Как правильно сделать ремонт в квартире своими руками: порядок работ и советы / Блог / myremontnow.ru

Опубликовано в Своими руками
/
25 Май 2021

Содержание

Как начать ремонт в квартире: правильная последовательность, советы | РемонтСами!

Февраль 02, 2018 Нет комментариев

Ремонт — занятие затратное, но неизбежное. Каждый, кто поддерживает окружающую себя обстановку в актуальном ключе и любит порядок, рано или поздно сталкивается с необходимостью обновления отделки. А если во владение попадает жилье в новострое, то здесь нет других вариантов. Только глубокое изучение вопроса: как правильно начать ремонт в квартире, поможет избежать неприятных казусов и разорительных отходов материалов, плачевных результатов и затягивания во времени. Итак, данная статья посвящается каждому, кто стоит на пороге этого важного события — ремонта.

План работ

Планирование — друг каждого начинающего или опытного мастера, который не желает затягивать эту грязную работу на долгие месяцы. Тщательная предварительная подготовка, это фундамент результата, который будет радовать владельца объекта долгие годы. Именно поэтому, подготовительным работам отведена ключевая роль в любом ремонте. Организация отделки всех типов начинается с определения типа ремонта. Он может быть косметическим или капитальным, и определить степень его сложности помогут следующие критерии:

— потребность в замене окон и дверей;
— необходимость обновления проводки;
— состояние стен, полов и потолка;
— желание реализовать перепланировку.

Если напротив каждого из этих пунктов вы готовы поставить «+», то готовьтесь к капитальному ремонту. Если же вашей задачей является обновление только обоев и, к примеру, линолеума, то такую работу можно назвать поверхностной и несложной.

Определитесь с интерьером, который хотите видеть в своем доме. Здесь можно обойтись без составления дорогого дизайн-проекта, и воспользоваться идеями из онлайн-каталогов агентств. Главное — использовать стили, наглядно демонстрирующие эстетические качества отделки на площади, аналогичной вашей по форме и размеру.

Чертеж

Далее стоит создать чертежи или планы всех комнат и нежилых помещений, где не будет упущена ни одна розетка, светильник и ниша в стене. Начерченный от руки или масштабированный с помощью специальной программы — решать вам, однако именно этот рисунок/чертеж и будет вашим путеводителем в дальнейших действиях.

С чего начать?

Качественный ремонт квартиры своими руками, с чего начать после выполнения наглядного пособия? Идем дальше. Наиболее грязной считается отделка ванной, туалета и кухни. Все, что сопряжено с использованием раствора и клея, фуги — должно идти первым в списке. Обычно, санузлы находятся в отдалении от входа в квартиру, это и служит причиной из первоочередности. Только представьте, если начать ремонт со спальни или прихожей, а потом носить на обуви и одежде мелкодисперсную пыль из ванной.

Если квартира расположена в новострое, то абсолютно вся нуждается в нанесении штукатурки и выравнивании стен/наклейке гипсокартона. Здесь так же стоит начать с отдаленных от выхода объектов, а закончить проходными комнатами и коридором. Если брать такой пример за истину в последней инстанции, то последовательность будет такой:

— нанесение на стены черновой штукатурки: цементо-песчаной, гипсовой (обмазочной), гипсокартона;
— монтаж перестенков;
— чистовое выравнивание стен, шпаклевка и затирка;
— установка радиаторов/батарей;
— обработка потолков. Если планируются натяжные конструкции — их можно перенести на заключительные этапы. Если же планируется выравнивание, покраска, оклеивание или нанесение декоративной штукатурки, то ее необходимо осуществить до оклейки стен и настила напольного покрытия;

— выравнивание пола, которое производится наряду с установкой дополнительного водного или электрического подогрева, если в этом есть потребность;
— чистовое декорирование стен: окраска, штукатурка, монтаж керамогранита, наклеивание обоев;
— установка дверей и наличников;
— монтаж порогов, переходников, плинтусов;
— установка выключателей, розеток, светильников.

Как видите, работы производятся в градиенте от самых грязных до наименее пыльных. Это позволяет сохранить в чистоте отделочные материалы, которые так недешево стоят. Уже установленные окна в комнатах следует защитить от загрязнения клеенкой и малярным скотчем, потому что фабричные наклейки на раму редко спасают от грубых и трудновыводимых пятен.

Вторичные работы на жилом объекте

Теперь стоит рассмотреть вариант ремонта в помещении вторичного рынка, где необходимо сначала демонтировать существующую отделку. Идеальным станет вариант, при котором семье есть куда переехать на время со всеми вещами.

Если же последнее не достижимо, стоит запастись солидным количеством пленки и малярной ленты. Мебель и предметы обихода необходимо компактно сдвинуть в одну комнату, либо использовать «островное» размещение по центру ремонтируемого объекта с полной изоляцией вещей с помощью клеенки.

Демонтаж

Здесь так же работаем по заранее составленному плану, в котором первым пунктом будет демонтаж старых отделочных материалов. Запасаемся шпателями, распылителями, тряпками и ведрами. Все, что снимается со стен, потолков и полов, складывается в отдельные мешки, которые крупными партиями вывозят на строительный мусорник.

Не забывайте, что если старая проводка уже себя изжила, ее необходимо надежно изолировать. И только после этого заниматься штробированием и прокладкой новых коммуникаций.

Порядок действий после полного удаления старой отделки тот-же. Начинаем с грунтовки, затем штукатурка. Снова грунт и чистовая «финишка» на сетку или без нее. Здесь все зависит от характера базовой поверхности. Чаще всего, сетка прокладывается только по углам, где усиливается металлическим или пластиковым уголком. До чистовой отделки штробятся все будущие ниши для встраиваемой мебели, техники. Именно на этом этапе осуществляются ключевые действия по перепланировке.

Важно! Если в вашем плане присутствуют картины, держатели, декоративные статуэтки, фонтаны и прочие декоративные элементы, начинать закупки к ремонту следует именно с них. Это объясняется тем, что если на заключительных этапах ремонта их не окажется в наличии, вы не получите свой эффект «WOW», и это может принести некоторое разочарование. Ремонт планируется еще до начала, в нем каждая мелочь учитывается эскизами. Стремитесь следовать ему детально, чтобы результат мог вас только радовать.

Ремонт своими руками — трудозатратное мероприятие, однако после самых «грязных» работ, дело за малым — декоративная отделка. Самым популярным способом обработки стен сегодня является оклеивание обоями или нанесение декоративной штукатурки. Оба варианта хороши, однако требуют разных вложений. Обои даже из бюджетного сегмента, можно выбрать в любом стиле и оттенке. Тогда как другие варианты более затратны и менее вариативны.

Для самостоятельной отделки пола предлагаются:

— натуральные и ПВХ линолуемы, виниловая плитка;

— керамическая плитка;
— ламинат и паркетная доска;
— ковролин и ковровая плитка;
— пробка, натуральные доски.

Все эти материалы обладают разной степенью теплоизоляции, шумопоглощения, антискользящим эффектом. Здесь важно обращать внимание на противопожарные протоколы и отсутствие в составе токсичных веществ, склонных к испарению. Укладка любого покрытия завершается установкой плинтуса, после чего можно монтировать двери и наличники, вешать люстры и отмечать заключительный этап ремонта.

Видео: Как начать ремонт в квартире:

Загрузка…

Похожие материалы:


Ремонт стен в квартире своими руками: поэтапно

Процесс очистки стен при помощи шпателя.

Ремонт стен в квартире – достаточно сложная процедура, требующая усердия и аккуратности. Большое разнообразие материалов для отделки позволяет выбрать вариант, который подойдет как по стоимости, так и качеству. Разные покрытия помогут создать привлекательный интерьер в комнатах. В данной статье будет рассмотрено, как выполняется отделка стен своими руками и какие материалы для этого могут использоваться.

Порядок действий

Ремонт стен своими руками выполняется поэтапно:

  • оценка состояния стен;
  • удаление старой отделки;
  • ликвидация различных дефектов;
  • выравнивание поверхности.

После всех этих действий выполняется отделка стен в квартире новыми материалами.

Оценка состояния поверхностей

Нередко, приобретая квартиры на вторичных рынках, можно столкнуть с сильно кривыми стенами. Кривизна поверхностей может достигать 15 см. Осуществить ремонт старых стен в таком случае практически невозможно, да и не нужно. Лучше будет полностью избавиться от штукатурки, что позволит сэкономить материалы и расширить пространство комнаты.

Помимо этого, любые работы по отделке стен можно проводить только при условии их высокой прочности. Если штукатурка устарела и в некоторых участках отходит от поверхности, лучше будет избавиться от нее. Для проверки прочности будет достаточно простучать стену киянкой или другим инструментом.

Если будет слышен глухой звук или ощущаться небольшая вибрация, такую отделку необходимо удалять.

Удаление старого покрытия

Подготовку стен к ремонту всегда начинают с демонтажа старого покрытия. Так как отделочных материалов достаточного много, каждый из них имеет свои нюансы удаления:

  • Обои. Демонтаж обоев – самая простая процедура, для выполнения которой не потребуется специальных приспособлений. Проблемы могут возникнуть только при удалении тонких полотен. Их понадобится предварительно смочить водой и дождаться впитывания влаги. Мокрое покрытие демонтируется скребком или обычным ножом. Также можно использовать специальный раствор для растворения обойного клея.
  • Штукатурка. Различные штукатурные растворы обрели большую популярность. Обычную штукатурку можно демонтировать при помощи мокрой губки, но декоративный раствор имеет защиту от влаги, поэтому понадобится использовать строительный скребок.
  • Краска. Облупившуюся отделку можно демонтировать ножом. Если краска держится хорошо, понадобится применить строительный фен. После нагрева покрытие легко отстанет от поверхности. Однако фен должен использоваться специалистом.
  • Кафельная плитка. Для ее удаления понадобится использовать отбойный молоток или перфоратор. Так как стоимость таких приспособлений достаточно высокая, рекомендуется взять их в аренду.
Процедура снятия обоев

Ликвидация дефектов

Нередко на стенах образуются различные повреждения в виде трещин. Их можно обнаружить после удаления отделки. Для ремонта трещин понадобится выполнить следующие процедуры:

  1. Освободить поврежденный участок и очистить его от загрязнений и пыли.
  2. Трещина смачивается водой, внутри закладывается армированная лента и наносится около 2 мм шпаклевочного раствора.
  3. Шпаклевка наносится на трещину до тех пор, пока она не будет полностью заделана.
  4. Время высыхания раствора составит примерно 2 часа, после чего участок зачищается при помощи шлифовальной машины или бруска.

Во время работы шпатлевка должна наноситься не только на поврежденный участок, но и на оштукатуренное покрытие возле него.

Чтобы отремонтировать трещины в кирпичных стенах, необходимо применить скребок, брусок и кисть для облицовки раствором.

Процедура заделка трещин

Постройка утепляется на этапе возведения. Для замены утеплителя понадобится снять не только отделочные материалы, но и штукатурку.

Выравнивание стен

Ремонт стен в квартире своими руками не обходится без их предварительного выравнивания. Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Сначала наносится грунтовка, которая повысит уровень адгезии поверхности. Также такая обработка укрепит основание и предотвратит образование плесени или грибка.
  2. Производится шпаклевка стен. Смесь наносится не менее чем в 3 слоя. Время высыхания каждого из них составляет не менее 12 часов.
  3. Осуществляется оштукатуривание. Именно такая облицовка позволяет создать ровные стены для дальнейшей поклейки обоев, покраски или другой отделки.

Для проверки ровности покрытия к ней нужно приложить 2 м правило. Если работа была выполнена правильно, между стеной и инструментом остается зазор не более 2 мм.

Более подробно узнать о ремонте стен можно из следующего видео.

Недорогой ремонт квартиры своими руками. Как сэкономить на ремонте.

Капитальный ремонт даже части квартиры – дело затратное. Наследие советских времён во многих и многих тысячах квартир все ещё живёт: деревянный скрипящий от старости пол, осыпающаяся штукатурка, замечательно неровные потолки. И это только часть проблем, ведь есть ещё забившиеся водопроводные трубы, уродливые батареи и рассохшиеся деревянные окна. Но что, если делать обширный ремонт нет ни средств, ни возможности, а освежить квартиру всё же хочется? Сейчас мы рассмотрим, как сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого.

Есть довольно бюджетные способы привести жилье в очень презентабельный вид. В своё время мне приходилось ремонтировать квартиру сразу после покупки жилья, когда все имеющиеся средства уже потрачены, а необходимость сделать хотя бы косметический ремонт и освежить интерьер стояла очень остро. Выход оставался один: делать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить.

Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.

Потолки. Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.
После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.

Полы. Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.
Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.

Плитка. Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть.
Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.
Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.

с чего начинать 🚩 Ремонт квартиры

Владельцы городской недвижимости в разных случаях могут делать две основных разновидности ремонта своего жилища:

  • простой косметический;
  • масштабный капитальный.

Косметический ремонт квартиры предполагает простую отделку ограждающих конструкций новыми материалами. При выполнении капитального могут производиться такие операции:

  • перепланировка;
  • замена коммуникаций;
  • замена пола.

При желании просто поменять отделку, владельцам квартиры в первую очередь следует составить дизайнерский эскиз оформления помещений. Также, конечно, требуется планирование дальнейших действий непосредственно при проведении самого ремонта. Владельцам жилья нужно будет:

  • определиться с очередностью ремонта комнат;
  • составить список необходимых инструментов и материалов;
  • подсчитать расходы;
  • очистить комнаты.

Чтобы отремонтированная квартира в дальнейшем выглядела красиво и аккуратно, следует:

  • продумать места установки мебели;
  • продумать, где будут расположены бра и люстры;
  • грамотно «расставить» на рисунке-эскизе бытовую технику;
  • продумать расположение предметов декора — картин, мозаик, барельефов.

В тех местах, где в последующем не будет находиться никакой габаритной мебели, в дальнейшем стоит использовать наиболее качественные отделочные материалы. Светильники и люстры в жилой квартире должны располагаться таким образом, чтобы она была освещена максимально хорошо.

Бытовая техника в помещениях должна, конечно же, расставляться так, чтобы пользоваться ей в последующем было удобно. Телевизор, холодильник и стиральную машину, к примеру, следует разместить поближе к розеткам. Посудомоечную машину стоит установить в шкаф под столешницей и т.д.

Считается, что в первую очередь нужно выполнять ремонт в помещениях, наиболее удаленных от входной двери. Это позволит избежать загрязнения уже отделанных поверхностей при проведении дальнейших работ. Завершают ремонт обычно в прихожей, через которую постоянно проносятся инструменты и стройматериалы.

Иногда на последнем этапе хозяева городских квартир отделывают и балконы. Ведь на лоджиях во время проведения ремонта часто хранят разного рода сыпучие отделочные смеси, краску и пр.

Выбор разного рода отделочных материалов в строительных супермаркетах покупателям предоставляется просто огромный. Стены в городской квартире можно оформить, к примеру, с использованием:

  • обоев;
  • декоративной штукатурки;
  • пластиковых панелей.

Для выравнивания стен в некоторых случаях могут применяться гипсокартон или фанера. Полы в квартирах отделывают с использованием:

  • краски или лака;
  • ковролина;
  • ламината;
  • паркетной доски;
  • линолеума.

Для потолков может использоваться:

  • декоративная штукатурка или водоэмульсионная краска;
  • потолочные панели;
  • натяжные потолки;
  • обои и т. д.

Выбор необходимых для проведения ремонта инструментов будет зависеть от того, какие конкретно материалы решено использовать для отделки. Но в любом случае владельцам жилья, скорее всего, нужно будет приготовить:

  • дрель;
  • кисти для клея и краски;
  • малярный валик на штанге;
  • шпатели;
  • емкости для разведения разного рода растворов.

После того как будут полностью составлены эскиз и план ремонта, можно переходить к предварительному подсчету предстоящих расходов. Для этого нужно:

  • правильно рассчитать количество необходимых материалов и их общую конечную стоимость;
  • посмотреть какие в наличии имеются инструменты и подсчитать общую стоимость тех, которые придется докупать.

Приобретать все нужные для ремонта инструменты и материалы в одном и том же строительном супермаркете, к примеру, расположенным ближе всего к дому, не стоит. Сначала следует обойти несколько таких магазинов для сравнения цен. Иногда такая простая процедура значительно сокращает расходы на обновление квартиры.

Перед тем как приступать к ремонту, следует, конечно же, подготовить к этой процедуре саму квартиру. Разного рода декоративные элементы — занавески, дорогие покрывала с кроватей, картины и пр. нужно снять и убрать в шкафы и кладовки. С пола и стен следует удалить ковры и паласы. Мебель нужно сдвинуть на середину комнаты и накрыть пленкой.

После этого можно приступать к удалению старой отделки. Как только она будет снята, из комнаты следует убрать все ее остатки и провести влажную уборку. Если этого не сделать, в последующем пыль будет оседать на стенах, потолке и подоконниках. Это же в свою очередь может сказаться на качестве ремонта.

В данном случае порядок действий будет примерно таким же, как и при выполнении простой косметической отделки. Однако, вместо простого дизайнерского эскиза, при желании сделать капитальный ремонт придется составлять гораздо более сложный проект с чертежами и расчетами. К тому же некоторые действия нужно будет еще и согласовать с контролирующими органами.

Для того чтобы разработать проект ремонта самостоятельно, можно воспользоваться, к примеру, компьютерной программой 3D визуализации помещений. Но можно и просто составить план будущей квартиры на бумаге.

На чертеже, помимо мест расположения предметов интерьера и бытовой техники, нужно будет указать места сноса перегородок, установки новых розеток и выключателей, а также прокладки разного рода коммуникаций. Сложность выполнения капитального ремонта своими руками заключается и в том, что в данном случае придется соблюдать разного рода нормативы и правила, предусмотренные для жилых помещений в многоквартирных домах.

Такая сложная процедура может сделать квартиру гораздо более удобной для проживания. Однако выполнять перепланировку следует исключительно после согласования с контролирующими органами. Начать ремонт в данном случае придется с посещения БТИ. Иначе в последующем, скорее всего, придется заплатить крупный штраф.

Регистрации в БТИ требуют, к примеру, такие серьезные переделки, как:

  • снос перегородок;
  • изменение их конфигурации;
  • объединение квартиры и лоджии;
  • расширение лоджии;
  • замена пирога пола или изменение его конфигурации и пр.

Начинать капитальный ремонт в городской квартире нужно также с изучения всех положенных нормативов. Переделки в последующем могут обойтись очень дорого.

Проводку в квартире при выполнении капитального ремонта протягивают обычно сразу же после удаления старой отделки с ограждающих конструкций. Старые алюминиевые провода при масштабном обновлении квартиры в большинстве случаев меняют на новые медные.

Как только кабели будут протянуты, приступают к установке розеток и выключателей. Места из расположения выбирают в соответствии с тем, где конкретно предполагается установить бытовую технику. При этом придерживаются следующих правил:

  • розетки и выключатели должны располагаться в доступных местах;
  • в ванных комнатах эти элементы устанавливаются на высоте не ниже 1 м от пола;
  • в душевых кабинах устанавливать розетки и выключатели запрещается;
  • в обычных помещениях розетки монтируются не ниже 20-30 см от пола;
  • на кухне над столешницей эти элементы должны располагаться на расстоянии не менее 60 см от газовой трубы, 5 см — от поверхности столешницы, подальше от радиаторов отопления и раковин.

Выключатели в квартирах обычно располагают на высоте плеча. Можно также смонтировать их на уровне опущенной руки. В любом случае размещать эти элементы следует на расстоянии примерно 10 см от косяков со стороны ручки двери.

Тем владельцам квартир, которые хотят поменять полы, следует знать о том, что:

  • устройство пола без звукоизоляции в многоквартирных домах запрещено;
  • в ванных и санузлах обустраивать полы без гидроизоляции не допускается;
  • нельзя превышать допустимые нормы нагрузки при обустройстве стяжки пола.

Водяные «теплые полы» с подогревом от централизованной системы отопления и ГВ в городских квартирах монтировать запрещается.

При монтаже в городской квартире разного рода инженерных систем, конечно же, также следует соблюдать определенные правила:

  • протягивать канализационные трубы под потолком, в стенах или в полу не допускается;
  • радиаторы отопления рекомендуется размещать под окнами;
  • наиболее подходящей длиной радиаторов для городских квартир считается 0. 5 м;
  • арматуру при монтаже коммуникационных систем допускается использовать только промышленного назначения.

Существуют и другие нормативы прокладки коммуникаций, соблюдать которые при проведении капитального ремонта следует обязательно. Это не только избавит от проблем, связанных с контролирующими органами и соседями, но и сделает квартиру безопасной и удобной для проживания.

Ремонт квартиры своими руками: 7 незаменимых советов

2 Октября в 18:03 2926


Общие сведения

Ремонт квартиры своими руками прост, когда есть некоторый опыт и навык, а главное – желание. Как и любые вещи «хэнд мейд» он может быть предметом вашей гордости. А экономия средств, на вечно обманывающих подрядчиках, позволит вашей семье чаще отдыхать на Кипре или на Капри…

Совет №1

Сначала нужно усвоить, понять и наметить, что и как вы хотите отремонтировать. Любой ремонт квартиры можно разделить на 4 больших вида работ:
  • Косметический (окрашивание или натяжение потолков, оклейка стен новыми обоями, ремонт пола со сменой покрытия, покраска деревянных оконных рам и подоконников, мелкий ремонт плитки и частичная замена сантехники).
  • Капитальный (полная замена инженерных сетей: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика, пожарная и охранная сигнализация, замена всех отопительных и сантехнических приборов, замена оконных и дверных блоков, частичное изменение стиля арками, нишами, колоннами плюс весь объем косметического ремонта).
  • Капитальный ремонт с перепланировкой квартиры. Требуются согласования на перенос стен. Нужен проект ремонта. Плюс весь объем работ п. п. 1, 2.
  • Евроремонт – это немного условный термин, он подразумевает выполнение всех видов ремонта и обновление квартиры до европейских стандартов. Выполняется дизайн-проект и проект производства работ. Меняется не только планировка, меняется весь интерьер квартиры…
Редкий человек решится на самостоятельный капитальный ремонт своего жилища. Это длительный процесс, даже если вы имеете 5-6 строительных специальностей и возможность помощи со стороны друзей.

Рекомендуем хорошо подумать и ограничить объем самостоятельных работ косметическим ремонтом.

Совет №2

Часто бывает возможность провести некоторые специальные виды работ по ремонту квартиры силами привлеченных строительных фирм и совместить эти работы с косметическим ремонтом. Например, можно полностью поменять старые оконные рамы на современные пластиковые окна с многокамерными стеклопакетами. Или заключить договор по замене старой электропроводки. Можно привлечь специалистов по замене труб и радиаторов отопления и т.д.

После работы таких бригад всегда остается погром и требуется косметический ремонт, который вы наметили делать.

Рекомендуем подбирать надежные бригады или строительные фирмы для выполнения сложных работ. Смелее включайте элементы капитального ремонта инженерных сетей и элементов интерьера, таких как двери и окна. Специалисты работают очень быстро. Это позволит вам получить совсем другие результаты косметического ремонта своими руками.


Совет №3

Направление движения косметического ремонта (порядок выполнения различных работ) имеет большое значение для качественного завершения ремонта квартиры своими руками. Общие принципы таковы:
  • «сверху вниз – от потолков, через стены к полам»;
  • «от санузлов, ванных комнат и кухонь к жилым комнатам»;
  • «от дальних жилых комнат к ближним, завершая в прихожей».
Балконы и лоджии можно использовать для хранения инструмента и складирования стройматериалов. Их можно отремонтировать в последнюю очередь.
Рекомендуем все продумать и составить план ремонта (последовательность ремонта помещений и последовательность работ в каждом помещении.

Совет №4

Закупка материалов для ремонта – это серьезный и ответственный этап в проведении ремонта квартиры своими руками. Возможна ли экономия на дешевых материалах? Вполне.

Если у вас маленькие дети и у них в руках фломастеры или карандаши, которыми они разрисовывают и дерут стены, какой смысл покупать дорогие обои? Четвероногие любимцы семьи тоже могут приложить свои когти к результатам ваших трудов. В этом случае вам нужны крепкие, добротные обои среднего ценового диапазона. А вот на спальной комнате для взрослых экономить не стоит. Ваша супруга это оценит.

Рекомендуем распределять отделочные материалы, по ценовому диапазону, в зависимости от условий эксплуатации помещений.

Совет №5

Где покупать материалы для самостоятельного ремонта? Ответ однозначен. Такая покупка должна производиться в крупных специализированных центрах, магазинах складах, где менеджеры торгового зала бесплатно должны вас проконсультировать по всем потребительским свойствам отделочных материалов, имеющихся в продаже. Пользуйтесь акциями, бонусами и скидками. Проверяйте гарантии на все изделия для ремонта. Покупка всего набора материалов и ряда инструментов в одном месте всегда выгодна. Возможно, вы получите бесплатную доставку.

Рекомендуем провести небольшой маркетинговый поиск в интернете и производить закупку всех материалов и инструментов в одном месте. Желательно у крупных поставщиков. Это более надежно и сулит некоторые преференции.

Совет №6

Комната, намеченная вами к ремонту должна быть пуста. Это в идеале. Если не получается что-то убрать, укройте эти предметы защитной пленкой. Работы всегда производятся поэтапно, чтобы не «таскать грязь» по квартире:
  • Демонтаж потолков (подвесных или натяжных) либо зачистка простых потолков.
  • Удаление обоев со стен.
  • Удаление старой краски с дверных коробок и оконных рам.
  • Демонтаж полов.
  • Вынос мусора и влажная уборка помещения.
Заранее приготовьте необходимые материалы и инструменты.

Совет №7

Рекомендуем не экономить на подготовительных работах. Тщательная подготовка – это залог успешного ремонта квартиры своими руками.

Японцы большие знатоки гармонии интерьеров. Это у них в крови. За тысячи лет они внесли большой вклад в дизайн помещений. Главное – это соответствие внутреннего и внешнего содержания. Попробуем перевести на понятный язык. Допустим, у вас обычная 3-х комнатная малогабаритная квартира. Попытка ее оформления в стиле средневекового замка будет выглядеть напыщенной и смешной. С другой стороны, 2-х этажный модерновый снаружи коттедж, с интерьерами русской (украинской, белорусской и т. д.) хаты будет выглядеть нелепо…


Рекомендуем.

Начиная ремонт квартиры своими руками, постарайтесь сохранить единый стиль вашего жилища. Если вы поклонник хай-тека, придерживайтесь его. Некоторые элементы хай-тека должны быть и в детской комнате, и в спальной. Не говоря о прихожей, гостиной и кухне-столовой. Если все это будет воплощено, ваши гости будут поражены…


Cтатьи по теме:

  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • 10 советов по ремонту спальни

    Спальня – комната, в которой царят спокойствие, отдых и любовь. Именно поэтому многие из нас предпочитают делать ремонт в этом помещении по собственному проекту. У спальни множество функций: это и место для отдыха, сна, а также рабочий кабинет. Поэтому, перед тем, как приступать к ремонту, нужно представить, каким должно быть это помещение.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Лестница в двухуровневой квартире — чертежи и советы архитекторов | Своими руками

Лестница в доме и квартире — необходимый функциональный элемент и крупная деталь интерьера. Эта конструкция имеет многовековую историю, которая довела ее функциональность и дизайн до совершенства удобной для человека формы.

С чего начать

Как правило, лестница является важной «артерией», соединяющей этажи, позволяя им перемещаться между ними.Безопасность домочадцев зависит от конструкции лестницы, поэтому она должна быть надежной и прочной конструкцией, способной прослужить долгие годы. Учитывая, что ремонт лестницы — задача трудоемкая, перед ее установкой необходимо тщательно продумать все элементы конструкции и подготовить проект. Необходимо соблюдать максимальную точность измерений и расчетов.

Виды лестниц

А теперь рассмотрим, какие бывают лестницы и особенности их изготовления и монтажа.

В настоящее время рынок лестничных конструкций широк и разнообразен. Для оборудования жилых помещений используются различные объемно-планировочные решения лестничных клеток, такие как одно-, двух- и трехмаршевые, винтовые и комбинированные (рис. 1-7).

Маршевые лестницы конструктивно представляют собой сооружение в виде непрерывных рядов ступеней (маршей), закрепленных на опорных балках (косоурах). Они самые популярные, а также безопасные, практичные и рассчитанные на большие нагрузки.Их главный недостаток — необходима значительная площадь для обеспечения оптимальной высоты ступенек и уклона. Так, наиболее популярная одинарная лестница имеет минимальный проем 840 х 2215 мм (при высоте пола 2700-3000 мм, угол наклона 53 °). Если угол наклона 42 °, а высота пролета от пола до пола 3120-3315 мм, то минимальный проем составит 2730-970 мм (рисунок 1,2).

При увеличении угла наклона до 60 ° и на высоте 2600-2800 мм минимальный проем составляет 1400 х 630 мм.Если уменьшить угол наклона до 53 ° на той же высоте, минимальные размеры проема увеличиваются до 1750 x 630 мм. При двух- и трехступенчатых лестницах (рисунок 4-6) площадь для их установки естественно увеличивается. Так, для лестницы, состоящей из двух маршей с поворотом на 90 °, потребуется проем 870 х 2165 мм. Если два марша параллельны, то есть разворот производится на 180 ° друг против друга, то площадь такой лестницы увеличивает ширину, необходимую для установки лестницы, до размеров двух маршей (рисунок 5).

Габаритные размеры проема для лестницы, состоящей из трех маршей, определяются суммой ширины и длины всех трех маршей.


Смотрите также: Реставрация деревянной лестницы своими руками


Винтовые лестницы имеют сложный каркас, на котором расположены радиальные ступени. Как правило, их устанавливают в ограниченном пространстве и невозможно смоделировать оптимальный уклон для обычной маршевой конструкции.Чаще всего их ставят в угол.

Форма винтовых лестниц, как правило, квадратная или круглая, измеряется стороной квадрата или диаметром круга (рис. 7).

Комбинированные лестницы можно комплектовать из разных типов лестниц, которые диктуются планировочной структурой жилого дома или офиса.

Традиционно лестницы для деревянного дома изготавливают из дерева. Самыми прочными и долговечными считаются конструкции из дуба. Самые доступные и популярные — сосна, бук и липа.Также можно использовать металл и стекло. Наиболее распространенными материалами, используемыми при изготовлении лестниц для внутреннего использования, являются металл и дерево. Несмотря на то, что металл считается более современным материалом, деревянные лестницы в двухуровневых квартирах сегодня не редкость. Если выбрать дизайн по этой особенности, то лучше всего будет смотреться деревянная лестница в коттедже, таунхаусе, квартире-лофте (рис. 1, 4).

Особенности конструкций

Лестница на второй этаж также может быть на болтах, маршевых или винтовых.Особенность лестничных конструкций в больницах заключается в том, что их ступени крепятся непосредственно к стене с помощью специальных анкеров-болтов (рисунок 3).

Винтовые лестничные конструкции обычно используются при нехватке места. В последнее время большую популярность приобрели опорные металлические конструкции лестниц из модулей, которые представляют собой систему, сочетающую в себе триаду: прочность металла, долговечность дерева и функциональность модулей (рис. 6).

Их отличительная особенность — прочный надежный металлический каркас, отдельные модули которого цепляются друг за друга и фиксируются с помощью метизов.Ступени выложены из массива дерева или натурального камня, покрыты защитным составом. Поддерживаются крепления к ступеням или балясинам, и только потом устанавливаются перила.

В связи с тем, что готовые модульные лестницы состоят из взаимосвязанных элементов, они используются для создания разворота конструкции в самых разных условиях. Иногда даже небольшое пространство остается довольно просторным из-за хорошего угла поворота. Эту лестницу несложно собрать даже своими руками.

Регулируемый шаг подъема — 15-25 см. Основанием трапа является модуль перекоса среднего телесного поля (рисунок 6).Он представляет собой два швеллера из стали толщиной 3 мм, стянутых между собой четырьмя болтами. Крепление лестницы к полу нижнего этажа осуществляется нижним модулем с помощью четырех шурупов 10 х 100 мм или аналогичных анкеров.

Металлический каркас намного прочнее и долговечнее даже самых дорогих пород дерева. Еще одно преимущество этого типа лестницы в том, что из дерева изготавливаются только ступени и элементы ограждения. Это позволяет сэкономить 40-60% по сравнению со стоимостью конструкции полностью из дерева.

В практике строительства архитекторы и дизайнеры часто обращаются к лестницам, где в качестве опоры используется металлический (реже деревянный) монокозавр. Его поддерживают деревянные или стеклянные ступеньки. Последние создают новый образ интерьера, новый инновационный подход к внутреннему пространству (рис. 3). В качестве несущего каркаса используется ступенчатый каркас из стального ступенчатого профиля (рис. 2, 5).

В этом варианте каждая ступень опирается на две опоры (правая и левая стороны рамы), создавая прочную и жесткую конструкцию, подходящую для одно-, двух- и трехступенчатых лестниц.

Долговечность и красивый внешний вид лестницы напрямую зависят от правильного ухода. Помимо оптимального микроклимата деревянной лестницы необходима качественная обработка поверхности и надежное защитное покрытие.

Сегодня мы предлагаем широкий ассортимент высококачественных покрытий, обладающих эффективными защитными свойствами и натуральным составом. Эти покрытия на основе масел и твердого воска подходят не только для обработки лестниц, но и для многих других работ: отделка полов, покрытие изделий из термодревесины, защита деревянной мебели.Благодаря высокому содержанию натуральных пигментов стойкое покрытие не требует предварительного грунтования поверхности.


Читайте также: Автономная лестница для сруба своими руками


Лестница в двухуровневой квартире — на примечание:

ОСНОВНЫЕ ДЕТАЛИ ЛЕСТНИЦ — это ступеньки и опоры, которые их поддерживают. Балки, поддерживающие ступеньки одновременно с концов и снизу, называются струнами. Балки, которые поддерживают ступени снизу, называются косоварами.Ступени состоят из проступи (горизонтальная поверхность) и подступенка (вертикальная часть). В конструкции лестницы могут отсутствовать подступенки, являющиеся дополнительной опорой ступенек.

ГЛАВНЫЕ НЕДОСТАТКИ Винтовые лестницы — сложный подъем и невозможность транспортировки крупногабаритных предметов. В то же время красивая лестница может быть одним из связующих элементов интерьера, если ее разместить в центральной части холла.

КОНСТРУКЦИИ МОГУТ БЫТЬ как прямыми, так и поворотными.Первый вариант наиболее удобен и прост в исполнении. Если количество этапов больше 10, необходимо разделить марши на две части площадкой. Таким образом у вас получится лестница с поворотом. Подобные конструкции монтируют вдоль стен, а под ними устраивают небольшие подсобные помещения.

Такие лестницы бывают разных типов, и выбор зависит от площади помещения и его дизайна.

Очень удобная и оригинальная лестница в квартире со ступеньками в шахматном порядке

© Авторы: Виктор Страшнов Ольга Страшнова.Авторские рисунки

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

  • Выберите мансардную лестницу — какая лучше и какая? Как правильно выбрать лестницу для …
  • Лестница своими руками в ограниченном пространстве ВМЕСТО СТАРОЙ И НЕУДОБНОЙ ЛЕСТНИЦЫ …
  • Почему скрипит деревянная лестница и как это исправить? Причина скрипа лестницы — внешний вид…
  • Лестница в сад своими руками Уличная лестница на даче для …
  • Безопасная лестница для ребенка и пожилого человека — варианты противоскользящих накладок КАК СДЕЛАТЬ ЛЕСТНИЦУ УДОБНОЙ И …
  • Как заменить ступеньку (ступеньку) в деревянной лестнице Замена проступи (ступени) в деревянной …
  • Лестничный шкаф-купе своими руками — если в доме мало места Как сделать лестницу шкаф При самостоятельном строительстве…

    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

    Давай дружить!

  • Как начать ремонт в квартире?

    Такое заманчивое и желанное слово «ремонт». Наблюдая за новинками в области строительных технологий, дизайнерскими предложениями, все мы естественно хотим обновить собственное жилье: квартиру, дом или просто комнату в общежитии.

    Но ремонт, как говорится, уже «горит». Возникает совершенно нормальный вопрос: « Как начать ремонт квартиры? » В каждой ситуации план ремонта будет разным.Рассмотрим несколько вариантов.

    Как начать ремонт квартиры , если бюджет не позволяет сильно продвигаться?

    В этом случае мы сделаем косметический ремонт. Он предполагает только внешний ремонт квартиры, а точнее — ее поверхностей. Освежить потолок, пол, стены, двери, окна. Такую простую квартиру с ремонтом можно сделать своими руками.

    План ремонта будет выглядеть так:

    а) Делаем эскиз внешнего вида комнаты или квартиры после ремонта.Лучше всего выполнять в цвете.

    б) Мы рассчитываем на наши финансовые возможности. Изучаем рынок строительных материалов, корректируем смету затрат.

    в) Закупаем необходимые строительные материалы и инструменты.

    г) Ремонт начинается с генеральной уборки, выкидываем все старое и ненужное. Мебель максимально отодвинута от стен, застелена старыми простынями.

    д) Очистить потолок от старой побелки, шпатлевки, обоев или плитки.При необходимости потолок выравнивают. Следующий этап — очистка стен от старых обоев.

    е) После того, как убрали из дома всю «грязь», приступаем к покраске дверей, косяков, оконных рам, плинтусов. Вы заметили, что на квартиру стало приятнее смотреть?

    г) Теперь пришла очередь потолка, а потом и стен.

    Как начать ремонт квартиры , если нет времени откладывать строительно-ремонтные работы надолго?

    Быстрый ремонт квартиры возможен только с привлечением специалистов-профессионалов своего дела.В этом случае после того, как вы определились с финансовыми возможностями, вам нужно будет выбрать строительную бригаду. Конечно, реклама ремонтных фирм всегда выглядит привлекательно, но, может быть, стоит использовать рекламу «ОБС — сказала одна бабушка»? Спросите коллег, соседей, друзей о знакомых мастерах, которые уже выполнили ремонтные работы и получили хорошие отзывы. Не только можно застраховаться, но и нужно заключить договор с бригадой. Если вы боитесь связываться с нелицензированными командами, выберите компанию, изучив результаты работы и отзывы клиентов.

    С представителем команды или фирмы нужно заранее обсудить все виды работ, высказать свои пожелания и требования. Важным пунктом в договоре является пункт о возможных дефектах и ​​неисправностях, которые могут возникнуть. То есть речь идет о возможном браке в работе. Как и для кого это будет исправлено?

    Как начать ремонт квартиры , если планируется капитальный ремонт внутреннего пространства?

    Перепланировка квартиры, включающая снос или перенос стен, установку дополнительных перегородок, необходимо согласовывать в муниципальных комиссиях.Если без предварительного согласования произвести капитальный ремонт, могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

    Капитальный ремонт, конечно, потребует большего бюджета. Замена не только обоев пола и потолка, но и окон, дверей, сантехники, электрики. Чтобы в процессе ремонта не было сюрпризов, нужно подготовить дизайн-проект с указанием всех деталей (например, места для розеток). Если вы никогда не занимались строительством, то самый надежный — это советы профессионала.

    Следующий этап — демонтаж всего старого: перегородок, труб, плитки, дерева и т. Д. В результате получается помещение в первозданном виде, оставляя только то, что надежно и не разрушится в ближайшее время. Теперь вы можете приступить к реализации дизайн-проекта.

    Что делать, если арендодатель не ремонтирует квартиру — Недвижимость 101 — Блог Trulia

    Вы играли по правилам, проблем не возникло, но ничего не было сделано. Что теперь? Вот одна история успеха.Справедливое предупреждение: проконсультируйтесь со своим адвокатом, организацией по оказанию юридической помощи или организацией, защищающей права аренды, прежде чем принимать какие-либо меры самопомощи. Брехт Паломбо, маклер по недвижимости и основатель DistressedPro, имел проблемы со своим домовладельцем в районе Ямайка-Плейн в Бостоне. Когда по прошествии нескольких месяцев его домовладелец не стал чинить падающий потолок над его печью, Паломбо перестал платить за квартиру. Вместо этого он положил деньги на специальный банковский счет и потребовал ремонта, прежде чем выплачивать средства.

    «В большинстве районов есть группы поддержки арендаторов, которые знают местные постановления.Они могут помочь арендаторам следовать соответствующему процессу и составить сообщение арендодателю », — говорит Тим ​​Хендрикс, брокер по недвижимости из Техаса. Однако только в определенных штатах арендаторам это разрешено — и только при определенных условиях. Даже если ваш штат это позволяет, вам, возможно, придется поместить удержанную арендную плату на счет условного депонирования, чтобы показать, что вы не пытаетесь жить без арендной платы. Если вы не будете играть по правилам вашей юрисдикции, домовладелец может выселить вас и подать на вас в суд.

    Рассмотрим другие, потенциально более безопасные варианты:

    1. Ремонт с вычетом. Не во всех юрисдикциях арендаторам разрешается использовать этот вариант, и если они это сделают, то только из-за проблем с жильем, а не для окрашивания спальни. Если вы можете использовать этот метод самопомощи, вы сможете решить проблему за ваш счет, который затем вычтете из арендной платы.
    2. Сообщить о нарушении кода . Обратитесь к инспектору здравоохранения или строительства вашего округа или города, чтобы узнать об этом. «Обязательно получите копию отчета», — говорит Брукс. Если обнаружено нарушение, домовладельцу может быть приказано отремонтировать имущество.
    3. Перенести . Возможно, вы сможете расторгнуть договор аренды, если у вас есть доказательства того, что собственность была аннулирована, потому что арендодатель не хотел или не мог решить проблему. Эта мера применяется только к вопросам пригодности для проживания, и даже в этом случае вы должны соблюдать процедуры, установленные законодательством вашего штата.

    IELTS Writing Task 2 Образец ответа Эссе IELTS Cambridge 15: Владение или аренда дома (IELTS Cambridge 15)

    Это эссе с образцом ответа на письменное задание 2 для IELTS от IELTS Cambridge 15 на тему владения домом, а не его аренды.

    Ознакомьтесь с другими моими образцами письма из IELTS Cambridge 15 ниже или найдите мои эксклюзивные PDF-файлы здесь на Patreon , мои онлайн-курсы здесь и мои исправления здесь :

    Написание тестов 1 для задания 1:

    IELTS Writing Task 1 Образец ответа Эссе IELTS Cambridge 15: Туристы, посещающие Карибский остров (IELTS Cambridge 15)

    IELTS Writing Task 1 Образец ответа Эссе Cambridge 15: Привычки к покупке и употреблению чая и кофе (Cambridge IELTS 15)

    IELTS Writing Task 1 Образец ответа Эссе IELTS Cambridge 15: Производство лапши быстрого приготовления (IELTS Cambridge 15)

    IELTS Writing Task 1 Образец ответа Эссе IELTS Cambridge 15: Anthropology Graduates (IELTS Cambridge 15)

    Написание тестовых заданий 2 1-4

    IELTS Writing Task 2 Образец ответа Эссе Cambridge 15: Владение или аренда дома (IELTS Cambridge 15)

    IELTS Writing Task 2 Образец ответа Эссе IELTS Cambridge 15: Печатные газеты и чтение в Интернете (IELTS Cambridge 15)

    IELTS Writing Task 2 Cambridge 15 Образец эссе с ответами: Реклама и привлечение внимания (IELTS Cambridge 15)

    IELTS Writing Task 2 Образец ответа Эссе IELTS Cambridge 15: Children Achieve Anything (IELTS Cambridge 15)

    Если вас интересуют другие примеры моих ответов, вы можете подписаться на мой Patreon здесь и поддержать меня!

    Дэйв

    Перед чтением послушайте аудиозапись и сделайте заметки:

    IELTS Writing Task 2 Образец ответа Эссе Кембридж 15: Владение или аренда дома

    В некоторых странах для людей очень важно иметь дом, а не снимать его.

    Почему это может быть так?

    Как вы думаете, это положительная или отрицательная ситуация?

    Кембриджский IELTS 15

    Многие люди сегодня ценят собственное жилье, а не аренду. На мой взгляд, это часть естественного человеческого стремления к безопасности и престижу, но оно содержит риски.

    Источник этого желания — потребность в стабильности и уважении. Лицо, не владеющее собственным домом, должно платить арендную плату арендодателю.Это нависает над ними и требует сохранения работы с стабильной зарплатой и баланса между арендной платой и другими расходами на жизнь. Когда человек становится владельцем собственного дома, он может более свободно тратить свои деньги и искать другую работу, не опасаясь остаться без крова. Более того, наличие дома придает респектабельность. Только богатые могут купить дом, и большинство домовладельцев гордятся размером и состоянием своего дома как признаком своего социального положения.

    Тем не менее, владение жильем — это отрицательная тенденция, поскольку она навязывает нереалистичные ожидания миллионам.Большинство людей живут в городских квартирах с арендной платой и не в состоянии купить дом. Принуждение к покупке может вызвать чувство неадекватности и негодование по отношению к высшим классам. Это, как известно, разжигало ипотечные скандалы начала 2000-х годов в Соединенных Штатах, когда миллионы людей взяли взаймы больше, чем они могли позволить себе купить дома, а затем не выплатили свои платежи и потеряли целую жизнь инвестиций. Если бы эти же люди выбрали аренду, они бы сэкономили больше денег и могли бы инвестировать в другие формы капитала, такие как фондовый рынок.

    В заключение, владение домом желательно по своей природе, но в конечном итоге приносит больше вреда, чем пользы из-за давления, которое оно оказывает на людей. Многие люди усвоили этот урок, и в будущем количество домовладений может пойти на убыль.

    Количество слов: 293

    Анализ

    1. Сегодня многие люди ценят собственное жилье, а не аренду. 2. На мой взгляд, это часть естественного человеческого стремления к безопасности и престижу, но оно содержит риски.

    1. Перефразируйте общую тему эссе.
    2. Напишите четкое мнение — выберите сторону и не сидите посередине, иначе вы рискуете получить пятерку за выполнение задачи.

    1. Источник этого желания — потребность в стабильности и уважении. 2. Физическое лицо, не владеющее собственным домом, должно платить арендную плату арендодателю. 3. Это нависает над ними и требует сохранения работы с стабильной заработной платой и уравновешивания арендной платы с другими расходами на проживание. 4. Когда человек становится владельцем собственного дома, он может более свободно тратить свои деньги и искать другую работу, не опасаясь стать бездомным. 5. Кроме того, наличие дома придает респектабельность. 6. Только богатые могут купить дом, и большинство домовладельцев гордятся размером и состоянием своего дома как признаком своего социального положения.

    1. Напишите тематическое предложение с четкой основной идеей в конце.
    2. Здесь я использую гипотетический пример, чтобы развить свою основную идею.
    3. Продолжить пример.
    4. Используйте конкретные идеи в поддержку своих аргументов.
    5. Если у вас есть вторая основная идея, переключитесь на нее.
    6. Полностью разработайте вторую основную идею.

    1. Тем не менее, владение недвижимостью — это отрицательная тенденция, поскольку она заставляет миллионы людей возлагать нереалистичные ожидания. 2. Большинство людей живут в городских квартирах с арендной платой и не в состоянии купить дом. 3. Давление в пользу покупки может вызвать чувство неполноценности и негодование по отношению к высшим классам. 4. Это, как известно, подпитывало скандалы с субстандартной ипотекой в ​​начале 2000-х годов в Соединенных Штатах, когда миллионы людей взяли взаймы больше, чем они могли позволить себе купить дома, а затем объявили дефолт по своим платежам и потеряли целую жизнь инвестиций. 5. Если бы эти же люди выбрали аренду, они бы сэкономили больше денег и могли бы инвестировать в другие формы капитала, такие как фондовый рынок.

    1. Напишите еще одно тематическое предложение с новой основной идеей.
    2. Объясните свою основную идею.
    3. Развивайте это с помощью логического аргумента или примера.
    4. Используйте конкретные примеры.
    5. Сформулируйте выводы / результаты вашего примера.

    1. В заключение, владение домом желательно по своей природе, но в конечном итоге приносит больше вреда, чем пользы из-за давления, которое оно оказывает на людей. 2. Многие люди усвоили этот урок, и в будущем количество домовладельцев может пойти на убыль.

    1. Повторите свое мнение и резюмируйте свои основные идеи.
    2. Завершите подведение итогов и добавьте заключительную мысль для получения полных оценок экзаменатора IELTS.

    Словарь

    Что означают слова, выделенные жирным шрифтом ниже?

    Многие люди сегодня ценят собственный дом больше, чем , снимая .На мой взгляд, это часть , естественного человеческого желания для безопасности и престиж , но содержит риски .

    Источником этого желания является потребность в стабильности и уважении . Лицо, не владеющее собственным домом, должно платить арендную плату домовладельцу. Этот нависает над ними и требует сохранения работы с стабильной зарплатой и , уравновешивая арендной платы и другими расходами на жизнь .Как только человек становится владельцем собственного дома, он может тратить свои деньги более свободно, и рассматривают другую работу, не опасаясь стать бездомным . Кроме того, наличие дома придает вид респектабельности. Только богатые могут купить дом, и большинство домовладельцев гордятся размером и состоянием своего дома как знак своего социального положения .

    Тем не менее, домовладение — это отрицательная тенденция, поскольку навязывает нереалистичные ожидания миллионам.Большинство людей живут в городских квартирах с арендной платой и не в состоянии купить дом. Давление на покупку , вероятно, вызовет чувство несоответствия и негодование по отношению к высшим классам . Этот , как известно, подпитывал ипотечные скандалы из начала 2000-х в Соединенных Штатах, когда миллионы заняли на больше, чем могли, позволить себе на покупку домов, затем объявили дефолт по своим платежам и потеряли срок вложения .Если бы эти же люди выбрали аренду, они бы сэкономили больше денег и могли бы вложить в другие формы капитала , такие как на фондовом рынке .

    В заключение, владение домом изначально желательно, но , в конце концов, причиняет на больше вреда, чем пользы из-за давления, которое оно оказывает на людей. Многие люди усвоили этот урок, и в будущем количество домовладельцев может снизиться до , до .

    ответы

    сдача в аренду при ежемесячной оплате

    часть часть

    естественное человеческое желание присущее людям

    безопасность безопасность

    престиж уважение / восхищение

    содержит риски опасен

    стабильность надежность

    уважение восхищение

    платят за аренду дают ежемесячно за

    нависает над ними угнетает

    требует сохранения работы требует сохранения работы

    стабильная заработная плата постоянных денег каждый месяц

    балансировка замедление

    расходы на проживание деньги, потраченные на еду, путешествия, развлечения и т. Д.

    тратят деньги более свободно покупают все, что хотят

    рассмотреть подумать о

    бездомные живущие на улице

    придает вид респектабельности заставляет казаться важным

    собственников жилья человек, имеющих дом

    гордость самооценка

    состояние как дела

    знак сигнал, представление

    социальное положение как вас видят другие

    навязывает нереалистичные ожидания заставляет людей пытаться воплотить в жизнь образ

    городские квартиры многоквартирных домов

    не может не может

    порождают чувства заставляют их чувствовать

    несоответствие чувство неудовлетворительное

    обида антипатия по отношению к

    высшие классы богатых

    на топливе , как известно, был источником

    скандалов с субстандартной ипотекой человек не могут заплатить за свое жилье

    начало 2000-х 2000-2010

    взяли взаймы взяли деньги, которые нужно вернуть позже

    себе смогу купить

    дефолт не смогли выплатить

    срок вложения весь срок вложения денег в

    вложили вложили деньги в

    капитал деньги

    фондовый рынок Уолл-стрит, открытые торговые компании

    внутренне желательно естественно хочу

    в конце наконец

    больше вреда, чем пользы больше вредит, чем помогает

    снижение снижение

    Произношение

    Слушайте и повторяйте:

    rɛntɪŋ
    pɑːt ɒv
    næʧrəl hjuːmən dɪzaɪə
    sɪkjʊərɪti
    prɛstiːʒ
    kənteɪnz rɪsks
    stəbɪlɪti
    rɪspɛkt
    peɪ rɛnt
    hæŋz əʊvə ðɛm
    nɪsɛsɪteɪts meɪnteɪnɪŋ ə ʤɒb
    stɛdi sæləri
    bælənsɪŋ
    lɪvɪŋ ɪkspɛnsɪz
    spɛnd ðeə mʌni mɔː friːli
    kənsɪdə
    həʊmlɪs
    lɛndz ən eər ɒv rɪsˌpɛktəbɪlɪti
    həʊməʊnəz
    praɪd
    kəndɪʃən
    saɪn
    səʊʃəl stændɪŋ
    fɔːsɪz ˌʌnrɪəlɪstɪk ˌɛkspɛkteɪʃənz
    sɪti əpɑːtmənts
    nɒt keɪpəbl
    ɪnʤɛndə fiːlɪŋz
    ɪnædɪkwəsi
    rɪzɛntmənt

    ʌpə klɑːsɪz feɪməsli fjʊəld
    sʌb-praɪm mɔːgɪʤ skændlz
    ɜːli TU θaʊzəndz
    bɒrəʊd
    əfɔːd
    dɪfɔːltɪd
    laɪftaɪm ɒv ɪnvɛstmənt
    ɪnvɛstɪd
    kæpɪtl
    stɒk mɑːkɪt
    ɪneɪtli dɪzaɪərəbl
    ɪn dì ɛnd
    mɔː hɑːm ðæn gʊd
    dɪˈklaɪn

    Словарный запас

    Запомните и заполните пропуски:

    Многие люди сегодня ценят собственный дом больше, чем r___________g .На мой взгляд, это p_________f a n______________________e для s___________y и p___________e , но это c_________________s .

    Источником этого желания является потребность в _____________ г. и ______________ г. . Лицо, не владеющее собственным домом, должно передать домовладельцу p___________t . Это h___________________m и n_____________________________b с s___________________y и b_____________g против других l__________________________s .Как только человек становится владельцем собственного дома, он может иметь s_________________________________y и c_____________r различных рабочих мест, не опасаясь стать h_____________s . Тем более, что имея дом л ________________________________________y . Только богатые могут купить дом, и большинство h_______________________s берут p_________e размером и c___________________n своего дома как s________n из своих s_______________________g .

    Тем не менее, домовладение — это отрицательная тенденция, так как она составляет на миллионы. Большинство людей живут в c____________________________s с арендной платой и n_________________e покупки дома. Давление на покупку одного, вероятно, составит e____________________s of i_____________________y и r________________t к u_________________s . Это f__________________d s____________________________s из e__________________s в Соединенных Штатах, когда на миллионы b_________________d больше, чем они могли бы a____________d , чтобы купить дома, затем d________________d на свои платежи и потеряли l_______________________t .Если бы эти же люди выбрали аренду, они бы сэкономили больше денег и могли бы иметь i_________________d в других формах c_______________l , например, s___________________t .

    В заключение, владение домом — это i_______________________e , но i__________________d вызывает m_________________________d из-за давления, которое оно оказывает на людей. Многие люди усвоили этот урок, и в будущем домовладение может начаться с д _____________ е .

    Послушайте и проверьте:

    Аудиторская практика

    Узнайте о финансовом кризисе 2008 года ниже:

    Практика чтения

    О том, почему миллениалы не могут позволить себе покупать дома, читайте ниже:

    https://www.theatlantic.com/technology/archive/2019/06/why-millennials-cant-afford-buy-house/591532/

    Разговорная практика

    Ответьте на следующие вопросы настоящего экзамена по устной речи IELTS:

    Где вы живете

    Вам понравился дом, в котором вы выросли?

    Какой район вашего дома вам больше всего понравился?

    Как вы хотите жить в будущем?

    Реальный разговорный экзамен IELTS

    Письменная практика

    Напишите ниже на соответствующую тему и сверьтесь с моим образцом ответа:

    Дефицит жилья в городах имеет серьезные социальные последствия, и только правительство может решить эти проблемы.

    В какой степени вы согласны или не согласны?

    Реальный прошедший экзамен IELTS

    Как проявить все, что вы хотите, за 8 простых шагов

    Эта реальность, в которой вы живете, — это проявление ваших собственных действий. А научиться проявлять то, что вы хотите, намного проще, чем вы думаете.

    Куда бы вы ни посмотрели, какое-то странное «совпадение» подсказывает вам идти по новому пути.

    Трехлетний ребенок вашего лучшего друга спрашивает вас, счастлив ли вы.

    Даже ваш двоюродный брат говорил об обучении тому, как проявлять реальность на семейном обеде на прошлой неделе.

    Проявление может быть устрашающим понятием. Особенно в эту эпоху, когда кажется, что каждый занимается своей практикой.

    Тем не менее, если мы удалим себя от этого грандиозного видения проявленного, процесс проявления , самого , на самом деле довольно прост.

    Мы выбираем существовать так же, как и мы, и по мере того, как мы принимаем это состояние осознания, в нас начинает расти великая сила.

    Сила намеренного и позитивного проявления.

    Мы собираемся взглянуть на то, как заставить проявление работать в вашей жизни, с 8 практическими советами по проявлению.

    Что означает проявление?


    Что значит проявить что-то в своей жизни?

    Слово манифест означает отображать, демонстрировать или появляться . Это глагол ⁠ — слово действия и следствия.

    Проявить что-то — значит сделать это явлением.Казалось бы, из воздуха.

    Проявить что-то — значит вывести это из мира снов и утвердить в своей повседневной жизни.

    Возможно ли такое?

    Ну, с Законом притяжения, да. Безусловно.

    Вам просто нужно понять, как работает закон, чтобы использовать его в вашу пользу.

    Что такое самопроявление?

    Что значит проявить себя?

    Ну, это просто еще один способ описания действия Закона Притяжения.

    Когда вы проявляете что-то в своей жизни, это потому, что вы, сознательно призвали это вперед.

    Самопроявление — это то, как мы вызываем в жизнь наши самые сокровенные желания и устремления посредством Закона Притяжения.

    Что означает духовное проявление?

    Является ли акт проявления духовной практикой?

    Во многом да.

    Но это не значит, что вам нужно придерживаться определенного набора убеждений, чтобы иметь возможность проявляться.

    На самом деле, единственное, во что вам нужно абсолютно верить, — это в свою способность манифестировать.

    Как укрепить эту веру в себя?

    Практика.

    Чтобы проявить что-то, требуется усердная практика. Практика, которую часто называют законом притяжения.

    Как вы что-то проявляете?

    «Хорошо, хорошо, хорошо», — скажете вы. «Я готов! Как мне сделать это как можно быстрее? »

    Хотите, чтобы эти мечты стали реальностью?

    Чем раньше вы начнете действовать на первом физическом шаге, тем скорее вещи начнут проявляться.

    Но пока это не произойдет, пока вы не выберете действие, ну, на самом деле вы просто сидите без дела, погружаясь в груду мечтаний.

    Выбор за вами.

    Проявление просто. Вам просто нужно начать.

    По мере развития этой практики и укрепления системы убеждений мы часто сталкиваемся с еще одним важным вопросом.

    «Как привлечь то, что я хочу?»

    Привлекайте то, что вы хотите, зная, что это вас уже привлекает.

    Честно говоря, в этой жизни можно получить буквально все, что угодно.

    Работа вашей мечты, эти идеальные отношения или даже билет в один конец в кругосветное путешествие.

    Все, чего душа пожелает, уже ждет вас.

    Статус вашей жизни, степень вашего счастья — все это решать вам.

    Выбор за лучшей жизнью за вами.

    Вот 8 принципов проявления, которые вы можете начать применять сегодня.

    8 принципов проявления, чтобы построить жизнь вашей мечты


    Вы готовы начать манифестацию?

    Вот 8 практических советов, которые помогут вам начать работу:

    1. Верьте в себя

    Перво-наперво, верь в себя!

    Мы знаем, что иногда легче сказать, чем сделать.

    И все же легкость есть, если вы решите ее преследовать. На самом деле творческая визуализация — отличный способ начать это становление.

    Визуализируйте себя, веря в себя.

    Признайте, что вы способны, и через это признание позвольте желанию лучшей жизни сформироваться в вас.

    2. Составьте план действий

    Помните, однако, что визуализация сама по себе ни к чему не приведет.

    Вы должны действовать!

    Я визуализировал, что ко мне приходит. От этого мне станет легче. Визуализация работает, если вы много работаете.Вот в чем дело. Вы не можете просто визуализировать и пойти съесть бутерброд.

    — Джим Керри

    В проявлении крайне важно, чтобы вы разработали план действий .

    Запишите это. Прочтите и перечитайте. Владейте своим планом и воплощайте его в жизнь.

    Играйте с уверенностью, что то, что вы хотите, уже ждет вас. Вы разместили заказ, теперь вам нужно его забрать. Что тебе терять? В конце концов, вам не «нужно» то, что вы хотите, это просто для развлечения.

    3. Принять меры

    Если не сейчас, то когда?

    — Вишен Лакхиани, основатель и генеральный директор Mindvalley

    Если у вас есть план, примите меры .

    Здесь нужно сосредоточиться только на первом шаге. Завершите его, и , затем переходите к следующему.

    Постепенно, чекпоинт за чекпоинтом, все начнет красиво разворачиваться.

    И программа Mindvalley «Стать безграничным» открывает прекрасный путь роста.

    Вот 5 вещей, которые вы можете начать в своей повседневной жизни, чтобы помочь инициировать действия в направлении превращения вашего воображения в нечто проявленное проявленное .

    1. Запишите свои цели, как долгосрочные, так и краткосрочные.
    2. Практикуйте дыхание и медитацию.
    3. Оставайтесь физически активными, двигайте телом.
    4. Скажите себе, всем, кого вы знаете, и даже незнакомцам, чего вы собираетесь достичь.
    5. Ведите дневник благодарности и пишите в нем ежедневно.

    Используйте эти шаги, чтобы набрать обороты. Носите с собой новую базу знаний и силу, стремясь вперед к тому, что может предложить жизнь дальше.

    4. Сосредоточьтесь на позитиве

    Положительные колебания привлекают положительные колебания.

    Беспокойство, страх, беспокойство, сомнения или сопротивление в форме ограничивающих убеждений загрязняют и ослабляют вашу вибрацию.

    Признавайте их такими, какие они есть, но решите подтолкнуть себя к позитивному мышлению.

    Представьте себя способным и сильным человеком с будущим, которое прямо соответствует вашим желаниям.

    Наполните каждую клетку любовью, счастьем, радостью, миром и позвольте этой светлой, яркой энергии излучаться наружу, чтобы привлечь то, что вы хотите!

    Чем больше вы усиливаете положительных эмоций, тем выше и мощнее будет ваше проявление!

    5. Визуализируйте

    Visualization — мощный усилитель вибрации.

    Физическая реальность не отстает от чудесных идей, которые вы закладываете в свое воображение. , если вы поливаете их любовью, энтузиазмом, непоколебимой верой и большим счастьем.

    Визуализируйте, кем вы собираетесь стать. Визуализируйте то, что вы хотите.

    Каждый визуализирует, знает он это или нет. Визуализация — великий секрет успеха.

    — Ронда Бирн

    Погрузитесь в свое видение, погрузитесь в него и начните по-настоящему ощущать совпадающие эмоции.

    6. Оставайтесь скромными и благодарными

    Не забывай оставаться скромным.

    Никому не нравится большое эго.

    Используйте силу благодарности и напоминайте себе о благословении, которое вы получаете каждый день.

    Поблагодарите себя за всю тяжелую работу, которую вы проделали, и одновременно поблагодарите Вселенную за то, что удостоились этой работы и предоставили вам результаты.

    Поблагодарите себя за то, что инициировали процесс, и найдите благодарность за каждый успех или неудачу на этом пути. Но не позволяйте новообретенному успеху вскружить вам голову.

    Всегда признавайте, кем вы были когда-то и откуда пришли.

    И делайте все возможное, чтобы помочь другим осознать то же, что и вы.

    Будьте благодарны за возможности, которые у вас есть, и пошлите благодарность вперед в будущее за то, что вы собираетесь получить.

    7. Обновите свои убеждения

    Многие люди также испытывают недостаток позитивной энергии, когда речь идет о деньгах, обычно коренящихся в убеждениях в том, что их мало и что недостойно.

    Но поскольку деньги — это не что иное, как число и средство обмена, верите ли вы в редкость вещей, которые вы бы купили на эти деньги?

    Вы верите, что не достойны еды, крова или хороших вещей?

    Если да, то пора поболтать — долгую, глубокую беседу — с самим собой.

    Спросите себя, откуда пришли эти убеждения. Затем посмотрите, сможете ли вы бросить вызов авторитету этих убеждений.

    8. Станьте сознательным творцом

    Вы уже профессионал в манифестации.

    Вы по большей части бессознательно создали существование по умолчанию, основанное на ваших убеждениях. Нет причин, по которым вы не можете создать отличную жизнь, используя правильные методы. Все, что вам нужно сделать, это взять сознательный контроль над процессом проявления вместо того, чтобы отказываться от своих старых убеждений.

    Реализуйте этот потенциал, оставайтесь скромными и сосредоточьтесь на том, насколько вы благодарны за все возможности, которые предлагает вам жизнь.

    Создавайте новые убеждения, направляйте свои мысли, эмоции и визуализацию; ощутите удовольствие от наблюдения за тем, как ваше воображение становится реальностью; поднимите свои вибрации, будучи счастливыми и любящими, и наблюдайте, как сбываются ваши мечты!

    9. БОНУСНЫЙ ШАГ — Присоединяйтесь к нашему БЕСПЛАТНОМУ мастер-классу Проявления!

    Для тех из вас, кто хочет большего, почему бы не присоединиться к нашему бесплатному мастер-классу Mindvalley, чтобы глубже погрузиться в практические шаги к действительно успешному проявлению… ни с кем иным, как с самим Майклом Беквитом ?!

    Др.Майкл Бернард Беквит — основатель Международного духовного центра Агапе, межконфессионального духовного сообщества, насчитывающего более 9000 членов. Он также является основателем Истинного Проявления через Закон Резонанса, который вдохновил г. на его новый Мастер-класс Mindvalley.

    Появившись в вирусном документальном фильме The Secret , Майкл имеет многолетний опыт в освоении Закона Притяжения. Но он заметил, что традиционная техника, хотя и мощная, серьезно нуждается в обновлении — и вы будете полностью осведомлены об этих изменениях в ходе сеанса!

    Если вы находитесь в таком месте своего путешествия, где чувствуете, что готовы глубже погрузиться в истинное предназначение своей Души и захватывающие новые концепции, такие как духовное изменение формы, присоединяйтесь к нам в этом 60-минутном мастер-классе в удобное для вас время, нажав ниже — это совершенно бесплатно для всех.

    [Практическое руководство]: Найдите дешевую (и по справедливой цене) квартиру в Шанхае

    Анализ списков жилья SmartShanghai, чтобы выяснить, где, как правило, более низкая арендная плата и где вы должны платить.

    Эта статья была первоначально написана аналитиком TJ Spross для его личного блога Data Me What и перепечатывается здесь для пользователей SmartShanghai, ищущих квартиру в Шанхае. Спросс работал специалистом по данным в italki, стартапе edutech, основанном в Шанхае, с более чем пятью миллионами пользователей по всему миру.«Ему нравится создавать веб-краулеры, анализировать данные и играть в маджонг в своей ночной одежде». Сейчас он живет в Нью-Йорке.

    Примечание: SmSh немного отредактировал эту статью для длины и ясности. Это пьянящая штука.

    В течение последних нескольких месяцев я собирал данные о списках домов на платформе SmartShanghai.com. Сервис листинга SmartShanghai — это наиболее широко используемый онлайн-сервис поиска квартир для иностранцев, впервые приехавших в Шанхай.Поскольку рынок аренды для иностранцев достаточно велик и надежен, чтобы проводить простой анализ данных, я мог бы дать несколько советов по поиску дешевых и недорогих квартир в Шанхае, а также информацию о том, какую квартиру следует оценивать в данном конкретном случае. район.

    *

    1. Знать местность: обзор цен на 2 спальни по районам

    Для любого, кто потратил какое-то время на поиски квартиры в Шанхае, очевидно следующее: Районы Пуси самые дорогие.Сюйхуэй, Цзинъань, Лувань и все вокруг основных районов Нанкин Лу и Хуайхай Лу. На карте вы можете покрыть самую дорогую полосу Шанхая, если проведете диагональную линию от Бунда до Сюйцзяхуэй. Где-нибудь рядом с Нанкин Сюй Лу, Синьтяньди, IAPM (станция метро South Shaanxi) или Юнкан Лу, кажется, является самым дорогим.

    Наведите курсор на изображение, чтобы просмотреть данные.


    Однако главный вывод из этого заключается в том, насколько сильно цены падают, когда вы уходите из этих областей с высоким спросом.Например, как только вы начнете движение к северу или западу от храма Цзинъань, цены на аренду начинают резко падать. Цены на аренду в районе Чанпин Лу, Цзянсу Лу и даже Западного Юйюань Лу на 20–30% дешевле, чем апартаменты в центре Цзин’Аня и Сюйхуэя — квартиры такого же размера в нескольких кварталах к западу на 20–30% дешевле.

    Например, если посмотреть на нашу карту, средняя цена за квартиру с 2 спальнями рядом со станцией метро Jiangsu Lu составляет 10 350 юаней по сравнению со средней ценой в 14 500 юаней возле храма Джинган, соседнего района, всего в одной остановке метро.

    Другие области, которые мне интересны, — это то, что я называю приграничными районами. Это районы на границе благоприятного для Запада центрального Шанхая, до появления бетонных высоток в окрестностях Шанхая. Эти приграничные районы включают Чанпин Лу, Цзяннин Лу на севере, Цзяшань Лу и Дупуцяо на юге. Эти районы интересны тем, что , просто переходя одну улицу, вы видите кардинально разные цены .


    The Takeaway

    Чтобы найти лучшие предложения, начните искать в приграничных районах — районах между густонаселенными центральными районами Шанхая и внешними районами.Вот где лучшие предложения. В частности, район Чаннин, район к западу и северу от храма Цзинъань, предлагает более дешевую арендную плату без особых жертв с точки зрения удаленности от центра города.

    2. Поймите ключевые факторы, влияющие на рост цен на аренду

    Если бы я составил рейтинг факторов, определяющих арендную плату за квартиру, он был бы следующим:


    • 1. Площадь

    • 2. Удобства, мебель, и «симпатичность» квартиры

    • 3.Место нахождения

    • 4. Индивидуальные обстоятельства


    Квадратный метр — безусловно, главный фактор. Площадь квартиры очень сильно коррелирует с ценой квартиры, при этом более крупные квартиры требуют относительно большей арендной платы. Вы можете построить довольно точную модель, которая прогнозирует цены на квартиры, просто используя только размер квартир. Количество спален не влияет на цену. То же самое и с количеством ванных комнат. То же самое касается размера кухни или, однако, комнаты разделены на четыре стены.

    Это полезно, потому что теперь мы можем рассчитать для каждого объявления месячную арендную плату за квадратный метр и сравнить разные районы, используя их цену за квадратный метр. Квартиры с высокой ценой за квадратный метр в данном районе либо очень красивы и хорошо меблированы (), либо имеют завышенную цену . Это также помогает нам лучше сравнивать районы (см. Пункт 3 ниже).

    Если посмотреть на Чаншу Лу, ​​например, один из самых дорогих районов Шанхая в центре Сюйхуэй, в среднем цена за квадратный метр составляет 165 юаней, а это значит, что квартира в Чаншу Лу будет стоить вам 9 900 юаней в месяц.

    Если вы платите 12 000 юаней в месяц за 60 кв.м, вы платите 200 юаней за квадратный метр. Либо у вас очень хорошо меблированная квартира с хорошими удобствами, либо квартира находится в историческом здании, , либо вы переплачиваете . В районе Чаншу Лу 200 юаней за квадратный метр входят в 15% лучших квартир с ценой за квадратный метр.

    Конечно, качество мебели, стиль и удобства сложно определить количественно по данным объявлений. Только вы сами можете обосновать, подходит ли для рассматриваемой квартиры высокая цена за метр или более низкая цена за метр.

    Например, моя квартира недалеко от храма Цзинъань стоила 4500 юаней в месяц за квартиру площадью 40 кв.м с одной спальней. Это составляет 112,5 юаней в месяц за квадратный метр, что значительно дешевле, чем в среднем 150 юаней в месяц за квадратный метр квартиры в том же районе. Одна из причин, по которой я так мало платила, состоит в том, что: 1) домовладелец просто управлял имуществом для семьи за границей и не заботился о деньгах; и 2) кухня отделена от основной комнаты лестничным пролетом.


    Итоги

    Общий размер вашей квартиры является ключевым фактором для определения арендной платы в данном районе, а второстепенные удобства влияют на цену выше или ниже медианы в данном районе.За квартиру с 1 спальней взимается такая же арендная плата, как за квартиру с 2 спальнями того же размера. Сосредоточьтесь на заданном размере, который вы ищете, и знайте среднюю цену этого размера в заданном районе.

    3. Разбивка: знайте стандартные арендные ставки для данной площади

    Вот разбивка средней цены квадратного метра по площади:


    Эти данные могут служить вашей отправной точкой, показывая вам среднюю цену квадратного метра в заданном районе. Вы можете использовать это, чтобы узнать , сколько вы должны заплатить .Затем вы можете рассчитать отклонение запрашиваемой цены аренды от рыночной цены. С меня слишком много берут? Что я получу с более высокой ценой? Или они его недооценивают? Тогда «действительно хорошие сделки» становятся более очевидными.

    Если вернуться к графику Чаншу Лу, ​​приведенному выше, то можно заметить, что цена квадратного метра для данного района сильно различается. Стандартное отклонение цены за метр составляет от 30 до 40 юаней за квадратный метр. Это означает, что если вам повезет, и вы найдете квартиру по цене ниже 15% за квадратный метр в храме Цзинъань, вы будете платить 6 500 юаней в месяц вместо средних 9 000 юаней в месяц.Если вам очень повезет и вы найдете квартиру среди 2,5% бедных, вы можете заплатить 4400 юаней за квартиру площадью 60 кв.м в прекрасном месте!

    Конечно, вполне вероятно, что вы отказываетесь от некоторых удобств и общего качества, но я думаю, что суть в следующем:

    Если вы присмотритесь и проявите терпение, вы можете найти квартиры по значительно заниженной цене.

    Интересно, что в этом районе на окраине Шанхая нет ничего, что можно предложить. Если вы пойдете на север, в Чаннин Лу или Чжэньпин Лу, разница в качестве квартир начинает уменьшаться, и цена за квадратный метр кажется более стандартизованный.Стандартное отклонение цены за квадратный метр в этих районах составляет 20 юаней за квадратный метр. Я подозреваю, что это связано с тем, что многоэтажные жилые дома в этих районах строятся несколькими компаниями, а квартиры более стандартизированы.


    The Takeaway

    Есть хорошие предложения для людей, обладающих терпением и большой удачей. Ключ состоит в том, чтобы знать, сколько и где вы должны платить, сравнивать полученную цену с запрашиваемой ценой, а затем оценивать это отклонение в соответствии с вашими личными ожиданиями удовлетворения от удобств данной квартиры.

    4. Заключительное общее соображение: Laofangzi по сравнению с многоэтажными жилыми домами

    Я думаю, люди склонны полагать, что уличные дома (AKA laofangzi 老 房子 AKA без лифта) дешевле и что переулочные дома, скорее всего, будут действительно очень красивыми или действительно очень убогими. Таким образом, у них более высокое качество.

    Это может быть правдой, если сравнить центральный Шанхай с районами за пределами центрального Шанхая. Но в центре Шанхая, в районах с высоким спросом, оба утверждения неверны.Во-первых, это действительно 1-комнатная или 2-комнатная laofangzi дешевле, чем места в многоквартирных домах. Но это только потому, что laofangzi , как правило, меньше — мы возвращаемся к пункту 2. Чем меньше место, тем оно дешевле.

    Если мы посмотрим на цену за метр, laofangzi и многоквартирные дома точно такие же в районах с высоким спросом в центре Шанхая.

    График также показывает, что laofangzi и многоквартирные дома с такой же вероятностью будут завышены или занижены в зависимости от среднего.Таким образом, вы с большей вероятностью найдете хорошо меблированные многоэтажные апартаменты, чем хорошо меблированные laofangzi . То же самое и с квартирами по заниженной цене или некачественными.


    Takeaway

    В центральных районах Шанхая с высоким спросом арендная плата за многоэтажные дома и дома для пеших прогулок одинакова. Выбор между ними — дело личного вкуса. Эти два типа квартир отличаются по стилю и эстетике, поэтому лучше выбрать стиль, соответствующий вашим предпочтениям.Вам не нужно беспокоиться о том, что вы переплачиваете или недоплачиваете из-за того, что вы предпочли один тип другому.

    Общие выводы

    1. Это не только самые дешевые места в приграничных районах Шанхая, но и самые выгодные предложения. Даже переход улицы резко снижает арендную плату.

    2. Всегда знайте, сколько вы должны заплатить за данный размер квартиры в данном районе (ключевой определяющий фактор), а затем сопоставьте запрашиваемую цену с этим числом, чтобы узнать, заключаете ли вы сделку или заканчиваете ли вы ее. — цитируется с учетом того, что удобства и индивидуальные обстоятельства колеблют это число влево или вправо от медианы.

    3. В каждой области наблюдается значительный разброс цен, поэтому, когда недвижимость поступает на рынок по заниженной цене, ее очень быстро раскупают. Хорошие предложения доступны для людей, обладающих терпением, упорством и практическим знанием рынка.

    Оставить комментарий