Как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками: 12 способов сделать бюджетный ремонт в квартире

Опубликовано в Своими руками
/
14 Июн 2021

Содержание

что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

  1. Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.

  2. Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру.

    Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.

  3. Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.

  4. Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам.

    Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.

  5. Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро — обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт. Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»

Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

  1. Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка.

    Все расходы включаются в смету, она согласовывается.

  2. После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.

  3. Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

  1. Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.

  2. Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.

  3. В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

  1. Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.

  2. Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.

  3. Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.

  4. Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время



Бюджетный ремонт: 2 стратегии распределения денег

Если денег немного, а ремонт делать нужно, придется на чем-то экономить. На чем – мебели, на отделочных материалах, на цене работ? Одни и те же средства можно распределить совсем по-разному. Главное — выбрать правильную стратегию ремонта.

На фото:

Главное — не то, сколько денег вы потратите на ремонт, а КАК вы их потратите. Идея с фотографии: простой диван преобразился благодаря балдахину. На сэкономленные деньги купили дорогую люстру.

Прежде чем решиться на бюджетный ремонт, постарайтесь объективно ответить на вопрос: сколько вы собираетесь жить в этой квартире или доме. Как скоро вы хотите (и реально можете) сменить это жилье на другое.

Если это ваш дом «на всю жизнь» — нужна одна стратегия бюджетного ремонта. Если же «промежуточный вариант» на три-четыре года – совсем другая. Одну и ту же сумму на ремонт вы потратите разными способами.

Ремонтируем дом для себя

Очевидно, что «дом на всю жизнь» требует серьезных вложений. Но если приходится на чем то экономить, лучше сократить бюджет на покупку мебели. Делаем акцент на качестве и долговечности основной отделки – стен, полов, окон, дверей.

На фото:

Пусть в интерьере будет хотя бы одна интересная деталь: встроенная потолочная подсветка за раздвигающейся шторой или необычные потолочные балки.

Важно сразу добротно и качественно провести черновые работы: выполнить основание пола, настелить паркет или еще более долговечную массивную доску, установить хорошие окна и двери, положить качественную и красивую плитку в ванной и на кухне. Причем делать все лучше сразу, не оставляя часть черновых работ на потом, делая квартиру «кусками».

Когда появятся свободные деньги, заменить мебель на более достойную будет намного проще, чем содрать дешевый ламинат или сбить неудачную плитку. И учтите – если уж вы покупаете дорогие отделочные материалы, то не стоит экономить и на рабочих. Велик риск, что ваша драгоценная плитка будет положена криво, а роскошные шелковые обои отслоятся от стены.

На фото:

Как правило, во всей квартире устанавливают одинаковые двери. Технически сменить их легко, но финансово — довольно затратно. В «дом для себя» лучше сразу поставить качественные двери.

Дом — временное пристанище

Совсем другой подход к ремонту нужен, если вы планируете квартиру в ближайшие годы менять. Бессмысленно вкладываться в дорогую отделку, лучше инвестировать в «мобильное имущество» — мебель, светильники, ковры, картины. Их всегда можно забрать с собой на новое место.

На фото:

Мебель — арт-объект не только освежит интерьер. Ее можно забрать в новый дом при переезде.

Экономить можно на отделке — можно смело экспериментировать, причем на дешевых материалах. И уж точно бюджетный ремонт не предполагает перепланировку: как правило, это очень дорогое удовольствие и квартиру потом продать сложнее, нужны согласования.

Выполните панно из дизайнерских обоев: оформите ими небольшой фрагмент стены. Один рулон вас не разорит, но интерьер заметно украсит.

Обои JAA401 от фабрики Omexco.

Б/У жилье

Перед тем как затеять любой ремонт, пусть и бюджетный – присмотритесь внимательно: а все ли вам надо менять? Одно дело если вы въехали в новостройку, другое – вторичное жилье. Внимательно изучите, что вам досталось «в наследство»: иногда в старых сталинских квартирах встречается замечательный старинный паркет, деревянные оконные рамы, двери из массива или метлахская плитка на полу. Менять это все на ламинат и пластик просто преступление. На первый взгляд они могут выглядеть обшарпанно, но после реставрации превратятся в настоящий раритет. К тому же так вы сохраните не только деньги, но и историю.

То же касается мебели: отреставрировать деревянный стул начала прошлого века куда интереснее, чем купить заводскую штамповку в одном из мебельных гипермаркетов.

На фото:

Нередко вместе с квартирой «в наследство» переходит и мебель. Ее можно отдать реставратору или восстановить самостоятельно: окрасить, заменить фурнитуру.

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог

После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.


Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

Время

Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

Качество

Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

Цены и количество материалов

Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

Готовая отделка

В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.

Выбор подрядчика

Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

  • Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
  • Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
  • Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

На чём экономить

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.


Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM

Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.

Стиль

Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта. Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди. 

Планировка

В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику. Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности. Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.

Потолки

Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки.  

Стены

Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.

Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком. 

Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.

Пол

Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных. 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет. 

Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат). 

В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. 

А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.

К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.

как сделать ремонт быстро и недорого, но красиво и эффектно



Можно ли при красивом, качественном дизайне квартиры сделать недорогой, дешевый, но красивый ремонт?

Последние тенденции в дизайне интерьера говорят нам, что возможно! Связано ли это с кризисом 2008 года или просто европейцы всегда умели экономить, или народ понял, что деньги на интерьере нужно экономить, так как в наше время появились огромные возможности тратить эти деньги более эффективным и интересным образом: учеба, путешествия, множество электронных устройств, работать и жить где захочешь.

Дизайн квартиры для экономного ремонта имеет свою специфику, в отличие от дизайна загородного дома, где выбор решений и свобода действий гораздо больше.

 

 

 

Итак, вы решили сделать дизайн квартиры для такого дешевого ремонта квартиры, как только можно себе представить

Причиной такого решения могут быть:

— Вы будете сдавать квартиру
— Вы решили сделать ремонт в съемной квартире
— У вас есть желание и возможности работать и жить в разных частях мира и не привязываться к одному месту.
— Вы сделали инвестиция в недвижимость и вам важно продать ее без потерь денег, которые вы вложили в ремонт.
— У вас очень мало денег
— Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас есть траты поинтересней.

Давайте посмотрим, как это можно сделать.

Создание эффектного и качественного интерьера, при заданном бюджете это одна из основных задач дизайнера.

Мы расскажем вам о создании красивого, но бюджетного интерьера на основе общепринятых правил, законов дизайна и наработок лучших дизайнеров, которые работают по этим законам, но умеют их виртуозно нарушать, что позволяет находить им новые остроумные и эффективные приемы.

 

Стиль имеет решающее влияние на бюджет и время работ

Не все стили подойдут для бюджетного ремонта. Классические стили, или интерпретации этих стилей в нашем случае могут превысить ваш бюджет. Нам нужны стили: прованс, стилистика «ИКЕА», минимализм, кантри, лофт, типичные стили Швеции.

 

Интерьер в скандинавском стиле. Дешево и стильно

 

Правильная, красивая по композиции планировка — это уже качественный интерьер

Фундамент, основа красивого интерьера — правильная планировка. Если вы купили дом или квартиру и у вас свободная планировка, то прежде всего давайте усвоим: нам не подходят круглые перегородки — они намного дороже в монтаже, «крадут» пространство и неэффективно его используют. Главная проблема — нельзя красиво и функционально расположить мебель в углах (с круглой стеной) и по полукруглой стене.
В итоге склоняемся к тому, что все комнаты квадратные или прямоугольные. Иногда в новостройках делают полукруглые эркеры, но с этим мы ничего сделать не сможем.

 

В новостройке стены можно оставить кирпичные и бетонные. Важно подобрать к ним гармоничные по цвету и фактуре материалы и мебель

 

Потолки могут быть не гладкими

Оставляем открытый бетон, можем обработать его лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенный прием.

Бетонный потолок можно не штукатурить, а просто покрасить в белый. Вариант подойдет для многих стилей, включая современные

 

Если бетонный потолок вам не подходит — делаем натяжной потолок. Это самое лучшее покрытие для потолка в новостройках и старых домах, так как полностью исключает появлению трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить, шпаклевать. Он выдерживает серьезные протечки.

Если у вас квартира в старинном здании, и у вас оказался потолок сводчатый или кирпичный — расчистите его.

 

Старинный сводчатый кирпичный потолок — украшение интерьера. Главный нюанс — правильно его расчистить и покрыть защитными составами

 

Оставьте в первозданном виде, если потолок достаточно интересен, или покрасьте его в белый цвет. Плохой вариант — гипсокартон (ГКЛ), так как могут возникнуть трещины, его долго монтировать, требуется полный цикл малярных работ: штукатурка, шпаклевка в много слоев, покраска. Штукатуренный и покрашенный потолок — это дорого и если его плохо сделали, он потрескается или отвалятся куски. «Армстронг», пенопластовые панели — пожароопасные и не экологичные. От помещения будет впечатление как от дешевого общественного заведения.

 

Стены

При дешевом ремонте мы советуем возводить перегородки из гипсокартона (ГКЛ), с заполнением звукоизоляции. При этом важно наклеить на ГКЛ обои под покраску или обычные обои. Они позволяют избавиться от трещин на швах гипсокартона.

 

Стены в ванной

Плитка — самое практичное покрытие стен. Ее стоит делать в местах возможного контакта с водой. В гостевом туалете, где нет душевой кабины, стоит делать плитку до пояса. Выше можем оставлять необработанные кирпичные и бетонные стены. При варианте с брутальными стенами, берем однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит, дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта, в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег -первична. Поэтому керамогранит меняем в пользу обычной керамической плитки.

Создавайте контрасты. Брутальные материалы, например, кирпич лучше «оттенять» рафинированными, нейтральными по цвету материалами


Цена зависит от формата плитки. Большие размеры стоят дороже, чем стандартные. Выбирайте размер плитки так, чтобы подрезки ее было как можно меньше. Распространенные размеры 20х30см, 30х40 см. Бордюр — достаточно дорогая деталь декора, поэтому от него можно отказаться. Плитку стоит искать на регулярный распродажах, цена может быть до 50% дешевле.

 

Часть стен можно оставить в первозданном виде

Они могут быть бетонными или кирпичными, или же можно просто покрасить их. Ищите красивые фактуры и материалы в своем доме. Кирпич, доска, старая штукатурка, бетон, лепнина. Совсем не обязательно старые штукатуренные стены выводить идеально ровно.

Каменная стена, слегка оштукатурена и окрашена в белый. Дешевое и красивое решение для стиля «прованс»

 

Стены после демонтажа обоев можно оставить вот в таком виде. Смелое решение, но не уютное. Подходит больше для бара или магазина

 

Оставить все стены голыми радикальное решение. Для смягчения брутальных материалов и придания визуального контраста акцентные, доминантные стены покрасьте, или наклейте обои.

Если вы решили оставить кирпичную стену и покрасить ее в цвет стен — важно выбрать стену правильно. Такая стена должна быть доминантой в интерьере. На нее рекомендуется повесить картину или другой аксессуар 

 

Обои

Обои могут играть большую роль в дизайне вашего интерьера. Они могут сделать пространство более уютным, насыщенным. В условиях ограниченного бюджета их наклеивают на некоторые стены. Обоями и другими декоративными материалами обычно оформляют акцентные, видовые стены. Такие включения из дорогих декоративных материалов могут сильно повлиять на весь интерьер. Они Придадут ему цветовую и тональную насыщенность и сочность.

 

Обои около кровати создают дополнительный уют и камерность

 

Пол

Керамическая плитка и керамогранит одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в прихожей, кухне, ванных. Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ковролин.

 

Самые дешевые сорта сосны могут отлично смотреться в интерьере, если правильно все подобрать в стиль интерьера

 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому, смысла его использовать нет.

Натуральное дерево лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, полисандр. В случаем чрезвычайных ситуаций, например, протечка воды, мы можем безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. При этом мы получаем полноценный деревянный пол , по которому приятно ходить босиком.
Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

 

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное их тонировать и отделать гармонично остальному интерьеру. К дешевым или старым дверям берем красивую и качественную ручку и замок, так как ручка испытывает большие нагрузки и дешевые быстро выходят из строя. Хорошая ручка делает дверь более основательной и дорогой.

 

Такие двери можно обнаружить в «сталинских» домах или домах, построенных ранее. Важно суметь их правильно обработать — и они станут украшением интерьера

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

С чего начать недорогой ремонт

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора  — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

Бюджетный ремонт квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду собственники нередко пренебрегают даже уборкой, не говоря уже о том, чтобы сделать ремонт. Особенно часто это происходит, когда квартира человеку достается в наследство, а тратить время и деньги на приведение ее в надлежащий вид он не намерен. Но при грамотном бюджетном ремонте можно быстро улучшить состояние жилья, а значит, и сдать его за большие деньги, окупив затраты.

И сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, как провести бюджетный ремонт квартиры своими руками, чтобы это было быстро, экономно, а главное — заметно. Ведь адекватные жильцы вряд ли заселятся в грязную квартиру, где течет унитаз и потрескался пол.

© DepositPhotos

Бюджетный ремонт квартиры

Даже самую ужасную на первый взгляд квартиру можно быстро привести в порядок без огромных затрат, хотя поработать, конечно же, придется. И вот на что стоит обратить внимание.

  1. Уборка
    Банально, однако начинающие арендодатели порой не утруждают себя даже тем, чтобы убрать в квартире и выбросить ненужные вещи. Кто-то вообще объясняет наличие хлама, мол, он может кому-то пригодиться. Действительно, как новые жильцы обойдутся без банок для солений, дырявого ведра, сломанного утюга или набора свечей…

    © DepositPhotos

    Обживаясь на новом месте, человек старается обустроить пространство под себя, и выбрасывать чужой хлам ему будет неловко. Поэтому лучше оставить только исправную технику, посуду и мебель. Захламленная и неубранная квартира вряд ли будет пользоваться спросом.

    © DepositPhotos

    Все понимают сами, что нужно оттереть пятна и помыть окна. Но порой лучше потратиться на уборку профессионалами, благо клининговые компании сегодня не редкость. А качественная уборка освежит даже самое запущенное жилье. К слову, недавно мы уже делились секретами уборки жилья.

    © DepositPhotos

  2. Беглая починка
    Если в ближайшие годы квартиру планируешь только сдавать, то серьезные деньги вкладывать в ремонт не стоит. Однако некоторые элементы всё же стоит привести в порядок. Например, заменить неработающие лампочки, купить новую клеенку на кухонный стол или даже приобрести миниатюрный шкаф для вещей взамен массивного и разваливающегося старого. Согласись, это не так и затратно, а придает совершенно другой вид.

    © DepositPhotos

  3. Сантехника
    Санузел — место, которое почти в любой давно не ремонтированной квартире находится в плачевном состоянии. Именно ужасное состояние сантехники вызывает брезгливость у потенциальных съемщиков и заставляет их искать варианты поприличнее.

    Капающий кран, сломанная лейка и протекающий унитаз — явно не атрибуты квартиры мечты, поэтому реши эти неприятности самостоятельно или вызови мастера. Тебе же будет хуже, если жильцы затопят соседей. К слову, мы уже рассказывали, как оформить ванную, если ты собираешься делать ремонт в одиночку. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд.

    © DepositPhotos

  4. Мебель
    Не нужно захламлять квартиру сломанной мебелью, пусть останется только то, что не рассыплется в первые месяцы эксплуатации. Если заменить диваны и кресла на новые затратно, то можно дать им новую жизнь.

    Составь список мебели и подумай, что бы ты оставил. Порой отремонтированные и перекрашенные столы и стулья служат еще не один год, а хозяева вскоре недоумевают по поводу того, что недавно хотели выбросить всю эту красоту. Главное — включи немного фантазии или поищи хорошие варианты переделки мебели в интернете.

  5. Сносный пол
    Первое, что видишь, когда впервые заходишь в чужую квартиру, — это пол. Именно эта часть жилья влияет на первое впечатление, поэтому позаботься, чтобы покрытие было в адекватном состоянии. Проблема в том, что быстро и дешево отремонтировать пол практически нереально, а значит, нужно находить другие варианты.

    Настоящим спасением может быть покупка бамбукового коврика или однотонных дорожек, чтобы закрыть неприглядные места. Но лучше отремонтировать на совесть, благо рынок стройматериалов предлагает для этого массу бюджетных возможностей. А если включить воображение, то можно отремонтировать пол своими руками так, что съемщики просто лопнут от восторга.

Ремонт — это не так дорого и трудно, как принято думать. Ведь главное — сделать всё с душой, чтобы квартира засияла новыми красками (или хотя бы не отпугивала своим видом). Возможно, после хорошего ремонта ты откажешься сдавать жилье чужим людям и переберешься туда жить сам.

Теперь ты знаешь, как сделать бюджетный ремонт в квартире самостоятельно. Но если твое жилье нуждается в более масштабной переделке, то посмотри наш вариант переделки маленькой квартиры. Может быть, ты захочешь оборудовать всё похожим образом.

фото до и после идеи интерьера маленькой ванной в пастельных тонах

Собственное жилье периодически требует обновления. Трудности с этим связанные, простые и понятные — часто это просто нехватка бюджета. К тому же незнание той или иной технологии заставляет задуматься о приглашении специалистов. Однако лучше всего сэкономить на ремонте квартиры — отдайте предпочтение недорогой отделке подороже и сделайте часть работ своими руками.

Правила бюджетного ремонта

Прежде чем принять решение выполнить бюджетный ремонт квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работ. Какие они:

  1. Собственникам квартир должно хватить времени На бюджетный ремонт. Особенно если нет опыта прокладки коммуникативной проводки. Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют особые дни.Спонтанность вредит конечному результату и задерживает процесс. Торопитесь — люди мурлиш!
  2. Главное исправьте Оцените положение Квартиры перед ремонтом. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если штукатурка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это также относится к органам связи. На копеечную запись бюджетного ремонта в квартире рассчитывать не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка будет выполнена качественно.
  3. Требуется мониторинг цен и ассортимент ближайших строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда вливается в внушительную сумму. Необязательно увлекаться очень дешевым продуктом — строительной Нивой, непомерным полем для подделок.
  4. Тщательно составьте смету . Это избавит вас от чрезмерной материальной и траты соответственно.
  5. И последнее — на опасных коммуникациях нельзя экономить.Монтаж газового и электрооборудования производят исключительно специалисты городских служб. Иначе меньше зла — неработающие устройства, больше — несчастье, с этим связанное.

С чего начать?

Итак, определившись с самостоятельным бюджетным ремонтом квартиры, наценкой собственными силами и средствами приступаем к работе. Приводим алгоритм действий, на выполнение которых затрачивается время рационально:

  • Предварительно разработанный желаемый план Комнаты. От этого зависит положение коммуникаций — электрические розетки.При желании пространство делится на отдых, активную жизнь.
  • Старые покрытия удалены. Со всех поверхностей — пола, стен, потолка. Если нет окон и дверей, их тоже убирают для предстоящей отделки. Для работы перфоратор, растворители, шпатели в зависимости от демонтируемого сырья. Стены рекомендуется сразу пропитать антисептиками — в квартирах часто встречается плесень, к тому же уже не предвидится.
  • Положить новый бетонный проект Саморез На пол — без него невозможно устроить ровное половое покрытие, высокого качества.
  • Костюм связи — Электропроводка скрыта в стенах, розетки и патроны удалены на поверхность. Смонтировать пластиковые водопроводные и канализационные трубы, поменять систему отопления. Если план предусмотрен — устройте каркасы для перегородок из гипсокартона.

Теперь комната приняла черновой вид отделки. Решения меняются в зависимости от предыдущего состояния квартиры. Важно помнить, что на время ремонта у арендаторов должна быть возможность «запасать аэродром» минимум на месяц.Особенно, когда квартира маленькая.

Этапы бюджетного ремонта

Сейчас в подготовленной квартире отходят недорогие материалы. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойный фанер экологически чистый, недорогой и красивый, с соответствующей обработкой. В мокрых помещениях без плитки не обойтись — считайте нестандартные или боевые предлагаемые в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен — традиционные обои или покраска.Натяжные потолки, цвет. Необычный вид на городскую квартиру — гипсокартон. Из него обход, порталы, перегородки. Двери и окна окрашены и подвергнуты множеству дизайнерских приемов — усиление, декорирование вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

  • Считается, что украшение начинается с потолка. Это неверно, так как в будущем на него будет падать строительный мусор, поднимаясь вверх. Снять его позже становится проблематично. Поэтому начните со стен или пола.
  • Вертикальные поверхности — стены, оконные откосы и потолок должны быть выровнены.В будущем они позволят идеально ровно оклеить участок обоями или краской без видимых капель. Для работы потребуется основная и отделочная смесь.
  • Пол залит финишной стяжкой После установки маяков и армирующей сетки. Время схватывания зависит от густоты и консистенции раствора. Обрабатывать готовую поверхность можно только через 3-4 недели.
  • Определите уровень установки лага — шаг не более 60 см. Для фанеры и того меньше — до 45 см + поперечина.Доски стальные, сбивая между собой, без зазоров. Для фанеры настил делается в шашечку.
  • Окрашивают стены или оклеивают обоями. Бюджетные варианты тонкие, как бумага. Но качество соответствующее. Попробуйте приготовить самостоятельно — для этого потребуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания рисунка или текстуры. Например, Coroed добьется успеха за счет разглаживания раствора теркой, обернутой шероховатой юбкой наждака. Интересный вариант — с фильмом. Эффектные мазки создаются обычным шпателем.После высыхания стены сохраняются и фиксируются акриловым лаком — он сделает их эффектными.
  • Подошла очередь. Качественная побелка не менее актуальна, чем другие декоративные материалы. Если не хотите обычный, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования — тоже бюджетно. Монтаж натяжного потолка из зеркальных реек не только даст эффект помещения, но и визуально расширит его.
  • Наконец, покрасьте пол или сделайте его круговой.Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Ремонт окончен. Осталось придать комнате законченный вид — установить, расставить мебель, застелить ковры. Сядьте на мягкий диван и посчитайте, сколько красоты вы стоите без участия профессиональных мастеров.

Предлагаем Вашему вниманию варианты бюджетного ремонта — фото до и после. Возможно, среди них найдется достойное повторение.

Весна — период обновления.Массовый выход всех живых в спячку побуждает к действию. Хочу куда-нибудь сбежать, что-нибудь сделать! .. Энергия через край, а вот с каналом — пока проблемы. Куда отправить? Сезонные скидки в строительных магазинах сводятся к мысли: «Не делать ремонт?»

Почему нет? Но пугает мысль об огромных временных и денежных затратах. Однако возможно обновить интерьер, не под постройку века. Как? Читайте в обзоре «Клео».

Что можно сделать со стенами?

Вам повезло, если вы являетесь владельцем квартиры с идеально гладкими стенами, сдающими под покраску.Здесь ничего не нужно. Выбираем новый цвет и перекрашиваем — 70% ремонта выполнено. Жилище выглядит совершенно иначе, а стоимость минимальна.

В остальных случаях дизайнеры предлагают следующие решения:

  • Фотообои. Используйте для украшения одной или нескольких стен, зонирования пространства.
  • Наклейки виниловые. Добавляйте новые элементы, не меняя основы.

  • Краски акриловые. Нанесите роспись на имеющееся покрытие по шаблонам или собственным разработкам.

  • Деревянные панели или перила. Измените стиль, введя в интерьер натуральные материалы.

  • Кирпич. Очистите часть стен до кладки в модной технике декорирования.

Как быть с полами?

Здесь опять все зависит от того, что есть в наличии. Советы, можно много чего найти. Но все они предназначены для ситуаций, когда текущее состояние полов не устраивает владельцев.А если все хорошо? Если бы изначально были выбраны органические материалы и сохранился товарный вид, но хотелось бы внести какое-то разнообразие или просто обновить покрытие?

В последнем случае все просто, если речь идет о дереве. Вернуть блеск поможет полиролол или мастика. Перед обработкой также можно замаскировать сколы и трещины с помощью специальных средств: насосов, карандашей или восковых смесей.

Если хочется чего-то новенького, то есть всего два варианта — покрасить полы полностью или частично.

Несмотря на обилие различных малярных составов и примеров их использования, специалисты не рекомендуют полностью перекрашивать ламинат, паркет или деревянное полотно. По их мнению, такое покрытие не выдержит проверки временем. Но более приемлемый вариант — частичное изменение цвета. Более того, рисунки можно наносить в виде шаблонов. Так что с задачей справится даже неспециалист.

Однако мы писали об этом методе несколько лет назад. Жалко, что за прошедшие годы производители не порадовали нас новыми изобретениями.

В процессе перекраски необходимо учитывать следующие моменты:

  • Используйте полиуретановые или алкидные краски
  • Перед началом работы проверьте материалы на совместимость (есть ли остатки где-нибудь в наружном покрытии кладовой — это наиболее подходящая поверхность для прогнозируемых экспериментов)
  • Очистить поверхность кожей, а затем вымыть полы от пыли
  • Воспользуйтесь грунтовкой на масляной основе
  • Окрашивание Производить по направлению укладки в два слоя (второй после высыхания первый)
  • Завершите процесс нанесения защитного покрытия — например, лака на водной основе

Кстати кроме самих полов есть еще и плинтусы.Вроде бы мелочь, но играет важную роль. На капремонте сцены Мало кто решается тратиться на дорогие высокие плинтусы, отдавая предпочтение обычным размерам. Между тем нестандартный элемент декора может стать акцентом в интерьере. Не зря его регулярно используют профессиональные дизайнеры. Так почему же любителям не попробовать этот прием в процессе проведения косметического ремонта? Причем производители предлагают огромный выбор моделей из новейших композитных материалов.

Ну если кому-то кажется, что цена битает — есть альтернатива.Маленькая хитрость позволит добиться того же эффекта, но при минимальных затратах. Вам понадобятся: малярная кисть, краска, грунтовка, жидкие гвозди, обычные плинтусы и герметик. Идея проста — нужно создать видимость высоких плинтусов. Для этого немного выше имеющихся элементов отделки наклеивают на жидкие гвозди дополнительные элементы. Швы обрабатываются герметиком, затем в один цвет окрашивается вся поверхность, включая зону между плинтусами. Вуаля — Модный дизайнерский акцент готов!

Как обновить мебель?

Мягкая мебель самая простая — достаточно поменять обивку.Если нет уверенности, что справишься самостоятельно, то можно обратиться к специалистам. Мастера, готовые помочь перетащить диван, кресло или стулья, внешне незаметны. Цены на их услуги вполне приемлемые. Чего нельзя сказать о материалах. Вот тут разница повлияет на стоимость. Но если позволяет семейный бюджет, можно и запекать — конечный результат того стоит: дорогие ткани лучше смотрятся и дольше служат.

А шкафы, комод, тумбочки? Ждут преображения! Вы даже не представляете, какое огромное количество способов переделки предлагают ценители.Только русскоязычные поисковики показывают пятьдесят миллионов ссылок на сайты, посвященные этой теме. Естественно, ни в одной статье они не описаны. Но возможна небольшая экскурсия.

Начнем с популярного. Как вы думаете, мебель какой марки чаще всего подвергается модернизации? Задумались о шведском концерне? Верно! Это неудивительно, учитывая, что практически в каждой квартире можно найти изделия, изготовленные на заводах этого иностранного гиганта. Удобно — да, но скучно.Поэтому я хочу, чтобы потребители разнообразия, чтобы он не был похож на всех.

Как вы думаете, скандинавы обиделись? Как-то бороться с теми, кто выкладывает в сети инструкции по обновлению и их типовой мебели? А здесь нет. Как говорится: «Не победишь — головой». Они организовывали целые клубы, посвященные переделке своей продукции. Поищите в сети — очень полезные и интересные ресурсы.

Есть описание, как сделать дизайнерский предмет из банального журнального столика.Немного таланта, перманентный маркер и лак творческие чудеса.

А если хотите чего-то совершенно странного, вы можете воспользоваться услугами Совета дизайнеров Андриаса Бенды из Швеции и переделать стулья в … Напольную вешалку. Как? Просто нужно выйти за рамки привычного, скручивая элементы дизайна в другом порядке. Что происходит? Смотрите фото-пример.

Остальные методы изменения сводятся к следующему:

  • Окрашивание.Причем вариаций может быть масса: в одном цвете или в нескольких, с орнаментом и без, с эффектами композиции, градиента и многие другие. При определенных навыках любой предмет мебели можно превратить в шедевр.

  • Декупаж. Техника хорошо известна среди реставраторов мебели, легко осваивается любителями. В Интернете в изобилии представлены мастер-классы: видео, пошаговые инструкции, секреты, описания особенностей материалов.

  • Мозаика. К этому рецепту часто прибегают декораторы, несмотря на сложность. Детали обрабатываются красками, доводятся до нужной формы и размеров, затем выкладываются на плиточный клей с промежутками, которые затем заполняются специальными смесями — кунни. На выходе — дизайнерский арт-объект.

  • Использование зеркальных вставок. Плюсы такой модернизации — скорость, относительная простота исполнения, гарантированный впечатляющий результат.

Если все вышеперечисленное кажется вам слишком сложным в реализации, вы можете просто заменить комплектующие.Поверьте, иногда достаточно прикрутить оригинальные ручки к обычному шкафу или комоду, чтобы изменить весь стиль. Пытаться!

Что делать с окнами?

Скорее даже не с самими окнами, а с их обрамлением. А как насчет смены штор и штор? Как и в случае с окрашиванием стен, новые ткани в интерьере способны творить чудо, полностью меняя привычный облик жилища. Выберите что-то принципиально отличное от предыдущего варианта по цвету и стилю.Обыграйте новые оттенки, поддерживая их новыми наволочками, диванами-подушками, покрывалами, ковриками.

Обладательница золотых рук и швейной машинки легко может сэкономить десятки тысяч рублей, пошив шторы самостоятельно. Остальным придется трястись. Вы можете сократить расходы:

  • За счет уменьшения длины карниза. Часто, если ателье занимается пошивом одежды, за основу берется максимальный размер от стены до стены. Но можно ограничиться до минимума, рассчитав длину по окну (плюс 20 сантиметров с каждой стороны).Уменьшится расход ткани — вот и экономия!
  • Использование декоративных штор. От света можно защитить себя, установив жалюзи или рулоны. В этом случае нужно сшить полноразмерные шторы. Сделайте их узкими и задрапируйте. Да, на Gardin придется раскошелиться. Но это уже совсем другие траты.
  • Тщательно выбирая производителя. Конечно, когда речь идет о плотных материалах для штор, разница видна невооруженным глазом. А как насчет тонких велас? Сможете ли вы отличить итальянский тюль от турецкого? То и это.Так зачем переплачивать?

Кстати, шторы можно использовать не только для украшения окон. Сделать разнообразный интерьер можно по-другому. Но сбудется только тот, в чьих квартирах есть открытые стеллажи. В последнее время дизайнеры все чаще прибегают к такому приему с использованием штор вместо глухой двери. Оригинально и вполне комфортно.

Кроме того, пространство можно зонировать, тушив, например, кухню из жилого помещения. На самом деле планировка бывает разной, но вместо дорогостоящих работ по возведению дополнительных перегородок производится только установка направляющих.Бюджет? Конечно!

Что придумать с освещением?

Почему-то при косметическом ремонте снимается вопрос освещения. Максимум, на что хватит фантазии — заменить все перегоревшие лампочки и поменять теплый свет на холодный или наоборот. Между тем, только замена плафонов и абажуров может существенно изменить общий стиль. И совсем не обязательно покупать что-то новое. Вы можете изменять и существующие структурные элементы.Примеров масса! Например, с помощью обычных гудков можно превратить банальную настольную лампу в арт-объект в экостеле.

Недорого, но как бы впечатляюще. Или другой вариант, не требующий больших затрат — украшение фонарика … пуговицами!

Куда проще. А результат выглядит потрясающе, привлекая внимание окружающих. Ну чем не бюджетный способ обновить интерьер?

Да и про переключатели не забываем.Обычно они неосторожны. Но почему бы не исправить это? Снова к вопросу о незначительных затратах и ​​минимальных усилиях. Вы знаете, как сделать быстрый апгрейд переключателей? С помощью обычного лака для ногтей! Вам нужно только скрутить имеющиеся крышки и опустить их в таз с теплой водой, в которой лаки были живыми разных цветов. Вобще все очень шустро!

На выходе получатся и необычные элементы освещения. И каждый рисунок будет уникальным. Как вы думаете, сколько бы это могло стоить переключателей, если бы была выпущена какая-нибудь известная дизайнерская компания? То и это.И вы потратите копейки.

Итак, подведем итоги. Распространено мнение, что без больших затрат не бывает ремонта — ошибочно. Умеренные и многочисленные советы людей практики позволяют изменить ситуацию с минимальным бюджетом. Удачи в обновлении интерьера!

Если средств на ремонт квартиры не хватает, то можно воспользоваться бюджетным вариантом. Он не требует глобального переоборудования жилья — сноса или достройки стен, но поможет преобразить квартиру, обновив ее.

Что нужно для ремонта

Перед началом работ составьте список покупок и укажите примерные цены. Тогда будет понятно, что средств хватает.

Если предполагается косметический ремонт Комнаты, то примерный перечень необходимых материалов и оборудования может быть таким:

1. Обои. Количество рулонов легко подсчитать. Обычно в одном — 10 метров. Сначала измеряется длина и ширина комнаты, эти величины умножаются. Получается количество, равное площади покрытой поверхности.При расчетах нужно не забывать о дополнительных сантиметрах, чтобы они подходили к выкройке, и помнить, что склейте все полотно. Останки отправятся в пространство над дверью, возле окна.
2. Клей для буханки. На комнату среднего размера обычно достаточно единого пакета.
3. Грунтовка.
4. Шпатель.
5. Шпатлевка. Если не повезет, стены не радуют своей прямотой, может понадобиться довольно много этого строительного материала. Дешевле — сухая шпатлевка, которую по инструкции разводят водой.
6. Для потолка — панели из пенополистирола, ПВХ или водоэмульсионной краски.
7. Клей для панелей. Они понадобятся, если их выберут в качестве украшения потолка.
8. Кисточки масляная краска для дверей, окон.
9. Ламинат или линолеум.

Основные работы

После того, как материалы закуплены, необходимо вынести мебель из комнаты или перенести ее в центр, накрыть пленкой. Ремонтные работы начинать с потолка.

Перед нанесением водной краски водой и ветошью старое покрытие смывается, но это довольно хлопотно и требует много времени.Стекло будет стекать и вываливать на пол, мебель. Поэтому лучше выбирать вариант с панелями. Есть очень дешевые, но симпатичные образцы. Они хорошо приклеиваются даже на старый неподготовленный потолок клеем для панелей. Старт — от центра комнаты до крайних ее сторон.

Стены свободные от старых обоев.

Обои удобно снимать навсегда теплой водой и валиком. У этого средства, смоченного в воде, не хватает обоев и через 15 минут их легко удалить.

Если стены неровные, то на них наносится шпаклевка.Он должен высохнуть в течение 24 часов. После этого можно наносить грунтовку, а когда она высохнет — клеить обои. Затем крайсте окна рамы (если они деревянные) и двери.

Ламинат и линолеум — недорогие варианты Половое покрытие. Кроме того, их легко укладывать и снимать. Из этих материалов можно сделать пол не только в комнатах, но и на кухне, в коридоре. Обои, потолочные плиты в этих комнатах клеят так же, как и в комнатах. Результат — чистая, обновленная квартира и минимум денег, потраченных на нее.

Ремонт никогда не заканчивается, но обновлением интерьера можно наслаждаться и делать это с прибылью.

Обновить двери

Межкомнатные двери могут полностью изменить интерьер. Стоимость их самая разнообразная, и зачастую двери «съедают» половину бюджета, потраченного на ремонт помещения. Особенно много проблем с их установкой, ведь для этого нужно либо очень точно определить размер и заняться самостоятельной работой, либо вызвать мастеров, работа которых дороже самой двери.

Exit — Фантазия и ручная работа. Не покупайте дверь, сделайте новую из старой.

Сначала удалите старую краску (если была покрашена дверь). Делается это жидким стеклом, то есть раствором силиката натрия на воде. Если они размазывают старую краску, после высыхания раствор будет выдавливаться вместе с ней. Также можно использовать паяльную лампу или строительный фен, чтобы нагреть и рассмотреть слой краски. Эти способы требуют больше времени, чем работа болгаркой и щеткой, но при этом меньше и пыли и мусора от них.Если на дверях обнаружены вмятины и сколы, почва на дереве вам в помощь.

Этим же способом можно обновить старые деревянные окна Rama.

Гладкий и чистый дизайн можно превратить в декоративный элемент: раскрасить, наклеить обои, перетасовать, выложить мозаику, сшить ткань. Выбирайте на свой вкус.








Куча обоев

В комнате не обязательно должны быть обои одного цвета и фактуры.Их можно комбинировать, так что результат будет выглядеть как дизайнерское решение. Если брать товар из остатков, чтобы взять комбинацию, то экономия будет выбрана скорее, особенно если нужно обустроить небольшую комнату.

Если нет времени и желания повозиться с изменениями во всей комнате, нанесите обои только на одну стену. Быстро и необычно.

Можно сэкономить на поэтапном ремонте. Крупные строительные гипермаркеты летом и осенью делают большие скидки и проводят специальные акции.Например, в августе в ОБИ можно сэкономить до 40% при покупке основных товаров для ремонта: ламината, плитки, электроинструмента, краски, сантехники. А при разовой покупке от 10000 рублей клиент получает карту OBI CLUB, дающую право на скидку 5% и выгодные индивидуальные предложения до конца года.










Покрасьте старую мебель

Можно за пару дней поменять старый шкаф до неузнаваемости.Можно нанести самоклеющуюся пленку, но так вы вряд ли превратите бабушкин сервак в гордость интерьером. Но с краской, грунтовкой, лаком, салфетками и несколькими часами свободного времени из деревянного или фанерного сундука можно сотворить что-то волшебное.

  1. Сначала удалите все старое покрытие — лак или краску — не только снаружи, но и внутри мебели. Обработайте все коробки. Пройдет больше времени, но восстановление будет полным. Для удаления краски и лака лучше использовать специальные растворы, наносить их согласно инструкции производителя.
  2. Обработать очищенную поверхность мелкозернистой наждачной бумагой. Затем загрузите (используйте губку, чтобы пропитать все поры).
  3. Если есть неровности и сколы, закройте их брызгателем на дереве.
  4. Грунтовку снова можно обработать наждачной бумагой и покрасить. Для мебели подходят акриловые краски, они легко наносятся и плавно ложатся. Если вы этого не сделали перед покраской, используйте удобные банки.

Кроме красок можно использовать наклейки и нанести декупаж.Как это работает — узнайте из видеоурока.

Лучше всего работать на воздухе, чтобы не приходилось защищать помещение от пыли и мусора, и чтобы не дышали опилки и краска в тесном помещении.







Обратите внимание на домашний текстиль

В спальне трансформируется одно покрывало на кровать.Детский ковер. В гостиной весь интерьер может крутиться вокруг дивана и необычных подушек на нем. Чтобы не менять обивку мебели, пожелайте красивых чехлов. В любом помещении эти акценты можно «просушить» шторами, а драпировка может быть не только на окнах, но и на стенах, и на дверях. В результате комната будет выглядеть после ремонта, хотя вы не выполняли никаких работ. Самый простой способ — подобрать такой цвет, который создаст контраст всему дизайну комнаты и сделает акцент на текстиле.











    02

    Сделайте необычный пол

    Своими руками за пару дней полностью перестроить пол и поставить нереальный паркет. Для быстрого косметического ремонта своими руками нужно оценить, сколько можно потратить. Необязательно покупать все материалы сразу, можно подготовиться к замене пола, приобретая инструменты и средства поэтапно.Такой подход даст возможность рассмотреть концепцию дизайна и сэкономить на предложениях.

    До конца октября в ОБИ действует накопительная кампания: вы делаете первую покупку на 2000 рублей и получаете скидку 5% на вторую. При второй и третьей покупках на те же 2000 рублей скидка вырастет и составит 7 и 10% соответственно. Покупатели, получившие карту с максимальной скидкой 10%, могут использовать ее до конца октября, а затем обменять на карту со скидкой 5% до конца года на любые покупки.

    На что можно потратить деньги, чтобы результат превзошел ожидания?

    Покрасить пол по трафарету или узорчатым схемам. Это вариант, идеальный для деревянных полов и смелых хозяев. Главное правило — использовать несколько цветов.

    Обновить линолеум . Это наиболее доступная и удобная обработка напольного покрытия. Купите линолеум яркого цвета, даже обычная мебель будет выглядеть совершенно иначе. А можно воспользоваться опытом художника Хике Вебера и покрасить старый линолеум обычными перманентными маркерами.

    Комбинированные покрытия . Менять пол во всем помещении не обязательно, заменять можно только на поврежденных участках. Подберите фактуру и цвет, которые будут сочетаться с остальным полом, и получите необычный интерьер.

    Положите виниловую плитку . Это еще один простой способ обновить полы, сэкономив время. Плитка требует подготовки ровной поверхности, но если выравнивание не требуется, с укладкой справятся даже новички.










    Добавить свет

    Иногда находиться в комнате сложно только из-за плохого освещения.Как известно, свет бывает двух видов: функциональный и декоративный. Сделать зажигалку в комнате без переделки разводки сложно, но токопроводящие конструкции позволяют это быть: лампы, которые крепятся к несущей раме, можно поворачивать в любую сторону и менять освещение.

    А вот декоративные лампы и светодиодную подсветку можно использовать мощно. Оригинальные люстры и лампы особенно хорошо смотрятся в минималистичном интерьере.

    Нанесите рисунки на старую плитку

    Чтобы заменить плитку на кухне или в ванной за пару дней, нужно обладать невероятной сноровкой, умением и полным набором инструментов и материалов.Было бы странно, если бы не было возможности обновить фартук на кухне или в ванной по-другому.

    Самый простой вариант — наклейки. Купите любую, какую хотите, обезжирите поверхность плитки и нанесите желаемый рисунок.

    Более трудоемкий, не менее интересный в итоге процесс — покраска плитки. Не всякая краска выдержит постоянный контакт с водой, поэтому займитесь покраской стен прямо над ванной, но кухня и стена унитаза в вашем полном распоряжении.

    Как покрасить плитку?

    1. Очистить поверхность плитки и швы от загрязнений моющим средством и жесткой щеткой. Протрите тканью, смоченной в уксусном растворе.
    2. Собрать поверхность мелкой наждачной бумагой, чтобы краска лучше держалась на поверхности.
    3. Покрыть плитку эпоксидным грунтом. Дайте умереть до следующего дня.
    4. Возьмите эпоксидную краску и творите так, как считаете нужным. Если вы решили нанести несколько слоев, дайте предыдущему способу высохнуть не менее 12 часов.

    Перед тем, как сдать квартиру посуточно, хозяева зачастую пренебрегают даже уборкой, не говоря уже о том, чтобы сделать ремонт. Особенно часто это происходит, когда квартира передается по наследству, а тратить время и деньги на приведение ее в надлежащий вид он не намерен. Но при грамотном бюджетном ремонте можно быстро улучшить состояние жилья, а значит сдать его за большие деньги, оплатив затраты.

    А сегодня отредактировал «Так просто!» Подскажите, как держать, чтобы было быстро, экономично, а главное — заметно.Ведь адекватных жильцов вряд ли поселяют в грязной квартире, где течет туалет и треснет пол.

    Бюджетная квартира с ремонтом

    Даже самую ужасную на первый взгляд квартиру можно быстро привести в порядок без колоссальных затрат, хотя для работы, конечно, придется потрудиться. И вот на что стоит обратить внимание.

    1. Уборка
      Первичная, однако начинающие домовладельцы иногда не удосуживаются даже убрать в квартире и выбросить ненужные вещи.Кто-то вообще объясняет наличие хлама, мол, он может кому-то на руку. Ведь как новые арендаторы обойдутся без консервных банок для солений, дырявого ведра, битого утюга или набора свечей …

      © Depositphotos.

      Трахаясь на новом месте, человек пытается обустроить пространство под себя, и ему будет неловко выбрасывать чужой хлам. Поэтому лучше оставить только хорошую технику, посуду и мебель. Озвученная и незапертая квартира вряд ли будет востребована.

      © Depositphotos.

      Все понимают, что нужно сбрасывать пятна и мыть окна. Но иногда лучше потратиться на уборку у профессионалов, благо клининговых компаний сегодня не редкость. НО качественная уборка Запрос даже самый ходовой корпус. Кстати, недавно у нас поделились.

      © Depositphotos.

    2. Гибкий ремонт
      Если в ближайшие годы вы планируете квартиру только сдавать, то серьезных денег вкладывать в ремонт не стоит.Однако некоторые элементы все же следует привести в порядок. Например, заменить неработающие лампочки, купить новую клеенку на кухонном столе или даже купить миниатюрный шкаф для вещей взамен массивного и посыпанного старого. Согласитесь, это не так дорого, но дает совершенно другой вид.

      © Depositphotos.

    3. Сантехника
      Санузел — это место, где практически ни разу не ремонтировалась квартира в плачевном состоянии. Это ужасное состояние сантехники, которое вызывает скрежет при потенциальных снятиях и заставляет искать варианты.

      Капающий кран, сломанная лейка и протекающий унитаз — явно не атрибуты квартиры мечты, поэтому эти неприятности вы решаете сами или вызываете мастера. Вам будет хуже, если жильцы затопят своих соседей. Кстати, мы уже рассказали, собираетесь ли вы делать ремонт в одиночку. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд.

      © Depositphotos.

    4. Мебель
      Не стоит захламлять квартиру битой мебелью, пусть будет только то, что не рассыпается в первые месяцы эксплуатации.Если вы замените диваны и кресла на новые, то сможете подарить им новую жизнь.

      Составьте список мебели и подумайте, что вы уйдете. Иногда отремонтированные и перекрашенные столы и стулья служат не один год, и вскоре хозяева озадачились тем, что недавно они хотели выбросить всю эту красоту. Главное включить немного фантазии или поискать в интернете.

    5. Снос
      Первое, что вы видите, впервые попадая в чужую квартиру, — это пол.Именно эта часть корпуса влияет на первое впечатление, поэтому позаботьтесь о том, чтобы покрытие было в надлежащем состоянии. Проблема в том, что отремонтировать пол быстро и дешево практически нереально, а значит, нужно искать другие варианты.

      Таким спасением может стать покупка бамбукового коврика или однотонных дорожек для закрытия неприглядных мест. Но лучше совесть ремонтировать, благо рынок стройматериалов предлагает для этого массу бюджетных возможностей. А если включить воображение, то можно

      Богдан Стасюк

      Мечтает бережнее относиться к природе.В планах на будущее заняться дикими животными, охраной окружающей среды и другими полезными вещами, которые улучшат состояние планеты. Богдан считает, что в такой работе больше смысла, чем в любой другой! Хочет сразу вернуться в Финляндию, которая светила ему кристально чистыми озерами и доброжелательными людьми. Еще хотелось бы надолго приехать в Санкт-Петербург, чтобы познакомиться с городом. Богдан — энергичный и веселый футболист. Любимая книга нашего редактора, после прочтения которой он начал писать статьи — Мартин Иден Джек Лондон.

    с чего начать и основные этапы реализации проекта (100 фото). Делаем бюджетный ремонт квартиры своими руками Бюджетный ремонт квартиры своими руками

    Изменяя свою жизнь к лучшему, стоит начать с себя, его окружения, целей, идеалов, но важно внести изменения в собственное жилище. Красивый, комфортный, уютный дом — залог хорошего настроения, положительных эмоций, душевной гармонии.Поэтому не стоит бояться начинать изменения в квартире даже при отсутствии финансовых возможностей. Ремонт и действительно занятие очень затратное дело, но при правильной его организации результат всегда оправдан. Главное желание и руки.

    Пример квартиры до и после ремонта

    Как отремонтировать квартиру с небольшим бюджетом?

    Цены на рынке стройматериалов в последнее время кусаются, но при грамотном подходе к делу, планированию затрат избежать переплат и легко приобрести качественные материалы.Плановые ремонтные работы в квартире, необходимо изначально досконально продумать последовательность действий. Изначально нужно определиться со следующими нюансами.

    1. Изменению будет подлежать вся квартира, а может и отдельная комната?
    2. С какой «размах» пересечь надоевшие обои, поменять линолеум или поменять проводку, отопление, внести другие глобальные изменения?
    3. Как заменить старую мебель, можно ли отреставрировать самостоятельно?
    4. Где взять идеи по обновлению дизайна интерьера, способы воплотить их в жизнь с минимальными финансовыми затратами?

    Ремонт хотя бы одной комнаты в год, это уже прогресс

    Часто бюджетный ремонт подразумевает постепенное преображение каждой отдельной комнаты.Для случая, когда хозяева квартиры живут на одну зарплату, это идеальный вариант. Ремонт хотя бы одной комнаты в год, это уже прогресс, не стоит отчаиваться, когда нет финансовых возможностей быстро отремонтировать.

    Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?

    Изучая такое важное дело, как бюджетный ремонт квартиры своими руками, стоит очень привередничать к оценке состояния электропроводки, водопровода, канализации, отопления. Убедившись, что с этими коммуникациями все нормально, можно переходить к оценке самого помещения.Как правило, переделываются следующие элементы квартиры.



    Лучшим вариантом сделает натяжной потолок

    Основные этапы бюджетного ремонта

    Начиная работы, обязательно учтите следующие важные шаги, которые необходимо будет выполнить.


    Ремонт ванной комнаты

    Ответственный подход требует, чтобы ванная была сама по себе, часто при отсутствии хорошей вентиляции именно здесь появляется ненавистная плесень. Чтобы этого не произошло, необходимо проверить вентиляцию, если ее нет в наличии, необходимо ее установить.Самым популярным материалом для облицовки стен и пола ванной на протяжении многих лет остается керамическая плитка и ее производные. По-разному, вполне можно найти бюджетный вариант, в крайнем случае всегда можно взять пластик (вагонку). Он идеально чистый, не впитывает влагу, прост в установке, но «старый» работает немного быстрее. Если его основательно посадить, провести бюджетный ремонт квартиры своими руками совсем не сложно.


    К ремонту в ванной необходимо подойти.

    Украшаем жилые комнаты

    Благодаря наличию Интернета, вариантов идей по декоративному преображению вашего дома можно найти массу. Главное — не упустить то, что можно подарить вторую жизнь. Например, украсить двери старого шкафа недорогими зеркалами в полный рост, это точно будет не хуже современных «гардеробы». Нанесите на стеклянные дверцы советских шкафов, прислугу мозаику, декупаж или раскрасьте их в яркие, сочные тона, снимите самоклеющуюся ленту.Все это вполне доступно.


    Пример реставрации старого шкафа

    Когда на ферме много вещей или предметов, которые нужно держать подальше от посторонних глаз, необходимо самостоятельно соорудить так называемый шкаф-купе, просто прикрепив листы ДСП, плиты OSB по особым углам и многочисленные полочки прячутся за тканевыми лентами интересного цвета или рисунка. Очень модным сегодня является изысканный вариант — украсить прихожую или спальню «плетеными» шторами.Сделайте их легкими, инструкции на просторах интернета набор.

    Несколько советов, как сэкономить на ремонте и как сэкономить все-таки нет.

    На фото:

    На первый взгляд ремонт может показаться «недорогим», но на самом деле архитекторы серьезно поработали над созданием такой иллюзии.

    Что такое традиционный «экономичный ремонт»? Это не обязательно дешевый и ламинат. На самом деле можно сделать вполне бюджетно и даже модно. Если есть возможность рационально распределить три основных вида затрат — отделка стен, ремонт напольного покрытия и покупка новой мебели.Мы расскажем, как сделать «правильный» экономичный ремонт.

    Стены

    Нет необходимости выводить все углы на 90 градусов и делать стены строго вертикальными. Исключение: место для встроенной мебели, например кухонных шкафов, или под угловой ванной: здесь надо попробовать.

    «Выход» на поверхность не полностью, а только у плинтуса: плинтусы будут подведены к неровным стенам (он неаккатный). То же и с лепниной на потолке.


    На фото:

    Архитекторы часто «толкуют» кирпичные стены.Воспользуйтесь идеей!

    От оптимального варианта сэкономить на покрытии вообще отказаться. Бетонные или кирпичные стены могут выглядеть очень выразительно: посмотрите примеры лучших архитектурных проектов.

    Необязательно исправлять все неровности и шероховатости — вы можете выбрать нечувствительный к ним материал.

    Например, простейшая штукатурка, которую можно нанести нарочито с неровными мазками, а потом красить.

    Если поверхность стены имеет изъяны, и вы хотите на нее наклеить, остановите выбор на флизелине или виниле. Они достаточно плотные, чтобы скрыть мелкие дефекты. Винил, как правило, обойдется дешевле. Подбирая обои, Примечание: большой рисунок требует подгонки, а это значит, что на обоях останется больше. Таким образом, небольшой рисунок более экономичен. А лучше, если он будет абстрактным (компромисс — вертикальные полосы).

    Не стремитесь делать криволинейные перегородки и многоуровневые потолки — дороже по определению и очень редко оправдано.Это касается и проемов: прямоугольные дешевле арочных и почти всегда уместнее.


    На фото:

    Дизайнерские обои

    не обязательно имеют хорошо подобранный узор.

    Доска — наш вариант. Хорошая альтернатива паркету и паркетной доске. Во-первых, дешевле, во-вторых, его проще уложить. Еще более экономичный вариант — ламинат. Среди его достоинств — износостойкость. Если вы ищете компромисс, приобретите необработанную массивную доску или даже вариант эконом-класса: доску пола.Нужно только правильно обработать пол, чтобы покрытие выглядело «эксклюзивно».

    На фото: модель Oak от фабрики Bolefloor.

    Этажей

    Даже если ваш ремонт «эконом класса» не связан с заменой паркета при отсутствии денег. Даже если вы сможете выбрать недорогой материал, работа квалифицированного мастера все равно полетит к вам копейками. С неквалифицированным лучше не связываться — велики шансы, что материал испортится.

    Если предполагается замена пола, не стоит экономить на подготовке чернового пола — стяжка, все дефекты потом «всплывут» на поверхность: шпунтовому полу можно доверять. А за шум (при отсутствии правильно проведенной шумоизоляции) соседи могут привлечь вас к административной ответственности.

    Еще один доступный материал — линолеум. Вы можете выбрать синтетический или (более дорогой) натуральный: он изготовлен из экологически чистых компонентов. К тому же линолеум не требует идеального повода.Что позволяет сэкономить на подготовке пола под покрытие. По этой же причине ковролин очень удобен.


    На фото:

    Хотите сэкономить на цене работ & nbsp- Выбирайте линолеум: проще пользоваться им проще даже самостоятельно.

    Долой лишнюю мебель. Перед покупкой мебели проанализируйте свой образ жизни & nbsp- Как часто вы едите дома, так как много обзванивают гостей & nbsp — это избавить от покупки ненужных складных стульев, кресел со складными ложами и других предметов, не являющихся необходимыми.

    На фото: Дизайн-студия «Малина».

    Мебель

    Не покупайте случайные вещи: сразу продумывайте всю обстановку и приобретайте мебель, уже имеющую преобладающий интерьерный имидж. Пусть и постепенно.

    Снимаем внимание, мебель досталась «в наследство». Может быть, это не просто старый, а то, что сейчас называют «винтажным»: кожаный диван или массивный шкаф вполне могут быть ценностью в наш век синтетической обивки и ДСП.

    Не увлекайтесь гарнитурами. Часто достаточно одного большого дивана или пары сидений, а не «полного комплекта». Меньше посадочных мест, меньше цена на мебель — больше экономии.


    На фото:

    Разные стулья, оставшиеся «от прошлых интерьеров» & NBSP — очень модный прием. Иногда дизайнеры специально собирают вокруг одного стола мебель в разных стилях.

    В статье использованы изображения
    360.ru, interiorexplorer.ru, forbo.com

    Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

    Также в этом разделе

    Вместе с Аленой Рамаско, стилистом сети гипермаркетов «Леруа Мерлен», мы решили разобраться, почему стоит обратить внимание на мозаичный декор.

    В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписаться в интерьер.

    В каких отделочных работах не обойтись без листов сухого волокна, с какими красками и клеями они сочетаются, как правильно читать маркировку и обращать внимание на производителей?

    Из ДСП теперь делают не только мебель, но и подоконники, двери и различные элементы декора.Какие бывают хорошие ДСП, как они классифицируются и какими средствами можно добиться их результатов после распиловки?

    Стоимость материала напрямую зависит от толщины листа, типа гипсокартона, объема закупки; Среди косвенных факторов, повышающих цену, — страна-производитель, город и место продажи.

    Гипсовые смеси служат для отделки и выравнивания стен, устранения их дефектов и даже для отделки — создания лепнины. Какой «вид» выбрать — зависит от поставленной задачи.

    В отличие от отделки стен, укладка пола занимает одно и то же время, поэтому напольное покрытие требует основательного подхода. Рассмотрим 10 советов по выбору напольного покрытия.

    В сознании среднестатистического автомобиля виниловые обои — это покрытие эконом-класса. Недорого, а потому сомнительно экологическая чистота. По сути, это не более чем предубеждение.

    Вы решили обойти стены и покрасить их. Что нужно знать, выбирая обои под покраску? Какие есть материалы, техники окрашивания, способы отделки, каков размах цен?

    Традиционная фреска — роспись по сырой штукатурке.В интерьере фреской называют любую настенную роспись. Разберемся, какие сорта выбрать и почему.

    Залитая солнцем комната всегда выглядит радостно и оптимистично. Какие обои подчеркнут достоинства такого помещения и будут устойчивы к яркому солнечному свету?

    Модно, красиво, а главное — натурально! Тропические гости в нашем доме создают уют и особую атмосферу. Новое веяние в интерьере — обои из растительных материалов.

    Виниловые обои предоставляют широкий спектр функций и вариантов для отделки стен. Какие они и в чем преимущества «винила» перед «натуральными» конкурентами?

    Возраст ребенка, его психологические особенности, требования гигиены — все это влияет на выбор материала обоев и декора обоев. возможные варианты.

    Плитка должна быть практичной, красивой и безопасной. Как найти хорошую плитку «в лицо», как правильно ее купить и сколько стоит качественный материал?

    Среди отделочных материалов наиболее популярны керамическая плитка занимает особое положение.В его разработке часто участвуют даже известные мастера моды. Рассмотрим список некоторых популярных кутюрье, дизайнеров

    и

    Современные фотостены совсем не похожи на своих предшественников, сегодня это модная деталь интерьера. Главное достоинство фотообоев — они подчеркнут ваш личный или семейный стиль.

    Даже те из нас, кто никогда не увлекался накоплением, в нынешние кризисные времена стали присматриваться ко всем ценам. Это коснулось даже той сферы, в которой, казалось бы, не должно быть недорогих решений.О том, как сделать дешевый ремонт, задумываются все больше и больше людей.

    Почему это и можно сэкономить на обновлении жилья, мы и поговорим в этой статье.

    Любое серьезное дело требует планирования.

    На что не жалко потратиться и бюджет надо планировать, все все понимали. Что именно нужно сохранить, решает каждый из нас. Но в жизни есть вещи, требующие не только быстрых действий, но и крупных финансовых вливаний. И ремонт квартиры, как раз в их числе.

    Обновление домашнего интерьера необходимо не только из-за устаревшей облицовки или плохо работающей сантехники, но и из-за нашего желания изменить свою жизнь, ее уровень безопасности и комфорта. Именно качественный ремонт и новый дизайн собственного жилья способны вывести нас из состояния депрессии и вселить уверенность.

    Перед началом работы спланируйте их

    Но как совместить хороший и экономичный ремонт в одно целое? Для начала нужно спланировать все сметные расходы.Очевидно ожидаемая статья — приобретение материалов и инструментов. Чтобы не запутаться и не ошибиться в объемах покупок, представьте, что вы хотите увидеть в результате.

    Для этого сделайте проект ремонта или хотя бы план и подробную смету. Поговорим об этом подробнее в следующем блоке.

    Второй по важности момент — кто будет строить. Если вас интересует дешевый ремонт комнаты, квартиры или собственного дома, стоит задуматься о независимости всех событий.Конечно, при наличии хотя бы начальных знаний и

    Определим с вашими финансами:

    Ремонт — ответственное мероприятие для каждого собственника жилья, не важно, будет ли он проводиться собственными силами или придется нанимать специалистов. Как следствие, отправной точкой для начала строительства является расчет его стоимости.

    Имея точное или хотя бы приблизительное представление о затратах, которые ожидают вас в ближайшем будущем, вы сможете быстро исправить их и понять, чего хватит существующего бюджета.

    1. Определитесь с ценой и количеством строительных материалов, устройств и различных приспособлений, которые потребуются для подготовки и отделки помещения, а также устройства инженерных коммуникаций.
    2. Подсчитайте свой бюджет и убедитесь, что необходимая сумма доступна полностью или ожидается в ближайшем будущем.
    3. Этот предмет очень важен. Если неправильно рассчитать финансы, деньги могут закончиться в самый неподходящий момент и ремонт останется незавершенным.
    4. Составьте план застройки, в нем укажите последовательность подготовки, облицовки помещения и перепланировки. Точное наблюдение даст возможность сэкономить время и деньги.
    5. На основании разработанного плана составить смету. В нем укажите перечень работ по каждой из комнат, количество необходимых стройматериалов, приборов и устройств и стоимость каждого из участков.
    6. Обязательно добавьте к получившейся цифре 20-25% на непредвиденные расходы и резкий скачок цен.
    7. Посетите крупные магазины, рынки, производства и базы, занимающиеся продажей и производством строительных материалов, инструментов и оборудования. Затем сравните цены. Не забывайте спрашивать о скидках и наличии акций на определенные товары. Выберите лучший вариант для себя.

    Выбираем самую дешевую стратегию

    Подготовительные работы

    Метод № 1

    Весь процесс строительства от до установки плинтусов производится исключительно своими руками.

    Преимущества. Если вы хотите сделать недорогой ремонт — самый дешевый вариант сделать все самостоятельно. В нем предусмотрено удобство графика работы, так как вы сами его выберете.

    Большое значение имеет моральный аспект, в случае успешного завершения ремонта вы растете как в собственных глазах, так и в глазах родных и близких. Не забывайте о новых знаниях и навыках.

    Недостатки. Например, технологии выполнения некоторых других видов работ настолько сложны, что редкий новичок может выполнить их без ошибок.Ко всему прочему, ремонт требует много времени и сил, поэтому придется выбирать, растягивать его на неопределенный срок, либо уйти с работы в отпуск.

    Метод № 2.

    Самостоятельно сделал всю подготовку. И прочие старые покрытия, демонтировать сантехнику, розетки, выключатели, плинтус, ручки, полки, а для основных работ пригласить профессионалов.

    Преимущества. Выбрав время для подготовительных занятий, можно хорошо сэкономить. В каждом отдельном случае бонус может составлять 10-30% от общей стоимости всех произведенных работ.

    Недостатки. По незнанию вы можете слишком торопиться и доплачивать за дополнительную работу.

    Метод № 3.

    Самостоятельное приобретение всех стройматериалов после согласования с привлеченными специалистами.

    Преимущества. В подавляющем большинстве случаев услуги по закупке необходимых материалов предоставляются строительными компаниями и частниками за определенное вознаграждение. За официальную услугу придется платить, а если человек нечист на руке, что тоже бывает? Надеюсь, вы поняли мою недвусмысленную подсказку.В конечном итоге, став экспедицией на себя, можно сэкономить от 10 до 20% от общего бюджета ремонта.

    Недостатки. Масса потерянного времени, постоянные хлопоты и самое неприятное — периодические ошибки.

    Метод № 4.

    Не приобретайте продукцию импортного производства, известных и раскрученных брендов, а обращайте внимание на отечественных производителей.

    Преимущества. Несправедливый стереотип о том, что русский явно хуже иностранного, далеко не всегда соответствует действительности.Некоторые наши производители успешно борются за право называться лучшими. Да и подделок на рынке много и разобрать, является ли это товар известной фирмы, порой невозможно.

    Недостатки. Почему-то считается, что если материалы отечественные, то должны быть недорогими. В результате действительно качественную российскую продукцию часто игнорируют, и покупают ее хуже, но дешевле.

    В результате дешевый ремонт квартиры своими руками стал практически синонимом некачественного ремонта.

    Метод № 5.

    Нанимаю строителей в «мертвый» сезон (зимой).

    Преимущества. Ведь зимой можно за счет демпинга на работу нанять рабочих по цене, ниже лета на 35-40%.

    Недостатки. Климатические условия зимой гораздо менее благоприятны для большинства строительных работ. Например, окрашенные стены сохнут дольше.

    Поэтому зимний ремонт намного дольше летнего. В моральном плане это тоже тяжело — большую часть веселых зимних каникул придется проводить вне дома.

    1. Цена ремонта, как вы поняли, складывается из двух составляющих: стоимости строительных материалов и работ. При этом профессионалы иногда могут сделать даже дороже материалов.

    Совет! Чтобы сэкономить, сделайте себе все, что можно. Собственно специалистов нужно приглашать только на два самых ответственных участка работы: электрика и сантехника. Для остальных профессионалов нанимать не нужно.

    1. Самый простой вариант — сделать недорогой ремонт своими руками в жилом помещении и коридоре.Чтобы привести потолок в порядок, вам понадобится краска, а лучше матовая, она позволит скрыть неровности. Купите также малярный валик, прочный или поролоновый.
    2. Самые дешевые обои — бумажные. Конечно, они не такие прочные, как винил, но стоят в 2-3 раза дешевле. Специальный клей для обоев покупать совершенно необязательно, можно приготовить лепешку из крахмала и муки.
    3. К выбору материалов для обновления ванной и кухни подойдите внимательнее, так как в этих помещениях повышенная влажность.Для потолков в них покупайте водостойкую краску с маркировкой «для влажных помещений».
    4. Стены ванной нельзя облицовывать плиткой. Если они в хорошем состоянии, покройте их краской на основе акрила или превратите моющиеся виниловые обои.

    Немного дороже, но в то же время вариант, довольно сложный по понятию «дешевый ремонт своими руками» — пластиковые стеновые панели. Они эстетично выглядят и просты в уходе.

    Недорогая облицовка ванной

    1. Для облицовки кухни также используйте обои — виниловые или стеклопластиковые, приклеивая их до потолка или до середины стен.Кухонный фартук из керамической плитки можно заменить пластиковыми панелями с рисунком плитки или разбудить рабочую зону самоклеющейся пленкой. Обладает очень хорошей влагостойкостью.

    Суммировать

    Надеемся, наша статья была для вас полезной. Чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена ​​подробная фото и видео инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по этому вопросу.

    1. Хорошая шахта с плохой игрой.

    Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «Под камень», линолеум «Под паркет», ламинат «Под оникс», «Тримарк» от Ralph Lauren. Керамбранты «под питон». «Искусственно состаренное» что-то есть … Даже стыдно. Увы, в комнату не пройти. Полицейские хорошие межкомнатные бревна. Везде камень — это камень, и дерево — именно такое дерево. Если денег на паркет нет, а простой ламинат ниже вашего достоинства, ищите хорошую инженерную доску.В результате вы получите пол, который выглядит намного дороже по затраченным на него деньгам. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных комнат и прихожих — цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стокового края.

    2. Оставьте потолок в покое.

    Вся сталь просто помешана на потолках! Если мыслить тонко, обращая внимание на потолок, вы просто напомните всем о его существовании. И соответственно его высота. Потолки высотой два шестидесяти не превратятся, хотя великолепные своды тают где-то в немыслимой вышивке.Не может быть, чтобы вы прибегли к «уловкам декоратора». Просто прими это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опускают сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

    3. Выбирая краску для стен, учитывайте цвет дома.

    Соседний.Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет окрашена в глубокий, относительно темный цвет. Стоимость краски в любом случае будет одинаковой, а результат может выглядеть действительно дорого.

    4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, И сделайте к ним двери в хорошей столярной мастерской.

    Это даст вам значительную экономию, которую, однако, никто никогда не заметит. То же касается и оборудования кухни.

    5. Если все-таки приобретете готовую корпусную мебель, Пусть пилькеры фасадов будут темными, а панели счетчиков — простыми (прямоугольными).

    Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, ждите хороших ручек!

    6. Если на хороший ковер нет денег, ищите ковер из вискозы или смешанных волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

    Выберите подходящий вам цвет и текстуру и закажите изделие нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края будут проверены.

    7.Положите шторы на плотную подкладку.

    Даже недорогая портьерная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткань шириной три метра. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы много тратить, откажитесь от адекватного текстиля (ткани с рисунком). При укладке салфеток с рисунком из-за необходимости правильно подшить полотно бывает много обрезков. Чем больше взаимопонимания, тем больше отходов. Не используйте гардинную тесьму для портье. Пусть швея уложит «ручные» складки.Это не так уж и дорого, но складки, собранные на тесьме, выглядят очень дешево.

    8. Установить гарнитуру. Одно и то же в интерьере допустимы только в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. И оставьте бра от того набора, которому Бог не дал воображения. А еще это комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и им подобная нежная грусть. Подробнее — см. Следующий пункт.

    9. Готовые решения.

    Плохие новости: их нет.По крайней мере, для нас. Душевая возводится строительным способом, потому что это комната. Если вы не проведете студенческое общежитие или подземный массаж салона со стриптизом, душ (это унылая конструкция из желтого акрила и крошечной двери) у вас не получится. Не тряситесь по «дизайнерской» сантехнике. Пусть внешний вид сантехнического оборудования ванной комнаты (кухни, ванной) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неподходящего декора.Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Никто ими не восхищается, правда?

    10. Картины, эстампы, гравюры, фото и постеры Рамка в простые, но глубокие рамки со стеклом и обязательно в паспорте.

    Даже рисунок, напечатанный на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в такой рамке смотрится очень значимо. Поиграйте с размерами паспорта. Маленькая работа в очень широком клиенте выглядит очень «дизайнером». И, кстати, картон для паспорта может быть практически любого цвета.

    11. Комфорт. Еще один коллективный фетиш.

    По моим наблюдениям, то, что в нашей Палестине именуется «утешением», в 99 процентах случаев — приписывается близко. Во многом это телесная память о прошедшем детстве, о теплой и нежной скудной советской жизни с коврами, сиситовыми сапрофитами, доброй бабушке, чехословацкой Кристам и всех, кто не читал на полированной польской стене «Ганкка». . Уюта пока не добавит дорогой безбритый вид круглая кровать с музыкой и мини-баром, барная стойка со встроенным аквариумом и т. Д.То же самое и с такими богатыми вещами, как Ламбрекен, Гарланд и Сваг. Не волнуйтесь: в хорошем продуманном интерьере комфорт неизбежен. Следовательно…

    12. … До свидания, цыганский сэр!

    Дуплёры из Бося в маленькой Нефертити, полотенца в алых розах, «выдающиеся» оттенки наволочек, нейлоновые одеяла с шанхайскими леопардами. Все это атрибуты колхозного шика, простите за прямоту. Уюта они не добавят. Роспись этим вещам часто бывает нужна исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество.Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновая кость, экстрактивное). Но из отличного египетского хлопка.

    13. Однако с слоновой костью тоже важно не переборщить.

    Персиковый, бежевый, песочный … Средняя нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Ведь их экранные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. В конце концов, он же проявление вашей сущности, верно? Возьмите в руки веерную палитру красок любого производителя.Чувствуете приятную тяжесть? Это ваши особенности. Не упустите их!

    Основы дизайна ~ Торговая марка TRIORA

    .

    Ремонт своими руками это как военная операция. Вы не можете сделать это, просто взяв кисть в руки и разбрызгав краску на стену. Нужно быть настоящим специалистом по ремонту и продумывать каждый шаг, чтобы ваш бизнес закончился однозначной победой. Давайте узнаем, как сделать ремонт своими руками — от подготовки стен до окончательного дизайна.

    План мероприятий

    1. Соберем основные технические характеристики дома:
    • размер окон и их расположение;
    • ширина и высота стен, полов, потолков, общая площадь помещений;
    1. Изучите все коммуникации в вашем доме. Ремонт — единственный способ найти, где портится проводка и течет труба.
    2. Составить перечень первоочередных технических работ по замене проводов и систем.
    3. Подумайте о функциональности вашего дома — о местах для розеток, выключателей и прочего.
    4. Начните планировать свой дизайн.
    • Составьте план каждой комнаты;
    • График предполагаемых работ;
    • Напишите список необходимых для этого материалов.
    1. Составьте бюджет. Не экономьте на самой кропотливой работе. Переделать их будет сложно и дорого. Бюджетные варианты лучше поискать в отделочных материалах.

    С очевидным подробным планом вы, вероятно, ничего не забудете.Так что не торопитесь, делайте это медленно и осознанно. Посмотрите на свой дом изнутри.

    Каких ошибок важно избегать при проектировании?

    • Выберите подходящий стиль. Не ищите фантастических примеров на сайтах с модным дизайном. См. Другие источники «народы». Например, в телешоу «Все будет хорошо» можно найти бюджетные, но оригинальные варианты типовых квартир (раздел о ремонте).
    • Подбор материалов для начинающих.Не нужно покупать сухой наполнитель и мешать ему самому. Также не нужно красить краску своими руками. Если вы поймаете даже небольшую ошибку в приготовлении, вы испортите результат. Купите что-нибудь готовое к использованию. Например, материалы TRIORA можно наносить сразу после открытия. Таким образом вы упростите себе работу, сэкономите время и застрахуетесь от неприятностей.

    Фундаментальная основа правильного ремонта

    1. Один акцент

    Иногда даже опытные дизайнеры пропускают неудачные сочетания акцентных деталей.Во избежание грубых ошибок обратите внимание только на одну вещь. Например, одна яркая стена в комнате или яркий диван на фоне классических светлых тонов. Будь осторожен! Чрезмерное использование элементов декора может испортить интерьер.

    1. Прямолинейные полы и потолки

    Выбирайте плоский однотонный потолок с широкими панелями. Больше не надо! Во-первых, потолочные работы довольно сложные в исполнении, поэтому сэкономьте силы. Во-вторых, сейчас в моде даже потолки.Достойный повод не отличиться.

    Что касается напольного покрытия, выбирайте плинтусы качественные, под цвет пола или дверей. Убедитесь, что в цоколе есть широкие стержни для проводов.

    1. Электрика

    Учитывая количество гаджетов и электроприборов в наших домах, розеток всегда не хватает. Посмотрите, сколько сейчас подключено тройников и удлинителей. Постарайтесь, чтобы все это превратилось в аккуратные двойные розетки на стене. Учитывайте высоту их размещения.Кондиционер лучше держать к потолку. Розетки для бытовой техники размещайте на высоте около метра от пола.

    1. Свет и его источники

    Как правило, нам часто требуется несколько вариантов света. Мягкий свет — для расслабления, яркий — для дружеских встреч. Подойдут как потолочные, так и настенные светильники. Позаботьтесь о том, чтобы все переключатели отображались на одном блоке в одной части комнаты. Получается удобно и организованно.

    В малогабаритной квартире с компактными комнатами мебели должно быть:

    • Простая форма. Он давно не выходит из моды. Можно сочетать с любым декором.
    • Его задача — создать уют и сделать повседневную жизнь комфортнее.
    • Элегантные цвета. Не красочный и кричащий, а однотонный. Опять же, если вы делаете цветовой акцент с помощью мягкой мебели, не переборщите с дополнительными деталями. Красный диван? — Хорошо, но только один!

    Здесь можно отыграться.Все мелкие детали в доме можно подобрать по своему вкусу, интересам и предпочтениям. К тому же, если вдруг что-то не подходит, всегда можно заменить в магазине или продать.

    Ремонт своими руками — дело ответственное. Не пренебрегайте полезными советами профессионалов, проконсультируйтесь и посмотрите уроки дизайна от TRIORA на YouTube-канале . Скажем по секрету, иногда при правильной подготовке и осознанном подходе ремонт своими руками получается даже лучше, чем руками наемных строителей.

    Этапы, советы и лайфхаки по ремонту квартиры своими руками

    С чего начать ремонт в квартире или отдельной комнате, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который рассчитываете? Сайт весь разложен по полочкам так, что ваш ремонт от гос превратится в процесс.

    Мы подготовили список вопросов, которые следует задать себе и строительной бригаде перед ремонтом. Ответы помогут быстрее закончить работу и потратить меньше денег и нервов.

    Капитал

    Когда требуются дополнительные глобальные изменения, они начинают капитальный ремонт. В него входит перепланировка пространства, снос и установка новых перегородок, замена труб, электропроводки и ТЭНов. Такой ремонт на порядок дороже косметического и длится дольше — зато после него вы получаете абсолютно обновленное жилище.

    Ремонт у подрядчика или сам?

    Любой вид ремонта можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов.Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

    Ремонт у подрядчика кажется более надежным вариантом, но есть и свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как заключить договор на строительство? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

    Как рассчитать стоимость


    и составить бюджет?

    Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая.Прежде всего, необходимо определиться, сколько будут стоить выбранные работы и на какие деньги хватит; Что и как сохранить, а что лучше не пропускать.

    Еще один важный аспект — составление сметы ремонта, на основании которой оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, связанные с бюджетом: например, стоит ли тратить деньги на ремонт?

    Наш совет поможет во всех финансовых тонкостях. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего в пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на стройматериалы.

    Помимо предыдущей статьи данной категории, мы позволим себе, уважаемые читатели, рассказать вам одну небольшую историю, случившуюся летом прошлого года с одним обедом, и покажем вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
    Чем она так значительна, вы поймете очень скоро.

    Уличный ремонт, преобладающий хозяин сначала берет в руки калькулятор. Однако он получит сумму, близкую к реальной, только если учесть разнообразные факторы и нюансы, в том числе и неочевидные.

    Калькулятор ремонта квартиры

    Укажите основные параметры квартиры, выберите вид и стоимость работ и материалов и узнайте, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры.

    Результат 0 Руб.

    Дизайн-проекты, которые могут вам понравиться

    Как составить план ремонта


    ?

    Чтобы ремонт не растянут до бесконечности, необходимо его грамотно спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и время проведения ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их оформить.И это не все. Важно понимать, обращаться ли за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку, чтобы не утонуть в серии переговоров.

    Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, самое главное, сможете в кратчайшие сроки оказаться в своей новой квартире

    Вы хотите окружить современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то нравится в квартирах друзей, что-то привлекает в журналах, что-то сложно на что-то решиться… намного проще сказать, что не хочу категорически? Разберитесь в предпочтениях и выберите оптимальное решение. Поможет только профессионал.

    На форумах потенциальных новогодних битв уже много лет утихают доработки со стороны разработчика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или все же покупать квартиру дешевле и делать отделку самостоятельно?

    Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ не включают? В каких случаях к комнате можно пристроить балкон или лоджию? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

    Римская широкая

    Время чтения: 5 минут

    А.

    Ремонт квартиры — кропотливый процесс, требующий учета всяческих мелочей. Речь идет о тщательных сроках действия, подсчете сметы, выборе материалов, инструментов и инвентаря, без которых ремонт невозможен. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры своими руками, актуален.

    Вы можете поручить задание мастеру или бригаде ремонтников.В итоге вопросы будут решаться без вашего участия. В стремлении сэкономить ремонт в новостройке или второстепенном доме делают самостоятельно. Если вы думаете сэкономить, вам пригодятся советы по ремонту жилья.

    Пошаговый план действий

    Не буду вникать в каждую мелочь, иначе обсуждение затянется. Вместо этого остановимся на основных советах. Прочитав материал, вы узнаете, с чего начать ремонт, чтобы он был быстрее, ведь успех зависит от правильной последовательности действий.

    • Составьте план ремонта . Будет основанием для дальнейших действий. Подумайте, в каких помещениях и какой персонаж нужен. Ремонт может быть капитальным или косметическим. Первый тип предусматривает выравнивание стен и потолка, перепланировку, напольное покрытие, а второй сводится к замене отделки.
    • Очистить смету . Ремонт сопровождается материальными затратами, поэтому смета является первой после планирования, которую рекомендуется делать. Рассчитав затраты, получите сумму, которую нужно будет отремонтировать.Это зависит от вида и качества стройматериалов. Величина затрат определяется результатом, который вы хотите получить.
    • Выбрать инвентарь и материалы . Если нет доверия к мастерам ремонта квартир и планируете все делать самостоятельно, армию с набором шпателей, наждачной бумагой, молотком, валиками и прочими строительными приспособлениями. Купить лепнину, шпатлевку и грунтовку.
    • Подготовить помещение . Уберите полки, люстры и лампы, завершите мебель, будь то диван или стенка.Если такой возможности нет, оставьте мебель в стороне и накройте брезентом, пленкой или материей.
    • Двери и проемы . Если ремонт запланирован в одном помещении, межкомнатные двери и проемы закрываются мокрыми тряпками. В результате пыль не будет проникать в пространство.
    • Работа с потолком и стенами . С поверхности удалите старую отделку: краску, вкрапления, обои. С помощью наждака и шпателя это несложно. Работайте с использованием защитных средств, включая очки и респиратор.Если у вас возникли трудности с снятием обоев, смочите теплой водой.
    • Шпатель и молоток . Для удаления неровностей, красок и бугорков используйте шпатель и молоток. Окрашенную поверхность срезаем молотком и чистим шпателем. В случае затруднений краска обрабатывается растворителем. Чтобы удалить побелку, используйте лопатку и воду.
    • Праймер . После удаления старой отделки поверхность обрабатывается грунтовкой. После высыхания выбоины и глубокие щели заделывают штукатуркой.Шпаклевка подходит для устранения мелких бороздок. После высыхания поверхность зачищается наждачной бумагой и снова проходит грунтовка.

    Видеоинструкция

    С помощью инструкции вы легко подготовите жилье к другим ремонтно-отделочным работам, преобразующим интерьер. Если вы собираетесь воспользоваться услугами ремонтной бригады, рекомендую пройти подготовительный этап самостоятельно, чтобы сэкономить кругленькую сумму.

    С чего начать ремонт в новостройке

    Люди, ставшие счастливыми собственниками квартир в новостройке, сталкиваются с проблемой из-за необходимости сделать ремонт.Ремонт в новом жилье рекомендуется проводить с учетом различных факторов, которые не всем известны.

    Если вы планируете приводить в порядок новое жилье, не рекомендую использовать дорогие материалы для отделки квартир. В течение нескольких лет здание склонно к усадке из-за того, что отделочные материалы деформируются и покрываются трещинами. Сделав ремонт, будьте готовы к этому вопросу через несколько лет.

    Ремонт квартиры в новостройке зависит от строения дома.В монолитных домах квартиры со свободной планировкой обеспечиваются ограниченным свободным пространством наружными стенами. Обустройство такого жилья сложное и масштабное, так как при ремонте необходимо действовать согласно строительным нормам.

    Правилами запрещается оборудовать закрытые лоджии системой отопления, демонтировать вентиляционные каналы или выносить стояк канализации без согласования в соответствующих органах.

    Вы можете приобрести жилье в панельном доме.Квартиры застройщики принимают в эксплуатацию с перегородками и стяжкой, облегчающими ремонт. В некоторых случаях квартиры укомплектовываются разводкой, трубной разводкой и черновой отделкой. Если не планируете все демонтировать, проведите ремонт самостоятельно.

    Придерживаясь жилой площади в панельном доме, учитывайте, что усадка здания происходит не менее двух лет. Поэтому обязательно укрепляйте стены с помощью сетки. Не рекомендую при первом ремонте класть плитку. Лучше использовать пластиковые панели.Потолки и стены в таких квартирах сначала покрываются трещинами.

    Этапы ремонта

    Расскажем об этапах ремонта в новостройке. В этом нет ничего сложного, если есть определенные навыки и умения. В остальном по устройству жилья проинструктируют профессионалов.

    1. Вопрос с планированием . При желании квартира будет уютной и оригинальной, на начальном этапе снести ненужные перегородки и оформить новые стены на свое усмотрение.Для этого используются листы гипсокартона.
    2. Последовательность работы в новостройке . Зависит от уровня укомплектования персоналом. Если в помещении есть канализация, водопровод и разводка, это упрощает работу. Если квартира лишена этих вещей, воспользуйтесь услугами мастера, который установит.
    3. Стяжка . Стандартная стяжка оставляет желать лучшего, не советую оставлять ее без оплаты, так как в процессе укладки наружного покрытия возникнут проблемы.Для начала выравниваем полы, а затем покрываем пластиковым составом. Для организации полов используйте паркетную доску или плитку.
    4. Звукоизоляция в новостройке . Если вы не хотите слышать разговоры соседей, позаботьтесь о звукоизоляции квартиры, уделив внимание потолкам и стенам.
    5. Выравнивание стен . Смахните штукатурные работы, а затем нанесите отделочный материал. При выборе стройматериалов учитывайте усадку.Профессионалы советуют использовать для отделки стен шелкографические обои. Для них характерна высокая плотность, скрывающая мелкие трещинки.
    6. Конструкция потолка . Для этого подойдет натяжной потолок из ткани или пластика, который не деформируется и не покрывается трещинами. Чтобы получить оригинальный дизайн, завершите отделку гипсокартоном.
    7. Двери . Установите последнее место. Исключение составляют только окна и входная дверь, которая монтируется на начальном этапе.Правил выбора и установки дверей для новостройки нет. Покупайте товар на свое усмотрение.

    Видео-совет

    Теперь вы имеете представление о том, с чего начать ремонт в домашних условиях. Последовательность работ известна. Интерьер и стиль выбирайте с тематических форумов или журналов.

    Как сэкономить

    В заключение расскажу об экономии. После предварительных расчетов получится устрашающая сумма, но это не повод для переживаний.Такова стоимость проживания в комфортной, уютной, отремонтированной квартире. Из любой ситуации есть выход. Вместо того, чтобы зря сжигать нервные клетки, подумайте, как спасти. При правильном подходе сэкономите приличную часть денег.

    Используйте более дешевые строительные и отделочные материалы. На рынке представлено множество решений, предлагающих приемлемое соотношение цены и качества.

    Экономия на оборудовании. Просто экономить на сантехнике, электрике, вентиляции и отоплении не советую. Установив некачественные инструменты, потратитесь на ремонт или приобретите замену.

    При ограниченном бюджете ремонт сделайте сами. Если нет времени, ищите бригаду ремонтников, которые не гонятся за большой прибылью и не завышают стоимость услуг.

    Для сохранения соблюдайте следующие правила.

    • Перед ремонтом позвоните в магазины и составьте список торговых точек, предлагающих стройматериалы по выгодным ценам.
    • Продам материалы по объявлениям. Обычно с их помощью остаются материалы после ремонта, что сказывается на стоимости.
    • Для окраски оконных рам, дверей и элементов системы отопления использовать обычную краску.Использование дорогих лакокрасочных материалов не даст лучшего эффекта.
    • Для отделки полов на кухне используйте плитку в туалете и ванной. На первый взгляд может показаться, что это дорого. Но если учесть, что даже качественный линолеум через несколько лет потеряет первозданный вид, затраты окупятся.
    • Чтобы положить стены перед отделкой обоями, используйте гипсовую шпаклевку. Такой гладкой поверхности, как акриловая шпаклевка, она не обеспечит, но при такой финишной отделке она и не требуется, обои скроют небольшие недостатки.
    • Люди, пытаясь сделать интерьер квартиры идеальным, покупают дорогие бордюры. Вместо этого купите рулон полосатых обоев и распустите их на отдельные полосы. В итоге получится бордюр.
    • Не демонтировать обои под покраску. Они дороже бумажного аналога, но шире и длиннее. А уже через несколько лет интерьер комнаты можно изменить, используя краску другого цвета. Прозрачную пленку можно приклеивать через домашние брикеты.
    • При размещении детской комнаты нельзя использовать обои с животными и персонажами из мультиков.Это дорогое удовольствие, от которого устают глаза. Воспользуйтесь рулоном «сказочные обои», дополненным дешевым однофотонным сопровождением пастельного оттенка.
    • Супер!

    21 апреля 2018 без комментариев

    Ремонт квартиры — мероприятие затратное и пыльное, но всегда дает положительный результат в виде аккуратного и эстетичного обустройства личного пространства. Многие новостройки или старожилы, желающие обновить обстановку, не готовы оплачивать работу ремонтной бригады.Это может быть связано с экономией средств или низкой степенью доверия к посторонним лицам.

    Как бы то ни было, полезные советы по ремонту квартиры своими руками — очень ценный инструмент в случае небольшой осведомленности или отсутствия опыта таких действий.

    Начиная с рекомендаций специалистов, знающих все о начальных этапах ремонта. С чего начать? Как изолировать остальное пространство от пыли и грязи? Где и сколько покупать материалы? Самые популярные вопросы найдут свое решение в этой статье.

    Итак, самый главный совет для сохранения своих материальных ценностей и нервов — все переносить из отремонтированного помещения. Остальное во многом закрывает пленкой и фиксирует скотчем.

    Всегда стоит начинать с потолка, а этапы его отделки можно классифицировать как:

    — разборка и вывоз старых материалов;
    — выравнивание специальными смесями или гипсокартоном;
    — Падраска / Наблюдение / Лицом к лицу.

    Следующая доска — после потолка сразу переходите к стенам.Здесь важно следовать заранее подготовленному проекту и тому же плану действий, что и при ремонте потолка. Удаление старых покрытий, выравнивание и укрепление, финишная окраска или облицовка выбранным материалом.

    Пол обычно ремонтируют по окончании всех работ, а установку плинтусов можно считать чистым ремонтом.

    Ценные советы по ремонту квартиры своими руками, всегда содержат ряд рекомендаций относительно последовательности работы в разных комнатах.Итак, начинать нужно с самого дальнего от выхода, постепенно продвигаясь в сторону коридора.

    Прихожая должна быть закрыта списком ремонтируемых объектов в квартире, так как это проходное и быстро загрязняемое помещение.

    Теперь хочу подробно остановиться на многих операциях, с которыми сталкиваются любители. В полезных советах При ремонте квартиры своими руками редко отмечают важность удаления исходных материалов упрощенными методами. Но это поможет в разы сократить время, а многие манипуляции сделают чище и эффективнее.

    Используемый в ванной герметик легко удаляется специальным ножом с угловым сечением. Такие продаются на строительных рынках и обеспечивают демонтаж толстого слоя материала.

    Нанести растворитель на оставшийся «наплыв», оставить на несколько часов и протереть тряпкой. Если этот способ не подходит, то остатки можно удалить с помощью абразивного чистящего средства.

    Окраска С. деревянной поверхности или стены может быть механическим, термическим или химическим способом.

    Самый безопасный и быстрый — последний, при котором специальный состав наносится валиком или кисточкой, а по истечении времени выдержки — удаляется скребком.

    Thermofen — столь же популярный, но небезопасный способ. Его использование позволит создать наименее затратную старую краску, но если у вас нет фена — используйте фольгу и утюг. Слой, нагретый под слоем фольги, быстро размягчается, после чего шпатель снимается.

    Удаление шлифовальной машиной или шлифовальной машиной — пыль и хлопотно.Но как вариант резервного копирования стоит рассмотреть.

    Если фуга между плитками изменила цвет, в ней осела пустота или мелбок — ее необходимо удалить и заменить на новую. Здесь вам поможет специальный растворитель для затирки швов, который не повредит поверхность плитки.

    Растворение следует в маске и перчатках, так как все реагенты могут вызывать аллергическую реакцию и токсичны.

    Вы хотите удалить старый ковер, который плотно приклеен к полу? Тут два варианта: растворитель со строительного рынка или вода + лейка.

    Первый способ производится по инструкции, указанной на упаковке с выбранным средством.

    Второе проще и дешевле: смочите ковер теплой водой, мы выделили пленку на сутки и — УРА! — ножом для обоев отрежьте и удалите удобные для вас отрезки.

    Тыкается из стен и потолка в сухом виде не снимается. Иначе в помещении можно просто задохнуться. Для его удаления намочите небольшие участки потолка или стены (не более 1 кв.Метр), а «кашу» удалить шпателем до самого основания.

    Если сразу не работает — повторяйте эту манипуляцию на том же участке, пока не увидите чистую поверхность. И только после очистки одного сайта переходите к следующему.

    Приколы куда без них

    Не стоит обходить вниманием и лайфхаки, которыми широко пользуются мастера своего дела. Советую отремонтировать квартиру своими руками, многие рассчитывают на их способы максимально упростить это мероприятие.

    А именно:

    — создание переносного контейнера для грунтовки / краски пластиковая бутылка С ручкой, в крышке которой легко сделать надрез и закрепить там кисточку / кисточку;

    — приклеивание небольшого магнита к основанию молотка. На вес инструмента это практически не влияет, но ногти теперь всегда с вами;

    — чтобы плитка при распиловке не давала сколов, ее на несколько часов замачивают в холодной воде. Этот метод гарантирует ровный и чистый срез;

    — Саморез легко входит в древесину, если ее предварительно смазать обычным мылом;

    — Если нужно укоротить болт, а болгарки под рукой нет — используйте две гайки и отвертку.Один катится по линии реза, а второй фиксирует. Зажав отверткой вторую гайку, достаточно сделать металл розовым и включить инструмент.

    Если вы не планируете развертывать масштабные работы, но хотите освежить свою квартиру, воспользуйтесь следующими приемами:

    — Покрасьте батарейки, не стесняйтесь использовать яркие цвета, градиенты;

    — декорировать проволоку декоративными зажимами в виде птичек, бабочек и листочков;

    — бить переключателями, расставляя вокруг них картинки, кашпо и коллажи;

    — Освежить освещение, поменять текстиль, поменять коврики.

    В конце статьи хочу еще раз отметить, что никакой ремонтный бюджет не выдержит глупого распределения ресурсов без предварительного плана.

    Последняя должна включать в себя абсолютно все: от замены проводки до чистовой отделки пола. Делает эскизы или визуализации, созданные с помощью специальных программ. Сделайте разметку и создайте масштабирование, чтобы позволить правильно рассчитать нужное количество материалов.

    Покупка техники стоит в пределах одного, максимум двух строительных рынков.Наличие акций, скидок, возможность возврата и обмена товара — все это вам на руку, если опыта еще мало. Да и абсолютно все необходимое в одном месте тоже дорого.

    Не гонитесь за экономией при замене проводки, труб отопления и сантехники. Все это покупается на долгие годы, поэтому должно быть образцового типа и качества.

    Пробуя сегмент крепления, старайтесь обзавестись кусочками, в будущем он избавит вас от отдыха в виде десятков коробок.

    Берите черные, не блестящие застежки на все случаи, когда планируете закрыть его головкой. Узнавайте заранее обо всех бесплатных услугах, которые предоставляют строительные гипермаркеты.

    Постарайтесь максимально использовать программы лояльности, которые часто предлагают торговые сети. Все это немного, но все же помогает сэкономить лишнюю копейку.

    Видео: Ремонт квартир своими руками

    обо мне и моей бригаде

    Строганов Кирилл.

    Ремонтирую более 15 лет.Самым приятным для меня является солидный список довольных клиентов.

    Моя основная задача — организовать процесс ремонта так, чтобы было легко и приятно общаться со мной и моей командой. Я максимально открыт для вас.

    Помогу подобрать современный материал как дорого не дорого.
    Оптимизация оценки. Многолетний опыт работы позволяет предложить вам оптимально снизить стоимость ремонта без потери качества даже в премиум-классе.

    Мне удалось собрать отличную команду, которая просто работает.Это позволяет четко выдерживать сроки, не выходить за рамки согласованной сметы и экономить время и силы.

    Мы с удовольствием подходим к вашей работе от создания дизайна проекта и заканчивая Советами по расстановке мебели и декору помещения.

    Сразу хочу сказать, что описанные мной уловки не обязательно использует каждый прораб, но зная об этих хитростях, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.

    Из чего складывается цена ремонта?

    Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:

    • Стоимость материалов + стоимость работ.

    Все вроде бы просто, но на собственном опыте знаю, что большинство клиентов теряют большие деньги на обоих компонентах.

    Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.

    Мошенничество 1: Стоимость материалов

    После пары лет постоянной эксплуатации в ремонте у меня появились друзья из области стройматериалов.

    Подобные ссылки есть у всех опытных пользователей. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако заказчики об этом не знают, потому что строители фальшивые квитанции:

    • В чеке указана реальная стоимость, хотя по факту покупателю была предоставлена ​​скидка.
    • В чеке указан дорогой материал, но он не используется. Вместо этого при ремонте используется дешевый аналог. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерей денег на расходники.

    Важно

    Покупайте материалы сами или проверяйте все после покупки строителей. Такой подход со слов мастеров дороже, будьте уверены в качестве расходных материалов.

    Обман 2: Стоимость работ

    Начальная смета и окончательная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделки.

    Вот трюки, с которыми я сталкивался на личном опыте:

    • Неверный расчет объема работ.
      Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители сознательно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
    • Обратный прием — это занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Он еще будет отремонтирован, но подгонят дополнительно.
    • Изначально дешевой стоимостью услуг в процессе ремонта становятся дополнительные виды работ, а также спекуляции материалами. Благодаря этому строители останутся в плюсе.

    Внимание

    Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Выделите 20-30 предложений и выберите лучшего и квалификационного художника.

    Кого выбрать: частника или компанию?

    Преимущество выбора частника при ремонте квартиры составит:

    • Услуги дешевые, так как в строительных организациях оплата будет выше.К тому же клиенты часто начинают торговаться, особенно если вы заказываете полный ремонт квартиры. В компании скидки не предусмотрены и не предоставляются в качестве бонуса при разрешении конфликтных ситуаций.
    • Связь напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно косвенно связываться с головным офисом для устранения недостатков в работе специалистов.
    • Комбинирование специализаций. Сегодня практически каждый конечный имеет опыт работы с электрикой.Или можете посоветовать другого частного собственника, который за небольшую плату решит проблемы с электропроводкой или сантехникой.

    Несмотря на дешевизну частного собственника, мне часто попадаются клиенты, которые не доверяют одиноко и выбирают компании.

    Заказать ремонт в компании — Плюсы:

    • Обязательное составление договора на оказание услуг.
      С помощью этого документа клиенту проще следить за ходом ремонтных работ. Контракт дает гарантию, которая успокаивает клиента.
    • Большой спектр услуг.
      В составе бригад строительных компаний часто работают высококлассные специалисты. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а во время ремонта мастер сможет оформить камин, барельефы на стенах и художественную роспись потолка.
    • Качество работы с гарантией
      В компании работают специалисты с опытом работы. При этом любые дефекты по вине застройщика устраняются бесплатно. Благодаря этому вероятность косяков минимальна, но не исключена.

    Окончательный выбор остается за заказчиком. Потому что все приоритеты ставятся сами собой. Частные собственники с невысокой стоимостью услуг не обязательно выполняют некачественный ремонт. А в контракте, заключенном с компанией, не всегда есть 100% гарантия на ремонт.

    Мошенничество 3: фирма-однодневка

    Довольно популярный развод в крупных городах — строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, вносите предоплату за материалы и работы, но никто не приступает к работе в указанный срок.Вот два варианта развития событий:

    • Мыльный пузырь. Компания — фантастика. Такие организации за короткое время приобретают множество предметов, списывают с них предоплату, а затем исчезают. Вернуть деньги после такой аферы невозможно даже после обращения в суд.
    • Посредник. Компания-однодневка предоставит услуги, которые сводятся к поиску мастеров. При этом оплата производится посредником, но сами сотрудники не видят. В этом случае ремонт может быть даже закончен, но рабочие не получат свои деньги и начнут требовать их от хозяина квартиры, так как к окончанию ремонта посредник незаметно исчезает с деньгами.

    Совет

    Выбирайте строительную компанию, которая слышала. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, полагайтесь на советы друзей, родственников или соседей. Это единственный 100% способ получить качественный ремонт в реально существующей организации. Кроме того, вы можете сразу оценить качество работы.

    Первый этап ремонта — выбор художника

    Никто не заставляет Заказчика соглашаться с условиями по первому объявлению.Даже выезд мастера к объекту для оценки поля работы не означает, что именно с ними вы будете работать. Но уже на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.

    Впервые на объект прибывают 1-2 человека, среди которых обязательно будет Мастер. Это необходимо для слесаря ​​по квартире и примерной сметы стоимости работ. Обратите внимание, что такая оценка является приблизительной. Конечная сумма может быть самой разной.Ведь во время аттестации сотрудники «забывают» рассчитать стоимость ремонта балкона.

    Потенциальные исполнители пытаются спаять заказчика и сразу же заключить договор. Но торопиться в таких случаях не рекомендую. Мастер-специалист по выезду не будет выполнять ремонт. Возможно, в квартиру приедет бригада узбеков.

    Мошенничество 4: измерения

    Чтобы оценить стоимость и масштаб ремонта, необходимо произвести завод. Рассчитываются стены стен, учитывается потолок, уклоны и углы.Уже по первой оценке можно сказать о завышенной площади квартиры. Таким образом, цена ремонта будет выше, потому что здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.

    Для справки

    Сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, об этом нужно знать жилому комплексу.

    Второй этап ремонта — установка времени ремонта

    При заключении договора Заказчик должен смело ставить вопрос о ремонте.

    Некоторые частники намеренно откладывают объект и используют вашу квартиру для проживания и развлечений. Избежать этого поможет постоянный ремонт под ремонт, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления Стройбригады.

    Для справки

    Пробентификаторы при выполнении работ обычно не заключают договор. Поэтому контролировать соблюдение сроков само по себе — большая проблема.

    Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта, в зависимости от того, какие работы будут проводиться и сезона. Например, штукатурка должна постоять до дневного высыхания, а бетонная стяжка сохнет 2 недели. Подобные нюансы строительных работ влияют и на сроки.

    В общем, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если привлечь хороших специалистов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонта с перепланировкой придется ждать около полугода.

    Мошенничество 5: время

    При заключении договора вы вряд ли озвучите реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают сделать все за пару дней. Для частных лиц скорейшая сдача объекта не всегда идет в приоритет, ведь пока в вашей квартире будет сохнуть пол, можно начинать ремонт и на другом объекте.

    Как понять, что ремонтники затягивают с работой

    Популярным оправданием медленной работы является не материал (не хватало штукатурки, проблемы с закупкой и т. Д.).В таких ситуациях лучше всего заняться закупкой материалов самостоятельно, а также изучить сроки выполнения каждого вида работ. К счастью, получить такую ​​информацию через Интернет очень просто.

    Третий этап — это сам ремонт: в чем еще читерство?

    Лучший покупатель — это тот, кто в первую очередь дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они тратятся. Если не хотите вникать в суть ремонтных работ — будьте готовы переплатить за услугу 2–3 раза.Если вы хотите получить качественный ремонт без переплат — задавайте вопросы строителям по каждому этапу.


    Получение скрытых работ как способ контроля ремонта

    Очень часто при ремонте деньги будут сэкономлены на некачественной работе, поэтому проверьте все шаги, которые были указаны в смете. Лучше всего заключить договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет «прием скрытых работ» —

    Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет права переходить к следующему этапу работ, пока заказчик не примет этот.Например, грунтовка стен. Не поленитесь покататься по квартире во время ремонта, только так вы сможете контролировать процесс.

    После сдачи квартиры в аренду будет сложно проверить, утеплены ли стены стен. И хочу через год сделать ремонт.

    Мошенничество 6: Плата за неудачу

    Одна из причин, по которой необходимо зарегистрировать пункт о приеме скрытых работ — с указанием в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить ровность пола. Это касается и многих других рабочих моментов.

    Запрашивайте четкий отчет по каждому этапу перед ремонтом и проверяйте каждый этап. Заказчику это может быть утомительно и не всегда приятно художнику, но если вы им не доверяете, лучше обновиться и все проверить.

    СПРАВКА:

    Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту.Пропущенный шаг через пару месяцев может привести к повреждению битой плитки и оставшихся обоев. И никто этот ремонт переделывать не будет.

    Мошенничество 7: дополнительная работа

    Эта версия перевода денег от клиента перекликается с предыдущей. Есть несколько обязательных видов работ, но часто строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. Например, выравнивание уже ровного пола. Эти работы не ведутся, так как не нуждаются в технических показателях, но в смете они указаны.

    Специфика не всем понятна, поэтому многие клиенты просто соглашаются, что этот этап мне нужен и оплачивают его по дополнительной ставке. Это не повлияет на качество ремонта, но клиент потеряет часть своих денег.

    Мошенничество 8: кража материалов

    Даже если клиент попытался защитить себя и сам купил все материалы, ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков с цементом и слишком много, чтобы забрать. Такое случается очень часто.Более того, «сэкономленные» сумки никогда не простаивают. Бригада сможет использовать их при ремонте на другом объекте, включив его в цену другому клиенту. Получается, что за мешок для цемента заплатят сразу 2 клиента, а значит, разница уйдет в карман мастеру.

    Как защитить себя?

    Уберечься от этой участи непросто. Рекомендую покупателям ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждой сумке производитель указывает расход материала.Зная площадь квартиры, можно примерно рассчитать, сколько потребуется шпаклевки или клея.

    Но не стоит перебарщивать с такими расчетами. Расход, указанный производителем, является приблизительным. Если необходимо выровнять стены, штукатурка наносится в 2, а то и в 3 слоя. Отсюда могут быть проблемы с расчетами.

    Совет

    Не бойтесь спросить, где и сколько что произошло.Будьте внимательны. Возможно, это сэкономит вам часть денег.

    Cheating 9: Работы, которые появляются из ниоткуда

    Иногда в предварительной смете отделочники «забывают» указывают на важный этап ремонта. Например, оштукатурить стены перед поклейкой обоев. Когда доходит до этого этапа, клиент понимает, что без него невозможно. Это увеличивает окончательную смету ремонта.

    Именно из-за таких «забытых» нюансов итоговая оценка может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально.Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работы перед заключением договора. Также рекомендуется ознакомиться с некоторыми документами, описывающими нормы и качество ремонта:

    • Снип по изоляционным и финишным покрытиям;
    • СНиП по бытовым санитарным системам;
    • СНиП на электрооборудование;
    • ГОСТ Р52059-2003 на услуги и ремонт жилья.

    Из них можно узнать, какие примерно работы необходимо провести и какие правила качества для них разрешены.Если при ремонте вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Они обязаны переделывать бесплатно, только за переделанные материалы придется платить.

    Мошенничество 10: Месть Заказчик

    Часто мастера оставляют своим покупателям «Подарки».

    Из них мне попалось:

    • Сырое яйцо, запущенное в стену. Через некоторое время он начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что он в стене, вам придется полностью «повесить» стены и заново их отремонтировать.
    • Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берем обычную прозрачную бутылку и отрезаем так, чтобы была плоская часть. Вставляется в дымоход или вентиляцию. В результате, снимая квартиру, даже если вы посмотрите в дымоход, вы увидите небо. Но когда вы начнете пользоваться, вытяжка работать не будет.

    Это лишь самые популярные способы отомстить неприятному покупателю. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким большим просчетом.Снимать квартиру на ремонт необходимо полностью «голой», иначе вы рискуете пропустить свое имущество. А что-то можно просто испортить.

    От мести строителей уберечься невозможно. Однако крупные отделочные компании дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении подобных недостатков могут пойти навстречу недовольному заказчику. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто не будет переделывать, будет бесплатным.

    За каждую точку финишеры обмана получают от 1 до 20 тысяч рублей.Не страшно, если при ремонте вас обманули всего один раз. Но если к каждому предмету добавить небольшую сумму, то ремонт может оказаться просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном мониторинге ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше — сделайте ремонт самостоятельно. Тогда вас точно никто не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.

    Таблица сравнения и цена проигрыша

    Название трюка

    Суть обмана

    Убытки (в рублях)

    Стоимость материалов

    Будет цены на расходники

    Стоимость услуги

    Понимание стоимости услуг на этапе презентации

    Фирма-онененевка

    Получение предоплаты за ремонт, после чего компания пропадает

    От 50 000 (30-50% от суммы, в которую оценивался ремонт)

    Неверный расчет работы, завышение площади

    До 20 000-50 000

    Умышленная задержка

    Invarious — ваше время самое дорогое

    Неудачная работа

    Оплата услуг, которые не были выполнены

    5 000-10 000 за каждый вид работ

    Дополнительные услуги

    Оплата необязательных и не нужных Заказчику услуг

    Сделай сам (сделай сам) или найми подрядчика для проектов по благоустройству дома?

    Когда вы покупаете дом, предоплата — это только начало.Вы также несете массу текущих расходов, включая налог на недвижимость, страхование домовладельцев, коммунальные услуги и, конечно же, ремонт. По словам ипотечного кредитора Wells Fargo, домовладельцы должны рассчитывать тратить от 1% до 2% от общей стоимости своего дома на ремонт каждый год.

    Имейте в виду, это только для текущего обслуживания. Если у вас есть планы на серьезную реконструкцию, запланируйте гораздо больше. Сайт HomeAdvisor, который сравнивает домовладельцев с подрядчиками, утверждает, что ремонт ванной комнаты стоит в среднем 9000 долларов, подвал — 15000 долларов, а кухня — 20 000 долларов.

    Для многих из этих работ самые большие расходы — это оплата труда. Сайт HouseLogic, управляемый Национальной ассоциацией риэлторов, разбивает стоимость 10 наиболее распространенных ремонтов дома, а стоимость труда обычно является самой дорогой в 9 из 10. На самом деле, в некоторых случаях она значительно превышает стоимость материалов. . Например, починка двери, которая не выровнена, стоит около 5 долларов на необходимое оборудование, плюс от 30 до 125 долларов в час для разнорабочего с возможной минимальной платой от 150 до 350 долларов.

    Во многих случаях вы можете избежать этих затрат, сделав ремонт или переделку дома самостоятельно.Однако то, что вы можете сделать это самостоятельно — или, для краткости, своими руками — не обязательно означает, что вы должны это делать. Сложные работы, такие как сантехнические, электромонтажные и укладка плитки, следует доверить опытным профессионалам, как говорится в руководстве Consumer Reports в своем руководстве по ремонту ванных комнат. С другой стороны, есть некоторые виды работ, например рисование, с которыми вы почти наверняка справитесь самостоятельно — даже без какого-либо опыта.

    Сложная часть состоит в том, чтобы выяснить, какие работы вы можете выполнять самостоятельно, а какие требуют опыта профессионала.Ответ на этот вопрос зависит от длинного списка факторов, включая ваш уровень навыков, доступное время и общую стоимость.

    Решаем, какие работы делать своими руками

    Мы с мужем довольно увлеченные домашние мастера. У меня есть длинный список всех проектов, которые мы реализовали в нашем доме за восемь лет, которые мы им владели, и подавляющее большинство из них были домашними работами — как небольшими, например, замена корпусной фурнитуры, так и крупными, как утеплить чердак.

    Тем не менее, в этом списке есть несколько работ, для которых мы наняли подрядчиков без колебаний и сожалений.В любом случае мы выбрали это по одной из трех причин: безопасность, трудности или время. Это три момента, которые, по мнению экспертов, наиболее важно учитывать при принятии решения о том, стоит ли делать это своими руками.

    Безопасность прежде всего

    Есть три основных признака того, что работа слишком опасна для DIY:

    1. Это может вас убить . Первый вопрос, который вам нужно задать себе о любой работе своими руками: что самое худшее, что может случиться, если вы все испортите? Для некоторых работ, таких как кровельные или капитальные электромонтажные работы, ответ таков: «Меня могут убить.Этот ответ — очевидный красный флаг — предупреждающий знак о том, что это работа для профессионала, который обучен справляться с опасностями.
    2. Он может разрушить ваш дом . К этой категории относятся основные сантехнические работы, такие как перемещение сантехники. Если вы не все установите и не затянете должным образом, вы можете столкнуться с утечкой воды — возможно, такой, которая останется незамеченной годами, пока не ослабит стену до точки ее обрушения. Конечно, это также было бы верно, если бы нанятый вами сантехник совершил ту же ошибку, но в этом случае водопроводчик будет виноват и должен будет оплатить ущерб, по мнению юридических экспертов.
    3. Требуется разрешение . Один предупреждающий знак того, что работа, вероятно, слишком сложна для работы своими руками, заключается в том, что для нее требуется разрешение на строительство — документ, гарантирующий, что строительные работы были выполнены безопасно. В каждом городе действуют свои правила относительно того, на какие работы требуются разрешения, сколько они стоят и насколько сложно их получить. В некоторых регионах домовладельцу довольно легко подать заявление на получение разрешения на выполнение домашних работ. В других случаях вы вообще не можете получить разрешение, если не работаете с лицензированным подрядчиком.Тем не менее, даже если получение разрешения не является проблемой, тот факт, что оно вам нужно, является признаком того, что вы должны тщательно подумать о том, действительно ли вы хотите заниматься этой работой самостоятельно.

    Одна работа, которая подходила для меня и моего мужа, заключалась в замене водонагревателя. Если бы это был электрический водонагреватель, мы могли бы попробовать сделать это сами. Однако наша работала на бензине, что делало всю работу и более сложной, и более опасной. Каждый раз, когда вы работаете с газом, существует серьезный риск возгорания, взрыва или отравления.Мы решили, что любая работа, связанная с резкой газопровода, — это работа, которую мы не собираемся трогать.

    Знай веревки

    Очевидно, вы не сможете взяться за ремонт дома, если не знаете, как это делается. В некоторых случаях отсутствие опыта не является препятствием, потому что вы можете узнать все, что вам нужно, из книги DIY или видео на YouTube. Такие источники, как DIY Network, могут научить вас выполнять все виды простых ремонтных работ, например, починить протекающий унитаз или скрипучую дверную петлю.

    Однако другие работы настолько узкоспециализированы, что требуются годы обучения, чтобы справиться с ними самостоятельно. Даже Николь Кертис из шоу DIY Network «Rehab Addict» — женщина, которая ремонтирует дома, чтобы заработать себе на жизнь, — нанимает подрядчиков, чтобы помочь ей в таких сложных работах, как перемещение сантехники или заливка бетона.

    Вот несколько причин для выбора профессионала для выполнения сложной работы:

    • Это опасно . Многие работы, требующие технических ноу-хау, вы бы в любом случае хотели, чтобы подрядчик выполнял из соображений безопасности.
    • Ошибки могут дорого обойтись . Даже когда нет никаких проблем с безопасностью, доплата за профессиональную работу часто является хорошим вложением. Если вы не совсем уверены, что делаете, когда беретесь за работу, вы рискуете вызвать подрядчика, чтобы исправить свои ошибки — поэтому вместо того, чтобы экономить деньги, выполняя это самостоятельно, вы можете в конечном итоге заплатить дважды за то же самое. работа.
    • Это может повредить стоимости вашего дома . Брокер по недвижимости Джим Смит в статье, написанной для NEA Member Benefits, предупреждает, что небрежная работа — это «отпугивание» для будущих покупателей.Элизабет Гольц, дизайнер, цитируемая в «Руководстве по ремоделированию ванных комнат» Consumer Reports, соглашается с этим, указывая, что даже самая дорогая плитка для ванной выглядит дешево, если она плохо уложена.

    Мы с мужем столкнулись с этой проблемой однажды зимой, когда заметили, что кирпичи на крыльце нашего бокового крыльца отслаиваются. Сначала мы думали, что можем просто сбросить незакрепленные кирпичи, как только станет теплее, но вскоре стало ясно, что вся веранда разваливается. Более того, когда мы поговорили об этом с подрядчиком, мы обнаружили, что причиной этого был плохой дренаж, который ослаблял фундамент.

    В тот момент мы поняли, что это была слишком сложная работа, чтобы мы могли взяться за нее сами. Более разумным шагом было заплатить профессионалу за то, чтобы он правильно отремонтировал крыльцо, чем пытаться исправить это самостоятельно, и в конечном итоге придется сделать всю работу более года спустя.

    Время — деньги

    Очевидно, что вы получаете максимальную отдачу от работы своими руками, когда гораздо дешевле сделать ее самостоятельно, чем нанять профессионала. Загвоздка в том, что чем больше стоит профессиональная работа, тем больше у вас уйдет времени.

    Чтобы понять, стоит ли оно того, вам необходимо оценить как затраты, так и затраченное время, и рассчитать свою экономию на почасовой основе:

    • Цена профессиональной работы . Начните с выяснения, сколько будет стоить профессиональное выполнение работы. Самый точный способ сделать это — получить расценки от подрядчиков, но вы также можете получить быструю оценку от HomeAdvisor. Просто введите название работы, которую вы хотите выполнить, и свой почтовый индекс, и на сайте отобразится диапазон цен, основанный на данных опросов, проведенных другими домовладельцами в вашем районе.
    • Суммируйте стоимость DIY . Затем вы должны выяснить, сколько будет стоить выполнение работы самостоятельно. Сюда входят цены на материалы, инструменты и разрешения, если они вам нужны. Сложите все эти расходы вместе, чтобы определить общую сумму, которую обойдется DIY. Затем вычтите эту сумму из стоимости профессиональной работы, чтобы определить, сколько вы можете сэкономить, выполняя ее самостоятельно.
    • Оценить необходимое время . Это намного сложнее оценить, чем стоимость, потому что ответ зависит от вашего опыта и уровня навыков.Тем не менее, книги по домашнему ремонту часто дают оценку того, сколько времени обычно занимает работа для начинающих, средних и опытных мастеров своими руками. Вы также можете найти оценку времени для выполнения некоторых работ своими руками на HouseLogic.
    • Рассчитайте почасовую оплату . Получив оценки как потенциальной экономии, так и затраченного времени, разделите экономию на время, чтобы узнать, сколько денег вы можете сэкономить за каждый час работы. Фактически, это сумма, которую вы можете зарабатывать в час, выполняя эту работу самостоятельно.Теперь вам нужно решить, готовы ли вы работать за такую ​​зарплату.

    Мы с мужем решаем сами выполнять большинство ремонтных работ, даже длительных, потому что нам нравится процесс, а также экономия. Однако мы нашли исключение из этого правила, когда решили перемонтировать наш подвал.

    Мы сами сделали небольшой ремонт электрооборудования, но установка нескольких новых потолочных светильников и перемещение всех выключателей было гораздо более важной задачей. И, поскольку мы оба работали полный рабочий день, мы знали, что сможем работать над этим только по вечерам и в выходные.

    Судя по объему работы, мы поняли, что на ее выполнение, вероятно, уйдут недели (если не месяцы), в то время как электрик мог бы сделать это за один день. Кроме того, на эту работу требовалось разрешение, а получить его в нашем городе — непростая задача. Итак, мы решили, что потратить 600 долларов, чтобы сэкономить время и нервы, будет потраченными не зря.

    Снижение затрат

    Работа в домашних условиях и профессиональная работа имеют свои издержки. Для работы своими руками самое большое вложение — это время.Когда вы нанимаете подрядчика, это деньги. Однако в обоих случаях вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств. Помня несколько советов при запуске проекта, вы сможете максимизировать свои вложения — как по времени, так и по деньгам.

    Экономия на профессиональной работе

    Сделай сам, вероятно, самый важный способ сэкономить деньги на домашних проектах, но это не единственный способ. Даже если вам нужно нанять подрядчика, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы держать расходы под контролем:

    • Выберите высокодоходные проекты .Ремонт необходим, но работы по модернизации не являются обязательными. Чтобы получить от них максимальную отдачу, вы можете сосредоточиться на проектах, которые повышают ценность вашего дома, когда пришло время его продать. Например, отчет о стоимости и стоимости за 2015 год от компании «Ремоделирование» показывает, что при замене входной двери на новую, сделанную из стали, вы можете рассчитывать на возврат всей стоимости новой двери при продаже. Однако добавление новой солнечной комнаты возвращает только половину ее стоимости. Точные затраты и значения зависят от того, где вы живете, поэтому перейдите на сайт и введите свое местоположение для получения более конкретной информации.
    • Выберите подходящего подрядчика . Единственное, что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от профессиональной работы по ремонту, — это найти хорошего подрядчика. Спросите своих друзей и соседей о рекомендациях и получите цитаты как минимум от трех подрядчиков, спрашивая не только об их гонорарах, но и об их опыте выполнения этого вида работ. Сделайте небольшую домашнюю работу по всем подрядчикам, проверив их рейтинги в Better Business Bureau и убедившись, что их лицензии и страховки актуальны.Затем сделайте осознанный выбор, сопоставив указанные цены подрядчиков с качеством работы, которую вы можете от них ожидать.
    • Связь . Согласно Consumer Reports, большинство проблем домовладельцев с подрядчиками — и наоборот — возникают из-за неправильной связи. Домовладельцы расстраиваются, когда подрядчики не приходят вовремя, оставляют беспорядок или не слушают их просьбы. Подрядчики расстраиваются, когда домовладельцы звонят им в неподходящие часы или позволяют их детям и домашним животным прерывать работу.Чтобы избежать таких проблем, заранее установите четкие инструкции о том, чего вы ожидаете: рабочее время, условия работы, уборка и куда обращаться, если у вас есть вопросы. Если проблема все-таки возникнет, как можно скорее поговорите об этом с подрядчиком. Если откладывать это, починка будет дороже.
    • Сделайте свою собственную демонстрацию и очистку . Даже если вы не можете сделать всю работу своими руками, вы часто можете сэкономить деньги, выполняя ее часть самостоятельно. Один из примеров — снос, поскольку не требуется навыков профессионала, чтобы взмахнуть кувалдой — просто делайте это осторожно.Вы также можете сэкономить деньги на другом конце проекта, выполнив все уборки и другие последние штрихи, такие как покраска. Таким образом, вам нужно заплатить подрядчику только за те части работы, которые действительно должны быть выполнены экспертом.

    Экономия на работе своими руками

    Из-за стоимости материалов, инструментов и разрешений даже работа своими руками может стать дорогостоящей. Однако есть несколько уловок, позволяющих снизить эти затраты и получить максимальную отдачу от вашей работы:

    • Развивайте свои навыки .Даже если вы новичок в домашнем хозяйстве, вы можете выполнять небольшие работы, например, починить протекающий кран или поставить полку. Инструкции доступны в Интернете, и вы не нанесете слишком большого вреда, если ошибетесь. Обретя навыки и уверенность в себе, выполняя небольшие задания, вы можете перейти к более крупным, например, заменить унитаз или построить книжный шкаф.
    • Приоритет . Согласно Consumer Reports, будет ошибкой экономить на предметах, которые должны выдерживать интенсивное использование, таких как плитка для ванной или кухонная техника.Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выбрав более простые светильники или смесители, поскольку производительность примерно одинакова во всех точках ценового диапазона.
    • Экономия на материалах . Вы можете сэкономить на всех видах материалов для строительства дома — от шкафов до сантехники, окон и дверей — покупая в центрах повторного использования. Эти магазины принимают ненужные материалы — остатки строительных объектов, предметы, утилизированные после сноса, и бывшие в употреблении предметы, которые владельцы вывезли из собственных домов — и продают их населению по выгодной цене.Одним из самых известных центров повторного использования является Habitat for Humanity ReStore, сеть некоммерческих магазинов и центров пожертвований, которыми управляет Habitat for Humanity. Вы можете найти списки центров повторного использования в вашем районе на погрузочной платформе или выполнить поиск в Интернете, указав свое местоположение и «центр повторного использования» или «архитектурные остатки».
    • Экономия на инструментах . Если для самостоятельной работы требуется инструмент, которого у вас нет, подумайте, можете ли вы одолжить его у друга или соседа. Если это не вариант, загляните на Craigslist и eBay — и, если у вас есть время, — на местные распродажи в гараже, чтобы узнать, сможете ли вы купить подержанное.Если это большой инструмент, такой как шлифовальная машина для пола или распылитель краски, вы можете арендовать его в магазине, например Home Depot, вместо того, чтобы покупать его — для предмета, который вы собираетесь использовать только один или два раза, это почти всегда дешевле, чем изготовление покупка. Если покупка нового — ваш единственный вариант, посмотрите, сможете ли вы найти друга или соседа, который хотел бы поделиться с вами инструментом и разделить стоимость. Таким образом, ни один из вас не должен платить полную цену за предмет, который вы собираетесь использовать только изредка.

    Заключительное слово

    Выбор между «сделай сам» и наймом подрядчика — это больше, чем просто вопрос долларов и центов.Это тщательный баланс между деньгами и длинным списком других факторов: меньше хлопот, более быстрые результаты, безопасность и работа профессионального качества. Все эти преимущества объясняют, почему так много домовладельцев соглашаются нанять профессионала, несмотря на более высокую стоимость.

    Однако есть одно преимущество DIY, за которое вы не можете назначить цену: ваша гордость тем, что хвастается своей работой. Если ничто другое не доставляет вам такого же удовольствия, как экскурсия с друзьями по новой колоде, которую вы создали своими руками, этого более чем достаточно, чтобы компенсировать все время и работу, которую вы вложили в нее, даже если экономия минимальны.

    Какие домашние работы по ремонту вы выполняете своими руками? Какие из них вы оставите профессионалам?

    Инвестиции в квартиры для начинающих | FortuneBuilders

    Основные выводы


    Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто инвестиционной стратегией. Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия, чем управление отдельными семейными объектами, как физически, так и финансово.С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

    Как купить жилой дом

    Изучить, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не легко, но, ознакомившись с пятью шагами ниже, вы сделаете процесс более доступным.Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

    1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, имеете ли вы уже портфель или новичок в инвестициях в недвижимость, важно убедиться, что инвестирование в многоквартирные дома подходит именно вам. Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами-арендаторами.Во-вторых, управление многоквартирным домом, вероятно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов обслуживания. Прежде чем погрузиться в это новое дело, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим изменениям.

    2. Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают всех форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое может быть современным многоэтажным зданием в мегаполисе.Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить круг поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета. Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

    3. Определите недвижимость: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, или их комбинации.Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость. Взаимодействуя с другими профессионалами, вы, скорее всего, познакомитесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и часто они получают листинги от коммерческих брокерских компаний. Однако учтите, что комиссия по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.

    4. Не забывайте о должной осмотрительности: Перед тем, как делать предложение на какую-либо недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки. При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства и состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, сколько арендной платы вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения.Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, как часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной платы, заполняемости или стоимости при перепродаже. Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, не забудьте нанять инспектора и получить копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

    5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание. Поскольку недвижимость с пятью и более квартирами не может претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно предоставляются традиционными и частными кредиторами. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентные и денежные резервы и когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью.Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны подчеркивать потенциальный доход от собственности и уделять внимание не меньше, чем личным финансам и кредитной истории инвестора.


    [Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]


    Способы инвестирования в многоквартирные дома

    Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, существует несколько различных способов найти финансирование и начать работу.Какой из них вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать, сколько денег у вас уже есть и сколько времени вы готовы потратить. Вот 5 наиболее распространенных способов инвестирования:

    1. Приобрести самому: Это наиболее практичная стратегия в этом списке. Это требует больше капитала, времени и знаний, чем все остальные. Тем не менее, быть единственным владельцем, отвечающим за ваше здание, также очень приятно. Вы можете принимать все свои собственные решения и определять, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал.Эта стратегия рекомендуется только тем людям, которые готовы к финансовым и психологическим требованиям.

    2. Partner Up: Инвестирование в квартиру с партнером может стать отличным началом для многих начинающих инвесторов. Вы можете объединить свой капитал и приобрести недвижимость, которой раньше не было. Конечно, это также означает, что вы не будете все время самому себе боссом. Вам придется вместе принять много важных решений, поэтому выбирайте партнера с умом.

    3. Syndication: Syndication собирает капитал от инвесторов, которые хотят играть пассивную роль в инвестировании в недвижимость. В этом случае лицо, управляющее синдикацией, будет нести ответственность за все важные решения, связанные с выбранным многоквартирным домом. Все, что вам нужно сделать, это добавить свои деньги в кучу и разделить любую потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.

    4. Фонд недвижимости: Фонды недвижимости похожи на синдицированные, но в большем масштабе.Эти фонды, как правило, предназначены для более высоких минимальных инвестиций и инвестируют одновременно в несколько объектов недвижимости. Кроме того, вы можете не знать, где именно используются ваши деньги, поэтому изучите любой конкретный фонд, прежде чем принимать решение об инвестировании в них.

    5. REIT: REIT — это компания, которая управляет инвестициями в недвижимость, которые часто включают многоквартирные дома. Когда вы инвестируете с помощью REIT, вы инвестируете в саму компанию, как и покупая акции любой другой компании.Прочтите нашу статью о REIT для начинающих, чтобы узнать больше об этой инвестиционной стратегии.

    Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

    Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны тщательно продумать все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

    • Классификация квартир: В У.S., квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере повышения их качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств. Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшение.

    • Рентабельность инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка рентабельности инвестиций.Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды. Кроме того, инвесторы должны оценивать стоимость обслуживания и ремонта исходя из состояния здания.

    • Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом.Наймите профессионала для осмотра любого серьезно рассматриваемого здания, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

    • Предварительные цифры: Оценка предварительных цифр и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделив покупную цену на количество квартир, вы сможете сравнить многоквартирные дома с разным количеством квартир и удобств.Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

    • Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения управления текучестью арендаторов, оформлением документов, техническим обслуживанием и ремонтом, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности.Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

    Сколько вы можете заработать на инвестировании в квартиру?

    Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, владельцы могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке.Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации. Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

    Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

    Лучшие города для инвестирования в многоквартирные дома — это кульминация нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость и многие другие.Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных на сегодняшний день рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

    Плюсы и минусы инвестирования в квартиру

    Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

    Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

    • Периодический доход от аренды

    • Создает возможности для более творческих источников дохода

    • Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

    • Налоговые льготы

    • Оценка имущества

    • Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

    Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды с каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких квартир, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен взять на себя все расходы без какого-либо дохода до тех пор, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

    Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных предложения недвижимости: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме за счет выплат и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда дело доходит до аренды недвижимости, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора.Эта рентабельность также используется для расчета стоимости здания.

    Минусы инвестирования в многоквартирные дома

    Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, квартиры обычно имеют более высокую оборачиваемость, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Обычно это требует, чтобы владелец занимал больше времени, решая вопросы текучести арендаторов и технического обслуживания. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.

    Сводка

    В конце концов, инвестировать в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя поначалу этот процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многоквартирные комплексы.


    Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

    Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке. Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии, организованные опытным инвестором Таном Меррилом, могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

    Как оценить ваши расходы на аренду недвижимости

    Ключевые выводы:


    Аренда недвижимости — один из лучших способов инвестирования в недвижимость. Наряду с налоговыми льготами и пассивным доходом инвестиции в арендуемую недвижимость будут приносить значительную прибыль из года в год, независимо от того, что делает рынок.По сравнению с другими видами инвестиций, инвестиции в арендуемую недвижимость могут защитить инвесторов и их деньги, помогая приносить значительный доход с минимальными усилиями на долгие годы. Но как насчет первоначальных затрат, связанных с приобретением арендуемой недвижимости? Еще лучше, каковы долгосрочные расходы на аренду недвижимости, , которые связаны с вашими инвестициями?

    Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость выгодны во многих отношениях, но инвесторы должны понимать общие затраты на это предприятие.Наряду с расходами на покупку аренда недвижимости потребует дополнительных затрат в течение всего жизненного цикла. Это заставляет инвесторов понимать «общую картину» арендуемой собственности, включая как текущие, так и будущие затраты, связанные с инвестициями в арендуемую недвижимость.

    Как рассчитать затраты на инвестицию в арендную недвижимость

    Вообще говоря, есть два пути финансирования аренды недвижимости: покупка ее в качестве инвестиции для сдачи в аренду с первого дня или когда она занята владельцем.Последнее предполагает, что инвесторы покупают недвижимость и проживают в ней в течение необходимых двенадцати месяцев в рамках требований по ссуде, занимаемой владельцем.

    Тем не менее, у двух сторон будут очень разные закупочные расходы. Например, арендуемая недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду с первого дня, потребует от инвесторов снижения стоимости от 20 до 30 процентов. С другой стороны, недвижимость, занимаемая владельцем, позволяет инвесторам приобретать инвестиции всего за 3,5 процента, благодаря финансированию FHA.Помните, что финансирование аренды недвижимости будет включать различные варианты ипотечного финансирования, что в конечном итоге повлияет на общую сумму, которую вы потратите.

    14 Расходы на аренду имущества для инвесторов

    Помимо первоначальных затрат, инвестиция в арендную недвижимость будет включать в себя ряд расходов. Как инвестору важно всегда быть в курсе всех возможных расходов на свои инвестиции. Поступая таким образом, вы можете делать точные оценки при создании бюджета. Ниже перечислены расходы, которые следует учитывать при финансировании аренды недвижимости:

    1. Налог на недвижимость

    2. Техническое обслуживание

    3. Коммунальные услуги

    4. Управление недвижимостью

    5. Страхование домовладельцев

    6. Сборы за экспертизу

    7. Домашний осмотр

    8. Брокерские сборы и проверка арендаторов

    9. Маркетинг

    10. Улучшение собственности

    11. Бухгалтерские сборы

    12. Стоимость вакансии

    13. Разрешения на ведение бизнеса

    14. Затраты на закрытие


    [Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


    1. Налог на имущество

    Одной из затрат, связанных с инвестициями в аренду, является налог на недвижимость. Эти расходы, которые обычно зависят от юрисдикции собственности, взимаются округом, в котором находится собственность. В большинстве случаев эта ставка будет определяться оценщиком округа для оценки текущей справедливой рыночной стоимости участка. Тем не менее, налог на имущество может также вычитаться из вашей налоговой декларации. Инвесторы, желающие оценить расходы в отношении налога на недвижимость, должны связаться со своим окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость.

    2. Техническое обслуживание

    Нет жесткого правила в отношении затрат на ежемесячное обслуживание. Тем не менее, большинство экспертов рекомендуют бюджет на техническое обслуживание в размере от 10 до 15 процентов от годовой арендной платы за недвижимость, в то время как Fannie Mae предлагает выделить два процента. Хотя расходы на обслуживание будут отличаться для каждого объекта недвижимости, крайне важно, чтобы инвесторы сохраняли достаточные средства для покрытия ежемесячных расходов, связанных с арендой недвижимости. Сюда входит техническое обслуживание снаружи, в том числе внешнего бордюра, а также внутренних помещений общего пользования.Кроме того, эти расходы могут относиться к периодическому ремонту, например, ремонта системы отопления здания, кровли или водопровода. В целом затраты на обслуживание будут включать:

    • Благоустройство и обрезка деревьев

    • Сборы ТСЖ

    • Очистка бассейнов, химикаты и обслуживание

    • Борьба с вредителями и обработка

    • Ремонт газонокосилок, цепных пил, воздуходувок и т. Д.

    • Лампочки

    • Батарейки для дымовых извещателей

    • Фильтры HVAC

    • Предметы уборки

    Техническое обслуживание арендуемой собственности — это один из расходов, который инвесторы никогда не должны недооценивать.Инвесторы в недвижимость должны предвидеть расходы, связанные с владением, включая активное планирование и сбережения для покрытия этих расходов.

    3. Коммунальные услуги

    В большинстве случаев арендатор оплачивает большую часть коммунальных услуг, но такие услуги, как канализация и водоснабжение, обычно оплачиваются владельцем. Эти расходы могут варьироваться от 30 до 200 долларов в месяц, в зависимости от местоположения собственности и использования коммунальных услуг. Коммунальные расходы могут включать:

    • Электричество

    • Газ

    • Мазут

    • Водоснабжение и канализация

    • Мусор и переработка

    Подобно другим расходам, связанным с инвестициями в арендуемую недвижимость, инвесторы могут вычесть стоимость коммунальных услуг из своих налогов.

    4. Управление имуществом

    Инвесторам, которые хотят оптимизировать свои инвестиции в арендуемую недвижимость, следует подумать об интеграции компании по управлению недвижимостью. Поскольку даже лучшим арендодателям время от времени требуется помощь, профессиональная компания по управлению недвижимостью может значительно повысить ценность ваших инвестиций.

    Компании по управлению недвижимостью различаются по размеру и обязанностям, но обычно они включают в себя следующее:

    • Управляющие компании

    • Управляющие индивидуальным имуществом

    • Менеджер на месте

    • Сборы ассоциации кондоминиумов

    • Специальные оценки

    Обязанности и ответственность компании по управлению недвижимостью включают: установление арендных ставок, сбор арендной платы, назначение технического обслуживания, маркетинг / рекламу, управление отношениями и поиск новых арендаторов.Преимущества управляющего недвижимостью заключаются в более высоком качестве арендаторов, более коротких циклах вакансий, улучшенных процессах, меньшем количестве обязанностей и меньшем количестве юридических проблем.

    Стоимость управления недвижимостью будет составлять от 8 до 10 процентов от ежемесячной арендной платы или фиксированной годовой платы. Хотя эти дополнительные расходы повлияют на вашу прибыль, преимущества компании по управлению недвижимостью не имеют себе равных для инвестора, особенно для тех, кто хочет вывести свой бизнес на новый уровень.

    5.Страхование домовладельцев

    Еще одна статья расходов, связанных с инвестициями в арендуемую недвижимость, — это страхование домовладельцев. Хотя эти расходы будут варьироваться в зависимости от региона, эта страховая стоимость обычно включается в ипотечный платеж. В противном случае инвесторам необходимо будет отложить достаточно средств для оплаты ежемесячных страховых расходов.

    Помимо страхования домовладельцев, инвесторы могут захотеть добавить страховку арендодателя для инвестиций в арендуемую недвижимость. Эта страховая ставка, которая покрывает инвесторов в случае пожаров, ветра, кражи и повреждения льда, будет стоить от 15 до 20 процентов больше, чем страхование домовладельцев.Хотя это дополнительные расходы для инвесторов, эти расходы следует серьезно учитывать при долгосрочной аренде недвижимости.

    6. Сборы за экспертизу

    Кредитор использует плату за оценку, чтобы нанять лицензированного специалиста, который определит общую стоимость рассматриваемой собственности. Эти расходы на аренду включают в себя осмотр собственности по сравнению с аналогичной недвижимостью в этом районе, недавние продажи, которые могли произойти с этими аналогичными объектами, и окончательную оценку с использованием всей собранной информации.

    Инвестору в арендную недвижимость требуется внести плату за оценку в среднем в размере 300–400 долларов США за дом на одну семью и 500–700 долларов США за многоквартирную недвижимость.

    7. Домашний осмотр

    Очень важно провести осмотр дома перед тем, как вкладывать средства в арендуемую недвижимость. Осмотр дома выявит любые скрытые повреждения, о которых продавец может не знать. Хотя эти расходы могут показаться несущественными, на самом деле они сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе как инвестору в аренду.

    Выявление любых неизвестных повреждений, таких как механические поломки, повреждения в труднодоступных местах, плесень или повреждение крыши, легко для инспектора, но сложно для неподготовленного глаза. Если эти проблемы не будут решены заранее, вам придется произвести ремонт позже, эффективно вычитая из своей прибыли. В среднем осмотр дома стоит 200–500 долларов в зависимости от местоположения и размера объекта.

    8. Брокерские сборы и проверка арендаторов

    Поиск арендаторов может оказаться сложной задачей, особенно для начинающего инвестора, однако у вас есть возможность нанять брокера, который сделает все за вас.Если вы планируете использовать брокера для поиска арендаторов для вашей арендуемой собственности, тогда вам следует добавить комиссию брокера при оценке ваших расходов на аренду. Затраты могут варьироваться в зависимости от брокера, поскольку они зависят от количества возложенных на них обязанностей.

    Если вы планируете самостоятельно находить и проверять арендаторов, вы должны принять во внимание Закон об отчетности о добросовестной торговле, который позволит вам проверять кредитоспособность любых возможных арендаторов. Каждая проверка кредитоспособности может варьироваться от 30 до 50 долларов.

    9. Маркетинг

    Правильный маркетинг гарантирует, что у вас будет постоянный денежный поток от ваших инвестиций.Однако маркетинг вашей инвестиционной собственности без помощи управляющей компании будет стоить вам.

    Лучшие маркетинговые стратегии для аренды недвижимости включают в себя наем профессионального фотографа, чтобы выделить лучшие аспекты вашей собственности, написание привлекательных и креативных описаний недвижимости, рекламу на веб-сайтах недвижимости и маркетинг в социальных сетях, и многие другие. Если вы инвестируете в арендную недвижимость, вам определенно следует помнить о маркетинге, планируя свои расходы.

    10. Улучшение собственности

    Помимо стандартного ремонта, вы можете улучшить свои инвестиции, чтобы сделать их более привлекательными для потенциальных арендаторов. Это может включать в себя обновление вашей техники, покупку новой мебели или установку нового оборудования, такого как окна или заборы.

    Эти расходы на аренду недвижимости будут различаться по стоимости в зависимости от текущего состояния собственности. Например, если вы покупаете проблемную недвижимость, ее улучшение до такой степени, что она привлекает арендаторов, обойдется вам дороже, чем покупка современной недвижимости.

    11. Бухгалтерские сборы

    Если вы управляете собственностью самостоятельно, может быть полезно нанять бухгалтера, который будет вести бухгалтерский учет и поддерживать порядок в ваших операциях. В зависимости от самого бухгалтера и количества возложенных на него обязанностей расходы на аренду недвижимости могут варьироваться.

    12. Вакансии

    Из-за текучести арендаторов затраты на вакантные помещения являются расходами на аренду недвижимости, которых невозможно избежать. Однако есть стратегии по снижению текучести. Вы можете использовать калькулятор арендуемой недвижимости, чтобы определить, в какую часть года арендуемая недвижимость в определенном месте не имеет арендаторов.Это поможет вам точно определить, когда товарооборот будет максимальным, и точно предсказать, когда товарооборот будет максимальным.

    13. Разрешение на ведение бизнеса

    В некоторых районах для сдачи в аренду требуется специальное разрешение на ведение бизнеса. Как инвестор, вы должны выяснить, какие разрешения требуются для ведения бизнеса по аренде недвижимости в вашем регионе, и добавить любые расходы к расходам на аренду.

    14. Затраты на закрытие

    Затраты на закрытие — это расходы на аренду недвижимости, которые не следует упускать из виду при составлении бюджета.Эти расходы — это расходы, которые кто-то должен оплатить при любом закрытии сделки с недвижимостью. Понимание того, как работают затраты на закрытие, поможет вам точно оценить бюджет и расходы на арендуемую недвижимость. В среднем заключительные затраты на аренду недвижимости могут составлять от 2% до 5%.

    Налоговые вычеты при аренде недвижимости

    Налоговые вычеты могут значительно снизить расходы на аренду недвижимости и, как следствие, принести прибыль. Есть несколько налоговых льгот, которые применяются к расходам на аренду недвижимости, чтобы помочь вам тратить меньше и больше зарабатывать на своих инвестициях.Вот самые большие налоговые вычеты, которые следует учитывать при инвестировании в арендуемую недвижимость:

    • Проценты: Проценты, потраченные на улучшение арендуемой собственности, подлежат налогообложению. Это включает проценты по ипотеке или ссуде, а также проценты по кредитной карте, использованные для улучшения вашей собственности.

    • Ремонт и техническое обслуживание: Ремонтные работы могут полностью подлежать вычету из налогов в течение одного года, однако улучшения в вашей собственности, возможно, придется полностью амортизировать в течение 27 с половиной лет.

    • Удержание из стоимости личного имущества: Расходы на личное имущество в отношении арендуемого имущества, которым вы владеете, например, бытовой техники, мебели и садового инвентаря, не облагаются налогом.

    • Транзитный налоговый вычет: Проходящий налоговый вычет, созданный в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости, составляет до 20% от чистого дохода от аренды.

    • Командировочные расходы: Существуют налоговые вычеты за любые командировочные расходы, использованные для аренды вашей собственности, такие как показы арендатора, поход в магазин за припасами или командировочные расходы для инвесторов, находящихся на дальних расстояниях.

    • Расходы домашнего офиса: Вычеты применяются для вашей собственной мастерской, используемой для обслуживания арендуемой собственности или любой части вашего личного жилища, используемой для ведения бизнеса.

    • Заработная плата сотрудников: Налоговые вычеты применяются к любой заработной плате, выплачиваемой сотрудникам, например, местному менеджеру по аренде, независимым подрядчикам, ландшафтным дизайнерам или разнорабочим.

    Сводка

    Расходы на аренду недвижимости будут варьироваться от собственности к собственности и от области к области.Для инвесторов привлекательность заключается в том, что большая часть этих расходов на аренду недвижимости не облагается налогом. Даже если это будет стоить вам авансом, эти расходы в конечном итоге послужат преимуществом, когда наступит налоговый сезон. Инвесторам, желающим получить долгосрочное богатство, в том числе пассивный доход для выхода на пенсию, следует подумать об инвестициях в арендуемую недвижимость.


    Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

    Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!

    .

Оставить комментарий