Приусадебные участки оформление фото своими руками в частном секторе: 50 фото идей, как облагородить и озеленить своими руками

Дизайн двора частного дома | ТОП-5 Модных Трендов (+70 фото)

В основном все хозяева частного сектора останавливают свой выбор на оформлении прилегающей территории к дому, но при этом, чтобы присутствовала функция подоплеки. Не все любители прекрасного отдадут предпочтение альпийским горкам, фонтанчикам и различным стилизованным клумбам и цветникам. Многие даже наоборот будут настаивать на том, что грядки нужно использовать и при их помощи тоже можно создать красивый дизайн своего участка. Двором называют прилегающую территорию к дому. Она и является той основной частью всей композиции, которая изначально создает мнение об обустройстве всего частного сектора. Именно эту часть изначально видят гости, когда приходят к хозяевам. И именно эта часть влияет на первое мнение о хозяевах и самом доме.

Как правильно выполнить планировку двора

Дизайн двора частного дома определяется его размерами.

• Если участок имеет большой размер, то ограничения в его оформлении будут зависеть только от вашего финансового положения и от той суммы, которую вы можете потратить на его оформление.
• В случае, когда вы имеете небольшой участок, то изначально необходимо определиться с главными приоритетами, на которых будет обосновываться оформление ландшафтного дизайна участка. Ведь на маленькой территории очень сложно одновременно разместить множество различных элементов и учесть пожелания всех домочадцев.

Если вы находитесь в центре города и при этом проживаете в частном доме, то вам необходимо приложить усилия не только для обустройства внутренней его части, а и всей территории, которая к нему относится. Это можно сделать, обладая минимальными понятиями о ландшафтном дизайне.

У каждого человека существует свое отдельное понятие прекрасного, поэтому прежде чем начать что-либо делать, определитесь, что для вас является понятие – красивый двор частного дома, что именно вы хотите получить в результате.

Разрабатывая дизайн-проект стоит учитывать наличие домашних животных, детей, климат, дабы корректно подобрать растения и правильно все обустроить. Учет этих мелочей может повлиять на обустройство сада и использование территории в дальнейшем, поспособствует тому, чтобы различные переделки и изменения в будущем отсутствовали.

Важно! Прежде чем приступать к определенным действиям, требуется определиться с планом размещения соответствующих объектов. Множество специалистов советуют весь участок разбивать на квадраты определенных размеров, каждый из которых будет отведен под конкретный объект. Благодаря такому подходу легче распределять объекты ландшафтного дизайна.

Если у вас намечаются строительные работы, то изначально требуется перепроверить состояние территории (наличие плохого грунта или большого количества воды) и особое внимание уделить почве. Перед постройкой необходимо провести специальный комплекс работ, чтобы сооружение, сделанное вами, прослужило как можно дольше и стало дополнительным элементом, который украсит ваш ландшафтный дизайн, а не испортит его. Кроме того, на первоначальном этапе необходимо заняться работами, связанными с проложением коммуникаций и организацией системы полива.

Обустройство частного двора своими руками (идеи, фото)

В большинстве случаев частные дома в городе имеют небольшую территорию, что изначально свидетельствует о том, что весь участок впереди дома будет использован как стоянка для машины или для строительства гаража. А что касается различного рода беседок, детских площадок и прочих построек, то они чаще всего располагаются за домом, где им отведен специальный кусочек земли с учетом очень ограниченного размера территории.

В подобных случаях очень выгодным вариантом считается использование любого вида помоста или палубы, которая будет служить основой для строительства патио или зоны для пикников на природе.

Следующий этап – это выбор садовой мебели. Она может быть как стационарной, так и переносной. Чаще всего для таких целей выбирают мебель, изготовленную из камня или дерева, но из-за того, что она массивная и занимает много пространства, ее не рекомендуют использовать на маленьких участках. Для миниатюрной территории советуем выбирать мебель, которая имеет компактный внешний вид и ту, которая при необходимости может сложиться (для транспортировки или помещения в укромное место).

В наше время есть большое количество различной мебели для сада, которая сможет удовлетворить любые запросы. Самой популярной считается мебель, изготовленная из пластика (доступная ценовая политика, легко транспортируется и влагоустойчивая) и ротанга (имеет шикарный вид, но цена очень большая). Но есть и другие варианты мебели, изготовленной из других качественных материалов. Выбор мебели зависит от качества материала, способов ухода и стоимости.

Например, мебель из пластика дешевая, а в уходе она неприхотливая, порой достаточно ее вымыть из шланга. Мебель из ротанга не переносит сырость и нужно после каждой чистки вытирать ее насухо. Металлические изделия подлежат покраске каждые два-три года. Мебель из дерева время от времени пропитывают специальным маслом и покрывают лакокрасочными материалами или иными подобными веществами.

Как ни странно, но изгородь тоже может стать гордостью и украшением вашего небольшого участка. Основная ее суть — это оградить и защитить территорию от посторонних. Кроме этого, заборы можно использовать и как декоративный элемент. Его каркас можно применить для вьющихся цветов. Оформление самой изгороди может дополнять или оттенять основной дизайнерский замысел, тем самым создавая полноценную картину.

Нестандартное оформление или необычный цвет ограждения может привнести в вашу зону отдыха не только позитивные эмоции, но и стать изюминкой вашего участка.

Площадку на заднем дворе можно выложить из бетонных или каменных плит, оформить, используя гравий или гальку, очертить ее края при помощи различных бордюров и тому подобных элементов. Но стоит уточнить, что при использовании сыпучих материалов в дальнейшем их необходимо будет подсыпать и выравнивать.

В зоне для обеда лучше использовать мебель из легкого и устойчивого материала, которую без проблем можно поместить под навес или отнести в помещение. Кроме использованного материала, в садовой мебели очень важен и дизайн. Если мебель для обеденной зоны подобрать по стилю с общей идеей или приближенному к оформлению цветом, то трапеза будет приносить еще больше наслаждения. Все зависит от пожеланий хозяев и их вкусов, которые они могут реализовать в любой детали оформления, даже в садовой мебели или мебели для обеденной зоны.

Создание очага своими руками

На любом участке, даже если он у вас маленький, можно обнаружить укромное местечко для семейного отдыха с возможностью установки различного рода приспособлений для приготовления еды.

Использование круглого приспособления с открытым очагом является очень выгодным для координации центра на участке. Данный очаг лучше располагать на специально обустроенной территории, по его кругу разместить садовую мебель, а рядом организовать аккуратные тропинки или дорожки. Самым удачным вариантом считают лучевую систему компоновки.

Очаг на придомовой территории лучше возводить из камня и кирпича. Это придаст вашему дизайну не только повышенную функциональность, но и уютную атмосферу для отдыха.

Обеденная зона под открытым небом или навесом

Для формирования зоны для обеда не нужно много места и приспособлений, порой для этого достаточно купить или сделать своими руками стол и стулья или иную похожую мебель.

А если вы хотите обустроить обеденную зону одним из разновидностей навеса, то вы сможете обеспечить себе уверенность в том, что плохая или жаркая погода не сможет испортить вам трапезу и времяпровождение в компании друзей.

На заднем дворе можно разместить места для отдыха, а также различные приспособления для приготовления шашлыков и тому подобных блюд. Какое именно будет приспособление — это зависит от предпочтений владельцев данного участка.

Тем не менее, в этом случае необходимо организовать места для отдыха возле открытого огня, а установленные рядом с ними столики смогут прекрасно дополнить представленную зону и придать ей дополнительную функциональность.

Дизайн двора частного дома будет выглядеть очень красиво, если на территории участка очень выгодно использовать многолетние растения, которые высаживают не в центре, а по периметру или вдоль основного ограждения.

Такой способ озеленения не только будет частью ландшафтного дизайна, но и позволит спрятать ваш участок от любопытных взглядов. Растения стоит подбирать и высаживать таким образом, чтобы в результате одни сменяли другие своим цветением, и красота участка смогла радовать хозяев как можно дольше.

Если ваш участок имеет определенную холмистость или скосы, то не стоит сразу впадать в панику и бороться с природным явлением. Данный нюанс можно красиво обыграть и сделать изюминкой вашего участка, которая будет привлекать внимание, делать ваш дизайн территории особенным.

Освещение необходимо рассматривать не только как элемент, который способствует продлению времени наслаждения видом придомовой территории, но и как предмет, который используют в целях безопасности и облегчения способу передвижения по территории вашего участка.

На заметку! Если хорошо продумать расположение осветительных приборов, то это позволит вам безо всякого труда передвигаться по участку, а при освещении основных элементов дизайнерской мысли вы сможете даже в вечернее время наслаждаться красотой своего творения.

Изначально необходимо заняться функциональным освещением (освещение фасада различных построек и входа). Дизайнеры советуют устанавливать освещение таким образом, чтобы были видны очертания участка и были освещены все возможные дорожки и ступеньки.

Следующим этапом можно считать декорирование при помощи осветительных приборов. Размещать данные приборы советуют неподалеку клумб, малых архитектурных форм или водных сооружений. Используя светодиодные ленты, обычно освещают различные деревья, кустарники. Данные вид подсветки еще называют «подсветка без фонарей». Также лампы можно встраивать в пространство между ступенями, но это нужно учитывать на первых этапах создания.

В современном мире существуют искусственные источники света, которые функционируют за счет различных накопительных аккумуляторов, в таких аккумуляторах энергия вырабатывается за счет энергии солнечного света.

Благодаря таким нехитрым приспособлениям происходит не только освещение, но и экономия электроэнергии, а если использовать в дополнение энергосберегающие лампы, то это будет очень выгодным нюансом.

Дорожки, ступени и клумбы

Трудно представить красивый красивый дизайн двора частного дома без ухоженных симпатичных садовых дорожек и тропинок. Они, как и любой иной элемент ландшафтного дизайна, имеют очень весомое значение. Другими словами, их использование является обязательным условием для кардинального преображения придомовой территории. Помимо того, что дорожки существуют в целях безопасного перемещения, они еще несут функцию зонирования и декорирования участка.

Материалом для создания дорожек может служить любой предмет, начиная от обычных камней и заканчивая стеклянными бутылками, при этом свою фантазию не стоит ограничивать ни использованными предметами, ни самим оформлением. Стоит учесть, что материалы можно комбинировать.

Дизайн двор частного дома часто связан с геометрией. Кто-то предпочитает гармонию и баланс в плавных линиях, кто-то находит свой уют в строгих геометрических линиях, которые четко распределяют территорию и указывают на основные элементы дизайнерской идеи. И только хозяевам решать, какой стиль оформления сада и какие растения должны использоваться.

Водоемы, фонтанчики и каскады

Во многих случаях для создания чудесного ландшафтного дизайна используют различные водные сооружения, особенно если это касается дизайна восточного направления. А, как известно, основная часть дизайнеров черпают вдохновение и знания у восточных мудрецов, что позволяет расширять и развивать фантазию.

Мастера восточных стран рассматривают воду не только как источник всего живого, но и в сочетании со стихией земли определяют как символ гармонии и баланса всего сущего.

Стоит учитывать, что создание любого водного сооружения требует специальных навыков, так что лучше в данном деле довериться специалистам. Ведь именно специалист сможет сделать все четко по правилам, дабы в последующем использовании не возникало проблем и неполадок.

К любому оформлению нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью, дабы ваши труды имели хороший результат и радовали вас и ваших близких своею красотой. Облагородить свой участок можно при минимальных затратах, главное уделять соответствующее внимание любой детали, которая может стать частью дизайна двора частного дома.

Дизайн двора частного дома (60 фото): создаем красивый экстерьер

Говоря об участке частного дома, многие представляют себе сад или огород. Но это не обязательно должно быть так. Сегодня новых оборотов набирает обустройство экстерьера частного дома под зону отдыха. Мы и так устаем на работе, поэтому по возвращению домой стоит позволить себе расслабиться, а не бежать тяпать грядки или убирать сорняки. Как выбрать подходящий дизайн двора частного дома и выполнить его своими руками – вам расскажет в этой статье Dekorin, а также вы наглядно увидите фото реальных дворов.

Оригинальный дизайн двора частного дома (15 фото): зона отдыха или огород

Конечно, овощи с грядки это вкусно, полезно и всегда свежо, да и бежать в магазин не надо. Но не всегда стоит засаживать ими все свободные сотки. Вы можете отвести небольшой участок под огородик, а остальное пространство использовать с другой целью.

Почему бы вам не «обуютить» свой двор? Сделать его таким привлекательным и комфортным, чтобы проходящим мимо тоже хотелось заглянуть на огонек? Предлагаем вам на фото несколько идей, как заставить дизайн двора частного дома заиграть новыми красками и располагать к хорошему отдыху.

Также читайте: Бассейн в дизайне двора частного дома — 6 недорогих идей

Как создать привлекательный дизайн двора частного дома своими руками – 15 фото

Красота, созданная своими руками, вызывает восхищение и заставляет нас гордиться проделанной работой. Вы, конечно, можете довериться дизайнерам, но это будет дороже и более шаблонно. Поэтому мы предлагаем вам воспользоваться следующими интересными идеями:

1. Озеленить двор своими руками, сделав газон, посадив кусты или обустроив клумбы;
2. Украсить дизайн двора частного дома интересными декоративными элементами, как то: садовые статуи, вазоны, старая мебель, поделки из подручных материалов;
3. Создать оригинальную зону отдыха для себя и деток, вдохновляясь фото из этой статьи.

Также читайте: Как сделать альпийскую горку своими руками

Дизайн маленького двора частного дома – 7 фото с простыми идеями

Маленький двор частного дома – ещё не приговор для создания функционального и красивого дизайна. Поскольку размеры участка не всегда позволяют обустроить террасу для отдыха или большую беседку, то вы можете создать небольшой укромный уголок со столом и стульями под деревом или у высоких кустов, дающих тень. Подвесьте на ветки гирлянды, самодельные лампы из бутылок и кашпо с цветами, которые принесут ещё больший уют.

Также читайте: Как превратить маленький дворик в уютное место отдыха?

Особенности дизайна двора частного дома в деревне (подборка 8 фото)

Дизайн двора частного дома в деревне довольно просто выполнить своими руками, поскольку для создания деревенского стиля идеально подойдут старые садовые инструменты, тачки, цветочные горшки и практически любые отслужившие своё вещи, которые можно превратить в декор.

Дорожки в ландшафтном дизайне частного дома в деревне рекомендуется отделывать натуральным камнем, плиткой или галькой. Также провинциальный дворик можно смело украшать цветущими растениями, не боясь «переборщить».

Поскольку участок дома в деревне обычно гораздо больше городского, у вас наверняка найдется место и под фруктовый сад, и под мангал с беседкой, где можно будет уютно прятаться от палящего солнца или дождя во время отдыха. Предлагаем вам несколько примеров для вдохновения таким дизайном двора частного дома на фото.

Оформление дизайн двора частного дома — 15 стильных фото

Для создания уюта и приятного времени препровождения очень важно красиво оформить дизайн двора в частном доме. При оформлении двора определитесь сначала с местом для отдыха, а затем уже обустраивайте красиво и гармонично близлижайшую территорию. Для этого хорошо подойдут природные материалы и стихии: огонь, вода, камни, зелень, цветы и деревья. На фото ниже смотрите примеры оформления дизайна двора частного дома в современном стиле.

Больше фото здесь: Ландшафтный дизайн загородных домов — планирование и фото

Дизайн двора частного дома | Красивые идеи (+ 65 фото) !!!

Создание гармоничного образа двора, расположенного вокруг частного дома, относится к разновидностям ландшафтного дизайна. И если принято решение самостоятельно воплотить в реальность эту творческую деятельность, следует проанализировать некоторые её аспекты и принципы, а также познакомиться с полезными рекомендациями специалистов, которые подскажут как оформить дизайн двора частного дома так, чтобы он не только удовлетворял ваш вкус, но и отражал общую стилистику участка.

Красивый и ухоженный задний дворик частного дома

Красивый двор — модная тенденция или необходимость

Внешний антураж двора играет значительную роль, поскольку именно его видят домочадцы и гости входящие в дом. Поэтому важно, чтобы атмосфера на этом пространстве располагала к приятному времяпровождению и отдыху.

Следует внимательно продумать расположение клумб и цветников, зеленых групп, различных построек, декоративных элементов украшающих сад. Дизайн двора частного дома должен радовать, привлекать и быть гармоничным в любое время года.

Пристроив к дому небольшую открытую террасу на ней можно создать уютный уголок для отдыха

Небольшой уютный задний дворик в скандинавском стиле

Сухой ручей из гальки с импровизированным мостиком станет прекрасным украшением для вашего двора

Удобная, многофункциональная зона отдыха для полноценного релакса

Основные принципы дизайна и планирования

К сожалению не у всех имеется возможность заказать проект ландшафтного дизайна дворовой территории у профессионалов, так как удовольствие это не из дешевых.

Однако, если включить творческое воображение и уделить преображению двора достаточное количество сил и времени,  создать красивый дизайн двора своими руками вполне под силу каждому.

Собраться во дворе у костра в кругу родных и близких и понаблюдать на пляшущие языки пламени — одно из любимых занятий домочадцев на даче

Отдохнуть на свежем воздухе, в тени большого дерева не только приятно, но и полезно

Оригинальное исполнение дачного двора в виде шахматной доски

Ключевым моментом является определение дома как центральной доминирующей точки всего окружающего ландшафта. Именно он будет определять стилистику остальных сооружений и в этом направлении важно добиться гармонии будущего образа двора с дизайном здания.

Приступая к оформлению придомовой территории, внимательно изучают весь участок, поскольку важно учесть его особенности. Это позволит решить, какие элементы оформления будут использованы, например, при перепадах высот.

• В таких ситуациях эффектно выглядят террасы пристроенные к дому или отдельно стоящие беседки.
• Не менее органично в дизайн двора частного дома вписывается живописный альпинарий.
• Будут уместны элементы вертикального озеленения, цветы в подвесных кашпо.
• Ровная поверхность предполагает четкое планирование размещения дорожек, клумб, декоративных водоемов, посадок.

Подвесные лампочки изящно украсят современный двор частного дома

Удобные шезлонги помогут максимально расслабиться и приятно отдохнуть в саду

Организовать место отдыха можно где угодно, в том числе и под навесом открытой террасы

Хорошее освещение позволит проводить время на свежем до позднего вечера

Прежде чем приступить к оформлению двора, нужно определиться с необходимостью возведения подсобных помещений с подбором места для их расположения и определением оформительских элементов, которые будут скрывать возможные не очень эффектные их внешние поверхности.

В зависимости от площади участка рассчитывают количество приоритетных зон, среди которых могут быть игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кухонные уголки и т.д.

Чтобы создать уютный уголок для отдыха на вашем участке, совсем не обязательно отводить под него много места

Иметь отдельную зону барбекю во дворе частного дома — мечта любого дачника

При желании на участке, можно установить стационарный бассейн-джакузи в котором будет весело проводить время вся семья

Зоны частного двора

Определяя необходимые зоны, обязательно учитывают площадь участка. Если места не слишком много, удастся разрешить проблему комбинированием нескольких функциональных элементов. К примеру удачно можно совмещать террасу с беседкой, отведенную для отдыха зону с мангалом и летнюю кухню, беседку и баню.

Продумывая возможность приема гостей, выделяют площадку, где можно быстро и мобильно установить мангал или печь для барбекю, расставить складную садовую мебель, закрепить небольшие навесные зонтики, спасающие от прямого солнца.

Вечерняя подсветка создаст совершенно особенную, романтическую атмосферу в саду

Садовая мебель во дворе, выполнять не только практическую, но и эстетическую функцию

Определившись со всеми ключевыми элементами, строят точную схему в масштабе. На схеме определяют направление дорожек, соединяющих функциональные зоны.

1. Для детских уголков отводят хорошо просматриваемый участок.
2. Парковку для автомобилей можно разместить на территории перед домом.
3. Зона отдыха комфортно расположится сбоку от дома среди группы деревьев.
4. Для грядок отводят хорошо освещенное место, для этого отлично подойдет одна из боковых сторон участка.
5. Если достаточно места сзади дома, то теплицу и огород удобно располагать именно там.

Предварительно составленный план следует внимательно проанализировать, внести необходимые коррективы и только после этого можно приступать к детальной планировке непосредственно на участке.

Подвесные качели — неотъемлемый атрибут современного сада

Дополнительное освещение поможет сделать атмосферу во дворе более расслабленной

Небольшая зона отдыха с комфортными шезлонгами

Чем разграничить зоны в саду

Чтобы разграничить двор частного дома на различные зоны можно применять разнообразные ландшафтные элементы, главное чтобы каждая из них гармонично сочетались между собой. Наибольшей популярностью пользуются следующие приемы:

Арка

Дизайн двора выглядит эстетично если в нем есть арка. Еще лучше если рядом с ней посадить вьющиеся растения, которые образуют красивые перевивы. Чаще всего арки ставят над тропинками, ведущими к зоне отдыха или детской площадке.

Живописная арка у входа во двор — отличный способ преобразить участок

Ажурная кованая арка с вьющимися растениями

Растения

Невысокие кустарники, хорошо поддающиеся стрижке, образуют красивые зеленые ограждения. Ими уместно выделить небольшой участок газона для подвижных игр. При необходимости здесь можно поставить легкую мебель и устроить пикник.

Красивый двор частного дома с идеально спланированными зонами

Прекрасный сад миксбордер из многолетних растений

Необычное исполнение клумб на переднем дворе дома

Забор

Невысоким заборчиком — строгим деревянным, плетенным из ивовых прутьев или ажурным пластиковым, окрашенным в разные цвета, можно обозначить спортивную детскую площадку или песочницу. Хорошо они смотрятся в роли ограждения грядок, превращая их в декоративный элемент ландшафта.

Декоративный забор из пластиковых пластин возводится быстро и легко

Плавные изгибы придадут декоративному ограждению большего изящества

Ширмы

Стационарные или переносные бамбуковые, ротанговые, плетеные из лозы ширмы превосходно защищают от сквозняков, создают необходимую тень.

Их можно поставить около декоративного водоема, поместив рядом удобные шезлонги, кресла-качалки, детские качели. При необходимости такие ширмы позволят укрыться от любопытных глаз.

Изготовить своими руками ширму для дачи можно из обычных обрезных досок

Дорожки на даче: функционал и главное предназначение

На любом участке дачные дорожки и тропинки являются необходимым элементом. Они выполняют несколько функций, обеспечивая безопасность передвижения, а также являясь элементом зонирования участка.

• Обустраивают дорожки для дачи при помощи различных материалов. Наиболее распространенным вариантом является отсыпание тропинок мелким гравием или галькой. Все чаще встречаются покрашенные в разные оттенки виды этого материала, которые привносят в окружающее пространство удивительные цветовые пятна, делая участок привлекательным и ярким.

Уложив на свежезалитый бетонный раствор речную гальку вы получите удивительную по красоте дачную тропинку

Оригинальная дорожка из плоского камня

Тропинка из камней, уложенных на газон выглядит не менее эффектно

Статичную, надежную и прочную поверхность дорожек во дворе частного дома можно получить с помощью тротуарной или бетонной плитки. Не менее элегантно смотрятся тропки выложенные из булыжника или кирпича.

Оригинально смотрятся предварительно пропитанные составами от гниения древесные спилы. Заполняют оставшиеся между ними кармашки цветной корой, песком или галькой.

Такие колоритные дорожки легко становятся отдельной декоративной зоной, где будут установлены скульптуры из причудливо перевитых корневищ, пней в сочетании с посадками можжевельника и хвойных пород.

Дорожка из спилов древесины создаст деревенский колорит вашему участку

Красивый дизайн двора фото которого не может не вдохновлять

Имеется несколько объектов которые всё чаще появляются на территории дворов около частного дома. К ним относятся:

• Искусственные водоемы;
• Комфортные зоны отдыха вокруг костра;
• Обустроенные площадки для барбекю;
• Многофункциональные детские площадки.

Искусственный водоем во дворе

Вода всегда символизировала гармоничность жизни, служила источником получения хорошего настроения и заряда бодрости на весь день, поэтому ей часто находят применение, оформляя дизайн двора частного дома своими руками.

• В зависимости от площади участка, на нем можно обустроить бассейн, небольшой пруд, каскад, фонтан или обычный ручеек.
• На просторных территориях уместно делать объёмные стационарные бассейны, выбирая надежные материалы. Чаще всего котлован делают бетонированный, так как найти пластиковую форму больших размеров достаточно проблематично.

Современный бассейн на даче в стиле хай-тек

Бетонный бассейн с открытой площадкой

Для декоративного небольшого пруда достаточно выкопать яму любой формы и застелить ее двойным слоем пленки, обеспечив достаточно надежную гидроизоляцию. Берега укрепляют кирпичами, галькой или небольшими булыжниками.

Подвесные качели над искусственным прудом

К сожалению создавать стационарные водоемы удаётся не всегда, поэтому дачники всё чаще прибегают к использованию надувных резервуаров. Для украшения, рядом высаживают камыш, низкорослые кустарники и яркие цветы, издающие нежнейший аромат.

С этой водной композицией превосходно смотрится болотный ирис, а если есть потребность украсить водную гладь, то в пруд можно поместить емкости с кувшинками и лотосами. На поверхности также могут располагаться такие разновидности плавающих растений, как рогульник или ряска.

Красивый пруд во дворе, выложенный из камней

Что может быть лучше, чем отдых у воды на собственном участке

При наличии водопада на участке создаётся превосходный уголок для отдыха. Журчание водных струй, сверкающих на солнце, расслабляет и успокаивает.

Важно! Водопад можно приобрести, как искусственный, так и сделать самостоятельно, поместив в резервуар с водой насос.

Чтобы создать подобный водопад во дворе, потребуется не мало сил и времени, но поверьте, это того стоит

Зона отдыха с очагом

Площадка, где обустраивают печь, уличный камин, мангал, становится любимым местом для всей семьи. Здесь можно посидеть с друзьями, отдохнуть в домашнем кругу, приготовив шашлык и другую вкусную еду на открытом огне.

Для удобства устанавливают массивный стол, удобные скамейки. Дополняют такой уголок шезлонгами, гамаками. Хорошим решением будет обустройство навеса, защищающего от дождей.

Еда приготовленное на углях вдвойне вкуснее

Красивый дворик с камином, печью и зоной барбекю

Открытая столовая

Чтобы провести приятно время за обедом на открытом воздухе, не обязательно делать специальную площадку для столовой. Можно выровнять участок под раскидистыми деревьями и поставить там садовые диваны, стол, стулья.

Комбинированная кухня на открытом воздухе

Оформление двора дачного участка (фото)

Если дом располагается примерно в центре участка, то обычно при въезде строят гараж, перед которым организовывают парковочное место. Таким образом с тыльной стороны дома остается достаточное количество места, которое при грамотном оформлении можно превратить в удобные уголки для отдыха.

Красивый участок возле дома можно получить, если на нем обустроить обеденную зону, возведя невысокий деревянный помост, окруженный живой изгородью. Рядом будет уместно разбить живописные цветники и клумбы.

Важно! Мебель удобнее использовать складную, чтобы по мере необходимости убирать её, освобождая место.

Навес над столом, в случае непогоды, очень пригодиться

Если участок просторный, то ставят массивную устойчивую мебельную группу. Её можно сложить из камня или сделать из древесного массива. Выглядят такие варианты респектабельно и престижно.

Дизайн двора частного дома смогут украсить разновидности кованой мебели. Не менее эффектно смотрятся плетеные из лозы или ротанга стулья , кресла, столики.

Необходимо отметить, что наиболее простыми в уходе являются пластиковые предметы, с которых грязь легко удаляется струей воды. В то время, как мебель из дерева необходимо постоянно обновлять краской или лаком. Также требуют ухода металлические детали, которые следует защищать от коррозии.

Оригинальная мебель в стиле ретро

Размещая на заднем дворе площадку, ориентированную для отдыха, целесообразно выровнять поверхность, засыпать ее обычной или цветной галькой. Долговечное покрытие обеспечат каменные плиты. В качестве ограждения можно сделать бордюр из бетонных или керамических блоков. Замечательно на такой площадке смотрятся яркие аксессуары которые украсят дизайн двора частного дома и придут ему индивидуальность.

Рядом с зоной отдыха может удобно расположиться игровой или спортивный уголок. Здесь ставят горку, качели, дополняя их различными спортивными снарядами. Гармонично размещается на территории заднего двора зона барбекю. Обычно устанавливают стационарный очаг с навесом и подбирают необходимую мебель.

Проводить время у костра очень приятно, поэтому уместно будет организовать зону отдыха на даче именно вокруг него

Освещение во дворе

• Продуманное освещение во дворе позволяет обеспечить дополнительный шарм участку. Особенно выигрышно в вечернее время выглядят подсвеченные фонтаны, отдельные группы растений, декоративные скульптуры, водная гладь водоёмов.

При создании площадок различных зон, можно монтировать напольные светодиодные светильники, которые в темноте создают ощущение светящихся под ногами звездочек. Невероятную таинственность и оригинальность представляют собой светодиодные светильники, вмонтированные в специальные небольшие платформы в виде листьев и бутонов кувшинок, лилий, плавающих на воде.

Совет! Если необходимо подсветить тропинки, применяют не яркие фонарики, размещающиеся невысоко от земли. Вдоль центральной дорожки следует установить столбы, оборудованные яркими фонарями. Такое многоярусное освещение становится гордостью домовладельцев, поскольку превращает участок в чудесное привлекательнее зрелище.

Освещение двора является важным элементом благоустройства территории

Индивидуальная подсветка каждой зоны позволит создать расслабляющую атмосферу

Красивое декоративное освещение садового участка

Размещение растений в саду

При помощи компоновки растений в различные группы, можно создавать гармоничный образ территории. Во время планирования учитывается это преимущество.

Важно! Хвойные разновидности не размещают около площадок, веранд и террас, поскольку придется постоянно проводить уборку опавших иголок. Рядом с водоемами не высаживает листопадные деревья, что позволит дольше сохранять чистоту воды.

Наиболее высокорослые разновидности не стоит размещать в центре. Они наиболее выгодно оттеняют дальние границы территории. Рекомендуется применять цветущие виды растений, располагающихся в контейнерах и подвесных кашпо. Ими без труда удается, например, преобразовать забор вокруг участка, украсить беседку или веранду.

Удачное оформление участка загородного дома

Необычный ландшафтный дизайн заднего двора дома

Декор для участка

Разрабатывая дизайн двора частного дома, следует продумать каждую мелочь. Одной из таких важных деталей является использование декоративных элементов в качестве украшения участка.

Наибольшей популярностью пользуются яркие декоративные скульптурные изображения животных, птиц, сказочных персонажей. Их можно сделать своими руками из любого подручного материала, например пластиковых бутылок.

Красивые поделки из бутылок и глиняных горшков

Даже обычную садовую тачку можно превратить в настоящий арт-объект

Не менее натурально выглядят фигурки отлитые из гипса или бетона, однако для их изготовления потребуются специальные силиконовые формы.

Гипсовые статуэтки животных станут веселым украшением для любого сада

Красивый декор для сада

Колоритные красочные сказочные герои, различные арт-объекты замечательно смотрятся внутри цветников, на альпийских горках. Особенную прелесть придают они детским площадкам.

Фигурки рыб, лягушек гармонирует с водоемами. Различные стрекозы, пчелы, птички прекрасно сочетаются с зеленью деревьев, размещаясь на их ветках.

Необычная композиция из лейки и гирлянды

Декоративный колодец сделанный из обычных досок

Если заниматься оформлением собственного придомового участка планомерно и без спешки, то это занятие превратится в увлекательное творчество, в котором удастся проявить свои художественные наклонности всем домочадцам.

Надеемся, что наша статья поможет вам создать оригинальный и красивый дизайн двора частного дома, фото которых впоследствии вы также сможете выложить в интернете для всеобщего обозрения.

55 примеров реализации своими руками

Прекрасное оформление зоны отдыха в небольшом дворе

Частные дома предполагают наличие участка земли для создания двора. Чтобы облагородить территорию дома, хозяева часто обращаются к специалистам. Многие листают журналы по ландшафтному дизайну и стараются сделать все своими руками. Чтобы обустройство небольшого двора частного дома доставило максимум удовольствия, стоит придерживаться ряда простых принципов.

Содержание:

Небольшой обитый деревом двор с романтической атмосферой

Удобные полукруглые скамейки во дворе для комфортного времяпровождения с друзьями и родными

Интересные дизайнерские решения для маленького дворика

Маленький светлый двор с яркой мебелью

На что обратить внимание при обустройстве двора?

Ландшафт и размер территории

Благоустройство двора не означает, что придется проводить грандиозные работы с использованием специальной техники. Однако предварительно стоит учесть все нюансы ландшафта. Подготовительные работы в виде дренажа и укрепления склонов позволят избавиться от сложностей по уходу за участком.

Ландшафтный дизайн в многоуровневом дворе

Если хозяева участка готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то технически можно воплотить практически любую ландшафтную задумку. Когда на участке несколько построек помимо жилого дома, то стоит задуматься о том, как соединить их с помощью дорожек и организовать живую изгородь для хозяйственных строений. Во дворе должны быть как тенистые, так и солнечные зоны, чтобы отдых был разнообразным и комфортным для всех членов семьи и гостей.

Стильная дворовая мебель подчеркнет статус хозяина

Климат

Погодные условия, продолжительность летнего сезона влияют не только на выбор растений, но и на строительные работы. При проектировании двора необходимо учесть все климатические особенности региона.

Удобная тахта для отдыха у бассейна

Архитектура дома

Дом является главным элементом на участке, поэтому дизайн двора должен быть согласован по стилю со всеми строениями. Избыток декора может превратить двор в пестрое лоскутное одеяло. Если коттедж и двор не отличаются большими размерами, то экспериментировать со стилями не стоит.

Роскошный красивый дом с небольшой придомовой территорией и уютным двориком

Если участок большой, то в отдаленной части двора можно с помощью зонирования воплощать различные тематические уголки. Например, деревенский стиль исключает использование сложных конструкций в дизайне. Здесь отлично подойдут деревянные настилы, гравий на дорожках и декор ручной работы.

Потребности жильцов

Зонирование будущего участка зависит от рода деятельности, количества и состава жильцов.

Грамотное зонирование придомовой территории позволит настроиться на нужный лад

Стоит заранее решить:

• будет ли участок использоваться под огород;
• будет ли строиться баня;
• нужна ли парковка, детская площадка, мангал, летняя кухня, бассейн и так далее.

Необычная детская площадка, построенная вокруг дерева в центре двора

Исходя из всех потребностей и размеров участка, нужно продумать возможность объединения нескольких функциональных зон в одну: терраса и беседка, летняя кухня и столовая, душ с торца дома. Необходимо продумать, как разграничить зоны и учесть возможность объединять пространство для сбора больших компаний. Для этого мебель расставляется обособленными группами, где каждый сможет найти себе укромный уголок.

Зона отдыха на искусственном подиуме во дворе

• Границы между зонами могут варьировать по высоте исходя из предпочтений о приватности.
• Детская зона должна хорошо просматриваться, чтобы родители контролировали ситуацию на площадке. Лучше если она будет расположена перед окном или летней кухней.
• Зону отдыха и место для автомобиля лучше планировать на заднем дворе, если позволяет место и планировка.
• Все зоны должны быть связаны сетью дорожек с твердым покрытием.
• Сад и огород стоит располагать в глубине двора.

Интересная идея скамьи, занимающая минимум пространства

Важно чтобы дизайн двора частного дома выглядел со всех сторон привлекательно. Поэтому предварительный проект стоит оценить с различных перспектив: из окна, с террасы, балкона, по периметру двора и со стороны улицы.

Маленький уютный уголок с барбекю

Дизайн двора частного дома: озеленение

При выборе растений для участка стоит учесть время, которое понадобиться для ухода за ними. Поэтому стоит отдавать предпочтение неприхотливым растениям. При этом они должны соответствовать зонам двора, а это означает:

• Сосновые растения лучше не располагать на террасах иначе придется начинать день с подметания.
• Деревья, сбрасывающие листву, должны быть высажены подальше от водоемов, чтобы не засорять бассейн, пруд и не провоцировать гниение.
• Крупные кустарники и деревья высаживаются на границах участка для создания эффекта живой изгороди.

Уютная беседка в лиственном домашнем саду

• Если забор низкий, то растения в ящиках способны увеличить приватность двора.
• Чтобы не полоть регулярно почву стоит использовать геотекстиль для клумб, области под террасой и в песочнице.
• Эффектно смотрятся многоцветные ландшафты и растения с листьями разной формы.
• Для маленьких участков применяется вертикальный принцип озеленения и альпийские горки.

Разнообразие однолетних и многолетних цветов, украшающих узкий двор

Декоративные элементы

Скульптуры, фигурки, арки, скворечники, декоративные водоемы стоит разбить по тематическим зонам, функциональному назначению и подобрать в соответствии с архитектурным стилем дома. Для домов в деревенском стиле стоит подбирать аутентичные аксессуары в виде глиняных горшков, плетеной изгороди.

Красивые статуэтки придадут некую изюминку вашему двору

Если в семье есть дети, то целесообразно украсить двор с помощью сада фей, фигурок гномов, грибов, ветряных мельниц, солнечных часов и кормушек. Такие декоративные элементы не дадут детям заскучать. Расширить экстерьер можно с помощью зеркал и оптических иллюзий, закрепляя отражающие конструкции на ограждениях и в саду. Зеркальные элементы встраиваются в клумбы, между камнями на газоне для имитации водной глади.

Красивое и простое оформление двора старинной мебелью

Освещение

Стоит помнить, что организация света во дворе является не только декоративным элементом. Подсветка должна облегчать передвижение по двору в темное время суток и не мешать спать. Продуманная подсветка растений, скульптур, строений, лестниц может создать прекрасный антураж в вечернее время суток. Заранее стоит определиться с мощностью осветительных приборов. Можно сэкономить на электроэнергии за счет светильников, потребляющих энергию ветра или солнца. Гирлянды, свечи и камины придают двору романтичную атмосферу.

Тщательно продуманная система освещения на участке позволит спокойно передвигаться в темное время суток

Особенности оформления маленького двора

Полезно! Кованые скамейки — особенности и преимущества, где можно поставить кованую, как ухаживать

Небольшой узкий столик на компактном заднем дворике

Если дом окружает узкая полоска земли и небольшой участок перед главным входом, то можно применить следующие дизайнерские приемы:

• Замостить дорожки по диагонали. Это визуально расширит участок.
• Использовать искусственный газон под навесами дома, декорируя его кашпо с живыми неприхотливыми к свету растениями.

Для маленького дворика подойдет складная садовая мебель, чтоб в любой момент можно было её сложить либо вынести

• Исключить строгую геометрию в ландшафте, отдать предпочтение сложным траекториям, а не прямолинейности.
• Окружить стены дома плющом или вьюнами, имитируя эффект беседки и мини-сада. Если дополнить композицию искусственными водопадами и водоемами с рыбками, то получится полноценная зона отдыха.

Изгородь с плетущими растениями может стать украшением маленького двора

Что обязательно должно присутствовать во дворе?

Основные зоны двора зависят от архитектуры, размеров территории и состава семьи хозяев.

Уютный светлый уголок с навесом во дворе

Участок по возможности должен состоять из:

• жилой зоны;
• зоны активного и пассивного отдыха;
• садово-огородной зоны;
• хозяйственной зоны.

Дизайн двора частного дома с плетеной беседкой

Самые маленькие дворы могут ограничиваться уютными скамейками, стульями и столиками в окружении растений. Обширные дворы могут включать:

• гараж или открытую парковку;
• бассейн или пруд;
• сад;
• кухню;
• зону барбекю;
• детскую площадку;
• беседку;
• элементы декора в виде фонтанов и скульптур.

Воплощение дизайнерской идеи во дворе частного дома

Красивый Дизайн Дворов Частного Дома: 160+ (Фото) Оформления

Хорошо ухоженный двор позволяет выгодно обрамлять дом, оказывает самопрезентацию и основу для дальнейшего впечатления. Хорошо продуманный и организованный дизайн двора и ландшафтный дизайн должны дополнять естественную местность и продолжать задумку внутреннего оформления. Обо всем более детальней далее в статье.

Читайте также: Современный модный дизайн совмещенной ванной комнаты со стиральной машиной. ТОП-10 идей для экономии пространства + 50 ФОТО

5 необходимых аспектов для ландшафта

При проектировании ландшафтного дизайна важно думать не только об эстетике, но и том вкладе, который вы окажете для окружающей среды.

Настройка наружного пространства начинается с правильного оформления ландшафта. Прежде всего ответьте себе на вопросы:

• Вы редко проводите время на заднем дворе?
• У вас есть ветхая веранда или старый внутренний дворик?
• Вы ненавидите тратить время и воду, чтобы ухаживать за большим газоном?
• У вашего заднего двора нет места для развлечения?

Если вы ответили «да» на любой из этих вопросов, это похоже на то, что вы можете быть готовы к перестройке заднего двора. Познакомьтесь с ключевыми факторами, которые надо учитывать при планировании двора.

Учитывайте все за и против при планировании двора

Иногда начало проекта по озеленению может казаться подавляющим. Но с помощью этих пяти советов вы сможете самостоятельно или с помощью ландшафтного дизайнера разработать озеленение и сделать двор, который всегда хотели.

Использование и назначение

Когда вы начинаете проект озеленения, первое, что нужно учитывать, — это то, как вы хотите использовать пространство. Решите, какова цель или цели вашего идеального двора, прежде чем принимать какие-либо другие решения.

Популярное использование наружных помещений бывает следующим:

• развлечения;
• летняя кухня и столовая;
• плавание;
• игровая зона;
• зона отдыха;
• сад и огород.

Детская активная зона отдыха

Далее вам нужно подумать о том, кто будет использовать пространство. Будет ли нужна эта зона для размещения маленьких детей, или это будет в первую очередь убежище для взрослых? Не забудьте подумать о домашних животных—животные тоже часто диктуют решения по благоустройству.

Окружающая среда и климат

Теперь пришло время провести инвентаризацию. Вы захотите отметить такие зоны, как:

• солнечные участки;
• тенистые районы;
• обзор;
• направление ветра;
• подача и дренаж воды.

Двор разделенный на зоны

Далее ваше внимание должно быть обращено к почве. Важно убедиться, что ваша почва имеет питательные вещества для поддержки выбранного растительного материала. Ваша почва, которая может быть в основном с песком, глиной или щебнем, будет диктовать, какие растения вы должны выращивать. Ландшафтный дизайнер может выполнить тесты почвы для вас и внести поправки в почву, если это необходимо.

Зона высадки

Важным фактором, который необходимо учитывать при выборе растений, это зона высадки для них. Она определяется климатическими условиями, такими как температура и количество осадков. Знание о вашей области для посадки поможет вам и вашему дизайнеру выбрать растения, которые подходят для вашего места, и, таким образом, с большей вероятностью приживутся.

Выбирайте растения подходящие климату

Гидрозона

Как только вы будете иметь представление о том, какие растения будут использоваться, начинайте думать о том, как в вашем дворе ведет себя вода. Если есть определенные участки, где вода собирается, вы захотите создать группу растений, которым нужно много воды. С другой стороны, если есть определенные районы, где вода быстро стекает, вы захотите, чтобы там была группа растений, которые любят сухие условия. Этот процесс часто называют посадкой по гидрозоне.

Посадка растений по гидрозоне

Садовый стиль

Последнее, о чем стоит задуматься – это эстетическая привлекательность и стиль вашего ландшафтного дизайна. Рассмотрите внутренний и внешний стиль вашего дома и попытайтесь создать единство между домом и озеленением. Сделайте открытое пространство, которое отражает вашу индивидуальность и заставляет вас чувствовать себя счастливым и расслабленным. Для небольшого вдохновения полистайте эти стили сада, которые включают в себя японский, модерн, коттедж и пустыню.

Ландшафтный дизайн в стиле Япония

Читайте также: Современный дизайн прихожей в квартире и доме в 2019 году. ТОП-8 советов + 200 ФОТО

Идеи макияжа на заднем дворе

После рассмотрения основных правил ландшафтного дизайна, переходите к благоустройству пространства. Ознакомьтесь с приведенными ниже идеями, чтобы обустроить задний двор.

Замените устаревшие материалы

Для этого сейчас часто используют сплошной бетон с кирпичными полосами. Сделайте зону патио с бетоном, насыпьте белый песок и добавьте фонтан для выразительности.

Увеличьте зону патио

Обычная ошибка на заднем дворе делает патио слишком маленьким. Когда вы работаете над макияжем на заднем дворе, подумайте над расширением патио, чтобы разместить большую мебель и обеспечить прогулку вокруг пространства.

Патио – полезное украшение двора

Переделайте мощение

Обычный серый бетон может быть довольно скучным. Преобразите свою брусчатку заднего двора, чтобы трансформировать ощущение от всей местности. При переделке тротуарной плитки у вас есть два варианта: удалить существующий тротуар или преобразить то, что у вас есть. Создайте пятна и гравировку на бетонной дорожке, чтобы он выглядел как естественный камень. Если вы хотите ремоделировать существующую мощение, вы сэкономите деньги на материалах и рабочей силе.

Садовые дорожки с малыми затратами

Не позволяйте маленьким или неудобным пространствам ограничивать вас

Узкие пространства могут представлять проблему и часто заканчивается тем, что они не используются. Однако вы можете превратить узкое пространство в задний двор, полностью оборудованный для активного отдыха. Креативная планировка и методы экономии пространства могут использоваться, чтобы приспосабливать больше возможностей к маленькому или неудобному заднему двору.

Сделай сам свой задний двор

Переделывать задний двор можно самостоятельно, без профессионалов с их ресурсами, если дело ограничивается посильной работой. Однако сюда не входит снос и установка новых малых архитектурных форм, так как эта работа займет у среднего домовладельца недели, чтобы закончить, в то время как команда профессионалов может сделать это в течение нескольких дней.

Множество идей для создания красоты

Дополнительно могут быть осложнены проекты, которые включают установку проточной воды, газа или электрических линий. Если вы хотите фонтан, встроенный гриль или много освещения, лучше всего нанять лицензированного специалиста. Однако при выборе варианта DIY, который сэкономит вам немного денег, подумайте о том, чтобы самостоятельно высадить растения. Если Убедитесь, что вы знаете требования для каждого растения, чтобы выбрать лучшее место. Рассмотрите также вариант самостоятельной установки зоны для патио.

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Идеи для дизайна патио зоны

Патио – это жизнь на свежем воздухе. Вы, вероятно, проведете много часов с друзьями и семьей в своем патио. Вместо покупки большого дома, многие люди ищут, чтобы расширить свое жизненное пространство на открытом воздухе. В результате зона патио становится все более крупной, роскошной и более защищенной.

Наружные патио стали центрами активности, ориентированными на развлечение и расслабление. Хорошо спроектированный внутренний дворик не только добавит дополнительное жилое пространство в ваш дом, но и увеличит его стоимость перепродажи.

Организация площадки для отдыха

Так как ваш внутренний дворик обеспечит основу для жилого пространства на открытом воздухе, он должен быть прочным, хорошо сконструированным. Можно выбрать разнообразные патио и тротуарные материалы. Определите какой размер, форма и стиль внутреннего дворика лучше всего соответствуют потребностям. Используйте информацию здесь, чтобы начать сбор идей для нового внутреннего дворика.

Пришло время перестать думать о своем патио как о простом месте, чтобы провести время на свежем воздухе. Он может служить центром для различных функций, включая столовую, кулинарию, общение и отдых. Стиль вашего внутреннего дворика изменится в зависимости от того, какие функции вы хотите в нем разместить.

Читайте также: Идеи для Декора дома своими руками из подручных материалов. Освежаем интерьер + 125 ФОТО

Бетонные патио

Долговечность и универсальность бетона делает его отличным выбором для мощения внутреннего дворика. Бетонный дворик имеет множество преимуществ по сравнению с профнастилом и другими поверхностями.

Бетонное патио в интерьере двора

Преимущества бетонных патио:

• Высокопрочный.
• Низкие эксплуатационные расходы.
• Способный к адаптации к любому стилю.
• Можно заливать в любую форму.

Варианты декора:

• Цветной бетон. Есть несколько способов покраски бетона, включая контрастирование, интегрирование, твердые и жидкие методы покраски (используемые в сочетании с тиснением) и полное окрашивание.
• Тисненный бетон — поверхность вашего конкретного внутреннего дворика может быть отштампована для создания текстуры, имитирующей камень, кирпич или другие материалы.

Тисненный цветной бетон под камень

Если у вас уже есть внутренний дворик, который имеет трещины или загрязнен, его можно очистить с помощью бетона. Бетонная шлифовка сделает ваш внутренний дворик похожим на новый. Реабилитированный бетонный дворик можно покрасить и отштамповать.

Еще одна сильная тенденция состоит в том, чтобы интегрировать растения в места, где в противном случае были бы расположены компенсационные швы. Они помогают создать более воздухопроницаемую поверхность и разбавить обширное строение с помощью зелени. Нередко используют искусственный дерн в этих местах, особенно в зонах, где нужно сохранить влажность.

Трава между швов для поддержания влажности

Подвержены ли бетонные патио растрескиванию?

Бетон хорош для теплых климатических ландшафтов, которые не испытывают экстремальной смены мороза и оттепели северных регионов, что является причиной неконтролируемого растрескивания. Другие факторы также могут привести к растрескиванию.

Читайте также: Как красиво украсить комнату, квартиру или дом в День рождения ребенка своими руками + 180 ФОТО Семейных праздников

Идеи для беседок

Беседки и другие теневые структуры – еще один способ наслаждаться природой, даже если условия снаружи не самые удачные. В жаркое лето вы можете расслабиться и развлечься на свежем воздухе, не подвергаясь солнечному удару. Теневые структуры также расширяют сезон до осени и зимы. Если ваша конструкция построена с твердой крышей или даже с изолированными стенами, вы можете наслаждаться спокойным зимним утром, потягивая чай, не тревожась от дождя или снега.

Уютная беседка для летнего отдыха

Типы теневых строений

Беседки представляют собой автономную структуру, органично помещенную в ландшафт. Они могут стоять на тропинке и определять пространство для прогулки, или могут обозначать патио зону или развлекательное пространство на открытом воздухе. Пергола обычно имеет открытые стороны, а также решетчатую или сплошную крышу.

Перголы в ландшафтном дизайне

Конструкции для патио похожи на перголы, за исключением того, что они прикреплены к дому. Это может быть преимуществом, потому что патио зона может использовать дом для поддержки и, следовательно, может стоить меньше, чем самостоятельная структура.

Беседки восьмиугольной формы с прочной кровлей наиболее часто используются в традиционных садово-парковых зонах. Они могут быть привлекательным дополнением, если стиль окружающего ландшафта работает со структурой.

Традиционная садово-парковая зона

Брезентовый навес – это современный способ получить облегчение от солнца. Ткань растягивается через специально спроектированные столбы для акцентирования и покрытия зоны отдыха или патио. Брезентовый навес отлично смотрится с прямыми линиями и простой геометрией, используемыми в современных домах, и выполняют двойную обязанность – как декоративная и художественная часть пейзажа.

Брезентовый навес для беседки

Сеточная терраса строится прямо у дома, как правило, у задней двери для легкого доступа. Вместо стеклянных окон у нее большие сетки, которые защищают от насекомых. Сеточная терраса отлично подходит для ужина, так как вы получаете качественное времяпрепровождение на открытом воздухе без непрошенных гостей.

Солнечная комната также строится прямо у дома. Поскольку она может быть полностью изолирована и построена с двухпанельными окнами, это четырехсезонная структура, которая действует как дополнение к вашему дому. Солнечная комната полностью защищена от атмосферных воздействий, поэтому вы можете наблюдать за птицами и дикой природой в комфорте даже зимой. Солнечная комната действительно отличается от остальной части вашего дома тем, что у нее много окон, которые улучшают внешний обзор.

Читайте также: Ландшафтный дизайн для сада своими руками. ТОП-9 стилей, о которых нужно знать + 185 ФОТО

Оформление террасой

Независимо от того, какой у вас размер заднего двора, вы можете максимально использовать доступное пространство и жить мечтой. Вот несколько простых идей по озеленению своими руками, чтобы сделать отличное открытое пространство, которым вы можете наслаждаться днем ​​и ночью.

Настройте свое пространство с настилом

Нет ничего лучше, чем новая терраса, чтобы превратить ваш задний двор в открытую гостиную или прекрасное место для вечеринок. Это простой и доступный способ расширить ваше жилое пространство, которое продержится много лет, а с небольшим ноу-хау, вы сможете построить ее сами.

Терраса — помещение с настилом

Существует несколько вариантов материала для настила. Помимо традиционных деревянных настилов есть экологически чистая альтернатива. Композитный настил может быть изготовлен из переработанного пластика, который долговечен, прост в установке и обслуживании и устойчив к гниению и вредителям.

Постройте с помощью балок

Балки из экологически чистого материала

Вы можете сформировать задний двор любого размера и придать ему естественный, земной вид с  обработанными сосновыми балками. Обработанные сосновые балки устойчивы к разложению, грибкам и вредителям, что делает их одним из самых универсальных, простых в использовании и износостойких ландшафтных материалов на рынке. Они могут быть использованы для создания подпорной стены, ступенчатого сада, клумбы или в качестве границы вдоль ваших грядок.

Пространство с подпорными стенами

Подпорные стены — отличный способ создать интересные ступени для оформления вашего заднего двора. Вы можете использовать их для создания поднятого сада, чтобы окружить свое развлекательное пространство или сделать тихий уголок, чтобы расслабиться. Подпорные стены также являются хорошим способом сгладить области наклонного блока и добавить дополнительное пространство для детей, чтобы играть или для вас, чтобы развлечься. В зависимости от вида, который вы хотите, подпорные стены могут быть изготовлены из бревен или обработанных сосновых шпал. Используйте специально созданные материалы для удержания стен, которые являются взаимоблокирующими, долговечными и имеют ряд цветов.

Собственное мощение

Вы можете привнести настоящую определенность своему заднему двору и создать отличный внешний вид с помощью брусчатки. К тому же это будет легкий проект, который  вы сможете сделать самостоятельно. Брусчатка делает прочную основу для вашей развлекательной зоны на открытом воздухе, или вы можете сделать дорожку через свой сад. На рынке есть различные  цвета и конструкции  для укладки, подходящие для любого заднего двора, из бетонной текстурированной, панельной и песчаной брусчатки.

Простое и удобное покрытие для двора

Добавьте цвет и текстуру с галькой

Галька  — это простой способ принести разные цвета и текстуру на задний двор. Вы можете использовать ее, чтобы заполнить пустые места в садовых клумбах или в качестве почвенного покрова, чтобы дополнять проложенную или настильную площадку.

Для чистого декоративного облика вы можете использовать гальку, чтобы создать границу или ландшафтный путь. Есть много цветов и стилей, из которых можно выбрать белый, синий, оранжевый, красный, зеленый, лайм, серебро или золото. Используя ту же цветную гальку, вы можете создать однотонные зоны или смешать цвета, чтобы создать более яркий вид.

Яркая клумба с помощью гальки

Читайте также: Как украсить дом к новому 2019 году красиво своими руками. Сказка вокруг нас + 180 ФОТО

Ландшафтный дизайн переднего двора

Когда речь заходит об оформлении переднего двора, вы захотите подумать о том, какие особенности вашего дома будут подчеркнуты, а также о том, как вы сможете превратить его в открытое пространство, которое будет активно использоваться. Если хотите проводить там время отдыха, то конфиденциальность будет ключевым фактором. Конфиденциальность может быть создана с помощью стены или живой изгороди.

Получите новую перспективу

Прежде чем выбрать проект, посмотрите на ваш пейзаж свежими глазами и более широко. Мы так привыкли к своему ландшафту, что бывает трудно определить, что могут увидеть другие. Есть два простых трюка, чтобы увидеть пейзаж с новой точки зрения. При использовании обоих этих методов цель состоит в том, чтобы забыть, что вы думаете о своем ландшафте, и вместо этого посмотреть, что на самом деле существует.

Первый — это трюк старого художника. Отойдите от своего пейзажа достаточно далеко, чтобы вы могли увидеть все сразу. Затем прищурьте глаза, пока картинка не размоется, и попытайтесь очистить свою память.

«Нарисуйте» свою картину для создания ландшафта

Могут быть участки, которые при размытом взгляде становятся темными и заросшими. Некоторые области могут выглядеть грязно, потому что есть слишком много небольших насаждений, статуй или горшков. Или, у вас может быть яркая и чистая область, но немного слишком пустая. Все эти идеи могут дать вам общее представление о том, какие проекты решать в первую очередь.

Вторая техника, которую вы можете использовать, чтобы увидеть свой пейзаж новым взглядом – это сделать черно-белые фотографии вашего ландшафтного дизайна. Придавая цвет, вы можете сделать знакомое пространство новым, поэтому вы увидите его объективными глазами. В настоящее время большинство цифровых камер имеют черно-белую настройку, поэтому это легко сделать, даже если вы не техно-гений.

Определите границы и добавьте мульчу

Чистые края обманывают взгляд, создавая пейзаж аккуратным и ухоженным. Если газон закрался в клумбы в саду и создал неровную линию, то определение границы может улучшить внешний вид всего ландшафта.

Начните с того, что выложите садовый шланг для определения новой границы. Не делайте ошибку начинающего, создав волнистую линию «пьяной змеи». Вместо этого сделайте широкие кривые, которые в масштабе соотносятся с размером вашего дома. Затем используйте мотыгу, чтобы обрезать траву, пока у вас не получится чистая, привлекательная линия.

Определите красивую линию мульчей

После того, как вы установили аккуратную границу, добавьте слой мульчи из древесной щепы для изысканного вида. Яркий цвет привлекателен, сглаживает неровную поверхность почвы и, как правило, дает озеленению профессиональную отделку.

Обрежьте громадные кусты

Если растение явно не предназначено для того, чтобы быть изгородью, то его нужно обрезать. Иначе будет ощущение, что обслуживание вышло из-под контроля.

Обрежьте кустарник у основания, удаляя любые ветки, которые находятся на расстоянии 15 см от земли. Это дает более открытый вид и творит чудеса на Рододендронах и других кустарниках, которые могут казаться мрачными и подавляющими, когда расползаются по земле.

Аккуратные кусты во дворе дома

Еще одна хорошая задача – аккуратно обрезать любое растение, которое касается дома. Растения, которые опираются на дом, могут вызывать растрескивание краски, а также плесень и муравьев. Обрезка растений от 20 до 30 см от дома даст озеленению более открытый вид, а также даст вам возможность вымыть дом или при необходимости подкрасить его.

Читайте также: Офис своими руками — Как красиво и Оригинально украсить на новый 2020 год Крысы (180+Фото идей)

45 идей модного переднего двора

Современные конструкции переднего двора больше опираются на минималистский и пустынный вид. Исчезли объемные формы и изобилие цвета. Современный взгляд состоит из чистых линий, землистых цветов, творческой пользы камня, и отсутствия нетипичных цветов.

Ступеньки и брусчатка

Мы наблюдаем отход от твердых покрытий с перевесом в сторону узорной брусчатки для тротуаров, чередующихся с круглыми камнями.

Оформление дрожек декоративными материалами

Горизонтальное Ограждение

Линии более выражены при чистом горизонтальном ограждении. Алюминий, винил, сталь, и древесина – популярные материалы для модных огородок.

Металлические детали

Идея таблички с номером дома из металла – это современные, четкие шрифты, которые сделаны из латуни, алюминия или хрома. Простые и стильные.

Травяные врезки

Это тротуары, покрытые травяными зазорами, чтобы трава могла расти прямо под ногами. Традиционная белая или светлая брусчатка для внутреннего двора в сочетании с зеленым дает более четкий вид на двор.

Травянистая дорожка для двора

Шлакоблоки для сада

Садоводство по-прежнему актуально как для передних, так и для внутренних дворов, хотя оно стало более сдержанным. Если вы любите цветы, используйте блочное садоводство, которое представляет интересное и новое измерение.

В роли горшков для цветов

Крупные горшки

Среди современных фасадных дворов очень заметны крупные горшки для растений. Чем они больше, тем лучше. Формы основные – круглые, квадратные, цилиндрические или конические.

Интересное решение для сада

Камень и суккуленты

Использование крупных и мелких камней распространено среди современных передних дворов. А что растет и выглядит лучше всего с камнями? Суккуленты!

Суккуленты в ландшафтном дизайне

Настенный сад

Не ограничивайте свое озеленение на земле. Живописные настенные сады привлекательны, выглядят новаторски и выглядят главным украшением переднего двора.

Скопления цвета

Многие современные передние дворы по-прежнему включают в себя множество красочных цветущих растений. Держите их под контролем и в хорошем соотношении цветов, чтобы избежать беспорядочного вида. Хорошо работают те растения, которым требуется меньше уделять времени.

Цветовая гамма в высаживании сада

Освещенные тропинки

Тропинки с подсветкой определяют и улучшают дизайн вашего переднего двора. Это также целесообразно и привлекательно.

Комбинация забора и скамеек

Настало время, чтобы заменить изящные железные сиденья в пользу более сдержанных, интегрированных укромных уголков. А если они будут выполнены в одной технике с забором по периметру, это сделает конструкцию наиболее гармоничной.

Скамейка и забор из камня

Минималистское ограждение

Оградите свой передний двор с приглушенным и минималистским ограждением. Больше никаких грандиозных завитков, монограмм и ярких красок.

Сочетание зеленого и белого

Современные фасадные дворы оформлены в естественных тонах. Белые гортензии напротив пышной зелени делают ваш передний двор более ярким.

Зеленые и белые комбинации растений

Сочетание камня и дерева

Вернемся к истокам. Грубые каменные и деревянные доски придают строгим линиям современных передних дворов характер.

Террасное садоводство

Не позволяйте неровному фасаду препятствовать созданию красивого полисадника. Заставьте его работать для вашего пространства: для поверхности под наклоном подойдет идея ступенчатого сада с террасой.

Красные кашпо для растений

Ярко-красные горшки против тихих земляных цветов выглядят вызывающе и поразительно. Используйте их, когда хотите отвлечь внимание на определенные зоны.

Яркие кашпо в саду

Современная пергола

Беседки романтичны и очаровательны. Создайте современную минималистскую беседку, подходящую для вашего сада.

Камень с камнем

Современные конструкции передних дворов используют множество природных элементов. Различные неровности и фактура камней лучше всего демонстрируются вместе.

Клумба из камней своими руками

Очарование декоративного лука

Растения на сегодняшних передних дворах структурированы и имеют сильный характер. Декоративный лук имеет высоту, форму и цвет: идеален для передних дворов.

Черные вазоны

Современные горшки для наружных растений стали большими, они имеют форму и основные смелые цвета — особенно черный.

Удивительное решение для растений

Деревянные ограждения для суккулентов

Дерево богатого темного оттенка будет хорошо оттенять и выравнивать темно-зеленые суккуленты.

Древнегреческая амфора

Сделайте свой двор привлекательным с помощью такой декорации, как древнегреческая амфора. Используйте скульптуру в качестве центрального фокуса для вашего переднего двора.

Амфора для индивидуального дизайна

Сочетание черного и зеленого

Комбинация черного и зеленого интересна и выразительна. Черный делает зеленый более свежим и живым.

Деревянный и бамбуковый фасад

Базовый, классический и минималистский вид бамбука привнесет частичку Японии в ваш дом.

Деревянный фасад дома

Сад 4 сезонов

Сад четырех сезонов – это подборка тех растений, которые становятся выразительными в разные времена года, делая композицию интересной в любой сезон. Вам, возможно, понадобятся услуги ландшафтного дизайнера, чтобы правильно разместить озеленение.

Изгородь из приречного хвоща

Приречный хвощ подходит для живой изгороди, акцентированной перегородки или как самостоятельное украшение. Яркий зеленый оттенок, чистые вертикальные стебли и черные детали создают эффектный дизайн.

Оборудованный источник с водой

Преобразуйте безвидный садовый кран в творческий проект. Он будет служить своей цели, но к этому добавится замечательное оформление.

Уличный умывальник как элемент ландшафтного дизайна

Угловое садоводство

Посвятите один угол двора для садоводства. Эта опция сохраняет большую часть двора просторной и незагроможденной, создавая интересный уголок.

Освещенные растения

Размещение стратегического освещения на растениях и в горшках вокруг сада будет освещать ваш передний двор и выделять места и особенности.

Металлические кашпо

Добавьте футуристический штрих к вашему переднему двору с металлическими горшками, выполненными под хром, серебро, медь или золото.

Металлическое кашпо для уличного декора

Пониженный забор

Подчеркните свой тротуар и благорасположение с низким забором.

Тонкие растения

Правильная комбинация тонких растений смягчает жесткие линии современных конструкций переднего двора.

Тонкие изящные линии с помощью растений

Вода и огонь

Противоположности привлекают и новая тенденция облагораживания становится доказательством этого явления. Все чаще дизайнеры выбирают комбинацию огня и воды, чтобы создать фокусные точки. Добавьте тандем огня в свой двор, чтобы выразить индивидуальность.

Форма и покорность

Современные конструкции передних дворов включают чистые линии, четкие узоры и острые формы. Листва приручается, растения структурированы, все области распределены.

Забор без ворот

Все чаще современные передние дворы не имеют ворот. Стратегическое размещение заборов обеспечивает необходимую конфиденциальность и обхват.

Свобода для пространства на переднем дворе

Творческие центры

Миниатюрные конструкции подходят для небольших дворов. Сочетание горной породы, воды и зелени в большом вазоне-чаше будет приправлять сад.

Древесина, камень и вода

Соедините три самых основных природных элемента для выгодного, классического и выразительного двора. Добавьте несколько зеленых пятен, чтобы закончить пейзаж.

Светлая брусчатка

Когда у вас есть яркий дом для демонстрации, пусть ваш передний двор станет дополняющим фоном с крупной брусчаткой в светлых тонах.

Гранитная брусчатка к дизайну дома

Выразительность камня

Немногочисленные конструкции модернового переднего двора должны быть интересными, фактурными и максимально приближенными к природе. Сделайте их из камня, чтобы добавить несколько удивительных особенностей в уголки.

Сад без цветов

Сад без цветущих растений

Очень часто в современных передних дворах нет цветущих растений.

Зелень и белый фасад

Если ваш дом имеет белый или светлый фасад, сделайте двор полностью зеленым. Зеленая растительность – лучшая сцена для демонстрации белого дома. Разнообразьте оттенки и формы для более интересного вида.

Травянистое совершенство

Привнесите большой ассортимент разной травы, чтобы напомнить красоту диких лугов. Сохраняйте свой сад ухоженным, так как этот стиль может легко выглядеть неопрятным.

Засейте каждый уголок пространства

Ограждение из темного дерева

Ограждение из дерева и искусственной древесины привлекательно, модно и современно. Не используйте краску, выберите чистую или лакированную древесину, чтобы показать естественные узоры.

Творческое освещение

Забудьте о столбах, цветных волшебных огнях фей и прожекторах. Инновационные садовые светильники смелые и крупные.

Выберите светильник под стилистику сада

Намек на Японию

Японские сады являются воплощением минималистского дизайна сада. Внесите некоторую японскую воодушевленность в ваш передний двор в виде деревянных квадратных конструкций, элементов с водой, и подножных блоков.

Читайте также: Как стильно и красиво украсить Ёлку на Новый 2018 год? Какими игрушками необходимо обзавестись? (175+ Фото)

Деревья

Ключевым качеством при выборе дерева для вашего переднего двора должна быть его сдержанная привлекательность. Правильное дерево может преобразить передний двор, добавив структурный интерес, сезонный цвет, оттенок и масштаб. Лучший выбор дерева для переднего двора зависит от факторов, включая ваш климат, пространство, которое у вас есть, предпочтения и ориентацию вашего ландшафта.

Деревья для малых пространств

Выбирая дерево для небольшого переднего двора, ищите образец, который создаст фокус, не доминируя над вашим домом или ландшафтом. Есть много небольших или карликовых разновидностей деревьев, которые не будут расти выше 8 метров, но имеют привлекающие внимание черты, которые более чем компенсируют их недостаток в росте, такие как интересные формы листьев и уникальные направления ветвей. Хорошие варианты включают кизил, японские клены, вишневые деревья и фиолетовую сливу.

Декоративные деревья для маленького пространства

Цветущие

Цветущие деревья придадут вашему переднему двору долгожданный всплеск цвета после долгой зимы, часто до того, как оживет остальная часть пейзажа. Эффект от них будет похож на форму вазы, полной цветов, обеспечивая временный, но яркий всплеск цвета и опьяняющий аромат. Многие цветущие деревья также обеспечивают многосезонный интерес, производя яркие ягоды и яркую осеннюю листву, такую  как цветущие вишневые деревья, мирт, яблони и восточные красные колокольчики.

Теневые

Посадка деревьев для тени перед домом может блокировать суровое утреннее и дневное солнце льющееся в ваши окна, сохраняя прохладу в течение лета. Плотные навесы их листьев также замедляют испарение воды с газонов и садовых клумб. Теневые деревья бывают разных форм и размеров, но быстрорастущие сорта доставляют свои преимущества раньше. Примеры включают красный клен, дуб, тополь, березу, ясень.

Стройная береза на участке возле дома

Для осенней листвы

На каждом переднем дворе должно быть по крайней мере одно дерево, которое обеспечивает ослепительный цвет осени, с листьями, которые, казалось бы, за ночь превращаются в блестящие оттенки желтого, оранжевого, красного или фиолетового. Некоторые деревья, такие как сахарный клен, будут производить калейдоскоп цвета, от желтого до оранжевого и, наконец, до красного.

Вечнозеленые

В то время как многие лиственные деревья наградят вас весенними цветами и цветом осени, их слава часто исчезает зимой после того, как опадут листья, оставив вас с безжизненным ландшафтом. Почти любой передний двор может извлечь выгоду из круглогодичного цвета и скульптурной красоты хвойных деревьев.

Читайте также: Как сделать Украшения на окна из бумаги своими руками? (150+ Фото). Встречаем Новый 2018 Год Собаки красиво

Выводы

Доступные в широком диапазоне размеров, форм, цвета игл и текстур, хвойные породы могут превратить передний двор, засыпанный снегом, в зимнюю сказку. Вы можете разместить небольшие вечнозеленые растения попарно в контейнеры, чтобы создать официальный вход. Популярные хвойные сорта: ель Альберта, можжевельник, туя и голубые ели.

ВИДЕО: Ландшафтный дизайн частного двора

Читайте также: Подарок своими руками? Какой Легко и Быстро можно сделать? 12 прекрасных Вариантов на все случаи жизни

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 160 фотографий)

8.5 Total Score

Такая красота не может оставить кого-то равнодушным. Главное продумайте, что конкретно Вы хотите видеть в своем дворе. А мы Вам в этом обязательно поможем. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

8.5Expert Score

Актуальность информации

9

Доступность применения

8.5

Раскрытие темы

9.5

Достоверность информации

8.5

7.5Оценка пользователя

Актуальность информации

10

Доступность применения

5

Раскрытие темы

7

Достоверность информации

8

Плюсы

• Красивый дизайн
• Большой выбор вариантов оформления
• Экспериментирование

Минусы

• Стоимость
• Время
• Помощь специалистов
• Возможность нагромождения

Добавить свой отзыв  |  Отзывы и комментарии

Дизайн двора частного дома, обустройство

Обзаведясь частными владениями в виде мини или не мини-поместья, вы столкнетесь не только с вопросом строительства нового или обустройства под свои нужды уже имеющегося жилища. Не меньше сил и времени потребует и дизайн двора частного дома.

Его пространство также нужно сделать эффектным и красивым. Сегодня о таком чуде, как ландшафтный дизайн, знают даже в глухих деревнях. Если вы принадлежите к той категории землевладельцев, которые не считают необходимым разбивать грядки от самой калитки, то эта статья даст вам представление о том, как должна выглядеть современная придомовая территория.

Особенности планировки дворовой эстетики

Проще всего доверить обустройство двора частного дома профессиональным дизайнерам, однако, стоить это будет недешево. А что если попробовать привести все в порядок своими руками? Задача вполне посильная для инициативных и творческих натур. Главное осознать, что придомовая территория – это пространство, которое первым встречает не только вас, уставших после трудов праведных, но и ваших гостей, а, следовательно, активно влияет на формируемое о вас и вашем образе жизни, мнение.

Начнем с того, чему нужно непременно делить внимание, занимаясь дизайном двора своего частного дома.

Архитектура домостроения

Главным объектом на загородном участке является дом, поэтому дизайн остальных строений и оставшихся соток, должен быть стилистически с ним согласован. Непродуманная планировка и перебор с декоративными элементами сделает придомовую территорию похожей на лоскутное одеяло.

Дизайн двора частного дома

Явным противопоказанием к стилистическим экспериментам является малая площадь двора, а вот на больших участках можно попробовать организовать тематические уголки, выделив каждому из них определенное место.

Тематические уголки на территории двора

Ландшафтные перепитии

Для благоустройства двора совсем не обязательно затевать грандиозные работы с привлечением тяжелой спецтехники, но учесть ландшафтные нюансы – будет нелишним. Возможно, потребуется обустройство двора начать с дренирования территории частного дома или укрепления имеющихся на ней склонов.

Расчет дренажа двора частного дома

Провести подобные работы необходимо. В дальнейшем это избавит от сложностей в поддержании участка в порядке.

Деление на зоны

Прежде чем распределять, что и где будет находиться в вашем дворе, нужно вообще определиться, чего вы ожидаете от придомовой территории. Возможно, вы мечтаете о роскошной клумбе или отдыхе в шезлонге, а может о рыбалке на собственном искусственном пруду? Реализовать все это на имеющемся пространстве шанс есть, вот только нужно правильно разделить его на функциональные участки.

Cхема зонирования участка

Осуществить задуманное может помешать лишь небольшой запас свободной площади и ограниченные финансы, но и в этом случае можно найти немало компромиссных вариантов дизайна двора частного дома. Здесь придется проявить изворотливость ума и заняться комбинированием нескольких зон различного функционала, сделав их легко трансформируемыми под актуальные, на конкретный момент, нужды.

Скомпоновать можно:

1. Террасу и беседку.

Комбинирование террасы с беседкой

2. Столовую и кухню.

Зона отдыха с кухней

3. Баню и беседку и т.д.

Симбиоз бани с беседкой сэкономит пространство

Надо подумать, как разграничить пространство двора так, чтобы при необходимости его легко можно было полностью открыть для приема большой компании. Проще всего это сделать, расставив по участку мебель обособленными группами. Например, лужайку можно заполнить легкими складными креслами, столиком и возможно зонтиками, если место слишком солнечное. Когда возникнет необходимость, сюда можно добавить мангал и устроить шикарный пикничок или быстро убрать всю мебель с площадки, чтобы поиграть в волейбол, бадминтон или просто порезвится.

Зона отдыха на участке частного дома

Продумывая, как правильно выполнить в вашем случае обустройство двора частного дома, учитывайте следующие рекомендации:

1. Детскую площадку вынесите на хорошо просматриваемый участок, чтобы иметь возможность контролировать ситуацию на ней.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех сторон участка

2. Зона отдыха и парковка может быть отодвинута на задний двор, если это позволяет ландшафт и особенности расположения двора.

Парковку лучше расположить на заднем дворе участка

3. Все объекты на территории нужно объединить сетью настоящих, с твердым покрытием дорожек, а не протоптанными тропинками.

Дорожки соединяют все функциональные зоны на участке

4. Садово-огородную часть разбивайте в глубине двора.

Небольшой огород в глубине двора частного дома

5. Высоту визуальных границ между зонами можно корректировать в соответствии со своими представлениями о них.

Работая над дизайном и планировкой территории двора частного дома, важно предусмотреть все нюансы и сделать ее привлекательной с любой точки обзора, а не только шикарно выглядящей со стороны улицы.

После того как фантазией будут генерированы все идеи по благоустройству участка, самое время выйти на местность и разнести точное местоположение задуманных зон на план. Проще это будет сделать на миллиметровой бумаге или листочке в клетку, где двор не проблематично разбить на квадраты. Этот этап пропускать не следует. Он поможет равномерно распределить все постройки и сбалансировать общий вид придомовой территории.

План зонирования двора частного дома

к оглавлению ↑

Чем разграничить зоны?

Визуальное разграничение может проводиться:

1. Арками.

Зонирование участка арками

2. Оградами.

Выделение зоны отдыха при помощи ограды

3. Ширмами.

Зонирование двора ширмами

4. Зелеными насаждениями.

Зонирование участка растениями

Спортивную площадку или место отдыха можно оформить невысоким штакетником. Его нужно избавить от массивности, чтобы заборчик не доминировал в пространстве сада, не отвлекал на себя внимание и не тормозил взгляд. Очень естественным дополнением к такому ограждению станет арка или возвышающаяся над дорожкой, идущей к функциональной зоне, пергола. Наиболее эстетично выглядят подобные конструкции в обрамлении плетистых роз, клематиса, ипомей.

Зонирование зоны отдыха невысоким забором

Всегда востребован в обустройстве двора частного дома тенистый уголок, под сенью которого так хорошо отдыхать, укрывшись от соседских глаз. Создают его с помощью шпалер и садовых трельяжей, задекорированных под зеленую стену.

Выделение зоны отдыха кустами и шпалерой с вющимися растениями

В дизайне открытых площадок двора частного дома великолепно смотрятся садовые экраны. Они не только создают тень, но и защищают от гуляющих по саду сквозняков. Стильно смотрятся ширмы из ротанга, лозы, бамбука.

Ширма из бамбука добавит уединенности зоне отдыха

Дорожки и ступеньки

У дорожек на участке множество функций. Прежде всего, они обеспечивают безопасность передвижения. Ещё их задействуют в процессах зонирования и используют как элементы декора ландшафта.

Зонирование участка дорожками

Выложить садовую дорожку можно из любого материала:

1. Бетонных плит.

2. Плоских камней.

3. Кирпича.

4. Мелкого гравия.

5. Булыжника.

6. Гальки.

Отлично смотрятся комбинированные дорожки. Для большей эстетичности между плитами мощения оставляют грунтовые участки, которые засыпают песком, гранулами цветного стекла или засаживают «карманы» неприхотливыми низкорослыми скальными гвоздичками, каменеломкой, чабрецом.

Комбинированная дорожка во дворе частного дома

На территории неформального двора дорожки мостят древесными спилами, в щели между которыми засыпают кору или опилки. Такие максимально приближенные к естественной среде решения будут актуальны в дизайне и обустройстве тенистых уголков двора частного дома.

Оригинальная дорожка из спилов на даче

Зазоры между спилами также допустимо заполнить песком, гравием или щебнем. Это добавит дорожкам элегантности и сдержанности. В таком исполнении они могут появиться в миксбордерах, центральных клумбах, перед входом в дом.

Геометрия участка и дизайн должны сосуществовать сбалансированно и гармонично, поэтому при некоторой неровности облагораживаемой территории не стоит бороться с природными решениями, усердно выравнивая скосы и насыпая холмы. Лучше соорудите в местах явных низин и возвышенностей оригинальные ступени, которые при необходимости можно сделать фокусным центром зоны.

Ступени могут выполнять роль фокусного центра

Набросайте план расположения дорожной сетки. Это потребуется для выбора материала мощения аллеек. Чем ближе они будут подходить к дому, тем строже должен быть их вид. Беспорядочность расположения и неправильность форм допустима в зоне импровизированного водоема, в альпинарии или специфически стилизованных миксбордерах.

План расположения дорожек на участке

к оглавлению ↑

Дизайн и обустройство двора частного дома

Искусственные водоемы

В восточной философии воде отводится роль не только источника жизни, но и символа гармоничности последней. О таком элементе декора двора, как бассейн, фонтан, каскад, пруд или ручеек, наверное, мечтают все хозяева, однако сделать стационарные конструкции – удается не всегда. В одних случаях не позволяет ландшафт, в других – финансы.

Выходом из ситуации станут разборные или надувные резервуары под водоемы. Если бассейн – элемент не только декоративный, но и функциональный, его следует обустраивать из композитных материалов и жестких форм ПВХ или готовить под него бетонированный котлован.

Небольшой бассейн во дворе частного дома

В случае же с прудом все будет выглядеть намного прозаичнее. Его можно создать, просто вырыв углубление в грунте нужной формы и выстелив его пленкой ПВХ. Такого слоя гидроизоляции будет вполне достаточно, ведь это чисто декоративный объект и бродить по его акватории не обязательно. Берег импровизированного водоема стоит выложить галькой, а вокруг высадить влаголюбивую поросль из категории осоки, камыша, болотного ириса. Можно потренироваться в водном растениеводстве и посадить в пруду лотосы, кувшинки, пузырчатки или «заселить» его пространство свободноплавающими видами растительности, такими как ряска, рогульник.

Живописный пруд станет украшением любого участка

Отличным дополнением композиции станет водопад. Журчание стекающих по каменным уступам струек, поспособствует полному расслаблению. Этот эффект очень пригодится в зоне отдыха.

Падающая вода – неотъемлемый элемент фонтанов, которые тоже можно создать в самых необычных видах.

Искусственный водопад способствует раслаблению

Зона релакса с очагом

«Массивная печь или каменный уличный камин будут многофункциональным элементом дизайна двора частного дома и станут отличным объединяющим звеном при использовании комбинирования разных зон»

Выделить место для площадки с мангалом можно даже при обустройстве самого тесного двора частного дома. Несправедливо будет, имея загородные владения, лишать себя удовольствия посидеть с друзьями за шашлычком на свежем воздухе.

Стационарный очаг станет великолепным координационным центром, не который вы станете ориентироваться при расстановке садовой мебели, формируя дорожки и высаживая растения. Наиболее выигрышно в данном случае будет выглядеть лучевая схема компоновки.

Зона отдыха с небольшим стационарным мангалом

Массивная печь или каменный уличный камин будут многофункциональным элементом дизайна двора частного дома и станут отличным объединяющим звеном при использовании комбинирования разных зон. Возможность приготовления еды на открытом огне позволит совместить зону отдыха с кухней.

Каменный уличный камин во дворе частного дома

Открытая столовая

Чтобы иметь возможность кушать не в душной комнате, а на лоне природы, достаточно закупить стол и стулья и расставить их в тени раскидистого дерева или обустроить для обеденной группы легкий навес. В последнем случае планы перекусить не будут нарушены некомфортными погодными условиями. В жару под навесом будет густая тень, а в дождь – под ним будет сухо.

Открытая столовая доставит море удовольствия в летний период

к оглавлению ↑

Обустройство и дизайн заднего двора частного дома

Ситуация, когда пространство перед домом занято гаражом или стоянкой для многих владельцев загородных участков не является чем-то диковинным. В этом случае зона комфорта автоматически телепортируется на задний двор. Поскольку его площадь обычно ограничена, возникает необходимость в ограничении количества «нужных» уголков или их компоновке.

Задний двор с обеденной зоной

Основой обустройства патио должен стать деревянный помост. Окружите его насыпными клумбами или спрячьте за живой изгородью. Получится красиво и одновременно практично. Сменой мебель, уголок послеобеденного отдыха может быть легко превращен в зону барбекю или столовую. Элементы обстановки в этом случае должны быть портативными. Фаворитом должна стать складная мебель, которую не проблематично хранить в кладовой или на чердаке. Если места в распоряжении предостаточно, то в дизайне патио на заднем дворе частного дома может быть использована стационарная мебель, сложенная из камня или сделанная из древесного массива.

Стационарная мебель сложенная из камня

Сегодня садовая мебель не является дефицитом. В ее ассортименте – предложения на все случаи жизни. Наиболее популярны пластиковые комплекты. Они красочны, доступны по цене, легко транспортируемы. Не менее часто при обустройстве открытой части двора частного дома наши соотечественники останавливают свой выбор на бамбуковой мебели, моделях из кованого металла и даже ротанга. Выглядит она дорого и придает обстановке респектабельности.

Кованная садовая мебель всегда выглядит респектабельно

Какой тип обстановки удовлетворит вас определяйте по своим финансовым возможностям и готовностью ухаживать за ней. Если пластиковые столы, стулья, кушетки можно просто окатить водой из шланга, чтобы избавить от грязи, и они снова приобретут сияющий вид, то с металлической и деревянной мебелью придется повозиться, восстанавливая слой лака на ней и проводя профилактические обработки от порчи коррозией и грибком.

Деревянная мебель нуждается в регулярной профилактической обработке

Привнести нотку позитива в обстановку заднего дворика можно необычным декором забора. Вам останется лишь подобрать в цвет к нему текстиль и подушки на мебель, чтобы патио стало привлекать гармоничностью внешнего вида.

Площадку под место отдыха можно выложить каменными плитами, засыпать гравием или декорировать галькой, оформив границы невысоким бордюрчиком.

Площадка для зоны отдыха, вымощенная камнем

Можно использовать декоре такой площадки акцентные элементы яркой окраски. Это подарит заряд бодрости, настроит на оптимистичный лад и приятное времяпрепровождение.

Дизайну при обустройстве заднего двора частного дома не будет претить и зона барбекю, тем более что организовать ее будет совсем не сложно. Достаточно просто выделить место для стационарного очага и перенести поближе к нему нужную мебель с патио.

Зона барбекю во дворе частного дома

Почему именно стационарного? Это условие диктует близость к дому. Дым от переносного мангала может пойти в окна. У стационарных де конструкций на этот случай предусмотрен дымосборник, так что проблем с задымленностью комнат не возникнет.

Если позволяет место стоит создать и небольшую площадку для детских игр. Песочница, несколько качелей, спортивная зона с горкой сделают чудеса. Дети не будут скучать, сидя возле взрослых и внимая их скучным разговорам, но в то же время останутся на ваших глазах, что избавит от необходимости оставлять уютное кресло и бежать смотреть, чем они заняты.

Детская площадка – неотъемлемая часть двора частного дома

к оглавлению ↑

Освещение в дизайне двора частного дома

Добавить эстетичности придомовой территории можно правильно организованным освещением. Используемые для этого аксессуары, могут работать от электрических или солнечных батарей. Использование осветительных приборов оправдано и с чисто практической стороны. Согласитесь, бродить в потемках, пусть даже по очень ровным дорожкам, всё-таки, не слишком приятно.

Правильное освещение придаст особый шарм участку

Особый шарм садовой обстановке придадут подсвеченные скульптуры, пруды, фонтаны, растения. Интересный эффект при обустройстве двора частного дома дает монтаж в мощеные площадки точечных светодиодных светильников. Создается ощущение упавшего к вашим ногам звездного неба.

Освещение участка светодиодными светильниками

Не меньшее эстетическое удовольствие вызывают оптические эффекты, порождаемые плавающими светильниками, замаскированными под кувшинки и лилии.

Оригинальные плавающие светильники в форме шара

Для подсветки садовых аллей лучше использовать мягкий, не бьющий в глаза свет наземных фонариков, а вот центральную дорожку, протянувшуюся к дому от калитки, надо осветить по всем традиционным канонам, установив по бокам от нее настоящие фонарные столбы с яркими лампами.

Освещение центральной дорожки участка

Хорошо спроектированное многоярусное освещение станет изюминкой вечернего дизайна придомовой территории и сделает пребывание во дворе максимально комфортным.

к оглавлению ↑

Растения во дворе

«Некоторыми приемами «живого» дизайна можно добавить и приватности территории двора частного дома»

Озеленять придомовой участок, конечно же, нужно, но делать это надо с умом.

• Хвойные экземпляры растений не стоит высаживать возле террас и площадок, если не хотите каждый день начинать с выметания опавших иголок.
• Деревья, предрасположенные к активному сбросу листвы, не должны быть приближены к водоемам. Это избавит резервуары от засорения, воду – от гниения, а вас, снова-таки, от лишней работы.
• Высокорослые кусты и низкорослые деревья нужно отправлять на дальние границы участка. Там они, в качестве зеленой изгороди, будут вполне уместны.

Зонирование участка живой изгородью

• Некоторыми приемами «живого» дизайна можно добавить и приватности территории двора частного дома. Например, установив на низкий забор контейнеры с пышно цветущими цветами или карликовыми кустами.

Цветы в контейнерах – отличный декоративный элемент

• Для борьбы с нежелательной растительностью под настилом террасы, на детской площадке и т.д., используйте для обработки почвы геотекстиль.
• Во дворах ограниченной площади практикуйте вертикальный способ озеленения.

Вертикальное озеленение на участке

к оглавлению ↑

Декоративные элементы в дизайне двора

Придать придомовой территории стилистическую направленность помогут крупные декорации, которые несут с собой динамику и расставляют нужные акценты. Что к ним относится?

1. Фонтаны.

2. Обелиски.

3. Скульптуры.

Скульптуры во дворе частного дома расставят необходимые акценты

Они могут располагаться в цветниках, венчать рокарии и альпинарии, выставляться на открытых площадках и прятаться внутри патио.

Особым расположением пользуются у домовладельцев фигурки сказочных персонажей и животных. Они несут с собой умилительную прелесть и с восторгом воспринимаются детьми.

Фигурки с сказочными героями особенно понравятся детям

Не менее достойным украшением дворовой территории станут бельчатники, скворечники, разнообразные кормушки и прочие элементы заботы о братьях наших меньших, особенно, если сделаны они в виде арт-объектов.

к оглавлению ↑

Заключение

Как видите, дизайн и обустройство двора частного дома занятие скорее увлекательное, нежели обременительное, а самое главное – очень благодарное, потому что ваши труды ни за что не останутся незамеченными!

Фотогалерея – дизайн двора частного дома

к оглавлению ↑

Видео

 

 

 

 

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

как благоустроить двор частного дома своими руками

Содержание статьи

Сейчас многие стараются проводить больше времени за городом, на природе и свежем воздухе. Кто-то обзаводится дачным участком, а некоторые полностью меняют квартиры на частные дома или коттеджи. Обустраивая новое жилье, приходится задумываться о том, какой выбрать дизайн двора. Основные возможности благоустройства территории участка рассмотрены ниже.

Особенности

Продуманный ландшафтный дизайн позволяет даже овощные грядки сделать красивым дополнением дачного участка. На самом деле в этом нет ничего сложного, ведь аккуратные небольшие огороды всегда были частью деревенских домиков во Франции.

На территории нашей страны всегда больше ценилась практичность, чем декоративность грядок, поэтому над расположением растений не задумывались. А если и строили какие-то планы, то старались выбрать то место, в котором растения наиболее активно растут. Но сейчас можно исправить эту ситуацию, сделав грядку частью аккуратного сада рядом с частным домом.

Такой дизайн не только украсит ваш участок, но и упростит процесс ухода за грядками, ведь все будет высажено аккуратными ровными рядами.

Шаг первый: разделите участок на секции

Каждый участок двора у дома имеет свою функциональную нагрузку. Вам важно разобраться, что вы ждете от каждой секции: желаете ли посадить там цветы, предаться отдыху в плетеном кресле или порыбачить в прудике, который вы обустроите во дворе у частного дома своими руками. По этой причине, согласно правилам дизайна, важно разделить двор у дома на зоны, у которых различная функциональность.

Решите, какие секции вам понадобятся (к примеру, пати-площадка для детей), и какие будут не нужны. В случае небольшого двора у дома, стоит заняться объединением таких секций своими руками. К примеру, разместить на участке шезлонги, которые можно сложить и поиграть на секции в мяч.

Как спроектировать эффектный дизайн двора частного дома

Если у вас необработанный участок вокруг строения, достаточно будет для начала начертить план территории и указать, какая сторона большую часть дня находится на солнце, а которая — в тени. Если у вас на территории уже есть дополнительные постройки, крупномерные деревья или такие объекты, которые вы собираетесь оставить, на планировке следует указать и их.

В любом случае дизайн начинается с проекта, плана на листе бумаги. Вы можете сделать даже несколько вариантов и выбрать оптимальный на семейном совете. Чтобы во дворе вашего частного дома сочеталась функциональность и красота, предусмотрите следующие объекты:

• Удобно расположенную дорожно-тропиночную сеть.
• Зону отдыха с беседкой и мангалом.
• Детскую площадку, если у вас есть дети, внуки, племянники, которые будут проводить время вместе с вами на участке.
• Цветники.
• Водоем.
• Освещение.

При необходимости стоит отвести место для парковки автомобилей, установки бассейна, например, надувного, а также дополнительные декоративные детали (фонтан, скульптуры, альпийскую горку).

Современный ландшафтный дизайн двора частного дома

Грамотное зонирование придомовой территории позволит настроиться на нужный лад!

Стильная идея, не так ли?

Маленький двор частного дома не приговор. И здесь можно прибегнуть к функциональному и красивому дизайну. Поскольку размеры участка не всегда позволяют обустроить террасу для отдыха или большую беседку, вы всегда можете создать небольшой укромный уголок со столом и стульями под деревом или у высоких кустов, дающих на ветки гирлянды, самодельные лампы из бутылок и кашпо с цветами, которые создадут еще больший уют.

Ну а это прекрасная идея для обустройства дачи или загородного дома. Поскольку участок дома в деревне обычно гораздо больше городского, у вас наверняка найдется место и под фруктовый сад, и под мангал с беседкой, где можно будет уютно прятаться от палящего солнца или дождя во время отдыха.

Приступая к вопросу оформления дизайна частного двора, продумай, каким будет твой красивый дворик, каким вы хотите его видеть, учтите все особенности, если у вас есть дети и домашние животные, решите, будете ли вы собирать гостей на шашлыки…

Как вам идейка кровати из газончика? По-моему, очень креативно и необычно!

Отличное решение, особенно для тех, у кого каждый метр земли под контролем.

Как бы вы ни расположили дом (строительство основного здания рекомендуют планировать так, чтобы не затенять садово-огородную зону), он всё равно является центром двора.К нему устремляются пешеходные дорожки, подъездная аллея, привязаны остальные постройки усадьбы. Каждый из элементов должен соответствовать главному строению на участке, подчеркивать его, демонстрировать взгляду пришедшего гостя авторский дизайн наилучшим образом.

При оформлении двора сначала стоит спланировать место для отдыха, а затем уже обустраивать красиво и гармонично остальную территорию. Для этого хорошо подойдут природные материалы и стихии: огонь, вода, камни, зелень, цветы и деревья.

Зона отдыха может быть разделена на место времяпрепровождения активной части семьи, сектор летней кухни и уголок релаксации, спокойного отдыха.

Вот что будет, если окрасить горшки люминесцентной краской!

Важно, чтобы дизайн двора частного дома выглядел со всех сторон привлекательно. Поэтому предварительный проект стоит оценить с разных точек зрения: из окна, с террасы, балкона, по периметру двора и со стороны улицы.

Дизайн двора частного дома в деревне довольно просто выполнить своими руками, поскольку для создания деревенского стиля идеально подойдут старые садовые инструменты, тачки, цветочные горшки и практически любые отслужившие свое вещи, которые можно превратить в декор.

Какая чудесная идея, обязательно покажу ее мужу!

Превратите кусочек свободного пространства в маленький развлекательный центр: место для костра, гриля, стола и продумайте план размещения. Например, вы можете красиво вымостить камнем пространство, которое позволит наслаждаться садом круглый год!

Советы по обустройству дачного участка.

Любая беседка, даже самая маленькая, является сердцем садового участка. Поэтому предлагаем вам ознакомиться с отличными идеями, которые помогут осуществить летнюю мечту: построить беседку в саду своими руками. Мне очень нравятся эти идея, и я уже присмотрела для своего участка то, что будет радовать меня не один год. Очень надеюсь, что некоторые из этих вариантов пришлись по душе и вам. Возьмите на заметку всё самое прекрасное, включите фантазию и сделайте лучший дизайн участка на основе этих советов.

Садовая мебель

Самостоятельно вполне можно изготовить садовую мебель в виде скамеек, столов, кресел и даже кресел-качалок. При очистке сада от старых деревьев, всегда находятся подходящие для мебели материалы: пеньки, сучья, ветки. Можно сюда добавить брезентовые и тентовые материалы и приступать к изготовлению шедевров.

Самым простым вариантом лавочки, может стать простое или распиленное вдоль ствола бревно большого дерева. Примитивными стульями могут стать пеньки спиленных крупномеров. Простой столик может быть устроен из фанерного листа, закрепленного на высоком пне.

Для лежанки на природе в виде «софы» могут быть использованы строительные поддоны.

Вся садовая мебель будет намного комфортней, если на нее положить небольшие диванные подушки и матрацы.

Прекрасной идеей может стать лавочка, устроенная вокруг большого дерева. Толстый ствол может служить спинкой, к которой приятно прислониться, запасаясь энергией дерева. Раскидистая крона обеспечит плотную вожделенную тень во время жаркого полуденного зноя.

Садовую мебель, выполненную из дерева или металла, лучше покрасить, чтобы защитить от старения. Самым удачным цветом для садовой мебели считается светло-серый. Именно этот цвет наиболее эффектно смотрится среди зелени: не слишком кричащий и приятный для глаза.

МАЛЕНЬКИЕ ХИТРОСТИ ПРИ СОЗДАНИИ ДИЗАЙНА УЧАСТКА СВОИМИ РУКАМИ

Есть определенные приемы, позволяющие менять окружающий ландшафт с наименьшими затратами сил. К примеру, на затененном шестисоточном участке место для отдыха можно зрительно увеличить с помощью яркой подсветки газона. А в темных уголках сада – сооружением клумб со светлыми яркими цветами.

Еще один прием увеличения площади – строительством петляющих цветных дорожек с поворотами через каждые 9 м.

На участках с ровным рельефом «объем» можно создать с помощью вертикального озеленения дома, беседки, забора ( с использованием лиан, вьющихся растений или ампельных цветов), сооружения альпийской горки или вертикальной стенки с озеленением по типу альпинария.

Еще одно модное направление, которое не так давно пришло к нам из Европы и сейчас становится очень популярным – озеленение крыш террас, беседок, гаражей и других хозяйственных построек.

Некоторые умельцы умудряются создать на пологой крыше террасы дома небольшую зону отдыха с красивой лужайкой с лежаками для загорания, дорожками и вечерней подсветкой. Смотрится это потрясающе красиво.

Таким озеленением можно успешно «облагородить» крышу старого сарая, бани или хозблока.

На склоновых участках территорию можно увеличить за счет создания нескольких ярусов горизонтальных террас с плодовыми и декоративными кустарниками.

Если участок находится в низине, то в идеале его нужно поднимать с помощью покупного грунта, гравия и песка.

Вдоль дорожек, цветников и строений обязательно нужно делать дренаж для отвода воды, иначе после каждого дождя по всей территории будут стоять непросыхающие лужи.

Продумывая дизайн своего участка, помните о том, что в природе царит асимметрия: нет прямых углов и ровных линий. Поэтому при планировке условных зон, старайтесь максимально использовать этот закон, тогда ваш ландшафт будет смотреться совершенно естественно.

Петляющие дорожки, закругленные газоны неправильной формы, клумбы в форме размытой капли, площадка для шашлыка – не строго прямоугольная, а в форме естественной полянки с разноцветными плитками, едва просматривающимися через подстриженный газон, и многое другое, создадут впечатления очень красивой естественности, которой порой нам так не хватает.

Очень важно правильно выбрать на участке место для отдыха. Желательно разместить его в достаточно укромном уголке, но с него должна открываться панорама самой декоративной части сада, чтобы, уютно устроившись на диване-качелях, можно было любоваться красотой созданного вами ландшафта с умело подобранными красиво цветущими растениями.

Кстати, до начала проведения работ вы должны тщательно продумать ассортимент всех декоративных растений, которые будете сажать на альпийской горке, в цветниках, на террасах, газоне, вдоль построек (многолетние и однолетние цветы, декоративные кустарники, лианы, хвойные).

Не увлекайтесь обилием видов и культур, иначе ваш участок станет похожим на колхозный сад. Выберите те растения, которые нравятся именно вам, обязательно используя красивоцветущие (рододендроны, сакуры, гортензии)и хвойные (можжевельники, туи, карликовые ели) многолетники. Они придадут ландшафту определенный шарм.

После того, как вы придумали дизайн участка, который будете делать своими руками, нанесите все элементы на вычерченный план вашего участка.

Желательно каждую клумбу или цветник пометить порядковым номером, а затем отдельно вычертить в более крупном масштабе с обозначением всех растений, которые будут на них расти.

Где брать растительный материл для оформления дачного участка?

Ландшафты в пейзажном стиле должны сохранять красоту в течение всех сезонов – это стандартное требование. Поэтому среди архитекторов особенно почитаются вечнозеленый можжевельник, сосна и ель – «три друга российской зимы».

Чтобы весной не начинать лихорадочно покупать саженцы и семена на стихийных рынках, нужно заранее узнать контактную информацию хороших питомников и садоводческих магазинов. Природный материал для ландшафтного дизайна дачи нужно покупать районированный (пригодный для определенного региона) для посадки в конкретной климатической зоне страны.

Для ландшафтного дизайна дачного участка в 10 соток, который расположен в регионе с умеренно-континентальным климатом, хорошо подойдет английский стиль. Основа для английского сада – карликовые плакучие ивы, горная сосна, туя, блестящий кизильник, плющ, петуния, розы, крокусы и т.д.

Озеленение дачного участкаУспех оформления ландшафтного дизайна маленького участка в 6 соток кроется в простоте. Изменить восприятие тесного дачного пространства способны вьющиеся растения на стенах забора. Чтобы задекорировать ограждение или беседку лианой с декоративными побегами северянам не стоит покупать саженцы южных красавиц. Учитывая региональные особенности растения, они вряд ли порадуют роскошным цветением. А вот морозостойкие жимолость каприфоль, девичий виноград и актинидия будут зимовать прямо на опорах, без укрытия.

Открытая беседка в ландшафте дачного участкаМеняются тенденции, стили ландшафтного дизайна, а основные составляющие ландшафта дачи, которые удачно дополняют каждый индивидуальный проект и образуют единство, остаются.

Загородный дом своими руками

№ 9

• Хорошо и уютно можно смастерить мебель из паллетов. Абсолютно необязательно при этом платить кому-то деньги и причем немалые. Много поддонов просто выбрасывают в строймагазинах. Или в магазинах, где продаются продукты. А из них можно сделать стильную, модную мебель и не заморачиваться о растрате денег. Тем более, что Вы сделаете эксклюзивную. Такая будет только у Вас.
• Эта мебель легкая, её можно без труда переставлять куда и когда понадобиться. Хорошо для людей, которые любят частую перестановку делать. Также достоинство в том, что всегда можно разобрать и перевезти диваны и стулья в другое место жительства. Плюсом является прочность такого материала. Ведь паллеты рассчитаны для строительных магазинов. Поэтому, соответственно, и для большой нагрузки, тяжелого веса. Облегченная паллета-евро рассчитана на вес две с половиной тонны.

Слайд-шоу

№ 10

• Стройте с детьми или сами для себя замки из камней. Для этого выбирайте солнечный день. Они возводятся на больших плоских камнях. Этот камень ставится на опору – большие камни. Основание должно быть устойчивое. Скрепляется цементом. Можно выстроить 4 башни со стенами и в середине посадить цветы.

Слайд-шоу

№ 11

• Делайте своими руками освещение для двора. Это всегда актуально и очень уютно. Фонарики из жестяных или стеклянных банок. В жестяных просверлите дырочки. Делайте такие рисунки из дырочек. Все разные. И в середину — лампочку. Тогда рисунки красиво просвечиваются. Можно в стеклянную лампочку ставить свечи. А также делать фонарики, которые ставятся на грядки.

Слайд-шоу

Вечная красота каменных садов

Если желание украсить приусадебный участок огромно, а времени на уход постоянно не хватает, существует простое решение – устроить каменный сад, необычный, по-своему красивый и немного таинственный. Он может состоять только из камней и песка, быть разбавлен вечнозелеными насаждениями или цветами, а также небольшим прудом или водопадом.

Выбирая камни, следует обратить внимание на их цвет и фактуру: чем разноплановее будут заготовки, тем интереснее и необычнее получится композиция. В качестве заполнителя или основы можно использовать цветную гальку или гранитный щебень, а также речной песок с разным оттенком – желтым, белым или красным.

Также будет полезен материал о технологии самостоятельного устройства гравийного сада: 

Прекрасная находка для сада камней – традиционная альпийская горка, которую можно расположить как в центре, так и где-нибудь сбоку. Для украшения лучше использовать невысокие цветы бордюрного типа – пышные кусты роз, пионов или георгинов закроют камни и отвлекут внимание на себя. Виола, медуница, адонис, душица, алмазник, вербейник, камнеломка, вероника гвоздика и герань невелики по размеры, но обладают густыми соцветиями ярких оттенков, которые способны оживить холодную каменную картину.

Камень на дачном участке – это всегда благородство, элегантность, стабильность. Его можно использовать для украшения прудов и бассейнов, для строительства мостиков и дорожек, а также в качестве декоративных элементов сада

Ваша фантазия и навыки работы на земле подскажут, как быстро и красиво оформить двор. Кроме перечисленных способов для декорирования территории можно использовать обычные, казалось бы, вещи – садовые дорожки, небольшие строения (беседки, колодцы), скамейки, забавные скульптуры из подручных материалов.

Озеленение – важная часть ландшафтного дизайна

Помимо организации отдельных зон, не меньше следует уделить внимания и озеленению двора частного дома. Что касается травы, то ее можно вырастить самостоятельно. Также можно купить готовый рулонный газон. В первом случае придется набраться терпения, чтобы газон взошел, во втором случае вы сразу будете наслаждаться красивым зеленным газоном.

Зачастую владельцы частного дома решают высаживать вечнозеленые хвойные растения в виде кустов и деревьев. В этом случае красота созданного ландшафтного дизайна не будет зависеть от поры года. Круглый год вы будете наслаждаться зелеными растениями, которые будут наполнять воздух приятным хвойным ароматом.

При выборе растений обязательно учитывайте следующие нюансы:

• Необходимы ли для цветов и других растений много солнечного света или тени.
• Требуют ли они большого количества влаги.
• Как часто необходимо удобрять.
• Хорошо ли выбранные растения контактируют с соседними цветами.
• Период цветения.

Это важные факторы, которые обязательно учитываются при озеленении ландшафтного дизайна и высадки клумб.

Совет! Некоторые любители цветущих растений высаживают такие цветы, которые цветут один за одним.

Озеленяем приусадебный участок

Самым простым способом считается посадить несколько цветников. Разместить их по разным направлениям, но так, чтобы получилась общая композиция. Чтобы эту работу сделать, специальных навыков не надо, все очень просто делается и легко. Ну, а, если вы желаете, чтобы ваш приусадебный участок чем-то отличался от других, то придется пофантазировать.

Можно оформить цветник в виде автомобиля. Украсив дом большим количеством кашпо с цветами, вы получите цветочный домик. А старая обувь, замечательный вазон для цветов, он будет вас радовать долгие годы. Так что хотите выделить свой двор среди соседских, фантазируйте.

Фигурная стрижка кустарников украсит ваш приусадебный участок, правда не все кусты подходят для такой обработки. Лучшим вариантом является самшит. Правда, стричь придется два раза в год так, как веточки очень быстро отрастают. Благородный тис тоже идеален для стрижки. Для живой изгороди лучше всего подойдет колючий остролист. Зеленый заборчик из бирючины выглядит всем на загляденье. Самые красивые и необычайные фигуры получаются из кизильника.

Существуют такие данные, что иногда на озеленение приусадебного участка может потребоваться от одного года до трех лет. Как видите, можно любые идеи реализовывать на своем участке, но стоит обращать внимание на особенность почвы, а также глубины залегания вод и климатических условий.

Прислушайтесь к одному, но очень важному совету, высаживайте луковичные растения, кустарники, деревья поздней осенью. В этот период их жизнедеятельность замедляется и они легче привыкают к новому месту.

Свой дом — это личный приусадебный участок, благодаря которому вы можете воплощать свои фантазии, мечты, просто отдыхать на природе и любоваться красотой, которую создали своими руками.

Место отдыха

Зона отдыха чаще всего оформляется просторной беседкой, в которой располагаются бытовые приборы, умывальник, барбекю или мангал. Здание беседки строится из разных материалов, а соответственно, требует разных затрат.

1. Кирпич. Этот вариант хорош. Недостаток – придётся копать траншею под ленточный фундамент.
2. Природный камень. Также делают капитальный фундамент.
3. Деревянный каркас. Такая конструкция намного легче, нежели кирпич, поэтому достаточно залить несколько опорных столбов.
4. Пластик. Лёгкая конструкция, а также стойкость к влаге не требуют организации фундамента. Но надёжность такого сооружения низка.
5. Металл. Такие беседки отличаются простотой монтажа. Наличие элементов ковки позволяет вокруг каркаса посадить вьюны, которые впоследствии полностью оплетут беседку. Это сооружение уже будет называться трельяж.
6. Комбинация нескольких материалов. Необычные строения получаются благодаря комбинации материалов.

Кроме материалов, беседки ещё отличаются по форме строения крыши, а также внутреннему пространству. Они бываю квадратными, прямоугольными, многоугольными.

Если беседка устанавливается около забора, то имеет смысл сделать глухую стенку. При сильных порывах ветра, которые дуют постоянно с одной стороны, стенку целесообразно сделать глухой, или застеклить строение.

Модным стало возводить беседки из природного камня с элементами из дерева и кирпича. В целях экономии каркас строится из красного кирпича, а сверху происходит облицовка тонкими плитками органического камня. Такое капитальное строение дополняется внутри печкой или камином, а оконные проёмы остекляются деревянными рамами. Получившуюся беседку посещают даже зимой.

Внутри помещения беседки диваны со столом. Гармонично развешенные цветы в настенных горшках (кашпо), создадут благоприятную атмосферу.

От беседки сделайте садовую дорожку к импровизированному водоёму (а, может, к настоящему). Дорожки лучше мостить из каменьев натурального цвета, неокрашенных.

Идеи цветочных композиций

Цветочные композиции создаваемые своими руками из самых разнообразных подручных материалов являются, пожалуй, самыми популярными поделками. Таковыми они, впрочем, и останутся.

А какой только материал не используется для этого. Как говорится, голь на выдумку хитра. Если нет под рукой цветочного горшка, используем женскую туфельку.

Золушка о таком, наверное даже бы не додумалась. Создание цветочных композиций зависит от того, какие цветы вы используете, живые или искусственные. Для живых ищем то, что можно использовать как горшок. Для искусственных создаем из всего, делая даже необычные формы. Например из сухих осенних листочков и коряг (правда в дополнении с бусинами или другими подобными аксессуарами) создаем такую композицию:

Если говорить об искусственных композициях, то используя те же шины и пластик (бутылки) делаем такую замечательную клумбу.

А вот еще одно неплохое, на мой взгляд применение автомобильных шин:

Возвращаясь к живым цветам, хочется отметить, что их хорошо использовать в праздничных композициях. Например в преддверии нового года можно для праздничного стола сделать примерно такие икебаны.

Создание цветочных композиций особая история. Они делаются для праздников и просто для украшения интерьера. Создавать композиции можно из искусственных цветов, из натуральных. Можно просто собирать цветы в красивый букет, а можно создавать фигурки.

В основном, цветочные композиции делаются в вазах и корзинках. Однако, проявив фантазию можно придумать нечто оригинальное, как, например, этот цветочный зонтик.

Используя древесную кору, в частности бересту, мох и цветы, создаем такую замечательную композицию. В ней используются цветы, которые при высыхании остаются как живые.

Еще одна оригинальная идея. Берем старый горшок цветочный, оборачиваем его атласной лентой. Далее, половинки яичной скорлупы раскрашиваем в цвет ленты и обклеиваем ими горшок. В результате получаем такой замечательный горшочек для цветов.

Идей очень много. Остается только вдохновиться, засучить рукава и начать творить.

Зона отдыха

Есть много способов вписать в дизайн небольшого двора зону барбекю, очаг или яму для костра. Тепло и свечение такого садового очага не менее приятное, чем от дорогого и большого. Существуют, также, модели мангалов, которые крепятся к стене и вообще не занимают территорию участка.

Для почитателей воды, мелодичного журчания и свежести в воздухе тоже есть хорошие новости: на маленькой площади вашего дворика вполне реально разместить небольшой фонтан, организовать ручей или мини водоем.

При полнейшем отсутствии свободного места соорудите красивую поилку для птиц. Все эти варианты обязательно подарят свежесть и привлекут в ваш двор птиц, стрекоз и бабочек!

Детская площадка для малышей, мини водоем с водопадом, кухня на открытом воздухе, фигурная туя в контейнере и цветочная клумба — прекрасный вариант для двора маленьких размеров. Такой дизайн учитывает интересы всей семьи.

Зона отдыха

Уютное место для отдыха можно и нужно обустроить даже на небольшом участке. Используйте габионы и ажурные решетки с плетущимися растениями для отделения зоны отдыха от общей территории участка. Получится красивая ароматная беседка со столиком и местами для сидения. Они могут быть как стационарными, так и переносными. Рядом организуйте мангал или небольшой очаг, а между деревьями можно подвесить гамак, в котором можно поваляться на природе с любимой книгой, не занимая при этом дополнительного места.

Выводы и пожелания

Я, конечно, понимаю, что в рамках одной статьи невозможно рассказать обо всех тонкостях ландшафтного дизайна. Поэтому я и не ставил перед собой такой цели. Важно было дать вам основы, указать, на что нужно обращать внимание в первую очередь при обустройстве участка.

И теперь надеюсь, что вопрос о том, как создать ландшафтный дизайн своими руками для начинающих не будет таким сложным и пугающим. Главное – это действительно иметь желание изменить к лучшему маленький кусочек планеты под названием садовый или приусадебный участок, сделать его более красивым, уютным и привлекательным. Если бы каждый из нас к этому стремился, мы бы жили уже в другом мире.

Если кроме ландшафтного дизайна Вас интересует и дизайн интерьера, то прочесть об этом и почерпнуть много интересных идей можно в статье Дизайн интерьера – все важные моменты.

Удачи Вам в осуществлении самых смелых планов и замыслов.

С уважением, Александр Ткаченко.

Последние статьи по этой теме:

• Клумбы для цветов на даче своими руками – 70 лучших…
• Как украсить комнату к Новому 2020 году своими…
• Альпийская горка своими руками на маленьком участке:…
• Обои для гостиной комнаты – выбираем лучший вариант
• Программы для дизайнера интерьера — подробное описание
• Шторы для зала в современном стиле — выбираем лучшие…

Виды цветников

Цветники отличаются по форме, размеру, сроками цветения, композиционными сочетаниями. Чаще всего на даче используются такие виды цветников:

• моноцветники имеют различную форму, но всегда создаются из одного вида растений;

  Моноцветник из гладиолусов

• вертикальные выполняются в виде ширмы, стены или объемных композиций;

  Вертикальный цветник

• нерегулярные имеют естественную форму и состоят в основном из морозостойких многолетников;

  Клумба для цветов в форме кота

• многоуровневые – самые эффектные цветники, состоящие из нескольких элементов и отличающиеся оригинальной формой.

  Многоуровневая клумба

Следует учесть, что вертикальные, подвесные и многоуровневые композиции требуют не только постоянного ухода, но и больших затрат. К тому же, сам процесс создания такого цветника является очень трудоемким. Проще всего заложить нерегулярный или моноцветник, а грамотное расположение и подбор растений сделают его эффектным и привлекательным.

Схема розового цветника

Летний цветник, схема

Клумба из многолетников

Для создания оригинальных цветников и клумб многие умельцы приспосабливают любые подручные материалы. Это могут быть старые пни, поваленные стволы деревьев, автомобильные скаты, ненужные пластиковые бочки, деревянные ящики и даже настоящие автомобили, пришедшие в негодность. Очень красиво смотрятся бордюры из натурального камня, стеклянных бутылок, плетеной лозы.

Оригинальная клумба

Оригинальная клумба

Цветники в саду

Обустройство садового участка

Вначале необходимо точно определиться с желаниями и с тем, что вы хотели бы расположить на своем участке. После этого нужно посмотреть, что можно позволить, а от чего лучше отказаться.

Имеется местечко для размещения декоративного пруда – прекрасно! Найдется территория для барбекю? Отлично! Не забываем про высаживание цветов и прочей растительности, которая станет после солировать весь сезон.

Приобретаем специальную емкость для создания искусственного водоема, после чего определяемся с местом для будущей ямы. Возле нового водоема непременно высаживаем почвопокровную низкорослую растительность. Для большей красоты в воду следует опустить игрушечного лебедя, утку либо лягушку. Такие поделки всегда можно приобрести в магазине или сделать своими руками.

Недалеко от бассейна можно установить беседку или просто обустроить участок для шашлыка. Если вам не хочется сооружать беседу самостоятельно, неплохой альтернативой выступает натянутый тент, под которым станут находиться стулья со столом. Здесь же недалеко следует разместить и мангал.

Участки, предназначенные для игр и отдыха, следует засадить газоном.

Непременно украсьте садовую дорожку при помощи цветочного бордюра, выделив хоть маленький участок для создания миксбордера. Возле него и на самом ландшафте рассадите хвойную растительность разных габаритов и форм. Таким образом получится добиться более уникального и красивого ландшафтного дизайна. Без подобного рода растений дачная территория получится неполной.

Занимаясь озеленением участка, НЕ ВЗДУМАЙТЕ высаживать кустарники и деревья возле мангала, поскольку они в скором времени высохнут и пожелтеют!

Если у вас имеется забор на даче, то украсить ограждение можно при помощи фасоли и винограда, создав таким образом видимость живой изгороди.

О преимуществах и особенностях различных видов заборов и ограждений мы уже писали раньше на нашем сайте.

Если ваш загородный дом отличается просторными владениями, то вы без труда найдете место для создания знаменитой альпийской горки. Этот элемент ландшафта сегодня является чуть ли мечтой любого дачника.

Завершая рассматривать общие вопросы по дизайну сада, стоит еще раз перечислить ключевые моменты:

• Наличие малых архитектурных форм, например, разных фигурок, беседки, декоративных прудов;
• Высадка газона;
• Хвойная растительность;
• Создание миксбордера.

Оформление наружной части

При озеленении каждой зоны ландшафтного дизайна участка следует учитывать некоторые соответствующие им особенности.

Озеленение наружной части участка в основном проводится по периметру:

• плетущиеся растения используют в качестве декора для забора, благодаря чему пространство будет визуально расширено,
• вьющиеся и подвесные цветущие растения украсят свободный участок земли,
• в качестве ограждения можно использовать плодовые или хвойные деревья, высаженные в ряд,
• плодовые или цветущие кустарники также можно высадить в ряд за деревьями,
• границы участка украсят дикие растения (ветви обязательно подрезают) в тандеме с цветочными насаждениями, что придаст большей естественности композиции.

Загрузка…

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без оформления всех документов процесс покупки дома не завершится. Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства. Акт купли-продажи, дарственный, раздел, передаточный акт, доверенность и договор аренды — вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор.В сфере недвижимости гербовый сбор составляет основной компонент затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации. Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату. Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов уплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья, чтобы поощрять их владение семейным имуществом.

Вот что происходит при уклонении от гербового сбора

Регистрация документов на собственность

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии. Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов — фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента гербового сбора.Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае спора.

Процедура регистрации собственности

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой.Для уплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые листы можно приобрести лично или через Интернет. Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которая может быть продажей, арендой, ипотекой, доверенностью и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа. зарегистрированы в сопровождении двух понятых. Каждый участник процесса должен иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д.Также необходимо иметь при себе оригинал акта и две его фотокопии.

Шаг 7 : После регистрации сделки купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора, чтобы забрать договор купли-продажи.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали исходный договор купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в Офисе Регистратора.

Управление земельного банка Детройта

Detroit Land Bank Authority Политика конфиденциальности и отказ от ответственности

Цель этого сайта — предоставить общественности альтернативное место встречи путем предоставления определенных услуг DLBA в электронном виде.

Информация, полученная от любого пользователя веб-сайта или онлайн-сервисов DLBA, должна использоваться или раскрываться только в официальных целях или в соответствии с законами штата или федеральными законами. DLBA не будет намеренно раскрывать какую-либо личную информацию о пользователях своего веб-сайта третьим лицам, кроме как для официальных целей или в соответствии с требованиями закона. DLBA признает и уважает право человека на неприкосновенность частной жизни в Интернете или в Интернете, в том числе право человека на неприкосновенность частной жизни в соответствии с определенными законами штата и федеральными законами.DLBA будет придерживаться положений таких законов. DLBA также признает и соблюдает все законы штата и федеральные законы, которые могут требовать от DLBA раскрытия определенной информации. Они могут включать запросы, сделанные в соответствии с Законом штата Мичиган о свободе информации (FOIA), повестками в суд, постановлениями суда или любым другим законом штата или федеральным законом, в том числе для правоохранительных целей.

В дополнение к веб-сайту DLBA настоящая Политика конфиденциальности и отказ от ответственности применяются к информации, собранной в офисах DLBA, и информации, собранной с помощью любых дополнительных внешних услуг, предлагаемых DLBA.

Информация, собираемая DLBA

DLBA будет собирать информацию о вас, когда вы используете этот веб-сайт. Такая информация может использоваться в официальных целях, включая, помимо прочего, статистическое измерение определенного трафика сайта, улучшение веб-сайта, расширение возможностей его онлайн-сервисов и предоставление запрошенных услуг.

Определенная информация может быть получена от вас автоматически, когда вы просматриваете веб-страницы DLBA и загружаете информацию.Это может включать:

• Ваш IP-адрес, присвоенный вашим интернет-провайдером;
• Ваше доменное имя;
• Тип используемого вами браузера и операционной системы;
• Дата и время, когда вы заходили на сайт DLBA;
• Запрошенные и / или посещенные вами страницы;
• Ссылочный сайт, с которого вы смогли получить определенную информацию.

DLBA использует такие технологии, как файлы cookie или аналогичные технологии, для анализа тенденций, администрирования веб-сайта, отслеживания перемещений пользователей по веб-сайту и для сбора информации о нашей базе пользователей в целом. Пользователи могут контролировать использование файлов cookie через свой индивидуальный интернет-браузер.

Определенная личная информация может быть получена от вас, если вы предоставите ее добровольно. Это может включать:

• Ваше имя;
• Дата вашего рождения и пол;
• Ваше семейное положение;
• Ваш почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона;
• Кредитная карта и другая платежная информация;
• Последние 4 цифры вашего номера социального страхования (если вы подаете заявку на скидку).

DLBA использует личную информацию, которую вы добровольно предоставляете, для адаптации нашего сайта к вашим потребностям и предпочтениям и для предоставления запрашиваемых вами услуг. Тип личной информации, которую DLBA собирает от вас, будет зависеть от запрашиваемых услуг.

DLBA может иногда передавать ваше имя и контактную информацию другим правительственным организациям или некоммерческим организациям, таким как Город Детройт и Строительное управление Детройта, только для официальных целей.DLBA не продает, арендует и не обменивает вашу личную информацию третьим лицам.

Хранение информации

DLBA может хранить вашу информацию до тех пор, пока ваша учетная запись активна или пока это необходимо для предоставления запрошенных услуг. DLBA также может хранить вашу информацию для выполнения наших юридических обязательств, разрешения споров и обеспечения соблюдения наших соглашений.

Как мы защищаем вашу информацию

DLBA стремится защищать вашу информацию, используя стандартные технологии и методы для защиты вашей личной информации, находящейся под нашим контролем, и ваших онлайн-транзакций с нами.

DLBA всегда будет стремиться защитить вашу информацию, но вы можете помочь нам, создав надежный пароль и защитив от несанкционированного доступа к вашему паролю и вашему компьютеру. Не забудьте выйти из системы, когда закончите использовать общий компьютер. Не сообщайте свой пароль никому и не храните свой пароль или личную информацию на каких-либо общедоступных устройствах DLBA — DLBA прямо отказывается от какой-либо ответственности за это действие. Мы не можем гарантировать безопасность любой информации, которую вы нам передаете, и, используя наш веб-сайт, вы подтверждаете, что делаете это на свой страх и риск.

Ваши возможности

Вы можете в любое время обновить и исправить свою личную информацию или запросить деактивацию вашей учетной записи. Вы можете сделать это одним из следующих способов:

• Войдите в свою учетную запись и выполните желаемое действие;
• Предоставление вашего запроса и текущей контактной информации одним из способов связи, перечисленных ниже в разделе «Связаться с нами».

Функции социальных сетей

Веб-сайт DLBA включает способы взаимодействия и обмена в социальных сетях с помощью таких функций, как кнопка Facebook «Нравится», кнопка «Поделиться» или интерактивные мини-программы, которые запускаются на нашем веб-сайте («виджеты»).Эти функции могут собирать информацию, такую ​​как ваш IP-адрес или страницу, которую вы посещаете на нашем веб-сайте, и могут устанавливать файлы cookie, чтобы функции работали должным образом.

Обновления политики конфиденциальности

DLBA оставляет за собой право обновлять настоящую Политику конфиденциальности и отказ от ответственности по мере роста и развития нас и наших пользователей. Если мы внесем какие-либо существенные изменения, мы уведомим вас, разместив уведомление на этом веб-сайте до того, как изменения вступят в силу, а также проинформируем вас о любых вариантах, которые могут быть у вас в отношении изменения. (s) через то же уведомление.

Заявление об ограничении ответственности

Веб-сайт DLBA содержит ссылки на другие веб-сайты, которые не находятся под контролем DLBA. Ссылки на другие веб-сайты не означают и не подразумевают одобрения DLBA содержания, точки зрения и / или точности информации, размещенной на этих веб-сайтах. Эти ссылки служат только для удобства пользователей веб-сайта DLBA.

DLBA не гарантирует и не делает никаких заявлений относительно качества, содержания, точности или полноты информации, графики, ссылок и других элементов, содержащихся на нашем веб-сайте.Такие материалы были получены из различных источников и могут быть изменены без предварительного уведомления со стороны DLBA. Коммерческое использование информации или наших онлайн-сервисов запрещено без письменного разрешения DLBA.

Свяжитесь с нами

Если у вас есть какие-либо вопросы о нашей Политике конфиденциальности и отказе от ответственности, свяжитесь с нами.

Телефон: 1-844-BUY-DLBA (TTY: 711)
Электронная почта: communityrelations @ detroitlandbank.org
Адрес: 500 Griswold Street, Suite 1200, Detroit, Michigan 48226

Последнее обновление: 29 октября 2019 г.

Ваше пошаговое руководство [2021]

Mexico Real Estate может многое предложить с точки зрения прекрасной погоды, красивых пейзажей и аутентичной латиноамериканской культуры.

Mexico Real Estate может многое предложить с точки зрения прекрасной погоды, красивых пейзажей и аутентичной латиноамериканской культуры; плюс, вы найдете много доступной недвижимости в Мексике.Для иностранцев совершенно законно владеть мексиканской недвижимостью.

Время для Мексики….

Это ближайший южный сосед Соединенных Штатов, и никогда за всю долгую историю этих отношений преимущества жизни и инвестирования в Мексике не были более очевидными… и более простыми в использовании. Не только для граждан США, но и для канадцев, европейцев, южноамериканцев … всех, кто ищет отличную погоду, низкие цены, богатую культуру и потенциальную прибыль.

Мексика также является одним из пунктов назначения для выхода на пенсию International Living. Ежегодный Глобальный пенсионный индекс рассматривает лучшие возможности пенсионного обеспечения в мире. Мексика регулярно входит в десятку лучших.

В Мексике есть все… богатая культура, идеальный климат… доступная жизнь… не говоря уже о горах, пляжах, пустынях и почти обо всем, что между ними.

Мечтаете ли вы о колониальном доме с изящными арками, толстыми стенами и садом, наполненным розовой бугенвиллией; ленивый пляжный отдых, где вы можете сидеть на крыльце, приподняв ноги, и смотреть, как Карибское море катится по песку; или впечатляющая смотровая площадка на тихоокеанском побережье, где вода разбивается о скалы внизу, и вы можете наблюдать закат за водным горизонтом — вы можете найти дом своей мечты в Мексике.

Выберите место в Мексике

Если вы хотите купить недвижимость в Мексике, вот некоторые из лучших мест, на которые стоит обратить внимание…

Мексика Недвижимость: Ривьера Майя

Ривьера Майя находится на потрясающем Карибском побережье Мексики, это 80-мильный участок побережья, который тянется к югу от Канкуна до небольшого городка Тулум.

Представьте себе покачивающиеся пальмы, прохладные песчано-песчаные пляжи, окаймляющие ярко-бирюзовое море, и это — Ривьера Майя — идеальное место для открыток.

Прохладные, мягкие пляжи… бирюзовое море… удивительный пляжный образ жизни: на Ривьере Майя есть все…

В конце 1960-х годов эта часть Мексики была неразвита, из-за кокосовых плантаций и деревенских рыбацких деревень. Но правительство Мексики хотело воспользоваться появлением доступных по цене реактивных самолетов, справедливо полагая, что число туристов будет стремительно расти. Они построили международный аэропорт, один из самых загруженных в регионе, проложили дороги и коммуникации и начали кампанию по привлечению туристов.Это окупилось. В 2018 году международный аэропорт Канкуна посетило более 25 миллионов пассажиров.

Сегодня вы можете повеселиться и сделать покупки в шикарном городе Плайя-дель-Кармен… поплавать с морскими черепахами в тихом пляжном городке Акумаль… отведать изысканные блюда в хипстерском раю Тулум. Каждый из этих трех регионов имеет свою уникальную атмосферу, но все они имеют общие прекрасные карибские пляжи. Вернувшись с побережья, вы найдете руины майя, аквапарки, джунгли и дикую природу.

Сюда съезжаются туристы со всего мира.Европейцы приезжают летом, североамериканцы зимой, богатые мексиканцы на Пасху… вместе с гостями из Южной Америки, Австралии и даже России.

Приобретите современную, удобную квартиру с двумя спальнями в правильном месте в Плайя, Акумале и Тулуме, и вы можете получать привлекательный доход от аренды, сдавая свое жилье этим туристам, когда вы не останавливаетесь там сами. Вы можете ожидать около 20 000 долларов в год брутто в Акумале, от 30 000 до 35 000 долларов брутто в Акумале и даже к северу от 40 000 долларов в Плайя-дель-Кармен….и у вас еще будет достаточно времени, чтобы самому насладиться своим домом.

Образцы недвижимости на Ривьере Майя:

• Кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в самом центре Плайя-дель-Кармен в здании с подземной парковкой, местом для совместной работы, общественной зоной на крыше и пейзажным бассейном. Цена: 246000 долларов.
• Просторная трехкомнатная квартира с тремя ванными комнатами в Акумале в нескольких шагах от пляжа и частного пляжного клуба. С террасы на крыше открывается вид на деревья и океан, что делает ее идеальным местом для развлечений. Цена: 499000 долларов.
• Кондоминиум с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Алдеа Зама, спроектированный мастером поселок в Тулуме. Кондоминиум имеет функцию блокировки, что дает вам максимальную гибкость и потенциальную прибыль от сдачи в аренду. Цена: 224 700 долларов.

• Получите бесплатно дом вашей мечты за границей Сообщите сейчас

  Подпишитесь на электронное письмо БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Недвижимость в Мексике: Сан-Мигель-де-Альенде

Многие считают Сан-Мигель-де-Альенде самым красивым колониальным городом Мексики. Примерно в трех часах езды к северу от Мехико, в районе Колониального нагорья, Сан-Мигель — это праздник для глаз. Улицы красочно раскрашенных колониальных домов… маленькие уютные площади… тихие углы улиц с звенящими фонтанами… пышные тропические цветы, падающие на каменные стены… все это вы найдете в Сан-Мигеле.

Этот город с населением около 175 000 человек привлекает творческую публику с начала 1950-х годов.Художники, ремесленники, писатели и музыканты стекаются сюда… и вы можете обставить весь дом высококачественными, разнообразными товарами ручной работы, которые вы здесь найдете, от светильников из металла до деревянной мебели и ярких тканей.

Искусство, история, культура и прекрасная погода: неудивительно, что эмигранты и пенсионеры стекаются в Сан-Мигель…

Неудивительно, что сегодня в Сан-Мигеле проживает одно из крупнейших сообществ снежных птиц и эмигрантов в Мексике — целых 10 000 человек живут здесь полностью или частично. -время. В результате в этом мексиканском городке можно жить по-английски.

В Сан-Мигеле вы можете найти полный спектр удобств, которые любят эмигранты, от шикарных ресторанов и баров до множества магазинов и хороших супермаркетов. Его расположение, в гористой высокогорной пустыне Хайлендс, обуславливает сухой умеренный климат. Зимой обычно не нужно ничего, кроме легкой куртки, а летом мало кто заботится о кондиционировании воздуха.

Цены на недвижимость здесь резко упали после мировой рецессии 2008 года. Но они восстанавливаются с 2012 года.Дома в самом историческом центре Centro дорогие, но если вы окажетесь в нескольких минутах ходьбы от отеля, цены будут ниже. Вот несколько примеров того, что вы можете найти:

Образцы недвижимости в Сан-Мигель-де-Альенде:

• Огромный дом в историческом центре, всего в двух кварталах от сада и знаменитой розово-розовой церкви Паррокия. Он находится на улице Алдама, названной Architectural Digest одной из самых красивых улиц в мире. В доме много традиционных черт, в том числе внутренний двор с садом и резной каменный камин в гостиной, а также некоторые современные, например, бассейн. Цена: 1,25 миллиона долларов.
• Продается современный мексиканский дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами с туалетом и двумя полуванными на площади 2583 квадратных фута. Двухэтажный дом с прекрасным естественным освещением и красивыми видами, находится в нескольких минутах ходьбы от центра. Цена: 359000 долларов.

Недвижимость в Мексике: Лос-Кабос

Travel + Leisure назвал Лос-Кабос одним из лучших мест для посещения в 2019 году. Lonely Planet заявляет, что он «создан для декаданса». Fodor’s называет это «идеальным местом для побега на море в Мексике.”

Обладая потрясающим пустынным ландшафтом, сливающимся с морем Кортеса с одной стороны и глубоким Тихим океаном с другой, Кабо может похвастаться теплым, сухим климатом с низкой влажностью.

Лос-Кабос — воплощение гламура и роскоши, место для голливудских звезд и международной элиты.

В 1940-х годах, когда голливудские звезды, такие как Кларк Гейбл и Генри Фонда, хотели сбежать от папарацци, они отправились в Лос-Кабос на тихоокеанском побережье Мексики.

В то время добраться до Лос-Кабоса можно было только на частном самолете или лодке.Те кинозвезды приехали, чтобы повеселиться на солнышке… рыбачить, позагорать, потягивать коктейли у бассейна. К ним присоединились президенты, богатые бизнесмены и международная элита.

Они принесли Лос-Кабосу репутацию исключительности и гламура, и эта репутация сохраняется до сих пор.

Изысканная кухня, роскошные спа, прогулки на яхте, гольф мирового класса… В Кабо есть все. И сегодня это привлекает больше, чем просто реактивный набор. Многие простые люди отдыхают здесь, покупают вторые дома и едут в холодные зимы домой в Лос-Кабос.

Примеры недвижимости в Лос-Кабосе:

• Дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами недалеко от центра Кабо, в небольшом поселке, насчитывающем всего 18 домов. В доме кафельный пол, мебель из твердых пород дерева, гранитные столешницы и терраса для развлечений. Цена: 268000 долларов.
• Пентхаус с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, с террасой с видом на океан, площадью более 1700 квадратных футов. Сообщество имеет бассейны и бар у кромки бассейна, а также частный выход на пляж. Цена: 549000 долларов.

Могут ли жители Северной Америки владеть собственностью в Мексике?

Пора положить конец наиболее стойким мифам о покупке недвижимости в Мексике. Независимо от того, ищете ли вы дом, вы можете переехать на полный рабочий день … место для отдыха, которое вы можете посещать несколько недель в году … участок на берегу моря, который вы надеетесь перепродать с прибылью … или свой собственный кусок песка, чтобы построить свой дом мечты… вы можете найти его в Мексике. И, несмотря на то, что вы, возможно, слышите, для иностранцев совершенно законно покупать и владеть в Мексике.

Давайте взглянем на три самых распространенных мифа о покупке недвижимости в Мексике и на то, что за ними стоит.

Миф № 1: Иностранцы не могут покупать недвижимость в Мексике

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Мексике. Это совершенно законно. За пределами запретных зон — 50 километров (около 31 мили) от береговой линии и 100 километров (около 62 миль) от международных границ — иностранцы могут иметь право владения собственностью напрямую с теми же правами и обязанностями, что и граждане Мексики.А внутри зон ограниченного доступа иностранцы могут контролировать землю через fideicomisos (соглашения о банковском трасте) снова с теми же правами и обязанностями, что и граждане Мексики. В качестве альтернативы иностранцы могут владеть землей в этих районах через мексиканскую корпорацию. Однако, если это жилая недвижимость, которую иностранец планирует использовать лично, а не коммерческая недвижимость, или та, которая используется исключительно в качестве инвестиций, она должна храниться в fideicomiso.

В зонах ограниченного доступа, если иностранец покупает, право собственности на недвижимость принадлежит банковскому трасту или мексиканской корпорации, а не напрямую.Доверие легко передать, когда владелец готов продать. Это безопасный, законный и чрезвычайно распространенный способ иностранного владения в Мексике.

Миф № 2: Лучше держать титул на свое имя

Статья Конституции Мексики 1917 года гласит, что ни один иностранец не может владеть собственностью в «зоне ограниченного доступа» Мексики. Однако в 1973 году правительство увидело экономическую целесообразность в разрешении иностранных инвестиций в «ограниченные зоны» и учредило fideicomiso, или банковский траст, как инструмент, позволяющий такие инвестиции в жилую недвижимость.

С 1973 года большинство иностранцев, купивших жилую недвижимость в «зонах ограниченного доступа», поэтому делали это через fideicomiso. Этот вид банковского траста предоставляет право собственности на часть собственности банку (доверительному управляющему), который, в свою очередь, обязан выполнять любые инструкции, данные бенефициаром траста — вами, иностранным владельцем. Вы сохраняете право использования траста и контролируете его, а также принимаете все инвестиционные решения в отношении собственности: то есть продавать ее, сдавать в аренду, строить на ней, жить на ней или передавать ее своим наследникам.

Fideicomiso очень надежен — только банковские учреждения, уполномоченные и регулируемые в соответствии с мексиканскими банковскими законами, могут выступать в качестве попечителей fideicomiso. А с fideicomiso вы фактически получаете все права, которые у вас были бы, если бы вы владели собственностью на основании прямого документа. Fideicomisos добавляют время и деньги к процессу покупки. Но они являются полезным инструментом, и многие люди, покупающие за пределами запретной зоны — например, эмигранты в колониальных городах, — решили владеть своей собственностью через fideicomisos / банковские трасты.

Владение недвижимостью через трастовый договор дает несколько преимуществ. Во-первых, вы можете указать более одного человека в качестве бенефициара. Это означает, например, что муж и жена по сути могут быть «совладельцами». Вы можете и должны структурировать это таким образом, чтобы, если один партнер умирает, другой немедленно получает 100% контроль над собственностью. Во-вторых, вы можете указать «наследника». Это означает, что в случае смерти обоих совладельцев новый бенефициар уже будет на месте — бенефициар, который, кстати, не обязательно должен быть родственником первоначальных совладельцев.По сути, вы пишете инструкцию в банк с указанием имени этого наследника. При предъявлении свидетельства о смерти банк немедленно и беспрепятственно передает право собственности ему или ей, и им даже не нужно для этого находиться в Мексике. Это очень желательный вариант для однополых пар, друзей, которые владеют недвижимостью совместно, или для пар, состоящих во втором браке с разными детьми.

Все это важно, потому что позволяет легко и просто передать контроль над собственностью и избежать беспорядка, связанного с выяснением прав собственности в мексиканских судах.Кроме того, это позволяет избежать налога на наследство. Трасты выдаются на возобновляемые 50-летние периоды. Если вы покупаете недвижимость, находящуюся в настоящее время в трасте, вы можете либо создать новый траст на следующий 50-летний период, либо перенять существующий трастовый договор. Трасты можно продлить в любое время простым заявлением. Плата за обслуживание такого траста обычно составляет от 700 до 800 долларов в год. Первоначальная установка может стоить несколько тысяч долларов.

Миф № 3: Правительство может просто забрать вашу землю

Это просто неправда.Никакая собственность, контролируемая иностранцами через правильно учрежденный банковский траст fideicomiso — инструмент, используемый иностранцами для владения жилой недвижимостью на берегу моря в Мексике, — не может быть возвращена в собственность мексиканскому правительству.

Были случаи — например, в Нижней Калифорнии несколько лет назад — когда мексиканское правительство «конфисковывало» собственность у иностранцев. Но если копнуть немного глубже, выясняется, что права собственности не выдержали проверки — они были, по сути, мошенническими. Да, эти экспаты были обмануты, но не правительством; Правительство просто исправляло мошенничество, применяя закон и возвращая собственность законным владельцам.

«Подобные случаи являются хорошим напоминанием о том, что вам нужен компетентный, честный юрист, защищающий ваши интересы в сделке с недвижимостью… кто-то, кто может удостовериться, что право собственности на недвижимость является законным, четким и необремененным. Но ЕСЛИ возникает проблема, вы защищены законом так же, как и гражданин Мексики. Правовая система Мексики действительно работает, несмотря на бюрократию и эпизодическую коррупцию.

Получите бесплатно дом вашей мечты за границей Сообщите сейчас

Подпишитесь на электронное письмо БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Как владеть и покупать недвижимость в Мексике

Существует три способа владения мексиканской собственностью: через прямую сделку (вся собственность внутри страны), через мексиканскую корпорацию (коммерческая собственность) или через банковский траст, называемый fideicomiso, для жилой собственности в зонах ограниченного доступа. Все три способа владения недвижимостью безопасны.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Мексике

Шаг 1. Сделайте предложение

Обычно это делается в форме «долгового договора» ( contrato de promesa ), который оформляет ваш адвокат.

Шаг 2. Отложите 10% задатка на условное депонирование

После того, как ваше предложение будет принято в письменной форме, вам нужно будет отложить определенную сумму (обычно от 10% до 20%) от покупной цены в качестве задатка. Это должно храниться на условном депонировании у третьей стороны. Что бы вы ни делали, не передавайте эти деньги продавцу. Notarios — хотя они могут быть логической нейтральной третьей стороной для хранения этих денег — не хранят депозиты на своих банковских счетах, поскольку они не хотят налоговых обязательств по этим средствам.Если вы работаете с адвокатом или агентом по недвижимости, у них, вероятно, есть система, которую они могут порекомендовать.

Одна из договоренностей предусматривает хранение депозита на условном депонировании в долларах США. Когда сделка приближается к закрытию, депозит переводится t по текущему обменному курсу. Это позволяет избежать проблем с обменным курсом — если задаток сразу переводится в песо и остается в течение нескольких месяцев, а затем сделка разваливается, кому-то придется съесть колебания курса валют и стоимость обмена… дважды.И, вероятно, это будете вы, покупатель. Другой вариант — оформить кассовый чек на имя продавца и передать его юристу нотарио или доверенному третьему лицу. Если вы работаете с компанией по страхованию титулов, они обычно предоставляют услуги условного депонирования.

IL Наконечник: Покупатель, будьте осторожны. В США агенты условного депонирования имеют лицензию и несут юридическую ответственность за соблюдение условий контракта до того, как деньги будут высвобождены. В Мексике дело обстоит иначе.Если агент по недвижимости, с которым вы работаете, действует как агент условного депонирования, и он честен, проблем, вероятно, не возникнет. Но если он убежит с вашими деньгами, вы ничего не сможете с этим поделать.

Шаг 3. Запрос о страховании титула

Мы предлагаем вам оформить титульное страхование на вашу собственность, если у вас есть такая возможность. Хотя нотариус проверит право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что она свободна от немедленных обременений и уплачены налоги, это исследование не может распространяться на всю цепочку владения.Страховая компания, однако, будет копать, чтобы быть уверенным в том, что никаких сюрпризов не ждет. Если поиск по названию показывает, что название непонятно, не покупайте недвижимость.

Иногда брокеры и даже поверенные говорят вам, что страхование титула не требуется. Однако мы рекомендуем вам приобрести страховку титула, если она доступна. Хотя, скорее всего, вам это никогда не понадобится, но вы никогда не знаете. Страхование титула покроет вас, если кто-либо другой потребует вашу собственность, либо возместив вам деньги, либо выступив против вашего дела в суде.Если у вас нет страховки правового титула и что-то пойдет не так, у вас мало средств правовой защиты … и то, что вам нужно, будет очень дорого и займет очень много времени.

Шаг 4: подождите, пока нотариус исследует право собственности, получит оценку и разместит заключительные документы по заказу

На этом этапе вам необходимо составить договор купли-продажи ( contrato de compraventa ). Обычно это делает ваш адвокат. Юридически обязательная версия контракта — испанская.Даже если у вас есть параллельный перевод на английский, он может быть неточным. Итак, пусть ваш адвокат проверит испанскую версию и объяснит вам ее. В зависимости от того, как вы покупаете недвижимость, ваш поверенный может составить документы для прямого действия или помочь вам создать мексиканскую корпорацию или создать банковский траст, и он получит документы, чтобы зарегистрировать вашу покупку в Министерство иностранных дел.

Тем временем ваш страховщик титула и нотариус подтвердят право собственности на недвижимость.При этом они запросят копию свидетельства о праве собственности, а также документы, такие как свидетельство об удержании ( Certificado de libertad de gravamenes ), в котором будет указано имя владельца записи, а также детали собственности, включая расположение земли (ее размер) и ее статус (например, коммерческий или жилой). Они также запросят у местного налогового органа справку без права удержания ( Certificado de no adeudo ), которая, если она будет выдана, покажет, что либо налоги не причитаются, либо будет выявлена ​​неуплаченная задолженность по налогам.Кроме того, они позаботятся о том, чтобы никакие другие счета, связанные с имуществом, такие как вода или электричество, не были оплачены. Вы также можете провести оценку собственности на этом этапе, чтобы установить ее оценочную стоимость.

Прочие документы, которые должны быть у вас под рукой

Если вы покупаете дом, убедитесь, что у вас есть копии оплаченных счетов за воду, электричество, телефон, счета товарищества домовладельцев, кабель и другие счета за коммунальные услуги от продавца. Неоплаченные счета остаются прикрепленными к адресу. Они будут вашей ответственностью, а не предыдущим владельцем.Это также относится к невыплаченной ипотечной ссуде, поэтому убедитесь, что любой долг по ипотеке оплачен продавцом до того, как право собственности на недвижимость перейдет к вам. Если у продавца была помощь по дому — горничная или садовник, кто-либо еще, — тогда вы должны получить от каждого из них подписанное письмо, в котором говорится, что они получили выходное пособие и что их права соблюдены. Если вы хотите сохранить их, начните заново с нового трудового договора, составленного вашим адвокатом.

Шаг 5: Закрытие участка

После того, как вы получите заверения от вашего поверенного, нотариуса и страховщика правового титула в том, что право собственности на недвижимость хорошее и договор купли-продажи будет готов для вас подписать, вы встретитесь с нотариусом, продавцом и своим поверенным или брокером. для закрытия.Вы получаете документ ( escritura ), и вы либо приносите чек на оставшуюся часть платежа, либо переводите средства на счет условного депонирования, и кто-либо, действующий в качестве агента условного депонирования, выпускает их, как только вы получите документ.

Шаг 6. Нотарио регистрирует ваше право собственности

Хотя у вас будет копия всех документов, связанных с недвижимостью, на самом деле сделка не будет завершена, пока нотариус не зарегистрирует ваш документ в земельном кадастре.На протяжении многих лет мы слышали всевозможные ужасные истории (со всего мира) о нотариусах , не выполняющих этот последний шаг должным образом. Итак, вы должны связаться с notario , чтобы убедиться, что это было сделано.

Когда у вас есть (предположительно зарегистрированный) документ, ищите печать на каждой странице и свидетельство о регистрации, которое должно быть приложено к документам. С этими документами вы можете пойти в земельный кадастр, где они посмотрят регистрационный номер в сертификате и покажут вам, как сделка была внесена в их книги.

Шаг 7: попросите вашего адвоката составить для вас мексиканское завещание

IL tip: Хотя ваша мексиканская собственность может быть передана вашим наследникам в соответствии с требованиями вашего завещания в США или Канаде, это, безусловно, наименее желательный способ гарантировать, что они ее получат. Гарантированно, если не будут приняты другие меры, ваши наследники потратят месяцы, если не годы, спорив с бюрократией Мексики из-за вашего имущества. Вы можете избавить их от мучений, времени и средств, если ваш поверенный составит мексиканское завещание на испанском языке, которое распоряжается вашим мексиканским имуществом и имуществом.

Шаг 8: Не забудьте Министерство иностранных дел

Независимо от того, как вы планируете держать свою собственность в Мексике, вам необходимо уведомить Министерство иностранных дел о том, что вы собираетесь совершить покупку. Как мы упоминали ранее, обычно перед закрытием заявки на получение разрешения от вашего имени подает заявку ваш поверенный или нотариус. Выдача таких разрешений является стандартной практикой, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что вам придется месяцами ждать оформления документов. Фактически, правительство обещает выпустить их в течение нескольких дней.

Если вы покупаете через траст и подаете заявку на разрешение через центральный офис министерства в Мехико, вы получите его в течение пяти рабочих дней. Если вы подаете заявление в один из государственных офисов, разрешение должно быть предоставлено в течение 30 дней. Если вы создаете мексиканскую корпорацию, которая будет владеть недвижимостью, вам необходимо зарегистрировать эту компанию в Министерстве иностранных дел. У министерства есть 15 дней на регистрацию. В любом из этих случаев, если крайний срок министерства истекает, а вы по-прежнему ничего не слышали, то разрешение на доверительное управление или регистрация автоматически считаются авторизованными.

Налоги на недвижимость в Мексике

Налог на перевод

2% налог на приобретение уплачивается покупателем при переходе собственности из рук в руки.

Налог на наследство / дарение

Хотя Мексика не взимает налог на имущество или наследство, существует налог на некоторые подарки, связанные с недвижимостью (оплачивается получателем). Подарки между супругами и прямыми членами семьи налогом не облагаются.

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Мексике называется preial .По сравнению с налогами на недвижимость в США стоимость predial вполне разумна. Это местный налог, который в большинстве районов уплачивается ежеквартально. В среднем составляет примерно 0,1% от оценочной стоимости недвижимости на момент продажи.

Во многих общинах Мексики очень распространено использование «оценочной» стоимости собственности в качестве основы для этих налогов, а официальная оценка может быть значительно ниже рыночной стоимости дома — часто только 30% или 40%. от фактической продажной цены.Однако вы должны знать, что в соответствии с мексиканским законодательством использование оценочной стоимости меньше фактической коммерческой стоимости для налоговых целей является незаконным. А это означает, что вы, вероятно, заплатите больше налога на прирост капитала, когда будете продавать.

Налог на доход от аренды

Если вы не проживаете в Мексике, но сдаете в аренду свою недвижимость в Мексике, ваш доход от аренды облагается налогом по ставке 25%. Для резидентов доход от аренды облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога.

Налог на прирост капитала

Если вы продаете недвижимость, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала.Это может составлять до 35% от прибыли, но может быть уменьшено в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью, разрешенных вычетов и т. Д.

Чтобы убедиться, что капитальные улучшения, которые вы вносите в собственность, могут быть вычтены, убедитесь, что вы получили правильные квитанции. В Мексике вы можете требовать вычеты только за услуги и материалы, которые зарегистрированы в официальных квитанциях и счетах, называемых фактурами. Фактуры должны быть напечатаны на официальной печатной машине и иметь идентификационный номер налогоплательщика (номер RFC) компании или физического лица, выдавшего квитанцию.Без фактуры, без налоговых вычетов.

Затраты на закрытие сделки в Мексике обычно оплачиваются покупателем. Плата за закрытие при обычной сделке обычно составляет от 5% до 8% от стоимости недвижимости. Сборы будут включать налог на приобретение, сбор за регистрацию собственности, сбор за налоговое свидетельство, сбор за поиск титула, сбор за оценку имущества, сбор нотариуса и любые другие канцелярские сборы, а также налог на добавленную стоимость. на всех, чьи услуги были задействованы в сопровождении сделки (оценщика, нотариуса и т. д.)). Вы можете получить оценку этих сборов у своего нотариуса и / или агента по недвижимости, когда сделаете свое предложение.

Продавец платит агенту по недвижимости комиссию — обычно от 6% до 10% от продажной цены.

Получите бесплатно дом вашей мечты за границей Сообщите сейчас

Подпишитесь на электронное письмо БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Проблемы владения в Мексике

Как иностранный покупатель, вы не можете владеть недвижимостью, которая находится в пределах 50 километров от линии прилива или в пределах 100 километров от международных границ Мексики, непосредственно на свое имя. Он должен храниться через мексиканскую корпорацию или fideicomiso (банковский траст).

И вы не можете владеть землей эхидо . Этот тип земель был основан в 1917 году в результате мексиканской революции. Это не частная собственность; это государственная земля, предоставленная в пользование членам местного сообщества ejidals , что-то вроде земли коренных американцев в США.С. и Канада. Эту землю можно превратить в частную собственность, но процесс долгий и сложный. Мы рекомендуем даже не задумываться о покупке земли эджидал . Один из наиболее важных аспектов исследования правового титула — убедиться, что интересующий вас участок никогда не был землей ejidal или, если таковой был, что он был успешно приватизирован давным-давно и никогда не оспаривался. Слишком многое может пойти не так с собственностью ejidal . Вас может соблазнить низкая цена или обещание, что все пойдет не так, как надо, но проигнорируйте это — просто не покупайте это.

Приобретая страховку титула, вы убедитесь, что у вас есть четкое право собственности на свою собственность, и что, если кто-то оспорит это право, у вас будет адвокат, который будет защищать ваш иск в местных судах. Мы настоятельно рекомендуем вам приобрести страхование титула. И если нанятый вами страховщик прав собственности говорит, что не будет страховать собственность … спросите, почему. Если это из-за непонятного названия, не покупайте его.

Global Real Estate Scout | Ронан МакМахон

Ронан МакМахон — глобальный скаут в сфере недвижимости.Он проводит шесть месяцев в году в разъездах, находя и обговаривая возможности покупать дешево и получать серьезную прибыль от прироста капитала, дохода от аренды или сочетания того и другого.

Нажмите здесь, чтобы прочитать больше статей от Ронана

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся иностранной собственности, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию.Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку кого угодно. В этом руководстве мы объясняем, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии в качестве экспата.

Это руководство по покупке швейцарской недвижимости включает разделы по:

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность. Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду.Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, добирайтесь туда с Cosmos Values.

Узнать больше

Дом в Швейцарии

Уровень домовладения в Швейцарии является одним из самых низких в мире и составлял 37,4% населения в 2016 году. Самые низкие показатели в Базеле (16%) и Женеве (18,3%). В Цюрихе этот показатель достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии с большей вероятностью будут владеть своими домами. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет.Большинство домовладельцев проживают в более сельских общинах. Причин тому множество: от роста населения в городах, создающего нагрузку на жилищный фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечного долга домохозяйств. Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

Стоит ли снимать или покупать дом в Швейцарии?

В условиях активного рынка недвижимости и медленного процесса покупки жилья многие эмигранты сначала предпочитают арендовать жилье при переезде в Швейцарию.

Нельзя сказать, что аренда здесь — это обязательно положительный опыт для всех. Действительно, в популярных районах сектор частной аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Цены на жилье в Швейцарии

Цены на жилье в Швейцарии стабильно росли примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года выросли на 2,1% в годовом исчислении. Это произошло после падения в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на недвижимость в Швейцарии выросли на поразительные 80,5%, и эта тенденция заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничения по отношению к евро в попытке снизить спрос со стороны инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

C и иностранцы покупают недвижимость в Швейцарии?

Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому в зависимости от вашего опыта вы можете столкнуться с ограниченными возможностями.Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если у вас:

В обоих случаях вы имеете те же права, что и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости. Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные резиденты без разрешения на работу в Швейцарии (в том числе работающие в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН) или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу, не могут быть допущены. для покупки недвижимости или, возможно, придется подать заявку на получение лицензии на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования различаются от кантона к кантону. Обычно он отдает предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Есть ряд консультантов, которые могут помочь вам разобраться в процессе покупки швейцарской недвижимости, например Cosmos Value.

Жизнь пограничника: работа в Швейцарии и жизнь в другом месте

Швейцария — маленькая страна. Многие из ее крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

Недвижимость за границей обычно дешевле. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать приграничным работником и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Стоимость покупки недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость собственности высока, Швейцария — одно из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения операционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно находятся в пределах 0.25 — 3,55% от общей стоимости имущества. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

• Налог на передачу недвижимости, который составляет от 0,2% до 3,3%
• Регистрационный сбор — 0,15%
• Сборы нотариуса — 0,1%

Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии

Как и во многих других странах, большая часть швейцарской недвижимости продается онлайн через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Объявления о недвижимости также есть во всех основных газетах и ​​специализированных изданиях по недвижимости.Обычно их можно бесплатно приобрести у агентов по недвижимости или в торговых центрах.

Высокая конкуренция за аренду недвижимости в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры, возможно, уже были сданы в аренду к тому моменту, когда вы увидите их в списке.

С точки зрения покупки и продажи, продажа недвижимости, как правило, идет медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента, имеющего доступ к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии строгие правила зонирования.Хотя существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными рабочими, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, расширение или даже ремонт зданий, не требующихся для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы найдете свой новый дом, вам все равно необходимо сделать предложение, найти ипотеку, договориться о продаже и подписать договор.

Это не быстрый процесс.В Швейцарии этот процесс обычно длится три месяца и более. При покупке дома вам следует выделить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии просьба о профессиональном осмотре собственности является редкостью. Строители могут воспринять запрос на проведение опроса как негативный отзыв о качестве своей работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может дать вам предварительное предупреждение о серьезных проблемах, особенно со старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости, от больших особняков до квартир в замкнутых блоках. Minergie руководствуется стандартами устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах, при этом от 10 до 25% новых зданий были сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Возможно, вы знаете, как платить за обслуживание общих частей, если вы живете в квартире. В Швейцарии, однако, даже в отдельно стоящие дома, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, лодочные причалы или частные дороги.Стоимость квартир может составлять около 1% от покупной цены ежегодно.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение ипотеки в Швейцарии

Перед тем, как сделать предложение, вы должны подать заявление на получение ипотеки в банке. Ипотека может быть организована напрямую с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который ведет переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает контракт от имени клиента.

Когда вы подаете заявление, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Как правило, необходимо внести залог в размере 20%, включая как минимум 10% наличными.

В Швейцарии нет общих программ помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимального взноса в размере 20% для выплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Единственная доступная помощь — это покупатели, впервые покупающие товар.Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям подняться на карьерную лестницу.

Сделать предложение на дом в Швейцарии

От того, сколько вы можете получить в долг при оформлении ипотеки, зависит предложение, которое вы можете сделать на недвижимость. После того, как вы определитесь с предложением, сообщите об этом продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вам следует отнестись к их претензиям с недоверием.

Если предложение будет принято, возможно, на этом этапе вам потребуется внести залог. Если это так, нотариус хранит это на депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение с указанием обстоятельств, при которых залог будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечных кредитов, что ваше предложение было успешным, и заполнить с ними все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус.Во многих швейцарских кантонах нотариусы — это государственные служащие, работающие как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

• Составить договор;
• Хранить средства покупателя на условном депонировании;
• Завершить официальную передачу собственности;
• Зарегистрировать смену собственника;
• Обеспечить выполнение всех юридических формальностей;
• Уметь проконсультировать о законности и законности сделки.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Договор купли-продажи обычно составляет нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, следовательно, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы он объяснил детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш поставщик ипотеки может проверить договор за вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или давать доверенность лицу, которое может подписать от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Вам необходимо приобрести строительную страховку, если вы покупаете недвижимость в Швейцарии. Обычно это касается пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, и вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии — это страхование домашнего имущества и страхование гражданской ответственности на случай несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Помимо организации страхового покрытия, вам также необходимо будет найти поставщиков для таких вещей, как электричество, вода, Интернет и телевидение.Когда дело доходит до большинства из этих вещей, швейцарский рынок сильно приватизирован, поэтому вам нужно будет немного поискать, чтобы найти лучшие предложения.

См. Наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным предприятиям для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить свою собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая: от 150 швейцарских франков за квадратный метр до более 2000 швейцарских франков за квадратный метр.Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м / кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить строительные расходы. Это будет зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы рассчитать общие затраты.

Продажа дома в Швейцарии

Если вы не покупаете дом для престарелых, в какой-то момент вы, вероятно, захотите продать свою собственность.

Комиссия за продажу дома обычно составляет 3-5% для продавца.Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Возможно, вам также придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете дом в Швейцарии, вы обязаны сообщить покупателю о любых дефектах собственности. В противном случае против вас может быть подан иск о компенсации.

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, добирайтесь туда с Cosmos Values.

Узнать больше

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии включает в себя много этапов. Обычно это:

• Установление продажной цены, служащей основой для переговоров. Вы можете сделать это, оценив недвижимость либо экспертом, либо с помощью онлайн-инструмента оценки.
• Создание подробного торгового документа, который включает в себя такие вещи, как фотографии, план здания и описание собственности.
• Реклама собственности через такие каналы, как веб-сайты, агенты по недвижимости и тематические объявления. Если вы пользуетесь услугами агента, вы можете найти агента с хорошей репутацией через Швейцарскую ассоциацию недвижимости (SVIT) или Швейцарский союз профессионалов в сфере недвижимости (USPI Suisse). Помните, что вам придется заплатить, чтобы воспользоваться услугами швейцарского риэлтора.
• Составление договора после продажи дома.Делается это через нотариуса. Некоторые кантоны Швейцарии предоставляют официальных нотариусов, в противном случае вам придется нанять частного нотариуса.
• Принятие финансовых мер для получения первоначального депозита от покупателя, за которым следует полная согласованная сумма в точке продажи. Как только деньги поступят, вам нужно будет заплатить все налоги, причитающиеся с продажи.

Требования к оформлению фотографий | АКТ

Требования к отправке фотографий

Для завершения регистрации вы должны предоставить свою недавнюю фотографию для идентификации и проверки безопасности.Эта фотография будет напечатана на вашем билете и в отчете о результатах, который автоматически отправляется в вашу среднюю школу. ACT будет хранить фотографию в течение периода времени, соответствующего активному использованию результатов тестов и целям безопасности тестирования, а также использованию, как описано в Политике конфиденциальности ACT.

Варианты отправки фото:

• Загрузка фотографии со своего компьютера
• Загрузка фотографии с помощью мобильного устройства
• Отправка распечатанной фотографии

Ваша фотография должна быть добавлена ​​к крайнему сроку загрузки фотографий на дату вашего теста, иначе ваша регистрация будет отменена, и вы НЕ ПОЛЬЗУЕТЕСЬ быть допущенным к тесту.Вы не можете распечатать свой билет, пока не добавите фото.

Студенты, желающие подать заявление об исключении из-за религиозных запретов, должны позвонить в ACT по номеру 319.337.1270, чтобы обсудить свою индивидуальную ситуацию как можно раньше в процессе, но не позднее обычного крайнего срока регистрации на желаемую дату сдачи экзамена.

Фото

Основы

• Ваша фотография должна быть четким изображением ТОЛЬКО вас (не размытым, зернистым или нечетким) на простом фоне
• Фотография должна быть сделана анфас, лицом и плеч, прямо перед камерой
• Вы должны использовать портретная (не альбомная) фотография с правильной ориентацией
• Вы должны смотреть в камеру
• Вы не можете носить темные очки
• Ваша фотография не может быть улучшена каким-либо образом (например, без линз, фильтров, текста, эмодзи, наклеек, и т.п.)
  
• Если вы ежедневно носите головной убор по религиозным причинам, отрегулируйте его, чтобы обеспечить обзор всего лица

Дополнительные советы

• Убедитесь, что ваши черты лица и волосы видны. Избыточный свет, тень или загруженный фон могут сделать вашу фотографию неприемлемой для использования.
• Если вы ежедневно носите головной убор по религиозным соображениям, отрегулируйте его так, чтобы было видно все лицо.
• Не сканируйте свои водительские права или фотографию школьного удостоверения.Отсканированное изображение не будет иметь достаточно высокого качества, чтобы соответствовать требованиям системы для приемлемой фотографии
• Не отправляйте фотографию фотографии

Загрузка фотографий

Формат и размер

• Вы можете загрузить файл изображения JPG, JPEG, PNG или BMP.
• Максимальный размер файла составляет 5 МБ.
• Если вы отсканируете фотографию, полученный файл должен быть распечатан как изображение размером 2 x 2 дюйма или больше
• фотография должна быть не менее 640 x 480 пикселей.
• Если вы отсканировали фотографию, перед загрузкой обрежьте изображение так, чтобы были видны только голова и плечи.

Загрузить с компьютера

Вам будет предложено загрузить свою фотографию при онлайн-регистрации.Если вы зарегистрируетесь с помощью смартфона, вы сможете напрямую загрузить сохраненную фотографию или сделать снимок прямо со своего устройства.

Хотя вы можете загрузить свою фотографию в любое время до крайнего срока, указанного ниже, вам настоятельно рекомендуется завершить эту часть вашей регистрации и распечатать билет как можно скорее, чтобы убедиться, что все в порядке задолго до дня теста.

Отправьте бумажную копию фотографии

Если у вас нет доступа к цифровой фотографии для загрузки через компьютер или у вас нет доступа к мобильному устройству, чтобы сделать и загрузить фотографию, вы можете отправить бумажную фотографию в бумажном виде, которая должна соответствовать всем фотографиям. требования, указанные выше.Фотография НЕ будет вам возвращена.

ACT должен получить бумажную копию фотографии к крайнему сроку для даты сдачи экзамена, указанному ниже.

Чтобы отправить бумажную фотографию, распечатайте копию формы подачи фотографий (PDF) и следуйте инструкциям.

Если вы пропустите крайний срок отправки бумажной фотографии, вы все равно можете отправить свою фотографию онлайн до крайнего срока загрузки фотографии.

Сроки

Если вы загружаете свою фотографию, она должна быть добавлена ​​до крайнего срока загрузки фотографий на дату вашего тестирования.Если вы отправляете бумажную фотографию по почте, она должна быть получена до крайнего срока получения бумажных фотографий. Даты и крайние сроки тестирования указаны ниже.

февраля 12, 2022

Сроки подачи фотографий

Дата тестирования ACT	Крайний срок загрузки фотографий (до полуночи по центральному времени)	Крайний срок ПОЛУЧЕНИЯ бумажных фотографий (до полуночи по центральному времени)
11 сентября 2021 года	3 сентября 2021 года	20 августа 2021 года
23 октября 2021 года	15 октября 2021 года	1 октября 2021 года
11 декабря 2021 года	3 декабря 2021 года	19 ноября 2021 года
4 февраля 2022 г.	21 января 2022 г.
2 апреля 2022 г.	25 марта 2022 г.	11 марта 2022 г.
11 июня 2022 г.	3 июня 2022 г.	20 мая 2022 г.
16 июля 2022 г. *	8 июля 2022 г.	24 июня 2022 г.

e Дата проверки в июле.

Если вы пропустите крайний срок, ваша регистрация будет отменена, и вы НЕ будете допущены к тестированию. Если ваша регистрация отменена, регистрационный взнос не возвращается. Однако вы можете запросить изменение даты тестирования. Вам необходимо будет предоставить фотографию на новую дату тестирования. Примечание. Регистранты, запрашивающие тестирование в режиме ожидания, не могут запросить изменение даты тестирования; подробности см. на нашей странице «Тестирование в режиме ожидания».

Как подтвердить личность

Опубликовано 6 января 2014 г.
Последнее обновление 11 февраля 2021 г. + Показать все обновления

1. 11 февраля 2021 г.

   Разделы «Проверить, существует ли высокий риск мошенничества для заявленной личности» и «Проверить, принадлежит ли личность тому, кто ее заявляет» были обновлены. Теперь они включают дополнительные инструкции о том, какие дополнительные проверки можно выполнить, если вы обнаружите заявленную личность, которая подвергается высокому риску мошенничества или подозревается в том, что она является синтетической.

2. 22 октября 2020 г.

   Руководство разделено на 2 части. Профили удостоверений теперь отделены от остального руководства, чтобы пользователям было проще найти нужный им профиль. Были добавлены новые профили идентификации, чтобы дать пользователям больше выбора в том, как они комбинируют различные части процесса проверки личности. Некоторые из «очень высоких» профилей были удалены, так как очень немногие организации или службы действительно нуждаются в такой большой уверенности в чьей-либо личности.Изменился способ оценки проверок «активности». Больше не требуется знать, типичен ли тип взаимодействия для этого человека. Эти проверки теперь также называются проверками «истории активности». Различные задачи проверки качества, основанной на знаниях (KBV), теперь можно комбинировать, чтобы получить 2 балла за «проверку». Это означает, что есть больше способов использовать KBV для привязки человека к заявленной личности.

3. 19 марта 2020 г.

   Руководству присвоено более активное название.Раздел «Получить доказательства заявленной личности» теперь включает некоторую информацию о том, что делать, если доказательство содержит ошибки транспонирования. В разделе «Проверка подлинности или достоверности доказательств» теперь объясняется, что цифровые доказательства всегда получают как минимум 2 балла. В том же разделе обновлены требования, необходимые для доказательств, содержащих цифровую информацию, с учетом таких вещей, как информация, найденная в базах данных. Руководство по профилям идентификации было обновлено, чтобы уточнить, что вам не нужно складывать отдельные баллы в профиле, чтобы получить общую сумму.

4. 17 декабря 2019 г.

   Определение достоверности было обновлено в разделе «Проверка подлинности или достоверности доказательств». Проверка доказательства того, что срок его действия не истек, не отменена или не была заявлена ​​как потерянная или украденная, раньше вы могли сделать в рамках «действительной» проверки. Теперь они перечислены как отдельные проверки. Теперь стало яснее, что вам не нужно проверять, было ли уничтожено, потеряно или украдено какое-либо доказательство, чтобы получить 2 или 3 балла.

5. 15 апреля 2019

   Руководство было переписано на простой английский, чтобы его было легко понять как техническим, так и нетехническим пользователям. Приложения из предыдущей версии были удалены, а информация из них добавлена ​​в руководство. Примеры того, как можно проводить проверки, были добавлены в руководство. Информация о проверке чьей-либо биометрической информации была добавлена ​​в раздел «Проверить, принадлежит ли личность тому, кто ее заявляет (» проверка «)».Расширен раздел «Персональные профили». Новые идентификационные профили упростят проверку личности пользователей, у которых нет достаточных доказательств своей личности.

6. 27 июня 2018 г.

   Заменена старая версия Руководства по эффективной практике 45 (версия 2.3) на последнюю версию Руководства по эффективной практике 45 (версия 3).

7. 3 ноября 2014 г.

   Опубликована новая версия руководства.

8. 6 января 2014 г.

   Впервые опубликовано.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Арендатор

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

• вещи, хранящиеся в гараже, чердаке или подвале,
• автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
• кондиционеры или прочая арматура,
• передвижной или промышленный дом (если он принадлежит арендатору),
• и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Настоящие правила , а не , не распространяются на собственность в складских помещениях . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем актуальную информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

• Если они должным образом вывешивают вывеску, арендодатель может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
• Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

• Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
• Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
• В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.

• Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  
• Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящих принципов по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, Закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
• Министерству транспорта необходимо будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства и буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, во избежание буксировки .

Приспособления для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладельцу не нужны приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушение Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.).), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

• Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
• Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
• Подать в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевинов (возврат собственности) или о возмещении денежных убытков . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

• Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)

• Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после , если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин 143, Sec. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

• Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право изъять у арендатора или их собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)

• Для выселения, поданного 1 марта 2014 г. или позднее, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, арендодатель должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (1/1/14)
  

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «злоумышленниками»

Определение «нарушителя» и правила его удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не состоит в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное вторжение» — это когда кто-то намеренно проникает в или в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться в собственности, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставшейся собственности, будут использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, имеющие право собственности или финансовую заинтересованность в собственности (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или, если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона платит арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

На что следует обратить внимание при аренде?

• Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)

• Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

• Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
• Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
• Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
• Подать в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевинов (возврат собственности) или о возмещении денежных убытков .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь.

No related posts.