Строительство ижс: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок
Строительство индивидуального жилого дома — Официальный портал Казани
Дачная амнистия продлена.
Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Прием уведомлений при планировании строительства и после окончания строительства ИЖС и садовых домов с целью получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется Управлением градостроительных разрешений г.Казани в соответствии с установленным порядком.
Начало строительства:
- Направление уведомлений при планировании строительства ИЖС и садовых домов
Порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регламентированный частями 9, 9.1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратил силу с 04.08.2018 на основании Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения.
Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.
Образцы документов:
1. Бланк уведомления о планируемом строительстве.
2. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.
3. Бланк уведомления об изменении параметров планируемого строительства
Завершение строительства:
- Направление уведомлений после окончания строительства ИЖС и садовых домов
Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.
Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:
1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;
2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:
— паспортные данные застройщика;
— данные СНИЛС;
— копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Образцы документов:
1. Бланк уведомления об окончании строительства.
Для жителей. Земля под ИЖС — Имущество от города
все
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алма-Атинская
Алтуфьево
Аминьевское шоссе
Андроновка
Аннино
Арбатская
Аэропорт
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белокаменная
Беломорская улица
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотека имени Ленина
Битцевский парк
Борисово
Боровицкая
Боровское шоссе
Ботанический сад
Братиславская
Бульвар адмирала Ушакова
Бульвар Дмитрия Донского
Бульвар Рокоссовского
Бунинская аллея
Бутырская
Варшавская
ВДНХ
Верхние Котлы
Верхние Лихоборы
Владыкино
Водный стадион
Войковская
Волгоградский проспект
Волжская
Волоколамская
Волхонка
Воробьёвы горы
Выставочная
Выставочный центр
Выхино
Деловой центр
Динамо
Дмитровская
Дмитровское шоссе
Добрынинская
Домодедовская
Дорогомиловская
Достоевская
Дубровка
Жулебино
ЗИЛ
Зорге
Зябликово
Измайлово
Измайловская
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кожуховская
Коломенская
Комсомольская
Коньково
Коптево
Косино
Котельники
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красные ворота
Крестьянская застава
Кропоткинская
Крылатское
Крымская
Кузнецкий мост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинский проспект
Лермонтовский проспект
Лесопарковая
Лефортово
Лихоборы
Локомотив
Ломоносовский проспект
Лубянка
Лужники
Лухмановская
Люблино
Марксистская
Марьина роща
Марьино
Маяковская
Медведково
Международная
Менделеевская
Минская
Митино
Мичуринский проспект
Мневники
Молодёжная
Мякинино
Нагатинская
Нагатинский затон
Нагорная
Нахимовский проспект
Некрасовка
Нижегородская
Нижегородская улица
Нижняя Масловка
Новогиреево
Новокосино
Новокузнецкая
Новопеределкино
Новослободская
Новохохловская
Новоясеневская
Новые Черёмушки
Окружная
Окская улица
Октябрьская
Октябрьское поле
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Очаково
Павелецкая
Панфиловская
Парк культуры
Парк Победы
Партизанская
Первомайская
Перово
Петровский парк
Петровско-Разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
Площадь Гагарина
Площадь Ильича
Площадь Революции
Плющиха
Полежаевская
Полянка
Пражская
Преображенская площадь
Пролетарская
Проспект Вернадского
Проспект Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Пятницкое шоссе
Раменки
Рассказовка
Речной вокзал
Ржевская
Рижская
Римская
Ростокино
Румянцево
Рязанский проспект
Савёловская
Саларьево
Свиблово
Севастопольская
Севастопольский проспект
Селигерская
Семёновская
Серпуховская
Славянский бульвар
Смоленская
Сокол
Соколиная Гора
Сокольники
Солнцево
Спартак
Спортивная
Сретенский бульвар
Стахановская
Стрешнево
Строгино
Студенческая
Суворовская
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Телецентр
Тёплый стан
Терехово
Терешково
Технопарк
Тимирязевская
Третьяковская
Тропарёво
Трубная
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Угрешская
Улица 1905 года
Улица академика Королёва
Улица академика Янгеля
Улица Горчакова
улица Дмитриевского
Улица Милашенкова
Улица Народного ополчения
Улица Новаторов
Улица Сергея Эйзенштейна
Улица Скобелевская
Улица Старокачаловская
Университет
Филёвский парк
Фили
Фонвизинская
Фрунзенская
Ховрино
Ходынское поле
Хорошёво
Хорошёвская
Царицыно
Цветной бульвар
ЦСКА
Челобитьево
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шелепиха
Шереметьевская
Шипиловская
Шоссе Энтузиастов
Щёлковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Восточная
Юго-Западная
Южная
Ясенево
Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС
https://realty.ria.ru/20210608/ipoteka-1735683842.html
Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС
Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС — Недвижимость РИА Новости, 08.06.2021
Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС
Дела у загородной недвижимости постепенно налаживаются, все больше банков готовят специальные программы с приятными ставками, звучат обещания сделать для… Недвижимость РИА Новости, 08.06.2021
2021-06-08T10:00
2021-06-08T10:00
2021-06-08T12:52
загородная недвижимость
ипотека
f.a.q. – риа недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn21.img.ria.ru/images/07e5/06/04/1735684441_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_1da212cd5e638cc0d8d2b4f6fdc82f82.jpg
Дела у загородной недвижимости постепенно налаживаются, все больше банков готовят специальные программы с приятными ставками, звучат обещания сделать для «загородки» аналог закона 214-ФЗ, отдавая предпочтение землям ИЖС и проектам на них. Однако получение ипотеки для разных видов загородной недвижимости все еще остается сложным делом. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», каково это – покупать участок, дом или строить его на заемные деньги.Материал подготовлен при участии директора ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игоря Ларина, директора по продуктам онлайн-супермаркета ипотеки Online-Ipoteka Дмитрия Питецкого, управляющего директора группы ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Ирины Петровой и руководителя блока развития розничного бизнеса и дистанционного обслуживания Россельхозбанка Юлии Деменюк.
https://realty.ria.ru/20200608/1572632377.html
https://realty.ria.ru/20210603/potrebkredity-1735402578.html
https://realty.ria.ru/20210224/dacha-1598758290.html
https://realty.ria.ru/20190206/1550471713.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/06/04/1735684441_177:0:2908:2048_1920x0_80_0_0_0d5ca73dfed87a9db5afcc424fd9ab38.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
загородная недвижимость, ипотека, f.a.q. – риа недвижимость
За год объём строительства объектов ИЖС в Пермском крае вырос на 35%
Анна Брюханова
Больше всего домов зарегистрировано в Пермском муниципальном округе
Поделиться
Поделиться
Твитнуть
Дмитрий Енцов
По данным на июль 2021 года, в Пермском крае за год построено 622 жилых дома на земельных участках ИЖС, а также личного подсобного хозяйства и блокированной застройки. Рост показателя составил 35% к июлю 2020 года: тогда было построено 406 объектов индивидуального жилищного строительства. Одновременно выросло число жилых домов, построенных на участках для ведения садоводства (+ 30% к прошлому году). Об этом сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Пермскому краю.
Лидером рейтинга по застройке является Пермский муниципальный округ — там зарегистрировали 175 домов. На втором месте — Пермь, где построено 78 объектов. Далее в списке следуют Березниковский и Добрянский городские округа, а также Кунгур.
Вместе с тем не было построено ни одного дома в Александровске, Губахе, Кизеле, Красновишерске и Кишерти.
Жители Перми и прилегающих территорий предпочитают строить двухэтажные дома из дерева, блоков и панелей. В сельских и удалённых районах (Елово, Берёзовка, Карагай, Куеда, Орда, Коми округ) распространено одноэтажное строительство.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.
Поделиться
Поделиться
Твитнуть
Законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства или садового дома разъяснили в прокуратуре города
В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик подает (направляет) в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления (администрацию района г, Ростова-на-Дону) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, а также документы, предусмотренные статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Завершение строительства объекта ИЖС или садового дома, сопровождается подачей застройщиком уведомления об окончании строительства, содержащее информацию о параметрах уже построенного объекта, на которое должно быть получено ответное уведомление уполномоченного органа 0 соответствии параметров строительства ранее заявленным.
Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ в статью 70 Федерального закона от 13.07.2015 Ка 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ) внесены изменения, согласно которым до 1 марта 2026 года будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан в отношении жилых или садовых домов, построенных не только на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, но и в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ.
Наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
При этом жилой или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: являться отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Однако, несмотря на то, что нормами указанного федерального закона предусмотрен упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС и садовых домов, строительство таких объектов осуществляется в порядке, регламентированном статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов ИЖС и садовых домов не исключает обязанности правообладателей земельных участков при возведении на земельном участке зданий и сооружений, а также осуществления их перестройки или сноса соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка.
Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил, может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой, уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, может расцениваться как. свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.
В целях исключения возможности наступления правовых последствий, связанных с признанием объекта самовольной постройкой, необходимо заблаговременно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором застройщиком планируется осуществить строительство.
Индивидуальное строительство
Корпорация ЖБК-1 принимает активное участие в президентской программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», губернаторской программе «Индивидуальное жилищное строительство в Белгородской области». Особенностью нашей работы является комплексный подход к строительству индивидуального дома — начиная от проекта дома и заканчивая благоустройством участка.
В 2005 г. корпорация ЖБК-1 создала сектор индивидуального жилищного строительства, цель которого – практическая помощь Застройщику в строительстве собственного дома. В процессе строительства у Застройщиков возникает много вопросов. Чтобы эти вопросы не превратились в проблемы, не пытайтесь самостоятельно их решать. Этим должны заниматься специалисты в своей сфере — архитекторы, дизайнеры, инженеры, конструкторы и квалифицированные строители.
Избежать массы проблем и ошибок и не потерять деньги во время строительства дома помогут следующие советы:
1. Определите размеры участка и параметры дома. Опирайтесь в расчетах на численность семьи, род занятий и перспективы возможного расширения площади дома.
2. Решите сначала все организационно-правовые вопросы индивидуального жилищного строительства и соберите всю необходимую проектно-сметную документацию на строительство.
3.»Шабашникам» предпочтите квалифицированного подрядчика. Только специалист сможет подсказать решения проблем в ходе строительства.
4.Заранее разработайте проект и утвердите планы размещения сантехники, отделки, освещения и отопления. Ведь, если в процессе возведения стен дома еще можно изменить схему расположения оборудования, то позднее это будет связано с излишними затратами. Так вы избежите переплат.
5. Лучше, если вы выберете одну проектно-строительную организацию, которая возьмет на себя весь комплекс архитектурно- проектных и строительных услуг. Профессионалы всегда дорожат своей репутацией и предложат квалифицированные решения. Выбирая несколько организаций, занимающихся разными направлениями в строительстве и проектировании, опасайтесь недобросовестного выполнения работ.
Сектор ИЖС всегда к Вашим услугам и окажет содействие:
— в разработке индивидуального или подборе готового типового проекта;
— в расчете необходимого количества строительных материалов;
— в строительстве дома любой стадии готовности;
— в ландшафтном проектировании и дизайне участков ИЖС.
Севреестр
Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС?
    Бывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства – оно на 30-50% дешевле, чем в обычных жилых постройках. Но не все знают, с какими серьезными рисками сопряжены такие сделки. Разрешенное использование вышеуказанных земельных участков по своей природе направлено на размещение индивидуальных жилых домов, предназначенных для удовлетворения одной семьей своих бытовых и иных нужд; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Исходя из вышеперечисленных характеристик, очевидны отличия жилого дома от многоквартирного жилого дома (МКД). Ключевое слово – «многоквартирный». Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено. Но как же получается, что такие строения все же появляются и граждане покупают в них жилье? Предлагается рассмотреть наиболее распространенные схемы привлечения покупателей.
Схема № 1 – Обещательная
Застройщик не скрывает от клиентов, что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования, предназначенный фактически для строительства индивидуального жилого дома, и уверяет покупателей, что вот-вот получит документы о смене вида разрешенного использования земельного участка. Такое действительно возможно. Но какие-либо гарантии в данном вопросе отсутствуют.
Поверив обещаниям застройщика, покупатели подписывают с ним предварительные договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве или еще какие-либо документы, в которых он обещает перезаключить договор с предварительного на основной, как только получит разрешение на строительство. Граждане выплачивают застройщику деньги. Но смена вида разрешенного использования земельного участка так и не происходит, а значит, разрешение на строительство МКД застройщик не получает.
Можно попробовать вернуть уплаченные деньги через суд. Шансы незначительны. Федеральными законами от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» такие проекты не регулируются. Придется апеллировать к нормам Гражданского кодекса, касающимся возмездных договоров между лицами (статья 423). Обязать застройщика вернуть деньги почти невозможно. К тому же он может обанкротиться и его имущества не хватит на то, чтобы погасить долги перед всеми кредиторами.
Схема № 2 – «дачная амнистия»
Похожа на первую, только застройщик обещает не сменить вид использования участка, а узаконить многоквартирную постройку в упрощенном порядке.
Речь идет о так называемой «дачной амнистии», действующей на территории города Севастополя до 01.01.2023 на основании Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».
Суть в том, что до указанной даты разрешается регистрировать уже построенный (возведенный) дом, а не сначала утверждать проектную документацию по нему и получать разрешение на строительство.
Но главное условие упрощенки – соответствие постройки разрешенному виду использования участка. Так что если на земле разрешено возводить только индивидуальный жилой дом, то многоквартирную высотку никто не амнистирует. Заплатив деньги за квартиру в таком доме, вы не увидите ни денег, ни квартиры. Кроме того, велика вероятность, что подобный дом может быть снесен по решению суда.
Схема № 3 – Долёвка
В этом случае застройщик обычно не скрывает ни назначения участка, ни того, что не собирается оформлять перевод его в другую категорию. Но покупателям «объясняет», что ничего незаконного в постройке нет: дом соответствует этажности и площади. Гражданам предлагают покупать не квартиры, а доли в общей недвижимости. Какая разница, говорит застройщик, ведь это все равно будет ваше имущество. И прописаться в таком доме вы сможете. Зато соседей мало: в строении такой площади будет не больше 12-15 квартир. По сути, получается огромная коммуналка.
Однако скрытые угрозы в такой истории все-ровно существуют.
Во-первых, у государственных органов могут возникнуть подозрения, что дом многоквартирный, они организуют проверку и через суд докажут этот факт, что в конечном итоге приведет к сносу постройки.
Во-вторых, даже если этого и не произойдет, инженерные мощности данной территории могут не выдержать нагрузки. Ведь они не рассчитаны на то, что водой, канализацией, электричеством, теплом будет пользоваться одна семья, а не 15.
И в-третьих, самое главное – продать такое жилье потом будет крайне сложно. Дело в том, что для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить в судебном порядке, после чего вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам, и только получив письменный отказ от каждого, можно продавать. Предположим, у вас идеальные отношения со всеми 15 семьями ваших соседей и они не станут вставлять вам палки в колеса, а быстро напишут отказы. Но найти покупателя, готового поселиться в такой огромной коммунальной квартире, совершенно не просто.
Итог
Строительство МКД на земельном участке, не предназначенном для таких целей – незаконно, и суды бесстрастно принимают решения о сносе таких объектов. Прецеденты исчисляются сотнями и тысячами рассмотренных судебных дел по данному направлению. Надеяться на авось крайне опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения, ремонта и обустройства в своей «квартире».
Так что покупать квартиру стоит, только если дом строится на участке, принадлежащем проверенному застройщику (или находящемся у него в долгосрочной аренде) и предназначенном для возведения многоквартирного жилья.
Что такое СНТ и ДНТ ижс. Что такое DNT, его преимущества и ограничения. ИЖС
Что это за сокращения — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Итак, рынок полон предложений по интересующей Вас сфере и
все отмечены той или иной аббревиатурой. Что за ними скрывается?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться
только на землях жилых поселков.
СНТ — это садовое некоммерческое партнерство.Может располагаться только
на сельскохозяйственных угодьях.
DNT — дачное некоммерческое партнерство. До введения нового закона
можно было разместить только на сельскохозяйственных землях.
Теперь возможно на землях поселения.
У каждого типа есть свои преимущества и недостатки, которые влияют на
и на возможность построить на нем дом своей мечты, и на коммуникацию
, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства
Самые востребованные и вместе с тем самые дорогие участки на рынке имеют статус
ИЖС.Они предназначены для строительства частных домов.
и коттеджи для ПМЖ.
Преимущества земельного участка ИЖС:
- Если вы строите дом, вы можете в нем зарегистрироваться.
В вашем доме будет улица и дом. - Имея адрес и регистрацию, вы можете подписаться на периодические почтовые выпуски
, получать почтовые посылки и письма, устроиться на работу на
и просто указать этот адрес. - Согласно социальным нормам земли индивидуального жилищного строительства, так как земельный участок для постоянного проживания
должен иметь все необходимые коммуникации за счет
государства, в определенной доступности должны быть больница, магазины, аптека и другие социальные объекты. - Если у вас есть разрешение на оружие и вы зарегистрированы в своем доме, построенном на ИЖС, то вы можете хранить в нем свое оружие.
- Исходя из ориентации земельного участка и возможности строительства жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людей. Вам будет намного проще и проще оформить налоговый вычет.
- Дом и земля под ИЖС могут приниматься в залог в некоторых банках.
- В зависимости от региона накладываются определенные ограничения на размер участка.Минимальный и максимальный пороги можно узнать в районной администрации.
- Поскольку земля предназначена специально для проживания людей, то дом
должен соответствовать жилищным нормам. Те. построить Эйфелеву башню вместе с Тадж-Махалом не получится. Строительство должно соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект вашего дома начнет воплощаться в жизнь. По завершении строительства от вас потребуют соблюдения определенных правил эксплуатации, которые, опять же, придется согласовывать с властями. - Наличие дома на ИЖС гарантирует только наличие дороги и всех коммуникаций. Но не качество предоставляемых услуг. Поэтому вам, возможно, придется подумать об автономных источниках ресурсов.
- DNT считается менее плодородной землей, чем SNT, и соответственно имеет более низкую стоимость по сравнению с ними. Также участок под ДНТ дешевле и участок под ИЖС, т.к.обычно на нем строят небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равноправными.
- Достоинства земельного участка ДНТ:
- Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
- Расположение за городом, что означает более чистый воздух, меньше автомобилей и другие преимущества жизни на природе.
- DNT — это партнерство. Это означает, что средства, полученные от взносов участников, являются совместной собственностью его участников.Также существует специальный фонд (ежемесячные взносы и т. Д.), Которым владеет DNT как юридическое лицо.
- Зарегистрироваться на сайте DNT будет проще, чем на SNT. О преимуществах регистрации мы писали выше.
- В отличие от индивидуального жилищного строительства, дом не проходит все обязательные комиссии.
- Освобожден от уплаты госпошлины за государственную регистрацию
- Основное назначение земли — сельское хозяйство.Проблемы могут возникнуть при попытке договориться о строительстве большого дома.
- Наличие раздела DNT не обязывает государство вести коммуникации с разделом. Владелец имеет право проводить коммуникации сам за свой счет. Цены на это устанавливают фирмы, которые могут быть дороже, чем сам сайт.
- Если при строительстве на участки будут проложены дороги, коммуникации, инфраструктура поселка, то жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
- Несмотря на возможность регистрации, получение ее — долгий и сложный процесс.
- Земля под ДНТ не означает наличие важных социальных объектов. Возможно, вам придется пойти в больницу, к врачу или в магазин в соседней деревне или городе.
- Не каждый банк возьмет землю под DNT в залог.
- Обязательным условием для получения земли DNT является строительство дома и оформление его в собственность.
- Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для СНТ.Разница в том, что земельные участки в СНТ будут стоить больше, чем приблизительно эквивалентные участки в СНТ, потому что они имеют более высокий балл бонитета (для более высокого плодородия земли). Соответственно, участки под СНТ расположены в более экологически чистых и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто есть специальные транспортные маршруты.
- Достоинства земельного участка СНТ:
- Стоимость ниже земельных участков под ИЖС.
- Находится за городом, в сельской местности.
- На земельном участке СНТ не обязательно строить дачу — землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если того пожелает ее хозяин.
- Надо будет платить за подключение дорог, коммуникаций: газ, водоснабжение, электричество, канализацию к участкам в СНТ. Чаще всего проводить коммуникации с сайтами СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
- Прописаться в жилье на сайте СНТ зачастую невозможно, так как дом находится на с / х угодьях.
- Хотя Конституционный суд России в некоторых случаях признает право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (регистрацию), в действительности это может быть очень сложно и требует много времени.
- Банки редко принимают земельные участки СНТ в залог, если хотят оформить ипотечную сделку.
- Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом вы построили на участке СНТ, по документам он все равно будет числиться загородным.В зависимости от этого может быть низкая оценка вашего дома экспертами, если вы хотите его продать, возникнут трудности с регистрацией всех членов семьи и т. Д.
Стоит отметить, что разница между разделами категорий DNT и SNT плохая
ловят даже юристы — у этих типов земельных участков почти
одинаковых характеристик, плюсов и минусов.
Если вы решите подать электроэнергию необходимой мощности на свой земельный участок
в СНТ или ДНТ, вам необходимо будет получить разрешение
всех участников партнерства, а также обойти многие инстанции,
получив законное разрешение на работу.При желании
прописать в доме, построенном на участке DNT или SNT, в случае получения
отказа в регистрации необходимо будет провести экспертизу
жилья, получить признание, что оно соответствует всем нормам, а затем —
go. в суд признать ваше личное право иметь в данном жилье
прописку. Регистрацию на законных основаниях в жилье на землях DNT
или SNT можно получить только в том случае, если сам поселок
организован законным. При покупке участков стоит уделить время изучению всей документации
и проверке данных продавца.Таким образом, если проанализировать
всех достоинств и недостатков участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то наиболее прибыльным
из них является участок ДНТ. Его главный недостаток — сложности с регистрацией
, но разрешается с определенной настойчивостью.
Но плюсы участка DNT — относительно невысокая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — сделать его комфортным и
выгодным приобретением для каждого собственника.
Не все знают, чем ИЖС отличается от СНТ, и это часто приводит к большому количеству проблем.Это может быть строительство жилого дома, прописка в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому при покупке земли ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем разница.
Что такое ИЖС
Земельный участок ИЖС предназначен для индивидуального строительства жилого дома и для проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:
- Частный дом. В то же время законодательство предъявляет ряд условий, которых необходимо придерживаться при строительстве.Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно примыкать к другим жилым постройкам.
- Гостиница. При соблюдении всех требований гостиница может располагаться в небольшом жилом доме.
Участки под индивидуальное жилищное строительство имеют некоторые особенности:
- В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить вид на жительство.
- ИЖС всегда расположены в районе с развитой инфраструктурой.
- Строительство здания связано с оформлением большого количества технической документации и разрешений на строительство.
- Владелец участка под индивидуальное жилье не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан вносить взносы на содержание.
- Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
- ИЖС можно оформить в залог банка.
У объектов индивидуального жилищного строительства есть свои недостатки, среди которых наиболее важными являются:
- Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для ведения подсобного хозяйства.
- Расположение. Строительство или ремонт дома необходимо начать не позднее 3-х лет с момента получения участка.
- Увеличение налога. Если строительство не будет завершено через 10 лет, земельный налог увеличится вдвое.
Справка: приобретая участок, вы можете самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое индивидуальное жилищное строительство, намного проще определиться с выбором участка.
Что такое SNT и DNP
Аббревиатура SNT означает садовое некоммерческое партнерство, деятельность которого направлена на сельское хозяйство. Другими словами, это юридическое лицо, имеющее руководство, устав и т. Д. СНТ заключает контракты с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, и участники обязаны за это платить.
К преимуществам садового Некоммерческого партнерства относится:
- Возможность построить любое здание и оформить вид на жительство.
- Если строительство жилого дома не предусмотрено, можно использовать участок для выращивания различных культур.
А вот минусы использования земель СНТ следующие:
- Если за оказание коммунальных и иных услуг платят не все участники товарищества, то долг распределяется между добросовестными плательщиками.
- На сайте СНТ довольно сложно оформить залог при оформлении банковского кредита.
- Жилые постройки на таких участках считаются загородными домами.
Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний собственник земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны платить все члены партнерства. Эти средства идут не на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.
Порядок сбора данных платежей не установлен, поэтому руководство СНТ его разрабатывает самостоятельно. На практике каждый участник садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за сотку своего участка.Таким образом, общая сумма выплаты зависит от размера надела. Помимо стандартных выплат, в устав ассоциации может быть включен вступительный взнос.
Кроме СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). По статусу это товарищество практически не отличается от садового товарищества … DNT и SNT отличаются тем, что цена дачных участков намного ниже, чем в садовых товариществах.
Кроме того, предполагается, что хозяева живут на участке только летом, поэтому зимой будут проблемы с использованием света и тепла.Зарегистрироваться в DNP тоже непросто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.
Разница между ИЖС и СНТ
Итак, в чем разница между ИЖС и СНТ? Разница между этими двумя категориями земель заключается в следующем:
- Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобных хозяйств, а индивидуальное жилищное строительство — только для проживания.
- Земля под индивидуальную застройку находится исключительно в населенных пунктах, СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.
- Получение ВНЖ для СНТ и ДНП иногда бывает затруднительным, в то время как в индивидуальном жилищном строительстве таких проблем никогда не возникает.
- Участки ИЖС намного перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилой участок в будущем может быть очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, собственникам придется развивать собственными силами.
Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует только в случае ведения личного подсобного хозяйства.Тогда все недостатки этих категорий земель будут компенсированы получением сельхозпродукции. Важно знать, что вести бизнес в SNT или DNT запрещено. Но владельцам разрешено продавать остальную продукцию, произведенную на территории. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.
Строительство на участке ИЖС
Для начала строительства жилого дома на таком участке потребуется разрешение.Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежит сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав заявление и документы. Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней и действует 10 лет.
Среди документов для получения разрешения:
- паспорт собственника;
- бумаг, подтверждающих право собственности на участок;
- план строительства;
- Проект дома.
После завершения строительства необходимо оформить право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры — получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.
Как передать СНТ или ДНП в ИЖС
Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задуматься о переводе одной категории земель в другую.Но возможна ли и такая процедура? Это не запрещено законом, но нужно быть готовым к тому, что муниципальные власти не приветствуют такие переводы.
Если все же решение об изготовлении ИЖС от СНТ или ДНП принято, то сначала следует составить петицию и подать ее в местную администрацию. К нему необходимо приложить:
- Личные документы собственника.
- Выписка из описи.
- Выписка из Единого государственного реестра.
Это основные документы, но от владельца сайта могут потребоваться дополнительные документы. Успешность перевода СНТ на земельный участок под ИЖС во многом зависит от того, насколько близко расположен участок к населенному пункту. Если это слишком далеко, муниципалитет откажет в проведении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.
Выбирать ИЖС или СНТ нужно, зная, что лучше для достижения вашей цели. Если есть необходимость в загородном доме с возможностью содержания скота или выращивания сельскохозяйственных культур, то лучше выбрать СНТ.Но ИЖС больше подходит для строительства жилого дома.
Люди, планирующие заниматься подсобным хозяйством, переехать в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с вопросом, что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.
Аббревиатура означает юридические схемы приобретения и строительства малоэтажной частной недвижимости. Будущему землепользователю крайне важно понимать, что такое СНТ, DNP, разбираться во всех нюансах и выбирать тот вариант, который вам подходит.
Какие формы земельных участков предусмотрены законом?
Фактически индивидуальное жилищное строительство — это лишь разрешенная в Российской Федерации форма, правовой и правовой статус земельного участка, а также вариант обеспечения населения жильем.
ИЖС — ИЖС.
Юридическая концепция предполагает получение в собственность / владение земельным участком для строительства на нем жилого дома за счет собственника с последующей возможностью регистрации.
Порядок индивидуального жилищного строительства регулируется следующими законами:
- Градостроительный кодекс;
- Земельный кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества».
Индивидуальное строительство может осуществляться только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).
При этом:
- частный дом строится в строгом соответствии с СНиПами строительства, работа начинается с получения разрешения;
- Площадь участка должна соответствовать правовым нормам.
Типы некоммерческих объединений собственников
Добровольные объединения землевладельцев со строениями и без них
Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? Согласно статье 4 Закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения собственников земельных участков со зданиями или без них для реализации прав на получение и владение землей, ведение хозяйственной деятельности и т. Д. Юридические аспекты деятельности:
- существуют в форме товариществ, кооперативов, товариществ;
- наделено статусом юридического лица с государственной регистрацией;
- деятельность основана на Уставе организации; управление — путем избрания правления и председателя;
- Некоммерческие объединения вправе иметь общее имущество, финансовые средства на балансе.
На практике применимы выражения «земли ДНП», «земли СНТ». Что означает SNT, DNP, чем они отличаются? Произошло это из-за того, что разрешенное значение имеет решающее значение при выборе союза. В связи с этим типы товариществ имеют следующие особенности:
- СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Расположен исключительно на сельскохозяйственных землях;
- DNP — дачное некоммерческое партнерство. Создан в пределах земель сельскохозяйственного назначения, а также населенных пунктов.Общее имущество организации находится в собственности юридического лица;
- DNT — дачное некоммерческое партнерство. Он отличается от DNP формой собственности на общее имущество … Если оно было приобретено за вклады участников, то оно является собственностью участников товарищества; При вложении средств специального фонда общества имущество переходит в собственность юридического лица. Аналогично ситуации с дачным товариществом.
Деятельность дачно-садовых товариществ регулируется Законом 66-ФЗ «О садоводческих, садоводческих некоммерческих объединениях граждан».
Что лучше — СНТ или ДНП?
Однозначного ответа нет, так как многое зависит от целей будущего помещика.
Если человек планирует покупку для подсобного хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. В этой категории самая плодородная почва … На территории, вполне пригодной для постоянного проживания, можно построить загородный дом, оформить его в собственность. Но вы не сможете в нем зарегистрироваться.
Сельские товарищества характеризуются лучшей инфраструктурой.Они позволяют не только построить здание и зарегистрировать его в ЕГР, но и получить почтовый адрес с постоянной пропиской собственника.
Плюсы и минусы ИЖС
Что такое участок под ИЖС?
Земли ИЖС являются «сливками» в сфере ИЖС, так как расположены в пределах населенных пунктов. Отличная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные пути — о чем еще мог мечтать домовладелец.
Есть и другие плюсы:
- Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому проблем с регистрацией нет. Возможна доставка корреспонденции по адресу.
- Формальное проживание предоставляет весь «пакет» социальных льгот. Можно устроиться на работу по ТК РФ, «закрепить» за районной поликлиникой, выявить детей в детском саду или школе по месту жительства.
- Устройство технических коммуникаций осуществляется через централизованные городские или сельские сети.
- Такая структура дает право на налоговый вычет.
- Вы можете подать заявку на участие в полном спектре кредитных программ. Банки охотно ссужают под залог частные дома под индивидуальное жилищное строительство.
- Оформление социальных пособий, участие в государственных программах поддержки населения.
Расходы частных домовладений на землю индивидуального жилищного строительства:
- Почувствовать «близость природы» во всей красе не получится.Предусмотрены участки ограниченного размера (каждая тематика — свой стандарт), на которых можно «разбить» цветник, устроить пару дорожек, установить беседку.
- Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта и другие организационные вопросы крайне трудоемкие и трудоемкие. Завершение строительства требует процедуры ввода дома в эксплуатацию: и хорошо. Если строители не нарушили нормы.
- Об уборке придомовой территории, обслуживании хозяину придется подумать самостоятельно.При этом ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющего опасность для окружающих, с него не снимается.
Плюсы и минусы ДНП
Строительство загородного дома на землях ДНП
После внесения изменений в земельное законодательство разрешено строительство дачи на землях населенных пунктов, что фактически приравняло ДНП к индивидуальному жилищному строительству. Но некоторые условности все еще в силе.В чем преимущества земли в ДНП?
- Низкая стоимость по сравнению с другими формами объединений;
- возможность проживания в более выгодном загородном районе;
- если участок расположен на землях населенных пунктов, возможно присвоение почтового адреса и официальная регистрация;
- товарищество дает право собственнику земли участвовать в общественных собраниях, вносить предложения по организации деятельности и принимать решения;
- при отсутствии в планах прописки можно не проводить осмотр здания.Преобразуйте его в категорию жилых помещений.
Недостатки земли в дачном товариществе:
- Если земля принадлежит сельхозугодьям, здесь можно выращивать садовые растения и строить дачный дом. Приобрести капитальный коттедж для постоянной жизни за городом очень проблематично.
- С другой стороны, вы не сможете ограничиться огородом или огородом. Согласно закону, строительство подсобного загородного дома с регистрацией собственности в Едином государственном реестре является обязательным.
- Земли DNP находятся вне зоны ответственности властей за развитие этих территорий с инфраструктурой и коммуникациями. Возможно, в доме нет газа, электричества, воды и нет дорог. Все это не возбраняется обустраивать за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима со стоимостью покупки сайта.
- Поскольку социальные услуги также не предусмотрены, есть возможность посетить врача или отправить ребенка в школу в ближайшем селе.
Плюсы и минусы СНТ
Преимущества и недостатки земель СНТ
Земли СНТ предназначены для занятия сельским хозяйством в личных целях: огород, огород.
Преимущества садового хозяйства:
- дешевле индивидуального жилищного строительства;
- в эту категорию входят наиболее плодородные территории;
- расположен в самых живописных местах с благоприятной экологией;
- Достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по прямому назначению.Не надо «строить».
Ограничения. Они напрямую вытекают из положительных сторон:
- рыночная стоимость плодов;
- Значительная удаленность от населенных пунктов и современных товаров: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
- отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
- капитальный дом на участке будет официально записан как дачный, что напрямую снижает его оценку;
- получить постоянную регистрацию практически невозможно.
СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?
Что лучше: СНТ или участки под ИЖС
Как говорится, на вкус и цвет друга нет. Главное, не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его хозяин четко взвесил все за и против и определился с задачами землепользования.
Если для сезонного проживания приобретается садовый или дачный участок, то хозяин получит все прелести загородной жизни.На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химикатов, вокруг — чистейший воздух и завораживающие пейзажи.
Состоятельным собственникам не нужно бояться неблагоустроенности и проводить коммуникации за свой счет.
Если земля находится там, где даже «Макар не гнал телят», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. Если есть транспорт, можно примерить на себя жизнь «отшельника».
Сегодня все больше граждан склоняются в пользу ИЖС.Здесь стоит взвесить свои силы по дальнейшему содержанию объекта недвижимости. Надо ли говорить, что это дорого по сравнению с квартирой. Пусть все идет само по себе — через 15-20 лет дом превратится в пыль, но тратить каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно.
Как перевести СНТ в ИЖС?
Порядок перевода земельного участка СНТ в земельный участок под ИЖС
Закон предусматривает такую возможность.Цель преобразований — присоединить надел к землям поселка. Для этого собственнику необходимо будет составить ходатайство в администрацию города с приложением:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Подтверждение права собственности на участок и постройки на нем (кадастровые выписки, справки ЕГР).
Список не является исчерпывающим, и могут потребоваться дополнительные документы. На решение вопроса отводится 2 месяца.В случае положительного результата собственнику выдается акт о передаче земельного участка, в случае отказа — юридическое обоснование.
На практике реализовать план крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширения границ населенного пункта, юридических ограничений.
Устав и взносы в СНТ
Присоединение к СНТ предполагает уплату членских взносов (ст. 19 Федерального закона № 66).
Виды вкладов, порядок выплаты
Взносы выплачиваются:
- единовременно при регистрации в товарищество;
- на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).
За счет выручки СНТ развивает инфраструктуру общей территории, проводит текущие и капитальные коммуникации.
Размер платежей рассчитывается по норме, установленной в СНТ на единицу земельной площади. Таким образом, размер финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от размера участка.
Права и обязанности члена садового некоммерческого партнерства
Устав — основной документ СНТ
- информация о товариществе;
- права и обязанности ассоциации;
- совместного имущества, порядок уплаты взносов;
- орган управления СНТ и его компетенция;
- мониторинг деятельности СНТ;
- организация специального фонда;
- Условия реорганизации.
Документ оформлен письменно и утверждается общим собранием членов СНТ.
Подытоживая плюсы и минусы приобретения участков ДНП / ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, до недавнего времени мы бы сказали: конечно, ИЖС. Но после разрешения отдать землю в поселках под дачное товарищество приоритеты смещаются в его пользу. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.
В этом случае надел дешевле, возможно строительство жилья с последующей регистрацией.
О юридических тонкостях выбора земельных участков под ИЖС Вы можете посмотреть видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации
24 декабря 2016 163Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально понимать, какой тип земли нужен и чем на самом деле отличаются земельные участки разного назначения, обозначаемые загадочными аббревиатурами — ИЖС , ДНТ, СНТ.
Что это — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Помимо площади и местоположения, каждый земельный участок имеет две основные характеристики:
- Категория земель
- Вид разрешенного использования
Новосибирск чаще всего располагается на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — под индивидуальное жилищное строительство, реже под дачное строительство.
На землях сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования участков чаще всего используется для дачного строительства или для садоводства.
Соответственно получаем:
ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как ИЖС. Участки под индивидуальное жилищное строительство располагаются только на землях населенных пунктов.
DNT и SNT — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор платежей, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и т. Д.))
DNT — означает Некоммерческое партнерство «Дача». Чаще он располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «под дачное строительство».
SNT — это некоммерческое партнерство по садоводству. Размещается исключительно на сельскохозяйственных угодьях с разрешенным использованием — «для садоводства».
Отличия ИЖС от ДНТ / СНТ:
- Удаленность от населенных пунктов
Земли ДНТ обычно расположены дальше от населенных пунктов, чем земли под ИЖС.Это связано с тем, что новый срез земли под индивидуальное жилищное строительство должен примыкать или каким-то образом соединяться с существующим. местность … Соответственно, если вы хотите насладиться нетронутой природой, то вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если вам нужна близость городской инфраструктуры, такой как детский сад, школа, магазины или вообще. транспорт, далее выбирайте участки под ИЖС.
- Использование материнского капитала
Материнский капитал может быть использован при строительстве дома только на земельном участке под ИЖС.Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно использование Строительной субсидии в случае ее возобновления.
- Разрешение на строительство
Перед началом строительства жилого дома на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения оформлять не нужно.
- Градостроительные нормы
На землях, имеющих статус ИЖС, действуют градостроительные нормы, четко определяющие:
— ширину улиц, наличие тротуаров, расположение зон отдыха и объектов инфраструктуры;
— мин / макс размеры индивидуального участка;
— соответствие возведенного дома жилищным нормам;
— соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ.В современных DNT / SNT также стараются соблюдать нормы градостроительства, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.
- Прописка
После регистрации частного дома / коттеджа, построенного на земельном участке ИЖС, можно получить ПМЖ, т.к. дом находится на определенной улице под определенным номером. С 2011 года постоянная регистрация (прописка) разрешена также в домах, возведенных на землях ДНТ / СНТ для сельскохозяйственных нужд; сложность и продолжительность оформления регистрации зависит от существующей практики в данном муниципалитете.
Итак, что лучше ИЖС или ДНТ / СНТ?
Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то надежнее приобрести участок ИЖС, т.к. Российское земельное законодательство все еще относительно молодо, и никто не может гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на сельскохозяйственных землях.
Но в целом можно отметить, что между землями индивидуального жилищного строительства и землями в ДНТ (СНТ) практически нет существенных отличий.И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.
Выбор за вами!
Ярков Леонид
12-мегапиксельная купольная сетевая ИК-камера с переменным фокусным расстоянием | Hikvision US
Самую последнюю версию этого документа можно посмотреть здесь:
Инструкция по обновлению цифрового видеорегистратора серии K
Гибридный цифровой видеорегистратор Turbo 4 серии K имеет несколько моделей для разных платформ и наборов микросхем.Он также имеет аналогичную разработку прошивки другой линейки записывающих устройств; Серия DVR K также представила GUI4.0, чтобы гарантировать совместимость серии с новейшими доступными технологиями. Новая архитектура базы данных также внесена в прошивку DVR v4.0, чтобы быть ориентированной на будущее и улучшить качество записи при поиске.
Оптимизация и восстановление базы данных
По мере того, как со временем появляются более доступные камеры с большим разрешением видео и большими объемами данных, также становится необходимым более эффективное управление базами данных.Внедрение прошивки v4.0 привело к появлению новой архитектуры базы данных, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне.
После обновления до v4.X базу данных регистратора необходимо будет преобразовать и оптимизировать. Если у вас возникли проблемы, при которых воспроизведение ожидается, но не найдено, обязательно выполните «Восстановление базы данных», как указано в процедурах и сценариях ниже.
Подготовка к обновлению
Перед тем, как продолжить обновление, рекомендуется экспортировать файл конфигурации DVR с цифрового видеорегистратора по сети или на локальный USB-накопитель.
Действия после обновления микропрограммы
1. Обновите DVR в соответствии с приведенной выше таблицей.
2. Подтверждение расписания записи канала
— Подтвердите, что расписание записи канала включено.
— Проверьте правильность расписания записи канала.
3. Двойная проверка настроек хранения
— Убедитесь, что все каналы назначены для записи на группу жестких дисков, когда параметр Storage находится в режиме группы.
4. Выполните локальную перестройку базы данных.
• Некоторые версии выше поддерживают восстановление базы данных через веб-доступ — K51 и K72
• Выполните перестроение базы данных независимо от того, есть ли в системе какие-либо признаки проблемы с базой данных.
• Процесс восстановления базы данных занимает в среднем от 30 до 60 минут на ТБ. Процесс может по-прежнему варьироваться в зависимости от записываемых данных.
• После восстановления базы данных — проверьте журнал, чтобы убедиться, что восстановление базы данных прошло правильно.
• Если восстановление базы данных запущено и остановлено, журнал заносился в журнал только в течение нескольких минут.Восстановление базы данных могло быть выполнено некорректно. Настоятельно рекомендуется снова выполнить восстановление базы данных.
• Для проверки журнала> Система> Журнал> Информация> Восстановление базы данных начато и остановлено.
• Если опция журнала недоступна — система доступа через SSH также может получить аналогичный результат.
5. Запись данных по-прежнему отсутствует после процесса восстановления базы данных.
Если данные не были записаны или были перезаписаны, процесс восстановления базы данных не сможет восстановить эти потерянные данные.Для всех приложений настоятельно рекомендуется обновить систему до последней доступной версии прошивки, указанной выше, чтобы предотвратить потерю данных в будущем.
Магазин по умолчанию — Домашняя страница
Toggle navigation Левая навигация
Spotlite
Hewlett-Packard — HP ProBook 645 G1
A series A6-5350M / 2,9 ГГц — Windows 7 Pro, 64-разрядная версия / 8 Pro, переход на более раннюю версию — предустановлено: Windows 7 — ОЗУ 4 ГБ — Жесткий диск 500 ГБ — DVD SuperMulti — 14 Номер детали: F2R11UT # ABA На складе: 0
Возьмите на себя задачи в офисе или в дороге с прочными ноутбуками HP ProBook 645 и HP ProBook 655.Эти ProBooks тонкие, легкие и недорогие. Наслаждайтесь повышенной производительностью и делайте больше — быстрее и лучше — для выполнения самых требовательных рабочих нагрузок.
Цена: ЗВОНИТЕ
Lenovo — Lenovo ThinkPad X140e 20BL
Серия A A4-5000 / 1,5 ГГц — Windows 7 Pro 64-разрядная / 8 Pro 64-разрядная, более ранняя версия — предустановлено: Windows 7 — 4 ГБ ОЗУ — 500 Жесткий диск ГБ — без оптического привода — 11,6 Этот ноутбук грубоват и готов, с усилением внутри и снаружи.Он был построен в соответствии с военными спецификациями, но рассчитан на то, чтобы выдержать даже более требовательных пользователей и школьников. Резиновый амортизатор вокруг верхней крышки поглощает удары сбоку от системы. Углы стали на 33% прочнее, чтобы уменьшить урон при падении под углом. Рамка утолщена, чтобы защитить светодиодную панель. Петли и кронштейны были усилены, чтобы выдерживать 50 000 циклов и выдерживать большее давление на крышку. Утопленные порты и уменьшенный промежуток между клавишами помогают предотвратить случайное повреждение изучающими пальцами скучающего ребенка.Это одна крепкая машина.
Цена: ЗВОНИТЕ
Hewlett-Packard — HP ProBook 650 G1
Core i5 4200M / 2,5 ГГц — 32-разрядная версия Windows 7 Professional / более ранняя версия Windows 8.1 Pro — предустановлено: Windows 7 — ОЗУ 4 ГБ — жесткий диск 500 ГБ — DVD — 15.6 Часть #: G4S50UT # ABA На складе: 0
Возьмите на себя задачи в офисе или в дороге с прочными HP ProBook 640 и HP ProBook 650. Эти ProBook тонкие, легкие и оснащены функциями повышения производительности, которые делают работу быстрее и проще.Кроме того, надежные решения по обеспечению безопасности не позволят вашим данным попасть в чужие руки.
Цена: ЗВОНИТЕ
Lenovo — Lenovo ThinkPad Yoga 20CD
Ультрабук — Core i5 4300U / 1,9 ГГц — Windows 8.1 Pro 64-разрядная — 4 ГБ ОЗУ — 180 ГБ SSD TCG Opal Encryption — без оптического привода — 12,5 На складе: 0
ThinkPad Yoga обеспечивает гибкость для бизнеса. Его 12,5-дюймовый дисплей поворачивается на 360 градусов, обеспечивая четыре различных режима использования: ноутбук, планшет, палатка и подставка.Обладая легендарной надежностью ThinkPad, а также набором функций для бизнеса и безопасности, это непревзойденный многорежимный ультрабук для бизнеса.
Цена: ЗВОНИТЕ
Супер микрокомпьютер — Supermicro SuperServer 5017R-MTF
Сервер — монтируемый в стойку — 1U — односторонний — RAM 0 МБ — SATA — 3.5 с горячей заменой Номер детали: SYS-5017R-MTF 0
Этот сервер Supermicro, разработанный для обеспечения высокой производительности и критически важной надежности для клиентских приложений, обеспечивает дополнительные уровни производительности, энергоэффективности и надежности.
Цена: ЗВОНИТЕ
Hewlett-Packard — HP ProLiant DL320e Gen8
Сервер — монтируется в стойку — 1U — 1-полосный — 1 x Xeon E3-1240V2 / 3,4 ГГц — RAM 8 ГБ — SATA — горячая замена 3,5Part #: 687519-S01В наличии: 0
. HP ProLiant DL320e Gen8, однопроцессорный стоечный сервер высотой 1U, обеспечивает доступную и в то же время высокую производительность, обеспечивая при этом основные функции для различных вычислительных потребностей. Он идеально подходит для корпоративных центров обработки данных и поставщиков услуг, которым требуется недорогой сервер для запуска отдельных специализированных ИТ-приложений, веб-приложений и приложений на границе сети.
Цена: ЗВОНИТЕ
Hewlett-Packard — Гибкий тонкий клиент HP t620
Тонкий клиент — башня — 1 x GX-217GA 1,65 ГГц — ОЗУ 4 ГБ — SSD 16 ГБ — Radeon HD 8280E — GigE — Windows Embedded Standard 7E 32 -бит — Монитор: нет — Умная покупка Номер детали: F5A53AT # ABA На складе: 0
Получите мощный и удобный настольный компьютер, улучшенные функции безопасности и виртуализацию клиентов премиум-класса с помощью тонкого клиента гибкой серии HP t620.
Цена: ЗВОНИТЕ
Hewlett-Packard — HP Pro 3500
Micro tower — 1 x Pentium G2120 / 3,1 ГГц — RAM 4 ГБ — HDD 500 ГБ — DVD — HD Graphics — GigE — Windows 7 Pro 64-бит / 8 Переход на более раннюю версию Pro — предустановлено: Windows 7 — Монитор: нет — Smart Buy Номер детали: D3K31UT # ABA На складе: 0
Просто бизнес. Получите необходимую производительность по разумной цене. Представляем деловой ПК HP Pro 3500 в корпусе Microtower — мощный, расширяемый и современный изнутри.
Цена: ЗВОНИТЕ
Cisco Systems — Cisco Small Business SF 100-16
Коммутатор— неуправляемый — 16 x 10/100 — монтируемый в стойку Номер детали: SF100-16-NA На складе: 0
Коммутатор Cisco серии 100 обеспечивает высокую производительность и гибкость для сетей малого бизнеса, не усложняя их. Без программного обеспечения для установки и настройки, вы получаете доступную и надежную сеть, которая просто работает, прямо из коробки.
Цена: ЗВОНИТЕ
Hewlett-Packard — Коммутатор HP 2530-24G
Коммутатор— управляемый — 24 x 10/100/1000 + 4 гигабитных SFP — настольный, для монтажа в стойку, для настенного монтажа Деталь #: J9776A # ABA В наличии : 135
Коммутаторы серии HP 2530 обеспечивают безопасность, надежность и простоту использования для периферийных предприятий, филиалов и малых и средних предприятий. Полностью управляемые коммутаторы обеспечивают полные возможности уровня 2 с дополнительными восходящими линиями PoE +, 10GbE, улучшенной безопасностью доступа, приоритизацией трафика, поддержкой sFlow, IPv6 и включают ограниченную пожизненную гарантию 2.0 с круглосуточной поддержкой по телефону в течение 3 лет. Коммутаторы серии HP 2530 просты в использовании и развертывании, им можно управлять с помощью HP Intelligent Management Center (IMC) для единого представления всей вашей сети.
Цена: ЗВОНИТЕ
ZyXEL Communications — ZyXEL ES3500-24HP
Коммутатор — управляемый — 24 x 10/100 (PoE +) + 4 комбинированных гигабитных SFP — настольный компьютер — PoE + Номер детали: ES3500-24HP На складе: 0
Коммутаторы Fast Ethernet уровня 2 серии ZyXEL ES3500 специально разработаны для малых и средних предприятий, чтобы предоставлять ценные услуги Ethernet клиентам и сотрудникам.Благодаря восходящим каналам Gigabit SFP и надежным функциям контроля доступа компании могут легко расширять сетевые топологии и удовлетворять различные потребности клиентов. Полная серия ES3500 также поддерживает IPv6 для беспроблемного расширения сети в будущем. ES3500-24HP поддерживает стандарт IEEE 802.3at PoE Plus, чтобы упростить установку устройств с питанием в труднодоступных местах, таких как потолки или стены. Блок питания мощностью до 30 Вт на порт позволяет ES3500-24HP питать точки доступа WLAN с поддержкой PoE, телефоны VoIP и IP-камеры наблюдения через кабели CAT-5 длиной менее 100 метров (300 футов).ES3500-24HP также имеет интеллектуальный режим энергопотребления PoE, который автоматически определяет количество энергии, которое требуется каждому подключенному устройству, и соответственно подает питание для более эффективного использования ресурсов питания и повышения рентабельности инвестиций для предприятий.
Цена: ЗВОНИТЕ
КОМПЬЮТЕР ASUSTeK — ASUS M5A97 LE
2.0 — материнская плата — ATX — Socket AM3 + — AMD 970 — USB 3.0 — Gigabit LAN — HD Audio (8-канальный) Номер детали: M5A97 LE R2.0 0
ASUS M5A97 LE оснащен USB 3.0 Boost — более быстрая передача USB 3.0 с UASP. Технология ASUS USB 3.0 Boost поддерживает UASP (протокол USB Attached SCSI). Благодаря технологии USB 3.0 Boost скорость передачи данных USB-устройства значительно увеличивается до 170%, что увеличивает и без того впечатляющую скорость передачи данных USB 3.0.
Цена: ЗВОНИТЕ
V7 — V7 Slim Line L21500WDS-9N
Светодиодный монитор — 22 Артикул: L21500WDS-9N На складе: 0
V7 22-дюймовый класс (21.5-дюймовый светодиодный монитор Full HD, обеспечивает превосходное качество изображения с яркими цветами и реалистичными изображениями. Технология светодиодной подсветки V7 экономит до 40% энергии и обеспечивает более темный черный, чистый белый цвет и более четко определенные оттенки серого для создания яркого изображения. идеальный выбор для дома или офиса. Яркие цвета с разрешением 1920×1080 Full HD, соотношением сторон 16:09, контрастностью 1000000: 1, яркостью 200 нит и множеством настраиваемых настроек в соответствии с вашими потребностями. L21500WDS обеспечивает больше рабочего стола пространство, занимая мало места на рабочем столе, и отлично смотрится с черной глянцевой лицевой панелью.Широкоэкранный монитор легко монтируется на стену, а выходы VGA и DVI-D гарантируют максимально возможное разрешение. Светодиодный монитор V7 полностью оборудован встроенными динамиками для полноценного воспроизведения звука и видео.
Цена: ЗВОНИТЕ
Hewlett-Packard — HP ProDisplay P201
Светодиодный монитор — 20 Номер детали: C9F26A8 # ABA На складе: 0
20-дюймовый монитор HP ProDisplay P201 со светодиодной подсветкой обеспечивает отличную работу благодаря высокой производительности, стильному дизайну и экологическим характеристикам по привлекательной цене.Эффективно расширяйте и поддерживайте свой бизнес с помощью проверенного качества и надежности HP, стабильного жизненного цикла, совместимости аксессуаров HP и экономии энергии. Делайте больше в течение дня и помогайте экономить больше в течение квартала с помощью монитора, который идет на расстояние.
Цена: ЗВОНИТЕ
V7 — V7 Standard
Клавиатура — USB — Английский — черный Артикул: KC0A1-4N6P На складе: 0
Стандартная клавиатура V7 — это элегантное устройство ввода с изогнутыми клавишами, разработанное для легкого использования.Установка программного обеспечения не требуется, достаточно простого подключения. Подключите его и наслаждайтесь превосходной производительностью и комфортом.
Цена: ЗВОНИТЕ
DS-2XE6885G0-IZHS (2,8-12MM) — HIKVISION —
Политика доставки и выполнения
Когда вы заказываете товары на Anixter.com, заказ обрабатывается в течение одного-двух рабочих дней. Заказы, полученные в нерабочие дни, обрабатываются на следующий рабочий день.
У вас есть несколько вариантов доставки посылок: стандартная доставка от 5 до 7 рабочих дней, от 2 до 3 рабочих дней или на следующий рабочий день.
Anixter.com заказывает доставку по адресам в США. Заказы Anixter.com в настоящее время не доставляются по адресам за пределами США или военным / правительственным пунктам APO / FPO. Мы также не можем отправлять на адреса почтовых ящиков. Если вы хотите отправить товар по адресу за пределами США или в военное / правительственное учреждение, обратитесь к местному торговому представителю Anixter, чтобы обсудить возможные варианты.
Кроме того, Anixter.com предлагает вариант «LTL» для товаров, которые не могут быть отправлены посылкой.Для продуктов, которые будут отправляться через LTL, вам будет предоставлен набор аксессуаров на выбор, чтобы предоставить Anixter дополнительные сведения о доставке, такие как доставка на дом, внутренняя доставка, подъемная дверь или ограниченный доступ.
- Доставка по месту жительства — Плата за доставку по месту жительства применяется к отправлениям на дом или в частный дом, включая места, где бизнес ведется из дома, или к любому отправлению, в котором грузоотправитель указал адрес доставки в качестве места жительства.
- Внутренняя доставка — по запросу грузовой перевозчик выгружает грузы из или в районы, которые не находятся рядом с прицепом, такие как торговые центры или офисные здания. Лифт должен быть доступен для обслуживания этажей выше или ниже прицепа.
- Liftgate — Грузовой перевозчик предоставляет услуги подъемной двери, если это необходимо, для загрузки и разгрузки груза, когда погрузочно-разгрузочные доки недоступны.
- Пункты ограниченного доступа — Местоположение ограниченного доступа — это место, где вывоз или доставка ограничены или ограничены.
Стоимость доставки рассчитывается на основе выбранного вами варианта доставки и оплачивается вами во время доставки.
Остановка сноса домов для олимпийского строительства
(Сочи) — Правительство России должно остановить запланированный снос семейного дома в Сочи, который планируется разрушить, чтобы освободить место для строительства инфраструктуры в преддверии Зимних Олимпийских игр 2014 года, заявила сегодня Хьюман Райтс Вотч.
Международный олимпийский комитет (МОК) должен настоять на том, чтобы российские власти уважали права семьи, в том числе путем предоставления компенсации, такой как переезд в дом в другом районе, заявила Хьюман Райтс Вотч.
Сергей Хлыстов уже шестнадцать лет живет в скромном двухэтажном доме в Адлерском районе Сочи. В настоящее время он живет с женой, дочерью, зятем и двумя внуками в возрасте 3 и 8 лет. 6 июня семье позвонили из администрации Адлера и сказали, что на следующий день дом будет снесен. Угроза сноса последовала за длительным судебным спором между российскими властями и Хлистовыми относительно права собственности и использования их дома и земли.
«Изгнание семьи с двумя маленькими детьми полностью противоречит олимпийским идеалам человеческого достоинства», — сказала Джейн Бьюкенен, исполняющая обязанности заместителя директора Human Rights Watch по Европе и Центральной Азии. «Российские власти должны немедленно приостановить снос и убедиться, что, как минимум, семья получит компенсацию до продолжения строительства».
Адлер является местом реализации нескольких крупномасштабных проектов строительства спортивных объектов и сопутствующей инфраструктуры для предстоящих Зимних Олимпийских игр 2014 года.
Скромный двухэтажный дом Хлистовых на Хадиженской улице, второй ряд — единственный сохранившийся дом посреди огромной застройки. В апреле 2011 года началось строительство гостиницы в 20 метрах к югу от их дома, эстакады в 10 метрах к востоку и автостоянки к западу.
В 1994 году местные власти официально предоставили Сергею Хлистову земельный участок в составе колхоза «Южная культура», где Хлыстов проработал 40 лет.Земля была предназначена для использования в качестве «огорода». При этом отдельным постановлением власти зарегистрировали земельный участок Хлыстова в фонде индивидуальной жилой застройки ( по РФ , ИЖС ), что подразумевало возможность строительства на участке дома. Хьюман Райтс Вотч заявила, что тот факт, что земля была предназначена для двух разных целей, было противоречием и ошибкой, сделанной властями в то время.
В феврале 2010 года официальные лица Олимпстроя, государственной корпорации, ответственной за строительство объектов и соответствующей инфраструктуры для Зимних игр 2014 года, проинформировали Хлистовых, что их дом входит в сферу строительства олимпийских объектов, и что семья будет переселена в недавно построенный дом в этом районе.Власти Сочи передали в пользование земли в этом районе, в том числе участок Хлистовых, «Олимпстрою».
Однако в октябре 2011 года администрация Сочи подала в суд на Хлистовых за незаконное строительство дома на этой земле. Суд не проинформировал Хлыстова и его представителей о слушании дела. В их отсутствие Адлерский районный суд предоставил властям Сочи право снести дом. Хлыстовые подали апелляцию, но Адлерский районный суд снова не сообщил им о слушании дела в ноябре 2011 года.Суд оставил решение без изменений. Хлыстовы подали апелляцию в кассационный суд Краснодара, который также не уведомил Хлистовых о слушании, и 26 января 2012 года постановили оставить решение суда низшей инстанции без изменений.
Подав в суд на Хлистовых за незаконное строительство, власти смогли избежать обычных процедур по выплате компенсации владельцам собственности, выселенным для строительства олимпийских объектов. Власти также отказываются признать доказательства того, что государство ранее рассматривало дом как юридическую структуру, в том числе то, что земля была зарегистрирована в ИЖС в 1994 году, что на здание дважды выдавался технический паспорт и что Хлыстов платил налоги. в ИЖС.
«Более 16 лет власти считали дом Хлистовых и проживание в нем семьи законным», — сказал Бьюкенен. «Внезапно изменить курс и заявить, что здание незаконно, совершенно неоправданно. Власть должна поступить достойно и компенсировать Хлистовым их законную собственность ».
Снос дома откладывался на несколько месяцев, поскольку Сергей Хлыстов находился в больнице из-за осложнений, связанных с высоким кровяным давлением, которое семья связывает с чрезвычайно стрессовой ситуацией вокруг дома семьи.
Обращение с семьей со стороны властей и судов нарушает международно-правовые обязательства России в области прав человека, заявила Хьюман Райтс Вотч. В соответствии с международным правом Россия обязана уважать и защищать права Хлистовых на дом, семейную жизнь и надлежащую правовую процедуру. Неспособность уважать и защищать эти права и обеспечить справедливое судебное разбирательство в отношении дома, в котором они проживали с 1996 года и которое до 2010 года власти рассматривали как правовую структуру, является нарушением Европейской конвенции, участником которой является Россия. партия.
«Разрешение этой сложной правовой ситуации на самом деле несложно, — сказал Бьюкенен. «Все, что нужно сделать властям, — это признать, что власти давным-давно допустили ошибки в документах на собственность — не по вине Хлистовых — и признать, что эти документы не могут быть использованы для произвольного лишения семьи их прав. Затем властям необходимо переселить их в соответствующее альтернативное жилье, построенное недавно в Сочи именно для этой цели ».
Хлыстовые обратились за помощью в ряд ведомств.В ответ на жалобу Хлистовых специальный отдел по надзору за соблюдением законодательства при подготовке к Олимпийским играм прокуратуры Краснодарского края провел экспертизу (на русском языке, проверка ) юридических документов и постановление суда на Хлистов. 3 июня 2012 года он пришел к выводу, что использование земли Хлистовыми было законным и что администрации Сочи не следовало подавать иск против семьи, а разрешить противоречия в документах на собственность внутри страны.
По результатам экспертизы, Хлистовы готовятся подать в суд на администрацию Сочи о признании дома юридическим сооружением.
Хьюман Райтс Вотч уведомила МОК о деле семьи Хлистовых в апреле и призвала его настоять на том, чтобы российские власти решали этот вопрос таким образом, чтобы уважать достоинство и права семьи. МОК сообщил Хьюман Райтс Вотч, что этот вопрос был доведен до его сведения и что он понимает, что проблема решается справедливо.
«МОК должен убедиться, что Россия, принимающая Игры, не запятнала, потому что власти не смогли найти однозначного решения проблемы одного небольшого дома, стоящего на пути олимпийского строительства», — сказал Бьюкенен. «МОК должен действовать срочно, чтобы настоять на выплате властями компенсации Хлистовым».
Hikvision iDS-2CD7AC5G0-IZHS (Y) (R) Технические характеристики IP-камеры
Hikvision объявила о новом дополнении к своей линейке камер DeepinView: выделенной подсерии.Это беспрецедентное новое дополнение загружает пакет алгоритмов глубокого обучения на базе искусственного интеллекта в каждое устройство, обеспечивая потрясающую производительность и экономичную цену.
Расширенные возможности ИИ
За последние несколько лет искусственный интеллект (ИИ) во многих отношениях применялся на рынках ценных бумаг. По мере развития технологий производительность набора микросхем AI улучшается, что позволяет использовать огромные вычислительные мощности с использованием различных алгоритмов и вносить вклад в функциональность мульти-интеллекта и более высокую точность.Новые выделенные камеры DeepinView являются примером этих достижений, объединяя несколько алгоритмов глубокого обучения на базе искусственного интеллекта в одном устройстве. Более того, эти алгоритмы можно переключать, фактически помещая 5 или 6 уникальных камер в один корпус.
«Внедрение переключаемых алгоритмов — важный шаг для Hikvision в разработке продуктов искусственного интеллекта. В мире постоянно меняющихся технологий и функциональных возможностей такой подход создает большую ценность для конечных пользователей, которые хотят опробовать новые технологии для обеспечения безопасности, а также для реализации бизнес-аналитики и других приложений », — говорит Франк Чжан, президент International Product and Центр решений Hikvision. «Преимущества наших новых предложений многочисленны, включая снижение затрат, повышение эффективности, а также быстрое и эффективное реагирование на инциденты».
Переключаемые алгоритмы
Выделенные камеры DeepinView объединяют две категории продуктов. Первая — это анализ транспортных средств, в котором камеры сочетают автоматическое распознавание номерных знаков (ANPR) с распознаванием атрибутов транспортных средств. Атрибуты включают марку, цвет и направление движения транспортного средства. Типичное применение — установка на контрольно-пропускных пунктах городских улиц, а также на входах и выходах из зданий или промышленных парков.
Модели второй категории могут похвастаться шестью переключаемыми алгоритмами глубокого обучения в одном корпусе камеры, включая распознавание лиц, подсчет лиц, обнаружение каски, защиту периметра, управление очередью и обнаружение нескольких типов целей (обнаружение нескольких целей и нескольких типов целей сразу). Соответственно, пользователи могут просто вручную включить алгоритм для специального использования, а затем при необходимости переключить алгоритм.
Вот один пример: обнаружение каски.Этот алгоритм можно использовать на строительных площадках для обеспечения безопасности и соблюдения нормативных требований. Специально оборудованные камеры DeepinView могут точно отличить работника на объекте в каске от работника без каски и автоматически доставлять оповещения при обнаружении нарушения каски.
Другой пример: в розничной торговле можно включить функцию подсчета лиц для точного подсчета посетителей, входящих и выходящих из магазина. При этом можно автоматически исключать постоянных клиентов и сотрудников магазина, что помогает менеджерам магазинов точно подсчитывать новых клиентов.
Гибкость алгоритмов позволяет пользователям также переключаться между:
Защита периметра — для наблюдения за открытыми участками, нуждающихся в безопасности, и для точной сигнализации при вторжении.
Распознавание лиц — для предоставления санкционированного доступа к зонам ограниченного доступа в различных организациях, таких как школьные лаборатории, архивные комнаты и больничные аптеки.
Управление очередью — чтобы лучше понять время ожидания клиентов, оптимизировать количество сотрудников и улучшить качество обслуживания клиентов.
Четкость HD, днем и ночью
Оснащенные технологиями Hikvision DarkFighter и LightFighter, эти камеры снимают яркие и цветные изображения в условиях чрезвычайно низкой освещенности или в сценах с сильной задней подсветкой, где баланс цвета и яркости чрезвычайно затруднен. Режим Smooth Streaming дополнительно обеспечивает высококачественную прямую трансляцию.
Выделенные камеры DeepinView доступны с разрешением 2, 4, 8 и 12 МП на выбор клиентов.
Более практичные и расширяемые функции
Кроме того, поддерживаются метаданные, позволяющие сторонним платформам получать данные с камер Hikvision для анализа видео в реальном времени или записывать их в архивы видеоматериалов, чтобы обеспечить быстрый поиск свидетельств судебной экспертизы.
Наконец, эти модели камер также предлагают обнаружение вибрации для использования вне помещений, которое обнаруживает и уведомляет пользователей о вандализме.
Подробнее
Чтобы узнать больше о новых камерах Hikvision Dedicated DeepinView, посетите https: // www.hikvision.com/en/products/IP-Products/Network-Cameras/DeepinView-Series/
Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство
Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрхиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года.Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польше, России, Франции. более
В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …
Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу.Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …
Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …
Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи.Есть все самое главное: 2 спальни, санузел и просторная кухня-гостиная. …
Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. …
Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2.. Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …
человек.Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка. …
«Шварцвальд» — стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния.