же его нет, то воспользуйтесь обычным поливочным шлангом. Нужно заполнить его подкрашенной водой, вставить по концам шланга стеклянные трубочки, когда уровень жидкости в трубках совпадет – это даст нужную нам горизонталь. После того, как готовы все приготовления, закладывается выбранный тип фундамента.

На самом деле всем, отважившимся строить свой собственный дом, прежде всего, рекомендуется заказать строительный проект жилого дома, который будет включать в себя не только раздел конструктивных решений, но и подробный расчет всех инженерных коммуникаций! Экономя на проекте, имея в голове только примерную картинку будущего жилого дома, заказчик в процессе стройки сталкивается с такими непредсказуемыми трудностями и проблемами, которые даже представить сложно. Сначала думайте – потом делайте. Сначала проектируйте – потом стройте!

Раньше говорили, что любой мужчина должен в своей жизни построить дом, вырастить дерево, воспитать сына. Зачастую из вышеперечисленных жизненных планов строительство дома, в силу нехватки средств или времени, оттягивается на второе место. Но если уже есть проект, фундамент, а главное, огромное желание и энтузиазм, то собственный уютный домик – лишь дело времени.

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки. В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство дома на ней стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы побеседовали с профессионалами в сфере недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может у вас возникнуть — с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте о том, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

После того, как вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно проверить почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете копать фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешается использование мобильных домов или предъявляются особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование через потребительский или необеспеченный заем. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл платить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к работе. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого уровня стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда они с мужем собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт строительства нестандартной конструкции. «Мы выбрали нашего строителя на основе качества некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили изменить план, который они нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. После завершения Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную процедуру ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это возможно, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, а если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Перед тем, как выбрать строителя, четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на той же странице. Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — это еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким различным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров на выбор, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через весь процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге столкнуться с массой дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата этих комиссионных опытному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Полное руководство о том, как купить землю и построить дом

Если вы мечтаете о покупке пустыря и постройке дома по индивидуальному заказу, вы можете задаться вопросом, каким должен быть ваш первый шаг.Мы составили это подробное руководство о том, как купить землю и построить дом, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Мечтаете ли вы о владении большим количеством акров земли и постройке загородного дома или о покупке небольшого жилого участка и создании городского оазиса, домовладельцам доступно множество вариантов.

Если вы все время искали дом своей мечты, но он все еще ускользает от вас, возможно, вам пора подумать о покупке участка земли и строительстве дома своей мечты.

Хотя покупка земли и строительство дома могут быть совершенно разными процессами по сравнению с покупкой существующего дома, это может быть приятным опытом как в финансовом, так и в эмоциональном плане.

Вот что вам нужно знать о том, как купить землю и построить дом.

Найти доступную землю

Когда вы найдете идеальный кусочек свободной земли, местный риэлтор может быть на вес золота. Большинство профессионалов в сфере недвижимости имеют «карманные списки» в своем районе и знают о доступных землях, которых в настоящее время нет на рынке.

Вы также можете попробовать поискать возможности в Интернете на таких сайтах, как LoopNet и LandWatch. Никогда не помешает спросить своих соседей и друзей, есть ли у них какая-либо земля или знает ли кто-нибудь, что у них есть.

Зонирование

Покупая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом. Это не обязательно верно при покупке участка земли, поэтому важно выяснить, что вы действительно можете сделать с землей, прежде чем брать на себя обязательства по ее покупке.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро убить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Изучите землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите их напрямую, есть ли какие-либо ограничения на строительство.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях. Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

Подходит ли земля для строительства?

Один из самых важных шагов при покупке земельного участка — это поручить профессиональному обследованию участка. Геодезист скажет вам размеры земли и есть ли у кого-либо право использовать собственность, а также, если вы решите построить на ней строительство, насколько доступна земля.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, потому что правила в отношении этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Крайне важно, чтобы вы попытались найти местные карты инвентаризации водно-болотных угодий, поскольку они могут помочь вам найти все проблемные области.

Есть ли в земле коммуникации?

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа. Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли на месте существующие коммуникации.

При отсутствии инженерных сетей придется учитывать дополнительные расходы на установку колодца и септической системы, а также на прокладку линий электропередач.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных предложений вам может потребоваться изменить бюджет закупок.

Финансирование земельного участка отличается

Когда вы решаете приобрести свободный участок земли, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома, особенно если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Получить ссуду под землю под необработанную землю может быть чрезвычайно сложно, так как земля считается более рискованной ссудой, чем традиционная покупка дома для кредиторов.

Некоторые кредиторы вообще не предлагают варианты финансирования вакантных земель, а те, которые действительно требуют внесения первоначального взноса от 20% до 50%, если земля необработанная.Варианты финансирования пустующей земли также обычно имеют более высокие процентные ставки.

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования собственником. Финансирование собственником — это договоренность между продавцом и покупателем напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

Чем больше цитат, тем лучше

Проектирование дома, построенного по индивидуальному заказу, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и попросить их предоставить подробные расценки, относящиеся к объему требуемых вами работ. Для завершения строительства дома по индивидуальному заказу требуется в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что вы и ваш подрядчик имеете реалистичные ожидания завершения.

Удовольствие от индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его специально для своих нужд, и хотя это прекрасно для вас, возможно, он не будет идеальным, если вам когда-нибудь придется продать свой дом.Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие характеристики домов наиболее желательны в вашем районе с точки зрения перепродажи, а также чего ожидать, если вы все же приедете продавать свой дом.

Проконсультировавшись с местным экспертом по недвижимости, вы сможете избежать таких ловушек, как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с возвратом вложенных средств в будущем.

График строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот приблизительный график того, как будет построен ваш дом.

Перед сборкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план здания. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторами, инженерами и инспекторами, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планировках будет сложнее, дороже и отнимет много времени.Кроме того, заранее будьте уверены в своих желаниях и потребностях, чтобы четко общаться со всеми на одной странице.

Неделя 1: выемка грунта и выравнивание

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы приступить к строительству своего дома. дом мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых больших валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание места, если в вашем доме есть подвал или пространство для подполья.

Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

Недели 2–3: фундаментные работы

После того, как нижние колонтитулы будут на месте и пройдут осмотр, можно начинать фундаментные работы. Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

Недели с 4 по 6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу обрамления, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе будут завершены внешние стены и ваша крыша вместе с обшивкой, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства. Кроме того, вам следует ожидать еще одного посещения инспектора, чтобы убедиться, что конструкция и крыша соответствуют нормам.

Недели с 7 по 8: Механика

Хотя эта неделя может быть не такой драматичной, как возведение стен и крыши вашего дома, механика позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в уборную во дворе.Механическое оборудование включает в себя водопровод, электрические системы, ваши нагревательные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы решите ее иметь.

После установки механического оборудования у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточное количество проводки для осветительных приборов и приборов.

Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, рабочие установят изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечивать небольшую звукоизоляцию.А поскольку изоляция обычно покрывает проводку, инспектор обычно дает разрешение на установку ваших электрических систем, прежде чем добавлять изоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. Ваш дом начинает выглядеть как дом.

Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверьми.Кроме того, все ваши стены будут покрашены.

В это время бригада также займется отделкой внешних стен, например, добавлением кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и озеленении.

Неделя 13: Добавление приборов и приспособлений

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности: сантехники, электрики и субподрядчики установят вам раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, холодильник, стиральную и сушильную машины, плиту), осветительные приборы, крышки розеток и многое другое. .

Ваша система HVAC и электричество будут включены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш ландшафт.

Недели с 14 по 15: последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только окончательное обследование, когда инспектор не только проверяет, что все соответствует правилам и требованиям безопасности, но и вы также проведите заключительную обходную проверку, отметив любые проблемы или мелкие изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, переместить свои вещи и насладиться тем фактом, что теперь вы живете в доме своей мечты.

Если вы мечтаете купить свободную землю и создать единственную в своем роде индивидуальную постройку, но не знаете, каким должен быть ваш следующий шаг в этом процессе, свяжитесь с одним из наших умных партнеров-агентов. Умные партнерские агенты могут предложить вам квалифицированные и индивидуальные советы на протяжении всего процесса недвижимости, чтобы вы могли найти строителя земли и дома, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету.

Процесс строительства от незанятого участка к застройке

Теперь, когда ваши планы выполнены и вы точно знаете, что строить, пора приступить к работе (или нанять подрядчика для этого). Процесс строительства может показаться сложным, но, как и во всем остальном, есть логический процесс, который нужно соблюдать, который постепенно разбивает его на части и кажется немного менее сложным. Если вы любитель DIY, будьте готовы … это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после утверждения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но по сути разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрят и утвердят ваши планы. Необходимо соблюдать последовательность, и зачастую разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых из основных шагов:

  1. Обследование, назначенный адрес и подъездная дорожка: округ потребует, чтобы вы провели опрос, определяющий границы и границы собственности.Они будут использовать это, чтобы пересмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соблюдаете необходимые ограничения и коэффициенты покрытия участков. Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на сокращение проезжей части. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
  2. Септик / Канализация: прежде чем вы сможете начать закладывать фундамент и строить конструкцию, им потребуется, чтобы у вас была установлена ​​система очистки сточных вод. Это необходимо для предотвращения возведения конструкции без нее, что может привести к загрязнению грунтовых вод.Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы с загрязнением (что также будет указано и утверждено в вашем земельном плане). Если вы подключаетесь к коммунальному предприятию, они могут начать раскапывать участки, где будут проходить линии, прежде чем закладывать фундамент.
  3. Вода / колодец. Затем вам нужно установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальному предприятию.
  4. Фундамент: Фундамент обычно можно выкопать одновременно с септическими / канализационными системами и системами водоснабжения во многих областях, поэтому вы можете воспользоваться раскопками на всех участках одновременно по мере необходимости, вместо того, чтобы делать это поэтапно.
  5. Поднятие рамы: после того, как фундамент будет завершен и канализация и вода готовы к работе, вы можете начать двигаться вертикально и строить структуру.
  6. Крыша: после возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
  7. Защита от атмосферных воздействий: нельзя оставлять деревянную раму незащищенной слишком долго, поэтому, как только крыша будет установлена ​​и стены будут подняты, приступайте к работе по защите конструкции от атмосферных воздействий. Существует ряд различных материалов, и некоторые из наиболее распространенных типов — это Tyvek или WeatherSmart.
  8. Окна и двери: Это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. С поднятыми стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
  9. Сантехника и электричество: Благодаря полностью защищенной от атмосферных воздействий конструкции вы можете приступить к внутренним работам и установить водопровод и электричество. Во-первых, выполните черновую прокладку всей сантехники и подключите дом со всей необходимой электрикой, а на последнем этапе завершите работу.
  10. Отделка: это включает в себя все, от покрытия пола и краски до установки крышек электрических розеток.Это один из самых утомительных шагов, так как он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились с ним, чтобы убедиться, что он доставит именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они рассмотрят планы и подтвердят, что вы строите структуру согласно кодексу. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи свидетельства о заселении или СО.Средняя стоимость разрешения на строительство по стране составляет около 1000 долларов, но может достигать 7500 долларов в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы живете. В малых городах или сельских районах за выдачу одного разрешения может взиматься всего 100 долларов. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, что поможет вам составить свой бюджет. Разрешения также обычно выдаются в определенной последовательности — это означает, что вы не получаете все разрешения сразу.Последовательность соответствует порядку, в котором должно быть построено свойство, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут отслеживать сборку на каждом этапе пути. Разрешения могут быть утомительными, но они выдаются, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок строительства

Это важное соображение в процессе строительства. После выдачи разрешения на строительство у него будет срок истечения срока действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени.Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного отдела, но они не позволяют продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между расширениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени, необходимое для завершения этого этапа проекта, но помните о сроках его действия. Если срок действия разрешения истекает, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы подали новое разрешение и оплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание — в некоторых областях на самом деле есть ограничение на то, когда вы должны начать строительство с момента покупки собственности.Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые нужно задать при должной осмотрительности. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь строить сразу, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это редко, но не делайте ошибки, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео практически обо всем, включая строительство дома или хижины.Если вы любитель дома, это прекрасная возможность для вас значительно повысить ценность своей собственности, вложив в нее деньги и построив ее самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и утвердит ваши планы и разрешения, пока вы строите в соответствии с нормами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электрики, возможно, вам стоит обратиться за советом и опытом к некоторым субподрядчикам. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для строительства которых требуется меньше знаний и опыта.Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о заселении.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (GC) обладают богатым опытом и знаниями, которые помогут вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок. Но будьте осторожны — не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть плохие парни.Убедитесь, что вы прошли обширное собеседование и всегда просите рекомендации с предыдущих работ, которые они выполняли. Позвоните по этим рекомендациям и спросите их честное и беспристрастное мнение. Если сборщик мусора не хочет давать вам ссылки, это сразу же становится тревожным сигналом. GC должны иметь лицензию и поддерживать некоторое непрерывное образование, но есть много ужасных историй о GC, которые воспользовались преимуществами своих клиентов. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта.Самый большой недостаток в том, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают надбавку за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15% — 30% больше, если используете GC. Наконец, сборщики мусора не могут делать все и по-прежнему требуют от вас большого количества комментариев и рекомендаций, поэтому будьте готовы к активному участию, даже если у вас есть кто-то, управляющий сборкой за вас.

Лучшее время года для начала строительства

Лучшее время года для начала строительства полностью зависит от климата.В Чикаго говорят, что у них всего два сезона; Зимний и строительный сезон. Это потому, что зимы такие холодные, что работать на улице нельзя. То же самое и в любом районе с холодной зимой. Гораздо сложнее выкопать фундамент в середине зимы, когда земля промерзшая, или поставить крышу, когда идет снег и низкие температуры. Итак, общий совет состоит в том, что, если это вообще возможно, вы захотите спланировать свою сборку в начале весны или в начале лета, чтобы вы могли заложить фундамент, стены и крышу до того, как погода начнет меняться. Затем, когда придет зима, вы сможете работать в доме с теплом и укрытием и завершить свой проект.

Советы по покупке земли для строительства нового дома

Горожане часто идеализируют жизнь на территории за пределами города, и некоторые преимущества действительно есть. Стоимость земли в стране падает. Чем дальше от города, тем дешевле становится площадь. Добавьте к этому более чистый воздух, больше места и создайте индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Но в реальности покупка вашего загородного участка может стоить вам много времени после закрытия. Получение ипотеки для дома своей мечты может оказаться сложнее, чем вы думаете, и ряд подводных камней может поджидать на горизонте неосторожных.

Обдумайте эти потенциальные проблемы, прежде чем решите бросить городскую жизнь и купить землю, на которой вы построите дом своей мечты.

Широко открытые участки без деревьев, затеняющих дом, являются идеальными условиями для установки солнечных батарей, что беспокоит многих экологически сознательных покупателей, использующих экологически чистые строительные материалы.

Недостатки строительства и жизни в деревне

Найти квалифицированных мастеров, которые захотят поехать к вам, может быть сложно. Те, кто желает, вероятно, будут брать больше, чтобы компенсировать расстояние. Транспортировка строительных материалов и оплата доставки также, вероятно, будут стоить больше, чем если бы вы построили дом в городе.

Современные удобства обычно доступны, но они не всегда надежны в глуши.

Поездка в город за продуктами и другими потребностями обычно требует планирования и длительных поездок. И вы можете застрять дома на несколько дней, если пойдет снег и сельские дороги не будут вовремя и должным образом вспаханы.

Стоит ли арендовать перед покупкой?

Было бы неплохо сначала арендовать дом, прежде чем покупать землю и начинать строительство, особенно если вы не знакомы с этим районом или никогда раньше не жили в захолустье.

Вы можете познакомиться с местным сообществом и услышать истории от местных владельцев, о которых вы иначе могли бы не знать. По крайней мере, постарайтесь провести там несколько выходных, если возможно.

Однако помните о подводных камнях этого подхода. Возможно, все ваши соседи не обрадуются, узнав, что вы планируете выкупить эту землю за их домами и построить там свой собственный дворец, загораживая их первозданные виды. Вы можете встретить сопротивление — даже организованное сопротивление с участием муниципальных и окружных властей.

Стоимость при перепродаже в сельской местности часто ниже, чем в городе, потому что круг потенциальных покупателей меньше.Цены на жилье, как правило, более обсуждаемы, когда спрос низкий, а предложение высокое. Как арендатор, вы можете попытаться рассчитать рынок недвижимости и быть готовым купить этот земельный участок, как только он станет доступен.

Прочие соображения: требования к зонированию

Узнайте у местных властей, в том числе города, округа и штата, правила зонирования в районе, где вы хотите совершить покупку. Прежде чем покупать землю, выясните, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.

Например, община в пределах 20 минут от городской черты Сакраменто не разрешает строительство каких-либо сооружений на участках менее 20 акров.

Спросите также о будущем зонировании — есть ли планы по строительству торговых центров или аэропортов, или по изменению землепользования поблизости, что может обесценить вашу землю.

Запахи и звуки

Поймите, что вы можете обменивать выхлопные газы с городских улиц на запахи, производимые свинофермами. Некоторые сельскохозяйственные животные, такие как гуси и ослы, издают крики и крики, которые могут путешествовать на многие мили.Лошади по проселочным дорогам сбрасывают дымящиеся груды мусора. Не похоже, что кто-то носит полиэтиленовый пакет и забирает лошадей.

Природные опасности

Получите информацию о природных опасностях и найдите проблемы с почвой. Раскрытие сообщит вам, является ли земля охраняемой средой обитания, которая запрещает строительство. Убедитесь, что это место не является известным пожароопасным, и узнайте, поддерживается ли пожарная служба исключительно волонтерами.

Многие домовладельцы в стране содержат частные пруды на случай пожара.

Проблемы с высотой

Определите, насколько вероятно перемещение земли, если она расположена рядом с холмами. Некоторые плиты фундамента могут треснуть, если земля неустойчива. Выясните, находится ли ваш участок на пути возможного оползня.

Вы можете подумать о строительстве приподнятого фундамента и убедиться, что у вас есть страховка от наводнения, если вы строите строительство рядом с водоемом.

Спросите соседей о состоянии их фундамента, если земля когда-то была болотом.

Послабления и ограничения

Получите сервитут и убедитесь, что он записан, если доступ к вашей земле предоставляется путем проезда через прилегающий участок. Узнайте, кто обслуживает дороги и какова ваша пропорциональная доля расходов на содержание.

Вы также захотите определить, какие права могут иметь соседи, чтобы пересечь вашу землю. Убедитесь, что границы четко обозначены.

Получите страховку титула. Это будет раскрывать сервитуты и ограничительные соглашения или условия.Возможно, вам захочется заказать обследование земли.

Коммунальные услуги

Вода важна, и не вся вода пригодна для питья. Иногда права на воду не «идут вместе с землей», что означает, что нельзя выкопать колодец.

Выясните глубину своего зеркала грунтовых вод и определите сложность копания. Это может стать проблемой, если земля каменистая.

Проведение электричества, телефона или кабеля к дому может быть дорогостоящим, если они еще не установлены поблизости.Узнайте, нужно ли вам установить баллон с пропаном и сколько будет стоить установка септической системы, если вы не можете подключиться к канализации.

Многие домовладельцы в стране держат генераторы в качестве резервных на случай, если электроэнергетика выйдет из строя.

Есть структура уже там?

Вы, вероятно, захотите избавиться от любой существующей структуры, если она уже есть в собственности, но действуйте осторожно. В зависимости от размера конструкции или здания вам может потребоваться профессиональный подрядчик по сносу, чтобы превратить его в щебень и вытащить мусор.Это может быть значительным дополнительным расходом.

Вам также могут потребоваться местные разрешения для этого типа работ, и вы обязательно должны убедиться, что коммунальные услуги отключены заранее, если они доступны в вашем регионе. Скорее всего, подрядчик позаботится об этом за вас, но дважды проверьте, чтобы быть уверенным.

Рассмотрите услуги землеустроителя

Планировщик земли похож на домашнего инспектора, но для сырой земли. Вы не купили бы существующий дом без осмотра дома, и, возможно, было бы нецелесообразно покупать землю, не имея экспертного определения ее для потенциальных проблем.

Специалист по планированию территорий рассмотрит все эти проблемы и посоветует, повлияет ли какая-либо из них на возможность строительства дома своей мечты или даже перепродажи где-нибудь в будущем. Они также могут помочь вам определить, будет ли размер строения, которое вы хотите построить, соответствовать текущему соотношению земли к застройке при зонировании.

Получить оценку

Получите собственную оценку, чтобы определить подходящую цену, прежде чем делать предложение, если вы не планируете финансировать покупку земли через обычного кредитора.Финансирование потребует оценки кредитора.

Помните, что при покупке земли иногда бывает трудно найти сопоставимые продажи.

Получение кредита

За землю обычно платят наличными, потому что получить ссуду на такую ​​покупку может быть непросто. Необработанная земля не может использоваться банком.

Если вы все же получите ссуду — а — это несколько кредиторов, которые специализируются на этом типе транзакций и будут участвовать в них, — не ожидайте, что вас утвердят более чем на половину покупной цены.У вас может быть больше успеха, если к вашей земле есть инженерные коммуникации и к ней можно добраться по проезжей части.

Конечно, строительный кредит на постройку дома — это совсем другое. В этом случае конструкция может выступать залогом. Некоторое финансирование позволит субординации под новый строительный кредит.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства нового дома в 2015 году составила 289 415 долларов.

На момент написания статьи Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является партнером-брокером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков есть множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020 года

Составьте список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности своему архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, соответствующие вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от плана этажа до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс в отношении некоторых пунктов вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемые и профессиональные.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но, безусловно, облегчает процесс постройки собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете сами стать строителем. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом. При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. Страховой случай покрывает непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это заставить вас остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Действовать решительно

Как только процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

18 с лишним месяцев спустя ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

Контрольный список

для покупки земли и строительства дома | Бюджетирование денег

Покупка дома может быть сложной задачей.Вам неизбежно придется пойти на компромисс в нескольких вещах, только чтобы доплатить за ремонт после переезда. Лучший способ получить именно то, что вы хотите, — это купить землю и построить на ней свой собственный дом. Ваш контрольный список должен включать заказ осмотра земли перед покупкой, проведение тщательного исследования, наем подходящего специалиста и определение бюджета с пониманием того, что неожиданные сюрпризы неизбежны в процессе строительства.

Контрольный список для покупки вакантной земли

Когда вы начинаете искать дом, вы, вероятно, заручитесь помощью опытного агента по недвижимости.То же самое относится и к покупке пустыря. Агент может помочь вам найти идеальный участок земли, а также точно знать, что вам понадобится для жилья, которое вы планируете построить.

После того, как вы многое нашли, нужно изучить некоторые вещи, в том числе, идеально ли он подходит для всех необходимых вам услуг, включая коммунальных услуг, канализацию или септик и электричество . Вам также нужно будет провести обследование собственности, чтобы определить точные линии участков, которые будут применяться во избежание конфликтов.Когда вы будете готовы продолжить, вам также нужно будет убедиться, что планы озеленения и ограждения не выходят за пределы границ вашего земельного участка.

Изучите недвижимость

Как и в случае покупки дома, важно убедиться, что вы понимаете, какую недвижимость вы покупаете. Убедитесь, что на земле нет залогов. Если на участке есть здание, которое необходимо снести, вам необходимо будет оценить стоимость этого разрушения, прежде чем делать предложение.

Также важно провести профессиональную земельную инспекцию перед покупкой.Даже если продавец нанял геодезиста и может предоставить документы, вам все равно следует нанять собственного геодезиста, который будет действовать от вашего имени. По закону вы можете полагаться только на опросы, в которых указано ваше имя, поэтому важно получить свои собственные.

Проверить варианты ссуды

Банки рассматривают земельные ссуды как более рискованные, чем ипотечные ссуды, поэтому вы, как правило, обнаружите, что их трудно получить самостоятельно. Однако если вы планируете построить дом в короткие сроки после покупки, вам будет проще.При покупке земли и строительстве дома важно понимать ваши варианты.

Небольшие кредитные союзы и местные банки обычно более охотно предоставляют ссуды покупателям земли. Но ссуда Федерального управления жилищного строительства на постоянную ипотечную ссуду может быть лучшим выбором для тех, кто планирует строительство в ближайшее время. Вы столкнетесь с ограничениями при выборе подрядчиков, но это также защитит вас как покупателя. Вариант FHA также обычно отличается более низкими процентными ставками и более легкой квалификацией.

Выбирайте правильных строителей

Когда у вас есть дом, построенный на участке, который вы купили, часть вашего контрольного списка покупки незанятой земли должна заключаться в том, чтобы найти подходящего строителя. Вы можете получить отличные идеи, посмотрев на других строителей, которые построили дома, подобные тем, что находятся в вашем районе. Но ваша должная осмотрительность должна выходить далеко за рамки этого.

Ваша местная ассоциация строителей должна быть в состоянии предоставить список местных строителей, которые являются ее членами. Конечно, агенты по недвижимости, вероятно, будут вашим лучшим помощником, особенно агент, который помог вам купить землю. Вы также можете обратиться в различные сети, чтобы получить рекомендации, хотя вам следует проверить статус лицензии разработчика и попросить другие рекомендации, прежде чем двигаться дальше.

Оставьте место в вашем бюджете

Бюджеты — очень важная часть процесса покупки земли и строительства дома. Скорее всего, вы имеете в виду диапазон цен, но на этом пути возникнут непредвиденные расходы.Ваши расходы будут включать:

  • Расходы на предварительное строительство — Эта категория включает в себя затраты на разрешения , осмотр земли и любую проводку или строительство, которые потребуются для обеспечения коммунальных услуг на вашем новом участке. Если ваш проект включает в себя снос, он также попадет в эту категорию.
  • Расходы на план дома — Вашему строителю понадобится план этажа, чтобы начать работу, поэтому одним из ваших первых шагов будет составление плана этажа.
  • Затраты на строительство — В 2017 году средняя стоимость строительства дома составляла 428 000 долларов , но это основано на доме площадью 2800 квадратных футов.Эта цена может варьироваться в зависимости от местоположения и типа используемых материалов. Смета вашего строителя будет включать работы на стройплощадке, фундамент, каркас дома, внешнюю отделку, проводку и воздуховоды, внутреннюю отделку и прочие расходы. Однако ваша самая дорогая цена будет той, которую строители взимают, чтобы продать ее вам, и именно там они получают свою долю.

Из всех статей вашего бюджета категория «Разное» предоставляет лучшую возможность дать себе немного места для маневра.По пути будут непредвиденные расходы, и эта подушка поможет вам понять полную стоимость. Если вы наберете меньше этой суммы, это будет приятным сюрпризом.

График строительства дома

В дополнение к контрольному списку покупки незанятой земли у вас также должен быть контрольный список строительства дома. Хотя некоторые задержек неизбежны, и каждый строитель работает независимо, вот типичный график строительства нового дома.

  • Этап подготовки к строительству — Задавайте вопросы, выстраивайте ресурсы и покупайте участок
  • Неделя 1 — Очистите, выкапывайте и выровняйте участок
  • Недели 2-5 — Обрамление полов, стен и крыши
  • Недели 6-8 — Установка отопления , охлаждение, водопровод, электричество, изоляция и гипсокартон
  • Неделя 9-11 — Установка полов, шкафов, отделки и молдинга
  • Неделя 12 — Доставка и установка бытовой техники, такой как холодильник, а также установка смесителей, раковин, освещения приспособления и заглушки
  • Недели 13-14 — Очистка и заключительные проверки в рамках подготовки к закрытию

На каждом этапе вы, вероятно, нанесете несколько визитов на дом, чтобы следить за прогрессом.Важно сообщать о любых проблемах как можно раньше, чтобы все было сделано в соответствии с представленным вами планом.

Строительные инспекции во время строительства домов

Есть несколько моментов в процессе покупки земли и строительства дома, в которых при строительстве может потребоваться пауза для осмотра . К ним могут относиться следующие действия:

  • Установка опоры электропередач
  • Заливка фундамента
  • Выкапывание и заливка фундамента
  • Предварительная обработка термитов
  • Монтаж водопровода и электрооборудования
  • Установка дверей и окон
  • Черновая обработка ванны и кухни
  • Установка отопления и охлаждения

Также будет проходить заключительный осмотр перед тем, как вы переедете в дом.Вы должны заплатить за домашний осмотр, чтобы убедиться, что все построено в соответствии с кодом. Во время последней проверки вы должны будете предоставить список любых окончательных запросов, но это еще не конец пути для вашего строителя.

Проблемы и проблемы после въезда

Ваши отношения со строителем, вероятно, не прекратятся, когда вы все переедете. Ваш строитель должен был предоставить вам по крайней мере годичную гарантию , покрывающую любые дефекты изготовления которые появляются в период действия покрытия.Внимательно прочтите эту гарантию перед тем, как закрыть свой дом, чтобы убедиться, что вы будете защищены, если что-то пойдет не так. Даже если перед покупкой вы провели осмотр дома и земли, эта гарантия все равно важна.

Независимо от того, есть ли у вас гарантия на конкретную неисправность вашего дома или нет, не думайте, что вы не сможете связаться со строителем, если возникнет проблема. Многие строители хотят поддерживать хорошую репутацию и знать, что ваши рекомендации и онлайн-обзоры являются неотъемлемой частью этого.Мелкие проблемы, которые вы можете легко исправить самостоятельно, не в счет, но обычно вы можете рассчитывать на то, что строители поддержат их работу и исправят любые проблемы, которые могут заставить их выглядеть плохо.

Источники

Ресурсы

Биография писателя

Стефани Фэрис писала о финансах для предпринимателей и маркетинговых фирм с 2013 года. Она проработала почти год в качестве приглашенного писателя для службы обработки кредитных карт и писала неофициально о финансах для многочисленных маркетинговых фирм и предприниматели.Ее работы публиковались на The Motley Fool, MoneyGeek, Ecommerce Insiders, GoBankingRates и ThriveBy30.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Домашние руководства

Стивом Ландером Обновлено 21 июня 2018 г.

Построение собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите. Однако, прежде чем приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов.Если вы сможете провести комплексную проверку перед тем, как заключить сделку по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено. Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить на участке.В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по сделке

Когда вы покупаете землю, вы, вероятно, наняли титульного агента для расследования права собственности на собственность и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность. В отчете о названии должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» на юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты здания или расположения и даже типа разрешенного ограждения. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам.

Где коммунальные службы?

Определите местонахождение коммунальных служб, обслуживающих участок. Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к инженерным сетям и какова их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается.Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для обработки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который может осмотреть собственность и четко определить ее границы.

Оставить комментарий