Строительство дома с нуля: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding. co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Строительство домов с нуля

Строительство дома с нуля является достаточно сложным процессом, который требует определенных профессиональных навыков и знаний. Для того чтобы все работы были выполнены как можно более качественно, следует внимательно ознакомиться с основными этапами его возведения.

Строительство домов с нуля под ключ

Строительство домов под ключ с нуля – это одна из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Она позволяет получить собственный коттедж в короткие сроки и значительно минимизировать финансовые затраты. Благодаря современным строительным материалам, сейчас существует возможность строить практически любые сооружения, которые полностью соответствуют пожеланиям заказчиков.

Подготовка к строительству домов с нуля

Прежде чем начать строительство дома, следует провести подготовительные работы. В первую очередь необходимо распланировать свой бюджет, чтобы определить его приблизительную стоимость. Затем, нужно выбрать подходящий участок для своего дома, продумать его планировку и количество этажей, отразив все это в чертежах. Следует учитывать, что планировка строения должна быть не только функциональной, но и гармонично вписываться в общую дизайнерскую композицию.

Этапы и сроки строительства домов с нуля

Как правило, сооружение загородного дома с нуля начинается с фундамента, так как именно этот элемент является основной опорой стен. При его выборе рекомендуется руководствоваться такими критериями как:

• тип будущего строения;
• рельеф участка;
• состояние грунта;
• высота уровня грунтовых вод.

Свайный фундамент считается одним из наиболее трудоемких и дорогих, он применяется в случае, если на участке грунт не очень хорошего качества. Сплошной фундамент изготавливается из монолитного железобетона, его используют, если в местности, где строится дом с нуля, наблюдается колебание грунтовых вод. Столбчатые фундаменты отлично подходят для коттеджей с «легкими стенами», к тому же, этот вид является самым экономичным, по сравнению с другими. Для домов, имеющих тяжелые перекрытия и стены, выполненные из кирпича или бетона, обычно применяют ленточный фундамент.

Строительство основания дома с нуля начинается с подготовки площадки. Участок необходимо расчистить, снять верхний слой почвы, а затем, выровнять поверхность. Следующий этап – это установка по всему периметру металлических столбов, которые расположены от будущей траншеи на расстоянии около 1 метра. После этого проводятся земляные работы и выкапываются рвы. Если в них появляется вода, ее удаляют при помощи специальной дренажной системы или заранее роют канавы, предназначенные для водоотвода.

Следует иметь в виду, что процесс закладки фундамента дома с нуля должен осуществляться в сжатые сроки. Для создания его нижней части нужно вырыть траншею, которая имеет глубину около полуметра, засыпать материал, а затем, каждый слой полить и как можно тщательнее утрамбовать. После этого нужно возвести цокольную часть основания, и оштукатурить ее раствором, состоящим из песка и цемента. Завершить работы рекомендуется укладкой гидроизоляции.

Прежде чем приступить к строительству стен дома с нуля, следует подождать не менее двух недель после установки фундамента. Одним из самых популярных материалов для их возведения считается кирпич. Срок сооружения такого здания под черновую отделку составляет около полугода, в зависимости от высоты конструкции, и ее сложности. Дома из пеноблоков тоже пользуются большим спросом, так как этот материал является не только качественным, но и достаточно экономичным. Срок их возведения с нуля составляет приблизительно от 2-4 месяцев. Если говорить о коттеджах из оцилиндрованного бревна или клееного бруса, то они обычно строятся в течение 4-5 месяцев.

При сооружении стен коттеджа следует учитывать, что в первых рядах, которые являются цокольными, необходимо оставлять специальные отверстия, для того, чтобы обеспечить вентиляцию подвальных помещений. Завершив их возведение, нужно перейти к строительству коробки дома, а затем, к установке крыши.

В настоящее время существует множество вариантов различных кровельных покрытий, однако наиболее часто для строительства коттеджа используют двускатные крыши или конструкции, изготовленные в форме конверта. Закачивают сооружение дома установкой дверей и окон; проведением в нем всех необходимых инженерных коммуникаций, а также внутренней отделкой помещений.

Строительство домов с нуля под ключ является одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Мы оказываем услуги по возведению коттеджей в Москве и Подмосковье. Благодаря накопленным знаниям и опыту, а также высокой квалификации наших сотрудников, мы осуществляем все работе качественно, в кратчайшие сроки, и с учетом всех пожеланий клиентов.

Строительство дома с нуля — статьи завода «ЭКО», в Москве

Несмотря на сложности, возникающие при самостоятельном строительстве частного дома, многие предпочитают уехать за город, чтобы построить свой дом. Тому способствуют преимущества частного жилья — большой собственный двор, чистый воздух, отсутствие соседей сверху и снизу.

Разберемся, какие этапы включает строительство дома и как с ними справиться.

Выбор участка

Выбор участка — основополагающий этап, от которого зависит успех всего строительства. На этом шаге важно продумать местоположение, оценить экологическую обстановку, проверить подлинность документов собственника и правильность их заполнения.

Проконтролируйте назначение участка в кадастровых планах — в графе «Разрешенное назначение» должно быть указано «для индивидуальной жилой застройки» или аналогично разрешающее возведение жилого дома «личное подсобное хозяйство», если речь идет о сельской местности.

Инженерные изыскания

Во избежание проблем при строительстве и эксплуатации, важно тщательно проверить земельный участок. Это спасет ваш огород от превращения в болото, а фундамент — от растрескивания из-за проседания грунта.

Профессиональные инженеры помогут проанализировать местность — проведут геологические, химические, экологические и лабораторные изыскания. На основании проведенных экспертиз выдадут официальное заключение, имеющее юридическую силу и позволяющее, либо запрещающее строительство на указанной территории.

Фундамент

После получения разрешения на строительство можно переходить к закладыванию фундамента.

Для начала необходимо подготовить территорию — скосить траву, выкорчевать пни и демонтировать старые постройки. Также нужно продумать пути подъезда спецтехники, особенно, если участок находится в низине.

Тип фундамента выбирают в зависимости от назначения и габаритов здания — он бывает ленточным, столбчатым, комбинированным, свайным и плитным: разные виды отличаются техническими характеристиками и технологией. Например, если по проекту задуман ленточный фундамент, под него выкапывают котлован или траншеи.

Перекрытия

После полного высыхания бетонного фундамента переходим к возведению перекрытий. По расположению они могут быть междуэтажными, подвальными и чердачными.

По принципу и технологии возведения выделяют следующие группы перекрытий:

• Балочные — выполняют с использованием деревянных балок, чаще всего в малоэтажном частном строительстве. Межбалочные промежутки сверху закрывают деревянными щитами, снизу на них нашивают потолок нижнего этажа.
• Плитные — часто используемый вариант при каменном частном строительстве. Один из самых быстрых способов — позволяет монтировать все перекрытия за пару часов. Если выбираете этот способ, заранее проверьте качество железобетонных плит.
• Сборные — позволяет изготовить плиты перекрытия нужного размера и сечения прямо на стройке. На установленную в соответствии с необходимыми размерами арматуру монтируют полые бетонные блоки, щели между которым затем заливают цементом.
• Монолитные — помогают распределить нагрузку с пола на несущие стены. Для возведения такого перекрытия возводят каркас из арматуры 8–12 мм, который впоследствии заливают бетоном.

Стены

В зависимости от предстоящих условий эксплуатации для возведения стен используют кирпич, газобетонные блоки или дерево.

Особенности материалов:

• Кирпич — строительная классика. Обладает высокой прочностью, великолепным внешним видом, долговечен и технологичен. Основной недостаток полнотелого кирпича — высокая теплопотеря: кирпичную кладку осуществляют с предварительным утеплением стен.
• Дерево — самый древний материал для строительства. Эстетичен, обладает низкой теплопроводностью, экологичен. При необходимости деревянный сруб можно переместить из одного места в другое. К недостаткам можно отнести усадку, пожароопасность, подверженность грибковым заражениям и воздействия древесных насекомых, например, жука-короеда. Проблемы решаются нанесением специальных пропиток.
• Газобетон — современный стройматериал, который подходит для возведения стен. Прочен, обладает отличной тепло- и звукоизоляцией. Недорогой и легкий, по сравнению с кирпичом, универсальный в монтаже, а также пожароустойчивый, по сравнению с деревом.

Построить дом своими руками — несложная задача, если заранее продумать все этапы, подобрать качественные стройматериалы и тщательно контролировать ход работ. При грамотном и комплексном подходе к строительству теплое и уютное жилище будет радовать вас долгие годы.

Как построить дом с нуля

Каждый человек, в тот или иной момент, стремился стать домовладельцем. Это важная веха в жизни многих людей, но найти идеальный дом иногда бывает нелегко. В конце концов, не у всех одинаковые потребности и требования, когда дело доходит до их идеального места жительства, и поиск подходящего дома может быть трудоемким и утомительным.

Хороший способ избежать этой проблемы — построить собственный дом с нуля.Многие люди хотели бы построить и спроектировать свой собственный дом, но большинство не делает этого, потому что считает, что это слишком много работы или слишком дорого. В действительности, однако, строительство собственного дома с нуля может сэкономить вам деньги и может быть без проблем с правильной помощью.

Тем не менее, вот несколько шагов, которые вы должны выполнить при строительстве собственного дома:

1. Проведите исследование

Как и в случае любого другого предприятия, необходимо тщательное исследование. При строительстве собственного дома с нуля необходимо знать, сколько места вам потребуется.Это, вероятно, одна из самых важных вещей, которые вы должны выяснить, прежде чем покупать какие-либо строительные материалы. Вам также необходимо решить, хотите ли вы построить традиционный или современный дом. Правила пожарной безопасности и строительные нормы и правила в вашем районе, которые вы должны соблюдать, также являются важными факторами, которые необходимо учитывать среди многих других. Если вы не уверены в правилах, которым вам нужно следовать, вы можете обратиться к опытному строителю, например, к строителям JAB Construction , который позаботится о том, чтобы ваш дом был построен правильно и соответствовал строительным нормам.Когда у вас есть необходимая информация, вы можете приступить к поиску строительных материалов.

Различные типы материалов включают дерево, кирпичи, металл, винил, цемент и т. д. Убедитесь, что вы изучили каждый из них, чтобы не тратить деньги на то, что вам не нужно. Это также избавит вас от необходимости искать их в строительном магазине. Таким образом, вы можете спланировать, какие материалы лучше всего подойдут для дома вашей мечты.

2. Запишите свой список зданий

Записывание ваших желаний и потребностей в вашем новом доме может помочь вам составить реальный план.Вы можете начать с того, что задавать себе вопросы о том, что вы имеете в виду, а затем вы сможете найти ответы, когда начнете думать об основных потребностях вашей семьи. Когда вы записываете свой список, делайте это так, как вам удобно.

После того, как вы записали свои потребности в новом доме, посмотрите на другие дома, которые уже построены. Это даст вам лучшее представление об удобствах, которые вы, возможно, захотите иметь или отказаться от них.

Наконец-то составьте реальный план действий. Рассмотрим следующие вопросы:

• Какую главную цель вы хотите иметь в своем доме?
• Вы хотите двигаться быстро?
• Хотите построить дом рядом с местом вашей работы?
• Если вы хотите продать свой нынешний дом, хотите ли вы продать его как можно скорее, чтобы вам не пришлось платить за рекламу и выставлять свой дом на продажу в течение нескольких месяцев?

Получив ответы на все эти вопросы, вы сможете составить реальный план, который поможет вам добиться большего успеха в строительстве вашего нового дома.

3. Чертежи дизайна

Есть несколько способов создать чертеж идеального дома. Вы можете выбрать готовый план, сделать его самостоятельно или нанять кого-то, кто сделает это за вас. Независимо от того, какой метод вы выберете, важно, чтобы ваши планы были правильными. Отсутствие готовых планов будет означать, что остальная часть проекта может усложниться, и в конечном итоге вы можете потратить слишком много.

Чертежи

служат основой для вашего дома, и важно сделать это правильно, чтобы у здания был прочный фундамент.Если у вас нет опыта самостоятельного составления чертежей, лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются в этой области.

Вы также можете поискать в Интернете чертежи, которые можно персонализировать в соответствии с вашими потребностями и потребностями вашей семьи.

4. Придумайте бюджет

У каждого строительного проекта должен быть бюджет, чтобы вы могли максимально использовать свои ресурсы. Строительство дома с ограниченным бюджетом может быть проблемой, особенно если у вас мало знаний о том, что входит в строительство вашего дома.Тем не менее, зная, сколько денег вам нужно, вам будет намного легче начать работу.

Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете потратить. Когда вы выясняете, как рассчитать свой бюджет, вы должны учитывать, сколько вы на самом деле тратите с точки зрения материалов и труда. Подумайте о поиске специалистов по недвижимости, которые помогут вам рассчитать стоимость строительства вашего дома, чтобы вы могли получить необходимые деньги.

Кроме того, у вас есть план сбережений . Это важно, потому что затраты, связанные со строительством дома, могут быть очень высокими.Один из способов сэкономить на деньгах — приобрести необходимые материалы самостоятельно и приобрести их по оптовым ценам. Это поможет вам приобрести их по гораздо более низкой цене и в больших количествах. Это может помочь вам сэкономить тысячи и тысячи долларов.

При составлении бюджета составьте таблицу, чтобы отслеживать все свои расходы. После этого вы можете составить план оплаты необходимых вам материалов. Рассмотрим следующие шаги:

• Просмотрите все свои выписки и квитанции
• Классифицируйте все свои расходы
• Загрузите приложение, которое поможет упростить процесс отслеживания ваших расходов
• Найдите полностью настраиваемый шаблон электронной таблицы, чтобы упростить отслеживание

Также важно иметь документ, в котором вы храните все квитанции о ваших расходах, чтобы вы могли быть уверены, что ничего не упустили и не перерасходовали.

5. Решите, какие строительные материалы вы будете использовать

При покупке или реконструкции дома или коммерческой структуры вы должны решить, хотите ли вы использовать традиционные или современные строительные материалы . Хотя некоторые люди могут предпочесть первые, поскольку они использовались в строительстве в течение многих лет, вместо этого использование современных строительных материалов имеет много преимуществ, преимущества которых могут вас просто удивить.

Одно из самых больших преимуществ современных строительных материалов по сравнению с традиционными заключается в том, что их можно адаптировать в соответствии с вашим бюджетом.Вот несколько способов сделать это:

• Покупайте переработанные материалы для использования при строительстве, так как это поможет снизить общую стоимость.
• Купить набор для строительства дома. Эти комплекты поставляются со всем необходимым, так что вам не придется ходить туда-сюда в хозяйственный магазин за материалами. Вы можете выбирать из множества различных типов, таких как кирпичи и плитки, или даже выбрать новый дизайн и начать с нуля.

Традиционные строительные материалы включают натуральный камень, дерево и сланец.С другой стороны, современные строительные материалы включают бетон, сталь, кирпич, стекло, алюминий и плитку.

Правильные материалы также помогут построить энергоэффективный дом. Это стало необходимостью в последние несколько лет, когда цены на энергоносители резко выросли, а счета за электроэнергию резко возросли. Энергоэффективный дом построен так, чтобы удерживать тепло и охлаждать воздух, а также сокращать потери энергии через систему кондиционирования воздуха. Современные здания строятся с использованием комбинации возобновляемых источников энергии и различных типов материалов, таких как переработанная сталь, изоляция, композитные пиломатериалы и окна с низким уровнем выбросов.

Многие новые строительные технологии упрощают строительство энергоэффективных домов. Например, теплоизоляция используется для снижения количества охлаждения, которое здание теряет из-за использования конденсата. Это предотвращает перегрузку и перегрев блока переменного тока, что, в свою очередь, способствует экономии энергии. Другие методы энергосбережения включают установку энергосберегающих окон, дверей и т.д.

6. Выберите место

Выбор места для вашего нового дома, вероятно, одна из самых сложных вещей, которые вам придется сделать.Убедитесь, что в выбранном вами месте ведется активная застройка, чтобы вы не потратили много денег на недвижимость. Регулярно проверяйте, выставляются ли дома на продажу. Это важно, потому что выбор неправильного местоположения может снизить стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе, и вам может быть трудно продать его, если вы когда-нибудь решите выставить свой дом на рынок. Вот почему недвижимость на берегу моря может стоить вам около 500 000 долларов, но тот же дом, расположенный в пригороде, обойдется вам в несколько раз дешевле.

Убедитесь, что у вас достаточно места для дома, который вы хотите построить. Тип дома, который вы собираетесь построить, будет определять, сколько места и площади вам нужно. Само собой разумеется, что особняк потребует гораздо большего пространства по сравнению с тем, когда вы хотите просто построить двух- или трехэтажный дом.

При поиске строительных площадок рядом с городом или крупным мегаполисом выберите несколько и сравните их с точки зрения затрат на покупку недвижимости, налоговых ставок, района и даже погоды.Это поможет вам выбрать правильный участок для строительства дома. Если вы покупаете первый попавшийся лот, вы можете переплатить и застрять с плохой сделкой. Вот почему вы всегда должны изучать детали покупаемого вами лота и сравнивать их с аналогичными лотами, которые продаются в этом районе.

Вам также следует проверить наличие этих мест и узнать, сколько других домов находится поблизости.

7. Наймите подрядчика и начните строительство

При найме подрядчика для строительства вашего нового дома обратите внимание на его квалификацию.Убедитесь, что у них достаточно опыта и опыта для проекта, который вы задумали. Авторитетная компания сможет предоставить вам свою квалификацию, опыт и портфолио работ.

Выяснение того, как найти подходящего подрядчика для строительства вашего дома, может оказаться непростой задачей, поскольку существует множество доступных вариантов. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при поиске подходящего подрядчика:

• Первый шаг, который нужно сделать при поиске подходящего подрядчика, — это знать, чего вы хотите. Это важно, потому что многие подрядчики имеют опыт работы с одним типом здания, но не имеют опыта в других. Знание того, что вы хотите, может помочь вам найти лучшего подрядчика, который будет соответствовать вашим строительным потребностям.
• Посмотрите, есть ли у них соответствующая лицензия и актуальна ли их строительная документация. Строительство дома — это огромные инвестиции, и последнее, что вам нужно, — это нанять кого-то, кто не имеет лицензии и может в конечном итоге стоить вам больше денег, чем вы изначально планировали, потому что вы не соблюдаете строительные нормы и правила.Убедившись, что ваш строитель имеет лицензию, вы сможете избежать многих возможных проблем в будущем.
• Узнайте, застрахован ли строитель. При строительстве дома многое может пойти не так. Независимо от того, произошел ли несчастный случай или что-то было упущено из виду, существует множество способов причинить ущерб человеку или вашему имуществу. Увидев, застрахован ли ваш строитель, вы будете спокойны, зная, что вам не нужно платить из своего кармана за любые ошибки, которые они совершают.
• Спросите рекомендации.Авторитетный строитель будет иметь много, чтобы обеспечить. Спросите друзей, семью или коллег — это также отличный способ выяснить, с каким типом строителя вы имеете дело. У компетентного строителя будет много клиентов, готовых замолвить за него словечко.

Заключение

Строительство собственного дома имеет много преимуществ, в том числе возможность сэкономить деньги, максимально эффективно использовать имеющиеся у вас комнаты и иметь дом, спроектированный с учетом ваших конкретных потребностей. Хотя строительство собственного дома может показаться сложным, этот процесс можно значительно упростить, выполнив необходимые шаги, такие как найм надежного строителя, составление плана, составление бюджета и выбор подходящего места.Все это вместе позволит вам успешно построить свой дом с нуля.

 

Пробный вторник: Как построить дом с нуля

Я уже давно писал этот пост, но когда увидел это задание:

 

Я знал, что хочу присоединиться.

(Это линк-вечеринка, которая началась прошлой ночью, поэтому, если у вас есть «невозможность», которую вы победили, чтобы поделиться — или даже если вы не хотите, но просто хотите вдохновиться — обязательно зацените!)

В конце концов, если бы вы спросили меня, какую одну вещь я бы назвал «невозможной» в грандиозной схеме возможностей «сделай сам»: построить 95% нашего собственного дома с нуля менее чем за год и заплатить за это наличными, чтобы мы владела им свободно и чисто в преклонном возрасте 26 (я) и 29 (мой муж)…

Да, я мог подумать, что это абсолютно невозможно.

И тем не менее, вот я уже в преклонном возрасте 29 лет, и вот уже 2,5 года я живу в своем собственном с нуля, на 95% сделанном своими руками, купленном за наличные деньги доме мечты.

Выглядит примерно так:

и это:

Итак… как мы это сделали?

Я перейду к этому через минуту, но сначала немного истории…

За несколько месяцев до свадьбы, почти 7 лет назад, мы купили дом площадью 1800 кв. футов в сельской местности.

Это было мило и шло с более чем акров земли — идеальный стартовый дом… во всяком случае для нас. Следующие три года мы провели, занимаясь обычной уборкой молодоженов.

Вы знаете — отделка, строительство беседок, строительство теплиц.

Ладно, может, последние два и не обычные, но для нас это было хорошей практикой на потом.

Но к концу этих трех лет у нас родилось два мальчика, и мы знали, что когда-нибудь захотим еще детей. Нам также понравилась идея пространства и много его.

Итак, когда мы нашли красивый участок земли площадью 28 акров примерно в 5 милях вниз по дороге, мы купили его, намереваясь продать наш дом и однажды построить новый участок земли.

Мы выставили свой дом на продажу, а мой муж и свекор построили сарай, чтобы нам не приходилось арендовать склад при переезде.

(День возведения стены совпал с бушующей бурей, сопровождаемой ураганным ветром. Я уверен, вы понимаете, что это было не идеально; кажется, я что-то припоминаю о ветре, сметавшем стену.Как вниз . На земле ).

Я ♥ наш зеленый сарай! (Эта фотография была сделана сразу после того, как мы построили ее более двух лет назад; ясно, что мы смогли восстановить стены).

Через месяц наш «стартовый дом» был продан!

Итак, мы собрались и переехали на второй этаж дома моих родителей, с полностью оборудованной кухней, стиральной машиной с сушкой и двумя ванными комнатами (да, нам было тяжело).

Мы составили свои собственные чертежи и быстро поняли, что нам нужен дом таможни без необходимости платить специальные цены.Так что в следующем году мы потратили большую часть (почти все) часов нашего бодрствования на планирование, прочесывание проходов в Lowe’s в поисках выгодных предложений, посещение местных магазинов с излишками по сниженным ценам, поиск подрядчиков для нескольких задач, которые просто не стоило брать на себя. , а потом… что еще?

О да.

Строительство дома.

Вот с чего мы начали:

Совсем не страшно, правда?

А после лота клиринга:

Лучше… но по-прежнему безумно много работы.

Не , а намного позже (муж говорит, что каркас — самая быстрая и веселая часть сборки), у нас был такой:

А потом это:

И, наконец, это:

Итак, как нам это удалось? Особенно с двумя детьми в возрасте до двух лет и необходимостью для моего мужа продолжать работать, чтобы обеспечить доход, чтобы жить и, ну, платить за дом?

Вы слышали дилемму «Как съесть слона»?

Если да, то вы знаете, что ответ таков: «По кусочку за раз.

И это почти так.

Шаг за шагом, день за днем, мы продолжали это, пока, о чудо, не появился дом.

Если это звучит слишком просто, уверяю вас, это не так.

Мы поддерживали постоянные списки задач:

Шон — каркасный дом

Эбби — найдите дешевое, но недешевое освещение

Шон — поставить крышу

Эбби – позаботься о детях, в том числе о 2-летнем ребенке, который добровольно запорил себя, чтобы не пользоваться горшком в течение дня.весь. год (лучший.год.когда-либо)

Шон — прокладка электрики и сантехники

Эбби — раскрась все на виду

Шон — изготовление нестандартных полок

Эбби — шпаклевка и герметик

Шон — приходите домой в 22:00 и отвечайте на электронные письма/занимайтесь делами

Эбби — постарайся сохранить рассудок

(Разве мы не талантливые составители списков?)

Итак, что же мы все сделали сами?

Ну, наверное, проще было бы перечислить, чего мы не сделали .

Итак, приступим.

Мы не сделали:

• Выполнить все ( большинство , но не все) расчистку/грязные работы

• Залить плиту (хотя Шон поставил формы)

• Установка кондиционера

• Сборка/установка кухонных шкафов

• Окраска снаружи

• Прорыв изоляции

• Do все из гипсокартона/фактуры

Все остальное — от плитки до деревянных полов, от шпаклевки до покраски, от электрики до сантехники, от каркаса до отделки, от изготовления лестниц до молдинга венца, установки окон, установки ванн, установки светильников , вы-назовите-это-мы-сделали-это-установка… это были все мы (в основном мой безумно талантливый и эффективный муж с большой помощью моего не менее талантливого и преданного тестя).

И, если вы давно здесь, в 5D5W, то знаете, что некоторые из вещей, которые мы не делали сами, мы обменивали на услуги.

Мой муж талантливый программист и веб-дизайнер, и мы получили большую скидку как на наши кондиционеры, так и на кухонные шкафы, потому что мы нашли первоклассных мастеров, которым нужно было создать веб-сайты для них, и которые были готовы обменять изрядную часть от их сборов за пользовательский сайт.

Вот снимок моей униформы за последние шесть месяцев:

Без подпитки — проверить.Тряпка для росы, покрывающая сальные, немытые волосы — проверено. Верх с пятнами краски — есть. (Думаю, я готовлю здесь пирожные, которые можно использовать в микроволновой печи, так как микроволновка была нашим единственным электроприбором на тот момент. Ммм, хорошо).

Одна из многих ночных вечеринок с рисованием. Какой у меня любящий муж. (*стон*)

День, когда прибыл наш разделочный блок из орехового дерева (часть бартерного шкафа), был до крайности захватывающим!

Быстрое напоминание о том, как выглядит кухня в (почти) готовом виде:

Я опубликовал пост о всей кухне, если вам интересно узнать больше подробностей (в том числе о том, как нам удалось получить весь комплект кухонной техники за 1300 долларов).

А вот и коллаж из снимков некоторых из моих любимых (в основном готовых… правда, когда комната бывает полностью готовой?) комнат в доме.

Я также разместил сообщения обо всех этих комнатах, если вам нужны подробности.

Итак, чему я научился за год работы в строительстве?

1) Сон не так важен, как вы думаете, если конец не за горами. Что является важным, так это быть немного сумасшедшим (в этом помогает лишение сна).

2) Иметь невероятно одаренного мужа, умеющего колдовать с молоточком или клавиатурой в руках, это… не скажу необходимость… но определенно неоценимый плюс.

3) Строительство большого двухэтажного «коробочного» дома (с небольшими вариациями, такими как эркеры в уголке для завтрака) экономит деньги как на строительных расходах, так и на отоплении и охлаждении.

4) Менеджеры Lowe, которые заинтересованы в перемещении своих запасов, — это абсолютная находка (я написал целую статью о том, что я называю «розничным торгом», в которой я описал свои методы получения товаров известных брендов, таких как светильники, смесители и унитазы — о боже! — почти ничего).

5) Пожертвовать одним годом своей жизни, чтобы бесплатно владеть домом своей мечты, будучи еще в свои 20 лет, это ооооооооооооооооооооочень того стоит!

Вот мы все наслаждаемся прошлой Пасхой на крыльце.

Теперь, если вы похожи на меня, вы, вероятно, умираете от желания знать числа.

Итак, вот они:

Площадь нашего дома составляет около 2800 квадратных футов, и в нем есть много приятных мелочей, таких как паркетные полы, лепнина, изготовленные на заказ шкафы, изготовленные на заказ стеллажи, желоба для белья наверху и внизу, бытовая техника известных брендов и сантехника, встроенные стеллажи, гардеробная. кладовая и мастер-туалет и многое другое.

И все это (за вычетом домашнего декора) обошлось нам примерно в 100 000 долларов.

Конечно, это не учитывает усилий и хлопот, связанных с выполнением всего самостоятельно, но удовлетворение от хорошо выполненной работы и сэкономленных денег с лихвой компенсирует это для нас.

Кроме того, после завершения строительства мы провели оценку, и стоимость дома составила чуть менее 250 000 долларов.

Да, вы правильно прочитали.

Если мы когда-нибудь продадим его, мы можем рассчитывать на крутую прибыль в размере 150 тысяч долларов.

И вы не сможете справиться с этим с помощью палки… или чего-то еще, что может быть в вашем наборе инструментов для рукоделия, если уж на то пошло.

А теперь мне не терпится узнать, что вы думаете?

Мы поддаемся сертификации?

Или вы бы сделали это, если бы у вас была возможность?

Делюсь здесь:

_{Проект CSI ~ План меню на понедельник ~ C.R.A.F.T. ~ The Southern Institute ~ Делаем мир симпатичнее ~ Thrify Décor Chick ~ Metamorphosis Monday ~ Sumo Sweet Stuff ~ Gunny Sack ~ Sing Three Little Birds ~ DIY Homes Sweet Home ~ Dittle Dattle ~ Charmer 1929 ~ Everything Under the Moon ~ ModMix Monday ~ Sew Stylish ~ Очарование побережья ~ Под столом и во сне}

_{Вторник ~ Получите свое мастерство ~ Наркоман с чаевыми ~ Ежевичная лоза ~ Лукавые признания ~ Я и мои мальчики ~ Чаша, полная лимонов ~ Домашние истории, Аризона ~ Мой необычный кусочек Субербии ~ Домашнее задание Кэролайн ~ Поделки из сахарной пчелы ~ Дом Грейс ~ Страстно Artisitc ~ Мой мир, сделанный вручную ~ Необычные дизайны ~ Модный домик на дереве}

_{Среда ~ Blue Cricket Design ~ Somedays Crafts ~ Sew Much Ado ~ Sew Woodsy ~ Handy Man, Crafty Woman ~ Savvy Southern Style ~ {Primp} ~ Midweek Fiesta ~ Rae Gun Ramblings ~ Polkadots On Parade ~ Lollipop Cards ~ JAQS Studio ~ Let Birdz Fly ~ Let Birdz Fly ~ Мои девичьи капризы}

_{Четверг ~ Четверг преображения ~ Несколько просто ~ Покажи свои вещи ~ Дом Хепвортов ~ Восхитительный порядок ~ Моя простая домашняя жизнь ~ Скромные девчонки ~ Бережливый четверг ~ DIY Diva четверг ~ Настольный четверг ~ Здесь нет минималистов ~ Хитрый, лоскутный, счастливый ~ Бережливое украшение ~ Между тобой и мной ~ 36th Avenue}

_{Пятница ~ Ветхое гнездышко ~ Покажи и расскажи о пятнице ~ В поисках прекрасного ~ Мне это нравится ~ Просто милый дом ~ Взбитая ягода ~ Шикарное украшение на шнурке ~ Отважный наркоман ~ Изысканная конструкция ~ Домохозяйка на каблуках ~ Семья Ever After~ Французский Деревенский коттедж ~ Общие интересы ~ Молодые и хитрые ~ У забора ~ Отпечатки пальцев на холодильнике ~ Мисс Горчичное семя ~ Пристрастие к украшению ~ Время бекона с голодным гипо ~ Готовим лимонад ~ Не могу перестать мастерить ~ Над большой луной ~ Потертое искусство ~ Ответ шоколадный}

_{Суббота ~ Я вздремну — Совок мороженого ~ Татертоты и желе ~ Будь другим, действуй нормально ~ Funky Junk ~ 2805 ~ Создание блога о лимонаде ~ Я в пути ~ Лолли Джейн}

_{Воскресенье ~ Домохозяйка на десять центов ~ Лучшее воскресенье}

Архитектура Аликанте: Сколько стоит построить дом с нуля? — Arquifach

Каждый хочет дом, в котором он может комфортно жить со своей семьей. Обычно выбирают самый простой вариант и покупают уже построенную недвижимость, думая, что это более экономично. Но это не всегда так, цены не так сильно разнятся между постройкой собственного дома или покупкой уже построенного. Так сколько же стоит построить дом с нуля? Продолжайте читать, в этом посте мы подробно объясним понесенные расходы.

Сколько стоит построить дом с нуля? Участок

Во-первых, аспектом, снижающим стоимость строительства, является владение участком.Только покупка участка и другие сопутствующие расходы (связанные со строительством и лицензиями на строительство) составляют примерно 40-50% от общей стоимости. Это может быть связано с дефицитом свободной земли, а значит, цены, несмотря на падение после кризиса, остаются очень высокими.

Но покупка участка не простой шаг, необходимо провести осмотр нескольких участков района, где вы хотите купить, чтобы узнать среднюю цену, состояние земли и условия оплаты.После принятия решения необходимо отправиться в Ратушу, соответствующую вам по площади, и проверить, подходит ли земля для строительства.

Кроме того, вы должны проверить право собственности, местоположение, доступность и меры в документах на землю и убедиться, что у вас нет долгов. Также определите, есть ли у вас основные услуги (питьевая вода, канализация, электроэнергия, уличное освещение)

После выбора наиболее оптимальной местности, той, которая покрывает наши потребности, вы должны обратиться в компетентный орган и сообщить вам о расходах, которые формируются как: плата регистратора и нотариуса (0.5%), налог на родовые передачи (7-9)%) в зависимости от района проживания, НДС на саморекламу (10%), НДС на технические сборы (21).

Вы можете ознакомиться со статьями по выбору земельного участка:

Как построить таможню?

Когда мы решаем построить индивидуальный дом, необходимо воспользоваться услугами профессиональных людей (архитекторов, геодезистов и т. д.), которым мы сообщим о наших интересах и потребностях и будем отвечать за проектирование дома, который мы всегда хотели , за работу которого мы должны заплатить примерную комиссию в размере 8%.

Вторым по значимости расходом при строительстве дома является выполнение работ, которые покрывают 40% бюджета и покрывают затраты на материалы, рабочую силу и налоги.

Первое, что делается на этапе строительства, это топографическое исследование земли, ориентировочная стоимость которого составляет 250-400 евро, а также геотехническое исследование стоимостью 650-800 евро.

Для строительства проекта необходимо иметь разрешительные документы и быть в курсе налогов, предусмотренных законом для строительства работ, таких как: электричество и водоснабжение.В этом последнем аспекте должность будет занимать нанятый архитектор.

Соблюдая все юридические требования, приступайте к найму строительной компании, которая будет нести ответственность за выполнение работ. Для этого мы должны запросить бюджет у различных компаний, чтобы выбрать ту, которая лучше всего соответствует нашим потребностям и бюджету.

Бюджет данного контракта на 19% выше бюджета на материальное выполнение работ, так как 13% включены в общие расходы и 6% на строителя.

Прежде чем приступить к строительным работам выбранной строительной компанией, необходимо получить разрешение на выполнение работ, выданное городским советом. О начале работ необходимо сообщить в письменной форме и представить план обеспечения безопасности. Страхование гражданской ответственности является обязательным.

Когда этап строительства будет завершен, архитектор должен подписать акт о завершении и получить разрешение на первое занятие и свидетельство о пригодности для проживания в ратуше.Это небольшие административные расходы, которые необходимо учитывать.

Таким же образом необходимо отменить налог на сооружения, сооружения и работы, и залог за обращение с отходами строительства и сноса, который будет возвращен по окончании работ. Публичный акт о новой работе будет составлен и зарегистрирован, что приведет к расходу в размере 0,5% от стоимости дома.

Бюджет делится следующим образом: 45% покупка земли и расходы, которые она несет; 40% за выполнение работы и некоторые связанные с ней налоги; 8% профессиональных сборов и 7% за уплату налогов и лицензионных процедур.

Arquifach, архитектурная студия в Аликанте: консультация по покупке участка

Arquifach, архитектурная студия на Коста-Бланке, запрашивает и интерпретирует отчет о городском планировании
Важно связать и интерпретировать всю информацию, собранную в отчете о городском планировании а также запрашивать дополнительную информацию, которая обычно не включается в стандартные запросы. Как правило, они не связаны между собой при условии, что некоторые понятия специально запрашиваются, например, как рассчитываются подъезды и цокольные и полуподвальные этажи или как участок может быть преобразован в отношении движения земли (расчистка и засыпка). ), для осуществления их разработки.

Свяжитесь с Arquifach, архитектурной студией Аликанте, без обязательств. Мы оценим осуществимость вашего проекта и предложим рекомендации по строительству новых домов на одну семью или туристических многоквартирных домов. Он пользуется поддержкой специализированной команды на Коста-Бланке.

 

Сколько стоит построить дом в Мичигане

Вы хотите построить дом в Мичигане? Читайте дальше, чтобы узнать, сколько стоит строительство дома в штате и как вы можете сделать это по доступной цене.

Число новостроек в Мичигане в 2018 году было самым высоким за последние десять лет. Почти 17 000 домов на одну семью, построенных в штате, составляют самый высокий объем в этой категории с 2006 года. 2019. Это скромные темпы роста по сравнению с общим экономическим ростом в штате.

Оценки показывают, что в 2019 году в Мичигане будет больше строительных работ по сравнению с предыдущими годами.Правительство надеется и дальше поощрять строительство новых домов в ближайшие годы, учитывая нехватку жилого фонда в штате.

Стоимость строительства дома в Мичигане

Первое, что нужно сделать каждому, кто собирается построить собственный дом, — это выбрать его местонахождение. Это определит, сколько вы заплатите за землю и сколько в конечном итоге будет стоить фактическое строительство.

Средняя стоимость акра земли в Мичигане составляет 23 765 долларов. Фактическая цена, которую вы платите, будет зависеть от местоположения вашей собственности.Земля в таких городах, как Бирмингем и Блумфилд-Хиллз, намного дороже, чем в остальной части штата Мичиган.

Расходы на строительство дома являются следующими по величине расходами, если вы строите дом. Эти расходы, очевидно, зависят от размера вашего дома и качества материалов и отделки, которые вы выбираете.

Средняя стоимость строительства дома в Детройте составляет 116 долларов за квадратный фут. По всему штату стоимость квадратного фута колеблется от 90 до 150 долларов. Эти оценки относятся к базовому строительству дома, включая затраты на оплату труда.Он не принимает во внимание такие вещи, как высококачественная отделка и ландшафтный дизайн.

Ниже приведены некоторые другие элементы, которые будут влиять на ваши расходы, которые варьируются в зависимости от того, где вы находитесь.

Строите дом в Мичигане?

Агент Clever Partner поможет вам купить землю, которая вам нужна.

Материалы

Такие материалы, как пиломатериалы, стоят дешевле в регионах, где производятся пиломатериалы. Если вы не находитесь недалеко от региона производства пиломатериалов, ваши расходы будут выше из-за затрат на доставку.

Затраты на оплату труда

Архитектор может стоить вам от 60 до 125 долларов в час. Инженеры берут от 100 до 150 долларов в час. Стоимость найма этих специалистов зависит от вашего местоположения.

Основные системы

Установка основных систем, таких как водопровод, отопление и т. д., может стоить от 30 000 до 50 000 долларов. Некоторые из них являются необязательными, например, солнечная энергетическая система, а другие нет.

Как сэкономить на строительстве дома в Мичигане

Поддерживать хороший кредитный рейтинг

Когда вы покупаете дом, существует существующая структура, которая может служить залогом.Кредиторы учитывают это при установлении процентной ставки по кредиту. Поскольку при строительстве дома с нуля такого залога нет, процентные ставки, как правило, выше.

Хороший способ получить наилучшую процентную ставку по кредиту на строительство дома — это иметь хороший кредитный рейтинг. Погасите счета на ваших кредитных счетах вовремя, насколько это возможно. Начните избавляться от любых больших долгов, которые у вас могут быть, задолго до того, как вы подумаете о строительстве нового дома.

Выполнение этих шагов может помочь вам улучшить свой кредитный рейтинг и в результате получить хорошую процентную ставку по кредиту.

Поиск местных поставщиков

Когда вы строите дом, вам приходится работать с целым рядом поставщиков. Сюда входят поставщики материалов, мебельные компании, ландшафтные дизайнеры, архитекторы, дизайнеры интерьеров, электрики, плотники и инженеры-строители, и это лишь некоторые из них.

При попытке построить дом с ограниченным бюджетом важно изучить поставщиков в вашем районе и выбрать лучшего. При выборе компаний для работы важно соблюдать баланс между качеством и доступностью.

Не забывайте о стоимости при перепродаже

Ища способы сэкономить деньги на строительстве дома своей мечты, не забывайте о мерах, которые вы можете предпринять, чтобы максимизировать его стоимость при перепродаже. Дом — это инвестиция в той же степени, в какой это расходы, и есть шаги, которые вы можете предпринять во время строительства, чтобы обеспечить здоровую отдачу от инвестиций.

Один из способов защитить свой дом от будущего — это установить энергосберегающие элементы. Солнечные панели, оконные покрытия и лучистые барьеры могут способствовать эффективному использованию энергии в вашем доме.Вы не только сэкономите деньги в процессе, но и привлечете покупателей, если позже решите продать свой дом.

Строительство дома — это огромные финансовые вложения, поэтому важно, чтобы это было сделано под руководством лучшего местного агента по недвижимости. Компания Clever находит лучших агентов по всей стране, чтобы те, кто строит новые дома, могли быстро найти землю для покупки и подключиться к надежной сети предприятий и профессионалов, с которыми можно работать.

Свяжитесь с агентом Clever Partner, который поможет вам принять все правильные решения при строительстве дома в Мичигане.

Статьи по теме

Создание собственной инвестиционной недвижимости с нуля

Совет эксперта: Линди Лир

Многие инвесторы спрашивают меня, какую недвижимость я покупаю в качестве инвестиции. За последние несколько лет я купил квартиры, таунхаусы и дома, и людей удивляет, что по пути я построил 2 совершенно новых дома. Зачем мне утруждать себя, если на продажу выставлено так много готовых домов? Поэтому я подумал, что объясню процесс создания собственной новой инвестиционной недвижимости с нуля.Это намного проще, чем вы думаете, и может дать вам много преимуществ на этом пути. Вы становитесь мини-разработчиком, работая со своим конструктором, однако при этом вы можете «отпускать руки».

Пакет «под ключ»

Многие инвесторы избегают строительства нового дома, потому что думают, что это будет слишком сложно. Позвольте мне представить вам концепцию «пакетов домов и земельных участков под ключ» как часть разумной инвестиционной стратегии. «Под ключ» означает, что дом готов к тому, чтобы арендатор просто повернул ключ и заселился после завершения строительства.Контракт на строительство дома включает в себя ковры, плитку, оформление витрин, москитные сетки, дорожки, подъездную дорожку, ограждение, газон, ландшафтный дизайн, включая почтовый ящик и телевизионную антенну! Проекты домов, цвета, фасады и отделка выполняются опытными дизайнерскими группами с учетом демографических и жизненных требований района / местоположения. Таким образом, для занятого инвестора, желающего увеличить свой портфель за счет нового дома, это идеальное решение без стресса.

Процесс строительства

Вы покупаете пакет земли с домом, уже спроектированным для этого участка, который будет построен строителем для вас по договору с фиксированной ценой в течение 4-6 месяцев.Это может быть как безболезненный и легкий процесс. Это не дом, в котором вы собираетесь жить, поэтому вам не нужно быть эмоционально вовлеченным. Застройщик следит за ходом строительства, а банк платит застройщику на каждом этапе. Совет утверждает планы, а органы по сертификации зданий, строительные инспекторы и банковские оценщики следят за тем, чтобы дом был построен в соответствии со спецификациями. Строители обычно присылают вам фотографии прогресса на каждом этапе, что очень интересно. Это открывает возможность инвестировать в рынки между штатами, вдали от того места, где вы проживаете, где могут быть более сильные стимулы для роста и более высокая доходность от аренды, чем в вашем собственном заднем дворе.Умные инвесторы знают, что разнообразие местоположений является ключом к хорошему инвестиционному портфелю.

Поиск арендатора

Если вы его построите, они придут! Это то, что я нашел. Жильцы могут быть очень требовательны, и новый дом для них очень привлекателен. Они готовы платить более высокую арендную плату, чтобы иметь все современные функции, которые есть в новом доме — каменные столешницы, ванные комнаты, открытые площадки на свежем воздухе, семейные комнаты и комнаты для СМИ, минимум садов, которые нужно поддерживать, и все приборы новые и блестящие, никаких пластиковых перчаток. и необходима уборка перед заселением! Умный инвестор управляет своим денежным потоком, и с более высокой доходностью от аренды он понимает, что может быть на территории с положительным денежным потоком, даже не пытаясь.

Экономия на гербовом сборе

Одним из мотивов, побудивших меня построить собственный инвестиционный дом, была значительная экономия на гербовом сборе. Поскольку дом еще не построен, гербовый сбор взимается только с земельной составляющей покупной цены. Например, стоимость пакета «Дом с 4 спальнями и земельным участком» составляет 370 000 долларов США. Компонент земли составляет 135 000 долларов США, а компонент строительства — 235 000 долларов США. Гербовый сбор, подлежащий уплате при расчете, составляет приблизительно 3450 долларов США. Если бы недвижимость была куплена завершенной, гербовый сбор был бы ближе к 12 200 долларов.Итак, умный инвестор уже накопил около 8700 долларов. Несмотря на то, что во время строительства необходимо выплачивать проценты, все выплаченные проценты не облагаются налогом, поэтому при ставке налога 37% вы также можете сэкономить еще 1330 долларов.

Максимальное увеличение налоговых льгот и минимизация обслуживания

Строительство новой инвестиционной собственности, где я могу максимизировать налоговые льготы, дает мне душевное спокойствие, поскольку я могу предвидеть свои расходы на содержание. Никаких неприятных сюрпризов, так как не будет затрат на техническое обслуживание, так как все находится на гарантии.Поскольку это новое имущество, я могу потребовать все расходы И амортизацию здания и его содержимого прибл. $13000 в первый год. Это даст мне положительный результат денежного потока. Правильно, нет денег из моего кармана. С недвижимостью выше (по образцу дома, который я построил), я получаю арендную плату в размере 420 долларов в неделю, а денежный поток составляет 88 долларов в неделю с положительным денежным потоком. Арендатор и налоговый инспектор платят за мою собственность. Умные инвесторы любят эту стратегию.

Если вы хотите узнать больше об этой стратегии увеличения своего портфеля, могу ли я пригласить вас прочитать только что вышедшую НОВУЮ книгу Яна Хоскина Ричардса «РАКЕТНОЕ ТОПЛИВО». Пожалуйста, перейдите на сайт www.rocketpropertygroup.com.au, чтобы купить книгу или бесплатно зарегистрироваться для получения первых двух глав.

Линди Лир — успешный инвестор в недвижимость, которая поздно начала инвестировать, но за три года увеличила свой портфель до восьми объектов недвижимости. Она является квалифицированным консультантом по недвижимости и генеральным директором Rocket Property Group. В 2009 году она получила награду «Выбор читателей» в номинации «Консультант года по инвестициям в недвижимость». Линди увлечена тем, что помогает другим реализовать свои цели путем инвестирования в недвижимость. С ней можно связаться по телефону 02 8012 9669 или посетить сайт www.Rocketpropertygroup.com.au

Чтобы прочитать больше статей Expert Advice от Lindy, , нажмите здесь

Отказ от ответственности: при должной осторожности точки зрения, выраженные участниками, не обязательно отражают мнение Вашей инвестиционной собственности.

 

 

Лучшие пригороды: Бельмонт , Норт Лэмбтон , Туарт Хилл , Маунт Лоули , Кардифф Юг

Сколько стоит построить дом в 2021 году

Казалось бы, простой вопрос со сложным ответом: сколько стоит построить дом в Австралии?

Хотя последние доступные данные показывают, что на бумаге средний дом стоит около 320 000 долларов, чтобы построить его в 2021 году, «реальная» цифра зависит от ряда факторов.

От того, где расположен дом, до размера и стоимости квартала, на котором он построен, до выбранной отделки и даже воздействия Covid, нужно учитывать многое. Давайте сломаем это.

Стоимость строительства включает такие факторы, как местоположение, размер, отделка и дизайн.

---

Как COVID-19 повлиял на затраты при строительстве дома

Хотя трудно точно сказать, насколько COVID-19 повлиял на затраты при строительстве дома, справедливо будет сказать, что с таким количеством изменений, закрытием границ и ограничениями он изменил ландшафт.

Из-за нестабильности обменных курсов, влияния на цепочки поставок (и, следовательно, не столь надежного) и снижения производительности из-за ограничений, связанных с COVID-19, в некоторых случаях для завершения проектов требовалось больше времени, и поэтому рост затрат на строительство может быть очевидным.

Субсидии на строительство и ремонт COVID-19

В 2020/21 финансовом году федеральное правительство и правительство штатов разработали множество схем, чтобы помочь покупателям жилья и побудить людей строить и покупать в условиях пандемии COVID-19.

1. Скидки на гербовый сбор

В то время как правительство некоторых штатов предложило огромные льготы по земельному налогу в попытке стимулировать экономику, большинство этих скидок, вызванных COVID, скоро прекратятся.

• Новый Южный Уэльс : В соответствии со Схемой помощи владельцам первого жилья покупатели нового жилья имеют право на освобождение от уплаты налогов в отношении недвижимости стоимостью от 650 000 до 800 000 долларов и свободных земельных участков стоимостью от 350 000 до 400 000 долларов. Однако срок действия схемы истекает 31 июля 2021 года.
• Виктория : Правительство предлагает освобождение от гербового сбора на дома стоимостью до 1 миллиона долларов. Покупатели жилья сэкономят 50% на гербовом сборе на сумму до 27 500 долларов (на недвижимость стоимостью 1 миллион долларов) для новостроек и 25% на сумму до 13 750 долларов при покупке существующей жилой недвижимости. Эта схема также подходит к концу, и контракты должны быть подписаны до 1 июля 2021 года.
• ACT: Льготы правительства ACT по гербовому сбору также прекращают свое действие 30 июня 2021 года.В соответствии со льготами, правомочные владельцы новых домов не облагаются гербовым сбором за отдельные жилые дома и не платят гербовый сбор за внеплановые покупки квартир и таунхаусов на сумму до 500 000 долларов США. Существует также снижение гербового сбора на 11 400 долларов США при покупке внеплановой единицы (квартиры и таунхаусы с отдельным названием) на сумму от 500 000 до 750 000 долларов США.
• Западная Австралия : Для жителей Западной Австралии нет льготы по гербовому сбору, но есть «скидка на внеплановую пошлину» для тех, кто покупает жилые комплексы.Узнайте больше здесь.
• Южная Австралия : В апреле 2021 года в Южной Австралии закончился срок действия льготы по земельному налогу. обязательство по земельному налогу.
• Tasmania: Если вы испытываете финансовые трудности с уплатой земельного налога, вы можете подать заявку на соглашение об оплате. Освобождение от земельного налога также доступно для налогоплательщиков, владеющих коммерческой землей по состоянию на 1 июля 2020 года, если они могут убедить Комиссара в том, что они пострадали в финансовом отношении во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, но вы должны подать заявление до 30. Июнь.Узнайте больше здесь.
• Северная Территория: Жители Территории могут сэкономить до 18 601 долл. США на гербовом сборе в рамках скидки для домовладельца, если стоимость дома или свободной земли составляет менее 650 000 долл. США. Контракты должны быть заключены до 30 июня 2021 года.

2. Грант HomeBuilder

Грант правительства Австралии для строителей жилья на новое строительство и капитальный ремонт подошел к концу 14 апреля.

Но если вы один из 121 363 человек, подавших заявку на грант, правительство продлило срок строительства с шести месяцев после подписания контракта до 18 месяцев.

Стоимость земельного участка

Первое, что нужно учитывать при расчете стоимости строительства дома в Австралии, — это цена земли, на которой стоит дом, которая сильно различается от штата к штату.

Согласно отчету Института городского развития Австралии о состоянии земель за 2021 год, в 2020 году средняя цена лота в Сиднее составляла 495 000 долларов, в Мельбурне — 319 000 долларов, а в Аделаиде — 183 460 долларов.

Средняя стоимость земли в Сиднее составила $1285 за кв.м, в Мельбурне $819 за кв.м и в Аделаиде $400 за кв.м.

Средняя стоимость строительства дома

На стоимость строительства влияет множество факторов, но в начале 2020 года Австралийское статистическое бюро (ABS) сообщило, что средняя стоимость составляет $1393,55 за кв. м.

Тем не менее, эта цифра не включает проектирование, разрешения на планирование, какие-либо работы на площадке или какие-либо расходы.

Согласно данным ABS Buildings Approvals, средняя площадь жилого дома в Австралии составляет 229,8 кв.

---

Директор

Wolf Architects Тарас Вольф, с другой стороны, сказал, что стоимость строительства дома с архитектурным дизайном начинается от минимум 3000 долларов за кв.м, вплоть до 5382 долларов за кв.29 кв.м.).

Вольф сказал, что трудно, если не невозможно, сравнить стоимость дома с архитектурным дизайном и дома, построенного «крупным застройщиком всего за 1600 долларов за квадратный метр».

«Более высокая цена домов с архитектурным дизайном связана с тем, что каждый из них по сути представляет собой единичный прототип, потому что нет двух одинаковых клиентов, объектов или требований. Это не обязательно связано с качеством материалов, это больше связано со временем», — сказал он.

Несмотря на то, что он отказался указать среднюю цену на строительство у крупного застройщика из-за множества переменных, генеральный директор Hotondo Homes по строительству и эксплуатации Николас Эрбахер сказал, что проекты его компании «вдохновлены архитектурой, чтобы построить потрясающий дом по более низкой цене. .

Компания предлагает более 90 гибких планов этажей, которые клиенты могут адаптировать под себя.

«Как национальная франчайзинговая сеть, строители Hotondo Homes поощряют клиентов выбирать дизайн из одного из трех диапазонов», — сказал Эрбахер.

Партнерские отношения поставщиков

с такими брендами, как Beaumont Tiles, Haymes и Colorbond, помогают достичь этой «разумной цены».

Средняя стоимость строительства дома по штатам

Факторы, влияющие на стоимость строительства

На стоимость строительства дома влияют пять основных факторов:

• размер
• качество
• соображения по сайту
• желаемый таймфрейм
• сложность

Вольф сказал, что большой дом с большим количеством спален, естественно, требует больше материалов, больше труда и иногда более специализированного оборудования.

«Когда дело доходит до качества сборки, более качественные материалы требуют лучшей отделки и мастерства, что стоит денег. Рельеф и состояние земли, на которой ведется строительство, также имеют большое значение, и архитектор лучше всего подходит для того, чтобы максимизировать участок и площадь», — сказал он.

Качество отделки повлияет на окончательную стоимость дома. Фото: realestate.com.au/buy

---

Эрбахер сказал, что стоимость площадки является важным фактором.

«Хотя клиент может управлять многими факторами, контроль над затратами на объекте ограничен из-за ряда конкретных требований», — сказал он.

«Если вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо сократить расходы, а компромисс в отношении качества вашего фундамента — это не область, вы всегда можете модернизировать свои двери в ближайшие годы, но вы не можете модернизировать свою бетонную плиту, — сказал Эрбахер.

«Расположение вашего дома также может повлиять на стоимость из-за требований совета и накладок при планировании».

Сроки также влияют на то, какие ресурсы требуются для сборки, сказал Вольф.

«Архитекторы проектируют так, чтобы максимально использовать пространство, чтобы оно вдохновляло, поэтому это может означать более сложные конструкции, которые также могут увеличить стоимость», — сказал Вольф.

Бюджетные выбросы также не являются чем-то необычным и обычно могут быть связаны с изменениями, внесенными в первоначальные планы.

Эрбахер сказал, что все дома Hotondo включают в себя список стандартных дополнений, «однако вы можете обновить существующие включения. Если вы это сделаете, ваши расходы могут начать расти».

Цена строительства часто не включает дополнительные услуги, такие как озеленение, ограждение, бассейны и расходы местного совета, которые также могут добавить десятки тысяч долларов.

Дешевле ли построить дом с нуля?

Стоимость строительства дома во многом зависит от его общей площади, типа, расположения и отделки. При этом продолжительность строительства может увеличивать или уменьшать стоимость. Если у вас нет списка всех необходимых материалов и их соответствующей стоимости, а также платы за услуги строителя или рабочих, которых вы наймете, вы можете сделать только приблизительную оценку стоимости строительства.

Сделать детальную оценку

Подробная оценка требует, чтобы вы перечислили элементы работы, материалы и труд, которые они влекут за собой, а также их соответствующие затраты.Необходимо подготовить сквозной план, чтобы облегчить сближение. Если вы будете работать с подрядчиками или строителями, вы можете попросить у них документ, который содержит детали строительства.

Вы также можете вычислить оценку с помощью метода площади. Вероятно, это самый быстрый способ получить примерную стоимость строительства. Вам нужно только предоставить подрядчикам свою площадь. Затем они получат стоимость, умножив ее на свой текущий коэффициент стоимости. Справочник по стоимости строительства — Филиппины, 2016 г., Langdon & Seah Philippines Inc., авторитетный международный оценщик, показывает диапазон цен на строительство дома на Филиппинах. Вот подробности:

Эти затраты являются приблизительными. Они могут меняться в зависимости от ваших требований. Вы должны принять во внимание факторы, которые могут повлиять на стоимость строительства, такие как количество комнат и ванных комнат, тип отделки, которую вы хотите, высота конструкции и тип светильников.

Расположение важно

По-видимому, дешевле построить дом в провинции, чем в Метро Маниле, особенно в урбанизированных городах, таких как Макати и Тагуиг-Сити.То, насколько развит город или провинция, существенно влияет на стоимость его земли. В Метро Маниле дом в эксклюзивном элитном районе стоит дороже, чем небольшой дом в скромном барангае. Безопасно знать текущую стоимость квадратного метра земли в городе или провинции, где вы планируете построить свой дом.

Определение класса прочности

По словам архитектора Манилы, вот вероятные затраты на строительство в зависимости от классификации дома:

Недорогой дом по цене от 15 000 до 18 000 песо за кв.м.

Дом средней стоимости стоит от 22 000 до 28 000 песо за кв. м.

Элитный дом стоит от 35 000 филиппинских песо и выше.

Важно определить свой бюджет до того, как вы определите класс своего дома и начнете строительство. Придерживайтесь своего бюджета, несмотря ни на что. Ваш бюджет должен определять, как вы будете заниматься строительством, а не наоборот.

Итак, дешевле построить дом с нуля?

Может быть дешевле просто купить дом у подрядчика и построить его на своей земле, чем строить дом, отвечающий всем вашим требованиям.Тем не менее, вы можете оказаться в доме, который не обязательно соответствует вашим предпочтениям. Никто не может сказать, что купить дешевле, чем построить, потому что стоимость строительства все равно зависит от ваших требований.

Сравните стоимость покупки и строительства. Это самый эффективный способ узнать лучший вариант для вас. Взвесьте их плюсы и минусы, прежде чем принять решение. Дом – это огромные инвестиции. Не торопитесь и узнайте, что лучше всего соответствует вашему бюджету, предпочтениям и потребностям.